Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 184
Page 1
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIREVIU) BESERTA LAPORAN ATAS REVIU INFORMASI KEUANGAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED) AND REPORT ON REVIEW OF INTERIM FINANCIAL INFORMATION
Page 2
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
Halaman
P a g e
LAPORAN ATAS REVIU INFORMASI KEUANGAN INTERIM i - ii
REPORT ON REVIEW OF INTERIM FINANCIAL INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM PER 31 MARET 2026
DAN 31 DESEMBER 2025 1-3
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION AS OF
MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL
31 MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIREVIU) 4-5
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
COMPREHENSIVE INCOME FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED MARCH 31, 2026
AND 2025 (UNREVIEWED)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIREVIU) 6
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY FOR THE THREE-MONTH
PERIODS ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIREVIU) 7-8
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE THREE-MONTH
PERIODS ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM 9 - 179
NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Page 3
Jakarta, 26 Mei 2026 / May 26, 2026
Page 4
Page 5
]JMI JOHAN MALONDAMUSTIKA&REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk PT BHUWANATALA /NOAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ATAS REVIU INFORMASI KEUANGAN REPORT ON REVIEW OF INTERIM FINANCIAL
INTERIM INFORMAT/ON
Kesimpulan Conclusion
Berdasarkan reviu kami, tidak terdapat hal yang menjadi Based on our review, nothing has come to our
perhatian kami yang menyebabkan kami yakin bahwa attention that causes us to believe that the
laporan keuangan konsolidasian interim yang terlampir accompanying interim consolidated financial
tidak menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements does not give a true and fair view of in all
material, posIsI keuangan konsolidasian material respects, the consolidated financial position
PT Bhuwanatala lndah Permai Tbk dan Entitas Anak of PT Bhuwanatala lndah Permai Tbk and
tanggal 31 Maret 2026, serta kinerja keuangan Subsidiaries as of March 31, 2026, and its
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk consolidated financial performance and its
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal tersebut consolidated cash flows for the three-month period
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia then ended in accordance with Indonesian Financial
Accounting Standards.
JOHAN MALONDA MUSTIKA& REKAN
NIU-KAP/Licence No.951/KM.1/2010
Putu Astika, CPA, CA
NRAP/Public Accountant Registration AP.0726
26 Mei 2026/May 26, 2026
ii
Page 6
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM FINANCIAL POSITION
PER 31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
ASET ASSETS
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2026 2025
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 2d,2e,2f ,2u,4,31,33,34&35 17.695.536.999 29.271.130.563 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga - Bersih 2f ,5,33&34 4.302.887.813 3.857.123.250 - Third Parties - Net
- Pihak Berelasi 2d,2f ,5,31,33&34 4.306.670.840 3.882.106.261 - Related Parties
Aset Kontrak 2f 277.053.252 296.548.232 Contract Assets
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 2f ,33&34 5.305.954.953 4.455.547.791 - Third Parties
- Pihak Berelasi 2d,2f ,31,33&34 - 729.167 - Related Parties
Persediaan 2h,6&8 265.795.657.177 265.911.483.436 Inventories
Pajak Dibay ar di Muka 2v ,2w&17 15.466.354.291 15.178.824.032 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biay a Dibay ar di Muka 2j & 7 6.303.596.640 7.378.721.037 Advances and Prepaid Expenses
Inv estasi dalam Instrumen Ekuitas 2f ,9,31,33&34 1.392.816.464 1.540.133.590 Investments in Equity Instruments
Jumlah Aset Lancar 320.846.528.429 331.772.347.359 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Pajak Dibay ar di Muka 2v ,2w&17 457.991.398 14.457.684 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biay a Dibay ar di Muka 2j & 7 2.687.353.420 2.118.195.816 Advances and Prepaid Expenses
Tanah untuk Pengembangan 2k,6&8 359.085.919.535 359.085.919.535 Land for Development
Inv estasi dalam Instrumen Ekuitas 2f ,9,33&34 24.277.545.432 24.277.545.432 Investments in Equity Instruments
Uang Muka Inv estasi 2 28.275.000.000 25.875.000.000 Investments in Advances
Properti Inv estasi - Setelah Investment Properties - Net of
Dikurangi Akumulasi Peny usutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 247,408,202,221 and
Rp 247.408.202.221 dan Rp 241,715,506,117 as of
Rp 241.715.506.117 per March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan December 31, 2025,
31 Desember 2025 2l,2n,10&38 682.436.544.632 684.897.240.736 respectively
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
Akumulasi Peny usutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 123,703,823,467 and
Rp 123.703.823.467 dan Rp120,873,613,959 as of
Rp 120.873.613.959 per March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan December 31, 2025,
31 Desember 2025 2m,2n,11&38 366.501.398.882 363.122.986.668 respectively
Aset Hak Guna - Bersih 2f ,2s,12&38 23.927.016.333 23.725.791.149 Right-of-Use Assets - Net
Dana y ang Dibatasi Pengunaanny a 2e,2f ,13,33&34 7.459.827.975 7.441.168.051 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainny a 2f & 33&34 446.507.739 448.320.594 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.495.555.105.346 1.491.006.625.665 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.816.401.633.775 1.822.778.973.024 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
1
Page 7
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (ContinueD)
PER 31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2026 2025
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Bank Jangka Pendek 2d,2f ,19,31,33,34&38 20.914.088.833 19.641.221.788 Short-term Bank Loans
Utang Usaha - Pihak Ketiga 2f ,14,33&34 19.864.698.352 19.813.567.224 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 2f ,15,33&34 28.906.363.442 30.087.268.448 Other Payables - Third Parties
Beban Akrual 2f ,2t,2v ,16,33&34 15.424.976.747 16.704.377.724 Accrued Expenses
Utang Pajak 2v ,2w&17 6.454.290.995 8.166.508.320 Taxes Payable
Liabilitas Kontrak 2u,18&31 21.402.728.878 22.233.516.449 Contract Liabilities
Setoran Jaminan Peny ewa - Jangka Rental Guarantee Deposits -
Pendek 2f ,2v ,20,31,33,34&35 9.202.290.404 9.332.223.001 Short-term
Liabilitas Jangka Panjang y ang Jatuh Current Portion of Long-term
Tempo dalam Waktu Satu Tahun: Liabilities:
- Utang Bank 2d,2f ,19,31,33,34&38 98.916.028.692 97.051.070.487 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa 2f ,2s,12,33,34&38 162.524.830 184.944.826 - Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 221.247.991.173 223.214.698.267 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas Jangka Panjang Setelah Dikurangi
Bagian y ang Jatuh Tempo dalam Waktu Long-term Liabilities - Net of Current
Satu Tahun: Portion:
- Utang Bank 2d,2f ,19,31,33,34&38 567.695.459.147 569.097.271.832 - Bank Loans
- Utang Lain-lain - Pihak Berelasi 2f ,15,31,33&34 24.078.168.000 4.178.668.000 - Other Payables - Related Parties
- Liabilitas Sewa 2f ,12,33,34&38 45.364.282 78.486.566 - Lease Liabilities
Setoran Jaminan Peny ewa - Jangka Rental Guarantee Deposits -
Panjang 2f ,2v ,20,31,33,34&35 10.173.817.508 10.173.817.508 Long-term
Liabilitas Kontrak 2u,18&31 15.913.324.435 14.898.654.488 Contract Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 2v ,2w&17 1.910.917.149 1.930.985.769 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 2r & 21 6.014.998.239 7.007.882.154 Employee Benefits Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 625.832.048.760 607.365.766.317 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 847.080.039.933 830.580.464.584 Total Liabilities
2
Page 8
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
PER 31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2026 2025
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal Saham, Modal Dasar
12.800.000.000 saham y ang terdiri Share Capital, Authorized Capital -
dari 1.800.000.000 saham Seri A 12,800,000,000 shares consisting of
dengan nilai nominal Rp 500 per saham 1,800,000,000 Series A shares with
dan 11.000.000.000 saham Seri B a par value of Rp 500 per share and
dengan nilai nominal Rp 100 per saham 11,000,000,000 Series B shares
Modal Ditempatkan dan with a par value of Rp 100 per share
Disetor Penuh - 1.638.218.259 Issued and Fully Paid Capital -
saham Seri A dan 3.390.451.117 1,638,218,259 Series A shares
saham Seri B 22 & 34 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 and 3,390,451,117 Series B shares
Tambahan Modal Disetor - Bersih 2aa,23&34 204.738.183.749 204.738.183.749 Additional Paid-in Capital - Net
Cadangan Perubahan Nilai Wajar
Aset Keuangan y ang Diukur pada Reserve for Changes in Fair Value of
Nilai Wajar melalui Penghasilan Financial Assets at Fair Value
Komprehensif Lain 9 & 38 86.270.072 233.587.198 through Other Comprehensive Income
Selisih Kurs atas Penjabaran Laporan Difference in Foreign Currency due to
Keuangan 24 6.301.637.304 6.311.731.170 Financial Statement Translation
Saldo Rugi 37 (582.353.418.723) (566.191.000.331) Deficit
Sub Jumlah 786.926.913.602 803.246.742.986 Sub total
Kepentingan Non-Pengendali 25 182.394.680.240 188.951.765.454 Non-Controlling Interest
Ekuitas - Bersih 969.321.593.842 992.198.508.440 Equity - Net
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.816.401.633.775 1.822.778.973.024 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
3
Page 9
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2025
Catatan/ (Tidak Direviu)/
Notes 2026 (Unreviewed)
PENDAPATAN 2t,26,31&32 36.560.082.799 63.269.992.768 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 2t & 27 (24.401.321.960) (37.440.321.823) DIRECT EXPENSES
LABA KOTOR 12.158.760.839 25.829.670.945 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2t & 28 (13.772.102.874) (13.508.776.753) OPERATING EXPENSES
LABA USAHA (1.613.342.035) 12.320.894.192 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOM E (CHARGES)
Pendapatan Keuangan - Bersih 29 149.434.379 828.083.124 Finance Income - Net
Laba Selisih Kurs - Bersih 12.980.934 75.067.024 Gain on Foreign Exchange - Net
Beban Keuangan 29 (16.861.464.479) (15.908.606.366) Finance Costs
Beban Insentif (172.027.248) (257.005.270) Incentive Fees
Beban Pajak (512.141.608) (11.643.498) Tax Expense
Laba Penjualan Aset Tetap 11 329.396 2.500.000 Gain on Sale of Fixed Assets
Lain-lain - Bersih (1.847.656.327) 338.466.165 Others - Net
Jum lah Beban Lain-lain - Bersih (19.230.544.953) (14.933.138.821) Total Other Charges - Net
INCOM E (LOSS) BEFORE
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK FINAL (20.843.886.988) (2.612.244.629) FINAL TAX
PAJAK FINAL 2w & 17 (1.471.615.819) (2.218.903.729) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK INCOM E (LOSS) BEFORE
PENGHASILAN (22.315.502.807) (4.831.148.358) INCOM E TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2v & 17 INCOM E TAX EXPENSE
Kini (61.335.208) (409.466.574) Current
Tangguhan 20.068.620 9.944.000 Deferred
Jum lah Beban Pajak Penghasilan Total Income Tax Expense
- Bersih (41.266.588) (399.522.574) - Net
RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN (22.356.769.395) (5.230.670.932) NET LOSS FOR THE YEAR
4
Page 10
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(Lanjutan) (Continued)
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2025
Catatan/ (Tidak Direviu)/
Notes 2026 (Unreviewed)
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COM PREHENSIVE
LAIN INCOM E
Pos yang Akan Direklasifikasi Items that Will Be Reclassified
ke Laba Rugi to Profit or Loss
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan yang Diukur pada Financial Assets at Fair
Nilai Wajar melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain 9 & 38 (147.317.126) (1.578.027.262) Comprehensive Income
Kerugian dari Penjabaran Laporan Loss on Financial Statement
Keuangan 2u & 24 (10.093.866) (39.656.646) Translation
Jum lah Penghasilan Total Other
Kom prehensif Lain (157.410.992) (1.617.683.908) Comprehensive Income
TOTAL COM PREHENSIVE
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF (22.514.180.387) (6.848.354.840) LOSS
RUGI BERSIH YANG DAPAT NET LOSS ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 30 (16.162.418.392) (4.559.061.915) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (6.194.351.003) (671.609.017) Non-Controlling Interest
Jum lah (22.356.769.395) (5.230.670.932) Total
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COM PREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG LOSS ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk (16.319.829.384) (6.176.745.823) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (6.194.351.003) (671.609.017) Non-Controlling Interest
Jum lah (22.514.180.387) (6.848.354.840) Total
RUGI BERSIH PER SAHAM
DASAR YANG DAPAT LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 2p & 30 (3,21) (0,91) OF THE PARENT ENTITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
5
Page 11
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
31 MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Cadangan Perubahan
Nilai Wajar Aset
Keuangan yang Diukur
pada Nilai Wajar
melalui Penghasilan Selisih Kurs
Komprehensif Lain/ karena Penjabaran
Reserve for Changes Laporan Keuangan/
in Fair Value of Difference in
Tambahan Modal Financial Assets at Foreign Currency Kepentingan
Disetor/ Fair Value through Due to Financial Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Other Comprehensive Statement Saldo Rugi/ Jumlah/ Non-Controlling Ekuitas - Bersih/
Notes Share Capital Paid-in Capital Income Translation Deficit Total Interest Equity - Net
SALDO 31 DESEMBER 2024 1,158,154,241,200 204,738,183,749 (16,730,367,182) 6,407,223,084 (535,059,186,831) 817,510,094,020 205,630,954,839 1,023,141,048,859 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024
Laba (Rugi) Bersih - - - - (4,559,061,915) (4,559,061,915) (671,609,017) (5,230,670,932) Net Income (Loss)
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - (1,578,027,262) (39,656,646) - (1,617,683,908) - (1,617,683,908) Other Comprehensive Income (Expense)
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling
kepada Pihak Non-Pengendali 1d & 25 - - - - - - (9,930,220,712) (9,930,220,712) Interest
SALDO 31 MARET 2025 BALANCE AS OF MARCH 31, 2025
(TIDAK DIREVIU) 1,158,154,241,200 204,738,183,749 (18,308,394,444) 6,367,566,438 (539,618,248,746) 811,333,348,197 195,029,125,110 1,006,362,473,307 (UNREVIEWED)
SALDO 31 DESEMBER 2025 1,158,154,241,200 204,738,183,749 233,587,198 6,311,731,170 (566,191,000,331) 803,246,742,986 188,951,765,454 992,198,508,440 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2025
Laba (Rugi) Bersih - - - - (16,162,418,392) (16,162,418,392) (6,194,351,003) (22,356,769,395) Net Income (Loss)
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - (147,317,126) (10,093,866) - (157,410,992) - (157,410,992) Other Comprehensive Income (Expense)
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling
kepada Pihak Non-Pengendali 1d & 25 - - - - - - (386,483,330) (386,483,330) Interest
Setoran Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 25 - - - - - - 23,749,119 23,749,119 from Non-Controlling Interest
SALDO 31 MARET 2026 1,158,154,241,200 204,738,183,749 86,270,072 6,301,637,304 (582,353,418,723) 786,926,913,602 182,394,680,240 969,321,593,842 BALANCE AS OF MARCH 31, 2026
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
6
Page 12
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
CASHFLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2025
Catatan/ (Tidak Direviu)
Notes 2026 (Unreviewed)
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 35.559.006.800 41.941.110.388 Receipt from Customers
Pembay aran kepada: Payments for:
Pemasok (21.670.901.900) (34.846.489.823) Suppliers
Direksi dan Kary awan (11.192.934.304) (11.068.493.469) Directors and Employees
Kas Diperoleh dari (Digunakan Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Operasi 2.695.170.596 (3.973.872.904) Operating Activities
Penerimaan atas Pendapatan Keuangan 151.617.450 945.990.933 Receipt from Finance Income
Pendapatan (Beban) Lain-lain - Bersih (4.653.201.511) (289.726.659) Other Income (Expenses) - Net
Pembay aran atas Beban Keuangan (16.740.349.879) (14.938.751.290) Payment of Finance Costs
Pembay aran Pajak Final (1.885.114.260) (1.690.482.351) Payment of Final Tax
Penurunan Dana y ang Dibatasi
Penggunaanny a 13 (18.659.924) 1.193.334.361 Decrease in Restricted Funds
Pembay aran Pajak Penghasilan (1.240.877.261) (52.008.828) Payment of Income Tax
Pembay aran Manf aat Kary awan 21 (992.883.915) (71.670.316) Payment of Employee Benefits
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Operating
Aktivitas Operasi (22.684.298.704) (18.877.187.054) Activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penambahan Aset Tetap 11 & 38 (763.344.150) (248.667.100) Acquisition of Property and Equipment
Penambahan Properti Inv estasi 10 & 38 (892.000.000) (1.614.299.200) Acquisition of Investment Properties
Penambahan Uang Muka Pembelian Acquisition of Advances of Purchase
Aset Tetap 7 (357.785.800) - Fixed Assets
Penjualan Aset Tetap 11 400.000 2.500.000 Sale of Property and Equipment
Penambahan Aset dalam Peny elesaian 11 & 38 (5.781.817.740) (8.964.071.670) Acquisition of Assets in Progress
Penambahan Aset Hak Guna 12 (581.085.000) - Acquisition of Right-of-Use Assets
Pencairan Deposito Berjangka - 5.000.000.000 Withdrawal of Time Deposits
Peningkatan Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 25 23.749.119 - from Non-Controlling Interest
Pembay aran Div iden kepada Kepentingan Payment of Dividend to Non-Controlling
Non Pengendali 1d & 25 (386.483.330) (9.930.220.712) Interest
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Investing
Aktivitas Investasi (8.738.366.901) (15.754.758.682) Activities
7
Page 13
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
(Lanjutan) CASHFLOWS (Continued)
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2025
Catatan/ (Tidak Direviu)
Notes 2026 (Unreviewed)
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari Utang Bank 48.166.019.869 7.232.600.187 Proceeds from Bank Loans
Pembay aran Utang Bank (48.152.811.682) (11.273.202.614) Payment of Bank Loans
Increase in Other Payables - Related
Penerimaan Utang Lain-lain - Pihak Berelasi 19.899.500.000 - Parties
Pembay aran Liabilitas Sewa 12 & 38 (55.542.280) (59.098.385) Payment of Lease Liabilities
Kas Bersih Diperoleh dari
(Digunakan untuk) Aktivitas Net Cash Provided by (Used in)
Pendanaan 19.857.165.907 (4.099.700.812) Financing Activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS (11.565.499.698) (38.731.646.548) CASH EQUIVALENTS
NET EFFECT OF CHANGES IN
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NILAI EXCHANGE RATES ON CASH AND
TUKAR ATAS KAS DAN SETARA KAS 24 (10.093.866) (39.656.646) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AWAL TAHUN 4 29.271.130.563 101.973.988.122 BEGINNING
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR TAHUN 4 17.695.536.999 63.202.684.928 ENDING
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
8
Page 14
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Company’s Establishment
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (the
(Perusahaan) didirikan melalui Akta Notaris Company) was established through Notarial
No. 165 tanggal 21 Desember 1981 yang Deed No. 165 dated December 21, 1981, of
dibuat oleh Koswara, S.H., Notaris di Koswara, S.H., a notary in Bandung. The deed
Bandung. Akta pendirian tersebut telah of establishment was approved by the Minister
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia in Decision Letter No. C2-
melalui Surat Keputusan No. C2- 4821.HT.01.01.Th.83 dated June 29, 1983
4821.HT.01.01.Th.83 tanggal 29 Juni 1983 and was published in the State Gazette of the
dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republic of Indonesia No. 12 dated
Republik Indonesia No. 12 tanggal February 10, 1989, Supplement No. 204.
10 Februari 1989, Tambahan No. 204.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir been amended several times, most recently by
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Notarial Deed on Decision of the Extraordinary
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa General Meeting of Shareholders No. 19
No. 19 tanggal 19 Juni 2025 yang dibuat oleh dated on July 19, 2025, of Public Notary Edi
Notaris Edi Priyono, S.H., sehubungan dengan Priyono, S.H., in connection with the
penyesuaian Pasal 3 Anggaran Dasar amendment to Article 3 of the Company’s
Perseroan tentang maksud dan tujuan serta Articles of Association concerning the
kegiatan usaha Perseroan. Akta tersebut telah Company’s purpose, objectives, and business
mendapat persetujuan Perubahan Anggaran activities. The deed has been approved as the
Dasar Perseroan Nomor AHU- Amendment to the Company’s Articles of
0047401.AH.01.02.Tahun 2025, tanggal Association No. AHU-0047401.AH.01.02.of
18 Juli 2025. 2025, dated on July 18, 2025.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the scope of its
adalah berusaha di bidang pembangunan dan activities consists of development and
pengelolaan properti seperti apartemen, management of properties such as
perhotelan, perkantoran, pertokoan dan apartments, hospitality, office spaces,
perumahan, perdagangan dan pelayanan shopping centers and houses, as well as
jasa. trading and services.
Perusahaan melakukan kegiatan usaha utama The Company’s main business activity is
yaitu investasi saham pada Entitas Anak. investing in shares of its Subsidiaries.
9
Page 15
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Company’s Establishment (Continued)
Kantor pusat Perusahaan terletak di Graha The Company’s head office is in Graha BIP,
BIP Lantai 6, Jalan Jenderal Gatot Subroto 6th Floor, Jalan Jenderal Gatot Subroto
Kav. 23, Jakarta Selatan 12930. Kav. 23, South Jakarta 12930.
Chemical Asia Corporation Pte. Ltd. Chemical Asia Corporation Pte. Ltd. is the
merupakan entitas induk terakhir Perusahaan. Company’s ultimate holding Company.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Company’s Public Offerings
Ringkasan aksi korporasi Perusahaan The summary of corporate actions that affect
(corporate actions) yang memengaruhi efek the securities issued by the Company since
yang diterbitkan Perusahaan sejak tanggal the initial public offering date up to March 31,
penawaran umum perdana saham sampai 2026, is as follows:
dengan tanggal 31 Maret 2026 adalah sebagai
berikut:
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan Initial public offering and listing of
pencatatan sebagian saham 26 Juni 1989/ part of the Company's shares
Perusahaan sebanyak 6.500.000 6.500.000 June 26, 1989 - totaling 6,500,000 shares
Pencatatan saham Pendiri sebanyak 31 Januari 1990/ Listing of the Founder’s shares
9.500.000 16.000.000 - January 31, 1990 totaling 9,500,000
Penawaran umum terbatas I dengan Limited public offering I with
hak memesan efek terlebih dahulu 29 Juni 1991/ pre-emptive rights totaling
sebanyak 24.000.000 saham 46.500.000 June 29, 1991 - 24,000,000 shares
Pemecahan nilai nominal saham Stock split of 40,000,000 shares
40.000.000 dan saham bonus 8 Juli 1996/ and bonus shares totaling
64.000.000 150.500.000 - July 8, 1996 64,000,000
Penawaran umum terbatas II dengan Limited public offering II with
hak memesan efek terlebih dahulu pre-emptive rights totaling
sebanyak 360.000.000 saham biasa 360,000,000 common shares and
dan 36.000.000 waran (Waran 8 November 1996/ 36,000,000 warrants (Series I
Seri I) 406.500.000 November 8, 1996/ - Warrants)
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of
waran Seri I sebanyak 30 September 1997/ warrant Series I totaling 66,603
66.603 saham 406.566.603 - September 30, 1997/ shares
Penawaran umum terbatas III
dengan hak memesan efek Limited public offering III with
terlebih dahulu sebanyak pre-emptive rights totaling
1.134.149.856 saham biasa dan 1,134,149,856 common shares
dan 28.353.746 waran (Waran 12 Maret 1998/ and 28,353,746 warrants
Seri II) 1.540.649.856 March 12, 1998 - (Series II Warrants)
10
Page 16
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Company’s Public Offerings (Continued)
(Lanjutan)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Listing of shares from conversion of
Pencatatan saham dari konversi 28 November 2001/ Series I warrants totaling 1,800
waran Seri I sebanyak 1.800 1.540.651.656 - November 28, 2001 shares
Peningkatan modal ditempatkan dan Increase in issued and paid-in
disetor tanpa hak memesan efek capital without pre-emptive rights to
terlebih dahulu kepada Terra Terra Capital Partners Ltd. totaling
Capital Partners Ltd. sebanyak 163,821,825 Series B shares
163.821.825 saham Seri B
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 163.821.825 - September 11, 2012 per share
Peningkatan saham Seri B dalam Increase in Series B shares with
rangka obligasi konversi kepada respect to convertible bond to
Kimbell Holding Ltd sebanyak Kimbell Holding Ltd totaling
100.000.000 saham Seri B 100,000,000 Series B shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 263.821.825 - September 11, 2012 per share
Penawaran umum terbatas IV Limited public offering IV with
dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,130,197,731 Series B shares and
1.130.197.731 saham biasa Seri B 661,579,159 warrants (Series III
dan 661.579.159 waran (Waran Warrants)
Seri III)
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 30 Nopember 2012/ 14 Desember 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.019.556 November 30, 2012 December 14, 2012 per share
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 1.390 Series III Warrants totaling 1,390
saham shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 21 November 2013/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.946 - November 21, 2013 per share
Pencatatan dari konversi waran Listing of shares from conversion of
Seri III sebanyak 40 saham Series III Warrants totaling 40 shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 4 Agustus 2014/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.986 - August 4, 2014 per share
11
Page 17
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Company’s Public Offerings (Continued)
(Lanjutan)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum terbatas V Limited public offering V with
dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,637,409,191 Series B
1.637.409.191 saham biasa Seri B shares and 394,191,098 warrants
dan 394.191.098 waran (Waran (Series IV Warrants)
Seri IV)
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 25 Juni 2015/ 9 Juli 2015/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.177 June 25, 2015 July 9, 2015 per share
Listing of shares from conversion of
Pencatatan saham dari konversi Series III Warrants totaling 146
Waran Seri III sebanyak 146 saham Shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 18 Agustus 2016/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.323 - August 18, 2016 per share
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 919 saham 31 Agustus 2017/ Series III Warrants totaling 919
biasa Seri B 3.031.431.242 - August 31, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 1 saham 26 September 2017/ Series III Warrants totaling 1
biasa Seri B 3.031.431.243 - September 26, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 58 saham 7 November 2017/ Series III Warrants totaling 58
biasa Seri B 3.031.431.301 - November 7, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 239 saham 9 November 2017/ Series III Warrants totaling 239
biasa Seri B 3.031.431.540 - November 9, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 39 saham 20 November 2017/ Series III Warrants totaling 39
biasa Seri B 3.031.431.579 - November 20, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 29 November 2017/ Series III Warrants totaling
109.017.000 saham biasa Seri B 3.140.448.579 - November 29, 2017 109,017,000 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 7 Desember 2017/ Series III Warrants totaling
250.000.000 saham biasa Seri B 3.390.448.579 - December 7, 2017 250,000,000 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 12 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,500
1.500 saham biasa Seri B 3.390.450.079 - December 12, 2017 Series B shares
12
Page 18
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Company’s Public Offerings (Continued)
(Lanjutan)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 13 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,000
1.000 saham biasa Seri B 3.390.451.079 - December 13, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri IV sebanyak 29 Mei 2020/ Series IV Warrants totaling 28
28 saham biasa Seri B 3.390.451.107 - May 29, 2020 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri IV sebanyak 3.390.451.117 - 8 Juni 2020/ Series IV Warrants totaling 10
10 saham biasa Seri B June 8, 2020 Series B shares
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners and Directors
and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Notarial Deed on
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa the Resolutions of the Extraordinary General
No. 8 tanggal 9 Januari 2025 yang dibuat oleh Meeting of Shareholders No. 8 dated
Notaris Edi Priyono, S.H., susunan Dewan January 9, 2025, by Public Notary Edi Priyono,
Komisaris dan Direksi Perusahaan per S.H., the Company’s Boards of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah Commissioners and Directors as of March 31,
sebagai berikut: 2026 and December 31, 2025 were as follows:
Presiden Komisaris Independent President
Independen : Piter Korompis : Commissioner
Komisaris : Louise Li : Commissioners
Eddy Widjaja
Presiden Direktur : Arianto Sjarief : President Director
Direktur : Michelle Elisa Rusli : Directors
Ivan Jonathan
Susunan anggota Komite Audit Perusahaan The Company’s Audit Committee as of, March
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 31, 2026 and December 31, 2025 were as
2025 adalah sebagai berikut: follows:
Ketua : Piter Korompis : Chairman
Anggota : Yoyok Widiyanto : Members
Susilowati
13
Page 19
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners and Directors
(Lanjutan) and Employees (Continued)
Internal Audit Internal Audit
Perusahaan telah menyusun Piagam Internal The Company has established an Internal
Audit sejak tanggal 22 Desember 2009 dan Audit Charter since December 22, 2009, and
telah membentuk Divisi Internal Audit pada has formed an Internal Audit Division on the
tanggal yang sama, serta Grup telah same date. The Group has followed the
menyesuaikan dengan Peraturan Otoritas Regulation of Financial Services Authority
Jasa Keuangan No. 56/POJK.04/2015 tentang No. 56/POJK.04/2015 concerning the Forming
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan and Charter’s Compilation Guidance of
Piagam Unit Audit Internal. Kepala Unit Internal Audit Unit. The Company’s Head of
Internal Audit Perusahaan pada tanggal Internal Audit Unit as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah December 31, 2025 was Suparman.
Suparman.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi According to Decision Letter of the Company’s
Perusahaan No. SKDIR No.009/SKP-CS/01- Board of Directors No. SKDIR No.009/SKP-
2010 tanggal 14 Januari 2010, Perusahaan CS/01-2010 dated January 14, 2010, the
menunjuk Arianto Sjarief sebagai Sekretaris Company appointed Arianto Sjarief as
Perusahaan. Corporate Secretary.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa According to the Regulation of the Financial
Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tanggal Services Authority No. 35/POJK.04/2014
8 Desember 2014, tugas Sekretaris dated December 8, 2014, the functions of a
Perusahaan adalah sebagai berikut: Corporate Secretary are as follows:
(1) Mengikuti perkembangan Pasar Modal, (1) Follow the capital market development,
khususnya peraturan-peraturan yang especially the regulations in force in the
berlaku di bidang Pasar Modal. Capital Market.
(2) Memberikan masukan kepada Direksi (2) Provide input to the Boards of Directors
dan Dewan Komisaris Emiten atau and Commisioners or Public Companies
Perusahaan Publik untuk mematuhi to comply with the provisions of the
ketentuan Peraturan Perundang- Capital Market of Public Company Law.
undangan di bidang Pasar Modal atas
Perusahaan Publik.
14
Page 20
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Sekretaris Perusahaan (Lanjutan) Corporate Secretary (Continued)
(3) Membantu Direksi dan Dewan Komisaris (3) Assist the Boards of Directors and
dalam pelaksanaan tata kelola Commisioners in the corporate
Perusahaan yang meliputi: governance implementation covering:
- Keterbukaan informasi kepada - Disclosure of information to the public,
masyarakat, termasuk ketersediaan including the availability of information
informasi pada situs Web Emiten atau on the Public Company’s website.
Perusahaan Publik.
- Penyampaian laporan kepada Otoritas - Submission of reports to the Financial
Jasa Keuangan tepat waktu. Services Authority on time.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
Rapat Umum Pemegang Saham. the General Meeting of Shareholders.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
rapat Direksi dan/atau Dewan the Board of Directors and/or Board of
Komisaris. Commissioners meetings.
- Pelaksanaan program orientasi - Implementation of the orientation
terhadap Perusahaan bagi Direksi program for the Company’s Board of
dan/atau Dewan Komisaris. Directors and/or Board of
Commissioners.
(4) Berperan sebagai penghubung antara (4) Serve as a liaison among the Public
Emiten atau Perusahaan Publik dengan Company, the shareholders, the Financial
pemegang saham Emiten atau Services Authority of Indonesia (OJK),
Perusahaan Publik, Otoritas Jasa and other stakeholders.
Keuangan (OJK) dan pemangku
kepentingan lainnya.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, Perusahaan dan Entitas Anak (secara the Company and Subsidiaries (hereinafter
bersama-sama disebut sebagai Grup) collectively referred to as the Group)
mempekerjakan masing-masing 99 dan 100 employed 99 and 100 permanent employees,
karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
Entitas induk sekaligus entitas induk utama The parent entity as well as the ultimate parent
Grup adalah Chemical Asia Corporation Pte., entity of the Company is Chemical Asia
Ltd. Corporation Pte., Ltd.
15
Page 21
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung The Company has direct and indirect
dan tidak langsung pada entitas anak berikut ownership of the following subsidiaries:
ini:
Tahun
Mulai
Beroperasi
Secara Persentase Pemilikan/
Komersial/ Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
Start of 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Kegiatan Usaha/ Domisili/ Commercial March 31, December 31, March 31, December 31,
Subsidiary Principal Activity Domicile Operations 2026 2025 2026 2025
Kepemilikan Langsung/ Direct Ownership
BIP Holdings International Pte. Ltd. Investasi/ Investment Singapura/ 1995 100,00% 100,00% 9.543.833 9.461.645
Singapore
PT Asri Kencana Gemilang Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1997 99,99% 99,99% 251.134.150.593 252.592.100.372
Office Building Rental
PT BIP Lokakencana Properti Real Estat/ Real Estate Property Jakarta - 99,99% 99,99% 99.983.059.424 100.447.590.722
PT T ri Daya Investindo Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1999 99,99% 99,99% 765.664.784.370 771.638.612.034
Office Building Rental
PT Putra Asih Laksana Properti Real Estat/ Real Estate Property Banten 2016 55,00% 55,00% 419.699.033.637 424.739.223.771
PT BIP Properti Permai Properti Real Estat dan Parawisata/ Jakarta - 99,98% 99,98% 29.260.237.622 29.263.662.379
Real Estate Property and Tourism
PT Magna Investama Mandiri T bk Investasi /Investment Jakarta 2022 70,20% 70,20% 123.877.590.094 126.147.484.413
PT Udyana Rayja Sentosa Perhotelan/Hotel Jakarta - 99,99% 99,99% 129.514.869.161 122.064.891.491
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Magna Inv estama Mandiri Tbk/ Indirect Ownership through PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Grha Swahita Perhotelan/Hotel Bali 2013 98,17% 98,17% 82.147.392.307 84.492.146.723
PT BIP Sentosa Penyewaan Apartemen/ Jakarta 2013 99,99% 99,99% 39.928.996.580 40.058.334.119
Apartment Rental
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Tri Daya Inv estindo/ Indirect Ownership through PT Tri Daya Investindo
PT Studio One Perhotelan/Hotel Jakarta 2009 99,99% 99,99% 115.247.933.926 118.153.695.997
PT Artoda Karya Gemilang Mal/ Mall Manado 2017 39,62% 39,62% 237.689.345.647 242.579.320.356
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Grha Swahita/Indirect Ownership through PT Grha Swahita
PT Canggu Suite Condotel Perhotelan/Hotel Jakarta - 25,00% 25,00% 17.252.798.044 18.252.841.948
PT Artoda Karya Gemilang Mal/ Mall Manado 2017 27,02% 27,02% 237.689.345.647 242.579.320.356
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Studio One/ Indirect Ownership through PT Studio One
PT Canggu Suite Condotel Perhotelan/Hotel Jakarta - 75,00% 75,00% 17.252.798.044 18.252.841.948
PT Sunset Studio One Perhotelan/Hotel Jakarta 2022 99,99% 99,99% 73.311.508.580 75.150.301.284
16
Page 22
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Artoda) PT Artoda Karya Gemilang (Artoda)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat According to the Notarial Deed of the Minutes
Artoda No. 2 tanggal 1 Juni 2016 yang dibuat of the Meeting of Artoda No. 2 dated June 1,
di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, 2016, by Public Notary Edi Priyono, S.H., TDI,
Entitas Anak, melakukan akuisisi 70.200 a Subsidiary, acquired 70,200 shares of
saham Artoda sebesar Rp 70.200.000.000. Artoda for Rp 70,200,000,000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Artoda According to the Notarial Deed of the Minutes
No. 11 tanggal 18 September 2017 yang of the Meeting of Artoda No. 11 dated
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., September 18, 2017, by Public Notary Edi
TDI, Entitas Anak, melakukan penambahan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, increased the
modal dalam Artoda dengan cara paid-in capital in Artoda by capitalizing
mengkapitalisasi dari uang muka investasi investment advances amounting to
sebesar Rp 35.900.000.000, sehingga Rp 35,900,000,000, resulting 54.28%
kepemilikan TDI, Entitas Anak menjadi ownership of TDI, a Subsidiary, totaling
Rp 106.100.000.000 yang setara dengan Rp 106,100,000,000.
54,28%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Artoda, According to the Notarial Deed of the Minutes
Entitas Anak, No. 33 tanggal 27 Desember of the Meeting of Artoda, a Subsidiary No. 33
2017 yang dibuat di hadapan Notaris Edi dated December 27, 2017, by Public Notary
Priyono, S.H., Artoda melakukan peningkatan Edi Priyono, S.H., Artoda increased its paid-in
modal disetor dari Rp 195.445.000.000 capital from Rp 195,445,000,000 to
menjadi Rp 267.795.000.000, sehingga Rp 267,795,000,000, resulting in ownership of
kepemilikan TDI, Entitas Anak, menjadi TDI, a Subsidiary, to 39.62%.
39,62%.
Berdasarkan Akta No. 33 tanggal According to Notarial Deed No. 33 dated
27 Desember 2017 yang dibuat di hadapan December 27, 2017, of Edi Priyono, S.H.,
Notaris Edi Priyono, S.H., GS, Entitas Anak, GS, a Subsidiary, invested in 72,350 shares of
melakukan penyertaan saham dalam Artoda, Artoda, Subsidiary, for an acquisition cost of
Entitas Anak, sebanyak 72.350 saham dengan Rp 72,350,000,000, representing 27.02%
nilai perolehan sebesar Rp 72.350.000.000 ownership.
atau sebesar 27,02% kepemilikan saham.
17
Page 23
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Canggu Suite Condotel (CSC) PT Canggu Suite Condotel (CSC)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to the Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa CSC No. 221 Extraordinary Meeting Shareholders of
tanggal 24 Desember 2014 yang dibuat di CSC No. 221 dated December 24, 2014, by
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT Studio One
PT Studio One melakukan penambahan made additional shares in CSC from the
penyertaan saham dalam CSC yang berasal conversion of receivables amounting to
dari konversi piutang sebesar Rp 2,250,000,000, increasing the total
Rp 2.250.000.000, sehingga total penyertaan investment in shares of PT Studio One to
saham PT Studio One menjadi sebesar Rp 2,475,000,000, representing 75.00% of all
Rp 2.475.000.000 yang mewakili 75,00% dari issued shares.
seluruh saham yang telah ditempatkan.
PT Putra Asih Laksana (PAL) PT Putra Asih Laksana (PAL)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 3 According to Sale and Purchase Deed No. 3
tanggal 5 Agustus 2015 yang dibuat di dated August 5, 2015, by Public Notary Edi
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Priyono, S.H., the Company purchased
Perusahaan membeli 55,00% saham 55.00% shares of PAL from PT Mandiri Mega
PAL dari PT Mandiri Mega Jaya dengan harga Jaya for Rp 223,066,800,000, equivalent to
perolehan sebesar Rp 223.066.800.000 atau Rp 104,800 per share, which has been
setara dengan Rp 104.800 per saham, yang approved in the General Meeting of
telah disetujui dalam Rapat Umum Pemegang Shareholders of PAL, according to Deed No. 2
Saham PAL berdasarkan Akta RUPS No. 2 dated August 5, 2015, by Public Notary Edi
tanggal 5 Agustus 2015, yang dibuat Priyono, S.H.
dihadapan Notaris Edi Priyono, S.H.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi sebagai According to the Decision Letter of the Board
Pengganti Sirkuler Rapat Direksi, PAL of Directors as a replacement for the Circular
membagikan dividen interim masing-masing Resolution of the Board of Directors, PAL
sebesar Rp 858.851.845 dan distributed interim dividends of
Rp 43.190.493.613 per 31 Maret 2026 dan Rp 858,851,845 and Rp 43,190,493,613 as of
31 Desember 2025. Atas transaksi tersebut, March 31, 2026 and December 31, 2025,
Perusahaan mencatat pembagian dividen kas respectively. For these transactions the
entitas anak kepada pihak non pengendali Company recorded the distributions of cash
masing-masing sebesar Rp 386.483.330 dan dividends to non-controlling interest
Rp 19.435.722.126 per 31 Maret 2026 dan amounting to Rp 386,483,330 and
31 Desember 2025. Rp 19,435,722,126 as of March 31, 2026 and
December 31, 2025, respectively.
18
Page 24
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana (PAL) (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (PAL) (Continued)
PAL menandatangani perjanjian kerjasama PAL signed a cooperation agreement with
dengan PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Grup) PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) and
dan mendirikan JO Citra Maja Raya 2 dalam established JO Citra Maja Raya 2 to develop
rangka mengembangkan lahan yang terletak the land located in Maja, Pasir Kembang,
di Desa Maja, Pasir Kembang, Curug Badak, Curug Badak, Mekarsari, and Cipining
Mekarsari dan Cipining Kecamatan Maja, Villages, Maja District, Lebak Regency,
Kabupaten Lebak Propinsi Banten seluas 475 Banten Province, covering an area of 475 ha,
ha untuk dikembangkan menjadi kawasan into a residential area project named of Citra
hunian dengan nama Proyek Citra Maja Maja Raya 2.
Raya 2.
PT Asri Kencana Gemilang (AKG) PT Asri Kencana Gemilang (AKG)
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 24 tanggal According to Sale and Purchase Deed No. 24
11 Desember 2015 yang dibuat di hadapan dated December 11, 2015, by Notary Edi
Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Anak, Priyono S.H., TDI, a Subsidiary, purchased
melakukan pembelian saham milik Risming 1 share of Risming Andyanto from
Andyanto di Entitas Anak, AKG, sebanyak a Subsidiary, AKG, for Rp 1,000,000, or
1 saham dengan nilai sebesar Rp 1.000.000, representing 0.001% ownership.
yang mewakili kepemilikan dengan persentase
0,001%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat AKG According to Notarial Deed of Minutes of
No. 43 tanggal 28 Desember 2016, yang AKG’s Meeting No. 43 dated December 28,
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., 2016, by Notary Edi Priyono, S.H., the
Perusahaan melakukan penyetoran modal Company made additional paid-in capital in
tambahan dalam AKG sebesar AKG amounting to Rp 16,000,000,000,
Rp 16.000.000.000, sehingga modal disetor increasing the Company’s paid-in capital to
Perusahaan menjadi Rp 40.999.000.000. Rp 40,999,000,000.
PT Tri Daya Investindo (TDI) PT Tri Daya Investindo (TDI)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 11 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 7 Desember 2015, yang dibuat di Meeting No. 11 dated December 7, 2015, by
hadapan Notaris Edi Priyono S.H., Notary Edi Priyono S.H., the Company
Perusahaan melakukan peningkatan purchased all 20,800 shares of TDI from
kepemilikan dengan membeli seluruh saham PT Wahana Mutiara Pratama and 1,199
TDI dari PT Wahana Mutiara Pratama yaitu shares of Maria while one share of TDI was
sebanyak 20.800 saham dan 1.199 saham purchased by PT BIP Lokakencana (BIPL), a
milik Maria sedangkan 1 saham lainnya dibeli Subsidiary. Thus, the Company has 99.99%
oleh PT BIP Lokakencana (BIPL), Entitas stock the ownership TDI.
Anak, sehingga kepemilikan saham
Perusahaan pada TDI menjadi sebesar
99,99%.
19
Page 25
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (TDI) (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (TDI) (Continued)
Berdasarkan Akta Pendirian No. 1 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No 1 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., TDI melakukan Penyertaan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, invested
Saham sebanyak 1 saham atau sebesar 1 share with an acquisition cost of
Rp 1.000.000, atau memiliki kepemilikan Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
dengan persentase 0,08% di PT BIP Boga in PT BIP Boga Permai (BIPB).
Permai (BIPB).
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., TDI melakukan Penyertaan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, invested
Saham sebanyak 1 saham atau sebesar 1 share with an acquisition cost of
Rp 1.000.000, atau memiliki kepemilikan Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
dengan persentase 0,08% di PT BIP Properti in PT BIP Properti Permai (BIPP).
Permai (BIPP).
PT Studio One (SO) PT Studio One (SO)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to the Notarial Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa SO No. 150 Extraordinary Shareholders Meeting of SO
tanggal 28 November 2017 yang dibuat di No. 150 dated November 28, 2017, by Notary
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Suwarni Sukiman, S.H., TDI, a Subsidiary,
TDI, Entitas Anak, melakukan penambahan made an addition to the paid-in capital of SO
modal dalam SO dengan cara pembelian by purchasing 13,299 shares from Rebecca
saham milik Rebecca Wahjutirto Tanoyo Wahjutirto Tanoyo the for Rp 13,299,000,000.
sebanyak 13.299 saham atau sebesar As a result, the ownership TDI new owns
Rp 13.299.000.000. Dengan demikian 24,299 shares with a nominal value of
kepemilikan saham TDI menjadi 24.299 Rp 24,299,000,000, representing 99.99%
saham dengan nilai nominal ownership.
Rp 24.299.000.000, setara dengan 99,99%.
Jumlah dari kepentingan non pengendali pada The total of non-controlling interest in the
pihak yang diakuisisi adalah sebesar acquiree amounted to Rp 13,299,000,000.
Rp 13.299.000.000.
20
Page 26
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (SSO) PT Sunset Studio One (SSO)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to Deed of Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa SSO No. 134 Shareholders’ Meeting of SSO No. 134 dated
tanggal 28 April 2017 yang dibuat di hadapan April 28, 2017, by Suwarni Sukiman, S.H., SO,
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., SO, Entitas a Subsidiary, recognized share assets of SSO
Anak, telah mengakui aset saham SSO amounting to Rp 150,000,000, amounting to
sebesar Rp 150.000.000, setara dengan 60.00% of the total subscribed shares.
60,00% dari seluruh saham yang telah
ditempatkan.
Jumlah aset dan liabilitas yang diakuisisi pada The total assets and liabilities acquired as of
tanggal 28 April 2017 masing-masing adalah April 28, 2017, were Rp 240,000,000 and
sebesar Rp 240.000.000 dan Rp 0 termasuk Rp 0, respectively, including the price that had
bagian dari harga yang dibayarkan yang been paid in cash amounting to
merupakan kas sebesar Rp 240.000.000. Rp 240,000,000.
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang According to Deed of Minutes of Extraordinary
Saham Luar Biasa SSO No. 179 tanggal Shareholders’ Meeting of SSO No. 179 dated
29 Maret 2018 yang dibuat oleh Notaris March 29, 2018, by Notary Suwarni Sukiman,
Suwarni Sukiman, S.H., SO membeli saham S.H., SO purchased 99 shares of Rebecca
Rebecca Wahjutirto Tanoyo di SSO sebanyak Wahjutirto Tanoyo for Rp 99,000,000, bringing
99 saham atau sebesar Rp 99.000.000, SO’s to 99.99%.
sehingga kepemilikan SO menjadi 99,99%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of the Circular
Sirkulasi Para Pemegang Saham SSO No. 08 Resolution of Shareholders of SSO No. 08,
tanggal 14 Juli 2022 yang dibuat oleh Notaris dated July 14, 2022, made by Notary Edi
Edi Priyono, S.H., SO melakukan Priyono, S.H., SO increased the capital in SSO
penambahan modal di SSO sebanyak 30.000 by 30,000 shares amounting to
saham atau sebesar Rp 30.000.000.000, Rp 30,000,000,000, so SO had 99.99%
sehingga kepemilikan SO menjadi 99,99%. ownership.
PT BIP Lokakencana (BIPL) PT BIP Lokakencana (BIPL)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 152 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni Shares No. 152 dated November 28, 2017, by
Sukiman, S.H., tanggal 28 November 2017, Notary Suwarni Sukiman, S.H., BIPL, a
BIPL, Entitas Anak, melakukan penyertaan Subsidiary, invested in 1 share of SO, a
saham dalam SO, Entitas Anak sebesar Subsidiary, for acquisition cost of
1 saham atau sebesar Rp 1.000.000, yang Rp 1,000,000, representing 0.01% ownership.
mewakili kepemilikan dengan persentase
0,01%.
21
Page 27
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT BIP Lokakencana (BIPL) (Lanjutan) PT BIP Lokakencana (BIPL) (Continued)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 13 According to Notarial Deed of Share Sale and
tanggal 7 Desember 2015 yang dibuat di Purcahse No. 13 dated December 7, 2015, by
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., BIPL, Notary Edi Priyono, S.H., BIPL, a Subsidiary,
Entitas Anak, melakukan penyertaan saham invested in 1 share of TDI, a Subsidiary,
dalam TDI, Entitas Anak, sebanyak 1 saham amounting to Rp 1,000,000, representing
atau sebesar Rp 1.000.000, yang mewaikili 0.01% ownership.
kepemilikan dengan persentase 0,01%.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 181 According to Notarial Deed of Share Sale and
tanggal 29 Maret 2018 yang dibuat di hadapan Purchase No. 181 dated March 29, 2018, by
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., BIPL membeli Notary Suwarni Sukiman, S.H., BIPL
saham SSO (perusahaan afiliasi) sebesar purchased 1 share from SSO (Affiliate) for
Rp 1.000.000, yang mewakili kepemilikan Rp 1,000,000, representing 0.01% ownership.
dengan persentase 0,01%.
PT BIP Properti Permai (BIPPP) PT BIP Properti Permai (BIPPP)
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019, by Notary Edi
Edi Priyono, S.H., Perusahaan telah Priyono, S.H., the Company, invested in 1,249
melakukan penyertaan saham dalam BIPPP, shares for BIPPP, a Subsidiary, for an
Entitas Anak, sebanyak 1.249 saham sebesar acquisition cost of Rp 1,249,000,000,
Rp 1.249.000.000, yang mewakili kepemilikan representing 99.92% ownership.
dengan persentase 99,92%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Circular Decision of the
Sirkuler Para Pemegang Saham No. 51 Shareholders No. 51 dated December 30,
tanggal 30 Desember 2020 oleh Notaris Edi 2020, by Notary Edi Priyono, S.H., the
Priyono, S.H., Perusahaan menyetujui Company agreed to increase its shares in
meningkatkan penyertaan saham dalam BIPPP, a Subsidiary, from Rp 1,249,000,000
BIPPP, Entitas Anak, dari Rp 1.249.000.000 to Rp 5,139,000,000, representing 99.98%
menjadi Rp 5.139.000.000, sehingga ownership.
kepemilikan menjadi sebesar 99,98%.
22
Page 28
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum According to Minutes of Extraordinary Meeting
Pemegang Saham Luar Biasa No. 03 tanggal of Shareholders No. 03 dated May 9, 2022,
9 Mei 2022 yang dibuat oleh Jimmy Tanal, made by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a notary in
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, South Jakarta, MNGA carried out Capital
MNGA melaksanakan Penambahan Modal Increase with Pre-emptive Rights
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD), where the funds obtained from
(PMHMETD), di mana dana yang diperoleh the implementation of the PMHMETD, will be
dari hasil pelaksanaan PMHMETD, akan allocated for the acquisition of several
dialokasikan untuk akuisisi beberapa entitas subsidiaries of PT Bhuwanatala Indah Permai
anak PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tbk (BIPP). The funds obtained from the
(BIPP). Dana yang diperoleh dari hasil implementation of the PMHMETD are a
pelaksanaan PMHMETD sebanyak- maximum of Rp 120,369,717,250. The details
banyaknya sebesar Rp 120.369.717.250, are as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Sekitar 54,84% akan dipergunakan untuk 1. Approximately 54.84% will be used to take
mengambil alih kepemilikan atas 53.580 over the ownership of 53,580 shares of GS
saham GS yang dimiliki oleh TDI sebanyak owned by TDI, at a nominal value of
dengan nominal Rp 1.000.000 per saham Rp 1,000,000 per share, which represents
yang merupakan 98,17% dari seluruh 98.17% of the total issued and paid-up
modal ditempatkan dan modal disetor GS, capital of GS, at a transaction value of
dengan nilai transaksi sebesar Rp 1,232,000 per share, for a total
Rp 1.232.000 per saham dengan total nilai transaction of Rp 66,010,560,000.
transaksi sebesar Rp 66.010.560.000.
2. Sekitar 20,77%, akan dipergunakan untuk 2. Around 20.77% will be used to take over
mengambil alih kepemilikan atas 25.000 ownership of 25,000 shares of BIPS
saham BIPS yang dimiliki oleh BIPP owned by BIPP at a nominal value of
dengan nominal Rp 1.000.000 per saham, Rp 1,000,000 per share, which represents
yang merupakan 59,24% dari seluruh 59.24% of the total issued and paid-up
modal ditempatkan dan modal disetor capital of BIPS, at a transaction value of Rp
BIPS, dengan nilai transaksi sebesar 1,000,000 per share, for a total transaction
Rp 1.000.000 per saham dengan total nilai of Rp 25,000,000,000.
transaksi sebesar Rp 25.000.000.000.
3. Sekitar 14,29% akan dipergunakan untuk 3. Around 14.29% will be used to take over
mengambil alih kepemilikan atas 17.199 17,199 shares of BIPS owned by TDI, with
saham BIPS yang dimiliki oleh TDI dengan a nominal value of Rp 1,000,000 per share,
nominal Rp 1.000.000 per saham, yang which represents 40.756% of the total
merupakan 40,756% dari seluruh modal subscribed and paid-up capital of BIPS, at
ditempatkan dan modal disetor BIPS a transaction value of Rp 1,000,000 per
dengan nilai transaksi sebesar share, for a total transaction of
Rp 1.000.000 per saham dengan total nilai Rp 17,199,000,000.
transaksi sebesar Rp 17.199.000.000.
23
Page 29
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
(Lanjutan) (Continued)
4. Sisanya sekitar 10,10% akan 4. The remaining 10.10% will be used for the
dipergunakan untuk modal kerja Company's working capital which will be
perusahaan yang akan digunakan untuk used to develop the main business
mengembangkan kegiatan usaha utama activities of the Company and its
Perusahaan dan entitas anak yaitu GS dan Subsidiaries, GS and BIPS, after the
BIPS, setelah pelaksanaan rencana implementation of the planned acquisition
transaksi akuisisi. transaction.
Pada tanggal 31 Agustus 2022 Perusahaan On August 31, 2022, the Company executed
telah melaksanakan Penambahan Modal the Capital Increase with Preemptive Rights
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD) in MNGA, by 2,394,283,423
(PMHMETD) pada MNGA sebanyak shares, totaling Rp 119,714,171,150,
2.394.283.423 saham, sebesar representing ownership with a percentage of
Rp 119.714.171.150, yang memiliki 70.20% or from the remaining shares not
kepemilikan dengan persentase 70,20% atau exercised by HMETD holders.
dari sisa saham yang tidak dilaksanakan oleh
pemegang HMETD.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Meeting Resolutions of
Rapat MNGA No. 113 tanggal 24 Oktober MNGA, No. 113, dated 24 October 2022,
2022, yang dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H. made by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a notary in
M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, menyetujui South Jakarta, MNGA approved the decision
keputusan-keputusan dalam akta tersebut in the deed:
sebagai berikut:
1. Rencana Perusahaan untuk melakukan 1. The Company's plan to increase the
penambahan modal melalui penawaran company's capital through a limited public
modal penawaran umum terbatas dalam offering mechanism by providing pre-
rangka menerbitkan hak memesan efek emptive rights, in accordance with POJK
terlebih dahulu sesuai POJK 14/2019 14/2019 concerning additions to POJK
tentang penambahan atas POJK 32/2015, 32/2015, concerning additional capital of a
tentang penambahan modal perusahaan public company by granting preemptive
terbuka dengan memberikan hak rights, over a maximum amount of
memesan terlebih dahulu, atas jumlah 2,407,394,345 Series B shares, shares at
sebanyak-banyaknya 2.407.394.345 a nominal value of Rp 50 (fifty rupiah)
saham Seri B, saham dengan nilai nominal each.
masing-masing saham sebesar Rp 50
(lima puluh rupiah).
2. Menyetujui penerbitan waran Seri II 2. The issuance of a maximum of
sebanyak-banyaknya 343.913.477. saham 343,913,477 Series II warrants. Series B
Seri B, sehubungan dengan rencana shares, in connection with the
penambahan modal Perusahaan tersebut forementioned plan to increase the
di atas. company's capital.
24
Page 30
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
(Lanjutan) (Continued)
3. Relaksasi peningkatan modal ditempatkan 3. The relaxation of the increase in the
dan modal disetor Perusahaan dengan Company's issued and paid-in capital by
memberikan kuasa dan wewenang dengan granting power of attering and authority
Hak Subtitusi kepada Dewan Komisaris with Substitution Rights to the Company's
Perusahaan untuk menentukan kepastian Board of Commissioners to determine the
jumlah saham baru yang dikeluarkan dan certainty of the number of new shares
peningkatan modal ditempatkan dan issued and the increase in the company's
disetor Perusahaan sesuai dengan hasil issued and paid-in capital in accordance
pelaksanaan penambahan modal dengan with the results of the implementation of
HMETD dan penerbitan waran. additional capital with HMETD and
issuance of warrants.
Berdasarkan laporan dari PT Ficomindo According to a report from PT Ficomindo
Buana Registar, Biro Administrasi Efek, Buana Registar, Administration Bureau,
sehubungan dengan adanya penambahan regarding the addition of new shares following
saham baru dan telah selesainya proses the completion of the Company's HMETD
HMETD perseroan tersebut sebanyak process of 2,407,394,345 Series B shares at a
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai nominal value of Rp 50, the composition of the
nominal Rp 50, komposisi kepemilikan saham Company's stock ownership is as follows:
perseroan sebagai berikut:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk as
selaku pemegang dan pemilik the holder and owner of 2,394,283,423
2.394.283.423 saham Seri B. Series B shares.
b) Safire Capital Pte Ltd, selaku pemegang b) Safire Capital Pte Ltd, the holder and
dan pemilik 180.000.000 saham Seri A. owner of 180,000,000 Series A shares.
c) Masyarakat selaku pemegang dan c) Public, holder and owner of 823,080,977
pemilik 823.080.977 saham Seri A dan Series A shares and 13,110,922 Series
13.110.922 saham Seri B. B shares.
25
Page 31
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
(Lanjutan) (Continued)
Dengan demikian sehubungan dengan Thus, in connection with the completion of
selesainya HMETD Perseroan, komposisi HMETD, the composition of Company's capital
modal Perusahaanya sebagai berikut: will be as follows:
Modal dasar tersebut telah ditempatkan dan 55.17% authorized capital has been issued
disetor penuh sebesar 55,17% atau sejumlah and paid-in equivalent to 3,410,475,322
3.410.475.322 saham atau dengan jumlah shares, totaling Rp 220,677,814,950, divided
total sebesar Rp 220.677.814.950, yang into: 1,003,080,977 Series A shares, totaling
terbagi atas: 1.003.080.977 saham Seri A Rp 100,308,097,700 and 2,407,394,345
dengan nilai total sebesar Rp 100.308.097.700 Series B shares, totaling Rp 120,369,717,250
dan sejumlah 2.407.394.345 saham Seri B by shareholders who have subscribed for
dengan nilai total sebesar Rp 120.369.717.250 shares with details and total nominal value of
oleh para pemegang saham yang telah shares. Therefore, the composition of the
mengambil bagian saham dengan rincian serta stock ownership is as follows:
total nilai nominal saham sehingga komposisi
kepemilikan saham sebagai berikut:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk with
sebanyak 2.394.283.423 saham Seri B 2,394,283,423 Series B shares, totaling
atau dengan nilai total sebesar Rp 119,714,171,150.
Rp 119.714.171.150.
b) Masyarakat dan Safire Capital Pte Ltd b) Public and Safice Capital Pte Ltd with
1.003.080.977 saham Seri A atau dengan 1,003,080,977 Series A shares totaling
nilai nominal seluruhnya sebesar Rp 100,308,097,700 and 13,110,922
Rp 100.308.097.700 dan 13.110.922 Series B shares, totaling
saham Seri B atau dengan nilai total Rp 655,546,100.
Rp 655.546.100.
Sehingga seluruhnya berjumlah Therefore, a total of 3,411,002,026 shares are
3.411.002.026 saham yang terbagi atas divided into 1,003,080,977 Series A shares
1.003.080.977 saham Seri A dan and 2,407,921,049 Series B shares, totaling
2.407.921.049 saham Seri B dengan nilai total Rp 220,704,150,150.
Rp 220.704.150.150.
26
Page 32
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentosa (URS) PT Udyana Rayja Sentosa (URS)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Circulation
Sirkulasi Pemegang Saham No. 11 tanggal Resolution of Shareholders No. 11 dated
15 Desember 2023 oleh Edi Priyono, S.H., December 15, 2023, by Notary Edi Priyono,
Perusahaan melakukan penyertaan saham S.H., the Company invested in 39,999 shares
dalam URS sebanyak 39.999 saham, sebesar of URS, a Subsidiary, at a acquisition of
Rp 39.999.000.000 yang mewakili 99,99% Rp 39,999,000,000, representing 99.99%
kepemilikan saham. share ownership.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The interim consolidated financial statements
telah diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit of the Group were completed and authorized
oleh Direksi pada tanggal 26 Mei 2026. for issuance by the Board of Directors on
May 26, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Interim
Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The consolidated financial statements have
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared in accordance with Indonesian
Keuangan Indonesia, yang mencakup Financial Accounting Standards, which
Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan comprises the Statements and Interpretation
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan issued by the Indonesian Financial Accounting
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK IAI), dan Standards Indonesia Board of the Institute of
Peraturan-peraturan serta Pedoman Chartered Accountant (Dewan Standar
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Indonesia or DSAK IAI) and the Regulations
Keuangan (OJK). and Guidelines on Financial Statement
Presentation and Disclosures issued by the
Financial Services Authority (Otoritas Jasa
Keuangan).
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements,
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian except the interim consolidated statement of
interim, disusun berdasarkan konsep Akrual cash flows, have been prepared on the
dan dasar pengukuran dengan menggunakan Accrual basis using the Historical Cost
konsep Biaya Historis, kecuali beberapa akun concept, except for certain accounts which are
tertentu yang disusun berdasarkan measured on the bases described in the notes
pengukuran lain sebagaimana diuraikan to interim consolidated financial statements.
dalam catatan atas laporan keuangan
konsolidasian interim.
27
Page 33
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Interim
Konsolidasian Interim (Lanjutan) Consolidated Financial Statements
(Continued)
Laporan arus kas konsolidasian interim The interim consolidated statement of cash
disusun dengan menggunakan metode flows has been prepared using the Direct
Langsung dengan mengklasifikasikan arus method by classifying cash flows into
kas sebagai aktivitas operasi, investasi dan operating, investing, and financing activities.
pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the interim consolidated
interim adalah Rupiah yang juga merupakan financial statements is the Indonesian Rupiah
mata uang fungsional Grup. which is also the functional currency of the
Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in accordance with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi. Hal tersebut juga requires the use of certain critical accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat estimates. It also requires management to
pertimbangan dalam proses penerapan exercise its judgement in the process of
kebijakan akuntansi Grup. Area yang applying the Group’s accounting policies. The
kompleks atau memerlukan tingkat areas involving a higher degree of judgment or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di complexity, or areas where assumptions and
mana asumsi dan estimasi dapat berdampak estimates are significant to the consolidated
signifikan terhadap laporan keuangan financial statements are disclosed in Note 3.
konsolidasian interim diungkapkan di Catatan
3.
b. Penambahan dan Perubahan pada b. Additions and Changes to the Statements
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan of Financial Accounting Standards (SFAS)
(PSAK)
Penerapan dari standar dan amendemen The adoption of the following standard and
berikut terhadap standar akuntansi, yang amendments to accounting standards,
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2026, effective January 1, 2026, did not result in
tidak menyebabkan perubahan signifikan atas substantial changes to the Group’s accounting
kebijakan akuntansi Grup dan tidak policies and had no material effect on the
memberikan dampak yang material terhadap amounts reported in the interim consolidated
jumlah yang dilaporkan di laporan keuangan financial statements for the current period:
konsolidasian interim pada periode berjalan:
• Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107: • Amendment of SFAS 109 and SFAS 107:
Pengungkapan tentang Klasifikasi dan Classification and Measurement of
Pengukuran Instrumen Keuangan Financial Instruments
• Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107: • Amendments to SFAS 109 and SFAS
Kontrak yang Mengacu pada Listrik 107: Contracts Referencing Nature-
Bergantung Alam dependent Electricity
28
Page 34
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Penambahan dan Perubahan pada b. Additions and Changes to the Statements
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan of Financial Accounting Standards (SFAS)
(PSAK) (Lanjutan) (Continued)
Penerapan dari standar baru berikut berlaku The adoption of the new standard is effective
efektif mulai 1 Januari 2027 adalah sebagai beginning January 1, 2027 is as follows:
berikut:
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • SFAS 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
Penerapan retrospektif diwajibkan, sehingga The retrospective application of the standard
informasi komparatif untuk tahun keuangan is required, and so the comparative
yang berakhir pada 31 Desember 2026 akan information for the financial year ending
disajikan ulang sesuai dengan standar ini. December 31, 2026 will be restated in
accordance with this standard.
Pada tanggal penyelesaian laporan keuangan As of the completion date of these interim
konsolidasian interim ini, Grup sedang consolidated financial statements, the Group
mempelajari dampak yang mungkin timbul is evaluating the potential impact of the new
dari penerapan standar baru dan amendemen standard and amendments on the Group’s
pada laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements.
Grup.
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi laporan keuangan konsolidasian incorporate the interim consolidated financial
interim Perusahaan dan entitas-entitas yang statements of the Company and entities over
dikendalikan secara langsung ataupun tidak which the Company has the ability to directly
langsung oleh Grup. or indirectly exercise control.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun The financial statements of the Subsidiaries
dengan periode pelaporan yang sama dengan are prepared for the same reporting period as
Grup. Kebijakan akuntansi yang digunakan the Group’s. The accounting policies adopted
dalam penyajian laporan keuangan in preparing the interim consolidated financial
konsolidasian interim telah diterapkan secara statements have been consistently applied by
konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. the Group, unless otherwise stated.
29
Page 35
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal date of acquisition, i.e., the date on which the
Grup memperoleh pengendalian, sampai Group obtains control, and continues to be
dengan tanggal Grup kehilangan consolidated until the date when such control
pengendalian. Pengendalian dianggap ada ceases. Control is presumed to exist if the
ketika Grup memiliki secara langsung atau Group owns, directly or indirectly through
tidak langsung melalui entitas-entitas anak, subsidiaries, more than half of the voting
lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. power of an entity.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan Inter-company transactions, balances and
keuntungan antar entitas Grup yang belum unrealized gains on transactions between the
direalisasi dieliminasi. Kerugian yang belum Group’s companies are eliminated. Unrealized
direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan losses are also eliminated. Accounting
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan policies of Subsidiaries have been changed
untuk memastikan konsistensi dengan where necessary to ensure consistency with
kebijakan akuntasi yang diadopsi Grup. the policies adopted by the Group.
Pengendalian didapat ketika Grup terekspos Control is achieved when the Group is
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari exposed, or has rights, to variable returns from
keterlibatannya dengan investee dan memiliki its involvement with the investee and has the
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil ability to affect those returns through its power
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. over the investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang a. Power over the investee (i.e., existing
ada memberikan kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to direct
mengarahkan aktivitas relevan investee). the relevant activities of the investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel b. Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee. its involvement with the investee, and
c. Kemampuan untuk menggunakan c. The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect the amount of its returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
30
Page 36
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam Group considers all relevant facts and
menilai apakah memiliki kekuasaan atas circumstances in assessing whether it has
investee tersebut: power over an investee, including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik a. The contractual arrangements with the
hak suara yang lain. other vote holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan b. Rights arising from other contractual
kontraktual lain. arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes in one or more
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen of the three elements of control. The
pengendalian. Konsolidasi atas anak consolidation of a Subsidiary begins when the
perusahaan dimulai ketika Grup memiliki Group obtains control over the Subsidiary and
pengendalian atas anak perusahaan dan ceases when the Group loses control of the
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian Subsidiary. Assets, liabilities, income and
atas Entitas Anak. Aset, liabilitas, penghasilan expenses of a Subsidiary acquired or
dan beban atas Entitas Anak yang diakuisisi disposed of during the period are included in
atau dilepas selama periode termasuk dalam the interim consolidated statements of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income from
komprehensif lain konsolidasian interim dari the date the Group gains control until the date
tanggal Grup memperoleh pengendalian the Group ceases to control the Subsidiary.
sampai dengan tanggal Grup menghentikan
pengendalian atas Entitas Anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup dan the equity holders of the parent of the Group
pada kepentingan non pengendali (KNP), and to the non-controlling interest (NCI), even
walaupun hasil di KNP mempunyai saldo if this results in the NCI having a deficit
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan balance. When necessary, adjustments are
pada laporan keuangan interim entitas anak made to the interim financial statements of
agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan subsidiaries to bring their accounting policies
kebijakan akuntansi Grup. Semua aset dan in line with the Group’s accounting policies. All
liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus intra-group assets and liabilities, equity,
kas berkaitan dengan transaksi antar anggota income, expenses and cash flows relating to
Grup akan dieliminasi secara penuh dalam transactions between members of the Group
proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
31
Page 37
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian of control are accounted for as equity
merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara transactions. The difference between the fair
nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian value of any consideration paid and the
yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto relevant share acquired of the carrying value
entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan of net assets of the subsidiary is recorded in
atau kerugian pelepasan KNP juga dicatat equity. Gains or losses on disposals to NCI are
pada ekuitas. also recorded in equity.
Perubahan kepemilikan di enitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas entitas anak, Grup: Group loses control over a subsidiary, it:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk a. Derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas Entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. Derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
c. Menghentikan pengakuan akumulasi c. Derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, differences, recorded in equity, if any;
bila ada;
d. Mengakui nilai wajar pembayaran yang d. Recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
e. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. Recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. Mengakui setiap perbedaan yang f. Recognizes any surplus or deficit in profit or
dihasilkan sebagai keuntungan atau loss; and
kerugian sebagai laba rugi; dan
g. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. Reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in OCI
sebelumnya dalam penghasilan to profit or loss or retained earnings, as
komprehensif lain atau saldo laba, begitu appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan Group directly disposed of the related
melepas secara langsung aset atau assets or liabilities.
liabilitas yang terkait.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset bersih dari Entitas Anak yang tidak and net assets of the Subsidiaries not
dapat diatribusikan, secara langsung maupun attributable directly or indirectly to the Group,
tidak langsung, pada Grup, yang masing- which are presented in the interim
masing disajikan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income and under the
interim dan dalam ekuitas pada laporan posisi equity section of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim, terpisah dari statement of financial position, respectively,
bagian yang dapat diatribusikan kepada separately from the corresponding portion
pemilik entitas induk. attributable to the owner of the parent entity.
32
Page 38
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions
Grup menerapkan PSAK 224: Pengungkapan The Group has adopted SFAS 224: Related
Pihak-pihak Berelasi. Party Disclosures.
Suatu pihak ditentukan berelasi dengan Grup, A party is considered related to the Group if:
jika:
(a) Orang atau anggota keluarga dekatnya (a) A person or a close member of the
mempunyai relasi dengan Grup jika orang person's family is related to the Group if
tersebut: that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over the
Grup; atau Group; or
(iii) Merupakan personel manajemen (iii) Is a member of the key
kunci Grup atau entitas induk dari management personnel of the
Grup. Group or of a parent of the Group.
(b) Suatu entitas terkait dengan Grup jika (b) An entity is related to the Group if any of
salah satu kondisi berikut berlaku: the following conditions applies:
(i) Entitas dan Grup adalah anggota (i) The entity and the Group are
dari kelompok usaha yang sama members of the same group (which
(artinya entitas induk, entitas anak, means that each parent, subsidiary,
dan sesama entitas anak saling and fellow subsidiary is related to
berelasi dengan entitas lainnya). the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, di other entity is a member).
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
33
Page 39
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions (Continued)
(Lanjutan)
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu Grup employees of either the Group or
atau entitas yang terkait dengan an entity related to the Group. If the
Grup. Jika Grup adalah entitas yang Group is itself such a plan, the
menyelanggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, entitas sponsor juga related to the Group.
berelasi dengan Grup.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personel manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk dari entity (or of a parent of the entity).
entitas).
(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok (viii) The entity, or any member of a
di mana entitas merupakan bagian group of which it is a part, provides
dari kelompok tersebut, key management personnel
menyediakan jasa personel services to the Group or to the
manajemen kunci kepada Grup parent of the Group.
atau kepada entitas induk dari
Grup.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan The transactions with the related party made
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh based on terms agreed by the parties. Such
kedua belah pihak. Persyaratan tersebut terms may not be the same as those of the
mungkin tidak sama dengan persyaratan yang transactions between unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak
berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan related parties are disclosed in the relevant
atas laporan keuangan konsolidasian interim. notes to the interim consolidated financial
statements.
34
Page 40
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kas dan Setara Kas, Deposito Berjangka e. Cash and Cash Equivalents, Time Deposits
dan Dana yang Dibatasi Penggunaannya and Restricted Funds
Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada Cash and cash equivalents comprise cash on
bank, deposito berjangka dan investasi jangka hand, cash in bank, time deposits, and short-
pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu term investments with a maturity period of
tiga bulan atau kurang dari sejak tanggal three months or less at the time of placement
perolehannya dan tidak digunakan sebagai and which are not pledged as collateral or are
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. not restricted.
Bank dan deposito berjangka yang akan jatuh Cash in bank and time deposits with a maturity
tempo dalam waktu lebih dari tiga bulan dan period more than three months, which are not
tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak pledged as collateral and are not restricted,
dibatasi penggunaannya, disajikan sebagai are presented as “Time Deposits”.
“Deposito Berjangka”.
Bank dan deposito berjangka yang dibatasi Cash in bank and time deposits which are
penggunaannya atau dijaminkan untuk restricted or pledged as security for obligations
kewajiban, disajikan sebagai “Dana yang are presented as “Restricted Funds”.
Dibatasi Penggunaannya”.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK 109: Instrumen The Group adopted SFAS 109: Financial
Keuangan. PSAK ini memberikan klasifikasi Instruments. This SFAS provides the
dan pengukuran instrumen keuangan classification and measurement of financial
berdasarkan karakteristik arus kas kontraktual instruments based on the characteristics of
dan model bisnis entitas, model penurunan contractual cash flows and the business model
nilai kredit yang diharapkan yang of the entity, expected credit loss impairment
menghasilkan informasi yang lebih tepat model resulting in information that is more
waktu, relevan dan dapat dipahami oleh timely, relevant and understandable to users
pengguna laporan keuangan, akuntansi untuk of financial statements, accounting for hedging
lindung nilai yang mencerminkan manajemen that better reflects the entity’s risk
risiko entitas secara lebih baik dengan management by introducing more general
memperkenalkan persyaratan yang lebih requirements based on management’s
umum berdasarkan pertimbangan manajemen. judgment.
35
Page 41
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan The Group classifies financial instruments in
dalam bentuk aset keuangan dan liabilitas the form of financial assets and financial
keuangan. Aset keuangan atau liabilitas liabilities. A financial asset or a financial
keuangan diakui dalam laporan posisi liability is recognized in the interim
keuangan konsolidasian interim jika, dan consolidated statement of financial position
hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak when, and only when, the Group becomes
dalam ketentuan kontraktual instrumen party to the contractual provisions of the
tersebut. Aset keuangan (kecuali jika instrument. A financial asset (unless it is a
merupakan piutang usaha tanpa komponen trade receivable without a significant financing
pembiayaan yang signifikan) pada awalnya component) is initially measured at fair value,
diukur pada nilai wajar, untuk item yang tidak for an item not at fair value through profit or
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, biaya loss, transactions costs that are directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to its acquisition or issuance. A
langsung dengan akuisisi atau penerbitannya. trade receivable without a financing
Piutang usaha tanpa komponen pembiayaan component is initially measured at the
pada awalnya diukur pada harga transaksi. transaction price.
Aset Keuangan Financial Assets
Kategori aset keuangan ditentukan pada Categories of financial assets are determined
pengakuan awal dan tidak direklasifikasi at initial recognition and are not reclassified
setelah pengakuan awal kecuali Grup subsequent to their initial recognition unless
mengubah model bisnis untuk pengelolaan the Group changes its business model for
aset keuangan di mana semua aset keuangan managing financial assets in which all affected
yang terkena dampak direklasifikasi pada hari financial assets are reclassified on the first day
pertama periode pelaporan pertama setelah of the first reporting period following the
perubahan model bisnis. change of business model.
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori berikut: (i) aset keuangan yang following categories: (i) financial assets at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, (ii) amortized cost, (ii) financial assets at fair value
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar through other comprehensive income, and (iii)
melalui penghasilan komprehensif lain, dan (iii) financial assets at fair value through profit or
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar loss.
melalui laba rugi.
36
Page 42
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi terdiri dari aset comprise financial assets that are held
keuangan yang dimiliki dalam model within a business model whose objective
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset is to hold assets to collect contractual
untuk memperoleh arus kas kontraktual cash flows and the assets’ contractual
dan persyaratan kontraktualnya terms give rise on specified dates to cash
menimbulkan arus kas pada tanggal flows that are solely payments of
tertentu yang hanya merupakan principal and interest on the principal
pembayaran pokok dan bunga dari amount outstanding. The financial assets
jumlah pokok terutang. Aset keuangan are not designed as fair value through
tidak dirancang sebagai nilai wajar profit or loss. Subsequent to initial
melalui laba rugi. Setelah pengakuan recognition, these financial assets are
awal, aset keuangan ini diukur pada measured at amortized cost using the
biaya perolehan diamortisasi dengan Effective Interest Rate method. The
menggunakan metode Suku Bunga amortized cost is reduced by impairment
Efektif. Biaya perolehan diamortisasi losses. Interest income, foreign
dikurangi dengan kerugian penurunan exchange gains and losses and
nilai. Pendapatan bunga, keuntungan impairment are recognized in profit or
dan kerugian selisih kurs, dan penurunan loss. Any gain or loss on derecognition is
nilai diakui dalam laba rugi. Keuntungan recognized in profit or loss.
atau kerugian penghentian pengakuan
diakui dalam laba rugi.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized by
menerapkan suku bunga efektif pada applying the effective interest rate to the
nilai tercatat bruto kecuali untuk aset gross carrying amount except for credit
keuangan yang mengalami penurunan impaired financial assets where the
nilai kredit dimana tingkat bunga efektif effective interest rate is applied to the
diterapkan untuk biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Kas dan setara kas, piutang usaha, The Group’s cash and cash equivalents,
piutang lain-lain, dana yang dibatasi trade receivables, other receivables,
pengunaannya dan aset tidak lancar restricted funds, and other non-current
lainnya Grup termasuk dalam kategori assets were included in this category.
ini.
37
Page 43
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(ii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (ii) Financial Assets at Fair Value through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income comprise
lain terdiri dari aset keuangan yang financial assets that are held within a
dimiliki dalam model bisnis yang business model whose objective is to sell
bertujuan untuk menjual aset keuangan the financial assets to collect contractual
untuk mengumpulkan arus kas cash flows and the assets’ contractual
kontraktual dan persyaratan terms give rise on specified dates to cash
kontraktualnya menimbulkan arus kas flows that are solely payments of
pada tanggal tertentu yang hanya principal and interest on the principal
merupakan pembayaran pokok dan amount outstanding.
bunga pada jumlah pokok terutang.
Investasi pada instrumen ekuitas Grup The Group’s investments in equity
termasuk dalam kategori ini dan dinilai instruments were included in this
berdasarkan hierarki Level 1, di mana category and assessed based on
nilai wajar didasarkan pada harga pasar hierarchy Level 1, where the fair value
kuotasian pada 31 Maret 2026 dan was based on quoted market prices as of
31 Desember 2025. March 31, 2026 and December 31, 2025.
38
Page 44
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(iii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (iii) Financial Assets at Fair Value through
Laba atau Rugi Profit or Loss
Semua aset keuangan yang tidak diukur All financial assets not measured at
pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or fair value through other
nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income are measured at
komprehensif lain diukur pada nilai wajar fair value through profit or loss. This
melalui laba rugi. Ini termasuk aset includes derivative financial assets
keuangan derivatif (kecuali untuk derivatif (except for a derivative that is a financial
yang merupakan kontrak jaminan guarantee contract or a designated and
keuangan atau instrumen lindung nilai effective hedging instrument). At initial
yang ditunjuk dan efektif). Pada recognition, the Group may irrevocably
pengakuan awal, Grup tidak dapat ditarik designate a financial asset that otherwise
kembali menetapkan aset keuangan meets the requirements to be measured
yang memenuhi persyaratan untuk diukur at amortized cost or at fair value through
pada biaya perolehan diamortisasi atau other comprehensive income as at fair
pada nilai wajar melalui penghasilan value through profit or loss if doing so
komprehensif lain pada nilai wajar eliminates or significantly reduces an
melalui laba atau rugi jika hal tersebut accounting mismatch that would
menghilangkan atau secara signifikan otherwise arise. Financial assets
mengurangi ketidaksesuaian akuntansi categorized as fair value through profit or
yang jika tidak akan muncul. Aset loss are subsequently measured at their
keuangan yang dikategorikan sebagai fair value. Net gains or losses, including
nilai wajar melalui laba rugi selanjutnya any interest or dividend income, are
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan recognized in profit or loss.
atau kerugian bersih, termasuk
pendapatan bunga atau dividen, diakui
dalam laba rugi.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang The Group had no financial assets at fair
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss as of
pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025.
31 Desember 2025.
39
Page 45
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode Suku Bunga Efektif adalah metode The Effective Interest Rate method is a
yang menghitung biaya perolehan diamortisasi method of calculating the amortized cost of
dari instrumen keuangan dan metode untuk financial instruments and a method of
mengalokasikan pendapatan bunga selama allocating interest income over the relevant
periode yang relevan. Suku bunga efektif period. The effective interest rate is the rate
adalah suku bunga yang secara tepat that exactly discounts the estimated future
mendiskontokan estimasi penerimaan kas di cash receipt (including all fees and points paid
masa depan (termasuk semua biaya dan poin or received that form an integral part of the
yang dibayarkan atau diterima yang effective interest rate, transaction costs, and
merupakan bagian integral dari suku bunga other premiums or discounts) through the
efektif, biaya transaksi, dan premi atau diskon expected life of the financial instrument, or,
lainnya) selama perkiraan umur keuangan. where appropriate, a shorter period to the net
instrumen, atau, jika relevan, periode yang carrying amount at initial recognition. Income
lebih singkat ke jumlah tercatat bersih pada is recognized on an effective interest basis for
pengakuan awal. Pendapatan diakui financial instruments other than those at fair
berdasarkan suku bunga efektif untuk value through profit or loss.
instrumen keuangan selain yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dikelompokkan ke dalam Financial liabilities are classified as (i) financial
kategori (i) liabilitas keuangan yang diukur liabilities at fair value through profit or loss and
pada nilai wajar melalui laba rugi dan (ii) (ii) financial liabilities at amortized cost.
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya
perolehan diamortisasi.
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value through
nilai Wajar melalui Laba Rugi Profit or Loss
Nilai wajar melalui kategori laba rugi Fair value through profit or loss category
terdiri dari liabilitas keuangan yang comprises financial liabilities that are
merupakan derivatif (kecuali untuk derivatives (except for a derivative that is
derivatif yang merupakan kontrak a financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif), instrument), contingent consideration in a
imbalan kontinjensi dalam kombinasi business combination, and financial
bisnis dan liabilitas keuangan yang liabilities that are specifically designated
secara khusus ditetapkan ke dalam into this category upon initial recognition.
kategori ini pada pengakuan awal.
40
Page 46
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value through
nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) Profit or Loss (Continued)
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat At initial recognition, the Group may
menarik kembali untuk menetapkan irrevocably designate a financial liability
liabilitas keuangan yang memenuhi that otherwise meets the requirements to
persyaratan untuk diukur pada biaya be measured at amortized cost as at fair
perolehan diamortisasi pada nilai wajar value through profit or loss:
melalui laba rugi:
a. Jika hal itu menghilangkan atau a. If doing so eliminates or significantly
secara signifikan mengurangi reduces an accounting mismatch that
ketidaksesuaian akuntansi yang would otherwise arise;
sebaliknya akan timbul;
b. Sekelompok liabilitas keuangan atau b. A group of financial liabilities or
aset dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is
dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is
berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis, in
dengan manajemen risiko atau accordance with a documented risk
strategi investasi yang management or investment strategy,
terdokumentasi, dan informasi and information about the Group is
tentang Grup disediakan secara provided internally on that basis to
internal atas dasar itu kepada the Group’s key management
manajemen kunci Grup personel; personnel; or
atau
c. Jika suatu kontrak mengandung satu c. If a contract contains one or more
atau lebih derivatif melekat dan embedded derivatives and the host is
kontrak tersebut bukan merupakan not a financial asset within the scope
aset keuangan dalam ruang lingkup of SFAS 109, where the embedded
PSAK 109, di mana derivatif melekat derivative significantly modifies the
secara signifikan mengubah arus cash flows and separation is not
kas dan pemisahan tidak dilarang. prohibited.
Liabilitas keuangan yang dikategorikan Financial liabilities categorized as fair
sebagai nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss are
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya subsequently measured at their fair value
dengan keuntungan atau kerugian, with gains or losses, including any
termasuk biaya bunga yang diakui dalam interest expenses are recognized in profit
laba rugi. Untuk liabilitas keuangan yang or loss. For financial liabilities designated
ditetapkan sebagai nilai wajar melalui as fair value through profit or loss, the
laba rugi, Grup mengakui jumlah Group recognizes the amount of change
perubahan nilai wajar liabilitas keuangan in fair value of the financial liabilities that
yang dapat diatribusikan pada is attributable to change in credit risk in
perubahan risiko kredit dalam other comprehensive income and the
penghasilan komprehensif lain dan sisa remaining amount of the change in fair
jumlah perubahan nilai wajar ke laba atau value in profit or loss.
rugi.
41
Page 47
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value through
nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) Profit or Loss (Continued)
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group had no financial liabilities at
yang diukur pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss as of
rugi per 31 Maret 2026 dan 31 Desember March 31, 2026 and December 31, 2025.
2025.
ii) Liabilitas Keuangan yang Diukur dengan ii) Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Setelah pengakuan awal, liabilitas Subsequent to initial recognition, other
keuangan lainnya yang tidak financial liabilities not categorized as fair
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui value through profit or loss are
laba rugi selanjutnya diukur pada biaya subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi dengan cost using the Effective Interest Rate
menggunakan metode Suku Bunga method. Interest expense and foreign
Efektif. Beban bunga dan keuntungan exchange gains and losses are
dan kerugian selisih kurs diakui pada laba recognized in profit or loss when the
rugi pada saat kewajiban dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses through the amortization process.
amortisasi.
Utang usaha, utang lain-lain, utang bank, The Group’s trade payables, other
beban akrual, liabilitas sewa, dan setoran payables, bank loans, accrued
jaminan penyewa Grup termasuk dalam expenses, lease liabilities, and rental
kategori ini. guarantee deposits were included in this
category.
g. Pengukuran Nilai Wajar g. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku participants at the measurement date. The fair
pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran value measurement is based on the
nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi presumption that the transaction to sell the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place either
terjadi di pasar utama untuk aset atau liabilitas in the principal market for the asset or liability,
tersebut; atau jika tidak terdapat pasar utama, or in the absence of a principal market, in the
di pasar yang paling menguntungkan untuk most advantageous market for the asset or
aset atau liabilitas tersebut. liability.
42
Page 48
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) g. Fair Value Measurement (Continued)
Pengukuran nilai wajar aset non keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant's
untuk menghasilkan manfaat ekonomis ability to generate economic benefits by using
dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau selling it to another market participant.
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan di mana data appropriate in the circumstances and for which
yang memadai tersedia untuk mengukur nilai sufficient data are available to measure fair
wajar, memaksimalkan penggunaan input value, maximizing the use of relevant
yang dapat diobservasi yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan penggunaan input yang tidak unobservable inputs.
dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within the
hirarki nilai wajar berdasarkan level input fair value hierarchy, described as follows,
terendah yang signifikan terhadap based on the lowest level of input that is
keseluruhan pengukuran nilai wajar sebagai significant to the fair value measurement as a
berikut: whole:
i) Input Level 1: harga kuotasian (tanpa i) Level 1 Inputs: quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities accessible
diakses entitas pada tanggal by the entity at the measurement date.
pengukuran.
ii) Input Level 2: input selain harga ii) Level 2 Inputs: inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Level 1 prices included in Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset dan observable for the assets and liabilities
liabilitas, baik secara langsung atau tidak either directly or indirectly.
langsung.
iii) Input Level 3: input yang tidak dapat iii) Level 3 Inputs: inputs that are directly or
diobservasi baik secara langsung atau indirectly unobservable.
tidak langsung.
43
Page 49
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan Properti Property Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost and
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost is determined by
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan the average method.
dengan menggunakan metode Rata-rata.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists
pengembangan meliputi biaya perolehan of cost of land for development, direct and
tanah untuk pengembangan, biaya indirect development costs related to real
pengembangan langsung dan tidak langsung estate development activities and borrowing
terkait kegiatan pengembangan real estat costs, if any. At the time of sale, the total
serta biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada project cost is allocated proportionately based
saat dijual, semua biaya dialokasikan secara on its respective areas.
proporsional berdasarkan masing-masing luas
area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsalable areas is allocated to the
dialokasikan kepada luas area yang dapat salable area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is
penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko transferred to house and shop houses
tersedia untuk dijual pada saat pembangunan available for sale when the construction is
telah selesai secara substansial. substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property projects, at the time
pengembangan dan pembangunan the development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infrastructures are done, this account is
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property projects, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan infrastructure, this account either remains as
tetap sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to fixed
direklasifikasi ke aset tetap atau properti assets or investment property, whichever is
investasi, manapun yang lebih sesuai. more appropriate.
44
Page 50
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan (Lanjutan) h. Inventories (Continued)
Persediaan Properti (Lanjutan) Properties Inventories (Continued)
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate
penjualan unit real estat dibebankan pada saat units are expensed when paid.
dibayar.
Nilai realisasi bersih adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. Impairment of
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the impairment is
penurunannya diakui sebagai rugi pada recognized as a loss in the interim
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian interim. other comprehensive income.
Persediaan Hotel Hotel Inventories
Persediaan hotel terdiri dari makanan dan Hotel inventories consisting of food and
minuman, perlengkapan operasional dan beverages, operating equipment and building
bahan pemeliharaan gedung dinyatakan maintenance materials are stated at the lower
sebesar mana yang lebih rendah antara biaya of cost and net realizeable value. The cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya determined using the Weighted Average
perolehan ditentukan dengan metode Rata- method. Net realizable value is the estimated
rata Tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah sales amount in the ordinary course of
estimasi harga penjualan dalam kegiatan business less the costs of completion and
usaha normal dikurangi biaya penyelesaian selling expenses.
dan penjualan.
i. Cadangan Penggantian Perlengkapan i. Allowance for Hotel Equipment
Hotel Replacement
Cadangan bulanan untuk penggantian The monthly allowance for hotel equipment
perlengkapan hotel dicatat pada akun beban replacement is recorded in the accrued
akrual berdasarkan anggaran tahunan yang expenses account on a yearly basis adjusted
disesuaikan pada setiap akhir tahun at the end of each year based on the physical
berdasarkan keadaan fisik persediaan. condition of the inventory.
Pembelian perlengkapan hotel untuk Hotel equipment purchases for short-term use
keperluan jangka pendek dibebankan dalam are charged to the accrued expenses account.
akun beban akrual.
45
Page 51
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Biaya Dibayar di Muka j. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat masing-masing biaya dengan periods benefited using the Straight-line
menggunakan metode Garis Lurus. method.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
berdasarkan nilai terendah antara harga acquisition cost including the transaction
perolehan termasuk biaya transaksi atau nilai expenses or net realizable value.
yang dapat direalisasikan.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition costs of land inventory and land for
untuk pengembangan dinyatakan sebesar development are stated at cost of land,
biaya perolehan tanah, pematangan, preparation, cost of land and environmental
pengembangan tanah dan lingkungan, dan development, and other land costs, as well as
biaya tanah lainnya, serta biaya pinjaman borrowing cost for loans received for funding
berkenaan dengan pinjaman yang diterima the land acquisition. Borrowing cost
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi capitalization will be stopped when the
biaya pinjaman akan dihentikan pada saat development activity has been postponed or
aktivitas pembangunan dihentikan sementara completed.
atau telah selesai.
Tanah untuk pengembangan dipindahkan Land for development is transferred to real
menjadi persediaan real estat pada saat estate inventory when the preparation process
proses pematangan untuk zona tersebut for the zone has started based on the land
dimulai berdasarkan luas tanah yang dapat area available for sale.
dijual.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Grup menerapkan PSAK 240: Properti The Group adopted SFAS 240: Investment
Investasi. Properties.
Properti investasi merupakan bangunan yang Investment properties represent land and
dikuasai Grup untuk menghasilkan sewa atau buildings held by the Group to earn rental
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan income or for capital appreciation or both,
tidak untuk digunakan dalam produksi atau rather than for use in the production or supply
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan of goods or services or for administrative
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha purposes or sale in the ordinary course of
sehari-hari. business.
46
Page 52
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost,
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan kerugian depreciation and impairment losses, if any.
penurunan nilai. Jumlah tercatat termasuk The carrying amount includes the costs of
bagian biaya penggantian dari properti replacement of an existing investment
investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, property in the year such costs are incurred, if
jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak the recognition criteria are met, and does not
termasuk biaya harian penggunaan properti include the cost of daily use of the investment
investasi tersebut. property.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin 8 - 10 tahun Machineries 8 - 10 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no future
permanen dan tidak memiliki manfaat economic benefits are expected from its
ekonomis di masa depan yang dapat disposal. Gains or losses arising from the
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba retirement or disposal of an investment
atau rugi yang timbul dari penghentian atau property are credited or charged to operations
pelepasan properti investasi diakui dalam in the year the asset is derecognized.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, At transfer to an investment property should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau lease to another party or end of construction
selesainya pembangunan atau or development.
pengembangan.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, A transfer from an investment property should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to
sell.
47
Page 53
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode Biaya Perolehan pada Cost method at the date of change in use. If an
tanggal perubahan penggunaan. Jika properti owner-occupied property becomes an
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi investment property, the Group shall record
properti investasi, Grup mencatat properti the investment property in accordance with the
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap property and equipment policies up to the date
sampai dengan saat tanggal terakhir of change in use.
perubahan penggunaannya.
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Grup menerapkan Amendemen PSAK 216: The Group adopted Amendments to SFAS
Aset Tetap. 216: Property, Plant and Equipment.
Aset tetap disajikan dalam model Biaya Property and equipment are presented using
Perolehan. Aset tetap dinyatakan sebesar the Cost model. Property and equipment are
biaya perolehan dikurangi akumulasi stated at cost less accumulated depreciation
penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya and any impairment loss. Such cost includes
perolehan termasuk biaya penggantian bagian the cost of replacing part of the fixed assets
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika when the cost is incurred, if the recognition
memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, criteria are met. Likewise, when a major
pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan, inspection is performed, its cost is recognized
biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah in the carrying amount of the assets as a
tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai replacement if the recognition criteria are met.
suatu penggantian jika memenuhi kriteria All other repairs and maintenance costs that
pengakuan. Semua biaya perbaikan dan do not meet the recognition criteria are
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria recognized in profit or loss as incurred.
pengakuan diakui dalam laba atau rugi pada
saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus berdasarkan taksiran line method over the estimated useful lives of
masa manfaat aset tetap, sebagai berikut: the assets:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin dan Peralatan 4 - 8 tahun Machineries and Equipment 4 - 8 years
Perabotan dan Peralatan 4 - 10 tahun Funiture and Fixtures 4 - 10 years
Kendaraan 4 - 8 tahun Vehicles 4 - 8 years
Peralatan Hotel 4 tahun Hotel Equipment 4 years
Peralatan Food Court 4 tahun Food Court Equipment 4 years
Peralatan Proyek 4 - 10 tahun Project Equipment 4 - 10 years
48
Page 54
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Aset Tetap (Lanjutan) m. Property and Equipment (Continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan harga Land is stated at cost and not depreciated.
perolehan dan tidak diamortisasi. Biaya Costs associated with the acquisition of legal
pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah right of land when the land was first acquired
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian are recognized as part of the cost of land.
dari biaya perolehan aset tanah. Biaya Costs associated with the extension or
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan renewal of legal right of land are recognized as
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak an intangible asset and amortized over the
berwujud dan diamortisasi sepanjang umur legal life of the land rights.
hukum hak.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying value of property and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang future economic benefits are expected from its
diharapkan dari penggunaan atau use. Property and equipment sold or disposed
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau of, are removed from the accounts including
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset the accumulated depreciation and
tetap berikut akumulasi penyusutan dan amortization and related accumulated
amortisasi serta akumulasi penurunan nilai decrease in value. Any gain or loss arising on
yang terkait dengan aset tetap tersebut. Laba derecognition of the assets is determined with
atau rugi yang timbul dari penghentian differences between net result of assets
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar derecognized, if any, with its carrying amount
perbedaan antara jumlah neto hasil and charged to the consolidated statement of
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat profit or loss and other comprehensive income
dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam in the year the asset is derecognized.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun
terjadinya penghentian pengakuan.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Grup menerapkan PSAK 236: Penurunan Nilai The Group adopted SFAS 236: Impairment of
Aset. Assets.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each end of the
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset reporting period whether there is an indication
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat that an asset may be impaired. If any such
indikasi tersebut atau pada saat pengujian indication exists, or when annual impairment
penurunan nilai aset diperlukan, Grup testing for an asset is required, the Group
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset makes an estimate of the asset’s recoverable
tersebut. amount.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi tahun Impairment losses are recognized in the
berjalan. current year’s profit or loss.
49
Page 55
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
(Lanjutan) (Continued)
Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika An impairment loss is reversed if there has
terdapat perubahan dalam taksiran yang been a change in the estimate used to
digunakan untuk menentukan nilai aset non- determine the recoverable amount of a non-
keuangan yang dapat dipulihkan (recoverable financial asset. An impairment loss is only
amount). Rugi penurunan nilai hanya akan reversed to the extent that the non-financial
dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset asset’s carrying amount does not exceed the
non-keuangan tidak boleh melebihi nilai recoverable amount, nor exceed the carrying
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang amount that would have been determined, net
seharusnya diakui, setelah dikurangi of depreciation or amortization, if no
depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada impairment loss of non-financial assets has
pengakuan rugi penurunan nilai aset non- been recognized. The reversal of an
keuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai impairment loss is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
o. Laba per Saham o. Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by
dengan membagi laba periode berjalan yang dividing net income for the year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas ordinary equity holders of the parent by the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada periode yang outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusi dihitung dengan Diluted earnings per share amounts are
membagi laba periode berjalan yang dapat calculated by dividing the net profit
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attibributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas parent (after adjusting for interest on the
saham preferen yang dapat dikonversi) convertible preference shares) by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham weighted average number of ordinary shares
yang beredar selama periode ditambah jumlah outstanding during the year plus the weighted
saham rata-rata tertimbang yang akan average number of ordinary shares that would
diterbitkan pada saat pengkonversian semua be issued on conversion of all the dilutive
instrumen berpotensi saham biasa yang potential ordinary shares into ordinary shares.
bersifat dilusian menjadi saham biasa.
p. Kombinasi Bisnis p. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan Business combinations are accounted for
metode Akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui using the Acquisition method. The cost of an
sebagai penjumlahan atas imbalan yang acquisition is measured as aggregate of the
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at the
tanggal akuisisi, dan jumlah atas kepentingan acquisition date fair value, and the amount of
non-pengendali di entitas yang diakuisisi. any non-controlling interest in the acquiree.
Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan The acquision costs incurred are expensed
dicatat sebagai beban pada periode berjalan. and recorded as expenses in the current
period.
50
Page 56
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) p. Business Combinations (Continued)
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk consideration transferred and the amount
kepentingan non-pengendali dengan aset recognized for non-controlling interest over the
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih net identified assets and liabilities assumed is
(aset neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam recorded as goodwill. In contrast, the Group
kondisi sebaliknya, Grup mengakui selisih recognizes the lower amount as gain in profit
kurang tersebut sebagai keuntungan dalam or loss at the acquisition date.
laba rugi pada tanggal akuisisi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is measured
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan at cost less any accumulated impairment
akumulasi penurunan nilai. Untuk tujuan losses. For the purpose of impairment testing,
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari goodwill acquired in the business combination
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi is, from the acquisition date, allocated to each
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas yang of the Group’s cash-generating units that is
diharapkan mendapatkan manfaat dari expected to benefit from the combination,
kombinasi bisnis tersebut terlepas apakah irrespective of whether other assets or
aset dan liabilitas lainnya dari entitas yang liabilities of the acquiree are assigned to those
diakuisisi ditetapkan ke unit tersebut. units.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat when no future benefits are expected from its
masa depan yang diharapkan dari use or disposal.
penggunaan atau pelepasannya.
q. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali q. Business Combinations of Entities under
Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. common control are accounted for in
Berdasarkan PSAK tersebut, transaksi accordance with SFAS 338. Under this SFAS,
kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa a business combination of entities under
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam common control, such as a transfer of
rangka reorganisasi entitas-entitas yang business which constitutes of the
berada di dalam suatu Grup yang sama, bukan reorganization of the entities within the same
merupakan perubahan kepemilikan dalam arti group, is not considered a change of
substansi ekonomi, sehingga transaksi ownership in terms of economic substance, so
tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi the transaction do not result in a gain or loss
Grup secara keseluruhan ataupun bagi entitas for the Group as a whole or for individual
individu dalam Grup tersebut. entities within the Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination of entities
sepengendali tidak menyebabkan perubahan under common control does not change the
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis ownership in terms of the economic substance
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut of the business which is exchanged, the
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan transaction is recognized in the carrying
metode Penyatuan Kepemilikan. amount based on the Pooling- of- Interest
method.
51
Page 57
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
q. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali q. Business Combinations of Entities under
(Lanjutan) Common Control (Continued)
Dalam menerapkan metode Penyatuan In applying the Pooling-of-Interest method, the
Kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan components of the financial statements for the
dari entitas yang bergabung, untuk periode period during which the restructuring occurred
terjadinya kombinasi bisnis entitas and for other periods presented for
sepengendali dan untuk periode komparatif comparison purposes are presented in such a
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah manner as if the restructuring has already
penggabungan tersebut telah terjadi sejak happened since the beginning of the entity
awal periode entitas yang bergabung berada was under common control. The carrying
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari values of the elements of those financial
unsur-unsur laporan keuangan tersebut statements are the carrying amount of the
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang joining entity in a business combination under
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas common control. The difference between the
sepengendali. Selisih antara imbalan yang consideration transferred and the carrying
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap amount of any business combination under
transaksi kombinasi bisnis entitas common control transactions in equity are
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos presented under additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits
Grup menerapkan PSAK 219: Imbalan Kerja, The Group adopted SFAS 219: Employee
yang mengatur penentuan tingkat diskonto Benefits, which prescribes the determination
imbalan pasca - kerja. of the discount rate for the post-employment
benefit obligation.
Manfaat jangka panjang dan pascakerja, Post-employment benefits, such as pension,
seperti pensiun, uang pesangon, uang jasa severance pay, service pay and other benefits,
dan imbalan lainnya, dihitung berdasarkan are calculated in accordance with the
"Peraturan Perusahaan" yang sejalan dengan “Company Regulation” which is in line with
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang Law No. 6 of 2023 concerning Job Creation
Penciptaan Lapangan Kerja (UU Cipta Kerja). (the Job Creation Law).
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan when they are owed to the employees based
metode Akrual. on the Accrual method.
52
Page 58
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Imbalan Kerja (Lanjutan) r. Employee Benefits (Continued)
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Manfaat pasca kerja diakru dan diakui sebagai Post-employment benefits are accrued and
beban pada saat jasa diberikan oleh recognized as expenses when the services
karyawan. are provided by the employees.
Program pensiun imbalan pasti merupakan A defined benefit plan is a pension plan that
program pensiun yang menetapkan jumlah defines an amount of benefit that an employee
imbalan pensiun yang akan diterima oleh will receive on retirement, usually dependent
karyawan pada saat pensiun, yang biasanya on one or more factors such as age, years of
tergantung pada satu faktor atau lebih, seperti service and compensation. Pension plans are
umur, masa kerja dan jumlah kompensasi. governed by separate entities.
Program pensiun diatur oleh entitas terpisah.
Liabilitas imbalan pensiun merupakan nilai kini The pension benefit obligation is the present
liabilitas imbalan pasti pada akhir periode value of the defined benefit obligation at the
pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset end of reporting period less the fair value of
program. Liabilitas imbalan pasti dihitung plan assets. The defined benefit obligation is
sekali setahun oleh aktuaris independen calculated annually by an independent actuary
dengan menggunakan metode Proyeksi Kredit using the Projected Unit Credit method.
Unit.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas obligation is determined by discounting the
masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the yield
bunga obligasi pemerintah jangka panjang at the reporting date of government bonds that
pada tanggal pelaporan dalam mata uang are denominated in the Indonesian Rupiah in
Rupiah sesuai dengan mata uang di mana which the benefits will be paid and that have
imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang terms to maturity similar to the related pension
memiliki jangka waktu yang sama dengan obligation.
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Actuarial gains and losses arising from
penyesuaian dan perubahan asumsi aktuaria experience adjustments and changes in
diakui secara langsung di dalam penghasilan actuarial assumptions are directly recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Biaya jasa lalu yang timbul dari perubahan Past service costs arising from amendments
atau pengurangan program diakui sebagai or curtailment programs are recognized as an
beban dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income when
pada saat terjadinya. incurred.
53
Page 59
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa s. Leases
Grup menerapkan PSAK 116: Sewa. Pada The Group adopted SFAS 116: Leases. At
awal kontrak, Grup menilai apakah suatu inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. whether a contract is, or contains, a lease. A
Suatu kontrak adalah, atau berisi, sewa jika contract is, or contains, a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset yang identified asset to the lessee.
diidentifikasi kepada penyewa.
Sebagai Penyewa As a Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or contains,
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan, atau mengandung, sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan suatu aset in exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukaran dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan hak Group assesses whether:
untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
- Kontrak melibatkan penggunaan suatu - The contract involves the use of an
aset identifikasian - ini dapat ditentukan identified asset - this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili secara physically distinct or represent
substansial seluruh kapasitas aset yang substantially all of the capacity of a
secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier
pemasok memiliki hak substitusi substantif, has the substantive substitution right, the
aset tersebut tidak teridentifikasi. asset is not identified.
- Grup memiliki hak untuk memperoleh - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomis dari penggunaan aset selama from use of the asset thoughtout the
periode penggunaan; dan period of use; and
54
Page 60
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa (Lanjutan) s. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika hak pengambilan right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is
apa aset tersebut digunakan. Dalam used. In certain circumstances where all
kondisi tertentu di mana semua keputusan the decisions about how and for what
tentang bagaimana dan untuk tujuan apa purpose the asset is used are
aset digunakan telah ditentukan predetermined, the Group has the right to
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk direct the use of the asset if either:
mengarahkan penggunaan aset tersebut
jika:
a. Grup memiliki hak untuk a. The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau asset; or
b. Grup mendesain aset dengan cara b. The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and for
dan untuk tujuan apa aset akan what purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian At inception or on reassessment of a contract
kembali suatu kontrak yang mengandung that contains a lease component, the Group
suatu komponen sewa, Grup mengalokasikan allocates consideration in the contract to
imbalan dalam kontrak ke masing-masing each lease component on the basis of its
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relative stand-alone price.
relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi: measurement of the lease liability comprise
pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang the following: fixed payments, variable lease
bergantung pada indeks, jumlah yang akan payments that depend on an index, amounts
dibayarkan dalam jaminan nilai residual dan expected to be payable under a residual
harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan value guarantee and the exercise price under
atau penalti penghentian jika Grup cukup pasti a purchase option, optional renewal period or
akan mengeksekusi opsi tersebut. penalties for early termination of a lease
unless the Group is reasonably certain not to
terminate early.
55
Page 61
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa (Lanjutan) s. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right-of-use asset
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset hak and a lease liability at the lease
guna awalnya diukur pada biaya, yang terdiri commencement date. The right-of-use asset
dari jumlah awal dari liabilitas sewa is initially measured at cost, which comprises
disesuaikan untuk setiap pembayaran sewa the initial amount of the lease liability adjusted
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal for any lease payments made at or before the
mulai, ditambah biaya langsung awal yang commencement date, plus any initial direct
dikeluarkan dan perkiraan biaya untuk costs incurred and an estimate of costs to
membongkar dan menghapus aset dasar atau dismantle and remove the underlying asset or
untuk memulihkan aset dasar atau di mana to restore the underlying asset or the site on
situs tersebut berada, dikurangi insentif sewa which it is located, less any lease incentives
yang diterima. received.
Aset hak guna kemudian disusutkan dengan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode Garis Lurus dari depreciated using the Straight-line method
tanggal dimulainya hingga awal dari akhir from the commencement date to the earlier
masa manfaat dari aset hak guna atau akhir of the end of the useful life of the right-of-use
masa sewa. Taksiran masa manfaat ekonomis asset or the end of the lease term. The
dari aset hak guna ditentukan atas dasar yang estimated useful lives of right-of-use assets
sama dengan aset tetap. Selain itu, aset hak are determined on the same basis as those
guna secara berkala dikurangi dengan of fixed assets. In addition, the right-of-use
kerugian penurunan nilai, jika ada, dan assets are periodically reduced by
disesuaikan untuk pengukuran kembali impairment losses, if any, and adjusted for
tertentu dari liabilitas sewa. certain remeasurements of the lease liability.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai The lease liability is initially measured at the
kini dari pembayaran sewa yang tidak present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal dimulainya, not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using the interest rate implicit in
yang tersirat dalam sewa atau, jika tarif itu the lease or, if that rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan dengan mudah, tingkat determined, the Group’s incremental
pinjaman tambahan Grup. Secara umum, borrowing rate. Generally, the Group uses its
Grup menggunakan tingkat bunga pinjaman incremental borrowing rate as the discount
sebagai tingkat diskonto. rate.
Liabilitas sewa diukur pada biaya perolehan The lease liability is measured at amortized
diamortisasi menggunakan metode Suku cost using the Effective Interest Rate method.
Bunga Efektif. Diukur kembali ketika ada It is remeasured when there is a change in
perubahan pembayaran sewa masa depan future lease payments arising from a change
yang timbul dari perubahan indeks atau kurs, in an index or rate, if there is a change in the
jika ada perubahan estimasi Grup dari jumlah Group's estimate of the amount expected to
yang diharapkan akan dibayarkan be payable under a residual value guarantee,
berdasarkan jaminan nilai residu, atau jika or if the Group changes its assessment of
Perusahaan mengubah penilaian apakah akan whether it will exercise a purchase, extension
melakukan opsi pembelian, perpanjangan or termination option.
atau opsi penghentian.
56
Page 62
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa (Lanjutan) s. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian yang sesuai dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat dari aset hak guna, the carrying amount of the right-of-use asset,
atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat or is recorded in profit or loss if the carrying
aset hak guna telah berkurang ke nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak The Group has elected not to recognize right-
guna dan liabilitas sewa untuk sewa yang of-use assets and lease liabilities for leases
memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau that have a lease term of 12 months or less
kurang ataupun sewa aset bernilai rendah. or leases of low-value assets. The Group
Grup mengakui pembayaran sewa terkait recognizes the lease payments associated
dengan sewa ini sebagai beban dengan dasar with these leases as an expense on a
Garis Lurus selama masa sewa. Straight-line basis over the lease term.
Sebagai Pemberi Sewa As a Lessor
Sebagai pemberi sewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai sewa leases as either an operating lease or a
operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa pembiayaan dari kegiatan Finance lease income from operating leases
operasi sewa di mana Grup bertindak sebagai where the Group acts as the lessor is
pemberi sewa diakui sebagai pendapatan recognized as income on a straight-line basis
secara garis lurus selama masa sewa. over the lease term.
57
Page 63
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Grup mengadopsi PSAK 115: Pendapatan The Group adopted SFAS 115: Revenue
dari Kontrak dengan Pelanggan, dengan from Contracts with Customers, by
melakukan analisis transaksi melalui langkah performing a transaction analysis through the
pengakuan pendapatan sebagai berikut: step revenue recognition model as follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan, di i. Identify the contract with a customer,
mana Grup mencatat kontrak dengan whereby the Group records contracts with
pelanggan hanya jika kriteria berikut customers only if the following criteria are
dipenuhi: met:
- Kontrak telah disepakati oleh pihak- - The contract has been agreed by the
pihak yang terlibat dalam kontrak. parties involved in the contract.
- Grup dapat mengidentifikasi hak para - The Group can identify the rights of
pihak yang terlibat dan jangka waktu the parties involved and the term of
pembayaran barang yang akan payment for the goods to be
ditransfer. transferred.
- Kontrak memiliki substansi komersial. - The contract has commercial
substance.
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima manfaat atas barang yang receive benefits for the goods
ditransfer. transferred
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak. contract.
iii. Tentukan harga transaksinya. iii. Determine the transaction price.
iv. Alokasikan harga transaksi untuk setiap iv. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when a performance
pelaksanaan dipenuhi (pada suatu titik obligation is satisfied (at a point in time or
waktu atau sepanjang waktu). over time).
Pendapatan Sewa dan Jasa Pelayanan Lease and Service Revenues
Pendapatan sewa diakui dengan metode Lease revenue is recognized using the
Garis Lurus berdasarkan berlalunya waktu Straight-line method over the term of the
sewa dan pendapatan jasa pelayanan diakui lease contracts while service revenue is
pada saat jasa diserahkan. Pendapatan sewa recognized when services are rendered.
dan jasa pengelolaan gedung perkantoran Revenues on office space lease and office
disajikan sebelum dikenakan pajak building management services are presented
penghasilan final. Pendapatan sewa dan jasa at gross amounts before the final income tax.
pengelolaan yang diterima di muka Revenues on office space lease and
ditangguhkan dan dicatat sebagai “Liabilitas management services received in advance
Kontrak”, sedangkan pendapatan sewa dan are deferred and recorded as “Contract
jasa pengelolaan yang telah dilaksanakan Liabilities”, mean while, revenues on office
tetapi belum ditagihkan dicatat sebagai ”Aset space lease and management services that
Kontrak”. have been performed but not yet billed are
recorded as “Contract Assets”.
58
Page 64
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan Hotel Revenue from Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat jasa Hotel revenue is recognized when the service
diberikan atau pada saat hotel telah is rendered or when a customer takes title
memindahkan risiko dan manfaat kepemilikan and assume the risks and rewards of
barang kepada pembeli. ownership of the goods.
Pendapatan Real Estat Revenue from Real Estate
Pendapatan diakui ketika Grup telah Revenue is recognized when the Group
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan transferring a promised good or service to a
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, which is when the customer
memperoleh pengendalian atas barang atau obtains control of the good or services. A
jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat performance obligation may be satisfied at a
dipenuhi pada suatu waktu tertentu atau point in time or over the time. The amount of
sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang the revenue recognized is the amount
diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk allocated to the satisfied performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi. obligations.
Berdasarkan PSAK 115, Grup menyimpulkan Under SFAS 115, the Group concluded that
bahwa terdapat komponen pembiayaan yang there was a significant financing component
signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut di for those contracts where the customers
mana para pelanggan memilih untuk elected to pay the transaction price when the
membayar harga transaksi pada saat kontrak contract was signed. The amount received for
ditandatangani. Jumlah yang diterima untuk such contracts was considered the
kontrak tersebut dianggap sebagai harga discounted transaction price.
transaksi yang didiskontokan.
Pendapatan Padel Revenue from Padel
Pendapatan diakui ketika Grup telah Revenue is recognized when the Group
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies its performance obligations by
mengalihkan jasa yang dijanjikan kepada transferring the promised services to
pelanggan, yaitu pada saat pelanggan customers, which occurs when control of the
memperoleh pengendalian atas jasa tersebut. services is obtained by the customers.
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada Performance obligations may be satisfied at
suatu waktu tertentu atau sepanjang waktu. a point in time or overtime. Revenue
Jumlah pendapatan yang diakui adalah jumlah recognized represents the amount allocated
yang dialokasikan untuk kewajiban to the performance obligations satisfied.
pelaksanaan yang dipenuhi.
59
Page 65
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
Beban Expenses
Beban bunga diakui sebagai bunga yang Interest expense is recognized as the interest
masih harus dibayar dengan accrues, taking into account the effective
mempertimbangkan hasil efektif atas aset yield on the assets.
tersebut.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan The cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah the acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok and development. The cost of residential
penjualan rumah tinggal meliputi seluruh biaya house sold is determined based on the actual
aktual yang terjadi untuk menyelesaikan cost incurred to complete the work of
pekerjaan rumah tinggal. residential house.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized as incurred
Akrual). (Accrual basis).
u. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang u. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi Balances Translation
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Transactions denominated in foreign
ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku currencies are translated into Rupiah at the
pada tanggal transaksi. Pada akhir periode exchange rates prevailing at the date of the
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam transactions. At the end of the reporting
mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah period, monetary assets and liabilities
dengan menggunakan kurs tengah yang denominated in foreign currencies are
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal translated into Rupiah using Bank
tersebut. Keuntungan atau kerugian yang Indonesia’s middle exchange rate on that
timbul dari transaksi dalam mata uang asing date. Exchange gains or losses arising from
dan penjabaran aset dan liabilitas moneter foreign currency transactions and the
dalam mata uang asing ke mata uang Rupiah translation of foreign currency monetary
diakui sebagai laba (rugi) selisih kurs - bersih assets and liabilities into the Rupiah are
sebagai laba atau rugi. recognized as gain (loss) on foreign
exchange - net in the current period’s profit or
loss.
60
Page 66
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang u. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi (Lanjutan) Balances Translation (Continued)
Entitas anak yang berkedudukan di luar negeri Subsidiaries domiciled outside Indonesia
menyelenggarakan pembukuannya dalam maintain their accounting records in their
mata uang negara tempat kedudukannya. respective local currencies.
Untuk tujuan konsolidasi, laporan keuangan For consolidated purposes, the financial
Entitas Anak di luar negeri dijabarkan ke statements of the Subsidiaries domiciled
Rupiah, dengan kurs sebagai berikut: outside Indonesia are translated to the
Rupiah using the following exchange rates:
- Aset dan liabilitas untuk setiap laporan - Assets and liabilities for each statement of
posisi keuangan yang disajikan (termasuk financial position presented (i.e. including
komparatif) dijabarkan menggunakan kurs comparatives) are translated at the
penutupan pada tanggal laporan posisi closing rate at the date of the interim
keuangan konsolidasian interim tersebut; consolidated statement of financial
position;
- Penghasilan dan beban untuk setiap - Income and expenses for each
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated interim statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian interim loss and other comprehensive income
yang disajikan (termasuk komparatif) presented (i.e. including comparatives)
dijabarkan menggunakan kurs tengah are translated at exchange rates at
yang berlaku selama tahun berjalan; dan average middle rates during the year
ended; and
- Akun modal dijabarkan menggunakan kurs - Equity accounts are recorded using the
historis; dan historical rate; and
- Semua hasil selisih kurs diakui dalam - All resulting exchange differences are
penghasilan komprehensif lain, dalam recognized in other comprehensive
akun “Selisih Perbedaan Kurs dari income under the “Foreign Exchange
Penjabaran Laporan Keuangan”. Differences arising from Financial
Statement Translations” account.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata The exchange rates used against the Rupiah
uang asing ke dalam Rupiah per as of March 31, 2026 and December 31,
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah 2025 were as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 16.993,00 16.782,00 United States Dollar (USD) 1
1 Dolar Singapura (SGD) 13.182,00 13.068,00 Singapore Dollar (SGD) 1
Nilai tukar di atas dihitung berdasarkan rata- The above exchange rates were calculated by
rata kurs beli dan jual uang kertas asing taking the average of the buying and selling
dan/atau kurs transaksi terakhir yang rates of bank notes and/or transactions
dipublikasikan oleh Bank Indonesia pada akhir exchange rates most recently quoted by Bank
tahun. Indonesia at the end of the year.
61
Page 67
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Pajak Penghasilan v. Income Taxes
Grup menerapkan Amandemen PSAK 212: The Group adopted Amendments to SFAS
Pajak Penghasilan, yang memberikan 212: Income Taxes, which provide additional
tambahan pengaturan untuk aset dan liabilitas provisions for deferred tax assets or deferred
pajak tangguhan yang berasal dari aset yang tax liabilities arising from a non-depreciable
tidak disusutkan yang diukur dengan asset measured using the Revaluation
menggunakan model Revaluasi, dan yang model, and those arising from investment
berasal dari properti investasi yang diukur property measured using the Fair Value
dengan menggunakan model Nilai Wajar. model. This revised SFAS has also
PSAK revisi ini juga menghapuskan superseded the regulation regarding final tax.
pengaturan mengenai pajak final.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan deferred tax. Income tax expense is
laba rugi kecuali untuk transaksi yang recognized in profit or loss except to the
berhubungan dengan transaksi yang diakui extent that it relates to items recognized
langsung ke ekuitas, dalam hal ini diakui directly in equity, in which case it is
sebagai penghasilan komprehensif lainnya. recognized in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan the taxable income for the year computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang using prevailing tax rates.
berlaku.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika or overpayment of income tax, if any, are
ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak presented as part of “Income Tax Expense
Penghasilan Bersih” dalam laporan laba rugi Net” in the interim consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian interim. income.
62
Page 68
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Pajak Penghasilan (Lanjutan) v. Income Taxes (Continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is provided using the Liability
Liabilitas atas beda waktu pada tanggal method on temporary differences at the
pelaporan antara dasar pengenaan pajak reporting date between the tax bases of
untuk aset dan liabilitas dengan nilai assets and liabilities and their carrying
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak taxable temporary differences. Deferred tax
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer assets are recognized for deductible
yang boleh dikurangkan dan pajak tangguhan temporary differences and deferred tax of
atas rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan losses carry-forward to the extent that it is
besar bahwa jumlah laba kena pajak pada probable that taxable income will be available
masa mendatang akan memadai untuk in future years against which the deductible
mengkompensasi rugi fiskal. tax losses carry-forward can be utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan, dan is reviewed at each reporting date and
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam probable that sufficient taxable income will be
jumlah yang memadai untuk mengkompensasi available to allow all or part of the benefit of
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. that deferred tax asset to be utilized.
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai Unrecognized deferred tax assets are
kembali pada setiap akhir periode pelaporan reassessed at each reporting date and are
dan diakui sepanjang kemungkinan besar laba recognized to the extent that it has become
kena pajak mendatang akan memungkinkan probable that future taxable income will allow
aset pajak tangguhan tersedia untuk the deferred tax assets to be recovered.
dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada measured at the tax rates that are expected
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas to apply to the period when the asset is
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- realized or the liability is settled, based on tax
undang pajak yang berlaku atau berlaku laws that have been enacted or substantively
secara substantif pada akhir periode laporan enacted at the end of the reporting period.
keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan The related tax effects of the provisions for
penyisihan dan/atau pemulihan semua and/or reversals of all temporary differences
perbedaan temporer selama tahun berjalan, during the year, including the effect of change
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, in tax rates, are credited or charged to current
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya period operations, except to the extent that
telah langsung dibebankan atau dikreditkan ke they relate to items previously charged or
ekuitas. credited to equity.
63
Page 69
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Pajak Penghasilan (Lanjutan) v. Income Taxes (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset
secara saling hapus saat hak yang dapat when a legally enforceable right exists to
dipaksakan secara hukum ada untuk saling offset current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, liabilities, or the deferred tax assets and the
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak deferred tax liabilities relate to the same
tangguhan berkaitan dengan entitas kena taxable entity, or the Group intends to settle
pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk its current assets and liabilities on a net basis.
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar bersih.
w. Pajak Final w. Final Tax
Sesuai dengan peraturan perundangan In accordance with Indonesian tax laws and
perpajakan di Indonesia, pendapatan yang regulations, income subject to final income
telah dikenakan pajak penghasilan final tidak tax is not to be reported as taxable income
lagi dilaporkan sebagai penghasilan kena and all expenses related to income subject to
pajak, dan semua beban sehubungan dengan final income tax are not deductible. However,
penghasilan yang telah dikenakan pajak such income and expenses are included in
penghasilan final tidak boleh dikurangkan. Di the profit and loss calculation for accounting
lain pihak, baik penghasilan maupun beban purposes. Accordingly, no temporary
tersebut digunakan dalam perhitungan laba difference, deferred tax asset and liability are
rugi menurut akuntansi. Karena itu, tidak recognized.
terdapat perbedaan temporer sehingga tidak
timbul adanya aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan The current tax expense on income subject to
pajak penghasilan final diakui secara final income tax is recognized in proportion to
proporsional dengan jumlah pendapatan the total income recognized during the year
menurut akuntansi yang diakui pada tahun for accounting purposes.
berjalan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the amount of final
terutang dengan jumlah yang dibebankan income tax payable and the amount charged
sebagai pajak kini pada laporan laba rugi dan as current tax in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
interim diakui sebagai pajak dibayar di muka comprehensive income is recognized either
atau utang pajak. as prepaid taxes or taxes payable.
64
Page 70
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
x. Segmen Operasi x. Operating Segment
Grup mengidentifikasikan segmen operasi The Group identifies its operating segments
berdasarkan pelaporan internal yang dikaji on the basis of internal reports that are
secara regular oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the Group's chief
operasional dalam mengalokasikan sumber operating decision maker in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi resources to the segment and assess its
Grup. performance.
Usaha Grup dikelompokkan berdasarkan sifat The Group’s businesses are grouped into the
usaha dan segmen geografis. nature of the the business and geographical
segments.
y. Penurunan Nilai Aset Keuangan y. Impairment of Financial Assets
Penerapan PSAK 109: Instrumen Keuangan, The adoption of SFAS 109: Financial
telah mengubah metode perhitungan kerugian Instruments, has changed the method of
penurunan nilai dari pendekatan Kerugian calculating the impairment loss from the
yang Telah Terjadi (Incurred Loss) sesuai Incurred Loss approach in accordance with
PSAK 239: Instrumen Keuangan: Pengakuan SFAS 239: Financial Instruments:
dan Pengukuran, dengan metode Kerugian Recognition and Measurement, to the
Kredit Ekspektasian (Expected Credit Loss). Expected Credit Loss method.
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko assessment, the Group uses the change in
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan the risk of a default occurring over the
usia instrumen keuangan. Dalam melakukan expected life of the financial instrument
penilaian, Grup membandingkan antara risiko instead of the change in the amount of
gagal bayar yang terjadi atas instrumen expected credit losses. To make that
keuangan pada saat periode pelaporan assessment, the Group compares the risk of
dengan risiko gagal bayar pada saat a default occurring on the financial instrument
pengakuan awal dan mempertimbangkan as at the reporting date with the risk of a
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang default occurring on the financial instrument
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat as at the date of initial recognition and
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian consider reasonable and supportable
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas information that is available without undue
kondisi ekonomi di masa depan, yang cost or effort at the reporting date about past
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak events, current conditions and forecasts of
pengakuan awal. Grup menerapkan future economic conditions, that is indicative
pendekatan yang disederhanakan (simplified) of significant increases in credit risk since
dalam menghitung kerugian kredit initial recognition. The Group applies a
ekspektasian yaitu kerugian kredit simplified approach in calculating expected
ekspektasian sepanjang umur (lifetime). credit losses, namely the lifetime expected
credit losses.
65
Page 71
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
z. Saling Hapus Instrumen Keuangan z. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya disajikan dalam offset and the net amount is reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian interim consolidated statement of financial
interim, jika, dan hanya jika, terdapat hak yang position, if, and only if, there is currently a
berkekuatan hukum untuk melakukan saling legally enforceable right to offset the
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset recognized amounts and there is an intention
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan to settle on a net basis, or to realize the
terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan assets and settle the liabilities
menggunakan dasar neto, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
aa. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak aa. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Grup menerapkan PSAK 370: Akuntansi Aset The Group adopted SFAS 370: Accounting
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. for Tax Amnesty Assets and Liabilities.
Aset pengampunan pajak diukur berdasarkan Tax amnesty assets are measured at the
jumlah yang dilaporkan pada Surat amount reported in the Tax Amnesty
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Approval Letter (Surat Keterangan
sebagai biaya perolehan dan digunakan dasar Pengampunan Pajak/SKPP) as deemed cost
sebagai pengukuran selanjutnya. and to be used as a basis for the subsequent
measurement.
Liabilitas pengampunan pajak diukur sebesar Tax amnesty liabilities are measured at the
kewajiban kontraktual untuk menyerahkan kas amount of cash or cash equivalents that will
atau setara kas guna menyelesaikan settle the contractual obligation related to the
kewajiban yang berkaitan langsung dengan acquisition of the tax amnesty assets.
perolehan aset pengampunan pajak.
Selisih antara aset pengampunan pajak dan Any difference between amounts initially
liabilitas pengampunan pajak dicatat dalam recognized for the tax amnesty assets and
Ekuitas sebagai akun Tambahan Modal the related tax amnesty liabilities shall be
Disetor. Tambahan Modal Disetor tersebut recorded in equity as Additional Paid-in
tidak dapat diakui sebagai laba rugi direalisasi Capital (APIC). The APIC shall not be
maupun direklasifikasi ke saldo laba. recycled to profit or loss or re-classed to
retained earnings subsequently.
Selanjutnya Grup diperkenankan untuk Subsequently, the Group is allowed to re-
mengukur kembali aset dan liabilitas measure its tax amnesty assets and liabilities
pengampunan pajak berdasarkan nilai wajar to their fair value, in accordance with the
sesuai dengan PSAK 370 pada tanggal SKPP. requirement in SFAS 370 as of the SKPP
Selisih atas pengukuran kembali antara nilai date (i.e. the initial measurement date). Any
wajar pada tanggal SKPP dengan biaya difference arising from the re-measurement
perolehan aset dan liabilitas pengampunan amount and amount initially recognized shall
pajak yang telah diakui sebelumnya be adjusted to APIC.
disesuaikan dalam saldo Tambahan Modal
Disetor.
66
Page 72
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
aa. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak aa. Tax Amnesty Assets and Liabilities
(Lanjutan) (Continued)
Grup mengakui uang tebusan yang The Group recognizes the redemption money
dibayarkan dalam laporan laba rugi dan in the interim consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income in
interim pada periode SKPP disampaikan. the period when the SKPP is received.
ab. Biaya Pinjaman ab. Borrowing Costs
Grup menerapkan PSAK 223: Biaya Pinjaman. The Group adopted SFAS 223: Borrowing
Costs.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan Borrowing costs consist of interest expenses
biaya lain yang ditanggung oleh Grup and other costs borne by the Group in
sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan The borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, pembangunan, attributable to the acquisition, development,
atau pembuatan aset yang membutuhkan or manufacture of assets that require
waktu yang cukup lama untuk persiapan considerable time to prepare for use as
digunakan sesuai tujuannya atau dijual intended or sold are capitalized as part of the
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset cost of the assets concerned.
yang bersangkutan.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are recognized as
beban pada periode terjadi. an expense in the period.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat The capitalization of borrowing costs begins
aktivitas yang diperlukan untuk when the activity required to prepare the
mempersiapkan aset agar dapat digunakan asset to be used for its intended purpose, and
sesuai dengan maksudnya, dan pengeluaran expenditures for its qualifying assets and
untuk aset kualifikasian dan biaya pinjamannya borrowing costs have occurred. The
telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman capitalization of borrowing costs shall be
dihentikan pada saat selesainya secara terminated upon completion of substantially
substansi seluruh aktivitas yang diperlukan all activities required to prepare the qualifying
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar asset to be used in accordance with its intent.
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
67
Page 73
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ac. Pengaturan Bersama ac. Joint Arrangements
Grup menerapkan PSAK 111: Pengaturan The Group adopted SFAS 111: Joint
Bersama. Arrangement.
Operasi Bersama Joint Operations
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint arrangement
pengaturan bersama di mana para pihak yang whereby the parties that have joint control of
memiliki pengendalian bersama atas the arrangement have rights to the assets
pengaturan memiliki hak atas aset, kewajiban and obligations for the liabilities, relating to
atas liabilitas, terkait dengan pengaturan the arrangement
tersebut.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi The Group has interests in several joint
bersama di mana Perusahaan termasuk salah operations whereby the Group includes as a
satu pihak yang memiliki pengendalian party which have joint control of a joint
bersama. Perusahaan mengakui hal berikut operation. The Group recognizes the
terkait dengan kepentingannya dalam operasi following in relation to its interest in joint
bersama: operations:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jontly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas • Revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan • Share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operations; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group enters into a transaction with
operasi bersama, di mana Grup merupakan a joint operation in which it is a joint operator,
salah satu operator bersama, Grup mengakui the Group recognizes gains and losses
keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari resulting from such a transaction only to the
transaksi tersebut hanya sebatas kepentingan extent of the other parties’ interests in the
para pihak lain dalam operasi bersama joint operation.
tersebut.
68
Page 74
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ac. Pengaturan Bersama (Lanjutan) ac. Joint Arrangements (Continued)
Operasi Bersama (Lanjutan) Joint Operations (Continued)
Setelah hilangnya pengendalian bersama, Upon loss of joint control, the Group
Grup mengukur dan mengakui nilai investasi measures and recognizes its remaining
yang masih tersisa pada nilai wajar. Selisih investment at its fair value. Any difference
antara nilai tercatat dari pengendalian between the carrying amount of the former
bersama operasi yang sebelumnya dan nilai jointly controlled operations and the fair value
wajar investasi yang tersisa dan pendapatan of the remaining investment and proceeds
dari hasil penjualan yang diakui dalam laporan from disposal are recognized in the interim
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian interim. Ketika nilai investasi other comprehensive income. When the
yang tersisa mempunyai pengaruh yang remaining investment constitutes significant
signifikan, nilai tersebut dicatat sebagai influence, it is accounted for as investment in
investasi pada perusahaan asosiasi. an associate.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s interim
interim Grup mengharuskan manajemen untuk consolidated financial statements requires
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimates and
memengaruhi jumlah yang dilaporkan dan assumptions that affect the reported amounts
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode herein, and the related disclosures, at the end of
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan the reporting period. However, uncertainty about
estimasi tersebut dapat mengakibatkan these assumptions and estimates could result in
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada outcomes that require a material adjustment to the
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan carrying amount of the asset or liability affected in
berikutnya. future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat keputusan policies, management has made the following
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan judgments, which have the most significant effect
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan on the amounts recognized in the interim
keuangan konsolidasian interim: consolidated financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi financial liabilities by judging if they meet the
yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. Dengan definition set forth in SFAS 109. Accordingly, the
demikian, kebijakan akuntansi Grup tentang aset financial assets and financial liabilities are
dan liabilitas keuangan seperti diungkapkan pada accounted for in accordance with the Group’s
Catatan 2, telah sejalan dengan ketetapan PSAK accounting policies disclosed in Note 2,
109. accordance with SFAS 109.
69
Page 75
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas primary economic environment in which the entity
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata operates. Management considers the currency
uang yang paling memengaruhi pendapatan dan that mainly influences the revenue and cost of
beban dari jasa yang diberikan serta rendering services and other indicators in
mempertimbangkan indikator lainnya dalam determining the currency that most faithfully
menentukan mata uang yang paling tepat represents the economic effects of the underlying
menggambarkan pengaruh ekonomi dari transaksi, transactions, events and conditions.
kejadian dan kondisi yang mendasari.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Laporan keuangan konsolidasian disusun atas The consolidated financial statements to be
basis Kelangsungan Usaha. prepared on the Going Concern basis.
Manajemen Grup telah melakukan penilaian The Group’s management has made an
terhadap kemampuan Grup untuk assessment of the Group’s ability to continue as a
mempertahankan kelangsungan usaha dan going concern and is satisfied that the Group has
mendapatkan keyakinan bahwa Grup memiliki the resources to continue in business for the
sumber daya untuk melanjutkan bisnis di masa foreseeable future. Furthermore, management is
mendatang. Selain itu, manajemen menilai tidak not aware of any material uncertainties that may
terdapat ketidakpastian material yang dapat cast significant doubt upon the Group’s ability to
menimbulkan keraguan signifikan terhadap continue as a going concern.
kemampuan Grup untuk mempertahankan
kelangsungan usahanya.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint
Bersama Arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika menilai Judgment is required to determine when the Group
apakah pengaturan bersama merupakan operasi has joint control over an arrangement, which
bersama atau ventura bersama yang relevan. Grup requires an assessment of the relevant joint
menentukan aktivitas untuk pengendalian bersama operation or joint venture. The Group has
yang terkait dengan pengaturan bersama yang determined that the relevant activities for its joint
relevan dalam keputusan, operasi dan modal. arrangements are those relating to the operating
and capital decisions of the arrangement.
70
Page 76
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint
Bersama (Lanjutan) Arrangement (Continued)
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess its rights and
dibutuhkan Grup untuk menentukan hak dan obligations arising from the arrangement. The
kewajiban yang timbul dari pengendalian bersama Group considers:
ini. Grup mempertimbangkan:
• Struktur dari pengendalian bersama - apakah • The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah. whether it is structured through a separate
form.
• Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui • When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate form:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah. a. The legal form of the separate form.
b. Persyaratan pengaturan kontraktual. b. The terms of the contractual arrangement.
c. Fakta dan keadaan lain, jika relevan. c. Other facts and circumstances, where
relevant.
Penilaian ini biasanya membutuhkan pertimbangan This assessment often requires significant
yang signifikan, dan kesimpulan yang berbeda judgment, and a different conclusion on joint
untuk pengendalian bersama dan juga apakah control and also whether the arrangement is a joint
operasi bersama atau ventura bersama bisa operation or a joint venture, may materially impact
membuat dampak yang material terhadap the accounting treatment for each assessment.
perlakuan akuntansi untuk setiap penilaian.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
2025, pengendalian bersama Grup adalah dalam Group’s joint arrangement was in the form of joint
bentuk operasi bersama. operations.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Asssumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date, that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya amounts of assets and liabilities within the next
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan financial year, are described below. The Group
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia based its assumptions and estimates on
pada saat laporan keuangan konsolidasian interim parameters available when the interim
disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements were prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah Existing circumstances and assumptions about
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali future developments, however, may change due to
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam market changes or circumstances arising beyond
asumsi terkait pada saat terjadinya. the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
71
Page 77
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan liabilities at fair values, which requires the use of
estimasi akuntansi. Sementara komponen accounting estimates. While significant
signifikan atas pengukuran nilai wajar ditentukan components of fair value measurement are
menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, determined using verifiable objective evidences,
jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila the amount of changes in fair values may differ if
Grup menggunakan metodologi penilaian yang the Group uses a different valuation methodology.
berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas Any changes in fair values of these financial assets
keuangan tersebut dapat memengaruhi secara and liabilities may affect directly the Group’s profit
langsung laba atau rugi Grup. Penjelasan lebih rinci or loss. Further details are disclosed in Notes 34
diungkapkan dalam Catatan 34 dan 35. and 35.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories
Dalam menentukan penyisihan penurunan nilai Determining the allowance for impairment of
persediaan, manajemen menggunakan estimasi inventories requires management to estimate for
mengenai tingkat penjualan serta permintaan pasar the future salability and market demand of the
di masa datang atas persediaannya. Perubahan inventories. Significant changes in these
signifikan atas asumsi ini akan dapat berdampak assumptions may materially affect the results of
secara material terhadap hasil usaha. the operations.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Life of Property and
Equipment
Masa manfaat setiap aset tetap Grup ditentukan The useful life of each of the Group’s property and
berdasarkan kegunaan yang diharapkan. Estimasi equipment is estimated based on the period over
ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal which the asset is expected to be available for use.
dan pengalaman Perusahaan atas aset sejenis. Such estimation is based on internal technical
evaluations and the Company’s experience with
similar assets.
72
Page 78
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Imbalan Pascakerja dan Pensiun Post- Employment and Pension Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s pension
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan obligation and cost and employee benefits liability
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen is dependent on its selection of certain
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi assumptions used by the independent actuaries in
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, calculating such amounts. Those assumptions
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran include among others, discount rates, future
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur annual salary increase, annual employee turn-over
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang rate, disability rate, retirement age and mortality
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diakui rate. Actual results that differ from the Group’s
segera dalam laba rugi pada saat terjadi. Grup assumptions are recognized immediately in profit
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar or loss as and when they occurred. The Group
dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual believes that its assumptions are reasonable and
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang appropriate, significant differences in the Group’s
ditetapkan Grup dapat memengaruhi secara actual experiences or significant changes in the
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan Group’s assumptions may materially affect its
imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. estimated liability for pension employee benefits
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam and net employee benefits expense. Further
Catatan 21. details are disclosed in Note 21.
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining the
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computations for which
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam the ultimate tax determination is uncertain during
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas the ordinary course of business. The Group
atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes liabilities for expected corporate
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether
penghasilan badan. additional corporate income tax will be due.
73
Page 79
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Kas 199.563.073 311.762.929 Cash on Hand
Bank - Pihak Ketiga Cash in Banks - Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 2.591.855.359 3.370.180.758 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.039.207.403 2.174.942.421 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 254.766.653 90.770.541 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 212.803.651 39.050.848 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 97.527.280 4.096.637 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Sy ariah Indonesia Tbk 75.512.500 75.512.500 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 42.311.166 35.243.169 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 40.618.172 402.029.279 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 26.276.374 74.638.663 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Raky at Indonesia (Persero) Tbk 18.975.289 14.634.071 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 15.938.548 16.633.548 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Panin Dubai Sy ariah Tbk 14.508.094 12.611.275 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 6.165.365 6.285.365 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 1.367.058 12.558.915 PT Bank Panin Indonesia Tbk
Jumlah 5.437.832.912 6.329.187.990 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 57.077.108 56.620.119 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 23.626.893 595.640.506 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 21.020.341 21.094.974 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 1.343.126 35.316.041 PT Bank Panin Indonesia Tbk
Jumlah 103.067.468 708.671.640 Total
Bank - Pihak Berelasi (Catatan 31) Cash in Banks - Related Parties (Note 31)
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria International Tbk 6.337.399.747 13.915.404.223 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah 6.337.399.747 13.915.404.223 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Victoria International Tbk 617.673.799 6.103.781 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah Bank 12.495.973.926 20.959.367.634 Total Cash in Banks
74
Page 80
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Deposito Berjangka - Pihak Ketiga Time Deposits - Third Parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 3.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Deposito Berjangka - Pihak Berelasi Time Deposits - Related Parties
(Catatan 31) (Note 31)
PT Bank Victoria International Tbk 5.000.000.000 5.000.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah Deposito Berjangka 5.000.000.000 8.000.000.000 Total Time Deposits
Total Cash and Cash
Jumlah Kas dan Setara Kas 17.695.536.999 29.271.130.563 Equivalents
Kisaran suku bunga atas deposito berjangka di atas The interest rate range of the aforementioned time
adalah sebagai berikut: deposit is as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Rupiah 5,00% 2,00% - 6,25% Rupiah
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Berdasarkan Pelanggan By Customer
Pihak Berelasi (Catatan 31) 4.306.670.840 3.882.106.261 Related Parties (Note 31)
Pihak Ketiga Third Parties
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di baw ah Rp 500.000.000) 4.371.065.943 3.925.301.380 below Rp 500,000,000 each)
Jum lah Pihak Ketiga 4.371.065.943 3.925.301.380 Total Third Parties
Dikurangi: Provisi atas Kerugian Less: Provision for Impairment
Penurunan Nilai (68.178.130) (68.178.130) Loss
Jum lah 4.302.887.813 3.857.123.250 Total
Jum lah - Bersih 8.609.558.653 7.739.229.511 Total - Net
75
Page 81
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Berdasarkan Segm en Usaha By Operating Segment
Perkantoran 4.445.213.100 3.812.172.099 Office Space and Building Lease
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 2.142.351.472 1.615.325.825 Repairs and Maintenance
Hotel 919.527.737 1.423.446.584 Hotel
Mal 155.883.549 636.810.018 Mall
Lain-lain 1.014.760.925 319.653.115 Others
Jum lah 8.677.736.783 7.807.407.641 Total
Berdasarkan Um ur By Age
Belum Jatuh Tempo 5.210.734.324 4.973.623.341 Not Yet Due
Telah Jatuh Tempo: Past Due:
1 - 30 Hari 551.423.195 1.227.871.577 1 - 30 Days
31 - 60 Hari 1.333.541.429 706.526.969 31 - 60 Days
61 - 90 Hari 624.991.777 189.458.168 61 - 90 Days
Lebih dari 90 Hari 957.046.058 709.927.586 Over 90 Days
Jum lah 8.677.736.783 7.807.407.641 Total
Perubahan provisi atas kerugian penurunan nilai The movements in the provision for impairment
adalah sebagai berikut: loss were as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Saldo Aw al (68.178.130) (2.024.022.625) Beginning Balance
Penghapusan Piutang Usaha - 2.427.133.941 Write-off of Trade Receivables
Penambahan Provisi atas Addition of Provision for
Kerugian Penurunan Nilai - (471.289.446) Impairment Loss
Saldo Akhir (68.178.130) (68.178.130) Ending Balance
Berdasarkan penelaahan dari status masing- According to the review of the status of each trade
masing piutang usaha pada setiap tanggal receivables at each reporting date, management
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa provisi believes that the provision for impairment loss is
atas kerugian penurunan nilai telah memadai untuk adequate to cover losses that may arise from the
menutupi kerugian yang mungkin timbul dari non-collectible accounts.
piutang yang tidak tertagih.
76
Page 82
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Aset Pengembangan Real Estat: Real Estate Development Asets:
Tanah dalam Pengembangan 515.060.983.100 515.034.722.473 Land under Development
Hotel: Hotel:
Makanan, Minuman dan Lainnya 1.377.750.022 1.519.836.908 Food, Beverage and Others
Jum lah 516.438.733.122 516.554.559.381 Total
Bagian Jangka Pendek (265.795.657.177) (265.911.483.436) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang
(Catatan 8) 250.643.075.945 250.643.075.945 Long-term Portion (Note 8)
Persediaan tanah dalam pengembangan The land for development inventory is owned by
merupakan tanah milik PT Putra Asih Laksana, PT Putra Asih Laksana, a Subsidiary, which has
Entitas Anak, yang telah dikembangkan dalam under the Citra Maja Raya 2 real estate project
proyek real estate Citra Maja Raya 2 (Catatan 36) (Note 36), with an area of 475 ha.
seluas 475 ha.
Tabel berikut ini adalah perincian kepemilikan tanah The following table is a breakdown of PAL’s land
PAL pada saat awal kerjasama dalam KSO dengan ownership at the time of cooperation in KSO with
PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) dalam PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) for the Citra
proyek Citra Maja 2. Maja Raya 2 project.
Pem egang Hak/ Desa/ Kecam atan/ Kabupaten/ Luas/ Ket./
No. Rights Holder Village District Regency Area (m 2) Desc.
1 PT Putra Asih Laksana Pasar Kembang Maja Lebak 540.532 SHGB
2 PT Putra Asih Laksana Curug Badak Maja Lebak 648.460 SHGB
3 PT Putra Asih Laksana Maja Maja Lebak 131.163 SHGB
4 PT Putra Asih Laksana Maja Baru Maja Lebak 1.411.340 SHGB
5 PT Putra Asih Laksana Mekarsari Maja Lebak 1.180.171 SHGB
6 PT Putra Asih Laksana Cipining Maja Lebak 595.542 SHGB
7 Pihak Ketiga/Third Party 158.528 SPH
8 Pihak Ketiga/Third Party 81.504 SPH
Total 4.747.240
Persediaan tanah dalam pengembangan tidak The inventory - land under development was not
diasuransikan per 31 Maret 2026 dan 31 Desember insured as of March 31, 2026 and
2025. December 31, 2025.
77
Page 83
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai persediaan Management believes that the carrying value of
pada tanggal 31 Maret 2026 dan inventories as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 telah mencerminkan nilai December 31, 2025 has reflected the net
realisasi bersih dari persediaan tersebut. realizable values of those inventories.
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Uang Muka Advances
Perijinan 2.077.323.786 1.837.223.838 Permits
Pembelian Aset 1.849.751.597 1.051.965.797 Asset Purchases
Kontraktor 1.457.769.107 2.356.210.332 Contractors
Pembelian Tanah 412.125.000 412.125.000 Land Purchases
Konsultan 32.350.000 21.250.000 Consultants
Lain-lain 505.032.605 579.404.130 Others
Jum lah 6.334.352.095 6.258.179.097 Total
Biaya Dibayar di Muka Prepaid Expenses
Sew a 946.271.132 1.222.073.837 Rents
Asuransi 623.526.089 936.681.564 Insurance
Perijinan 359.676.857 743.487.835 Permits
Lain-lain 727.123.887 336.494.520 Others
Jum lah 2.656.597.965 3.238.737.756 Total
JUMLAH 8.990.950.060 9.496.916.853 TOTAL
Bagian Jangka Pendek (6.303.596.640) (7.378.721.037) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 2.687.353.420 2.118.195.816 Long-term Portion
Uang muka kontraktor adalah uang muka untuk Contractor advances represent advances for the
pengerjaan renovasi hotel dan mal. hotel and mall renovation project.
78
Page 84
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
8. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 8. LAND FOR DEVELOPMENT
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Tanah Banten (Catatan 6) 250.643.075.945 250.643.075.945 Land in Banten (Note 6)
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Land in Cicadas - Gunung Putri,
Bogor 95.547.843.590 95.547.843.590 Bogor
Tanah Tegal 10.651.000.000 10.651.000.000 Land in Tegal
Tanah Bandung 2.244.000.000 2.244.000.000 Land in Bandung
Jum lah 359.085.919.535 359.085.919.535 Total
Tanah Banten Land in Banten
Tanah Banten adalah tanah milik PT Putra Asih The land in Banten is owned by PT Putra Asih
Laksana, Entitas Anak, yang akan dikembangkan Laksana, a Subsidiary, which will be developed as
dalam proyek real estat Citra Maja Raya 2 part of the Citra Maja Raya 2 real estate project
(Catatan 36). (Note 36).
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Bogor Land in Cicadas - Gunung Putri, Bogor
Berdasarkan Laporan Penilai yang dilakukan oleh According to the Appraisal Reports by KJPP
KJPP Maulana, Andesta & Rekan No. 00181/ Maulana, Andesta & Rekan, Report No. 00181/
2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2019 tanggal 27 Maret 2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2019 dated March 27,
2019, harga pasar harga pasar tanah milik PT BIP 2019, the market value of the land owned by
Lokakencana, Entitas Anak, per tanggal 27 Maret PT BIP Lokakencana, a Subsidiary, as of March
2019 adalah sebesar Rp 129.466.000.000. 27, 2019, was Rp 129,466,000,000.
Berdasarkan Laporan Penilai yang dilakukan oleh Based on the Appraisal Report of KJPP Rizki
KJPP Rizki Djunaedy & Rekan No. 00099/2.0017- Djunaedy & Rekan No. 00099/2.0017-
06/PI/03/0497/1/III/2026 tanggal 11 Maret 2026, 06/PI/03/0497/1/III/2026 dated March 11, 2026,
harga pasar tanah milik PT BIP Lokakencana, the market value of the land owned by PT BIP
Entitas Anak, per tanggal 19 Januari 2026 adalah Lokakencana, a subsidiary, as of January 19,
sebesar Rp 132.122.200.000. 2026, amounted to Rp 132,122,200,000.
Tanah Bandung Land in Bandung
Berdasarkan Laporan Penilai yang dilakukan oleh According to the Appraisal Reports by KJPP
KJPP Maulana, Andesta & Rekan No. 292/LP/IX/ Maulana, Andesta & Rekan, Report No. 292/LP/IX/
2015 tanggal 15 September 2015, harga pasar 2015 dated September 15, 2015, the market value
tanah kavling di Bandung per 10 September 2015 of the land in Bandung as of September 10, 2015,
adalah sebesar Rp 2.516.000.000. was Rp 2,516,000,000.
Berdasarkan Laporan Penilai yang dilakukan oleh Based on the Appraisal Report issued by KJPP
KJPP Rizki Djunaedy & Rekan No. 00097/2.0017- Rizki Djunaedy & Rekan No. 00097/2.0017-
06/PI/03/0497/1/III/2026 tanggal 11 Maret 2026, 06/PI/03/0497/1/III/2026 dated March 11, 2026,
harga pasar tanah milik PT BIP Lokakencana, the market value of the land owned by PT BIP
Entitas Anak, per tanggal 20 Januari 2026 adalah Lokakencana, a subsidiary, as of January 20,
sebesar Rp 4.658.000.000. 2026, was Rp 4,658,000,000.
79
Page 85
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
8. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 8. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Tanah Tegal Land in Tegal
Berdasarkan Laporan Penilai yang dilakukan oleh According to the Appraisal Reports by KJPP Satria
KJPP Satria Iskandar Setiawan dan Rekan Iskandar Setiawan dan Rekan, Report No. 00012/
No. 00012/2.0124-00/PI/04/00257/1/XI/2021 2.0124-00/PI/04/00257/1/XI/2021 dated
tanggal 17 November 2021, harga pasar tanah di November 17, 2021: the market value of the land
Tegal per 30 Juni 2021 adalah sebesar in Tegal as of June 30, 2021, was
Rp 11.985.100.000. Rp 11,985,100,000.
Perhitungan nilai wajar tersebut The calculation of fair value considered the market
mempertimbangkan kondisi pasar pada saat conditions.
penilaian dilakukan.
9. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 9. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Efek yang Diperdagangan Securities Traded on Stock
di Bursa (Catatan 31) Exchange (Note 31)
Saham PT Bank Victoria Shares of PT Bank Victoria
International Tbk 1.392.816.464 1.540.133.590 International Tbk
Efek yang Tidak Diperdagangan Securities Not Traded on
di Bursa Stock Exchange
PT Satria Balitama 21.418.069.432 21.418.069.432 PT Satria Balitama
PT BIP Boga Inti Cita Rasa PT BIP Boga Inti Cita Rasa
(d/h BIP Boga Permai) 2.750.000.000 2.750.000.000 (formerly BIP Boga Permai)
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 109.476.000 109.476.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Jum lah 24.277.545.432 24.277.545.432 Total
JUMLAH 25.670.361.896 25.817.679.022 TOTAL
Bagian Jangka Pendek (1.392.816.464) (1.540.133.590) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 24.277.545.432 24.277.545.432 Long-term Portion
80
Page 86
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
9. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 9. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh Perusahaan Owned by the Company
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan memiliki investasi pada saham The Company investment in 966 shares
PT Bank Victoria International Tbk sebanyak equivalent to Rp 100,464, at a market price of
966 saham atau sebesar Rp 100.464 dengan Rp 104 per share in March 2026 or equivalent
harga pasar Rp 104 per saham di Maret 2026 to Rp 111,090, at a market price of Rp 115 per
atau sebesar Rp111.090 dengan harga pasar share in December 2025.
Rp 115 per saham di Desember 2025.
Pada Agustus 2025, Perusahaan menjual In August 2025, the Company sold its
investasi saham PT Bank Victoria investment in PT Bank Victoria
International Tbk sebanyak 212.040.000 saham International Tbk, amounting to 212,040,000
dengan harga pasar Rp 118 per saham. shares, at a market price of Rp 118 per share.
Kerugian yang belum direalisasi atas The unrealized loss after the increase
peningkatan (penurunan) harga pasar saham (decrease) in the stock market price were
adalah sebesar (Rp 10.626) dan (Rp 10,626) and Rp 1,484,286,762 for period
Rp 1.484.286.762 masing-masing untuk periode March 31, 2026 and 2025 (unreviewed),
31 Maret 2026 dan 2025 (tidak direviu). respectively.
Manajemen mengklasifikasikan investasi surat Management classified its investment in
berharga tersebut sebagai aset keuangan pada securities as financial assets at fair value
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income.
lain.
- PT Sumber Global Energy Tbk (SGER) - PT Sumber Global Energy Tbk (SGER)
Pada bulan Agustus 2025, Perusahaan membeli In August 2025, the Company acquired
86.530.000 saham PT Sumber Global Energy 86,530,000 shares of PT Sumber Global Energy
Tbk (SGER) dengan harga perolehan Rp 288 per Tbk (SGER) at an acquisition cost of Rp 288 per
saham dan kemudian menjual seluruhnya pada share and subsequently sold all of its shares at
bulan yang sama di harga Rp 414 per saham. a market price of Rp 414 per share.
- PT Bank Muamalat Indonesia Tbk - PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Pada bulan Mei 1992, Perusahaan membeli In May 1992, the Company purchased
100.000 saham Seri A PT Bank Muamalat 100,000 Series A shares of PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk dengan nilai nominal Rp 1.000 per Indonesia Tbk at a par value of Rp 1,000 per
saham. Pada bulan Agustus 1994, Perusahaan share. In August 1994, the Company received a
memperoleh dividen saham Seri A sebanyak dividend on 6,508 Series A shares at a par
6.508 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per value of Rp 1,000 per share.
saham.
Perusahaan memiliki investasi pada PT Bank The Company owns investment in PT Bank
Muamalat Indonesia Tbk dicatat sebesar harga Muamalat Indonesia Tbk is stated at cost
perolehan karena sahamnya tidak because the shares are not traded in the
diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
81
Page 87
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
9. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 9. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak Subsidiary
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
TDI memiliki investasi pada saham PT Bank TDI owns investment in 13,391,500 shares of
Victoria International Tbk sebanyak 13.391.500 PT Bank Victoria International Tbk, equivalent to
saham dan atau sebesar Rp 1.392.716.000 dan Rp 1,392,716,000 and Rp 1,540,022,500, at
Rp 1.540.022.500 dengan harga pasar masing- market prices of Rp 115 and Rp 89 per share, as
masing Rp 104 dan Rp 115 per saham per of March 31, 2026 and December 31, 2025,
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. respectively. Management classified its
Manajemen mengklasifikasikan investasi investment in equity instruments as financial
instrumen ekuitas sebagai aset keuangan pada assets at fair value through other comprehensive
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif income.
lain.
Keuntungan (kerugian) Entitas Anak yang belum The Subsidiary’s unrealized gain (loss) after the
direalisasi atas kenaikan (penurunan) harga increase (decrease) in the stock market price
pasar saham adalah masing-masing sebesar were (Rp 147.306.500) and Rp 93,740,500 for
(Rp 147.306.500) dan Rp 93.740.500 untuk period March 31, 2026 and 2025 (unreviewed),
periode tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak respectively.
direviu).
- PT Satria Balitama - PT Satria Balitama
Berdasarkan Akta Notaris No. 33 tanggal According to Notarial Deed No. 33 dated
14 April 2010 yang dibuat di hadapan Notaris April 14, 2010, by Esther Mercia Sulaiman, S.H.,
Esther Mercia Sulaiman, S.H., TDI, Entitas Anak, TDI, a Subsidiary, purchased 12,093 shares of
membeli saham PT Satria Balitama sebanyak PT Satria Balitama, resulting in ownership
12.093 saham yang memberikan persentase interest of 9.70%.
kepemilikan sebesar 9,70%.
Berdasarkan Akta PT Satria Balitama No. 39 According to PT Satria Balitama’s Deed No. 39
tanggal 8 Agustus 2016 yang dibuat di hadapan dated August 8, 2016, by Notary I Wayan
Notaris I Wayan Sugitha, S.H., PT Satria Sugitha, S.H., PT Satria Balitama made
Balitama melakukan penambahan modal setor additional paid-in capital obtained from the
yang diperoleh dari kapitalisasi selisih lebih capitalization of the revaluation surplus of the
penilaian kembali aset tetap Perusahaan, Company’s fixed assets. Therefore, PT Satria
sehingga saham PT Satria Balitama berubah Balitama’s shares changed from 12,093 shares,
dari 12.093 saham, setara Rp 12.093.000.000 equivalent to Rp 12,093,000,000 (9.70%), to
(9,70%) menjadi 89.246 saham, setara
89,246 shares, equivalent to Rp 89,246,000,000
Rp 89.246.000.000 (9,70%).
(9.70%).
82
Page 88
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
9. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 9. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
- PT BIP Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga - PT BIP Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga
Permai) Permai)
Berdasarkan Akta Pendirian PT BIP Boga According to the Deed of Establishment of
Permai No. 1 tanggal 2 Mei 2019, oleh Notaris PT BIP Boga Permai No. 1 dated May 2, 2019,
Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Anak, melakukan by Notary Edi Priyono, S.H., TDI, the Subsidiary
penyertaan saham dalam PT BIP Boga Permai made a share participation in PT BIP Boga
dengan membeli 1 saham atau sebesar Permai by acquiring 1 share, for Rp 1,000,000,
Rp 1.000.000 atau 0,08% kepemilikan saham. resulting in 0.08% stock ownership.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham PT BIP Boga According to Notarial Deed PT BIP Boga Permai
Permai No. 9 tanggal 12 Agustus 2024, oleh No. 9 dated on August 12, 2024, by Notary Edi
Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Anak, Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, purchased or
membeli atau mengalihkan hak atas saham transfered rights of 1,249 shares of PT BIP Boga
PT BIP Boga Permai milik PT Bhuwanatala Permai owned by PT Bhuwanatala Indah Permai
Indah Permai Tbk sebesar 1.249 saham atau Tbk for Rp 1,249,000,000. Therefore, TDI, a
Rp 1.249.000.000 sehingga kepemilikan saham Subsidiary, 1,250 share in PT BIP Boga Permai,
TDI, Entitas Anak di PT BIP Boga Permai totaling Rp 1,250,000,000.
menjadi sebesar 1.250 saham, senilai
Rp 1.250.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Circulation Decision
Sirkulasi Pemegang Saham PT BIP Boga Statement of Shareholders of PT BIP Boga
Permai No. 11 tanggal 13 Agustus 2024, yang Permai No. 11 dated on August 13, 2024,
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., executed before Notary Edi Priyono, S.H.,
PT BIP Boga Permai meningkatkan modal dasar PT BIP Boga Permai increased the shares
dan modal ditempatkan Perseroan menjadi authorized and shares issued of the Company to
masing-masing sebesar Rp 20.000.000.000 dan Rp 20,000,000,000 and Rp 5,000,000,000,
Rp 5.000.000.000. Nama PT BIP Boga Permai respectively. The name of PT BIP Boga Permai
berubah menjadi PT Boga Inti Cita Rasa. changed to PT Boga Inti Cita Rasa.
Berdasarkan Akta PT Boga Inti Cita Rasa According to Notarial Deed PT Boga Inti Cita
No. 43 tanggal 29 Oktober 2024, yang dibuat di Rasa No. 43 dated on October 29, 2024,
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas executed before Notary Edi Priyono, S.H., TDI,
Anak menyetujui penjualan atau pemindahan the Subsidiary approved the sale or transfer all
seluruh hak atas saham PT Boga Inti Cita Rasa the rights of 1,000 shares of PT Boga Inti Cita
sebanyak 1.000 saham atau sebesar Rasa amounting to totaling Rp 1,000,000,000, to
Rp 1.000.000.000 kepada Hendry Irawan, SE, Hendry Irawan, SE, Ak.
Ak.
83
Page 89
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
9. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 9. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
- PT BIP Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga - PT BIP Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga
Permai) (Lanjutan) Permai) (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Statement of
Sirkulasi Para Pemegang Saham PT Boga Inti Shareholders' Circular Resolution of PT Boga
Cita Rasa No. 26 tanggal 21 April 2025, yang Inti Cita Rasa No. 26 dated April 21, 2025,
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., executed before Notary Edi Priyono, S.H., the
Pemegang Saham PT Boga Inti Cita Rasa Shareholders of PT Boga Inti Cita Rasa
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar approved to increase the Company's authorized
Perusahaan menjadi Rp 65.000.000.000 dan capital to Rp 65,000,000,000 and the
modal ditempatkan Perusahaan menjadi Company's issued capital to
Rp 37.259.000.000. Perusahaan menyetujui Rp 37,259,000,000. The Company approved the
pembelian saham PT Boga Inti Cita Rasa purchase of 2,500 shares of PT Boga Inti Cita
sebanyak 2.500 saham atau sebesar Rasa for Rp 2,500,000,000, from PT Kasih
Rp 2.500.000.000 dari PT Kasih Karunia Karunia Investama, bringing the
Investama sehingga kepemilikan Perusahaan Company's ownership stake to 7.38%.
menjadi sebesar 7,38%.
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret 2026/March 31, 2026
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 395.959.146.518 - - - 395.959.146.518 Land
Bangunan 460.231.096.594 100.000.000 - 1.900.000.000 462.231.096.594 Buildings
Mesin 21.518.695.111 1.232.000.000 - - 22.750.695.111 Machinery
Aset dalam Assets in
Peny elesaian 49.345.001.945 - - - 49.345.001.945 Construction
Jumlah 927.053.940.168 1.332.000.000 - 1.900.000.000 * 930.285.940.168 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 221.688.444.644 5.578.448.794 - - 227.266.893.438 Buildings
Mesin 20.027.061.473 114.247.310 - - 20.141.308.783 Machinery
Jumlah 241.715.506.117 5.692.696.104 - - 247.408.202.221 Total
Jumlah Tercatat 685.338.434.051 682.877.737.947 Net Value
Penurunan Nilai (441.193.315) (441.193.315) Impairment
Jumlah Tercatat
- Bersih 684.897.240.736 682.436.544.632 Net Value
84
Page 90
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
31 Desember 2025/December 31, 2025
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 395.959.146.518 - - - 395.959.146.518 Land
Bangunan 457.153.416.383 746.340.720 - 2.331.339.491 460.231.096.594 Buildings
Mesin 20.678.595.111 283.300.000 - 556.800.000 21.518.695.111 Machinery
Aset dalam Assets in
Peny elesaian 13.898.473.043 35.446.528.902 - - 49.345.001.945 Construction
Jumlah 887.689.631.055 36.476.169.622 - 2.888.139.491 ** 927.053.940.168 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 199.125.921.871 22.562.522.773 - - 221.688.444.644 Buildings
Mesin 19.147.077.108 879.984.365 - - 20.027.061.473 Machinery
Jumlah 218.272.998.979 23.442.507.138 - - 241.715.506.117 Total
Jumlah Tercatat 669.416.632.076 685.338.434.051 Net Value
Penurunan Nilai (441.193.315) (441.193.315) Impairment
Jumlah Tercatat
- Bersih 668.975.438.761 684.897.240.736 Net Value
* Reklasifikasi dari aset dalam penyelesaian - aset * Reclassification from assets in progress -
tetap (Catatan 11) ke bangunan sebesar property and equipment (Note 11) to buildings
Rp 1.900.000.000. amounting to Rp 1,900,000,000.
** Reklasifikasi dari aset dalam penyelesaian - aset ** Reclassification from assets in progress -
tetap (Catatan 11) ke bangunan sebesar property and equipment (Note 11) to buildings
Rp 2.331.339.491 dan mesin sebesar amounting to Rp 2,331,339,491 and machinery
Rp 556.800.000 dengan jumlah tercatat sebesar amounting to Rp 556.800.000 with a total
Rp 2.888.139.491. carrying amount of Rp 2,888,139,491.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Beban Langsung 5.680.100.658 5.841.173.161 Direct Expenses
Beban Usaha (Catatan 28) 12.595.446 57.861.458 Operating Expenses (Note 28)
Jum lah 5.692.696.104 5.899.034.619 Total
85
Page 91
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Aset dalam penyelesaian seluruhnya merupakan The assets in construction are building construction
proyek pembangunan gedung yang berlokasi di projects located in Simprug, South Grogol,
Simprug, Grogol Selatan, Kebayoran Lama. Kebayoran Lama. The construction began in 2024,
Pembangunan tersebut dimulai sejak 2024, sampai and untill March 31, 2026, the completion progress
dengan 31 Maret 2026 progres penyelesaian telah has reached 97,90% of the total contract value.
mencapai 97,90% dari total nilai kontrak.
Properti investasi gedung perkantoran Graha BIP, The investment properties, Graha BIP office
Gedung The Victoria di Tomang dan Apartemen building, The Victoria Building at Tomang and
Sinabung telah diasuransikan bersama dengan Sinabung Apartment were insured together with
aset tetap (Catatan 11). property and equipment (Note 11).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa, tidak The Group’s management believe that there were
terdapat peristiwa ataupun perubahan keadaan no events or changes in circumstances that
yang menimbulkan indikasi penurunan nilai properti indicated impairment in the carrying amount of
investasi, sehingga tidak diperlukan cadangan investment properties. Therefore, an allowance for
kerugian penurunan nilai untuk properti investasi. impairment losses of investment property is not
required.
Beberapa properti investasi milik Grup digunakan Some of Group’s investment properties were
sebagai jaminan pinjaman bank (Catatan 19). pledged as collateral to bank (Note 19).
11. ASET TETAP 11. PROPERTY AND EQUIPMENT
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follow:
31 Maret 2026/March 31, 2026
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Tanah 162.476.557.663 - - - 162.476.557.663 Land
Bangunan 211.882.665.452 16.946.100 - 198.500.000 212.098.111.552 Buildings
2
Mesin dan Peralatan 6.726.749.924 373.754.550 - 13.499.000 7.114.003.474 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 4.218.069.366 31.675.500 - - 4.249.744.866 Furniture and Fixtures
Kendaraan 2.382.825.000 - - - 2.382.825.000 Vehicles
Peralatan Hotel 27.079.880.049 40.968.000 54.241.500 - 27.066.606.549 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 240.200.500 - - 240.200.500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 3.263.682.727 300.000.000 - - 3.563.682.727 Project Equipment
Jumlah Pemilikan Total Direct
Langsung 418.270.630.681 763.344.150 54.241.500 211.999.000 419.191.732.331 Acquisitions
1
Aset dalam Penyelesaian 65.725.969.946 7.386.020.072 - (2.098.500.000) 71.013.490.018 Asset in Progress
Jumlah 483.996.600.627 8.149.364.222 54.241.500 (1.886.501.000) 490.205.222.349 Total
86
Page 92
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
31 Maret 2026/March 31, 2026
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 82.280.231.827 2.061.182.440 - - 84.341.414.267 Buildings
Mesin dan Peralatan 6.026.049.612 68.845.877 - - 6.094.895.489 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.611.400.134 6.802.438 - - 3.618.202.572 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.809.549.569 57.116.247 - - 1.866.665.816 Vehicles
Peralatan Hotel 24.202.169.336 547.298.727 54.170.896 - 24.695.297.167 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 240.040.088 68.751 - - 240.108.839 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 2.704.173.393 143.065.924 - - 2.847.239.317 Project Equipment
Jumlah 120.873.613.959 2.884.380.404 54.170.896 - 123.703.823.467 Total
Jumlah Tercatat 363.122.986.668 366.501.398.882 Net Value
31 Desember 2025/December 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Tanah 162.476.557.663 - - - 162.476.557.663 Land
Bangunan 209.735.120.312 258.439.144 - 1.889.105.996 211.882.665.452 Buildings
Mesin dan Peralatan 6.434.909.394 291.840.530 - - 6.726.749.924 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 4.126.116.866 91.952.500 - - 4.218.069.366 Furniture and Fixtures
Kendaraan 2.382.575.000 13.600.000 13.350.000 - 2.382.825.000 Vehicles
Peralatan Hotel 26.973.807.261 109.422.788 3.350.000 - 27.079.880.049 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 240.200.500 - - - 240.200.500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 3.217.067.627 46.615.100 - - 3.263.682.727 Project Equipment
Jumlah Pemilikan Total Direct
Langsung 415.586.354.623 811.870.062 16.700.000 1.889.105.996 418.270.630.681 Acquisitions
Aset dalam Penyelesaian 39.569.640.529 30.933.574.904 - (4.777.245.487) 65.725.969.946 Asset in Progress
3
Jumlah 455.155.995.152 31.745.444.966 16.700.000 (2.888.139.491) 483.996.600.627 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 74.047.556.701 8.232.675.126 - - 82.280.231.827 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.798.894.172 227.155.440 - - 6.026.049.612 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.480.172.090 131.228.044 - - 3.611.400.134 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.596.134.575 226.764.994 13.350.000 - 1.809.549.569 Vehicles
Peralatan Hotel 22.030.651.199 2.174.868.137 3.350.000 - 24.202.169.336 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 239.765.084 275.004 - - 240.040.088 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 2.227.066.126 477.107.267 - - 2.704.173.393 Project Equipment
Jumlah 109.420.239.947 11.470.074.012 16.700.000 - 120.873.613.959 Total
Jumlah Tercatat 345.735.755.205 363.122.986.668 Net Value
87
Page 93
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
1
Reklasifikasi aset dalam penyelesaian ke 1
Reclassification of construction in progress to
properti investasi (Catatan 10) dengan nilai investment properties (Note 10) amounting to
sebesar Rp 1.900.000.000. Rp 1,900,000,000.
2
Reklasifikasi aset hak guna (Catatan 12) ke 2
Reclassification of right-of-use assets (Note 12)
mesin dan peralatan dengan nilai sebesar to machinery and equipment amounting to
Rp 13.499.000. Rp 13,499,000.
3
Reklasifikasi aset dalam penyelesaian di tahun 3
Reclassification of assets in progress in 2025 to
2025 ke properti investasi (Catatan 10) dengan investment property (Note 10) with a total value
nilai sebesar Rp 2.888.139.491. of Rp 2,888,139,491.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Beban Langsung 768.398.994 798.332.810 Direct Expenses
Beban Usaha (Catatan 28) 2.115.981.410 2.043.373.983 Operating Expenses (Note 28)
Jum lah 2.884.380.404 2.841.706.793 Total
Laba dari penjualan aset tetap untuk periode tiga Gain on sale of property and equipment for three-
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 month period ended March 31, 2026 and 2025
dan 2025 (tidak direviu) adalah sebagai berikut: (unreviewed) was follow:
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Harga Penjualan Bersih 400.000 7.501.802 Net Selling Price
Nilai Buku (70.604) - Carrying Amount
Gain on Sale of Property
Laba atas Penjualan Aset Tetap 329.396 7.501.802 and Equipment
88
Page 94
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND FOR THE THREE-MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
(TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Berdasarkan Laporan Penilaian harga pasar aset tetap dan properti investasi yang According to the following Appraisal Reports, the market values of property and
dimiliki oleh BIP Grup adalah sebagai berikut: equipment and investment properties owned by BIP Group are as follows:
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/
Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
a. Perusahaan/The Company
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tanah dan Bangunan/ KJPP Rizki, Jl. Ray a Narogong KM 21 0098/2.0017-06/PI/03/0497/1/III/2026 11 Maret 2026/ 13.464.630.000
Land and Building Djunaedy & Rekan Cileungsi, Bogor March 11, 2026
b. Entitas Anak, Kepemilikan Langsung/
Subsidiaries, Direct Acquisition
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Muhamad, Jl. Ray a Dharmawangsa, Bali 00432/2.0175-00/PI/07/0194/1/X/2022 20 Oktober 2022/ 25.465.800.000
Land and Building Tauf ik & Rekan October 20, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Jenderal Gatot Subroto No. 3, 00394/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 4.417.300.000
Land and Building & Rekan Bandung September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Dr. Cipto Mangunkusumo 00396/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 2.844.800.000
Land and Building & Rekan No. 26, Cirebon September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. By Pass Ngurah Rai, Bali 00393/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 6.483.840.000
Land and Building & Rekan September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Y os Sudarso Tegal, 00391/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 2.040.500.000
Land and Building & Rekan Jawa Tengah September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Husein Sastranegara, 00390/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 86.262.280.000
Land and Building & Rekan Tangerang September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Pulo Macan Ray a No. 24, 00389/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 3.700.500.000
Land and Building & Rekan Jakarta September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Pulo Macan Ray a No. 16, 00388/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 3.636.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Tomang Ray a, Jakarta 00387/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 98.661.800.000
Land and Building & Rekan September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah/Land KJPP Muhamad, Jl. Mars Ray a, Banten 420/APP-BVIC/IX/2021 27 September 2021/ 143.411.200.000
Tauf ik & Rekan September 27, 2021
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Tauf ik, Jl. Simprug Golf XIV 00126/2.0090-01/PI/07/0221/0/VI/2024 10 Juni 2024/ 45.168.000.000
Land and Building Baskoro dan Rekan Blok A/I No. 12 June 10, 2024
PT Asri Kencana Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi, Andesta Jl. Gatot Subroto Kav . 23, 00130/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 500.273.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta February 18, 2020
89
Page 95
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND FOR THE THREE-MONTH
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 PERIODS ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
(TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/
Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
c. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Tri Daya Investindo/
Indirect Acquisition through
PT Tri Daya Investindo
PT Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Talang Betutu No. 15, 00031/2.0053-00/PI/03/0506/I/II/2025 14 Februari 2025/ 50.271.552.000
Land and Building & Rekan Jakarta February 14, 2025
PT Studio One Tanah/Land KJPP Edi Andesta Jl. Tomang Ray a No. 33, 00030/2.0053-00/PI/03/0506/I/II/2025 14 Februari 2025/ 45.701.500.000
& Rekan Jakarta February 14, 2025
PT Artoda Kary a Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Wolter Monginsidi Manado, 00358/2.0018-04/PI/07/0538/1/VIII2025 27 Agustus 2025/ 286.752.000.000
Land and Building & Rekan Sulawesi Utara August 27, 2025
PT Sunset Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Guntur, Eki, Kelurahan Kuta, Kabupaten 00070/2.0116-03/PI/07/0125/1/VII/2024 5 Juli 2024/ 93.300.000.000
Land and Building Andri & Rekan Badung, Prov insi Bali July 5, 2024
d. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Magna Investama
Mandiri Tbk/
Indirect Acquisition through
PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Grha Swahita Tanah dan Bangunan KJPP Satria Setiawan Jl. Laksmana No. 77, 01535/2.0148-00/PI/07/0611/1/X/2025 08 Oktober 2025/ 205.327.500.000
Hotel/ & Rekan Badung, Bali October 08, 2025
Land and Hotel Building
PT BIP Sentosa Tanah dan Bangunan/ KJPP Satria Setiawan Jl. Martimbang Ray a No. 9, 00012/2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 16 Maret 2022/ 55.258.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta March 16, 2022
90
Page 96
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentage of construction in progress as of
pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025, was from
31 Desember 2025 masing-masing berkisar antara 95% to 99% respectively, based on the actual costs
95% - 99% didasarkan pada biaya aktual yang incurred comparing to the plan project costs. The
terjadi dibandingkan dengan biaya proyek yang construction in progress was estimated to be
direncanakan. Aset dalam penyelesaian completed in 2026, and there were no obstacles in
diperkirakan akan selesai di tahun 2026 dan tidak the completion process.
ada hambatan dalam proses penyelesaiannya.
Aset tetap dan properti investasi (Catatan 10) Property and equipment and investment properties
Entitas Anak telah diasuransikan atas risiko (Note 10) of the Subsidiaries were covered by
bencana alam, teroris dan sabotase dengan nilai insurance against the risks of natural disasters,
pertanggungan seluruhnya masing-masing sebesar terrorism and sabotage with total insurance
Rp 708.402.232.096 pada tanggal 31 Maret 2026 coverage of Rp 708,402,232,096 as of March 31,
dan 31 Desember 2025. Manajemen berpendapat 2026 and December 31, 2025, respectively.
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk Management believes that the insurance coverage
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang was adequate to cover possible losses on the
dipertanggungkan. assets insured.
Manajemen telah mengkaji ulang estimasi umur Management reviewed the estimated assets’ useful
ekonomis dan metode penyusutan pada setiap lives and depreciation method at each period-end.
akhir periode.
Beberapa aset tetap milik Grup digunakan sebagai Several fixed assets of the Group were pledged as
jaminan pinjaman bank (Catatan 19). colateral to bank (Note 19).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Group’s management believed that there was
terdapat kondisi ataupun peristiwa yang no condition or event that indicated impairment in
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas jumlah the carrying amount of its property and equipment,
tercatat aset tetap, sehingga tidak diperlukan Therefore, an allowance for impairment losses on
cadangan kerugian penurunan nilai untuk aset property and equipment was not required.
tetap.
91
Page 97
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 12. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
LIABILITIES
Rekonsiliasi aset hak guna dan liabilitas sewa The reconciliation of right-of-use assets and lease
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Mesin/ Properti/ Tanah/ Jumlah/
Machines Properties Land Total
Aset Hak Guna Right-of-Use Assets
Balance as of January 1,
Saldo Per 1 Januari 2025 1.527.604.176 154.992.031 18.146.709.355 19.829.305.562 2025
Penambahan - 4.907.333.007 - 4.907.333.007 Additions
Beban Peny usutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (523.749.996) (31.523.796) (455.573.628) (1.010.847.420) Year
Saldo Per 31 Desember Balance as of December 31,
2025 1.003.854.180 5.030.801.242 17.691.135.727 23.725.791.149 2025
Penambahan - 581.085.000 - 581.085.000 Additions
Reklasif ikasi - (29.694.167) * - (29.694.167) Reclassification
Beban Peny usutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (130.937.499) (105.334.743) (113.893.407) (350.165.649) Year
Saldo Per 31 Maret Balance as of March 31,
2026 872.916.681 5.476.857.332 17.577.242.320 23.927.016.333 2026
* Reklasifikasi dari aset hak guna: * Reclassification from right-of-use:
- Aset tetap (Catatan 11) ke mesin dan - Property and equipment (Note 11) to
peralatan sebesar Rp 13.469.000. machinery and equipment amounting to
Rp 13,469,000.
- Beban langsung (Catatan 27) ke padel - Direct expense (Note 27) to padel
sebesar Rp 16.225.167. amounting to Rp 16,225,167.
2025
(Tidak Direviu)
2026 (Unreview ed)
Jum lah yang Diakui di Laba Amount Recognized in Profit
Rugi and Loss
Depreciation Expense on
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 350.165.649 252.711.855 Right-of-Use Assets
Bunga Liabilitas Sew a 5.387.720 10.581.615 Interest on Lease Liabilities
Perusahaan The Company
Aset hak guna merupakan proyek pembangunan The right-of-use asset is a padel court development
lapangan padel yang berlokasi di Jl. Kemang Raya project located at Jl. Kemang Raya No. 15, Bangka,
No. 15, Bangka, Mampang Prapatan, Jakarta Mampang Prapatan, South Jakarta. The
Selatan. Pembangunan tersebut dimulai sejak construction began in February 2025. As of
Februari 2025. Per 31 Maret 2026 dan 31 Desember March 31, 2026 and December 31, 2025, the
2025, progres penyelesaian masing-masing telah progress reached 90.00% and 60.16% of the total
mencapai 90,00% dan 60,16% dari total nilai contract value, respectively.
kontrak.
92
Page 98
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 12. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Di tahun 2023, Grup mendapatkan fasilitas kredit In 2023, Group obtained a Vehicle Ownership loan
kepemilikan mobil dari PT Toyota Astra Financial facility (KPM) from PT Toyota Astra Financial
Services. Services.
Pembiayaan sewa minimum di masa yang akan The future minimum rental financing based on the
datang berdasarkan perjanjian sewa pembiayaan finance lease agreement as of March 3, 2026 and
per 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah December 31, 2025, was as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Tahun: Year:
2026 (Pokok + Bunga) 139.040.000 199.970.000 2026 (Principal + Interest)
2027 (Pokok + Bunga) 80.920.000 80.920.000 2027 (Principal + Interest)
Jum lah 219.960.000 280.890.000 Total
Deducted: Interest on Finance
Dikurangi : Bunga Sew a Pembiayaan (12.070.888) (17.458.608) Lease
Nilai Tunai dari Pem bayaran Cash Value of Finance Lease
Sew a Pem biayaan 207.889.112 263.431.392 Payments
Bagian yang Jatuh Tempo dalam
Waktu Satu Tahun (162.524.830) (184.944.826) Portion Matured Within One Year
Bagian Jangka Panjang 45.364.282 78.486.566 Long-term Portion
Beban bunga sewa pembiayaan untuk periode tiga The finance lease interest expenses for the three-
bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret month periods ended March 31, 2026 and 2025
2026 dan 2025 (tidak direviu) masing-masing (unreviewed) were Rp 5,387,720 and
sebesar Rp 5.387.720 dan Rp 10.581.615. Rp 10,581,615, respectively.
93
Page 99
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 13. RESTRICTED FUNDS
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
PT Bank Central Asia Tbk 3.348.939.847 3.195.044.734 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
(Catatan 19) 1.000.000.000 1.000.000.000 (Note 19)
PT Bank Nationalnobu Tbk 698.281.702 724.396.974 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank INA Tbk 616.666.667 616.666.667 PT Bank INA Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 387.370.347 403.058.766 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 295.056.515 302.726.636 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 264.487.589 301.148.828 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 269.265.206 275.012.706 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 144.112.403 152.455.151 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 132.767.432 145.809.397 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 77.441.842 77.441.842 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 53.477.977 53.477.977 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 41.063.110 48.567.313 (Persero) Tbk
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 47.576.010 47.576.010 Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia Tbk 35.921.925 35.927.820 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 28.556.605 28.556.605 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 7.153.885 21.468.505 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah Tbk 8.700.000 8.700.000 Syariah Tbk
PT Bank Danamon Indonesia 2.988.913 3.132.120 PT Bank Danamon Indonesia
Jum lah 7.459.827.975 7.441.168.051 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds, are time deposits placed in certain
deposito berjangka yang ditempatkan pada bank- banks providing mortgages to JO (Joint Operation)
bank tertentu pemberi Kredit Pemilikan Rumah customers in Citra Maja Raya 2 project except
(KPR) kepada pelanggan JO (Joint Operation) restricted fund in PT Bank MNC Internasional Tbk
dalam proyek Citra Maja Raya 2 kecuali dana was for loan terms of PT Artoda Karya Gemilang, a
ditempatkan di PT Bank MNC Internasional Tbk Subsidiary.
adalah sebagai syarat akad kredit PT Artoda Karya
Gemilang, Entitas Anak.
94
Page 100
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
CV Bangun Prasetya Utama 5.656.748.000 5.656.747.989 CV Bangun Prasetya Utama
PT Trimatra Bangun Persada 2.511.735.558 3.330.125.147 PT Trimatra Bangun Persada
CV Atthafood 2.409.638.866 2.409.638.858 CV Atthafood
PT Intan Persada 2.034.322.421 2.034.322.417 PT Intan Persada
CV Wulan Permata 688.037.977 688.037.975 CV Wulan Permata
PT Ikagriya Darmapersada 544.623.035 544.623.040 PT Ikagriya Darmapersada
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di baw ah Rp 500.000.000) 6.019.592.495 5.150.071.798 below Rp 500,000,000, each)
Jum lah 19.864.698.352 19.813.567.224 Total
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Bagian Jangka Pendek Short-term
Pihak Ketiga Third Parties
PT Sasananeka Tunggalnusa 15.466.930.677 15.671.389.382 PT Sasananeka Tunggalnusa
Bagi Hasil 3.547.642.008 3.547.642.008 Profit Sharing
PT Kasih Karunia Investama 2.500.000.000 2.500.000.000 PT Kasih Karunia Investama
PT Citra Mitra Puspita 573.137.514 933.569.142 PT Citra Mitra Puspita
PT Sinar Jernih Sarana 156.510.000 156.510.000 PT Sinar Jernih Sarana
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di baw ah Rp 100.000.000) 6.662.143.243 7.278.157.916 below Rp 100,000,000, each)
Jum lah 28.906.363.442 30.087.268.448 Total
Bagian Jangka Panjang Long-term
Pihak Berelasi (Catatan 31) 24.078.168.000 4.178.668.000 Related Parties (Note 31)
JUMLAH 52.984.531.442 34.265.936.448 TOTAL
95
Page 101
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
15. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 15. OTHER PAYABLES (Continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Utang lain-lain berupa bagi hasil masing-masing Other payables in the form of profit sharing
sebesar Rp 3.547.642.008 per 31 Maret 2026 dan amounting to Rp 3,547,642,008 as of March 31,
31 Desember 2025 adalah kewajiban pembayaran 2026 and December 31, 2025, respectively,
bagi hasil kepada pemilik unit yang masih belum represent obligations for profit sharing payments to
terealisasi karena tidak tersedianya rekening unit owners that have not yet been realized due to
penerima. the unavailability of recipient accounts.
16. BEBAN AKRUAL 16. ACCRUED EXPENSES
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Kontraktor 2.363.633.301 2.363.633.301 Contractor
Bagi Hasil 1.558.965.267 1.558.965.267 Profit Sharing
Konsultan 963.631.662 821.099.568 Consultants
Perlengkapan, Perabot, dan
Peralatan 926.004.519 753.176.966 Furniture, Fixtures, and Equipment
Listrik, Air, Gas dan Bahan Bakar 833.335.122 1.027.799.630 Electricity, Water, Gas dan Fuel
Bunga atas Pinjaman 597.084.723 599.620.141 Loan Interest
Jasa Manajemen 562.528.448 615.367.523 Management Fees
Biaya Layanan 464.354.181 547.178.972 Service Fees
Komisi 400.218.353 453.813.583 Commission Fees
Bonus 200.669.930 495.218.159 Bonus
Lain-lain 6.554.551.241 7.468.504.614 Others
Jum lah 15.424.976.747 16.704.377.724 Total
96
Page 102
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 13.564.147.015 13.365.817.976 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 1.876.519.258 1.783.247.035 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 5.151.001 29.736.521 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 567.629 202.500 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 477.960.786 14.277.684 Income Tax Article 25
Jum lah 15.924.345.689 15.193.281.716 Total
Bagian Lancar (15.466.354.291) (15.178.824.032) Current Portion
Bagian Tidak Lancar 457.991.398 14.457.684 Non-Current Portion
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Pasal 21 76.483.630 52.261.041 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 18.593.163 95.999 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 2.784.500 6.093.500 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 26 10.000.000 10.000.000 Income Tax Article 26
Jum lah 107.861.293 68.450.540 Total
97
Page 103
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 621.591.276 618.147.443 Value Added Tax
Pajak Pembangunan 1 605.429.366 12.477.768 Development Tax 1
Pajak Penghasilan Final 57.354.043 727.354.947 Final Income Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 118.008.922 621.470.586 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 305.871.233 217.445.617 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 33.525.905 47.583.963 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 52.548.826 301.477.325 Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Pasal 26 13.888.918 13.888.918 Income Tax Article 26
Pajak Penghasilan Pasal 29 3.149.613.879 4.149.613.879 Income Tax Article 29
Utang Pajak SKP/SKPKB 1.120.732.026 1.120.732.026 Tax Assessment
Denda Pajak 267.865.308 267.865.308 Tax penalties
Jum lah 6.346.429.702 8.098.057.780 Total
JUMLAH 6.454.290.995 8.166.508.320 TOTAL
Grup akan menyelesaikan seluruh liabilitas The Group will settle other tax obligations, if
perpajakan lainnya, jika ada, pada saat jatuh any, as and when they fall due.
tempo.
98
Page 104
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini c. Current Tax
Perusahaan The Company
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final The reconciliation between income before final
dan pajak penghasilan dengan rugi fiskal untuk tax and income tax with fiscal loss for the three-
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal- month periods ended March 31, 2026 and 2025
tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak direviu) (unreviewed) was as follows:
adalah sebagai berikut:
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Rugi Konsolidasian sebelum Consolidated Loss before
Pajak Final dan Pajak Final Tax and Income
Penghasilan (20.843.886.988) (2.612.244.629) Tax
Rugi sebelum Pajak Loss before Income Tax -
Penghasilan - Entitas Anak 17.278.289.585 (510.842.688) Subsidiaries
Eliminasi 849.833.610 12.727.424.618 Elimination
Laba sebelum Pajak Income before Income Tax -
Penghasilan - Perusahaan (2.715.763.793) 9.604.337.301 the Company
Koreksi Fiskal: Fiscal Correction:
Beban Terkait Penghasilan Expenses Related on
Tidak Kena Pajak 1.615.156.918 1.337.767.092 Non-Taxable Income
Iklan dan Promosi 55.500.000 59.124.710 Advertisement and Promotion
Perjamuan dan Sumbangan 9.044.000 1.800.000 Entertainment and Donations
Beban Pajak 125.858.024 11.617.398 Tax Expense
Pendapatan Dividen (260.927.303) (12.136.936.425) Dividend Income
Beban Bunga Pinjaman 1.102.907.468 1.166.223.736 Bank Loan Interest Expense
Pendapatan Bunga Deposito Interest Income on Time
dan Jasa Giro (32.151.931) (43.934.507) Deposits and Bank Account
Transportasi 1.529.600 Transportation
Beban Lain-lain 306 695 Other Expenses
Jum lah Koreksi Fiskal 2.616.917.082 (9.604.337.301) Total Fiscal Correction
Rugi Fiskal (98.846.711) - Fiscal Loss
99
Page 105
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Pengaruh aset dan liabilitas pajak tangguhan The effects of deferred tax assets and liabilities
atas beda temporer yang signifikan antara arising from the significant temporary
laporan komersial dan fiskal adalah sebagai differences between commercial and fiscal
berikut: purposes were as follows:
31 Maret 2026 (Tiga Bulan)/
March 31, 2026 (Three- Month)
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited
ke Laba Rugi/ (Charged) to
1 Januari/ Credited Other 31 Maret/
January 1, (Charged) to Comprehensive March 31,
2026 Profit or Loss Income 2026
Aset (Liabilitas) Deferred Tax Asset
Pajak Tangguhan (Liabilities) of The
Entitas Anak Subsidiaries
Estimasi Imbalan Estimated Employee
Kerja 599.568.479 (17.953.320) - 581.615.159 Benefits
Cadangan Allowance for Hotel
Perlengkapan Equipment
Hotel 46.639.009 38.021.940 - 84.660.949 Replacement
Depreciation of
Peny usutan Aset Property and
Tetap (2.577.193.257) - (2.577.193.257) Equipment
Jumlah (1.930.985.769) 20.068.620 - (1.910.917.149) Total
100
Page 106
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan (Lanjutan) d. Deferred Tax (Continued)
31 Desember 2025 (1 Tahun)/
December 31, 2025 (1 Years)
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited
ke Laba Rugi/ (Charged) to
1 Januari/ Credited Other 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive December 31,
2025 Profit or Loss Income 2025
Aset (Liabilitas) Deferred Tax Asset
Pajak Tangguhan (Liabilities) of The
Entitas Anak Subsidiaries
Estimasi Imbalan Estimated Employee
Kerja 655.112.240 82.645.359 (138.189.120) 599.568.479 Benefits
Cadangan Allowance for Hotel
Perlengkapan Equipment
Hotel (20.171.800) 66.810.809 - 46.639.009 Replacement
Depreciation of
Peny usutan Aset Property and
Tetap (2.605.117.759) 27.924.502 - (2.577.193.257) Equipment
Jumlah (1.970.177.319) 177.380.670 (138.189.120) (1.930.985.769) Total
Pengampunan Pajak Tax Amnesty
Perusahaan The Company
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 30 September 2016, aset dated September 30, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
101
Page 107
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 28 September 2016, aset dated September 28, 2016, the tax amnesty asset
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 10.176.000.000 dan telah Rp 10,176,000,000, recorded as Tax Amnesty
dicatat sebagai Aset Pengampunan Pajak - Piutang Assets - Other Receivables - Related Party and
Lain-lain - Pihak Berelasi dan Tambahan Modal Additional Paid-in Capital.
Disetor.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 7 Oktober 2016, aset dated October 7, 2016, the tax amnesty assets set
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
PT Studio One PT Studio One
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 10 Oktober 2016, aset dated October 10, 2016, the tax amnesty assets set
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP out in the SKPP amounted to Rp 150,000,000,
adalah sebesar Rp 150.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang According to Notarial Deed of Minutes of the
Saham Luar Biasa PT Sunset Studio One No. 134 Extraordinary Meeting of Shareholders of
tanggal 28 April 2017, PT Studio One, Entitas Anak, PT Sunset Studio One No. 134 dated April 28, 2017,
mengakui aset saham PT Sunset Studio One PT Studio One, a Subsidiary, recognized share
sebesar Rp 150.000.000 dan telah diaktakan. assets of PT Sunset Studio One amounting to
Rp 150,000,000, which has been notarized.
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 28 September 2016, aset dated September 28, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
102
Page 108
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. LIABILITAS KONTRAK 18. CONTRACT LIABILITIES
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details, are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Jangka Pendek Short-term
Real Estat 8.801.146.025 8.037.808.748 Real Estate
Sew a Kantor dan Apartemen 7.162.769.928 7.797.629.333 Office and Apartment Leases
Office Space Services and
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 3.001.187.604 4.074.677.604 Maintenance
Sew a Kamar Hotel 1.364.562.040 1.231.552.061 Hotel Room Rentals
Sew a Kondominium 689.569.534 689.569.534 Condominium Leases
Parkir 89.613.723 129.545.541 Parking
Lain-lain 293.880.024 272.733.628 Others
Jum lah 21.402.728.878 22.233.516.449 Total
Jangka Panjang Long-term
Sew a Kantor dan Ruangan 14.347.907.199 13.333.237.252 Office and Room Rentals
Real Estat 1.565.417.236 1.565.417.236 Real Estate
Jum lah 15.913.324.435 14.898.654.488 Total
JUMLAH 37.316.053.313 37.132.170.937 TOTAL
19. UTANG BANK 19 BANK LOANS
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Jangka Pendek Short-term
Pihak Ketiga Third Parties
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk 5.000.000.000 5.000.000.000 PT Bank MNC Internasional Tbk
Entitas Anak Subsidiary
PT Bank MNC Internasional Tbk 4.974.735.347 4.978.889.352 PT Bank MNC Internasional Tbk
Pihak Berelasi (Catatan 31) Related Parties (Note 31)
Entitas Anak Subsidiary
PT Bank Victoria International Tbk 10.939.353.486 9.662.332.436 PT Bank Victoria International Tbk
Jum lah 20.914.088.833 19.641.221.788 Total
103
Page 109
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Jangka Panjang Long-term
Pihak Ketiga Third Parties
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk 34.200.000.000 35.700.000.000 PT Bank MNC Internasional Tbk
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank MNC Internasional Tbk 267.978.100.451 269.388.100.451 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 116.150.647.398 158.913.879.388 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 111.774.525.128 63.992.677.539 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 45.000.000.000 45.000.000.000 PT Bank Sahabat Sampoerna
Pihak Berelasi (Catatan 31) Related Parties (Note 31)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank Victoria International Tbk 93.129.166.663 94.540.416.664 PT Bank Victoria International Tbk
Jum lah 668.232.439.640 667.535.074.042 Total
Dikurangi: Biaya Transaksi Belum Less: Transaction Cost Not Yet
Diamortisasi (1.620.951.801) (1.386.731.723) Amortized
JUMLAH 666.611.487.839 666.148.342.319 TOTAL
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (98.916.028.692) (97.051.070.487) Less: Current Portion
Jum lah Bagian Jangka Panjang 567.695.459.147 569.097.271.832 Total Long-term Portion
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on Notice of Credit Approval (SPPK)
Kredit (SPPK) No. 046/WB-MNC/II/2023 tanggal No. 046/WB-MNC/II/2023 dated February 27, 2023,
27 Februari 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas the Company obtained the following credit facilities
kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk dengan from PT Bank MNC Internasional Tbk:
rincian sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi 1. Investment Facility
Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 45,000,000,000
Tujuan : Refinancing utang Purpose : Refinancing due to
pihak berelasi ke related parties to
entitas anak subsidiaries
Suku Bunga : 10,25% per tahun Interest Rate : 10.25% per annum
Jangka Waktu : 72 bulan sejak Term : 72 months from the
tanggal penanda- signing date of the credit
tanganan perjanjian agreement
kredit
104
Page 110
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman 2. Loan Facility
Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 5,000,000,000
Tujuan : Modal Kerja Purpose : Working Capital
Suku Bunga : 10,25% per tahun Interest Rate : 10.25% per annum
Jangka Waktu : 12 bulan sejak Term : 12 months from the
tanggal penanda- signing date of the credit
tanganan perjanjian agreement
kredit
Jaminan atas kedua fasilitas tersebut adalah: The credit facilities are secured by the following:
- Saham Perusahaan pada PT Magna Investama - The Company’s shares in PT Magna Investama
Mandiri Tbk senilai Rp 50.000.000.000. Mandiri Tbk totaling Rp 50,000,000,000.
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) - Certificates of Right to Build (SHGB)
No. 958, 959 dan 1091 terdaftar atas nama Nos. 958, 959, and 1091, registered in the name
PT Sunset Studio One, Entitas Anak, terletak di of PT Sunset Studio One, a Subsidiary, located
Kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta Kabupaten in Kuta Subdistrict, Kuta District, Badung
Badung, Provinsi Bali. Regency, Bali Province.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to the Notification Letter of Approval of
Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 055/WB- Extension of Credit Facilities No. 055/WB-
MNC/II/2024 tanggal 22 Februari 2024, Perusahaan MNC/II/2024 dated February 22, 2024, the
memperoleh perpanjangan fasilitas kredit dengan Company obtained an extension of the credit facility
rincian sebagai berikut: with the following details:
a. PTK dengan jumlah maksimum sebesar a. PTK with a maximum amount of
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp 45,000,000,000. The loan term is until
sampai dengan 2 Maret 2029 dengan tingkat March 2, 2029, with an interest rate 10.25%
suku bunga sebesar 10,25% per tahun. per annum.
b. PRK dengan jumlah maksimum sebesar b. PRK with a maximum amount of
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp 5,000,000,000. The loan term is until
sampai dengan 2 Maret 2025 dengan tingkat March 2, 2025, with an interest rate of 10.25%
bunga sebesar 10,25% per tahun. per annum.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Approval for Credit Facility
Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 055/WB- Extension No. 055/WB-MNC/II/2025 dated
MNC/II/2025 tanggal 28 Februari 2025, fasilitas February 28, 2025, facilities were extended for
PRK diperpanjang selama 12 bulan menjadi sampai 12 months until March 2, 2026.
2 Maret 2026.
105
Page 111
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Approval for Credit Facility
Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 181/WB- Extension No. 181/WB-MNC/II/2026 dated
MNC/II/2026 tanggal 24 Februari 2026, fasilitas February 24, 2025, facilities were extended for 12
PRK diperpanjang selama 12 bulan menjadi months until March 2, 2027.
sampai 2 Maret 2027.
Saldo utang bank per 31 Maret 2026 dan The bank loan balances as of and March 31, 2026
31 Desember 2025, masing-masing sebesar and December 31, 2025 and 2024, were
Rp 39.200.000.000 dan Rp 40.700.000.000 Rp 39,200,000,000 and Rp 40,700,000,000 before
sebelum dikurangi biaya provisi sebesar being deducted with provision charges of
Rp 177.426.417 dan Rp 209.707.299. Rp 177,426,417 and Rp 209,707,299, respectively.
Total bunga pinjaman tersebut masing-masing The total interest expenses were
sebesar Rp 1.017.086.646 dan Rp 1.166.223.736 Rp 1,017,086,646 and Rp 1,166,223,736 for the
untuk periode tiga bulan yang berakhir pada three-month periods ended March 31, 2026 and
tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak 2025 (unreviewed), respectively.
direviu).
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan According to Deed of Collateral Credit Agreement
Memakai Jaminan No. 91 tanggal 24 Februari 2017 No. 91 dated February 24, 2017, by Notary
yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Sukiman Suwarni Sukiman S.H., PT Grha Swahita obtained
S.H., PT Grha Swahita memperoleh fasilitas Term Term Loan (TLKM), with a maximum credit of
Loan (TLKM) dengan jumlah maksimum sebesar Rp 30,000,000,000 from PT Bank Victoria
Rp 30.000.000.000 dari PT Bank Victoria International Tbk for a period of 6 years since the
International Tbk. Jangka waktu pinjaman 6 tahun credit agreement signing, bearing interest at
sejak penandatanganan perjanjian kredit dengan 13.00% per annum.
tingkat suku bunga sebesar 13,00% per tahun.
106
Page 112
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facilities are secured by:
- SHGB No. 705 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 705 in the name of PT Studio One,
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Talang a Subsidiary, located at Jl. Talang Betutu
Betutu No. 15 Kel. Kebon Melati, Tanah Abang No. 15, Kebon Melati Village, Tanah Abang,
Jakarta Pusat. Central Jakarta.
- SHGB No. 349 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 349 in the name of PT Studio One,
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Tomang a Subsidiary, located at Jl. Tomang Raya Kav.
Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Grogol 33, Tomang Village, Grogol Petamburan, West
Petamburan, Jakarta Barat. Jakarta.
Berdasarkan Offering Letter No. 266/OL/CBG/IX/ According to Offering Letter No. 266/OL/CBG/IX/
2023 dari PT Bank Victoria International Tbk 2023 from PT Bank Victoria International Tbk
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita dated September 15, 2023, PT Grha Swahita
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained the following Credit Facility Extension
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Offers:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 12,000,000,000. The facility loan
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is from March 14, 2023, to March 14,
fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2023 2024, with an interest rate of 9.00% per year.
sampai dengan 14 Maret 2024 dengan tingkat
suku bunga sebesar 9,00% per tahun.
b. Tunggakan bunga deferred untuk b. Deferred interest arrears for the first COVID-19
restrukturisasi COVID-19 sebesar restructuring previously amounting to
Rp 530.162.921 akan diangsur selama Rp 530,162,921, which will be paid in
12 bulan sejak Agustus 2023 sampai dengan installment over 12 months from August 2023
Juli 2024. to July 2024.
107
Page 113
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 266A/OL/CBG/IX/2023 Victoria International Tbk No. 266A/OL/CBG/
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita IX/2023 dated September 15, 2023, PT Grha
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Swahita obtained the following Credit Facility
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Extension Offer:
a. Penurunan tingkat suku bunga menjadi 9,00% a. A decrease in the interest rate to 9.00% per
per tahun. annum.
b. TKLM dengan jumlah sebesar b. TKLM of Rp 14,925,000,000. The term of the
Rp 14.925.000.000. Jangka waktu pinjaman loan facility is up to February 24, 2025, with an
fasilitas sampai dengan 24 Februari 2025 interest rate of 9.00% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per
tahun.
c. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi c. Deferred interest arrears for the Covid-19
Covid-19 diangsur selama 12 bulan sejak restructuring will be paid in 12-month
Agustus 2023 sampai dengan Juli 2024. installments from August 2023 to July 2024.
d. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi d. Deferred interest arrears for Covid-19
Covid-19 sebesar Rp 969.531.250 diangsur restructuring amounting to Rp 969,531,250 are
selama 12 bulan mulai dari Agustus 2023 paid in installments over 12 months, from
sampai dengan Juli 2024. August 2023 to July 2024.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to Offerring Letter from PT Bank Victoria
International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024 tanggal International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024 dated
3 Mei 2024, PT Grha Swahita, Entitas Anak, May 3, 2024, PT Grha Swahita, a Subsidiary,
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained PRK Credit Facility Extension Offer
Kredit PRK dengan jumlah sebesar amounting to Rp 12,000,000,000. The loan term of
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman the facility is from March 14, 2024 to March 14,
fasilitas mulai dari 14 Maret 2024 hingga 14 Maret 2025, with an interest rate of 9.00% per annum.
2025 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00%
per tahun.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to Offerring Letter from PT Bank Victoria
International Tbk No. 190/SK/CBG/II/2025 tanggal International Tbk No. 190/SK/CBG/II/2025 dated
27 Februari 2025, PT Grha Swahita, Entitas Anak, February 27, 2025, PT Grha Swahita, a Subsidiary,
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained PRK Credit Facility Extension Offer
Kredit PRK dengan jumlah sebesar amounting to Rp 12,000,000,000. The loan term of
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman the facility is from March 14, 2025 to March 14,
fasilitas mulai dari 14 Maret 2025 hingga 14 Maret 2026, with an interest rate of 9.00% per annum.
2026 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00%
per tahun.
108
Page 114
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat Pengubahan IV Terhadap According to the IV Amendment to the Credit
Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 91 Agreement with Collateral Deed No. 91 dated
tanggal 28 Februari 2025, PT Grha Swahita, February 28, 2025, PT Grha Swahita, a subsidiary,
Entitas Anak, memperoleh persetujuan obtained approval for the Restructuring of the
Restrukturisasi Fasilitas Kredit TLKM dengan TLKM Credit Facility amounting to
jumlah sebesar Rp 11.725.000.000. Rp 11,725,000,000.
Jangka waktu pinjaman fasilitas sampai dengan The facility is valid until January 24, 2030, and
24 Januari 2030 dengan tingkat suku bunga bears an annual interest rate of 9.00%.
sebesar 9,00% per tahun.
Berdasarkan Surat Pengubahan VII Terhadap According to Amendment VII to the Credit
Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 20 Agreement with Collateral Deed No. 20 dated
tanggal 28 Februari 2025, PT Grha Swahita, February 28, 2025, PT Grha Swahita, a subsidiary,
Entitas anak memperoleh persetujuan obtained approval for the extension of the PRK
Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah Credit Facility amounting to Rp 12,000,000,000.
sebesar Rp 12.000.000.000. Jangka waktu The facility is effective from March 14, 2025, to
pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2025 hingga March 14, 2026 with an interest rate of 9.00% per
14 Maret 2026 dengan tingkat suku bunga sebesar annum.
9,00% per tahun.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to Offerring Letter from PT Bank Victoria
International Tbk No. 058/SK/CBG/II/2026 tanggal International Tbk No. 058/SK/CBG/II/2026 dated
19 Februari 2026, PT Grha Swahita, Entitas Anak, February 19, 2026, PT Grha Swahita, a Subsidiary,
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained PRK Credit Facility Extension Offer
Kredit PRK dengan jumlah sebesar amounting to Rp 12,000,000,000. The loan term of
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman the facility is from March 14, 2026 to March 14,
fasilitas mulai dari 14 Maret 2026 hingga 14 Maret 2027, with an interest rate of 9.00% per annum.
2027 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00%
per tahun.
Berdasarkan Surat Pengubahan VIII Terhadap According to Amendment VIII to the Credit
Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 20 Agreement with Collateral Deed No. 20 dated
tanggal 3 Maret 2026, PT Grha Swahita, Entitas March 3, 2026, PT Grha Swahita, a subsidiary,
anak memperoleh persetujuan Perpanjangan obtained approval for the extension of the PRK
Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah sebesar Credit Facility amounting to Rp 12,000,000,000.
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman The facility is effective from March 14, 2026, to
fasilitas mulai dari 14 Maret 2026 hingga 14 Maret March 14, 2027 with an interest rate of 9.00% per
2027 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% annum.
per tahun.
Saldo utang bank per 31 Maret 2026 dan The bank loan balances as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 masing-masing sebesar December 31, 2025 were Rp 8,989,166,663 and
Rp 8.989.166.663 dan Rp 9.575.416.664. Rp 9,575,416,664.
109
Page 115
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Jumlah beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 223.708.762 dan Rp 223,708,762 and Rp 263,994,583 for the three-
Rp 263.994.583 untuk periode tiga bulan yang month periods ended March 31, 2026 and 2025
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan (unreviewed), respectively.
2025 (tidak direviu).
Jumlah bunga pinjaman rekening koran masing- The total interest on the overdraft facility was
masing sebesar Rp 213.691.367 dan Rp 213,691,367 and Rp 252,825,324 for the three-
Rp 252.825.324 untuk periode tiga bulan yang month periods ended March 31, 2026 and 2025
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan (unreviewed), respectively.
2025 (tidak direviu).
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Agreement on Musyarakah
Mutanaqishah No. 014/MMQ/WSF/19 tanggal Mutanaqishah Financing No. 014/MMQ/WSF/19
7 Oktober 2019, PT Grha Swahita telah dated October 7, 2019, PT Grha Swahita obtained
memperoleh Fasilitas Pembayaran dari PT Bank the following Payment Facilities from PT Bank
Panin Dubai Syariah Tbk dengan fasilitas sebagai Panin Dubai Syariah Tbk:
berikut:
1. Fasilitas 1 1. Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah I (LF MMQ Mutanaqishah I (LF MMQ
I). I).
Plafond : Maksimal Ceiling :A maximum of
Rp 44.315.500.004, atau Rp 44,315,500,004, or in
sesuai dengan jumlah accordance with the
yang harus dilunasi yang amounts that must be paid
ditentukan oleh Bank set by Bank Bukopin.
Bukopin.
Tujuan : Take over Fasilitas Kredit Purpose : Take over Bank Bukopin's
Bank Bukopin (termasuk Credit Facility (including
bunga/margin/bagi hasil interest/margin/profit
berjalan dan biaya sharing and accelerated
pelunasan dipercepat) repayment costs) of the
atas Fasilitas Kredit Investment Credit Facility
Investasi untuk for Refinancing of the
Refinancing Hotel Cross Cross Paasha Seminyak
Paasha Seminyak Bali). Bali Hotel).
110
Page 116
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
1. Fasilitas 1 (Lanjutan) 1. Facility 1 (Continued)
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non-Revolving.
Objek MMQ : Hotel Cross Paasha MMQ Object : Cross Paasha Seminyak
Seminyak Bali yang Bali Hotel located at Jl.
terletak di Jl. Laksmana Laksmana Basangkasa No.
Basangkasa No. 77, 77, Seminyak Subdistrict,
Kelurahan Seminyak, Kuta District, Badung
Kecamatan Kuta, Regency, Bali Province.
Kabupaten Badung,
Provinsi Bali. Term : A maximum of 60 months
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak from the signing of the Line
penandatanganan Line Facility, including the
Facility, termasuk Availability Period.
Availibility Period.
2. Fasilitas 2 2. Facility 2
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah II (LF MMQ Mutanaqishah II (LF MMQ
II). II).
Plafond : Minimal Rp 5.684.499.996, Ceiling : A minimum of
atau lebih sehingga total Rp 5,684,499,996, or more
seluruh fasilitas (fasilitas so the total facilities
pelunasan take over/ (repayment facility for
kredit investasi dari Bank taking over/investment
Bukopin ditambah credit from Bank Bukopin
refinancing asset) menjadi plus asset refinancing) are
Rp 50 milyar Rp 50 billion, adjusted to
menyesuaikan realisasi the realization of the
pelunasan kewajiban di payment of obligations to at
Bank Bukopin). Bank Bukopin).
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Refinancing Asset.
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non Revolving.
Objek MMQ : Tanah dan Bangunan MMQ Objects : Hotel Land and Buildings,
Hotel, Sarana Pelengkap, Complementary Facilities,
Mesin, dan Peralatan Machinery, and Cross
Hotel Cross Paasha Paasha Seminyak Bali
Seminyak Bali yang Hotel Equipment, located
terletak di Jl. Laksmana at Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Basangkasa No. 77,
Kelurahan Seminyak, Kelurahan Seminyak, Kuta
Kecamatan Kuta, District, Badung Regency,
Kabupaten Badung, Bali Province. LT 3,065 m2
Provinsi Bali. LT 3.065 m2 with SHGB No. 47 dated
dengan SHGB No. 47 May 20, 2009, HGB in the
tanggal 20 Mei 2009, a.n. name of PT Grha Swahita
PT Grha Swahita jatuh expiring on July 15, 2038.
tempo tanggal 15 Juli
2038.
111
Page 117
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas 2 (Lanjutan) 2. Facility 2 (Continued)
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak Term : A maximum of 60 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility, termasuk Facility, including the
Availibility Period. Availability Period.
Jaminan atas Fasilitas Pembiayaan tersebut These Financing Facilities are secured by:
adalah:
1. Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana 1. Hotel Land and Buildings, Complementary
Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel Cross Facilities, Machinery, and Cross Paasha
Paasha Seminyak Bali yang terletak di Seminyak Bali Hotel Equipment, located at
Jl. Laksmana Basangkasa No. 77, Kelurahan Jl. Laksmana Basangkasa No. 77, Seminyak
Seminyak, Kecamatan Kuta, Kabupaten Subdistrict, Kuta District, Badung Regency, Bali
Badung, Provinsi Bali, di atas seluas 3.065 m2 Province, on 3,065 m2 of land with SHGB
dengan Bukti Kepemilikan SHGB No. 47 No. 47 dated May 20, 2009, in the name of
tanggal 20 Mei 2009 atas nama PT Grha PT Grha Swahita, expiring on July 15, 2038.
Swahita, HGB terakhir tanggal 15 Juli 2038.
2. Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala 2. Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
3. Corporate Guarantee dari PT Asri Kencana 3. Corporate Guarantee from PT Asri Kencana
Gemilang. Gemilang.
Berdasarkan Surat Penetapan Persetujuan According to the Third Restructuring Payment
Pembayaran Restrukturisasi Ketiga No. 038/ Approval Letter No. 038/OL/JSL/V/2022 dated
OL/JSL/V/2022 tanggal 17 Mei 2022, PT Grha May 17, 2022, PT Grha Swahita conducted the
Swahita telah melakukan restrukturisasi ketiga third restructuring of payments for facilities
atas fasilitas pembayaran yang diterima dari obtained from PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk,
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, dengan kondisi under the following terms and conditions:
dan persyaratan sebagai berikut:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining 2 LF MMQ 1 and
Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2) MMQ 2 Financing Facilities)
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility
Mutanaqisah Musyarakah
(Restrukturisasi). Mutanaqisah
(Restructuring).
O/S 30 April 2022 : Rp 49.063.231.991. O/S April 30, 2022 : Rp 49,063,231,991.
Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 49.063.231.991 Portion of Syirkah PDSB : Rp 49,063,231,991
(37,41%). (37.41%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 82.053.768.009 Portion of Customer Syirkah : Rp 82,053,768,009
(62,59%). (62.59%).
Jangka Waktu : 79 bulan terhitung Term : 79 months from
Dari April 2021 sampai April 2021 to October
dengan Oktober 2027. 2027.
112
Page 118
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facility (LF
MMQ2) MMQ2)
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Financing Facility : Musyarakah
Mutanaqisah dengan Mutanaqisah with Line
Line Facility. Facility.
Plafond : Rp 1.940.000.000. Ceiling : Rp 1,940,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Asset Refinancing.
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
Digunakan untuk allocation
pembayaran beban Used for payment of
operasional perusahaan. company operating
expenses.
Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 1.940.000.000 Portion Syirkah PDSB : Rp 1,940,000,000
(1,00%). (1.00%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 129.177.000.000 Portion of Customer Syirkah : Rp 129,177,000,000
(99,00%). (99.00%).
Jangka Waktu : 45 bulan terhitung sejak Term : 45 Months since the
tanda tangan Line signing of the Line
Facility, mulai 19 Juni Facility, from June 19,
2020 sampai 24 Maret 2020 to March 24,
2024. 2024.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan No. 015/DIR/ According to Notice No. 015/DIR/SCC/ V/2024
SCC/V/2024 tanggal 6 Mei 2024 Bank Panin Dubai dated May 6, 2024, Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Syariah Tbk menaikkan kembali tingkat bagi hasil again increased the profit-sharing rate of ER-
pembiayaan setara ER menjadi 10,50%. equivalent financing to 10.50%.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas dari Based on the Certificate of Loan Settlement from
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk No. 020/DAP/ PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk No. 020/DAP/
EXT/I1/2026 tanggal 12 Februari 2026, EXT/I1/2026 dated February 12, 2026, the
Perusahaan telah melakukan pelunasan pada Company settled the Line Facility Musyarakah
tanggal 12 Februari 2026 atas Line Facility Mutanaqisah 2 (LF MMQ 2) on February 12, 2026.
Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF MMQ 2).
Saldo utang bank per 31 Desember 2025 sebesar The bank loan balances as of December 31, 2025
Rp 39.763.231.990. was Rp 39,763,231,990.
Total bunga pinjaman tersebut sebesar The total loan interest was Rp 484,640,591 and
Rp 484.640.591 dan Rp 1.205.669.361 untuk Rp 1,205,669,361 for the three-month periods
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal- ended March 31, 2026 and 2025 (unreviewed),
tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak direviu). respectively.
113
Page 119
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Ina Perdana Tbk PT Bank Ina Perdana Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Penawaran Based on the Credit Offering Letter (SPPK) from
Kredit (SPPK) dari PT Bank INA Perdana Tbk PT Bank INA Perdana Tbk,
No. SPPK/CBA/0378/0226 tanggal 09 Februari No. SPPK/CBA/0378/0226 dated February 09,
2026, PT Grha Swahita memperoleh Penawaran 2026, PT Grha Swahita has received the following
Fasilitas Kredit sebagai berikut: Credit Facility Offer:
1. Kredit Investasi – 1 1. Investment Loan – 1
Plafond Maksimum : Rp 40.200.000.000. Maximum Ceiling : Rp 40,200,000,000.
Jangka Waktu : 8 tahun sejak akad Term : 8 years from the
kredit tanpa masa signing of the credit
tenggang agreement, without a
grace period.
Suku Bunga : 9,00% p.a. Interest Rate : 9.00% p.a. (per
annum)
Provisi : 0,5% flat. Provision Fee : 0.5% flat.
2. Kredit Investasi - 2 2. Investment Loan - 2
Plafond Maksimum : Rp 15.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 15,000,000,000,
dengan rincian with the following
sebagai berikut: breakdown as follows:
- Tranche 1 : Rp 3.000.000.000 - Tranche 1 : Rp 3,000,000,000 for
untuk take over (KI - 1) take over (KI -1)
- Tranche 2 : Rp 12.000.000.000 - Tranche 2 : Rp 12.000.000.000
Jangka Waktu : 8 tahun sejak akad Term : 8 years from the
kredit tanpa masa signing of the credit
tenggang agreement, without a
grace period.
Suku Bunga : 9,00% p.a. Interest Rate : 9.00% p.a. (per
annum)
Provisi : 0,5% flat. Provision Fee : 0.5% flat.
Saldo pinjaman per 31 Maret 2026 sebesar The loan balance as of March 31, 2026, was
Rp 42.099.635.191 sebelum dikurangi biaya Rp 42,099,635,191 before being deducted with
provisi sebesar Rp 292.648.294. provision fees of Rp 292,648,294.
Total beban bunga pinjaman sebesar The total interest expenses were
Rp 295.842.624 per 31 Maret 2026. Rp 295,842,624 as of March 31, 2026.
114
Page 120
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
PT Bank Victoria Syariah PT Bank Victoria Syariah
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loan
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on Financing Approval Notice No. 491/
Pembiayaan No 491/DKJP/VI/2023 tanggal DKJP/VI/2023 dated June 22, 2023, PT Tri Daya
22 Juni 2023, PT Tri Daya Investindo memperoleh Investindo obtained the following loan facilities
fasilitas pinjaman dari PT Bank Victoria Syariah from PT Bank Victoria Syariah:
dengan rincian sebagai berikut:
a. Fasilitas Pinjaman Murabahah - Non-Revolving a. Non-Revolving Murabahah, with an amount of
dengan jumlah sebesar Rp 17.100.000.000. Rp 17,100,000,000. The term of the loan until
Jangka waktu pinjaman sampai dengan 15 Juni June 15, 2030, with an interest rate of 9.00%
2030 dengan tingkat bunga atas pinjaman annum.
tersebut sebesar 9,00% per tahun.
b. Fasilitas Pembiayaan Modal Kerja - Non b. Non-Revolving Working Capital facility with an
Revolving dengan jumlah sebesar amount of Rp 60,000,000,000. The term of the
Rp 60.000.000.000. Jangka waktu pinjaman loan until June 31, 2031, with an interest rate of
sampai dengan 31 Juni 2031 dengan tingkat 9.00% annum.
bunga atas pinjaman tersebut sebesar 9,00%
per tahun.
Atas Fasilitas Pembiayaan tersebut dijamin These Financing Facilities are secured with:
dengan jaminan:
a. Tanah dan Bangunan, beserta sarana dan a. Land and a Hotel Building along with the
prasarana yang terletak di Jl. Talang Betutu facilities and infrastructure of Hotel Studio
No. 15, Kel. Kebon Melati, Kec, Tanah Abang, One which is located at Jl. Talang Betutu
Jakarta Pusat, SHGB No. 705/Kebon Melati, No. 15, Ex. Kebon Melati, Tanah Abang
atas nama PT Studio One, Entitas Anak Subdistrict, Central Jakarta, SHGB
dengan LT/LB 424 m2/1.080 m2 yang berlaku No. 705/Kebon Melati, in the name of
sampai dengan tanggal 1 Desember 2032. PT Studio One, a Subsidiary, 424 m2/
1,080 m2 of land area/building area which is
valid until December 1, 2032.
b. Tanah Kosong (area parkir) di Jalan Tomang b. Vacant land (parking area) at Jalan Tomang
Raya No. 33 Kel. Tomang, Kec. Grogol Raya No. 33 Ex. Tomang, Kec. Grogol
Petamburan, Jakarta Barat dengan Bukti Petamburan, West Jakarta on 1,027 m2 of land
Kepemilikan SHGB No. 349/Tomang, with SHGB No. 349/Tomang in the name of
atas nama PT Studio One, entitas anak PT Studio One, a Subsidiary, which is valid
dengan luas tanah 1.027 m2 yang berlaku until December 31, 2037.
sampai dengan tanggal 31 Desember 2037.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas According to the Certificate of Loan Settlement
No. 046/DBIS/V/2025 tanggal 20 Mei 2025, PT Tri No. 046/DBIS/V/2025 dated May 20, 2025, PT Tri
Daya Investindo, Entitas Anak melunasi atas Daya Investindo, a Subsidiary, settled the loan
fasilitas pinjaman dari PT Bank Victoria Syariah. facilities from PT Bank Victoria Syariah.
115
Page 121
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Victoria Syariah (Lanjutan) PT Bank Victoria Syariah (Continued)
Utang Bank Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term Bank Loan (Continued)
Total bunga pinjaman dari PT Bank Victoria The total loan interest of PT Bank Victoria Syariah
Syariah sebesar Rp 1.654.875.000 untuk periode was Rp 1,654,875,000 for the three-month period
tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret ended March 31, 2025 (unreviewed).
2025 (tidak direviu).
PT Bank Sahabat Sampoerna PT Bank Sahabat Sampoerna
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 1 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 1 dated
20 Agustus 2024 yang dibuat di hadapan Notaris August 20, 2024, by Notary Indrasari Kresnadjaja,
Indrasari Kresnadjaja, S.H., PT Tri Daya S.H., PT Tri Daya Investindo, a subsidiary,
Investindo, entitas anak, memperoleh fasilitas obtained a loan facility with a maximum amount of
pinjaman dengan jumlah maksimum sebesar Rp 45,000,000,00. The loan term is 12 months
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman from the signing of the credit agreement, with an
12 bulan sejak penandatanganan perjanjian kredit interest rate of 13.00% per annum.
dengan tingkat bunga tersebut adalah 13,00% per
tahun.
Jaminan atas fasilitas tersebut adalah: The credit facility is secured by the following:
- Tanah kosong yang terletak di Jalan Simprug - An empty land located on Jalan Simprug Golf,
Golf XIV Blok A/1 No. 12, RT. 02, RW. 08, XIV Blok A/1 No. 12, RT. 02, RW. 08, Grogol
Kelurahan Grogol Selatan, Kecamatan Selatan sub-district, Kebayoran Lama district,
Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan, South Jakarta city, DKI Jakarta province, based
Provinsi DKI Jakarta, berdasarkan Sertifikat on HGB No. 1663/Grogol Selatan (expires on
HGB No. 1663/ Grogol Selatan (berakhirnya March 13, 2039) registered under name of
Hak 13 Maret 2039) terdaftar atas nama PT Tri PT Tri Daya Investindo.
Daya Investindo.
- Letter of Undertaking dari PT Bhuwanatala - Letter of Undertaking dari PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk Indah Permai Tbk
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No. 712/ According to the Amendment of the Credit
BSS-JKT/PPJ/X/2025 tanggal 17 Oktober 2025, Agreement No. 712/BSS-JKT/PPJ/X/2025 dated
PT Tri Daya Investindo, Entitas anak, memperoleh October 17, 2025, PT Tri Daya Investindo,
persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit sampai a subsidiary, obtained approval for the extension of
dengan 25 Juni 2026 dengan tingkat bunga its credit facility until June 25, 2026, with an
13,00% per tahun. interest rate of 13.00% per annum.
116
Page 122
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Sahabat Sampoerna (Lanjutan) PT Bank Sahabat Sampoerna (Continued)
Saldo utang bank per 31 Maret 2026 dan The balance of bank loans as of March 31, 2026
31 Desember 2025 masing-masing sebesar and December 31, 2025 were Rp 45,000,000,000,
Rp 45.000.000.000. repectively.
Total bunga pinjaman untuk periode tiga bulan The total loan interest for the three-month period
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 ended March 31, 2026 and 2025 (unreviewed) was
dan 2025 (tidak direviu) masing-masing sebesar Rp 1,457,028,276 and Rp 413,611,612,
Rp 1.457.028.276 dan Rp 413.611.612. respectively.
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit Dengan Memakai Based on Credit Agreement with Collateral No. 98
Jaminan No. 98 tanggal 18 Juli 2025 yang dibuat di dated July 18, 2025, by Notary Suwarni Sukiman,
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., PT Tri S.H., PT Tri Daya Investindo, a subsidiary,
Daya Investindo, entitas anak, memperoleh obtained a Fixed Loan Facility (FKFL) with a
fasilitas kredit Fixed Loan (FKFL) dengan jumlah maximum amount of Rp 86,340,000,000. The loan
maksimum sebesar Rp 86.340.000.000. Jangka term is 120 months from the date of signing the
waktu pinjaman 120 bulan sejak penandatanganan credit agreement, with an interest rate of 9.00%
perjanjian kredit dengan tingkat bunga tersebut per annum.
adalah 9,00% per tahun.
Atas Fasilitas Pembiayaan tersebut dijamin dengan These Financing Facilities are secured with:
jaminan:
a. Tanah dan Bangunan berupa Hotel, beserta a. Land and a Hotel Building along with the
sarana dan prasarana ”Hotel Studio One” facilities and infrastructure of Hotel Studio One
yang terletak di Jl. Talang Betutu No. 15, Kel. which is located at Jl. Talang Betutu No. 15,
Kebon Melati, Kec, Tanah Abang, Jakarta Ex. Kebon Melati, Tanah Abang Subdistrict,
Pusat, SHGB No. 705/Kebon Melati, atas Central Jakarta, SHGB No. 705/Kebon Melati,
nama PT Studio One, Entitas Anak dengan in the name of PT Studio One, a Subsidiary,
LT/LB 424 m2/1.080 m2 yang berlaku sampai with a land area/building area of 424 m2/1,080
dengan tanggal 31 Desember 2037. m2 , which is valid until December 31, 2037.
b. Tanah Kosong (area parkir) di Jalan Tomang b. Vacant land (parking area) at Jalan Tomang
Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Kec. Grogol Raya Kav. 33. Tomang, Sub-district. Grogol
Petamburan, Jakarta Barat dengan Bukti Petamburan District, West Jakarta on 1,027 m2
Kepemilikan SHGB No. 349/Tomang, of land with SHGB No. 349/Tomang in the
atas nama PT Studio One, Entitas Anak name of PT Studio One, a Subsidiary, which is
dengan luas tanah 1.027 m2 yang berlaku valid until December 31, 2037.
sampai dengan tanggal 31 Desember 2037.
117
Page 123
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
c. Tagihan Piutang senilai Rp 18.000.000.000. c. Bills worth to Rp 18,000,000,000.
d. Letter of Undertaking dari PT Grha Swahita. d. Letter of Undertaking dari PT Grha Swahita.
Saldo utang bank per 31 Maret 2026 dan The outstanding bank loan balance as of
31 Desember 2025 masing-masing sebesar March 31, 2026 and December 31, 2025 amounted
Rp 84.140.000.000 dan Rp 84.965.000.000. to Rp 84,140,000,000and Rp 84,965,000,000,
respectively.
Total bunga pinjaman untuk periode tiga bulan The total loan interest for the three-month period
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 sebesar ended March 31, 2026 was Rp 1,820,835,000.
Rp 1.820.835.000.
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 15 dan 16 According to Deeds of Credit Agreement No. 15
tanggal 24 November 2016 yang dibuat di and 16 dated November 24, 2016, by Notary
hadapan Notaris Nurhasanah, S.H., M.Kn., Nurhasanah, S.H., M.Kn., PT Artoda Karya
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, Gemilang, a Subsidiary, obtained the following
memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank MNC credit facilities from PT Bank MNC Internasional
Internasional Tbk (Bank), dengan ketentuan Tbk (Bank):
sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi 1 1. Investment Facility 1
Plafon Maksimum : Rp 208.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 208,000,000,000.
Tujuan : Pembangunan Star Purpose : Construction of Star
Square Mall Manado. Square Mall Manado.
Suku Bunga : 12,50% per tahun Interest Rate : 12.50% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change
dengan depending on the
perkembangan tingkat prevailing market
suku bunga pasar interest rate).
yang berlaku).
Jatuh Tempo : sampai dengan Term : until December 2025.
Desember 2025.
118
Page 124
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Plafond Maksimum : Rp 7.005.718.148. Maximum Ceiling : Rp 7,005,718,148.
Tujuan : Pembelian genset Purpose : Purchase of
untuk Star Square Mall generator sets for
Manado. Star Square Mall
Manado.
Suku Bunga : 12,50% per tahun Interest Rate : 12.50% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change in
dengan prevailing market
perkembangan tingkat interest rate).
suku bunga pasar
yang berlaku).
Jatuh Tempo : sampai dengan Term : until April 20, 2020.
20 April 2020.
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The credit facilities are secured by:
adalah:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed of Granting a Mortgage on SHGB Nos.
No. 88, 89, 173 - Kelurahan Bahu, Kecamatan 88, 89, 173 - Bahu Subdistrict, Malalayang
Malalayang, Manado, atas nama PT Artoda District, Manado, in the name of PT Artoda
Karya Gemilang. Karya Gemilang.
- Fidusia atas genset senilai Rp 9.069.000.000. - Fiduciary on generator sets amounting to
Rp 9,069,000,000.
- Hak pengelolaan mall. - Right to manage the mall.
- Jaminan Gadai saham dari para pemegang - Pledge of Shares from PT Artoda Karya
saham PT Artoda Karya Gemilang. Gemilang’s shareholders.
- Jaminan Pribadi dari Andy Tjokro. - Personal Guarantee from Andy Tjokro.
Selama pinjaman kepada Bank belum dilunasi, As long as the loan is still outstanding, without
tanpa persetujuan secara tertulis dari Bank, written consent from the Bank, PT Artoda Karya
PT Artoda Karya Gemilang tidak diperkenankan Gemilang is not allowed to:
untuk:
- Mengadakan perubahan atas maksud, tujuan - Change the aims, objectives and activities of
dan kegiatan Perusahaan. the Company.
- Melakukan investasi pada perusahaan lain, - Make investments in other companies, except in
kecuali dalam bidang usaha yang terkait dengan the fields of business related to the Company's
usaha Perusahaan saat ini. current business.
119
Page 125
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
- Mengubah atau mengganti susunan - Change or replace the ownership structure or
kepemilikan atau pemegang saham serta the shareholders as well as the structure of
susunan direksi dan komisaris. directors and commissioners.
- Mengumumkan dan membagikan dividen atau - Announce and distribute dividends or bonus
saham bonus kepada pemegang saham shares to the Company’s shareholders, if it still
Perusahaan, bila masih mengalami rugi bersih suffers a loss or there are delinquent obligations
atau terdapat tunggakan kewajiban (bunga dan (interest and installment) to the Bank.
cicilan) kepada Bank.
Berdasarkan Perjanjian Perubahan Ketiga According to the Third Amendment Agreement
No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 tanggal No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 dated
13 Januari 2022 terhadap perubahan perjanjian January 13, 2022, to the amendments to the credit
fasilitas kredit dari PT Bank MNC Internasional facility agreement from PT Bank MNC
Tbk, fasilitas kredit PT Artoda Karya Gemilang Internasional Tbk, the credit facility for PT Artoda
diubah menjadi sebagai berikut: Karya Gemilang was changed as follows:
Plafon Fasilitas : Rp 201.462.011.766. Facility Ceiling : Rp 201,462,011,766.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per year.
Jatuh Tempo Fasilitas : 15 Desember 2030. Facility Maturity : December 15, 2030.
Grace Period : mulai dari Januari 2022 - Grace Period : From January 2022 to
Desember 2023 dengan December 2023, with interest
pembayaran bunga payments at 8.25% (1.75%
sebesar 8,25% (1,75% deferred).
deferred).
Berdasarkan Offering Letter No. 421/WB- Based on Offering Letter No. 421/WB-MNC/X/2025
MNC/X/2025 tanggal 8 Oktober 2025, PT Artoda dated October 8, 2025, PT Artoda Karya
Karya Gemilang, Entitas Anak, memperoleh Gemilang, a Subsidiary, obtained approval for the
persetujuan Restrukturisasi fasilitas kredit yang restructuring of its credit facilities previously
diterima dari PT Bank MNC Internasional Tbk, granted by PT Bank MNC Internasional Tbk,
dengan kondisi dan persyaratan sebagai berikut: subject to the following terms and conditions:
• Fasilitas Pinjaman Investasi - Restrukturisasi • Investment Loan Facility - Restructuring
Plafond : Rp 196.212.011.766,16 Facility Limit : Rp 196,212,011,766.16
Suku Bunga : 10,00 p.a. Interest Rate : 10.00% per annum
Jatuh Tempo : Sampai dengan Maturity Date : Up to December 8, 2030
8 Desember 2030
Grace Periode : November 2025 sampai Grace Periode : November 2025 until
dengan Oktober 2026 October 2026
120
Page 126
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Atas Restrukturisasi fasilitas kredit tersebut, In connection with the restructuring of the credit
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, wajib facility, PT Artoda Karya Gemilang, a subsidiary, is
melakukan pembayaran bunga yang timbul serta required to make payment of the accrued interest
angsuran pokok Fasilitas Kredit dengan ketentuan and principal installments of the credit facility under
sebagai berikut: the following terms and conditions:
a. Pembayaran angsuran pokok fasilitas kredit a. The repayment of principal installments of the
dimulai pada bulan berikutnya setelah credit facility shall commence in the month
berakhirnya Grace Periode dengan ketentuan following the end of the grace period, under the
sebagai berikut: following terms:
- angsuran pokok periode November 2026 - principal installments for the period from
sampai dengan Oktober 2027 sebesar November 2026 to October 2027 amounting
Rp 100.000.000 setiap bulan; to Rp 100,000,000 per month;
- angsuran pokok periode November 2027 - principal installments for the period from
sampai dengan Desember 2027 sebesar November 2027 to December 2027
Rp 1.250.000.000 setiap bulan; amounting to Rp 1,250,000,000 per month;
- angsuran pokok periode Januari 2028 - principal installments for the period from
sampai dengan Desember 2028 sebesar January 2028 to December 2028 amounting
Rp 1.750.000.000 setiap bulan; to Rp 1,750,000,000 per month;
- angsuran pokok periode Januari 2029 - principal installments for the period from
sampai dengan Desember 2029 sebesar January 2029 to December 2029 amounting
Rp 2.250.000.000 setiap bulan; to Rp 2,250,000,000 per month;
- angsuran pokok periode Januari 2030 - principal installments for the period from
sampai dengan November 2030 sebesar January 2030 to November 2030 amounting
Rp 3.000.000.000 setiap bulan; to Rp 3,000,000,000 per month
b. Angsuran pokok terakhir sebesar b. The final principal installment amounting to
Rp 111.512.011.766,16, kewajiban bunga Rp 111,512,011,766.16, interest payable
sebesar Rp 929.266.764,60 dan kewajiban amounting to Rp 929,266,764.60, and deferred
bunga ditangguhkan (bunga deferred) sebesar interest payable amounting to Rp 791,341,987
Rp 791.341.987 wajib dibayar paling lambat are required to be settled no later than
tanggal 8 Desember 2030. December 8, 2030.
c. Atas bunga deferred pada Restrukturisasi c. Deferred interest related to the restructuring of
Fasilitas Kredit ke 1, 2 dan 3, yaitu sebesar Credit Facilities 1, 2, and 3 amounting to
Rp 35.916.088.691,21, wajib dibayar secara Rp 35,916,088,691.21 shall be settled in 60
mengangsur dalam 60 kali angsuran yang installments starting from January 2026 until
dimulai pada bulan Januari 2026 sampai December 2030.
dengan Desember 2030.
121
Page 127
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Per 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, dana As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
dibatasi penggunaannya sebesar restricted cash of Rp 1,000,000,000 served as loan
Rp 1.000.000.000 yang digunakan sebagai guarantee and recorded as Restricted Fund
jaminan dicatat sebagai Dana yang Dibatasi (Note 13).
Penggunannya (Catatan 13).
Saldo utang bank per 31 Maret 2026 dan The bank loan balances as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 adalah masing-masing December 31, 2025 were Rp 231,978,100,451 and
sebesar Rp 231.978.100.451 dan Rp 232,128,100,451 before being deducted with
Rp 232.128.100.451 sebelum dikurangi biaya provision fees of Rp 356,237,395 and
provisi sebesar Rp 356.237.395 dan Rp 375,433,593, respectively.
Rp 375.433.593.
Total beban bunga pinjaman bank masing-masing The total loan interest expenses were
sebesar Rp 4.959.803.631 dan Rp 5.007.407.797 Rp 4,959,803,631 and Rp 5,007,407,797 for the
untuk periode tiga bulan yang berakhir pada three-month periods ended March 31, 2026 and
tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak 2025 (unreviewed), respectively.
direviu).
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Mutanaqisah's Musyarakah Financing
Mutanaqisah No. 012/MMQ/WST/19 tanggal Agreement No. 012/MMQ/WST/19 dated
30 September 2019, PT Asri Kencana Gemilang September 30, 2019, PT Asri Kencana Gemilang
telah memperoleh Fasilitas Pembiayaan dari has obtained the following Financing Facilities from
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk dengan PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk:
ketentuan sebagai berikut:
1. Fasilitas Pinjaman Investasi 1 1. Investment Loan Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 1 (LF Mutanaqisah 1 (LF
MMQ 1). MMQ 1).
Plafon Maksimum : Rp 94.589.637.830. Maximum Ceiling : Rp 94,589,637,830.
Jangka Waktu : 60 bulan. Period : 60 months.
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 2 (LF Mutanaqisah 2 (LF
MMQ 2). MMQ 2).
Plafon Maksimum : Rp 55.410.362.170. Maximum Ceiling : Rp 55,410,362,170
Jangka Waktu : 60 bulan. Period : 60 months.
122
Page 128
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Jaminan atas kedua Fasilitas kredit tersebut The collateral for both credit facilities are:
adalah:
- Tanah dan Gedung The Victoria yang - Land and the Victoria Building located at
terletak di Jalan Tomang Raya Kav. 35-37 Jalan Tomang Raya Kav. 35-37 Tomang,
Kelurahan Tomang, Kecamatan Grogol Grogol Petamburan District, West Jakarta
Petamburan, Kota Administrasi Jakarta Administration City, DKI Jakarta Province.
Barat, Provinsi DKI Jakarta.
- Tanah dan Bangunan berupa Rumah - Land and a residential building located at
Tinggal yang terletak di Jalan Martimbang Jalan Martimbang Raya No. 9, RT. 005,
Raya No. 9, RT. 005, RW. 07 Kelurahan RW. 07, Gunung Subdistrict, Kebayoran
Gunung, Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Baru District, South Jakarta Administrative
Administrasi Jakarta Selatan, Provinsi DKI City, DKI Jakarta Province.
Jakarta.
- Tanah dan Bangunan yang di Jalan Husein - Land and a Building at Jalan Husein
Satranegara No. 175 Kelurahan Benda, Satranegara No. 175 Benda Subdistrict,
Kecamatan Benda, Kota Tangerang, Benda District, Tangerang City, Banten
Provinsi Banten. Province.
- Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala - Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
Keterangan: Jaminan berlaku cross Note: Collateral applies cross collateral and
collateral dan cross default. cross default.
123
Page 129
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat dari PT Bank Panin Dubai According to Letter from PT Bank Panin Dubai
Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 tanggal Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 dated
17 Mei 2022 perihal Surat Penegasan Persetujuan May 17, 2022 regarding a Letter of Confirmation of
Penggabungan Fasilitas Pembiayaan dan Approval of the Combining of Financing Facilities
Penambahan Fasilitas Pembiayaan kepada and Additional Financing Facilities to PT Asri
Perusahaan, dengan kondisi dan persyaratan Kencana Gemilang, with the following terms and
sebagai berikut: conditions:
1. Restrukturisasi (Penggabungan Fasilitas 1. Restructuring (Combining LF MMQ 1 and
Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2): MMQ 2 Financing Facilities):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facilities : Musyarakah
dengan Line Facility Mutanaqisah with
(Restrukturisasi). Line Facility
(Restructuring).
O/S 30 April 2022 : Rp 146.150.647.396. O/S April 30, 2022 : Rp 146,150,647,396.
Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 Value of Syirkah Object : Rp 241,033,600,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 146.150.647.396 Portion of Syirkah PDSB : Rp 146,150,647,396
(60,63%). (60.63%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 94.882.952.604 Portion of Customer Syirkah : Rp 94,882,952,604
(39,37%). (39.37%).
Jangka Waktu : 78 bulan terhitung sejak Term : 78 months since
April 2021. April 2021.
2. Line Facilty Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facilty (LF
MMQ2): MMQ2):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facility : Musyarakah
dengan Line Facility. Mutanaqisah with
Line Facility.
O/S 30 April 2022 : Rp 7.140.000.000. O/S April 30, 2022 : Rp 7,140,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset Purpose : Asset Refinancing
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
untuk pembayaran beban allocation for the
operasional Perusahaan. Company’s operating
expenses.
Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 Value of Syirkah Object : Rp 241,033,600,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 7.140.000.000 Portion of Syirkah PDSB : Rp 7,140,000,000
(2,96%). (2.96%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 233.893.600.000 Portion of Customer Syirkah : Rp 233,893,600,000
(97,04%). (97.04%).
Jangka Waktu : 57 bulan terhitung sejak Duration : 57 months since the
tanda tangan Line Facility signature of the Line
atau 19 Juni 2020 sampai Facility from June 19,
24 Maret 2025. 2020, to March 24,
2025.
124
Page 130
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang memberikan Jaminan PT Asri Kencana Gemilang has provided
Perusahaan atau Corporate Guarantee atas Corporate Guarantee for the Financing Facility
Fasilitas Pembiayaan dari PT Bank Panin Dubai from PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, obtained
Syariah Tbk, yang diperoleh PT Grha Swahita, by PT Grha Swahita, an Affiliate.
Perusahaan afiliasi.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan No. 015/DIR/ According to Notice No. 015/DIR/ SCC/V/2024
SCC/V/2024 tanggal 6 Mei 2024 Bank Panin Dubai dated 6 May 2024, Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Syariah Tbk menaikan kembali tingkat bagi hasil again increased the profit sharing rate for ER-
pembiayaan setara ER menjadi 10,75%. equivalent financing to 10.75%.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas dari Based on the Certificate of Settlement from
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk No. 031/DFI/ PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk No. 031/DFI/
EXT/I/2026 tanggal 19 Januari 2026, Perusahaan EXT/I/2026 dated January 19, 2026, the Company
telah melakukan pelunasan pada tanggal 28 Maret has made full payment on March 28, 2025 for Line
2025 atas Line Facility Musyawarah Mutanaqisah 2 Facility Musyawarah Mutanaqisah 2 (LF MMQ 2).
(LF MMQ 2).
Saldo utang bank per 31 Maret 2026 dan The bank loan balance as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 masing-masing adalah sebesar December 31, 2025 were Rp 116,150,647,398 and
Rp 116.150.647.398 dan Rp 119.150.647.398. Rp 119,150,647,398, respectively.
Total beban bunga pinjaman bank masing-masing The total loan interest expenses were
sebesar Rp 2.879.922.030 dan Rp 3.509.722.950 Rp 2,879,922,030 and Rp 3,509,722,950 for the
untuk periode tiga bulan yang berakhir pada three-month periods ended March 31, 2026 and
tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak 2025 (unreviewed), respectively.
direviu).
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Offering Letter No. 177/WB-MNC/IX/ According to Offering Letter No. 177/WB-MNC/IX/
2022 tanggal 1 September 2022, PT Sunset 2022 dated September 1, 2022, PT Sunset Studio
Studio One, Entitas Anak, memperoleh fasilitas One, a Subsidiary, obtained the following credit
kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk berikut facility from PT Bank MNC Internasional Tbk:
ini:
1. Fasilitas Investasi 1. Investment Facility
Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 45,000,000,000.
Tujuan : Refinancing Purpose : Refinancing of hotel
pembelian aset hotel. purchase.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per annum).
Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk Maturity Date : 96 months including a
masa tenggang 12 12 months, grace
bulan. period.
125
Page 131
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman 2. Loan Facility
Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 5,000,000,000.
Tujuan : Modal kerja. Purpose : Working capital.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per annum).
Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk Maturity Date : 96 months including a
masa tenggang 12 months, grace
12 bulan. period.
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The collaterals for the credit facilities are as
adalah: follows:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed on Granting Mortgage on SHGB
No. 958, 959, 1091 - Kelurahan Kuta, Nos. 958, 959, 1091 - Kuta Village, Kuta
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Subdistrict, Badung, Bali Province in the name
Bali atas nama PT Sunset Studio One. of Sunset Studio One.
- Pemberian jaminan perusahaan atas nama - Corporate guarantee of PT Bhuwanatala Indah
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk. Permai Tbk.
Berdasarkan Offering Letter No. 279/WB-MNC/IX/ According to the Offering Letter No. 279/WB-
2024 tanggal 4 September 2024, dari PT Bank MNC/IX/2024 dated September 4, 2024, from
MNC International, PT Sunset Studio One, Entitas PT Bank MNC International Tbk, PT Sunset Studio
Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan One, a Subsidiary, obtained Offering of Extended
Fasilitas Kredit dengan rincian sebagai berikut: Credit facilities with the following details:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 5,000,000,000. The loan facility
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is until September 6, 2025, with an
fasilitas sampai dengan tanggal 6 September interest rate of 10.00% per annum
2025 dengan tingkat suku bunga sebesar
10,00% per tahun
b. TLKM dengan jumlah sebesar b. TLKM of Rp 45,000,000,000. The loan facility
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is until September 6, 2030, with an
fasilitas sampai dengan 6 September 2030 interest rate of 10.00% per annum
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00%
per tahun
Berdasarkan Offering Letter No. 368/WB- Based on Offering Letter No. 368/WB-
MNC/IX/2025 tanggal 03 September 2025, MNC/IX/2025 dated September 3, 2025,
PT Sunset Studio One, Entitas Anak, memperoleh PT Sunset Studio One, a Subsidiary, obtained
persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK approval for the extension of its PRK (Revolving
sampai dengan tanggal 6 September 2026. Credit Facility) up to September 6, 2026.
Saldo utang bank per 31 Maret 2026 dan The bank loan balances as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 masing–masing sebesar December 31, 2025 Rp 40,974,735,347 and
Rp 40.974.735.347 dan Rp42.238.889.352. Rp 42,238,889,352, respectively.
126
Page 132
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Jumlah beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 1.034.794.301 dan Rp 1,034,794,301 and Rp 1,159,804,668 for the
Rp 1.159.804.668 untuk periode tiga bulan yang three-month periods ended March 31, 2026 and
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (unreviewed), respectively.
2025 (tidak direviu).
PT Udyana Rayja Sentosa PT Udyana Rayja Sentosa
PT Bank Ina Perdana Tbk PT Bank Ina Perdana Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on the Credit Approval Notification Letter
Kredit No. SPPK/CBA/296/1124 tanggal No. SPPK/CBA/296/1124 dated November 20,
20 November 2024, dan Akta Perjanjian Kredit 2024, and Credit Agreement Deed No. 54 dated
No. 54 tanggal 9 Desember 2024 yang dibuat di December 9, 2024 made before Notary Hannywati
hadapan Notaris Hannywati Gunawan, S.H., Gunawan, S.H., the Company obtained a loan
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari facility from PT Bank Ina Perdana Tbk with the
PT Bank Ina Perdana Tbk dengan rincian sebagai following details:
berikut:
1. Fasilitas Pinjaman 1 1. Loan Facility 1
Jenis Kredit : Kredit Investasi (K1) Credit Type : Investment Credit (K1)
Plafond Maksimum : Rp 42.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 42,000,000,000
Tujuan : Pembelian Aset Hotel Purpose : Purchase of Hotel Assets
Sifat Kredit : Non - Revolving & Credit Nature : Non-Revolving &
Commited Committed
Jangka Waktu : 108 bulan Term : 108 months
Suku Bunga : 10% per tahun Interest Rate : 10% per year
2. Fasilitas Pinjaman 2 2. Loan Facility 2
Jenis Kredit : Kredit Investasi (K2) Credit Type : Investment Credit (K2)
Plafond Maksimum : Rp 30.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 30,000,000,000
Tujuan : Renovasi Hotel (ex - Purpose : Hotel Renovation (ex -
Swissbell Nusa Dua) Swissbell Nusa Dua)
Sifat Kredit : Non - Revolving & Credit Nature : Non-Revolving &
Commited Committed
Jangka Waktu : 108 bulan Term : 108 months
Suku Bunga : 10% per tahun Interest Rate : 10% per year
127
Page 133
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentosa (Lanjutan) PT Udyana Rayja Sentosa (Continued)
PT Bank Ina Perdana Tbk (Lanjutan) PT Bank Ina Perdana Tbk (Continued)
3. Fasilitas Pinjaman 3 3. Loan Facility 3
Jenis Kredit : Pinjaman Rekening Credit Type : Credit Account Loan
Kredit (PRK 1) (PRK 1)
Plafond Maksimum : Rp 2.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 2,000,000,000
Tujuan : Modal Kerja Purpose : Working Capital
Sifat Kredit : Revolving & Commited Credit Nature : Revolving & Committed
Jangka Waktu : Sampai dengan 9 April Term : Up to April 9, 2026
2026
Suku Bunga : 10% per tahun Interest Rate : 10% per year
Jaminan atas ketiga fasilitas kredit tersebut adalah: The collateral for the three credit facilities is:
- E-SHGB NIB No. 22.03.000000.498.0 atas - E-SHGB NIB No. 22.03.000000.498.0 in the
nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan name of the Company located in Benoa
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung, Bali dengan luas tanah 4.400 m2 Bali with a land area of 4,400 m2 with a validity
dengan masa berlaku hak sampai dengan period of rights until January 15, 2054.
15 Januari 2054.
- E-SHGB NIB No. 22.03.000000497.0 atas - E-SHGB NIB No. 22.03.000000497.0 in the
nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan name of the Company located in Benoa
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung, Bali dengan luas tanah 500 m2 dengan Bali with a land area of 500 m2 with a validity
masa berlaku hak sampai dengan 15 Januari period of rights until January 15, 2054.
2054.
- E-SHGB NIB No. 22.03.000000596.0 atas - E-SHGB NIB No. 22.03.000000596.0 in the
nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan name of the Company located in Benoa
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung, Bali dengan luas tanah 3.880 m2 Bali with a land area of 3,880 m2 with a validity
dengan masa berlaku hak sampai dengan period of rights until January 15, 2054.
15 Januari 2054.
- Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala - Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
Berdasarkan Addendum Perjanjian Kredit According to the Addendum to the Credit
No. 217/CCM-LGLS/KMK-PPS/XII/2025 tanggal Agreement No. 217/CCM-LGLS/KMK-PPS/XII/
9 Desember 2025, PT Udyana Rayja Sentosa, 2025 dated December 9, 2025, PT Udyana Rayja
Entitas anak, memperoleh persetujuan Sentosa, a subsidiary, obtained approval for the
Perpanjangan Fasilitas PRK sampai dengan extension of its PRK facility until February 9, 2026.
9 Februari 2026.
128
Page 134
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. UTANG BANK (Lanjutan) 19. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentosa (Lanjutan) PT Udyana Rayja Sentosa (Continued)
PT Bank Ina Perdana Tbk (Lanjutan) PT Bank Ina Perdana Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan ke-3 According to the 3rd Extension Agreement
No. BIP/CBA/0635/0326 tanggal 5 Maret 2026, No. BIP/CBA/0635/0326 dated March 5, 2026,
PT Udyana Ragja Sentosa, Entitas anak, PT Udayana Ragja Sentosa, a Subsidiary,
memperoleh persetujuan perpanjangan fasilitas obtained approval for the extension of its PRK
PRK sampai dengan 9 April 2026. facility until April 9, 2026.
Saldo utang bank per 31 Maret 2026 dan The bank loan balances as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 masing–masing sebesar December 31, 2025 were Rp 69,674,889,937 and
Rp 69.674.889.937 dan Rp 63.992.677.539. Rp 63,992,677,539, respectively.
Beban bunga untuk periode tiga bulan yang The interest expense for the three-month period
berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 sebesar ended March 31, 2026 amounting to
Rp 1.604.202.332 telah dikapitalisasi sebagai aset Rp 1,604,202,332, has been capitalized as assets
dalam penyelesaian. in progress.
20. SETORAN JAMINAN PENYEWA 20. RENTAL GUARANTEE DEPOSITS
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Jaminan Sew a Gedung 18.012.760.098 18.139.854.882 Building Rental Guarantee
Telepon 1.155.886.585 1.169.019.379 Telephone
Hotel (Catatan 36) 4.231.043 4.231.043 Hotel (Note 36)
Lain-lain 203.230.186 192.935.205 Others
Jum lah 19.376.107.912 19.506.040.509 Total
Dikurangi: Bagian Jangka Pendek (9.202.290.404) (9.332.223.001) Less: Current Portion
Bagian Jangka Panjang 10.173.817.508 10.173.817.508 Long-term Portion
129
Page 135
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup mencatat liabilitas imbalan pasca kerja The Group recorded a liability for post-employment
karyawan pada tanggal 31 Maret 2026 dan benefits for as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 berdasarkan perhitungan December 31, 2025 based on the independent
aktuaris independen, menggunakan metode actuarial’s calculations, which used the Projected
Projected Unit Credit dan asumsi-asumsi sebagai Unit Credit method and the following assumptions:
berikut:
Tingkat Diskon per tahun : 6,40% - 7.13% : Annual Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji per tahun : 10% : Annual Salary Increment Rate
Metode Perhitungan : Proyeksi Kredit Unit/ : Calculation Method
Projected Unit Credit
Tingkat Mortalitas : Tabel Mortalita Indonesia - 2019/ : Mortality Rate
Indonesian Mortality Table - 2019
Tingkat Cacat : 10,00% dari Tabel Mortalitas IV - : Disability Rate
2019/
10.00% of Mortality Table IV - 2019
Usia Pensiun Normal : 59 Tahun/Years : Pension Age
Tingkat Pengunduran Diri : 1,00% per tahun hingga usia 20 : Retirement Rate
tahun dan terus menurun menjadi
0,00% pada usia 54 tahun/
1.00% per annum up to the age of
20 and linearly decreasing to 0,00%
per annum at age of 54
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movements in the employee benefits liability
berikut: are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Saldo Aw al Tahun 7.007.882.154 7.576.996.248 At the Beginning of the Year
Beban Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefit
Karyaw an Selama Tahun Berjalan - 872.723.428 Expenses during the Year
Biaya Terminasi - (2.451.000) Termination Expense
Pembayaran Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Karyaw an Selama Tahun Berjalan (992.883.915) (319.811.895) Payment during the Year
Jum lah 6.014.998.239 8.127.456.781 Total
Pengukuran Kembali Liabilitas Remeasurement of Liability as
sebagai Penghasilan (Rugi) Other Comprehensive
Komprehensif Lain - (1.119.574.627) Income (Loss)
Nilai Kini Liabilitas 6.014.998.239 7.007.882.154 Present Value of Liability
130
Page 136
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas The following tables summarize the sensitivity to a
kemungkinan perubahan tingkat suku bunga reasonably possible change in market interest
pasar, dengan variabel lain dianggap tetap, rates, with all other variables held constant, of the
terhadap liabilitas imbalan pascakerja dan beban liabilities for post-employment benefits and current
jasa kini, masing-masing pada tanggal service costs as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: December 31, 2025:
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat Diskonto 7,40% - 7,79% 5,40% - 5,79% Discount Rate
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 113.905.504 - 2.192.460.398 146.900.552 - 2.754.637.799 Benefits Liabilities - Net
Gaji Salaries
Dampak Liabilitas 11% 9% Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 145.398.109 - 2.728.598.291 114.812.488 - 2.208.683.037 Benefits Liabilities - Net
Analisis sensitivitas didasarkan pada perubahan Sensitivity analysis is based on a change in one
atas satu asumsi aktuarial di mana asumsi lainnya actuarial assumption with all other assumptions
dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini held constant. In practice, this is unlikely to occur,
jarang terjadi dan perubahan beberapa asumsi and changes in some of the assumptions may be
mungkin saling berkorelasi. Dalam perhitungan correlated. When calculating the sensitivity of the
sensitivitas kewajiban imbalan pasti atas asumsi defined benefit obligation to significant actuarial
aktuarial utama, metode yang sama (perhitungan assumptions, the same method (present value of
nilai kini kewajiban imbalan pasti dengan the defined benefit obligation calculated using the
menggunakan metode Proyeksi Kredit Unit di akhir Projected Unit Credit method at the end of the
periode) telah diterapkan seperti dalam reporting period) has been applied in the same
penghitungan kewajiban pensiun yang diakui manner when calculating the pension liability
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the interim consolidated statement of
interim. financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not differ from
yang digunakan pada periode sebelumnya. those used in the previous period.
131
Page 137
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan beserta The Company’s shareholders and their respective
persentase kepemilikannya pada tanggal stock ownership percentage as of March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025, according to the list of
berdasarkan laporan daftar pemegang saham dari shareholder report from PT Adimitra Jasa Korpora,
PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi Efek, a Share Registrar, were as follows:
adalah sebagai berikut:
a. Komposisi modal Perusahaan sebagai a. The composition of the Company’s capital is
berikut: as follows:
Jum lah Saham /Number of Shares
31 Maret / 31 Desem ber /
M arch 31, December 31,
2026 2025
Modal Dasar Authorized Capital
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1.800.000.000 1.800.000.000 Series A (Rp 500 per share each)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 11.000.000.000 11.000.000.000 Series B Rp 100 per share each)
Jum lah 12.800.000.000 12.800.000.000 Total
Modal Ditem patkan dan Issued and Fully Paid Capital
Disetor Penuh
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1.638.218.259 1.638.218.259 Series A (Rp 500 per share each)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 3.390.451.117 3.390.451.117 Series B Rp 100 per share each)
Jum lah 5.028.669.376 5.028.669.376 Total
Modal ditempatkan dan disetor sebesar The issued and fully paid capital consisted of
5.028.669.376 saham atau sebesar 5,028,669,376 shares or amounting to
Rp 1.158.154.241.200 per 31 Maret 2026 dan Rp 1,158,154,241,200 as of March 31, 2026
31 Desember 2025 yang terdiri dari: and December 31, 2025, divided into:
- Saham Seri A terbagi atas 1.638.218.259 - 1,638,218,259 Series A shares with a par
saham dengan nilai nominal Rp 500 per value of Rp 500 per share.
saham.
- Saham Seri B terbagi atas 3.390.451.117 - 3,390,451,117 Series B shares with a par
saham dengan nilai nominal Rp 100 per value of Rp 100 per share,.
saham.
132
Page 138
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
22. MODAL SAHAM (Lanjutan) 22. SHARE CAPITAL (Continued)
b. Komposisi kepemilikan saham per b. The composition of the stock ownership as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 dan March 31, 2026 and December 31, 2025 and
dan adalah sebagai berikut: was as follows:
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Keterangan Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount Description
Saf ire Capital Pte. Ltd. 526.326.112 2.818.746.083 66,52% 545.037.664.300 Safire Capital Pte. Ltd.
Masy arakat
(masing-masing
di bawah 5%) 1.111.892.147 571.705.034 33,48% 613.116.576.900 Public (each below 5%)
Jumlah 1.638.218.259 3.390.451.117 100,00% 1.158.154.241.200 Total
c. Kepemilikan saham oleh Direksi dan c. Share owned by the Directors and
Komisaris berdasarkan catatan yang dibuat Commisioners according to the report from
oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro PT Adimitra Jasa Korpora, a Share Registrar
Administrasi Efek per 31 Maret 2026 dan as of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025 sebagai berikut: 2025 was as follows:
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount
Louise Li (Komisaris) - 112.042.000 2,23% 11.204.200.000 Louise Li (Commissioner)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Selisih Lebih Penerimaan di atas Excess of Proceeds over Par
Nilai Nominal 128.625.132.139 128.625.132.139 Value
Difference in Value of
Selisih Nilai Transaksi Restructuring Transaction of
Restrukturisasi Entitas Entities under Common
Sepengendali (121.343.432.969) (121.343.432.969) Control
Tambahan Modal Disetor dari Additional Paid-in Capital from
Aset yang Telah Menerima Surat Assets with Tax Amnesty
Pengampunan (Catatan 17) 10.986.468.324 10.986.468.324 Approval (Note 17)
Selisih Transaksi Perubahan Difference in Equity Transactions
Ekuitas Anak 186.470.016.255 186.470.016.255 of Subsidiaries
Jum lah 204.738.183.749 204.738.183.749 Total
133
Page 139
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Selisih Lebih Penerimaan di Atas Nilai Nominal Excess of Proceeds over Par Value
Akun ini merupakan agio saham yang timbul dari This account represents a share premium arising
selisih antara harga jual saham yang ditawarkan from the difference between the selling price
kepada masyarakat pada penawaran umum offered to public in Limited Public Offering (PUT).
terbatas (PUT) yaitu: The details are:
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 122 lebih tinggi - PUT IV exercise price of Rp 122 greater than
nilai nominal saham Rp 100. the par value of Rp 100.
Harga pelaksanaan PUT IV telah mengalami PUT IV exercise price has been adjusted from
penyesuaian harga dari semula Rp 151 Rp 151 to Rp 122.
menjadi Rp 122.
- Harga pelaksanaan PUT V Rp 140 lebih tinggi - PUT V exercise price of Rp 140 greater than
nilai nominal saham Rp 100. the par value of Rp 100.
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 151 lebih tinggi - PUT IV exercise price of Rp 151 greater than
nilai nominal saham Rp 100. the par value of Rp 100.
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Difference in Value of Restructuring
Sepengendali Transactions of Entities under Common
Control
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku This account represents the difference of
dengan harga pengalihan pada saat akuisisi Rp 3,750,000,000 between the book value and
PT Asri Kencana Gemilang, Entitas Anak, yang transfer price in acquiring PT Asri Kencana
diperoleh pada tahun 1998, sebesar Gemilang, a Subsidiary, in 1998.
Rp 3.750.000.000.
Pada tahun 2005, Perusahaan mengonversi In 2005, the Company converted its receivables of
tagihan piutang Perusahaan sebesar Rp 15,000,000,000 to shares with a book value of
Rp 15.000.000.000 dengan nilai buku sebesar Rp 12,435,715,050. Therefore, the Company
Rp 12.435.715.050. Sehingga Perusahaan recorded a difference of Rp (2,564,284,950)
membukukan selisih antara harga pengalihan between the transfer price and book value.
dengan nilai buku Perusahaan sebesar
Rp (2.564.284.950).
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company sold PT BIP
melakukan penjualan saham PT BIP Sentosa Sentosa’s shares (an entity under common
(pihak sepengendali). Atas penjualan saham control). For the sale of these shares, the
tersebut Perusahaan mencatat Selisih Nilai Company recorded a Difference in Value of
Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Restructuring Transactions of Entities under
sebesar Rp 636.623.210. Common Control amounting to Rp 636,623,210.
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company purchased
melakukan pembelian saham PT Magna PT Magna Investama Mandiri Tbk’s shares (an
Investama Mandiri Tbk (pihak sepengendali). Atas entity under common control). For the purchase of
pembelian saham tersebut Perusahaan mencatat these shares, the Company recorded a Difference
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas in Value of Restructuring Transactions of Entities
Sepengendali sebesar Rp (123.165.771.229). under Common Control amounting to
Rp (123,165,771,229).
134
Page 140
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
(TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
24. SELISIH KURS KARENA PENJABARAN LAPORAN KEUANGAN 24. DIFFERENCE IN FOREIGN CURRENCY DUE TO FINANCIAL STATEMENT
TRANSLATION
Akun ini merupakan selisih kurs karena penjabaran laporan keuangan dalam Dolar This account represents the difference in foreign currency due to the translation of the
Singapura ke dalam Rupiah atas BIP Holding International Pte. Ltd., Entitas Anak financial statements of BIP Holdings International Pte. Ltd., a Subsidiary, from
pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. Singapore Dollar to Indonesian Rupiah in March 31, 2026 and December 31, 2025.
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan bagian atas hasil bersih The non-controlling interests in the equity and share of net results of operations of the
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:
31 Maret 2026/March 31, 2026
Setoran Modal
Entitas Anak dari Pembayaran
Kepentingan Non Dividen kepada
Pengendali/ Kepentingan Non
Increase in Pengendali/ Penghasilan
Pada Awal Subsidiary's Laba (Rugi) Dividend Komprehensif Lain/
Tahun/ Share Capital from Tahun Berjalan/ Payments to Other Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Non-Controlling Comprehensive Tahun/
Year Interest for the Year Interest Income At End of Year
PT Magna Inv estama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk
dan Entitas Anak (56.005.145.898) 23.749.119 (6.018.050.035) - (61.999.446.814) and Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 244.956.911.352 - (176.300.968) (386.483.330) 244.394.127.054 PT Putra Asih Laksana
Jumlah 188.951.765.454 23.749.119 (6.194.351.003) (386.483.330) - 182.394.680.240 Total
135
Page 141
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
(TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
31 Desember 2025/December 31, 2025
Setoran Modal
Entitas Anak dari Pembayaran
Kepentingan Non Dividen kepada
Pengendali/ Kepentingan Non
Increase in Pengendali/ Penghasilan
Pada Awal Subsidiary's Laba (Rugi) Dividend Komprehensif Lain/
Tahun/ Share Capital from Tahun Berjalan/ Payments to Other Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Non-Controlling Comprehensive Tahun/
Year Interest for the Year Interest Income At End of Year
PT Magna Inv estama PT Magna Investama
Mandiri Tbk dan Entitas Anak (48.827.756.682) 10.003.018.843 (17.039.857.974) - (140.550.085) (56.005.145.898) Mandiri Tbk and Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 254.458.711.521 - 9.952.585.226 (19.435.722.126) (18.663.269) 244.956.911.352 PT Putra Asih Laksana
Jumlah 205.630.954.839 10.003.018.843 (7.087.272.748) (19.435.722.126) (159.213.354) 188.951.765.454 Total
136
Page 142
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
Rincian untuk periode tiga bulan yang berakhir The details for the three-month periods ended
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak March 31, 2026 and 2025 (unreviewed) are as
direviu) adalah sebagai berikut: follows:
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Real Estat 5.499.812.385 29.874.717.638 Real Estate
Hotel Hotel
Sew a Kamar 10.690.850.912 11.784.364.768 Hotel Rooms
Makanan dan Minuman 3.687.457.626 4.147.079.097 Food and Beverages
Lain-lain 510.185.293 540.981.255 Others
Jum lah 14.888.493.831 16.472.425.120 Total
Kantor Property
Sew a Kantor dan Apartemen 8.223.603.238 8.776.646.113 Office and Apartment Leases
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan Office Space Services and
Ruang Kantor 4.133.715.169 4.600.356.719 Maintenance
Parkir 724.801.696 850.844.405 Parking
Lain-lain 1.001.140.246 1.034.501.007 Others
Jum lah 14.083.260.349 15.262.348.244 Total
Mal M all
Listrik dan Air 228.693.874 266.022.710 Electricity and Water
Makanan dan Minuman 217.604.124 276.798.981 Food and Beverages
Sew a 62.417.558 95.562.619 Leases
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan
Mal 52.197.000 - Mall Services and Maintenance
Lain-lain 886.375.678 1.022.117.456 Others
Jum lah 1.447.288.234 1.660.501.766 Total
Padel Padel
Fasilitas Olahraga 608.100.000 - Sports Facility
Sew a 30.478.000 - Leases
Lain-lain 2.650.000 - Others
Jum lah 641.228.000 - Total
JUMLAH 36.560.082.799 63.269.992.768 TOTAL
Sifat dari hubungan dan transaksi antara Grup The nature of the Group’s relationships and the
dengan pihak-pihak berelasi dijelaskan pada transactions with related parties are explained in
Catatan 31. Note 31.
137
Page 143
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
27. BEBAN LANGSUNG 27. DIRECT EXPENSES
Rincian untuk periode tiga bulan yang berakhir The details for the three-month periods ended
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak March 31, 2026 and 2025 (unreviewed) are as
direviu) adalah sebagai berikut: follows:
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Mal 7.485.075.547 8.111.940.139 Mall
Hotel 6.864.220.728 7.267.253.319 Hotel
Sew a Kantor dan Apartemen 6.314.409.859 5.594.051.831 Office and Apartment Leases
Real Estat 2.997.541.116 16.467.076.534 Real Estate
Padel 740.074.710 - Padel
Jum lah 24.401.321.960 37.440.321.823 Total
28. BEBAN USAHA 28. OPERATING EXPENSES
Rincian untuk periode tiga bulan yang berakhir The details for the three-month periods ended
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak March 31, 2026 and 2025 (unreviewed) are as
direviu) adalah sebagai berikut: follows:
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Beban Penjualan Selling Expenses
Iklan dan Promosi 684.389.255 616.888.455 Advertising and Promotion
Komisi Penjualan 280.645.507 302.943.729 Selling Commissions
Gaji dan Tunjangan 255.801.389 271.724.765 Salaries, Wages and Allowances
Lain-lain 173.411.731 188.355.707 Others
Jamsostek 1.922.040 234.958.531 Employees' Social Security
Jum lah 1.396.169.922 1.614.871.187 Total
138
Page 144
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
28. BEBAN USAHA (Lanjutan) 28. OPERATING EXPENSES (Continued
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
General and Administration
Beban Um um dan Adm inistrasi Expenses
Gaji, Upah dan Tunjangan 5.505.773.769 6.089.443.975 Salaries, Wages and Allowances
Depreciation of Property and
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 11) 2.115.981.410 2.043.373.983 Equipment (Note 11)
Jasa Profesional 991.068.475 167.534.222 Professional Fees
Listrik dan Air 555.156.249 519.077.432 Electricity and Water
Cadangan Furniture, Peralatan Furniture, Equipment and
dan Perlengkapan 477.664.912 243.516.893 Supplies Allowance
Jasa Manajemen 253.767.653 369.377.191 Management Fees
Administrasi Saham 250.310.000 150.500.000 Share Administration
Sew a 215.413.942 218.870.605 Rentals
Komisi 182.374.014 235.421.620 Commissions
Asuransi 178.011.612 173.880.881 Insurance
Perbaikan dan Pemeliharaan 147.010.491 100.949.232 Repair and Maintenance
Jamsostek 134.240.753 135.817.958 Employees' Social Security
Sumbangan dan Perjamuan 125.193.393 72.360.476 Donations and Representations
Pajak dan Perijinan 123.661.539 211.187.169 Taxes and Licences
Perlengkapan Kantor 110.206.961 145.217.652 Office Supplies
Komunikasi 72.186.294 49.470.531 Communication
Transportation and Business
Transportasi dan Perjalanan Dinas 51.426.575 78.688.271 Travel
Royalti 42.488.857 65.849.850 Royalty
Pajak Penghasilan Pasal 21 35.209.663 87.526.321 Income Tax Article 21
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Property Investmen
(Catatan 10) 12.595.446 57.861.458 (Note 10)
Lain-lain 796.190.944 677.979.846 Others
Jum lah 12.375.932.952 11.893.905.566 Total
JUMLAH 13.772.102.874 13.508.776.753 TOTAL
139
Page 145
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE INCOME AND EXPENSES
Rincian untuk periode tiga bulan yang berakhir The details for the three-month periods ended
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak March 31, 2026 and 2025 (unreviewed) are as
direviu) adalah sebagai berikut: follows:
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Pendapatan Keuangan Finance Income
Time Deposits and Bank Account
Bunga Deposito dan Jasa Giro 141.199.390 814.524.348 Interest
Pendapatan Bunga atas Dana Interest Income on Restricted
yang Dibatasi Penggunaannya 8.234.989 13.558.776 Funds
Jum lah 149.434.379 828.083.124 Total
Beban Keuangan Finance Expenses
Bunga Pinjaman Bank 14.387.353.228 15.030.784.758 Interest on Bank Loans
Bunga Pinjaman 85.820.822 - Interest Loan
Administrasi dan Provisi Bank 2.178.711.093 451.792.315 Bank Charges and Provisions
Bunga Liabilitas Kontrak 204.191.616 415.447.678 Interest on Contract Liabilities
Bunga Liabilitas Sew a 5.387.720 10.581.615 Interest on Lease Liabilities
Jum lah 16.861.464.479 15.908.606.366 Total
30. LABA RUGI BERSIH YANG DAPAT 30. BASIC EARNINGS OR LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMEGANG SAHAM ATTRIBUTABLE TO ORDINARY EQUITY
BIASA ENTITAS INDUK PER SAHAM DASAR HOLDERS OF THE PARENT ENTITY
Rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada Basic loss per share attributable to ordinary equity
pemegang saham biasa entitas induk per saham holders of the parent entity is computed by dividing
dasar dihitung dengan membagi laba bersih tahun net profit for the year by the weighted average
berjalan dengan rata-rata tertimbang jumlah number of ordinary shares outstanding during the
saham biasa yang beredar pada periode berjalan. period.
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Rugi Tahun Berjalan (16.162.418.392) (4.559.061.915) Loss for the Year
Rata-rata Tertimbang Saham yang Weighted Average Number of
Beredar 5.028.669.376 5.028.669.376 Shares Outstanding
Rugi Bersih yang Dapat
Diatribusikan kepada Basic Loss per Share
Pem egang Saham Biasa Attributable to Ordinary
Entitas Induk per Saham Equity Holders of the Parent
Dasar (3,21) (0,91) Entity
140
Page 146
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 31. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Entitas In carrying out their business activities, the
Anak melakukan transaksi-transaksi dengan Subsidiaries entered into certain transactions with
pihak-pihak tertentu yang berelasi sebagai berikut: related parties:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Party Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bank Victoria International Tbk, Pemegang Saham merupakan Bank, Deposito, Piutang
PT Victoria Insurance, salah satu pengurus Victoria Usaha, Piutang Lain-lain,
PT Victoria Manajemen Investasi, Grup/Shareholders are one of Investasi dalam Instrumen
PT Victoria Sekuritas Indonesia Tbk, Victoria Group’s Management Ekuitas, Utang Bank, Liabilitas
PT Victoria Investama, Kontrak, Setoran Jaminan
PT Victoria Alife Indonesia dan/and Penyewa dan Pendapatan/
PT Bank Victoria Syariah Bank, Time Deposits, Trade
Receivables, Other
Receivables, Investments in
Equity Instruments, Bank
Loans, Contract Liabilities,
Rental Guarantee Deposits
and Revenue
Safire Capital Pte Ltd Pemegang Saham/ Utang Lain-lain/Other Payables
Shareholders
Saldo dan transaksi-transaksi kepada/dari pihak The balances and transactions to/from related
berelasi adalah sebagai berikut: parties are as follows:
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31,
2026 2025 2026 2025
Bank Bank
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,38% 0,76% 6.955.073.546 13.921.508.004 International Tbk
Deposito - Kas dan Time Deposits - Cash and
Setara Kas Cash Equivalents
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,28% 0,27% 5.000.000.000 5.000.000.000 International Tbk
141
Page 147
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 31. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31,
2026 2025 2026 2025
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,22% 0,21% 3.979.395.890 3.874.931.261 International Tbk
PT Victoria Insurance Tbk 0,02% 0,00% 323.599.950 3.500.000 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Inv estasi 0,00% 0,00% 3.675.000 3.675.000 Investasi
Jumlah 4.306.670.840 3.882.106.261 Total
Piutang Lain-lain Other Receivables
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,00% 0,00% - 729.167 International Tbk
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas Instruments
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,08% 0,08% 1.392.816.464 1.540.133.590 International Tbk
Utang Lain-lain Other Payables
Jangka Panjang Non-Current Portion
Saf ire Capital Pte Ltd 2,84% 0,50% 24.078.168.000 4.178.668.000 Safire Capital Pte Ltd
Utang Bank Bank Loans
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 12,29% 12,55% 104.068.520.149 104.202.749.100 International Tbk
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,44% 0,46% 3.748.963.183 3.800.404.092 International Tbk
PT Victoria Insurance Tbk 0,04% 0,04% 369.360.000 369.519.091 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,04% 0,04% 342.855.000 342.855.000 Indonesia
PT Victoria Alif e Indonesia 0,04% 0,04% 315.495.000 315.495.000 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Inv estama Tbk 0,03% 0,03% 212.040.000 212.040.000 PT Victoria Investama Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Inv estasi 0,01% 0,01% 61.050.000 61.050.000 Investasi
PT Bank Victoria Sy ariah 0,00% 0,03% - 273.600.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 5.049.763.183 5.374.963.183 Total
142
Page 148
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 31. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31,
2026 2025 2026 2025
Setoran Jaminan Penyewa Rental Guarantee Deposits
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,45% 0,38% 3.825.710.000 3.139.790.000 International Tbk
PT Victoria Insurance Tbk 0,05% 0,05% 384.360.000 384.360.000 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,04% 0,04% 365.355.000 365.355.000 Indonesia
PT Victoria Alif e Indonesia 0,04% 0,03% 334.245.000 234.615.000 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Inv estasi 0,03% 0,03% 267.450.000 267.450.000 Investasi
PT Victoria Inv estama Tbk 0,03% 0,03% 219.540.000 219.540.000 PT Victoria Investama Tbk
Jumlah 5.396.660.000 4.611.110.000 Total
Persentase terhadap Total
Pendapatan
Percentage to Total
Revenue Total/Amounts
2025 2025
(Tidak Direviu) (Tidak Direviu)
2026 (Unreviewed) 2026 (Unreviewed)
Pendapatan Revenue
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 11,29% 6,19% 4.127.566.395 3.921.677.240 International Tbk
PT Victoria Insurance Tbk 1,04% 0,57% 379.064.545 361.487.773 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,92% 0,50% 355.536.819 338.650.910 Indonesia
PT Victoria Alif e Indonesia 0,87% 0,48% 319.995.000 304.344.546 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Inv estama Tbk 0,79% 0,43% 291.415.937 274.237.088 PT Victoria Investama Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Inv estasi 0,52% 0,27% 193.172.727 175.500.000 Investasi
PT Bank Victoria Sy ariah 0,00% 1,44% - 898.798.265 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 5.666.751.423 6.274.695.822 Total
143
Page 149
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 31. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Perusahaan The Company
Safire Capital Pte Ltd Safire Capital Pte Ltd
Berdasarkan perjanjian pengakuan utang tanggal According to the loan agreement dated December
15 Desember 2025, Perusahaan mengakui telah 15, 2025, the Company acknowledged receiving a
menerima pinjaman dana dari Safire Capital Pte loan from Safire Capital Pte Ltd for working capital
Ltd untuk kepentingan modal kerja dan plafon purposes with a maximum limit of
maksimum sebesar Rp 25.000.000.000 dengan Rp 25,000,000,000. The loan term is three years
jangka waktu perjanjian adalah 3 tahun dengan and bears interest at 2% during the term.
bunga 2% selama jangka waktu perjanjian.
Per 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, total As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
pinjaman kepada Safire Capital Pte Ltd masing- total outstanding loan to Safire Capital Pte Ltd was
masing adalah sebesar Rp 24.078.168.000 dan Rp 24,078,168,000 and Rp 4,178,668,000,
Rp 4.178.668.000. respectively.
Total beban bunga pinjaman sebesar The total interest expenses were
Rp 85.820.822 per 31 Maret 2026. Rp 85,820,822 as of March 31, 2026.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan perjanjian pemberian uang muka According to the capital deposit advance payment
setoran modal tanggal 13 Agustus 2024, PT Tri agreement dated August 13, 2024, PT Tri Daya
Daya Investindo, Entitas Anak, setuju untuk Investindo, a Subsidiary, agreed to deposit a
menyetorkan uang muka setoran modal kepada capital advance to PT Pramudya Anggita
PT Pramudya Anggita Danadyaksa Indah Danadyaksa Indah, resulting the Company’s in
sehingga kepemilikan Perusahaan adalah 50%. 50% ownersip. The Company deposited a capital
Perusahaan telah menyetorkan uang muka deposit advance of March 31, 2026 and
setoran modal pada tanggal 31 Maret 2026 dan December 31, 2025, Rp 28,275,000,000 and
31 Desember 2025 masing-masing sebesar Rp 25,875,000,000, respectively.
Rp 28.275.000.000 dan Rp 25.875.000.000.
144
Page 150
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 31. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret For the years ended March 31 Maret 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025, jumlah beban December 31, 2025, the amount of gross
kompensasi bruto bagi manajemen kunci Grup compensation for key management of the Group
adalah sebagai berikut: was as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, Decem ber 31,
2026 2025
Imbalan Kerja Jangka Pendek 960.284.000 18.312.985.594 Short-term Employee Benefits
Imbalan Pascakerja 129.228.357 129.228.357 Post-Employment Benefits
Jum lah 1.089.512.357 18.442.213.951 Total
32. SEGMEN OPERASI 32. OPERATING SEGMENTS
Untuk tujuan manajemen, usaha Grup For management purposes, the Group’s
dikelompokkan berdasarkan sifat usaha dan businesses are grouped by the nature of business
segmen geografis. and geographical segment.
Sifat Usaha Nature of Business
Informasi segmen operasi Grup adalah sebagai The Group’s operating segment information was
berikut: as follows:
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Pendapatan Usaha Revenues
Hotel 14.888.493.831 16.472.425.120 Hotel
Kantor 14.724.488.349 15.262.348.244 Property
Real Estat 5.499.812.385 29.874.717.638 Real Estate
Mal 1.447.288.234 1.660.501.766 Mall
Jum lah 36.560.082.799 63.269.992.768 Total
145
Page 151
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 32. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Sifat Usaha (Lanjutan) Nature of Business (Continued)
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Total Rugi Total Comprehensive
Kom prehensif (Loss)
Real Estat (864.148.445) (3.162.332.674) Real Estate
Hotel (4.996.899.243) (601.710.422) Hotel
Kantor (5.783.834.765) 8.247.288.106 Property
Mal (10.869.297.934) (11.331.599.850) Mall
Jum lah (22.514.180.387) (6.848.354.840) Total
31 Maret / 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Aset Assets
Kantor 908.860.511.371 906.430.359.784 Property
Real Estat 350.803.327.010 355.155.669.668 Real Estate
Hotel 319.048.449.747 318.613.623.216 Hotel
Mal 237.689.345.647 242.579.320.356 Mall
Jum lah 1.816.401.633.775 1.822.778.973.024 Total
Segmen Geografis Geographical Segment
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Pendapatan Usaha Revenues
Banten 5.499.812.385 29.874.717.638 Banten
Bali 13.621.443.655 15.272.098.839 Bali
Jakarta 15.991.538.525 16.462.674.525 Jakarta
Manado 1.447.288.234 1.660.501.766 Manado
Jum lah 36.560.082.799 63.269.992.768 Total
Total Rugi Kom prehensif Total Comprehensive Loss
Banten (864.148.445) (3.162.332.674) Banten
Bali (5.325.916.585) (921.747.828) Bali
Jakarta (5.442.868.875) 8.658.344.601 Jakarta
Manado (10.869.297.934) (11.331.599.850) Manado
Lain-lain (11.948.548) (91.019.089) Others
Jum lah (22.514.180.387) (6.848.354.840) Total
146
Page 152
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 32. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Segmen Geografis (Lanjutan) Geographical Segment (Continued)
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Aset Assets
Jakarta 986.008.594.840 983.645.450.904 Jakarta
Banten 350.803.327.010 355.155.669.668 Banten
Manado 237.689.345.647 242.579.320.356 Manado
Bali 241.890.822.445 241.389.070.451 Bali
Lain-lain 9.543.833 9.461.645 Others
Jum lah 1.816.401.633.775 1.822.778.973.024 Total
33. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 33. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN LIABILITIES
Pada tabel berikut ini, instrumen keuangan telah In the following table, the financial instruments
dialokasikan berdasarkan klasifikasinya. Kebijakan have been allocated based on their classification.
akuntansi penting pada Catatan 2f menjelaskan Significant accounting policies in Note 2f describes
bagaimana setiap kategori aset keuangan dan how each category of financial assets and liabilities
liabilitas keuangan diukur dan bagaimana is measured and how revenues and expenses,
pendapatan dan beban, termasuk keuntungan dan including gains and losses (changes in fair value of
kerugian (perubahan nilai wajar instrumen financial instruments) on the fair value are
keuangan) atas nilai wajar diakui. recognized.
147
Page 153
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 33. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Pengelompokan aset keuangan telah Financial assets have been classified as financial
diklasifikasikan menjadi aset keuangan yang assets a fair value through profit or loss, financial
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, aset assets at amortized cost and financial assets at fair
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan value through other comprehensive income have
diamortisasi dan aset keuangan yang diukur pada been classified as financial liabilities at amortized
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain. cost.
Demikian halnya dengan liabilitas keuangan telah
diklasifikasikan menjadi liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
31 Maret 2026/M arch 31, 2026
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar m elalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diam ortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 17.695.536.999 17.695.536.999 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 4.302.887.813 4.302.887.813 - Third Parties
- Pihak Berelasi 4.306.670.840 4.306.670.840 - Related Parties
Piutang Lain-lain - Pihak Ketiga 5.305.954.953 5.305.954.953 Other Receivables - Third Parties
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 7.459.827.975 7.459.827.975 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 446.507.739 446.507.739 Other Non-Current Assets
Jum lah 39.517.386.319 39.517.386.319 Total
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar m elalui through Other Comprehensive
Penghasilan Kom prehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 25.670.361.896 25.670.361.896 Instruments
JUMLAH 65.187.748.215 65.187.748.215 TOTAL
148
Page 154
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 33. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
31 Maret 2026/M arch 31, 2026
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
m elalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diam ortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 20.914.088.833 20.914.088.833 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 19.864.698.352 19.864.698.352 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain 52.984.531.442 52.984.531.442 Other Payables
Beban Akrual 15.424.976.747 15.424.976.747 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyew a - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 9.202.290.404 9.202.290.404 Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 666.611.487.839 666.611.487.839 Bank Loans - Long-term
Setoran Jaminan Penyew a - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Panjang 10.173.817.508 10.173.817.508 Long-term
Liabilitas Sew a 207.889.112 207.889.112 Lease Liabilities
Jum lah 795.383.780.237 795.383.780.237 Total
31 Desem ber 2025/
December 31, 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar m elalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diam ortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 29.271.130.563 29.271.130.563 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 3.857.123.250 3.857.123.250 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.882.106.261 3.882.106.261 - Related Parties
149
Page 155
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 33. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
31 Desem ber 2025/
December 31, 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 4.455.547.791 4.455.547.791 - Third Parties
- Pihak Berelasi 729.167 729.167 - Related Parties
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 7.441.168.051 7.441.168.051 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 448.320.594 448.320.594 Other Non-Current Assets
Jum lah 49.356.125.677 49.356.125.677 Total
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar m elalui through Other Comprehensive
Penghasilan Kom prehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 25.817.679.022 25.817.679.022 Instruments
JUMLAH 75.173.804.699 75.173.804.699 TOTAL
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
m elalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diam ortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 19.641.221.788 19.641.221.788 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 19.813.567.224 19.813.567.224 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain 34.265.936.448 34.265.936.448 Other Payables
Beban Akrual 16.704.377.724 16.704.377.724 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyew a - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 9.332.223.001 9.332.223.001 Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 666.148.342.319 666.148.342.319 Bank Loans - Long-term
Setoran Jaminan Penyew a - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Panjang 10.173.817.508 10.173.817.508 Long-term
Liabilitas Sew a 263.431.392 263.431.392 Lease Liabilities
Jum lah 776.342.917.404 776.342.917.404 Total
150
Page 156
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 33. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions were
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, deposito - The fair values of cash and cash equivalents,
berjangka, piutang usaha, piutang lain-lain, aset time deposits, trade receivables, other
lain-lain, dana yang dibatasi penggunaannya, receivables, other assets, restricted funds, other
aset tidak lancar lainnya, utang bank, utang non-current assets, bank loans, trade payables
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain, dan beban - third parties, other payables, and accrued
akrual mendekati nilai tercatat karena jangka expenses approximated their carrying amounts
waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen largerly due to the short-term maturities of these
keuangan tersebut. instruments.
- Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dan - The fair value of other non-current assets and
setoran jaminan penyewa tidak dapat diukur rental guarantee deposits could not be
secara andal karena aset keuangan tersebut measured reliably, as such financial assets did
tidak memiliki jangka waktu penyelesaian not have a contractual maturity date.
secara kontraktual.
- Nilai wajar investasi dalam instrumen ekuitas - The fair values of investments in equity
yang tidak memiliki kuotasi harga pasar dengan instruments of a quoted market price with a
kepemilikan saham di bawah 20% dicatat pada stock ownership less than 20% were carried at
biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak cost as their fair values could not be reliably
dapat diukur secara andal. measured.
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions were
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar utang bank dan liabilitas sewa - The fair values of bank loans and lease
dicatat sebesar biaya perolehan yang liabilities were carried at amortized cost using
diamortisasi menggunakan metode Suku Bunga the Effective Interest Rate method.
Efektif.
- Nilai wajar saham ditentukan dengan - The fair values of shares were determined by
menggunakan nilai pasar. using the market rate.
151
Page 157
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 33. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan, SFAS 107: Financial Instruments: Disclosures,
mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran requires the disclosure of fair value measurements
nilai wajar dengan hirarki level nilai wajar sebagai using the following fair value measurement
berikut: hierarchy:
a. harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam a. quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities (Level 1),
identik (Level 1),
b. input selain harga kuotasian yang termasuk b. inputs other than quoted prices included within
dalam tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly (as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (derived from prices) (Level 2), and
(misalnya derivasi dari harga) (Level 2), dan
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan c. inputs for assets or liabilities that are not
berdasarkan data pasar yang dapat based on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs) (Level 3).
diobservasi) (Level 3).
Tabel berikut menyajikan instrumen keuangan The following table presents the Company’s
Perusahaan yang diukur pada nilai wajar per financial instruments measured at fair value as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: March 31, 2026 and December 31, 2025:
31 Maret 2026/March 31, 2026
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity
Instrumen Ekuitas Instruments
Saham 1.392.816.464 - 24.277.545.432 25.670.361.896 Shares of Stock
31 Desember 2025/December 31, 2025
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity
Instrumen Ekuitas Instruments
Saham 1.540.133.590 - 24.277.545.432 25.817.679.022 Shares of Stock
152
Page 158
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen Considering that good risk management practice
risiko yang baik dapat mendukung kinerja Grup, implementation could better support the
maka manajemen risiko selalu menjadi elemen performance of the Group, the risk management
pendukung penting bagi Grup dalam menjalankan would always be an important element to support
usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari the Group in running its business. The target and
diterapkannya praktik manajemen risiko di Grup main purpose of the implementation of risk
adalah untuk menjaga dan melindungi Grup management practices in the Group is to maintain
melalui pengelolaan risiko kerugian yang mungkin and protect the Group through managing the risk
timbul dari berbagai aktivitasnya serta menjaga of losses, which might arise from its various
tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang activities as well as maintaining risk level in order
sudah ditetapkan oleh manajemen Grup. to match with the direction already established by
the Group’s management.
Risiko utama yang dihadapi Grup yang timbul dari The main risks facing by the Group arising from its
instrumen keuangan adalah risiko kredit, risiko financial instruments are credit risk, market risk
pasar (yaitu tingkat suku bunga dan risiko nilai (i.e., interest rate risk and foreign exchange rate
tukar mata uang asing) dan risiko likuiditas. risk) and liquidity risk.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of suffering financial losses,
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi should any of the Group’s customers fail to fulfil
kewajiban kontraktualnya kepada Grup. their contractual obligations to the Group.
Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara There are no significant concentrations of credit
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risk. The Group manages and controls the credit
risiko kredit dengan menetapkan batasan jumlah risk by setting limits on the amount of risk it is
risiko yang dapat diterima untuk pelanggan individu willing to accept for individual customers and by
dan memantau eksposur terkait dengan batasan- monitoring exposures in relation to such limits.
batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group only engages in a business relationship
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup with recognized and creditworthy third parties. It is
memiliki kebijakan untuk semua pelanggan yang the Group’s policy that all customers who wish to
akan melakukan perdagangan secara kredit harus trade on credit terms are subject to credit
melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai verification procedures. In addition, receivable
tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus balances are monitored on an ongoing basis to
menerus untuk mengurangi risiko piutang ragu- reduce the exposure to bad debts.
ragu.
153
Page 159
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding
maksimum kredit yang dihadapi oleh Grup pada the maximum credit risk exposure of the Group as
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: of March 31, 2026 and December 31, 2025:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Kas dan Setara Kas 17.495.973.926 28.959.367.634 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 4.302.887.813 3.857.123.250 - Third Parties
- Pihak Berelasi 4.306.670.840 3.882.106.261 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 5.305.954.953 4.455.547.791 - Third Parties
- Pihak Berelasi - 729.167 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 25.670.361.896 25.817.679.022 Investments in Equity Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 7.459.827.975 7.441.168.051 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 446.507.739 448.320.594 Other Non-Current Assets
Jum lah 64.988.185.142 74.862.041.770 Total
154
Page 160
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND FOR THE THREE-MONTHER
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIREVIU) PERIODS ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tabel berikut memberikan informasi kredit dan analisis umur aset keuangan grup The following table provides information regarding credits and the analysis of the
sesuai dengan peringkat kredit debitur grup per 31 Maret 2026 dan 31 Desember asset aging of the Group by the Group’s debtor’s credit rank as of March 31, 2026
2025: and December 31, 2025:
31 Maret 2026/March 31, 2026
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo dan/atau
Penurunan Nilai/ Mengalami
Neither Past Penurunan/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and/or
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 17.495.973.926 - - - - - 17.495.973.926 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 1.168.543.424 488.774.478 1.330.336.706 426.375.277 957.036.058 (68.178.130) 4.302.887.813 - Third Parties
- Pihak Berelasi 4.042.190.900 62.648.717 3.204.723 198.616.500 10.000 - 4.306.670.840 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 5.305.954.953 - - - - - 5.305.954.953 Third Parties
Inv estasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas 25.670.361.896 - - - - - 25.670.361.896 Instruments
Dana y ang Dibatasi
Penggunaanny a 7.459.827.975 - - - - - 7.459.827.975 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainny a 446.507.739 - - - - - 446.507.739 Other Non-Current Assets
Jumlah 61.589.360.813 551.423.195 1.333.541.429 624.991.777 957.046.058 (68.178.130) 64.988.185.142 Total
155
Page 161
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND FOR THE THREE-MONTHER
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIREVIU) PERIODS ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
31 Desember 2025/December 31, 2025
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo dan/atau
Penurunan Nilai/ Mengalami
Neither Past Penurunan/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and/or
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 28.959.367.634 - - - - - 28.959.367.634 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 1.545.406.184 773.982.473 706.526.969 189.458.168 709.927.586 (68.178.130) 3.857.123.250 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.428.217.157 453.889.104 - - - - 3.882.106.261 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 4.455.547.791 - - - - - 4.455.547.791 Third Parties
- Pihak Berelasi 729.167 - - - - - 729.167 - Related Parties
Inv estasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas 25.817.679.022 - - - - - 25.817.679.022 Instruments
Dana y ang Dibatasi
Penggunaanny a 7.441.168.051 - - - - - 7.441.168.051 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainny a 448.320.594 - - - - - 448.320.594 Other Non-Current Assets
Jumlah 72.096.435.600 1.227.871.577 706.526.969 189.458.168 709.927.586 (68.178.130) 74.862.041.770 Total
156
Page 162
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh The credit quality of financial instruments is
Grup menggunakan peringkat kredit internal. managed by the Group using internal credit
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai ratings. Financial instruments classified under
"Belum Jatuh Tempo atau Tidak Mengalami “Neither Past Due nor Impaired” include high grade
Penurunan Nilai" meliputi instrumen dengan credit quality instruments because there was few
kualitas kredit tinggi karena ada sedikit atau tidak or no history of default on the agreed terms based
ada pengalaman kegagalan (default) pada on the letter of authorization, letter of guarantee or
kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat promissory note. “Past Due but Not Impaired” are
jaminan atau promissory note. "Telah Jatuh Tempo items with history of frequent default although the
tetapi Belum Mengalami Penurunan Nilai" adalah amounts due are still collectible. Lastly, “Past Due
akun-akun dengan pengalaman kegagalan and Impaired” are those that are long outstanding
(default) yang sering tetapi jumlah terhutang masih and have been provided with allowance for
tertagih. Terakhir, "Telah Jatuh Tempo dan impairment loss on receivables.
Mengalami Penurunan Nilai" adalah akun yang
telah lama belum dilunasi dan telah dibentuk
penyisihan kerugian penurunan nilai atas piutang.
Risiko Pasar Market Risk
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar atas Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan because of changes in market prices. The Group is
harga pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko pasar, exposed to market risk, in particular interest rate
terutama risiko tingkat suku bunga dan nilai tukar risk and foreign currency exchange risk.
mata uang asing.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Currency Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko di Foreign exchange currency risk is the risk that the
mana nilai wajar atas arus kas masa mendatang fair value of future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan karena perubahan instrument will fluctuate because of changes in
dari nilai tukar mata uang asing. Eksposur fluktuasi foreign exchange rates. The Group is exposed to
nilai tukar atas Grup berasal dari berbagai nilai foreign exchange risk arising from various currency
tukar mata uang terutama sehubungan dengan exposures, primarily with respect to the US Dollar.
dolar Amerika. Bagian signifikan dari risiko nilai The significant portion of the foreign exchange risk
tukar mata uang asing berasal dari setoran jaminan is contributed by the rental guarantee deposits.
penyewa.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai The Group closely monitors the foreign exchange
tukar mata uang asing sehingga dapat mengambil rate fluctuation and market expectation, so it can
langkah-langkah yang paling menguntungkan Grup take necessary actions benefited most to the
pada waktu yang tepat. Manajemen tidak Group in due time. Management currently does not
menganggap perlu untuk melakukan transaksi consider the necessity to enter into any currency
forward/swap mata uang asing saat ini. forward/swaps.
Grup memiliki aset dan liabilitas moneter dalam The Group had monetary assets and liabilities
mata uang asing, seperti yang disajikan dalam denominated in foreign currencies, presented in
Catatan 35. Note 35.
157
Page 163
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko terjadinya kerugian Liquidity risk is the risk of suffering losses from the
akibat adanya kesenjangan antara penerimaan dan gap between receipts and expenditures that may
pengeluaran. Terjadinya kesenjangan yang cukup decrease the Group’s ability to meet its obligations
besar akan menurunkan kemampuan Grup untuk as they fall due.
memenuhi liabilitasnya pada saat jatuh tempo.
Manajemen telah membentuk kerangka kerja Management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan liquidity risk management framework for the
dana jangka pendek, menengah dan jangka management of the Group’s short, medium and
panjang serta persyaratan manajemen likuiditas. long-term funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan requirements. The Group manages liquidity risk by
mempertahankan cadangan yang memadai, maintaining adequate reserves, banking facilities
fasilitas perbankan dan fasilitas pinjaman, dengan and reserve borrowing facilities by continuously
terus memantau rencana dan realisasi arus kas monitoring forecasts and actual cash flows and by
dengan cara mencocokan profil jatuh tempo matching the maturity profiles of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Tabel di bawah ini menggambarkan detail jatuh The table below shows details of the maturity of
tempo liabilitas keuangan per 31 Maret 2026 dan financial liabilities as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025: December 31, 2025:
31 Maret 2026/M arch 31, 2026
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year M ore Than
or Less 1 Year Jum lah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities
Utang Bank - Jangka
Pendek 20.914.088.833 - 20.914.088.833 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 19.864.698.352 - 19.864.698.352 Parties
Utang Lain-lain 28.906.363.442 24.078.168.000 52.984.531.442 Other Payables
Beban Akrual 15.424.976.747 - 15.424.976.747 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyew a 9.202.290.404 10.173.817.508 19.376.107.912 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 98.916.028.692 567.695.459.147 666.611.487.839 Bank Loans - Long-term
Liabilitas Sew a 162.524.830 45.364.282 207.889.112 Lease Liabilities
Jum lah 193.390.971.300 601.992.808.937 795.383.780.237 Total
158
Page 164
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risk (Continued)
31 Desem ber 2025/December 31, 2025
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year M ore Than
or Less 1 Year Jum lah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities
Utang Bank - Jangka
Pendek 19.641.221.788 - 19.641.221.788 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 19.813.567.224 - 19.813.567.224 Parties
Utang Lain-lain 30.087.268.448 4.178.668.000 34.265.936.448 Other Payables
Beban Akrual 16.704.377.724 - 16.704.377.724 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyew a 9.332.223.001 10.173.817.508 19.506.040.509 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 97.051.070.487 569.097.271.832 666.148.342.319 Bank Loans - Long-term
Liabilitas Sew a 184.944.826 78.486.566 263.431.392 Lease Liabilities
Jum lah 192.814.673.498 583.528.243.906 776.342.917.404 Total
Risiko Permodalan Capital Risk
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The main purpose of the Group's capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure the maintenance of a
sehat antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna healthy capital ratios between the liability and the
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan equity used to support the business and to
bagi pemegang saham. Grup mengelola dan maximize the return to the shareholders. The
melakukan penyesuaian terhadap struktur Group manages and makes adjustments to the
permodalan berdasarkan perubahan kondisi capitalization structure based on the changes in
ekonomi. Dalam rangka memelihara dan economic conditions. In order to maintain and
mengelola struktur permodalan. Grup manage the capital structure, the Group considers
mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal the efficiency of the use of capital based on
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, operating cash flows and capital expenditures, and
serta mempertimbangkan kebutuhan modal di considers the needs of capital in the future. The
masa yang akan datang. Kebijakan manajemen management policy is to maintain a consistently
adalah mempertahankan secara konsisten struktur long-term healthy capitalization structure in order
permodalan yang sehat dalam jangka panjang to maintain access to a variety of financing
guna mempertahankan akses terhadap berbagai alternatives at fair cost (cost of fund).
alternatif pendanaan pada biaya (cost of fund)
yang wajar.
159
Page 165
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Permodalan (Lanjutan) Capital Risk (Continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practices, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung equity ratio (gearing ratio) calculated by dividing
melalui pembagian antara utang bersih dengan between net debt to equity. Net debt represents
modal. Utang bersih adalah jumlah liabilitas the sum of liabilities as presented in the
sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi consolidated statements of financial position which
keuangan konsolidasi dikurangi dengan jumlah kas being reduced by the amount of cash and cash
dan setara kas. Modal meliputi seluruh ekuitas equivalents. The equity covers the entire equity
yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to the equity holders of the Group.
ekuitas Grup.
Rasio utang terhadap modal pada tanggal The debt-to-equity ratios as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah December 31, 2025 were as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Jumlah Liabilitas 847.207.253.947 830.580.464.584 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 969.321.593.842 992.198.508.440 Total Equity
Rasio Utang terhadap Modal 87% 84% Debt-to-Equity Ratio
35. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 35. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING FOREIGN CURRENCIES
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas The following table illustrates the Group’s
risiko nilai tukar mata uang asing pada tanggal exposure to foreign currency exchange rate risk as
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. Termasuk of March 31, 2026 and December 31, 2025.
didalamnya adalah instrumen keuangan Grup Included in the table are financial instruments of
pada nilai tercatat, dikategorikan berdasarkan jenis the Group at carrying amounts, categorized by
mata uang. currency.
31 Maret 2026/M arch 31, 2026
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas USD 42.414,01 720.741.267 Cash and Cash Equivalents
SGD 724,00 9.543.833
Jum lah 730.285.100 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyew a USD 24.545,10 417.094.884 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 313.190.216 Net Assets
160
Page 166
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 35. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING (Lanjutan) FOREIGN CURRENCIES (Continued)
31 Desem ber 2025/
December 31, 2025
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas USD 42.591,79 714.775.421 Cash and Cash Equivalents
SGD 724,00 9.461.645
Jum lah 724.237.066 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyew a USD 25.245,10 423.663.268 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 300.573.798 Net Assets
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 if
2025, jika nilai tukar Rupiah terhadap mata uang the exchange rates of Rupiah against foreign
asing melemah/menguat sebanyak 10% dengan currencies had appreciated/depreciated by 10%
semua variabel konstan, laba sebelum pajak with all other variables held constant, the profit
penghasilan untuk periode tahun yang berakhir before income tax for the years ended March 31,
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2026 and December 31, 2025 would have been
2025 dan akan lebih rendah/tinggi masing-masing lower/higher Rp 31,319,022 and Rp 30,057,379,
sebesar Rp 31.319.022 dan Rp 30.057.379. respectively.
36. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 36. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, PT Grha Swahita On October 5, 2023, PT Grha Swahita (GS), a
(GS), Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into an operating, technical,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan hotel licensing and royalty agreement with
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia. PT Bespoke Hospitality Management Indonesia.
161
Page 167
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 36. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management under hotel operating
operasional hotel, meliputi: agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit, detailed as
sebagai berikut: follows:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan < 25,00%. < 25.00%.
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level 25.01% -
25,01% - 35,00%. 35.00%.
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level 35.01% -
35,01% - 45,00%. 45.00%.
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for a profit level >45.01%.
>45,01%.
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara GS, Entitas Anak, and Deposit Agreement between GS, a Subsidiary,
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
dan PT Sunset Studio One, perusahaan afiliasi, and PT Sunset Studio One, an Affiliate, dated
tanggal 10 Oktober 2023, GS, Entitas Anak dan October 10, 2023, GS, a Subsidiary, and
PT Sunset Studio One memperoleh fasilitas PT Sunset Studio One obtained the following
berikut: facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. Security deposit for income amounting to
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan Rp 3,758,317,500 which will be paid to GS, a
kepada GS, Entitas Anak dengan cara berikut: Subsidiary, under the following scheme:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00%, - The first stage is paid 50.00%, equivalent
sebesar Rp 1.879.158.750, saat to Rp 1,879,158,750, when signing the
penandatanganan Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement.
Hotel.
- Tahap kedua dibayarkan 50,00%, sebesar - The second stage is paid 50.00%,
Rp 1.879.158.750, setelah PT Bespoke equivalent to Rp 1,879,158,750, after
Hospitality mengambil alih. PT Bespoke Hospitality takes over.
162
Page 168
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 36. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel
standar operasi manajemen hotel sebesar management operating standards amounting to
Rp 4.450.000.000 kepada GS, Entitas Anak Rp 4,450,000,000 to GS, a Subsidiary, and
dan PT Sunset Studio One, perusahaan Afiliasi. PT Sunset Studio One, an Affiliated.
Perjanjian ini berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years effective on
tanggal 2 Januari 2024. January 2, 2024.
Berdasarkan Perjanjian Pengelolaan Hotel Yang Based on the Amended and Restated Hotel
Diamandemen dan Dinyatakan Kembali antara Management Agreement between the Company
Perusahaan dan PT Bespoke Hospitality and PT Bespoke Hospitality Management
Management Indonesia pada tanggal 14 Oktober Indonesia dated October 14, 2024, along with a
2024, beserta dengan Perjanjian Suplemen pada Supplemental Agreement dated the same date, it
tanggal yang sama, telah disepakati bahwa biaya was agreed that the Company's renovation costs
renovasi Perusahaan sebesar Rp 2.450.000.000. would be Rp 2,450,000,000.
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun dimulai sejak This agreement is valid for five years, commencing
tanggal 21 Oktober 2024. October 21, 2024.
Per 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, GS As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
memperoleh setoran jaminan atas pendapatan 2024, GS obtained a guarantee deposit on
masing-masing sebesar Rp 4.395.700.678 yang revenue of Rp 4,395,700,678, respectively, of
telah terealisasi masing-masing sebesar which Rp 4,391,469,635 had been realized,
Rp 4.391.469.635. Sehingga saldo setoran jaminan respectively. Therefore, the balance of the
atas pendapatan per 31 Maret 2026 dan guarantee deposit on revenue as of March 31,
31 Desember 2025 sebesar Rp 4.231.043. 2026 and December 31, 2025 was Rp 4,231,043,
respectively.
Per 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, GS, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
Entitas Anak, telah menggunakan fasilitas GS, a Subsidiary, has used Rp 3,551,523,000,
pembiayaan atas renovasi hotel masing-masing respectively, of the financing facility for hotel
sebesar Rp 3.551.523.000. renovation.
163
Page 169
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 36. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreement
Tanah GS, Entitas Anak, merupakan Hak Guna 3,065 m2 land of GS, a Subsidiary, represents land
Bangunan (HGB) dengan sertifikat HGB No. 47 with HGB Certificate No. 47, located in Seminyak
yang terletak di Kel. Seminyak, Kec. Kuta Kab. Subdistrict, Kuta District, Badung Regency, Bali
Badung Provinsi Bali seluas 3.065 m2, terdaftar Province, registered in the name of PT Grha
atas nama PT Grha Swahita. HGB diterbitkan Swahita. The HGB was issued based on Deed of
berdasarkan Akta Pemberian HGB di atas Hak Granting of HGB over Freehold Title No. 27, dated
Milik No. 27 tanggal 7 Mei 2009 yang dibuat oleh May 7, 2009, by Notary I Putu Ngurah Ray Aryana,
Notaris I Putu Ngurah Ray Aryana, S.H., untuk S.H., for a 30- year period until July 15, 2038.
jangka waktu 30 tahun sampai dengan tanggal
15 Juli 2038.
Sebelum berakhirnya Perjanjian di atas, GS, Prior to the expiration of the above Agreement,
Entitas Anak melakukan perpanjangan hak sewa GS, a Subsidiary, has extended the rent on the
atas hak tanah Pemberian Hak Guna Bangunan land with HGB Certificate No. 047/Seminyak.
dengan Sertifikat No. 047/Seminyak. Berdasarkan According to Rental Extension Deed No. 4 dated
Akta Perpanjangan Sewa Menyewa No. 4 tanggal July 3, 2017, by Notary Njoman Sutjining, S.H., a
3 Juli 2017 yang dibuat oleh Notaris Njoman notary in Badung Regency, the GS received an
Sutjining, S.H., Notaris di Kabupaten Daerah additional lease term of 15 years starting from
Tingkat II Badung, GS mendapatkan tambahan July 15, 2038, or at the expiration of the first
jangka waktu sewa sebesar 15 tahun yang agreement, and expiring on July 15, 2053.
terhitung dari tanggal 15 Juli 2038 atau pada saat
berakhirnya perjanjian pertama, dan berakhir pada
tanggal 15 Juli 2053.
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary, made
membuat sejumlah perjanjian sewa signifikan several significant rental agreements with tenants.
dengan penyewa, dengan rincian sebagai berikut: The details are as follows:
Perjanjian Sewa
No Penyewa Luas (M 2)
No Periode Sewa
1 1001/MOU/2024 1 Juli 2024 - 30 Juni 2032 PT Sumber Megah Nusantara 2.648,50
2 003/MDS-MANTOS/IX/2024 1 September 2024 - 31 Juli 2025 PT Matahari Department Store Tbk 2.000,00
3 011/AKG/GBI/VI/2024 1 Juli 2024 - 31 Desember 2025 GBI Star Square (Grow Center) 436,38
4 102/CL/STARSQUARE-MANADO/AKG/IV/2017 7 Agustus 2018 - 7 Agustus 2028 PT Trans Burger 261,78
5 018/AKG-MDO/08/III/2024 27 Maret 2024 - 26 Maret 2025 PT Home Center Indonesia 200,00
164
Page 170
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 36. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana PT Putra Asih Laksana
Berdasarkan Akta No. 5 tanggal 9 September According to Deed No. 5 dated September 9,
2016 oleh Notaris Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., 2016, by Notary Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., a
Notaris di Tangerang, PT Putra Asih Laksana notary in Tangerang, PT Putra Asih Laksana, a
(PAL), Entitas Anak, dan Addendum No. 7 tanggal Subsidiary, and Addendum No. 7 dated March 8,
8 Maret 2018, PT Putra Asih Laksana 2018, PT Putra Asih Laksana entered into a
mengadakan perjanjian kerjasama pengembangan cooperation agreement with PT Citra Mitra Puspita
lahan seluas 438 ha dengan PT Citra Mitra Puspita to develop an area of 438 ha called Citra Maja
yang disebut dengan Proyek Citra Maja Raya 2. Raya Project 2. The purpose of developing land to
Tujuan pengembangan lahan untuk menghasilkan produce a number of buildings and plots that are
sejumlah bangunan dan kaveling yang siap ready to be marketed to the public, including
dipasarkan untuk umum antara lain kawasan residential areas, shop houses (“ruko”), home
perumahan, rumah toko (ruko), rumah kantor offices (“rukan”), and other forms of property
(rukan) dan bentuk properti lainnya dilengkapi equipped with public facilities and other facilities.
dengan fasilitas umum dan fasilitas lainnya. Untuk To achieve this goal, the parties formed a joint
mencapai tujuan tersebut, para pihak membentuk venture entity in the form of a Joint Operation in
badan usaha patungan dalam bentuk Joint the name Citra Maja Raya 2 JO. The distribution of
Operation dengan nama Citra Maja Raya 2 JO. profits on the sale of project results is carried out in
Pembagian keuntungan atas penjualan hasil the form of the following profit sharing:
proyek dilaksanakan dalam bentuk profit sharing
dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Harga jual bangunan dan/atau kaveling a. The selling price of the building and/or plot is
ditentukan oleh Badan Pengelola. determined by the Management Agency.
b. Pembagian Profit Sharing diperhitungkan b. The distribution of Profit Sharing is calculated
berdasarkan keuntungan bersih yaitu based on net profits, namely income and/or
pendapatan dan/atau pengakuan penjualan recognition of sales after deducting all
setelah dikurangi semua beban pembayaran payment expenses which are the expenses
yang menjadi beban dan tanggungjawab JO. and responsibility of JO.
c. Besarnya porsi Profit Sharing masing-masing c. The portion of profit sharing is 50% each.
adalah 50%.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu yang This agreement is valid for a undetermined period
tidak ditentukan sampai dengan seluruh bangunan until all the buildings and plots, resulting from the
dan kaveling hasil pelaksanaan proyek habis project are sold out. If the project does not run for
terjual. Jika proyek tidak berjalan selama 3 tahun 3 consecutive years, both parties agree to
berturut-turut, kedua belah pihak sepakat untuk terminate the agreement.
mengakhiri perjanjian.
Berdasarkan Addendum II Perjanjian Kerjasama According to Addendum II to Cooperation
No. 3 tanggal 1 September 2022 oleh Notaris Agreement No. 3 dated September 1, 2022, by
Dince Yuniarti Sitompul, S.H., M.Kn., PT Putra Notary Dince Yuniarti Sitompul, S.H., M.Kn.,
Asih Laksana dan PT Citra Mitra Puspita sepakat PT Putra Asih Laksana and PT Citra Mitra Puspita
menambah luas pengembangan lahan kerjasama agreed to expand the area of joint land
menjadi 475 ha. development to 475 ha.
165
Page 171
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 36. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (Continued)
Berdasarkan perjanjian kerjasama pengembangan According to the land development cooperation
lahan antara PT Putra Asih Laksana dengan agreement between PT Putra Asih Laksana and
PT Citra Mitra Puspita, JO berkewajiban untuk PT Citra Mitra Puspita, JO is obliged to pay
membayar kepada PT Citra Mitra Puspita royalti PT Citra Mitra Puspita a royalty of 0.75% of net
sebesar 0,75% dari penjualan bersih atas sales for the use of the Ciputra name, logo and/or
pemakaian nama, logo dan/atau merk Ciputra brand and management services of 2.00% for
serta jasa manajemen sebesar 2,00% atas technical assistance and salaries of PT Citra Mitra
bantuan teknis dan gaji karyawan PT Citra Mitra Puspita employees who support JO management
Puspita yang mendukung manajemen JO masing- respectively from the project's net sales value.
masing dari nilai penjualan bersih proyek. Beban Management royalty fees and of Rp 155,792,476
jasa manajemen dan royalti sebesar and Rp 241,449,448 for the three-month periods
Rp 155.792.476 dan Rp 241.449.448 masing- ended March 31, 2026 and 2025 (unreviewed),
masing untuk periode tiga bulan yang berakhir respectively, were charged as part of “General and
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 Administrative Expenses” account (Note 28) in the
(tidak direviu) yang dibebankan sebagai bagian statement of profit or loss and other
dari akun “Beban Umum dan Administrasi” comprehensive income.
(Catatan 28) dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain.
Rincian kepemilikan aset dan liabilitas PT Putra The ownership of assets and liabilities of PT Putra
Asih Laksana, Entitas Anak, atas JO Citra Maja Asih Laksana, a Subsidiary, for JO Citra Maja
Raya 2 per 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 Raya 2 as of March 31, 2026 and December 31,
sebagai berikut: 2025 were as follows:
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
Jumlah Aset 88.801.834.900 111.015.521.042 Total Assets
Jumlah Liabilitas (60.637.776.821) (81.934.924.545) Total Liabilities
Jum lah Aset Bersih 28.164.058.079 29.080.596.497 Total Assets - Net
Kepem ilikan PT Putra Asih PT Putra Asih Laksana,
Laksana, Entitas Anak (50%) 14.082.029.040 14.540.298.248 a Subsidiary (50%)
166
Page 172
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 36. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, PT Sunset Studio On October 5, 2023, PT Sunset Studio One, a
One, Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into an operating, technical,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan hotel licensing and royalty agreement with
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia. PT Bespoke Hospitality Management Indonesia.
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management under hotel operating
operasional hotel, meliputi: agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit detailed as
sebagai berikut: follows:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan < 25,00%. < 25.00%.
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level 25.01% -
25,01% - 35,00%. 35.00%.
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tinggak keuntungan operating profit for profit levels 35.01% -
35,01% - 45,00%. 45.00%.
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for a profit level >45.01%.
>45,01%.
167
Page 173
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 36. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara SSO, Entitas Anak, and Deposit Agreement between SSO, a
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia Subsidiary, PT Bespoke Hospitality Management
dan GS, perusahaan Afiliasi, tanggal 10 Oktober Indonesia and GS, an Affiliate, dated 10 October
2023, SSO dan GS memperoleh fasilitas berikut: 2023, SSO and GS obtained the following facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. Guarantee deposit for income amounting to
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan Rp 3,758,317,500 which will be paid to
kepada PT Grha Swahita, perusahaan Afiliasi PT Grha Swahita, an Affiliate as follows:
secara berikut:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00% atau - The first stage is paid 50.00%, equivalent to
sebesar Rp 1.879.158.750 saat Rp 1,879,158,750, upon the signing of
penandatanganan Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement.
Hotel.
- Tahap kedua dibayarkan 50,00% atau - The second stage is paid 50.00%,
sebesar Rp 1.879.158.750 setelah equivalent to Rp 1,879,158,750 after
PT Bespoke Hospitality mengambil alih. PT Bespoke Hospitality has taken over.
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel
standar operasi manajemen hotel sebesar management operating standards amounting to
Rp 4.450.000.000 kepada SSO, Entitas Anak Rp 4,450,000,000 to SSO, a Subsidiary, and
dan GS, perusahaan Afiliasi. GS, an Affiliate.
Perjanjian berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years effective on
tanggal 15 Januari 2024. January 15, 2024.
Per 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, SSO, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
Entitas Anak dan GS, Perusahaan Afiliasi masing- SSO, a Subsidiary, and GS, an Affiliate, has used
masing telah menggunakan Rp 3.551.523.000 dari Rp 3,551,523,000, respectively, of the financing
fasilitas pembiayaan atas renovasi hotel. facilities for hotel renovation.
168
Page 174
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. KELANGSUNGAN USAHA 37. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The accompanying consolidated financial
dengan asumsi bahwa Grup akan melanjutkan statements have been prepared assuming that the
usahanya secara berkelanjutan. Group will continue as a going cocern.
Per 31 Maret 2026, Grup mencatat saldo As of March 31, 2026, the Group had accumulated
akumulasi kerugian sebesar Rp 582.353.418.723 losses of Rp 582,353,418,723 or 42.73% from
atau 42,73% dari modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid capital and additional
serta tambahan modal disetor dengan jumlah paid-in capital with a total of
sebesar Rp 1.362.892.424.949. Rp 1,362,892,424,949.
Dalam mengatasi kondisi tersebut di atas, In response to that condition, the Group’s
manajemen Grup telah mengambil kebijakan- management has set up management’s plans to
kebijakan konkrit untuk mempertahankan maintain its ability to continue to operate as a
kelangsungan usaha Grup di masa mendatang. going concern. The management’s plans are as
Kebijakan tersebut antara lain: follows:
1. Menjaga loyalitas para penyewa dengan 1. Maintain tenant loyalty by providing better
memberikan pelayanan yang lebih baik. services.
2. Menetapkan harga sewa yang fleksibel hingga 2. Establish flexible rental fees to ensure
tidak memberatkan para penyewa. affordability for tenants.
3. Meningkatkan kenyamanan dengan cara 3. Increase comfort by managing the building
memelihara fasilitas gedung dengan melakukan facilities through regular maintenance of
perawatan berkala terhadap mesin-mesin equipment supporting the building operations
pendukung operasional gedung dan melakukan and renovations of general facilities.
beberapa renovasi fasilitas umum. 4. Conduct a future business development study.
4. Melakukan studi terhadap pengembangan
usaha di masa mendatang.
5. Menyeimbangkan sumber pendapatan, tidak 5. Balance revenue sources, not only from
hanya dari pendapatan berulang, namun juga recurring income but also from sales revenue.
dari pendapatan penjualan.
6. Melakukan renovasi, investasi, pembaharuan 6. Conduct a renovation, investment and renewal
terhadap fasilitas peralatan, perlengkapan dan of hotel equipment, furniture and fixtures and
interior hotel agar senantiasa sesuai dengan interior to suit the current market development
perkembangan dan selera pasar terkini. and trend.
7. Melakukan penjualan terhadap aset-aset yang 7. Sell assets that are unproductive and beyond
tidak produktif dan diluar fokus usaha the Company’s business focus.
Perusahaan.
8. Grup fokus mengembangkan usaha di bidang 8. Focus on developing business in the
Property komersial, perhotelan, pariwisata dan commercial property, hotel, tourism and
resisential dengan menerapkan strategi bisnis residential sectors by implementing business
yang inovasi dan adaptif terhadap strategies that are innovative and adaptive to
perkembangan dan perilaku pasar terkini. the latest market developments and behavior.
9. Grup menggali semua potensi yang dimiliki baik 9. The Group explores all potential that it has,
di Entitas Anak maupun di Perusahaan Induk, both in Subsidiaries and in the Parent
dengan berkolaborasi dengan seluruh Company, by collaborating with the entire
ekosistem yang ada di Group Usaha, untuk ecosystem in the Business Group, to quickly
bangkit dan keluar dari krisis dengan cepat recover and emerger from crisis (resilience).
(resilience).
10. Menyiapkan langkah-langkah mitigasi dan 10 Prepare mitigation measures and implement
menerapkan manajemen risiko untuk menjaga risk management to maintain Group liquidity.
likuiditas Grup.
169
Page 175
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 37. GOING CONCERN (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian tidak mencakup These consolidated financial statements do not
penyesuaian yang berasal dari hal tersebut, juga include any adjustments that might result from the
tidak mencakup penyesuaian yang berhubungan outcome of these uncertainties, nor do they include
dengan pemulihan dan realisasi aset dan klasifikasi adjustments relating to the recoverability and
dari liabilitas yang mungkin diperlukan seandainya realization of assets and classification of liabilities
Grup tidak mampu mempertahankan kelangsungan that might be necessary should the Group be
usahanya. unable to continue as a going concern.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa rencana The Group’s management believes that these
tersebut dapat dilaksanakan secara efektif dan plans can be implemented effectively and are
diharapkan akan berhasil. expected to will be successful.
38. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 38. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS
a. Aktivitas Non Kas yang Signifikan a. Significant Non-Cash Activities
Rincian untuk periode tiga bulan yang berakhir The details for the three-month periods ended
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025 (unreviewed) are as
(tidak direviu) adalah sebagai berikut: follows:
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
Penurunan Nilai Pasar Decrease in Fair Value
Surat Berharga dari Keuntungan of Marketable Securities from
yang Belum Direalisasi atas Aset Unrealized Gain on Financial
Keuangan (147.317.126) (1.578.027.262) Assets
Amortisasi Provisi Utang Bank 118.602.046 86.628.114 Provision
Penambahan Beban Bunga Addition to Interest Expense
melalui Beban Akrual 282.387.500 320.483.333 through Accrued Expense
Penambahan Properti Investasi Addition of Property Investment
melalui Reklasifikasi Aset dalam through Reclassification Asset
Penyelesaian 1.900.000.000 - in Progress
Addition of Property Investment
Penambahan Properti Investasi through Reclassification
melalui Reklasifikasi Uang Muka 440.000.000 - Advances
Reklasifikasi Aset Hak Guna ke Reclassification from Right of Use
Aset Tetap 13.499.000 - Asset to Property and Equipment
Peningkatan Aset dalam Increase in Construction in
Penyelesaian dari Kapitalisasi Progress through Capitalized
Beban Bunga Bank 1.604.202.332 - Interest Expense
170
Page 176
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 38. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS (Continued)
b. Perubahan Liabilitas melalui Aktivitas b. Changes in Liabilities through Financing
Pendanaan Activities
Rincian untuk periode tiga bulan yang berakhir The details for the three-month periods ended
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025 (unreviewed) are as
(tidak direviu) adalah sebagai berikut: follows:
Utang Lain-lain -
Pihak Berelasi
Other Payables - Liabilitas Sew a/ Utang Bank/
Related Parties Lease Liabilities Bank Loans
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2025 - 474.486.730 654.269.906.050 January 1, 2025
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities:
Amortisasi Provisi Utang Amortization of Bank
Bank - - 86.628.114 Loan Provision
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaaan - - 7.232.600.187 Receipt
Pembayaran - (59.098.385) (11.273.202.614) Payment
Balance as of
Saldo per 31 Maret M arch 31, 2025
2025 (Tidak Direviu) - 415.388.345 650.315.931.737 (Unreviewed)
Saldo per 31 Desem ber Balance as of
2025 4.178.668.000 263.431.392 685.789.564.107 December 31, 2025
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities:
Capitalized Interest
Kapitalisasi Beban Bunga - - 1.604.202.332 Expense
Amortisasi Provisi Utang Amortization of Bank
Bank - - 118.602.046 Loan Provision
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaaan 19.899.500.000 - 48.166.019.869 Receipt
Pembayaran - (55.542.280) (48.152.811.682) Payment
Saldo per 31 Maret Balance as of
2026 24.078.168.000 207.889.112 687.525.576.672 M arch 31, 2026
39. LIABILITAS KONTINJENSI 39. CONTINGENT LIABILITIES
Grup tidak memiliki liabilitas bersyarat pada The Group had no contingent liabilities as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. March 31, 2026 and December 31, 2025.
171
Page 177
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
40. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 40. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
Informasi keuangan tambahan adalah informasi The supplementary information represents
keuangan Perusahaan (Entitas Induk Saja) per financial information of the Company (Parent
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 dan untuk Company Only) as of March 31, 2026 and
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal- December 31, 2025 and for the three-month
tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak direviu), periods ended March 31, 2026 and 2025
yang menyajikan investasi Perusahaan pada (unreviewed), which present the Company’s
entitas anak berdasarkan metode biaya. investment in the subsidiaries under the cost
method.
Laporan Posisi Keuangan per 31 Maret 2026 Statements of Financial Position as of
dan 31 Desember 2025 March 31, 2026 and December 31, 2025
ASET ASSETS
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Bank 1.305.041.541 8.495.965.987 Cash on Hand and Cash in Bank
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Berelasi 1.185.776.578 1.140.899.491 - Related Parties
Uang Muka dan Biaya Dibayar
di Muka 385.072.627 464.570.825 Advances and Prepaid Expenses
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 100.464 111.090 Investments in Equity Instruments
Aset Kontrak 20.085.000 - Contract Assets
Jum lah Aset Lancar 2.896.076.210 10.101.547.393 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang Muka Investasi Jangka Advances for Long-term
Panjang 84.222.754.444 69.272.754.444 Investments
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 109.476.000 109.476.000 Investments in Equity Instruments
Penyertaan Saham pada Entitas Investments in Shares of
Anak 879.287.356.954 879.287.356.954 Subsidiaries
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
AkumulasiPenyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 595,385,350 and
Rp 595.385.350 dan Rp 583,352,204 as of March 31,
Rp 583.352.204 per 31 Maret 2026 and December 31, 2025,
2026 dan 31 Desember 2025 37.036.067.854 36.659.145.000 respectively
Aset Hak Guna 5.361.270.046 4.907.333.007 Right-of-Use Assets
Jum lah Aset Tidak Lancar 1.006.016.925.298 990.236.065.405 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.008.913.001.508 1.000.337.612.798 TOTAL ASSETS
172
Page 178
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
40. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 40. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Posisi Keuangan per 31 Maret 2026 Statements of Financial Position as of
dan 31 Desember 2025 (Lanjutan) March 31, 2026 and December 31, 2025
(Continued)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Beban Akrual 18.214.996.517 18.129.956.887 Accrued Expenses
Utang Pajak 107.861.293 68.450.540 Taxes Payable
Utang Bank Jangka Pendek 5.000.000.000 5.000.000.000 Short-term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang -
Bagian Jatuh Tempo dalam Long-term Bank Loan - Current
Waktu Satu Tahun 8.311.036.002 7.706.682.635 Portion of Long-term Liabilities
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 69.375.000 - Other Payables - Third Parties
Jum lah Liabilitas Jangka
Pendek 31.703.268.812 30.905.090.062 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Bank Jangka Panjang -
Setelah Dikurangi Bagian Jatuh Long-term Bank Loan - Net of
Tempo dalam Waktu Satu Tahun 25.711.537.581 27.783.610.066 Current Portion
Utang Lain-lain - Pihak Berelasi 86.917.590.476 74.352.533.612 Other Payables - Related Parties
Estimasi Liabilitas Imbalan Kerja 129.228.357 129.228.357 Estimated Employee Benefits
Jum lah Liabilitas Jangka Total Non Current
Panjang 112.758.356.414 102.265.372.035 Liabilities
Jum lah Liabilitas 144.461.625.226 133.170.462.097 Total Liabilities
173
Page 179
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
40. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 40. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Posisi Keuangan per 31 Maret 2026 Statements of Financial Position as of
dan 31 Desember 2025 (Lanjutan) March 31, 2026 and December 31, 2025
(Continued)
31 Maret/ 31 Desem ber/
M arch 31, December 31,
2026 2025
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Share Capital
Authorized Capital -
Modal Dasar - 12.800.000.000 12,800,000,000 shares
saham yang terdiri dari consisting of 1,800,000,000
1.800.000.000 saham Seri A Series A shares with a par value
dengan nilai nominal Rp 500 of Rp 500 per share and
per saham dan 11.000.000.000 11,000,000,000 Series B shares
saham Seri B dengan nilai with a par value of Rp 100 per
nominal Rp 100 per saham per share as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024 and 2024
Modal Ditempatkan dan Disetor Issued and Fully Paid Capital -
Penuh - 1.638.218.259 saham 1,638,218,259 Series A shares
Seri A dan 3.390.451.117 and 3,390,451,117 Series B
saham Seri B per 31 Maret 2026 shares as of March, 31, 2026
dan 31 Desember 2025 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 and December 31, 2025
Tambahan Modal Disetor - Bersih 128.825.132.139 128.825.132.139 Additional Paid-in Capital
Cadangan Perubahan Nilai Wajar Reserve for Changes in Fair
Aset Keuangan pada Nilai Wajar Value of Financial Assets at Fair
melalui Penghasilan Komprehensif Value through Other
Lain (88.872) (78.246) Comprehensive Income
Saldo Rugi (422.527.908.185) (419.812.144.392) Deficit
Jum lah Ekuitas 864.451.376.282 867.167.150.701 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1.008.913.001.508 1.000.337.612.798 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
174
Page 180
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
40. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 40. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain untuk Periode Tiga Bulan Comprehensive Income for the Three-Month
yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Maret Periods Ended March 31, 2026 and 2025
2026 dan 2025 (Tidak Direviu) (Unreviewed)
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
PENDAPATAN 641.228.000 - REVENUES
BEBAN LANGSUNG (740.074.711) - DIRECT EXPENSES
RUGI KOTOR (98.846.711) - GROSS LOSS
BEBAN USAHA (1.601.501.757) (1.305.867.222) OPERATING EXPENSES
RUGI USAHA (1.700.348.468) (1.305.867.222) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOM E (CHARGES)
Pendapatan Dividen 260.927.303 12.136.936.425 Dividend Income
Pendapatan Jasa Giro 32.151.931 3.754.763 Bank Account Interest
Gain on Foreign Exchange -
Laba Selisih Kurs - Bersih 9.453.948 40.179.745 Net
Bunga Pinjaman (1.102.907.468) (1.166.223.736) Loan Interest
Bank Administration and
Administrasi dan Provisi Bank (89.182.709) (92.824.580) Provision
Beban Pajak (125.858.024) (11.617.398) Tax Expense
Lain-lain - Bersih (306) (696) Others - Net
Jum lah Penghasilan
Lain-lain - Bersih (1.015.415.325) 10.910.204.523 Total Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK INCOM E BEFORE INCOM E
PENGHASILAN (2.715.763.793) 9.604.337.301 TAX
PAJAK PENGHASILAN - - INCOM E TAX
LABA BERSIH (2.715.763.793) 9.604.337.301 NET INCOM E
OTHER COM PREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOM E
Item that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan pada Nilai Wajar Financial Assets at Fair
melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain (10.626) (1.484.286.762) Comprehensive Income
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COM PREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (2.715.774.419) 8.120.050.539 INCOM E FOR THE YEAR
175
Page 181
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
(TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
40. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN (Lanjutan) 40. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION (Continued)
Laporan Perubahan Ekuitas untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Statements in Changes of Equity for the Three-Month Periods Ended March 31,
Tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Direviu) 2026 and 2025 (Unreviewed)
Cadangan
Perubahan Nilai
Wajar Aset
Keuangan yang
Diukur pada
Nilai Wajar melalui
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Reserve for
Changes in Fair Value
Tambahan of Financial Assets
Modal Disetor/ at Fair Value through
Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Other Comprehensive Jumlah/
Share Capital Paid-in Capital Deficit Income Total
SALDO PER 31 DESEMBER 2024 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (433.780.776.768) (16.615.853.626) 836.582.742.945 BALANCE AS OF DESEMBER 31, 2024
LABA BERSIH PERIODE 2025 - - 9.604.337.301 - 9.604.337.301 NET INCOME FOR PERIOD 2025
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value of Financial Assets
pada Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through
Komprehensif Lain - - - (1.484.286.762) (1.484.286.762) Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 MARET 2025 BALANCE AS OF MARCH 31, 2025
(TIDAK DIREVIU) 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (424.176.439.467) (18.100.140.388) 844.702.793.484 (UNREVIEWED)
176
Page 182
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
(TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
40. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN (Lanjutan) 40. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION (Continued)
Laporan Perubahan Ekuitas untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Statements in Changes of Equity for the Three-Month Periods Ended March 31,
Tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Direviu) (Lanjutan) 2026 and 2025 (Unreviewed) (Continued)
Cadangan
Perubahan Nilai
Wajar Aset
Keuangan yang
Diukur pada
Nilai Wajar melalui
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Reserve for
Changes in Fair Value
Tambahan of Financial Assets
Modal Disetor/ at Fair Value through
Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Other Comprehensive Jumlah/
Share Capital Paid-in Capital Deficit Income Total
SALDO PER 31 DESEMBER 2025 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (419.812.144.392) (78.246) 867.167.150.701 BALANCE AS OF DESEMBER 31, 2025
LABA BERSIH PERIODE 2026 - - (2.715.763.793) - (2.715.763.793) NET INCOME FOR PERIOD 2026
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value of Financial Assets
pada Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through
Komprehensif Lain - - - (10.626) (10.626) Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 MARET 2026 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (422.527.908.185) (88.872) 864.451.376.282 BALANCE AS OF MARCH 31, 2026
177
Page 183
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
40. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 40. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Arus Kas untuk Periode Tiga Bulan Statements of Cash Flow for the Three-Month
yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Maret Periods Ended March 31, 2026 and 2025
2026 dan 2025 (Tidak Direviu) (Unreviewed)
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 621.143.000 - Receipt from Customers
Pembayaran Kas untuk: Cash Payment for:
Pemasok (1.384.451.224) (248.599.849) Suppliers
Direksi dan Karyaw an (1.054.437.383) (1.026.044.835) Directors and Employees
Kas Digunakan untuk Cash Used in Operating
Aktivitas Operasi (1.817.745.607) (1.274.644.684) Activities
Pembayaran Atas Beban Bunga (1.029.472.063) (1.185.100.820) Payment for Interest Expenses
Penerimaan Pendapatan Jasa Receipt from Interest Income and
Giro dan Bunga 32.151.931 3.754.763 Bank Account Interest
Penerimaan (Pembayaran) atas Receipt (Payment) for Other
Kegiatan Operasional Lainnya (123.306.209) 20.804.427 Operating Activities
Kas Bersih Digunakan Net Cash Used in
untuk Aktivitas Operasi (2.938.371.948) (2.435.186.314) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Pendapatan Dividen 260.927.303 12.136.936.425 Dividend Income
Peningkatan Uang Muka Investasi Increase in Long-term Investments
Jangka Panjang (14.950.000.000) (17.395.000.000) in Advance
Penambahan Aset Tetap (375.457.000) - Acquisition of Property and Equipme
Penambahan Aset Hak Guna (581.085.000) - Acquisition of Right-of-Use Assets
Receipt of Receivables -
Penerimaan Piutang Pihak Berelasi (44.877.087) (88.381.678) Related Parties
Kas Bersih Digunakan Net Cash Used in
untuk Aktivitas Investasi (15.690.491.784) (5.346.445.253) Investing Activities
178
Page 184
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 DAN MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2026 DAN MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNREVIEWED)
2025 (TIDAK DIREVIU)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
40. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 40. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Arus Kas untuk Periode Tiga Bulan Statements of Cash Flow for the Three-Month
yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Maret Periods Ended March 31, 2026 and 2025
2026 dan 2025 (Tidak Direviu) (Lanjutan) (Unreviewed) (Continued)
2025
(Tidak Direviu)/
2026 (Unreviewed)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Peningkatan Utang Pihak Berelasi 19.899.500.000 14.245.000.000 Receipt of Due to Related Parties
Pembayaran Utang Pihak Berelasi (6.911.560.714) (5.150.000.000) Payment of Due to Related Parties
Pembayaran Utang Bank (1.500.000.000) (900.000.000) Payment of Bank Loan
Provisi Bank (50.000.000) (50.000.000) Bank Provision
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 11.437.939.286 8.145.000.000 Financing Activities
NET INCREASE (DECREASE) IN
PENINGKATAN (PENURUNAN) CASH ON HAND AND CASH IN
BERSIH KAS DAN BANK (7.190.924.446) 363.368.433 BANK
CASH ON HAND AND CASH IN
KAS DAN BANK, AWAL TAHUN 8.495.965.987 722.794.878 BANK, BEGINNING
CASH ON HAND AND CASH IN
KAS DAN BANK, AKHIR TAHUN 1.305.041.541 1.086.163.311 BANK, ENDING
179
Names mentioned 81 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
JMI JOHAN MALONDAMUSTIKA&REKAN
p.5
unresolved
org
PT BHUWANATALA
p.5 ×3
unresolved
org
NOAH PERMAI Tbk
p.5
unresolved
org
Permai Tbk
p.5 ×2
unresolved
org
Indonesian Financial Accounting Standards. JOHAN MALONDA MUSTIKA& REKAN
p.5
unresolved
person
Putu Astika
p.5
unresolved
person
CPA
p.5
unresolved
org
Bank Loans Pembay
p.13
unresolved
person
Koswara
· Notaris
p.14 ×2
unresolved
org
Menteri
p.14
unresolved
person
Public Notary Edi Notaris Edi Priyono
· Notaris
p.14 ×13
unresolved
person
Priyono
p.14 ×9
unresolved
org
Terra Capital Partners Ltd.
p.16
unresolved
org
Kimbell Holding Ltd
p.16 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.19 ×2
unresolved
org
Chemical Asia Ltd.
p.20
unresolved
org
Direct Ownership BIP Holdings International Pte. Ltd.
p.21
unresolved
org
PT Asri Kencana Gemilang
p.21 ×3
unresolved
org
PT BIP Lokakencana
p.21 ×7
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana
p.21 ×13
unresolved
org
PT BIP Properti Permai
p.21 ×4
unresolved
org
PT Udyana Rayja Sentosa
p.21 ×3
unresolved
org
PT Magna Inv
p.21
unresolved
org
Mandiri Tbk
p.21
unresolved
org
PT BIP Sentosa
p.21
unresolved
org
PT Tri Daya Inv
p.21
unresolved
org
PT Artoda Karya Gemilang
p.21 ×4
unresolved
org
PT Canggu Suite Condotel
p.21 ×4
unresolved
org
PT Sunset Studio One
p.21 ×3
unresolved
person
Public Notary Edi Priyono
p.22 ×4
unresolved
person
Public Notary Priyono
p.22
unresolved
person
Notary Suwarni Sukiman
· Notaris
p.23 ×10
unresolved
org
PT Mandiri Mega PAL
p.23
unresolved
org
PT Citra Mitra Puspita
p.24 ×4
unresolved
org
PT Wahana Mutiara Pratama
p.24 ×2
unresolved
person
Notary Edi Edi Priyono
p.25 ×3
unresolved
org
PT BIP Boga
p.25
unresolved
org
PT BIP Properti
p.25
unresolved
person
Sukiman
p.26
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.28 ×3
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Registar
p.30
unresolved
org
Safice Capital Pte Ltd
p.31
unresolved
org
Bank Indonesia
p.65 ×2
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna
p.79 ×2
unresolved
org
PT Bank Sy
p.79
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.79 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.79
unresolved
org
Banten Tbk
p.79 ×2
unresolved
org
PT Bank Raky
p.79
unresolved
org
PT Bank Panin Dubai Sy
p.79
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.79 ×4
unresolved
org
Bank Panin Indonesia Tbk
p.79 ×8
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.138 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.