Back to announcement
20240327_SSIA_Laporan Informasi dan Fakta Material_31620256_lamp2.pdf
Financial statement Text extracted SSIASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 167
Page 1
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 Approval for printing Paraf
Page 2
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes
in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Informasi Tambahan Entitas Induk: Additional Information of Parent Entity:
Lampiran I: Attachment I:
Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position
Lampiran II: Attachment II:
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Lampiran III: Attachment III:
Laporan Perubahan Ekuitas Statements of Changes in Equity
Lampiran IV: Attachment IV:
Laporan Arus Kas Statements of Cash Flows
Lampiran V: Attachment V:
Informasi Tambahan Additional Information
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 4, 56, 57 1,219,048,850,104 1,136,027,220,020 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 3, 5, 56, 57. Trade Receivables
Pihak Ketiga 311,038,212,812 431,320,127,882 Third Parties
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 3, 6, 56 758,598,718,146 751,256,046,829 Gross Amount Due from Owners
Aset Keuangan Lancar Lainnya - Pihak Ketiga 7, 47, 48, 56, 57 129,446,433,942 131,386,223,339 Other Current Financial Assets - Third Parties
Piutang Retensi 3, 8, 56 372,949,507,766 359,643,878,725 Retention Receivables
Persediaan 9 313,839,608,488 376,226,600,021 Inventories
Uang Muka 10 30,403,738,665 42,795,509,181 Advances
Pajak Dibayar di Muka 26a 64,669,990,128 51,732,636,717 Prepaid Taxes
Biaya Dibayar di Muka 11 34,891,388,835 44,480,960,168 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 3,234,886,448,886 3,324,869,202,882 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset Pajak Tangguhan 3, 26d 19,079,445,401 40,623,803,667 Deferred Tax Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 12, 37, 52 57,238,580,443 44,385,449,663 Investment in Associate Entities
Investasi Saham 13, 56, 58a 92,776,989 86,614,491 Investment in Shares
Investasi pada Ventura Bersama 14, 52, 58a 35,749,815,455 86,465,497,947 Investment in Joint Ventures
Tanah untuk Pengembangan 15 3,092,113,111,615 2,894,551,157,248 Land for Development
Aset Derivatif 3, 29, 56 -- 101,973,153,956 Derivative Assets
Properti Investasi 3, 16, 58a 691,243,467,410 581,365,569,888 Investment Properties
Aset Tetap 3, 17, 58a 1,047,669,113,597 1,038,444,243,438 Fixed Assets
Aset Hak Guna 3, 18 75,606,564,073 85,586,551,867 Right-of-Use Assets
Uang Muka Lain-lain 19, 58a 94,383,545,357 46,309,637,301 Other Advances
Aset Tidak Lancar Lainnya 20, 21, 28, 56, 57 68,710,260,054 44,985,423,795 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5,181,886,680,394 4,964,777,103,261 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 8,416,773,129,280 8,289,646,306,143 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 1 Sign:
Page 11
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022*)
Notes Rp Rp
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Pinjaman Bank Jangka Pendek 21, 56 149,796,265,451 247,823,191,535 Short-Term Bank Loans
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 22, 56, 57, 62 531,186,102,701 529,245,797,874 Third Parties
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 23, 56, 57 Other Current Financial Liabilities
Pihak Ketiga 78,179,887,368 70,101,578,550 Third Parties
Uang Muka dari Pelanggan 24 23,473,077,405 88,152,068,503 Advances from Customers
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 3, 25, 56 15,512,475,997 15,742,347,753 Gross Amount Due to Customers
Utang Pajak 26b 93,121,485,688 46,283,181,662 Taxes Payable
Beban Akrual 3, 27, 56, 57, 62 46,870,652,555 41,567,717,650 Accrued Expenses
Pinjaman Jangka Panjang yang Jatuh Tempo Current Maturities of Long-Term Loans
dalam Waktu Satu Tahun
Bank dan Sindikasi 28, 56 224,670,081,471 147,467,291,554 Banks and Syndication
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 29, 56, 57 638,555,000 237,465,764,469 Other Payables to Third Parties
Liabilitas Sewa 3, 30, 56, 57 17,615,402,042 29,147,486,387 Lease Liabilities
Uang Muka Proyek 31 322,756,083,370 364,747,836,048 Project Advances
Pendapatan Diterima di Muka - Jangka Pendek 32 17,241,316,360 13,663,537,401 Unearned Income - Current Portion
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1,521,061,385,408 1,831,407,799,386 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya 23, 56, 57 Other Non-Current Financial Liabilities
Pihak Ketiga 27,492,962,147 29,361,600,185 Third Parties
Liabilitas Pajak Tangguhan 3, 26d 1,008,435,061 -- Deferred Tax Liabilities
Pinjaman Jangka Panjang Setelah Dikurangi Long-Term Loans - Net of
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Current Maturities
Satu Tahun
Bank dan Sindikasi 28, 56 2,151,153,216,931 1,118,189,843,017 Banks and Syndication
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 29, 56, 57 158,550,000 796,945,691,518 Other Payables to Third Parties
Liabilitas Sewa 3, 30, 56, 57 66,012,495,881 73,321,921,419 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan 33, 56, 57 41,717,258,011 31,350,278,324 Tenants' Deposits
Liabilitas Imbalan Kerja 3, 34 163,616,849,333 148,535,118,726 Employment Benefits Liabilities
Pendapatan Diterima di Muka Jangka Panjang Long-Term Unearned Income - Net of
setelah Dikurangi Bagian Jangka Pendek 32 1,097,607,685 1,066,400,275 Current Portion
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2,452,257,375,049 2,198,770,853,464 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3,973,318,760,457 4,030,178,652,850 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk Owner of the Parent Entity
Modal Saham Capital Stock
Nilai Nominal Rp125 per Saham Par Value Rp125 per Share
Modal Dasar - 6.400.000.000 Saham Authorized - 6,400,000,000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor - Subscribed and Paid-up Capital -
4.705.249.440 Saham 35 588,156,180,000 588,156,180,000 4,705,249,440 Shares
Tambahan Modal Disetor 36 290,374,540,166 290,374,540,166 Additional Paid-in Capital
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with
Non-Pengendali 13, 37 187,359,421,761 183,313,425,217 Non-Controlling Interest
Saham Treasuri 38 (68,012,645,746) (71,079,768,517) Treasury Stock
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 39 40,000,000,000 39,000,000,000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 2,946,505,619,491 2,787,079,845,644 Unappropriated
Penghasilan Komprehensif Lain 7, 29 22,623,715,886 23,370,602,746 Other Comprehensive Income
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Total of Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk 4,007,006,831,558 3,840,214,825,256 Owner of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 40 436,447,537,265 419,252,828,037 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 4,443,454,368,823 4,259,467,653,293 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 8,416,773,129,280 8,289,646,306,143 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) Reklasifikasi di Catatan 62 *) As Reclassified in Note 62
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 2 Sign:
Page 12
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022*)
Notes Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 43 4,537,653,827,301 3,614,941,222,156 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 44 (3,210,471,315,180) (2,696,803,845,920) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 1,327,182,512,121 918,137,376,236 GROSS PROFIT
Beban Penjualan 45 (79,414,433,641) (51,798,824,341) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 46, 62 (653,193,403,307) (533,203,192,529) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lainnya 47 43,252,933,394 275,891,022,810 Other Income
Beban lainnya 48, 62 (48,334,508,834) (59,755,581,828) Other Expenses
LABA USAHA 589,493,099,733 549,270,800,348 OPERATING PROFIT
Beban Pajak Final 49 (96,949,371,406) (82,818,775,866) Final Tax Expenses
Beban Keuangan 21, 28, 29, 50 (207,490,545,720) (233,944,976,725) Financial Expenses
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 12 (6,157,935,131) (11,955,500,756) Equity in Net Loss of Associate Entity
Bagian Laba (Rugi) Entitas Ventura Bersama 14 (3,794,698,038) 2,801,325,197 Equity in Net Earning (Loss) of Joint Ventures
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 275,100,549,438 223,352,872,198 INCOME BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 3, 26c, 26d (43,554,786,185) (15,437,164,806) INCOME TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 231,545,763,253 207,915,707,392 INCOME FOR THE YEARS
PENGHASILAN (BEBAN) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (EXPENSES)
Pos-pos yang Tidak akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Items that will Not be Reclassified to Profit or Loss
- Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti 3, 34 (18,854,925,564) (4,102,225,332) Remeasurement on Defined Benefit Plans -
Bagian atas Penghasilan Komprehensif Lain Portion of Other Comprehensive Income
Entitas Asosiasi 12 5,069,367 9,460,788 Associate Entity
Perubahan Aset Keuangan yang Diukur Changes in Financial Assets Measured
pada Nilai Wajar 13 6,162,498 4,163,976 at Fair Value
- Pajak Penghasilan Terkait 26d 1,080,805,198 460,875,407 Related Income Tax -
Sub Jumlah (17,762,888,501) (3,627,725,161) Sub Total
Pos-pos yang akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Items That Will be Reclassified to Profit or Loss
- Keuntungan (kerugian) belum direalisasi atas Unrealized gain (loss) on -
transaksi lindung nilai -- 25,699,064,303 hedge transaction
Ditambah: Penyesuaian reklasifikasi Add: Reclassification adjustment
atas kerugian yang termasuk on loss which already included
dalam laba rugi 1,536,907,500 7,366,290,954 in profit or loss
Sub Jumlah 29 1,536,907,500 33,065,355,257 Sub Total
- Perubahan nilai wajar aset keuangan melalui Changes in fair value of financial assets through -
penghasilan komprehensif lainnya (3,562,675,151) 12,146,489,180 other comprehensive income
Ditambah: Penyesuaian reklasifikasi Add: Reclassification adjustment
atas kerugian yang termasuk on loss which are already included
dalam laba rugi 1,272,718,293 6,664,567,142 in profit or loss
Sub Jumlah 7 (2,289,956,858) 18,811,056,322 Sub Total
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Expenses) for
Tahun Berjalan - Setelah Pajak (18,515,937,859) 48,248,686,418 the Years - Net of Tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 213,029,825,394 256,164,393,810 FOR THE YEARS
LABA TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEARS
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 176,574,853,281 175,815,035,148 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 54,970,909,972 32,100,672,244 Non-Controlling Interest
231,545,763,253 207,915,707,392
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT FOR THE YEARS
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 159,678,886,987 224,932,104,027 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 40 53,350,938,407 31,232,289,783 Non-Controlling Interest
213,029,825,394 256,164,393,810
LABA PER SAHAM DASAR 51 38.80 38.65 BASIC INCOME PER SHARE
*) Reklasifikasi di Catatan 62 *) As Reclassified in Note 62
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 3 Sign:
Page 13
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Attributable to Owners of the Parent
Penghasilan Komprehensif Lain/
Selisih Transaksi Other Comprehensive Income
Cadangan dengan Pihak Saldo Laba *)/ Perubahan Nilai Kerugian
Modal Kompensasi Non-Pengendali/ Retained Earnings *) Wajar Aset Belum Direalisasi atas
Ditempatkan Tambahan Berbasis Saham/ Difference in Ditentukan Tidak Keuangan/ Transaksi Lindung Kepentingan Jumlah Ekuitas/
dan Disetor/ Modal Disetor/ Allowances for Transaction with Saham Penggunaannya/ Ditentukan Changes in Nilai/ Unrealized Non-Pengendali/ Total Equity
Subscribed and Additional Share-Based Non-Controlling Treasuri/ Appropriated Penggunaannya/ Fair Value of Loss on Jumlah/ Non-Controlling
Catatan/ Paid Up Capital Paid in Capital Compensation Interest Treasury Stock Unappropriated Financial Assets Hedge Transaction Total Interest
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2022 588,156,180,000 290,374,540,166 508,166,937 152,160,580,923 (71,079,768,517) 39,000,000,000 2,614,028,317,172 6,092,289,948 (34,602,262,757) 3,584,638,043,872 465,914,709,706 4,050,552,753,578 Balance as of January 1, 2022
Cadangan Kompensasi Allowances for Share-Based
Berbasis Saham 42 -- -- (508,166,937) -- -- -- -- -- -- (508,166,937) -- (508,166,937) Compensation
Dividen -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (12,313,170,660) (12,313,170,660) Dividend
Perubahan Kepemilikan pada Changes of Ownership in
Entitas Anak dan Asosiasi 1b, 12, 14 -- -- -- 31,152,844,294 -- -- -- -- -- 31,152,844,294 (65,581,000,792) (34,428,156,498) Subsidiaries and Associate Entity
Laba Tahun Berjalan -- -- -- -- -- -- 175,815,035,148 -- -- 175,815,035,148 32,100,672,244 207,915,707,392 Income for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Tahun Berjalan 7, 29 -- -- -- -- -- -- (2,763,506,676) 18,815,220,298 33,065,355,257 49,117,068,879 (868,382,461) 48,248,686,418 for the Year
Saldo pada Tanggal 31 Desember 2022 588,156,180,000 290,374,540,166 -- 183,313,425,217 (71,079,768,517) 39,000,000,000 2,787,079,845,644 24,907,510,246 (1,536,907,500) 3,840,214,825,256 419,252,828,037 4,259,467,653,293 Balance as of December 31, 2022
Cadangan Umum 39 -- -- -- -- -- 1,000,000,000 (1,000,000,000) -- -- -- -- -- General Reserves
Dividen -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (36,156,229,179) (36,156,229,179) Dividend
Perubahan Kepemilikan pada Changes of Ownership in
Entitas Asosiasi 12 -- -- -- 4,045,996,544 -- -- -- -- -- 4,045,996,544 -- 4,045,996,544 Associate Entity
Pengalihan Saham Treasuri 38 -- -- -- -- 3,067,122,771 -- -- -- -- 3,067,122,771 -- 3,067,122,771 Transfer of Treasury Stock
Laba Tahun Berjalan -- -- -- -- -- -- 176,574,853,281 -- -- 176,574,853,281 54,970,909,972 231,545,763,253 Income for the Year
Beban Komprehensif Lain Other Comprehensive Expenses
Tahun Berjalan 7, 29 -- -- -- -- -- -- (16,149,079,434) (2,283,794,360) 1,536,907,500 (16,895,966,294) (1,619,971,565) (18,515,937,859) for the Year
Saldo pada Tanggal 31 Desember 2023 588,156,180,000 290,374,540,166 -- 187,359,421,761 (68,012,645,746) 40,000,000,000 2,946,505,619,491 22,623,715,886 -- 4,007,006,831,558 436,447,537,265 4,443,454,368,823 Balance as of December 31, 2023
*) Saldo laba termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Retained Earnings Includes Remeasurement on Defined Benefit Plans
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
D1/March 27, 2024 4 Sign:
Approval for printing Paraf:
Page 14
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 2023 2022
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 4,497,395,008,920 3,595,792,703,196 Cash Receipts from Customers
Pembayaran kepada Pemasok (3,487,172,170,653) (3,041,511,514,570) Cash Paid to Suppliers
Pembayaran kepada Karyawan (466,457,841,507) (406,686,103,526) Cash Paid to Employees
Pembayaran Bunga (214,040,630,168) (227,714,439,844) Interest Paid
Pembayaran Bunga Liabilitas Sewa 30, 50 (6,220,445,553) (1,809,828,828) Interest Paid from Lease Liabilities
Pembayaran Pajak Penghasilan (106,535,899,797) (100,135,114,579) Income Tax Paid
Penerimaan Klaim Restitusi Pajak 17,036,240,428 31,892,312,484 Cash Receipts from Claim for Tax Refunds
Penerimaan (Pengeluaran) Kas Lainnya Other Cash Received from (Paid for)
dari Operasi 23,225,642,518 (627,769,118) Operations
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi 257,229,904,188 (150,799,754,785) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari Hasil Ventura Bersama 14 47,701,000,000 3,962,448,000 Share of Income from Joint Ventures
Penerimaan Bunga 47 26,291,668,769 21,789,306,031 Interest Received
Hasil Penjualan Aset Tetap 17 3,405,400,878 459,063,606 Proceeds from Sale of Fixed Assets
Hasil Penjualan Properti Investasi 16 1,872,770,630 3,454,189,191 Proceeds from Sale of Investment Properties
Penjualan Investasi pada Nilai Wajar 1,272,718,293 3,715,715,427 Sale of Investment at Fair Value
Hasil Penjualan Investasi pada Ventura Bersama -- 432,493,748,565 Proceeds from Sale of Investment in Joint Ventures
Hasil Penjualan Investasi pada Entitas Anak -- 96,233,517,087 Proceeds from Sale of Investment in Subsidiaries
Hasil Penjualan Investasi Saham -- 2,500,000 Proceeds from Sale of Investment in Shares
Perolehan Investasi pada Ventura Bersama -- (4,000,000) Acquisitions of Investment in Joint Ventures
Perolehan Investasi pada Nilai Wajar -- (7,745,500,000) Placement of Investment at Fair Value
Perolehan Investasi pada Entitas Asosiasi 12 (14,960,000,000) -- Acquisitions of Investment in Associates
Perolehan Properti Investasi 16, 58a (74,481,273,614) (59,834,661,100) Acquisitions of Investment Properties
Penambahan Uang Muka Lain-lain 19 (81,058,412,277) (39,883,154,792) Addition of Other Advances
Perolehan Aset Tetap 17, 58a (86,256,272,145) (54,589,048,358) Acquisitions of Fixed Assets
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi (176,212,399,466) 400,054,123,657 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penambahan Pinjaman Bank Jangka Panjang 28, 58b 1,302,382,961,812 133,997,337,831 Additional of Long Term Bank Loans
Penambahan Pinjaman Bank Jangka Pendek 21, 58b 113,668,178,477 331,757,327,070 Additional of Short Term Bank Loans
Pengalihan Saham Treasuri 38 3,067,122,771 -- Transfer of Treasury Stock
Penambahan Pinjaman Lain-lain Pihak Ketiga 29, 58b 838,800,000 1,263,480,000 Additional of Other Third Party Loans
Pembayaran Pokok Liabilitas Sewa 30 (23,430,598,697) (10,797,605,448) Payment of Principal Lease Liabilities
Pembayaran Biaya Pinjaman 28 (30,700,000,000) -- Payment of Borrowing Cost
Pembayaran Dividen Kas kepada Kepentingan Payment of Cash Dividend to Non-Controlling
Non-Pengendali (36,156,229,179) (12,313,170,660) Interest
Pembayaran Pinjaman Bank Jangka Panjang 28, 58b (164,228,648,909) (46,571,428,568) Payments of Long Term Bank Loans
Pembayaran Pinjaman Bank Jangka Pendek 21, 58b (211,699,776,455) (155,936,028,586) Payments of Short Term Bank Loans
Pembayaran Pinjaman Lain-lain Pihak Ketiga 29, 58b (950,402,523,928) (138,448,780,000) Payments of Other Third Party Loans
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 3,339,285,892 102,951,131,639 Net Cash Provided by Financing Activities
KENAIKAN NETO NET INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS 84,356,790,614 352,205,500,511 CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Uang Asing (1,335,160,530) 1,636,110,821 Effect of Changes in Foreign Exchange Rate
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 1,136,027,220,020 782,185,608,688 AT BEGINNING OF THE YEARS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 4, 56, 57 1,219,048,850,104 1,136,027,220,020 AT END OF THE YEARS
Lihat Catatan 58 atas laporan keuangan konsolidasian See Note 58 to the consolidated financial statements for the
untuk pengungkapan informasi tambahan arus kas supplemental disclosures of cash flows information
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 5 Paraf:Sign:
Page 15
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Surya Semesta Internusa Tbk PT Surya Semesta Internusa Tbk (the
(Perusahaan) didirikan berdasarkan akta Company) was established based on notarial
notaris No. 37 tanggal 15 Juni 1971 dari deed No. 37 dated June 15, 1971 of Ny. Umi
Ny. Umi Sutamto, S.H., Notaris di Jakarta, Sutamto, S.H., Notary in Jakarta, under the
dengan nama PT Multi Investments Ltd. Akta name of PT Multi Investments Ltd. The deed
pendirian ini telah disahkan oleh Menteri of establishment was approved by the Minister
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of Justice of the Republic of Indonesia through
Keputusannya No. J.A.5/150/16 tanggal decision letter No. J.A.5/150/16 dated
8 September 1971 serta diumumkan dalam September 8, 1971 and was published in State
Lembaran Berita Negara Republik Indonesia Gazette of the Republic of Indonesia No. 80
No. 80 tanggal 5 Oktober 1971, Tambahan dated October 5, 1971, Supplement No. 458.
No. 458. Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company’s article of association was
mengalami beberapa kali perubahan. amended several times. The latest
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan yang amendment based on notarial deed No. 16
terakhir berdasarkan akta notaris Kumala dated August 16, 2021 by Kumala Tjahjani
Tjahjani Widodo, S.H., M.H., M.Kn, No.16 Widodo, S.H., M.H., M.Kn, regarding changes
tanggal 16 Agustus 2021, tentang perubahan in the Company’s article of association to be
anggaran dasar untuk disesuaikan dengan adjusted with POJK No. 15/POJK.04/2020.
POJK No. 15/POJK.04/2020. Akta perubahan The Deed of these changes have received and
ini telah diterima dan dicatat di dalam recorded in the database system of the
database sistem Administrasi Badan Hukum Minister of Law and Human Rights of Republic
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia of Indonesia as in the Letter of Acceptance
Republik Indonesia sesuai Surat Persetujuan Notice of Amendment to Articles of
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Association No. AHU-AH.01.03-0444046
Terbatas No. AHU-AH.01.03-0444046 tanggal dated September 3, 2021 and was listed in the
3 September 2021 dan telah didaftar dalam Company Register No. AHU-0150329.AH.01.
Daftar Perseroan No. AHU-0150329.AH.01. 11.TAHUN 2021 dated September 3, 2021.
11.TAHUN 2021 Tanggal 3 September 2021.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial
pada tahun 1971. operations in 1971.
Efektif sejak tanggal 17 Februari 2014, alamat Effective since February 17, 2014, the
Company’s address is Tempo Scan Tower 20
th
kantor Perusahaan berlokasi di Tempo Scan
Tower Lantai 20, Jalan H.R. Rasuna Said floor, Jalan H.R. Rasuna Said Kavling
Kavling 3-4, Kuningan, Jakarta Selatan 12950. 3-4, Kuningan, South Jakarta 12950.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan articles of association, the scope of its activities
Perusahaan terutama adalah berusaha dalam is mainly to engage in manufacturing, trading,
bidang industri, perdagangan, pembangunan, construction, agriculture, mining and services
pertanian, pertambangan dan jasa, termasuk activities, including establishing companies
mendirikan perusahaan di bidang perindustrian engaged in the business of construction
bahan bangunan, real estat, kawasan industri, materials, real estate, industrial estate, building
pengelolaan gedung dan lain-lain. Pada saat ini management and others. At present, the
kegiatan utama Perusahaan adalah melakukan Company’s main activity are investments in
penyertaan saham dan memberikan jasa shares and provides management services and
manajemen serta pelatihan pada entitas anak training to several subsidiaries which are
yang bergerak dalam bidang usaha engaged in industrial estate, real estate,
pembangunan/pengelolaan kawasan industri, construction services, hotels and others.
real estat, jasa konstruksi, perhotelan dan lain-
lain.
Approval for printing 6 Paraf:
Page 16
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah rata-rata karyawan Perusahaan dan The Company and its Subsidiaries (hereinafter
Entitas Anak (selanjutnya disebut sebagai referred as “the Group”) had an average total
“Grup”) adalah 2.674 dan 2.633 karyawan number of 2,674 and 2,633 employees
masing-masing pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2023 and 2022,
2023 dan 2022. respectively.
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The Company’s board of management as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
2023 2022
Presiden Komisaris : Hagianto Kumala *) : Hagianto Kumala *) : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Crescento Hermawan : Emil Salim *) : Vice President Commissioner
Komisaris : Steen Dahl Poulsen : Steen Dahl Poulsen : Commissioners
Frans Bedjo Wiantono **) Crescento Hermawan
Irawan Chandra *) **) --
Presiden Direktur : Johannes Suriadjaja : Johannes Suriadjaja : President Director
Wakil Presiden Direktur : Ir. Eddy Purwana Wikanta : Ir. Eddy Purwana Wikanta : Vice President Director
Direktur : The Jok Tung : The Jok Tung : Directors
Wilson Effendy Wilson Effendy
Sonny Satia Negara Sonny Satia Negara
*) Komisaris Independen *) Independent Commissioner
**) Berdasarkan hasil RUPST tanggal 7 Juni 2023, telah **) Based on the results of the AGMS on June 7, 2023,
mengangkat Bapak Frans Bedjo Wiantono dan Bapak Mr. Frans Bedjo Wiantono and Mr. Irawan Chandra
Irawan Chandra sebagai anggota Komisaris has been appointed as member of the Company’s
Perusahaan. Board of Commissioners.
Susunan ketua dan anggota komite audit The chairman and members of the audit
adalah sebagai berikut: committee are as follows:
2023 2022
Ketua : Hagianto Kumala : Hagianto Kumala : Chairman
Anggota : Vonny Sulaimin : Kardinal A. Karim : Members
Mamat Ma'mun *) Vonny Sulaimin
*) Berdasarkan Surat Keputusan Edaran Dewan Komisaris *) Based on the Circular Decree of the Board of
tanggal 7 Juni 2023, telah mengangkat Bapak Mamat Commissioners dated June 7 2023, Mr. Mamat
Ma’mun sebagai anggota komite audit Perusahaan. Ma'mun has been appointed as a member of the
Company's audit committee.
Kepala Audit Internal dan Sekretaris Head of Internal Audit and Corporate
Perusahaan pada 31 Desember 2023 dan Secretary as of December 31, 2023 and 2022
2022 adalah I Ketut Asta Wibawa dan Yulean. are I Ketut Asta Wibawa and Yulean.
1.b. Entitas Anak 1.b. The Subsidiaries
Perusahaan memiliki, baik secara langsung The Company has ownership interests of
maupun tidak langsung, lebih dari 50% saham more than 50%, directly or indirectly, in the
entitas anak berikut: following subsidiaries:
Tahun Mulai
Beroperasi
Komersial/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Start of Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Commercial 2023 2022 2023 2022
Subsidiaries Domicile Type of Business Operations % % Rp '000 Rp '000
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Suryacipta Swadaya (SCS) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 1995 100.00 100.00 3,924,523,041 3,672,092,497
kawasan industri/
Development and management
of industrial estate
Approval for printing 7 Paraf:
Page 17
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Tahun Mulai
Beroperasi
Komersial/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Start of Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Commercial 2023 2022 2023 2022
Subsidiaries Domicile Type of Business Operations % % Rp '000 Rp '000
Kepemilikan Langsung (Lanjutan)/
Direct Ownership (Continued)
PT TCP Internusa (TCP) Jakarta Real estat dan penyewaan 1973 100.00 100.00 540,918,836 555,603,822
gedung perkantoran dan pertokoan/
Real estate and rent of
office building and shopping center
PT Enercon Paradhya International (EPI) Jakarta Penyertaan saham pada 1968 100.00 100.00 47,347,145 26,813,653
perusahaan-perusahaan lain/
Investment in other companies
PT Karsa Sedaya Sejahtera (KSS) Jakarta Perdagangan, pembangunan, 2012 100.00 100.00 65,923,313 65,217,660
pertanian, pertambangan dan jasa/
Trading, development, agriculture,
mining and services
PT Sitiagung Makmur (SAM) Jakarta Pembangunan properti/ 2006 100.00 100.00 491,217,806 306,738,891
Property development
PT Surya Internusa Hotels (SIH) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2010 100.00 100.00 507,020,959 525,352,704
Hotel and similar business
PT Batiqa Hotel Manajemen (BHM) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2014 100.00 100.00 4,045,802 4,332,994
Hotel and similar business
PT Surya Citra Propertindo (SCP) Jakarta Perdagangan, pembangunan, 2017 100.00 100.00 9,692,271 9,694,665
perkebunan, industri dan jasa/
Trading, development, agriculture,
industry and services
PT Surya Semesta Realti (SSR) Jakarta Real estat, pembangunan, pengelolaan belum 100.00 100.00 79,717,206 79,273,434
gedung, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Real estate, development, building not yet
management, trading and services operated
PT Surya Internusa Ticon (SITI) Jakarta Perdagangan, pembangunan, industri, belum 100.00 100.00 7,255 9,719
pengangkutan, pertanian dan jasa/ beroperasi/
Trading, development, industry not yet
transportation, agriculture and services operated
PT Suryalaya Anindita International (SAI) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 1985 86.79 86.79 500,882,605 470,901,064
Hotel and similar business
PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) Jakarta Bidang konstruksi bangunan/ 1975 66.03 66.03 2,335,175,569 2,452,818,397
Building construction
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Ungasan Semesta Resort (USR) Bali Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2009 100.00 100.00 227,170,289 58,807,639
Hotel and similar business
PT Surya Internusa Properti (SIP) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, 2017 100.00 100.00 24,808,577 24,734,899
perdagangan dan jasa/
Development, real estate,
property, trading and services
PT Surya Bajo Properti (SBP) Bekasi Perdagangan, pembangunan, belum 100.00 100.00 38,079,856 38,050,536
perkebunan, industri dan jasa/ beroperasi/
Trading, development, agriculture, not yet
industry and services operated
PT Jasa Semesta Utama (JSU) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 1,165,758,762 970,145,055
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Semesta Cipta Internasional (SCI) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 475,532,840 432,949,909
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Aneka Bumi Cipta (ABC) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 371,288,628 361,297,474
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Siti Indotama (STI) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 340,089,265 320,187,532
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Bumi Aman Sejahtera (BAS) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 279,868,819 265,097,166
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Karsa Semesta Prima (KSP) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 493,282 495,128
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Subang Smartpolitan (SSS) Karawang Pembangunan, pengembangan dan belum 100.00 100.00 13,329,503 4,047,214
jasa pengelolaan pelabuhan/ beroperasi/
Development, expansion and not yet
harbour management services operated
PT Subang Sarana Investasi (SUSI) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 985,237 1,009,045
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
Approval for printing 8 Paraf:
Page 18
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Tahun Mulai
Beroperasi
Komersial/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Start of Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Commercial 2023 2022 2023 2022
Subsidiaries Domicile Type of Business Operations % % Rp '000 Rp '000
Kepemilikan Tidak Langsung (Lanjutan)/
Indirect Ownership (Continued)
PT Surya Internusa Lestari (SIL) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, 2017 100.00 100.00 99,654,867 99,687,074
perdagangan dan jasa/
Development, real estate,
property, trading and services
PT Surya Centra Industri (SUCI) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 52,904,736 41,792,892
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Semesta Industri Pratama (SIPA) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 211,407,515 210,007,297
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Cahaya Properti (SCTI) Jakarta Real estat, pembangunan, pengelolaan belum 100.00 100.00 41,822,995 41,375,078
gedung, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Real estate, development, building not yet
management, trading and services operated
PT Berjaya Agung Indonesia (BAGS) Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 943,089 1,021,355
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Bumi Raya Sakti (BRTI) Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 19,585,639 7,945,738
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Suryacipta Swadaya Infrastruktur Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 13,311,564 6,038,225
(SCSI) kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Subang Sejahtera Indonesia (SSRA) Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 54,979,795 54,007,784
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Surya Siti Pratama (SSMA) Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 967,707 1,008,035
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Indo Indah (IDAH) Jakarta Jasa konsultasi dan pengelolaan properti/ 2010 100.00 100.00 7,945,295 8,150,354
Consulting and property management
services
PT Surya Energi Parahita (SEP) Jakarta Kegiatan usaha hilir minyak dan 2016 79.00 79.00 94,580,796 94,928,705
gas bumi serta industri pembangkit
listrik tenaga gas/ Downstream
business activities of oil and gas
and industrial gas power plant
PT Sumbawa Raya Cipta (SRC) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2018 66.02 66.02 3,450,513 3,700,941
Hotel and similar business
PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC)
Berdasarkan keputusan para pemegang Based on the shareholders agreement, NRC,
saham NRC, Entitas Anak, pada tanggal a Subsidiary on June 4, 2013, NRC’s
4 Juni 2013, para pemegang saham NRC shareholders agreed to issuing new shares
menyetujui pengeluaran saham baru amounted to 173,913,000 shares which was
sebanyak 173.913.000 lembar saham yang taken by PT Saratoga Investama Sedaya Tbk
diambil bagian oleh PT Saratoga Investama (SIS).
Sedaya Tbk (SIS).
Pada tanggal 18 Juni 2013 berdasarkan Surat On June 18, 2013, based on the Decision
Keputusan No. S-174/D.04/2013, NRC, Letter No. S-174/D.04/2013, NRC, a
Entitas Anak, memperoleh Surat Pernyataan Subsidiary, received an Effective Statement
Efektif untuk melakukan penawaran umum Letter to perform public offering from the
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) untuk Financial Services Authority amounted to
melaksanakan penawaran umum sebanyak 306,087,000 shares to the public, with par
306.087.000 lembar saham kepada value of Rp100 per share with offering price of
masyarakat, dengan nilai nominal Rp100 per Rp850 per share. Effective from June 27, 2013,
saham, dengan harga penawaran sebesar all of NRC’s, a Subsidiary, shares has been
Rp850 per saham. Efektif sejak tanggal listed in the Indonesian Stock Exchange (IDX).
27 Juni 2013, seluruh saham NRC, Entitas
Anak telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia
(BEI).
Approval for printing 9 Paraf:
Page 19
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Dengan penerbitan saham baru NRC, Entitas With issuance of NRC’s new shares to SIS, and
Anak, kepada SIS dan penawaran umum from initial public offering, the percentage of
kepada masyarakat tersebut, maka ownership of the Company to NRC, directly and
persentase kepemilikan Perusahaan pada indirectly, had been diluted from 83.33% to
NRC, secara langsung dan tidak langsung, 67.20%. The total difference in transactions
terdilusi dari 83,33% menjadi 67,20%. Jumlah with non-controlling interest from this dilution
selisih transaksi dengan pihak non-pengendali amounted to Rp197,722,228,655 (Note 37).
atas dilusi ini adalah sebesar
Rp197.722.228.655 (Catatan 37).
Pada tanggal 2 Desember 2014, Perusahaan On December 2, 2014, the Company sold
menjual 75.000.000 lembar saham NRC, 75,000,000 of NRC’s shares, a Subsidiary, in
Entitas Anak, di Bursa Efek Indonesia, Indonesian Stock Exchange, thus the
sehingga persentase kepemilikan Perusahaan Company’s percentage of ownership in NRC,
pada NRC, secara langsung dan tidak directly and indirectly, decreased from 67.20%
langsung, turun dari 67,20% menjadi 64,18% to 64.18% (Note 37).
(Catatan 37).
Pada tahun 2015, modal disetor NRC, Entitas In 2015, NRC’s paid-up capital, a Subsidiary,
Anak, bertambah sebesar Rp1.625.770.000, increased amounted to Rp1,625,770,000 from
dari realisasi pelaksanaan waran. realization of warrant execution.
Pada tanggal 23 Januari 2015 dan 27 Januari On January 23, 2015 and January 27, 2015,
2015, Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, the Company and EPI, a Subsidiary, each sold
masing-masing menjual 48.000.000 lembar 48,000,000 shares and 27,000,000 shares of
saham dan 27.000.000 lembar saham NRC, NRC, a Subsidiary, in the Indonesia Stock
Entitas Anak, di Bursa Efek Indonesia. Exchange.
Persentase kepemilikan Perusahaan dan EPI, The Company’s and EPI’s percentage of
Entitas Anak, pada NRC, Entitas Anak, secara ownership, a Subsidiary, at NRC, a Subsidiary,
langsung dan tidak langsung setelah directly and indirectly after NRC’s paid-up
penambahan modal disetor NRC dari realisasi capital from warrants execution and sale of
pelaksanaan waran dan penjualan saham di shares in the Indonesian Stock Exchange,
Bursa Efek Indonesia, turun dari 64,18% decreased from 64.18% to 60.75% (Note 37).
menjadi 60,75% (Catatan 37).
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2016, As of December 31, 2016, NRC, a Subsidiary,
NRC, Entitas Anak, melakukan pembelian has repurchased its shares amounted to
kembali saham sejumlah 54.343.500 lembar 54,343,500 shares. Thus the Company’s and
saham. Sehingga persentase kepemilikan EPI’s, a Subsidiary, ownership in NRC, directly
Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, pada NRC and indirectly, increase to 62.11% from
secara langsung dan tidak langsung naik 60.75%.
menjadi 62,11% dari sebelumnya 60,75%.
Pada tahun 2018, Perusahaan melakukan In year 2018, the Company purchased the
pembelian saham beredar NRC, Entitas Anak, outstanding shares of NRC, a Subsidiary,
sebanyak 79.575.300 lembar saham. Sehingga amounted to 79,575,300 shares. Thus the
persentase kepemilikan Perusahaan dan EPI, Company’s and EPI’s, a Subsidiary, ownership
Entitas Anak, pada NRC secara langsung dan in NRC, directly and indirectly, increased to
tidak langsung naik menjadi 65,37% dari 65.37% from previously 62.11%.
sebelumnya 62,11%.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2020, As of December 31, 2020, NRC, a Subsidiary,
NRC, Entitas Anak, melakukan pembelian has repurchased its shares amounted to
kembali saham sejumlah 24.836.500 lembar 24,836,500 shares. Thus the Company’s and
saham. Sehingga persentase kepemilikan EPI’s, a Subsidiary, ownership in NRC, directly
Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, pada NRC and indirectly, increase to 66.03% from
Approval for printing 10 Paraf:
Page 20
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
secara langsung dan tidak langsung naik 65.37%.
menjadi 66,03% dari sebelumnya 65,37%.
1.c. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.c. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 24 September 1996, Perusahaan On September 24, 1996, the Company signed
melakukan penandatanganan perjanjian converted obligation agreement with fixed rate,
penerbitan obligasi konversi dengan tingkat amounted to USD22,500,000.
bunga tetap, sebesar USD22,500,000.
Pada tanggal 5 Maret 1997, Perusahaan On March 5, 1997, the Company obtained the
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Notice of Effectivity of Registration Statement
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari Issuance from the Chairman of the Capital
Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Market Supervisory Agency (BAPEPAM)
(BAPEPAM) No. S-306/PM/1997 untuk through letter No. S-306/PM/1997 for its public
melaksanakan penawaran umum sebanyak offering of 135,000,000 shares with Rp500 par
135.000.000 lembar saham kepada value per share at an offering price of Rp975
masyarakat, dengan nilai nominal Rp500 per per share.
saham, dengan harga penawaran sebesar
Rp975 per saham.
Pada tanggal 27 Maret 1997, utang obligasi On March 27, 1997, convertible bonds
konversi sebesar USD22,500,000 tersebut amounted to USD 22,500,000 was converted to
dikonversi menjadi 64.611.500 lembar saham 64,611,500 shares with par value of Rp500 per
dengan nilai nominal Rp500 per saham atau share or equivalent to Rp32,305,750,000 and
sejumlah Rp32.305.750.000, dan mencatat recorded additional paid-in capital from the
agio saham atas konversi obligasi konversi conversion bonds to shares amounted to
menjadi saham Perusahaan tersebut sebesar Rp19,305,847,518.
Rp19.305.847.518.
Pada tanggal 27 Oktober 2005, Perusahaan On October 27, 2005, the Company increased
melakukan peningkatan modal yang its subscribed and paid-in capital by issuing
ditempatkan dan disetor melalui pengeluaran new shares without Preemptive Rights
saham baru tanpa Hak Memesan Efek Issuance to stockholders, based on BAPEPAM
Terlebih Dahulu sesuai peraturan BAPEPAM Regulations No. IX.D.4 totalling to 209,027,500
No. IX.D.4 sejumlah 209.027.500 lembar shares, with par value of Rp500 per share or
saham, dengan nilai nominal Rp500 per amounted to Rp104,513,750,000, and recorded
saham atau sejumlah Rp104.513.750.000, additional paid-in capital amounted to
dan mencatat agio saham sebesar Rp167,222,000,000.
Rp167.222.000.000.
Pada tanggal 27 Juni 2008, Perusahaan On June 27, 2008, the Company increased its
melakukan peningkatan modal ditempatkan subscribed and paid-in capital by issuing new
dan disetor melalui pengeluaran saham baru shares through rights issue I with Pre-emptive
melalui penawaran umum terbatas l dengan Rights Issuance to the Stockholders, based on
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sesuai BAPEPAM Regulation No.IX.D.1 totalling to
dengan peraturan BAPEPAM No. IX.D.1 227,673,360 shares, with par value of Rp500
sejumlah 227.673.360 lembar saham, dengan per share or amounted to Rp113,836,680,000,
nilai nominal Rp500 per saham atau sejumlah and recorded additional paid-in capital
Rp113.836.680.000, dan mencatat agio saham amounted to Rp36,222,489,573.
sebesar Rp36.222.489.573.
Efektif sejak tanggal 7 Juli 2011, seluruh Effective July 7, 2011, the Company had a total
saham Perusahaan yang tercatat pada Bursa shares of 4,705,249,440 quoted in the
Efek Indonesia (BEI), menjadi sebanyak Indonesia Stock Exchange (IDX), this is in
4.705.249.440 lembar saham sehubungan relation to the Company’s change in par value
dengan perubahan nilai nominal saham of shares which was originally Rp500 per share
Approval for printing 11 Paraf:
Page 21
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
dengan rasio 1:4, yakni dari semula Rp500 to Rp125 per share or a ratio of 1:4.
per saham menjadi Rp125 per saham.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all of the
seluruh saham Perusahaan sejumlah Company’s outstanding shares amounted to
4.705.249.440 lembar saham telah tercatat 4,705,249,440 shares are listed in IDX.
pada BEI.
2. Informasi Akuntansi Material 2. Material Accounting Information
2.a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia yang meliputi Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which include the Statement of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Accounting Standard Board – Indonesian
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market include
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Regulations of Financial Services Authority/
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Capital Market and Supervisory Board and
pedoman penyajian laporan keuangan, Financial Institution (OJK/Bapepam-LK)
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP-347/ No. VIII.G.7 regarding guidelines for the
BL/2012 tentang Penyajian dan Pengungkapan presentation of financial statements, decree of
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Chairman of Bapepam-LK No. KEP-347/BL/
Publik. 2012 regarding Presentation and Disclosure of
Financial Statements of the Issuer or Public
Company.
2.b. Dasar Penyajian dan Pengukuran Laporan 2.b. Basis of Preparation and Measurement of
Keuangan Konsolidasian the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran accounting, except for the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu consolidated financial statements is the
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana historical costs concept, except for certain
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- accounts which have been prepared on the
masing akun tersebut. Biaya perolehan basis of other measurements as described in
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan their respective policies. Historical cost is
yang diserahkan dalam pemerolehan aset. generally based on the fair value of the
consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows are
dengan metode langsung dengan prepared using the direct method by classifying
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas cash flows into operating, investing and
operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
ini adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
Approval for printing 12 Paraf:
Page 22
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup functional currency of the Group. Each entity in
masing-masing menetapkan mata uang the Group respectively determines its own
fungsional sendiri dan unsur-unsur dalam functional currency and items included in the
laporan keuangan dari setiap entitas diukur financial statements of each entity are
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. measured using that functional currency.
2.c Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas The following are amendment and
standar yang berlaku efektif untuk periode yang improvements to standards which effective for
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023, periods beginning on or after January 1, 2023,
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: with early adoption is permitted, are as follows:
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Financial Statements regarding Disclosure
Kebijakan Akuntansi; of Accounting Policies;
Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Amendment to PSAK 16: Fixed Assets
Hasil sebelum Penggunaan yang related to Proceeds before Intended Use;
Diintensikan;
Amendemen PSAK 25: Kebijakan Amendments PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi and Errors regarding Definition of
Akuntansi; dan Accounting Estimates; and
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan Amendments PSAK 46: Income Tax
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan regarding Deferred Tax related to Assets
Liabilitas yang timbul dari Transaksi and Liabilities arising from a Single
Tunggal; Transaction;
Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah. Revised PSAK 107: Accounting for Ijara.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang material terhadap had no material effect on the amounts reported
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau for the current period or prior financial year.
tahun sebelumnya.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas anak seperti disebutkan pada Company and subsidiaries as described in
Catatan 1.b. Note 1.b.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki Group, wherein the Group is exposed, or has
hak, atas imbal hasil variabel dari the rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki involvement with the entity and has the ability
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil to affect those returns through its current ability
tersebut melalui kemampuan kini untuk to direct the relevant activities of the entity
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas (power over the investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (i.e. substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing whether
apakah Grup mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Approval for printing 13 Paraf:
Page 23
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Laporan keuangan Grup mencakup hasil The Group’s financial statements incorporate
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari the operating results, cash flows, assets and
Perusahaan dan seluruh entitas anak yang liabilities of the Company and all of its directly
secara langsung dan tidak langsung, and indirectly controlled subsidiaries.
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak Subsidiaries are consolidated from the effective
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, date of acquisition, which is the date on which
yaitu tanggal di mana Grup secara efektif the Group effectively obtains control of the
memperoleh pengendalian atas bisnis yang acquired business, until that control ceases.
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent entity prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies
akuntansi yang sama untuk transaksi dan for similar transactions and other events in
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. similar circumstances. All intragroup
Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus transactions, balances, income, expenses and
kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan cash flows are eliminated in full on
transaksi antar entitas dalam grup dieliminasi consolidation.
secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and each
komponen dari penghasilan komprehensif lain component of other comprehensive income to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the owners of the parent and non-controlling
nonpengendali meskipun hal tersebut interest even though the results caused non-
mengakibatkan kepentingan nonpengendali controlling interests have a deficit balance. The
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan Group presents non-controlling interest in
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam equity in the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, position, separately from the equity owners of
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that does not result in loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah control are equity transactions (i.e. transactions
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan with owners in their capacity as owners). When
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). the proportion of equity held by non-controlling
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh interest changed, the Group adjusted the
kepentingan non-pengendali berubah, Grup carrying amounts of the controlling interest and
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan non-controlling interest to reflect the changes in
pengendali dan kepentingan non-pengendali their relative interest in the subsidiaries. Any
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan difference between the amount by which the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara non-controlling interests are adjusted and the
jumlah di mana kepentingan non-pengendali fair value of the consideration paid or received
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang is recognized directly in equity and attributed to
diterima atau dibayarkan diakui langsung the owners of the parent entity, and presented
dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik as “Difference in Transaction with Non-
dari entitas induk, dan disajikan sebagai Controlling Interest”.
“Selisih Transaksi dengan Pihak Non-
Pengendali”.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group losses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts at the date when
hilang; control is lost;
Approval for printing 14 Paraf:
Page 24
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is
hilang (termasuk setiap komponen lost (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable to non-
diatribusikan kepada kepentingan non- controlling interest);
pengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, (if any), from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassified to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAKs, the amount recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income in relation to the
dalam kaitan dengan entitas anak; dan subsidiary; and
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in the profit or loss attributable
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan to the parent entity.
kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang 2.e. Foreign Currency Transactions and
Asing Balances
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each of the
entitas di dalam Grup mencatat dengan entities within the Group used the currency of
menggunakan mata uang dari lingkungan the primary economic environment in which the
ekonomi utama di mana entitas beroperasi entity operates (“the functional currency”). The
(“mata uang fungsional”). Mata uang fungsional functional currency of the Company and
Perusahaan dan entitas anak adalah Rupiah. subsidiaries is Rupiah.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by applying
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta the spot exchange rate between Rupiah and
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir the foreign currency at the date of transactions.
periode pelaporan, pos moneter dalam mata At the end of reporting period, foreign currency
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah monetary items are translated to Rupiah using
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah the closing rate, which is the middle rate of
Bank Indonesia pada 31 Desember 2023 dan Bank of Indonesia at December 31, 2023 and
2022 sebagai berikut: 2022 are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Mata uang Currency
Dolar Amerika Serikat ("USD") 15,416 15,731 United States Dollar ("USD")
Euro ("EUR") 17,140 16,713 Euro ("EUR")
Dolar Singapura ("SGD") 11,712 11,659 Singapore Dollar ("SGD")
Yuan China ("CNY") 2,170 2,257 China Yuan ("CNY")
Won Korea ("KRW") 12 12 Korean Won ("KRW")
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the
moneter dan dari penjabaran pos moneter dalam settlement of monetary items or on translating
mata uang asing diakui dalam laporan laba rugi monetary items in foreign currencies are
konsolidasian. recognized in consolidated statements of
profit or loss.
Approval for printing 15 Paraf:
Page 25
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi 2.f. Transactions With Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) Person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b) Entity related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group
entitas induk, entitas anak, dan entitas (which means that each parent,
anak berikutnya terkait dengan entitas subsidiary and fellow subsidiary is
lain); related to each others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member
yang merupakan anggota suatu kelompok of a group of which the other entity is a
usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an
entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate of the third entity;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau entitas either the reporting entity, or an entity
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika related to the reporting entity. If the
entitas pelapor adalah entitas yang reporting entity itself establish such
menyelenggarakan program tersebut, plan, the sponsoring entity are also
maka entitas sponsor juga berelasi dengan related to the reporting entity;
entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i), has
(i), memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas); entity (or a parent of the entity); or
atau
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any members of
mana entitas merupakan bagian dari a group where the entity is a part of the
kelompok tersebut, menyediakan jasa group, provides key management
personil manajemen kunci kepada entitas personnel service to the reporting
pelapor atau kepada entitas induk dari entity or to the parent of the reporting
entitas pelapor. entity.
Approval for printing 16 Paraf:
Page 26
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
Catatan yang relevan. Notes.
2.g. Instrumen Keuangan 2.g. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or
keuangan dalam laporan posisi keuangan a financial liability in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup menjadi statement of financial position when, and only
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak when, it becomes a party to the contractual
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan awal provisions of the instrument. At initial
aset keuangan atau liabilitas keuangan, Grup recognition, the Group measures all financial
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset assets and financial liabilities at its fair value.
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur In the case of a financial asset or financial
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar liability not at fair value through profit or loss,
tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya fair value plus or minus with the transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan aset acquisition or issue of the financial asset or
keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. financial liability.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on acquisition of
dengan perolehan aset keuangan dan penerbitan a financial asset and issue of a financial
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada liability classified at fair value through profit or
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera. loss are expensed immediately.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’s Financial assets are classified
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya into the following specified categories:
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan financial assets at amortized costs, financial
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan assets at fair value through other
komprehensif lain, aset keuangan yang diukur comprehensive income, and financial assets
pada nilai wajar melalui laba rugi dengan at fair value through profit or loss. On the
menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis basis of both: the Group’s business model for
Grup dalam mengelola aset keuangan dan managing the financial assets and the
karakteristik arus kas kontraktual dari aset contractual cash flow characteristics of the
keuangan. financial asset.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut amortized costs if these conditions are
terpenuhi: met:
1. Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis 1. The financial asset is held within
yang bertujuan untuk memiliki aset a business model whose objective is to
keuangan dalam rangka mendapatkan hold financial assets in order to
arus kas kontraktual saja; dan contractual cash flows held to collect;
and
2. Persyaratan kontraktual dari aset 2. The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu atas arus kas yang semata cash flows that are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga (solely principal and interest (“SPPI”) on the
payments of principal and interest - SPPI) principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Approval for printing 17 Paraf:
Page 27
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi dengan amount recognized at initial recognition
pembayaran pokok, kemudian dikurangi atau minus principal repayments, minus or plus
ditambah dengan jumlah amortisasi kumulatif the cumulative amortization of any
atas perbedaan jumlah pengakuan awal difference between that initial amount and
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan the maturity amount, and any loss
penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif dan effective interest method and is recognized
diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai wajar in profit or loss. Changes in fair value are
diakui di laba rugi ketika aset dihentikan atau recognized in profit and loss when the
direklasifikasi. asset is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan ke biaya Financial assets classified to amortized
perolehan diamortisasi dapat dijual jika cost may be sold where there is an
terdapat peningkatan risiko kredit. increase in credit risk. Disposals for other
Pembuangan karena alasan lain reasons are permitted but such sales
diperbolehkan tetapi penjualan tersebut harus should be immaterial in value or infrequent
tidak material nilainya atau jarang terjadi. in nature.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain Through Other Comprehensive Income
(“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model bisnis (1) The financial asset is held within
yang tujuannya akan terpenuhi dengan a business model whose objective is
mendapatkan arus kas kontraktual dan achieved by both collecting contractual
menjual aset keuangan; dan cash flows and selling financial assets;
and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu atas arus kas yang semata cash flows that are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga (solely principal and interest (“SPPI”) on the
payments of principal and interest - SPPI) principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, dimana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other comprehensive
kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai income (OCI), except for impairment gains
dan keuntungan atau kerugian akibat and losses, and a portion of foreign
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika exchange gains and losses, which are
aset keuangan tersebut dihentikan recognized in profit or loss. When such
pengakuannya atau direklasifikasi, financial asset is derecognized or
keuntungan atau kerugian kumulatif yang reclassified, changes in fair value
sebelumnya diakui dalam penghasilan previously recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas comprehensive income and accumulated
ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. in equity are reclassified from equity to
profit or loss as reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar iii. Financial Assets Measured at Fair Value
Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet the criteria to be
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan measured at amortized costs or to be
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI. measured at FVTOCI.
Approval for printing 18 Paraf:
Page 28
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang After initial recognition, FVTPL financial
diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. Gain or
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang loss arising from changes in fair value of
timbul dari perubahan nilai wajar aset the financial assets are recognized in profit
keuangan diakui dalam laba rugi. or loss.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi Financial assets in form of derivatives and
pada ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk investment in equity instrument are not
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau eligible to meet both criteria for amortized
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, sehingga costs or FVTOCI. Hence, these are
diukur pada FVTPL. Namun demikian, Grup measured at FVTPL. Nonetheless, the
dapat menetapkan pilihan yang tidak dapat Group may irrevocably designate an
dibatalkan saat pengakuan awal atas investasi investment in an equity instrument which is
pada instrumen ekuitas yang bukan untuk not held for trading in any time soon as
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for FVTOCI. This designation result in gains
trading) untuk diukur pada FVTOCI. and losses to be presented in other
Penetapan ini menyebabkan semua comprehensive income, except for
keuntungan atau kerugian disajikan di dividend income on a qualifying investment
penghasilan komprehensif lain, kecuali which is recognized in profit or loss.
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. Cumulative gains or losses previously
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income
sebelumnya diakui dalam penghasilan are reclassified to retained earnings, not to
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo laba profit or loss.
tidak melalui laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortized cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui a) Financial liabilities at fair value through
laba rugi. Liabilitas dimaksud, termasuk profit or loss. Such liabilities, including
derivatif yang merupakan liabilitas, derivatives that are liabilities, shall be
selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. subsequently measured at fair value.
b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika b) Financial liabilities that arise when
pengalihan aset keuangan yang tidak a transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian pengakuan qualify for derecognition or when the
atau ketika pendekatan keterlibatan continuing involvement approach applies.
berkelanjutan diterapkan.
c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at
bunga di bawah pasar. Setelah pengakuan a below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit komitmen recognition, an issuer of such a contract
selanjutnya mengukur kontrak tersebut and an issuer of such a commitment shall
sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: subsequently measure it at the higher of:
i. Jumlah penyisihan kerugian; dan i. The amount of the loss allowance; and
ii. Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi ii. The amount initially recognized less,
dengan, jika sesuai, jumlah kumulatif dari when appropriate, the cumulative
penghasilan yang diakui sesuai dengan amount of income recognized in
prinsip PSAK 72. accordance with the principles of PSAK
72.
d) Imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak d) Contingent consideration recognized by an
pengakuisisi dalam kombinasi bisnis ketika acquirer in a business combination to
PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontinjensi which PSAK 22 applies. Such contingent
Approval for printing 19 Paraf:
Page 29
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognized in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat An entity may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang tak terbatalkan untuk mengukur designate a financial liability as measured at
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss when permitted
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika by the standard or when doing so results in
penetapan akan menghasilkan informasi yang more relevant information, because either:
lebih relevan, karena:
a) Mengeliminasi atau mengurangi secara a) Eliminates or significantly reduces
signifikan inkonsistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat timbul dari ‘an accounting mismatch’) that would
pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring assets or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas liabilities or recognizing the gains and
aset atau liabilitas dengan dasar yang losses on them on different bases; or
berbeda-beda; atau
b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset b) Group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola dan assets and financial liabilities is managed
kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai wajar, and its performance is evaluated on a fair
sesuai manajemen risiko atau strategi value basis, in accordance with
investasi yang terdokumentasi, dan informasi a documented risk management or
dengan dasar nilai wajar dimaksud atas investment strategy, and information about
kelompok tersebut disediakan secara internal the group is provided internally on that
untuk personil manajemen kunci Grup. basis to the Group’s key management
personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset if,
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas and only if the contractual rights to the cash
yang berasal dari aset keuangan berakhir atau flows from the financial asset expire or the
Grup mengalihkan hak kontraktual untuk Group transfers the contractual rights to
menerima kas yang berasal dari aset keuangan receive the cash flows of the financial asset or
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk retains the contractual rights to receive the
menerima kas tetapi juga menanggung cash flows but assumes a contractual
kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas obligation to pay the cash flows to one or
yang diterima tersebut kepada satu atau lebih more recipients in an arrangement.
pihak penerima melalui suatu kesepakatan.
Jika Grup secara substansial mengalihkan If the Group transfers substantially all
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset the risks and rewards of ownership of
keuangan, maka Grup menghentikan pengakuan the financial asset, the Group derecognizes
aset keuangan dan mengakui secara terpisah the financial asset and recognizes separately
sebagai aset atau liabilitas untuk setiap hak dan as asset or liabilities any rights and
kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki obligation created or retained in the transfer.
dalam pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak mengalihkan If the Group neither transfers nor retains
dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and rewards of
atas kepemilikan aset keuangan tersebut dan ownership of the financial asset and has
masih memiliki pengendalian, maka Grup retained control, the Group continues to
mengakui aset keuangan sebesar keterlibatan recognize the financial asset to the extent of
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. its continuing involvement in the financial
asset.
Approval for printing 20 Paraf:
Page 30
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jika Grup secara substansial masih memiliki If the Group retains substantially all the risks
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset and rewards of ownership of the financial
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset asset, the Group continues to recognize the
keuangan tersebut. financial asset.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability from its
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas keuangan statement of financial position if, and only if, it
tersebut berakhir, yaitu ketika kewajiban yang is extinguished, i.e. when the obligation
ditetapkan dalam kontrak dilepaskan atau specified in the contract is discharged or
dibatalkan atau kadaluwarsa. canceled or expires.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes expected credit loss for
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi dan aset keuangan yang costs and financial assets measured at
diukur pada FVTOCI. FVTOCI.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in
sejumlah kerugian kredit ekspektasian sepanjang financial instruments based on its lifetime
umurnya jika risiko kredit atas instrumen expected credit loss if the credit risk of the
keuangan tersebut telah meningkat secara financial instruments has increased
signifikan sejak pengakuan awal. Namun, jika significantly since its initial recognition.
risiko kredit instrumen keuangan tersebut tidak However, if credit risk has not increased
meningkat secara signifikan sejak pengakuan significantly since initial recognition, then
awal, maka mengakui sejumlah kerugian kredit a 12 months expected credit loss is
ekspektasian 12 bulan. recognized.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for trade
tersebut terhadap piutang usaha, piutang retensi, receivables, retention receivables, gross
tagihan bruto dan aset kontrak tanpa komponen amount due from customers and contract
pendanaan yang signifikan. assets without significant financing
component.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. pay its credit obligations to the Group in full.
Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika The maximum period considered when
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian estimating expected credit loss is the
adalah periode maksimum kontrak dimana Grup maximum contractual period over which the
terekspos terhadap risiko kredit. Group is exposed to credit risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk aset a deduction in financial assets’ carrying
keuangan yang diukur pada FVTOCI yang amount, except for financial assets measured
penyisihan kerugiannya diakui dalam at FVTOCI where its impairment is recognized
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan in other comprehensive income. The expected
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau credit loss (or recovery of credit loss) is
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba recognized in profit or loss, as gains or losses
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian of financial asset impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu instruments are measured in a way that
cara yang mencerminkan: reflects:
Approval for printing 21 Paraf:
Page 31
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that is determined by evaluating
dengan mengevaluasi serangkaian a range of possible outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. The time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa effort at the reporting date about past
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi events, current conditions and forecasts
ekonomi masa depan. of economic conditions.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak have significant increase in credit risk since
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki initial recognition if the financial assets are
risiko kredit yang rendah pada tanggal pelaporan. determined to have low credit risk at the
Risiko kredit pada instrumen keuangan dianggap reporting date. Credit risk on financial
rendah ketika aset keuangan tersebut memiliki instrument may be considered be low if there
risiko gagal bayar yang rendah, peminjam is a low risk of default, the borrower has a
memiliki kapasitas yang kuat untuk memenuhi strong capacity to meet its contractual cash
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam jangka flow obligations in the near term and adverse
waktu dekat dan memburuknya kondisi ekonomik changes in economic and business conditions
dan bisnis dalam jangka waktu panjang mungkin, in the longer term may, but will not
namun tidak selalu, menurunkan kemampuan necessarily, reduce the ability of the borrower
peminjam untuk memenuhi kewajiban arus kas to fulfill its contractual cash flow obligations.
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset To determine whether a financial asset has a
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup low credit risk, the Group may use internal
dapat menggunakan peringkat risiko kredit credit risk rating or external assessment. For
internal atau penilaian eksternal. Misal, example, a financial asset with “investment
aset keuangan dengan peringkat “investment grade” according to external assessment has
grade” berdasarkan penilaian eksternal a low credit risk rating, therefore it does not
merupakan instrumen yang memiliki risiko kredit experience an increase in significant credit
yang rendah, sehingga tidak mengalami risk since initial recognition.
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak
pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) financial assets or financial liabilities) and of
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating the interest income or interest
bunga atau beban bunga selama periode yang expense over the relevant period.
relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that
secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discount estimated future cash
pembayaran atau penerimaan kas masa depan payments or receipts through the expected life
selama perkiraan umur dari instrumen of the financial instrument or, when
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan appropriate, a shorter period to the net
periode yang lebih singkat untuk memperoleh carrying amount of the financial asset or
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau financial liability.
liabilitas keuangan.
Pada saat menghitung suku bunga efektif, When calculating the effective interest rate,
Grup mengestimasi arus kas dengan the Group estimates cash flows considering
mempertimbangkan seluruh persyaratan all contractual terms of the financial
Approval for printing 22 Paraf:
Page 32
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, instrument, for example, prepayment, call and
seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan opsi similar option, but shall not consider future
serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan credit losses. The calculation includes all fees
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini and points paid or received between parties to
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang the contract that are an integral part of the
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam effective interest rate, transaction costs, and
kontrak yang merupakan bagian tak terpisahkan all other premiums or discounts.
dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup The Group reclassifies a financial asset if and
mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group's business model objective
pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian for its financial assets changes therefore its
sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. previous model assessment would no longer
apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka If the Group reclassifies a financial asset, it is
diperlukan untuk menerapkan reklasifikasi secara required to apply the reclassification
prospektif sejak tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Keuntungan, kerugian (termasuk keuntungan Previously recognized gains, losses (including
atau kerugian penurunan nilai) atau bunga yang impairment gains or losses) or interest are not
sebelumnya diakui tidak disajikan kembali. restated.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar When the Group reclassifies its financial asset
dari kategori pengukuran biaya perolehan out of the amortized cost measurement
diamortisasi menjadi kategori FVTPL, nilai category into FVTPL measurement category,
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. its fair value is measured at reclassification
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari date. Any gains or losses arising from the
selisih antara biaya perolehan diamortisasi difference between the previous amortized
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan diakui cost of the financial asset and its fair value is
dalam laba rugi. Pada saat Grup melakukan recognized in profit or loss. Otherwise, if the
reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari aset keuangan Group reclassifies its financial asset out of the
kategori FVTPL menjadi kategori pengukuran FVTPL measurement category into amortized
biaya perolehan diamortisasi, maka nilai wajar cost measurement category, its fair value at
pada tanggal reklasifikasi menjadi jumlah tercatat the date of reclassification becomes a new
bruto yang baru. gross carrying amount.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan out of the amortized cost measurement
diamortisasi menjadi kategori FVTOCI, nilai category into FVTOCI measurement category,
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. its fair value is measured at the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari reclassification date. Any gains or losses
selisih antara biaya perolehan diamortisasi resulted from the difference between previous
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan diakui amortized cost of the financial asset and the
dalam penghasilan komprehensif lain. Suku FVTOCI. The effective interest rate and the
bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit measurement of expected credit loss are not
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat adjusted as a result of the reclassification.
dari reklasifikasi. Ketika Grup mereklasifikasi aset Otherwise, when the Group reclassifies its
keuangan sebaliknya, yaitu keluar dari kategori financial asset out of the fair value through
FVTOCI menjadi kategori pengukuran biaya other comprehensive income measurement
perolehan diamortisasi, aset keuangan category into amortized cost measurement
direklasifikasi pada nilai wajarnya pada tanggal category, the financial asset is reclassified at
reklasifikasi. Akan tetapi keuntungan atau its fair value at the reclassification date.
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui However, any cumulative gain or loss
dalam penghasilan komprehensif lain dihapus previously recognized in other comprehensive
Approval for printing 23 Paraf:
Page 33
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
dari ekuitas dan disesuaikan terhadap nilai wajar income is removed from equity and adjusted
aset keuangan pada tanggal reklasifikasi. against the fair value of the financial asset at
Akibatnya, pada tanggal reklasifikasi aset the reclassification date. As a result, the
keuangan diukur seperti halnya jika aset financial asset is measured at the
keuangan tersebut selalu diukur pada biaya reclassification date as if it had always been
perolehan diamortisasi. Penyesuaian ini measured at amortized cost. This adjustment
mempengaruhi penghasilan komprehensif lain affects other comprehensive income but does
tetapi tidak mempengaruhi laba rugi, dan not affect profit or loss and therefore is not
karenanya bukan merupakan penyesuaian a reclassification adjustment. The effective
reklasifikasi. Suku bunga efektif dan pengukuran interest rate and the measurement of
kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan expected credit losses are not adjusted as a
sebagai akibat dari reklasifikasi. result of the reclassification.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran FVTPL menjadi out of the FVTPL measurement category into
kategori pengukuran FVTOCI, aset keuangan FVTOCI measurement category, the financial
tetap diukur pada nilai wajarnya. Sama halnya, asset continues to be measured at fair value.
ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar Similarly, when the Group reclassifies its
dari kategori FVTOCI menjadi kategori financial asset out of the FVTOCI
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap diukur measurement category into FVTPL
pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian measurement category, the financial asset
kumulatif yang sebelumnya diakui di penghasilan continues to be measured at fair value. The
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke cumulative gain or loss previously recognized
laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi pada in other comprehensive income is reclassified
tanggal reklasifikasi. from equity to profit or loss as a
reclassification adjustment at the
reclassification date.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a
Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat offset if and only if, the Group currently has a
ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amount; and intends either to
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi settle on a net basis, or to realize the asset
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk and settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam an orderly transaction between market
transaksi teratur antara pelaku pasar pada participants at the measurement date.
tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran liabilities must be estimated for recognition
atau untuk keperluan pengungkapan. and measurement or for disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs of measurement
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi are observable and the significance of the
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai inputs to the overall fair value measurement in
wajar: its entirely:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar i. Quoted prices (unadjusted) in active
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik markets for identical assets or liabilities that
Approval for printing 24 Paraf:
Page 34
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
yang dapat diakses pada tanggal pengukuran can be accessed at the measurement date
(Level 1); (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk ii. Inputs other than quoted prices included in
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the assets
aset atau liabilitas, baik secara langsung or liabilities, either directly or indirectly
maupun tidak langsung (Level 2); (Level 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset iii. Unobservable inputs for the assets or
atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar a liability, the Group uses observable market
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset data to the extent possible. If the fair value of
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara an asset or a liability is not directly
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian observable, the Group uses valuation
yang sesuai dengan keadaannya dan techniques that are appropriate in the
memaksimalkan penggunaan input yang dapat circumstances and maximizes the use of
diobservasi yang relevan dan meminimalkan relevant observable inputs and minimizes the
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. use of unobservable inputs.
Perpindahan antara level hierarki wajar diakui Transfers between levels of the fair value
oleh Grup pada akhir periode pelaporan di mana hierarchy are recognized by the Group at the
perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Instrumen Keuangan Derivatif dan Akuntansi Derivative Financial Instruments and
Lindung Nilai Hedge Accounting
Grup menggunakan instrumen keuangan derivatif The Group uses derivative financial
seperti swap atas perubahan kurs dan tingkat instruments, such as cross currency swap and
suku bunga untuk melindungi nilai masing- interest rate swap to hedge the foreign
masing risiko mata uang asing dan risiko suku currency risks and interest rate risks. Such
bunga. Instrumen keuangan derivatif tersebut derivative financial instruments are initially
pada awalnya diakui pada nilai wajar pada recognized at fair value on the date on which
tanggal kontrak derivatif ditandatangani dan a derivative contract is entered into and are
selanjutnya diukur kembali pada nilai wajar. subsequently remeasured at fair value.
Derivatif dicatat sebagai aset keuangan jika nilai Derivatives are carried as financial assets
wajarnya positif dan sebagai liabilitas keuangan when the fair value is positive and as financial
jika nilai wajarnya negatif. liabilities when the fair value is negative.
Untuk tujuan akuntansi lindung nilai, lindung For the purpose of hedge accounting, hedges
nilai diklasifikasikan sebagai lindung nilai atas are classified as fair value hedge, cash flow
nilai wajar, lindung nilai atas arus kas dan hedge and hedge of a net investment in
lindung nilai atas investasi neto dalam kegiatan a foreign operation.
usaha luar negeri.
Pada permulaan hubungan lindung nilai, Grup At the inception of a hedge relationship, the
secara resmi menetapkan dan Group formally designate and document the
mendokumentasikan hubungan lindung nilai hedge relationship to which it wishes to apply
yang ingin diterapkan akuntansi lindung nilai hedge accounting and the risk management
serta tujuan dan strategi manajemen risiko objective and strategy for undertaking the
untuk melaksanakan lindung nilai. hedge.
Dokumentasi hubungan lindung nilai mencakup The documentation of hedge relationship
identifikasi instrumen lindung nilai, item lindung includes identification of the hedging
nilai, sifat risiko yang dilindungi nilai dan instrument, the hedged item, the nature of the
bagaimana Grup akan menilai apakah hubungan risk being hedged and how the Group will
lindung nilai tersebut memenuhi persyaratan assess whether the hedging relationship
Approval for printing 25 Paraf:
Page 35
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
efektivitas lindung nilai (termasuk analisis sumber meets the hedge effectiveness requirements
ketidakefektifan lindung nilai dan bagaimana (including the analysis of sources of hedge
rasio lindung nilai ditentukan). Hubungan lindung ineffectiveness and how the hedge ratio is
nilai memenuhi syarat untuk akuntansi lindung determined). A hedging relationship qualifies
nilai jika memenuhi semua persyaratan for hedge accounting if it meets all of the
efektivitas berikut: following effectiveness requirements:
Ada 'hubungan ekonomi' antara item lindung There is ‘an economic relationship’
nilai dan instrumen lindung nilai. between the hedged item and the hedging
instrument.
Pengaruh risiko kredit tidak 'mendominasi The effect of credit risk does not ‘dominate
perubahan nilai' yang dihasilkan dari the value changes’ that result from that
hubungan ekonomi tersebut. economic relationship.
Rasio lindung nilai dari hubungan lindung nilai The hedge ratio of the hedging relationship
sama dengan yang dihasilkan dari jumlah is the same as that resulting from the
item lindung nilai yang Grup benar-benar quantity of the hedged item that the Group
lindung nilai dan jumlah instrumen lindung actually hedge and the quantity of the
nilai yang benar-benar digunakan Grup untuk hedging instrument that the Group actually
lindung nilai atas jumlah item lindung nilai use to hedge that quantity of hedged item.
tersebut.
Lindung nilai arus kas Cash flow hedge
Lindung nilai arus kas digunakan untuk lindung Cash flow hedge is used to hedge the
nilai terhadap eksposur variabilitas arus kas yang exposure to variability in cash flows that is
dapat diatribusikan pada risiko mata uang asing attributable to foreign currency risk or interest
atau risiko tingkat suku bunga yang terkait rate risk associated with a recognized asset or
dengan suatu aset atau liabilitas yang diakui. liability.
Bagian efektif dari keuntungan atau kerugian The effective portion of the gain or loss on the
instrumen lindung nilai diakui di penghasilan hedging instrument is recognized in other
komprehensif lain (“OCI”) sedangkan bagian yang comprehensive income (“OCI”) while any
tidak efektif segera diakui dalam laporan laba rugi ineffective portion is recognized immediately
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. in the consolidated statement of profit or loss
Keuntungan (kerugian) neto dari lindung nilai arus and other comprehensive income. Net gain
kas disesuaikan dengan jumlah yang lebih (loss) on cash flow hedge is adjusted to the
rendah dari keuntungan atau kerugian kumulatif lower of the cumulative gain or loss on the
instrumen lindung nilai dan perubahan kumulatif hedging instrument and the cumulative
nilai wajar item lindung nilai. change in fair value of the hedged item.
Grup menggunakan kontrak mata uang sebagai The Group uses currency contracts as hedges
lindung nilai atas eksposurnya terhadap risiko of its exposure to foreign currency risk in
mata uang asing dalam prakiraan transaksi dan forecast transactions and firm commitments.
komitmen pasti. Bagian yang tidak efektif The ineffective portion relating to foreign
sehubungan dengan kontrak mata uang asing currency contracts is recognized as other
diakui sebagai beban lain-lain pada laba rugi. expense in profit or loss.
Jumlah yang terakumulasi di OCI diperhitungkan, The amounts accumulated in OCI are
tergantung pada sifat transaksi lindung nilai yang accounted for, depending on the nature of the
mendasarinya. Jika transaksi lindung nilai underlying hedged transaction. If the hedged
kemudian menghasilkan pengakuan item non transaction subsequently results in the
keuangan, jumlah yang diakumulasi dalam recognition of a non-financial item, the amount
ekuitas dikeluarkan dari komponen ekuitas yang accumulated in equity is removed from the
terpisah dan dimasukkan ke dalam biaya awal separate component of equity and included in
atau jumlah tercatat lainnya dari the initial cost or other carrying amount of the
aset atau liabilitas yang dilindungi nilainya. Ini hedged asset or liability. This is not
bukan penyesuaian reklasifikasi dan tidak akan a reclassification adjustment and will not be
Approval for printing 26 Paraf:
Page 36
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
diakui di OCI untuk periode tersebut. Hal ini juga recognized in OCI for the period. This also
berlaku di mana prakiraan transaksi lindung nilai applies where the hedged forecast transaction
dari aset nonkeuangan atau kewajiban of a non-financial asset or non-financial
nonkeuangan selanjutnya menjadi komitmen liability subsequently becomes a firm
pasti yang diterapkan akuntansi lindung nilai-nilai commitment for which fair value hedge
wajar. accounting is applied.
Untuk lindung nilai arus kas lainnya, jumlah yang For any other cash flow hedges, the amount
terakumulasi di OCI direklasifikasi ke laba rugi accumulated in OCI is reclassified to profit or
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada periode loss as a reclassification adjustment in the
yang sama atau periode dimana arus kas lindung same period or periods during which the
nilai mempengaruhi laba rugi. hedged cash flows affect profit or loss.
Jika akuntansi lindung nilai arus kas dihentikan, If cash flow hedge accounting is discontinued,
jumlah yang telah diakumulasi di OCI harus tetap the amount that has been accumulated in OCI
dalam akumulasi OCI jika arus kas masa depan must remain in accumulated OCI if the
yang dilindungi nilainya masih diharapkan terjadi. hedged future cash flows are still expected to
Jika tidak, jumlah tersebut akan segera occur. Otherwise, the amount will be
direklasifikasi ke laba rugi sebagai penyesuaian immediately reclassified to profit or loss as a
reklasifikasi. Setelah penghentian, setelah arus reclassification adjustment. After
kas lindung nilai terjadi, setiap jumlah yang discontinuation, once the hedged cash flow
tersisa dalam akumulasi OCI harus occurs, any amount remaining in accumulated
diperhitungkan tergantung pada sifat transaksi OCI must be accounted for depending on the
yang mendasari seperti dijelaskan di atas. nature of the underlying transaction as
described above.
2.h. Kas dan Setara Kas 2.h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (deposits account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity periods of three months
kurang pada saat penempatan yang tidak or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.i. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 2.i. Gross Amount Due from Owners
Tagihan bruto kepada pemberi kerja merupakan Gross amount due from owners represents
piutang Grup yang berasal dari pekerjaan the receivable of the Group originated from
kontrak konstruksi yang dilakukan tetapi construction of contract work performed but
pekerjaan yang dilakukan masih dalam work is still in progress. Gross amount is
pelaksanaan. Tagihan bruto disajikan sebesar presented as the net amount of costs incurred
selisih antara biaya yang terjadi ditambah laba plus recognized profits, less the sum of
yang diakui, dikurangi dengan kerugian yang recognized losses and progress billings.
diakui dan termin.
Tagihan bruto diakui sebagai pendapatan Gross amount due from customers is
sesuai dengan metode persentase penyelesaian recognized as revenue based on the
yang dinyatakan dalam berita acara percentage of completion method which is
penyelesaian pekerjaan yang belum diterbitkan stated on the certificate of work completion,
faktur karena perbedaan antara tanggal berita while the invoice is still unbilled due to the
acara kemajuan fisik dengan pengajuan difference between the date of physical
penagihan pada tanggal laporan posisi progress certificates and the submission of
keuangan. billing on the statement of financial position
date.
Approval for printing 27 Paraf:
Page 37
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.j. Piutang Retensi 2.j. Retention Receivables
Piutang retensi merupakan piutang Grup kepada Retention receivable represents receivable of
pemberi kerja yang akan dilunasi setelah the Group from the owner of the project which
penyelesaian kontrak atau pemenuhan kondisi will be settled after the completion of the
yang ditentukan kontrak. Piutang retensi dicatat contract or fulfillment of the contractual terms.
pada saat pemotongan sejumlah persentase Retention receivable is recorded when
tertentu dari setiap tagihan termin untuk ditahan a certain percentage deduction is applied in
oleh pemberi kerja sampai suatu kondisi setelah every billing which is retained by the owner of
penyelesaian kontrak dipenuhi. the project up to a certain condition after
completion of the contract has been met.
2.k. Persediaan 2.k. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah Inventories are carried at the lower cost and
terendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost of inventories
realisasi neto. Biaya persediaan terdiri dari comprise all costs of purchase, costs of
seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan conversion and other costs incurred in
biaya lain yang timbul sampai persediaan berada bringing the inventories to their present
dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya location and condition. Cost is determined
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata using the weighted average method. Net
tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan realizable value is the estimated selling price
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha biasa in the ordinary course of business less the
dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan estimated costs of completion and the
estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat estimated costs necessary to make the sale.
penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan to net realizable value and all losses of
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai inventories shall be recognized as an expense
beban pada periode terjadinya penurunan atau in the period the write-down or loss occurs.
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali The amount of any reversal of any write-down
penurunan nilai persediaan karena peningkatan of inventories, arising from an increase in net
kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai realizable value, is recognized as a reduction
pengurangan terhadap jumlah beban persediaan in the amount of inventories recognized as an
pada periode terjadinya pemulihan tersebut. expense in the period in which the reversal
occurs.
2.l. Uang Muka Proyek 2.l. Project Advances
Uang Muka proyek merupakan uang muka yang Project advances represent advances paid to
dibayarkan kepada sub-kontraktor untuk sub-contractors for the implementation of
pelaksanaan suatu proyek yang akan a project that will be compensated with the
dikompensasikan dengan pembayaran termin payment terms on each project area.
pada masing-masing wilayah proyek.
2.m. Biaya Dibayar di Muka 2.m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
2.n. Tanah untuk Pengembangan 2.n. Land for Development
Terutama terdiri dari tanah belum dikembangkan, Mainly consisting of land not yet been
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah developed, are carried at the lower of cost and
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. net realizable value. The cost is determined
Biaya perolehan ditentukan dengan using the average method. Expenditures
menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan include land development and improvement
atas tanah dalam pematangan termasuk biaya cost. Acquisition costs for building units are
pengembangan dan pematangan tanah. Biaya comprised of actual construction costs.
Approval for printing 28 Paraf:
Page 38
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
perolehan atas unit bangunan terdiri dari biaya Borrowing costs on loans obtained from
aktual konstruksi. Beban keuangan atas banks, and other financing facilities that are
pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya directly attributable to the acquisition,
yang diperoleh yang dapat diatribusikan development and improvement of the land,
langsung dengan pembelian, pengembangan and constructions of real estate assets are
dan pematangan tanah, serta konstruksi aset real capitalized.
estat akan dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa yang akan datang, classified as “Land for Development” in assets
disajikan sebagai “Tanah untuk Pengembangan” section of the consolidated statement of
di bagian aset di laporan financial position. Upon the start of
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat development and construction of
dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastructure, the carrying costs of land will be
infrastruktur, nilai tanah tersebut akan transferred to the respective inventory,
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investment property or fixed assets accounts,
investasi atau aset tetap, mana yang lebih whichever is appropriate.
sesuai.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai over their estimated recoverable value is
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas recognized as impairment loss under
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. “Provision for Decline in Value of Inventories”
in profit or loss.
2.o. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.o. Investment in Associate Entity
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associate entity are entities which the Group
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam has the power to participate in the financial
keputusan kebijakan keuangan dan operasional and operating policy decisions of the investee
investee, tetapi tidak mengendalikan atau but is not control or joint control over those
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut policies (significant influence).
(pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associate entity accounted for
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode using the equity method. Under the equity
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui sebesar method, the initial recognition of investment is
biaya perolehan, dan jumlah tercatat ditambah recognized at cost and the carrying amount is
atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba increased or decreased to recognize the
rugi investee setelah tanggal perolehan. Bagian subsequent share of the investee’s profit or
atas laba rugi investee diakui dalam laba rugi. loss. The investor’s share of the profit or loss
Penerimaan distribusi dari investee mengurangi is recognized in profit or loss. Receipt of
nilai tercatat investasi. Penyesuaian terhadap distributions from the investee reduce the
jumlah tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan carrying amount of the investment.
untuk perubahan dalam proporsi bagian investor Adjustments to the carrying amount may also
atas investee yang timbul dari penghasilan be required for changes in the investor’s
komprehensif lain, termasuk perubahan yang proportionate share in investee arising from
timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih other comprehensive income, including
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas changes arising from the revaluation of fixed
perubahan tersebut diakui dalam penghasilan assets and from foreign exchange translation
komprehensif lain. differences. The investor’s share of those
changes is recognized in other
comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas The Group discontinues the use of the equity
sejak tanggal ketika investasinya berhenti method from the date when its investment
menjadi investasi pada entitas asosiasi dan ceases to be an associate or a joint venture
Approval for printing 29 Paraf:
Page 39
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
ventura bersama sebagai berikut: as follows:
a) Jika investasi menjadi entitas anak, Grup a) If the investment becomes a subsidiary,
mencatat investasinya sesuai dengan PSAK the Group account for its investment in
22 dan PSAK 65; accordance with PSAK 22 and PSAK 65;
b) Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi b) If the retained interest in the former
atau ventura bersama merupakan aset associate or joint venture is a financial
keuangan, maka Grup mengukur sisa asset, the Group measures the retained
kepentingan tersebut pada nilai wajar; atau interest at fair value; or
c) Ketika Grup menghentikan penggunaan c) When the Group discontinues the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group accounts for
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam all amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income in relation to that
dengan investasi tersebut menggunakan investment on the same basis as would
dasar perlakuan yang sama dengan yang have been required if the Group has
disyaratkan jika Grup telah melepaskan directly disposed of the related assets or
secara langsung aset dan liabilitas terkait. liabilities.
2.p. Pengaturan Bersama 2.p. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan di mana Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e. the
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan mengenai about the relevant activities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as
sebagai ventura bersama. Ventura bersama joint venture. Joint venture represents joint
merupakan pengaturan bersama yang mengatur arrangement whereby the parties that have
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian joint control of the arrangement have rights to
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset the net assets of the arrangement. Those
neto pengaturan tersebut. Para pihak tersebut parties are called joint venturers. A joint
disebut sebagai venturer bersama. Venturer venture recognizes its interest in a joint
bersama mengakui kepentingannya dalam venture as an investment and account for that
ventura bersama sebagai investasi dan mencatat investment using the equity method.
investasi tersebut dengan menggunakan metode
ekuitas.
2.q. Properti Investasi 2.q. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau a building or part of a building or both) held by
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau the owner or the lessee under a finance lease
penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production or
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan supply of goods or services or for
dalam produksi atau penyediaan barang atau administrative purposes; or sale in the daily
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual business activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset, jika dan Investment property is recognized as an
hanya jika, besar kemungkinan manfaat asset, if and only if, it is probable that the
ekonomis masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan with the investment property will flow to the
biaya perolehan properti investasi dapat diukur entity; and the cost of the investment property
dengan andal. can be measured reliably.
Approval for printing 30 Paraf:
Page 40
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment property shall be measured
biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan initially at its cost, comprising its purchase
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan price and any directly attributable expenditure
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak (professional fees for legal services, property
pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). transfer taxes and other transaction costs).
Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran Transaction costs are included in the initial
awal tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group chooses to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti investasi sebesar biaya perolehan property at acquisition cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak losses. Land rights are not depreciated and
disusutkan dan disajikan sebesar biaya are carried at costs. Buildings are depreciated
perolehan. Bangunan disusutkan dengan using the straight-line method over their
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives as follows:
taksiran masa manfaat ekonomis sebagai
berikut:
Tahun / Years
Bangunan dan Prasarana 5-20 Buildings and Infrastructure
Mesin dan Peralatan 5 Machinery and Equipment
Perabot, Perlengkapan dan Peralatan 5-8 Furniture, Fixture and Equipment
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repairment costs are
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan charged to profit or loss as incurred, while
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. renewals and replacement are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika from investment property when, and only
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, when, there the property meets, or ceases to
definisi properti investasi dan terdapat bukti meet, the definition of investment property
atas perubahan penggunaan, mencakup: and there is evidence of the change in use,
include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau, a. Commencement of owner-occupation, or
pengembangan untuk pemilik, untuk of development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from
menjadi persediaan; investment property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer
pengalihan dari properti yang digunakan from owner-occupied property to
sendiri menjadi properti investasi; dan investment property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties is derecognized when
pada saat pelepasan atau ketika properti it has been either disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis withdrawn from use and no future benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Gains or losses
saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from the retirement or disposal are
yang timbul dari penghentian atau pelepasan determined as the difference between the net
Approval for printing 31 Paraf:
Page 41
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
ditentukan dari selisih antara hasil neto disposal proceeds and the carrying amount
pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui of the asset, and are recognized in profit or
dalam laba rugi pada periode terjadinya loss in the period of the retirement or
penghentian atau pelepasan. disposal.
2.r. Aset Tetap 2.r. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan cost directly attributable in bringing the
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan assets to the location and condition
lokasi yang diperlukan agar aset siap necessary for it to be capable of operating in
digunakan sesuai intensi manajemen. the manner intended by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprise
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi and removing the item and restoring the site
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika on which it is located, the obligation for which
aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi an entity incurs either when the item is
penggunaan aset tetap selama periode tertentu acquired or as a consequence of having
untuk tujuan selain untuk memproduksi used the item during a particular period for
persediaan selama periode tersebut. purposes other than to produce inventories
during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation, and accumulated impairment
rugi penurunan nilai. losses.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan Land is recognized at its cost and is not
tidak disusutkan. depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for use and its computed by using
penggunaannya dan dihitung dengan straight-line method based on the estimated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun / Years
Bangunan dan Prasarana 20-40 Buildings and Improvements
Pertamanan, Mesin dan Peralatan 5-16 Landscaping, Machinery and Equipment
Peralatan Kantor 4-8 Office Equipment
Peralatan Proyek 8 Project Equipment
Kendaraan 4-5 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 5-8 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 2-6 Operational Equipment
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Self-constructed fixed assets are presented
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam as part of the fixed assets under “Asset in
Konstruksi” dan dinyatakan sebesar biaya Construction” and are stated at its cost. All
perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya costs, including borrowing costs, incurred in
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan relation with the construction of these assets
konstruksi aset tersebut dikapitalisasi sebagai are capitalized as part of the cost of assets
bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam in construction. Cost of assets in
konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam construction shall exclude any internal
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, profits, cost of abnormal amounts of wasted
jumlah tidak normal dari biaya pemborosan material, labor, or other resources incurred.
yang terjadi dalam pemakaian bahan baku,
tenaga kerja atau sumber daya lain.
Approval for printing 32 Paraf:
Page 42
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap the respective fixed assets items at the time
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai the asset is completed or ready for use and
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan are depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed
pengakuannya pada saat pelepasan atau assets is derecognized on disposal or when
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomis no future economic benefits are expected
masa depan yang diharapkan dari penggunaan from its use or disposal. Any gain or loss
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from derecognition (that is
yang timbul dari penghentian pengakuan determined as the difference between the
tersebut (yang ditentukan sebesar selisih net disposal proceeds, if any, and the
antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, carrying amount of the item) is included in
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam profit or loss when the item is derecognized.
laba rugi pada saat penghentian pengakuan
tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
melakukan penelaahan berkala atas masa Group made regular review of the useful
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan lives, residual values, depreciation method
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi and residual life based on the technical
teknis. conditions.
2.s. Biaya Pinjaman 2.s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable
langsung dengan perolehan, pembangunan to the acquisition, construction or production
atau pembuatan aset kualifikasian, of a qualifying asset, are capitalized as part
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan of the cost of that asset. Other borrowing
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui costs are recognized as an expense when
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya incurred. Borrowing costs may include
pinjaman dapat mencakup beban bunga, interest expense, finance charges in respect
beban keuangan dalam sewa pembiayaan of finance leases, or exchange differences
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman arising from foreign currency borrowings to
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs the extent that they are regarded as an
tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian adjustment to interest costs.
atas biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs
Grup telah melakukan aktivitas yang commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar activities necessary to prepare the asset for
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan its intended use or sale and expenditures for
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan the asset and its borrowing costs has been
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi incurred. Capitalization of borrowing costs
biaya pinjaman dihentikan ketika secara ceases when substantially all the activities
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan necessary to prepare the qualifying assets
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar for its intended use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan
intensinya telah selesai.
2.t. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan 2.t. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menilai apakah terdapat indikasi aset Group assesses whether there is any
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indication that an asset may be impaired. If
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah any such indication exists, the Group shall
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan estimate the recoverable amount of the
Approval for printing 33 Paraf:
Page 43
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika asset. Recoverable amount is determined for
tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah an individual asset, if it is not possible, the
terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset Group determines the recoverable amount of
tersebut. the asset’s cash-generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. cash generating unit. Present values are
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat computed using pre-tax discount rates that
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan reflect the time value of money and the risks
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset specific to the asset or unit whose
atau unit yang penurunan nilainya diukur. impairment is being measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka asset is less than its carrying amount, the
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi carrying amount of the asset shall be
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan reduced to its recoverable amount. The
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan reduction is an impairment loss and is
segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill period for an asset other than goodwill is
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan reversed if, and only if there has been a
estimasi yang digunakan untuk menentukan change in the estimates used to determine
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi the asset’s recoverable amount since the
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, last impairment loss was recognized. If this
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah is the case, the carrying amount of the asset
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu shall be increased to its recoverable amount.
pembalikan rugi penurunan nilai. That increase is a reversal of an impairment
loss.
2.u. Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 2.u. Gross Amount Due to Customers
Sesuai dengan akuntansi kontrak konstruksi, According to accounting for construction,
pendapatan dan beban kontrak harus diakui contract revenue and contract expenses
masing-masing sebagai pendapatan dan should be recognized as revenue and
beban dengan memperhatikan tahap expenses, respectively, based on
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal percentage of completion contract at
posisi keuangan konsolidasian. consolidated financial position date.
Pada tanggal posisi keuangan konsolidasian, At consolidated financial position date, the
kelebihan penagihan atas pendapatan excess of billing over the revenue is
disajikan pada liabilitas jangka pendek sebagai presented in short term liabilities as “Gross
“Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja”. Amount Due to Customers”.
2.v. Imbalan Kerja 2.v. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu recognized when an employee has rendered
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak service during the accounting period, at the
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek undiscounted amount of short-term
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan employee benefits expected to be paid in
atas jasa tersebut. exchange for that service.
Approval for printing 34 Paraf:
Page 44
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short term employee benefits include such
lain upah, gaji, bonus, dan insentif. as wages, salaries, bonus, and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang pisah, Post-employment benefits such as
dan uang penghargaan masa kerja dihitung retirement, severance, and service payments
berdasarkan Amendemen Undang-Undang are calculated based on Amendment to Law
No. 6 tahun 2023 (“UU 6/2023”) untuk tahun No. 6 year 2023 (“UU 6/2023”) for year 2023
2023 serta Undang-Undang Cipta Kerja No 11 and Omnibus Law No. 11 year 2020 (“Law
tahun 2020 (“UU 11/2020”) untuk tahun 2022. 11/2020”) for year 2022.
Grup mengakui jumlah aset atau liabilitas The Group recognizes the amount of the net
imbalan pasti neto sebesar nilai kini aset atau defined benefit asset or liability at the
kewajiban imbalan pasti pada akhir periode present value of the defined benefit asset or
pelaporan dikurangi nilai wajar aset program obligation at the end of the reporting period
yang dihitung oleh aktuaris independen dengan less the fair value of plan assets which are
menggunakan metode Projected Unit Credit. calculated by independent actuaries using
Nilai kini aset atau kewajiban imbalan pasti the Projected Unit Credit method. Present
ditentukan dengan mendiskontokan imbalan value benefit asset or obligation determined
tersebut. by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif defined benefit plan, but also for any
yang timbul dari praktik informal entitas. constructive obligation that arises from the
entity’s informal practices.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan Current service cost, any past service cost
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, and gain or loss on settlement and net
dan bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan interest on the net defined benefit liabilities
pasti neto diakui dalam laba rugi. (assets) recognized in profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan benefit liability (assets) comprise actuarial
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset gain and losses, return on plan assets, and
program, dan setiap perubahan dampak batas any change in effect of the asset ceiling
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognize a liabilities and
beban pada tanggal yang lebih awal di antara: expenses for termination benefits at the
earlier of the following dates:
a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
b) Ketika Grup mengakui biaya untuk b) When the Group recognized costs for
restrukturisasi yang berada dalam ruang a restructuring that is within the scope
lingkup “PSAK 57: Provisi, Liabilitas of “PSAK 57: Provision, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi” dan Liability, and Contingent Asset” and
melibatkan pembayaran pesangon. involves payment of termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat Group measures severance upon initial
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui recognition, and measure and recognize
perubahan selanjutnya sesuai dengan sifat subsequent changes based on the nature of
imbalan kerja. employee benefits.
Approval for printing 35 Paraf:
Page 45
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.w. Sewa 2.w. Leases
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, atau assesses whether a contract is, or contains,
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, a lease. A contract is, or contains, a lease if
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut the contract conveys the right to control the
memberikan hak untuk mengendalikan use of an identified asset for a period of time
penggunaan suatu aset identifikasian selama in exchange for consideration. To assess
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan whether a contract conveys the right to
imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak control the use of an identified asset, the
memberikan hak untuk mengendalikan suatu Group assesses whether:
aset identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset a. The contract involves the use of an
identifikasian – ini dapat ditentukan secara identified asset – this may be specified
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat explicitly or implicitly and should be
dibedakan atau mewakili secara substansial physically distinct or represent
seluruh kapasitas aset yang secara fisik substantially all of the capacity of a
dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki hak physically distinct asset. If the supplier
substitusi substantif, maka aset tersebut has the substantive substitution right,
tidak teridentifikasi; then the asset is not identified;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara b. The Group has the right to obtain
substansial seluruh manfaat ekonomis dari substantially all of the economic benefits
penggunaan aset selama periode from use of the asset throughout the
penggunaan; dan period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan c. The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika hak pengambilan right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa how and for what purpose the asset is
aset tersebut digunakan. Dalam kondisi used. In certain circumstances where all
tertentu di mana semua keputusan tentang the decisions about how and for what
bagaimana dan untuk tujuan apa aset purpose the asset is used are
digunakan telah ditentukan sebelumnya, predetermined, the Group has the right to
Grup memiliki hak untuk mengarahkan direct the use of the asset if either:
penggunaan aset tersebut jika:
- Grup memiliki hak untuk mengoperasikan - The Group has the right to operate
aset; atau the asset; or
- Grup mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana dan way that predetermines how and for
untuk tujuan apa aset akan digunakan. what purpose the asset will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian At inception date or on reassessment of
kembali suatu kontrak yang mengandung suatu a contract that contains a lease component,
komponen sewa, Grup mengalokasikan imbalan the Group allocates consideration in the
dalam kontrak ke masing-masing komponen contract to each lease component on the
sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari basis of their relative stand-alone prices.
komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks Lease payments included in the
liabilitas sewa meliputi: pembayaran sewa tetap, measurement of the lease liability comprise
jumlah yang akan dibayarkan dalam jaminan the following: fixed payments, amounts
nilai residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi expected to be payable under a residual
perpanjangan atau penalti menghentikan jika value guarantee and the exercise price
Grup cukup pasti akan mengeksekusi opsi under a purchase option, optional renewal
tersebut. period or penalties for early termination of a
lease unless the Group is reasonably certain
not to terminate early.
Approval for printing 36 Paraf:
Page 46
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right-of-use asset
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset hak and a lease liability at the lease
guna awalnya diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right of-use asset
yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari is initially measured at cost, which comprises
liabilitas sewa disesuaikan dengan pembayaran the initial amount of the lease liability
sewa yang dilakukan pada atau sebelum adjusted for any lease payments made at or
tanggal permulaan, ditambah dengan biaya before the commencement date, plus any
langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi initial direct costs incurred and an estimate
biaya untuk membongkar dan memindahkan of costs to dismantle and remove the
aset pendasar atau untuk merestorasi aset underlying asset or to restore the underlying
pendasar atau tempat di mana aset berada, asset or the site on which it is located, less
dikurangi insentif sewa yang diterima. any lease incentives received.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar pada akhir masa sewa atau jika biaya underlying asset at the end of the lease
perolehan aset hak guna merefleksikan term, then the asset will be depreciated from
penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka the beginning of the lease term to the end of
penyewa menyusutkan aset hak guna dari the underlying asset’s useful life. The
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat depreciation periods for the right-of-use
aset pendasar. Periode penyusutan untuk aset assets with buy options executed should
hak guna dengan opsi beli yang dieksekusi refer to the policy for the fixed assets.
tersebut mengacu pada ketentuan masa
manfaat aset tetap.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
atas pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are
pada tanggal permulaan, didiskontokan not yet paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat the lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman determined, the Group’s incremental
inkremental Grup. Umumnya, Grup borrowing rate. Generally, the Group uses its
menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate as the discount
inkremental sebagai suku bunga diskonto. rate.
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada Lease liabilities remeasured when there is
perubahan pembayaran sewa masa depan a change in future lease payments arising
yang timbul dari perubahan indeks atau suku from a change in an index or rate, if there is
bunga, jika ada perubahan estimasi Grup atas a change in the Group estimates of the
jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam amount expected to be payable under a
jaminan nilai residual, atau jika Grup mengubah residual value guarantee, or if the Group
penilaiannya apakah akan mengeksekusi opsi changes its assessment of whether it will
beli, perpanjangan atau penghentian. exercise a purchase, extension or
termination option.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is re-measured in
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap this way, a corresponding adjustment is
jumlah tercatat aset hak guna, atau dicatat made to the carrying amount of the right-of-
dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak use assets, or is recorded in profit or loss if
guna telah berkurang menjadi nol. the carrying amount of the right-of-use asset
has been reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa The Group applies the exemption for low-
jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah value assets on a lease by lease basis; and
berdasarkan sewa-per-sewa. for all other leases of low value asset.
Approval for printing 37 Paraf:
Page 47
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang Furthermore, payments associated with
termasuk ke dalam pengecualian, yakni contracts included in the exception, which
pembayaran atas sewa jangka pendek dan are payments associated with all short-term
sewa aset bernilai rendah diakui pada metode leases and certain leases of all low-value
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. assets are recognized on a straight-line
Pembayaran sewa terkait dengan sewa yang basis as an expense in profit or loss. The
dikecualikan tersebut diakui sebagai beban lease payments associated with those
dengan menggunakan metode garis lurus leases will be recognized as an expense on
selama masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan Short-term leases are leases with a lease
masa sewa kurang dari atau sama dengan term of 12 months or less. Low-value assets
12 bulan. Sewa aset bernilai rendah adalah are those of general equipment which
sewa untuk perlengkapan umum seperti comprise of computers, tablets, mobile
komputer, laptop, telepon genggam, dan phones and small items of office supplies,
perlengkapan kantor lainnya, serta aset lain and other assets which have value less than
yang harga barunya tidak lebih dari plafon nilai the maximum amount of low value set in the
rendah yang ditetapkan oleh Grup. policy of the Group.
2.x. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.x. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima Group perform analysis transaction through
langkah analisa berikut: the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers with
pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of
pembayaran dari barang atau jasa yang payment for the goods or services to
akan dialihkan; be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial
substance;
- Besar kemungkinan entitas akan - It is probable that the Company will
menerima imbalan atas barang atau jasa receive benefits for the goods or
yang dialihkan services transferred
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang the contract, to transfer distinctive
atau jasa yang memiliki karakteristik goods or services to the customer;
berbeda ke pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives,
pajak penjualan barang mewah, pajak luxury sales tax, value added tax and
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, export duty, which an entity expects to
yang berhak diperoleh suatu entitas be entitled in exchange for transferring
sebagai kompensasi atas diserahkannya promised goods or services to
barang atau jasa yang dijanjikan ke a customer;
pelanggan;
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual dari setiap the selling prices of each goods or
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak; services promised in the contract;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at
waktu atau pada suatu waktu tertentu). a point in time).
Approval for printing 38 Paraf:
Page 48
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at
cara sebagai berikut: the following:
- Suatu titik waktu (umumnya janji untuk - A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
- Suatu periode waktu (umumnya janji untuk - Over time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over
dalam suatu periode waktu, Grup memilih time, the Group selects an appropriate
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk measure of progress to determine the
penentuan jumlah pendapatan yang harus amount of revenue that should be
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban recognized as the performance obligation
pelaksanaan. is satisfied.
Suatu kewajiban kinerja dipenuhi pada suatu A performance obligation is satisfied at a
titik waktu kecuali jika memenuhi salah satu point in time unless it meets one of the
kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi dari waktu following criteria, in which case it is satisfied
ke waktu: over time:
- Pelanggan secara bersamaan menerima - The Customers simultaneously receives
dan menggunakan manfaat yang diberikan and consumes the benefits provided by
oleh kinerja Grup sebagaimana yang the Group’s performance as the Group
dilakukan Grup; performs;
- Kinerja Grup menciptakan atau - The Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau controls as the asset is created or
ditingkatkan; dan enhanced; and
- Kinerja Grup tidak menciptakan aset - the Group’s performance does not create
dengan penggunaan alternatif untuk Grup an asset with an alternative use to the
dan Grup memiliki hak yang dapat Group and the Group has an enforceable
diberlakukan atas pembayaran untuk right to payment for performance
kinerja yang diselesaikan hingga saat ini. completed to date.
Pendapatan Konstruksi dan Beban Construction Revenues and
Konstruksi Construction Costs
Pendapatan yang berhubungan dengan kontrak Revenues related to construction contracts
konstruksi diakui sepanjang waktu yang dicatat are recognized over time which accounted
dengan menggunakan metode persentase for using the percentage of completion
penyelesaian. Dengan metode ini, pendapatan method. Under this method, the revenue
yang diakui setara dengan estimasi terbaru dari recognized equals the latest estimate of the
total nilai kontrak dikalikan dengan tingkat total value of the contract multiplied by the
penyelesaian sebenarnya yang ditentukan actual completion rate determined by
dengan mengacu pada keadaan fisik kemajuan reference to the physical state of progress of
pekerjaan. the works.
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprises the initial
pendapatan semula yang disetujui dalam amount of revenue that agreed in the
kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan contract and variations in contract work,
kontrak, klaim, dan pembayaran insentif claims, and incentive payments to the extent
sepanjang hal ini memungkinkan untuk that is probable that it will result in revenue
menghasilkan pendapatan dan dapat diukur and can be reliably measured.
dengan andal.
Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan If it is regarded as probable that a contract
menghasilkan kerugian pada saat penyelesaian will generate a loss on completion, a
kontrak, penyisihan atas kerugian yang provision for expected losses to completion
diperkirakan hingga penyelesaian kontrak diakui is recognized as a current provision in the
sebagai penyisihan kini pada laporan keuangan consolidated financial statements. The loss
Approval for printing 39 Paraf:
Page 49
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
konsolidasian. Kerugian diakui secara penuh is provided for in full as soon as it can be
ketika dapat diukur secara andal, terlepas dari reliably measured, irrespective of the
tingkat penyelesaian. completion rate.
Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan Contract costs that are not probable of being
diakui segera sebagai beban tahun berjalan recovered are recognized as current year
pada laba rugi. expenses in profit or loss.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected
mendapatkan kontrak ("biaya untuk to be recovered. These costs are therefore
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. eligible for capitalization under PSAK 72:
Beban tersebut dengan demikian memenuhi Revenue from Contracts with Customers and
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: recognized as other current assets. Such
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan cost will be amortized on a systematic basis
dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban that is consistent with the transfer of the
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis goods or services to which such asset
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa relates.
yang terkait dengan aset tersebut.
Beban langsung dan beban tidak langsung Direct and indirect costs of projects which
proyek yang dapat dialokasikan ke suatu proyek can be allocated to a particular project, are
tertentu, diakui sebagai beban pada proyek recognized as an expense on the related
yang bersangkutan, sedangkan beban yang projects, while the expenses that cannot be
tidak dapat didistribusikan atau tidak dapat distributed or cannot be allocated to the
dialokasikan ke aktivitas proyek menjadi beban project activities are recognized as non-
non-proyek (beban usaha). project expenses (operating expenses).
Penjualan Barang dan Jasa Sales of goods and services
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada Revenue from the sale of goods is
saat pengendalian atas barang telah berpindah recognized when the control of goods has
kepada pelanggan. Pendapatan jasa diakui been transferred to the customer. Revenue
pada saat pelanggan menerima dan from the rendering of service is recognized
mengkonsumsi manfaat dari jasa tersebut. when the customer has received and
consumed benefit from the services.
Hotel dan Restoran Hotel and Restaurant
Pendapatan hotel dan restoran diakui pada saat Hotel and restaurant revenues are
barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel recognized when the goods or services
atau pengunjung restoran. Pendapatan uang provided to hotel guests or restaurant
pangkal dan iuran klub keanggotaan visitors. Revenue club tuition and
ditangguhkan (disajikan dalam akun membership fees are deferred (presented
Pendapatan Ditangguhkan) dan diakui sebagai under Deferred Income) and recognized as
pendapatan sesuai dengan periode income over the period of its membership.
keanggotaannya.
Real Estat Real Estate
Grup memperoleh pendapatan real estatnya The Group derives its real estate revenue
dari penjualan kavling, rumah dan kavling dan from sale of lots, house and lot and
unit kondominium. Pendapatan dari penjualan condominium units. Revenues from the sale
proyek real estat ini diakui pada saat ketika of these real estate projects are recognized
Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat at point in time which is when the Group has
kepemilikan yang biasa kepada pembeli dalam already transferred to the buyer the usual
suatu transaksi yang secara substansi adalah risks and rewards of ownership in a
Approval for printing 40 Paraf:
Page 50
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
penjualan dan tidak memiliki keterlibatan transaction that is in substance a sale and
berkelanjutan yang substansial. dengan does not have a substantial continuing
properti. involvement with the property.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode Expenses are recognized as incurred
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait (accrual basis), unless they create an asset
dengan aktivitas kontrak masa depan. related to future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected
mendapatkan kontrak ("biaya untuk to be recovered. These costs are therefore
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. eligible for capitalization under PSAK 72:
Beban tersebut dengan demikian memenuhi Revenue from Contracts with Customers and
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: recognized as other current assets. Such
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan cost will be amortized on a systematic basis
dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban that is consistent with the transfer of the
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis goods or services to which such asset
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa relates.
yang terkait dengan aset tersebut.
2.y. Pajak Penghasilan 2.y. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini The tax expense is the combined amount of
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan current tax and deferred tax which is
dalam menentukan laba rugi pada suatu calculated in determining profit or loss in the
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui period. Current tax and deferred tax is
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang recognized in profit or loss, except for
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui income tax arising from transactions or
dalam penghasilan komprehensif lain atau events that are recognized in other
secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak comprehensive income or directly in equity.
tersebut masing-masing diakui dalam In this case, the tax is recognized in other
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. comprehensive income or equity,
respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current and prior periods
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui shall, to the extent unpaid, be recognized as
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah a liability. If the amount already paid in
dibayar untuk periode berjalan dan periode- respect of current and prior periods exceeds
periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang the amount due for those periods, the
terutang untuk periode tersebut, maka excess shall be recognized as an asset.
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas Current tax liabilities (assets) for the current
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan and prior periods shall be measured at the
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah amount expected to be paid to (recovered
yang diperkirakan akan dibayar kepada from) the taxation authorities, which is
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang calculated using the tax rates (and tax laws)
dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang- that have been enacted or substantively
undang pajak) yang telah berlaku atau secara enacted by the end of the reporting period.
substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Benefits related to tax losses that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode withdrawn to recover current tax of prior
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak tax asset is recognized for the carry forward
Approval for printing 41 Paraf:
Page 51
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
belum dikompensasi dan kredit pajak belum of unused tax losses and unused tax credit
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar to the extent that it is probable that future
laba kena pajak masa depan akan tersedia taxable profit will be available against which
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum the unused tax losses and unused tax
dikompensasi dan kredit pajak belum credits can be utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali all taxable temporary differences, except to
perbedaan temporer kena pajak yang berasal the extent that the deferred tax liability arises
dari: from:
a) pengakuan awal goodwill; atau a) the initial recognition of goodwill; or
b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) the initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis; dan liability in a transaction which: is not a
pada saat transaksi tidak mempengaruhi business combination; and at the time of
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi the transaction, affects neither accounting
pajak); dan profit or taxable profit (tax loss); and
c) pada saat transaksi tidak menimbulkan c) at the time of the transaction, does not
perbedaan temporer kena pajak dan give rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer yang dapat temporary differences.
dikurangkan dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for
perbedaan temporer dapat dikurangkan all deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak extent that it is probable that taxable profit
akan tersedia sehingga perbedaan temporer will be available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilized, unless
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan the deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability ina
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang transaction that is not a business
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi combination and at the time of the
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba transaction affects neither accounting profit
kena pajak (rugi pajak), dan pada saat transaksi nor taxable profit (tax loss), and at the time
tidak menimbulkan perbedaan temporer kena of the transaction, does not give rise to equal
pajak dan perbedaan temporer dapat taxable and deductible temporary
dikurangkan dalam jumlah yang sama. differences.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau to apply to the period when the asset is
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak realized or the liability is settled, based on
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau tax rates (and tax laws) that have been
secara substantif telah berlaku pada akhir enacted or substantively enacted by the end
periode pelaporan. of the reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax liabilities
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai and deferred tax assets shall reflect the tax
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir consequences that would follow from the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau manner in which the Group expects, at the
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan end of the reporting period, to recover or
liabilitasnya. settle the carrying amount of its assets and
liabilities.
Approval for printing 42 Paraf:
Page 52
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena of a deferred tax asset to the extent that it is
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang no longer probable that sufficient taxable
memadai untuk mengkompensasikan sebagian profit will be available to allow the benefit of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. part or all of that deferred tax asset to be
Setiap pengurangan tersebut dilakukan utilized. Any such reduction shall be
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga reversed to the extent that it becomes
kemungkinan besar laba kena pajak yang probable that sufficient taxable profit will be
tersedia jumlahnya memadai. available.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offsets deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a) The Group has a legally enforceable right
secara hukum untuk melakukan saling to set off current tax assets against
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas current tax liabilities; and
pajak kini; dan
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b) The deferred tax assets and the deferred
tangguhan terkait dengan pajak tax liabilities relate to income taxes levied
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas by the same taxation authority on either:
perpajakan yang sama atas:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau i. The same taxable entity; or
ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang ii. Different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, and assets on a net basis, or to realize
atau merealisasikan aset dan the assets and settle the liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously, in each future period
bersamaan, pada setiap periode masa in which significant amounts of
depan di mana jumlah signifikan atas deferred tax liabilities or assets are
aset atau liabilitas pajak tangguhan expected to be settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offsets current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, current tax liabilities if, and only if, the Group:
Grup:
a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a) Has legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus atas the recognized amounts, and
jumlah yang diakui; dan
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) Intend either to settle on a net basis, or
dasar neto atau merealisasikan aset dan to realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. simultaneously.
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Based on the Indonesian Government
Indonesia No. 40 Tahun 2009 tentang Pajak Regulation No. 40 Year 2009 regarding
Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Jasa Income Tax for Income from Construction
Konstruksi adalah 3% final dari jumlah Services is 3% of the total payment
pembayaran tidak termasuk Pajak excluding Value Added Tax and is deducted
Pertambahan Nilai dan dipotong oleh by the User in the event that the User is the
Pengguna Jasa dalam hal Pengguna Jasa Tax Witholder.
merupakan Pemotong Pajak.
Approval for printing 43 Paraf:
Page 53
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 21 Februari 2022, Pemerintah On February 21, 2022, the Government has
telah mengesahkan PP No. 9 Tahun 2022 ratified PP No. 9 Year 2022 concerning the
tentang Perubahan Kedua atas PP No. 51 Second Amendment to PP No. 51 Year 2008
Tahun 2008 tentang Pajak Penghasilan atas relating Income Tax on Income from
Penghasilan dari Usaha Jasa Konstruksi. Construction Services. This regulation
Peraturan ini mengubah klasifikasi dan changes the classification and scope of
cakupan jasa konstruksi beserta besaran tarif construction services along with the final
pajak penghasilan final yang dikenakan. Bagi income tax rate imposed. For the Company,
Grup, pemberlakuan peraturan ini the enactment of this regulation resulted in
menyebabkan penurunan tarif pajak final atas a decrease in the final tax rate on
jasa konstruksi dari sebelumnya sebesar 3% construction services from the previous 3%
turun menjadi 2,65%. decreased to become 2.65%.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 34 In accordance with Government Regulation
Tahun 2016 tentang pajak penghasilan dari No. 34 year of 2016 concerning income tax
pengalihan Hak atas Tanah atau Bangunan, from the transfer of Land or Building Rights,
dan perjanjian pengikatan jual beli atas tanah and binding sale and purchase agreements
dan/atau bangunan beserta perubahannya on land and/ or buildings along with
pasal 2 ayat 1 besaran tarif pajak yang amendments to article 2 paragraph 1 the tax
dikenakan adalah sebesar 2,5% untuk selain rate charged is 2.5% for other than simple
rumah sederhana atau rumah susun houses or simple flats an 1% for simple
sederhana dan 1% untuk rumah sederhana houses or simple flats.
atau rumah susun sederhana.
Sesuai dengan Pasal 4 Ayat 2 UU PPh, dari In accordance with Article 4 Paragraph 2 of
penghasilan Jasa Pengelolaan dan Persewaan the Income Tax Act, of income and Rental
Properti dikenakan tarif 10% Final. Property Management Services charged at
Penghasilan Perusahaan dari jasa pengelolaan 10% Final. The Company's income from
dan persewaan properti sebagian dikenakan rental property management services and
tarif 10% final dan sebagian penghasilan dari partially charged at 10% final, and some
Jasa Properti ada yang tidak dikenakan PPh income from the Property Services are not
Final sesuai dengan UU PPh. subject to any Final Income Tax in
accordance with the Income Tax Act.
Pajak Penghasilan Final tidak termasuk dalam The Final Income Tax is not included in the
lingkup Pajak Penghasilan sesuai ketentuan scope of Income Tax under PSAK 46, so
PSAK 46 sehingga penyajian atas beban pajak that the presentation of final tax expense is
final disajikan ke beban lain-lain Perusahaan presented to other expenses of the
dan entitas anak. Company and subsidiary.
2.z. Laba per Saham 2.z. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent entity
entitas induk dengan jumlah rata-rata by the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi earnings per share, the Group shall adjust
yang dapat diatribusikan kepada pemegang profit or loss attributable to ordinary equity
saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata holders of the parent entity, and the
tertimbang saham yang beredar, atas dampak weighted average number of shares
dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa outstanding, for the effect of all dilutive
yang bersifat dilutif. potential ordinary shares.
Approval for printing 44 Paraf:
Page 54
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.aa. Provisi 2.aa. Provision
Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini A provision is recognized when Group has
(baik bersifat hukum maupun konstruktif) a present obligation (legal or constructive) as
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan a result of past event and it is probable that
kemungkinan besar penyelesaian kewajiban an outflow of resources will be required to
menyebabkan arus keluar sumber daya serta settle the obligation and the amount of the
jumlah kewajiban tersebut dapat diestimasi obligation can be estimated reliably.
secara andal.
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision shall
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan be the best estimate of the expenditure
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir required to settle the present obligation at
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan the end of the reporting period, by taking into
berbagai risiko dan ketidakpastian yang selalu account the risks and uncertainties that
mempengaruhi berbagai peristiwa dan keadaan. inevitably surround many events and
Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus circumstances. Where a provision is
kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan measured using the estimated cash flows to
kewajiban kini, maka nilai tercatatnya adalah settle the present obligation, its carrying
nilai kini dari arus kas. amount is the present value of those cash
flows.
Jika sebagian atau seluruh pengeluaran untuk If some or all of the expenditure to settle
menyelesaikan provisi diganti oleh pihak ketiga, a provision is expected to be reimbursed by
maka penggantian itu diakui hanya pada saat another party, the reimbursement shall be
timbul keyakinan bahwa penggantian pasti akan recognized when, it is virtually certain that
diterima jika Grup menyelesaikan kewajiban. reimbursement will be received when the
Penggantian tersebut diakui sebagai aset yang Group settles the obligation. The
terpisah. Jumlah yang diakui sebagai reimbursement shall be treated as a
penggantian tidak boleh melebihi provisi. separate asset. The amount recognized for
the reimbursement shall not exceed the
amount of the provisions.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi date and adjusted to reflect the most current
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber best estimate. If it is no longer probable that
daya untuk menyelesaikan kewajiban an outflow of resources will be required to
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi settle the obligation, the provision is
dibatalkan. reversed.
2.ab. Saham Treasuri 2.ab. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan Treasury stock is recorded at its acquisition
dan disajikan sebagai pengurang modal saham cost and presented as a deduction from
di bagian ekuitas dalam laporan posisi capital stock under the equity section of
keuangan. Selisih lebih penerimaan dari statements of financial position. The excess
penjualan saham treasuri di masa yang akan of proceeds from future re-sale of treasury
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, stock over the related acquisition cost or
akan diperhitungkan sebagai penambah atau vice-versa shall be accounted for as an
pengurang akun tambahan modal disetor. addition to or deduction from additional paid-
in capital.
Approval for printing 45 Paraf:
Page 55
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.ac. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.ac. Business Combination of Entities Under
Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu kelompok framework of the reorganization of the
usaha yang sama, bukan merupakan entities that are in the same group, not a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of ownership in terms of economic
ekonomi sehingga transaksi tersebut tidak dapat substance so that the transaction can not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara result in a gain or loss for the Group as a
keseluruhan ataupun bagi entitas individual whole or the individual entity within the
dalam Grup. Group.
Karena transaksi restrukturisasi antara entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not lead
substansi ekonomi pemilikan atas aset, to change in economic substance of
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan ownership on the exchanged asset, liability,
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun shares or other ownership instrument, then
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam the transferred asset or liability (in its legal
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai form) is recorded at its carrying amount as
buku seperti penggabungan usaha berdasarkan well as a business combination under the
metode penyatuan kepemilikan. pooling of interest method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih a business combination of entities under
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan common control, recognizes the difference
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi between the amount of the consideration
bisnis entitas sepengendali di ekuitas dalam transferred and the carrying amount of each
akun tambahan modal disetor. transaction business combination of entities
under common control in equity under
additional paid in capital.
2.ad. Segmen Operasi 2.ad. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based
informasi keuangan yang digunakan oleh on the financial information used by the chief
pengambil keputusan operasional dalam menilai operating decision maker in assessing the
kinerja segmen dan menentukan alokasi performance of segments and in the
sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi allocation of resources. The segments are
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan based on the activities of each of the
operasi entitas legal di dalam Grup. operating legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
- Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang - That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and
yang terkait dengan transaksi dengan expenses relating to the transactions
komponen lain dari entitas yang sama); with other components of the same
entity);
- Hasil operasinya dikaji ulang secara - Whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the segment
tersebut dan menilai kinerjanya; dan and assesses its performance; and
- Tersedia informasi keuangan yang dapat - For which separate financial information
dipisahkan. is available.
Approval for printing 46 Paraf:
Page 56
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.ae. Program Opsi Kepemilikan Saham 2.ae. Management and Employee Stock
Manajemen dan Karyawan (MESOP) Option Program (MESOP)
Grup menyediakan program opsi saham untuk The Group provides a stock option program
karyawan dan anggota manajemen yang berhak to eligible employees and members of the
(MESOP). Program ini terdiri dari program opsi management (MESOP). This program
saham bahwa setelah diselesaikan melalui consists of a stock option plan that upon
penerbitan saham (pengaturan pembayaran exercise is settled through issuance of
saham yang diselesaikan dengan instrumen shares (equity – settled share based
ekuitas) dicatat sebagai transaksi ekuitas. payment arrangement) which is accounted
as equity transaction.
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan Equity-settled share-based payments to
dengan instrumen ekuitas kepada anggota members of management and others
manajemen dan layanan sejenis lainnya diukur providing similar services are measured at
pada nilai wajar instrumen ekuitas pada tanggal the fair value of the equity instruments at the
pemberian opsi. grant date.
Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal The fair value determined at the grant date
pemberian opsi pembayaran saham yang of the equity-settled share-based payments
diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat is expensed on a straight-line basis over the
sebagai beban dengan metode garis lurus vesting period, based on the Group’s
sepanjang periode vesting, berdasarkan estimate of equity instruments that will
estimasi instrumen ekuitas Grup yang akhirnya eventually vest, with a corresponding
akan diberikan, dengan peningkatan yang increase in equity.
sesuai pada ekuitas.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengubah estimasi dari jumlah instrumen Group revises its estimate of the number of
ekuitas yang diharapkan akan diberikan. equity instruments expected to vest.
Dampak dari perubahan atas estimasi awal, jika The impact of the revision of the original
ada, diakui dalam laporan laba rugi estimates, if any, is recognized in statements
komprehensif sebagai biaya kumulatif yang of comprehensive income as cumulative cost
mencerminkan perubahan estimasi, dengan which reflects the revised estimates, with
penyesuaian berdasarkan cadangan imbalan a corresponding adjustment based on the
kerja yang diselesaikan dengan instrumen completed provision for employee benefits
ekuitas. with equity instruments.
3. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan Sumber 3. Critical Accounting Judgments and
Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgments, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan that affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian of the reporting period. Uncertainty about
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat these assumptions and estimates could
mengakibatkan penyesuaian material terhadap result in outcomes that require a material
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam adjustment to the carrying amount of the
periode pelaporan berikutnya. asset and liability affected in future periods.
Approval for printing 47 Paraf:
Page 57
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal and other key sources of estimation
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi uncertainty at the reporting date that have a
penyesuaian yang material terhadap nilai significant risk of causing a material
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup and liabilities within the next financial year
mendasarkan asumsi dan estimasi pada are disclosed below. The Group based its
parameter yang tersedia pada saat laporan assumptions and estimates on parameters
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan available when the consolidated financial
situasi mengenai perkembangan masa depan statements were prepared. Existing
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau circumstances and assumptions about future
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut developments may change due to market
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat changes or circumstances arising beyond the
terjadinya. control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they
occur.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Assumptions and circumstances
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau about future developments may change due
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut to market changes or circumstances arising
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat beyond the control of the Group. Such
terjadinya. changes are reflected in the assumptions
when they occur.
i. Pertimbangan Kritis dalam Penerapan i. Critical Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments were made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki the Company accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang have the most significant effects on the
diakui dalam laporan keuangan amounts recognized in the consolidated
konsolidasian: financial statements:
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Determining Classification of Financial
Keuangan Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan of certain assets and liabilities as financial
dan liabilitas keuangan dengan assets and financial liabilities by judging if
mempertimbangkan apakah definisi yang they meet the definition set forth in PSAK
ditetapkan PSAK 71 terpenuhi. Dengan 71. Accordingly, the financial assets and
demikian, aset keuangan dan liabilitas financial liabilities are accounted for in
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accordance with the Group’s accounting
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada policies disclosed in Notes 2.g and 56.
Catatan 2.g dan 56.
ii. Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang ii. Critical Accounting Estimates and
Penting Assumptions
Estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following estimates and
manajemen dalam rangka penerapan assumptions were made by
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki management in the process of applying
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang the Company accounting policies that
diakui dalam laporan keuangan have the most significant effects on the
Approval for printing 48 Paraf:
Page 58
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
konsolidasian: amounts recognized in the consolidated
financial statements:
Menilai Jumlah Terpulihkan dari Akun Assessing recoverable Amounts of
Piutang Receivable Accounts
Penyisihan penurunan nilai dibuat An allowance for impairment is made
berdasarkan estimasi jumlah yang tidak based on the estimated irrecoverable
dapat terpulihkan yang ditentukan dari amount determined by reference to past
rekam jejak tunggakan masa lalu dan default experience and adjusted with
disesuaikan dengan risiko peningkatan increase of risk in expected credit loss in
kerugian kredit ekspektasian di masa the future. Future cash flows in a group
depan. Arus kas masa depan dari kelompok of receivables that are collectively
piutang yang penurunan nilainya dievaluasi evaluated for impairment, are estimated
secara kolektif, diestimasi berdasarkan on the basis of historical loss experience
kerugian historis yang pernah dialami atas for receivables with credit risk
piutang yang memiliki karakteristik risiko characteristics similar to those in the
kredit yang sama dengan karakteristik risiko group and adjusted with estimation of
kredit tersebut dan disesuaikan dengan expected credit loss in the future. The
estimasi kerugian kredit ekspektasian di methodology and assumptions used are
masa depan. Metode dan asumsi yang reviewed regularly.
digunakan ditelaah secara berkala.
Menentukan Metode Penyusutan dan Determining Depreciation Method and
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi, Estimated Useful Lives of Investment
Aset Tetap dan Aset Hak Guna Properties, Fixed Assets and Right-of-
Use Assets.
Estimasi dari masa manfaat properti The estimation of the useful lives of
investasi dan aset tetap adalah berdasarkan investment properties, fixed assets and
penelaahan Grup secara kolektif terhadap right-of-use assets is based on the
praktek industri, evaluasi teknis internal dan Group’s collective assessment of
pengalaman untuk aset yang setara. Biaya industry practice, internal technical
perolehan properti investasi dan aset tetap evaluation and experience with similar
disusutkan dengan menggunakan metode assets. The costs of investment
garis lurus dan menurun ganda berdasarkan properties, fixed assets and right-of-use
taksiran masa manfaat ekonomisnya. assets are depreciated on a straight-line
Manajemen mengestimasi masa manfaat and double declining basis over their
ekonomis aset tetap 2 tahun sampai dengan estimated useful lives. Management
40 tahun. Ini adalah umur yang secara properly estimates the useful lives of
umum diharapkan dalam industri di mana these fixed assets to be within 2 years to
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan 40 years. These are common life
tingkat pemakaian dan perkembangan expectancies applied in the industries in
teknologi dapat mempengaruhi masa which the Group conducts its business.
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan Changes in the expected level of usage
karenanya biaya penyusutan masa depan and technological development could
mungkin direvisi. Estimasi dari masa impact on the economic useful lives and
manfaat aset hak guna adalah berdasarkan the residual values of these assets, and
jangka waktu sewa atas aset tersebut dan therefore future depreciation charges
disusutkan menggunakan metode garis could be revised. The estimated useful
lurus berdasarkan masa manfaatnya. lives of the right-of-use assets are based
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam on the lease term of the assets and are
Catatan 2.q, 2.r, 16, 17 dan 18. depreciated using the straight-line
method over their useful lives. Further
details are disclosed in Notes 2.q, 2.r,
16, 17 and 18.
Approval for printing 49 Paraf:
Page 59
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Estimasi masa manfaat ditelaah paling The estimated useful lives are reviewed
sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan at least each financial year end and are
diperbarui jika ekspektasi berbeda dari updated if expectations differ from
estimasi sebelumnya dikarenakan previous estimates due to physical wear
pemakaian dan kerusakan fisik, keusangan and tear, technical or commercial
secara teknis atau komersial dan hukum obsolescence and legal or other
atau pembatasan lain atas penggunaan limitations on the use of the assets. It is
dari aset. Akan tetapi, mungkin, hasil di possible, however, that future results of
masa depan dari operasi dapat dipengaruhi operations could be materially affected
secara material oleh perubahan-perubahan by changes in the estimates brought
dalam estimasi yang diakibatkan oleh about by changes in the factors
perubahan faktor-faktor yang disebutkan di mentioned above.
atas.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas dan biaya pensiun dan The determination of the Group’s
liabilitas imbalan kerja Grup bergantung obligations and cost for pension and
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh employee benefits liabilities is dependent
aktuaris independen dalam menghitung on its selection of certain assumptions
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut used by the independent actuaries in
termasuk antara lain, tingkat diskonto, calculating such amount. These
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat assumptions include among others,
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat discount rates, annual salary increase
kecacatan, umur pensiun dan tingkat rate, annual employee turn-over rate,
kematian. Realisasi yang berbeda dari disability rate, retirement age and
asumsi Grup dibebankan atau dikreditkan mortality rate. Actual results that differ
pada ekuitas di dalam pendapatan from the Group’s assumptions charged
komprehensif lainnya periode di mana biaya or credited to equity in other
ini timbul. Sementara Grup berkeyakinan comprehensive income in the period in
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan which they arise. While the Group
sesuai, perbedaan signifikan pada hasil believes that its assumptions are
aktual atau perubahan signifikan dalam reasonable and appropriate, significant
asumsi yang ditetapkan Grup dapat differences in the Group’s actual results
mempengaruhi secara material liabilitas or significant changes in the Group’s
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja assumptions may materially affect its
dan beban imbalan kerja bersih. Penjelasan estimated liabilities for pension and
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 34. employee benefits and net employee
benefits expense. Further details are
disclosed in Note 34.
Estimasi Pajak Tangguhan Estimated Deferred Tax
Pertimbangan manajemen diperlukan untuk Management judgment is required to
menentukan jumlah pajak tangguhan yang determine the amount of deferred tax
diakui sebagai laba atau rugi serta recognized in profit or loss and the
jumlah yang dicatat sebagai aset pajak amount recorded as deferred tax assets.
tangguhan. Pengakuan tersebut dilakukan Recognition is done only when it is
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut probable the asset will be recovered in
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat the form of economic benefits that will be
ekonomis yang akan diterima pada periode received in future periods, in which
mendatang, dimana perbedaan temporer temporary differences and accumulated
dan akumulasi rugi fiskal masih tax losses can still be used.
dapat digunakan. Manajemen juga Management also considers the
mempertimbangkan estimasi penghasilan estimated taxable income in future
kena pajak di masa datang dan taxation and strategic planning in the
perencanaan strategik perpajakan dalam evaluation of deferred tax assets to
mengevaluasi aset pajak tangguhannya comply with applicable tax laws and
Approval for printing 50 Paraf:
Page 60
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
agar sesuai dengan peraturan perpajakan changes. As a result, related to the
yang berlaku maupun perubahannya. nature of the load, it is likely that the
Sebagai akibatnya, terkait dengan sifat deferred tax calculation relates to
bawaannya, ada kemungkinan bahwa complex patterns in which assessment
perhitungan pajak tangguhan berhubungan requires judgment and is not expected to
dengan pola yang kompleks di mana result in an accurate calculation.
penilaian memerlukan pertimbangan dan
tidak diharapkan menghasilkan perhitungan
yang akurat.
Pengakuan Pendapatan Kontrak Konstruksi Revenue Recognition of Construction
dan Beban Konstruksi Contract and Construction Costs
Grup mengakui pendapatan konstruksi dan The Company recognize revenues from
beban konstruksi dari proyek yang masih construction and cost of revenues from
dalam progres pembangunan berdasarkan the construction and project in
metode persentase penyelesaian. Asumsi development stage based on percentage
yang penting diperlukan adalah dalam of completion method. Important
menentukan tahap penyelesaian assumption is required in determining
(persentase penyelesaian) dan jumlah the stage completion (percentage of
estimasi pendapatan dan jumlah biaya completion) and the amount of estimated
pembangunan. Dalam membuat asumsi, income and total development cost. In
Grup mengevaluasinya berdasarkan making assumptions, the Company
pengalaman di waktu yang lampau dan evaluate them based on past experience
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari and with the assistance of specialist.
proyek diungkapkan dalam Catatan 43. Revenue from the project are disclosed
in Note 43.
Rugi Penurunan Nilai pada Aset Keuangan Impairment Losses on Financial Asset
yang di Ukur pada Biaya Perolehan yang measured at Amortized Cost
Diamortisasi
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assesses its financial assets
keuangan dengan biaya perolehan yang measured at amortized cost for
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. impairment at each reporting date. In
Dalam menentukan apakah rugi penurunan determining whether an impairment
nilai harus dicatat dalam laba rugi, losses should be recorded in profit or
manajemen harus mempertimbangkan loss, management makes a judgment as
informasi yang wajar dan terdukung yang to whether there is reasonable and
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan supportable information that is available
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa without undue cost or effort about past
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi events, current conditions and forecasts
ekonomi masa depan. Grup menerapkan of future conditions. The Group applies a
pendekatan yang disederhanakan untuk simplified approach to measuring
mengukur kerugian kredit ekspektasian expected credit losses which uses a
yang menggunakan cadangan kerugian lifetime expected loss allowance for all
kredit ekspektasian seumur hidup untuk trade receivables. The carrying amount
seluruh piutang usaha. Nilai tercatat aset of financial assets are disclosed in Notes
keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5, 6, 7, and 8.
5, 6, 7, dan 8.
Approval for printing 51 Paraf:
Page 61
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Program Kepemilikan Saham oleh Management and Employee Stock
Manajemen dan Karyawan (MESOP) Option Program (MESOP)
Perusahaan mengukur beban dari transaksi The Company measures the cost of
yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas equity settled transactions (MESOP) with
(MESOP) kepada manajemen dan management and employees by
karyawan dengan mengacu pada nilai wajar reference to the fair value of the equity
dari instrumen ekuitas pada tanggal instruments at the date at which they are
instrumen tersebut diberikan. Dalam granted. Estimating fair value for share
mengestimasi nilai wajar dari transaksi based payment transactions requires
pembayaran berbasis saham memerlukan determining the most appropriate
penentuan model penilaian yang paling valuation model, which is dependent on
tepat, yang tergantung pada persyaratan the terms and conditions of the grant.
dan kondisi yang diberikan. Estimasi ini juga This estimate also requires determining
memerlukan penentuan input yang paling the most appropriate inputs to the
tepat ke dalam model penilaian yang valuation model including, among others,
mencakup antara lain, ekspektasi umur dari the expected life of the share option,
opsi saham, tingkat volatilitas saham dan share volatility and risk free interest rate
suku bunga bebas risiko serta penentuan and making assumptions about them.
asumsi atas input tersebut. Asumsi-asumsi The assumptions and models used for
dan model penilaian yang dipakai untuk estimating fair value for share based
mengestimasi nilai wajar transaksi payment transactions are disclosed in
pembayaran berbasis saham ini Notes 2.ae and 42.
diungkapkan dalam Catatan 2.ae dan 42.
Nilai tercatat aset dan liabilitas yang The carrying amount of assets and liabilities
menggunakan estimasi adalah sebagai berikut: which uses estimates are as follows:
Nilai Tercatat / Carrying Amount
2023 2022
Rp Rp
Piutang Usaha 311,038,212,812 431,320,127,882 Trade Receivables
Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja 758,598,718,146 751,256,046,829 Gross Amount Due from Customers
Piutang Retensi 372,949,507,766 359,643,878,725 Retention Receivables
Aset Pajak Tangguhan 19,079,445,401 40,623,803,667 Deferred Tax Assets
Aset Derivatif -- 101,973,153,956 Derivative Assets
Properti Investasi 691,243,467,410 581,365,569,888 Investment Properties
Aset Tetap 1,047,669,113,597 1,038,444,243,438 Fixed Assets
Aset Hak Guna 75,606,564,073 85,586,551,867 Right-of-use Assets
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 15,512,475,997 15,742,347,753 Gross Amount Due to Customers
Beban Akrual 46,870,652,555 41,567,717,650 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 83,627,897,923 102,469,407,806 Lease Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 163,616,849,333 148,535,118,726 Employment Benefits Liabilities
Approval for printing 52 Paraf:
Page 62
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2023 2022
Rp Rp
Kas Cash on Hand
Rupiah 1,331,713,441 1,155,111,819 Rupiah
Euro 488,658,342 85,234,445 Euro
Dolar Amerika Serikat 180,445,667 221,887,171 United States Dollar
Dolar Singapura 123,013,546 122,458,364 Singapore Dollar
Bath Thailand -- 6,442,508 Thailand Bath
Poundsterling Inggris 1,849,757 1,771,661 Great British Poundsterling
Sub Jumlah 2,125,680,753 1,592,905,968 Sub Total
Rekening Bank Current Accounts
Rupiah 708,106,199,356 450,477,268,726 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 125,829,889,156 66,447,279,154 United States Dollar
Sub Jumlah 833,936,088,512 516,924,547,880 Sub Total
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah 382,987,080,839
-- 617,509,766,172 Rupiah
Jumlah 1,219,048,850,104 1,136,027,220,020 Total
Rincian rekening bank adalah sebagai berikut: The details of current accounts are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 190,195,415,628 123,927,878,688
PT Bank Permata Tbk 137,830,422,263 86,105,652,860
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 109,868,372,237 58,634,611,212
PT Bank OCBC NISP Tbk 92,551,436,123 54,607,965,348
PT Bank Central Asia Tbk 77,174,482,240 48,093,636,456
PT Bank CIMB Niaga Tbk 54,275,903,100 74,129,483,836
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 30,116,079,246 105,628,875
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 10,067,442,040 135,350,903
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 3,403,850,152 1,348,167,798
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 1,720,316,867 2,010,811,662
PT BPR Lestari 673,425,691 662,198,903
PT Bank DBS Indonesia 159,240,593 148,055,428
PT Bank HSBC Indonesia 4,596,207 101,010,944
PT Bank Commonwealth -- 377,676,263
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp100.000.000)/
Others (each below Rp100,000,000) 65,216,969 89,139,550
Sub Jumlah/ Sub Total 708,106,199,356 450,477,268,726
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 53,213,125,006 32,481,178,926
PT Bank Permata Tbk 39,964,443,334 944,471,164
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 24,805,701,532 26,740,972,026
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7,273,887,752 5,544,166,154
PT Bank OCBC NISP Tbk 572,125,529 658,132,884
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 606,003 78,358,000
Sub Jumlah/ Sub Total 125,829,889,156 66,447,279,154
Jumlah/ Total 833,936,088,512 516,924,547,880
Approval for printing 53 Paraf:
Page 63
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rincian, tingkat bunga dan jangka waktu deposito The details, interest rates, and terms of time deposits
berjangka adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 190,000,000,000 240,000,000,000
PT Bank Permata Tbk 110,000,000,000 271,353,690,650
PT Bank Mayapada International Tbk 75,801,232,879 76,853,853,496
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6,500,000,000 20,500,000,000
PT Bank Central Asia Tbk 685,847,960 802,222,026
PT Bank Commonwealth -- 5,000,000,000
PT Bank Mega Tbk -- 3,000,000,000
Jumlah/ Total 382,987,080,839 617,509,766,172
Tingkat Bunga Kontraktual Deposito Berjangka/
Contractual Interest Rates on Time Deposits
Rupiah 2,00% - 6,25% 1,90% - 5,50%
Jangka Waktu/ Maturities 1-3 Bulan/ Months 1-3 Bulan/ Months
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang There is no cash and cash equivalents placed to
ditempatkan kepada pihak berelasi pada tanggal related parties as of December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables
a. Berdasarkan pelanggan: a. By customers:
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 47,144,630,553 8,642,725,698
PT Pindo Deli Pulp & Paper Mills 33,745,367,674 37,913,037,738
PT Kontek Aja 20,905,728,095 13,539,158,400
PT Pou Yuen Indonesia 19,430,549,986 1,422,083,492
PT Trans Bumi Serbaraja 17,564,042,780 67,591,808,581
PT SMCC Utama Indonesia 14,804,744,310 8,134,579,884
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 12,532,025,985 17,426,406,029
PT Sentra Berkat Maju 11,743,989,810 --
PT Bali Perkasasukses 11,041,751,715 16,254,239,471
PT Royal Pacific Nusantara 10,586,606,626 14,108,956,643
PT Dimas Pratama Indah 9,262,743,145 10,793,405,702
PT Amman Mineral Nusa Tenggara 7,429,234,316 32,116,905,635
PT Graha Tunas Selaras 5,821,855,691 40,194,839,513
PT Karang Mas Sejahtera 4,239,154,003 17,918,277,767
PT Bandung Pakar 2,389,795,331 10,433,649,424
PT Nirvana Wastu Amerta -- 28,483,324,973
PT Sejahtera Abadi Solusi -- 16,820,172,079
PT Nusa Sejahtera Kharisma -- 13,080,707,610
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000.000.000)/
Others (each below Rp10,000,000,000) 183,805,811,069 175,577,429,646
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 412,448,031,089 530,451,708,285
Dikurangi (Less ):
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowance for Impairment Losses (101,409,818,277) (99,131,580,403)
Jumlah/ Total 311,038,212,812 431,320,127,882
Approval for printing 54 Paraf:
Page 64
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Berdasarkan kategori umur: b. By age category:
2023 2022
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 110,750,141,345 203,736,011,025 Not Yet Due
Sudah Jatuh Tempo Past Due
1-30 hari 133,911,591,277 77,049,041,041 1-30 Days
31-60 hari 25,407,982,619 23,379,734,495 31-60 Days
61-90 hari 18,320,716,760 17,553,856,095 61-90 Days
91-120 hari 8,734,693,132 19,129,667,802 91-120 Days
lebih dari 120 hari 115,322,905,956 189,603,397,827 More than 120 Days
Sub Jumlah 412,448,031,089 530,451,708,285 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (101,409,818,277) (99,131,580,403) Allowances for Impairment Losses
Jumlah - Neto 311,038,212,812 431,320,127,882 Total - Net
c. Berdasarkan mata uang: c. By currency:
2023 2022
Rp Rp
Rupiah 397,444,060,476 520,755,751,014 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 15,003,970,613 9,695,957,271 United States Dollar
Sub Jumlah 412,448,031,089 530,451,708,285 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (101,409,818,277) (99,131,580,403) Allowances for Impairment Losses
Jumlah - Neto 311,038,212,812 431,320,127,882 Total - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 99,131,580,403 92,415,481,597 Beginning Balance
Penambahan Selama Tahun Berjalan 2,385,636,707 6,977,028,272 Additions During The Year
Penghapusan Selama Tahun Berjalan -- (171,662,370) Write off During The Year
Pemulihan Selama Tahun Berjalan (107,398,833) (89,267,096) Recovery During The Year
Saldo Akhir 101,409,818,277 99,131,580,403 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai piutang usaha kepada pihak ketiga impairment losses of trade receivables from third
adalah cukup untuk menutupi kerugian yang parties is adequate to cover possible losses on
mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang uncollectible accounts.
tersebut.
Piutang usaha tertentu digunakan sebagai jaminan Certain trade receivables are used as collateral for
utang bank (Catatan 21 dan 28). bank loans (Notes 21 and 28).
Approval for printing 55 Paraf:
Page 65
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
6. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 6. Gross Amount Due from Owners
Rincian biaya konstruksi dan penagihan yang telah Details of construction costs and progress billings that
dilakukan oleh NRC, Entitas Anak, sampai dengan have been carried out by NRC, a Subsidiary, as of the
tanggal posisi keuangan adalah sebagai berikut: financial position date are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Beban Kontrak Kumulatif 10,237,655,626,500 9,183,295,310,445 Accumulated Contract Cost
Laba Kumulatif yang Diakui 1,538,399,168,154 1,284,737,085,887 Accumulated Recognized Profit
Sub Jumlah 11,776,054,794,654 10,468,032,396,332 Sub Total
Dikurangi: Less:
Penerbitan Termin Kumulatif (10,970,954,128,705) (9,683,001,129,296) Accumulated Progress Billings
Jumlah Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 805,100,665,949 785,031,267,036 Total Gross Amount due from Owners
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (46,501,947,803) (33,775,220,207) Allowances for Impairment Losses
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja - neto 758,598,718,146 751,256,046,829 Gross Amount due from Owners - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 33,775,220,207 28,230,115,031 Beginning Balance
Penambahan selama Tahun Berjalan 12,726,727,596 5,545,105,176 Additions during the Year
Saldo Akhir 46,501,947,803 33,775,220,207 Ending Balance
Manajemen NRC, Entitas Anak, berpendapat bahwa The management of NRC, a Subsidiary, believes that
cadangan kerugian penurunan nilai tagihan bruto the allowance for impairment of gross amount due from
kepada pemberi kerja adalah cukup untuk menutupi the owner is adequate to cover potential loss.
kerugian yang mungkin timbul.
7. Aset Keuangan Lancar Lainnya 7. Other Current Financial Assets
2023 2022
Rp Rp
Investasi pada Nilai Wajar Investment at Fair Value
melalui Penghasilan Komprehensif Lainnya 101,307,816,121 103,597,772,979 through Other Comprehensive Income
Piutang Sinking Fund Pemilik Vila - Receivable of Sinking Fund Villa Owners -
Pihak Ketiga -- 4,933,937,788 Third Parties
Piutang Lain-lain 33,528,075,283 28,205,189,856 Other Receivables
Sub Jumlah 134,835,891,404 136,736,900,623 Sub Total
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (5,389,457,462) (5,350,677,284) Allowance for Impairment Losses
Jumlah 129,446,433,942 131,386,223,339 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 5,350,677,284 4,256,000,000 Beginning Balance
Penambahan Selama Tahun Berjalan 38,780,178 1,094,677,284 Additions During The Year
Saldo akhir 5,389,457,462 5,350,677,284 Ending Balance
Approval for printing 56 Paraf:
Page 66
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Investasi pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Investments at Fair Value through Other
Komprehensif Lainnya Comprehensive Income
Investasi pada nilai wajar melalui penghasilan Investments at fair value through other comprehensive
komprehensif lainnya terdiri dari investasi milik income consists of investments owned by the Company
Perusahaan dan KSS, Entitas Anak. Rincian and KSS, a Subsidiary. The details of investments
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui measured at fair value through other comprehensive
penghasilan komprehensif lainnya adalah sebagai income are as follows:
berikut:
2023
Penempatan Nilai Realisasi
Saldo Awal (Penjualan) Penyesuaian Keuntungan Saldo Akhir
Investasi/ Investasi/ Nilai Wajar - Neto/ Investasi/ Investasi/
Beginning Balance Placement (Sale) Fair Value Realized Gain Ending Balance
of Investment of Investment Adjustment - Net on Investments of Investment
Rp Rp Rp Rp Rp
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
Sun & Shine Fund 62,141,727,100 -- 1,017,131,277 -- 63,158,858,377
Gobi Fund III, L.P. 18,646,095,879 (1,272,718,293) (2,850,338,135) 1,272,718,293 15,795,757,744
Attention Holdings Pte., Ltd. 3,932,750,000 -- (78,750,000) -- 3,854,000,000
TuringSense, Inc. 11,011,700,000 -- (220,500,000) -- 10,791,200,000
Xurya Pte., Ltd. 7,865,500,000 -- (157,500,000) -- 7,708,000,000
Jumlah/ Total 103,597,772,979 (1,272,718,293) (2,289,956,858) 1,272,718,293 101,307,816,121
2022
Penempatan Nilai Realisasi
Saldo Awal (Penjualan) Penyesuaian Kerugian Saldo Akhir
Investasi/ Investasi/ Nilai Wajar - Neto/ Investasi/ Investasi/
Beginning Balance Placement (Sale) Fair Value Realized Loss Ending Balance
of Investment of Investment Adjustment - Net on Investments of Investment
Rp Rp Rp Rp Rp
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
Sun & Shine Fund 54,044,685,078 -- 8,097,042,022 -- 62,141,727,100
Gobi Fund III, L.P. 16,105,548,721 -- 2,540,547,158 -- 18,646,095,879
Attention Holdings Pte., Ltd. 3,567,250,000 -- 365,500,000 -- 3,932,750,000
TuringSense, Inc. 9,988,300,000 -- 1,023,400,000 -- 11,011,700,000
Xurya Pte., Ltd. -- 7,745,500,000 120,000,000 -- 7,865,500,000
Sub Jumlah 83,705,783,799 7,745,500,000 12,146,489,180 -- 103,597,772,979
Dolar Singapura/ Singapore Dollar
Mercurius Capital Investment Ltd. 4,263,606,583 (3,715,715,427) 6,664,567,142 (7,212,458,298) --
Jumlah/ Total 87,969,390,382 4,029,784,573 18,811,056,322 (7,212,458,298) 103,597,772,979
Pada tahun 2023, Perusahaan menerima bagi hasil On 2023, the Company received profit sharing from
dari investasi Gobi Fund III, L.P sebesar investment in Gobi Fund III, L.P amounting to
Rp1.272.718.293, dan dicatat pada akun IDR1,272,718,293, and was recorded in the Other
Pendapatan Lainnya (Catatan 47). Income account (Note 47).
Nilai realisasi kerugian investasi untuk tahun yang The realized loss on investment for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dicatat December 31, 2022 are recorded in Other Expenses
pada akun Beban Lainnya (Catatan 48). (Note 48).
Piutang Sinking Fund Pemilik Vila – Pihak Receivable of Sinking Fund Villa Owners – Third
Ketiga Parties
Merupakan piutang atas Sinking fund dari pemilik Represents receivable of Sinking fund from villa
vila yang akan digunakan untuk renovasi atau owners that will used for villa’s and estate renovation
perbaikan vila dan kawasan. or refurbishment.
Piutang Lain-lain Other Receivables
Piutang lain-lain antara lain terdiri dari piutang Other receivables, among others, consist of
karyawan untuk program kepemilikan kendaraan employees’ receivables for vehicle ownership program
dan piutang lainnya, pada tanggal 31 Desember and other receivables, as of December 31, 2023 and
2023 dan 2022. 2022.
Approval for printing 57 Paraf:
Page 67
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
8. Piutang Retensi 8. Retention Receivables
Rincian piutang retensi NRC, Entitas Anak, adalah The details of retention receivables of NRC,
sebagai berikut: a Subsidiary, are as follows:
a. Berdasarkan pelanggan: a. By customers:
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Tiara Metropolitan Indah 31,363,636,364 31,363,636,364
PT Trans Bumi Serbaraja 26,550,000,000 12,036,000,000
PT Fortuna Paradiso Optima 21,584,622,866 4,041,869,681
PT Raharja Mitra Famili 16,599,720,960 17,280,000,000
PT Budi Graha Realty 16,420,141,964 12,223,185,000
PT Sintesis Kreasi Bersama 16,260,629,165 17,972,972,973
PT Royal Pacific Nusantara 15,516,416,133 14,781,348,133
PT Banua Multi Guna 15,267,036,133 13,462,500,000
Badan Kerjasama Mutiara Buana 15,062,983,151 21,108,804,293
PT Nirvana Wastu Amerta 14,171,171,171 14,171,171,171
PT Graha Tunas Selaras 12,280,000,000 8,930,909,090
PT Tritunggal Lestari Makmur 10,890,727,273 10,890,727,273
PT Grama Pramesi Siddhi 10,843,101,372 --
PT Kontek Aja 3,038,000,000 12,640,084,459
PT Indopasific Indahtama 2,961,454,403 17,729,090,909
Yayasan Universitas Katolik Parahyangan -- 10,515,178,164
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000.000.000)/
Others (each below Rp10,000,000,000) 159,102,603,956 147,903,345,311
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 387,912,244,911 367,050,822,821
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowances for Impairment Losses (14,962,737,145) (7,406,944,096)
Jumlah - Neto/ Total - Net 372,949,507,766 359,643,878,725
b. Berdasarkan wilayah: b. By regions:
2023 2022
Rp Rp
Jakarta 314,124,900,416 326,255,921,088
Denpasar 51,135,447,283 20,841,066,537
Surabaya 14,060,917,170 14,229,986,735
Semarang 7,782,593,620 5,217,999,741
Medan 808,386,422 505,848,720
Sub Jumlah/ Sub Total 387,912,244,911 367,050,822,821
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowances for Impairment (14,962,737,145) (7,406,944,096)
Jumlah - Neto/ Total - Net 372,949,507,766 359,643,878,725
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 7,406,944,096 6,312,740,741 Beginning Balance
Penambahan Selama Tahun Berjalan 7,555,793,049 1,094,203,355 Additions During The Year
Saldo Akhir 14,962,737,145 7,406,944,096 Ending Balance
Approval for printing 58 Paraf:
Page 68
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As of December 31, 2023 and 2022, all retention
piutang retensi NRC, Entitas Anak, dalam mata receivables of NRC, a Subsidiary, are denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
Manajemen NRC, Entitas Anak, berpendapat bahwa The management of NRC, a Subsidiary, believes that
cadangan kerugian penurunan nilai piutang retensi the allowance for impairment losses of retention
adalah cukup untuk menutupi kerugian yang receivables is adequate to cover potential loss.
mungkin timbul.
9. Persediaan 9. Inventories
2023 2022
Rp Rp
Tanah Siap Dijual 127,486,425,000 182,796,150,000 Land Held for Sale
Tanah Sedang Dikembangkan 158,560,088,594 143,358,587,950 Land Under Development
Perlengkapan Operasional Hotel 18,134,307,632 13,818,863,910 Hotel Operational Equipments
Real Estat Sedang Dikembangkan 9,658,787,262 35,559,781,093 Real Estate Under Development
Lain-lain -- 693,217,068 Others
Jumlah 313,839,608,488 376,226,600,021 Total
Tanah Siap Dijual Land Held for Sale
Tanah siap dijual merupakan tanah siap dijual milik Land held for sale represents land held for sale of SCS,
SCS, Entitas Anak, yang terletak di Suryacipta City a Subsidiary, located on Suryacipta City of Industry,
of Industry, Karawang, Jawa Barat dengan rincian Karawang, West Java with land area and value as
luas dan nilai sebagai berikut: follows:
2023 2022
Luas / Area Nilai / Value Luas / Area Nilai / Value
Pemilik / Owner
Ha Rp Ha Rp
SCS 24 127,486,425,000 38 182,796,150,000
Tanah Sedang Dikembangkan Land Under Development
Tanah sedang dikembangkan merupakan tanah Land under development represents land under
yang sedang dikembangkan milik SCS, Entitas development of SCS, a Subsidiary, located on
Anak, yang terletak di Suryacipta City of Industry, Suryacipta City of Industry, Karawang, and on Bekasi,
Karawang, dan di Bekasi, Jawa Barat, dengan West Java with land area and value as follows:
rincian luas dan nilai sebagai berikut:
2023 2022
Luas / Area Nilai / Value Luas / Area Nilai / Value
Pemilik / Owner
Ha Rp Ha Rp
SCS 89 158,560,088,594 92 143,358,587,950
Persediaan tanah milik SCS, Entitas Anak, yang Land under development inventories owned by SCS,
sedang dikembangkan dijadikan jaminan a Subsidiary, are pledged as collateral for long-term
sehubungan dengan pinjaman bank dan sindikasi bank loans and syndicated, and other payable to third
jangka panjang, serta utang lain-lain pihak ketiga parties (Notes 28 and 29).
(Catatan 28 dan 29).
Real Estat Sedang Dikembangkan Real Estate Under Development
Real estat dalam penyelesaian merupakan tanah Real estate under construction represents land and
dan bangunan siap jual milik TCP, Entitas Anak, buildings held for sale owned by TCP, a Subsidiary,
yang akan dikembangkan untuk proyek perumahan that will be developed for housing project.
siap huni.
Approval for printing 59 Paraf:
Page 69
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Perlengkapan Operasional Hotel Hotel Operational Equipment
Perlengkapan operasional hotel merupakan Hotel operational equipment represents inventories
persediaan yang digunakan oleh hotel, seperti used by hotels, including food, beverages, kitchen
persediaan makanan, minuman, peralatan dapur utensils and other operational equipment.
dan perlengkapan operasional lainnya.
Lain-lain Others
Persediaan lain-lain merupakan persediaan pipa Other inventories represent pipe inventory owned by
milik SEP, Entitas Anak SCS. SEP, a Subsidiary of SCS.
10. Uang Muka 10. Advances
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah This account represents advances for real estate land
real estat SCS, Entitas Anak, serta uang muka purchases of SCS, a Subsidiary, and project advances
proyek NRC, Entitas Anak dan SCTI, Entitas Anak of NRC, a Subsidiary and SCTI, a Subsidiary of SSR.
SSR.
2023 2022
Rp Rp
Proyek 19,640,307,568 36,812,162,273 Projects
Pembelian Tanah 10,763,431,097 5,983,346,908 Land Purchases
Jumlah 30,403,738,665 42,795,509,181 Total
11. Biaya Dibayar di Muka 11. Prepaid Expenses
2023 2022
Rp Rp
Perbaikan dan Pemeliharaan 25,243,857,192 32,866,905,260 Repairs and Maintenance
Asuransi 3,139,398,226 1,317,768,268 Insurance
Perijinan 1,536,992,849 2,521,043,291 Licenses
Media, Publikasi, Iklan dan Promosi 1,212,542,864 2,808,305,168 Media, Publicity, Advertising and Promotion
Komisi Penjualan 506,890,909 1,120,729,348 Sales Commissions
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 3,251,706,795 3,846,208,833 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 34,891,388,835 44,480,960,168 Total
12. Investasi pada Entitas Asosiasi 12. Investment in Associate Entities
2023
Selisih Transaksi dengan Penghasilan
Pihak Non-Pengendali/ Komprehensif
Kepemilikan/ Saldo Awal/ Penambahan/ Difference in Transaction Bagian Rugi Lain/ Other Saldo Akhir/
Ownership Beginning Addition with Non-Controlling Neto/ Net Comprehensive Ending
Balance Interest Loss Portion Loss Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jasamarga Akses Patimban 22.00 -- 14,960,000,000 -- (1,583,973,493) -- 13,376,026,507
PT Horizon Internusa Persada 20.27 44,385,449,663 -- 4,045,996,544 (4,573,961,638) 5,069,367 43,862,553,936
Jumlah/ Total 44,385,449,663 14,960,000,000 4,045,996,544 (6,157,935,131) 5,069,367 57,238,580,443
2022
Selisih Transaksi dengan Penghasilan
Pihak Non-Pengendali/ Komprehensif
Kepemilikan/ Saldo Awal/ Penambahan/ Difference in Transaction Bagian Rugi Lain/ Other Saldo Akhir/
Ownership Beginning Addition with Non-Controlling Neto/ Net Comprehensive Ending
Balance Interest Loss Portion Loss Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Horizon Internusa Persada 20.74 29,968,858,344 -- 26,362,631,287 (11,955,500,756) 9,460,788 44,385,449,663
Jumlah/ Total 29,968,858,344 -- 26,362,631,287 (11,955,500,756) 9,460,788 44,385,449,663
Approval for printing 60 Paraf:
Page 70
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT Jasamarga Akses Patimban (JAP) PT Jasamarga Akses Patimban (JAP)
Jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan rugi Total assets, liabilities, revenue and comprehensive
komprehensif dari entitas asosiasi adalah sebagai loss of the associate entity were as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Jumlah Aset 986,255,477,965 -- Total Assets
Jumlah Liabilitas 927,982,334,532 -- Total Liabilities
Jumlah Pendapatan -- -- Revenues
Rugi Tahun Berjalan (7,146,856,567) -- Loss for The Years
Berdasarkan Akta Pendirian No. 32 tanggal Based on deed of establishment No. 32 dated January
16 Januari 2023, oleh Notaris Cindy Annisa Mulia, 16, 2023, by Cindy Annisa Mulia, S.H., M.Kn, a Notary,
S.H., M.Kn, NRC, Entitas Anak, bersama dengan NRC, a Subsidiary, together with PT Jasa Marga
PT Jasa Marga (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT PP
(Persero) Tbk, PT PP (Persero) Tbk, PT Wijaya (Persero) Tbk, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk and
Karya (Persero) Tbk dan PT Subang Sejahtera, PT Subang Sejahtera, established PT Jasamarga
mendirikan PT Jasamarga Akses Patimban, untuk Akses Patimban, to carry out the concession for
melaksanakan pengusahaan jalan tol akses patimban access toll road, with participation of 22%,
patimban, dengan pembagian penyertaan masing- 55%, 6%, 6%, 6% and 5%, respectively. NRC paid up
masing sebesar 22%, 55%, 6%, 6%, 6% dan 5%. initial capital in JAP amounting to Rp5,500,000,000.
NRC melakukan setoran modal awal di JAP sebesar
Rp5.500.000.000.
Akta Pendirian disahkan oleh Menteri Hukum dan The Deed of Establishment was authorized by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-0004789.AH.01.01.TAHUN Indonesia in Decree No. AHU-0004789.AH.01.01.
2023 tanggal 20 Januari 2023. TAHUN 2023 dated January 20, 2023.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of Extraordinary General Meeting
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 7 tanggal of Shareholders No. 7 dated November 23, 2023,
23 November 2023, para pemegang saham JAP JAP’s shareholder approved an increase in issued and
menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan paid-up capital, where NRC made an additional capital
disetor, dimana NRC melakukan penambahan contribution of IDR 9,460,000,000.
setoran modal sebesar Rp9.460.000.000.
Akta perubahan ini telah diterima dan dicatat di The change of this deed was received and recorded in
dalam database sistem Administrasi Badan Hukum the database system the of Minister of Law and Human
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic of Indonesia in the Letter of
Republik Indonesia sesuai Surat Penerimaan Acceptance Notice of Amendment to Articles of
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Association No. AHU-AH.01.03-0149031 dated
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0149031 tanggal November 30, 2023.
30 November 2023.
Dengan peningkatan modal ditempatkan dan disetor With this increase in issued and paid-up capital, the
ini, maka persentase kepemilikan NRC pada JAP, percentage of NRC ownership in JAP, Associate Entity,
Entitas Asosiasi, secara langsung, meningkat dari directly increased from 22% to 22.87%.
22% menjadi 22,87%.
NRC, Entitas Anak, memiliki keterwakilan dalam NRC, a Subsidiary, has representation on the board of
dewan komisaris. commissioners.
Tidak ada pembatasan signifikan atas kemampuan There is no significant restrictions on the ability to
JAP untuk mentransfer dana kepada NRC, Entitas transfer funds to NRC, a Subsidiary, there is no part of
Anak, tidak ada bagian atas liabilitas kontinjensi JAP’s contingent liabilities that occur together with
JAP yang terjadi bersama-sama dengan investor other investors, and there is no contingent liabilities
lain, dan tidak ada liabilitas kontinjensi yang terjadi that occurred because NRC is obliged together for all
karena NRC berkewajiban bersama-sama untuk or part of JAP’s liabilities.
semua atau sebagian liabilitas JAP.
Approval for printing 61 Paraf:
Page 71
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT Horizon Internusa Persada (HIP) PT Horizon Internusa Persada (HIP)
Jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan rugi Total assets, liabilities, revenue and comprehensive
komprehensif dari entitas asosiasi adalah sebagai loss of the associate entity were as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Jumlah Aset 331,670,451,371 298,470,654,400 Total Assets
Jumlah Liabilitas 115,246,935,629 84,477,212,927 Total Liabilities
Jumlah Pendapatan 136,584,081,345 109,096,027,854 Revenues
Rugi Tahun Berjalan (22,149,964,623) (49,557,809,932) Loss for The Years
Rugi Komprehensif Lain Other Comprehensive Loss
Tahun Berjalan 25,012,911 45,612,845 for The Years
Berdasarkan akta notaris No. 1 tanggal 1 Desember Based on notarial deed No. 1 dated December 1, 2022
2022 dari Dewi Susanti, S.H., M.Kn, para pemegang from Dewi Susanti, S.H., M.Kn, HIP’s shareholders,
saham HIP, Entitas Asosiasi, menyetujui menerima an Associate Entity, agreed to accept the entry and
masuknya dan menetapkan investor baru sebagai designate new investors as new HIP’s shareholders
pemegang saham baru HIP dengan tambahan with an additional 3,264,374 new shares, all of which
sebanyak 3.264.374 lembar saham baru, yang will be subscribed by new investors.
seluruhnya akan diambil bagian oleh para investor
baru.
Berdasarkan akta notaris No. 08 tanggal 17 April Based on notarial deed No. 08 dated April 17, 2023
2023 dari Dewi Susanti, S.H., M.Kn, para pemegang from Dewi Susanti, S.H., M.Kn, HIP’s shareholders,
saham HIP, Entitas Asosiasi, menyetujui menerima an Associate, agreed to accept the entry and designate
masuknya dan menetapkan investor baru sebagai new investors as new HIP’s shareholders with an
pemegang saham baru HIP dengan tambahan additional 573,983 new shares, all of which will be
sebanyak 573.983 lembar saham baru, yang subscribed by new investors.
seluruhnya akan diambil bagian oleh para investor
baru.
Dengan tambahan saham baru ini, maka With the addition of these new shares, the Company's
persentase kepemilikan Perusahaan pada HIP, percentage of ownership in HIP, an Associate Entity,
Entitas Asosiasi, secara langsung, menurun dari directly, decreased from 20.74% to 20.27%.
20,74% menjadi 20,27%.
Perusahaan memiliki keterwakilan dalam dewan The Company has representation on the board of
komisaris. commissioners.
Tidak ada pembatasan signifikan atas kemampuan There is no significant restrictions on the ability to
HIP untuk mentransfer dana kepada Perusahaan, transfer funds to the Company, there is no part of HIP’s
tidak ada bagian atas liabilitas kontinjensi HIP yang contingent liabilities that occur together with other
terjadi bersama-sama dengan investor lain, dan investors, and there is no contingent liabilities that
tidak ada liabilitas kontinjensi yang terjadi karena occurred because the Company is obliged together for
Perusahaan berkewajiban bersama-sama untuk all or part of HIP’s liabilities.
semua atau sebagian liabilitas HIP.
13. Investasi Saham 13. Investment in Shares
2023
Nilai Wajar Penambahan Penyesuaian Nilai Wajar
Awal Periode/ (Pengurangan)/ Nilai Wajar/ Akhir Tahun/
Kepemilikan/ Harga Perolehan/ Fair Value at Addition Fair Value Fair Value at
Ownership Cost Acquisition Beginning of The Year (Deduction) Adjustment End of The Year
% Rp Rp Rp Rp Rp
Pengukuran Kembali Nilai Wajar/
Remeasurement on Fair Value
PT Karsa Surya Indonusa (KSI) 0.17 1,800,000,000 86,614,491 -- 6,162,498 92,776,989
Approval for printing 62 Paraf:
Page 72
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2022
Nilai Wajar Penambahan Penyesuaian Nilai Wajar
Awal Tahun/ (Pengurangan)/ Nilai Wajar/ Akhir Tahun/
Kepemilikan/ Harga Perolehan/ Fair Value at Addition Fair Value Fair Value at
Ownership Cost Acquisition Beginning of The Year (Deduction) Adjustment End of The Year
% Rp Rp Rp Rp Rp
Pengukuran Kembali Nilai Wajar/
Remeasurement on Fair Value
PT Karsa Surya Indonusa (KSI) 0.17 1,800,000,000 82,450,515 -- 4,163,976 86,614,491
PT SLP Internusa Karawang (SLPIK) 0.01 2,500,000 -- (2,500,000) -- --
Jumlah/ Total 1,802,500,000 82,450,515 (2,500,000) 4,163,976 86,614,491
PT SLP Internusa Karawang (SLPIK) PT SLP Internusa Karawang (SLPIK)
Pada tanggal 28 April 2022, Perusahaan On April 28, 2022, the Company signed a Conditional
menandatangani Perjanjian Jual-Beli Saham Share Sale-Purchase Agreement with Frasers Property
Bersyarat dengan Frasers Property Thailand Thailand (Indonesia) Pte. Ltd. (“Frasers”) in connection
(Indonesia) Pte. Ltd. (“Frasers”) sehubungan with the sale of all shares owned by the Company in
dengan penjualan seluruh saham milik Perusahaan SLP, Joint Venture Entity, SLPIK, Subsidiary SLP, and
di SLP, Entitas Ventura Bersama, SLPIK, Entitas SIT, Subsidiary, with a total sales value of
Anak SLP, dan SIT, Entitas Anak, dengan jumlah Rp562,277,000,000.
nilai penjualan sebesar Rp562.277.000.000.
Berdasarkan Perjanjian Jual-Beli Saham Bersyarat Based on the Conditional Share Sale-Purchase
di atas, sesuai dengan akta jual-beli saham No. 108 Agreement above, in accordance with the deed of
tanggal 6 Juni 2022 dari Humberg Lie, S.H, S.E, sale-purchase of shares No. 108 dated June 6, 2022
M.Kn, notaris di Jakarta, SCS, Entitas Anak, by Humberg Lie, S.H, S.E, M.Kn, a notary in Jakarta,
menjual seluruh kepemilikan saham SLPIK kepada SCS, a Subsidiary, sold all of its share ownership in
Frasers Property Thailand (Indonesia) Pte. Ltd. SLPIK to Frasers Property Thailand (Indonesia) Pte.
Ltd.
Investasi saham merupakan aset keuangan yang Investment in shares are financial assets that are
dinilai pada nilai wajar melalui penghasilan valued at fair value through other comprehensive
komprehensif lain dengan menggunakan harga income using quoted prices in an active market and if
kuotasian pasar aktif dan jika harga kuotasian tidak the quoted priced cannot be known, it uses a valuation
dapat diketahui maka menggunakan teknik penilaian technique with an income approach that uses
dengan pendekatan penghasilan yang unobservable inputs.
menggunakan input yang tidak dapat diobservasi.
14. Investasi pada Ventura Bersama 14. Investment in Joint Ventures
Akun ini merupakan investasi pada ventura bersama This account represents investment in joint ventures of
milik Perusahaan (untuk tahun 2022) dan NRC, the Company (for the year 2022) and NRC,
Entitas Anak, yang terdiri dari: a Subsidiary, which consist of:
2023
Penyesuaian
Penambahan Bagian Laba (Rugi) Bagian Laba (Rugi)*/ Bagi Hasil dari
Saldo Awal/ (Pengurangan)/ Neto/ Net Adjustment of Ventura Bersama/ Saldo Akhir/
Proyek/ Kepemilikan/ Beginning Additional Income (Loss) Income (Loss) Profit Sharing for Ending
Project Ownership Balance (Deduction) Portion Portion *) Joint Venture Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
JO Karabha NRC Tol Cikopo - Palimanan 45.00 48,244,283,816 -- 216,953,591 -- (47,250,000,000) 1,211,237,407
JO Maeda NRC Tachi-S Indonesia 50.00 111,457,846 -- (140,085) -- -- 111,317,761
& Y-Tec Autoparts
JO Edgenta Propel NRC Pemeliharaan/ Maintenance 45.00 14,560,569,529 -- 143,488,737 (19,845,000) -- 14,684,213,266
Tol Cikopo - Palimanan
JO STC NRC MNC Lido City 40.00 23,025,985,833 -- (3,600,554,153) (3,343,347,532) -- 16,082,084,148
JO STC NRC MNC Bali 40.00 519,200,923 -- 80,321,716 -- (451,000,000) 148,522,639
JO STC NRC MNC Hotel Lido 40.00 4,000,000 -- (634,767,844) 4,143,208,078 -- 3,512,440,234
Jumlah / Total 86,465,497,947 -- (3,794,698,038) 780,015,546 (47,701,000,000) 35,749,815,455
*) merupakan penyesuaian bagian laba dari ventura bersama *) represents adjustment on profit portion from joint ventures in 2022.
tahun 2022.
Approval for printing 63 Paraf:
Page 73
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2022
Bagian Laba
Penambahan Bagian Laba (Rugi) yang Telah Bagi Hasil dari
Saldo Awal/ (Pengurangan)/ Neto/ Net Direalisasikan/ Ventura Bersama/ Saldo Akhir/
Proyek/ Kepemilikan/ Beginning Additional Income (Loss) Realized of Profit Sharing for Ending
Project Ownership Balance (Deduction) Portion Income Portion Joint Venture Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
JO Karabha NRC Tol Cikopo - Palimanan 45.00 48,007,419,274 -- 236,864,542 -- -- 48,244,283,816
PT SLP Surya Ticon Internusa Penyewaan Gudang/ 50.00 190,362,456,246 (351,853,955,841) 2,036,902,787 159,454,596,808 -- --
dan Entitas Anak/ and Subsidiary Rental Warehouse
JO STC NRC MNC News Centre 40.00 87,946,421 -- 101,579 -- (88,048,000) --
JO Maeda NRC Tachi-S Indonesia 50.00 124,236,880 -- (12,779,034) -- -- 111,457,846
& Y-Tec Autoparts
JO Edgenta Propel NRC Pemeliharaan/ Maintenance 45.00 13,990,209,681 -- 570,359,848 -- -- 14,560,569,529
Tol Cikopo - Palimanan
JO STC NRC MNC Lido City 40.00 24,900,385,833 -- -- -- (1,874,400,000) 23,025,985,833
JO STC NRC MNC Bali 40.00 2,549,325,448 -- (30,124,525) -- (2,000,000,000) 519,200,923
JO STC NRC MNC Hotel Lido 40.00 -- 4,000,000 -- -- -- 4,000,000
Jumlah / Total 280,021,979,783 (351,849,955,841) 2,801,325,197 159,454,596,808 (3,962,448,000) 86,465,497,947
JO Karabha NRC – Proyek Pembangunan Jalan JO Karabha NRC – Cikopo – Palimanan Toll Road
Tol Cikopo – Palimanan Project
2023 2022
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 6,502,253,231 110,606,638,592 Total Assets
Jumlah Liabilitas 3,810,614,550 3,809,114,550 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Tahun Berjalan 482,119,091 526,365,649 Income for The Years
Berdasarkan Adendum Perjanjian Kerjasama Based on the addendum to Joint Operation Agreement
Operasi tanggal 27 September 2012 dan akta dated September 27, 2012, and consortium agreement
penegasan consortium agreement No. 29 tanggal deed No. 29 dated November 5, 2012, by Humberg Lie,
5 November 2012, oleh Notaris Humberg Lie, S.H., S.H., S.E, M.Kn, a Notary, NRC, a Subsidiary,
S.E, M.Kn, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja collaborate with PT Karabha Griya Mandiri with the
sama dengan PT Karabha Griya Mandiri dengan name “JO Karabha NRC” to undertake the construction
nama “JO Karabha NRC” untuk melaksanakan of Cikopo – Palimanan toll road project with
pekerjaan jalan tol Cikopo–Palimanan dengan participation of 55% and 45%, respectively.
pembagian penyertaan masing-masing sebesar
55% dan 45%.
Proyek pembangunan jalan tol Cikopo-Palimanan Cikopo-Palimanan Toll Road Project was completed
telah selesai dan JO Karabha NRC menyetujui and JO Karabha NRC approved to distribute a portion
untuk membagikan sisa hasil usaha sehingga NRC, of the remaining operating results therefore NRC,
Entitas Anak, menerima bagiannya masing-masing a Subsidiary, received its share amounting to
sebesar Rp47.250.000.000 dan nihil untuk tahun- Rp47,250,000,000 and nil, respectively, for the years
tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
JO Maeda NRC – Proyek Pembangunan Pabrik JO Maeda NRC – Taichi S Factory Development
Taichi S Indonesia dan Proyek Pembangunan Project and Y-TEC Autoparts Indonesia Factory
Pabrik Y-TEC Autoparts Indonesia Development Project
2023 2022
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 222,707,519 222,987,689 Total Assets
Jumlah Liabilitas 72,000 72,000 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Rugi Tahun Berjalan (280,170) (25,558,067) Loss for The Years
Approval for printing 64 Paraf:
Page 74
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated May
28 Mei 2013, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja 28, 2013, NRC, a Subsidiary, collaborate with Maeda
sama dengan Maeda Corporation dengan nama "JO Corporation with the name “JO Maeda NRC” to
Maeda NRC" untuk melaksanakan pekerjaan undertake the construction of Taichi-S factory and
pembangunan pabrik Tachi-S Indonesia dan pabrik Y-TEC Autoparts Indonesia factory projects with
Y-TEC Autoparts Indonesia dengan pembagian participation of 50% and 50%, respectively.
penyertaan masing-masing sebesar 50% dan 50%.
JO Edgenta Propel NRC – Proyek Pemeliharaan JO Edgenta Propel NRC – Maintenance Cikopo –
Jalan Tol Cikopo - Palimanan Palimanan Toll Road Project
2023 2022
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 41,285,549,422 39,698,512,866 Total Assets
Jumlah Liabilitas 8,653,964,386 8,595,402,006 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Tahun Berjalan 318,863,861 1,267,466,329 Income for The Years
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated
29 Juni 2015, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja June 29, 2015, NRC, a Subsidiary, in collaboration with
sama dengan Edgenta Propel Berhad dengan nama Edgenta Propel Berhad with the name “JO Edgenta
“JO Edgenta Propel NRC” untuk melaksanakan Propel NRC” to undertake Maintenance Cikopo–
pekerjaan pemeliharaan di Jalan Tol Cikopo– Palimanan Toll Road projects with participation of 55%
Palimanan dengan pembagian penyertaan masing- and 45%, respectively.
masing sebesar 55% dan 45%.
JO STC NRC – Proyek Pembangunan MNC Lido JO STC NRC – MNC Lido City Development Project
City
2023 2022
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 41,725,235,836 90,653,842,267 Total Assets
Jumlah Liabilitas 1,520,025,467 33,088,877,686 Total Liabilities
Pendapatan 332,330,000 -- Revenues
Rugi Tahun Berjalan (9,001,385,383) -- Loss for The Years
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated
9 Maret 2017, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja March 9, 2017, NRC, a Subsidiary, collaborate with
sama dengan PT Solobhakti Trading & Contractor PT Solobhakti Trading & Contractor with the name “JO
dengan nama “JO STC – NRC” untuk STC - NRC” to undertake the construction of MNC Lido
melaksanakan pekerjaan pembangunan MNC Lido City Development projects with participation of 60%
City dengan pembagian penyertaan masing-masing and 40%, respectively.
sebesar 60% dan 40%.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022, JO
31 Desember 2023 dan 2022, JO STC NRC STC NRC approved to distribute the results of
menyetujui untuk membagikan hasil usaha operation therefore, NRC, a Subsidiary, received profit
sehingga NRC, Entitas Anak, menerima bagi hasil sharing amounting to nil and Rp1,874,400,000,
masing-masing sebesar nihil dan Rp1.874.400.000. respectively.
Approval for printing 65 Paraf:
Page 75
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
JO STC NRC – Proyek Pembangunan MNC Bali JO STC NRC – MNC Bali Development Project
2023 2022
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 6,521,606,597 3,603,105,099 Total Assets
Jumlah Liabilitas 6,150,300,000 229,791,480 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba (Rugi) Tahun Berjalan 200,804,290 (75,311,313) Income (Loss) for The Years
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated
2 Juli 2019, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja July 2, 2019, NRC, a Subsidiary, collaborated with
sama dengan PT Solobhakti Trading & Contractor PT Solobhakti Trading & Contractor with the name “JO
dengan nama “JO STC – NRC” untuk melaksanakan STC – NRC” to undertake the construction of MNC Bali
pekerjaan pembangunan MNC Bali dengan Development Projects with participation of 60% and
pembagian penyertaan masing-masing sebesar 40%, respectively.
60% dan 40%.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022, JO
31 Desember 2023 dan 2022, JO STC NRC STC NRC approved to distribute the results of
menyetujui untuk membagikan hasil usaha sehingga operation therefore, NRC, a Subsidiary, received profit
NRC, Entitas Anak, menerima bagi hasil masing- sharing amounting to Rp451,000,000 and
masing sebesar Rp451.000.000 dan Rp2,000,000,000, respectively.
Rp2.000.000.000.
JO STC NRC – Proyek Pembangunan Hotel Lido JO STC NRC – Lido Lake Resort 2 Hotel Project
Lake Resort 2
2023 2022
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 13,103,894,506 10,000,000 Total Assets
Jumlah Liabilitas 4,322,793,922 -- Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Rugi Tahun Berjalan (1,586,919,610) -- Loss for The Years
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement dated
21 Desember 2021, NRC, Entitas Anak, melakukan December 21, 2021, NRC, a Subsidiary, collaborate
kerja sama dengan PT Solobhakti Trading & with PT Solobhakti Trading & Contractor with the name
Contractor dengan nama “JO STC – NRC" untuk “JO STC - NRC” to undertake the development and
melaksanakan pekerjaan pembangunan dan expansion of Lido Lake Resort project with participation
perluasan Hotel Lido Lake Resort dengan of 60% and 40%, respectively.
pembagian penyertaan masing-masing sebesar 60%
dan 40%.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, NRC, Entitas Anak, NRC, a Subsidiary, increased its investment in JO STC
menambah investasi di JO STC NRC – Proyek NRC – Lido Lake Resort 2 Hotel Project amounting to
Pembangunan Hotel Lido Lake Resort 2 masing- nil and Rp4,000,000, respectively.
masing sebesar nihil dan Rp4.000.000.
Approval for printing 66 Paraf:
Page 76
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
JO STC NRC – Proyek Pembangunan MNC News JO STC NRC – MNC News Centre Development
Centre Project
2023 2022
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset -- -- Total Assets
Jumlah Liabilitas -- -- Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Tahun Berjalan -- 253,948 Income for The Years
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement dated June 8,
8 Juni 2012, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja 2012, NRC, a Subsidiary, collaborated with
sama dengan PT Solobhakti Trading & Contractor PT Solobhakti Trading & Contractor with the name “JO
dengan nama "JO STC NRC" untuk melaksanakan STC NRC” to undertake the construction of MNC News
pekerjaan pembangunan gedung MNC News Centre Centre building with participation of 60% and 40%,
dengan pembagian penyertaan masing-masing respectively.
sebesar 60% dan 40%.
Proyek pembangunan MNC News Centre telah MNC News Centre Development Project was
selesai dan JO STC NRC menyetujui untuk completed and JO STC NRC approved to distribute
membagikan sisa hasil usaha sehingga NRC, a portion of the remaining operating results therefore
Entitas Anak, menerima bagiannya masing-masing NRC, a Subsidiary, received its share amounting to nil
sebesar nihil dan Rp88.048.000 untuk tahun-tahun and Rp88,048,000, respectively, for the years ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022.
2022.
Berdasarkan hasil pemeriksaan pajak tanggal 6 April Based on the results of the tax audit dated April 6,
2023, Kantor Pelayanan Pajak telah menerbitkan 2023, the Tax Service Office has issued a decree on
surat keputusan penghapusan nomor pokok wajib the deletion of JO STC-NRC’s tax identification number
pajak JO STC-NRC (MNC News) tanggal 16 Mei dated May 16, 2023.
2023.
15. Tanah untuk Pengembangan 15. Land for Development
Akun ini merupakan tanah belum dikembangkan This account represents land not yet developed owned
milik SCS, Entitas Anak, yang terletak di kawasan by SCS, a Subsidiary, located in Suryacipta City of
industri Suryacipta City of Industry, Karawang dan Industry, Karawang and Subang, West Java, and
Subang, Jawa Barat, serta milik SBP, Entitas Anak owned by SBP, a Subsidiary of SSR, located in Nusa
SSR, yang terletak di Nusa Tenggara Timur, dengan Tenggara Timur, with area and value as follows:
luas dan nilai sebagai berikut:
2023 2022
Luas/ Area Nilai/ Value Luas/ Area Nilai/ Value
Entitas/ Entity
Ha Rp Ha Rp
SCS 1,575 3,054,088,519,141 1,641 2,856,526,564,774
SBP 8 38,024,592,474 8 38,024,592,474
Jumlah/Total 1,583 3,092,113,111,615 1,649 2,894,551,157,248
Tanah yang terletak di Subang milik SCS, Entitas The land located in Subang belongs to SCS, a
Anak, yang digunakan sebagai jaminan masing- Subsidiary, which is used as collateral covering an area
masing seluas +/- 284Ha untuk fasilitas Pinjaman of +/- 284Ha for the Syndicated Loan facility (Note 28)
Sindikasi (Catatan 28) pada tahun 2023 dan seluas in 2023 and an area of 300Ha for the IFC loan facility
300Ha untuk fasilitas utang pinjaman IFC (Catatan (Note 29) in 2022.
29) pada tahun 2022.
Approval for printing 67 Paraf:
Page 77
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan laporan penilai independen KJPP Iwan Based on independent appraisal report of KJPP Iwan
Bachron & Rekan, dengan metode penilaian Bachron & Rekan, using market data approach
pendekatan data pasar dengan tanggal penilaian valuation method, land for development, with appraisal
16 April 2021, nilai wajar tanah untuk date April 16, 2021, are as follows:
pengembangan, adalah sebagai berikut:
Jenis Aset/ Pemegang Hak/ Luas (Ha)/ Metode Penilaian/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Assets Rights Owner Area (Ha) Valuation Method Appraisal Date Fair Value
Tanah untuk Pengembangan/ SBP 81.230 m2/ Pendekatan Data Pasar/ 16 April 2021/ 56,861,000,000
Land for Development (8.1 Ha) Market Approach April 16, 2021
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2023, BRTI, a
31 Desember 2023, BRTI, Entitas Anak SSS, Subsidiary of SSS, has reclassified land for
melakukan reklasifikasi tanah untuk pengembangan development to fixed assets amounting to
ke aset tetap sebesar Rp12.388.559.957 (Catatan Rp12,388,559,957 (Notes 17 and 58).
17 dan 58).
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Properti investasi Grup merupakan tanah dan Investment properties of the Group represent land and
gedung Glodok Plaza yang berlokasi di Jakarta milik building of Glodok Plaza located in Jakarta owned by
TCP, Entitas Anak, yang disewakan. Termasuk TCP, a Subsidiary, which are available for lease. Also
juga, tanah, vila dan bangunan, serta fasilitas includes land, villas and building, and other supporting
penunjang vila lainnya milik SAM, Entitas Anak; facility for villa owned by SAM, a Subsidiary; land and
tanah dan bangunan milik SCS, Entitas Anak, dan buildings owned by SCS, a Subsidiary, and NRC,
NRC, Entitas Anak, dengan rincian sebagai berikut: a Subsidiary, with details as follows:
2023
1 Jan 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Des 2023/
Jan 1, 2023 Additional Deduction Reclassification Dec 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 160,377,768,836 -- 1,360,000,000 -- 159,017,768,836 Land
Bangunan dan Prasarana 457,263,843,554 50,180,627,396 -- 24,813,846,206 532,258,317,156 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan -- -- -- 8,055,886,532 8,055,886,532 Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 1,298,292,275 -- -- 13,870,222,185 15,168,514,460 Equipments
Aset dalam Konstruksi 253,933,888,359 85,158,133,966 -- (46,739,954,923) 292,352,067,402 Assets in Construction
Jumlah 872,873,793,024 135,338,761,362 1,360,000,000 -- 1,006,852,554,386 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 290,213,712,312 23,366,212,099 -- -- 313,579,924,411 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan -- 268,529,550 -- -- 268,529,550 Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 1,294,510,824 466,122,191 -- -- 1,760,633,015 Equipments
Jumlah 291,508,223,136 24,100,863,840 -- -- 315,609,086,976 Total
Nilai Tercatat 581,365,569,888 691,243,467,410 Carrying Value
2022
Akuisisi dan Divestasi
Entitas Anak *)/
Acquisition and
1 Jan 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Divestment in 31 Des 2022/
Jan 1, 2022 Additional Deduction Reclassification Subsidiaries *) Dec 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 226,659,037,021 -- 2,720,000,000 -- (63,561,268,185) 160,377,768,836 Land
Bangunan dan Prasarana 567,889,074,302 -- -- (192,588,303) (110,432,642,445) 457,263,843,554 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan 8,825,034,598 -- 8,825,034,598 -- -- -- Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 44,778,004,431 -- 44,778,004,431 -- 1,298,292,275 1,298,292,275 Equipments
Aset dalam Konstruksi 192,311,185,492 61,646,702,867 -- -- (24,000,000) 253,933,888,359 Assets in Construction
Jumlah 1,040,462,335,844 61,646,702,867 56,323,039,029 (192,588,303) (172,719,618,355) 872,873,793,024 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 294,688,109,449 21,757,638,689 -- (5,001,409,710) (21,230,626,116) 290,213,712,312 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan 8,825,034,598 -- 8,825,034,598 -- -- -- Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 44,778,004,431 34,650,087 44,778,004,431 -- 1,259,860,737 1,294,510,824 Equipments
Jumlah 348,291,148,478 21,792,288,776 53,603,039,029 (5,001,409,710) (19,970,765,379) 291,508,223,136 Total
Nilai Tercatat 692,171,187,366 581,365,569,888 Carrying Value
Approval for printing 68 Paraf:
Page 78
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
*) Pada tahun 2022, Grup melakukan akuisisi atas PT Indo *) On 2022, the Group has acquired of PT Indo Indah and divested
Indah dan divestasi atas PT Surya Internusa Timur. of PT Surya Internusa Timur.
Penghasilan sewa dan beban operasi langsung dari
10. Rental income and direct expenses from investment
properti investasi pada laporan laba rugi property in the consolidated statements of profit or loss
konsolidasian adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Penghasilan Sewa (Catatan 43) 54,629,898,045 44,410,420,274 Rental Income (Note 43)
Beban Operasi Langsung yang Timbul dari Direct Operating Expenses Arising from
Properti Investasi yang Menghasilkan Investment Property that Generated
Penghasilan Sewa (Catatan 44) 19,012,453,619 13,796,620,785 Rental Income (Note 44)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Allocation of depreciation expenses are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Beban Langsung (Catatan 44) 2,441,804,477 4,412,811,403 Direct Costs (Note 44)
Beban Lainnya (Catatan 48) 21,659,059,363 17,379,477,373 Other Expenses (Note 48)
Jumlah 24,100,863,840 21,792,288,776 Total
Beban penyusutan dicatat sebagai bagian dari Depreciation are recorded as part of direct costs on
beban langsung-sewa, parkir dan jasa pemeliharaan rental, parking and maintenance services and utilities,
dan utilitas, dan beban lainnya (Catatan 44 dan 48). and other expenses (Notes 44 and 48).
Properti investasi yang diklasifikasikan sebagai Investment properties classified as building are
bangunan adalah Pusat Perbelanjaan Glodok Plaza, Glodok Plaza Shopping Center, Umana Bali villa,
vila Umana Bali, bangunan di Kawasan Suryacipta building in Suryacipta City of Industry, Karawang, West
City of Industry, Karawang, Jawa Barat antara lain: Java consist of: Suryacipta Square area consist of The
area Suryacipta Square yang terdiri dari gedung The Manor building and The Promenade, and building
Manor dan The Promenade, dan bangunan milik owned by NRC, a Subsidiary.
NRC, Entitas Anak.
Nilai wajar properti investasi Grup berdasarkan The fair value of the Group’s investment properties
laporan penilai independen adalah sebagai berikut: based on independent appraisal report, are as follows:
Jenis Properti Investasi / Nama Properti / Penilai Independen/ Metode Penilaian/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Investment Property Name of Properties Independent Appraisal Valuation Method Appraisal Date Fair Value
903 Unit Bangunan Kios/ Glodok Plaza KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Pendapatan/ 10 Mei 2023/ 576,817,000,000
903 Kiosk Building Units Rekan Income Approach May 10, 2023
50 Unit Bangunan dan Fasilitasnya Jumana Bali KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Biaya/ 6 September 2023/ 1,007,001,000,000
Unit Vila/ 50 Units Building and it's Ungasan Resort Rekan Cost Approach September 6, 2023
Facilities of Unit Villa
1 Unit Bangunan dan Fasilitasnya Jumana Bali KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Biaya/ 5 April 2023/ 14,445,000,000
Unit Vila/ 1 Units Building and it's Ungasan Resort Rekan Cost Approach April 5, 2023
Facilities of Unit Villa
Tanah, Bangunan dan Prasarana/ The Manor & KJPP Rengganis, Hamid & Rekonsiliasi antara Pendekatan Pendapatan 5 September 2023/ 290,640,000,000
Land, Building and Infrastructure The Promenade Rekan dan Pendekatan Data Pasar/ September 5, 2023
Reconciliation between Income Approach
and Market Approach
Tanah/ Land eks. Graha Surya KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Data Pasar/ 30 Januari 2023/ 890,105,000,000
Internusa Rekan Market Approach January 30, 2023
Jumlah/ Total 2,779,008,000,000
Penilaian tanah dan bangunan milik NRC, Entitas Land and building valuation owned by NRC, a
Anak, dihitung berdasarkan analisa manajemen Subsidiary, was calculated based on management
dengan menggunakan metode harga pasar adalah analysis using market prices method amounting to
sebesar Rp104.044.950.000 pada 31 Desember Rp104,044,950,000 as of December 31, 2023.
2023.
Approval for printing 69 Paraf:
Page 79
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2022, carrying value 31 Desember 2022, nilai tercatat properti investasi of investment properties owned by SCS, a Subsidiary, milik SCS, Entitas Anak, berupa bangunan dan consisting of building and infrastructure is reclassified prasarana di reklasifikasi ke aset tetap sebesar to fixed assets amounted to Rp8,045,746,054 Rp8.045.746.054 (Catatan 17 dan 58). (Notes 17 and 58). Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For years ended December 31, 2023 and 2022, there 31 Desember 2023 dan 2022, terdapat penambahan is addition of investment properties through settlement properti investasi melalui pelunasan piutang usaha of trade receivables amounting to Rp36,830,675,686 masing-masing sebesar Rp36.830.675.686 dan nihil and nil, respectively (Notes 5 and 58). (Catatan 5 dan 58). Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022, 31 Desember 2023 dan 2022, terdapat penambahan there is addition of investment properties through properti investasi melalui uang muka pembelian aset advances for purchase of assets amounting to masing-masing sebesar Rp13.349.951.710 dan Rp13,349,951,710 and Rp12,854,567,461, respectively Rp12.854.567.461 (Catatan 19 dan 58). (Notes 19 and 58). Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2023, the 31 Desember 2023, persentase jumlah tercatat percentage of book value to contract value of terhadap nilai kontrak dari aset dalam konstruksi construction in progress that belongs to SAM, a milik SAM, Entitas Anak, adalah 79,35% Tidak ada Subsidiary, is 79.35% There is no expected delay to hambatan atas kelanjutan penyelesaian untuk aset complete of assets under construction in progress of dalam konstruksi milik SAM. SAM. Kapitalisasi bunga ke aset dalam konstruksi SAM, Interest capitalization to construction in progress of Entitas Anak untuk tahun-tahun yang berakhir pada SAM, a Subsidiary, for the years ended December 31, tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 2023 and 2022 amounted to Rp10,676,860,352 and sebesar Rp10.676.860.352 dan Rp1.812.041.767 Rp1,812,041,767 (Note 58). (Catatan 58). Properti investasi milik SAM, Entitas Anak, dan Investment properties owned by SAM, a Subsidiary, SCS, Entitas Anak, digunakan sebagai jaminan and SCS, a Subsidiary, were pledged as collaterals for sehubungan dengan fasilitas utang bank dan bank loans and syndicated, as long as loan facility from sindikasi, serta fasilitas pinjaman dari IFC (Catatan IFC (Notes 28 and 29). 28 dan 29). Properti investasi milik TCP, Entitas Anak, Investment properties owned by TCP, a Subsidiary, digunakan sebagai jaminan sehubungan dengan were pledged as collaterals for bank loans (Note 28). fasilitas utang bank (Catatan 28). Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2022, the Group has 31 Desember 2022, Grup melakukan penghapusan written-off some of its investment properties with a total atas beberapa properti investasinya dengan jumlah acquisition value of Rp53,603,039,029, which has been nilai perolehan yaitu sebesar Rp53.603.039.029, fully depreciated. yang telah disusutkan sepenuhnya. Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022, 31 Desember 2023 dan 2022, Grup menjual the Group sell some of its investment properties, beberapa properti investasinya dengan perincian resulting to gain on sale as follows: keuntungan penjualan adalah sebagai berikut: Approval for printing 70 Paraf:
Page 80
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
Hasil Penjualan Bersih 1,872,770,630 3,454,189,191 Net Proceeds from Sale
Nilai Tercatat (1,360,000,000) (2,720,000,000) Carrying Value
Keuntungan Penjualan (Catatan 47) 512,770,630 734,189,191 Gain on Sales (Note 47)
Properti investasi telah diasuransikan terhadap risiko Investment properties were insured against risk of fire,
kebakaran, kerusakan gedung, kerusuhan dan risiko damages, riots and other possible risks with several
lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi insurance companies with the details of total coverage
dengan rincian jumlah nilai pertanggungan adalah value are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
Rupiah 1,217,178,248,648 1,146,678,248,648 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 15,800,000 5,000,000 United States Dollar
Manajemen berpendapat bahwa jumlah Management believes that insurance coverage is
pertanggungan asuransi adalah cukup untuk adequate to cover possible losses arising from such
menutup risiko kerugian yang mungkin dialami. risks.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, aset As of December 31, 2023 and 2022, construction in
dalam konstruksi milik TCP, Entitas Anak, masih progress owned by TCP, a Subsidiary, are still in the
dalam proses penjajakan dengan pihak ketiga yang process of being explored with third parties who wish to
ingin bekerjasama dalam proses pembangunan. collaborate in the development process.
17. Aset Tetap 17. Fixed Assets
2023
1 Jan 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Des 2023/
Jan 1, 2023 Additional Deduction Reclassification Dec 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 338,672,105,495 -- -- 2,803,158,461 341,475,263,956 Land
Bangunan dan Prasarana 1,346,001,650,824 16,092,171,464 1,433,607,500 1,730,066,500 1,362,390,281,288 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 3,803,937,986 160,634,000 -- -- 3,964,571,986 Landscaping
Mesin dan Peralatan 504,449,325,091 22,031,757,185 1,684,643,000 -- 524,796,439,276 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 361,682,663,198 18,115,407,423 277,709,413 -- 379,520,361,208 Office Equipments
Peralatan Proyek 47,278,072,421 3,144,735,570 -- -- 50,422,807,991 Project Equipments
Kendaraan 81,822,909,188 5,562,214,391 3,386,850,818 -- 83,998,272,761 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 43,787,134,673 13,558,124,103 1,240,906,751 -- 56,104,352,025 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 3,963,328,736 -- -- 7,746,180,187 Operational Equipments
Aset dalam Konstruksi 18,416,966,843 23,262,451,784 -- 7,855,334,997 49,534,753,624 Assets in Construction
Jumlah 2,749,697,617,170 105,890,824,656 8,023,717,482 12,388,559,958 2,859,953,284,302 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Prasarana 790,157,065,245 61,418,256,997 6,300,000 -- 851,569,022,242 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 2,835,655,773 128,325,452 -- -- 2,963,981,225 Landscaping
Mesin dan Peralatan 448,245,598,026 17,730,274,960 834,643,000 -- 465,141,229,986 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 314,893,549,374 15,995,673,088 292,808,288 -- 330,596,414,174 Office Equipments
Peralatan Proyek 38,672,988,530 4,708,289,170 -- -- 43,381,277,700 Project Equipments
Kendaraan 72,235,000,572 3,514,187,933 2,881,120,758 -- 72,868,067,747 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 40,430,664,761 2,322,715,905 980,683,746 -- 41,772,696,920 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 208,629,260 -- -- 3,991,480,711 Operational Equipments
Jumlah 1,711,253,373,732 106,026,352,765 4,995,555,792 -- 1,812,284,170,705 Total
Nilai Tercatat 1,038,444,243,438 1,047,669,113,597 Carrying Value
Approval for printing 71 Paraf:
Page 81
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2022
Divestasi
Entitas Anak *)/
1 Jan 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Divestment in 31 Des 2022/
Jan 1, 2022 Additional Deduction Reclassification Subsidiary *) Dec 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 338,672,105,495 -- -- -- -- 338,672,105,495 Land
Bangunan dan Prasarana 1,323,965,913,255 8,988,581,805 -- 13,047,155,764 -- 1,346,001,650,824 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 2,964,293,786 839,644,200 -- -- -- 3,803,937,986 Landscaping
Mesin dan Peralatan 493,484,466,691 10,991,782,517 220,949,318 194,025,201 -- 504,449,325,091 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 339,246,978,090 23,218,284,929 906,186,464 233,665,843 (110,079,200) 361,682,663,198 Office Equipments
Peralatan Proyek 43,979,060,320 1,236,092,101 -- 2,062,920,000 -- 47,278,072,421 Project Equipments
Kendaraan 77,796,827,309 4,986,111,879 960,030,000 -- -- 81,822,909,188 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 43,583,291,073 203,843,600 -- -- -- 43,787,134,673 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 -- -- -- -- 3,782,851,451 Operational Equipments
Aset dalam Konstruksi 19,469,894,886 4,124,707,327 2,746,424,326 (2,431,211,044) -- 18,416,966,843 Assets in Construction
Jumlah 2,686,945,682,356 54,589,048,358 4,833,590,108 13,106,555,764 (110,079,200) 2,749,697,617,170 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Prasarana 724,421,043,967 60,734,611,568 -- 5,001,409,710 -- 790,157,065,245 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 2,723,393,721 112,262,052 -- -- -- 2,835,655,773 Landscaping
Mesin dan Peralatan 428,878,440,874 19,583,853,136 216,695,984 -- -- 448,245,598,026 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 299,762,658,154 16,066,829,716 906,186,464 -- (29,752,032) 314,893,549,374 Office Equipments
Peralatan Proyek 36,116,009,934 2,556,978,596 -- -- -- 38,672,988,530 Project Equipments
Kendaraan 69,769,938,377 3,396,274,487 931,212,292 -- -- 72,235,000,572 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 37,659,845,720 2,770,819,041 -- -- -- 40,430,664,761 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 -- -- -- -- 3,782,851,451 Operational Equipments
Jumlah 1,603,114,182,198 105,221,628,596 2,054,094,740 5,001,409,710 (29,752,032) 1,711,253,373,732 Total
Nilai Tercatat 1,083,831,500,158 1,038,444,243,438 Carrying Value
*) Pada tahun 2022, Grup melakukan divestasi atas PT Surya *) On 2022, the Group has divested of PT Surya Internusa Timur
Internusa Timur
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Allocation of depreciation expenses are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
(Catatan 46) 85,240,607,247 86,643,561,304 (Note 46)
Beban Langsung (Catatan 44) 20,785,745,518 18,578,067,292 Direct Costs (Note 44)
Jumlah 106,026,352,765 105,221,628,596 Total
Nilai perolehan atas aset tetap yang telah disusutkan The acquisition cost of fixed assets that are fully
penuh dan masih digunakan adalah sebagai berikut: depreciated and still used are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Jenis Aset Tetap Type of Fixed Assets
Mesin dan Peralatan 369,355,184,275 338,703,995,371 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 265,736,977,466 245,393,479,917 Office Equipments
Bangunan dan Prasarana 113,309,691,776 352,400,618,231 Buildings and Infrastructures
Kendaraan 60,978,117,010 61,972,307,001 Vehicles
Peralatan Proyek 35,270,966,912 11,503,350,889 Project Equipments
Perabot dan Perlengkapan 35,210,901,939 30,694,973,076 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 3,782,851,451 Operational Equipments
Jumlah 883,644,690,829 1,044,451,575,936 Total
Nilai wajar aset tetap milik SAI, Entitas Anak, dan The fair value of fixed assets of SAI, a Subsidiary, and
SIH, Entitas Anak, SIL, Entitas Anak SIH, dan SBP, SIH, a Subsidiary, SIL, a Subsidiary of SIH, and SBP,
Entitas Anak SSR, berdasarkan laporan penilai a Subsidiary of SSR, based on independent appraisal
independen dengan menggunakan rekonsiliasi report using reconciliation between Income Approach
antara Pendekatan Pendapatan dan Pendekatan and Cost Approach, are as follows:
Biaya, adalah sebagai berikut:
Approval for printing 72 Paraf:
Page 82
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jenis Aset Tetap/ Unit Hotel Penilai Independen/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Fixed Assets Independent Appraisal Appraisal Date Fair Value
Tanah, Bangunan & Prasarana/ Gran Meliá Hotel KJPP Sapto, Kasmodiard & Rekan 3 November 2022/ 1,754,333,000,000
Land, Building and Infrastructure Jakarta November 3, 2022
Bangunan & Prasarana/ Meliá Bali Hotel KJPP Willson & Rekan 31 Desember 2014/ 1,025,143,000,000
Building and Infrastructure December 31, 2014
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Karawang KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 117,368,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Cirebon KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 85,211,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Jababeka KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 91,653,200,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Palembang KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 153,796,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Pekanbaru KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 100,215,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Lampung KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 87,666,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah/ Land Batiqa Hotel Casablanca KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 11 Januari 2024/ 92,394,000,000
January 11, 2024
Tanah/ Land Bogor KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 19 Juni 2023/ 138,721,000,000
June 19, 2023
Tanah / Land Bajo KJPP Iwan Bachron & Rekan 16 April 2021/ 57,073,100,000
April 16, 2021
Jumlah/ Total 3,703,573,300,000
Penilaian bangunan hotel milik SRC, Entitas Anak The valuation of hotel building owned by SRC,
NRC, dihitung berdasarkan harga perolehannya a Subsidiary of NRC, was calculated based on its
di tahun 2018 yaitu sebesar Rp31.676.853.356. acquisition cost in 2018 amounted to
Rp31,676,853,356.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2023, BRTI, a
2023, BRTI, Entitas Anak SSS, melakukan Subsidiary of SSS, has reclassified land for
reklasifikasi tanah untuk pengembangan ke aset tetap development to fixed assets amounted to
adalah sebesar Rp12.388.559.958 (Catatan 15 dan Rp12,388,559,958 (Notes 15 and 58).
58).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2023, there is
2023, terdapat penambahan aset tetap melalui uang addition of fixed assets through advances for
muka pembelian aset sebesar Rp19.634.552.511 purchase of assets amounting to Rp19,634,552,511
(Catatan 19 dan 58). (Notes 19 and 58).
Nilai tercatat atas sebagian aset tetap milik entitas The carrying amount of some of the fixed assets of
anak yang disusutkan dengan menggunakan metode the subsidiary which are depreciated using the double
saldo menurun ganda yakni sebesar declining balance method, amounted to
Rp11.602.001.484 dan Rp12.605.933.292 atau Rp11,602,001,484 and Rp12,605,933,292 or 1.11%
sebesar 1,11% dan 1,21% dari total nilai buku and 1.21% of the total consolidated net book value for
konsolidasian masing-masing untuk tahun-tahun yang the years ended December 31, 2023 and 2022,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
Approval for printing 73 Paraf:
Page 83
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Aset tetap pemilikan langsung, kecuali aset dalam Fixed assets, except for construction in progress, are
konstruksi, dijadikan sebagai jaminan atas fasilitas pledged as collaterals for short-term and long-term
pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang loan facilities from banks (Note 21) as long as
diperoleh dari bank (Catatan 21) serta pinjaman bank syndicated loans (Note 28), and other payable to third
dan sindikasi (Catatan 28), dan utang lain-lain pihak parties (Note 29).
ketiga (Catatan 29).
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, Grup menjual beberapa the Group sell some of its fixed assets, resulting to
aset tetapnya dengan perincian keuntungan penjualan gains on sale as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
Harga Jual 3,405,400,878 459,063,606 Selling Price
Dikurangi: Nilai Tercatat Aset Tetap Less: Carrying Value of Fixed Asset
yang Dijual (3,037,436,690) (4,253,334) That Has Been Sold
Keuntungan Penjualan (Catatan 47) 367,964,188 454,810,272 Gain on Sale (Note 47)
Pengurangan Nilai Tercatat atas Deduction in Carrying Value of
Aset Tetap yang Tidak Dijual Not for Sale
Penyesuaian Biaya-biaya yang Sudah Adjustment of Costs which Already
Dikapitalisasi -- (2,746,424,326) Capitalized
Keuntungan (Kerugian) Lainnya Other Income (Losses)
(Catatan 47 dan 48) 9,275,000 (28,817,708) (Note 47 and 48)
Sub Jumlah 9,275,000 (2,775,242,034) Sub Total
Jumlah Laba - Neto 377,239,188 (2,320,431,762) Total Gain - Net
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2023, the
2023, persentase jumlah tercatat terhadap nilai percentage of book value to contract value of
kontrak dari aset dalam konstruksi milik NRC, Entitas construction in progress that belongs to NRC,
Anak, adalah 58,00%, milik SAI, Entitas Anak, adalah a Subsidiary, is 58.00%, SAI, a Subsidiary, is 3.46%,
3,46%, dan milik BRTI, Entitas Anak SSS, adalah and BRTI, a Subsidiary of SSS, is 95.00%. There is
95,00%. Tidak ada hambatan atas kelanjutan no expected delay to completion of assets under
penyelesaian untuk aset dalam konstruksi milik NRC, construction in progress of NRC, SAI, and BRTI.
SAI, dan BRTI.
Aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan terhadap Fixed assets except land, were insured against fire,
risiko kebakaran, kerusakan gedung, kerusuhan dan damages, riots and other possible risks with several
risiko lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi insurance companies with the details of total coverage
dengan rincian jumlah pertanggungan adalah sebagai value are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Rupiah 1,128,151,676,253 1,000,283,360,517 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 165,495,458 169,495,458 United States Dollar
Manajemen berpendapat bahwa jumlah Management believes that the insurance coverage is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi adequate to cover possible losses on the assets
kemungkinan kerugian atas aset yang diasuransikan insured.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak terdapat Based on the review of the Management, there are no
peristiwa atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances that may indicate
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, sehingga impairment of fixed assets, so the Management has
Manajemen tidak melakukan cadangan kerugian no impairment loss on fixed assets for the years
Approval for printing 74 Paraf:
Page 84
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
penurunan nilai aset tetap untuk tahun-tahun yang ended December 31, 2023 and 2022, respectively.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
18. Aset Hak Guna 18. Right-of-Use Assets
2023
1 Jan 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Penyesuaian/ 31 Des 2023/
Jan 1, 2023 Addition Deduction Adjustments Dec 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 106,940,323,853 100,000,000 2,715,951,549 1,030,475,428 105,354,847,732 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 4,641,757,446 -- -- -- 4,641,757,446 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 305,967,618 303,101,027 305,967,618 -- 303,101,027 Vehicles
Jumlah 111,888,048,917 403,101,027 3,021,919,167 1,030,475,428 110,299,706,205 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 23,116,680,262 7,556,011,481 686,884,182 255,000,602 30,240,808,163 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 2,895,163,575 1,382,131,860 -- -- 4,277,295,435 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 289,653,213 191,352,939 305,967,618 -- 175,038,534 Vehicles
Jumlah 26,301,497,050 9,129,496,280 992,851,800 255,000,602 34,693,142,132 Total
Nilai Tercatat 85,586,551,867 75,606,564,073 Carrying Value
2022
1 Jan 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Des 2022/
Jan 1, 2022 Addition Deduction Dec 31, 2022
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 106,586,184,998 354,138,855 -- 106,940,323,853 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 3,486,774,063 1,154,983,383 -- 4,641,757,446 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 382,492,345 97,886,433 174,411,160 305,967,618 Vehicles
Jumlah 110,455,451,406 1,607,008,671 174,411,160 111,888,048,917 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 15,366,550,406 7,750,129,856 -- 23,116,680,262 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 1,609,280,331 1,285,883,244 -- 2,895,163,575 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 315,937,786 148,126,587 174,411,160 289,653,213 Vehicles
Jumlah 17,291,768,523 9,184,139,687 174,411,160 26,301,497,050 Total
Nilai Tercatat 93,163,682,883 85,586,551,867 Carrying Value
Beban penyusutan aset hak guna dicatat pada akun The depreciation expenses of right-of-use assets are
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 46). recorded in General and Administrative Expenses
(Note 46).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, terdapat As of December 31, 2023 and 2022, there were
penambahan aset hak guna disebabkan oleh additions of right of use assets was due to the
perubahan jadwal pembayaran liabilitas sewa. changes in the schedule of payment of lease liabilities.
Approval for printing 75 Paraf:
Page 85
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
19. Uang Muka Lain-lain 19. Other Advances
Rincian uang muka lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other advances are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Pembelian Aset 80,561,310,429 34,391,818,416 Purchase of Assets
Pengembangan Aset Real Estat 6,952,958,960 6,268,107,274 Real Estates Asset Development
Operasional 3,813,123,753 3,240,257,922 Operations
Jasa Profesional 1,010,688,000 -- Professional Fees
Perijinan 1,010,000,000 -- Licenses
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 1,035,464,215 2,409,453,689 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 94,383,545,357 46,309,637,301 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2023, there is
31 Desember 2023, terdapat penambahan aset tetap addition of fixed assets through advances for
melalui uang muka pembelian aset sebesar purchase of assets amounting to Rp19,634,552,511
Rp19.634.552.511 (Catatan 17). (Note 17).
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, terdapat penambahan there is addition of investment properties through
properti investasi melalui uang muka pembelian aset advances for purchase of assets amounting to
masing-masing sebesar Rp13.349.951.710 dan Rp13,349,951,710 and Rp12,854,567,461,
Rp12.854.567.461 (Catatan 16 dan 58). respectively (Notes 16 and 58).
20. Aset Tidak Lancar Lainnya 20. Other Non-Current Assets
2023 2022
Rp Rp
Sinking Fund Pinjaman Bank Sinking Fund of Bank Loan
(Catatan 21 dan 28) 56,500,000,000 36,500,000,000 (Notes 21 and 28)
Perpanjangan HGB Tanah 7,758,398,674 4,032,215,745 Land Rights Extension
Jaminan Pengembalian 4,432,984,054 4,434,330,724 Guaranteed Deposits
Lain-lain 18,877,326 18,877,326 Others
Jumlah 68,710,260,054 44,985,423,795 Total
21. Pinjaman Bank Jangka Pendek 21. Short-Term Bank Loans
2023 2022
Rp Rp
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 77,000,000,000 178,000,000,000
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 57,813,326,787 48,037,309,507
PT Bank Central Asia Tbk 14,982,938,664 21,785,882,028
Jumlah/ Total 149,796,265,451 247,823,191,535
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (“MAYA”) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (“MAYA”)
Berdasarkan Akta Surat Utang No. 131 tanggal Based ona. Deed of Debt No. 131 dated May 29, 2019,
29 Mei 2019, oleh Stephanie Wilamarta, S.H., NRC, by Stephanie Wilamarta, S.H., NRC, a Subsidiary,
Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman bank dari obtained a loan facility from PT Bank Mayapada
PT Bank Mayapada Internasional Tbk. Perubahan Internasional Tbk. The latest amendment to the
perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat agreement is based on the Correspondence Letter
Persesuaian No. 0386/Pers/AOO/VIII/2023 tanggal No. 0386/Pers/AOO/VIII/ 2023 dated August 10, 2023,
10 Agustus 2023, dengan rincian fasilitas sebagai with the following details:
berikut:
Approval for printing 76 Paraf:
Page 86
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jenis Fasilitas : Pinjaman Tetap X-Tra on Demand (PTX-OD) / : Facility Type
Fixed Loan X-Tra on Demand (PTX-OD)
Plafon : Rp200,000,000,000 : Plafond
Jangka Waktu : sampai dengan 2 Juli 2024 / until July 2, 2024 : Time Period
Tujuan : untuk modal kerja / for working capital : Purpose
Suku Bunga : 8% p.a. (mengambang / floating) : Interest
Provisi : 0,5% p.a. : Provision
Fasilitas ini dijamin dengan Cessie atas seluruh The facility
10. is secured by Cessie of all payment from
pembayaran dari proyek yang telah disepakati, agreed project, with contract value amounting to
dengan nilai kontrak senilai Rp307.000.000.000. Rp307,000,000,000.
11.
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on12.the loan agreement, NRC, a Subsidiary, is
wajib memperoleh persetujuan tertulis dari MAYA required to obtain a written approval from MAYA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
a) Penggadaian saham kepada pihak lain; a) Pledge
13. its shares to other parties;
b) Pembubaran dan/atau penghentian usaha; dan b) Perform a liquidation and/or termination of
business; and
c) Penggabungan usaha/ merger, akuisisi, c) Perform a business combination / merger,
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan lain. acquisition, consolidation, spin off to other
company.
14.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the 15.
years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, NRC, Entitas Anak, NRC, a Subsidiary, has withdrawn the credit facility
telah melakukan penarikan fasilitas kredit dari MAYA from MAYA amounting to nil and Rp200,000,000,000,
masing-masing sebesar nihil dan Rp200.000.000.000. respectively.
16.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount
17. of the fixed loan facilities principal
kredit tetap untuk tahun-tahun yang berakhir pada payments for the years ended December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah masing- and 2022 amounting to Rp101,000,000,000 and
masing sebesar Rp101.000.000.000 dan Rp22,000,000,000, respectively.
Rp22.000.000.000.
18.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the 19.
years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, Manajemen NRC, the Management of NRC, a Subsidiary, fulfilled all
Entitas Anak, telah memenuhi seluruh rasio yang ratios determined by MAYA.
ditentukan oleh MAYA.
20.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank 10.
Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 031/JDM/PK- Based on11. Credit Agreement No. 031/JDM/PK-KMK/
KMK/2021 tanggal 24 Juni 2021, NRC, Entitas Anak, 2021 dated June 24, 2021, NRC, a Subsidiary,
memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank Negara obtained a loan facility from PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk. Perubahan perjanjian yang Indonesia (Persero) Tbk. The latest amendment to the
terakhir berdasarkan Surat Perpanjangan Jangka agreement is based on the Letter of Facility Term
Waktu Fasilitas No. JPM/2.2/2231/R tanggal 12 Juli Extension No. JPM/2.2/2231/R dated July 12, 2023,
2023, dengan rincian fasilitas sebagai berikut: with the following details:
a. Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing - 1/ a. Facility Type
Working Capital Credit Post Financing - 1
Plafon Rp80,000,000,000 Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 22 Juni 2024/ until June 22, 2024 Maturity Date
Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang Purpose
telah selesai dikerjakan/
for invoice financing of works that has
been finished
Approval for printing 77 Paraf:
Page 87
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Suku Bunga 8.74% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
b. Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing - 2/ b. Facility Type
Working Capital Credit Post Financing - 2
Plafon Rp20.000.000.000 Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 22 Juni 2024/ until June 22, 2024 Maturity Date
Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang Purpose
telah selesai dikerjakan/
for invoice financing of works that has
been finished
Suku Bunga 8,74% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
Fasilitas ini dijamin dengan piutang usaha/ tagihan The facility
12. is secured by trade receivables / invoices
atas proyek yang telah disepakati (Catatan 5). of the agreed project (Note 5).
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Lancar minimal 1 kali; Current Ratio
17. minimum 1 time;
Rasio Total Utang terhadap Modal maksimal 2,3 Total Debt to Equity ratio maximum 2.3 times;
kali; dan and
Debt Service Coverage minimal 100%. Debt Service Coverage minimum 100%.
18.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BNI b. Obligated to obtain a written approval from BNI
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
Melakukan penggabungan usaha, akuisisi, Conduct
10. business merger, acquisitions,
investasi atau pengambilalihan saham pada investments or takeovers of shares in other
perusahaan lain; companies;
Memberikan dan/atau menerima pinjaman dari Provide and/or obtain loans from other parties,
pihak lain, kecuali dalam rangka menjalankan except to perform daily business; and
usaha sehari-hari; dan
Menjual dan/atau menggadaikan harta kekayaan Sell and/or mortgage the major assets.
utama.
11.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the 10.
years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, NRC, Entitas Anak, NRC, a Subsidiary, has withdrawn the credit facility
telah melakukan penarikan fasilitas kredit dari BNI from BNI amounting to Rp112,309,443,735 and
masing-masing sebesar Rp112.309.443.735 dan Rp102,440,868,400, respectively.
Rp102.440.838.400.
11.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount
12. of the credit facilities principal payments
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal for the years ended December 31, 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 adalah masing-masing amounting to Rp102,533,426,455 and
sebesar Rp102.533.426.455 dan Rp76.403.528.586. Rp76,403,528,586, respectively.
13.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the 14.
years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, Manajemen NRC, the Management of NRC, a Subsidiary, fulfilled all
Entitas Anak, telah memenuhi seluruh rasio yang ratios determined by BNI.
ditentukan oleh BNI.
15.
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank21.Central Asia Tbk (“BCA”)
Saldo utang kepada BCA merupakan utang SAI, Loan balance
22. to BCA consists of SAI’s loan,
Entitas Anak, dan SAM, Entitas Anak, dengan rincian a Subsidiary, and SAM’s loan, a Subsidiary, with
sebagai berikut: details are as follows:
Approval for printing 78 Paraf:
Page 88
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
PT Sitiagung Makmur 14,982,938,664 14,998,318,172
PT Suryalaya Anindita International -- 6,787,563,856
Jumlah/ Total 14,982,938,664 21,785,882,028
- PT Sitiagung Makmur (“SAM”) - PT Sitiagung
10. Makmur (“SAM”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 124 Based on Deed of Credit Loan No. 124 dated
tanggal 21 Desember 2021, oleh Buntario Tigris December 21, 2021, by Buntario Tigris Darmawa
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, Entitas Anak, Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, a Subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. loan facility from BCA. The latest amendment to
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan the agreement is based on Credit Notification
Surat Pemberitahuan Pemberian Kredit Letter No. 30178/GBK/2023 dated April 3, 2023,
No. 30178/GBK/2023 tanggal 3 April 2023, with the following details:
dengan rincian fasilitas sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Kredit Lokal/ Local Credit Facility Type
Plafon Rp15,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 21 Maret 2024/ Time Period
until March 21, 2024
Tujuan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Suku Bunga 8% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
Fasilitas pinjaman Kredit Lokal menggunakan The 10.
Local Credit loan facility uses the same
jaminan dan kewajiban menjaga rasio keuangan collateral and financial ratios obligation as the
yang sama dengan fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit and Installment Loan facilities
Investasi dan Installment Loan (Catatan 28). (Note 28).
11.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the10. years ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, SAM, Entitas Anak, 2022, SAM, a Subsidiary, has withdrawn the credit
telah melakukan penarikan fasilitas kredit dari facility from BCA amounting to Rp1,230,970,492
BCA masing-masing sebesar Rp1.230.970.492 and Rp11,668,697,055, respectively.
dan Rp11.668.697.055.
11.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total 12.
amount of the local credit facilities principal
kredit lokal untuk tahun-tahun yang berakhir pada payments for the years ended December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah and 2022 amounting to Rp1,246,350,000 and
masing-masing sebesar Rp1.246.350.000 dan Rp12,000,000,000, respectively.
Rp12.000.000.000.
13.
Pada tanggal 20 Maret 2024, SAM, Entitas Anak, On March
14. 20, 2024, SAM, a Subsidiary, has
telah menandatangani Surat Pemberitahuan signed a Notification Letter for Extension of the
Perpanjangan Batas Waktu Penarikan dan/atau Deadline for Withdrawals and/or Use of Credit
Penggunaan Fasilitas Kredit, dengan perubahan Facilities, with changes to the credit facility period
jangka waktu fasilitas kredit yang diperpanjang which is extended until June 21, 2024 (Note 59).
sampai dengan tanggal 21 Juni 2024 (Catatan
59).
15.
- PT Suryalaya Anindita International (“SAI”) - PT Suryalaya
13. Anindita International (“SAI”)
Berdasarkan Akta Perubahan Kelima No. 105 Based14.on Deed of Addendum V No. 105 dated
tanggal 8 Desember 2020, oleh Buntario Tigris December 8, 2020, by Buntario Tigris Darmawa
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.M, SAI, Entitas Anak, Ng, S.H., S.E., M.M, SAI, a Subsidiary, obtained
memperoleh tambahan fasilitas pinjaman bank an additional loan facility from BCA. The latest
dari BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir amendment to the agreement is based on Letter of
Approval for printing 79 Paraf:
Page 89
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
berdasarkan Surat Perubahan Kedelapan atas Eighth Amendment Letter to the Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. 227/Add-KCK/2023 tanggal No. 227/Add-KCK/2023 dated July 10, 2023, with
10 Juli 2023, dengan rincian fasilitas sebagai the following details:
berikut:
Jenis Fasilitas Kredit Lokal (Rekening Koran)/ Facility Type
Local Credit (Current Account)
Plafon Rp50,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 8 Juni 2024/ Time Period
until June 8, 2024
Tujuan Operasional hotel dan bridging CAPEX/ Purpose
Hotel operations and bridging CAPEX
Suku Bunga 8% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
Fasilitas pinjaman Kredit Lokal (Rekening Koran) The Local
10. Credit (Current Account) loan facility
menggunakan jaminan dan kewajiban menjaga uses the same collateral and financial ratios
rasio keuangan yang sama dengan fasilitas obligation as the Investment Credit II, Investment
pinjaman Kredit Investasi II, Kredit Investasi III, Credit III and Installment Loan facilities (Note 28).
dan Installment Loan (Catatan 28).
11.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the12. years ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, SAI, Entitas Anak, 2022, SAI, a Subsidiary, has withdrawn the credit
telah melakukan penarikan fasilitas kredit dari BCA facility from BCA amounting to Rp127,764,250
masing-masing sebesar Rp127.764.250 dan and Rp19,996,236,000, respectively.
Rp19.996.236.000.
13.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman
15. Total amount of the local credit facilities principal
kredit lokal untuk tahun-tahun yang berakhir pada payments for the years ended December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah and 2022 amounting to Rp6,920,000,000 and
masing-masing sebesar Rp6.920.000.000 dan Rp45,432,500,000, respectively.
Rp45.432.500.000.
16.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank10. Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja Post Based on 11.Deed of Working Capital Post Financing
Financing No. 9 tanggal 11 Desember 2023, oleh No. 9 dated December 11, 2023, by Githa Nadya
Githa Nadya Maridina, S.H, NRC, Entitas Anak, Maridina, S.H, NRC, a Subsidiary, obtained a loan
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BRI, dengan facility from BRI, with the following details:
rincian fasilitas sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing/ Facility Type
Working Capital Credit Post Financing
Plafon Rp4,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 11 Desember 2024/ Time Period
until December 11, 2024
Tujuan Untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan Purpose
yang telah diselesaikan/
To financing of works that has been finished
Suku Bunga 8.25% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,25% p.a. Provision
Fasilitas ini dijamin dengan tagihan pembayaran 17. The facility is secured by bill of payment of the
pengerjaan proyek yang telah disepakati (Catatan 5). agreed project work (Note 5).
18.
Approval for printing 80 Paraf:
Page 90
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BRI 19. Obligated to obtain a written approval from BRI
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
Melakukan merger, akuisisi, penjualan aset; 20. Perform merger, acquisition, sale of assets;
Mengikatkan diri sebagai peminjam dan atau Committing as borrower and or pledged fixed
menjaminkan kekayaan kepada pihak lain; assets to other party;
Melakukan perubahan anggaran dasar, susunan Amendments on article association, composition
pengurus dan komposisi permodalan; dan of management and shareholder’s composition;
and
Membagikan dividen, kecuali digunakan kembali Distribute dividend, except reused as additional
sebagai tambahan modal. paid-up capital.
21.
Sampai dengan tahun yang berakhir pada tanggal 22. Until year ended December 31, 2023, NRC,
31 Desember 2023, NRC, Entitas Anak, belum a Subsidiary, has not yet withdrawn the credit facility
melakukan penarikan fasilitas kredit dari BRI. from BRI.
23.
Bank Garansi Bank Guarantee
Grup memiliki fasilitas-fasilitas bank garansi dengan The Group has bank guarantee facilities with details
rincian sebagai berikut: are as follows:
Fasilitas Maksimal/ Fasilitas yang Telah Fasilitas yang Belum Tanggal Jatuh
Maximum Facility Digunakan/ Digunakan/ Tempo/
Used Facility Unused Facility Due Date
PT Bank OCBC NISP Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee IDR 1,000,000,000,000 305,554,570,428 694,445,429,572 30 Mar 2024/ Mar 30, 2024
SKBDN Sight/Usance IDR -- 14,517,229,380 (14,517,229,380) 30 Jun 2024/ Jun 30, 2024
PT Bank CIMB Niaga Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee IDR 200,000,000,000 34,998,062,266 165,001,937,734 21 Feb 2025/ Feb 21, 2025
PT Bank Permata Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee IDR 200,000,000,000 179,923,184,282 20,076,815,718 10 Okt 2024/ Oct 10, 2024
PT Nusa Raya Cipta Tbk (”NRC”) PT Nusa Raya Cipta Tbk (“NRC”)
- PT Bank OCBC NISP Tbk (”OCBC”) - PT Bank
b. OCBC NISP Tbk (”OCBC”)
Berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Pinjaman Basedc. on the latest Amendment to the facility
yang terakhir, No. 366/ILS-JKT/PK/IX/ 2023 tanggal No. 366/ILS-JKT/PK/IX/2023 dated September 13,
13 September 2023, NRC, Entitas Anak, 2023, NRC, a Subsidiary, obtained a bank
memperoleh fasilitas bank garansi dari guarantee facility from PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk dengan rincian fasilitas with the following details:
sebagai berikut:
a. Jenis Fasilitas Combine Trade Facility a. Facility Type
sublimit: - Bank Garansi/ Bank Guarantee
- Standby Letter of Credit (SBLC)
- Demand Guarantee (DG)
Plafon Gabungan Rp1,000,000,000,000 Combined Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 30 Maret 2024/ until March 30, 2024 Time Period
Tujuan untuk pembayaran proyek/ to project payment Purpose
Komisi 1% p.a. Commission
b. Jenis Fasilitas Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) b. Facility Type
Sight/ Usance
Plafon Rp0 Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 30 Juni 2024/ until June 30, 2024 Time Period
Tujuan untuk menjamin kewajiban pembayaran yang Purpose
dipersyaratkan oleh penjual / to guarantee payment
obligations required by the seller
Approval for printing 81 Paraf:
Page 91
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Alokasi limit sementara dari fasilitas Combine Temporary limit allocation from Combine Trade
Trade (sublimit Fasilitas BG, SBLC, dan DG) untuk facility (BG, SBLC, and DG Facilities sub-limits) to
dapat digunakan menjadi fasilitas SKBDN dengan be used as SKBDN facilities with a total limit
jumlah batas sebesar Rp47.000.000.000. amounted to Rp47,000,000,000.
Penggunaan jumlah batas fasilitas Combine Trade Use of the Combined Trade facility limit amount
(sublimit Fasilitas BG, SBLC, dan DG) selama (BG, SBLC, and DG Facility sub-limits) during the
jangka waktu alokasi limit sementara (Earmarking temporary limit allocation period (Earmarking
SKBDN) berlaku tersebut diatas berlangsung tidak SKBDN) mentioned above does not exceed
melebihi Rp953.000.000.000. Rp953,000,000,000.
Fasilitas ini dijamin dengan aset NRC, Entitas The facility is secured by the assets of NRC,
Anak, sebagai berikut: a Subsidiary, are as follows:
a. Tanah dan bangunan terletak di Bekasi dengan a. Land
11.and building located in Bekasi with the
st
nilai hak tanggungan peringkat I sebesar value of 1 rank mortgage amounting to
nd
Rp7.500.000.000, penambahan nilai hak Rp7,500,000,000 and additional value of 2
tanggungan peringkat II sebesar rank mortgage amounting to Rp14,100,000,000
rd
Rp14.100.000.000 dan penambahan nilai hak and additional value of 3 rank mortgage
tanggungan peringkat III sebesar amounting to Rp4,900,000,000 (Note 17);
Rp4.900.000.000 (Catatan 17);
b. Tanah dan bangunan terletak di Semarang b. Land and building located in Semarang with the
dengan nilai hak tanggungan sebesar value of mortgage amounting to
nd
Rp3.500.000.000, penambahan nilai hak Rp3,500,000,000, additional value of 2 rank
tanggungan peringkat II sebesar mortgage amounting to Rp6,475,000,000 and
rd
Rp6.475.000.000 dan penambahan nilai hak additional value of 3 rank mortgage amounting
tanggungan peringkat III sebesar to Rp10,000,000,000 (Note 17);
Rp10.000.000.000 (Catatan 17);
c. Tanah dan bangunan terletak di Surabaya c. Land and building located in Surabaya with the
dengan nilai hak tanggungan sebesar value of mortgage amounting to
nd
Rp1.500.000.000, penambahan nilai hak Rp1,500,000,000, additional value of 2 rank
tanggungan peringkat II sebesar mortgage amounting to Rp1,900,000,000
rd
Rp1.900.000.000 dan penambahan nilai hak additional value of 3 rank mortgage amounting
tanggungan peringkat III sebesar to Rp7,900,000,000 (Note 17);
Rp7.900.000.000 (Catatan 17);
d. Tanah dan bangunan terletak di Medan dengan d. Land and building located in Medan with the
nilai hak tanggungan sebesar Rp7.000.000.000, value of mortgage amounting to
nd
penambahan nilai hak tanggungan peringkat II Rp7,000,000,000, additional value of 2 rank
sebesar Rp9.500.000.000, penambahan nilai mortgage amounting to Rp9,500,000,000,
rd
hak tanggungan peringkat III sebesar additional value of 3 rank mortgage amounting
th
Rp10.000.000.000 dan penambahan nilai hak to Rp10,000,000,000 and additional value of 4
tanggungan peringkat IV sebesar rank mortgage amounting to Rp3,000,000,000
Rp3.000.000.000 (Catatan 17); (Note 17);
e. 2 (dua) unit mesin tower crane (Catatan 17); e. 2 (two) unit tower cranes (Note 17);
f. Piutang proyek dengan sebesar f. Trade receivables amounting to
Rp197.500.000.000 (Catatan 5); dan Rp197,500,000,000 (Note 5); and
g. Gadai atas deposito dengan nilai penjaminan g. Pledge on deposits with a guaranteed value
sebesar Rp17.780.000.000 (Catatan 20). amounting to Rp17,780,000,000 (Note 20).
12.
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based12. on the loan agreement, NRC, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain, is required to meet certain requirements, such as,
menjaga rasio keuangan sebagai berikut: maintain financial ratios as follows:
Rasio Adjusted Leverage maksimum 3 kali; dan Adjusted Leverage Ratio maximum of 3 times;
and
Total utang dibagi total modal maksimum 1,5 Total liability divided by total equity maximum of
kali. 1.5 times.
Approval for printing 82 Paraf:
Page 92
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, Manajemen NRC, 2022, the Management of NRC, a Subsidiary,
Entitas Anak, telah memenuhi seluruh rasio yang fulfilled all ratios determined by OCBC.
ditentukan oleh OCBC.
Sampai dengan tanggal otorisasi laporan As of the authorization date of the consolidated
keuangan konsolidasian, jangka waktu fasilitas financial statements, the term of the loan facility is
pinjaman sedang dalam proses perpanjangan. in the process of extension.
- PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”) - PT Bank
d. CIMB Niaga Tbk (“CIMB”)
rd
Berdasarkan Perubahan ke-4 (keempat) Akta Basede.on 4 (fourth) Amendment Letter on Deed
Perjanjian Kredit No. 59, tanggal 10 Maret 2023, of Credit Agreement No. 59, dated March 10,
NRC, Entitas Anak, memperoleh perpanjangan 2023, NRC, a Subsidiary, obtained an extension of
fasilitas bank garansi dari CIMB dengan rincian bank guarantee facility from CIMB with the
fasilitas sebagai berikut: following details:
Jenis Fasilitas Bank Garansi/ Bank Guarantee Facility Type
(On Revolving Basis - Uncommitted)
Plafon Rp200,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 21 Februari 2024/ Time Period
until February 21, 2024
Tujuan untuk jaminan proyek konstruksi/ Purpose
collateral of construction projects
Fasilitas ini dijamin secara fidusia atas tagihan The 10.facility is fiduciary secured with project
piutang proyek senilai Rp100.000.000.000 receivable amounting to Rp100,000,000,000 (Note
(Catatan 5). 5).
11.
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based12.on the loan agreement, NRC, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: is obligated to meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Leverage Ratio maksimal 3 kali; dan Leverage Ratio maximum of 3 times; and
Gearing Ratio maksimal 1,5 kali. Gearing Ratio maximum of 1,5 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari b. Obligated to obtain a written approval from
CIMB sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, CIMB before executing certain actions, such as:
antara lain:
Mengagunkan kekayaan kepada pihak lain, Mortgage
13. assets to other parties, except
kecuali penjaminan kepada CIMB; dan pledged to CIMB; and
Perubahan susunan direksi, dewan komisaris Changes in composition board of directors,
dan pemegang saham atau pengurus, kecuali board of commissioners and shareholders or
selama Perusahaan tetap menjadi pemegang management, except as long as the Company
saham mayoritas. remains the majority shareholder.
14.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the 15. years ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, Manajemen NRC, 2022, the Management of NRC, a Subsidiary,
Entitas Anak, telah memenuhi seluruh rasio yang fulfilled all ratios determined by CIMB.
ditentukan oleh CIMB.
16.
Pada tanggal 29 Februari 2024, NRC, Entitas 17.
On February 29, 2024, NRC, a Subsidiary, has
th
Anak, telah menandatangani Surat Perubahan ke- signed 5 (Fifth) Amendment Letter on Deed of
5 (Kelima) atas Akta Perjanjian Kredit No. 59, Credit Agreement No. 59, with changes to the term
dengan perubahan jangka waktu fasilitas kredit of credit facility which extended to February 21,
yang diperpanjang sampai dengan tanggal 2025 (Note 59).
21 Februari 2025 (Catatan 59).
Approval for printing 83 Paraf:
Page 93
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
- PT Bank Permata Tbk (”Permata”) - PT Bank
f. Permata Tbk (”Permata”)
Berdasarkan Akta Perubahan Keempat Perjanjian Basedg.on the deed of Fourth Amendment to the
Pemberian Fasilitas Perbankan No. 01 Tanggal Banking Facility Granting Agreement No. 01 dated
6 Oktober 2023, NRC, Entitas Anak, memperoleh October 6, 2023, NRC, a Subsidiary, obtained
fasilitas pinjaman bank dari PT Bank Permata Tbk a bank loan facility from PT Bank Permata Tbk
dengan rincian fasilitas sebagai berikut: with the following details:
Jenis Fasilitas Omnibus Bank Guarantee (LC/SKBDN) Facility Type
Plafon Rp300,000,000,000 Plafond
(Sublimit LC/SKBDN: Rp50.000.000.000)
Jangka Waktu sampai dengan 10 Oktober 2024/ Time Period
until October 10, 2024
Bunga (LC/SKBDN) JIBOR + 1% p.a (IDR) Interest (LC/SKBDN)
SOFR +1,25% p.a (USD)
Tujuan untuk jaminan proyek konstruksi/ Purpose
collateral of construction projects
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Based10.on the loan agreement, NRC, a Subsidiary,
Anak, wajib memenuhi persyaratan tertentu, is obligated to meet certain requirements, such as:
antara lain:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Interest Bearing Debt/Total Equity Interest 19.Bearing Debt/Total Equity ratio
maksimal 1,5 kali; dan maximum of 1.5 times; and
Rasio Total Liabilities/Equity maksimal Total Liabilities/Equity ratio maximum of
3 kali. 3 times.
20.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari b. Obligated to obtain a written approval from
Permata sebelum melakukan kegiatan- Permata before executing certain actions, such
kegiatan, antara lain: as:
Menjaminkan, mengalihkan, menyewakan, Pledge, transfer, lease, hand over of collateral
menyerahkan kepada pihak lain atas items to other parties;
barang jaminan;
Mengagunkan sebagian besar atau seluruh Pledge most of or all of the assets (except
harta kekayaan (kecuali mengagunkan pledge to Permata); and
kepada Permata); dan
Melakukan pembubaran, penggabungan Perform dissolution, merger, and/ or
usaha dan/atau peleburan/ konsolidasi consolidation with other company.
dengan perusahaan lain.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, Manajemen NRC, 2022, the Management of NRC, a Subsidiary,
Entitas Anak, telah memenuhi seluruh rasio fulfilled all ratios determined by Permata.
yang ditentukan oleh Permata.
Approval for printing 84 Paraf:
Page 94
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
22. Utang Usaha 22. Trade Payables
Merupakan utang usaha kepada pemasok dalam Trade payables represent liabilities to local suppliers
negeri sehubungan dengan kegiatan proyek. related to projects activities.
a. Berdasarkan pemasok: a. By supplier:
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Adhimix RMC Indonesia 31,234,472,620 6,259,056,900
PT Atad Indonesia Steel Structure 28,447,560,884 --
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel 22,331,079,248 15,279,219,751
PT The Master Steel Manufactory 13,073,147,333 8,273,302,306
PT Karyamitra Tata Bersama 12,138,557,490 13,451,676,487
PT Buana Baja Bina Semesta 8,153,616,775 7,724,274,226
PT Anugrah Cipta Selaras 7,111,135,473 3,791,446,425
PT Merak Jaya Beton 6,883,830,855 8,373,047,370
PT Sinar Powerindo Utama 6,617,334,192 7,221,766,898
CV Dika Konstruksi 6,614,109,599 10,967,447,518
CV Karya Nusantara Abadi 6,321,852,999 1,119,598,450
PT Pionir Beton Industri 2,588,037,150 5,193,023,445
PT Intisumber Bajasakti 2,259,060,239 5,050,039,362
PT Wijaya Karya Beton Tbk -- 14,859,928,929
PT Dirgantara Yudha Artha -- 6,729,828,677
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp5.000.000.000)/
Others (each below Rp5,000,000,000) 377,412,307,844 414,952,141,130
Jumlah/ Total 531,186,102,701 529,245,797,874
b. Berdasarkan umur: b. By age category:
2023 2022
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 339,359,249,062 374,404,615,799 Not Yet Due
Sudah Jatuh Tempo Past Due
1 s/d 30 hari 97,772,190,378 94,799,099,393 1-30 Days
31 s/d 60 hari 46,035,785,221 24,513,757,722 31-60 Days
61 s/d 90 hari 18,924,564,273 6,216,370,656 61-90 Days
91 s/d 120 hari 5,219,230,361 2,780,667,023 91-120 Days
>120 hari 23,875,083,406 26,531,287,281 More than 120 Days
Jumlah 531,186,102,701 529,245,797,874 Total
c. Berdasarkan mata uang: c. By currency:
2023 2022
Rp Rp
Rupiah 530,580,825,488 529,017,315,849 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 605,277,213 228,482,025 United States Dollar
Jumlah 531,186,102,701 529,245,797,874 Total
Total
Approval for printing 85 Paraf:
Page 95
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
23. Liabilitas Keuangan Lainnya 23. Other Financial Liabilities
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Uang Muka Agen dan Tamu Hotel 38,692,291,193 36,436,823,158 Agent and Guest Hotel Advances
Sinking Fund untuk Vila 25,348,055,144 23,435,459,301 Sinking Fund for Villa
Utang Prasarana 13,154,381,907 -- Infrastructure Liabilities
Beban Manajemen Hotel 10,872,066,408 16,368,421,498 Hotel Management Cost
Proyek Konstruksi 3,814,381,365 4,252,219,989 Construction Projects
Lain-lain 13,791,673,498 18,970,254,789 Others
Sub Jumlah 105,672,849,515 99,463,178,735 Sub Total
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo Less Current Maturities
dalam Waktu Satu Tahun (78,179,887,368) (70,101,578,550)
Bagian Jangka Panjang - Neto 27,492,962,147 29,361,600,185 Long-Term Portion - Net
24. Uang Muka dari Pelanggan 24. Advances from Customers
Akun ini terutama merupakan uang muka diterima dari This account mainly represents advances received
pelanggan dalam rangka penjualan tanah kawasan from customers, for the sale of land located in
industri Suryacipta, milik SCS, Entitas Anak, dan Suryacipta industrial estate owned by SCS,
penjualan rumah milik TCP, Entitas Anak, dengan a Subsidiary, and sale of residential owned by TCP,
rincian uang muka pelanggan adalah sebagai berikut: a Subsidiary, with details of customer advances are as
follows:
2023 2022
Rp Rp
Penjualan Tanah Kawasan Industri 14,863,358,745 17,253,498,745
Penjualan Rumah 8,609,718,660 70,898,569,758
Jumlah/ Total 23,473,077,405 88,152,068,503
25. Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 25. Gross Amount Due to Customers
Rincian biaya konstruksi dan penagihan yang telah Details of construction are costs and progress
dilakukan oleh NRC, Entitas Anak, sampai dengan billings that had been carried out by NRC, a
tanggal posisi keuangan adalah sebagai berikut: Subsidiary, as of the financial position date are as
follows:
2023 2022
Rp Rp
Beban Kontrak Kumulatif 570,259,943,266 311,947,810,174 Accumulated Contract Cost
Laba Kumulatif yang Diakui 26,950,822,048 63,397,286,933 Accumulated Recognized Profit
Sub Jumlah 597,210,765,314 375,345,097,107 Sub Total
Dikurangi: Less:
Penerbitan Termin Kumulatif (612,723,241,311) (391,087,444,860) Accumulated Progress Billings
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja (15,512,475,997) (15,742,347,753) Gross Amount due to Customers
Approval for printing 86 Paraf:
Page 96
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
26. Perpajakan 26. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan - Pasal 28A 13,522,025,672 11,814,243,655 Income Tax - Article 28A
Pajak Pertambahan Nilai - neto 13,506,024 89,623,597 Value Added Tax - net
Klaim atas Pengembalian Pajak 11,814,243,655 14,448,252,491 Claim for Tax Refund
Sub Jumlah 25,349,775,351 26,352,119,743 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan - Pasal 28A -- 2,473,953,006 Income Tax - Article 28A
Pajak Final 2,456,967,760 3,777,220,194 Final Tax
Pajak Pertambahan Nilai - neto 29,588,614,649 11,075,961,368 Value Added Tax - net
Klaim atas Pengembalian Pajak 7,274,632,368 8,053,382,406 Claim for Tax Refund
Sub Jumlah 39,320,214,777 25,380,516,974 Sub Total
Jumlah 64,669,990,128 51,732,636,717 Total
Klaim atas pengembalian pajak terdiri dari: Claim for tax refunds are as follows:
- Rincian atas kelebihan pembayaran pajak - Details of overpayment of corporate income tax
penghasilan badan adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Klaim atas Pengembalian Pajak Claims for Tax Refund
Perusahaan The Company
PPh Badan tahun 2022 11,814,243,655 -- Corporate Income Tax year 2022
PPh Badan tahun 2021 -- 14,448,252,491 Corporate Income Tax year 2021
Sub Jumlah - Perusahaan 11,814,243,655 14,448,252,491 Sub Total - the Company
Entitas Anak Subsidiaries
PT Suryalaya Anindita International PT Suryalaya Anindita International
PPh Badan tahun 2021 -- 1,420,956,897 Corporate Income Tax year 2021
PPh Badan tahun 2017 -- 1,831,746,147 Corporate Income Tax year 2017
PT TCP Internusa PT TCP Internusa
PPh Badan tahun 2022 2,473,953,006 -- Corporate Income Tax year 2022
PT Ungasan Semesta Resort PT Ungasan Semesta Resort
PPh Badan tahun 2018 982,115,078 982,115,078 Corporate Income Tax year 2018
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar atas Underpayment of Tax Assessment Letter on
PPh Badan tahun 2018 602,598,972 602,598,972 Corporate Income Tax year 2018
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar dan Underpayment of Tax Assessment Letter and
Surat Tagihan Pajak atas PPN Tax Collection Letter on Value Added Tax
tahun 2018 374,787,849 374,787,849 year 2018
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar atas Underpayment of Tax Assessment Letter on
PPh Badan tahun 2016 2,362,634,260 2,362,634,260 Corporate Income Tax 2016
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar dan Underpayment of Tax Assessment Letter and
Surat Tagihan Pajak atas PPN Tax Collection Letter on Value Added Tax
tahun 2016 478,543,203 478,543,203 year 2016
Sub Jumlah - Entitas Anak 7,274,632,368 8,053,382,406 Sub Total - Subsidiaries
Jumlah 19,088,876,023 22,501,634,897 Total
Perusahaan The Company
Klaim atas pengembalian pajak milik Perusahaan, Claim for tax refund owned by the Company,
merupakan kelebihan pembayaran pajak represents overpayment of corporate income tax for
penghasilan badan tahun 2022 dan 2021 adalah the year 2022 and 2021 respectively amounting to
masing-masing sebesar Rp11.814.243.655 dan Rp11,814,243,655 and Rp14,448,252,491,
Rp14.448.252.491. respectively.
Approval for printing 87 Paraf:
Page 97
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Based on the Assessment Letter of Corporate
Pajak Penghasilan tahun 2021 No. 00038/406/21/ Income Tax Overpayment year 2021 No. 00038/
054/23 tanggal 29 Maret 2023, klaim atas kelebihan 406/21/054/23 dated March 29, 2023 the approved
pembayaran pajak penghasilan badan tahun 2021 claim for Overpayment of Tax Assessments Letter
yang disetujui, setelah dikurangi dengan jumlah on Corporate Income Tax year 2021, after
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak deducting the amount of Underpayment of Tax
Pertambahan Nilai tahun 2021, adalah sebesar Assessment on Value Added Tax year 2021,
Rp14.430.238.848 amounting to Rp14,430,238,848.
Berdasarkan Berita Acara Pemberitahuan Hasil Based on the Minutes of Audit Result Notification on
Pemeriksaan pada bulan April 2022, klaim atas April 2022, the approved claim for overpayment of
kelebihan pembayaran pajak penghasilan badan corporate income tax for year 2020, after deducting
tahun 2020, yang disetujui setelah dikurangi the amount of Underpayment of Tax Assessment
dengan jumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Letter on Income Tax for year 2020 amounted to
Bayar Pajak Penghasilan tahun 2020, menjadi Rp14,612,735,415.
sebesar Rp14.612.735.415.
PT Suryalaya Anindita International (SAI) PT Suryalaya Anindita International (SAI)
a. Klaim atas pengembalian pajak milik SAI, Entitas a. Claim for tax refund owned by SAI, a Subsidiary,
Anak, merupakan kelebihan pembayaran pajak represents overpayment of corporate income tax
penghasilan badan tahun 2021 adalah sebesar for the year 2021 amounting to Rp1,420,956,897.
Rp1.420.956.897.
Berdasarkan Surat Keputusan Direktur Jenderal Based on the Decree of the Director General of
Pajak Nomor KEP-00114/PPH/KPP.0709/2023 Tax Number KEP-00114/PPH/KPP.0709/2023
tanggal 25 Mei 2023, klaim atas kelebihan dated May 25, 2023, the approved claim for
pembayaran pajak penghasilan badan tahun Overpayment of Tax Assessments Letter on
2021 yang disetujui, setelah dikurangi dengan Corporate Income Tax year 2021, after deducting
jumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar the amount of other Underpayment of Tax
tahun 2021 lainnya, adalah sebesar Assessment year 2021, amounting to
Rp1.270.119.179. Rp1,270,119,179.
b. Pada tahun 2022, SAI, Entitas Anak, telah b. In 2022, SAI, a Subsidiary, has paid the
membayar Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Underpayment of Tax Assessments Letter on
Pajak Penghasilan Badan tahun 2017 sebesar Corporate Income Tax year 2017 amounting to
Rp1.831.746.147 dan sedang mengajukan Rp1,831,746,147 and filed an objection of the
keberatan atas SKPKB tersebut. Underpayment of Tax Assessments Letter.
Berdasarkan Surat Keputusan Direktur Jenderal Based on the Decree of the Director General of
Pajak Nomor KEP-00435/KEB/PJ/WPJ.07/2023, Tax Number KEP-00435/KEB/PJ/WPJ.07/2023,
pengajuan keberatan atas Surat Ketetapan Pajak submission of objections to the Underpayment of
Kurang Bayar Pajak Penghasilan Badan tahun Tax Assessments Letter on Corporate Income
2017 yang disetujui adalah sebesar Tax year 2017 which was approved amounting to
Rp1.335.882.401. Surat Ketetapan Pajak yang Rp1,335,882,401. The approved amount of Tax
telah dibayar akan dikembalikan sebesar jumlah assessments Letter that have been paid will be
yang disetujui. returned.
Approval for printing 88 Paraf:
Page 98
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT TCP Internusa (TCP) PT TCP Internusa (TCP)
Klaim atas pengembalian pajak milik Perusahaan, Claim for tax refund owned by the Company,
merupakan kelebihan pembayaran pajak represents overpayment of corporate income tax for
penghasilan badan tahun 2022 adalah sebesar the year 2022 amounting to Rp2,473,953,006.
Rp2.473.953.006.
PT Ungasan Semesta Resort (USR) PT Ungasan Semesta Resort (USR)
a. Klaim atas pengembalian pajak milik USR, a. Claim for tax refund owned by USR, a Subsidiary
Entitas Anak SAM, merupakan kelebihan of SAM, represents overpayment of corporate
pembayaran pajak penghasilan badan tahun income tax for the year 2018 amounting to
2018 sebesar Rp982.115.078. Rp982,115,078.
b. Pada tahun 2020, USR, Entitas Anak SAM, telah b. In 2020, USR, a Subsidiary of SAM, has paid and
membayar dan mengajukan keberatan kepada filed an objection to Directorate General of
Direktorat Jendral Pajak atas: Taxation regarding:
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak Underpayment of Tax Assessments Letter on
Penghasilan Badan serta Surat Ketetapan Corporate Income Tax also Underpayment of
Pajak Kurang Bayar dan Surat Tagihan Pajak Tax Assessments Letter and Tax Collection
atas Pajak Pertambahan Nilai tahun 2018 Letter on Value Added Tax year 2018
masing-masing sebesar Rp602.598.972 dan amounting to Rp602,598,972 and
Rp374.787.849; Rp374,787,849, respectively;
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak Underpayment of Tax Assessments Letter on
Penghasilan Badan serta Surat Ketetapan Corporate Income Tax also Underpayment of
Pajak Kurang Bayar dan Surat Tagihan Pajak Tax Assessments Letter and Tax Collection
atas Pajak Pertambahan Nilai tahun 2016 Letter on Value Added Tax year 2016
masing-masing sebesar Rp2.362.634.260 dan amounting to Rp2,362,634,260 and
Rp478.543.203. Rp478,543,203, respectively.
Berdasarkan keputusan Direktur Jenderal Pajak Based on the decision of the Director General of
tanggal 2 September 2021, pengajuan keberatan Taxes dated September 2, 2021, the submission
USR, Entitas Anak SAM, untuk tahun 2016 dan of objections to USR, a Subsidiary of SAM, for
tahun 2018 telah ditolak. Pada tanggal year 2016 and 2018 has been rejected. On
26 November 2021, USR, mengajukan November 26, 2021, USR, filed an appeal to the
permohonan banding kepada Badan Pengadilan Tax Court for the Underpayment of Corporate
Pajak atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Income Tax Assessment and Tax Collection
Pajak Penghasilan Badan dan Surat Tagihan Letters for the years 2016 and 2018.
Pajak untuk tahun 2016 dan 2018 tersebut.
Pada tanggal 15 Februari 2024, USR, Entitas On February 15, 2024, USR, a Subsidiary of
Anak SAM, telah menerima putusan banding SAM, received the appeal decision of the Tax
Pengadilan Pajak, dimana klaim pajak yang Court, where the approved tax claim amounting
disetujui adalah sebesar Rp4.661.166.887. Surat to Rp4,661,166,887. The approved amount of
Ketetapan Pajak yang telah dibayar akan Tax Assessment Letters that have been paid will
dikembalikan sebesar jumlah yang disetujui be returned (Note 59).
(Catatan 59).
Approval for printing 89 Paraf:
Page 99
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 21 795,824,586 676,418,706 Article 21
Pasal 23 10,628,785 250,305,766 Article 23
Pasal 26 56,007,000 53,340,000 Article 26
Pajak Penghasilan Final 74,988,934 74,639,241 Final Income Tax
Sub Jumlah 937,449,305 1,054,703,713 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 21 7,990,282,648 7,800,916,682 Article 21
Pasal 23 15,720,562,474 7,121,174,749 Article 23
Pasal 25 437,506,119 26,255,618 Article 25
Pasal 26 148,445,266 82,238,785 Article 26
Pasal 29 8,611,911,682 1,778,730,598 Article 29
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Sewa 2,908,807,448 2,787,512,645 Rent
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan 2,656,373,980 308,030,694 Transfer of Land Right and Building
Konstruksi 138,179,710 831,364,195 Construction
UMKM 255,517 -- UMKM
Jasa -- 6,828,047 Services
Pajak Bumi dan Bangunan -- 786,096,388 Property Tax
Pajak Pertambahan Nilai - neto 44,758,462,245 15,611,359,961 Value Added Tax - net
Pajak Pembangunan I 8,813,249,294 8,087,969,587 Local Development Tax
Sub Jumlah 92,184,036,383 45,228,477,949 Sub Total
Jumlah 93,121,485,688 46,283,181,662 Total
c. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan c. Income Tax Benefit (Expense)
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Tangguhan 248,376,274 105,852,594 Deferred Tax
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Kini (19,921,187,660) (10,874,973,778) Current Tax
Pajak Tangguhan (23,881,974,799) (4,332,429,986) Deferred Tax
Penyesuaian atas Tahun Sebelumnya -- (335,613,636) Adjustment to Prior Year
Sub Jumlah (43,803,162,459) (15,543,017,400) Sub Total
Jumlah (43,554,786,185) (15,437,164,806) Total
Pajak Penghasilan Kini Current Income Tax
Merupakan pajak penghasilan non-final atas jasa Details of the non-final income tax for subsidiaries on
dari entitas anak sebagai berikut: services are as follows:
2023 2022
Rp Rp
PT Suryacipta Swadaya 10,411,575,680 8,340,802,138
PT Suryalaya Anindita International 6,626,793,800 --
PT Surya Energi Parahita 2,547,349,860 2,082,771,020
PT TCP Internusa 237,187,940 451,400,620
PT Nusa Raya Cipta Tbk 98,280,380 --
Jumlah/ Total 19,921,187,660 10,874,973,778
Approval for printing 90 Paraf:
Page 100
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak menurut A reconciliation between the loss before tax per
laporan laba rugi konsolidasian dengan laba kena consolidated statements of profit or loss with taxable
pajak adalah sebagai berikut: income are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Penghasilan Income Before Income Tax per
Menurut Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 275,100,549,438 223,352,872,198 Other Comprehensive Income
Laba Sebelum Pajak Entitas Anak (442,606,484,915) (88,533,735,819) Income Before Tax of Subsidiaries
Eliminasi 343,908,510,269 40,615,263,942 Elimination
Laba Sebelum Pajak Perusahaan 176,402,574,792 175,434,400,321 Income Before Tax of the Company
Perbedaan Waktu: Timing Differences:
Imbalan Kerja 1,569,961,549 976,576,415 Employment Benefits
Iuran Pensiun - DPLK Manulife (180,000,000) (180,000,000) Pension Expense - DPLK Manulife
Pembayaran Imbalan Kerja (82,718,000) (239,457,500) Benefit Payment
Sub Jumlah 1,307,243,549 557,118,915 Sub Total
Perbedaan Tetap: Permanent Differences:
Sumbangan 221,258,018 301,287,958 Donation
Pendapatan Bunga yang sudah Interest Income that has been
dikenakan pajak final (2,463,684,061) (4,976,569,605) charged of final tax
Keuntungan Penjualan Investasi -- 27,616,071,414 Gain on Sale of Investment
Depresiasi Aset Hak Guna 3,930,064,812 3,833,816,196 Depreciation of Right-of-use Assets
Beban Bunga Liabilitas Sewa 362,682,672 724,430,805 Interest Expense of Lease Liabilities
Beban Sewa (4,530,726,000) (4,426,726,000) Rental Expense
Cadangan Kompensasi Berbasis Saham -- (508,166,937) Allowances for Share-based Compensation
Cadangan Klaim Biaya -- 1,000,000,000 Allowances for Expenses Claim
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama -- (2,036,902,787) Equity in Earning of Joint Ventures
Bagian Laba Entitas Anak (258,343,705,554) (190,780,792,799) Equity in Net Earning of Subsidiaries
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 4,573,961,638 11,955,500,756 Equity in Net Loss of Associate Entity
Beban Lainnya 17,584,859,013 6,897,045,812 Other Expenses
Sub Jumlah (238,665,289,462) (150,401,005,187) Sub Total
Laba (Rugi) Pajak (60,955,471,121) 25,590,514,049 Tax Income (Loss)
Kompensasi Rugi Pajak Tahun Compensation of Tax Loss
Sebelumnya (584,075,038,117) (707,610,723,829) Carried Forward
Rugi pajak yang tidak dapat dikompensasikan 573,299,538,327 97,945,171,663 Non Compensated Tax Loss
Rugi Pajak Perusahaan (71,730,970,911) (584,075,038,117) Tax Loss of the Company
Perhitungan beban dan utang pajak kini (pajak lebih The details of current tax expense and payable
bayar) adalah sebagai berikut: (overpayment) are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Beban Pajak Kini - Entitas Anak 19,921,187,660 10,874,973,778 Current Tax Expenses - Subsidiaries
Dikurangi Pembayaran Pajak di Muka Less Prepaid Taxes
Pasal 23 (19,643,663,242) (17,821,638,011) Article 23
Pasal 25 (5,187,638,408) (5,562,801,830) Article 25
Sub Jumlah (24,831,301,650) (23,384,439,841) Sub Total
Lebih Bayar Pajak Badan Periode Berjalan (4,910,113,990) (12,509,466,063) Overpayment of Income Tax Current Periods
Rincian tersebut adalah sebagai berikut: The Details are as follows:
Utang Pajak (Pajak Dibayar di Muka): Taxes Payable (Prepaid Taxes):
Perusahaan (13,522,025,672) (11,814,243,655) The Company
Entitas Anak Subsidiaries
PT Suryalaya Anindita International 5,467,163,907 -- PT Suryalaya Anindita International
PT Suryacipta Swadaya 2,053,688,700 316,075,436 PT Suryacipta Swadaya
PT Surya Energi Parahita 805,590,755 1,462,655,162 PT Surya Energi Parahita
PT TCP Internusa 187,187,940 (2,473,953,006) PT TCP Internusa
PT Nusa Raya Cipta Tbk 98,280,380 -- PT Nusa Raya Cipta Tbk
Sub Jumlah 8,611,911,682 (695,222,408) Sub Total
Jumlah (4,910,113,990) (12,509,466,063) Total
Approval for printing 91 Paraf:
Page 101
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rincian antara beban (manfaat) pajak dan laba Details of expenses (benefits) tax and accounting
akuntansi sebelum pajak dengan tarif pajak yang income before tax on applicable tax rate is as
berlaku adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Menurut Income Before Tax per Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 275,100,549,438 223,352,872,198 Other Comprehensive Income
Rugi (Laba) Sebelum Pajak Entitas Anak (442,606,484,915) (88,533,735,819) Loss (Income) Before Tax of Subsidiaries
Eliminasi 343,908,510,269 40,615,263,942 Elimination
Laba Sebelum Pajak Perusahaan 176,402,574,792 175,434,400,321 Income Before Tax of the Company
Beban Pajak Sesuai Tarif Pajak Efektif 33,516,489,210 33,332,536,061 Tax Expense at Effective Tax Rate
Pengaruh Pajak atas Beban (Penghasilan) Effect of Taxes on Expense (Income)
yang Tidak Dapat Diperhitungkan that Unable to be Credited Based
Menurut Fiskal: on Fiscal:
Sumbangan 42,039,023 57,244,712 Donation
Pendapatan Bunga yang sudah Interest Income that has been
dikenakan pajak final (468,099,972) (945,548,225) charged of final tax
Keuntungan Penjualan Investasi 5,247,053,569 Gain on Sale of Investment
Depresiasi Aset Hak Guna 746,712,314 728,425,077 Depreciation of Right-of-use Assets
Beban Bunga Liabilitas Sewa 68,909,708 137,641,853 Interest Expense of Lease Liabilities
Pembayaran Beban Sewa (860,837,940) (841,077,940) Lease Payment
Cadangan Kompensasi Berbasis Saham -- (96,551,718) Allowances for Share-based Compensation
Cadangan Klaim Biaya -- 190,000,000 Allowances for Expenses Claim
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama -- (387,011,530) Equity in Net Earning of Joint Ventures
Bagian
Bagian Rugi
LabaEntita
EntitasAna
Anak (49,085,304,055) (36,248,350,632) Equity in Net Earning of Subsidiaries
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 869,052,711 2,271,545,144 Equity in Net Loss of Associate Entity
Beban Lainnya 3,341,123,212 1,310,438,704 Other Expenses
Sub Jumlah (45,346,404,999) (28,576,190,986) Sub Total
Laba (Rugi) Pajak 12,078,292,063 (4,650,492,481) Tax Income (Loss)
Manfaat Pajak Tangguhan Perusahaan 248,376,274 105,852,594 Deferred Tax Benefit of The Company
Beban Pajak Entitas Anak (43,803,162,459) (15,543,017,400) Tax Expenses of Subsidiaries
Jumlah (43,554,786,185) (15,437,164,806) Total
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dari aset dan liabilitas pajak tangguhan Grup The details of the Group’s deferred tax assets and
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
ke Laba Rugi/ Lain/ Credited
Credited (Charges) to
(Charges) to Other
31 Des 2022/ Statements of Comprehensive 31 Des 2023/
Dec 31, 2022 Profit or Loss Income Dec 31, 2023
Rp Rp Rp Rp
ASET PAJAK TANGGUHAN DEFERRED TAX ASSETS
Perusahaan The Company
Imbalan Kerja 219,530,049 248,376,274 1,983,072 469,889,395 Employment Benefit
Sub Jumlah 219,530,049 248,376,274 1,983,072 469,889,395 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
PT Ungasan Semesta Resort 10,192,211,627 8,261,110,890 156,233,489 18,609,556,006 PT Ungasan Semesta Resort
PT Suryalaya Anindita International 30,212,061,991 (30,212,061,991) -- -- PT Suryalaya Anindita International
Sub Jumlah 40,404,273,618 (21,950,951,101) 156,233,489 18,609,556,006 Sub Total
Jumlah Aset Pajak Tangguhan - Neto 40,623,803,667 19,079,445,401 Total Deferred Tax Assets - Net
LIABILITAS PAJAK TANGGUHAN DEFERRED TAX LIABILITIES
Entitas Anak Subsidiaries
PT Suryalaya Anindita International -- (1,931,023,698) 922,588,637 (1,008,435,061) PT Suryalaya Anindita International
Jumlah Liabilitas Pajak Tangguhan - Neto -- (1,008,435,061) Total Deferred Tax Liabilities - Net
Approval for printing 92 Paraf:
Page 102
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
ke Laba Rugi/ Lain/ Credited
Credited (Charges) to
(Charges) to Other
31 Des 2021/ Statements of Comprehensive 31 Des 2022/
Dec 31, 2021 Profit or Loss Income Dec 31, 2022
Rp Rp Rp Rp
ASET PAJAK TANGGUHAN DEFERRED TAX ASSETS
Perusahaan The Company
Imbalan Kerja 115,969,568 105,852,594 (2,292,113) 219,530,049 Employment Benefit
Sub Jumlah 115,969,568 105,852,594 (2,292,113) 219,530,049 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
PT Ungasan Semesta Resort 4,987,379,941 5,281,556,429 (76,724,743) 10,192,211,627 PT Ungasan Semesta Resort
PT Suryalaya Anindita International 39,286,156,143 (9,613,986,415) 539,892,263 30,212,061,991 PT Suryalaya Anindita International
Sub Jumlah 44,273,536,084 (4,332,429,986) 463,167,520 40,404,273,618 Sub Total
Jumlah Aset Pajak Tangguhan - Neto 44,389,505,652 40,623,803,667 Total Deferred Tax Assets - Net
27. Beban Akrual 27. Accrued Expenses
2023 2022
Rp Rp
Gaji, Upah dan Kesejahteraan Karyawan 14,145,509,879 5,937,780,325 Salaries, Wages, and Employee Welfare
Beban atas Kegiatan Gas 5,542,434,427 4,669,127,123 Charges for Gas Activities
Utilitas 5,125,498,823 4,473,765,511 Utilities
Service Charge Hotel 4,391,992,639 4,805,190,453 Service Charge Hotel
Jasa Manajemen kepada Operator Hotel 2,581,420,081 2,325,100,423 Management Fee to Hotel Operator
Sewa 1,843,301,573 1,839,364,588 Rental
Bunga Pinjaman 1,707,823,991 3,801,493,641 Loan Interest
Operational Hotel 1,165,488,717 813,728,549 Hotel Operations
Iklan dan Promosi 614,900,323 1,020,458,850 Advertising and Promotion
Asuransi 546,973,702 1,121,920,706 Insurance
Pemanfaatan Lahan -- 1,855,537,494 Land Utilization
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 9,205,308,400 8,904,249,987 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 46,870,652,555 41,567,717,650 Total
28. Pinjaman Bank dan Sindikasi Jangka 28. Long-Term Banks and Syndicated
Panjang Loans
2023 2022
Rp Rp
Rupiah Rupiah
Sindikasi PT Bank Central Asia dan Syndicated PT Bank Central Asia and
PT Sarana Multi Infrastruktur 1,102,838,430,453 -- PT Sarana Multi Infrastruktur
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 842,815,311,505 907,694,920,641 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 430,169,556,444 350,113,467,572 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk -- 7,848,746,358 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Jumlah 2,375,823,298,402 1,265,657,134,571 Total
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (224,670,081,471) (147,467,291,554) Less Current Maturities
Bagian Jangka Panjang - Neto 2,151,153,216,931 1,118,189,843,017 Long-Term Portion - Net
Tingkat Bunga per Tahun 7.25% - 9.00% 7.00% - 9.00% Interest Rate per Annum
Approval for printing 93 Paraf:
Page 103
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Utang bank di atas memiliki tingkat bunga The bank loans as stated above bear floating
mengambang, sehingga entitas anak terekspos interest rates, thus, the subsidiaries are exposed to
terhadap risiko suku bunga atas arus kas. cash flows interest rate risk.
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah sebagai The bank loan repayment schedule are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Dalam satu tahun 224,670,081,471 147,467,291,554 One year
Dalam tahun ke-2 178,138,096,717 168,089,023,749 2nd year
Dalam tahun ke-3 364,858,214,257 236,911,937,075 3rd year
Dalam tahun ke-4 399,679,683,306 264,533,877,790 4th year
Dalam tahun ke-5 277,709,158,420 262,723,055,948 5th year
Dalam tahun ke-6 145,405,784,844 143,755,678,971 6th year
Dalam tahun ke-7 195,019,213,664 11,890,033,634 7th year
Dalam tahun ke-8 213,948,731,834 14,329,846,848 8th year
Dalam tahun ke-9 166,948,078,620 15,956,389,002 9th year
Dalam tahun ke-10 209,446,255,269 -- 10th year
Jumlah 2,375,823,298,402 1,265,657,134,571 Total
Sindikasi PT Bank Central Asia Tbk (BCA) dan PT PT Bank Central Asia Tbk (BCA) and PT Sarana
Sarana Multi Infrastruktur (Persero) (SMI) Multi Infrastruktur (Persero) (SMI) (”Syndicated
(”Pinjaman Sindikasi”) Loan”)
Saldo utang sindikasi kepada BCA dan SMI merupakan Syndicated Loan to BCA and SMI represents loan
utang SCS, Entitas Anak, dan JSU, Entitas Anak SCS, of SCS, a subsidiary, and JSU, a Subsidiary of
dengan rincian sebagai berikut: SCS, with the details are as follows:
2023 2022
Rp Rp
PT Suryacipta Swadaya
Tranche 1A 680,000,000,000 --
Tranche 1B 320,000,000,000 --
Sub Jumlah/ Sub Total 1,000,000,000,000 --
PT Jasa Semesta Utama
Tranche 2A 44,881,445,000 --
Tranche 2C 88,403,266,445 --
Sub Jumlah/ Sub Total 133,284,711,445 --
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (30,446,280,992)
Jumlah/ Total 1,102,838,430,453 --
Berdasarkan Akta Perjanjian Fasilitas Pinjaman Based on Deed of Senior Term Loan Facility
Berjangka Senior No. 114 tanggal 22 November 2023, Agreement No. 114 dated November 22, 2023, by
oleh Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H, SCS, Entitas Anak, Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H, SCS, a
dan JSU, Entitas Anak SCS, memperoleh fasilitas Subsidiary, and JSU, a Subsidiary of SCS,
Pinjaman Sindikasi dari BCA dan SMI dengan rincian obtained Syndicated Loan facilities from BCA and
sebagai berikut: SMI, with details are as follows:
Approval for printing 94 Paraf:
Page 104
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Tranche Perusahaan/ Limit Pinjaman/ SMI BCA
Company Loan Limit
1A SCS 680,000,000,000 680,000,000,000 --
1B SCS 320,000,000,000 -- 320,000,000,000
2A JSU 70,000,000,000 70,000,000,000
2B JSU 155,000,000,000 -- 155,000,000,000
2C JSU 275,000,000,000 -- 275,000,000,000
Jumlah/ Total 1,500,000,000,000 750,000,000,000 750,000,000,000
Jatuh Tempo 20 November 2033/ Maturity Date
November 20, 2033
Tujuan Untuk membiayai pengembangan proyek Purpose
Subang Smartpolitan/ Finance development of
Subang Smartpolitan project
Suku Bunga JIBOR 3 Bulan + 1,8% per tahun/ Interest
JIBOR 3 months + 1.8% per year
Jaminan yang diberikan SCS dan JSU, atas Fasilitas Guarantees issued by SCS and JSU, on these
Pinjaman Sindikasi ini antara lain adalah sebagai loan Syndicated Loan facilities are as follows:
berikut:
a. Hak tanggungan atas tanah yang terletak di a. Mortgage rights of land located in Subang
Subang milik BAS, Entitas Anak SCS dan ABC, owned by BAS, a Subsidiary of SCS and
Entitas Anak SCS (Catatan 15); ABC, a Subsidiary of SCS (Note 15);
b. Hak Tanggungan atas Gedung Perkantoran The b. Mortgage rights of The Manor office building
Manor dan area retail The Promenade yang and The Promenade retail area located in
berlokasi di Karawang milik SCS, Entitas Anak Karawang owned by SCS, a Subsidiary (Note
(Catatan 16); 16);
c. Hak Tanggungan atas Umana Bali Ungasan Resort c. Mortgage rights of Umana Bali Ungasan
milik SAM, Entitas Anak, yang berlokasi di Bali Resort owned by SAM, a Subsidiary, located
(Catatan 16); in Bali (Note 16);
d. Gadai atas Debt Service Account (DSA) dan Debt d. Pledge on Debt Service Account (DSA) and
Service Reserve Account (DSRA); Debt Service Reserve Account (DSRA);
e. Gadai atas rekening pendapatan milik SCS, Entitas e. Pledge on income account owned by SCS, a
Anak, SCI, Entitas Anak SCS, STI, Entitas Anak Subsidiary, SCI, a Subsidiary of SCS, STI, a
SCS, BAS, Entitas Anak SCS, ABC, Entitas Anak Subsidiary of SCS, BAS, a Subsidiary of SCS,
SCS, SUCI, Entitas Anak SCS, SSRA, Entitas Anak ABC, a Subsidiary of SCS, SUCI, a
SCS, SIPA, Entitas Anak SCS, SCSI, Entitas Anak Subsidiary of SCS, SSRA, a Subsidiary of
SCS, SSS Entitas Anak SCSI, BRTI, Entitas Anak SCS, SIPA, a Subsidiary of SCS, SCSI, a
SSS, dan SUSI, Entitas Anak SCS; Subsidiary of SCS, SSS, a Subsidiary of
SCSI, BRTI, a Subsidiary of SSS and SUSI, a
Subsidiary of SCS;
f. Corporate Guarantee; f. Corporate guarantee;
g. Letter of Undertaking; dan g. Letter of Undertaking; and
h. Jaminan fidusia atas piutang milik JSU, Entitas h. Fiduciary guarantee for receivables owned by
Anak SCS. JSU, a Subsidiary of SCS.
Berdasarkan perjanjian kredit, SCS, Entitas Anak, Based11. on the loan agreement, SCS, a
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: Subsidiary, shall meet certain requirements,
such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Debt Service Coverage minimal 1,10 kali; Debt Service
18. Coverage ratio minimum of
1.10 times;
Approval for printing 95 Paraf:
Page 105
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rasio Current minimal 1 kali; Current ratio minimum of 1 times;
Rasio Total Interest Bearing Debt/ Total Equity Total Interest Bearing Debt/ Total Equity
maksimal 2.50 kali; dan ratio maximum of 2.50 times; and
Rasio Total Value of Collateral/ Outstanding Total Value of Collateral/ Outstanding
Facility minimal 150%. Facility minimum of 150%.
19.
b. Wajib untuk melaksanakan ketentuan-ketentuan b. Obligated to implement the following actions,
sebagai berikut, antara lain: such as:
Mempertahankan Pengendalian Kepemilikan Maintaining Control of Company’s Share
Saham Perusahaan di SCS sebesar 100%; Ownership in SCS of 100%;
Mempertahankan Pengendalian Kepemilikan Maintain SCS’s Share Ownership in its
Saham milik SCS di entitas anaknya minimal subsidiaries of at least 99.9%;
99,9%;
Mensubordinasi seluruh pinjaman pemegang Subordinate all shareholder loans, affiliates,
saham, afiliasi, dan uang muka setoran modal; and advances for capital deposits;
Menjaga persentase komposisi saleable area Maintaining a guaranteed percentage of
yang dijaminkan minimal 60%; dan saleable area composition of at least 60%;
and
Pembayaran dividen sebelum IPO, dengan rasio Dividend payments before IPO, with a
pembayaran dividen sebesar 25%. dividend payout ratio of 25%.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2023, SCS, a
31 Desember 2023, SCS, Entitas Anak, dan JSU, Subsidiary, and JSU, a Subsidiary of SCS, has
Entitas Anak SCS, telah melakukan penarikan withdrawn the Syndicated Loan facility from BCA
fasilitas Pinjaman Sindikasi dari BCA dan SMI and SMI amounting to Rp1,133,284,711,445.
sebesar Rp1.133.284.711.445.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Pinjaman Total principal payments on the Syndicated
Sindikasi untuk tahun-tahun yang berakhir pada Loan facility for the years ended December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah masing- 2023 and 2022 are nil, respectively.
masing sebesar nihil.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2023, SCS, a
31 Desember 2023, SCS, Entitas Anak, telah Subsidiary, fulfilled all ratios determined from
memenuhi seluruh rasio yang ditentukan dalam Syndicated Loan.
Pinjaman Sindikasi.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Saldo utang kepada Mandiri merupakan utang Loan balance to Mandiri consists of SCS’s loan,
SCS, Entitas Anak, dan TCP, Entitas Anak, a Subsidiary, and TCP’s loan, a Subsidiary, with
dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
2023 2022
Rp Rp
PT Suryacipta Swadaya 446,000,000,000 470,000,000,000
PT TCP Internusa 402,000,000,000 444,000,000,000
Sub Jumlah/ Sub Total 848,000,000,000 914,000,000,000
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (5,184,688,495) (6,305,079,359)
Jumlah/ Total 842,815,311,505 907,694,920,641
Approval for printing 96 Paraf:
Page 106
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT Suryacipta Swadaya (SCS) PT Suryacipta Swadaya (SCS)
2023 2022
Rp Rp
Term Loan 446,000,000,000 470,000,000,000
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (2,578,125,000) (3,046,875,000)
Jumlah/ Total 443,421,875,000 466,953,125,000
Berdasarkan akta Perjanjian Fasilitas Kredit Term Based deed of Term Loan Credit Agreement No. 47
Loan No. 47 tanggal 26 Juli 2021, SCS, Entitas dated July 26, 2021, SCS, a Subsidiary, obtained
Anak, memperoleh fasilitas Term Loan dari Mandiri, a term loan facility from Mandiri, with a facility limit
dengan limit fasilitas sebesar Rp500.000.000.000. amounted to Rp500,000,000,000. This facility has
Fasilitas ini memiliki tingkat suku bunga sebesar an interest rate of 9% per annum (floating), and
9% per tahun (mengambang), dan provisi sebesar a provision of 0.75% of the credit limit. This loan
0,75% dari limit kredit. Pinjaman ini mempunyai has term of 96 months, up to December 23, 2028.
jangka waktu 96 bulan, sampai dengan tanggal
23 Desember 2028.
Jaminan yang diberikan SCS, atas Fasilitas Guarantees issued by SCS, on these loan facilities
pinjaman ini antara lain adalah sebagai berikut: are as follows:
a. Tagihan jasa pengelolaan kawasan industri per a. Monthly bill for industrial estates management,
bulan, yang akan diikat fidusia sebesar which will be bound by fiduciary amounting to
Rp19.000.000.000 (Catatan 5); Rp19,000,000,000 (Note 5);
b. Tanah serta bangunan atau infrastruktur b. Land along with buildings or infrastructure
diatasnya terletak di Karawang dengan nilai above it are located in Karawang with the value
hak tanggungan sebesar Rp250.000.000.000 of mortgage amounting to Rp250,000,000,000
(Catatan 17); (Note 17);
c. Tanah beserta bangunan Waste Water c. Land along with the Waste Water Treatment
Treatment Plant atau bangunan atau Plant or other building or infrastructure above it
infrastruktur lain di atasnya terletak di are located in Karawang with the minimum
Karawang dengan nilai hak tanggungan value of mortgage amounting to
minimal sebesar Rp500.000.000.000 (Catatan Rp500,000,000,000 (Note 17); and
17); dan
d. Sinking fund (Catatan 20). d. Sinking fund (Note 20).
Berdasarkan perjanjian kredit, SCS, Entitas Anak, Based
12. on the loan agreement, SCS, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: is obligated to meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Leverage dengan perhitungan Total Leverage
20. ratio with calculation of Total Debt
Utang (tidak termasuk uang muka penjualan / (exclude sales advances / customer deposits
jaminan dari pelanggan dan pendapatan and unearned income) to Equity (Capital +
diterima di muka) terhadap Equity (Modal + Retained Earnings), maximum of 300%;
Laba Ditahan), maksimal 300%;
Rasio Debt Service Coverage (DSCR) Debt to Service Coverage Ratio (DSCR)
Adjusted, minimal 120%; Adjusted, minimum of 120%;
Dalam hal rasio Leverage >300%; rasio DSCR In case of Leverage ratio >300%; DSCR
Adjusted <120%, maka pemegang saham Adjusted <120%, then the shareholders are
bersedia melakukan top up dana. willing to top up funds.
21.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari b. Obligated to obtain a written approval from
Mandiri sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, Mandiri before executing certain actions, such
antara lain: as:
Melakukan perubahan anggaran dasar Amendments on articles of association
termasuk susunan pengurus, permodalan dan including composition of management, capital
pemegang saham; and shareholders;
Approval for printing 97 Paraf:
Page 107
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Memperoleh fasilitas pinjaman baru dari pihak Obtaining new loan facility from other parties,
lainnya, kecuali dalam rangka menjalankan except to run the daily business;
usaha sehari-hari;
Melakukan merger, akuisisi, atau mengubah Perform merger, acquisition, or changing of
permodalan; ownership;
Memindahtangankan barang jaminan atau Transfer of collateral goods or bind themselves
mengikat diri sebagai penjamin utang, atau as guarantor of debt, or pledged fixed assets
menjaminkan fixed asset yang dijaminkan that were guaranteed to any third party; and
kepada pihak ketiga manapun; dan
Membagikan dividen, kecuali tetap menjaga Distribute dividend, except still maintaining
financial covenant terpenuhi dan menjaga fulfillment of financial covenant and maintain
ketersediaan kas setelah pembagian dividen. cash availability after dividend distribution.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, SCS, Entitas Anak, SCS, a Subsidiary, has withdrawn the credit facility
telah melakukan penarikan fasilitas kredit dari from Mandiri amounting to nil and
Mandiri masing-masing sebesar nihil dan Rp65,422,252,392.
Rp65.422.252.392.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Pinjaman Total amount of the loan principal payments for
Kredit Term Loan untuk tahun-tahun yang berakhir Term Loan facilities for the years ended December
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, 31, 2023 and 2022 amounting to
masing-masing sebesar Rp24.000.000.000. Rp24,000,000,000, respectively.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, SCS, Entitas Anak, SCS, a Subsidiary, fulfilled all ratios determined by
telah memenuhi seluruh rasio yang ditentukan oleh Mandiri.
Mandiri.
PT TCP Internusa (TCP) PT TCP Internusa (TCP)
2023 2022
Rp Rp
Term Loan 402,000,000,000 444,000,000,000
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (2,606,563,495) (3,258,204,359)
Jumlah/ Total 399,393,436,505 440,741,795,641
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit Term Loan Based on deed of Term Loan Credit Agreement
No. 113 tanggal 27 Juni 2019, TCP, Entitas Anak, No. 113 dated June 27, 2019, TCP, a Subsidiary,
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka (Term obtained a term loan facility from Mandiri, with
Loan) dari Mandiri, dengan plafon plafond amounted to Rp500,000,000,000. This
Rp500.000.000.000. Fasilitas ini memiliki tingkat facility has an interest rate of 10% per year, and
suku bunga sebesar 10% per tahun, dan provisi provision of 0.75% of credit limit. This loan has a
sebesar 0,75% dari limit kredit. Pinjaman ini term of 84 months, until May 26, 2026.
mempunyai jangka waktu 84 bulan, sampai dengan
tanggal 26 Mei 2026.
Berdasarkan Adendum I tanggal 15 Juni 2020, Based on Addendum I dated June 15, 2020,
Mandiri menyetujui perubahan plafon fasilitas Mandiri approved an amendment on plafond of
pinjaman berjangka menjadi sebesar term loan facility amounted to Rp470,900,000,000,
Rp470.900.000.000, dan juga merubah jadwal and also amended the schedule of principal
cicilan pokok dengan jangka waktu pinjaman yang payment with an extended loan term until
diperpanjang sampai dengan tanggal 26 Desember December 26, 2026. In addition, Mandiri also
2026. Selain itu, Mandiri juga menyetujui approved to decline the loan interest rate to
penurunan suku bunga pinjaman menjadi 8,5% per become 8.5% per annum.
tahun.
Approval for printing 98 Paraf:
Page 108
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan Adendum II tanggal 22 Desember Based on Addendum II dated December 22, 2020,
2020, Mandiri menyetujui perubahan jumlah Mandiri approved an amendment on schedule of
angsuran pokok, jangka waktu pinjaman yang principal installment amount, loan term extended
diperpanjang sampai dengan tanggal 26 Desember until December 26, 2027, and also approved to
2027, dan juga menyetujui penurunan suku bunga decline the loan interest rate become to 8.25% per
pinjaman menjadi 8,25% per tahun. annum.
Jaminan yang diberikan TCP, Entitas Anak, atas The collaterals provided by TCP, a Subsidiary, on
Fasilitas pinjaman ini antara lain adalah sebagai these loan facilities are as follows:
berikut:
a. Tanah yang terletak di Bogor milik PT Surya a. Land located in Bogor owned by PT Surya
Internusa Lestari (SIL), Entitas Anak SIH, Internusa Lestari (SIL), a Subsidiary of SIH, with
st
dengan nilai Hak Tanggungan I senilai the value of 1 rank mortgage amounting to
Rp133.200.000.000 (Catatan 17); Rp133,200,000,000 (Note 17);
b. 903 unit SHMSRS dari Gedung “Glodok Plaza”, b. 903 units strata title certificates (SHMSRS) from
di Jalan Pinangsia Raya, Jakarta Barat, dengan building “Glodok Plaza”, located in Jalan
nilai Hak Tanggungan I senilai Pinangsia Raya, West Jakarta, with the value of
st
Rp550.000.000.000 (Catatan 16); 1 rank mortgage amounting to
Rp550,000,000,000 (Note 16);
c. Undertaking Letter dari Perusahaan (Catatan c. Undertaking Letter from the Company (Note 54);
54); dan and
d. Sinking Fund (Catatan 20). d. Sinking Fund (Note 20).
Berdasarkan perjanjian kredit, TCP, Entitas Anak, Based
13. on the loan agreement, TCP, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: shall meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Adjusted Debt Service Coverage Adjusted
22. Debt Service Coverage Ratio
minimal 100%. Dalam hal < (lebih kecil) 100%, minimum of 100%. If < (less) than 100%, thus
maka pemenuhan kewajiban harus di top up the fulfillment of obligations must be topped up
oleh pemegang saham; by the shareholders;
Rasio Debt to Equity maksimal 500%, dimulai Debt to Equity ratio maximum of 500%,
pada tahun 2020 sampai dengan tahun 2022, starting from 2020 until 2022, and maximum of
dan maksimal 250% dimulai pada tahun 2023 250%, starting from 2023 until 2027.
sampai dengan tahun 2027.
23.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari b. Obligated to obtain a written approval from
Mandiri sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, Mandiri before executing certain actions, such
antara lain: as:
Melakukan perubahan anggaran dasar Amendments on articles of association
termasuk susunan pengurus, permodalan dan including composition of management, capital
pemegang saham; and shareholders;
Memperoleh fasilitas pinjaman baru dari pihak Obtaining new loan facility from other parties,
lainnya, kecuali dalam rangka menjalankan except to run the daily business;
usaha sehari-hari;
Melakukan merger, akuisisi, atau mengubah Perform merger, acquisition, or changing of
permodalan; dan ownership; and
Membagikan dividen, kecuali tetap menjaga Distribute dividend, except still maintaining
financial covenant terpenuhi dan nilai dividen fulfillment of financial covenant and the
yang dibagikan maksimal sebesar laba tahun amount of distributed dividend maximum net
berjalan. income for the current year.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Pinjaman Total amount of the loan principal payments for
Kredit Term Loan untuk tahun-tahun yang berakhir Term Loan facilities for the years ended December
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 31, 2023 and 2022 amounted to Rp42,000,000,000
Approval for printing 99 Paraf:
Page 109
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
masing-masing sebesar Rp42.000.000.000 dan and Rp20,000,000,000, respectively.
Rp20.000.000.000.
Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2023, TCP,
31 Desember 2023, TCP, Entitas Anak, belum a Subsidiary, has not yet complied with the
memenuhi persyaratan pinjaman dari Mandiri untuk requirements from Mandiri to maintain Debt to
menjaga rasio Debt to Equity maksimal 250%. Atas Equity ratio maximum of 250%. TCP, a Subsidiary
hal ini, TCP, Entitas Anak telah menginformasikan has notified this condition to Bank Mandiri. Bank
kondisi ini ke Bank Mandiri. Bank Mandiri telah Mandiri has accepted and administered the
menerima dan mengadministrasikan notification.
pemberitahuan tersebut.
Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2022, TCP,
31 Desember 2022, TCP, Entitas Anak, belum a Subsidiary, has not yet complied with the
memenuhi persyaratan pinjaman dari Mandiri untuk requirements from Mandiri to maintain Adjusted
menjaga rasio Adjusted Debt Service Coverage < Debt Service Coverage Ratio < (less) than 100%
(lebih kecil) 100% dan rasio Debt to Equity and Debt to Equity ratio maximum of 500%. TCP, a
maksimal 500%. Atas hal ini, TCP, Entitas Anak Subsidiary has notified this condition to Bank
telah menginformasikan kondisi ini ke Bank Mandiri. Bank Mandiri has accepted and
Mandiri. Bank Mandiri telah menerima dan administered the notification.
mengadministrasikan pemberitahuan tersebut.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Saldo utang kepada BCA merupakan utang SAM, Loan to BCA represents loan of SAM, a subsidiary,
Entitas Anak, SIH, Entitas Anak dan SAI, Entitas SIH, a subsidiary, and SAI, a Subsidiary, with the
Anak, dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
2023 2022
Rp Rp
PT Sitiagung Makmur 252,175,071,323 81,327,107,133
PT Surya Internusa Hotels 132,114,920,055 152,867,140,407
PT Suryalaya Anindita International 50,057,142,857 119,605,000,000
Sub Jumlah/ Sub Total 434,347,134,235 353,799,247,540
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (4,177,577,791) (3,685,779,968)
Jumlah/ Total 430,169,556,444 350,113,467,572
- PT Sitiagung Makmur (SAM) - PT Sitiagung Makmur (SAM)
2023 2022
Rp Rp
Kredit Investasi/ Investment Credit (Tranche A) 223,300,000,000 69,201,749,633
Kredit Investasi/ Investment Credit (Tranche B) 12,125,357,500 12,125,357,500
Kredit Investasi/ Investment Credit (Tranche C) 1,749,713,823 --
Installment Loan 15,000,000,000 --
Sub Jumlah/ Sub Total 252,175,071,323 81,327,107,133
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (3,634,551,189) (2,781,291,912)
Jumlah/ Total 248,540,520,134 78,545,815,221
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 124 Based on Deed of Credit Loan No. 124 dated
tanggal 21 Desember 2021, oleh Buntario Tigris December 21, 2021, by Buntario Tigris Darmawa
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, Entitas Anak, Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, a Subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. loan facility from BCA. The latest amendment to
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan the agreement is based on deed Third
akta Perubahan Ketiga atas Perjanjian Kredit Amendment to Credit Agreement No. 138 by
Approval for printing 100 Paraf:
Page 110
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
No. 138 oleh notaris Buntario Tigris, S.H., S.E., notary Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H dated
M.H tanggal 22 November 2023, dengan rincian November 22, 2023, with the following details:
sebagai berikut:
a. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit a. Facility Type
(Tranche A)
Plafon Rp223.300.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2031/ Maturity Date
December 21, 2031
Tujuan Pembiayaan CAPEX/ CAPEX Financing Purpose
Suku Bunga 8,00% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a. Provision
b. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit b. Facility Type
(Tranche B)
Plafon Rp12.125.357.500 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2031/ Maturity Date
December 21, 2031
Tujuan Pembiayaan buyback 1 unit villa/ Purpose
Financing for buyback 1 unit villa
Suku Bunga 8,00% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a. Provision
c. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit c. Facility Type
(Tranche C)
Plafon Rp98.420.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2031/ Maturity Date
December 21, 2031
Tujuan Pembiayaan renovasi fasilitas umum/ Purpose
Financing for public facility renovation
Suku Bunga 8,00% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a. Provision
d. Jenis Fasilitas Installment Loan d. Facility Type
Plafon Rp15.000.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2026/ Maturity Date
December 21, 2026
Tujuan Pembiayaan CAPEX/ CAPEX Financing Purpose
Suku Bunga 8,00% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1% p.a. Provision
Jaminan yang diberikan SAM, atas Fasilitas Guarantees issued by SAM, on these loan facilities
pinjaman ini antara lain adalah sebagai berikut: are as follows:
a. Sebidang tanah dan/atau bangunan yang terletak a. Land and/or building which is located in Kuningan
di Kuningan Timur, Jakarta Selatan, milik TCP, Timur Village, South Jakarta, owned by TCP,
st
Entitas Anak, dengan nilai Hak Tanggungan I a Subsidiary, with the value of 1 rank mortgage
senilai Rp333.750.000.000; amounting to Rp333,750,000,000;
b. Bangunan vila milik Perusahaan yang terletak b. Building villa owned by the Company located in
di Bali; Bali;
c. Seluruh lembar saham SAM milik Perusahaan c. All the shares of SAM owned by the Company
dan TCP, Entitas Anak; and TCP, a Subsidiary;
Approval for printing 101 Paraf:
Page 111
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
d. Seluruh lembar saham USR, milik Perusahaan d. All the shares of USR owned by the Company
dan SAM, Entitas Anak; and SAM, a Subsidiary;
e. Tagihan-tagihan dan piutang SAM, Entitas Anak e. Claims and receivables owned by SAM,
dan USR, Entitas Anak SAM, yang diikat dengan a Subsidiary, and USR a Subsidiary of SAM,
fidusia; dan which are bound by fiduciary; and
f. Jaminan perusahaan oleh USR, Entitas Anak f. Corporate guarantee by USR, a Subsidiary of
SAM, dan Perusahaan. SAM and the Company.
Berdasarkan perjanjian kredit, SAM, Entitas Anak, Based14.on the loan agreement, SAM, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: shall meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Interest Bearing Debt to Equity Interest 24.
Bearing Debt to Equity ratio maximum
maksimal 2 kali, dimulai dari tahun 2023; dan of 2 times, starting from 2023; and
Rasio EBITDA-Tax to Principal+Interest EBITDA-Tax to Principal+Interest ratio
minimal 1 kali, dimulai pada tahun 2024. minimum 1 times, starting from 2024.
25.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Memperoleh fasilitas kredit baru dari pihak Obtain new loan facility from other parties,
lain, kecuali untuk operasional hotel; except for the hotel operational;
Mengikat diri sebagai penanggung/ penjamin Committing as insurer/ guarantor in any form
dalam bentuk dan dengan nama apapun; and by any name;
Mengagunkan kepada pihak lain atas tanah Pledge to other parties of the land and
bangunan 50 unit vila, fasilitas beach club dan building of 50 units of villas, beach club
fasilitas umum; facilities and public facilities;
Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak Lending money, including but not limited to its
terbatas kepada perusahaan afiliasinya, affiliated companies, except to run the daily
kecuali dalam rangka menjalankan usaha business;
sehari-hari;
Melakukan investasi, penyertaan atau Investing, addition or open a new business to
membuka usaha baru selain bidang usaha the field beside of hotel business;
perhotelan;
Menjual atau melepaskan harta tidak bergerak Sell or dispose fixed asset or any major assets
atau harta kekayaan utama dalam in daily business activity;
menjalankan usaha sehari-hari;
Mengubah anggaran dasar serta komposisi Changing the articles of association and
para pemegang saham; dan composition of shareholders; and
Membagikan dividen kepada para pemegang Distribute dividend to shareholders, except still
saham, kecuali tetap menjaga financial maintaining financial covenant.
covenant
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, SAM, Entitas Anak, SAM, a Subsidiary, has withdrawn the credit facility
telah melakukan penarikan fasilitas kredit dari BCA from BCA amounting to Rp169,098,250,367 and
masing-masing sebesar Rp169.098.250.367 dan Rp68,575,085,439, respectively.
Rp68.575.085.439.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the Investment Credit and
Kredit Investasi dan Instalment Loan tahun-tahun Installment Loan facilities principal payments for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan years ended December 31, 2023 and 2022
2022 masing-masing sebesar nihil. amounting to nil, respectively.
Approval for printing 102 Paraf:
Page 112
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, Manajemen SAM, the Management of SAM, a Subsidiary, fulfilled all
Entitas Anak, telah memenuhi seluruh rasio yang ratios determined by BCA.
ditentukan oleh BCA.
- PT Surya Internusa Hotels (SIH) - PT Surya Internusa Hotels (SIH)
2023 2022
Rp Rp
Kredit Investasi I/ Investment Credit I 64,178,565,063 74,767,078,756
Kredit Investasi II/ Investment Credit II 67,936,354,992 78,100,061,651
Sub Jumlah/ Sub Total 132,114,920,055 152,867,140,407
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (101,051,387) (303,154,731)
Jumlah/ Total 132,013,868,668 152,563,985,676
Kredit Investasi I Investment Credit I
Berdasarkan perjanjian kredit dengan BCA yang Based on the last credit agreement with BCA dated
terakhir pada tanggal 30 Januari 2014, SIH, Entitas January 30, 2014, SIH, a Subsidiary, obtained
Anak, memperoleh fasilitas Kredit Investasi I dari Investment Credit facility I from BCA with credit limit
BCA dengan batas kredit sebesar amounted to Rp197,767,200,000. The purpose of
Rp197.767.200.000. Tujuan pemberian kredit ini this credit facility is to finance the construction of
adalah untuk membiayai pembangunan Hotel Hotel Batiqa in Karawang, Palembang, Cirebon,
Batiqa di Karawang, Palembang, Cirebon, Pekanbaru. Credit period is for 9 years since the
Pekanbaru. Fasilitas kredit ini berjangka waktu signing of the contract with floating interest rate.
selama 9 tahun sejak tanda tangan kontrak dengan Provision charge is 0.75% from the amount of
tingkat bunga mengambang (floating). Provisi yang investment credit facilities and payable at once.
dikenakan 0,75% dari jumlah fasilitas kredit
investasi yang diberikan dan dibayar sekali.
Berdasarkan Surat Perubahan Kesembilan atas Based on the Ninth Amendment Letter of Credit
Perjanjian Kredit No. 185/ADD-KCK/2023 tanggal Agreement No. 185/ADD-KCK/2023 dated May 31,
31 Mei 2023, SIH, Entitas Anak, mengangsur 2023, SIH, a Subsidiary, repay in proportion every
secara proporsional setiap triwulan sampai dengan quarter up to June 4, 2027 and July 8, 2027 for
tanggal 4 Juni 2027 dan 8 Juli 2027 untuk masing- each Investment Credit Facility I and II.
masing Fasilitas Kredit Investasi I dan II.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas kredit Total amount of the loan principal payments for
investasi I ini untuk tahun-tahun yang berakhir pada investment credit facilities I for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- December 31, 2023 and 2022 amounted to
masing sebesar Rp10.588.513.692 dan nihil. Rp10,588,513,692 and nil, respectively.
Berdasarkan perjanjian kredit, SIH, Entitas Anak, Based15.on the loan agreement, SIH, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: shall meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio (EBITDA – Tax + Top Up Equity and (EBITDA26. – Tax + Top Up Equity and
Subordinated Loan) to (Principal + Interest + Subordinated Loan) to (Principal + Interest +
Deferred Interest) minimal 1 kali; dan Deferred Interest) minimum 1 time; and
Rasio Interest Bearing Debt (IBD) to Equity Interest Bearing Debt (IBD) to Equity ratio
maksimal 2 kali. maximum 2 times.
27.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Mengikat diri sebagai penanggung/ penjamin Committing as insurer/ guarantor in any form
dalam bentuk dan dengan nama apapun dan/ and by any name and/or pledge the
atau mengagunkan agunan kepada pihak lain; Company’s assets to other parties;
Approval for printing 103 Paraf:
Page 113
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak Lending money, including but not limited to its
terbatas kepada perusahaan afiliasinya, affiliated companies, except to run the daily
kecuali dalam rangka menjalankan usaha business and to subsidiary;
sehari-hari dan kepada entitas anak;
Melakukan investasi, penyertaan atau Investing, addition or open a new business to
membuka usaha baru selain bidang usaha the field beside of hotel business;
perhotelan;
Menjual atau melepaskan harta tidak bergerak Sell or dispose fixed asset or any major assets
atau harta kekayaan utama dalam in daily business activity; and
menjalankan usaha sehari-hari; dan
Mengubah anggaran dasar serta komposisi Changing the articles of association and
para pemegang saham. composition of shareholders.
Kredit Investasi II Investment Credit II
Berdasarkan perubahan ke IV pada tanggal Based on amendment IV dated August 23, 2017,
23 Agustus 2017, BCA memberikan fasilitas Kredit BCA provided Investment Credit facility II amounted
Investasi II sebesar Rp109.600.000.000 kepada to Rp109,600,000,000 to SIH, a Subsidiary, with
SIH, Entitas Anak, dengan tingkat bunga floating interest rate of 10% and provision of 1% as
mengambang sebesar 10% serta provisi sebesar the credit limit. This Investment Credit Facility II will
1% sesuai plafon kredit. Fasilitas Kredit Investasi II be used to finance the construction in the site of
ini akan digunakan untuk membiayai pembangunan Batiqa Hotel Jakarta, Cikarang, and Lampung.
Hotel Batiqa di Jakarta, Cikarang, dan Lampung.
Berkaitan dengan fasilitas kredit tersebut, SIH, Related to the credit facility, SIH, a Subsidiary,
Entitas Anak, memberikan agunan kepada BCA provides collateral to BCA in the form of (Note 17):
berupa (Catatan 17):
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama SIH di a. Building Rights on Land Certificate registered on
beberapa lokasi; behalf of SIH in several locations;
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan di daerah b. Building rights on land certificates registered on
Palembang, Sumatera Selatan atas nama behalf of the SIP, Entitas Anak SIH in
SIP, Entitas Anak SIH; dan Palembang, South Sumatera; and
c. Letter of Undertaking untuk Top up any Cash c. Letter of Undertaking for Top up any Cash
Deficiency yang diberikan oleh para pemegang Deficiency provided by the shareholders, in
saham, sesuai persentase kepemilikan proportion of its share ownership (Note 54);
sahamnya (Catatan 54);
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Kredit Total amount of the loan principal payments for
Investasi II ini untuk tahun-tahun yang berakhir Investment Credit facilities II for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- December 31, 2023 and 2022 amounted to
masing sebesar Rp10.163.706.654 dan nihil. Rp10,163,706,654 and nil, respectively.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, Manajemen SIH, the Management of SIH, a Subsidiary, fulfilled all
Entitas Anak, telah memenuhi seluruh rasio yang ratios determined by BCA.
ditentukan oleh BCA.
- PT Suryalaya Anindita International (SAI) - PT Suryalaya Anindita International (SAI)
2023 2022
Rp Rp
Installment Loan 50,057,142,857 100,000,000,000
Kredit Investasi II/ Investment Credit II -- 8,155,000,000
Kredit Investasi III/ Investment Credit III -- 11,450,000,000
Sub Jumlah/ Sub Total 50,057,142,857 119,605,000,000
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (441,975,215) (601,333,325)
Jumlah/ Total 49,615,167,642 119,003,666,675
Approval for printing 104 Paraf:
Page 114
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) Fasilitas Kredit Investasi Investment Credit Facility Pada tanggal 8 September 2011, SAI, Entitas Anak, On September 8, 2011, SAI, a Subsidiary, entered menandatangani perjanjian kredit dengan BCA, di into a loan agreement with BCA, whereby BCA mana BCA setuju untuk memberikan fasilitas kredit agreed to provide a loan facility in Rupiah currency dalam mata uang Rupiah tidak melebihi ekuivalen not exceeding equivalent Rupiah amount of Rupiah dari USD32,000,000 dan USD32,000,000 and Rp117,000,000,000, to be Rp117.000.000.000 untuk mengambil alih utang used to take over SAI’s loan from the bank and SAI dari bank dan kreditur-kreditur tertentu, serta certain creditors, as well as to finance the Hotels’ untuk pembiayaan renovasi Hotel. renovations. Pada tanggal 22 Desember 2011, SAI, Entitas On December 22, 2011, SAI, a Subsidiary, Anak, melakukan penarikan fasilitas kredit investasi drawdown the investment credit facility I from BCA I dari BCA sebesar setara Rupiah dari in equivalent Rupiah of USD18,000,000 or USD18,000,000 atau sebesar Rp166.140.000.000. amounted to Rp166,140,000,000. On December Pada bulan Desember 2019, fasilitas kredit 2019, the investment credit facility I has been fully investasi I telah dilunasi sepenuhnya. repaid. Pada tanggal 24 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, On October 24, 2012, SAI, a Subsidiary, drawdown melakukan penarikan fasilitas kredit investasi II the investment credit facility II in equivalent Rupiah sebesar setara Rupiah dari USD14,000,000 atau of USD14,000,000 or amounted to sebesar Rp134.890.000.000. Rp134,890,000,000. Pada tanggal 27 Desember 2012, SAI, Entitas On December 27, 2012, SAI, a Subsidiary, Anak, melakukan penarikan fasilitas kredit investasi drawdown the investment credit facility III amounted III sebesar Rp117.000.000.000. to Rp117,000,000,000. Fasilitas kredit di atas harus dibayar dalam cicilan The above loan facility shall be repaid in quarterly 3 (tiga) bulanan dalam waktu 8 (delapan) tahun dari installments within 8 (eight) years from the tanggal penarikan tiap-tiap fasilitas kredit. drawdown date of each credit facility. Berdasarkan Surat Perubahan Ketujuh atas Based on the Seventh Amendment Letter of Credit Perjanjian Kredit No. 203/Add-KCK/2022 tanggal Agreement No. 203/Add-KCK/2022 dated June 2, 2 Juni 2022, SAI, Entitas Anak, memperoleh 2022, SAI, a Subsidiary, obtained a postponement penundaan pembayaran angsuran pokok fasilitas of the principal installment payment for Investment Kredit Investasi II dan III masing-masing selama Credit facilities II and III for 9 months, respectively, 9 bulan, sampai dengan tanggal 22 Maret 2023 dan until March 22, 2023 and an adjustment in interest penyesuaian tingkat suku bunga, yang berlaku rates, which effective from June 2, 2022. efektif sejak tanggal 2 Juni 2022. Berdasarkan Surat Pemberitahuan Perubahan Based on Notification Letter of Interest Rate Suku Bunga No. 30533/GBK/2022 tanggal Changes No. 30533/GBK/2022 dated 18 November 18 November 2022, tingkat bunga atas fasilitas 2022, the interest rate for the Investment Credit Kredit Investasi SAI, Entitas Anak, mengalami facility of SAI, a Subsidiary, has changed, which perubahan, yang berlaku efektif sejak tanggal became effective from November 21, 2022. 21 November 2022. Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Kredit The amount of loan principal repayment for Investasi untuk tahun-tahun yang berakhir pada Investment Credit facilities for the years ended tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- December 31, 2023 and 2022 amounted to masing sebesar Rp19.605.000.000 dan nihil. Rp19,605,000,000 and nil, respectively. Approval for printing 105 Paraf:
Page 115
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Fasilitas Installment Loan Installment Loan Facility
Berdasarkan Perubahan Kelima Perjanjian Kredit Based on the Fifth Amendment to the Credit
tanggal 8 Desember 2020, SAI, Entitas Anak, Agreement dated December 8, 2020, SAI,
memperoleh tambahan fasilitas utang bank dari a Subsidiary, obtained an additional bank loan
BCA dengan rincian sebagai berikut: facility from BCA with the following details:
a. Fasilitas Installment Loan dengan jumlah tidak a. Installment Loan facility with an amount not
melebihi sebesar Rp100.000.000.000 dengan exceeding amounting to Rp100,000,000,000,
tingkat suku bunga sebesar 8% per tahun with an interest rate of 8% per annum (floating);
(mengambang);
b. Batas waktu penarikan dan masa tenggang b. Deadline of withdrawal and grace period of
pembayaran angsuran pokok fasilitas principal payment on Installment Loan facility,
Installment Loan, sampai dengan 8 Juni 2022; until June 8, 2022;
c. Tanggal pembayaran angsuran terakhir akan c. The last installment payment date will be due
jatuh tempo dalam waktu 5 (lima) tahun within 5 (five) years from the facility’s obtaining
terhitung sejak tanggal perolehan fasilitas. date.
Berdasarkan Surat Perubahan Ketujuh atas Based on the Seventh Amendment Letter of Credit
Perjanjian Kredit No. 203/Add-KCK/2022 tanggal Agreement No. 203/Add-KCK/2022 dated June 2,
2 Juni 2022, SAI, Entitas Anak, memperoleh 2022, SAI, a Subsidiary, obtained a postponement
penundaan pembayaran angsuran pokok fasilitas of the principal installment payment for Installment
Installment Loan selama 9 bulan, sampai dengan Loan Facilities for 9 months, respectively, until
tanggal 8 Maret 2023 dan penyesuaian tingkat suku March 8, 2023 and an adjustment in interest rates,
bunga, yang berlaku efektif sejak tanggal which effective from June 2, 2022.
2 Juni 2022.
16.
Berdasarkan perjanjian kredit, seluruh fasilitas Based17.on the credit agreement, all loan facilities are
pinjaman dijaminkan dengan tanah dan bangunan collateralized by the land and building of Gran Melia
Gran Melia Jakarta (Catatan 17). Jakarta (Note 17).
18.
Berdasarkan perjanjian kredit, SAI, Entitas Anak, Based19.on the loan agreement, SAI, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu untuk seluruh shall meet certain requirements for all loan facilities,
fasilitas pinjaman, antara lain: such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio EBITDA (Earning Before Interest, Tax, EBITDA 28.(Earning Before Interest, Tax,
Depreciation and Amortization) to Bank Depreciation and Amortization) to Bank Interest
Interest minimal 1,0 kali, terhitung sejak tahun Ratio minimum of 1.0 times, starting from 2022;
2022; dan and
Rasio IBD (Interest Bearing Debt) to Total IBD (Interest Bearing Debt) to Total Equity
Equity maksimal 2,5 kali. Ratio maximum of 2.5 times.
29.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Perubahan struktur permodalan serta susunan Amendments on capital structure and
pemegang saham; stockholders’ composition;
Memperoleh pinjaman baru dari pihak lain Obtaining new loan from other parties except
kecuali dari pinjaman untuk pembelian barang loan for purchase goods and hotel operation
dan kebutuhan operasional hotel, serta purposes, also additional interest bearing-loan
tambahan pinjaman berbunga dari pemegang from shareholders and related parties;
saham dan pihak berelasi;
Mengagunkan harta kekayaan SAI kepada Mortgage of SAI’s assets to any other party;
pihak lain; dan and
Approval for printing 106 Paraf:
Page 116
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Melakukan peleburan, penggabungan, Perform merger, consolidation, acquisition or
pengambilalihan atau pembubaran. liquidation.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, SAI, Entitas Anak, SAI, a Subsidiary, has withdrawn the Installment
telah melakukan penarikan fasilitas Installment Loan facility from BCA, amounting to nil,
Loan dari BCA, dengan jumlah masing-masing respectively.
sebesar nihil.
Pada tanggal 8 Januari 2024, seluruh sisa pinjaman As of January 8, 2024, the outstanding BCA loan
BCA telah dipercepat pelunasannya oleh SAI, has been accelerated repayment by the SAI, a
Entitas Anak (Catatan 59). Subsidiary (Note 59).
20.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total 21.
amount of the Installment Loan facilities
Installment Loan untuk tahun-tahun yang berakhir principal payments for the years ended December
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- 31, 2023 and 2022 amounted to Rp49,942,857,143
masing sebesar Rp49.942.857.143 dan nihil. and nil, respectively.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, SAI, Entitas Anak, SAI, a Subsidiary, fulfilled all ratios determined by
telah memenuhi seluruh rasio yang ditentukan oleh BCA.
BCA.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
Saldo utang kepada CIMB merupakan utang SEP, Loan balance to CIMB consists of SEP’s loan,
Entitas Anak SCS, dengan rincian sebagai berikut: a Subsidiary of SCS, with details as follows:
2023 2022
Rp Rp
Pinjaman Investasi/ Investment Loan -- 10,500,000,000
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision -- (2,651,253,642)
Jumlah/ Total -- 7,848,746,358
PT Surya Energi Parahita (SEP) PT Surya Energi Parahita (SEP)
Pada tanggal 11 Januari 2019, SEP, Entitas Anak On January 11, 2019, SEP, a subsidiary of SCS,
SCS, memperoleh fasilitas kredit investasi dari obtained investment credit facilities from CIMB. The
CIMB. Perubahan perjanjian yang terakhir latest amendment to the agreement based Letter of
th
berdasarkan Surat Perubahan ke 5 (Kelima) dan 5 (Fifth) Amendment and Restatement of Credit
Pernyataan Kembali Perjanjian Kredit tanggal Agreement dated March 27, 2023, SEP, a subsidiary
27 Maret 2023, SEP, Entitas Anak SCS, memperoleh of SCS, obtained investment credit facilities with
fasilitas kredit investasi dengan rincian sebagai details as follows:
sebagai berikut:
a. Jenis Fasilitas Pinjaman Investasi/ Investment Loan a. Facility Type
Plafon Rp23.300.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 11 Januari 2026/ Maturity Date
January 11, 2026
Tujuan Pembayaran utang/ Repayment of loan Purpose
Suku Bunga 8,00% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1,00% p.a. Provision
Approval for printing 107 Paraf:
Page 117
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Jenis Fasilitas Bank Garansi/ Bank Guarantee b. Facility Type
(Standby L/C)
Plafon USD4,500,000 Plafond
Jatuh Tempo 11 Januari 2024/ Maturity Date
January 11, 2024
Tujuan Jaminan pembayaran kepada supplier gas/ Purpose
Repayment guarantees to gas suppliers
Jaminan yang diberikan SEP, Entitas Anak SCS, atas Guarantees issued by SEP, a Subsidiary of SCS, on
Fasilitas pinjaman ini antara lain adalah sebagai these loan facilities are as follows:
berikut:
a. Tanah dan bangunan yang terletak di Karawang a. Land and building located in Karawang (Note 17);
(Catatan 17);
b. Letter of Undertaking untuk Top up any Cash b. Letter of Undertaking for Top up any Cash
Deficiency yang diberikan oleh para pemegang Deficiency provided by the shareholders, in
saham, sesuai persentase kepemilikan sahamnya proportion of its share ownership (Note 54);
(Catatan 54);
Berdasarkan perjanjian kredit, SEP, Entitas Anak Based on22.the loan agreement, SEP, a Subsidiary of
SCS, wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara SCS, is obligated to meet certain requirements, such
lain: as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Debt to Equity maksimal 2,5 kali; Debt to Equity
30. ratio maximum of 2.5 times;
Rasio Debt Service Cover minimal 1,1 kali; Debt to Service Cover ratio minimum of 1.1 times;
Current Ratio minimum 1,2 kali. Current Ratio minimum of 1.2 times.
31.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari CIMB b. Obligated to obtain a written approval from CIMB
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
Menjual, mengagunkan dan/atau mengalihkan Selling, pledge and/or transfer of all or part of
seluruh atau sebagian kekayaan; assets;
Memberikan pinjaman kepada pihak lain, kecuali Provide loan to other parties, except to perform
dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari; daily business;
Melakukan perubahan terhadap struktur Changing in composition of equity.
permodalan.
Pada tanggal 11 Agustus 2023, seluruh sisa pinjaman As of August 11, 2023, the outstanding CIMB Niaga
CIMB Niaga telah dipercepat pelunasannya oleh SEP, loan has been accelerated repayment by the SEP, a
Entitas Anak SCS. Subsidiary of SCS.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the investment loan facilities principal
investasi untuk tahun-tahun yang berakhir pada payments for the years ended December 31, 2023 and
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah masing- 2022 amounted to Rp7,928,571,420 and
masing sebesar Rp7.928.571.420 dan Rp2,571,428,568, respectively.
Rp2.571.428.568.
Approval for printing 108 Paraf:
Page 118
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
29. Utang Lain-lain Pihak Ketiga 29. Other Payables to Third Parties
2023 2022
Rp Rp
Pinjaman IFC IFC Loan
Pokok Pinjaman - Tranche A -- 500,560,420,000 Loan Principal - Tranche A
Nihil per 31 Des 2023 dan Nil as of Dec 31, 2023 and
USD31,820,000 per 31 Des 2022 USD31,820,000 as of Dec 31, 2022
Pokok Pinjaman - Tranche B -- 550,585,000,000 Loan Principal - Tranche B
Nihil per 31 Des 2023 dan Nil as of Dec 31, 2023 and
USD35,000,000 per 31 Des 2022 USD35,000,000 as of Dec 31, 2022
Provisi yang belum diamortisasi -- (17,584,859,013) Unamortized Provision
Sub Jumlah -- 1,033,560,560,987 Sub Total
Lain-lain - Pihak Ketiga 797,105,000 850,895,000 Others - Third Parties
Jumlah 797,105,000 1,034,411,455,987 Total
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun Less Current Maturities
Pokok Pinjaman IFC -- 243,091,143,000 IFC Loan Principle
Provisi yang belum diamortisasi -- (6,257,118,531) Unamortized Provision
Lain-lain - Pihak Ketiga 638,555,000 631,740,000 Others - Third Parties
Jumlah 638,555,000 237,465,764,469 Total
Bagian Jangka Panjang 158,550,000 796,945,691,518 Long Term Portion
Jadwal pembayaran kembali pokok pinjaman IFC The IFC principal loan repayment schedule are
adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Rp Rp
Dalam satu tahun -- 243,091,143,000 One year
Dalam tahun ke-2 -- 243,091,143,000 2nd year
Dalam tahun ke-3 -- 243,091,143,000 3rd year
Dalam tahun ke-4 -- 171,672,403,000 4th year
Dalam tahun ke-5 -- 100,096,353,000 5th year
Dalam tahun ke-6 -- 50,103,235,000 6th year
Jumlah -- 1,051,145,420,000 Total
International Finance Corporation (IFC) International Finance Corporation (IFC)
Pada tanggal 31 Mei 2018, Perusahaan On May 31, 2018, the Company entered into loan
menandatangani perjanjian fasilitas pinjaman facility agreement maximum USD100,000,000 (one
maksimal USD100,000,000 (seratus juta Dolar hundred million United States Dollar) with International
Amerika Serikat) dengan International Finance Finance Corporation (IFC). This loan facility consist of
Corporation (IFC). Fasilitas pinjaman ini terdiri dari 2 types:
2 jenis yaitu:
a. A Loan; a. A Loan;
b. Managed Co-Lending Portfolio Program (MCPP b. Managed Co-Lending Portfolio Program (MCPP
Loan). Loan).
Suku bunga atas fasilitas pinjaman ini adalah LIBOR Interest rate of this loan facility is LIBOR 6 months +
6 bulan + 2,75% per tahun. Fasilitas pinjaman ini 2.75% per year. This loan facility shall be repaid in
harus dibayar dalam cicilan 6 (enam) bulanan dari installment 6 (six) monthly from June 15, 2021 until
tanggal 15 Juni 2021 sampai dengan 15 Juni 2026. June 15, 2026.
Atas pinjaman ini, Perusahaan juga dikenakan biaya- For this loan, the Company also charged among
biaya antara lain, Commitment Fee, Front End Fee, others, Commitment Fee, Front End Fee, Syndicated
Syndicated Fee dan Biaya Administrasi. Fee and Administration Fee.
Approval for printing 109 Paraf:
Page 119
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) Pinjaman yang diperoleh Perusahaan akan diberikan The loan that obtain by the Company will be provided kepada SCS, Entitas Anak, sebagai pinjaman to SCS, a Subsidiary, as a shareholder loan from the pemegang saham dari Perusahaan kepada SCS, Company to SCS, which then will be used for phase I yang selanjutnya akan digunakan untuk development of industrial estate project in Subang and pembangunan tahap I dari proyek kawasan industri di settlement of SCS’s debt to third party financial Subang dan pelunasan utang SCS kepada lembaga institution. keuangan pihak ketiga. Pinjaman ini dijamin dengan: The collaterals of this loan consist of: a. Jaminan perusahaan dari beberapa Entitas Anak a. Corporate guarantee from several Subsidiaries yang seluruh sahamnya dimiliki baik langsung which fully owned shares directly and indirectly by maupun tidak langsung oleh Perusahaan, yaitu the Company, which are SCS, a Subsidiary, and SCS, Entitas Anak, serta entitas anak SCS yaitu the subsidiaries of SCS that are JSU, ABC, SCI, JSU, ABC, SCI, STI dan BAS; STI and BAS; b. Hak tanggungan atas tanah dan bangunan Umana b. Security rights over land and building Umana Bali Bali (d/h Banyan Tree Villas), Bali, milik SAM, (formerly Banyan Tree Villas), Bali, owned by SAM, Entitas Anak (Catatan 16); a Subsidiary (Note 16); c. Fidusia atas benda bergerak pada Umana Bali (d/h c. Fiduciary of moving objects at Umana Bali (formerly Banyan Tree Villas), Bali, milik SAM, Entitas Anak Banyan Tree Villas), Bali, owned by SAM, a (Catatan 16); Subsidiary (Note 16); d. Hak tanggungan atas tanah dan bangunan kantor d. Security rights over land and office building and dan bangunan komersial di Suryacipta Industrial commercial estate in Suryacipta Industrial Estate, Estate, Karawang, milik SCS, Entitas Anak Karawang, owned by SCS, a Subsidiary (Note 16); (Catatan 16); e. Fidusia atas benda bergerak pada kantor dan e. Fiduciary of moving objects at office and bangunan komersial di Suryacipta Industrial Estate, commercial building at Suryacipta Industrial Estate, Karawang, milik SCS, Entitas Anak (Catatan 16); Karawang, owned by SCS, a Subsidiary (Note 16); f. Fidusia atas pinjaman pemegang saham dari f. Fiduciary of shareholder loan from the Company to Perusahaan kepada SCS, Entitas Anak; SCS, a Subsidiary; g. Hak tanggungan atas tanah dan bangunan tanah g. Security rights over land and industrial building at industri di Suryacipta Industrial Estate, Karawang, Suryacipta Industrial Estate, Karawang, owned by milik SCS, Entitas Anak, yang akan diberikan SCS, a Subsidiary, which will be provided if SCS apabila pinjaman SCS terhadap lembaga keuangan has settled the debt to third party financial institution pihak ketiga telah dilunasi (Catatan 16); (Note 16); h. Fidusia atas benda bergerak pada tanah industri di h. Fiduciary of industrial land at Suryacipta Industrial Suryacipta Industrial Estate, Karawang, milik SCS, Estate, Karawang, owned by SCS, a Subsidiary, Entitas Anak, yang akan diberikan apabila pinjaman which will be provided if SCS has settled the debt to SCS terhadap lembaga keuangan pihak ketiga third party financial institution (Note 17); telah dilunasi (Catatan 17); i. Hak tanggungan atas tanah dan bangunan atas i. Security rights of land and office building and kantor dan bangunan komersial dan sarana commercial estate and water/wastewater treatment pengolahan air/ limbah di Subang Industrial Estate, plant at Subang Industrial Estate, which will be yang akan diberikan apabila pembangunan telah provided if the construction has finished (Note 17); selesai (Catatan 17); dan and j. Fidusia atas benda bergerak pada kantor dan j. Fiduciary of moving objects in office and bangunan komersial dan sarana pengolahan air/ commercial estate and water/wastewater treatment limbah di Subang Industrial Estate, yang akan plant at Subang Industrial Estate, which will be diberikan apabila pembangunan telah selesai provided if the construction has finished (Note 17). (Catatan 17). Berdasarkan perjanjian atas pinjaman, Perusahaan Based on the loan agreement, the Company and dan SCS, Entitas Anak, wajib memenuhi pembatasan- SCS, a Subsidiary, required to comply with the pembatasan yang dipersyaratkan dalam perjanjian restrictions required in the loan agreement, including pinjaman, termasuk menjaga rasio keuangan. maintaining financial ratios. Approval for printing 110 Paraf:
Page 120
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 28 Mei 2021, Perusahaan telah On May 28, 2021, the Company has signed the
menandatangani Perubahan dan Pernyataan Kembali Amendment and Restatement of the IFC Loan
atas Perjanjian Pinjaman IFC, yang mencakup antara Agreement, which includes among others:
lain:
Jadwal pembayaran untuk sisa fasilitas sebesar Payment schedule for the remaining facility
USD50,000,000 (Tranche B), diubah menjadi mulai amounting to USD50,000,000 (Tranche B), was
15 Juni 2023 hingga 15 Juni 2028. Sedangkan changed starting from June 15, 2023 until June 15,
jadwal pembayaran fasilitas pinjaman yang sudah 2028. Meanwhile, the payment schedule for loan
ditarik, tetap berlaku mulai dari 15 Juni 2021 facility that has been withdrawn, remains starting
sampai dengan 15 Juni 2026; from June 15, 2021 until June 15, 2026;
Pengesampingan atas pemenuhan rasio keuangan Waiver of compliance with financial ratios until
hingga 31 Desember 2022; dan December 31, 2022; and
Penambahan jaminan berupa 300 Ha tanah di Additional collateral in the form of 300 Ha of land in
Subang (Catatan 15). Subang (Note 15).
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the Company has
Perusahaan telah melakukan penarikan fasilitas withdrawn the Tranche A and Tranche B loan facility
pinjaman Tranche A dan Tranche B masing-masing amounting to USD50,000,000 and USD35,000,000, or
sebesar USD50,000,000 dan USD35,000,000 atau Rp702,500,000,000 and Rp499,450,000,000,
sebesar Rp702.500.000.000 dan Rp499.450.000.000. respectively.
Jumlah pembayaran pokok atas pinjaman IFC untuk Total amount of the IFC loan principal payments for
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember the years ended December 31, 2023 and 2022
2023 dan 2022 masing-masing sebesar amounted to Rp949,509,933,928 and
Rp949.509.933.928 dan Rp138.036.195.000. Rp138,036,195,000, respectively.
Pada tanggal 30 November 2023, seluruh sisa As of November 30, 2023, the outstanding IFC loan
pinjaman IFC telah dipercepat pelunasannya oleh has been accelerated repayment by the Company.
Perusahaan.
Aset Derivatif Derivative Assets
Berdasarkan kontrak Swap berupa Cross Currency Based on the Swap contract in the form of a Cross
Interest Rate Swap (CCIRS) yang ditandatangani oleh Currency Interest Rate Swap (CCIRS) signed by the
Perusahaan dan International Finance Corporation Company and International Finance Corporation
(IFC), kedua pihak menyetujui untuk melakukan swap (IFC), the two parties agreed to swap interest rates
atas suku bunga dan nilai tukar mata uang atas and currency for the loan facilities stated above, with
fasilitas pinjaman di atas, dengan rincian sebagai details are as follows:
berikut:
Tranche A
Jumlah Penerimaan Nosional : USD 50,000,000 : Total Notional Received
Jenis : Cross-Currency Interest Rate Swap : Type
Suku Bunga Penerimaan : LIBOR 6 Bulan (6 Months) + 2.75% : Notional Interest Rate
Nosional Received
Jumlah Pembayaran Nosional : Rp702.500.000.000 : Total Notional Payment
Suku Bunga Pembayaran : 10.06% (Tetap/ Fixed) : Notional Interest Rate
Nosional Payment
Nilai Tukar Tetap : Rp14.050 : Fixed Exchange Rate
Tanggal Efektif : 16 September 2019/ September 16, 2019 : Effective Date
Tanggal Jatuh Tempo : 15 Juni 2026/ June 15, 2026 : Maturity Date
Pembayaran Bunga : Setiap Enam Bulan/ Every Six Months : Interest Settlement
Pembayaran Cicilan : Berdasarkan perjanjian pinjaman IFC/ : Installment
Based on IFC loan agreement
Approval for printing 111 Paraf:
Page 121
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Tranche B
Jumlah Penerimaan Nosional : USD 35,000,000 : Total Notional Received
Jenis : Cross-Currency Interest Rate Swap : Type
Suku Bunga Penerimaan : LIBOR 6 Bulan (6 Months) + 2.75% : Notional Interest Rate
Nosional Received
Jumlah Pembayaran Nosional : Rp499.450.000.000 : Total Notional Payment
Suku Bunga Pembayaran : 8.96% (Tetap/ Fixed) : Notional Interest Rate
Nosional Payment
Nilai Tukar Tetap : Rp14.270 : Fixed Exchange Rate
Tanggal Efektif : 11 Juni 2021/ June 11, 2021 : Effective Date
Tanggal Jatuh Tempo : 15 Juni 2028/ June 15, 2028 : Maturity Date
Pembayaran Bunga : Setiap Enam Bulan/ Every Six Months : Interest Settlement
Pembayaran Cicilan : Berdasarkan perjanjian pinjaman IFC/ : Installment
Based on IFC loan agreement
Perhitungan keuntungan belum direalisasi atas The calculation of unrealized gain on hedge
transaksi lindung nilai adalah sebagai berikut: transaction are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Nilai Tercatat Aset Derivatif Carrying Value of Derivative Assets
Saldo Akhir -- 101,973,153,956 Ending Balance
Dikurangi: Saldo Awal (101,973,153,956) (27,328,961,803) Less: Beginning Balance
Penyesuaian Bunga Pinjaman -- 2,418,773,544 Loan Interest Adjustment
Penyesuaian Selisih Kurs Pinjaman -- (98,655,534,046) Loan Foreign Exchange Adjustment
Penyesuaian Saldo Awal 33,131,905,384 -- Adjustment Beginning Balance
Transaksi Lindung Nilai yang Diakhiri 70,378,156,072 -- Terminated Hedging Transactions
Mutasi Keuntungan atas Transaksi Mutation of Gain on Hedge Transaction
Lindung Nilai pada Tahun Berjalan 1,536,907,500 33,065,355,257 for the Year
Pada tanggal 30 November 2023, sehubungan On November 30, 2023, in connection with the
dengan pelunasan pinjaman IFC, maka telah repayment of the IFC loan, the Swap contract was
dilakukan pengakhiran kontrak Swap. terminated.
Lain-lain – Pihak Ketiga Others – Third Parties
Utang lain-lain kepada Pihak Ketiga merupakan utang Other payable to third parties represent payable to
kepada perusahaan pembiayaan untuk mendanai financing company to finance the employee car
program kepemilikan kendaraan karyawan. Seluruh ownership program. All the financing companies are
perusahaan pembiayaan tersebut merupakan pihak third parties.
ketiga.
30. Liabilitas Sewa 30. Lease Liabilities
Rincian liabilitas sewa berdasarkan perjanjian sewa Details of lease liabilities based on the Group’s lease
Grup dengan pihak ketiga adalah sebagai berikut: agreement with third parties are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Bali Tourism Development Corp 82,040,377,063 99,316,991,647
Masyarakat Desa Adat Ungasan 1,455,103,045 1,388,886,393
PT Surya Sudeco 132,417,815 16,805,537
PT Tempo Realty -- 1,151,393,446
Juliana Hermawan -- 595,330,783
Jumlah 83,627,897,923 102,469,407,806
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun/
Less: Current Maturities (17,615,402,042) (29,147,486,387)
Bagian Jangka Panjang/ Long Term Portion 66,012,495,881 73,321,921,419
Approval for printing 112 Paraf:
Page 122
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pembayaran sewa minimum di masa mendatang, Future minimum lease payments together with the
serta nilai kini atas pembayaran minimum sewa pada present value of the minimum lease payments as at
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 were as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 23,696,629,549 35,935,746,965 Current Maturities
Jatuh Tempo Lebih dari Satu Tahun 92,569,376,875 106,850,716,002 Mature Later than One Year
Jumlah 116,266,006,424 142,786,462,967 Total
Dikurangi: Less:
Beban Bunga yang Belum Jatuh Tempo (32,638,108,501) (40,317,055,161) Interest Charges Not Yet Mature
Nilai Kini Pembayaran Minimum Sewa 83,627,897,923 102,469,407,806 Present Value of Minimum Lease Payments
Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 17,615,402,042 29,147,486,387 Current Maturities
Jatuh Tempo Lebih dari Satu Tahun 66,012,495,881 73,321,921,419 Mature Later than One Year
Nilai Kini Pembayaran Minimum Sewa 83,627,897,923 102,469,407,806 Present Value of Minimum Lease Payments
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas perolehan Lease liabilities represent liabilities for the acquisition
tanah, bangunan dan ruang kantor, serta kendaraan of land, building and office space, and vehicle by the
oleh Grup. Liabilitas sewa pembiayaan tidak memiliki Group. The lease liabilities are unsecured and have
jaminan dan berjangka waktu lebih dari lima (5) tahun. terms of more than five (5) years.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, beban bunga atas interest expense on lease liabilities that included in
liabilitas sewa yang termasuk dalam beban keuangan financial expenses amounted to Rp6,216,871,944 and
adalah masing-masing sebesar Rp6.216.871.944 dan Rp6,782,083,088, respectively (Note 50).
Rp6.782.083.088 (Catatan 50).
31. Uang Muka Proyek 31. Project Advances
Akun ini merupakan uang muka milik NRC, Entitas This account represents advances received from
Anak, yang diterima dari pelanggan pada saat customers owned by NRC, a Subsidiary, at the
dimulainya pelaksanaan proyek, yang akan dikurangi beginning of the projects. This will be deducted from
dari tagihan prestasi proyek. the billings of those projects.
Rincian uang muka berdasarkan lokasi operasi adalah Details of advances based on location as are follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Jakarta 192,202,438,850 227,820,272,785
Semarang 57,340,885,257 3,616,638,418
Denpasar 39,755,244,263 90,205,896,442
Surabaya 31,174,438,436 28,196,301,369
Medan 2,283,076,564 14,908,727,034
Jumlah/ Total 322,756,083,370 364,747,836,048
Approval for printing 113 Paraf:
Page 123
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
32. Pendapatan Diterima di Muka 32. Unearned Income
Akun ini merupakan pendapatan sewa yang diterima This account represents unearned rental income from
di muka atas properti atau ruangan yang disewakan rental properties or spaces owned by TCP,
milik TCP, Entitas Anak, SAM, Entitas Anak, SCS, a Subsidiary, SAM, a Subsidiary, SCS, a Subsidiary,
Entitas Anak, SAI, Entitas Anak, dan SIH, Entitas SAI, a Subsidiary, and SIH, a Subsidiary, and other
Anak, serta pendapatan diterima di muka lainnya milik unearned income owned by BHM, a Subsidiary.
BHM, Entitas Anak.
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan Diterima di Muka 18,338,924,045 14,729,937,676 Unearned Income
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo Less Current Maturities
dalam Waktu Satu Tahun (17,241,316,360) (13,663,537,401)
Bagian Jangka Panjang 1,097,607,685 1,066,400,275 Long Term Portion
33. Jaminan dari Pelanggan 33. Tenants’ Deposits
Akun ini merupakan jaminan yang diterima dari This account represents deposits received from
pelanggan atas sewa, service charge, telepon dan tenants for the rental, service charge, telephone and
listrik yang akan dikembalikan pada akhir masa sewa. electricity, which will be refunded at the end of the
lease term.
34. Liabilitas Imbalan Kerja 34. Employment Benefits Liabilities
Imbalan Pascakerja – Program Iuran Pasti Post Employment Benefit – Defined Contribution
Plan
Grup menandatangani Perjanjian Pengelolaan Group signed Cooperation Agreement of Management
Program Pensiun dengan DPLK Manulife Indonesia. of Pension Program with DPLK Manulife Indonesia.
Tujuan dari program ini adalah untuk memenuhi The purpose of this program is to fulfill the provision in
ketentuan perundang-undangan ketenagakerjaan dan accordance with Labor Law and PSAK, in particular
PSAK yang berlaku, khususnya mengenai regarding managing fund by the Group to fulfill
pengelolaan dana oleh Grup untuk memenuhi Group’s employee liabilities concerning severance
kewajiban Grup sehubungan dengan kompensasi compensation. This program could only be used for
pesangon karyawan. Program ini hanya dapat the purpose of the Group’s liabilities arising from the
dipergunakan untuk keperluan pembayaran kewajiban effect of employee severance compensation, who are
Grup yang timbul sebagai akibat kompensasi listed as participants in the program.
pesangon karyawan sebagai pihak yang tertanggung,
yang terdaftar sebagai peserta program.
Imbalan Pascakerja – Program Imbalan Pasti Post Employment Benefit – Defined Benefit Plan
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan The number of employees entitled to the benefits
pascakerja adalah masing-masing 1.856 dan 1.890 under this labor law are 1,856 and 1,890 employees
karyawan pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, as of December 31, 2023 and 2022, respectively,
yang dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria Agus which are calculated by Kantor Konsultan Aktuaria
Susanto, aktuaris independen. Agus Susanto, an independent actuary.
Approval for printing 114 Paraf:
Page 124
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Beban yang diakui pada laporan laba rugi Expenses that are recognized in the consolidated
konsolidasian berkaitan dengan imbalan kerja statements of profit or loss related to employee
tersebut adalah sebagai berikut: benefits are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 11,691,102,520 9,786,664,834 Current Service Cost
Biaya Bunga 10,749,998,478 7,872,418,242 Interest Cost
Dampak Perubahan Atribusi The Impact of Changes in
Imbalan Kerja -- (8,980,172,729) The Attribution of Employee Benefit
Jumlah 22,441,100,998 8,678,910,347 Total
Beban tahun berjalan dicatat sebagai bagian dari Expenses in the current year are recorded as part of
beban langsung, beban penjualan dan beban umum direct costs, selling expenses and general and
dan administrasi (Catatan 44, 45, dan 46). administrative expenses (Note 44, 45, and 46).
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi keuangan Movements in the net liability recognized in the
konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are as
follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 148,535,118,726 153,633,913,699 Beginning Balance of the Year
Beban Tahun Berjalan 22,441,100,998 8,678,910,347 Expense Current Year
Kontribusi - Neto (24,692,435,221) (16,675,000,000) Contribution - Net
Pembayaran Manfaat (1,521,860,734) (1,194,893,575) Benefit Payments
Pendapatan Komprehensif Lainnya 18,854,925,564 4,102,225,332 Other Comprehensive Income
Sub Jumlah 163,616,849,333 148,545,155,803 Sub Total
Dampak Divestasi Entitas Anak -- (10,037,077) Impact from Divestment on Subsidiary
Jumlah 163,616,849,333 148,535,118,726 Total
Liabilitas imbalan kerja yang diakui pada laporan Employment benefit liabilities recognized in the
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai consolidated statement of financial position are as
berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti 189,610,035,362 170,436,837,453 Present Value of Benefits Obligation
Nilai Wajar Aset Program (25,993,186,029) (21,901,718,727) Fair Value of Plan Assets
Jumlah 163,616,849,333 148,535,118,726 Total
Mutasi nilai wajar aset program pensiun adalah The movements of the fair value of plan assets are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 21,901,718,727 22,156,846,323 Beginning Balance of the Year
Kontribusi 24,692,435,221 16,675,000,000 Contribution
Penghasilan Bunga 1,579,409,844 1,578,034,981 Interest Income
Pembayaran Manfaat (21,724,737,808) (16,960,703,507) Benefit Payments
Beban (455,639,955) (1,547,459,070) Expenses
Jumlah 25,993,186,029 21,901,718,727 Total
Approval for printing 115 Paraf:
Page 125
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining the
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut: actuarial calculation cost are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Tingkat Kematian Commissioners Commissioners Mortality Rate
Standard Ordinary Standard Ordinary
Mortality Table Mortality Table
Indonesia IV-2019 Indonesia IV-2019
Usia Pensiun Normal 55-58 tahun/ years 55-58 tahun/ years Normal Pension Age
Kenaikan Gaji 5%-6% 5%-6% Salary Increase
Tingkat Bunga Teknis 6.5%-7.4% 5.8%-7.4% Technical Interest Rate
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur The defined benefit pension plan typically exposes the
Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko tingkat Group to actuarial risks such as interest rate risk.
bunga.
Risiko Tingkat Bunga Interest risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti pensiun dihitung The present value of the defined benefit plan liability is
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan calculated using a discount rate determined by
dengan mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi reference to high quality corporate bond yields.
berkualitas tinggi. Penurunan suku bunga obligasi A decrease in the bond interest rate will increase the
akan meningkatkan liabilitas program. plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan Present value of employee benefit obligation is
mengacu pada gaji masa depan peserta program. measured by referring to future salary of program
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program members. Thus, increasing of program member’s
akan meningkatkan liabilitas program itu. salary will increase the program liability.
Analisa Sensitivitas Sensitivity Analysis
Sensitivitas dari liabilitas imbalan kerja lainnya The sensitivity of other employment benefit liabilities
terhadap perubahan asumsi aktuaria adalah sebagai to changes in weighted assumptions are as follows:
berikut:
2023 2022
Nilai Kini Liabilitas Biaya Jasa Kini/ Nilai Kini Liabilitas Biaya Jasa Kini/
Imbalan Pasti/ Current Service Cost Imbalan Pasti/ Current Service Cost
Present Value of Present Value of
Benefit Liabilities Benefit Liabilities
Rp Rp Rp Rp
Tingkat Diskonto/ Kenaikan/ Increase 1% (6,780,381,330) (799,973,895) (1,868,270,148) (644,004,488)
Discount Rate Penurunan/ Decrease 1% 7,461,828,455 900,637,666 10,072,698,240 724,291,344
Tingkat Gaji/ Kenaikan/ Increase 1% 6,800,777,969 840,434,186 5,684,845,405 675,484,092
Salary Rate Penurunan/ Decrease 1% (6,297,015,047) (761,055,474) (5,282,760,449) (613,871,200)
35. Modal Saham 35. Capital Stock
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As of December 31, 2023 and 2022, all of the
saham Perusahaan masing-masing sebanyak Company’s outstanding shares amounted to
4.705.249.440 lembar saham telah tercatat pada 4,705,249,440 shares are listed in the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
Komposisi pemegang saham sesuai dengan registrasi The composition of stockholders based on the
Biro Administrasi Efek dan PT Kustodian Sentral Efek registration in the Share Administration Bureau and
Indonesia adalah sebagai berikut: PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, are as follows:
Approval for printing 116 Paraf:
Page 126
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2023
Jabatan dalam Jumlah Persentase Jumlah Modal
Perusahaan/ Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Position in Number of Percentage of Total Paid-up
Company Shares *) Ownership Capital Stock
Pemegang Saham/ Name of Stockholders (%) Rp
PT Arman Investments Utama 400,826,144 8.80 50,103,268,000
Intrepid Investments Limited 386,015,600 8.47 48,251,950,000
PT Persada Capital Investama 369,188,000 8.10 46,148,500,000
Reksa Dana Syariah HPAM Ekuitas Syariah Berkah 231,642,400 5.09 28,955,300,000
Johannes Suriadjaja Presiden Direktur/ 2,797,400 0.06 349,675,000
President Director
The Jok Tung Direktur/ Director 2,092,500 0.05 261,562,500
Sonny Satia Negara Direktur/ Director 1,872,200 0.04 234,025,000
Masyarakat/ Public (masing-masing di bawah/ each below 5%) 3,160,867,396 69.39 395,108,424,500
Jumlah Saham Beredar/ Total Outstanding Shares 4,555,301,640 100.00 569,412,705,000
Saham Treasuri/ Treasury Stock (Catatan/ Note 38) 149,947,800 18,743,475,000
Jumlah/ Total 4,705,249,440 588,156,180,000
*) Dengan nilai nominal Rp125 per saham *) With par value of Rp125 per share
2022
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Shares *) Ownership Capital Stock
Pemegang Saham/ Name of Stockholders (%) Rp
PT Arman Investments Utama 404,326,144 8.89 50,540,768,000
PT Persada Capital Investama 369,188,000 8.12 46,148,500,000
Intrepid Investments Limited 364,000,000 8.00 45,500,000,000
Masyarakat/ Public (masing-masing di bawah/ each below 5%) 3,411,025,396 74.99 426,378,174,500
Jumlah Saham Beredar/ Total Outstanding Shares 4,548,539,540 100.00 568,567,442,500
Saham Treasuri/ Treasury Stock (Catatan/ Note 38) 156,709,900 19,588,737,500
Jumlah/ Total 4,705,249,440 588,156,180,000
*) Dengan nilai nominal Rp125 per saham *) With par value of Rp125 per share
36. Tambahan Modal Disetor 36. Additional Paid-in Capital
Akun ini merupakan tambahan modal disetor dengan This account represents additional paid in capital with
perincian sebagai berikut: the details as follows:
Rp
Agio atas pengeluaran saham Perusahaan Additional paid-in capital from
kepada pemegang saham pada tahun 1994 issuance of 20,253,400 shares
sebanyak 20.253.400 lembar saham dengan nilai to stockholders in 1994 at par value of
nominal Rp 1.000 per saham 8,101,360,000 Rp1,000 per share
Kapitalisasi agio saham menjadi modal disetor tahun 1996 (8,000,000,000) Conversion to capital stock in 1996
Agio atas penjualan saham Perusahaan melalui penawaran umum Additional paid in capital from offering
kepada masyarakat pada tanggal 27 Maret 1997 135,000,000 shares to the public on
sebanyak 135.000.000 lembar saham dengan nilai nominal March 27, 1997 at par value of Rp500 per share
Rp500 per saham dan harga penawaran Rp975 per saham 64,125,000,000 and offering price of Rp975 per share
Agio saham atas obligasi konversi dalam rangka penawaran Additional paid in capital from conversion
umum kepada masyarakat sebanyak 64.611.500 lembar saham of the convertible bond during the public offering
dengan nilai nominal Rp500 per saham 19,305,847,518 of 64,611,500 shares at par value of Rp500 per share
Konversi atas saldo utang yang direstrukturisasi menjadi Conversion of restructuring loan to capital stock in 2005
saham tahun 2005
Jumlah saldo utang yang dikonversi 271,735,750,000 Amount of converted loans
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (104,513,750,000) Amount recorded as paid-up capital stock
Approval for printing 117 Paraf:
Page 127
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rp
Agio atas penjualan saham Perusahaan melalui penawaran Additional paid in capital from right issue I of
umum terbatas I kepada pemegang saham pada Juli 2008 227,673,360 shares to shareholders
sebanyak 227.673.360 lembar saham dengan nilai nominal in July 2008 at par value of Rp500 per share
Rp500 per saham dan harga penawaran Rp675 per saham 36,222,489,573 and offering price of Rp675 per share
Aset Pengampunan Pajak 3,397,843,075 Assets of Tax Amnesty
Jumlah 290,374,540,166 Total
Perusahaan mencatat aset pengampunan pajak NRC, The Company record tax amnesty asset of NRC,
Entitas Anak, sebesar persentase kepemilikan efektif a Subsidiary, in the amount of percentage effective
Perusahaan yakni sebesar Rp3.397.843.075. ownership amounted to Rp3,397,843,075.
37. Selisih Transaksi dengan Pihak Non- 37. Difference in Transactions with Non-
Pengendali Controlling Interest
Rp
Nilai buku aset bersih SAI, Entitas Anak 61,804,450,737 Book value of net assets of SAI
Nilai pembelian 33,04% saham SAI, Entitas Anak, Acquisition cost for 33.04% of SAI's Shares, a Subsidiary,
pada tanggal 30 Oktober 2012 240,457,909,300 as of October 30, 2012
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali SAI (178,653,458,563) Difference to non-controlling interest of SAI
Nilai buku aset bersih NRC, Entitas Anak, 688,767,267,425 Book value of net assets of NRC, a Subsidiary
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC, Book value of Company's investment in NRC,
pada tanggal 30 Juni 2013 491,045,038,770 as of June 30, 2013
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 197,722,228,655 Difference to non-controlling interest of NRC
Harga jual Investasi di NRC 74,925,000,000 Sales price of investment in NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 30 Nopember 2014 20,705,900,795 as of November 30, 2014
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 54,219,099,205 Difference to non-controlling interest of NRC
Harga jual Investasi di NRC 62,275,200,000 Sales price of investment in NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 23 Januari 2015 13,755,423,570 as of January 23, 2015
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 48,519,776,430 Difference to non-controlling interest of NRC
Harga jual Investasi di NRC 35,029,800,000 Sales price of investment in NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 27 Januari 2015 6,308,433,965 as of January 27, 2015
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 28,721,366,035 Difference to non-controlling interest of NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 28 Februari 2018 40,153,556,157 as of February 28, 2018
Harga pembelian Investasi di NRC 38,351,799,888 Purchase price of investment in NRC
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 1,801,756,269 Difference to non-controlling interest of NRC
Nilai buku aset bersih HIP 40,195,025,899 Book value of net assets of HIP
Nilai buku investasi Perusahaan di HIP Book value of Company's investment in HIP
pada tanggal 30 April 2021 35,575,000,000 as of April 30, 2021
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali HIP 4,620,025,899 Difference to non-controlling interest of HIP
Nilai buku aset bersih HIP 44,752,854,093 Book value of net assets of HIP
Nilai buku investasi Perusahaan di HIP Book value of Company's investment in HIP
pada tanggal 30 November 2022 18,390,222,806 as of November 30, 2022
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali HIP 26,362,631,287 Difference to non-controlling interest of HIP
Jumlah pada 31 Desember 2022 183,313,425,217 Total as of December 31, 2022
Nilai buku aset bersih HIP 44,723,403,316 Book value of net assets of HIP
Nilai buku investasi Perusahaan di HIP Book value of Company's investment in HIP
pada tanggal 30 April 2023 40,677,406,772 as of April 30, 2023
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali HIP 4,045,996,544 Difference to non-controlling interest of HIP
Jumlah pada 31 Desember 2023 187,359,421,761 Total as of December 31, 2023
Approval for printing 118 Paraf:
Page 128
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) PT Suryalaya Anindita International (SAI) PT Suryalaya Anindita International (SAI) Pada tanggal 30 Oktober 2012, Perusahaan membeli On October 30, 2012, the Company purchased 11.000 lembar saham SAI, Entitas Anak, dari Resort 11,000 shares of SAI, a Subsidiary, owned by Asia Asia Holding BV dan Melia Hotel International S.A., Holding BV and Melia Hotel International S.A., masing-masing sejumlah 5.500 saham senilai amounted to 5,500 shares at USD12,517,330 or total USD12,517,330 atau keduanya berjumlah amount of USD25,034,660 (equivalent to a total of USD25,034,660 (setara dengan total Rp240,457,909,300), the Company recorded Rp240.457.909.300), sehingga Perusahaan mencatat difference in non-controlling interest amounted to selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Rp178,653,458,563. With this purchase, of the sebesar Rp178.653.458.563. Dengan pembelian ini, Company’s percentage of ownership in SAI, directly maka persentase kepemilikan Perusahaan pada SAI, and indirectly, increased from 53.75% to 86.79%. secara langsung dan tidak langsung, meningkat dari 53,75% menjadi 86,79%. PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) Pada bulan Juni 2013, NRC, Entitas Anak, On June 2013, NRC, a Subsidiary, issued new share mengeluarkan saham baru yang seluruhnya diambil which entirely sold to PT Saratoga Investama Sedaya bagian oleh PT Saratoga Investama Sedaya Tbk (SIS) Tbk (SIS) and effective to perform initial public dan efektif melakukan penawaran umum saham offering, therefore the Company’s percentage of kepada masyarakat, sehingga persentase kepemilikan ownership in NRC, directly and indirectly, was diluted Perusahaan pada NRC, secara langsung dan tidak from 83.33% to 67.20% (Note 1.b). Difference langsung terdilusi dari 83,33% menjadi 67,20% between net assets value of NRC and the carrying (Catatan 1.b). Selisih nilai aset bersih NRC dan nilai value of investment amounted to Rp197,722,228,655 investasi tercatat sebesar Rp197.722.228.655 diakui is recognized as difference in transaction with non- sebagai selisih transaksi dengan pihak non- controlling interest. pengendali. Pada tanggal 2 Desember 2014, Perusahaan menjual On December 2, 2014, the Company sell 75,000,000 75.000.000 saham NRC di Bursa Efek Indonesia, shares of NRC in Indonesian Stock Exchange, thus sehingga persentase kepemilikan Perusahaan pada the Company’s percentage of ownership in NRC, NRC, Entitas Anak, secara langsung dan tidak a Subsidiary, directly and indirectly, decrease from langsung, turun dari 67,20% menjadi 64,18% dan 67.20% to 64.18% and recognized difference in mengakui selisih transaksi dengan pihak non- transaction with non-controlling interest amounted to pengendali sebesar Rp54.219.099.205. Rp54,219,099,205. Pada tanggal 23 Januari 2015 dan 27 Januari 2015, On January 23, 2015 and January 27, 2015, the Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, masing-masing Company and EPI, a Subsidiary, sell 48,000,000 and menjual 48.000.000 saham dan 27.000.000 saham 27,000,000 shares of NRC, a Subsidiary, in NRC, Entitas Anak, di Bursa Efek Indonesia, dan Indonesian Stock Exchange, and recognized mengakui selisih transaksi dengan pihak non difference in transaction with non-controlling interest pengendali sebesar Rp77.241.142.465. Persentase amounted to Rp77,241,142,465. Thus the Company’s kepemilikan Perusahaan pada NRC, Entitas Anak, percentage of ownership in NRC, a Subsidiary, secara langsung dan tidak langsung, setelah transaksi directly and indirectly, after NRC’s paid-up capital from penjualan saham ini dan penambahan modal disetor warrants execution and sold of shares (Note 1.b) NRC dari realisasi pelaksanaan waran (Catatan 1.b) decrease from 64.18% to 60.75%. turun dari 64,18% menjadi 60,75%. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2016, NRC, As of December 31, 2016, NRC, a Subsidiary, Entitas Anak, melakukan pembelian kembali saham repurchased its shares amounted to 54,343,500 sejumlah 54.343.500 lembar saham. Sehingga shares. The Company and EPI, a Subsidiary, persentase kepemilikan Perusahaan dan EPI, Entitas ownership in NRC directly and indirectly, increase to Anak, pada NRC secara langsung dan tidak langsung 62.11% from previously 60.75%. naik menjadi 62,11% dari sebelumnya 60,75%. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2018, As of December 31, 2018, the Company has Perusahaan melakukan pembelian saham beredar purchased the outstanding shares of NRC, NRC, Entitas Anak, sebanyak 79.575.300 lembar a Subsidiary, amounted to 79,575,300 shares. The Approval for printing 119 Paraf:
Page 129
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) saham. Sehingga persentase kepemilikan Company and EPI, a Subsidiary, ownership in NRC Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, pada NRC secara directly and indirectly, increased to 65.37% from langsung dan tidak langsung naik menjadi 65,37% previously 62.11%. dari sebelumnya 62,11%. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2020, NRC, As of December 31, 2020, NRC, a Subsidiary, has Entitas Anak, melakukan pembelian kembali saham repurchased its shares amounted to 24,836,500 sejumlah 24.836.500 lembar saham. Sehingga shares. Thus the Company’s and EPI’s, a Subsidiary, persentase kepemilikan Perusahaan dan EPI, Entitas ownership in NRC, directly and indirectly, increased to Anak, pada NRC secara langsung dan tidak 66.03% from 65.37%. langsung naik menjadi 66,03% dari sebelumnya 65,37%. PT Horizon Internusa Persada (HIP) PT Horizon Internusa Persada (HIP) Pada tanggal 14 April 2021, Mandatory Convertible On April 14, 2021, the Mandatory Convertible Note Note (MCN) sebesar Rp6.575.000.000 dan sebesar (MCN) amounted to Rp6,575,000,000 and amounted Rp29.000.000.000 telah dikonversi menjadi 799.975 to Rp29,000,000,000 have been converted to 799,975 lembar saham seri D dan 1.084.788 lembar saham shares Series D and to 1,084,788 shares Series G. seri G. Dengan konversi Mandatory Convertible Note (MCN) With the conversion of Mandatory Convertible Note ini, maka persentase kepemilikan Perusahaan pada (MCN), the Company’s percentage of ownership in HIP, secara langsung, turun dari 40,00% menjadi HIP, directly, decreased from 40.00% to 24.25%. 24,25%. Berdasarkan akta notaris No. 1 tanggal 1 Desember Based on notarial deed No. 1 dated December 1, 2022 dari Dewi Susanti, S.H., M.Kn., para pemegang 2022 from Dewi Susanti, S.H., M.Kn., HIP’s saham HIP, Entitas Asosiasi, menyetujui menerima shareholders, an Associate Entity, agreed to accept masuknya dan menetapkan investor baru sebagai the entry and designate new investors as new HIP’s pemegang saham baru HIP dengan tambahan shareholders with an additional 3,264,374 new sebanyak 3.264.374 lembar saham baru, yang shares, all of which will be subscribed by new seluruhnya akan diambil bagian oleh para investor investors. baru. Dengan tambahan saham baru ini, maka persentase With the addition of these new shares, the Company's kepemilikan Perusahaan pada HIP, Entitas Asosiasi, percentage of ownership in HIP, an Associate Entity, secara langsung, menurun dari 24,25% menjadi directly, decreased from 24.25% to 20.74%. 20,74%. 38. Saham Treasuri 38. Treasury Stock Berdasarkan SE No.1 Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Based on SE No.1 Financial Services Authority (OJK) dan Peraturan No. 2/POJK.04/2013 tanggal and Regulation No. 2/POJK.04/2013 dated August 23, 23 Agustus 2013 tentang Pembelian Kembali Saham 2013 regarding Share Repurchase by Public Issuer In Yang Dikeluarkan oleh Emiten Publik Dalam Kondisi Significantly Fluctuating Market Condition, the Pasar Yang Berfluktuasi Secara Signifikan, Company repurchased some of its shares with Perusahaan melakukan pembelian kembali saham purchase period within 3 months period started from dengan jangka waktu pelaksanaan pembelian kembali September 12, 2013 until December 12, 2013. Total selama 3 bulan terhitung sejak tanggal shares repurchased amounted to 35,502,000 shares. 12 September 2013 sampai dengan 12 Desember 2013. Jumlah saham yang dibeli kembali adalah sebanyak 35.502.000 lembar saham. Berdasarkan Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Minutes of the Extraordinary General Luar Biasa tanggal 5 Mei 2017, dan Akta No. 12 oleh Shareholder’s Meeting dated May 5, 2017, and Kumala Tjahjani Widodo, S.H., M.H, M.Kn, Notaris di notarial deed No. 12 by Kumala Tjahjani Widodo, Approval for printing 120 Paraf:
Page 130
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jakarta, pemegang saham menyetujui untuk S.H., M.H, M.Kn, Notary in Jakarta, the shareholders
dilakukannya pembelian kembali saham Perusahaan approved to buy back the Company’s shares
maksimum sebanyak 435.000.000 lembar saham atau maximum amounted to 435,000,000 shares or 9.25%
sebesar 9,25% dari modal disetor Perusahaan. from the Company’s paid-up capital. Total shares
Jumlah saham yang dibeli kembali pada tahun 2018 repurchased during 2018 and 2017 amounted to
dan 2017 adalah masing-masing sejumlah 1.500.000 1,500,000 and 18,777,600 shares, respectively.
dan 18.777.600 lembar saham.
Perusahaan menyampaikan surat Keterbukaan The Company has submitted the letter of Information
Informasi pada tanggal 8 November 2019, dimana Disclosure dated November 8, 2019, which the
Perusahaan bermaksud melakukan pengalihan Company intends to transfer the shares from share
saham hasil pembelian kembali sejumlah 35.502.000 repurchase amounted to 35,502,000 shares in
lembar saham sesuai dengan ketentuan POJK accordance with POJK regulation
No. 30/POJK.04/2017. No. 30/ POJK.04/2017.
Berdasarkan surat Perusahaan tanggal 16 Desember Based on the Company's letter dated December 16,
2019 kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK), 2019 to the Financial Services Authority (OJK), the
Perusahaan belum berhasil melakukan pengalihan Company has not succeeded in transferring shares in
saham sesuai POJK Nomor 30/POJK.04/2017 dan accordance with POJK Number 30/POJK.04/2017 and
bermaksud melakukan pengalihan saham hasil intends to transfer shares from the share repurchase
pembelian kembali melalui pelaksanaan program through the implementation of share ownership
kepemilikan saham oleh karyawan dan/ atau direksi program by employees and/ or directors
(program Management Employee Stock Option Plan/ (Management Employee Stock Option Plan / MESOP
MESOP). Persetujuan program MESOP telah program). The approval of the MESOP program was
diperoleh dalam Rapat Umum Pemegang Saham Luar obtained at the Extraordinary General Shareholder’s
Biasa (RUPSLB) tanggal 14 Mei 2020 (Catatan 42). Meeting dated May 14, 2020 (Note 42).
Berdasarkan SE Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No.1 Based on SE Financial Services Authority (OJK) No.1
dan Peraturan No. 2/POJK.04/2013 tanggal and Regulation No. 2/POJK.04/2013 dated August 23,
23 Agustus 2013 tentang Pembelian Kembali Saham 2013 regarding Share Repurchase by Public Issuer In
yang Dikeluarkan oleh Emiten Publik dalam Kondisi Significantly Fluctuating Market Condition, and SE
Pasar yang Berfluktuasi Secara Signifikan, dan SE No. 3/SEOJK.04/2020 dated March 9, 2020 regarding
No. 3/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Maret 2020 tentang Other Conditions as Significantly Fluctuating Market
Kondisi Lain Sebagai Kondisi Pasar yang Berfluktuasi Conditions in the Implementation of Share
Secara Signifikan dalam Pelaksanaan Pembelian Repurchase that Issued by Issuers or Public
Kembali Saham yang Dikeluarkan oleh Emiten atau Companies, thus the Company repurchased its
Perusahaan Publik, maka Perusahaan melakukan outstanding shares starting from March 16, 2020 until
pembelian kembali saham beredar sejak tanggal June 16, 2020 amounted to 100,930,300 shares.
16 Maret 2020 sampai dengan 16 Juni 2020 sejumlah
100.930.300 lembar saham.
Pada tanggal 25 Agustus 2023, sebanyak 6.762.100 On August 25 2023, amounting to 6,762,100 shares of
lembar saham treasuri Perusahaan dialihkan, dengan the Company's treasury shares were transferred, with
harga pengalihan saham sebesar Rp454 per lembar a share transfer price of Rp454 per share.
saham.
Mutasi saham treasuri adalah sebagai berikut: The movement of treasury stock are as follows:
2023
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Shares Ownership Total
% Rp
Saldo Awal 156,709,900 3.33 71,079,768,517 Beginning Balance
Pengurangan (6,762,100) (0.14) (3,067,122,771) Deduction
Saldo Akhir 149,947,800 3.19 68,012,645,746 Ending Balance
Approval for printing 121 Paraf:
Page 131
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2022
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Shares Ownership Total
% Rp
Saldo Awal 156,709,900 3.33 71,079,768,517 Beginning Balance
Jumlah Saham yang Dibeli Kembali -- -- -- Repurchased Shares
Saldo Akhir 156,709,900 3.33 71,079,768,517 Ending Balance
39. Cadangan Umum 39. General Reserves
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 7 Juni 2023, Shareholders’ Meeting on June 7, 2023, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders approved the Company’s
tambahan penyisihan cadangan umum sebesar additional provision for general reserves, amounting to
Rp1.000.000.000 dari laba bersih Perusahaan, Rp1,000,000,000 of its net income, become to
menjadi sebesar Rp40.000.000.000. Rp40,000,000,000.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 8 Juni 2022, Shareholders’ Meeting on June 8, 2022, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui tidak Company’s shareholders agreed that there is no
ada tambahan penyisihan cadangan umum, sehingga additional provision for general reserves, so that the
saldo cadangan umum 31 Desember 2022 adalah general reserves balance as December 31, 2022
sebesar Rp39.000.000.000. amounting to Rp39,000,000,000.
40. Kepentingan Non-Pengendali 40. Non-Controlling Interest
2023 2022
Rp Rp
a. Kepentingan Non-Pengendali atas Aset Bersih Entitas Anak/
Non-Controlling Interest of Net Asset to Subsidiaries
PT Nusa Raya Cipta Tbk 390,494,656,602 392,076,866,236
PT Suryalaya Anindita International 30,958,352,530 12,979,018,500
PT Surya Energi Parahita 14,994,417,574 14,196,906,908
PT Sumbawa Raya Cipta 110,559 36,393
Jumlah/ Total 436,447,537,265 419,252,828,037
b. Kepentingan Non-Pengendali atas Laba (Rugi) Komprehensif Entitas Anak/
Non-Controlling Interest on Total Comprehensive Income (Loss) to Subsidiaries
PT Nusa Raya Cipta Tbk 32,894,668,217 24,491,621,853
PT Suryalaya Anindita International 17,979,334,028 3,725,764,453
PT Surya Energi Parahita 2,476,901,666 1,763,078,161
PT Sumbawa Raya Cipta 34,496 (73,805)
PT Surya Internusa Timur -- 1,251,899,121
Jumlah/ Total 53,350,938,407 31,232,289,783
41. Dividen 41. Dividends
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 7 Juni 2023, Shareholders’ Meeting on June 7, 2023, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui tidak Company’s shareholders agreed to not distribute
ada pembagian dividen untuk tahun buku yang dividend for the financial year ended December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. 2022.
Approval for printing 122 Paraf:
Page 132
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 8 Juni 2022, Shareholders’ Meeting on June 8, 2022, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui tidak Company’s shareholders agreed to not distribute
ada pembagian dividen untuk tahun buku yang dividend for the financial year ended December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021. 2021.
42. Program Kompensasi Manajemen dan 42. Management and Employee’s Stock
Karyawan Berbasis Saham (MESOP) Option Plan (MESOP)
Perusahaan telah mendapatkan persetujuan atas The Company has obtained approval for MESOP
program MESOP yang berasal dari pengalihan saham program coming from the Company's treasury stock,
treasuri Perusahaan, dalam Rapat Umum Pemegang at the Extraordinary General Meeting of Shareholders
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diadakan pada (EGMS) held on May 14, 2020.
tanggal 14 Mei 2020.
Tujuan program MESOP ini adalah untuk mendorong The purpose of MESOP program is to encourage and
dan memberikan motivasi kepada karyawan dalam motivate employees to achieve the Company’s targets
mencapai target Perusahaan serta memberikan and provide rewards and incentives to employees.
penghargaan dan insentif kepada karyawan.
Rincian program MESOP adalah sebagai berikut: The details of MESOP program are as follows:
Peserta/ Participants : Manajemen dan karyawan Grup yang memenuhi kriteria yang ditentukan/
The Group’s Management and employees that meets the determined criteria.
Jumlah Alokasi Saham/ : Sebanyak-banyaknya 94.104.989 lembar saham treasuri yang dilakukan
Total Shares Allocation dalam 3 tahap/ Maximum of 94,104,989 shares of treasury stock that
implemented in 3 stages.
Alokasi Hak Opsi/ : -Tahap 1 sejumlah 30% pada Agustus 2020/ Stage 1 of 30% on August 2020;
Allocation of Options -Tahap 2 sejumlah 30% pada Juni 2021/ Stage 2 of 30% on June 2021;
- Tahap 3 sejumlah 40% pada Juni 2022/ Stage 3 of 40% on June 2022.
Jangka Waktu Hak Opsi/ : -Tahap 1 : Juni 2021-Juni 2025/ Stage 1 : June 2021-June 2025;
Maturities of Options -Tahap 2 : Juni 2022-Juni 2025/ Stage 2 : June 2022-June 2025;
- Tahap 3 : Juni 2023-Juni 2025/ Stage 3 : June 2023-June 2025.
Harga Pelaksanaan/ : Rp475 per saham/ Rp475 per share.
Exercise Price
Perusahaan mengukur instrumen ekuitas atas opsi the Company measured the equity instrument for
saham dengan menggunakan nilai intrinsik, dan stock options using the intrinsic value, and made an
melakukan penyesuaian saldo nilai tercatat, masing- adjustment to the carrying value, amounted to nil and
masing sebesar nihil dan Rp508.166.937 untuk tahun- Rp508,166,937, respectively, for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023 and 2022. The adjustments is
dan 2022. Penyesuaian tersebut diakui sebagai recognized as compensation income (Note 47), and
penghasilan kompensasi (Catatan 47), dan didebet debited or credited to account Allowances for Share-
atau dikredit ke akun Cadangan Kompensasi Berbasis based Compensation at Equity.
Saham di Ekuitas.
Sampai dengan tanggal otorisasi laporan keuangan Until the authorization date of the consolidated
konsolidasian, jumlah hak MESOP yang sudah financial statements, the number of MESOP rights that
dialokasikan dan memenuhi kriteria yang telah have been allocated and meet the determine criteria is
ditentukan adalah sebesar 88.848.400 lembar saham. 88,848,400 shares.
Mutasi pengukuran instrumen ekuitas atas opsi Movements in the measurement of equity instrument
saham adalah sebagai berikut: for stock options are as follows:
Approval for printing 123 Paraf:
Page 133
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal -- 508,166,937 Beginning Balance
Pengurangan Selama Tahun Deduction During the Year
Berjalan (Catatan 47) -- (508,166,937) (Note 47)
Saldo akhir -- -- Ending Balance
43. Pendapatan Usaha 43. Revenues
2023 2022
Rp Rp
Jasa Konstruksi 2,788,583,018,211 2,398,740,353,662 Construction Services
Hotel 895,355,538,035 585,683,111,850 Hotel
Tanah Kawasan Industri 385,843,615,572 207,179,077,515 Industrial Estate Land
Jasa Pemeliharaan dan Utilitas Maintenance Services and Utilities
(Catatan 16) 292,871,386,437 283,093,827,975 (Note 16)
Real Estat 120,370,371,001 95,834,430,880 Real Estate
Sewa 54,629,898,045 44,410,420,274 Rental
Jumlah 4,537,653,827,301 3,614,941,222,156 Total
Tidak terdapat pendapatan usaha yang melebihi 10% There was no revenue more than 10% of the total
dari jumlah pendapatan usaha dari satu pelanggan, revenues from one customer for the year ended
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Metode yang digunakan untuk menentukan Method used to determine construction contract
pendapatan kontrak konstruksi yang diakui dalam revenue for the current period is the percentage of
periode berjalan adalah persentase penyelesaian. completion. The method used to determine the
Metode yang digunakan untuk menentukan tahap contract percentage of completion is based on survey
penyelesaian kontrak berdasarkan survei atas of work that are already done.
pekerjaan yang telah dilaksanakan.
44. Beban Langsung 44. Direct Costs
2023 2022
Rp Rp
Jasa Konstruksi 2,503,348,013,478 2,143,859,399,748 Construction Service
Hotel 320,994,125,360 222,182,603,665 Hotel
Jasa Pemeliharaan dan Utilitas Maintenance Services and Utilities
(Catatan 16) 214,914,469,560 208,372,483,666 (Note 16)
Tanah Kawasan Industri 102,340,042,874 55,624,580,034 Industrial Estate Land
Real Estat 49,862,210,289 52,968,158,022 Real Estate
Sewa 19,012,453,619 13,796,620,785 Rental
Jumlah 3,210,471,315,180
2.48951E+12 2,696,803,845,920
2.48951E+12 Total
Tidak terdapat beban langsung yang melebihi 10% There was no direct cost more than 10% of the total
dari jumlah beban langsung dari satu pemasok direct costs from one supplier for the years ended
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Approval for printing 124 Paraf:
Page 134
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
45. Beban Penjualan 45. Selling Expenses
2023 2022
Rp Rp
Jasa Pemasaran 28,417,575,903 15,609,791,469 Marketing Expert Fees
Iklan dan Promosi 18,838,244,477 11,622,988,800 Advertising and Promotions
Gaji 18,438,988,260 14,693,073,386 Salaries
Perjalanan dan Transportasi 4,062,959,409 2,484,108,932 Travel and Transportations
Komisi Penjualan 3,229,523,439 2,327,625,270 Sales Commission
Representasi dan Jamuan 2,474,911,746 1,005,441,874 Representation and Entertainments
Tender 1,259,949,824 1,623,832,351 Tenders
Perlengkapan Kantor 430,620,865 383,492,731 Office Supplies
Kesejahteraan Karyawan 427,036,568 329,832,859 Employees Welfares
Imbalan Kerja 212,229,930 29,988,922 Employment Benefits
Lain-lain (dibawah Rp100.000.000) 1,622,393,220 1,688,647,747 Others (under Rp100,000,000)
Jumlah 79,414,433,641 51,798,824,341 Total
46. Beban Umum dan Administrasi 46. General and Administrative Expenses
2023 2022
Rp Rp
Gaji dan Upah 284,651,632,349 245,348,441,681 Salaries and Wages
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 17) 85,240,607,247 86,643,561,304 Depreciation of Fixed Assets (Note 17)
Utilitas 42,317,330,499 34,671,046,315 Utilities
Jasa Profesional 38,333,131,580 24,086,823,574 Professional Fees
Perbaikan dan Pemeliharaan 32,660,140,701 26,998,389,083 Repairs and Maintenance
Sewa 24,897,027,438 12,104,404,708 Rentals
Imbalan Kerja 18,557,698,116 8,434,635,870 Employment Benefits
Amortisasi Biaya Pinjaman Amortization of Borrowing Cost
(Catatan 29) 17,584,859,013 6,897,045,812 (Note 29)
Pajak Bumi dan Bangunan 16,309,957,403 12,280,403,543 Property Tax
Perlengkapan Kantor 9,760,100,457 5,662,165,063 Office Supplies
Asuransi 9,445,948,658 9,184,363,649 Insurance
Penyusutan Aset Hak Guna Depreciation of Right-of-Use Assets
(Catatan 18) 9,129,496,280 9,184,139,687 (Note 18)
Administrasi Bank 9,031,818,329 5,237,618,977 Bank Charges
Perjalanan dan Transportasi 6,462,044,166 4,271,056,651 Travel and Transports
Kesejahteraan Karyawan 6,437,613,365 8,390,470,610 Employees Welfares
Pajak dan Perijinan 6,434,358,048 5,736,605,749 Tax and Licenses
Representasi dan Jamuan 6,310,798,495 4,380,516,482 Representation and Entertainment
Telekomunikasi 5,777,817,596 3,915,147,190 Telecommunication
Keamanan dan Kebersihan 4,994,916,347 4,625,882,626 Security and Sanitations
Lain-lain (dibawah Rp5.000.000.000) 18,856,107,220 15,150,473,955 Others (under Rp5,000,000,000)
Jumlah 653,193,403,307 533,203,192,529 Total
Approval for printing 125 Paraf:
Page 135
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
47. Penghasilan Lainnya 47. Other Income
2023 2022
Rp Rp
Penghasilan Bunga 26,291,668,769 21,789,306,031 Interest Income
Penghasilan Sewa Lahan 7,150,645,311 7,942,042,286 Land Rental Income
Penyambungan Utilitas 5,196,250,955 1,585,302,989 Utilities Connecting
Hasil Investasi pada Nilai Wajar Proceeds of Investment at Fair Value
(Catatan 7) 1,272,718,293 -- (Note 7)
Bagi Hasil Pendapatan 901,582,388 1,681,922,006 Revenue Sharing
Keuntungan Penjualan Properti Investasi Gain on Sale of Investment Properties
(Catatan 16) 512,770,630 734,189,191 (Note 16)
Keuntungan Penjualan Aset Tetap Gain on Sale of Fixed Assets
(Catatan 17) 367,964,188 454,810,272 (Note 17)
Denda Pengalihan Tanah Kavling 164,005,000 2,710,000,000 Land Plot Transfer Fines
Keuntungan Penjualan Investasi Gain on Sale of Investments
(Catatan 1b, 13 dan 14) -- 234,868,708,375 (Notes 1b, 13 and 14)
Penghasilan Jasa Pengawasan -- 2,485,274,374 Supervisory Services Income
Kompensasi Berbasis Saham Share-based Compensation
(Catatan 42) -- 508,166,937 (Note 42)
Lain-lain 1,395,327,860 1,131,300,349 Others
Jumlah 43,252,933,394 275,891,022,810 Total
Pada tanggal 28 April 2022, Perusahaan On April 28, 2022, the Company signed a
menandatangani Perjanjian Jual-Beli Saham Conditional Share Sale-Purchase Agreement with
Bersyarat dengan Frasers Property Thailand Frasers Property Thailand (Indonesia) Pte. Ltd.
(Indonesia) Pte. Ltd. (“Frasers”) sehubungan dengan (“Frasers”) in connection with the sale of all shares
penjualan seluruh saham milik Perusahaan di SLP, owned by the company in SLP, Joint Venture Entity,
Entitas Ventura Bersama, SLP-IK, Entitas Anak SLP, SLP-IK, Subsidiary SLP, and SIT, Subsidiary, with a
dan SIT, Entitas Anak, dengan jumlah nilai penjualan total sales value amounting to Rp562,277,000,000.
sebesar Rp562.277.000.000.
Rincian penjualan investasi milik Perusahaan, SCS, The details of sales of investments owned by the
Entitas Anak, dan SITI, Entitas Anak, adalah sebagai Company, SCS, a Subsidiary and SITI, a Subsidiary,
berikut: are as follows:
Rp
Jumlah Nilai Penjualan 562,277,000,000 Total Amount of Sales
Nilai Tercatat Investasi Grup pada: The Carrying Amount of the Group's Investments in:
PT Surya Internusa Timur (SIT) (Catatan 1.b) (133,994,218,719) PT Surya Internusa Timur (SIT) (Note 1.b)
PT SLP Internusa Karawang (SLPIK) (Catatan 13) (2,500,000) PT SLP Internusa Karawang (SLPIK) (Note 13)
PT SLP Surya Ticon Internusa (SLP) (Catatan 14) (351,853,955,841) PT SLP Surya Ticon Internusa (SLP) (Note 14)
Jumlah Nilai Tercatat Investasi Grup (485,850,674,560) Total Carrying Amount of the Group's Investments
Realisasi Klaim Biaya (12,213,873) Realized of Expenses Claim
Realisasi Keuntungan yang Ditangguhkan atas Realized Deferred Gain of Sale of
Penjualan Tanah & Properti Investasi milik Land and Investment Properties owned by
SCS, Entitas Anak ke SLP, Entitas Ventura Bersama SCS, a Subsidiary to SLP, Joint Venture Entity
pada tahun 2015 dan 2021 (Catatan 14) 159,454,596,808 year 2015 and 2021 (Note 14)
Cadangan Klaim Biaya (1,000,000,000) Allowances for Expenses Claim
Keuntungan Penjualan 234,868,708,375 Gain on Sale
Approval for printing 126 Paraf:
Page 136
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
48. Beban Lainnya 48. Other Expenses
2023 2022
Rp Rp
Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment Losses on Financial Assets
(Catatan 5, 6, 7, dan 8) 22,706,937,530 13,616,336,803 (Note 5, 6, 7, and 8)
Penyusutan Properti Investasi (Catatan 16) 21,659,059,363 17,379,477,373 Investment Properties Depreciation (Note 16)
Kerugian Kurs Mata Uang Asing - Neto 2,368,184,049 1,193,663,266 Loss on Foreign Exchange - Net
Administrasi Bank 1,125,491,357 1,020,942,991 Bank Charges
Penyesuaian atas Nilai Investasi dan Adjustment on Investment Value and
Liabilitas Sewa pada Entitas Anak -- 12,808,375,389 Lease Liabilities from Subsidiaries
Realisasi Kerugian Investasi (Catatan 7) -- 7,212,458,298 Realized Loss on Investments (Note 7)
Kerugian Penggantian Kavling -- 6,495,510,000 Loss from Replacement of Plots
Lain-lain 474,836,535 28,817,708 Others
Jumlah 48,334,508,834 59,755,581,828 Total
49. Beban Pajak Final 49. Final Tax Expenses
2023 2022
Rp Rp
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Nusa Raya Cipta Tbk 76,287,284,639 69,443,827,452
PT Suryacipta Swadaya 10,113,411,710 6,426,494,809
PT TCP Internusa 8,067,609,144 5,119,184,240
PT Sitiagung Makmur 1,013,916,691 620,762,106
PT Jasa Semesta Utama 850,000,000 --
PT Surya Energi Parahita 544,152,300 438,875,000
PT Surya Internusa Properti 41,375,000 27,450,000
PT Indo Indah 31,621,922 19,360,261
PT Surya Internusa Timur -- 722,821,998
Jumlah/ Total 96,949,371,406 82,818,775,866
50. Beban Keuangan 50. Financial Expenses
2023 2022
Rp Rp
Beban keuangan dari: Financial Expenses from:
Utang Bank 119,007,906,195 125,583,958,834 Bank Loans
Pinjaman IFC 79,479,537,178 99,357,009,671 IFC Loan
Liabilitas Sewa (Catatan 30) 6,220,445,553 6,782,083,088 Lease Liabilities (Note 30)
Lain-lain 2,782,656,794 2,221,925,132 Others
Jumlah
Jumlah 207,490,545,720 233,944,976,725 Total
51. Laba per Saham Dasar 51. Basic Income per Share
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk laba per The following data is the computation of the basic
saham yang dapat diatribusikan kepada pemilik income per share attributable to owners of the parent
entitas induk: entity:
2023 2022
Rp Rp
Jumlah Laba Tahun Berjalan yang Dapat Income for the Current Years
Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk 176,574,853,281 175,815,035,148 Attributable to Owners of Parent Entity
Jumlah Rata-rata Tertimbang Saham Biasa Weighted Average Number of Ordinary Shares
untuk Perhitungan Laba per Saham Dasar 4,550,793,573 4,548,539,540 to Computation Net Income per Share
Laba per Saham Dasar 38.80 38.65 Basic Income per Share
Approval for printing 127 Paraf:
Page 137
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
52. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan 52. Nature of Relationship and Transactions
Pihak Berelasi with Related Parties
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of business, the Group is
transaksi dengan pihak berelasi. Transaksi-transaksi engaged in transactions with related parties. Those
tersebut antara lain piutang kepada pihak berelasi transactions include due from related parties and
serta kompensasi komisaris dan direksi. compensation of commissioners and directors.
Transaksi dengan pihak berelasi antara lain: Transactions with related parties are as follows:
Persentase terhadap Total Aset/
Percentage against Total Assets
2023 2022 2023 2022
Rp Rp % %
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associate
PT Horizon Internusa Persada 43,862,553,936 44,385,449,663 0.52 0.54
PT Jasamarga Akses Patimban 13,376,026,507 -- 0.16 --
Jumlah/ Total 57,238,580,443 44,385,449,663 0.68 0.54
Investasi pada Ventura Bersama/
Investment in Joint Ventures 35,749,815,455 86,465,497,947 0.42 1.04
Sifat hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of relationship with related parties is as
sebagai berikut: follows:
Perusahaan/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Company Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Horizon Internusa Persada Entitas Asosiasi / Investasi pada Entitas Asosiasi /
Associates Entity Investment in Associates
PT Jasamarga Akses Patimban Entitas Asosiasi / Investasi pada Entitas Asosiasi /
Associates Entity Investment in Associates
Dewan Komisaris dan Direksi / Management Kunci / Imbalan Kerja Jangka Pendek /
Board of Commissioners and Directors Key Management Short Term Employee Benefit
Kompensasi Komisaris dan Direksi Compensation of Commissioners and Directors
Perusahaan memberikan kompensasi kepada The Company provided compensation to
komisaris dan direksi Perusahaan berupa gaji, Commissioners and Directors consist of salaries,
tunjangan dan bonus. Jumlah kompensasi tersebut benefits and bonuses. Those compensation amounted
adalah sebesar Rp18.799.326.992 dan to Rp18,799,326,992 and Rp11,497,390,714, for the
Rp11.497.390.714, masing-masing untuk tahun-tahun years ended December 31, 2023 and 2022,
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan respectively.
2022.
53. Segmen Operasi 53. Segment Operation
Segmen Usaha Business Segment
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini Grup For management reporting purposes, the operation of
dibagi dalam lima divisi operasi – pembangunan the Group are divided into five operating divisions -
kawasan industri, real estat dan sewa gedung, industrial estates development, real estates and rental
konstruksi bangunan, penyertaan saham pada buildings, building construction, investment in shares
perusahaan lain, dan hotel beserta usaha sejenis to other companies, and hotels along with other similar
lainnya pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. businesses as of December 31, 2023 and 2022.
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following of the segment information based on
segmen usaha: business segment:
Approval for printing 128 Paraf:
Page 138
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND
SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS
(Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2023
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Penjualan Eksternal 385,843,615,572 467,871,655,483 2,788,583,018,211 -- 895,355,538,035 -- 4,537,653,827,301 External Revenues
Penjualan antar Segmen -- 6,051,822,150 97,330,342,380 11,438,337,833 4,163,437,000 (118,983,939,363) -- Inter Segment Revenues
Jumlah Pendapatan Usaha 385,843,615,572 473,923,477,633 2,885,913,360,591 11,438,337,833 899,518,975,035 (118,983,939,363) 4,537,653,827,301 Total Revenue
HASIL RESULT
Hasil Segmen 283,503,572,698 182,549,361,042 316,803,872,160 11,438,337,833 582,723,818,872 (49,836,450,484) 1,327,182,512,121 Segment results
Beban Penjualan (79,414,433,641) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (653,193,403,307) General and Administrative Expenses
Pendapatan Lainnya 43,252,933,394 Other Income
Beban Lainnya (48,334,508,834) Other Expenses
Laba Usaha 589,493,099,733 Operating Profit
Beban Pajak Penghasilan Final (96,949,371,406) Final Tax Expense
Beban Keuangan (207,490,545,720) Financial Expenses
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (6,157,935,131) Equity in Net Loss of Associate Entity
Bagian Rugi Entitas Ventura Bersama (3,794,698,038) Equity in Net Loss of Joint Ventures
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 275,100,549,438 Income Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan (43,554,786,185) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 231,545,763,253 Income for the Year
Beban Komprehensif Lain (18,515,937,859) Other Comprehensive Expenses
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan 213,029,825,394 Total Comprehensive Income for The Year
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada: Income for the Year Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 176,574,853,281 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 54,970,909,972 Non-Controlling Interest
Laba Tahun Berjalan 231,545,763,253 Income for the Year
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan Total Comprehensive Income for the Year
yang Dapat Diatribusikan Kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 159,678,886,987 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 53,350,938,407 Non-Controlling Interest
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan 213,029,825,394 Total Comprehensive Income for The Year
D1/March 27, 2024
129 paraf:araf:
Page 139
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND
SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS
(Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2023
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
ASET ASSETS
Aset Segmen Grup 4,057,354,887,687 1,236,008,856,892 2,284,013,586,441 350,790,618,378 1,008,380,782,235 (612,856,775,240) 8,323,691,956,393 Group's Segment Assets
Investasi pada Entitas Anak -- -- -- 3,829,651,777,715 -- (3,829,651,777,715) -- Investment in Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 1,000 35,949,037,083 13,376,026,507 83,152,386,296 1,000,000 (75,239,870,443) 57,238,580,443 Investment in Associates
Investasi Saham -- 92,776,989 -- -- -- -- 92,776,989 Investment in Shares
Investasi pada Ventura Bersama -- -- 35,749,815,455 -- -- -- 35,749,815,455 Investment in Joint Ventures
Jumlah Aset yang Dikonsolidasikan 4,057,354,888,687 1,272,050,670,964 2,333,139,428,403 4,263,594,782,389 1,008,381,782,235 (4,517,748,423,398) 8,416,773,129,280 Total Consolidated Assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Segmen Grup 1,845,029,729,358 744,344,726,324 1,136,629,436,054 199,442,762,157 471,706,886,063 (423,834,779,499) 3,973,318,760,457 Group's Segment Liabilities
Jumlah Liabilitas yang Dikonsolidasikan 1,845,029,729,358 744,344,726,324 1,136,629,436,054 199,442,762,157 471,706,886,063 (423,834,779,499) 3,973,318,760,457 Total Consolidated Liabilities
Pengeluaran Modal 18,296,415,319 102,518,252,209 64,335,526,024 806,606,078 62,577,125,646 (7,304,339,258) 241,229,586,018 Capital Expenditures
Penyusutan 18,637,272,366 25,140,549,644 13,415,863,211 4,288,592,557 83,107,315,870 (5,332,880,763) 139,256,712,885 Depreciation
Beban Non-Kas Selain Penyusutan dan Amortisasi / Non-Cash Expenses Other than Depreciation and
Beban Imbalan Kerja 4,989,908,401 1,534,558,345 8,515,610,692 1,569,961,549 5,831,062,011 -- 22,441,100,998 Amortization / Employment Benefits Expense
D1/March 27, 2024
130 paraf:araf:
Page 140
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND
SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS
(Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2022
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Penjualan Eksternal 207,179,077,515 422,887,482,367 2,398,740,353,662 451,196,762 585,683,111,850 -- 3,614,941,222,156 External Revenues
Penjualan antar Segmen -- 5,956,933,650 57,006,407,648 8,313,808,355 3,514,535,293 (74,791,684,946) -- Inter Segment Revenues
Jumlah Pendapatan Usaha 207,179,077,515 428,844,416,017 2,455,746,761,310 8,765,005,117 589,197,647,143 (74,791,684,946) 3,614,941,222,156 Total Revenue
HASIL RESULT
Hasil Segmen 151,554,497,481 148,146,877,328 262,076,173,545 8,765,005,117 371,392,428,753 (23,797,605,988) 918,137,376,236 Segment results
Beban Penjualan (51,798,824,341) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (533,203,192,529) General and Administrative Expenses
Pendapatan Lainnya 275,891,022,810 Other Income
Beban Lainnya (59,755,581,828) Other Expenses
Laba Usaha 549,270,800,348 Operating Profit
Beban Pajak Penghasilan Final (82,818,775,866) Final Tax Expense
Beban Keuangan (233,944,976,725) Financial Expenses
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (11,955,500,756) Equity in Net Loss of Associates
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama 2,801,325,197 Equity in Net Earnings of Joint Ventures
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 223,352,872,198 Income Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan (15,437,164,806) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 207,915,707,392 Income for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain 48,248,686,418 Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan 256,164,393,810 Total Comprehensive Income for The Year
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada: Income for the Year Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 175,815,035,148 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 32,100,672,244 Non-Controlling Interest
Laba Tahun Berjalan 207,915,707,392 Income for the Year
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan Total Comprehensive Income for the Year
yang Dapat Diatribusikan Kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 224,932,104,027 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 31,232,289,783 Non-Controlling Interest
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan 256,164,393,810 Total Comprehensive Income for The year
D1/March 27, 2024
131 paraf:araf:
Page 141
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND
SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS
(Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2022
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
ASET ASSETS
Aset Segmen Grup 3,669,870,675,590 1,121,840,070,540 2,365,727,158,000 1,266,519,623,181 971,384,896,355 (1,236,633,679,624) 8,158,708,744,042 Group's Segment Assets
Investasi pada Entitas Anak -- -- -- 3,788,162,698,821 -- (3,788,162,698,821) -- Investment in Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 1,000 9,463,753,433 -- 63,816,307,614 1,000,000 (28,895,612,384) 44,385,449,663 Investment in Associates
Investasi Tersedia untuk Dijual -- 86,614,491 -- -- -- -- 86,614,491 Investment Available for Sale
Investasi pada Ventura Bersama -- -- 86,465,497,947 -- -- -- 86,465,497,947 Investment in Joint Ventures
Jumlah Aset yang Dikonsolidasikan 3,669,870,676,590 1,131,390,438,464 2,452,192,655,947 5,118,498,629,616 971,385,896,355 (5,053,691,990,829) 8,289,646,306,143 Total Assets Consolidated
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Segmen Grup 1,420,204,507,963 670,683,110,062 1,248,842,213,898 1,238,688,626,974 586,151,422,739 (1,134,391,228,786) 4,030,178,652,850 Group's Segment Liabilities
Jumlah Liabilitas yang Dikonsolidasikan 1,420,204,507,963 670,683,110,062 1,248,842,213,898 1,238,688,626,974 586,151,422,739 (1,134,391,228,786) 4,030,178,652,850 Total Liabilities Consolidated
Pengeluaran Modal 2,815,751,822 65,395,502,730 13,176,341,376 300,649,900 35,220,123,531 (672,618,134) 116,235,751,225 Capital Expenditures
Penyusutan 15,847,343,633 25,399,883,711 9,897,840,147 4,127,765,171 86,256,840,057 (5,331,615,660) 136,198,057,059 Depreciation
Beban Non Kas Selain Penyusutan dan Amortisasi / Non Cash Expenses Other than Depreciation and
Beban Imbalan Kerja 1,370,263,076 411,775,128 5,754,887,194 976,576,415 165,408,534 -- 8,678,910,347 Amortization / Employment Benefits Expense
D1/March 27, 2024
132 paraf:araf:
Page 142
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Segmen Geografis Geographical Segment
Pendapatan usaha Grup berdasarkan letak geografis The Group’s operating revenues based on geographic
adalah sebagai berikut: location are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Jakarta 2,251,908,098,267 2,067,711,051,404
Bali 1,162,221,354,401 596,051,659,028
Karawang 701,696,076,500 510,922,929,689
Surabaya 213,644,489,429 230,798,896,307
Semarang 180,191,012,204 150,971,429,998
Medan 60,375,253,639 50,475,547,377
Palembang 24,747,766,475 20,812,040,163
Bandar Lampung 18,994,019,913 18,196,019,306
Pekanbaru 18,325,964,717 14,284,018,634
Cirebon 14,932,194,788 13,711,038,855
Cikarang 9,601,536,331 8,570,056,349
Sub Jumlah / Sub Total 4,656,637,766,664 3,682,504,687,110
Eliminasi / Elimination (118,983,939,363) (67,563,464,954)
Jumlah / Total
Jumlah 4,537,653,827,301 3,614,941,222,156
54. Perjanjian-Perjanjian Penting 54. Significant Agreements
Perusahaan The Company
a) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara TCP, a) Based on loan credit agreement between TCP,
Entitas Anak, dengan PT Bank Mandiri (Persero) a Subsidiary, and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Tbk tanggal 27 Juni 2019, Perusahaan bersedia dated June 27, 2019, The Company willing to top
untuk menambah dana (top up) sesuai persyaratan up fund with the terms of the credit agreement
perjanjian kredit (Catatan 28). (Note 28).
b) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SEP, b) Based on loan credit agreement between SEP,
Entitas Anak SCS, dengan PT Bank CIMB Niaga a Subsidiary of SCS, and PT Bank CIMB Niaga Tbk
Tbk tanggal 11 Januari 2019, Perusahaan bersedia dated January 11, 2019, the Company willing to top
untuk menambah dana (top up) untuk setiap Cash up fund for any Cash Deficiency with the terms of
Deficiency sesuai persyaratan perjanjian kredit the credit agreement (Note 28).
(Catatan 28).
c) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SAM, c) Based on loan credit agreement between SAM,
Entitas Anak, dengan PT Bank Central Asia Tbk a Subsidiary, and PT Bank Central Asia Tbk dated
tanggal 21 Desember 2021, Perusahaan bersedia December 21, 2021, the Company willing to top up
untuk menambah dana (top up) untuk setiap Cash fund for any Cash Deficiency with the terms of the
Deficiency sesuai persyaratan perjanjian kredit credit agreement (Note 28).
(Catatan 28).
d) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SCS, d) Based on loan credit agreement between SCS,
Entitas Anak, dengan PT Bank Mandiri (Persero) a Subsidiary, and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Tbk tanggal 26 Juli 2021, Perusahaan bersedia dated July 26, 2021, the Company willing to top up
melakukan top up dana sesuai persyaratan fund in accordance with the terms of the credit
perjanjian kredit (Catatan 28). agreement (Note 28).
e) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SIH, e) Based on loan credit agreement between SIH,
Entitas Anak, dengan PT Bank Central Asia Tbk a Subsidiary, and PT Bank Central Asia Tbk dated
tanggal 2 Juni 2022, Perusahaan bersedia June 2, 2022, the Company willing to top up fund in
melakukan top up dana sesuai persyaratan accordance with the terms of the credit agreement
perjanjian kredit (Catatan 28). (Note 28).
D1/March 27, 2024
133
Page 143
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
f) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SCS, f) Based on loan credit agreement between SCS,
Entitas Anak, dan JSU, Entitas Anak SCS, dengan a Subsidiary, and JSU, a Subsidiary of SCS, with
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) dan PT Sarana PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) and PT Sarana
Multi Infrastruktur (Persero) (“SMI”) (“Sindikasi”) Multi Infrastruktur (Persero) (“SMI”) (“Syndicated”)
tanggal 22 November 2023, Perusahaan bersedia dated November 22, 2023, the Company willing to
melakukan top up dana sesuai persyaratan top up fund in accordance with the terms of the
perjanjian kredit (Catatan 28). credit agreement (Note 28).
PT TCP Internusa (TCP) PT TCP Internusa (TCP)
Pada tanggal 30 Oktober 2017, TCP, Entitas Anak, On October 30, 2017, TCP, a Subsidiary, entered into
mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan a lease agreement with PT Securindo Packatama
PT Securindo Packatama Indonesia (Secure Parking), Indonesia (Secure Parking), whereby the TCP leased
dimana TCP menyewakan lahan parkir di Plaza a parking lot at Plaza Glodok to Secure Parking.
Glodok kepada Secure Parking. Berdasarkan Based on the latest addendum dated December 22,
adendum yang terakhir pada tanggal 22 Desember 2023, the rental price changed to Rp900,000,000 per
2023, harga sewa berubah menjadi Rp900.000.000 month on January 2024, Rp950,000,000 per month on
per bulan pada Januari 2024, Rp950.000.000 per February 2024, and Rp1,000,000,000 per month on
bulan pada Februari 2024 dan 1.000.000.000 per March until then, plus the proceeds from the
bulan pada Maret sampai seterusnya, ditambah difference in Income after deducting the parking tax
dengan bagi hasil dari selisih pendapatan setelah above the certain threshold. This agreement is valid
dikurangi pajak parkir di atas ambang batas tertentu. until December 31, 2026.
Perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal
31 Desember 2026.
PT Sitiagung Makmur (SAM) PT Sitiagung Makmur (SAM)
a) Berdasarkan perjanjian pengikatan jual beli antara a) According to the purchase and sale contract
SAM, Entitas Anak, dengan pihak pembeli vila between SAM, a Subsidiary, and the buyer of
Umana Bali Ungasan, SAM sepakat untuk menjual Umana Bali Ungasan villa, SAM agreed to sell the
vila kepada pembeli dengan ketentuan bahwa villa on a condition that the buyer will delegate part
pembeli akan menyerahkan sebagian hak of the villa management right for rent to other
pengelolaan vila untuk disewakan kepada pihak parties. For this right’s transfer, the buyer will
lain. Atas penyerahan sebagian hak ini, pembeli receive rental income for 40% of villa rental revenue
akan menerima pendapatan sewa sebesar 40% based on the proportional value of each villa
dari total pendapatan kamar vila berdasarkan nilai (excluded, but not limited to service charge, food
proporsional dari masing-masing vila (tidak and beverage, other billings, commissions and any
termasuk, tetapi tidak terbatas pada biaya layanan, applicable taxes).
makanan & minuman, tagihan lainnya, komisi dan
pajak yang dapat dipakai).
b) SAM, Entitas Anak, mengadakan perjanjian b) SAM, a Subsidiary, entered into an agreement to
penyerahan vilanya kepada USR, Entitas Anak transfer its villas to USR. Based on the agreement,
SAM. Berdasarkan perjanjian tersebut SAM akan SAM agreed to lease its unsold villas to USR,
menyewakan vila-vila yang belum terjual kepada SAM’s Subsidiary, to be operated as a 5 (five) star
USR, untuk dioperasikan sebagai resor bintang resort and SAM will receive 40% of villa rental
5 (lima) dan untuk itu SAM akan menerima revenue (excluded, but not limited to service
pendapatan sewa sebesar 40% dari penghasilan charge, food and beverage, other billings,
kamar vila (tidak termasuk, tetapi tidak terbatas commissions and any applicable taxes) based on
pada biaya layanan, makanan dan minuman, the proportional value of each villa. This agreement
tagihan lainnya, komisi dan pajak yang dapat is valid for the period as stipulated in the Buildings
dipakai) berdasarkan nilai proporsional setiap unit Right on Land (SHGB) of the villa which will expire
vila. Perjanjian ini berlaku selama jangka waktu in 2044 and any of the extension periods of the
yang tercantum dalam Sertifikat Hak Guna related SHGB.
Bangunan (SHGB) vila yang berakhir pada tahun
2044 serta setiap perpanjangan periode SHGB
tersebut.
D1/March 27, 2024
134
Page 144
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
c) SAM, Entitas Anak, juga mengadakan Perjanjian c) SAM, a Subsidiary, also entered into an agreement
penyerahan fasilitas umum kepada USR, Entitas to transfer its public facility area to USR, SAM’s
Anak SAM, SAM akan menerima pendapatan sewa Subsidiary. SAM will receive rental income as
sesuai yang tertera dalam perjanjian tersebut. stipulated in the agreement. This agreement is valid
Perjanjian ini berlaku selama jangka waktu yang for the period as stipulated in the Buildings Right on
tercantum dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Land (SHGB) of the villa which will expire in 2044
(SHGB) vila yang berakhir pada tahun 2044 serta and any of the extension periods of the related
setiap perpanjangan periode SHGB tersebut. SHGB.
PT Ungasan Semesta Resort (USR) PT Ungasan Semesta Resort (USR)
USR, Entitas Anak SAM, mengadakan perjanjian USR, SAM’s Subsidiary, entered into agreements as
sebagai berikut: follows:
a) Pada 7 Januari 2021, USR, Entitas Anak SAM, a) On January 7, 2021, USR, a subsidiary of SAM,
mengadakan Perjanjian manajemen dengan entered into Management Agreement with
PT Hilton International Manage Indonesia PT Hilton International Manage Indonesia
(Operator), dimana operator setuju untuk (Operator), where operator agreed to provide
menyediakan jasa operasional, kepegawaian, operational services, personnel, commercial,
komersial, pembelian dan pengendalian mutu purchasing and quality control services to the hotel.
pelayanan hotel. Sebagai kompensasi, operator As compensation, operator will receive
akan memperoleh imbalan jasa manajemen yang management fees calculated based on a certain
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari laba percentage of gross operating profit as stipulated in
operasi kotor yang ditetapkan dalam perjanjian. the agreement. This agreement shall be effective
Perjanjian ini akan berlaku sampai dengan tanggal until December 31, of the fifteenth year from the
31 Desember tahun kelima belas sejak tanggal opening date, and could be extended for a period of
pembukaan hotel dan dapat diperpanjang untuk ten years with the consent of both parties.
jangka waktu sepuluh tahun dengan persetujuan
kedua belah pihak.
b) Pada 7 Januari 2021, USR, Entitas Anak SAM, b) On January 7, 2021, USR, a subsidiary of SAM,
mengadakan perjanjian Lisensi dengan Hilton entered into License agreement with Hilton
Worldwide Manage Limited (Hilton), dimana Hilton Worldwide Manage Limited (Hilton), where Hilton
setuju memberikan hak untuk menggunakan nama agreed to give the right to use the name of "Hilton"
"Hilton" serta hak kekayaan intelektual untuk hotel for the hotel managed by the Company and other
yang dikelola oleh Perusahaan. Sebagai intellectual property rights. As compensation, the
imbalannya, Licensor akan menerima royalti yang Licensor will receive royalty fee, calculated based
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari on a certain percentage of hotel revenues as stated
pendapatan hotel yang telah ditetapkan dalam in the agreement.
perjanjian.
c) Pada 7 Januari 2021, USR, Entitas Anak SAM, c) On January 7, 2021, USR, a subsidiary of SAM,
mengadakan perjanjian servis pelayanan dengan entered into an Offshore Services Agreement with
Hilton Worldwide Manage Limited (Hilton), dimana Hilton Worldwide Manage Limited (Hilton), where
Hilton setuju untuk menyediakan jasa reservasi, Hilton agreed to provide reservation services, sales
promosi penjualan dan hubungan masyarakat untuk promotion and public relations to the hotel, either
hotel, baik melalui organisasi dan pihak terkait di through the organization and the related parties
luar Indonesia. Sebagai kompensasi, Hilton akan outside of Indonesia. As compensation, Hilton will
menerima jasa pemasaran dan promosi receive marketing and promotion fee based on the
berdasarkan perhitungan yang disampaikan oleh calculations which submit from Hilton to the
Hilton kepada Perusahaan dengan jumlah Company with a certain maximum amount as stated
maksimum tertentu sebagaimana yang telah in the agreement.
ditetapkan dalam perjanjian.
PT Suryalaya Anindita International (SAI) PT Suryalaya Anindita International (SAI)
a) Pada tanggal 30 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, a) On October 30, 2012, SAI, a Subsidiary, entered
mengadakan perjanjian-perjanjian manajemen into agreements with PT Sol Melia Indonesia
dengan PT Sol Melia Indonesia ("Operator"), ("Operator"), which the Operator agrees to manage
D1/March 27, 2024
135
Page 145
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
dimana Operator setuju untuk mengelola dan and operate Melia Bali and the Gran Melia Jakarta,
mengoperasikan Melia Bali dan Gran Melia Jakarta based on the terms and conditions in each the
berdasarkan syarat dan ketentuan dalam masing- agreement. These agreements replace the
masing perjanjian tersebut. Perjanjian-perjanjian technical services agreement dated January 1,
tersebut menggantikan perjanjian jasa teknis 1991 for the Melia Bali and the management
tanggal 1 Januari 1991 untuk Melia Bali dan agreement dated April 10, 1995 for the Melia
perjanjian manajemen tanggal 10 April 1995 untuk Jakarta and all the agreements addendums.
Melia Jakarta dan segala perjanjian-perjanjian
perubahannya.
Sebagai kompensasi, Operator akan menerima As compensation, the Operator shall receive
pembayaran jasa manajemen yang dihitung a management fee calculated at a certain
berdasarkan persentase tertentu dari laba kotor percentage of the respective Hotel’s gross
operasional masing-masing Hotel sebagaimana operating profit as defined in the aforesaid
tercantum dalam perjanjian-perjanjian tersebut. agreements.
b) Pada tanggal 30 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, b) On October 30, 2012, SAI, a Subsidiary, entered
mengadakan perjanjian-perjanjian lisensi untuk into the trademark license agreements for Melia
Melia Bali dan Gran Melia Jakarta dengan Markserv Bali and Gran Melia Jakarta with Markserv B.V.,
B.V., Belanda ("Licensor"), dimana Licensor setuju Netherlands (“Licensor”), whereby the Licensor
untuk memberikan kepada SAI lisensi untuk agreed to grant the SAI the license to use the name
menggunakan nama "Melia Bali" dan "Gran Melia of "Melia Bali" and "Gran Melia Jakarta" for the
Jakarta" untuk Hotel milik SAI dan hak kekayaan Hotels owned by the SAI and other intellectual
intelektual lainnya. Perjanjian-perjanjian tersebut property rights. Such agreements replaced and
menggantikan perjanjian lisensi tanggal 1 Januari superseded the trademark license agreements
1991 untuk Melia Bali dan tanggal 10 April 1995 dated January 1, 1991 for Melia Bali and dated
untuk Melia Jakarta dan segala perjanjian- April 10, 1995 for Melia Jakarta and all of its
perjanjian perubahannya. addendums.
Sebagai kompensasi, Licensor akan menerima As compensation, the Licensor shall receive
pembayaran jasa lisensi yang dihitung berdasarkan license fees calculated at a certain percentage of
persentase tertentu dari pendapatan masing- the respective Hotel’s revenues as defined in the
masing Hotel sebagaimana tercantum dalam aforesaid agreements.
perjanjian-perjanjian tersebut.
Pada tanggal 1 November 2012, Licensor dan On November 1, 2012, the Licensor and Melia
Melia Hotels International S.A., Spanyol (“MHI”) Hotels International S.A., Spain (“MHI”) entered into
mengadakan perjanjian-perjanjian dimana Licensor agreements whereas the Licensor transferred all of
memindahkan seluruh hak dan kewajibannya its rights and obligations in relation to the above
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian lisensi di license agreements to MHI, its related party,
atas kepada MHI, pihak berelasinya, efektif sejak effective from January 1, 2013.
tanggal 1 Januari 2013.
c) Pada tanggal 30 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, c) On October 30, 2012, SAI, a Subsidiary, entered
mengadakan perjanjian-perjanjian jasa pemasaran into the international marketing and promotional
dan promosi internasional dengan Markserv B.V., services agreements with Markserv B.V.,
Belanda ("Markserv"), dimana Markserv setuju Netherlands (“Markserv”), whereby Markserv
untuk menyediakan jasa pemasaran dan promosi agreed to provide the marketing and promotional
untuk Melia Bali dan Gran Melia Jakarta di seluruh services for Melia Bali and Gran Melia Jakarta in all
bagian dunia, selain di Indonesia, berdasarkan parts of the world, other than in Indonesia, based
syarat dan ketentuan dalam masing-masing on the terms and conditions in each respective
perjanjian tersebut. Perjanjian-perjanjian tersebut agreement. Such agreements replaced and
menggantikan perjanjian jasa pemasaran dan superseded the international marketing and
promosi internasional tanggal 1 Januari 1991 untuk promotional services agreements dated January 1,
Melia Bali dan tanggal 10 April 1995 untuk Melia 1991 for Melia Bali and dated April 10, 1995 for
Jakarta dan segala perjanjian-perjanjian Melia Jakarta and all of its addendums.
perubahannya.
D1/March 27, 2024
136
Page 146
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Sebagai kompensasi, Markserv akan menerima As compensation, Markserv shall receive
pembayaran jasa pemasaran dan promosi yang a marketing and promotional fees calculated at
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari a certain percentage of the respective Hotel’s
pendapatan dan laba kotor operasional masing- revenues and gross operating profit as defined in
masing Hotel sebagaimana tercantum dalam aforesaid agreements.
perjanjian-perjanjian tersebut.
Pada tanggal 11 Desember 2012, Markserv dan Sol On December 11, 2012, Markserv and Sol Melia
Melia Hotel Management (Shanghai) Company Hotel Management (Shanghai) Company Ltd.,
Ltd., China (“Melia Shanghai”) mengadakan China (“Melia Shanghai”) entered into agreements
perjanjian-perjanjian dimana Markserv whereas Markserv transferred all of its rights and
memindahkan seluruh hak dan kewajibannya obligations under the international marketing and
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian jasa promotional services agreements to Melia
pemasaran dan promosi di atas kepada Melia Shanghai, its related party, effective from
Shanghai, pihak berelasinya, efektif sejak tanggal January 1, 2013.
1 Januari 2013.
d) Pada tanggal 27 Oktober 2020, SAI, Entitas Anak, d) On October 27, 2020, SAI, a Subsidiary, and MHI
dan MHI telah menandatangani Nota Kesepahaman signed a Memorandum of Understanding (“Term
(“Term Sheet”) untuk melakukan rebranding dari Sheet”) for the rebranding of “Melia Bali” to
”Melia Bali” menjadi ”Paradisus Bali” by Melia. “Paradisus Bali” by Melia.
Term Sheet ini tidak mengikat dan subjek dari This Term Sheet is not binding and is subject to the
penandatanganan perjanjian jasa manajemen dari signing of a management service agreement from
Paradisus Bali oleh SAI, Entitas Anak, dan MHI di Paradisus Bali by SAI, a Subsidiary, and MHI at
kemudian hari. a later date.
Perjanjian jasa manajemen, lisensi dan jasa The management services agreement, license and
pemasaran dan promosi internasional untuk Melia international marketing and promotional services
Bali berlaku efektif sampai dengan tanggal agreements for Melia Bali are effective until
31 Desember 2020, yang secara otomatis akan December 31, 2020, which shall be automatically
diperpanjang untuk satu periode 5 (lima) tahun extended for a further one period of 5 (five) years or
berikutnya atau sampai dengan tanggal by December 31, 2025, with due observance to the
31 Desember 2025, dengan memperhatikan terms in each respective agreements.
ketentuan-ketentuan yang ada dalam masing-
masing perjanjian tersebut.
Perjanjian jasa manajemen, lisensi dan jasa The management services agreement, license and
pemasaran dan promosi internasional untuk Gran international marketing and promotion services for
Melia Jakarta berlaku efektif sampai dengan Gran Melia Jakarta are effective until December 31,
tanggal 31 Desember 2020, dengan 2020, with due observance of the provisions
memperhatikan ketentuan-ketentuan yang ada contained in each respective agreements.
dalam masing-masing perjanjian tersebut.
Pada tanggal 20 November 2020, SAI, Entitas On November 20, 2020, SAI, a Subsidiary, signed
Anak, menandatangani addendum perjanjian jasa an addendum of management service agreement
manajemen dengan Operator, perjanjian lisensi with the Operator, a trademark license agreement
merek dagang dengan MHI, serta pemasaran dan with MHI, as well as international marketing and
promosi internasional dengan Melia Shanghai untuk promotion with Melia Shanghai for Gran Melia
Gran Melia Jakarta, dimana SAI, Operator, MHI, Jakarta, where SAI, Operator, MHI, and Melia
dan Melia Shanghai setuju memperpanjang setiap Shanghai agreed extend each agreement until
perjanjian hingga 31 Desember 2030, berdasarkan December 31, 2030, based on the terms and
syarat dan ketentuan dalam masing-masing conditions in each agreements and addendum.
perjanjian dan addendum tersebut.
D1/March 27, 2024
137
Page 147
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah biaya jasa yang dibebankan ke laporan laba Total fees charged to statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to the
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian di atas above agreements amounted to Rp41,702,951,175
adalah sebesar Rp41.702.951.175 dan and Rp22,626,039,405, for the years ended
Rp22.626.039.405, masing-masing untuk tahun- December 31, 2023 and 2022, respectively.
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2023 dan 2022.
Pada tanggal laporan posisi keuangan, biaya jasa At the statement of financial position date, unpaid
yang belum dibayarkan dicatat sebagai liabilitas fees were included in other short term financial
keuangan jangka pendek lainnya - pihak ketiga. liabilities – third parties.
55. Liabilitas Kontinjensi 55. Contingent Liabilities
a. TCP, Entitas Anak, merupakan tergugat dalam a. TCP, a Subsidiary, is a defendant in a lawsuit
2
perkara mengenai gugatan tanah seluas 500m regarding claims covering an area of 500sqm of
yang terletak di Kuningan, Jakarta Selatan, dalam land located at Kuningan, South Jakarta, in a Civil
Gugatan Perdata No. 1029/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Sel Action No. 1029/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Sel dated
tanggal 8 November 2021. November 8, 2021.
Pada tanggal 5 Januari 2023, TCP, Entitas Anak, On January 5, 2023, TCP, a Subsidiary, obtained a
memperoleh putusan Pengadilan Negeri Jakarta decision from the South Jakarta District Court,
Selatan, yang memenangkan TCP dalam perkara which in favor of TCP in the case. The plaintiff has
tersebut. Penggugat mengajukan banding atas appealed on the decision.
putusan tersebut.
Pada tanggal 27 Desember 2023, TCP, Entitas On December 27, 2023, TCP, a Subsidiary,
Anak, menerima salinan putusan Pengadilan Negeri obtained a decision from the South Jakarta District
Jakarta Selatan, yang menguatkan Putusan Court, which strengthens the decision of the South
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan. Jakarta District Court.
Pada tanggal 2 Januari 2024, Pembanding (dahulu On January 2 2024, the Appellant (formerly the
Penggugat) mengajukan memori kasasi dan TCP, Plaintiff) submitted a cassation memo and TCP,
Entitas Anak, telah mengajukan kontra memori a Subsidiary, submitted a counter cassation memo
kasasi pada tanggal 8 Januari 2024. on January 8, 2024.
b. Pada bulan Agustus 2021, SCS, Entitas Anak, b. In August 2021, SCS, a Subsidiary, received
menerima relaas dari Pengadilan Negeri Karawang relass from the Karawang District Court as
merupakan Tergugat bersama-sama dengan Badan a Defendant together with the National Land
Pertanahan Nasional, dalam perkara perdata Agency, in a civil case regarding a land claim
2
mengenai gugatan tanah seluas 19.890m , yang covering an area of 19,890sqm, which is located
terletak di, Kawasan Industri Suryacipta, Karawang, at, Suryacipta Industrial Estate, Karawang, with
dengan register Perkara No. 77/Pdt.G/2021/ Case register No. 77/Pdt.G/2021/PN.Kwg dated
PN.Kwg tanggal 27 Juli 2021. July 27, 2021 .
Pada tanggal 11 Januari 2022, Pengadilan Negeri On January 11, 2022, the Karawang District Court
Karawang mengabulkan gugatan Penggugat untuk partially granted the Plaintiff's claim.
sebagian.
Pada tanggal 15 Februari 2022, SCS, Entitas Anak, On February 15, 2022, SCS, a Subsidiary, has
telah menyerahkan Memori Banding melalui submitted a Memorandum of Appeal through the
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Karawang untuk Registrar of the Karawang District Court for re-
diperiksa kembali di Pengadilan Tinggi Jawa Barat. examination at the West Java High Court.
D1/March 27, 2024
138
Page 148
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan Putusan Banding No. 105/PDT/2022/ Based on the Appeal Decision No. 105/PDT/2022/
PTBDG tanggal 6 April 2022, Pengadilan Tinggi PTBDG dated April 6, 2022, the West Java High
Jawa Barat membatalkan Putusan Pengadilan Court revoke the decision of the Karawang District
Negeri Karawang. Court.
Pada tanggal 11 Mei 2022, Penggugat mengajukan On May 11, 2022, the Plaintiff filed an appeal
permohonan kasasi atas Putusan Panitera cassation on the Decision of Karawang District
Pengadilan Negeri Karawang. Court.
Pada tanggal 31 Agustus 2022, SCS, Entitas Anak, On August 31, 2022, SCS, a Subsidiary, obtained
memperoleh Turunan Putusan Perdata Mahkamah a derivative of the Civil Decision of the Supreme
Agung Republik Indonesia No. 2261.K/Pdt/2022, Court of the Republic of Indonesia No. 2261.K/
dimana diputuskan menolak permohonan kasasi Pdt/2022, where it was decided to reject the
dari Penggugat. cassation request from the Plaintiff.
Pada tanggal 27 Februari 2023, Penggugat telah On February 27, 2023, the Plaintiff filed a Judicial
Mengajukan Peninjauan Kembali ke Mahkamah Review with the Supreme Court of the Republic of
Agung Republik Indonesia. Pada tanggal Indonesia. On August 24, 2023, based on decision
24 Agustus 2023, berdasarkan putusan No. 523/PK/PDT/2023, the Supreme Court of the
No. 523/PK/PDT/2023, Mahkamah Agung Republik Republic of Indonesia has rejected the petition for
Indonesia telah menolak permohonan Peninjauan judicial review from the petitioners for judicial
Kembali dari Para Pemohon Peninjauan Kembali. review.
c. Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, menjadi c. The Company and EPI, a Subsidiary, are
penjamin atas utang bank PT Alpha Sarana dengan guarantors for the loan debt of PT Alpha Sarana
jumlah sebesar Rp26.819.616.836. amounted to Rp26,819,616,836.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, belum terdapat tindakan statements, there are no further legal actions yet.
hukum atas penerbitan jaminan tersebut.
56. Instrumen Keuangan dan Manajemen Risiko 56. Financial Instruments and and
Keuangan Financial Risk Management
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Risk Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In its operating, investing and financing activities,
pendanaan, Grup menghadapi risiko keuangan the Group are exposed to the following financial
yaitu risiko kredit, risiko likuiditas, risiko mata uang risks: credit risk, liquidity risk, currency risk and
dan risiko suku bunga. Grup mendefinisikan risiko- interest rate risk. The Group defines these risks as
risiko tersebut sebagai berikut: follows:
Risiko kredit merupakan risiko yang muncul Credit risk represents risk due to the possibility
dikarenakan debitur tidak membayar semua that a debtor will not repay all or a portion of
atau sebagian piutang atau tidak membayar receivable or will not repay in a timely manner
secara tepat waktu dan akan menyebabkan and therefore will cause a loss the Group.
kerugian bagi Grup.
Risiko likuiditas merupakan risiko atas Liquidity risk represents risk of the Group’s
ketidakmampuan Grup membayar liabilitasnya inability to repay all of their liabilities at maturity
pada saat jatuh tempo. Saat ini Grup dapat date. At present, the Group does pay all
membayar semua liabilitasnya pada saat jatuh liabilities at their contractual maturity.
tempo.
Risiko mata uang merupakan risiko fluktuasi Foreign currency risk represents fluctuation of
nilai instrumen keuangan yang disebabkan financial instrument caused by changes of
perubahan nilai tukar mata uang asing. foreign currency exchange
D1/March 27, 2024
139
Page 149
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Risiko suku bunga terdiri dari risiko suku bunga Interest rate risk consists of fair value interest
atas nilai wajar, yaitu risiko fluktuasi nilai rate risk, which is the risk of fluctuation of
instrumen keuangan yang disebabkan financial instrument caused by changes in
perubahan suku bunga pasar dan risiko suku market interest rate, and cash flow interest rate
bunga atas arus kas, yaitu risiko arus kas pada risk, which is the risk that the future cash flow of
masa datang akan berfluktuasi karena financial instruments will fluctuate due to
perubahan suku bunga pasar. changes in market interest rate.
Pedoman utama dari kebijakan ini adalah sebagai The major guidelines of this policy are the following:
berikut:
Meminimalkan dampak dari perubahan tingkat Minimize effect of changes in interest rate,
suku bunga, mata uang dan risiko pasar untuk currency and market risk for all kinds of
semua jenis transaksi dengan menyediakan transactions by providing adequate foreign
cadangan mata uang yang cukup; currencies reserve;
Memaksimalkan penggunaan lindung nilai alamiah Maximize the use of natural hedge favouring as
yang menguntungkan; sebanyak mungkin off- much as possible the natural off-setting of revenue
setting alami antara pendapatan dan biaya dan and costs and payables receivables denominated
utang piutang dalam mata uang yang sama; in the same currency;
Semua kegiatan manajemen risiko keuangan All financial risk management activities are carried
dilakukan dan dipantau di tingkat pusat; out and monitored at top level;
Semua kegiatan manajemen risiko keuangan All financial risk management activities carried out
dilakukan secara bijaksana dan konsisten dan on a prudent and consistent basis and following
mengikuti praktik pasar terbaik; dan the best market practices; and
Grup dapat berinvestasi dalam saham atau The Group may invest in shares or similar
instrumen serupa hanya dalam hal terjadi instruments only in the case of temporary excess
kelebihan likuiditas yang bersifat sementara, dan of liquidity, and such transactions have to be
transaksi tersebut harus disahkan oleh Dewan authorised by the Board of Directors.
Direksi.
Risiko Kredit Credit Risk
Grup mengendalikan eksposur risiko kredit dengan The Group controls its exposure to credit risk by
menetapkan kebijakan, dimana persetujuan atau setting their policy in approval or rejection of new
penolakan kontrak kredit baru dan kepatuhan atas credit contract and compliance is monitored by the
kebijakan tersebut dipantau oleh Direksi. Sebagai Directors. As part of the process in approval or
bagian dari proses dalam persetujuan atau rejection, the customer reputation and track record
penolakan tersebut, reputasi dan jejak rekam are taking into consideration. There are no
pelanggan menjadi bahan pertimbangan. Saat ini, significant concentrations on credit risk.
tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi
secara signifikan.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Group’s maximum
Grup terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai exposure to credit risk is represented by the
tercatat masing-masing kategori aset keuangan carrying amount of each class of financial assets
yang disajikan pada laporan posisi keuangan presented in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
D1/March 27, 2024
140
Page 150
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2023
Tidak Mengalami
Penurunan Nilai/
Not Subjected to Penurunan Nilai/ Jumlah/
Impairment Value Impaired Total
Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 1,219,048,850,104 -- 1,219,048,850,104 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 412,448,031,089 (101,409,818,277) 311,038,212,812 Trade Receivables
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 805,100,665,949 (46,501,947,803) 758,598,718,146 Gross Amount Due from Owners
Aset Keuangan Lancar Lainnya 134,835,891,404 (5,389,457,462) 129,446,433,942 Other Current Financial Assets
Piutang Retensi 387,912,244,911 (14,962,737,145) 372,949,507,766 Retention Receivables
Investasi Saham 92,776,989 -- 92,776,989 Investment in Shares
Aset Tidak Lancar Lainnya 60,932,984,054 -- 60,932,984,054 Other Non Current Assets
Jumlah 3,020,371,444,500 (168,263,960,687) 2,852,107,483,813 Total
2022
Tidak Mengalami
Penurunan Nilai/
Not Subjected to Penurunan Nilai/ Jumlah/
Impairment Value Impaired Total
Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 1,136,027,220,020 -- 1,136,027,220,020 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 530,451,708,285 (99,131,580,403) 431,320,127,882 Trade Receivables
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 785,031,267,036 (33,775,220,207) 751,256,046,829 Gross Amount Due from Owners
Aset Keuangan Lancar Lainnya 136,736,900,623 (5,350,677,284) 131,386,223,339 Other Current Financial Assets
Piutang Retensi 367,050,822,821 (7,406,944,096) 359,643,878,725 Retention Receivables
Investasi Saham 86,614,491 -- 86,614,491 Investment in Shares
Aset Derivatif 101,973,153,956 -- 101,973,153,956 Derivative Assets
Aset Tidak Lancar Lainnya 40,934,330,724 -- 40,934,330,724 Other Non Current Assets
Jumlah 3,098,292,017,956 (145,664,421,990) 2,952,627,595,966 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Grup mengelola manajemen risiko likuiditas yang The Group manages prudent and active liquidity
pruden dan aktif dengan kebijakan antara lain: risk management with policies including:
Memelihara kecukupan dana untuk membiayai Maintain sufficient funds to finance maturing
liabilitas keuangan yang jatuh tempo, financial liabilities, working capital requirements
kebutuhan modal kerja dan pembiayaan and capital goods financing;
barang modal;
Memonitor arus kas forecast dan aktual secara Monitor forecast and actual cash flows
terus menerus untuk kebutuhan likuiditas; continuously for liquidity needs;
Mencocokkan profil jatuh tempo dari aset dan Match the maturity profile of financial assets
liabilitas keuangan; and liabilities;
Menjaga rasio likuiditas; dan Maintain liquidity ratios; and
Melakukan perencanaan pembiayaan utang. Conduct debt financing planning.
Tabel di bawah menunjukkan analisis jatuh tempo The following table analyze the Group’s financial
liabilitas keuangan Grup dalam rentang waktu yang liabilities into relevant maturity groupings based on
menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk semua their contractual maturities for all non-derivative
liabilitas keuangan non-derivatif dan derivatif financial liabilities and derivative financial
dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting instruments for which the contractual maturities are
untuk pemahaman terhadap arus kas. Jumlah essential for an understanding of the timing of the
yang diungkapkan dalam tabel adalah arus kas cash flows. The amounts disclosed in the table are
kontraktual yang tidak terdiskonto (termasuk the contractual undiscounted cash flows (including
pembayaran pokok dan bunga). principal and interest payment).
D1/March 27, 2024
141
Page 151
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2023
Satu Bulan Tiga Bulan Enam Bulan
Sampai dengan Sampai dengan Sampai dengan Lebih dari
Tiga Bulan/ Enam Bulan/ Satu Tahun/ Satu Tahun/
Nilai Tercatat/ One Month until Three Months until Six Months until More Than
Carrying Value Three Months Six Months One Year One Year
Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 149,796,265,451 -- -- 149,796,265,451 -- Short Term Bank Loans
Utang Usaha 531,186,102,701 502,091,788,934 5,219,230,361 23,875,083,406 -- Trade Payables
Liabilitas Keuangan Lainnya - Other Financial Liabilities -
Pihak Ketiga 105,672,849,515 44,760,954,886 6,898,694,369 26,520,238,113 27,492,962,147 Third Parties
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 15,512,475,997 -- -- 15,512,475,997 -- Gross Amount due to Customers
Beban Akrual 46,870,652,555 46,870,652,555 -- -- -- Accrued Expenses
Pinjaman Bank 2,375,823,298,402 113,903,436,738 20,148,501,832 41,055,476,222 2,200,715,883,610 Bank Loans
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 797,105,000 159,638,750 159,638,750 319,277,500 158,550,000 Other Liabilities - Third Parties
Liabilitas Sewa 83,627,897,923 4,469,734,682 4,410,003,504 8,735,663,856 66,012,495,881 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan 41,717,258,011 -- -- -- 41,717,258,011 Tenants' Deposits
Jumlah 3,351,003,905,555 712,256,206,545 36,836,068,816 265,814,480,545 2,336,097,149,649 Total
2022
Satu Bulan Tiga Bulan Enam Bulan
Sampai dengan Sampai dengan Sampai dengan Lebih dari
Tiga Bulan/ Enam Bulan/ Satu Tahun/ Satu Tahun/
Nilai Tercatat/ One Month until Three Months until Six Months until More Than
Carrying Value Three Months Six Months One Year One Year
Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 247,823,191,535 -- -- 247,823,191,535 -- Short Term Bank Loans
Utang Usaha 529,245,797,874 499,933,843,570 2,780,667,023 26,531,287,281 -- Trade Payables
Liabilitas Keuangan Lainnya - Other Financial Liabilities -
Pihak Ketiga 99,463,178,735 47,242,184,376 4,619,219,756 18,240,174,418 29,361,600,185 Third Parties
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 15,742,347,753 -- -- 15,742,347,753 -- Gross Amount due to Customers
Beban Akrual 41,567,717,650 41,567,717,650 -- -- -- Accrued Expenses
Pinjaman Bank 1,265,657,134,571 16,754,995,664 28,964,596,719 101,747,699,171 1,118,189,843,017 Bank Loans
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 1,034,411,455,987 157,935,000 118,443,169,298 118,864,660,171 796,945,691,518 Other Liabilities - Third Parties
Liabilitas Sewa 102,469,407,806 7,001,198,422 7,077,962,765 15,068,325,200 73,321,921,419 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan 31,350,278,324 -- -- -- 31,350,278,324 Tenants' Deposits
Jumlah 3,367,730,510,235 612,657,874,682 161,885,615,561 544,017,685,529 2,049,169,334,463 Total
Risiko Mata Uang Asing Foreign Currency Risk
Grup terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai The Group is exposed to the effect of foreign
tukar mata uang asing terutama dikarenakan currency exchange rate fluctuation mainly because
transaksi dan saldo yang didenominasi dalam mata of foreign currency denominated transactions and
uang asing seperti penjualan, pembelian, kas dan balances such as purchases, sales, cash and cash
setara kas serta pinjaman yang didenominasi equivalents and borrowings denominated in foreign
dalam mata uang asing. currency.
Grup mengelola eksposur terhadap mata uang The Group manages foreign currency exposure by
asing dengan mengusahakan transaksi lindung adopting hedge transaction and/or natural hedging,
nilai dan/atau juga "natural hedging", apabila where possible, among others by obtaining foreign
memungkinkan, dengan cara antara lain denominated loans only when earnings were also
melakukan pinjaman mata uang asing apabila foreign denominated. In addition, the Group also
pendapatannya juga dalam mata uang asing. manages foreign currency exposure by monitoring
Selain itu, Grup juga melakukan pengamatan fluctuations in foreign currency, in order to perform
terhadap fluktuasi mata uang asing sehingga dapat the appropriate actions, if necessary, to mitigate the
melakukan tindakan yang tepat apabila diperlukan foreign currency risk. The Group’s monetary
untuk mengurangi risiko mata uang asing. Jumlah assets and liabilities denominated in foreign
mata uang asing bersih Grup pada tanggal laporan currency as of balance sheet are disclosed in Note
posisi keuangan diungkapkan dalam Catatan 57. 57.
Penguatan Rupiah sebesar 5% terhadap mata A 5% strengthening of the Rupiah against the
uang asing untuk tahun-tahun yang berakhir pada foreign currency for the years ended December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 akan 2023 and 2022 would have decreased income
menurunkan laba tahun berjalan dan ekuitas current year and equity by Rp6,003,970,265 and
masing-masing sebesar Rp6.003.970.265 dan Rp2,035,527,744, respectively. A weakening of 5%
Rp2.035.527.744. Pelemahan Rupiah sebesar 5% Rupiah against the foreign currency for the years
terhadap mata uang asing untuk tahun-tahun yang ended December 31, 2023 and 2022 would have
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan had the equal opposite effect, on the basis that all
2022 akan memberikan efek kebalikan yang sama other variables remain constant.
besarnya, dengan asumsi bahwa variabel lainnya
tetap sama.
D1/March 27, 2024
142
Page 152
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Grup terpengaruh terhadap risiko tingkat bunga The Group is exposed to interest rate risk because
karena pendanaan Grup yang memiliki tingkat the Group’s borrow funds at both fixed and floating
bunga baik tetap maupun mengambang. interest rates.
Grup mengelola risiko tingkat bunga dengan The Group manages the interest rate risk by
melakukan pengamatan terhadap pergerakan suku monitoring the movement of interest rates in order
bunga sehingga dapat melakukan tindakan yang to perform the appropriate actions, if necessary, to
tepat apabila diperlukan untuk mengurangi risiko mitigate the interest rate risk including among
tingkat bunga termasuk antara lain: melakukan others by changing the composition of variable and
perubahan komposisi antara pinjaman suku bunga fixed interest bearing debt.
tetap dan mengambang.
Kenaikan tingkat bunga sebesar 50 basis poin A 50 basis points increase in interest rates would
akan menurunkan nilai ekuitas dan laba untuk have decreased equity and profit or loss for
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal the years ended December 31, 2023 and 2022 by
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing Rp12,632,083,344 and Rp7,751,656,106,
sebesar Rp12.632.083.344 dan Rp7.751.656.106. respectively. A 50 basis points decrease in interest
Penurunan tingkat bunga sebesar 50 basis poin rates for the years ended December 31, 2023 and
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 2022 would have had the equal but opposite effect,
31 Desember 2023 dan 2022 akan memberikan on the basis that all other variables remain
efek kebalikan yang sama besarnya, dengan constant.
asumsi bahwa variabel lainnya tetap sama.
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, Manajemen As of December 31, 2023 and 2022, Management
berpendapat bahwa nilai tercatat aset dan liabilitas considers that the carrying amount of financial
keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan assets and liabilities recorded at amortized cost in
diamortisasi dalam laporan posisi keuangan the statements of financial position approximate
mendekati nilai wajarnya baik yang jatuh tempo their value both of short term maturities and carried
dalam jangka pendek maupun yang dibawa at market interest rate.
berdasarkan tingkat suku bunga pasar.
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan dianggap The carrying amount of financial assets and
mendekati nilai wajarnya. liabilities approximate their fair value.
PSAK 60, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan” PSAK 60, "Financial Instruments: Disclosures”
mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran requires disclosing the fair value measurements by
nilai wajar dengan tingkat hierarki nilai wajar level of the following fair value hierarchy:
sebagai berikut:
a) harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam a) quoted prices in active markets (unadjusted) for
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik identical financial assets or liabilities (level 1);
(tingkat 1);
b) input selain harga kuotasian yang termasuk b) inputs other than quoted prices included in
dalam tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the asset or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liability, either directly (as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (e.g. derivation from prices) (level 2); and
(misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan
c) input untuk aset atau liabilitas yang bukan c) inputs for the asset or liability that are not based
berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi on observable market data (unobservable
(input yang tidak dapat diobservasi) (tingkat 3). inputs) (level 3).
Tabel berikut menyajikan aset dan liabilitas The following table presents the Group’s financial
keuangan Grup yang diukur sebesar nilai wajar assets and liabilities that are measured at fair value
pada 31 Desember 2023 dan 2022: as at December 31, 2023 and 2022:
D1/March 27, 2024
143
Page 153
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pengukuran Nilai Wajar pada Akhir Tahun Pelaporan Menggunakan/
Fair Value Measurement on End of Period Using
31 Des 2023/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Dec 31, 2023 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Nilai Wajar Financial Assets Measured at Fair Value
Aset Keuangan Lancar Lainnya 101,307,816,121 86,662,616,121 14,645,200,000 -- Other Current Financial Assets
Investasi Saham 92,776,989 -- -- 92,776,989 Investment in Shares
Jumlah 101,400,593,110 86,662,616,121 14,645,200,000 92,776,989 Total
Pengukuran Nilai Wajar pada Akhir Tahun Pelaporan Menggunakan/
Fair Value Measurement on End of Year Using
31 Des 2022/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Dec 31, 2022 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Nilai Wajar Financial Assets Measured at Fair Value
Aset Keuangan Lancar Lainnya 103,597,772,979 88,653,322,979 14,944,450,000 -- Other Current Financial Assets
Investasi Saham 86,614,491 -- -- 86,614,491 Investment in Shares
Jumlah 103,684,387,470 88,653,322,979 14,944,450,000 86,614,491 Total
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan Grup adalah untuk The Group’s objective in capital management is to
menjaga ketersediaan sumber daya keuangan maintain the availability of adequate financial
yang memadai untuk operasi, pengembangan resources for operation, business development,
bisnis dan pertumbuhan perusahaan di masa future growth and to maintain investor, creditor,
mendatang serta untuk menjaga kepercayaan and market confidence to the Group. The Group
investor, kreditur, dan pasar terhadap Grup. Hal ini manages its capital structure and make
dilakukan Grup melalui pengelolaan dan adjustments to it, in light of changes in economic
penyesuaian struktur permodalan sesuai dengan conditions.
kondisi perekonomian.
Grup menargetkan rasio struktur permodalan Grup The Group targeted Group’s capital structure ratio
yaitu utang berbunga (interest bearing debt) which is interest bearing debt to equity not
dibanding dengan ekuitas tidak lebih besar dari exceeding 1 (one) time.
1 (satu) kali.
Posisi rasio pada masing-masing tahun adalah The ratio for each year are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
Jumlah Utang Berbunga 2,526,416,668,853 2,547,891,782,093 Total Interest Bearing Debt
Jumlah Ekuitas 4,443,454,368,823 4,259,467,653,293 Total Equity
Debt to Equity Ratio 0.57 0.60 Debt to Equity Ratio
57. Aset dan Liabilitas Moneter dalam Mata 57. Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currencies
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group has
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities denominated in foreign
uang asing sebagal berikut: currencies as follows:
D1/March 27, 2024
144
Page 154
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2023 2022
Mata Uang Ekuivalen / Mata Uang Ekuivalen /
Asing / Equivalent Asing / Equivalent
Foreign Foreign
Currency Rp Currency Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas USD 8,173,997 126,010,334,823 4,238,076 66,669,166,325 Cash and Cash Equivalents
EUR 28,510 488,658,342 5,100 85,234,445
SGD 10,503 123,013,546 10,503 122,458,364
THB -- -- 536,876 6,442,508
GBP 852 1,849,757 785 1,771,661
Piutang Usaha USD 973,273 15,003,970,613 616,360 9,695,957,271 Trade Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya USD 6,659,078 102,656,346,137 6,926,201 108,956,066,199 Other Current Financial Assets
Aset Tidak Lancar Lainnya USD 21,420 330,210,720 106,393 1,673,663,878 Other Non Current Assets
Sub Jumlah 244,614,383,938 187,210,760,651 Sub Total
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha Kepada Pihak Ketiga USD 39,263 605,277,213 14,524 228,482,025 Trade Payable to Third Parties
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Other Short Term Financial Liabilities
Lainnya Pihak Ketiga USD 2,359,626 36,375,996,383 2,620,838 41,228,399,151 Third Parties
SGD -- -- 1,040 12,125,360
Beban Akrual USD 357,637 5,513,327,984 360,245 5,667,014,596 Accrued Expenses
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga USD -- -- 66,820,000 1,051,145,420,000 Other Payable to Third Parties
Liabilitas Sewa USD 5,321,768 82,040,377,063 6,313,457 99,316,991,647 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan USD -- -- 3,000 47,193,000 Tenant's Deposits
Sub Jumlah 124,534,978,643 1,197,645,625,779 Sub Total
Jumlah 120,079,405,295 (1,010,434,865,128) Total
Tagihan atas Transaksi Swap USD -- -- 66,820,000 1,051,145,420,000 Receivable from Swap Transaction
Jumlah Aset Neto 120,079,405,295 40,710,554,872 Total Net Assets
58. Informasi Tambahan Arus Kas 58. Supplemental Cash Flow Information
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transactions
Tabel di bawah ini menunjukkan transaksi non kas The below table shows the Group’s non-cash
Grup selama tahun berjalan, sebagai berikut: transactions during the year, as follows:
2023 2022
Rp Rp
Penambahan Properti Investasi melalui Addition of Property Investment through
Pelunasan Piutang Usaha 36,830,675,686 -- Settlement of Trade Receivables
Reklasifikasi Kas dan Setara Kas ke Reclassification of Cash and Cash Equivalents
Aset Tidak Lancar Lainnya 20,000,000,000 -- to Other Non-Current Assets
Penambahan Aset Tetap melalui Addition of Fixed Assets through
Pengurangan Uang Muka Pembelian Aset 19,634,552,511 -- Deduction of Advance Purchase of Assets
Penambahan Properti Investasi melalui Addition of Investment Properties through
Pengurangan Uang Muka Pembelian Aset 13,349,951,710 12,854,567,461 Deduction of Advance Purchase of Assets
Kapitalisasi Beban Bunga Pinjaman Capitalization of Borrowing Interest Expense
ke Properti Investasi 10,676,860,352 1,812,041,767 to Investment Property
Penambahan Aset Hak Guna 403,101,027 1,607,008,671 Addition of Right-of-Use Assets
Hasil Penjualan Investasi pada Entitas Anak Proceeds from the Sale of Investments in Subsidiary
yang Disesuaikan dengan Saldo Awal Kas dan adjusted for the Initial Cash and Cash Equivalents
Setara Kas milik SIT, Entitas Anak, yang Dijual -- 33,535,020,475 of SIT, a Subsidiary, which were sold
Reklasifikasi Nilai Buku dari Properti Investasi Reclassification of Book Value on Investment
ke Aset Tetap -- 8,045,746,054 Properties to Fixed Assets
Kapitalisasi Beban Bunga ke Capitalization of Borrowing Interest Expense
Uang Muka Lain-lain -- 772,067,461 to Other Advances
Jumlah 100,895,141,286 45,771,884,428 Total
D1/March 27, 2024
145
Page 155
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas The below table sets out a reconciliation of liabilities
yang timbul dari pendanaan pada 31 Desember 2023 arising from financing activities as of December 31,
dan 2022, sebagai berikut: 2023 and 2022, as follows:
2023
Saldo Awal/ Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan / Perubahan Non Kas/ Non Cash Transaction Saldo Akhir/
Beginning Cash flows from Investing Activities Pergerakan Perubahan Transaksi Ending
Balance Penambahan Pembayaran / Kurs Mata Non Kas / Balance
(Pengurangan)/ Payment Uang Asing/ Changes on
Addition Foreign Non Cash
(Deduction) Exchange Rate Transactions
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 247,823,191,535 113,668,178,477 (211,699,776,455) -- 4,671,894 149,796,265,451 Short Term Bank Loans
Pinjaman Bank Jangka Panjang 1,265,657,134,571 1,302,382,961,812 (194,928,648,909) -- 2,711,850,928 2,375,823,298,402 Long Term Bank Loans
Utang Lain-lain Pihak Ketiga Other Payable to Third Parties
Pinjaman IFC 1,033,560,560,987 -- (949,509,933,928) (101,635,486,072) 17,584,859,013 -- IFC Loan
Lain-lain - Pihak Ketiga 850,895,000 838,800,000 (892,590,000) -- -- 797,105,000 Others - Third Parties
Liabilitas Sewa 102,469,407,806 (1,631,356,739) (17,210,153,144) -- -- 83,627,897,923 Lease Liabilities
Jumlah 2,650,361,189,899 1,415,258,583,550 (1,374,241,102,436) (101,635,486,072) 20,301,381,835 2,610,044,566,776 Total
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Saldo Awal/ Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan / Perubahan Non Kas/ Non Cash Transaction Saldo Akhir/
Beginning Cash flows from Investing Activities Pergerakan Perubahan Transaksi Ending
Balance Penambahan Pembayaran / Kurs Mata Non Kas / Balance
(Pengurangan)/ Payment Uang Asing/ Changes on
Addition Foreign Non Cash
(Deduction) Exchange Rate Transactions
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 68,782,874,784 331,757,327,070 (155,936,028,586) -- 3,219,018,267 247,823,191,535 Short Term Bank Loans
Pinjaman Bank Jangka Panjang 1,176,277,772,913 133,997,337,831 (46,571,428,568) -- 1,953,452,395 1,265,657,134,571 Long Term Bank Loans
Utang Lain-lain Pihak Ketiga Other Payable to Third Parties
Pinjaman IFC 1,058,677,885,175 -- (138,036,195,000) 106,021,825,000 6,897,045,812 1,033,560,560,987 IFC Loan
Lain-lain -- 1,263,480,000 (412,585,000) -- -- 850,895,000 Others
Liabilitas Sewa 111,660,004,585 -- (8,987,776,620) -- (202,820,159) 102,469,407,806 Lease Liabilities
Jumlah 2,415,398,537,457 467,018,144,901 (349,944,013,774) 106,021,825,000 11,866,696,315 2,650,361,189,899 Total
59. Peristiwa Setelah Tanggal Neraca 59. Subsequent Events
a. Berdasarkan Surat Keputusan Direktur Jenderal a. Based on the Decree of the Director General of
Pajak tanggal 15 Februari 2024, pengajuan Tax dated February 15, 2024, submission of
keberatan USR, Entitas Anak SAM, atas Surat objections from USR, a Subsidiary of SAM, for
Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak Penghasilan Underpayment of Tax Assessments Letter on
Badan tahun 2018 dan 2016, yang disetujui adalah Corporate Income Tax year 2018 and 2016, which
sebesar Rp4.661.166.887. Surat Ketetapan Pajak was approved amounting to Rp4,661,166,887. The
yang telah dibayar akan dikembalikan sebesar approved amount of Tax assessments Letter that
jumlah yang disetujui. have been paid will be returned.
th
b. Berdasarkan Surat Perubahan ke-5 (Kelima) Akta b. Based on 5 (Fifth) Amendment Letter on Credit
Perjanjian Kredit No. 59, tertanggal 29 Februari Agreement No. 59, dated February 29, 2024, NRC,
2024, NRC, Entitas Anak, memperoleh a Subsidiary, obtained a bank guarantee facility
perpanjangan fasilitas bank garansi dari PT Bank extension from PT Bank CIMB Niaga Tbk, where
CIMB Niaga Tbk, dimana tanggal jatuh tempo the maturity date of the Bank Guarantee facility has
fasilitas kredit Bank Garansi diperpanjang menjadi been extended to February 21, 2025.
sampai dengan 21 Februari 2025.
c. Pada tanggal 8 Januari 2024, SAI, Entitas Anak, c. On January 8, 2024, SAI, a Subsidiary, has settle
telah melunasi sisa saldo fasilitas pinjaman the remaining balance of Installment Loan to
Installment Loan kepada PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk amounting to
dengan jumlah sebesar Rp50.057.142.857. Rp50,057,142,857.
d. Pada tanggal 29 Februari 2024, SCS, Entitas d. On February 29, 2024, SCS a Subsidiary, has
Anak, telah melakukan pembayaran pokok made an accelerated principal payment of the
dipercepat atas fasilitas Term Loan kepada Term Loan facility to PT Bank Mandiri (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan jumlah Tbk amounting to Rp85,754,935,186.
sebesar Rp85.754.935.186.
D1/March 27, 2024
146
Page 156
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
e. Berdasarkan Surat Pemberitahuan Perpanjangan e. Based on the Notification Letter for Extension of
Batas Waktu Penarikan dan/atau Penggunaan the Deadline for Withdrawals and/or Use of Credit
Fasilitas Kredit, tertanggal 20 Maret 2024, SAM, Facilities, dated March 20, 2024, SAM, a
Entitas Anak, memperoleh perpanjangan fasilitas Subsidiary, obtained a facility extension from
dari PT Bank Central Asia Tbk, dimana tanggal PT Bank Central Asia Tbk, where the maturity date
jatuh tempo fasilitas kredit, Kredit Lokal, of the Local Credit, credit facility, was extended to
diperpanjang menjadi sampai dengan tanggal June 21, 2024.
21 Juni 2024.
60. Informasi Penting Lainnya 60. Other Important Informations
Berdasarkan perubahan pasal 17 ayat (1) huruf b Based on the amendments to Article 17 paragraph (1)
pada Undang-undang Harmonisasi Peraturan letter b in the Law on the Harmonization of Tax
Perpajakan, tarif pajak penghasilan badan dalam Regulations, the income tax rate for domestic
negeri dan bentuk usaha tetap adalah sebesar 22% corporate and permanent establishments is 22%
yang mulai berlaku pada tahun 2022. which will come into effect in 2022.
61. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 61. New Accounting Standards and
Baru yang Telah Disahkan Namun Belum Interpretation of Standards Which Has
Berlaku Efektif Issued But Not Yet Effective
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, DSAK-IAI has issued several new standards,
amandemen dan penyesuaian atas standar, serta amendments and improvement to standards, and
interpretasi atas standar namun belum berlaku efektif interpretations of the standards but not yet effective
untuk periode yang dimulai pada 1 Januari 2023. for the period beginning on January 1, 2023.
Amandemen dan revisi atas standar yang berlaku Amendment and revised to standards which effective
efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 for periods beginning on or after January 1, 2024, with
Januari 2024, dengan penerapan dini diperkenankan early adoption is permitted, are as follows:
yaitu:
Amendemen PSAK 1: ”Penyajian Laporan Amendments PSAK 1: “Presentation of Financial
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang Statements related to Non Current Liabilities
dengan Kovenan”; Covenants”;
Amendemen PSAK 73: ”Sewa tentang Liabilitas Amendments PSAK 73: “Leases on Lease Liability
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-Balik”; in a Sale and Leaseback”;
Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Kas dan Amendments PSAK 2: Statement of Cash Flows
PSAK 60: Instrumen Keuangan: Pengungkapan and PSAK 60: Financial Instrument: Disclosure
tentang pengaturan pembiayaan pemasok; regarding supplier finance agreement
Revisi PSAK 101: ”Penyajian Laporan Keuangan Revised PSAK 101: “Presentation of Shariah
Syariah”; dan Financial Statement”; and
Revisi PSAK 109: ”Akuntansi Zakat, Infak, dan Revised PSAK 109: “Accounting of Zakah, Infaq,
Sedekah”. and Sadaqah”.
Standar baru dan amendemen atas standar yang New standard and amendment to standard which
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2025, dengan penerapan dini 2025, with early adoption is permitted, are as follows:
diperkenankan yaitu:
PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan PSAK 74: Insurance Contract; and
Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi Amendments PSAK 74: Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 – regarding Initial Application of PSAK 74 and PSAK
Informasi Komparatif. 71 – Comparative Information.
D1/March 27, 2024
147
Page 157
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Amendemen PSAK 10: Pengaruh Perubahan Kurs Amendments PSAK 10: Foreign Exchange Rate
Valuta Asing tentang kekurangan ketertukaran. regarding lack of exchangeability.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang merupakan Several PSAKs were also amended which were
amendemen konsekuensial karena berlakunya PSAK consequential amendments due to the enactment of
74: Kontrak Asuransi, yaitu: PSAK 74: Insurance Contracts, as follows:
PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan PSAK 1: Presentation of Financial Statements
PSAK 2: Laporan Arus Kas PSAK 2: Statement of Cash Flows
PSAK 13: Properti Investasi PSAK 13: Investment Property
PSAK 15: Investasi pada Entitas Asosiasi dan PSAK 15: Investment in Associated Entities and
Ventura Bersama Joint Ventures
PSAK 16: Aset Tetap PSAK 16: Fixed Assets
PSAK 19: Aset Takberwujud PSAK 19: Intangible Assets
PSAK 22: Kombinasi Bisnis PSAK 22: Business Combinations
PSAK 24: Imbalan Kerja PSAK 24: Employee Benefits
PSAK 48: Penurunan Nilai Aset PSAK 48: Impairment of Asset
PSAK 50: Instrumen Keuangan Penyajian PSAK 50: Financial Instruments: Presentation
PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontijensi dan Aset PSAK 57: Provisions, Contingent Liabilities and
Kontijensi Contingent Assets
PSAK 58: Aset Tidak Lancar yang Dikuasai untuk PSAK 58: Non-Current Assets Held for Sale and
Dijual dan Operasi yang Dihentikan Discontinued Operations
PSAK 60: Instrumen Keuangan: Pengungkapan PSAK 60: Financial Instruments: Disclosures
PSAK 71: Instrumen Keuangan PSAK 71: Financial Instruments
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK 72: Income from Contracts with Customers
Pelanggan
Hingga tanggal laporan keuangan konsolidasi ini Until the date of the consolidated financial statements
diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi atas is authorized, the Group is still evaluating the potential
dampak potensial dari penerapan standar baru, impact of the adoption of new standards, amendments
amandemen standar dan interpretasi standar tersebut. to standards and interpretations of these standards.
DSAK-IAI juga mengesahkan perubahan penomoran DSAK-IAI also ratified changes to the numbering pf
PSAK dan ISAK yang berlaku efektif 1 Januari 2024, PSAK and ISAK which will be effective on January 1,
dimana perubahan ini tidak memengaruhi substansi 2024. This change does not affect the substance of
pengaturan dalam masing-masing PSAK dan ISAK the requirement in each PSAK and ISAK.
tersebut.
62. Reklasifikasi Akun 62. Reclassification of Accounts
Beberapa akun dalam laporan laba rugi dan Certain accounts in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian yang profit or loss and other comprehensive income for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, telah year ended December 31, 2022, have been
direklasifikasi sesuai dengan penyajian laporan reclassified in accordance with the presentation of the
keuangan konsolidasian untuk tujuan perbandingan. consolidated financial statements for the purpose of
comparison.
D1/March 27, 2024
148
Page 158
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Sebelum Reklasifikasi/ Setelah Reklasifikasi/
Before Reclassification After Reclassification
Rp Rp
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha - Pihak Ketiga 533,844,259,830 529,245,797,874 Trade Payables - Third Parties
Beban Akrual 36,969,255,694 41,567,717,650 Accrued Expenses
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Administrasi Bank -- 5,237,618,977 Bank Charges
Beban Lainnya Other Expenses
Administrasi Bank 6,258,561,968 1,020,942,991 Bank Charges
Jumlah 577,072,077,492 577,072,077,492 Total
63. Informasi Keuangan Tambahan atas Laporan 63. Additional Financial Information of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Informasi berikut pada Lampiran 1 sampai dengan The following information in Appendix 1 to Appendix 5
Lampiran 5 adalah informasi tambahan PT Surya are additional information of PT Surya Semesta
Semesta Internusa Tbk, entitas induk saja, yang Internusa Tbk, the parent entity only, which presents
menyajikan penyertaan Perusahaan pada entitas the Company's investment in subsidiaries under the
anak berdasarkan metode ekuitas dan metode biaya equity method and cost method.
perolehan.
64. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan 64. Management Responsibility on the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas Management of the Company is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the interim
konsolidasian interim yang diotorisasi oleh Direksi consolidated financial statements which were
untuk terbit pada tanggal 26 Maret 2024. authorized by the Directors for issuance on
March 26, 2024.
Direktur/ Director
D1/March 27, 2024
149
Page 159
Lampiran I Attachment I
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 48,255,016,732 169,522,862,579 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Berelasi 9,709,748,798 2,582,130,692 Related Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 118,383,588,802 45,258,294,601 Other Current Financial Assets
Uang Muka 1,189,942,320 651,633,340 Advances
Pajak dibayar di Muka 25,349,775,351 26,352,119,743 Prepaid Taxes
Biaya dibayar di Muka 715,270,804 528,507,745 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 203,603,342,807 244,895,548,700 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang dari Pihak Berelasi 3,696,000,000 820,016,500,000 Due from Related Parties
Aset Pajak Tangguhan 469,889,395 219,530,049 Deferred Tax Assets
Investasi pada Entitas Anak 3,843,522,491,604 3,844,726,108,923 Investment In Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 43,862,553,936 44,385,449,663 Investment In Associates
Aset Derivatif -- 101,973,153,956 Derivative Assets
Aset Tetap 933,500,541 476,147,208 Fixed Assets
Aset Hak Guna 1,638,428,497 5,568,493,309 Right-of-Use Assets
Uang Muka Setoran Modal 61,350,000,000 14,272,200,000 Advances for Paid-up Capital
Aset Tidak Lancar Lainnya 5,113,004,268 6,492,627,538 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 3,960,585,868,241 4,838,130,210,646 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 4,164,189,211,048 5,083,025,759,346 TOTAL ASSETS
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 160
Lampiran I Attachment I
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Financial Liabilities
Pihak Ketiga 3,349,732,732 3,920,567,218 Third Parties
Utang Pajak 937,449,305 1,054,703,713 Tax Payables
Beban Akrual 9,404,046,154 1,514,423,763 Accrued Expenses
Pinjaman Jangka Panjang Setelah Dikurangi Long Term Loans Net of
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun Current Maturities
Utang Lain-lain Pihak Ketiga -- 236,834,024,469 Other Payable to Third Parties
Liabilitas Sewa 1,429,257,966 4,410,149,328 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka pendek 15,120,486,157 247,733,868,491 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang kepada Pihak Berelasi 180,617,000,000 190,317,000,000 Due to Related Party
Pinjaman Jangka Panjang Setelah Dikurangi Long-Term Loans Net of
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Current Maturities
Satu Tahun
Utang Lain-lain Pihak Ketiga -- 796,726,536,518 Other Payable to Third Parties
Liabilitas Sewa -- 1,429,257,966 Lease Liabilities
Tanggungan Rugi pada Accumulated Equity in Net Losses of
Investasi pada Entitas Anak 13,870,713,889 56,563,410,102 Investment in Subsidiaries
Jumlah Liabilitas Jangka panjang 194,487,713,889 1,045,036,204,586 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 209,608,200,046 1,292,770,073,077 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Capital Stock
Nilai nominal Rp125 per Saham Par value Rp125 per Share
Modal Dasar - 6.400.000.000 Saham Authorized - 6,400,000,000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor - Subscribed and Paid-up Capital -
4.705.249.440 Saham 588,156,180,000 588,156,180,000 4,705,249,440 Shares
Tambahan Modal Disetor 425,599,291,327 424,096,074,136 Additional Paid-in Capital
Saham Treasuri (68,012,645,746) (71,079,768,517) Treasury Stock
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 40,000,000,000 39,000,000,000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 2,946,214,469,535 2,786,712,597,904 Unappropriated
Penghasilan Komprehensif Lain 22,623,715,886 23,370,602,746 Other Comprehensive Income
JUMLAH EKUITAS 3,954,581,011,002 3,790,255,686,269 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4,164,189,211,048 5,083,025,759,346 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 161
Lampiran II Attachment II
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 11,438,337,833 8,765,005,117 REVENUES
BEBAN LANGSUNG -- -- DIRECT COSTS
LABA BRUTO 11,438,337,833 8,765,005,117 GROSS PROFIT
Beban Penjualan (23,105,566) (121,521,088) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (84,706,705,348) (59,675,995,059) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lainnya 94,114,229,587 172,425,893,070 Other Income
Beban Lainnya 454,466,408 (7,237,378,468) Other Expenses
LABA USAHA 21,277,222,914 114,156,003,572 OPERATING INCOME
Beban Keuangan (98,644,392,038) (119,583,798,081) Financial Expenses
Bagian Laba Entitas Anak 258,343,705,554 190,780,792,799 Equity in Net Earning of Subsidiaries
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (4,573,961,638) (11,955,500,756) Equity in Net Loss of Associates
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama -- 2,036,902,787 Equity in Net Earning of Joint Ventures
LABA SEBELUM PAJAK 176,402,574,792 175,434,400,321 INCOME BEFORE TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 248,376,274 105,852,594 INCOME TAX BENEFIT
LABA TAHUN BERJALAN 176,650,951,066 175,540,252,915 INCOME FOR THE YEARS]
PENGHASILAN (BEBAN) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (EXPENSES)
Pos yang Tidak akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item That Will Not be Reclassified to Profit or Loss
- Pengukuran Kembali atas Program Remeasurement on Defined -
Imbalan Pasti (17,113,080,041) (3,162,523,102) Benefit Plans
- Bagian atas Penghasilan Komprehensif Lain Portion of Other Comprehensive Income -
Entitas Asosiasi 5,069,367 9,460,788 Associates Entities
- Perubahan Aset Keuangan yang Diukur Changes in Financial Assets that Measured -
pada Nilai Wajar 6,162,498 4,163,976 at Fair Value
- Pajak Penghasilan Terkait 958,931,239 389,555,638 Related Income Tax -
Sub Jumlah (16,142,916,937) (2,759,342,700) Sub Total
Pos yang akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item That Will be Reclassified to Profit or Loss
- Keuntungan belum direalisasi Unrealized gain on -
atas transaksi lindung nilai -- 25,699,064,303 hedge transaction
Ditambah: Penyesuaian reklasifikasi Add: Reclassification adjustment
atas kerugian yang termasuk on loss which already included
dalam laba rugi 1,536,907,500 7,366,290,954 in profit or loss
Sub Jumlah 1,536,907,500 33,065,355,257 Sub Total
- Bagian atas Penghasilan Komprehensif Portion of Other Comprehensive Income -
Lain dari Entitas Anak 1,017,131,277 8,097,042,022 from Subsidiaries
- Perubahan nilai wajar aset keuangan melalui Changes in fair value of financial assets through -
penghasilan komprehensif lainnya (4,579,806,428) 4,049,447,158 other comprehensive income
Ditambah: Penyesuaian reklasifikasi Add: Reclassification adjustment
atas kerugian yang termasuk on loss which are already included
dalam laba rugi 1,272,718,293 6,664,567,142 in profit or loss
Sub Jumlah (3,307,088,135) 10,714,014,300 Sub Total
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Expenses)
Tahun Berjalan - Setelah Pajak (16,895,966,295) 49,117,068,879 for the Years - Net of Tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 159,754,984,771 224,657,321,794 FOR THE YEARS
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 162
Lampiran III Attachment III
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan Komprehensif Lain/
Other Comprehensive Income
Cadangan Perubahan Nilai Kerugian Belum
Kompensasi Wajar Aset Direalisasi atas
Modal Ditempatkan Tambahan Modal Berbasis Saham/ Saham Saldo Laba/ Retained Earnings *) Keuangan/ Transaksi Lindung
dan Disetor Penuh/ Disetor/ Allowances for Treasuri/ Ditentukan Tidak Ditentukan Changes in Nilai/ Unrealized Total
Subscribed and Additional Paid Share-based Treasury Stock Penggunaannya/ Penggunaannya/ Fair Value of Loss on Hedge Ekuitas/
Paid-up Capital in Capital Compensation Appropriated Unappropriated Financial Assets Transaction Total Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2022 588,156,180,000 413,066,803,407 508,166,937 (71,079,768,517) 39,000,000,000 2,613,935,851,665 6,092,289,948 (34,602,262,757) 3,555,077,260,683 Balance as of January 1, 2022
Cadangan Kompensasi Allowances for Share-based
Berbasis Saham -- -- (508,166,937) -- -- -- -- -- (508,166,937) Compensation
Perubahan Kepemilikan pada Changes of Ownership in
Entitas Anak -- 11,029,270,729 -- -- -- -- -- -- 11,029,270,729 Subsidiaries
Laba Tahun Berjalan -- -- -- -- -- 175,540,252,915 -- -- 175,540,252,915 Income for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Tahun Berjalan -- -- -- -- -- (2,763,506,676) 18,815,220,298 33,065,355,257 49,117,068,879 for the Year
Saldo pada Tanggal 31 Desember 2022 588,156,180,000 424,096,074,136 -- (71,079,768,517) 39,000,000,000 2,786,712,597,904 24,907,510,246 (1,536,907,500) 3,790,255,686,269 Balance as of December 31, 2022
Cadangan Umum -- -- -- -- 1,000,000,000 (1,000,000,000) -- -- -- General Reserves
Perubahan Kepemilikan pada Changes of Ownership in
Entitas Anak dan Asosiasi -- 1,503,217,191 -- -- -- -- -- -- 1,503,217,191 Subsidiaries and Associate Entity
Pengalihan Saham Treasuri -- -- -- 3,067,122,771 -- -- -- -- 3,067,122,771 Transfer of Treasury Stock
Laba Tahun Berjalan -- -- -- -- -- 176,650,951,066 -- -- 176,650,951,066 Income for the Year
Beban Komprehensif Lain Other Comprehensive Expenses
Tahun Berjalan -- -- -- -- -- (16,149,079,435) (2,283,794,360) 1,536,907,500 (16,895,966,295) for the Year
Saldo pada Tanggal 31 Desember 2023 588,156,180,000 425,599,291,327 -- (68,012,645,746) 40,000,000,000 2,946,214,469,535 22,623,715,886 -- 3,954,581,011,002 Balance as of December 31, 2023
*) Saldo laba termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Retained Earnings Includes Remeasurement on Defined Benefit Plans
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 163
Lampiran IV Attachment IV
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 4,310,719,727 7,255,449,423 Cash Receipts From Customers
Pembayaran kepada Pemasok (6,649,050,323) (5,872,678,622) Cash Paid To Suppliers
Pembayaran kepada Karyawan (51,659,624,816) (41,284,529,564) Cash Paid To Employees
Pembayaran Bunga (90,391,519,254) (110,518,437,498) Interest Paid
Pembayaran Bunga Liabilitas Sewa (362,682,672) (724,430,805) Interest Paid from Lease Liabilities
Pembayaran Pajak Penghasilan (13,522,025,672) (11,813,394,141) Income Tax Paid
Penerimaan Klaim Restitusi Pajak 14,430,238,848 14,612,735,415 Cash Receipts from Claim for Tax Refunds
Penerimaan Kas Lainnya dari Operasi 616,193,728 2,380,172,313 Other Cash Received from Operations
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (143,227,750,434) (145,965,113,479) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Dividen Kas 224,917,657,513 23,720,592,000 Cash Dividend Received
Pengurangan (Penambahan) Piutang kepada Deduction (Addition) of Due from
Pihak Berelasi 816,320,500,000 (243,014,109,028) Related Parties
Penerimaan Bunga 14,051,473,606 78,282,292,398 Interest Received
Penjualan Investasi pada Nilai Wajar 1,272,718,293 3,715,715,427 Sale of Investment at Fair Value
Penerimaan Hasil Penjualan Aset Tetap 8,965,226 -- Proceed from Sale of Fixed Assets
Hasil Penjualan Investasi pada Ventura Bersama -- 432,393,748,565 Proceeds from Sale of Investment in Joint Ventures
Hasil Penjualan Investasi pada Entitas Anak -- 129,768,537,562 Proceeds from Sale of Investment in Subsidiaries
Penempatan Investasi pada Nilai Wajar -- (7,745,500,000) Placement of Investment at Fair Value
Perolehan Aset Tetap (806,606,078) (300,649,900) Acquisition of Fixed Assets
Penambahan Uang Muka Lain-lain (538,308,980) -- Addition of Other Advances
Pengurangan Utang kepada Pihak Berelasi (9,700,000,000) (13,050,000,000) Deductions of Due to Related Parties
Penambahan Uang Muka Investasi Saham (72,350,000,000) (17,747,200,000) Addition in Advance of Share Investment
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Investasi 973,176,399,580 386,023,427,024 Net Cash Provided by Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pengalihan Saham Treasuri 3,067,122,771 -- Transfer of Treasury Stock
Pembayaran Pokok Liabilitas Sewa (4,772,832,000) (4,530,726,000) Payments of Principal Lease Liabilities
Pembayaran Pinjaman Lain-lain Pihak Ketiga (949,509,933,928) (138,036,195,000) Payments of Other Third Party Loans
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (951,215,643,157) (142,566,921,000) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (121,266,994,011) 97,491,392,545 CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Uang Asing (851,836) 160,392,691 Effect of Changes in Foreign Exchange Rate
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 169,522,862,579 71,871,077,343 AT BEGINNING OF YEARS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 48,255,016,732 169,522,862,579 AT END OF YEARS
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 164
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Informasi tambahan adalah informasi keuangan Additional Information is financial information of
PT Surya Semesta Internusa Tbk (entitas induk saja) PT Surya Semesta Internusa Tbk (parent entity only)
yang menyajikan investasi Perusahaan. which disclosed the Company’s investment.
a. Menggunakan Metode Ekuitas a. Using Equity Method
2023
Selisih Transaksi
dengan Entitas Penghasilan
Persentase Saldo Awal/ Penambahan Sepengendali/ Komprehensif
Kepemilikan/ Beginning (Pengurangan)/ Differences in Lain/ Other Bagian Laba Saldo Akhir/
Percentage Balance Addition Transaction Under Dividen/ Comprehensive (Rugi)/ Profit Ending
of Ownership (Deduction) Common Control Dividend Income (Loss) Portion Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Suryacipta Swadaya 99.99% 2,263,340,620,257 -- -- (158,499,999,913) (9,074,853,719) 133,235,938,890 2,229,001,705,515
PT Enercon Paradhya International 99.99% (32,133,884,692) -- -- -- (508,858,074) 19,562,977,700 (13,079,765,066)
PT Surya Internusa Hotels 99.99% 356,896,106,881 15,000,000,000 -- -- (90,391,920) (17,144,932,835) 354,660,782,126
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.99% 59,520,641,550 -- -- -- 1,017,131,277 (1,531,816,880) 59,005,955,947
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.99% 853,902,710 -- -- -- (13,847,742) (1,563,134,673) (723,079,705)
PT Surya Semesta Realti 99.99% 72,996,302,326 6,272,200,000 -- -- -- (356,228,136) 78,912,274,190
PT Surya Internusa Ticon 99.90% (85,405,318) -- -- -- -- 17,536,200 (67,869,118)
PT Surya Citra Propertindo 99.00% 9,593,377,364 -- -- -- -- (2,410,135) 9,590,967,229
PT TCP Internusa 92.42% (24,117,803,202) 4,000,000,000 (569,654,525) -- (2,053,047,883) 67,233,027,673 44,492,522,063
PT Sitiagung Makmur 93.50% 249,155,975,826 -- (1,974,001,973) -- (517,914,017) (45,831,892,250) 200,832,167,586
PT Nusa Raya Cipta Tbk 65.42% 594,995,291,890 -- -- (66,417,657,600) (2,259,840,245) 35,732,808,233 562,050,602,278
PT Suryalaya Anindita International 49.55% 236,242,893,041 -- -- -- (1,620,778,555) 69,060,294,160 303,682,408,646
Sub Jumlah/ Sub Total 3,787,258,018,633 25,272,200,000 (2,543,656,498) (224,917,657,513) (15,122,400,878) 258,412,167,947 3,828,358,671,691
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.68% 988,607,393 -- -- -- -- (553,727) 988,053,666
PT Karsa Semesta Prima 1.00% 4,951,115 -- -- -- -- (27,334) 4,923,781
PT Surya Subang Smartpolitan
(d/h /Formerly PT Surya Maritim Internusa) 1.00% 5,064,944 -- (168,830) -- -- (1,990,687) 2,905,427
PT Semesta Cipta International 0.02% 50,154,764 -- -- -- -- (127) 50,154,637
PT Jasa Semesta Utama 0.01% 50,192,225 -- -- -- -- 211,154 50,403,379
PT Surya Internusa Properti 0.00% 984,958 -- -- -- -- 572 985,530
PT Bumi Aman Sejahtera 0.00% 9,945,597 -- 122,283 -- -- (8) 10,067,872
PT Surya Siti Indotama 0.00% 10,101,585 -- 52,729 -- -- (24) 10,154,290
PT Aneka Bumi Cipta 0.00% 9,968,368 -- 56,358 -- -- (5) 10,024,721
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.00% 1,026,129 -- (51,888) -- -- 15,392 989,633
PT Ungasan Semesta Resort 0.00% (226,316,890) -- 456,877,577 -- -- (66,117,599) 164,443,088
Sub Jumlah/ Sub Total 904,680,188 -- 456,888,229 -- -- (68,462,393) 1,293,106,024
Jumlah/ Total 3,788,162,698,821 25,272,200,000 (2,086,768,269) (224,917,657,513) (15,122,400,878) 258,343,705,554 3,829,651,777,715
Total Investasi pada Entitas Anak dicatat sebagai berikut/ Total Investment in Subsidiaries are recorded as follows:
Investasi pada Entitas Anak/ Investment In Subsidiaries 3,843,522,491,604
Tanggungan Rugi pada Investasi pada Entitas Anak/ Accumulated Equity in Net Losses of Investment in Subsidiaries (13,870,713,889)
Jumlah/ Total 3,829,651,777,715
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.27% 44,385,449,663 -- 4,045,996,544 -- 5,069,367 (4,573,961,638) 43,862,553,936
2022
Selisih Transaksi
dengan Entitas
Non-Sepengendali/ Penghasilan
Persentase Saldo Awal/ Penambahan Differences in Komprehensif
Kepemilikan/ Beginning (Pengurangan)/ Transaction with Lain/ Other Bagian Laba Saldo Akhir/
Percentage Balance Addition Non-Controlling Dividen/ Comprehensive (Rugi)/ Profit Ending
of Ownership (Deduction) Interest Dividend Income (Loss) Portion Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Suryacipta Swadaya 99.99% 2,046,636,186,767 -- -- -- (525,596,281) 217,230,029,771 2,263,340,620,257
PT Enercon Paradhya International 99.99% (35,032,017,970) -- -- -- (199,328,551) 3,097,461,829 (32,133,884,692)
PT Surya Internusa Hotels 99.99% 369,893,573,721 10,000,000,000 -- -- (323,484,064) (22,673,982,776) 356,896,106,881
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.99% 52,873,406,602 -- -- -- 8,097,042,022 (1,449,807,074) 59,520,641,550
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.99% 1,281,779,861 1,000,000,000 -- -- 128,120,443 (1,555,997,594) 853,902,710
PT Surya Semesta Realti 99.99% 73,417,017,881 -- -- -- -- (420,715,555) 72,996,302,326
PT Surya Internusa Ticon 99.90% 17,191,190,109 -- -- -- -- (17,276,595,427) (85,405,318)
PT Surya Citra Propertindo 99.00% 9,609,041,877 -- -- -- -- (15,664,513) 9,593,377,364
PT TCP Internusa 92.42% (19,912,361,568) -- -- -- 15,836,140 (4,221,277,774) (24,117,803,202)
PT Sitiagung Makmur 93.50% 250,597,445,854 40,000,000,000 -- -- 246,948,414 (41,688,418,442) 249,155,975,826
PT Surya Internusa Timur -- 129,452,276,991 (131,958,706,061) -- -- -- 2,506,429,070 --
PT Nusa Raya Cipta Tbk 65.42% 577,501,561,136 -- -- (23,720,592,000) (1,172,603,227) 42,386,925,981 594,995,291,890
PT Suryalaya Anindita International 49.55% 222,267,750,827 -- -- -- (948,468,003) 14,923,610,217 236,242,893,041
Sub Jumlah/ Sub Total 3,695,776,852,088 (80,958,706,061) -- (23,720,592,000) 5,318,466,893 190,841,997,713 3,787,258,018,633
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 165
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
2022
Selisih Transaksi
dengan Entitas
Non-Sepengendali/ Penghasilan
Persentase Saldo Awal/ Penambahan Differences in Komprehensif
Kepemilikan/ Beginning (Pengurangan)/ Transaction with Lain/ Other Bagian Laba Saldo Akhir/
Percentage Balance Addition Non-Controlling Dividen/ Comprehensive (Rugi)/ Profit Ending
of Ownership (Deduction) Interest Dividend Income (Loss) Portion Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.68% 989,228,150 -- -- -- -- (620,757) 988,607,393
PT Karsa Semesta Prima 1.00% 5,062,777 -- -- -- -- (111,662) 4,951,115
PT Surya Maritim Internusa 1.00% 4,771,977 -- -- -- -- 292,967 5,064,944
PT Ungasan Semesta Resort 0.40% (175,556,395) -- -- -- -- (50,760,495) (226,316,890)
PT Semesta Cipta International 0.02% 50,154,817 -- -- -- -- (53) 50,154,764
PT Jasa Semesta Utama 0.01% 50,192,245 -- -- -- -- (20) 50,192,225
PT Surya Siti Indotama 0.01% 10,101,547 -- -- -- -- 38 10,101,585
PT Bumi Aman Sejahtera 0.01% 9,945,606 -- -- -- -- (9) 9,945,597
PT Surya Internusa Properti 0.00% 995,433 -- -- -- -- (10,475) 984,958
PT Aneka Bumi Cipta 0.00% 9,968,376 -- -- -- -- (8) 9,968,368
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.00% 1,026,121 -- -- -- -- 8 1,026,129
Sub Jumlah/ Sub Total 955,890,654 -- -- -- -- (51,210,466) 904,680,188
Jumlah/ Total 3,696,732,742,742 (80,958,706,061) -- (23,720,592,000) 5,318,466,893 190,790,787,247 3,788,162,698,821
Total Investasi pada Entitas Anak dicatat sebagai berikut/ Total Investment in Subsidiaries are recorded as follows:
Investasi pada Entitas Anak/ Investment In Subsidiaries 3,844,726,108,923
Tanggungan Rugi pada Investasi pada Entitas Anak/ Accumulated Equity in Net Losses of Investment in Subsidiaries (56,563,410,102)
Jumlah/ Total 3,788,162,698,821
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.74% 29,968,858,344 -- 26,362,631,287 -- 9,460,788 (11,955,500,756) 44,385,449,663
Investasi pada Ventura Bersama/
Investment in Joint Venture
PT SLP Surya Ticon Internusa -- 349,817,053,054 (351,853,955,841) -- -- -- 2,036,902,787 --
b. Menggunakan Metode Biaya Perolehan b. Using Cost Acquisition Method
2023
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung /
Direct Ownership
PT Suryacipta Swadaya 99.99% 1,827,737,601,000 -- -- 1,827,737,601,000
PT Enercon Paradhya International 99.99% 70,906,599,000 -- -- 70,906,599,000
PT Surya Internusa Hotels 99.99% 758,029,000,000 15,000,000,000 -- 773,029,000,000
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.99% 44,799,944,000 -- -- 44,799,944,000
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.99% 26,199,000,000 -- -- 26,199,000,000
PT Surya Semesta Realti 99.99% 74,997,000,000 6,272,200,000 -- 81,269,200,000
PT Surya Internusa Ticon 99.90% 99,900,000 -- -- 99,900,000
PT Surya Citra Propertindo 99.00% 9,900,000,000 -- -- 9,900,000,000
PT Sitiagung Makmur 93.50% 420,905,630,150 -- -- 420,905,630,150
PT TCP Internusa 92.42% 158,349,991,119 4,000,000,000 -- 162,349,991,119
PT Nusa Raya Cipta Tbk 65.42% 1,340,765,124,665 -- -- 1,340,765,124,665
PT Suryalaya Anindita International 49.55% 290,841,411,558 -- -- 290,841,411,558
Sub Jumlah/ Sub Total 5,023,531,201,492 25,272,200,000 -- 5,048,803,401,492
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 166
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.68% 990,000,000 -- -- 990,000,000
PT Karsa Semesta Prima 1.00% 5,500,000 -- -- 5,500,000
PT Surya Subang Smartpolitan
(d/h /Formerly PT Surya Maritim Internusa) 1.00% 5,000,000 -- -- 5,000,000
PT Semesta Cipta International 0.02% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Jasa Semesta Utama 0.01% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Surya Internusa Properti 0.00% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Bumi Aman Sejahtera 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Surya Siti Indotama 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Aneka Bumi Cipta 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.00% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Ungasan Semesta Resort 0.00% 14,867,103 -- -- 14,867,103
Sub Jumlah/ Sub Total 1,147,367,103 -- -- 1,147,367,103
Jumlah/ Total 5,024,678,568,595 25,272,200,000 -- 5,049,950,768,595
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.27% 38,775,000,000 -- -- 38,775,000,000
2022
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Suryacipta Swadaya 99.99% 1,827,737,601,000 -- -- 1,827,737,601,000
PT Enercon Paradhya International 99.99% 70,906,599,000 -- -- 70,906,599,000
PT Surya Internusa Hotels 99.99% 748,029,000,000 10,000,000,000 -- 758,029,000,000
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.99% 44,799,944,000 -- -- 44,799,944,000
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.99% 25,199,000,000 1,000,000,000 -- 26,199,000,000
PT Surya Semesta Realti 99.99% 74,997,000,000 -- -- 74,997,000,000
PT Surya Internusa Ticon 99.90% 99,900,000 -- -- 99,900,000
PT Surya Citra Propertindo 99.00% 9,900,000,000 -- -- 9,900,000,000
PT Sitiagung Makmur 93.50% 380,905,630,150 40,000,000,000 -- 420,905,630,150
PT TCP Internusa 92.42% 158,349,991,119 -- -- 158,349,991,119
PT Surya Internusa Timur -- 120,000,000,000 -- 120,000,000,000 --
PT Nusa Raya Cipta Tbk 65.42% 1,340,765,124,665 -- -- 1,340,765,124,665
PT Suryalaya Anindita International 49.55% 290,841,411,558 -- -- 290,841,411,558
Sub Jumlah/ Sub Total 5,092,531,201,492 51,000,000,000 120,000,000,000 5,023,531,201,492
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 167
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
2022
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.68% 990,000,000 -- -- 990,000,000
PT Karsa Semesta Prima 1.00% 5,500,000 -- -- 5,500,000
PT Surya Subang Smartpolitan 1.00% 5,000,000 -- -- 5,000,000
PT Ungasan Semesta Resort 0.40% 14,867,103 -- -- 14,867,103
PT Semesta Cipta International 0.02% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Jasa Semesta Utama 0.01% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Bumi Aman Sejahtera 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Surya Internusa Properti 0.00% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Surya Siti Indotama 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Aneka Bumi Cipta 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.00% 1,000,000 -- -- 1,000,000
Sub Jumlah/ Sub Total 1,147,367,103 -- -- 1,147,367,103
Jumlah/ Total 5,093,678,568,595 51,000,000,000 120,000,000,000 5,024,678,568,595
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.74% 38,775,000,000 -- -- 38,775,000,000
Investasi pada Ventura Bersama/
Investment in Joint Venture
PT SLP Surya Ticon Internusa -- 320,863,229,870 -- 320,863,229,870 --
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Names mentioned 139 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bank Loans Pembayaran Pinjaman Lain-lain Pihak
p.14
unresolved
person
Umi Ny. Umi Sutamto
p.15
unresolved
person
Sutamto
p.15
unresolved
org
PT Multi Investments Ltd. Akta
p.15
unresolved
org
PT Multi Investments Ltd.
p.15
unresolved
person
Kumala Tjahjani Tjahjani Widodo
p.15
unresolved
person
Widodo
p.15
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights of Republic Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.15
unresolved
person
Frans Bedjo Wiantono
p.16 ×2
unresolved
person
Irawan Chandra Irawan
p.16
unresolved
person
Mamat
p.16
unresolved
person
Mamat Ma’mun
p.16
unresolved
org
PT Suryacipta Swadaya
p.16
unresolved
org
PT TCP Internusa
p.17
unresolved
org
PT Enercon Paradhya International
p.17
unresolved
org
PT Karsa Sedaya Sejahtera
p.17
unresolved
org
PT Sitiagung Makmur
p.17
unresolved
org
PT Surya Internusa Hotels
p.17
unresolved
org
PT Batiqa Hotel Manajemen
p.17
unresolved
org
PT Surya Citra Propertindo
p.17
unresolved
org
PT Surya Semesta Realti
p.17
unresolved
org
PT Surya Internusa Ticon
p.17
unresolved
org
PT Ungasan Semesta Resort
p.17
unresolved
org
PT Surya Internusa Properti
p.17
unresolved
org
PT Surya Bajo Properti
p.17
unresolved
org
PT Jasa Semesta Utama
p.17
unresolved
org
PT Semesta Cipta Internasional
p.17
unresolved
org
PT Aneka Bumi Cipta
p.17
unresolved
org
PT Surya Siti Indotama
p.17
unresolved
org
PT Bumi Aman Sejahtera
p.17
unresolved
org
PT Karsa Semesta Prima
p.17
unresolved
org
PT Surya Subang Smartpolitan
p.17
unresolved
org
PT Subang Sarana Investasi
p.17
unresolved
org
PT Surya Internusa Lestari
p.18
unresolved
org
PT Surya Centra Industri
p.18
unresolved
org
PT Semesta Industri Pratama
p.18
unresolved
org
PT Surya Cahaya Properti
p.18
unresolved
org
PT Berjaya Agung Indonesia
p.18
unresolved
org
PT Bumi Raya Sakti
p.18
unresolved
org
PT Suryacipta Swadaya Infrastruktur
p.18
unresolved
org
PT Subang Sejahtera Indonesia
p.18
unresolved
org
PT Surya Siti Pratama
p.18
unresolved
org
PT Indo Indah
p.18
unresolved
org
PT Surya Energi Parahita
p.18
unresolved
org
PT Sumbawa Raya Cipta
p.18
unresolved
org
Sedaya Tbk
p.18
unresolved
org
Financial Services Authority
p.18 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.20
unresolved
org
BAPEPAM
p.20 ×6
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.20
unresolved
org
Pengawas
p.21
unresolved
org
Bapepam-LK
p.21 ×8
unresolved
org
Bank Indonesia
p.24
unresolved
org
PT BPR Lestari
p.62
unresolved
org
PT Bank Commonwealth
p.62 ×2
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.63 ×2
unresolved
org
PT Indah Kiat Pulp
p.63
unresolved
org
Paper Tbk
p.63
unresolved
org
PT Pindo Deli Pulp
p.63
unresolved
org
PT Kontek Aja
p.63 ×2
unresolved
org
PT Pou Yuen Indonesia
p.63
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.63 ×2
unresolved
org
PT SMCC Utama Indonesia
p.63
unresolved
org
PT Sentra Berkat Maju
p.63
unresolved
org
PT Bali Perkasasukses
p.63
unresolved
org
PT Royal Pacific Nusantara
p.63 ×2
unresolved
org
PT Dimas Pratama Indah
p.63
unresolved
org
PT Amman Mineral Nusa Tenggara
p.63
unresolved
org
PT Graha Tunas Selaras
p.63 ×2
unresolved
org
PT Karang Mas Sejahtera
p.63
unresolved
org
PT Bandung Pakar
p.63
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Amerta
p.63 ×2
unresolved
org
PT Sejahtera Abadi Solusi
p.63
unresolved
org
PT Nusa Sejahtera Kharisma
p.63
unresolved
org
Singapore Dollar Mercurius Capital Investment Ltd.
p.66
unresolved
org
PT Tiara Metropolitan Indah
p.67
unresolved
org
PT Fortuna Paradiso Optima
p.67
unresolved
org
PT Raharja Mitra Famili
p.67
unresolved
org
PT Budi Graha Realty
p.67
unresolved
org
PT Sintesis Kreasi Bersama
p.67
unresolved
org
PT Banua Multi Guna
p.67
unresolved
org
Kerjasama Mutiara Buana
p.67
unresolved
org
PT Tritunggal Lestari Makmur
p.67
unresolved
org
PT Grama Pramesi Siddhi
p.67
unresolved
org
PT Indopasific Indahtama
p.67
unresolved
org
Yayasan Universitas Katolik Parahyangan
p.67
unresolved
org
PT Horizon Internusa Persada
p.69 ×4
unresolved
person
Cindy Annisa Mulia
· Notaris
p.70
unresolved
person
Notary
p.70
unresolved
org
PT Wijaya
p.70
unresolved
org
Karya (Persero) Tbk
p.70
unresolved
org
PT Subang Sejahtera
p.70 ×2
unresolved
org
PT Jasamarga
p.70
unresolved
org
Menteri
p.70
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.70
unresolved
org
Minister of Law and Human Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.70
unresolved
person
Kompensasi
· Komisaris
p.137
unresolved
org
Bank Charges Beban
p.158
unresolved
org
Bank Charges
p.158
unresolved
org
PT Surya
p.158
unresolved
org
Internusa Tbk
p.158
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.