Back to announcement
LAI RE-ISSUE PT PPRO PER 31 DESEMBER 2023.pdf
Financial statement Text extracted PPROSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 120
Page 1
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 DESEMBER 2023 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/ DECEMBER 31, 2023 AND FOR THE YEAR THEN ENDED DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT No. 00131/2.1000/AU.1/03/0912-1/1/IV/2024 Tanggal 5 April 2024/ Dated April 5, 2024
Page 2
PT PP RPOPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN 1 INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS -
31 Desember 2023 December 31, 2023
dan untuk tahun yang berakhir and for the year
pada tanggal tersebut then ended
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 7 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 9 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 10 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 11 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 12 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 774.115.642.271 1.482.260.092.259 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - bersih 6 2.717.232.225.151 2.581.290.275.752 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 7 Other receivables
Pihak berelasi 64.493.233.872 67.435.083.607 Related parties
Pihak ketiga 35.109.437.042 33.223.689.178 Third parties
Persediaan 8 8.811.404.881.475 8.856.468.994.322 Inventories
Pajak dibayar dimuka 9a 99.785.909.186 94.712.512.216 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 10 52.761.675.870 60.213.422.683 Prepaid expenses
Uang muka 11 42.375.316.333 51.194.563.920 Advances
Aset dimiliki untuk dijual - 393.205.240.541 Assets held for sale
Jumlah Aset Lancar 12.597.278.321.200 13.620.003.874.478 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha 6 1.366.821.112.785 1.360.357.524.640 Trade receivables
Tanah akan dikembangkan 12 3.801.246.780.398 3.831.650.243.724 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi 13 128.598.737.816 139.055.510.723 Investment in associates
Investasi ventura bersama 14 138.722.081.773 164.578.428.733 Investment in joint venture
Investasi jangka panjang lainnya 15 24.534.026.000 21.234.026.000 Other long term investments
Aset hak-guna - 479.270.921 Right of use assets
Properti investasi - bersih 16 662.961.700.000 1.514.726.765.998 Investment properties - net
Aset tetap - Setelah dikurangi Property and equipment - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp74.352.850.868 of Rp74,352,850,868
pada 31 Desember 2023 dan as at December 31, 2023, and
sebesar Rp62.459.232.878 of Rp62,459,232,878
pada 31 Desember 2022 17 940.676.173.592 1.152.905.207.878 as at December 31, 2022
Aset tidak berwujud 18 32.549.555.083 8.008.595.574 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.096.110.167.447 8.192.995.574.191 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 19.693.388.488.647 21.812.999.448.669 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
-7-
Page 11
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 19 19.577.102.949 992.099.454.182 Short-term bank loans
Utang usaha 20 Trade payables
Pihak berelasi 1.274.265.926.259 942.284.009.427 Related parties
Pihak ketiga 1.519.477.634.825 1.501.727.604.762 Third parties
Utang lain-lain 21 Other payables
Pihak berelasi 6.334.036.411.238 2.334.036.411.238 Related party
Pihak ketiga 308.475.254.781 296.861.677.111 Third parties
Utang pajak 9b 546.829.084.574 254.079.909.058 Taxes payables
Biaya yang masih harus dibayar 22 906.213.633.316 527.691.799.071 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 23 1.204.296.592.116 709.822.184.824 Advances from customers
Pendapatan diterima dimuka 24 37.949.279.833 26.445.343.800 Unearned revenues
Uang jaminan 25 11.728.686.936 11.104.276.753 Security deposit
Liabilitas jangka panjang yang Current maturity of
jatuh tempo dalam satu tahun long term liabilities
Liabilitas sewa - 400.062.855 Lease liability
Utang bank 27 150.452.122.921 576.868.507.871 Bank loans
Utang obligasi 28 164.000.000.000 683.565.000.000 Bonds payable
Surat utang jangka menengah 29 - 30.000.000.000 Medium term notes
Liabilitas terkait langsung Liabilities directly associated
dengan aset tidak lancar with non-current assets
yang dimiliki untuk dijual - 26.523.220.909 classified as held for sale
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 12.477.301.729.748 8.913.509.461.861 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan pasca kerja 26 4.115.635.864 2.653.187.131 Post-employment benefits liabilities
Uang muka pelanggan 23 576.211.614.434 965.270.998.170 Advances from customers
Utang lain-lain 21 Other payables
Pihak berelasi 800.000.000.000 4.800.000.000.000 Related party
Pihak ketiga 77.250.106.053 87.773.391.950 Third parties
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities -
setelah dikurangi bagian yang net of
jatuh tempo dalam satu tahun current maturity
Liabilitas sewa - 174.374.824 Lease liability
Utang bank 27 1.632.768.638.059 1.515.574.810.172 Bank loans
Utang obligasi 28 208.977.168.707 372.479.221.669 Bonds payable
Surat utang jangka menengah 29 630.000.000.000 600.000.000.000 Medium term notes
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 3.929.323.163.117 8.343.925.983.916 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 16.406.624.892.865 17.257.435.445.777 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp25 per saham Rp25 per share
Modal dasar - Authorized capital -
146.112.960.000 saham 146,112,960,000 shares
Ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
61.675.671.883 saham 30a 1.541.891.797.075 1.541.891.797.075 61,675,671,883 shares
Tambahan modal disetor 31 1.745.915.355.605 1.745.915.355.605 Additional paid in capital
Komponen ekuitas lainnya - 3.370.000.000 Other component of equity
Penghasilan komprehensif lain 256.388.905.431 276.136.881.852 Others comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 30b 107.990.480.916 106.993.394.496 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (963.265.277.745) 317.705.965.698 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan 2.688.921.261.283 3.992.013.394.726 Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk owner of the Parent entity
Kepentingan non pengendali 32 597.842.334.499 563.550.608.166 Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas 3.286.763.595.782 4.555.564.002.892 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 19.693.388.488.647 21.812.999.448.669 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
-8-
Page 12
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENJUALAN 33 983.511.392.626 1.704.677.634.556 SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 34 (930.419.545.098) (1.460.964.172.241) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 53.091.847.528 243.713.462.315 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 35 (56.193.210.937) (54.506.710.882) OPERATING EXPENSES
Pemulihan (beban) Recovery (addition)
cadangan kerugian penurunan nilai (3.443.993.408) 20.002.196.760 of allowance for impairment losses
Pendapatan (beban) lain-lain 36 97.594.368.098 12.256.003.977 Other incomes (expenses)
Beban keuangan 37 (983.536.047.582) (121.724.480.882) Finance charges
Bagian laba entitas asosiasi dan Profit from associated entities and
ventura bersama 38 4.048.461.931 383.937.708 join venture
Kerugian dari perubahan Loss on fair value
nilai wajar properti investasi 39 (16.582.095.000) (33.492.927.425) changes of investment properties
Beban penurunan nilai persediaan 40 (326.433.474.318) - Impairment of inventories
Beban pajak penghasilan final 9d (48.205.208.400) (41.321.439.585) Final income tax expenses
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (1.279.659.352.088) 25.310.041.986 PROFIT (LOSS) BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak penghasilan 9c (4.445.271.600) (1.035.627.120) Income tax
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN BERJALAN (1.284.104.623.688) 24.274.414.866 NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that may not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
(Rugi) surplus revaluasi (Loss) surplus on revaluation of
aset tetap 17 (18.967.017.346) 5.164.038.324 property and equipment
Pengukuran kembali atas kewajiban Remeasurement of defined
program imbalan pasti 26 (780.982.743) 990.843.450 benefits obligation
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified to
ke laba rugi - - to profit or loss
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain (19.748.000.089) 6.154.881.774 Total Other Comprehensive Income
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT (LOSS)
TAHUN BERJALAN (1.303.852.623.778) 30.429.296.640 FOR THE YEAR
Laba bersih tahun berjalan Net profit for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (1.279.974.157.022) 19.941.728.409 Owners of the Parent entity
Kepentingan non pengendali (4.130.466.666) 4.332.686.457 Non controlling interest
Laba bersih tahun berjalan (1.284.104.623.688) 24.274.414.866 Net profit for the year
Jumlah laba komprehensif tahun berjalan Total comprehensive income for
yang dapat diatribusikan kepada: the year attributable to:
Pemilik entitas induk (1.299.722.133.444) 26.096.610.183 Owners of the Parent entity
Kepentingan non pengendali 32 (4.130.490.334) 4.332.686.457 Non controlling interest
Jumlah Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan (1.303.852.623.778) 30.429.296.640 For The Year
Laba per saham dasar 41 (21,72) 0,34 Earnings per share basic
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
-9-
Page 13
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Equity attributable to the owner of the parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Others comprehensive income
Surplus revaluasi Pengukuran kembali Saldo laba/
aset tetap/ atas program Retained earnings
Tambahan modal Komponen ekuitas Surplus on imbalan pasti/ Kepentingan non
disetor/ lainnya/ revaluation of Remeasurement of Sudah ditentukan Belum ditentukan pengendali/
Catatan/ Modal disetor/ Additional paid in Other component of property and defined benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes Paid up capital capital equity equipment obligation Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Saldo per 1 Januari 2022 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 - 505.331.872.830 624.718.431 105.975.514.164 62.807.526.438 3.962.546.784.543 535.596.997.764 4.498.143.782.307 Balance as at January 1, 2022
Laba bersih komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan - - - 5.164.038.324 990.843.450 - 19.941.728.409 26.096.610.183 4.332.686.457 30.429.296.640 for the year
Pengaruh perubahan ekuitas Impact of changes in
pada entitas anak - - - - - - - - 1.683.423.945 1.683.423.945 equity on subsidiary
Selisih nilai transaksi ekuitas Difference in value
dengan kepentingan of equity transaction
non pengendali yang with non-controlling
disebabkan oleh interest due to
divestasi saham PT PPRO divestment of PT PPRO
BIJB Aerocity Development - - 3.370.000.000 - - - - 3.370.000.000 21.937.500.000 25.307.500.000 BIJB Aerocity Development
Pelepasan aset tetap - - - (235.974.591.183) - - 235.974.591.183 - - - Assets disposal
Cadangan umum - - - - - 1.017.880.332 (1.017.880.332) - - - General reserves
Saldo Per 31 Desember 2022 30a 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 3.370.000.000 274.521.319.971 1.615.561.881 106.993.394.496 317.705.965.698 3.992.013.394.726 563.550.608.166 4.555.564.002.892 Balance as at December 31, 2022
Laba bersih komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan - - - (18.967.017.346) (780.959.075) - (1.279.974.157.022) (1.299.722.133.444) (4.130.490.334) (1.303.852.623.778) for the year
Kepentingan non pengendali pada - Non-controlling interest
penambahan modal entitas anak - - - - - - - - 48.005.550.000 48.005.550.000 in the addition of subsidiary capital
Selisih nilai transaksi ekuitas Difference in value
dengan kepentingan of equity transaction
non pengendali yang with non-controlling
disebabkan oleh interest due to
divestasi saham PT PPRO divestment of PT PPRO
BIJB Aerocity Development - - (3.370.000.000) - - - - (3.370.000.000) (9.583.333.333) (12.953.333.333) BIJB Aerocity Development
Cadangan umum - - - - - 997.086.420 (997.086.420) - - - General reserves
Saldo per 31 Desember 2023 30a 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 - 255.554.302.625 834.602.806 107.990.480.916 (963.265.277.745) 2.688.921.261.283 597.842.334.499 3.286.763.595.782 Balance as at December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
- 10 -
Page 14
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 442.706.116.760 253.245.555.761 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok (244.119.006.360) (357.016.204.269) Suppliers
Direksi dan karyawan (42.812.709.077) (43.392.065.454) Directors and employees
Kas dihasilkan dari operasi 155.774.401.323 (147.162.713.962) Cash generated from operations
Pembayaran beban keuangan (311.330.650.386) (121.724.480.882) Payment of finance charges
Pembayaran pajak (33.290.906.287) (13.977.472.134) Payment of taxes
Penerimaan pajak 97.650.817.001 68.272.641.015 Tax received
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (91.196.338.348) (214.592.025.963) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan tanah akan dikembangkan 12 204.438.864.000 - Proceeds from land for development
Perolehan tanah akan dikembangkan - (586.313.381.694) Acquisition of land for development
Hasil penjualan aset tetap 17 160.398.890.000 - Proceeds from property, plant and equipment
Perolehan aset tetap - (90.957.402.455) Acquisition of property and equipment
Hasil penjualan properti investasi 16 835.626.503.000 - Proceeds from investment properties
Penempatan investasi entitas asosiasi 13 - (5.700.000.000) Addition for associate entity
Penerimaan investasi entitas asosiasi 13 10.024.999.998 - Acceptance for associate entity
Penempatan investasi ventura bersama 14 - (440.141.783) Placement of joint venture investment
Penerimaan investasi ventura bersama 14 26.134.302.252 15.507.399.914 Acceptance of joint venture investment
Pemberian pinjaman pihak berelasi (358.150.265) (3.586.633.072) Loan given to related parties
Penerimaan penjualan saham akuisisi entitas anak - 26.325.000.000 Proceeds from partial sale of a subsidiary
Penerimaan bunga 2.854.079.549 2.953.500.385 Interest received
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi 1.239.119.488.534 (642.211.658.705) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan obligasi - 336.000.000.000 Proceeds of bonds payable
Pembayaran obligasi (683.565.000.000) (1.811.500.000.000) Payment of bonds payable
Pembayaran biaya emisi obligasi - (1.606.631.371) Payment of bond issuance costs
Pembayaran utang bank 27 (1.879.094.703.123) (1.054.025.970.916) Payment of bank loans
Penerimaan utang bank 27 706.592.102.949 1.570.911.193.081 Proceed of bank loans
Penerimaan surat utang jangka menengah - 600.000.000.000 Proceeds of medium term notes
Pembayaran surat utang jangka menengah - (120.000.000.000) Payment of medium term notes
Penerimaan pinjaman pihak berelasi - 1.128.507.441.297 Proceeds of loan from a related party
Kepentingan non pengendali - 1.683.423.945 Non-controlling interest
Kas Bersih (Digunakan untuk) Diperoleh dari Net Cash (Used in) Provided by
Aktivitas Pendanaan (1.856.067.600.174) 649.969.456.036 Financing Activities
PENURUNAN BERSIH NET DECREASE
KAS DAN SETARA KAS (708.144.449.988) (206.834.228.632) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS - CASH AND CASH EQUIVALENTS -
AWAL TAHUN 6 1.482.260.092.259 1.689.094.320.891 BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS - CASH AND CASH EQUIVALENTS -
AKHIR TAHUN 6 774.115.642.271 1.482.260.092.259 ENDING OF YEAR
Transaksi non-kas Non-cash transaction
diungkapkan dalam Catatan 49 is presented in Note 49
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
- 11 -
Page 15
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT PP Properti Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT PP Properti Tbk (“the Company") was
berdasarkan Akta No. 18 tanggal 12 Desember established based on Deed No. 18 dated
2013 oleh Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi December 12, 2013 by Ir. Nanette Cahyanie
Warsito, S.H., Notaris di Jakarta yang telah Handari Adi Warsito, S.H., Notary in Jakarta that
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan has been approved by the Minister of Law and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. Human Rights of the Republic of Indonesia No.
AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 tanggal 5 AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 dated
Februari 2014, serta diumumkan dalam February 5, 2014, and was published in the
Tambahan Berita Negara Republik Indonesia State Gazette of the Republic of Indonesia No.
No. 47 tanggal 13 Juni 2014. 47 dated June 13, 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Articles of Association of the Company has
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan been amended for several times, the latest
Akta No. 07 tanggal 8 Juni 2023 oleh Fathiah based on Deed No. 07 dated June 8, 2023 by
Helmi S.H., Notaris di Jakarta tentang Fathiah Helmi S.H., Notary in Jakarta regarding
perubahan pengurus Perusahaan dan telah changes in the Company’s management and
didaftarkan dalam daftar Perseroan No. AHU- has been registered in the Company Register
0105250.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 8 Juni No. AHU-0105250.AH.01.11.Tahun 2023 dated
2023. June 8, 2023.
PT PP (Persero) Tbk adalah entitas induk PT PP (Persero) Tbk is the parent entity of the
Perusahaan yang sahamnya masing-masing Company’s business Company whose the
satu lembar saham Seri A Dwiwarna dan 51% shares are one share of Series A Dwiwarna and
saham Seri B dimiliki oleh Pemerintah Republik 51% share of Series B are owned by the
Indonesia. Government of the Republic of Indonesia.
Perusahaan beralamat di Gedung PP Plaza, The Company is located at PP Plaza Building,
Jln. Letjen TB Simatupang No. 57, Pasar Rebo, Jln. Letjen TB Simatupang No. 57, Pasar Rebo,
Jakarta Timur. East Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced commercial
pada Desember 2013. operations in December 2013.
b. b. Maksud dan Tujuan b. Purposes and Objectives
Maksud dan tujuan Perusahaan adalah The purposes and objectives of the Company
melakukan usaha dalam bidang Jasa, are to carry out business in the field of to
Pembangunan dan Perdagangan. engage in Services, Development and Trade.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut To achieve the above purposes and objectives
diatas Perusahaan dapat melaksanakan the Company can carry out business activities
kegiatan usaha sebagai berikut: as follows:
I. Menjalankan usaha dalam bidang I. Carrying out business in the field of
penyediaan konsultasi arsitek meliputi providing architectural consultations
aktivitas arsitektur. includes architectural activities.
II. Menjalankan usaha dalam bidang real estat II. Carrying out business in the real estate
meliputi real estat yang dimiliki sendiri atau sector which includes owned or rented real
disewa, real estat atas dasar balas jasa estate, real estate on a (fee) or contract
(fee) atau kontrak. basis.
III. Menjalankan usaha di bidang penyediaan III. Carrying out business in the field of
pelayanan penginapan yang meliputi hotel providing accommodation services which
bintang, vila, Apartemen hotel. include star hotels, villas, hotel apartments.
IV. Menjalankan usaha dalam bidang IV. Carrying out business in the field of
pembangunan dan pemeliharan meliputi construction and maintenance includes:
konstruksi gedung hunian, konstruksi construction of residential buildings,
gedung perkantoran, konstruksi gedung construction of office buildings, construction
perbelanjaan, konstruksi gedung of shopping buildings, construction of
- 12 -
Page 16
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
penginapan, konstruksi gedung tempat accommodation buildings, construction of
hiburan dan olahraga, perdagangan eceran buildings for entertainment and sports
berbagai macam barang. venues , retail trade of various kinds of
goods.
c. c. Penawaran Umum Saham d. c. Public Offering Shares
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif The Company has received an effective
dari Otoritas Jasa Keuangan (dahulu statement from the Financial Services Authority
BAPEPAM-LK), melalui surat (formerly BAPEPAM-LK), through letter
No. S-155/D.04/2017 pada tanggal 27 Maret No. S-155/D.04/2017 dated March 27, 2017 to
2017 untuk melakukan penawaran umum conduct a limited public offering in order to
terbatas dalam rangka penambahan modal provide additional capital rights issue I
dengan memberikan hak memesan efek terlebih ("PMHMETD I") to public for 5,498,047,883 new
dahulu I ("PMHMETD I") kepada masyarakat shares with a nominal value of Rp25 per share
atas 5.498.047.883 lembar saham baru dengan and the offering price of Rp280 per share. The
nilai nominal Rp25 per saham dan harga entire share as a result of capital increase I
penawaran Rp280 per saham. Seluruh saham ("PMHMETD") I will be listed on the Indonesia
hasil penambahan modal dengan memberikan Stock Exchange (IDX) after the implementation
hak memesan efek terlebih dahulu of the capital increase by giving the right to
I ("PMHMETD") I baru akan dicatatkan pada order the effect first I ("PMHMETD") I finished.
Bursa Efek Indonesia (BEI) setelah
pelaksanaan penambahan modal dengan
memberikan hak memesan efek terlebih dahulu
I ("PMHMETD") I selesai.
Pada tanggal 11 April 2017 semua saham As at April 11, 2017 all the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh sejumlah shares amounted to 5,498,047,883 shares have
5.498.047.883 telah dicatat di BEI. been listed on the IDX.
d. d. Penawaran Umum Obligasi e. d. Public Offering Bonds
Pada tahun 2023 dan 2022 Perusahaan telah In 2023 and 2022 the Company has offered
melakukan penawaran obligasi sebagai berikut: bonds as follows:
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif The Company has received effective statement
dari OJK, melalui surat No. S-71/D.04/2020 from OJK through letter No. S-71/D.04/2020 on
pada tanggal 21 Februari 2020 untuk February 21, 2020 for limited offering bonds
melakukan penawaran obligasi kepada amounted to Rp416,465,000,000 consisting of
masyarakat sejumlah Rp416.465.000.000 yang Series A 2020 amounted to Rp368,565,000,000
terdiri dari Seri A 2020 dengan nilai term 36 months, and Series B 2020 amounted
Rp368.565.000.000 berjangka waktu 36 bulan, to Rp47,900,000,000 term 60 months. The
dan Seri B 2020 dengan nilai Rp47.900.000.000 issuance of the Company’s obligation have
berjangka waktu 60 bulan. Penerbitan obligasi been listed onn the Indonesia Stock Exchange.
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penerbitan The Company has published the Bond stage II
Obligasi tahap II yang merupakan bagian dari which are the part of the previous Bond,
Obligasi sebelumnya menerima pernyataan received effective statement from OJK through
efektif dari OJK, melalui surat No. S- letter No. S-71/D.04/2020 on February 4, 2021
71/D.04/2020 pada tanggal 4 Februari 2021 for limited offering of bonds amounted to
untuk melakukan penawaran obligasi kepada Rp300,000,000,000 with a term of 370 days.
masyarakat sejumlah Rp300.000.000.000 yang The issuance of the Company’s bonds have
berjangka waktu 370 hari. Penerbitan obligasi been listed on the Indonesia Stock Exchange.
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penerbitan The Company has published the Bond stage III
Obligasi tahap III yang merupakan bagian dari which are the part of the previous Bond,
Obligasi sebelumnya menerima pernyataan received effective statement from OJK through
- 13 -
Page 17
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
efektif dari OJK, melalui surat No. S- letter No. S-71/D.04/2020 dated February 4,
71/D.04/2020 pada tanggal 4 Februari 2021 2021 for limited offering of bonds amounted to
untuk melakukan penawaran obligasi kepada Rp341,000,000,000 consisting of Series A 2021
masyarakat sejumlah Rp341.000.000.000 yang amounted to Rp177,000,000,000 with a term of
terdiri dari Seri A 2021 dengan nilai 370 days, and Series B 2021 amounted to
Rp177.000.000.000 berjangka waktu 370 hari Rp164,000,000,000 with a term of 3 years. The
dan Seri B 2021 dengan nilai issuance of the Company’s bonds have been
Rp164.000.000.000 berjangka waktu 3 tahun. listed on the Indonesia Stock Exchange.
Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan
pada Bursa Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penerbitan The Company has published the Bond stage IV
Obligasi tahap IV yang merupakan bagian dari which are the part of the previous Bond,
Obligasi sebelumnya menerima pernyataan received effective statement from OJK through
efektif dari OJK, melalui surat No. S- letter No. S-71/D.04/2020 dated January 14,
71/D.04/2020 pada tanggal 14 Januari 2022 2022 for limited offering of bonds amounted to
untuk melakukan penawaran obligasi kepada Rp336,000,000,000 consisting of Series A 2022
masyarakat sejumlah Rp336.000.000.000 yang amounted to Rp172,500,000,000 with a term of
terdiri dari Seri A 2022 dengan nilai 370 days, and Series B 2022 amounted to
Rp172.500.000.000 berjangka waktu 370 hari Rp163,500,000,000 with a term of 3 years. The
dan Seri B 2022 dengan nilai issuance of the Company’s bonds have been
Rp163.500.000.000 berjangka waktu 3 tahun. listed on the Indonesia Stock Exchange.
Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan
pada Bursa Efek Indonesia.
e. e. Pengurus Perusahaan f. e. Management of the Company
f. Berdasarkan Akta No. 07 tanggal 8 Juni 2023 g. Based on Deed No. 07 dated June 8, 2023, by
oleh Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta yang has
yang telah didaftarkan dalam daftar Perseroan been registered in the Company Register No.
No. AHU-0105250.AH.01.11.Tahun 2023 AHU-0105250.AH.01.11.Tahun 2023 dated
tanggal 8 Juni 2023 dan Akta No. 17 tanggal 6 June 8, 2023 and Deed No. 17 dated June 6,
Juni 2022 oleh Fathiah Helmi, S.H., Notaris di 2022, by Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta
Jakarta yang telah didaftarkan dalam daftar that has been registered in the Company
Perseroan No. AHU-0107514.AH.01.11.Tahun Register No. AHU-0107514.AH.01.11.Tahun
2022 tanggal 9 Juni 2022, susunan Dewan 2022 dated June 9, 2022, the composition of the
Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal Company’s Board of Commissioners and
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai Directors as at December 31, 2023 and 2022
berikut: are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Tommy Wiranata Anwar Agus Purbianto President Commissioner
Komisaris Independen Budiyono Wahyu Indro Widodo Independent Commissioner
Komisaris Independen Aryanto Sutadi Aryanto Sutadi Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Daniel Rinsani
Direktur Utama Pakpahan Yuyus Juarsa President Director
Direktur Keuangan Deni Budiman Deni Budiman Director of Finance
Direktur Pengembangan Director of Business
Bisnis dan Sumber Daya Development and Human
Manusia Dyah Rahadyannie Fajar Saiful Bahri Capital Management
Daniel Rinsani
Direktur operasi - Pakpahan Director of Operation
g. Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris h. By Decision Letter of the Board of
PT PP Properti Tbk No. 08/SK/PP- Commissioners of PT PP Properti Tbk
PROP/KOM/X/2023 tanggal 31 Oktober 2023 No. 08/SK/PP-PROP/KOM/X/2023 dated
dan Surat Keputusan No. October 31, 2023 and Decision Letter No.
10/SK/PPPROP/KOM/VI/2022 tanggal 30 Juni 10/SK/PPPROP/KOM/VI/2022 dated June 30,
- 14 -
Page 18
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
2022, susunan Komite Audit per 31 Desember 2022, the composition of Audit Commitee as at
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Ketua Aryanto Sutadi Wahyu Indro W. Chairman
Anggota M. Andi Mubarok Faizal Rahmad Members
Redo Harina Hutama Dona Herlinda K.
h. Perusahaan mempunyai 530 dan 597 karyawan i. The Company had total number of employees of
masing-masing pada 31 Desember 2023 dan 530 and 597 as at December 31, 2023 and
2022 (tidak diaudit). 2022 (unaudited), respectively.
i. f. Audit Internal j. f. Internal Audit
j. Perusahaan memiliki Unit Audit Internal dan k. The Company established an Internal Audit Unit
telah memilki Piagam Unit Audit Internal yang and its Internal Audit Charter as required by
disyaratkan oleh Peraturan No. IX.I.7. Regulation No. IX.I.7. The Company appointed
Perusahaan telah menunjuk Bapak Irham Mr. Irham Hadiansyah as the Head of the
Hadiansyah sebagai Kepala Unit Audit Internal Internal Audit Unit based on the Decree of the
berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. Board of Directors No. 10/SK/PPRO/DIR/2022
10/SK/PPRO/DIR/2022 tanggal 15 Maret 2022. dated March 15, 2022.
k. g. Sekretaris Perusahaan l. g. Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of the Board of
Perusahaan No. 25/SK/PPRO/DIR/2023 tanggal Directors of the Company No.
1 Agustus 2023, Ibu Afrilia Pratiwi ditunjuk 25/SK/PPRO/DIR/2023 dated August 1, 2023,
sebagai Pejabat Sementara Sekretaris Mrs. Afrilia Pratiwi was appointed as the
Perusahaan pada tahun 2023. Dan berdasarkan Temporary Corporate Secretary in 2023. And
Surat Keputusan Direksi Perusahaan No. based on the Decision Letter of the Board
30/SK/PPRO/DIR/2022 tanggal 13 Juni 2022, of Directors of the Company No.
Bapak Ikhwan Putra Pradhana ditunjuk sebagai 30/SK/PPRO/DIR/2022 dated June 13, 2022,
Pejabat Sementara Sekretaris Perusahaan di Mr. Ikhwan Putra Pradhana was appointed as
2022. the Temporary Corporate Secretary in 2022.
l. h. Entitas Anak m. h. Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun- The consolidated finansial statements include
akun Perusahaan dan entitas anak (Grup) the Company and subsidiaries (Group) accounts
sebagai berikut: as follows:
Jumlah aset dan saldo laba sebelum jurnal eliminasi/
Tahun Total assets and retained earnings before elimination entries
operasi Persentase Aset/ Assets Saldo laba/ Retained earnings
Bidang komersial/ kepemilikan/
usaha/ Start of Percentage of 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas anak/ Domisili/ Nature of commericial ownership (%) December 31, December 31, December 31, December 31,
Subsidiaries Domicile business operations 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Realti dan
PT Gitanusa property/
Surabaya
Sarana Niaga Realty and
property 1996 99,99% 99,99% 314.714.430.897 332.042.403.716 (264.116.958.037) (243.909.497.931)
Realti dan
PT Hasta property/
Balikpapan
Kreasimandiri Realty and
property 1995 99% 99% 837.715.752.067 851.886.767.445 (117.393.607.919) (119.417.724.648)
Realti dan
PT Wisma
property/
Seratus Depok
Realty and
Sejahtera
property 2012 55% 55% 341.524.107.175 374.160.736.893 44.391.715.413 50.752.312.906
Realti dan
PT PP Properti
property/
Jababeka Bekasi
Realty and
Residen
property 2016 52,60% 52,60% 396.855.446.660 393.956.208.201 95.334.449 582.689.443
- 15 -
Page 19
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Realti dan
PT PPRO property/
Surabaya
Sampurna Jaya Realty and
property 2017 77,14% 80% 658.854.324.033 428.746.186.612 (488.137.371) (261.260.102)
Realti dan
PT PP Properti property/
Surabaya
Suramadu Realty and
property 2018 60% 60% 577.653.493.727 594.201.205.972 (3.429.098.882) (3.039.784.224)
Realti dan
PT PPRO BIJB
property/
Aerocity Bandung
Realty and
Development
property 2018 68,30% 68,30% 390.228.683.030 393.205.240.539 (3.585.905.995) (4.536.374.615)
Realti dan
PT Limasland property/
Cilegon
Realty Cilegon Realty and
property 2018 70% 70% 81.100.075.809 80.343.595.817 (4.949.430.896) (4.946.637.903)
PT Grahaprima Realti dan
Realtindo property/
Yogyakarta
Realty and
property 2018 99% 99% 85.441.553.060 83.312.439.501 (8.412.593.568) (7.159.523.628)
PT Pekanbaru Realti dan
Permai property/
Pekanbaru
Propertindo Realty and
property 2018 97,50% 97,50% 256.637.782.115 259.684.395.125 (115.005.360.591) (110.029.598.947)
PT Gitanusa Sarana Niaga (GSN) PT Gitanusa Sarana Niaga (GSN)
PT GSN didirikan berdasarkan Akta No. 73 PT GSN was established based on Deed No. 73
tanggal 5 Mei 2003 oleh Notaris Margaretha dated May 5, 2003 by Notary Margaretha
Dynawati S.H., di Surabaya yang telah Dynawati S.H., in Surabaya yang has been
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Rights of the Republic of Indonesia in the
Surat Keputusan No. C-14573 Decision Letter No. C-14573 HT.01.01.TH.2003
HT.01.01.TH.2003 tanggal 25 Juni 2003. dated June 25, 2003.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association has been amended
perubahan, terakhir berdasarkan Akta No. 20 several times, most recently based on Deed No.
tanggal 15 September 2023 oleh Ranty Artsilia, 20 dated September 15, 2023 by Ranty Artsilia,
S.H., Notaris di Surabaya, tentang perubahan S.H., Notary in Surabaya, regarding changes in
maksud dan tujuan sesuai dengan Klasifikasi the purpose and objectives in accordance with
Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) dan the Standard Classification of Indonesian
telah mendapatkan perserujuan dari Menteri Business Fields (KBLI) and has been approved
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia No. AHU-0059331.AH.01.02. Tahun Republic of Indonesia No. AHU-
2023 tanggal 2 Oktober 2023 dan perubahan 0059331.AH.01.02.Tahun 2023 dated Oktober
pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar 2, 2023, and changes in management and has
Perseroan No. AHU-0194487.AH.01.11.Tahun been registered in the Company Register No.
2023 tanggal 2 Oktober 2023 AHU-0194487.AH.01.11. Tahun 2023 dated
October 2, 2023.
PT Hasta Kreasimandiri (HKM) PT Hasta Kreasimandiri (HKM)
PT HKM didirikan berdasarkan Akta No. 35 PT HKM was established based on Deed No. 35
tanggal 2 November 1995 oleh Mudofir Hadi dated November 2, 1995 by Mudofir Hadi, S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta, dan telah mendapat Notary in Jakarta, and has been approved by
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia No. C2- Republic of Indonesia No. C2-
17.195.HT.01.01.TH.95 tanggal 27 Desember 17.195.HT.01.01.TH.95 dated December 27,
1995. 1995.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association has been amended
perubahan, terakhir berdasarkan Akta No.158 several times, most recently based on Deed No.
tanggal 28 Desember 2022 oleh Felix Sanjaya 158 dated December 28, 2022 by Felix Sanjaya
Hartady, S.H., M.Kn., Notaris di Balikpapan, Hartady, S.H., M.Kn., Notary in Balikpapan,
tentang perubahan maksud dan tujuan sesuai regarding changes in purpose and objectives in
dengan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha accordance with the Standard Classification of
Indonesia (KBLI) dan telah mendapat Indonesian Business Fields (KLBI) and has
- 16 -
Page 20
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi been approved by the Minister of Law and
Manusia No. AHU-0001865.AH.01.02.Tahun Human Rights No. AHU-
2023 tanggal 11 Januari 2023 dan perubahan 0001865.AH.01.02.Tahun 2023 dated January
pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar 11, 2023 and changes in the Company’s
Perseroan No. AHU-0058242.AH.01.11.Tahun management and has been registered in
2023 tanggal 11 Januari 2023. Register No. AHU-0058242.AH.01.11.Tahun
2023 dated January 11, 2023.
PT Wisma Seratus Sejahtera (WSS) PT Wisma Seratus Sejahtera (WSS)
PT WSS didirikan berdasarkan Akta No. 71 PT WSS was established based on Deed No.
tanggal 5 Juli 2012 oleh Flugensius Jimmy 71 dated July 5, 2012 by Flugensius Jimmy
Hardjo Lukito, S.H., M.H., M.M., Notaris di Hardjo Lukito, S.H., M.H., M.M., Notary in
Jakarta, dan telah mendapat persetujuan dari Jakarta, and has been approved by the Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia No. AHU- Indonesia No. AHU-58625.AH.01.01.Tahun
58625.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 20 2012 dated November 20, 2012.
November 2012.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association has been amended
perubahan, terakhir berdasarkan Akta No. 10 several times, most recently based on Deed No.
tanggal 30 Juni 2023 oleh Dicky Kartika 10 dated June 30, 2023 by Dicky Kartika
Shandra, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor, tentang Shandra S.H., M.Kn., Notary in Bogor, regarding
perubahan pengurus dan telah mendapatkan changes in management and has been
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dengan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia with No.
0130262.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 11 Juli AHU-0130262.Tahun 2023 dated July 11, 2023.
2023.
PT PP Properti Jababeka Residen (PPJR) PT PP Properti Jababeka Residen (PPJR)
PT PPJR didirikan berdasarkan Akta No. 42 PT PPJR was established based on Deed No.
tanggal 16 November 2016 oleh Telly 42 dated November 16, 2016 by Telly
Feberianawati, S.H., Notaris di Bekasi, dan Feberianawati, S.H., Notary in Bekasi, and has
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum been approved by the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. Human Rights of the Republic of Indonesia No.
AHU-0052327.AH.01.01.Tahun 2016 tanggal 23 AHU-0052327.AH.01.01.Tahun 2016 dated
November 2016. November 23, 2016.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association has been amended
perubahan, terakhir berdasarkan Akta No. 01 several times, most recently based on Deed No.
tanggal 14 Desember 2023 oleh Telly 01 dated December 14, 2023 by Telly
Feberianawati, S.H., Notaris di Bekasi, tentang Feberianawati, S.H., Notary in Bekasi, regarding
perubahan pengurus dan telah didaftarkan changes in management and has been
dalam Daftar Perseroan No. AHU- registered in the Company Register No.
0253620.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 14 0253620.AH.01.11.Tahun 2023 dated
Desember 2023. December 14, 2023.
PT PPRO Sampurna Jaya (PPSJ) PT PPRO Sampurna Jaya (PPSJ)
PT PPSJ didirikan berdasarkan Akta No. 08 PT PPSJ was established based on Deed No.
tanggal 4 April 2017 oleh Ranty Artsilia, S.H., 08 dated April 4, 2017 by Ranty Artsilia, S.H.,
Notaris di Surabaya, dan telah mendapat Notary in Surabaya, and has been approved by
persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Republic of Indonesia No. AHU-
0021098.AH.01.01.Tahun 2017 tanggal 8 Mei 0021098.AH.01.01.Tahun 2017 dated May 8,
2017. 2017.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association has been amended
perubahan, terakhir berdasarkan Akta No. 11 several times, most recently by Deed No. 11
tanggal 4 Mei 2023 oleh Yatiningsih, S.H., M.H., dated May 4, 2023 by Yatiningsih, S.H., M.H.,
- 17 -
Page 21
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Notaris di Surabaya, tentang perubahan Notary in Surabaya, regarding changes in
pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar management, and has been registered in the
Perseroan No. AHU-0085112.AH.01.11.Tahun Company Register No. AHU-
2023 tanggal 6 Mei 2023. 0085112.AH.01.11.Tahun 2023 dated May 6,
2023.
PT PP Properti Suramadu (PPSM) PT PP Properti Suramadu (PPSM)
PT PPSM didirikan berdasarkan Akta No. 13 PT PPSM was established based on Deed No.
tanggal 7 Agustus 2017 oleh Ilmiawan Dekrit 13 dated August 7, 2017 by Ilmiawan Dekrit
Supatmo S, S.H., M.H., Notaris di Surabaya, Supatmo, S, S.H. M.H., Notary in Surabaya, and
dan telah mendapat persetujuan dari Menteri has been approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia No.
Indonesia No. AHU-0041745.AH.01.01.Tahun AHU-0041745.AH.01.01.Tahun 2017 dated
2017 tanggal 22 September 2017. September 22, 2017.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association has been amended
perubahan, terakhir berdasarkan Akta No. 50 several times, most recently based on Deed No.
tanggal 24 Maret 2023 oleh Yatiningsih, S.H., 50 dated March 24, 2023 by Yatiningsih, S.H.,
M.H., Notaris di Surabaya, tentang perubahan M.H., Notary in Surabaya, regarding changes in
pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar management and has been registered in the
Perseroan No. AHU-0060470.AH.01.11.Tahun Company Register No. AHU-
2023 tanggal 25 Maret 2023. 0060470.AH.01.11.Tahun 2023 dated March 25,
2023.
PT PPRO BIJB Aerocity Development PT PPRO BIJB Aerocity Development
(PPAD) (PPAD)
PT PPAD didirikan berdasarkan Akta No. 21 PT PPAD was established based on Deed No.
tanggal 18 Mei 2018 oleh Ilmiawan Dekrit 21 dated May 18, 2018 by Ilmiawan Dekrit
Supatmo S, S.H., M.H., Notaris di Bandung, dan Supatmo, S, S.H., M.H., Notary in Bandung, and
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum has been approved by the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. Human Rights of the Republic of Indonesia No.
AHU-0028339.AH.01.01.Tahun 2018 tanggal 5 AHU-0028339.AH.01.01.Tahun 2018 dated
Juni 2018. June 5, 2018.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association has been amended
perubahan, terakhir berdasarkan Akta No. 02 several times, most recently based on Deed No.
tanggal 14 Juli 2023 oleh Ryan Yudha Nugraha, 02 dated July 14, 2023 by Ryan Yudha
S.H., M.Kn, Notaris di Bandung, tentang Nugraha, S.H., M.Kn, Notary in Bandung,
perubahan pengurus dan telah didaftarkan regarding changes in management and has
dalam Daftar Perseroan No. AHU- been registered in the Company Register No.
0137057.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 20 Juli AHU-0137057.AH.01.11.Tahun 2023 dated July
2023. 20, 2023.
PT Limasland Realty Cilegon (LRC) PT Limasland Realty Cilegon (LRC)
PT LRC didirikan berdasarkan Akta No. 08 PT LRC was established based on Deed No. 08
tanggal 27 Mei 2016 oleh Edwin, S.H., Notaris dated May 27, 2016 by Edwin, S.H., Notary in
di Cilegon, dan telah mendapat persetujuan dari Cilegon, and has been approved by the Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia No. AHU- Indonesia No. AHU-0028512.AH.01.01.Tahun
0028512.AH.01.01.Tahun 2016 tanggal 13 Juni 2016 dated June 13, 2016.
2016.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association has been amended
perubahan, terakhir berdasarkan Akta No. 03 several times, most recently by Deed No. 03
tanggal 13 April 2023 oleh Fransiska Natania dated April 13, 2023 by Fransiska Natania Uli,
Uli, S.H., M.Kn., Notaris di Tangerang Selatan, S.H., M.Kn., Notary in South Tangerang,
tentang perubahan maksud dan tujuan sesuai regarding changes in purpose and objectives in
dengan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha accordance with the Standard Classification of
Indonesia (KBLI) dan telah mendapat Indonesian Business Fields (KBLI) and has
- 18 -
Page 22
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi been approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Human Rights of the Republic of Indonesia No.
0026412.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal 12 Mei AHU-0026412.AH.01.02.Tahun 2023 dated May
2023. 12, 2023.
PT Grahaprima Realtindo (GPR) PT Grahaprima Realtindo (GPR)
PT GPR didirikan berdasarkan Akta No. 37 PT GPR was established based on Deed No. 37
tanggal 28 Juni 2013 oleh Purbandari, S.H., dated June 28, 2013 by Purbandari, S.H.,
M.Hum., M.M., M.Kn., Notaris di Jakarta, dan M.Hum., M.M., M.Kn., Notary in Jakarta, and
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum has been approved by the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. Human Rights of the Republic of Indonesia No.
AHU-37717.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal 11 AHU-37717.AH.01.01.Tahun 2013 dated July
Juli 2013. 11, 2013
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association has been amended
perubahan, terakhir dengan Akta No. 09 tanggal several times, most recently based on Deed No.
28 Juni 2023 oleh Tuti Eltiati S.H., Notaris di 09 dated June 28, 2023 by Tuti Eltiati S.H.,
Sleman, tentang perubahan pengurus dan telah Notary in Sleman, regarding changes in
didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU- management and has been registered in the
0138137.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 21 Juli Company Register No. AHU-
2023 0138137.AH.01.11.Tahun 2023 dated July 21,
2023.
PT Pekanbaru Permai Propertindo (PPP) PT Pekanbaru Permai Propertindo (PPP)
PT PPP dahulu PT Panghegar Pekanbaru PT PPP formerly PT Panghegar Pekanbaru
Permai, berkedudukan di Jakarta, didirikan Permai, domiciled in Jakarta, was established
berdasarkan Akta No. 02 tanggal 4 September based on Deed No. 02 dated September 4,
2012 oleh Muhammad Azhari, S.H., SpN. M.H., 2012 by Muhammad Azhari, S.H., SpN. M.H.,
Notaris di Bandung, dan telah mendapat Notary in Bandung, and has been approved by
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Republic of Indonesia No. AHU-
48517.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 12 48517.AH.01.01.Tahun 2012 dated September
September 2012. 12, 2012.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Articles of Association has been amended
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan several times, most recently based on Deed No.
Akta No. 11 tanggal 15 Agustus 2023 oleh Rita 11 dated August 15, 2023 by Rita Wati, S.H.,
Wati, S.H., M.Kn., Notaris di Pekanbaru, tentang M.Kn., Notary in Pekanbaru, regarding changes
perubahan pengurus dan telah didaftarkan in management and has been registered in the
dalam Daftar Perseroan No. AHU- Company Register No. AHU-
0162280.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 16 0162280.AH.01.11.Tahun 2023 dated August
Agustus 2023. 16, 2023.
2. PENERAPAN PERYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
(PSAK) DAN INTERPRETASI STANDAR STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS
AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) OF PSAK (ISAK)
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (PSAK) Accounting Standards (PSAK)
Standar akuntansi revisian berikut, yang relevan The following revised accounting standards, which
untuk Grup, berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari are relevant to the Group, are effective from January
2023 dan tidak memiliki pengaruh material terhadap 1, 2023 and do not result in material impact to the
laporan keuangan konsolidasian Grup: Group’s consolidated financial statements:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendment to PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang pengungkapan kebiiakan Financial Statements regarding disclosure of
akuntansi yang mengubah istilah “signifikan” accounting policies that change the term
menjadi “material” dan memberi penjelasan “significant” to “material” and provide an
- 19 -
Page 23
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
mengenai kebijakan akuntansi material; explanation of material accounting policies;
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendment to PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang klasifikasi liabilitas; Financial Statements regarding the classification
of liabilities;
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang hasil • Amendment to PSAK 16: “Fixed Assets”
sebelum penggunaan yang diintensikan; regarding results before intended use;
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, • Amendment to PSAK 25 Accounting Policies,
Perubahan Estimasi, Akuntansi, dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors
tentang definisi estimasi akuntansi dan regarding the definition of accounting estimates
penjelasannya; and explanations;
• Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan • Amendment to PSAK 46 Income Taxes
tentang Pajak Tangguhan, terkait Aset dan regarding Deferred Tax, related to Assets and
Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal Liabilities arising from a Single Transaction
yang diadopsi dari Amendemen IAS 12 Income adopted from Amendment to IAS 12 Income
Taxes tentang Deferred Tax related to Assets Taxes concerning Deferred Tax related to
and Liabilities arising from a Single Transaction. Assets and Liabilities arising from a Single
Transaction.
Standar akuntansi revisian berikut yang telah The following revised accounting standards issued
diterbitkan dan relevan untuk Grup berlaku efektif and relevant to the Group are effective from January
sejak tanggal 1 Januari 2024 dan belum diterapkan 1, 2024 and have not been early adopted by the
secara dini oleh Grup: Group:
• Amendemen PSAK 1 Penyajian Laporan • Amendment to PSAK 1, Presentation of
Keuangan tentang kewajiban diklasifikasikan Financial Statements about the classification of
sebagai lancar atau tidak lancar; liabilities as current or non-current;
• Amendemen PSAK 1 Penyajian Laporan • Amendment to PSAK 1, Presentation of
Keuangan tentang liabilitas jangka panjang Financial Statements about non-current
dengan kovenan; dan liabilities with covenants; and
• Amendemen PSAK 73: Sewa tentang liabilitas • Amendment to PSAK 73: Leases about lease
sewa pada transaksi jual beli dan sewa-balik. liability in a sales and leaseback.
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan, Grup As at the authorisation date of these financial
sedang mempertimbangkan implikasi dari statements, the Group is assessing the implication
penerapan standar-standar tersebut, terhadap of the above standards, to the Group’s consolidated
laporan keuangan konsolidasian Grup. financial statements.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
INFORMATION
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The0 consolidated financial statements of the
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Group
, has been prepared in accordance with
Indonesia yang mencakup Pernyataan Standar Indonesian
6 Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi which include Statements of Financial
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Accounting Standards (PSAK) and
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretation of Financial Accounting Standards
Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK - (ISAK) issued by the Financial Accounting
IAI), serta Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Standard Board - Indonesian Institute of
(OJK) No. VIII.G.7 dan keputusan Ketua Accountant (DSAK - IAI), and Regulations of
Bapepam-LK No. KEP347/BL/2012 mengenai Financial Services Authority (OJK) No. VIII.G.7
Penyajian dan Pengungkapan Laporan and decree of Chairman of Bapepam-LK No.
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik. KEP347/BL/2012 regarding the Presentations
and Disclosures of the Financial Statements of
Listed Entities.
- 20 -
Page 24
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements has been
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali prepared on the historical cost basis except for
properti dan instrumen keuangan tertentu yang certain properties and financial instruments that
diukur pada jumlah revaluasian atau nilai wajar are measured at revalued amounts or fair
pada setiap akhir periode pelaporan, yang values at the end of each reporting period, as
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah explained in the accounting policies below.
ini.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair
wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange for
pertukaran barang dan jasa. goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam suatu transaksi teratur antara pelaku at the measurement date, regardless of whether
pasar pada tanggal pengukuran, terlepas dari that price is directly observable or estimated
apakah harga tersebut dapat diamati secara using another valuation technique. In estimating
langsung atau diestimasi menggunakan teknik the fair value of an asset or a liability, the Group
penilaian lain. Dalam mengestimasi nilai wajar takes into account the characteristics of the
dari suatu aset atau liabilitas, Grup asset or liability if market participants would take
memperhitungkan karakteristik aset atau those characteristics into account when pricing
liabilitas jika pelaku pasar akan the asset or liability at the measurement date.
memperhitungkan karakteristik tersebut ketika Fair value for measurement and/or disclosure
menentukan harga aset atau liabilitas pada purposes in these consolidated financial
tanggal pengukuran. Nilai wajar untuk tujuan statements is determined on such a basis,
pengukuran dan/atau pengungkapan pada except for share-based payment transactions
laporan keuangan konsolidasian ditentukan atas that are within the scope of PSAK 53 Share-
dasar tersebut, kecuali untuk transaksi based Payment, leasing transactions that are
pembayaran berbasis saham yang merupakan within the scope of PSAK 73, and
ruang lingkup PSAK 53 Pembayaran Berbasis measurements that have some similarities to fair
Saham, transaksi sewa yang merupakan ruang value but are not fair value, such as net
lingkup PSAK 73, dan pengukuran yang realizable value in PSAK 14 Inventories or value
memiliki kemiripan dengan nilai wajar namun in use in PSAK 48.
bukan merupakan nilai wajar, seperti nilai
realisasi bersih dalam PSAK 14 Persediaan
atau nilai pakai dalam PSAK 48.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan laporan The directors have, at the time of approving the
keuangan, suatu ekspektasi yang memadai financial statements, a reasonable expectation
bahwa Grup memiliki sumber daya yang cukup that the Group has adequate resources to
untuk melanjutkan keberadaan operasinya continue in operational existence for the
untuk di masa yang akan datang. Sehingga, foreseeable future. Thus, they continue to adopt
mereka melanjutkan penerapan dasar akuntansi the going concern basis of accounting in
kelangsungan usaha dalam penyusunan preparing the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
c. Dasar konsolidasian c. Basis of consolidated
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan Perusahaan incorporate the financial statements of the
dan entitas (termasuk entitas terstruktur) yang Company and entities (including structured
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak. entities) controlled by the Company and its
Pengendalian tercapai jika Perusahaan memiliki subsidiaries. Control is achieved where the
- 21 -
Page 25
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
kekuasaan atas investee, eksposur atau hak Company has the power over the investee, is
atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya exposed, or has rights, to variable returns from
dengan investee, dan kemampuan untuk its involvement with the investee, and has the
menggunakan kekuasaannya atas investee ability to use its power to affect its returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether the entity is
tersebut adalah investee jika fakta dan keadaan in fact an investee when facts and
yang mengindikasikan adanya perubahan circumstances indicate that there has been
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes to one or more of the three control
pengendalian yang disebutkan di atas. elements mentioned above.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang When the Company has less than a majority of
dari mayoritas di investee, ia memiliki the voting rights of an investee, it has power
kekuasaan atas investee ketika hak suara over the investee, when the voting rights are
cukup untuk memberinya kemampuan praktis sufficient to give it the practical ability to direct
untuk mengarahkan aktivitas relevan secara the relevant activities of the investee unilaterally.
sepihak. Perusahaan mempertimbangkan The Company considers all relevant facts and
seluruh fakta dan keadaan yang relevan dalam circumstances in assessing whether or not the
menilai apakah hak suara Perusahaan cukup Company’s voting rights in an investee are
untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, sufficient to give it power, including (i) the size of
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara the Company’s holding of voting rights relative
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan to the size and dispersion of holding of the other
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara lain; vote holders; (ii) potential voting rights held by
(ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh the Company, other vote holders or other
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak parties; (iii) rights arising from other contractual
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan arrangements; and (iv) any additional facts and
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan circumstances that indicate that the Company
keadaan tambahan apapun mengindikasikan has, or does not have, the current ability to
bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak direct the relevant activities at the time that
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan decisions need to be made, including voting
aktivitas yang relevan pada saat keputusan patterns at previous shareholders’ meetings.
perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan
dalam RUPS sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control of
Perusahaan kehilangan pengendalian pada the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed of
beban entitas anak yang diakuisisi atau dijual during the year are included in the consolidated
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income from the date the
konsolidasian dari tanggal diperolehnya Company gains control until the date when the
pengendalian Perusahaan sampai tanggal Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti mengendalikan
entitas anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustment are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiary to bring their
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan accounting policies in line with the Group’s
akuntansi Grup. accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All assets and liabilities in intra Group, equity,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang income, expenses and cash flows relating to
berkaitan dengan transaksi dalam Grup transactions in the Group are eliminated in full
dieliminasi secara penuh pada saat konsolidasi. on consolidation.
- 22 -
Page 26
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Kepentingan non pengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s equity
yang ada. Kepentingan pemegang saham non therein. Those interests of non-controlling
pengendali yang merupakan kepentingan stockholders that are present ownership
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak interests entitling their holders to a proportionate
terhadap bagian proporsional aset bersih pada share of net assets upon liquidation may initially
saat likuidasi pada awalnya dapat diukur be measured at fair value or at the non-
sebesar nilai wajar atau bagian proporsional controlling interests’ proportionate share of the
kepentingan non pengendali atas nilai wajar fair value of the acquiree’s identifiable net
aset bersih teridentifikasi pihak yang diakuisisi. assets. The choice of measurement is made on
Pilihan pengukuran dibuat untuk masing-masing an acquisition-by-acquisition basis. Other non-
akuisisi. Kepentingan non pengendali lain controlling interests are initially measured at fair
awalnya diukur sebesar nilai wajar. Setelah value. Subsequent to acquisition, the carrying
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan non amount of non-controlling interests is the
pengendali adalah jumlah kepentingan tersebut amount of those interests at initial recognition
pada pengakuan awal ditambah bagian plus the non-controlling interests’ share of
kepentingan non pengendali dari perubahan subsequent changes in equity.
selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan non pengendali. Jumlah controlling interest. Total comprehensive income
penghasilan komprehensif entitas anak of subsidiary is attributed to the owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan Company and the non-controlling interest even
kepentingan non pengendali meskipun hal if this results in the non-controlling interest
tersebut mengakibatkan kepentingan non having a deficit balance.
pengendali memiliki saldo defisit.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in
yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiary that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiary are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari accounted for as equity transactions. The
kepemilikan Grup dan kepentingan non carrying amounts of the Group’s interest and the
pengendali disesuaikan untuk mencerminkan non-controlling interest are adjusted to reflect
perubahan kepentingan relatifnya dalam entitas the changes in their relative interest in the
anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan subsidiary. Any difference between the amount
non pengendali yang disesuaikan dan nilai by which the non-controlling interest are
wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui adjusted and the fair value of the consideration
secara langsung dalam ekuitas dan paid or received is recognized directly in equity
diatribusikan dengan pemilik entitas induk. and attributed to owners of the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a subsidiary,
entitas anak, keuntungan atau kerugian diakui a gain or loss is recognized in profit or loss and
dalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan is calculated as the difference between (i) the
antara (i) agregat nilai wajar pembayaran yang aggregate of the fair value of the consideration
diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan received and the fair value of any retained
(retained interest) dan (ii) jumlah tercatat interest and (ii) the previous carrying amount of
sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dan the assets (including goodwill), and liabilities of
liabilitas dari entitas anak dan setiap the subsidiary and any non-controlling interest.
kepentingan non pengendali. Seluruh jumlah All amounts previously recognized in other
yang diakui sebelumnya dalam penghasilan comprehensive income in relation to that
komprehensif lain yang terkait dengan entitas subsidiary are accounted for as if the Group had
anak yang dicatat seolah-olah Grup telah directly disposed of the related assets or
melepaskan secara langsung aset atau liabilitas liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba profit or loss or transferred to another category
rugi atau ditransfer ke kategori lain dari ekuitas of equity as specified/permitted by applicable
sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh standar accounting standards). The fair value of any
akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investment retained in the former subsidiary at
investasi pada entitas anak terdahulu pada the date when control is lost is regarded as the
tanggal hilangnya pengendalian dianggap fair value on initial recognition for subsequent
- 23 -
Page 27
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal accounting under PSAK 71, Financial
untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK 71, Instruments: Recognition and Measurement or,
Instrumen Keuangan: Pengakuan dan when applicable, the cost on initial recognition of
Pengukuran atau, ketika berlaku, biaya an investment in an associate or a joint venture.
perolehan pada saat pengakuan awal dari
investasi pada entitas asosiasi atau ventura
bersama.
d. Kombinasi bisnis d. Business combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The consideration
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, transferred in a business combination is
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari measured at fair value, which is calculated as
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh sset the sum of the acquisition-date fair values of the
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui assets transferred by the Group, liabilities
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari incurred by the Group to the former owners of
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas the acquiree, and the equity interests issued by
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran the Group in exchange for control of the
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- acquiree. Acquisition-related costs are
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi recognized in profit or loss as incurred.
pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, sset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar, kecuali untuk: recognized at their fair value, except that:
• Aset atau liabilitas pajak tangguhan yang • Deferred tax assets or liabilities and assets or
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja liabilities related to employee benefit
diakui dan diukur masing-masing arrangements are recognized and measured
berdasarkan PSAK 46 Pajak Penghasilan in accordance with PSAK 46 Income Taxes
dan PSAK 24 Imbalan Kerja; and PSAK 24 Employee Benefits,
respectively;
• Instrumen liabilitas atau ekuitas yang • Liabilities or equity instruments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of the
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi acquiree or share-based payment
atau pengaturan pembayaran berbasis arrangements of the Group entered into to
saham Grup yang dibuat untuk replace share-based payment arrangements
menggantikan pengaturan pembayaran of the acquirer are measured in accordance
berbasis saham dari pihak yang with PSAK 53 Share-based Payments at the
mengakuisisi diukur berdasarkan PSAK 53 acquisition date; and
Pembayaran Berbasis Saham pada tanggal
akuisisi; dan
• Aset (atau kelompok lepasan) yang • Assets (or disposal groups) that are classified
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki untuk as held for sale in accordance with PSAK 58
dijual berdasarkan PSAK 58 Aset tidak Non-current Assets Held for Sale and
Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Discontinued Operations and are measured
Operasi yang Dihentikan diukur sesuai in accordance with that standard.
dengan standar tersebut.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah of the consideration transferred, the amount of
setiap kepentingan non pengendali pada pihak any non-controlling interests in the acquiree,
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi and the fair value of the acquirer’s previously
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki held equity interest in the acquiree (if any) over
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi the net of the acquisition-date amounts of the
(jika ada) atas jumlah neto dari aset identifiable assets acquired and the liabilities
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assumed. If, after the reassessment, the net of
diambil alih pada tanggal akuisisi. Jika, setelah the acquisition-date amounts of the identifiable
penilaian kembali, jumlah neto dari aset assets acquired and liabilities assumed exceeds
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang the sum of the consideration transferred, the
diambil alih pada tanggal akuisisi melebihi amount of any non-controlling interests in the
- 24 -
Page 28
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari acquiree and the fair value of the acquirer’s
setiap kepentingan non pengendali pada pihak previously held interest in the acquiree (if any),
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi the excess is recognized immediately in profit or
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki loss as a gain from bargain purchase.
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi
(jika ada), selisih lebih tersebut diakui segera
dalam laba rugi sebagai keuntungan pembelian
dengan diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau Group in a business combination includes
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan assets or liabilities resulting from a contingent
kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur consideration is measured at its acquisition-date
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan fair value and included as part of the
termasuk sebagai bagian dari imbalan yang consideration transferred in a business
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait retrospectively, with corresponding adjustments
terhadap goodwill. Penyesuaian periode against goodwill. Measurement period
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal adjustments are adjustments that arise from
dari informasi tambahan yang diperoleh selama additional information obtained during the
periode pengukuran (yang tidak melebihi satu measurement period (which cannot exceed one
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta year from the acquisition date) about facts and
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. circumstances that existed at the acquisition
date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that do
yang tidak memenuhi syarat sebagai not qualify as measurement period adjustments
penyesuaian periode pengukuran tergantung depends on how the contingent consideration is
pada bagaimana imbalan kontinjensi classified. Contingent consideration that is
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang classified as equity is not remeasured at
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur subsequent reporting dates and its subsequent
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan settlement is accounted for within equity. Other
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam contingent consideration is remeasured to fair
ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur ulang ke value at subsequent reporting dates with
nilai wajar pada tanggal pelaporan selanjutnya changes in fair value recognized in profit or loss.
dengan perubahan nilai wajar diakui di laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup (termasuk stages, the Group’s previously held equity
operasi bersama) atas pihak terakuisisi diukur interest (including joint operations) in the
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan acquiree is remeasured to fair value at the
keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, acquisition date and the resulting gain or loss, if
diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari any, is recognized in profit or loss. Amounts
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang arising from interests in the acquiree prior to the
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan acquisition date that have previously been
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi recognized in other comprehensive income are
dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika reclassified to profit or loss where such
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. treatment would be appropriate if that interests
were disposed/sold of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting period in which the combination
sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran, incomplete. Those provisional amounts are
- 25 -
Page 29
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau adjusted during the measurement period, or
liabilitas tambahan yang diakui, untuk additional assets or liabilities are recognized, to
mencerminkan informasi baru yang diperoleh reflect new information obtained about facts and
tentang fakta dan keadaan yang ada pada circumstances that existed as of the acquisition
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan date that, if known, would have affected the
berdampak pada jumlah yang diakui pada amount recognized as of that date.
tanggal tersebut.
e. Kombinasi bisnis entitas sepengendali e. Business combination under common
control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under common
dengan menggunakan metode penyatuan control that qualifies as a business are
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang accounted for under pooling of interest method
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh where assets and liabilities acquired in the
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. business combination are recorded by the
acquirer at their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan The difference between the transfer price and
dan jumlah tercatat disajikan sebagai tambahan the book value is presented as additional paid in
modal disetor dan tidak direklasifikasi ke laba capital and not reclassified to profit or loss when
rugi ketika hilang sepengendalian. the control is lost.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling of interest method is applied as if
seolah-olah entitas telah bergabung sejak the entities had been combined from the period
periode dimana entitas yang bergabung berada when the merging entities were placed under
dalam sepengendalian. common control.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Related parties transactions
Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak- The Company enters into transactions with
pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam related parties as defined in PSAK 7 “Related
PSAK 7 “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Parties Disclosures”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of another
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. entity.
1. Aset keuangan 1. Financial
2 assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan assets are based on business model and
arus kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial assets are classified in the two
kategori sebagai berikut: categories as follows:
• Aset keuangan yang diukur dengan • Financial assets at amortised cost.
biaya diamortisasi.
• Aset keuangan yang diukur dengan • Financial assets at Fair Value Through
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui Profit and Loss (FVTPL) or Other
penghasilan komprehensif lain. Comprehensive Income (FVOCI).
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of
tersebut pada pengakuan awal dan tidak its financial assets at initial recognition and
- 26 -
Page 30
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
bisa melakukan perubahan setelah can not change the classification already
pengakuan awal tersebut. made at initial recognition.
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, financial asset at its fair value plus, in the
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada case of a financial asset not at fair value
nilai wajar melalui laporan laba rugi, biaya through profit or loss, transaction costs that
transaksi yang dapat diatribusikan secara are directly attributable to the acquisition of
langsung dengan perolehan aset keuangan. the financial asset. Transaction costs of
Biaya transaksi aset keuangan yang dicatat financial assets carried at fair value through
pada nilai wajar melalui laba rugi profit or loss are expensed in profit or loss.
dibebankan pada laba rugi.
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time
kurun waktu yang ditetapkan oleh peraturan frame established by regulation or
atau kebiasaan yang berlaku di pasar convention in the market place (regular way
(perdagangan yang lazim) diakui pada trades) are recognized on the trade date,
tanggal perdagangan, yaitu pada tanggal i.e., the date that the Group commits to
Grup berkomitmen untuk membeli atau purchase or sell the assets.
menjual aset tersebut.
Aset keuangan Grup meliputi kas dan The Group’s financial assets include cash
setara kas, piutang usaha dan piutang and cash equivalents, trade and other
lainnya, piutang pihak berelasi, aset lancar receivables, due from related parties, other
lain-lain, dan aset keuangan tidak lancar current assets and other non-current
lainnya (instrumen keuangan yang memiliki financial assets (quoted and unquoted
dan tidak memiliki kuotasi harga). Aset financial instruments). Financial assets in
keuangan diklasifikasikan sebagai aset this category are classified as current
lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 assets if expected to be settled within 12
bulan, jika tidak maka aset keuangan ini months, otherwise they are classified as
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. non-current.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
• Aset keuangan yang diukur dengan • Financial assets at amortised cost.
biaya diamortisasi.
Aset keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortized cost are
biaya diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the
dengan menggunakan metode suku Effective Interest Rate (“EIR”) method,
bunga efektif (Effective Interest Rate) less impairment. Amortized cost is
(“EIR”), setelah dikurangi dengan calculated by taking into account any
penurunan nilai. Biaya perolehan yang discount or premium on acquisition fees
diamortisasi dihitung dengan or costs that are an integral part of the
memperhitungkan diskonto atau premi EIR. The EIR amortization is included in
atas biaya akuisisi atau biaya yang the profit or loss. The losses arising
merupakan bagian integral dari EIR from impairment are also recognized in
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam the profit or loss.
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul
dari penurunan nilai juga diakui pada
laporan laba rugi.
• Aset keuangan yang diukur pada nilai • Financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi. profit or loss
- 27 -
Page 31
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss are subsequently carried
selanjutnya disajikan dalam laporan in the statement of financial position at
posisi keuangan sebesar nilai wajar, fair value, with changes in fair value
dengan perubahan nilai wajar yang recognized in the profit or loss.
diakui dalam laporan laba rugi.
Grup memiliki investasi dalam instrumen The Group has investments in equity
ekuitas, yang diklasifikasikan sebagai aset instruments, which are classified as
keuangan yang diukur pada nilai wajar financial asset at fair value through profit
melalui laba rugi. and loss.
2. Liabilitas keuangan 2. Financial
2 liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK
diklasifikasikan sebagai berikut: 71 are classified as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan • Financial assets at amortised cost.
biaya diamortisasi.
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan • Financial liabilities at Fair Value
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui Through Profit and Loss (FVTPL) or
penghasilan komprehensif lain. Other Comprehensive Income (FVOCI).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of
keuangan mereka pada saat pengakuan its financial liabilities at initial recognition.
awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya borrowings, inclusive of directly attributable
transaksi yang dapat diatribusikan secara transaction costs.
langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include trade
usaha, utang pengadaan, akrual, pinjaman payables, procurement payable, accruals,
dan utang obligasi, utang pihak berelasi, loans and bonds payable, due to related
uang muka pelanggan, liabilitas keuangan parties, deposits from customer, and other
jangka pendek, dan jangka panjang lain- current and non-current financial liabilities.
lain. Liabilitas keuangan diklasifikasikan Financial liabilities are classified as non
sebagai liabilitas jangka panjang jika jatuh current liabilities when the remaining
tempo melebihi 12 bulan dan sebagai maturity is more than 12 months, and as
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo current liabilities when the remaining
yang tersisa kurang dari 12 bulan. maturity is less than 12 months.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities at amortized cost.
biaya diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang interest-bearing loans and borrowings) are
yang dikenakan bunga) selanjutnya diukur subsequently measured using the EIR
dengan menggunakan metode EIR. method. The EIR amortization is included in
Amortisasi EIR termasuk di dalam biaya finance costs in the profit or loss.
keuangan dalam laporan laba rugi.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam Gains or losses are recognized in the profit
laporan laba rugi pada saat liabilitas or loss when the liabilities are derecognized
tersebut dihentikan pengakuannya serta as well as through the EIR amortization
melalui proses amortisasi EIR. process.
- 28 -
Page 32
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Sukuk diakui sebesar nilai nominal, Sharia bond is recognized initially at
disesuaikan dengan premium atau diskonto nominal value, adjusted with premium or
dan biaya transaksi terkait. Perbedaan discount and the related transaction costs
antara nilai tercatat dan nilai nominal diakui incurred. Any differences between carrying
pada laporan laba rugi sebagai beban amount and nominal value is recognized in
transaksi sukuk menggunakan metode garis the profit or loss as sharia bond transaction
lurus selama jangka waktu sukuk. costs using the straight-line method during
the period of sharia bond.
Imbal hasil terkait dibebankan dalam The related return element is charged to the
laporan laba rugi sebagai biaya keuangan. profit or loss as finance cost.
Sukuk, setelah disesuaikan dengan Sharia bond, adjusted with unamortized
premium atau diskonto dan biaya transaksi premium or discount and transaction costs,
yang belum diamortisasi, disajikan sebagai is presented as part of liabilities.
bagian dari liabilitas.
3. Instrumen keuangan disalinghapus 3. Offsetting
2 of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapus dan nilai bersihnya disajikan offset and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan jika, dan statement of financial position if, and only if,
hanya jika, entitas saat ini memiliki hak there is a currently enforceable legal right to
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk offset the recognized amounts and there is
melakukan saling hapus atas jumlah yang an intention to settle on a net basis, or to
telah diakui dan berniat untuk realize the assets and settle the liabilities
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future
kewajibannya secara simultan. Hak yang events and must be enforceable in the
berkekuatan hukum tersebut tidak harus normal course of business and in the event
bergantung pada kejadian masa depan dan of default, insolvency or bankruptcy of the
harus dapat dilaksanakan dalam kegiatan Group or the counterparty.
usaha normal dan dalam hal gagal bayar,
pailit atau kebangkrutan dari Grup atau
pihak lawan.
4. Penurunan nilai dari aset keuangan 4. Impairment
2 of financial assets
Untuk piutang dagang dan aset kontrak For trade receivables and contract assets
tanpa komponen pendanaan yang without significant financing component, the
signifikan, Grup menerapkan pendekatan Group applies the simplified approach
yang disederhanakan yang diizinkan oleh permitted by PSAK 71, which requires
PSAK 71, yang mensyaratkan kerugian expected lifetime losses to be recognized
ekspektasian sepanjang umur piutang from initial recognition of the receivables.
harus diakui sejak pengakuan awal piutang.
5. Penghentian pengakuan aset dan 5. Derecognition
2 of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih A financial asset (or where applicable, a
tepat, bagian dari aset keuangan atau part of a financial asset or part of a group of
bagian dari kelompok aset keuangan similar financial assets) is derecognized
serupa) dihentikan pengakuannya pada when: (1) the contractual rights to the cash
saat: (1) hak kontraktual arus kas yang flows from the financial assets expire; or (2)
berasal dari aset keuangan tersebut telah the Group has transferred its contractual
berakhir; atau (2) Grup telah mengalihkan rights to receive the cash flows of the
hak kontraktual mereka untuk menerima financial assets or retained the contractual
arus kas yang berasal dari aset keuangan rights to receive the cash flows of the
atau memiliki hak kontraktual untuk financial asset, but assumes a contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or
- 29 -
Page 33
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
keuangan, tetapi juga menanggung more recipients.
kewajiban kontraktual untuk membayar arus
kas yang diterima tersebut kepada satu
atau lebih pihak penerima.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut obligation under the liability is discharged or
berakhir atau dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang When an existing financial liability is
ada digantikan oleh liabilitas keuangan lain replaced by another from the same lender
dari pemberi pinjaman yang sama dengan on substantially different terms, or the terms
persyaratan yang berbeda secara of an existing liability are substantially
substansial, atau modifikasi secara modified, such an exchange or modification
substansial atas persyaratan dari suatu is treated as a derecognition of the original
liabilitas yang ada, pertukaran atau liability and the recognition of a new liability,
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai and the difference in the respective carrying
penghentian pengakuan liabilitas awal dan amounts is recognized in the profit or loss.
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara
nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui
dalam laporan laba rugi.
6. Nilai wajar instrumen keuangan 6. Fair
2 value of financial instruments
Grup menilai instrumen keuangan, sebesar The Group measures financial instruments,
nilai wajar pada setiap tanggal laporan at fair value at each statement of financial
posisi keuangan. position date.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be
untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to transfer
akan dibayar untuk mengalihkan suatu a liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara market participants at the measurement
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. date. The fair value measurement is based
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan on the presumption that the transaction to
bahwa transaksi untuk menjual aset atau sell the asset or transfer the liability takes
mengalihkan liabilitas terjadi: place either:
• Di pasar utama untuk aset dan liabilitas • In the principal market for the asset and
tersebut, atau liability, or
• Jika tidak terdapat pasar utama, di • In the absence of a principal market, in
pasar yang paling menguntungkan the most advantageous market for the
untuk aset atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The principal or the most advantageous
atau pasar yang paling menguntungkan. market must be accessible to by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi the asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar utamanya bertindak participants act in their economic best
untuk kepentingan ekonomi terbaik mereka. interest.
Pengukuran nilai wajar atas aset non- A fair value measurement of a non-financial
keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market
pelaku pasar dalam menghasilkan manfaat participant's ability to generate economic
ekonomi tertinggi dalam penggunaan aset benefits by using the asset in its highest
atau dengan menjualnya kepada pelaku and best use or by selling it to another
pasar lain yang akan menggunakan aset market participant that would use the asset
tersebut secara maksimal. in its highest and best use.
- 30 -
Page 34
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaan dan dimana data are appropriate in the circumstances and for
memadai tersedia untuk mengukur nilai which sufficient data are available to
wajar, memaksimalkan penggunaan input measure fair value, maximizing the use of
yang dapat diobservasi yang relevan dan relevant observable inputs and minimizing
meminimalkan penggunaan input relevan the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value
diukur atau diungkapkan dalam laporan is measured or disclosed in the financial
keuangan dapat dikategorikan pada level statements are categorized within the fair
hierarki nilai wajar, sebagaimana dijelaskan value hierarchy, described as follows,
di bawah ini, berdasarkan tingkatan input based on the lowest level input that is
terendah yang signifikan atas pengukuran significant to the fair value measurement as
nilai wajar secara keseluruhan: a whole:
• Level 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 - Teknik penilaian dimana input • Level 2 - Valuation techniques for which
level terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant
pengukuran nilai wajar yang dapat to the fair value measurement is directly
diobservasi baik secara langsung atau or indirectly observable;
tidak langsung;
• Level 3 - Teknik penilaian dimana input • Level 3 - Valuation techniques for which
level terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant
pengukuran yang tidak dapat to the fair value measurement is
diobservasi. unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui For assets and liabilities that are recognized
sebesar nilai wajar dalam laporan keuangan at fair value in the financial statements on a
secara berulang, Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines
terjadi transfer antara Level di dalam whether transfers have occurred between
hierarki dengan cara mengevaluasi kategori Levels in the hierarchy by re-assessing
(berdasarkan input level terendah yang categorization (based on the lowest level
signifikan dalam pengukuran nilai wajar input that is significant to the fair value
secara keseluruhan) pada setiap akhir measurement as a whole) at the end of
periode pelaporan. each reporting period.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures,
Grup telah menentukan kategori aset dan the Group has determined classes of assets
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, and liabilities on the basis of the nature,
dan risiko dari aset atau liabilitas tersebut, characteristics and risks of the asset or
dan level hierarki nilai wajar seperti liability and the level of the fair value
dijelaskan di atas. hierarchy as explained above.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Grup melakukan penyesuaian harga dalam The Group adjusts the price in the more
kondisi pasar yang lebih menguntungkan advantageous market to reflect any
untuk mencerminkan adanya perbedaan differences in counterparty credit risk
risiko kredit di pihak lawan antara instrumen between instruments traded in that market
yang diperdagangkan di pasar tersebut and the ones being valued for financial
dengan instrumen yang sedang dinilai untuk asset positions. In determining the fair value
posisi aset keuangan. Dalam menentukan of financial liability positions, the Group's
nilai wajar liabilitas keuangan, risiko kredit own credit risk associated with the
Grup terkait dengan instrumen harus instrument is taken into account.
diperhitungkan.
- 31 -
Page 35
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas pada Cash and cash equivalents consist of cash on
bank dan semua deposito berjangka yang tidak hand and cash in banks and all deposits which
dibatasi penggunaannya dan tidak dijaminkan are unrestricted time and not pledge as
(termasuk deposito on call) yang jatuh tempo collateral (including deposits on call) with
dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang original maturities of three months or less.
sejak tanggal penempatannya.
i. Deposito berjangka dan rekening koran bank i. Time deposits and restricted cash in banks
yang dibatasi penggunaannya
Deposito berjangka yang jatuh temponya Time deposits with a maturity date of three
kurang dari tiga bulan pada saat penempatan months or less since the date of placement
namun dijaminkan, atau dibatasi which are used as collateral or are restricted,
penggunaannya, dan deposito berjangka yang and time deposits with a maturity date of more
jatuh temponya lebih dari tiga bulan pada saat than three months since the dates of placement
penempatannya disajikan sebagai “aset are presented as “other current financial
keuangan lancar lainnya”. Rekening bank yang assets”. Current bank accounts which are used
dijaminkan atau dibatasi penggunaannya, as collateral or are restricted, are presented as
disajikan sebagai rekening bank yang dibatasi restricted cash in bank. Time deposits are
penggunaannya. Deposito berjangka disajikan stated at nominal values.
sebesar nilai nominal.
j. Investasi pada entitas asosiasi dan ventura j. Investments in associates and joint ventures
bersama
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence is
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but is
keuangan dan operasional investee tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
di mana para pihak yang memiliki pengendalian the parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas arrangements have rights to the net assets of
aset neto dari pengaturan tersebut. the joint arrangement. Joint control is the
Pengendalian bersama adalah persetujuan contractually agreed sharing of control of an
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas arrangement, which exists only when decisions
suatu pengaturan, yang ada hanya ketika about the relevant activities require unanimous
keputusan tentang aktivitas relevan consent of the parties sharing control.
mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat
dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method except
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk when the investment is classified as held for
dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak sale, in which case, it is accounted for in
Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi accordance with PSAK 58, Non-current Assets
yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, Held for Sale and Discontinued Operations.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura Under the equity method, an investment in an
bersama diakui di laporan posisi keuangan associate or a joint venture is initially recognized
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan in the consolidated statement of financial
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam position at cost and adjusted thereafter to
bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan recognize the Group’s share of the profit or loss
penghasilan komprehensif lain dari entitas and other comprehensive income of the
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi associate or joint venture. When the Group’s
- 32 -
Page 36
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas share of losses of an associate or a joint venture
kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama exceeds the Group’s interest in that associate or
melebihi kepentingan Grup pada entitas joint venture (which includes any long-term
asosiasi atau ventura bersama (yang mencakup interests that, in substance, form part of the
semua kepentingan jangka panjang, yang Group’s net investment in the associate or joint
secara substansi, membentuk bagian dari venture) the Group discontinues recognizing it’s
investasi bersih Grup dalam entitas asosiasi share of further losses. Subsequent losses are
atau ventura bersama), Grup menghentikan recognized only to the extent that the Group has
pengakuan bagiannya atas kerugian incurred legal or constructive obligations or
selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya made payments on behalf of the associate or
apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat joint venture.
hukum atau konstruktif atau melakukan
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau
ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investmet in an associate or a joint venture is
bersama dicatat dengan menggunakan metode accounted for using the equity method from the
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi date on which the investee becomes an
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap associate or a joint venture. Any excess of the
kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian cost of acquisition over the Group’s share of the
Grup atas nilai wajar bersih dari aset yang net fair value of identifiable assets, liabilities and
teridentifikasi dan liabilitas kontinjen dari entitas contingent liabilities of the associate or a joint
asosiasi atau ventura bersama yang diakui pada venture recognized at the date of acquisition, is
tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. recognized as goodwill, which is included within
Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat the carrying amount of the investment. Any
investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai excess of the Group’s share of the net fair value
bagian dari investasi. Setiap kelebihan of the identifiable assets, liabilities and
kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset contingent liabilities over the cost of acquisition,
yang teridentifikasi dan liabilitas kontinjen atas after reassessment, is recognized immediately
biaya perolehan investasi, sesudah pengujian in profit or loss in the period in which the
kembali segera diakui di dalam laba rugi pada investment is acquired.
periode diperolehnya investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 48 Penurunan Nilai The requirements of PSAK 48 Impairment of
Aset (“PSAK 48”), diterapkan untuk menentukan Assets (“PSAK 48”) are applied to determine
apakah perlu untuk mengakui setiap penurunan whether it is necessary to recognize any
nilai sehubungan dengan investasi pada entitas impairment loss with respect to the Company’s
asosiasi atau ventura bersama. Bila diperlukan, investment in an associate or a joint venture.
jumlah tercatat investasi (termasuk goodwill) When necessary, the entire carrying amount of
diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48, the investment (including goodwill) is tested for
sebagai suatu aset tunggal dengan impairment in accordance with PSAK 48, as a
membandingkan antara jumlah terpulihkan single asset by comparing its recoverable
(mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan amount (higher of value in use and fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan less costs to sell) with it’s carrying amount. Any
jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai diakui impairment loss recognized forms part of the
langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap carrying amount of the investment. Any reversal
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai of that impairment loss is recognized in
dengan PSAK 48 sepanjang jumlah terpulihkan accordance with PSAK 48 to the extent that the
dari investasi tersebut kemudian meningkat. recoverable amount of the investment
subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya berhenti method from the date when the investment
menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ceases to be an associate or a joint venture, or
ventura bersama atau ketika investasi when the investment is classified as held for
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika sale. When the Group retains an interest in the
Grup mempertahankan kepemilikan dalam former associate or joint venture and the
entitas yang sebelumnya merupakan entitas retained interest is a financial asset, the Group
asosiasi atau ventura bersama dan sisa measures any retained investment at fair value
investasi tersebut merupakan aset keuangan, at that date and the fair value is regarded as its
Grup mengukur setiap sisa investasi pada nilai fair value on initial recognition in accordance
- 33 -
Page 37
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar with PSAK 71. The difference between the
tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada saat carrying amount of the associate or joint venture
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 71. at the date the equity method was discontinued,
Selisih antara jumlah tercatat pada asosiasi and the fair value of any retained interest and
atau ventura bersama pada tanggal metode any proceeds from disposing of a part of interest
ekuitas dihentikan, dan nilai wajar dari setiap in the associate or joint venture is included in
bunga yang ditahan dan dihasilkan dari the determination of the gain or loss on disposal
pelepasan sebagian kepentingan dalam of the associate or joint venture.
asosiasi atau ventura bersama termasuk dalam
penentuan keuntungan atau kerugian pada
pelepasan asosiasi atau ventura bersama.
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah In addition, the Group recorded for all amounts
yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang terkait income in relation to that associate or joint
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama venture on the same basis as would be required
tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan if that associate or joint venture had directly
yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas disposed of the related assets or liabilities.
asosiasi atau ventura bersama telah Therefore, if a gain or loss previously
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas recognized in other comprehensive income by
yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam that associate or joint venture would be
penghasilan komprehensif lain yang terkait reclassified to profit or loss on the disposal of
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama the related assets or liabilities, the Group
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian reclassifies the gain or loss from equity to profit
reklasifikasi) pada saat penghentian metode or loss (as a reclassification adjustment) when
ekuitas. the equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity method
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi when an investment in an associate becomes
investasi pada ventura bersama atau investasi an investment in a joint venture or an
pada ventura bersama menjadi investasi pada investment in a joint venture becomes an
entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such changes
kepentingan. in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest
entitas asosiasi atau ventura bersama tetapi in an associate or a joint venture but the Group
Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup continues to use the equity method, the Group
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan reclassifies to profit or loss the proportion of the
atau kerugian yang telah diakui sebelumnya gain or loss that had previously been recognized
dalam penghasilan komprehensif lain yang in other comprehensive income relating to that
terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan reduction in ownership interest (if that gain or
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan loss would be reclassified to profit or loss on the
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset disposal of the related assets or liabilities).
atau liabilitas yang terkait).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When a Group transacts with an associate entity
entitas asosiasi atau ventura bersama, or a joint venture, profits and losses resulting
keuntungan dan kerugian yang timbul dari from the transactions with the associate or joint
transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura venture are recognized in the Group’s
bersama diakui dalam laporan keuangan consolidated financial statements only to the
konsolidasian Grup hanya sepanjang extent of its interest in the associate or joint
kepemilikan dalam entitas asosiasi atau ventura venture that are not related to the Group.
bersama yang tidak terkait dengan Grup.
Grup menerapkan PSAK 71, termasuk The Group applies PSAK 71, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk kepentingan impairment requirements, to long-term interests
jangka panjang dalam entitas asosiasi atau in an associate or joint venture to which the
ventura bersama ketika metode ekuitas tidak equity method is not applied and which form
diterapkan dan yang merupakan bagian dari part of the net investment in the investee.
investasi neto pada investee.
- 34 -
Page 38
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Selanjutnya, dalam menerapkan PSAK 71 untuk Furthermore, in applying PSAK 71 to long-term
kepentingan jangka panjang, Grup tidak interests, the Group does not take into account
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat adjustments to their carrying amount required by
yang disyaratkan oleh PSAK 15 (misalnya, PSAK 15 (i.e. adjustments to the carrying
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka amount of long-term interests arising from the
panjang yang timbul dari alokasi kerugian allocation of losses of the investee or
investee atau penilaian penurunan nilai assessment of impairment in accordance with
berdasarkan PSAK 15). PSAK 15).
k. Piutang usaha k. Trade receivables
Pada saat pengakuan awal piutang usaha Trade receivables are recognised initially at fair
diakui sebesar nilai wajarnya dan selanjutnya value and subsequently measured at amortised
diukur pada nilai yang diamortisasi setelah cost less provision for receivables impairment.
dikurangi dengan cadangan penurunan nilai Accounts are written-off in the period during
piutang. Piutang dihapusbukukan pada saat which they are determined to be not collectible.
piutang tersebut dipastikan tidak akan tertagih.
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realizable value. Cost is calculated using
realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan weighted-average method. Net realizable value
dengan menggunakan metode rata-rata is the estimated selling price in the ordinary
tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah estimasi course of business less estimated costs of
harga jual dalam kegiatan usaha biasa dikurangi completion and the estimated costs necessary
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya to make the sale.
yang diperlukan untuk membuat penjualan.
Penyisihan untuk penurunan nilai persediaan A provision for impairment of inventory is
ditentukan berdasarkan estimasi penjualan determined on the basis of the estimated future
masing-masing jenis persediaan pada masa sales of individual inventory.
mendatang.
m. Aset real estat m. Real estate assets
Persediaan real estat Real estate inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah matang, Real estate inventories consist of land lot
kavling tanah dan bangunan (rumah tinggal dan already developed, land and buildings (houses
unit kondominium) yang siap dijual, bangunan and condominium units) ready for sale, buildings
(rumah tinggal) yang sedang dikonstruksi dan (houses) under construction, and land under
tanah yang sedang dikembangkan dinyatakan development, are stated at cost or net realizable
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi value, whichever is lower.
bersih, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of real
biaya pengembangan langsung dan tidak estate assets and borrowing costs. The cost of
langsung yang dapat diatribusikan pada aset land under development is transferred to the
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. buildings under construction account when the
Tanah yang sedang dikembangkan akan development is completed or transferred to the
dipindahkan ke bangunan yang sedang land account when it is ready for sale based on
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai the area of salable lots.
dikembangkan atau dipindahkan ke aset tanah
bila tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas areal.
- 35 -
Page 39
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of developed land,
yang telah selesai dikembangkan ditambah construction costs, other costs related to the
dengan biaya konstruksi, biaya lain-lain terkait development and borrowing costs, and is
dengan pengembangan dan biaya pinjaman transferred to the land and buildings ready for
serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan sale account when the development of the land
yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan and construction of buildings are completed
siap dijual. Biaya ditentukan menggunakan and ready for sale. Cost is determined using the
metode identifikasi khusus. specific identification method.
Tanah akan dikembangkan Land for development
Tanah akan dikembangkan merupakan tanah Land for development consist of land that has
yang akan dikembangkan dan dinyatakan not been developed yet and is stated at cost or
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi net realisable value, whichever is lower. The
bersih mana yang lebih rendah. Biaya cost of land for development consist of pre-
perolehan tanah akan dikembangkan meliputi development costs and cost of the land. The
biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. Biaya cost of land for development is transferred to the
perolehan akan dipindahkan ke tanah yang land under development account when the
sedang dikembangkan pada saat development of the land has started or is
pengembangan tanah akan dimulai atau transferred to the building under construction
dipindahkan ke bangunan yang sedang account when the land is ready for
dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap development.
dibangun.
n. Biaya dibayar dimuka n. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka dibebankan pada operasi Prepaid expenses are charged to operations
sesuai dengan masa manfaat masing-masing over the periods benefited.
biaya bersangkutan.
o. Properti investasi o. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building - or part of a building - or both) held to
atau keduanya) untuk menghasilkan sewa atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau keduanya.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya Investment properties are recorded initially at
perolehan dan selanjutnya setelah penilaian cost and subsequent to initial recognition,
awal, properti investasi dinilai dengan investment properties are measured at fair
menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau value. Gains and loses arising from changes in
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar fair value are recognized in profit or loss in the
diakui pada laba rugi pada saat terjadinya. period in which they arise.
Properti investasi yang bertambah melalui Investment properties that increase through the
reklasifikasi dari aset tetap dan telah reclassification of fixed assets and have used
menggunakan nilai wajar, maka keuntungan fair value, then gains or losses arising from
atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai changes in fair value are recognized in other
wajar diakui pada penghasilan komprehensif comprehensive income as stipulated in PSAK
lain sebagaimana diatur dalam PSAK 16. 16.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties shall be derecognized
pada saat dilepaskan atau tidak digunakan lagi upon disposal or when the investment property
secara permanen dan tidak memiliki manfaat is permanently withdrawn from use and no
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari future economic benefits are expected from its
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang disposal. Any gain or loss arising on
timbul dari penghentian pengakuan properti derecognition of the property (calculated as the
investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto difference between the net disposal proceeds
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui and the carrying amount of the asset) is
dalam laba rugi pada periode terjadinya included in profit or loss in the period in which
penghentian atau pelepasan. the property is derecognized.
- 36 -
Page 40
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
p. Aset tetap p. Property and equipment
Aset tetap dinyatakan sebesar harga perolehan Property and equipment are stated at cost which
termasuk biaya pengangkutan, biaya includes freight costs, handling costs, site
penanganan, biaya persiapan lahan, biaya preparation costs, installation costs, internal
instalasi dan peralatan, biaya imbalan kerja labor costs and certain capitalized borrowing
yang timbul secara langsung dari konstruksi costs incurred during the construction phase,
aset atau perolehan aset tetap, dan kapitalisasi less accumulated depreciation (except land
biaya pinjaman tertentu yang timbul selama rights) and impairment in value.
tahap konstruksi, dikurangi akumulasi
penyusutan (kecuali hak atas tanah) dan
penurunan nilai.
Hak atas tanah secara umum dinyatakan Land rights are generally stated at cost and are
sebesar biaya perolehan dan tidak diamortisasi. not amortised. Each of the land rights is
Masing-masing jenis hak atas tanah dianalisa analysed to determine whether it should be
untuk menentukan apakah hak atas tanah accounted for as either a fixed asset or a right-
tersebut harus dicatat sebagai aset tetap atau of-use asset, depending on the underlying
aset hak guna tergantung pada substansi economic substance of the land rights
ekonomik yang mendasari kepemilikan hak ownership. If the land rights do not effectively
atas tanah. Jika hak atas tanah tersebut tidak provide control of the underlying assets, but
secara efektif memberikan pengendalian atas only give the rights touse the underlying assets,
aset pendasar, melainkan hanya memberikan they are accounted for as leases under PSAK
hak untuk menggunakan aset pendasar, 73, “Leases”. If thelandrightsare substantially
transaksi tersebut dicatat sebagi sewa similar to those ofland purchases, they are
berdasarkan PSAK 73 “sewa”. Jika hak atas accounted for as fixed assets under PSAK 16
tanah secara substansi menyeruapai pembelian “Fixed Assets”.
tanah, maka hak atas tanah tersebut dicatat
sebagai aset tetap berdasarkan PSAK 16 “Aset
tetap”.
Penyusutan dimulai pada tanggal aset tersebut Depreciation is applied from the date the assets
digunakan atau siap untuk digunakan, are put into service or when the assets are
menggunakan metode garis lurus sepanjang ready for service, using the straight-line method
estimasi umur manfaat ekonomis aset tetap, over their estimated useful lives, as follows:
sebagai berikut:
Tahun/
Years
Bangunan 20 - 40 Building
Mesin dan peralatan 4-8 Machinery and equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Inventaris kantor 4-8 Office equipments
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognized as separate
sebagai aset yang terpisah sebagaimana asset as appropriate, only when it is
mestinya, hanya jika kemungkinan besar Grup probablethat future economic benefits
akan mendapatkan manfaat ekonomis di masa associated with the item will flow to the Group
depan berkenaan dengan aset tersebut dan and the cost of theitem can be measured
biaya perolehan aset dapat diukur dengan reliably. When property and equipment are
andal. Pada saat aset tetap sudah tidak retired or otherwise disposedof, their costs and
digunakan atau dijual, biaya perolehan beserta the related accumulated depreciation are
akumulasi penyusutannya dihentikan derecognized from the accounts and any
pengakuannya dari kelompok aset tetap dan resulting gains or losses are recognized in profit
keuntungannya/ kerugian yang terjadi diakui or loss.
dalam laporan laba rugi.
Akumulasi biaya konstruksi bangunan dan The accumulated costs of the construction of
pemasangan peralatan dikapitalisasi sebagai buildings and the installation of equipment are
- 37 -
Page 41
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
aset dalam pembangunan dan pemasangan. capitalized as assets under construction and
Biaya tersebut direklasifikasi ke akun aset tetap installation. These costs are reclassified to
pada saat proses konstruksi/ pemasangan property and equipment when the constructionor
selesai. installation is complete.
Aset dalam pembangunan dan pemasangan Assets under construction and installation are
dinyatakan sebesar biaya perolehan, termasuk stated at cost, which may include borrowing
biaya pinjaman. Semua biaya pinjaman seperti costs. All borrowing costs such as interest,
bunga, beban keuangan dalam sewa, dan finance charges in respect of leases and foreign
selisih kurs (diestimasi setiap 3 bulan sepanjang exchange differences (estimated quarterly to the
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai extent that they are regarded as an adjustment
penyesuaian atas biaya bunga dengan to interest costs by capping the exchange
membatasi selisih kurs yang diperhitungkan differences taken as borrowing costs at the
sebagai biaya pinjaman sebesar jumlah biaya amount of borrowing costs on the functional
pinjaman atas biaya pinjaman yang setara currency equivalent borrowings) that can be
dalam mata uang fungsional) yang dapat attributed to qualifying assets, are capitalized to
diatribusikan ke aset kualifikasian, dikapitalisasi the cost of property and equipment under
ke harga perolehan aset dalam pembangunan construction and installation. Other borrowing
dan pemasangan. Biaya pinjaman lainnya diakui costs are recognized as an expense in the
sebagai beban pada periode terjadinya period in which they are incurred. Capitalization
kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat of borrowing costs ceases when the
pembangunan/ pemasangan selesai dan aset construction or installation is completed and the
yang dibangun/ dipasang tersebut siap untuk constructed or installed asset is ready for its
digunakan. intended use.
Biaya yang bergantung pada peristiwa masa Cost contingent on future events are
depan selanjutnya diakui sebagai bagian nilai subsequently recognised as part of the cost
tercatat aset sebesar jumlah imbalan ketika ofthe asset at the amount of consideration when
terdapat ketidakpastian kewajiban tersebut the obligation is certain to be occurred.
terjadi.
Nilai sisa aset, masa manfaat, dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan depreciation method are reviewed and adjusted
pada setiap akhir periode pelaporan. in appropriate, at the end of each reporting
period.
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari Gains and losses on disposals of assets are
pelepasan aset ditentukan dengan determined by comparing the proceeds with the
membandingkan antara penerimaan hasil carrying amount and are recognized in the profit
pelepasan dan jumlah tercatat aset tersebut dan or loss.
diakui di laporan laba rugi.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau Property, plant, and equipment that are no
dijual dikeluarkan dari laporan keuangan. longer used or sold, are removed from the
Keuntungan atau kerugian dari pelepasan aset financial statements. Any resulting gain or loss
tetap tersebut dibukukan dalam laporan laba on disposal of fixed assets are recognized in
rugi. profit and loss.
Tanah dan bangunan disajikan sebesar nilai Land and building is shown at fair value.
wajar. Penilaian terhadap tanah dan bangunan Valuation of land and building is performed by
tersebut dilakukan oleh penilai independen external independent valuers. Valuations are
eksternal. Penilaian atas aset tersebut dilakukan performed with sufficient regularity to ensure
secara berkala untuk memastikan bahwa nilai that the fair value of a revalued asset does not
wajar aset yang direvaluasi tidak berbeda differ materially from its carrying amount.
secara material dengan nilai tercatatnya.
Frekuensi revaluasi bergantung pada The frequency of revaluations depends on
perubahan nilai wajar dari aset tetap yang changes in the fair value of the fixed assets
direvaluasi. Jika nuilai wajar dari aset yang being revalued. If the fair value of the revalued
direvaluasi berbeda secara material dengan asset differs materially from its carrying amount,
jumlah tercatatnya, maka revaluasi lanjutan then further revaluation is required. Some fixed
- 38 -
Page 42
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
disyaratkan. Beberapa aset tetap mengalami assets experience significant and fluctuating
perubahan nilai wajar secara signifikan dan changes in fair value and therefore need to be
fluktuatif sehingga perlu direvaluasi secara revalued annually. Annual revaluation does not
tahunan. Revaluasi tahunan tersebut tidak perlu need to be carried out for fixed assets whose
dilakukan untuk aset tetap yang perubahan nilai fair value changes are not significant.
wajarnya tidak signifikan. Sebaliknya, aset tetap Otherwise, fixed assets may need to be
mungkin perlu direvaluasi setiap tiga atau lima evaluated every three or five years.
tahun sekali.
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah dan Any revaluation increase arising on the
bangunan diakui pada penghasilan revaluation of land and building is recognized in
komprehensif lain dan terakumulasi dalam other comprehensive income and accumulated
ekuitas pada bagian revaluasi aset tetap, in equity under property, plant and equipment
kecuali sebelumnya penurunan revaluasi atas revaluation, except to the extent that it reverses
aset yang sama pernah diakui dalam laba rugi, a revaluation decrease, for the same asset
dalam hal ini kenaikan revaluasi hingga sebesar which was previously recognized in profit or
penurunan nilai aset akibat revaluasi tersebut, loss, in which case the increase is credited to
dikreditkan dalam laba rugi. Penurunan jumlah profit and loss to the extent of the decrease
tercatat yang berasal dari revaluasi tanah dan previously charged. A decrease in carrying
bangunan dibebankan laporan laba rugi apabila amount arising on the revaluation of such land
penurunan tersebut melebihi saldo surplus and building is charged to profit or loss to the
revaluasi aset yang bersangkutan, jika ada. extent that it exceeds the balance, if any, held in
the properties revaluation reserve relating to a
previous revaluation of such land.
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang The revaluation surplus in respect of land and
telah disajikan dalam ekuitas dipindahkan building is directly transferred to retained
langsung ke saldo laba pada saat aset tersebut earnings when the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
q. Aset tak berwujud q. Intangible assets
Aset tak berwujud adalah aset nonmoneter An intangible asset is an identifiable non-
teridentifikasi tanpa wujud fisik. monetary asset without physical substance.
Suatu aset dikatakan teridentifikasi jika: An asset is identifiable if it either:
- Dapat dipisahkan, yaitu dapat dipisahkan - Is separable, ie is capable of being
atau dibedakan dari entitas dan dijual, separated or divided from the entity and
dialihkan, dilisensikan, disewakan atau sold, transferred, licensed, rented or
ditukarkan, baik secara individual atau exchanged, either individually or together
bersama dengan kontrak terkait, aset with a related contract, identifiable asset or
teridentifikasi, atau liabilitas teridentifikasi, liability, regardless of whether the entity
terlepas apakah entitas memiliki intensi intends to do so; or
untuk melakukan hal tersebut; atau
- Timbul dari hak kontraktual atau hak hukum - Arises from contractual or other legal rights,
lain, terlepas apakah hak tersebut dapat regardless of whether those rights are
dialihkan atau dipisahkan dari entitas atau transferable or separable from the entity or
dari hak dan kewajiban lain. from other rights and obligations.
Perusahaan melakukan penilaian aset tak The Company valuated its intangible asset by
berwujud menggunakan jasa Kantor Jasa Public Independent Appraisal with consideration
Penilai Publik (KJPP) dengan throughout the validity period of the asset.
mempertimbangkan masa berlaku aset tersebut.
r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amount of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
- 39 -
Page 43
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists,
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai estimated in order to determine the extent of the
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk impairment loss (if any). When it is not possible
mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu to estimate the recoverable amount of an
aset individual, Grup mengestimasi jumlah individual asset, the Group estimates the
terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. recoverable amount of the cash generating unit
to which the asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi Estimated recoverable amount is the higher of
antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan fair value less cost to sell and value in use. In
nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, assessing value in use, the estimated future
estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke cash flows are discounted to their present value
nilai kini menggunakan tingkat diskonto sebelum using a pre-tax discount rate that reflects current
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini market assessments of the time value of money
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas and the risks specific to the asset for which the
aset yang mana estimasi arus kas masa depan estimates of future cash flows have not been
belum disesuaikan. adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of the non-financial
(unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai asset (cash generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera recoverable amount and an impairment loss is
diakui dalam laba rugi, kecuali aset tersebut recognized immediately in profit or loss, unless
dicatat pada jumlah revaluasian, di mana the relevant asset is carried at revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai amount, in which the impairment loss is treated
penurunan revaluasi. as revaluation decrease.
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset (cash
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari generating unit) is increased to the revised
jumlah terpulihkannya, namun kenaikan jumlah estimate of its recoverable amount, but the
tercatat tidak boleh melebihi jumlah tercatat increased carrying amount does not exceed the
yang tidak ada kerugian penurunan nilai yang carrying amount that would have been
diakui untuk aset (unit penghasil kas) pada determined had no impairment loss been
tahun-tahun sebelumnya. Pembalikan rugi recognized for the asset (cash generating unit)
penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi, in prior years. A reversal of an impairment loss
kecuali aset yang bersangkutan dicatat pada is recognized immediately in profit or loss,
jumlah revaluasian, dalam hal ini pembalikan unless the relevant asset is carried at a revalued
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai amount, in which case the reversal of the
kenaikan nilai revaluasi. impairment loss is treated as a revaluation
increase.
s. Sewa s. Lease
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah suatu kontrak merupakan, atau whether a contract is, or contains, a lease. A
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, contract is, or contains, a lease if the contract
atau mengandung, sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified asset for a period of time in exchange
penggunaan suatu aset identifikasian selama for consideration. To assess whether a contract
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan conveys the right to control the use of an
imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak identified asset, the Group assesses whether:
memberikan hak untuk mengendalikan suatu
aset identifikasian, Grup menilai apakah:
- 40 -
Page 44
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
• Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset • The contract involves the use of an
identifikasian - ini dapat ditentukan secara identified asset - this may be specified
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat explicitly or implicitly and should be
dibedakan atau mewakili secara substansial physically distinct or represent substantially
seluruh kapasitas aset yang secara fisik all of the capacity of a physically distinct
dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki asset. If the supplier has the substantive
hak substitusi substantif, maka aset substitution right, then the asset is not
tersebut tidak teridentifikasi; identified;
• Grup memiliki hak untuk memperoleh • The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomik dari penggunaan aset selama from use of the asset throughout the period
periode penggunaan; dan of use; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan • The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Grup the identified asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika hak pengambilan right when it has the decision-making rights
keputusan yang paling relevan untuk that are most relevant to changing how and
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa for what purpose the asset is used. In
aset tersebut digunakan. Dalam kondisi certain circumstances where all the
tertentu di mana semua keputusan tentang decisions about how and for what purpose
bagaimana dan untuk tujuan apa aset the asset is used are predetermined, the
digunakan telah ditentukan sebelumnya, Group has the right to direct the use of the
Grup memiliki hak untuk mengarahkan asset if either:
penggunaan aset tersebut jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau asset; or
- Grup mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana that predetermines how and for what
dan untuk tujuan apa aset akan purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian At the inception or on reassessment of a
kembali atas kontrak yang mengandung sebuah contract that contains a lease component, the
komponen sewa, Grup mengalokasikan imbalan Group allocates the consideration in the contract
dalam kontrak ke masing-masing komponen to each lease component on the basis of the
sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari relative stand-alone prices and the aggregate
komponen sewa dan harga tersendiri agregat stand-alone price of the non-lease components.
dari komponen non sewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak a lease liability at the lease commencement
guna diukur pada biaya perolehan, dimana date. The right-of-use asset is initially measured
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa at cost, which comprises the initial amount of
yang disesuaikan dengan pembayaran sewa the lease liability adjusted for any lease
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement
permulaan, ditambah dengan biaya langsung date, plus any initial direct cost incurred and an
awal yang dikeluarkan dan estimasi biaya yang estimate of costs to dismantle and remove the
akan dikeluarkan untuk membongkar dan underlying asset or to restore the underlying
memindahkan aset pendasar atau untuk asset to the condition required by the terms and
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang conditions of the lease, less any lease
disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi incentives received.
dengan insentif sewa yang diterima.
Aset hak guna kemudian disusutkan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method from
permulaan hingga tanggal yang lebih awal the commencement date to the earlier of the
antara akhir umur manfaat aset hak guna atau end of the useful life of the right-of-use asset or
akhir masa sewa. the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are not
tanggal permulaan, didiskontokan dengan paid at the commencement date, discounted
- 41 -
Page 45
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa using the interest rate implicit in the lease or, if
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat that rate cannot be readily determined, use the
ditentukan, maka menggunakan suku bunga incremental borrowing rate. Generally, the
pinjaman inkremental. Pada umumnya, Company uses its incremental borrowing rate as
Perusahaan menggunakan suku bunga the discount rate.
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran of the lease liability comprise fixed payments,
tetap, termasuk pembayaran tetap secara including in-substance fixed payments less any
substansi dikurangi dengan piutang insentif lease incentive receivable.
sewa.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan sebagai Each lease payment is allocated between
beban keuangan dan pengurangan liabilitas finance charges and reduction of the lease
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga liability so as to achieve a constant interest rate
yang konstan atas saldo liabilitas yang tersisa. on the outstanding balance of the liabilities.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak The Group has elected not to recognize right-of-
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short-term
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months or
kurang dan sewa atas aset bernilai rendah. less and leases of low-value assets. The Group
Grup mengakui pembayaran sewa terkait recognizes the lease payments associated with
dengan sewa ini sebagai beban dengan dasar these leases as an expense on a straight-line
garis lurus selama masa sewa. basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group account for a lease modification as a
terpisah jika: separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope of the
sewa dengan menambahkan hak untuk lease by adding the right to use one or more
menggunakan satu aset pendasar atau underlying assets;
lebih;
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with the
peningkatan dalam ruang lingkup sewa dan stand-alone price for the increase in scope
penyesuaian yang tepat pada harga and any appropriate adjustments to that
tersendiri tersebut untuk merefleksikan stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu; circumstances of the particular contract;
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determines the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa revisian discounting the revised lease payments
menggunakan tingkat diskonto revisian using a revised discount rate on the basis of
berdasarkan sisa umur sewa dan sisa the remaining lease term and the remaining
pembayaran sewa dengan melakukan lease payment with a corresponding
penyesuaian terhadap aset hak guna. adjustment to the right-of-use assets. The
Tingkat diskonto revisian ditentukan revised discount rate is determined as the
sebagai suku bunga pinjaman inkremental Group’s incremental borrowing rate at the
Grup pada tanggal efektif modifikasi; effective date of the modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak guna • Decreases the carrying amount of the right-
untuk merefleksikan penghentian sebagian of-use asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi termination of the lease for lease
sewa yang menurunkan ruang lingkup modifications that decrease the scope of the
sewa. Grup mengakui dalam laba rugi lease. The Group recognise in profit or loss
- 42 -
Page 46
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
setiap laba rugi yang terkait dengan any gain or loss relating to the partial or full
penghentian sebagian atau sepenuhnya termination of the lease; and
sewa tersebut; dan
• Membuat penyesuaian terkait dengan aset • Makes a corresponding adjustment to the
hak guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use assets for all other lease
lainnya. modifications.
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an operating
sewa operasi atau sewa pembiayaan. lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika underlying asset. If this is the case, then the
demikian, maka sewa diklasifikasikan sebagai lease is classified as a finance lease; if not, then
sewa pembiayaan; jika tidak, maka merupakan it is an operating lease. As part of this
sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian ini, assessment, the Group considers certain
Grup mempertimbangkan beberapa indikator indicators such as whether the lease term is for
seperti apakah masa sewa adalah sebagian the major part of the economic life of the
besar dari umur ekonomik aset pendasar. underlying asset.
Apabila aset disewakan melalui sewa When assets are leased out under a finance
pembiayaan, nilai kini pembayaran sewa diakui lease, the present value of the lease payments
sebagai piutang. Selisih antara nilai piutang is recognised as receivable. The difference
bruto dan nilai kini piutang tersebut diakui between the gross receivable and the present
sebagai penghasilan sewa pembiayaan value of the receivable is recognised as
tangguhan. unearned finance lease income.
Penghasilan sewa diakui selama masa sewa Lease income is recognised over the term of the
dengan menggunakan metode investasi neto lease using the net investment method that
yang mencerminkan suatu tingkat reflects a constant periodic rate of return.
pengembalian periodik yang konstan.
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, When assets are leased out under an operating
aset disajikan di laporan posisi keuangan sesuai lease, the asset is presented in the statements
pengelompokan aset tersebut. Penghasilan of financial position based on grouping of the
sewa diakui sebagai pendapatan dengan dasar asset. Lease income is recognised over the
garis lurus selama masa sewa. term of the lease on a straight-line basis.
Transaksi jual dan sewa balik Sale and leaseback transactions
Pencatatan transaksi jual dan sewa balik The accounting for sale and leaseback
bergantung kepada apakah pengalihan aset transactions depends on whether the transfer of
memenuhi syarat sebagai penjualan. Grup the asset qualifies as a sale. The Group applies
menerapkan persyaratan penentuan saat the requirements for determining when a
kewajiban pelaksanaan telah terpenuhi dalam performance obligation is satisfied in PSAK 72
PSAK 72 untuk menentukan apakah pengalihan to determine whether the transfer of an asset is
aset dicatat sebagai penjualan. accounted for as a sale.
Pengalihan aset merupakan penjualan Transfer of the asset is a sale
Jika pengalihan aset oleh Grup sebagai If the transfer of an asset by the Group as the
penjual - penyewa memenuhi persyaratan seller - lessee satisfies the requirements of
dalam PSAK 72 untuk dicatat sebagai PSAK 72 to be accounted for as a sale, then the
penjualan, maka Grup mengukur aset hak guna Group measures the right-of-use assets arising
yang timbul dari sewa balik pada proporsi from the lease back at the proportion of the
jumlah tercatat aset sebelumnya yang terkait previous carrying amount of the asset that
dengan hak guna yang dipertahankan oleh relates to the right-of-use retained by the Group.
- 43 -
Page 47
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Grup. Dengan demikian Grup mengakui hanya Accordingly, the Group shall recognise only the
jumlah keuntungan atau kerugian yang terkait amount of any gain or loss that relates to the
dengan hak yang dialihkan ke pembeli - rights transferred to the buyer - lessor.
pesewa.
Jika nilai wajar imbalan untuk penjualan aset If the fair value of the consideration for the sale
tidak sama dengan nilai wajar aset, atau jika of an asset does not equal the fair value of the
pembayaran untuk sewa tidak sama dengan asset, or if the payments for the lease are not at
harga pasar, maka Grup melakukan market rates, the Group make the following
penyesuaian sebagai berikut: adjustments to measure the sale proceeds at
fair value:
• Jika di bawah harga pasar, maka dicatat • Any below-market terms shall be accounted
sebagai pembayaran sewa di muka; dan for as a prepayment of lease payments; and
• Jika di atas harga pasar, maka dicatat • Any above-market terms shall be accounted
sebagai tambahan pembiayaan yang for as additional financing provided by the
diberikan oleh pembeli - pesewa kepada buyer - lessor to the Group.
Grup.
Grup mengukur kemungkinan penyesuaian The Group measures any potential adjustment
yang disyaratkan di atas berdasarkan mana required above on the basis of the more readily
yang lebih dapat ditentukan dari: determinable of:
• Selisih antara nilai wajar imbalan penjualan • The difference between the fair value of the
dan nilai wajar aset; dan consideration for the sale and the fair value
of the asset; and
• Selisih antara nilai kini pembayaran • The difference between the present value of
kontraktual sewa dan nilai kini pembayaran the contractual payments for the lease and
sewa pada harga pasar. the present value of payments for the lease
at market rates.
t. Uang muka pelanggan dan pendapatan t. Advances from customers and unearned
diterima dimuka revenue
Uang muka pelanggan merupakan uang muka Advances from customers represents advances
yang diterima dari konsumen sehubungan received from consumers in connection with the
dengan penjualan apartemen. sale of apartments.
Pendapatan diterima dimuka berupa Unearned revenue represents receipt of
pendapatan sewa ruangan yang akan diakui advances payment of rent which are recognized
sebagai pendapatan secara sistematis sesuai proportionally over the earning period.
dengan berlalunya waktu secara proporsional.
u. Liabilitas imbalan pasca kerja u. Post-employments benefit liabilities
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang The Group recognized unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Peraturan benefits liability in accordance with Government
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) Regulation No. 35 Year 2021 (PP 35/2021) that
yang menerapkan pengaturan pasal 81 dan implement the provisions of article 81 and article
pasal 185 (b) Undang-undang No. 11/2020 185 (b) of Law No. 11/2020 on Job Creation
tentang Cipta Kerja. Beban pensiun (Cipta Kerja). Pension costs under the Group’s
berdasarkan program dana pensiun manfaat defined benefit pension plans are determined by
pasti Grup ditentukan melalui perhitungan periodic actuarial calculation using the projected
aktuaria secara periodik dengan menggunakan unit credit method and applying the assumptions
metode projected unit credit dan menerapkan on discount rate, return on plan assets and
asumsi atas tingkat diskonto, hasil atas aset annual rate of increase in compensation.
program dan tingkat kenaikan manfaat pasti
pensiun tahunan.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak perubahan pada losses, the effect of the changes to the asset
batas atas aset (jika ada) dan imbal hasil atas ceiling (if applicable) and the return on plan
aset program (tidak termasuk bunga), yang assets (excluding interest), is reflected
- 44 -
Page 48
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
tercermin langsung dalam laporan posisi immediately in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income in
komprehensif lain pada periode terjadinya untuk the period in which they occur in order for the
mencerminkan aset atau liabilitas pensiun neto net pension asset or liability recognized in the
yang diakui pada laporan keuangan consolidated statement of financial position to
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh reflect the full value of the plan deficit and
dari defisit dan surplus program. Pengukuran surplus. Remeasurement recognized in other
kembali diakui dalam penghasilan komprehensif comprehensive income is reflected immediately
lain tercermin segera dalam saldo laba dan in retained earnings and will not be reclassified
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. to profit or loss.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika Past service cost is recognized in profit or loss
terjadi amendemen program atau kurtailmen, when the plan amendment or curtailment
atau ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi occurs, or when the Group recognizes related
terkait atau pesangon, jika lebih dahulu. restructuring costs or termination benefits, if
earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto terhadap liabilitas atau aset discount rate to the net defined benefit liability or
imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti asset. Defined benefit costs are categorized as
dikategorikan sebagai berikut: follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya • Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and
kurtailmen dan penyelesaian); losses on curtailments and settlements);
• Beban atau pendapatan bunga neto; • Net interest expense or income;
• Pengukuran kembali. • Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted for
jasa lalu. as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial position
merupakan defisit atau surplus aktual dalam represents the actual deficit or surplus in the
program imbalan pasti Grup. Surplus yang Group’s defined benefit plans. Any surplus
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada resulting from this calculation is limited to the
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia dalam present value of any economic benefits
bentuk pengembalian dana program dan available in the form of refunds from the plans or
pengurangan iuran masa depan atas program. reductions in future contributions to the plans.
v. Pengakuan pendapatan dan beban v. Recognition income and expense
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 Revenue recognition have to fulfill 5 (five) steps
(lima) langkah analisis sebagai berikut: of assessment as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are distinct.
memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price. The
transaksi merupakan jumlah imbalan yang transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects to
- 45 -
Page 49
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
kompensasi atas diserahkannya barang be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika promised goods or services to a customer.
imbalan yang dijanjikan di kontrak If the consideration promised in a contract
mengandung suatu jumlah yang bersifat includes a variable amount, the Group
variabel, maka Grup membuat estimasi estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah which it expects to be entitled in exchange
yang diharapkan berhak diterima atas for transferring the promised goods or
diserahkannya barang atau jasa yang services to a customer less the estimated
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan amount of service level guarantee which will
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang be paid during the contract period.
akan dibayarkan selama periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. When these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price is estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains control
telah memiliki kendali atas barang atau jasa of those goods or services).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan The implementation of obligation can be fulfilled
2 (dua) cara, yakni: in 2 (two) ways, it is:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk 1. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
2. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk 2. Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
dalam suatu periode waktu, Grup memilih selects an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk to determine the amount of revenue that
penentuan jumlah pendapatan yang harus should be recognised as the performance
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different for
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah each contract. A contract asset is recognised
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo once the consideration paid by the customer is
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. less than the balance of performance obligation
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah which has been satisfied. A contract liability is
penerimaan dari pelanggan melebihi saldo recognised once the consideration paid by the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. customer exceeds the balance of performance
Aset kontrak disajikan dalam "Piutang Usaha" obligation which has been satisfied. Contract
dan liabilitas kontrak disajikan dalam assets are presented under "Trade
"Pendapatan Tangguhan”. Receivables" and contract liabilities are
presented under "Deferred Revenue”.
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada Revenue from the sale of goods is recognised
saat pengendalian barang telah dialihkan when control of the goods have been
kepada pelanggan. Pendapatan dari jasa diakui transferred to customers. Revenue from
pada periode akuntansi saat jasa tersebut services is recognised in the accounting period
diberikan. in which the services are rendered.
Pengakuan beban Expense recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when they are
basis). incurred (accrual basis).
- 46 -
Page 50
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
w. Provisi w. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provision is recognised when the Group has a
hukum atau konstruktif masa kini sebagai akibat present legal or constructive obligation as a
peristiwa masa lalu terdapat kemungkinan result of past events it is probable that an
penyelesaian kewajiban tersebut outflow of resources will be required to settle the
mengakibatkan arus keluar sumber daya dan obligation and the amount has been reliably
jumlah kewajiban tersebut dapat diukur secara estimated. Provision is not recognised for future
andal. Provisi tidak diakui untuk kerugian operating losses.
operasi masa depan.
Provisi diukur sebesar nilai kini dari estimasi Provisions are measured at the present value of
terbaik manajemen atas pengeluaran yang management’s best estimate of the expenditure
diharapkan diperlukan untuk menyelesaikan required to settle the present obligation at the
kewajiban kini pada akhir periode pelaporan. end of the reporting period. The discount rate
Tingkat diskonto yang digunakan untuk used to determine the present value is a pretax
menentukan nilai kini adalah tingkat diskonto rate that reflects current market assessments of
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian the time value of money and the risks specific to
pasar atas nilai waktu uang dan risiko yang the liability.
terkait dengan kewajiban.
Peningkatan provisi karena berjalannya waktu The increase in the provision due to the
diakui sebagai biaya keuangan. passage of time is recognised as finance costs.
x. Biaya pinjaman x. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian, yaitu aset yang qualifying assets, which are assets that
membutuhkan waktu yang cukup lama agar necessarily take a substantial period of time to
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan get ready for their intended use or sale, are
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai added to the cost of those assets, until such
dengan saat aset secara substansial siap untuk time as the assets are substantially ready for
digunakan atau dijual. their intended use or sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang from the borrowing costs eligible for
dikapitalisasi. capitalization.
Biaya pinjaman diakui sebagai beban pada saat Borrowing costs are recognized as an expense
terjadinya. in the period in which they are incurred.
y. Dana atau cadangan untuk penggantian y. Fund or reserve for replacement of hotels’
perabotan dan perlengkapan hotel furniture, fixtures and equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan Reserve for replacement of and addition to the
perlengkapan hotel ditentukan sebesar 2% dari hotels’ furniture, fixtures and equipment is
jumlah pendapatan kotor hotel sampai akhir based on 2% of the hotels’ gross operating
bulan ke-12 waktu operasi, 3% dari jumlah revenue through the end of 12th full month the
pendapatan kotor dari bulan ke-1 sampai ke-12 operating term, 2% of gross operating revenue
waktu operasi dan kemudian 2% dari jumlah from the 1th through the 12th full month of the
pendapatan kotor. operating term, and 2% of gross operating
revenue thereafter.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi A fund is specifically set aside to cover the
cadangan dan disimpan dalam rekening bank. reserve and is maintained in a bank account.
Bunga yang diperoleh dari rekening bank Interest earned on such bank account
tersebut merupakan bagian dari cadangan dan represents a component of the reserve and the
dana. fund.
- 47 -
Page 51
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Beban penggantian dan penambahan The cost of replacements of and additions to the
perlengkapan hotel merupakan pengurangan hotel’s furniture, fixtures and equipment
saldo dana cadangan. represents reduction in the balance of the fund
reserve.
z. Pajak penghasilan z. Income tax
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on taxable
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak profit to the year. Taxable profit differs from
berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang profit before tax as reported in the consolidated
dilaporkan dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income because of items of
karena pos pendapatan atau beban yang income or expense that are taxable or
dikenakan pajak atau dikurangkan pada tahun deductible in other years and items that are
berbeda dan pos-pos yang tidak pernah never taxable or deductible.
dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on the
kena pajak dalam periode yang bersangkutan taxable income for the period computed using
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian assets and liabilities in the consolidated
dengan dasar pengenaan pajak yang digunakan financial statements and the corresponding tax
dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas bases used in the computation of taxable profit.
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh Deferred tax liabilities are generally recognized
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak for all taxable temporary differences. Deferred
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh tax assets are generally recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba that is probable that taxable profits will be
kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan available against which those deductible
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas temporary differences can be utilized. Such
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan deferred tax assets and liabilities are not
temporer timbul dari pengakuan awal (selain recognized if the temporary differences arises
dari kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas from the initial recognition (other than in a
suatu transaksi yang tidak mempengaruhi laba business combination) of assets and liabilities in
kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, a transaction that affects neither the taxable
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika profit nor the accounting profit. In addition,
perbedaan temporer timbul dari pengakuan deferred tax liabilities are not recognized if the
awal goodwill. temporary differences arises from the initial
recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diharapkan berlaku dalam periode ketika period in which the liability is settled or the asset
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan realized, based on the tax rates (and tax laws)
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) that have been enacted, or substantively
yang telah berlaku atau secara substantif telah enacted, by the end of the reporting period.
berlaku pada akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir would follow from the manner in which the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau Group expects, at the end of the reporting
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan period, to recover or settle the carrying amount
liabilitasnya. of their assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
- 48 -
Page 52
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan and reduced to the extent that it is no longer
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia probable that sufficient taxable profits will be
dalam jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi expense or income in profit or loss, except when
periode, kecuali sepanjang pajak penghasilan they relate to items that are recognized outside
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang of profit or loss (whether in other comprehensive
diakui, di luar laba rugi (baik dalam penghasilan income or directly in equity), in which case the
komprehensif lain maupun secara langsung di tax is also recognized outside of profit or loss, or
ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di where they arise from the initial accounting for a
luar laba rugi atau yang timbul dari akuntansi business combination. In the case of a business
awal kombinasi bisnis. Dalam kombinasi bisnis, combination, the tax effect is included in the
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi accounting for the business combination.
kombinasi bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset
ketika entitas memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set off
dipaksakan secara hukum untuk melakukan current tax assets against current tax liabilities
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas and when they relate to income taxes levied by
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan the same taxation authority on either the same
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak taxable entity or different taxable entities when
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas there is an intention to settle its current tax
perpajakan yang sama atas entitas kena pajak assets and current tax liabilities on a net basis,
yang sama atau entitas kena pajak yang or to realize the assets and settle the liabilities
berbeda yang memiliki intensi untuk simultaneously, in each future period in which
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan significant amounts of deferred tax liabilities or
dasar neto, atau merealisasikan aset dan assets are expected to be settled or recovered.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan,
pada setiap periode masa depan dimana jumlah
signifikan atas aset atau liabilitas pajak
tangguhan diharapkan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
aa. Pajak final aa. Final tax
Penghasilan yang telah dikenakan pajak Income subject to final tax, income tax expense
penghasilan final, beban pajaknya diakui is recognized proportionally with the accounting
proporsional dengan jumlah pendapatan income recognized during the year. The
menurut akuntansi yang diakui pada tahun difference between the final amount of tax
berjalan. Selisih antara jumlah pajak final yang payable and the amount charged as current tax
terutang dengan jumlah yang dibebankan in the statement of comprehensive income, is
sebagai pajak kini pada perhitungan laba rugi recognized as prepaid tax or tax debt.
komprehensif, diakui sebagai pajak dibayar di Differences in carrying value of assets and
muka atau utang pajak. Perbedaan nilai tercatat liabilities related to final tax bases are not
aset dan liabilitas yang berhubungan dengan recognized as deferred tax assets or liabilities.
pajak final dengan dasar pengenaan pajaknya
tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Pajak penghasilan final tidak termasuk dalam The final income tax is not included in the scope
lingkup pajak penghasilan sesuai ketentuan of income tax under PSAK 46, so that the
PSAK 46 sehingga penyajian atas beban pajak presentation of final tax expense is presented to
final disajikan ke beban lain dari beban other expenses of operating expense.
operasional.
- 49 -
Page 53
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
bb. Segmen operasi bb. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided to
diberikan kepada pengambil keputusan operasi the chief operating decision maker. The chief
utama. Pengambil keputusan operasi utama, operating decision maker, who is responsible for
yang bertanggung jawab mengalokasikan allocating resources and assessing performance
sumber daya dan menilai kinerja segmen of the operating segments is the Board of
operasi adalah Dewan Direksi. Directors.
Segmen adalah bagian khusus Perusahaan A segment is a distinguishable component of
yang terlibat dalam menyediakan produk dan the Company that is engaged in providing
jasa (segmen usaha), yang memiliki risiko dan certain products and services (business
imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. segment), which component is subject to risks
and rewards that are different from those of
other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset, dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta yang dapat dialokasikan dengan dasar allocated on a reasonable basis to that
yang sesuai dengan segmen tersebut. Segmen segment. They are determined before intra-
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar segment balances and transactions are
segmen dieliminasi. eliminated.
cc. Laba (rugi) per saham dasar dan dilusian cc. Basic and diluted earning (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan The amount of basic earning (loss) per share is
membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat computed by dividing earning (loss) for the year
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to owners of the parent by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang weighted-average number of shares outstanding
beredar dalam tahun yang bersangkutan. during the year.
Laba (rugi) per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings (loss) per share is calculated
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang by adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perusahaan. shares owned by the Company.
dd. Penggunaan estimasi dd. Use of estimate
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in
standar akuntansi keuangan mengharuskan accordance with financial accounting standards
manajemen untuk membuat estimasi dan requires management to make estimations and
asumsi terhadap jumlah yang dilaporkan. Oleh assumptions against reported amounts.
karena tidak adanya kepastian dalam membuat Because of the lack of certainty in making
estimasi, maka terdapat kemungkinan hasil estimates, there is likely to be actual results in
aktual di masa yang akan datang berbeda the future different from those estimates.
dengan jumlah yang diestimasi tersebut.
ee. Peristiwa setelah periode pelaporan ee. Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period presents
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that occur at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang the reporting period (adjusting events) are
dicerminkan di dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian. Peristiwa setelah periode statements. Events after the reporting period
pelaporan yang bukan merupakan peristiwa which are not adjusting events are disclosed in
penyesuaian, diungkapkan di dalam catatan the notes to the consolidated financial
atas laporan keuangan konsolidasian bila statements when material.
material.
- 50 -
Page 54
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting policies,
dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk which are described in Note 3, the directors are
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi required to make judgments, estimates and
tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak assumptions about the carrying amounts of assets
tersedia dari sumber lain. Estimasi dan asumsi yang and liabilities that are not readily apparent from other
terkait didasarkan pada pengalaman historis dan sources. The estimates and associated assumptions
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil are based on historical experience and other factors
aktualnya mungkin berbeda dari estimasi tersebut. that are considered to be relevant. Actual results
may differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa only that period, or in the period of the revision and
depan jika revisi mempengaruhi periode saat ini dan future periods if the revision affects both current and
masa depan. future periods.
Pertimbangan kritis dalam penerapan kebijakan Critical judgments in applying accounting
akuntansi policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari Below are the critical judgments, apart from those
estimasi yang telah diatur, dimana direksi telah involving estimations, that the directors have made
membuat suatu proses penerapan kebijakan in the process of applying the Group’s accounting
akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling policies and that have the most significant effect on
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam the amounts recognized in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Penerapan suatu pengaturan The adoption of an arrangement
Penerapan suatu pengaturan adalah tidak praktis The adoption of an arrangement is not practical
ketika entitas tidak dapat menerapkannya setelah when the entity cannot apply it after the whole
seluruh usaha yang rasional dilakukan. Untuk suatu rational business done. For a period previously
periode sebelumnya tertentu, tidak praktis untuk specified, it is not practical to apply a change in
menerapkan suatu perubahan kebijakan akuntansi accounting policy retrospectively or serves or
secara retrospektif atau menyajikan atau penyajian restatement of the retrospective to correct an error if:
kembali retrospektif untuk mengoreksi kesalahan
jika:
- Dampak penerapan retrospektif atau penyajian - The impact of application of retrospective or
kembali retrospektif tidak dapat ditentukan; restatement of the retrospective can not be
done;
- Penerapan retrospektif atau penyajian kembali - The application of retrospective or restatement
retrospektif memerlukan asumsi mengenai of the retrospective requires an assumption
maksud manajemen yang ada pada periode about the intent of management that exist in the
sebelumnya tersebut; atau previous period; or
- Penerapan retrospektif atau penyajian kembali - The application of retrospective or restatement
retrospektif memerlukan estimasi signifikan atas of the retrospective requires significant
jumlah dan tidak mungkin untuk membedakan estimates on the amount and it is impossible to
secara obyektif informasi mengenai estimasi distinguish objectively information about the
yang: estimation:
1. Menyediakan bukti atas keadaan yang ada 1. Provides evidence of circumstances that
pada tanggal disaat jumlah tersebut diakui, existed on the date when such amounts
diukur atau diungkapkan; dan recognized, measured or disclosed; and
2. Tersedia ketika laporan keuangan periode 2. Available when the financial statement of
sebelumnya diselesaikan dengan informasi the previous period is resolved with other
lain. information.
- 51 -
Page 55
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Sumber utama ketidakpastian estimasi Key sources of estimation uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
utama ketidakpastian estimasi lainnya pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end of
tahun pelaporan, yang memiliki risiko signifikan the reporting year that may have a significant risk of
yang dapat mengakibatkan penyesuaian material causing a material adjustment to the carrying
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini: financial year are discussed below:
Estimasi masa manfaat dan penyusutan aset tetap Useful lives and depreciation of property and
equipment
Masa manfaat setiap aset tetap Perusahaan The useful life of each item of the Company’s
ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan property and equipment, are estimated based on the
dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan period over which the asset is expected to be
berdasarkan evaluasi teknis internal dan available for use. Such estimation is based on
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap internal technical evaluation and experience with
aset direviu secara periodik dan disesuaikan apabila similar assets. The estimated useful life of each
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya asset is reviewed periodically and updated if
karena keausan, keusangan teknis dan komersial, expectations differ from previous estimates due to
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian physical wear and tear, technical or commercial
aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil obsolescence and legal or other limits on the use of
operasi di masa mendatang dapat dipengaruhi the asset. It is possible, however, that future results
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta of operations could be materially affected by
periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena changes in the amounts and timing of recorded
perubahan faktor yang disebutkan di atas. expenses brought about by changes in the factors
mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item of
mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui property and equipment would affect the recorded
dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. depreciation expense and decrease in the carrying
values of these assets.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia The Indonesian Financial Accounting Standards
mensyaratkan pengukuran aset keuangan dan requires the measurement of certain financial assets
liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan and financial liabilities at their fair value, and this
penyajian ini mengharuskan penggunaan estimasi presentation requires accounting estimates and
dan pertimbangan akuntansi. Komponen judgment. The component of significant fair value
pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan measurement are determined based on the
berdasarkan bukti obyektif yang dapat diverifikasi objective evidences which could be verified (such as
(seperti nilai tukar, suku bunga), sedangkan saat exchange rate, interest rate), meanwhile time and
dan besaran perubahan nilai wajar dapat menjadi amount could be differ due to using the difference
berbeda karena penggunaan metode penilaian yang method.
berbeda.
Cadangan kerugian penurunan nilai aset keuangan Provision for impairment losses on financial assets
Perusahaan menilai dengan dasar perkiraan masa The Company assesses on a forward-looking basis
yang akan datang kerugian kredit ekspektasian the expected credit losses associated with its debt
terkait dengan instrumen utangnya yang dicatat instruments carried at amortised cost. The
pada biaya perolehan diamortisasi. Metodologi impairment methodology applied depends on
penurunan nilai yang diterapkan tergantung pada whether there has been a significant increase in
apakah telah terjadi peningkatan risiko kredit yang credit risk.
signifikan.
Untuk piutang usaha, Perusahaan menerapkan For trade receivables, the Company applies the
pendekatan yang disederhanakan yang simplified approach permitted by PSAK 71, which
diperkenankan PSAK 71, yang mensyaratkan requires expected losses to be recognised from
- 52 -
Page 56
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
kerugian yang diharapkan harus diakui sejak initial recognition of the receivables. While other
pengakuan awal piutang. Sementara aset keuangan financial assets are also subject to the impairment
lainnya juga merujuk pada persyaratan penurunan requirements of PSAK 71, the identified impairment
nilai PSAK 71, kerugian penurunan nilai yang loss was immaterial.
teridentifikasi tidak material.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Kas Cash on hand
Kas kecil 1.311.478.411 1.155.316.002 Petty cash
Kas hotel 623.099.082 322.531.908 Hotel cash
Jumlah 1.934.577.493 1.477.847.910 Total
Bank Cash in banks
Pihak berelasi Related parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 28.482.744.141 36.077.561.438 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 4.489.059.762 8.742.217.713 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 3.374.509.949 8.644.977.665 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.726.364.623 28.891.069.184 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 175.118.858 14.599.049.969 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah 37.013.041 250.506.619 Syariah
Dolar Amerika Serikat US Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 17.426.227 18.663.730 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 6.777.385 (Persero) Tbk
Euro Euro
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 5.936.368 6.372.690 (Persero) Tbk
Sub Jumlah 38.308.172.970 97.237.196.393 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Permata Tbk 12.463.152.291 52.832.038.804 PT Bank Permata Tbk
PT Bank DKI 5.048.567.674 - PT Bank DKI
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.906.520.626 5.336.483.432 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.527.317.181 5.028.069.246 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 899.832.351 78.884.842 PT Bank Bukopin Tbk
PT BPR Intidana 773.902.778 - PT BPR Intidana
Bank NTB Syariah 631.254.631 436.159.008 Bank NTB Syariah
PT Bank Permata Syariah 503.779.005 1.086.919.120 PT Bank Permata Syariah
PT Bank Riau 420.499.024 440.445.159 PT Bank Riau
PT BPD Jawa Timur 308.583.143 280.166.269 PT BPD Jawa Timur
PT BPR Jawa Timur 292.463.022 288.827.542 PT BPR Jawa Timur
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 132.795.479 123.223.842 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 121.254.714 121.026.729 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank UOB Buana Tbk 100.315.718 100.090.353 PT Bank UOB Buana Tbk
PT Bank Muamalat 82.881.385 3.621.372 PT Bank Muamalat
PT Bank Danamon Tbk 82.641.631 1.253.358.049 PT Bank Danamon Tbk
PT BPD Jawa Barat dan PT BPD Jawa Barat dan
Banten Syariah 33.222.697 597.412 Banten Syariah
PT Bank BTPN Tbk 25.410.321 25.598.309 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 20.812.890 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Resona Perdania 15.527.401 15.758.401 PT Bank Resona Perdania
PT BPD Jawa Barat Tbk 15.473.590 15.564.659 PT BPD Jawa Barat Tbk
PT Bank Keb Hana Bank 11.566.442 11.766.442 PT Bank Keb Hana Bank
PT Bank Mayapada 4.554.437 5.140.148 PT Bank Mayapada
- 53 -
Page 57
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Internasional Tbk Internasional Tbk
PT Bank Sumitomo PT Bank Sumitomo
Mitsui Indonesia 3.489.515 803.575.807 Mitsui Indonesia
PT BPR Surya Artha Utama 2.583.481 2.575.245 PT BPR Surya Artha Utama
PT Bank Mega Tbk - 99.181.876 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk - 2.351.211 PT Bank Ina Perdana Tbk
Shinhan Bank Co., Ltd. - 1.410.499 Shinhan Bank Co., Ltd.
PT Bank OCBC NISP Tbk - 499.511 PT Bank OCBC NISP Tbk
Sub Jumlah 27.428.401.428 68.393.333.287 Sub Total
Jumlah 65.736.574.397 165.630.529.680 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 162.830.132 421.504.546 Allowance for impairment loss
Jumlah Bank - bersih 65.573.744.265 165.209.025.134 Total Bank - net
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Berelasi Related Parties
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 697.000.000.000 950.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - 307.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 35.000.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 15.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub Jumlah 697.000.000.000 1.307.000.000.000 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.161.250.529 10.161.250.529 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Syariah - - PT Bank Permata Syariah
Sub Jumlah 10.161.250.529 10.161.250.529 Sub Total
Jumlah 707.161.250.529 1.317.161.250.529 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 553.930.015 1.588.031.314 Allowance for impairment losses
Jumlah Deposito Berjangka - Total Time Deposit -
706.607.320.514 1.315.573.219.215
bersih net
Jumlah 774.115.642.271 1.482.260.092.259 Total
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka: Annual interest rate of time deposits:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rupiah 2,63% - 5,25% 3% - 6,75% Rupiah
Jangka waktu 1 - 3 bulan/ month 1 - 3 bulan/month Period
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah The movements of allowance for impairment losses
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Saldo awal 2.009.535.860 2.542.674.319 Beginning balance
Reklasifikasi ke aset tidak lancar Reclassification to
yang dimiliki untuk dijual - (15.021.934) Non-current assets held-for-sale
Penambahan (pemulihan) – bersih (1.292.775.713) (518.116.525) Addition (recovery) – net
Saldo Akhir 716.760.147 2.009.535.860 Ending Balance
- 54 -
Page 58
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Dalam menentukan kerugian penurunan nilai, In determining allowance for impairment loss,
manajemen telah memperhitungkan peringkat kredit management has taken into account the credit
bank, mempertimbangkan berbagai informasi rating of the bank, taking into account various
ekonomi actual dan perkiraan dari sumber actual and forecast economic information from
eksternal, yang sesuai, dalam mengestimasi external sources, where appropriate, in estimating
kerugian penurunan nilai masing-masing kas dan allowances for impairment loss of cash and cash
setara kas. equivalents, respectively.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi There has been no change in the
atau asumsi signifikan yang dibuat selama estimation techniques or significant assumptions
periode pelaporan berjalan dalam menilai made during the current reporting period in
penyisihan kerugian nilai untuk kas dan setara kas. assessing the allowances for impairment loss of
cash and cash equivalents.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas kas Impairment gain or loss on cash and cash
dan setara kas diakui dalam laba rugi, dengan equivalents is recognized in profit or loss, with a
penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya melalui akun corresponding adjustment to their carrying amount
cadangan kerugian penurunan nilai. through the loss allowances for impairment loss.
Pada tahun yang berakhir 31 Desember 2023, As at December 31, 2023, gain on reversal of
keuntungan pemulihan penurunan nilai atas kas impairment loss on cash and cash equivalents is
dan setara kas diakui dalam laba rugi masing- recognized in profit or loss amounting to
masing sebesar Rp4.041.904.615. Rp4,041,904,615, respectively.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Real estat Real estate
Apartemen 3.585.801.625.598 3.566.738.157.224 Apartment
Tanah 286.784.149.204 286.784.149.204 Land
Perumahan 162.685.797.913 41.468.893.813 Housing
Sub Jumlah 4.035.271.572.714 3.894.991.200.241 Sub Total
Properti Property
Sewa 70.383.401.434 65.787.309.039 Rent
Pasar 12.806.897.740 12.779.632.725 Market
Hotel 15.410.640.895 13.446.084.929 Hotel
Sub Jumlah 98.600.940.069 92.013.026.693 Sub Total
Jumlah 4.133.872.512.783 3.987.004.226.934 Total
Dikurangi: Less:
Bagian tidak lancar Non-current portion
Apartemen 1.287.374.765.106 1.280.911.176.961 Apartment
Tanah 75.513.600.000 75.513.600.000 Land
Sewa 3.932.747.679 3.932.747.679 Rent
Jumlah 1.366.821.112.785 1.360.357.524.640 Total
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
2.767.051.399.998 2.626.646.702.294
bagian lancar current portion
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 49.819.174.847 45.356.426.542 Allowance for impairment losses
Jumlah bagian lancar – bersih 2.717.232.225.151 2.581.290.275.752 Total current maturity – net
- 55 -
Page 59
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Piutang usaha berdasarkan umur piutang adalah Total trade receivable based on aging are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Belum jatuh tempo 2.215.156.012.362 1.919.114.228.170 Not due
Jatuh tempo: Due:
1 - 30 Hari 13.581.269.208 248.407.300.330 1 Days - 30 Days
31 - 60 Hari 10.157.306.763 25.947.767.192 31 Days - 60 Days
61 - 90 Hari 144.590.420.787 241.530.647.880 61 Days - 90 Days
Lebih dari 90 Hari 1.750.387.503.664 1.552.004.283.362 More than 90 Days
Jumlah 4.133.872.512.784 3.987.004.226.934 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 49.819.174.847 45.356.426.542 Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 4.084.053.337.937 3.941.647.800.392 Total - net
Seluruh piutang usaha merupakan piutang dalam All trade receivable are denominated in Rupiah
mata uang Rupiah. currency.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah The movements of allowance for impairment losses
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Saldo awal 45.356.426.542 64.871.604.472 Beginning balance
Reklasifikasi ke aset tidak lancar Reclassification to non-current
yang dimiliki untuk dijual - (50.422.357) assets held-for-sale
Penambahan (pemulihan) – bersih 4.462.748.305 (19.464.755.573) Addition (recovery) – net
Saldo Akhir 49.819.174.847 45.356.426.542 Ending Balance
PT Mikroland Payon Amartha merupakan PT Mikroland Payon Amartha is customers that have
pelanggan yang memiliki saldo melebihi 5% dari balance more than 5% of the total trade
jumlah piutang usaha. Tidak ada pelanggan lain receivable. There are no other customers who
yang mewakili lebih dari 5% dari jumlah saldo represent more than 5% of the total balance of trade
piutang usaha. receivable.
Untuk piutang yang timbul dari penjualan tanah, For receivables arising from the sale of apartment,
apartemen dan perumahan, Grup memiliki jaminan land and housing, the Group has collateral for the
atas saldo-saldo piutang usaha tersebut. trade accounts receivable balances.
Piutang usaha real estat tanah merupakan piutang Trade receivable of real estate – land represent
pihak berelasi atas penjualan tanah Amartha View trade receivable from related party for the sale of
kepada PT Mikroland Payan Amartha, entitas Amartha View land to PT Mikroland Payon Amartha,
asosiasi, dengan luas 185.139,43 m2 (18 hektar) associate entity, with an area of 185,139.43 m2 (18
yang berlokasi di Semarang senilai hectares) located in Semarang worth
Rp368.151.197.934. Berdasarkan Perjanjian Rp368,151,197,934. Based on the Collective
Kesepakatan Bersama yang telah di addendum Agreement which has been added several times,
beberapa kali, addendum terakhir adalah addendum the latest addendum is addendum Ill No.
Ill No. 04/PERJ/PP-PROP/DIR/2020 dan No. 04/PERJ/PP-PROP/DIR/2020 and No. 01/MPA-
01/MPA LEGAL/I/2020 tanggal 14 Januari 2020, LEGAL//2020 dated January 14, 2020, trade
piutang usaha dari PT Mikroland Payan akan receivable from PT Mikroland Payon will be paid
dibayar secara bertahap hingga 30 Juni 2025. in stages until June 30, 2025. As at December 31,
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 nilai 2023 and 2022 the amount of trade receivables
piutang usaha pihak berelasi masing-masing from related party is Rp286,784,149,204,
sebesar Rp286.784.149.204. respectively.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha Allowance for credit losses for trade receivable has
telah diukur sejumlah kerugian kredit ekspektasian been measured at an amount equal to lifetime
("ECL") sepanjang umur. ECL pada piutang usaha Expected Credit Loss (EGL). The ECL on trade
- 56 -
Page 60
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
diestimasi berdasarkan matriks provisi dengan receivable are estimated using a provision matrix by
mengacu pada pengalaman gagal bayar debitur reference to past default experience of the debtor
masa lalu dan analisis posisi keuangan debitur and an analysis of the debtor's current financial
saat ini, disesuaikan dengan faktor-faktor yang position, adjusted for factors that are specific to the
spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi umum debtors and general economic conditions of the
industri di mana debitur beroperasi. Grup telah industry in which the debtors operate. The Group
mengakui penyisihan kerugian secara penuh has recognized a full loss allowance against all
atas seluruh piutang yang telah tertunggak lebih dari receivables past due over certain period.
jangka waktu tertentu.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi There is no changes in the estimation techniques or
atau asumsi signifikan yang dibuat selama significant assumptions made during the current
periode pelaporan berjalan. reporting period.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai piutang adalah cukup impairment losses is adequate to cover possible loss
untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya from uncollectible trade receivable in the future.
piutang usaha di kemudian hari.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT Jababeka PP Properti 29.203.026.998 28.296.851.692 PT Jababeka PP Properti
PT Sentul PP Properti 19.970.767.998 19.970.767.998 PT Sentul PP Properti
PT Sinergi Colomadu 4.450.822.711 7.747.372.636 PT Sinergi Colomadu
PT PP Sinergi Banjaratma 1.986.614.353 1.986.614.353 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Mikroland Payan Amartha 1.873.338.498 1.857.514.374 PT Mikroland Payan Amartha
PT Perusahaan Resort PT Perusahaan Resort
Indonesia Amerika 1.740.919.723 1.740.919.723 Indonesia Amerika
PT Jasamarga Restarea Batang 1.219.373.501 1.219.373.501 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Aryan PP Properti 1.105.824.015 1.066.755.957 PT Aryan PP Properti
PT Hotel Karya Indonesia 64.452.839 35.128.499 PT Hotel Karya Indonesia
Lain-Lain 2.878.093.237 3.513.784.874 Others
Sub Jumlah 64.493.233.872 67.435.083.607 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
Manajemen gedung 34.952.760.819 33.064.012.953 Building management
Lain-lain 156.676.223 159.676.225 Others
Sub Jumlah 35.109.437.042 33.223.689.178 Sub Total
Jumlah 99.602.670.914 100.658.772.785 Total
Piutang lain-lain dari pihak berelasi merupakan Other receivables from related parties represent
biaya-biaya atas entitas asosiasi yang dibayarkan expenses from associates which are paid in
terlebih dahulu oleh Grup dan akan ditagihkan advance by the Group and will be billed to
kepada entitas asosiasi. associates.
Piutang lain-lain dari manajemen gedung Other receivables from building management
merupakan pendanaan awal Grup kepada represent the Group's initial funding to building
manajemen gedung untuk menjalankan kegiatan management to carry out its operational activities of
operasi manajemen gedung untuk apartemen yang apartment sold by the Group.
dijual oleh Grup.
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat Management believes that the other receivables are
kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain-lain fully collectible, thus there is no allowance for
sehingga tidak mencadangkan kerugian penurunan impairment losses on other receivables.
nilai atas piutang lain-lain.
- 57 -
Page 61
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Persediaan real estat Inventories of real estate
Tanah yang sedang dikembangkan 4.172.323.067.678 4.407.672.177.239 Land under development
Bangunan dan rumah jadi 1.364.331.393.149 2.243.923.969.792 Houses and buildings in stock
Bangunan dalam konstruksi 3.271.999.800.249 2.201.978.308.564 Building under construction
Sub Jumlah 8.808.654.261.076 8.853.574.455.595 Sub Total
Persediaan properti 2.750.620.399 2.894.538.727 Inventories of property
Jumlah 8.811.404.881.475 8.856.468.994.322 Total
Rincian bangunan dan rumah jadi (persediaan real Houses and buildings in stock (inventories of real
estat) terdiri dari: estate) consist of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, Lokasi/
2023 2022 Location
Apartemen Apartment
Evenciio Apartment 289.170.051.328 341.206.325.534 Depok, Jawa Barat/ West Java
The Ayoma Apartment 125.335.793.791 323.766.246.652 Tangerang Selatan/ South Tangerang
Grand Kamala Lagoon 91.017.641.564 448.812.455.660 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Semarang, Jawa Tengah/
The Alton Apartment 78.807.013.067 30.262.919.509 Central Java
Begawan Apartment 49.885.014.623 56.407.937.841 Malang, Jawa Timur/ East Java
Apartemen Pavilion Permata II 39.673.418.010 39.025.226.258 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Gunung Putri Square 28.885.145.275 107.029.488.641 Bogor, Jawa Barat/ Wes Java
Grand Dharmahusada Lagoon 26.724.029.080 217.847.580.040 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Sungkono Lagoon 5.509.680.971 4.648.434.568 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Apartemen Pavilion Permata I 2.352.292.984 1.638.716.432 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Semarang, Jawa Tengah/
Amartha View Apartment - 37.072.766.335 Central Java
FX Residence - 1.661.346.104 Jakarta Selatan/ South Jakarta
Sub Jumlah 737.360.080.693 1.609.379.443.574 Sub Total
Kondotel Condotel
Balikpapan, Kalimantan Timur/
PT Hasta Kreasimandiri 388.673.100.000 388.673.100.000 East Kalimantan
PT Pekanbaru Permai Propertiindo 198.313.359.259 202.764.123.684 Pekanbaru, Riau
Sub Jumlah 586.986.459.259 591.437.223.684 Sub Total
Perumahan Housing
Rumah Bogor 2.150.943.845 5.292.955.422 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Sub Jumlah 2.150.943.845 5.292.955.422 Sub Total
Pertokoan Stores
Kapas Krampung Plaza 26.921.672.632 26.902.110.392 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Mall Serang 10.912.236.720 10.912.236.720 Serang, Banten
Sub Jumlah 37.833.909.352 37.814.347.112 Sub Total
Jumlah 1.364.331.393.149 2.243.923.969.792 Total
- 58 -
Page 62
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Rincian bangunan dalam konstruksi (persediaan real Building under construction (inventories of real
estat) terdiri dari: estate) consist of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, Lokasi/
2023 2022 Location
Grand Kamala Lagoon 570.907.820.036 160.286.633.009 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Grand Shamaya 439.519.686.317 429.815.607.597 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Westown View 426.385.619.733 253.919.531.229 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
The Ayoma Apartment 365.884.061.986 29.240.144.756 Tangerang Selatan/ South Tangerang
Grand Dharmahusada Lagoon 354.474.645.019 76.097.366.237 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Louvin Apartment 345.186.154.069 225.474.192.900 Sumedang, Jawa Barat/ West Java
Ma-Zhoji Apartment 98.282.700.055 99.232.623.305 Depok, Jawa Barat/ West Java
Permata Puri Cibubur 93.479.562.678 80.388.187.977 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Semarang, Jawa Tengah/
The Alton Apartment 87.977.185.952 128.883.336.700 Central Java
Little Tokyo 85.068.460.556 76.292.433.624 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Semarang, Jawa Tengah/
Amartha View 67.978.919.602 54.617.407.658 Central Java
Gunung Putri Square 57.632.111.800 - Bogor, Jawa Barat/ West Java
Begawan Apartmen 56.861.587.463 - Malang, Jawa Timur/ East Java
Green Park Terrace 51.220.711.231 50.322.319.103 Cilegon, Banten
Grand Sagara 48.146.430.359 46.762.639.337 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Anila 34.354.375.979 - Kertajati, Jawa Barat/ West Java
Tana Babarsari 26.061.826.292 88.735.820.449 Sleman, Yogyakarta
Payon Amartha 25.709.277.390 27.683.905.524 Sumedang, Jawa Barat/ West Java
Transyogi 21.914.490.778 10.746.063.900 Depok, Jawa Barat/ West Java
Puri Lembana 8.861.059.475 8.679.275.906 Bandung
Semarang, Jawa Tengah/
Bukit Permata Puri I 6.093.113.479 11.942.609.471 Central Java
Grand Sungkono Lagoon - 342.858.209.882 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Jumlah 3.271.999.800.249 2.201.978.308.564
Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi In 2023, the Group reclassified houses and buildings
bangunan dan rumah jadi pada bangunan dalam in stock to building under construction based on
konstruksi berdasarkan hasil evaluasi oleh divisi evaluation results buy the engineering divison.
Teknik.
Rincian tanah yang sedang dikembangkan Land under development (inventories of real estate)
(persediaan real estat) terdiri dari: consist of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, Lokasi/
2023 2022 Location
Grand Kamala Lagoon 1.367.425.517.258 1.474.170.318.232 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Grand Dharmahusada Lagoon 1.226.144.722.137 1.292.923.826.929 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Shamaya 1.038.491.524.213 929.468.170.481 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
The Paxton Apartment 111.244.201.610 110.484.625.114 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Louvin Apartment 83.266.689.520 83.266.689.520 Sumedang, Jawa Barat/ West Java
Tana Babarsari 78.687.751.171 15.510.274.159 Sleman, Yogyakarta
Ma-Zhoji Apartment 78.211.367.716 73.861.552.596 Depok, Jawa Barat/ Wes Java
Westown View 70.025.423.932 60.100.011.821 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Little Tokyo 39.645.900.000 40.014.070.449 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Grand Sagara 36.493.459.713 36.493.459.713 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Green Park Terrace 25.608.358.323 25.608.358.323 Cilegon, Banten
Apartemen Sinduadi 13.633.766.900 13.621.868.029 Sleman, Yogyakarta
Grand Anila 3.444.385.185 - Kertajati, Jawa Barat/ West Java
Grand Sungkono Lagoon - 252.148.951.873 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Jumlah 4.172.323.067.678 4.407.672.177.239
- 59 -
Page 63
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Persediaan Properti Inventories of Property
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Hotel Hotel
Perlengkapan hotel 1.549.991.742 1.386.375.850 Hotel’s equipment
Makanan dan minuman 555.688.242 938.165.641 Food and beverage
Material 644.940.415 569.997.236 Materials
Jumlah 2.750.620.399 2.894.538.727 Total
Persediaan hotel merupakan persediaan bahan Hotel inventories are inventories of food, materials
makanan, material dan perlengkapan untuk and equipment for hotel operations.
operasional hotel.
Persediaan bangunan jadi telah diasuransikan Inventory of existing building in stock were insured
terhadap risiko kebakaran, bencana alam dan risiko against fire, disaster and other possible risks with
lainnya dengan rincian sebagai berikut: detail as follows:
Perusahan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Periode of Insurance Insurance Policy
30 Juli 2023 - 30 Juli 2024/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2023.001043.00 465.000.000.000
July 30, 2023 - July 30, 2024
30 Juli 2023 - 30 Juli 2024/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2023.001042.00 452.000.000.000
July 30, 2023 - July 30, 2024
PT Asuransi Binagriya 01 April 2023 – 30 Juni 2024/
1250111220300028 381.179.700.000
Upakara April 01, 2023 - June 30, 2024
30 Juli 2023 - 30 Juli 2024/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2023.001013.00 350.000.000.000
July 30, 2023 - July 30, 2024
30 Juli 2023 - 30 Juli 2024/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2023.001180.00 348.589.100.000
July 30, 2023 - July 30, 2024
30 Juli 2023 - 30 Juli 2024/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2023.001090.00 303.600.000.000
July 30, 2023 - July 30, 2024
30 Juli 2023 - 30 Juli 2024/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2023.001026.00 250.185.310.800
July 30, 2023 - July 30, 2024
13 April 2023 - 13 April 2024/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2023.000573.00 387.576.776.158
April 13, 2023 - April 13, 2024
30 Juli 2023 - 30 Juli 2024/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2023.001050.00 79.750.000.000
July 30, 2023 - July 30, 2024
30 Juli 2023 - 30 Juli 2024/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2023.001095.00 50.000.000.000
July 30, 2023 - July 30, 2024
3.067.880.886.958
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pajak penghasilan final 99.777.906.808 94.711.723.891 Final income tax
Pajak penghasilan pasal 23 8.002.378 788.325 Income tax article 23
Jumlah 99.785.909.186 94.712.512.216 Total
- 60 -
Page 64
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
b. Utang pajak b. Taxes payables
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pajak pertambahan nilai 304.651.534.013 58.324.817.049 Value added tax
Pajak Penghasilan Final 221.979.624.834 183.539.619.273 Final Income Tax
Pajak bumi dan bangunan 2.279.376.607 1.894.890.517 Land and building taxes
Pajak hotel dan restoran 828.449.075 861.308.367 Hotel and restaurant taxes
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 21 8.860.586.335 5.774.164.566 Article 21
Pasal 29 6.269.137.650 2.454.301.840 Article 29
Pasal 23 1.614.735.454 885.166.840 Article 23
Pasal 22 345.640.606 345.640.606 Article 22
Jumlah 546.829.084.574 254.079.909.058 Total
c. Pajak penghasilan c. Income tax
Pajak kini Current tax
2023 2022
Beban pajak kini: Current tax:
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss)before tax per
penghasilan menurut laporan consolidated statement of
laba (rugi) dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (1.279.659.352.088) 25.310.041.986 comprehensive income
Pajak final 48.205.208.400 41.321.439.585 Final tax
Dikurangi: Less:
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before income tax -
penghasilan entitas anak (9.331.717.712) 7.070.080.454 subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
(1.222.359.106.976) 59.561.401.117
penghasilan Perusahaan the Company
Penyesuaian pajak Tax adjustment
Penghasilan yang sudah
dikenakan pajak final (1.806.770.808.692) (1.546.264.417.883) Income subjected to final tax
Beban atas penghasilan yang Expense of income
sudah dikenakan pajak final 3.049.335.695.668 1.491.410.412.766 subjected to final tax
Penghasilan Kena Pajak 20.205.780.000 4.707.396.000 Taxable income
Beban pajak penghasilan kini Current tax expense
Perusahaan 2.530.000.000 - The Company
Entitas Anak 1.915.271.600 1.035.627.120 Subsidiaries
Jumlah 4.445.271.600 1.035.627.120 Total
Dikurangi: Less
Pajak penghasilan dibayar dimuka - - Prepaid incomes tax
Jumlah pajak penghasilan Total corporate income tax
4.445.271.600 1.035.627.120
terutang payable
Jumlah laba (rugi) fiskal untuk tahun yang The amount of taxable profit (loss) for the year
berakhir 31 Desember 2023 didasarkan atas ended December 31, 2023 is based on
perhitungan sementara. Jumlah tersebut preliminary calculation. The amounts may be
mungkin akan disesuaikan ketika Surat adjusted when the Annual Tax Returns are filed
Pemberitahuan Tahunan dilaporkan ke atau to or assessed bt the tax authorities.
diperiksa oleh otoritas pajak.
Jika ada perbedaan antara laba kena pajak If there is a difference between the taxable
yang diakui sebelumnya dengan jumlah yang income previously recognized with the amounts
dilaporkan dalam Surat Pemberitahuan reported in the annual tax return is recorded as
Tahunan (SPT) dicatat sebagai penyesuaian an adjustment to the previous year and
tahun sebelumnya dan di akui pada tahun recognized in the current year when annual tax
berjalan saat SPT dilaporkan. return (ATR) reported.
- 61 -
Page 65
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pajak tangguhan Deferred tax
Tidak terdapat (beban) manfaat pajak There are no deffered tax benefit (expenses)
tangguhan dan aset (kewajiban) pajak and deferred tax assets (liabilities) as at
tangguhan 31 Desember 2023 dan 2022 karena December 31, 2023 and 2022 because all of the
seluruh penghasilan Perusahaan dikenakan Company’s income is subject to final income tax
pajak penghasilan yang bersifat final sehingga so there is no temporary and there is no fiscal
tidak terdapat beda temporer dan tidak terdapat loss difference to be compensated in the future.
kerugian fiscal yang akan dikompensasikan
dimasa yang akan datang.
d. Pajak penghasilan final d. Final income tax
Pajak penghasilan final terkait dengan Final income tax relating to revenue of
pendapatan dari kegiatan bisnis Grup untuk Company’s business activites for 2023 and
tahun 2023 dan 2022 masing-masing sebesar 2022 amounted to Rp48,205,208,400 and
Rp48.205.208.400 dan Rp41.321.439.585. Rp41.321.439.585.
e. Administrasi e. Administration
Sampai dengan akhir 31 Desember 2023 As at December 31, 2023, the Company is not
Perusahaan sedang tidak dalam pemeriksaan in tax assessment.
pajak.
Perubahan Tarif Pajak Badan Change in Tax Rates
Pada bulan Oktober 2021, Pemerintah On October 2021, the Government of Indonesia
Indonesia mengesahkan Undang-Undang No. 7 approved the Law No. 7 Year 2021 (“Law
Tahun 2021 (“UU No.7/2021”) tentang No.7/2021”) related to harmonisation of tax
harmonisasi peraturan perpajakan. Beberapa regulations. Some purposes of Law No.7/2021
tujuan UU No.7/2021 adalah untuk are to increase sustainable economic growth
meningkatkan pertumbuhan perekonomian yang and support the acceleration of economic
berkelanjutan dan mendukung percepatan recovery, realize a tax system that is more just
pemulihan ekonomi, mewujudkan sistem with legal certainty, implement administrative
perpajakan yang lebih berkeadilan dan reforms, consolidated taxation policies, and
berkepastian hukum, melaksanakan reformasi expansion of the tax base, as well as increasing
administrasi, kebijakan perpajakan yang Taxpayer voluntary compliance.
konsolidatif, dan perluasan basis pajak, serta
meningkatkan kepatuhan sukarela Wajib Pajak.
Sejumlah perubahan peraturan perpajakan yang Some changes in tax regulations from the
terjadi dengan penerapan UU No. 7/2021 antara implementation of Law No. 7/2021, among
lain adalah sebagai berikut: others, are as follows:
a. Pemberlakuan tarif pajak penghasilan a. The application of the corporate income tax
badan menjadi 22% mulai Tahun Pajak rate to 22% starting from the 2022 Fiscal
2022, dan Perusahaan Terbuka dalam Year, and for domestic public listed
negeri yang memenuhi kriteria tertentu companies that fulfill certain additional
dapat memperoleh tarif pajak sebesar 3% criteria will be eligible for a tax rate which is
lebih rendah dari tarif pajak yang lower by 3% from the above mentioned tax
disebutkan di atas; rate;
b. Kenaikan tarif PPN dari 10% menjadi 11% b. VAT rate increase from 10% to 11% which
yang mulai berlaku 1 April 2022, kemudian will take effect on April 1, 2022, then to 12%
menjadi 12% yang mulai berlaku paling which will take effect no later than January
lambat pada tanggal 1 Januari 2025; 1, 2025;
c. Penyederhanaan PPN dengan tarif final c. Simplification of VAT using final rate for
untuk barang atau jasa kena pajak tertentu certain taxable goods or services which also
yang juga berlaku mulai 1 April 2022; applies from April 1, 2022;
d. Program pengungkapan sukarela bagi d. Voluntary disclosure program for corporate
Wajib Pajak badan selama periode taxpayers for the period January 1 – June
1 Januari – 30 Juni 2022, dengan basis 30, 2022, on the basis of assets acquired
- 62 -
Page 66
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
aset atau harta yang diperoleh selama during January 1, 1985 – December 31,
1 Januari 1985 – 31 Desember 2015 yang 2015 which were not disclosed when
belum diungkap pada saat mengikuti participating in the previous tax amnesty
program amnesti pajak sebelumnya. program.
Penerapan UU No. 7/2021 berdampak pada The implementation of Law No. 7/2021 affect
pengukuran aset dan kewajiban pajak kini dan the measurement of deferred tax assets and
tangguhan pada tanggal 31 Desember 2023, liabilities as at December 31, 2023 which were
yang diukur menggunakan tarif pajak 22%. measured using the applicable tax rate of 22%.
10. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Beban tidak langsung 31.525.336.305 37.677.339.781 Indirect expenses
Beban pemasaran 19.275.359.367 19.161.795.798 Marketing expenses
Beban sewa 1.679.318.574 2.791.878.211 Rent expenses
Beban asuransi 281.661.623 582.408.893 Insurance expenses
Jumlah 52.761.675.870 60.213.422.683 Total
Biaya pemasaran merupakan biaya-biaya dalam Marketing expense represents expenditures in
rangka untuk mendapatkan proyek baru. relation to getting project business.
Biaya tidak langsung merupakan pengeluaran Grup Indirect expenses represent expenditure of the
yang akan dibebankan secara proporsional selama Group to be charged proportionally during project
masa pelaksanaan proyek. construction.
11. UANG MUKA 11. ADVANCES
Merupakan uang muka pembelian dan pengadaan Represents advances of purchase and procurement
bahan/ material sesuai dengan surat perjanjian jual of material according to the trading agreement that
beli yang akan diperhitungkan dengan pembayaran will be recognized with the bill payment as at
tagihan per 31 Desember 2023 dan 2022 yang December 31, 2023 and 2022, that consist of:
terdiri dari:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Uang muka kontraktor 24.940.284.050 34.892.512.094 Advances to contractors
Uang muka dinas 10.088.640.543 10.308.590.569 Advances to the Company's officials
Uang muka pemasok 7.346.391.740 5.993.461.257 Advances to suppliers
Jumlah 42.375.316.333 51.194.563.920 Total
Terdiri dari Consist of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Uang muka kontraktor Advances to contractor
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero) Tbk 24.136.151.407 12.728.589.441 PT PP (Persero) Tbk
PT PP Presisi Tbk - 3.713.285.768 PT PP Presisi Tbk
Pihak ketiga Third party
Lain-lain (Dibawah Rp4 Miliar) 804.132.643 18.450.636.885 Others (Below Rp4 Billion)
Sub Jumlah 24.940.284.050 34.892.512.094 Sub Total
Uang muka kontraktor pihak berelasi merupakan Advances from related party contractors represent
uang muka kontraktor kepada PT PP (Persero) Tbk advances for contractors to PT PP (Persero) Tbk for
untuk masing-masing proyek Perusahaan. Uang each of the Company's projects. Advances for third
- 63 -
Page 67
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
muka kontraktor pihak ketiga merupakan uang muka party contractors represent advances for contractors
kontraktor kepada pihak ketiga masing-masing to third parties each below Rp4 billion.
dibawah Rp4 miliar.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Advances to the
Uang muka dinas Company’s officials
The Ayoma Apartment 2.920.249.227 3.565.306.430 The Ayoma Apartment
Divisi Properti 2.652.093.520 1.753.842.859 Property Division
Begawan Apartment 865.116.448 774.925.298 Begawan Apartment
Westown View 683.657.498 756.764.841 Westown View
Grand Dharmahusada Lagoon 462.667.325 893.596.010 Grand Dharmahusada Lagoon
Grand Shamaya 424.824.598 623.513.571 Grand Shamaya
Lagoon Avenue Sungkono 357.418.836 254.273.338 Lagoon Avenue Sungkono
Louvin Apartment 302.670.282 191.144.573 Louvin Apartment
Puri Lembana 256.799.200 255.607.200 Puri Lembana
Lain-lain (Dibawah Rp200 juta) 1.163.143.609 1.239.616.449 Others (Below Rp200 million)
Sub Jumlah 10.088.640.543 10.308.590.569 Sub Total
Uang muka pemasok Advances to suppliers
Lagoon Avenue Bekasi 3.743.067.415 2.983.430.462 Lagoon Avenue Bekasi
Divisi Properti 1.747.000.000 1.736.600.000 Property Division
Westown View 904.004.909 892.047.449 Westown View
Little Tokyo 318.538.653 102.156.418 Little Tokyo
Grand Shamaya 218.910.222 218.910.222 Grand Shamaya
Lain-lain (Dibawah Rp200 juta) 414.870.541 60.316.706 Others (Below Rp200 million)
Sub Jumlah 7.346.391.740 5.993.461.257 Sub Total
Jumlah 42.375.316.333 51.194.563.920 Total
12. TANAH AKAN DIKEMBANGKAN 12. LAND FOR DEVELOPMENT
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, Lokasi/
2023 2022 Location
Transyogi 939.152.586.915 960.323.537.151 Depok, Jawa Barat/ West Java
Grand Sagara 491.785.885.085 491.772.569.339 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Shamaya 361.230.567.111 350.000.000.000 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Anila 321.722.449.329 - Kertajati, Jawa Barat/ West Java
Puri Lembana (Rancasari Bandung) 306.643.304.455 306.611.132.698 Bandung, Jawa Barat/ West Java
Little Tokyo 258.870.102.586 260.577.582.440 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Pekanbaru 181.613.040.000 181.613.040.000 Pekanbaru, Riau
Yogyakarta 173.753.437.508 173.687.659.006 Sleman, Yogyakarta
The Paxton Apartment 162.993.678.263 162.993.678.263 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Louvin Apartment 156.251.341.852 136.730.739.201 Sumedang, Jawa Barat/ West java
Westown View 136.201.117.986 95.110.678.165 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Begawan Apartment 94.109.030.924 156.085.721.478 Malang, Jawa Timur/ East Java
Tanjung Barat 85.537.874.961 104.077.463.547 Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Semarang, Jawa Tengah/
Banyumanik Semarang 78.313.941.809 78.252.935.941 Central Java
Tana Babarsari 45.837.666.230 44.074.680.008 Sleman, Yogyakarta
Puri Lembana 6.415.891.196 6.409.746.258 Bandung, Jawa Barat/ West Java
Semarang, Jawa Tengah/
Amartha View 708.260.867 708.260.867 Central Java
Padang Pariaman 106.603.321 106.603.321 Padang, Sumatra Barat/ West Java
The Ayoma Apartment - 130.616.144.106 Majalengka, Jawa Barat/ West Java
Grand Sungkono Lagoon - 191.898.071.935 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Jumlah/ Total 3.801.246.780.398 3.831.650.243.724
- 64 -
Page 68
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Mutasi tanah akan dikembangkan adalah sebagai The movements of land for development are as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 3.831.650.243.724 3.567.103.689.902 Beginning balance
Penambahan 41.090.439.821 586.313.381.694 Additions
Penjualan (205.664.871.935) - Sales
Reklasifikasi - persediaan (187.595.859.084) - Reclassification - inventory
Reklasifikasi aset tidak lancar yang Reclassification to non-current
dimiliki untuk dijual 321.766.827.872 (321.766.827.872) assets held-for-sale
Jumlah 3.801.246.780.398 3.831.650.243.724 Total
Tanah akan dikembangkan merupakan tanah Land for development represent land controlled by
yang telah dikuasai Grup tetapi belum ditentukan the Group but has not yet determined its usefulness.
kegunaannya.
Pada tahun 2022, Grup melakukan reklasifikasi In 2022, the Group reclassified land for development
tanah yang akan dikembangkan menjadi persedian to inventories in relation with the asset recycling
dalam rangka program asset recycling bekerjasama program in collaboration with PT Danareksa
sama dengan PT Danareksa dalam rangka to develop and optimize the Group's assets.
pengembangan dan optimasi aset milik Grup.
Pada tahun 2023 Perusahaan telah melakukan In 2023, the Company sold of land for development
penjualan tanah akan dikembangkan kepada PT PP to PT PP (Persero) Tbk and third parties with the
(Persero) Tbk dan pihak ketiga dengan rincian following details:
sebagai berikut:
PT PP (Persero) Tbk 191.898.071.935 PT PP (Persero) Tbk
Pihak ketiga 13.766.800.000 Third parties
Jumlah 205.664.871.935 Total
Jumlah penerimaan atas penjualan tanah akan The total proceeds from the sale of land for
dikembangkan tersebut sebesar development amounted to Rp204,438,864,000,
Rp204.438.864.000, sedangkan sisanya masih while the remainder was still in the form of trade
berupa piutang usaha. receivables.
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 13. INVESTMENT IN ASSOCIATES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Sentul PP Properti 47.950.107.953 48.248.163.428 PT Sentul PP Properti
PT Aryan PP Properti 43.891.425.979 44.564.127.803 PT Aryan PP Properti
PT Jababeka PP Properti 20.070.613.730 19.266.658.436 PT Jababeka PP Properti
PT Perusahaan Resort Indonesia PT Perusahaan Resort Indonesia
Amerika 10.962.877.811 10.964.289.724 Amerika
PT Hotel Karya Indonesia 5.723.712.343 16.012.271.332 PT Hotel Karya Indonesia
Jumlah 128.598.737.816 139.055.510.723 Total
- 65 -
Page 69
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ December 31, 2023
Keterangan/ Kepemilikan/ Saldo awal/ Pengurangan/ Laba (Rugi)/ Saldo akhir/
Description Ownerships Beginning balance Deduction Profit (Loss) Ending balance
PT Sentul PP Properti 49,00% 48.248.163.428 - (298.055.475) 47.950.107.953
PT Aryan PP Properti 49,00% 44.564.127.803 - (672.701.824) 43.891.425.979
PT Jababeka PP Properti 49,00% 19.266.658.436 - 803.955.293 20.070.613.729
PT Hotel Karya Indonesia 10,56% 16.012.271.332 10.024.999.999 (263.558.990) 5.723.712.343
PT Perusahaan Resort
40,00%
Indonesia Amerika 10.964.289.724 - (1.411.913) 10.962.877.811
PT Mikroland Payan
49,00%
Amartha - - (298.055.475) -
PT Sentul PP Properti 49,00% 48.248.163.428 - - 47.950.107.953
Jumlah/ Total 139.055.510.723 10.024.999.999 (431.772.909) 128.598.737.816
31 Desember/ December 31, 2022
Keterangan/ Kepemilikan/ Saldo awal/ Pengurangan/ Laba (Rugi)/ Saldo akhir/
Description Ownerships Beginning balance Deduction Profit (Loss) Ending balance
PT Sentul PP Properti 49,00% 48.545.043.012 - (296.879.584) 48.248.163.428
PT Aryan PP Properti 49,00% 42.441.051.313 - 2.123.076.490 44.564.127.803
PT Jababeka PP Properti 49,00% 26.160.305.735 - (6.893.647.299) 19.266.658.436
PT Hotel Karya Indonesia 25,00% 15.965.844.479 - 46.426.853 16.012.271.332
PT Perusahaan Resort
40,00%
Indonesia Amerika 10.964.289.724 - - 10.964.289.724
PT Menara Maritim
21,13%
Indonesia - - - -
PT Mikroland Payan
49,00%
Amartha - - (298.055.475) -
Jumlah/ Total 144.077.975.344 - (5.021.023.540) 139.055.510.723
Ringkasan informasi keuangan dibawah ini The summary of financial information below
merupakan entitas asosiasi yang material dan represents material associates and the amounts
jumlah yang disajikan dalam laporan keuangan presented in the financial statements of the
entitas asosiasi disusun sesuai dengan PSAK associates are prepared in accordance with related
terkait. PSAK.
PT Sentul - PP Properti PT Sentul - PP Properti
Merupakan entitas patungan antara PT Sentul City Represents a joint venture entity between PT Sentul
Tbk – PP Properti dengan PT PP Properti Tbk. City Tbk - PP Properti with PT PP Properti Tbk.
Berdasarkan akta perjanjian usaha patungan No. 01 Based on the deed of joint venture agreement No.
tanggal 1 Februari 2016 oleh Notaris Emmyra 01 dated February 1, 2016 by Notary Emmyra
Fauzia Kariana, S.H., M.Kn., dan Akta Pendirian No. Fauzia Kariana, S.H., M.Kn., and deed of
11 tanggal 5 Februari 2016 oleh Notaris Elizabeth establishment No. 11 dated February 5, 2016 by
Karina Leonita, S.H., M.Kn., modal disetor entitas Notary Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., the
adalah sebesar Rp100.000.000.000 dengan entity’s paid-up capital is Rp100,000,000,000 with
komposisi kepemilikan saham PT PP Properti Tbk the composition of PT PP Properti Tbk’s share
adalah 49% atau senilai Rp49.000.000.000. ownership is 49% or amounted Rp49,000,000,000.
Informasi keuangan PT Sentul - PP Properti adalah The financial information of PT Sentul - PP Properti
sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset 171.051.227.863 173.619.212.109 Assets
Liabilitas 73.193.864.695 75.171.973.147 Liabilities
Modal disetor 100.000.000.000 100.000.000.000 Paid-up capital
Saldo rugi (2.142.636.831) (1.552.761.038) Retained loss
- 66 -
Page 70
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
PT Jababeka - PP Properti PT Jababeka - PP Properti
Merupakan entitas patungan antara PT Kawasan `Represents a joint venture Company between
Industri Jababeka Tbk dengan PT PP Properti Tbk. `PT Kawasan Industri Jababeka Tbk with PT PP
`Properti Tbk.
Berdasarkan akta Perjanjian Usaha Patungan Based on the deed of Agreement on Joint Venture
No. 85 tanggal 28 Januari 2016 oleh Notaris No. 85 dated January 28, 2016 by Notary Dra. Rr.
Dra. Rr. Hariyanti Poerbiantari, S.H., M.Kn., dan Hariyanti Poerbiantari, S.H., M.Kn., and the deed of
Akta Pendirian Perusahaan No. 09 tanggal 4 establishment of the entity No. 09 dated February 4,
Februari 2016 oleh Notaris Telly Febrianawati, S.H., 2016 by Notary Telly Febrianawati, S.H., the paid up
modal disetor entitas adalah Rp73.872.550.000 capital of the entity are Rp73,872,550,000 with the
dengan komposisi kepemilikan saham PT PP composition of PT PP Properti Tbk’s share
Properti Tbk adalah 49% atau senilai ownership is 49% or amounted to
Rp36.197.550.000. Rp36,197,550,000.
Entitas bergerak di bidang kegiatan usaha bisnis The entity’s activities is in business property and
properti dan realti. Luas lahan yang dikembangkan realty. The land developed was 25,855 m² located
adalah 25.855 m² yang terletak di Jalan Jababeka at Jalan Jababeka VIII, Kecamatan Cibitung,
VIII, Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi, Jawa Kabupaten Bekasi, West Java.
Barat.
Informasi keuangan PT Jababeka - PP Properti The financial information of PT Jababeka - PP
adalah sebagai berikut: Properti are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset 144.596.941.074 144.320.162.572 Assets
Liabilitas 103.637.424.192 105.001.370.776 Liabilities
Modal disetor 73.872.550.000 73.872.550.000 Paid-up capital
Saldo rugi (32.913.033.112) (34.553.758.204) Retained loss
PT Aryan - PP Properti PT Aryan - PP Properti
Merupakan entitas patungan antara PT Aryan - Represents a joint venture entity between PT Aryan
Indonesia PP Properti dengan PT PP Properti Tbk. Indonesia - PP Properti with PT PP Properti Tbk.
Berdasarkan akta perjanjian usaha patungan No. 01 Based on the deed of joint venture agreement No.
tanggal 1 Maret 2017, Notaris Fessy Farizqoh Alwi, 01 dated March 1, 2017, Notary Fessy Farizqoh
S.H., M.Kn., dan akta pendirian entitas No. 02 Alwi, S.H., M.Kn., and deed of establishment No. 02
tanggal 1 Maret 2017 oleh Notaris Fessy Farizqoh dated March 1, 2017 by Notary Fessy Farizqoh Alwi,
Alwi, S.H., M.Kn., modal disetor entitas adalah S.H., M.Kn., the entity’s paid-up capital is
sebesar Rp92.000.000.000 dengan komposisi Rp92,000,000,000 with the composition of PT PP
kepemilikan saham PT PP Properti Tbk adalah 49% Properti Tbk’s share ownership is 49% or amounted
atau senilai Rp45.080.000.000. to Rp45,080,000,000.
Entitas bergerak dibidang kegiatan usaha bisnis `The entity is engaged in recreational playground
tempat rekreasi bermain anak. Luas lahan yang `business activities for children. The developed land
dikembangkan adalah 4.500 m² yang terletak di `area is 4,500 m² located on Lagoon Avenue
Lagoon Avenue Sungkono Jl. KH. Abdul Wahab Sungkono Jl. KH. Abdul Wahab Siamin Surabaya
Siamin Surabaya Blok RA No. 10 Putat Gede, Blok RA No. 10 Putat Gede, Surabaya, East Java.
Surabaya, Jawa Timur.
Informasi keuangan PT Aryan - PP Properti adalah The financial information of PT Aryan - PP Properti
sebagai berikut: are as follows:
- 67 -
Page 71
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset 106.330.245.476 107.865.208.745 Assets
Liabilitas 16.755.906.746 16.918.009.148 Liabilities
Modal disetor 92.000.000.000 92.000.000.000 Paid-up capital
Saldo laba (2.425.661.267) (1.052.800.403) Retained loss
PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika PT Perusahan Ressort Indonesia Amerika
Merupakan entitas patungan antara EBD Paragon Represents a joint venture entity between EBD
Singapore Pte. Ltd. dengan PT PP Properti Tbk. Paragon Singapore Pte. Ltd. with PT PP Properti
Tbk.
Entitas bergerak dibidang jasa penyediaan This business entity is engaged in commercial
akomodasi. Berdasarkan Akta Keputusan rapat PT services. According to Deed of Establishment PT
Perusahaan Ressort Indonesia Amerika No. 05 Perusahaan Ressort Indonesia Amerika No. 05
tanggal 4 Mei 2018 oleh Notaris Mina NG S, S.H., dated May 4, 2018 by Notary Mina NG S, S.H., the
Perusahaan memiliki penyertaan saham sebesar Company has a 40% share ownership.
40%.
Informasi keuangan PT Perusahaan Ressort The financial information of PT Perusahaan Ressort
Indonesia Amerika adalah sebagai berikut: Indonesia Amerika are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset 41.945.783.860 41.949.313.642 Assets
Liabilitas 14.538.589.332 14.538.589.332 Liabilities
Modal disetor 27.413.678.785 27.413.678.785 Paid-up capital
Saldo rugi (6.484.258) (2.954.476) Retained loss
PT Hotel Karya Indonesia PT Hotel Karya Indonesia
Merupakan entitas patungan antara PT Wijaya Represents a joint venture Company between
Karya Realti, PT Waskita Karya Realti, dan PT HK PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita Karya Realti,
Realtindo dengan PT PP Properti Tbk. and PT HK Realtindo with PT PP Properti Tbk.
Entitas bergerak dibidang Jasa, Pembangunan dan This business entity is engaged in commercial
Perdagangan. Berdasarkan Akta Pendirian PT Hotel services. Based on Deed of Establishment PT Hotel
Karya Indonesia No. 10 tanggal 10 Oktober 2018 karya Indonesia No. 10 dated October 10, 2018 by
oleh Notaris Cintya Ayu Rishanty, S.H., M.Kn., Notary Cintya Ayu Rishanty, S.H., M.Kn., the
Perusahaan memiliki penyertaan saham sebesar Company has a 25% share ownership. Based on
25%. Berdasarkan akta perubahan No. 12 tanggal deed of amendment No. 12 dated May 15, 2023 by
15 Mei 2023 oleh Notaris Edi Priyono, S.H., bahwa Notary Edi Priyono, S.H., that the authorized capital
modal dasar entitas menjadi Rp208.300.000.000 of the entity is Rp208,300,000,000 with the
dengan komposisi kepemilikan saham PT PP composition of PT PP Properti Tbk’s share
Properti Tbk adalah 10,56% atau senilai ownership is 10.56% or amounted to
Rp5.500.000.000. Rp5,500,000,000.
Informasi keuangan, PT Hotel Karya Indonesia The financial information of PT Hotel Karya
adalah sebagai berikut: Indonesia are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset 58.558.695.607 68.406.067.007 Assets
Liabilitas 4.356.874.177 4.356.981.677 Liabilities
Modal disetor 52.075.000.000 62.100.000.000 Paid-up capital
Saldo laba 2.126.821.430 1.949.085.330 Retained earning
- 68 -
Page 72
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
PT Mikroland Payon Amartha PT Mikroland Payon Amartha
Merupakan entitas patungan antara PT Mikroland Represents a joint venture entity between PT
Properti Development dengan PT PP Properti Tbk. Mikroland Properti Development with PT PP Properti
Tbk.
Entitas bergerak dibidang Real estate. Berdasarkan This business entity is engaged in real estate. Based
Akta No. 54 tanggal 27 Maret 2019 oleh Notaris on Deed No. 54 dated March 27, 2019 by Notary
Jane Margaretha H, S.H.,M.Kn., Perusahaan Jane Margaretha H, S.H., M.Kn., The Company has
memiliki penyertaan saham sebesar 49% pada PT a 49% ownership interest in PT Mikroland Payon
Mikroland Payon Amartha. Amartha.
Grup melakukan transaksi jual beli tanah dengan PT The Group carried out land sale and purchase
Mikroland Payon Amartha, sehingga penjualan atas transactions with PT Mikroland Payon Amartha, so
tanah tersebut di eliminasi sebesar penyertaan Grup that the sale of the land was eliminated to the extent
pada PT Mikroland Payon Amartha. of the Group's investment in PT Mikroland Payon
Amartha.
Informasi keuangan PT Mikroland Payon Amartha The financial information of PT Mikroland Payon
adalah sebagai berikut: Amartha are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset 390.981.632.023 396.870.219.161 Assets
Liabilitas 372.146.776.062 378.159.327.916 Liabilities
Modal disetor 16.300.000.000 16.300.000.000 Paid-up capital
Saldo laba 3.093.237.623 2.410.891.246 Retained earning
14. INVESTASI VENTURA BERSAMA 14. INVESTMENT IN JOINT VENTURE
Proyek/ Persentase partisipasi/ Status/
Project Participation percentage Status
PT PP Properti Tbk – PT Artha Karya
KSO Perkasa Abadi 75% : 25% Beroperasi/ On operating
Manunggal Jaya
PT PP Properti Tbk – PT Grand Soho
KSO Grand Soho 90% : 10% Beroperasi/ On operating
Slipi
Mutasi investasi pada ventura bersama adalah Changes in investments in joint ventures are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ December 31, 2023
Keterangan/ Saldo awal/ Laba rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Description Beginning balance Profit (loss) Additions Deductions Ending balance
KSO – Perkasa Abadi 102.236.795.908 234.128.915 - (9.124.716.481) 93.346.208.342
KSO – Grand Soho 62.341.632.826 4.246.105.924 (11.211.865.319) (10.000.000.000) 45.375.873.431
Jumlah/ Total 164.578.428.734 4.480.234.839 (11.211.865.319) (19.124.716.481) 138.722.081.773
31 Desember/ December 31, 2022
Keterangan/ Saldo awal/ Laba rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Description Beginning balance Profit (loss) Additions Deductions Ending balance
KSO – Perkasa Abadi 105.164.071.664 206.125.877 - (3.133.401.634) 102.236.795.907
KSO – Grand Soho 69.075.212.871 5.200.276.452 440.141.783 (12.373.998.280) 62.341.632.826
Jumlah/ Total 174.239.284.535 5.406.402.329 440.141.783 (15.507.399.914) 164.578.428.733
- 69 -
Page 73
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Informasi keuangan KSO - Perkasa Abadi adalah The financial information of KSO - Perkasa Abadi
sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset 115.793.980.780 121.775.465.363 Assets
Liabilitas 63.883.686.867 81.941.571.541 Liabilities
Modal disetor 41.818.181.818 30.000.000.000 Paid-up capital
Saldo laba 10.093.112.095 9.833.893.822 Retained earning
Informasi keuangan KSO - Grand Soho adalah The financial information of KSO - Grand Soho are
sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset 72.555.640.678 88.623.222.128 Assets
Liabilitas 60.701.745.893 73.352.167.603 Liabilities
Modal Disetor 9.492.969.578 9.492.969.578 Paid-up Capital
Saldo laba 2.694.960.380 5.778.084.947 Retained earning
Kerjasama Ventura Perkasa Abadi (Paladian Park) Joint Venture Perkasa Abadi (Paladian Park)
dibuat berdasarkan akta perjanjian kerjasama established based on Deed of Cooperation
No. 38 yang dibuat dihadapan Notaris Misahardi Agreement No. 38 made before the Notary
Wilamarta, S.H., tanggal 9 Desember 2003 antara Misahardi Wilamarta, S.H., dated December 9, 2003
PT New Century Development (dulunya PT Putra between PT New Century Development (formerly PT
Surya Perkasa, Tbk) dengan PT Dian Cakramarga Putra Surya Perkasa, Tbk) and PT Dian
Abadi. Cakramarga Abadi.
Kerjasama Ventura Grand Soho dibuat berdasarkan Joint Venture of Grand Soho made based on the
akta perjanjian pengalihan hak dan kewajiban dalam deed of agreement on the transfer of rights and
kerjasama operasi No. 16 tanggal 16 Februari 2015 obligations in the operation of cooperation No. 16
oleh Notaris Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., dengan dated February 16, 2015 by Notary Ilmiawan Dekrit
Surat Kementrian Hukum dan Perundang-undangan S., S.H., M.H., with Letter of Ministry of Law and
Republik Indonesia No. C-40.HT-03.01-TH 2000 Legislation of the Republic of Indonesia No. C-
tanggal 19 Januari 2000. 40.HT-03.01-TH 2000 dated January 19, 2000.
Dengan dilakukan spin off oleh PT PP (Persero) Tbk With spin off by PT PP (Persero) Tbk, the joint
maka kerjasama ventura Perkasa Abadi dan ventura venture was transferred from PT PP (Persero) Tbk
Grand Soho beralih dari PT PP (Persero) Tbk to PT PP Properti Tbk.
kepada PT PP Properti Tbk.
15. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA 15. OTHER LONG TERM INVESTMENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Sinergi Colomadu 11.900.000.000 8.600.000.000 PT Sinergi Colomadu
PT Pancakarya Grahatama PT Pancakarya Grahatama
Indonesia 4.350.000.000 4.350.000.000 Indonesia
PT PP Sinergi Banjaratma 4.000.000.000 4.000.000.000 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Jasamarga Restarea Batang 2.653.026.000 2.653.026.000 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Mitra Cipta Polasarana 1.631.000.000 1.631.000.000 PT Mitra Cipta Polasarana
Jumlah 24.534.026.000 21.234.026.000 Total
>>
PT Sinergi Colomadu PT Sinergi Colomadu
PT Sinergi Colomadu merupakan badan usaha hasil PT Sinergi Colomadu is a joint venture between
kerjasama antara PT PP (Persero) Tbk, PT Jasa PT PP (Persero) Tbk, PT Jasa Marga (Persero) Tbk,
Marga (Persero) Tbk, PT PP Properti Tbk dan PT PP Properti Tbk and PT Taman Wisata Candi
- 70 -
Page 74
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
PT Taman Wisata Candi (Persero) Tbk. (Persero) Tbk.
Badan usaha ini bergerak dalam jasa komersial This entity’s business activity is engaged in
area. commercial area services.
Berdasarkan akta pendirian PT Sinergi Colomadu Based on deed of establishment PT Sinergi
No. 08 tanggal 8 April 2017 oleh Notaris Ilmiawan Colomadu No. 08 dated April 8, 2017 by Notary
Dekrit S. S.H., M.H., tentang setoran modal Ilmiawan Dekrit S. S.H., M.H., regarding capital paid
Rp42.000.000.000, Perusahaan memiliki penyertaan up Rp42,000,000,000, the Company has a 10%
saham sebesar 10%. Anggaran Dasar entitas share ownership. The Entity’s Articles of Association
tersebut telah mengalami perubahan. Berdasarkan have been amended. Based on Deed of Meeting
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 08 tnggal Resolution Statement No. 08 dated June 7, 2023 by
7 Juni 2023 oleh Eret Hartanto, S.H., Notaris di Eret Hartanto, S.H., Notary in Surakartya which has
Surakarta yang telah disetujui oleh Menteri Hukum been approved by the Minister of Law and Human
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia in Decree No.
dalam Surat Keputusan No. AHU- AHU-0038783.AH.01.02.TAHUN 2023 dated July 9,
0038783.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 9 Juli 2023, approve the Company's decision to issue
2023, menyetujui keputusan Perusahaan series B shares which are ordinary shares in the
menerbitkan saham seri B yang merupakan saham amount of 2,750,000,000 shares with a par value of
biasa sejumlah 2.750.000.000 lembar saham Rp12 per share or amounted to Rp33,000,000,000
dengan nilai nominal Rp12 per lembar saham atau paid by converting debt to equity.
sebesar Rp33.000.000.000 yang dibayarkan dengan
cara konversi utang menjadi modal.
PT Pancakarya Grahatama Indonesia PT Pancakarya Grahatama Indonesia
PT PP (Persero) Tbk melakukan penyertaan saham PT PP (Persero) Tbk invested share in
di PT Pancakarya Grahatama Indonesia sebesar PT Pancakarya Grahatama Indonesia for
Rp3.750.000.000 dalam rangka kerjasama untuk Rp3,750,000,000 the investment is made within the
melakukan pembangunan kawasan bisnis, framework of cooperation for the construction of
komersial area dan hotel pada Proyek Penataan dan Business Park, Commercial Area and Hotel at the
Pengembangan Terpadu Terminal Baranangsiang Integrated and Redesigning of Terminal at
Bogor. Baranangsiang Bogor.
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 12 Desember Based on the deed No. 18 dated December 12,
2013 oleh Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi 2013 by Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Warsito. S.H., PT PP (Persero) Tbk mengalihkan Warsito. S.H., PT PP (Persero) Tbk transferred it’s
15% penyertaan saham miliknya di PT Pancakarya 15% of shares in PT Pancakarya Grahatama
Grahatama Indonesia kepada PT PP Properti Tbk. Indonesia to PT PP Properti Tbk.
PT PP Sinergi Banjaratma PT PP Sinergi Banjaratma
PT PP Sinergi Banjaratma adalah badan usaha PT PP Sinergi Banjaratma is a collaborative
hasil kerjasama antara PT PP (Persero) Tbk, PT business entity between PT PP (Persero) Tbk, PT
Jasamarga Properti, PT Waskita Karya (Persero), Jasamarga Properti, PT Waskita Karya (Persero),
PTPN IX, PT RNI (Persero) dan PT PP Properti Tbk. PTPN IX, PT RNI (Persero) and PT PP Properti Tbk.
Badan usaha ini bergerak dalam Real estat dan This business entity is engaged in real estate.
Perdagangan. Berdasarkan Akta No. 02 PT PP Based on Deed of Establishment No. 02 PT PP
Sinergi Banjaratma tanggal 7 Februari 2019. Sinergi Banjaratma dated February 7, 2019. The
Perusahaan memiliki penyertaan saham sebesar Company has a 10% share ownership by Notary Ni
10% oleh Notaris Ni Nyoman Rai Sumawati, S.H., Nyoman Rai Sumawati, S.H., M.Kn.
M.Kn.
PT Jasamarga Restarea Batang PT Jasamarga Restarea Batang
PT Jasamarga Restarea Batang adalah badan PT Jasamarga Restarea Batang is a collaborative
usaha hasil kerjasama antara PT Jasamarga business entity between PT PP (Persero) Tbk,
Properti, PT PP (Persero) Tbk, PTPN IX dan PT PP PTPN IX and PT PP Properti Tbk, This business
Properti Tbk, Badan usaha ini bergerak dalam Real entity is engaged in real estate and trading. Based
estat dan perdagangan. Berdasarkan Akta No. 129 on Deed No. 129 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Jasamarga Restarea Batang tanggal 8 Januari dated January 8, 2019. The Company has a 10%
- 71 -
Page 75
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
2019. Perusahaan memiliki penyertaan saham share ownership by Notary Umichamidah, S.H.,
sebesar 10% oleh Notaris Umichamidah, S.H., M.Kn.
M.Kn.
PT Mitra Cipta Polasarana PT Mitra Cipta Polasarana
PT Mitra Cipta Polasarana merupakan badan usaha PT Mitra Cipta Polasarana is a joint venture between
hasil kerjasama antara PT PP (Persero) Tbk, PT PT PP (Persero) Tbk, PT Jasindo, Kopkar Jasindo
Jasindo, Kopkar Jasindo dan PT Perkantoran and PT Perkantoran Perhotelan Indonesia (PPI).
Perhotelan Indonesia (PPI).
Entitas bergerak dalam bidang jasa persewaan The entity’s business activities is office space rental
kantor di kawasan Menteng Jakarta. at Menteng area, Jakarta.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of Minutes of the Extraordinary
Saham Luar Biasa (RUPSLB) PT Mitra Cipta General Meeting of Shareholders of PT Mitra Cipta
Polasarana No. 18 tanggal 12 Desember 2013 oleh Polasarana No. 18 dated December 12, 2013 by
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H., kepemilikan PT PP (Persero) Tbk yang S.H,. The share of PT PP (Persero) Tbk was diluted
sebelumnya sebesar 16,00% terdilusi menjadi from 16.00% to 4.67%.
4,67%.
Dengan dilakukan spin off oleh PT PP (Persero) The ownership of shares are switched from PT PP
Tbk, kepemilikan saham PT PP (Persero) Tbk (Persero) Tbk to PT PP Properti Tbk transferred a
beralih ke PT PP Properti Tbk. spin off.
16. PROPERTI INVESTASI 16. INVESTMENT PROPERTIES
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Penyesuaian
nilai wajar/
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Fair value Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction adjustment Ending balance
Biaya perolehan At cost
Bangunan 1.514.726.765.998 2.253.029.001 (837.436.000.000) (16.582.095.000) 662.961.700.000 Building
Jumlah 1.514.726.765.998 2.253.029.001 (837.436.000.000) (16.582.095.000) 662.961.700.000 Total
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Reklasifikasi
Penyesuaian aset tetap/
nilai wajar/ Reclassification
Saldo awal/ Penambahan/ Fair value from property Saldo akhir/
Beginning balance Addition adjustment and equipment Ending balance
Biaya perolehan At cost
Bangunan 1.514.726.765.998 169.000.000 (33.492.927.425) 6.133.329.423 1.514.726.765.998 Building
Jumlah 1.514.726.765.998 169.000.000 (33.492.927.425) 6.133.329.423 1.514.726.765.998 Total
PT HKM PT HKM
Merupakan bangunan mall dan bangunan gedung Represent a mall building and parking building
parkir milik Perusahaan yang beralamat di Jl. owned by the Company located at Jl. Jenderal
Jenderal Sudirman, Kel. Kelandasan ilir, Kec. Sudirman, Kel. Kelandasan Ilir, Kec. Balikpapan
Balikpapan Kota, Provinsi Kalimantan Timur. Kota, East Kalimantan Province.
PT GSN PT GSN
Merupakan bangunan mall dan bangunan gedung Represent a mall building and parking building
parkir milik Perusahaan yang beralamat di Jl. Kapas owned by the Company located at Jl. Kapas
Krampung, Kel. Tambakrejo, Kec. Simokerto, Kota Krampung, Kel. Tambakrejo, Kec. Simokerto, Kota
Surabaya, Provinsi Jawa Timur. Surabaya, East Java Province.
- 72 -
Page 76
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Nilai wajar properti investasi Fair value of Investment property
Laporan penilaian nilai wajar properti investasi The fair value assessment report of investment
dilakukan sesuai dengan Standar Penilaian property was performed in accordance with the
Indonesia (SPI) yang ditentukan berdasarkan Indonesian Appraisal Standards (SPI), referring to
transaksi terkini dalam ketentuan yang wajar dan recent arm’s length market transaction and
Peraturan Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang Bapepam-LK’s rule No. VIII.C.4 regarding valuation
pedoman penilaian dan penyajian laporan penilaian and presentation of asset valuation report in capital
aset di pasar modal. Metode penilaian yang market. Appraisal method were based on the market
digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan value and cost approach.
pendekatan biaya.
Metode penilaian yang digunakan adalah Appraisal method were based on the market value
pendekatan nilai pasar dan pendekatan biaya. and cost approach. The detail of valuation report are
Rincian dari laporan penilaian sebagai berikut: as follows:
PT HKM PT HKM
2023 2022
Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI
Nama penilai (Cert) (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
00021/2.0041- 00668/2.004-
Nomor laporan 00/PI/03/0606/1/II/2024 01/PI/07/0052/1/III/2023 Report number
23 Februari 2024/ 1 Maret 2023/
Tanggal laporan February 23, 2024 March 1, 2023 Report date
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Tanggal penilaian December 31, 2023 December 31, 2022 Valuation date
PT GSN PT GSN
2023 2022
Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI
Nama penilai (Cert) (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
00020/2.0041- 00667/2.0041-
Nomor laporan 00/PI/03/0606/1/II/2024 01/PI/07/0052/1/III/2023 Report number
23 Februari 2024/ 1 Maret 2023/
Tanggal laporan February 23, 2024 March 1, 2023 Report date
31 Desember 2024/ 31 Desember 2022/
Tanggal penilaian December 31, 2024 December 31, 2022 Valuation date
Keuntungan (kerugian) yang timbul dari perubahan Gain (loss) arising from changes in the fair value of
nilai wajar properti investasi Grup, dicatat pada laba the Group's investment properties, is recorded in
rugi dengan rincian sebagai berikut: profit and loss with detail as follows:
Jumlah tercatat/ Nilai pasar/ Keuntungan (kerugian) revaluasi/
Total carrying value Market value Gain (loss) on revaluation
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31, December 31, December 31,
2023 2022 2023 2022 2023 2022
Bangunan dan Building and
prasarana 679.543.795.000 1.548.219.693.423 662.961.700.000 1.514.726.765.998 (16.582.095.000) (33.492.927.425) infrastructure
Grup telah mengasuransikan properti investasi yang The Group have been insuring their investment
dimilikinya. Nilai pertanggungan adalah sebagai properties. The value of insured are as follow:
berikut:
Perusahan Asuransi/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Periode of Insurance Insurance Policy
30 Juli 2023 - 30 Juli 2024/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2023.001025.00 374.014.615.962
July 30, 2023 - July 30, 2024
30 Juli 2023 - 30 Juli 2024/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2023.001028.00 30.325.509.402
July 30, 2023 - July 30, 2024
- 73 -
Page 77
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance coverage
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi is adequate to cover possible losses on the assets
kemungkinan kerugian atas aset yang insured.
dipertanggungkan.
Pada tahun 2023 Perusahaan telah melakukan In 2023, the Company sold of investment properties
penjualan properti investasi kepada PT PP (Persero) to PT PP (Persero) Tbk with the following details:
Tbk dengan rincian sebagai berikut:
Harga jual properti investasi 837.436.000.000 Selling price of investment properties
Nilai tercatat properti investasi 837.436.000.000 Net carrying amount
Keuntungan (Kerugian) penjualan Gain (Losses) on sale of investment
-
properti investasi properties
Jumlah penerimaan atas penjualan properti The total proceeds from the sale of the investment
investasi tersebut sebesar Rp835.626.503.000, properties amounted to Rp835,626,503,000, while
sedangkan sisanya masih berupa piutang usaha. the remainder was still in the form of trade
receivables.
17. ASET TETAP 17. PROPERTY AND EQUIPMENT
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification/ Revaluation Ending balance
Biaya perolehan At cost
Tanah dan hak Land and land
atas tanah dan and building
bangunan 280.046.136.322 - (99.609.156.904) - 45.458.720.582 225.895.700.000 rights
Bangunan dan Building and
prasarana 703.086.206.018 - (82.730.251.988) (108.067.947.503) (64.425.737.929) 447.862.268.598 infrastructure
Mesin dan Machinery and
peralatan 1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932 equipment
Aset hotel 59.276.667.496 320.074.734 - - - 59.596.742.230 Hotel assets
Peralatan kantor 9.085.463.551 286.795.263 - (10.604.621) - 9.361.654.193 Office equipment
Kendaraan 686.451.156 - - 350.292.375 - 1.036.743.531 Vehicle
Sub Jumlah 1.053.244.088.475 606.869.997 (182.339.408.892) (107.728.259.749) (18.967.017.347) 744.816.272.484 Sub Total
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan 162.120.352.281 - - 108.092.399.695 - 270.212.751.976 Building
Jumlah 1.215.364.440.756 606.869.997 (182.339.408.892) 364.139.946 (18.967.017.347) 1.015.029.024.460 Total
Akumulasi Accumulation
penyusutan depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 6.253.841.289 22.688.286.160 (16.434.444.880) - - 12.507.682.569 infrastructure
Mesin dan Machinery and
peralatan 1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932 equipment
Aset hotel 46.674.412.039 5.649.132.465 - - - 52.323.544.504 Hotel assets
Peralatan kantor 7.781.364.462 97.643.415 (7.032.793) - - 7.871.975.084 Office equipment
Kendaraan 686.451.156 - (99.966.377) - - 586.484.779 Vehicle
Jumlah 62.459.232.878 28.435.062.040 (16.541.444.050) - - 74.352.850.868 Total
Nilai Buku 1.152.905.207.878 940.676.173.592 Book Value
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Reklasifikasi/
Revaluasi
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reclassification/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Revaluation Ending balance
Biaya perolehan At cost
Tanah dan hak Land and land
atas tanah dan and building
bangunan 529.102.790.000 483.324.814 (248.177.790.000) (1.362.188.492) 280.046.136.322 rights
Bangunan dan Building and
prasarana 207.321.336.915 3.274.762.549 - 492.490.106.554 703.086.206.018 infrastructure
Mesin dan Machinery and
peralatan 1.063.163.932 - - - 1.063.163.932 equipment
Aset hotel 45.783.582.687 3.981.799.892 - 9.511.284.917 59.276.667.496 Hotel assets
Peralatan kantor 9.084.923.898 539.653 - - 9.085.463.551 Office equipment
Kendaraan 686.451.156 - - - 686.451.156 Vehicle
Sub Jumlah 793.042.248.588 7.740.426.908 (248.177.790.000) 500.639.202.979 1.053.244.088.475 Sub Total
- 74 -
Page 78
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan 652.255.458.262 36.677.276.053 - - 162.120.352.281 Building
Jumlah 1.445.297.706.850 44.417.702.961 (248.177.790.000) - 1.215.364.440.756 Total
Akumulasi Accumulation
penyusutan depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana - 32.983.812.890 - (26.729.971.601) 6.253.841.289 infrastructure
Mesin dan Machinery and
peralatan 1.026.240.473 36.923.459 - - 1.063.163.932 equipment
Aset hotel 42.805.753.358 3.868.658.681 - - 46.674.412.039 Hotel assets
Peralatan kantor 7.221.488.672 559.875.790 - - 7.781.364.462 Office equipment
Kendaraan 686.451.156 - - - 686.451.156 Vehicle
Jumlah 51.739.933.659 37.449.270.820 - (26.729.971.601) 62.459.232.878 Total
Nilai Buku 1.393.557.773.191 1.152.905.207.878 Book Value
Biaya penyusutan dialokasikan ke laporan laba rugi Depreciation allocated to the statement of profit or
sebagai berikut: loss as follows:
2023 2022
Beban pokok penjualan (Catatan 34) 28.435.062.040 37.449.270.820 Cost of revenues (Note 34)
Jumlah 28.435.062.040 37.449.270.820 Total
Penilaian Nilai Wajar Fair value Assesment
Penilaian nilai wajar tanah dan bangunan yang The fair value assessment of land and buildings
dimiliki Perusahaan dilakukan oleh penilai owned by the Company was conducted by an
independen. independent appraiser.
Perusahaan The Company
2023 2022
Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI
Nama penilai (Cert) (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
00019/2.0041- No. 00666/2.0041-
Nomor laporan 00/PI/03/0606/1/II/2024 01/PI/07/0052/1/III/2023 Report number
23 Februari 2024/ 1 Maret 2023/
Tanggal laporan February 23, 2024 March 1, 2023 Report date
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Tanggal penilaian December 31, 2023 December 31, 2022 Valuation date
Grup telah mengasuransikan aset tetap utama yang The Group have been insuring their primary fixed
dimilikinya. Nilai pertanggungan untuk aset tetap assets. The value of insured for fixed assets that are
yang sudah diasuransikan adalah sebagai berikut: already insured are as follows:
Perusahan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Insurance Policy
PT Asuransi Binagriya 30 Januari 2023 - 30 Januari 2024/
1010111230200063
Upakara 30 January 2023 - 30 January 2024 422.402.672.056
PT Asuransi Wahana 30 Juli 2023 - 30 Juli 2024/
022.4050.201.2023.001024.00
Tata July 30, 2023 - July 30,2024 120.000.000.000
PT Asuransi Wahana 30 Juli 2023 - 30 Juli 2024/
022.4050.201.2023.001011.00
Tata July 30, 2023 - July 30,2024 2.200.000.000
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
Perhitungan kenaikan (penurunan) revaluasi per 31 The calculation of the revaluation increase
Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: (decrease) as at December 31, 2023 and 2022 are
as follows:
- 75 -
Page 79
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Jumlah tercatat/ Nilai pasar/ Keuntungan (kerugian) revaluasi/
Total carrying value Market value Gain (loss) on revaluation
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31, December 31, December 31,
2023 2022 2023 2022 2023 2022
Tanah Land
Perusahaan 180.436.979.418 281.408.324.814 225.895.700.000 280.046.136.322 45.458.720.582 (1.362.188.492) The Company
Sub Jumlah 180.436.979.418 281.408.324.814 225.895.700.000 280.046.136.322 45.458.720.582 (1.362.188.492) Sub Total
Bangunan Building
Perusahaan 443.655.987.929 516.791.701.090 379.230.250.000 510.265.474.274 (64.425.737.929) (6.526.226.816) The Company
Sub Jumlah 443.655.987.929 516.791.701.090 379.230.250.000 510.265.474.274 (64.425.737.929) (6.526.226.816) Sub Total
Jumlah 624.092.967.347 798.200.025.904 605.125.950.000 790.311.610.596 (18.967.017.347) (7.888.415.308) Total
Pada tahun 2023 Perusahaan telah melakukan In 2023, the Company sold of property and
penjualan aset tetap berupa tanah dan bangunan equipment in the form of land and hotel buildings to
Hotel kepada PT PP (Persero) Tbk dengan rincian PT PP (Persero) Tbk with the following details:
sebagai berikut:
Penerimaan dari penjualan aset tetap 160.398.890.000 Proceeds from sale of property and equipment
Nilai tercatat 160.398.890.000 Net carrying amount
Keuntungan (Kerugian) penjualan aset Gain (Losses) on sale of property and
-
tetap equipment
18. ASET TIDAK BERWUJUD 18. INTANGIBLE ASSETS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Perangkat lunak akuntansi 1.477.356.799 1.819.541.250 Accounting software
Use right entitas non pengendali di Use right non - controlling entity in
entitas anak 25.000.000.000 - subsidiaries
The Company’s Brand Equity in
Brand Equity Perusahaan di entitas subsidiary - PT Limasland Realty
anak - PT Limasland Realty Cilegon 6.750.000.000 6.750.000.000 Cilegon
Sub Jumlah 33.227.356.799 8.569.541.250 Sub Total
Amortisasi (677.801.716) (560.945.676) Amortization
Jumlah 32.549.555.083 8.008.595.574 Total
Aset tidak berwujud berupa software akuntansi Intangible assets in form of the Company's
Perusahaan dan diamortisasikan selama 5 tahun. accounting software which was amortized for 5
years.
Aset tidak berwujud berupa hak guna PT BIJB Intangible assets in form “use rights” of PT BIJB
Aerocity Development di Bandara Internasional Aerocity Development at Kertajati International
Kertajati, Majalengka, Jawa Barat, yang dicatat Airport, Majalengka, West Java, which were
sebagai setoran modal pemegang saham non recognized as non-controlling shareholder’s capital
pengendali di entitas anak - PT PPRO BIJB Aerocity in subsidiary – PT PPRO BIJB Aerocity
Development. Development.
Aset tidak berwujud berupa brand equity atas Intangible assets in form brand equity of the
Perusahaan yang dicatat sebagai setoran modal di Company which were recognized as capital in the
grup - PT Limasland Realty Cilegon. group - PT Limasland Realty Cilegon.
- 76 -
Page 80
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK 19. SHORT TERM - BANK LOANS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 19.577.102.949 - (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 800.000.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Sub Jumlah 19.577.102.949 800.000.000.000 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank BTPN Tbk - 179.680.118.940 PT Bank BTPN Tbk
PT BPR Bhakti Daya Ekonomi - 7.429.121.904 PT BPR Bhakti Daya Ekonomi
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Tbk - 4.990.213.338 Tbk
Sub Jumlah - 192.099.454.182 Sub Total
Jumlah 19.577.102.949 992.099.454.182 Total
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Tingkat bunga per
Fasilitas Tanggal perjanjian/ Tanggal jatuh tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
KredItas/ Entitas/ Jenis fasilitas/ maksimum/ Agreement tempo/ Interest rate per December 31, December 31,
Creditors Entities Type of facilities Maximum facility date Maturity date annum 2023 2022
Kredit Modal Kerja/ 26 juni/ 26 Januari/
PT Bank Tabungan Perusahaan/ Working capital June 26, January 26,
Negara (Persero) Tbk The Company loan 21.577.102.781 2023 2024 11,50% 19.577.102.949 -
Nisbah bagi
Hasil 41,64%
Kredit Modal Kerja/ 21 Februari/ 21 Februari/ Untuk nasabah
PT Bank Syariah Perusahaan/ Working capital February 21, February 21, dan 58,36%
Indonesia Tbk The Company loan 800.000.000.000 2022 2023 untuk bank - 800.000.000.000
PT Bank Rakyat Kredit Modal Kerja 3 Juli/ 3 Juli/
Indonesia (Persero) Perusahaan/ Dinamis/ Dynamic July 3, July 3,
Tbk The Company working capital loan 5.000.000.000 2021 2023 12,50% - 4.990.213.338
Kredit Modal Kerja/ 5 November/ 5 November/
PT BPR Bhakti Daya PT PP Properti Working capital November 5, November 5,
Ekonomi Suramadu loan 10.000.000.000 2021 2023 12,50% 7.429.121.904
PT Bank Tabungan
Pensiunan Nasional Tbk Kredit Modal Kerja/ 29 September/ 3 Mei/
(D.H Bank Sumitomo Perusahaan/ Working capital September 29, May, 3
Mitsui Indonesia) The Company loan 250.000.000.000 2021 2023 10,15% - 129.680.118.940
Kredit untuk
PT Bank Tabungan Pembayaran
Pensiunan Nasional Tbk kepada Pemasok/ 29 September/ 18 April/
(D.H Bank Sumitomo Perusahaan/ Credit facility for September 29, April 18,
Mitsui Indonesia) The Company payment to supplier 50.000.000.000 2021 2023 8,80% - 50.000.000.000
Jumlah/
19.577.102.949 992.099.454.182
Total
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Merupakan fasilitas kredit modal kerja pinjaman Represent working capital credit facility for standby
siaga SKBDN (Standby Loan) dari PT Bank loan SKBDN (Standby Loan) from PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk yang diterima oleh Tabungan Negara (Persero) Tbk which was
Perusahaan, sesuai dengan ketentuan Addendum accepted by the Company, in accordance with the
Perjanjian Kredit Non Cash Loan Line Facility No. provisions of the Addendum to the Non-Cash Loan
136 tanggal 28 Juli 2022 pasal 6 butir 8. Line Facility Credit Agreement No. 136 dated July
28, 2022 article 6 point 8.
Sesuai dengan klausul di atas, PT Bank Tabungan In accordance with the clause above, PT Bank
Negara (Persero) Tbk akan melakukan pencairan Tabungan Negara (Persero) Tbk will disburse the
KMK Pinjaman Siaga SKBDN (Standby Loan) untuk KMK SKBDN Standby Loan (Standby Loan) to pay
pelunasan tagihan SKBDN yang akan jatuh tempo off SKBDN bills that will be due January 26, 2024.
26 Januari 2024.
- 77 -
Page 81
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Suku bunga KMK Standby Loan adalah sebesar The KMK Standby Loan interest rate is 11.5% or 2%
11,5% atau sebesar 2% di atas suku bunga counter above the applicable KMK counter rate interest.
rate KMK yang berlaku.
PT Bank Syariah Indonesia Tbk PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan akad pembiayaan prinsip musyarakah Based on the financing agreement, the principle of
No. 38 tanggal 18 Februari 2022 Perusahaan musharaka No. 38 dated February 18, 2022, the
mendapatkan fasilitas modal kerja dengan nilai Company obtained a working capital facility with a
pinjaman maksimum sebesar Rp800.000.000.000 maximum plafond Rp800,000,000,000 with a
dengan jangka waktu pembiayaan maksimal 12 maximum period of 12 months from the
bulan sejak pencairan pembiayaan, dengan nilai disbursement of financing, with a profit sharing ratio
nisbah bagi hasil 41,64% untuk nasabah dan of 41.64% for customers and 58.36% for bank.
58,36% untuk bank.
Berdasarkan surat keterangan lunas No. 03/158- Based on the statement letter No. 03/158-3/CB2
3/CB2 tanggal 17 Februari 2023, Perusahaan telah dated February 17, 2023, the Company has paid of
melunasi pinjaman fasilitas pembiayaan Modal the loan for the Working Capital financing loan.
Kerja
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT PPSM PT PPSM
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja Dinamis dari Represent a Dynamic Working Capital Credit facility
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk yang from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
diterima PT PPSM, sesuai dengan Akta Perjanjian obtained by PT PPSM, in accordance with the Deed
Kredit No. 07 tanggal 3 Juli 2019. of Credit Agreement No. 07 dated July 3, 2019.
Berdasarkan surat keterangan lunas No. B.361/BO- Based on the statement letter No. B.361/BO-RO-
RO-SUB/COP/07/2023 tanggal 7 Juli 2023, SUB/COP/07/2023 dated July 7, 2023, the Company
Perusahaan telah melunasi pinjaman fasilitas kredit has paid off the loan for the dynamic working capital
modal kerja dinamis. loan.
PT Bank Perkreditan Rakyat - Bhakti Daya PT Bank Perkreditan Rakyat - Bhakti Daya
Ekonomi Ekonomi
PT PPSM PT PPSM
Berdasarkan surat perjanjian No. 19110003/KR Based on the agreement letter No. 19110003/KR
pinjaman berupa fasilitas kredit Modal Kerja yang loan in the form of a Working Capital credit facility
diberikan dengan nilai pinjaman maksimum sebesar provided with a maximum loan value of
Rp10.000.000.000 dalam jangka waktu 12 bulan Rp10,000,000,000 within 12 months from the date
terhitung sejak perjanjian ini ditandatangani pada this agreement was signed on November 5, 2019.
tanggal 5 November 2019.
Berdasarkan surat keterangan lunas No. Based on the statement letter No. 083/BDE/III/2023
083/BDE/III/2023 tanggal 6 Maret 2023, PT PPSM dated March 6, 2023, PT PPSM has paid off the
telah melunasi pinjaman fasilitas kredit modal kerja. loan for the working capital loan.
PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional (D.H PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional (D.H
Bank Sumitomo Mitsui Indonesia) Bank Sumitomo Mitsui Indonesia)
Perusahaan The Company
Berdasarkan surat perjanjian kredit No. Based on the credit agreement No. SMBCI/NS/0500
SMBCI/NS/0500 tanggal 7 Desember 2017, dated December 7, 2017, the Company received a
Perusahaan menerima pinjaman dari Bank BTPN loan from Bank BTPN Tbk (D.H Bank Sumitomo
Tbk (D.H Bank Sumitomo Mitsui Indonesia). Mitsui Indonesia).
Berdasarkan surat keterangan lunas No. Based on the statement letter No.
BTPN/TLED/2023/VIII/086 tanggal 30 Agustus 2023, BTPN/TLED/2023/VIII/086 dated August 30, 2023,
Perusahaan telah melunasi pinjamannya. the Company has paid off the loan.
- 78 -
Page 82
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
20. UTANG USAHA 20. TRADE PAYABLES
Rincian utang usaha berdasarkan pihak berelasi dan Detail based on trade payables - related parties and
pihak ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero) Tbk 1.228.819.160.340 898.809.125.875 PT PP (Persero) Tbk
PT PP Presisi Tbk 36.059.517.410 36.590.361.266 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 9.387.248.509 6.884.522.286 PT PP Urban
Sub Jumlah 1.274.265.926.259 942.284.009.427 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Indonesia Pondasi Raya 14.183.327.396 11.519.199.891 PT Indonesia Pondasi Raya
PT Persada Mandiri Sukses 7.241.778.901 7.198.266.754 PT Persada Mandiri Sukses
PT Brasali Dharmala Jaya 6.997.875.000 - PT Brasali Dharmala Jaya
PT Bimantara Jaya Nusantara 5.727.871.836 5.335.214.600 PT Bimantara Jaya Nusantara
PT Tribuana Teknik Mandiri 5.625.181.609 - PT Tribuana Teknik Mandiri
PT Divarr Mitra Patama 5.118.512.704 - PT Divarr Mitra Patama
PT Sinar Surya Alumindo 4.806.378.429 - PT Sinar Surya Alumindo
PT Casa Prima Indonesia 3.678.252.397 27.735.472.647 PT Casa Prima Indonesia
PT Caturgriya Anradipa 2.638.509.631 4.051.576.932 PT Caturgriya Anradipa
PT Indo Alam Raya - 22.516.416.242 PT Indo Alam Raya
PT Farmel Cahaya Mandiri - 19.880.500.000 PT Farmel Cahaya Mandiri
PT Bramasta Jaya Abadi - 18.075.887.864 PT Bramasta Jaya Abadi
PT Shiva Sakti Steel - 17.306.914.093 PT Shiva Sakti Steel
PT Delima Kreasi Nusa - 12.553.093.717 PT Delima Kreasi Nusa
PT Dinamika Solusi Optima - 10.177.665.362 PT Dinamika Solusi Optima
PT Bauer Pratam Indonesia - 8.623.707.754 PT Bauer Pratam Indonesia
Lain-lain (Dibawah Rp2 Miliar) 1.394.910.514.952 1.268.204.256.936 Others (Below Rp2 Billions)
Belum difakturkan 68.549.431.970 68.549.431.970 Unbilled
Sub Jumlah 1.519.477.634.825 1.501.727.604.762 Sub Total
Jumlah 2.793.743.561.084 2.444.011.614.189 Total
21. UTANG LAIN-LAIN 21. OTHER PAYABLES
Jangka pendek Short term
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related party
PT PP (Persero) Tbk 6.334.036.411.238 2.334.036.411.238 PT PP (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third parties
Tn. Irawan Tjahjadi 235.340.666.634 235.340.666.634 Mr. Irawan Tjahjadi
PT Aneka Bangun Mulia Jaya 54.902.312.500 54.902.312.500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
Lain-lain 18.232.275.647 6.618.697.977 Others
Sub Jumlah 308.475.254.781 296.861.677.111 Sub Total
Jumlah 6.642.511.666.019 2.630.898.088.349 Total
- 79 -
Page 83
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Jangka panjang Long term
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related party
PT PP (Persero) Tbk 800.000.000.000 4.800.000.000.000 PT PP (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third parties
PT Aneka Bangun Mulia Jaya 67.102.312.500 67.102.312.500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
PT Dwimatra Mandiri - 11.483.765.097 PT Dwimatra Mandiri
PT Grahabuana Cikarang 5.688.000.000 5.688.000.000 PT Grahabuana Cikarang
Tn. Andre Mirza Hartawan 3.499.314.353 3.499.314.353 Mr. Andre Mirza Hartawan
Lain-lain 960.479.200 - Others
Sub Jumlah 77.250.106.053 87.773.391.950 Sub Total
Jumlah 877.250.106.053 4.887.773.391.950 Total
Utang lain-lain jangka pendek kepada PT PP Other short term payables to PT PP (Persero) Tbk
(Persero) Tbk merupakan pinjaman untuk kegiatan represent loans for operational activities in
operasional sesuai perjanjian-perjanjian sebagai accordance with the agreements as follow:
berikut:
• Surat perjanjian No. 40/PERJ/PP- • Agreement letter No. 40/PERJ/PP-
PPRO/DIR/2020 dengan tingkat bunga sebesar PPRO/DIR/2020 with an interest rate of 9.5%
9,5% dan jatuh tempo sampai dengan 21 Juni and a maturity date of June 21, 2021. Until the
2021. Sampai dengan penerbitan laporan issuance of the financial report, the renewal of
keuangan, perpanjangan perjanjian pinjaman loans agreement still on process.
tersebut masih dalam proses.
• Berdasarkan surat perjanjian No. 47/PERJ/PP- • Based on agreement letter No. 47/PERJ/PP-
PPRO/DIR/2020 dengan tingkat bunga sebesar PPRO/DIR/2020 with an interest rate of 9.5%
9,5% dan jatuh tempo sampai dengan 24 and a maturity date of August 24, 2023. Until the
Agustus 2023. Saat ini masih dalam proses issuance of the financial report, the renewal of
perpanjangan. Sampai dengan penerbitan loans agreement still on process.
laporan keuangan, perpanjangan perjanjian
pinjaman tersebut masih dalam proses.
• Berdasarkan surat perjanjian No. 48/PERJ/PP- • Based on agreement letter No. 48/PERJ/PP-
PPRO/DIR/2020 dengan tingkat bunga sebesar PPRO/DIR/2020 with an interest rate of 9.5%
9,5% dan jatuh tempo sampai dengan 16 and a maturity date of September 16, 2023.
September 2023. Saat ini masih dalam proses Until the issuance of the financial report, the
perpanjangan. Sampai dengan penerbitan renewal of loans agreement still on process.
laporan keuangan, perpanjangan perjanjian
pinjaman tersebut masih dalam proses.
• Berdasarkan surat perjanjian No. 18/PERJ/ • Based on agreement letter No.
PPRO/DIR/2021 dengan tingkat bunga sebesar 18/PERJ/PPRO/DIR/2021 with an interest rate
9,5% dan jatuh tempo sampai dengan 11 Mei of 9.5% and a maturity date of May 11, 2024.
2024.
Utang lain-lain jangka panjang kepada PT PP Other long term payables to PT PP (Persero) Tbk
(Persero) Tbk merupakan pinjaman untuk kegiatan represents a loans for operational activities based
operasional berdasarkan surat perjanjian No. on agreement letter No. 1038/EXT/DIR/PPRO/2022
1038/EXT/DIR/PPRO/2022 dengan tingkat bunga with an interest rate of 9.5% and a maturity date of
sebesar 9,5% dan jatuh tempo sampai dengan 22 November 22, 2025.
November 2025.
Utang lain-lain kepada Tn. Irawan Tjahjadi Other payable to Mr. Irawan Tjahjadi represent
merupakan utang atas pembelian tanah Rancasari payable for purchase of the Rancasari land area of
seluas 89.890 m² yang terletak di Kota Bandung - 89,890 m² located on Bandung City - West Java.
Jawa Barat. Proses pembelian tanah sudah diikat Land acquisition process has been made under
dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). PPJB (Sale and Purchase Binding Agreement).
- 80 -
Page 84
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya represent
merupakan utang atas pembelian tanah seluas payable for purchase of the land area of 41,634 m²,
41.634 m² yang terletak di Surabaya. Proses located on Surabaya. Land acquisition process has
pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB been bind under PPJB (Sale and Purchase Binding
(Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Agreement).
Utang lain-lain kepada PT Dwimatra Mandiri Other payable to PT Dwimatra Mandiri represent the
merupakan utang PT Pekanbaru Permai Propertindo payable of PT Pekanbaru Permai Propertindo to the
kepada pemegang saham terdahulu sebelum di previous shareholders prior to the acquisition by the
akuisisi oleh Perusahaan. Company.
Utang lain-lain kepada PT Grahabuana Cikarang Other payable to PT Grahabuana Cikarang
merupakan hutang PT PP Properti Jababeka represent payable of PT PP Properti Jababeka
Residen atas pembelian tanah. Residen on purchase of land.
22. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 22. ACCRUED EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Beban umum 813.664.876.541 289.654.315.149 General expenses
Beban pihak ketiga lainnya 73.198.215.057 215.541.867.630 Other third parties expenses
Beban gaji dan insentif karyawan 10.051.317.480 11.869.509.599 Employees salaries and incentives
Beban pemeliharaan fisik 9.299.224.238 10.626.106.693 Physical maintenance expenses
Jumlah 906.213.633.316 527.691.799.071 Total
Beban umum yang masih harus dibayar merupakan General accrued expense represent office
kegiatan operasional kantor yang pada tanggal operational activity that has not been paid on the
laporan posisi keuangan belum dibayar. date of the financial position.
Beban pihak ketiga lainnya yang masih harus dibayar Other accrued third parties expenses represent
merupakan utang pembelian barang-barang goods purchase debt needed by the project which
kebutuhan proyek yang pada tanggal laporan posisi at the report date the financial position has not
keuangan belum dibayar. been paid.
Beban gaji dan insentif karyawan yang masih harus Accrued employees salaries and incentives
dibayar merupakan gaji karyawan yang pada tanggal expenses represent salaries of employees who
laporan posisi keuangan belum dibayar, pencadangan have not been paid on the date of the financial
atas biaya insentif karyawan berdasarkan surat position, reserves for employee incentive costs
keputusan direksi yang pada tanggal laporan posisi based on the directors' decree which at the date of
keuangan belum dibayar. the statement of financial position have not been
paid.
Beban pemeliharaan fisik yang masih harus dibayar Accrued physical maintenance expense represent
merupakan pencadangan biaya tahun berjalan yang a backup of current year costs that will be incurred
akan dikeluarkan pada masa pemeliharaan proyek. during the project maintenance period.
- 81 -
Page 85
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
23. UANG MUKA PELANGGAN 23. ADVANCES FROM CUSTOMERS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Perusahaan 1.467.491.264.816 1.438.007.591.419 The Company
Entitas anak: Subsidiaries:
PT PPRO Sampurna Jaya 200.488.781.230 138.752.154.446 PT PPRO Sampurna Jaya
PT PP Properti Jababeka Residen 28.539.609.110 24.995.590.348 PT PP Properti Jababeka Residen
PT Grahaprima Realtindo 25.412.210.043 24.707.798.102 PT Grahaprima Realtindo
PT PPRO BIJB Aerocity Development 21.453.576.663 - PT PPRO BIJB Aerocity Development
PT PP Properti Suramadu 17.981.663.916 15.810.749.140 PT PP Properti Suramadu
PT Limasland Realty Cilegon 16.101.568.138 16.796.090.590 PT Limasland Realty Cilegon
PT Wisma Seratus Sejahtera 3.039.532.634 16.023.208.950 PT Wisma Seratus Sejahtera
Sub Jumlah 1.780.508.206.550 1.675.093.182.994 Sub Total
Dikurangi: Less:
Bagian tidak lancar (576.211.614.434) (965.270.998.170) Non-current portion
Jumlah bagian lancar 1.204.296.592.116 709.822.184.824 Total current maturity
24. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 24. UNEARNED REVENUES
Merupakan pendapatan yang diterima dimuka atas Represents unearned revenues and service charge
sewa dan biaya layanan penyewa untuk per 31 of rent as at December 31, 2023 and 2022 consist
Desember 2023 dan 2022 masing-masing terdiri of:
dari:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pendapatan sewa ruang Perusahaan 26.040.221.280 17.428.226.904 The Company’s space rent revenue
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenue
Entitas anak Subsidiaries
PT Gitanusa Sarana Niaga 6.260.489.581 5.861.306.750 PT Gitanusa Sarana Niaga
PT Hasta Kreasimandiri 5.648.568.972 3.155.810.145 PT Hasta Kreasimandiri
Jumlah 37.949.279.833 26.445.343.800 Total
25. UANG JAMINAN 25. SECURITY DEPOSIT
Merupakan uang jaminan atas sewa ruangan per 31 Represents security deposit of rental room as at
Desember 2023 dan 2022 masing-masing terdiri December 31, 2023 and 2022 consist of:
dari:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Perusahaan 6.372.129.642 6.006.928.875 The Company
Entitas anak Subsidiaries
PT Gitanusa Sarana Niaga 5.351.353.651 5.097.347.878 PT Gitanusa Sarana Niaga
PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity
5.203.643 -
Development Development
Jumlah 11.728.686.936 11.104.276.753 Total
- 82 -
Page 86
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
26. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Imbalan pasca kerja 3.193.866.869 1.731.418.136 Post-employment benefits
Manfaat jangka panjang lainnya 921.768.995 921.768.995 Other long-term benefits
Jumlah 4.115.635.864 2.653.187.131 Total
Imbalan pasca kerja Post-employment benefits
Grup menyelenggarakan program pemutusan The Group carries out an employment termination
hubungan kerja sesuai Undang- undang program in accordance with Undang-undang
Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret Ketenagakerjaan No. 13/2003 dated 25 March 2003
2003 (“UU Ketenagakerjaan”) pada tahun 2020 dan (“UU Ketenagakerjaan”) in 2020 and Government
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP Regulation no. 35 of 2021 (PP 35/2021) which
35/2021) yang menerapkan pengaturan pasal 81 implements the provisions of Article 81 and Article
dan Pasal 185(b) Undang-undang No.11/2020 185(b) of Undang-undang No.11/2020 concerning
tentang Cipta Kerja sejak tahun 2021. Job Creation since 2021.
Pendanaan terkait program manfaat karyawan The fund of employee benefit program of the
entitas anak dikelola oleh PT Asuransi Jiwasraya. subsidiaries is managed by PT Asuransi Jiwasraya.
Jumlah karyawan yang berhak memperoleh manfaat The total number of employees eligible for the
tersebut sampai dengan 31 Desember 2023 dan benefits until December 31, 2023 and 2022 is 113
2022 masing-masing sebanyak 113 dan 145 and 145 employees, respectively.
karyawan.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba Post-employment benefit expenses recognized in
rugi komprehensif konsolidasian adalah sebagai consolidated comprehensive profit or loss are as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 1.460.102.046 1.880.026.891 Current service cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service costs and
(kerugian) atas penyelesaian dan profits (losses) for settlement and
kurtailmen (186.673.288) (2.919.282.971) curtailment
Biaya bunga 152.639.457 389.473.605 Interest cost
Dampak perubahan metode atribusi - (43.141.000) Impact of attribution method change
Biaya jasa lalu 270.345.165 - Past service cost
Komponen dari biaya imbalan Components of defined benefit
1.696.413.380 (692.923.475)
pasti yang diakui dalam laba rugi costs recognized in profit or loss
Penyesuaian untuk aset imbalan Adjustment for restricted defined
pasti yang dibatasi - - benefit assets
Pengukuran kembali Remeasurement (gain)/losses:
(keuntungan)/kerugian Keuntungan Actuarial gain and (losses) arising
(kerugian) aktuarial yang timbul dari from change demographic
perubahan asumsi demografis - (508.550.991) asumptions
(keuntungan)/kerugian aktuarial yang Actuarial gain and (losses)
timbul dari perubahan asumsi arising from change
keuangan 438.397.466 (23.429.000) financial asumptions
(keuntungan)/kerugian aktuarial yang Actuarial gain and (losses)
timbul dari penyesuaian atas arising from
pengalaman (165.096.415) (1.137.867.727) experience adjustments
Komponen beban imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam penghasilan costs recognized in other
komprehensif lain 273.301.051 (1.669.847.718) comprehensive income
Jumlah 1.969.714.431 (2.362.771.193) Total
- 83 -
Page 87
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja Grup sehubungan The Group’s post-employment benefits liability
dengan program manfaat karyawan yang termasuk relating to the employee benefit programs included
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial position
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Nilai kini kewajiban 6.127.781.609 5.657.299.045 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program (2.933.914.740) (3.925.880.909) Fair value of plan assets
Status pendanaan 3.193.866.869 1.731.418.136 Funded status
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from defined
3.193.866.869 1.731.418.136
kewajiban imbalan pasti benefit obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah Movements in the present value of the defined
sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Kewajiban imbalan pasti - awal 5.657.299.045 8.849.126.821 Defined benefit obligation - beginning
Biaya imbalan pasti: Cost of employee benefit:
Biaya jasa kini 1.460.102.046 1.880.026.891 Current service costs
Biaya bunga 401.222.712 389.473.605 Interest costs
Pengukuran kembali Remeasurement
keuntungan (kerugian): gains (losses):
Keuntungan dan kerugian Actuarial gains and losses arising
aktuarial yang timbul dari from changes in demographic
perubahan asumsi demografik - (508.550.991) assumptions
Keuntungan dan kerugian aktuarial Actuarial gains and losses arising
yang timbul dari perubahan asumsi from changes in financial
keuangan 418.055.467 (23.429.000) assumptions
Keuntungan dan kerugian aktuarial Actuarial gains and losses
yang timbul dari penyesuaian atas arising from experience
pengalaman 118.584.585 (1.137.867.727) adjustments
Biaya jasa lalu, termasuk keuntungan Past service costs,
dari kuartailmen (186.673.288) (2.919.282.971) including profit
Dampak perubahan metode atribusi - (43.141.000) Impact of attribution method change
Pembayaran manfaat (2.011.154.123) (829.056.583) Benefits paid
Beban pesangon 270.345.165 - Severance expense
Kewajiban Imbalan Defined Benefits
6.127.781.609 5.657.299.045
Pasti - Akhir Obligation – Ending
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai Movements in the fair value of the plan assets were
berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Nilai wajar aset program - awal 3.925.880.909 3.682.275.407 Fair value of plan assets - beginning
Hasil pengembangan realisasi: Realized development result:
Keuntungan (kekurangan) Gain (losses) development
pengembangan atas bunga diskonto 248.583.255 109.268.225 of interest discount
Harapan hasil investasi (107.253.958) - Investment return expectations
Iuran Perusahaan yang dibayarkan 200.000.000 - Company dues paid
Kontribusi pemberi kerja - 958.893.860 Contributions from the employer
Pembayaran manfaat (1.333.295.466) (824.556.583) Benefits of payment
Nilai Wajar Aset Program - Akhir 2.933.914.740 3.925.880.909 Fair Value of Plan Assets - Ending
Program imbalan pasca kerja memberikan eksposur The defined benefit pension plan expose the Group
Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko to actuarial risks such as investment risk, interest
investasi, risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup rate risk, life expectancy risk and salary risk.
dan risiko gaji.
- 84 -
Page 88
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Risiko investasi Investment risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan liability
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan is calculated using a discount rate appropriated by
dengan mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi reference to high quality corporate bond yields; if the
berkualitas tinggi; jika pengembalian aset program di return on plan asset is below this rate, it will create a
bawah tingkat tersebut, hal itu akan mengakibatkan plan deficit. Currently the plan has a relatively
defisit program. Saat ini program tersebut memiliki balanced investment in equity securities, debt
investasi yang relatif seimbang pada efek ekuitas, instruments and real estates. Due to the long-term
instrumen utang dan real estat. Karena sifat jangka nature of the plan liabilities, the board of the pension
panjang dari liabilitas program, dewan dana pensiun fund considers it appropriate that a reasonable
perlu menetapkan bahwa bagian wajar dari aset portion of the plan assets should be invested in
program harus diinvestasikan pada efek ekuitas dan equity securities and in real estate to leverage the
real estate untuk meningkatkan imbal hasil yang return generated by the fund.
dihasilkan oleh dana.
Risiko tingkat bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan A decrease in the bond interest rate will increase the
liabilitas program; Namun, sebagian akan di offset plan liability; however, this will be partially offset by
(saling hapus) oleh peningkatan imbal hasil atas an increase in the return on the plan’s debt
investasi instrumen utang. investments.
Risiko harapan hidup Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas is calculated by reference to the best estimate of the
peserta program baik selama dan setelah kontrak mortality of plan participants both during and after
kerja. Peningkatan harapan hidup peserta program their employment. An increase in the life expectancy
akan meningkatkan liabilitas program. of the plan participants will increase the plan’s
liability.
Risiko gaji Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada gaji masa depan peserta program. is calculated by reference to the future salaries of
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program plan participants. As such, an increase in the salary
akan meningkatkan liabilitas program itu. of the plan participants will increase the plan’s
liability.
Perhitungan imbalan pasca kerja Grup dihitung oleh The cost of providing post-employment benefits of
aktuaris independen PT Bestama Aktuaria. Asumsi- the Group is calculated by independent actuary, PT
asumsi aktuaria yang digunakan adalah sebagai Bestama Aktuaria. The followings are the actuarial
berikut: assumptions used:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Tingkat diskonto 6,8% 7,30% - 7,44% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,50% 5,00% - 7,50% Salary increment rate
Tingkat mortalitas 10,00% 10,00% Mortality rate
Tingkat cacat 10% dari tingkat 10% dari tingkat Disability rate
mortalitas/ 10% from mortalitas/ 10% from
mortality rate mortality rate
Tingkat pengunduran diri 5% - 10% pada usia 20 5% - 10% pada usia 20 Resignation rate
tahun dan menurun tahun dan menurun
secara liniear sampai secara liniear sampai
dengan 0% pada usia dengan 0% pada usia
pensiun normal/ pensiun normal/
5% - 10% at age 20 5% - 10% at age 20
years decreasing years decreasing
linearly to 0% on linearly to 0% on
normal pension age normal pension age
- 85 -
Page 89
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan determination of the defined obligation are discount
tingkat upah yang diharapkan. Sensitivitas analisis rate and salary rate. The sensitivity analysis below
di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing have been appropriated based on reasonably
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir possible changes of the respective assumptions
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain occurring at the end of the reporting period, while
konstan. holding all other assumptions constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi 0,50% sampai - If the discount rate increases by 0.50% till 1%,
1%, kewajiban imbalan pasca kerja akan post-employment benefits obligation will be
berkurang sebesar Rp5.135.324.004. Jika (lebih decreasing by Rp5,135,324,004. If (decrease)
rendah) meningkat sebesar Rp5.766.864.766. increased by Rp5,766,864,766.
- Jika tingkat upah lebih tinggi 0,50% sampai 1% - If the salary rate increases by 0.50% till 1%,
kewajiban imbalan pasca kerja akan meningkat post-employment benefits obligation will be
sebesar Rp5.763.075.280. Jika (lebih rendah) increasing by Rp5,763,075,280. If (decreases)
berkurang menjadi sebesar Rp5.135.869.509. decreasing by Rp5,135,869,509.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not be
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam representative of the actual change in the post-
kewajiban imbalan pasca kerja mengingat bahwa employment benefit obligation as it is unlikely that
perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu the change in assumptions would occur in isolation
sama lain karena beberapa asumsi tersebut of one another as some of the assumptions may be
mungkin berkorelasi. correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas Furthermore, in presenting the above sensitivity
di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung analysis, the present value of the post-employment
dengan menggunakan metode projected unit credit benefit obligation has been calculated using the
pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan projected unit credit method at the end of the
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas imbalan reporting period, which is the same as that applied in
pasca kerja yang diakui dalam laporan posisi calculating the post-employment benefits obligation
keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of financial
position.
Manfaat jangka panjang lainnya Other long-term benefits
Grup juga memberikan manfaat jangka panjang The Group also provides other long-term benefits
lainnya dalam bentuk cuti berimbalan jangka including long service leave and long-service award
panjang dan penghargaan masa kerja untuk benefits for its qualifying employees. The number of
karyawan. Jumlah karyawan yang berhak atas cuti employees entitled to the benefits are 136 and 129
berimbalan jangka panjang tersebut masing-masing employees as at December 31, 2023 and 2022,
adalah 136 dan 129 karyawan pada 31 Desember respectively.
2023 dan 2022.
- 86 -
Page 90
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG 27. LONG TERM BANK LOANS
Utang bank jangka panjang per 31 Desember 2023 Long-term bank loan as at December 31, 2023 and
dan 2022, terdiri dari: 2022, consist of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk 980.749.680.000 1.116.247.300.000 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 32.166.666.673 44.166.666.667 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub Jumlah 1.012.916.346.673 1.160.413.966.667 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank BTPN Tbk 643.339.874.884 800.000.000.000 PT Bank BPTN Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 124.252.130.027 127.003.134.109 PT Bank Bukopin Tbk
PT BPR Jawa Timur 2.712.409.396 5.026.217.267 PT BPR Jawa Timur
Sub Jumlah 770.304.414.307 932.029.351.376 Sub Total
Jumlah 1.783.220.760.980 2.092.443.318.043 Total
Dikurangi: Less:
Bagian yang jatuh tempo dalam
satu tahun Current maturity
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 127.734.680.000 349.554.700.001 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 9.999.999.996 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub Jumlah 137.734.679.996 349.554.700.001 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank BTPN Tbk 7.000.000.000 225.000.000.000 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 3.005.033.529 - PT Bank Bukopin Tbk
PT BPR Jawa Timur 2.712.409.396 2.313.807.870 PT BPR Jawa Timur
Sub Jumlah 12.717.442.925 227.313.807.870 Sub Total
Bagian yang jatuh tempo dalam
satu tahun 150.452.122.921 576.868.507.871 Current maturity
Utang jangka panjang Long-term liabilities
Pihak berelasi 875.181.666.667 810.859.266.666 Related parties
Pihak ketiga 757.586.971.382 704.715.543.506 Third parties
Jumlah utang bank jangka panjang
setelah dikurangi bagian yang Total bank loans
1.632.768.638.059 1.515.574.810.172
jatuh tempo dalam waktu satu net of current maturity
tahun
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Tingkat bunga per
Fasilitas Tanggal perjanjian/ Tanggal jatuh tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
KredItas/ Entitas/ Jenis fasilitas/ maksimum/ Agreement tempo/ Interest rate per December 31, December 31,
Creditors Entities Type of facilities Maximum facility date Maturity date annum 2023 2022
PT Bank Tabungan Perusahaan/ 27 Juli/ 27 Juli/
Pensiun Nasional The Company Kredit Sindikasi/ July 27, July 27,
Tbk Sindication Credit 1.000.000.000.000 2023 2030 9,20% 643.339.874.884 800.000.000.000
PT Bank Tabungan Perusahaan/ Fasilitas Pinjaman 21 June/ 21 Juni/
Negara The Company Berjangka/ Term June 21, June 21,
(Persero) Tbk Loan Facility 690.000.000.0000 2023 2031 7,00% 680.115.000.000 -
PT Bank Tabungan PT WSS – Kredit Konstruksi 29 November/ 29 November/
Negara Apartemen (KYG)/ Construction Novemeber 29, November 29,
(Persero) Tbk Evenciio Credit (KYG) 219.050.580.000 2017 2026 9,25% 167.634.680.000 174.420.300.000
PT Bank Tabungan Perusahaan/ Kredit Modal Kerja / 28 Juli/ 28 Juli /
Negara The Company Working Capital July 28, July 28,
(Persero) Tbk Loan 185.000.000.000 2022 2025 8,75% 133.000.000.000 185.000.000.000
PT Pekanbaru 28 Mei/ 28 Mei/
PT Bank Bukopin Permai Kredit Modal Kerja/ May 28, May 28,
Tbk Propertindo Working capital loan 136.000.000.000 2020 2027 13,00% 124.252.130.027 127.003.134.109
17 Mei/ 23 Mei/
PT Bank Mandiri Grand Kamala Kredit Modal Kerja/ May 17, May 23,
(Persero) Tbk Lagoon Working capital loan 50.000.000.000 2022 2027 8,5% 32.166.666.673 44.166.666.667
- 87 -
Page 91
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Tingkat bunga per
Fasilitas Tanggal perjanjian/ Tanggal jatuh tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
KredItas/ Entitas/ Jenis fasilitas/ maksimum/ Agreement tempo/ Interest rate per December 31, December 31,
Creditors Entities Type of facilities Maximum facility date Maturity date annum 2023 2022
Kredit Modal Kerja/ 31 Desember/ 31 December/
PT BPR Jawa PT PPRO Working Capital December 31, December 31,
Timur Sampurna Jaya Loan 7.000.000.000 2021 2024 16,00% 2.712.409.396 5.026.217.261
PT Bank Tabungan Perusahaan/ Kredit Konstruksi 16 Maret/ 16 March/
Negara The Company (KYG)/ Construction March 16, March 16,
(Persero) Tbk Credit (KYG) 483.750.000.000 2018 2025 9,00% - 228.000.000.000
PT Bank Tabungan Perusahaan/ Kredit Konstruksi 30 Oktober/ 30 Juni/
Negara The Company (KYG)/ Construction October 30, June 30,
(Persero) Tbk Credit (KYG) 217.966.800.000 2017 2025 9,00% - 175.000.000.000
PT Bank Tabungan Perusahaan/ Kredit Konstruksi 18 November/ 18 Mei/
Negara The Company (KYG)/ Construction November 18, May 18,
(Persero) Tbk Credit (KYG) 180.237.600.000 2017 2026 9,00% - 129.000.000.000
PT Bank Tabungan Perusahaan/ Kredit Konstruksi 16 Maret/ 31 Desember/
Negara The Company (KYG)/ Construction March 16, December 31,
(Persero) Tbk Kredit (KYG) 199.000.000.000 2017 2024 9,00% - 124.000.000.000
PT Bank Tabungan Perusahaan/ Kredit Konstruksi 30 Juni/ 24 Mei/
Negara (Persero) The Company (KYG)/ Construction June 30, May 24,
Tbk Credit (KYG) 188.171.600.000 2018 2024 9,25% - 63.200.000.000
PT Bank Tabungan Perusahaan/ Kredit Konstruksi 24 Mei/ 24 Mei/
Negara (Persero) The Company (KYG)/ Construction May 24, May 24,
Tbk Credit (KYG) 149.886.500.000 2019 2024 9,75% - 37.627.000.000
Jumlah/
1.783.220.760.980 2.092.443.318.043
Total
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
- Apartemen Shamaya-Tower Aubrey - Apartemen Shamaya-Tower Aubrey
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) Represents Construction Credit Facility (KYG)
untuk pembangunan "Apartemen Shamaya for the construction of "Apartemen Shamaya
Tower Aubrey" beserta sarana/prasarana, Tower Aubrey" and its facilities and
sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian infrastructure, under Credit Agreement No. 29
Kredit No. 29 tanggal 16 Maret 2018 dari Ranty dated March 16, 2018 of the Notary Ranty
Artsilia, S.H, dengan nilai maksimum Plafon Artsilia, S.H,. The maximum facility amount is
Kredit sebesar Rp645.000.000.000 dengan Rp645,000,000,000 for a period of 60 (sixty)
jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan months with an interest rate of 9.00% per
tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun. annum.
Jaminan atas fasilitas yang diberikan oleh PT Guarantees for facilities provided by
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk adalah PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk are
tanah dan bangunan di lokasi proyek yang akan land and buildings on the project of the
berdiri atas tanah Apartemen Shamaya-Tower Apartemen Shamaya-Tower Aubre, located at
Aubrey, yang berlokasi di Jalan Embong Sawo Jalan Embong Sawo No.1 Street, Kelurahan
No.1 Kelurahan Embong Kalisin, Kecamatan Embong Kalisin, Kecamatan Genteng,
Genteng, Kota Surabaya. SHGB No.359 seluas Surabaya City. SHGB No.359 covering an area
1.422 m² dan SHGB No.364 seluas 15.337 m². of1,422 m² and SHGB No.364 covering an area
of 15,337 m².
Rasio debt to equity (DER) maksimal 500% Ratio of the maximum debt to equity (DER) ratio
yang diperhitungkan dari total hutang yang ada of 500% calculated from the total debt that will
dan yang akan ada sesuai dengan laporan exist and which will be in accordance with the
keuangan terakhir yang disampaikan serta latest financial statements submitted and
kecukupan modal minimal sebesar 10% dari minimum capital adequacy of 10% of total debt
total hutang di Bank BTN selama jangka waktu in BTN Bank during the credit period.
kredit.
Selama pembiayaan, Perusahaan tidak Along the financing, the Company is not allowed
diperkenankan: melanggar salah satu atau lebih to: violating one or more of the provisions
ketentuan-ketentuan yang termasuk dalam akta included in this deed, declared bankrupt, subject
ini, dinyatakan pailit, dikenakan sitaan eksekusi to confiscation either by the court or by other
baik oleh pengadilan ataupun oleh pihak lain, parties, being violated or dissolved.
dilikuisasi atau dibubarkan.
- 88 -
Page 92
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Sesuai dengan Surat Persetujuan In accordance with Letter of Approval for Credit
Restrukturisasi Kredit No. Restructuring No. 113/S/CSTD/CB2/XII/2021
113/S/CSTD/CB2/XII/2021 tanggal 24 dated December 24, 2021, the Company
Desember 2021, Perusahaan memperpanjang extended the Construction Credit facility from
fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk which
Tabungan Negara (Persero) Tbk yang diterima was received by the Company with the
Perusahaan dengan nilai maksimum Plafon maximum credit ceiling amount of
Kredit sebesar Rp483.750.000.000 hingga 16 Rp483,750,000,000 until March 16, 2025.
Maret 2025.
- Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon - Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) Represent Construction Credit Facility (KYG) for
untuk pembangunan "Apartemen Grand the construction of "Apartemen Grand
Dharmahusada Lagoon Tower I" beserta Dharmahusada Lagoon Tower I" and its facilities
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat and infrastructure, letter of credit approval dated
Persetujuan Pemberian Kredit Tanggal 29 Maret March 29, 2017 the maximum value of the credit
2017 dengan nilai maksimum Plafon Kredit ceiling is Rp283,000,000,000 for a period of 60
sebesar Rp283.000.000.000 dengan jangka (sixty) months with an interest rate of 9.00% per
waktu 60 (enam puluh) bulan dengan tingkat annum.
bunga sebesar 9,00% per tahun.
Berdasarkan surat keterangan lunas No. Based on the statement statement No.
478/S/CBD/CB2/VIII/2023 tanggal 15 Agustus 478/S/CBD/CB2/VIII/2023 dated August 15,
2023, Perusahaan telah melunasi pinjaman 2023, the Company has paid off the credit
fasilitas kredit tersebut. facility loan.
- Apartemen The Ayoma Tower West - Apartemen The Ayoma Tower West
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) Represents credit facilities construction (KYG)
untuk pembangunan "Apartemen The Ayoma for the construction of "Apartemen The Ayoma
Tower West" beserta sarana/prasarana, sesuai Tower West" with the means/tools, according to
dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit No. a letter granting credit Agreement No. 96 dated
96 Tanggal 30 Oktober 2017 dari Notaris Joko October 30, 2017 by Notary Joko Suryanto S.H,.
Suryanto S.H, dengan nilai maksimum Plafon with maximum Credit Ceiling value of
Kredit sebesar Rp221.000.000.000 dengan Rp221,000,000,000 with a period of 60 months
jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan with an interest rate of 9.00% per annum.
tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun.
Berdasarkan surat keterangan lunas No. Based on the statement statement No.
479/S/CBD/CB2/VIII/2023 tanggal 15 Agustus 479/S/CBD/CB2/VIII/2023 dated August 15,
2023, Perusahaan telah melunasi pinjaman 2023, the Company has paid off the credit
fasilitas kredit tersebut. facility loan.
- Apartemen Amartha View - Apartemen Amartha View
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) Represents credit facilities construction (KYG)
untuk pembangunan "Apartemen Amartha for the construction of "Apartemen Amartha
View" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan View" with the facilities and insfastructure,
Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.45 according to a letter granting credit Agreement
Tanggal 18 November 2017 dari Tini Prihatini No. 45 dated November 18, 2017 from Tini
Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H., dengan nilai Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H., with
maksimum Plafon Kredit sebesar maximum Credit Ceiling value of
Rp265.000.000.000 dengan jangka waktu 84 Rp265,000,000,000 with a period of 84 months
bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,00% per with an interest rate of 9.00% per year.
tahun.
Berdasarkan surat keterangan lunas No. Based on the statement statement No.
481/S/CBD/CB2/VIII/2023 tanggal 15 Agustus 481/S/CBD/CB2/VIII/2023 dated August 15,
2023, Perusahaan telah melunasi pinjaman 2023, the Company has paid off the credit
fasilitas kredit tersebut. facility loan.
- 89 -
Page 93
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
- Apartemen Louvin - Apartemen Louvin
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) Represents credit facilities construction (KYG)
untuk pembangunan "Apartemen Louvin" for the construction of "Apartemen Louvin" with
beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat the facilities and insfastructure, according to a
Persetujuan Pemberian Kredit No.18 Tanggal letter granting credit Agreement No. 18 dated
29 Mei 2019 dari Kristy Sada Perarih May 19, 2019 from Kristy Sada Perarih
Sinulingga, SH., M.Kn., M.H., dengan nilai Sinulingga, SH., M.Kn., M.H., with maximum
maksimum Plafon Kredit sebesar Credit Ceiling value of Rp150,000,000,000 with
Rp150.000.000.000 dengan jangka waktu 60 a period of 60 (sixty) months with an interest
(enam puluh) bulan dengan tingkat bunga rate of 9.75% per annum.
sebesar 9,75% per tahun.
Berdasarkan surat keterangan lunas No. Based on the statement statement No.
480/S/CBD/CB2/VIII/2023 tanggal 15 Agustus 480/S/CBD/CB2/VIII/2023 dated August 15,
2023, Perusahaan telah melunasi pinjaman 2023, the Company has paid off the credit
fasilitas kredit tersebut. facility loan.
- Apartemen The Alton - Apartemen The Alton
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) Represents credit facilities construction (KYG)
untuk pembangunan "Apartemen The Alton" for the construction of "Apartemen The Alton"
beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat with the facilities and infrastructure, according to
Persetujuan Pemberian Kredit No.44 Tanggal a letter granting credit Agreement No. 44 dated
22 Mei 2018 dari Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., May 22, 2018 from Tini Prihatini Sriwidiyoko,
M.Kn., M.H., dengan nilai maksimum Plafon S.H., M.Kn., M.H., with maximum Credit Ceiling
Kredit sebesar Rp193.179.000.000 dengan value of Rp193,179,000,000 with a period of 72
jangka waktu 72 bulan dengan tingkat bunga months with an interest rate of 9.00% per
sebesar 9,00% per tahun. annum.
Berdasarkan surat keterangan lunas No. Based on the statement statement No.
482/S/CBD/CB2/VIII/2023 tanggal 15 Agustus 482/S/CBD/CB2/VIII/2023 dated August 15,
2023, Perusahaan telah melunasi pinjaman 2023, the Company has paid off the credit
fasilitas kredit tersebut. facility loan.
PT WSS PT WSS
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Represent PT WSS a Working Capital Credit Facility
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk yang diakui from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT WSS, sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. obtained to the Company, in accordance with the
96 tanggal 30 Oktober 2017 dan Surat Persetujuan Deed of Credit Agreement No. 96 dated October 30,
Restrukturisasi Kredit No. 26/S/CSTD/CB2/II/2022 2017 and Letter of Approval for Credit Restructuring
tanggal 18 Februari 2022 dengan nilai maksmimum No. 26/S/CSTD/CB2/II/2022 dated February 18,
Plafon Kredit sebesar Rp191.950.460.000 dan 2022 with maximum Credit Limit amounted to
penambahan jangka waktu jatuh tempo menjadi 29 Rp191,950,460,000 and additional maturity period to
November 2026 dengan tingkat bunga sebesar November 29, 2026 with an interest rate of 9.25%
9,25% per tahun. Bunga dibayarkan setiap bulan. per annum. The interest is payable monthly in
arrears..
Jaminan yang diberikan adalah tanah dan bangunan The guarantee given is the land included land and
yang berlokasi di Jalan Margonda Raya dengan luas building that located at Jalan Margonda Raya, with
4.913 m². extensive 4,913 m².
PT WSS wajib menjaga nilai rasio keuangan PT WSS has maintenance the financial ratio (a
(financial covenant) selama jangka waktu kredit financial covenant) during the period of the credit
yang tercermin pada laporan keuangan sebagai reflected on the financial statements as follows:
berikut:
• Rasio modal disetor terhadap total hutang • The ratio of paid-in capital to the total debt credit
penerima kredit (hutang yang ada dan yang recipients (existing debt and that there will be) in
akan ada) di PT Bank Tabungan Begara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk a
(Persero) Tbk minimal 10% (sepuluh persen). minimum of 10% (ten percent).
- 90 -
Page 94
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
• DER (rasio hutang terhadap total modal) • DER (debt to equity ratio) a maximum of 500%
maksimal sebesar 500% (lima ratus persen). (five hundred percent).
• Menjaga ekuitas selalu positif. • Keep equity always positive.
Selama pembiayaan PT WSS tidak diperkenankan During financing, PT WSS is not allowed to obtained
memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain, credit facilities from the other parties, binds itself as
mengikatkan diri sebagai penjamin atau surety or pledge the property, acquisitions, mergers,
menjaminkan kekayaan, melakukan akuisisi, pay off debts to shareholders, dissolving PT WSS or
merger, melunasi utang kepada pemegang saham, have declared bankroptcy, transfer in any form or by
membubarkan PT WSS atau meminta dinyatakan any name with the intent whatsoever to third parties.
pailit, memindah tangankan dalam bentuk apapun
atau dengan nama apapun dengan maksud apapun
juga kepada pihak ketiga.
PT Bank BTPN Tbk – Sindikasi PT Bank BTPN Tbk – Sindikasi
Perusahaan The Company
Merupakan pinjaman berupa Fasilitas Kredit This is a loan in the form of a syndicated term loan
Sindikasi Berjangka (syndicated term loan) dengan with deed No. 15 of 2023 which was signed on July
akta No. 15 tahun 2023 yang telah ditandatangani 27, 2023 with maximum limit amounted to
pada tanggal 27 Juli 2023 dengan limit maksimum Rp700,000,000,000 with a term of 7 years. The
Rp700.000.000.000 dengan jangka waktu 7 tahun. interest rate on the loan for each interest period is a
Suku bunga atas Pinjaman untuk setiap jangka percentage per year which is the sum of the Margin
waktu bunga adalah presentase per tahun yang (2.50 % per year) and interest rates determined by
merupakan penjumlahan dari Margin (2,50% per JIBOR (Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
tahun) dan suku bunga yang ditetapkan oleh JIBOR
Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
Tanah yang dijamin SHGB No. 00387/Kemiri Muka Land guaranteed by SHGB No. 00387/Kemiri Muka
seluas 2.148 m2, SHGB No. 00388/ Kemiri Muka covering an area of 2,148 m2, SHGB No. 00388/
seluas 2.505 m2, SHGB No. 1934/ Harjamukti Kemiri Muka covering an area of 2,505 m2, SHGB
seluas 941 m2, SHGB No. 1908/ Harjamukti seluas No. 1934/ Harjamukti covering an area of 941 m2,
5.630 m2, SHGB No. 1935/ Harjamukti seluas 1.000 SHGB No. 1908/ Harjamukti covering an area of
m2, SHGB No. 1909/ Harjamukti seluas 2.479 m 2, 5,630 m2, SHGB No. 1935/ Harjamukti area of 1,000
SHGB No. 8508/ Pekayon seluas 14.715 m2, SHGB m2, SHGB No. 1909/ Harjamukti covering an area of
No. 8619/ Pekayon seluas 16.730 m2, SHGB No. 2,479 m2, SHGB No. 8508/ Pekayon covering an
8478/ Pekayon Jaya seluas 3.948 m2, SHGB No. area of 14,715 m2, SHGB No. 8619/ Pekayon
00963/ Embong Kaliasin seluas 9.986 m 2, SHGB covering an area of 16,730 m2, SHGB No. 8478/
No. 0964/ Embong Kaliasin seluas 6.773 m 2, Pekayon Jaya covering an area of 3,948 m2, SHGB
dengan nilai sebesar Rp875.000.000.000, No. 00963/ Embong Kaliasin covering an area of
Tagihan/Piutang Dagang Lancar yang tidak pernah 9,986 m2, SHGB No. 0964/ Embong Kaliasin
dijaminkan kepada pihak lain sebesar covering an area of 6,773 m2, with a value of
Rp212.000.000.000 sebagaimana diatur dalam Akta Rp875,000,000,000, Current Trade
Jaminan Fidusia. Bills/Receivables which have never been pledged as
collateral to other parties amounting to
Rp212,000,000,000 as regulated in the Fiduciary
Guarantee Deed.
Selama masa pembiayaan Perusahaan wajib During the financing period the Company is obliged
memastikan dan tidak melanggar salah satu janji to ensure and not violate any of the financial
keuangan diantaranya: rasio likuiditas minimum promises including: a minimum liquidity ratio of 1.1x,
1,1x, rasio jumlah seluruh hutang yang dikenai a ratio of the total amount of debt subject to interest
bunga terhadap ekuitas peminjam maksimum 3,0x to the borrower's equity of a maximum of 3.0x and a
dan debt service coverage ratio (DSCR) minimum minimum debt service coverage ratio (DSCR) of
1,1x untuk 3 tahun pertama sejak tanggal 1.1x for 3 the first year from the date the deed of
ditandatangani akta perjanjian dan minimum 1,15x agreement is signed and a minimum of 1.15x for the
untuk tahun-tahun setelahnya. nilai dari jaminan years thereafter. the value of the guarantee provided
yang diberikan tidak kurang dari nilai minimum yang is not less than the minimum value mentioned
tersebut di atas. above.
- 91 -
Page 95
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
PT Bank Bukopin Tbk. PT Bank Bukopin Tbk.
PT PPP PT PPP
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Represents a Working Capital Credit Facility from
Bank Bukopin Tbk yang diterima PT PPP dengan PT Bank Bukopin Tbk which was received by the PT
tujuan untuk pembiayaan proyek pembangunan PPP for the purpose of financing the PT PPP hotel
kondominium hotel milik PT PPP, sesuai dengan condominium development project, in accordance
Surat Persetujuan Pemberian Kredit No. with the Letter of Approval for Credit No.
9026/DKMNIII/2014 tanggal 17 Juli 2014, yang telah 9026/DKMNIII/2014 dated July 17, 2014, which has
diubah melalui Surat Persetujuan Perubahan been amended through Letter of Approval for
Pemberian Kredit No. 11815/DIBW/VIII/2023 Amendment to Credit Provisions
tanggal 28 Agustus 2023, dengan nilai maksimum No. 11815/DIBW/VIII/2023 dated August 28, 2023,
Plafond Kredit sebesar Rp124.937.322.579 dengan with a maximum credit limit of Rp124,937,322,579
jangka waktu empat tahun terhitung sejak tanggal with a term of four years from August 28, 2023 to
28 Agustus 2023 sampai tanggal 28 Mei 2027 May 28, 2027 with an interest rate of 13% per year.
dengan tingkat suku bunga sebesar 13% per tahun.
Fasilitas Kredit Modal Kerja dijamin dengan The loan facility is secured by a Building Use Rights
Sertifikat Hak Guna Bangunan atas sebidang tanah Certificate on a plot of land and building covering an
dan bangunan seluas 26.393 m² atau senilai area of 26,393 m² or Rp58,252,993,234 in HGB No.
Rp58.252.993.234 pada HGB No. 1803, 1090, 1803, 1090, 1091, 1093, 1094 and 1095.
1091, 1093, 1094 dan 1095.
PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur
PT PPSJ PT PPSJ
Merupakan fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Represent working capital credit facility from PT
Perkreditan Rakyat Jawa Timur yang diterima PT Bank Perkreditan Rakyat Jawa Timur received by
PPSJ sesuai surat perjanjian No. the PT PPSJ in accordance with the letter of
0437/KUSUMA/Cab Sby/XII/2021. agreement No. 0437/KUSUMA/Cab Sby/XII/2021.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang tanah The Collateral provided is a plot of land with an area
seluas 1.390 m² yang diatasnya berdiri sebuah of 1,390 m² on which a permanent building is used
bangunan permanen yang dipergunakan sebagai as a cafe covering an area of 951 m², in accordance
cafe seluas 951 m², sesuai dengan SHGB nomor with SHGB number 7573.
7573.
Fasilitas pembiayaan ini hanya digunakan untuk This financing facility is only used for the PT PPSJ
modal kerja operasional PT PPSJ. operational working capital.
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka waktu 36 Credit facility maturity with a term of 36 months
bulan terhitung sejak 31 Desember 2021 s/d 31 starting from December 31, 2021 to December 31,
Desember 2024. 2024.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta perjanjian kredit modal kerja No. Based on the working capital credit agreement deed
170 tanggal 30 Juni 2022, Perusahaan No. 170 dated on June 30, 2022, the Company
mendapatkan fasilitas kredit modal kerja dengan obtained a working capital credit facility with the aim
tujuan tambahan modal kerja pembangunan dan of additional working capital for the construction and
finishing Apartemen Grand Kamala Lagoon Tower finishing of the Apartemen Grand Kamala Lagoon
Victoria dan Tower Isabela dengan nilai plafon Tower Victoria and Tower Isabela with a ceiling
Rp50.000.000.000 dengan jangka waktu sampai value of Rp50,000,000,000 with a term of up to May
dengan 30 Mei 2027 dengan tingkat suku bunga 30, 2027 with an interest rate of 8.50%. The
sebesar 8,50%. Jaminan yang diberikan selama guarantees provided during the financing
perikatan pembiayaan adalah sebagai berikut: engagements are as follows:
- 92 -
Page 96
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
• Piutang usaha diikat secara fidusia notarial • Trade receivables are tied up on a notarial
sebesar Rp62.500.000.000 fiduciary basis of Rp62,500,000,000
• Tanah dan bangunan apartemen Tower Isabella • Land and apartment building Tower Isabella
dengan SHGB No. 8506/ Pekayon Jaya tanggal with SHGB No. 8506/ Pekayon Jaya dated
8 November 1984 November 8, 1984
• Tanah dan bangunan apartemen Tower Victoria • Land and apartment building Tower Victoria with
dengan SHGB No. 7948/ Pekayon Jaya tanggal SHGB No. 7948/ Pekayon Jaya dated on
11 September 2006 September 11, 2006
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta perjanjian kredit modal kerja No. Based on the working capital credit agreement deed
131 tanggal 28 Juli 2022, Perusahaan mendapatkan No. 131 dated on July 28, 2022, the Company
fasilitas kredit modal kerja di luar pengadaan lahan obtained a working capital credit facility exclude land
dengan nilai plafon Rp200.000.000.000 dengan acquisition with a ceiling value of
jangka waktu sampai dengan 28 Juli 2025 dengan Rp200,000,000,000 with a term of up to July 28,
tingkat suku bunga sebesar 8,75% 2025 with an interest rate of 8.75%.
Jaminan yang diberikan selama perikatan The guarantees provided during the financing
pembiayaan adalah sebagai berikut: engagements are as follows:
• Piutang usaha diikat secara fidusia notarial • Trade receivables are tied up on a notarial
sebesar Rp300.000.000.000. fiduciary basis of Rp300,000,000,000.
• 10 bidang tanah seluas 2.822 m2 dengan bukti • 10 plot of land with an area of 2,822 m² with
kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan. SHGB located in the province of west Java,
berlokasi di wilayah Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Cibeunying Kaler Sub-district,
Bandung, Kecamatan Cibeunying Kaler, Kelurahan Neglasari.
Kelurahan Neglasari.
• Sebidang tanah seluas 730 m2 dengan bukti • A plot of land with an area of 730 m² with SHGB
kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan number 30/Neglasari, located in the province of
dengan nomor 30/Neglasari, yang terletak di West Java, Bandung City, Cibeunying Kaler
dalam Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Sub-district, Kelurahan Neglasari dated
Kecamatan Cibeunying Kaler, Kelurahan February 26, 2009.
Neglasari tanggal 26 Februari 2009.
• Sebidang tanah seluas 21.000 m2dengan bukti • A plot of land with an area of 21,000 m² with
kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan SHGB number 30/Cicadas, located in the
dengan nomor 30/Cicadas, yang terletak di province of West Java, Bogor, Gunungputri
dalam Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, Sub-district, Cicadas dated January 19, 1995.
Kecamatan Gunungputri, Desa Cicadas tanggal
19 Januari 1995.
Selama pembiayaan, Perusahaan tidak During the Company's financing, it is not permitted
diperkenankan: mengajukan pailit atau to: file for bankruptcy or dissolve the Company, carry
membubarkan Perusahaan, melakukan merger atau out a merger or acquisition unless specified by the
akuisisi kecuali di tentukan oleh Pemerintah Government of the Republic of Indonesia, transfer
Republik Indonesia, memindah tangankan jaminan collateral to third parties, and make loan payments
kepada pihak ketiga, dan melakukan pembayaran to the parent Company.
pinjaman kepada induk Perusahaan.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan surat keterangan covernote fasilitas Based on the covernote statement for the term loan
pinjaman berjangka No. 03/Not/GW/VI/2023 tanggal facility No. 03/Not/GW/VI/2023 dated June 21, 2023,
21 Juni 2023, Perusahaan mendapatkan fasilitas the Company obtained a term loan facility excluding
pinjaman berjangka di luar pengadaan lahan land acquisition with a ceiling value of
dengan nilai plafon Rp690.000.000.000 dengan Rp690,000,000,000 with a term of up to June 25,
jangka waktu sampai dengan 25 Juni 2031 dengan 2031 with an interest rate of 7.00%.
tingkat suku bunga sebesar 7,00%.
- 93 -
Page 97
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Jaminan yang diberikan selama perikatan The guarantees provided during the financing
pembiayaan adalah sebagai berikut: engagements are as follows:
• Tanah dan/ atau bangunan Apartment Grand • Land and/or apartment building Grand
Dharmahusada Lagoon seluas 4.679 m2 Dharmahusada Lagoon with an area of 4,679
dengan nomor 4458/ Mulyorejo yang terletak di m2 with number 4458/Mulyorejo located on
Jalan Raya Mulyosari No. 366A, Mulyorejo, Jalan Raya Mulyosari No. 366A, Mulyorejo,
Surabaya, Jawa Timur. Surabaya, East Java
• Tanah dan bangunan Apartment The Alton • Land and building Apartment The Alton with an
seluas 4.742 m2 dengan nomor 3508/ area of 4,742 m2 with number 3508/ Dalangan
Pedalangan yang terletak di Jalan Prof. Sudarto which is located at Jalan Prof. Sudarto No. 10
No. 10 Pedalangan, Banyumanik, Kota Pedalangan, Banyumanik, Semarang City,
Semarang, Jawa Tengah. Central Java.
• Tanah dan bangunan Apartment Amartha View • Land and building Apartment Amartha View with
seluas 8.687 m2 dengan nomor 3939/ Beringin an area of 8,687 m2 with number 3939/ Beringin
yang terletak di Beringin, Ngaliyan, Kota located in Beringin, Ngaliyan, Semarang City,
Semarang, Jawa Tengah. Central Java.
• Tanah dan bangunan The Ayoma Apartment • Land and building of The Ayoma Apartment with
seluas 6.550 m2 dengan nomor 6499/ Ciater an area of 6,550 m2 with number 6499/ Ciater
yang terletak di Jalan Raya Ciater Barat, Ciater, located on Jalan Raya Ciater Barat, Ciater,
Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten. Serpong, South Tangerang City, Banten.
• Piutang usaha (peningkatan fidusia) atas • Trade receivables (fiduciary increase) for the
penjualan unit-unit apartment yang tidak sale of apartment units that are not guaranteed
dijaminkan kepada pihak lain sebesar 150% dari to other parties amounting to 150% of the credit
nilai kredit. value.
28. UTANG OBLIGASI 28. BONDS PAYABLE
Utang obligasi per 31 Desember 2023 dan 2022, Bonds payable as at December 31, 2023 and 2022,
terdiri dari: consist of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Utang pokok obligasi 375.400.000.000 1.058.965.000.000 Bonds payable principle
Biaya emisi obligasi yang belum Unamortized bond
di amortisasi (2.422.831.293) (2.920.778.331) issuance cost
Sub Jumlah 372.977.168.707 1.056.044.221.669 Sub Total
Dikurangi: Less:
Bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 164.000.000.000 683.565.000.000 Current maturity
Jumlah utang obligasi jangka
panjang setelah dikurangi bagian Total bonds payable
208.977.168.707 372.479.221.669
yang jatuh tempo dalam satu net of current maturity
tahun
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Pokok/ Principal
Jangka Tanggal jatuh 31 Desember/ 31 Desember/
Nama obligasi/ Bunga/ waktu/ tempo/ December 31, December 31,
Obligation name Interest Term Maturity date 2023 2022
Obligasi Berkelanjutan II PP
Properti Tahap III Tahun 2021
Seri B/ PP Properti Sustainable
Bond Phase III Year 2021 3 Tahun/ 2 September 2024/
Series B 11,00% 3 Years September 2, 2024 164.000.000.000 164.000.000.000
Obligasi Berkelanjutan II PP
Properti Tahap IV Tahun 2022/
PP Properti Sustainable Bond 3 Tahun/ 14 Januari 2025/
Phase IV Year 2022 Series B 10,60% 3 Years January 14, 2025 163.500.000.000 163.500.000.000
- 94 -
Page 98
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pokok/ Principal
Jangka Tanggal jatuh 31 Desember/ 31 Desember/
Nama obligasi/ Bunga/ waktu/ tempo/ December 31, December 31,
Obligation name Interest Term Maturity date 2023 2022
Obligasi PP Properti Tahap III
Tahun 2019/ PP Properti Bond 5 Tahun/ 27 Februari 2025/
Phase III Year 2019 10,25% 5 Years February 27, 2025 47.900.000.000 47.900.000.000
Obligasi PP Properti Tahap I
Tahun 2020/ PP Properti Bond 3 Tahun/ 27 Februari 2023/
Phase I Year 2020 9,90% 3 Years February 27, 2023 - 368.565.000.000
Obligasi PP Properti Tahap I
Tahun 2018 Seri B/ PP
Properti Bond Phase I Year 5 Tahun/ 6 Juli 2023/
2018 Series B 9,25% 5 Years July 6, 2023 - 142.500.000.000
Obligasi Berkelanjutan II PP
Properti Tahap IV Tahun 2022
Seri A/ PP Properti Sustainable
Bond Phase IV Year 2022 1 Tahun/ 24 Januari 2023/
Series A 9,60 % 1 Years January 24, 2023 - 172.500.000.000
Jumlah/ Total 375.400.000.000 1.058.965.000.000
Biaya emisi obligasi yang
belum di amortisasi/
Unamortized bond issuance
cost (2.422.831.293) (2.920.778.331)
Jumlah/ Total 372.977.168.707 1.056.044.221.669
Pembayaran bunga obligasi dilakukan setiap Bond interest payments are made quarterly from the
triwulan dihitung sejak tanggal penerbitan obligasi. issuance date of the bonds.
Dana yang diperoleh dari penerbitan obligasi ini, Funds raised from the bond issuance, after
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi deducting the costs of issuance used for payment of
digunakan sebagai pembayaran pokok utang, loans, investment and working capital.
investasi dan modal kerja.
Seluruh obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada All of the Company’s bonds had been listed on the
Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Kredit Rating
PT Kredit Rating Indonesia tanggal 9 Agustus 2023, Indonesia dated August 9, 2023, the Company’s
peringkat obligasi Perusahaan adalah BBB-. bonds are rated as BBB-.
Wali amanat atas Obligasi Perusahaan adalah PT The trustee for the Company’s Bonds is PT Bank
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Pembangunan Daerah Jawa Barat and Banten Tbk
Tbk dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
29. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 29. MEDIUM TERM NOTES
Surat utang jangka menengah per 31 Desember Medium term notes as at December 31, 2023 and
2023 dan 2022, terdiri dari: 2022, consist of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pokok surat utang jangka menengah 630.000.000.000 630.000.000.000 Medium term notes principle
Sub Jumlah 630.000.000.000 630.000.000.000 Sub Total
Dikurangi: Less:
Bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun - 30.000.000.000 Current maturity
Jumlah surat utang jangka
menengah setelah dikurangi Total medium term notes
630.000.000.000 600.000.000.000
bagian yang jatuh tempo dalam net of current maturity
waktu satu tahun
- 95 -
Page 99
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Pokok/ Principal
Bank kustodian/ 31 Desember/ 31 Desember/
Uraian/ Supervisory agent & Jatuh tempo/ Suku bunga/ December 31, December 31,
Description underwriter Maturity Interest rate 2023 2022
MTN XV PT PP Properti 22 Juli/
Tbk Tahun 2022- Jatuh PT Bahana Sekuritas July 22,
Tempo Tahun 2025 PT Mandiri Sekuritas 2025 9,50% 300.000.000.000 300.000.000.000
MTN XVI PT PP
Properti Tbk Tahun 26 Agustus/
2022- Jatuh Tempo PT Aldiracitra Sekuritas August 26,
Tahun 2025 Indonesia 2025 10,00% 300.000.000.000 300.000.000.000
MTN I PT PP Properti PT Bank Rakyat 24 April/
Tbk Tahun 2014- Jatuh Indonesia April 24,
Tempo Tahun 2026 (Persero) Tbk 2026 10,5% 30.000.000.000 30.000.000.000
Jumlah/ Total 630.000.000.000 630.000.000.000
Perusahaan telah melakukan perpanjangan MTN I The Company has extended MTN I PT PP Properti
PT PP Properti Tbk Tahun 2014 berdasarkan Tbk 2014 based on agreement
perjanjian No. 0637/DIR-HPAM/IV/2023 dengan No. 0637/DIR-HPAM/IV/2023 with a period of up to
jangka waktu sampai dengan tanggal 24 April 2026. April 24, 2026.
30. MODAL SAHAM 30. SHARE CAPITAL
a. Modal dasar, modal ditempatkan dan disetor a. Authorized capital, issued and paid up
capital
Berdasarkan Akta No. 04 tanggal 4 Mei 2017 Based on Deed No. 04 dated May 4, 2017 by
oleh Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta yang Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta that has
telah didaftarkan dalam daftar Perseroan No. been registered in the Company Register No.
AHU-AH.01.03-0134457.Tahun 2017 tanggal 9 AHU-AH.01.03-0134457.Tahun 2017, dated
Mei 2017, tentang: May 9, 2017, regarding:
- Modal dasar Perusahaan sebesar - The Company's authorized capital amounted
Rp3.652.824.000.000 yang terbagi dalam to Rp3,652,824,000,000 which was divided
146.112.960.000 lembar saham dengan into 146,112,960,000 shares with par value
nilai nominal Rp25 per lembar saham of Rp25 per share.
- Modal ditempatkan dan disetor sebesar - Issued and paid up capital amounted to
sebesar Rp1.541.891.797.075 yang terbagi Rp1,541,891,797,075 divided into
dalam 61.675.671.883 lembar saham. 61,675,671,883 shares.
Susunan pemegang saham Perusahaan per 31 The composition of shareholders the Company’s
Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai as at December 31, 2023 and 2022 are as
berikut: follows:
Total saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh/ kepemilikan/
Number of shares Percentage Nilai nominal/
Pemegang saham issued and fully paid of ownership Par value Shareholders
PT PP (Persero) Tbk 40.063.119.098 64,96% 1.001.577.977.450 PT PP (Persero) Tbk
Masyarakat 21.572.449.563 34,97% 539.311.239.075 Public
Yayasan Kesejahteraan Yayasan Kesejahteraan
Karyawan PT Pembangunan Karyawan PT Pembangunan
Perumahan (YKKPP) 40.103.222 0,07% 1.002.580.550 Perumahan (YKKPP)
Jumlah 61.675.671.883 100% 1.541.891.797.075 Total
- 96 -
Page 100
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
b. Saldo laba ditentukan penggunaannya b. Appropriated retained earnings
Berdasarkan Pernyataan Keputusan di Berita Based on the Statement in Minutes of the
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Annual General Meeting of Shareholders as
sebagaimana tercantum dalam Akta No. 42 stated in Deed No. 42 dated May 24, 2023 by
tanggal 24 Mei 2023 oleh Fathiah Helmi, S.H., Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta.
Notaris di Jakarta. Menetapkan penggunaan Determined the use of net profit for fiscal year
laba bersih tahun buku 2022 sebesar 2022 amounted to Rp19,941,728,409, as
Rp19.941.728.409, sebagai berikut: follows:
- Sebesar Rp997.086.420 atau 5% - An amount of Rp997,086,420 or 5% is used
digunakan sebagai Cadangan wajib as mandotary reserve.
Perusahaan.
- Sisanya sebesar Rp18.944.641.989 atau - The remaining Rp18,944,641,989 or 95% is
95% dibukukan sebagai saldo yang belum recorded as unappropriated retained
ditentukan penggunaannya. earnings.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Meeting of
Tahunan yang tercantum dalam risalah rapat Shareholders as stated in the minutes of
No. 08/Ket/Not/IV/2022 tanggal 21 April 2022 meeting No. 08/Ket/Not/IV/2022 dated April 21,
dari Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta. 2022 from Fathiah Helmi, S.H., Notary in
Menetapkan penggunaan laba bersih tahun Jakarta. Determine the use of net profit for fiscal
2021 sebesar Rp20.357.606.631, sebagai year 2021 amounted to Rp20,357,606,631, as
berikut: follows:
- Sebesar Rp1.017.880.332 atau 5% - An amount of Rp1,017,880,332 or 5% is
digunakan sebagai Cadangan wajib used as mandotary reserve.
Perusahaan.
- Sebesar Rp19.339.726.299 atau 95% - The remaining Rp19,339,726,299 or 95% is
dibukukan sebagai saldo yang belum recorded as unappropriated retained
ditentukan penggunaannya. earnings.
31. TAMBAHAN MODAL DISETOR 31. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Agio saham 1.819.552.055.225 1.819.552.055.225 Premium stock
Biaya emisi saham (37.579.549.114) (37.579.549.114) Share in issuance cost
Pengampunan pajak PT GPR 115.570.000 115.570.000 Tax amnesty of PT GPR
Transaksi restrukturisasi Transaction among entities
entitas sepengendali (36.172.720.506) (36.172.720.506) under common control
Jumlah 1.745.915.355.605 1.745.915.355.605 Total
Transaksi restrukturisasi entitas pengendali Transaction among entities under common control
merupakan selisih antara harga pengalihan atas represent the difference between the transfer price
saham dengan nilai buku pada PT HKM. of shares and book value in PT HKM.
Pengampunan pajak merupakan selisih antara aset Tax amnesty represents the difference between
dan kewajiban pengampunan pajak PT GPR. assets and liabilities tax amnesty PT GPR.
Sesuai dengan Surat Keterangan Pengampunan In accordance with the Tax Amnesty Certificate
Pajak No. KET-3525/PP/WPJ.20/2017, No. KET-3525/PP/WPJ.20/2017, PT Graha Prima
PT Graha Prima Realtindo - Entitas anak telah Realtindo - Subsidiary has submitted a Statement of
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Assets for Tax Amnesty received by Office Tax
Pengampunan Pajak yang diterima oleh kantor Service Pratama Jakarta on January 19, 2017 with a
Pelayanan Pajak Pratama Jakarta pada tanggal 19 receipt number 00400001047 with total asset value
Januari 2017 dengan tanda terima nomor disclosed amounted to Rp115,570,000 was
00400001047 dengan total nilai aset yang recorded as a fixed asset.
diungkapkan adalah sebesar Rp115.570.000 dicatat
sebagai aset tetap.
- 97 -
Page 101
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
32. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 32. NON-CONTROLLING INTEREST
31 Desember/ December 31, 2023
Hak non
Nilai tercatat pengendali atas Perubahan atas
awal tahun/ laba (rugi)/ modal anak Nilai tercatat
Carrying Non controlling Perusahaan/ akhir tahun/
% amount at the rights to the Change of Carrying
Kepemilikan/ beginning of Subsidiary’s net Subsidiary amount at the
Ownership the year profit or loss equity end of year
PT Gitanusa Sarana PT Gitanusa Sarana
Niaga 0,01% (17.043.660) (2.044.468) - (19.088.128) Niaga
PT Hasta Kreasimandiri 1,00% 1.914.572.749 20.241.168 - 1.934.813.917 PT Hasta Kreasimandiri
PT Wisma Seratus PT Wisma Seratus
Sejahtera 45,00% 63.643.966.807 (3.447.919.943) - 60.196.046.864 Sejahtera
PT PP Properti PT PP Properti
Jababeka Residen 47,40% 177.755.449.010 (231.006.266) - 177.524.442.744 Jababeka Residen
PT PPRO Sampurna PT PPRO Sampurna
Jaya 22,86% 22.428.120.096 (51.870.672) 48.005.550.000 70.381.799.425 Jaya
PT PPRO Suramadu 40,00% 219.493.485.614 (155.725.863) - 219.337.759.751 PT PPRO Suramadu
PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity
Development 31,70% 60.746.218.849 (95.495.524) (9.583.333.333) 51.067.389.992 Development
PT Limasland Realty PT Limasland Realty
Cilegon 30,00% 15.561.608.898 (837.898) - 15.560.771.000 Cilegon
PT Grahaprima PT Grahaprima
Realtindo 0,10% 494.106.027 (12.530.699) - 481.575.328 Realtindo
PT Pekanbaru Permai PT Pekanbaru Permai
Propertiindo 2,50% 1.530.123.776 (153.300.169) - 1.376.823.606 Propertiindo
Jumlah 563.550.608.166 (4.130.490.334) 38.422.216.667 597.842.334.499 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Hak non
Nilai tercatat pengendali atas Perubahan atas
awal tahun/ laba (rugi)/ modal anak Nilai tercatat
Carrying Non controlling Perusahaan/ akhir tahun/
% amount at the rights to the Change of Carrying
Kepemilikan/ beginning of Subsidiary’s net Subsidiary amount at the
Ownership the year profit or loss equity end of year
PT Gitanusa Sarana PT Gitanusa Sarana
Niaga 0,01% (15.152.744) (1.890.916) - (17.043.660) Niaga
PT Hasta Kreasimandiri 1,00% 1.927.601.506 (13.028.756) - 1.914.572.750 PT Hasta Kreasimandiri
PT Wisma Seratus PT Wisma Seratus
Sejahtera 45,00% 58.070.849.090 5.573.117.717 - 63.643.966.807 Sejahtera
PT PP Properti PT PP Properti
Jababeka Residen 47,40% 178.317.280.935 (561.831.925) - 177.755.449.010 Jababeka Residen
PT PPRO Sampurna PT PPRO Sampurna
Jaya 20,00% 22.459.817.676 (31.697.566) - 22.428.120.110 Jaya
PT PPRO Suramadu 40,00% 219.543.989.522 (50.503.908) - 219.493.485.614 PT PPRO Suramadu
PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity
Development 31,70% 38.873.143.492 (64.424.643) 21.937.500.000 60.746.218.849 Development
PT Limasland Realty PT Limasland Realty
Cilegon 30,00% 15.914.818.151 (353.209.253) - 15.561.608.898 Cilegon
PT Grahaprima PT Grahaprima
Realtindo 0,10% 504.661.149 (10.555.137) - 494.106.012 Realtindo
PT Pekanbaru Permai PT Pekanbaru Permai
Propertiindo 2,50% - (153.300.169) 1.683.423.945 1.530.123.776 Propertiindo
Jumlah 535.597.008.777 4.332.675.444 23.620.923.945 563.550.608.166 Total
- 98 -
Page 102
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
33. PENJUALAN 33. SALES
2023 2022
Penjualan real estat Sales of real estate
Apartemen 219.202.947.004 1.503.018.074.691 Apartment
Tanah 563.570.409.835 7.480.217.346 Land
Sub Jumlah 782.773.356.839 1.510.498.292.037 Sub Total
Pendapatan properti Property income
Hotel 157.098.093.342 141.519.674.988 Hotel
Biaya layanan penyewa 26.538.528.973 32.072.845.068 Service charge
Sewa 17.101.413.472 20.586.822.463 Rent
Sub Jumlah 200.738.035.787 194.179.342.519 Sub Total
Jumlah 983.511.392.626 1.704.677.634.556 Total
Terdapat pelanggan dengan transaksi lebih dari There were customers with transactions of more
10% dari jumlah pendapatan konsolidasian pada than 10% of total consolidated revenues for the
periode yang bersangkutan adalah kepada PT PP related periods is to PT PP (Persero) Tbk amounted
(Persero) Tbk sebesar Rp531.875.211.000 atau to Rp531,875,211,000 or amounted to 54%.
sebesar 54%.
34. BEBAN POKOK PENJUALAN 34. COST OF GOODS SOLD
2023 2022
Real estat Real estate
Apartemen 172.455.212.093 1.262.411.612.900 Apartment
Tanah 559.536.626.622 5.773.179.323 Land
Sub Jumlah 731.991.838.715 1.268.184.792.223 Sub Total
Properti Property
Hotel 117.540.139.756 100.186.778.976 Hotel
Sewa ruang 21.409.489.295 33.744.754.940 Rent
Biaya layanan penyewa 31.043.015.293 21.398.575.282 Service charge
Penyusutan 28.435.062.040 37.449.270.820 Depreciation
Sub Jumlah 198.427.706.383 192.779.380.018 Sub Total
Jumlah 930.419.545.098 1.460.964.172.241 Total
Terdapat pembelian dengan transaksi lebih dari There were purchase with transactions of more than
10% dari jumlah pendapatan konsolidasian pada 10% of total consolidated revenues for the related
periode yang bersangkutan adalah kepada PT PP periods is to PT PP (Persero) Tbk amounted to
(Persero) Tbk sebesar Rp531.875.211.000 atau Rp531,875,211,000 or amounted to 54%.
sebesar 54%.
35. BEBAN USAHA 35. OPERATING EXPENSES
2023 2022
Beban pegawai 44.275.157.810 42.872.018.760 Salaries expenses
Beban umum dan administrasi 10.730.416.551 10.976.086.541 General and administrative expenses
Amortisasi aset tidak berwujud 677.801.716 560.945.676 Amortization of intangible assets
Beban pemeliharaan 405.850.961 64.731.805 Maintenance expenses
Beban pemasaran 103.983.899 32.928.100 Marketing expenses
Jumlah 56.193.210.937 54.506.710.882 Total
- 99 -
Page 103
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
36. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 36. OTHER INCOMES (EXPENSES)
2023 2022
Pendapatan lain-lain Other incomes
Pendapatan jasa giro 1.025.632.818 2.953.500.385 Current account income
Pendapatan bunga 1.828.446.731 22.335.343.523 Interest income
Pendapatan lainnya 135.880.478.454 36.598.310.503 Others income
Sub Jumlah 138.734.558.003 61.887.154.411 Sub Total
Beban lain-lain Other expenses
Beban administrasi bank (39.280.088.558) (45.659.281.504) Administrative expense
Amortisasi beban emisi Amortization of bond issuance
obligasi (1.860.101.348) (3.971.868.930) expenses
Sub Jumlah (41.140.189.906) (49.631.150.434) Sub Total
Jumlah 97.594.368.098 12.256.003.977 Total
37. BEBAN KEUANGAN 37. FINANCE CHARGES
Merupakan beban bunga pinjaman pihak berelasi, Represents loan from a related party, bank loans,
utang bank, obligasi dan surat berharga jangka bonds and medium term notes interest expense in
menengah pada tahun 2023 dan 2022 masing- 2023 and 2022 amounted to Rp983,536,047,582
masing sebesar Rp983.536.047.582 dan and Rp121,724,480,882, respectively.
Rp121.724.480.882.
38. BAGIAN LABA ENTITAS ASOSIASI DAN 38. PROFIT FROM ASSOCIATED ENTITIES AND
VENTURA BERSAMA JOINT VENTURE
Merupakan laba (rugi) yang diperoleh dari proyek- Represents of profit (loss) obtained from the joint
proyek yang dikerjakan secara ventura bersama venture projects with other parties are recorded by
dengan pihak lain yang dicatat dengan equity method for the years ended December 31,
menggunakan metode ekuitas untuk tahun yang 2023 and 2022, consist of:
berakhir 31 Desember 2023 dan 2022, terdiri dari:
2023 2022
Profit (Loss) from Associate
Laba (Rugi) Entitas Asosiasi: entities:
PT Sentul PP Properti (298.055.475) (296.879.584) PT Sentul PP Properti
PT Jababeka PP Properti 803.955.293 (6.893.647.298) PT Jababeka PP Properti
PT Aryan PP Properti (672.701.824) 2.123.076.490 PT Aryan PP Properti
PT Perusahaan Resort Indonesia PT Perusahaan Resort Indonesia
Amerika (1.411.913) (1.441.081) Amerika
PT Hotel Karya Indonesia (263.558.990) 46.426.852 PT Hotel Karya Indonesia
Sub Jumlah (431.772.909) (5.022.464.621) Sub Total
Laba (Rugi) Entitas Ventura Profit (Loss) From Joint Venture
Bersama: Entity:
KSO Perkasa Abadi 234.128.915 206.125.877 KSO Perkasa Abadi
KSO PP Grand Soho 4.246.105.924 5.200.276.452 KSO PP Grand Soho
Sub Jumlah 4.480.234.840 5.406.402.329 Sub Total
Jumlah 4.048.461.931 383.937.708 Total
Perusahaan ventura dan status dari ventura The ventura Company and status of the joint venture
bersama adalah sebagai berikut: are as follows:
Nama Ventura Bersama/ Perusahaan Venturer/ Status/
Name of Joint Venture Venturer Company Status
PT PP Properti Tbk - PT Artha Karya
KSO Perkasa Abadi Masih berjalan/On progress
Manunggal Jaya
KSO PP Grand Soho PT PP Properti Tbk - PT Grand Soho Slipi Masih berjalan/On progress
- 100 -
Page 104
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
39. KERUGIAN DARI PERUBAHAN NILAI WAJAR 39. LOSS ON FAIR VALUE CHANGES OF
PROPERTI INVESTASI INVESTMENT PROPERTIES
Merupakan kerugian atas penurunan nilai wajar Represents a loss on the decline in fair value of
properti investasi untuk tahun 2023 dan 2022 investment properties for 2023 and 2022 amounted
masing-masing sebesar Rp16.582.095.000 dan to Rp16,582,095,000 and Rp33,492,927,425,
Rp33.492.927.425. respectively
40. BEBAN PENURUNAN NILAI PERSEDIAAN 40. IMPAIRMENT OF INVENTORIES
Merupakan beban penurunan nilai persediaan lahan Represents impairment charges for land inventories
pada tahun 2023 berdasarkan hasil penilaian yang in 2023 based on the results of an assessment
dilakukan oleh penilai independen Kantor Jasa carried out by an independent appraiser at the
Penilai Publik Sugianto Prasodjo dan Rekan Public Appraisal Services Office Sugianto Prasodjo
No. 00074/2.0131-08/PI/12/0516/1 dengan tanggal and Partner No. 00074/2.0131-08/PI/12/0516/1 with
penugasan 25 Januari 2023 dan perhitungan dari the assignment dated January 25, 2023 and internal
internal Perusahaan, dengan rincian sebagai calculations from the Company, with the following
berikut. details.
2023
Perhitungan penilai independen 289.521.915.318 Independent appraiser's calculations
Perhitungan internal Perusahaan 36.911.559.000 Company internal calculations
Jumlah 326.433.474.318 Total
Persediaan lahan tersebut telah dijual kepada PT The land stock has been sold to PT PP (Persero)
PP (Persero) Tbk pada tahun 2023. Tbk in 2023.
41. LABA PER SAHAM DASAR 41. EARNINGS PER SHARE BASIC
Laba dasar per saham dihitung dengan membagi Basic earning per share is calculated by dividing the
laba yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk profit attributable to the owners of the parent by the
dengan jumlah saham rata-rata tertimbang biasa weighted average number of ordinary shares
yang beredar sepanjang tahun. outstanding during the year.
2023 2022
Laba bersih kepada Net profit attributable to
pemilik entitas induk (1.279.974.157.022) 19.941.728.409 owners of the parent
Jumlah rata-rata saham The average number of
biasa yang beredar 58.926.647.942 58.926.647.942 ordinary shares outstanding
Laba dasar per saham (21,72) 0,34 Basic earning per share
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As at December 31, 2023 and 2022, there were no
ada efek yang berpotensi menjadi saham biasa. existing instruments which could result in the issue
Oleh karena itu, laba per saham dilusian sama of further ordinary shares. Therefore, diluted earning
dengan laba per saham dasar. per share is equivalent to basic earning per share.
42. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 42. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat dan jenis transaksi yang material dengan The nature and type of material transactions with
pihak-pihak yang berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
a. Pemerintah Republik Indonesia yang diwakili a. The Government of the Republic of Indonesia,
oleh Menteri Negara BUMN merupakan represented by the Minister of State Enterprises
pemegang saham 51% PT PP (Persero) Tbk is 51% shareholder of PT PP (Persero) Tbk
yang merupakan entitas induk Perusahaan. which is the parent Company. The Company,
Perusahaan dan BUMN serta entitas anak BUMN and its subsidiary other BUMN are
- 101 -
Page 105
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
BUMN lainnya memiliki hubungan afiliasi affiliated through the the share capital of the
melalui penyertaan modal Pemerintah Republik Government of the Republic of Indonesia.
Indonesia.
b. Perusahaan menempatkan dana dan memiliki b. The Company invested funds and borrowed
pinjaman dana pada bank-bank BUMN dengan funds from BUMN banks under requirements
persyaratan dan tingkat bunga normal and normal interest rate as applicable to other
sebagaimana yang berlaku untuk nasabah third-party customers.
pihak ketiga.
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi yang The followings are the details, the nature of the
material dengan pihak-pihak yang berelasi adalah relationship and the type of material transactions
sebagai berikut: with related parties:
Pihak-pihak yang berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relation Transactions
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan setara kas/
Tbk Government related entity Cash and cash equivalents
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan setara kas dan pinjaman bank/
Tbk Government related entity Cash and cash equivalents and bank loans
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan setara kas/
PT Bank Tabungan Negara Syariah
Government related entity Cash and cash equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan setara kas dan pinjaman bank/
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Government related entity Cash and cash equivalents and bank loans
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan setara kas dan pinjaman bank/
Tbk Government related entity Cash and cash equivalents and bank loans
PT Bank Syariah Indonesia (Persero) Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan setara kas dan pinjaman bank/
Tbk Government related entity Cash and cash equivalents and bank loans
Uang muka, utang usaha, pinjaman pihak
PT Pembangunan Perumahan Pemegang Saham/
berelasi/ Advances, trade payables, loan
(Persero) Tbk Shareholder
from a related party
Entitas anak dari pemegang saham
Utang usaha/
PT PP Urban langsung/ Subsidiary of immediate
Trade payables
parent
Entitas anak dari pemegang saham
Uang muka, utang usaha/
PT PP Presisi Tbk langsung/ Subsidiary of immediate
Advances, trade payables
parent
Investasi ventura bersama, laba
Ventura bersama/
KSO Perkasa Abadi (rugi) KSO/ Investment in Joint venture net
Joint venture
income (Loss)
Investasi ventura bersama, laba
Ventura bersama/
KSO PP Grand Soho (rugi) KSO/ Investment in joint venture net
Joint venture
income (Loss)
Penyertaan/ Investasi jangka panjang lainnya/
PT Mitra Cipta Polasarana
Investments in shares Other long term investments
Penyertaan/ Investasi jangka panjang lainnya/
PT Pancakarya Grahatama Indonesia
Investments in shares Other Long Term Investments
Piutang lain-lain, investasi jangka
Penyertaan/
PT Sinergi Colomadu Panjang lainnya/ Other receivables, other
Investments in shares
long term Investments
Piutang lain-lain, investasi jangka
Penyertaan/
PT Jasamarga Restarea Batang panjang lainnya/ Other receivables, other
Investments in shares
long term investments
Piutang lain-lain, investasi jangka
Penyertaan/
PT PP Sinergi Banjaratma panjang lainnya/ Other receivables, other
Investments in shares
long term investments
Piutang lain-lain, investasi jangka
Penyertaan/
PT Sentul PP Properti panjang lainnya/ Other receivables, other
Investments in shares
long term investments
Piutang lain-lain, investasi pada
Penyertaan/
PT Jababeka PP Properti entitas asosiasi/ Other receivables,
Investments in shares
investment in associates
Piutang lain-lain, investasi pada
Penyertaan/
PT Aryan PP Properti entitas asosiasi/ Other receivables,
Investments in shares
investment in associates
Piutang lain-lain, investasi pada
PT Perusahaan Resort Indonesia Penyertaan/
entitas asosiasi/ Other receivables,
Amerika Investments in shares
investment in associates
- 102 -
Page 106
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pihak-pihak yang berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relation Transactions
Piutang lain-lain, investasi pada
Penyertaan/
PT Hotel Karya Indonesia entitas asosiasi/ Other receivables,
Investments in shares
investment in associates
Investasi pada entitas asosiasi,
Penyertaan/ piutang usaha, piutang lain-lain/
PT Mikroland Payon Amartha
Investments in shares Investment in associates, trade
receivables, Other receivables
Rincian akun yang terkait dengan transaksi pihak- Details of the transaction account associated with
pihak berelasi adalah sebagai berikut: the related parties are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
% 2023 % 2022
Aset Assets
Bank 0,19% 38.308.172.970 0,45% 97.237.196.393 Bank
Deposito berjangka 3,54% 697.000.000.000 5,99% 1.307.000.000.000 Time deposits
Piutang usaha 1,46% 286.784.149.204 1,31% 286.784.149.204 Trade receivable
Piutang lain-lain 0,33% 64.493.233.872 0,31% 67.435.083.607 Other receivables
Uang muka 0,12% 24.136.151.407 0,08% 16.441.875.209 Advances
Investasi pada entitas Investment in joint
asosiasi 0,65% 128.598.737.816 0,64% 139.055.510.723 venture
Investasi ventura Investment in joint
bersama 0,70% 138.722.081.773 0,75% 164.578.428.733 ventures
Investasi jangka panjang Other long term
lainnya 0,12% 24.534.026.000 0,10% 21.234.026.000 investment
Persentase diatas
Comparasion of the
merupakan
19.693.388.488.647 21.812.999.448.669 percentages to total
perbandingan dengan
assets
total aset
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 7,77% 1.274.265.926.259 5,46% 942.284.009.427 Trade payable
Utang lain-lain jangka Other payables –
pendek 25,84% 4.239.036.411.238 13,52% 2.334.036.411.238 short term
Utang lain-lain jangka Other payable –
panjang 17,65% 2.895.000.000.000 27,81% 4.800.000.000.000 long term
Utang bank jangka Short term bank
pendek 0,12% 19.577.102.949 5,71% 984.670.332.278 loans
Utang bank jangka Long term bank
panjang 6,17% 1.012.916.346.673 6,72% 1.160.413.966.667 loans
Persentase diatas
Comparison of the
merupakan
16.406.624.892.865 17.257.435.445.777 percentages to total
perbandingan dengan
liabilities
liabilitas
Tidak ada perbedaan kebijakan harga dan syarat There is no difference in price policy and terms for
transaksi antara pihak-pihak berelasi dan pihak transactions between related parties and third
ketiga. parties.
Biaya remunerasi Komisaris, Direksi dan karyawan The remuneration expenses of Commissioners,
kunci untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember Directors and key employees for the years ended
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Karyawan kunci 20.969.413.255 1.933.981.028 Key employess
Direksi 6.182.406.316 6.734.524.113 Directors
Komisaris 2.162.011.417 21.120.987.818 Commissioners
Jumlah 29.313.830.989 29.789.492.959 Total
Personil karyawan kunci Perusahaan adalah Key employees personnel of the Company are
karyawan level manager. managers level.
- 103 -
Page 107
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Seluruh transaksi kepada pihak berelasi telah All transactions with related parties are disclosed in
diungkapkan pada laporan keuangan. the financial statements.
43. SEGMEN OPERASI 43. OPERATION SEGMENT
a. Segmen primer a. Primary segment
Segmen primer Grup dikelompokkan The Group’s primary segments are classified on
berdasarkan jenis usaha/ produk yang the basis of type of business/ product, are as
dihasilkan. Informasi segmen berdasarkan jenis follows:
usaha/produk adalah sebagai berikut:
31 Desember/ December 31, 2023
Realti/ Properti/ Jumlah/
Keterangan Realty Property Total Description
Aset Assets
Aset segmen 13.154.192.147.151 2.246.385.143.089 15.400.577.290.240 Segment assets
Aset tidak dapat dialokasikan - - 6.399.225.594.371 Non allocation assets
Jumlah sebelum eliminasi 13.154.192.147.151 2.246.385.143.089 21.799.802.884.611 Total before elimination
Eliminasi 45.511.320.671 94.849.512.290 140.360.832.961 Elimination
Eliminasi tidak dapat
dialokasikan - - (2.246.775.228.925) Elimination non allocation
Jumlah aset 13.199.703.467.822 2.341.234.655.379 19.693.388.488.647 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas segmen 3.280.078.213.984 1.538.181.467.537 4.818.259.681.521 Segment liabilities
Liabilitas segmen yang tidak Non allocation segment
dapat dialokasikan - - 12.494.069.837.517 Liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 3.280.078.213.984 1.538.181.467.537 17.312.329.519.038 Total before elimination
Eliminasi (233.237.215.012) (653.410.339.435) (886.647.554.447) Elimination
Eliminasi tidak dapat
dialokasikan - - (19.057.071.726) Elimination non allocation
Jumlah liabilitas 3.046.840.998.972 884.771.128.102 16.406.624.892.865 Total liabilities
Pendapatan usaha 784.194.482.063 199.316.910.563 983.511.392.626 Revenue
Beban pokok penjualan (731.991.838.715) (198.427.706.383) (930.419.545.098) Cost of revenue
Laba kotor 52.202.643.349 889.204.179 53.091.847.528 Gross profit
Beban usaha (53.203.741.413) (2.989.469.524) (56.193.210.937) Operating expenses
Beban keuangan (975.515.048.221) (8.020.999.361) (983.536.047.582) Financial costs
Pemulihan (beban) cadangan Reversal (provision) of
kerugian penurunan nilai (1.982.418.714) (1.461.574.694) (3.443.993.408) impairment losses
Beban penurunan nilai aset (326.433.474.318) - (326.433.474.318) Impairment of assets
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expense) –
– bersih 99.068.491.726 (1.474.123.628) 97.594.368.098 net
(Kerugian) keuntungan dari (Loss) gain on fair value
perubahan nilai wajar changes of investment
properti investasi - (16.582.095.000) (16.582.095.000) properties
Bagian laba (rugi) entitas Share in profit (loss) of
asosiasi dan ventura associates and joint
bersama 4.986.134.658 (937.672.727) 4.048.461.931 ventures
Beban pajak penghasilan final (44.545.504.553) (3.659.703.847) (48.205.208.400) Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak
(1.245.422.917.486) (34.236.434.602) (1.279.659.352.088) Profit (loss) before tax
penghasilan
Beban pajak penghasilan (2.530.000.000) (1.915.271.600) (4.445.271.600) Income tax expense
Laba bersih periode berjalan (1.247.952.917.486) (36.151.706.202) (1.284.104.623.688) Profit for the period
31 Desember/ December 31, 2022
Realti/ Properti/ Jumlah/
Keterangan Realty Property Total Description
Aset Assets
Aset segmen 13.670.228.109.371 3.259.469.850.701 16.929.697.960.072 Segment assets
Aset tidak dapat dialokasikan - - 6.919.756.952.381 Non allocation assets
Jumlah sebelum eliminasi 13.670.228.109.371 3.259.469.850.701 23.849.454.912.453 Total before elimination
Eliminasi 60.050.070.577 153.638.006.339 213.688.076.916 Elimination
Eliminasi tidak dapat
dialokasikan - - (2.250.143.540.700) Elimination non allocation
Jumlah aset 16.989.748.030.649 27.262.562.769.493 21.812.999.448.669 Total assets
- 104 -
Page 108
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ December 31, 2022
Realti/ Properti/ Jumlah/
Keterangan Realty Property Total Description
Liabilitas Liabilities
Liabilitas segmen 2.910.253.982.274 1.571.115.832.648 4.481.369.814.922 Segment liabilities
Liabilitas segmen yang tidak Non allocation segment
dapat dialokasikan - - 13.747.368.819.682 Liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 2.910.253.982.274 1.571.115.832.648 18.228.738.634.604 Total before elimination
Eliminasi (364.900.715.481) (599.374.568.374) (964.275.283.855) Elimination
Eliminasi tidak dapat
dialokasikan - - (7.027.904.972) Elimination non allocation
Jumlah liabilitas 2.545.353.266.793 971.741.264.274 17.257.435.445.777 Total liabilities
Pendapatan usaha 1.510.759.962.153 193.917.672.403 1.704.677.634.556 Revenue
Beban pokok penjualan (1.268.184.792.222) (192.779.380.019) (1.460.964.172.241) Cost of revenue
Laba kotor 242.575.169.931 1.138.292.384 243.713.462.315 Gross profit
Beban usaha (49.497.215.655) (5.009.495.227) (54.506.710.882) Operating expenses
Beban keuangan (104.899.112.850) (16.825.368.032) (121.724.480.883) Financial costs
Pemulihan (beban) cadangan Reversal (provision) of
kerugian penurunan nilai 21.089.941.134 (1.087.744.374) 20.002.196.760 impairment losses
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expense) –
– bersih 12.236.377.275 19.626.702 12.256.003.977 net
(Kerugian) keuntungan dari (Loss) gain on fair value
perubahan nilai wajar changes of investment
properti investasi - (33.492.927.425) (33.492.927.425) properties
Bagian laba (rugi) entitas Share in profit (loss) of
asosiasi dan ventura associates and joint
bersama (1.784.124.553) 2.168.062.262 383.937.709 ventures
Beban pajak penghasilan final (37.088.063.221) (4.233.376.364) (41.321.439.585) Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak
82.632.972.061 (57.322.930.074) 25.310.041.986 Profit (loss) before tax
penghasilan
Beban pajak penghasilan - 1.035.627.120 1.035.627.120 Income tax expense
Laba bersih periode berjalan 82.632.972.061 (58.358.557.194) 24.274.414.866 Profit for the period
b. Segmen sekunder b. Secondary segment
Grup beroperasi dan terdaftar di Indonesia. The Group are operating and registered in
Seluruh kegiatan usaha dan penjualan barang Indonesia. All business operations and sales
dilakukan di Indonesia dengan pelanggan dalam activities are carried out in Indonesia with
negeri. domestic customers.
44. PERJANJIAN DAN KOMITMEN 44. AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perjanjian PT PP (Persero) Tbk dengan Agreement of PT PP (Persero) Tbk with
PT GSN PT GSN
Berdasarkan Surat perjanjian pada tanggal 28 Mei Based on the agreement dated May 28, 2018
2018 antara PT PP (Persero) Tbk dengan between PT PP (Persero) Tbk with PT GSN
PT GSN tentang perjanjian kerjasama pemanfaatan regarding the agreement on the utilization of Trade
Trade Center seluas 7.216,20 m2, yang terletak di Center covering an area of 7,216.20 m2, which is
jalan Kapas Krampung No. 45, Surabaya, trade located on Jalan Kapas Krampung No.45, Surabaya,
center yang merupakan sebagian bangunan yang the trade center which is part of the building that was
semula di gunakan untuk pusat perdagangan akan previously used for the trade center will be used as a
digunakan menjadi hotel dengan nama “Palm Park hotel with the name "Palm Park Hotel".
Hotel”.
Jangka waktu perjanjan terhitung dari tanggal 28 Mei The term of the agreement counted from date May
2018 sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 28, 2018 until the July 10, 2032 as stated in the
sebagaimana disebutkan dalam surat perjanjian No. agreement letter No. 008/PKS/PP-GSN/V/2018.
008/PKS/PP-GSN/V/2018.
- 105 -
Page 109
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) Agreement on operation, operate and transfer
dengan PD Pasar Surya - PT GSN (BOT) with PD Pasar Surya - PT GSN
Saat ini operasional PT GSN adalah mengelola PT GSN current operation is to manage Kaza Plaza
Kaza Plaza yang berdiri diatas lahan seluas 25.420 which stands on an area of 25,420 m2 consisting of
m2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, Pasar Modern the Traditional Market, Modern Market (Mall), Trade
(Mall), Trade Center dan Hotel yang berlokasi di Center and Hotel located at Jalan Tambahrejo,
Jalan Tambahrejo Kecamatan Simokerto, Kapas Simokerto, Kapas Krampung, Surabaya City. The
Krampung, Kota Surabaya. Pengelolaan tersebut operating is based on the agreement deed of build,
berdasarkan akta perjanjian bangun operasi dan operate and transfer (BOT) between PT GSN with
transfer serah (BOT) antara PT GSN dengan PD PD Pasar Surya by notary Noor Irawati, S.H., No.
Pasar Surya notaris Noor Irawati, S.H., No. 141 141 dated June 21, 2014.
tanggal 21 Juni 2014.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 27 The term of the agreement is for 27 years 6 months
tahun 6 bulan terhitung dari tanggal 10 Januari 2005 commencing from January 10, 2005 up to July 10,
sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 atau sejak 2032 or since the signing of Minutes of Land Use
ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Handover.
Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan Based on a request the extension of BOT
jangka waktu perjanjian BOT No. agreement term letter No. 012/DIRUT/XII/2017
012/DIRUT/XII/2017 tanggal 22 Desember 2017 PT dated December 22, 2017 PT Gitanusa Sarana
GSN telah mengajukan permohonan perpanjangan Niaga have proposed an extension of the
atas kerjasama tersebut menjadi berakhir pada cooperation being ended in June 2063.
bulan Juni 2063.
Sampai penerbitan laporan keuangan konsolidasian Until the issuance of this consolidated financial
ini, PT GSN belum mendapat tanggapan atas surat report, PT GSN has not received a response to the
permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian letter requesting for a term extension of BOT.
BOT tersebut.
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) Agreement on operation, operate and transfer
dengan PD Pasar Surya PT HKM (BOT) with PD Pasar Surya - PT HKM
Saat ini operasional Perusahaan adalah mengelola The Company's current operation is to manage
Ocean Square yang berdiri diatas lahan seluas Ocean Square which stands on an area of 23,280
23.280 m2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, Pasar m2 square meters consisting of the Traditional
Modern (Mall), Trade Center, Kondotel dan Hotel Market, Modern Market (Mall), Trade Center,
yang berlokasi di Balikpapan Ocean Square, Condotel and Hotel located at Balikpapan Ocean
Balikpapan, Kalimantan Timur. Pengelolaan tersebut Square, Balikpapan, East Kalimantan. The operating
berdasarkan akta perjanjian bangun operasi dan is based on the agreement deed of build, operate
transfer serah (BOT) antara PT HKM dengan PD and transfer (BOT) between PT HKM PD Pasar
Pasar Surya dengan perjanjian kerjasama adendum Surya with of the joint venture addendum No.
No. 060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 tanggal 15 060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 dated December 15,
Desember 2004. 2004.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 25 The term of the agreement is for 25 years
tahun terhitung dari bulan Desember 2004 sampai commencing from December, 2004 still up
dengan bulan November 2034 atau sejak November, 2034 or since the signing of Minutes of
ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Land Use Handover.
Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan Based on a request the extension of BOT
jangka waktu perjanjian BOT No. 260/HKM/XII/2017 agreement term letter No. 260/HKM/XII/2017 dated
tanggal 22 November 2017 PT HKM telah November 22, 2017 PT HKM have proposed an
mengajukan permohonan perpanjangan atas extension of the cooperation being ended in
kerjasama tersebut menjadi berakhir pada bulan November 2064.
November 2064.
- 106 -
Page 110
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Sampai penerbitan laporan keuangan konsolidasi Until the issuance of this consolidated financial
ini, PT HKM belum mendapat tanggapan atas surat report, PT HKM has not received a response to the
permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian letter requesting for a term extension of BOT.
BOT tersebut.
Perjanjian dengan Swiss-Belhotel - PT HKM Agreement with Swiss-Belhotel - PT HKM
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal 10 Based on the Agreement Letter dated January 10,
Januari 2005 dan akan berlanjut untuk jangka waktu 2005 and shall continue for a period of ten (10) full
sepuluh (10) tahun kalender penuh (masa operasi) calender years (the “opening term”), from the date of
sejak tanggal soft opening pada Juli 2013 antara PT the soft opening in July 2013 between PT HKM and
HKM dengan PT Swiss-Belhotel International, PT PT Swiss-Belhotel International, PT HKM has the
HKM berhak untuk penggunaan merek dagang dan right to use the Swiss-Belhotel trademark and logo
logo Swiss-Belhotel pada pengoperasian hotel yang in the operation of hotel located in Balikpapan, East
berlokasi di Balikpapan, Kalimantan Timur. Kalimantan.
Pada tahun 2023, PT HKM telah menandatangani In 2023, PT HKM has signed a new agreement
perjanjian baru berdasarkan Surat Perjanjian pada based on a Letter of Agreement on July 5, 2023 with
tanggal 5 Juli 2023 dengan jangka waktu tiga (3) a period of three (3) years starting from July 6, 2023.
tahun terhitung sejak tanggal 6 Juli 2023.
45. PERKARA HUKUM 45. LAW CASE
Tidak ada perkara hukum yang melibatkan Grup There are no legal cases involving the Grup directly.
secara langsung.
46. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 46. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Aktivitas Grup rentan terhadap berbagai risiko The Group’s activities are exposed to a variety of
keuangan: risiko pasar (termasuk risiko tingkat financial risks: market risk (including, interest rate
bunga dan risiko harga), risiko kredit, dan risiko risk, and price risk), credit risk and liquidity risk.
likuiditas.
Program manajemen risiko Grup secara The Group’s overall risk management program
keseluruhan dipusatkan pada pasar keuangan yang focuses on the unpredictability of financial markets
tidak dapat diprediksi dan Perusahaan berusaha and seeks to minimize potential adverse effects on
untuk memperkecil efek yang berpotensi merugikan the Group’s financial performance.
kinerja keuangan Grup.
Manajemen risiko dijalankan oleh Direksi Grup. Risk management is carried out by the Group’s
Direksi melakukan identifikasi, evaluasi, dan lindung Board of Directors. The Board of Directors identifies,
nilai terhadap risiko-risiko keuangan, apabila evaluates and hedges financial risks, where
dianggap perlu. Direksi bertugas menentukan considered appropriate. The Board of Directors has
prinsip dasar kebijakan manajemen risiko Grup the responsibility to determine the basic principles of
secara keseluruhan serta kebijakan pada area the Group’s risk management as well as principles
tertentu seperti risiko nilai mata uang, risiko suku covering specific areas, such as currency risk,
bunga, risiko kredit, penggunaan instrumen interest rate risk, credit risk, the use of derivative
keuangan derivatif dan instrumen keuangan non financial instruments and non-derivative financial
derivatif, dan investasi atas kelebihan likuiditas. instruments and the investment of excess liquidity.
a) Faktor-faktor risiko keuangan a) Financial risk factors
1) Risiko pasar 1) Market risk
Kebijakan manajemen risiko Grup The Group’s risk management policies are
dimaksudkan untuk mengurangi dampak designed to mitigate the financial impact of
keuangan dari fluktuasi tingkat bunga serta fluctuations in interest rates and to minimize
meminimalisir potensi kerugian yang dapat potential adverse effects on the Group’s
berdampak pada risiko keuangan Grup. financial risk.
- 107 -
Page 111
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Grup tidak terdampak terhadap risiko The Grup is exposed to interest rate risk
tingkat bunga yang berasal dari dampak through the impact of rate changes on
perubahan tingkat bunga yang dimiliki oleh interest bearing assets and liabilities.
aset dan liabilitas tertentu yang
mengandung komponen tingkat bunga.
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Risiko arus kas tingkat bunga adalah risiko Cash flow interest rate risk is the risk that
akibat perubahan tingkat bunga pasar yang changes in market interest rates will impact
mempengaruhi arus kas yang terkait cash flows arising from variable rate
dengan instrumen keuangan dengan tingkat financial instruments.
bunga variabel.
Risiko tingkat suku bunga Grup timbul dari The Groups’s interest rate risk primarily
pinjaman. Pinjaman yang diterbitkan arises from its borrowings. Borrowings
dengan tingkat bunga mengambang issued at floating rates expose the Group to
mengekspos Grup terhadap risiko suku cash flow interest rate risk. Borrowings
bunga arus kas. Pinjaman yang diterbitkan issued at fixed rates expose the Company
dengan tingkat suku bunga tetap to fair value interest rate risk. The interest
mengekspos Perusahaan terhadap risiko rate risk from cash, trade receivables are
nilai wajar suku bunga. Risiko tingkat suku not significant.
bunga dari kas, piutang usaha tidak
signifikan.
Profil pinjaman Grup adalah sebagai The Group’s borrowings profile are as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rata-rata Rata-rata
tertimbang tertimbang
tingkat suku tingkat suku
bunga/ bunga/
Weighted Weighted
average Saldo/ average Saldo/
interest rate Balance interest rate Balance
Pinjaman bank jangka Short-term bank
pendek 8,62% 170.029.225.870 9,93% 1.568.967.962.053 loans
Pinjaman bank jangka Long-term bank
panjang 8,54% 1.632.768.638.059 5,74% 1.515.574.810.172 loans
Utang obligasi 10,73% 372.977.168.707 10,37% 1.056.044.221.669 Bond payable
Surat berharga jangka
menegah 9,76% 630.000.000.000 9,88% 630.000.000.000 Medium term notes
Eksposure neto atas
Net exposure to cash
risiko arus kas 2.805.775.032.636 4.770.586.993.894
flow interest rate risk
tingkat suku bunga
2) Risiko kredit 2) Market risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan Credit risk refers to the risk that a
gagal dalam memenuhi kewajiban counterparty will default on its contractual
kontraktualnya yang mengakibatkan obligation resulting in a loss to the Group.
kerugian bagi Grup.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada The credit risk of the Group is primarily
rekening bank, deposito berjangka, piutang attributed to its cash in banks, time
usaha dan lain-lain. Grup menempatkan deposits, trade and other receivables. The
saldo bank dan deposito berjangka pada Group places their bank balances and time
institusi keuangan yang layak serta deposits to the credit worthy financial
terpercaya. institutions.
- 108 -
Page 112
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to
pertumbuhan pendapatan yang obtain sustainable revenue growth by
berkelanjutan dengan meminimalkan minimizing losses due to credit risk
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko exposure. Accordingly, the Group have
kredit. Karena itu, Grup memiliki kebijakan established a policy to ensure that
untuk memastikan transaksi dilakukan transactions are made with customers who
dengan pelanggan yang memiliki sejarah has good credit reputation. Management
dan reputasi kredit yang baik. Manajemen conducts ongoing supervision to reduce
melakukan pengawasan secara terus credit risk exposure at reporting date.
menerus untuk mengurangi eksposur risiko
kredit.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan penyisihan untuk kerugian statements, net of any allowance for losses
mencerminkan eksposur Grup terhadap represents the Group’s exposure to credit
risiko kredit. risk.
3) Risiko likuiditas 3) Liquidity risk
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan Prudent liquidity risk management includes
antara lain dengan memantau profil jatuh managing the profile of borrowing maturities
tempo pinjaman dan sumber pendanaan, and funding sources, maintaining sufficient
menjaga kecukupan kas, serta memastikan cash, and ensuring the availability of
tersedianya pendanaan dari sejumlah funding from an adequate amount of
fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan committed credit facilities and the ability to
untuk menjaga posisi pasar. Grup close out market positions. The Group’s
mempertahankan kemampuannya untuk ability to fund its borrowing requirements is
melakukan pembiayaan atas pinjaman yang managed by maintaining diversified funding
dimiliki dengan cara mencari berbagai sources with adequate committed funding
sumber fasilitas pembiayaan yang mengikat lines from high quality lenders and by
dari pemberi pinjaman yang handal serta monitoring rolling short-term forecasts of the
terus memonitor perkiraan posisi kas dan Group’s cash and gross debt on the basis of
utang bruto yang dimiliki Grup dalam expected cash flows. In addition, long-term
jangka pendek berdasarkan perkiraan arus cash flows are projected to assist with the
kas. Selain itu, dilakukan proyeksi arus kas Group’s long-term debt financing plans.
jangka panjang untuk membantu Grup
dalam merencanakan kebutuhan
pendanaan dalam jangka panjang.
Grup memonitor pergerakan perkiraan The Group monitors rolling forecasts of the
kebutuhan likuiditas untuk memastikan liquidity requirements to ensure it has
tersedianya kas yang cukup untuk sufficient cash to meet operational needs
memenuhi kebutuhan operasional serta while maintaining sufficient headroom on its
untuk senantiasa memelihara kelonggaran unused committed borrowing facilities at all
likuiditas Grup terhadap fasilitas pinjaman times so that the Group does not breach
yang belum digunakan, sehingga borrowing limits or covenants on any of its
Perusahaan tidak melampaui batas borrowing facilities.
pinjaman atau batasan-batasan untuk
setiap fasilitas pinjaman yang diperoleh.
Tabel di bawah ini menganalisis liabilitas The table below analyses the Company’s
keuangan non derivatif Perusahaan yang non-derivative financial liabilities into
dikelompokkan berdasarkan periode yang relevant maturity grouping based on the
tersisa pada tanggal pelaporan sampai remaining period at the reporting date to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. contractual maturity dates. The amounts
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel disclosed in the table are the contract
merupakan arus kas kontraktual yang tidak undiscounted cash flows.
didiskontokan.
- 109 -
Page 113
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ December 31, 2023 (dalam jutaan rupiah/in million Rupiah)
Kurang dari 1 Lebih dari 5
tahun/ Less than 1-3 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ More than Jumlah/
1 year 1-3 years 3-5 years 5 years Total
Pinjaman bank Short-term bank
jangka pendek 170.029.225.870 - - - 170.029.225.870 loans
Pinjaman bank Long-term bank
jangka panjang - 129.700.000.000 143.413.763.175 1.359.654.874.884 1.632.768.638.059 loans
Utang obligasi 164.000.000.000 208.977.168.707 - - 372.977.168.707 Bond payable
Surat berharga
jangka menengah - 630.000.000.000 - - 630.000.000.000 Medium term notes
Jumlah liabilitas
334.029.225.870 968.677.168.707 143.413.763.175 1.359.654.874.884 2.805.775.032.636 Total financial
keuangan
liabilities
31 Desember/ December 31, 2022 (dalam jutaan rupiah/in million Rupiah)
Kurang dari 1 Lebih dari 5
tahun/ Less than 1-3 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ More than Jumlah/
1 year 1-3 years 3-5 years 5 years Total
Pinjaman bank Short-term bank
jangka pendek 1.568.967.962.053 - - - 1.568.967.053 loans
Pinjaman bank Long-term bank
jangka panjang - 1.388.571.676.063 127.003.134.109 - 1.515.574.810.172 loans
Utang obligasi 683.565.000.000 372.479.221.669 - - 1.056.044.221.669 Bond payable
Surat berharga
jangka menengah 30.000.000.000 600.000.000.000 - - 630.000.000.000 Medium term notes
Jumlah liabilitas
2.282.532.962.053 2.361.050.897.732 127.003.134.109 4.770.586.993.894 Total financial
keuangan
- liabilities
b) Manajemen permodalan b) Capital management
Tujuan Grup dalam mengelola permodalan The Group’s objectives in managing capital are
adalah untuk mempertahankan kelangsungan to maintain the Group’s ability to continue going
usaha Grup guna memberikan imbal hasil concern in order to provide returns for
kepada pemegang saham dan manfaat kepada shareholders and benefits for other stakeholders
pemangku kepentingan lainnya serta menjaga and to maintain an optimal capital structure to
struktur modal yang optimal untuk mengurangi reduce the cost of capital.
biaya modal.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan The Group actively and regularly reviews and
mengelola struktur permodalan untuk manages its capital structure to ensure optimal
memastikan struktur modal dan hasil capital structure and shareholder returns, taking
pengembalian ke pemegang saham yang into consideration the future capital
optimal, dengan mempertimbangkan kebutuhan requirements and capital efficiency of the
modal masa depan dan efisiensi modal Grup, Group, prevailing and projected profitability,
profitabilitas masa sekarang dan yang akan projected operating cash flows, projected capital
datang, proyeksi arus kas operasi, proyeksi expenditures and projected strategic investment
pengeluaran barang modal dan proyeksi opportunities. In order to maintain or adjust the
peluang investasi yang strategis. Untuk capital structure, the Group may adjust the
mempertahankan atau menyesuaikan struktur amount of dividends paid to shareholders, issue
modal, Grup menyesuaikan jumlah dividen yang new shares or sell assets to reduce debt.
dibayar kepada pemegang saham, menerbitkan
saham baru atau menjual aset untuk
mengurangi utang.
Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio The Group monitors capital on the basis of the
gearing konsolidasian dan rasio laba yang Company’s consolidated gearing ratio and
disesuaikan terhadap bunga konsolidasian. consolidated interest cover. The gearing ratio is
Rasio gearing dihitung dengan membagi utang calculated as net debt divided by total capital.
bersih dengan jumlah modal. Utang bersih Net debt is calculated as total borrowings
dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk (including current and non-current borrowings
pinjaman jangka pendek dan jangka panjang as shown in the consolidated statement of
yang disajikan pada laporan posisi keuangan financial position) less cash and cash
konsolidasian) dikurangi kas dan setara kas. equivalents. Total capital is calculated as
Jumlah modal dihitung dari “ekuitas” seperti “equity” as shown in the consolidated statement
yang ada pada laporan posisi keuangan of financial position plus net debt.
konsolidasian ditambah utang.
- 110 -
Page 114
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Rasio pada tanggal 31 Desember 2023 dan The ratios as at December 31, 2023 and 2022
2022 adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
*) Dalam juta *) In million
Jumlah Liabilitas 16.406.624 17.257.435 Total Liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas 774.115 1.482.260 Cash and cash equivalents
Liabilitas bersih 15.632.509 15.775.175 Net Liabilities
Jumlah ekuitas 3.286.763 4.555.564 Total equity
Rasio Utang terhadap Modal 475,62% 346,28% Net Payables to Equity Ratio
c) Nilai wajar instrumen keuangan c) Fair values of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut ini, Except as detailed in the following table,
manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat management considers that the carrying
aset dan liabilitas keuangan yang dicatat amounts of financial assets and financial
sebesar biaya perolehan diamortisasi dalam liabilities recorded at amortized cost in the
laporan keuangan konsolidasian mendekati nilai consolidated financial statements approximate
wajarnya karena bersifat jangka pendek atau their fair values because of their short-term
memakai suku bunga pasar: maturities or they carry market interest rate:
31 Desember/ December 31, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Pinjaman jangka panjang Long-term loan
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year
2014 - Jatuh Tempo Tahun 2023 30.000.000.000 28.453.365.417 2014 - Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XV PT PP Properti Tbk year
2022 - Jatuh Tempo Tahun 2025 300.000.000.000 259.386.407.823 2022 - Maturity 2025
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XVI PT PP Properti Tbk year
2022 - Jatuh Tempo Tahun 2025 300.000.000.000 261.542.370.833 2022 - Maturity 2025
Jumlah 630.000.000.000 549.382.144.074 Total
Utang Obligasi 372.977.168.707 372.337.607.451 Bonds payable
Jumlah 1.002.977.168.707 921.719.751.525 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Pinjaman jangka panjang Long-term loan
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year
2014 - Jatuh Tempo Tahun 2023 30.000.000.000 29.128.391.023 2014 - Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XV PT PP Properti Tbk year
2022 - Jatuh Tempo Tahun 2025 300.000.000.000 239.223.841.217 2022 - Maturity 2025
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XVI PT PP Properti Tbk year
2022 - Jatuh Tempo Tahun 2025 300.000.000.000 232.933.622.629 2022 - Maturity 2025
Jumlah 630.000.000.000 501.285.854.869 Total
Utang Obligasi 1.056.044.221.669 1.057.044.646.831 Bonds payable
Jumlah 1.686.044.221.669 1.558.330.501.700 Total
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan Valuation techniques and assumptions applied
untuk tujuan pengukuran nilai wajar. for the purposes of measuring fair value.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai Estimated fair value is based on discounted
diskonto dari arus kas masa datang yang value of future cash flows adjusted to reflect
- 111 -
Page 115
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
disesuaikan untuk mencerminkan risiko pihak counterparty risk (for financial assets) and the
dalam perjanjian (untuk aset keuangan) dan Group's credit risk (for financial liabilities). Due
risiko kredit Grup (untuk liabilitas keuangan). from/to related parties, obligations under finance
Piutang/utang pihak berelasi, liabilitas sewa lease, other non- current financial liabilities and
pembiayaan, liabilitas keuangan lain-lain jangka other non-current financial assets are measured
panjang dan aset keuangan lain-lain jangka using Level 2 while long-term investments
panjang, diukur menggunakan Level 2 classified as available for sale whose fair values
sedangkan investasi jangka panjang yang cannot be reliably measured are measured
diklasifikasikan sebagai investasi tersedia untuk using Level 3 of Fair Value Hierarchy which
dijual yang nilai wajarnya tidak dapat diukur represent consideration payment or cost.
secara andal diukur menggunakan Level 3
dalam hirarki nilai wajar yang mencerminkan
harga perolehan yang dibayar.
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan Fair value measurement hierarchy of the
posisi keuangan konsolidasian Consolidated of finansial position
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan Financial assets and liabilities are classified in
secara keseluruhan berdasarkan tingkat their entirety based on the lowest level of input
terendah dari masukan (input) yang signifikan that is significant to the fair value
terhadap pengukuran nilai wajar. Penilaian measurements. The assessment of the
dampak signifikan dari suatu input tertentu significance of a particular input to the fair value
terhadap pengukuran nilai wajar membutuhkan measurements requires judgment, and may
pertimbangan dan dapat mempengaruhi affect the valuation of the assets and liabilities
penilaian dari aset dan liabilitas yang diukur dan being measured and their placement the fair
penempatannya dalam hirarki nilai wajar. Hirarki value hierarchy. The fair value hierarchy
nilai wajar terdiri dari sebagai berikut: consists as follows:
• Level 1 pengukuran nilai wajar adalah yang • Level 1 fair value measurements are those
berasal dari harga kuotasian (tanpa derived from quoted prices (unadjusted) in
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau active markets for identical assets or
liabilitas yang identik; liabilities;
• Level 2 pengukuran nilai wajar adalah yang • Level 2 fair value measurements are those
berasal dari input selain harga kuotasian derived from inputs other than quoted prices
yang termasuk dalam Level 1 yang dapat included within Level 1 that are observable for
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik the asset or liability, either directly (i.e. as
secara langsung (misalnya harga) atau prices) or indirectly (i.e. derived from prices);
secara tidak langsung (misalnya deviasi and
dari harga); dan
• Level 3 pengukuran nilai wajar adalah yang • Level 3 fair value measurements are those
berasal dari teknik penilaian yang derived from valuation techniques that include
mencakup input untuk aset atau liabilitas inputs for the asset or liability that are not
yang bukan berdasarkan data pasar yang based on observable market data
dapat diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs).
diobservasi).
Jumlah/
2023 Level 1 Level 2 Level 3 Total 2023
Liabilitas yang nilai Liabilities for which fair
wajarnya diungkapkan values are disclosed
MTN I PT PP Properti MTN I PT PP Properti
Tbk Tahun 2014 - Tbk year 2014 -
Jatuh Tempo Tahun 2023 - 28.453.365.417 - 28.453.365.417 Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti MTN XV PT PP Properti
Tbk Tahun 2022 - Tbk year 2022 -
Jatuh Tempo Tahun 2025 - 259.386.407.823 - 259.386.407.823 Maturity 2025
MTN XVI PT PP Properti MTN XVI PT PP Properti
Tbk Tahun 2022 - Tbk Tahun 2022 -
Jatuh Tempo Tahun 2025 - 261.542.370.833 - 261.542.370.833 Maturity 2025
Utang obligasi - 372.337.607.451 - 372.337.607.451 Bonds payable
Jumlah - 921.719.751.525 - 921.719.751.525 Total
- 112 -
Page 116
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Jumlah/
2022 Level 1 Level 2 Level 3 Total 2022
Liabilitas yang nilai Liabilities for which fair
wajarnya diungkapkan values are disclosed
MTN I PT PP Properti MTN I PT PP Properti
Tbk Tahun 2014 - Tbk year 2014 -
Jatuh Tempo Tahun 2023 - 29.128.391.023 - 29.128.391.023 Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti MTN XV PT PP Properti
Tbk Tahun 2022 - Tbk year 2022 -
Jatuh Tempo Tahun 2025 - 239.223.841.217 - 239.223.841.217 Maturity 2025
MTN XVI PT PP Properti MTN XVI PT PP Properti
Tbk Tahun 2022 - Tbk Tahun 2022 -
Jatuh Tempo Tahun 2025 - 232.933.622.629 - 232.933.622.629 Maturity 2025
Utang obligasi - 1.057.044.646.831 - 1.057.044.646.831 Bonds payable
Jumlah - 1.558.330.501.700 - 1.558.330.501.700 Total
Tidak ada transfer antara Level 1 dan 2 pada There were no transfers between Level 1 and 2
periode berjalan. during the period.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang The best evidence of fair value is quoted prices
dikuotasikan (quoted prices) dalam sebuah in an active market. If the market for a financial
pasar yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrument is not active, an entity establishes
instrumen keuangan tidak aktif, entitas fair value by using a valuation technique. The
menetapkan nilai wajar dengan menggunakan objective of using a valuation technique is to
teknik penilaian. Tujuan dari penggunaan teknik establish what the transaction price would have
penilaian adalah untuk menetapkan harga been on the measurement date in an arm's
transaksi yang terbentuk pada tanggal length exchange motivated by normal business
pengukuran dalam sebuah transaksi pertukaran considerations. Valuation techniques include
yang wajar dengan pertimbangan bisnis normal. using recent arm's length market transactions
Teknik penilaian termasuk penggunaan harga between knowledgeable, willing parties, if
dalam transaksi pasar yang wajar (arm's length) available, reference to the current fair value of
terakhir antara pihak-pihak yang memahami another instrument that is substantially the
dan berkeinginan, jika tersedia, referensi same, discounted cash flow analysis and option
kepada nilai wajar terkini dari instrumen lain pricing models. If there is a valuation technique
yang secara substansial sama, analisa arus kas commonly used by market participants to price
yang didiskontokan dan model harga opsi the instrument and that technique has been
(option pricing model). Jika terdapat teknik demonstrated to provide reliable estimates of
penilaian yang biasa digunakan oleh para prices obtained in actual market transactions,
peserta pasar untuk menentukan harga dari the entity uses that technique. The chosen
instrumen dan teknik tersebut telah valuation technique makes maximum use of
didemonstrasikan untuk menyediakan estimasi market inputs and relies as little as possible on
yang andal atas harga yang diperoleh dari entity-specific inputs. It incorporates all factors
transaksi pasar yang aktual, entitas that market participants would consider in
menggunakan teknik tersebut. Teknik penilaian setting a price and is consistent with accepted
yang dipilih memanfaatkan sebanyak mungkin economic methodologies for pricing financial
atas input pasar dan sedikit mungkin atas input instruments.
yang spesifik untuk entitas (entity specific
inputs). Teknik tersebut memperhitungkan
semua faktor yang akan dipertimbangkan oleh
peserta pasar dalam menentukan sebuah harga
dan selaras dengan metode ekonomis yang
dapat diterima untuk penilaian suatu instrumen
keuangan.
- 113 -
Page 117
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
47. REKLASIFIKASI AKUN 47. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Grup mereklasifikasi beberapa akun laporan The Group reclassified several accounts on its
keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir consolidated financial statements for the year ended
pada tanggal 31 Desember 2022 untuk December 31, 2022 to adjust companying with the
menyesuaikan pengelompokan dengan laporan current period of consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian periode berjalan. Rincian The detail as follow:
atas reklasifikasi adalah sebagai berikut:
31 Desember/ December 31, 2022
Sebelum
penyajian
kembali/ Setelah disajikan
As previously Penyesuaian/ kembali/
reported Adjustment As restated
Liabilitas jangka Current
pendek liabilities
Uang muka Advances from
pelanggan 716.683.854.418 (6.861.669.594) 709.822.184.824 customers
Pendapatan Unearned
diterima dimuka 19.583.674.206 6.861.669.594 26.445.343.800 revenues
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 1.057.831.608.064 1.276.204.803.174 2.334.036.411.238 Related party
Liabilitas jangka Non-current
panjang liabilities
Utang lain-lain Other payables
pihak berelasi 6.076.204.803.174 (1.276.204.803.174) 4.800.000.000.000 related party
48. KELANGSUNGAN HIDUP DAN RENCANA 48. GOING CONCERN AND MANAGEMENT PLAN
MANAJEMEN
Grup telah mencatat rugi bersih untuk tahun yang The Group has incurred a net loss for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 sebesar ended 31 December 2023 amounted to
Rp1.284.104.623.688, serta melaporkan saldo arus Rp1,284,104,623,688, and reported a negative net
kas bersih negatif dari aktivitas operasi sebesar cash flow balance from operating activities
Rp91.196.338.348 amounted to Rp91,196,338,348.
PT PP (Persero) Tbk sebagai Perusahaan induk, PT PP (Persero) Tbk as the holding Company is
berkomitmen untuk memberikan dukungan keuangan committed to providing financial support to the
kepada Perusahaan sehingga memungkinkannya Company so that it can fulfill its obligations as they
untuk memenuhi kewajiban jatuh tempo pada saat fall due. Therefore, they continue to adopt the basis
telah jatuh tempo. Untuk itu, mereka terus of business continuity in preparing financial reports.
mengadopsi dasar kelangsungan usaha dalam
menyiapkan laporan keuangan.
Kondisi Grup saat ini: Condition of the Group currently:
a. Pemulihan kinerja dari unit bisnis residential, a. Recovery of performance from residential,
commercial dan hospitality yang diharapkan commercial and hospitality business units which
dapat meningkat setelah era new normal akibat is expected to increase after the new normal era
pandemi Covid 19. due to the Covid 19 pandemic.
b. Tingginya utang Grup khususnya terdapat pada b. The Group's high debt, especially in interest-
utang berbunga. bearing debt.
c. Tingginya aset Grup, khususnya pada c. The Group’s assets are high, especially
persediaan dan tanah akan dikembangkan inventory and land to be developed
d. Besarnya beban keuangan Grup yang d. The large financial burden of the Group’s
disebabkan karena tingginya utang berbunga caused by the high interest-bearing debt of the
dari PT PP (Persero) Tbk. PT PP (Persero) Tbk.
e. Besarnya beban usaha yang tercatat pada e. The amount of operating expenses recorded in
Grup. the Group.
- 114 -
Page 118
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Rencana yang akan dilaksanakan oleh Grup The plan to be implemented by Group are:
adalah:
a. Memperkuat Direktorat Pemasaran dan a. Strengthening the Marketing Directorate and
meningkatkan kualitas pemasaran, sehingga improving marketing quality, which will have an
akan berdampak pada pengurangan persediaan impact on reducing the Company's inventory.
Grup.
b. Meningkatkan pendapatan dan okupansi b. Increase income and occupancy by
dengan cara kerjasama dengan instansi terkait. collaborating with related agencies.
c. Meningkatkan Good Quality Service pada Grup. c. Improving Good Quality Service in the Group.
d. Melakukan optimalisasi dan meningkatkan cash d. Optimizing and increasing cash in and
in serta memperkuat Departemen Account strengthening the Accounts Receivable
Receivable. Department.
e. Menyelesaikan 2 proyek yang sedang under e. Completed 2 projects that are under
development, yaitu Louvin dan Westown View development, namely Louvin and Westown
dan mulai fokus pada proyek landed residential. View and started to focus on landed residential
projects.
f. Melakukan divestasi lahan dan divestasi saham f. Conduct land divestment and share divestment
untuk entitas anak dan afiliasi Grup. for the Group's subsidiaries and affiliates.
g. Melakukan efisiensi dan optimalisasi beban g. Carrying out efficiency and optimizing business
usaha dengan melakukan rasionalisasi expenses by rationalizing employees on the
karyawan pada proyek Grup. Group's projects.
49. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS 49. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NON CASH
INVESTASI DAN PENDANAAN NON KAS INVESTING AND FINANCING ACTIVITIES
a. Pada tahun-tahun yang berakhir 31 Desember a. In years ended December 31, 2023 and 2022,
2023 dan 2022, Grup melakukan transaksi the Group has investment and financing
investasi dan pendanaan yang tidak transactions that did not affect cash and cash
mempengaruhi kas dan setara kas dan tidak equivalents and hence not included in the
termasuk dalam laporan arus kas dengan statements of cash flows with details as follows:
rincian sebagai berikut:
2023 2022
Penambahan bangunan dalam Addition of building under
konstruksi melalui reklasifikasi construction through reclassification
dari bangunan jadi 747.348.817.918 - of finished buildings
Penambahan bangunan dalam Addition of building under
konstruksi melalui reklasifikasi construction through reclassification
dari tanah akan dikembangkan 130.616.144.106 - of land for development
Pengurangan utang bank melalui Deduction of bank loans
restrukturisasi pinjaman 57.879.677.240 - through loan restructuring
Reklasifikasi utang bank akibat Reclassification of bank
penjualan tanah akan loans due to the sale of
dikembangkan yang telah land for development
didanai oleh utang bank which was funded by
tahun lalu 51.362.630.882 - bank loans last year
Penambahan setoran modal Addition capital subsidiary
entitas anak melalui imbreng entity through inbreng of
tanah akan dikembangkan 38.077.439.821 - land for development
Penambahan penyertaan pada Addition of participation in
investasi jangka panjang melalui long term investment through
konversi utang usaha 3.300.000.000 - conversion of trade payables
Penambahan investasi pada Additional investment in
ventura bersama melalui joint venture through
tukar unit 4.202.279.548 - swap units
b. Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi b. The table below sets out a reconcilliation of
liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan liabilities arising from financing activities for the
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal years ended December 31, 2023 and 2022:
31 Desember 2023 dan 2022:
- 115 -
Page 119
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
2023
1 Januari/ 31 Desember/
January 1 Arus kas/ Lainnya/ December 31
2023 Cash flows Others 2023
Utang bank 3.084.542.772.225 (1.172.502.600.174) (109.242.308.122) 1.802.797.863.928 Bank loans
Utang Obligasi 1.056.044.221.669 (683.565.000.000) 497.947.038 372.977.168.707 Bonds payable
Surat utang Medium
jangka Term
menengah 630.000.000.000 - - 630.000.000.000 notes
Pinjaman pihak Loan from a
berelasi 7.134.036.411.238 - - 7.134.036.411.238 related party
Jumlah 11.904.623.405.132 (1.856.067.600.174) (108.744.361.084) 9.939.811.443.873 Total
2022
1 Januari/ 31 Desember/
January 1 Arus kas/ Lainnya/ December 31
2022 Cash flows Others 2022
Utang bank 2.567.657.550.060 516.885.222.165 - 3.084.542.772.225 Bank loans
Utang Obligasi 2.533.150.853.040 (1.477.106.631.371) - 1.056.044.221.669 Bonds payable
Surat utang Medium
jangka Term
menengah 150.000.000.000 480.000.000.000 - 630.000.000.000 notes
Pinjaman pihak Loan from a
berelasi 6.005.528.969.941 1.128.507.441.297 - 7.134.036.411.238 related party
Jumlah 11.256.337.373.041 648.286.032.091 - 11.904.623.405.132 Total
50. PENERBITAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 50. REISSUANCE OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Sebelumnya Manajemen telah menerbitkan laporan Previously, Management had issued the consolidated
keuangan konsolidasian 31 Desember 2023 pada financial statements as at December 31, 2023, on
tanggal 1 Maret 2024, dan memutuskan untuk March 1, 2024, and decided to reissue the
menerbitkan kembali laporan keuangan consolidated finansial statements with changes and
konsolidasian dengan perubahan dan tambahan additional disclosures on the Notes to the
pengungkapan atas Catatan Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements as follows:
konsolidasian sebagai berikut:
Sebelum Setelah
penerbitan penerbitan
kembali / Penyesuaian/ kembali /
Before reissued Adjsutment After reissued
Laporan laba rugi dan Consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif loss and other comprehensive
lain konsolidasian income
Pendapatan 1.981.346.282.626 (997.834.890.000) 983.511.392.626 Revenues
Harga pokok pendapatan 1.928.254.435.098 997.834.890.000 930.419.545.098 Cost of revenues
Laporan arus kas Consolidated statement of cash
konsolidasian flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan dari pelanggan 444.515.613.760 (1.809.497.000) 442.706.116.760 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok (218.439.868.360) (25.679.138.000) (244.119.006.360) Cash paid to suppliers
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi Activities
Hasil penjualan properti Proceeds from investment
investasi 808.137.868.000 27.488.635.000 835.626.503.000 properties
51. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 51. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD
Tidak terdapat kejadian penting yang mempunyai There are no significant events which had a material
dampak cukup material terhadap keadaan effect on the Group financial condition and results of
keuangan dan hasil usaha Grup. operations.
- 116 -
Page 120
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
52. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 52. MANAGEMENT’S RESPONSIBILITY AND
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENT
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the
konsolidasian merupakan tanggung jawab consolidated financial statement are the
manajemen, dan telah disetujui oleh Direktur untuk responsibility of management, and are had been
diterbitkan pada tanggal 5 April 2024. approved by the Directors and authorized for issued
on April 5, 2024.
*****
- 117 -
Names mentioned 145 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PP RPOPERTI Tbk
p.2 ×2
unresolved
org
PT PPRO
p.13 ×5
unresolved
org
PT PPRO BIJB Aerocity Development
p.13 ×2
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
p.15
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Warsito
· Notaris
p.15 ×2
unresolved
person
Handari Adi Warsito
p.15
unresolved
org
Menteri
p.15 ×5
unresolved
org
Minister of Law
p.15 ×7
unresolved
org
Government of the Republic of Indonesia
p.15
unresolved
org
Financial Services Authority
p.16 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.16 ×8
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.16 ×4
unresolved
person
Fathiah Helmi
· Notaris
p.17 ×6
unresolved
person
Tommy Wiranata Anwar
· Komisaris Utama
p.17 ×2
unresolved
person
Pakpahan
· Direktur Utama
p.17
unresolved
person
Irham
p.18
unresolved
person
Irham Hadiansyah
p.18
unresolved
—
Hadiansyah
· Kepala Unit Audit Internal
p.18
unresolved
person
Afrilia Pratiwi
p.18 ×2
unresolved
org
PT Gitanusa
p.18
unresolved
org
PT Hasta
p.18
unresolved
org
PT PPRO BIJB
p.19
unresolved
org
PT Limasland
p.19
unresolved
org
PT Grahaprima
p.19
unresolved
org
PT Pekanbaru
p.19
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana Niaga
p.19 ×2
unresolved
org
PT GSN
p.19 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.19
unresolved
person
Ranty Artsilia
· Notaris
p.19 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.19 ×4
unresolved
org
PT Hasta Kreasimandiri
p.19 ×3
unresolved
org
PT HKM
p.19 ×9
unresolved
person
Mudofir Hadi
· Notaris
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.19 ×6
unresolved
person
Felix Sanjaya Hartady
· Notaris
p.19
unresolved
person
Hartady
p.19
unresolved
org
PT Wisma Seratus Sejahtera
p.20 ×2
unresolved
org
PT WSS
p.20 ×2
unresolved
person
Flugensius Jimmy Hardjo Lukito
· Notaris
p.20 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.20 ×2
unresolved
person
Dicky Kartika Shandra
· Notaris
p.20
unresolved
person
Shandra S.H.
p.20
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.20
unresolved
org
PT PP Properti Jababeka Residen
p.20 ×2
unresolved
org
PT PPJR
p.20 ×2
unresolved
person
Telly Feberianawati
· Notaris
p.20 ×3
unresolved
person
Feberianawati
p.20 ×2
unresolved
org
PT PPRO Sampurna Jaya
p.20 ×2
unresolved
org
PT PPSJ
p.20 ×2
unresolved
person
Yatiningsih
· Notaris
p.20 ×4
unresolved
org
PT PP Properti Suramadu
p.21 ×2
unresolved
org
PT PPSM
p.21 ×2
unresolved
person
Ilmiawan Dekrit Supatmo S
· Notaris
p.21 ×3
unresolved
org
PT PPAD
p.21 ×2
unresolved
person
Ryan Yudha S.H.
· Notaris
p.21
unresolved
org
PT Limasland Realty Cilegon
p.21 ×2
unresolved
org
PT LRC
p.21 ×2
unresolved
person
Edwin
· Notaris
p.21 ×3
unresolved
person
Fransiska Natania Uli
· Notaris
p.21
unresolved
person
Uli
p.21
unresolved
org
PT Grahaprima Realtindo
p.22 ×2
unresolved
org
PT GPR
p.22 ×2
unresolved
person
Purbandari
· Notaris
p.22 ×2
unresolved
person
Tuti Eltiati S.H.
· Notaris
p.22
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai Propertindo
p.22 ×2
unresolved
org
PT Panghegar Pekanbaru
p.22
unresolved
org
PT Panghegar Pekanbaru Permai
p.22
unresolved
person
Muhammad Azhari
p.22 ×2
unresolved
person
Rita Wati
· Notaris
p.22
unresolved
org
PT Bank Tabungan Negara Syariah
p.56
unresolved
org
PT Bank DKI
p.56 ×2
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.56 ×4
unresolved
org
PT BPR Intidana
p.56
unresolved
org
PT BPR Intidana Bank NTB Syariah
p.56
unresolved
org
PT Bank Permata Syariah
p.56 ×3
unresolved
org
PT Bank Riau
p.56 ×2
unresolved
org
PT BPD Jawa Timur
p.56 ×2
unresolved
org
PT BPR Jawa Timur
p.56 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.56 ×2
unresolved
org
Bank UOB Buana Tbk
p.56 ×4
unresolved
org
PT Bank Muamalat
p.56 ×2
unresolved
org
PT Bank Resona Perdania
p.56 ×2
unresolved
org
BPD Jawa Barat Tbk
p.56 ×6
unresolved
org
PT Bank Keb Hana Bank
p.56 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.56 ×2
unresolved
org
Internasional Tbk
p.57 ×2
unresolved
org
PT Bank Sumitomo
p.57
unresolved
org
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
p.57
unresolved
org
PT BPR Surya Artha Utama
p.57 ×2
unresolved
org
Shinhan Bank Co., Ltd.
p.57
unresolved
org
PT Bank Permata Syariah Sub
p.57
unresolved
org
PT Mikroland Payon Amartha
p.59 ×2
unresolved
org
PT Mikroland Payan Amartha
p.59 ×3
unresolved
org
PT Mikroland Payan
p.59
unresolved
org
PT Mikroland Payon
p.59
unresolved
org
PT Jababeka PP Properti
p.60 ×2
unresolved
org
PT Sentul PP Properti
p.60 ×2
unresolved
org
PT PP Sinergi Banjaratma
p.60 ×2
unresolved
org
PT Perusahaan Resort
p.60
unresolved
org
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
p.60
unresolved
org
PT Jasamarga Restarea Batang
p.60 ×2
unresolved
org
PT Aryan PP Properti
p.60 ×2
unresolved
org
PT Hotel Karya Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Hotel Karya Indonesia Lain-Lain
p.60
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai Propertiindo
p.61
unresolved
org
PT Fred M Sabini
p.63 ×8
unresolved
org
PT Asuransi Binagriya
p.63
unresolved
org
PT Asuransi Wahana Tata
p.63
unresolved
org
PT Mikroland Payon Amartha Investments
p.106
unresolved
org
Bank Deposito
p.106
unresolved
org
PT HKM Berdasarkan Surat Perjanjian
p.110
unresolved
org
PT Swiss-Belhotel International
p.110 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.