Back to announcement
Lippo Karawaci GA 31 Maret 2024 (Re-submit).pdf
Financial statement Text extracted LPKRSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 166
Page 1
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2024 (Unaudited) dan 31 Desember 2023 (Diaudit) serta And December 31, 2023 (Audited) and untuk Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir for the 3 (Three) Months Periods Ended Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 March 31, 2024 and 2023 (Tidak Diaudit) (Unaudited)
Page 2
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2024 (Unaudited)
dan 31 Desember 2023 (Diaudit) serta and December 31, 2023 (Audited) and
untuk Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir for the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 March 31, 2024 dan 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
Laporan Posisi Keuangan 1 Interim Consolidated Statements of
Konsolidasian Interim Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or
4
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 5 Interim Consolidated Statements of
Konsolidasian Interim Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 6 Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 7 Notes to the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Page 3
Page 4
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2024 (Unaudited)
dan 31 Desember 2023 (Diaudit) and December 31, 2023 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Catatan/ 2024 2023
Note Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 3, 9, 45, 47 2,621,616 2,649,845 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 4, 47 Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga 2,140,313 1,898,279 Third Parties
Pihak Berelasi 9 25,409 35,786 Related Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 5, 43.d, 45, 47 450,856 359,990 Other Current Financial Assets
Persediaan 6 23,776,191 24,067,186 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 19.c 464,195 467,576 Prepaid Taxes
Beban Dibayar di Muka 7, 9 407,542 338,027 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 29,886,122 29,816,689 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 9, 45, 47 48,689 55,755 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8, 9, 45, 47 2,489,914 2,365,079 Other Non-Current Financial Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 9, 10.a 1,000,194 748,126 Investments in Associates
Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur 9, 10.b 1,859,657 1,859,657 Investment in Infrastructure Investment Funds
Properti Investasi 11 892,174 905,435 Investment Properties
Aset Tetap 12 11,639,620 11,697,587 Property and Equipment
Goodwill 13 550,240 550,240 Goodwill
Aset Takberwujud 14 86,141 95,806 Intangible Assets
Aset Pajak Tangguhan 19.b 90,834 88,220 Deferred Tax Assets
Uang Muka 15 684,582 644,472 Advances
Tanah untuk Pengembangan 16 552,841 607,985 Land for Development
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 17, 47 37,686 135,773 Other Non-Current Non-Financial Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 19,932,572 19,754,135 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 49,818,694 49,570,824 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
1
Page 5
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2024 (Unaudited)
dan 31 Desember 2023 (Diaudit) and December 31, 2023 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Catatan/ 2024 2023
Note Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha 18, 47 Trade Accounts Payable
Pihak Ketiga 859,957 903,758 Third Parties
Pihak Berelasi 9 5,229 4,097 Related Parties
Beban Akrual 20, 45, 47 2,036,045 1,924,096 Accrued Expenses
Utang Pajak 19.d 319,141 309,547 Taxes Payable
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 47 312,427 461,948 Short-Term Employment Benefits Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek 21, 47 1,915,000 2,295,000 Short-Term Bank Loans
Bagian Lancar atas Liabilitas Jangka Panjang 47 Current Portion of Long-Term Liabilities
Utang Bank 23 541,250 491,875 Bank Loans
Liabilitas Sewa 24 628,321 575,112 Lease Liabilities
Utang Obligasi 25, 45, 47 3,751,622 -- Bonds Payable
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 22.a, 47 534,816 332,857 Other Current Financial Liabilities
Liabilitas Kontrak 27 2,439,357 2,452,177 Contract Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 9, 28 182,833 173,514 Deferred Income
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 13,525,998 9,923,981 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang Bank Jangka Panjang 23, 47 4,861,578 4,997,874 Long-Term Bank Loans
Liabilitas Sewa 9, 24, 47 5,262,760 5,315,141 Lease Liabilities
Utang Obligasi 25, 45, 47 3,039,393 6,595,277 Bonds Payable
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya 22.b, 47 251,539 239,340 Other Non-Current Financial Liabilities
Liabilitas Imbalan Pascakerja 9, 26 325,995 325,995 Post-employment Benefits Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 19.b 77,278 70,537 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Kontrak 27 2,780,008 2,424,583 Contract Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 9, 28 66,782 71,665 Deferred Income
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 16,665,333 20,040,412 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 30,191,331 29,964,393 Total Liabilities
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
2
Page 6
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2024 (Unaudited)
dan 31 Desember 2023 (Diaudit) and December 31, 2023 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Catatan/ 2024 2023
Note Rp Rp
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan Equity Attributable
kepada Pemilik Entitas Induk to Owners of the Parent
Modal Saham Capital Stock
Nilai Nominal per Saham Rp100 Par Value - Rp100
Modal Dasar - 92.000.000.000 saham Authorized Capital - 92,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh: Issued and Fully Paid:
70.898.018.369 saham 29 7,089,802 7,089,802 70,898,018,369 shares
Tambahan Modal Disetor - Neto 30 11,454,783 11,454,783 Additional Paid-in Capital - Net
Selisih Transaksi dengan Difference in Transactions with
Pihak Nonpengendali 31 2,497,681 2,497,681 Non-Controlling Interests
Komponen Ekuitas Lainnya 32 5,270,651 5,281,250 Other Equity Components
Saham Treasuri 29 (11,384) (11,384) Treasury Stock
Defisit (11,090,672) (10,911,544) Deficits
Penghasilan Komprehensif Lainnya 34 45,391 (85,985) Other Comprehensive Income
Jumlah Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Total Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk 15,256,252 15,314,603 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 35 4,371,111 4,291,828 Non-Controlling Interests
Jumlah Ekuitas 19,627,363 19,606,431 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 49,818,694 49,570,824 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
3
Page 7
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir For the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
3 Bulan/Months
Catatan/ 2024 2023
Note Rp Rp
PENDAPATAN 9, 36 4,606,635 3,814,927 REVENUES
Beban Pajak Final 19.a (33,172) (27,658) Final Tax Expenses
PENDAPATAN NETO 4,573,463 3,787,269 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 37 (2,645,847) (2,203,921) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 1,927,616 1,583,348 GROSS PROFIT
Beban Usaha 9, 38 (1,082,062) (1,031,257) Operating Expenses
Penghasilan Lainnya 40 9,401 1,371,649 Other Incomes
Beban Lainnya 41 (499,003) (59,113) Other Expenses
LABA USAHA 355,952 1,864,627 OPERATING PROFIT
Beban Keuangan - Neto 39 (474,335) (455,430) Financial Charges - Net
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi 10 175,964 (392) Share in the Gain (Loss) of Associates
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK 57,581 1,408,805 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak 19.a (147,761) (152,616) Tax Expenses
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN (90,180) 1,256,189 PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER
Other Comprehenshive Income ItemsCOMPREHENSIVE INCOME
that will not be Reclassified
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Items that will not be Reclassified to
Laba Rugi: Profit or Loss:
Aset Keuangan Diukur pada Financial Assets Measured
Nilai Wajar Melalui Penghasilan at Fair Value through Other
Komprehensif Lain (FVTOCI) (7,093) (14,974) Comprehensive Income (FVTOCI)
Pos-pos yang Akan Direklasifikasi ke Items that will be Reclassified to
Laba Rugi: Profit or Loss:
Keuntungan (Kerugian) dari Penjabaran Laporan Keuangan 134,457 (73,876) Gain (Loss) from Translation of Financial Statements
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 127,364 (88,850) FOR THE PERIOD
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 37,184 1,167,339 FOR THE PERIOD
Laba (Rugi) Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada: Profit (Loss) for the Period Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (179,128) 1,138,439 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 88,948 117,750 Non-Controlling Interests
Laba
\ (Rugi) Periode Berjalan (90,180) 1,256,189 Profit (Loss) for the Period
Jumlah Penghasilan Komprehensif Periode Berjalan yang Total Comprehensive Income for the Period
dapat Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (47,752) 1,058,058 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 84,936 109,281 Non-Controlling Interests
Jumlah Penghasilan Komprehensif Periode Berjalan 37,184 1,167,339 Total Comprehensive Income for the Period
LABA (RUGI) PER SAHAM PROFIT (LOSS) PER SHARE
Dasar, Laba (Rugi) Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Basic, Profit (Loss) for the Period Attributable to
kepada Pemegang Saham Biasa Entitas Induk Ordinary Shareholders of the Parent
(Dalam Rupiah Penuh) 42 (2.53) 16.06 (In Full Rupiah)
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
4
Page 8
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir For the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Total Equity Attributable to Owners of the Parent Kepentingan Jumlah
Modal Tambahan Modal Disetor - Neto/ Selisih Saham Saldo Laba (Defisit)/ Penghasilan Komprehensif Lain/ Komponen Jumlah/ Non- Ekuitas/
Saham/ Additional Paid-in Capital - Net Transaksi Treasuri/ Retained Earnings (Deficit) **) Other Comprehensive Income Ekuitas Total pengendali/ Total
Capital Agio SNTRES *) Selisih antara Pihak Non Treasury Yang Yang Penjabaran Aset Keuangan Lainnya/ Non- Equity
Stock Saham - Neto/ Neto/ Aset dan Pengendali/ Stock Telah Belum Laporan Tersedia Other Equity controlling
Paid-in Net Liabilitas Difference Ditentukan Ditentukan Keuangan/ untuk Dijual/ Components Interests
Capital Pengampunan in Peng- Peng- Translation Available for
Excess Pajak/ Transactions gunaannya/ gunaannya/ of Financial Sale Financial
of Par Differences with Non- Appropriated Un- Statements Assets
- Net Between Controlling appropriated
Tax Amnesty Interests
Assets and
Liabilities
Catatan/
Note Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 1 JANUARI 2023/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2023 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 2,497,681 (11,051) 13,000 (10,974,724) (3,977) (17,601) 5,274,646 15,322,559 3,817,332 19,139,891
Perubahan Ekuitas pada Periode 2023/ Equity Changes in 2023
Perolehan Saham Nonpengendali/
Acquisition Shares of Non-controlling Interest 31 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 6,941 6,941
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen pada Entitas Anak/
Management Stock Ownership Program in a Subsidiary -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 6,823 6,823 -- 6,823
Laba Periode Berjalan/ Profit for the Period -- -- -- -- -- -- -- 1,138,439 -- -- -- 1,138,439 117,750 1,256,189
Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan/
Other Comprehensive Income for the Period -- -- -- -- -- -- -- -- (73,876) (6,505) -- (80,381) (8,469) (88,850)
SALDO PER 31 MARET 2023/
BALANCE AS OF MARCH 31, 2023 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 2,497,681 (11,051) 13,000 (9,836,285) (77,853) (24,106) 5,281,469 16,387,440 3,933,554 20,320,994
SALDO PER 1 JANUARI 2024/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2024 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 2,497,681 (11,384) 13,000 (10,924,544) (64,276) (21,709) 5,281,250 15,314,603 4,291,828 19,606,431
Perubahan Ekuitas pada Periode 2024/ Equity Changes in 2024
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen pada Entitas Anak/
Management Stock Ownership Program in a Subsidiary -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (10,598) (10,598) (7,653) (18,251)
Perolehan Saham Kepentingan Non-Pengendali pada Entitas Anak/
Acquisition of Minority Interest in a Subsidiary -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 2,000 2,000
Laba (Rugi) Periode Berjalan/ Profit (Loss) for The Period -- -- -- -- -- -- -- (179,128) -- -- -- (179,128) 88,948 (90,180)
Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan/
Other Comprehensive Income for The Period -- -- -- -- -- -- -- -- 134,457 (3,081) -- 131,376 (4,012) 127,364
SALDO PER 31 MARET 2024/
BALANCE AS OF MARCH 31, 2024 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 2,497,681 (11,384) 13,000 (11,103,672) 70,181 (24,790) 5,270,651 15,256,252 4,371,111 19,627,363
*) Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan Entitas Sepengendali/ Difference in Value from Restructuring Transactions between Entities Under Common Control
**) Termasuk Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti/ Included Remeasurement of Defined Benefits Plan
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
5
Page 9
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM CASH FLOWS
Untuk Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir For the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
3 Bulan/Months
Catatan 2024 2023
Note Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 4,679,214 3,613,989 Collections from Customers
Pembayaran kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (2,249,093) (2,374,235) Payments to Suppliers and Third Parties
Pembayaran kepada Karyawan (806,761) (682,111) Payments to Employees
Penerimaan dari (Penempatan untuk) Restricted Funds 8 (120,934) 46,261 Received from (Placement in) Restricted Funds
Penerimaan atas Unwind Call Spread Option -- 869 Received of Unwind Call Spread Option
Pembayaran Pajak (156,361) (238,452) Taxes Payments
Penerimaan Bunga 39 19,867 30,220 Interest Received
Pembayaran Bunga 39 (335,419) (242,348) Interest Payment
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Receipt from
Aktivitas Operasi 1,030,513 154,193 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Aset Tetap dan Perangkat Lunak 12,14 Property and Equipment and Software
Pelepasan 275 499 Disposal
Perolehan (314,573) (223,670) Acquisition
Perolehan Properti Investasi 11 (787) -- Acquisition of Investment Property
Penempatan (Penerimaan ) Uang Muka Placement (Receipt) of Advance for
Pembelian Aset Tetap 15 (57,447) 2,373 Purchase of Property & Equipment
Penerimaan Dividen -- 16,537 Receipt of Dividend
Perolehan Saham Acquisition Share of Non-Controlling
Nonpengendali pada Entitas Anak 2,000 -- Interest in a Subsidiary
Penempatan Investasi pada Obligasi - Neto 8 -- (46,548) Placement of Investment in Bonds - Net
Pencairan Investasi pada Reksadana - Neto -- 49,323 Disbursement of Investments in Mutual Funds - Net
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (370,532) (201,486) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembelian Kembali Obligasi 25 -- (5,249,629) Senior Notes Buyback
Penerimaan dari Pihak Berelasi - Neto 9 10,000 2,156 Received from Related Parties - Net
Penerimaan atas Program Kepemilikan Received from Management Stock
Saham oleh Manajemen pada Entitas Anak 5,130 6,334 Ownership Program in a Subsidiary
Pembelian Kembali Saham Treasuri Buyback of Treasury Stocks
pada Entitas Anak (23,726) -- in a Subsidiary
Pembayaran Liabilitas Sewa 24 (210,635) (195,218) Payment of Lease Liabilities
Pinjaman Bank 21, 23 Bank Loans
Cerukan -- (20,405) Bank Overdrafts
Penerimaan 850,000 5,667,466 Received
Pembayaran (1,320,939) (291,419) Payments
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (690,170) (80,715) Financing Activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS (30,189) (128,009) CASH EQUIVALENTS
Dampak Kurs atas Kas dan Setara Kas Effect of Foreign Exchange on Cash and
pada Akhir Periode 1,960 (833) Cash Equivalents at the end of Period
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 2,649,845 2,625,920 AT BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 2,621,616 2,497,079 AT THE END OF THE PERIOD
Tambahan Informasi aktivitas arus kas Additional informations of cash flows activities
disajikan dalam Catatan 49 are presented in Note 49
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
6
Page 10
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Lippo Karawaci Tbk (Perusahaan) didirikan PT Lippo Karawaci Tbk (“the Company”) was
dengan nama PT Tunggal Reksakencana pada established under the name of PT Tunggal
tanggal 15 Oktober 1990 berdasarkan Akta Reksakencana on October 15, 1990 based on
Pendirian No. 233 yang dibuat di hadapan the Deed of Establishment No. 233, which was
Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta. made in the presence of Misahardi
Akta pendirian ini disetujui oleh Menteri Wilamarta, S.H., a Notary in Jakarta. The deed
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of establishment was approved by the Minister
Keputusannya No. C2-6974.HT.01.01.Th’-91 of Justice of the Republic of Indonesia in his
tanggal 22 Nopember 1991 serta diumumkan Decree No. C2-6974.HT.01.01.Th’-91 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia November 22, 1991 and was published in
No. 62, Tambahan No. 3593 tanggal 4 Agustus the State Gazette No. 62, Supplement No. 3593
1992. Anggaran dasar Perusahaan telah on August 4, 1992. The Company’s articles of
diubah beberapa kali, terakhir dengan Akta association have been amended several times,
Pernyataan Keputusan Rapat Umum and the latest was by the Deed of Annual
Pemegang Saham Luar Biasa No. 12 tanggal General Meeting of Shareholders No. 12 dated
5 Oktober 2023 yang dibuat di hadapan Aulia October 5, 2023, which was made in presence
Taufani S.H., Notaris di Jakarta, mengenai of Aulia Taufani, S.H., a Notary in Jakarta,
persetujuan perubahan data perseroan yaitu concerning the approval to changes of
perubahan susunan Direksi. Perubahan ini Company data concerning the composition of
telah dicatat dan diterima oleh Menteri Hukum the Board of Directors and the Board of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Commissioners. The change of deed was
dengan suratnya AHU-AH.01.09-0179724 recorded and received by the Minister of Law
tanggal 31 Oktober 2023. and Human Rights of the Republic of Indonesia
in his decree AHU-AH.01.09-0179724 dated
October 31, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha articles of association, the Company’s scope of
Perusahaan adalah dalam bidang real estat, business activities encompasses the field of real
termasuk namun tidak terbatas pada real estat estate, this include, but is not limited to,
yang dimiliki sendiri atau disewa, yaitu meliputi ownership or leasing of real estate, and
usaha pembangunan, pembelian, penjualan, encompassis the field of real estate, acquisition,
persewaan dan pengoperasian real estat sell, rental, and operation of properties such as
seperti tanah, bangunan apartemen, mal, land, apartment buildings, malls, shopping
pusat perbelanjaan, rumah sakit, gedung centers, hospitals, convention halls, hospitality,
pertemuan, perhotelan, pusat sarana olah raga sports facilities and other auxiliary facilities,
dan sarana penunjang, pengembangan urban development, development of a building
perkotaan, pengembangan gedung untuk for self-operation, provision of accommodation
dioperasikan sendiri, penyediaan akomodasi and catering service, professional, scientific and
dan penyediaan makan minum, aktivitas technical activities, construction, transportation,
profesional, ilmiah dan teknis, konstruksi, commerse, water management, wastewater
pengangkutan, perdagangan, pengelolaan air, management, waste management and
pengelolaan air limbah, pengelolaan dan daur recycling, remediation activities, employment
ulang sampah, aktivitas remediasi, aktivitas activities and other supporting businesses,
ketenagakerjaan dan penunjang usaha either directly or indirectly through investments
lainnya, baik secara langsung maupun tidak or divestments of capital in other companies.
langsung melalui penyertaan (investasi)
ataupun pelepasan (divestasi) modal dalam
perusahaan lain.
Approval for Printing
7
Page 11
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak DIaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations
pada tahun 1993. Sampai dengan tanggal in 1993. As of the reporting date, the
pelaporan, kegiatan utama Perusahaan dan Company's and subsidiaries (Group) main
entitas anak (Grup) adalah dalam bidang activity is in the field of Real Estate
Real Estate Development, Healthcare dan Development, Healthcare and Lifestyle. The
Lifestyle. Area kerja Grup meliputi Sumatera, work area of Group, includes Sumatera, Java,
Jawa, Bali, Kalimantan, Sulawesi, Nusa Bali, Borneo, Sulawesi, Nusa Tenggara and
Tenggara dan beberapa entitas anak yang several subsidiaries domiciled in Singapore,
berdomisili di Singapura, Malaysia, British Malaysia, British Virgin Island, and Seychelles.
Virgin Island, dan Seychelles.
Perusahaan berdomisili dan berkantor The Company is domiciled at Jl. Boulevard
di Jl. Boulevard Palem Raya No. 7, Menara Palem Raya No. 7, Menara Matahari 22nd -
Matahari Lantai 22-23, Lippo Karawaci Central, 23rd Floor, Lippo Karawaci Central, Tangerang
Tangerang 15810, Banten - Indonesia. Entitas 15810, Banten - Indonesia. The Ultimate Parent
Induk Utama Perusahaan adalah PT Inti Entity is PT Inti Anugerah Pratama.
Anugerah Pratama.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. The Company’s Initial Public Offering
Penawaran umum perdana Perusahaan The Company’s initial public offering of
sejumlah 30.800.000 saham biasa kepada 30,800,000 shares was declared effective by
masyarakat dan telah dinyatakan efektif sesuai the Chairman of Capital Market and Financial
dengan Surat Keputusan Ketua Badan Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga (formerly Capital Market Supervisory Board) in
Keuangan (Bapepam-LK) (d/h Badan his Decree No. S-878/PM/1996 dated June 3,
Pengawas Pasar Modal) No. S-878/PM/1996 1996, and was listed in the Indonesian Stock
tanggal 3 Juni 1996, dan selanjutnya saham Exchange on June 28, 1996.
tersebut dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 28 Juni 1996.
Selanjutnya, Perusahaan menawarkan Subsequently, the Company offered
607.796.000 saham biasa kepada para 607,796,000 shares to its existing stockholders
pemegang saham melalui Penawaran Umum through Limited Public Offering I, as approved
Terbatas I yang disetujui dengan Surat by the Decree of the Chairman of Bapepam-LK
Keputusan Ketua Bapepam-LK No. S-2969/ in his letter No. S-2969/PM/1997 dated
PM/1997 tanggal 30 Desember 1997. Saham- December 30, 1997. These shares were listed
saham ini dicatatkan di Bursa Efek Indonesia in the Indonesian Stock Exchange on
pada tanggal 16 Januari 1998. January 16, 1998.
Pada tanggal 30 Juli 2004, Perusahaan On July 30, 2004, the Company acquired and
mengakuisisi dan menggabungkan beberapa merged with several companies. As part of
perusahaan. Sebagai bagian dari proses the merger, the Company issued 1,063,275,250
merger tersebut, Perusahaan menerbitkan new common shares which increased
1.063.275.250 lembar saham biasa baru the Company’s total outstanding shares to
sehingga jumlah saham beredar Perusahaan 2,050,943,750 common shares. The increase of
adalah sebanyak 2.050.943.750 lembar saham authorized, issued and fully paid capital was
biasa. Peningkatan modal dasar serta modal approved by the Minister of Law and Human
ditempatkan dan disetor penuh telah disetujui Rights of the Republic of Indonesia in his
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Decree No. C-19039.HT.01.04.Th.04 dated
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan July 30, 2004.
No. C-19039.HT.01.04.Th.04 tanggal 30 Juli
2004.
Pada tahun 2004, Perusahaan menawarkan In 2004, the Company offered 881,905,813
881.905.813 saham biasa dengan nilai nominal common shares at par value of Rp500 (in full
8
Page 12
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak DIaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rp500 (dalam Rupiah penuh) per saham Rupiah) per share to the stockholders through
kepada para pemegang saham melalui Limited Public Offering II in connection with
Penawaran Umum Terbatas II dalam rangka Preemptive Rights Issuance (PRII) and issued
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih 529,143,448 Warrants Series I as a compliment
Dahulu (HMETD) serta menerbitkan sebanyak to stockholders who exercised their rights in
529.143.448 Waran Seri I yang akan diberikan the Limited Public Offering II. This offering was
secara cuma-cuma sebagai insentif hanya approved by the Decree of the Chairman of
kepada pemegang saham yang melaksanakan Bapepam-LK in his Letter No. S-3357/PM/2004
pemesanan saham baru yang ditawarkan dated October 29, 2004. These shares were
dalam Penawaran Umum Terbatas II. listed in the Indonesian Stock Exchange on
Penawaran tersebut telah disetujui melalui January 20, 2005.
Surat Keputusan Ketua Bapepam-LK
No.S-3357/PM/2004 tanggal 29 Oktober 2004.
Saham-saham ini seluruhnya telah dicatatkan
di Bursa Efek Indonesia pada tanggal
20 Januari 2005.
Pada tanggal 28 Juli 2006, Perusahaan On July 28, 2006, the Company exercised stock
melakukan pemecahan saham (stock split) dari split from one share into two shares. The
satu saham menjadi dua saham. Jumlah outstanding 5,871,017,072 shares as of
saham yang beredar pada tanggal December 31, 2006 have been listed in the
31 Desember 2006 adalah 5.871.017.072 Indonesian Stock Exchange.
lembar saham biasa dan telah tercatat di Bursa
Efek Indonesia.
Pada tanggal 26 Desember 2007, Perusahaan On December 26, 2007, the Company
melakukan pemecahan nilai nominal saham exercised a reduction in the nominal value of it’s
dari Rp250 (dalam Rupiah penuh) per saham shares from Rp250 (in full Rupiah) to Rp100 (in
menjadi Rp100 (dalam Rupiah penuh) per full Rupiah) per share. The outstanding
saham. Jumlah saham yang beredar pada 17,302,151,695 shares as of December 31,
tanggal 31 Desember 2007 adalah 2007 have been listed in the Indonesian Stock
17.302.151.695 lembar saham dan telah Exchange.
tercatat di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Desember 2010, Perusahaan In December 2010, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Terbatas III 4,325,537,924 common shares with a par
dalam rangka penerbitan HMETD sejumlah value of Rp100 (in full Rupiah) to
4.325.537.924 saham biasa baru atas nama the stockholders through Limited Public Offering
dengan nilai nominal Rp100 (dalam Rupiah III in connection with PRII, this offering has
penuh) per saham. Penawaran tersebut telah received an effective notice of registration
mendapat surat pemberitahuan efektifnya statement through the letter of the Chairman of
pernyataan pendaftaran melalui Surat Ketua Bapepam-LK No. S-10674/BL/2010, dated
Bapepam-LK No. S-10674/BL/2010 tanggal November 29, 2010 and was approved by
29 Nopember 2010 dan telah disetujui oleh the stockholders through a resolution of
pemegang saham melalui keputusan Rapat the Extraordinary General Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Stockholders (EGMS) on the same date. On
(RUPSLB) pada tanggal yang sama. Saham- December 28, 2010 these shares were listed in
saham baru tersebut seluruhnya telah the Indonesian Stock Exchange.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 28 Desember 2010.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of EGMS No. 2 dated May
RUPSLB No. 2 tanggal 3 Mei 2010 yang dibuat 3, 2010 which was made in the presence of
di hadapan Unita Christina Winata, S.H., Unita Christina Winata, S.H., a Notary in
Notaris di Tangerang, yang terakhir Tangerang, which was recently updated by
9
Page 13
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak DIaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
disesuaikan dengan akta RUPSLB No.13 the Deed of EGMS resolution No. 13 dated
tanggal 9 Maret 2011, yang dibuat di hadapan March 9, 2011, which was made in
notaris yang sama, pemegang saham the presence of same notary, the stockholders
menyetujui penerbitan saham baru dalam approved the issuance of new shares within
rangka Penambahan Modal Tanpa HMETD the framework of the Non-Preemptive Rights
sebanyak-banyaknya 10% dari modal disetor Issuance (NPRI) with a maximum of 10% of
atau 2.162.768.961 saham biasa. paid-in capital or 2,162,768,961 common
Penambahan Modal Tanpa HMETD tersebut shares. The NPRI can be implemented at once
dapat dilaksanakan sekaligus dan/ atau and/ or gradually within two years as approved
bertahap dalam jangka waktu dua tahun sejak by the EGMS. On June 6, 2011, the addition of
disetujui oleh RUPSLB. Pada tanggal 6 Juni 1,450,000,000 common shares has been
2011 telah dilaksanakan penambahan issued. The new shares were listed in
1.450.000.000 lembar saham biasa. Saham- the Indonesian Stock Exchange on June 8,
saham baru tersebut seluruhnya telah 2011.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 8 Juni 2011.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of EGMS No. 19 dated
RUPSLB yang diselenggarakan pada tanggal November 15, 2011 which was made in
15 Nopember 2011 sebagaimana yang the presence of Unita Christina Winata, S.H.,
tercantum dalam Akta No. 19 yang dibuat a Notary in Jakarta, the shareholders approved
di hadapan Notaris Unita Christina Winata, the repurchase (buyback) of outstanding
S.H., Notaris di Jakarta dan Pemegang saham common shares. In 2011, the number of
menyetujui melakukan perolehan kembali common shares repurchased amounted to
saham biasa yang beredar. Pada tahun 2011, 96,229,500 shares, bringing the total
jumlah saham biasa yang diperoleh kembali number of ordinary common shares outstanding
adalah sebesar 96.229.500 lembar saham as of the December 31, 2011 amounted to
biasa, sehingga jumlah saham biasa yang 22,981,460,119 shares. The Company has
beredar pada tanggal 31 Desember 2011 reported this buyback to Bapepam-LK in its
adalah sebesar 22.981.460.119 lembar saham letter No. 005/LK-COS/I/2012 dated January
biasa. Perolehan kembali saham ini telah 13, 2012.
dilaporkan kepada Badan Pengawas Pasar
Modal dan Lembaga Keuangan dalam surat
No. 005/LK-COS/I/2012 tanggal 13 Januari
2012.
Pembelian kembali saham biasa yang beredar The repurchase of the outstanding common
dilakukan pada tahun 2012 sebanyak shares made in 2012 totalling 209,875,000
209.875.000 lembar saham, sehingga jumlah shares, bringing the outstanding common
saham beredar pada tanggal 31 Desember shares as of December 31, 2012 amounted to
2012 adalah sebesar 22.771.585.119 lembar 22,771,585,119 common shares.
saham biasa. Perolehan kembali saham ini The Company has reported this buyback
telah dilaporkan kepada Badan Pengawas to Bapepam-LK in its letter No. 175/LK-
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan dalam COS/VII/2012 dated July 13, 2012.
surat No. 175/LK-COS/VII/2012 tanggal
13 Juli 2012.
Pada 27 Juni 2019, Perusahaan melakukan On June 27, 2019, the Company offered
Penawaran Umum Terbatas IV dalam rangka 47,820,328,750 common shares with a par
penerbitan HMETD sejumlah 47.820.328.750 value of Rp100 (in full Rupiah) to the
saham biasa baru atas nama dengan nilai stockholders through Limited Public Offering IV
nominal Rp100 (dalam Rupiah penuh) per in connection with HMETD that was approved
saham yang telah disetujui oleh pemegang by the shareholders through the decision of the
saham melalui keputusan Rapat Umum Annual General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada (AGM) on April 18, 2019. This offering has
10
Page 14
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak DIaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
18 April 2019. Penawaran tersebut telah received an effective notice of registration
mendapat surat pemberitahuan efektif statement through the letter from the Financial
pernyataan pendaftaran melalui surat dari Services Authority No. S-72/D.04/2019 dated
Otoritas Jasa Keuangan No. S-72/D.04/2019 June 13, 2019. These shares were listed in the
tanggal 13 Juni 2019. Saham-saham baru Indonesian Stock Exchange on July 17, 2019.
tersebut seluruhnya telah dicatatkan di Bursa
Efek Indonesia pada tanggal 17 Juli 2019.
Pembelian kembali saham biasa yang beredar The repurchase of outstanding common shares
dilakukan pada tahun 2020 sebanyak was conducted in 2020 totaling 19,000,000
19.000.000 lembar saham. Perolehan kembali shares. This repurchase has been reported to
saham ini telah dilaporkan kepada Otoritas the Financial Services Authority in letter
Jasa Keuangan dalam surat No. 224/LK-COS/VI/2020 dated June 11, 2020.
No. 224/LK-COS/VI/2020 tanggal 11 Juni 2020.
Pada tanggal 6 Oktober 2020, Perusahaan On October 6, 2020, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 140.331.600 lembar (MSOP) amounted to 140,331,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, hence, the outstanding
sehingga jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2020
31 Desember 2020 adalah sebesar become 70,713,245,469 common shares.
70.713.245.469 lembar saham biasa.
Pada tanggal 4 Mei 2021, Perusahaan On May 4, 2021, the Company executed the
melaksanakan MSOP sebanyak 115.936.200 MSOP for 115,936,200 shares using treasury
lembar saham dengan menggunakan saham stock. On September 1, 2021 the Company
treasuri. Pada tanggal 1 September 2021 repurchased 34,060,900 of the distributed
Perusahaan melakukan pembelian kembali shares, resulting in a total of 70,795,120,769
atas saham yang telah dibagikan sebesar common shares outstanding as of
34.060.900 lembar saham, sehingga jumlah December 31, 2021.
saham beredar pada tanggal 31 Desember
2021 adalah sebesar 70.795.120.769 lembar
saham biasa.
Pada tanggal 1 Juli 2022, Perusahaan On July 1, 2022, the Company executed the
melaksanakan MSOP sebanyak 83.897.600 MSOP for 83,897,600 shares using treasury
lembar saham dengan menggunakan saham stock, resulting in a total of 70,879,018,369
treasuri, sehingga jumlah saham beredar pada common shares outstanding as of December
tanggal 31 Desember 2022 adalah sebesar 31, 2022. Accordingly, the Company has
70.879.018.369 lembar saham biasa. Dengan completed all allocations for the Long Term
demikian, Perusahaan telah menyelesaikan Incentive (LTI) Program according to the share
seluruh alokasi Long Term Incentive (LTI) distribution and allocation plan over three
Program sesuai dengan rencana phases from 2020 to 2022.
pendistribusian dan alokasi saham selama
3 (tiga) tahap sejak tahun 2020 sampai dengan
tahun 2022.
1.c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak 1.c. Structure of the Company and its
(Grup) subsidiaries (Group)
Berikut adalah rincian entitas anak yang The details of significant subsidiaries
signifikan yang terkonsolidasi dalam laporan consolidated in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim yang jumlah financial statements which total assets above
asetnya diatas Rp50.000: Rp50,000 are as follows:
11
Page 15
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
Theta Capital Pte Ltd* dan/and entitas anak/subsidiary Singapura/Singapore Investasi/ Investment 100.00% -- 2012 8,277,912 8,045,154
Theta Kemang Pte Ltd* Singapura/Singapore Perdagangan/ Trading -- 100.00% 2012 8,227,316 8,032,122
Lippo Karawaci Corporation Pte Ltd** dan/and Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ 100.00% -- -- 1,074,312 1,069,391
entitas anak/subsidiaries Investment, Trading and Services
LK Reit Management Pte Ltd** Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 1,075,028 1,070,099
Investment, Trading and Services
Jesselton Investment Limited* dan/and Malaysia Investasi, Perdagangan dan Jasa/ 100.00% -- -- 374,871 360,921
entitas anak/ subsidiaries Investment, Trading and Services
Peninsula Investment Limited* dan/and Malaysia Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 405,576 384,671
entitas anak/ subsidiary Investment, Trading and Services
LMIRT Management Ltd ** Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% 2007 150,135 136,267
Investment, Trading and Services
PT Primakreasi Propertindo dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate 100.00% -- -- 4,342,658 4,388,822
(0,05% kepemilikan di/ownership in
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Mujur Sakti Graha dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 102,073 101,617
PT Surplus Multi Makmur dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 90.00% -- 102,067 101,614
PT Arta Sarana Bandung Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 81.00% 2006 100,828 100,375
Investment, Trading and Services
PT Nilam Biru Bersinar Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 103,087 103,090
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Safira Prima Utama (1,86% kepemilikan di/ownership in Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 83,408 83,411
PT Siloam International Hospital Tbk) dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Gloria Mulia (3,51% kepemilikan di/ Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 124,502 124,504
ownership in PT Siloam International Hospitals Tbk) dan Jasa/ Development, Trading
and Services
12
Page 16
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Bowsprit Asset Management dan/and entitas anak/subsidiary*** Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% 2015 84,440 84,184
PT Mandiri Cipta Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2003 2,351,760 2,408,452
PT Titian Semesta Raya Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 708,560 708,561
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Gading Makmur Jaya Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 71,180 71,196
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Bahtera Perkasa Makmur Manado Pembangunan, Perdagangan, -- 100.00% 2015 274,054 275,406
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Gunung Halimun Elok Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% 2014 272,305 298,225
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
PT Bimasakti Jaya Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, Perdagangan, -- 100.00% 2011 48,767 50,027
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Pamor Paramita Utama Badung Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2013 381,232 381,262
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Mega Proyek Pertiwi Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 60,021 60,021
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
Approval for Printing Paraf
13
Page 17
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Satyagraha Dinamika Unggul dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 70.00% 2013 342,817 355,938
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Bumi Aurum Sejatera Medan Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 67,126 67,126
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Lumbung Mas Trijaya dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 95,325 95,330
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Karyatama Buana Cemerlang Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 94,907 94,910
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Damarindo Perkasa Jambi Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 80,616 80,837
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Pancuran Intan Makmur Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2016 69,036 69,070
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
Approval for Printing Paraf
14
Page 18
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Solusi Dunia Baru Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 72,948 72,948
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Manyala Harapan Surakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 115,284 115,209
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Andromeda Sakti (0,05% kepemilikan di/ownership in Bau - Bau Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2015 125,425 128,841
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk) Percetakan, Transportasi,
Pertanian, Perbengkelan
dan Jasa/ Development,
Trading, Printing, Agriculture,
Transportation, Workshop
and Service
PT Sentra Dwimandiri dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan, Pembangunan, 100.00% -- -- 6,977,151 6,864,331
(1,63% kepemilikan di/ownership in Perindustrian, Pertambangan,
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk) Transportasi, Pertanian,
Percetakan, Perbengkelan
dan Jasa/ Trading, Development,
Industry, Mining, Transportation,
Agriculture, Printing,
Workshop and Services
PT Sentra Realtindo Development dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perbaikan Rumah/ Home Care -- 100.00% 2001 750,144 671,307
(1,20% kepemilikan di/ownership in PT Lippo Cikarang Tbk)
PT Darma Sarana Nusa Pratama dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 52.70% 1997 720,533 641,694
Approval for Printing Paraf
15
Page 19
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Golden Pradamas dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 100.00% 2010 3,589,900 2,923,996
PT Mulia Bangun Semesta dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% 2002 3,577,007 2,911,099
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Muliasentosa Dinamika (1,16% kepemilikan di/ Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 1997 2,501,795 1,793,743
ownership in PT Lippo Cikarang Tbk)
PT Villa Permata Cibodas dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% 1995 1,075,129 1,128,774
Perindustrian, Pertambangan,
Transportasi, Pertanian,
Perbengkelan dan Jasa/ Trading,
Development, Industry, Mining,
Transportation, Agriculture,
Workshop and Services
PT Puncak Resort International dan/and entitas anak/subsidiaries Cianjur Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 1994 90,682 89,461
PT Sentra Asritama Realty Development dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Instalasi dan Pengelolaan Air/ -- 100.00% 1994 231,799 224,954
Installation and Water Treatment
PT Tata Mandiri Daerah Lippo Karawaci Tangerang Pengelolaan Kota/ Town Management -- 100.00% 1999 133,039 137,689
PT Manunggal Bumi Sejahtera dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 263,795 261,635
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Asiatic Sejahtera Finance Tangerang Pembiayaan/ -- 100.00% 2009 193,601 191,440
Financing
Approval for Printing Paraf
16
Page 20
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Sejatijaya Selaras Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2021 532,443 524,518
Bridgewater International Ltd* Seychelles Investasi dan Perdagangan/ -- 100.00% 2006 1,415,112 1,149,493
Investment and Trading
Brightlink Capital Limited* Malaysia Investasi, Perdagangan -- 100.00% -- 87,071 87,071
dan Jasa/ Investment, Trading
and Services
Evodia Strategic Investment Limited** Malaysia Investasi, Perdagangan -- 100.00% -- 84,460 84,460
dan Jasa/ Investment, Trading
and Services
PT Wisma Jatim Propertindo dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Jasa/ Services 100.00% -- -- 14,961,261 14,954,975
(1,23% kepemilikan di/ownership in
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Kemangparagon Mall dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 968,586 970,634
(2,46% kepemilikan di/ownership in dan Jasa/ Trading, Development
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk) and Services
PT Wahana Usaha Makmur dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 952,525 954,571
PT Almaron Perkasa dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2005 952,520 954,570
PT Prima Aman Sarana Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% -- 571,489 571,440
PT Kemang Multi Sarana Jakarta Real Estat dan Pembangunan Kota/ -- 100.00% 2013 140,302 140,298
Real Estate and Urban Development
PT Lipposindo Abadi Jakarta Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 2,945,518 2,945,518
PT Kemuning Satiatama dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 9,616,156 9,685,001
(80,83% kepemilikan di/ownership in PT Lippo Cikarang Tbk)
Approval for Printing Paraf
17
Page 21
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Lippo Cikarang Tbk dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 1989 9,615,289 9,681,725
PT Astana Artha Mas Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% -- 67,873 67,824
PT Megakreasi Cikarang Asri dan/and Entitas Anak/Subsidiary Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 62.99% -- 83,985 83,942
PT Megakreasi Propertindo Utama Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 62.99% -- 83,985 83,942
PT Great Jakarta Inti Development dan/and entitas anak/subsidiary Bekasi Pengelolaan Kota dan Real Estat/ -- 83.99% 1992 583,589 580,766
Town Management and Real Estate
PT Tunas Pundi Bumi Bekasi Pengelolaan Kota/ -- 83.99% 2010 240,166 219,848
Town Management
PT Tirta Sari Nirmala dan/and entitas anak/subsidiary Bekasi Pengelolaan Air Bersih dan Limbah/ -- 83.99% 2011 535,866 486,030
Clean Water and Waste Management
PT Sinar Surya Timur Tangerang Perdagangan, Pembangunan 83.99% 2007 78,447 78,414
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Waska Sentana Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2014 624,336 623,678
PT Swadaya Teknopolis dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2015 208,894 215,987
Premium Venture International Ltd dan/and entitas anak/subsidiary British Virgin Island Investasi/ Investment -- 83.99% 2015 208,894 215,987
Intellitop Finance Ltd British Virgin Island Investasi/ Investment -- 43.44% 2015 207,923 215,017
PT Cahaya Ina Permai dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% -- 347,644 349,489
PT Megakreasi Cikarang Damai Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2015 180,897 182,614
PT Megakreasi Cikarang Permai dan/and entitas anak/subsidiary Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2015 186,369 187,035
PT Megatama Cipta Propertindo d/h/ formerly PT Lippo Diamond Development Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2015 186,684 187,351
PT Ariasindo Sejati dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 235,748 232,913
Trading and Services
PT Unitech Prima Indah dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 100.00% 2004 235,748 232,913
PT Karya Cipta Pesona Medan Jasa Penyediaan Akomodasi/ -- 100.00% 2014 105,428 102,537
Accomodation Service
Approval for Printing Paraf
18
Page 22
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Karunia Persada Raya dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 115,245 115,843
PT Pendopo Niaga Malang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2004 115,149 115,747
PT Karunia Alam Damai dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 202,607 201,594
PT Jagatpertala Nusantara Depok Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2004 202,607 201,594
PT Kemang Village dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 109,435 109,441
PT Adhi Utama Dinamika Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 109,380 109,384
PT Jaya Usaha Prima dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 119,430 117,837
PT Persada Mandiri Abadi Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2005 117,636 116,044
PT Carakatama Dirgantara dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 60,002 60,007
PT Prudential Hotel Development Tangerang Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% 1994 59,994 59,994
Trading and Services
PT Menara Perkasa Megah dan/and entitas anak/subsidiaries Surabaya Real Estat dan Pengembangan Kota/ -- 100.00% 2005 436,344 436,798
Real Estate and Urban Development
PT Pelangi Cahaya Intan Makmur dan/and entitas anak/subsidiaries Surabaya Perdagangan/ Trading -- 87.50% -- 349,252 349,707
PT Surya Mitra Jaya dan/and entitas anak/subsidiary Surabaya Perdagangan dan Jasa/ -- 87.50% 2005 349,261 349,716
Trading and Services
PT Kreasi Megatama Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pembangunan, Industri, -- 100.00% -- 724,236 706,362
Agribisnis, Transportasi,
Perdagangan dan Jasa/
Development, Industry,
Agribusiness, Transportation,
Trading and Services
PT Lippo Malls Indonesia dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Jasa/ Services -- 100.00% 2002 724,194 706,320
(0,71% kepemilikan di/ownership in PT Lippo Cikarang Tbk)
Approval for Printing Paraf
19
Page 23
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Sky Parking Indonesia dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 143,392 120,391
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Sky Parking Nusantara dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 70.00% 2016 143,387 120,386
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Sky Parking Utama Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 70.00% 2015 143,380 120,378
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Irama Karya Megah Surabaya Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 298,610 298,623
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Prudential Apartment Development Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% -- 128,748 128,748
PT Anugerah Bahagia Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 553,528 553,354
PT Internusa Prima Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan, Pembangunan, -- 85.00% -- 553,528 553,354
Perindustrian, Pertambangan,
Transportasi, Pertanian, Percetakan
dan Perbengkelan/ Trading,
Development, Industry, Mining,
Transportation, Agriculture,
Printing and Workshop
PT Bangun Bina Bersama dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 61.85% -- 553,528 553,354
PT Satriamandiri Idola Utama Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 61.85% -- 100,533 100,461
Approval for Printing Paraf
20
Page 24
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Direct Power dan/and entitas anak/subsidiaries Bogor Perdagangan, Real Estat, -- 100.00% 2007 116,462 116,780
Industri, Percetakan, Agribisnis
Transportasi dan Jasa/
Trading, Real Estate
Industry, Printing, Agribusiness
Transportation and Services
PT Sarana Global Multindo dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, Transportasi, -- 100.00% -- 543,637 528,662
Perdagangan dan Jasa/
Development, Transportation
Trading and Services
PT Guna Sejahtera Karya dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, Industri, Agribisnis -- 100.00% -- 543,631 528,656
Pertamanan, Perdagangan dan Jasa/
Development, Industry, Agribusiness,
Gardening, Trading and Services
PT Citra Sentosa Raya dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan, Real Estat, Industri -- 100.00% -- 543,569 528,592
Agribisnis, Transportasi dan Jasa/
Trading, Real Estate, Industry,
Agribusiness, Transportation,
and Services
Rosenet Limited** dan/and entitas anak/subsidiary British Virgin Island Investasi/ Investment -- 100.00% -- 543,386 528,407
PT Sandiego Hills Memorial Park dan/and entitas anak/subsidiary Karawang Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% 2006 537,152 504,623
Transportasi dan Jasa/
Trading, Development,
Transportation and Services
Approval for Printing Paraf
21
Page 25
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Asri Griya Terpadu dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Pembangunan, Perdagangan, -- 85.00% -- 134,046 133,933
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Asri Griya Utama Tangerang Pembangunan, Perdagangan, -- 85.00% 2016 127,665 127,552
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Sarana Sentosa Propertindo Tangerang Pembangunan, Perdagangan, -- 100.00% -- 131,635 130,959
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Karyaalam Indah Lestari dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pembangunan, Perdagangan, -- 100.00% -- 138,669 146,350
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Cahaya Puspita raya Tangerang Pembangunan, Perdagangan, -- 100.00% -- 143,495 146,196
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Megapratama Karya Persada dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Investasi, Perdagangan 100.00% -- -- 11,433,487 10,969,643
dan Jasa/
Investment, Trading
and Services
PT Siloam International Hospitals Tbk dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pelayanan Kesehatan/ -- 58.07% 2010 11,421,422 10,982,062
Healthcare
Approval for Printing Paraf
22
Page 26
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Siloam Graha Utama dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan, Pembangunan -- 58.07% -- 253,535 214,808
Pengangkutan Darat dan Jasa/
Trading, Development,
Land Transportation and Services
PT East Jakarta Medika Bekasi Aktivitas Kesehatan Manusia -- 46.36% 2002 253,535 214,808
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities (Hospital)
PT Guchi Kencana Emas dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Pembangunan dan Jasa/ -- 58.07% -- 208,540 166,832
Development and Services
PT Golden First Atlanta Jambi Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2004 191,525 166,817
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities (Hospital)
PT Balikpapan Damai Husada Balikpapan Kesehatan Manusia/ -- 48.21% 2008 391,262 350,764
Healthcare
PT Diagram Healthcare Indonesia Depok Aktivitas Kesehatan Manusia -- 46.46% 2006 239,731 243,768
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities (Hospital)
PT Prawira Tata Semesta dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan, Pembangunan -- 58.07% -- 419,473 378,976
Industri, Pertambangan,
Transportasi Darat,
Pertanian, Percetakan,
Perbengkelan dan Jasa
kecuali Jasa di bidang
Hukum dan Pajak/
Trading, Development,
Industry, Mining,
Land Transportationn,
Agriculture, Printing
Workshop and Services
except Legal and Tax Services
Approval for Printing Paraf
23
Page 27
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Pancawarna Semesta dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 58.07% -- 270,274 274,311
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
PT Nusa Harapan Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Aktivitas Konsultasi -- 58.07% -- 306,334 287,658
Manajemen Lainnya/
Consulting Activities
Other Management
PT Surabaya Citra Tonggak d/h/ formerly PT Kuta Seminyak Kirana Surabaya Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% -- 77,770 78,229
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Meditek Inovasi Global dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Aktivitas Pemrograman Komputer -- 58.07% 2020 201,188 195,265
lainnya dan Aktivitas Konsultasi
Manajemen Lainnya/
Other Computer programming activities
and Other Management
Consulting Activities
PT Mulia Pratama Cemerlang Bekasi Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2017 65,650 64,546
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
24
Page 28
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Siloam Medika Cemerlang Tangerang Aktivitas kesehatan manusia -- 47.27% 2013 114,327 105,688
dan aktivitas sosial,
Perdagangan Eceran, dan Aktivitas
Professional, Ilmiah dan Teknis/
Health and Social Activities,
Retail, and Professional Activities,
Scientific and Technical Activities
PT Siloam Radiology Indonesia d/h/ formerly PT Persada Dunia Semesta Tangerang Aktivitas Kesehatan Manusia/ -- 58.07% 2016 254,876 237,329
Healthcare Activities
PT Sentra Sehat Sejahtera Manado Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2019 60,198 60,708
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Lintas Buana Jaya Manggarai Barat Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2016 60,946 39,961
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Lishar Sentosa Pratama Bekasi Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2002 84,012 68,228
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Manajemen Perkasa Makmur dan/and entitas anak/ subsidiaries Jakarta Jasa/ Service -- 58.07% -- 225,500 225,498
Approval for Printing Paraf
25
Page 29
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Pusat Bisnis Sorong Jakarta Pembangunan, Perdagangan, Jasa -- 58.07% -- 225,492 225,490
Pengangkutan Darat, Percetakan,
Perindustrian Pertanian dan perbengkelan/
Development, Trading, Service,
Land Transportation, Printing, Industry
Agriculture and Workshop
PT Tunggal Pilar Perkasa dan/and entitas anak/ subsidiaries Tangerang Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau -- 58.07% -- 6,493,662 6,418,348
Disewa, Aktivitas Konsultasi Manajemen
Lainnya/Owned or Rented Real Estate,
Other Management Consulting Activities
PT Tata Prima Indah Surabaya Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau -- 58.07% -- 439,102 437,869
Disewa/ Real Estate Owned or Rented
PT Saputra Karya Surabaya Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau -- 58.07% -- 497,186 472,437
Disewa/ Real Estate Owned or Rented
PT Kusuma Primadana dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 58.07% -- 489,338 417,589
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
PT Adijaya Buana Sakti dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Jasa, Pembangunan -- 46.46% -- 430,304 358,555
Perdagangan, Perbengkelan,
Pengangkutan Darat,
Perindustrian, Percetakan dan
Pertanian/
Services, Development,
Trading, Workshop,
Land Transportationn,
Industry, Printing and
Agriculture
Approval for Printing Paraf
26
Page 30
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Rumah Sakit Siloam Hospitals Sumsel Palembang Aktivitas Kesehatan Manusia -- 40.88% 2012 505,967 434,217
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Siloam Sumsel Kemitraan Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 62.52% -- 64,745 54,945
dan Jasa/
Trading, Development and
Services
PT Gramari Prima Nusa Medan Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2014 222,409 233,929
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Krisolis Jaya Mandiri Kupang Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2014 163,393 139,852
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Ambon Bangun Nusa (d/h formerly PT Kusuma Bhakti Anugerah) Ambon Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2020 845,818 833,969
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Agung Cipta Raya Semarang Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% -- 380,450 380,450
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
27
Page 31
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Mega Buana Bhakti Bangka Tengah Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2017 208,339 209,247
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Taruna Perkasa Megah Yogyakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2017 62,599 55,357
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Tataka Bumi Karya Bogor Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2017 241,220 247,189
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Koridor Usaha Maju dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 58.07% -- 1,210,134 1,156,012
Percetakan, Agribisnis
dan Jasa/
Trading, Development,
Printing, Agribusiness
and Services
PT Medika Sarana Traliansia dan/and entitas anak/subsidiary Badung Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 1998 368,849 314,668
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Trisaka Raksa Waluya Badung Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2012 148,938 123,015
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
28
Page 32
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Sentra Sejahtera Utama Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2020 460,226 461,252
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Berlian Cahaya Indah Tangerang Aktivitas Rumah Sakit Swasta -- 58.07% 2014 175,377 168,818
(Perumahsakitan)/
Healthcare Private Activities
(Hospitals)
PT Rashal Siar Cakra Medika Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2008 226,658 216,232
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Sembilan Raksa Dinamika Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2016 222,554 223,952
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Saritama Mandiri Zamrud Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2018 162,902 162,077
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Aryamedika Teguh Tunggal Tangerang Perumahsakitan/ Hospitals -- 58.07% 2019 329,768 329,013
PT Lintang Laksana Utama Lubuk Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2018 177,289 155,159
Linggau (Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
29
Page 33
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Gemilang Mulia Bekasi Bekasi Jasa Kesehatan meliputi Jasa -- 58.07% -- 43,869 139,790
Rumah Sakit, Klinik dan Poliklinik,
Balai Pengobatan serta Kegiatan
Usaha Terkait/
Healthcare Services including Hospitals,
Clinic and Polyclinic, Health Center,
and other related services
PT Mahkota Buana Selaras dan/and entitas anak/ subsidiaries Tangerang Real Estat yang Dimiliki Sendiri -- 58.07% -- 2,134,315 2,083,864
atau Disewa dan Aktivitas
Konsultasi Manajemen Lainnya/
Owned or Leassed Real Estate
and Other Management Consulting
Activities
PT Kirana Puspa Cemerlang Jember Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2018 313,741 313,950
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Grha Ultima Medika Mataram Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2015 127,035 129,372
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Sumber Bahagia Sentosa Cirebon Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2010 157,234 139,398
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
30
Page 34
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Anugerah Sentra Medika Bekasi Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2007 207,806 205,530
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Nusa Medika Perkasa Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- 53.06% -- 69,393 62,442
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Tataka Karya Indah Bandung Jasa Kesehatan meliputi -- 58.07% -- 340,557 340,558
Jasa Rumah Sakit, Klinik dan Poliklinik,
Balai Pengobatan, serta Kegiatan
Usaha Terkait/
Healthcare Services including
Hospitals, Clinic and Polyclinic, Health
Center, and other related services
PT Gempita Nusa Sejahtera Tangerang Selatan Jasa Kesehatan meliputi -- 58.07% -- 103,752 95,713
Jasa Rumah Sakit, Klinik dan Poliklinik,
Balai Pengobatan, serta Kegiatan
Usaha Terkait/
Healthcare Services including
Hospitals, Clinic and Polyclinic, Health
Center, and other related services
PT Eramulia Pratamajaya dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat yang Dimiliki Sendiri 100.00% -- -- 80,519 195,296
atau Disewa/
Owned or Leassed Real Estate
Approval for Printing Paraf
31
Page 35
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Sentra Sarana Karya Makassar Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% -- 25,498 106,469
Transportasi dan Jasa/
Trading, Development,
Transportation and Services
PT Abadi Jaya Sakti dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Investasi, Perdagangan 100.00% -- -- 262,589 262,715
dan Jasa/
Investment, Trading
and Services
PT Aryaduta International Management dan/and Jakarta Manajemen Hotel/ -- 100.00% 1998 185,924 186,051
entitas anak/subsidiaries Hotel Management
PT Aryaduta Karawaci Management Tangerang Jasa / Services -- 100.00% -- 59,183 59,000
PT Zodia Karya Indah Tangerang Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% -- 68,874 68,871
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development
Printing and Services
PT Mega Indah Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan, 100.00% -- -- 106,914 132,844
Industri, Percetakan dan Jasa/
Trading, Development, Industry
Printing and Services
PT Sunshine Prima Utama dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% -- 82,650 83,633
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development
Printing and Services
Approval for Printing Paraf
32
Page 36
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 31 Maret/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting March 31, December 31,
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Sunshine Food International Tangerang Jasa Katering/ -- 100.00% -- 82,609 83,592
Catering Service
PT Graha Jaya Pratama dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/Real Estate 100.00% -- -- 1,021,454 960,283
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk Makassar Real Estat/Real Estate -- 57.77% 1997 1,167,022 1,203,936
dan/and entitas anak/subsidiaries
PT Kenanga Elok Asri dan/and entitas anak/subsidiaries Makassar Perdagangan, Pembangunan, -- 57.77% -- 128,744 128,787
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
PT Nuansa Indah Lestari dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 264,219 225,109
PT Metropolitan Permaisemesta dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 263,239 224,117
PT Makassar Permata Sulawesi Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 263,708 224,586
PT Tribuana Jaya Raya Makassar Perdagangan, Pembangunan, -- 87.67% -- 476,094 476,136
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
* Mata Uang Fungsional adalah USD * Functional Currency is USD
** Mata Uang Fungsional adalah SGD ** Functional Currency is SGD
*** Disuspensi berdasarkan surat Otoritas Jasa Keuangan No. S-698/ PM.21/2020 tanggal 21 Juli 2020 *** Suspended based on Financial Services Authority letter No. S-698/ PM.21/2020 dated July 21, 2020
Approval for Printing Paraf
33
Page 37
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
1.d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan 1.d. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Annual General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan of Shareholders No. 51 dated June 15, 2023,
No. 51 tanggal 15 Juni 2023 dan Akta and the Deed of Extraordinary General Meeting
Pernyataan Keputusan Rapat Umum of Shareholders No. 12 dated October 5, 2023,
Pemegang Saham Luar Biasa No. 12 tanggal which was made in the presence of Aulia
5 Oktober 2023, dibuat di hadapan Aulia Taufani, S.H., a Notary in Jakarta, the
Taufani, S.H., Notaris di Jakarta, susunan composition of the Company’s Boards of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Commissioners and Directors as of March 31,
pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 2024 and December 31, 2023 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Presiden Komisaris : John Aristianto Prasetio *) : President Commissioner
Komisaris : Anand Kumar : Commissioner
Komisaris : George Raymond Zage III : Commissioner
Komisaris : Kin Chan : Commissioner
Komisaris : Anangga Wardhana Roosdiono *) : Commissioner
Komisaris : DR. Kartini Sjahrir *) : Commissioner
*) Merangkap Komisaris Independen *) Also as Independent Commissioner
Direksi: Directors:
Presiden Direktur : Ketut Budi Wijaya : President Director
Wakil Presiden Direktur : Dicky Setiadi Moechtar : Vice President Director
Direktur : John Riady : Director
Direktur : Surya Tatang : Director
Direktur : Marshal Martinus Tissadharma : Director
Direktur : David Iman Santosa : Director
Direktur : Phua Meng Kuan (Daniel Phua) : Director
Direktur : Dominique Dion Leswara : Director
Direktur : Gita Irmasari : Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Audit Committee composition as of March
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 31, 2024 and December 31, 2023 are as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Ketua : John Aristianto Prasetio John Aristianto Prasetio : Chairman
Anggota : Rajiv Krishna Anangga Wardhana Roosdiono : Member
Anggota : Yani Bardan Yani Bardan : Member
Corporate Secretary Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as of
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 dijabat March 31, 2024 and December 31, 2023 is
oleh Ratih Safitri. held by Ratih Safitri.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, Grup mempunyai karyawan tetap the Group has 15,715 and 15,549 permanent
masing-masing sebanyak 15.715 dan 15.549 employees, respectively (unaudited).
orang (tidak diaudit).
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The interim consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar were prepared and presented in accordance
Approval for Printing
34
Page 38
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang meliputi with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards which include the Statement of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Accounting Standard Board – Indonesian
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market include
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Regulations of Financial Sevices
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Authority/Capital Market and Financial
pedoman penyajian laporan keuangan, Institutions Supervisory Agency
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
347/BL/2012 tentang penyajian dan guidelines for the presentation of financial
pengungkapan laporan keuangan emiten atau statements, decree of Chairman of Bapepam-
perusahaan publik. LK No. KEP-347/BL/2012 regarding
presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or listed company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan 2.b. Measurement and Preparation of the Interim
Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun dan disajikan berdasarkan asumsi have been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, going concern assumption and accrual basis,
kecuali laporan arus kas konsolidasian interim. except for the interim consolidated statements
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan of cash flows. Basis of measurement in
keuangan konsolidasian interim ini adalah preparation of these interim consolidated
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun financial statements is the historical costs
tertentu yang didasarkan pengukuran lain concept, except for certain accounts which
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan have been prepared on the basis of other
akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya measurements as described in their respective
perolehan umumnya didasarkan pada nilai policies. Historical cost is generally based on
wajar imbalan yang diserahkan dalam the fair value of the consideration given in
pemerolehan aset. exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disajikan dengan metode langsung dengan of cash flows are prepared using the direct
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas method by classifying cash flows into
operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of these interim consolidated
interim ini adalah Rupiah yang merupakan mata financial statements is Indonesian Rupiah
uang fungsional Perusahaan. Setiap entitas which is the functional currency of the
di dalam Grup menetapkan mata uang Company. Each entity in the Group determines
fungsional sendiri sebagaimana diungkap pada its own functional currency as disclosed in Note
Catatan 1.c dan unsur-unsur dalam laporan 1.c and items included in the financial
keuangan dari setiap entitas diukur berdasarkan statements of each entity are measured using
mata uang fungsional tersebut. that functional currency.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Periode Berjalan Standards Effective in the Current Period
Berikut amendemen dan penyesuaian atas The following are amendment and revised to
standar yang berlaku efektif untuk tahun yang standards which effective for annual reporting
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024, periods beginning on or after January 1, 2024,
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: with early adoption is permitted, are as follows:
Approval for Printing Paraf
35
Page 39
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang Financial Statements related to Non-
Dengan Kovenan; Current Liabilities with Covenants;
• Amendemen PSAK 73: Liabilitas Sewa dalam • Amendments PSAK 73: Lease Liability in a
Jual dan Sewa – Balik; Sale and Leaseback;
• Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Kas dan • Amendments PSAK 2: Statement of Cash
PSAK 60: Instrumen Keuangan: Flows and PSAK 60: Financial Instrument:
Pengungkapan tentang pengaturan Disclosure regarding supplier finance
pembiayaan pemasok; agreement;
• Revisi PSAK 101: Penyajian Laporan • Revised PSAK 101; Presentation of
Keuangan Syariah; dan Shariah Financial Statement; and
• Revisi PSAK 109: Akuntansi Zakat, Infak, • Revised PSAK 109; Accounting of Zakah,
dan Sedekah. Infaq, and Sadaqah.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which were
merupakan amendemen konsekuensial karena consequential amendments due to the
berlakunya PSAK 74: Kontrak Asuransi, yaitu: enactment of PSAK 74: Insurance Contracts, as
follows:
• PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan • PSAK 1: Presentation of Financial
Statements
• PSAK 2: Laporan Arus Kas • PSAK 2: Statement of Cash Flows
• PSAK 13: Properti Investasi • PSAK 13: Investment Property
• PSAK 15: Investasi pada Entitas Asosiasi • PSAK 15: Investment in Associated Entities
dan Ventura Bersama and Joint Ventures
• PSAK 16: Aset Tetap • PSAK 16: Fixed Assets
• PSAK 19: Aset Takberwujud • PSAK 19: Intangible Assets
• PSAK 22: Kombinasi Bisnis • PSAK 22: Business Combinations
• PSAK 24: Imbalan Kerja • PSAK 24: Employee Benefits
• PSAK 48: Penurunan Nilai Aset • PSAK 48: Impairment of Asset
• PSAK 50: Instrumen Keuangan Penyajian • PSAK 50: Financial Instruments:
Presentation
• PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontijensi dan • PSAK 57: Provisions, Contingent Liabilities
Aset Kontijensi and Contingent Assets
• PSAK 58: Aset Tidak Lancar yang Dikuasai • PSAK 58: Non-Current Assets Held for Sale
untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan and Discontinued Operations
• PSAK 60: Instrumen Keuangan: • PSAK 60: Financial Instruments: Disclosures
Pengungkapan
• PSAK 71: Instrumen Keuangan • PSAK 71: Financial Instruments
• PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan • PSAK 72: Income from Contracts with
Pelanggan Customers
DSAK-IAI juga mengesahkan perubahan DSAK-IAI also ratified changes to the
penomoran PSAK dan ISAK yang berlaku efektif numbering pf PSAK and ISAK which will be
1 Januari 2024, dimana perubahan ini tidak effective on January 1, 2024. This change does
memengaruhi substansi pengaturan dalam not affect the substance of the requirement in
masing-masing PSAK dan ISAK tersebut. each PSAK and ISAK.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang material terhadap jumlah had no material on the amounts reported for
yang dilaporkan di tahun berjalan atau tahun the current year or prior financial year.
sebelumnya.
Approval for Printing Paraf
36
Page 40
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
mencakup laporan keuangan Perusahaan dan include financial statement of the Company and
entitas-entitas anak seperti disebutkan pada subsidiaries as stated in Note 1.c.
Catatan 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki the Group, i.e., the Group is exposed, or has
hak, atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki with the entity and has the ability to affect those
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil returns through its current ability to direct
tersebut melalui kemampuan kini untuk the entity’s relevant activities (power over
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas the investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has
praktis untuk melaksanakan (yakni hak the practical ability to exercise (i.e., substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing whether
apakah Grup mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash flows,
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas assets and liabilities of the Company and all of
anak yang secara langsung dan tidak langsung its directly and indirectly controlled subsidiaries.
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak Subsidiaries are consolidated from the effective
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, date of acquisition, which is the date on which
yaitu tanggal di mana Grup secara efektif the Group effectively obtains control of
memperoleh pengendalian atas bisnis yang the acquired business, until that control ceases.
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares interim consolidated financial
konsolidasian interim dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi for like transactions and other events in similar
dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, balances, income, expenses and cash flows are
beban, dan arus kas dalam intra kelompok eliminated in full on consolidation to reflect the
usaha terkait dengan transaksi antar financial position as a single business entity.
entitas dalam Grup dieliminasi secara
penuh untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the interim consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian interim, statement of financial position, separately from
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest
induk pada entitas anak yang tidak in a subsidiary that do not result in loss
Approval for Printing Paraf
37
Page 41
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah of control are equity transactions (i.e.,
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan transactions with owners in their capacity
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). as owners). When the proportion of equity
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh held by non-controlling interest change,
kepentingan nonpengendali berubah, Grup the Group adjusted the carrying amounts
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan of the controlling interest and non-controlling
pengendali dan kepentingan nonpengendali interest to reflect the changes in their
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan relative interest in the subsidiaries.
relatifnya dalam entitas anak. Selisih Any difference between the amount
antara jumlah di mana kepentingan by which the non-controlling interests
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar are adjusted and the fair value of
dari jumlah yang diterima atau dibayarkan the consideration received or paid is
diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to
pada pemilik dari entitas induk. the owners of the parent.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, then the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including goodwill)
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada and liabilities of the subsidiary at their
jumlah tercatatnya ketika pengendalian carrying amounts at the date when control is
hilang; lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received (if any), from
atau keadaan yang mengakibatkan the transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal the former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAKs, the amount recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income in relation to
dalam kaitan dengan entitas anak; dan the subsidiary; and
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in profit and loss attributable to
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan the parent.
kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing 2.e. Transaction and Balances in Foreign
Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each entities
entitas di dalam Grup mencatat dengan within the Group records transactions using the
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment
ekonomi utama di mana entitas beroperasi in which the entity operates (“functional
(“mata uang fungsional”). Mata uang fungsional currency”). The functional currency for the
Perusahaan dan sebagian besar entitas anak Company and most of its subsidiaries is
adalah Rupiah. Rupiah.
Approval for Printing Paraf
38
Page 42
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Mata uang fungsional beberapa entitas anak The functional currency of several subsidiaries
(Catatan 1.c) adalah mata uang asing. Untuk (Note 1.c) is a foreign currency. For the
tujuan penyajian laporan keuangan purposes of presenting the interim consolidated
konsolidasian interim, aset dan liabilitas entitas financial statements, assets and liabilities of
anak dalam Grup yang menggunakan mata subsidiaries within the Group that use a foreign
uang asing pada tanggal laporan keuangan currency at reporting date are translated at the
konsolidasian interim dijabarkan menggunakan closing rate at interim consolidated statement
kurs penutup yang berlaku pada tanggal of financial position date, while revenues and
laporan posisi keuangan, sedangkan expenses are translated using average rate. All
pendapatan dan beban dijabarkan dengan resulting exchange differences shall be
menggunakan kurs rata-rata. Selisih kurs yang recognized in other comprehensive income.
dihasilkan diakui dalam penghasilan
komprehensif lain.
Transaksi-transaksi selama periode berjalan Transactions during the period in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah at the spot
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta exchange rate between Rupiah and the foreign
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir currency on the transactions date. At the end of
periode pelaporan, pos moneter dalam mata reporting period, foreign currency monetary
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah items are converted into Rupiah using the
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah closing rate, which is middle rate of Bank of
Bank Indonesia pada tanggal 31 Maret 2024 Indonesia on March 31, 2024 and December
dan 31 Desember 2023 sebagai berikut: 31, 2023 are as follows:
2024 2023
Rp Rp
1 USD 15,853 15,416
1 SGD 11,766 11,712
1 EUR 17,161 17,140
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising from the
moneter dan dari penjabaran pos moneter settlement of monetary items or on translation
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. of the monetary items in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity period of three months or
kurang pada saat penempatan yang tidak less at the time of placement that are not used
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam the power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional operating policy decisions of the investee but
investee, tetapi tidak mengendalikan atau not control or joint control over those policies
mengendalikan bersama atas kebijakan (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment is initially recognized at cost,
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat and the carrying amount is increased or
Approval for Printing Paraf
39
Page 43
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian decreased to recognize the investor’s share of
atas laba rugi investee setelah tanggal the profit or loss of the investee after the date of
perolehan. Bagian atas laba rugi investee acquisition. The investor’s share of the profit or
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi loss of the investee is recognized in profit and
dari investee mengurangi nilai tercatat loss. Distributions received from an investee
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah reduce the carrying amount of the investment.
tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan Adjustments to the carrying amount may also
untuk perubahan dalam proporsi bagian be necessary for changes in the investor’s
investor atas investee yang timbul dari proportionate interest in the investee arising
penghasilan komprehensif lain, termasuk from changes in the investee’s other
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap comprehensive income, including those arising
dan selisih penjabaran valuta asing. Bagian from the revaluation of property and equipment
investor atas perubahan tersebut diakui dalam and from foreign exchange translation
penghasilan komprehensif lain. differences. The investor’s share of those
changes is recognized in other comprehensive
income.
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan statements shall be prepared using uniform
akuntansi yang sama untuk transaksi dan accounting policies for like transactions and
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas events in similar circumstances. If an associate
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi uses accounting policies other than those of the
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi Group's for like transactions and events in
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka similar circumstances, adjustments shall be
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan made to make the associate’s accounting
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan policies conform to those of the Group when the
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan associate’s financial statements are used by the
keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan Group in applying the equity method.
oleh Grup dalam menerapkan metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas downstream transactions between the Group
asosiasi diakui dalam laporan keuangan and its associate are recognised in the Group’s
konsolidasian interim Grup hanya sebesar interim consolidated financial statements only to
bagian investor lain dalam entitas asosiasi. the extent of unrelated investors’ interests in the
Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian associate. The Group’s share in the associate’s
entitas asosiasi yang dihasilkan dari transaksi gains or losses resulting from these
tersebut dieliminasi. transactions is eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya equals or exceeds its interest in the associate, it
pada entitas asosiasi, maka Grup discontinues recognizing its share of further
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi losses. After the Group’s interest is reduced to
lebih lanjut. Setelah kepentingan Grup nil, additional losses are provided for and
dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian a liability is recognized only to the extent that
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya the Group has incurred legal or constructive
sepanjang Grup memiliki kewajiban konstruktif obligations or made payments on behalf of the
atau hukum, atau melakukan pembayaran atas associate. If the associate subsequently reports
nama entitas asosiasi. Jika entitas asosiasi profits, the Group resumes to recognize its
kemudian melaporkan laba, maka Grup mulai share of those profits only after its share of the
mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya profits equals to the unrecognized share of
setelah bagiannya atas laba tersebut sama losses.
dengan bagian atas rugi yang belum diakui.
Approval for Printing Paraf
40
Page 44
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
(a) Jika investasi pada entitas asosiasi (a) If the investment in associate becomes
menjadi entitas anak, maka Grup a subsidiary, the Group shall account for its
mencatat investasinya sesuai dengan investment in accordance with PSAK 22:
PSAK 22: Kombinasi Bisnis dan PSAK 65: Business Combinations and PSAK 65:
Laporan Keuangan Konsolidasian; Consolidated Financial Statements;
(b) jika sisa kepentingan dalam entitas (b) if the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, maka associate is a financial asset, the Group
Grup mengukur sisa kepentingan tersebut measure the retained interest at fair value;
pada nilai wajar;
(c) ketika Grup menghentikan penggunaan (c) when the Group discontinue the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group account for
jumlah yang sebelumnya telah diakui all amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan investasi tersebut investment on the same basis as would
menggunakan dasar perlakuan yang sama have been required if the investee had
dengan yang disyaratkan jika investee directly disposed of the related assets or
telah melepaskan secara langsung aset liabilities.
dan liabilitas terkait.
Ketika investasi pada entitas asosiasi atau When an investment in an associate or a joint
ventura bersama dimiliki oleh, atau dimiliki venture is held by, or is held indirectly through,
secara tidak langsung melalui, entitas yang an entity that is a venture capital organization,
merupakan organisasi modal ventura, atau or a mutual fund, unit trust and similar entities
reksadana, unit trust, dan entitas serupa including investment-linked insurance funds, the
termasuk dana asuransi terkait investasi, entity may elect to measure that investment at
entitas dapat memilih untuk mengukur investasi its fair value.
tersebut pada nilai wajarnya.
2.h. Pengaturan Bersama 2.h. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e.,
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk the contractually agreed sharing over control of
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, an arrangement, which exist only when
yang ada hanya ketika keputusan mengenai decisions about the relevant activities require
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan the unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as:
sebagai:
Operasi Bersama Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the joint
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the assets, and
memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap obligations for the liabilities, relating to the
liabilitas, terkait dengan pengaturan tersebut. arrangement. Those parties are called joint
Para pihak tersebut disebut operator bersama. operator.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognize in relation to its
dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:
Approval for Printing Paraf
41
Page 45
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas (c) Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan (d) Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
2.i. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.i. Transaction and Balances with Related
Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor family is related to a reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control of
pengendalian bersama atas entitas the reporting entity;
pelapor;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of following conditions applies:
berikut:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary and
anak, dan sesama entitas anak saling fellow subsidiary is related to the
berelasi dengan entitas lainnya); others);
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama yang merupakan anggota of a group of which the other entity is a
suatu kelompok usaha, dimana member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) Both entities are joint ventures of
bersama dari pihak ketiga yang sama; the same third party;
(iv) Satu entitas adalah ventura bersama (iv) One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment benefit
program imbalan pascakerja untuk plan for the benefit of employees of
imbalan kerja dari salah satu entitas either the reporting entity or an entity
pelapor atau entitas yang terkait related to the reporting entity. If the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity is itself such a plan, the
pelapor adalah entitas yang sponsoring employers are also related
menyelenggarakan program tersebut, to the reporting entity;
Approval for Printing Paraf
42
Page 46
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
maka entitas sponsor juga berelasi
dengan entitas pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in (a);
yang diidentifikasi dalam huruf (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) A person identified in (a) (i) has
(a)(i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or is
atas entitas atau merupakan personil a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok (viii) The entity, or any member of a group
dimana entitas merupakan bagian which it is a part, provides
dari kelompok tersebut, menyediakan key management personnel services
jasa personil manajemen kunci to the reporting entity or to the parent
kepada entitas pelapor atau kepada of the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and significant balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in relevant Note.
Catatan yang relevan.
2.j. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan 2.j. Inventories and Land for Development
Persediaan real estat terutama terdiri dari tanah Real estate inventories, which mainly consist of
dalam pematangan, rumah hunian, rumah acquisition cost of land under development,
gerai, pusat belanja, gedung kantor, residential houses, shophouses, shopping
apartemen, termasuk bangunan (rumah) dalam center, office buildings, apartments and
penyelesaian, dicatat sebesar nilai terendah buildings (houses) under construction, are
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. carried at the lower of cost and net realizable
Biaya perolehan ditentukan dengan value (NRV). Cost is determined by using
menggunakan metode rata-rata. Biaya the average method. Cost of land under
perolehan atas tanah dalam pematangan development includes cost of land improvement
termasuk biaya pengembangan dan and development obtained to finance the
pematangan tanah diperoleh untuk mendanai acquisition and development of land until
perolehan dan pematangan tanah sampai completed. The cost of residential houses and
selesai. Biaya perolehan atas rumah hunian shophouses consist of actual construction cost.
dan rumah gerai terdiri dari biaya konstruksi
aktual.
Biaya pengembangan proyek real estat Development cost of real estate projects are
dialokasikan ke proyek pengembangan real allocated to real estate development projects
estat menggunakan metode luas area yang using either the saleable area method or the
dapat dijual atau metode nilai jual. Biaya sales value method. The development cost of
pembangunan atas jalan dan prasarana, roads, public and social facilities and other non-
fasilitas umum dan sosial serta area yang tidak saleable areas, are allocated based on the
dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan luas saleable area of the project.
area yang dapat dijual.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group
pengembangan di masa mendatang is classified as “Land for Development”.
dikelompokkan sebagai “Tanah untuk Upon the commencement of development
Pengembangan”. Pada saat dimulainya and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan carrying costs of land for development will
infrastruktur, nilai tanah untuk pengembangan be reclassified to the respective real
tersebut akan diklasifikasikan ke akun estate inventory, investment property
persediaan real estat, properti investasi atau or property and equipment accounts, whichever
aset tetap, mana yang lebih sesuai. is appropriate.
Approval for Printing Paraf
43
Page 47
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Persediaan dalam usaha pelayanan kesehatan Inventories of healthcare business
(seperti obat-obatan, peralatan medis, (e.g., medicines, medical supplies, food,
makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan beverage and others) are carried at the lower of
berdasarkan nilai terendah antara biaya cost or NRV. Cost is determined by using the
perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya average method.
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata.
Persediaan dalam usaha perhotelan (seperti Inventories of hospitality business (e.g., food,
makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan beverages and others) are carried at the lower
berdasarkan nilai terendah antara biaya of cost or NRV. Cost is determined by using the
perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya first-in-first-out method. Allowance for decline in
perolehan ditentukan dengan metode masuk inventory value is provided based on a review
pertama keluar pertama. Penyisihan atas of inventory status at the end of period.
penurunan nilai persediaan ditentukan
berdasarkan hasil penelahaan terhadap
keadaan persediaan pada akhir periode.
Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less the
dengan taksiran biaya penyelesaian dan estimated costs of completion and selling costs.
estimasi biaya yang diperlukan untuk
melakukan penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan net realizable value and all losses of inventories
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai shall be recognized as an expense in the period
beban pada periode terjadinya penurunan atau the write-down or loss occurs. The amount of
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali any reversal of any write-down of inventories,
penurunan nilai persediaan karena peningkatan arising from an increase in NRV, is recognized
kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai as a reduction in the amount of inventories
pengurangan terhadap jumlah beban recognized as an expense in the period in
persediaan pada periode terjadinya pemulihan which the reversal occurred.
tersebut.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories over
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai their estimated recoverable value is recognized
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas as impairment loss under “Allowances for
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. Impairment in Value of Inventories” in profit and
loss.
2.k. Beban Dibayar di Muka 2.k. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka dibebankan sesuai Prepaid expenses are charged over the
dengan manfaat masing-masing biaya. respective benefited of the expenses.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the owner or the lessee under a finance lease
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production or
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan supply of goods or services or for administrative
dalam produksi atau penyediaan barang atau purposes; or sale in the daily business
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Approval for Printing Paraf
44
Page 48
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Properti investasi diakui sebagai aset, jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika, besar kemungkinan manfaat if, and only if, it is probable that the future
ekonomi masa depan yang terkait dengan economic benefits that are associated with
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan the investment property will flow to the entity;
biaya perolehan properti investasi dapat diukur and the cost of the investment property can be
dengan andal. measured reliably.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai (jika ada). losses (if any).
Properti investasi disusutkan selama umur Investment properties are depreciated over the
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus economic useful life with a straight-line method
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis based on an estimated useful life of 20 years.
selama 20 tahun.
Hak atas tanah diakui sebesar harga Landrights are carried at costs and not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan to profit and loss as incurred while significant
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. renovations and additions are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when,
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, there the property meets, or ceases to meet,
definisi properti investasi dan terdapat bukti the definition of investment property and there
atas perubahan penggunaan, mencakup: is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer
pengalihan dari properti yang digunakan from owner-occupied property to
sendiri menjadi properti investasi; dan investment property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized in, or
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposed from the statement of financial
digunakan lagi secara permanen dan tidak position when it is permanently derecognized or
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang retired and does not have any future economic
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan benefit in which can be expected at its disposal.
atau kerugian yang timbul dari penghentian Gains or losses on derecognition or disposal of
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara investment property is recognized in operation
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, in the period of derecognition or disposal.
dan diakui dalam laba rugi pada periode
terjadinya penghentian atau pelepasan.
Approval for Printing Paraf
45
Page 49
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.m. Aset Tetap 2.m. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property and equipment are initially recognized
perolehan yang meliputi harga perolehannya at cost, which comprises its purchase price and
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan any cost directly attributable in bringing
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan the assets to the location and condition
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan necessary for it to be capable of operating in
sesuai intensi manajemen. the manner intended by management.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, property and equipment,
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan except land, are carried at its cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi any accumulated depreciation, and any
rugi penurunan nilai, jika ada. accumulated impairment losses, if any.
Hak tanah diakui sebesar harga perolehannya Landrights are recognized at its cost and are
dan tidak disusutkan. not depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat Depreciation of property and equipment starts
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai when its available for use and its computed by
maksud penggunaannya dan dihitung dengan using straight-line method based on the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful life of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun/ Year
Bangunan, Prasarana dan Renovasi 4 – 35 Building, Infrastructure and Renovations
Taman dan Interior 5 Parks and Interiors
Lapangan Golf dan Club House 20 Golf Course and Club House
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan 4–8 Transportation Equipments and Vehicles
Peralatan dan Perabot Kantor 3 – 10 Furniture, Fixtures and Office Equipment
Perlengkapan dan Peralatan Medis 3 – 10 Tools and Medical Equipment
Mesin dan Peralatan Proyek 3 – 10 Machinery and Project Equipment
Mesin Bowling 10 Bowling Machinery
Arena Bermain 5 Playground Areas
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged
pada operasi periode berjalan pada saat to operation as incurred while significant
terjadinya, sedangkan pemugaran dan renovations and additions are capitalized.
penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat dari The carrying value of the part replaced was
komponen yang diganti dihapus bukukan. written-off.
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Own built property and equipment is
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam presented as part of property and
Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar biaya equipment as “Construction in Progress”
perolehannya. Semua biaya yang terjadi and is stated at cost. All cost incurred
sehubungan dengan konstruksi aset tersebut related to the construction of such
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya assets is capitalized as part of cost of
perolehan aset tetap dalam penyelesaian construction in progress.
konstruksi.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap the respective property and equipment items at
sesuai dengan saat aset tersebut selesai the time the asset is completed or ready for use
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan and is depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Approval for Printing Paraf
46
Page 50
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of property and equipment
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika is derecognized upon disposal or when no
tidak terdapat lagi manfaat ekonomi masa future economic benefits are expected from its
depan yang diharapkan dari penggunaan atau use or disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition of the asset (calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan tersebut difference between the net disposal proceeds, if
(yang ditentukan sebesar selisih antara jumlah any, and the carrying amount of the asset) is
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah credited or charged to operations in the asset is
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada derecognized. At the end of each financial
saat penghentian pengakuan tersebut period, the Group reviews useful life, residual
dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, Grup values, methods of depreciation, and
melakukan penelaahan berkala atas masa the remaining useful life based on technical
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan condition.
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi
teknis.
2.n. Sewa 2.n. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau mengandung assess whether the contract is, or contains, a
sewa. Suatu kontrak merupakan atau lease. A contract is, or contains, a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset for a
identifikasian selama suatu jangka waktu, Grup period of time, the Group shall assess whether,
menilai apakah selama periode penggunaan, throughout the period of use, the Group has
Grup memiliki dua hal berikut: both of the following:
(a) hak untuk mendapatkan secara subtansial (a) the right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan economic benefits from use of the identified
aset identifikasian; dan asset; and
(b) hak untuk mengarahkan penggunaan aset (b) the right to direct the use of the identified
identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) the Group has the right to direct how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is used
digunakan selama periode throughout the period of use; or
penggunaan; atau
(ii) keputusan yang relevan tentang (ii) the relevant decisions about how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used are
digunakan telah ditentukan sebelumnya predetermined and:
dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to operate
aset (atau mengarahkan pihak lain the asset (or to direct others to
untuk mengoperasikan aset dengan operate the asset in a manner that it
cara yang telah ditentukan) selama determines) throughout the period of
periode penggunaan, tanpa use, without the supplier having the
pemasok memiliki hak untuk right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan specific aspects of the asset) in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
Approval for Printing Paraf
47
Page 51
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be used
aset akan digunakan selama throughout the period of use.
periode penggunaan.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan The Group applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali measurement approach for all leases, except
untuk sewa jangka pendek dan sewa aset for short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah. Grup mengakui liabilitas sewa assets. The Group recognizes lease liabilities to
untuk melakukan pembayaran sewa dan aset make lease payments and right of use assets
hak-guna yang merupakan hak untuk representing the right to use the underlying
menggunakan aset pendasar. assets.
Aset hak-guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right use of assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia commencement date of the lease (i.e., the date
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada underlying assets is available for use). Right of
harga perolehan, dikurangi akumulasi use assets are measure at cost, less any
penyusutan dan penurunan nilai, dan accumulated depreciation and impairment
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement of
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna lease liabilities. The cost of right of use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, includes the amount of lease liabilities
biaya langsung yang timbul di awal, dan recognized, initial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease payments made at or before the
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif commencement date less any lease incentives
sewa yang diterima. Aset hak-guna disusutkan received. Right of use assets are depreciated
dengan metode garis lurus selama periode on a straight-line basis over the shorter period
yang lebih pendek antara sewa dan estimasi of the lease term and the estimated useful lives
masa manfaat aset. of the assets.
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects to exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the assets.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan the present value of lease payments to be
selama masa sewa. Pembayaran sewa made over the lease term. The lease payments
mencakup pembayaran tetap (termasuk include fixed payments (including in-substance
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi fixed payments) less any lease incentives
piutang insentif sewa, pembayaran sewa receivable, variable lease payments that
variabel yang bergantung pada indeks atau depend on an index or a rate, and amounts
tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar expected to be paid under residual value
dibawah jaminan nilai residu. Pembayaran guarantees. The lease payments also include
sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari the exercise price of a purchase option
opsi beli yang cukup pasti akan dilaksanakan reasonably certain to be exercised by the Group
oleh Grup, dan pembayaran denda untuk and payments of penalties for terminating the
penghentian sewa, jika masa sewa lease, if the lease term reflects the Group
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk exercising the option to terminate. Variable
menghentikan sewa. Pembayaran sewa lease payments that do not depend on an index
variabel yang tidak bergantung pada indeks or a rate are recognized as expenses (unless
atau tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi they are incurred to produce inventories) in the
Approval for Printing Paraf
48
Page 52
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
untuk menghasilkan persediaan) pada periode period in which the event or condition that
dimana peristiwa atau kondisi yang memicu triggers the payment occurs.
terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Group uses its incremental
inkremental pada tanggal dimulainya sewa borrowing rate at the lease commencement
karena tingkat bunga implisit dalam sewa tidak date because the interest rate implicit in the
dapat segera ditentukan. Setelah tanggal lease is not readily determinable. After the
permulaan, jumlah liabilitas sewa ditingkatkan commencement date, the lease liabilities
untuk merefleksikan penambahan bunga dan amount is increased to reflect interest accretion
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. and decreased by lease payments made.
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur Additionnally, the carrying amount of lease
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa liabilities is remeasured in case of a
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, modification, changes in the lease term,
perubahan pembayaran masa depan akibat changes in lease payments (for example, due to
perubahan indeks atau kurs yang digunakan changes in an index or rate affecting future
untuk pembayaran sewa) atau perubahan payments), or a reassessment of the option to
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar. purchase the underlying asset.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap way, a corresponding adjustment is made to the
jumlah tercatat aset hak-guna, atau dicatat carrying amount of the right-of-use assets, or is
dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak- recorded in profit or loss if the carrying amount
guna telah berkurang menjadi nol. of the right-of-use asset has been reduced to
zero.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases of
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa buildings (i.e., those leases that have a lease
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan term of 12 months or less from the
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga commencement date and do not contain a
berlaku untuk sewa bangunan yang dianggap purchase option). It also applies to the lease of
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa buildings that are considered low value. Lease
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai payments on short-term leases and leases of
rendah diakui sebagai beban dengan metode low-value assets are recognized as expense on
garis lurus selama masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease modification as
terpisah jika: a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope of the
sewa dengan menambahkan hak untuk lease by adding the right to use one or
menggunakan satu aset pendasar atau more underlying assets; and
lebih; dan
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with the
peningkatan dalam ruang lingkup dan stand-alone price for the increase in scope
penyesuaian yang tepat pada harga and any appropriate adjustments to that
tersendiri tersebut untuk merefleksikan stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu. circumstances of the particular contract.
Approval for Printing Paraf
49
Page 53
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not accounted
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif for as a separate lease, at the effective date of
modifikasi sewa, Grup: the lease modification, the Group:
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasure and allocate the consideration
imbalan kontrak modifikasian; in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasure the lease liability by discounting
mendiskontokan pembayaran sewa revisian the revised lease payments using a revised
menggunakan tingkat diskonto revisian discount rate on the basis of the remaining
berdasarkan sisa umur sewa dan sisa lease term and the remaining lease
pembayaran sewa dengan melakukan payment with a corresponding adjustment
penyesuaian terhadap aset hak guna. to the right-of-use assets. The revised
Tingkat diskonto revisian ditentukan sebagai discount rate is determined as the Group’s
suku bunga pinjaman inkremental Grup incremental borrowing rate at the effective
pada tanggal efektif modifikasi; date of the modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak guna • Decrease the carrying amount of the right-
untuk merefleksikan penghentian sebagian of-use asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi termination of the lease for lease
sewa yang menurunkan ruang lingkup sewa. modifications that decrease the scope of
Grup mengakui dalam laba rugi setiap laba the lease. The Group recognize in profit or
rugi yang terkait dengan penghentian loss any gain or loss relating to the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa tersebut; or full termination of the lease; and
dan
• Membuat penyesuaian terkait dengan aset • Make a corresponding adjustment to the
hak guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use asset for all other lease
lainnya. modifications.
Grup sebagai Lessor The Group as Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and benefits of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak- reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
Approval for Printing Paraf
50
Page 54
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized on
masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance
penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa neto amount of the Group’s net investment in the
Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Group's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the leases.
investasi bersih pesewa.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai sisa regularly reviews the estimated unguaranteed
tidak dijamin dan menerapkan persyaratan residual value and applies the impairment
penurunan nilai PSAK 71, yaitu mengakui requirements of PSAK 71, recognizing an
cadangan ekspektasi kerugian kredit atas allowance for expected credit losses on the
piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung Finance lease income is calculated with
dengan mengacu pada jumlah tercatat bruto reference to the gross carrying amount of the
piutang sewa, kecuali untuk aset keuangan lease receivables, except for credit-impaired
yang mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized cost
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi (i.e. after a deduction of the loss allowance).
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies PSAK 72 to
PSAK 72 untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract to
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. each component.
2.o. Ijarah Muntahiyah Bittamlik 2.o. Ijarah Muntahiyah Bittamlik
Ijarah Muntahiyah Bittamlik merupakan ijarah Ijarah Muntahiyah Bittamlik is an ijarah with the
dengan wa’d perpindahan kepemilikan aset transfer of ownership of assets that are
yang diijarahkan pada saat tertentu. ijarahded at a certain time.
Grup sebagai penyewa Group as lessee
Utang sewa ijarah diukur sebesar jumlah yang Ijarah lease payable is measured at the amount
harus dibayar atas manfaat yang telah diterima. to be paid for the benefits that have been
Beban sewa ijarah diakui selama masa akad received. Ijarah lease expense is recognized
pada saat manfaat aset telah diterima. over the term of the contract when the benefits
of the asset have been received.
Biaya pemeliharaan objek ijarah yang The cost of maintaining the object of ijarah as
disepakati dalam akad menjadi tanggungan agreed in the contract borne by the lessee is
penyewa diakui sebagai beban pada saat recognized as an expense when incurred.
terjadinya.
Pada saat perpindahan kepemilikan objek At the time of transfer of ownership of the ijarah
ijarah dari pemilik kepada penyewa dalam object from the owner to the lessee in the Ijarah
Ijarah Muntahiyah Bittamlik dengan cara: Muntahiyah Bittamlik by way of:
a. hibah, maka penyewa mengakui aset dan a. grant, then the lessee recognizes assets
keuntungan sebesar nilai wajar objek ijarah and profits equal to the fair value of the
yang diterima; ijarah object received;
Approval for Printing Paraf
51
Page 55
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
b. pembelian sebelum masa akad berakhir, b. purchase before the end of the contract
maka penyewa mengakui aset sebesar nilai period, the lessee recognizes the asset at
wajar atau pembayaran tunai yang fair value or the agreed cash payment;
disepakati;
c. pembelian setelah masa akad berakhir, c. purchase after the contract period ends, the
maka penyewa mengakui aset sebesar nilai lessee recognizes the asset at fair value or
wajar atau pembayaran tunai yang the agreed cash payment;
disepakati;
d. pembelian secara bertahap, maka penyewa d. purchase in stages, the lessee recognizes
mengakui aset sebesar nilai wajar. the asset at fair value.
Jual dan Ijarah Sale and Ijarah
Transaksi jual dan ijarah merupakan transaksi The sale and ijarah transactions are separate
yang terpisah dan tidak saling tergantung and independent transactions with the selling
dengan harga jual pada nilai wajarnya. price at fair value.
Jika entitas menjual objek ijarah kepada pihak If an entity sells the object of ijarah to another
lain dan menyewanya kembali, maka entitas party and leases it back, the entity shall
mengakui keuntungan atau kerugian pada recognize the gain or loss in the period in which
periode terjadinya dalam laba rugi dan it occurred in profit or loss and apply the
menerapkan akuntansi penyewa. Keuntungan accounting of the lessee. Gains or losses
atau kerugian yang timbul dari transaksi jual arising from sale and ijarah transactions cannot
dan ijarah, tidak dapat diakui sebagai be recognized as a reduction or increase in
pengurang atau penambah beban ijarah. ijarah expenses.
2.p. Wakalah bil Ujrah dan Qardh 2.p. Wakalah bil Ujrah and Qardh
Wakalah adalah akad pemberian kuasa dari Wakalah is a contract of power of attorney from
pemberi kuasa (Perusahaan) kepada penerima authorizer (the Company) to the beneficiary
kuasa (bank) untuk melaksanakan suatu taukil (bank) to carry out a taukil (task) on behalf of
(tugas) atas nama pemberi kuasa. Akad yang the power of attorney. The contract that can be
dapat digunakan dalam anjak piutang syariah used in sharia factoring is wakalah bil ujrah.
adalah wakalah bil ujrah. Pihak yang ditunjuk The party appointed as the beneficiary can
sebagai penerima kuasa dapat memberikan provide bailout funds (Qardh) to authorizer.
dana talang (Qardh) kepada pemberi kuasa.
Qardh merupakan dana yang diperoleh Qardh is funds obtained based on mutual
berdasarkan persetujuan dan kesepakatan consent and agreement between the borrower
bersama antara peminjam dengan pihak yang and the lender which requires the borrower to
meminjamkan yang mewajibkan peminjam repay the debt after a certain period of time.
melunasi utangnya setelah jangka waktu The Company pays a certain amount of
tertentu. Perusahaan membayarkan sejumlah compensation (Ujrah) in accordance with the
imbalan (Ujrah) sesuai dengan perjanjian. agreement. Qardh is recognized for the amount
Qardh diakui sebesar jumlah dana yang of funds received when it is incurred.
diterima pada saat terjadinya.
2.q. Biaya Pinjaman 2.q. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction or production of a
atau pembuatan aset kualifikasian, qualifying asset, are capitalized as part of
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan the cost of that asset. Other borrowing costs are
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Borrowing costs may include interest expense,
pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban finance charges in respect of finance leases, or
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih exchange differences arising from foreign
kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata currency borrowings to the extent that they are
uang asing sepanjang selisih kurs tersebut regarded as an adjustment to interest costs.
Approval for Printing Paraf
52
Page 56
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya
bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang diperlukan when the Group undertakes activities necessary
untuk mempersiapkan aset agar dapat to prepare the asset for its intended use or sale
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya and expenditures for the asset and its
serta pengeluaran untuk aset dan biaya borrowing costs has been incurred.
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya Capitalization of borrowing costs is ceased
pinjaman dihentikan ketika secara substansial when substantially all the activities necessary to
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk prepare the qualifying assets for its intended
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat use or sale are complete.
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya
telah selesai.
Jika kapitalisasi biaya pinjaman telah diakui If the capitalization of borrowing costs has been
secara berlebih oleh Grup. Dimana aset sudah excessively recognized by the Group and the
selesai dibangun maka secara subtansial asset has been completed, then all recognized
seluruh kapitalisasi biaya pinjaman yang telah capitalization of borrowing costs must be
diakui dilakukan penurunan nilai. substantially impaired.
2.r. Penurunan Nilai Aset 2.r. Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assess whether there is any indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah exists, the Group shall estimate the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan amount of the asset. Recoverable amount is
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika determined for an individual asset, if its is not
tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah possible, the Group determines the recoverable
terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset amount of the asset’s cash-generating unit.
tersebut.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan the estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. cash generating unit. Present values are
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat computed using pre-tax discount rates that
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan reflect the time value of money and the risks
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset specific to the asset or unit whose impairment is
atau unit yang penurunan nilainya diukur. being measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah asset is less than its carrying amount,
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar the carrying amount of the asset shall be
jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah reduced to its recoverable amount. The
rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam reduction is an impairment loss and is
laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there has been a change in
estimasi yang digunakan untuk menentukan the estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case,
Approval for Printing Paraf
53
Page 57
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah the carrying amount of the asset shall be
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu increased to its recoverable amount. That
pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of an impairment loss.
Penurunan nilai goodwill Impairment of goodwill
Terlepas apakah terdapat indikasi penurunan Irrespective of whether there is any indication of
nilai, goodwill diuji penurunan nilainya secara impairment, goodwill is tested for impairment
periodik. periodically.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing, goodwill
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas, is allocated to each cash-generating unit, or
atau kelompok unit penghasil kas yang groups of cash-generating units that are
diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi expected to benefit from the synergies of
kombinasi bisnis, terlepas apakah aset atau the business combination, irrespective of
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi whether other assets or liabilities of the
ditempatkan dalam unit atau kelompok unit acquiree were assigned to those units or
tersebut. Setiap unit atau kelompok unit yang groups of units. Each unit or group of units to
memperoleh goodwill merepresentasikan level which the goodwill is so allocated represent the
terendah dalam entitas yang goodwill-nya lowest level within the entity at which
dipantau untuk tujuan manajemen internal dan the goodwill is monitored for internal
tidak lebih besar dari segmen operasi. management purposes and is not larger than
an operating segment.
2.s. Aset Takberwujud 2.s. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat pada intangible asset is carried at cost less any
biaya perolehan dikurangi akumulasi amortisasi accumulated amortization and any accumulated
dan akumulasi rugi penurunan nilai. Umur impairment loss. The useful life of intangible
manfaat aset takberwujud dinilai apakah asset is assessed to be either finite or indefinite.
terbatas atau tidak terbatas.
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite useful life is not
terbatas tidak diamortisasi. Masa manfaat aset amortized. The useful life of an intangible asset
takberwujud dengan umur tak terbatas ditelaah with an indefinite life is reviewed annually to
setiap tahun untuk menentukan apakah determine whether events and circumstances
peristiwa dan keadaan dapat terus mendukung continue to support an indefinite useful life
penilaian bahwa umur manfaat tetap tidak assessment for that asset. If they do not, the
terbatas. Jika tidak, perubahan masa manfaat change in the useful life assessment from
dari tidak terbatas menjadi terbatas diterapkan indefinite to finite is accounted for on
secara prospektif. a prospective basis.
Aset takberwujud dengan umur tidak terbatas Intangible asset with indefinite useful life is
diuji untuk penurunan nilai setiap tahun dan tested for impairment annually and whenever
kapanpun terdapat suatu indikasi bahwa aset there is an indication that the intangible asset
takberwujud mungkin mengalami penurunan may be impaired.
nilai.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life is
terbatas diamortisasi selama umur manfaat amortized over the economic useful life by
ekonomi dengan metode garis lurus (atau using a straight-line method (or other method as
metode lainnya sepanjang mencerminkan pola it reflects the pattern in which the asset’s future
Approval for Printing Paraf
54
Page 58
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected to be
diperkirakan dikonsumsi oleh entitas). consumed by the entity).
Perangkat lunak diamortisasi selama umur Software is amortized over the economic useful
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus life with the straight-line method based on
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis the estimated useful life for 5 years.
selama 5 tahun.
Amortisasi dihitung sebagai penghapusan biaya Amortization is calculated so as to write-off
perolehan aset, dikurangi nilai residunya. the cost of the asset, less its estimated residual
value.
2.t. Goodwill 2.t. Goodwill
Goodwill yang berasal dari suatu kombinasi Goodwill arising in a business combination is
bisnis awalnya diukur pada biaya perolehan, initially measured at its cost, being the excess
yang merupakan selisih lebih antara nilai of the sum of the consideration transferred,
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah the amount of any non-controlling interests
setiap kepentingan non-pengendali, dan nilai in the acquiree, and the fair value of the
wajar kepentingan ekuitas yang telah dimiliki acquirer’s previously held equity interest in
pengakuisisi (jika ada) dalam pihak yang the acquiree (if any) over the net of the
diakuisisi atas jumlah neto terindentifikasi dari acquisition-date amounts of the identifiable
aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil assets acquired and the liabilities assumed.
alih.
Setelah pengakuan awal, goodwill yang After initial recognition, goodwill acquired in
diperoleh dalam suatu kombinasi bisnis diukur a business combination is measured at cost
pada harga perolehan dikurangi akumulasi rugi less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Goodwill tidak diamortisasi. Goodwill is not amortized.
2.u. Imbalan Kerja 2.u. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service during
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak accounting period, at the undiscounted amount
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek of short-term employee benefits expected to be
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan paid in exchange for that service.
atas jasa tersebut.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short-term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus, dan insentif. wages, salaries, bonuses and incentives.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup memberikan imbalan pascakerja imbalan The Group also provides post-employment
pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang- benefits as required under Law No. 11/2020 on
Undang Cipta Kerja No. 11/2020. Job Creation.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris the reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation is
mendiskontokan imbalan tersebut. determined by discounting the benefit.
Approval for Printing Paraf
55
Page 59
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and gain
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga or loss on settlement, and net interest on
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto the net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas atas Group recognizes an expense and a liability for
iuran terutang kepada program iuran pasti, contribution payable to a defined contribution
ketika pekerja telah memberikan jasa kepada plan, when an employee has rendered service
entitas selama suatu periode. to the entity during a period.
2.v. Pembayaran Berbasis Saham (MSOP) 2.v. Share-based Payments
Pembayaran
(MSOP)Berbasis Saham
Program MSOP terdiri dari program opsi saham MSOP program consists of stock option plan
bahwa setelah diselesaikan melalui penerbitan that upon exercise is settled through issuance
saham (pengaturan pembayaran saham yang of shares (equity-settled share-based payment
diselesaikan dengan instrumen ekuitas) dicatat arrangement) which is accounted as equity
sebagai transaksi ekuitas. transaction.
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan Equity-settled share-based payments to
dengan instrumen ekuitas kepada anggota member of management and others providing
manajemen dan layanan sejenis lainnya diukur similar services are measured at the fair value
pada nilai wajar instrumen ekuitas pada tanggal of the equity instruments at the grant date.
pemberian opsi.
Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal The fair value determined at the grant date of
pemberian opsi pembayaran saham yang the equity-settled share-based payments is
diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat expensed on a straight-line basis over the
sebagai beban dengan metode garis lurus vesting period, based on the Company’s
sepanjang periode vesting, berdasarkan estimate of equity instruments that will
estimasi instrumen ekuitas Perusahaan yang eventually vest, with a corresponding increase
akhirnya akan diberikan, dengan peningkatan in equity.
yang sesuai pada ekuitas.
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan mengubah estimasi dari jumlah Company revises its estimate of the number of
instrumen ekuitas yang diharapkan akan equity instruments expected to vest.
diberikan.
Dampak dari perubahan atas estimasi awal, jika The impact of the revision of the original
ada, diakui dalam laba rugi sebagai biaya estimates, if any, is recognised in profit or loss
kumulatif yang mencerminkan perubahan such that the cumulative expense reflects the
estimasi, dengan penyesuaian berdasarkan revised estimate, with a corresponding
cadangan imbalan kerja yang diselesaikan adjustment to the equity-settled employee
dengan instrumen ekuitas. benefits reserve.
Approval for Printing Paraf
56
Page 60
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Efek dilutif dari opsi yang beredar direfleksikan The dilutive effect of outstanding options is
sebagai dilusi saham tambahan dalam reflected as additional share dilution in the
perhitungan laba per saham dilusian. computation of diluted earnings per share.
2.w. Provisi 2.w. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal as well as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu constructive) as a result of past events and it is
dan besar kemungkinan penyelesaian more likely than not that an outflow of resources
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar embodying economic benefits will be required
sumber daya dan kewajiban tersebut dapat to settle the obligation and a reliable estimate of
diestimasi dengan andal. the amount oh the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provision are reviewed at each reporting date to
untuk mencerminkan estimasi terbaik. reflect the best estimation.
2.x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.x. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under common
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang control transactions, such as transfers of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business conducted within the framework of
entitas yang berada dalam suatu kelompok the reorganization of the entities that are in
usaha yang sama, bukan merupakan the same group, not a change of ownership in
perubahan kepemilikan dalam arti substansi terms of economic substance, so that
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak the transaction can not result in a gain or loss
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup for the Group as a whole or the individual entity
secara keseluruhan ataupun bagi entitas within the Group.
individual dalam Grup.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not lead to
substansi ekonomi pemilikan atas aset, change in economic substance of ownership on
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan the exchanged asset, liability, shares or other
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun exchange ownership instrument, then
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam the transferred asset or liability (in its legal form)
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai is recorded at its carrying amount as well as
buku seperti penggabungan usaha berdasarkan a business combination under the pooling of
metode penyatuan kepemilikan. interest method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih a business combination of entities under
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan common control, recognizes the difference
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi between the amount of the consideration
bisnis entitas sepengendali di ekuitas dalam transferred and the carrying amount of each
akun tambahan modal disetor. transaction of a business combination of entities
under common control in equity under
additional paid in capital.
Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently dispose the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor yang acquired previously, the additional paid-in
dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui sebagai capital recorded before, can not be recognized
laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi as a realized gain or loss nor reclassified to
ke saldo laba. retained earnings.
Approval for Printing Paraf
57
Page 61
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.y. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.y. Revenue and Expense Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima performs analysis transaction through the
langkah analisa berikut: following five steps of assessment:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan i. Identify contract(s) with a customer with
dengan kriteria sebagai berikut; certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa yang for the goods or services to be
akan dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
dan and
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang atau jasa benefits for goods and services that
yang dialihkan. transferred.
ii. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan ii. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract, to transfer distinctive goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik yang services to the customer;
berbeda ke pelanggan;
iii. Menentukan harga transaksi, setelah iii. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export duty,
pertambahan nilai, dan pungutan ekspor, which an entity expects to be entitled in
yang berhak diperoleh suatu entitas exchange for transferring promised goods
sebagai kompensasi atas diserahkannya or services to a customer;
barang atau jasa yang dijanjikan
ke pelanggan;
iv. Mengalokasikan harga transaksi kepada iv. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak; promised in the contract; and
dan
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a
waktu atau pada suatu waktu tertentu). point in time).
Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognized revenue from contracts
dengan pelanggan atas penjualan apartemen, with customer of sales apartments, residential
rumah hunian dan toko serta lahan siap bangun house and shophouses and land lots when
pada saat pengendalian atas barang dialihkan control of the good is transferred to the
kepada pelanggan dalam jumlah yang customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan consideration to which the Group expects to be
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang entitled in exchange for those goods.
tersebut.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advance from customer
pelanggan yang belum memenuhi kriteria that have not meet the revenue recognition
pengakuan pendapatan dan komponen criteria and significant financing component, if
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Approval for Printing Paraf
58
Page 62
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pendapatan usaha pelayanan kesehatan diakui Revenues from medical services are
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan recognized when medical services are rendered
atau barang medis diserahkan kepada pasien. or when medical supplies are delivered to
patients.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui Rental revenue and other services are
berdasarkan periode sewa yang berlaku dan recognized based on their respective rental
ketika jasa telah diberikan kepada pelanggan. period and when the services are rendered to
Pembayaran sewa dan iuran klub keanggotaan the customers. Rental and membership paid in
di muka disajikan sebagai pendapatan advance are presented as deferred income and
ditangguhkan dan diakui sebagai pendapatan recognized as revenue over the period benefit.
sepanjang masa sewa dan manfaat
keanggotaannya.
Pendapatan hotel dan restoran diakui pada Hotel and restaurant revenues are recognized
saat barang atau jasa diberikan kepada tamu when the goods or services provided to hotel
hotel atau pengunjung restoran. Pendapatan guests or restaurant visitors. Revenue from
uang pangkal dan iuran klub keanggotaan tuition and membership fees are deferred
ditangguhkan (disajikan dalam akun (presented under deferred income) and
pendapatan ditangguhkan) dan diakui sebagai recognized as income over the period of its
pendapatan sesuai dengan periode membership.
keanggotannya.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract (“cost
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected to
mendapatkan kontrak ("biaya untuk be recovered. These costs are therefore eligible
memperoleh") dan diharapkan dapat for capitalization under PSAK 72: Revenue from
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian Contracts with Customers and recognized as
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan other current assets. Such cost will be
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan amortized on a systematic basis that is
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar consistent with the transfer of the goods or
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan services to which such asset relates.
cara sistematis sejalan dengan penyerahan
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
2.z. Pajak Penghasilan dan Pajak Final 2.z. Income Tax and Final Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini Tax expense is the aggregate amount included
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan in the determinination of profit and loss for
dalam menentukan laba rugi pada suatu the period. Current tax and deferred tax is
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui recognized in profit and loss, except for income
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan tax arising from transactions or events that are
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang recognized in other comprehensive income or
diakui dalam penghasilan komprehensif lain directly in equity. In this case, the tax is
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, recognized in other comprehensive income or
pajak tersebut masing-masing diakui dalam equity, respectively.
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode carried back to recover current tax of a previous
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carryforward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
Approval for Printing Paraf
59
Page 63
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable
laba kena pajak masa depan akan tersedia profit will be available against which the unused
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum tax losses and unused tax credits can be
dikompensasi dan kredit pajak belum utilized.
dimanfaatkan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is measured using the liability
liabilitas atas beda waktu pada tanggal method over the time difference at the reporting
pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk date between the tax bases of assets and
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk liabilities and their carrying values for financial
tujuan pelaporan keuangan. Seluruh perbedaan reporting purposes. A deferred tax liability shall
temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas be recognized for all taxable temporary
pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer differences, except for taxable temporary
kena pajak yang berasal dari: differences arising from:
a) Pengakuan awal goodwill; atau a) The initial recognition of goodwill; or
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) The initial recognition of an asset or liability
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, in a transaction that is not a business
pada saat transaksi tidak mempengaruhi combination, at the time of the transaction,
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi affects neither accounting profit nor taxable
pajak) dan pada saat transaksi tidak profit (tax loss) and at the time of the
menimbulkan perbedaan temporer kena transaction, does not give rise to equal
pajak dan perbedaan temporer dapat taxable and deductible temporary
dikurangkan dalam jumlah yang sama. differences.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that sufficient taxable profit will
akan tersedia sehingga perbedaan temporer be available against which these temporary
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba differences can be utilized to reduce taxable
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan income, except when the deferred tax asset
timbul dari pengakuan awal aset atau arises from the initial recognition of an asset or
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: liability in a transaction:
a) bukan kombinasi bisnis; a) is not a business combination
b) pada saat transaksi tidak mempengaruhi b) at the time of the transaction affects neither
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi accounting profit nor taxable profit (tax loss)
pajak); dan and
c) pada saat transaksi tidak menimbulkan c) if the transaction does not result in a
perbedaan temporer kena pajak dan temporary difference, both the taxable and
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary difference can be deducted in the
dalam jumlah yang sama. same amount.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau period when the asset is realized or the liability
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak is settled, based on tax rates (and tax
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau regulations) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the reporting
periode pelaporan. Pengukuran aset dan period. The measurement of deferred tax
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan liabilities and deferred tax assets shall reflect the
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara tax consequences that would follow from the
Perusahaan memperkirakan, pada akhir manner in which the Company expects, at the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau end of the reporting period, to recover or settle
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan the carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Approval for Printing Paraf
60
Page 64
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. reviewed at the end of each reporting period.
Perusahaan mengurangi jumlah tercatat aset The Company shall reduce the carrying amount
pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba of a deferred tax asset to the extent that it is no
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah longer probable that sufficient taxable profit will
yang memadai untuk mengkompensasikan be available to allow the benefit of part or all of
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan that deferred tax asset to be utilised. Any such
tersebut. Setiap pengurangan tersebut reduction shall be reversed to the extent that it
dilakukan pembalikan atas aset pajak becomes probable that sufficient taxable profit
tangguhan hingga kemungkinan besar laba will be available.
kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Perusahaan melakukan saling hapus aset pajak The Company offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
1. Perusahaan memiliki hak yang dapat 1. The Company has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk melakukan right to set off current tax assets against
saling hapus aset pajak kini terhadap current tax liabilities; and
liabilitas pajak kini; dan
2. Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak 2. The deferred tax assets and the deferred
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan tax liabilities related to income taxes levied
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan by the same taxation authority on either:
yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend to
bermaksud untuk memulihkan aset dan recover current tax assets and liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, with a net basis, or to realize the assets
atau merealisasikan aset dan and settle the liabilities simultaneously,
menyelesaikan liabilitas secara in each future period in which
bersamaan, pada setiap periode masa significant amounts of deferred tax
depan dimana jumlah signifikan atas liabilities or assets are expected to be
aset atau liabilitas pajak tangguhan settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Pajak Kini Current Tax
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current period and prior
tahun sebelumnya yang belum dibayar diakui years shall, to the extent unpaid, be recognized
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah as a liability. If the amount already paid
dibayar untuk periode berjalan dan tahun- in respect of current period and prior exceeds
tahun sebelumnya melebihi jumlah pajak yang the amount due for period those years,
terutang untuk tahun tersebut, maka the excess shall be recognized as an asset.
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas Current tax liabilities (assets) for the current
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan period and prior years shall be measured
tahun sebelumnya diukur sebesar jumlah yang at the amount expected to be paid to
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi (recovered from) the taxation authorities,
dari) otoritas perpajakan, yang dihitung using the tax rates (and tax laws) that
menggunakan tarif pajak (dan undang-undang have been enacted or substantively enacted by
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif the end of the reporting period.
telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Beban pajak kini dihitung dengan Current tax expense is computed using the tax
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada rates in effect at the financial reporting date,
tanggal pelaporan keuangan, dan ditetapkan and determined based on the estimated taxable
berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun income for the current year. Management
Approval for Printing Paraf
61
Page 65
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
berjalan. Manajemen secara periodik periodically evaluates positions reported in
mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Annual Tax Returns (SPT) with respect to
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan situations where applicable tax regulations
dengan situasi dimana aturan pajak yang require interpretation. If necessary,
berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, management determines provisions based on
manajemen menentukan provisi berdasarkan the amounts expected to be paid to the tax
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada authorities.
otoritas pajak.
Saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas The offset current tax assets and current tax
pajak kini disajikan jika, dan hanya jika, liabilities if, and only if, the entity:
Perusahaan:
a) Memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk a) Has legally enforceable right to set-off the
menghapus dalam jumlah yang diakui; dan recognized amounts; and
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) Intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. simultaneously.
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with tax regulation in Indonesia,
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, final tax is applied to the gross value of
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi transactions, even when the parties carrying the
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is no longer governed by PSAK 46.
diatur oleh PSAK 46. Oleh karena itu, Grup Therefore, the Group has decided to present all
memutuskan untuk menyajikan pajak final of the final tax arising from real estate activities
sehubungan dengan aktivitas real estat dan and rent as a separate line item.
sewa sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan dated March 23, 2002, income from space
untuk pendapatan sewa ruangan dan pusat ritel rental and retail center is subject to a final tax of
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation No. 34/2016
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan dated August 8, 2016 and Ministry of Finance
Peraturan Menteri Keuangan No. Regulation No. 261/PMK.03/2016, the income
261/PMK.03/2016, penghasilan dari pengalihan from sale of land and/or buildings are subject to
hak atas tanah dan/bangunan dikenakan pajak final tax of 2.5%.
bersifat final sebesar 2,5%.
2.aa.Pengampunan Pajak 2.aa. Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak dan liabilitas Tax amnesty assets and liabilities are
pengampunan pajak diakui pada saat Surat recognized upon the issuance of Surat
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) by
diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui tax office and they are not recognized as net
secara neto (saling hapus). Selisih antara aset amount (offset). The difference between tax
pengampunan pajak dan liabilitas amnesty assets and tax amnesty liabilities are
pengampunan pajak diakui sebagai tambahan recognized as additional paid in capital.
modal disetor.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty assets are initially recognized at
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. the value stated in SKPP.
Approval for Printing Paraf
62
Page 66
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya Tax amnesty liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang the amount of cash or cash equivalents to be
masih harus dibayarkan oleh Grup sesuai settled by the Group according to
kewajiban kontraktual atas perolehan aset the contractual obligation with respect to
pengampunan pajak. the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh The redemption money paid by the Group to
Grup untuk memperoleh pengampunan pajak obtain the tax amnesty was recognized as
diakui sebagai beban pada periode expense in the period in which the Group
di mana SKPP diterima oleh Grup. received SKPP.
Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets
pengampunan pajak diukur sesuai dengan SAK and liabilities are measured in accordance with
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- respective relevant SAKs according to
masing aset dan liabilitas pengampunan pajak. the classification of each tax amnesty asset
and liabilities.
Sehubungan dengan aset dan liabilitas In connection with tax amnesty assets and
pengampunan pajak yang diakui, Grup telah liabilities recognized, the Group has disclosed
mengungkapkan dalam laporan keuangannya: the following in its financial statements:
a. Tanggal SKPP; a. The date of SKPP;
b. Jumlah yang diakui sebagai aset b. Amount recognized as tax amnesty assets
pengampunan pajak sesuai SKPP; dan in accordance with SKPP; and
c. Jumlah yang diakui sebagai liabilitas c. Amount recognized as tax amnesty
pengampunan pajak. liabilities.
2.bb. Laba per Saham 2.bb.Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to ordinary
diatribusikan kepada pemegang saham biasa equity holders of the parent entity by
entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
2.cc. Saham Treasuri 2.cc. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan Treasury stock is recorded at its acquisition cost
dan disajikan sebagai pengurang modal saham and presented as a deduction from capital stock
di bagian ekuitas dalam laporan posisi under equity section of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. Selisih lebih statements of financial position. The excess of
penerimaan dari penjualan saham treasuri di proceed from future re-sale of treasury stock
masa yang akan datang atas biaya perolehan over the related acquisition cost or vice-versa
atau sebaliknya, akan diperhitungkan sebagai shall be accounted for as an addition or
penambah atau pengurang akun tambahan deduction from additional paid-in capital.
modal disetor.
Selisih antara harga perolehan saham treasuri The difference between the acquisition cost and
dengan harga jualnya dibebankan atau the selling price of treasury shares is charged or
dikreditkan ke “Tambahan Modal Disetor”. credited to “Additional Paid-in Capital”. When
Apabila selisih tersebut menghasilkan saldo the difference creates a negative balance in the
negatif pada akun “Tambahan Modal Disetor” “Additional Paid-in Capital” account as a result
karena transaksi perolehan kembali, saldo of reacquisition transactions, such negative
negatif tersebut dibebankan pada saldo laba. balance is charged to retained earnings.
Approval for Printing Paraf
63
Page 67
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Saat saham treasuri dibatalkan, maka When the treasury shares are cancelled, the
pencatatan transaksi ini dilakukan dengan transaction is recorded by debiting “Capital
mendebet akun “Modal Saham” dan mengkredit Shares” and crediting “Treasury Shares”, the
“Saham Treasuri”, selisih antara harga difference between the acquisition cost of
perolehan saham treasuri dengan nominal treasury shares and par value is recognized in
modal saham akan dialokasikan pada pos “Additional Paid-in Capital” and “Retained
“Tambahan Modal Disetor” dan “Saldo Laba”. Earnings”.
2.dd. Segmen Operasi 2.dd. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based on
informasi keuangan yang digunakan oleh the financial information used by the chief
pengambil keputusan operasional dalam operating decision maker in assessing
menilai kinerja segmen dan menentukan the performance of segments and in
alokasi sumber daya yang dimilikinya. the allocation of resources. The segments are
Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap based on the activities of each of the operating
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of
entitas: the entity:
• Yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and expenses
yang terkait dengan transaksi dengan relating to the transactions with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
• Hasil operasinya dikaji ulang secara berkala • Whose operating results are regularly
oleh kepala operasional untuk pembuatan reviewed by chief operating officer to make
keputusan tentang sumber daya yang decisions about resources to be allocated to
dialokasikan pada segmen tersebut dan the segment and assesses its performance;
menilai kinerjanya; dan and
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.ee. Instrumen Keuangan 2.ee. Financial Instruments
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or
keuangan dalam laporan posisi keuangan a financial liabilities in the interim consolidated
konsolidasian interim, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position if and only if, it
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada becomes a party to the contractual provisions
kontrak instrumen tersebut. Pada saat of the instrument. At initial recognition, the
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas Group measures all financial assets and
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. financial liabilities at its fair value. In the case of
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas a financial asset or financial liability is not
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui measured at fair value through profit or loss,
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau fair value is added or reduced with the
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat transaction costs that are directly attributable to
diatribusikan secara langsung dengan the acquisition or issuance of the financial
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau asset or financial liability.
liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on acquisition of a
dengan perolehan aset keuangan dan financial assets and issuance of a financial
penerbitan liabilitas keuangan yang liability classified at fair value through profit or
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba loss are expensed immediately.
rugi dibebankan segera.
Approval for Printing Paraf
64
Page 68
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified into three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets at amortized costs, financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at fair value through other
yang diukur pada nilai wajar melalui comprehensive income, and financial assets at
penghasilan komprehensif lain, dan aset fair value through profit or loss.
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori Financial assets are classified into these
tersebut di atas dengan menggunakan dua categories on the basis of both: the Group's
dasar yaitu: model bisnis Grup dalam business model for managing the financial
mengelola aset keuangan dan karakteristik arus assets and the contractual cash flow
kas kontraktual dari aset keuangan. characteristics of the financial asset.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi cost only if it meets both of the following
kedua kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
keuangan untuk tujuan mendapatkan hold the asset to collect contractual cash
arus kas kontraktual (held to collect); dan flows (held to collect); and
b. Kriteria kontraktual dari aset keuangan b. Its contractual terms give rise on
yang pada tanggal tertentu menghasilkan specified dates to cash flows that are
arus kas yang merupakan pembayaran solely payments of principal and interest
pokok dan bunga semata (solely (SPPI) on the principal amount
payments of principal and interest – outstanding.
SPPI) dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any difference
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah between that initial amount and the maturity
pengakuan awal dengan jumlah pada saat amount, and any loss allowance.
jatuh tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai in profit or loss. Changes in fair value are
wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortized cost
aset keuangan yang diukur pada biaya may be sold where there is an increase in
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika credit risk. Disposals for other reasons are
terdapat peningkatan risiko kredit. permitted, but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain insignificant in value or infrequent in nature.
diperbolehkan namun jumlah penjualan
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
Approval for Printing Paraf
65
Page 69
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both following conditions are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset keuangan; cash flows and selling the financial
dan asset; and
b. Persyaratan kontraktual dari aset b. Its contractual terms give rise on
keuangan tersebut memberikan hak specified dates to cash flows that are
pada tanggal tertentu atas arus kas solely payments of principal and
semata dari pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal amount
bunga (solely payments of principal and outstanding.
interest - SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, di mana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other comprehensive
kecuali untuk kerugian akibat penurunan income, except for impairment losses, and
nilai dan keuntungan atau kerugian akibat gain or loss on foreign exchange, are
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. recognized in profit or loss. When the asset
Ketika aset keuangan tersebut dihentikan is derecognized or reclassified, changes in
pengakuannya atau direklasifikasi, fair value previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income and accumulated in
sebelumnya diakui dalam penghasilan equity are reclassified from equity to profit or
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas loss as a reclassification adjustment.
ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both criteria for
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan neither amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in the form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investments in equity instruments do not
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya meet the criteria for measurement at
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk amortized cost or FVTOCI. Therefore, they
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada are measured at FVTPL. Nonetheless, the
FVTPL. Namun demikian, Grup dapat Group may irrevocably designate an
menetapkan pilihan yang tidak dapat investment in an equity instrument, which is
dibatalkan saat pengakuan awal atas not intended for trading, as FVTOCI at the
investasi pada instrumen ekuitas yang time of initial recognition.
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu
Approval for Printing Paraf
66
Page 70
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dekat (held for trading) untuk diukur pada
FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation results in gains or losses to
keuntungan atau kerugian disajikan be presented in other comprehensive
di penghasilan komprehensif lain, kecuali income, except for dividend income on a
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. qualifying investment which is recognized in
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang profit or loss. Cumulative gains or losses
sebelumnya diakui dalam penghasilan previously recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo comprehensive income are reclassified to
laba tidak melalui laba rugi. retained earnings, not to profit or loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract
komitmen selanjutnya mengukur kontrak and an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) jumlah penyisihan kerugian; dan (i) the amount of the loss allowance; and
(ii) jumlah yang pertama kali diakui (ii) the amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah when appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang diakui amount of income recognised in
sesuai dengan prinsip PSAK 72. accordance with the principles of
PSAK 72.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognised by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis ketika acquirer in a business combination to
PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontijensi which PSAK 22 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group may irrevocably
penetapan yang tak terbatalkan untuk designate a financial liability as measured at fair
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar value through profit or loss when permitted by
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar the standard or when doing so results in more
atau jika penetapan akan menghasilkan relevant information, because either:
informasi yang lebih relevan, karena:
Approval for Printing Paraf
67
Page 71
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(a) mengeliminasi atau mengurangi secara (a) it eliminates or significantly reduces a
signifikan inkonsistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise
dari pengukuran aset atau liabilitas atau from measuring assets or liabilities or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas recognising the gains and losses on them
aset atau liabilitas dengan dasar yang on different bases; or
berbeda beda; atau
(b) sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) a group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities are managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, dan documented risk management or
informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information about
dimaksud atas kelompok tersebut the group is provided internally on that
disediakan secara internal untuk personil basis to the Group’s key management
manajemen kunci Grup. personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset, if
jika dan hanya jika, hak kontraktual atas arus and only if, the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir flows from the financial asset expired or the
atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk Group transfers the contractual rights to receive
menerima kas yang berasal dari aset keuangan the cash flows of the financial asset or retains
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk the contractual rights to receive the cash flows
menerima kas tetapi juga menanggung but assumes a contractual obligation to pay
kewajiban kontraktual untuk membayar arus the cash flows to one or more recipients in
kas yang diterima tersebut kepada satu atau an arrangement. If the Group transfers
lebih pihak penerima melalui suatu substantially all the risks and benefits of
kesepakatan. Jika Grup secara substansial ownership of the financial asset, the Group
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas derecognizes the financial asset and recognize
kepemilikan aset keuangan, maka Grup separately as asset or liabilities any rights and
menghentikan pengakuan aset keuangan dan obligation created or retained in the transfer. If
mengakui secara terpisah sebagai aset atau the Group neither transfers nor retains
liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang substantially all the risks and benefits of
timbul atau yang masih dimiliki dalam ownership of the financial asset and has
pengalihan tersebut. Jika Grup secara retained control, the Group continues to
substansial tidak mengalihkan dan tidak recognizes the financial asset to the extent of
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas its continuing involvement in the financial
kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih asset. If the Group retains substantially all the
memiliki pengendalian, maka Grup mengakui risks and benefits of ownership of the
aset keuangan sebesar keterlibatan financial asset, the Group continues to
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. recognize the financial asset.
Jika Grup secara substansial masih memiliki
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui
aset keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability from its
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas statement of financial position if, and only if, it is
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika extinguished, i.e. when the obligation specified
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak in the contract is discharged or cancelled or
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. expired.
Approval for Printing Paraf
68
Page 72
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount of
keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) a financial liability (or part of the financial
yang berakhir atau yang dialihkan ke pihak lain, liability) extinguished or transferred to another
dan imbalan yang dibayarkan, termasuk aset party and the consideration paid, including any
non kas yang dialihkan atau liabilitas yang non-cash assets transferred or liabilities
ditanggung, diakui dalam laba rugi. assumed, shall be recognized in profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognizes expected credit loss for
keuangan yang diukur pada biaya perolehan its financial assets measured at amortized cost.
diamortisasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas credit loss if the credit risk of the financial
instrumen keuangan tersebut telah meningkat instruments has increased significantly since its
secara signifikan sejak pengakuan awal, baik initial recognition, either individually or
dinilai secara individu atau kolektif. collectively.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition, then the
pengakuan awal, maka Grup mengakui Group recognized a 12-months expected credit
sejumlah kerugian kredit ekspektasian loss.
12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara its credit obligations to the Group in full. The
penuh. Periode maksimum yang maximum period considered when estimating
dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit loss is the maximum contractual
kerugian kredit ekspektasian adalah periode period over which the Group is exposed to
maksimum kontrak di mana Grup terekspos credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk a deduction in financial assets’ carrying amount,
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang except for financial assets measured at FVTOCI
penyisihan kerugiannya diakui dalam where its impairment is recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan comprehensive income. The expected credit
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau loss (or recovery of credit loss) is recognized in
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba profit or loss, as gains or losses of financial
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian asset impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu instruments are conducted by a means which
cara yang mencerminkan: reflect:
Approval for Printing Paraf
69
Page 73
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi forecasts of future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak having significant increase in credit risk since
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki initial recognition if the financial assets have a
risiko kredit yang rendah pada tanggal low credit risk at the reporting date. Credit risk
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen on financial instruments may be considered be
keuangan dianggap rendah ketika aset low if there is a low risk of default, the borrower
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar has a strong capacity to meet its contractual
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang cash flow obligations in the near term and
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas adverse changes in economy and business
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan conditions in the longer term may, but will not
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis necessarily, reduce the ability of the borrower to
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun fulfill its contractual cash flow obligations. To
tidak selalu, menurunkan kemampuan determine whether a financial asset has a low
peminjam untuk memenuhi kewajiban arus kas credit risk, the Group may use internal credit
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset risk rating or external assessment. For
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup example, a financial asset with “investment
dapat menggunakan peringkat risiko kredit grade” according to external assessment has a
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset low credit risk rating, thus it does not
keuangan dengan peringkat “investment grade” experience an increase in significant credit risk
berdasarkan penilaian eksternal merupakan since initial recognition.
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and allocating of
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan the interest income or interest expense over
bunga atau beban bunga selama periode yang the relevant period. The effective interest rate is
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga the rate that exactly discount estimated future
yang secara tepat mendiskontokan estimasi cash payments or receipts through the
pembayaran atau penerimaan kas masa depan expected life of the financial instrument or,
selama perkiraan umur dari instrumen when appropriate, a shorter period to the net
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan carrying amount of the financial asset or
periode yang lebih singkat untuk memperoleh financial liability. When calculating the effective
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau interest rate, the Group estimates cash flows
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku considering all contractual terms of the financial
bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas instrument, for example, prepayment, call and
dengan mempertimbangkan seluruh similar option, but shall not consider future
persyaratan kontraktual dalam instrumen credit losses. The calculation includes all fees
keuangan tersebut, seperti pelunasan and points paid or received between parties to
Approval for Printing Paraf
70
Page 74
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi the contracts that are an integral part of the
tidak mempertimbangkan kerugian kredit masa effective interest rate, transaction costs, and all
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh other premiums or discounts.
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat offset, if and only if, the Group currently has
ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus atas the recognized amount; and intends either to
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi settle on a net basis, or to realise the asset and
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the measurement
pengukuran (Tingkat 1); date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) Inputs other than quoted prices included in
dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi Level 1 that are observable for the assets
untuk aset atau liabilitas, baik secara or liabilities, either directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung (Level 2); or
(Tingkat 2); atau
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar a liability, the Group uses market observable
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset data to the extent possible. If the fair value of
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara an asset or a liability is not directly observable,
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian the Group uses valuation techniques that
Approval for Printing Paraf
71
Page 75
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizes the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizes the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at
di mana perpindahan terjadi. the end of the reporting period during which
the change occurred.
Lindung nilai Hedging
Lindung nilai atas arus kas Cash flow hedge
Bagian dari keuntungan atau kerugian atas The portion of the gain or loss on the hedging
instrumen lindung nilai yang ditetapkan sebagai instrument that is determined to be an effective
lindung nilai yang efektif diakui (setelah pajak) hedge is recognized (net of tax) in other
dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated under
diakumulasi dalam cadangan lindung nilai, dan hedging reserve, and the ineffective portion of
bagian yang tidak efektif atas keuntungan atau the gain or loss on the hedging instrument is
kerugian dari instrumen lindung nilai tersebut recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Tidak dilakukan penyesuaian atas item yang No adjustment is made to the hedged item.
dilindung nilai.
Jika suatu lindung nilai atas prakiraan transaksi If a hedge of a forecast transaction
yang kemudian menimbulkan pengakuan suatu subsequently results in the recognition of
aset keuangan atau liabilitas keuangan, maka financial assets or liabilities, the related gain or
keuntungan atau kerugian terkait yang loss previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income shall be reclassified
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke from equity to profit and loss as
laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi a reclassification adjustment in the same period
pada periode yang sama pada saat lindung nilai when hedging on forecasted cash flow affect
atas prakiraan arus kas mempengaruhi laba profit or loss.
rugi.
Jika suatu lindung nilai atas prakiraan transaksi If a hedge of a forecast transaction
yang kemudian menimbulkan pengakuan aset subsequently results in the recognition of a non-
nonkeuangan atau liabilitas nonkeuangan, atau financial asset or a non-financial liability, or
jika suatu lindung nilai atas prakiraan transaksi a forecast transaction for a non-financial asset
atas aset nonkeuangan atau liabilitas or non-financial liability becomes a firm
nonkeuangan menjadi komitmen pasti di mana commitment for which fair value hedge
akuntansi lindung nilai atas nilai wajar accounting is applied, then the Group
diterapkan, maka Grup mereklasifikasi reclassifies the associated gains and losses
keuntungan dan kerugian yang sebelumnya that were recognized in other comprehensive
diakui dalam penghasilan komprehensif lain income to profit or loss as a reclassification
ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. adjustment.
Derivatif Derivatives
Seluruh derivatif awalnya diakui dan selanjutnya All derivatives are initially recognized and
dinyatakan pada nilai wajar. Kebijakan Grup subsequently carried at fair value. The Group
menggunakan derivatif hanya untuk tujuan policy is to use derivatives only for hedging
lindung nilai. Akuntansi untuk derivatif dalam purposes. Accounting for derivatives engaged
hubungan lindung nilai diuraikan dalam bagian in hedging relationships is described in
di atas. the above section.
Approval for Printing Paraf
72
Page 76
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perubahan nilai wajar derivatif yang tidak Change in fair value of derivatives that do not
memenuhi kriteria akuntansi lindung nilai dicatat meet the criteria for hedge accounting are
pada laba rugi. recorded in profit or loss.
2.ff.Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 2.ff.Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi yang Penting Critical Accounting Judgment
i. Sumber Ketidakpastian Estimasi i. Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan The preparation of interim consolidated
konsolidasian interim sesuai dengan Standar financial statements in accordance with the
Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
mengharuskan manajemen untuk membuat requires the management to make
asumsi dan estimasi yang dapat assumptions and estimates that could affect
mempengaruhi jumlah tercatat aset dan the carrying amounts of certain assets and
liabilitas tertentu pada akhir periode liabilities at the end of the reporting period.
pelaporan.
Dalam penyusunan laporan keuangan In the preparation of these interim
konsolidasian interim ini, asumsi akuntansi consolidated financial statements,
telah dibuat dalam proses penerapan accounting assumptions have been made in
kebijakan akuntansi yang memiliki pengaruh the process of applying accounting policies
signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan that may affect the carrying amounts of
liabilitas pada laporan keuangan assets and liabilities in the interim
konsolidasian interim. Selain itu, terdapat consolidated financial statements. In
asumsi akuntansi mengenai sumber addition, there are accounting assumptions
ketidakpastian estimasi pada akhir periode on the sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang dapat mempengaruhi secara end of reporting period that could materially
material jumlah tercatat aset dan liabilitas affect the carrying amounts of assets and
untuk periode pelaporan berikutnya. liabilities in the subsequent reporting period.
Manajemen secara periodik menelaah The management periodically reviews them
asumsi dan estimasi ini untuk memastikan to ensure that the assumptions and
bahwa asumsi dan estimasi telah dibuat estimates have been made based on all
berdasarkan semua informasi relevan yang relevant information available on the date in
tersedia pada tanggal tersebut di mana which the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim statements have been prepared. Because
disusun. Karena terdapat ketidakpastian there is inherent uncertainty in making
yang melekat dalam pembuatan estimasi, estimates, the value of assets and liabilities
nilai aset dan liabilitas yang akan dilaporkan to be reported in the future might differ from
di masa mendatang akan berbeda dari those estimates.
estimasi tersebut.
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah At the reporting date, the management has
membuat asumsi dan estimasi penting yang made significant assumptions and estimates
memiliki dampak paling signifikan pada which have the most significant impact to
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan the carrying amount recognized in the
keuangan konsolidasian interim, yaitu interim consolidated financial statements,
sebagai berikut: as follows:
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assesses impairment on
keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial assets measured at amortized cost
yang diamortisasi pada setiap tanggal at each reporting date. In determining
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi whether an impairment loss should be
penurunan nilai harus dicatat dalam laba recorded in profit or loss, management must
rugi, manajemen harus mempertimbangkan consider reasonable and supportable
informasi yang wajar dan terdukung yang information that is available without undue
Approval for Printing Paraf
73
Page 77
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan cost or effort as of the reporting date
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa regarding past events, current conditions,
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi and forecasts of future economic conditions.
ekonomi masa depan. Grup menerapkan The Group employs a simplified approach to
pendekatan yang disederhanakan untuk measure expected credit losses using roll
mengukur kerugian kredit ekspektasian yang rates and discounted cash flows for
menggunakan roll rate dan discounted cash collectively assessing trade receivables. As
flow untuk menilai piutang usaha secara for the assessment of trade receivables on
kolektif. Sedangkan untuk penilaian piutang an individual basis, using factual conditions
usaha berdasarkan individual, menggunakan on the collectibility of trade receivables. The
kondisi faktual atas ketertagihan piutang carrying amounts of trade account
usaha. Nilai tercatat piutang usaha telah receivables are disclosed in Note 4.
diungkapkan dalam Catatan 4.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Dalam melakukan estimasi penurunan nilai In estimating the impairment of goodwill,
goodwill, manajemen Grup melakukan the Group’s management performs analysis
analisis dan assessment atas kemampuan and assessment of the ability of the cash
unit penghasil kas, kondisi perubahan generating unit, the change of the operating
operasi entitas akuisisian dan pengalihan conditions of acquired entity and transfer of
unit penghasil goodwill. Bila terdapat indikasi goodwill generating unit. If there are
penurunan kemampuan unit penghasil kas indications of a decrease in the ability of the
dalam menghasilkan kas dan manajemen cash generating unit in generating cash and
berkeyakinan bahwa unit penghasil kas management believes that the cash
mengalami penurunan kemampuan dalam generating unit decrease the ability to
menghasilkan kas, maka manajemen akan generate cash, then the management will do
melakukan impairment atas goodwill. Bila the impairment of goodwill. If there is a
terjadi perubahan operasional unit bisnis change in the operational business units
dan/atau unit penghasil kas telah dialihkan, and/or cash-generating unit has been
maka seluruh nilai goodwill yang dicatat transferred, the entire value of goodwill
sebelumnya akan diturunkan nilainya. Nilai previously recorded will be impaired The
tercatat goodwill disajikan pada Catatan 13. carrying value of goodwill is presented in
Note 13.
Estimasi Pajak Tangguhan Deferred Tax Estimation
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan Deferred tax assets recognition is performed
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut only if it is probable that the asset will be
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat recovered in the form of economic benefits
ekonomi yang akan diterima pada tahun to be received in future years, in which the
mendatang, di mana perbedaan temporer temporary differences and tax losses can
dan akumulasi rugi fiskal masih dapat still be used. Management also considers
digunakan. Manajemen juga the future estimated taxable income and
mempertimbangkan estimasi laba kena strategic tax planning in order to evaluate its
pajak di masa datang dan perencanaan deferred tax assets in accordance with
strategis perpajakan dalam mengevaluasi applicable tax laws and its updates. As a
aset pajak tangguhannya agar sesuai result, related to its inherent nature, it is
dengan peraturan perpajakan yang berlaku likely that the calculation of deferred taxes is
maupun perubahannya. Sebagai akibatnya, related to a complex pattern where
terkait dengan sifat bawaannya, ada assessment requires a judgment and is not
kemungkinan bahwa perhitungan pajak expected to provide an accurate calculation
tangguhan berhubungan dengan pola yang (Note 19.b).
kompleks di mana penilaian memerlukan
pertimbangan dan tidak diharapkan
menghasilkan perhitungan yang akurat
(Catatan 19.b).
Approval for Printing Paraf
74
Page 78
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Estimasi Penyisihan Penurunan Nilai Estimation Allowance for Decline in Value
Persediaan of Inventories
Grup membuat penyisihan penurunan nilai The Group provides allowance for decline in
persediaan berdasarkan estimasi bahwa value of inventories based on its estimated
tidak terdapat penggunaan masa depan dari that there will be no future usage of such
persediaan tersebut, atau terdapat inventories or such inventories will be slow
kemungkinan persediaan tersebut menjadi moving in the future. While it is believed that
usang. Manajemen berkeyakinan bahwa the assumptions used in the estimation of
asumsi-asumsi yang digunakan dalam the allowance for decline in the value of
estimasi cadangan kerugian penurunan nilai inventories reflected in the interim
persediaan dalam laporan keuangan consolidated financial statements are
konsolidasian interim adalah tepat dan appropriate and reasonable, significant
wajar, namun demikian, namun perubahan changes in these assumptions may
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut materially affect the assessment of the
dapat berdampak signifikan terhadap nilai carrying value of the inventories and
tercatat persediaan dan jumlah beban provision for decline in value of inventories
kerugian penurunan nilai persediaan, yang expense, which ultimately impact the result
akhirnya akan berdampak pada hasil operasi of the Group’s operations.
Grup.
Nilai tercatat persediaan diungkapkan dalam The carrying amount of inventories is
Catatan 6. disclosed in Note 6.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap dan Estimation of Useful Lifes of Property
Properti Investasi and Equipment and Investment Property
Manajemen melakukan penelaahan berkala Management makes a yearly review of the
atas masa manfaat ekonomis aset tetap dan useful lifes of property and equipment and
properti investasi berdasarkan faktor-faktor investment property based on several
seperti kondisi fisik dan teknis serta factors such as physical and technical
perkembangan teknologi mesin dan conditions and development of medical
peralatan medis di masa depan. Hasil equipment technology in the future. The
operasi di masa depan akan dipengaruhi results of future operations will be materially
secara material atas perubahan estimasi ini influenced by the change in estimate as
yang diakibatkan oleh perubahan faktor yang caused by changes in the factors mentioned
telah disebutkan di atas. Perubahan estimasi above. Changes in estimated useful life of
umur manfaat aset tetap dan properti property and equipment and investment
investasi, jika terjadi, diperlakukan secara property, if any, are prospectively treated in
prospektif sesuai PSAK 25 “Kebijakan accordance with PSAK 25, “Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan” (Catatan 11 dan 12). and Errors” (Notes 11 and 12).
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja The present value of post-employment
tergantung pada beberapa faktor yang benefits liability depends on several factors
ditentukan dengan dasar aktuarial that are determined by actuarial basis based
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang on several assumptions. Assumptions used
digunakan untuk menentukan biaya to determine the cost (income) include the
(penghasilan) tersebut mencakup tingkat discount rate and salary increase rate.
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Changes in these assumptions will affect
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi the carrying amount of post-employment
jumlah tercatat imbalan pascakerja (Catatan benefits (Note 26).
26).
Grup menentukan tingkat diskonto yang The Group determines the appropriate
sesuai pada akhir periode pelaporan, yakni discount rate at end of reporting period by
Approval for Printing Paraf
75
Page 79
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
tingkat suku bunga yang digunakan untuk the interest rate used to determine the
menentukan nilai kini arus kas keluar masa present value of future cash outflows
depan estimasian yang diharapkan untuk expected to settle this obligation. In
menyelesaikan kewajiban ini. Dalam determining the appropriate level of interest
menentukan tingkat suku bunga yang rates, the Group considers the interest rate
sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat of government bonds denominated in
suku bunga obligasi pemerintah yang Rupiah that has a similar year to the
didenominasikan dalam mata uang Rupiah corresponding year of obligation. Other key
dan memiliki jangka waktu yang serupa assumption is partly determined by current
dengan jangka waktu kewajiban yang terkait. market conditions, during the year in which
Asumsi kunci lainnya sebagian ditentukan the post-employment benefits liability is
berdasarkan kondisi pasar saat ini, selama resolved. Changes in the employee benefits
periode di mana liabilitas imbalan pascakerja assumption will impact on recognition of
terselesaikan. Perubahan asumsi imbalan actuarial gains or losses at the end of the
kerja ini akan berdampak pada pengakuan period.
keuntungan atau kerugian aktuarial pada
akhir periode pelaporan.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Bila nilai wajar aset keuangan dan liabilitas If the fair value of financial assets and
keuangan yang tercatat pada laporan posisi liabilities recorded in the interim
keuangan konsolidasian interim tidak consolidated statement of financial position
tersedia di pasar aktif, ditentukan dengan is not available in active market, it is
menggunakan berbagai teknik penilaian determined using valuation techniques
termasuk penggunaan model matematika. including the use of mathematical model.
Masukan (input) untuk model ini berasal dari Input for this model derived from observable
data pasar yang bisa diamati sepanjang data market data throughout the available data.
tersebut tersedia. Bila data pasar yang bisa When observable market data is not
diamati tersebut tidak tersedia, available, management judgment is required
pertimbangan manajemen diperlukan untuk to determine the fair value. The
menentukan nilai wajar. Pertimbangan considerations include liquidity and input
tersebut mencakup pertimbangan likuiditas models such as volatility for long-term
dan masukan model seperti volatilitas untuk derivative transactions and discount rates,
transaksi derivatif yang berjangka waktu prepayments, and default rate assumptions.
panjang dan tingkat diskonto, tingkat
pelunasan dipercepat, dan asumsi tingkat
gagal bayar.
ii. Pertimbangan Penting dalam Penentuan ii. Important Judgment in the Determination
Kebijakan Akuntansi of Accounting Policies
Pertimbangan berikut dibuat manajemen The following judgment made by
dalam rangka penerapan kebijakan management in the application of the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh Group's accounting policies that have
signifikan atas jumlah yang disajikan dalam significant effect on the amounts presented
laporan keuangan konsolidasian interim: in the interim consolidated financial
statements:
Pengakuan Pendapatan – Jasa Tenaga Revenue Recognition – Professional Fees
Ahli
Kebijakan dan sistem penagihan kepada Policy and billing system to the patient is an
pasien merupakan satu kesatuan atas integral of overall charges consisted of
semua biaya yang terdiri dari konsultasi consulting with the doctor, use of drugs and
dokter, pemakaian obat-obatan dan tindakan other medical procedures. Above the cost of
medis lainnya. Atas biaya konsultasi dokter consulting a doctor, the Hospital performs
tersebut, Rumah Sakit melakukan specific calculations for each doctor, make
Approval for Printing Paraf
76
Page 80
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
perhitungan tertentu untuk masing-masing payments and taxed accordingly every
dokter, melakukan pembayaran dan month to the doctor, although a bill to the
pemotongan pajak setiap bulan kepada patient is not fully collectible. Management of
dokter, meskipun tagihan kepada pasien the Group considered that there was no
belum tertagih sepenuhnya. Manajemen agency relationship between the hospital
Grup mempertimbangkan bahwa tidak terjadi and its doctors, with consideration to
hubungan keagenan antara rumah sakit the impact of the significant benefits and
dengan dokter, dengan memperhatikan risks related to the provision of medical
dampak manfaat dan risiko signifikan terkait services by the doctors to patients. Bills for
pemberian jasa pelayanan medis oleh dokter medical services are recognized as revenue
kepada pasien. Tagihan atas jasa pelayanan when the recognition criteria are met
medis diakui sebagai pendapatan saat (Note 36).
kriteria pengakuan terpenuhi (Catatan 36).
Pertimbangan komponen pendanaan Consideration of significant financing
yang signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual apartemen, rumah hunian dan The Group sells apartments, residential
rumah toko dan lahan siap bangun setelah houses and shophouses and land lots after
penandatanganan kontrak jual beli dengan signing the sales and purchase contract with
metode pembayaran tunai keras dan cicilan payment method which is hard cash and
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua cash installment. This type of contract
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, includes two alternative payment options for
yaitu pembayaran harga transaksi yang the customer, i.e., payment of the
sama dengan harga jual kas pada saat transaction price equal to the cash selling
penyerahan apartemen, rumah hunian dan price upon delivery of the apartments,
rumah toko dan lahan siap bangun atau residential houses and shophouses and land
pembayaran harga transaksi yang lebih lots or payment of a lower transaction price
rendah pada saat kontrak ditandatangani. when the contract is signed. The Group
Grup menyimpulkan bahwa terdapat concluded that there is a significant
komponen pendanaan yang signifikan untuk financing component for those contracts
kontrak tersebut di mana pelanggan memilih where the customer elects to pay in advance
untuk membayar di muka dengan considering the length of time between the
mempertimbangkan lamanya waktu antara customer’s payment and the transfer of
pembayaran pelanggan dan pengalihan apartments, residential houses and
apartemen, rumah hunian dan rumah toko shophouses and land lots to the customer,
dan lahan siap bangun ke pelanggan, serta as well as the prevailing interest rates in the
suku bunga yang berlaku di pasar. market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts
mendiskontokan harga jual kas apartemen, the cash selling price of the apartments,
rumah hunian dan rumah toko dan lahan residential houses and shophouses and land
siap bangun ke dalam jumlah yang di bayar lots to the amount paid in advance) is
di muka) adalah tepat karena hal ini sepadan appropriate because this is commensurate
dengan tarif yang akan tercermin dalam with the rate that would be reflected in a
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas separate financing transaction between the
dan pelanggannya pada awal kontrak. entity and its customers at contract
inception.
Sewa – Memperkirakan suku bunga Leases – Estimating the incremental
pinjaman inkremental borrowing rate
Grup tidak dapat langsung menentukan The Group cannot readily determine the
tingkat bunga implisit dalam sewa, oleh interest rate implicit in the lease, therefore, it
Approval for Printing Paraf
77
Page 81
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
karena itu, Grup menggunakan suku bunga uses its incremental borrowing rate (IBR) to
pinjaman inkremental (IBR) untuk mengukur measure lease liabilities. The IBR is the rate
liabilitas sewa. IBR adalah tingkat bunga of interest that the Group would have to pay
yang harus dibayar oleh Grup untuk to borrow over a similar term, and with a
meminjam dengan syarat yang sama, dan similar security, the funds necessary to
dengan jaminan serupa, dana yang obtain an asset of a similar value to the right
diperlukan untuk memperoleh aset dengan of use asset in a similar economic
nilai yang sama dengan aset hak-guna environment. The IBR therefore reflects what
dalam lingkup ekonomi yang serupa. Oleh the Group ‘would have to pay’, which
karena itu, IBR mencerminkan apa yang requires estimation when no observable
‘harus dibayar’ oleh Grup, yang memerlukan rates are available (such as for subsidiaries
estimasi ketika tidak tersedianya tingkat that do not enter into financing transactions)
suku bunga yang dapat diobservasi (seperti or when they need to be adjusted to reflect
untuk entitas-entitas anak yang tidak the terms and conditions of the lease (for
mengadakan transaksi pembiayaan) atau example, when leases are not in the
ketika perlu disesuaikan untuk subsidiary’s functional currency). The Group
mencerminkan syarat dan ketentuan dari estimates the IBR using observable inputs
sewa (misalnya, ketika sewa tidak dalam (such as market interest rates) when
mata uang fungsional entitas anak). Grup available and is required to make certain
mengestimasi IBR menggunakan input yang entity-specific estimates (such as the
dapat diamati (seperti tingkat suku bunga subsidiary’s stand-alone credit rating).
pasar) jika tersedia dan diperlukan untuk
membuat estimasi spesifik entitas tertentu
(seperti peringkat kredit entitas anak yang
berdiri sendiri).
Kombinasi Bisnis – Uji Konsentrasi Business Combination – Concentration
Test
Pada saat akan mengakuisisi suatu entitas When acquired an entity as subsidiary the
sebagai entitas anak Grup melakukan Group performed testing to determine
pengujian untuk menentukan apakah whether the transaction is a business
transaksi tersebut merupakan transaksi combination or asset acquisition through an
kombinasi bisnis atau akuisisi aset melalui optional test namely the concentration test.
tes opsional yaitu uji konsentrasi.
Pada tahun 2022, Grup memutuskan untuk In 2022, the Group decided to use the asset
menggunakan uji konsentrasi aset dalam concentration test in determining whether
penentuan apakah akuisisi tersebut the acquisition is an asset acquisition or a
merupakan akusisi aset atau kombinasi business combination.
bisnis.
Uji konsentrasi terpenuhi jika secara The concentration test is met if substantially
substansial seluruh nilai wajar aset bruto all of the fair value of the gross assets
yang diperoleh terkonsentrasi pada satu aset acquired is concentrated in a single
atau kelompok aset sejenis yang dapat identifiable asset or group of similar
diidentifikasi. Pada saat dilakukan uji identifiable assets. For the concentration
konsentrasi: test:
(a) aset bruto yang diperoleh tidak termasuk (a) gross assets acquired shall exclude cash
kas dan setara kas, aset pajak and cash equivalents, deferred tax assets
tangguhan dan goodwill yang dihasilkan and goodwill resulting from the effects of
dari pengaruh kewajiban pajak deferred tax liabilities.
tangguhan.
(b) nilai wajar aset bruto yang diperoleh (b) the fair value of the gross assets
harus mencakup imbalan yang dialihkan acquired shall include any consideration
(ditambah nilai wajar pihak transferred (plus the fair value of any
Approval for Printing Paraf
78
Page 82
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
nonpengendali dan nilai wajar dari setiap non-controlling interest and the fair value
bunga yang dimiliki sebelumnya) lebih of any previously held interest) in excess
dari nilai wajar aset teridentifikasi bersih of the fair value of net identifiable assets
yang diperoleh. Nilai wajar dari aset acquired. The fair value of the gross
bruto yang diperoleh biasanya dapat assets acquired may normally be
ditentukan sebagai total perolehan determined as the total obtained by
dengan menambahkan nilai wajar adding the fair value of the consideration
imbalan yang dialihkan (ditambah nilai transferred (plus the fair value of any
wajar setiap kepentingan non-pengendali non-controlling interest and the fair value
dan nilai wajar setiap kepentingan yang of any previously held interest) to the fair
dimiliki sebelumnya) dengan nilai wajar value of the liabilities assumed (other
liabilitas yang ditanggung (selain than deferred tax liabilities), and then
kewajiban pajak tangguhan), dan excluding the items identified in
kemudian mengecualikan pos-pos yang subparagraph (a). However, if the fair
teridentifikasi dalam sub-ayat (a). value of the gross assets acquired is
Namun, jika nilai wajar bruto aset yang more than that total, a more precise
diperoleh lebih dari jumlah itu, calculation may sometimes be needed.
perhitungan yang lebih tepat akan
dibutuhkan.
(c) satu aset teridentifikasi mencakup setiap (c) a single identifiable asset shall include
aset atau kelompok aset yang akan any asset or group of assets that would
diakui dan diukur sebagai satu aset be recognised and measured as a single
teridentifikasi dalam kombinasi bisnis. identifiable asset in a business
combination.
(d) jika aset berwujud melekat dan tidak (d) if a tangible asset is attached to, and
dapat dipindahkan secara fisik dan cannot be physically removed and used
digunakan secara terpisah dari aset separately from, another tangible asset,
berwujud lainnya, tanpa menimbulkan without incurring significant cost, or
biaya yang signifikan, atau penurunan significant diminution in utility or fair value
utilitas yang signifikan atau nilai wajar to either asset (for example, land and
salah satu aset (misalnya, tanah dan buildings), those assets shall be
bangunan), aset tersebut harus dianggap considered a single identifiable asset.
sebagai aset tunggal yang dapat
diidentifikasi.
(e) ketika menilai apakah aset serupa, (e) when assessing whether assets are
entitas mempertimbangkan sifat dari similar, an entity shall consider the nature
setiap aset yang dapat diidentifikasi dan of each single identifiable asset and the
risiko yang terkait dengannya mengelola risks associated with managing and
dan menciptakan output dari aset creating outputs from the assets.
tersebut.
Approval for Printing Paraf
79
Page 83
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Kas 8,810 16,502 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk 855,033 947,742 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 335,688 349,799 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 127,833 142,361 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 126,233 126,276 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 86,462 249,976 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 45,148 39,380 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 44,347 91,658 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 20,158 11,630 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 19,071 17,628 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000) 26,751 28,701 Others (below Rp10,000 each)
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk PT Bank Nationalnobu Tbk
SGD 2,555 2,551 SGD
USD 1,840 1,689 USD
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
USD 12,769 10,531 USD
SGD 268 279 SGD
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
SGD 20,860 17,011 SGD
USD 2,280 2,889 USD
BNP Paribas BNP Paribas
USD 20,070 23,228 USD
SGD 720 846 SGD
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
USD 11,702 9,902 USD
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000) 7,198 4,142 Others (below Rp10,000 each)
Jumlah Bank 1,766,986 2,078,219 Total Bank
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk 605,920 376,100 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 116,700 67,724 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 102,000 98,100 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk 13,000 13,000 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 8,000 -- PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000) 200 200 Others (below Rp10,000 each)
Jumlah Deposito Berjangka 845,820 555,124 Total Time Deposits
Jumlah 2,621,616 2,649,845 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period of
waktu yang berlaku untuk deposito berjangka the time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah 2.00% - 8.25% 2.00% - 8.25% Rupiah
Jangka Waktu 1 - 2 bulan/ 1 - 2 bulan/ Maturity Period
months months
Approval for Printing Paraf
80
Page 84
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
4. Piutang Usaha 4. Trade Accounts Receivable
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Real Estate Development: Real Estate Development:
Pengelolaan Kota dan Air 210,830 205,330 Town Management and Water Treatment
Apartemen 26,284 26,516 Apartment
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp20.000) 54,420 52,338 Others (below Rp20,000 each)
Subjumlah 291,534 284,184 Subtotal
Healthcare: Healthcare:
Rawat Inap dan Rawat Jalan 1,867,776 1,657,739 Inpatient and Outpatient
Lifestyle: Lifestyle:
Jasa Manajemen 187,835 182,219 Management Fees
Pembiayaan Kembali 148,786 153,772 Consumers Financing
Pusat Belanja 121,105 83,822 Shopping Centers
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 20,405 18,970 Others (below Rp30,000 each)
Subjumlah 478,131 438,783 Subtotal
Subjumlah Piutang Usaha Subtotal Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga 2,637,441 2,380,706 from Third Parties
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (497,128) (482,427) Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah Piutang Usaha Total Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga - Neto 2,140,313 1,898,279 from Third Parties - Net
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Parties (Note 9)
Real Estate Development: Real Estate Development:
Lahan Siap Bangun 21,035 31,035 Land Lots
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 2,823 3,342 Others (below Rp10,000 each)
Healthcare: Healthcare:
Rawat Inap dan Rawat Jalan 1,551 1,409 Inpatient and Outpatient
Subjumlah Piutang Usaha Subtotal Trade Accounts Receivable
Pihak Berelasi 25,409 35,786 from Related Parties
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai -- -- Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah Piutang Usaha Total Trade Accounts Receivable
Pihak Berelasi - Neto 25,409 35,786 from Related Parties - Net
Jumlah - Neto 2,165,722 1,934,065 Total - Net
Analisis piutang usaha berdasarkan jatuh Analysis of trade accounts receivable by
temponya disajikan pada Catatan 47. maturity is presented in Note 47.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang The movements of allowances for impairment
usaha adalah sebagai berikut: of trade accounts receivable are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Saldo Awal 482,427 495,003 Beginning Balance
Penghapusan (14,251) (82,862) Disposal
Penambahan - Neto (Catatan 41) 28,953 70,286 Addition - Net (Note 41)
Saldo Akhir 497,128 482,427 Ending Balance
Berdasarkan penelahaan manajemen atas Based on management’s evaluation of trade
saldo piutang usaha secara individual dan/ accounts receivable balances individually
atau kolektif dengan metode yang and/or collectively with simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss in trade
kredit ekspektasian pada akhir periode receivables at the end of the reporting periods,
pelaporan, piutang usaha tertentu mengalami certain trade receivables are impaired.
penurunan nilai.
Approval for Printing Paraf
81
Page 85
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat penyisihan Management believes that the allowance for
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup impairment is adequate to cover the possibility
kemungkinan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss of trade accounts
piutang usaha. receivable.
Piutang pembiayaan konsumen merupakan Consumers financing receivables represents
piutang usaha PT Asiatic Sejahtera Finance, trade accounts receivable of PT Asiatic
entitas anak, sehubungan dengan pembiayaan Sejahtera Finance, a subsidiary, in connection
atas kepemilikan unit properti kepada with the financing of property unit ownership to
pelanggan. the customers.
Piutang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts receivable denominated in
Rupiah. Rupiah.
5. Aset Keuangan Lancar Lainnya 5. Other Current Financial Assets
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Call Spread Option (Catatan 43.d) 296,479 192,211 Call Spread Option (Note 43.d)
Investasi dalam Saham 98,519 105,612 Investment in Shares
Unit Penyertaan Reksa Dana 38,213 38,093 Investments in Mutual Fund
Piutang Lain-lain - Neto 17,645 24,074 Other Accounts Receivable - Net
Jumlah - Neto 450,856 359,990 Total - Net
Investasi dalam Saham Investment in Shares
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Biaya Perolehan At Cost
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) 342,772 342,772 PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA)
Akumulasi Kerugian yang Belum Direalisasi (19,158) (12,065) Accumulated Unrealized Loss
Jumlah (1.523.755.635 Saham) 323,614 330,707 Total (1,523,755,635 Shares)
Reklasifikasi ke Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 8) Reclassified to Other Non-Current Financial Assets (Note 8)
(2024 dan 2023 : 735.606.003 Lembar Saham) (225,095) (225,095) (2024 and 2023 : 735,606,003 Shares)
Jumlah - Neto (2024 dan 2023 : 788.149.632 Lembar Saham) 98,519 105,612 Total - Net (2024 and 2023 : 788,149,632 Shares)
Investasi pada saham KIJA merupakan Investment in KIJA shares is an Investment in
Investasi saham yang terdaftar di Bursa Efek Shares which are listed on the Indonesia Stock
Indonesia yang diukur pada nilai wajar melalui Exchange which measure at fair value through
penghasilan komprehensif lain. Harga other comprehensive income. The published
publikasian saham KIJA pada tanggal price for KIJA's shares as of March 31, 2024
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 and December 31, 2023 are Rp125 and Rp146
masing-masing adalah sebesar Rp125 dan (in full Rupiah), respectively.
Rp134 (dalam Rupiah penuh).
Unit Penyertaan Reksa Dana Investments in Mutual Fund
Unit penyertaan reksa dana merupakan Investments in mutual fund are ownership of
pemilikan unit reksa dana yang dikelola mutual fund units managed by PT Bowsprit
oleh PT Bowsprit Asset Management, entitas Asset Management, a subsidiary, through
anak, melalui RDPT Bowsprit Property Fund II, RDPT Bowsprit Property Fund II, III, V, VI, and
III, V, VI, dan Dinfra Aoyama Commercial Dinfra Aoyama Commercial Fund. The fair
Fund. Nilai wajar unit reksa dana ditentukan value of mutual fund units is determined based
berdasarkan Nilai Aset Bersih pada tanggal on net asset value as at reporting date.
pelaporan.
Approval for Printing Paraf
82
Page 86
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Keuntungan (kerugian) yang belum direalisasi Unrealized gains (loss) on the increase in value
atas kenaikan nilai unit reksa dana yang of mutual fund units held by the Group for the 3
dimiliki oleh Grup masing-masing sebesar (three) months periods ended March 31, 2024
(Rp51) dan Nihil untuk periode 3 (tiga) bulan and 2023 amounted to (Rp51) and Nil,
yang berakhir pada 31 Maret 2024 dan 2023, respectively, recorded as other incomes.
dicatat pada penghasilan lainnya.
Piutang Lain-lain Other Accounts Receivable
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Klaim ke Pihak Ketiga 84,582 63,705 Claim to Third Party
Piutang dari Operator dan Receivables from Operator and
Perhimpunan Penghuni Mall 34,612 34,612 Tenant Association of Mall
Lain-lain 24,788 52,620 Others
Subjumlah 143,982 150,937 Subtotal
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for Impairment
Penurunan Nilai Piutang (126,337) (126,863) in value of Receivables
Jumlah - Neto 17,645 24,074 Total - Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain- The movements of allowances for impairment
lain adalah sebagai berikut: of other accounts receivable are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Saldo Awal 126,863 132,588 Beginning Balance
Penghapusan (526) (5,725) Disposal
Saldo Akhir 126,337 126,863 Ending Balance
Klaim ke pihak ketiga merupakan piutang Claims to third parties constitute receivables
terkait biaya-biaya yang dikeluarkan terlebih related to the costs incurred advance by the
dahulu oleh Grup dan dapat ditagihkan kepada Group and can be billed to third parties, such
pihak ketiga, seperti piutang kepada asuransi, as receivables from insurers, the cost
biaya perbaikan gedung sewaan yang dapat of repairing a rented building that can be
dikompensasikan kepada pemilik gedung, compensation to the building owner,
biaya pembangunan serta biaya lainnya yang construction and other costs paid in advance.
dikeluarkan terlebih dahulu.
Piutang dari operator dan perhimpunan Receivables from operator and tenant
penghuni mall merupakan piutang atas association of mall represent receivables
talangan pembayaran service charge, resulted from payment of service charge, repair
perawatan dan perbaikan unit-unit mall yang and maintenance units of malls that have been
telah dialihkan kepada pihak lain. transferred to another parties.
Manajemen berpendapat penyisihan tersebut Management believes that the allowance for
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment in value is adequate to cover
tidak tertagihnya piutang lain-lain. the possibility of uncollectible other accounts
receivable.
Approval for Printing Paraf
83
Page 87
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
6. Persediaan 6. Inventories
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Tanah dalam Pematangan 17,472,166 17,747,610 Land under Development
Rumah Hunian dan Rumah Toko 2,290,464 2,302,835 Residential Houses and Shophouses
Apartemen dan Gedung Perkantoran 932,402 927,713 Apartments and Offices
Lain-lain 1,480,584 1,480,228 Others
Subjumlah 22,175,616 22,458,386 Subtotal
Healthcare: Healthcare:
Barang Medis dan Non-Medis 212,315 218,597 Medical and Non-Medical Supplies
Lifestyle: Lifestyle:
Pusat Belanja 872,784 872,784 Shopping Centers
Tanah dalam Pematangan 165,826 165,826 Land under Development
Lain-lain 366,550 366,614 Others
Subjumlah 1,405,160 1,405,224 Subtotal
Jumlah Persediaan 23,793,091 24,082,207 Total Inventories
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (16,900) (15,021) Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah - Neto 23,776,191 24,067,186 Total - Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan The movements of allowances for impairment
adalah sebagai berikut: of inventory are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo Awal 15,021 21,121 Beginning Balance
Penambahan 1,879 -- Addition
Penghapusan -- (6,100) Disposal
Saldo Akhir 16,900 15,021 Ending Balance
Manajemen berpendapat penyisihan tersebut Management believes that such allowances
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian. for impairment in value is adequate to cover
the possibility of losses.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023
2023, properti investasi yang direklasifikasi investment properties reclassified from
dari persediaan masing-masing sebesar Nihil inventories amounting to Nil and Rp12,286,
dan Rp12.286 (Catatan 11). respectively (Note 11).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023
2023, aset tetap yang direklasifikasi ke property and equipment reclassified to
persediaan masing-masing sebesar Rp8.966 inventories amounting to Rp8,966 and Nil,
dan Nihil (Catatan 12). respectively (Note 12).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31,
2023, persediaan yang direklasifikasi ke aset 2023, inventory reclassified to property and
tetap masing-masing sebesar Nihil dan equipment amounting to Nil and Rp101,080,
Rp101.080 (Catatan 12). respectively (Note 12).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023
2023, tanah untuk pengembangan yang land for development reclassified to
direklasifikasi ke persediaan sebesar inventories amounting to Rp55,144 and
Rp55.144 dan Rp346.793 (Catatan 16). Rp346,793, respectively (Note 16).
Approval for Printing Paraf
84
Page 88
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Tanah Perusahaan seluas 201.397 m2 Land owned by the Company for an area of
dijadikan jaminan atas fasilitas pinjaman yang 201,397 sqm used as collateral for loan facility
diperoleh Perusahaan dari PT Bank Mandiri obtained by Company from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Catatan 21 dan 23). (Persero) Tbk (Notes 21 and 23).
Tanah Perusahaan seluas 22.116 m2 dijadikan Land owned by the Company for an area of
jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh 22,116 sqm used as collateral for loan facility
Perusahaan dari PT Bank Negara Indonesia obtained by the Company from PT Bank
(Persero) Tbk (Catatan 21). Negara Indonesia (Persero) Tbk (Note 21).
Tanah PT Lippo Cikarang Tbk (LC), entitas Land owned by PT Lippo Cikarang Tbk (LC),
anak, seluas 41.667 m2 dijadikan jaminan atas a subsidiary, for an area of 41,667 sqm used
fasilitas pinjaman yang diperoleh LC dari as collateral for loan facility obtained by LC
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
(Catatan 23). Tbk (Note 23).
Tanah PT Waska Sentana, entitas anak, Land owned by PT Waska Sentana,
seluas 126.029 m2 dijadikan jaminan atas a subsidiary, for an area of 126,029 sqm used
fasilitas pinjaman yang diperoleh LC dari as collateral for loan facility obtained by LC
PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 21). from PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 21).
Tanah dan bangunan strata title milik Lands and strata title building owned by the
Perusahaan seluas 279.302 m 2 berlokasi Company for an area of 279,302 sqm located
di Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo, Lampung, in Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo,
Solo, dan Medan dijadikan jaminan atas Lampung, Solo, and Medan are used as
fasilitas pinjaman sindikasi yang diperoleh collateral for syndicated loan facility obtained
Perusahaan dari PT Bank CIMB Niaga Tbk by the Company from PT Bank CIMB Niaga
dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Tbk and PT Bank Negara Indonesia (Persero)
(Catatan 23). Tbk (Note 23).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31,
2023, persediaan tanah dalam pematangan 2023, land under development consist of
terdiri dari beberapa bidang tanah dengan several land areas with the area of
masing-masing luas kurang lebih 1.077 dan approximately 1,077 and 1,087 hectares,
1.087 hektar, seluruhnya terletak di Jakarta, respectively, located in Jakarta, Lippo
Lippo Cikarang, Tangerang, Karawang, Bali, Cikarang, Tangerang, Karawang, Bali, North
Sulawesi Utara, Nusa Tenggara Timur, Medan, Sulawesi, East Nusa Tenggara, Medan,
Jambi, Lampung, Cipanas, Yogyakarta, Jambi, Lampung, Cipanas, Yogyakarta,
Surabaya, Buton dan Makassar. Surabaya, Buton and Makassar.
Jumlah persediaan yang dibebankan ke beban The amount of inventory charged to cost
pokok pendapatan masing-masing sebesar of revenue amounted to Rp1,236,133 and
Rp1.236.133 dan Rp936.159 untuk periode 3 Rp936,159 for the 3 (three) months periods
(tiga) bulan yang berakhir pada tanggal 31 ended March 31, 2024 and 2023, respectively.
Maret 2024 dan 2023.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap The Group’s inventories, investment property,
Grup telah diasuransikan terhadap segala and property and equipment have been
bentuk risiko dengan jumlah pertanggungan insured against all risks, with sum insured
sebesar Rp27.237.146 dan USD8,282,366 of Rp27,237,146 and USD8,282,366 as of
pada tanggal 31 Maret 2024 dan sebesar March 31, 2024 and with sum insured of
Rp18.582.268, USD22,652,469 dan Rp18,582,268, USD22,652,469 and
SGD6,121,679, pada tanggal 31 Desember SGD6,121,679 as of December 31, 2023. The
2023. Manajemen berpendapat bahwa nilai management believes that the amount insured
pertanggungan asuransi tersebut cukup is adequate to cover any possible losses.
Approval for Printing Paraf
85
Page 89
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko yang mungkin dialami.
7. Beban Dibayar di Muka 7. Prepaid Expenses
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Iklan dan Pemasaran 227,099 184,359 Advertising and Marketing
Beasiswa 92,074 92,786 Scholarship
Peralatan & Pemeliharaan 31,229 30,456 Equipment & Maintenance
Asuransi 29,120 6,155 Insurance
Management Stock Option Program 11,711 11,711 Management Stock Option Program
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp20.000) 16,309 12,560 Others (below Rp20,000 each)
Jumlah 407,542 338,027 Total
Iklan dan pemasaran dibayar di muka Prepaid advertising and marketing expenses
merupakan beban pemasaran atas penjualan represent marketing expenses for the sales of
unit apartemen, rumah hunian dan toko serta apartment units, residential houses and
lahan siap bangun, masing-masing berkisar shophouses as well as land lots, each
antara 2%-3% dari harga unit. accounted with ranging of 2%-3% from unit
price.
Beasiswa dibayar di muka merupakan Prepaid scholarship represents scholarship
beasiswa yang diberikan kepada karyawan given to employees and employee candidates
maupun calon karyawan yang dibebankan which will be charged to expense along
selama masa pendidikan. education period.
8. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8. Other Non-Current Financial Assets
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 2,176,501 2,055,566 Restricted Funds
Investasi pada Obligasi 146,488 142,588 Investment in Bonds
Aset Lain dalam Penyelesaian 108,625 108,625 Other Assets in Settlement
Investasi Lainnya 58,300 58,300 Other Investments
Jumlah 2,489,914 2,365,079 Total
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya terutama Restricted fund represents mainly current
merupakan penempatan pada giro dan accounts placement in giro and time deposits
deposito berjangka di bank sehubungan placements in banks as required in mortgage
dengan persyaratan di dalam perjanjian agreements for houses and apartments (KPR
kerjasama kredit kepemilikan rumah dan and KPA) entered by the Group with several
apartemen (KPR dan KPA) yang dilakukan banks.
oleh Grup dengan beberapa bank.
Selain itu, deposito PT Sejatijaya Selaras dan Furthermore, time deposits of PT Sejatijaya
PT Villa Permata Cibodas, entitas anak, Selaras and PT Villa Permata Cibodas,
dijadikan jaminan atas pinjaman yang subsidiaries, are used as collateral of loan
diperoleh Perusahaan dari PT Bank Permata obtained by the Company from PT Bank
Tbk (Catatan 21). Permata Tbk (Note 21).
Approval for Printing Paraf
86
Page 90
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rincian dana yang dibatasi penggunaannya Details of restricted fund as of March 31, 2024
pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 and December 31, 2023 are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Giro Current Account
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
Rupiah Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 77,374 73,952 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia Tbk 151,267 150,429 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 18,211 18,184 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 7,995 7,311 Others (below Rp10,000 each)
Mata Uang Asing Mata Uang Asing
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
SGD 757 757 SGD
Subjumlah 255,604 250,633 Subtotal
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
Rupiah Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 631,702 657,763 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Permata Tbk 700,901 703,072 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 216,634 184,385 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 94,183 95,314 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 91,193 54,250 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 86,801 10,247 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 42,005 41,340 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 27,644 28,599 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 20,638 20,681 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 9,196 9,282 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah 1,920,897 1,804,933 Subtotal
Jumlah 2,176,501 2,055,566 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period
waktu untuk giro dan deposito berjangka of current accounts and time deposits are as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Tingkat Suku Bunga Interest Rates
Rupiah 0.00% - 5.45% 0.00% - 5.45% Rupiah
Mata Uang Asing 0.00% - 2.25% 0.00% - 2.25% Foreign Currencies
Jangka Waktu 1 - 10 tahun/ years 1 - 10 tahun/ years Maturity Period
Approval for Printing Paraf
87
Page 91
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Investasi pada Obligasi Investment in Bonds
Nilai Nominal/ Face Value
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Nama Obligasi/ 2024 2023 Jatuh Tempo/ Tingkat Kupon/
Name of Bonds Rp Rp Maturity Coupon Rate
Indon 2048 (USD2,000,000) 31,706 30,832 11 Januari / January 11 , 2048 4.350%
Indon 50N (USD1,750,000) 27,743 26,978 15 Oktober / October 15, 2050 4.200%
Indon 43N (USD1,600,000) 25,365 24,666 15 April / April 15 , 2043 4.625%
Indon 32 (USD1,500,000) 23,779 23,124 31 Maret / March 31, 2032 3.550%
Indon 30 (USD1,500,000) 23,779 23,124 15 Oktober / October 15, 2030 3.850%
Obligasi Republik Indonesia FR 64 5,000 5,000 15 Mei / May 15 , 2028 6.125%
Indon 43.15.27 (USD300,000) 4,756 4,625 20 September / September 20, 2027 4.150%
Indon 45 (USD275,000) 4,360 4,239 15 Januari / January 15, 2045 5.125%
Jumlah/ Total 146,488 142,588
Investasi pada obligasi diklasifikasikan sebagai Investment in bond classified as financial assets
aset keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized costs.
perolehan diamortisasi.
Aset Lain dalam Penyelesaian Other Assets in Settlements
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Domisili/ 2024 2023
Domicile Rp Rp
Saham KIJA dalam penyelesaian, termasuk Akumulasi Keuntungan belum Direalisasi (Catatan 5)/ Bekasi 225,095 225,095
Shares of KIJA under Settlement, included Accumulated Unrealized Gain (Note 5)
Dikurangi: Cadangan Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment in Value (116,470) (116,470)
Jumlah - Neto/ Total - Net 108,625 108,625
Aset lain dalam penyelesaian merupakan aset Other asset in settlement represents asset
yang intensinya untuk penyelesaian utang intended for settlement of payables to non-
kepada pemegang saham nonpengendali pada controling interest of a subsidiary.
entitas anak.
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset lain The movements of allowances for impairment
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: of other asset in settlements are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Saldo Awal 116,470 116,470 Beginning Balance
Penambahan -- -- Addition
Saldo Akhir 116,470 116,470 Ending Balance
Manajemen Grup berpendapat cadangan Group’s management believes that the
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup allowance for impairment is adequate to cover
kemungkinan penurunan nilai aset lain dalam the possibility decrease of fair value of other
penyelesaian. asset in settlements.
Investasi Lainnya Other Investments
Approval for Printing Paraf
88
Page 92
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Domisili/ 2024 2023
Domicile Rp Rp
PT Supermal Karawaci Tangerang 57,373 57,373
Lain-lain/ Others -- 927 927
Jumlah - Neto/ Total - Net 58,300 58,300
Investasi PT Supermal Karawaci merupakan Investment in PT Supermal Karawaci
investasi saham dengan kepemilikan saham represents investment in shares with
di bawah 20% yang tidak memiliki kuotasi harga the ownership below 20% which does not have
pasar saham. quoted stock market prices.
Pada tahun 2023, PT Lippo Cikarang Tbk, In 2023, PT Lippo Cikarang Tbk, a subsidiary,
entitas anak, memperoleh dividen tunai dari received cash dividends from PT East Jakarta
PT East Jakarta Industrial Park dan Industrial Park and PT Spinindo Mitradaya
PT Spinindo Mitradaya masing-masing sebesar amounting to Rp984 and Rp96, respectively.
Rp984 dan Rp96.
9. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 9. Transactions and Balances with Related
………………………………………………………………… Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of transaction and the account
berelasi adalah sebagai berikut: balances with related parties are as follows:
Approval for Printing Paraf
89
Page 93
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Persentase terhadap Jumlah Aset
Percentage to Total Assets
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31,
2024 2023 2024 2023
Rp Rp % %
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents
PT Bank Nationalnobu Tbk 1,465,348 1,328,082 2.94 2.68
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable
PT Grahaputra Mandirikharisma 21,035 31,035 0.04 0.06
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 4,374 4,751 0.01 0.01
Jumlah/ Total 25,409 35,786 0.05 0.07
Dikurangi : Penyisihan Penurunan Nilai Piutang/
Less: Allowance for Impairment in Value -- -- -- --
Jumlah - Neto/ Total - Net 25,409 35,786 0.05 0.07
Beban Dibayar di Muka/ Prepaid Expenses
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 2,084 9,630 0.00 0.02
Jumlah/ Total 2,084 9,630 0.00 0.02
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 48,689 55,755 0.10 0.11
Jumlah/ Total 48,689 55,755 0.10 0.11
Dikurangi : Penyisihan Penurunan Nilai Piutang
Less: Allowance for Impairment in Value -- -- -- --
Jumlah - Neto/ Total - Net 48,689 55,755 0.10 0.11
Dana yang Dibatasi Penggunaannya/ Restricted Funds
PT Bank Nationalnobu Tbk 709,076 731,715 1.42 1.48
Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associates
Lippo Malls Indonesia Retail Trust 795,367 529,856 1.60 1.06
PT Sahid Cikarang International 105,785 105,578 0.21 0.20
PT TTL Residences 70,539 70,557 0.14 0.14
PT Hyundai Inti Development 15,234 14,099 0.03 0.03
PT Citra Sehat Tulungagung -- 11,131 -- 0.02
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 13,269 16,905 0.03 0.03
Jumlah/ Total 1,000,194 748,126 2.01 1.48
Persentase terhadap Jumlah Aset
Percentage to Total Assets
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31,
2024 2023 2024 2023
Rp Rp % %
Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur/
Investment in Infrastructure Investment Funds
Dana Investasi Infrastruktur Township Development USD/
Township Development Infrastructure Investment Funds USD 1,859,657 1,859,657 3.73 3.75
Jumlah/ Total 1,859,657 1,859,657 3.73 3.75
Approval for Printing Paraf
90
Page 94
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Persentase terhadap Jumlah Liabilitas
Percentage to Total Liabilities
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31,
2024 2023 2024 2023
Rp Rp % %
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable
PT Yogya Central Terpadu 98 35 -- --
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp5.000)/
Others (below Rp5,000 each) 5,131 4,062 0.02 0.01
Jumlah/ Total 5,229 4,097 0.02 0.01
Liabilitas Sewa/Lease Liabilities
PT Yogya Central Terpadu 179,280 180,956 0.59 0.60
PT Puri Bintang Terang 12,219 16,092 0.04 0.05
PT Rekreasi
GrahaputraPantai Terpadu
Mandirikharisma 2,307 --
2,307 --
0.01 --
0.01
Jumlah/ Total 193,806 199,355 0.64 0.66
Pendapatan Ditangguhkan/ Deferred Income
PT
PTMulia
Matahari
Persada
PutraPertiwi
Prima Tbk 80,555 85,438 0.27 0.29
Jumlah/ Total 80,555 85,438 0.27 0.29
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-Employment Benefits Liabilities
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/
Directors, Commissioners and Key Management 8,666 8,666 0.03 0.03
Persentase terhadap Pendapatan/
Beban Terkait/
Percentage to Revenue/
Related Expense
3 Bulan/Months 3 Bulan/Months
2024 2023 2024 2023
Rp Rp % %
Pendapatan/ Revenue
PT Puri Bintang Terang 4,162 4,110 0.09 0.11
PT Mulia Persada Pertiwi 3,472 3,789 0.08 0.10
PT Manunggal Wiratama 2,850 2,749 0.06 0.07
PT Matahari Putra Prima Tbk 2,217 2,021 0.05 0.05
PT Anugrah Prima 2,024 1,912 0.04 0.05
PT Kemang Mall Terpadu 1,799 1,606 0.04 0.04
PT Griya Inti Sejahtera Insani 1,320 1,204 0.03 0.03
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000)/
Others (below Rp1,000 each) 7,073 7,233 0.15 0.19
Jumlah/ Total 24,917 24,623 0.54 0.65
Persentase terhadap Pendapatan/
Beban Terkait/
Percentage to Revenue/
Related Expense
3 Bulan/Months 3 Bulan/Months
2024 2023 2024 2023
Rp Rp % %
Approval for Printing Paraf
91
Page 95
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Beban Usaha/ Operating Expenses
PT Yogya Central Terpadu 10,847 10,659 1.00 1.03
PT Multipolar Technology Tbk 12,498 12,498 1.16 1.21
PT Manunggal Wiratama 2,165 1,951 0.20 0.19
PT Anugrah Prima 1,876 1,619 0.17 0.16
PT Kemang Mall Terpadu 1,820 1,680 0.17 0.16
PT Lippo General Insurance 1,813 3,204 0.17 0.31
PT Jaya Integritas 1,331 1,186 0.12 0.11
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000)
Others (below Rp1,000 each) 8,883 7,417 0.82 0.72
Jumlah/ Total 41,233 40,214 3.81 3.90
Beban Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Expenses
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/
Directors, Commissioners and Key Management 12,289 14,520 1.14 1.41
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak- Nature of transactions with related parties are
pihak berelasi adalah sebagai berikut: as follows:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Company Transactions
PT Bank Nationalnobu Tbk Entitas Sepengendali / Penempatan pada rekening giro, deposito berjangka dan dana
Entity under Common Control yang dibatasi penggunaannya/ Placement of current accounts,
time deposit and restricted fund
PT Grahaputra Mandirikharisma Entitas Sepengendali / Piutang usaha/ Trade accounts receivable
Entity under Common Control
PT Lippo General Insurance Tbk Entitas Sepengendali / Beban Dibayar Dimuka dan Beban Usaha/ Prepayments and
Entity under Common Control Operating Expense
PT Matahari Putra Prima Tbk Entitas Sepengendali / Pendapatan ditangguhkan dan pendapatan sewa/ Deferred
Entity under Common Control income and rental income
PT Mulia Persada Pertiwi Entitas Sepengendali / Pendapatan ditangguhkan dan pendapatan sewa/ Deferred
Entity under Common Control income and rental income
PT Multipolar Tbk Entitas Sepengendali / Utang Usaha dan Beban Usaha/ Trade accounts payable and
Entity under Common Control Operating Expense
PT Multipolar Technology Tbk Entitas Sepengendali / Pengadaan perangkat lunak/ Procurement of software
Entity under Common Control
Lippo Malls Indonesia Retail Trust Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada entitas asosiasi/ Investment in associate
PT Citra Sehat Tulungagung Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada entitas asosiasi/ Investment in associate
PT Hyundai Inti Development Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada entitas asosiasi/ Investment in associate
PT Mahkota Sentosa Utama Entitas Asosiasi/ Associate Investasi penyertaan saham, piutang pihak berelasi non-usaha
dan penjualan lahan siap bangun / Investment in shares, due
from related parties non-trade and sales of land lot
PT Sahid Cikarang International Entitas Asosiasi/ Associate Investasi penyertaan saham/ Investment in shares
PT TTL Residences Entitas Asosiasi/ Associate Investasi penyertaan saham/ Investment in shares
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Company Transactions
Approval for Printing Paraf
92
Page 96
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Anugrah Prima Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha dan pendapatan jasa manajemen/
Subsidiary of Associate Trade accounts receivable, trade accounts payable and
revenue management fee
PT Griya Inti Sejahtera Insani Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha dan pendapatan jasa manajemen/
Subsidiary of Associate Trade accounts receivable, trade accounts payable and
revenue management fee
PT Jaya Integritas Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha dan pendapatan jasa manajemen/
Subsidiary of Associate Trade accounts receivable, trade accounts payable and
revenue management fee
PT Kemang Mall Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha dan pendapatan jasa manajemen/
Subsidiary of Associate Trade accounts receivable, trade accounts payable and
revenue management fee
PT Manunggal Wiratama Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha dan pendapatan jasa manajemen/
Subsidiary of Associate Trade accounts receivable, trade accounts payable and
revenue management fee
PT Puri Bintang Terang Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha, liabilitas sewa dan pendapatan
Subsidiary of Associate jasa manajemen/ Trade accounts receivable, trade accounts
payable, lease liabilities and revenue management fee
PT Rekreasi Pantai Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha, liabilitas sewa dan pendapatan
Subsidiary of Associate jasa manajemen/ Trade accounts receivable, trade accounts
payable, lease liabilities and revenue management fee
PT Suryana Istana Pasundan Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha dan pendapatan jasa manajemen/
Subsidiary of Associate Trade accounts receivable, trade accounts payable and
revenue management fee
PT Yogya Central Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha, liabilitas sewa dan pendapatan
Subsidiary of Associate jasa manajemen/ Trade accounts receivable, trade accounts
payable, lease liabilities and revenue management fee
DINFRA Bowsprit Township Development Afiliasi/ Affiliated Investasi pada dana investasi infrastruktur/
Investment in Infrastructure Investment Fund
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Karyawan Kunci/Key Personel Imbalan Kerja/ Employee benefits
Kunci/ Directors, Commisioners and Key
Management
Approval for Printing Paraf
93
Page 97
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
10. Investasi 10. Investments
a. Investasi pada Entitas Asosiasi a. Investment in Associates
31 Maret/March 31, 2024
Domisili/ Persentase Saldo Penambahan Bagian Bagian Dampak Penerimaan Saldo Akhir/
Domicile Kepemilikan/ Awal/ Investasi/ Laba (Rugi) Penghasilan Selisih Dividen Periode Ending Balance
Percentage of Beginning Additional of Neto Periode Komprehensif Kurs Periode Berjalan/
Ownership Balance Investment Berjalan/ Periode Berjalan/ Dividend
Share in Berjalan/ Impact of Received
Profit (Loss) Other Foreign Current Period
Net Current Comprehensive Exchange
Period Income Current Period
Current Period
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIR Trust) Singapura/
Singapore 47.29 529,856 -- 178,276 82,032 5,203 -- 795,367
PT Sahid Cikarang International Bekasi 50.00 105,578 -- 207 -- -- -- 105,785
PT TTL Residences Bekasi 25.00 70,557 -- (18) -- -- -- 70,539
PT Citra Sehat Tulungagung Tangerang 49.98 11,131 -- (11,131) -- -- -- --
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 14,099 -- 1,135 -- -- -- 15,234
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp5.000)/
Others (each below Rp5,000) 16,905 -- (3,636) -- -- -- 13,269
Jumlah/ Total 748,126 -- 164,832 --
82,032 --
5,203 --
-- 1,000,194
Approval for Printing
94
Page 98
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2023
Domisili/ Persentase Saldo Penambahan Bagian Bagian Dampak Penerimaan Saldo Akhir/
Domicile Kepemilikan/ Awal/ Investasi/ Laba (Rugi) Penghasilan Selisih Dividen Periode Ending Balance
Percentage of Beginning Additional of Neto Periode Komprehensif Kurs Periode/ Berjalan/
Ownership Balance Investment Berjalan/ Periode Berjalan/ Dividend
Share in Berjalan/ Impact of Received
Profit (Loss) Other Foreign Current Period
Net Current Comprehensive Exchange
Period Income Current Period
Current Period
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIR Trust) Singapura/
Singapore 47.29 997,860 -- (615,109) 182,236 (18,594) (16,537) 529,856
PT Sahid Cikarang International Bekasi 50.00 106,266 -- (688) -- -- -- 105,578
PT TTL Residences Bekasi 25.00 71,494 -- (937) -- -- -- 70,557
PT Citra Sehat Tulungagung Tangerang 49.98 11,222 -- (91) -- -- -- 11,131
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 10,686 -- 3,413 -- -- -- 14,099
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp1.000)/
Others (each below Rp1,000) 9,190 4,534 3,181 -- -- -- 16,905
Jumlah/ Total 1,206,718 4,534 (610,231) --
182,236 --
(18,594) --
(16,537) 748,126
Approval for Printing Paraf
95
Page 99
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan The following is a summary of financial
entitas asosiasi pada tanggal 31 Maret 2024 information of the associates as of March 31,
dan 31 Desember 2023 serta untuk periode 3 2024 and December 31, 2023 and for the 3
(tiga) bulan yang berakhir pada tanggal (three) months periods ended March 31, 2024
31 Maret 2024 dan 2023: and 2023:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Jumlah Agregat Aset Lancar 5,084,227 6,051,197 Total Agregate of Current Assets
Jumlah Agregat Aset Tidak Lancar 20,346,357 19,870,486 Total Agregate of Non-Current Assets
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Pendek 5,528,045 6,257,810 Total Agregate of Current Liabilities
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Panjang 13,860,927 14,203,028 Total Agregate of Non-Current Liabilities
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Jumlah Agregat Pendapatan Neto Periode Berjalan 602,751 330,541 Total Agregate of Net Revenues for the Periods
Jumlah Agregat Laba (Rugi) Setelah Pajak Periode Berjalan 304,802 (91,653) Total Agregate of Gain (Loss) After Tax for the Periods
Jumlah Agregat Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan 172,372 449,381 Total Agregate of Other Comprehensive Income for the Periods
Jumlah Agregat Laba (Rugi) Komprehensif Periode Berjalan 473,057 (91,653) Total Agregate of Comprehensive Gain (Loss) for the Periods
b. Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur b. Investment in Infrastructure Investment
Funds
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Dana Investasi Infrastruktur USD 1,859,657 1,859,657 Infrastructure Investment Funds USD
Jumlah 1,859,657 1,859,657 Total
PT Lippo Cikarang Tbk (LC), entitas anak, PT Lippo Cikarang Tbk (LC), a subsidiary,
memiliki investasi pada Dana Investasi owned investment in Investment Infrastructure
Infrastruktur (DINFRA) Bowsprit Township Fund (DINFRA) Bowsprit Township
Development USD masing-masing sebanyak Development USD of 218,741,116 units as of
218.741.116 unit pada tanggal 31 Maret 2024 March 31, 2024 and December 31, 2023,
dan 31 Desember 2023. respectively.
11. Properti Investasi 11. Investment Properties
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret/
January 1 Additions Deductions Reclassification March 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 79,758 -- -- -- 79,757 Land
Bangunan 1,094,899 787 -- (12,827) 1,082,859 Building
Jumlah Biaya Perolehan 1,174,657 787 -- (12,827) 1,162,616 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 269,222 12,923 -- (11,702) 270,442 Building
Nilai Tercatat 905,435 892,174 Carrying Value
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Reclassification December 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 78,280 -- -- 1,478 79,758 Land
Bangunan 1,054,969 3,668 -- 36,262 1,094,899 Building
Jumlah Biaya Perolehan 1,133,249 3,668 -- 37,740 1,174,657 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 206,623 50,223 -- 12,376 269,222 Building
Nilai Tercatat 926,626 905,435 Carrying Value
Approval for Printing
96
Page 100
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pendapatan sewa dan beban operasi langsung Rental revenue earned and direct operating
dari properti investasi pada laba rugi expenses from investment properties in
konsolidasian interim adalah sebagai berikut: the interim consolidated profit or loss are as
follows:
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan Sewa 33,461 47,533 Rental Income
Beban Operasi Langsung yang Timbul dari Direct Operating Cost Arises from
Properti Investasi yang Menghasilkan the Rental Generated Investment
Penghasilan Sewa 12,923 7,692 Properties
Beban penyusutan properti investasi Depreciation charges that were allocated as
dialokasikan sebagai beban pokok pendapatan cost of revenue and selling expense for the 3
dan beban penjualan untuk periode 3 (tiga) (three) months periods ended March 31, 2024
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret and 2023 amounted to Rp12,923 and Rp7,692,
2024 dan 2023 masing-masing sebesar respectively.
Rp12.923 dan Rp7.692.
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti In 2023, reclassification of property investment
investasi dari aset tetap berupa hak atas tanah from property and equipment in the form of
dengan biaya perolehan sebesar Rp1.478 dan land rights with acquisition cost of Rp1,478 and
bangunan dengan biaya perolehan sebesar buildings with acquisition cost of Rp23,976 and
Rp23.976 dan akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of Rp12,376 (Note
Rp12.376 (Catatan 12). 12).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, properti investasi yang direklasifikasi ke investment properties reclassified to property
aset tetap masing-masing sebesar Rp1.125 and equipment amounting to Rp1,125 and Nil,
dan Nihil (Catatan 12). respectively (Note 12).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, properti investasi yang direklasifikasi dari investment properties reclassified from
persediaan masing-masing sebesar Nihil dan inventories amounting to Nil and Rp12,286,
Rp12.286 (Catatan 6). respectively (Note 6).
Properti investasi milik Perusahaan seluas Investment property owned by the Company
29.130 m2 berlokasi di Jakarta dijadikan for an area of 29,130 sqm located in Jakarta is
jaminan atas fasilitas pinjaman sindikasi yang used as collateral for syndicated loan facility
diperoleh Perusahaan dari PT Bank CIMB obtained by the Company from PT Bank CIMB
Niaga Tbk dan PT Bank Negara Indonesia Niaga Tbk and PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Catatan 23). (Persero) Tbk (Note 23).
Pada tanggal 31 Maret 2024, nilai wajar As of March 31, 2024, the fair value of
properti investasi adalah sebesar Rp2.666.573. investment properties amounted to
Nilai wajar ini menggunakan nilai yang tertera Rp2,666,573. The fair value uses the value
pada Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan biaya stated in Tax Object Selling Value (NJOP) and
perolehan. acquisition cost.
Berdasarkan evaluasi mengenai nilai properti Based on the evaluation of the value of
investasi pada tanggal 31 Maret 2024, investment properties as of March 31, 2024,
manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances indicate an
adanya penurunan nilai properti investasi. impairment of investment properties.
Approval for Printing Paraf
97
Page 101
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
12. Aset Tetap 12. Property and Equipment
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret/
January 1 Additions Deductions Reclassifications March 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership
Tanah/ Land 1,470,777 -- -- -- 1,470,777
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 3,968,582 26,427 -- 67,274 4,062,283
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 9,705 -- -- -- 9,705
Lapangan Golf dan Club House /
Golf Course and Club House 155,374 -- -- -- 155,374
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 81,090 1,390 -- -- 82,480
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,651,121 24,948 48,537 248 1,627,780
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 3,337,659 86,950 18,298 24,415 3,430,726
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 340,588 6,847 -- -- 347,435
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,380 -- -- -- 3,380
Subjumlah/ Subtotal 11,030,124 146,562 66,835 91,937 11,201,788
Aset dalam Penyelesaian/
Construction in Progress
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership 2,065,131 180,183 -- (72,299) 2,173,015
Sewa Pembiayaan/ Under Capital Lease 15,668 1,388 -- (14,983) 2,073
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 200,186 -- -- (794) 199,392
Bangunan/ Building 7,787,190 71,853 -- -- 7,859,043
Jumlah Biaya Perolehan/
Total Acquisition Cost 21,098,299 399,986 66,835 3,861 21,435,311
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 1,652,549 51,409 -- 11,702 1,715,661
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 8,156 495 -- -- 8,650
Lapangan Golf dan Club House/
Golf Course and Club House 154,284 19 -- -- 154,303
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 62,990 -- -- (1,611) 61,379
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,452,793 33,788 48,390 1,611 1,439,802
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 2,784,891 45,076 18,015 794 2,812,746
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 309,428 495 -- -- 309,922
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,379 -- -- -- 3,379
Subjumlah/ Subtotal 6,440,318 131,282 66,405 12,496 6,517,689
Approval for Printing Paraf
98
Page 102
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret/
January 1 Additions Deductions Reclassifications March 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 135,178 4,906 -- (794) 139,290
Bangunan/ Building 2,704,488 159,064 -- -- 2,863,552
Jumlah Akumulasi Penyusutan/
Total Accumulated Depreciation 9,279,984 295,252 66,405 11,702 9,520,531
Penurunan Nilai Aset Tetap 120,728 154,432 -- -- 275,160
Nilai Tercatat 11,697,588 11,639,620
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Reclassifications December 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan / Acquisition Cost
Pemilikan Langsung / Direct Ownership
Tanah/ Land 1,147,651 223,524 -- 99,601 1,470,777
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 3,785,953 93,714 2,928 91,843 3,968,582
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 47,015 174 -- (37,484) 9,705
Lapangan Golf dan Club House /
Golf Course and Club House 187,513 -- -- (32,139) 155,374
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 70,908 12,594 2,411 -- 81,090
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,601,303 85,182 15,297 (20,067) 1,651,121
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 3,139,915 190,343 21,594 28,995 3,337,659
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 340,285 10,675 42,511 32,139 340,588
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,380 -- -- -- 3,380
Subjumlah/ Subtotal 10,335,771 616,206 84,740 162,890 11,030,124
Aset dalam Penyelesaian/
Construction in Progress
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership 1,684,730 466,587 8,673 (77,512) 2,065,131
Sewa Pembiayaan/ Under Capital Lease 848
-- 15,643 -- (823) 15,668
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 209,315 -- 201 (8,928) 200,186
Bangunan/ Building 7,579,689 207,501 -- -- 7,787,190
Jumlah Biaya Perolehan/
Total Acquisition Cost 19,810,353 1,305,936 93,614 75,626 21,098,299
Approval for Printing Paraf
99
Page 103
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Reclassifications December 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung / Direct Ownership
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 1,431,767 203,108 2,108 19,783 1,652,549
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 39,638 677 -- (32,159) 8,156
Lapangan Golf dan Club House/
Golf Course and Club House 183,202 77 -- (28,996) 154,284
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 62,267 3,134 2,411 -- 62,990
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,363,039 104,319 14,586 21 1,452,793
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 2,638,576 158,890 20,127 7,552 2,784,891
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 245,250 86,367 51,185 28,996 309,428
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,378 1 -- -- 3,379
Subjumlah/ Subtotal 5,978,965 556,573 90,417 (4,803) 6,440,318
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 122,302 20,650 201 (7,573) 135,178
Bangunan/ Building 2,104,303 600,186 -- -- 2,704,488
Jumlah Akumulasi Penyusutan/
Total Accumulated Depreciation 8,205,570 1,177,409 90,618 (12,376) 9,279,984
Penurunan Nilai Aset Tetap 113,828 6,900 -- -- 120,728
Nilai Tercatat 11,490,955 11,697,587
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023
2023, penambahan aset hak guna masing-masing addition of right of use asset amounted to
sebesar Rp71.853 dan Rp207.501 berasal dari Rp71,853 and Rp207,501, respectively arising
liabilitas sewa (Catatan 49). from lease liabilities (Note 49).
Aset tetap bangunan milik Perusahaan seluas Buildings owned by the Company with an area
30.663 m2 berlokasi di Jakarta dan Medan of 30,663 sqm located in Jakarta and Medan
dijadikan jaminan pinjaman sindikasi yang are used as collateral for syndicated loan
diperoleh Perusahaan dari PT Bank CIMB Niaga facility obtained by the Company from PT Bank
Tbk dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) CIMB Niaga Tbk and PT Bank Negara
Tbk (Catatan 23). Indonesia (Persero) Tbk (Note 23).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassification of property investment
dari aset tetap berupa hak atas tanah dengan from property and equipment in the form of
biaya perolehan sebesar Rp1.478 dan bangunan land rights with acquisition cost of Rp1,478 and
dengan biaya perolehan sebesar Rp23.976 dan buildings with acquisition cost of Rp23,976 and
akumulasi penyusutan sebesar Rp12.376 accumulated depreciation of Rp12,376 (Note
(Catatan 11). 11).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, properti investasi yang direklasifikasi ke investment properties reclassified to property
aset tetap masing-masing sebesar Rp1.125 dan and equipment amounting to Rp1,125 and Nil,
Nihil (Catatan 12). respectively (Note 12).
Approval for Printing Paraf
100
Page 104
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023
2023, aset tetap yang direklasifikasi ke property and equipment reclassified to
persediaan masing-masing sebesar Rp8.966 dan inventories amounting to Rp8,966 and Nil,
Nihil (Catatan 12). respectively (Note 12).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, persediaan yang direklasifikasi ke aset inventory reclassified to property and
tetap masing-masing sebesar Nihil dan equipment amounting to Nil and Rp101,080,
Rp101.080 (Catatan 6). respectively (Note 6).
Aset dalam penyelesaian merupakan bangunan Assets in progress represents hospitals
rumah sakit dan mesin, serta peralatan proyek. building and machinery, and project
Pada tanggal 31 Maret 2024, aset dalam equipment. As of March 31, 2024, construction
penyelesaian telah mencapai 20% - 98% dan in progress has reached 20% - 98% and
proyeksi penyelesaian berkisar antara tahun 2024 estimated the completion within 2024 until
hingga 2026. Manajemen berkeyakinan tidak 2026. Management believes that there is no
terdapat hal yang mengakibatkan other matter which will hinder the completion.
penyelesaiannya tidak dapat dicapai.
Jumlah pengeluaran kas atas aset tetap dalam Total cash expenditures of property and
penyelesaian pada tanggal 31 Maret 2024 dan equipment construction in progress as of
2023 masing-masing sebesar Rp180.183 dan March 31, 2024 and 2023 amounted to
Rp110.426. Rp180,183 and Rp110,426, respectively.
Beban penyusutan aset tetap dialokasikan Depreciation charges that were allocated are
sebagai berikut: as follows:
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 37) 36,032 32,304 Cost of Revenues (Note 37)
Beban Penjualan (Catatan 38) 7,352 6,775 Selling Expenses (Note 38)
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 38) 251,867 251,419 General and Administrative Expenses (Note 38)
Jumlah 295,251 290,498 Total
Pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
aset tetap tertentu yang dimiliki oleh anak certain property and equipment owned by
perusahaan SIH, entitas anak dijadikan jaminan subsidiaries of SIH, a subsidiary are pledged as
atas pinjaman yang diperoleh oleh Grup (Catatan collateral for loan obtained by the Group (Note
21). 21).
Rincian pelepasan aset tetap Grup untuk periode Details of the disposal on property and
3 (tiga) bulan yang berakhir pada tanggal 31 equipment of the Group for the 3 (three)
Maret 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: months periods ended March 31, 2024 and
2023 are as follows:
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Biaya Perolehan 66,835 14,907 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 66,405 14,521 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat Neto 430 386 Net Carrying Value
Harga Jual 275 499 Selling Price
Laba (Rugi) Pelepasan Gain (Loss) on Disposal of
Aset Tetap (155) 113 Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition cost of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan Grup which were fully depreciated and still used by
pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember the Group as of March 31, 2024 and December
Approval for Printing Paraf
101
Page 105
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2023 masing-masing sebesar Rp3.330.391 dan 31, 2023, amounted to Rp3,330,391 and
Rp3.353.385. Rp3,353,385, respectively.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There is no borrowing cost capitalized into
pada aset tetap. property and equipment.
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment tests, the management
telah dilakukan, manajemen berpendapat believes that the impairment on property and
penyisihan penurunan nilai aset tetap tersebut equipment is adequate to cover the possibility of
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment in value that incurred as of
penurunan nilai yang terjadi pada tanggal March 31, 2024 and December 31, 2023.
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023.
13. Goodwill 13. Goodwill
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Maret/
January 1 Additions Deductions March 31
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Goodwill 705,502 -- -- 705,502
Akumulasi Penurunan Nilai/
Accumulated Impairment
Penurunan Nilai Goodwill 155,262 -- -- 155,262
Nilai Tercatat/ Carrying Value 550,240 550,240
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions December 31
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Goodwill 705,502 -- -- 705,502
Akumulasi Penurunan Nilai/
Accumulated Impairment
Penurunan Nilai Goodwill 155,262 -- -- 155,262
Nilai Tercatat/ Carrying Value 550,240 550,240
Rincian nilai tercatat goodwill adalah sebagai The details of goodwill are as follows:
berikut:
Entitas Pengakuisisi/ Perolehan Saham pada/ Tahun Nilai Neto/Net Value
Acquirer Entity Share Acquisition in Perolehan/ 31 Maret/ 31 Desember/
Year of March 31, December 31,
Acquisition 2024 2023
Rp Rp
PT Mahkota Buana Selaras PT Grha Ultima Medika 2017 61,937 61,937
PT Mahkota Buana Selaras PT Sumber Bahagia Sentosa 2017 25,431 25,431
PT Tunggal Pilar Perkasa PT Lishar Sentosa Pratama 2017 22,518 22,518
PT Tunggal Pilar Perkasa PT Rashal Siar Cakra Medika 2014 101,777 101,777
PT Manunggal Bumi Sejahtera PT Asiatic Sejahtera Finance 2014 64,794 64,794
PT Koridor Usaha Maju PT Medika Sarana Traliansia 2013 132,007 132,007
PT Prawira Tata Semesta PT Balikpapan Damai Husada 2011 27,481 27,481
PT Siloam International Hospitals PT Prawira Tata Semesta 2011 14,146 14,146
PT Graha Jaya Pratama PT Nuansa Indah Lestari 2004 38,110 38,110
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp10.000)/ Others (each below Rp10,000) 62,039 62,039
Jumlah - Neto/ Net 550,240 550,240
Approval for Printing Paraf
102
Page 106
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment tests, the
telah dilakukan, manajemen berpendapat management believes that the impairment on
penyisihan penurunan nilai goodwill tersebut goodwill is adequate to cover the possibility of
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment in value that incurred as of March
penurunan nilai yang terjadi pada tanggal 31, 2024.
31 Maret 2024.
14. Aset Takberwujud 14. Intangible Assets
Rincian nilai tercatat aset takberwujud adalah Details of carrying value of intangible assets
sebagai berikut: are as follows:
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Maret/
January 1 Additions Deductions March 31
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Kepemilikan Langsung Acquisition Cost Direct Ownership
Perangkat Lunak 359,204 2,359 -- 361,563 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 Software
Jumlah Biaya Perolehan 360,098 2,359 -- 362,457 Total Acquisition Cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Perangkat Lunak 263,398 12,025 -- 275,422 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 Software
Amortisasi Perangkat Lunak 264,292 12,025 -- 276,316 Amortization of Software
Nilai Tercatat 95,806 86,141 Carrying Value
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions December 31
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Kepemilikan Langsung Acquisition Cost Direct Ownership
Perangkat Lunak 388,728 13,686 43,210 359,204 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 Software
Jumlah Biaya Perolehan 389,622 13,686 43,210 360,098 Total Acquisition Cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Perangkat Lunak 260,981 45,627 43,210 263,398 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 Software
Amortisasi Perangkat Lunak 261,875 45,627 43,210 264,292 Amortization of Software
Nilai Tercatat 127,747 95,806 Carrying Value
Beban amortisasi atas perangkat lunak untuk Amortization expenses of software for
tahun berjalan dicatat sebagai beban the current year was recorded as amortization
amortisasi pada beban lain-lain. expenses in other expenses.
Manajemen telah melakukan penelaahan yang The management has assessed adequately
memadai dan berpendapat bahwa tidak and believes that there is no indication of
terdapat indikasi penurunan nilai yang terjadi impairment as of March 31, 2024 and
pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember December 31, 2023, respectively.
2023.
Approval for Printing Paraf
103
Page 107
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
15. Uang Muka 15. Advances
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pembelian Aset Tetap 507,330 480,035 Acquisition of Property and Equipment
Pembelian Tanah - Pihak Ketiga 134,293 128,491 Land Acquisition - Third Parties
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp50.000) 42,959 35,946 Others (below Rp50,000 each)
Jumlah 684,582 644,472 Total
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, uang muka pembelian aset tetap advances for acquisition of property and
terutama terdiri atas uang muka pembelian equipment mainly represents advances for
peralatan medis, tanah dan bangunan untuk purchase of medical equipment, land and
Rumah Sakit Siloam masing-masing sebesar building for Siloam Hospitals amounted to
Rp472.101 dan Rp441.223. Rp472,101 and Rp441,223, respectively.
Uang muka pembelian tanah merupakan uang Advance for land acquisition represent
muka pembelian tanah pada beberapa lokasi, advance for land acquisition in several
terutama di Cikarang dan Karawaci. locations mainly in Cikarang and Karawaci.
16. Tanah untuk Pengembangan 16. Land for Development
31 Maret/March 31, 2024 31 Desember/December 31, 2023
Luas/ Area Nilai/ Value Luas/ Area Nilai/ Value
m2/ Sqm Rp m2/ Sqm Rp
Perusahaan/ the Company 67,822 13,698 67,822 13,698
Entitas Anak/ Subsidiaries :
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk 1,838,888 290,865 2,096,903 346,009
PT Erabaru Realindo 596,821 25,130 596,821 25,130
PT Lippo Cikarang Tbk 566,893 221,208 566,893 221,208
PT Bahtera Pratama Wirasakti 14,618 1,940 14,618 1,940
Jumlah/ Total 3,085,042 552,841 3,343,057 607,985
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, tanah untuk pengembangan yang land for development reclassified to inventories
direklasifikasi ke persediaan sebesar Rp55.144 amounting to Rp55,144 and Rp346,793,
dan Rp346.793 (Catatan 6). respectively (Note 6).
Tanah untuk pengembangan seluas Land for development with an area of 146,560
146.560 m² milik PT Gowa Makassar Tourism sqm owned by PT Gowa Makassar Tourism
Development Tbk, entitas anak, dijadikan Development Tbk, a subsidiary, were pledged
jaminan atas fasilitas pinjaman PT Bank as collateral for loans obtained from PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 21). Mandiri (Persero) Tbk (Note 21).
Tanah untuk pengembangan milik Grup, Land for development of the Group are located
berlokasi di Desa Curug Wetan, Curug Kulon, at Curug Wetan Village, Curug Kulon,
Sukabakti di Kecamatan Curug; Desa Serdang Sukabakti in Curug District; Serdang Wetan
Wetan, Rancagong di Kecamatan Legok; Desa Village, Rancagong in Legok District; Ciakar
Ciakar, Serdang Kulon, Cukang Galih, Village, Serdang Kulon, Cukang Galih,
Kabupaten Tangerang, Banten; Sukaresmi, Tangerang Regency, Banten; Sukaresmi,
Cibatu, Cicau, Sukamukti, Sirnajati, Jayamukti, Cibatu, Cicau, Sukamukti, Sirnajati, Jayamukti,
Pasirsari di Kecamatan Lemahabang, Pasirsari in Lemahabang District, Karawang,
Karawang, Provinsi Jawa Barat; Desa Tanjung West Java Province; Tanjung Merdeka Village,
Merdeka, Barombong, Maccini Sombala, Barombong, Maccini Sombala, Tamanyeleng,
Approval for Printing Paraf
104
Page 108
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Tamanyeleng, Mariso, Benteng Somba Opu Mariso, Benteng Somba Opu in Makassar,
di Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan. South Sulawesi Province.
Tanah-tanah tersebut telah memperoleh izin Site development permits of each land have
lokasi dari Gubernur Kepala Daerah Provinsi been obtained from their respective local
setempat. governors.
17. Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 17. Other Non-Current Non-Financial Assets
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Piutang Lainnya Jangka Panjang 109,957 109,957 Long-term Other Receivables
Jaminan 20,854 17,772 Deposits
Lain-lain 17,528 20,240 Others
Subjumlah 148,339 147,969 Subtotal
Dikurangi : Cadangan kerugian penurunan nilai (110,653) (12,196) Less : Allowance for impairment losses
Jumlah 37,686 135,773 Total
Piutang lainnya jangka panjang merupakan Long-term other receivables consist of
piutang dari PT Bangun Karya Semesta (BKS). receivables from PT Bangun Karya Semesta
Piutang dari BKS sejumlah Rp109.957 ini (BKS). This receivable from BKS amounted to
memiliki jangka waktu 10 tahun sampai tahun Rp109,957 has a term of 10 years until 2029
2029 dan bunga 7% per tahun. and interest 7% per annum.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang The movements in allowances for impairment
lainnya jangka panjang adalah sebagai berikut: of Long-term other receivables are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Saldo Awal 12,196 12,196 Beginning Balance
Penambahan 98,457 -- Addition
Saldo Akhir 110,653 12,196 Ending Balance
Manajemen berpendapat penyisihan Management believes that the allowance for
penurunan nilai cukup untuk menutup impairment in value is adequate to cover the
kemungkinan kerugian kredit piutang lainnya. possibility of allowance for credit loss of other
receivables.
18. Utang Usaha 18. Trade Accounts Payable
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 9) 5,229 4,097 Related Parties (Note 9)
Pihak Ketiga Third Parties
Pemasok 484,653 548,782 Suppliers
Jasa Dokter 345,561 301,799 Doctor Fees
Kontraktor 29,743 53,177 Contractors
Subjumlah - Pihak Ketiga 859,957 903,758 Subtotal - Third Parties
Jumlah 865,186 907,855 Total
Approval for Printing Paraf
105
Page 109
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup There is no collateral given by the Group on
atas perolehan utang ini. these payables.
Utang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts payable denominated in
Rupiah dan mata uang asing. Utang usaha Rupiah and foreign currencies. Trade accounts
dalam mata uang asing disajikan pada payable denominated in foreign currencies are
Catatan 45. presented in Note 45.
19. Perpajakan 19. Taxation
a. Beban Pajak a. Tax Expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Jumlah beban pajak final untuk periode 3 (tiga) Final tax expenses for the 3 (three) months
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret periods ended March 31, 2024 and 2023
2024 dan 2023 masing-masing sebesar amounting to Rp33,172 and Rp27,658,
Rp33.172 dan Rp27.658. respectively.
Rincian beban pajak final Grup untuk periode 3 Details of Group’s final tax expenses for the 3
(tiga) bulan yang berakhir pada tanggal (three) months periods ended March 31, 2024
31 Maret 2024 dan 2023 adalah sebagai and 2023 are as follows:
berikut:
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pendapatan Sewa - 10% 1,347 1,391 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 786 4,961 Transfer Land and Building Right - 2.5%
Entitas Anak Subsidiaries
Pendapatan Sewa - 10% 15,964 4,152 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 15,075 17,154 Transfer Land and Building Right - 2.5%
Jumlah Beban Pajak Final 33,172 27,658 Total Final Income Tax
Beban Pajak Kini dan Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
2024 (3 Bulan/Months)
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses 210 143,411 143,621
Koreksi Periode Lalu/ Previous Period Correction -- 13 13
Beban (Manfaat) Pajak Tangguhan/ Deferred Tax Expenses (Benefits) (186) 4,313 4,127
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax 24 147,737 147,761
2023 (3 Bulan/Months)
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses -- 153,342 153,342
Koreksi Periode Lalu/ Previous Period Correction -- 450 450
Beban (Manfaat) Pajak Tangguhan/ Deferred Tax Expenses (Benefits) 749 (1,925) (1,176)
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax 749 151,867 152,616
Approval for Printing Paraf
106
Page 110
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban The reconciliation between profit (loss) before
pajak menurut laporan laba rugi konsolidasian tax as presented in the interim consolidated
interim dengan taksiran laba fiskal Perusahaan statements of profit or loss and the Company’s
adalah sebagai berikut: estimated fiscal income are as follows:
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Laba Sebelum Beban Pajak Menurut Profit before Tax as Presented in
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif the Consolidated Statements of Profit or Loss
Lain Konsolidasian 57,581 1,408,805 and Other Comprehensive Income
Dikurangi : Laba Entitas Anak dan Asosiasi 660,773 285,308 Deduct: Gain of Subsidiaries and Associates
Laba (Rugi) Komersial Perusahaan (603,192) 1,123,497 Commercial Profit (Loss) of the Company
Perbedaan Waktu Temporary Differences
Penyusutan Aset Tetap Pemilikan Depreciation of Direct Ownership of
Langsung 980 (3,939) Property and Equipment
Subjumlah 980 (3,939) Subtotal
Perbedaan Tetap Permanent Differences
Pendapatan dan beban yang telah Dikenakan Revenue and Expenses Subjected
Pajak yang Bersifat Final 603,168 (1,119,287) to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Dikenakan Pajak Final (242) (677) Interest Income Subjected to Final Tax
Beban Pajak Tax Expenses
Sumbangan dan Jamuan 391 405 Donation and Representation
Subjumlah 603,317 (1,119,559) Subtotal
Taksiran Rugi Kena Pajak Periode Berjalan 1,105 -- Estimated Taxable Loss for Current Period
Taksiran Pajak Kini - Perusahaan 210 -- Estimated Current Tax - the Company
Pajak Penghasilan Pasal 29 Periode Sebelumnya 1,593 -- Estimated Income Tax Payable Article 29 Prior Period
Jumlah Pajak Kini Perusahaan 1,803 -- Total Current Tax - the Company
Dikurangi : Deduct :
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka: Prepaid Income Tax
Pasal 23 -- -- Article 23
Jumlah -- -- Total
Taksiran Utang Pajak Kini - Estimated Current Tax Payable -
Perusahaan 1,803 -- Company
Perhitungan taksiran pajak kini dan utang pajak Calculation of estimated current tax and tax
Grup adalah sebagai berikut: payable of the Group is as follows:
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Taksiran Pajak Kini - Perusahaan 210 -- Estimated Current Tax - the Company
Pajak Penghasilan Pasal 29 Estimated Income Tax Payable Article 29
Periode Sebelumnya 1,593 -- Prior Period
Taksiran Utang Pajak Kini - Perusahaan 1,803 -- Estimated Current Tax Payable - Company
Taksiran Laba Kena Pajak Entitas Anak 1,095,812 1,649,814 Estimated Income Tax - Subsidiaries
Beban Pajak Kini 143,424 153,791 Current Tax Expenses - Non Final
Kredit Pajak (122,325) (154,611) Tax Credit
Pajak Penghasilan Pasal 29 yang Terutang - Income Tax Payable Article 29 -
Periode Berjalan 21,099 (820) Current Period
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka Pasal 28.A - Prepaid Income Tax Article 28.A -
Periode Berjalan (64,626) (24,045) Current Period
Pajak Penghasilan Pasal 29 Periode Sebelumnya 177,285 178,549 Income Tax Payable Article 29 - Prior Period
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29 -
Entitas Anak 198,384 177,729 Subsidiaries
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29 -
Konsolidasian 200,187 177,729 Consolidated
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka Pasal 28.A Prepaid Income Tax Article 28.A -
Entitas Anak (64,626) (24,045) Subsidiaries
Approval for Printing Paraf
107
Page 111
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak Perusahaan The reconciliation between the Company’s
dengan hasil perkalian laba (rugi) tax expense and the multiplication of
konsolidasian interim sebelum pajak the interim consolidated profit (loss) before
penghasilan dengan tarif pajak yang berlaku income tax with the prevailing tax rate is as
adalah sebagai berikut: follows:
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Laba Sebelum Beban Pajak Menurut Profit before Tax as Presented in the
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 57,581 1,408,805 and Other Comprehensive Income
Dikurangi : Laba Entitas Anak Deduct: Gain of Subsidiaries
dan Asosiasi sebelum Pajak 660,773 285,308 and Associates before Tax
Laba (Rugi) Komersial Perusahaan Sebelum Pajak - Neto (603,192) 1,123,497 Profit (Loss) before Company's Income Tax - Net
Pajak Penghasilan Dihitung dengan Tarif efektif (114,607) 213,464 Income Tax Expense at Effective Tax Rate
Pendapatan dan Beban yang telah Dikenakan Pajak Revenue and expenses
yang Bersifat Final 114,602 (212,663) Subjected to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Interest Income
Dikenakan Pajak Final (46) (129) Subjected to Final Tax
Sumbangan dan Jamuan 74 77 Donation and Representation
Jumlah Beban Pajak Perusahaan 23 749 Total Tax Expense of the Company
Beban Pajak Entitas Anak Tax Expense of the Subsidiaries
Pajak Tangguhan 4,313 (1,925) Deferred Tax
Pajak Kini dan Koreksi Periode Lalu 143,424 153,791 Current Tax and Previous Period Correction
Jumlah Beban Pajak Entitas Anak 147,737 151,867 Total Subsidiaries Tax Expenses
Jumlah 147,761 152,616 Total
b. Aset dan Liabilitas Pajak Tangguhan b. Deferred Tax Asset and Liabilities
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan Details of the Group’s deferred tax assets and
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
1 Januari/ Dikreditkan Penghasilan 31 Maret/
January 1, (Dibebankan) Komprehensif March 31,
2024 pada Laba Rugi Lain/ 2024
Konsolidasian/ Other
Charged Comprehensive
(Credited) to Income
Consolidated
Profit or Loss
Rp Rp Rp Rp
Perusahaan/ The Company
Penyisihan Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment in Value 3,038 -- -- 3,038
Penyusutan/ Depreciation (14,643) 186 -- (14,457)
(11,605) 186 -- (11,419)
Entitas Anak/ Subsidiaries (58,932) (6,927) -- (65,859)
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities (70,537) (6,741) -- (77,278)
Entitas Anak/ Subsidiaries
Aset Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Assets 88,220 2,614 -- 90,834
Approval for Printing Paraf
108
Page 112
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
1 Januari/ Dikreditkan Penghasilan 31 Desember/
January 1, (Dibebankan) Komprehensif December 31,
2023 pada Laba Rugi Lain/ 2023
Konsolidasian/ Other
Charged Comprehensive
(Credited) to Income
Consolidated
Profit or Loss
Rp Rp Rp Rp
Perusahaan/ The Company
Penyisihan Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment in Value 3,038 -- -- 3,038
Penyusutan/ Depreciation (15,388) 745 -- (14,643)
(12,350) 745 -- (11,605)
Entitas Anak/ Subsidiaries (58,483) (97) (352) (58,932)
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities (70,833) 648 (352) (70,537)
Entitas Anak/ Subsidiaries
Aset Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Assets 97,503 (12,944) 3,661 88,220
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the deferred tax
tangguhan dapat dipulihkan kembali melalui assets can be recovered through taxable profits
laba kena pajak di masa mendatang. in the future.
c. Pajak Dibayar di Muka c. Prepaid Taxes
31 Maret/March 31, 2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 20,489 191,479 211,968
Pasal/ Article 28.A -- 64,626 64,626
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 193 187,407 187,601
Jumlah/ Total 20,682 443,512 464,195
31 Desember/December 31, 2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 13,873 181,363 195,236
Pasal/ Article 28.a -- 62,513 62,513
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax -- 209,827 209,827
Jumlah/ Total 13,873 453,703 467,576
Pada tanggal 4 Mei 2023, PT Bowsprit Asset On May 4, 2023, PT Bowsprit Asset
Management (BAM), entitas anak menerima Management (BAM), a subsidiary received
Surat Ketetapan Pajak Pengembalian Refund of Overpayment Tax Assessment
Kelebihan Pembayaran Pajak (SKPKPP) Letter (SKPKPP) No. KEP-
No. KEP-00067/PPH/KPP.0411/2023 untuk 00067/PPH/KPP.0411/2023 for income tax
pajak penghasilan pasal 25/29 tahun 2021. articles 25/29 year 2021. BAM received from
BAM menerima pencairan atas kelebihan overpayment disbursement amounting to
pembayaran pajak tersebut sebesar Rp2.373 Rp2,373 with the remaining Rp604 being
dengan sisa sebesar Rp604 akan compensated for the tax that will be payable in
dikompensasikan atas pajak yang akan the following period and the remaining Rp533
terutang di periode selanjutnya dan sisanya being charged.
sebesar Rp533 dibebankan.
Approval for Printing Paraf
109
Page 113
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada 11 April 2023, PT Medika Sarana On April 11, 2023, PT Medika Sarana Traliansia
Traliansia (MST), entitas anak, menerima Surat (MST), a subsidiary, received an Underpaid Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas Assessment Letters (SKPKB) for the result of
hasil pemeriksaan Pajak Penghasilan Badan the 2018 Corporate Income Tax audit
Tahun 2018 dengan jumlah sebesar Rp2.183. amounting to Rp2,183.
Pada 31 Januari 2023, PT Rumah Sakit Siloam On January 31, 2023 PT Rumah Sakit Siloam
Hospitals Sumsel (SHPL), entitas anak, Hospitals Sumsel (SHPL), a subsidiary, received
menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang an Underpaid Tax Assessment Letters (SKPKB)
Bayar (SKPKB) atas hasil pemeriksaan Pajak for the result of the 2018 Corporate Income Tax
Penghasilan Badan Tahun 2018 dengan audit amounting to Rp450.
jumlah sebesar Rp450.
d. Utang Pajak d. Taxes Payable
31 Maret/March 31, 2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 1,780 30,135 31,914
Pasal/ Article 21 7,149 51,828 58,977
Pasal/ Article 23 110 624 734
Pasal/ Article 29 1,803 198,384 200,186
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 6,825 18,503 25,328
Pajak Hotel dan Restoran/ Hotel and Restaurant Tax 1,929 73 2,002
Jumlah/ Total 19,596 299,547 319,141
31 Desember/December 31, 2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 1,010 26,174 27,184
Pasal/ Article 21 3,958 44,952 48,910
Pasal/ Article 23 166 593 759
Pasal/ Article 29 1,593 177,285 178,878
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 1,718 46,308 48,026
Pajak Hotel dan Restoran/ Hotel and Restaurant Tax 2,370 3,420 5,790
Jumlah/ Total 10,815 298,732 309,547
Pada tanggal 22 Agustus 2023, Perusahaan On August 22, 2023, the Company received
menerima Surat Permintaan Penjelasan atas Letter Requesting Explanation of Data/or
Data/atau Keterangan (SP2DK) untuk pajak Information (SP2DK) for value added tax 2023.
pertambahan nilai tahun 2023.
Pada tanggal 12 Oktober 2023, PT Gowa On October 12, 2023, PT Gowa Makassar
Makassar Tourism Development Tbk (GMTD), Tourism Development Tbk (GMTD), a
entitas anak, menerima Surat Permintaan subsidiary, received a Letter of Request for
Penjelasan atas Data/atau Keterangan Explanation of Data/or Information (SP2DK) for
(SP2DK) untuk pajak penghasilan Unifikasi dan Unification income tax and value added tax for
pajak pertambahan nilai tahun 2023. 2023. As a result, GMTD paid the value added
Berdasarkan hasil tersebut, GMTD membayar tax payable amounting to Rp2,378.
pajak pertambahan nilai terutang adalah
sebesar Rp2.378.
Approval for Printing Paraf
110
Page 114
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
e. Administrasi e. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku Fiscal laws in Indonesia requires that each
di Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay
perusahaan menghitung, menetapkan dan the amount of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang
terutang secara individu.
20. Beban Akrual 20. Accrued Expenses
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan 487,412 496,581 Cost of Goods Sold
Kontraktor & Pemasok 451,309 378,090 Contractor & Suppliers
Endowment Care Funds 219,418 213,995 Endowment Care Funds
Contract Service 188,413 177,152 Contract Service
Bunga 144,490 162,449 Interest
Denda 62,968 62,968 Penalty
Taksiran Biaya untuk Pembangunan 59,697 56,985 Estimated Cost for Construction
Utilitas 46,940 45,638 Utilities
Jasa Profesional 37,853 25,057 Professional Services
Hedging Premium 31,216 22,675 Hedging Premium
Perbaikan dan Pemeliharaan 22,384 21,879 Repair and Maintenance
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 283,945 260,627 Others (below Rp30,000 each)
Jumlah 2,036,045 1,924,096 Total
Beban akrual beban pokok pendapatan Accrued cost of goods sold mainly represents
terutama merupakan biaya yang masih harus accrued on unbilled hospitals cost of goods
dibayar atas beban pokok pendapatan rumah sold. This account will be reclassified to the
sakit yang belum diterbitkan tagihan. Akun ini appropriate account after the invoice is issued.
akan direklasifikasi ke akun yang sesuai
setelah faktur diterbitkan.
Beban akrual denda merupakan biaya yang Accrued penalty represents accrued for late
masih harus dibayar atas keterlambatan serah handover of apartement units.
terima unit apartemen.
Taksiran biaya untuk pembangunan terutama Estimated cost for construction represents
merupakan taksiran biaya retensi atas estimated cost of mainly retentation for the
penjualan pembangunan rumah hunian dan construction of residential houses and
apartemen. apartments which have been sold.
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-Term Bank Loans
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Utang Bank Jangka Pendek - Pihak Ketiga Short Term Bank Loans - Third Parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 700,000 695,000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 435,000 650,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 500,000 500,000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 280,000 450,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Jumlah 1,915,000 2,295,000 Total
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
• Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 34 • Based on Credit Agreement No. 34 dated
tanggal 30 Oktober 2006 yang dibuat October 30, 2006 which was made in the
di hadapan H. Zamri, S.H., Notaris presence of H. Zamri, S.H., a Notary
Approval for Printing Paraf
111
Page 115
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
di Jakarta dan terakhir kali diubah dalam in Jakarta and last amended in Extension
Perpanjangan Perjanjian Kredit Credit Agreement No. 19 (34) dated May
No. 19 (34) tanggal 31 Mei 2023, 31, 2023, the Company obtained Working
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Capital Facility (KMK) with maximum credit
Modal Kerja (KMK) dengan jumlah limit of Rp250,000. This facility bears an
maksimum sebesar Rp250.000. Fasilitas interest of 7.0% per annum and has
pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 7,0% maturity date on June 12, 2024.
per tahun dan jatuh tempo pada tanggal
12 Juni 2024.
• Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 44 • Based on Credit Agreement No. 44 dated
tanggal 29 Maret 2007 yang dibuat March 29, 2007 which was made in the
di hadapan H. Zamri, S.H., Notaris presence of H. Zamri, S.H., a Notary
di Jakarta dan terakhir kali diubah dalam in Jakarta and last amended in Extension
Perpanjangan Perjanjian Kredit No. 18 (44) Credit Agreement No. 18 (44) dated May
tanggal 31 Mei 2023, Perusahaan 31, 2023, the Company obtained Working
memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja Capital Facility (KMK) with maximum credit
(KMK) dengan jumlah maksimum sebesar limit of Rp20,000. This facility bears an
Rp20.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan interest of 7.0% per annum and has
bunga sebesar 7,0% per tahun dan jatuh maturity date on June 12, 2024.
tempo pada tanggal 12 Juni 2024.
Kedua fasilitas pinjaman ini dijamin dengan These facilities are secured by three parcels of
tiga bidang tanah yang berlokasi di Kecamatan land located at Curug Sub-district, Tangerang
Curug, Kabupaten Tangerang seluas District with an area of 22,116 sqm (Note 6).
22.116 m2 (Catatan 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratios
sebagai berikut: restriction as follows:
- Current ratio minimum 1,0 kali; - Current ratio minimum 1.0 time;
- Debt to equity ratio maksimum 2,7 kali. - Debt to equity ratio maximum 2.7 times.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, Perusahaan telah memenuhi the Company has complied with the financial
pembatasan rasio-rasio keuangan yang ratios restriction as required.
disyaratkan.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, saldo terutang fasilitas ini masing-masing the outstanding balance for these facilities
adalah sebesar Rp200.000. amounted to Rp200,000, respectively.
PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH) PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH)
Berdasarkan Akta No.23 tanggal 22 Pebruari Based on Deed of Credit Agreement No.23
2023 yang dibuat di hadapan Wenda Taurusita dated February 22, 2023 made in the presence
Amidjaja S.H., Notaris di Jakarta, SIH, entitas of Wenda Taurusita Amidjaja S.H., a Notary
anak, memperoleh fasilitas pinjaman modal in Jakarta, SIH, a subsidiary, obtained working
kerja sebesar maksimum Rp500.000 dengan capital facility with maximum credit of
tingkat suku bunga sebesar 4,9% dan akan Rp500,000 and bears interest of 4.9% and will
jatuh tempo pada 21 Pebruari 2024. mature on February 21, 2024.
Pada 20 Pebruari 2024, SIH, menandatangani On February 20, 2024, SIH, signed an Approval
Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit to Change the Credit Agreement where the
dimana maksimum kredit menjadi Rp500.000 maximum credit became Rp500,000 and
dan menaikkan suku bunga menjadi 5,5% increased the interest rate to 5.5% with
dengan jatuh tempo pada tanggal 21 Pebruari a maturity date on February 21, 2025.
2025.
Approval for Printing Paraf
112
Page 116
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These facilities are secured by:
• 4 (empat) bidang tanah dengan jumlah luas • 4 (four) plots of land with an area of 2,814
area 2.814 m2 dengan Surat Hak Guna sqm with Right of Building Use (SHGB)
Bangunan (SHGB) No. 17059, 17060, No. 17059, 17060, 17061, 17220 which are
17061, 17220, terdaftar atas nama registered under the name of PT Lishar
PT Lishar Sentosa Pratama, entitas anak Sentosa Pratama, a subsidiary and 1 (one)
dan 1 (satu) bangunan RSU Siloam plot of building of RSU Siloam Hospital
Hospital Sentosa. Sentosa.
• 14 (empat belas) bidang tanah dengan • 14 (fourteen) plots of land with an area of
jumlah luas area 5.073 m 2 dengan Surat 5,073 sqm and building with Right of
Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 4427, Building Use (SHGB) No. 4427, 4428,
4428, 4429, 4430, 4431, 4432, 4433, 4434, 4429, 4430, 4431, 4432, 4433, 4434, 4435,
4435, 4436, 4437, 4438, 4439, 4440, 4436, 4437, 4438, 4439, 4440 which are
terdaftar atas nama PT Sumber Bahagia registered under the name of PT Sumber
Sentosa, entitas anak dan 1 (satu) Bahagia Sentosa, a subsidiary and 1 (one)
bangunan RSU Siloam Cirebon. plot of building of RSU Siloam Cirebon.
• 1 (satu) bidang tanah dengan jumlah luas • 1 (one) plot of land with an area of 11,560
area 11.560 m2 dengan Surat Hak Guna sqm with Right of Building Use (SHGB)
Bangunan (SHGB) No. 00730, terdaftar No. 00730 which is registered under the
atas nama PT Grha Ultima Medika, entitas name of PT Grha Ultima Medika, a
anak dan 1 (satu) bangunan RS Siloam subsidiary and 1 (one) plot of building of
Mataram. RS Siloam Mataram.
• 4 (empat) bidang tanah dengan jumlah luas • 4 (four) plots of land with an area of 9,949
area 9.949 m2 dengan Surat Hak Guna sqm with Right of Building Use (SHGB)
Bangunan (SHGB) No 00840, 00841, No. 00840, 00841, 00842, 00893 which
00842, 00893 terdaftar atas nama registered under the name of PT Golden
PT Golden First Atlanta, entitas anak dan First Atlanta, a subsidiary and 1 (one) plot
1 (satu) bangunan RSU Siloam Jambi. of building of RSU Siloam Jambi.
Pada tanggal 31 Maret 2024, saldo terutang As of March 31, 2024, the outstanding balance
fasilitas ini adalah sebesar Rp500.000. for this facility amounted to Rp500,000.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit Modal Kerja Based on Working Capital Credit Agreement
No. 22 tanggal 19 Maret 2020, yang dibuat No. 22, dated March 19, 2020, made in the
di hadapan Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi presence of Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Warsito, S.H., Notaris di Jakarta, dan telah Warsito, S.H., a Notary in Jakarta, which has
diubah terakhir berdasarkan adendum IV pada been amended recently based on amendment
tanggal 18 Maret 2024, Perusahaan IV dated March 18, 2024, the Company
memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) obtained Working Capital Loan (KMK) facility
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with the
jumlah maksimum kredit sebesar Rp700.000. maximum credit limit of Rp700,000. This facility
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga bears an interest rate of 8% per annum and will
8% per tahun dan akan jatuh tempo pada mature on March 18, 2025.
18 Maret 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan 15 bidang tanah This loan facility is secured by 15 parcels land of
milik Perusahaan seluas 201.397 m2 yang the Company located in Kelapa Dua District,
berlokasi di Kecamatan Kelapa Dua, Tangerang Regency with an area of 201,397
Kabupaten Tangerang (Catatan 6). sqm (Note 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratio
Approval for Printing Paraf
113
Page 117
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
yaitu Debt Service Coverage Ratio minimum restriction of Debt Service Coverage Ratio
1,2 kali. minimum 1.2 times.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, Perusahaan telah memenuhi the Company has complied with the financial
pembatasan rasio keuangan yang disyaratkan. ratio restriction as required.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, saldo terutang fasilitas ini masing-masing the outstanding balance for this facility
adalah sebesar Rp435.000 dan Rp650.000. amounted to Rp435,000 and Rp650,000,
respectively.
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
(GMTD) (GMTD)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 Based on Deed Credit Agreement No. 5, dated
tanggal 23 April 2015 yang telah diadendum April 23, 2015, which was amended on January
pada tanggal 11 Januari 2023, GMTD, entitas 11, 2023, GMTD, a subsidiary, obtained
anak, memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Loan (KMK) facility from
(KMK) dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with the
dengan jumlah maksimum kredit sebesar maximum credit limit of Rp150,000. This facility
Rp150.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan bears an interest rate of 9.25% per annum and
tingkat bunga 9,25% per tahun dan jatuh tempo mature on January 21, 2024.
pada 21 Januari 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah untuk This loan is secured by a land for development
pengembangan milik GMTD seluas 146.560 of GMTD with an area of 146,560 sqm, which
m², terdiri dari 114.830 m² di Desa Barombong, consists of 114,830 sqm located at Barombong
Kecamatan Tamalate, Kota Makassar dan Sub-District, Tamalate District, Makassar, and
31.730 m² di Desa Tanjung Merdeka, 31,730 sqm located in Tanjung Merdeka Sub-
Kecamatan Tamalate, Kota Makassar District, Tamalate District, Makassar (Note 16).
(Catatan 16).
Selama periode fasilitas peminjaman, tanpa During the period of loan facility, without
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman, the written consent from the lender, GMTD
GMTD tidak diperbolehkan untuk, antara lain: does not allowed for, which is:
• Melakukan perubahan anggaran dasar • Change the articles of association related to
terkait permodalan dan pemegang saham. capital and shareholders.
• Membagikan dividen lebih dari 30% dari • Distribute dividend more than 30% of net
keuntungan neto setelah pajak. profit after tax.
• Memindahtangankan agunan kredit aset • Transfer of mortgaged assets except for
kecuali atas rumah hunian dan tanah yang residential houses and land which are
diperjualbelikan secara wajar. traded fairly.
• Menjaga kondisi keuangan sebagai berikut: • Maintain the financial conditions as follows:
- Current Ratio minimal 100% - Current Ratio at minimum 100%
- Debt Security Coverage Ratio minimal - Debt Security Coverage Ratio at
125% minimum 125%
- Debt Ratio (diluar utang pemegang - Debt Ratio (Excluding shareholder’s
saham)/ Equity maksimal 30% loan)/ Equity at maximum 30%
Pada Desember 2023, utang ini telah dilunasi As of December 2023, this debt has been fully
seluruhnya, sehingga persyaratan dan jaminan paid, so the terms, guarantees and restrictions
dan pembatasan yang dipersyaratkan dalam required in the bank loan have been waived.
perjanjian utang bank telah dibebaskan.
Approval for Printing Paraf
114
Page 118
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Based on the banking facility Agreement
Perbankan No. KK/22/326/N/CG4 tanggal No. KK/22/326/N/CG4 dated May 27, 2022, the
27 Mei 2022, Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained Fixed Revolving Loan from
Pinjaman Revolving Loan dari PT Bank PT Bank Permata Tbk with maximum credit of
Permata Tbk sebesar maksimum Rp500.000 Rp500,000 and bears interest rate of time
dan dikenakan suku bunga sebesar suku deposit plus 1% (floating) per annum and will
bunga deposito ditambah 1% (floating) per mature on May 27, 2023. Then according to
tahun dan jatuh tempo pada tanggal 27 Mei agreement No. 0744/KK/AMD/2023/CG4, the
2023. Kemudian berdasarkan perjanjian maturity date has been extended to May 27,
No. 0744/KK/AMD/2023/CG4 jatuh tempo 2024.
pinjaman ini diperpanjang menjadi 27 Mei
2024.
Berdasarkan Perjanjian Gadai No. GD/22/ Based on Pawn Agreement No. GD/22/327/CG4
327/CG4 dan No. GD/22/328/CG4, pinjaman and No. GD/22/328/CG4, this loan is secured by
ini dijamin dengan Gadai Deposito sebesar a 100% Pawn Deposit which is placed
100% yang ditempatkan secara proporsional proportionally on each transaction/withdrawal of
pada setiap transaksi/penarikan atas nama PT Sejatijaya Selaras and PT Villa Permata
PT Sejatijaya Selaras dan PT Villa Permata Cibodas, subsidiaries (Note 8).
Cibodas, entitas anak (Catatan 8).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi persyaratan sebagai berikut: required to comply the following requirements:
• Tidak boleh membuat atau memperbolehkan • Should not make or allow any guarantees to
dibuatnya jaminan, apapun terkait jaminan; be made, whatsoever related to warranties;
• Tidak boleh mengalihkan kepada pihak • Should not transfer to any party other than the
manapun selain Bank, atau kepentingan Bank, or interest in collateral without written
dalam jaminan tanpa persetujuan tertulis dari approval from the Bank;
Bank;
• Tidak boleh menandatangani atau • Should not sign or provide any power of
memberikan surat kuasa apapun tanpa attorney without written approval from the
persetujuan tertulis dari Bank. Bank.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, Perusahaan telah memenuhi the Company has complied with restrictions as
pembatasan yang disyaratkan. required.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini The outstanding balance of this loan facility as
masing-masing pada tanggal 31 Maret 2024 of March 31, 2024 and December 31, 2023
dan 31 Desember 2023 adalah sebesar amounted to Rp500,000, respectively.
Rp500.000.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 15 Based on Deed of Loan Agreement No. 15
tanggal 30 Juni 2021 yang dibuat di hadapan dated June 30, 2021 which was made in the
Desta Rian Hidayat, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Desta Rian Hidayat, S.H., a Notary
LC, entitas anak, memperoleh fasilitas in Jakarta, LC, a subsidiary obtained Fixed Loan
Pinjaman Tetap Fasilitias Kredit Langsung – on Direct Credit – on Revolving Basis from
Revolving Basis dari PT Bank CIMB Niaga Tbk PT CIMB Niaga Tbk with maximum credit limit of
sebesar maksimum Rp515.000, dengan suku Rp515,000, with interest rate of 9% per annum
bunga sebesar 9% per tahun dan telah jatuh and has matured on June 30, 2023.
tempo pada tanggal 30 Juni 2023. Jatuh tempo Subsequently, the maturity of this loan facility
Approval for Printing Paraf
115
Page 119
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dari fasilitas pinjaman ini kemudian has been extended to June 30, 2024.
diperpanjang menjadi 30 Juni 2024.
Pinjaman ini mendapat penyesuaian suku The facility has been granted with interest rate
bunga menjadi 7,25% efektif per tanggal adjustment to 7.25% effectively on December 1,
1 Desember 2022. 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
- sebidang tanah seluas 38.901 m² dengan - a parcel of land with an area of 38,901 sqm,
HGB No. 178/Sukaresmi terdaftar atas with the Building Rights (HGB)
nama PT Waska Sentana, entitas anak, No. 178/Sukaresmi registered under the
dan name of PT Waska Sentana, a subsidiary,
and
- sebidang tanah seluas 87.128 m² dengan - a parcel of land with an area 87,128 sqm,
HGB No. 2014 terdaftar atas nama with the HGB No. 2014 registered under the
PT Waska Sentana, entitas anak (Catatan name PT Waska Sentana, a subsidiary
6). (Note 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, LC wajib During the loan facility period, LC is required to
memenuhi pembatasan rasio keuangan comply with the financial ratios restriction as
sebagai berikut: follows:
• Current ratio minimum 1,5 kali; • Current ratio minimum 1.5 times;
• Debt to equity maksimum 2,7 kali;dan • Debt to equity maximum 2.7 times;and
• Interest Service Coverage Ratio (ISCR) • Interest Service Coverage Ratio (ISCR)
minimum 1,5 kali. minimum 1.5 times.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, LC telah memenuhi pembatasan rasio- LC has complied with the financial ratios
rasio keuangan yang disyaratkan. restriction as required.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, pembayaran pinjaman ini masing-masing the payment of this loan facility amounting to
sebesar Rp170.000 dan Nihil. Rp170,000 and Nil, respectively.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada The outstanding balance of this loan facility as
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 of March 31, 2024 and December 31, amounted
masing-masing sebesar Rp280.000 dan Rp280,000 and Rp450,000, respectively.
Rp450.000.
PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH) PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH)
Pada tanggal 8 November 2023, yang On November 8, 2023 which is the 6th
merupakan Perubahan Ke-6 terhadap Amendment of the Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. 081/CB/JKT/2019 tanggal No. 081/CB/JKT/2019 dated May 8, 2019, SIH,
8 Mei 2019, SIH, entitas anak, memperoleh a subsidiary, obtained credit facilities as follows:
fasilitas pinjaman sebagai berikut:
• Fasilitas pinjaman tetap dengan plafon • Fixed loan facility with plafond of Rp400,000,
sebesar Rp400.000, suku bunga 6% interest rate of 6% per annum, and will
per tahun, dan jatuh tempo pada tanggal mature on June 30, 2024. This facility is
30 Juni 2024. Pinjaman ini dijamin dengan secured by 1(one) plot of land with an area
1 (satu) bidang tanah seluas 3.554 m 2 of 3,554 sqm with SHGB No.1139/Duren
dengan SHGB No. 1139/Duren Sawit, Sawit, registered under the name of
terdaftar atas nama PT Rashal Siar Cakra PT Rashal Siar Cakra Medika, a subsidiary
Medika, entitas anak dan 4 (empat) bidang and 4 (four) plots of land with an area of
tanah seluas 9.476 m 2 dengan SHGB 9,476 sqm with SHGB No. 5237, 5240,
No. 5237, 5240, 5236, 4440/Sepanjang 5236, 4440/Sepanjang Jaya, registered
Approval for Printing Paraf
116
Page 120
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jaya, terdaftar atas nama PT Anugrah under the name of PT Anugrah Sentra
Sentra Medika, entitas anak (Catatan 12). Medika, a subsidiary (Note 12).
• Fasilitas pinjaman rekening koran dengan • Overdraft loan facility with plafond of
plafon sebesar Rp200.000, suku bunga 6% Rp200,000, interest rate of 6% per annum,
per tahun, dan jatuh tempo pada tanggal and will mature on June 30, 2024.
30 Juni 2024.
• Fasilitas pembiayaan Ijarah Muntahiyah • Financing facility Ijarah Muntahiyah
Bittamlik – iB dengan plafon sebesar Bittamlik – iB with plafond of Rp150,000,
Rp150.000, dengan biaya Ijarah Muntahiyah with an Ijarah Muntahiyah Bittamlik fee of
Bittamlik sebesar 6,5% per tahun, dan jatuh 6.5% per annum, and will mature on
tempo pada tanggal 31 Desember 2023. December 31, 2023. This facility is secured
Pinjaman ini dijamin dengan daftar by SIH’s list of medical equipment with the
peralatan medis SIH yang dibiayai dengan highest value of funded Rp150,000 (Note
nilai setinggi-tingginya Rp150.000 (Catatan 12).
12).
Atas fasilitas pinjaman ini, SIH harus menjaga For these facilities, SIH required to maintain
rasio keuangan sebagai berikut: financial ratio as follows:
a. Interest service coverage ratio (ISCR) a. Interest service coverage ratio (ISCR)
minimal sebesar 3,0 kali. minimum 3.0 times.
b. Current ratio minimal sebesar 1,0 kali. b. Current ratio minimum 1.0 time.
c. Gearing ratio maksimum sebesar 2,0 kali. c. Gearing ratio maximum 2.0 times.
d. Debt service coverage ratio minimum d. Debt service coverage ratio minimum 1.1
sebesar 1,1 kali. times.
e. Rasio pembayaran dividen maksimum e. Maximum dividend payout ratio is 50% of
adalah 50% dari net profit after tax. net profit after tax.
Atas fasilitas pinjaman ini, SIH tidak For these facilities, SIH is not allowed to take
diperkenankan untuk melakukan tindakan di the following actions:
bawah ini:
a. Menjual atau menyewakan/ menyerahkan a. Selling or renting/handing over the use of all
pemakaian seluruh atau sebagian or part of the assets of SIH in the form of
kekayaan milik SIH baik berupa barang movable or immovable goods;
bergerak maupun tidak bergerak;
b. Mengagunkan dengan cara bagaimanapun b. Pledged in any way the assets of SIH to
kekayaan SIH kepada pihak lain; other parties;
c. Mengadakan perjanjian yang dapat c. Entering into agreements that may result in
menimbulkan kewajiban SIH membayar the obligation for SIH to pay to other
kepada pihak lain; parties;
d. Memberikan pinjaman kepada pihak lain d. Granting loans to other parties except in the
kecuali dalam rangka menjalankan usaha context of running a business or supporting
atau kegiatan usaha penunjang usaha SIH. the business activities of SIH.
Pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31 2024 and December 31, 2023,
saldo terutang atas fasilitas pinjaman tetap the outstanding balance of the fixed loan facility
masing-masing sebesar Nihil. are amounted to Nil, respectively.
Pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31 2024 and December 31, 2023,
saldo terutang atas fasilitas pinjaman rekening the outstanding balance of the overdraft
koran ini masing-masing sebesar Nihil. facilities are amounted to Nil, respectively.
Pembayaran utang bank pada 31 Maret 2024 Payment of bank loan as of March 31, 2024 and
dan 31 Desember 2023 masing-masing December 31, 2023 amounted to Nil and
sebesar Nihil dan Rp220.422. Rp220,422, respectively.
Approval for Printing Paraf
117
Page 121
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Bank Sahabat Sampoerna PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
(GMTD) (GMTD)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 6, Based on Credit Agreement No. 6, dated June
tanggal 15 Juni 2023, GMTD, entitas anak, 15, 2023, GMTD, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas Pinjaman Rekening Koran Overdraft Loan (PRK) facility from PT Bank
(PRK) dari PT Bank Sahabat Sampoerna Sahabat Sampoerna with maximum credit limit
dengan maksimum kredit sebesar Rp20.000. of Rp20,000. This facility bears an interest rate
Fasilitas pinjaman ini dikenakan suku bunga of 13% per annum and will mature on June 15,
13% per tahun dan jatuh tempo pada tanggal 2024.
15 Juni 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah seluas This loan is secured by land with an area of
7.416 m2 yang berlokasi di Kelurahan Tanjung 7,416 sqm, which is located at Tanjung
Merdeka, Kecamatan Tamalate, Kota Merdeka Sub-District, Tamalate District,
Makassar (Catatan 6). Makassar (Note 6).
Pada Juni 2023, utang ini telah dilunasi As of June 2023, this debt has been full paid, so
seluruhnya, sehingga persyaratan dan jaminan the terms, guarantees and restrictions required
dan pembatasan yang dipersyaratkan dalam in the bank loan have been waived.
perjanjian utang bank telah dibebaskan.
22. Liabilitas Keuangan 22. Financial Liabilities
a. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya a. Other Current Financial Liabilities
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Utang Titipan 121,483 95,736 Unidentified Payments
Utang Kepada Pemegang Saham Nonpengendali Payable to Non-controlling Interest of
pada Entitas Anak 156,736 156,736 a Subsidiary
Kontraktor 61,163 68,161 Contractors
Utang Alih Hak 14,608 7,117 Transfer of Tittles Payables
Utang Lain-lain 180,826 5,107 Other Payables
Jumlah 534,816 332,857 Total
Utang titipan merupakan penerimaan Unidentified payments represent receipt of
pembayaran atas tagihan yang belum collection have not yet issued by
diterbitkan oleh Grup. the Group.
Utang alih hak merupakan penerimaan Transfer of titles payables represent receipt of
pembayaran atas pengurusan sertifikat yang certificate collection have not yet issued by the
belum diterbitkan oleh Group. Group.
b. Liabilitas Keuangan Jangka Panjang b. Other Non-Current Financial Liabilities
Lainnya
Liabilitas keuangan jangka panjang lainnya Other non-current financial liabilities mainly
terutama merupakan penerimaan uang represent customer’s guarantees deposit from
jaminan dari pelanggan untuk pembayaran tenants for rental building and environmental
sewa bangunan dan pemeliharaan lingkungan. maintenance.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023 saldo jaminan pelanggan masing-masing the outstanding balance of customers
sebesar Rp251.539 dan Rp239.340. guarantee deposits amounted to Rp251,539
and Rp239,340, respectively.
Approval for Printing Paraf
118
Page 122
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
23. Utang Bank Jangka Panjang 23. Long-Term Bank Loans
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Pinjaman Sindikasi: Syndicated Loans:
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2,887,500 2,913,750 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2,165,625 2,185,312 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Subjumlah 5,053,125 5,099,062 Subtotal
Dikurangi: Biaya Perolehan Pinjaman (95,297) (99,313) Deducted: Debt Issuance Cost
Subjumlah 4,957,828 4,999,749 Subtotal
Pinjaman Non Sindikasi: Non Syndicated Loans:
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 315,000 350,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 130,000 140,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Subjumlah 445,000 490,000 Subtotal
Jumlah Utang Bank Jangka Panjang 5,402,828 5,489,749 Total Long-Term Bank Loans
Bagian Jangka Pendek (541,250) (491,875) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 4,861,578 4,997,874 Non-current portion
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman Sindikasi Based on Syndicated Loan Agreement dated
tanggal 30 Desember 2022, Perusahaan December 30, 2022, the Company obtained
memperoleh fasilitas Pinjaman dari PT Bank loan facility from PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk dan PT Bank (Persero) Tbk and PT Bank CIMB Niaga Tbk
CIMB Niaga Tbk dengan jumlah maksimum with maximum credit limit of Rp6,000,000. This
sebesar Rp6.000.000. Pinjaman ini dikenakan facility bears an interest of 2.25%+BI7DDR per
suku bunga 2,25%+BI7DDR per tahun dan annum and will due in December 2029.
akan jatuh tempo pada Desember 2029.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan facility is secured by:
• Persediaan tanah dan bangunan strata title • Inventories of land and strata title building
milik Perusahaan seluas 279.302 m2 owned by the Company with an area of
berlokasi di Tangerang, Jakarta, Labuan 279,302 sqm located in Tangerang,
Bajo, Lampung, Solo, dan Medan (Catatan Jakarta, Labuan Bajo, Lampung, Solo, and
6); Medan (Note 6);
• Properti investasi milik Perusahaan seluas • Investment property owned by the
29.130 m2 berlokasi di Jakarta (Catatan Company with an area of 29,130 sqm
11); dan located in Jakarta (Note 11); and
• Aset tetap bangunan seluas 30.663 m2 • Buildings owned by the Company with an
milik Perusahaan berlokasi di Jakarta dan area of 30,663 sqm located in Jakarta and
Medan (Catatan 12). Medan (Note 12).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratio
yaitu: restrictions as follows:
• Debt Service Coverage Ratio minimum 1,2 • Debt Service Coverage Ratio minimum 1.2
kali. times.
• Net Debt to EBITDA Ratio maksimum 5,25 • Net Debt to EBITDA Ratio maximum 5.25
kali. times.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, Perusahaan telah memenuhi the Company has complied with the restrictions
pembatasan yang disyaratkan. as required.
Approval for Printing Paraf
119
Page 123
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, saldo terutang dari fasilitas pinjaman ini the balance of these facilities are amounting to
adalah sebesar Rp5.053.125 dan Rp5.099.062. Rp5,053,125 and Rp5,099,062, respectively.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 Based on Deed of Loan Agreement No. 4 dated
tanggal 8 April 2022 yang dibuat di hadapan April 8, 2022 which was made in the presence
Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H. Notaris of Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H.,
di Bekasi, LC memperoleh fasilitas pinjaman a Notary in Bekasi, LC obtained Working
berupa Kredit Modal Kerja untuk modal kerja Capital Loan facility for LC and its subsidiaries
LC dan entitas sebesar Rp500.000 dengan amounted to Rp500,000 with interest rates
suku bunga sebesar 6,95% (floating) per tahun of 6.95% (floating) per annum and will mature
dan jatuh tempo pada tanggal 8 April 2026. on April 8, 2026. The Interest rate changed to
Suku bunga berubah menjadi 7,5% efektif per 7.5% with effective date of April 7, 2023.
tanggal 7 April 2023.
Pinjaman ini dijamin dengan 16 (enam belas) This loan is secured by 16 (sixteen) parcels of
bidang tanah seluas 41.667 m² yang land with an area of 41,667 sqm, which is part
merupakan bagian dari HGB No. 3159/ Desa of the Building Rights (HGB) No. 3159/ Cibatu
Cibatu terdaftar atas nama PT Lippo Cikarang Village registered under the name of PT Lippo
(Catatan 6). Jaminan atas pinjaman tercatat Cikarang (Note 6). The Collateral of this loan is
pada Surat Persetujuan Pemberian Credit Loan recorded in Surat Persetujuan Pemberian Credit
(SPPCL) No. 106/S/CSTD/CB2/XII/2021 Loan (SPPCL) No. 106/S/CSTD/CB2/XII/2021
tanggal 15 Desember 2021. dated December 15, 2021.
LC wajib memenuhi pembatasan keuangan LC is required to comply with the following
sebagai berikut, antara lain, dalam laporan financial covenants, among others, in its annual
keuangan tahunan yang diaudit: audited financial statements:
• Current Ratio minimal 1,0 kali; • Current Ratio minimum 1.0 time;
• Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali; • Debt to Equity Ratio maximum 2.7 times;
• Debt Service Coverage Ratio di atas 100%. • Debt Service Coverage ratio minimum
100%.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, LC telah memenuhi pembatasan yang LC has complied with the restrictions as
disyaratkan. required.
Pada tanggal 31 Desember 2023 jumlah As of December 31, 2023, total amounts drawn
pencairan fasilitas sebesar Rp100.000. from this facility amounted to Rp100,000.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, pembayaran pinjaman ini masing-masing the payment of this loan facility amounting to
sebesar Rp35.000 dan Rp120.000. Rp35,000 and Rp120,000, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, saldo terutang fasilitas ini masing-masing the outstanding balance of this facility is
sebesar Rp315.000 dan Rp350.000. Rp315,000 and Rp350,000, respectively.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 12 tanggal Based on Credit Agreement No. 12, dated June
14 Juni 2021, yang dibuat di hadapan Wenda 14, 2021, made in the presence of Wenda
Taurusita Amidjaja, S.H., Notaris di Jakarta, Taurusita Amidjaja, S.H., a Notary in Jakarta,
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit dari the Company obtained a credit facility from
Approval for Printing Paraf
120
Page 124
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan jumlah PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with a maximum
maksimum kredit sebesar Rp400.000 dengan credit limit of Rp400,000 with availability period
availability period selama 9 (sembilan) bulan. of 9 (nine) months. The amount withdrawn until
Jumlah yang ditarik sampai dengan the end of the availability period is Rp200,000.
berakhirnya masa availability period adalah This facility bears an interest rate of 9.5% per
sebesar Rp200.000. Fasilitas pinjaman ini annum and mature on June 13, 2026.
dikenakan tingkat bunga 9,5% per tahun dan
jatuh tempo pada 13 Juni 2026.
Pinjaman ini mendapat penyesuaian suku This facility has been granted interest rate
bunga menjadi 8,25% per tahun berlaku efektif reduction to 8.25% per annum effective on
terhitung mulai tanggal 1 Maret 2024. March 1, 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan 15 bidang tanah This facility is secured by 15 parcels of land
milik Perusahaan seluas 201.397 m 2 yang owned by the Company located in Kelapa Dua
berlokasi di Kecamatan Kelapa Dua, District, Tangerang Regency with an area of
Kabupaten Tangerang (Catatan 6). 201,397 sqm (Note 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratio
yaitu Debt Service Coverage Ratio minimum restriction of Debt Service Coverage Ratio
1,2 kali. minimum 1.2 times.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, Perusahaan telah memenuhi rasio the Company has complied with the financial
keuangan dan pembatasan yang disyaratkan. ratio and covenants as required.
Pembayaran pinjaman pada tanggal The payment of this loan as of March 31, 2024
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 masing- and December 31, 2023 are amounted to
masing sebesar Rp10.000 dan Rp40.000. Rp10,000 and Rp40,000, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, saldo terutang fasilitas ini masing-masing the outstanding balance for this facility are
sebesar Rp130.000 dan Rp140.000. amounted to Rp130,000 and Rp140,000,
respectively.
PT Bank J Trust Indonesia Tbk PT Bank J Trust Indonesia Tbk
PT Asiatic Sejahtera Finance (ASF) PT Asiatic Sejahtera Finance (ASF)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 21 Based on Credit Agreement Deed No. 21 dated
tanggal 28 Oktober 2015, ASF, entitas anak, October 28, 2015, ASF, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas Kredit Angsuran Term Installment Credit facility with maximum
Berjangka sebesar maksimum Rp240.000 credit limit of Rp240,000 with interest rates of
dengan suku bunga 12,75% per tahun untuk 12.75% per annum for the purpose of financing
pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) of Mortage Agreement (KPR) which will mature
yang sisa jatuh temponya kurang dari 5 (lima) not more than 5 (five) years and 13% per
tahun dan 13% per tahun untuk pembiayaan annum for financing of KPR that will due
KPR yang jatuh temponya antara 5-15 tahun. between 5-15 years. This facility is used to
Pinjaman ini digunakan sebagai pembiayaan funding KPR of Group’s property. This loan has
KPR properti di Grup. Pinjaman ini telah jatuh matured on April 18, 2023.
tempo pada tanggal 18 April 2023.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Executing Based on Executing Multifinance Credit
Multifinance No. 15 tanggal 17 Mei 2022, ASF, Agreement Deed No. 15 dated May 17, 2022,
memperoleh fasilitas Kredit Non-Revolving ASF, obtained Non-Revolving Credit facility
sebesar maksimum Rp50.000 dengan suku with maximum credit limit of Rp50,000 with an
Approval for Printing Paraf
121
Page 125
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
bunga 11% per tahun dan akan jatuh tempo interest rate of 11% per annum and will mature
pada tanggal 19 Agustus 2029. Pinjaman ini on August 19, 2029. This facility is used to
digunakan sebagai pembiayaan KPR properti finance KPR of Group’s property.
di Grup.
Pada tanggal 30 Januari 2023, kedua fasilitas On January 30, 2023, these facilities have
ini telah dilunasi seluruhnya, sehingga been fully paid, so that the terms and
persyaratan, jaminan, dan pembatasan yang guarantees and restrictions required in the
dipersyaratkan dalam perjanjian utang bank bank loan agreement have been waived.
telah dibebaskan.
PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
PT Asiatic Sejahtera Finance (ASF) PT Asiatic Sejahtera Finance (ASF)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 92 tanggal Based on credit agreement No. 92, dated
29 Januari 2018 yang dibuat di hadapan January 29, 2018, which was made in
Mellyani Noor Shandra, S.H., Notaris presence of Mellyani Noor Shandra, S.H.,
di Jakarta, ASF, entitas anak, memperoleh a Notary in Jakarta, ASF, a subsidiary,
fasilitas kredit dalam bentuk fixed loan obtained fixed loan executing (FL Exe) facility
executing (FL Exe) sebesar maksimum (on liquidation basis) with the maximum credit
Rp45.000 yang akan digunakan untuk limit of Rp45,000 which used for consumer
pembiayaan konsumen. Fasilitas pinjaman ini financing. This facility bears an interest of 11%
dikenakan bunga sebesar 11% per tahun dan per annum and has matured on January 30,
telah jatuh tempo 30 Januari 2023. 2023.
Pada tanggal 20 Pebruari 2023, fasilitas ini On February 20, 2023, this facility has been
telah dilunasi seluruhnya, sehingga fully paid, so that the terms and guarantees
persyaratan, jaminan, dan pembatasan yang and restrictions required in the bank loan
dipersyaratkan dalam perjanjian utang bank agreement have been waived.
telah dibebaskan.
24. Liabilitas Sewa 24. Lease Liabilities
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Tanah dan bangunan 5,853,647 5,846,114 Land and Building
Peralatan Medis Medical Equipment
PT Bumiputera - BOT Finance ("Bumiputera") 27,133 31,432 PT Bumiputera - BOT Finance ("Bumiputera")
PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia 10,301 12,707 PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia
Jumlah 5,891,081 5,890,253 Total
Liabilitas sewa terdiri dari sewa atas tanah dan Lease liabilities consist of rental for land and
bangunan rumah sakit dan pusat belanja serta building hospital and shopping centre and
peralatan medis (Catatan 12). medical equipments (Note 12).
Pembayaran sewa minimum masa datang The future minimum lease payments based on
berdasarkan perjanjian sewa adalah sebagai lease agreement are as follows:
berikut:
Approval for Printing Paraf
122
Page 126
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Liabilitas sewa - Lease liabilities -
pembayaran sewa minimum minimum lease payments:
- Tidak lebih dari 1 tahun 897,436 842,191 No later than 1 year -
- Lebih dari 1 tahun 10,521,100 10,090,302 More than 1 year -
Jumlah 11,418,536 10,932,493 Total
Dikurangi: Bagian Bunga (5,527,455) (5,042,240) Less: Interest Portion
Liabilitas Sewa - Neto 5,891,081 5,890,253 Leases Liabilities - Net
Bagian Jangka Pendek (628,321) (575,112) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 5,262,760 5,315,141 Non-current portion
Liabilitas Sewa atas Tanah dan Bangunan Lease Liabilities for Land and Building
Sesuai PSAK 73, untuk properti yang sewanya In accordance with PSAK 73, for properties
sepenuhnya variabel berdasarkan persentase where the rent is fully variable based on a
pendapatan periode sebelumnya, komitmen percentage of prior year revenue, the lease
sewa dan beban depresiasi terkait diakui commitment and related depreciation expense
selama satu tahun. Jika sewa tetap atau jika is only recognised over one year. Where the
terdapat komponen variabel dan tetap dalam rental is fixed, or where there is a variable and
sewa, maka komponen sewa tetap dari fixed component of rental, then the fixed
kewajiban sewa diakui selama periode component of the lease liability is recognised
komitmen penuh. over the full commitment period of the lease.
Liabilitas sewa kepada pihak berelasi pada Lease liabilities to related party as of March 31,
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 masing- 2024 and December 31, 2023, amounted to
masing sebesar Rp193.806 dan Rp199.355 Rp193,806 and Rp199,355, respectively
(Catatan 9). (Note 9).
Beban sewa variabel yang tidak termasuk Variable rental expenses that are not included
dalam pengukuran liabilitas sewa untuk periode in the measurement of lease liabilities for the 3
3 (tiga) bulan yang berakhir pada 31 Maret (three) months periods ended March 31, 2024
2024 dan 2023 masing-masing sebesar and 2023, amounted to Rp109,230 and
Rp109.230 dan Rp98.165. Rp98,165, respectively.
Liabilitas Sewa atas Peralatan Medis Lease Liabilities for Medical Equipment
a. PT Bumiputera - BOT Finance a. PT Bumiputera - BOT Finance
(Bumiputera) (Bumiputera)
PT Siloam International Hospitals Tbk PT Siloam International Hospitals Tbk
(SIH) (SIH)
Saldo terutang atas fasilitas ini pada The outstanding balance of this facility as
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember of March 31, 2024 and December 31,2023,
2023 masing-masing sebesar Rp27.133 amounted to Rp27,133 and Rp31,432,
dan Rp31.432. respectively.
b. PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance b. PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance
Indonesia (MUFG) Indonesia (MUFG)
PT Siloam International Hospitals Tbk PT Siloam International Hospitals Tbk
(SIH) (SIH)
Saldo terutang atas fasilitas ini pada The outstanding balance of this facility as
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember of March 31, 2024 and December 31,2023,
2023 masing-masing sebesar Rp10.301 amounted to Rp10,301 and Rp12,707,
dan Rp12.707. respectively.
Beban sewa jangka pendek untuk periode 3 Short-term leases expense for the 3 (three)
(tiga) bulan yang berakhir pada tanggal months periods ended March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 2023 masing-masing 2023 amounted to Rp42,723 and Rp22,646,
sebesar Rp42.723 dan Rp22.646 (Catatan 38). respectively (Note 38).
Approval for Printing Paraf
123
Page 127
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Beban bunga atas liabilitas sewa untuk periode Interest expenses of lease for the 3 (three)
3 (tiga) bulan yang berakhir pada tanggal 31 months periods ended March 31, 2024 and
Maret 2024 dan 2023 masing-masing sebesar 2023 amounted to Rp135,198 and Rp138,747,
Rp135.198 dan Rp138.747 (Catatan 39). respectively (Note 39).
25. Utang Obligasi 25. Bonds Payable
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Nominal (2024 dan 2023 : USD431,806,000) 6,845,422 6,656,722 Face Value (2024 and 2023 : USD431,806,000)
Premium (Discount ) - Neto *) 3,220 4,096 Premium (Discount)- Net *)
Biaya Emisi Obligasi - Neto *) (57,627) (65,541) Bond Issuance Cost - Net *)
Jumlah Utang Obligasi 6,791,015 6,595,277 Total Bonds Payable
Bagian Jangka Pendek (3,751,622) -- Current Portion
Bagian Jangka Panjang 3,039,393 6,595,277 Non-current portion
Premium 19,563 19,024 Premium
Dikurangi: Akumulasi Amortisasi (16,343) (14,928) Less: Accumulated Amortization
Premium Obligasi Belum Diamortisasi 3,220 4,096 Unamortized Premium
Biaya Emisi Obligasi 222,725 222,725 Bond Issuance Cost
Dikurangi: Akumulasi Amortisasi (165,098) (157,184) Less: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 57,627 65,541 Unamortized Bond Issuance Cost
*) Mutasi terkait dengan obligasi yang telah dilunasi *) Movements related to the retired bonds
pada periode berjalan menjadi bagian dari in current period are included in the Gain
Keuntungan Pembelian Kembali Obligasi (Catatan 40) on Senior Notes Buyback (Note 40)
Grup melakukan beberapa pendanaan dengan The Group’s initiated several fund raising by
menerbitkan obligasi untuk mendukung bisnis issuing bonds to support the Group’s business.
Grup.
Pada tanggal 31 Oktober 2016, TC, entitas On October 31, 2016, TC, a subsidiary, issued
anak, menerbitkan obligasi (unsecured bond) unsecured bonds with a face value of
dengan nilai nominal sebesar USD425,000,000 USD425,000,000 with a fixed interest rate of
dengan tingkat bunga tetap sebesar 6,75% per 6.75% per annum and are listed on the
tahun dan terdaftar pada Bursa Efek Singapore Stock Exchange. This bonds will
Singapura. Obligasi ini akan jatuh tempo pada mature on October 31, 2026 and payment of
tanggal 31 Oktober 2026 dan pembayaran interest is conducted every 6 months. On
bunga dilakukan setiap 6 bulan. Pada tanggal March 27, 2019, the bond was partially paid,
27 Maret 2019 dilakukan pelunasan sebagian, thus the face value of this bond became
sehingga nilai obligasi ini menjadi USD417,030,000. In February and March,
USD417,030,000. Pada Pebruari dan Maret 2023, the bonds with a face value of
2023 dilakukan pelunasan sebagian melalui USD222,369,000 was partially paid through
tender offer sebesar USD222,369,000, tender offer, thus the face value of this bond
sehingga nilai obligasi ini menjadi becomes USD194,661,000. As of March 31,
USD194,661,000. Beban bunga yang masih 2024 and December 31, 2023, accrued interest
harus dibayar adalah masing-masing sebesar expenses amounted to USD5,474,841 and
USD5,474,841 dan USD2,189,936 (setara USD2,189,936 (equivalent to Rp86,793 and
dengan Rp86.793 dan Rp33.760) pada tanggal Rp33,760), respectively.
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023.
Pada tanggal 22 Januari 2020, TC, entitas On January 22, 2020, TC, a subsidiary, issued
anak, menerbitkan obligasi (unsecured bond) unsecured bonds with a face value of
dengan nilai nominal sebesar USD325,000,000 USD325,000,000 with a fixed interest rate of
dengan tingkat bunga tetap sebesar 8,125% 8.125% per annum and are listed on Singapore
per tahun dan terdaftar pada Bursa Efek Stock Exchange. These bonds will mature on
Singapura. Obligasi ini akan jatuh tempo pada January 22, 2025 and payment of interest is
Approval for Printing Paraf
124
Page 128
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
tanggal 22 Januari 2025 dan pembayaran conducted every 6 months. In July and August,
bunga dilakukan setiap 6 bulan. Pada bulan 2022, the bonds with a face value of
Juli dan Agustus 2022 dilakukan pelunasan USD13,000,000 and USD2,000,000, were
sebagian melalui pembelian kembali dengan partially paid, thus the face value of this bond
nilai nominal masing-masing sebesar became USD310,000,000. In February and
USD13,000,000 dan USD2,000,000, sehingga March, 2023, the bonds with a face value of
nilai obligasi ini menjadi USD310,000,000. USD14,600,000 and USD116,262,000 were
Pada bulan Pebruari dan Maret 2023 dilakukan partially paid respectively through buyback and
pelunasan sebagian melalui pembelian kembali tender offer, thus the face value of this bond
dan tender offer dengan nilai nominal masing- becomes USD179,138,000. As of March 31,
masing sebesar USD14,600,000 dan 2024 and December 31, 2023, accrued interest
USD116,262,000, sehingga nilai obligasi ini expenses amounted to USD2,749,271 and
menjadi USD179,138,000. Beban bunga yang USD6,388,011 (equivalent to Rp43,584 and
masih harus dibayar pada tanggal Rp98,478), respectively.
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah
masing-masing sebesar USD2,749,271 dan
USD6,388,011 (setara dengan Rp43.584 dan
Rp98.478).
Pada tanggal 18 Pebruari 2020, TC, entitas On February 18, 2020, TC, a subsidiary, issued
anak, menerbitkan obligasi (unsecured bond) unsecured bonds with a face value of
dengan nilai nominal sebesar USD95,000,000 USD95,000,000 with a fixed interest rate of
dengan tingkat bunga tetap sebesar 8,125% 8.125% per annum and are listed on Singapore
per tahun dan terdaftar pada Bursa Efek Stock Exchange. These bonds will mature on
Singapura. Obligasi ini akan jatuh tempo pada January 22, 2025 and payment of interest is
tanggal 22 Januari 2025 dan pembayaran conducted every 6 months.
bunga dilakukan setiap 6 bulan.
Pada Pebruari dan Maret 2023 dilakukan In February and March 2023, the bonds with a
pelunasan sebagian melalui tender offer face value of USD36,993,000 was partially paid
sebesar USD36,993,000, sehingga nilai through tender offer thus the face value of this
obligasi ini menjadi USD58,007,000. Beban bond becomes USD58,007,000. As of March
bunga yang masih harus dibayar pada tanggal 31, 2024 and December 31, 2023, accrued
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah interest expenses amounted to USD890,246
masing-masing sebesar USD890,246 dan and USD2,068,514 (equivalent to Rp14,113
USD2,068,514 (setara dengan Rp14.113 dan and Rp31,888), respectively.
Rp31.888).
Selisih antara nilai nominal dengan imbalan The difference between the face value and the
yang dibayarkan pada saat pembelian kembali consideration paid on buyback and tender offer
dan tender offer setelah dikurangi dengan after deducting transaction fees and related
biaya-biaya transaksi dan beban terkait adalah expenses amounted to Rp946,563 and is
sebesar Rp946.563 dan diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss (Note 40).
(Catatan 40).
Obligasi ini telah memperoleh peringkat CCC+ These bonds have been rated CCC+ by Fitch
dari Fitch dan Caa2 dari Moody’s. and Caa2 by Moody's.
Trustee atas seluruh obligasi ini adalah Trustee of these bonds is Deutsche Bank
Deutsche Bank (Hong Kong) Limited. (Hong Kong) Limited.
Grup telah memenuhi pembatasan- The Group has complied for all series of bonds
pembatasan tertentu atas seluruh obligasi certain restrictions under bond covenants as
sesuai dengan yang ditetapkan dalam Offering stipulated in the Offering Circular.
Circular.
Approval for Printing Paraf
125
Page 129
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perusahaan mengadakan perjanjian-perjanjian The Company entered into Non-Deliverable
fasilitas Non-Deliverable USD Call Spread USD Call Spread Option facility agreements
Option dengan beberapa pihak ketiga sebagai with certain third parties to hedge foreign
lindung nilai atas valuta asing obligasi exchange fluctuation risk on these foreign
(Catatan 43.d). currency denominated bonds (Note 43.d).
26. Liabilitas Imbalan Pascakerja 26. Post-Employment Benefits Liabilities
Imbalan Pascakerja-Program Imbalan Pasti Post-Employment Benefits – No Funding
Tanpa Pendanaan Defined Benefit Plan
Grup menunjuk aktuaris independen untuk Group appointed independent actuary to
menentukan liabilitas imbalan pascakerja determine post-employment liability in
sesuai dengan peraturan ketenagakerjaan accordance with the existing manpower
yang berlaku. Manajemen telah melakukan regulations. The management has provided
pencadangan liabilitas imbalan pascakerja reserve on post-employment benefits liability
Grup pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 as of March 31, 2024 and December 31, 2023.
Desember 2023. Manajemen berkeyakinan The management believes that the estimate of
bahwa estimasi atas imbalan pascakerja post-employment benefits is sufficient to cover
tersebut telah memadai untuk menutup such liabilities.
liabilitas yang dimaksud.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui Post-employment benefits recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/
December 31,
2023
Rp
Nilai Kini Present Value of
Kewajiban Imbalan Pasti 327,963 Defined Benefits Obigation
Nilai Wajar Aset Program (1,968) Fair Value Asset Plan
Jumlah 325,995 Total
Rincian beban imbalan pascakerja diakui pada The details of post-employment benefits
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: expense recognized in the consolidated profit
or loss are as follows:
31 Desember/
December 31,
2023
Rp
Biaya Jasa Kini 47,085 Current Services Cost
Biaya Bunga 18,352 Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu 6,033 Previous Services Cost
Jumlah 71,470 Total
Beban imbalan pascakerja dicatat sebagai Post-employment benefits expense is recorded
bagian dari biaya gaji dan kesejahteraan as part of salaries and employees’ benefits
karyawan. expense.
Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang Reconciliation of changes in liabilities
diakui di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position is as follows:
Approval for Printing Paraf
126
Page 130
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Desember/
December 31,
2023
Rp
Saldo Awal 297,990 Beginning Balance
Penyesuaian Liabilitas (Aset) (1,219) Liabilities (Assets) Adjustment
Pembayaran Imbalan Kerja (48,404) Payment of employees' Benefits
Penghasilan Komprehensif Lain 6,158 Other Comprehensive Income
Biaya Jasa Kini dan Bunga 71,470 Current service cost and interest Expenses
Saldo Akhir 325,995 Ending Balance
Rekonsiliasi perubahan nilai kewajiban imbalan Reconciliation of changes in value of defined
pasti adalah sebagai berikut: benefits obligation is as follows:
31 Desember/
December 31,
2023
Rp
Nilai Liabilitas Bersih Net Liability Value
Awal Tahun 297,990 at Beginning Year
Penyesuaian Liabilitas (Aset) (1,219) Liabilities (Assets) Adjustment
Biaya Jasa Kini 47,085 Current Services Cost
Biaya Bunga 18,352 Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu 6,033 Companies Contribution
Pembayaran Imbalan Kerja (48,404) Payment of employees' benefits
Nilai Kini Kewajiban Yang Diharapkan Expected Present Value of Defined Benefits
Akhir Tahun 319,837 Obligation at End of Year
Nilai Kini Kewajiban Aktual Actual Present Value of Defined Benefits
Akhir Tahun 325,995 Obligation at End of Year
Kerugian Aktuarial Tahun Berjalan (6,158) Actuarial Loss Current Year
Mutasi dari penghasilan komprehensif lain Movement of consolidated of other
konsolidasian sebagai berikut: comprehensive income is as follow:
31 Desember/
December 31,
2023
Rp
Saldo Awal (55,023) Beginning Balance
Keuntungan (Kerugian) Komprehensif Lain Other Comprehenshive Gain (Loss)
Tahun Berjalan (6,158) Current Year
Saldo Akhir (61,181) Ending Balance
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefits plan gives the Group
eksposur Grup terhadap risiko tingkat bunga exposure of interest rate risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefits plan
menggunakan tingkat bunga obligasi liability is calculated using the interest of
pemerintah, oleh karenanya, penurunan suku government bond, therefore, the decreasing in
bunga obligasi pemerintah meningkatkan the government bond interest rate will increase
liabilitas program. defined benefits plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung menggunakan The present value of the defined benefits plan
asumsi kenaikan gaji di masa depan, oleh is calculated using the assumption of future
karenanya, peningkatan persentase kenaikan salaries increase, therefore, the increasing of
gaji di masa depan akan meningkatkan salary percentage will increase defined benefits
liabilitas program. plan liability.
Approval for Printing Paraf
127
Page 131
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Peningkatan 1% dalam tingkat diskonto yang Increasing 1% of assumed discount rate
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2023, on December 31, 2023, will impact to
akan berakibat pada penurunan beban imbalan the decrease of post-employment benefits
pascakerja sebesar Rp2.449 dan menurunkan expenses amounted to Rp2,449 and
liabilitas imbalan pasti sebesar Rp9.271. the decrease of defined benefits plan obligation
amounted to Rp9,271.
Penurunan 1% dalam tingkat diskonto yang Decreasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2023, December 31, 2023, will impact to the increase
akan berakibat pada peningkatan beban of post-employment benefits expenses
imbalan pascakerja sebesar Rp2.775 dan amounted to Rp2,775 and increase in defined
meningkatkan liabilitas imbalan pasti sebesar benefits plan obligation amounted to Rp10,449.
Rp10.449.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan naik If the expected salary growth increase 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 31 Desember that assumed on December 31, 2023,
2023, beban imbalan pascakerja akan naik post-employment benefits expense will
sebesar Rp2.703 dan liabilitas imbalan increase Rp2,703 and post-employment
pascakerja akan naik sebesar Rp10.178. benefits liabilities will increase Rp10,178.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan turun If the expected salary growth decrease 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 31 Desember that assumed on December 31, 2023,
2023, beban imbalan pascakerja akan turun post-employment benefits expense will
sebesar Rp2.433 dan liabilitas imbalan decrease Rp2,433 and post-employment
pascakerja akan turun sebesar Rp9.212. benefits liabilities will decrease Rp9,212.
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefits obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas dihitung related current service cost and past service
oleh aktuaris independen dengan cost were calculated by independent actuary
menggunakan asumsi sebagai berikut: using the following assumptions:
31 Desember/
December 31,
2023
Tingkat Diskonto 6.76% - 6.90% Discount Rates
Tingkat Proyeksi Kenaikan Gaji 7.00% - 8.00% Salary Increase Projection Rate
Tingkat Mortalita TMI-2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat Tetap 10% x TMI-2019 Permanent Disability Rate
Tingkat Pengunduran Diri 10.00% Resignation Rate
Usia Normal Pensiun (dalam Tahun) 55 Normal Retirement Age (in Years)
27. Liabilitas Kontrak 27. Contract Liabilities
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Rumah Hunian dan Rumah Toko 4,230,074 3,796,054 Residential Houses and Shophouses
Lahan Siap Bangun 644,195 715,663 Land Lots
Apartemen 345,089 365,036 Apartments
Pusat Belanja 7 7 Shopping Centers
Jumlah 5,219,365 4,876,760 Total
Bagian Jangka Pendek (2,439,357) (2,452,177) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 2,780,008 2,424,583 Non-Current Portion
Approval for Printing Paraf
128
Page 132
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rincian persentase liabilitas kontrak terhadap Details of the percentage of contract liabilities
masing-masing nilai kontrak penjualan adalah to sales price are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
100% 4,473,247 4,013,325 100%
50% - 99% 468,892 502,237 50% - 99%
20% - 49% 212,198 202,704 20% - 49%
Di bawah 20% 65,028 158,494 Below 20%
Jumlah 5,219,365 4,876,760 Total
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas The significant financing component for the
kontrak pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 liabilities as of March 31, 2024 and
Desember 2023 masing-masing sebesar December 31, 2023, amounted to Rp266,360
Rp266.360 dan Rp270.497. and Rp270,497, respectively.
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas Balance of significant financing from contract
kontrak yang telah dicatat sebagai pendapatan liabilities that has been recorded as revenue for
untuk periode 3 (tiga) bulan yang berakhir pada the 3 (three) months periods ended March 31,
tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 masing- 2024 and 2023, amounted to Rp43,626 and
masing Rp43.626 dan Rp26.659 (Catatan 36). Rp26,659, respectively (Note 36).
28. Pendapatan Ditangguhkan 28. Deferred Income
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pihak Berelasi Related Parties
Sewa (Catatan 9 dan 43.b) 80,555 85,438 Rental (Notes 9 and 43.b)
Pihak Ketiga Third Parties
Sewa 102,366 93,905 Rental
Lain-lain 66,694 65,836 Others
Subjumlah 169,060 159,741 Subtotal
Jumlah 249,615 245,179 Total
Bagian Jangka Pendek (182,833) (173,514) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 66,782 71,665 Non-current Portion
29. Modal Saham 29. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada The Company stockholders’ composition as of
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 March 31, 2024 and December 31, 2023 are as
adalah sebagai berikut: follows:
Pemegang Saham/ Jumlah Persentase Ditempatkan dan
Stockholders Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Total Shares Percentage Issued
(Lembar/ Shares ) of Ownership and Fully Paid
% Rp
PT Inti Anugerah Pratama 18,161,073,458 25.63 1,816,107
Sierra Incorporated 11,259,645,290 15.89 1,125,965
PT Primantara Utama Sejahtera 7,371,500,000 10.40 737,150
John Riady (Direktur/ Director ) 90,100,700 0.13 9,010
Dominique Dion Leswara (Direktur/ Director) 76,612,500 0.11 7,661
Surya Tatang (Direktur/ Director ) 57,197,200 0.08 5,720
Meng Kuan Phua (Direktur/ Director ) 1,860,000 0.00 186
Marshal Martinus Tissadharma (Direktur/ Director ) 7,743,400 0.00 774
Publik/ Public (masing-masing kurang dari 5%/ below 5% each ) 33,851,585,221 47.76 3,385,159
Subjumlah/ Subtotal 70,877,317,769 100.00 7,087,732
Saham Treasuri/ Treasury Stock 20,700,600 2,070
Jumlah/ Total 70,898,018,369 7,089,802
Approval for Printing Paraf
129
Page 133
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rekonsiliasi jumlah saham beredar pada Reconciliation of number of outstanding shares
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah as of March 31, 2024 and December 31, 2023
sebagai berikut: are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Saham Beredar 2024 2023 Outstanding Shares
Rp Rp
Jumlah Saham Beredar - Awal 70,877,317,769 70,879,018,369 Number of Outstanding Shares - Beginning
Dikurangi: Deduct:
Penarikan Kembali Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen -- (1,700,600) Withdrawal Management Stock Ownership Program
Jumlah Saham Beredar - Akhir 70,877,317,769 70,877,317,769 Outstanding Shares - Ending
Rincian perolehan kembali saham dan The details acquisition and disposal of treasury
pelepasan adalah sebagai berikut: stock are as follows:
Periode Perolehan/ No Surat Lapor ke Bapepam - LK/ Jumlah Saham/ Harga Perolehan/
Aquired Period No Register Letter to Bapepam - LK Total Shares Acquisition Cost
(Lembar/ Shares ) (Rp)
2011 005/LK-COS/I/2012 Tanggal 15 Nopember/
Dated November 15, 2011 96,229,500 61,577
2012 175/LK-COS/VII/2012 Tanggal 13 Juli/
Dated July 13, 2012 209,875,000 154,947
2020 143/LK-COS/III/2020 tanggal 31 Maret 2020/
Dated March 31, 2020 19,000,000 3,429
2020 401/LK-COS/X/2020 Tanggal 6 Oktober 2020/
Dated October 6, 2020 (140,331,600) (95,004)
2021 085/LK-COS/V/2021 Tanggal 4 Mei 2021/
Dated May 4, 2021 (115,936,200) (78,490)
2021 146/LK-COS/IX/2021 Tanggal 1 September 2021/
Dated September 1, 2021 34,060,900 21,391
2022 070/LK-COS/VII/2022 Tanggal 1 Juli 2022/
Dated July 1, 2022 (83,897,600) (56,799)
2023 -- 1,700,600 333
Jumlah pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 / Balance as of March 31, 2024 and December 31, 2023 20,700,600 11,384
30. Tambahan Modal Disetor – Neto 30. Additional Paid in Capital – Net
Tambahan modal disetor – neto pada Additional paid in capital - net as of March 31,
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah 2024 and December 31, 2023 are as follows:
sebagai berikut:
Rp
Agio Saham - Neto/ Paid in Capital Excess of Par - Net 10,448,745
Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas Sepengendali - Neto/
Difference in Value from Restructuring Transactions between Entities Under Common Control - Net 988,416
Selisih antara Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak/
Differences Between Tax Amnesty Assets and Liabilities 17,622
Jumlah/ Total 11,454,783
Agio Saham – Neto Paid in Capital Excess of Par – Net
Rp
Penawaran Umum I/ Rights Issue I
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 87,284
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (11,844)
SubJumlah/ Subtotal 75,440
Penawaran Umum II/ Rights Issue II
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 485,048
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (7,443)
Subjumlah/ Subtotal 477,605
Agio atas Pelaksanaan Waran Seri I/
Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock on Exercising Warrant Series I 659,476
Approval for Printing Paraf
130
Page 134
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rp
Kelebihan Harga Pasar atas Nilai Nominal Saham yang Diterbitkan Dalam
Penggabungan Usaha yang Menggunakan Metode Pembelian/
Excess of Market Value Over Par Value of Stock Issued
in Business Combination Exercised under Purchase Method 91,701
Penawaran Umum III/ Rights Issue III
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 1,946,492
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (18,495)
Subjumlah/ Subtotal 1,927,997
Penambahan Modal Tanpa HMETD/ Issuance of Capital Stock - Non-Preemptive Rights Issuance
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 812,000
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (606)
Subjumlah/ Subtotal 811,394
Penawaran Umum IV/ Rights Issue IV
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 6,455,745
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (6,575)
Subjumlah/ Subtotal 6,449,170
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen/
Management Stock Ownership Program (MSOP) (44,038)
Subjumlah/ Subtotal (44,038)
Jumlah Agio Saham - Neto/ Total Paid in Capital Excess of Par - Net 10,448,745
Pada tanggal 1 Juli 2022, Perusahaan On July 1, 2022, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebanyak 83.897.600 lembar (MSOP) amounted to 83,897,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, hence, the outstanding
sehingga, jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2022
31 Desember 2022 menjadi sebesar become 70,879,018,369 common shares
70.879.018.369 lembar saham biasa (Catatan (Notes 1.b and 29).
1.b dan 29).
Pada tanggal 4 Mei 2021, Perusahaan On May 4, 2021, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 115.936.200 lembar (MSOP) amounted to 115,936,200 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri. using treasury stock. On October 15, 2021, the
Pada tanggal 15 Oktober 2021, Perusahaan Company withdrew 34,060,900 shares from one
menarik 34.060.900 saham dari salah satu of the LTI participants due to resignation, thus
penerima program LTI yang mengundurkan the outstanding common shares as of
diri, sehingga jumlah saham beredar pada December 31, 2021 amounted to
tanggal 31 Desember 2021 adalah sebesar 70,795,120,769 ordinary shares (Notes 1.b and
70.795.120.769 lembar saham biasa (Catatan 29).
1.b dan 29).
Pada tanggal 6 Oktober 2020, Perusahaan On October 6, 2020, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 140.331.600 lembar (MSOP) amounted to 140,331,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, thus the outstanding
sehingga jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2020
31 Desember 2020 adalah sebesar amounted to 70,713,245,469 ordinary shares
70.713.245.469 lembar saham biasa (Catatan (Notes 1.b).
1.b).
Pada tanggal 18 April 2019, Perusahaan On April 18, 2019, the Company issued new
melakukan penerbitan saham baru dalam 47,820,328,750 shares through issuance of
rangka Penambahan Modal Dengan HMETD non-preemptive rights capital stock (HMETD).
Approval for Printing Paraf
131
Page 135
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
sejumlah 47.820.328.750 lembar saham. The excess amount received from the issuance
Selisih lebih jumlah yang diterima dari of shares over its par value amounting to
penerbitan saham terhadap nilai nominalnya Rp6,449,170, after deducting shares issuance
adalah sebesar Rp6.449.170, setelah dikurangi cost of Rp6,575 is recorded as part of
jumlah biaya emisi saham sebesar Rp6.575 “additional paid-in capital” account, (Note 1.b).
dicatat sebagai bagian dari “tambahan modal
disetor” (Catatan 1.b).
Pada tanggal 6 Juni 2011, Perusahaan On June 6, 2011, the Company issued new
melakukan penerbitan saham baru dalam 1,450,000,000 shares through issuance of
rangka Penambahan Modal Tanpa HMETD non-preemptive rights capital stock (HMETD)
sejumlah 1.450.000.000 lembar saham (Note 1.b).
(Catatan 1.b).
Kelebihan harga pasar atas nilai nominal The excess of market value over the par value
saham yang diterbitkan dalam penggabungan of stock issued during the business combination
usaha yang menggunakan metode pembelian exercised under purchase method represents
merupakan selisih antara harga saham the difference between the highest share price
tertinggi selama 90 hari sebelum pengumuman reached during the 90 days prior to the
penggabungan usaha dengan nilai nominal announcement of the business combination
saham yang dikeluarkan Perusahaan. and par value of the Company’s issued shares.
Agio atas Pelaksanaan Waran Seri I Premium on exercising Warrant Series I
merupakan selisih antara harga pelaksanaan represents the difference between warrant
waran dengan nilai nominal saham. execution price and par value.
Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas Difference in Value from Restructuring
Sepengendali – Neto Transactions between Entities Under
Common Control Net
Rp
Transaksi yang Berasal dari Sebelum Penggabungan Usaha/
Transaction Before Business Combination:
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value PT Saptapersada Jagatnusa 323
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (5,000)
Selisih Nilai/ Differences Value (4,677)
Transaksi yang Berasal dari Penggabungan Usaha/
Transaction from Business Combination:
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Siloam 275,837
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (85,174)
Selisih Nilai/ Differences in Value 190,663
Realisasi/ Realization (84,028)
Neto/ Net 106,635
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Lippo Land 69,228
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (265,747)
Selisih Nilai/ Differences in Value (196,519)
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Aryaduta 199,315
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (39,638)
Selisih Nilai/ Differences in Value 159,677
Realisasi/ Realization (45,581)
Neto/ Net 114,096
Harga Pelepasan Aset/ Disposal Price 3,500,000
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Lippo Mal Puri 2,531,119
Selisih Nilai/ Differences in Value 968,881
Jumlah - Neto/ Total - Net 988,416
Approval for Printing Paraf
132
Page 136
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31. Selisih Transaksi dengan Pihak 31. Difference in Transactions with
Nonpengendali Non-Controlling Interest
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the difference
nonpengendali 31 Maret 2024 dan 31 in transactions with non-controlling interest in
Desember 2023: March 31, 2024 and December 31, 2023:
Rp
Perolehan Saham dari Pihak Nonpengendali Shares Acquired from Non-Controlling Interest
Biaya Perolehan (1,316,562) Acquisition Cost
Aset Neto yang Diperoleh 965,667 Net Asset Value of Acquired
Dampak Perubahan Translasi Kurs Mata Uang Asing (21,106) Difference from Foreign Currency Translations
Subjumlah (372,001) Subtotal
Pelepasan Saham kepada Pihak Nonpengendali Shares Disposal to Non-Controlling Interest
Harga Pelepasan 4,290,661 Purchase Consideration
Aset Neto yang Dilepas (1,420,979) Net Assets Disposed
Subjumlah 2,869,682 Subtotal
Jumlah 2,497,681 Total
32. Komponen Ekuitas Lainnya 32. Other Equity Component
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak 4,147,192 4,157,791 Change Ownership in Subsidiaries
Uang Muka Setoran Modal pada Entitas Anak 1,097,144 1,097,144 Advances for Subscription of Stocks in Subsidiaries
Selisih Aset dan Liabilitas Pengampunan Differences Between Tax Amnesty
Pajak pada Entitas Anak 26,315 26,315 Assets and Liabilities in Subsidiaries
Jumlah 5,270,651 5,281,250 Total
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak Change Ownership in Subsidiaries
Saldo komponen ekuitas lain sebesar As of December 31, 2023 and 2022, other
Rp2.017.922 pada 31 Desember 2023 dan equity component of Rp2,017,922 represents
2022 merupakan selisih nilai investasi pada the difference of investment in PT Mahkota
PT Mahkota Sentosa Utama (MSU), yang Sentosa Utama (MSU), which originated from
berasal dari perubahan ekuitas MSU pada saat changes in MSU's equity with the loss of control
hilangnya pengendalian atas MSU pada tahun over MSU in 2018.
2018.
Sampai dengan saat sebelum hilangnya Until before the loss of control over MSU,
pengendalian atas MSU, Grup mencatat selisih the Group recorded the difference in value of its
nilai investasi pada MSU sebesar Rp4.042.922 investment in MSU amounted to Rp4,042,922
sebagai komponen ekuitas lainnya. Atas as other equity component. Upon the disposal
pelepasan bagian kepemilikan investasi pada of the share of investment ownership in MSU,
MSU, Grup kehilangan pengendalian atas MSU the Group loss control of MSU and the portion
dan bagian saldo komponen ekuitas lain atas of the balance of the other equity component of
kepemilikan saham pada MSU yang telah the share ownership in MSU which was
dilepas sebesar Rp2.025.000 dibukukan pada disposed amounted to Rp2,025,000 was
laba rugi, sehingga bagian saldo komponen recorded in profit or loss, so that the remaining
ekuitas lain atas kepemilikan 49,72% saham portion of the balance of the other equity
Grup di MSU menjadi sebesar Rp2.017.922 component on the Group’s share ownership of
dan ini sesuai dengan Surat Otoritas Jasa 49.72% at MSU to be Rp2,017,922 and this is
Keuangan tanggal 24 Mei 2019 dalam rangka in accordance with the Financial Services
Penawaran Umum Terbatas I LC. Authority Letter dated May 24, 2019 with regard
to LC’s Limited Public Offering I.
Approval for Printing Paraf
133
Page 137
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada bulan Januari sampai dengan Mei 2023, From January to May 2023, SIH exercised
SIH melaksanakan Management and Employee Management and Employee Stock Option
Stock Option Program (MESOP) sebanyak Program (MESOP) amounted to 17,281,000
17.281.000 lembar saham dengan shares by using treasury stock after stocksplit.
menggunakan saham treasuri setelah
pemecahan saham.
Pada bulan Januari sampai dengan April 2022, From January to April 2022, SIH exercised
SIH melaksanakan Management and Employee Management and Employee Stock Option
Stock Option Program (MESOP) sebanyak Program (MESOP) amounted to 1,801,000
1.801.000 lembar saham dengan shares by using treasury stock.
menggunakan saham treasuri.
Selisih Aset dan Liabilitas Pengampunan Differences Between Tax Amnesty Assets
Pajak pada Entitas Anak and Liabilities in Subsidiaries
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Approval Letter of Tax Amnesty
Pajak (SKPP) tanggal 29 Juni 2022, (SKPP) dated June 29, 2022, PT Mahakaya
PT Mahakaya Abadi, entitas anak, Abadi, a subsidiary, declared asset of inventory
mendeklarasikan aset persediaan sebesar amounted to Rp48,679 and advances for
Rp48.679 dan uang muka setoran modal subscription of stocks amounted to Rp29,400.
sebesar Rp29.400. Selisih atas aset The difference between tax amnesty recorded
pengampunan pajak tersebut dicatat pada as a part of other equity component amounted
bagian dari akun komponen ekuitas lainnya to Rp19,279.
sebesar Rp19.279.
33. Dana Cadangan 33. Reserved Fund
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Based on Deeds of Annual General Meeting of
Saham Tahunan No. 51 tanggal 15 Juni 2023 Shareholders No. 51 dated June 15, 2023
yang dibuat di hadapan Aulia Taufani, S.H., which was made in the presence of Aulia
Notaris di Jakarta, para pemegang saham Taufani, S.H., a Notary in Jakarta, the
menyetujui antara lain untuk tidak membagikan shareholders approved, among others, not to
dividen untuk tahun yang berakhir pada tanggal distribute cash dividend for the year ended
31 Desember 2022. December 31, 2022.
34. Penghasilan Komprehensif Lainnya 34. Other Comprehensive Income
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Selisih Kurs Penjabaran Laporan Keuangan Gain from Translations Financial Statements
dalam Mata Uang Asing 70,181 (64,276) in Foreign Currency
Rugi belum Direalisasi dari Unrealized Loss on Changes in Fair Value of
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual (24,790) (21,709) Available-for-Sale Financial Assets
Jumlah 45,391 (85,985) Total
Rugi belum direalisasi dari aset keuangan Unrealized loss on changes in fair value of
tersedia untuk dijual merupakan rugi yang available-for-sale financial assets represents of
belum direalisasi atas investasi pada saham unrealized loss on investments in KIJA net of
KIJA setelah dikurangkan bagian kepentingan the non-controlling portion (Note 5).
nonpengendali (Catatan 5).
Approval for Printing Paraf
134
Page 138
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
35. Kepentingan Nonpengendali 35. Non-Controlling Interests
Berikut adalah rincian kepentingan Details of non-controlling interests in the equity
nonpengendali atas ekuitas masing-masing of subsidiaries as of March 31, 2024 and
entitas anak pada tanggal 31 Maret 2024 dan December 31, 2023 are as follows:
31 Desember 2023:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
PT Siloam International Hospitals Tbk 3,093,624 3,093,533 PT Siloam International Hospitals Tbk
PT Lippo Cikarang Tbk 1,095,134 1,089,595 PT Lippo Cikarang Tbk
PT Bina Bangun Bersama 154,211 154,211 PT Bina Bangun Bersama
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk 207,540 156,723 PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
PT Satyagraha Dinamika Unggul (123,335) (126,167) PT Satyagraha Dinamika Unggul
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp50.000) (56,063) (76,067) Others (below Rp50,000 each)
Jumlah 4,371,111 4,291,828 Total
36. Pendapatan 36. Revenues
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Rumah Hunian dan Rumah Toko 707,611 444,505 Residential Houses and Shophouses
Lahan Siap Bangun 262,901 33,676 Land Lots
Pengelolaan Kota 141,064 146,558 Town Management
Pengelolaan Air dan Limbah 57,090 54,548 Water and Sewage Treatment
Memorial Park 42,303 35,462 Memorial Park
Apartemen 37,005 98,765 Apartments
Asset Enhancements 23,792 27,525 Asset Enhancements
Lain-lain 22,939 23,428 Others
Subjumlah 1,294,705 864,467 Subtotal
Healthcare: Healthcare:
Departemen Rawat Inap: Inpatient Department:
Obat dan Perlengkapan Medis 600,550 518,669 Drugs and Medical Supplies
Jasa Penunjang Medis dan Medical Support Services and
Jasa Tenaga Ahli 533,349 500,745 Professional Fees
Kamar Rawat Inap 202,943 174,601 Ward Fees
Fasilitas Rumah Sakit 195,731 182,828 Hospitals Facilities
Kamar Operasi 66,366 61,273 Operating Theater
Pendapatan Administrasi dan Lainnya 105,635 72,741 Administration Fees and Others
Departemen Rawat Jalan: Outpatient Department:
Jasa Penunjang Medis dan Medical Support Services and
Jasa Tenaga Ahli 731,151 654,173 Professional Fees
Obat dan Perlengkapan Medis 451,173 382,476 Drugs and Medical Supplies
Fasilitas Rumah Sakit 40,545 40,956 Hospitals Facilities
Pendapatan Administrasi dan Lainnya 99,577 65,759 Administration Fees and Others
Subjumlah 3,027,020 2,654,221 Subtotal
Lifestyle: Lifestyle:
Parkir 89,068 73,188 Parking
Hotel dan Restoran 86,442 76,211 Hotels and Restaurants
Pusat Belanja 47,907 50,988 Shopping Centers
Jasa Manajemen 28,356 57,157 Management Fees
Golf and Club House 20,788 20,844 Golf and Club House
Pembiayaan Kembali 5,337 6,725 Consumer Financing
Lain-lain 7,012 11,127 Others
Subjumlah 284,910 296,241 Subtotal
Jumlah 4,606,635 3,814,928 Total
Pendapatan Grup dari liabilitas kontrak Revenues of Group from significant financing
pendanaan signifikan yang telah diakui untuk contract liabilities that have been recognized
periode 3 (tiga) bulan yang berakhir pada for the 3 (three) months periods ended March
tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 adalah 31, 2024 and December 31, 2023 amounted to
Approval for Printing Paraf
135
Page 139
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
masing-masing sebesar Rp43.626 dan Rp43,626 and Rp26,659, respectively (Note
Rp26.659 (Catatan 27). 27).
Pendapatan asset enhancements merupakan Asset enhancement revenues represent
pendapatan yang berasal dari penyewaan revenue from leasing of the Group’s assets.
aset-aset yang dimiliki oleh Grup.
Pendapatan jasa manajemen merupakan Management fees revenue represent revenue
pendapatan yang berasal dari jasa pengelolaan from management services of shopping
pusat belanja dan pengelolaan REIT. centers and manager of REIT.
Tidak terdapat penjualan dengan nilai di atas There are no sales above 10% of net revenues
10% dari pendapatan neto untuk periode 3 for the 3 (three) months periods ended March
(tiga) bulan yang berakhir pada tanggal 31 31, 2024 and 2023.
Maret 2024 dan 2023.
37. Beban Pokok Pendapatan 37. Cost of Revenues
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Rumah Hunian dan Rumah Toko 415,511 253,198 Residential Houses and Shophouses
Lahan Siap Bangun 127,915 15,368 Land Lots
Pengelolaan Kota 106,381 110,965 Town Management
Apartemen 24,131 71,281 Apartments
Pengelolaan Air dan Limbah 23,726 27,579 Water and Sewage Treatment
Asset Enhancements 7,477 13,121 Asset Enhancements
Memorial Park 3,263 2,225 Memorial Park
Lain-lain 6,391 6,741 Others
Subjumlah 714,795 500,478 Subtotal
Healthcare: Healthcare:
Departemen Rawat Inap: Inpatient Department:
Jasa Tenaga Ahli, Gaji dan Professional Fees, Salaries and
Kesejahteraan Karyawan 548,850 482,196 employee allowance
Obat dan Perlengkapan Medis 344,941 338,171 Drugs and Medical Supplies
Penyusutan (Catatan 12) 19,881 17,938 Depreciation (Note 12)
Biaya Rujukan 7,338 24,389 Referral Fees
Lain-lain 22,867 43,128 Others
Departemen Rawat Jalan: Outpatient Department:
Jasa Tenaga Ahli, Gaji dan Professional Fees, Salaries and
Kesejahteraan Karyawan 441,471 376,548 Employee Benefits
Obat dan Perlengkapan Medis 320,372 255,916 Drugs and Medical Supplies
Biaya Rujukan 37,108 18,457 Referral Fees
Penyusutan (Catatan 12) 16,151 14,366 Depreciation (Note 12)
Lain-lain 66,563 32,637 Others
Subjumlah - Healthcare 1,825,542 1,603,746 Subtotal - Healthcare
Lifestyle: Lifestyle:
Parkir 49,811 52,296 Parking
Hotel dan Restoran 29,259 25,506 Hotels and Restaurants
Food Business 17,417 13,015 Food Business
Golf and Club House 6,190 6,390 Golf and Club House
Jasa Manajemen 2,833 2,409 Management Fees
Pembiayaan Kembali -- 81 Consumer Financing
Subjumlah 105,510 99,697 Subtotal
Jumlah 2,645,847 2,203,921 Total
Tidak terdapat pembelian kepada vendor There are no purchases to vendor above 10%
di atas 10% dari pendapatan neto untuk of net revenues for the 3 (three) months
periode 3 (tiga) bulan yang berakhir pada periods ended March 31, 2024 and 2023.
tanggal 31 Maret 2024 dan 2023.
Approval for Printing Paraf
136
Page 140
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
38. Beban Usaha 38. Operating Expenses
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Gaji dan Kesejahteraan Karyawan 82,160 67,740 Salaries and Employee Benefits
Iklan dan Pemasaran 74,402 62,995 Advertising and Marketing
Penyusutan (Catatan 12) 16,715 6,775 Depreciation (Note 12)
Jasa Manajemen 14,658 6,776 Management Fees
Listrik dan Air 10,519 9,035 Electricity and Water
Perbaikan dan Pemeliharaan 7,728 7,636 Repairs and Maintenance
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp5.000) 16,653 16,567 Others (below Rp5,000 each)
Subjumlah 222,835 177,524 Subtotal
Beban Umum dan Administrasi General and Administration Expenses
Penyusutan (Catatan 12) 251,867 251,419 Depreciation (Note 12)
Gaji dan Kesejahteraan Karyawan 231,764 261,120 Salaries and Employee Benefits
Biaya Kantor 95,644 78,960 Office Expenses
Listrik dan Air 68,335 68,153 Electricity and Water
Perbaikan dan Pemeliharaan 61,530 59,982 Repairs and Maintenance
Sewa 42,723 22,646 Rental
Jasa Profesional 42,015 35,910 Professional Fees
Transportasi dan Akomodasi 18,752 16,047 Transportation and Accommodation
Komunikasi 13,242 17,156 Communication
Asuransi 10,488 12,082 Insurance
Perijinan 8,211 9,513 Permit & License
Pelatihan & Pengembangan 6,206 8,467 Training & Development
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp5.000) 8,450 12,276 Others (below Rp5,000 each)
Subjumlah 859,227 853,733 Subtotal
Jumlah 1,082,062 1,031,257 Total
39. Beban Keuangan - Neto 39. Financial Charges - Net
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Penghasilan Bunga 19,867 30,220 Interest Income
Beban Bunga: Interest Expenses:
Pinjaman Bank (156,999) (95,317) Bank Loans
Obligasi (125,869) (190,018) Bonds
Liabilitas Sewa (135,198) (138,747) Lease Liabilities
Pendanaan Signifikan (39,489) (36,337) Significant Financing
Beban Keuangan (36,647) (25,231) Financial Charges
Jumlah - Neto (474,335) (455,430) Total- Net
Penghasilan bunga merupakan penghasilan Interest income represents interest income
bunga dari rekening bank, deposito berjangka, from bank current accounts, time deposits,
reksa dana, dana yang dibatasi mutual funds, restricted funds, investment in
penggunaannya, investasi pada obligasi, dan bonds, and investment in DINFRA IDR (Notes
investasi DINFRA IDR (Catatan 3, 5, 8, dan 3, 5, 8, and 10). Financial charges represent
10). Beban keuangan merupakan biaya hedging cost, bank charges, usage of
hedging, biaya administrasi bank, dan electronic data capture (EDC) machine and
penggunaan mesin electronic data capture interest subsidy on mortgages for residential
(EDC) dan subsidi bunga Kredit Pemilikan houses and apartments.
Rumah dan Apartemen.
Approval for Printing Paraf
137
Page 141
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
40. Penghasilan Lainnya 40. Other Income
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Penghasilan Lainnya Other Income
Penghasilan Denda 9,401 8,921 Penalty Income
Keuntungan Pembelian Kembali Obligasi -- 946,563 Gain on Senior Notes Buyback
Keuntungan Selisih Kurs - Neto -- 416,165 Gain on Foreign Exchange - Net
Jumlah Penghasilan Lainnya 9,401 1,371,649 Total Other Income
Keuntungan pembelian kembali obligasi Gain on senior notes buyback represents the
merupakan selisih antara nilai nominal dengan difference between the face value and the
imbalan yang dibayarkan pada saat pembelian consideration paid on buyback and tender offer
kembali dan tender offer setelah dikurangi after deducting transaction fees and related
dengan biaya-biaya transaksi dan beban terkait expenses (Note 25).
(Catatan 25).
41. Beban Lainnya 41. Other Expenses
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Beban Lainnya Other Expenses
Rugi Penurunan Nilai Aset Tetap (Catatan 12) 154,432 -- Impairment Losses of Property and Equipment (Note 12)
Rugi Selisih Kurs - Neto 139,896 -- Loss on Foreign Exchange - Net
Cadangan Kerugian Penurunan Allowance for Impairment Losses of
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 17) 98,457 -- Other Non-Current Non-Financial Assets (Note 17)
Rugi Penurunan Nilai Piutang Usaha (Catatan 4) 28,953 9,722 Impairment Loss of Trade Accounts Receivable (Note 4)
Beban Amortisasi 19,944 25,720 Amortization Expenses
Beasiswa 12,713 12,262 Scholarship
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses of
Investasi Asosiasi (Catatan 10) 11,131 -- Investment in Associate (Note 10)
Beban Pajak 3,468 3,592 Tax Expenses
Rugi atas Pelepasan Aset Tetap (Catatan 12) 156 113 Loss on Disposal of Property and Equipment (Note 12)
Lain-Lain - Neto 29,853 7,704 Others - Net
Jumlah Beban Lainnya 499,003 59,113 Total Other Expenses
42. Laba (Rugi) per Saham Dasar 42. Basic Earning (Loss) per Share
Perhitungan laba (rugi) per saham dasar The calculation of basic earning (loss) per
adalah sebagai berikut: share are as follows:
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Laba (Rugi) Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Profit (Loss) for the Periods Attributable
Kepada Pemilik Entitas Induk (Rupiah) (179,128) 1,138,439 to Owners of the Parent (Rupiah)
Rata-rata Tertimbang Saham Beredar (lembar) 70,877,317,769 70,879,018,369 Weighted Average of Outstanding Shares (shares)
Laba (Rugi) per Saham Dasar (Rupiah Penuh) (2.53) 16.06 Earning (Loss) per Share (Full Rupiah)
43. Ikatan dan Perjanjian Penting 43. Commitments
a. Kerjasama Operasional dan Manajemen a. Operational and Management Agreements
• Pada tanggal 20 Agustus 2004, Perusahaan • On August 20, 2004, the Company entered into
mengadakan perjanjian kerjasama dengan an agreement with PT Untaian Rejeki Abadi
PT Untaian Rejeki Abadi (URA) di mana (URA) whereby the Company will provide
Perusahaan memberikan jasa teknik dan technical and marketing services to URA’s
Approval for Printing Paraf
138
Page 142
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
pemasaran atas bangunan usaha milik URA business property with an area of 10,568 sqm.
dengan luas bangunan 10.568 m2. Perjanjian The agreement will valid until May 27, 2034
berlaku sampai dengan 27 Mei 2034 dan dapat and can be extended. URA shall pay a certain
diperpanjang. URA akan membayar sejumlah amount as specified in the agreement.
tertentu seperti yang ditetapkan dalam
perjanjian.
• Pada tanggal 9 April 2006, PT Lippo Malls • On April 9, 2006, PT Lippo Malls Indonesia
Indonesia (LMI), entitas anak, mengadakan (LMI), a subsidiary, entered into shopping
perjanjian pengelolaan pusat-pusat centers management agreement with their
perbelanjaan dengan pemegang saham utama main stockholders to manage, to sell and
mereka untuk mengelola, memasarkan dan maintain the shopping centers’ facilities. Total
memelihara fasilitas pusat-pusat perbelanjaan management fee earned for the 3 (three)
tersebut. Jumlah pendapatan honorarium months periods ended March 31, 2024 and
adalah sebesar Rp28.358 dan Rp26.844 2023 amounted to Rp28,358 and Rp26,844,
masing-masing untuk periode 3 (tiga) bulan respectively.
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2024 dan
2023.
• Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa • Group entered into several agreements with
kontraktor untuk pengembangan proyek. contractors for the development of their
Jumlah perjanjian kontrak pada tanggal projects. As of March 31, 2024, the outstanding
31 Maret 2024 sebesar Rp7.950.681 serta commitments amounted to Rp7,950,681 with
yang belum direalisasi adalah sebesar commitments not yet realized amounted to
Rp972.578 dan pada tanggal 31 Desember Rp972,578 and as of December 31, 2023, the
2023 sebesar Rp7.896.324 serta yang belum outstanding commitments amounted to
direalisasi adalah sebesar Rp1.119.000. Rp7,896,324 with commitments not yet
realized amounted to Rp1,119,000.
Approval for Printing Paraf
139
Page 143
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
b. Perjanjian Sewa Menyewa b. Rental Agreements
Pendapatan Sewa/
Rental Income
Pihak yang 3 Bulan/Months
Pihak Penyewa/ Menyewakan/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2024 2023
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
1 PT Mulia Persada Pertiwi PT Villa Permata Cibodas Beberapa area Cyberpark/ 2015 - 2030 1,560 1,560
Several areas of Cyberpark
2 PT Mulia Persada Pertiwi PT Direct Power Beberapa area Bellanova Country Mall/ 2008 - 2033 1,279 1,279
Several areas of Bellanova Country Mall
3 PT Matahari Putra Prima Tbk PT Mandiri Cipta Gemilang Beberapa area Lippo Mall Puri/ 2014 - 2034 2,217 2,021
Several Areas of Lippo Mall Puri
4 PT Mulia Persada Pertiwi PT Andromeda Sakti Beberapa area Lippo Buton/ 2014 - 2024 633 950
Several Areas of Lippo Buton
Approval for Printing
140
Page 144
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah Liablilitas Sewa/
Total Lease Liability
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Pihak Penyewa/ Pihak Pesewa/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2024 2023
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
1 Perusahaan/ PT Graha Indah Pratama Bangunan Rumah Sakit Siloam Kebon Jeruk/ 2021 - 2035 537,812 540,399
The Company Siloam Hospitals Kebon Jeruk Building
2 Perusahaan/ PT Sentra Dinamika Perkasa Bangunan Rumah Sakit Siloam Lippo Village/ 2021 - 2035 1,444,861 1,451,810
The Company Siloam Hospitals Lippo Village Building
3 Perusahaan/ PT Primatama Cemerlang Bangunan Rumah Sakit Mochtar Riady Comprehensive 2021 - 2035 1,111,894 1,117,241
The Company Cancer Centre / Mochtar Riady Comprehensive
Cancer Centre Hospitals Building
4 Perusahaan/ PT Menara Abadi Megah Bangunan Hotel Aryaduta dan Rumah Sakit Siloam 2021 - 2035 477,242 485,481
The Company Hospitals Manado/ Hotel Aryaduta and Siloam
Hospitals Manado Building
5 Perusahaan/ PT Bayutama Sukses Bangunan Rumah Sakit Siloam Makassar/ 2021 - 2035 585,722 588,539
The Company Siloam Hospitals Makassar Building
6 Perusahaan/ PT Dasa Graha Jaya Bangunan Rumah Sakit Siloam Bali/ 2021 - 2035 558,939 561,627
The Company Siloam Hospitals Bali Building
7 Perusahaan/ PT Perisai Dunia Sejahtera Bangunan Rumah Sakit Siloam TB Simatupang/ 2021 - 2035 371,977 373,766
The Company Siloam Hospitals TB Simatupang Building
8 PT Lintas Buana Jaya PT Prima Labuan Bajo Bangunan Rumah Sakit Siloam Labuan Bajo/ 2021 - 2035 98,662 99,137
Siloam Hospitals Labuan Bajo Building
9 PT Bina Bahtera Sejati PT Buton Bangun Cipta Bangunan Rumah Sakit Siloam Buton/ 2021 - 2035 119,831 120,407
Siloam Hospitals Buton Building
10 PT Taruna Perkasa Megah PT Yogya Central Terpadu Bangunan Rumah Sakit Siloam Yogyakarta/ 2021 - 2035 176,280 177,128
Siloam Hospitals Yogyakarta Building
11 PT East Jakarta Medika PT Graha Pilar Sejahtera Bangunan Rumah Sakit Siloam Lippo Cikarang/ 2020 - 2025 59,527 67,885
Siloam Hospitals Lippo Cikarang Building
12 PT Gramari Prima Nusa PT Crystal Cakrawala Indah Bangunan Rumah Sakit Siloam Medan/ 2020 - 2030 80,026 81,913
Siloam Hospitals Medan Building
Approval for Printing Paraf
141
Page 145
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah Liablilitas Sewa/
Total Lease Liability
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Pihak Penyewa/ Pihak Pesewa/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2024 2023
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
13 PT Trisaka Reksa Waluya PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero) Bangunan BIMC Nusa Dua/ 2020 - 2037 25,214 25,402
BIMC Nusa Dua Building
14 PT Mulia Pratama Cemerlang PT Rekapastika Asri Bangunan Rumah Sakit Siloam Bekasi Timur/ 2020 - 2025 1,624 1,843
Siloam Hospitals Bekasi Timur Building
15 PT Siloam International Hospitals PT Grahaputra Mandiri Kharisma Bangunan Kantor Pusat PT Siloam International Hospitals/ 2020 - 2024 -- 662
PT Siloam International Hospitals Head Office Building
16 PT Siloam International Hospitals PT Grahaputra Mandiri Kharisma Bangunan Siloam Training Center / 2022 - 2024 201 265
Siloam Training Center Building
17 PT Andromeda Sakti PT Buton Bangun Cipta Beberapa area Lippo Plaza Buton/ 2017 - 2047 91,024 92,576
Several Area of Lippo Plaza Buton
18 PT Mandiri Cipta Gemilang PT Puri Bintang Terang Beberapa area Lippo Plaza Puri/ 2021 - 2024 12,219 16,092
Several Area of Lippo Plaza Puri
19 PT Damarindo Perkasa Iwan Setiadi Tanah Hypermart Lippo Plaza Jambi/ 2014 - 2034 23,513 25,341
Land area of Hypermart of Lippo Plaza Jambi
Approval for Printing Paraf
142
Page 146
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
c. Perjanjian Fasilitas Lindung Nilai atas Utang c. Hedging Facilities Agreements on Bonds
Obligasi Berdenominasi US Dollar denominated in U.S. Dollar
• Berikut adalah perjanjian fasilitas lindung nilai • The following are non-deliverable USD call
non-deliverable USD call spread option spread option hedging agreements with BNP
dengan BNP Paribas (BNP), Deutsche Bank Paribas (BNP), Deutsche Bank AG (DBAG),
AG (DBAG), J.P Morgan (S.E.A) Limited J.P Morgan (S.E.A) Limited (JPM) Morgan
(JPM), Morgan Stanley & Co International Plc Stanley & Co International Plc (MS) and
(MS) dan Nomura International Plc (NI) Nomura International Plc (NI) (Note 5):
(Catatan 5):
Approval for Printing
143
Page 147
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Lembaga Tanggal Transaksi/ Nilai/ Tingkat Harga Strike / Tanggal Pengakhiran/ Nilai Wajar pada/ Nilai Wajar pada/
Keuangan/ Date of Transaction Amount Premi Strike Price Due Date Fair Value as of Fair Value as of
Financial per Tahun/ 31 Maret/ 31 Desember/
Institution Annual March 31, December 31,
Premium 2024 2023
USD Rate Rp USD Rp USD Rp
2)
JPM 19 Pebruari / February 19, 2020 100,000,000 1.430% 15,000 - 17,500 31 Oktober / October 31, 2026 2,649,900 42,009 2,123,482 32,736
JPM 30 Januari / January 30, 2020 9,300,000 0.590% 1) 15,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 493,895 7,830 318,729 4,914
JPM 30 Januari /January 30, 2020 50,000,000 0.320% 1) 15,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 2,786,466 44,174 1,909,419 29,436
JPM 7 Juli / July 7, 2017 150,000,000 0.515% 2) 13,300-15,500;17,000 31 Oktober / October 31, 2026 923,507 14,640 688,211 10,609
BNP 19 Pebruari / February 19, 2020 95,157,000 1.435% 2) 15,000 - 17,500 31 Oktober / October 31, 2026 2,585,564 40,989 1,961,537 30,239
BNP 30 Januari / January 30, 2020 100,000,000 0.385% 1) 15,000 - 16,000 22 Januari / January 22, 2025 3,631,738 57,574 2,180,575 33,616
BNP 30 Januari / January 30, 2020 27,847,000 0.490% 1) 17,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 (29,017) (460) (68,157) (1,051)
BNP 7 Juli / July 7, 2017 45,157,000 0.518% 2) 13,300-15,500;17,000 31 Oktober / October 31, 2026 261,394 4,144 192,425 2,966
DBAG 30 Januari / January 30 , 2020 50,000,000 1.105% 1) 15,000 - 17,000 22 Januari / January 22, 2025 2,279,803 36,142 1,242,116 19,148
DBAG 30 Januari / January 30 , 2020 25,000,000 0.000% 1) 16,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 477,074 7,563 359,270 5,539
MS 30 Januari / January 30 , 2020 50,000,000 0.480% 1) 17,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 (40,529) (643) (113,172) (1,745)
MS 30 Januari / January 30 , 2020 50,000,000 0.000% 1) 16,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 955,276 15,144 714,203 11,010
NI 30 Januari / January 30 , 2020 50,000,000 1.100% 1) 15,000 - 17,000 22 Januari / January 22, 2025 1,262,365 20,011 630,956 9,726
NI 30 Januari / January 30 , 2020 25,000,000 0.050% 1) 16,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 464,314 7,362 328,686 5,068
Jumlah/ Total 18,701,750 296,479 12,468,280 192,211
¹) Beban premium dibayar setiap bulan Januari dan Juli/ Premium will be paid every January and July 13,638,456
2
) Beban premium dibayar setiap bulan April dan Oktober/ Premium will be paid every April and October
Approval for Printing
144
Page 148
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
d. Perjanjian Operasi Bersama d. Joint Operation Agreement
PT Mulia Sentosa Dinamika (MSD), entitas anak PT Mulia Sentosa Dinamika (MSD),a subsidiary
sebagai pemilik tanah seluas 74,56 hektar as the owner’s of the 74.56 hectare of land
membuat perjanjian kerjasama operasi atas entered the joint operation agreement for
pengelolaan Park Serpong dengan PT Villa managing Park Serpong with PT Villa Permata
Permata Indah Nirwana (VPIN) sebagai pemilik Indah Nirwana (VPIN) as the owner’s of the
tanah seluas 190,04 hektar. Berdasarkan akta 190.04 hectare of land. Based on the Deed No.
No. 38 tanggal 14 Juli 2023, yang dibuat di 38 dated July 14, 2023 which was made in the
hadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Notaris presence of Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
di Tangerang, kerjasama operasi dilakukan untuk Notary in Tangerang, the joint operation aims to
merencanakan, mengembangkan, membangun, plan, develop, construct, market, sell, lease, and
memasarkan, menjual, menyewakan dan manage the collaborative land as an industrial
mengelola lahan kerjasama sebagai kawasan area including its infrastructures and facilities.
industri berikut infrastruktur dan fasilitasnya. Terms of the agreement is 15 years starting from
Jangka waktu perjanjian adalah 15 tahun July 14, 2023, and wil automatically extend for an
terhitung sejak tanggal 14 Juli 2023 dan akan additional 10 years thereafter, until the
secara otomatis diperpanjang untuk jangka waktu collaborative land that can be developed and
tambahan 10 tahun berikutnya sampai dengan constructed is exhausted.
habisnya lahan kerjasama yang dapat
dikembangkan dan dibangun.
PT Megakreasi Cikarang Damai, entitas anak, PT Megakreasi Cikarang Damai, a subsidiary,
membuat perjanjian Kerjasama Operasi atas entered the joint operation agreement for
pengelolaan Delta Silicon 8 dengan PT Cikarang managing Delta Silicon 8 with PT Cikarang Hijau
Hijau Indah sebagai pemilik tanah seluas Indah as the owner’s of the 227 hectare of land.
227 hektar. Berdasarkan akta No. 26 tanggal Based on the Deed No. 26 dated July 24, 2014
24 Juli 2014, yang dibuat di hadapan Sriwi which was made in the presence of Sriwi Bawana
Bawana Nawaksari, S.H., Notaris di Tangerang, Nawaksari, S.H., Notary in Tangerang, the joint
kerjasama operasi dilakukan untuk operation includes planning, development,
merencanakan, mengembangkan, membangun, construction, marketing, selling, rental and
memasarkan, menjual, menyewakan dan managing of land area of the joint operation as
mengelola lahan kerjasama sebagai kawasan the industrial area including its infrastructures
industri berikut infrastruktur dan fasilitasnya. and facilities. Term of the agreement is 2 years
Jangka waktu perjanjian adalah 2 tahun dan and will be automatically extended if sales have
akan otomatis diperpanjang jika penjualan been reached 50% of the total available land.
mencapai 50% dari keseluruhan tanah tersedia.
Pada tahun 2019, perjanjian tersebut diadendum In 2019, there was an addendum to
sesuai dengan akta No. 45 tanggal 29 Januari the agreement in accordance with deed No. 45
2019 yang dibuat di hadapan Sriwi Bawana dated January 29, 2019 which was made in
Nawaksari, S.H., Notaris di Tangerang. Para the presence of Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
pihak mengakui dan sepakat bahwa lahan Notary in Tangerang. The parties acknowledge
kerjasama seluas 227 hektar setelah dilakukan and agree that the cooperation land area of 227
pengukuran ulang menjadi sebesar lebih kurang hectares after remeasurements be of
224 hektar. approximately 224 hectares.
Berdasarkan Adendum Kelima Perjanjian Kerja Based on addendum to the agreement in
Sama Operasi No. 003/ADD-V/KSO/MKCD accordance with Fifth Addendum Joint Operation
CHI/XII/2021 tanggal 1 Desember 2021, Agreement No. 003/ADD-V/KSO/MKCD-
disepakati bahwa: CHI/XII/2021 dated December 1, 2021. The
parties agree that:
(a) Lahan kerjasama seluas 51 hektar dipisahkan (a) Cooperation land area of 51 hectares will be
dari lahan kerjasama dan menjadi bagian separate from cooperation land area and
milik PT Cikarang Hijau Indah. belong to PT Cikarang Hijau Indah.
Approval for Printing
145
Page 149
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(b) Jumlah tanah sisa kerjasama adalah seluas (b) Total of remaining land is 37 hectares which
37 hektar yang terdiri dari dari 25 hektar consist of 25 hectares belong to joint
tanah sisa kerja sama operasi dan 12 hektar operations and 12 hectares belong to
tanah sisa PT Megakreasi Cikarang Damai. PT Megakreasi Cikarang Damai.
e. Fasilitas Pembiayaan Al Ijarah Al Muntahiyah e. Financing Facility Al Ijarah Al Muntahiyah Bi
Bi Al Tamlik dari PT Bank CIMB Niaga Tbk Al Tamlik from PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Siloam International Hospital Tbk (SIH), PT Siloam International Hospital Tbk (SIH), a
entitas anak subsidiary
Pada tahun 2022, SIH dan beberapa entitas In 2022, SIH and several subsidiaries have
anak memiliki fasilitas Al Ijarah Al Muntahiyah facilities Al Ijarah Al Muntahiyah Bi Al Tamlik
Bi Al Tamlik (IMBT) berupa pembiayaan kembali (IMBT) is in the form of sharia refinancing
syariah alat-alat kesehatan dan jangka waktu medical devices and the term of this facility is
fasilitas ini adalah 60 bulan dengan margin IMBT 60 months with an IMBT margin of 6.5% as
sebesar 6,5% sebagai berikut: follows:
Jumlah terutang/ Outstanding balance
Entitas/ Entity 31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
PT Siloam International Hospitals Tbk 53,046 57,275
PT Krisolis Jaya Mandiri 7,510 8,082
PT Sentra Sejahtera Utama 3,450 3,721
PT Sembilan Raksa Dinamika 2,999 3,245
PT Taruna Perkasa Megah 1,751 1,896
PT Anugerah Sentra Medika 1,297 1,400
PT Sumber Bahagia Sentosa 1,001 1,082
PT Saritama Mandiri Zamrud 716 774
PT Lishar Sentosa Pratama 472 511
PT RSU Syubbanul Wathon Tegalrejo 448 486
PT Mulia Pratama Cemerlang 310 336
PT Lintas Buana Jaya 209 225
PT Grha Ultima Medika 128 138
PT Bina Bahtera Sejati 72 77
Jumlah/ Total 73,409 79,248
f. Management Stock Ownership Program f. Management Stock Ownership Program
(“MSOP”) sebagai Program Insentif Jangka (“MSOP”) Long Term Incentive Program
Panjang
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Based on the Resolution of the Annual General
Saham No. 57 tanggal 17 Juli 2020 yang dibuat Meeting of Shareholders No. 57 held in
di hadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Tangerang Regency on 17 July 2020 which was
M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, para made before Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
pemegang saham menyetujui rencana M.Kn., notary in Tangerang which approved the
Perseroan untuk melakukan pengalihan atas Company's plan to make a diversion as many as
sebanyak-banyaknya 306.104.500 saham 306,104,500 shares of the Company's controlled
Perseroan yang dikuasai Perseroan dan dicatat share that was recorded as Treasury Shares
sebagai Saham Treasuri yang berasal dari derived from the implementation of share
pelaksanaan pembelian kembali saham buybacks based on the Deed of The Statement
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat of Resolution of the General Meeting of
Umum Pemegang Saham (“RUPS”) Luar Biasa Shareholders ("GMS") Extraordinary No. 19
No. 19 tanggal 15 Nopember 2011, sebagai dated November 15, 2011, as management stock
program kepemilikan saham oleh manajemen, ownership program, by distributing shares
Approval for Printing Paraf
146
Page 150
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
melalui mekanisme pemberian insentif berupa without option to Directors and senior
saham secara cuma-cuma tanpa hak opsi managements (“Long Term Incentive Program
kepada anggota Direksi dan manajemen senior 2020 – 2022 or LTI Program”).
(“Program Insentif Jangka Panjang 2020 – 2022”
atau “Program LTI”).
Alokasi dan pendistribusian Program Insentif Allocation and distribution of LTI Shares to LTI
Jangka Panjang 2020 – 2022 ini akan 2020 - 2022 Program Participants will be carried
dilaksanakan dalam tiga (3) tahap sebagai out in three (3) stages as per follows:
berikut:
• Program LTI diterbitkan pertama kali dan • The LTI program first distributed to
dikeluarkan tanggal 6 Oktober 2020 dan Participants on October 6, 2020, and the
Perusahaan mengalokasikan 140.331.600 Company allocated 140,331,600 LTI Shares
Saham LTI untuk Peserta Program LTI. to LTI Program Participants. LTI shares will
Saham LTI ini akan dikenakan lock-up be subject to lock-ups as a form of retention
sebagai bentuk retensi selama tiga (3) tahun. for three (3) years.
• Program LTI dikeluarkan pada tanggal 4 Mei • The LTI program was issued on May 4,
2021 dan Perusahaan mengalokasikan 2021, and the Company allocated
115.936.200 Saham LTI untuk Peserta 115,936,200 LTI Shares to LTI Program
Program LTI. Saham LTI ini akan dikenakan Participants. LTI shares will be subject to
lock-up sebagai bentuk retensi selama tiga lock-ups as a form of retention for three (3)
(3) tahun. years.
Pada tanggal 1 September 2021, On September 1, 2021, the Company
Perusahaan menarik 34.060.900 saham dari withdrew 34,060,900 shares from one of the
salah satu penerima program LTI yang LTI participants due to resignation. The
mengundurkan diri. Penarikan ini dilakukan withdrawal was exercised based on the
berdasarkan Kondisi Penghentian Termination Condition as described in LTI
sebagaimana ditentukan dalam Program LTI. Program.
• Program LTI dikeluarkan pada tanggal 1 Juli • The LTI program was distributed on July 1,
2022 dan Perusahaan mengalokasikan sisa 2022 and the Company allocated the
dari saham LTI yaitu sekitar 83.897.600 remaining LTI shares amounting to
lembar Saham LTI untuk Peserta Program 83,897,600 LTI shares to LTI Program
LTI. Saham LTI ini akan dikenakan lock-up participant. LTI shares will be subject to
sebagai bentuk retensi selama tiga (3) tahun. lock-ups as a form of retention for three (3)
years.
Sampai dengan 31 Desember 2022, Perseroan As of December 31, 2022, the Company has
telah mengeluarkan seluruh 306.104.500 lembar allocated all of the 306,104,500 shares from
saham dari saham treasuri untuk Program LTI treasury shares for LTI Program Phase I, Phase
Tahap I, Tahap II dan Tahap III. Dengan II, and Phase III. Hence, the LTI Program has
demikian, pelaksanaan Program LTI telah been fully completed.
selesai.
PT Siloam International Hospital Tbk (SIH), PT Siloam International Hospital Tbk (SIH), a
entitas anak subsidiary
Berdasarkan keputusan sirkuler dewan komisaris Based on the circular resolutions in lieu of a
SIH No. 024/ DEKOM-SIH/VI/2021, memutuskan meeting of the board of commissioners of the SIH
untuk mengalihkan saham yang telah dibeli No. 024/ DEKOM-SIH/VI/2021, decided to
kembali sebesar 10.000.000 saham dalam transfer the shares from buyback amounting
bentuk program MESOP, dengan hak opsi untuk 10,000,000 shares in MESOP program, with
mengambil bagian-bagian dari saham yang telah option rights to subscribe the shares from share
dibeli kembali tersebut pada Triwulan II 2021 buyback in Quarter II 2021 (Phase I), Quarter II
(Tahap I), Triwulan II 2022 (Tahap II), dan 2022 (Phase II), and Quarter II 2023 (Phase III).
Triwulan II 2023 (Tahap III).
Approval for Printing Paraf
147
Page 151
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Harga pelaksanaan opsi yang diberikan untuk The exercise price for each of the exercise
setiap tahapan pelaksanaan sama dengan harga window of the granted options is equal to the
pasar rata-rata saham berdasarkan 25 (dua average market price of the shares based on the
puluh lima) hari perdagangan berturut-turut 25 (twenty-five) consecutive trading days before
sebelum tanggal pelaksanaan. Opsi tergantung the exercise date. Options are conditional
pada penyelesaian masa kerja selama satu on completion of one-year service (the vesting
tahun (periode vesting). Pelaksanaan saham dari period). Exercise of share options granted
opsi yang diberikan didasarkan pada 3 (tiga) is based on 3 (three) phases as shown below.
tahapan seperti yang ditunjukan dibawah ini. SIH SIH has no legal or constructive obligation to
tidak memiliki kewajiban hukum atau konstruktif repurchase or settle the options in cash.
untuk membeli kembali atau menyelesaikan opsi
dalam bentuk kas.
Pada 31 Desember 2022, SIH melakukan As of December 31, 2022, SIH made
penyesuaian atas jumlah opsi saham dan harga adjustments to the number of stock options and
pelaksanaan MESOP mengikuti rasio MESOP exercise prices following stocksplit ratio
pemecahan saham 1:8, sehingga jumlah opsi of 1:8, so that the number of stock options and
saham dan harga pelaksanaan MESOP pada MESOP exercise prices as of March 31 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 sebagai December 31, 2023 are as follows:
berikut:
Management and Employee Stock Option Programme (MESOP ) 31 Maret/ March 31, 2024 *)
Harga
Pelaksanaan/ Tahap/ Jumlah Opsi Tanggal Penerbitan/ Periode Pelaksanaan/
Exercise Phase Saham/ Publication Date Exercise Period
Price Total Shares (30 hari bursa untuk masing-
(Dalam Rupiah Penuh/ masing periode/ 30 exchange
Amount in Full Rupiah) Options **) days for each period)
626.00 Tahap/ Phase III 29,632,000 6 bulan sejak tanggal penerbitan 6 bulan terhitung sejak
laporan keuangan audit konsolidasian holding period tahap III/
untuk tahun yang berkahir pada 6 months form
tanggal 31 Desember 2022/ the holding period phase III
6 months from the issuance date of
the consolidated financial statement
for the year ended December 31, 2022
*) Setelah Stock Split / After Stock Split
**) Harga Pelaksanaan dan Jumlah Opsi Saham Telah Disesuaikan dengan Pemecahan Saham Untuk Saham yang Belum Dibagikan/
Excercise Price and Total Shares Option Have Been Adjusted by Stock Split for Undistributed Shares.
Management and Employee Stock Option Programme (MESOP ) 31 Desember/ December 31, 2023 *)
Harga
Pelaksanaan/ Tahap/ Jumlah Opsi Tanggal Penerbitan/ Periode Pelaksanaan/
Exercise Phase Saham/ Publication Date Exercise Period
Price Total Shares (30 hari bursa untuk masing-
(Dalam Rupiah Penuh/ masing periode/ 30 exchange
Amount in Full Rupiah) Options **) days for each period)
626.00 Tahap/ Phase III 29,632,000 6 bulan sejak tanggal penerbitan 6 bulan terhitung sejak
laporan keuangan audit konsolidasian holding period tahap III/
untuk tahun yang berkahir pada 6 months form
tanggal 31 Desember 2022/ the holding period phase III
6 months from the issuance date of
the consolidated financial statement
for the year ended December 31, 2022
*) Setelah Stock Split / After Stock Split
**) Harga Pelaksanaan dan Jumlah Opsi Saham Telah Disesuaikan dengan Pemecahan Saham Untuk Saham yang Belum Dibagikan/
Excercise Price and Total Shares Option Have Been Adjusted by Stock Split for Undistributed Shares.
Approval for Printing Paraf
148
Page 152
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Peserta MESOP dipilih berdasarkan kriteria MESOP participants are selected based on
tertentu yang ditetapkan oleh SIH dan certain criteria set by SIH and recommendations
rekomendasi dari Komite Nominasi dan from the SIH Nomination and Remuneration
Remunerasi SIH. Committee.
Manajemen melakukan estimasi nilai wajar opsi Management estimated fair value of the option in
dihitung dalam perhitungannya yang diestimasi its calculation using Black-Shcoles-Merton model.
dengan menggunakan model Black-Scholes- The fair value valuation as of March 31, 2024 and
Merton. Asumsi utama yang digunakan dalam December 31, 2023 was carried out using the
menentukan nilai wajar pada 31 Maret 2024 dan following key assumptions:
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut:
31 Maret/ March 31, 2024 dan/ and
31 Desember/ December 31, 2023
Harga saham pada pemberian Rp625.44 Share price on grant date
Harga saham pada bursa efek Rp1,084 Share price in stock exchange
Tingkat bunga bebas resiko 4.8606% Risk free interest rate
Ketidakstabilan harga saham 134% Stock price instability
Beban kompensasi saham yang diakui oleh SIH Share compensation expense recognized by SIH
adalah sebesar Rp1.579 dan Rp6.644 masing- are amounted to Rp1,579 and Rp6,644 for the 3
masing untuk periode 3 (tiga) bulan yang (three) months periods ended March 31, 2024
berakhir pada tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 and 2023, respectively, recorded as part of
dicatat sebagai beban gaji dan kesejahteraan salary and employees benefit expense in general
karyawan pada beban umum dan administrasi. and administration expenses.
Estimasi cadangan pembayaran berbasis saham The estimated share-based payment reserve are
adalah sebesar (Rp5.343) dan (Rp1.325) amounted to (Rp5,343) and (Rp1,325) as of
masing-masing pada tanggal 31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023 dan disajikan pada bagian respectively, presented under the equity section
ekuitas dalam laporan keuangan konsolidasian in the interim consolidated statements of
interim. financial position.
44. Segmen Operasi 44. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the entity
entitas yang mempunyai aktivitas bisnis di mana that engages in business activity whose operating
hasil operasinya dievaluasi oleh manajemen results are regularly reviewed by management, and
secara berkala, dan informasi keuangannya its financial information can be presented
dapat disajikan secara terpisah. separately.
Perusahaan memiliki 4 (empat) segmen operasi, The Company has 4 (four) operating segments
yaitu: i.e.:
(i) Holdco, meliputi perusahaan yang berfungsi (i) Holdco, which serving as a cost center,
sebagai pusat biaya, mencakup perusahaan encompasses companies involved in
yang bergerak di bidang investasi, serta investment activities, as well as parent
perusahaan induk dan anak dari entitas companies and subsidiaries of public
terbuka. entities.
(ii) Real Estate Development, meliputi antara lain (ii) Real Estate Development, which comprises,
usaha-usaha bidang real estat pada among others, activities in real estate in
pengembangan perkotaan dan pembangunan urban development and development of
sarana dan prasarananya, memorial park, facilities and its infrastructure, memorial
pengelolaan kota dan air, serta real estat park, town management and water sewage
Approval for Printing Paraf
149
Page 153
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
pada proyek pembangunan terpadu berskala treatment, and real estate in large scale
besar dan pembangunan sarana dan integrated development project and its
prasarananya. infrastructure development.
(iii) Healthcare, meliputi pelayanan kesehatan. (iii) Healthcare, which comprises health
services.
(iv) Lifestyle, meliputi antara lain usaha-usaha (iv) Lifestyle, which comprises, among others,
bidang real estat pada proyek pengelolaan activities in managing shopping center,
pusat belanja, perhotelan dan restoran, food hotels and restaurants, food business,
business, jasa rekreasi, jasa transportasi dan recreation center, transportation and
jasa perbaikan, parkir, pembiayaan maintenance services, parking, consumer
konsumen serta jasa manajemen. financing and management services.
31 Maret/March 31, 2024 (3 Bulan/Months)
Hold Co Real Estate Healthcare Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenue 4,113 1,304,094 3,027,020 384,605 (113,197) 4,606,635
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (94) (28,347) -- (4,731) -- (33,172)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 4,019 1,275,747 3,027,020 379,874 (113,197) 4,573,463
COGS -- (714,795) (1,929,650) (119,710) 60,247 (2,703,907)
Laba Bruto/ Gross Profit 4,019 560,952 1,155,431 260,164 (52,950) 1,927,616
Beban Penjualan/ Selling Expenses -- (104,220) (73,427) (53,454) 8,267 (222,835)
Beban Umum dan Administrasi/
General and Administration Expenses (155,391) (106,979) (582,472) (154,855) 140,470 (859,227)
Penghasilan Bunga/ Interest Income 243,017 10,092 8,022 1,324 (242,588) 19,867
Beban Bunga dan Keuangan/
Interest Expenses and Financial Charges (656,810) (54,174) (23,181) (3,957) 243,919 (494,203)
Pendapatan (Beban) Lain-lain-Neto/
Other Incomes (Expenses) - Net 31,051 22,628 (351,030) (3,852) (188,398) (489,601)
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi - Neto/
Asosiasi dan Ventura Bersama-Neto/
Share in the Profit (Loss) of Associates - Net 178,276 (2,519) -- 207 -- 175,964
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak/
Profit (Loss) Before Tax (355,838) 325,780 133,343 45,577 (91,280) 57,581
Beban Pajak/ Tax Expense
Kini/ Current (20,090) (10,258) (103,928) (9,327) (31) (143,634)
Tangguhan/ Deferred -- 8 (4,153) 18 -- (4,127)
Laba (Rugi) Periode Berjalan/
Profit (Loss) for the Period (375,928) 315,530 25,262 36,268 (91,311) (90,180)
Laba (Rugi) Periode Berjalan yang
Dapat Diatribusikan kepada/
Profit (Loss) for the Period attributable to:
Pemilik Entitas Induk/ Owners of the Parent (393,553) 248,154 25,458 32,125 (91,311) (179,128)
Kepentingan Nonpengendali/
Non-Controlling Interests 17,625 67,376 (196) 4,143 -- 88,948
(375,928) 315,530 25,262 36,268 (91,311) (90,180)
Belanja Modal/ Capital Expenditures 246 24,480 531,625 18,583 (202,913) 372,020
Penyusutan/ Depreciation 100,347 13,808 240,447 44,807 (91,235) 308,174
Beban Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses Other than Depreciation 7,920 14,203 21,851 5,638 -- 49,612
Approval for Printing Paraf
150
Page 154
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Maret/March 31, 2024 (3 Bulan/Months)
Hold Co Real Estate Healthcare Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Segmen/ Segment Assets 4,409,257 21,755,330 11,421,422 6,152,064 3,220,770 46,958,843
Investasi Pada Entitas Asosiasi/
Investments in Associates 808,636 85,773 -- 105,785 -- 1,000,194
Investasi Pada Dana Investasi Infrastruktur/
Investments in Infrastructure Investment Fund 1,859,657 -- -- -- -- 1,859,657
Jumlah Aset/ Total Assets 7,077,550 21,841,103 11,421,422 6,257,849 3,220,770 49,818,694
#REF! #REF!
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 17,552,833 9,817,676 3,364,776 2,676,817 (3,220,770) 30,191,331
31 Maret/March 31, 2023 (3 Bulan/Months)
Hold Co Real Estate Healthcare Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenue 1,297 1,122,750 2,654,221 370,568 (333,909) 3,814,927
\
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (92) (23,822) (450) (3,294) -- (27,658)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 1,205 1,098,928 2,653,770 367,274 (333,909) 3,787,269
COGS -- (628,614) (1,639,755) (102,221) 166,669 (2,203,921)
Laba Bruto/ Gross Profit 1,205 470,315 1,014,014 265,053 (167,239) 1,583,348
Beban Penjualan/ Selling Expenses -- (67,777) (66,625) (43,121) -- (177,524)
Beban Umum dan Administrasi/
General and Administration Expenses (158,160) (112,633) (536,969) (166,479) 120,508 (853,733)
Penghasilan Bunga/ Interest Income 236,267 23,340 4,986 1,521 (235,896) 30,220
Beban Bunga dan Keuangan/
Interest Expenses and Financial Charges (507,672) (178,370) (18,947) (3,089) 222,428 (485,650)
Beban Lain-lain-Neto/
Other Expenses - Net 1,364,843 134,386 (844) (109,126) (76,723) 1,312,536
Bagian Rugi dari Entitas Asosiasi-Neto/
Share in the Loss of Associates-Net (370) -- (22) -- -- (392)
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak/
Profit (Loss) Before Tax 936,114 269,261 395,594 (55,241) (136,922) 1,408,805
Beban Pajak/ Tax Expense
Kini/ Current (39,058) (9,552) (96,580) (8,603) -- (153,792)
Tangguhan/ Deferred -- -- 1,176 -- -- 1,176
Laba (Rugi) Periode Berjalan/
Profit (Loss) for the Period 897,055 259,709 300,190 (63,844) (136,922) 1,256,189
Laba (Rugi) Periode Berjalan yang
Dapat Diatribusikan kepada/
Profit (Loss) for the Period attributable to:
Pemilik Entitas Induk/ Owners of the Parent 771,547 259,709 307,946 (63,844) (136,922) 1,138,439
Kepentingan Nonpengendali/
Non-Controlling Interests 125,508 -- (7,757) -- -- 117,750
897,055 259,709 300,190 (63,844) (136,922) 1,256,189
Belanja Modal/ Capital Expenditures 44,055 -- 174,130 3,112 -- 221,297
Penyusutan/ Depreciation 100,349 18,163 226,304 32,592 (79,218) 298,190
Beban Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses Other than Depreciation 116,542 -- 18,970 7,039 -- 142,551
31 Desember/December 31, 2023 (12 Bulan/Months)
Hold Co Real Estate Healthcare Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Segmen/ Segment Assets 5,216,224 21,501,062 10,970,931 6,124,144 3,150,680 46,963,041
Investasi Pada Entitas Asosiasi/
Investments in Associates 546,761 84,656 11,131 105,578 -- 748,126
Investasi Pada Dana Investasi Infrastruktur/
Investments in Infrastructure Investment Fund 1,859,657 -- -- -- -- 1,859,657
Jumlah Aset/ Total Assets 7,622,642 21,585,718 10,982,062 6,229,722 3,150,680 49,570,824
#REF! #REF!
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 18,112,464 9,423,251 2,934,426 2,644,931 (3,150,680) 29,964,393
Approval for Printing Paraf
151
Page 155
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
45. Aset dan Liabilitas Moneter dalam 45. Monetary Assets and Liabilities Denominated in
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Sehubungan dengan saldo liabilitas dalam In relation with liability balances denominated in
mata uang asing, Perusahaan telah melakukan foreign currencies, the Company has entered into
beberapa kontrak derivatif dengan pihak lain several derivative contracts with other parties to
untuk mengelola risiko nilai tukar mata uang manage the risk of foreign currency exchange
asing (Catatan 43.d). rates (Note 43.d).
31 Maret/March 31, 2024
Mata Uang Asing/ Ekuivalen
Foreign Currencies Rupiah/
Equivalent in
USD SGD EUR Rupiah
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas
Cash and Cash Equivalents 3,070,238 2,111,354 393,151 80,262
Aset Keuangan Lancar Lainnya
Other Current Financial Assets -- 8,100,713 -- 95,313
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha
Due from Related Parties Non-Trade -- -- -- --
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya
Other Non-Current Financial Assets 8,925,000 132,876 -- 143,051
Jumlah Aset/ Total Assets 11,995,238 10,344,943 393,151 318,626
Liabilitas/ Liabilities
Beban Akrual
Accrued Expenses 11,119,852 968,478 -- 187,678
Utang Obligasi
Bonds Payable 431,806,000 -- -- 6,845,422
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 442,925,852 968,478 -- 7,033,100
Jumlah Aset (Liabilitas) - Neto
Total Assets (Liabilities) - Net (430,930,614) 9,376,465 393,151 (6,714,474)
31 Desember/December 31, 2023
Mata Uang Asing/ Ekuivalen
Foreign Currencies Rupiah/
Equivalent in
USD SGD EUR Rupiah
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas
Cash and Cash Equivalents 3,129,899 1,803,605 215,400 73,066
Aset Keuangan Lancar Lainnya
Other Current Financial Assets -- 7,256,359 -- 84,984
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha
Due from Related Parties Non-Trade 2,482,935 -- -- 38,277
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya
Other Non-Current Financial Assets -- 133,181 -- 1,560
Jumlah Aset/ Total Assets 5,612,834 9,193,145 215,400 197,887
Liabilitas/ Liabilities
Beban Akrual
Accrued Expenses 12,137,171 736,739 -- 195,735
Utang Obligasi
Bonds Payable 431,806,000 -- -- 6,656,722
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 443,943,171 736,739 -- 6,852,457
Jumlah Aset (Liabilitas) - Neto
Total Assets (Liabilities) - Net (438,330,337) 8,456,406 215,400 (6,654,570)
Approval for Printing Paraf
152
Page 156
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
46. Kasus-Kasus Hukum 46. Litigation Cases
Berikut merupakan kasus-kasus hukum As of March 31, 2024, material litigation cases of
material Grup pada tanggal 31 Maret 2024: Group are as follows:
a. Sebagai Penggugat a. As a Plaintiff
1. PT Gowa Makassar Tourism Development 1. PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
Tbk
Tergugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir Objek Perkara/
Defendant Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Najmiah Muin dan/and Fatimah Kalla Masih dalam proses untuk melakukan upaya hukum GMTD dinyatakan kalah di tingkat Tanah Seluas/ Land of
gugatan baru atau upaya hukum pidana/ Peninjauan Kembali di Mahkamah Agung/ 60,000 m²/ sqm
Still under process to fulfill new civil and/or GMTD lost the case by judicial review
criminal lawsuit. in Supreme Court.
John Tandiary Masih dalam melakukan upaya hukum GMTD dinyatakan kalah di tingkat Tanah Seluas/ Land of
pidana dengan tujuan akan digunakan untuk Kasasi di Mahkamah Agung/ 68,929 m²/ sqm
melakukan upaya hukum peninjauan kembali pada perkara perdata/ GMTD lost the case by cassation
Still under conducting a criminal lawsuit in Supreme Court.
with the intention of being used to
conduct a judicial review in civil case.
Tajuddin Molla GMTD akan melakukan upaya hukum Peninjauan Kembali GMTD dinyatakan kalah di tingkat Tanah Seluas/ Land of
di Mahkamah Agung/ Kasasi di Mahkamah Agung/ 84,141 m²/ sqm
GMTD will submit Judicial Review GMTD lost the case by cassation
in Supreme Court. in Supreme Court.
b. Sebagai Tergugat b. As a Defendant
1. PT Lippo Karawaci Tbk 1. PT Lippo Karawaci Tbk
Penggugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir Objek Perkara/
Plaintiff Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Jason Surya Tanuwidjaya Sampai dengan tanggal penyelesaian Pada perkara perdata, Putusan Mahkamah Agung pada Tanah Seluas/ Land of
laporan keuangan konsolidasian, belum ada tahap Kasasi menolak gugatan Penggugat. 27.658 m²/ sqm
upaya hukum lanjutan dari putusan terakhir/ Pada Perkara TUN, Penggugat menang pada tahap
Until the completion date Peninjauan Kembali II (PK Kedua) di Mahkamah Agung
consolidated financial statements, not yet available Republik Indonesia/
further legal action from latest decision. In civil case, the Supreme Court's decision at the Cassation
stage rejected the lawsuit from the Plaintiff.
In Administrative case, The Plaintiff won the case
in 2nd Judicial Review process at the Supreme Court
of the Republic of Indonesia.
2. PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk 2. PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
Penggugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir Objek Perkara/
Plaintiff Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Ruma Bin Yabu Sampai dengan tanggal penyelesaian GMTD dinyatakan menang di tingkat Tanah Seluas/ Land of
laporan keuangan konsolidasian, belum ada Kasasi di Mahkamah Agung/ 56,800 m²/ sqm
upaya hukum lanjutan yang dilakukan oleh pihak penggugat/ GMTD won the case by cassation
Until the completion date in Supreme Court.
consolidated financial statements, not yet available
further legal action taken by the plaintiff.
3. PT Lippo Cikarang Tbk (LC) 3. PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Penggugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir Objek Perkara/
Plaintiff Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Lanen Bin Jaedi dan/and Dalam proses Kasasi Pada tingkat Pengadilan Negeri dan tingkat Banding, Tanah Seluas/ Land of
Inem Binti Jaedi di Mahkamah Agung/ LC dinyatakan menang/ 4,350 m²/ sqm
Still under cassation process at At the District Court and High Court,
Supreme Court. LC has won.
Onan Bin Tompel Dkk/et al Masih dalam proses Peninjauan Kembali di Pada tingkat Kasasi Penggugat menang Tanah Seluas/ Land of
Mahkamah Agung/ di Mahkamah Agung/ 6.860 m²/ sqm
Still under judicial review process at At the Supreme Court cassation stage,
Supreme Court. Plaintiff has won.
47. Instrumen Keuangan dan Manajemen 47. Financial Instruments and Financial Risk
Risiko Keuangan Management
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup The main financial risks faced by the Group are
adalah risiko kredit, risiko nilai tukar mata uang credit risk, foreign exchange rate risk, liquidity
asing, risiko likuiditas, risiko bunga dan risiko risk, interest risk and price risk. Attention of
Approval for Printing Paraf
153
Page 157
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
harga. Perhatian atas pengelolaan risiko ini managing these risks has significantly increased
telah meningkat secara signifikan dengan in light of the considerable change and volatility in
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas Indonesian and international markets.
pasar keuangan di Indonesia dan internasional.
Direksi telah menelaah kebijakan manajemen The Directors have reviewed the financial risk
risiko keuangan secara berkala. management policy regularly.
(i) Risiko Kredit (i) Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Grup Credit risk is the risk that the Group will incur
akan mengalami kerugian yang timbul dari a loss arising from their customers, clients or
pelanggan, klien atau pihak rekanan yang counterparties that fail to discharge their
gagal memenuhi kewajiban kontraktual contractual obligations. The Group’s financial
mereka. Instrumen keuangan Grup yang instruments that potentially contain credit risk
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri are cash and cash equivalents, trade
dari kas dan setara kas, piutang usaha, aset accounts receivable, other current financial
keuangan lancar lainnya, piutang pihak assets, due from related parties, other non-
berelasi non-usaha, aset keuangan tidak current financial assets, other non-current
lancar lainnya, aset non-keuangan tidak non-financial assets and investment available
lancar lainnya dan investasi tersedia untuk for sale. The maximum total credit risks
dijual. Jumlah eksposur risiko kredit exposure is equal to the amount of the
maksimum sama dengan nilai tercatat atas respective accounts.
akun-akun tersebut.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum Total maximum credit risk exposure of
aset keuangan pada tanggal 31 Maret 2024 financial assets as of March 31, 2024 and
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai December 31, 2023 are as follows:
berikut:
31 Maret/March 31, 2024 31 Desember/December 31, 2023
Nilai Eksposur Nilai Eksposur
Tercatat/ Maksimum/ Tercatat/ Maksimum/
Carrying Maximum Carrying Maximum
Value Exposure Value Exposure
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar Melalui laba rugi Measured at Fair value through profit or loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 334,692 334,692 230,304 230,304 Other Current Financial Assets
Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 2,621,616 2,621,616 2,649,845 2,649,845 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 2,165,722 2,165,722 1,934,065 1,934,065 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 17,645 17,645 24,074 24,074 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha 48,689 48,689 55,755 55,755 Due from Related Parties Non-trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 2,431,614 2,431,614 2,306,779 2,306,779 Other Non-Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Measured at Fair Value through
Komprehensif Lain (FVTOCI) Other Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 98,519 98,519 105,612 105,612 Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 58,300 58,300 58,300 Other Non-Current Financial Assets
Jumlah Aset Keuangan 7,776,798 7,776,797 7,364,734 7,364,734 Total Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit dengan Group manage and control this credit risk by
menetapkan batasan jumlah risiko yang setting limits on the amount of risk they are
dapat diterima untuk masing-masing willing to accept for respective customers
pelanggan dan lebih selektif dalam and being more selective in choosing global
pemilihan perusahaan global dan domestik. and domestic company.
Tabel berikut menganalisis aset yang telah The following table analyzes asset was
jatuh tempo tetapi tidak mengalami due but not impaired and not yet due but
penurunan nilai dan yang belum jatuh not impaired and financial assets that
tempo dan tidak mengalami penurunan nilai are individually and collectively to be
serta aset keuangan yang ditentukan secara impaired:
individual dan kolektif mengalami
penurunan nilai:
Approval for Printing Paraf
154
Page 158
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Maret/March 31, 2024
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Jumlah/
Belum jatuh tempo
Penurunan mengalami penurunan nilai/ Total
dan tidak
Nilai Overdue But not Impaired
mengalami
Individual/ 0 - 90 Hari/ 91 - 180 Hari/ > 181 Hari/
penurunan
Individually Days Days Days
nilai/Not Yet Due
Impaired
and Not Impared
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan/ Financial Assets
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi/
Measured at Fair value through profit or loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 334,692 334,692
Diukur dengan Biaya Perolehan Diamortisasi/
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 2,621,616 2,621,616
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable 497,128 770,868 199,196 83,225 1,112,433 2,662,850
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 126,337 -- -- -- 17,645 143,982
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha/
Due from Related Parties Non-trade -- -- -- -- 48,689 48,689
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets 116,470 -- -- -- 2,431,613 2,548,083
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 98,519 98,519
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 58,300 58,300
Jumlah/ Total 739,935 770,868 199,196 83,225 6,723,507 8,516,731
31 Desember/December 31, 2023
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Jumlah/
Belum jatuh tempo
Penurunan mengalami penurunan nilai/ Total
dan tidak
Nilai Overdue But not Impaired
mengalami
Individual/ 0 - 90 Hari/ 91 - 180 Hari/ > 181 Hari/
penurunan
Individually Days Days Days
nilai/Not Yet Due
Impaired
and Not Impared
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan/ Financial Assets
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi/
Measured at Fair value through profit or loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 230,304 230,304
Diukur dengan Biaya Perolehan Diamortisasi/
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 2,649,845 2,649,845
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable 482,427 764,380 195,028 134,259 840,398 2,416,492
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 126,863 -- -- -- 24,074 150,937
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha/
Due from Related Parties Non-trade -- -- -- -- 55,755 55,755
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets 116,470 -- -- -- 2,306,779 2,423,249
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 105,612 105,612
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 58,300 58,300
Jumlah/ Total 725,760 764,380 195,028 134,259 6,271,067 8,090,494
Grup telah mencatat penyisihan penurunan The Group has provided allowance for
nilai piutang usaha dan piutang lain-lain impairment in value of trade accounts
yang telah jatuh tempo (Catatan 4 dan 5). receivable and other accounts receivable
(Notes 4 and 5).
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management is of the opinion that there is no
terdapat risiko kredit yang signifikan atas significant credit risk on placements in banks,
penempatan dana di bank, karena due to fund placements only to reputable and
penempatan dana hanya ditempatkan pada creditworthy banks.
bank-bank yang berpredikat baik.
Approval for Printing Paraf
155
Page 159
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that not yet due
usaha yang belum jatuh tempo tidak accounts receivable have no significant credit
memiliki risiko kredit yang signifikan, karena risk, because receivables from selling units of
piutang usaha atas penjualan unit properti, property are secured by the related
dijamin dengan properti yang sama, di properties, where as the risks exposure are
mana jumlah eksposur risikonya lebih lower than the security, while accounts
rendah dari nilai jaminannya, sedangkan receivable non-property are arisen from
piutang usaha nonproperti berasal dari customers who have good track record.
pelanggan-pelanggan yang memiliki rekam
jejak yang baik.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that other receivables
lain-lain hanya diberikan kepada counterpart are given to counterparties who have good
yang memiliki rekam jejak yang baik. track record.
(ii) Risiko Likuiditas (ii) Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi Liquidity risk is a risk when the cash flow
arus kas Grup menunjukkan pendapatan position of the Group indicates that the short-
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi term revenue is not enough to cover the
pengeluaran jangka pendek. short-term expenditure.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manage this liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining an adequate level of cash and
mencukupi dalam memenuhi komitmen cash equivalents to cover Group’s
Grup untuk operasi normal Grup dan secara commitment in normal operation and
rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan regularly evaluates the projected and actual
arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh cash flow, as well as maturity date schedule
tempo aset dan liabilitas keuangan. of their financial assets and liabilities.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the breakdown
keuangan berdasarkan jatuh tempo: of financial liabilities based on maturity:
31 Maret/March 31, 2024
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur dengan biaya perolehan diamotisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable 865,186 -- -- -- 865,186
Beban Akrual/ Accrued Expenses 2,036,045 -- -- -- 2,036,045
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Liability 312,427 -- -- -- 312,427
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-Term Bank Loans 1,915,000 -- -- -- 1,915,000
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilities 534,816 -- -- -- 534,816
Utang Bank Jangka Panjang/ Long-Term Bank Loans 541,250 4,861,578 -- -- 5,402,828
Liabilitas Sewa/ Lease Liabilities 628,321 1,614,675 3,648,084 -- 5,891,081
Utang Obligasi/ Bonds Payable 3,751,622 3,039,393 -- -- 6,791,015
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Long-Term Financial Liabilities -- -- -- 251,539 251,539
Jumlah/ Total 10,584,667 9,515,646 3,648,084 251,539 23,999,937
Approval for Printing Paraf
156
Page 160
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2023
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur dengan biaya perolehan diamotisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable 907,855 -- -- -- 907,855
Beban Akrual/ Accrued Expenses 1,924,096 -- -- -- 1,924,096
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Liability 461,948 -- -- -- 461,948
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-Term Bank Loans 2,295,000 -- -- -- 2,295,000
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilities 332,857 -- -- -- 332,857
Utang Bank Jangka Panjang/ Long-Term Bank Loans 491,875 4,997,874 -- -- 5,489,749
Liabilitas Sewa/ Lease Liabilities 575,112 1,639,502 3,675,639 -- 5,890,253
Utang Obligasi/ Bonds Payable -- 6,595,277 -- -- 6,595,277
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Long-Term Financial Liabilities -- -- -- 239,340 239,340
Jumlah/ Total 6,988,743 13,232,653 3,675,639 239,340 24,136,375
(iii) Risiko Pasar (iii) Market Risk
Risiko pasar yang dihadapi Grup terutama Market risks facing by the Group are mainly
adalah risiko nilai tukar mata uang, risiko currency exchange rate risk, interest rate risk
suku bunga dan risiko harga. and price risk.
a. Risiko Nilai Tukar Mata Uang a. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign exchange rate risk is the risk that
di mana nilai wajar atau arus kas masa the fair value of future cash flow of
mendatang dari suatu instrumen a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi akibat because of changes in the foreign
perubahan nilai tukar mata uang asing. exchange rates.
Instrumen keuangan Grup yang The Group’s financial instruments that
mempunyai potensi atas risiko nilai tukar potentially contain foreign exchange rate
mata uang terutama terdiri dari kas dan risk are cash and cash equivalents, trade
setara kas, piutang usaha, asset accounts receivable, available for sale
keuangan lancar lainnya, asset financial assets, other current financial
keuangan tidak lancar lainnya, utang assets, other non-current financial assets,
usaha, beban akrual, utang bank, dan trade accounts payable, accrued
utang obligasi. expenses bank loans and bond payables.
Untuk mengelola risiko nilai tukar mata To manage foreign exchange rate risk,
uang asing, Perusahaan telah the Company has entered into several
melakukan beberapa kontrak derivatif derivative agreements with certain third
dengan pihak lain (Catatan 43.d). parties (Note 43.d).
Penyajian jumlah aset dan liabilitas Presentation of total financial assets and
keuangan dalam mata uang asing pada liabilities in foreign currencies as of
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 presented
berdasarkan jenis mata uang asing on Note 45.
disajikan pada Catatan 45.
Analisa Sensitivitas Sensitivity analysis
Dengan hipotesis pelemahan nilai tukar A hypothetical 10% decrease in
Rupiah terhadap mata uang Dolar the exchange rate of the Rupiah against
Amerika Serikat sebesar 10%, akan the USD currency would increase loss
meningkatkan rugi sebelum pajak before tax by Rp683,025 (2023:
sebesar Rp683.025 (2023: Rp647.449). Rp647,449).
Approval for Printing Paraf
157
Page 161
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Dengan hipotesis pelemahan nilai tukar A hypothetical 10% decrease in
Rupiah terhadap mata uang Dolar the exchange rate of the Rupiah against
Singapura sebesar 10%, akan the SGD currency would decrease loss
menurunkan rugi sebelum pajak sebesar before tax by Rp11,036 (2023: Rp14,297).
Rp11.036 (2023: Rp14.297).
Analisis di atas didasarkan pada asumsi The analysis above is based on
bahwa pelemahan dan penguatan assumption that Rupiah weakened or
terhadap semua mata uang asing strengthened against all of the currencies
dengan pola yang sama, tetapi tidak in the same direction and magnitude, but
benar-benar terjadi pada kenyataannya. it may not be necessarily true in reality.
Analisis tersebut belum The analysis is not determine impact of
memperhitungkan dampak efektivitas the effectivity of derivative financial
instrumen derivatif sebagai lindung nilai. instruments of a hedge.
b. Risiko Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Grup terekspos risiko suku bunga The Group exposure to interest rate risk is
terutama menyangkut liabilitas primarily related to financial liabilities.
keuangan. Grup memiliki pinjaman yang The Group has long-term loans to banks
bersifat jangka panjang kepada bank that use market interest rate. To manage
yang menggunakan tingkat bunga pasar. interest rate risk, the Group makes
Untuk mengelola risiko tingkat bunga, a combination of debt and long-term loans
Grup membuat kombinasi utang dan with fixed and floating interest rates.
pinjaman jangka panjang dengan suku
bunga tetap dan mengambang.
Tabel berikut menganalisis rincian The following table analyzes the
liabilitas keuangan berdasarkan sifat breakdown of financial liabilities by type of
bunga: interest:
31 Maret/March 31, 2024
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 3,748,473 -- -- 251,539 4,000,012
Bunga Tetap/ Fixed Rate 6,836,194 9,515,646 3,648,084 -- 19,999,925
Jumlah/ Total 10,584,667 9,515,646 3,648,084 251,539 23,999,937
31 Desember/December 31, 2023
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 3,626,755 -- -- 239,340 3,866,095
Bunga Tetap/ Fixed Rate 3,361,988 13,232,653 3,675,639 -- 20,270,280
Jumlah/ Total 6,988,743 13,232,653 3,675,639 239,340 24,136,375
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group has no financial liabilities with
dengan suku bunga mengambang. floating interest rate.
c. Risiko Harga c. Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai Price risk is a risk of fluctuation in
instrumen keuangan sebagai akibat the value of financial instruments as
perubahan harga pasar. Grup memiliki a result of changes in market price.
risiko harga terutama karena investasi The Group are exposed to price risk are
yang diklasifikasikan aset keuangan yang classified to financial assets measured
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss (FTVPL) and financial
Approval for Printing Paraf
158
Page 162
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(FTVPL) dan aset keuangan yang diukur assets measured through other
pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive (FTVOCI).
komprehensif lainnya (FTVOCI).
Grup mengelola risiko harga dengan The Group manages this risk by regularly
secara rutin melakukan evaluasi terhadap evaluating the financial performance and
kinerja keuangan dan harga pasar atas market price of their investment and
investasinya, serta selalu memantau continuously monitor the global market
perkembangan pasar global. developments.
Analisa Sensitivitas Sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah telah The sensitivity analyses below have been
ditentukan berdasarkan eksposur determined based on the exposure to
terhadap risiko harga ekuitas pada akhir equity price risks at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Jika harga ekuitas telah 10% lebih If equity prices had been 10% higher/lower:
tinggi/rendah:
• Laba untuk periode 3 (tiga) bulan yang • Profit for the 3 (three) months periods
berakhir pada 31 Maret 2024 akan ended March 31, 2024 would
meningkat/menurun masing-masing increase/decrease by Rp33,469,
sebesar Rp33.469, sebagai akibat dari respectively, as a result of changes in
perubahan nilai wajar investasi ekuitas fair value of held-for-trading equity
yang dimiliki untuk diperdagangkan; investments; and
dan
• Penghasilan komprehensif lain untuk • Other comprehensive income for the 3
periode 3 (tiga) bulan yang berakhir (three) months periods ended March 31,
pada 31 Maret 2024 akan naik/turun 2024 would increase/decrease by
sebesar Rp15.682 sebagai akibat dari Rp15,682, as a result of the changes in
perubahan nilai wajar investasi fair value of investments in equity
instrumen ekuitas yang ditetapkan instruments designated at FVTOCI.
pada FVTOCI.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instrument
Tabel di bawah ini menyajikan nilai tercatat dan The schedule below presents the carrying
nilai wajar masing-masing kategori aset dan amount of the respective categories of financial
liabilitas keuangan: assets and liabilities:
31 Maret/March 31, 2024 31 Desember/December 31, 2023
Nilai Nilai Nilai Nilai
Tercatat/ Wajar/ Tercatat/ Wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
Value Value Value Value
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi Measured at Fair Value Through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 334,692 334,692 230,304 230,304 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur pada
Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 2,621,616 2,621,616 2,649,845 2,649,845 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 2,165,722 2,165,722 1,934,065 1,934,065 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 17,645 17,645 24,074 24,074 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha 48,689 48,689 55,755 55,755 Due from Related Parties Non-trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 2,431,614
-- 2,431,614 2,306,779
-- 2,306,779 Other Non-Current Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur pada
Diukur pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Measured at Fair Value through
Komprehensif Lain (FVTOCI) Other Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 98,519 98,519 105,612 105,612 Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 58,300 58,300 58,300 Other Non-Current Financial Assets
Jumlah Aset Keuangan 7,776,797 7,776,797 7,364,734 7,364,734 Total Financial Assets
Approval for Printing Paraf
159
Page 163
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Maret/March 31, 2024 31 Desember/December 31, 2023
Nilai Nilai Nilai Nilai
Tercatat/ Wajar/ Tercatat/ Wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
Value Value Value Value
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang Usaha 865,186 865,186 907,855 907,855 Trade Accounts Payable
Beban Akrual 2,036,045 2,036,045 1,924,096 1,924,096 Accrued Expenses
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 312,427 312,427 461,948 461,948 Short-Term Employment Benefits Liability
Utang Bank Jangka Pendek 1,915,000 1,915,000 2,295,000 2,295,000 Short-Term Banks Loans
Liabilitas Keuangan Other Current Financial
Jangka Pendek Lainnya 534,816 534,816 332,857 332,857 Liabilities
Utang Bank Jangka Panjang 5,402,828 5,402,828 5,489,749 5,489,749 Long-Term Banks Loans
Liabilitas Sewa 5,891,081 5,891,081 5,890,253 5,890,253 Lease Liabilities
Utang Obligasi 6,791,015 6,190,229 6,595,277 5,486,186 Bonds Payable
Liabilitas Keuangan Other Long-Term
Jangka Panjang Lainnya 251,539 251,539 239,340 239,340 Financial Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 23,999,937 23,399,150 24,136,375 23,027,284 Total Financial Liabilities
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, manajemen memperkirakan bahwa nilai management estimates that the carrying value of
tercatat aset dan liabilitas keuangan jangka short-term financial assets and liabilities and
pendek dan yang jatuh temponya tidak those which maturity not determined have
ditentukan telah mencerminkan nilai wajarnya. reflected their fair value.
Berikut hirarki nilai wajar untuk aset keuangan The fair value hierarchy for financial assets at
yang pada akhir tahun dicatat menggunakan year end were recorded using their fair value, are
nilai wajar, yaitu: as follows:
31 Maret/
March 31, Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
2024 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Financial Assets Measured at
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi Fair Value Through Profit or Loss
Call Spread Option 296,479 -- 296,479 -- Call Spread Option
Aset Keuangan Lancar Lainnya 38,213 38,213 -- -- Other Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Measured at Fair Value through Other
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI) Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 98,519 98,519 -- -- Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 -- -- 58,300 Other Non-Current Financial Assets
31 Desember/
December 31, Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
2023 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Financial Assets Measured at
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi Fair Value Through Profit or Loss
Call Spread Option 192,211 -- 192,211 -- Call Spread Option
Aset Keuangan Lancar Lainnya 38,093 38,093 -- -- Other Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Measured at Fair Value through Other
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI) Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 105,612 105,612 -- -- Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 -- -- 58,300 Other Non-Current Financial Assets
48. Transaksi Non-kas 48. Non-cash Transactions
a. Transaksi Non-kas a. Non-cash Transaction
Berikut aktivitas investasi dan pendanaan yang The following are investing and financing
tidak mempengaruhi arus kas: activities which do not affect cash flows:
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Penambahan Aset Tetap Addition of Property and Equipment
dari Reklasifikasi Uang Muka 15,919 11,607 from Reclassification of Advances
Penambahan Aset Tetap Addition of Property and Equipment
melalui Liabilitas Sewa 71,853 177,667 through Lease Liabilities
Approval for Printing Paraf
160
Page 164
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
3 Bulan/Months
2024 2023
Rp Rp
Penyesuaian Liabilitas Sewa Adjustment of Lease Liabilities
atas Modifikasi Sewa 139,611 133,311 for Lease Modification
Penerimaan atas Program Kepemilikan Received from Management Stock Ownership
Saham Oleh Manajemen Yang Masih Terhutang 1,235 4,281 Program That Is Still Payable
Penambahan (Pengurangan) utang obligasi Additional (Deduction) of bond payable
melalui amortisasi 7,920 (124,895) through amortization
Penambahan (Pengurangan) utang obligasi Additional (Deduction) of bond payable
melalui selisih kurs 187,818 (1,202,439) through foreign exchange
Penambahan (Pengurangan) Uang Muka Pelanggan Addition (Deduction) of Advances from Customers
dari Pendanaan Signifikan (PSAK 72) (4,137) 9,678 from Significant Financing (PSAK 72)
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The table below sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk liabilities arising from financing activities for the 3
periode 3 (tiga) bulan yang berakhir pada tanggal (three) months periods ended March 31, 2024
31 Maret 2024 dan 2023, sebagai berikut: and 2023, as follows:
1 Januari/ Arus Kas/ Pergerakan Reklasifikasi/ Amortisasi/ Penambahan 31 Maret/
January 1, Cash Flows Valuta Asing/ Reclassification Amortization Aset Tetap/ March 31,
2024 Movement Addition of 2024
Foreign Property
Exchange and Equipment
Rate
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Piutang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due from Related Parties-Non Trade 55,755 (10,000) -- 2,934 -- -- 48,689
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 2,295,000 (380,000) -- -- -- -- 1,915,000
Utang Bank Jangka Panjang/
Long-Term Bank Loans 5,489,749 (90,938) -- -- 4,017 -- 5,402,828
Liabilitas Sewa/
Lease Liabilities 5,890,253 (210,635) -- -- -- 211,463 5,891,081
Utang Obligasi/
Bonds Payable 6,595,277 -- 187,818 -- 7,920 -- 6,791,015
1 Januari/ Arus Kas/ Pergerakan Akuisisi Utang Berelasi Amortisasi/ Penambahan 31 Maret/
January 1, Cash Flows Valuta Asing/ Non Usaha pada Amortization Aset Tetap/ March 31,
2023 Movement Entitas Akuisisian/ Due to Addition of 2023
Foreign Related Parties Non Trade Property
Exchange in Acquired Entity and Equipment
Rate
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Piutang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due from Related Parties-Non Trade 115,361 (2,156) -- -- -- -- 113,205
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due To Related Parties-Non Trade 228 -- -- -- -- -- 228
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 1,882,402 164,462 -- -- -- -- 2,046,864
Utang Bank Jangka Panjang
Long-Term Bank Loans 555,678 5,191,182 -- -- (110,768) -- 5,636,091
Liabilitas Sewa/
Lease Liabilities 6,002,693 (195,218) -- -- -- 310,978 6,118,453
Utang Obligasi/
Bonds Payable 12,750,071 (5,001,329) (1,202,439) -- (25,720) -- 6,520,583
49. Manajemen Permodalan 49. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan adalah untuk The objective of capital management is to
menjaga kelangsungan usaha Perusahaan safeguard the Company’s ability as a going
(going concern), memaksimalkan manfaat bagi concern, maximize the returns to stockholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan and benefits for other stockholders and to
lainnya serta menjaga struktur modal yang maintain an optimal capital structure to reduce
optimal untuk mengurangi biaya modal. the cost of capital.
Perusahaan secara rutin menelaah dan The Company regularly reviews and manages
mengelola struktur permodalan untuk the capital structure to ensure that the return to
Approval for Printing Paraf
161
Page 165
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
memastikan struktur modal dan hasil stockholders is optimal, by considering the capital
pengembalian ke pemegang saham yang needs in the future and the Company's capital
optimal, dengan mempertimbangkan efficiency, profitability in the present and the
kebutuhan modal masa depan dan efisiensi future, projected operating cash flows, projected
modal Perusahaan, profitabilitas masa capital expenditures and projected opportunities
sekarang dan yang akan datang, proyeksi arus of strategic investment.
kas operasi, proyeksi belanja modal dan
proyeksi peluang investasi yang strategis.
Berikut ringkasan data kuantitatif pengelolaan Summary of quantitative data for capital
permodalan pada 31 Maret 2024 dan management as of March 31, 2024 and
31 Desember 2023: December 31, 2023 are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Liabilitas Neto: Net Liabilities:
Jumlah Liabilitas 30,191,331 29,964,393 Total Liabilities
Dikurangi : Kas dan Setara Kas (2,621,616) (2,649,845) Less: Cash and Cash Equivalents
Jumlah Liabilitas Neto 27,569,715 27,314,548 Total Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 19,627,363 19,606,431 Total Equity
Dikurangi: Less:
Selisih Nilai Transaksi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Transactions between Entities Under
Sepengendali 988,416 988,416 Common Control
Selisih Transaksi dengan Difference in Transactions with
Pihak Nonpengendali 2,497,681 2,497,681 Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas lainnya 5,270,651 5,281,250 Other Equity Component
Penghasilan Komprehensif Lainnya 45,391 (85,985) Other Comprehensive Income
Kepentingan Nonpengendali 4,371,111 4,291,828 Non-Controlling Interests
Jumlah 13,173,250 12,973,190 Total
Modal Disesuaikan 6,454,113 6,633,242 Adjusted Equity
Rasio Liabilitas Neto terhadap Net Liabilities Ratio to
Modal Disesuaikan 4.27 4.12 Adjusted Equity
50. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 50. New Accounting Standard and Interpretation
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku of Standards which Has Issued but Not Yet
Efektif Effective
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar DSAK-IAI has issued several new standards,
baru, amandemen dan penyesuaian atas amendments and improvement to standards,
standar, serta interpretasi atas standar namun and interpretations of the standards but not yet
belum berlaku efektif untuk periode yang effective for the period beginning on January 1,
dimulai pada 1 Januari 2024. 2024.
Standar baru dan amendemen atas standar New standard and amendment to standard
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai which effective for periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan January 1, 2025, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 74: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 74: Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan regarding Initial Application of PSAK 74 and
PSAK 71 – Informasi Komparatif. PSAK 71 – Comparative Information.
• Amendemen PSAK 10: Pengaruh • Amendments PSAK 10: Foreign Exchange
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Rate regarding lack of exchangeability.
kekurangan ketertukaran.
Approval for Printing Paraf
162
Page 166
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode 3 (Tiga) Bulan yang Berakhir the 3 (Three) Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Hingga tanggal laporan keuangan ini Until the date of the financial statements is
diotorisasi, Perusahaan masih melakukan authorized, the Group is still evaluating the
evaluasi atas dampak potensial dari penerapan potential impact of the adoption of new standards,
standar baru, amandemen standar dan amendments to standards and interpretations of
interpretasi standar tersebut. these standards.
51. Tanggung Jawab Manajemen dan Otorisasi 51. Management Responsibility and Issuance
Penerbitan Laporan Keuangan Authorization of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is responsible
atas penerbitan laporan keuangan for the issuance of the interim consolidated
konsolidasian interim yang telah diotorisasi financial statements which were authorized to be
untuk diterbitkan oleh Direksi pada tanggal issued by Directors on April 25, 2024.
25 April 2024.
Approval for Printing Paraf
163
Names mentioned 250 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bank Loans Cerukan
p.9
unresolved
org
Bank Overdrafts Penerimaan
p.9
unresolved
org
PT Tunggal Reksakencana
p.10
unresolved
org
PT Tunggal
p.10
unresolved
person
Misahardi Wilamarta
p.10
unresolved
person
Wilamarta
p.10
unresolved
person
Aulia Taufani
p.10
unresolved
org
Menteri
p.10
unresolved
org
Minister of Law
p.10
unresolved
org
PT Inti Anugerah Pratama. Anugerah Pratama.
p.11
unresolved
org
Bapepam-LK
· Ketua
p.11 ×27
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.11
unresolved
person
Unita Christina Winata
p.12 ×3
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
p.13
unresolved
org
Pengawas
p.13 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.14 ×2
unresolved
org
Rp Theta Capital Pte Ltd
p.15
unresolved
org
Theta Kemang Pte Ltd
p.15
unresolved
org
Lippo Karawaci Corporation Pte Ltd
p.15
unresolved
org
Services LK Reit Management Pte Ltd
p.15
unresolved
org
Services Jesselton Investment Limited
p.15
unresolved
org
Services Peninsula Investment Limited
p.15
unresolved
org
Services LMIRT Management Ltd
p.15
unresolved
org
PT Primakreasi Propertindo
p.15
unresolved
org
PT Mujur Sakti Graha
p.15
unresolved
org
PT Surplus Multi Makmur
p.15
unresolved
org
PT Arta Sarana
p.15
unresolved
org
PT Nilam Biru Bersinar
p.15
unresolved
org
PT Safira Prima Utama
p.15
unresolved
org
Siloam International Hospital Tbk
p.15 ×6
unresolved
org
PT Gloria Mulia
p.15
unresolved
org
PT Bowsprit Asset Management
p.16
unresolved
org
PT Mandiri Cipta Gemilang
p.16
unresolved
org
PT Titian Semesta Raya
p.16
unresolved
org
PT Gading Makmur Jaya
p.16
unresolved
org
PT Bahtera Perkasa Makmur
p.16
unresolved
org
PT Gunung Halimun Elok
p.16
unresolved
org
PT Bimasakti Jaya Abadi
p.16
unresolved
org
PT Pamor Paramita Utama
p.16
unresolved
org
PT Mega Proyek Pertiwi
p.16
unresolved
org
PT Satyagraha Dinamika Unggul
p.17
unresolved
org
PT Bumi Aurum Sejatera
p.17
unresolved
org
PT Lumbung Mas Trijaya
p.17
unresolved
org
PT Karyatama Buana Cemerlang
p.17
unresolved
org
PT Damarindo Perkasa
p.17
unresolved
org
PT Pancuran Intan Makmur
p.17
unresolved
org
PT Manyala Harapan
p.18
unresolved
org
PT Andromeda Sakti
p.18
unresolved
org
PT Sentra Dwimandiri
p.18
unresolved
org
PT Sentra Realtindo Development
p.18
unresolved
org
PT Darma Sarana Nusa Pratama
p.18
unresolved
org
PT Golden Pradamas
p.19
unresolved
org
PT Mulia Bangun Semesta
p.19
unresolved
org
PT Muliasentosa Dinamika
p.19
unresolved
org
PT Villa Permata Cibodas
p.19
unresolved
org
PT Puncak Resort International
p.19
unresolved
org
PT Sentra Asritama Realty Development
p.19
unresolved
org
PT Tata Mandiri Daerah Lippo Karawaci
p.19
unresolved
org
PT Manunggal Bumi Sejahtera
p.19
unresolved
org
PT Asiatic Sejahtera Finance
p.19
unresolved
org
PT Sejatijaya Selaras
p.20
unresolved
org
Bridgewater International Ltd
p.20
unresolved
org
Trading Brightlink Capital Limited
p.20
unresolved
org
Services Evodia Strategic Investment Limited
p.20
unresolved
org
PT Wisma Jatim Propertindo
p.20
unresolved
org
PT Kemangparagon Mall
p.20
unresolved
org
PT Wahana Usaha Makmur
p.20
unresolved
org
PT Almaron Perkasa
p.20
unresolved
org
PT Prima Aman Sarana
p.20
unresolved
org
PT Kemang Multi Sarana
p.20
unresolved
org
PT Lipposindo Abadi
p.20
unresolved
org
PT Astana Artha Mas
p.21
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Asri
p.21
unresolved
org
PT Megakreasi Propertindo Utama
p.21
unresolved
org
PT Great Jakarta Inti Development
p.21
unresolved
org
PT Tunas Pundi Bumi
p.21
unresolved
org
PT Tirta Sari Nirmala
p.21
unresolved
org
PT Sinar Surya Timur
p.21
unresolved
org
PT Waska Sentana
p.21
unresolved
org
PT Swadaya Teknopolis
p.21
unresolved
org
Premium Venture International Ltd
p.21
unresolved
org
Intellitop Finance Ltd
p.21
unresolved
org
PT Cahaya Ina Permai
p.21
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Damai
p.21
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Permai
p.21
unresolved
org
PT Megatama Cipta Propertindo
p.21
unresolved
org
PT Lippo Diamond Development
p.21
unresolved
org
PT Ariasindo Sejati
p.21
unresolved
org
PT Unitech Prima Indah
p.21
unresolved
org
PT Karya Cipta Pesona
p.21
unresolved
org
PT Karunia Persada Raya
p.22
unresolved
org
PT Pendopo Niaga
p.22
unresolved
org
PT Karunia Alam Damai
p.22
unresolved
org
PT Jagatpertala Nusantara
p.22
unresolved
org
PT Kemang Village
p.22
unresolved
org
PT Jaya Usaha Prima
p.22
unresolved
org
PT Persada Mandiri Abadi
p.22
unresolved
org
PT Carakatama Dirgantara
p.22
unresolved
org
PT Prudential Hotel Development
p.22
unresolved
org
PT Menara Perkasa Megah
p.22
unresolved
org
PT Pelangi Cahaya Intan Makmur
p.22
unresolved
org
PT Surya Mitra Jaya
p.22
unresolved
org
PT Kreasi Megatama Gemilang
p.22
unresolved
org
PT Lippo Malls Indonesia
p.22
unresolved
org
PT Sky Parking Indonesia
p.23
unresolved
org
PT Sky Parking Nusantara
p.23
unresolved
org
PT Sky Parking Utama
p.23
unresolved
org
PT Irama Karya Megah
p.23
unresolved
org
PT Prudential Apartment Development
p.23
unresolved
org
PT Anugerah Bahagia Abadi
p.23
unresolved
org
PT Internusa Prima Abadi
p.23
unresolved
org
PT Bangun Bina Bersama
p.23
unresolved
org
PT Satriamandiri Idola Utama
p.23
unresolved
org
PT Sarana Global Multindo
p.24
unresolved
org
PT Guna Sejahtera Karya
p.24
unresolved
org
PT Citra Sentosa Raya
p.24
unresolved
org
Services Rosenet Limited
p.24
unresolved
org
PT Sandiego Hills Memorial Park
p.24
unresolved
org
PT Asri Griya Terpadu
p.25
unresolved
org
PT Asri Griya Utama
p.25
unresolved
org
PT Sarana Sentosa Propertindo
p.25
unresolved
org
PT Karyaalam Indah Lestari
p.25
unresolved
org
PT Cahaya Puspita
p.25
unresolved
org
PT Megapratama Karya Persada
p.25
unresolved
org
PT Siloam Graha Utama
p.26
unresolved
org
PT East Jakarta Medika
p.26
unresolved
org
PT Guchi Kencana Emas
p.26
unresolved
org
PT Golden First Atlanta
p.26
unresolved
org
PT Balikpapan Damai Husada
p.26
unresolved
org
PT Diagram Healthcare Indonesia
p.26
unresolved
org
PT Prawira Tata Semesta
p.26
unresolved
org
PT Pancawarna Semesta
p.27
unresolved
org
PT Nusa Harapan Abadi
p.27
unresolved
org
PT Surabaya Citra Tonggak
p.27
unresolved
org
PT Kuta Seminyak Kirana
p.27
unresolved
org
PT Meditek Inovasi Global
p.27
unresolved
org
PT Mulia Pratama Cemerlang
p.27
unresolved
org
PT Siloam Medika Cemerlang
p.28
unresolved
org
PT Siloam Radiology Indonesia
p.28
unresolved
org
PT Persada Dunia Semesta
p.28
unresolved
org
PT Sentra Sehat Sejahtera
p.28
unresolved
org
PT Lintas Buana Jaya
p.28
unresolved
org
PT Lishar Sentosa Pratama
p.28
unresolved
org
PT Manajemen Perkasa Makmur
p.28
unresolved
org
PT Pusat Bisnis Sorong
p.29
unresolved
org
PT Tunggal Pilar Perkasa
p.29
unresolved
org
PT Tata Prima Indah
p.29
unresolved
org
PT Saputra Karya
p.29
unresolved
org
PT Kusuma Primadana
p.29
unresolved
org
PT Adijaya Buana Sakti
p.29
unresolved
org
PT Rumah Sakit Siloam Hospitals Sumsel
p.30
unresolved
org
PT Siloam Sumsel Kemitraan
p.30
unresolved
org
PT Gramari Prima Nusa
p.30
unresolved
org
PT Krisolis Jaya Mandiri
p.30
unresolved
org
PT Ambon Bangun Nusa
p.30
unresolved
org
PT Kusuma Bhakti Anugerah
p.30
unresolved
org
PT Agung Cipta Raya
p.30
unresolved
org
PT Mega Buana Bhakti
p.31
unresolved
org
PT Taruna Perkasa Megah
p.31
unresolved
org
PT Tataka Bumi Karya
p.31
unresolved
org
PT Koridor Usaha Maju
p.31
unresolved
org
PT Medika Sarana Traliansia
p.31
unresolved
org
PT Trisaka Raksa Waluya
p.31
unresolved
org
PT Sentra Sejahtera Utama
p.32
unresolved
org
PT Berlian Cahaya Indah
p.32
unresolved
org
PT Rashal Siar Cakra Medika
p.32
unresolved
org
PT Sembilan Raksa Dinamika
p.32
unresolved
org
PT Saritama Mandiri Zamrud
p.32
unresolved
org
PT Aryamedika Teguh Tunggal
p.32
unresolved
org
PT Lintang Laksana Utama
p.32
unresolved
org
PT Gemilang Mulia Bekasi
p.33
unresolved
org
PT Mahkota Buana Selaras
p.33
unresolved
org
PT Kirana Puspa Cemerlang
p.33
unresolved
org
PT Grha Ultima Medika
p.33
unresolved
org
PT Sumber Bahagia Sentosa
p.33
unresolved
org
PT Anugerah Sentra Medika
p.34
unresolved
org
PT Nusa Medika Perkasa
p.34
unresolved
org
PT Tataka Karya Indah
p.34
unresolved
org
PT Gempita Nusa Sejahtera
p.34
unresolved
org
PT Eramulia Pratamajaya
p.34
unresolved
org
PT Abadi Jaya Sakti
p.35
unresolved
org
PT Aryaduta International Management
p.35
unresolved
org
PT Aryaduta Karawaci Management
p.35
unresolved
org
PT Zodia Karya Indah
p.35
unresolved
org
PT Sunshine Food International
p.36
unresolved
org
PT Graha Jaya Pratama
p.36
unresolved
org
PT Kenanga Elok Asri
p.36
unresolved
org
PT Nuansa Indah Lestari
p.36
unresolved
org
PT Metropolitan Permaisemesta
p.36
unresolved
org
PT Makassar Permata Sulawesi
p.36
unresolved
org
PT Tribuana Jaya Raya
p.36
unresolved
person
Taufani
p.37 ×2
unresolved
org
Bapepam
p.38 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.42
unresolved
org
Ministry of Finance
p.65
unresolved
org
PT Yogya Central Terpadu
p.94 ×4
unresolved
org
PT Puri Bintang Terang
p.94 ×3
unresolved
org
PT Rekreasi GrahaputraPantai Terpadu Mandirikharisma
p.94
unresolved
org
PTMulia Matahari Persada PutraPertiwi Prima Tbk
p.94 ×2
unresolved
org
PT Mulia Persada Pertiwi
p.94 ×2
unresolved
org
PT Manunggal Wiratama
p.94 ×3
unresolved
org
PT Kemang Mall Terpadu
p.94 ×3
unresolved
org
PT Griya Inti Sejahtera Insani
p.94 ×2
unresolved
org
PT Jaya Integritas
p.95 ×2
unresolved
org
PT Grahaputra Mandirikharisma
p.95
unresolved
org
PT Citra Sehat Tulungagung
p.95
unresolved
org
PT Hyundai Inti Development
p.95
unresolved
org
PT Mahkota Sentosa Utama
p.95
unresolved
org
PT Sahid Cikarang International
p.95
unresolved
org
PT TTL Residences
p.95
unresolved
org
PT Rekreasi Pantai Terpadu
p.96
unresolved
org
PT Suryana Istana Pasundan
p.96
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.