Back to announcement
Final Report PP (Persero) GA 31 Des 2025-F.pdf
Financial statement Text extracted PTPPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 182
Page 1
untukTahun-
tahuny
angBer akhi
r
padaTanggal31Desember2025dan
31Desember2024,s
erta1Januari2024
fortheY earsEnded
December31,2025andDec
ember31,2024
andJ anuary1,2024
Page 2
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024
Serta 1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 and January 1, 2024/ December 31, 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
2
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
Page 16
Page 17
Page 18
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 January 1, 2024/ December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 Januari 2024/
31 Desember 2023/
31 Desember/ 31 Desember/ January 1, 2024/
Catatan/ December 31, December 31, December 31,
Notes 2025 2024*) 2023*)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5a 2.893.604.323.721 4.181.504.952.269 4.170.592.096.502 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 6 194.836.075.861 299.349.400.861 209.603.984.592 Short-term investments
Bank yang dibatasi
penggunaannya 5b 165.199.139.466 213.748.877.534 -- Restricted bank
Piutang usaha - bersih Trade accounts receivable - net
Pihak berelasi 7 612.940.251.841 248.219.203.944 1.187.407.363.050 Related parties
Pihak ketiga 2.514.268.477.883 5.541.278.259.192 5.020.534.413.206 Third parties
Aset keuangan dari proyek Financial assets from
konsesi - bagian lancar 8 174.024.539.373 219.641.238.342 164.744.037.896 concession project - current portion
Piutang retensi - bersih Retention receivable - net
Pihak berelasi 9 644.104.239.443 669.251.345.084 676.766.486.664 Related parties
Pihak ketiga 143.487.766.269 773.401.974.763 582.829.459.975 Third parties
Piutang pada Ventura Bersama 10 660.354.334.940 843.760.030.002 1.218.738.518.797 Receivable from Joint Ventures
Tagihan bruto kepada pemberi kerja - bersih Gross receivables from project owners - net
Pihak berelasi 11 1.069.149.875.024 1.612.341.558.235 2.124.202.525.789 Related parties
Pihak ketiga 2.752.093.451.137 3.113.306.584.277 3.171.040.331.805 Third parties
Pekerjaan dalam proses 12 426.317.459.027 499.897.204.743 514.442.693.358 Work in progress
Piutang lain-lain - bersih Other receivables - net
Pihak berelasi 13 50.380.317.402 93.815.645.345 120.913.639.665 Related parties
Pihak ketiga 52.853.631.303 144.296.437.528 167.420.657.367 Third parties
Persediaan - bersih 14 7.500.675.722.352 9.521.480.469.616 9.844.674.183.274 Inventories - net
Uang muka 15 70.714.381.338 269.115.721.951 457.052.594.959 Advances
Pajak dibayar dimuka 16a 270.091.126.994 634.152.239.918 597.052.766.437 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 17 60.951.928.762 234.532.504.050 653.546.598.893 Prepaid expenses
Sewa dibayar dimuka 18 207.211.225.930 234.535.783.198 261.860.340.465 Prepaid lease
Aset keuangan lainnya 69.353.511.925 3.439.947.256 6.207.496.246 Other financial assets
20.532.611.779.991 29.351.069.378.108 31.149.630.188.940
Aset tidak lancar yang dimiliki Non-current assets held-for-
untuk dijual -- -- 161.209.443.000 sale
Jumlah Aset Lancar 20.532.611.779.991 29.351.069.378.108 31.310.839.631.940 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Bank yang dibatasi
penggunaannya 5b 68.550.212.830 91.744.434.495 112.905.635.387 Restricted bank
Aset keuangan dari proyek Financial assets from
konsesi - setelah dikurangi concession project - net of
bagian lancar 8 3.187.624.950.638 2.941.246.589.966 2.469.619.299.414 current portion
Piutang lain-lain - setelah Other receivables - net of
dikurangi bagian lancar 13 347.624.594.026 257.603.035.102 202.576.934.344 current portion
Tanah yang akan
dikembangkan 14 1.368.693.134.465 3.525.984.411.476 3.532.170.333.472 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi 19a 612.816.303.907 578.962.493.152 551.388.780.913 Investments in associates
Investasi pada ventura
bersama 19b 840.014.299.088 960.534.589.888 1.383.947.394.821 Investments in joint ventures
Investasi jangka panjang
lainnya 20 1.604.931.382.921 1.631.594.365.864 1.680.443.291.368 Other long-term investments
Aset tetap - bersih 21 2.139.819.893.332 2.796.636.722.754 3.759.000.382.365 Property and equipment - net
Properti investasi 22 3.637.004.065.523 3.881.231.185.132 3.385.232.049.311 Investment properties
Aset sewa pembiayaan 23 594.036.329.741 540.620.879.318 115.268.347.721 Finance lease assets
Aset minyak dan gas bumi -
bersih 24 1.053.575.525.633 1.071.445.193.159 1.063.282.305.173 Oil and gas properties - net
Goodwill 25 292.469.532.737 292.883.536.627 293.832.391.215 Goodwill
Aset takberwujud 26 5.761.107.631.503 5.818.559.648.875 5.835.658.998.262 Intangible assets
Aset hak guna - bersih 27 937.050.005.640 785.403.381.047 436.644.260.634 Right of use assets - net
Aset lain-lain 6.522.685.059 6.690.969.240 4.437.935.082 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 22.451.840.547.043 25.181.141.436.095 24.826.408.339.482 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 42.984.452.327.034 54.532.210.814.203 56.137.247.971.422 TOTAL ASSETS
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. an integral part of these financial statements as a whole.
1
Page 19
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 January 1, 2024/ December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 Januari 2024/
31 Desember 2023/
31 Desember/ 31 Desember/ January 1, 2024/
Catatan/ December 31, December 31, December 31,
Notes 2025 2024*) 2023*)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade account payables
Pihak berelasi 28 486.840.665.608 788.695.812.135 382.634.568.117 Related parties
Pihak ketiga 7.150.244.003.125 8.622.406.120.826 9.035.802.929.615 Third parties
Utang pajak 16b 779.923.789.976 810.286.656.657 957.791.685.107 Taxes payable
Biaya Akrual 29 3.815.424.807.311 3.538.453.498.760 4.927.563.882.769 Accruals
Utang bank - jangka pendek Short-term bank loans
Pihak berelasi 30 1.738.812.849.040 3.629.398.467.158 2.805.995.196.609 Related parties
Pihak ketiga 718.279.154.071 845.817.664.901 873.331.349.556 Third parties
Utang non-bank kepada pihak Non-bank loans to related
berelasi 31 343.657.874.242 343.010.116.650 610.010.000.000 parties
Pendapatan diterima dimuka 32 124.329.995.155 119.729.415.194 108.054.386.603 Unearned revenue
Utang bank dan lembaga
keuangan jangka panjang Current portion of long-term
yang jatuh tempo dalam loans from bank and financial
waktu satu tahun institutions
Pihak berelasi 39 293.829.635.338 39.683.721.850 762.240.645.205 Related parties
Pihak ketiga 470.809.384.873 491.067.065.131 1.074.710.823.797 Third parties
Bagian liabilitas jangka
panjang yang jatuh tempo Long term liabilities - current
dalam waktu satu tahun portion
Surat utang jangka menengah 33 -- 600.000.000.000 -- Medium-term notes
Uang muka pemberi Advances from project owners
pekerjaan dan konsumen 34 1.209.813.385.715 455.116.941.081 1.525.803.211.590 and consumers
Liabilitas sewa 35 684.548.417.265 66.858.218.678 188.844.575.658 Lease liabilities
Utang obligasi 40a 1.153.245.284.489 453.675.000.000 1.263.280.518.708 Bonds payable
Utang jangka pendek lainnya 37 250.886.598.496 639.353.530.095 590.173.319.616 Other current liabilities
Sukuk Mudharabah 40c 226.754.000.000 60.000.000.000 400.000.000.000 Sukuk Mudharabah
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 19.447.399.844.705 21.503.552.229.116 25.506.237.092.950 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang usaha 28 427.197.941.164 65.308.924.657 64.761.811.240 Trade payables
Liabilitas program imbalan Employment benefits
kerja 38 435.947.308.363 285.363.241.781 97.680.954.958 liabilities
Utang bank dan lembaga
keuangan jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long-term loans from bank
yang jatuh tempo dalam and financial institutions - net
waktu satu tahun of current maturity
Pihak berelasi 39 7.291.701.156.660 7.302.766.676.898 4.918.312.981.239 Related parties
Pihak ketiga 3.693.427.776.932 4.584.558.320.205 3.318.030.914.459 Third parties
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam Long-term liabilities - net of
waktu satu tahun current maturity
Pendapatan diterima dimuka 32 5.514.847.030 4.620.269.423 -- Unearned Revenue
Surat utang jangka
menengah 33 -- 30.000.000.000 630.000.000.000 Medium-term notes
Uang muka pemberi Advances from project
pekerjaan dan konsumen 34 1.439.322.179.993 2.578.995.999.462 2.236.904.688.260 owners and consumers
Liabilitas sewa 35 278.625.822.597 719.812.696.923 167.283.730.070 Lease liabilities
Utang obligasi 40a 937.184.651.905 2.249.824.498.562 2.104.800.924.861 Bonds payable
Obligasi konversi 40b 37.224.043.762 -- -- Convertible bonds
Liabilitas pajak tangguhan 16d 289.065.177.042 32.781.827.591 -- Deferred Tax Liabilities
Utang pada Ventura Bersama 36 1.955.375.715.995 1.236.850.197.118 2.044.706.511.754 Joint Venture Payable
Accumulated Equity in Net Losses
Tanggungan Rugi pada Ventura Bersama 19b 1.598.333.187.054 707.022.649.874 4.776.153.210 of a Joint Ventures
Utang jangka panjang
lainnya 41 537.716.331.410 309.787.548.365 259.909.610.889 Other long-term liabilities
Sukuk Mudharabah 40c 305.000.000.000 531.754.000.000 591.754.000.000 Sukuk Mudharabah
Jumlah Liabilitas Jangka
Panjang 19.231.636.139.906 20.639.446.850.858 16.438.922.280.940 Total Non-current Liabilities
Jumlah Liabilitas 38.679.035.984.611 42.142.999.079.974 41.945.159.373.890 Total Liabilities
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. an integral part of these financial statements as a whole.
2
Page 20
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 January 1, 2024/ December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 Januari 2024/
31 Desember 2023/
31 Desember/ 31 Desember/ January 1, 2024/
Catatan/ December 31, December 31, December 31,
Notes 2025 2024*) 2023*)
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada Equity Attributable to
Entitas Induk Owners of Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value Rp
Rp 100 per saham 100 per share
Modal dasar -
24.500.000.000 saham Authorized capital -
Modal ditempatkan dan 24,500,000,000 shares
disetor - 1 saham Seri A Issued and paid up capital -
Dwiwarna dan 1 Series A Dwiwarna share
6.199.897.354 saham and 6,199,897,354 Series B
Seri B 42 619.989.735.400 619.989.735.400 619.989.735.400 shares
Saham treasuri (8.099.771.019) (8.099.771.019) (8.099.771.019) Treasury share
Komponen ekuitas lainnya (8.186.913.396) (8.186.913.396) (10.973.204.682) Other component equity
Tambahan modal disetor 43 4.710.054.735.222 4.710.054.735.222 4.710.054.735.222 Additional paid-in capital
Perubahan ekuitas pada Changes in equity of
entitas anak 241.160.136.038 241.160.136.038 241.160.136.038 subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain 1.338.437.404.147 1.449.556.935.936 1.501.660.780.290 Other comprehensive income
Saldo laba: Retained earnings:
Ditentukan penggunaannya 2.300.741.054.668 3.823.364.771.596 3.661.960.939.208 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya (6.044.543.961.423) (1.522.623.716.928) 161.403.832.388 Unappropriated
Ekuitas Neto yang dapat Net Equity Attributable to
Diatribusikan kepada Owners of the Parent
Pemilik Entitas Induk 3.149.552.419.637 9.305.215.912.849 10.877.157.182.845 Entity
Kepentingan non-
pengendali 44 1.155.863.922.786 3.083.995.821.380 3.314.931.414.687 Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas 4.305.416.342.423 12.389.211.734.229 14.192.088.597.532 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 42.984.452.327.034 54.532.210.814.203 56.137.247.971.422 EQUITY
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. an integral part of these financial statements as a whole.
3
Page 21
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024*)
PENDAPATAN USAHA 45 16.270.782.098.348 19.812.142.890.563 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 46 (14.811.841.135.211) (17.179.098.253.462) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 1.458.940.963.137 2.633.044.637.101 GROSS PROFIT
Beban Usaha 47 (902.564.610.538) (823.493.230.525) Operating expenses
Kerugian penurunan nilai 48 (7.350.615.795.524) (356.262.150.040) Impairment losses
Beban keuangan 49 (2.135.036.750.071) (1.891.555.175.411) Finance cost
Bagian rugi ventura bersama 19b (151.492.877.006) (570.016.196.408) Share in loss of joint venture
Bagian laba entitas asosiasi 19a 54.559.934.652 48.572.907.652 Share in profit of associates
Pendapatan lainnya 50 3.172.624.271.470 1.103.047.691.097 Other income
Beban lainnya 51 (1.455.801.280.339) (1.226.668.375.636) Other expense
Beban pajak final 16e (417.622.878.415) (583.355.421.002) Final tax expense
RUGI SEBELUM PAJAK (7.727.009.022.634) (1.666.685.313.172) LOSS BEFORE TAX
BEBAN PAJAK - BERSIH 16c, d (272.163.744.782) (118.277.848.331) NET TAX EXPENSE
RUGI TAHUN BERJALAN (7.999.172.767.416) (1.784.963.161.503) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi ke Items that will not be reclassified
laba rugi: subsequently to profit loss:
Gain on revaluation of property and
Keuntungan revaluasi aset tetap 23.845.501.505 37.731.226.810 equipment
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined benefits
imbalan pasti (115.569.022.801) (64.370.352.101) obligation
Pos-pos yang akan direklasifikasi ke laba Items that will be reclassified subsequently
rugi: to profit loss:
Selisih kurs karena penjabaran laporan Foreign Exchange due to the translation of
keuangan 7.100.896.906 8.725.423.491 the financial statements
Jumlah rugi komprehensif lain tahun
berjalan (84.622.624.390) (17.913.701.800) Total other comprehensive loss for the year
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN (8.083.795.391.806) (1.802.876.863.303) FOR THE YEAR
Rugi yang dapat diatribusikan kepada: Loss for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (6.075.259.041.566) (1.522.623.716.928) Owners of the Company
Kepentingan non pengendali (1.923.913.725.850) (262.339.444.575) Non-controlling interest
Rugi tahun berjalan (7.999.172.767.416) (1.784.963.161.503) Loss for the year
Jumlah penghasilan komprehensif lain tahun Total comprehensive income for the year
berjalan yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (6.155.663.493.211) (1.574.727.561.282) Owners of the Company
Kepentingan non pengendali (1.928.131.898.594) (228.149.302.021) Non-controlling interest
Jumlah rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss for the
berjalan (8.083.795.391.806) (1.802.876.863.303) year
Rugi per Saham Dasar 52 (982) (246) Basic Loss Per Share
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. an integral part of these financial statements as a whole.
4
Page 22
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Laba Ditahan/
Retained
Earnings
Penghasilan
komprehensif lain/
Other Belum Ditentukan
comprehensive Ditentukan Penggunaannya/ Penggunaannya/
income Appropriated Unappropriated
Selisih kurs
karena
penjabaran
Pengukuran laporan Cadangan Untuk
Kembali Program keuangan/ Pengembangan
Perubahan Ekuitas Pensiun Imbalan Keuntungan Foreign Perseroan/
Komponen ekuitas Tambahan modal Pada Entitas Anak/ Pasti/ Revaluasi Aset exchange due to Reserves for Cadangan Belum Ditentukan Kepentingan Non-
Catatan/ Modal Saham/ Saham Treasuri/ lainnya/Other disetor/Addition Changes in Equity Remeasurement Tetap/Gain of Fixed the translation of Company's Bertujuan/ Penggunaannya/ Jumlah/ pengendali/Non- Jumlah Ekuitas/
Notes Share Capital Treasury Share component equity paid in capital of Subsidiaries Employee Benefit Asset Revaluation the financial report Development Appropriated Unappropriated Total controlling Interest Total Equity
Saldo 31 Desember Balance as of
2023 619.989.735.400 (8.099.771.019) (10.973.204.682) 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (93.296.445.788) 1.519.408.078.712 4.691.245.070 3.403.345.179.357 258.615.759.851 481.379.208.573 11.722.271.216.203 3.421.120.116.477 15.143.391.332.680 December 31, 2023
Penyajian kembali 64 -- -- -- -- (595.996.559.469) -- 70.857.902.296 -- -- -- (319.975.376.185) (845.114.033.358) (106.188.701.790) (951.302.735.148) Restatement
Saldo 1 Januari Balance as of
2024*) 619.989.735.400 (8.099.771.019) (10.973.204.682) 4.710.054.735.222 241.160.136.038 (93.296.445.788) 1.590.265.981.008 4.691.245.070 3.403.345.179.357 258.615.759.851 161.403.832.388 10.877.157.182.845 \ 3.314.931.414.687 14.192.088.597.532 January 1,2024*)
Cadangan -- -- -- -- -- -- -- -- 161.403.832.388 -- (161.403.832.388) -- -- -- Reserves
Perubahan
ekuitas pada Changes in equity
entitas anak -- -- 2.786.291.286 -- -- -- -- -- -- -- -- 2.786.291.286 (2.786.291.286) -- of subsidiaries
Rugi komprehensif tahun Comprehensive loss
berjalan -- -- -- -- -- (64.030.175.391) 3.256.553.718 8.669.777.319 -- -- (1.522.623.716.928) (1.574.727.561.282) (228.149.302.021) (1.802.876.863.303) for the year
Saldo 31 Desember Balance as of
2024*) 619.989.735.400 (8.099.771.019) (8.186.913.396) 4.710.054.735.222 241.160.136.038 (157.326.621.179) 1.593.522.534.726 13.361.022.389 3.564.749.011.745 258.615.759.851 (1.522.623.716.928) 9.305.215.912.849 3.083.995.821.380 12.389.211.734.229 December 31, 2024*)
Cadangan -- -- -- -- -- -- -- -- (1.522.623.716.928) -- 1.522.623.716.928 -- -- -- Reserves
Rugi komprehensif tahun Comprehensive loss
berjalan -- -- -- -- -- (115.944.909.093) 28.484.846.335 7.055.611.113 -- -- (6.075.259.041.566) (6.155.663.493.211) (1.928.131.898.594) (8.083.795.391.806) for the year
Reklasifikasi surplus revaluasi atas Reclassification of revaluation surplus on
pelepasan aset tetap -- -- -- -- -- -- (30.715.080.144) -- -- -- 30.715.080.144 -- -- -- disposal of property and equipment
Saldo 31 Desember Balance as of
2025 619.989.735.400 (8.099.771.019) (8.186.913.396) 4.710.054.735.222 241.160.136.038 (273.271.530.272) 1.591.292.300.917 20.416.633.502 2.042.125.294.817 258.615.759.851 (6.044.543.961.422) 3.149.552.419.637 1.155.863.922.786 4.305.416.342.423 December 31, 2025
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. an integral part of these financial statements as a whole.
5
Page 23
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024*)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 18.344.928.291.087 16.858.651.118.575 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Payments to:
Pemasok dan subkontraktor (15.171.006.504.693) (11.860.071.863.632) Supplier and subcontractors
Direksi, karyawan dan pihak ketiga lainnya (2.081.524.784.207) (1.172.696.909.872) Directors, employees and third party
Kas yang dihasilkan dari operasi 1.092.397.002.187 3.825.882.345.072 Cash generated from operation
Pembayaran pajak (216.337.883.271) (225.202.275.091) Taxes payment
Penerimaan bunga 47.886.938.648 47.399.804.105 Interest received
Penerimaan pajak -- 61.817.329.079 Taxes Received
Kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi 923.946.057.564 3.709.897.203.165 Net cash provided by operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan investasi jangka pendek 113.000.000.000 -- Short-term investment receipts
Pembayaran investasi jangka pendek (8.000.000.000) (100.000.000.000) Payment of short-term investment
Penambahan kas yang dibatasi penggunaannya (18.276.739.376) (214.183.793.545) Addition restricted cash
Pengurangan kas yang dibatasi penggunaannya 204.983.961.774 3.500.000.000 Deduction restricted cash
Penerimaan Dana Talangan dari LMAN 42.127.085.058 2.821.999.300 Receipt of funds from LMAN
Pengembalian pinjaman dari entitas asosiasi dan jangka Receipt of payment from investment associates company
panjang lainnya -- 5.109.279.524 and other long-term investment
Penerimaan dividen dari entitas asosiasi 8.856.350.849 7.521.216.887 Dividend received from associates
Penambahan investasi pada ventura bersama (2.323.971.527.185) (3.960.534.972.340) Addition of investment in joint venture
Pengurangan investasi pada ventura bersama 3.629.881.597.378 3.056.533.860.640 Deduction from investment in joint venture
Penambahan investasi jangka panjang lainnya -- (30.700.000.000) Addition for other long-term investment
Pengurangan investasi jangka panjang lainnya 10.807.934.479 -- Deduction from investment in other long-term
Penambahan aset keuangan dari proyek konsesi (140.673.826.007) (117.984.770.425) Addition financial assets from concession project
Hasil divestasi pada entitas anak, asosiasi dan jangka Proceed from divestment of investment in subsidiaries,
panjang lainnya -- 731.312.752.546 associates and other long-term investment
Pembayaran atas biaya divestasi -- (40.982.150.494) Payment of divestment costs
Penambahan aset minyak dan gas bumi -- (52.283.111.716) Addition of oil and gas
Perolehan aset tetap (17.722.724.568) (146.731.051.804) Acquisition of property and equipment
Hasil dari pelepasan aset tetap 171.402.263.501 66.043.813.192 Proceeds from disposal of property and equipment
Perolehan aset takberwujud (5.505.527.747) (1.739.196.352.730) Addition of intangible assets
Penambahan aset sewa pembiayaan (555.923.406.003) (425.352.531.597) Addition of finance lease assets
Perolehan Properti investasi (390.448.584) (168.473.879.880) Acquisition of investment property
Kas bersih (digunakan untuk)
diperoleh dari aktivitas investasi 1.110.594.993.569 (3.123.579.692.442) Net cash (used in) provided by investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran Dividen -- (18.513.142.189) Payment of dividend
Penerimaan pinjaman dari pihak berelasi 43.572.578.395 -- Receipt of loans from related parties
Pembayaran pinjaman lainnya (89.969.676.916) (4.658.360.835) Payment of other loans
Pembayaran bunga (1.891.041.538.387) (1.881.909.834.336) Payments of interest expense
Pembayaran obligasi (242.275.000.000) (1.100.000.000.000) Payment of bonds
Pembayaran sukuk (60.000.000.000) (400.000.000.000) Payment of sukuk
Penerimaan utang bank 15.134.441.503.627 21.676.141.338.800 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (15.577.924.771.743) (18.535.471.333.522) Repayment of bank loans
Penerimaan utang non bank 1.193.900.877 335.729.224.968 Proceeds from non-bank loans
Pembayaran utang non bank (11.316.440.846) (602.729.108.318) Repayment of non-bank loans
Pembayaran liabilitas sewa (633.652.834.670) (73.948.608.600) Payment of lease liabilities
Kas bersih (digunakan untuk)
diperoleh dari aktivitas pendanaan (3.326.972.279.663) (605.359.824.032) Net cash (used in) provided by financing activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS (1.292.431.228.530) (19.042.313.309) NET DECREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
PERUBAHAN PENGARUH SELISIH KURS 4.530.599.982 29.955.169.076 EFFECT OF CHANGES IN FOREIGN CURRENCIES
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 4.181.504.952.269 4.170.592.096.502 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 2.893.604.323.721 4.181.504.952.269 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. an integral part of these financial statements as a whole.
6
Page 24
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT PP (Persero) Tbk (Perusahaan) semula PT PP (Persero) Tbk (the Company) was
berbentuk N.V. Pembangunan Perumahan, initially named N.V. Pembangunan
yang merupakan hasil peleburan suatu Perumahan, which resulted from merger of a
Perusahaan Bangunan bekas milik Bank construction company owned by Bank Industri
Industri Negara yang didirikan berdasarkan Negara established under notary deed No. 48
Akta Notaris Raden Mr. Soewandi di Jakarta, dated August 26, 1953 of the notary
No. 48 tanggal 26 Agustus 1953 (Bank Raden Mr. Soewandi in. Bank Industri Negara
Industri Negara kemudian dilebur menjadi was then merged to Bank Pembangunan
Bank Pembangunan Indonesia), dan Indonesia. Subsequently based on the Law
selanjutnya berdasarkan Undang-Undang No.19 PRP Year 1960 was merged to P.N.
No.19 PRP Tahun 1960 dilebur ke dalam P.N. Pembangunan Perumahan, a state owned
Pembangunan Perumahan, suatu company established under the Government
Perusahaan Negara yang didirikan Regulation No. 63 Year 1961 dated March 29,
berdasarkan Peraturan Pemerintah No.63 1961, published in the State Gazette No.
Tahun 1961 tanggal 29 Maret 1961 tentang 84/1961, and Supplement No. 2218.
Pendirian Perusahaan Negara Pembangunan
Perumahan, yang telah diumumkan dalam
Lembaran Negara Republik Indonesia No.
84/1961, Tambahan Lembaran Negara
Republik Indonesia No. 2218.
Selanjutnya berdasarkan Peraturan Pemerintah Subsequently by the Government Regulation
No.39 Tahun 1971 tentang Pengalihan Bentuk No.39 Year 1971 on reforming the state owned
Perusahaan Negara (PN) Pembangunan company - PN Pembangunan Perumahan to
Perumahan Menjadi Perusahaan Perseroan become Perseroan (Persero) which was
(Persero), yang telah diumumkan dalam published in the State Gazette No.50 Year
Lembaran Negara Republik Indonesia No.50 1971 the Company’s legal form was changed
tahun 1971, bentuk Perusahaan Negara into Perusahaan Perseroan (Persero),
Pembangunan Perumahan diubah menjadi established by notarial deed No.78 dated
Perusahaan Perseroan (Persero) dan didirikan March 15, 1973 in conjunction with Deed of
dengan Akta Perseroan Terbatas Amendment No.247 dated March 21, 1974
PT Pembangunan Perumahan No.78 tanggal both made by notary Kartini Muljadi, S.H., in
15 Maret 1973 Jo. Akta Perubahan No.247 Jakarta which was approved by the Minister of
tanggal 21 Maret 1974, keduanya dibuat Justice with his decree Y.A.5/105/2 dated
dihadapan Kartini Muljadi, S.H., Notaris di March 30, 1974; registered in the Jakarta
Jakarta (“Akta Pendirian”), yang telah District Court on April 3, 1974, under register
mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman numbers No.1186 and 1187 and was
Republik Indonesia berdasarkan Keputusannya published in the State Gazette No.48 dated
No.Y.A.5/105/2 tanggal 30 Maret 1974; September 14, 1974, Supplement
didaftarkan di Pengadilan Negeri Jakarta pada No.249/1974.
tanggal 3 April 1974, di bawah No.1186 dan
1187; dan diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia No.48 tanggal
14 September 1974, Tambahan Berita
Negara Republik Indonesia No.249/1974.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Articles of association of the Company
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta have been several times amended most
No. 39 tanggal 30 April 2025 dari Ir. Nanette recently by deed No. 39 dated April 30, 2025 of
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., notaris di Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
Jakarta. Akta perubahan ini telah mendapatkan S.H., a notary in Jakarta, which has been
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approved by the Ministry of Law and Human
Asasi Manusia No. AHU-AH.01.09-0223644 Rights No. AHU-AH.01.09-0223644. Year
Tahun 2025 tanggal 6 Mei 2025. 2025 dated May 6, 2025.
7
Page 25
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Maksud, Tujuan dan Kegiatan Usaha b. Objectives, Goals and Business Activities
Maksud, tujuan dan kegiatan usaha The purpose, objectives and business activities
Perusahaan ialah turut serta melakukan usaha of the Company are to engage in industry,
di bidang Industri, Konstruksi, Engineering construction, Engineering Procurement and
Procurement dan Construction (EPC), Construction (EPC), trade, area management,
perdagangan, pengelolaan kawasan, layanan capacity building service in construction,
jasa peningkatan kemampuan dibidang engineering and planning service,
konstruksi, jasa engineering dan perencanaan, development and optimization of the utilization
pengembangan serta optimalisasi pemanfaatan of the Company’s resources to produce goods
sumber daya Perusahaan untuk menghasilkan and/or high quality and highly competitive
barang dan/atau jasa yang bermutu tinggi dan services, to obtain or pursue profits to increase
berdaya saing kuat, untuk mendapatkan atau the value of the Company by applying the
mengejar keuntungan guna meningkatkan nilai principles of a limited liability company.
Perusahaan dengan menerapkan prinsip-
prinsip Perusahaan Terbatas.
Untuk mencapai maksud dan tujuan, To achieve the aims and objectives above the
Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha Company can carry out business activities as
sebagai berikut: follows:
i. Pekerjaan Pelaksanaan Konstruksi dan i. Construction and Investment Jobs
Investasi
• Mencakup pekerjaan sipil seperti • • Includes civil works such as drainage
drainase dan jaringan pengairan; and irrigation networks; underwater
bangunan bawah air; bendung, buildings; weirs, dams and tunnels;
bendungan dan terowongan; bangunan clean water, and wastewater
pengelolaan air bersih dan air limbah; management buildings; roads, runway
jalan, jembatan landasan dan lokasi bridges and ground drilling locations;
pengeboran darat; jalan dan jembatan road and railroad bridges, MRT; jetties/
kereta api, MRT; dermaga/pelabuhan, ports, wave and ground barrier;
penahan gelombang dan tanah; reclamation and dredging; rice field
reklamasi dan pengerukan; pencetakan printing and land clearing; electricity
sawah dan pembukaan lahan; jasa support services; landscaping; drilling;
penunjang tenaga listrik; pertamanan; airport; piping; maintenance of
pengeboran; bandar udara; perpipaan; production facilities; ground
perawatan fasilitas produksi; stasiun transportation station; construction of
transportasi darat; konstruksi fasilitas telecommunications building facilities;
bangunan telekomunikasi; pekerjaan stake work; other civil buildings.
pancang; bangunan sipil lainnya.
• Mencakup pekerjaan gedung seperti • • Includes building works such as health
konstruksi gedung kesehatan; konstruksi building construction; education
gedung pendidikan; konstruksi gedung building construction; other building
lainnya; konstruksi gedung tempat construction; residential building
tinggal; konstruksi gedung perkantoran; construction; office building
konstruksi gedung penginapan; construction; lodging building
pengerjaan pemasangan kaca dan construction; work on the installation of
aluminium; pengerjaan lantai, dinding, glass and aluminum; work on floors,
peralatan saniter dan plafon; walls, sanitary and ceiling equipment;
pengecatan; pemasangan pondasi dan painting; installation of foundations and
tiang pancang; pemasangan perancah piles; mounting scaffolding (Steiger);
(steiger); konstruksi gedung expenditure building construction;
pembelanjaan; konstruksi gedung construction of buildings for
tempat hiburan dan olahraga; entertainment and sports venues;
pemasangan bangunan prafabrikasi installation of prefabricated buildings for
untuk gedung; konstruksi gedung buildings; industrial building
industri; dekorasi interior; dekorasi construction; interior decoration;
8
Page 26
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
eksterior; penyelesaian konstruksi exterior decoration; completion of other
bangunan lainnya. building constructions.
• Mencakup konstruksi bangunan seperti • Includes building construction such as
instalasi listrik; instalasi mekanikal; electrical installations; mechanical
instalasi elektronika; instalasi pemanas installation; electronic installation;
dan geotermal; instalasi minyak dan gas; heating and geothermal installation; oil
transmisi tenaga listrik; instalasi and gas installations; electric power
pendingan dan ventilasi udara; instalasi transmission; cooling installation and
konstruksi lainnya ytdl; pembangkitan air ventilation; other construction
tenaga listrik; konstruksi bangunan installations; electricity generation;
pengolahan dan penampungan barang construction of processing buildings
minyak dan gas; industri bangunan lepas and storage of oil and gas goods; the
pantai dan bangunan terapung; offshore building industry and the
konstruksi sentral telekomunikasi; floating building; telecommunications
instalasi telekomunikasi; aktivitas central construction;
teknologi informasi dan jasa komputer telecommunications installation;
lainnya. information technology activities and
other computer services.
ii. Properti, meliputi namun tak terbatas pada ii. The property, including but not limited to the
bidang perhotelan, apartemen, perkantoran, hotels, apartment, office, industrial estate,
kawasan industri, kawasan pariwisata, tourism area, clean water and waste
pengelolaan air bersih dan limbah, sarana management, sports facilities and other
olah raga dan produk properti lainnya. property products.
• Realti, meliputi namun tidak terbatas • • Realty, including but not limited to the
pada bidang penyediaan kawasan siap provision of ready to build areas,
bangun, pengadaan perumahan, housing procurement, housing area
pengelolaan kawasan perumahan. managements.
• Melakukan usaha pengembangan • Conducting business on the
kawasan sarana dan prasarananya, development of facilities and
pembangunan dan penjualan. infrastructure areas, construction and
sales.
• Perhotelan, bumi perkemahan, • Hospitality, campgrounds, caravan
persinggahan karavan, pondok wisata, stops, tourist lodges, provision of other
penyediaan akomodasi jangka pendek short-term accommodation.
lainnya.
iii. Pengelolaan kawasan iii. District Management
• Real estat yang dimiliki sendiri atau • • Real estate that is owned or leased.
disewa.
• Real estat atas dasar balas jasa (fee) • Real estate on a fee or contract basis.
atau kontrak.
• Perencanaan dan pengawasan • Planning and supervision of
pekerjaan konstruksi yang meliputi construction work which includes civil
pekerjaan sipil, pekerjaan gedung, works, building works, electrical
pekerjaan mekanikal elektrikal, radio mechanical works, telecommunications
telekomunikasi dan instrumentasi dan radios and instrumentation and repairs/
perbaikan/ pemeliharaan dan maintenance and consultancy.
konsultansi.
• Pengukuran, penggambaran • Measurement, drawing of calculation
perhitungan dan penetapan biaya and determination of construction work
pekerjaan konstruksi. cost.
• Layanan jasa konsultasi • Management consulting services,
manajemen, manajemen proyek construction project management,
9
Page 27
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
konstruksi, rekayasa industri, industrial engineering, engineering and
engineering dan perencanaan. planning.
• Pengukuran, penggambaran • Measurement, drawing of calculation
perhitungan dan penetapan biaya and determination of construction work
pekerjaan konstruksi. cost.
iv. Kegiatan Usaha Instalasi Bangunan Gedung iv. Business Activities in Building Buildings and
dan Bangunan Sipil Civil Buildings
• Instalasi mekanikal. • • Mechanical installation.
• Instalasi konstruksi lainnya yang tidak • Other construction installation which
dapat diklasifikasikan ditempat lain. cannot be classified elsewhere.
v. Jasa Perdagangan bahan komponen v. Trading services for building components
bangunan dan peralatan konstruksi. and construction equipment.
• Penyewaan alat konstruksi dengan • • Rental of construction equipment with
operator the operator
vi. Pengelolaan Gedung vi. Building Management
vii. Pengembangan Sistem vii.System Development
viii.Pelaksanaan pekerjaan EPC. viii.Implementation of EPC Work
Kegiatan usaha penunjang yang mendukung Supporting business activities that support the
kegiatan usaha utama Perusahaan adalah : Company's main business activities are:
• Melakukan usaha pemasok, jasa keagenan, • • Conducting business of suppliers, agency
jasa handling impor dan ekspor dan jasa services, import and export handling
ekspedisi/ angkutan darat serta services and expedition/ land
perdagangan umum. transportation services and general
trade.Doing business in the field of agro
industry.
• Melakukan usaha dalam bidang agro • Doing business in the field of agro industry.
industri.
• Melakukan usaha dalam bidang jasa dan • Doing business in services and information
teknologi informasi dan kepariwisataan. technology and tourism.
• Investasi dan/atau pengelolaan usaha di • Investment and / or business management
bidang prasarana dan sarana dasar. in the field of basic infrastructure and
facilities.
• Infrastruktur jalan tol, kereta api, pelabuhan. • • The toll road, railroad, port infrastructure.
• Energi dan energi terbarukan. • Energy and renewable energy.
• Pabrikasi dan komponen produk jadi. • Manufacturing and manufacturing of
finished.
• Mekanikal dan kelistrikan untuk bangunan, • Mechanical and electricity for buildings,
industri dan gedung. industries and buildings.
• Elektronik dan komunikasi usaha-usaha lain • Electronics and communication of other
yang menunjang usaha pokok Perusahaan businesses that support the Company's
tersebut. main business.
• Pabrikasi komponen dan peralatan • Manufacturing of construction components
konstruksi. and equipment.
• Penyewaan peralatan konstruksi. • Construction equipment rental.
• Melaksanakan usaha dalam jasa bidang • Carry out business in information and
informasi dan kepariwisataan. tourism services.
• Industri alat angkutan lainnya. • Other transportation equipment industry.
• Pengadaan listrik, gas, uap/air panas dan • Supply of electricity, gas, steam / hot water
udara dingin. and cold wind.
• Pengadaan air, pengelolaan sampah dan • Water supply, waste management and
daur ulang. recycling.
• Pengadaan air. • Water supply.
10
Page 28
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
• Pengelolaan limbah. • Waste management.
• Pengelolaan sampah dan daur ulang. • Waste management and recycling.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama The current business activities of the Company
meliputi jasa konstruksi, realti (pengembang) are in construction services, real estate
dan properti, pracetak, peralatan dan investasi (developer) and properties, precast,
di bidang infrastruktur dan energi. equipment, and investment in infrastructure
and energy.
Pemegang saham langsung dan terakhir The Company’s immediate and the ultimate
Perusahaan adalah pemerintah Republik shareholder is government of the Republic of
Indonesia. Indonesia.
Perusahaan berkedudukan di Jakarta, dengan The Company is domiciled in Jakarta, with
kantor pusat perusahaan beralamat di Jl. head office is located at Jl. Letjend. TB
Letjend. TB Simatupang No. 57, Pasar Rebo - Simatupang No. 57 Pasar Rebo - Jakarta
Jakarta Timur. Timur.
Perusahaan mempunyai 1.766 dan 1.780 The Company had total number of employees
karyawan masing- masing pada 31 Desember of 1,766 and 1,780 as of December 31, 2025
2025 dan 31 Desember 2024 (tidak diaudit). and December 31, 2024 (unaudited),
respectively.
c. Penawaran Umum Saham c. Public Offering of Shares
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif The Company obtained Effective Statement
dari Ketua Badan Pengawasan Pasar Modal No. S-858/BL/2010 on January 29, 2010 from
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM LK) the Head of Capital Market and Financial
dengan surat No. S-858/BL/2010 tanggal 29 Institution Supervisory Agency (BAPEPAM -
Januari 2010 untuk melakukan penawaran LK) for limited public offering of 1,038,976,500
perdana kepada masyarakat atas shares of Series B with par value of Rp100 per
1.038.976.500 lembar saham Seri B baru share, at an offering price of Rp560 per share.
dengan nilai nominal Rp100 per saham dan Those shares were listed in the Indonesian
harga penawaran Rp560 per saham. Saham- Stock Exchange on February 9, 2010
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek amounted to 4,842,436,500 shares.
Indonesia tanggal 9 Februari 2010 sebanyak
4.842.436.500 lembar.
Pada tanggal 24 November 2016, Perusahaan On November 24, 2016, the Company
memperoleh Surat Persetujuan obtained the approval Letter
No. S-693/D.04/2016 dari Otoritas Jasa No. S-693/D.04/2016 from The Indonesian
Keuangan untuk mengadakan Pencatatan Financial Services Authority (OJK) to issue
Saham Tambahan melalui Hak Memesan Efek additional shares through Issuance of
Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak Preemptive Rights (IPS) for 1,357,460,854
1.357.460.854 saham dengan nilai nominal shares with par value of Rp100 (in full amount)
sebesar Rp100 (dalam nilai penuh) per saham per share and exercise price of Rp3,750 (in full
dengan harga pelaksanaan sebesar Rp3.750 amount) per share. Accordingly, the issued
(dalam nilai penuh) per saham. Dengan and fully paid shares increased from
demikian, modal ditempatkan dan disetor 4,842,436,500 shares to 6,199,897,354 shares
penuh meningkat dari 4.842.436.500 saham and has been listed on the Indonesia Stock
menjadi 6.199.897.354 saham dan telah dicatat Exchange.
di Bursa Efek Indonesia.
11
Page 29
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
d. Penawaran Umum Obligasi d. Public Offering of Bonds
Perusahaan telah melakukan beberapa kali The Company has made several bonds
penawaran obligasi kepada masyarakat seperti offering to the public as described in the notes
yang diuraikan pada Catatan 40 atas laporan 40 to financial statement - Bonds Payable.
keuangan - Utang Obligasi.
Tanggal Tanggal
Tenor Penerbitan/ Jatuh
Obligasi & Surat berharga/ Bonds & Commercial paper 2025 2024 (Tahun/ Issuance Tempo/ Status
Years) Date Maturity Date
Obligasi Berkelanjutan III PT PP (Persero) Tbk Tahap 22 Juli 2021/ 2 Juli 2026/ Belum Lunas/
I Tahun 2021 - Seri B 650.000.000.000 650.000.000.000 5 July 22, 2021 July 2, 2026 Not Yet Paid
Obligasi Berkelanjutan III PT PP (Persero) Tbk Tahap 22 April 2022/ 22 April 2027/ Belum Lunas/
II Tahun 2022 - Seri B 404.500.000.000 404.500.000.000 5 April 22, 2022 April 22, 2027 Not Yet Paid
Obligasi Berkelanjutan III PT PP (Persero) Tbk Tahap 11 April 2023/ 11 April 2026/ Belum Lunas/
II Tahun 2022 - Seri A 503.725.000.000 503.725.000.000 3 April 11, 2023 April 11, 2026 Not Yet Paid
Obligasi Berkelanjutan IV PT PP (Persero) Tbk Tahap I 28 Juni 2024/ 28 Juni 2027/ Belum Lunas/
Tahun 2024 434.620.000.000 434.620.000.000 3 June 28, 2024 June 28, 2027 Not Yet Paid
Total 1.992.845.000.000 1.992.845.000.000
e. Susunan Pengurus e. The Management
Susunan pengurus Perusahaan mengalami The Company’s management has been
perubahan berdasarkan Akta No. 39 tanggal amended based on Deed No. 39 dated April
30 April 2025 dan Akta No. 53 tanggal 29 April 30, 2025 and Deed No. 53 dated
2024. Susunan pengurus Perusahaan Pada April 29, 2024. The Company’s management
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah as of December 31, 2025 and 2024 is as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/
December 31, 2025 and 2024
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama dan Dhony Rahajoe Chairman and Independent
Independen Commissioner
Komisaris Independen Irjen. Pol. (Purn) Drs. Istiono, MH Independent Commissioners
Dr. Jaya Kesuma, S.H., M.Hum
Ir. Pundjung Setya Brata, M.M
Komisaris Ernadhi Sudarmanto, Ak., MM., M.Ak., Commissioners
CFE., CFr.A., CA., QIA, CGCAE, ASEAN CPA
Dr. Ir. Hedy Rahadian, M.Sc
Direksi: Directors:
Direktur Utama Ir. Novel Arsyad, MM President Director
Direktur Strategi Korporasi Director of Corporate
dan Human Capital Management I Gede Upeksa Negara, ST Strategy and Human Capital Management
Direktur Keuangan Agus Purbianto, SE., Ak., MM Finance Director
Direktur Manajemen Risiko Director of Risk Management
dan Legal Ing. Tommy Wiranata Anwar, M.Sc., CRMP., CRGP. and Legal
Direktur Operasi Bidang Director of Operation Building
Gedung Ir. Yuyus Juarsa, MM Field
Direktur Operasi Bidang Director of Operation
Infrastruktur Ir. Yul Ari Pramuraharjo, MM Infrastructure Field
Komite Audit Audit Committee
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on the Decree of the Board of
Komisaris PT PP (Persero) Tbk Commissioners of PT PP (Persero) Tbk
004/SK/KOM/PP/06/2024 tanggal 25 Juni 2024 No. 004/SK/KOM/PP/06/2024 dated June 25,
tentang Pemberhentian dan Pengangkatan 2024, concerning the Dismissal. The Audit
Anggota Komite Audit. Susunan Komite Audit Committee composition December 31, 2025
per 31 Desember 2025 dan 2024 adalah and 2024 is as follows:
sebagai berikut:
12
Page 30
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/
December 31, 2025 and 2024
Ketua Irjen. Pol. (Purn) Drs. Istiono, MH Chairman
Sekretaris Ir. Pundjung Setya Brata, M.M Secretary
Anggota Prof. Dr. Aria Farah Mita, Members
MSM, CPA, CIFRS, CA
Handoko Tripriyono, CPA
f. Sekretaris Perusahaan f. Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree of the Directors of the
Perusahaan No. 066/SK/ PP/DIR/2024 tanggal Company No. 066/SK/ PP/DIR/2024 dated
27 Juni 2024, tentang Pengangkatan Sekretaris June, 27 2024, concerning the Appointment of
Perusahaan, menetapkan membebaskan Corporate Secretary, determined to release
Tn. Bakhtiyar Efendi dari jabatan Sekretaris Mr. Bakhtiyar Efendi from the position of
Perusahaan dan serentak dengan itu Corporate Secretary and simultaneously
mengangkat Tn. Joko Raharjo sebagai appointed Mr. Joko Raharjo as Corporate
Sekretaris Perusahaan, berlaku efektif sejak Secretary, effective since June 27, 2024.
tanggal 27 Juni 2024.
g. Audit Internal g. Internal Audit
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree of the Directors of the
Perusahaan No. 037/SK/ PP/DIR/2025 tanggal Company No. 037/ SK/PP/DIR/2025 dated
22 September 2025, tentang Pengangkatan September 22, 2025, concerning the
Senior Vice President, Head of Internal Audit Appointment of Senior Vice President, Head of
Bureau, menetapkan Muhammad Zahid Internal Audit Bureau, appointing Muhammad
sebagai Senior Vice President, Head of Internal Zahid as Senior Vice President, Head of
Audit Bureau, berlaku efektif sejak tanggal Internal Audit Bureau, effective from
22 September 2025, menggantikan I Komang September 22, 2025, replacing I Komang
Sudarma selaku Senior Vice President, Head Sudarma as Senior Vice President, Head of
of Internal Audit Bureau sebelumnya yang telah Internal Audit Bureau previously who had
pensiun berdasarkan Surat Keputusan Direksi retired based on the Decree of the Directors of
Perusahaan No. 035/SK/PP/DIR/2025. the Company No. 035/SK/PP/ DIR/2025.
h. Entitas Anak yang dikonsolidasi h. Consolidated Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
akun-akun Perusahaan dan entitas anak (Grup) the Company and subsidiaries (the Group)
sebagai berikut: accounts as follows:
Tahun Persentase
operasi kepemilikan/
Bidang usaha/ komersial/ Percentage of Sebelum eliminasi/Before elimination
Domisili/ Nature of Start of Ownership (%)
Domicile Business Commercial Jumlah Aset/Total Assets Jumlah Pendapatan/Total Revenues
Entitas anak/Subsidiaries
Operations 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT PP Urban (PPUB) Jakarta Konstruksi/General 1989 100% 100% 1.131.450.397.740 2.024.028.143.792 328.861.775.635 335.864.907.998
constuction
Realti dan properti/
PT PP Properti Tbk (PPRO) Jakarta Realty and 2013 65% 65% 10.545.058.971.620 16.074.119.782.126 323.230.991.620 458.507.659.754
property
PT PP Presisi Tbk (PPRE) Jakarta Jasa sewa/Rental 2004 77% 77% 6.788.287.536.778 7.648.848.575.168 3.945.960.175.467 3.790.809.211.559
services
Penyediaan tenaga
PT PP Energi (PPEN) Jakarta listrik/Electricity 2016 99% 99% 1.542.153.476.360 1.754.033.692.029 53.235.699.408 87.865.695.387
supply
Infrastruktur/
PT PP Infrastruktur (PPIN) Jakarta Infrastructure 2016 99% 99% 3.673.167.375.000 3.884.976.115.121 537.097.741.848 666.818.406.327
Realti dan properti/
PT Sinergi Colomadu (SCM) Solo Realty and 2018 99% 99% 134.978.563.036 142.748.665.438 5.418.735.986 6.421.732.209
property
Realti dan properti/
PT Centurion Perkasa Iman (CPI) Surabaya Realty and 2011 68% 68% 386.496.218.857 400.586.875.277 48.783.569.024 59.372.633.508
property
Pembangunan dan
PT PP Semarang Demak (PPSD) Jawa pengusahaan jalan
Tengah tol/Construction 2022 75% 75% 5.769.091.450.477 6.033.686.529.384 68.071.155.000 76.881.983.500
and Development
Toll Road
PT PP Sinergi Banjaratma (PPSB) Jawa Realti dan properti/
Tengah Realty and 2019 82% 82% 177.858.903.707 162.993.117.566 23.433.610.261 21.108.885.400
property
13
Page 31
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tahun Persentase
operasi kepemilikan/
Bidang usaha/ komersial/ Percentage of Sebelum eliminasi/Before elimination
Domisili/ Nature of Start of Ownership (%)
Domicile Business Commercial Jumlah Aset/Total Assets Jumlah Pendapatan/Total Revenues
Entitas anak/Subsidiaries
Operations 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan tidak langsung melalui entitas anak/ Indirect ownership through subsidiaries
PT Griyaton Indonesia (GTI) Jakarta Pracetak/ 1981 98% 98% 149.931.485.561 245.059.163.017 - -
melalui/ through PPUB Precast
PT Gitanusa Sarana Niaga (GSN) Surabaya Realti dan properti/ 2006 100% 100% 292.182.580.205 304.558.737.871 22.615.870.716 22.094.023.392
melalui/ through PPRO Realty and
PT Hasta Kreasi Mandiri (HKM) property
melalui/ through PPRO Balikpapan Realti dan properti/ 1995 99% 99% 803.944.706.305 835.123.384.751 62.999.060.858 85.556.231.442
Realty and
property
PT Wisma Seratus Sejahtera (WSS) Depok Realti dan properti/ 2012 55% 55% 302.496.723.989 330.293.548.476 19.995.616.884 50.592.082.721
melalui/ through PPRO Realty and
property
PT PP Properti Jababeka Residen Cikarang Realti dan properti/ 2016 53% 53% 389.869.193.654 393.171.143.346 - -
(PPJR)
melalui/ through PPRO Realty and
property
PT PPRO Sampurna Jaya (PPSJ) Surabaya Realti dan properti/ 2017 77% 77% 685.947.475.851 732.078.057.002 54.892.212.953 75.344.627.866
melalui/ through PPRO Realty and
property
PT PPRO Suramadu (PPRS) Surabaya Realti dan properti/ 2019 60% 60% 578.536.286.127 577.929.991.123 - -
melalui/ through PPRO Realty and
property
PT PPRO BIJB Aerocity Development Jawa Barat Realti dan properti/ 2019 68% 68% 390.163.786.771 389.936.425.503 - -
(PPBA) Realty and
melalui/ through PPRO property
PT Limasland Realty Cilegon (LRC) Cilegon Realti dan properti/ 2016 70% 70% 81.334.971.537 81.359.343.474 - -
melalui/ through PPRO Realty and
property
PT Grahaprima Realtindo (GPR) Yogyakarta Realti dan properti/ 2014 99% 99% 86.775.988.956 86.785.272.369 - -
melalui/ through PPRO Realty and
property
Pekanbaru Permai Propertindo (PPP) Pekanbaru Realti dan properti/ 2014 98% 98% 292.658.371.049 293.657.255.081 23.431.286.691 22.536.599.572
melalui/ through PPRO Realty and
property
PT Lancarjaya Mandiri Abadi (LMA) Jakarta Konstruksi/ 1994 51% 51% 3.677.437.310.863 2.934.234.589.980 2.029.867.159.458 1.372.427.487.911
melalui/ through PPRE General
constuction
PT Sepoetih Daya Prima (SDP) Jakarta Penyediaan tenaga 2014 75% 75% 30.734.360.583 76.194.654.380 - -
melalui/ through PPEN listrik/
Electricity supply
Kontraktor
PT Odira Energi Karang Agung Jakarta eksplorasi dan 2017 70% 70% 965.593.332.232 979.472.097.055 53.235.699.408 87.865.695.387
(OEKA) produksi minyak
melalui/ through PPEN dan gas/
Oil and gas
exploration and
production
contractor
Penimbunan dan
PT Mahkota Dinamika Niaga (MDN) Jakarta Penyimpanan 2018 73% 73% 50.341.514.502 60.064.019.427 - -
melalui/ through PPEN Minyak/
Oil storage
business activities
PT Widya Tirta Selaras (WTS) Bekasi Pengolahan air 2018 99% 99% 111.911.945.335 114.099.042.526 17.668.960.370 20.469.749.305
melalui/ through PPIN minum/
Drinking water
treatment
PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM) Tangerang Pengolahan air 2020 99% 99% 604.293.079.483 609.047.400.235 62.247.565.266 83.245.303.539
melalui/ through PPIN Selatan minum/
Drinking water
treatment
PT PP Krakatau Tirta (PPKT) Gresik Pengolahan air 2021 75% 75% 992.538.559.224 958.076.239.748 131.357.045.982 124.340.439.701
melalui/ through PPIN minum/
Water treatment
PT PP Tirta Riau (PPTR) Riau Pengolahan air 2020 70% 70% 1.231.372.756.106 1.358.405.897.005 227.561.038.451 214.686.875.353
melalui/ through PPIN minum/
Water treatment
PT PP Tirta Madani (PPTM) Riau Pengolahan air 2020 85% 85% 467.402.464.754 500.662.895.827 84.248.216.794 119.511.536.847
melalui/ through PPIN minum/
Water treatment
PT PP Tirta Tanah Merah (PPTTM) Bekasi Pengolahan air 2020 51% 51% 73.118.294.241 69.832.525.239 14.014.914.986 14.045.897.161
melalui/ through PPIN minum/
Water treatment
14
Page 32
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. Perubahan Standar Akuntansi Keuangan 2. Changes on Financial Reporting Standards
Standar baru dan amendemen atas standar New Standard and amendment to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai which effective for periods beginning on or
pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan after January 1, 2025, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; • • PSAK 117: Insurance Contract;
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 109 - Informasi Komparatif; dan PSAK 117 and PSAK 109 Comparative
Information;and
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Kekurangan Ketertukaran. Exchangeability.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which
merupakan amendemen konsekuensial karena were consequential amendments due to the
berlakunya PSAK 117: Kontrak Asuransi, yaitu: enactment of PSAK 117: Insurance Contracts,
as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations;
Dihentikan;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201: Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits
• PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi • PSAK 228: Investment in Associated
dan Ventura Bersama; Entities and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan: • PSAK 232: Financial Instruments:
Penyajian; Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236: Impairment of Assets;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi dan • PSAK 237: Provisions, Contingent
Aset Kontijensi; Liabilities and Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
•
Implementasi amendemen standar tersebut • The implementation of the above amendment
tidak memiliki dampak yang material terhadap to standards had no material on the amounts
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau reported for the current period or prior financial
tahun sebelumnya. year.
•
•
•
•
•
15
Page 33
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Standar Baru dan Amendemen atas Standar • Standard and Amendment to Standards
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku which has been Issued but Not Yet Effective
Efektif
Amendemen, revisi dan penyesuaian tahunan • Amendments, revised and annual
atas standar yang berlaku efektif untuk periode improvements to standards which are effective
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2026, for periods beginning on or after January 1,
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: 2026, with early adoption are as follows:
• Amendemen PSAK 109: Instrumen • • Amendments PSAK 109 and PSAK 107
Keuangan dan PSAK 107: Instrumen regarding Classification and Measurement
Keuangan: Pengungkapan tentang of Financial Instruments;
Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen
Keuangan;
• Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK • Annual Improvements on PSAK 107, PSAK
109, PSAK 110, dan PSAK 207; dan 109, PSAK 110, dan PSAK 207; and
• Revisi PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas • Revised PSAK 338: Business Combination
Sepengendali terkait ruang lingkup dan of Entity Under Common Control regarding
penerapan metode penyatuan kepemilikan. the scope and application of the method of
pooling of interest.
•
Standar baru, revisi dan amandemen serta • New, revised and amendment of standards and
interpretasi atas standar yang berlaku efektif interpretation of standard which are effective for
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2027,
1 Januari 2027, dengan penerapan dini with early adoption permitted, are as follows:
diperkenankan yaitu:
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 119: Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan; Accountability: Disclosures;
• Amandemen PSAK 119: Entitas Anak tanpa • Amendment PSAK 119: Subsidiaries
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan; without Public Accountability: Disclosures;
• Revisi PSAK 401: Penyajian dan • Revised PSAK 401: Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan Disclosure in Sharia Financial Statements;
Syariah;
• ISAK 403: Komponen Laporan Keuangan • ISAK 403: Components of Financial
Entitas Syariah Yang Menerapkan SAK Reports of Sharia Entities That Apply
Indonesia Untuk Entitas Privat dan SAK Indonesian SAK for Private Entities and
Indonesia Untuk Entitas Mikro, Kecil, dan Indonesian SAK for Micro, Small, and
Menengah; Medium Entities;
• PSAK 413: Penurunan Nilai; dan • PSAK 413: Impairment; and
• PSAK 414: Penurunan Nilai Aset Keuangan • PSAK 414: Impairment of Sharia Financial
Syariah bagi Entitas yang Menerapkan SAK Assets for Entities Implementing
Indonesia untuk Entitas Privat (SAK EP). Indonesian SAK for Private Entities (SAK
EP).
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, • Until the date of the financial statements is
Perusahaan masih melakukan evaluasi atas authorized, the Group is still evaluating the
dampak potensial dari penerapan standar baru, potential impact of the adoption of new
amandemen standar dan interpretasi standar standards, amendments to standards and
tersebut. interpretations of these standards.
•
16
Page 34
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 3. Material Accounting Policies Information
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan Indonesia (“SAK”), yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“SAK”), which comprise the
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting Standards
Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan oleh (“PSAK”) and Interpretation of Financial
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Accounting Standards (“ISAK”) issued by the
Akuntansi Indonesia (“DSAK”), serta peraturan Financial Accounting Standard Board of the
Pasar Modal yang berlaku antara lain Indonesian Institute of Accountant (“DSAK”)
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan and Regulations in Capital Market including the
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Financial Services Authority Regulation/Capital
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 Market and Financial Institution Supervisory
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan Agency (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik, concerning the Presentations and Disclosure
sepanjang tidak bertentangan dengan suatu of the Financial Statements of Issuers or Public
PSAK atau ISAK. Companies, to the extent it does not conflict
with PSAK or ISAK.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran accounting, except for the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu consolidated financial statements is the
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana historical costs concept, except for certain
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- accounts which have been prepared on the
masing akun tersebut. Biaya perolehan basis of other measurements as described in
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan their respective policies. Historical cost is
yang diserahkan dalam pemerolehan aset. generally based on the fair value of the
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai consideration given in exchange for asset.
wajar dari imbalan yang diberikan dalam Historical cost is generally based on the fair
pertukaran barang dan jasa. Nilai wajar adalah value of the consideration given in exchange
harga yang akan diterima untuk menjual suatu for goods and services. Fair value is the price
aset atau harga yang akan dibayar untuk that would be received to sell an asset or paid
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu to transfer a liability in an orderly transaction
transaksi teratur antara pelaku pasar pada between market participants at the
tanggal pengukuran. measurement date.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows are
dengan menggunakan metode langsung prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities. The
Mata uang penyajian yang digunakan dalam presentation currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements is
ini adalah Rupiah, yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the functional
fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup currency of the Group. Each entity in the
menetapkan mata uang fungsional sendiri dan Group determines its own functional currency
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari and items included in the financial statements
setiap entitas diukur berdasarkan mata uang of each entity are measured using that
fungsional tersebut. functional currencу.
17
Page 35
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas (termasuk entitas Company and entities (including structured
terstruktur) yang dikendalikan oleh Perusahaan entities) controlled by the Company and its
dan entitas anak. Pengendalian tercapai jika subsidiaries. Control is achieved where the
Perusahaan memiliki kekuasaan atas investee, Company has the power over the investee, is
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari exposed, or has rights, to variable returns from
keterlibatannya dengan investee, dan its involvement with the investee, and has the
kemampuan untuk menggunakan ability to use its power to affect its returns.
kekuasaannya atas investee untuk
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether the entity is
tersebut adalah investee jika fakta dan in fact an investee when facts and
keadaan yang mengindikasikan adanya circumstances indicate that there has been
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga changes to one or more of the three control
elemen pengendalian yang disebutkan di atas. elements mentioned above.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang When the Company has less than a majority of
dari mayoritas di investee, ia memiliki the voting rights of an investee, it has power
kekuasaan atas investee ketika hak suara over the investee, when the voting rights are
cukup untuk memberinya kemampuan praktis sufficient to give it the practical ability to direct
untuk mengarahkan aktivitas relevan secara the relevant activities of the investee
sepihak. Perusahaan mempertimbangkan unilaterally. The Company considers all
seluruh fakta dan keadaan yang relevan dalam relevant facts and circumstances in assessing
menilai apakah hak suara Perusahaan cukup whether or not the Company’s voting rights in
untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, an investee are sufficient to give it power,
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara including (i) the size of the Company’s holding
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan of voting rights relative to the size and
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara lain; dispersion of holding of the other vote holders;
(ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh (ii) potential voting rights held by the Company,
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak other vote holders or other parties; (iii) rights
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan arising from other contractual arrangements;
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan and (iv) any additional facts and circumstances
keadaan tambahan apapun mengindikasikan that indicate that the Company has, or does
bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak not have, the current ability to direct the
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan relevant activities at the time that decisions
aktivitas yang relevan pada saat keputusan need to be made, including voting patterns at
perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan previous shareholders’ meetings.
dalam RUPS sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control
Perusahaan kehilangan pengendalian pada of the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak yang diakuisisi atau dijual of during the year are included in the
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income from the date the
konsolidasian dari tanggal diperolehnya Company gains control until the date when the
pengendalian Perusahaan sampai tanggal Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti mengendalikan
entitas anak.
18
Page 36
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiary to bring their
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan accounting policies in line with the Group’s
akuntansi Grup. Seluruh aset dan liabilitas accounting policies. All assets and liabilities in
dalam intra Grup, ekuitas, pendapatan, biaya intra Group, equity, income, expenses and
dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi cash flows relating to transactions in the Group
dalam Grup dieliminasi secara penuh pada are eliminated in full on consolidation.
saat konsolidasi.
Kepentingan non-pengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s equity
yang ada. Kepentingan pemegang saham therein. Those interests of non-controlling
non-pengendali yang merupakan kepentingan stockholders that are present ownership
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak interests entitling their holders to a
terhadap bagian proporsional aset bersih pada proportionate share of net assets upon
saat likuidasi pada awalnya dapat diukur liquidation may initially be measured at fair
sebesar nilai wajar atau bagian proporsional value or at the non-controlling interests’
kepentingan non-pengendali atas nilai wajar proportionate share of the fair value of the
aset bersih teridentifikasi pihak yang diakuisisi. acquiree’s identifiable net assets. The choice
Pilihan pengukuran dibuat untuk of measurement is made on an acquisition-by-
masing-masing akuisisi. Kepentingan acquisition basis. Other non-controlling
non-pengendali lain awalnya diukur sebesar interests are initially measured at fair value.
nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat Subsequent to acquisition, the carrying amount
kepentingan non-pengendali adalah jumlah of non- controlling interests is the amount of
kepentingan tersebut pada pengakuan awal those interests at initial recognition plus the
ditambah bagian kepentingan non pengendali non-controlling interests’ share of subsequent
dari perubahan selanjutnya di ekuitas. changes in equity.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the
kepentingan non-pengendali. Jumlah non-controlling interest. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiary is attributed to the owners
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan of the Company and the non-controlling
kepentingan non- pengendali meskipun hal interest even if this results in the
tersebut mengakibatkan kepentingan non- non-controlling interest having a deficit
pengendali memiliki saldo defisit. Perubahan balance. Changes in the Group’s ownership
kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak interest in existing subsidiary that do not result
mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup in the Group losing control over the subsidiary
atas entitas anak dicatat sebagai transaksi are accounted for as equity transactions. The
ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup carrying amounts of the Group’s interest and
dan kepentingan non-pengendali disesuaikan the non-controlling interest are adjusted to
untuk mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interest in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiary. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan non pengendali amount by which the non-controlling interest
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang are adjusted and the fair value of the
dibayar atau diterima diakui secara langsung consideration paid or received is recognized
dalam ekuitas dan diatribusikan dengan pemilik directly in equity and attributed to owners of
entitas induk. the Company.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group losses control, the Group:
Grup:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk a. Derecognise the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts when control is lost;
hilang;
19
Page 37
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. Derecognise the carrying amount of any
setiap kepentingan non-pengendali pada non-controlling interest in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary when control is lost (including
hilang (termasuk setiap komponen any components of other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income attributable to the non-controlling
diatribusikan pada kepentingan interest);
non- pengendali);
c. Mengakui nilai wajar pembayaran yang c. Recognise the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received (if any) from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstance giving
hilangnya pengendalian; rise to the loss of control;
d. Mengakui sisa investasi pada entitas anak d. Recognise any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at its fair value at the
hilangnya pengendalian; date control is lost;
e. Mereklasifikasi ke laba rugi, atau e. Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other IFRSs, the amounts recognised in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to
dalam kaitan dengan entitas anak; the subsidiary;
f. Mengakui perbedaan apapun yang f. Recognise any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss in profit or loss attributable to
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan the parent entity.
kepada entitas induk.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination Under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under
dengan menggunakan metode penyatuan common control that qualifies as a business
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang are accounted for using pooling of interest
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh method where assets and liabilities acquired in
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. Selisih the business combination are recorded by the
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan acquirer at their book values. The difference
jumlah tercatat disajikan sebagai tambahan between the transfer price and the book value
modal disetor dan tidak direklasifikasi ke laba is presented as Additional Paid in Capital and
rugi ketika hilang sepengendalian. Metode is not reclassified to profit or loss when control
penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah is lost. The pooling of interest method is
entitas telah bergabung sejak periode dimana applied as if the entities had been combined
entitas yang bergabung berada dalam from the period when the merging entities were
sepengendalian. placed under common control.
f. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing f. Foreign currency transactions and
balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah, which is the Company’s
fungsional Perusahaan dan mata uang functional currency and the Group’s
penyajian Grup. Setiap entitas dalam Grup presentation currency. Each entity in the Group
menentukan mata uang fungsionalnya sendiri determines its own functional currency and
dan laporan keuangannya diukur their financial statements are measured using
menggunakan mata uang fungsional. that functional currency.
20
Page 38
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Seluruh aset dan liabilitas moneter dalam mata All monetary assets and liabilities denominated
uang selain Rupiah dijabarkan ke Rupiah in currencies other than Rupiah are translated
dengan menggunakan kurs tengah Bank to Rupiah at the Bank of Indonesia’s middle
Indonesia yang berlaku pada tanggal exchange rates prevailing on the reporting
pelaporan. Keuntungan atau kerugian neto dari date. The resulting net foreign exchange gains
selisih kurs dikreditkan atau dibebankan ke or losses are credited or charged to current
operasi berjalan. operations.
Penjabaran laporan keuangan dalam mata Foreign currency translation of financial
uang asing statements
Untuk tujuan konsolidasi, aset dan liabilitas For consolidation purposes, assets and
OEKA, yang mempunyai mata uang fungsional liabilities of OEKA, with functional currency
selain Rupiah dijabarkan ke mata uang other than Rupiah are translated into the
penyajian Grup yaitu Rupiah dengan Group presentation currency which is the
menggunakan pedoman berikut ini: Rupiah using the following basis:
• Aset dan liabilitas, baik moneter dan non- • Assets and liabilities, both monetary and
moneter, dijabarkan dengan menggunakan non-monetary, are translated using the
kurs tukar yang berlaku pada akhir tanggal rates of exchange prevailing at the end of
pelaporan, sedangkan akun-akun ekuitas financial reporting date, while equity
dijabarkan dengan menggunakan kurs tukar accounts are translated using historical
historis; rates of exchange;
• Pendapatan dan beban serta arus kas • Revenues and expenses and cash flows
dijabarkan dengan menggunakan kurs tukar are translated using average rates of
rata-rata; exchange;
• Selisih kurs tukar yang terjadi dikreditkan • The resulting foreign exchange differences
atau dibebankan ke akun “Penghasilan arising on translation for consolidation are
Komprehensif Lain - Selisih Kurs karena recognized in “Other Comprehensive
Penjabaran Laporan Keuangan” yang Income - Translation Adjustments”, under
disajikan pada bagian Ekuitas di laporan the Equity section of the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, sampai statements of financial position, until the
pelepasan investasi neto yang disposal of the net investment or the
bersangkutan atau kegiatan usaha luar foreign operation.
negeri.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan For the purposes of presenting these
konsolidasian, aset dan liabilitas kegiatan consolidated financial statements, the assets
usaha luar negeri Grup dijabarkan ke dalam and liabilities of the Group’s foreign operations
Rupiah dengan menggunakan kurs yang are translated into Indonesian Rupiah using
berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos exchange rates prevailing at the end of each
penghasilan dan beban dijabarkan reporting period. Income and expense items
menggunakan kurs rata-rata untuk periode are translated at the average exchange rates
tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara for the period, unless exchange rates fluctuate
signifikan selama periode tersebut, kecuali kurs significantly during that period, in which case
berfluktuasi secara signifikan selama periode the exchange rates at the dates of the
tersebut, dalam hal ini kurs yang berlaku pada transactions are used. Exchange differences
tanggal transaksi yang digunakan. Selisih kurs arising, if any, are recognized in other
yang timbul diakui dalam penghasilan comprehensive income and accumulated in
komprehensif lain dan diakumulasi dalam equity (and attributed to non-controlling
ekuitas (dan diatribusikan pada kepentingan interests as appropriate).
non-pengendali).
21
Page 39
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang g. Transaction with Related Parties
Berelasi
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor family is related to the reporting entity if
jika orang tersebut: that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reportingentity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary
anak, dan entitas anak berikutnya and fellow subsidiary is related to the
saling berelasi dengan entitas lainnya); others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama yang merupakan anggota of a group of which the other entity is a
suatu kelompok usaha, yang mana member).
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment
imbalan pasca kerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari salah satu entitas pelapor employees of either the reporting
atau entitas yang terkait dengan entitas entity, or an entity related to the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity. If the reporting entity is
entitas yang menyelenggarakan itself such a plan, the sponsoring
program tersebut, maka entitas employers are also related to the
sponsor juga berelasi dengan entitas reporting entity;
pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf(a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or
entitas atau merupakan personil is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); the entity);
22
Page 40
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
yang mana entitas merupakan bagian of which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas reporting entity;
induk dari entitas pelapor;
Entitas berelasi dengan pemerintah merupakan Government-related entities are entities that
entitas yang dikendalikan, dikendalikan are controlled, jointly controlled, or significantly
bersama, atau dipengaruhi secara signifikan influenced by the government.
oleh pemerintah.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and only
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan when, it becomes a party to the contractual
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat provisions of the instrument. At initial
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas recognition, the Group measures all financial
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. assets and financial liabilites at its fair value. In
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas the case of a financial asset or financial liability
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui not at fair value through profit or loss, fair value
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau plus or minus with the transaction costs that
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat are directly attributtable to the acquisition or
diatribusikan secara langsung dengan issue of the financial asset or financial liability.
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau Transaction costs incurred on acquisition of a
liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi financial asset and issue of a financial liability
yang dikeluarkan sehubungan dengan classified at fair value through profit or loss are
perolehan aset keuangan dan penerbitan expensed immediately.
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent measurement of financial
assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’ financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya the following specified categories: financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at amortized costs, financial assets at
yang diukur pada nilai wajar melalui fair value through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, aset keuangan income, and financial assets at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. through profit or loss.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at
perolehan diamortisasi ketika kedua amortized costs if these conditions are met:
kondisi berikut terpenuhi:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective to
23
Page 41
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
aset keuangan dalam rangka hold the financial asset to collect
mendapatkan arus kas kontraktual contractual cash flow (held to collect);
saja; dan and
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise to specified dates that
pada tanggal tertentu atas arus kas are solely payments of principal and
yang semata dari pembayaran pokok interest (SPPI) on the principal amount
dan bunga (solely payments of outstanding.
principal and interest - “SPPI”) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian dikurangi atau ditambah dengan minus the cumulative amortization of
jumlah amortisasi kumulatif atas any difference between that initial
perbedaan jumlah pengakuan awal amount and the maturity amount, and
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, any loss allowance.
dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada recognized in profit or loss. Changes in
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset fair value are recognized in profit and
dihentikan atau direklasifikasi. loss when the asset is derecognized or
reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur pada cost may be sold where there is an
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual increase in credit risk. Disposals for
ketika terdapat peningkatan risiko kredit. other reasons are permitted but such
Penghentian untuk alasan lain sales should be immaterial in value or
diperbolehkan namun jumlah penjualan infrequent in nature.
tersebut harus tidak material jumlahnya
atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai ii. Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Value Through Other Comprehensive
Lain (”FVTOCI”) Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan business model whose objective is
terpenuhi dengan mendapatkan archived by both collective
arus kas kontraktual dan menjual contractual cash flows and selling
aset keuangan; dan financial assets; and
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise to specified dates that
pada tanggal tertentu atas arus kas are solely payments of principal and
yang semata dari pembayaran interest (SPPI) on the principal
pokok dan bunga (solely payments amount outstanding.
of principal and interest - “SPPI”)
dari jumlah pokok terutang.
24
Page 42
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, di mana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk comprehensive income (OCI), except for
kerugian akibat penurunan nilai dan impairment gains and losses, and a
keuntungan atau kerugian akibat portion of foreign exchange gains and
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. losses, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut When the asset is derecognized or
dihentikan pengakuannya atau reclassified, changes in fair value
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian previously recognized in other
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain accumulated in equity are reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi from equity to profit and loss as a
sebagai penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL
adalah aset keuangan yang tidak are those which do not meet both for
memenuhi kriteria untuk diukur pada neither amortized costs nor FVTOCI.
biaya perolehan diamortisasi atau untuk
diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada assets are measured at fair value. The
nilai wajarnya. Keuntungan atau changes in fair value are recognized in
kerugian yang timbul dari perubahan profit or loss.
nilai wajar aset keuangan diakui dalam
laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investment in equity instrument are
memenuhi kriteria untuk diukur pada not eligible to meet both criteria for
biaya perolehan diamortisasi atau amortized costs or FVTOCI. Hence,
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, these are measured at FVTPL.
sehingga diukur pada FVTPL. Namun Nonetheless, the Group may irrevocably
demikian, Grup dapat menetapkan designated an investment in an equity
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat instrument which is not held for trading
pengakuan awal atas investasi pada in any time soon as FVTOCI. This
instrumen ekuitas yang bukan untuk designation result in gains and losses to
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held be presented in other comprehensive
for trading) untuk diukur pada FVTOCI. income, except for dividend income on a
Penetapan ini menyebabkan semua qualifying investment which is
keuntungan atau kerugian disajikan recognized in profit or loss. Cumulative
dalam penghasilan komprehensif lain, gains or losses previously recognized in
kecuali pendapatan dividen tetap diakui other comprehensive income are
dalam laba rugi. Keuntungan atau reclassified to retained earnings, not to
kerugian kumulatif yang sebelumnya profit or loss.
diakui dalam penghasilan komprehensif
lain direklasifikasi ke saldo laba tidak
melalui laba rugi.
25
Page 43
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial
keuangan sehingga setelah pengakuan liabilities as subsequently measured at
awal liabilitas keuangan diukur pada biaya amortised cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach
keterlibatan berkelanjutan diterapkan. applies.
c) Kontrak jaminan keuangan dan c) Financial guarantee contracts and
komitmen untuk menyediakan pinjaman commitments to provide a loan at a
dengan suku bunga dibawah pasar. below-market interest rate. After initial
Setelah pengakuan awal, penerbit recognition, an issuer of such a contract
kontrak dan penerbit komitmen and an issuer of such a commitment
selanjutnya mengukur kontrak tersebut shall subsequently measure it at the
sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: higher than:
(i) Jumlah penyisihan kerugian; dan (i) The amount of the loss allowance;
and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui (ii) The amount initially recognized less,
dikurangi dengan, jika sesuai, when appropriate, the cumulative
jumlah kumulatif dari penghasilan amount of income recognized in
yang diakui sesuai dengan prinsip accordance with the principles of
PSAK 115. PSAK 115.
d) Imbalan Kontinjensi yang diakui oleh d) Contingent consideration recognized by
pihak pengakusisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination to
bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. which PSAK 103 applies. Such
Imbalan Kontinjensi selanjutnya diukur contingent consideration shall
pada nilai wajar dan selisihnya dalam subsequently be measured at fair value
laba rugi. with changes recognized in profit or
loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat The Group may, at initial recognition,
penetapan yang takterbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai measured at fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh when permitted by the standard or when
standar atau jika penetapan akan doing so results in more relevant
menghasilkan informasi yang lebih relevan, information, because either:
karena:
a) mengeliminasi atau mengurangi secara a) It eliminates or significantly reduces
signifikan inkonsistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat “an accounting mismatch”) that would
timbul dari pengukuran aset atau otherwise arise from measuring assets
liabilitas atau pengakuan keuntungan or liabilities or recognising the gains and
dan kerugian atas aset atau liabilitas losses on them on different bases; or
dengan dasar yang berbeda beda; atau
26
Page 44
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b) sekelompok liabilitas keuangan atau b) a group of financial liabilities or financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities is
dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is
berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis, in
manajemen risiko atau strategi investasi accordance with a documented risk
yang terdokumentasi, dan informasi management or investment strategy,
dengan dasar nilai wajar dimaksud atas and information about the group is
kelompok tersebut disediakan secara provided internally on that basis to the
internal untuk personil manajemen kunci Grup’s key management personnel.
Grup.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan, jika dan hanya jika hak when, and only when the contractual rights
kontraktual atas arus kas yang berasal dari to the cash flows from the financial asset
asset keuangan berakhir, atau Grup expire or the Group transfer the contractual
mengalihkan hak kontraktual untuk rights to receive the cash flows of the
menerima kas tetapi juga menanggung financial asset or retains the contractual
kewajiban kontraktual untuk membayar arus rights to received the cash flows but
kas yang diterima tersebut kepada satu atau assumes a contractual obligation to pay the
lebih pihak penerima melalui suatu cash flows to one or more recipients in an
kesepakatan. Jika Grup secara substansial arrangement. If the Group transfer
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset keuangan, maka Grup ownership of the financial asset, the Group
menghentikan pengakuan aset keuangan derecognizes the financial asset and
dan mengakui secara terpisah sebagai aset recognizes separately as an asset or a
atau liablitas untuk setiap hak dan kewajiban liability any rights and obligation created or
yang timbul atau yang masih dimiliki dalam retained in the transfer. If the Group neither
pengalihan tersebut. Jika Grup secara transfer nor retains substantially all the risks
substansial tidak mengalihkan dan tidak and rewards of ownership of the financial
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas asset and has retained control, the Group
kepemilikan aset keuangan tersebut dan continues to recognize the financial asset to
masih memiliki pengendalian, maka Grup the extent of its continuing involvement in
mengakui aset keuangan sebesar the financial asset. If the Group retains
keterlibatan berkelanjutan dengan aset substantially all the risks and rewards of
keuangan tersebut. Jika Grup secara ownership of the financial asset, the Group
substansial masih memiliki seluruh risiko continues to recognize the financial asset.
dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset
keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas from its statement of financial position when,
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika and only when, it is extinguished, is when
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak the obligation specified in the contract is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expired.
kedaluwarsa.
Pertukaran antara peminjam dan pemberi An exchange between an existing borrower
pinjaman yang ada saat ini atas instrumen and lender of debt instruments with
utang dengan persyaratan yang berbeda substantially different terms shall be
secara substansial dicatat sebagai accounted for as an extinguishment of the
penghapusan liabilitas keuangan orisinal original financial liability and the recognition
dan pengakuan liabilitas baru. Serupa of a new financial liability. Similarly, a
27
Page 45
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dengan hal tersebut, modifikasi secara substantial modification of the terms of an
substantial atas ketentuan liabilitas existing financial liability or a part of it
keuangan saat ini atau bagian dari (whether or not attributable to the financial
ketentuan liabilitas keuangan tersebut difficulty of the debtor) shall be accounted for
(terlepas dari ada atau tidak keterkaitannya as an extinguishment of the original financial
dengan kesulitan keuangan debitur) dicatat liability and the recognition of a new financial
sebagai penghapusan liabilitas keuangan liability.
orisinal dan pengakuan liabilitas baru.
Persyaratan berbeda secara substansial jika The terms are substantially different if the
nilai kini arus kas yang didiskontokan discounted present value of the cash flows
berdasarkan persyaratan baru termasuk under the new terms, including any fees paid
setiap fee (imbalan) yang dibayarkan setelah net of any fees received and discounted
dikurangi fee (imbalan) yang diterima dan using the original effective interest rate, is at
didiskontokan menggunakan suku bunga least 10% different from the discounted
orisinal, berbeda sedikitnya 10% dari nilai present value of the remaining cash flows of
sekarang sisa arus kas yang didiskontokan the original financial liability. In determining
berasal dari liabilitas keuangan orisinal. those fees paid net of fees received, a
Dalam menentukan fee (imbalan) yang borrower includes only fees paid or received
dibayarkan setelah dikurangi fee (imbalan) between the borrower and the lender,
yang diterima, peminjam peminjam hanya including fees paid or received by either the
memasukkan fee (imbalan) yang dibayarkan borrower or lender on the other’s behalf.
atau diterima antara peminjam dan pemberi
pinjaman, termasuk fee (imbalan) yang
dibayarkan atau diterima baik peminjam atau
pemberi pinjaman atas nama pihak lain.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount
keuangan (atau bagian dari liabilitas of a financial liability (or part of a financial
keuangan) yang berakhir atau dialihkan liability) extinguished or transferred to
kepada pihak lain, dan imbalan yang another party and the consideration paid,
dibayarkan, termasuk aset nonkas yang including any non-cash assets transferred or
dialihkan atau liabilitas yang ditanggung, liabilities assumed, shall be recognised in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes expected credit loss
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya for its financial assets measured at
perolehan diamortisasi dan aset keuangan amortized costs and financial assets
yang diukur pada FVTOCI. measured at FVTOCI.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the Group
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in
keuangan sejumlah kerugian kredit financial instruments based on its lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut financial instruments has increased
telah meningkat secara signifikan sejak significantly since its initial recognition.
pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit However, if credit risk has not increased
instrumen keuangan tersebut tidak significantly since initial recognition, then a
meningkat secara signifikan sejak 12 months expected credit loss is
pengakuan awal, maka Grup mengakui recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian
12 bulan.
28
Page 46
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap receivables and contract assets without
piutang usaha dan aset kontrak tanpa significant financing component.
komponen pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset to be
bayar ketika pihak ketiga tidak mampu in default when the counterparty is unlikely
membayar kewajiban kreditnya kepada Grup to pay its credit obligations to the Group in
secara penuh. Periode maksimum yang full. The maximum period considered when
dipertimbangkan ketika memperkirakan estimating expected credit loss is the
kerugian kredit ekspektasian adalah periode maximum contractual period over which the
maksimum kontrak di mana Grup terekspos Group is exposed to credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as a
pengurang jumlah tercatat aset keuangan deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya measured at FVTOCI where its impairment
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. is recognized in other comprehensive
Sedangkan jumlah kerugian kredit income. The expected credit loss (or
ekspektasian (atau pemulihan kerugian recovery of credit loss) is recognized in profit
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai or loss, as gains or losses of financial asset
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial
dari instrumen keuangan dilakukan dengan intruments are conducted by a means which
suatu cara yang mencerminkan: reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-
probabilitas tertimbang yang ditentukan weightedamount that reflects a range of
dengan mengevaluasi serangkaian possible outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung iii. Reasonable and supportable information
yang tersedia tanpa biaya atau upaya that is available without undue cost or
berlebihan pada tanggal pelaporan effort about past events, current
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi conditions and forecasts of future
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal jika aset since initial recognition if the financial assets
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah have a low credit risk at the reporting date.
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada Credit risk on financial instrument may be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity
bayar yang rendah, peminjam memiliki to meet its contractual cash flow obligations
kapasitas yang kuat untuk memenuhi in the near term and adverse changes in
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya longer term may, but will not necessarily,
kondisi ekonomi dan bisnis dalam jangka reduce the ability of the borrower to fulfil its
waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, contractual cash flow obligations. To
menurunkan kemampuan peminjam untuk determine whether a financial asset has a
memenuhi kewajiban arus kas low credit risk, the Group may use internal
29
Page 47
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah credit risk rating or external assessment. For
aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, example, a financial asset with “investment
Grup dapat menggunakan peringkat risiko grade” according to external assessment
kredit internal atau penilaian eksternal. has a low credit risk rating, thus it does not
Misal, aset keuangan dengan peringkat experience an increase in significant credit
“investment grade” berdasarkan penilaian risk since initial recognition.
eksternal merupakan instrumen yang
memiliki risiko kredit yang rendah, sehingga
tidak mengalami peningkatan risiko kredit
secara signifikan sejak pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau asset or a financial liability (or group of
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau financial assets or financial liabilities) and of
liabilitas keuangan) dan metode untuk allocating the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period. The
beban bunga selama periode yang relevan. effective interest rate is the rate that exactly
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang discount estimated future cash payments or
secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the
pembayaran atau penerimaan kas masa financial instrument or, when appropriate, a
depan selama perkiraan umur dari instrumen shorter period to the net carrying amount of
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan the financial asset or financial liability. When
periode yang lebih singkat untuk calculating the effective interest rate, the
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset Group estimates cash flows considering all
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada contractual terms of the financial instrument,
saat menghitung suku bunga efektif, Grup for example, prepayment, call and similar
mengestimasi arus kas dengan option, but shall not consider future credit
mempertimbangkan seluruh persyaratan losses. The calculation includes all fees and
kontraktual dalam instrumen keuangan points paid or received between parties to
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi the contract that are an integral part of the
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak effective interest rate, transaction costs, and
mempertimbangkan kerugian kredit masa all other premiums or discounts.
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies a financial asset if
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk and only if the Group's business model
pengelolaan aset keuangan sehingga objective for its financial assets changes so
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat its previous model assessment would no
diterapkan. longer apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara is required to apply the reclassification
prospektif sejak tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Keuntungan, kerugian (termasuk Previously recognized gains, losses
keuntungan atau kerugian penurunan nilai), (including impairment gains or losses) or
atau bunga yang sebelumnya diakui tidak interest are not restated.
disajikan kembali.
30
Page 48
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
dari biaya perolehan diamortisasi menjadi asset out of the amortized cost into FVTPL,
FVTPL, maka nilai wajarnya diukur pada then its fair value is measured at
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau reclassification date. Any gains or losses
kerugian yang timbul dari perbedaan antara resulted from the difference between
biaya perolehan diamortisasi sebelumnya previous amortized cost and its fair value is
dan nilai wajarnya diakui dalam laporan laba recognized in profit or loss. Otherwise, if the
rugi. Sebaliknya, jika Grup mereklasifikasi Group reclassifies its financial asset from
aset keuangannya dari FVTPL menjadi FVTPL into amortized cost, then its fair value
biaya perolehan diamortisasi, maka nilai at the date of reclassification becomes new
wajarnya pada tanggal reklasifikasi menjadi gross carrying amount.
nilai tercatat bruto baru.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
dari biaya perolehan diamortisasi menjadi asset out of the amortized cost into FVTOCI,
FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal its fair value is measured at the
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang reclassification date. Any gains or losses
timbul dari selisih antara biaya perolehan resulted from the difference between
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar previous amortized cost and fair value is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive income.
Tingkat suku bunga efektif dan pengukuran Effective interest rate and expected credit
kerugian kredit ekspektasian tidak loss measurement are not adjusted as a
disesuaikan sebagai hasil dari reklasifikasi. result of the reclassification. Otherwise,
Sebaliknya, ketika Grup mereklasifikasi aset when the Group reclassifies its financial
keuangannya dari FVTOCI menjadi biaya asset out of the FVTOCI into amortized cost,
perolehan diamortisasi, aset keuangan the financial asset is reclassified by its fair
tersebut direklasifikasi pada nilai wajarnya value at the reclassification date. However,
pada tanggal reklasifikasi. Namun, any cumulative gains or losses previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income
sebelumnya diakui dalam penghasilan are omitted from equity and adjusted to the
komprehensif lain dihilangkan dari ekuitas financial asset’s fair value at the date of
dan disesuaikan dengan nilai wajar aset reclassification. Consequently, at the
keuangan pada tanggal reklasifikasi. reclassification date, the financial asset is
Akibatnya, pada tanggal reklasifikasi, aset measured the same way as if it were
keuangan diukur dengan cara yang sama amortized cost.
seperti biaya perolehan diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan This adjustment affects other comprehensive
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi income but not profit or loss, and hence it is
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan not a reclassification adjustment. Effective
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga interest rate and expected credit loss are no
efektif dan pengukuran kerugian kredit longer adjusted as a result of the
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai reclassification.
akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its
keuangan keluar dari kategori pengukuran financial asset out of the FVTPL
FVTPL menjadi kategori pengukuran into FVTOCI, the financial asset is
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada measured at its fair value. Similarly,
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup when the Group reclassifies its
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari financial asset out of the FVTOCI into
kategori FVTOCI menjadi kategori FVTPL the financial asset is measured
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap at its fair value. Any gains or
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau losses previously recognized in other
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui comprehensive income are reclassified
31
Page 49
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
di penghasilan komprehensif lain out of the equity to profit or loss as a
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi reclassification adjustment at the date of
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada reclassification.
tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Offsetting a Financial Asset and a
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall
saling dihapuskan, jika dan hanya jika, Grup be offset when and only when, the Group
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan currently has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off the recognized amounts and intends
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut either to settle on a net basis, or to realise
dan berintensi untuk menyelesaikan secara the asset and settle the liability
neto atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability
akan dibayar untuk mengalihkan suatu in an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara participants at the measurement date.
pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di i. Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the
pengukuran (Level 1); measurement date (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang ii. Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik assets or liabilities, either directly or
secara langsung maupun tidak langsung indirectly (Level 2);
(Level 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk iii. Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset or
liabilitas, Grup sebisa mungkin a liability, the Group uses market observable
menggunakan data pasar yang dapat data to the extent possible. If the fair value of
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau an asset or a liability is not directly
liabilitas tidak dapat diobservasi secara observable, the Group uses valuation
langsung, Grup menggunakan teknik techniques that appropriate in the
penilaian yang sesuai dengan keadaannya circumstances and maximizes the use of
dan memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimizes
dapat diobservasi yang relevan dan the use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang tidak
dapat diobservasi.
32
Page 50
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognised by the Group at the
pelaporan di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Obligasi Konversi Convertible Bond
Obligasi konversi dicatat secara neto sebesar Convertible bond are presented in a net
komponen liabilitasnya dikurangi biaya provisi amount of the liability component less
obligasi konversi yang belum diamortisasi, jika unamortized convertible bond issuance cost, if
ada. any.
Nilai wajar komponen liabilitas, tercakup dalam The fair value of the liability component,
pos obligasi konversi dan disajikan sebagai included in convertible bond line item and
bagian liabilitas jangka panjang, dihitung presented as part of noncurrent liabilities, was
dengan menggunakan tingkat suku bunga calculated using a market interest rate for an
pasar untuk obligasi yang serupa tanpa opsi equivalent nonconvertible bond. The fair value
konversi. Nilai wajar ditentukan saat penerbitan was determined upon issue and subsequently
dan untuk selanjutnya dicatat pada nilai yang carried at amortized cost. The residual amount,
diamortisasi. Jumlah sisa, mewakili nilai opsi representing the value of the equity conversion
konversi ekuitas, dimasukkan pada ekuitas. option, is included in equity. The value of the
Jumlah yang diakui di ekuitas merupakan equity portion represents the difference
selisih antara jumlah hasil yang diterima dari between the total proceeds received from the
obligasi dan nilai kini bagian liabilitas. bonds and the present value of liability portion.
Pada konversi instrumen yang dapat On conversion of a convertible instrument at
dikonversi pada saat jatuh tempo, Grup maturity, the Group derecognises the liability
menghentikan pengakuan komponen liabilitas component and recognises it as equity. The
dan mengakuinya sebagai ekuitas. Komponen original equity component remains as equity
ekuitas tetap sebagai ekuitas (walaupun dapat (although it may be transferred from one line
dialihkan dari satu pos dalam ekuitas ke pos item within equity to another).
lainnya). Tidak ada keuntungan atau kerugian
konversi pada saat jatuh tempo.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation propose, cash and
setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua cash equivalents consist of cash on hand in
investasi yang jatuh tempo dalam waktu 3 banks all unrestricted investments with
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya maturities of three months or less form the
dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi date of placement.
penggunaannya.
j. Investasi pada entitas asosiasi dan Ventura j. Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk is the power to participate in the financial and
berpartipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but is
keuangan dan operasional investee tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
di mana para pihak yang memiliki pengendalian the parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas arrangements have rights to the net assets of
aset neto dari pengaturan tersebut. the joint arrangement. Joint control is the
33
Page 51
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengendalian bersama adalah persetujuan contractually agreed sharing of control of an
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas arrangement, which exists only when decisions
suatu pengaturan, yang ada hanya ketika about the relevant activities require unanimous
keputusan tentang aktivitas relevan consent of the parties sharing control.
mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat
dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk accounting, except when the investment is
dijual, sesuai dengan PSAK 105, Aset Tidak classified as held for sale, in which case, it is
Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi accounted for in accordance with PSAK 105,
yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, Non-current Assets Held for Sale and
investasi pada entitas asosiasi atau ventura Discontinued Operations. Under the equity
bersama diakui di laporan posisi keuangan method, an investment in an associate or a
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan joint venture is initially recognized in the
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan consolidated statement of financial position at
dalam bagian kepemilikan Grup atas laba rugi cost and adjusted thereafter to recognize the
dan penghasilan komprehensif lain dari entitas Group’s share of the profit or loss and other
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi comprehensive income of the associate or joint
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas venture. When the Group’s share of losses of
kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama an associate or a joint venture exceeds the
melebihi kepentingan Grup pada entitas Group’s interest in that associate or joint
asosiasi atau ventura bersama (yang venture (which includes any long-term interests
mencakup semua kepentingan jangka panjang, that, in substance, form part of the Group’s net
yang secara substansi, membentuk bagian dari investment in the associate or joint venture)
investasi bersih Grup dalam entitas asosiasi the Group discontinues recognizing it’s share
atau ventura bersama), Grup menghentikan of further losses. Additional losses are
pengakuan bagiannya atas kerugian recognized only to the extent that the Group
selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya has incurred legal or constructive obligations or
apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat made payments on behalf of the associate or
hukum atau konstruktif atau melakukan joint venture.
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau
ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat dengan menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi method from the date on which the investee
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap becomes an associate or a joint venture. Any
kelebihan biaya perolehan investasi atas excess of the cost of acquisition over the
bagian Grup atas nilai wajar bersih dari aset Group’s share of the net fair value of
yang teridentifikasi dan liabilitas dari entitas identifiable assets and liabilities of the
asosiasi atau ventura bersama yang diakui associate or a joint venture recognized at the
pada tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. date of acquisition, is recognized as goodwill,
Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat which is included within the carrying amount of
investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai the investment. Any excess of the Group’s
bagian dari investasi. Setiap kelebihan share of the net fair value of the identifiable
kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset assets and liabilities over the cost of
yang teridentifikasi dan liabilitas atas biaya acquisition, after reassessment, is recognized
perolehan investasi, sesudah pengujian immediately in profit or loss in the period in
kembali segera diakui di dalam laba rugi pada which the investment is acquired.
periode diperolehnya investasinya.
34
Page 52
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Persyaratan dalam PSAK 236 Penurunan Nilai The requirements of PSAK 236 Impairment of
Aset (“PSAK 236”), diterapkan untuk Assets (“PSAK 236”), are applied to determine
menentukan apakah perlu untuk mengakui whether it is necessary to recognize any
setiap penurunan nilai sehubungan dengan impairment loss with respect to the Group’s
investasi pada entitas asosiasi atau ventura investment in an associate or a joint venture.
bersama. Bila diperlukan, jumlah tercatat When necessary, the entire carrying amount of
investasi (termasuk Goodwill) diuji penurunan the investment (including Goodwill) is tested
nilai sesuai dengan PSAK 236, sebagai suatu for impairment in accordance with PSAK 236,
aset tunggal dengan membandingkan antara as a single asset by comparing its recoverable
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi amount (higher of value in use and fair value
antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi less costs to sell) with its carrying amount. Any
biaya pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. impairment loss recognized forms part of the
Rugi penurunan nilai diakui langsung pada nilai carrying amount of the investment. Any
tercatat investasi. Setiap pembalikan dari reversal of that impairment loss is recognized
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK in accordance with PSAK 236 to the extent that
236 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi the recoverable amount of the investment
tersebut kemudian meningkat. subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya method from the date when the investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate or a joint venture, or
asosiasi atau ventura bersama atau ketika when the investment is classified as held for
investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk sale. When the Group retains an interest in the
dijual. Ketika Grup mempertahankan former associate or joint venture and the
kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya retained interest is a financial asset, the Group
merupakan entitas asosiasi atau ventura measures any retained investment at fair value
bersama dan sisa investasi tersebut at that date and the fair value is regarded as its
merupakan aset keuangan, Grup mengukur fair value on initial recognition in accordance
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada with PSAK 109. The difference between the
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut carrying amount of the associate or joint
dianggap sebagai nilai wajar pada saat venture at the date the equity method was
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 109. discontinued, and the fair value of any retained
Selisih antara jumlah tercatat pada asosiasi interest and any proceeds from disposing of a
atau ventura bersama pada tanggal metode part of interest in the associate or joint venture
ekuitas dihentikan, dan nilai wajar dari setiap is included in the determination of the gain or
bunga yang ditahan dan hasilkan dari loss on disposal of the associate or joint
pelepasan sebagian kepentingan dalam venture.
asosiasi atau ventura bersama termasuk dalam
penentuan keuntungan atau kerugian pada
pelepasan asosiasi atau ventura Bersama.
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah In addition, the Group accounts for all amounts
yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang terkait income in relation to that associate or joint
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama venture on the same basis as would be
tersebut dengan menggunakan dasar required if that associate or joint venture had
perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan directly disposed of the related assets or
jika entitas asosiasi atau ventura bersama telah liabilities. Therefore, if a gain or loss previously
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas recognized in other comprehensive income by
yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam that associate or joint venture would be
penghasilan komprehensif lain yang terkait reclassified to profit or loss on the disposal of
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama the related assets or liabilities, the Group
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai reclassifies the gain or loss from equity to profit
penyesuaian reklasifikasi) pada saat or loss (as a reclassification adjustment) when
penghentian metode ekuitas. the equity method is discontinued.
35
Page 53
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity method
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi when an investment in an associate becomes
investasi pada ventura bersama atau investasi an investment in a joint venture or an
pada ventura bersama menjadi investasi pada investment in a joint venture becomes an
entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such
kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the group reduces its ownership interest
pada entitas asosiasi atau ventura bersama in an associate or a joint venture but the Group
tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, continues to use the equity method, the Group
Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi reclassifies to profit or loss the proportion of
keuntungan atau kerugian yang telah diakui the gain or loss that had previously been
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income
lain yang terkait dengan pengurangan bagian relating to that reduction in ownership interest
kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian (if that gain or loss would be reclassified to
tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas profit or loss on the disposal of the related
pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). assets or liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When a group entity transacts with an
entitas asosiasi atau ventura bersama, associate or a joint venture, profits and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari resulting from the transactions with the
transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture are recognized in the
bersama diakui dalam laporan keuangan Group’s consolidated financial statements only
konsolidasian Grup hanya sepanjang to the extent of its interest in the associate or
kepemilikan dalam entitas asosiasi atau joint venture that are not related to the Group.
ventura bersama yang tidak terkait dengan The Group applies PSAK 109, including the
Grup. Grup menerapkan PSAK 109, termasuk impairment requirements, to long-term
persyaratan penurunan nilai, untuk kepentingan interests in an associate or joint venture to
jangka panjang dalam entitas asosiasi atau which the equity method is not applied and
ventura bersama ketika metode ekuitas tidak which form part of the net investment in the
diterapkan dan yang merupakan bagian dari investee.
investasi bersih pada investee.
Selanjutnya, dalam menerapkan PSAK 109 Furthermore, in applying PSAK 109 to long-
untuk kepentingan jangka panjang, Grup tidak term interests, the Group does not take into
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat account adjustments to their carrying amount
yang disyaratkan oleh PSAK 228 (yaitu, required by PSAK 228 (i.e. adjustments to the
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka carrying amount of long-term interests arising
panjang yang timbul dari alokasi kerugian from the allocation of losses of the investee or
investee atau penilaian penurunan nilai assessment of impairment in accordance with
berdasarkan PSAK 228). PSAK 228).
k. Kepemilikan dalam Operasi Bersama k. Ownership in Joint Operation
Operasi bersama adalah pengaturan bersama A joint operation is a joint arrangement
dimana para pihak yang memiliki pengendalian whereby the parties that have joint control of
bersama atas pengaturan memiliki hak atas the arrangement have rights to the assets, and
aset dan kewajiban terhadap liabilitas terkait obligations for the liabilities, relating to the
dengan pengaturan tersebut. Pengendalian arrangement. Joint control is the contractually
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk agreed sharing of control of an arrangements,
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, which exists only when decisions about the
yang ada hanya ketika keputusan mengenai relevant activities require unanimous consent
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
36
Page 54
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan When a grup entity endertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, Grup sebagai under joint operation, the Grup as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest in
dengan kepentingannya dalam operasi a joint operation:
bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset • Its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas setiap • Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas • Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan • Its share of the revenue from the sale of
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation;
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan The Group accounts for the assets, liabilities,
beban terkait dengan kepemilikannya dalam revenues and expenses relating to its interest
operasi bersama sesuai dengan PSAK yang in a joint operation in accordance with the
berlaku untuk aset, liabilitas, pendapatan dan PSAKs applicable to the particular assets,
beban tersebut. Ketika entitas Grup melakukan liabilities, revenues and expenses. When a
kegiatan berdasarkan operasi bersama, Grup group entity undertakes its activities under joint
sebagai operator bersama mengakui hal operations, the Group as a joint operator
berikut terkait dengan kepentingannya dalam recognizes in relation to its interest in a joint
operasi bersama: Ketika entitas grup operation: When a group entity transacts with a
melakukan transaksi dengan operasi bersama joint operation in which a group entity is a joint
di mana entitas grup tersebut bertindak sebagai operator (such as a purchase of assets), the
salah satu operator bersamanya (seperti Group does not recognize its share of the
pembelian aset), Grup tidak mengakui bagian gains and losses until it resells those assets to
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup a third party.
menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
l. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja l. Gross Receivables from Project Owners
Piutang yang berasal dari pekerjaan kontrak Receivables of construction contracts in
konstruksi yang dilakukan untuk pemberi kerja, progress are recognized gross receivable from
namun pekerjaan yang dilakukan masih dalam project owners. They are presented as the
pelaksanaan dicatat sebagai tagihan bruto differences between actual cost incurred and
kepada pemberi kerja. Tagihan bruto disajikan added with recognized profit, deducted with
sebesar selisih antara biaya yang terjadi, recognized loss and progress billings.
ditambah laba yang diakui, dikurangi jumlah
kerugian yang diakui dan termin.
Tagihan bruto kepada pemberi kerja diakui Gross receivables from project owners are
sebagai pendapatan sesuai dengan metode recognized as income based on percentage
persentase penyelesaian yang dinyatakan completion method which are stated in an
dalam berita acara progress fisik pekerjaan official report of work physical progress (project
(laporan prestasi proyek) yang belum performance report) the bills are not yet issued
diterbitkan faktur karena perbedaan antara due to differences between date of physical
tanggal berita acara prestasi phisik dengan progress report and date of billing at the
pengajuan penagihan pada tanggal laporan statement of financial position date.
posisi keuangan.
37
Page 55
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
m. Persediaan m. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana value, whichever is lower. Cost is determined
yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan using the weighted average method. Net
dengan metode rata-rata tertimbang. Nilai realizable value represents the estimated
realisasi bersih merupakan estimasi harga jual selling price for inventories less all estimated
dari persediaan dikurangi seluruh biaya costs of completion and costs necessary to
penyelesaian dan estimasi biaya yang make the sale.
diperlukan untuk penjualan.
Persediaan Bahan untuk Konstruksi Materials Inventory for Construction
Bahan yang dibeli dicatat sebagai persediaan Materials purchased for construction projects
bahan untuk konstruksi, setiap pengambilan are recorded as project's material inventories,
bahan (Bon Pemakaian Bahan) dicatat sebagai each use of material (with Material
biaya bahan pada periode yang bersangkutan Consumption Voucher) are recorded as
dengan menggunakan metode harga rata-rata project's material expenses for the relevant
bergerak. Setiap akhir periode setelah period using moving average method. At end
dilakukan stock opname persediaan, diadakan of period and after inventory taking, adjustment
penyesuaian bila terjadi selisih antara nilai were made for any difference between
buku dan phisik. Bahan yang dibeli dicatat inventory records and physical existence.
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi Materials purchased which include food,
bersih, mana yang lebih rendah. beverage and supplies are presented at the
lower of cost or net realizable value.
Persediaan Hotel Hotel Inventory
Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya Materials purchased issued by the cost or net
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana realizable value, which are is lower (the lower
yang lebih rendah (the lower of cost or net of cost or net realizable value) that consist of
realizable value) yang terdiri dari makanan, food, beverage, and supplier.
minuman dan perlengkapan.
Persediaan Realti Real Estate Inventory
Persediaan real estat terdiri dari tanah matang, Real estate inventories consist of land lot
kavling tanah dan bangunan (rumah tinggal already developed, land and buildings (houses
dan unit kondominium) yang siap dijual, and condominium units) ready for sale,
bangunan (rumah tinggal) yang sedang buildings (houses) under construction, and
dikonstruksi dan tanah yang sedang land under development, are stated at cost or
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya net realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana
yang lebih rendah.
Nilai realisasi bersih adalah etimasi harga jual Net realisable value is the estimated selling
dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat the estimated costs of completion and the
penjualan. estimated costs necessary to make the sale.
Estimasi nilai realisasi bersih juga Estimates of net realisable value also take into
mempertimbangkan tujuan persediaan consideration the purpose for which the
dikuasai. Perubahan tujuan pengadaan inventory is held. Changes in the purpose of
persediaan yang tidak berhubungan dengan procuring inventory that are not related to the
tujuan pengadaan persediaan baru, maka purpose of procuring new inventory, the
biaya perolehan yang tidak relevan dengan acquisition costs that are not relevant to the
tujuan pengadaan persediaan yang baru purpose of procuring new inventory are
dibebankan pada laba atau rugi. charged to profit or loss.
38
Page 56
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of
biaya pengembangan langsung dan tidak real estate assets and borrowing costs. The
langsung yang dapat diatribusikan pada aset cost of land under development is transferred
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. to the buildings under construction account
Tanah yang sedang dikembangkan akan when the development is completed or
dipindahkan ke bangunan yang sedang transferred to the land account when it is ready
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai for sale based on the area of salable lots.
dikembangkan atau dipindahkan ke aset tanah
bila tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of developed land,
yang telah selesai dikembangkan ditambah construction costs, other costs related to the
dengan biaya konstruksi, biaya lain-lain terkait development and borrowing costs, and is
dengan pengembangan dan biaya pinjaman transferred to the land and buildings ready for
serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan sale account when the development of the land
yang siap dijual pada saat selesai dibangun and construction of buildings are completed
dan siap dijual. Biaya ditentukan menggunakan and ready for sale. Cost is determined using
metode identifikasi khusus. the specific identification method.
Tanah akan dikembangkan Land for development
Tanah akan dikembangkan merupakan tanah Land for development consist of land that has
yang akan dikembangkan dan dinyatakan not been developed yet and is stated at cost or
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi net realisable value, whichever is lower. The
bersih mana yang lebih rendah. Biaya cost of land for development consist of pre-
perolehan tanah akan dikembangkan meliputi development costs and cost of the land. The
biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. cost of land for development is transferred to
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah the land under development account when the
yang sedang dikembangkan pada saat development of the land has started or is
pengembangan tanah akan dimulai atau transferred to the building under construction
dipindahkan ke bangunan yang sedang account when the land is ready for
dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap development.
dibangun.
Persediaan Minyak dan Gas Bumi Oil and Gas Inventories
Persediaan minyak mentah, bahan kimia dan Inventories of crude oil, chemicals and other
produk petroleum lainnya, suku cadang dan petroleum products, spare parts and
perlengkapan untuk operasi dinyatakan equipment for operations are stated at cost or
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi net realizable value, whichever is lower. Cost
neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan is determined using the weighted average
ditentukan dengan menggunakan metode rata- method or average method. The net realizable
rata tertimbang atau metode rata-rata. Nilai value is a reasonable estimate of the selling
realisasi neto adalah estimasi harga jual yang price in the normal business process after
wajar di dalam proses usaha normal setelah deducting the estimated cost of completion and
dikurangi dengan estimasi biaya untuk the estimated cost of its sales. Reserves for
menyelesaikan dan estimasi biaya impairment of inventory obsolescence are
penjualannya yang diperlukan. Cadangan determined based on a review of the condition
untuk penurunan nilai keusangan persediaan of each inventory at the end of the period/year.
ditentukan berdasarkan penelaahan terhadap
keadaan masing-masing persediaan pada akhir
periode/tahun.
39
Page 57
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
n. Properti Investasi n. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the owner or the lessee under a finance lease
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production or
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan supply of goods or services or for
dalam produksi atau penyediaan barang atau administrative purposes; or sale in the daily
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual business activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomis masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan with the investment property will flow to the
biaya perolehan properti investasi dapat diukur entity; and the cost of the investment property
dengan andal. can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment property shall be measured initially
biaya perolehan, meliputi harga harga at its cost, comprises its purchase price and
pembelian dan setiap pengeluaran yang any directly attributable expenditure
diatribusikan secara langsung (biaya jasa (professional fees for legal services, property
hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transfer taxes and other transaction costs).
transaksi lain). Biaya transaksi termasuk dalam Transaction costs are included in the initial
pengukuran awal tersebut. measurement.
Properti investasi yang sedang dalam Investment property that is being redeveloped
pengembangan ulang untuk penggunaan lebih for continuing use as investment property or for
lanjut sebagai properti investasi atau ketika which investment the market has become less
pasar menjadi kurang aktif tetap dicatat active continues to be measured at fair value if
sebesar nilai wajarnya. Properti investasi dalam the fair value is considered to be reliably
konstruksi diukur secara andal, tetapi Grup determinable. Investment properties under
mengharapkankan nilai wajarnya dapat diukur construction for which the fair value cannot be
secara andal ketika konstruksi selesai, diukur determined reliably, but for which the company
senilai biaya dikurangi penurunan nilai sampai expects that the fair value of the property will
nilai wajarnya dapat diukur secara andal atau be reliably determinable or construction is
konstruksi diselesaikan – yang mana yang completed – whichever is earlier.
lebih awal.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group chooses to
menggunakan model nilai wajar dan mengukur use fair value model and measure all of its
seluruh properti investasi berdasarkan nilai investment property at fair value. A gain or loss
wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul arising from a change in the fair value of
dari perubahan nilai wajar properti investasi investment property is recognized in profit or
diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya. loss for the period in which it arises.
Penentuan nilai wajar properti investasi The fair value of investment property is based
didasarkan pada penilaian oleh penilai on a valuation by an independent appraiser
independen yang mempunyai kualifikasi who holds a recognised and relevant
profesional yang telah diakui dan relevan serta professional qualification and has recent
memiliki pengalaman terkini di lokasi dan experience in the location and category of the
kategori properti investasi yang dinilai. investment property being valued.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan jika, The transfer to investment property is made
dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by the end of owner-occupation and
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan commencement of an operating lease to
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. another party.
40
Page 58
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengalihan dari properti investasi dilakukan The transfer from investment property is made
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by the commencement of owner
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan occupation and commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sell.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Gains or losses arising from the
atau kerugian yang timbul dari penghentian retirement or disposal are determined as the
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, and the carrying amount of the asset, and are
dan diakui dalam laba rugi pada periode recognized in profit or loss in the period of the
terjadinya penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
o. Piutang Usaha o. Trade Receivable
Pada saat pengakuan awal piutang usaha Trade receivables are recognised initially at fair
diakui sebesar nilai wajarnya dan selanjutnya value and subsequently measured at
diukur pada nilai yang diamortisasi setelah amortised cost less provision for receivables
dikurangi dengan cadangan penurunan nilai impairment. Trade receivable are written-off in
piutang. Piutang usaha dihapusbukukan pada the period during which they are determined to
saat piutang usaha tersebut dipastikan tidak be not collectible.
akan tertagih.
Jika piutang usaha yang diselesaikan dengan If trade receivables are settled with non-
aset non keuangan, maka aset keuangan yang financial assets, the financial assets acquired
diperoleh diukur pada nilai wajarnya pada saat are measured at their fair value at the
tanggal penyelesaian dan mengakui selisih nilai settlement date and the difference between the
tercatat piutang usaha dan nilai wajar aset carrying amount of the trade receivables and
yang diperoleh pada laba rugi. the fair value of the assets acquired is
recognized in profit or loss.
Grup menetapkan pelanggan gagal bayar bila The Group determines that a customer has
piutang pelanggan telah lewat jatuh tempo 2 - 3 defaulted on payment if the customer's
tahun. receivables are overdue 2 - 3 years.
p. Aset Tetap - Pemilikan Langsung p. Property and Equipment - Direct
Acquisitions
Pada saat pengakuan awal At initial recognition
Aset tetap dinyatakan sebesar harga perolehan Property and equipment are stated at cost,
termasuk biaya pengangkutan, biaya which includes freight in costs, handling costs,
penanganan, biaya persiapan lahan, biaya land preparation costs, installation and
instalasi dan peralatan dan biaya imbalan kerja equipment costs, and employee benefits costs
yang timbul secara langsung dari konstruksi directly attributable to the construction or
aset atau perolehan aset tetap. acquisition of the assets.
Masing-masing jenis hak atas tanah dianalisa Each of the land rights is analysed to
untuk menentukan apakah hak atas tanah determine whether it should be accounted for
tersebut harus dicatat sebagai aset tetap atau as either a property and equipment or a right-
aset hak guna tergantung pada substansi of-use asset, depending on the underlying
ekonomik yang mendasari kepemilikan hak economic substance of the land rights
atas tanah. Jika hak atas tanah tersebut tidak ownership. If the land rights do not effectively
secara efektif memberikan pengendalian atas provide control of the underlying assets, but
41
Page 59
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
aset pendasar, melainkan hanya memberikan only give the rights touse the underlying
hak untuk menggunakan aset pendasar, assets, they are accounted for as leases under
transaksi tersebut dicatat sebagi sewa PSAK 116, “Leases”. If the land rights are
berdasarkan PSAK 116 “Sewa”. Jika hak atas substantially similar to those ofland purchases,
tanah secara substansi menyeruapai they are accounted for as property and
pembelian tanah, maka hak atas tanah tersebut equipment under PSAK 216 “Property and
dicatat sebagai aset tetap berdasarkan PSAK Equipment”.
216 “Aset tetap”.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, aset tanah dan After initial recognition, land and building
bangunan diukur dengan model revaluasian. assets are measured using the revaluation
model.
Penilaian terhadap tanah dan bangunan Valuation of land and building is performed by
tersebut dilakukan oleh penilai independen external independent valuers. Valuations are
eksternal. Penilaian atas aset tersebut performed with sufficient regularity to ensure
dilakukan secara berkala untuk memastikan that the fair value of a revalued asset does not
bahwa nilai wajar aset yang direvaluasi tidak differ materially from its carrying amount.
berbeda secara material dengan nilai
tercatatnya.
Frekuensi revaluasi bergantung pada The frequency of revaluations depends on
perubahan nilai wajar dari aset tetap yang changes in the fair value of the property and
direvaluasi. Jika nuilai wajar dari aset yang equipment being revalued. If the fair value of
direvaluasi berbeda secara material dengan the revalued asset differs materially from its
jumlah tercatatnya, maka revaluasi lanjutan carrying amount, then further revaluation is
disyaratkan. Beberapa aset tetap mengalami required. Some property and equipment
perubahan nilai wajar secara signifikan dan experience significant and fluctuating changes
fluktuatif sehingga perlu direvaluasi secara in fair value and therefore need to be revalued
tahunan. Revaluasi tahunan tersebut tidak annually. Annual revaluation does not need to
perlu dilakukan untuk aset tetap yang be carried out for property and equipment
perubahan nilai wajarnya tidak signifikan. whose fair value changes are not significant.
Sebaliknya, aset tetap mungkin perlu Otherwise, property and equipment may need
direvaluasi setiap tiga atau lima tahun sekali. to be evaluated every three or five years.
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah dan Any revaluation increase arising on the
bangunan diakui pada penghasilan revaluation of land and building is recognized
komprehensif lain dan terakumulasi dalam in other comprehensive income and
ekuitas pada bagian revaluasi aset tetap, accumulated in equity under property, plant
kecuali sebelumnya penurunan revaluasi atas and equipment revaluation, except to the
aset yang sama pernah diakui dalam laba rugi, extent that it reverses a revaluation decrease,
dalam hal ini kenaikan revaluasi hingga for the same asset which was previously
sebesar penurunan nilai aset akibat revaluasi recognized in profit or loss, in which case the
tersebut, dikreditkan dalam laba rugi. increase is credited to profit and loss to the
Penurunan jumlah tercatat yang berasal dari extent of the decrease previously charged. A
revaluasi tanah dan bangunan dibebankan decrease in carrying amount arising on the
laporan laba rugi apabila penurunan tersebut revaluation of such land and building is
melebihi saldo surplus revaluasi aset yang charged to profit or loss to the extent that it
bersangkutan, jika ada. exceeds the balance, if any, held in the
properties revaluation reserve relating to a
previous revaluation of such land.
42
Page 60
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang The revaluation surplus in respect of land and
telah disajikan dalam ekuitas dipindahkan building is directly transferred to retained
langsung ke saldo laba pada saat aset tersebut earnings when the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Untuk aset tetap lainnya, setelah pengakuan After initial recognition, other property and
awal diukur dengan model biaya. equipment are carried using the cost model.
Aset tetap disusutkan diakui dengan metode Fixed assets depreciated is recognized using
garis lurus, setelah memperhitungkan nilai the straight line method, based on the
residu berdasarkan taksiran masa manfaat aset estimated useful lives of the assets as follows:
tersebut sebagai berikut:
Tahun/Years Persentase/
Percentage
Bangunan 20 - 40 2,5% - 5% Buildings
Apartemen 30 3,30% Apartments
Mesin dan peralatan 4-5 20% - 25% Machinery and equipment
Aset hotel 20 0,25% Hotel assets
Kendaraan 4-5 20% - 25% Vehicles
Inventaris kantor 3-4 25% - 33% Office equipments
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognized as separate
sebagai aset yang terpisah sebagaimana asset as appropriate, only when it is probable
mestinya, hanya jika kemungkinan besar Grup that future economic benefits associated with
akan mendapatkan manfaat ekonomis di masa the item will flow to the Group and the cost of
depan berkenaan dengan aset tersebut dan the item can be measured reliably. When
biaya perolehan aset dapat diukur dengan property and equipment are retired or
andal. Pada saat aset tetap sudah tidak otherwise disposed of, their costs and the
digunakan atau dijual, biaya perolehan beserta related accumulated depreciation are
akumulasi penyusutannya dihentikan derecognized from the accounts and any
pengakuannya dari kelompok aset tetap dan resulting gains or losses are recognized in
keuntungannya/ kerugian yang terjadi diakui profit or loss.
dalam laporan laba rugi.
Akumulasi biaya konstruksi bangunan dan The accumulated costs of the construction of
pemasangan peralatan dikapitalisasi sebagai buildings and the installation of equipment are
aset dalam pembangunan dan pemasangan. capitalized as assets under construction and
Biaya tersebut direklasifikasi ke akun aset tetap installation. These costs are reclassified to
pada saat proses konstruksi/ pemasangan property and equipment when the
selesai. constructionor installation is complete.
Aset dalam pembangunan dan pemasangan Assets under construction and installation are
dinyatakan sebesar biaya perolehan, termasuk stated at cost, which may include borrowing
biaya pinjaman. Semua biaya pinjaman seperti costs. All borrowing costs such as interest,
bunga, beban keuangan dalam sewa, dan finance charges in respect of leases and
selisih kurs (diestimasi setiap 3 bulan foreign exchange differences (estimated
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan quarterly to the extent that they are regarded
sebagai penyesuaian atas biaya bunga dengan as an adjustment to interest costs by capping
membatasi selisih kurs yang diperhitungkan the exchange differences taken that can be
sebagai biaya pinjaman sebesar jumlah yang attributed to qualifying assets, are capitalized
dapat diatribusikan ke aset kualifikasian, to the cost of property and equipment under
dikapitalisasi ke harga perolehan aset dalam construction and installation. Other borrowing
pembangunan dan pemasangan. Biaya costs are recognized as an expense in the
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada period in which they are incurred.
periode terjadinya kapitalisasi biaya pinjaman Capitalization of borrowing costs ceases when
43
Page 61
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dihentikan pada saat pembangunan/ the construction or installation is completed
pemasangan selesai dan aset yang dibangun/ and the constructed or installed asset is ready
dipasang tersebut siap untuk digunakan. for its intended use.
Biaya yang bergantung pada peristiwa masa Cost contingent on future events are
depan selanjutnya diakui sebagai bagian nilai subsequently recognized as part of the cost
tercatat aset sebesar jumlah imbalan ketika ofthe asset at the amount of consideration
terdapat ketidakpastian kewajiban tersebut when the obligation is certain to be occurred.
terjadi.
Nilai sisa aset, masa manfaat, dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan depreciation method are reviewed and
pada setiap akhir periode pelaporan adjusted in appropriate, at the end of each
reporting period.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi Property, plant, and equipment that are no
atau dijual dikeluarkan dari laporan keuangan. longer used or sold, are removed from the
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari financial statements. Gains and losses on
pelepasan aset ditentukan dengan disposals of assets are determined by
membandingkan antara penerimaan hasil comparing the proceeds with the carrying
pelepasan dan jumlah tercatat aset tersebut amount and are recognized in profit or loss.
dan diakui di laba rugi.
q. Goodwill q. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis Goodwill arising on an acquisition of a
yang dicatat pada biaya perolehan yang business is carried at cost as established at
ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis the date of acquisition of the business less
tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, accumulated impairment losses, if any. For the
jika ada. Untuk tujuan uji penurunan nilai, purpose of impairment testing, goodwill is
goodwill dialokasikan pada setiap unit allocated to each of the Group’s
penghasil kas dari Grup (atau kelompok unit cashgenerating units (or group of
penghasil kas) yang diperkirakan memberikan cash-generating units) expected to benefit from
manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. the synergies of the combination.
Unit penghasil kas yang telah memperoleh A cash-generating unit to which goodwill has
alokasi goodwill diuji penurunan nilainya setiap been allocated is tested for impairment
tahun, atau lebih sering jika terdapat indikasi annually, or more frequently when there is an
bahwa unit penghasil kas tersebut mungkin indication that the unit may be impaired.
mengalami penurunan nilai.
Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas If the recoverable amount of the cash
kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan generating unit is less than its carrying amount,
nilai dialokasikan pertama kali untuk the impairment loss is allocated first to reduce
mengurangi jumlah tercatat atas setiap goodwill the carrying amount of any goodwill allocated
yang dialokasikan pada unit penghasil kas dan to the unit and then to the other assets of the
kemudian ke aset lain dari unit penghasil kas unit pro-rata on the basis of the carrying
secara prorata berdasarkan jumlah tercatat dari amount of each asset in the unit. Any
setiap aset dalam unit penghasil kas tersebut. impairment loss for goodwill is recognized
Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui directly in profit or loss in the consolidated
secara langsung dalam laba rugi pada laporan statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income. An impairment loss
konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui recognized for goodwill is not reversed in
atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode subsequent periods. On disposal of the
berikutnya. Pada pelepasan unit penghasil kas relevant cash-generating unit, the attributable
yang relevan, jumlah yang dapat diatribusikan amount of goodwill is included in the
dari goodwill termasuk dalam penentuan laba determination of the profit or loss on disposal.
rugi atas pelepasan.
44
Page 62
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan kecuali r. Impairment of Non-Financial Assets Except
Goodwill Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amount of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists,
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai estimated in order to determine the extent of
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk the impairment loss (if any). When it is not
mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu possible to estimate the recoverable amount of
aset individual, Grup mengestimasi jumlah an individual asset, the Group estimates the
terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. recoverable amount of the cash generating unit
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai to which the asset belongs. Estimated
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya recoverable amount is the higher of fair value
pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai nilai less cost to sell and value in use. In assessing
pakainya, estimasi arus kas masa depan value in use, the estimated future cash flows
didiskontokan ke nilai kini menggunakan are discounted to their present value using a
tingkat diskonto sebelum pajak yang pre-tax discount rate that reflects current
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai market assessments of the time value of
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang money and the risks specific to the asset for
mana estimasi arus kas masa depan belum which the estimates of future cash flows have
disesuaikan. not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of the non-financial
(unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai asset (cash generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera recoverable amount and an impairment loss is
diakui dalam laba rugi kecuali aset tersebut recognized immediately in profit or loss unless
dicatat pada jumlah revaluasian, di mana the relevant asset is carried at revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai amount, in which the impairment loss is treated
penurunan revaluasi. Apabila penurunan nilai as revaluation decrease. When an impairment
selanjutnya dipulihkan, jumlah tercatat aset loss subsequently reverses, the carrying
(atau unit penghasil kas) ditingkatkan ke amount of the asset (or a cash-generating unit)
estimasi yang direvisi dari jumlah is increased to the revised estimate of its
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah recoverable amount, but so that the increased
tercatat tidak boleh melebihi jumlah tercatat carrying amount does not exceed the carrying
yang tidak ada kerugian penurunan nilai yang amount that would have been determined had
diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) no impairment loss been recognized for the
pada tahun-tahun sebelumnya. Pembalikan asset (or cash-generating unit) in prior years. A
rugi penurunan nilai diakui segera dalam laba reversal of an impairment loss is recognized
rugi, kecuali aset yang bersangkutan dicatat immediately in profit or loss, unless the
pada jumlah revaluasian, dalam hal ini relevant asset is carried at a revalued amount,
pembalikan kerugian penurunan nilai in which case the reversal of the impairment
diperlakukan sebagai kenaikan nilai revaluasi loss is treated as a revaluation increase.
s. Sewa s. Leases
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah suatu kontrak merupakan, atau whether a contract is, or contains, a lease. A
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, contract is, or contains, a lease if the contract
atau mengandung, sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified asset for a period of time in
penggunaan suatu aset identifikasian selama exchange for consideration. To assess
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan whether a contract conveys the right to control
45
Page 63
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu the use of an identified asset, the Group
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan assesses whether:
suatu aset identifikasian, Grup menilai apakah:
• Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset • The contract involves the use of an
identifikasian - ini dapat ditentukan secara identified asset - this may be specified
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat explicitly or implicitly and should be
dibedakan atau mewakili secara substansial physically distinct or represent
seluruh kapasitas aset yang secara fisik substantially all of the capacity of a
dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki physically distinct asset. If the supplier has
hak substitusi substantif, maka aset the substantive substitution right, then the
tersebut tidak teridentifikasi; asset is not identified;
• Grup memiliki hak untuk memperoleh • The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomik dari penggunaan aset selama from use of the asset throughout the
periode penggunaan; dan period of use; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan • The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Grup the identified asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika hak pengambilan right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa how and for what purpose the asset is
aset tersebut digunakan. Dalam kondisi used. In certain circumstances where all
tertentu di mana semua keputusan tentang the decisions about how and for what
bagaimana dan untuk tujuan apa aset purpose the asset is used are
digunakan telah ditentukan sebelumnya, predetermined, the Group has the right to
Grup memiliki hak untuk mengarahkan direct the use of the asset if either:
penggunaan aset tersebut jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau asset; or
- Grup mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and for
dan untuk tujuan apa aset akan what purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian At the inception or on reassessment of a
kembali atas kontrak yang mengandung contract that contains a lease component, the
sebuah komponen sewa, Grup mengalokasikan Group allocates the consideration in the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing contract to each lease component on the basis
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri of the relative stand-alone prices and the
relatif dari komponen sewa dan harga tersendiri aggregate stand-alone price of the non-lease
agregat dari komponen non sewa. components.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak a lease liability at the lease commencement
guna diukur pada biaya perolehan, dimana date. The right-of-use asset is initially
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa measured at cost, which comprises the initial
yang disesuaikan dengan pembayaran sewa amount of the lease liability adjusted for any
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal lease payment made at or before the
permulaan, ditambah dengan biaya langsung commencement date, plus any initial direct
awal yang dikeluarkan dan estimasi biaya yang cost incurred and an estimate of costs to
akan dikeluarkan untuk membongkar dan dismantle and remove the underlying asset or
memindahkan aset pendasar atau untuk to restore the underlying asset to the condition
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang required by the terms and conditions of the
disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi lease, less any lease incentives received.
dengan insentif sewa yang diterima.
46
Page 64
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset hak guna kemudian disusutkan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method from
permulaan hingga tanggal yang lebih awal the commencement date to the earlier of the
antara akhir umur manfaat aset hak guna atau end of the useful life of the right-of-use asset or
akhir masa sewa. the end of the lease term.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan suku bunga discounted by using the rate implicit in the
implisit dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak lease. If this rate cannot be readily determined,
dapat ditentukan, Grup menggunakan suku the Group uses the incremental borrowing rate
bunga pinjaman inkremental khusus untuk specific to the lessee.
penyewa.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: of the lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran • pembayaran tetap (termasuk pembayaran
tetap secara- substansi), dikurangi insentif tetap secara- substansi), dikurangi insentif
sewa; sewa;
• pembayaran sewa variabel yang • variable lease payments that depend on an
bergantung pada indeks atau suku bunga index or rate, initially measured using the
yang pada awalnya diukur dengan index or rate at the commencement date;
menggunakan indeks atau suku bunga
pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan • the amount expected to be payable by the
oleh penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa • the exercise price of purchase options, if the
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi lessee is reasonably certain to exercise the
tersebut; dan options;and
• pembayaran penalti karena penghentian • payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa merefleksikan lease, if the lease term reflects the exercise
penyewa mengeksekusi opsi untuk of an option to terminate the lease.
menghentikan sewa.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak The Group has elected not to recognize right-
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka of- use assets and lease liabilities for short-
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan term leases that have a lease term of 12
atau kurang dan sewa atas aset bernilai months or less and leases of low-value assets.
rendah. Grup mengakui pembayaran sewa The Group recognizes the lease payments
terkait dengan sewa ini sebagai beban dengan associated with these leases as an expense on
dasar garis lurus selama masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group account for a lease modification as
terpisah jika: a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope of the
sewa dengan menambahkan hak untuk lease by adding the right to use one or
menggunakan satu aset pendasar atau more underlying assets;
lebih;
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with the
47
Page 65
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
peningkatan dalam ruang lingkup sewa dan stand-alone price for the increase in scope
penyesuaian yang tepat pada harga and any appropriate adjustments to that
tersendiri tersebut untuk merefleksikan stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu; circumstances of the particular contract;
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determines the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa revisian discounting the revised lease payments
menggunakan tingkat diskonto revisian using a revised discount rate on the basis
berdasarkan sisa umur sewa dan sisa of the remaining lease term and the
pembayaran sewa dengan melakukan remaining lease payment with a
penyesuaian terhadap aset hak guna. corresponding adjustment to the right-of-
Tingkat diskonto revisian ditentukan use assets. The revised discount rate is
sebagai suku bunga pinjaman inkremental determined as the Group’s incremental
Grup pada tanggal efektif modifikasi; borrowing rate at the effective date of the
modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak guna • Decreases the carrying amount of the right-
untuk merefleksikan penghentian sebagian of-use asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi termination of the lease for lease
sewa yang menurunkan ruang lingkup modifications that decrease the scope of
sewa. Grup mengakui dalam laba rugi the lease. The Group recognise in profit or
setiap laba rugi yang terkait dengan loss any gain or loss relating to the partial
penghentian sebagian atau sepenuhnya or full termination of the lease; and
sewa tersebut; dan
• Membuat penyesuaian terkait dengan aset • Makes a corresponding adjustment to the
hak guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use assets for all other lease
lainnya. modifications.
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika underlying asset. If this is the case, then the
demikian, maka sewa diklasifikasikan sebagai lease is classified as a finance lease; if not,
sewa pembiayaan; jika tidak, maka merupakan then it is an operating lease. As part of this
sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian assessment, the Group considers certain
ini, Grup mempertimbangkan beberapa indicators such as whether the lease term is for
indikator seperti apakah masa sewa adalah the major part of the economic life of the
sebagian besar dari umur ekonomik aset underlying asset.
pendasar.
Ketika Grup adalah pesewa antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan sub-sewa sebagai accounts for the head lease and the sub-lease
dua kontrak yang terpisah. Sub-sewa as two separate contracts. The sub-lease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak- reference to the right- of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
48
Page 66
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized
masa sewa. Dalam sewa pembiayaan, jumlah on a straight-line basis over the lease term.
terutang oleh penyewa diakui sebagai piutang Amounts due from lessees under finance
sebesar jumlah yang sama dengan investasi leases are recognized as receivables at the
sewa bersih Grup. Pengakuan penghasilan amount of the Group’s net investment in the
sewa pembiayaan dialokasikan pada periode leases. Finance lease income is allocated to
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat accounting periods so as to reflect a constant
pengembalian periodik yang konstan atas periodic rate of return on the Group's net
investasi bersih pesewa. investment outstanding in respect of the
leases.
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, When assets are leased out under an
aset disajikan di laporan posisi keuangan operating lease, the asset is presented in the
sesuai pengelompokan aset tersebut. statements of financial position based on
Penghasilan sewa diakui sebagai pendapatan grouping of the asset. Lease income is
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. recognised over the term of the lease on a
straight-line basis.
t. Aset Takberwujud t. Intangible Assets
Biaya atas pembelian software akuntansi diakui The cost of purchase of accounting software is
sebagai aset takberwujud dan diamortisasi recognized as an intangible asset and
selama periode atas pengakuan software amortized over the period of land rights as
akuntansi sebagaimana tercantum dalam stated in the contract or economic life of the
kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang asset, whichever is shorter. The legal cost of
lebih pendek. Biaya legal pengurusan hak atas landrights upon acquisition of the land is
tanah pada saat perolehan tanah tersebut recognized as part of the cost of land under
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan property, plant and equipment and/or
aset tanah pada aset tetap dan/atau properti investment property. The cost of renewal or
investasi. Biaya pembaruan atau pengurusan extension of legal rights on land is recognized
perpanjangan hak atas tanah diakui sebagai as an intangible asset and amortized over the
aset takberwujud dan diamortisasi selama period of land rights as stated in the contract or
periode hak atas tanah sebagaimana economic life of the asset, whichever is
tercantum dalam kontrak atau umur ekonomis shorter.
aset, mana yang lebih pendek.
Nilai wajar dari perolehan aset takberwujud The fair value of intangible assets received as
atas penyediaan jasa konstruksi pada consideration for providing construction service
perjanjian jasa konsesi diestimasi berdasarkan in a service concession arrangement is
referensi nilai wajar dari pengadaan jasa estimated by reference to the fair value of the
konstruksi tersebut. Nilai wajar yang construction service provide. The fair value is
diperhitungkan sebagai estimasi dari calculated as the estimated total cost plus a
pendekatan biaya (cost plus) dengan marjin profit margin of % base on arrangement which
keuntungan sebesar % berdasarkan kontrak the Group considers a reasonable margin.
yang dianggap cukup memadai oleh Grup. When the Group receives an intangible assets
Ketika Grup menerima aset takberwujud dan and a financial assets as consideration for
aset keuangan yang berasal dari jasa providing construction service in a service
konstruksi dalam perjanjian konsesi, Grup concession arrangement, the Group estimated
mengestimasi nilai wajar dari aset takberwujud the fair value of intangible assets as the
sebesar perbedaan nilai antara nilai wajar dari difference between the fair value of the
jasa konstruksi dan nilai wajar dari aset construction service provide and the fair value
keuangan yang diterima. of the financial asset received.
49
Page 67
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
u. Biaya Dibayar Dimuka u. Prepaid Expenses
Biaya pemasaran dan biaya tidak langsung Prepaid marketing cost and indirect cost are
dibayar dimuka akan dibebankan secara charged proportionally to recognized income
proporsional dengan pendapatan yang diakui during projects construction. Prepaid rent,
selama periode pelaksanaan proyek. Biaya provision and insurance cost are amortized
sewa, provisi dan premi asuransi dibayar during their benefit period on straight line
dimuka diamortisasi selama masa manfaat method.
masing-masing biaya dengan menggunakan
metode garis lurus.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini Provisions are recognized when the Company
(baik bersifat hukum maupun bersifat has a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang akibat peristiwa masa lalu, where, as a result of a past event, it is
besar kemungkinannya besar penyelesaian probable that an outflow of resources
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar embodying economic benefits will be required
sumber daya yang mengandung manfaat to settle the obligation and a reliable estimate
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai can be made of the amount of the obligation.
jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat dari Provisions are reviewed at each end of
jumlah obligasi. Provisi ditelaah pada setiap reporting period and adjusted to reflect the
akhir periode pelaporan dan disesuaikan untuk current best estimate. If it is no longer probable
mencerminkan estimasi terbaik yang paling that an outflow of resources embodying
kini. Jika arus keluar sumber daya untuk economic benefits will be required to settle the
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar obligation, the provision is reversed.
tidak terjadi, maka provisi dibatalkan.
w. Biaya Pinjaman w. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs directly attributable to the
secara langsung dengan perolehan, konstruksi acquisition, construction or production of
atau pembuatan aset kualifikasian, yaitu aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama necessarily take a substantial period of time to
agar siap untuk digunakan atau dijual, get ready for their intended use or sale, are
ditambahkan pada biaya perolehan aset added to the cost of those assets, until such
tersebut, sampai dengan saat aset secara time as the assets are substantially ready for
substansial siap untuk digunakan atau dijual. their intended use or sale. Investment income
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi earned on the temporary investment of specific
sementara dari pinjaman yang secara spesifik borrowings pending their expenditure on
belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman borrowing costs eligible for capitalization. All
yang dikapitalisasi. Semua biaya pinjaman other borrowing costs are recognized in profit
lainnya diakui dalam laba rugi pada periode or loss in the period in which they are incurred.
terjadinya.
x. Imbalan Pascakerja x. Post Employments Benefit
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Liabilitas untuk upah dan gaji, Liabilities for wages and salaries, including
termasuk imbalan nonmoneter dan non-monetary benefits and accumulating sick
akumulasi cuti sakit yang akan leave that are expected to be settled wholly
diselesaikan dalam waktu 12 bulan setelah within 12 months after the end of the period in
akhir dari periode ketika pekerja memberikan which the employees render the related
jasa yang berhubungan diakui hingga service are recognised in respect of
jasa yang diberkan hingga akhir dari employees’ services up to the end of the
periode pelaporan dan dihitung pada reporting period and are measured at the
jumlah yang diperkirakan akan dibayar amounts expected to be paid when the
ketika liabilitas diselesaikan. Liabilitas liabilities are settled. The liabilities are
50
Page 68
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dipresentasikan sebagai kewajiban imbalan presented as current employee benefit
kerja masa kini pada laporan posisi keuangan. obligations in the statement of financial
position.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang The Group recognized unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Peraturan benefits liability in accordance with
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 Government Regulation No. 35 Year 2021 (PP
(PP 35/2021) yang menerapkan pengaturan 35/2021) that implement the provisions of
pasal 81 dan pasal 185 (b) Undang-undang No. article 81 and article 185 (b) of Law No.
11/2020 tentang Cipta Kerja. Beban pensiun 11/2020 on Job Creation (Cipta Kerja).
berdasarkan program dana pensiun manfaat Pension costs under the Group’s defined
pasti Grup ditentukan melalui perhitungan benefit pension plans are determined by
aktuaria secara periodik dengan menggunakan periodic actuarial calculation using the
metode projected unit credit dan menerapkan projected unit credit method and applying the
asumsi atas tingkat diskonto, hasil atas aset assumptions on discount rate, return on plan
program dan tingkat kenaikan manfaat pasti assets and annual rate of increase in
pensiun tahunan. compensation.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial position
merupakan defisit atau surplus aktual dalam represents the actual deficit or surplus in the
program imbalan pasti Grup. Surplus yang Group’s defined benefit plans. Any surplus
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada resulting from this calculation is limited to the
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia present value of any economic benefits
dalam bentuk pengembalian dana program dan available in the form of refunds from the plans
pengurangan iuran masa depan atas program. or reductions in future contributions to the
plans.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, dampak perubahan and losses, the effect of the changes to the
pada batas atas aset (jika ada) dan imbal hasil asset ceiling (if applicable) and the return on
atas aset program (tidak termasuk bunga), plan assets (excluding interest), is reflected
yang tercermin langsung dalam laporan posisi immediately in the statement of financial
keuangan yang dibebankan atau dikreditkan position with a charge or credit recognized in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in the period in
pada periode terjadinya untuk mencerminkan which they occur in order for the net pension
aset atau liabilitas pensiun neto yang diakui asset or liability recognized in the statement of
pada laporan keuangan untuk mencerminkan financial position to reflect the full value of the
nilai penuh dari defisit dan surplus program. plan deficit and surplus. Remeasurement
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income is
komprehensif lain tercermin segera dalam reflected immediately in retained earnings and
saldo laba dan tidak akan direklasifikasi ke laba will not be reclassified to profit or loss.
rugi.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika Past service cost is recognized in profit or loss
terjadi amendemen program atau kurtailmen, when the plan amendment or curtailment
atau ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi occurs, or when the Group recognizes related
terkait atau pesangon, jika lebih dahulu. restructuring costs or termination benefits, if
earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto terhadap liabilitas atau aset discount rate to the net defined benefit liability
imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti or asset. Defined benefit costs are categorized
dikategorikan sebagai berikut: as follows:
51
Page 69
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya • • Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and
kurtailmen dan penyelesaian); losses on curtailments and settlements);
• Beban atau pendapatan bunga neto; • Net interest expense or income;
• Pengukuran kembali. • Remeasurement.
•
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components
biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan of defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted for
jasa lalu. Kewajiban imbalan pensiun yang as past service costs. The retirement benefit
diakui pada laporan posisi keuangan obligation recognized in the statement of
merupakan defisit atau surplus aktual dalam financial position represents the actual deficit
program imbalan pasti Grup. Surplus yang or surplus in the Group’s defined benefit plans.
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada Any surplus resulting from this calculation is
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia limited to the present value of any economic
dalam bentuk pengembalian dana program dan benefits available in the form of refunds from
pengurangan iuran masa depan atas program. the plans or reductions in future contributions
to the plans.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Grup juga memberikan imbalan kerja jangka The Group also provides other long term
panjang lainnya, seperti cuti berimbalan jangka employee benefits such as long service leaves
panjang dan penghargaan. Perhitungan and awards. The cost of providing benefits is
imbalan kerja jangka panjang ditentukan determined using the projected unit credit
dengan menggunakan metode projected unit method with the benefit cost recognized in
credit dengan manfaat biaya diakui dalam laba profit and loss.
rugi.
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban y. Recognition of Revenue and Costs
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi Revenue recognition have to fulfill 5 (five)
5 (lima) langkah analisis sebagai berikut: steps of assessment as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak promises in a contract to transfer to a
untuk menyerahkan barang atau jasa customer goods or services that are
yang memiliki karakteristik berbeda ke distinct.
pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price. The
transaksi merupakan jumlah imbalan transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity expects to
sebagai kompensasi atas diserahkannya be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan ke promised goods or services to a customer.
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan If the consideration promised in a contract
di kontrak mengandung suatu jumlah includes a variable amount, the Group
yang bersifat variabel, maka Grup estimates the amount of consideration to
membuat estimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange
tersebut sebesar jumlah yang for transferring the promised goods or
diharapkan berhak diterima atas services to a customer less the estimated
diserahkannya barang atau jasa yang amount of service level guarantee which
dijanjikan ke pelanggan dikurangi will be paid during the contract period.
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja
jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak.
52
Page 70
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual berdiri relative stand-alone selling prices of each
sendiri relatif dari setiap barang atau distinct goods or services promised in the
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. contract. When these are not directly
Ketika tidak dapat diamati secara observable, the relative stand-alone selling
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif price is estimated based on expected cost
diperkirakan berdasarkan biaya yang plus margin.
diharapkan ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika (which is when the customer obtains
pelanggan telah memiliki kendali atas control of those goods or services).
barang atau jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan The implementation of obligation can be
2 (dua) cara, yakni: fulfilled in 2 (two) ways, it is:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk 1. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
2. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk 2. Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over time,
dalam suatu periode waktu, Grup memilih the Group selects an appropriate measure
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk of progress to determine the amount of
penentuan jumlah pendapatan yang harus revenue that should be recognised as the
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban performance obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pendapatan Konstruksi Construction Revenue
Pendapatan atas jasa konstruksi diakui Revenue from construction services is
berdasarkan persentase penyelesaian recognized based on the percentage of
pekerjaan. Persentase penyelesaian konstruksi completion of the work. The percentage of
ditetapkan berdasarkan metode input yang completion of construction is determined based
mengakui pendapatan berdasarkan usaha atau on the input method that recognizes revenue
input entitas atas pemenuhan kewajiban based on the entity's efforts or inputs to fulfill
pelaksanaan (sebagai contoh, sumber daya the performance obligation (for example,
yang dikonsumsi, jam tenaga kerja yang resources consumed, labor hours charged,
dibebankan, biaya yang terjadi, waktu yang costs incurred, time elapsed, or machine hours
berlalu, atau jam mesin yang digunakan) used) relative to the total inputs expected to
secara relatif terhadap total input yang fulfill the performance obligation as stated in
diharapkan untuk memenuhi kewajiban the Project Performance Report (LPP) signed
pelaksanaan tersebut yang dituangkan dalam by both parties. Construction business revenue
Laporan Prestasi Proyek (LPP) yang for which invoices have been issued is
ditandatangani kedua belah pihak. Terhadap recognized as accounts receivable, while those
pendapatan usaha konstruksi yang telah for which invoices have not been issued are
diterbitkan fakturnya diakui sebagai piutang recognized as gross billings to the employer.
usaha, sedangkan yang belum diterbitkan
fakturnya diakui sebagai tagihan bruto pemberi
kerja.
Pendapatan dari penjualan minyak dan gas Revenue from sales of oil and gas
bumi
Pendapatan dari penjualan minyak mentah dan Revenue from sales crude oil and gas is
gas diakui pada saat pengiriman ke pelanggan. recognized upon delivery to the customer. For
53
Page 71
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Apabila volume dari minyak yang di-lifting lifting imbalances with the Government,
kurang atau lebih dari hak Perusahaan, maka wherein the volume of the oil lifted is less or
piutang dari atau utang ke Pemerintah harus greater than the Company entitlement, a
diakui. receivable or payable is accrued.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui Interest income from a financial asset is
jika kemungkinan besar manfaat ekonomik recognized when is probable that the economic
akan mengalir ke Grup dan jumlah pendapatan benefits will flow to the Group and the amount
dapat diukur secara andal. Penghasilan bunga of income can be measured reliably. Interest
diakui pada basis waktu, dengan acuan pada income is accrued on a time basis, by
pokok pinjaman dan suku bunga efektif yang reference to the principal outstanding and at
berlaku, yang merupakan suku bunga yang the effective interest rate applicable, which is
secara tepat mendiskontokan estimasi the rate that exactly discounts estimated future
penerimaan kas masa depan selama perkiraan cash receipts through the expected life of the
umur aset keuangan untuk memperoleh nilai financial asset to that asset’s net carrying
tercatat aset bersih pada awal pengakuan. amount on initial recognition.
Pendapatan Tol Toll Revenues
Pendapatan dari operasi jalan tol diakui pada Revenue from toll road operations is
saat tiket tol terjual dan/atau jasa telah recognized when toll tickets are sold and/or
diberikan. Pendapatan dari perjanjian bagi hasil service are rendered. Revenue from profit
antara Perusahaan dan investor diakui pada sharing arrangement between the recognized
saat tiket tol terjual, setelah dikurangi bagian when toll tickets are sold, net or investor’s
investor. Pembayaran kepada investor yang share. Payments to investors without operating
tidak memiliki hak pengoperasian dicatat rights are recorded as a mandatory installment
sebagai angsuran wajib dalam kerja sama under joint operation. The excess of total
operasi. Selisih antara jumlah pembayaran payment over mandatory installment under
dengan angsuran wajib dalam kerja sama joint operation is recorded as joint operation
operasi dicatat sebagai beban atau pendapatan expenses or revenue.
kerja sama operasi.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred
Intangible Assets
z. Perjanjian Konsesi Jasa z. Concession Service Agreements
Grup telah menerapkan ISAK 112, “Perjanjian The Group has implemented ISAK 112,
Konsesi Jasa” dan ISAK 229, “Perjanjian “Service Concession Arrangement” and ISAK
Konsesi Jasa: Pengungkapan”. 229, “Service Concession Arrangement:
Disclosures”.
ISAK 112 mengatur prinsip umum dalam ISAK 112 determines the general principles in
pengakuan dan pengukuran hak dan kewajiban the recognition and measurement of liabilities
terkait dengan perjanjian konsesi jasa. and rights related to service concession
ISAK 112 mengatur bahwa infrastruktur tidak arrangement. ISAK 112 regulates that an
diakui sebagai aset tetap operator (pihak operator (concession right beneficiary) does
penerima konsesi jasa) karena perjanjian jasa not recognise any infrastructure assets
kontraktual tidak memberikan hak kepada because the contractual service arrangement
operator untuk mengendalikan penggunaan does not convey the right to control the use of
infrastruktur jasa publik. Operator memiliki the public service infrastructure to the operator.
akses untuk mengoperasikan infrastruktur The operator has access to operate the
dalam menyediakan jasa publik untuk infrastructure to provide the public service on
kepentingan pemberi konsesi sesuai dengan behalf of the grantor in accordance with the
persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. terms specified in the contract.
54
Page 72
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
ISAK 229 memberikan panduan spesifik ISAK 229 provides specific guidance for the
mengenai pengungkapan yang diperlukan atas required disclosures regarding the service
perjanjian konsesi jasa. Grup membukukan concession arrangement. The Group accounts
perjanjian konsesi jasa sebagai model aset tak for its service concession arrangement under
berwujud karena menerima hak (lisensi) untuk the intangible asset model as it receives the
membebankan pengguna jasa publik sebagai right (license) to charge users of public service
imbalan atas jasa konstruksi yang dilakukan as a consideration for construction services
Grup. Suatu hak untuk membebankan performed by the Group. A right to charge
pengguna jasa publik bukan merupakan hak users of public services is not an unconditional
tanpa syarat untuk menerima kas karena right to receive cash because the amounts
jumlahnya bergantung pada sejauh mana depend on the extent of public using the
publik menggunakan jasa. service.
Sesuai dengan ISAK 112, Grup mengakui dan In accordance with ISAK 112, the Group
mengukur pendapatan berdasarkan PSAK 115, recognizes and measures construction
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”, revenue in accordance with PSAK 115,
untuk jasa konstruksi jalan tol dan jasa operasi “Revenue from Contracts with Customers”
dan pemeliharaan jalan tol selama masa (“PSAK 115”), for toll road construction
konsesi. Selama periode konstruksi, Grup services and toll road operation and
mencatat aset tak berwujud sebesar nilai wajar maintenance services during the concession
atas imbalan yang diterima atau akan diterima period. During the construction period, the
oleh Grup. Nilai wajar dari pendapatan jasa Group records intangible assets at fair value of
konstruksi dihitung dari biaya-biaya yang the consideration received or to be received by
dikeluarkan untuk konstruksi jalan tol ditambah the Group. The fair value of revenue from
dengan marjin konstruksi tertentu. Amortisasi construction services is derived from the costs
mulai dibebankan pada saat aset tak berwujud incurred for toll road construction plus certain
tersebut siap digunakan. Aset hak construction margin. The amortisation of the
pengusahaan jalan tol diamortisasi dengan costs starts when the intangible assets are
menggunakan metode unit pemakaian ready to be operated. Concession rights for toll
berdasarkan volume lalu lintas selama masa roads are amortised using the unit of usage
konsesi. method based on traffic volume during the
concession period.
Sesuai dengan ISAK 112, pemberi konsesi In accordance with ISAK 112, the grantor
dapat juga menyerahkan item infrastruktur may provide other infrastructure items
lainnya kepada operator, yang dapat disimpan to the operator, to keep or used
atau digunakan sesuai keinginan operator. Jika as the operator wishes. If these assets
aset tersebut merupakan bagian dari imbalan are part of the consideration payable
yang harus dibayar oleh pemberi konsesi untuk by the grantor for the services, then
pelayanan jasa, aset tersebut bukan these assets would not be viewed as
merupakan hibah Pemerintah. Aset tersebut Government grant. These are recognized
diakui sebagai aset operator, yang diukur pada as assets of the operator and are
nilai wajar pada saat pengakuan awal. measured at fair value on initial recognition.
Operator mengakui pendapatan ditangguhkan The operator recognizes a deferred revenue
sehubungan dengan kewajiban yang belum in respect of unfulfilled obligations it
terpenuhi, yang ditanggung sehubungan has assumed in exchange for the assets.
dengan pertukaran aset. Aset tak berwujud The intangible assets are derecognized
akan dihentikan pengakuannya pada saat at the end of the concession period.
berakhirnya masa konsesi. Tidak akan ada There will be no gain or loss upon
keuntungan atau kerugian saat penghentian derecognition as the intangible assets
pengakuan karena aset tak berwujud yang which are expected to be fully amortised by
diharapkan telah diamortisasi secara penuh, then, will be handed over to the Indonesia Toll
akan diserahkan kepada Badan Pengatur Jalan Road Authority (ITRA) for no consideration.
Tol (BPJT) tanpa syarat.
55
Page 73
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset tak berwujud yang diberikan kepada Grup Intangible asset granted to the Group are
dapat dipindahtangankan dengan persetujuan transferrable with approval from the
Pemerintah/ BPJT. Aset tak berwujud ini akan Government/ ITRA. These intangible assets
diserahkan ke Pemerintah/ BPJT pada saat will be transferred to the Government/ ITRA at
akhir masa konsesi dan, pada saat itu, seluruh the end of the concession period and, at such
akun yang berhubungan dengan aset tak time, all accounts related to the intangible
berwujud akan dihentikan pengakuannya. assets will be derecognized.
Provisi pelapisan jalan tol Provision for overlay
Dalam pengoperasian jalan tol, Grup In operating toll roads, the Group is obliged to
mempunyai kewajiban untuk menjaga kualitas maintain quality in accordance with the
sesuai dengan Standar Pelayanan Minimum Minimum Service Standards (SPM)
(SPM) yang ditetapkan oleh Kementerian established by the Ministry of Public Works
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, and Housing, which is by performing overlay of
antara lain dengan melakukan pelapisan ulang toll road regularly. The cost of this overlay is
jalan tol secara berkala. Biaya pelapisan ini periodically provided for based on estimated
akan dicadangkan secara berkala berdasarkan utilisation of toll road by customers. The
estimasi penggunaan jalan tol oleh pelanggan. estimated net provision for overlay is
Provisi pelapisan ulang jalan tol didiskontokan discounted to its present value that reflects
ke nilai kininya yang mencerminkan provisi. current provision.
Pendapatan jasa konsesi Service concession revenue
Pendapatan yang berasal dari jasa konstruksi Revenue related to construction or upgrade
atau peningkatan kemampuan berdasarkan service inder a service concession
perjanjian konsesi diakui berdasarkan arrangement is recognized based on the
persentase penyelesaian dari pekerjaan yang percentage of completion of the project,
dilakukan, konsisten dengan kebijakan consistent with the Group’s accounting policy
akuntansi Grup dalam mengakui pendapatan on revenue recognition on construction
atas jasa konstruksi. Pendapatan operasi atau services. Operation or services revenue is
jasa diakui pada periode dimana jasa telah recognized in the period in which the service
diberikan. Pendapatan dari penyerahan air are provided. Revenue from delivery of
minum kepada PDAM berdasarkan perjanjian drinking water to the PDAM to the extent of the
konsesi jasa sejauh komponen investasi dari investment component of the revenue
transaksi pendapatan diperhitungkan sebagai transaction is accounted for a service
transaksi jasa konsesi menggunakan model concession transaction using financial assets
aset keuangan. model.
aa. Aset Minyak dan Gas Bumi aa. Oil and Gas Properties
Biaya pengeboran sumur pengembangan dan The costs of drilling development wells and
sumur tes stratigrafi tahap pengembangan, development-type stratigraphic test wells,
platform, perlengkapan sumur dan fasilitas platforms, well equipment and attendant
produksi terkait, dikapitalisasi sebagai asset production facilities, are capitalized as
sumur, perlengkapan dan fasilitas dalam uncompleted wells, equipment and facilities.
pengerjaan. Biaya tersebut dipindahkan ke aset Such costs are transferred to wells and related
sumur, perlengkapan dan fasilitas terkait pada equipment and facilities upon completion.
saat pengeboran atau konstruksi selesai. Depreciation, depletion and amortization of oil
Penyusutan, deplesi dan amortisasi atas asset and gas properties, except uncompleted wells,
minyak dan gas bumi, kecuali untuk aset equipment and facilities, are calculated based
sumur, perlengkapan dan fasilitas dalam on the unit-of-production method, using the
pengerjaan, dihitung dengan menggunakan gross production divided by gross proved
metode satuan unit produksi, dengan developed reserves. Depreciation for support
menggunakan produksi kotor yang dibagi facilities and equipment is calculated using
dengan cadangan kotor yang terbukti dan telah straight line.
dikembangkan. Penyusutan atas fasilitas
pendukung dan peralatan dihitung dengan
menggunakan metode garis lurus.
56
Page 74
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
bb. Liabilitas Pembongkaran Aset Restorasi bb. Asset Abandonment and Site Restoration
Area obligations
Grup mengakui liabilitas pembongkaran dan The Company recognizes liability for the
pemindahan aset, dan restorasi area atas dismantling and reclassification of assets, and
fasilitas produksi minyak dan gas bumi, sumur, restoration of areas for oil and gas production
pipa dan aset-aset yang terkait sesuai dengan facilities, wells, pipes and related assets in
persyaratan dalam kontrak bagi hasil atau accordance with the terms of the production
sesuai dengan peraturan yang berlaku. sharing contract or in accordance with
Estimasi awal biaya pembongkaran dan applicable regulations. The initial estimated
pemindahan aset minyak dan gas bumi dan costs for dismantlement and site restoration of
restorasi area diakui sebagai komponen biaya oil and gas properties are recognized as part of
perolehan aset, yang kemudian disusutkan/ the acquisition costs of the assets, and are
dideplesikan dengan menggunakan metode subsequently depreciated/ depleted using the
satuan unit produksi yang sejalan dengan tarif unit-of production method in line with the
deplesi aset yang dipilih. selected assets depletion rate.
Dalam banyak kasus, aktivitas pembongkaran In most instances, the dismantlement and
dan pemindahan aset, dan restorasi area transfer of assets, and site restoration activities
fasilitas produksi minyak dan gas, sumur, pipa of oil and gas production facilities, wells, pipe
saluran dan aset terkait terjadi pada beberapa lines and related assets will occur several
tahun di masa yang akan datang. Provisi atas years in the future. The provision for future
liabilitas pembongkaran dan pemindahan aset, dismantlement and transfer of assets, and site
dan restorasi area di masa yang akan datang restoration obligation is the best estimate of
adalah berupa estimasi terbaik pada tanggal the present value of the future expenditures
pelaporan keuangan atas nilai kini dari required to under take the dismantlement and
pengeluaran di masa yang akan datang untuk transfer of assets, and site restoration
melaksanakan liabilitas pembongkaran dan obligation at the reporting date, based on
pemindahan aset, dan restorasi area tersebut, current legal requirements. Such estimates are
sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku reviewed on an annual basis and adjusted
pada tanggal pelaporan. Estimasi tersebut each year as required. Adjustments to the
ditelaah setiap tahun dan disesuaikan bila present value of the dismantlement and
diperlukan. Penyesuaian atas nilai kini dari transfer of assets, and site restoration
liabilitas pembongkaran dan pemindahan aset, obligation are recorded as adjustment to the
dan restorasi area dibukukan sebagai carrying amount of the associated asset in the
penyesuaian atas nilai buku aset yang same amount. The costs related to restoration,
bersangkutan dengan jumlah yang sama. rehabilitation and living environment which
Pengeluaran yang terkait dengan pemulihan, occurred in the production phase are expensed
rehabilitasi dan lingkungan hidup yang terjadi as part of production cost.
pada tahap produksi dibebankan sebagai
bagian dari biaya produksi.
cc. Pajak Penghasilan dan Pajak Final cc. Income Tax and Final Tax
Beban pajak penghasilan adalah jumlah Income tax expense is the combined amount
gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang of current tax and deferred tax which
diperhitungkan dalam menentukan laba rugi calculated in determining profit or loss in the
pada suatu periode. Pajak kini dan pajak period. Current tax and deferred tax is
tangguhan diakui dalam laba rugi, kecuali pajak recognized in profit or loss, except for income
penghasilan yang timbul dari transaksi atau tax arising from transactions or events that are
peristiwa yang diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income or
komprehensif lain atau secara langsung di directly in equity. In this case, the tax is
ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing- recognized in other comprehensive income or
masing diakui dalam penghasilan komprehensif equity, respectively. Current tax for current and
lain atau ekuitas. Jumlah pajak kini untuk prior periods shall, to the extent unpaid,
periode berjalan dan periode sebelumnya yang recognized as a liability. If the amount already
belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika paid in respect of current and prior periods
57
Page 75
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode exceeds the amount due for those periods, the
berjalan dan periode-periode sebelumnya excess shall recognized as an asset. Current
melebihi jumlah pajak yang terutang untuk tax liabilities (assets) for the current and prior
periode tersebut, maka kelebihannya diakui periods shall be measured at the amount
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk expected to be paid to (recovered from) the
periode berjalan dan periode sebelumnya taxation authorities, using the tax rates (and
diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan tax laws) that have been enacted or
dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas substantively enacted by the end of the
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif reporting period.
pajak (dan undang-undang pajak) yang telah
berlaku.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Benefits related to tax losses that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode withdrawn to recover current tax of prior
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carry forward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable
laba kena pajak masa depan akan tersedia profit will be available against which the
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum unused tax losses and unused tax credits can
dikompensasi dan kredit pajak belum be utilized. A deferred tax liability shall be
dimanfaatkan. Seluruh perbedaan temporer recognized for all taxable temporary
kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak differences, except to the extent that the
tangguhan, kecuali perbedaan temporer kena deferred tax liability arises from:
pajak yang berasal dari:
• Pengakuan awal goodwill; atau • • The initial recognition of goodwill; or
• Pengakuan awal aset atau liabilitas dari • The initial recognition of an asset or liability
transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan in a transaction which is not a business
pada saat transaksi tidak mempengaruhi combination and at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting profit
pajak) dan nor taxable profit (tax loss) and
• Pada saat transaksi tidak menimbulkan • At the time of the transactions, does not
perbedaan temporer kena pajak dan give rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary differences.
dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilised, unless
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan the deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability in a
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang transaction that is not a business combination
bukan kombinasi bisnis dan pada saat and at the time of the transaction affects
transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi neither accounting profit nor taxable profit (tax
atau laba kena pajak (rugi pajak) dan pada saat loss) and at the time of the transaction, does
transaksi tidak menimbulkan perbedaan not give rise to equal taxable and deductible
temporer kena pajak dan perbedaan temporer temporary differences. Deferred tax is
dapat dikurangkan dalam jumlah yang sama. measured at the tax rates that are expected to
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan apply to the period when the asset is realized
tarif pajak yang diperkirakan berlaku ketika aset or the liability is settled, based on tax rates
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, (and tax laws) that have been enacted or
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) substantively enacted by the end of the
58
Page 76
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
yang telah berlaku atau secara substantif telah reporting period. The measurement of deferred
berlaku pada akhir periode pelaporan. tax liabilities and deferred tax assets shall
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan reflect the tax consequences that would follow
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai from the manner in which the entity expects, at
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir the end of the reporting period, to recover or
periode pelaporan, untuk memulihkan atau settle the carrying amount of its assets and
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena a deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit will
memadai untuk mengompensasikan sebagian be available to allow the benefit of part or all of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. that deferred tax asset to be utilized. Any such
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reduction shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga becomes probable that sufficient taxable profit
kemungkinan besar laba kena pajak yang will be available. The Group offset deferred tax
tersedia jumlahnya memadai. Grup melakukan assets and deferred tax liabilities if, and only if:
saling hapus aset pajak tangguhan dan
liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika:
• Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan • • The Group has a legally enforceable right
secara hukum untuk melakukan saling to set off current tax assets against current
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas tax liabilities; and
pajak kini; dan
• melakukan saling hapus aset pajak kini • The deferred tax assets and the deferred
terhadap liabilitas pajak kini; tax liabilities relate to income taxes applied
by the same taxation authority on either:
– entitas kena pajak yang sama; atau • – the same taxable entity; or
– entitas kena pajak yang berbeda yang • – different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, and assets on a net basis, or to realize
atau merealisasikan aset dan the assets and settle the liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously, in each future period in
bersamaan, pada setiap periode masa which significant amounts of deferred
depan di mana jumlah signifikan atas tax liabilities or assets are expected to
aset atau liabilitas pajak tangguhan be settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offset current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, current tax liabilities if, and only if, the Group:
Grup:
• memiliki hak yang dapat dipaksakan secara • • has legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts; and
jumlah yang diakui; dan
• bermaksud untuk menyelesaikan dengan • intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. simultaneously.
•
•
•
•
59
Page 77
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Based on the Indonesian Government
Indonesia No. 9 Tahun 2022 tentang Pajak Regulation No. 9 Year 2022 regarding Income
Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Jasa Tax for Income from Construction Services is
Konstruksi adalah 2,65% final dari jumlah 2,65% of the total payment excluding Value
pembayaran tidak termasuk Pajak Added Tax and is deducted by the user in the
Pertambahan Nilai dan dipotong oleh event that the user is the tax withholder.
pengguna jasa dalam hal pengguna jasa Amendments to tax obligations are recorded
merupakan pemotong pajak. Koreksi tehadap when a tax assessment letter is received or, if
liabilitas perpajakan diakui saat surat ketetapan filing an objection and appeal, when the
pajak diterima atau jika mengajukan keberatan decision of the objection and appeal is
dan banding, pada saat keputusan atas determined. The income tax on rental
keberatan dan banding tersebut telah revenues is calculated based on Government
ditetapkan. Pajak penghasilan atas sewa Regulation (GR) No. 5 year 2002 dated
dihitung berdasarkan Peraturan Pemerintah March 23, 2002 and KMK-120/KMK.0312002
(PP) No. 5 tahun 2002 tanggal 23 Maret 2002 regarding final income tax on rental of land
dan KMK-120/KMK.03/2002 tentang pajak and/or building.
penghasilan final atas penyewaan tanah
dan/atau bangunan.
dd. Segmen Operasi dd. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments to be identified on the
laporan internal mengenai komponen dari Grup basis of internal reports about components of
yang secara regular direview oleh “pengambil the Group that are regularly reviewed by the
keputusan operasional” dalam rangka chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai allocate resources to the segments and to
kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a. that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earns revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk pendapatan expenses (including revenue and
dan beban terkait dengan transaksi dengan expenses relating to the transaction with
komponen lain dari entitas yang sama); other components of the same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c. dimana tersedia informasi keuangan yang c. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of their
terfokus pada kategori dari setiap bidang performance is more specifically focused on
usaha. the category of each business.
ee. Laba per Saham Dasar ee. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the owner of
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah the Company by the weighted average number
rata-rata tertimbang dari saham yang beredar of shares outstanding during the year.
pada tahun yang bersangkutan.
60
Page 78
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the owner of
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah the Company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah of shares outstanding as adjusted for the
disesuaikan dengan dampak dari semua efek effects of all dilutive potential ordinary shares.
berpotensi saham biasa yang dilutif.
ff. Ijarah Muntahiyah Bittamlik ff. Ijara Muntahiyah Bittamlik
Ijarah Muntahiyah Bittamlik merupakan ijarah Ijara Muntahiyah Bittamlik is an ijarah with the
dengan wa’d perpindahan kepemilikan aset transfer of ownership of assets that are ijara
yang diijarahkan pada saat tertentu. ded at a certain time.
Grup sebagai penyewa The Group as lessor
Utang sewa ijarah diukur sebesar jumlah yang Ijara lease payable is measured at the amount
harus dibayar atas manfaat yang telah diterima. to be paid for the benefits that have been
Beban sewa ijarah diakui salama masa akad received. Ijarah lease expense is recognized
pada saat manfaat aset telah diterima. over the term of the contract when the benefits
of the asset have been received.
Biaya pemeliharaan objek ijarah yang The cost of maintaining the object of ijara as
disepakati dalam akad menjadi tanggungan agreed in the contract is borne by the lessee is
penyewa diakui sebagai beban pada saat recognized as an expense when incurred.
terjadinya.
Objek Ijarah Muntahiyah Bittamlik akan The object of Ijara Muntahiyah Bittamlik will be
dihibahkan kepada Grup setelah berakhirnya granted to the Group after the end of the lease
jangka waktu sewa. term.
Jual dan Ijarah Sale and Ijara
Transaksi jual dan ijarah merupakan transaksi The sale and ijara transactions are separate
yang terpisah dan tidak saling tergantung and independent transactions with the selling
dengan harga jual pada nilai wajarnya. price at fair value.
Jika entitas menjual objek ijarah kepada pihak If an entity sells the object of ijara to another
lain dan menyewanya kembali, maka entitas party and leases it back, the entity shall
mengakui keuntungan atau kerugian pada recognize the gain or loss in the period in
periode terjadinya dalam laba rugi dan which it occurred in profit or loss and apply the
menerapkan akuntansi penyewa. Keuntungan accounting of the lessee. Gains or losses
atau kerugian yang timbul dari transaksi jual arising from sale and ijara transactions cannot
dan ijarah, tidak dapat diakui sebagai be recognized as a reduction or increase in
pengurang atau penambah beban ijarah. ijara expenses.
gg. Sukuk gg. Sukuk
Sukuk adalah efek syariah berupa sertifikat Sukuk are the sharia securities represented by
atau bukti kepemilikan yang bernilai sama dan a certificate or evidence of ownership of equal
mewakili bagian yang tidak tertentu (tidak denomination and representing individual
terpisahkan atau tidak terbagi) atas: (a). aset ownership interest in (not separated or
berwujud tertentu; (b). manfaat atas aset divided): (a). particular intangible assets; (b).
berwujud tertentu baik yang sudah ada maupun existing or future benefits of particular
yang akan ada; (c). jasa yang sudah ada intangible assets; (c). existing or future
ataupun yang akan ada; (d). aset proyek services; (d).particular project assets; or (e).
tertentu; atau (e). kegiatan investasi yang telah determined investment activity.
ditentukan.
61
Page 79
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijara is recognised initially at nominal,
disesuaikan dengan premium atau diskonto adjusted with premium or discount and the
dan biaya transaksi terkait. Perbedaan antara related transaction costs incurred. Any
nilai tercatat dan nilai nominal diakui pada laba differences between carrying amount and
rugi sebagai beban penerbitan sukuk ijarah dan nominal value is recognised in the profit or loss
diamortisasi menggunakan metode garis lurus as sukuk ijara issuance costs and amortized
selama jangka waktu sukuk ijarah. using the straight-line method during the period
of sukuk ijara.
Sukuk ijarah, setelah disesuaikan dengan Sukuk ijara, adjusted with premium or discount
premium atau diskonto dan biaya transaksi and unamortised transaction costs, is
yang belum diamortisasi, disajikan sebagai presented as part of liabilities.
bagian dari liabilitas.
Sukuk mudharabah adalah sukuk yang Sukuk mudarabah is sukuk using a
menggunakan akad mudharabah. mudarabah’s contract.
Grup sebagai Penerbit The Group as Issuer
Sukuk mudharabah diakui saat Grup menjadi Sukuk Mudarabah is recognized when the
pihak yang terikat dengan ketentuan penerbitan Group becomes a party bound by the
sukuk mudharabah. Sukuk mudharabah diakui provisions of sukuk mudarabah issuance.
sebesar nilai nominal. Sukuk mudarabah is recognized at its nominal
amount.
Biaya transaksi diakui secara terpisah dari A transaction cost is recognized separately
sukuk mudharabah dan disajikan dalam aset from sukuk mudarabah and is presented in
sebagai beban tangguhan, bukan sebagai pos assets as deferred expense, rather than a
lawan dari sukuk mudharabah. Biaya transaksi contra account of sukuk mudarabah.
diamortisasi secara garis lurus selama jangka Transaction cost is amortized on straight-line
waktu sukuk mudharabah. basis over the terms of sukuk mudarabah.
Bagi hasil yang menjadi hak pemilik sukuk A return entitled for the holder of sukuk
mudharabah diakui sebagai pengurang mudarabah is recognized as a deduction of
pendapatan, bukan sebagai beban. revenues, rather than an expense.
Karena bukan merupakan entitas syariah, Grup Since was not a sharia entity, the Group did
tidak menyajikan sukuk mudharabah sebagai not presenting sukuk mudarabah as a
dana syirkah temporer yang secara terpisah temporary shirkah funds separately from
dari liabilitas dan ekuitas, tetapi disajikan dalam liabilities and equity, but presented in a
liabilitas yang terpisah dari liabilitas lain. Sukuk separate liability with the other liabilities. Sukuk
mudharabah disajikan dalam urutan paling mudarabah is presented at the last in the
akhir dalam liabilitas. sequence of liabilities.
4. Pertimbangan Penting Akuntansi Dan 4. Critical Accounting Judgments And Key
Sumber Ketidakpastian Estimasi Sources of Estimation Uncertainty
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
yang dijelaskan dalam Catatan 3, direksi policies, which are described in Note 3, the
diwajibkan untuk membuat pertimbangan, directors are required to make judgments,
estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat estimates and assumptions about the carrying
aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari amounts of assets and liabilities that are not
sumber lain. Estimasi dan asumsi yang terkait readily apparent from other sources. The
didasarkan pada pengalaman historis dan estimates and associated assumptions are
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil based on historical experience and other
aktualnya mungkin berbeda dari estimasi factors that are considered to be relevant.
tersebut. Estimasi dan asumsi yang mendasari Actual results may differ from these estimates.
62
Page 80
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
ditelaah secara berkelanjutan. Revisi estimasi The estimates and underlying assumptions are
akuntansi diakui dalam periode dimana reviewed on an ongoing basis. Revisions to
estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya accounting estimates are recognized in the
mempengaruhi periode tersebut, atau pada period which the estimate is revised if the
periode revisi dan periode masa depan jika revision affects only that period, or in the
revisi mempengaruhi periode saat ini dan masa period of the revision and future periods if the
depan. revision affects both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain Below are the critical judgments, apart from
dari estimasi yang telah diatur, dimana direksi those involving estimations, that the directors
telah membuat suatu proses penerapan have made in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup dan memiliki Group accounting policies and that have the
pengaruh paling signifikan terhadap jumlah most significant effect on the amounts
yang diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning future and
sumber utama ketidakpastian estimasi lainnya other key sources of estimation uncertainty at
pada akhir tahun pelaporan, yang memiliki the end of the reporting year that may have a
risiko signifikan yang dapat mengakibatkan significant risk of causing a material
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat adjustment to the carrying amounts of assets
aset dan liabilitas dalam tahun pelaporan and liabilities within the next financial year are
berikutnya dijelaskan dibawah ini: discussed below:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset Provision for Impairment Losses on Financial
Keuangan Assets
Ketika mengukur Kerugian Kredit Ekspektasian When measuring Expected Credit Losses
(KKE), Grup menggunaan informasi perkiraan (ECL), the Group uses information on
masa depan yang wajar dan terdukung, reasonable and supportable future estimates,
berdasarkan asumsi pergerakan masa depan based on assumptions about the future
atas penentu ekonomi dan bagaimana penentu movements of economic determinants and
tersebut akan saling mempengaruhi satu how these determinants will influence each
dengan lainnya. other.
Kerugian saat gagal bayar adalah estimasi Loss given default is an estimate of the loss
kerugian yang timbul pada saat gagal bayar. arising on default. Percentage of simplified
Persentase simplified approach dihitung dari approach based on the difference between the
selisih antara arus kas kontraktual dan arus kas contractual cash flows due and those that the
yang diekspektasi diterima oleh pemberi lender would expect to receive, taking into
pinjaman, dengan memperhitungkan arus kas account cash flows from collateral and integral
dari penjualan agunan dan peningkatan kredit. credit echancements. Probability of default
Probabilitas gagal bayar merupakan input constitutes a key input in measuring ECL.
utama dalam mengukur KKE. Probabilitas Probability of default is an estimate of the
gagal bayar adalah estimasi kemungkinan likelihood of default over a given time horizon,
gagal bayar selama jangka waktu tertentu, the calculation of which includes historical
yang perhitungannya mencakup data historis, data, assumptions and expectations of future
asumsi dan ekspektasi dari kondisi masa conditions.
depan.
Nilai tercatat atas aset keuangan diungkapkan The carrying amounts of financial assets are
dalam Catatan 5, 7, 8, 9, 10, 11 dan 13. disclosed in Notes 5, 7, 8, 9, 10, 11 and 13.
63
Page 81
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai Wajar Aset Tetap dan Properti Investasi Fair Value of Property and Equipment and
Investment Properties
Nilai wajar dari aset tetap dan properti investasi The fair value of property and equipment and
ditentukan menggunakan teknik valuasi. investment properties is determined by using
Valuasi properti investasi milik Grup dilakukan valuation techniques. The Group’s investment
oleh penilai independen professional yang properties were valued by independent
memiliki kualifikasi yang relevan dan memiliki professionally qualified valuers who hold a
pengalaman yang berhubungan dengan recognized relevant professional qualification
segmen properti investasi yang akan dinilai and have recent experience in the segment of
untuk semua properti investasi. Nilai wajar related investment properties. The fair value
untuk semua properti investasi ditentukan for all investment properties was determined
menggunakan pendekatan yang relevan using relevant approach to each investment
dengan masing-masing properti investasi. property.
Nilai tercatat atas aset tetap dan properti The carrying amounts of property and
investasi diungkapkan dalam Catatan 21 dan equipment and investment property is
22. disclosed in Notes 21 and 22.
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated useful lives of property and
equipment
Masa manfaat setiap aset tetap Grup The useful life of each item of the Group’s
ditentukan berdasarkan kegunaan yang property and equipment are estimated based
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini on the period over which the asset is expected
ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal to be available for use. Such estimation is
dan pengalaman atas aset sejenis. Masa based on internal technical evaluation and
manfaat setiap aset direviu secara periodik dan experience with similar assets. The estimated
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan useful life of each asset is reviewed
estimasi sebelumnya karena keausan, periodically and updated if expectations differ
keusangan teknis dan komersial, hukum atau from previous estimates due to physical wear
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. and tear, technical or commercial
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil obsolescence and legal or other limits on the
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi use of the asset. It is possible, however, that
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah future results of operations could be materially
serta periode pencatatan biaya yang affected by changes in the amounts and timing
diakibatkan karena perubahan faktor yang of recorded expenses brought about by
disebutkan di atas. changes in the factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any
mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang item of property and equipment would affect
diakui dan penurunan nilai tercatat aset the recorded depreciation expense and
tersebut. decrease in the carrying values of these
assets.
Nilai tercatat atas aset tetap diungkapkan The carrying amounts of property and
dalam Catatan 22. equipment is disclosed in Note 22.
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Aset berwujud dan tidak berwujud, dilakukan uji Tangible and intangible assets, are reviewed
penurunan nilai ketika terdapat indikasi for impairment whenever impairment indicators
penurunan nilai. Sedangkan untuk goodwill, uji are present. While for goodwill, impairment
penurunan nilai harus dilakukan minimal setiap testing is required to be performed at least
tahun, baik ada atau tidak adanya indikasi annually irrespective of whether or not there
penurunan nilai. Penentuan nilai pakai aset are indicators of impairment. Determining the
memerlukan estimasi mengenai arus kas yang value in use of assets requires the estimation
diharapkan untuk dihasilkan dari penggunaan of cash flows expected to be generated from
aset (unit penghasil kas) dan penjualan aset the continued use and ultimate disposition of
tersebut serta tingkat diskonto yang sesuai such assets (cash generating unit) and a
64
Page 82
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
untuk menentukan nilai sekarang. Walaupun suitable discount rate in order to calculate the
asumsi yang digunakan dalam mengestimasi present value. While it is believed that the
nilai pakai aset yang tercermin dalam laporan assumptions used in the estimation of the
keuangan konsolidasian dianggap telah sesuai value in use of assets reflected in the
dan wajar, namun perubahan signifikan atas consolidated financial statements are
asumsi ini akan berdampak material terhadap appropriate and reasonable, significant
penentuan jumlah yang dapat dipulihkan dan changes in these assumptions may materially
akibatnya kerugian penurunan nilai yang timbul affect the assessment of recoverable values
akan berdampak terhadap hasil usaha. and any resulting impairment loss could have a
Menentukan apakah suatu goodwill turun material adverse impact on the results of
nilainya membutuhkan estimasi nilai pakai unit operations. Determining whether goodwill is
penghasil kas dimana goodwill dialokasikan. impaired requires an estimation of the value in
use of the cash-generating units to which
goodwill has been allocated.
Perhitungan nilai pakai mengharuskan The value in use calculation requires the
manajemen untuk mengestimasi arus kas management to estimate the future cash flows
masa depan yang diharapkan dihasilkan dari expected to arise from the cash-generating unit
unit penghasil kas menggunakan tingkat using an appropriate growth rate and a suitable
pertumbuhan yang tepat dan tingkat diskonto discount rate in order to calculate present
yang sesuai untuk perhitungan nilai kini. Bila value. Where the actual future cash flows are
aktual arus kas masa depan kurang dari yang less than expected, a material impairment loss
diharapkan, kerugian penurunan nilai material may arise.
mungkin timbul.
Pengakuan pendapatan dan beban konstruksi Recognition of revenue and cost of revenue
Kebijakan pengakuan pendapatan dan beban The Group’s construction revenue and
konstruksi Grup mensyaratkan penggunaan expense recognition policies require the use of
estimasi yang dapat mempengaruhi jumlah estimates that affect the reported amounts of
yang dilaporkan dari pendapatan dan beban revenue and cost of revenue. The Group
pokok pendapatan. Grup mengakui recognizes contract revenue and contract
pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang costs related to construction contracts based
berhubungan dengan kontrak konstruksi on the percentage of completion of the work.
berdasarkan persentase penyelesaian The percentage of completion of construction
pekerjaan. Persentase penyelesaian konstruksi is determined using the input method, which
ditetapkan berdasarkan metode input yang recognizes revenue based on the entity’s
mengakui pendapatan berdasarkan usaha atau efforts or inputs to the performance obligation
input entitas atas pemenuhan kewajiban (for example, resources consumed, labor
pelaksanaan (sebagai contoh, sumber daya hours charged, costs incurred, time elapsed, or
yang dikonsumsi, jam tenaga kerja yang machine hours used) relative to the total inputs
dibebankan, biaya yang terjadi, waktu yang expected to satisfy the performance obligation
berlalu, atau jam mesin yang digunakan) as outlined in a Project Progress Report (PPP)
secara relatif terhadap total input yang signed by both parties. Construction revenue
diharapkan untuk memenuhi kewajiban for which invoices have been issued is
pelaksanaan tersebut yang dituangkan dalam recognized as accounts receivable, while for
Laporan Prestasi Proyek (LPP) yang which invoices have not been issued, it is
ditandatangani kedua belah pihak. Terhadap recognized as gross billings from the client.
pendapatan usaha konstruksi yang telah
diterbitkan fakturnya diakui sebagai piutang
usaha, sedangkan yang belum diterbitkan
fakturnya diakui sebagai tagihan bruto pemberi
kerja.
Grup melaksanakan proyek yang lamanya lebih The Group undertakes projects that frequently
dari satu periode akuntansi dan dicatat sebagai span more than one accounting period and are
kontrak konstruksi. Kebijakan akuntansi Grup accounted for as construction contracts. The
65
Page 83
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
untuk proyek membutuhkan pendapatan dan Group’s accounting policies for these projects
biaya yang akan dialokasikan pada periode require revenue and costs to be allocated to
akuntansi dan pengakuan berikutnya pada individual accounting periods and the
akhir periode atas aset atau liabilitas kontrak consequent recognition at period end of
untuk proyek yang masih dalam proses. contract assets or liabilities for projects is still
Penerapan kebijakan ini mengharuskan in progress. The application of these policies
manajemen untuk menerapkan pertimbangan requires management to apply judgment in
dalam memperkirakan total pendapatan dan estimating the total revenue and total costs
total biaya yang diharapkan pada setiap expected on each project. Such estimates are
proyek. Estimasi tersebut direvisi ketika proyek revised as a project progresses to reflect the
berlangsung untuk mencerminkan status current status of the project and the latest
proyek dan informasi terbaru yang tersedia information available to management. Project
untuk manajemen, perubahan estimasi tersebut management teams perform regular reviews to
diterapkan secara prospektif. Manajemen ensure the latest estimates are appropriate,
proyek melakukan tinjauan rutin untuk the changes in estimation is applied
memastikan perkiraan terbaru yang sesuai. prospectively. Change to estimates is
Perubahan atas estimasi akan dicatat accounted for prospectively, while The Group
prospektif. Walaupun Grup berkeyakinan believes that their estimates are reasonable
bahwa estimasi yang dibuat adalah wajar dan and appropriate, significant differences to the
sesuai, perbedaan signifikan pada tahap actual completion stage may materially affect
penyelesaian aktual dapat mempengaruhi the revenues and cost revenue of construction
secara material pendapatan dan beban pokok contracts.
pendapatan dari konstruksi.
Nilai tercatat atas pendapatan dan beban The carrying amounts of revenue and cost of
konstruksi diungkapkan dalam Catatan 45 dan revenue are disclosed in Notes 45 and 46.
46.
Amortisasi hak pengusahaan jalan tol Amortization of toll road concession right
Grup melakukan amortisasi hak pengusahaan The Group decided to amortize toll road
jalan tol - jalan dan jembatan selama masa concession rights - road and bridge using the
konsesi dengan menggunakan metode pola toll road consumption pattern method derived
konsumsi jalan tol yang diakibatkan oleh lalu from traffic over the concession period. The net
lintas selama masa konsesi. Nilai tercatat neto carrying value of toll road concession rights.
atas hak pengusahaan jalan tol.
Estimasi volume lalu lintas Estimation of traffic volume
Volume lalu lintas diproyeksikan berdasarkan Volume lalu lintas diproyeksikan berdasarkan
jumlah kendaraan dan disesuaikan dengan jumlah kendaraan dan disesuaikan dengan
perbandingan terhadap volume lalu lintas perbandingan terhadap volume lalu lintas
aktual. Namun seiring berjalannya waktu, aktual. Namun seiring berjalannya waktu,
volume lalu lintas aktual dapat berbeda dengan volume lalu lintas aktual dapat berbeda
estimasi tersebut, bergantung pada perubahan dengan estimasi tersebut, bergantung pada
faktor eksternal yang dapat memengaruhi tarif perubahan faktor eksternal yang dapat
tol dan volume lalu lintas. memengaruhi tarif tol dan volume lalu lintas.
Manajemen melakukan penilaian secara The Management perform periodic
periodik terhadap total proyeksi volume lalu assessment on the total projected traffic
lintas. Grup akan menunjuk suatu konsultan volume. The Group will appoint an
lalu lintas profesional independen untuk independent professional traffic consultant to
melakukan studi lalu lintas profesional perform independent professional traffic
independen dan membuat penyesuaian yang studies and make an appropriate adjustment if
tepat apabila terdapat perbedaan yang material there is a material difference between
antara proyeksi volume lalu lintas dan volume projected and actual traffic volume.
lalu lintas aktual.
66
Page 84
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. Kas dan Setara Kas dan Bank yang Dibatasi 5. Cash and Cash Equivalents and Restricted
Penggunaannya Bank
a. Kas dan Setara Kas a. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Kas/ Cash on Hand
Rupiah 9.352.479.334 30.119.033.361
Bank/ Cash in Banks
Pihak Berelasi/ Related parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.468.825.686.171 2.107.585.750.188
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 111.732.705.542 18.437.237.099
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 218.377.777.346 371.960.553.905
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 262.783.168.650 327.337.393.111
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 79.792.467.628 143.579.234.575
PT Bank Syariah Nasional
(dahulu/ formerly Unit Usaha Syariah PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk) 3.441.807.876 3.411.771.669
Dolar Amerika Serikat/ U.S. Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.858.232.896 129.430.681.857
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 396.304.077 381.691.166
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 28.619.184 28.997.231
Euro/ Euro
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2.437.157 4.168.959
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 43.999.585 3.056.586.388
Dolar Singapura/ Singapore Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 9.419.788.795 8.574.973.539
Sub Total 2.156.702.994.907 3.113.789.039.687
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank ICBC Indonesia 160.032.208.444 3.534.164.512
PT Bank KB Bukopin Tbk 35.578.678.229 35.904.717.212
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 31.190.075.405 29.450.772.523
PT Bank DKI 28.995.838.989 72.373.060.132
PT Bank CIMB Niaga Tbk 16.224.863.669 3.623.185.053
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 14.598.422.307 10.747.042.028
PT Bank Central Asia Tbk 8.879.264.816 6.900.431.937
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 5.625.205.506 5.689.067.025
PT Bank UOB Indonesia 2.256.534.514 102.247.810.445
PT Bank HSBC Indonesia 2.169.065.850 3.376.537.359
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.887.303.544 1.185.881.451
PT Bank DBS Indonesia 1.789.788.608 1.796.568.608
PT Bank Pembangunan Daerah DI Yogyakarta 1.652.788.358 4.660.167
PT Bank Mega Tbk 798.957.415 797.823.287
PT Bank Ina Perdana Tbk 773.902.778 773.902.778
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 627.597.640 626.857.282
PT Bank Pembangunan Daerah Riau Kepri 536.319.874 335.315.185
PT Bank Permata Syariah
(dahulu/ formerly Unit Usaha Syariah PT Bank Permata Tbk) 377.906.254 369.517.780
PT Bank Permata Tbk 333.370.015 7.288.844.788
PT Bank OCBC NISP Tbk 249.179.839 85.494.735
PT Bank NTB Syariah 199.013.674 22.533.048
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 189.085.249 82.401.632
PT BPD Jawa Tengah 93.554.362 24.216.827
PT BCA Syariah 51.025.404 --
PT Bank Perkreditan Rakyat Jawa Timur 37.233.888 38.124.043
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk 24.693.381 25.394.166
PT Bank Resona Perdania 15.585.401 15.907.401
PT Bank Nationalnobu Tbk 8.859.125 9.637.858
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 3.754.437 3.954.437
PT Bank Jabar Banten Syariah 3.083.837 3.247.691
PT BPR Surya Artha Utama 2.557.917 2.573.838
PT Bank Mega Syariah 115.759 474.464
PT Bank KEB Hana Indonesia -- 11.566.442
67
Page 85
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Dolar Amerika Serikat/ U.S. Dollar
BDO Bank, Inc 33.694.376.673 32.437.312.752
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 77.148.532 75.268.050
PT Bank KB Bukopin Tbk 10.405.008 10.837.429
Euro/ Euro
PT Bank HSBC Indonesia 20.978.944 17.896.939
Peso/ Peso
BDO Bank, Inc 26.891.536.047 29.901.385.356
Jumlah Bank/ Total Cash in Bank 2.532.603.274.599 3.463.583.426.347
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Pihak Berelasi/ Related Parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 241.000.000.000 612.000.000.000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 54.348.713.380 51.348.309.380
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 7.000.000.000 1.500.000.000
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 4.500.000.000 3.500.000.000
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.800.000.000 10.000.000.000
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank BJB Syariah 30.000.000.000 --
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 13.137.137.500 14.137.137.500
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah 6.000.000.000 --
PT Bank CIMB Niaga Tbk 100.000.000 100.000.000
PT Bank KB Bukopin Tbk 50.000.000 50.000.000
Jumlah Deposito Berjangka/ Total Time Deposits 357.935.850.880 692.635.446.880
Jumlah Kas dan Setara Kas/ Total Cash and Cash Equivalents 2.899.891.604.813 4.186.337.906.588
Dikurangi/ Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowance for Impairment Loss (6.287.281.092) (4.832.954.319)
Jumlah Kas dan Setara Kas - Bersih/ Total Cash and Cash Equivalents - Net 2.893.604.323.721 4.181.504.952.269
Jumlah/ Total 2.893.604.323.721 4.181.504.952.269
Tingkat suku bunga deposito berjangka per tahun/ Annual interest rates on time deposits
Rupiah/ Rupiah 2,25% - 5,00% 2,25% - 5,00%
Bagi Hasil (Nisbah Syariah)/ Profit Sharing (Syariah) 68-75% 68-75%
Jangka waktu deposito berjangka/Time Deposit 0 - 3 bulan / months 0 - 3 bulan / months
Mutasi Cadangan Kerugian Nilai/ Movement Allowance for Impairment Losses:
2025 2024
Saldo awal/ Beginning balance 4.832.954.319 6.309.023.265
Penambahan/ Additions 3.231.770.526 1.203.275.699
Pemulihan/ Recovery (1.777.443.753) (2.679.344.645)
Saldo akhir/ Ending balance 6.287.281.092 4.832.954.319
Dalam menentukan kerugian penurunan nilai, In determining allowance for impairment loss,
manajemen telah memperhitungkan peringkat management has taken into account the credit
kredit bank, mempertimbangkan berbagai rating of the bank, taking into account various
informasi ekonomi aktual dan perkiraan dari actual and forecast economic information from
sumber eksternal, yang sesuai, dalam external sources, where appropriate, in
mengestimasi kerugian penurunan nilai estimating allowances for impairment loss of
masing-masing kas dan setara kas. Tidak ada cash and cash equivalents, respectively. There
perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi has been no change in the estimation
signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made
pelaporan berjalan dalam menilai penyisihan during the current reporting period in assessing
kerugian nilai untuk kas dan setara kas. the allowances for impairment loss of cash and
cash equivalents.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas Impairment gain or loss on cash and cash
atas kas dan setara kas diakui dalam laba rugi, equivalents is recognized in profit or loss, with
dengan penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya a corresponding adjustment to their carrying
melalui akun cadangan kerugian penurunan amount through the loss allowances for
nilai. impairment loss.
68
Page 86
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Bank yang Dibatasi Penggunaannya b. Restricted Bank
2025 2024
Pihak Berelasi/ Related Parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 128.284.626.020 72.648.532.764
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 47.801.377.812 161.936.202.884
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 18.688.294.258 18.025.999.999
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 11.407.584.911 21.107.120.886
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 5.169.283.856 1.874.192.969
PT Bank Syariah Nasional
(dahulu/ formerly Unit Usaha Syariah PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk) 1.373.704.220 2.501.976.980
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.925.227.615 16.740.541.105
PT Bank Nationalnobu Tbk 6.843.674.614 5.419.738.700
PT Bank Permata Syariah
(dahulu/ formerly Unit Usaha Syariah PT Bank Permata Tbk) 1.348.366.247 1.190.195.108
PT BPD Jawa Timur Tbk 828.209.919 870.514.013
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 786.631.754 683.718.260
PT Bank Permata Tbk 208.206.044 842.322.358
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 23.800.001 23.800.000
PT Bank Central Asia Tbk -- 1.628.456.003
Lainnya/Others 60.365.025 --
Jumlah/ Total 233.749.352.296 305.493.312.029
Dikurangi/ Less:
Bagian Lancar/ Current Portion (165.199.139.466) (213.748.877.534)
Bagian Tidak Lancar/ Non Current Portion 68.550.212.830 91.744.434.495
PPRO PPRO
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds is corporate guarantees
merupakan jaminan Grup yang diberikan provided by the Group to the banks of facilities
kepada bank-bank tersebut atas fasilitas kredit of apartment (“KPA”) and house (“KPR”)
kepemilikan apartemen (“KPA”) dan rumah ownership credit obtained by the Group’s
(“KPR”) yang diperoleh pelanggan Grup. customers. These guarantees will be refunded
Jaminan akan dikembalikan apabila grup telah when the Group has given the buyers’ land
menyerahkan sertifikat tanah dan bangunan and building certificates to those banks and are
milik pembeli kepada bank-bank tersebut dan presented as “Restricted Funds” under the
disajikan sebagai “Dana yang Dibatasi non-current assets section of the consolidated
Penggunaannya” dan disajikan sebagai bagian statements of financial position.
dari aset keuangan tidak lancar pada laporan
posisi keuangan konsolidasian.
PPSD PPSD
Dana yang dibatasi penggunaannya Cash that is restricted for use is an account for
merupakan rekening Debt Service Account Debt Service Account (DSA) and a Debt
(DSA) dan Debt Service Reserve Account Service Reserve Account (DSRA) which is
(DSRA) yang dimaksudkan untuk menampung intended to accommodate funds for payment of
dana dalam rangka pembayaran fasilitas kredit investment credit facilities quarterly.
investasi setiap 3 bulan.
PPIN PPIN
Dana yang dibatasi penggunaannya Cash that is restricted for use is an account for
merupakan rekening Debt Service Account Debt Service Account (DSA) and a Debt
(DSA) dan Debt Service Reserve Account Service Reserve Account (DSRA) which is
(DSRA) yang dimaksudkan untuk menampung intended to accommodate funds for payment of
dana dalam rangka pembayaran fasilitas kredit investment credit facilities quarterly.
investasi setiap 3 bulan.
69
Page 87
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. Investasi Jangka Pendek 6. Short Term Investments
2025 2024
Rupiah/ Rupiah
Pihak Berelasi/ Related Parties
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 105.000.000.000 105.000.000.000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 38.707.133.317 38.707.133.317
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk -- 105.000.000.000
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 3.500.000.000 3.500.000.000
Sub Jumlah/ Sub Total 147.207.133.317 252.207.133.317
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Bank DKI 25.000.000.000 25.000.000.000
PT Bank CIMB Niaga Tbk 22.841.000.000 22.841.000.000
Sub Jumlah/ Sub Total 47.841.000.000 47.841.000.000
Jumlah/ Total 195.048.133.317 300.048.133.317
Rupiah/ Rupiah
Dikurangi/ Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowance for Impairment Losses (212.057.456) (698.732.456)
Jumlah Investasi Jangka Pendek - Bersih/ Total Short Term Investment - Net 194.836.075.861 299.349.400.861
Jangka waktu deposito berjangka/ Time deposits period 3 - 12 bulan/ months 3 - 12 bulan/ months
Tingkat bunga per tahun/ Annual interest rate 2,25% - 5,00% 2,25% - 5,00%
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement allowance for impairment losses:
2025 2024
Saldo awal/ Beginning balance 698.732.456 294.567.054
Penambahan & (Pemulihan)/ Additions & (Recovery) (486.675.000) 404.165.402
Saldo akhir/ Ending balance 212.057.456 698.732.456
Investasi jangka pendek merupakan deposito Short-term investment is time deposits are
berjangka yang dijadikan sebagai agunan atas pledged as collateral to loan obtained by the
pinjaman yang diterima Perusahaan dan Company and subsidiaries from respective
entitas anak dari bank-bank tersebut (Catatan banks (Note 30). In determining allowance for
30). Dalam menentukan kerugian penurunan impairment loss, management has taken into
nilai, manajemen telah memperhitungkan account the credit rating of the bank, taking
peringkat kredit bank, mempertimbangkan into account various actual and forecast
berbagai informasi ekonomi aktual dan economic information from external sources,
perkiraan dari sumber eksternal, yang sesuai, where appropriate, in estimating allowances for
dalam mengestimasi kerugian penurunan nilai impairment loss of short term investments.
masing-masing investasi jangka pendek.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas Impairment gain or loss on cash and cash
investasi jangka pendek diakui dalam laba rugi, equivalents is recognized in profit or loss, with
dengan penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya a corresponding adjustment to their carrying
melalui akun cadangan kerugian penurunan amount through the loss allowances for
nilai. impairment loss.
70
Page 88
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. Piutang Usaha 7. Trade Accounts Receivable
2025 2024
Pihak Berelasi/ Related parties
PT Pelabuhan Indonesia (Persero) 93.234.454.756 --
KSO PP-Wika-KMK 81.966.681.643 --
KSO Surya Mina Asinusa 56.333.171.071 587.778.751.646
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) -- 61.080.223.221
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar/ Others below Rp 60 billion 533.247.067.590 330.222.502.975
Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total 764.781.375.060 979.081.477.842
Dikurangi/ Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai - Pihak Berelasi/ Allowance
for Impairment Losses - Related Parties (151.841.123.219) (730.862.273.898)
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/ Total Related Parties - Net 612.940.251.841 248.219.203.944
Pihak Ketiga/ Third Parties
Jumlah Pihak Ketiga/ Total Third Parties 4.499.846.824.500 6.218.339.602.109
Dikurangi/ Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai - Pihak Ketiga/ Allowance for (1.985.578.346.617) (677.061.342.917)
Impairment Losses - Third Parties
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih/ Total Third Parties - Net 2.514.268.477.883 5.541.278.259.192
Jumlah Piutang Usaha - Bersih/ Total Trade Accounts Receivable - Net 3.127.208.729.724 5.789.497.463.136
Piutang usaha berdasarkan mata uang/ Trade accounts receivable
by currency:
Rupiah/ Rupiah 5.253.570.536.327 7.186.363.416.719
Mata Uang Asing/ Foreign Currencies 11.057.663.233 11.057.663.232
Sub Jumlah/ Sub Total 5.264.628.199.560 7.197.421.079.951
Dikurangi/ Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowance for Impairment (2.137.419.469.836) (1.407.923.616.815)
Losses
Jumlah / Total 3.127.208.729.724 5.789.497.463.136
2025 2024
Piutang usaha berdasarkan umur/ Trade accounts receivable by
aging:
Belum Jatuh Tempo/ Not yet due 122.051.407.542 2.086.074.957.734
Sudah Jatuh Tempo/ Overdue
1 bulan - 12 bulan/ 1 - 12 months 1.639.631.525.186 2.900.421.249.341
12 - 15 bulan/ 12 - 15 months 471.174.588.662 374.299.736.580
15 - 18 bulan/ 15 - 18 months 250.692.523.657 373.675.096.608
18 - 21 bulan/ 18 - 21 months 167.156.111.487 328.560.408.099
Lebih dari 21 bulan/ More than 21 months 2.613.922.043.026 1.134.389.631.589
Sub Jumlah/ Sub Total 5.264.628.199.560 7.197.421.079.951
Dikurangi/ Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowance for Impairment Losses (2.137.419.469.836) (1.407.923.616.815)
Jumlah / Total 3.127.208.729.724 5.789.497.463.136
Pada tahun 2025, PPRO melakukan In 2025, PPRO settled its trade receivables
penyelesaian atas piutang usaha dengan aset through non-financial assets.
non-keuangan.
71
Page 89
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian piutang usaha yang diselesaikan The details of the settlement of trade
melalui aset non-keuangan adalah sebagai receivables through non-financial assets are as
berikut: follows:
2025
Rp
Nilai tercatat piutang usaha pada tanggal penyelesaian 521.164.955.139 Carrying amount of trade receivable at the date of settlement
Nilai wajar aset non keuangan saat tanggal penyelesaian (449.154.363.351) Fair value of non-financial assets at the date of settlement
Rugi atas penyelesaian piutang usaha (Catatan 51) 72.010.591.788 Loss on settlement of trade receivables (Note 51)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movement allowance for impairment
adalah sebagai berikut: losses are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal/ Beginning balance 1.407.923.616.815 1.320.335.769.511
Penambahan/ Additions 729.495.853.021 87.587.847.304
2.137.419.469.836 1.407.923.616.815
Piutang usaha dijaminkan atas utang bank Trade accounts receivables were used as
jangka pendek, utang non-bank serta utang collateral to short- term bank loans, non-bank
bank dan lembaga keuangan jangka panjang loans and long-term loans from bank and
(Catatan 30, 31 dan 39). financial institutions (Notes 30, 31 and 39).
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai piutang adalah cukup impairment losses is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya possible loss from uncollectible account
piutang usaha di kemudian hari. receivables in the future.
8. Aset Keuangan Dari Proyek Konsesi 8. Financial Assets From Concession Project
Grup memiliki 2 jenis aset keuangan konsesi The Group has 2 types of concession financial
dengan rincian sebagai berikut: assets with the following details:
2025 2024
Konsesi Pembangkit Listrik Tenaga Uap 30.651.000.000 75.391.000.000 Concession Project Coal Fired Power Plant
Konsesi Sistem Penyediaan Air Minum 3.330.998.490.011 3.085.496.828.308 Concession Project Drinking Water Supply System
Jumlah 3.361.649.490.011 3.160.887.828.308 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (174.024.539.373) (219.641.238.342) Current Portion
Jumlah jangka panjang 3.187.624.950.638 2.941.246.589.966 Total long-term portion
a. Konsesi Pembangkit Listrik Tenaga Uap a. Concession Project Coal Fired Power
(PLTU) Plant (PLTU)
2025 2024
Nilai tercatat 244.128.811.619 244.128.811.619 Carrying value
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (213.477.811.619) (168.737.811.619) Allowance for impairment losses
Jumlah bersih 30.651.000.000 75.391.000.000 Net
72
Page 90
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement in the allowance for impairment
losses:
2025 2024
Saldo awal tahun 168.737.811.619 129.213.811.619 Balance at beginning of year
Penambahan 44.740.000.000 39.524.000.000 Additions
Saldo akhir tahun 213.477.811.619 168.737.811.619 Balance at ending of year
Aset keuangan atas proyek konsesi The financial assets for the Lampung 2x6 MW
Pembangkit Listrik Tenaga Uap (PLTU) Steam Power Plant (PLTU) concession project
Lampung 2x6 MW merupakan proyek are a collaborative project between SDP and
kerjasama antara SDP dengan PT Perusahaan PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) as
Listrik Negara (Persero) yang tercantum dalam stated in the Power Purchase Agreement
Perjanjian Pembelian Tenaga Listrik yang telah which has been classified as a financial asset
diklasifikasikan sebagai asset keuangan as a result of the application of ISAK 112 in
sebagai hasil penerapan ISAK 112 sesuai accordance with the Commercial Operation
dengan berita acara Commercial Operation Date (COD) minutes dated May 2, 2014.
Date (COD) tanggal 2 Mei 2014.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai atas aset keuangan impairment losses is adequate. During 2025
adalah cukup. Selama tahun 2025 dan 2024 and 2024 the Company is not producing
Perusahaan tidak berproduksi dikarenakan because of the selling price of coal paid by
harga jual batubara yang dibayarkan oleh PT PLN (Persero) is lower than the purchase
PT PLN (Persero) lebih rendah dibandingkan price. Currently the Company is in the
dengan harga belinya. Saat ini Perusahaan negotiation process with PT PLN (Persero) for
sedang dalam negosiasi dengan PT PLN a new tariff adjustment.
(Persero) untuk penyesuaian tarif baru.
b. Konsesi Sistem Penyediaan Air Minum b. Consession Project Drinking Water
Supply System
2025 2024
Saldo awal 3.119.831.695.499 2.552.208.142.190 Beginning balance
Penambahan Addition
Pendapatan keuangan 337.505.741.271 288.660.868.290 Finance income
Pendapatan konstruksi 137.137.253.340 186.596.986.101 Construction revenue
Pendapatan operasi 62.243.940.971 66.471.572.303 Operating income
Koreksi perubahan estimasi -- 58.691.977.558 Correction of changes on estimation
Pengurangan Deductions
Penerimaan dari PDAM (192.458.281.510) (32.797.850.943) Receipt from PDAM
Saldo akhir 3.464.260.349.572 3.119.831.695.499 Ending balance
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment
nilai aset keuangan (133.261.859.561) (34.334.867.191) loss of financial assets
Jumlah bersih 3.330.998.490.011 3.085.496.828.308 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (174.024.539.373) (219.641.238.342) Current Portion
Jumlah jangka panjang 3.156.973.950.638 2.865.855.589.966 Total long-term portion
73
Page 91
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: The movement in the allowance for impairment
losses:
2025 2024
Saldo awal tahun 34.334.867.191 31.500.000.000 Balance at beginning of year
Penambahan 98.926.992.370 2.834.867.191 Additions
Saldo
Saldo akhir
akhir tahun
tahun 133.261.859.561 34.334.867.191 Balance at ending of year
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai atas aset keuangan impairment losses is adequate.
adalah cukup.
9. Piutang Retensi 9. Retention Receivables
2025 2024
Pihak Berelasi/ Related Parties
PT Pelabuhan Indonesia (Persero) 154.605.471.690 121.813.533.370
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 102.244.670.272 34.329.600.001
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 87.375.761.403 156.659.472.841
PT Angkasa Pura II (Persero) 82.231.707.878 32.728.095.166
PT Borneo Alumina Indonesia 60.486.285.628 60.486.285.628
PT Jasamarga Manado Bitung 33.540.531.920 65.728.143.532
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar/ Others below Rp 60 billion 426.572.336.670 372.896.488.312
Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 947.056.765.461 844.641.618.850
Dikurangi/ Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai - Pihak Berelasi/ Allowance
for Impairment Losses - Related Parties (302.952.526.018) (175.390.273.766)
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/ Total Related Parties - Net 644.104.239.443 669.251.345.084
Pihak Ketiga/ Third Parties 822.469.415.790 1.025.182.281.194
Dikurangi/ Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai - Pihak Ketiga/ Allowance (678.981.649.521) (251.780.306.431)
for Impairment Losses - Third Parties
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih/ Total Third Parties - Net 143.487.766.269 773.401.974.763
Jumlah / Total 787.592.005.712 1.442.653.319.847
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: The movement in the allowance for impairment
losses:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal/ Beginning balance 427.170.580.197 400.596.019.543
Penambahan/ Additions 576.503.205.691 26.574.560.654
Pemulihan/ Recovery (21.739.610.349) --
Saldo akhir/ Ending balance 981.934.175.539 427.170.580.197
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes the allowance is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan adequate for impairment losses of retention
penurunan nilai piutang retensi. receivables.
74
Page 92
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. Piutang pada Ventura Bersama 10. Receivable from Joint Venture
2025 2024*)
Pihak Berelasi/ Related Parties
PP-Hyundai-Rekind 180.977.493.600 102.391.315.827
PP-Adhi Karya 146.244.166.099 157.232.420.964
PP-Ashfri 81.738.447.744 85.594.996.074
PP-ATM-SPS 30.378.979.779 --
PP-Elnusa 26.284.899.163 18.487.618.688
PP-Wika 21.272.188.578 20.017.469.273
PP-BMP-BLJ 16.047.580.417 16.047.580.417
PP-Adi Jaya Lima Pradana 13.921.137.252 --
PP-Lestari 12.546.994.047 17.809.099.073
PP-KSSA 10.904.194.936 10.585.574.936
PP-PMJ-EMM 10.669.803.507 10.677.836.104
PP-HK 10.235.916.783 9.552.606.412
PP-Wika-NK-Adhi Karya 9.497.598.443 --
PP-Arkonin 8.658.592.600 7.528.106.550
PP-Amka-PP Urban 8.621.604.050 9.055.060.772
PP-Wika-KMK 7.619.854.450 10.800.990.270
PP-Penta 6.524.541.884 9.809.167.244
PP-Ithocu Co. 6.312.027.887 6.312.027.887
PP-Gunung Tabora Perkasa 5.664.403.674 5.664.403.674
PP-Mahkota 5.532.430.770 5.532.430.770
PP-Mafri-DNT 5.045.205.683 --
PP-Jakon 4.819.281.967 11.828.835.333
PP-Brantas-Rangga 4.637.458.780 8.593.700.866
PP-Brantas 2.968.942.970 7.889.678.421
PP-Seneca 1.565.151.753 33.594.076.280
PP-Hyundai E&C -- 301.315.919.445
PP-Nindya Karya -- 69.489.056.942
PP-Waskita -- 5.530.145.036
Lain-lain di bawah Rp 5 milyar 268.092.714.133 62.332.966.861
Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 906.781.610.949 1.003.673.084.119
Dikurangi/ Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai - Pihak Berelasi/ Allowance
for Impairment Losses - Related Parties (246.427.276.009) (159.913.054.117)
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/ Total Related Parties - Net 660.354.334.940 843.760.030.002
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: The movement in the allowance for
impairment losses:
2025 2024*)
Rp Rp
Saldo awal/ Beginning balance 159.913.054.117 --
Penambahan/ Additions 86.514.221.892 159.913.054.117
Saldo akhir/ Ending balance 246.427.276.009 159.913.054.117
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Piutang ventura bersama merupakan pinjaman Joint venture receivables represent loan and
dan biaya ventura bersama yang dibayarkan advance payment of joint venture’s expenses
terlebih dahulu oleh Grup. paid by the Group.
75
Page 93
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Piutang ventura bersama tidak dikenakan Joint venture receivables were not subject to
bunga. Piutang ini tidak memiliki jaminan dan interest. These accounts have no collateral
akan dilunasi pada saat diminta atau saat and are repayable on demand or when project
proyek selesai. completed.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang ventura impairment losses on joint venture receivables
bersama adalah cukup. is adequate.
11. Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja 11. Gross Receivables From Project Owners
2025 2024
Pendapatan konstruksi yang Recognized sales (Accumulated
telah diakui (beban kontrak contract expenses plus
kumulatif ditambah laba yang recognized accumulated profit)
diakui kumulatif) 189.407.350.355.230 176.305.981.920.300
Dikurangi: Less:
Penagihan termin (184.342.277.016.588) (170.791.182.417.517) Progress billing
Sub jumlah 5.065.073.338.642 5.514.799.502.783 Sub total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment
nilai (1.243.830.012.481) (789.151.360.271) losses
Jumlah tagihan bruto kepada Total gross receivables from
pemberi kerja 3.821.243.326.161 4.725.648.142.512 project owners
Rincian tagihan bruto kepada pemberi kerja Detail of gross receivables from project owners
berdasarkan pelanggan sebagai berikut: based on customer are as follows:
2025 2024
Pihak Berelasi/ Related Parties
PT Pelabuhan Indonesia (Persero) 316.757.157.713 92.487.946.616
KSO PP-BAP-RE 113.137.281.056 204.433.891.734
KSO PP-Ashfri Minarta 105.541.594.486 80.578.117.799
PT Petrokimia Gresik 103.476.832.280 106.059.683.941
KSO PP-Waskita-Wika 81.195.500.090 107.676.965.028
KSO PP-Waskita-YPP 80.176.255.514 104.412.736.554
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 75.602.897.762 --
KSO PP-Wika-KMK 65.393.395.534 --
KSO PP-Bahagia-Bangunnusa 60.128.000.489 60.128.000.489
PT Angkasa Pura II (Persero) 26.877.703.149 63.803.557.528
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 19.238.918.916 292.332.972.970
PT Pupuk Iskandar Muda 17.233.966.324 68.933.583.705
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 16.564.514.408 100.338.623.316
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar/ Other below Rp 60 billion 593.303.776.779 393.129.633.153
Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 1.674.627.794.500 1.674.315.712.833
Dikurangi/ Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai - Pihak Berelasi/ Allowance
for Impairment Losses - Related Parties (605.477.919.476) (61.974.154.598)
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/ Total Related Parties - Net 1.069.149.875.024 1.612.341.558.235
Jumlah Pihak Ketiga/ Total Third Parties 3.390.445.544.142 3.840.483.789.951
Dikurangi/ Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai - Pihak Ketiga/ Allowance for
impairment losses - Third Parties (638.352.093.005) (727.177.205.674)
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih/ Total Third Parties - Net 2.752.093.451.137 3.113.306.584.277
Jumlah Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja - Bersih / Total Gross
Receivabes from Project Owners - Net 3.821.243.326.161 4.725.648.142.512
76
Page 94
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: The movement in the allowance for impairment
losses:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal/ Beginning balance 789.151.360.271 740.057.738.985
Penambahan/ Additions 518.469.219.074 49.093.621.286
Pemulihan/ Recovery (63.790.566.864) --
Saldo akhir/ Ending balance 1.243.830.012.481 789.151.360.271
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai tagihan bruto kepada impairment losses is adequate to cover
pemberi kerja adalah cukup untuk menutup possible loss from uncollectible gross
kemungkinan tidak tertagihnya tagihan bruto receivables from project owner in the future.
pada pemberi kerja di kemudian hari.
12. Pekerjaan Dalam Proses 12. Work In Progress
2025 2024
Pihak Berelasi/ Related Parties
PT Pupuk Iskandar Muda 519.248.341.439 519.248.341.439
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) -- 2.195.640.000
Jumlah Pekerjaan dalam Proses - Kotor/ Total Work in Progress - Gross 519.248.341.439 521.443.981.439
Dikurangi/ Less :
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowance for Impairment Losses (92.930.882.412) (21.546.776.696)
Jumlah Pekerjaan dalam Proses - Bersih/ Total Work in Progress - Net 426.317.459.027 499.897.204.743
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: The movement in the allowance for impairment
losses:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal/ Beginning balance 21.546.776.696 21.546.776.696
Penambahan/ Additions 71.384.105.716 --
Saldo akhir/ Ending balance 92.930.882.412 21.546.776.696
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai pekerjaan dalam impairment losses is adequate to cover
proses adalah cukup untuk menutup possible loss from uncollectible in the future.
kemungkinan tidak tertagihnya di kemudian
hari.
13. Piutang Lain-Lain 13. Other Receivables
2025 2024
Jangka Pendek/ Short-Term
Pihak Berelasi/ Related Parties
PT Bahana Pembinaan Usaha Indonesia (Persero) 40.000.000.000 --
PT Jababeka PP Properti 25.055.477.528 --
PT Sentul PP Properti 19.970.767.998 19.970.767.998
Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN) 12.814.182.300 49.915.499.759
PT Prima Multi Terminal 11.548.457.094 11.547.201.000
PT Indonesia Ferry Property 7.244.134.267 7.223.045.307
PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero) 6.575.561.680 --
PT Kawasan Industri Terpadu Batang 6.103.808.917 5.699.659.948
KSO - Perkasa Abadi 7.628.197.438 --
KSO - Grand Soho 6.476.438.643 --
Lain-lain di bawah Rp 5 milyar/ Others below Rp 5 billion 120.317.001.302 17.593.515.363
Sub-jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 263.734.027.167 111.949.689.375
77
Page 95
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Cadangan kerugian penurunan nilai - Pihak Berelasi/ Allowance for impairment losses (213.353.709.765) (18.134.044.030)
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/ Total Related Parties - Net 50.380.317.402 93.815.645.345
Jumlah Pihak Ketiga/ Total Third Parties 52.853.631.303 144.296.437.528
Jumlah Piutang Lain-lain Jangka Pendek - Bersih/ Total Short Term
Other Receivable - Net 103.233.948.705 238.112.082.873
Jangka Panjang/ Long-term
Pihak Berelasi/ Related Parties
PT Muba Daya Pratama 271.033.406.309 263.382.990.411
PT Bahana Pembinaan Usaha Indonesia (Persero) 128.129.656.876 --
KSO Surya Mina Asinusa 59.109.798.491 53.306.001.867
Lain-lain di bawah Rp 5 milyar/ Other below Rp 5 billion 30.502.103.403 48.919.500.049
Jumlah Pihak Berelasi/ Total Related Parties 488.774.965.079 365.608.492.327
Dikurangi:/ Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai - Pihak Berelasi/ Allowance
for Impairment Losses - Related Parties (217.157.813.353) (188.679.373.112)
Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 271.617.151.726 176.929.119.215
Jumlah Pihak Ketiga/ Total Third Parties 76.007.442.300 80.673.915.887
Jumlah Jangka Panjang - Bersih / Total Long-term - Net 347.624.594.026 257.603.035.102
Pada tahun 2025, uang muka (Catatan 15) As of 2025, advances (Note 15) has been
telah direklasifikasi ke piutang lain-lain yang reclassed to other receivable from
berasal dari PT Bahana Pembinaan Usaha PT Bahana Pembinaan Usaha Indonesia
Indonesia (Persero) sebesar (Persero) amounting to Rp168,129,656,876
Rp168.129.656.876 yang merupakan nilai yang which represents the recoverable value of
dapat terpulihkan atas properti milik property owned by PT Asuransi Jiwasraya
PT Asuransi Jiwasraya (Persero) melalui (Persero) through the Karya Consortium which
Konsorsium Karya yang terbentuk berdasarkan was formed based on the Consortium
perjanjian Konsorsium tanggal agreement dated October 4,2018 No. 031-
4 Oktober 2018 dengan No. 031-2/2018/077. 2/2018/077. Based on Deed No. 166
Berdasarkan Akta No. 166 tentang Perjanjian concerning the Agreement for the Release of
Pelepasan Tanda Minat tanggal 31 Juli 2025, Interests dated July 31, 2025, Deed No. 167
Akta No. 167 tentang Perjanjian Penyelesaian concerning the Agreement for the Settlement
Tanda Minat tanggal 31 Juli 2025, dan Akta No. of Interests dated July 31, 2025, and Deed No.
168 tentang Pernyataan dan Kesanggupan 168 concerning the Statement and
tanggal 31 Juli 2025, PT Bahana Pembinaan Undertaking dated July 31, 2025,PT Bahana
Usaha Indonesia (Persero) memiliki kewajiban Pembinaan Usaha Indonesia (Persero) has an
untuk melakukan penyelesaian berupa obligation to make a settlement in the form of
pemberian/penyerahan atas tanda minat granting/handing over the interest of the Karya
Konsorsium Karya dalam waktu 7 (tujuh) tahun Consortium within 7 (seven) years in stages.
secara bertahap.
Piutang lain-lain dari PT Jababeka PP Properti, Other receivables from PT Jababeka
PT Kawasan Industri Terpadu Batang, dan PP Properti and PT Sentul PP Properti
PT Sentul PP Properti merupakan biaya-biaya represent expenses from associates which are
atas entitas asosiasi yang dibayarkan terlebih paid in advance by the Group and will be billed
dahulu oleh Grup dan akan ditagihkan kepada to associates. Other receivable from building
entitas asosiasi. Piutang lain-lain dari management represents the Group’s initial
manajemen gedung merupakan pendanaan funding to building management to carry out
awal Grup kepada manajemen gedung untuk operational activities for the management of
menjalankan kegiatan operasi manajemen apartment buildings sold by the Group.
gedung apartemen yang di jual oleh Grup.
78
Page 96
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: The movement in the allowance for impairment
losses:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal/ Beginning balance 206.813.417.142 137.602.868.667
Penambahan/ Additions 223.698.105.976 69.210.548.475
Saldo akhir/ Ending balance 430.511.523.118 206.813.417.142
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan piutang lain-lain adalah impairment losses on other receivables is
cukup untuk menutup kemungkinan tidak sufficient to cover the possibility of
tertagihnya piutang lain-lain di kemudian hari. uncollectible other receivables in the future.
14. Persediaan 14. Inventories
2025 2024*)
Persediaan Bahan Baku Raw Materials
Persediaan Bahan Untuk Konstruksi 284.820.382.560 280.733.223.138 Construction materials
Solar 8.516.839.775 7.042.192.342 Diesel Fuel
Bahan Kimia 344.662.750 500.401.504 Chemicals
Persediaan Suku Cadang Inventory of Spareparts
Peralatan Produksi 73.804.698.494 77.145.116.425 Production Equipment
Persediaan Barang Dagang 333.552.259 281.604.549 Merchandise Inventory
Persediaan Properti Inventory of Property
Persediaan Bahan untuk Hotel 5.011.727.631 4.918.644.805 Inventory of Materials for Hotel
Persediaan Realti Inventory of Real Estate
Tanah yang akan dijual 3.380.251.091.679 -- Land intended for sale
Bangunan dalam Konstruksi 753.536.015.643 3.507.677.686.950 Building Under Construction
Tanah sedang Dikembangkan 314.329.291.462 3.554.909.049.714 Land under Development
Bangunan dan Rumah Jadi 2.771.076.963.856 2.088.272.550.189 Ready House and Buildings
Tanah akan Dikembangkan 1.368.693.134.465 3.525.984.411.476 Land for Development
Sub Jumlah 8.960.718.360.574 13.047.464.881.092 Sub Total
Dikurangi:
Persediaan Tidak Lancar Sub-total less non-current inventories
Tanah akan Dikembangkan 1.368.693.134.465 3.525.984.411.476 Land for Development
Sub Jumlah 7.592.025.226.109 9.521.480.469.616 Sub Total
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (91.349.503.757) -- Allowance for Impairment Losses
Persediaan - Bersih 7.500.675.722.352 9.521.480.469.616 Inventory - Net
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Mutasi persediaan realti adalah sebagai The movement of Inventory of Real Estate are
berikut: as follows:
2025 2024*)
Rp Rp
Saldo awal 12.676.843.698.329 12.714.308.599.307 Beginning balance
Kapitalisasi biaya 276.828.887.777 560.412.816.675 Capitalisation of cost
Penambahan persediaan dari Addition of inventories due
penyelesaian piutang usaha 551.181.916.496 -- to settlement of trade receivable
Dikurangi: Less:
Kerugian penurunan nilai (Catatan 48) (4.591.960.997.239) (72.191.346.595) Loss on impairment (Note 48)
Beban pokok penjualan penjualan Cots of Good Sold of
apartemen (Catatan 46) (1.137.240.922.932) (229.733.857.123) apartement (Note 46)
Beban pokok penjualan penjualan (24.307.629.786) (32.173.587.626) Cots of Good Sold of
rumah (Catatan 46) residential (Note 46)
Reklasifikasi (ke) - properti Reclassification (to) -
investasi (Catatan 22) (205.144.547.732) 200.509.932.649 investment property (Note 22)
Reklasifikasi dari - Reclassification from - property
aset tetap (Catatan 21) 125.564.518.808 -- and equipement (Note 21)
Reklasifikasi dari (ke) - tanah Reclassification from (to) - land
akan dikembangkan 916.121.573.384 (464.288.858.958) for development
Saldo akhir 8.587.886.497.105 12.676.843.698.329 Ending balance
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
79
Page 97
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada periode 2025, sehubungan dengan In the 2025 period, in connection with the
perjanjian Homologasi, PPRO telah melakukan Homologation agreement, PPRO has made
perubahan master plan pengembangan proyek changes to its project development master
yang berdampak signifikan pada tujuan plan which has a significant impact on the
pengadaan proyek awal. initial project procurement objectives.
Pada tanggal 31 Desember 2025, persediaan As of December 31, 2025, inventories
yang direklasifikasi ke properti investasi berupa reclassified to investment properties in the
tanah dan bangunan sebesar form of land and buildings amounted to
Rp167.102.962.780 (Catatan 22). Rp167,102,962,780 (Note 22).
Rincian tanah yang akan dijual sehubungan The details of the land intended for sale in
dengan perubahan master plan adalah sebagai connection with the changes to the master plan
berikut: are as follows:
2025 2024 Lokasi/
Rp Rp Location
Grand Kamala Lagoon 1.280.368.377.299 -- Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Transyogi 510.730.091.971 -- Depok, Jawa Barat/ West Java
Grand Dharmahusada Lagoon 486.974.640.033 -- Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Shamaya 480.708.406.811 -- Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Amartha View 240.246.052.598 -- Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
The Paxton Apartment 101.314.657.501 -- Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Ma-Zhoji Apartment 78.211.367.716 -- Depok, Jawa Barat/ West Java
Banyumanik Semarang 65.484.700.000 -- Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Yogyakarta 52.906.710.000 -- Sleman, Yogyakarta
Tanjung Barat 36.700.801.935 -- Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Puri Lembana 26.947.682.494 -- Bandung, Jawa Barat/ West Java
Kapas Krampung 19.551.000.000 -- Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Padang Pariaman 106.603.321 -- Padang, Sumatra Barat/ West Java
Jumlah 3.380.251.091.679 -- Total
Rincian tanah yang akan dijual pada tanggal The details of the land intended for sale as of
31 Desember 2025 beserta luas dan lokasi December 31, 2025, including the area and
adalah sebagai berikut: location, are as follows:
2025
Uraian/ Description Lokasi/ Location Luas/ Area (m2/sqm )
Grand Kamala Lagoon Bekasi, Jawa Barat/ West Java 153.059
Transyogi Depok, Jawa Barat/ West Java 203.011
Grand Dharmahusada Lagoon Surabaya, Jawa Timur/ East Java 34.270
Grand Shamaya Surabaya, Jawa Timur/ East Java 16.759
Amartha View Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 149.809
The Paxton Apartment Surabaya, Jawa Timur/ East Java 19.250
Ma-Zhoji Apartment Depok, Jawa Barat/ West Java 4.653
Banyumanik Semarang Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 6.751
Yogyakarta Sleman, Yogyakarta 9.425
Tanjung Barat Jakarta Selatan, DKI Jakarta 15.968
Puri Lembana Bandung, Jawa Barat/ West Java 8.462
Kapas Krampung Surabaya, Jawa Timur/ East Java 4.495
Padang Pariaman Padang, Sumatra Barat/ West Java 3.555
Jumlah/Total 629.467
80
Page 98
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Bangunan dan rumah jadi terdiri dari: Buildings and ready houses consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
Uraian/ Description Lokasi/ Location December 31, 2025 December 31, 2024*)
Westown View Surabaya, Jawa Timur/ East Java 372.027.407.970 397.164.267.599
Forestwalk Sudimara Tangerang, Banten 341.199.700.000 -
Kondotel - PT Hasta Kreasi Mandiri Balikpapan, Kalimantan Timur/ East Kalimantan 337.370.000.000 388.673.100.000
Apartemen Evenciio Depok, Jawa Barat/ West Java 244.095.146.424 256.992.613.418
Urbantown Serpong Tangerang, Banten 229.658.227.687 86.278.953.148
Kondotel - PT Pekanbaru Permai Propertindo Pekanbaru, Riau 199.467.790.352 199.919.213.426
Apartemen Gunung Putri Square Bogor, Jawa Barat/ West Java 199.092.755.689 17.600.648.054
Louvin Apartment Sumedang, Jawa Barat/ West Java 152.856.490.125 179.177.984.094
Apartemen Grand Kamala Lagoon Bekasi, Jawa Barat/ West Java 109.971.391.358 82.333.537.543
The Ayoma Apartment Tangerang, Banten 84.828.377.785 85.387.853.175
Tanah Sentul Jakarta Selatan, DKI Jakarta 72.000.000.000 -
Apartemen Sudimara Tangerang, Banten 70.203.916.443 -
Urbantown Sudimara Tangerang, Banten 50.289.452.961 29.929.666.370
Urbantown Karawang Karawang, Jawa Barat 46.655.740.547 50.057.205.229
The Alton Apartment Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 45.125.556.910 53.679.836.625
The Kencana Tower Jakarta Selatan, DKI Jakarta 38.880.000.000 38.880.000.000
Apartemen Pavilion Permata II Surabaya, Jawa Timur/ East Java 37.989.097.282 39.160.058.628
Apartemen Grand Sungkono Lagoon Surabaya, Jawa Timur/ East Java 26.300.842.711 20.788.481.510
The Groove Tower Jakarta Selatan, DKI Jakarta 24.340.623.000 32.296.900.000
Begawan Apartment Malang, Jawa Timur/ East Java 23.205.564.056 46.633.997.447
Grand Dharmahusada Lagoon Surabaya, Jawa Timur/ East Java 22.032.050.644 31.551.169.104
Gudang Jl Raya Pekanbaru Bengkinang Pekanbaru, Riau 15.448.000.000 15.448.000.000
Mall Serang Serang, Banten 10.912.236.720 10.912.236.720
Lexington Residence Jakarta Selatan, DKI Jakarta 8.442.900.000 12.589.500.000
Bintaro Icon Tangerang, Banten 4.481.420.000 4.922.630.000
Rumah di Bogor Bogor, Jawa Barat/ West Java 1.549.837.734 1.549.837.734
Kebayoran Icon Jakarta Selatan, DKI Jakarta 1.402.200.000 3.505.500.000
Apartemen Pavilion Permata I Surabaya, Jawa Timur/ East Java 1.250.237.458 2.839.360.365
Jumlah/ Total 2.771.076.963.856 2.088.272.550.189
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Tanah yang sedang dikembangkan terdiri dari: Land under development consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
Uraian/ Description Lokasi/ Location December 31, 2025 December 31, 2024*)
Urbantown Sudimara Sudimara, Banten 89.456.419.414 --
Permata Puri Cibubur Bogor, Jawa Barat/ West Java 46.993.302.096 54.232.946.268
Little Tokyo Bekasi, Jawa Barat/ West Java 44.880.255.225 44.880.255.225
Grand Sagara Surabaya, Jawa Timur/ East Java 36.493.459.713 36.493.459.713
Westown View Surabaya, Jawa Timur/ East Java 32.864.620.267 32.864.620.267
Green Park Terrace Cilegon, Banten 21.335.736.002 25.608.358.323
Tana Babarsari Sleman, Yogyakarta 16.212.032.137 78.687.751.171
The Alton Apartment Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 11.412.658.630 8.932.461.915
Begawan Apartment Malang, Jawa Timur/ East Java 3.989.040.759 4.620.602.983
Amartha View Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 3.820.329.967 13.735.128.326
Grand Anila Kertajati, Jawa Barat/ West Java 3.444.385.185 3.444.385.185
Grand Kamala Lagoon Bekasi, Jawa Barat/ West Java 3.427.052.067 1.302.351.837.778
Grand Dharmahusada Lagoon Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 1.226.144.722.137
Grand Shamaya Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 466.795.568.122
The Paxton Apartment Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 113.670.684.284
Ma-Zhoji Apartment Depok, Jawa Barat/ West Java -- 78.211.367.716
Urbantown Karawang Karawang, Jawa Barat/ West Java -- 36.149.596.656
Gunung Putri Square Bogor, Jawa Barat/ West Java -- 1.221.667.281
The Ayoma Apartment Tangerang, Jawa Barat/ West Java -- 26.863.636.364
Jumlah/ Total 314.329.291.462 3.554.909.049.714
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
81
Page 99
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian tanah yang sedang dikembangkan Land under development along with area and
berdasarkan luasan terdiri dari: location are as follows:
2025 2024
Uraian/ Description Lokasi/ Location Luas/ Area (m2/sqm ) Luas/ Area (m2/sqm )
Permata Puri Cibubur Depok, Jawa Barat/ West Java 8.676 11.078
Urbantown Sudimara Sudimara, Banten 7.254 7.254
Little Tokyo Bekasi, Jawa Barat/ West Java 6.293 6.293
Grand Sagara Surabaya, Jawa Timur/ East Java 4.336 4.336
Westown View Surabaya, Jawa Timur/ East Java 6.235 6.235
Green Park Terrace Cilegon, Banten 5.388 5.388
Tana Babarsari Sleman, Yogyakarta 2.091 2.091
The Alton Apartment Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 1.575 1.575
Begawan Apartment Malang, Jawa Timur/ East Java 1.414 1.414
Amartha View Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 4.421 4.421
Grand Anila Kertajati, Jawa Barat/ West Java 25.720 25.720
Grand Kamala Lagoon Bekasi, Jawa Barat/ West Java 5.395 270.702
Grand Dharmahusada Lagoon Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 36.795
Grand Shamaya Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 9.986
The Paxton Apartment Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 4.813
Urbantown Karawang Karawang, Jawa Barat/ West Java -- 3.877
Ma-Zhoji Apartment Depok, Jawa Barat/ West Java -- 4.653
The Ayoma Apartment Tangerang Selatan/ South Tangerang -- 3.127
Gunung Putri Square Bogor, Jawa Barat/ West Java -- 1.664
Jumlah/Total 78.798 411.422
Bangunan dalam konstruksi: Building under construction:
31 Desember/ 31 Desember/
Uraian/ Description Lokasi/ Location December 31, 2025 December 31, 2024*)
The Alton Apartment Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 126.152.414.947 129.387.866.975
Urbantown Karawang Karawang, Jawa Barat/ West Java 122.233.454.564 171.445.742.158
Westownview Apartement Surabaya, Jawa Timur/ East Java 92.189.004.966 90.490.971.800
Little Tokyo Bekasi, Jawa Barat/ West Java 81.971.489.355 82.097.964.839
Green Park Terrace Cilegon, Banten 51.468.120.841 51.441.718.298
Grand Sagara Surabaya, Jawa Timur/ East Java 48.284.398.915 48.284.398.915
Grand Kamala Lagoon Bekasi, Jawa Barat/ West Java 47.036.351.240 719.964.510.057
Urbantown Sudimara Sudimara, Banten 45.225.528.052 208.875.004.566
Grand Anila Kertajati, Jawa Barat/ West Java 34.360.769.281 34.360.769.281
Payon Amartha Sumedang, Jawa Barat/ West Java 28.104.184.793 27.309.755.020
Tana Babarsari Sleman, Yogyakarta 27.307.201.633 27.326.421.633
Permata Puri Cibubur Bogor, Jawa Barat/ West Java 25.265.264.910 33.132.534.670
Amartha View Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 15.951.180.033 57.690.523.637
Apartemen Sinduadi Sleman, Yogyakarta 4.281.968.277 14.278.550.949
Begawan Apartmen Malang, Jawa Timur/ East Java 3.655.791.394 64.605.419.408
Bukit Permata Puri I Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 48.892.442 --
The Ayoma Apartment Tangerang Selatan/ South Tangerang -- 346.822.464.422
Grand Shamaya Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 816.592.159.420
Grand Dharmahusada Lagoon Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 374.240.749.427
Ma-Zhoji Apartment Depok, Jawa Barat/ West Java -- 100.847.098.802
Gunung Putri Square Bogor, Jawa Barat/ West Java -- 66.237.407.184
Transyogi Depok, Jawa Barat/ West Java -- 26.580.924.168
Puri Lembana Bandung, Jawa Barat/ West Java -- 15.664.731.321
Jumlah/ Total 753.536.015.643 3.507.677.686.950
15.664.731.321
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
82
Page 100
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tanah yang akan dikembangkan: Land for development:
31 Desember/ 31 Desember/
Uraian/ Description Lokasi/ Location December 31, 2025 December 31, 2024*)
Grand Sagara Surabaya, Jawa Timur/ East Java 491.931.922.028 491.931.922.028
Grand Anila Kertajati, Jawa Barat/ West Java 324.317.527.017 324.094.407.033
Little Tokyo Bekasi, Jawa Barat/ West Java 253.717.602.037 253.717.602.037
Westown View Surabaya, Jawa Timur/ East Java 138.715.855.511 138.697.105.511
Pekanbaru Pekanbaru, Riau 56.702.286.574 182.677.165.000
Tana Babarsari Sleman, Yogyakarta 45.837.666.230 45.837.666.230
Begawan Apartment Malang, Jawa Timur/ East Java 34.100.672.586 89.126.955.728
Louvin Apartment Sumedang, Jawa Barat/ West Java 23.369.602.482 131.180.654.090
Transyogi Depok, Jawa Barat/ West Java -- 932.746.299.796
Amartha View Semarang, Jawa Tengah/ Central Java -- 708.260.867
Grand Shamaya Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 432.004.055.132
Banyumanik Semarang Semarang, Jawa Tengah/ Central Java -- 78.358.986.855
Yogyakarta Sleman, Yogyakarta -- 126.409.842.257
Tanjung Barat Jakarta Selatan, DKI Jakarta -- 45.075.955.309
Puri Lembana (Rancasari Bandung) Bandung, Jawa Barat/ West Java -- 38.948.486.950
Kapas Krampung Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- --
The Paxton Apartment Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 63.995.993.136
Padang Pariaman Padang, Sumatra Barat/ West Java -- 106.603.322
Urbantown Sudimara Sudimara, Banten/ Banten -- 150.366.450.195
Jumlah/ Total 1.368.693.134.465 3.525.984.411.476
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Rincian tanah akan dikembangkan pada Details of the land for development as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 beserta December 31, 2025 and 2024 along with area
luas dan lokasi adalah sebagai berikut: and location are as follows:
2025 2024 Lokasi/
Luas/ Area (m2/ sqm ) Luas/ Area (m2/ sqm ) Location
Grand Sagara 52.419 52.419 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Anila 1.308.504 1.308.504 Kertajati, Jawa Barat/ West Java
Urbantown Sudimara 7.254 7.254 Sudimara, Banten
Little Tokyo 39.716 39.716 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Pekanbaru 21.429 21.429 Pekanbaru, Riau
Begawan Apartment 15.114 15.114 Malang, Jawa Timur/ East Java
Westown View 9.704 9.704 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Louvin Apartment 3.315 3.315 Sumedang, Jawa Barat/ West Java
Tana Babarsari 5.929 5.929 Sleman, Yogyakarta
Transyogi -- 202.491 Depok, Jawa Barat/ West Java
Grand Shamaya -- 6.773 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Tanjung Barat -- 18.647 Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Banyumanik Semarang -- 6.751 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Yogyakarta -- 9.425 Sleman, Yogyakarta
The Paxton Apartment -- 14.437 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Kapas Krampung -- 4.495 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Puri Lembana (Rancasari Bandung) -- 8.462 Bandung, Jawa Barat/ West Java
Amartha View -- 4.421 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Padang Pariaman -- 3.555 Padang, Sumatra Barat/ West Java
Jumlah 1.463.384 1.742.841 Total
83
Page 101
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movement of the allowance for impairment
adalah sebagai berikut: losses is as follows:
2025 2024
Penambahan 91.349.503.757 -- Additions
Saldo akhir 91.349.503.757 -- Ending balance
Manajemen berkeyakinan bahwa Cadangan Management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai persediaan adalah impairment lossess on other receivables is
cukup. sufficient.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup telah As of December 31, 2025, the Group has
mengasuransikan sebagian persediaan yang insured some of its inventories with third party
dimiliki kepada Perusahaan Asuransi pihak insurance companies, namely PT Asuransi
ketiga yaitu PT Asuransi Sinar Mas, Sinar Mas, PT Asuransi Wahana Tata,
PT Asuransi Wahana Tata, PT Asuransi PT Asuransi Binagriya Upakara, KB Insurance
Binagriya Upakara, KB Insurance Indonesia, Indonesia, PT Asuransi Bintang Arcadia, PT
PT Asuransi Bintang Arcadia, PT Asuransi Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi Binagriya
Bintang Tbk, PT Asuransi Binagriya Upakara Upakara with a total coverage value of
dengan nilai total pertanggungan sebesar Rp4,279,209,909,225.
Rp4.279.209.909.225.
Asuransi di atas merupakan asuransi atas The insurance above is insurance for Property
Property All Risk (PAR). Perusahaan All Risk (PAR). The Company believes that the
berkeyakinan bahwa asuransi tersebut cukup insurance is sufficient to cover the risk of future
untuk menanggung risiko kerugian di masa losses. The Group provides allowance for
depan. Grup membuat penyisihan penurunan decline in value of inventories based on
nilai persediaan berdasarkan estimasi estimated future usage of such inventories.
persediaan yang digunakan pada masa The management believes that allowance for
mendatang. Manajemen berkeyakinan bahwa impairment losses is adequate.
cadangan kerugian penurunan nilai persediaan
adalah cukup.
Beberapa persediaan digunakan sebagai Certain inventories are used as collateral for
jaminan untuk utang bank (Catatan 39). bank loans (Note 39).
15. Uang Muka 15. Advances
2025 2024
Uang Muka Pemasok 53.640.471.207 65.605.028.605 Advances to Suppliers
Uang Muka Dinas 12.435.076.326 15.514.903.959 Advances for Business Travel
Uang Muka Sub-Kontraktor 3.333.642.329 14.535.728.804 Advances to Sub-Contractors
Uang Muka Investasi 1.305.191.476 173.460.060.583 Advances to Investment
Jumlah 70.714.381.338 269.115.721.951 Total
Uang muka investasi sebesar The investment advance of
Rp280.000.000.000 merupakan pembayaran Rp280,000,000,000 represents the payment
tanda minat atas properti milik PT Asuransi for the expression of interest in the property
Jiwasraya (Persero) melalui Konsorsium 5 owned by PT Asuransi Jiwasraya (Persero)
BUMN Karya yang terbentuk berdasarkan through a Consortium of 5 BUMN Karya, which
perjanjian Konsorsium tanggal 4 Oktober 2018 was established based on the Consortium
dengan No. 031-2/2018/077. Berdasarkan Akta Agreement dated October 4, 2018, No. 031-
Kesepakatan Bersama No. 87 tanggal 15 Maret 2/2018/077. Based on Deed of Joint
84
Page 102
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 yang dibuat di hadapan Jose Dima Satria, Agreement No. 87 dated March 15, 2024,
S.H M.Kn, Notaris di Jakarta Selatan, yang made before Jose Dima Satria, S.H., M.Kn, a
menyebutkan bahwa perjanjian penyelesaian Notary in South Jakarta, which stated that the
tanda minat tersebut masih dalam proses settlement agreement for the expression of
penyusunan antara Konsorsium 5 BUMN Karya interest is still in the drafting process between
dengan PT Bahana Pembinaan Usaha the Consortium 5 BUMN Karya and PT
Indonesia (Persero) – (“BPUI”). Nilai Bahana Pembinaan Usaha Indonesia
terpulihkan pada 31 Desember 2024 atas uang (Persero) – “(BPUI”). Recoverable amount as
muka investasi tersebut sebesar of December 31, 2024 for the investment
Rp173.460.060.583. Manajemen memiliki advance amounting to Rp173,460,060,583.
keyakinan bahwa penurunan nilai yang Management believes that the impairment
dibentuk cukup berdasarkan estimasi terbaik reserve is sufficient based on the best estimate
pada tanggal pelaporan untuk menutup at the reporting date to cover the possibility of
kemungkinan keterpulihan di kemudian hari. non-recovery in the future.
Pada tahun 2025, uang muka investasi telah In 2025, investment advances have been
direklasifikasi ke piutang lain-lain dari BPUI reclassified to other receivables from BPUI
(Catatan 13). (Note 13).
Uang muka subkontraktor dan uang muka Advances for subcontractors and advances for
pemasok diberikan kepada subkontraktor, suppliers are given to subcontractors,
pemasok, dan mandor yang merupakan pihak suppliers, and foremen who are third parties
ketiga dan bekerja pada proyek yang and work on projects implemented by the
dilaksanakan oleh Grup. Penyelesaian uang Group. The advance payment will be
muka akan diperhitungkan dengan tagihan calculated with the bill paid.
yang dibayarkan.
Uang muka pemasok adalah uang muka yang Advances to suppliers is an advance payment
dibayarkan kepada pemasok sebanyak paid to the supplier in the percentage adjusted
persentase yang disesuaikan dengan kontrak to the applicable contract, and paid before
yang berlaku, dan dibayarkan sebelum sending the goods.
mengirimkan barang.
16. Perpajakan 16. Taxation
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 116.025.111.672 459.273.677.140 Value Added Tax (VAT)
Pajak Penghasilan (PPh): Income Tax (Tax Article):
PPh Pasal 4 (2) (Final) 149.308.217.822 164.802.992.755 Income Tax Article 4 (2) (Final)
PPh Pasal 28A 4.757.797.500 10.075.570.023 Income Tax Article 28A
Jumlah 270.091.126.994 634.152.239.918 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 29 47.522.416.294 87.284.394.511 Article 29
Pasal 4(2) 76.120.984.382 69.088.145.399 Article 4(2)
Pasal 21 34.181.165.827 26.905.326.210 Article 21
Pasal 23 15.125.844.547 11.122.680.253 Article 23
Pasal 22 5.616.939.052 10.949.251.558 Article 22
Pasal 15 788.754.507 945.871.562 Article 15
Pasal 25 177.304.683 174.391.577 Article 25
Pasal 26 57.048.649 40.000.000 Article 26
Pajak Penghasilan Final 593.250.668.014 599.316.663.529 Final Income Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 3.698.414.563 1.314.821.797 Development Tax (PB 1)
Pajak Bumi dan Bangunan 3.384.249.458 3.145.110.261 Land and Building Tax
Jumlah 779.923.789.976 810.286.656.657 Total
85
Page 103
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Pajak Penghasilan c. Income Taxes
Pajak penghasilan Income tax
2025 2024
Beban Pajak Kini 16.541.112.475 85.496.020.740 Current Tax
Beban Pajak Tangguhan 255.622.632.307 32.781.827.591 Deferred Tax Expense
Jumlah 272.163.744.782 118.277.848.331 Total
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak Reconciliation between profit before tax per
menurut laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian dan laba other comprehensive income and taxable
kena pajak adalah sebagai berikut: income is as follows:
2025 2024
(Rugi)/laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian (7.727.009.022.634) (1.666.685.313.172) income
Dikurangi: rugi sebelum pajak - entitas anak (5.979.596.228.665) (856.383.689.507) Less: profit before tax of subsidiaries
(Rugi)/laba perusahaan sebelum Pajak (1.747.412.793.969) (810.301.623.665)
Penghasilan - Perusahaan Profit before tax - the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Perbedaan yang tidak dapat diperhitungkan Non-deductible expenses (non-taxable
menurut fiskal: income):
Penghasilan kena pajak final (11.332.576.902.520) (16.074.355.319.351) Income subject to final tax
Beban atas penghasilan yang sudah
dikenakan pajak final 13.079.989.696.489 16.884.656.943.016 Expenses on income subject to final tax
Penghasilan Kena Pajak -- -- Income tax
Beban pajak kini tidak final Current tax expense non-final:
Perusahaan -- -- The Company
Entitas anak 16.541.112.475 85.496.020.740 Subsidiaries
Jumlah 16.541.112.475 85.496.020.740 Total
Jumlah laba fiskal untuk tahun yang berakhir The amount of taxable profit for the years
31 Desember 2025 adalah berdasarkan ended December 31, 2025 is based on
perhitungan sementara. Jumlah tersebut preliminary calculations. The amount may be
mungkin akan disesuaikan ketika Surat adjusted when Annual Tax Returns are
Pemberitahuan Tahunan (SPT) dilaporkan ke reported to the tax authorities or there is
otoritas pajak atau adanya pemeriksaan dari inspection by the tax authorities. If there is a
otoritas pajak. Jika ada perbedaan antara laba difference between the taxable income
kena pajak yang diakui sebelumnya dengan previously recognized with the amounts
jumlah yang dilaporkan dalam SPT dicatat reported in the annual tax return is recorded as
sebagai penyesuaian tahun sebelumnya dan an adjustment to the previous year and
diakui pada tahun berjalan saat SPT recognized in the current year when annual tax
dilaporkan. return reported.
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan) ke
(Dibebankan) ke Penghasilan
Laporan Laba Komprehensif Lainnya/
Rugi/Credited Credited (Charged to)
(Charged) to Other Comprehensive Penyesuaian/
2024 Profit or Loss income Adjustment 2025
Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
PT PP Semarang Demak (32.781.827.591) (256.283.349.451) -- -- (289.065.177.042) PT PP Semarang Demak
PT PP Infrastruktur 2.051.887.698 660.717.144 (184.111.424) -- 2.528.493.418 PT PP Infrastruktur
Subjumlah (30.729.939.893) (255.622.632.307) -- -- (286.536.683.624) Subtotal
Liabilitas Pajak Tangguhan 32.781.827.591 289.065.177.042 Deferred Tax Liability
Aset Pajak Tangguhan (2.051.887.698) (2.528.493.418) Deferred Tax Asset
Liabilitas Pajak Consolidated Deferred Tax
Tangguhan Konsolidasian 30.729.939.893 286.536.683.624 Liability
86
Page 104
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan) ke
(Dibebankan) ke Penghasilan
Laporan Laba Komprehensif Lainnya/
Rugi/Credited Credited (Charged to)
(Charged) to Other Comprehensive Penyesuaian/
2023 Profit or Loss income Adjustment 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
PT PP Semarang Demak -- (8.957.639.256) -- (23.824.188.335) (32.781.827.591) PT PP Semarang Demak
PT PP Infrastruktur 1.042.330.365 999.492.639 10.064.694 -- 2.051.887.698 PT PP Infrastruktur
Subjumlah 1.042.330.365 (7.958.146.617) -- -- (30.729.939.893) Subtotal
Liabilitas Pajak Tangguhan -- 32.781.827.591 Deferred Tax Liability
Aset Pajak Tangguhan (1.042.330.365) (2.051.887.698) Deferred Tax Asset
Liabilitas Pajak Consolidated Deferred Tax
Tangguhan Konsolidasian (1.042.330.365) 30.729.939.893 Liability
e. Pajak Final e. Final Tax
2025 2024
Perusahaan 301.244.597.566 458.876.059.558 The Company
Entitas Anak 116.378.280.849 124.479.361.444 Subsidiaries
Jumlah 417.622.878.415 583.355.421.002 Total
f. Administrasi Pajak f. Tax Administration
Pada tahun 2025, Perusahaan dan entitas In 2025, the Company and subsidiaries
anak belum menerima Surat Ketetapan have not yet received Tax Assessment
Pajak. Letters.
17. Biaya Dibayar Dimuka 17. Prepaid Expenses
2025 2024
Biaya Pemasaran 23.396.324.970 35.254.905.603 Marketing Expense
Biaya Tidak Langsung Proyek 12.811.267.784 157.348.784.730 Project Indirect Expense
Biaya Asuransi 18.718.917.960 33.688.144.438 Insurance Expense
Biaya Provisi 6.025.418.048 8.240.669.279 Provision Expense
Jumlah 60.951.928.762 234.532.504.050 Total
Biaya tidak langsung proyek merupakan biaya Project Indirect Expense are costs incurred by
yang dikeluarkan Perusahaan pada saat awal the company at the beginning of project
pelaksanaan proyek dimana nantinya biaya ini implementation, whereas these costs will
akan menjadi bagian dari biaya produksi become part of the project production costs.
proyek. Meliputi biaya tidak langsung, biaya These costs include indirect costs, prepaid
alat dibayar dimuka, biaya upah dibayar equipment costs, prepaid wages, and
dimuka, dan biaya pengembangan. development cost.
Biaya pemasaran terdiri dari biaya dikeluarkan Marketing expense consist of costs incurred
selama proses tender dengan tujuan untuk during the tender process with the aim of
mendapatkan proyek. Biaya asuransi adalah obtaining the project. Insurance expenses are
biaya yang diperuntukan untuk pembayaran costs intended for insurance payments for
asuransi baik untuk proyek yang masih dalam projects that are still being completed and
penyelesaian maupun terkait premi asuransi related to insurance premiums for heavy
alat berat, bangunan, dan aset tetap lainnya equipment, buildings, and other fixed assets,
serta di amortisasi selama pelaksanaan proyek. and are amortized throughout project
implementation.
87
Page 105
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. Sewa Dibayar Dimuka 18. Prepaid Lease
2025 2024
Sewa 273.245.572.659 273.245.572.659 Rent
Dikurangi: Less:
Amortisasi (66.034.346.729) (38.709.789.461) Amortization
Jumlah 207.211.225.930 234.535.783.198 Total
Akun ini merupakan transaksi pembiayaan This account represents financing transaction
dengan akad No.03/044/CB2-FOG/VII/ with contract No. 03/044/CB2-FOG/VII/
2023/IMBT berdasarkan prinsip Ijarah 2023/IMBT based on the Ijarah Muntahiyya Bit
Muntahiyya Bit Tamlik (IMBT) antara Tamlik (IMBT) principle between PT Bank
PT Bank Syariah Indonesia Tbk dan Syariah Indonesia Tbk and the Company.
Perusahaan.
19. Investasi Pada Entitas Asosiasi Dan Ventura 19. Investment In Associates And Joint
Bersama dan Tanggungan Rugi pada Ventures and Accumulated Equity in Net
Ventura Bersama Losses of Joint Ventures
a. Investasi pada entitas asosiasi a. Investment in associates
2025
Perubahan Selama Setahun/Changes in a Year
Bagian
Penghasilan
Nilai Tercatat Penambahan Komprehensif
Nama Persentase Penyertaan (Pengurangan) Lain/ Nilai Tercatat
entitas Bidang Kepemilikan (%)/ Awal Periode/ Penyertaan/ Bagian Laba Penerimaan Portion in Penyertaan Akhir
asosiasi/ Usaha/ Percentage Carrying Value Additions (Rugi) Bersih/ Dividen/ Other Periode/Carrying
Name of Type of Ownership at Beginning of (Deduction) of Portion in Net Dividend Comprehensive Value at the end
associates Business (%) Period Investment Profit (Loss) Received Income of Period
PT Celebes Jasa, konstruksi dan
Railways tranportasi/
Indonesia Service, construction and
transportation 47,81% 212.773.566.066 -- 27.385.693.673 (8.856.350.849) -- 231.302.908.890
PT Indonesia Realti dan properti jasa/
Ferry Properti Realty and property realty 49,00% 181.807.905.374 -- 26.554.356.459 -- -- 208.362.261.833
PT Sentul PP Realti dan properti jasa/
Properti Realty and property realty 49,00% 47.744.126.238 -- (155.679.373) -- -- 47.588.446.865
PT Aryan PP Realti dan properti jasa/
Properti Realty and property realty 49,00% 43.365.854.657 -- 81.963.905 -- -- 43.447.818.562
PT Solo Citra Metro Pembangkit tenaga 40,00% 9.578.986.285 (8.157.374.126) (1.421.612.159) -- -- --
Plasma Power listrik/Power plant
PT Jababeka Realti dan properti jasa/
PP Properti Realty and property realty 36,77% 23.176.853.856 -- 1.558.907.731 -- -- 24.735.761.587
PT Alam Inti Pembangkit tenaga listrik/ 49,00% 17.821.300.000 -- -- -- -- 17.821.300.000
Energi
PT Power plant
PT Perusahaan Ressort Penyedia akomodasi/
Indonesia Amerika Accomodation provider 40,00% 10.960.053.986 -- (1.176.597) -- -- 10.958.877.389
PT Jasamarga Real estate dan
Rest Area Batang perdagangan/ 5,30% 3.171.092.187 (3.171.092.187) -- -- -- --
Real estate and trading
PT Air Batam Hulu Sistem penyedia air minum/
Water supply system 40,00% 13.209.796.799 -- (8.887.248.852) -- (537.630.344) 3.784.917.603
PT Air Batam Hilir Sistem penyedia
air minum/ 40,00% 33.174.257.704 -- 9.444.729.864 -- 16.323.610 42.635.311.178
PT Water supply system
Jumlah/Total
PT 596.783.793.152 (11.328.466.313) 54.559.934.651 (8.856.350.849) (521.306.734) 630.637.603.907
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/Allowance for impairment loss (17.821.300.000) -- -- -- -- (17.821.300.000)
Jumlah/Total 578.962.493.152 (11.328.466.313) 54.559.934.651 (8.856.350.849) (521.306.734) 612.816.303.907
2024
Perubahan Selama Setahun/Changes in a Year
Bagian
Penghasilan
Nilai Tercatat Penambahan Komprehensif
Nama Persentase Penyertaan (Pengurangan) Lain/ Nilai Tercatat
entitas Bidang Kepemilikan (%)/ Awal Periode/ Penyertaan/ Bagian Laba Penerimaan Portion in Penyertaan Akhir
asosiasi/ Usaha/ Percentage Carrying Value Additions (Rugi) Bersih/ Dividen/ Other Periode/Carrying
Name of Type of Ownership at Beginning of (Deduction) of Portion in Net Dividend Comprehensive Value at the end
associates Business (%) Period Investment Profit (Loss) Received Income of Period
PT Celebes Jasa, konstruksi dan
Railways tranportasi/
Indonesia Service, construction and
transportation 47,81% 181.280.687.673 -- 39.013.950.340 (7.521.071.947) -- 212.773.566.066
PT Indonesia Realti dan properti jasa/
Ferry Properti Realty and property realty 49,00% 169.811.963.537 (217.235) 11.996.159.072 -- -- 181.807.905.374
PT Sentul PP Realti dan properti jasa/
Properti Realty and property realty 49,00% 47.950.107.953 -- (205.981.715) -- -- 47.744.126.238
88
Page 106
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Perubahan Selama Setahun/Changes in a Year
Bagian
Penghasilan
Nilai Tercatat Penambahan Komprehensif
Nama Persentase Penyertaan (Pengurangan) Lain/ Nilai Tercatat
entitas Bidang Kepemilikan (%)/ Awal Periode/ Penyertaan/ Bagian Laba Penerimaan Portion in Penyertaan Akhir
asosiasi/ Usaha/ Percentage Carrying Value Additions (Rugi) Bersih/ Dividen/ Other Periode/Carrying
Name of Type of Ownership at Beginning of (Deduction) of Portion in Net Dividend Comprehensive Value at the end
associates Business (%) Period Investment Profit (Loss) Received Income of Period
PT Aryan PP Realti dan properti jasa/
Properti Realty and property realty 49,00% 43.891.425.979 -- (525.571.322) -- -- 43.365.854.657
PT Solo Citra Pembangkit
Metro Plasma tenaga listrik/ 40,00% 26.887.833.516 180.919 (17.309.028.150) -- -- 9.578.986.285
Power Power plant
PT Jababeka Realti dan properti jasa/
PP Properti Realty and property realty 36,77% 20.070.613.730 -- 3.106.240.126 -- -- 23.176.853.856
PT Teknik Jasa, konstruksi dan
Rekayasa tranportasi/
Kereta Kapsul Service, construction and
transportation 40,00% 9.000.000.000 (9.000.000.000) -- -- -- --
PT Alam Inti Pembangkit tenaga
Energi Listrik/ Power plant 49,00% 17.821.300.000 -- -- -- -- 17.821.300.000
PT Hotel Realti dan properti jasa/
Karya Indonesia Realty and property realty 10,56% 5.723.712.343 (5.723.712.343) -- -- -- --
PT Perusahaan Ressort Penyedia akomodasi/
Indonesia Amerika Accomodation provider 40,00% 10.962.877.811 -- (2.823.825) -- -- 10.960.053.986
PT Jasamarga Real estate dan
Rest Area Batang perdagangan/
Real estate and trading 27,00% 2.468.712.386 -- 702.379.801 -- -- 3.171.092.187
PT Air Batam Sistem penyedia air
Hulu minum/
Water supply system 40,00% 11.478.525.270 155.400.819 1.575.870.710 -- -- 13.209.796.799
PT Air Batam Sistem penyedia air
Hilir minum/
Water supply system 40,00% 21.862.320.715 1.090.224.374 10.221.712.615 -- -- 33.174.257.704
PT
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/Allowance for impairment loss (17.821.300.000) -- -- -- -- (17.821.300.000)
Jumlah/Total 551.388.780.913 (13.478.123.466) 48.572.907.652 (7.521.071.947) -- 578.962.493.152
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini The summary of financial information below
merupakan entitas asosiasi yang material dan represents material associates and the
jumlah yang disajikan dalam laporan keuangan amounts presented in the financial statements
entitas asosiasi disusun sesuai dengan PSAK of the associates are prepared in accordance
terkait. with related PSAK.
Entitas Asosiasi/ Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Associates Total Asset Total Liabilities Total Revenue Net Income (Loss)
2025
Perusahaan/ The Company
PT Celebes Railway Indonesia 930.081.076.183 440.762.542.597 187.424.924.494 58.742.401.511
PT Indonesia Ferry Property 1.127.716.797.723 728.943.581.598 336.429.641.051 25.279.177.292
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Air Batam Hulu 51.026.119.030 41.942.001.694 230.452.642.162 (22.218.122.129)
PT Air Batam Hilir 158.590.038.489 39.168.140.177 159.868.011.693 23.611.824.661
PT Sentul PP Properti 170.032.053.342 72.894.373.339 -- (317.713.005)
PT Aryan PP Properti 101.689.046.952 13.017.429.376 29.947.872.053 167.409.746
PT Jababeka PP Properti 119.066.663.077 39.853.482.002 21.242.579.187 4.239.592.238
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika 41.953.431.723 14.538.589.332 -- (2.941.485)
PT Mikroland Payon Amartha 399.186.495.997 382.009.847.503 1.846.846.847 (2.283.615.309)
2024
Perusahaan/ The Company
PT Celebes Railway Indonesia 1.000.068.769.984 550.970.169.992 211.184.180.315 85.677.497.025
PT Indonesia Ferry Property 1.138.925.465.238 758.798.006.823 227.990.119.855 24.482.445.403
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Air Batam Hulu 57.557.863.780 27.118.124.029 196.326.293.703 2.778.100.882
PT Air Batam Hilir 124.733.810.190 31.704.864.103 170.159.699.432 35.992.485.082
PT Sentul PP Properti 170.062.955.253 72.625.962.930 -- (420.370.846)
PT Aryan PP Properti 99.363.038.520 10.858.830.690 26.721.399.733 (1.145.130.903)
PT Jababeka PP Properti 108.827.772.738 33.854.183.899 56.893.561.599 8.447.756.662
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika 41.942.254.078 14.538.589.332 -- (3.529.782)
PT Mikroland Payon Amartha 396.649.239.620 377.182.475.817 3.736.789.516 (550.759.447)
89
Page 107
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tahun 2025, terdapat reklasifikasi In 2025, there was a reclassification of the
investasi pada entitas asosiasi SCMPP ke investment in associate for SCMPP to other
investasi jangka panjang lainnya (Catatan 20) long-term investments (Note 20) based on
berdasarkan akta No 19 tanggal Deed No. 19 dated 30 December 2025,
30 Desember 2025. Yang mana berdasarkan whereby, in accordance with the deed, the
akta tersebut, kepemilikan grup terdilusi Group’s ownership interest was diluted to
menjadi 0,04%. 0.04%.
b. Investasi pada ventura bersama b. Investment in joint venture
Mutasi investasi pada ventura bersama The movements of investment in joint
Perusahaan adalah sebagai berikut: venture of the Company are as follows:
2025
Bagian Setoran
Laba (Rugi) (Penarikan)
Porsi Nilai Tercatat Bersih/ Koreksi/ Nilai Tercatat
Bagi Hasil Awal/ Portion in Payment Akhir Tahun/
Nama Ventura Bersama/ Nama Proyek/ / Portion Carrying Value Net Profit (Withdraw) Carrying Value
Name of Joint Venture Name of Projects of Shares Beginning Balance (Loss) Correction Ending Balance
(%) (Rp) (Rp) (Rp) (Rp)
Investasi pada Ventura Bersama/
Investment in Joint Ventures
PP-Wika-KMK Coal Handling Facility, Rail Loop, Serta TLS 6 dan 7 50% 49.892.812.295 153.819.355.508 (55.000.000.000) 148.712.167.803
PP-Wika-NK-Adhi Karya Jalan Tol IKN Seksi 1B 45% 1.665.039.239 62.125.160.369 (9.000.000.000) 54.790.199.608
PP-Modern-SBS Jalan West Residence 60% 6.015.515.560 49.939.563.415 (18.918.857.940) 37.036.221.035
PP-Wika-HK-KMK Japek 2 Selatan Paket 2A 25% 25.096.771.352 22.600.360.285 (16.092.301.318) 31.604.830.319
PP-ATM-SPS PLTGU Batam 120MV 80% -- 30.393.042.744 -- 30.393.042.744
PP-Wika BIJB Paket 2 Kertajati 55% 29.567.064.423 -- -- 29.567.064.423
PP-Brantas-Rangga Bandara VVIP IKN Sisi Udara 60% 78.791.017.942 62.520.634.604 (112.361.349.476) 28.950.303.070
PP-Arkonin Gedung IT Bank Mandiri Slipi 99% 26.305.354.016 -- -- 26.305.354.016
PP-Wika RS Harapan Kita Tokushukai 70% 987.495.079 30.922.750.159 (7.964.165.766) 23.946.079.472
PP-Adhi Karya Bromo General Contractor Work 55% -- 24.701.661.892 (5.567.521.399) 19.134.140.493
PP-NK Tol Bayung Lencir-Tempino 2 55% 35.319.394.665 -- (16.571.860.118) 18.747.534.547
PP-Shimizu-BCK Jalan Patimban 20% -- 17.208.543.736 -- 17.208.543.736
PP-Waskita-YPP Jalan Seksi 6C-1 ITCI Sumbu Timur 50% 41.627.624.607 -- (25.000.000.000) 16.627.624.607
PP-Ashfri Bendungan Manikin 85% 23.121.671.839 7.450.524.937 (14.800.000.000) 15.772.196.776
PP-Brantas-NK Hunian Vertikal 4 Tower TNI IKN 45% 5.835.841.497 26.046.844.430 (17.726.125.140) 14.156.560.787
PP-Adhi Karya-Waskita-MWT Jalan Tol Serang Panimbang Seksi III 33% 2.110.389.988 26.221.823.590 (14.535.209.556) 13.797.004.022
PP-Waskita Jalan Baru Kretek Girijati 48% 7.651.502.800 7.591.962.817 (1.947.500.000) 13.295.965.617
PP-Wika-Waskita-Jakon Jalan Tol IKN Seksi 3B 2 Karianga 15% 14.762.537.917 712.635.575 (3.750.000.000) 11.725.173.492
PP-Ashfri Bendungan Bener 60% 11.075.122.223 7.194.505.596 (6.578.760.221) 11.690.867.598
PP-HK Peningkatan Jalan Paket F di KIPP 1B 45% -- 35.683.099.143 (24.750.000.000) 10.933.099.143
PP-Wika BSN Banjarmasin 53% 10.001.895.670 -- -- 10.001.895.670
PP-KR Industry KSCS Paket 2 70% -- 9.959.801.006 -- 9.959.801.006
PP-Waskita Tol Probolinggo Banyuwangi 50% 3.590.661.959 111.000.417.768 (104.797.085.651) 9.793.994.076
PP-Brantas Pembangunan PUPR Wing 2 IKN 65% 11.328.262.826 59.582.399.956 (61.878.577.904) 9.032.084.878
PP-Adhi Karya LRT Filipina 03C 49% 6.701.177.059 6.119.486.686 -- 12.820.663.745
PP-CRBC-Wika Tol Semarang Demak 1B 20% 2.681.441.746 80.651.088.263 (74.572.211.269) 8.760.318.740
PP-Wika Bank Mandiri PIK 2 40% -- 18.519.000.143 (10.341.506.216) 8.177.493.927
PP-Markinah Gedung Parkir Jatibaru Lanjutan 70% -- 7.000.843.418 (847.805.187) 6.153.038.231
PP-Waskita-SMU LOT 2 Bululawang Sidomulyo Tambakrejo 45% 5.087.389.155 11.765.902.172 (10.937.391.676) 5.915.899.651
PP-Seven Gates Indonesia CAA Building Paket-1 50% 719.087.526 12.285.183.255 (7.355.692.103) 5.648.578.678
PP-Penta RSUD Tarempa 98% -- 23.474.670.127 (18.353.206.957) 5.121.463.170
PP-Wika Mandalika Paket 1 40% 10.442.905.445 10.436.225.093 (15.659.928.350) 5.219.202.188
PP-Mafri-DNT Bendungan Cibeet Paket 2 58% 7.871.829.022 3.173.219.495 (5.960.000.000) 5.085.048.517
PP-Jatiwangi Bendungan Bagong Paket III 75% 4.909.247.828 14.326.379.589 (14.205.914.719) 5.029.712.698
PP-PP Urban-Penta RS Adhyaksa Jambi 60% -- 13.052.906.312 (8.323.472.594) 4.729.433.718
PP-Wika-HK Bendungan Karangnongko 30% 3.954.476.790 2.118.130.518 (2.420.760.255) 3.651.847.053
PP-Wika-Jakon Jalan Tol IKN Segment KKT Kariangau-Sp. Tempadung 40% 23.303.636.525 -- (19.240.999.908) 4.062.636.617
PP-WAA Jalan Dermaga Logistik IKN 65% 11.790.649.754 -- (8.000.000.000) 3.790.649.754
PP-Markinah-PP Urban Gedung Parkir Jatibaru 45% 3.159.118.854 2.531.094.323 (2.107.973.124) 3.582.240.053
PP-PP Urban-Jakon Rumah Susun ASN 1 45% 10.355.288.252 8.022.717.386 (14.867.049.122) 3.510.956.516
PP-Wika-Jakon Pelabuhan Patimban 6 50% 32.716.261.962 17.731.996.800 (47.084.579.767) 3.363.678.995
PP-Arkonin Gedung Parkir Kantin Hunian Vertikal 98% -- 2.985.470.901 -- 2.985.470.901
PP-Ashfri Pengendali Sediment Batang Kuranji Tahap 2 80% 2.934.150.136 -- -- 2.934.150.136
PP-Adi Jaya Lima Pradana Bendungan Tamblang 60% 5.071.532.654 -- (2.500.000.000) 2.571.532.654
PP-APTA-ADP Pengendali Banjir Tenggang 55% -- 14.661.094.760 (12.615.462.744) 2.045.632.016
PP-Patroon RSUD Krui 98% -- 16.822.755.520 (14.792.104.489) 2.030.651.031
PP-PMJ-EMM Bendungan Wanggar 70% 1.845.275.139 -- -- 1.845.275.139
PP-Markinah Jalan Sumbu Barat IKN Thp II 65% 24.606.494.435 7.140.496.490 (30.002.699.803) 1.744.291.122
PP-Lestari Jaringan Irigasi Rengrang 70% 1.525.567.376 -- -- 1.525.567.376
PP-Adhi Karya-Penta Stadion Utama Sumatera Utara 40% 1.113.006.544 -- -- 1.113.006.544
PP Presisi - Sarana KSO Jembatan GORR Segmen I STA 7700 dan STA 8500 70% 2.980.726.687 -- (367.550.000) 2.613.176.687
PP Properti - Perkasa Abadi Paladian Park Apartment 75% 91.231.080.662 (51.054.591.747) (8.012.570.384) 32.163.918.531
PP Properti - Grand Soho Slipi Grand Slipi Tower 90% 38.551.907.733 4.694.337.257 (8.968.838.848) 34.277.406.142
PPUB - KSO Adam Malik Medan Gedung Ongkologi Terpadu RS Adam Malik Medan 30% 10.160.617.028 52.012.113 (10.212.629.141) --
PPUB - KSO RSU Adyaksa Jambi RS Adhyaksa Jambi 38% -- 13.052.906.312 (8.323.472.594) 4.729.433.718
PPUB - KSO Rusun IKN Rumah Susun ASN 1 33% 10.355.288.252 8.022.717.386 (14.867.049.122) 3.510.956.516
PPUB - KSO Jatibaru Gedung Parkir Umum Jatibaru (Lanjutan) 15% 940.539.618 716.749.638 (1.657.289.256) --
Lain-lain di bawah Rp 1 miliar/ Others below Rp 1 billion 260.779.917.809 (7.898.496.393) (216.762.202.030) 36.119.219.386
960.534.589.888 986.079.383.347 (1.106.599.674.147) 840.014.299.088
Tanggungan Rugi pada Ventura Bersama/
Accumulated Equity in Net Lossess of a Joint Ventures
PP-Hyundai-Rekind RDMP RU V Balikpapan (Catatan/ Note 58) 20% (702.246.496.664) (835.911.134.544) -- (1.538.157.631.208)
PP-Adhi Karya LRT Filipina 01 49% -- -- (15.466.804.074) (15.466.804.074)
PP-BMP-BLJ Stadion Jember 98% (3.521.962.328) -- -- (3.521.962.328)
PP-Hyundai E&C PLTA Peusangan 43% -- (293.893.874.680) 292.121.309.154 (1.772.565.526)
PP-Perdana RRDP Apas Simanggaris 70% (615.849.016) -- -- (615.849.016)
PP-BRP Jalan Bojonegoro-Padangan 70% (8.357) -- -- (8.357)
Lain-lain di bawah Rp 1 miliar/ Others below Rp 1 billion (638.333.509) (7.767.251.129) (30.392.781.907) (38.798.366.545)
(707.022.649.874) (1.137.572.260.353) 246.261.723.173 (1.598.333.187.054)
90
Page 108
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024*)
Bagian Setoran
Laba (Rugi) (Penarikan)
Porsi Nilai Tercatat Bersih/ Koreksi/ Nilai Tercatat
Bagi Hasil Awal/ Portion in Payment Akhir Tahun/
Nama Ventura Bersama/ Nama Proyek/ / Portion Carrying Value Net Profit (Withdraw) Carrying Value
Name of Joint Venture Name of Projects of Shares Beginning Balance (Loss) Correction Ending Balance
(%) (Rp) (Rp) (Rp) (Rp)
Investasi pada Ventura Bersama/
Investment in Joint Ventures
PP-Brantas-Rangga Bandara VVIP IKN Sisi Udara 60 % 17.841.086.984 208.470.496.559 (147.520.565.601) 78.791.017.942
PP-Wika-KMK Coal Handling Facility, Rail Loop, Serta TLS 6 dan 7 50% -- 49.892.812.295 -- 49.892.812.295
PP-Waskita-YPP Jalan Seksi 6C-1 ITCI Sumbu Timur 50% 265.101.950 97.862.522.657 (56.500.000.000) 41.627.624.607
PP-NK Tol Bayung Lencir-Tempino 2 55% 33.868.562.459 39.950.832.206 (38.500.000.000) 35.319.394.665
PP-Wika-Jakon Pelabuhan Patimban 6 50% 4.485.673.190 58.556.776.838 (30.326.188.066) 32.716.261.962
PP-Wika BIJB Paket 2 Kertajati 55% 29.567.064.423 -- -- 29.567.064.423
PP-Wika Gedung Istana Negara 55% 8.676.202.432 42.842.878.204 (23.636.103.773) 27.882.976.863
PP-Arkonin Gedung IT Bank Mandiri Slipi 99% 36.129.386.200 3.157.815.842 (12.981.848.026) 26.305.354.016
PP-Wika-HK-KMK Japek 2 Selatan Paket 2A 25% 549.726.694 40.798.546.916 (16.251.502.258) 25.096.771.352
PP-Markinah Jalan Sumbu Barat IKN Thp II 65% -- 61.698.220.904 (37.091.726.469) 24.606.494.435
PP-Wika-Jakon Jalan Tol IKN Segment KKT Kariangau-Sp. Tempadung 40% 30.825.006.391 36.636.158.141 (44.157.528.007) 23.303.636.525
PP-Ashfri Bendungan Manikin 85% 13.834.262.783 15.787.409.056 (6.500.000.000) 23.121.671.839
PP-Wika RS Pusat Otak Nasional 30% -- 22.395.891.742 -- 22.395.891.742
PP-Wika Kantor Kepresidenan IKN 55% 12.503.840.211 34.077.572.553 (30.205.494.254) 16.375.918.510
PP-Wika-Waskita-Jakon Jalan Tol IKN Seksi 3B 2 Karianga 15% -- 20.012.537.917 (5.250.000.000) 14.762.537.917
PP-WAA Jalan Dermaga Logistik IKN 65% 4.407.130.757 33.083.518.997 (25.700.000.000) 11.790.649.754
PP-Brantas Pembangunan PUPR Wing 2 IKN 65% -- 26.515.602.754 (15.187.339.928) 11.328.262.826
PP-Ashfri Bendungan Bener 60% 9.417.162.609 12.657.959.614 (11.000.000.000) 11.075.122.223
PP-Wika Mandalika Paket 1 40% 10.507.369.751 -- (64.464.306) 10.442.905.445
PP-PP Urban-Jakon Rumah Susun ASN 1 45% 11.037.697.706 48.935.704.711 (49.618.114.165) 10.355.288.252
PP-Wika BSN Banjarmasin 53% 15.001.895.670 -- (5.000.000.000) 10.001.895.670
PP-Ashfri Bendungan Lolak Tahap 2 60% 8.034.497.301 1.096.665.638 -- 9.131.162.939
PP-Mafri-DNT Bendungan Cibeet Paket 2 58% 685.381.907 11.326.447.115 (4.140.000.000) 7.871.829.022
PP-Waskita Jalan Baru Kretek Girijati 48% 1.449.074.160 12.373.803.868 (6.171.375.228) 7.651.502.800
PP-Adhi Karya LRT Filipina 03C 49% -- 6.701.177.059 -- 6.701.177.059
PP-Modern-SBS Jalan West Residence 60% -- 10.015.515.560 (4.000.000.000) 6.015.515.560
PP-Brantas-NK Hunian Vertikal 4 Tower TNI IKN 45% -- 5.835.841.497 -- 5.835.841.497
PP-Adhi Karya LRT Filipina 01 49% -- 5.356.011.794 -- 5.356.011.794
PP-Waskita-SMU LOT 2 Bululawang Sidomulyo Tambakrejo 45% 305.393.323 13.968.599.879 (9.186.604.047) 5.087.389.155
PP-Adi Jaya Lima Pradana Bendungan Tamblang 60% 5.071.532.654 -- -- 5.071.532.654
PP-Waskita Renovasi Stadion Prov Jawa Timur 49% -- 8.835.529.842 (3.839.554.200) 4.995.975.642
PP-Jatiwangi Bendungan Bagong Paket III 75% -- 4.909.247.828 -- 4.909.247.828
PP-Markinah Jalan & Jembatan Lot 6A 70% 5.572.989.235 3.592.499.187 (5.033.380.000) 4.132.108.422
PP-Wika-HK Bendungan Karangnongko 30% 186.437.487 3.768.039.303 -- 3.954.476.790
PP-Waskita Tol Probolinggo Banyuwangi 50% 46.213.117.758 70.841.534.354 (113.463.990.153) 3.590.661.959
PP-Marfri Bendungan Tiu Suntuk 58% 13.530.452.621 3.513.124.000 (13.530.452.621) 3.513.124.000
PP-Markinah-PP Urban Gedung Parkir Jatibaru 45% -- 3.159.118.854 -- 3.159.118.854
PP-Ashfri Pengendali Sediment Batang Kuranji Tahap 2 80% 2.934.150.136 -- -- 2.934.150.136
PP-Andesmont Lau Simeme 80% 5.520.284.698 -- (2.720.284.698) 2.800.000.000
PP-CRBC-Wika Tol Semarang Demak 1B 20% 1.486.071.064 43.802.710.437 (42.607.339.755) 2.681.441.746
PP-Selaras SPAM Wasusokas 75% 1.736.165.066 14.489.647.206 (14.032.688.261) 2.193.124.011
PP-Amka-PP Urban RSDC Papua 83% 5.070.177.459 -- (2.908.150.000) 2.162.027.459
PP-Adhi Karya-Waskita-MWT Jalan Tol Serang Panimbang Seksi III 33% -- 5.717.352.660 (3.606.962.672) 2.110.389.988
PP-PMJ-EMM Bendungan Wanggar 70% 815.353.495 11.029.921.644 (10.000.000.000) 1.845.275.139
PP-Wika-NK-Adhi Karya Jalan Tol IKN Seksi 1B 45% -- 1.665.039.239 -- 1.665.039.239
PP-Adhi Karya Bendungan Way Apu 75% -- (15.538.037.716) 17.119.583.919 1.581.546.203
PP-Lestari Jaringan Irigasi Rengrang 70% 1.926.936.413 4.539.620.608 (4.940.989.645) 1.525.567.376
PP-Jatiwangi Bendungan Bagong Paket II 87% 6.707.052.192 14.546.113.904 (20.053.775.894) 1.199.390.202
PP-Adhi Karya-Penta Stadion Utama Sumatera Utara 40% 1.822.655.785 8.090.350.758 (8.799.999.999) 1.113.006.544
PPRE - RPJ KSO Rekayasa Sungai pada Kali Ciliwung 55% 1.817.297.142 -- (1.100.000.000) 717.297.142
PPRE - DPI KSO Pembangunan Jalur KA Lintas Medan - Binjai 60% 2.862.988.025 -- -- 2.862.988.025
PPRE - Yalapersada Prasarana dan Sarana PP Ukurlaran 51% 1.250.000.000 -- -- 1.250.000.000
PP Properti - Perkasa Abadi Paladian Park Apartment 75% 93.346.208.342 (292.235.905) (1.822.891.776) 91.231.080.661
PP Properti - Grand Soho Slipi Grand Slipi Tower 90% 45.375.873.431 4.919.576.844 (11.743.542.543) 38.551.907.732
Lain-lain di bawah Rp 1 milyar/ Others below Rp 1 billion 891.310.134.917 (537.457.919.470) (175.478.086.400) 178.374.129.047
1.383.947.394.821 574.138.553.893 (997.551.358.826) 960.534.589.888
Tanggungan Rugi pada Ventura Bersama/
Accumulated Equity in Net Lossess of a Joint Ventures
PP-Hyundai-Rekind RDMP RU V Balikpapan (Catatan/ Note 58) 20% -- (1.118.560.863.670) 416.314.367.006 (702.246.496.664)
PP-BMP-BLJ Stadion Jember 98% (3.521.962.328) -- -- (3.521.962.328)
PP-Perdana RRDP Apas Simanggaris 70% (615.849.016) -- -- (615.849.016)
PP-BRP Jalan Bojonegoro-Padangan 70% (8.357) -- -- (8.357)
Lain-lain di bawah Rp 1 milyar/ Others below Rp 1 billion (638.333.509) (25.593.886.631) 25.593.886.631 (638.333.509)
(4.776.153.210) (1.144.154.750.301) 441.908.253.637 (707.022.649.874)
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
20. Investasi Jangka Panjang Lainnya 20. Other Long Term Investments
Rincian mutasi investasi jangka panjang The detail of mutation of other long-term
lainnya yang diukur pada nilai wajar melalui investment which measured at fair value
laba rugi adalah sebagai berikut: through profit of loss are as follows:
91
Page 109
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025
Penambahan Kenaikan
(Pengurangan) (Penurunan)
Prosentase Penyertaan/ Nilai Wajar/
Kepemilikan/ Saldo Awal/ Addition Increase
Percentage Beginning (Deduction) of (Decrease) in Saldo Akhir/
Ownership Balance Investment Fair Value Ending Balance
(%) (Rp) (Rp) (Rp) (Rp)
PT Jasamarga Pembangunan dan pengusahaan jalan
Balikpapan Samarinda tol/ Construction and development of toll road 13,75% 494.925.960.443 -- 1.029.303.257 495.955.263.700
PT Wijaya Karya Pembangunan dan pengusahaan jalan
Serang Panimbang tol/ Construction and development of toll road 15,01% 350.631.484.010 -- 2.918.321.542 353.549.805.552
PT Meulaboh Power
Generation Ketenagalistrikan/Power plant 7,50% 134.663.000.000 -- -- 134.663.000.000
PT Jasamarga Manado Pembangunan dan pengusahaan jalan
Bitung tol/ Construction and development of toll road 14,99% 44.349.010.053 -- (2.449.658.608) 41.899.351.445
PT Citra Waspphutowa Pembangunan dan pengusahaan jalan
tol/Construction and development of toll road 6,74% 297.742.006.135 -- (512.192.697) 297.229.813.438
PT Kawasan Industri
Terpadu Batang Kawasan industri/Industrial estate 1,70% 18.601.352.009 -- 13.835.424.288 32.436.776.297
Pembangunan dan pengoperasian
PT Prima Multi Terminal pelabuhan/Construction and operational port 1,26% 165.267.481.670 -- (26.699.815.311) 138.567.666.359
PT Jasamarga Pembangunan dan pengusahaan jalan
Gedebage Cilacap tol/Construction and development of toll road 10,00% 16.300.000.000 (10.807.934.479) -- 5.492.065.521
PT Jasamarga Jogja Pembangunan dan pengusahaan jalan
Bawen tol/Construction and development of toll road 6,88% 43.624.626.887 -- -- 43.624.626.887
PT Hotel Karya Jasa, Pembangunan dan Perdagangan/
Indonesia Services, Development and Trade 10,56% 5.723.712.343 -- (1.197.129.674) 4.526.582.669
PT Muba Daya Pratama Services, Development and Trade
Penyedia tenaga listrik/Electricity producer 13,00% 10.790.000.000 -- -- 10.790.000.000
PT Pancakarya Pembangunan dan pengelolaan
Grahatama kawasan bisnis, area komersial, dan
hotel/Construction and development 15,00% 4.350.000.000 -- (1.930.721.715) 2.419.278.285
business park, commercial area, and hotel
PT Solo Citra Pembangkit tenaga listrik/
Metro Plasma Power Power plant 0,04% -- 9.578.986.285 (9.473.101.131) 105.885.154
PT Mitra Cipta Jasa perserwaan kantor/Office spare 5% 1.631.000.000 -- (321.836.991) 1.309.163.009
Polasarana rental
PT Pembangkitan Penyedia tenaga listrik/Electricity 5% 494.935.000 -- -- 494.935.000
Perkasa Daya producer
PT Karya Logistik
Nusantara Logistik/Logistic 14% 17.746.685.628 -- 266.139.925 18.012.825.553
PT Jasamarga Akses Pembangunan dan pengusahaan jalan 6% 20.705.000.000 -- -- 20.705.000.000
Patimban tol/Construction and development of
toll road
PT Jasa marga Rest Real estate dan perdagangan/Real 5% -- 7.024.136.482 (4.694.457.714) 2.329.678.768
Area Batang estate and trading
PT PP Tirta Riau Penyedia Air Minum/Water Supply 3% 4.048.111.686 -- (3.228.446.402) 819.665.284
Jumlah/Total 1.631.594.365.864 5.795.188.288 (32.458.171.231) 1.604.931.382.921
2024
Penambahan Kenaikan
(Pengurangan) (Penurunan)
Prosentase Penyertaan/ Nilai Wajar/
Kepemilikan Saldo Awal/ Addition Increase
/ Percentage Beginning (Deduction) of (Decrease) in Saldo Akhir/
Ownership Balance Investment Fair Value Ending Balance
(%) (Rp) (Rp) (Rp) (Rp)
PT Jasamarga Pembangunan dan pengusahaan jalan
Balikpapan tol/Construction and development of 13,75% 491.633.000.000 -- 3.292.960.443 494.925.960.443
Samarinda toll road
PT Wijaya Karya Pembangunan dan pengusahaan jalan
Serang Panimbang tol/Construction and development of 16,14% 322.710.997.500 -- 27.920.486.510 350.631.484.010
toll road
PT Meulaboh Power
Generation Ketenagalistrikan/Power plant 7,50% 235.144.000.000 (100.481.000.000) -- 134.663.000.000
PT Jasamarga Pembangunan dan pengusahaan jalan
Manado Bitung tol/Construction and development of 15,00% 204.241.000.000 -- (159.891.989.947) 44.349.010.053
toll road
PT Citra Pembangunan dan pengusahaan jalan
Waspphutowa tol/Construction and development of 6,74% 165.875.000.000 -- 131.867.006.135 297.742.006.135
toll road
PT Kawasan Industri
Terpadu Batang Kawasan industri/Industrial estate 1,70% 17.500.000.000 -- 1.101.352.009 18.601.352.009
PT Prima Multi Pembangunan dan pengoperasian
Terminal pelabuhan/Construction and operational 1,26% 161.143.731.981 -- 4.123.749.689 165.267.481.670
port
PT Jasamarga Pembangunan dan pengusahaan jalan
Gedebage Cilacap tol/Construction and development of 10,00% 16.300.000.000 -- -- 16.300.000.000
toll road
PT Jasamarga Jogja Pembangunan dan pengusahaan jalan
Bawen tol/Construction and development of 13,00% 29.549.626.887 14.075.000.000 -- 43.624.626.887
toll road
92
Page 110
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Penambahan Kenaikan
(Pengurangan) (Penurunan)
Prosentase Penyertaan/ Nilai Wajar/
Kepemilikan Saldo Awal/ Addition Increase
/ Percentage Beginning (Deduction) of (Decrease) in Saldo Akhir/
Ownership Balance Investment Fair Value Ending Balance
(%) (Rp) (Rp) (Rp) (Rp)
PT Hotel Karya Jasa, Pembangunan dan
Indonesia Perdagangan/Services, Development and 10,56% -- 5.723.712.343 -- 5.723.712.343
Trade
PT Muba Daya Penyedia tenaga listrik/Electricity
Pratama producer 18,00% 10.790.000.000 -- -- 10.790.000.000
Pembangunan dan pengelolaan
PT Pancakarya kawasan bisnis, area komersial, dan
Grahatama hotel/Construction and development 15,00% 4.350.000.000 -- -- 4.350.000.000
business park, commercial area, and hotel
PT Mitra Cipta Jasa perserwaan kantor/Office spare
Polasarana rental 5,00% 1.631.000.000 -- -- 1.631.000.000
PT Pembangkitan Penyedia tenaga listrik/Electricity
Perkasa Daya producer 5,00% 494.935.000 -- -- 494.935.000
PT Karya Logistik
Nusantara Logistik/Logistic 18,00% 15.000.000.000 -- 2.746.685.628 17.746.685.628
PT Jasamarga Pembangunan dan pengusahaan jalan
Akses Patimban tol/Construction and development of 6,31% 4.080.000.000 16.625.000.000 -- 20.705.000.000
toll road
PT PP Tirta Riau Penyedia Air Minum/Water Supply 3,23% -- -- 4.048.111.686 4.048.111.686
Jumlah/Total 1.680.443.291.368 (64.057.287.657) 15.208.362.153 1.631.594.365.864
Pada 31 Desember 2025, terdapat reklasifikasi As of December 31, 2025, there was a
investasi asosiasi ke investasi jangka panjang reclassification from investment in associates
lainnya atas 2 entitas yaitu SCMPP dan JRB to other long-term investments for two entities,
karena adanya perubahan persentase SCMPP and JRB, due to a change in
kepemilikan. ownership percentage.
Berikut tanggal laporan penilaian dalam The following is the date of the appraisal report
menentukan nilai wajar investasi jangka in determining the fair value of other long-term
panjang lainnya berdasarkan penilai investments based on appraiser Tobing
Tobing Panuturi dan Rekan pada tahun 2025: Panuturi with Rekan in 2025:
No. Laporan/ Tanggal Laporan/ Tanggal Penilaian/ KJPP Entitas/ Nilai Wajar/
Report No. Report Date Valuation Date Entities Fair Value
00221/2.0171-00/BS/03/0481/1/III/2026 9 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ KJPP Tobing Panuturi PT Prima Multi Terminal 138.567.666.359
March 9, 2026 December 31, 2025 & Rekan
00215/2.0171-00/BS/03/0481/1/III/2026 9 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ KJPP Tobing Panuturi PT Kawasan Industri Terpadu Batang 32.436.776.297
March 9, 2026 December 31, 2025 & Rekan
00213/2.0171-00/BS/03/0481/1/III/2026 9 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ KJPP Tobing Panuturi PT Citra Waspphutowa 297.229.813.438
March 9, 2026 December 31, 2025 & Rekan
00219/2.0171-00/BS/03/0481/1/III/2026 9 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ KJPP Tobing Panuturi PT PP Tirta Riau 819.665.284
March 9, 2026 December 31, 2025 & Rekan
00217/2.0171-00/BS/03/0481/1/III/2026 9 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ KJPP Tobing Panuturi PT Jasamarga Balikpapan Samarinda 495.955.263.700
March 9, 2026 December 31, 2025 & Rekan
00220/2.0171-00/BS/03/0481/1/III/2026 9 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ KJPP Tobing Panuturi PT Jasamarga Manado Bitung 41.899.351.445
March 9, 2026 December 31, 2025 & Rekan
00214/2.0171-00/BS/03/0481/1/III/2026 9 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ KJPP Tobing Panuturi PT Wijaya Karya Serang Panimbang 353.549.805.552
March 9, 2026 December 31, 2025 & Rekan
00218/2.0171-00/BS/03/0481/1/III/2026 9 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ KJPP Tobing Panuturi PT Karya Logistik Nusantara 18.012.825.553
March 9, 2026 December 31, 2025 & Rekan
00216/2.0171-00/BS/03/0481/1/III/2026 9 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ KJPP Tobing Panuturi PT Jasamarga Rest Area Batang 2.329.678.768
March 9, 2026 December 31, 2025 & Rekan
93
Page 111
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. Aset Tetap 21. Property And Equipment
2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Revaluation Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 1.043.350.007.609 2.259.650.000 (41.793.379.074) - 12.409.969.827 1.016.226.248.362 Land
Bangunan 597.769.766.134 18.289.139.116 (136.407.858.823) (310.239.999) 10.593.176.268 489.933.982.696 Buildings
Apartemen 10.427.879.000 - (773.890.410) - 842.355.410 10.496.344.000 Apartment
Aset Pendukung Pabrik Lainnya 49.552.539.025 - - - - 49.552.539.025 Other Factory Supports
Mesin dan Peralatan 3.886.545.607.257 23.806.332.430 (779.041.910.835) (73.132.797.339) - 3.058.177.231.513 Machinery and Equipments
Aset Hotel 122.839.436.967 1.627.221.070 - 668.662.180 - 125.135.320.217 Hotel Assets
Kendaraan 37.963.782.999 4.167.108.112 (3.561.700.412) 489.851.389 - 39.059.042.088 Vehicles
Inventaris Kantor 37.994.260.424 254.447.046 (2.374.802.214) (788.612.180) - 35.085.293.076 Office Equipments
Sub Jumlah 5.786.443.279.415 50.403.897.774 (963.953.541.768) (73.073.135.949) 23.845.501.505 4.823.666.000.977 Sub Total
Aset dalam Penyelesaian Assets in Construction
Tanah 4.714.427.135 - - - - 4.714.427.135 Land
Bangunan 324.410.801.309 3.903.001.458 (175.337.614.436) (2.400.548.914) - 150.575.639.416 Buildings
Sub Jumlah 329.125.228.444 3.903.001.458 (175.337.614.436) (2.400.548.914) - 155.290.066.551 Sub Total
Jumlah Harga Perolehan 6.115.568.507.859 54.306.899.232 (1.139.291.156.204) (75.473.684.863) 23.845.501.505 4.978.956.067.528 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 80.304.739.806 45.060.733.918 (67.402.938.441) 101.062.500 - 58.063.597.783 Buildings
Apartemen 66.616.444 521.393.950 (521.393.950) - - 66.616.444 Apartment
Aset Pendukung Pabrik Lainnya 29.042.363.704 - - - - 29.042.363.704 Other Factory Supports
Mesin dan Peralatan 3.030.770.945.916 258.275.712.828 (717.323.821.400) 948.614.584 - 2.572.671.451.928 Machinery and Equipments
Aset Hotel 104.447.680.572 6.941.857.134 - 354.948.258 - 111.744.485.964 Hotel Assets
Kendaraan 33.508.956.118 2.567.315.144 (7.823.270.685) - - 28.253.000.577 Vehicles
Inventaris Kantor 35.250.905.980 1.157.588.483 (2.197.402.474) (456.010.758) - 33.755.081.231 Office Equipments
Jumlah 3.313.392.208.540 314.524.601.457 (795.268.826.950) 948.614.584 - 2.833.596.597.631 Total
Penurunan Nilai 5.539.576.565 - - - - 5.539.576.565 Impairment
Nilai Tercatat 2.796.636.722.754 2.139.819.893.332 Carrying Amount
2024*)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Revaluation Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 1.079.650.345.370 1.980.868.062 (62.761.167.588) - 24.479.961.765 1.043.350.007.609 Land
Bangunan 896.678.636.777 - (311.564.190.838) - 12.655.320.195 597.769.766.134 Buildings
Apartemen 10.351.162.000 - (519.227.850) - 595.944.850 10.427.879.000 Apartment
Aset Pendukung Pabrik Lainnya 49.552.539.025 - - - - 49.552.539.025 Other Factory Supports
Mesin dan Peralatan 4.432.346.337.434 419.751.840.059 (802.196.601.819) (163.355.968.417) - 3.886.545.607.257 Machinery and Equipments
Aset Hotel 134.834.619.928 1.213.400.006 (13.788.159.543) 579.576.576 - 122.839.436.967 Hotel Assets
Kendaraan 39.512.792.212 444.774.000 (1.993.783.213) - - 37.963.782.999 Vehicles
Inventaris Kantor 36.817.403.107 1.868.017.889 (691.160.572) - - 37.994.260.424 Office Equipments
Sub Jumlah 6.679.743.835.853 425.258.900.016 (1.193.514.291.423) (162.776.391.841) 37.731.226.810 5.786.443.279.415 Sub Total
Aset dalam Penyelesaian Assets in Construction
Tanah 4.714.427.135 - - - - 4.714.427.135 Land
Bangunan 319.075.597.482 5.914.780.403 - (579.576.576) - 324.410.801.309 Buildings
Sub Jumlah 323.790.024.617 5.914.780.403 - (579.576.576) - 329.125.228.444 Sub Total
Jumlah Harga Perolehan 7.003.533.860.470 431.173.680.419 (1.193.514.291.423) (163.355.968.417) 37.731.226.810 6.115.568.507.859 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 33.284.087.153 62.305.664.067 (15.285.011.414) - - 80.304.739.806 Buildings
Apartemen - 585.844.294 (519.227.850) - - 66.616.444 Apartment
Aset Pendukung Pabrik Lainnya 27.855.918.556 1.186.445.148 - - - 29.042.363.704 Other Factory Supports
Mesin dan Peralatan 3.016.291.993.807 431.059.900.709 (419.754.170.353) 3.173.221.753 - 3.030.770.945.916 Machinery and Equipments
Aset Hotel 97.699.664.180 17.195.721.178 (10.447.704.786) - - 104.447.680.572 Hotel Assets
Kendaraan 31.258.107.315 3.202.669.700 (1.352.751.323) 400.930.426 - 33.508.956.118 Vehicles
Inventaris Kantor 34.303.769.594 1.445.518.646 (498.382.260) - - 35.250.905.980 Office Equipments
Jumlah 3.240.693.540.605 516.981.763.742 (447.857.247.986) 3.574.152.179 - 3.313.392.208.540 Total
Penurunan Nilai 3.839.937.500 1.699.639.065 - - - 5.539.576.565 Impairment
Nilai Tercatat 3.759.000.382.365 2.796.636.722.754 Carrying Amount
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap As of December 31, 2025, property and
yang direklasifikasi ke persediaan sebesar equipment reclassified to inventories amounted
Rp125.564.518.809 (Catatan 14). to Rp125,564,518,809 (Note 14).
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap As of December 31, 2025, property and
yang direklasifikasi ke properti investasi equipment reclassified to investment properties
sebesar Rp834.840.370 (Catatan 22). amounted to Rp834,840,370 (Note 22).
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap As of December 31, 2025, fixed assets
yang direklasifikasi ke aset hak guna sebesar reclassified to right of use assets amounted to
Rp72.642.945.950 (Catatan 27). Rp72,642,945,950 (Note 27).
94
Page 112
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expenses was allocated as
berikut: follows:
2025 2024
Beban pokok pendapatan 297.716.781.855 495.987.148.694 Cost of revenue
Beban Usaha 16.807.819.602 20.994.615.048 Operating expenses
Jumlah 314.524.601.457 516.981.763.742 Total
Manajemen telah mengkaji ulang atas estimasi Management has reviewed the estimated
umur ekonomis, metode penyusutan, dan nilai economic life, depreciation method, and
residu pada setiap akhir periode pelaporan. residual value at the end of each reporting
Aset tetap pemilikan langsung digunakan period. Directly acquired property and
sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 30 equipment are used as collateral for bank
dan 39). loans (Notes 30 and 39).
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup telah As of December 31, 2025, the Group has
mengasuransikan sebagian aset tetap yang insured a portion of its fixed assets with third-
dimiliki kepada Perusahaan Asuransi pihak party insurance companies, namely PT Zurich
ketiga yaitu PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk, Asuransi Indonesia Tbk, PT Asuransi Wahana
PT Asuransi Wahana Tata, PT Asuransi Tata, PT Asuransi Sahabat Insurance,
Sahabat Insurance, PT Malacca Trust PT Malacca Trust Wuwungan Insurance Tbk,
Wuwungan Insurance Tbk, PT Artha Graha PT Artha Graha General Insurance, PT MNC
General Insurance, PT MNC Asuransi Asuransi Indonesia, PT Asuransi Chubb
Indonesia, PT Asuransi Chubb Syariah, Syariah, PT Asuransi Tri Pakarta, PT Asuransi
PT Asuransi Tri Pakarta, PT Asuransi Jasa Jasa Indonesia, PT Asuransi Astra Buana,
Indonesia, PT Asuransi Astra Buana, PT Asuransi Ramayana, PT Asuransi Raksa,
PT Asuransi Ramayana, PT Asuransi Raksa, PT Sompo Insurance Indonesia, and PT KSK
PT Sompo Insurance Indonesia, PT KSK Insurance Indonesia, with a total coverage
Insurance Indonesia dengan nilai total value of Rp7,078,035,052,307.
pertanggungan sebesar Rp7.078.035.052.307.
Grup memiliki pertanggungan asuransi atas The Group believes that its insurance
aset-asetnya, yang menurut manajemen cukup coverage is adequate to cover possible losses
memadai untuk memitigasi risiko kerugian yang on the insured assets.
mungkin timbul.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and
2024, tidak terdapat aset yang tidak digunakan 2024, there is no temporarily idle asset,
untuk sementara, aset tetap yang dihentikan property and equipment discontinued from
dari penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan active use and is not classified as available for
sebagai tersedia untuk dijual. Jumlah sale. The total cost of property and equipment
harga perolehan aset tetap yang telah that have been fully depreciated and still in
disusutkan penuh dan masih digunakan use as at December 31, 2025 and 2024
per 31 Desember 2025 dan 2024 masing- amounted to Rp1,355,269,589,665 and
masing sebesar Rp1.355.269.589.665 Rp1,444,106,269,374, respectively. The
dan Rp1.444.106.269.374. Manajemen management believes that the carrying
berpendapat bahwa tidak ada perbedaan yang amounts of the Group’s property and
signifikan antara nilai tercatat aset tetap Grup equipment is not significantly different with
dengan nilai wajarnya. their fair values.
95
Page 113
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penilaian kembali aset tetap Revaluation of land and building
2025
Tanggal Laporan/
Entitas/Entity KJPP Report Date No. Laporan/ Report No. Penilai Independen/ Independent Appraiser
Perusahaan KJPP Dasa'at, Yudistira & Rekan 9 Maret 2026 00582/2.0041-00/PI/03/0431/1/'III/2026 Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert.)
PPSC KJPP Dasa'at Yudistira dan Rekan 6 Februari 2026 00008/2.0041-00/PI/03/0431/1/II/2026 Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert.)
PPUB KJPP Firman Azis & Rekan 13 Februari 2026 00184/2.0069-07/PP/03/0523/1/II/2026 Herman, S.P, CLI, MAPPI(Cert)
PPUB KJPP Firman Azis & Rekan 13 Februari 2026 00186/2.0069-07/PP/03/0523/1/II/2026 Herman, S.P, CLI, MAPPI(Cert)
PPRO KJPP Dasa'at Yudhistira dan Rekan 5 Februari 2026 00031/2.0041-04/PI/03/0664/1/II/2026 Zulfikar, S.E., MAPPI (Cert)
PPRE KJPP Dasa'at Yudhistira dan Rekan 27 Januari 2026 No. 00016/2.0041- 12/PI/03/0142/1/I/2026 Hendra Gunawan
PPRE (LMA) KJPP Wahyono Adi & Rekan 7 Januari 2026 No. 00001/2.0153-00/PI/03/0180/1/I/2026 Ir. Wahyono Adi, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert)
2024
Tanggal Laporan/
Entitas/Entity KJPP Report Date No. Laporan/Report No. Penilai Independen/Independent Appraiser
Perusahaan KJPP Dasa'at, Yudistira & Rekan 23 Januari 2025 00027/2.0041-00/PI/03/0431/1/I/2025 Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert.)
Perusahaan KJPP Dasa'at, Yudistira & Rekan 20 Februari 2025 00037/2.0041-00/PI/03/0431/1/II/2025 Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert.)
Perusahaan KJPP Sugianto Prasojo & Rekan 19 Februari 2025 00053/2.0131-08/PI/03/0516/1/II/2025 Putri Sekarningrum, S.MB., M.H., MAPPI (Cert.)
SC KJPP Dasa'at, Yudistira & Rekan 18 Februari 2025 00035/2.0041-00/PI/03/0664/1/II/2025 Zulfikar, S.E., MAPPI (Cert)
PPUB KJPP Firman Azis & Rekan 16 Januari 2025 00056/2.0069-07/PI/03/0523/1/I/2025 Herman, S.P, CLI, MAPPI(Cert)
PPUB KJPP Firman Azis & Rekan 26 Februari 2025 00223/2.0069-07/PI/03/0523/1/II/2025 Herman, S.P, CLI, MAPPI(Cert)
PPRO KJPP Dasa'at, Yudistira & Rekan 14 Januari 2025 00008/2.0041-00/PI/03/0431/1/I/2025 Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert.)
CPI KJPP Tobing Panuturi & Rekan 2 Januari 2025 00001/2.0171-10/PI/03/0420/1/I/2025 Panuri L. Tobing, S.P., S.H., M.Ec.Dev., MAPPI
(Cert.)., CSA
PPRE KJPP Dasa'at, Yudistira & Rekan 22 Januari 2025 No. 00008/2.0041-12/PI/06/0142/1/I/2025 Hendra Gunawan
PPRE (LMA) KJPP Wahyono Adi & Rekan 3 Januari 2025 No. 00001/2.0153-00/PI/03/0180/1/I/2025 Ir. Wahyono Adi, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert)
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai The valuation was performed in accordance
dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang with the Indonesian Appraisal Standards (SPI),
ditentukan berdasarkan transaksi terkini dalam referring to recent arm’s length market
ketentuan yang wajar dan Peraturan Otoritas transaction and Financial Services Authority
Jasa Keuangan (POJK) Nomor Regulation (POJK) Number 28/POJK.04/2021
28/POJK.04/2021 tentang penilaian dan regarding valuation and presentation of asset
penyajian laporan penilaian aset di pasar valuation report in capital market. Appraisal
modal. Metode penilaian yang digunakan method was based on the market value
adalah pendekatan nilai pasar dan pendekatan approach and cost approach. The following are
biaya. Berikut adalah rincian nilai pasar dan details of the market value and gain (loss) on
keuntungan (kerugian) revaluasi masing- revaluation of each fixed asset:
masing aset tetap:
Net carrying value Nilai pasar/ Keuntungan (kerugian) revaluasi/
31 Desember 2025 Market value Gain (loss) on revaluation
2025 2024 2025 2024 2025 2024
Tanah/Land
Perusahaan 346.451.670.000 345.397.590.000 346.451.670.000 348.865.368.272 -- 3.467.778.272
PPRO 142.182.060.000 169.104.530.824 144.312.710.000 171.472.850.000 2.130.650.000 2.368.319.176
PPUB 132.347.700.000 132.347.700.000 132.347.700.000 132.701.300.000 -- 353.600.000
PPRE 285.692.669.753 283.323.719.000 288.061.620.506 278.723.349.750 2.368.950.753 (4.600.369.250)
CPI 128.585.765.894 127.619.803.893 128.585.765.894 151.503.259.154 -- 23.883.455.261
Sub Jumlah/
Sub Total 1.035.259.865.647 1.057.793.343.717 1.039.759.466.400 1.083.266.127.176 4.499.600.753 25.472.783.459
Bangunan/
Building
Perusahaan 83.253.940.000 86.350.632.053 83.162.735.360 91.385.432.105 (91.204.640) 5.034.800.052
PPRO 81.965.704.848 71.860.500.000 93.433.419.696 71.779.100.000 11.467.714.848 (81.400.000)
PPUB 212.507.260.783 211.550.260.783 214.483.404.737 211.268.270.783 1.976.143.954 (281.990.000)
PPRE 53.720.196.837 49.298.228.983 59.713.443.427 57.109.441.010 5.993.246.590 7.811.212.027
SCM 5.625.330.755 5.855.457.923 5.625.330.755 5.621.214.501 -- (234.243.422)
CPI 237.837.097.179 237.837.097.179 237.837.097.179 237.837.097.179 -- --
Sub Jumlah/
Sub Total 674.909.530.402 662.752.176.921 694.255.431.154 675.000.555.578 19.345.900.752 12.248.378.657
Jumlah/Total 1.710.169.396.049 1.720.545.520.638 1.734.014.897.554 1.758.266.682.754 23.845.501.505 37.721.162.116
96
Page 114
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih nilai wajar aset dengan nilai tercatat The difference between the fair value of the
dicatat pada penghasilan komprehensif lain. asset and the carrying amount is recorded in
Kerugian revaluasi di akui ke laba rugi untuk other comprehensive income. Revaluation
masing masing aset yang tidak memiliki atau losses are recognized in profit or loss for each
telah melebihi keuntungan revaluasi pada asset that does not have or has exceeded
tahun-tahun sebelumnya. revaluation gains in previous years.
22. Properti Investasi 22. Investment Property
2025
Saldo Awal/ Penyesuaian Nilai Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Wajar/ Fair Value Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Adjustment Balance
Harga Acquisition
Perolehan Cost
Tanah 831.412.446.203 133.266.142.400 -- 220.498.311.933 (107.154.216.522) 1.078.022.684.014 Land
Bangunan 3.024.221.901.128 60.044.817.563 -- (501.480.357.703) (49.630.558.700) 2.533.155.802.288 Buildings
Mesin dan Machinery and
Peralatan 25.318.630.001 -- -- -- (30.448.030) 25.288.181.970 Equipments
Sub Jumlah 3.880.952.977.332 193.310.959.963 -- (280.982.045.770) (156.815.223.252) 3.636.466.668.272 Sub Total
Aset dalam Assets in
Penyelesaian -- -- -- -- -- -- Construction
Bangunan 278.207.800 259.189.451 -- -- -- 537.397.251 Buildings
Sub Jumlah 278.207.800 259.189.451 -- -- -- 537.397.251 Sub Total
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 3.881.231.185.132 193.570.149.414 -- (280.982.045.770) (156.815.223.252) 3.637.004.065.523 Cost
2024*)
Saldo Awal/ Penyesuaian Nilai Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Wajar/ Fair Value Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Adjustment Balance
Harga Acquisition
Perolehan Cost
Tanah 756.063.732.000 -- -- 56.813.750.000 18.534.964.203 831.412.446.203 Land
Bangunan 2.602.879.376.311 150.669.045.462 (968.425.249) 313.161.250.000 (41.519.345.396) 3.024.221.901.128 Buildings
Mesin dan Machinery and
Peralatan 26.288.941.000 -- -- -- (970.310.999) 25.318.630.001 Equipments
Sub Jumlah 3.385.232.049.311 150.669.045.462 (968.425.249) 369.975.000.000 (23.954.692.192) 3.880.952.977.332 Sub Total
Aset dalam Assets in
Penyelesaian Construction
Bangunan -- 278.207.800 -- -- -- 278.207.800 Buildings
Sub Jumlah -- 278.207.800 -- -- -- 278.207.800 Sub Total
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 3.385.232.049.311 150.947.253.262 (968.425.249) 369.975.000.000 (23.954.692.192) 3.881.231.185.132 Cost
*) Disajikan Kembali (Catatan 64)/ As restated (Note 64)
Properti investasi merupakan tanah, bangunan The investment properties represents land,
dan mesin dari Prime Park Hotel & Convention buildings and machinery of Prime Park Hotel &
Lombok, Mal Lagoon Avenue Sungkono, Mal Convention Lombok, Mall Lagoon Avenue
Lagoon Avenue Bekasi, Kaza Mal Surabaya, Sungkono, Mall Lagoon Avenue Bekasi, Kaza
dan Balikpapan Ocean Square yang Mall Surabaya, and Balikpapan Ocean Square
disewakan. that were used for rental.
Penilaian kembali Properti Investasi Re-assessment of Investment Property
Laporan penilaian nilai wajar properti Reports on the valuation of the fair value of
investasi dilakukan sesuai dengan investment properties are carried out in
Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang accordance with the Indonesian Appraisal
ditentukan berdasarkan transaksi terkini Standards (SPI) which are determined based
dalam ketentuan yang wajar, POJK on recent transactions in reasonable terms,
Nomor 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian POJK Number 35/POJK.04/2020 concerning
dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis Appraisal and Presentation of Business
di Pasar Modal dan POJK Nomor Valuation Reports in the Capital Market and
28/POJK.04/2021 Tentang Penilaian Dan POJK Number 28/POJK.04/2021 Concerning
Penyajian Laporan Penilaian Properti Di Appraisal and Presentation of Property
97
Page 115
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pasar Modal. Metode penilaian yang digunakan Appraisal Reports in the Capital Market. The
adalah pendekatan nilai pasar dan pendekatan valuation method used is the market value
biaya. Rincian dari laporan penilaian sebagai approach and the cost approach. The details of
berikut: the appraisal report are as follows:
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Tanggal
Tanggal
Entitas/ KJPP Laporan/Report Penilaian/ No. Laporan/Report Penilai Independen/
Entity Date Valuation Date No. Independent Appraiser
Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI
Perusahaan KJPP Dasa'at, Yudistira & (Cert.)
Rekan 9 Maret 2026 31 Desember 2025 00582/2.0041-00/PI/03/0431/1/III/2026
PPSC KJPP Dasa'at Yudistira dan Rekan 6 Februari 2026 31 Desember 2025 00008/2.0041-00/PI/03/0431/1/II/2026 Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert.)
PPRO KJPP Dasa'at, Yudistira & 5 Februari 2026 31 Desember 2025 00020/2.0041- Zulfikar, S.E., MAPPI (Cert)
Rekan 04/PI/03/0664/1/II/2026
PPSB KJPP Tobing Panuturi 4 Februari 2026 31 Desember 2025 00098/2.0171-00/ Panuturi L. Tobing, S.P.,
& Rekan PI/03/0420/1/II/2026 S.H., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)., CSA.
PPUB KJPP Firman Aziz 13 Februari 2026 31 Desember 2025 00188/2.0069-07/ Herman, S.P.,
& Rekan PI/03/0523/1/II/2026 CLI., MAPPI (Cert.)
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai The valuation was performed in accordance
dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang with the Indonesian Appraisal Standards (SPI),
ditentukan berdasarkan transaksi terkini dalam referring to recent arm’s length market
ketentuan yang wajar dan Peraturan Otoritas transaction and Financial Services Authority
Jasa Keuangan (POJK) Nomor Regulation (POJK) Number 28/POJK.04/2021
28/POJK.04/2021 tentang penilaian dan regarding valuation and presentation of asset
penyajian laporan penilaian aset di pasar valuation report in capital market. Appraisal
modal. Metode penilaian yang digunakan methods were based on the revenue, market
adalah pendekatan pendapatan, nilai pasar dan value and cost approach.
pendekatan biaya.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup telah As of December 31, 2025, the Group has
mengasuransikan sebagian properti investasi insured some of its investment properties with
yang dimiliki kepada Perusahaan Asuransi third party insurance companies, namely PT
pihak ketiga yaitu PT BRI Asuransi Indonesia, BRI Asuransi Indonesia, PT Asuransi Wahana
PT Asuransi Wahana Tata dan PT Asuransi Tata and PT Asuransi Umum Bumiputera
Umum Bumiputera Muda dengan nilai total Muda with a total coverage value of
pertanggungan sebesar Rp632.555.220.364. Rp632,555,220,364.
Grup memiliki pertanggungan asuransi atas The Group believes that its insurance
aset-asetnya, yang menurut manajemen cukup coverage is adequate to cover possible losses
memadai untuk memitigasi risiko kerugian yang on the insured assets.
mungkin timbul.
23. Aset Sewa Pembiayaan 23. Finance Lease Assets
Aset dalam Konstruksi - Pembangunan dan Assets in Construction - Construction and
Pengembangan Gedung BSI Tower Development of BSI Tower Building
Aset ini mencerminkan biaya yang timbul This asset reflects the costs incurred in the
dalam rangka pembangunan dan construction and development of the BSI
pengembangan Gedung BSI melalui skema Building through a Build Operate Transfer
kerjasama Build Operate Transfer (BOT). Nilai (BOT) cooperation scheme. The asset value is
aset diakui berdasarkan biaya konstruksi yang recognized based on the construction costs
dikeluarkan hingga tanggal pelaporan, incurred up to the reporting date, including
termasuk biaya langsung terkait pembangunan, direct costs related to construction, such as
seperti material, tenaga kerja, dan biaya materials, labor, and licensing fees. The
perizinan. Nilai aset sewa pembiayaan pada amount of asset in construction as of
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing December 31, 2025 and 2024 are
adalah sebesar Rp594.036.329.741 dan Rp594,036,329,741 and Rp540,620,879,318,
Rp540.620.879.318. respectively.
98
Page 116
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. Aset Minyak Dan Gas Bumi 24. Oil And Gas Properties
2025
Selisih kurs
penjabaran/
Saldo Awal/ Translation of Saldo Akhir/
Beginning foreign exchange Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance difference Additions Deduction Balance
Nilai perolehan aset Acquisition cost oil and
minyak dan gas bumi: gas properties:
Sumur dan perlengkapan terkait Wells and related
dan fasilitasnya 796.113.016.401 29.651.978.609 -- -- 825.764.995.010 equipment and facilities
Sumur, perlengkapan Uncompleted wells
dan fasilitas dalam equipment and
pengerjaan 255.515.975.173 7.878.158.866 -- (19.935.518.639) 243.458.615.400 facilities
Bonus tanda tangan 16.162.000.000 620.000.000 -- -- 16.782.000.000 Signature bonus
Pembongkaran aset dan Asset abandonment of
restorasi area 7.672.018.275 294.310.812 -- -- 7.966.329.087 site restoration
Hak-hak konsesi aset Oil and gas concessions
minyak dan gas 313.461.184.376 -- -- 313.461.184.376 rights
Jumlah nilai perolehan 1.388.924.194.225 38.444.448.287 -- (19.935.518.639) 1.407.433.123.873 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
fasilitas produksi (52.186.110.926) (2.067.478.035) (3.883.644.111) -- (58.137.233.072) of production facilities
Akumulasi amortisasi beban Accumulated amortization of
lifting pra operasi (59.084.085.631) (2.340.635.607) (4.389.740.782) -- (65.814.462.020) pre-operational lifting expenses
Akumulasi Beban Bunga (45.391.823.274) (1.793.634.400) (3.101.186.042) -- (50.286.643.716) Accumulated Interest Expense
Akumulasi amortisasi Accumulated signature
bonus tanda tangan (9.697.200.279) (381.283.080) (550.116.653) -- (10.628.600.012) bonus amortization
Depresiasi ASR (1.197.323.756) (60.553.208) (866.477.450) -- (2.124.354.414) ASR Depreciation
Akumulasi amortisasi aset Accumulated amortization
minyak dan gas (149.922.457.200) -- (16.943.847.806) -- (166.866.305.006) oil and gas rights
Jumlah (317.479.001.066) (6.643.584.330) (29.735.012.844) -- (353.857.598.240) Total
Nilai Tercatat 1.071.445.193.159 1.053.575.525.633 Carrying Amount
2024
Selisih kurs
penjabaran/
Saldo Awal/ Translation of Saldo Akhir/
Beginning foreign exchange Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance difference Additions Deduction Balance
Nilai perolehan aset Acquisition cost oil and
minyak dan gas bumi: gas properties:
Sumur dan perlengkapan terkait Wells and related
dan fasilitasnya 760.434.990.525 35.678.025.876 -- -- 796.113.016.401 equipment and facilities
Sumur, perlengkapan Uncompleted wells, equipment and
dan fasilitas dalam facilities
pengerjaan 245.089.037.065 10.743.905.440 22.750.560.007 (23.067.527.339) 255.515.975.173 Signature bonus
Bonus tanda tangan 15.416.000.000 746.000.000 -- -- 16.162.000.000 Abandonment and Site
Pembongkaran aset dan Asset abandonment of
restorasi area 7.317.895.911 354.122.364 -- -- 7.672.018.275 site restoration
Hak-hak konsesi aset Oil and gas concessions
minyak dan gas 313.461.184.376 -- -- -- 313.461.184.376 rights
Jumlah nilai perolehan 1.341.719.107.877 47.522.053.680 22.750.560.007 (23.067.527.339) 1.388.924.194.225 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
fasilitas produksi (44.690.268.267) (2.162.625.191) (5.333.217.468) -- (52.186.110.926) of production facilities
Akumulasi amortisasi beban Accumulated amortization of
lifting pra operasi (50.606.947.794) (2.448.922.703) (6.028.215.134) -- (59.084.085.631) pre-operational lifting expenses
Akumulasi Beban Bunga (40.399.803.381) (1.955.003.537) (3.037.016.355) -- (45.391.823.273) Accumulated Interest Expense
Akumulasi amortisasi Accumulated signature
bonus tanda tangan (8.735.737.905) (422.734.694) (538.727.681) -- (9.697.200.279) bonus amortization
Depresiasi ASR (1.025.435.963) (49.622.294) (122.265.499) -- (1.197.323.756) ASR Depreciation
Akumulasi amortisasi aset Accumulated amortization
minyak dan gas (132.978.609.394) -- (16.943.847.806) -- (149.922.457.200) oil and gas rights
Jumlah (278.436.802.704) (7.038.908.419) (32.003.289.943) -- (317.479.001.066) Total
Nilai Buku 1.063.282.305.173 1.071.445.193.159 Book Value
Aset minyak dan gas bumi mencerminkan Oil and gas properties reflects all costs of
seluruh biaya eksplorasi dan pengembangan exploration and development for oil and gas of
PT OEKA, entitas anak PPEN, untuk PT OEKA, subsidiary of PPEN, from the date
mendapatkan minyak dan gas sejak tanggal of signing of the production sharing contract of
penandatanganan kontrak bagi hasil yaitu January 16, 2007. The entire cost of the
16 Januari 2007. Seluruh biaya tersebut proposed replacement to the government of
diajukan penggantian ke pemerintah Republik Indonesia through a cost recovery mechanism
Indonesia melalui mekanisme cost recovery after oil or gas production begin. Signature
setelah produksi minyak atau gas dimulai. Bonus are upfront fees paid by the Company
Bonus tanda tangan adalah biaya dimuka yang to the Government of Indonesia to acquire oil
dibayarkan perusahaan kepada Pemerintah and gas management rights in Karang Agung
Republik Indonesia untuk mendapatkan hak Block according to the provisions of the
pengelolaan migas di Blok Karang Agung Production Sharing Contract which is a
99
Page 117
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
sesuai dengan ketentuan Kontrak Bagi Hasil signature bonus on clause 8.1 signature bonus
pasal 8.1 terkait bonus tanda tangan. Biaya expense are fully recognized when the oil
bonus tanda tangan diakui seluruhnya pada production has reached its one full year.
saat produksi minyak tercapai dalam satu
tahun penuh.
25. Goodwill 25. Goodwill
2025 2024
Saldo Awal 292.883.536.627 297.170.850.502 Beginning Balance
Kerugian Penurunan Nilai (414.003.890) (4.287.313.875) Impairment Losses
Saldo akhir 292.469.532.737 292.883.536.627 Ending Balance
2025 2024
PT Lancarjaya Mandiri Abadi 246.863.514.371 246.863.514.371 PT Lancarjaya Mandiri Abadi
PT Hasta Kreasi Mandiri 30.172.720.506 30.172.720.506 PT Hasta Kreasi Mandiri
PT Widya Tirta Selaras 10.644.274.940 11.123.250.000 PT Widya Tirta Selaras
PT PP Krakatau Tirta 4.320.022.710 4.028.301.750 PT PP Krakatau Tirta
PT PP Tirta Riau 469.000.210 695.750.000 PT PP Tirta Riau
Jumlah 292.469.532.737 292.883.536.627 Total
Berdasarkan penilaian kembali oleh KJPP Based on revaluation by KJPP Dasa’at,
Dasa’at, Yudistira dan Rekan dalam laporan Yudistira and Partners in their report
No. 00030/2.0041-00/BS/03/0384/1/II/2025 No. 00030/2.0041-00/BS/03/0384/1/II/2025
tanggal 5 Februari 2025 nilai pasar 51% dated February 5, 2025 market value of 51% of
ekuitas LMA pada tanggal 31 Desember 2024 LMA equity as at December 31, 2024 was
sebesar Rp1.557.000.000.000. Rp1,557,000,000,000.
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment test which had been
telah dilakukan, manajemen berpendapat conducted, the Management believes that the
bahwa penurunan nilai goodwill telah memadai impairment on goodwill is adequate as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Goodwill di atas diuji untuk penurunan nilai The above-mentioned goodwill were tested
secara tahunan pada tanggal 31 Desember annually for impairment as of December 31,
2025 dan 2024. 2025 and 2024.
26. Aset Takberwujud 26. Intangible Assets
31 Desember 2025/December 31, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclasification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak Pengusahaan Jalan Tol 5.784.004.658.431 -- -- -- 5.784.004.658.431 Concession Right - Toll
Hak Penggunaan Lahan -- 2.591.480.802 -- -- 2.591.480.802 Land Use Right
Merek Dagang 6.750.000.000 -- (6.750.000.000) -- -- Trademark
Perangkat Lunak 127.001.729.812 3.419.237.489 -- -- 130.420.967.301 Software
Hak Paten 25.000.000.000 -- (11.166.295.426) -- 13.833.704.574 Patent
Lainnya 4.749.313.875 -- (20.548.619.515) -- (15.799.305.640) Other
Sub Jumlah 5.947.505.702.118 6.010.718.291 (38.464.914.941) -- 5.915.051.505.468 Sub-total
Aset Takberwujud
dalam pembangunan Intangible Assets Under Development
Hak Pengusahaan Jalan Tol -- -- -- -- -- Concession Right - Toll
Pengelolaan Air -- -- -- -- -- Water Treatment
Perangkat Lunak -- (194.762.489) -- -- (194.762.489) Software
Lainnya -- -- -- -- -- Other
Sub Jumlah -- (194.762.489) -- -- (194.762.489) Sub-total
Jumlah 5.947.505.702.118 5.815.955.802 (38.464.914.941) -- 5.914.856.742.979 Total
Akumulasi amortisasi Accumulated depreciation
Hak Pengusahaan Jalan Tol 48.420.208.828 15.482.651.273 -- -- 63.902.860.101 Concession Right - Toll
Hak Penggunaan Lahan -- -- -- -- -- Land Use Right
Perangkat Lunak 76.231.930.540 14.435.728.615 -- -- 90.667.659.155 Software
Hak Paten -- -- -- -- -- Patent
Lainnya 4.293.913.875 -- (5.115.321.655) -- (821.407.780) Other
Jumlah 128.946.053.243 29.918.379.888 (5.115.321.655) -- 153.749.111.476 Total
Jumlah tercatat 5.818.559.648.875 (24.102.424.086) (33.349.593.286) -- 5.761.107.631.503 Net carrying value
100
Page 118
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclasification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak Pengusahaan Jalan Tol 5.784.004.658.431 -- -- -- 5.784.004.658.431 Concession Right - Toll
Hak Penggunaan Lahan -- -- -- -- - Land Use Right
Merek Dagang 6.750.000.000 -- -- -- 6.750.000.000 Trademark
Perangkat Lunak 111.080.915.120 15.920.814.692 -- -- 127.001.729.812 Software
Hak Paten 25.000.000.000 -- -- -- 25.000.000.000 Patent
Lainnya 3.800.459.287 -- -- 948.854.588 4.749.313.875 Other
Sub Jumlah 5.930.636.032.838 15.920.814.692 -- 948.854.588 5.947.505.702.118
Aset Takberwujud
dalam pembangunan Intangible Assets Under Development
Hak Pengusahaan Jalan Tol -- -- -- -- -- Concession Right - Toll
Pengelolaan Air -- -- -- -- -- Water Treatment
Perangkat Lunak -- -- -- -- -- Software
Lainnya -- -- -- -- -- Other
Sub Jumlah -- -- -- -- -- Sub-total
Jumlah 5.930.636.032.838 15.920.814.692 -- 948.854.588 5.947.505.702.118 Total
Akumulasi amortisasi Accumulated depreciation
Hak Pengusahaan Jalan Tol 21.827.800.783 26.592.408.045 -- -- 48.420.208.828 Concession Right - Toll
Hak Penggunaan Lahan -- -- -- -- -- Land Use Right
Perangkat Lunak 69.810.774.543 6.335.355.997 -- -- 76.146.130.540 Software
Hak Paten -- -- -- -- -- Patent
Lainnya 3.338.459.250 1.041.254.625 -- -- 4.379.713.875 Other
Jumlah 94.977.034.576 33.969.018.667 -- -- 128.946.053.243 Total
Jumlah tercatat 5.835.658.998.262 (18.048.203.975) -- 948.854.588 5.818.559.648.875 Net carrying value
Aset takberwujud lainnya Other intangible Assets
Aset takberwujud PPRO berupa Intangible assets in form use rights of
Hak Penggunaan (use rights) PT BIJB Aerocity Development at Kertajati
PT BIJB Aerocity Development di Bandara International Airport, Majalengka, West
Internasional Kertajati, Majalengka, Jawa Java, which were recognized as non-
Barat, yang dicatat sebagai setoran modal controlling shareholder’s capital in subsidiary:
pemegang saham non-pengendali di entitas
anak:
- PT PPRO BIJB Aerocity Development. Aset - PT PPRO BIJB Aerocity Development.
takberwujud berupa brand equity PPRO Intangible assets in form brand equity of
yang dicatat sebagai setoran modal di PPRO which were recognized as capital in
entitas anak; subsidiary;
- PT Limasland Realty Cilegon sebesar - PT Limasland Realty Cilegon amounting to
Rp6.750.000.000. Rp6,750,000,000.
27. Aset Hak-Guna 27. Right-Of-Use Assets
Grup menyewa beberapa aset termasuk The Group leases several assets including
bangunan, kendaraan, mesin, dan peralatan. building, vehicles, machines, and equipment.
Masa sewa rata-rata adalah 3 tahun. Grup The average lease term is 3 years. The Group
memiliki opsi untuk membeli aset tertentu has options to purchase certain assets for a
dengan jumlah nominal pada akhir masa sewa. nominal amount at the end of the lease term.
Kewajiban Grup dijamin dengan hak milik The Group’s obligations are secured by
pesewa atas aset yang disewa untuk sewa leasehold to the leased assets for that lease.
tersebut.
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Desember 31/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification December 31, 2025
Biaya perolehan/ Acquisition cost
Mesin dan peralatan/ Machinery and equipment 1.212.270.097.898 102.529.933.299 17.514.625.000 (51.723.757.554) 1.245.561.648.643
Kendaraan/ Vehicles 116.655.910.743 282.551.903.171 19.229.512.407 124.366.703.503 504.345.005.010
Jumlah/ Total 1.328.926.008.641 385.081.836.470 36.744.137.407 72.642.945.949 1.749.906.653.653
Akumulasi penyusutan/ Accumulated
depreciation
Mesin dan peralatan/ Machinery and equipment 461.945.320.448 197.603.391.827 17.514.625.000 (1.952.083.334) 640.082.003.941
Kendaraan/ Vehicles 81.577.307.146 109.302.342.395 19.108.474.219 1.003.468.750 172.774.644.072
Jumlah/ Total 543.522.627.594 306.905.734.222 36.623.099.219 (948.614.584) 812.856.648.013
Nilai tercatat bersih/ Net carrying value 785.403.381.047 937.050.005.640
101
Page 119
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Desember 31/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassification December 31, 2024
Biaya perolehan/ Acquisition cost
Bangunan/ Building 4.321.944.861 -- -- (4.321.944.861) --
Mesin dan peralatan/ Machinery and
equipment 644.665.974.548 417.283.514.660 (15.392.778.688) 165.713.387.378 1.212.270.097.898
Kendaraan/ Vehicles 120.204.463.710 21.172.147.280 (22.363.281.287) (2.357.418.960) 116.655.910.743
Jumlah/ Total 769.192.383.119 438.455.661.940 (37.756.059.975) 159.034.023.557 1.328.926.008.641
Akumulasi penyusutan/ Accumulated
depreciation
Bangunan/ Building 108.048.622 72.032.414 -- (180.081.036) --
Mesin dan peralatan/ Machinery and
equipment 240.308.497.031 240.202.823.858 (15.392.778.688) (3.173.221.753) 461.945.320.448
Kendaraan/ Vehicles 92.131.576.832 11.444.348.758 (21.597.688.018) (400.930.426) 81.577.307.146
Jumlah/ Total 332.548.122.485 251.719.205.030 (36.990.466.706) (3.754.233.215) 543.522.627.594
Nilai tercatat bersih/ Net carrying value 436.644.260.634 785.403.381.047
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset hak As of December 31, 2025, right of use assets
guna yang direklasifikasi ke aset tetap Adalah reclassified to property and equipment
sebesar Rp72.642.945.949 (Catatan 21). amounted to Rp72,462,945,949 (Note 21).
Beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expense was allocated to the
berikut: following:
2025 2024
Beban Pokok Pendapatan 297.162.929.892 251.442.851.014 Cost of Revenue
Beban Usaha 9.742.804.330 276.354.016 Operating Expense
Jumlah 306.905.734.222 251.719.205.030 Total
28. Utang Usaha 28. Trade Accounts Payable
Rincian utang usaha berdasarkan para pihak Details of trade payables by parties are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Pihak Berelasi/ Related Parties
PT Wijaya Karya Beton Tbk 124.228.984.826 68.405.177.732
PT Solusi Bangun Beton 65.732.309.313 --
PT Krakatau Pipe Industries 18.210.619.724 188.616.252.494
PT Semen Indonesia (Persero) Tbk 9.554.822.944 60.664.340.923
Lain-lain di bawah Rp60 Miliar 269.113.928.801 471.010.040.986
Jumlah Utang Usaha Pihak Berelasi/ Total Account Payable Related Parties 486.840.665.608 788.695.812.135
Pihak Ketiga/ Third Parties
Jumlah Utang Usaha - Pihak Ketiga/ Total Account Payable - Third Parties 7.577.441.944.289 8.687.715.045.483
Dikurangi/ Less:
Bagian Tidak Lancar - Pihak Ketiga/ Non-Current Portion - Third Parties (427.197.941.164) (65.308.924.657)
7.637.084.668.733 9.411.101.932.961
Jangka waktu kredit dari pembelian bahan Purchases of raw and materials, both from
baku dan material, baik dari pemasok dalam local and foreign suppliers, have credit terms
maupun luar negeri, berkisar 30 sampai of 30 to 60 days. No interest is charged to the
dengan 60 hari. Tidak ada bunga yang trade payable. As of December 31, 2025 and
dibebankan pada utang usaha. Pada tanggal December 31, 2024, all accounts payables are
31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024, in Rupiah.
seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah.
102
Page 120
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. Biaya Akrual 29. Accruals
2025 2024
Utang yang belum difakturkan 3.398.946.774.659 2.995.899.120.270 Unbilled Payables
Pemeliharaan Fisik 127.890.325.159 187.211.556.978 Physical Maintenance
Gaji dan Insentif Karyawan 117.381.260.389 82.145.844.286 Employees Salaries and Incentive
Tantiem 16.310.782.507 41.787.704.774 Bonus
Lain-lain 154.895.664.597 231.409.272.452 Others
Jumlah 3.815.424.807.311 3.538.453.498.760 Total
30. Utang Bank Jangka Pendek 30. Short-Term Bank Loans
2025 2024
Pihak Berelasi/ Related Parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.005.807.774.400 1.481.283.470.699
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 438.769.236.102 1.157.097.150.934
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 198.850.000.000 447.359.400.000
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 95.385.838.538 540.958.445.525
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk -- 2.700.000.000
Sub Jumlah/ Sub Total 1.738.812.849.040 3.629.398.467.158
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Bank ICBC Indonesia 400.000.000.000 400.000.000.000
PT Bank Central Asia Tbk 210.999.999.996 43.000.000.000
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 107.279.154.075 105.410.266.257
PT Bank Danamon Indonesia Tbk -- 90.000.000.000
PT Bank DKI -- 207.407.398.644
Sub Jumlah/ Sub Total 718.279.154.071 845.817.664.901
Jumlah Utang Bank Jangka Pendek/ Total Short-Term Bank Loans 2.457.092.003.111 4.475.216.132.059
Rincian utang bank jangka pendek per Details of short-term bank debt as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
Fasilitas Tanggal Jatuh
Maksimum/ Tempo Perjanjian Suku Bunga
Maximum Kredit/ Per Tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
Kreditur/ Entitas/ Nama Fasilitas/ Facility Maturity Date Of Interest Rate December 31, 2025 December 31, 2024
Creditor Entity Facility Type Rp Credit Agreement per Annum Rp Rp
PT Bank Syariah Perusahaan/ Musyarakah 700.000.000.000 15 November/
Indonesia Tbk The Company November 15, 2025 7,00% -- 450.000.000.000
Perusahaan/ Musyarakah 700.000.000.000 15 November/
The Company November 15, 2025 7,00% -- 175.682.277.609
Perusahaan/ Musyarakah 700.000.000.000 15 November/
The Company November 15, 2026 7,00% 326.655.525.507 490.000.000.000
PPRE Fasilitas Modal Kerja 25 Maret/
Transaksional 400.000.000.000 March 25, 2026 9,00% 112.113.710.595 41.414.873.325
PT Bank Mandiri Perusahaan/ KMK 5.000.000.000.000 15 Juli/
(Persero) Tbk The Company Transaksional July 15, 2026 7,75% 1.005.807.774.400 961.507.774.400
Perusahaan/ Kredit Modal Kerja/ 25 Agustus/
The Company Working Capital Credit 500.000.000.000 August 25, 2025 7,60% -- 499.775.696.299
PPRE Kredit Modal Kerja/ 25 April/
Working Capital Credit 250.000.000.000 April 25, 2026 8,25% -- 20.000.000.000
PT Bank Negara Perusahaan/ Kredit modal kerja R/K/ 7 Juni/
Indonesia (Persero) Tbk The Company Working capital loan R/K 100.000.000.000 June 7, 2026 9,50% 95.385.838.538 98.066.445.525
Perusahaan/ 7 Juni/
The Company Transaksional 650.000.000.000 June 7, 2025 8,75% -- 442.892.000.000
PT Bank Rakyat Perusahaan/ 7 September/
Indonesia (Persero) Tbk The Company KMK Transaksional 500.000.000.000 September 7, 2026 8,25% 98.850.000.000 347.359.400.000
Perusahaan/ Kredit Jangka Pendek/ 7 September/
The Company Short Term Credit 100.000.000.000 September 7, 2026 7,75% 100.000.000.000 100.000.000.000
103
Page 121
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Fasilitas Tanggal Jatuh
Maksimum/ Tempo Perjanjian Suku Bunga
Maximum Kredit/ Per Tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
Kreditur/ Entitas/ Nama Fasilitas/ Facility Maturity Date Of Interest Rate December 31, 2025 December 31, 2024
Creditor Entity Facility Type Rp Credit Agreement per Annum Rp Rp
PT Bank ICBC Indonesia Perusahaan/ Kredit modal kerja R/K/ 20 Juli/
The Company Working capital loan R/K 400.000.000.000 July 20, 2026 8,29% 400.000.000.000 400.000.000.000
PT Bank Pembangunan Maret 1/
Daerah Jawa Barat PPRE KMK Jasa Konstruksi/ 300.000.000.000 March 1, 2026 9,15% 107.279.154.075 105.410.266.257
dan Banten Tbk KMK Construction Services
PT Bank Central Asia Tbk LMA Term loan Revolving 1 101.500.000.000 8 Maret/
Maret 8, 2026 8,00% 101.500.000.000 43.000.000.000
LMA Term loan Revolving 2 110.000.000.000 8 Maret/
Maret 8, 2026 8,00% 109.499.999.996 --
PT Bank Tabungan PPUB Kredit Modal Kerja (KMK) 70.000.000.000 30 Januari /
Negara (Persero) Tbk Revolving/ January 30, 2025 9,50% -- 2.700.000.000
PT Bank Danamon Tbk PPRO Kredit Modal Kerja (KMK) 100.000.000.000 1 Desember/ 2,00%
December 1, 2024 -- 90.000.000.000
PT Bank DKI PPRE KMK Jasa Konstruksi/ 61.187.879.210 31 Mei 2025/
KMK Construction Services May 31, 2025 9,35% -- 36.248.846.161
PPUB Kredit Modal Kerja/ 15 Mei 2025/
Working Capital Credit 275.000.000.000 May 15, 2025 10,00% -- 171.158.552.483
11.017.687.879.210 2.457.092.003.111 4.475.216.132.059
Jaminan dan pembatasan dari setiap perjanjian Collateral and covenant from each of
dengan bank dan Perusahaan dan masing- agreements with banks and the Company and
masing entitas anak diungkapkan dalam its subsidiaries are disclosed in Note 39.
catatan 39.
Sampai dengan 31 Desember 2025, Grup telah As of 31 December 2025, the Group has made
melakukan pembayaran atas utang bank dan payments on its short-term bank and other
lembaga keuangan lainnya jangka pendek financial institution borrowings amounting to
sebesar Rp7.504.095.349.911. Rp7,504,095,349,911.
Sampai dengan 31 Desember 2024, Grup telah As of 31 December 2024, the Group has made
melakukan pembayaran atas utang bank dan payments on its short-term bank and other
lembaga keuangan lainnya jangka pendek financial institution borrowings amounting to
sebesar Rp7.213.815.559.460. Rp7,213,815,559,460.
31. Utang Non Bank 31. Non Bank Loan
Fasilitas Tanggal Jatuh
Maksimum/ Tempo Perjanjian Suku Bunga
Maximum Kredit/ Per Tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
Kreditur/ Entitas/ Nama Fasilitas/ Facility Maturity Date Of Interest Rate December 31, 2025 December 31, 2024
Creditor Entity Facility Type Rp Credit Agreement per Annum Rp Rp
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia Kredit modal kerja ekspor/ 17 Februari/
PPRE 300.000.000.000 9%
(Indonesia Eximbank) Export working capital loan February 17, 2026 299.609.874.242 304.516.630.123
PT Sarana Multi Infrastruktur PPTTM Kredit Investasi/ 13 Mei/
(Persero) Credit Investment 44.978.000.000 May 13, 2033 10,00% 44.048.000.000 38.493.486.527
344.978.000.000 343.657.874.242 343.010.116.650
PPRE PPRE
PPRE memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja PPRE obtained an Export Working Capital
Ekspor sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit Credit Facility in accordance with the Deed of
No. 53 tanggal 18 Februari 2022 dan pada Credit Agreement No. 53 dated
tahun 2025, telah dilakukan addendum atas February 18, 2022 and in 2025, an addendum
perjanjian kredit dengan No. has been made to the credit
015/A/LCC/II/2025. Pinjaman ini dijamin agreement with No. 015/A/LCC/II/202. This
dengan Fidusia atas seluruh piutang usaha loan is guaranteed by Fiduciary for all trade
pada proyek-proyek yang dibiayai oleh fasilitas receivables on projects financed by existing
pinjaman baik yang saat ini sudah ada maupun and future loan facilities with a guarantee value
yang akan ada dikemudian hari dengan nilai of Rp375,000,000,000 which is bound by the
104
Page 122
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
penjaminan Rp375.000.000.000 yang diikat Deed of Fiduciary Guarantee Agreement
dengan Akta Perjanjian Jaminan Fidusia No. 54 dated February 18, 2022 by Notary Ir.
Piutang No. 54 tanggal 18 Februari 2022 oleh Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. In
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi connection with the loan above, PPRE is
Warsito, S.H. Sehubungan dengan pinjaman di required to maintain the following financial
atas, PPRE diwajibkan menjaga financial covenants:
covenant sebagai berikut:
– Interest bearing debt to equity ratio tidak – Interest bearing debt to equity ratio is not
lebih dari 3 kali. more than 3 times.
– Debt service coverage ratio tidak kurang – Debt service coverage ratio is not less than
dari 1 kali. 1 time.
– Current ratio tidak kurang dari 1 kali. – Current ratio is not less than 1 time.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024, PPRE has
PPRE telah memenuhi semua persyaratan complied with all the above short-term loan
pinjaman jangka pendek tersebut di atas requirements as stated in the related credit
seperti disebutkan dalam perjanjian kredit agreement.
terkait.
PPTTM PPTTM
PPTTM memperoleh fasilitas kredit investasi PPTTM obtained an investment credit facility in
sesuai dengan akta perjanjian pembiayaan No. accordance with financing agreement deed
9 tanggal 7 Juni 2024 dengan tujuan untuk No. 9 dated June 7, 2024, with the purpose of
pembiayaan pembangunan proyek dan untuk financing project development and refinancing
refinancing atas hutang pemegang saham shareholder loans related to the project
sehubungan dengan pembangunan proyek. development. This loan is secured by fiduciary
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan fidusia collateral over all receivables, insurance claim
atas seluruh tagihan, hasil klaim asuransi yang proceeds related to the project, and other
sehubungan dengan proyek, dan jaminan collateral to be determined later.
lainnya yang akan ditentukan kemudian.
PPTTM diwajibkan untuk menjaga rasio PPTTM is required to maintain a DSCR
keuangan DSCR di atas IDR 6.500.000.000. financial ratio above IDR 6,500,000,000. As at
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024, PPTTM has
PPTTM telah memenuhi semua persyaratan complied with all such requirements as stated
tersebut seperti disebutkan dalam perjanjian in the relevant credit agreement.
kredit terkait.
Sampai dengan 31 Desember 2025 dan 2024, As of 31 December 2025 and 2024, the Group
Grup telah melakukan pembayaran atas utang has made payments on its non-bank amounting
non bank adalah masing-masing sebesar to Rp11,316,440,846 and Rp602,729,108,318,
Rp11.316.440.846 dan Rp602.729.108.318. respectively.
105
Page 123
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. Pendapatan Diterima Dimuka 32. Unearned Revenue
Akun ini merupakan pendapatan yang diterima This account represents unearned revenue
dimuka atas sewa ruangan dan biaya layanan from room rental and tenant parking service
parkir penyewa. fees.
2025 2024
Pendapatan Sewa/ Unearned Revenue
Perusahaan/ The Company 90.548.722.923 86.586.820.302
Pendapatan Sewa Entitas Anak/ Revenue rental of subsidiary
PT PP Properti Tbk (PPRO) 28.514.657.294 28.335.275.897
PT PP Sinergi Banjaratma (PPSB) 10.300.927.131 8.998.093.022
PT Sinergi Colomadu (SCM) 395.858.310 384.727.388
PT Centurion Perkasa Iman (CPI) 79.276.527 36.336.340
PT PP Semarang Demak (PPSD) 5.400.000 8.431.668
Jumlah/ Total 129.844.842.185 124.349.684.617
Dikurangi bagian tidak lancar/ Less Non current portion (5.514.847.030) (4.620.269.423)
Jumlah/ Total 124.329.995.155 119.729.415.194
33. Surat Berharga Jangka Menengah 33. Medium Term Notes
2025 2024
Pokok surat utang jangka menengah -- 630.000.000.000 Medium term notes principle
Sub Jumlah -- 630.000.000.000 Sub Total
Dikurangi: Less:
Bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun -- (600.000.000.000) Current maturity
Jumlah surat utang jangka
menengah setelah dikurang
bagian yang jatuh tempo dalam Total medium term notes
waktu satu tahun -- 30.000.000.000 net of current maturity
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and
31 Desember 2024, rincian dari surat berharga December 31, 2024 details of the medium-term
jangka menengah di atas adalah sebagai notes are as follows:
berikut:
Bank Kustodian / Suku
Uraian/ Pokok/Principal Supervisory agent & Jangka Waktu/ Bunga/
Description 2025 2024 underwriter Term Interest
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014- -- 30.000.000.000 PT Henan Putihrai 24 April/ 10,50%
Jatuh Tempo Tahun 2026 Sekuritas April 24, 2026
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun 2022- -- 300.000.000.000 PT Bahana Sekuritas 30 Juli/ 9,50%
Jatuh Tempo Tahun 2025 PT Mandiri Sekuritas July 30, 2025
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun 2022- -- 300.000.000.000 PT Aldiracitra Sekuritas 26 Agustus/ 10,00%
Jatuh Tempo Tahun 2025 Indonesia August 26, 2025
Jumlah/ Total -- 630.000.000.000
Berdasarkan Keputusan Homologasi PPRO, Based on PPRO’s Homologasion Decision, the
surat utang jangka menengah tersebut medium-term notes were converted into
dikonversi menjadi obligasi konversi (Catatan convertible bonds (Notes 40b and 57).
40b dan 57).
106
Page 124
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. Uang Muka Pemberi Pekerjaan Dan 34. Advances From Projects Owners And
Konsumen Consumers
2025 2024
Jasa Konstruksi 1.707.484.070.340 1.908.854.729.148 Constructions
Realti 941.651.495.368 1.125.258.211.395 Realty
Jumlah 2.649.135.565.708 3.034.112.940.543 Total
Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun (1.209.813.385.715) (455.116.941.081) Current Maturity
Uang Muka Jangka Panjang - Bersih 1.439.322.179.993 2.578.995.999.462 Long-term Advances - Net
35. Liabilitas Sewa 35. Lease Liabilities
2025 2024
PT Mandiri Tunas Finance 339.401.239.721 361.237.836.900
PT Liugong Finance 79.235.261.451 --
PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia 64.296.718.853 97.733.896.506
PT KDB Tifa Finance 60.384.357.423 --
PT Bumiputera - BOT Finance 55.152.058.094 45.559.109.993
PT Adira Dinamika Multifinance 51.932.404.694 --
PT ORIX Indonesia Finance 50.561.896.381 36.776.559.666
PT Komatsu Astra Finance 36.565.782.457 48.490.439.165
PT Astra Credit Company 34.608.374.953 1.439.322.106
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia 33.293.620.825 53.222.810.287
PT Surya Artha Nusantara Finance 31.121.641.601 55.548.008.571
PT Takari Kokoh sejahtera 17.986.961.718 15.760.092.905
PT Chandra Shakti Utama Leasing 16.720.682.329 3.182.160.839
PT IFS Capital 15.531.580.372 --
PT Radana Bhaskara Finance Tbk 13.821.190.972 --
PT Shinhan Finance 12.444.994.636 --
Lain-lain di bawah Rp 5 milyar/ Others below Rp 5 billion 50.115.473.382 67.720.678.663
Jumlah/ Total 963.174.239.862 786.670.915.601
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun/ Less current maturity (684.548.417.265) (66.858.218.678)
Jumlah/ Total 278.625.822.597 719.812.696.923
Nilai dari liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The amounts of lease liabilities are as follows:
2025 2024
Saldo Awal 786.670.915.601 351.323.344.438 Beginning Balance
Penambahan liabilititas sewa 385.082.100.495 437.270.159.732 Addition of lease liabilities
Beban bunga atas liabilitas sewa 103.112.885.458 70.840.442.665 Interest on lease liabilities
Reklasifikasi dari Utang Usaha 321.941.693.172 -- Reclassment from Account Payables
Pembayaran liabilitas sewa (633.633.354.864) (72.763.031.234) Payment of lease liabilities
Saldo Akhir 963.174.239.862 786.670.915.601 Ending Balance
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (684.548.417.265) (66.858.218.678) Less short term maturities
Bagian jangka panjang 278.625.822.597 719.812.696.923 Long-term portion
107
Page 125
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Laporan laba rugi menyajikan saldo berikut The statement of profit or loss shows the
berkaitan dengan sewa: following amounts related to lease:
2025 2024
Depresiasi atas aset hak guna (Catatan 27) Depreciation related to right of use (Notes 27)
Bangunan -- 72.032.414 Building
Mesin dan Peralatan 197.603.391.827 240.202.823.858 Machine and Equipment
Kendaraan 109.302.342.395 11.444.348.758 Vehicle
Beban Sewa Jangka Pendek 54.076.102.734 40.550.710.838 Short Term Rent Expense
Beban Bunga 103.112.885.458 70.840.442.665 Interest Expense
Jumlah 464.094.722.414 363.110.358.533 Total
36. Utang pada Ventura Bersama 36. Joint Venture Payable
2025 2024
KSO PP-Wika-KMK 815.324.154.397 -- KSO PP-Wika-KMK
KSO PP-Waskita 249.386.822.507 -- KSO PP-Waskita
KSO PP-Brantas-Rangga 144.129.865.501 239.559.758.979 KSO PP-Brantas-Rangga
KSO PP-Wika-NK-Adhi Karya 87.250.000.000 -- KSO PP-Wika-NK-Adhi Karya
KSO PP-Modern-SBS 85.451.275.061 12.000.000.000 KSO PP-Modern-SBS
KSO PP-CRBC-Wika 77.935.019.792 21.060.832 KSO PP-CRBC-Wika
KSO PP-KR Industry 72.591.789.005 -- KSO PP-KR Industry
KSO PP-Wika-Jakon 69.613.928.881 125.565.975.312 KSO PP-Wika-Jakon
KSO PP-APTA-ADP 61.340.233.506 -- KSO PP-APTA-ADP
KSO PP-Jatiwangi 58.960.450.310 83.374.340.778 KSO PP-Jatiwangi
KSO PP-Wika 36.005.065.609 210.330.065.932 KSO PP-Wika
KSO PP-Adhi Karya 28.140.902.785 59.726.434.704 KSO PP-Adhi Karya
KSO PP-Ashfri 24.642.478.668 105.096.469.690 KSO PP-Ashfri
KSO PP-Adhi Karya-Waskita-MWT 22.000.000.002 6.700.320.002 KSO PP-Adhi Karya-Waskita-MWT
KSO PP-Selaras 15.426.056.774 117.338.831.944 KSO PP-Selaras
KSO PP-Wika 13.556.361.310 -- KSO PP-Wika
KSO PP-Adhi Karya 13.306.172.747 17.834.812.209 KSO PP-Adhi Karya
KSO PP-Brantas-Nindya Karya 12.704.683.930 23.839.902.896 KSO PP-Brantas-Nindya Karya
KSO PP-Memiontec 11.624.037.487 47.289.480.036 KSO PP-Memiontec
KSO PP-Mafri-Bangunnusa 7.570.126.995 5.961.716.981 KSO PP-Mafri-Bangunnusa
KSO PP-WAA 7.133.405.538 1.622.043.334 KSO PP-WAA
KSO PP-Ashfri 6.633.647.557 -- KSO PP-Ashfri
KSO PP-Jatiwangi 6.073.202.246 -- KSO PP-Jatiwangi
KSO PP-Selaras 5.432.539.044 -- KSO PP-Selaras
KSO PP-BNL 5.211.716.981 -- KSO PP-BNL
KSO PP-Markinah 5.160.331.507 -- KSO PP-Markinah
Lain-lain di bawah Rp 5 milyar 12.771.447.855 180.588.983.489 Others below Rp 5 billion
Jumlah 1.955.375.715.995 1.236.850.197.118 Total
37. Utang Jangka Pendek Lainnya 37. Other Short Term Liabilities
2025 2024
Beban Umum 116.165.591.773 445.181.698.443 General Expense
Bunga Pinjaman 47.857.969.457 77.325.691.746 Interest Expense
Jaminan Penyewa Mall 47.089.595.882 15.512.240.529 Tenant Guarantee
Pembelian Tanah -- 54.522.879.791 Land Purchase
Lain-lain 39.773.441.384 46.811.019.586 Others
Jumlah 250.886.598.496 639.353.530.095 Total
108
Page 126
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Utang pembelian tanah merupakan liabilitas Land purchase liabilities are liabilities from
yang berasal dari entitas PPRO kepada PPRO to PT Aneka Bangun Mulia Jaya for the
PT Aneka Bangun Mulia Jaya atas pembelian purchase of land in Surabaya. Based on
tanah di Surabaya. Berdasarkan Keputusan Homologation Decision (Note 49), the payable
Homologasi (Catatan 57), utang kepada to PT Aneka Bangun Mulia Jaya has been
PT Aneka Bangun Mulia Jaya menjadi utang classified as a long-term liability under a
jangka panjang melalui skema penyelesaian settlement scheme within a one-year period,
dalam jangka waktu satu tahun dengan opsi with an option for extension until an investor or
perpanjangan sampai terdapat investor atau land buyer is obtained, or through the return of
pembeli lahan, atau dengan cara pengembalian pledged collateral assets or other Company
aset jaminan maupun aset perusahaan lainnya assets to be used for settlement.
yang akan digunakan untuk pelunasan.
38. Liabilitas Program Imbalan Kerja 38. Employee Benefits Liability
2025 2024
Program Pesangon Pensiun Pension Severance Program
dan Manfaat Lain 408.163.565.300 253.717.222.882 and other benefits
Program Masa Persiapan Pensiun 20.782.504.647 31.591.767.823 Post-Employment Preparation Program
Program Penghargaan Masa Kerja 20.637.683.308 18.555.284.529 Long Service Program
Program Cuti Besar Berimbalan 11.127.660.857 10.375.474.475 Paid Leave Program
Program Pensiun (24.764.105.749) (28.932.121.097) Pension Program
Program Kompensasi PKWT -- 55.613.169 Fixed Term Employment Agreement Program
Jumlah 435.947.308.363 285.363.241.781 Total
Program imbalan kerja memberikan eksposur The employee benefit plan expose the Group
Grup terhadap risiko aktuarial seperti: risiko to actuarial risks such as: investment risk,
investasi, risiko tingkat bunga, risiko harapan interest rate risk, longevity risk, and salary risk.
hidup, dan risiko gaji.
Risiko Investasi Investment Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan liability is calculated using a discount rate
dengan mengacu pada imbal hasil obligasi determined by reference to high quality
korporasi berkualitas tinggi; jika pengembalian corporate bond yields; if the return on plan
aset program di bawah tingkat tersebut, hal itu asset is below this rate, it will create a plan
akan mengakibatkan defisit program. Saat ini deficit. Currently the plan has a relatively
program tersebut memiliki investasi yang relatif balanced investment in equity securities, debt
seimbang pada efek ekuitas, instrumen utang, instruments, and real estates. Due to the
dan real estat. Karena sifat jangka panjang dari long-term nature of the plan liabilities, the
liabilitas program, dewan dana pensiun perlu board of the pension fund considers it
menetapkan bahwa bagian wajar dari aset appropriate that a reasonable portion of the
program harus diinvestasikan pada efek plan assets should be invested in equity
ekuitas dan real estate untuk meningkatkan securities and in real estate to leverage the
imbal hasil yang dihasilkan oleh dana. return generated by the fund.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program; Namun, increase the plan liability; however, this will be
sebagian akan di offset (saling hapus) oleh partially offset by an increase in the return on
peningkatan imbal hasil atas investasi the plan’s debt investments.
instrumen utang.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada estimasi terbaik dari liability is calculated by reference to the best
mortalitas peserta program baik selama dan estimate of the mortality of plan participants
109
Page 127
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan both during and after their employment. An
hidup peserta program akan meningkatkan increase in the life expectancy of the plan
liabilitas program. participants will increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan liability is calculated by reference to the future
peserta program. Dengan demikian, kenaikan salaries of plan participants. As such, an
gaji peserta program akan meningkatkan increase in the salary of the plan participants
liabilitas program itu. will increase the plan’s liability.
Program Pensiun Pension Program
Grup menyelenggarakan program pensiun Group provides defined benefit pension
manfaat pasti (PSL) untuk seluruh karyawan program (PSL) for all permanent
tetap grup yang berumur tidak lebih dari 55 employees with age under 55 years since
tahun sejak diangkat menjadi pegawai tetap. promotion to permanent employee.
Dana program pensiun ini dikelola oleh Dana The pension program fund is managed
Pensiun Perusahaan yang telah mendapat by the Company Pension Fund, as approved
pengesahan dari Menteri Keuangan by the Minister of Finance with his letter
No. KEP-372/KM.6/2003 tanggal 31 Oktober No. KEP-372/KM.6/2003 dated October 31,
2003. Kontribusi iuran sebelum UU No. 11 2003. The contribution prior to the adoption
tahun 1992, grup memberikan kontribusi iuran of Law No. 11 year 1992 is 16.9% by group
sebesar 16,9% dan karyawan menanggung and 7.5% by the employees, from
sebesar 7,5% dihitung dari penghasilan dasar the employees monthly basic pension
pensiun per bulan. Kontribusi iuran setelah UU salaries. After the adoption of the Law
No. 11 tahun 1992, perusahaan memberikan No. 11 year 1992, the company gave
kontribusi iuran sebesar 13,9% dan karyawan contributions of 13.9% and employees bear
menanggung sebesar 4,5% dihitung dari 4.5% calculated by basic monthly pension
penghasilan dasar pensiun per bulan. Jumlah salaries. The total number of employees
karyawan yang berhak memperoleh manfaat eligible for the benefits until December 31,
tersebut sampai dengan 31 Desember 2025 2025 is 315 employees.
sebanyak 315 karyawan.
Liabilitas imbalan kerja Grup sehubungan The Group’s employment benefits liability
dengan program pensiun yang termasuk dalam relating to the pensionprograms included in the
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah consolidated statement of financial position are
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Nilai Kini Liabilitas Awal Tahun 71.441.130.070 37.919.331.467 Present Value of Liabilities - Beginning of Year
Nilai wajat aset program (77.215.399.525) (76.726.209.635) Fair Value of Plan Assets
Deifisit/ (Surplus) pendanaan (5.774.269.455) (38.806.878.168) Deficit/ (Surplus) plan asset
Batasan atas aset (18.989.836.294) 9.874.757.071 The Asset ceiling
Liabilitas Bersih Akhir Tahun (24.764.105.749) (28.932.121.097) Net Liabilities End of the Year
Mutasi liabilitas imbalan kerja yang diakui Movement in the employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follow:
2025 2024
Nilai Kini Liabilitas - Awal Tahun 37.919.331.467 39.447.333.491 Present Value of Liabilities - Beginning of Year
Biaya Bunga 2.469.588.013 2.398.734.821 Interests Costs
Biaya Jasa Kini 3.072.217.322 3.360.645.258 Current Service Costs
Pembayaran Manfaat (6.272.803.400) (6.205.733.000) Benefit Paid
Pengukuran Kembali: Remasurement:
Penyesuaian Asumsi Keuangan 2.338.613.149 (1.419.400.873) Changes in Financial Assumptions
(Keuntungan)/Kerugian Aktuaria - Actuarial (Gains) and Losses Arising From
Penyesuaian Pengalaman 724.460.736 337.751.770 Experience Adjustments
Present Value of Liabilities - End of
Nilai Kini Liabilitas - Akhir Tahun 40.251.407.287 37.919.331.467 Year
110
Page 128
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi aset program adalah sebagai berikut: The movement of the fair value of asset
program are as follow:
2025 2024
Nilai Wajar Aset Program Awal Tahun 76.726.209.635 82.409.254.909 Fair Value of Plan Assets - Beginning of the Year
Hasil Pengembangan Riil: Realized Development Result:
- Bunga Sesuai Bunga Diskonto 5.256.225.342 5.265.871.485 Interest Based on Discount -
atas Bunga Diskonto 622.698.134 (5.702.270.121) discount -
Pembayaran Iuran-iuran - Peserta Program 883.069.814 959.086.362 Payment of Contributions from Employee
Pembayaran Imbalan Kerja (6.272.803.400) (6.205.733.000) Benefits Paid
Aset Program Akhir Tahun 77.215.399.525 76.726.209.635 Plan Assets - End of the Year
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui dalam Employee benefit expenses recognized in the
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated profit or loss are as follow:
2025 2024
Biaya Jasa Kini 3.072.217.322 3.360.645.258 Current Service Cost
Iuran peserta (883.069.814) (959.086.362) Payment of Contributions from Employee
Bunga Neto atas Liabilitas (Aset) -- -- Net Interest on Liabilities (Assets)
Bunga Liabilitas 2.469.588.013 2.398.734.821 Interest on Liabilities
Bunga Aset (5.256.225.342) (5.265.871.485) Interest on Assets
Bunga Batas Atas Aset 701.107.752 783.699.432 Interest Cap on Assets
(Keuntungan)/Kerugian Aktuaria - Actuarial (Gains) and Losses Arising From
Penyesuaian Asumsi Demografik (334.332.843) -- in demographic assumptions
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 103.617.931 318.121.664 Expense Recognized in Profit Loss
Rincian beban imbalan kerja yang diakui pada Details of the employee benefit expenses
penghasilan komprehensif lain konsolidasian which is recognized as other consolidated
adalah sebagai berikut: comprehensive income are as follow:
2025 2024
Pengukuran Kembali liabilitas imbalan pasti - neto Re-Measurement of define benefits liability (asset) net
(Keuntungan)/kerugian aktuaria 3.063.073.885 (1.081.649.103) Actuarial (Gain)/Loss
Imbalan hasil atas aset program (622.698.134) 5.702.270.121 Return on Plan Assets
Perubahan atas dampak aset di luar bunga Changes in the impact of assets other than
aset neto/liabilitas 1.624.021.666 (2.783.176.181) interest on net assets/liabilities
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other Comprehensive
Komprehensif Lain 4.064.397.417 1.837.444.837 Income
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive Income -
Lain Awal Tahun 22.915.837.889 21.078.393.052 Beginning of Year
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive Income -
Lain Tahun Berjalan 4.064.397.417 1.837.444.837 Income for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain Akhir 26.980.235.308 22.915.837.889 Other Comprehensive Income - End of Year
Rincian liabilitas yang diakui adalah sebagai Details of recognized liabilities are as follows:
berikut:
2025 2024
Liabilitas Bersih Awal periode (28.932.121.097) (31.087.687.598) Present Value of Liabilities - Beginning of Year
Biaya Imbalan Pasti Benefit Costs
Jumlah yang diakui dalam laba rugi 103.617.931 318.121.664 Expense Recognized in Profit Loss
Pengukuran kembali liabilitas/aset periode berjalan 4.064.397.417 1.837.444.837 Re-measurement of net liability (assets)
Liabilitas Bersih Akhir Tahun (24.764.105.749) (28.932.121.097) Net Liabilities End of the Year
111
Page 129
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Adapun asumsi Aktuaria dan metode The actuarial assumptions and methods of
perhitungan yang dipergunakan untuk calculation used to determine the costs that
menentukan biaya yang harus dibentuk must be established regarding the three
berkenaan ketiga program imbalan di atas programs above benefits are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Tingkat Diskonto 6 - 6,24% 7 - 7,10% Discount Rate
Tingkat kenaikan PhDP 5,00% 5,00% Retirement Income Increase Rate
Tingkat Mortalitas TMI 4 Tahun 2019 TMI 4 Tahun 2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat 10 % dari TMI 4 10 % dari TMI 4
5% pada Usia 25 tahun dan menurun secara linear
Tingkat Pengunduran Diri sampai dengan 0,00% pada Usia Pensiun Normal/ Turnover rate
5% at the age of 25 years and decreases linearly to
0.00% at the Normal Retirement Age
Metode Aktuaria Projected-Unit-Credit Early Retirement Age (years)
Usia Pensiun Dipercepat (tahun) 45 45 Normal Retirement Age (years)
Usia Pensiun Normal (tahun) 55 55 Mandatory Retirement Age (years)
Usia Pensiun Wajib (tahun) 58 58
Analisis Sensitivitas Nilai Kini Kewajiban Sensitivity Analysis Present Value Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligations
Asumsi Tingkat Diskonto Discount Rate Assumptions
+ 1,00% 35.323.878.968 35.323.878.968 + 1,00%
1,00% 40.847.432.902 40.847.432.902 1,00%
Program Pesangon Pensiun dan Manfaat Lain Pension Severance Program and Other
Benefits
Grup mengakui memberikan imbalan The Group provides defined post-employment
pascakerja yang sesuai dengan Undang- benefits in accordance with Labor Law
undang Ketenagakerjaan No. 13, 2003 tanggal No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Labor
25 Maret 2003 (“UU Ketenagakerjaan”) pada Law”) in 2020 and Government Regulation
tahun 2020 dan Peraturan Pemerintah No. 35 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) that
Tahun 2021 (PP 35/2021) yang menerapkan implement the provisions of Article 81 and
pengaturan pasal 81 dan Pasal 185 (b) Article 185 (b) of Law No. 11/2020 on Job
Undang-undang No. 11/2020 tentang Cipta Creation (Cipta Kerja) in 2021.
Kerja pada tahun 2021.
Pendanaan sehubungan dengan program In connection with the employee
manfaat karyawan Perusahaan (Tabungan benefit program of the Company (Tabungan
Perusahaan/TAPER) dikelola oleh Yayasan Perusahaan/TAPER), the fund is
Kesejahteraan Karyawan Pembangunan managed by Yayasan Kesejahteraan
Perumahan (YKKPP). Pendanaan terkait Karyawan Pembangunan Perumahan
program manfaat karyawan entitas anak (YKKPP). The fund of employee benefit
dikelola oleh PT Asuransi Jiwasraya. program of the subsidiaries is managed by
PT Asuransi Jiwasraya.
Liabilitas imbalan kerja Grup sehubungan The amounts included in the consolidated
dengan program manfaat karyawan yang statement of financial position arising from
termasuk dalam laporan posisi keuangan the Group’s obligation in respect of the
konsolidasian adalah sebagai berikut: employment benefit is as follows:
2025 2024
Nilai Kini Liabilitas 592.520.684.070 456.931.498.069 Present Value of Liabilities
Nilai Wajar Aset Program (184.357.118.770) (203.214.275.187) Fair Value of Plan Assets
Liabilitas (Aset) Bersih 408.163.565.300 253.717.222.882 Net (Aset) Liabilities
112
Page 130
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja yang diakui Movement in the employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follow:
2025 2024
Nilai Kini Liabilitas - Awal Present Value of Liabilities - Beginning of
Tahun 456.931.498.069 371.434.829.984 Year
Biaya Bunga 28.310.773.082 24.414.381.442 Interests Costs
Biaya Jasa Kini 44.005.055.918 59.370.380.997 Current Service Costs
Biaya jasa lalu dan keuntungan (kerugian) Past service cost and gains (losses) on
atas penyelesaian dan kurtailmen (1.069.947.596) (120.256.737) settlements and curtailments
Biaya jasa lalu 15.627.115.680 19.919.628.758 Past service cost
Pembayaran Manfaat (63.577.786.597) (52.058.854.821) Benefit Paid
Pengukuran Kembali: Remasurement:
(Keuntungan)/Kerugian Aktuaria - Actuarial (Gains) and Losses Arising From
Penyesuaian Asumsi Keuangan 104.435.427.627 (6.614.042.967) Changes in Financial Assumptions
(Keuntungan)/Kerugian Aktuaria - Actuarial (Gains) and Losses Arising From
Penyesuaian Asumsi Demografi (2.193.424.754) -- Changes in Demographic Assumptions
(Keuntungan)/Kerugian Aktuaria - Actuarial (Gains) and Losses Arising From
Penyesuaian Pengalaman 10.051.972.641 40.585.431.413 Experience Adjustments
Beban Pesangon 2.215.913.645 -- Severance expense
Present Value of Liabilities - End of
Nilai Kini Liabilitas - Akhir Tahun 592.520.684.070 456.931.498.069 Year
Mutasi aset program adalah sebagai berikut: The movement of the fair value of asset
program are as follow:
2025 2024
Nilai Wajar Aset Program Awal Tahun 203.214.275.187 242.231.584.489 Fair Value of Plan Assets - Beginning of the
Year
Hasil Pengembangan Riil: Realized Development Result:
- Bunga Sesuai Bunga Diskonto 13.113.097.589 15.363.128.495 Interest Based on Discount -
- Kelebihan/(Kekurangan) Pengembangan Gain/loss development of interest
atas Bunga Diskonto 19.965.147 (28.433.678.402) discount -
Pembayaran Iuran-iuran - Pemberi Kerja 11.759.485.880 14.241.082.807 Payment of Contributions from Employer
Pembayaran Iuran-iuran - Peserta Program -- -- Payment of Contributions from Participant
Pembayaran Imbalan Kerja (43.749.705.033) (40.187.842.202) Benefits Paid
Aset Program Akhir Tahun 184.357.118.770 203.214.275.187 Plan Assets - End of the Year
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui dalam Employee benefit expenses recognized in the
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated profit or loss are as follow:
2025 2024
Biaya Jasa Kini 40.089.053.151 59.370.380.997 Current Service Cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan (kerugian) Past service cost and gains (losses) on
atas penyelesaian dan kurtailmen (1.069.947.596) (120.256.737) settlements and curtailments
Biaya jasa lalu 14.649.450.697 19.919.628.758 Past Service Cost
Bunga Neto atas Liabilitas (Aset) Net Interest on Liabilities (Assets)
Bunga Liabilitas 27.528.481.254 23.532.368.681 Interest on Liabilities
Bunga Aset (13.113.097.589) (15.363.128.495) Interest on Assets
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 68.083.939.917 87.338.993.204 Expense Recognized in Profit Loss
Rincian beban imbalan kerja yang diakui pada Details of the employee benefit expenses
penghasilan komprehensif lain konsolidasian which is recognized as other consolidated
adalah sebagai berikut: comprehensive income are as follow:
2025 2024
Pengukuran Kembali liabilitas imbalan pasti - Re-Measurement of define benefits liability
neto (asset) net
(Keuntungan)/kerugian aktuaria 115.523.270.214 33.430.262.721 Changes in demographic assumptions
Imbalan hasil atas aset program 159.498.022 28.354.017.536 Changes in financial assumptions
Perubahan atas dampak aset di luar bunga
aset neto/liabilitas (2.685.775.084) 620.786.591 Experience Adjustment
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other Comprehensive
Komprehensif Lain 112.996.993.152 62.405.066.848 Income
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive Income -
Lain Awal Tahun 192.630.071.039 131.911.284.695 Beginning of Year
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive Income -
Lain Tahun Berjalan 112.996.993.152 62.405.066.848 Income for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain Akhir Tahun 305.627.064.191 194.316.351.543 Other Comprehensive Income - End of Year
113
Page 131
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Adapun asumsi Aktuaria dan metode The actuarial assumptions and methods of
perhitungan yang dipergunakan untuk calculation used to determine the costs that
menentukan biaya yang harus dibentuk must be established regarding the three
berkenaan ketiga program imbalan di atas programs above benefits are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Tingkat Diskonto 6 - 6,56% 7 - 7,10% Discount Rate
Program Pesangon 6,24% 7,10% Severance Program
Program Manfaat Lain 8,50% 8,50% Other Benefits Program
Tingkat Kenaikan Upah TMI 4 Tahun 2019 TMI 4 Tahun 2019 Salary Increment Rate
Tingkat Mortalitas 10 % dari TMI 4 Mortality Rate
5% pada Usia 25 tahun dan menurun secara linear 3% pada Usia 20 tahun dan menurun secara linear
Tingkat Pengunduran Diri sampai dengan 0,00% pada Usia Pensiun Normal/ sampai dengan 0,00% pada Usia Pensiun Normal/ Turnover rate
5% at the age of 25 years and decreases linearly to 3% at the age of 20 years and decreases linearly to
0.00% at the Normal Retirement Age 0.00% at the Normal Retirement Age
Metode Aktuaria Projected-Unit-Credit Actuarial Method
Usia Pensiun Normal (tahun) 55 55 Mandatory Retirement Age (years)
Uji sensitivitas dengan melakukan simulasi Sensitivity tests by simulating changes in
perubahan asumsi tingkat diskonto dan tingkat discount rate and salary increment
kenaikan upah maka diperoleh gambaran assumptions provide an overview of the
sensitivitas dampak asumsi dalam perhitungan sensitivity of the impact of assumptions in the
terhadap biaya jasa kini (current service cost) calculation of current service costs and the
dan nilai sekarang dari imbalan pascakerja present value of post-employment benefit
(post-employment benefit obligation). obligations.
2025 2024
Analisis Sensitivitas Nilai Kini Kewajiban Sensitivity Analysis Present Value Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligations
Asumsi Tingkat Diskonto Discount Rate Assumptions
+ 1,00% 490.205.194.913 358.948.823.062 + 1,00%
-1,00% 579.628.250.437 424.386.735.755 -1,00%
Asumsi Tingkat Upah Sensitivity Increment Rate Assumptions
+ 1,00% 561.931.498.787 417.754.564.745 + 1,00%
-1,00% 505.234.386.447 364.290.341.367 -1,00%
Cuti Besar Berimbalan Long Paid Leave
Grup sebagai Pemberi Kerja, memberikan The Group as the Employer, provides
hak kompensasi berupa cuti besar compensation rights in the form of paid long
berimbalan kepada pegawai yang sudah leave to employees who have met the criteria
memenuhi kriteria dan mekanisme yaitu and mechanisms, namely permanent
pegawai tetap yang telah bekerja terus- employees who have worked continuously for
menerus selama 6 (enam) tahun sejak 6 (six) years since the date of
tanggal diangkat sebagai Pegawai tetap appointment as Permanent Employees
sesuai Peraturan Perusahaan (PP) according to the Company Regulation (PP) of
PT Pembangunan Perumahan (Persero), Tbk PT Pembangunan Perumahan (Persero), Tbk
periode tahun 2023-2025. Perhitungan ini for the period 2023-2025. This calculation is
dilakukan untuk pertama kali. carried out for the first time. As of December
Pada 31 Desember 2025, jumlah karyawan 31, 2025, the number of active employees
aktif yang berhak atas imbalan ini entitled to this benefit is 1,596 people. The
berjumlah 1.596 orang. Rincian liabilitas details of employee benefits liabilities
imbalan kerja yang diakui dalam laporan posisi recognized in the consolidated statements of
keuangan konsolidasian adalah sebagai financial position are as follows:
berikut:
2025 2024
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti 11.127.660.857 10.375.474.475 Present Value of Liabilities - Beginning of Year
Nilai Wajar Aset Program -- -- Fair Value of Plan Assets
Liabilitas (Aset) Bersih Akhir Tahun 11.127.660.857 10.375.474.475 Net (Aset) Liabilities End of the Year
114
Page 132
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja yang diakui Movement in the employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follow:
2025 2024
Nilai kini Kewajiban Imbalan Pasti -
Awal Tahun 10.375.474.475 921.768.995 Present Value of Liabilities - Beginning of Year
Biaya Bunga 670.746.315 52.135.283 Interests Costs
Biaya Jasa Kini 2.094.695.927 10.095.026.145 Current Service Costs
Pembayaran Manfaat (1.690.774.759) (693.455.948) Benefit Paid
Pengukuran Kembali: (1.260.815.750) -- Remasurement:
(Keuntungan)/Kerugian Aktuaria - Actuarial (Gains) and Losses Arising From
Penyesuaian Asumsi Keuangan 75.182.773 -- Changes in Financial Assumptions
(Keuntungan)/Kerugian Aktuaria - Actuarial (Gains) and Losses Arising From
Penyesuaian Pengalaman 863.151.876 -- Experience Adjustments
Nilai Kini Liabilitas - Akhir Tahun 11.127.660.857 10.375.474.475 Present Value of Liabilities - End of Year
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui dalam Employee benefit expenses recognized in the
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated profit or loss are as follow:
2025 2024
Biaya Jasa Kini 2.094.695.927 10.095.026.145 Current Service Cost
Bunga Neto atas Liabilitas (Aset) Net Interest on Liabilities (Assets)
Bunga Liabilitas 578.880.716 -- Interest on Liabilities
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service costs and
(kerugian) atas penyelesaian dan profits (losses) for settlement and
kurtailmen (104.006.220) -- curtailment
(Keuntungan)/kerugian aktuaria (322.481.101) -- Actuarial (Gain)/Loss
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 2.247.089.322 10.095.026.145 Expense Recognized in Profit Loss
Uji sensitivitas dengan melakukan simulasi Sensitivity testing by simulating discount rate
asumsi tingkat diskonto dan tingkat kenaikan assumptions and salary increase rates, we
gaji, maka diperoleh gambaran sensitivitas obtain an overview of the sensitivity of the
dampak asumsi dalam perhitungan terhadap impact of assumptions in calculations on
biaya jasa kini (current service cost) dan nilai current service costs and the present value of
sekarang dari imbalan pascakerja (post- post-employment benefit obligations.
employment benefit obligation).
2025 2024
Tingkat Diskonto 5,35% 7 - 7,1% Discount Rate
Tingkat Kenaikan Upah 8,50% 8,50% Salary Increment Rate
Tingkat Mortalitas TMI 4 Tahun 2019 TMI 4 Tahun 2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat 10 % dari TMI 4 Disability Rate
Metode Aktuaria Projected-Unit-Credit Actuarial Method
Tingkat Pengunduran Diri 5% pada Usia 20 tahun dan menurun secara linear 3% pada Usia 20 tahun dan menurun secara linear Turnover rate
sampai dengan 0,00% pada Usia Pensiun Normal/ sampai dengan 0,00% pada Usia Pensiun Normal/
5% at the age of 20 years and decreases linearly to 3% at the age of 20 years and decreases linearly to
0.00% at the Normal Retirement Age 0.00% at the Normal Retirement Age
Program Kompensasi PKWT Fixed-term Employment Agreement Program
Grup sebagai Pemberi Kerja, memberikan The Group as an Employer, provides
imbalan kompensasi kepada pegawai yang compensation benefits to employees who have
memiliki masa kontrak lebih dari 12 bulan a contract period of more than 12 months in
sesuai Undang Undang No. 6 Tahun 2023. accordance with Law No. 6 of 2023.
Rincian liabilitas imbalan kerja yang diakui The details of employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follows:
2025 2024
Nilai Kini Liabilitas -- 55.613.169 Present Value of Liabilities
Liabilitas Bersih Akhir Tahun -- 55.613.169 Net Liabilities End of the Year
115
Page 133
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja yang diakui Movement in the employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follows:
2025 2024
Present Value of Liabilities - Beginning of
Nilai Kini Liabilitas - Awal Tahun 55.613.169 433.887.488 Year
Biaya Jasa Kini -- 248.816.008 Current Service Costs
Pembayaran Manfaat (55.613.169) (722.416.768) Benefit Paid
(Keuntungan)/Kerugian aktuaria -- 95.326.441 Actuarial (Gain)/Loss
Nilai kini Liabilitas- Akhir Tahun -- 55.613.169 Present Value of Liabilities - End of Year
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui dalam Employee benefit expenses recognized in the
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated profit or loss are as follows:
2025 2024
Biaya Jasa Kini -- 248.816.008 Current Service Cost
(Keuntungan)/kerugian aktuaria -- 95.326.441 Actuarial (Gain)/Loss
Biaya yang Diakui di Laba Rugi -- 344.142.449 Expense Recognized in Profit Loss
Program Penghargaan Masa Kerja Service Award Program
Perusahaan sebagai Pemberi Kerja The Company as an Employer provides
memberikan penghargaan berupa lencana awards in the form of bronze, silver, and gold
perunggu, perak, dan emas kepada pegawai badges to employees who have met the
yang sudah memenuhi kriteria dan mekanisme criteria and mechanisms to obtain the
untuk mendapatkan lencana tersebut sesuai badge according to Company Regulation
Peraturan Perusahaan Pasal 28 dan SK Dir Article 28 and Decree of the Director
No. 194/Kpts/Dir/198. No. 194/Kpts/Dir/198.
2025 2024
Nilai Kini Liabilitas 20.637.683.308 18.555.284.529 Present Value of Liabilities
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 20.637.683.308 18.555.284.529 Net Liabilities End of the Year
Rincian liabilitas imbalan kerja yang diakui The details of employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follows:
2025 2024
Nilai Kini Liabilitas - Awal Tahun 18.555.284.529 -- Present Value of Liabilities - Beginning of Year
Biaya bunga 1.280.634.656 -- Interests Costs
Biaya jasa kini 1.627.904.951 19.146.592.377 Current Service Costs
Pembayaran manfaat (1.036.353.405) (591.307.848) Benefit Paid
(Keuntungan)/Kerugian aktuaria - penyesuaian Actuarial (Gains) and Losses Arising From -
asumsi demografi (1.298.092.989) -- Changes in Demographic Assumptions
(Keuntungan)/Kerugian aktuaria - penyesuaian Actuarial (Gains) and Losses Arising From -
asumsi keuangan 1.232.875.816 -- Changes in Changes in Financial Assumptions
(Keuntungan)/Kerugian aktuaria - penyesuaian Actuarial (Gains) and Losses Arising From -
pengalaman 275.429.750 -- Changes in Changes in Experience Adjustments
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 20.637.683.308 18.555.284.529 Net Liabilities - End of Year
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui dalam Employee benefit expenses recognized in the
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated profit or loss are as follow:
2025 2024
Biaya Jasa Kini 1.627.904.951 19.146.592.377 Current Service Cost
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 1.627.904.951 19.146.592.377 Expense Recognized in Profit Loss
116
Page 134
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Adapun asumsi Aktuaria dan metode The actuarial assumptions and methods of
perhitungan yang dipergunakan untuk calculation used to determine the costs that
menentukan biaya yang harus dibentuk must be established regarding the three
berkenaan ketiga program imbalan di atas programs above benefits are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Tingkat Diskonto 6 - 6,40% 7 - 7,10% Discount Rate
Tingkat Kenaikan Upah 8,50% 8,50% Salary Increment Rate
Tingkat Kenaikan Harga Emas 10,00% 10,00% Gold Price Increment Rate
Tingkat Kenaikan Harga Perak 7,50% 7,50% Silver Price Increment Rate
Tingkat Kenaikan Harga Perunggu 3,00% 3,00% Bronze Price Increment Rate
Tingkat Mortalitas TMI 4 2019 TMI 4 2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat 10 % dari TMI 4 10 % dari TMI 4 Disability Rate
Tingkat Pengunduran Diri 30% pada Usia 20 tahun dan menurun secara linear Turnover Rate
sampai dengan 0,00% pada Usia Pensiun Normal/
30% at the age of 20 years and decreases linearly to
0.00% at the Normal Retirement Age
Uji sensitivitas dengan melakukan simulasi Sensitivity tests by simulating changes in
perubahan asumsi tingkat diskonto dan tingkat discount rate and salary increment
kenaikan upah maka diperoleh gambaran assumptions provide an overview of the impact
sensitivitas dampak asumsi dalam perhitungan of assumptions in the calculation of current
terhadap biaya jasa kini (current service cost) service costs and the present value of post-
dan nilai sekarang dari imbalan pascakerja employment benefit obligations.
(post-employment benefit obligation).
2025 2024
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Nilai Kini Kewajiban Present Value Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligations
Asumsi Tingkat Diskonto Discount Rate Assumptions
+ 1,00% 17.022.115.195 17.022.115.195 + 1,00%
- 1,00% 20.301.676.503 20.301.676.503 - 1,00%
Asumsi Tingkat Kenaikan Upah Salary Increment Rate Assumptions
+ 1,00% 20.260.876.688 20.260.876.688 + 1,00%
- 1,00% 17.027.462.903 17.027.462.903 - 1,00%
Program Masa Persiapan Pensiun Post-Employment Preparation Program
Pegawai berhak menjalani Masa Persiapan Employees are entitled to undergo a
Pensiun (MPP) selama 3 bulan sebelum Retirement Preparation Period (MPP) for
tanggal pensiun. Pegawai tersebut akan 3 months before the retirement date. The
mendapatkan Remunerasi selama MPP berupa employee will receive Remuneration during the
Gaji Pokok + Tunjangan Posisi sesuai dengan MPP in the form of Basic Salary + Position
Peraturan Perusahaan Pasal 29 Kep Dir No. Allowance in accordance with Company
40/SK/PP/DIR/2022. Regulation Article 29 of Kep Dir
No. 40/SK/PP/DIR/2022.
117
Page 135
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian liabilitas imbalan kerja yang diakui The details of employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follows:
2025 2024
Nilai kini Kewajiban Imbalan Pasti - awal 31.591.767.823 -- Present Value of Liabilities - Beginning of Year
Biaya bunga 2.232.223.382 -- Interest expense
Biaya jasa kini 1.590.879.442 33.006.213.190 Current Service Costs
(Kuitailment)/Settlement (10.599.124.066) -- Curtailment
Pembayaran manfaat (304.003.764) (1.414.445.367) Benefits Payment
Pengukuran Kembali: Remeasurement:
(Keuntungan)/Kerugian aktuaria - Actuarial (Gains) and Losses Arising From -
penyesuaian asumsi demografi (1.101.042.909) -- Changes in Demographic Assumptions
(Keuntungan)/Kerugian aktuaria - Actuarial (Gains) and Losses Arising From -
penyesuaian asumsi keuangan 1.142.331.479 -- Changes in Changes in Financial Assumptions
(Keuntungan)/Kerugian aktuaria - Actuarial (Gains) and Losses Arising From -
penyesuaian pengalaman (3.770.526.740) -- Changes in Changes in Experience Adjustments
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 20.782.504.647 31.591.767.823 Net Liabilities - End of Year
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui dalam Employee benefit expenses recognized in the
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated profit or loss are as follows:
2025 2024
Biaya Jasa Kini 1.590.879.442 33.006.213.190 Current Service Costs
Bunga Batas Atas Aset 2.232.223.382 -- Interest Cap on Assets
(Keuntungan)/Kerugian Aktuaria (14.328.362.236) -- Actuarial (Gain)/Loss
Biaya yang Diakui di Laba Rugi (10.505.259.412) 33.006.213.190 Expense Recognized in Profit Loss
Adapun asumsi Aktuaria dan metode The actuarial assumptions and methods of
perhitungan yang dipergunakan untuk calculation used to determine the costs that
menentukan biaya yang harus dibentuk must be established regarding the three
berkenaan ketiga program imbalan di atas programs above benefits are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Tingkat Diskonto 6 - 6,57% 7 - 7,10% Discount Rate
Tingkat Kenaikan Upah 8,50% 8,50% Salary Increment Rate
Tingkat Klaim Manfaat MPP 50,00% 50,00% Retirement Preparation Period Benefit Claim Rate
Tingkat Mortalitas TMI 4 2019 TMI 4 2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat 10 % dari TMI 4 Disability Rate
Tingkat Pengunduran Diri 10 - 30% pada Usia 20 tahun dan menurun secara linear Turnover Rate
10 - 30% at the age of 20 years and decreases linearly to
Metode Aktuaria Projected-Unit-Credit Actuarial Method
Usia Pensiun Normal (tahun) 55 55 Normal Retirement Age (years)
Uji sensitivitas dengan melakukan simulasi Sensitivity tests by simulating changes in
perubahan asumsi tingkat diskonto dan tingkat discount rate and salary increment
kenaikan upah maka diperoleh gambaran assumptions provide an overview of the
sensitivitas dampak asumsi dalam perhitungan sensitivity of the impact of assumptions in the
terhadap biaya jasa kini (current service cost) calculation of current service costs and the
dan nilai sekarang dari imbalan pascakerja present value of post-employment benefit
(post-employment benefit obligation). obligations.
118
Page 136
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Nilai Kini Kewajiban Present Value Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligations
Asumsi Tingkat Diskonto Discount Rate Assumptions
+ 1,00% 18.900.213.919 29.044.707.529 + 1,00%
- 1,00% 22.960.912.563 34.526.230.079 - 1,00%
Asumsi Tingkat Kenaikan Upah Salary Increment Rate Assumptions
+ 1,00% 22.898.512.392 34.457.269.823 + 1,00%
- 1,00% 18.915.733.753 29.053.544.742 - 1,00%
39. Utang Bank Dan Lembaga Keuangan 39. Bank Loans And Long Term Financial
Jangka Panjang Institutions
2025 2024
Pihak Berelasi/ Related Parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6.157.343.223.937 5.049.121.961.922
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 804.440.883.364 807.642.438.070
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.276.729.695.517 1.165.176.731.497
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 65.950.000.000 325.111.673.746
Sub Jumlah/ Sub-total 8.304.463.802.818 7.347.052.805.235
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 574.494.590.582 444.517.759.332
PT Bank DKI 550.291.271.405 424.463.044.734
PT Indonesia Infrastructure Finance 395.911.800.005 699.323.598.535
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) 709.729.201.890 361.937.034.720
PT Bank Pembangunan Daerah Papua 391.800.561.796 390.023.180.470
PT China Construction Bank Indonesia Tbk 391.800.561.796 390.023.180.470
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 685.999.180.000 693.000.000.000
PT Bank KB Indonesia Tbk 204.660.013.129 205.128.284.267
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah 245.014.133.665 243.903.967.298
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 239.954.713.672 238.865.951.455
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk 161.594.601.311 160.861.315.359
PT Bank Pembangunan Daerah Riau Kepri Syariah (Perseroda) 119.317.597.650 96.361.721.456
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah - Unit Usaha Syariah 97.078.432.874 118.916.297.604
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk - Unit Usaha Syariah 97.078.432.874 47.729.059.276
PT Bank Aceh Syariah 97.078.432.874 96.577.238.751
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara 88.108.865.556 87.708.722.437
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 52.069.428.362 59.424.481.331
PT BPR Intidana 52.385.000.000 57.345.000.000
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 90.000.000.000 --
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara - Unit Usaha Syariah 48.448.527.878 97.045.754.610
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten - Unit Usaha Syariah 19.457.984.782 --
PT BPR Surya Arthaguna Abadi 21.786.752.706 22.822.944.266
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.270.106.060 37.129.933.792
PT BPR Jawa Timur 10.948.347.159 17.171.967.062
PT Bank Permata Tbk -- 41.039.475.746
PT Bank Central Asia Tbk -- 87.976.075.752
Sub Jumlah/ Sub Total 5.357.278.538.026 5.119.295.988.723
Dampak Restrukturisasi Pinjaman yang Belum Diamortisasi/
Impact of Unamortized Loan Restructuring (1.942.841.749.964) (62.482.083.706)
Amortisasi Dampak Restrukturisasi Pinjaman/
Amortization of the Impact of Loan Restructuring 30.867.362.923 14.209.073.832
Jumlah/ Total 11.749.767.953.803 12.418.075.784.084
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun/
Less due in more than one year
Pihak Berelasi/ Related Parties
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 261.801.760.186 39.683.721.850
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 29.572.520.640 --
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.455.354.512 --
Sub Jumlah/ Sub-total 293.829.635.338 39.683.721.850
119
Page 137
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 428.038.000.000 299.580.000.000
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.270.106.060 --
PT BPR Jawa Timur 7.065.184.515 6.223.619.907
PT Bank Bukopin Tbk 5.973.667.111 1.891.742.582
PT Bank DKI 5.727.628.880 2.011.074.123
PT China Construction Bank Indonesia Tbk 1.963.912.584 1.962.023.535
PT Bank Pembangunan Daerah Papua 1.963.912.584 1.962.023.535
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) 1.823.646.107 1.839.397.057
PT Bank Jateng 1.228.141.020 1.226.264.709
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 1.202.780.532 1.201.739.415
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk 809.998.020 809.334.708
PT Bank Pembangunan Daerah Riau Kepri Syariah (Perseroda) 598.083.192 603.322.237
PT Bank Aceh Syariah 486.608.688 490.505.884
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah - Unit Usaha Syariah 486.608.688 490.505.884
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk - Unit Usaha Syariah 486.608.688 490.505.884
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara 441.648.444 441.455.296
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara - Unit Usaha Syariah 242.849.760 245.252.942
PT Bank SMBC Indonesia Tbk -- 81.622.221.681
PT Bank Central Asia Tbk -- 87.976.075.752
Sub Jumlah/ Sub Total 470.809.384.873 491.067.065.131
Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun/ Current maturity 764.639.020.211 530.750.786.981
Utang Jangka Panjang/ Long- term Liabilities
Pihak Berelasi/ Related Parties 7.291.701.156.660 7.302.766.676.898
Pihak Ketiga/ Third Parties 3.693.427.776.932 4.584.558.320.205
Jumlah Utang Jangka Panjang/ Total Long-Term Liabilities 10.985.128.933.592 11.887.324.997.103
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: As of December 31, 2025 and 2024:
Fasilitas Tanggal Jatuh
Maksimum/ Tempo Perjanjian Suku Bunga
Maximum Kredit/ Per Tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
Kreditur/ Entitas/ Jenis Fasilitas/ Facility Maturity Date Of Interest Rate December 31, 2025 December 31, 2024
Creditor Entity Facility Type Rp Credit Agreement per Annum Rp Rp
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Perusahaan/ Kredit Modal Kerja/ 25 Agustus/
The Company Working Capital Credit 3.000.000.000.000 August 25, 2026 7,60% 2.500.000.000.000 2.500.000.000.000
Perusahaan/ Kredit Investasi/ 25 Juni/
1.100.000.000.000 9,00% 907.500.000.000 1.061.500.000.000
The Company Investment Credit June 25, 2031
Perusahaan/ Kredit Modal Kerja/ 26 Juni/
3.000.000.000.000 8,50% 2.260.000.000.000 1.000.000.000.000
The Company Working Capital Credit June 26, 2027
Kredit Investasi/ 27 Juni/
PPSD 490.200.000.000 Jibor+3bulan+3,5% 489.843.223.937 487.621.961.922
Investment Credit June 27, 2037
PT Bank Tabungan Negara PPRO Kredit Konstruksi (KYG)/ 690.000.000.000 17 Februari/ 2,00% 669.765.000.000 669.765.000.000
(Persero) Tbk Construction Credit (KYG) February 17, 2035
Kredit Modal Kerja/ 17 Februari/
PPRO 185.000.000.000 2,00% 115.000.000.000 115.000.000.000
Working Capital Credit February 17, 2035
Kredit Konstruksi (KYG)/ 29 November/
WSS 219.050.580.000 2,00% 146.800.000.000 156.821.625.447
Construction Credit (KYG) November 29, 2026
Kredit Modal Kerja/ 16 April/
PPUB 158.000.000.000 9,25% 10.889.009.121 11.895.000.000
Working Capital Credit April 16, 2027
Kredit Modal Kerja/ 16 April/
PPUB 158.000.000.000 9,25% 31.889.538.025 --
Working Capital Credit April 16, 2027
CPI Fasilitas Pinjaman/ 250.000.000.000 28 Februari/ 6,45% 302.386.148.371 211.695.106.050
Loan Facilities February 28, 2035
Perusahaan/ 23 November/
PT Bank Syariah Indonesia Tbk IMBT 656.000.000.000 8,00% 70.407.701.327 --
The Company November 23, 2035
Perusahaan/ Musyarakah Sindikasi/ 23 Desember/
200.000.000.000 9,00% 126.998.605.800 144.937.759.332
The Company Syndicated Musyarakah December 23, 2031
Fasilitas Modal Kerja
Transaksional/ 25 Maret/
PPRE 400.000.000.000 9,00% 27.141.295.524 141.176.470.588
Working Capital Facility March 25, 2026
Transactional
25 Desember/
WTS Musyarakah Mutanaqishah 40.200.000.000 9,00% 37.118.169.407 28.301.950.909
December 25, 2029
25 Juli/
TTM Musyarakah Mutanaqishah 228.000.000.000 10,00% 57.745.701.166 62.872.635.770
July 25, 2030
Pinjaman Kredit
27 Juni/
PPSD Investasi/ Investment 500.000.000.000 Jibor+3bulan+3,5% 485.029.410.140 430.353.621.471
June 27, 2037
Credit
PT Bank Rakyat Indonesia Perusahaan/ Kredit Modal Kerja/ 1 November/
(Persero) Tbk The Company Working Capital Credit 900.000.000.000 November 1, 2026 8,50% 65.950.000.000 325.111.673.746
PT Bank Panin Dubai Perusahaan/ Musyarakah 24 November/
Syariah Tbk The Company 450.000.000.000 November 24, 2026 8,40% 428.038.000.000 --
Perusahaan/ Musyarakah Sindikasi/ 200.000.000.000 23 Desember/
The Company Syndicated Musyarakah December 23, 2031 9,00% 126.998.605.800 444.517.759.332
PPIN Kredit Sindikasi/ 25 Juli/
Syndicated Credit July 25, 2030 10,00% 19.457.984.782 --
120
Page 138
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Fasilitas Tanggal Jatuh
Maksimum/ Tempo Perjanjian Suku Bunga
Maximum Kredit/ Per Tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
Kreditur/ Entitas/ Jenis Fasilitas/ Facility Maturity Date Of Interest Rate December 31, 2025 December 31, 2024
Creditor Entity Facility Type Rp Credit Agreement per Annum Rp Rp
Pembiayaan Investasi iB -
27 April/
PT Bank CIMB Niaga Tbk PPRE Ijarah Muntahiya Bit Tamlik 150.000.000.000 8,75% 12.270.106.060 37.129.933.792
April 27, 2026
(IMBT)
Term Financing -
31 Oktober/
PT Bank Permata Tbk PPRE Ijarah Muntahia Bittamilk 350.000.000.000 9,00% -- 41.039.475.746
October 31, 2025
(IMBT)
Perusahaan/ Musyarakah Sindikasi/ 23 Desember/
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 82.000.000.000 9,00% 52.069.428.362 59.424.481.331
The Company Sindication Musyarakah December 23, 2031
Kredit Sindikasi/ 17 Februari/
PT Bank SMBC Indonesia Tbk PPRO 1.000.000.000.000 2,00% 685.999.180.000 693.000.000.000
Syndicated Credit February 17, 2035
Kredit Modal Kerja/ 28 Mei/
PT Bank KB Indonesia Tbk PPRO 136.000.000.000 2,00% 123.717.316.855 124.043.368.270
Working Capital Credit May 28, 2027
Kredit Modal Kerja/ 31 Desember/
PPEN 16.893.344.920 11,50% 16.769.875.657 16.868.607.853
Working Capital Credit December 31, 2030
Kredit Investasi Civil Work/ 31 Desember/
PPEN 18.442.486.227 11,50% 18.418.127.515 18.429.932.855
Civil Work Investment Credit December 31, 2030
Kredit Modal Kerja/ 31 Desember/
PPEN 19.559.073.119 11,50% 19.538.011.788 19.550.449.208
Working Capital Credit December 31, 2030
Kredit Modal Kerja/ 31 Desember/
PPEN 19.585.135.776 11,50% 19.606.698.385 19.618.589.043
Working Capital Credit December 31, 2030
31 Desember/
PPEN Kredit Investasi IDC 6.630.541.176 11,50% 6.609.982.929 6.617.337.038
December 31, 2030
Kredit Modal Kerja/ 28 Juni/
PT Bank BPR Jawa Timur PPRO 20.000.000.000 2,00% 10.948.347.158 17.171.967.062
Working Capital Credit June 28, 2027
PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya Kredit Modal Kerja/ 17 Februari/
PPRO 30.000.000.000 2,00% 21.786.752.706 22.822.944.266
Arthaguna Abadi Working Capital Credit February 17, 2028
Kredit Modal Kerja/ 17 Februari/
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana PPRO 22.000.000.000 2,00% 17.356.613.480 19.000.000.000
Working Capital Credit February 17, 2028
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana - Kredit Modal Kerja/ 17 Februari/
PPRO 38.345.000.000 2,00% 35.028.386.520 38.345.000.000
Sindikasi Working Capital Credit February 17, 2028
Kredit Modal Kerja/ 17 Februari/
PT Bank Danamon Tbk PPRO 100.000.000.000 2,00% 90.000.000.000 --
Working Capital Credit February 17, 2035
PT Bank DKI Perusahaan/ Kredit Modal Kerja/ 650.000.000.000 29 Mei 2024/ 7,40% -- --
The Company Working Capital Credit May 29, 2024
PPRE KMK Jasa Konstruksi 70.000.000.000 30 Juni 2025/ 9,25% -- 24.549.805.249
Construction KMK June 30, 2025
PPSD Pinjaman Kredit Investasi 401.964.000.000 27 Juni 2037/ Jibor+3bulan 401.734.358.391 399.913.239.485
Investment Credit June 27, 2037 +3,5%
PPUB Kredit Modal Kerja/ 148.556.913.014 31 Mei 2027/ 10,00% 148.556.913.014 --
Working Capital Credit May 31, 2027
PT Bank Pembangunan Daerah Papua PPSD Pinjaman Kredit Investasi 392.782.518.091 27 Juni 2037/ Jibor+3bulan 391.800.561.796 390.023.180.470
Investment Credit June 27, 2037 +3,5%
Pinjaman Kredit
PT China Construction 28 Juni 2037/
Investasi/ Investment
Bank Indonesia Tbk PPSD Credit 392.782.518.090 June 28, 2037 8,50% 391.800.561.796 390.023.180.470
Pinjaman Kredit
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) PPSD 375.000.000.000 28 Juni 2037/ Jibor+3bulan 363.817.401.885 361.937.034.720
Investasi/ Investment
Credit June 28, 2037 +3,5%
PPIN Kredit Sindikasi/ 31 Juli 2035/ 9,50% 246.906.800.000 --
Syndicated Credit July 31, 2035
PPIN Kredit Sindikasi 31 Juli 2035/ 10,35% 99.005.000.005 --
Syndicated Credit July 31, 2035
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Pinjaman Kredit
PPSD 245.100.000.000 28 Juni 2037/ Jibor+3bulan 245.014.133.665 243.903.967.298
Tengah Investasi/ Investment
Credit June 28, 2037 +3,5%
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Pinjaman Kredit 28 Juni 2037/
PPSD 240.556.103.936 Jibor+3bulan 239.954.713.672 238.865.951.455
Barat dan Banten Tbk Investasi/ Investment Credit June 28, 2037
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Pinjaman Kredit 28 Juni 2037/
PPSD 161.999.600.317 0,085 161.594.601.311 160.861.315.359
Timur Tbk Investasi/ Investment Credit June 28, 2037
Pinjaman Kredit 28 Juni 2037/ Jibor + 3 bulan +
PT BPD Riau Kepri Syariah (Perseroda) PPSD 123.000.000.000 119.317.597.650 96.361.721.456
Investasi/ Investment Credit June 28, 2037 3,5%
121
Page 139
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Fasilitas Tanggal Jatuh
Maksimum/ Tempo Perjanjian Suku Bunga
Maximum Kredit/ Per Tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
Kreditur/ Entitas/ Jenis Fasilitas/ Facility Maturity Date Of Interest Rate December 31, 2025 December 31, 2024
Creditor Entity Facility Type Rp Credit Agreement per Annum Rp Rp
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Pinjaman Kredit 28 Juni 2037/ Jibor + 3 bulan +
PPSD 100.000.000.000 97.078.432.874 118.916.297.604
Tengah - Unit Usaha Syariah Investasi/ Investment Credit June 28, 2037 3,5%
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Pinjaman Kredit 28 Juni 2037/ Jibor + 3 bulan +
PPSD 100.000.000.000 97.078.432.874 47.729.059.276
Timur Tbk - Unit Usaha Syariah Investasi/ Investment Credit June 28, 2037 3,5%
Pinjaman Kredit 28 Juni 2037/ Jibor + 3 bulan +
PT BPD Aceh Syariah PPSD 100.000.000.000 97.078.432.874 96.577.238.751
Investasi/ Investment Credit June 28, 2037 3,5%
PT Bank Pembangunan Daerah Pinjaman Kredit 28 Juni 2037/ Jibor + 3 bulan +
PPSD 88.236.000.000 88.108.865.556 87.708.722.437
Sumatera Utara Investasi/ Investment Credit June 28, 2037 3,5%
PT Bank Pembangunan Daerah Pinjaman Kredit 28 Juni 2037/ Jibor + 3 bulan +
PPSD 50.000.000.000 48.448.527.878 97.045.754.610
Sumatera Utara - Unit Usaha Syariah Investasi/ Investment Credit June 28, 2037 3,5%
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Kredit Sindikasi/ 28 Juni 2037/
Barat dan Banten Tbk - Unit Usaha PPIN 10% 19.457.984.782 --
Syndicated Credit June 28, 2037
Syariah
PT Indonesia Infrastucture PPIN Kredit Sindikasi/ 506.676.100.000 31 Juli 2035/ 10% 246.906.800.000 699.323.598.535
Finance Syndicated Credit July 31, 2035
PPIN Kredit Sindikasi/ 350.000.000.000 16 Juli 2036/ 10% 99.005.000.007 --
Syndicated Credit July 16, 2036
PPIN Kredit Sindikasi/ 250.000.000.000 16 Juli 2036/ 10% 50.000.000.000 --
Syndicated Credit July 16, 2036
12 Agustus 2026/
PT Bank Central Asia LMA Term Loan Revolving 2 189.500.000.000 8,75% -- 87.976.075.752
August 12, 2026
Dampak Restrukturisasi Pinjaman yang Belum Diamortisasi/ Impact of Unamortized Loan Restructuring (1.942.841.749.964) (62.482.083.706)
Amortisasi Dampak Restrukturisasi Pinjaman/ Amortization of the Impact of Loan Restructuring 30.867.362.923 14.209.073.832
11.749.767.953.803 12.418.075.784.084
Jaminan Pinjaman Loan Collateral
Perusahaan The Company
PT Bank Syariah Indonesia Tbk PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jaminan dari perjanjian PT Bank Syariah The collateral from the agreement of
Indonesia Tbk adalah agunan piutang usaha PT Bank Syariah Indonesia Tbk is the
yang ada maupun yang akan ada atas proyek collateral of existing or future business
yang dibiayai dan telah diikat dengan fidusia receivables on funded projects and has been
(Catatan 7). secured with fiduciary (Note 7).
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jaminan dari perjanjian dengan PT Bank The collateral from the agreement of PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk sebagai berikut : Mandiri (Persero) Tbk is as follows:
- Seluruh piutang usaha yang ada dan akan - All existing and future trade receivables
ada yang dibiayai oleh fasilitas ini. funded by this facility. (Note 7).
(Catatan 7).
Sebidang tanah dan Bangunan yang berlokasi A plot of land and a warehouse building
di Jawa Barat dan Nusa Tenggara Barat located in West Java and Nusa Tenggara
(Catatan 21). Barat (Note 6).
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jaminan dari perjanjian PT Bank Negara The collateral from the agreement of PT Bank
Indonesia (Persero) Tbk adalah seluruh Negara Indonesia (Persero) Tbk is all existing
piutang usaha yang ada dan akan ada atas PT and future trade receivables from PT East Java
East Java Development (Catatan 7). Development (Note 7).
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Jaminan dari perjanjian dengan PT Bank The collateral from the agreement of PT Bank
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk sebagai Rakyat Indonesia (Persero) Tbk is as follows:
berikut:
- Seluruh piutang usaha yang ada dan akan - All existing and future trade receivables
ada yang dibiayai oleh fasilitas ini funded by this facility (Note 7).
(Catatan 7).
122
Page 140
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
- Sebidang tanah dan Bangunan Gudang - A plot of land and a warehouse building
berlokasi di Sidoarjo (Catatan 21). located in Sidoarjo (Note 21).
Deposito dengan nilai nominal sebesar A deposit with a nominal value of IDR
Rp15.000.000.000 (Catatan 6). 15,000,000,000 (Note 6).
PPRO PPRO
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Jaminan yang diberikan selama perikatan The guarantees provided during the financing
pembiayaan adalah sebagai berikut: engagements are as follows:
• Piutang usaha diikat secara fidusia notarial • • Trade receivables are tied up on a notarial
sebesar Rp300.000.000.000. fiduciary basis of Rp300,000,000,000.
• 10 bidang tanah seluas 2.822 m2 dengan • • 10 plot of land with an area of 2,822 sqm
bukti kepemilikan berupa Hak Guna with SHGB located in the province of west
Bangunan. Berlokasi di wilayah Provinsi Java, Bandung, Cibeunying Kaler Sub-
Jawa Barat, Kota Bandung, Kecamatan district, Kelurahan Neglasari.
Cibeunying Kaler, Kelurahan Neglasari.
• Sebidang tanah seluas 730 m2 dengan • • A plot of land with an area of 730 sqm with
bukti kepemilikan berupa Hak Guna SHGB number 30/Neglasari, located in the
Bangunan dengan nomor 30/Neglasari, province of West Java, Bandung City,
yang terletak di dalam Provinsi Jawa Barat, Cibeunying Kaler Sub-district, Kelurahan
Kota Bandung, Kecamatan Cibeunying Neglasari dated February 26, 2009.
Kaler, Kelurahan Neglasari tanggal 26
Februari 2009.
• Sebidang tanah seluas 21.000 m2 dengan • • A plot of land with an area of 21,000 sqm
bukti kepemilikan berupa Hak Guna with SHGB number 30/Cicadas, located in
Bangunan dengan nomor 30/Cicadas, yang the province of West Java, Bogor,
terletak di dalam Provinsi Jawa Barat, Gunungputri Sub-district, Cicadas dated
Kabupaten Bogor, Kecamatan January 19, 1995.
Gunungputri, Desa Cicadas tanggal
19 Januari 1995.
PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi
Tanah yang dijamin SHGB Land guaranteed by SHGB No. 00387/Kemiri
No. 00387/Kemiri Muka seluas 2.148 m2, Muka covering an area of 2,148 sqm, SHGB
SHGB No. 00388/ Kemiri Muka seluas 2.505 No. 00388/ Kemiri Muka covering an area of
m2, SHGB No. 1934/ Harjamukti seluas 941 2,505 sqm, SHGB No. 1934/ Harjamukti
m2, SHGB No. 1908/ Harjamukti seluas 5.630 covering an area of 941 sqm, SHGB
m2, SHGB No. 1935/ Harjamukti seluas 1.000 No. 1908/ Harjamukti covering an area of
m2, SHGB No. 1909/ Harjamukti seluas 2.479 5,630 sqm, SHGB No. 1935/ Harjamukti area
m2, SHGB No. 8508/ Pekayon seluas 14.715 of 1,000 sqm, SHGB No. 1909/ Harjamukti
m2, SHGB No. 8619/ Pekayon seluas 16.730 covering an area of 2,479 sqm,
m2, SHGB No. 8478/ Pekayon Jaya seluas SHGB No. 8508/ Pekayon covering an area of
3.948 m2, SHGB No. 00963/ Embong Kaliasin 14,715 sqm, SHGB No. 8619/ Pekayon
seluas 9.986 m2, SHGB No. 0964/ covering an area of 16,730 sqm, SHGB
Embong Kaliasin seluas 6.773 m2, dengan nilai No. 8478/ Pekayon Jaya covering an area of
sebesar Rp875.000.000.000. 3,948 sqm, SHGB No. 00963/ Embong
Kaliasin covering an area of 9,986 sqm, SHGB
No. 0964/ Embong Kaliasin covering an area
of 6,773 sqm, with a value of
Rp875,000,000,000.
•
123
Page 141
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana - PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana –
Sindikasi Sindikasi
Jaminan yang diberikan selama perikatan • The guarantees provided during the financing
pembiayaan adalah sebagai berikut: engagements are as follows:
• Sebidang tanah seluas 6.233 m² sesuai • A plot of land measuring 6,233 sqm in
dengan sertifikat HGB Nomor 3909, 3914, accordance with HGB certificate Number
3915, 3916, 3918, 3921, 3924, 3928, 3930, 3909, 3914, 3915, 3916, 3918, 3921, 3924,
3931, 3934, 3863, 3864, 3865, 3866, 3867, 3928, 3930, 3931, 3934, 3863, 3864, 3865,
3868, 3874, 3879, 3880, 3881, 3882, 3883, 3866, 3867, 3868, 3874, 3879, 3880, 3881,
3884, 3885, 3886, 3887, 3889, 3890, 3892, 3882, 3883, 3884, 3885, 3886, 3887, 3889,
3893, 3896, 3897, 3898, 3899, 3903, 3904 3890, 3892, 3893, 3896, 3897, 3898, 3899,
yang terletak di Payon Amartha, Bringin, 3903, 3904 located at Payon Amartha,
Kec. Ngaliyan, Kota Semarang, Jawa Bringin, Ngaliyan District, Semarang City,
Tengah. Central Java.
• Tanah seluas 2.061 m² sesuai dengan • Land measuring 2,061 sqm in accordance
sertifikat HGB Nomor 3805, 3806, 3810, with HGB certificates Number 3805, 3806,
3811, 3072, 3040, 3635, 3800, 3802 yang 3810, 3811, 3072, 3040, 3635, 3800, 3802
terletak di Jl. Permata 1 Perum Permata located at Jl. Permata 1 Perum Permata
Prima, Bringin, Kec. Ngaliyan, Kota Prima, Bringin, Ngaliyan District, Semarang
Semarang, Jawa Tengah. City, Central Java.
• Tanah dengan luas total 1.608 m² sesuai • Land with a total area of 1,608 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 3515 yang according to HGB certificate number 3515
terletak di Jl. Tirto Mulyo II, Pedalangan, located on Jl. Tirto Mulyo II, Pedalangan,
Kec. Banyumanik, Kota Semarang, Jawa Banyumanik District, Semarang City,
Tengah. Central Java.
• Tanah dengan luas total 1.240 m² sesuai • Land with a total area of 1,240 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 1931 dan according to HGB certificates number 1931
1930 yang terletak di Jl. Campedak, Kel. and 1930 located on Jl. Campedak,
Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kota Depok, Harjamukti Village, Cimanggis District,
Jawa Barat. Depok City, West Java.
• Tanah dengan luas total 385 m² sesuai • Land with a total area of 385 sqm according
dengan sertifikat HGB nomor 1928 yang to the HGB certificate number 1928 located
terletak di Jl. Jambore, Kel. Harjamukti, on Jl. Jambore, Harjamukti Village,
Kec. Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat. Cimanggis District, Depok City, West Java.
• Tanah dengan luas total 1.250 m² sesuai • Land with a total area of 1,250 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 1937 dan according to HGB certificate number 1937
1936 yang terletak di Jl. Masjid, Kel. and 1936 located on Jl. Masjid, Kel.
Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kota Depok, Harjamukti, Kec. Cimanggis,
Jawa Barat Depok City, West Java
• Tanah dengan luas total 2.037 m² sesuai • Land with a total area of 2,037 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 1967 yang according to the HGB certificate number
terletak di Jl. Al-Muzamil, 1967 located on Jl. Al-Muzamil, Harjamukti
Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Village, Cimanggis District, Depok City,
Kota Depok, Jawa Barat. West Java.
124
Page 142
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
• Tanah dengan luas total 8.821 m² sesuai • Land with a total area of 8,821 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 1043, 1045, according to HGB certificates number 1043,
dan 1047 yang terletak 1045, and 1047 located on
di Jl. Saxofone, RT.004/RW.004, Jl. Saxofone, RT.004/RW.004,
Kel. Tunggulwulung, Kec. Lowokwaru, Kota Kel. Tunggulwulung, Kec. Lowokwaru,
Malang, Jawa Timur. Malang City, East Java.
• Tanah dengan luas total 6.851 m² sesuai • Land with a total area of 6,851 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 324 yang according to HGB certificate number 324
terletak di Jl. Raya Jatinangor No. 122, Kel. located at Jl. Raya Jatinangor No. 122, Kel.
Sayang, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang, Sayang, Kec. Jatinangor,
Jawa Barat. Kab. Sumedang, West Java.
PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya
Arthaguna Abadi Arthaguna Abadi
Jaminan yang diberikan adalah sebidang The collateral provided is a piece of land
Tanah yang terletak di Propinsi Jawa Timur located in the Province of East Java, Surabaya
Kota Surabaya, Kelurahan Mulyorejo, Kec. City, Mulyorejo Village, Mulyorejo District,
Mulyorejo, JI. Sutorejo selatan dengan luas Sutorejo Selatan Street, with a land area of
tanah 5.046 m2 dengan bukti hak berupa 5,046 sqm. The land is registered under the
Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor Building Use Right Certificate
04457/Mulyorejo atas nama Perusahaan, No. 04457/Mulyorejo, in the name of
berkedudukan di Jakarta Timur, surat ukur the Company, headquartered in East Jakarta.
No. 00351/MULYOREJO/2017 tanggal The land is documented in the land
08/02/2017 NIB No. 12392201.07099 dengan measurement certificate No. 00351/
tanggal berakhir hak 18 Oktober 2040. MULYOREJO/2017, dated February 8, 2017,
with the Business Identification Number (NIB)
No. 12392201.07099, and the land rights will
expire on October 18, 2040.
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
Fasilitas Kredit Modal Kerja dijamin dengan The loan facility is secured by a Building Use
Sertifikat Hak Guna Bangunan atas sebidang Rights Certificate on a plot of land and building
tanah dan bangunan seluas 26.393 m² atau covering an area of 26,393 sqm or
senilai Rp58.252.993.234 pada HGB No. Rp58,252,993,234 in HGB No. 1803, 1090,
1803, 1090, 1091, 1093, 1094 dan 1095. 1091, 1093, 1094 and 1095.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Sehubungan dengan pinjaman-pinjaman In connection with the loans mentioned above,
tersebut di atas, PPRO diwajibkan menjaga PPRO is required to maintain financial
financial covenant sebagai berikut: covenants as follows:
• Debt service coverage ratio (DSCR) • • Debt service coverage ratio (DSCR) shall
minimal 110%; not be less than 110%;
• Debt to equity ratio of loan recipients • Debt to equity ratio of loan recipients shall
maksimal 500% untuk tahun pertama, not exceed 500% for the first year, 400%
400% untuk tahun kedua, 330% untuk for the second year, 330% for the third
tahun ketiga, 300% untuk tahun keempat, year, 300% for the fourth year, 260% for
260% untuk tahun kelima, dan 233% untuk the fifth year, and 233% for the sixth year
tahun keenam, dan seterusnya; onwards;
• Menjaga ekuitas tetap positif. • Keep the equity always positive.
125
Page 143
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PPRE PPRE
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit Based on Deed of Amendment to Credit
No. 12 tanggal 13 April 2021 oleh Susanna Agreement No. 12 dated April 13, 2021 by
Tanu, S.H., Notaris di Jakarta. Pinjaman ini Susanna Tanu, S.H., Notary in Jakarta. This
dijamin dengan beberapa bidang tanah, 13 unit loan is secured by several plots of land, 13
vibrating Sakai, 44 unit dump truck, 3 bidang units of vibrating sakai, 44 units of dump trucks,
tanah dan bangunan girik, 105 unit dump truck, 3 plots of land and buildings, 105 units of dump
8 unit dump truck, dan 26 unit dump truck yang trucks, 8 units of dump trucks, and 26 units of
dibiayai oleh fasilitas Kredit Investasi 2. dump trucks which are financed by Investment
Credit facility 2.
PPUB PPUB
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Fasilitas ini dijaminkan dengan jaminan pokok This facility is secured by the principal
berupa tanah dan bangunan yg berdiri dan yg collateral, which includes the land and
akan berdiri diatasnya dilokasi Apartemen buildings situated at the Urban Town
Urban Town @Serpong dengan bukti @Serpong Apartment location. The ownership
kepemilikan saat ini dengan SHGB keduanya of the land is currently verified with SHGB both
atas nama PPUB. registered under the name of PPUB.
Jaminan lainnya berupa Akta Cessie (Notariil) Other guarantees are in the form of Deed of
atas piutang yang berkaitan dengan Cessie (Notarial) on receivables related to
pendapatan atas objek yang dibiayai oleh income from objects financed by the Bank.
Bank. Selama pembiayaan PPUB tidak During financing PPUB is not permitted to:
diperkenankan: Memperoleh fasilitas kredit dari Obtain credit facilities from other parties
pihak lain (Bank), kecuali pinjaman dari (Banks), except for loans from shareholders
pemegang saham dan transaksi dagang yang and common trade transactions, use facilities
lazim, menggunakan fasilitas diluar tujuan other than the intended use of credit, provide
penggunaan kredit, memberikan pinjaman new loans to other parties or pay off
baru ke pihak lain atau melunasi shareholder loans, except with the approval of
pinjaman pemegang saham, kecuali dengan the Bank, transferring project collateral to other
persetujuan Bank, memindahtangankan than PT Bank Tabungan Negara (Persero)
agunan proyek kepada selain Tbk.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
Pembatasan Covenant
Perusahaan The Company
PT Bank Syariah Indonesia Tbk PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, The Company is required to comply with
antara lain, rasio keuangan sebagai berikut: several restrictions, among others, to maintain
financial ratios as follows:
• Current ratio minimal 100%; • Current ratio shall not be less than 100%;
• Debt to equity ratio (DER) maksimal 300%; • Debt to equity ratio (DER) shall not exceed
300%;
• Debt service coverage ratio minimal 110%. • Debt service coverage ratio shall not be
less than 110%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, persyaratan As of December 31, 2025, certain covenants of
perjanjian dalam pinjaman telah dipenuhi the loan agreement have been fulfilled.
126
Page 144
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, The Company is required to comply with
antara lain, rasio keuangan sebagai berikut: several restrictions, among others, to maintain
financial ratios as follows:
• Current ratio minimal 110%; • Current ratio shall not be less than 110%;
• EBITDA to interest ratio minimal 300%; • EBITDA to interest ratio shall not be less
than 300%;
• Debt service coverage ratio minimal 130%; • Debt service coverage ratio shall not be
less than 130%;
• Leverage interest bearing maksimal 300%; • Leverage interest bearing shall not exceed
300%;
• Interest bearing ratio maksimal 400%. • Interest bearing ratio shall not exceed
400%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, persyaratan As of December 31, 2025, certain covenants of
perjanjian dalam pinjaman telah dipenuhi. the loan agreement have been fulfilled.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan mendapatkan fasilitas Kredit The Company obtained a Transactional
Modal Kerja Konstruksi Transaksional dengan Construction Working Capital Loan facility with
jaminan piutang, sebidang tanah, dan deposito. a maximum Plafond of Rp900,000,000,000
Grup diwajibkan untuk memenuhi pembatasan which matures on November 1, 2025 with loan
keuangan tertentu di dalam perjanjian collateral, a plot of land, and deposits. The
pinjaman-pinjaman di atas. Pada 31 Desember Group is required to comply with certain
2024, Grup memenuhi pembatasan keuangan financial covenants under the terms of the loan
yang dipersyaratkan dari pinjaman bank yang agreements. As at 31 December 2024, Group
mempunyai saldo. met the required financial covenants on the
outstanding bank loans.
Pada tanggal 31 Desember 2025, persyaratan As of December 31, 2025, certain covenants of
perjanjian dalam pinjaman telah dipenuhi the loan agreement have been fulfilled.
PPRO PPRO
PT Bank BTPN Tbk PT Bank BTPN Tbk
Selama masa pembiayaan PPRO wajib During the financing period PPRO is obliged to
memastikan dan tidak melanggar salah satu ensure and not violate any of the financial
janji keuangan diantaranya: promises including:
• Rasio likuiditas minimal 1,00x; • Liquidity ratio shall not be less than 1,00x;
• Rasio jumlah seluruh hutang yang dikenal • The maximum ratio of interest-bearing debt
bunga terhadap ekuitas maksimal 3,0x; to equity is 3.0x;
• Debt service coverage ratio (DSCR) minimal • Debt service coverage ratio (DSCR)
1,15x. minimum 1.15x
Pada tanggal 31 Desember 2025, persyaratan As of December 31, 2025, certain covenants of
perjanjian dalam pinjaman telah dipenuhi the loan agreement have been fulfilled.
127
Page 145
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PPRE PPRE
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
PPRE terikat dengan beberapa batasan, antara PPRE is required to comply with several
lain, rasio keuangan sebagai berikut: restrictions, among others, to maintain financial
ratios as follows:
• Debt to EBITDA ratio maksimal 400%; • Debt to EBITDA ratio shall not exceed
400%;
• Debt service coverage ratio minimal 110%. • Debt service coverage ratio shall not be
less than 110%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, persyaratan As of December 31, 2025, certain covenants of
perjanjian dalam pinjaman telah dipenuhi the loan agreement have been fulfilled.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
PPRE diwajibkan menjaga financial covenant PPRE is required to maintain the following
sebagai berikut: financial covenants:
• Rasio EBITDA minimal 1 kali; • EBITDA ratio of at least 1x;
• Current Ratio minimal 1 kali; • Current Ratio of at least 1x;
• Debt to Equity Ratio minimal 1,5 kali. • Debt to Equity Ratio of at least 1,5x.
Pada tanggal 31 Desember 2025, persyaratan As of December 31, 2025, certain covenants of
perjanjian dalam pinjaman telah dipenuhi the loan agreement have been fulfilled.
PPEN PPEN
PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Bukopin Tbk
SDP terikat dengan beberapa batasan, antara SDP is required to comply with several
lain, rasio keuangan sebagai berikut: restrictions, among others, to maintain financial
ratios as follows:
• Leverage ratio maksimal 200%; • Debt service coverage ratio (DSCR) shall
not be less than 200%;
• Current ratio minimal 110%; • Current ratio shall not be less than 110%;
• Interest service coverage ratio minimal • Interest service coverage ratio shall not be
150%; less than 150%;
• Debt to EBITDA maksimal 400%; • Debt to EBITDA shall not exceed 400%
• Debt service coverage ratio minimal 100%. • Debt service coverage ratio shall not be
less than 100%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, persyaratan As of December 31, 2025, certain covenants of
perjanjian dalam pinjaman telah dipenuhi the loan agreement have been fulfilled.
PPIN PPIN
PT Bank Syariah Indonesia Tbk PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PPIN terikat dengan beberapa batasan, antara PPIN is required to comply with several
lain, rasio keuangan sebagai berikut: restrictions, among others, to maintain financial
ratios as follows:
• Current ratio minimal 100%; • Current ratio shall not be less than 100%;
• Debt to equity ratio maksimal 260%; • Debt to equity ratio shall not exceed 260%;
• Debt service coverage ratio minimal 100%. • Debt service coverage ratio shall not be
less than 100%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, persyaratan As of December 31, 2025, certain covenants of
perjanjian dalam pinjaman telah dipenuhi the loan agreement have been fulfilled.
128
Page 146
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Indonesia Infrastructure Finance PT Indonesia Infrastructure Finance
Sehubungan dengan pinjaman-pinjaman In connection with the loans mentioned above,
tersebut di atas, PPKT diwajibkan menjaga PPKT is required to maintain financial
financial covenant sebagai berikut: covenants as follows:
• Debt service coverage ratio (DSCR) • Debt service coverage ratio (DSCR) shall
minimal 110%; not be less than 110%;
• Current ratio minimal 100%; • Current ratio shall not be less than 100%;
• Debt to equity ratio of loan recipients • Debt to equity ratio of loan recipients shall
maksimal 233%. not exceed 233%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, persyaratan As of December 31, 2025, certain covenants of
perjanjian dalam pinjaman telah dipenuhi the loan agreement have been fulfilled.
CPI CPI
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
CPI terikat dengan beberapa batasan, antara CPI is required to comply with several
lain, rasio keuangan sebagai berikut: restrictions, among others, to maintain financial
ratios as follows:
• Current ratio minimal 100%; • Current ratio shall not be less than 100%;
• Debt to equity ratio maksimal 500%; • Debt to equity ratio shall not exceed 500%;
• Rasio modal disetor terhadap total utang • The ratio of paid-in capital to the
Perusahaan di Bank minimal sebesar 10%; Company's total debt in the Bank is at least
10%;
• Debt service coverage ratio minimal 100%; • Debt service coverage ratio shall not be
less than 100%;
• Ekuitas positif. • Maintain equity always positive.
Pada tanggal 31 Desember 2025, persyaratan As of December 31, 2025, certain covenants of
perjanjian dalam pinjaman telah dipenuhi the loan agreement have been fulfilled.
SCM SCM
SCM wajib menjaga nilai rasio keuangan SCM is required to maintain financial
(financial covenant) selama jangka waktu kredit covenants during the period of the credit
yang tercermin pada laporan keuangan reflected on the financial statements as
sebagai berikut: follows:
• Rasio modal disetor terhadap kredit minimal • The ratio of paid-in capital to total debt
10%; minimum of 10%;
• Debt Service Coverage di atas 100%; • Debt Service Coverage above 100%;
• Rasio agunan riil minimal sebesar 135%; • The real collateral ratio is 135%;
• DER maksimal sebesar 500%; • DER at maximum of 500%;
• Menjaga ekuitas selalu positif. • Maintain equity always positive.
Pada tanggal 31 Desember 2025, persyaratan As of December 31, 2025, certain covenants of
perjanjian dalam pinjaman telah dipenuhi the loan agreement have been fulfilled.
Sampai dengan 31 Desember 2025, Grup telah As of 31 December 2025, the Group has made
melakukan pembayaran atas utang bank dan payments on its long-term bank and other
lembaga keuangan lainnya jangka panjang financial institution borrowings amounting to
sebesar Rp8.073.829.422.832. Rp8,073,829,422,832.
129
Page 147
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. Utang Obligasi, Obligasi Konversi, Dan 40. Bonds Payable, Convertible Bonds, And
Sukuk Mudharabah Sukuk Mudharabah
2025 2024
Obligasi Bond
Bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun 1.153.245.284.489 453.675.000.000 Current maturity
Jangka panjang 937.184.651.905 2.249.824.498.562 Long-term
Sub-jumlah 2.090.429.936.394 2.703.499.498.562 Sub-Total
Obligasi Konversi Convertible Bonds
Jangka panjang 37.224.043.762 -- Long-term
Sukuk Mudharabah Sukuk Mudharabah
Bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun 226.754.000.000 60.000.000.000 Current maturity
Jangka panjang 305.000.000.000 531.754.000.000 Long-term
Sub-jumlah 531.754.000.000 591.754.000.000 Sub-total
Jumlah 2.659.407.980.156 3.295.253.498.562 Total
a. Obligasi a. Bond
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, rincian obligasi diatas 2024, details of the bond are as follows:
adalah sebagai berikut:
Suku
Bunga/ Jangka Tanggal Jatuh
Interest Waktu/ Tempo/ 31 Desember/ 31 Desember/
Rate Term Maturity Date December 31, 2025 December 31, 2024
Obligasi Berkelanjutan III PT PP
(Persero) Tbk 5 Tahun / 2 Juli 2026/
Tahap I Tahun 2021 - Seri B 9,10% 5 Years July 2, 2026 650.000.000.000 650.000.000.000
Obligasi Berkelanjutan III PT PP
(Persero) Tbk 5 Tahun / 22 April 2026/
Tahap II Tahun 2022 - Seri B 7,75% 5 Years April 22, 2027 404.500.000.000 404.500.000.000
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti 20 Tahun / 14 Januari 2042/
Tahap IV Tahun 2022 Seri B 0,50% 20 Years January 14, 2042 -- 163.500.000.000
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti
Tbk 20 Tahun / 2 September 2041/
Tahap III Tahun 2021 Seri B 0,50% 20 Years September 2, 2041 -- 164.000.000.000
Obligasi Berkelanjutan III PT PP
(Persero) Tbk 3 Tahun / 22 April 2025/
Tahap II Tahun 2022 - Seri A 6,50% 3 Years April 22, 2025 -- 140.000.000.000
Obligasi Berkelanjutan I PT PP Presisi
Tbk 3 Tahun / 30 Juni 2025/
Tahap I Tahun 2022 - Seri A 9,50% 3 Years June 30, 2025 -- 102.275.000.000
Obligasi Berkelanjutan I PT PP Presisi
Tbk 5 Tahun / 30 Juni 2025/
Tahap I Tahun 2022 - Seri B 10,50% 5 Years June 22, 2027 100.523.731.000 100.705.000.000
Obligasi Berkelanjutan II PT PP Properti
Tbk 20 Tahun / 27 Februari 2040/
Tahap I Tahun 2020 Tahun 2020 Seri B 0,50% 20 Years February 27, 2040 -- 47.900.000.000
Obligasi Berkelanjutan IV PT PP
(Persero) Tbk 3 Tahun / 28 Juni 2027 /
Tahap I Tahun 2024 10,25% 3 Years June 28, 2027 434.620.000.000 434.620.000.000
Obligasi Berkelanjutan III PT PP
(Persero) Tbk 3 Tahun / 11 April 2026/
Tahap III Tahun 2023 - Seri A 8,80% 3 Years April 11, 2026 503.725.000.000 503.725.000.000
Jumlah/ Total 2.093.368.731.000 2.711.225.000.000
Biaya Emisi Obligasi yang belum
diamortisasi/
Issuence unamortized cost (2.938.794.606) (7.725.501.438)
Jumlah/ Total 2.090.429.936.394 2.703.499.498.562
Bagian yang jatuh tempo dalam waktu
satu tahun/
Current maturity - net of (1.153.245.284.489) (453.675.000.000)
unamortized
Utang obligasi jangka panjang/
Long-term bonds payable 937.184.651.905 2.249.824.498.562
130
Page 148
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 11 Oktober 2023, On October 11, 2023, PT Pefindo rated The
PT Pefindo telah melakukan pemeringkatan Company Sustainable Bonds with an A
atas Obligasi Berkelanjutan Perusahaan rating. The trustee for the Company’s Bonds
dengan hasil peringkat A. Wali amanat atas is PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Obligasi Perusahaan adalah PT Bank Barat and Banten Tbk.
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk.
Perusahaan terikat dengan beberapa Batasan The Company is required to comply with
rasio keuangan sebagai berikut: several restrictions, among others, to maintain
financial ratios as follows:
• Current ratio minimal 100%; • • Current ratio shall not be less than 100%;
• Interest bearing debt maksimal 300%; • Interest bearing debt shall not exceed
300%;
• EBITDA minimal 150%. • EBITDA shall not be less than 150%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan As at December 31, 2025, The company has
telah memenuhi semua persyaratan tersebut di complied with all of the covenants of the above
atas seperti disebutkan dalam perjanjian mentioned as stipulated in the agreement.
terkait.
Wali amanat atas Obligasi adalah The trustee of the Companys Bonds is
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk. dan Banten Tbk.
PPRE PPRE
PPRE terikat dengan beberapa batasan rasio PPRE is bound by some financial ratio
keuangan sebagai berikut: restrictions as follows:
• Current Ratio minimum sebesar 1 kali. • • Current Ratio minimum of 1 time.
• Interest bearing debt to equity ratio • Interest-bearing debt to equity ratio
maksimum 3 kali. maximum of 3 times.
• Perbandingan EBITDA dengan beban • The ratio of EBITDA to interest bearing
bunga pinjaman minimum 1,5 kali. debt minimum of 1.5 times.
Pada tanggal 31 Desember 2025, PPRE telah As at December 31, 2025, PPRE has complied
memenuhi semua persyaratan tersebut di atas with all of the covenants of the above
seperti disebutkan dalam perjanjian terkait. mentioned as stipulated in the agreement.
Tahap I Tahun 2022 - Seri A Phase I 2022 - A Series
PPRE menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I PP PPRE Issued sustainable bonds payable
Presisi Tahap I Tahun 2022 - seri A sebesar phase I 2022 - A Series amounted to
Rp102.275.000.000 dengan tingkat bunga Rp102,275,000,000 with a fixed interest rate to
tetap Obligasi sebesar 9,50% per tahun. 9.50% per year. The terms of Bonds are 3
Jangka waktu Obligasi adalah 3 tahun sampai years until December 31, 2025.
dengan 31 Desember 2025.
Tahap I Tahun 2022 - Seri B Phase I 2022 - B Series
PPRE menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I PP PPRE Issued sustainable bonds payable
Presisi Tahap I Tahun 2022 - seri B sebesar phase I 2022 - B Series amounted to
Rp100.705.000.000 dengan tingkat bunga Rp100,705,000,000 with a fixed interest rate to
tetap Obligasi sebesar 10,50% per tahun. 10.50% per year. The terms of Bonds are 5
Jangka waktu Obligasi adalah 5 tahun sampai years until December 31, 2027. On
dengan 31 Desember 2027. Pada tanggal March 10, 2023, PT Pefindo conducted a
131
Page 149
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10 Maret 2023, PT Pefindo telah melakukan rating of the PPRE's Sustainable Bond with a
pemeringkatan atas Obligasi Berkelanjutan result of BBB+. The trustee of the PPRE’s
PPRE dengan hasil peringkat BBB+. Wali Bonds is PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
amanat atas Obligasi PPRE adalah Tbk.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
b. Obligasi Konversi b. Convertible Bonds
PPRO PPRO
Berdasarkan Keputusan Homologasi (Catatan Based on Homologasion Decision
57), surat utang obligasi dan surat utang jangka (Note 57), bonds payable and medium-term
menengah (Catatan 33) yang diterbitkan PPRO notes (Note 33) issued by PPRO were
dikonversi menjadi obligasi konversi, sebagai converted into convertible bonds are as
berikut: follows:
Bank kustodian/
Uraian Supervisory agent & Jangka waktu/ Suku bunga/ 2025
Description underwriter Term Interest Rate Rp
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap III Tahun 2021 Seri B/ PT Bank Pembangunan 17 Februari/ 0,5% per tahun/
PP Properti Sustainable Bond Phase III Year 2021 Series B Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk February 2035 per annum 164.000.000.000
Obligasi Berkelanjutan IV PP Properti Tahap I Tahun 2022/ PT Bank Pembangunan 17 Februari/ 0,5% per tahun/
PP Properti Sustainable Bond Phase IV Year 2022 Series B Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk February 2035 per annum 163.500.000.000
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap I Tahun 2020/ PT Bank Pembangunan 17 Februari/ 0,5% per tahun/
PP Properti Sustainable Bond Phase I Year 2020 Series B Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk February 2035 per annum 47.900.000.000
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Bahana Sekuritas dan/ and 17 Februari/ 0,5% per tahun/
Jatuh Tempo Tahun 2025 PT Mandiri Sekuritas February 2028 per annum 300.000.000.000
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Aldiracitra Sekuritas 17 Februari/ 0,5% per tahun/
Jatuh Tempo Tahun 2025 Indonesia February 2028 per annum 300.000.000.000
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014- PT Henan Putihrai 17 Februari/ 0,5% per tahun/
Jatuh Tempo Tahun 2026 Sekuritas February 2028 per annum 30.000.000.000
Subjumlah/ Subtotal 1.005.400.000.000
Dampak Restrukturisasi yang Belum Diamortisasi/ (992.104.954.290)
Impact of Unamortized Restructuring
Amortisasi Dampak Restrukturisasi/ Amorized Restructuring Impact 23.928.998.052
Jumlah Obligasi Konversi Akhir Periode/
Total Convertible Bonds at the End of the Period 37.224.043.762
c. Sukuk Mudharabah c. Sukuk Mudharabah
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, rincian Sukuk Mudharabah 2024, details of of Sukuk Mudharabah are as
adalah sebagai berikut: follows:
Suku
Bunga/ Jangka Tanggal Jatuh
Interest Waktu/ Tempo/ 31 Desember/ 31 Desember/
Rate Term Maturity Date December 31, 2025 December 31, 2024
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I PT
PP (Persero) Tbk 3 Tahun / 11 April /
Tahap III Tahun 2023 Seri A 8,80% 3 Years April 11, 2026 126.754.000.000 126.754.000.000
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I PT
PP (Persero) Tbk 5 Tahun / 22 April /
Tahap II Tahun 2022 Seri B 7,75% 5 Years April 22, 2027 305.000.000.000 305.000.000.000
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I PT
PP (Persero) Tbk 3 Tahun / 22 April /
Tahap II Tahun 2022 Seri A 6,50% 3 Years April 22, 2025 -- 60.000.000.000
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I PT
PP (Persero) Tbk 5 Tahun / 2 Juli /
Tahap I Tahun 2021 Seri B 9,10% 5 Years July 2, 2026 100.000.000.000 100.000.000.000
531.754.000.000 591.754.000.000
Bagian yang jatuh tempo dalam waktu
satu tahun/ Current maturity (226.754.000.000) (60.000.000.000)
Sukuk Mudharabah Jangka Panjang/
Long-term Sukuk Mudharabah 305.000.000.000 531.754.000.000
132
Page 150
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. Utang Jangka Panjang Lainnya 41. Other Long Term Liabilities
2025 2024
Pembelian Tanah 121.874.625.000 66.972.312.500 Land Purchase
Beban Pemeliharaan 33.166.409.783 17.139.793.317 Maintenance Expense
Utang Modal Kerja 13.096.954.416 151.408.983.269 Working Capital Loan
Lainnya 369.578.342.211 74.266.459.279 Others
Jumlah 537.716.331.410 309.787.548.365 Total
Utang atas modal kerja adalah pinjaman yang Working capital loan is loan obtained for
diterima untuk proyek instalasi dan pembangkit installation and power plant project during the
selama masa pengembangan. development period.
PPEN PPEN
Utang atas modal kerja yang diterima OEKA Working capital loan obtained by OEKA from
dari PT Odira Energy Persada, PT Odira Energy Persada,
PT Odira Energy Persada merupakan PT Odira Energy Persada was the shareholder
pemegang saham OEKA sebelum OEKA of OEKA before OEKA was taken over by the
diambil alih oleh PPEN, pinjaman terdiri dari PPEN, loans consist of cash disbursement
pencairan pinjaman dalam bentuk kas yang loan which the transaction are conducted in
transaksinya dilakukan dalam mata uang dollar dollar amounted USD7,144,271. Working
sebesar USD7.144.271. Pinjaman modal kerja capital loan is a loan obtained by OEKA by
yang diterima OEKA dari PT Persada Tanjung PT Persada Tanjung Api-api. Based on loan
Api-api. Sesuai perjanjian pinjam meminjam agreement No. 012/PTAA- OEKA/2017 dated
No. 012/ PTAAOEKA/2017 tanggal December 13, 2017. PT Persada Tanjung Api-
13 Desember 2017. PT Persada Tanjung Api- Api was the affiliated party of PT OEKA before
Api merupakan pihak afiliasi OEKA sebelum OEKA was taken over by the PPEN.
OEKA diambil alih oleh PPEN.
CPI CPI
Utang atas modal kerja merupakan pinjaman Working capital loan is a loan provided by
yang diberikan PT Kana Revayah Makmur dan PT Kana Revayah Makmur and PT Barak
PT Barak Sejahtera Mulia kepada CPI. Sejahtera Mulia to CPI.
PPRO PPRO
Berdasarkan Keputusan Homologasi PPRO Based on PPRO’s Homologation Decision
(Catatan 57), sehingga utang kepada (Note 57). Accordingly, the payable to
PT Aneka Bangun Mulia Jaya menjadi utang PT Aneka Bangun Mulia Jaya has been
jangka panjang melalui skema penyelesaian classified as a long-term liability under a
dalam jangka waktu satu tahun dengan opsi settlement scheme within a one-year period,
perpanjangan sampai terdapat investor atau with an option for extension until an investor or
pembeli lahan, atau dengan cara pengembalian land buyer is obtained, or through the return of
aset jaminan maupun aset perusahaan lainnya pledged collateral assets or other Company
yang akan digunakan untuk pelunasan. assets to be used for settlement.
Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya
merupakan utang atas pembelian tanah seluas represent payable for purchase of the land
41.634 m² yang terletak di Surabaya. Proses area of 41,634 sqm, located on Surabaya.
pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB Land acquisition process has been bind under
(Perjanjian Pengikatan Jual Beli). PPJB (Sale and Purchase Binding
Agreement).
133
Page 151
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. Modal Saham 42. Share Capital
2025
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Nilai Nominal/
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Par Value Name of Stockholders
Saham seri A Dwiwarna Series A Dwiwarna shares
Pemerintah Republik Indonesia 1 -- 100 Government of the Republic of Indonesia
Saham seri B Series B shares
PT Danantara Asset Management (Persero) 3.130.328.358 50,49 313.032.835.800 PT Danantara Asset Management (Persero)
Badan Pengaturan Badan Usaha Milik Negara 31.619.477 0,51 3.161.947.700 Badan Pengaturan Badan Usaha Milik Negara
Koperasi Karyawan Pemegang Saham - Employees Cooperative Shareholders
PT PP (Persero) Tbk 2.029.692 0,03 202.969.200 of PT PP (Persero) Tbk
Publik 3.021.363.926 48,74 302.136.392.600 Public
Sub-jumlah 6.185.341.454 618.534.145.400 Sub-total
Saham treasuri 14.555.900 0,23 1.455.590.000 Treasury stock
Jumlah 6.199.897.354 1,00 619.989.735.400 Total
2024
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Nilai Nominal/
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Par Value Name of Stockholders
Saham seri A Dwiwarna Series A Dwiwarna shares
Pemerintah Republik Indonesia 1 -- 100 Government of the Republic of Indonesia
Saham seri B Series B shares
Pemerintah Republik Indonesia 3.161.947.835 51,00 316.194.783.500 Government of the Republic of Indonesia
Koperasi Karyawan Pemegang Employees Cooperative Shareholders of
Saham - PT PP (Persero) Tbk 2.029.692 0,03 202.969.200 PT PP (Persero) Tbk
Publik 3.021.363.926 48,74 302.136.392.600 Public
Sub-jumlah 6.185.341.454 618.534.145.400 Treasury stock
Saham treasuri 14.555.900 0,23 1.455.590.000 Total
Jumlah 6.199.897.354 1,00 619.989.735.400
Berdasarkan Akta No. 121 tanggal 22 Maret Based on Deed No. 121 dated March 22, 2025
2025 oleh Notaris Jose Dima Satria S.H., by Notary Jose Dima Satria S.H., M.Kn., the
M.Kn., Pemerintah Republik Indonesia Government of The Republic of Indonesia
mengalihkan kepemilikan saham Seri B transferred ownership of the Company's Series
Perseroan sebanyak 3.130.328.358 lembar B shares amounting to 3,130,328,358 shares
atau sebesar 50,49% kepada or 50,49% to PT Biro Klasifikasi Indonesia
PT Biro Klasifikasi Indonesia (Persero). (Persero).
Berdasarkan Akta No. 163 tanggal 23 Mei 2025 Based on Deed No. 163 dated May 23, 2025
oleh Notaris Josedima Satria S.H., M.Kn., by Notary Josedima Satria S.H., M.Kn.,
PT Biro Klasifikasi Indonesia (Persero) PT Biro Klasifikasi Indonesia (Persero)
mengganti nama menjadi PT Danantara Asset changed its name to PT Danantara Asset
Management (Persero). Management (Persero).
Saham Treasuri Treasury share
Pada tahun 2020, Perusahaan membeli In 2020, the Company repurchased their own
kembali saham melalui Bursa Efek Indonesia shares through the Indonesia Stock Exchange
sebesar 14.555.900 lembar saham. Jumlah on 14,555,900 shares. The total amount paid
pembayaran untuk mengakuisisi saham to acquire the Company shares were
Perusahaan sebesar Rp8.099.771.019. Rp8,099,771,019.
Cadangan Umum General Reserve
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on the Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan sebagaimana Meeting of Shareholders as stated on
tercantum dalam Berita Acara No. 39 tanggal Company’s Minutes of Meeting Report No. 39
30 April 2025 dari Ir. Nanette Cahyanie Handari dated April 30, 2025 from Ir. Nanette Cahyanie
Adi Warsito, S.H., notaris di Jakarta, pemegang Handari Adi Warsito, S.H., a notary in Jakarta.
saham menetapkan penggunaan laba bersih The shareholders stipulate the appropriation of
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas net profit which can be attributed to the
induk Perusahaan Tahun Buku 2024 sebesar Company's main entity owner for the Book
Rp415.654.077.278 sebagai cadangan. Year 2024 amounting to Rp415,654,077,278
as reserve.
134
Page 152
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
43. Tambahan Modal Disetor 43. Additional Paid-In Capital
2025 2024
Selisih nilai nominal saham dengan Difference in par value between par value and
penerimaan hasil penawaran umum saham 477.929.190.000 477.929.190.000 initial public offering
Biaya emisi saham (15.477.842.291) (15.477.842.291) Share issuance cost
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Transaction among entities under common
pengendali (148.362.477) (148.362.477) control
Penawaran saham terbatas 4.234.385.791.348 4.234.385.791.348 Subscribed share capital
Pengaruh akuisisi entitas anak 13.365.958.642 13.365.958.642 Effect of acquisition from a subsidiary
Jumlah 4.710.054.735.222 4.710.054.735.222 Total
Kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combination under common control
merupakan selisih antara harga pengalihan is the difference between the transfer price of
saham dengan nilai buku. shares and book value.
2025 2024
PT Prakarsa Dirganeka (PDA) 190.393.598 190.393.598
PT Primajasa Aldodua (PJA) (338.756.075) (338.756.075)
Jumlah/ Total (148.362.477) (148.362.477)
44. Kepentingan Non Pengendali 44. Non Controlling Interest
31 Desember/December 31, 2025
Nilai Tercatat Akhir
Kepemilikan/ Nilai Tercatat Awal/ Penambahan/ Tahun/Carrying
Ownership Initial Carrying Pengurangan/ Value at the End of
(%) Amount Addition/Reduction Year
PT Centurion Perkasa Iman 32,18% 6.472.016.580 (11.396.026.103) (4.924.009.523)
PT PP Properti Tbk 35,04% 860.309.510.311 (1.711.403.542.609) (851.094.032.298)
PT PP Semarang Demak 24,90% 355.072.663.881 73.540.874.133 428.613.538.014
PT Sinergi Colomadu 13,26% 13.762.041.359 (1.440.521.373) 12.321.519.986
PT PP Presisi Tbk 23,01% 1.555.068.944.746 (246.864.584.614) 1.308.204.360.132
PT PP Sinergi Banjaratma 26,43% 39.600.804.668 2.231.783.357 41.832.588.025
PT PP Urban 0,00% 436.881.691 (236.315.066) 200.566.625
PT PP Energi 0,91% 67.779.479.814 (23.280.844.009) 44.498.635.805
PT PP Infrastruktur 0,85% 185.493.478.330 (9.282.722.310) 176.210.756.020
Jumlah/ Total 3.083.995.821.380 (1.928.131.898.594) 1.155.863.922.786
31 Desember/December 31, 2024
Nilai Tercatat Akhir
Kepemilikan/ Nilai Tercatat Awal/ Penambahan/ Tahun/ Carrying
Ownership Initial Carrying Pengurangan/ Value at the End of
(%) Amount Addition/Reduction Year
PT Centurion Perkasa Iman 32,18% 11.505.126.770 (5.033.110.190) 6.472.016.580
PT PP Properti Tbk 35,04% 1.243.937.070.118 (383.627.559.807) 860.309.510.311
PT PP Semarang Demak 24,90% 317.440.321.025 37.632.342.856 355.072.663.881
PT Sinergi Colomadu 13,26% 26.205.651.464 (12.443.610.105) 13.762.041.359
PT PP Presisi Tbk 23,01% 1.449.091.037.956 105.977.906.790 1.555.068.944.746
PT PP Sinergi Banjaratma 26,43% 38.298.375.831 1.302.428.837 39.600.804.668
PT PP Urban 0,00% 618.828.187 (181.946.496) 436.881.691
PT PP Energi 0,91% 82.174.970.930 (14.395.491.116) 67.779.479.814
PT PP Infrastruktur 0,85% 145.660.032.406 39.833.445.924 185.493.478.330
Jumlah/ Total 3.314.931.414.687 (230.935.593.307) 3.083.995.821.380
135
Page 153
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
45. Pendapatan Usaha 45. Revenue
2025 2024
Jasa Konstruksi 13.511.686.654.076 16.179.413.792.564 Construction Services
EPC 1.150.227.934.402 2.055.761.795.062 EPC
Properti dan Realti 774.500.955.313 795.185.484.474 Property and Real Estate
Pendapatan keuangan atas konstruksi aset Financial income on the construction of
keuangan konsesi 399.960.488.508 322.778.141.439 concession financial assets
Persewaan Peralatan 69.493.976.167 112.855.257.482 Equipment Rent
Pracetak 10.652.576.647 98.592.811.692 Precast
Energi 53.235.699.408 87.865.695.387 Energy
Jalan Tol 68.071.155.000 83.761.645.260 Toll Road
Jasa Pertambangan 232.952.658.827 75.928.267.203 Mining Service Business
Jumlah 16.270.782.098.348 19.812.142.890.563 Total
46. Beban Pokok Pendapatan 46. Cost Of Revenues
2025 2024
Jasa Konstruksi Construction Services
Material 4.371.811.808.354 4.991.281.265.160 Materials
Sub-Kontraktor 3.643.067.333.585 4.097.571.965.729 Sub-Contractors
Beban Tidak Langsung 1.624.607.137.673 1.819.938.494.917 Indirect expenses
Upah 1.838.977.370.965 1.942.090.452.239 Wages
Peralatan 1.070.148.522.372 1.149.811.287.866 Equipments
Jumlah Jasa Konstruksi 12.548.612.172.949 14.000.693.465.911 Total construction services
EPC EPC
Material 417.613.326.998 552.285.024.936 Materials
Sub-Kontraktor 281.104.209.660 1.008.361.800.581 Sub-Contractors
Beban Tidak Langsung 128.553.762.975 178.093.876.791 Indirect Expenses
Upah 109.878.477.209 144.079.276.831 Wages
Peralatan 80.628.984.528 61.781.287.470 Equipments
Jumlah EPC 1.017.778.761.370 1.944.601.266.609 Total EPC
Properti dan Realti Property and Realty
Apartemen 176.775.208.413 261.907.444.750 Apartment
Hotel 118.547.706.984 171.852.997.460 Hotel
Sewa Bangunan 30.547.033.868 29.740.696.858 Rent of Buildings
Pengelolaan Gedung 64.766.552.015 43.361.309.756 Building Management
Penyusutan 57.642.324.031 66.189.381.839 Depreciation
Biaya Jasa 13.487.332.628 24.195.746.371 Service Charge
Tanah 3.160.979.799 1.012.299.923 Land
Lain-lain 86.671.834.924 58.464.179.005 Others
Jumlah Properti dan Realti 551.598.972.662 656.724.055.962 Total Property and Realty
Energi Energy
Minyak 63.570.276.619 68.552.209.842 Oil
Penyusutan dan Amortisasi 12.791.165.038 14.820.746.366 Depreciation and Amortization
Sewa Operasi 884.217.006 1.628.217.302 Operating Lease
Jumlah Energi 77.245.658.663 85.001.173.510 Total energy
Pracetak Precast
Bahan 6.327.543.965 69.485.000.547 Materials
Beban Tidak Langsung 6.866.330.838 10.579.178.303 Indirect expenses
Sub-Kontraktor 107.574.580 3.390.252.996 Sub-Contractors
Beban Penyusutan 375.272.190 5.463.969.063 Depreciation
Peralatan 937.737.894 -- Equipments
Upah 280.818.573 2.587.185.801 Wages
Jumlah pracetak 14.895.278.040 91.505.586.710 Total Precast
136
Page 154
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Persewaan Peralatan Equipments Rent
Penyusutan 31.614.357.201 15.137.419.830 Depreciation and Amortization
Peralatan 22.696.100.267 37.999.284.071 Equipments
Bahan 17.577.317.718 20.162.695.695 Materials
Beban Tidak Langsung 7.715.628.598 15.266.210.435 Indirect Expenses
Upah 3.482.889.017 10.985.772.731 Wages
Jumlah Persewaan Peralatan 83.086.292.801 99.551.382.762 Total Equipment Rent
Pendapatan keuangan atas konstruksi Finance income on the construction of
aset keuangan konsesi concession financial assets
Sub-Kontraktor 130.606.907.945 61.275.913.189 Sub-Contractors
Beban Tidak Langsung 28.584.794.486 61.360.749.291 Indirect Expenses
Bahan 10.646.165.452 25.907.665.450 Materials
Upah 23.346.669.344 29.210.573.096 Wages
Jumlah pendapatan keuangan 193.184.537.226 177.754.901.026 Total financial income
Jalan Tol Toll road
Operasi dan Pemeliharaan Tol 59.410.902.792 56.849.133.786 Toll Operation and Maintenance
Operasi Lainnya 4.909.725.173 4.382.111.065 Other Operations
E-Settlement 344.959.680 316.460.310 E-Settlement
Jumlah jalan tol 64.665.587.645 61.547.705.161 Total toll road
Jasa Pertambangan Mining Service Business
Penyusutan 92.329.514.064 24.257.118.345 Depreciation
Beban Tidak Langsung 57.731.133.779 18.360.480.152 Indirect Expenses
Bahan 88.769.137.270 5.744.238.241 Materials
Peralatan 15.247.212.250 7.173.947.199 Equipments
Upah 6.696.876.491 6.182.931.874 Wages
Jumlah Pertambangan 260.773.873.854 61.718.715.811 Total Mining
Jumlah Beban Pokok Pendapatan 14.811.841.135.210 17.179.098.253.462 Total Cost of Revenue
47. Beban Usaha 47. Operating Expenses
2025 2024
Pegawai 646.289.799.692 611.683.353.389 Employees
Umum 206.921.243.418 183.586.566.834 General Administrative
Penyusutan dan Amortisasi 28.879.214.617 22.694.254.113 Depreciation and Amortization
Pemasaran 20.474.352.811 5.529.056.189 Marketing
Jumlah 902.564.610.538 823.493.230.525 Total
48. Kerugian Penurunan Nilai 48. Impairment Losses
2025 2024
Persediaan 4.632.582.889.591 42.771.675.064 Inventories
Piutang Usaha, Piutang Retensi, Tagihan Bruto
kepada Pemberi Kerja dan Pekerjaan dalam Receivables, Retention and Gross Receivable
Proses 2.551.493.684.580 269.707.755.027 from Project Owner
Aset Keuangan dari Proyek Konsesi 143.666.992.371 42.358.867.191 Financial Assets from Consession Project
Aset Tak Berwujud 20.723.815.488 -- Intangible Assets
Kas dan Bank 1.734.409.604 474.998.170 Banks and Deposits
Goodwill 414.003.890 948.854.588 Goodwill
Jumlah 7.350.615.795.524 356.262.150.040 Total
49. Beban Keuangan 49. Finance Costs
Merupakan beban bunga atas utang bank, Represents interest expenses on bank loans,
liabilitas sewa, dan obligasi lease liabilities. and bonds in 2025 and 2024
pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing amounted to Rp2,135,036,750,071 and
sebesar Rp2.135.036.750.071 dan Rp1,891,555,175,411 respectively.
Rp1.891.555.175.411.
137
Page 155
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
50. Pendapatan Lainnya 50. Other Income
2025 2024
Keuntungan dari restrukturisasi
utang bank (Catatan 39) 1.960.912.298.867 4.602.406.467 Gain on debt restructuring (Note 39)
Keuntungan dari restrukturisasi
MTN & Obligasi (Catatan 40) 992.104.954.289 -- Gain on MTN & Obligation restructuring (Note 40)
Laba selisih kurs-bersih 29.028.649.731 57.213.423.673 Gain exchange rates - net
Bunga Bank dan Deposito Berjangka (Catatan 6) 26.922.955.549 21.885.792.195 Interest on banks and time deposits (Note 6)
Bunga Jasa Giro (Catatan 5a) 22.247.922.737 27.826.103.798 Interest on Current Accounts (Note 5a)
Pendapatan Rupa-rupa 141.407.490.297 991.519.964.964 Miscellaneous income
Jumlah 3.172.624.271.470 1.103.047.691.097 Total
51. Beban Lainnya 51. Other Expense
2025 2024
Penurunan nilai atas nilai wajar properti investasi 360.450.233.028 107.745.074.409 Impairment in the fair value of investment property
Administrasi dan provisi bank 290.444.784.645 130.780.664.384 Bank administration and provision charges
Pembebanan biaya dibayar dimuka 122.473.767.713 19.730.267.381 Recognition of prepaid expenses as expense
Beban kerugian penyelesaian aset jaminan 72.010.591.788 -- Loss on settlement of collateral assets
Beban jasa konsultan terkait PKPU 58.673.469.387 -- Consultant service fees related to PKPU
Amortisasi keuntungan restrukturisasi utang Bank 53.023.484.649 17.715.524.334 Amortization of gain on bank debt restructuring
Penurunan nilai investasi jangka panjang lainnya 32.458.171.231 15.208.362.153 Impairment of other long-term investments
Lainnya 466.266.777.899 935.488.482.975 Miscellaneous expenses
Jumlah 1.455.801.280.339 1.226.668.375.636 Total
52. Rugi Per Saham Dasar 52. Basic Loss Per Share
2025 2024
Rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan Loss of the year attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk (6.075.259.041.566) (1.522.623.716.928) Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa 6.185.341.454 6.185.341.454 Weighted average number of outstanding
beredar ordinary shares
Rugi per saham (982) (246) Basic loss per share
53. Sifat Dan Transaksi Pihak Berelasi 53. Nature Of Relationship And Transactions
With Related Parties
Sifat pihak berelasi Nature of relationship
a. Pemerintah Republik Indonesia, melalui a. The Government of Republic Indonesia,
Kementerian Keuangan adalah pemegang represented by Ministry of Finance, is the
saham utama Perusahaan. majority stockholder.
b. Seluruh entitas yang dimiliki dan b. All entities that are owned and controlled
dikendalikan oleh Kementerian Keuangan by the Ministry of Finance of the Republic
Pemerintah Republik Indonesia serta of Indonesia including entities where the
entitas dimana kementerian Keuangan Ministry of Finance of the Republic of
Pemerintah Republik Indonesia memiliki Indonesia has significant influence:
pengaruh signifikan: Badan Usaha Milik Stateowned Enterprise (SOE).
Negara (BUMN).
c. Pihak berelasi yang pemegang saham c. Related parties whose major shareholders
utamanya sama dengan Grup. are the same as the Group.
d. Pihak berelasi yang merupakan d. Related parties which are associates of the
perusahaan asosiasi dari Grup. Group.
138
Page 156
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
e. Manajemen kunci yang meliputi anggota e. Key management personnel includes
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan. Boards of the Commissioners and
Directors of the Company.
f. Dana Pensiun PP adalah entitas yang f. Dana Pensiun PP is an entity co-founded
didirikan oleh Perusahaan untuk mengelola by the Company to manage the
program manfaat imbalan dan iuran pasti Company’s defined benefit and defined
Perusahaan. pension plan.
Transaksi-transaksi pihak berelasi Transactions with related parties
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi The following are details of characteristic of the
yang material dengan pihak yang berelasi relationship and types of significant
adalah, sebagai berikut: transactions with the related parties:
Sifat Hubungan/Nature of
No Pihak-Pihak yang Bereleasi / Related Parties Relationship Transaksi/Transaction
1 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Kas dan setara kas, utang bank, pendapatan
Republik Indonesia/ usaha/ cash and cash equivalent, bank loans,
Controlled by Central Government revenue
of the Republic of Indonesia
2 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Kas dan setara kas, utang bank, pendapatan
Republik Indonesia/ usaha, piutang usaha/ cash and cash equivalent,
Controlled by Central Government bank loans, revenue, trade receivable
of the Republic of Indonesia
3 PT Bank Syariah Indonesia Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Kas dan setara kas, utang bank/ cash and cash
Republik Indonesia/ equivalent, bank loans
Controlled by Central Government
of the Republic of Indonesia
4 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Kas dan setara kas, utang bank/ cash and cash
Republik Indonesia/Controlled by equivalent, bank loans
Central Government
of the Republic of Indonesia
5 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Kas dan setara kas, utang bank, pendapatan
Republik Indonesia/ usaha, piutang usaha, piutang retensi, tagihan
Controlled by Central Government bruto kepada pemberi kerja, uang muka pemberi
of the Republic of Indonesia kerja/ cash and cash equivalent, bank loans,
revenue, trade receivable, retention receivable,
gross amount due from customers, advance from
project owner
6 PT Bank Syariah Nasional Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Kas dan setara kas/ cash and cash
(dahulu/ formerly PT Bank Victoria Syariah) Republik Indonesia/ equivalent
Controlled by Central Government
of the Republic of Indonesia
7 Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Kas dan setara kas, utang bank/ cash and cash
(Indonesia Eximbank) Republik Indonesia/ equivalent, bank loans
Controlled by Central Government
of the Republic of Indonesia
8 PT Brantas Abipraya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Pendapatan usaha, tagihan bruto kepada pemberi
Republik Indonesia/Controlled by kerja/ Revenue, gross amount due from
Central Government of the Republic customers
of Indonesia
9 PT Wijaya Karya Serang Panimbang Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya Pendapatan usaha, piutang retensi, tagihan bruto
(Persero) Tbk/Controlled by kepada pemberi kerja, uang muka pemberi
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk pekerjaan/ Revenue, retention receivable, gross
amount due from customers, advance from
project owner
10 PT Jasa Marga Pandaan Malang Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Pendapatan usaha, piutang retensi, tagihan bruto
(Persero) Tbk/Controlled by kepada pemberi kerja/ Revenue, retention
PT Jasa Marga (Persero) Tbk receivable, gross amount due from customers
139
Page 157
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sifat Hubungan/Nature of
No Pihak-Pihak yang Bereleasi / Related Parties Relationship Transaksi/Transaction
11 PT Jasamarga Manado Bitung Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Pendapatan usaha, piutang retensi, tagihan bruto
(Persero) Tbk/Controlled by kepada pemberi kerja/ Revenue, retention
PT Jasa Marga (Persero) Tbk receivable, gross amount due from customers
12 PT Pelabuhan Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Republik Indonesia/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja, uang
Controlled by Central Government muka pemberi kerja / Revenue, trade receivable,
of the Republic of Indonesia retention receivable, gross amount due from
customers, advance from project owner
13 PT Jasa Marga (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Pendapatan usaha, piutang retensi, uang muka
Republik Indonesia/ pemberi pekerjaan/ Revenue,
Controlled by Central Government receivable, advance from project owner
of the Republic of Indonesia
14 PT Indonesia Asahan Aluminium (Persero) Dikendalikan oleh PT Mineral Pendapatan usaha, piutang retensi, uang muka
Industri Indonesia (Persero) / pemberi pekerjaan/ Revenue,
Controlled by PT Mineral Industri receivable, advance from project owner
Indonesia (Persero)
15 Perusahaan Umum dan Pembangunan Perumahan Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Nasional (Perum Perumnas) Republik Indonesia/ retensi, tagihan bruto kepada pembeir kerja, uang
Controlled by Central Government muka pemberi pekerjaan/ Revenue, trade
of the Republic of Indonesia receivable, retention receivable, gross amount
due from customers, advance from project owner
16 PT Indonesia Ferry Property Dikendalikan oleh PT ASDP Indonesia Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Ferry (Persero) dan PT Pembangunan retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja, uang
Perumahan (Persero) Tbk/ muka pemberi pekerjaan/ Revenue, trade
Controlled by PT ASDP Indonesia receivable, retention receivable, gross amount
Ferry (Persero) and Pembangunan due from customers, advance from project owner
Perumahan (Persero) Tbk
17 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Republik Indonesia/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja, uang
Controlled by Central Government muka pemberi pekerjaan/ Revenue, trade
of the Republic of Indonesia receivable, retention receivable, gross amount
due from customers, advance from project owner
18 PT Pupuk Iskandar Muda Dikendalikan oleh PT Pupuk Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Indonesia (Persero)/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja, uang
Controlled by PT Pupuk Indonesia muka pemberi pekerjaan/ Revenue, trade
(Persero) receivable, retention receivable, gross amount
due from customers, advance from project owner
19 Yayasan Pendidikan Telkom Dikendalikan oleh PT Telkom Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Indonesia (Persero) Tbk/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja, uang
Controlled by PT Telkom Indonesia muka pemberi pekerjaan/ Revenue, trade
(Persero) Tbk receivable, retention receivable, gross amount
due from customers, advance from project owner
20 PT Angkasa Pura I (Persero) Dikendalikan oleh Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Pariwisata Indonesia (Persero)/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja/
Controlled by PT Aviasi Pariwisata Revenue, trade receivable, retention receivable,
Indonesia (Persero) gross amount due from customers
21 PT Angkasa Pura II (Persero) Dikendalikan oleh Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Pariwisata Indonesia (Persero)/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja/
Controlled by PT Aviasi Pariwisata Revenue, trade receivable, retention receivable,
Indonesia (Persero) gross amount due from customers
22 PT GMF AeroAsia Tbk Dikendalikan oleh PT Garuda Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Indonesia (Persero) Tbk/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja/
Controlled by PT Garuda Indonesia Revenue, trade receivable, retention receivable,
(Persero) Tbk gross amount due from customers
23 PT Hutama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Republik Indonesia/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja/
Controlled by Central Government Revenue, trade receivable, retention receivable,
of the Republic of Indonesia gross amount due from customers
24 PT Hutama Karya Infrastruktur Dikendalikan oleh PT Hutama Karya Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
(Persero)/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja/
Controlled by PT Hutama Karya Revenue, trade receivable, retention receivable,
(Persero) gross amount due from customers
25 PT Indonesia Power Dikendalikan oleh PT Perusahaan Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Listrik Negara (Persero) / retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja/
Controlled by PT Perusahaan Listrik Revenue, trade receivable, retention receivable,
Negara (Persero) gross amount due from customers
140
Page 158
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sifat Hubungan/Nature of
No Pihak-Pihak yang Bereleasi / Related Parties Relationship Transaksi/Transaction
26 PT Marga Sarana Jabar Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
(Persero) Tbk/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja/
Controlled by PT Jasa Marga Revenue, trade receivable, retention receivable,
(Persero) Tbk gross amount due from customers
27 PT Solo Citra Metro Plasma Power Dikendalikan oleh PT Pembangunan Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Perumahan (Persero) Tbk/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja/
Controlled by PT Pembangunan Revenue, trade receivable, retention receivable,
Perumahan (Persero) Tbk gross amount due from customers
28 PT Waskita Karya (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Republik Indonesia/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja/
Controlled by Central Government Revenue, trade receivable, retention receivable,
of the Republic of Indonesia gross amount due from customers
29 PT Wijaya karya Bangunan Gedung Tbk Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
(Persero) Tbk/ retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja/
Controlled by PT Wijaya Karya Revenue, trade receivable, retention receivable,
(Persero) Tbk gross amount due from customers
30 PT Jasamarga Tollroad Maintenance Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
(Persero) Tbk/ retensi/ Revenue, trade receivable, retention
Controlled by PT Jasa Marga receivable
(Persero) Tbk
31 PT Prima Multi Terminal Dikendalikan oleh PT Pelindo Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
(Persero) / retensi/ Revenue, trade receivable, retention
Controlled by PT Pelindo (Persero) receivable
32 PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Pendapatan usaha, piutang usaha, piutang
Republik Indonesia/ retensi/ Revenue, trade receivable, retention
Controlled by Central Government receivable
of the Republic of Indonesia
33 PT Menara Maritim Indonesia Dikendalikan oleh PT Pelindo Pendapatan usaha, piutang usaha, tagihan bruto
(Persero) dan PT PP Properti Tbk/ kepada pemberi kerja, uang muka pemberi
Controlled by PT Pelindo (Persero) pekerjaan/ Revenue, trade receivable, gross
and PT PP Properti Tbk amount due from customers, advance from
project owner
34 PT Gapura Angkasa Dikendalikan oleh Pendapatan usaha, piutang usaha, tagihan bruto
Pariwisata Indonesia (Persero)/ kepada pemberi kerja/ Revenue, trade receivable,
Controlled by PT Aviasi Pariwisata gross amount due from customers
Indonesia (Persero)
35 PT Inpola Meka Energi Dikendalikan oleh PT PP Energi/ Pendapatan usaha, piutang usaha, tagihan bruto
Controlled by PT PP Energi kepada pemberi kerja/ Revenue, trade receivable,
gross amount due from customers
36 PT Pertamina (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Pendapatan usaha, piutang usaha, tagihan bruto
Republik Indonesia/ kepada pemberi kerja/ Revenue, trade receivable,
Controlled by Central Government gross amount due from customers
of the Republic of Indonesia
37 PT Amarta Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Pendapatan usaha, piutang usaha/ Revenue,
Republik Indonesia/ trade receivable
Controlled by Central Government
of the Republic of Indonesia
38 Konsorsium Kawasan Industri Terpadu Batang Dikendalikan oleh PT Pembangunan Pendapatan usaha, tagihan bruto kepada pemberi
(KITB) Perumahan (Persero) Tbk/ kerja/ Revenue, gross amount due from
Controlled by PT Pembangunan customers
Perumahan (Persero) Tbk
39 PT Bukit Asam (Persero) Tbk Dikendalikan oleh PT Mineral Pendapatan usaha, tagihan bruto kepada pemberi
Industri Indonesia (Persero) / kerja/ Revenue, gross amount due from
Controlled by PT Mineral Industri customers
Indonesia (Persero)
40 Indonesia Tourism Development Coporation Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Pendapatan usaha, tagihan bruto kepada pemberi
(ITDC) Republik Indonesia/ kerja/ Revenue, gross amount due from
Controlled by Central Government customers
of the Republic of Indonesia
41 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Pendapatan usaha, uang
Republik Indonesia/ pekerjaan/ Revenue, advance to project owner
Controlled by Central Government
of the Republic of Indonesia
42 Perusahaan Umum Lembaga Penyelenggara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Piutang retensi/ Retention receivable
Pelayanan Navigasi Penerbangan (Perum LPPNPI) Republik Indonesia/
Controlled by Central Government
of the Republic of Indonesia
141
Page 159
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sifat Hubungan/Nature of
No Pihak-Pihak yang Bereleasi / Related Parties Relationship Transaksi/Transaction
43 PT Jasamarga Jatim Pasuruan Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Piutang retensi/ Retention receivable
(Persero) Tbk/
Controlled by PT Jasa Marga
(Persero) Tbk
44 PT Meulaboh Power Generation Afiliasi/Affiliated Piutang retensi/ Retention receivable
45 PT Sigma Cipta Caraka Dikendalikan oleh PT Telkom Piutang retensi/ Retention receivable
Indonesia (Persero) Tbk/
Controlled by PT Telkom Indonesia
(Persero) Tbk
46 PT Adhi Karya (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Piutang retensi/ Retention receivable
Republik Indonesia/
Controlled by Central Government
of the Republic of Indonesia
47 PT Bukit Asam Tbk Dikendalikan oleh PT Mineral Piutang retensi/ Retention receivable
Industri Indonesia (Persero) /
Controlled by PT Mineral Industri
Indonesia (Persero)
48 PT Pupuk Indonesia Energi Dikendalikan oleh PT Pupuk Piutang retensi/ Retention receivable
Indonesia (Persero)/
Controlled by PT Pupuk Indonesia
(Persero)
49 PT Sinergi Investasi Properti Afiliasi/Affiliated Piutang retensi/ Retention receivable
50 PT Trans Marga Jateng Afiliasi/Affiliated Piutang retensi/ Retention receivable
51 PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika Dikendalikan oleh PT PP Properti Tbk Piutang usaha, uang muka pemberi pekerjaan/
Controlled by PT PP Properti Tbk Trade receivable, advance to project owner
52 PT Adhi Persada Gedung Dikendalikan oleh PT Adhi Karya Tagihan bruto kepada pemberi kerja/ Gross
(Persero) Tbk/Controlled by amount due from customers
PT Adhi Karya (Persero) Tbk
53 PT Hotel Indonesia Natour (Persero) Dikendalikan oleh PT PP Properti Tagihan bruto kepada pemberi kerja/ Gross
Tbk/ amount due from customers
Controlled by PT PP Properti Tbk
54 PT Jasa Marga Rest Area Batang Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Tagihan bruto kepada pemberi kerja/ Gross
(Persero) Tbk dan PT Pembangunan amount due from customers
Perumahan (Persero) Tbk/
Controlled by PT Jasa Marga
(Persero) Tbk and PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk
55 PT Nindya Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Tagihan bruto kepada pemberi kerja/ Gross
Republik Indonesia/ amount due from customers
Controlled by Central Government
of the Republic of Indonesia
56 PT Semen Padang Dikendalikan oleh PT Semen Tagihan bruto kepada pemberi kerja/ Gross
Indonesia (Persero) Tbk/ amount due from customers
Controlled by PT Semen Indonesia
(Persero) Tbk
57 BIJB Paket 2 Kertajati Dikendalikan oleh PT Pembangunan Utang, piutang dan laba ventura bersama/
Perumahan (Persero) Tbk/ Receivable/payable and (profit/loss) joint venture
Controlled by PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk
58 Sindang Heula Dikendalikan oleh PT Pembangunan Utang, piutang dan laba ventura bersama/
Perumahan (Persero) Tbk/ Receivable/payable and (profit/loss) joint venture
Controlled by PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk
59 BSN Banjarmasin Dikendalikan oleh PT Pembangunan Utang, piutang dan laba ventura bersama/
Perumahan (Persero) Tbk/ Receivable/payable and (profit/loss) joint venture
Controlled by PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk
60 Bandara Kualanamu Dikendalikan oleh PT Pembangunan Utang, piutang dan laba ventura bersama/
Perumahan (Persero) Tbk/ Receivable/payable and (profit/loss) joint venture
Controlled by PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk
61 Holtekamp bentang Dikendalikan oleh PT Pembangunan Utang, piutang dan laba ventura bersama/
Perumahan (Persero) Tbk/ Receivable/payable and (profit/loss) joint venture
Controlled by PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk
142
Page 160
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sifat Hubungan/Nature of
No Pihak-Pihak yang Bereleasi / Related Parties Relationship Transaksi/Transaction
62 PT Industri Kereta Api (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Tagihan bruto kepada pemberi kerja/ Gross
Republik Indonesia/ amount due from customers
Controlled by Central Government
of the Republic of Indonesia
63 Rekonstruksi Sabodam Merapi Dikendalikan oleh PT Pembangunan Utang, piutang dan laba ventura bersama/
Perumahan (Persero) Tbk/ Receivable/payable and (profit/loss) joint venture
Controlled by PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk
64 Bendung DI Kamijoro Dikendalikan oleh PT Pembangunan Utang, piutang dan laba ventura bersama/
Perumahan (Persero) Tbk/ Receivable/payable and (profit/loss) joint venture
Controlled by PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk
65 Bandara Sepinggan Dikendalikan oleh PT Pembangunan Utang, piutang dan laba ventura bersama/
Perumahan (Persero) Tbk/ Receivable/payable and (profit/loss) joint venture
Controlled by PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk
66 Cable Stayed Kendari Dikendalikan oleh PT Pembangunan Utang, piutang dan laba ventura bersama/
Perumahan (Persero) Tbk/ Receivable/payable and (profit/loss) joint venture
Controlled by PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk
Rincian akun yang terkait dengan transaksi The following is the breakdown of transactions
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: with related parties:
31 Desember/December 31, 2025 31 Desember/December 31, 2024
% Nilai/Amount % Nilai/Amount
Aset Assets
Kas dan setara kas 85,70% 2.566.822.387.780 90,70% 3.795.577.296.323 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 75,55% 147.207.133.317 84,25% 152.207.133.317 Short-term investments
Piutang usaha 26,71% 668.484.436.230 4,29% 248.219.203.944 Trade accounts receivable
Piutang retensi 71,02% 542.922.033.281 46,39% 669.251.345.084 Retention receivables
Tagihan bruto kepada pemberi 39,24% 1.432.894.604.914 34,12% 1.612.341.558.235 Gross receivables from project
kerja owners
Piutang lain-lain 81,47% 216.104.747.908 39,40% 93.815.645.345 Other receivables
Liabilitas Liabilities
Utang bank 73,80% 1.737.718.850.447 81,10% 3.629.398.467.158 Bank loans
Utang non bank 48,50% 299.132.015.593 100,00% 304.516.630.123 Non-bank loans
Utang usaha 14,37% 1.418.983.301.184 7,66% 788.695.812.135 Trade accounts payable
Utang bank dan lembaga Current portion of long-term loans
keuangan jangka panjang from bank and financial
yang jatuh tempo dalam 28,52% 217.852.218.603 7,48% 39.683.721.850 institutions
waktu satu tahun
Utang bank dan lembaga
keuangan jangka panjang - Long-term loans from bank and
setelah dikurangi bagian yang 67,13% 7.909.096.692.280 61,23% 7.302.766.676.898 financial institutions - net of
jatuh tempo dalam waktu satu current maturity
54. Aset Moneter Dalam Mata Uang Asing 54. Monetary Assets In Foreign Currencies
31 Desember 2025/December 31, 31 Desember 2024/December 31,
2025 2024
Mata uang lain/ Setara dengan Rp/ Mata uang lain/ Setara dengan Rp/
Other currencies Equivalent in Rp Other currencies Equivalent in Rp
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 2.148.964 36.063.919.341 10.046.083 162.364.788.485 U.S. Dollar
Dolar Singapura 720,773 9.419.788.795 719,437 8.574.973.539 Singapore Dollar
Euro 3,501 69.147.487 182,698 3.078.652.285 Euro
Peso 94.356.267 26.891.536.046 107.173.424 29.901.385.357 Peso
Piutang usaha Trade accounts receivable
Dolar Amerika Serikat 0.659 11.057.663.232 684,177 11.057.663.232 U.S. Dollar
Jumlah aset moneter 83.502.054.901 214.977.462.898 Total Monetary Assets
143
Page 161
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
55. Informasi Segmen 55. Segment Information
Dewan Direksi menetapkan operasi bisnis dari The Board of Director has determined
perspektif segmen primer yaitu berdasarkan business operations from both primary
jenis usaha. Grup melaporkan segmen primer segment, which is based on business type.
berdasarkan jenis usaha atau produk yang The Group’s reportable primary segments are
dihasilkan sebagai berikut: based on the basis of type of business/product
as follows:
• Konstruksi; • Construction;
• Rekayasa, Pengadaan, dan Konstruksi • Engineering, Procurement, and
(EPC, Properti dan Realti); Construction (EPC, Property and Realty);
• Pracetak; • Precast;
• Persewaan Peralatan; • Equipment Rent;
• Energi; • Energy;
• Pendapatan keuangan atas asset konsesi; • Revenue from consession asset;
• Pendapatan tol; • Toll road revenue;
• Pertambangan. • Mining.
31 Desember/ December 31 , 2025 (dalam jutaan/in million )
Pendapatan keuangan
Properti atas konstruksi
dan realti/ Persewaan aset keuangan Pendapatan
Property Peralatan/ konsesi/ Tol/Toll
Keterangan/ Konstruksi/ and real Pracetak/ Equipment Energi/ Revenue from Road Pertambangan/ Eliminasi/ Konsolidasian
Description Construction EPC estate Precast rent Energy consession asset Revenue Mining Elimination Consolidation
PENDAPATAN USAHA/ REVENUE
Penjualan eksternal/ External sales 13.511.687 1.150.228 774.501 10.653 69.494 53.236 399.960 68.071 232.953 -- 16.270.782
Penjualan antar segmen/
Intersegment sales 317.576 -- 5.832 -- 15.066 -- -- -- -- (338.474) --
Jumlah pendapatan usaha/
Total operating income 13.829.263 1.150.228 780.333 10.653 84.560 53.236 399.960 68.071 232.953 (338.474) 16.270.782
Hasil segmen/ Segment revenues 1.280.650 132.449 228.734 (4.243) 1.474 (24.010) 206.776 3.406 (27.821) (338.474) 1.458.941
Kerugian penurunan nilai/
Impairment losses (600.639) -- (6.252.350) (1.000) (14.059) (74.677) (137.972) -- (41.666) (228.254) (7.350.616)
Beban keuangan/ Finance cost (1.102.580) -- (248.195) (571) (8.021) (107.067) (121.349) (387.650) (23.771) (135.834) (2.135.037)
Bagian laba (rugi) dari entitas
asosiasi dan ventura bersama/
Share of net income (loss)
of associate and joint venture (55.004) -- (29.681) -- -- -- 557 -- -- (12.805) (96.933)
Beban usaha/ Operating Expenses (447.777) (46.202) (153.543) (163) (2.295) (18.427) (31.102) (14.005) (6.802) (182.248) (902.565)
Beban pajak final/ Final tax expense (370.224) (30.481) (19.122) -- -- -- -- -- (2.707) 4.911 (417.623)
Pendapatan (beban) lain-lain/
Other income (expenses) 442.973 -- (1.465.342) 42 586 8.393 4.625 (966.902) 1.738 3.690.710 1.716.823
Laba sebelum pajak penghasilan/
Profit before income tax (852.600) 55.766 (7.939.497) (5.936) (22.314) (215.788) (78.464) (1.365.152) (101.029) 2.798.006 (7.727.009)
Beban pajak penghasilan/
Income tax expenses -- -- 5.428 -- (11.113) -- 661 (256.284) -- 5.685 (255.623)
Profit for the year (852.600) 55.766 (7.934.069) (5.936) (33.427) (215.788) (77.803) (1.621.436) (101.029) 2.803.691 (7.999.173)
INFORMASI LAINNYA/
OTHER INFORMATION
Jumlah aset konsolidasian/
Consolidated total assets 14.267.378 2.749.212 12.499.998 10.339 145.287 1.542.153 3.673.167 5.769.091 430.594 1.897.232 42.984.452
Jumlah liabilitas konsolidasian/
Consolidated total liabilities 20.829.145 1.489.887 6.187.739 7.090 99.624 2.051.858 1.773.462 4.047.752 295.258 1.897.232 38.679.046
31 Desember/ December 31 , 2024 (dalam jutaan/in million )
Pendapatan keuangan
Properti atas konstruksi
dan realti/ Persewaan aset keuangan Pendapatan
Property Peralatan/ konsesi/ Tol/Toll
Keterangan/ Konstruksi/ and real Pracetak/ Equipment Energi/ Revenue from Road Pertambangan/ Eliminasi/ Konsolidasian
Description Construction EPC estate Precast rent Energy consession asset Revenue Mining Elimination Consolidation
PENDAPATAN USAHA/ REVENUE
Penjualan eksternal/ External sales 16.179.414 2.055.762 795.185 98.593 112.855 87.866 322.778 83.762 75.928 - 19.812.143
Penjualan antar segmen/
Intersegment sales 418.434 - 28.969 5.465 33.592 - - - - (486.459) --
Jumlah pendapatan usaha/
Total operating income 16.597.848 2.055.762 824.154 104.058 146.447 87.866 322.778 83.762 75.928 (486.459) 19.812.143
Hasil segmen/ Segment revenues 2.204.146 111.161 138.907 7.087 13.304 2.865 145.023 15.334 14.210 (18.992) 2.633.045
Kerugian penurunan nilai/
Impairment losses (334.849) -- (109.163) (4.236) (21.468) (90.882) (14.841) -- (1.039) 220.217 (356.262)
Beban keuangan/ Finance cost (1.228.122) -- (955.419) (727) (3.683) (114.478) (82.659) (321.246) (6.057) 820.835 (1.891.555)
Bagian laba (rugi) dari entitas
asosiasi dan ventura bersama/
Share of net income (loss)
of associate and joint venture (538.948) 8.627 6.999 -- -- -- 1.879 -- -- -- (521.443)
Beban usaha/ Operating Expenses (336.106) (54.000) (104.312) (154.340) (131.663) (20.299) (28.640) (13.125) -- 18.992 (823.493)
Beban pajak final/ Final tax expense (365.644) -- (19.340) (103.411) (94.961) -- -- -- -- -- (583.355)
Pendapatan (beban) lain-lain/
Other income (expenses) 814.698 -- (1.049.586) (828.017) 131.523 (200.566) 508.126 (332.427) (9.948) 842.576 (123.621)
Laba sebelum pajak penghasilan/
Profit before income tax 215.175 65.788 (2.091.914) (1.083.644) (106.948) (423.361) 528.887 (651.464) (2.834) 1.883.628 (1.666.685)
Beban pajak penghasilan/
Income tax expenses (85.496) -- (3.997) -- (45.517) -- (35.982) (32.782) -- -- (118.278)
Profit for the year 129.679 65.788 (2.095.911) (1.083.644) (152.465) (423.361) 492.905 (684.246) (2.834) 1.932.202 (1.784.963)
INFORMASI LAINNYA/
OTHER INFORMATION
Jumlah aset konsolidasian/
Consolidated total assets 40.520.058 4.589.938 18.934.011 9.703.838 11.539.309 1.754.034 3.884.676 6.033.687 7.654.633 (31.147.962) 54.532.211
Jumlah liabilitas konsolidasian/
Consolidated total liabilities 45.550.212 2.964.304 16.464.014 5.811.294 6.158.709 2.040.049 1.998.644 4.607.692 4.160.065 (31.147.962) 42.143.009
144
Page 162
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Proyek-proyek yang dikerjakan Grup masih Project undertaken by the Group is still
didominasi oleh proyek-proyek infrastruktur dominated by infrastructure projects from the
yang berasal dari Pemerintah Pusat dan Central Government and Local Government.
Pemerintah Daerah.
56. Perjanjian Dan Komitmen 56. Agreement And Commitments
Grup melakukan perikatan kontrak konstruksi The Group has entered into construction
dengan berbagai pihak sebagai berikut: contract with other parties as follows:
Nilai Kontrak/ Jangka Waktu Mulai/
Nama Proyek/Project Name Contract Value Pemberi Kerja/Bowheer Period Start Selesai/End
EPC ISBL & OSBL RDMP Project RU V 69.294.680.502.092 PT Pertamina (Persero) 27-Feb-19 23-Sep-25
Balikpapan Kementrian PUPR, Direktorat Jenderal
Toll Road Development of Semarang - 6.842.709.962.000 Bina Marga , Satuan Kerja Pembangunan 27-Feb-23 26-Feb-26
Demak 1B Jalan Tol Semarang-Demak
Direktorat Kepelabuhanan, Dirjen
Patimban Port Development Project (II) 5.487.901.719.956 Perhubungan Laut Kementerian 5-Jan-23 3-Nov-25
Package 6 Container Terminal No. 2 Perhubungan
Construction Department of Transportation (Dotr),
LRT Filipina 03C 5.213.562.808.569 Government of The Republic of The 14-Mar-24 12-Agu-29
Philippines
Rail Loop TLS 6 DAN 7 4.987.940.400.000 PT Bukit Asam 04-Nov-24 27-Jun-26
Jasa Konstruksi Pembangunan Jalan Tol
Probolinggo-Banyuwangi Paket 3 4.516.640.612.445 PT Jasamarga Probolinggo Banyuwangi 12-Jun-23 8-Jun-25
Sta.20+200-Sta.45+800
Pekerjaan Rancang Bangun Terminal
Kalibaru Tahap 1B Pelabuhan Tanjung 4.259.643.826.053 PT Pelabuhan Indonesia (Persero) 22-Nov-22 22-Agu-25
Priok
Pembangunan Jalan Tol Jakarta -
Cikampek II Selatan Paket IIA Ruas Setu - 4.117.845.442.791 PT Jasamarga Japek Selatan 11-Sep-23 12-Mar-25
Sukaragam (STA. 7+250 - STA. 17+750)
JO Tol IKN Seksi 1B 3.748.845.064.000 Kementerian PUPERA Satker Pelaksanaan 01-Nov-24 26-Mar-26
Pembangunan IKN 2
Pengadaan EPC PLTGU Batam #1 120 MW 3.723.698.197.266 PT PLN Batam 20-Agu-25
Malolos-Clark Railway Project (Blumentritt Department of Transportation, Republic of
Extension) Package CP S-01 3.397.581.119.891 The Philippines 14-Nov-23 13-Nov-27
Mines of Bahodopi Block 2 & 3 Project 2.970.542.265.717 PT Vale Indonesia 1-Nov-22 31-Okt-25
JO Tol IKN Seksi 3B-2 2.663.365.777.088 Kementerian PUPR Satker Pelaksanaan 21-Des-23 12-Jun-25
Jembatan Pulau Balang Provinsi Kal- Tim
Pekerjaan Awal Pembangunan Pabrik 2.622.954.165.450 PT. Ceria Nugraha Indotama (CNI) 29-Apr-19 25-Okt-24
Peleburan (Smelter) Feronikel
New Priok Eastern Access (NPEA) 2.586.300.000.000 PT Pelabuhan Indonesia 02-Jul-25 21-Feb-27
Pembangunan Jalan Tol Serang – Kementerian PUPERA Satker Pelaksanaan
Panimbang Seksi III (Cileles – Panimbang) 2.125.858.440.252 Jalan Bebas Hambatan Serang Panimbang 04-Okt-24 07-Mar-26
Fase 2 Paket 3
Jalan Kawasan Kompleks Yudikatif 1.910.594.398.508 Otorita Ibu Kota Nusantara (OIKN) 31-Okt-25 31-Des-27
Bendungan Cibeet Paket II 1.810.154.597.449 Kementerian PUPR - SNVT Pembangunan 4-Sep-23 6-Okt-28
Bendungan BBWS Citarum
Tol Kataraja Seksi 1 1.662.908.950.418 PT Duta Graha Karya 25-Sep-23 14-Okt-26
JO Mandiri PIK2 1.625.000.000.000 PT. Mandiri Tbk 14-Apr-25 02-Feb-27
Sulut-1 Coal Fired Steam Power Plant 1.593.168.450.272 PT PLN (Persero) 16-Des-19 8-Jan-25
Gedung dan Kawasan Lembaga DPD IKN 1.488.700.000.000 Otorita Ibu Kota Nusantara (OIKN) 4-Dec-25 23-Dec-27
Kementerian PUPR, Direktorat Jenderal Cipta
Pembangunan PUPR Wing 2 IKN 1.480.162.072.000 Karya, Balai Prasarana Permukiman Wilayah 29-Dec-23 17-Dec-25
Kalimantan Timur
BNI Kawasan PIK 2 1.440.000.000.000 PT. BNI (Persero) Tbk 29-Nov-23 27-Jul-25
Pembangunan Jalan di dalam KIPP: Peningkatan 1.354.302.458.437 Kementerian PUPERA Satker Pelaksanaan 29-Jul-24 20-Mar-26
Jalan Kawasan West Residence Pembangunan IKN 1
Revitalisasi T1C Bandara Soetta 1.300.101.468.673 PT Angkasa Pura II (Persero) 18-Feb-19 30-Apr-26
Pembangunan Gedung Sentra
Pengelolaan Uang (SPU) di Kawasan Karawang 1.261.077.531.831 Bank Indonesia 26-Jul-24 14-Nov-26
Gedung dan Kawasan Sidang Paripurna IKN 1.244.903.000.000 Otorita Ibu Kota Nusantara (OIKN) 4-Dec-25 23-Dec-27
Pembangunan Bendungan Bener Dirjen Sumber Daya Air Balai Besar
Kabupaten Purworejo Paket 3 (MYC) 1.209.560.925.000 Wilayah Sungai Seraya Opak SNVT 29-Oct-18 31-Jul-26
Pembangunan Bendungan BBWS Serayu Opak
Patimban Access Toll Road 1.116.817.968.687 PPK Jalan Bebas Hambatan 2 Prov. Jawa Barat, 3-Jan-24 2-Dec-25
Construction Project Package 1 Satuan Kerja Pelaksanaan Jalan Bebas Hambatan
Prov. Jawa Barat, Balai Besar Pelaksanaan Jalan
Nasional DKI Jakarta - Jawa Barat, Direktorat
Jenderal Bina Marga, Kementerian PUPR
Pembangunan Bendungan Way Apu Kabupaten 1.114.608.654.999 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan 28-Dec-17 31-Dec-25
Buru Propinsi Maluku - Paket 1 Rakyat, Direktorat Jenderal Sumber Daya Air,
(Multiyears 2017 - 2022) SNVT Pelaksanaan Jaringan Sumber Air Maluku,
Pejabat Pembuat Komitmen Bendungan
Timor-1 Coal Fired Steam Power Plant 1.099.681.227.031 PT. PLN (Persero) 12-Dec-19 24-Jul-25
JO RS PON Prof. Dr. Dr. Mahar Mardjono Jakarta 1.027.995.512.326 RS PON Prof. Dr. Dr. Mahar Mardjono Jakarta 15-Dec-23 16-May-25
JO Harkit - Tokushukai 958.908.243.000 Tokushukai Medical Corporation 1-Nov-24 1-Sep-26
Pembangunan Bendungan Manikin di 933.687.694.000 SNVT Pembangunan Bendungan BWS Nusa 15-Jan-19 15-Dec-25
Kabupaten Kupang (Paket-2) Tenggara II Direktorat Jenderal Sumberdaya Air
Smelter Grade Alumina Refinery 902.086.523.969 PT Borneo Alumina 25-Nov-19 26-Feb-25
145
Page 163
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai Kontrak/ Jangka Waktu Mulai/
Nama Proyek/Project Name Contract Value Pemberi Kerja/Bowheer Period Start Selesai/End
JO Proyek Hunian Vertikal 4 Tower TNI IKN 877.812.507.996 Kementerian Pekerjaan Umur dan Perumahan Rakyat 6-Nov-24 2-Dec-25
Penyediaan Jasa Pipanisasi BBM Cikampek - Plumpang 873.015.000.000 PT Pertamina Gas 1-Jul-25 1-Jul-27
Pembangunan Dermaga A Petrokimia Gresik 845.299.410.000 PT Petrokimia Gresik 13-Nov-24 12-Nov-26
KSCS Paket 2 823.888.524.669 BBWS Cidanau Ciujung Cidurian 17-Oct-25 9-Jun-27
JV Sekolah Rakyat Aceh 1 782.299.599.999 Kementrian PU Dir. Jendral Prasarana Strategis 28-Nov-25 26-Jul-26
Bangunan Kantor Pendukung IKN 769.540.000.000 Otorita Ibu Kota Nusantara 4-Dec-25 23-Nov-27
Project Bromo General Contractor Works Batam 746.460.000.000 PT. Teknologi Data Infrastruktur 10-Dec-24 1-Feb-26
Bendungan Karangnongko 730.023.438.000 SNVT BBWS Bengawan Solo - Dirjen SDA - 18-Sep-23 31-Dec-26
Kementrian PUPR
RS UPT Vertikal Riau 663.243.270.000 Kantor Pusat Direktorat Jenderal Pelayanan Kesehatan 9-Dec-24 31-Jul-26
JV Gedung Hunian Vertikal, Parkir Kantin 654.297.990.809 Komboss PTE Ltd 21-Nov-25 21-Nov-26
JO Vertikal Kalibata 654.297.990.808 PT. Titan Jaya Solusi 22-Oct-25 22-Oct-26
Gedung Kuliah UIN 3 Malang 652.718.242.790 UIN Maulana Malik Ibrahim Malang 28-Nov-22 30-Nov-25
Peningkatan Jalan Paket F di KIPP 1B 603.867.106.000 Otorita Ibu Kota Nusantara (OIKN) 11-Jun-25 31-Dec-25
Overlay Runway Selatan Bandara Soekarno-Hatta 520.517.638.000 PT Angkasa Pura II 24-Aug-23 26-Oct-25
BRI Ragunan 517.000.000.000 PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 3-Jun-24 24-Jan-26
JV Sekolah Rakyat Bengkulu 501.990.000.000 Kementrian PU Dir. Jendral Prasarana Strategis 10-Dec-25 6-Aug-26
Proyek AMNT Private Airport 458.082.265.752 PT Amman Mineral Nusa Tenggara 21-Nov-22 31-Jul-25
Lot 2 : Bululawang-Sidomulyo-Tambakrejo 455.817.913.093 Kementerian PUPERA 20-Dec-23 4-Oct-26
Pembangunan Dermaga Kap. 50.000 di Fuel 436.729.500.001 PT. Pertamina Patraniaga 28-Dec-23 11-Jan-26
Terminal Biak
Pembangunan Terowongan/ Tunnel Jl. Sultan 435.561.420.252 Dinas PU dan Tata Ruang Kota Samarinda 26-Dec-22 31-Dec-25
Alimuddin-Kakap Kota Samarinda
BI Hunian Karawang 412.800.000.000 Bank Indonesia 2-Dec-25 5-Jan-27
Mill Optimization Portsite Project Packages 408.305.729.698 PT. Freeport Indonesia 15-Aug-23 27-Feb-27
Bendungan Bagong Paket 3 402.314.271.123 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 20-Dec-24 31-Dec-28
Penanganan Darurat Pasca Bencana Aceh 2 379.300.176.000 SATKER Pelaksanaan Prasarana Strategis Aceh 26-Dec-25 23-Jun-26
CAA-1 Project Package BD 377.342.018.079 PT. Chandra Asri Alkali 6-Jun-24 10-Oct-26
Pemb. Gedung Prasarana Palu Sulteng 376.650.317.500 Dinas Cipta Karya dan Sumber Daya Air Provinsi 20-Oct-23 15-Nov-25
Sulawesi Tengah
Pembangunan Twin Tower Pleburan Undip 355.680.000.000 Universitas Diponegoro 14-Oct-24 1-May-27
JO Kantor Gubernur DPRD MRP Papua Tengah 355.362.185.000 Ditjen Cipta Karya Provinsi Papua 20-Oct-25 14-Dec-26
Portsite ACC Complex 350.619.030.000 PT. Freeport Indonesia 23-Dec-24 25-Mar-26
BTN Ecopark Gandul 346.001.433.141 PT. Bank Tabungan Negara 6-Nov-24 31-Dec-25
Deermaga PAL Surabaya 334.759.350.000 PT PAL Indonesia 14-Jun-24 4-Feb-26
Pengendalian Banjir Sistem Tenggang – Sringin 314.149.756.439 PUPR 3-Mar-25 22-Feb-27
Tahap I Paket III
Pembangunan Jalan Baru Kretek - Girijati 305.670.107.209 Kementerian PUPERA 9-Nov-23 28-Aug-26
Pembangunan Jembatan Pulau Kalimantan-Pulau 290.014.579.103 Dinas PU dan Tata Ruang Provinsi Kalimantan Selatan 23-May-25 18-Jan-26
Laut Kabupaten Tanah Bumbu
Construction Works for Oncology Center Building 280.376.577.000 Adam Malik General Hospital, Kementerian 10-Dec-24 9-Dec-26
Adam Malik Hospital Under IsDB Financing Assistant Kesehatan RI
IDN 1054 (Pembangunan Gedung Pelayanan Kanker
Terpadu)
JO RS Adhyaksa Jambi 255.518.629.185 Kejaksaan Agung Republik Indonesia 31-Jan-25 26-Dec-25
JV Sekolah Rakyat NTT 238.572.380.880 Kementrian PU Dir. Jendral Prasarana Strategis 29-Dec-25 25-Aug-26
BRI Semarang 222.691.000.000 PT. BRI 13-Feb-24 31-Aug-25
EPC ISBL & OSBL RDMP RU V Balikpapan (Reg) 211.984.980.456 JO SK E&C, Co.Ltd - HEC Ltd - PT Rekind and 17-Mar-19 7-Jul-23
PT PP (Persero) Tbk
Renovasi Penyempurnaan Gedung Pusat Layanan 195.915.000.000 RSUPN DR Cipto Mangunkusumo Satker 15-Aug-25 12-Dec-25
Ibu & Anak IPT KIA KIARA RSUPN Dr. Cipto Kemenkes
Mangunkusumo
NCICD Fase A Tahap 3 Paket 2 191.919.976.998 Dinas Sumber Daya Air Provinsi DKI Jakarta 15-Dec-25 31-Dec-27
Parkir RS. Dharmais 184.750.000.000 RS. Kanker Dharmais 1-Oct-24 10-Dec-25
Pengadaan Perencanaan dan Konstruksi Fisik (Design 180.780.215.225 Kementerian Kesehatan RI 28-Feb-25 21-Dec-25
and Build) Pembangunan/Renovasi RS Berkualitas di
Kab/Kota (Pemenuhan PHTC Bidang Kesehatan) di
RSUD Tarempa
JO Relokasi Gunung Papua 175.058.348.511 Pejabat Pembuat Komitmen 2.2 Provinsi 22-Dec-25 31-Dec-26
Kalimantan S
DPRD PRV Papua Barat 164.395.296.000 Kementerian Pekerjaan Umum Dirjen Cipta Karya, 19-Dec-24 13-Dec-25
Balai Prasarana Permukiman Wilayah Papua Barat
Pelebaran Tol Tangerang - Merak 155.563.312.444 PT. Marga Mandalasakti 17-Dec-24 15-Oct-25
Pekerjaan Civil Works Package 11 RDMP RU-V 155.504.285.558 JO RDMP RU-V Balikpapan 17-Jul-20 28-Nov-23
Balikpapan
Pengadaan Perencanaan dan Konstruksi Fisik (Design 141.066.600.000 Kementerian Kesehatan RI 17-Mar-25 31-Dec-25
and Build) Pembangunan/Renovasi RS Berkualitas di
Kab/Kota (Pemenuhan PHTC Bidang Kesehatan) di
RSUD KH. Muhammad Thohir KRUI
Pelebaran Tol Kejapanan-Gempol 140.306.368.740 PT Jasamarga Toll Road Maintenance 1-Sep-25 28-May-26
Polder Bulak Cabe 137.921.347.204 Dinas Sumber Daya Air Provinsi DKI Jakarta 15-Dec-25 4-Dec-27
Bendungan Lausimeme Lanjutan 132.368.124.663 SNVT Pembangunan Bendungan BWS 8-Nov-23 31-Dec-26
Sumatera II
Pembangunan Gedung Parkir Umum Dinas Teknis 132.030.000.000 Provinsi DKI Jakarta 29-Aug-25 31-Dec-25
Jatibaru (Lanjutan)
Proyek Harapan Kita Power House 129.108.000.000 RS. Jantung dan Pembuluh Darah 27-Oct-25 28-Oct-26
Harapan Kita
Polder Pondok Labu 127.237.696.737 Dinas Sumber Daya Air Provinsi DKI Jakarta 16-Dec-25 9-Jan-27
Rehabilitasi Irigasi Sumut 99.779.743.213 Kementrian PU Dirjen SDA BBWS Sumatera II 24-Jun-25 7-Oct-25
Medan
JIAT Papua Keerom 2 Tahap 3 95.241.356.761 SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan 31-Oct-25 19-Feb-26
Air Papua
JIAT Papua Keerom 1 Tahap 3 93.477.657.784 SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan 31-Oct-25 31-Dec-25
Air Papua
146
Page 164
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai Kontrak/ Jangka Waktu Mulai/
Nama Proyek/Project Name Contract Value Pemberi Kerja/Bowheer Period Start Selesai/End
Rehab DPRD Pasca Demo - Jawa Tengah 92.470.425.000 Satker Pelaksanaan Cipta Karya Wilayah 19-Dec-25 24-Sep-26
II Provinsi Jawa Tengah
Irigasi Sulteng Tahap 2 Paket 1 80.614.391.756 PPK Irigasi dan Rawa II SNVT PJPA WS. Palu 22-Aug-25 31-Mar-26
Rehabilitasi Irigasi Kalbar 80.587.798.472 PPK Irigasi dan Rawa SNVT PJPA Kalimantan 25-Jun-25 13-Oct-25
I Kalbar
JIAT Sarmi Jayapura Tahap 3 75.847.144.208 SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan 31-Oct-25 19-Feb-26
Air Papua
Irigasi Jatim Tahap 2 64.072.000.000 PPK Irigasi dan Rawa II SNVT BBWS Brantas 2-Sep-25 30-Dec-25
Irigasi Sulteng Tahap 2 Paket 2 63.800.800.000 PPK Irigasi dan Rawa II SNVT PJPA WS. Palu 22-Aug-25 31-Mar-26
Irigasi Kalbar Tahap 2 Paket 1 57.275.001.541 PPK Irigasi dan Rawa SNVT PJPA Kalimantan 2-Sep-25 30-Dec-25
I Kalbar
Irigasi Jatim Tahap 3 56.465.158.745 PPK Irigas dan Rawa I SNVT PJPA BBWS Brantas 24-Oct-25 31-Dec-25
Irigasi Papua Jayapura Tahap 3 56.320.715.571 SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan 27-Oct-25 19-Feb-26
Air Papua
Irigasi Sumut Tahap 2 50.382.770.000 PPK Irigasi dan Rawa SNVT PJPA Sumatera 2-Sep-25 31-Dec-25
II Sumut
Irigasi Jatim Tersier Tahap 3 43.100.642.088 PPK Operasi dan Pemeliharaan IV SDA 24-Oct-25 31-Dec-25
BBWS Brantas
Irigasi Papua Mimika Tahap 3 41.998.931.216 SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan 25-Oct-25 19-Feb-26
Air Papua
Irigasi Papua Selatan Tahap 2 37.535.881.000 PPK Irigasi dan Rawa SNVT PJPA Papua Merauke 2-Sep-25 30-Dec-25
Gedung BI IKN Tahap 1 Lanjutan 35.286.744.489 PT Bank Indonesia 27-Oct-25 25-Dec-25
Irigasi Malut Tahap 2 34.596.443.600 PPK Irigasi dan Rawa II BWS Maluku Utara 2-Sep-25 30-Dec-25
Enhancement DC CKRG 2 32.079.000.000 PT. Telkom Data Ekosistem 30-Jun-25 2-Sep-25
Irigasi Papua Barat Tahap 3 32.032.482.783 PPK Irigasi dan Rawa SNVT PJPA Provinsi 24-Oct-25 31-Dec-25
Papua Barat
JIAT Sumut Tahap 2 30.922.952.043 PPK Air Tanah & Air Baku SNVT PJPA Sumatera II 2-Sep-25 29-Jun-26
Stasiun Tanah Abang Lanjutan 25.244.876.000 Balai Teknik Perkeretaapian Wilayah 24-Oct-25 31-Dec-25
Jakarta Ditjen
Irigasi Papua Barat & Barat Daya Tahap 2 22.246.020.648 PPK Irigasi dan Rawa SNVT PJPA Provinsi 9-Sep-25 30-Dec-25
Papua Barat
Penataan Klaster Manohara BSS Tahap 3 Dan 20.952.000.000 PT. Taman Wisata Candi Borobudur 21-May-25 17-Oct-25
Sarana Prasarana Pendukungnya
Fas. Olahraga BTN 16.300.000.000 PT. Bank Tabungan Negara 14-Nov-25 30-Jan-25
Structure Enhancement CFRP L2 HDC 15.262.500.000 PT. Telkom Data Ekosistem 17-Feb-25 1-Jun-25
JIAT Kaltara Tahap 2 15.168.645.748 PPK Air Tanah dan Air Baku SNVT PJPA 9-Sep-25 28-Dec-25
Kalimantan V
Irigasi Papua Tengah Tahap 2 13.528.090.985 SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan 15-Sep-25 31-Dec-25
Air Papua
JIAT Papua Tahap 2 11.812.777.054 SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan 19-Sep-25 31-Jan-26
Air Papua
JIAT Merauke Tahap 2 11.811.394.000 PPK Irigasi dan Rawa SNVT PJPA Papua Merauke 2-Sep-25 30-Dec-25
Irigasi Kalbar Tahap 2 Paket 2 6.372.842.165 PPK Irigasi dan Rawa SNVT PJPA Kalimantan I 2-Sep-25 31-Jan-26
Kalbar
Irigasi Papua Selatan Tahap 3 2.431.288.001 PPK Irigasi dan Rawa SNVT PJPA Papua Merauke 7-Nov-25 31-Dec-25
JIAT Nabire Tahap 2 1.964.525.975 SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan 19-Sep-25 31-Jan-26
Air Papua
Perjanjian pembiayaan berdasarkan prinsip Financing agreement based on IMBT
IMBT Principles
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Based on the cooperation agreement between
Perusahaan dengan PT Bank Syariah The Company and PT Bank Syariah Indonesia
Indonesia Tbk tentang fasilitas pembiayaan Tbk regarding financing facilities based on the
berdasarkan prinsip Ijarah Muntahiyya Bit principles of Ijarah Muntahiyya Bit Tamlik
Tamlik (IMBT) No. 03/044/CB2- (IMBT) No. 03/044/ CB2-FOG/VII/2023/IMBT
FOG/VII/2023/IMBT pada tanggal 11 Juli 2023. on July 11, 2023. This loan is secured by the
Pinjaman ini dijamin dengan Kawasan Gedung Plaza PP Building Area situated on Jalan TB
Plaza PP yang berlokasi di Jalan TB Simatupang No. 57, DKI Jakarta, which covers
Simatupang No. 57, DKI Jakarta seluas 34.056 an area of 34,056 m2 and is registered in the
m2, yang seluruhnya terdaftar atas nama customer's name. The mortgage will guarantee
nasabah dan akan diikat Hak Tanggungan the loan for the amount of
sebesar Rp1.005.000.000.000. Agunan fasilitas Rp1,005,000,000,000. The collateral for this
pembiayaan ini bersifat cross collateral financing facility is cross collateral for the
terhadap fasilitas Modal Kerja Transaksional Transactional Working Capital facility and the
dan fasilitas Modal Kerja Invoice Financing. Invoice Financing Working Capital facility. This
Perjanjian ini efektif dan akan berlangsung agreement is effective and will last for the
untuk jangka waktu akad terhitung 120 bulan contract period starting 120 months from the
sejak tanggal Akad. Perusahaan date of the Agreement. The Company is
berkewajiban membayar Ujrah sebesar obliged to pay ujrah Rp1,036,456,254,167. The
Rp1.036.456.254.167. Penggunaan fasilitas ini purpose of this facility is to lease the PP Plaza
digunakan untuk penyewaan penyewaan obyek Building area located at Jalan TB Simatupang
akad berupa Kawasan Gedung Plaza PP di No. 57, DKI Jakarta.
Jalan TB Simatupang No. 57, DKI Jakarta.
147
Page 165
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PPRE PPRE
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Based on the cooperation agreement between
Perusahaan dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk The Company and PT Bank CIMB Niaga Tbk
tentang fasilitas pembiayaan berdasarkan regarding financing facilities based on the
prinsip Ijarah Muntahiyya Bit Tamlik (IMBT) principles of Ijarah Muntahiyya Bit Tamlik
No. 294/AMD/CB/ JKT/2021/ pada tanggal (IMBT) No. 294/AMD/CB/ JKT/2021/ dated
5 November 2021. November 5, 2021.
Pinjaman ini dijamin dengan gadai agunan This loan is collateralized by a cash collateral
tunai (cash collateral) deposito dengan nilai deposit with a guarantee value equivalent to
penjaminan setara 15% dari plafond Fasilitas 15% of the IMBT PI Facility Plafond or
PI IMBT atau sebesar Rp22.500.000.000 Rp22,500,000,000 provided that this cash
dengan ketentuan gadai agunan tunai ini dapat collateral pledge can be tied with cash
diikat dengan gadai agunan tunai per transaksi collateral per transaction or before each
atau sebelum dari setiap penarikan dengan withdrawal with the guarantee value per
nilai penjaminan per penarikan setara 15% dari withdrawal is equivalent to 15% of the
nilai penarikan Fasilitas PI IMBT. Dalam hal withdrawal value of the IMBT PI Facility. In the
Perusahan tidak melakukan pembayaran event that the Company does not pay its debts,
utang, maka Bank akan menarik atau the Bank will withdraw or take ownership of
mengambil kepemilikan 100% dari aset IMBT 100% of IMBT's assets on heavy equipment
atas peralatan. which is the object of financing for sales.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, In connection with the loan above, the
Perusahaan diwajibkan menjaga financial Company is required to maintain the following
covenant sebagai berikut: financial covenants:
• Debt to EBITDA Ratio maksimum sebesar 4 • • Debt to EBITDA Ratio maximum of 4 times;
kali;
• Debt Service Coverage Ratio lebih besar • Debt Service Coverage Ratio is greater
atau sama dengan 1,1 kali. than or equal to 1.1 times.
•
Perjanjian Bangun Operasi dan Transfer Agreement on Operation, Operate and
(BOT) dengan PD Pasar Surya Transfer (BOT) with PD Pasar Surya
GSN GSN
Saat ini operasional PT GSN adalah mengelola PT GSN current operation is to manage Kaza
Kaza Plaza yang berdiri diatas lahan seluas Plaza which stands on an area of 25,420 sqm
25.420 m2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, consisting of the Traditional Market, Modern
Pasar Modern (Mall), Trade Center dan Hotel Market (Mall), Trade Center and Hotel located
yang berlokasi di Jalan Tambahrejo Kecamatan at Jalan Tambahrejo, Simokerto, Kapas
Simokerto, Kapas Krampung, Kota Surabaya. Krampung, Surabaya City. The operating is
Pengelolaan tersebut berdasarkan akta based on the agreement deed of build, operate
perjanjian bangun operasi dan transfer serah and transfer (BOT) between PT GSN with PD
(BOT) antara PT GSN dengan PD Pasar Surya Pasar Surya by notary Noor Irawati, S.H., No.
notaris Noor Irawati, S.H., No. 141 tanggal 141 dated June 21, 2014.
21 Juni 2014.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah The term of the agreement is for 27 years 6
selama 27 tahun 6 bulan terhitung dari tanggal months commencing from January 10, 2005 up
10 Januari 2005 sampai dengan tanggal 10 Juli to July 10, 2032 or since the signing of Minutes
2032 atau sejak ditandatanganinya Berita of Land Use Handover.
Acara Serah Terima Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan Based on a request the extension of
jangka waktu perjanjian BOT No. BOT agreement term letter
012/DIRUT/XII/2017 tanggal 22 Desember No. 012/DIRUT/XII/2017 dated December 22,
2017 PT GSN telah mengajukan permohonan 2017 PT Gitanusa Sarana Niaga have
perpanjangan atas kerjasama tersebut menjadi proposed an extension of the cooperation
berakhir pada bulan Juni 2063. being ended in June 2063.
148
Page 166
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sampai dengan penerbitan laporan keuangan Until the issuance of the consolidated financial
konsolidasian, proses perpanjangan masa statements, the extension of the BOT
waktu BOT masih dalam tahap negosiasi. concession period is still being negotiated.
Perjanjian bangun operasi dan transfer Agreement on operation, operate and
(BOT) dengan PD Pasar Surya PT HKM transfer (BOT) with PD Pasar Surya -
PT HKM
Saat ini operasional Perusahaan adalah The Company's current operation is to manage
mengelola Ocean Square yang berdiri diatas Ocean Square which stands on an area of
lahan seluas 23.280 m2 yang terdiri dari Pasar 23,280 sqm square meters consisting of the
Tradisional, Pasar Modern (Mall), Trade Traditional Market, Modern Market (Mall),
Center, Kondotel dan Hotel yang berlokasi di Trade Center, Condotel and Hotel located at
Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, East
Kalimantan Timur. Pengelolaan tersebut Kalimantan. The operating is based on the
berdasarkan akta perjanjian bangun operasi agreement deed of build, operate and transfer
dan transfer serah (BOT) antara (BOT) between PT HKM PD Pasar Surya with
PT HKM dengan PD Pasar Surya dengan of the joint venture addendum No.
perjanjian kerjasama adendum 060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 dated December
No. 060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 tanggal 15, 2004.
15 Desember 2004.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah The term of the agreement is for 25 years
selama 25 tahun terhitung dari bulan Desember commencing from December 2004 still up
2004 sampai dengan bulan November 2029 November 2029 or since the signing of Minutes
atau sejak ditandatanganinya Berita Acara of Land Use Handover.
Serah Terima Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan Based on a request the extension of BOT
jangka waktu perjanjian BOT No. agreement term letter No. 260/HKM/XII/2017
260/HKM/XII/2017 tanggal 22 November 2017, dated November 22, 2017 PT HKM have
PT HKM telah mengajukan permohonan proposed an extension of the cooperation
perpanjangan atas kerjasama tersebut menjadi being ended in November 2064.
berakhir pada bulan November 2064.
Sampai penerbitan laporan keuangan Until the issuance of this consolidated financial
konsolidasi ini, PT HKM belum mendapat report, PT HKM has not received a response to
tanggapan atas surat permohonan the letter requesting for a term extension of
perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT BOT.
tersebut.
Perjanjian dengan Swiss-Belhotel - Agreement with Swiss-Belhotel - PT HKM
PT HKM
Pada tahun 2023, PT HKM telah In 2023, PT HKM has signed a new agreement
menandatangani perjanjian baru berdasarkan based on a Letter of Agreement on July 5,
Surat Perjanjian pada tanggal 2023 with a period of three (3) years starting
5 Juli 2023 dengan jangka waktu tiga (3) tahun from July 6, 2023.
terhitung sejak tanggal 6 Juli 2023.
149
Page 167
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
57. Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang 57. Suspension Of Debt Payment Obligations
(“PKPU”) PPRO (“PKPU”) PPRO
Berdasarkan keputusan Homologasi tertanggal Based on Homologation decision on 17
17 Februari 2025, keputusan tersebut tertuang February 2025, which set out in the
dalam Rencana Perdamaian yang mencakup 5 Composition Plan, covering the 5 settlement
skema penyelesaian dengan para kreditur, schemes with creditors, are as follows:
sebagai berikut:
• Diselesaikan dengan pelaksaanan Akta • Settled through the execution of the Sale
Jual Beli (AJB); and Purchase Deed (AJB);
• Dilunasi bertahap melalui arus kas • Settled in installments through operating
operasional; cash flows;
• Dikonversi menjadi ekuitas; • Converted into equity;
• Dikonversi menjadi surat berharga • Converted into perpetual securities; and
perpetual; dan • Modified into new long-term payment
• Dimodifikasi menjadi ketentuan terms.
pembayaran baru jangka panjang;
Rincian skema penyelesaian untuk masing- The details of the settlement scheme for each
masing jenis kewajiban atau kelompok kreditur type of obligation or group of creditors are as
adalah sebagai berikut: follows:
150
Page 168
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kreditur Jenis kewajiban/ kelompok kreditur/ Skema Penyelesaian/
Type of obligation/ creditor group Settlement Scheme
Kreditur Preferen/ Kreditor dengan hak mendahului yang karena sifat piutangnya Pembayaran pada kreditur dilakukan lebih dahulu dari kreditur Separatis dan Kreditur
Preferred Creditors oleh undang-undang diberikan kedudukan istimewa/ Konkuren yang diambil dari dana yang diterima oleh Perusahaan/
Creditors with priority rights whose claims are granted Payments to creditors are made prior to the settlement of Secured Creditors and
preferential status by law due to the nature of the receivables Concurrent Creditors, using funds received by the Company.
Kreditur Separatis Tranche A/ Kreditor yang memiliki nilai utang di bawah Rp50.000.000.000/ Pembayaran akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas dalam jangka
Secured Creditors – Tranche A Creditors with outstanding balances below Rp50,000,000,000 waktu 3 tahun tingkat suku bunga 2% dengan opsi perpanjangan/
Payments will be made based on the availability of cash flows within a period of 3
years, with an interest of 2% and an option for extension
Kreditur Separatis Tranche B/ Kreditor yang akan memberikan Kredit Pemilikan Apartmen Pembayaran dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas dalam jangka waktu 10
Secured Creditors – Tranche B (KPA)/ tahun dengan tingkat suku bunga 2% dengan opsi perpanjangan/
Creditors who will provide Apartment Mortgage Loans (KPA) Payments will be made subject to the availability of cash flows over a period of 10
years, with an interest rate of 2% and an option for extension
Kreditur Separatis Tranche C/ Kreditor yang tidak memberikan Kredit Pemilikan Apartmen Pembayaran dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas dalam jangka waktu 10
Secured Creditors – Tranche C (KPA)/ tahun dengan tingkat suku bunga 2% dengan opsi perpanjangan/
Creditors who was not provide Apartment Mortgage Loans (KPA) Payments will be made subject to the availability of cash flows over a period of 10
years, with an interest rate of 2% and an option for extension.
Kreditur Separatis Tranche D/ Kreditor yang merupakan pemilik lahan/ Pembayaran dilakukan dengan penjualan bersama dalam jangka waktu 1 tahun
Secured Creditors – Tranche D Creditors who are landowners. dengan opsi perpanjangan sampai dengan didapatkannya calon investor dan/atau
pembeli lahan atau melalui pengembalian Aset Jaminan atau aset lainnya yang akan
menjadi obyek dari penyelesaian kewajiban (”Asset Settlement ”)/
Payments will be made through joint sales within a period of 1 year, with an option
for extension until a potential investor and/or land buyer is obtained, or through the
return of collateral assets or other assets that will become the object of settlement of
the obligation (“Asset Settlement”).
Kreditur Separatis Tranche E/ Kreditor yang memberikan pinjaman pemegang saham/ Pembayaran dilakukan dengan konversi menjadi perpetual loan dengan jangka
Secured Creditors – Tranche E Creditors who provide shareholder loans waktu 28 tahun dan tingkat suku bunga 0,75%. Pembayaran dilakukan sesuai
dengan ketersediaan arus kas.
Payments will be made through conversion into a perpetual securities with a term of
28 years and an interest rate of 0.75%. Payments made based on the availability of
cash flow.
151
Page 169
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kreditur Jenis kewajiban/ kelompok kreditur/ Skema Penyelesaian/
Type of obligation/ creditor group Settlement Scheme
Kreditor Konkuren Non-Konsumen Tranche A-D/ Kreditor yang bukan para konsumen unit apartemen maupun Pembayaran akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas dalam jangka
Non-Consumer Concurrent Creditors – Tranche A- perumahan/ waktu 4 - 10 tahun dengan opsi perpanjangan/
D Creditors who are not consumers of apartment or housing units Payments will be made based on the availability of cash flows within a period of 4 to
10 years, with an option for extension.
Kreditor Konkuren Non-Konsumen Tranche E/ Kreditor yang memiliki nilai utang antara Rp20.000.000.000 dan Pembayaran akan dilakukan konversi menjadi obligasi konversi (convertible bonds )
Non-Consumer Concurrent Creditors – Tranche E Rp45.000.000.000/ dengan jangka waktu 20 dengan tingkat suku bunga 0,50%/
Creditors with outstanding balances between Rp20,000,000,000 Payments will be made through conversion into convertible bonds with a term of 20
and Rp45,000,000,000. years at an interest rate of 0.50%
Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche F/ Kreditor yang memiliki nilai utang lebih dari Rp45.000.000.000/ Pembayaran akan dilakukan konversi menjadi obligasi konversi (convertible bonds )
Non-Consumer Concurrent Creditors – Tranche F Creditors with outstanding balances exceeding dengan jangka waktu 20 dengan tingkat suku bunga 0,50%/ Payments will be made
Rp45,000,000,000 through conversion into convertible bonds with a term of 20 years at an interest rate
of 0.50%
Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche G/ Kreditor yang memberikan pinjaman pemegang saham/ Pembayaran dilakukan dengan konversi perpetual loan dalam jangka waktu 28 tahun
Non-Consumer Concurrent Creditors – Tranche G Creditors who provide shareholder loans dengan tingkat suku bunga 0,75%, dan pembayaran dilakukan sesuai dengan
ketersediaan arus kas/
The obligations will be settled through conversion into a perpetual loan with a term of
28 years at an interest rate of 0.75%, with payments made based on the availability
of cash flows
Kreditor Konkuren Konsumen Tranche A/ Kreditor atas unit apartemen persediaan jadi dan perumahan Melaksanakan kewajiban kepada kreditor melalui pelaksanaan AJB/
Concurrent Consumer Creditors – Tranche A telah melakukan pelunasan dan telah dilakukan serah terima unit To fulfill obligations to creditors through the execution of the Sale and Purchase
apartemen dan/atau perumahan/ Deed (AJB)
Creditors for completed apartment and housing inventory units
have settled their obligations and the handover of the apartment
and/or housing units has been completed
152
Page 170
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kreditur Jenis kewajiban/ kelompok kreditur/ Skema Penyelesaian/
Type of obligation/ creditor group Settlement Scheme
Kreditor Konkuren Konsumen Tranche B/ Kreditor atas unit apartemen persediaan jadi dan perumahan Diselesaikan melalui pelaksanaan AJB dalam jangka waktu sampai dengan 7 tahun
Concurrent Consumer Creditors – Tranche B yang telah melakukan pelunasan namun belum dilakukan serah sejak tanggal efektif dan terpenuhinya kriteria serah terima unit apartemen dan/atau
terima unit apartemen dan/atau perumahan/ perumahan/
Creditors for completed apartment and housing inventory units The obligations will be settled through the execution of the Sale and Purchase Deed
who have fully settled their obligations but the handover of the (AJB) within a period of up to 7 years from the effective date, subject to the fulfillment
apartment and/or housing units has not yet been completed of the criteria for the handover of the apartment and/or housing units.
Kreditor Konkuren Konsumen Tranche C/ Kreditor atas unit apartemen persediaan jadi (ready stock ) dan Diselesaikan melalui pelaksanaan AJB dalam jangka waktu sampai dengan 7 tahun
Concurrent Consumer Creditors – Tranche C perumahan yang belum melakukan pelunasan namun telah sejak tanggal efektif dan terpenuhinya kriteria serah terima unit apartemen dan/atau
dilakukan serah terima unit apartemen dan/atau perumahan./ perumahan/
Creditors for completed apartment (ready stock) and housing The obligations will be settled through the execution of the Sale and Purchase Deed
units who have not yet settled their obligations, but the handover (AJB) within a period of up to 7 years from the effective date, subject to the fulfillment
of the apartment and/or housing units has been completed. of the criteria for the handover of the apartment and/or housing units.
Kreditor Konkuren Konsumen Tranche D/ Kreditor atas unit apartemen persediaan jadi dan perumahan Diselesaikan melalui pelaksanaan AJB dalam jangka waktu sampai dengan 7 tahun
Concurrent Consumer Creditors – Tranche D yang belum melakukan pelunasan dan belum dilakukan serah sejak tanggal efektif dan terpenuhinya kriteria serah terima unit apartemen dan/atau
terima unit apartemen dan/atau perumahan/ perumahan/
Creditors for completed apartment (ready stock) and housing The obligations will be settled through the execution of the Sale and Purchase Deed
units who have not yet settled their obligations, but the handover (AJB) within a period of up to 7 years from the effective date, subject to the fulfillment
of the apartment and/or housing units has been completed of the criteria for the handover of the apartment and/or housing units.
Kreditor Konkuren Konsumen Tranche E/ Kreditor atas unit apartemen dalam pembangunan/ Diselesaikan melalui pelaksanaan relokasi unit atau melalui pelaksanaan refund
Concurrent Consumer Creditors – Tranche E Creditors for apartment units under construction setelah Kreditor Konsumen Tranche F diselesaikan/
The obligations will be settled through unit relocation or through the execution of
refunds after Consumer Creditors – Tranche F have been settled.”
Kreditor Konkuren Konsumen Tranche F/ Kreditor konsumen yang telah menandatangani berita Acara Diselesaikan melalui pelaksanaan refund dalam jangka waktu 10 tahun/
Concurrent Consumer Creditors – Tranche F Refund sampai dengan tanggal efektif Putusan/ The obligations will be settled through refunds over a period of 10 years
Consumer creditors who have signed the Refund Minutes up to
the effective date of the Decision.
153
Page 171
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
58. Kontinjensi 58. Contingencies
Perusahaan The Company
Perusahaan memiliki partisipasi sebesar The Company has a 19.8% participation in the
19,8% dalam operasi bersama proyek EPC joint operation of the EPC ISBL & OSBL
ISBL & OSBL RDMP RU-V Balikpapan RDMP RU-V Balikpapan project with Hyundai
bersama Hyundai Engineering Co. Ltd. dan Engineering Co. Ltd. and PT Rekayasa
PT Rekayasa Industri. Sesuai PSAK 111, Industri. In accordance with PSAK 111, this
pengaturan ini diklasifikasikan sebagai operasi arrangement is classified as a joint operation
bersama sehingga Perseroan mengakui so that the Company recognizes its share of
bagian atas aset, liabilitas, pendapatan, dan the assets, liabilities, revenues, and expenses
beban yang timbul dari proyek tersebut. arising from the project. In connection with the
Sehubungan dengan penurunan profitabilitas decline in project profitability and burdensome
proyek dan kondisi kontrak yang contract conditions, the Company has
memberatkan, Perseroan telah mengakui recognized accumulated equity in net losses
tanggungan rugi berdasarkan estimasi terbaik for contract losses based on management's
manajemen atas bagian proporsional best estimate of the Company's proportionate
Perseroan sebesar 19,8% dari kerugian share of 19.8% of the project losses. In
proyek. Dalam menentukan tanggungan rugi determining this accumulated equity in net
tersebut, sesuai pengaturan default dalam losses, in accordance with the default settings
SAJOA, besaran akhir eksposur masih in the SAJOA, the final amount of exposure
mengandung ketidakpastian material karena still contains material uncertainty due to
adanya sengketa atas alokasi kerugian internal disputes over the allocation of internal JO
JO, indikasi kelemahan tata kelola dan temuan losses, indications of governance weaknesses
forensik, potensi klaim dengan owner, serta and forensic findings, potential claims with the
adanya eksposur tanggung renteng (joint and owner, and the existence of joint and several
several liability) kepada owner atas kewajiban liability exposures to the owner for project
proyek. Oleh karena itu, selain tanggungan obligations. Therefore, in addition to the
rugi yang telah diakui, Perusahaan juga recognized accumulated equity in net lossess,
mengungkapkan liabilitas kontinjensi dan akan the Company also discloses contingent
terus menelaah kecukupan tanggungan rugi liabilities and will continue to review the
tersebut sesuai perkembangan negosiasi, adequacy of these accumulated equity in net
arbitrase, dan hasil penyelesaian klaim yang lossess in accordance with developments in
dapat berdampak material terhadap jumlah negotiations, arbitration, and the results of
kewajiban yang pada akhirnya menjadi beban claims settlements that may have a material
Perusahaan. impact on the amount of obligations that
ultimately become a burden on the Company.
59. Instrumen Keuangan, Manajemen Risiko 59. Financial Instrument, Financial Risk And
Keuangan dan Manajemen Modal Capital Managements
Manajemen risiko modal Capital risk management
Grup mengelola modalnya untuk memastikan The Group manages its capital to ensure that it
mereka dapat mempertahankan kelangsungan will be able to continue as a going concern
usaha disamping memaksimalkan while maximizing the return to stakeholders
pengembalian kepada pemegang saham through the optimization of debt and equity
melalui optimalisasi saldo liabilitas dan ekuitas. balance. The capital structure of the Group
Struktur modal Grup terdiri dari utang termasuk consists of debt, which includes bank loans,
utang bank, utang non-bank pihak berelasi, non bank loans related party, bonds payable,
utang obligasi, surat berharga jangka medium-term notes, and finance lease
menengah, dan liabilitas sewa pembiayaan liabilities disclosed in the notes to consolidated
yang diungkapkan dalam catatan atas laporan financial statements, cash and cash
keuangan konsolidasian, kas dan setara kas equivalents and equity attributable to the
dan modal tersedia bagi para pemegang owner of the Company, comprising issued
saham dari Perusahaan, modal saham, dan capital, and retained earnings. The Board of
154
Page 172
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
laba ditahan. Dewan Direksi Grup secara Directors of the Group periodically reviews the
berkala melakukan review struktur permodalan Group's capital structure. As part of this
Grup. Sebagai bagian dari review ini, Dewan review, the Board of Directors considers the
Direksi mempertimbangkan biaya permodalan cost of capital and related risk.
dan risiko yang berhubungan.
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko Financial risk management objectives and
keuangan policies
Grup memandang bahwa risiko merupakan The Group perceives that risk is by nature an
bagian yang tidak terpisahkan dari operasional indivisible part of business operation. Realizing
usaha. Seiring bahwa keberhasilan usaha juga that business success is also determined on
ditentukan oleh efektivitas pengelolaan risiko, the effectivity of risk management, therefore
manajemen terus berupaya untuk management continually strive to improve the
meningkatkan kemampuan manajemen risiko risk management capability through proactive
melalui pendekatan yang proaktif dan and systematic approach. The Group identified
terencana. Grup telah mengidentifikasi risiko the main financial risk facing the Group are as
keuangan utama yang dihadapi Grup adalah follows:
sebagai berikut:
i. Risiko tingkat suku bunga i. Interest rate risk management
Risiko bunga atas arus kas adalah risiko Interest on the cash flow risk is the risk
dimana arus kas masa datang suatu instrumen that future cash flows of a financial
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan instrument will fluctuate due to changes in
suku bunga pasar. Eksposur terhadap suku market interest rates. The Group's exposure to
bunga Grup terus diawasi dengan melakukan interest rate is monitored continuously by
analisis terhadap liabilitas keuangan yang analyzing financial liabilities’s. As of December
dimiliki. Pada 31 Desember 2025 dan 31, 2025 and December 31, 2024, Group
31 Desember 2024, Grup memiliki liabilitas has outstanding financial liabilities
keuangan sebesar Rp3.627.444.003.340 dan amounting to Rp3,627,444,003,340 and
Rp4.779.732.762.182 yang dikenakan suku Rp4,779,732,762,182 which are borne floating
bunga mengambang. interest rate.
Pada 31 Desember 2025, jika suku bunga atas On December 31, 2025, if the interest rate on
liabilitas keuangan dengan suku bunga financial liabilities with floating rates increases/
mengambang meningkat/ menurun sebesar decreases by 1 basis point, assuming other
1 basis poin, dengan asumsi variable lain variables remain constant, the profit before tax
konstan, maka laba sebelum pajak dan ekuitas and equity with increases/ decreases by
akan meningkat/ menurun sebesar Rp21,350,367,500.
Rp21.350.367.500.
ii. Risiko kredit ii. Credit Risk
Keterlambatan pembayaran, tidak membayar Late payment, do not pay part or all of the work
Sebagian, atau seluruh hasil kerja proyek dari of the project the project owner will be able to
pemilik proyek akan dapat berpengaruh negatif negatively affect the Group's working capital
terhadap perputaran modal kerja Grup. Hal ini turnover. This causes changes in the allocation
menyebabkan perubahan alokasi pendanaan of funding to some projects that are being and
pada beberapa proyek yang sedang dan akan will run as well as the limitations of operating
berjalan serta keterbatasan arus kas cash flow for capital expenditure needs in the
operasional untuk kebutuhan pembelanjaan short term.
modal dalam jangka pendek.
155
Page 173
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity Risk
Risiko likuiditas merupakan risiko Grup tidak Liquidity risk is the risk when the Group is
dapat memenuhi liabilitasnya pada saat jatuh unable to meet liabilities as the due falls. The
tempo. Grup memonitor secara ketat arus kas Group closely monitors cash inflows and
masuk dan arus kas keluar untuk memastikan outflows to ensure the availability of funds to
tersedianya dana untuk memenuhi kebutuhan meet the needs of a liability payments are due.
pembayaran liabilitas yang jatuh tempo. Berikut The following is aging summary of financial
ini adalah ikhtisar umur liabilitas keuangan liabilities based on undiscounted contractual
berdasarkan pembayaran kontraktual yang payments:
tidak didiskontokan:
Tingkat bunga 31 Desember/December 31 , 2025
efektif rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari satu 1 sampai 3 3 bulan sampai 1 1 sampai 5
average effective bulan/Less than bulan/1 to 3 tahun/3 months tahun/1 to 5
interest rate 1 month months to 1 year years Jumlah/Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Kas -- 9.352.479.334 -- -- -- 9.352.479.334 Cash on hand
Piutang usaha Trade accounts receivable
Pihak berelasi -- -- -- 612.940.251.841 -- 612.940.251.841 Related parties
Pihak ketiga -- -- -- 2.514.268.477.883 -- 2.514.268.477.883 Third parties
Aset keuangan dari proyek Financial asset from
konsesi -- -- -- 174.024.539.373 -- 174.024.539.373 concession project
Piutang retensi Retention receivables
Pihak berelasi -- -- -- 644.104.239.443 -- 644.104.239.443 Related parties
Pihak ketiga -- -- -- 143.487.766.269 -- 143.487.766.269 Third parties
Tagihan bruto kepada Gross receivables
pemberi kerja from project owners
Pihak berelasi -- -- -- 1.069.149.875.024 -- 1.069.149.875.024 Related parties
Pihak ketiga -- -- -- 2.752.093.451.137 -- 2.752.093.451.137 Third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi -- -- -- 50.380.317.402 -- 50.380.317.402 Related parties
Pihak ketiga -- -- -- 52.853.631.303 -- 52.853.631.303 Third parties
Instrumen suku bunga Variable interest rate
variabel instruments
Bank 0,04%-5% -- -- 2.532.603.274.599 -- 2.532.603.274.599 Cash in banks
Bank yang dibatasi penggunaannya 0,04%-5% -- -- 233.749.352.297 -- 233.749.352.297 Restricted bank
--
Instrumen suku bunga tetap Fixed interest rate instruments
Deposito berjangka 2,25%-4,75% -- -- 357.935.850.880 -- 357.935.850.880 Time deposits
Jumlah 9.352.479.334 -- 11.137.591.027.450 -- 11.146.943.506.784 Total
Tingkat bunga 31 Desember/December 31 , 2024
efektif rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari satu 1 sampai 3 3 bulan sampai 1 1 sampai 5
average effective bulan/Less than bulan/1 to 3 tahun/3 months tahun/1 to 5
interest rate 1 month months to 1 year years Jumlah/Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Kas -- 30.119.033.361 -- -- -- 30.119.033.361 Cash on hand
Piutang usaha Trade accounts receivable
Pihak berelasi -- -- -- 248.219.203.944 -- 248.219.203.944 Related parties
Pihak ketiga -- -- -- 5.541.278.259.192 -- 5.541.278.259.192 Third parties
Aset keuangan dari proyek Financial asset from
konsesi -- -- -- 219.641.238.342 -- 219.641.238.342 concession project
Piutang retensi Retention receivables
Pihak berelasi -- -- -- 669.251.345.084 -- 669.251.345.084 Related parties
Pihak ketiga -- -- -- 773.401.974.763 -- 773.401.974.763 Third parties
Tagihan bruto kepada Gross receivables
pemberi kerja from project owners
Pihak berelasi -- -- -- 1.612.341.558.235 -- 1.612.341.558.235 Related parties
Pihak ketiga -- -- -- 3.113.306.584.277 -- 3.113.306.584.277 Third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi -- -- -- 93.815.645.345 -- 93.815.645.345 Related parties
Pihak ketiga -- -- -- 144.296.437.528 -- 144.296.437.528 Third parties
Instrumen suku bunga Variable interest rate
variabel instruments
Bank 0,04%-5% -- -- 3.463.583.426.347 -- 3.463.583.426.347 Cash in banks
Bank yang dibatasi penggunaannya 0,04%-5% -- -- 305.493.312.029 -- 305.493.312.029 Restricted bank
Instrumen suku bunga tetap Fixed interest rate instruments
Deposito berjangka 2,25%-4,75% -- -- 692.635.446.880 -- 692.635.446.880 Time deposits
Jumlah 30.119.033.361 -- 16.877.264.431.966 -- 16.907.383.465.327 Total
156
Page 174
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
60. Transaksi Non Kas 60. Non Cash Transaction
Tabel di bawah ini menunjukan rekonsiliasi The table below sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk liabilities arising from financing activities for the
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2025 years ended December 31, 2025 and
dan 31 Desember 2024, sebagai berikut: December 31, 2024 , are as follows:
Perubahan non kas/ Non cash movement
1 Januari/ Arus kas/ Lainnya/ 31 Desember/
January 1, 2025 Cash flows Others December 31, 2025
Rp Rp Rp Rp
Utang bank dan lembaga Loans from bank and
keuangan lainnya 16.893.291.916.143 (443.483.268.116) (2.242.948.691.113) 14.206.859.956.914 financial institution
Utang Obligasi 2.703.499.498.562 (242.275.000.000) (370.794.562.168) 2.090.429.936.394 Bonds payable
Surat utang Medium
jangka Term
menengah 630.000.000.000 -- (630.000.000.000) -- notes
Utang non bank 343.010.116.650 (10.122.539.969) 10.770.297.561 343.657.874.242 Non bank loan
Sukuk 591.754.000.000 (60.000.000.000) 531.754.000.000 Sukuk
Jumlah 21.161.555.531.355 (755.880.808.085) (3.232.972.955.720) 17.172.701.767.550 Total
Perubahan non kas/ Non cash movement
1 Januari/ Arus kas/ Lainnya/ 31 Desember/
January 1, 2024 Cash flows Others December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp
Utang bank dan lembaga 13.752.621.910.865 3.140.670.005.278 16.893.291.916.143 Loans from bank and
keuangan lainnya 3.368.081.443.569 1.100.000.000.000 -- 2.703.499.498.562 financial institution
Utang Obligasi Bonds payable
Surat utang Medium
jangka -- 630.000.000.000 -- 630.000.000.000 Term
menengah 610.010.000.000 (266.999.883.350) -- 343.010.116.650 notes
Sukuk non bank
Utang 991.754.000.000 (400.000.000.000) -- 591.754.000.000 Non bank loan
Jumlah
Jumlah 18.722.467.354.434 4.203.670.121.928 -- 21.161.555.531.355 Total
61. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 61. Events After The Reporting Period
Tidak terdapat kejadian penting yang There were no significant events which had a
mempunyai dampak cukup material terhadap material effect on the Group’s financial
keadaan keuangan dan hasil usaha Grup. condition and results of operations.
62. Kelangsungan Usaha 62. Going Concern
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun These consolidated financial statements have
dengan asumsi bahwa Grup akan been prepared on the assumption that the
melanjutkan operasinya sebagai entitas yang Group will continue its operations as an entity
berkemampuan untuk mempertahankan capable of maintaining its going concern. In
kelangsungan usaha (going concern). Dalam assessing the appropriateness of the use of the
menilai ketepatan penggunaan asumsi going concern assumption, management has
kelangsungan usaha, manajemen telah considered all available information about the
mempertimbangkan seluruh informasi yang future, covering at least twelve months from the
tersedia mengenai masa depan, yang paling reporting date.
kurang mencakup dua belas bulan dari
tanggal pelaporan.
Dalam melakukan penilaian tersebut, In conducting this assessment, management
manajemen mengidentifikasi adanya identified several conditions and events that put
beberapa kondisi dan peristiwa yang pressure on the Group's financial performance
157
Page 175
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
memberikan tekanan terhadap kinerja and liquidity, which require ongoing attention in
keuangan dan likuiditas Grup, yang maintaining going concern:
memerlukan perhatian berkelanjutan dalam
menjaga kelangsungan usaha:
• Rugi komprehensif: Grup mencatat rugi • Comprehensive loss: The Group recorded
komprehensif untuk tahun yang berakhir a comprehensive loss for the year ended
pada tanggal 31 Desember 2025 sebesar December 31, 2025 of Rp8,083 billion
Rp8.083 miliar (2024: Rp1.803 miliar), (2024: Rp1,803 billion), which impacted the
yang berdampak terhadap posisi ekuitas Group's equity position as of the reporting
Grup per tanggal pelaporan. date.
• Tekanan arus kas: Arus kas dari aktivitas • Cash flow pressure: Cash flow from
operasi mengalami penurunan signifikan, operating activities significant decreased
sehingga mendorong manajemen untuk prompting management to improve cash
meningkatkan pengelolaan arus kas dan flow management and prioritize the use of
prioritas penggunaan dana dalam funds to support the Group's operations and
mendukung operasional dan kewajiban obligations.
Grup.
• Kewajiban jatuh tempo yang signifikan: • Significant maturing obligations: The
Grup memiliki kewajiban keuangan yang Group has financial liabilities maturing in the
akan jatuh tempo dalam dua belas bulan next twelve months amounting to IDR 4,601
ke depan sebesar Rp4.601 miliar, yang billion, which are currently being managed
saat ini dikelola melalui berbagai inisiatif through various strategic initiatives,
strategis, termasuk proses restrukturisasi including the restructuring process and
dan Reprofiling kewajiban keuangan reprofiling of financial liabilities with
dengan para kreditur. creditors.
Untuk mengatasi kondisi-kondisi tersebut di To address the above conditions, management
atas, manajemen telah menyusun dan mulai has prepared and begun implementing a series
melaksanakan serangkaian rencana tindakan of action plans as outlined in the 2026
yang tertuang dalam RKAP 2026 sebagai Corporate Work Plan and Budget (RKAP), as
berikut: follows:
1. Restrukturisasi dan Reprofiling Utang 2. Debt Restructuring and Reprofiling
Manajemen sedang melaksanakan Management is implementing a debt
program restrukturisasi utang (debt reprofiling program with major creditors
reprofiling) bersama para kreditur utama aimed at:
yang ditujukan untuk:
• Memperpanjang tenor kewajiban • Extending the tenor of maturing short-
jangka pendek yang jatuh tempo; term obligations;
• Menurunkan beban bunga efektif dan • Reducing the effective interest burden
memperbaiki struktur biaya pendanaan; and improving the funding cost
dan structure; and
• Meningkatkan ketersediaan arus kas • Increasing cash flow availability for the
untuk operasional Grup. Group’s operations.
Per tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these
keuangan konsolidasian ini, negosiasi consolidated financial statements,
dengan para kreditur masih dalam tahap negotiations with creditors are still ongoing.
pembahasan.
2. Divestasi Aset dan Portofolio Non-Inti 2. Divestment of Non-Core Assets and
Portfolio
Untuk memperkuat posisi likuiditas dan To strengthen liquidity and reduce the
menurunkan beban utang Grup, Group’s debt burden, management plans to
manajemen merencanakan pelepasan divest ownership in non-core assets and
kepemilikan atas aset dan penyertaan equity investments, including:
saham yang bukan merupakan bisnis inti
(non-core), yang meliputi:
158
Page 176
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
• Penyertaan saham pada PT Indonesia • Equity investments in PT Indonesia
Ferry Property, PT Prima Multi Ferry Property, PT Prima Multi Terminal,
Terminal, PT Citra Waspphutowa, dan PT Citra Waspphutowa, and
PT Lancarjaya Mandiri Abadi; PT Lancarjaya Mandiri Abadi;
• Properti investasi berupa BSI Tower • Investment properties in the form of BSI
dan Prime Park Hotel Lombok. Tower and Prime Park Hotel Lombok.
3. Dukungan Pemegang Saham dan 3. Shareholder Support and Strategic Funding
Pendanaan Strategis
Grup mengupayakan dukungan The Group is seeking strategic funding
pendanaan strategis melalui Danantara support through Danantara as the
selaku Pemegang Saham Perusahaan. Company’s shareholder. The support
Mekanisme dukungan tersebut mencakup mechanism includes carve-out mechanisms
mekanisme carve out atau instrumen or other funding instruments amounting to
pendanaan lainnya senilai Rp5.500 miliar Rp5,500 billion, focused on improving the
yang difokuskan pada penyehatan financial condition of companies
keuangan Perusahaan yang mengalami experiencing significant financial distress.
tekanan keuangan signifikan.
4. Penguatan Bisnis Inti dan Efisiensi 4. Core Business Strengthening and
Operasional Operational Efficiency
Manajemen menetapkan strategi fokus Management has established a strategy to
pada bisnis inti jasa konstruksi dengan focus on its core construction services
langkah-langkah sebagai berikut: business through the following measures:
• Pemasaran selektif dengan • Selective marketing by prioritizing
memprioritaskan proyek-proyek yang projects funded by SOEs, the
didanai oleh BUMN, Pemerintah Government (National Strategic
(Proyek Strategis Nasional), Projects), digital infrastructure, and
infrastruktur digital, dan swasembada energy self-sufficiency, with a target of
energi, dengan target perolehan new contract acquisitions of Rp22,009
kontrak baru sebesar Rp22.009 billion;
miliar;
• Target realisasi penjualan sebesar • Revenue realization target of Rp15,270
Rp15.270 miliar; billion;
• Penerapan kebijakan pengendalian • Implementation of strict cash flow control
arus kas secara ketat, dengan policies, targeting positive net operating
menargetkan arus kas operasi bersih cash flow of Rp110 billion; and
positif sebesar Rp110 miliar; dan
• Pengendalian biaya material dan • Efficient control of material and
subkontraktor secara efisien untuk subcontractor costs to improve project
memperbaiki marjin proyek. margins.
5. Rencana Integrasi BUMN Karya 5. SOE Construction Integration Plan
Grup juga menyiapkan proses integrasi The Group is also preparing for integration
dengan entitas BUMN Karya lainnya, yang with other state-owned construction entities,
jika terlaksana diharapkan akan which, if realized, is expected to increase
meningkatkan skala operasional, efisiensi operational scale, cost efficiency, and
biaya, dan memperkuat posisi keuangan strengthen the Group’s overall financial
Grup secara keseluruhan. Per tanggal position. As of the completion date of these
penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, this is still
konsolidasian ini, masih dalam tahap studi in the feasibility study stage.
kelayakan.
Berdasarkan asesmen yang dilakukan Based on the assessment performed by
dengan mempertimbangkan seluruh rencana considering all the action plans described
tindakan yang diuraikan di atas, manajemen above, management believes that the Group
159
Page 177
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
berkeyakinan bahwa Grup akan memiliki will have adequate resources to continue its
sumber daya yang memadai untuk operations and meet its obligations within the
melanjutkan operasinya dan memenuhi next twelve months from the reporting date.
kewajibannya dalam dua belas bulan ke Accordingly, these consolidated financial
depan dari tanggal pelaporan. Oleh karena statements have been prepared on a going
itu, laporan keuangan konsolidasian ini tetap concern basis.
disusun atas dasar asumsi kelangsungan
usaha.
Namun demikian, realisasi rencana However, the realization of the above
manajemen tersebut di atas masih management plans is still dependent on several
bergantung pada beberapa kondisi yang conditions beyond management’s full control,
berada di luar kendali penuh manajemen, including:
antara lain:
a) Keberhasilan negosiasi restrukturisasi a) The success of debt restructuring
utang dengan para kreditur; negotiations with creditors;
b) Realisasi penerimaan dari program b) The realization of proceeds from the
divestasi aset sesuai dengan target; asset divestment program in line with
targets;
c) Keberlangsungan dan bentuk c) The continuity and form of funding
dukungan pendanaan dari pemegang support from shareholders through
saham melalui Danantara; Danantara;
d) Kondisi ekonomi makro dan iklim d) Macroeconomic conditions and the
industri konstruksi di Indonesia; dan construction industry climate in
Indonesia; and
e) Pencapaian kinerja operasional dan e) The achievement of operational and
keuangan sesuai dengan Rencana financial performance in accordance
Kerja dan Anggaran Perusahaan with the 2026 Corporate Work Plan and
(RKAP) 2026. Budget (RKAP).
Kondisi-kondisi tersebut menunjukkan These conditions indicate the existence of
adanya ketidakpastian material yang dapat material uncertainty that may cast significant
menimbulkan keraguan signifikan atas doubt on the Group’s ability to continue as a
kemampuan Grup untuk mempertahankan going concern. These consolidated financial
kelangsungan usahanya. Laporan keuangan statements do not include any adjustments
konsolidasian ini tidak mencakup that may arise from such uncertainty.
penyesuaian yang mungkin timbul dari
ketidakpastian tersebut.
Sejak tanggal 31 Desember 2025 sampai From December 31, 2025 up to the completion
dengan tanggal penyelesaian laporan date of these consolidated financial statements,
keuangan konsolidasian ini, tidak terdapat there have been no developments relevant to
peristiwa perkembangan yang relevan the going concern assessment.
dengan penilaian kelangsungan usaha.
63. Informasi Keuangan Tambahan 63. Supplementary Financial Information
Informasi tambahan berikut yang disajikan di The following additional information presented
bawah ini merupakan informasi yang below is information required by applicable
disyaratkan oleh regulasi yang berlaku dan regulations and is not information required by
bukan/ tidak merupakan informasi yang Indonesian Accounting Standards. The
dipersyaratkan oleh Standar Akuntansi supplementary financial information presents
Indonesia. Informasi keuangan tambahan information related to the Company’s
menyajikan informasi terkait kontribusi contribution to the Government of Indonesia as
Perusahaan kepada Pemerintah Indonesia required by the Circular Letter of Ministry of
sesuai dengan Surat Edaran Kementerian State- Owned Enterprises of The Republic of
160
Page 178
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Badan Usaha Milik Negara Republik Indonesia Indonesia No. S-32/ DKU.MBU/08/2024.
No. S-32/DKU.MBU/08/2024. Selama tahun During the year ended December 31, 2025
yang berakhir 31 Desember 2025, jumlah total tax payments made by the Company
setoran pajak yang dilakukan oleh Perusahaan related to corporate income tax, final tax, VAT
terkait pajak badan, pajak final, PPN Keluaran, Out,s and Land and Building Tax amounted to
dan Pajak Bumi dan Bangunan adalah sebesar Rp 1,291,946,893,893.
Rp1.291.946.893.893.
Jenis Kontribusi Total Kontribusi (Rp)
A. Pajak
1. Pajak penghasilan (PPh) Rp 446.808.533.245
2. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) & Pajak Penjualan atas Barang Mewah (PPnBM) Rp 826.096.457.213
3. Bea Masuk/Keluar, Bea & Cukai, dan Bea Materai
4. PBB P3 (Perkebunan, Perhutanan, Pertambangan) Rp 9.900.774.594
5. Pajak Pemerintah Pusat Lainnya Rp 3.388.543.636
6. Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (PDRD), termasuk PPB P2 (Perkotaan dan Pedesaan) Rp 5.752.585.204
Total Kontribusi Pajak (Total A) Rp 1.291.946.893.892
B. Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP)
1. Dividen --
2. PNBP Lainnya --
Total Kontribusi PNBP (Total B) --
Total Kontribusi kepada Negara (Total A & B) Rp 1.291.946.893.892
64. Penyajian Kembali atas Laporan Keuangan 64. Restatement of Consolidated Financial
Statements
Dalam penyusunan laporan keuangan In the preparation of the consolidated
konsolidasian pada tanggal dan tahun yang financial statements as of and for the year
berakhir pada 31 Desember 2025, ended December 31, 2025, Management
Manajemen menyajikan kembali laporan has restated the previously issued
keuangan konsolidasian terdahulu consolidated financial statements in relation
sehubungan dengan penemuan fakta to the subsequents discovery of facts to
kemudian yang terkait dengan: following matters:
1. Koreksi atas kapitalisasi biaya pinjaman di 1. The correction of the capitalization of
persediaan tahun 2023 dan tahun borrowing costs on inventories in 2023 and
sebelumnya karena seharusnya diakui prior years because they should have
sebagai beban bunga. been recognized as interest expense.
2. Penyesuaian saldo aset dalam 2. The adjustment of assets under
penyelesaian yang telah dialihkan kepada construction that had been transferred to
Perusahaan yang tidak lagi memiliki the Company that no longer provide future
manfaat ekonomi di masa depan namun economic benefits but were previously
sebelumnya masih tercatat sebagai recorded as property and equipment.
bagian dari aset tetap.
3. Penyesuaian kerugian revaluasi aset tetap 3. Adjustment relating to the revaluation loss
yang sebelumnya diakui sebagai on property and equipment previously
penghasilan komprehensif lainnya karena recorded in other comprehensive income,
seharusnya diakui sebagai laba rugi tahun which should have been recorded in profit
berjalan. or loss for the current year.
4. Penyesuaian atas pengakuan bagian laba 4. Adjustments to the recognition of the profit
rugi, piutang dan utang entitas ventura and loss portion, receivables and payables
bersama, sejalan dengan hasil of joint venture entities, in line with the
penelaahan kembali atas fakta dan kondisi results of a review of relevant facts and
yang relevan guna memastikan conditions to ensure consistency in the
konsistensi penerapan kebijakan application of accounting policies.
akuntansi.
5. Penyesuaian atas pencatatan properti 5. Adjustment the accounting for investment
investasi sebagai bagian dari proses properties as part of a reassessment
penelaahan kembali untuk memastikan process to ensure more reliable
161
Page 179
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
penyajian yang lebih andal dan sesuai presentation and compliance with
dengan prinsip akuntansi yang berlaku. applicable accounting principles.
6. Penyesuaian atas arus kas pembayaran 6. Adjustment to interest payment cash flows
bunga sejalan dengan penelaahan in line with the reassessment to ensure
kembali untuk memastikan konsistensi consistency in the application of
penerapan kebijakan akuntansi. accounting policies.
Manajemen telah melakukan penyesuaian Management has made adjustment on
pencatatan atas transaksi-transaksi tersebut, recording of those transactions, and in order
dan dalam rangka penyusunan dan to prepare and present the consolidated
penyajian laporan keuangan konsolidasian financial statements as of and for the year
pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir ended December 31, 2025, the consolidated
pada 31 Desember 2025, laporan keuangan financial statements as of and for the year
konsolidasian pada tanggal dan tahun yang ended December 31, 2024 and consolidated
berakhir pada 31 Desember 2024 dan statement of financial positition as of January
laporan posisi keuangan konsolidasian pada 1, 2024/ December 31, 2023 have been
tanggal 1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 restated accordingly
telah disajikan kembali.
Tabel di bawah ini merangkum dampak The table below summarizes the impact of
penyajian kembali terhadap laporan posisi the restatement on the consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal pada statement of financial position as of
31 Desember 2024 dan 1 Januari 2024/ December 31, 2024 and January 1, 2024/
31 Desember 2023. December 31, 2023.
31 Des 2024/ Dec 31, 2024
Seperti yang dilaporkan
sebelumnya/ Setelah disajikan kembali/
as previously reported After as reclassified
Rp Rp
LAPORAN POSISI CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Persediaan 10.042.878.467.063 \ 9.521.480.469.616 Inventory
Piutang pada ventura bersama -- 843.760.030.002 Receivable from Joint Ventures
JUMLAH ASET LANCAR 29.120.451.780.048 29.351.069.378.108 TOTAL CURRENT ASSET
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti Investasi 3.751.057.445.132 3.881.231.185.132 Investment Property
Tanah akan dikembangkan 3.945.427.308.597 3.525.984.411.476 Land for Development
Investasi pada Ventura Bersama 2.950.918.074.443 960.534.589.888 Investment in Joint Venture
Aset Tetap - bersih 2.896.851.315.028 2.796.636.722.754 Property, Plant and Equipment - net
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 27.469.264.235.546 25.181.141.436.095 TOTAL NON-CURRENT ASSET
JUMLAH ASET 56.589.716.015.594 54.532.210.814.203 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
Utang pada ventura bersama -- 1.236.850.197.118 Joint Venture Payable
Accumulated Equity in Net Losses
Tanggungan Rugi pada Ventura Bersama -- 707.022.649.874 of a Joint Ventures
JUMLAH LIABILITAS 41.334.800.497.741 42.142.999.079.974 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Saldo laba 4.558.994.225.059 2.300.741.054.668 Retained Earnings
Kepentingan non-pengendali 3.133.584.244.531 3.083.995.821.380 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 15.254.915.517.853 12.389.211.734.229 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 56.589.716.015.594 54.532.210.814.203 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
162
Page 180
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Des 2024/ Dec 31, 2024
Seperti yang dilaporkan
sebelumnya/ Setelah disajikan kembali/
as previously reported After as reclassified
Rp Rp
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Beban lainnya (1.130.189.186.871) (1.226.668.375.636) Other expense
Kerugian penurunan nilai (357.198.776.953) (356.262.150.040) Impairment losses
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PROFIT (LOSS)
PENGHASILAN 247.715.735.304 (1.666.685.313.172) BEFORE TAX
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN
BERJALAN 129.437.886.973 (1.784.963.161.503) NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 111.524.185.173 (1.802.876.863.303) PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
Laba (rugi) per saham dasar 67,20 (246,17) Earnings (basic loss) per share
LAPORAN ARUS KAS CASH FLOWS STATEMENTS
DARI AKTIVITAS OPERASI FROM OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran bunga (1.881.909.834.336) -- Payments of interest expense
Kas dihasilkan dari operasi 3.579.397.798.171 3.825.882.345.072 Cash generated from operations
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi 285.584.131.868 3.709.897.203.165 Operating Activities
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran bunga --
0 (1.881.909.834.336) Payments of interest expense
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan 1.920.326.025.906 (605.359.824.032) Financing Activities
Jan 1, 2024 / 31 Des 2023
Seperti yang dilaporkan
sebelumnya/ Setelah disajikan kembali/
as previously reported After as reclassified
Rp Rp
LAPORAN POSISI CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Persediaan 10.378.008.680.721 9.844.674.183.274 Inventory
Piutang pada ventura bersama -- 1.218.738.518.797 Receivable from Joint Ventures
JUMLAH ASET LANCAR 30.738.341.245.977 31.310.839.631.940 TOTAL CURRENT ASSET
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti Investasi 3.362.401.857.032 3.385.232.049.311 Investment Property
Tanah akan dikembangkan 3.951.613.230.593 3.532.170.333.472 Land for Development
Investasi pada Ventura Bersama 2.075.587.069.915 1.383.947.394.821 Investment in Joint Venture
Aset Tetap - bersih 3.859.214.974.639 3.759.000.382.365 Property, Plant and Equipment - net
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 25.786.701.328.583 24.826.408.339.482 TOTAL NON-CURRENT ASSET
JUMLAH ASET 56.525.042.574.560 56.137.247.971.422 TOTAL ASSETS
163
Page 181
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jan 1, 2024 / 31 Des 2023
Seperti yang dilaporkan
sebelumnya/ Setelah disajikan kembali/
as previously reported After as reclassified
Rp Rp
LIABILITAS LIABILITIES
Utang pada ventura bersama -- 2.044.706.511.754 Joint Venture Payable
Accumulated Equity in Net Losses
Tanggungan Rugi pada Ventura Bersama -- 4.776.153.210 of a Joint Ventures
JUMLAH LIABILITAS 41.381.651.241.880 41.945.159.373.890 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Saldo laba 4.143.340.147.781 3.823.364.771.596 Retained Earnings
Kepentingan non-pengendali 3.421.120.116.477 3.314.931.414.687 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 15.143.391.332.680 14.192.088.597.532 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 56.525.042.574.560 56.137.247.971.422 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Beban keuangan (1.206.628.832.432) (1.891.555.175.411) Finance charges
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PROFIT (LOSS)
PENGHASILAN 149.204.119.482 (1.666.685.313.172) BEFORE TAX
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN
BERJALAN 127.089.519.355 (1.784.963.161.503) NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 212.248.656.269 (1.802.876.863.303) PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
Laba (rugi) per saham dasar 77,83 (246,17) Earnings (basic loss) per share
LAPORAN ARUS KAS CASH FLOWS STATEMENTS
DARI AKTIVITAS OPERASI FROM OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok (244.119.006.360) (344.333.598.634) Suppliers
Kas dihasilkan dari operasi (155.774.401.323) (255.988.993.597) Cash generated from operations
Pembayaran beban keuangan (311.330.650.386) (311.330.650.386) Payment of finance charges
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (91.196.338.348) (191.410.930.622) Operating Activities
65. Penyelesaian Laporan Keuangan 65. Completion of The Financial Statements
Penyusunan dan penyajian wajar laporan The preparation and fair presentation of the
keuangan konsolidasian merupakan consolidated financial statements is the
tanggung jawab manajemen, dan telah di responsibility of management and has been
setujui oleh direktur untuk diterbitkan pada approved by the director to be published on
tanggal 27 Maret 2026. March 27, 2026.
164
Page 182
021-87784317
Plaz aPP-WismaSubiyanto
JalanTBSimatupangNo. 57,
Pas arRebo,
Jakar
ta13760
cor
sec
@pt pp.
co.
id
www.ptpp.
co.
id
Names mentioned 83 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Kartini Muljadi
· Notaris
p.24 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.24
unresolved
org
Pengadilan Negeri
p.24
unresolved
person
Ir. Nanette
p.24
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito
p.24 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.24
unresolved
org
government of the Republic of Indonesia
p.28 ×5
unresolved
org
Pengawasan Pasar Modal
p.28
unresolved
org
BAPEPAM
p.28 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.28 ×2
unresolved
person
Drs. Istiono
p.29 ×4
unresolved
person
Independent Commissioners Dr. Jaya Kesuma
p.29 ×2
unresolved
person
ASEAN CPA Dr. Ir. Hedy Rahadian
p.29 ×2
unresolved
person
Agus Purbianto
· Direktur Keuangan
p.29
unresolved
person
Ing. Tommy Wiranata Anwar
p.29 ×2
unresolved
person
Ir. Yul Ari Pramuraharjo
p.29 ×2
unresolved
person
CIFRS
p.30
unresolved
person
CA Handoko Tripriyono
p.30 ×2
unresolved
person
Bakhtiyar Efendi
p.30 ×2
unresolved
org
PT PP Urban
p.30
unresolved
org
PT PP Energi
p.30
unresolved
org
PT PP Infrastruktur
p.30
unresolved
org
PT Centurion Perkasa Iman
p.30
unresolved
org
PT PP Semarang Demak
p.30
unresolved
org
PT PP Sinergi Banjaratma
p.30
unresolved
org
PT Griyaton Indonesia
p.31
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana Niaga
p.31
unresolved
org
PT Hasta Kreasi Mandiri
p.31
unresolved
org
PT Wisma Seratus Sejahtera
p.31
unresolved
org
PT PP Properti Jababeka Residen
p.31
unresolved
org
PT PPRO Sampurna Jaya
p.31
unresolved
org
PT PPRO Suramadu
p.31
unresolved
org
PT PPRO BIJB Aerocity Development
p.31
unresolved
org
PT Limasland Realty Cilegon
p.31
unresolved
org
PT Grahaprima Realtindo
p.31
unresolved
org
PT Sepoetih Daya Prima
p.31
unresolved
org
PT Odira Energi Karang Agung
p.31
unresolved
org
PT Mahkota Dinamika Niaga
p.31
unresolved
org
PT Widya Tirta Selaras
p.31
unresolved
org
PT Tirta Tangsel Mandiri
p.31
unresolved
org
PT PP Krakatau Tirta
p.31
unresolved
org
PT PP Tirta Riau
p.31
unresolved
org
PT PP Tirta Madani
p.31
unresolved
org
PT PP Tirta Tanah Merah
p.31
unresolved
org
Bapepam-LK
p.34 ×4
unresolved
org
Pengatur
p.72
unresolved
person
H. In Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
p.122
unresolved
person
Warsito
p.122
unresolved
org
Dana Pensiun PP
p.156 ×2
unresolved
org
PT Bank Victoria Syariah
p.156
unresolved
org
PT Brantas Abipraya (Persero)
p.156
unresolved
org
PT Wijaya Karya Serang Panimbang
p.156
unresolved
org
PT Jasa Marga Pandaan Malang
p.156
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.