Back to announcement
20260126_PTMR_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_32022123_lamp5.pdf
Asset transaction Needs review PTMRSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 172
Page 1
Kepada Yth.
DirekstlPirrpinan
Pf. Ittitra Pack, Tbk.
Komplek Prima Jayakarta Blok Bl2A
Jalan Pangeran Jayakarta
Kel. Haagga Dua Selataa, Kec. Sasah
Kota Adm. Jakarta Pusat, Prov. DKI Ja
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
BSANT@R JASA PtrNILAI PUBLIK
SVARIE trNDANG & RtrTCAN
Regrbfered Public Appraiser & Consultant
Asset' Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 2
LAPORAN PENILAIAN ASET
Yang dikuasai oleh :
PT. MASTER PRINT, TBK.
1. Tanah dan Bangunan Gudang (2 Unit), yang terletak di Komplek Central
Industrial Park, Blok Omega No. 22-23, Desa Kemiri, Kecamatan
Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234,
Posisi Koordinat Bumi : -7.445893, 112.753814.
2. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek
Prima Jayakarta Blok C No. 15, Kelurahan Mangga Dua Selatan,
Kecamatan Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi
Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730, Posisi Koordinat
Bumi : -6.143166, 106.831587.
3. Kendaraan dan Alat Berat, yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi
Banten, di Serang, Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta,
dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
4. Mesin-Mesin Packaging, yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi
Banten, di Gresik, Provinsi Jawa Timur serta di Sidoarjo, Provinsi Jawa
Timur
5. Inventaris dan Peralatan Kantor, yang berada di Wilayah Tangerang,
Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta serta di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
6. Persediaan Packaging Equipment, yang berada di Wilayah Tangerang,
Provinsi Banten serta di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur
Pemberi Tugas :
PT. MITRA PACK, TBK.
JUAL BELI UNTUK KEPENTINGAN
AKUISISI PT. MASTER PRINT TBK.
(PELEPASAN ASET PT. MASTER PRINT TBK.)
Page 3
KJPP $YARIF, ENDANG DAN REKATTI Kantor Cebang Pmpeili fedrn:
lra BulHhg Lt {, Jl. Caftr Rrye Bbk J ilo. r,
Regfstaad Fubtic Appraiser & Consurtant Xorry.Iarh'h, l(d. Tatjqng S.ri, Kra. Ucdan Schymg
tdrn 20132
!"i. usaha : 2.1:.i113 e&ret- Essiness yafuafion, Goniurtin$ & Adrr'sory Tclp. : (+62{) 4il{0 {810
Emell : adrlnQlppo.mGd.n.com
tu3Dd f#K ; 149ff(&i-18*1? Wilalrah Kerja: Selunrh tndofiesia
Ivledan, 06 Januari 2026
No.Laporan : 0000712"0113-01lPilCIS/05181 I lIl 2$25
I']erihal : Laagran Pe{r_daian PropeltilAset
Kepada Yth.
Direksi/Pimpinan
PT. Mitra Pack, Tbk.
Konrplek Prima Jayakarta Slok BtZA
Jalan Pangeran Jayakarta
KeI. Maagga Bua SeX*tan* He*. Saqrah Ee*ar
Kcta Adm. Jakarts Fusat, Fr*v. DI{I Jak*rta
Derrgan hot-rtri:r..
ivTei:ien*hi perrllirrifi:1r1 S*e-:datai i **pr:rti _yafig tertualig {ti daiare "Sur;at
Fet81q.'"ara;tr dan titrgk*g: P*r:*gasan .Ias,: Penjl:*iarr Pr*;:*rti/&sel Fi*raor" :
02i:4,r-tplqW-H{},/l'4SE-01,jHL]/XI2i]25 t*nggai ii] {l}kt*ber- 2*25. L.=atri
sei:;rgai Hi:ntor.Iasa Pe*ii*i Fublik iFi.iPFi s3-arif, Eirdar:g daa Rck*n Cabang
fuirtdan brrtil:rL-=1t sei:agai Peniiai imi*pe;:den :iang beraperasi berdasarlEar:
izin dari Kementerian Keuangan Republik Indonesia Nomar: B51lKM.1l'2017
dengan lzin Usaha Norncr: 2.12.0113. telah rnelaksanakan penilaian untuk
urengungkapkan pendapat,/opini Nilai Pasar tertradap propertifaset yang
dimiliki/dikuasai oleh EvI. Master Print, Tbk. pada tanggal 3o september
2425 antara lain;
1. Tanah dan Bangunac Gudang {2 Unit}, Tanah SHGB NIB.
12.10.000036732.0 dan SI{GB NIB. 12.1t).000037143.0 dengan l-uas
Total : 1.000,00 m2 dan Luas Bangunan Total : 748,00 m2, vang terletak
di Kompiek Central Industrial Paric, Blok Omega No. 22-23, Desa Kerniri,
Ker:annatan Sidoarjo. Ii+rhripaten Sirloa jo. Prcvinsi .Iar*.a l-imur. H*de Pos :
fil2:l+- F*sisi l{r:trrlitrirt Bumi: -7.:1458Q3, i 1*.7;il181=+.
ItakalRnkan, Iani,rh StltllS No. 53f S r1a* 5.33O rkngan Luas Tr:ta.tr : S 1,00
mr rlrrn l*llas Bangunan : 178.*ti rur, -vang tedetitir <Ii .lalan Peuger*l:
.I:lv:titatta. Kompiek Pt-itn+: Jaysg...1. FJiak C No. 1-5, Iielurahan Mangga
D,"ri: Selatr-rn, Ket:*rila.tan Sarvah Brsar', Kot*r Administrasi Ja-kal-ta. IrLlsat,
Provinsi I);,rerah hJrusus lhuk*ta J:rk+rrta, K*de llt:s : 107.10. Posisi
Koortlinat ]lurni : -6. 1.4"116&, l.tl6..B3 1 587"
n
!).Kendarsan darr AJat Berat, vang trerarla rli Wila-vilh Ta.ngerang, Prcvinsi
Lf+.rntr'n, di Serang, Provinsi Barntt=-rt, r.ti J::kilrf.it, I'rovinsi L)Kl Jakirrt-a rlan
rii Sidoarjo, Provinsi .Iarva'finrur.
Mesin-Mesin Packssir?S, -_\.aiig be;:aila di Wilai'ah Tangelang, Provinsi
Banten, di Gresik. Pror.insi .Jall.,a Timur clan di Sidoarjo, Provinsi .Iawa
Timur.
J. Inventaris dan Peralatan Kantor. yang l:erada di Wilayah Tangerang,
Provinsi Banten, di.Iakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi
Jawa Timur.
6. Persediaan Packa:gin,g fiquigmentr -yang berada di Wila-vah Tangerang,
Provinsi Banten dan di Sidoarjo, lYcvinsi.Ia\4,a Timur.
Page 4
Maksud rian tujuan penilaian adalah sebagai Proses Jual Beli untuk
Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk. {Pelepasan Aset PT. Master Print
Tbk.) dan memkrerikan pendapat atau opini Nilai Pasar clari prr:perti {asetJ
tersebut untuk kepentingan peflgalihan aset, pada tanggal penilaian 3o
September 2O26 yang diel,atakan dalam mata ual]g Rupiah.
Definisi dan istilah-istilah y-ang digrinakan dalarn penilaian ini aclalah sebagai
berikut:
Nilai Pasar (Market Volue) didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang
y-ring dapat diperoleh atau diba.var untrik penukaran slratu aset atau liabiEtas
padn tanggal penila.ian, aniara pembeli yang l:erminat. membeli rlan penjual
yang t-ierxrinat menjuai, dalarn suatu transaksi -yang betras ikatan, yang
prmasarannya dilakukan secara lavak, di mana kedua pihak masing,masing
bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinva, kehati-hatian rlan tanpa
paksaan iSPI 201I - 1t]1-3= 1].
i-:*iatt g-,.:niiai*n i*i ka-r::r i:r='rnFitir-i:.+:i asurnsi hahrva pr*pe::tirlasri_ _1-ari${
'iiniki iiapat dip**ua11:clika::, -*ebr:s dari *rrr:Eike-',a serta ridl:k i:enlasala.1.
d.** staius kepcn:riik;an ri;:pat brrri*ai: iberg:inri*l': iangar:). Kami iirlak
rr:eiak-r:k*.* p*i:elitijan teri:ariai: i::ii.: ::rilik at..?rr uta*g/ket.rjflir*-r atas
propertilaset -vang dinilai tersebut dan bukanlah merupakan tanggung jawatr
kami apabila timbul persoalan ]'a11g berhubungan dengan propertifaset
tersebrtt berkaitan dengan hasil penilaian i'ang kami terbitkan. Kami jelaskan
irahN'a asumsi hukum serta interprestasinva tergantung ciari hasil kajian ahli
hukum yang berkompeten atau pihak yang bem,enang dan apabila hasil
kajiannya berbeda dengan asumsi dan hasil Penilaian kami, maka hasil
penilaian ini tidak berlaku, clan dapat dikaji uiang.
Setelah melakukan proses penllaian, dengan mengacu pada peraturan
otoritas Jasa Keuangan (POJK) I'iomor 28/poJK.a4/2o21, Surat Eclaran
otoritas Jasa Keuangan (sEoJKi Nomor 33/sBoJK.a4l2o21, Kode Etik
Penilai Indonesia {HEPi} & Standar Penilaian Indonesia {SFI) trdisi Vfi-2018
dan dengan mempertimbangkan seluruh informasi yang relevan serta.
mengamati kondisi pasar makro perekonomian Indonesia )'ang ada, maka
kami berpendapat sesuai dengan asumsi-asumsi, s-varat-s_varat d.anlatau
pembatasan-pembatasan tertentu, kami mengasumsikan bahu,a semua data
dan informasi 3rang kami terima adalah benar dan akurat, rlan menganatrisa
rfata-datarrdtiktlr*tt: cla*- ji:li:-*asi ...arg kanli ci::patkari serle iiaktar lain .y611ig
b*:rhrl?:sngan rieirgaa per:iliaic-rz ini. r:uika kami berkesi::rpuiara liiiei ilas+ir
1:t+perti,reis{:i }-rada tarr-qg*l pcirii+ilan 8* September 3S2€ a.ck:lah sehiagai
t-:er:'kut:
Lctporan Penil.aian Prape-rti/ Aset Jual Beli untulr Keperttingan Akuisisi PT. Master Prbtt Tbk.
{?elepa.san. Aset PT. ?*{r;.sf.er Print Tltlt.)
File N*. OO0A7 i 2. {} I I 3-0 1 i fii O5/ OS 1 B i 1 I t/ 2 02 6
Page 5
!qLr_.$J-ES_$S3
Rp.*6.788.966.50O,-
{sun Puluh EnsrR trtfil*sr tr*;*ah Rafus *ima pulah.oelapan Juta
semlilsn Ratus 'Enam FaIuft E*am F.ibu r.ime.Ra*us ,Rurpiarr!
KJPP SYARIF' EISDAI$G & REI{AII CAB.AIIG [fiEDAlV, rlan para Perrilai
men-yatakan tidak menarik keuntringan, baik sekarang maupulr di masa ]16111g
akan <latang dari proper:tilaset j.-ang dinilai atau dari nilai -yang djterbitkan.
Tanggung jara,ab kami terbatas pada nilai yang karni keiuarkan sesuai dengan
Peraturan otoritas "Jasa Keuargan {POJK} Nomor' 28lPoJK.a4lZa21, Surat
Etlaran otoritas Jasa l{euargan {SEO.IK) Nomcr 33/SE0JK.a4/'2a21, Kocle
Etik Penilai Indonesia {KEPIi & Stanclar Penilaian Indonesia (SPI} Erlisi VII-
2018 dan metocle penilaian vang lazim berlaku di Indonesia.
Demikian Opini Nilai ini kami in{orrnasikan keparla Bapak/Ibu agar clapat
menjadi pertimbangan hragi Bapak/ihru dalam rnengambil keputusan sesuai
maksud dan tujuan peniiaian ini.
Meclan, 06 Jamrari 2026
i{rtvg1s1
KJFF SY ; EI$BAIIIG & HSKAffi e**&trG -.."1
Dr. MMPP.
Penilsi rufu$k
Namor Inn" Penilai hrblik : P-1.18.O4518
Klasifikasi Bidang Jasa : Penilaian Properti {P}
Nomor MAPPI : 15- S-O5549
I/o. Regisf er Kemenkeu RI : RMK-?A17.AO5BB
I[o. f-iserusi BPN : PP1.0*38.24
STT D Pcts ctr Modrsl-O,I K : STTil.PP-264/ PM" CIZ 1 / 2024
Laporart Penilai.ctn Prapertii Aset Jua! Beli u.ntuk Kepertti.ngan Akuisisl PT. Il{aster Print Tblt.
111
{Pele;:osan Aserf PT. ,lfrlsfer,ffirf ?}k,J
File -&ro. O aa{}7 / 2. 0 1 1 s-* } / Pli {} 5/ * s 1 8.t } i ll 2 02 6
Page 6
PESIEY$?iqe$ LEI[I&4I
Dal*rtr batas keuranrpuar: dan ft1:-1'ali:iran kaili sr:bagai Per:iiai, kami ,vtilrg
i:crtanritr taIlgrlt di barvah ir:i r:renerr:ngkarr bairrata, pern-vataan rialaur laporan
ini, ]'ang menjadi dasar dari analisa, pend.apat dan kesirnpulan yang
diuraiknn didalamnya, adalah betul dan brenar dan bebas rlari konflik
kepentingan atas aset yang dinilai, sesuai dengan Pecloman Peraturan
Otoritas Jasa Keuangan (PO.IK) Nomor 28IPOJK.A4/'2A21. Surat Eclaran
otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor 33lsEoJK.o4lzazl, Kode Etik
Penilai Indonesia iKtrPq & Standar Penilaian Indonesia {SPIJ Edisi VII-2018
dengan rnenjelaskan sefilurl syarat-sv.irat pembatasan
"r-ang mempengaruhi.
a] Pernvataan rlalam laporan penilaian ini, sel:atas pengetahuan kami,
adaiah benar clan akurat;
b) Analisis, opini, dan kesimpulan dinvatakan dalam laporan penilaian
"vang
i*i dibatasi oleh asumsi dan batasan-batasan ),'ang diungl<apkan di dalalu
laparan penilaian, ].ang mana merupakan hasil analisis, opini dan
kesirnpulan Penilai yang tidak trerpihak dan tidak memiliki bentgran
kepentingan;
c) Karni tidak urempllllyai kepentingan baik sekat:ang maupun di masa -vang
akan datang terhadap properti -yang dinilai, maupun memiliki kepentingan
pribarli ata,u kelrelirihakan kepacla pihak-pihak lain yang rnemiliki
ke pe nti* g.rr t erlia{i :1!r Frcp.:r'ti 5 +rng *lini laj :
rti '-e*Lir:jl:F;=.1 Calarn ilrillrsErsa* ir:i iitlai< hertGtn-rrrs*rn dengari opinr
i:er:ii;jian :;ang trlah rlistpakati serrel*mr:y:r rirrrgan pit:a-k lxrtri;er: tugas;
ei Hiar-a,1asa prr:ii:sicnrei tirtrak dikaitka:r rir:ngcln nila-i vang tel*ir riii.entukien
sei:r.:lurraRva :rtau g+1111tlar"a1-r niisi yang dii*gir:kan *1*ir pihak perni;eri
ttlil!:;-ri. i:esrtrat'i t:pitli ui.hii pe::i.:;t;u+i:*:r helsil l:rilllff clirwat+-tk*.r, {;ltalt ;"1rlanr.a.
k*neiisi _val1g tr-:"j;r,rli kr.:n:rr:dias {sxf:sr*gr_;*nl erl,*nij vi1r1g bt,t.hubrlrrgi:n
$e at;1 .la* gnr.r* g <1* r: giaa pe rlggrlnaa:: \jij itg d ir:a+rk s url I
Lr
fl Ile::ila.i ltl*rh *rerugikuii ilrtrsviirntsr) penrlidikari trrroiesir-ri:iii )."ang
clittt-*.pker}frlikti<*att;lk;-,rr: $ieh fdes"vs i+k*et Pr+iesi Fienil*i !.;rrj*n*sjlr
iMAIII'ii:
gi Peniiai rnerniiiki g:enger_ah*iifi yang metnadai sehubungan dengan properli
dar:i atau jrnis industri _yailg riinitai;
hi Pr'*ses Vaiidasi data-clata pen:iranding ftaupun clata pasar terhatas pada
klarifikasi lr:rharlap data-deta tersebut paila saat masa inspeksi, kami
tidak bertanggung jarvab bilarnana teqadi perubahan *taupur:
penyimpanga* dimasa yang akan datang;
ii Seiuruh asurnsi ],,'ang ditlangun rlalarr penilaian ini hanya berlaku pada
tanggal penilaiani
i) Penilai telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut :
' identifikasi masalah {identi{ikasi batasan, tujuan dan obyek, definisi
peniiaian dan tanggal penilaian);
-"
Fer;giimpuk:r: dei* r'r"gl:= 1va:{rfi_nr;*ra"
,4rr:riisis elata Hst:.::;asi nilai rk:igarr i:c.,-rrggunakarl pendei<ati:rr
peniJ,;rialr;
n P*ni-riisan i*p:13:';;3;
kj Ptniiai niclakuk.,:r: inspri:rsi ir;u-riai: n:crrrpertir:r1-:angkan k*nriisi
pr={rpefiirlssei -}r[rng riite*rrii rlalam p*nin-i*ri-rein 1ap+lngan, rlr1mu11 uqlsk
trer.iirr:iksa strLrktui' i:etaiat*n atan i:agian- i:agiiin riari pr*pe,rti,I ase t.
-yan g
tirlilk ter-lihai ec*.ra kasat ruata atau tt:rtutLLp, rir:r: tirlak t*rjangkau
r:lelr:a kr:p bagi:ln- b:.tgi*r: vtrng telt tup *tirrr:-5-*a] t*r'harla p obyek peniii:ia n
L1
_!'atrg dii:il+,ri ri ;rn ;
"Lap*rcn P erdlaia * Prap erti,l As*t Ju *l B*ti u.ntak K*-pennr,gat a/iilmr*
fFeleg*r.s*:a "4cef Pfl B€**s;er F{xt ??*.J
lTr Fi'le JY*. S***Fle*i JS-*:r'Frlf5/ 051fit liZr E*p$
Page 7
li Titlak Fie*ritftg Bt":n scl*irr .l"ai1g t:ertanda tn]tgriil di i:ilr.r..ah ir;t, ,r.ang trlah I
t.trlib;et ri;rianr pt-:laksanaa*n irr*peksi, irrral:isis, peulil*atan kr:sirr:pularr- rlai: I
*pini =eb:rg:liriiirna r.rI"ig eli*,vaiiik*n elal;:rn iapolern peri-iii:ian ini;
nr'l Eilami:n:l Lapor;:.n ini rligri*ilk*n diluar rnaksurl dail tujltan 1:enilaia-n.
nraka kanri per:ilai titlnk i;ertiirlggung jarvab atas sega-la rjs;i<a ir-ilflg
rnungkin terjadi atas 1en1..a1ahgunaan iaporan ini.
ir) Penugasan penilaian prr:1i-'sional telah riilaksanakan sesuai dengan
Peraturan otoritas Jasa Keuangan ipo.iK) Nomor 2g/poJK.a4l2a,zr,
srirat Edaran otorltas Jasa. Keuangan {sEoJKi Nomor
33/sEo.IK.a4l'2a27, I{ode lttlk penilai Indonesia {Ktrpi} & standar
Penilaian lndonesia iSPI) Edisi WI-20i8;
o) Penilai hanva Lrertanggung jalvah terhadap Opini Nilai pada laporan ini,
Penitrai tidak bertanggung jau,ab atas segala risiko hukum yang mungkin
terjadi atau peirnasalahan hukum antara Pemillk Aset/pihak pemheri
Tugas/ Pengguna Laporan.
p) Penugasan penilaian profesional telah dilakukan terhaclap obyek penilainri
paela ?anggai Penilaian iast off date);
q) Perkiraan Nilai vang dihasilkan dalam penugasan penilaia.n profesional ini
teiah disajikan sebagai kesirnpulan Nilai;
r) Kesimpulan Nilal telah sesuai dengan asurnsi-asumsi dan kondisi
pembatas,yang ciigunakan.
Medan, *5 J*nuari 2026
Fe*llai.
Dr. Handy Octavianus, S.T.. MMPP.. MAFFI {Cert.l
Penilai P*bfikl Penanggung Jawatr
MAPPI :15*S-05549
No. Register Kemenkeu Ri : RMK-2017.00588
Kevin Blasius Lie, S.E., MtuIPP.. MAPPI {Cer1.l
Retieuser
MAPPI :16-5*067Sq
No. Registel Kemenkeu Ri : RMK-2018"02452
Shas!,a Agita Elizabeth, S.T., MMPP.
Penilai
MAPPI :15*T-05965
No, Register Kemenkeu RI : RMK-2017.OA23O
{'tYtarar- Per.ilqia*. Pray*rt!,/Aset;lua!. Beti z-anluk Kelseytti*gan Akuisisi PT. &!*ster Hnt Tlti.
{P*lepasizrt Asef PI Mas:ter Prfu* Tlsk-}
File lYc- *fr*A7/ 2-frt 13-A1/; Ftl G5/ *5;&i 3!;Il 2*16
Page 8
rler"AR_EsI
ri-ra t lle itge nt eri . i
-S
Perny6;1s1n Penilai iv
Daftar Isi vi
Ringkasan Eksekutif Hasil Peniiaian ix
1. DEFIITISI & LII{GKT'P PEIITIGASAIiT 1
1.1 Dasar Fenugasan dan Ruang Lingkup Penilaian. 1
l.'2 Mengidentifikasi da:r Mengumpulkan Data 1
1.3 Kegiatar: Investigasi Lapangan...... I
1.4 Kegiatan Penyusunan Laporan Penilaian 2
L5 Identifikasi Status Penilai. I
1.6 ldentifikasi Pihak Pernberi'lugas .)
1.7 ldenti{ikasi Pengguna Laporan.......... r)
L)
1.8 Identifikasi Ob_vek Fenilaian dan Kepemilikan 1
1.9 .Tenis Mata Uarig Yang Digunakan..... 5
1. 10 Maksurl dar: Tujuan Penilaial 5
1.11 Dasar Nilai " 6
1. 12 'l.anggal Penilaian 6
1. L3 'Iinglial Kerlalaman Invr:stlgersi t)
I .1 4 Silat cian Sumbr:r Inlar::u:si Yang Ilapat ltiandalkail ............ . 7
1.15 Asr-imsi tlair Asurnsi KhusLrs.". s
1.1 6 Konriisi Khlrs s dan I-'engungk:ipa n.
r"t q
1. I 7 Persvaratarr Atas Fersetuiuan Ljittuk Publikasi 1t)
1.18 Konfirrnasi Bah-*'a Per:ilaian rlilakukan Ber:rl;rsarkan SFI, PilJK dan
SEOJK. lt
1. 1 9 Definisi Dan Istilah Yang Digunakan Dalam Penilaian. 1?
1.20 i-apnran Penilaialt ...... 16
l.2l Batasan atau Pengecualian atas Tanggung Jarvab kepada pihak
selain Pihak Pemberi Tugas t6
1.22 Penrlekatan Dan l\4etode Penilaian. 16
1.23 Pernilihan Pendekatan Penilaian dan Alasan Penggunaannva 19
1.24 Independensi Penilai '21
1.25 Ke.jadian Fenting Setelah Tanggal Penilaian 2'2
1.'26 Kesimpuian ....."...... 22
2. ?rIIJAUAIT PASJTR trfAlrrrc" OVERWEW 2g
2.1 Tinjauan Ekonomi Indonesia ,-l D
L\)
2.2 Perkembangan Preiperti Resiclensial Inclonesia Sepanjang Tahun
,2424
27
2.3 Perkembangan Properti Komersial Indonesia Sepanjang Tahun ZAD4.. 29
?.4 Fr*1'---!:si Pt:i"k*rrrb;.tiigrlii Srktq:r Pri:pcrti di li-rr3*nesj.a ?alrun ?*25...... ai
:i.5 Gar;:-*ar;=* tir::itrc k:il-rstr: P*c.kagi*g; .7 /a
. ,::
'2.{: {}ar*ha.:-:er: ij*alr*: i:i*r,isiri i}tz*kttgi.ng '-1i
=a)=4..
lnrJ+rr:sia ,ZrlJ+
;.'7 iht-i-i**k iari*si;j iln*k*qjn# ?{ij'1 .};]
.5. FE3rtrtAt"lJS ?AtrAEE FAlr BA${}E]EFAH GU!}A:[G {g {II{IT}. .. . . . . . . . . " .
3,1 Prnjelasan Umum Aset. 37
3. i.I Lokasi clan identifikasi Properti Jt/
3.1"2 Wilayah, Kr:i.a Can Lingkungan i !{ eighh*r}wad) di Sekiter
PropertilAset.. "........ 38
3.1.3 Data l{epernilikan T'airah 38
Laporant Penilaian Properti/ Aset Jual Beli unktk Kepentingan Akuiszsr. PT. ll{ercter Print Tbk.
v1 {Pelepasan Aset PT. &{aster Print Tbk.}
File i/o" aAAAry 2-A1 13-A1 i H1 ASi 0518/ 1/ Ii 2026
Page 9
3.1"4 llata Peruntukan tlan Perizinan 39
3.1.5 Data Bangu$an 3u
3.1.5 Penggunaan Ter:tinggi dan Terbaik (Highest andBest Use)........ 40
3.1.7 Karakteristik Lingkungan Sekitar Ob_v-ek penilaian 41
3.2 Proses Penilaian'lar:ah <lan Bangunail Gudang (2 Unit] At1
:3.2.1 Penilaian dengan Pendekatan Fasar iWarket Approact\ 4',2
3.2.2 Penilajan drngan Fendekatan Biaya {Cosf Appraac?z} 41
AJ
3.2.3 Rekonsiliasi rlan Kesimpulan Nilai 44
4. pEr[rLluAI$ RUKO/RUr{AIY...."... 46
4.1 Penjelasan T-J:sl:m Aset"....... +()
4.1.1 l,ckasi 1L*rl Ideatilik*si Pr*perli 4tu
+.1.t Wiia*veh, Kcta dan Lingkungan {ffeig&*orfrr+d} rli Sektar
Fr-*pertilAset....,. ".. ". .+t
4. f .3 ilata Kepemilikarr Tanah 17
4"1.4 Data Peruntukan dan Ferizinan ".......-.. +s
4.1"5 *ats Bangrrn** .4*
+. i.6
Fenggunaan dan Terbajk {f{rgfuest ar:.ri Eesi {Jse}........ r+q
4. 1.7 Karaletcrisijk "*rtinggi
Lingkringan Sekitar Oby*ek Penilaia:r 5{J
4.',; Proses Penilaian R.lrk*/Eukan ............ 3I
4.2.1 Fenilaian dengar: trendekatarr Fasar {frf,arket ApproaeFQ ,) r
+.2.2 Penilaian dengan Pend,ekatan Biaya iCcst ApproacTt\ 51
4.2"3 Rekonsili*si dan Kesimpulan Nilai ....... 53
5. PETII,AIA}Y I{EIVDARAAII DAIT ALAT BERAT 54
5.1 Penjelasan Umum Aset... 54
5. 1. 1 L*kasi <1an ldentifikasi Propertj.".... T,I
L,T
5.2 llata-data Properti jv{rfig Diniiai."".. :4
r)a
5.?.1 Data iienrlaraar: dan Alat BeraL 54
5.2.'; Data Spes{{ikasi lrendaran dan Alat Berat 55
5.3 Proses Penilaian Kenclaraan diln Alat Rerat 55
5.3.1 Penilaian dengan Pendekata;: Pasar {iv{arket Appraaclil 56
5"3.2 Fenilaian dengan Pendekatan Bia,va {C*st Approactz} 57
5.3.3 Rekonsiliasi rlan Kesimpulan Nilai 5q
6. PEI{II,AIAIS MESIN-IUESIIT PAC}TAGJ]VG 60
6.1 Penjelasan Urnurn Aset......". 60
6.1.1 lekasi d.an lderitifikasi Frcp*rti. f:fi
$.* Data-dsta Frcp*rti yar:g llirri:s:"=... tuii
S.E. 1 *at* fu1*sia-E:lesin Fcek*grzng ...,....... {:{}
S.2.= Data .Epesifikasi Mesin-M*sin -F*efu a#lzg f,l
ii _[
5.3 Prases Fenilaian fuI*si:::mesin P*ekaging.."....... tll
*.3.1 P*nilaian deirgan Peadek*taa Fa*ar {&farkef AppraxcT$ *i
6.3"3 Penitr*i*n denga* tr*nd.ekatan Eraya {eestAppm**ir} (i?
6.3.3 Bek*n*iliasi rtan Kesimpulan Niiai ."..... f1
u.)
?, FEXILATAH NNTESTARIS BA}S P&HA&A:rAI{ TTAI{TOR s4
I,L I}enje1a.*+ln Urnriir: ;li+*t.". ir4
T.i.i i.akasi rian identiiikasi Froperti..... 64
7.2 ilata-rlata Properti ]rang Dinilai.. 64
V.2.1 Uata Inventaris dan Peralatan Kar:tor ......... 04
7.'2"'2 Data Spesifiknsi inventaris cl,an Peralatan Kantor 64
Lapar*rt -PerrE*t*irz &sper#lAset Ju*l B*ti urziuk XeperJirrlS*n AJtx;:srsj PT. &{*ster Frixl Tttk
fPeiqg:r*scn *.w{ FI &f,nsfer Fnnt Tbk. }
vll
aa
.F:*le iio. Q{}**71E.{}} 33-011Hl as/ o51B/ 1/ y 2fr26
Page 10
7.3+ Frt;*rs Periilat:a:r ir:v*rit*cris rl*it peralar=an Nailter..._... *37
7.3. i Fe*:lsi::r: *r:rtg;:l: Fer:ijek*lti** Fras*t- i:1.fcrk*f Apprrsr:eh.1 {-"7
;.-t,2treni1lli:;l.ie1*;ig*r:j]r:r=r1*kate::Ei*5::ifr;stAgsprrsa*?,} *q
?.;i.3 tr-tkon+i1i**i d;,rtr ii*sinrJ-.Glsri l.iiiai v1
8. PEI{ILAIAIY PERSEDI**r pACKAGtt{G EQ|g.{pfrtEN" 73
8.1 Penielasan Urnurn As*t...... .74
8.1.1 Lokasi dan ldentiiikasi Properii... .a /J
r .l
8.2 Data-riata Properti yang Dinilaj.. .7,)
8.2.1 Data Persecliaan Packaging Equi"pment ........ 73
8.2.2 Data Spesifikasi Persedia an packaging Equipment .. ".. /.)
8.3 Proses Penitraian Prrsediaan Packaging Equipment . . . . . . . . " . l6
8.3.1 Penilaian dengan Pendekatan Bjava (Cosf Appraach| 78
8.3.2 Kesimpr-llan Nilai 84
9" KESIMPULAIT PTIIILAIAS 85
Asumsi dan SSrarat Pemba*asan a7
Lampiraa
Lalserar- ?en-i,ltt*zn. Pr<:lterti-l Aset ,-ktrtl !]e!i.Ltrt*-:k Kepe*.li*-qarz al:ui-cis, PT. lr,{o.stit pit* 'i{lr.
vt11 {Felegr*sen Aset FI &{aster.Fhnt ?tskJ
-r'r:ie lf,*. o* ao7; 2. * I *-a 1 / p;/ * 5 i o 5 1 &f t i fl E 09 5
Page 11
Rrr{Gr{AsAr{ EKSEKU"IT :l
'.,
HASIL PENILAIAII i
1. Status Penilai Peniiaian dilakukan oleh Kantor Jasa
Penilai Publik {KJPPI Syarif, Endang
& Rekan, Cabang lfiedan.
Penanggung jar,r,'ab laporan penilaian
ini adalah :
Elr" Itandy Octavla*u*, ST., MMpF.,
MAFPI {ee*.}
&. Pihak Pemherl Tuga* FT. Sllaster Priat. Tbk.
4
t>. Pengguna Lapcran PT, *Iitra F*ek, ?bk.
+. Qbyek Penllaian - Tanah dan Bangunaa Gnd*ng tg
tlnit|, ?anah IiH{.r}3 1\IB.
dar: SIItiR
12. 1t).0{it}li3(173:.tl
NIH. l?.10.i]00t)371+3.t1 elengan
Lua.s 'I'ot*;l I 1.0t)0,00 fil! rlan
Lua.s B::ngrrn;rn Tr:terl : 748,00 m:,
_yang terlet.ak di K*mplek Central
Inriu*tria1 Park, Blck Cmega l{o.
'22-23, Desa Kemiri, hecamatan
Sid*arjo, Kai:upaten Sidoarjo,
Fravinsi .larva Timur, Kocle pos :
61234, Posisi Koordinat lSumi : -
7.443893, 112.753814.
Ruko/Rukan, Tanah SF{GB No.
5325 dan 5330 dengan Luas Total
: 61,00 mz dan Luas Bangunan :
178,00 m2, ,yang terletak di Jalan
Pangeran Jayakarta, Komplek
Prima Jav-akarta Blok C No. 15,
Kelurahan Mangga Dua Selatan,
Kecamatan Sawah Besar, Kot.a
Administrasi Jakarta Pusat,
Provinsi Daerah Iihusus IbukoLa
.lakart;r- lt'c:cir: l:ss : 1C7"lt-1, ili:sisi
hor:r'dinai Eruni : -*5. t+3160,
1{ift.8-11587_
. I€+ndaraan dafr Alat Eerat, -1.r+ng
ber*ila {ii \Yilav:lh ?at"rger::i:g,
Frcviasi l3anten, di Serang,
Prr:vinsi Banien, di Jakarta,
Frovinsi lfKI Jakarla dan di
Sidoario, Provinsi Ja.rl,a Timur.
- Mesin-Mesin Packagingr _y&11g
berada di Wila;,'ah Tangerang,
Provinsi Banten, di Gresik,
Provinsi Jarva Timur dan di
Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
- Inventaris dan Peralatan
Kantcr, yang berada di Wilayah
Ltsp<sr<zrz Fenrinrb;t Fr+per#/Asei Jt:t*z R*liztrziuk Kepe*tirtganAftuiistsj Ffl 8d*sier.ff-rri ?f;/i:
3X fPeleptasan Asef PL :?f*st*r furt ?*fi:J
Fi*{e,1ro. *il0*7i 2 - * i. I 3 -A 1 / Pri o 5/ Q 5 Z e lt 1 / ll 2 * 2 6
Page 12
Tangerang, Provinsi Banten, di
Jakarta, Provinsi I)Ki .Iakarta dan
di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timrir.
Persediaan Paekaging
Equiprnent, yang berada di
Wilayah Tangerang, Provinsi
Banten dan di Sidoarjo, Provinsi
Janva Timur.
b. Pendekatan Penilalan Pendekatan Pasar (Market Approach)
dan Pendekatan Bral'a /Cost Approctch)
6. Maksud daa Tqiua* Peuilaiau Jual Beli untuk Kepentingan
Akuisisi PT. ltlaster Print Tbk.
{Pelepasan Aset PT. I}Iaster Print
Tbk.!
7. ?aaggal Penil*lan 3S Septernber ?*25
8. Ko*dlsl tingkungaa - 0?:yek Penilaian herupa"fanah dan
i3airg*na.n Gudang 12 Ultitj
berlakasi di kain'asan pinggir k*ta
yang men:iliki a::gkat k*::riln;li*n
,yatg serlang serta t-.*raii* {ii
iingl.;ungacr ir:.t irsft=iai.
5Jb'y'*k Peniiaian 1-:emprr
Ruk*lItukaa i:re:'i+kasi cJ; kar.r.a$*n
tengah kcta vang memiliki tingkat
keramaian yang tinggi ser-ta beracla
di lingkungan komersial.
Sepanjang pengetahuan kami,
tidak terdapat potensi banjir di
kas,asan obyek penilaian, tidak
terdapat pen:rasalahan sosial serta
memiliki tingkat kearnanan -varlg
relatif baik.
9. Fakor Penambah lTilal
10. FaHar Pengurarg lfilai
Lrtporan Pe*ilarari Prolterti.lAset Jua.i Beli r*n&rk KepentinganAk-uisrsi PI Jt{r:,sfer Print Tbk.
fFelelxisnrr Asef PL .&{crsl.er &'i;it Ibtu.J
-!]ie &ir. OABO7I2"O j13-D1,; j1f,;il1lil11SI 1/li)t)2A
Page 13
Berdasarkan proses penitraian yang dilakukan, maka dengan ini kami
men"1'aiikan perincian niiai atas ohryek penilaian :
INDII,(ASI
x*. URAIA"I{ $ATUAI{ FNi,.*: P&SAR
iRrl
Tarah dan Eanguna* Gud*lg tA lr*itl
Kom$ek Central Industrial krk, Blok Omega No. 22-tS,
1' Desa Kemiri, Keca.matan Sidoarjo, Kabupa.ten Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur, I{ode Pos : 61234, Posisi Koordinat
Bumi : -7.4458q3, 112.753814.
A, Ta*ah
Tanah {SHGB NIB. 12.10.S00*36732,0 da* SHGE NIE.
- 12.1O.0O&f37i43.Oi 1.OOO,G0 rn3
Sub Tetal A l.ooo,oc fi12 5.9e2.4C.i.CC0
E. Banguna*
'b.i lla*giir:a:: iludar:g 72C,OO t?l"
b.2 Bangunan f,4ess ,R OO to2
Sub Total B 748,OO m2
$IL&I FA5A& ?AHAH SAlr EA$*UI{AI{ GUBAT{G iE U$ffi} 6.9SU.400"0SS
*:LefRuk*,
ialan k:rgeran Jayale.rta, Kom$ek Frirra jayakarta Blak
?, C Na. 1+1, Kel*rahan Mar:gga D*a Selatan, Kecar*atan
Sarrah Besar, Hota Adminrstraei Jakarta Pusai, Ft"ovinsi
Daerah l{husu* Ih.rF-ata Jakarta, Kade Pos : 1O73O, Pasisi
Kcl*rdinat Burai : -6. 143166, 106.831587.
'lanah (SHGB No. 53?5 dan 533O! 51,OO m:
3.414.?50,*00
E. Baagunar RukolEukan 178,0O m"
NILAI PASAR RUKOIRUI(AN 3.414.960.OOO
Keudasaar. da* Algt Ber*t
Yaag berada di Wilayah Tangerang, F'ror.insi Banten, di
Sera.ng, Provinsi Baaten, di Jakarta, Provinsi DI{I .Jal<arta
dan di Sidoarjo, &'ovinsi Jawa Timur.
Kendaraan dan Alat Berat 1.OO Ls 3.156.850.000
$TtA' PAEAE KEHSAEAAS PAI{ ALAT BERAT 3.I86,66{}.COS
Mesia-trfi esirr Paekagi*g
4. Yang berada di Wilayah Tangerang, trrcvinsi Banten, di
Gresik, Provinsi Jawa Timur dan di Sidoarjo, Provinsi
Jawa Timur.
h{esin-h4esin Pcrkarq*tg 1,O0 Ls 1.42'2.247.CAA
T,,AI PASAR TE ESIIS-M ESII{ P4CIrAGIJVG LASZ,24"7.AOA
'f
Inventaris dan Peralatan Kantor
E. Yang berada di \4.ii1ar.ah Tangerang. Provinsi Banten, di
Jakarta, Pror,.irrsi Illii iakarla dan di Sidoarjo, Provinsi
Jawa Timur.
Jnr-eiriaris dan Peraleta;r 1.OO Ls -3q]7.219.50C
!{[AI TASAR INVET{?ARIS DAH PERALATAff NANTOR 397.219.500
xl L*paran Penilaian Pl'opeei'As*t Jual BeIi ilfltuk K*pentingan Atouisisi lvl' Master Print Tbk.
{Pelepasan Aset FT. M*ster Print Tbk.}
F.iie lYo. *ooo7l 2. 0 t 1 3-* 1 / ?# osi aS 1 I I U rl 2 02 6
Page 14
N0.
=l
Pers*diaar *aekaging Eqraipr*ent
6. Yang berada di Wiiayair Ta;rgerang, Pror,rnsi Banten dan
di Sidoaqe. Provinsi Jav,'a Timur.
Pe rse clraan Ptckaging Exlttftrne.nt 1,OC LS 11.865.280.O00
PACI{AGING 11.86s.280.OOO
ITILAI pASAR ASET pT. *IASTER PRII{T, ?BK 26.758.956.500
Laporort Perilaiarz Praperti/ Aset Jual tseli uiltttk Kepentingan Akui-stsl PT- *.{c'ster Print 77tk.
xI1 {Pelepasan Aset .FT. I\,{aster Pint Tbk.)
F-rfe iv"rr= {} A il O 7 I 2. L} I I -J-illlFt' 85,i A 5 1 I ;: I i I/ 2 A 2 6
Page 15
1 DEFINISI DAN RUANG LINGKUP PENUGASAN
1.1 Dasar Penugasan dan Ruang Lingkup Penilaian
Dasar penugasan dan ruang lingkup penilaian ini adalah sesuai dengan
persetujuan Surat Penawaran dan Lingkup Penugasan Jasa Penilaian
Properti/Aset Nomor : 0264/SPNW-HO/MSE-01/HO/X/2025 tanggal 20
Oktober 2025, penilaian ini dilakukan atas permintaan PT. Mitra Pack,
Tbk.
Dalam penilaian ini kami berpedoman pada Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan (POJK) Nomor 28/POJK.04/2021, Surat Edaran Otoritas Jasa
Keuangan (SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021, Kode Etik Penilai
Indonesia (KEPI) & Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII-2018. Jenis
penilaian yang dilakukan adalah normal dan lengkap dengan jenis
laporan terinci.
Secara garis besar ruang lingkup pekerjaan penilaian Properti ini terdiri
dari 3 tahap, yaitu:
1. Mengidentifikasi dan Mengumpulkan Data;
2. Kegiatan Inspeksi Lapangan; dan
3. Kegiatan Penyusunan Laporan Penilaian.
1.2 Mengindentifikasi dan Mengumpulkan Data
Pada saat permulaan penugasan penilaian profesional, penilai properti
wajib melakukan analisis sifat, fakta, dan obyek penilaian untuk:
1. Mengklarifikasi kebutuhan data dan melakukan diskusi dengan pihak
Pemberi Tugas guna memperoleh kesepahaman atas penugasan
penilaian profesional;
2. Mengidentifikasi, mengumpulkan dan menganalisis data;
3. Menentukan penerapan Pendekatan Penilaian dan Metode Penilaian
yang sesuai dan tepat.
1.3 Kegiatan Investigasi Lapangan
Kegiatan investigasi lapangan pada dasarnya merupakan upaya untuk
memperoleh data, dokumen dan informasi yang dibutuhkan untuk dapat
melakukan penilaian properti, meliputi:
1. Melakukan inspeksi (peninjauan secara langsung) ke lokasi obyek
properti dan survei lapangan dengan berdasarkan pada dokumen data
yang telah disiapkan oleh pihak pemberi tugas.
2. Melakukan pemeriksaan terhadap properti yang diinspeksi untuk
mengetahui, memastikan dan mendata hal-hal seperti; keberadaan
dari fisik aset properti yang dinilai (melakukan verifikasi untuk
memeriksa kesesuaian antara data obyek penilaian yang diperoleh
dari pihak pemberi tugas dengan kondisi obyek penilaian saat
inspeksi), kebenaran atas jenis/tipe properti dan titik lokasinya.
Kondisi fisik properti saat inspeksi yaitu kondisi aset, jumlah aset,
komponen aset, maupun informasi terkait lainnya, identifikasi jenis
kepemilikan atau penguasaan obyek penilaian, identitas pemegang
hak atas obyek penilaian, perjanjian-perjanjian yang mengikat obyek
penilaian, dampak atas peraturan pemerintah, permasalahan properti
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 1
Page 16
di lapangan, melakukan pengambilan foto properti dan lingkungan di
sekitarnya serta melakukan riset pasar properti yang dinilai.
3. Melakukan penelahaan atas data hasil inspeksi terhadap obyek
penilaian dan data pembanding, dengan tujuan untuk mendapatkan
data yang benar dan akurat.
1.4 Kegiatan Penyusunan Laporan Penilaian
Kegiatan penyusunan Laporan Penilaian, meliputi hal-hal sebagai berikut:
1. Melakukan penginputan data hasil inspeksi Aset.
2. Penyusunan Laporan Penilaian Properti secara tertulis dalam Bahasa
Indonesia dan dalam mata uang Rupiah, dengan sistematika dan isi
laporan secara umum sebagai berikut:
¾ Pengantar Laporan
¾ Pernyataan Penilai
¾ Ringkasan Penilaian
¾ Ringkasan Nilai
¾ Daftar Isi
¾ Definisi dan Lingkup Penugasan (Dasar penugasan dan ruang
lingkup penilaian, mengidentifikasi maksud dan tujuan penilaian,
dasar dan tanggal penilaian, pengguna laporan penilaian,
pedoman dan pengertian serta definisi, pendekatan dan metode
penilaian secara umum, asumsi dan kondisi pembatas).
¾ Penilaian Aset, Ringkasan Penilaian dan Penjelasan Obyek
Penilaian
¾ Lampiran (peta lokasi obyek penilaian, foto obyek penilaian,
kertas kerja penilaian)
1.5 Identifikasi Status Penilai
Kami adalah Kantor Jasa Penilai Publik SYARIF, ENDANG & REKAN
CABANG MEDAN bertindak sebagai Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)
Independen yang beroperasi berdasarkan Izin dari Kementerian Keuangan
Republik Indonesia Nomor: 851/KM.1/2017 dengan Izin Usaha Nomor:
2.12.0113, ditugaskan untuk melakukan penilaian properti/aset yang
dimaksud sesuai dengan surat penugasan tersebut yang akan
dipergunakan dalam Proses Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT.
Master Print Tbk. (Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
µ3HQLODLµ GDSDW EHUDUWL µ3HQLODL VHEDJDL SHUVHRUDQJDQ LQGLYLGX µ GDQ
GDSDW SXOD EHUDUWL µ8VDKD -DVD 3HQLODL DWDX .-33µ DGDODK Penilai
Independen/Penilai Eksternal yang bebas ikatan, yang pada saat ini
atau dikemudian hari tidak memiliki kepentingan finansial yang
berhubungan dengan obyek properti/aset selain dari jasa penilaian.
Persekutuan ini memiliki 5 (lima) orang Rekan termasuk Pimpinan Rekan,
yang 4 (empat) diantaranya merupakan Penilai Publik dan 3 (tiga)
diantaranya telah memiliki STTD dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK)
sebagai Profesi Penunjang Pasar Modal.
Kualifikasi yang dimiliki KJPP Syarif, Endang & Rekan adalah sebagai
Penilai Properti dan Penilai Bisnis. KJPP Syarif, Endang & Rekan juga
memiliki tenaga ahli pada bidang Industri Perkebunan, Properti
Komersial, dan Personal Properti.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 2
Page 17
Baik Supervisor/Quality Control, Penilai dan Staf Pelaksana dalam
penugasan ini adalah satu kesatuan tim penugasan dibawah koordinator
Penilai Publik/Berizin atau penanggung jawab laporan ini.
KJPP Syarif, Endang & Rekan berkomitmen menjaga kerahasiaan
informasi yang diperoleh dalam hubungan profesional dan bisnis, serta
tidak mengungkapkan informasi tersebut kepada Pihak Ketiga tanpa ijin,
maupun digunakan sebagai informasi untuk kepentingan pribadi. Penilai
dalam posisi untuk memberikan penilaian secara obyektif dan tidak
memihak, Penilai tidak mempunyai atau mempunyai potensi benturan
kepentingan dengan subjek dan atau obyek penilaian. Penilai memiliki
kompetensi dalam melakukan pekerjaan penilaian ini, sehingga tidak
membutuhkan tenaga ahli dari luar. KJPP Syarif, Endang & Rekan, akan
melaksanakan pekerjaan sesuai dengan hal-hal yang diatur dalam
proposal penawaran dan atau kontrak pekerjaan, dan mengacu pada
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor 28/POJK.04/2021,
Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor
33/SEOJK.04/2021, Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standar
Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII ² 2018.
Penanggung jawab laporan penilaian ini adalah:
Dr. Handy Octavianus, S.T., MMPP., MAPPI (Cert.)
Penilai Publik
Nomor Izin Penilai Publik : P-1.18.00518
Klasifikasi Bidang Jasa : Penilaian Properti (P)
Nomor MAPPI : 15 ² S ² 05549
No. Register Kemenkeu RI : RMK-2017.00588
No. Lisensi BPN : PP1.0038.24
STTD Pasar Modal-OJK : STTD.PP-264/PM.021/2024
1.6 Identifikasi Pihak Pemberi Tugas
Pihak Pemberi tugas pekerjaan penilaian ini adalah PT. Mitra Pack, Tbk.
yang beralamat di Komplek Prima Jayakarta Blok B/20, Jalan Pangeran
Jayakarta, Kelurahan Mangga Dua Selatan, Kecamatan Sawah Besar,
Kota Adm. Jakarta Pusat, Provinsi DKI Jakarta.
1.7 Identifikasi Pengguna Laporan
Sesuai dengan persetujuan Surat Penawaran dan Lingkup Penugasan
Penilaian Nomor: 0264/SPNW-HO/MSE-01/HO/X/2025 tanggal 20
Oktober 2025, Laporan penilaian atas Properti/Aset ini akan digunakan
oleh PT. Mitra Pack, Tbk. yang beralamat di Komplek Prima Jayakarta
Blok B/20, Jalan Pangeran Jayakarta, Kelurahan Mangga Dua Selatan,
Kecamatan Sawah Besar, Kota Adm. Jakarta Pusat, Provinsi DKI Jakarta.
Segala akibat yang timbul karena penggunaan laporan penilaian diluar
kepentingan tersebut diatas tidak menjadi tanggung jawab KJPP Syarif,
Endang & Rekan.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 3
Page 18
1.8 Identifikasi Obyek Penilaian dan Kepemilikan
Obyek penilaian ini merupakan real property dan personal property, yang
terdiri dari:
1. Tanah dan Bangunan Gudang (2 Unit)
Alamat Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23,
Desa Kemiri, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234
Luas Tanah Total 1.000,00 m²
Luas Bangunan Total ± 748,00 m²
Koordinat Bumi -7.445893, 112.753814
Bukti Kepemilikan SHGB NIB. 12.10.000036732.0 dan SHGB NIB.
12.10.000037143.0 atas nama PT. Master Print
Tbk. Berkedudukan di Jakarta Pusat
Bentuk Kepemilikan Tunggal
2. Ruko/Rukan
Alamat Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok
C No. 15, Kelurahan Mangga Dua Selatan, Kecamatan
Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi
Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730
Luas Tanah Total 61,00 m²
Luas Bangunan ± 178,00 m²
Koordinat Bumi -6.143166, 106.831587
Bukti Kepemilikan SHGB No. 5325 dan 5330 atas nama PT. Master
Print berkedudukan di Jakarta Pusat
Bentuk Kepemilikan Tunggal
3. Kendaraan dan Alat Berat
Lokasi Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di
Serang, Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta
dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur
Detail Aset 23 Unit Kendaran dan Alat Berat yang terdiri dari :
No. Uraian Nomor Polisi Tahun
1. Sepeda Motor Honda CB Verza CW 150 B 6912 PWF 2018
2. Sepeda Motor Honda Beat CW B 3394 PHI 2019
3. Sepeda Motor Honda Mega Pro B 6941 PPE 2018
4. Sepeda Motor Honda Supra X B 6922 POR 2018
L 3301 AAB d/h L
5. Sepeda Motor Honda Mega Pro 2018
6070 EE
Mobil Toyota Fortuner 2.4 VRZ 4x2
6. B 1552 PJN 2018
A/T
Mobil Box Mitsubishi L 300 CC (4x2)
7. L 9749 AZ 2018
M/T
8. Mobil Isuzu NIR 55E2 B 9252 PCB 2010
9. Mobil Chevrolet Captiva B 1139 POX 2018
10. Mobil Box Isuzu NLR 55 TLX B 9541PCR 2021
11. Mobil Toyota Rush G A/T 1.5 B 2640 POB 2021
12. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2423 POR 2022
13. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2720 POS 2022
14. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2132 POT 2022
15. Forklift Heavy Duty Diesel Bomac 30 - 2023
16. Mobil Box Isuzu NLR L-4 W 8341 PK 2023
17. Sepeda Motor Honda Beat W 3871 NFB 2024
18. Mobil Box Isuzu NLR B 9157 PCY 2024
19. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2739 PID 2024
20. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2741 PID 2024
21. Sepeda Motor Honda Beat Sporty CBS B 3268 POI 2024
22. Sepeda Motor Honda Beat Sporty CBS B 3250 POI 2024
Sepeda Motor Honda Beat Sporty CBS
23. B 3110 POX 2025
(contract 31307000425425)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 4
Page 19
4. Mesin-Mesin Packaging
Lokasi Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di
Gresik, Provinsi Jawa Timur dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa
Timur
Detail Aset 1 Ls Mesin Packaging yang terdiri dari :
Jumlah
No. Uraian Nomor Invoice Tahun
(Unit)
1. Mesin Bagging M0724/13 1 2012
2. Mesin Bagging -* 1 2013
3. TY 701-120 TY-PI-170808-02 1 2018
4. SA 316 TY-PI-170808-02 1 2018
I001WJ-03 (Speedy
5. Packer Insight 512051679 1 2021
Machine)
DRQ-600 Side Sealling
6. RF202300704A 1 2021
Bag
Mesin DRQ 400 Heat
Sealing Cutting, Side
7. RF20210222B 1 2022
Sealing Bag, Mtr DRQ-
600
8. Speedy Packer Machine 512051679 1 2022
TY-701-120 L Bar
9. TY-PI-21070752A 1 2022
Sealer
Catatan :
- *pihak KJPP tidak menerima informasi nomor invoice atas mesin tersebut.
5. Inventaris dan Peralatan Kantor
Lokasi Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di
Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi
Jawa Timur
Detail Aset 1 Ls Inventaris dan Peralatan Kantor
(Rincian Terlampir Pada Lampiran 1)
6. Persediaan Packaging Equipment
Lokasi yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di
Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur
Detail Aset 1 Ls Persediaan Packaging Equipment
(Rincian Terlampir Pada Lampiran 2)
1.9 Jenis Mata Uang yang Digunakan
Hasil Penilaian ini dinyatakan dalam mata uang Rupiah Republik
Indonesia.
1.10 Maksud dan Tujuan Penilaian
Maksud dan tujuan dari penugasan ini adalah Jual Beli untuk
Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk. (Pelepasan Aset PT.
Master Print Tbk.) dari obyek penilaian per tanggal 30 September 2025,
serta tidak untuk tujuan lainnya.
Kami tidak merekomendasikan laporan ini digunakan untuk tujuan
lainnya, karena tujuan penilaian akan menentukan dasar penilaian dan
jenis nilai yang dihasilkan.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 5
Page 20
1.11 Dasar Nilai
Dasar nilai yang digunakan sesuai maksud dan tujuan diatas adalah Nilai
Pasar.
Nilai Pasar (Market Value) didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang
yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu aset atau
liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli
dan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi yang bebas
ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak
masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya,
kehati-hatian dan tanpa paksaan (SPI 2018 ² 101 : 3.1). (POJK Nomor
28/POJK.04/2021 & SEOJK Nomor 33/SEOJK.04/2021).
1.12 Tanggal Penilaian
Tanggal Inspeksi adalah tanggal pada saat inspeksi lapangan dilakukan
dan Tanggal penilaian diartikan sebagai tanggal pada saat nilai
dinyatakan dan diberlakukan, dimana seluruh parameter dan asumsi
penilaian diambil pada tanggal tersebut.
Tanggal Inspeksi : 12 s/d 13 November 2025
Tanggal Penilaian : 30 September 2025
1.13 Tingkat Kedalaman Investigasi
1. Penilaian dilakukan dengan melakukan inspeksi secara langsung.
Penilai pada saat inspeksi lapangan dapat masuk ke lokasi
Properti/Aset yang menjadi obyek penilaian. Inspeksi dan Investigasi
terhadap obyek penilaian terbatas pada kondisi fisik yang terlihat
secara kasat mata serta dalam jangkauan wajar yang dapat diakses
Penilai. Sementara dalam Penilaian Kendaraan dan Alat Berat,
terdapat keterbatasan dimana Penilai tidak dapat melakukan inspeksi
secara langsung beberapa unit kendaraan karena sedang
digunakan/mobile. Kemudian, untuk obyek penilaian berupa Mesin-
Mesin Packaging, penilai memiliki keterbatasan dimana Penilai tidak
dapat melakukan inspeksi lapangan untuk sebagian Mesin yang
menjadi obyek penilaian karena tidak mendapatkan izin dari pihak
Pengguna Aset.
2. Seluruh data-data dan informasi tentang obyek penilaian yang tidak
dapat kami peroleh dari lapangan, diberikan oleh pihak PT. Master
Print, Tbk dan PT. Mitra Pack, Tbk.
3. Penilai dalam melakukan investigasi atas obyek penilaian
berdasarkan informasi dari pihak Pemberi Tugas.
4. Investigasi terhadap obyek penilaian dilakukan secara terbatas pada
kondisi fisik terlihat dan tingkat kesesuaian antara data dan fisik
terlihat.
5. Penilai tidak melakukan verifikasi terhadap salinan sertipikat, BPKB,
serta invoice yang diterima dari pihak Pemberi Tugas dengan berkas
aslinya.
6. Penilai melakukan verifikasi terhadap keseluruhan atau bagian dari
obyek penilaian, yang diperlukan dan penting dalam pelaksanaan
penilaian.
7. Penilai tidak melakukan verifikasi secara mendetail atas obyek
penilaian yang dimaksud. Seluruh data dan informasi tentang lokasi,
posisi, bentuk tanah, ukuran, spesifikasi Kendaraan dan Alat Berat,
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 6
Page 21
Mesin-Mesin Packaging, Inventaris dan Peralatan Kantor, serta
Persediaan Packaging Equipment, diberikan oleh pihak Pemberi Tugas.
Penilai telah memverifikasi data yang diberikan dengan batas-batas
kemampuan yang dimiliki oleh Penilai.
8. Pada saat inspeksi lapangan, Berita Acara Inspeksi disetujui dan
ditanda tangani oleh Pihak Pemberi Tugas, yaitu perwakilan dari PT.
Mitra Pack, Tbk.
9. Dalam proses penilaian kondisi Properti/Aset yang dinilai ditinjau
atau diinspeksi secara langsung, namun penilai tidak memeriksa
struktur bagian dalam atau bagian-bagian dari properti/aset yang
tidak terlihat secara kasat mata atau tertutup dan tidak terjangkau
oleh Penilai. Penilai memiliki keterbatasan dalam melakukan
verifikasi terhadap batas tanah, segala informasi tentang lokasi, posisi,
bentuk tanah, ukuran, spesifikasi objek penilaian
diberikan/ditunjukkan oleh pihak Pemberi Tugas.
10. Pada saat inspeksi dilakukan, terdapat sebagian mesin yang dalam
keadaan menyala / beroperasi, dan terdapat pula sebagian mesin
yang dalam keadaan tidak menyala/tidak beroperasi.
11. Kendaraan dan alat berat baik yang disurvey secara langsung maupun
tidak diinspeksi secara langsung, berdasarkan hasil verifikasi data-
data berupa foto yang diberikan oleh pihak Pemberi Tugas, seluruh
kendaraan dan alat berat dalam keadaan menyala / beroperasi.
12. Penilai tidak memeriksa kondisi dan struktur dalam bagian Mesin-
Mesin Packaging, serta kendaraan dan alat berat secara mendetail.
13. Penilai hanya melihat kondisi Mesin-Mesin Packaging, serta
kendaraan dan alat berat dari bagian luar yang terlihat (melalui
inspeksi langusng maupun verifikasi data-data berupa foto yang
diberikan oleh pihak Pemberi Tugas) saja tanpa melihat secara detail
keseluruhan atau bagian dari Mesin-Mesin Packaging serta
kendaraan dan alat berat yang tidak terlihat secara kasat mata atau
tertutup.
14. Inspeksi terhadap aset Persediaan Packaging Equipment, Inventaris
dan Peralatan Kantor dilakukan dengan metode sampling dari daftar
Persediaan Packaging Equipment yang menjadi obyek penilaian sesuai
dengan data yang diberikan oleh pihak Pemberi Tugas.
15. Penilai melakukan verifikasi terhadap keseluruhan atau bagian dari
obyek penilaian, yang diperlukan dan penting dalam pelaksanaan
penilaian. Penilai tidak memeriksa kondisi dan struktur dalam bagian
Mesin-Mesin Packaging, kendaraan dan alat berat serta peralatan
secara mendetail. Ada atau tidaknya asumsi khusus, kondisi yang
tidak pasti atau penyimpangan dari standar yang diterapkan dalam
pelaksanaan penilaian ini akan diinformasikan kepada pihak Pemberi
7XJDV VHEDWDV VHSHQJHWDKXDQ SURIHVVLRQDO ´3HQLODLµ GDQ VHVXDL
dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI-2018), Kode Etik Penilaian
Indonesia (KEPI), Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor
28/POJK.04/2021, Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK)
Nomor 33/SEOJK.04/2021 yang berlaku.
1.14 Sifat dan Sumber Informasi Yang Dapat Diandalkan
1. Data-data dan/atau fotocopy dokumen-dokumen kepemilikan yang
diterima dari pihak Pemberi Tugas dianggap benar, baik, tidak
bermasalah dan dapat diandalkan. Penilai tidak melakukan verifikasi
ataupun pengecekan legalitas terhadap data dan dokumen tersebut.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 7
Page 22
2. Data-data yang relevan yang digunakan dalam penilaian ini
bersumber dari hasil inspeksi, informasi yang dipublikasikan, data
riset, database yang dimiliki KJPP atau data yang diperoleh dari
Pemerintah.
3. Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai
sumber, kami anggap merupakan informasi yang dapat dipercaya
kebenarannya. Oleh karenanya kami tidak melakukan pengecekan
lebih lanjut. Bilamana dikemudian hari diketahui ada informasi yang
tidak benar yang diberikan kepada kami, maka kami tidak dapat
diminta pertanggungjawabannya.
1.15 Asumsi dan Asumsi Khusus
1. Properti yang dinilai tidak mempunyai masalah hukum dan bahwa
hak kepemilikannya adalah sah (free and clear) dan dapat dipasarkan.
2. Dalam penilaian ini, Penilai menganggap bahwa dokumen-dokumen
yang terkait dengan obyek penilaian adalah benar.
3. Penilai mengasumsikan bahwa salinan sertipikat/legalitas, BPKB,
serta invoice yang diterima dari pihak Pemberi Tugas adalah benar
sesuai dengan berkas aslinya.
4. Penunjukan lokasi oleh pihak Pemberi Tugas atau yang mewakili,
Penilai mengasumsikan benar merupakan obyek penilaian.
5. Penilai mengasumsikan bahwa obyek penilaian yang ditunjukkan oleh
pihak Pemberi Tugas adalah benar, bilamana ternyata obyek penilaian
yang ditunjukkan oleh pihak Pemberi Tugas tidak sesuai, maka
penilaian ini tidak berlaku dan harus dikaji ulang.
6. Penilai menggunakan luasan tanah yang tercantum pada sertipikat,
diperoleh dan disepakati oleh pihak Pemberi Tugas dan Penilai
mengasumsikan benar.
7. Penilaian terhadap Mesin-Mesin Packaging dinilai secara ex situ dan
as piece meal sebagai bagian dari bisnis yang tidak beroperasi.
8. Penilaian ini mengambil asumsi bahwa kendaraan dan alat berat serta
Mesin-Mesin Packaging yang menjadi obyek penilaian dalam kondisi
baik dan berfungsi sebagaimana mestinya. Kami menyarankan untuk
menggunakan tenaga ahli untuk melakukan pengecekan terhadap
kondisi Kendaraan dan Alat Berat serta Mesin-Mesin Packaging
tersebut.
9. Penilai melakukan verifikasi lokasi dan batas tanah dalam batas-
batas kemampuan yang dimiliki oleh Penilai.
Asumsi Khusus:
1. Mempertimbangkan penilaian dilakukan secara retrospektif untuk
tanggal 30 September 2025, sedangkan inspeksi fisik dilaksanakan
pada 12-13 November 2025, maka kami berasumsi bahwa kondisi
fisik dan karakteristik obyek penilaian pada saat inspeksi tidak
berbeda secara signifikan dengan kondisi obyek pada tanggal
penilaian. Dengan demikian, pengamatan hasil inspeksi tersebut
dianggap merepresentasikan keadaan obyek sebagaimana adanya per
30 September 2025.
2. Berdasarkan informasi yang telah disampaikan dalam tingkat
kedalaman investigasi, dimana terdapat keterbatasan untuk
melakukan inspeksi langsung terhadap sebagian kendaraan yang
sedang mobile/digunakan. Oleh karena itu, inspeksi terhadap unit
kendaraan tersebut dilakukan secara tidak langsung dengan mengacu
pada informasi yang diberikan oleh pihak Pemberi Tugas dalam
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 8
Page 23
bentuk dokumentasi foto. Verifikasi terkait kondisi unit dilakukan
berdasarkan dokumentasi yang diterima dari pihak Pemberi Tugas
dan telah kami verifikasi dengan batasan kemampuan yang dimiliki
oleh Penilai. Bilamana kondisi kendaraan tidak sesuai dengan
informasi yang diberikan, maka penilaian ini tidak berlaku dan harus
dikaji ulang.
3. Demikian pula mengenai keterbatasan untuk melakukan inspeksi
langsung terhadap sebagian Mesin-Mesin Packaging yang sedang
berada di perusahaan Pihak Ketiga, yaitu Mesin TY 701-120, SA 316,
dan TY 701-120 L Seal Bar. Oleh karena itu, inspeksi terhadap unit
mesin tersebut dilakukan secara tidak langsung dengan mengacu
pada informasi mengenai spesifikasi dan kondisi mesin yang diberikan
oleh pihak Pemberi Tugas serta verifikasi dalam bentuk survey
langsung (sampling) terhadap mesin sejenis yang kami lakukan di
lokasi gudang/kantor PT. Master Print, Tbk. Verifikasi terkait kondisi
unit dilakukan berdasarkan informasi yang diterima dari pihak
Pemberi Tugas dan telah kami verifikasi dengan batasan kemampuan
yang dimiliki oleh Penilai. Bilamana kondisi mesin tidak sesuai
dengan informasi yang diberikan, maka penilaian ini tidak berlaku
dan harus dikaji ulang.
4. Inspeksi terhadap Inventaris dan Peralatan Kantor serta Persediaan
Packaging Equipment dilakukan dengan metode sampling dari
populasi item yang menjadi obyek penilaian sebagaimana tersurat
dalam daftar yang diberikan oleh pihak Pemberi Tugas dalam Surat
Pernyataan No. 57/DIR-SP/X/2025-A. Sampling item Inventaris dan
Peralatan Kantor serta Persediaan Packaging Equipment ditentukan
sesuai dengan kelompok / jenis itemnya. Kami mengasumsikan hal
telah dapat mewakili populasi secara keseluruhan, yang telah kami
verifikasi dalam batas-batas kemampuan yang dimiliki Penilai.
Bilamana kondisi Inventaris dan Peralatan Kantor serta Persediaan
Packaging Equipment tidak sesuai dengan informasi yang diberikan,
maka penilaian ini tidak berlaku dan harus dikaji ulang.
5. Penilaian ini dilakukan dengan mengedepankan prinsip kehati-hatian
serta memperhatikan standar profesi yang berlaku. Penilai tidak
bertanggung jawab atas akurasi informasi yang diberikan oleh pihak
Pemberi Tugas apabila terdapat perbedaan yang signifikan dengan
kondisi aktual yang tidak dapat diverifikasi langsung. Maka,
Penilaiain ini tidak berlaku dan harus dikaji ulang.
6. Bilamana terdapat penyimpangan informasi yang signifikan sehingga
menyebabkan keraguan atas opini nilai, maka penilaian ini tidak
berlaku dan harus dikaji ulang.
7. enggunaan asumsi khusus dalam penilaian ini telah disepakati oleh
P
kedua belah pihak yaitu pihak Pemberi Tugas dan Penilai.
1.16 Kondisi Khusus dan Pengungkapan
1. Dalam salinan sertifikat elektronik yang kami terima, yaitu SHGB NIB.
12.10.000036732.0 dan SHGB NIB. 12.10.000037143.0, tidak
terdapat informasi tanggal penerbitan sertifikat, nomor surat ukur
dan tanggal surat ukur.
2. Dalam Penilaian Ruko/Rukan, tidak terdapat informasi Gambar
Situasi Tanah SHGB No. 5330. Informasi mengenai gambar situasi
bidang tanah tersebut kami peroleh dari hasil verifikasi pada salinan
SHGB No. 5325 dan pengecekan via aplikasi Sentuh Tanahku serta
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 9
Page 24
website ATR/BPN. Hal ini juga telah kami konfirmasi kepada pihak
Pemberi Tugas.
3. Dalam Penilaian Ruko/Rukan, obyek penilaian terhubung melalui
connecting door pada setiap lantai bangunan dengan ruko di sisi
selatannya (Unit C-12) yang terinformasi masih 1 kepemilikan dengan
unit ruko obyek penilaian (Unit C-15). Pada setiap lantai bangunan
aset memiliki tangga, namun akses menuju lantai 2 dan 3 bangunan
hanya dapat diakses dari Unit C-12 dikarenakan tangga pada aset
sudah ditutup.
1.17 Persyaratan Atas Persetujuan Untuk Publikasi
Laporan penilaian dan/atau referensi yang melampirinya hanya ditujukan
untuk pihak Pemberi Tugas dan pengguna laporan sebagaimana
dimaksud pada lingkup penugasan ini. Penggunaan laporan di luar dari
ketentuan lingkup penugasan ini harus mendapat persetujuan dari KJPP
Syarif, Endang & Rekan dan pihak Pemberi Tugas.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 10
Page 25
1.18 Konfirmasi Bahwa Penilaian dilakukan Berdasarkan SPI, POJK dan
SEOJK
Dalam melaksanakan penugasan ini, Penilai mengacu kepada Kode Etik
Penilai Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII ²
2018, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor
28/POJK.04/2021 dan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK)
Nomor 33/SEOJK.04/2021.
Proses penilaian yang digunakan Penilai untuk menghasilkan opini dan
kesimpulan Nilai Pasar adalah, dengan langkah-langkah sebagai berikut:
1. Lingkup Penugasan (Scope of Work); menjabarkan definisi
penugasan/identifikasi masalah, dengan melakukan:
a. Identifikasi Klien &Pengguna Laporan
b. Penentuan Tujuan Penilaian
c. Penentuan Dasar Nilai yang digunakan
d. Identifikasi Obyek Penilaian yang akan di Investigasi
e. Menetapkan Tanggal Penilaian
f. Membuat Asumsi & Kondisi Pembatas dalam Penilaian
2. Implementasi pelaksanaan penilaian; Pengumpulan dan Pemilihan
Data, denganmelakukan mengumpulkan:
a. Data Umum tentang Wilayah, kota, dan Lingkungan
(Neighborhood)
b. Data Khusus mengenai Properti/Aset yang dinilai
c. Data Permintaan dan Penawaran, data perbandingan seperti;
transaksi, penawaran, tingkat sewa, tingkat hunian, dan income
atas properti/aset sejenis dan sebanding
3. Analisis Data, antara lain;
a. Menganalisa Pasar Properti/Aset sejenis dan sebanding
b. Menganalisa permintaan dan penawaran
c. Melakukan studi Pasar Properti/aset sejenis dan sebanding
d. Menganalisa Penggunaan Tertinggi dan Terbaik properti/aset
yang dinilai (tanah dalam keadaan kosong atau sudah
dikembangkan dan sedang dikembangkan)
4. Pemilihan Pendekatan Penilaian yang digunakan sesuai dengan jenis
properti/aset yang dinilai, antara lain;
a. Pendekatan Pasar
b. Pendekatan Pendapatan, dan
c. Pendekatan Biaya
5. Rekonsiliasi Indikasi dan Opini Nilai Akhir, meliputi;
a. Membuat draft hasil penilaian, dan
b. Membuat laporan akhir penilaian
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 11
Page 26
Bagan Proses Penilaian Menurut Standar Penilaian Indonesia 2018:
LINGKUP PENUGASAN (Scope of Work)
DEFINISI PENUGASAN/IDENTIFIKASI MASALAH
Identifikasi
Klien Penentuan Identifikasi Asumsi &
Penentuan Tanggal
& Tujuan Obyek Kondisi
Dasar Nilai Penilaian
Pengguna Penilaian Penilaian Pembatas
Laporan
IMPLEMENTASI
PENGUMPULAN DATA DAN PEMILIHAN DATA
DATA PERMINTAAN
DATA UMUM & PENAWARAN
DATA KHUSUS
Wilayah, kota dan Data Perbandingan
Data Properti yang
lingkungan (Transaksi, Penawaran,
dinilai
(neighborhood) Sewa, Tingkat Hunian dan
Income)
ANALISIS DATA
x Analisis HBU (Penggunaan
x Analisis Pasar
Tertinggi & Terbaik)
x Permintaan dan Penawaran
x Tanah dalam keadaan kosong
x Studi Pasar
x Properti dikembangkan
OPINI NILAI TANAH
PENDEKATAN PENILAIAN
Pendekatan Pasar Pendekatan Pendapatan Pendekatan Biaya
REKONSILIASI INDIKASI NILAI & OPINI NILAI AKHIR
PELAPORAN PENILAIAN
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 12
Page 27
1.19 Definisi dan Istilah yang digunakan dalam Penilaian
Definisi dan istilah yang digunakan dalam penilaian ini mengacu pada
Standar Penilaian Indonesia 2018, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
(POJK) Nomor 28/POJK.04/2021 dan Surat Edaran Otoritas Jasa
Keuangan (SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021, seperti:
1. Penilai
Penilai adalah orang perseorangan yang dengan keahliannya
menjalankan kegiatan penilaian di pasar modal. (Surat Edaran
Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021 ²
Definisi 1)
2. Penilaian
Penilaian adalah proses pekerjaan untuk memberikan opini tertulis
atas nilai ekonomi suatu obyek penilaian. (Surat Edaran Otoritas
Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 2)
3. Penilai Properti
Penilai Properti adalah Penilai yang melakukan kegiatan Penilaian
properti sebagaimana dimaksud dalam peraturan Otoritas Jasa
Keuangan mengenai Penilai yang melakukan kegiatan di pasar
modal. (Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor
33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 3)
4. Penilaian Properti
Penilaian Properti adalah proses pekerjaan untuk memberikan opini
tertulis atas obyek Penilaian properti sebagaimana dimaksud dalam
peraturan Otoritas Jasa Keuangan mengenai Penilai yang melakukan
kegiatan di pasar modal. (Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan
(SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 4)
5. Penugasan Penilaian Profesional
Penugasan Penilaian Profesional adalah penugasan yang diterima
oleh Penilai dari pemberi penugasan untuk melakukan Penilaian atas
obyek, tujuan Penilaian, dan tanggal tertentu dimana Penilai
mendasarkan opininya, yang disajikan dalam laporan Penilaian.
(Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor
33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 5)
6. Nilai
Nilai adalah suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan aset
atau harga yang paling mungkin dibayarkan untuk suatu aset dalam
pertukaran pada tanggal Penilaian. (Surat Edaran Otoritas Jasa
Keuangan (SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 6)
7. Personal Properti
Personal Properti adalah konsep hukum yang merujuk pada semua
hak, kepentingan, dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan dari
suatu properti selain real estat. (Surat Edaran Otoritas Jasa
Keuangan (SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 11)
8. Properti Khusus
Properti Khusus adalah properti yang memiliki karakteristik tertentu,
memiliki manfaat yang terbatas pada penggunaan atau pengguna
tertentu, dan jarang diperjualbelikan di pasar terbuka, kecuali
sebagai bagian dari suatu penjualan properti secara keseluruhan.
(Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor
33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 12)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 13
Page 28
9. Aset Operasional
Aset Operasional adalah aset yang digunakan dalam operasional
perusahaan yang digunakan secara berkelanjutan. (Surat Edaran
Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021 ²
Definisi 13)
10. Aset Non Operasional
Aset Non Operasional adalah aset yang terpisahkan dari operasional
perusahaan yang terdiri atas aset yang akan dipakai pada masa yang
akan datang, aset surplus, atau aset investasi. (Surat Edaran
Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021 ²
Definisi 14)
11. Laporan Penilaian Properti
Laporan Penilaian Properti adalah laporan tertulis yang dibuat oleh
Penilai Properti yang memuat opini Penilai Properti mengenai obyek
Penilaian serta menyajikan informasi tentang proses Penilaian.
(Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor
33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 15)
12. Pendekatan Penilaian
Pendekatan Penilaian adalah suatu cara untuk memperkirakan Nilai
dengan menggunakan salah satu atau lebih metode Penilaian. (Surat
Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor
33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 16)
13. Pendekatan Pasar
Pendekatan Pasar adalah Pendekatan Penilaian dengan cara
membandingkan aset yang dinilai dengan aset yang sebanding dan
sejenis, dimana informasi harga transaksi atau penawaran tersedia.
(Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor
33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 17)
14. Pendekatan Pendapatan
Pendekatan Pendapatan adalah Pendekatan Penilaian yang
memberikan indikasi Nilai dengan mengkonversi arus kas masa
depan menjadi satu nilai saat ini. (Surat Edaran Otoritas Jasa
Keuangan (SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 18)
15. Pendekatan Biaya
Pendekatan Biaya adalah Pendekatan Penilaian untuk mendapatkan
indikasi Nilai obyek Penilaian berdasarkan biaya reproduksi baru
atau biaya pengganti baru, pada tanggal Penilaian setelah dikurangi
dengan penyusutan. (Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK)
Nomor 33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 19)
16. Tanggal Penilaian
Tanggal Penilaian adalah tanggal pada saat Nilai, hasil Penilaian,
atau perhitungan manfaat ekonomi dinyatakan. (Surat Edaran
Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021 ²
Definisi 20)
17. Tanggal Laporan Penilaian Properti
Tanggal Laporan Penilaian Properti adalah tanggal
ditandatanganinya Laporan Penilaian Properti oleh Penilai Properti.
(Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor
33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 21)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 14
Page 29
18. Inspeksi
Inspeksi adalah kunjungan yang dilakukan terhadap suatu obyek
Penilaian untuk memeriksa fisik dan memperoleh informasi yang
relevan dalam rangka pemberian opini nilai yang kredibel. (Surat
Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor
33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 22)
19. Asumsi
Asumsi adalah sesuatu yang dianggap akan terjadi termasuk fakta,
syarat, atau keadaan yang mungkin dapat memengaruhi obyek
Penilaian atau Pendekatan Penilaian dan kewajarannya telah
dianalisis oleh Penilai Properti sebagai bagian dari proses Penilaian.
(Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor
33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 23)
20. Tingkat Diskonto
Tingkat Diskonto adalah tingkat pengembalian yang digunakan
untuk mendiskontokan proyeksi arus kas yang merefleksikan nilai
waktu dari uang, risiko terkait dengan jenis arus kas dan operasional
masa depan dari aset. (Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan
(SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 33)
21. Tingkat Kapitalisasi
Tingkat Kapitalisasi adalah jumlah pembagi yang digunakan untuk
mengkonversi pendapatan menjadi Nilai. (Surat Edaran Otoritas
Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 34)
22. Biaya Pengganti baru (Replacement Cost New)
Biaya Pengganti Baru (Replacement Cost New) adalah estimasi biaya
untuk membuat suatu properti baru yang setara dengan properti
yang dinilai, berdasarkan harga pasaran setempat pada Tanggal
Penilaian. (Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor
33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 27)
23. Biaya Reproduksi Baru (Reproduction Cost New)
Biaya reproduksi Baru (Reproduction Cost New) adalah estimasi
biaya untuk mereproduksi suatu properti baru yang sama atau
identik dengan properti yang dinilai, berdasarkan harga pasaran
setempat pada Tanggal Penilaian. (Surat Edaran Otoritas Jasa
Keuangan (SEOJK) Nomor 33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 28)
24. Arus Kas Terdiskonto (Discounted Cash Flow/DCF)
Merupakan suatu teknik model keuangan yang didasarkan pada
asumsi prospek arus kas suatu properti atau bisnis. Penerapan
analisis DCF yang paling sering digunakan adalah Nilai Kini (Present
Value), Nilai Kini Bersih (Net Present Value) dan Tingkat
Pengembalian Internal (Internal Rate of Return) dari arus kas.. (SPI
2018 ² PPI 03: 3.1)
25. Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use)
Didefinisikan sebagai penggunaan yang paling mungkin dan optimal
dari suatu aset, yang secara fisik dimungkinkan, telah
dipertimbangkan secara memadai, secara hukum diizinkan, secara
finansial layak, dan menghasilkan nilai tertinggi dari aset tersebut.
(SPI 2018 ² KPUP: 10.1)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 15
Page 30
26. Biaya (Cost)
Biaya adalah sejumlah uang yang diperlukan untuk memperoleh
atau menciptakan suatu aset. Ketika aset telah diperoleh atau
diciptakan biaya merupakan suatu fakta. Harga berhubungan
dengan biaya, karena harga yang dibayar untuk suatu aset menjadi
biaya bagi pembeli.(SPI 2018 ² KPUP: 4.3)
27. Mesin (Machinery) adalah suatu perangkat yang mempergunakan
atau memanfaatkan daya mekanik, memiliki komponen-komponen
yang masing-masing mempunyai fungsinya sendiri-sendiri, dan
secara kesatuan berfungsi melakukan pekerjaan atau proses
tertentu.
28. ´Penyusutan 'HSUHFLDWLRQ µ adalah besarnya pengurangan Nilai
obyek Penilaian yang disebabkan oleh adanya kemunduran fisik
(physical deterioration), keusangan fungsional (functional
obsolescence) dan keusangan ekonomis (economic obsolescence).
(Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor
33/SEOJK.04/2021 ² Definisi 32).
29. ´3HQ\XVXWDQ)LVLN 3K\VLFDO'HWHULRUDWLRQ µ meliputi rusak, aus,
lapuk, retak, mengeras atau kerusakan pada strukturnya. Hal ini
disebabkan oleh faktor umur dan kondisi fisik yang ada.
30. ´.HPXQGXUDQ )XQJVLRQDO (Functional Obsolescence)µ meliputi
perencanaan yang kurang baik, ketidakseimbangan yang bertalian
dengan ukuran, model, bentuk, umur, dan lain-lain.
31. ´.HPXQGXUDQ (NRQRPL (FRQRPLF 2EVROHVFHQFH µ dipengaruhi
oleh faktor-faktor, seperti perubahan sosial, peraturan-peraturan
pemerintah, dan peraturan lain yang membatasi, peruntukan dan
lain-lain.
1.20 Laporan Penilaian
Laporan penilaian yang disampaikan adalah laporan terinci
(comprehensive style) dalam bahasa Indonesia, dan susunan isi laporan
penilaian adalah sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) 105
Edisi VII Tahun 2018, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor
28/POJK.04/2021 dan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK)
Nomor 33/SEOJK.04/2021. Laporan Penilaian ini dibuat rangkap 2 (dua)
cetak (hardcopy) dan berlaku sah bilamana telah mendapatkan tanda
tangan langsung oleh Penilai Publik selaku Penanggung jawab laporan ini.
1.21 Batasan atau Pengecualian atas Tanggung Jawab kepada Pihak selain
Pihak Pemberi Tugas
Penilai tidak memiliki tanggung jawab kepada pihak ketiga, maupun
pihak-pihak lain diluar dari yang tercantum dalam Lingkup Penugasan
ini, selama tidak menyimpang dari ketentuan dan perundang-undangan
yang berlaku.
1.22 Pendekatan dan Metode Penilaian
Pendekatan Penilaian adalah suatu cara untuk memperkirakan nilai
dengan menggunakan salah satu atau lebih Metode Penilaian. Terdapat
beberapa metode yang lazim digunakan dalam penilaian suatu
properti/aset. Prinsipnya semua metode dapat diaplikasikan terhadap
semua jenis properti, tetapi pada kenyataannya ada beberapa metode
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 16
Page 31
yang kurang sesuai atau terpaksa tidak dapat digunakan sehubungan
dengan data-data yang disyaratkan oleh metode bersangkutan tidak
terpenuhi atau lebih disebabkan oleh tujuan dari pada penilaian itu
sendiri. Untuk kasus-kasus tertentu, penilaian suatu properti/aset dapat
melibatkan beberapa metode sebelum hasil akhir diperoleh. Keputusan
mengenai dasar metodologi yang akan digunakan dalam penilaian ini
akan diuraikan pada masing-masing penilaian aset bersangkutan.
3HQGHNDWDQ GDQ PHWRGH SHQLODLDQ \DQJ GLJXQDNDQ µ3HQLODLµ WHUJDQWXQJ
daripada jenis, karakteristik dan spesifikasi dari properti/aset yang
dinilai, dengan mengacu pada Konsep dan Prinsip Umum Penilaian (KPUP
poin 14.0 KEPI & SPI Edisi VII Tahun 2018), ada 3 (tiga) pendekatan
penilaian yang berlaku di Indonesia, yaitu:
a) Pendekatan Pasar (Market Approach)
´3HQGHNDWDQ 3DVDUµ menghasilkan indikasi nilai dengan cara
membandingkan aset yang dinilai dengan aset yang identik atau
sebanding, dimana informasi harga transaksi atau penawaran
tersedia (KEPI& SPI 2018, KPUP 15.0).
Dalam Pendekatan Pasar, langkah pertama adalah
mempertimbangkan harga yang baru terjadi di pasar dari transaksi
aset yang identik atau sebanding. Jika transaksi terakhir yang telah
terjadi hanya sedikit atau tidak ada, dapat dipertimbangkan dengan
menggunakan harga yang ditawarkan (untuk dijual) atau yang
terdaftar (listed) dari aset yang identik atau sebanding, relevansinya
adalah informasi ini perlu diketahui secara jelas dan dengan seksama
dianalisis. Dalam hal ini perlu dilakukan penyesuaian atas informasi
harga transaksi atau penawaran apabila terdapat perbedaaan dengan
transaksi yang sebenarnya, sesuai dengan Dasar Nilai dan asumsi
yang akan digunakan dalam penilaian. Perbedaan dapat juga meliputi
karakteristik hukum, ekonomi atau fisik dari aset yang
ditransaksikan (aset pembanding) dan yang dinilai.
Dalam Pendekatan Pasar, terdapat beberapa metode yang umum
digunakan dalam menentukan nilai suatu aset, antara lain:
1. Teknik tambah kurang (Overall Adjustment)
2. Penyesuaian Biaya (Cost Adjustment)
3. Metode Perbandingan Pasar (Market Adjustment Grid)
4. Teknik Berpasangan (Paired Comparison)
5. Teknik Indeks Kualitas (Quality Index)
6. Teknik Statistik (Regression)
Pada umumnya penilaian yang menggunakan Pendekatan Pasar
menggunakan Metode Perbandingan Data Pasar (Market Adjustment
Grid), yaitu sebuah teknik penilaian dengan melakukan penyesuaian
(adjustment) untuk faktor-faktor yang berpengaruh terhadap nilai.
Perbedaan-perbedaan pada properti yang dinilai dianalisa secara
mendetail dan disesuaikan dan dibandingkan dengan masing-masing
data pembanding
b) Pendekatan Pendapatan (Income Approach)
´Pendekatan 3HQGDSDWDQµ PHQJKDVLONDQ LQGLNDVL QLODL GHQJDQ
mengubah arus kas di masa yang akan datang ke nilai kini (KEPI &
SPI 2018, KPUP 16.1). Pendekatan ini mempertimbangkan
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 17
Page 32
pendapatan yang akan dihasilkan aset selama masa manfaatnya dan
menghitung nilai melalui proses kapitalisasi. Kapitalisasi merupakan
konversi pendapatan menjadi sejumlah modal dengan mengunakan
tingkat diskonto yang sesuai. Arus kas dapat diperoleh dari
pendapatan suatu kontrak atau beberapa kontrak atau bukan dari
kontrak; misalnya keuntungan yang diantisipasi akan diperoleh dari
penggunaan kepemilikan suatu aset (KEPI & SPI 2018, KPUP 16.0)
Dalam Pendekatan Pendapatan, adapun metode-metode yang lazim
digunakan adalah:
1. Metode Arus Kas Terdiskonto (Discounted Cash Flow)
2. Metode Kapitalisasi Langsung (Direct Capitalization)
3. Metode Pengali Pendapatan Kotor (Gross Income Multiplier)
4. Metode Teknik Penyisaan (Residual Technique)
c) Pendekatan Biaya (Cost Approach)
´3HQGHNDWDQ %LD\Dµ PHQJKDVLONDQ LQGLNDVL QLODL GHQJDQ
menggunakan prinsip ekonomi, dimana pembeli tidak akan
membayar suatu aset lebih dari pada biaya untuk memperoleh aset
dengan kegunaan yang sama atau setara, pada saat pembelian atau
konstruksi (KEPI & SPI 2018, KPUP 17.0).
Pendekatan ini berdasarkan pada prinsip harga yang akan dibayar
pembeli di pasar untuk aset yang akan dinilai, tidak lebih dari biaya
untuk membeli atau membangun untuk aset yang setara, kecuali ada
faktor waktu yang tidak wajar, ketidaknyamanan, risiko atau faktor
lainnya. Umumnya aset yang dinilai akan kurang menarik
dikarenakan faktor usia atau sudah usang, dibandingkan dengan aset
alternatif yang baru dibeli atau dibangun. Untuk hal ini, diperlukan
penyesuaian karena adanya perbedaan biaya dengan aset alternatif,
tergantung pada Dasar Nilai yang diperlukan (KPUP-17.0, Standar
Penilaian Indonesia Tahun 2018).
Penilaian dengan menggunakan Pendekatan Biaya, ditentukan
dengan tahapan sebagai berikut:
1. Untuk Tapak Tanah, menggunakan Metode Perbandingan Data
Pasar.
2. Untuk Bangunan dan Sarana Pelengkap, menggunakan Metode
Biaya Reproduksi Baru Terdepresiasi.
3. Untuk Mesin dan Peralatan, menggunakan Metode Biaya Pengganti
Baru Terdepresiasi.
Biaya Reproduksi/Pengganti Baru adalah jumlah uang yang
dikeluarkan untuk reproduksi/pengganti properti baru yang dihitung
berdasarkan harga pasaran setempat sekarang/pada tanggal
penilaiannya untuk bahan/material atau unit, biaya jasa
kontraktor/arsitek/konsultan teknik termasuk keuntungan, biaya
instalasi, biaya supervisi, biaya tenaga ahli teknik termasuk semua
pengeluaran standar yang berkaitan dengan angkutan, asuransi,
pondasi, bea masuk, Pajak Pertambahan Nilai (PPN), Pajak
Penghasilan Impor (PPh Impor), dan biaya bunga selama masa
konstruksi, tetapi tidak termasuk biaya upah lembur dan
premi/bonus.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 18
Page 33
Penyusutan adalah suatu pengurangan nilai yang dialami oleh suatu
properti yang disebabkan oleh adanya kerusakan fisik dan/atau
kemunduran fungsional dan kemunduran ekonomis.
1.23 Pemilihan Pendekatan Penilaian dan Alasan Penggunaannya
A. Penilaian Tanah dan Bangunan Gudang, Ruko/Rukan, Kendaraan
dan Alat Berat, Mesin-Mesin Packaging serta Inventaris dan
Peralatan Kantor
Berdasarkan ketentuan dalam Standar Penilaian Indonesia Edisi VII
Tahun 2018 maupun Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor
28/POJK.04/2021, pemilihan pendekatan penilaian harus
mempertimbangkan ketersediaan data, karakteristik properti, serta
relevansi pendekatan terhadap jenis aset yang dinilai. Penilaian ini
menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) dan Pendekatan Biaya
(Cost Approach) dengan alasan sebagai berikut:
1. Penggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach)
Pendekatan pasar dapat diterapkan secara layak dalam penilaian aset
Tanah dan Bangunan Gudang, Ruko/Rukan, Kendaraan dan Alat
Berat, Mesin-Mesin Packaging serta Inventaris dan Peralatan Kantor
ini karena alasan-alasan berikut:
x Terdapat data pasar untuk dijadikan data pembanding yang
sebanding yang dapat dijadikan pembanding secara langsung
dengan obyek penilaian.
x Terdapat data-data lain yang mendukung terhadap penerapan
pendekatan pasar, seperti data permintaan dan penawaran.
x Informasi transaksi dan/atau penawaran tersedia dengan baik.
Berdasarkan pertimbangan tersebut, maka pendekatan pasar dapat
digunakan secara andal. Penggunaan pendekatan ini juga sesuai dengan
prinsip penilaian, sebagaimana diatur dalam SPI 2018 ² KPUP: 16.3 dan
didukung oleh SEOJK No. 33/SEOJK.04/2021.
Metode yang digunakan adalah Metode Perbandingan Data Pasar
(Market Adjustment Grid), yaitu sebuah teknik penilaian dengan
melakukan penyesuaian (adjustment) untuk faktor-faktor yang
berpengaruh terhadap nilai. Perbedaan-perbedaan pada properti yang
dinilai dianalisa secara mendetail dan disesuaikan dan dibandingkan
dengan masing-masing data pembanding.
2. Penggunaan Pendekatan Pendapatan (Income Approach)
Pendekatan Pendapatan tidak dapat diterapkan secara layak dalam
penilaian aset Penilaian Tanah dan Bangunan Gudang, Ruko/Rukan,
Kendaraan dan Alat Berat, Mesin-Mesin Packaging serta Inventaris
dan Peralatan Kantor ini karena tidak terdapat data-data lain yang
mendukung terhadap penerapan pendekatan pendapatan, seperti data
sewa, data permintaan dan penawaran.
Berdasarkan pertimbangan tersebut, pendekatan pendapatan tidak
dapat digunakan secara andal, sehingga perlu dipertimbangkan
pendekatan alternatif.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 19
Page 34
3. Penggunaan Pendekatan Biaya (Cost Approach)
Pendekatan biaya digunakan sebagai pendekatan pelengkap
(corroborating approach), dengan alasan berikut:
x Terdapat data pasar untuk dijadikan data pembanding yang
sebanding yang dapat dijadikan pembanding secara langsung
dengan properti yang menjadi obyek penilaian.
x Terdapat informasi untuk menentukan Biaya Reproduksi Baru /
Biaya Pengganti Baru
x Terdapat referensi mengenai umur ekonomis aset
x Penilai mampu mengidentifikasi umur efektif dan kondisi aset
Berdasarkan alasan-alasan tersebut di atas, maka penggunaan
Pendekatan Biaya adalah yang paling sesuai diterapkan dalam penilaian
ini.
Metode yang digunakan adalah sebagai berikut :
x Untuk Tapak Tanah, menggunakan Metode Perbandingan Data
Pasar (Market Adjustment Grid).
x Untuk Bangunan, menggunakan Metode Biaya Reproduksi Baru
Terdepresiasi (Depreciated Reproduction Cost New).
x Untuk Kendaraan dan Alat Berat, Mesin-Mesin Packaging serta
Inventaris dan Peralatan Kantor, menggunakan Metode Biaya
Pengganti Baru Terdepresiasi (Depreciated Cost Replacement
New).
Kesimpulan
Dengan mempertimbangkan ketersediaan data pembanding pasar yang
layak, serta sifat objek penilaian yang merupakan properti dalam kategori
normal yang lazim ditemukan di pasar, maka pendekatan penilaian
yang digunakan dalam penilaian ini adalah:
x Pendekatan Pasar (Market Approach) sebagai pendekatan utama,
dengan Metode Perbandingan Data Pasar (Market Adjustment Grid).
x Pendekatan Biaya (Cost Approach) sebagai pendekatan pelengkap
untuk memverifikasi hasil dan memperkuat dasar penilaian.
B. Penilaian Persediaan Packaging Equipment
Berdasarkan ketentuan dalam Standar Penilaian Indonesia Edisi VII
Tahun 2018 maupun Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor
28/POJK.04/2021, pemilihan pendekatan penilaian harus
mempertimbangkan ketersediaan data, karakteristik properti, serta
relevansi pendekatan terhadap jenis aset yang dinilai. Penilaian ini
menggunakan Pendekatan Biaya (Cost Approach) dengan alasan sebagai
berikut:
1. Penggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach)
Pendekatan pasar dapat diterapkan secara layak dalam penilaian aset
Persediaan Packaging Equipment ini karena tidak tersedianya transaksi
sebanding di pasar terbuka yang dapat dijadikan pembanding
(comparable data) dalam waktu yang relevan, mempertimbangkan
sebagian persediaan merupakan item yang dipesan secara
khusus/spesifik sesuai kebutuhan (customize order).
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 20
Page 35
Berdasarkan pertimbangan tersebut, pendekatan pasar tidak dapat
digunakan secara andal, sehingga perlu dipertimbangkan pendekatan
alternatif.
2. Penggunaan Pendekatan Pendapatan (Cost Approach)
Pendekatan Pendapatan tidak dapat diterapkan secara layak dalam
penilaian aset Persediaan Packaging Equipment ini karena tidak
terdapat data-data lain yang mendukung terhadap penerapan pendekatan
pendapatan, seperti data sewa, data permintaan dan penawaran.
Berdasarkan pertimbangan tersebut, pendekatan pendapatan tidak
dapat digunakan secara andal, sehingga perlu dipertimbangkan
pendekatan alternatif.
3. Penggunaan Pendekatan Biaya (Cost Approach)
Pendekatan biaya dapat digunakan dengan alasan berikut:
x Terdapat informasi untuk menentukan Biaya Reproduksi Baru /
Biaya Pengganti Baru
x Terdapat referensi mengenai umur ekonomis aset
x Penilai mampu mengidentifikasi umur efektif dan kondisi aset
Berdasarkan alasan-alasan tersebut di atas, maka penggunaan
Pendekatan Biaya adalah yang paling sesuai diterapkan dalam penilaian
ini.
Metode yang digunakan adalah sebagai berikut :
x Untuk Persediaan Packaging Equipment, menggunakan Metode
Biaya Pengganti Baru Terdepresiasi (Depreciated Cost
Replacement New).
Kesimpulan
Dengan mempertimbangkan ketersediaan data pembanding pasar yang
layak, serta sifat objek penilaian yang merupakan properti khusus yang
dibutuhkan sektor industri tertentu saja, maka pendekatan penilaian
yang digunakan dalam penilaian ini adalah:
x Pendekatan Biaya (Cost Approach) sebagai pendekatan utama
dengan Metode Biaya Pengganti Baru Terdepresiasi (Depreciated Cost
Replacement New).
1.24 Independensi Penilai
Dalam mempersiapkan Laporan Penilaian ini, Kami telah bertindak secara
independen tanpa adanya konflik, keterlibatan material, dan tidak
terafiliasi dengan PT. Master Print, Tbk. ataupun pihak-pihak yang
terafiliasi. Kami juga tidak mempunyai kepentingan atau keuntungan
pribadi berkaitan dengan penugasan ini. Selanjutnya, Laporan Penilaian
ini tidak dilakukan untuk memberikan keuntungan atau merugikan pada
pihak manapun. Imbalan yang kami terima adalah sama sekali tidak
dipengaruhi oleh indikasi nilai yang dihasilkan dari proses analisis
penilaian ini dan kami hanya menerima imbalan sesuai yang tercantum
pada Surat Penawaran dan Lingkup Penugasan Jasa Penilaian
Properti/Aset Nomor: 0264/SPNW-HO/MSE-01/HO/X/2025 tanggal 20
Oktober 2025.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 21
Page 36
1.25 Kejadian Penting Setelah Tanggal Penilaian
Sepanjang pengetahuan kami, antara tanggal penilaian dan tanggal
laporan penilaian tidak ada kejadian penting yang terkait dengan properti
yang dinilai.
1.26 Kesimpulan
Dengan menggunakan cara-cara penilaian yang lazim, serta
memperhatikan semua faktor-faktor seperti yang terdapat dalam laporan
ini dan berdasarkan pada asumsi dan syarat-syarat pembatasan yang
berlaku, kami berpendapat bahwa Nilai Pasar dari aset tersebut di atas
pada tanggal 30 September 2025 adalah sebesar
Rp.26.758.966.500,-
(Dua Puluh Enam Miliar Tujuh Ratus Lima Puluh Delapan
Juta Sembilan Ratus Enam Puluh Enam Ribu Lima Ratus
Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 22
Page 37
2. TINJAUAN PASAR (MARKET OVERVIEW)
2.1 Tinjauan Ekonomi Indonesia
1. Inflasi
Inflasi tahun 2024 sebesar 1,57 persen (yoy) berhasil tercapai dan terjaga
dalam rentang sasaran 2,5 persen + 1 persen. Hal ini dapat terwujud
dikarenakan konsistensi kebijakan moneter, kebijakan fiskal serta
sinergi pengendalian inflasi, baik di tingkat pusat maupun daerah,
melalui Tim Pengendalian Inflasi Pusat dan Daerah (TPIP dan TPID).
Realisasi inflasi 2024 tersebut menurun dibandingkan 2023 sebesar
2,61 persen (yoy) merupakan yang terendah dalam dua dekade terakhir.
Inflasi Indonesia di 2024 disinyalir lebih rendah apabila dibandingkan
dengan beberapa negara G-20 seperti Argentina (118 persen yoy), Turki
(44,28 persen yoy), Rusia (9,5 persen yoy), dan Amerika Serikat (2,90
persen yoy).
Tabel 1. Tingkat Inflasi Bulanan Indonesia (2024)
Bulan Inflasi (%)
Januari 2,57
Februari 3,05
Maret 3,05
April 2,84
Mei 2,84
Juni 2,51
Juli 2,13
Agustus 2,12
September 1,84
Oktober 1,71
November 1,55
Desember 1,57
Sumber: Bank Indonesia
Berdasarkan data dari WEO IMF Oktober 2024, Indonesia berada pada
posisi ke-8 dalam daftar ekonomi terbesar dunia berdasarkan Produk
Domestik Bruto (GDP) yang disesuaikan dengan Paritas Daya Beli
(Purchasing Power Parity/PPP) pada 2024. Indonesia mengungguli
negara-negara seperti Perancis dengan GDP PPP sebesar USD4,4 triliun
dan Inggris dengan GDP PPP USD 4,3 triliun.
Terdapat tiga langkah strategis untuk menjadi konsistensi inflasi IHK
tetap stabil dan terkendali. Ketiga langkah strategis yang dimaksud
meliputi menjaga inflasi di 2025 pada kisaran sasaran 2,5 persen + 1
persen guna mendukung akselerasi pertumbuhan ekonomi nasional.
Kebijakan itu juga untuk menjaga inflasi komponen Volatile Food (VF)
pada kisaran 3,0 persen - 5,0 persen dan memperkuat koordinasi pusat
dan daerah dengan menetapkan Peta Jalan Pengendalian Inflasi 2025-
2027.
Peta jalan tersebut dimaksudkan untuk pengarahan pada berbagai
upaya seperti keterjangkauan harga komoditas pangan serta tarif
angkutan pada periode Hari Besar Keagamaan Nasional (HBKN),
peningkatan produktivitas pangan guna menjaga ketersediaan pasokan
antarwaktu dan antarwilayah, menjaga kelancaran distribusi pangan
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 23
Page 38
antar wilayah terutama wilayah surplus menuju wilayah defisit,
memperkuat ketersediaan dan keandalan data pangan, serta
memperkuat sinergi komunikasi untuk mengelola ekspektasi inflasi
masyarakat.
Program Gerakan Nasional Pengendalian Inflasi Pangan (GNPIP) akan
terus dilanjutkan di 2025 untuk mendukung ketahanan pangan dan
stabilitas harga. Pemerintah juga akan melaksanakan Rapat Koordinasi
Nasional (Rakornas) Pengendalian Inflasi Tahun 2025 dengan tema
´3URGXNWLYLWDV XQWXN .HWDKDQDQ 3DQJDQ GDQ 6WDELOLWDV +DUJDµ
Pelaksanaan Rakornas tersebut akan diadakan pada 28 Agustus 2025 di
Istana Negara Jakarta dan dipimpin langsung oleh Presiden RI Prabowo
Subianto.
Pada 2025 anggaran Ketahanan Pangan akan ditujukan untuk
melindungi harga pangan di dalam negeri terhadap pengaruh dari
gejolak harga pangan dunia, juga untuk memberdayakan petani skala
kecil serta mencapai swasembada pangan. Dalam hal ini, Pemerintah
telah mengalokasikan Rp.144,6 triliun yang akan dijalankan melalui
berbagai strategi, yaitu diversifikasi pangan, stabilisasi harga, dan
peningkatan produktivitas petani.
Berbagai Paket Stimulus Ekonomi yakni di antaranya stimulus Hari
Besar Keagamaan Nasional (HBKN) Ramadan dan Lebaran yang terdiri
atas diskon harga tiket pesawat, penyelenggaraan kembali Harbolnas
2025, program Epic Sales 2025, BINA Diskon 2025, diskon tarif tol, serta
stabilisasi harga pangan akan dikeluarkan oleh Pemerintah.
Pemerintah juga akan mendorong skema Kredit Padat Karya agar dapat
mendorong pertumbuhan ekonomi serta peningkatan daya saing
industri nasional. Skema ini ditujukan untuk mendukung revitalisasi
mesin dan peningkatan produktivitas di sektor industri pada karya.
Skema kredit ini memberikan plafon pinjaman dari Rp.500 juta hingga
Rp.10 miliar, suku bunga yang lebih rendah, dan jangka waktu pinjaman
yang fleksibel antara 5-8 tahun.
2. Nilai Tukar Rupiah
Nilai tukar rupiah terhadap dolar Amerika Serikat (AS) bergerak
fluktuatif sepanjang 2024. Fluktuatifnya nilai tukar rupiah ini
dipengaruhi oleh berbagai faktor eksternal dan domestik yang saling
bersinergi menciptakan tantangan bagi perekonomian Indonesia.
Per 27 Desember 2024 rupiah ditutup di angkat Rp.16.230/US$. Secara
month to date/mtd, rupiah telah terdepresiasi sebesar 2,46 persen dan
secar year to date/ytd, rupiah ambruk sebesar 5,42 persen. Sepanjang
2024 rupiah sempat berada pada posisi terkuat yakni pada 25
September 2024 di angka Rp.15.095/US$ dan pada 21 Juni 2024 rupiah
anjlok hingga menyentuh level terburuknya di tahun ini yaitu pada
angka Rp.16.445/US$.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 24
Page 39
Grafik 1. Pergerakan Rupiah Sepanjang Tahun 2024
16.600,00
16.400,00
16.200,00
16.000,00
15.800,00
15.600,00
15.400,00
15.200,00
15.000,00
14.800,00
Sumber: Data Primer
Nilai tukar rupiah sepanjang tahun 2024 meleset dari asumsi makro
Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) 2024 yakni sebesar
Rp.15.000/US$. Kemenangan Presiden Terpilih AS, Donald Trump
melawan Kamala Harris membuat indeks dolar AS (DXY) semakin
melambung tinggi karena pasar menilai dengan kemenangan Trump
maka inflasi akan semakin sulit ditekan khususnya karena barang
impor ke AS yang akan dikenakan tarif lebih tinggi sehingga berujung
pada keseluruhan harga barang di AS menjadi lebih mahal.
Ketika inflasi tidak dapat ditekan ke level yang lebih rendah sesuai
dengan target The Fed yaitu 2 persen, maka The Fed akan membiarkan
suku bunga berada di level yang cukup tinggi di waktu yang lebih lama
atau dengan kata lain bahwa pemangkasan suku bunga akan menjadi
lebih sulit terjadi.
Dalam laporan Summary of Economic Projections (SEP) Desember 2024
menunjukkan bahwa tahun depan The Fed diproyeksikan hanya akan
memangkas suku bunga sebanyak 50 bps dari yang sebelumnya
diperkirakan sebanyak 100 bps. Hal ini semakin membuat DXY
melambung tinggi dan memberikan tekanan pada nilai rupiah.
3. Perekonomian Indonesia sepanjang 2024
Ekonomi Indonesia tumbuh sebesar 5,03 persen pada tahun 2024.
Pertumbuhan ini terjadi secara merata pada seluruh lapangan usaha
dengan pertumbuhan tertinggi pada Jasa Lainnya sebesar 9,80 persen;
diikuti Transportasi dan Pergudangan sebesar 8,69 persen; dan
Penyediaan Akomodasi dan Makan Minum sebesar 8,56 persen. Industri
Pengolahan yang memiliki peran dominan tumbuh 4,43 persen.
Sedangkan Perdagangan Besar dan Eceran, Reparasi Mobil dan Sepeda
Motor serta Pertanian, Kehutanan dan Perikanan masing-masing
tumbuh sebesar 4,86 persen dan 0,67 persen.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 25
Page 40
Grafik 2. Pertumbuhan PDB Beberapa Lapangan Usaha (C-to-C)
(persen), 2022-2024
Sumber: Badan Pusat Statistik
Struktur PDB Indonesia menurut pengeluaran atas dasar harga berlaku
tahun 2024 tidak menunjukkan perubahan yang signifikan.
Perekonomian Indonesia didominasi oleh Komponen PK-RT dengan
kontribusi sebesar 54,04 persen. Komponen PMTB memiliki kontribusi
terbesar kedua yakni sebesar 29,15 persen, diikuti Komponen Ekspor
Barang dan Jasa sebesar 22,18 persen; Komponen PK-P sebesar 7,73
persen; Komponen Perubahan Inventori sebesar 2,25 persen; dan
Komponen PK-LNPRT sebesar 1,35 persen. Sementara itu, Komponen
Impor Barang dan Jasa memiliki kontribusi sebesar 20,39 persen.
Grafik 3. Pertumbuhan PDB Beberapa Komponen Pengeluaran (C-to-C)
(persen), 2022-2024
Sumber: Badan Pusat Statistik
Provinsi di Pulau Jawa masih mendominasi struktur perekonomian
Indonesia secara spasial selama tahun 2024 dengan kontribusi sebesar
57,02 persen; diikuti Pulau Sumatera sebesar 22,12 persen; Pulau
Kalimantan sebesar 8,24 persen; Pulau Sulawesi sebesar 7,12 persen;
Pulau Bali dan Nusa Tenggara sebesar 2,81 persen; serta Pulau Maluku
dan Papua sebesar 2,69 persen.
Meski dibayangi oleh tekanan global geopolitik dan internal dalam
negeri, pertumbuhan ekonomi semua kelompok pulau tercatat kondusif
pada tahun 2024. Secara kumulatif, pertumbuhan tertinggi (c-to-c)
tercatat di kelompok Pulau Maluku dan Papua yang tumbuh sebesar
7,81 persen; diikuti Pulau Sulawesi sebesar 6,18 persen; Pulau
Kalimantan sebesar 5,52 persen; Pulau Bali dan Nusa Tenggara sebesar
5,04 persen; dan Pulau Jawa sebesar 4,92 persen. Selanjutnya,
kelompok provinsi di Pulau Sumatera tumbuh sebesar 4,45 persen.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 26
Page 41
Gambar 1. Pertumbuhan dan Kontribusi PDRB Menurut Pulau, 2024
Sumber: Badan Pusat Statistik
2.2 Perkembangan Properti Residensial Indonesia Sepanjang Tahun
2024
Sepanjang tahun 2024, sektor properti residensial di Indonesia
menunjukkan dinamika yang positif dan relatif stabil. Berdasarkan data
dari Survei Harga Properti Residensial (SHPR) yang diterbitkan secara
triwulanan oleh Bank Indonesia, Indeks Harga Properti Residensial
(IHPR) mengalami tren kenaikan berkelanjutan, dengan indeks nasional
mencapai angka 109,65 pada Triwulan IV. Pertumbuhan tahunan (year-
on-year) IHPR tetap berada pada kisaran 1,89 persen, menandakan
ketahanan sektor ini terhadap berbagai tekanan ekonomi global dan
domestik. Kinerja positif ini mencerminkan respons pasar yang adaptif
terhadap kebutuhan hunian dan dukungan kebijakan pembiayaan yang
cukup akomodatif.
Grafik 4. Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) 2024
Sumber: Badan Pusat Statistik
Pertumbuhan harga tertinggi tercatat pada rumah tipe kecil, yang
mencerminkan permintaan yang kuat dari kelompok masyarakat
menengah ke bawah. Indeks rumah kecil mencapai 112,98, lebih tinggi
dibanding rumah menengah (112,31) dan rumah besar (107,30). Hal ini
menandakan bahwa segmen rumah terjangkau tetap menjadi tulang
punggung pertumbuhan sektor properti residensial. Kota-kota seperti
Yogyakarta, Padang, Pontianak, Batam, dan Medan menjadi kontributor
utama pertumbuhan IHPR, terutama untuk rumah tipe kecil. Wilayah di
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 27
Page 42
luar Pulau Jawa seperti Samarinda, Makassar, dan Manado juga
menunjukkan dinamika pertumbuhan yang menarik, mengindikasikan
pergeseran minat pasar ke kota-kota sekunder dengan prospek ekonomi
yang berkembang.
Gambar 2. Perkembangan Harga Properti Residensial Triwulanan IV
2024 Secara Tahunan per Wilayah
Sumber: Badan Pusat Statistik
Berbagai faktor menjadi pendorong pertumbuhan ini, antara lain
meningkatnya kebutuhan akan hunian pascapandemi, berlanjutnya
pembangunan proyek properti baru oleh pengembang, serta stabilitas
suku bunga KPR yang menjaga daya beli masyarakat. Namun demikian,
tantangan masih tetap ada, seperti kenaikan harga material konstruksi,
kompleksitas perizinan, serta kesenjangan akses pembiayaan di
beberapa wilayah. Selain itu, meskipun harga terus meningkat, volume
penjualan tidak selalu tumbuh sejalan, terutama pada segmen
menengah dan besar, yang cenderung lebih sensitif terhadap kondisi
ekonomi makro dan regulasi pembiayaan.
Grafik 5. Pertumbuhan Tahunan Penjualan Rumah
Sumber: Badan Pusat Statistik
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 28
Page 43
SHPR yang menjadi basis data utama dalam kajian ini dilakukan setiap
triwulan terhadap pengembang di 18 kota besar. Sejak tahun 2018,
terdapat penyesuaian penting dalam metodologi survei, termasuk
pengubahan tahun dasar IHPR menjadi 2018 = 100 serta penggunaan
bobot berdasarkan nilai agunan Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Penyesuaian ini bertujuan agar hasil survei semakin mencerminkan
kondisi riil di pasar properti residensial Indonesia, serta memperkuat
validitasnya dalam mendukung formulasi kebijakan publik.
Tabel 2. IHPR Nasional
Sumber: Badan Pusat Statistik
Tahun 2024 dapat dikategorikan sebagai fase konsolidasi dan penguatan
sektor properti residensial nasional. Pertumbuhan harga yang relatif
merata di seluruh segmen dan wilayah memperlihatkan fondasi yang
cukup kuat bagi pengembangan sektor ini ke depan. Untuk menjaga
keberlanjutan tersebut, diperlukan kebijakan yang lebih progresif dan
terarah, terutama dalam bentuk insentif fiskal, penyederhanaan
regulasi, serta peningkatan akses terhadap pembiayaan perumahan.
Dengan dukungan data seperti SHPR, pemerintah dan pelaku industri
memiliki dasar yang kuat untuk membangun pasar properti yang
inklusif, sehat, dan tangguh di masa mendatang.
2.3 Perkembangan Properti Komersial Indonesia Sepanjang Tahun 2024
Selama tahun 2024, sektor properti komersial di Indonesia mengalami
tren pertumbuhan yang stabil namun bervariasi antar subsektor.
Berdasarkan data indeks harga properti komersial (IHPR) total, terjadi
peningkatan dari 103,74 pada Triwulan I menjadi 103,95 pada Triwulan
IV, yang menunjukkan adanya pemulihan dan penguatan permintaan
terhadap properti komersial di berbagai wilayah. Pertumbuhan ini
dipengaruhi oleh peningkatan harga jual yang konsisten serta perbaikan
signifikan di sisi sewa yang sebelumnya mengalami kontraksi akibat
dampak pandemi.
Grafik 6. Pertumbuhan Tahunan Indeks Permintaan Kategori Sewa
Sumber: Badan Pusat Statistik
Secara umum, subsektor perkantoran menunjukkan perbaikan terbatas.
Indeks harga perkantoran sedikit meningkat dari 101,14 menjadi 100,90
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 29
Page 44
pada akhir tahun, dengan perkantoran sewa yang sempat menurun
hingga ke level 90,51 di Triwulan II, namun kembali naik ke 92,30 di
Triwulan IV. Perkantoran jual cenderung stagnan di kisaran 101,10²
101,24. Di sisi lain, subsektor ritel relatif stabil sepanjang tahun, dengan
indeks jual tetap berada di angka 96,97, dan indeks sewa yang
meningkat perlahan dari 99,45 menjadi 100,26. Hal ini menunjukkan
pemulihan permintaan penyewa di pusat-pusat perbelanjaan.
Grafik 7. Pertumbuhan Tahunan Indeks Permintaan Kategori Jual
Sumber: Badan Pusat Statistik
Subsektor apartemen sewa masih menghadapi tekanan, dengan indeks
yang sempat mencapai 97,35 pada Triwulan II, namun menurun secara
bertahap menjadi 89,73 di akhir tahun. Ini menunjukkan adanya
pergeseran pola hunian atau penurunan permintaan di segmen hunian
vertikal jangka pendek. Sebaliknya, subsektor hotel mencatat lonjakan
yang signifikan. Indeks hotel meningkat dari 109,50 pada Triwulan I
menjadi 115,78 pada Triwulan IV, mencerminkan meningkatnya
aktivitas pariwisata dan perjalanan bisnis di berbagai wilayah.
Pertumbuhan ini paling menonjol di wilayah Jakarta, Bodebek, dan
Banten.
Grafik 8. Pertumbuhan Tahunan Indeks Pasokan Kategori Sewa
Sumber: Badan Pusat Statistik
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 30
Page 45
Grafik 9. Pertumbuhan Tahunan Indeks Pasokan Kategori Jual
Sumber: Badan Pusat Statistik
Subsektor lahan industri juga menunjukkan tren kenaikan yang
konsisten, dengan indeks nasional meningkat dari 107,05 menjadi
107,33, mencerminkan daya tarik kawasan industri di tengah
peningkatan aktivitas manufaktur dan logistik. Sementara itu,
convention hall dan gudang (warehouse complex) mencatat indeks yang
stabil tinggi, mencerminkan permintaan yang tetap solid untuk ruang
pameran dan logistik.
Grafik 10. Perkembangan Indeks Harga Kategori Sewa Tahunan
Sumber: Badan Pusat Statistik
Secara geografis, wilayah Jakarta, Bodebek, Banten, dan Bandung
menunjukkan karakteristik pertumbuhan yang berbeda-beda. Jakarta
tetap mendominasi sebagai pusat kegiatan properti komersial, meskipun
pertumbuhan indeks cenderung moderat. Bodebek mengalami kenaikan
signifikan pada sewa, khususnya pada ritel dan gudang, sedangkan
Bandung memperlihatkan perbaikan bertahap terutama pada segmen
perkantoran dan hotel. Wilayah Makassar yang turut diamati juga
menunjukkan peningkatan di beberapa segmen, mencerminkan
pertumbuhan ekonomi regional yang mulai menguat.
Grafik 11. Perkembangan Indeks Harga Kategori Jual Tahunan
Sumber: Badan Pusat Statistik
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 31
Page 46
Secara keseluruhan, pasar properti komersial di Indonesia pada tahun
2024 mencerminkan pemulihan yang berkelanjutan dengan pergeseran
dinamika di masing-masing subsektor. Sektor hotel dan logistik menjadi
penopang utama pertumbuhan, sementara segmen apartemen dan ritel
masih menghadapi tantangan struktural. Stabilitas harga jual dan
perbaikan tingkat sewa menjadi sinyal positif yang dapat mendorong
investasi lebih lanjut di sektor ini.
2.4 Proyeksi Perkembangan Sektor Properti di Indonesia Tahun 2025
Industri properti merupakan salah satu penggerak ekonomi nasional
dimana sektor ini menyerap lapangan kerja, serta turut menggerakkan
185 industri terkait, mulai dari bahan bangunan hingga peralatan
rumah tangga. Sepanjang tahun 2024, realisasi investasi properti di
subsektor perumahan, kawasan industri dan perkantoran mencapai
total Rp.122,9 triliun, atau menempati peringkat empat besar dari total
23 subsektor. Dari investasi tersebut, proyek yang bersumber dari
penanaman modal dalam negeri (PMDN) mencapai 20.017 proyek,
sedangkan dari penanaman modal asing (PMA) sebanyak 17.818 proyek.
Sektor properti di Indonesia pada tahun 2025 diproyeksikan akan terus
mengalami pertumbuhan moderat yang ditopang oleh perbaikan
indikator makroekonomi nasional. Stabilitas inflasi, potensi penurunan
suku bunga acuan, serta keberlanjutan program pemulihan ekonomi
pascapandemi menjadi landasan optimisme terhadap kinerja sektor ini.
Dukungan dari pemerintah melalui insentif fiskal, seperti pembebasan
PPN untuk rumah tertentu dan subsidi KPR, diharapkan tetap berlanjut
guna menjaga daya beli masyarakat dan mendorong permintaan hunian.
Selain itu, pembangunan infrastruktur, terutama di wilayah penyangga
kota besar, akan membuka peluang pengembangan kawasan residensial
dan komersial baru yang menjanjikan.
Sektor properti residensial diprediksi tetap menjadi pilar utama
pertumbuhan, terutama untuk rumah tapak tipe kecil dan menengah.
Berdasarkan tren yang terjadi sepanjang 2024, di mana Indeks Harga
Properti Residensial (IHPR) tumbuh stabil sekitar 1,89 persen secara
tahunan, pertumbuhan tahun 2025 diperkirakan akan meningkat di
kisaran 2²2,5 persen (yoy). Permintaan akan hunian yang terjangkau
masih tinggi, terutama dari kelompok masyarakat usia produktif dan
generasi muda. Pengembang diperkirakan akan semakin fokus pada
pembangunan yang efisien, strategis, dan terintegrasi dengan
transportasi massal serta fasilitas publik, guna menarik konsumen yang
semakin selektif.
Di sisi lain, sektor properti komersial diperkirakan akan menunjukkan
pemulihan bertahap, terutama pada subsegmen hotel dan pergudangan.
Peningkatan mobilitas masyarakat, kegiatan pariwisata, dan
pertumbuhan e-commerce akan mendorong permintaan terhadap ruang
logistik dan akomodasi. Sektor hotel, yang mencatat kenaikan signifikan
sepanjang 2024, diproyeksikan akan mempertahankan momentumnya
di 2025. Sementara itu, sektor perkantoran masih menghadapi
tantangan akibat pergeseran pola kerja hybrid, yang menekan
permintaan ruang kantor konvensional. Subsegmen ritel fisik juga perlu
beradaptasi dengan perubahan perilaku belanja konsumen dan
transformasi digital yang semakin masif.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 32
Page 47
Permintaan terhadap bangunan dan hunian yang bersertifikasi hijau
terus meningkat baik dari sisi konsumen, investor maupun perusahaan
sebagai bagian dari komitmen global dalam penerapan prinsip
Environmental, Social dan Governance (ESG). Bangunan berkonsep ESG
memiliki beberapa indikator seperti efisiensi energi melalui penggunaan
pencahayaan LED dan sistem HVAC hemat energi, pengelolaan air
dengan sistem daur ulang, serta pemilihan material bangunan yang
ramah lingkungan dan dapat didaur ulang.
Sejumlah inisiasi dan inovasi properti terus digencarkan pengembang
demi menangkap peluang dan menjawab kebutuhan pasar. Inisiasi
produk properti hijau, baik komersial dan residensial, serta rumah
berbasis AI mulai digencarkan. Pada Februari 2025, grup pengembang
properti Sinar Mas Land meluncurkan kawasan hunian bersertifikasi
hijau pertama di Indonesia, yakni The Armont, di BSD City, Tangerang.
Pengembang PT Metropolitan Land Tbk (Metland) juga turut
meluncurkan sistem smart home berbasis kecerdasan buatan atau MIRA
melalui kolaborasi dengan perusahaan teknologi AI, Orpin. Implementasi
tersebut diterapkan pada Kluster Walden, Metland Transyogi, Cibubur.
Inovasi tersebut diharapkan dapat memudahkan penghuni dalam
mengendalikan penggunaan perangkat elektronik untuk efisiensi energi,
hingga fitur keamanan rumah.
Meski prospeknya menjanjikan, sektor properti pada 2025 tetap
dihadapkan pada sejumlah tantangan yang perlu diantisipasi. Kenaikan
harga bahan bangunan, ketidakpastian global, serta hambatan dalam
perizinan dan ketersediaan lahan dapat menjadi penghambat ekspansi.
Selain itu, daya beli masyarakat kelas menengah masih sensitif terhadap
perubahan suku bunga dan beban biaya hidup. Oleh karena itu,
diperlukan sinergi antara pemangku kebijakan, sektor perbankan, dan
pelaku industri untuk menciptakan ekosistem properti yang lebih
efisien, berkelanjutan, dan berorientasi pada kebutuhan masyarakat.
Dengan dukungan kebijakan yang tepat dan strategi adaptif dari pelaku
pasar, sektor properti Indonesia pada tahun 2025 memiliki peluang
untuk tumbuh secara inklusif dan sehat. Selain sebagai motor
pertumbuhan ekonomi, properti juga diharapkan menjadi instrumen
penting dalam meningkatkan kualitas hidup masyarakat melalui
penyediaan hunian yang layak, serta ruang komersial yang produktif dan
inovatif.
2.5 Gambaran Umum Industri Packaging 2024
Industri kemasan (packaging industry) pada tahun 2024 menunjukkan
dinamika pertumbuhan yang kuat, ditopang oleh peningkatan aktivitas
manufaktur global, ekspansi sektor ritel, serta pergeseran perilaku
konsumen yang semakin mengutamakan kenyamanan dan keamanan
produk. Tren digitalisasi dalam perdagangan, terutama melalui platform
e-commerce, mendorong kebutuhan kemasan yang tidak hanya
melindungi produk, tetapi juga efisien dalam logistik serta menarik
secara visual. Secara global, pasar kemasan terus mengalami
diversifikasi, dengan pertumbuhan signifikan pada segmen paper-based
packaging dan flexible packaging yang dianggap lebih adaptif terhadap
berbagai kebutuhan industri.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 33
Page 48
Tahun 2024 juga menjadi titik penting bagi percepatan inovasi
berkelanjutan (sustainable packaging). Regulasi lingkungan di banyak
negara, termasuk Asia Tenggara, mendorong produsen untuk beralih
dari plastik konvensional menuju bahan yang dapat didaur ulang,
biodegradable, atau memiliki jejak karbon lebih rendah. Perusahaan
besar di sektor makanan dan minuman, kosmetik, serta farmasi mulai
meningkatkan proporsi penggunaan material ramah lingkungan.
Pergeseran ini mendorong produsen kemasan berinvestasi pada
teknologi baru ³ mulai dari mesin daur ulang, pengembangan
bioplastik, hingga optimalisasi rantai pasok material berbasis kertas.
Selain itu, tahun 2024 juga ditandai oleh peningkatan otomasi dalam
proses produksi kemasan. Perusahaan mengadopsi teknologi seperti
robotik, Internet of Things (IoT), dan sistem manajemen produksi
berbasis data guna meningkatkan efisiensi, menekan biaya, serta
memastikan konsistensi kualitas produk. Otomasi tidak hanya
meningkatkan kapasitas produksi, tetapi juga memungkinkan
perusahaan menangani desain kemasan yang lebih kompleks dan
permintaan dalam volume besar yang berasal dari industri makanan-
minuman, farmasi, dan e-commerce.
Secara keseluruhan, industri packaging di tahun 2024 berada dalam
fase modernisasi dan transformasi. Dengan meningkatnya tuntutan
konsumen terhadap kemasan yang aman, fungsional, estetis, dan ramah
lingkungan, industri ini bergerak menuju model operasional yang lebih
inovatif dan berkelanjutan. Kombinasi antara faktor regulasi, perubahan
preferensi pasar, dan kemajuan teknologi menjadikan tahun 2024
sebagai momentum penting dalam evolusi industri kemasan global.
2.6 Gambaran Umum Industri Packaging di Indonesia 2024
Industri kemasan di Indonesia sepanjang tahun 2024 menunjukkan
pertumbuhan yang stabil dan tetap menjadi salah satu sektor penunjang
utama dalam rantai pasok nasional. Peningkatan aktivitas konsumsi
domestik, pertumbuhan ritel modern, serta ekspansi sektor makanan
dan minuman (FMCG) berperan signifikan dalam mendorong permintaan
berbagai jenis kemasan. Indonesia, dengan populasi lebih dari 275 juta
jiwa, menciptakan pasar yang luas bagi produk kemasan yang
fungsional, efisien, dan memiliki kualitas estetika yang baik. Dinamika
pertumbuhan ekonomi yang relatif stabil juga memperkuat daya beli
konsumen, sehingga mendorong permintaan kemasan dalam volume
besar.
Struktur industri kemasan Indonesia pada tahun 2024 didominasi oleh
tiga segmen besar, yaitu kemasan kertas dan karton (paper &
corrugated), flexible packaging, serta rigid plastics. Segmen kemasan
kertas mengalami pertumbuhan yang cukup pesat, didorong oleh
meningkatnya aktivitas e-commerce yang membutuhkan karton
pengiriman (corrugated box) dalam jumlah besar. Flexible packaging
tetap menjadi segmen unggulan untuk industri makanan, minuman,
dan kebutuhan rumah tangga karena sifatnya yang ringan, tahan lama,
dan efisien dari sisi biaya produksi. Sementara itu, rigid plastics tetap
mempertahankan perannya pada kemasan minuman, farmasi, kosmetik,
serta produk consumer goods lainnya, meskipun mulai menghadapi
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 34
Page 49
tekanan akibat regulasi lingkungan terkait pengurangan plastik sekali
pakai.
Momentum keberlanjutan (sustainability) menjadi salah satu tema
utama yang memengaruhi arah industri kemasan di Indonesia selama
2024. Pemerintah Indonesia menguatkan implementasi kebijakan
pengelolaan sampah, terutama terhadap pengurangan limbah plastik
dan peningkatan pemanfaatan material daur ulang. Hal ini mendorong
produsen kemasan untuk berinovasi melalui pengembangan bahan
alternatif seperti kertas ramah lingkungan, bioplastik, dan plastik daur
ulang (recycled plastics). Meskipun implementasinya belum merata dan
menghadapi tantangan dari sisi biaya serta ketersediaan teknologi, tren
pergeseran menuju kemasan berkelanjutan menunjukkan peningkatan
yang nyata dibandingkan tahun-tahun sebelumnya.
Dari sisi teknologi, banyak pelaku industri di Indonesia mulai
mengadopsi sistem otomasi, digital printing, dan teknologi berbasis IoT
untuk meningkatkan akurasi produksi dan efisiensi operasional.
Modernisasi ini diperlukan untuk memenuhi permintaan pasar yang
semakin menuntut kualitas tinggi, variasi desain, serta kecepatan
produksi yang lebih besar. Selain itu, persaingan antarprodusen baik
lokal maupun internasional mendorong perusahaan untuk terus
berinovasi pada struktur kemasan, tampilan visual, serta ketahanan
produk dalam rantai distribusi.
Secara keseluruhan, industri packaging di Indonesia pada 2024 berada
dalam fase pertumbuhan yang sehat dengan arah transformasi yang
semakin jelas. Pertumbuhan permintaan dari sektor konsumsi,
peningkatan standar keberlanjutan, serta adopsi teknologi modern
memperkuat daya saing industri ini di tingkat regional. Dengan
kapasitas pasar yang besar dan terus bertumbuh, Indonesia masih
menjadi salah satu pasar strategis di Asia Tenggara untuk
pengembangan industri kemasan dalam jangka menengah hingga
panjang.
2.7 Oultook Industri Packaging 2025
Memasuki tahun 2025, industri kemasan (packaging) di Indonesia
diproyeksikan berada dalam lintasan pertumbuhan yang positif dengan
tetap mempertahankan peran strategisnya dalam mendukung sektor
manufaktur dan konsumsi nasional. Peningkatan aktivitas ekonomi,
terutama pada sektor makanan dan minuman (FMCG), e-commerce,
farmasi, dan logistik, menjadi faktor utama yang memperluas
permintaan terhadap berbagai jenis kemasan. Selain itu, pertumbuhan
kelas menengah serta pola konsumsi yang semakin mengutamakan
kenyamanan, keamanan, dan estetika produk mendorong produsen
untuk meningkatkan kualitas kemasan baik dari sisi fungsi maupun
tampilan.
Tren keberlanjutan (sustainability) menjadi pilar sentral dalam outlook
industri tahun 2025. Pemerintah Indonesia terus memperkuat regulasi
pengurangan limbah plastik melalui target pengelolaan sampah dan
insentif penggunaan material ramah lingkungan. Hal ini mendorong
percepatan inovasi pada kemasan berbahan dasar kertas, plastik daur
ulang (rPET, rPP), serta pengembangan bioplastik. Segmen paper &
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 35
Page 50
corrugated diproyeksikan menjadi salah satu pemenang tahun 2025,
seiring meningkatnya kebutuhan karton untuk logistik pengiriman
barang dan meningkatnya preferensi konsumen terhadap material non-
plastik.
Dari sisi teknologi, tahun 2025 diperkirakan menjadi periode
pertumbuhan otomasi dan digitalisasi yang lebih intensif.
Penggunaan digital printing, sistem kendali berbasis IoT, hingga robotik
dalam lini produksi meningkatkan presisi kualitas kemasan,
menurunkan biaya produksi, dan mempercepat waktu pemrosesan. Hal
ini menjadi penting mengingat persaingan industri yang semakin ketat,
baik dari pemain lokal maupun regional. Kemampuan perusahaan
dalam mengadopsi teknologi modern diprediksi menjadi pembeda utama
antar pelaku industri.
Namun demikian, industri kemasan juga menghadapi sejumlah
tantangan pada tahun 2025, terutama fluktuasi harga bahan baku
global seperti resin plastik, pulp, dan kertas. Ketidakpastian geopolitik,
inflasi global, serta dinamika rantai pasok turut berpotensi menekan
margin produsen. Meskipun demikian, permintaan domestik yang kuat
dan percepatan investasi teknologi memberikan landasan yang solid bagi
industri untuk menjaga pertumbuhan yang berkelanjutan sepanjang
tahun.
Secara keseluruhan, outlook industri packaging Indonesia tahun 2025
menunjukkan prospek yang optimistis namun penuh dengan dinamika.
Pelaku industri yang mampu beradaptasi dengan tren keberlanjutan,
memanfaatkan inovasi teknologi, serta memperkuat rantai pasok
diproyeksikan akan berada pada posisi yang lebih unggul dalam
menghadapi kompetisi dan perubahan pasar.
Tabel berikut menampilkan estimasi pasar 2024 dan proyeksi
pertumbuhan 2025 berdasarkan empat segmen utama:
Tabel 3. Proyeksi Ukuran Pasar Industri Packaging Indonesia 2025
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 36
Page 51
3. PENILAIAN TANAH DAN BANGUNAN GUDANG (2 UNIT)
Terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23,
Desa Kemiri, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa
Timur, Kode Pos : 61234
3.1 Penjelasan Umum Aset
3.1.1 Lokasi dan Identifikasi Properti
Aset yang dinilai secara administratif terletak di Komplek Central Industrial
Park, Blok Omega No. 22-23, Desa Kemiri, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten
Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234. Posisi Koordinat Bumi : -
7.445893, 112.753814.
Untuk mencapai lokasi dapat dicapai dari Kota Sidoarjo melalui Jalan
Lingkar Timur. Lalu belok kiri ke Komplek Central Industrial Park. Aset
berada di Blok Omega No. 22-23, tepatya di sisi kanan jalan.
PETA LOKASI
ASET
-7.445893, 112.753814
Properti ini terletak dikawasan/lingkungan Industrial yang mana terdapat
Gudang. Untuk obyek properti yang dinilai terdapat beberapa petunjuk
penting yang dapat dijadikan pedoman:
x Komplek Central Industrial Park
Batas-batas tanah adalah sebagai berikut :
x Sebelah Utara : Jalan Komplek
x Sebelah Timur : Gudang
x Sebelah Selatan : Gudang
x Sebelah Barat : Gudang
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 37
Page 52
3.1.2 Wilayah, Kota dan Lingkungan (Neighborhood) di Sekitar
Properti/Aset
Obyek penilaian terletak di Kawasan Industrial, penggunaan tanah di
sekitar properti pada umumnya sebagai Gudang. Bangunan-bangunan
yang ada di sekitar obyek berupa Gudang.
Sarana dan fasilitas umum yang terdapat di sekitar lokasi antara lain:
x Jalan di depan properti merupakan Jalan Komplek, dengan kondisi
baik, diperkeras dengan Konblok, dengan lebar jalan ± 18 meter,
dapat dilalui lebih dari satu kendaraan roda empat.
x Jaringan listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN), Saluran
telepon dari PT. Telkom sudah terpasang dilokasi Obyek Penilaian.
x Sumber air tanah dari sumur bor dan PDAM
Sarana dan fasilitas sosial yang terdapat di sekitar lokasi antara lain:
x Ketersediaan sarana/fasilitas kebutuhan sosial masyarakat seperti:
(tempat perbelanjaan kebutuhan sehari-hari), fasilitas kesehatan
(Apotek, klinik), pertokoan, perkantoran, penginapan, dan lainnya,
di sekitar lokasi cukup tersedia. Fasilitas tersebut berada dalam
radius kurang lebih 20 s/d 30 km dari lokasi properti.
x Sarana Transportasi umum seperti; angkutan umum, ojek, becak
dan lainnya dapat ditemui di Jalan Lingkar Timur yang merupakan
jalan utama dari lokasi properti berada.
Keadaan Lingkungan Sekitar:
x Keadaan Lingkungan : Kawasan Industrial di Pinggir Kota
x Tingkat Hunian : 60 persen - 70 persen
x Kawasan Bebas Banjir
3.1.3 Data Kepemilikan Tanah
Berdasarkan informasi dan dokumen yang kami terima, data kepemilikan
tanah obyek penilaian adalah sebagai berikut :
Luas Tanggal Nomor Tanggal
No. Legalitas Atas Nama
(m2) Diterbitkan Berakhir Surat Ukur Surat Ukur
PT. Master Print
SHGB NIB. Tbk. 24-09-
1. 500 - - -
12.10.000036732.0 Berkedudukan di 2045
Jakarta Pusat
PT. Master Print
SHGB NIB. Tbk. 24-09-
2. 500 - - -
12.10.000037143.0 Berkedudukan di 2045
Jakarta Pusat
Total 1.000
Adapun karakteristik tanah adalah sebagai berikut :
x Bentuk : Persegi Panjang
x Topografi : Datar
x Lebar/Frontage yang menghadap jalan : ± 20 m
x Elevasi : +10 cm
Kami mengasumsikan bahwa besaran luas yang digunakan dalam
penilaian ini sesuai dengan besaran luasan yang dinyatakan dalam
salinan surat tanah tersebut di atas, selain itu lokasi dan batas-batas
tanah kami anggap sesuai dengan yang ditunjukkan oleh pihak pihak
Pemberi Tugas/yang mewakili.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 38
Page 53
Dalam penilaian ini kami mengasumsikan bahwa kami tidak meneliti
secara detail aspek hukum dari surat tanah di atas dan menyarankan
agar menunjuk konsultan hukum independen untuk melakukannya.
Untuk keperluan penilaian ini kami beranggapan bahwa aset dimaksud
telah dilengkapi dengan surat tanah yang sah secara hukum, dapat
dialihkan dan bebas dari ikatan, tuntutan atau halangan apapun juga
selain yang dikemukakan dalam laporan ini.
Catatan :
1. Kami mengingatkan bahwa kami tidak melakukan pengukuran menyeluruh untuk
menghitung luas tanah yang dinilai. Namun kami melakukan pengecekan terhadap
batas-batas yang ada di lapangan dengan ditunjukkan oleh pihak Pemberi Tugas. Kami
mengasumsikan bahwa besaran luas tanah yang digunakan dalam penilaian ini sesuai
dengan besaran luasan yang tercantum di dalam salinan Sertipikat yang kami terima.
2. Dalam salinan sertifikat elektronik yang kami terima, yaitu SHGB NIB.
12.10.000036732.0 dan SHGB NIB. 12.10.000037143.0, tidak terdapat informasi
tanggal penerbitan sertifikat, nomor surat ukur dan tanggal surat ukur.
3.1.4 Data Peruntukan dan Perizinan
Kami tidak menerima salinan Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Penilai
mengasumsi bahwa bangunan ini sesuai berdasarkan fisik. Tanah lokasi
properti/aset yang dinilai, berdasarkan hasil pengamatan kami di
lapangan dan perizinan yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah
setempat peruntukannya adalah Kawasan Industrial, sedangkan untuk
rencana detail tata ruang (RDTR-RTRW) di daerah tersebut kami tidak
melakukan pengecekan ke Dinas Tata Ruang setempat peruntukannya.
3.1.5 Data Bangunan
Uraian lengkap bangunan adalah sebagai berikut :
1. Bangunan Gudang
Jumlah Lantai : 1 (Satu) lantai
Pondasi : Tapak Beton
Struktur Bangunan : Profil Baja
Rangka Atap : Profil Baja
Penutup Atap : Spandek
Plafon/Langit-langit : Gypsum (Kantor)
Dinding : Bata Merah
Pelapis Dinding : Diplester, diaci, dicat
Pintu dan Jendela : Pinntu Besi, Pintu Kaca, Jendela
Kaca
Lantai : Plat Beton (Gudang), Keramik
(Kantor)
Instalasi Air : PDAM
Instalasi Listrik : PLN
Luas Bangunan Efektif : ± 720,00 m²
Luas Berdasarkan IMB : -
Kondisi : Baik
Tahun : 2022
Penggunaan Bangunan : Gudang
2. Bangunan Mess
Jumlah Lantai : 1 (Satu) lantai
Pondasi : Batu Kali
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 39
Page 54
Struktur Bangunan : Beton Bertulang
Rangka Atap : Baja Ringan
Penutup Atap : Seng
Plafon/Langit-langit : Gypsum
Dinding : Bata Merah
Pelapis Dinding : Diplester, diaci, dicat
Pintu dan Jendela : Pinntu Kayu, Jendela Kaca
Lantai : Keramik
Instalasi Air : PDAM
Instalasi Listrik : PLN
Luas Bangunan Efektif : ± 28,00 m²
Luas Berdasarkan IMB : -
Kondisi : Baik
Tahun : 2022
Penggunaan Bangunan : Mess
3.1.6 Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use)
1. Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik atas Tanah dalam Keadaan
Kosong (as vacant)
Sebagaimana yang diatur oleh ketentuan Tata Ruang menurut pengamatan
secara visual, di daerah sekitar obyek penilaian, bahwa lokasi dan wilayah
disekitar yang menjadi obyek penilaian umumnya adalah Kawasan
Industrial. Maka dengan memperhatikan :
a. Luas Tanah Total : 1.000,00 m²
b. Situasi Wilayah sekitar : Umumnya gudang
c. Potensi pengembangan tanah : Gudang
Bila ditinjau dari sisi peruntukan yang diizinkan oleh pihak berwenang,
Gudang masih diizinkan, dan melihat fisik tanah dengan luasan yang
tersedia, menunjukkan luas yang ideal untuk pembangunan Gudang,
secara ekonomi, kebutuhan Gudang masih sangat dibutuhkan oleh
masyarakat.
Dengan demikian, penggunaan tertinggi dan terbaik dalam keadaan tanah
yang diasumsikan kosong adalah sebagai Gudang.
2. Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik atas Tanah dalam Keadaan
Terbangun (as improved)
Tanah dalam keadaan terbangun saat ini dimanfaatkan sebagai Gudang
Analisa pemanfaatan tertinggi dan terbaik dilakukan berdasarkan kriteria
sebagai berikut:
a. Physically Possible; Berdasarkan hasil pemeriksaan dokumen
teknis dan pengamatan kondisi fisik dilapangan meliputi kondisi
fisik tanah dapat disimpulkan bahwa secara fisik kondisi obyek
sangat memungkinkan untuk dibangun Gudang.
b. Legally Permissible; Berdasarkan dokumen perizinan yang dimiliki,
kesesuaian dengan regulasi yang berlaku disekitar lokasi, perizinan
operasional dari instansi yang terkait, obyek penilaian secara legal
tidak memiliki kendala hukum untuk dibangun Gudang.
c. Financially Feasible; Berdasarkan data-data yang diperoleh dan
parameter lain yang akan mempengaruhi pendapatan properti,
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 40
Page 55
menunjukkan bahwa untuk keperluan Gudang adalah memenuhi
penggunaan yang layak secara finansial.
d. Maximum Productivity; Dengan dukungan kondisi a), b) dan c) di atas
maka kondisi properti eksisting saat ini yaitu Gudang, merupakan opsi
yang maksimal untuk dapat memberikan tingkat pengembalian
investasi bagi pemilik. Hal ini disamping dilihat dari performa
perkembangan di daerah tersebut berkembang cukup baik dan
diprediksi dimasa-masa akan datang tetap tumbuh di sekitar lokasi
obyek penilaian.
Berdasarkan keempat uraian di atas maka dapat disimpulkan bahwa
Gudang merupakan Highest and Best Use dari obyek penilaian ini.
3.1.7 Karakteristik Lingkungan Sekitar Obyek Penilaian
Berdasarkan analisis terhadap data pasar yang kami dapatkan dan
informasi yang kami terima pada lingkungan sekitar Obyek Penilaian yaitu
yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23,
Desa Kemiri, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa
Timur, Kode Pos : 61234. Kami berkesimpulan secara umum permintaan
dan penawaran properti untuk penggunaan tanah yang dipasarkan dan
ditawarkan disekitar lokasi properti/aset relatif cukup tersedia, penawaran dan
permintaan umumnya cenderung pada peruntukan industrial.
Penawaran Tanah di kawasan properti berada berkisar Rp.4.300.000,- sampai
Rp.5.900.000,- per meter, atau sementara penawaran gudang di kawasan
properti berada, berkisar Rp.3.300.000.000,- sampai Rp.4.500.000.000,- per
unit, tergantung letak/posisi, kontur, bentuk tanah, surat-surat kepemilikan,
luas, akses jalan, dan kedekatan dengan pusat keramaian.
Data pasar yang diperoleh pada penilaian ini di lokasi tersebut adalah sebagai
berikut :
1. Gudang, yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Omega,
Kabupaten Sidoarjo, dengan Luas Tanah : 1.000,00 m² dan Luas
Bangunan : 720,00 m², dengan harga penawaran Rp.6.600.000.000,-.
Sumber Data : Yusman, No. Hp : 085345787777.
2. Gudang, yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Delta,
Kabupaten Sidoarjo, dengan Luas Tanah : 500,00 m² dan Luas
Bangunan : 390,00 m², dengan harga penawaran Rp.4.240.000.000,-.
Sumber Data : Nanik, No. Hp : 081931033223.
3. Gudang, yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Delta,
Kabupaten Sidoarjo, dengan Luas Tanah : 500,00 m² dan Luas
Bangunan : 390,00 m², dengan harga penawaran Rp.4.240.000.000,-.
Sumber Data : Robert, No. Hp : 082143338019.
4. Gudang, yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Kappa,
Kabupaten Sidoarjo, dengan Luas Tanah : 410,00 m² dan Luas
Bangunan : 300,00 m², dengan harga penawaran Rp.3.350.000.000,-.
Sumber Data : Nanik, No. Hp : 081931033223.
5. Gudang, yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Theta,
Kabupaten Sidoarjo, dengan Luas Tanah : 390,00 m² dan Luas
Bangunan : 390,00 m², dengan harga penawaran Rp.3.230.000.000,-.
Sumber Data : Robert, No. Hp : 082143338019.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 41
Page 56
6. Gudang, yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Theta,
Kabupaten Sidoarjo, dengan Luas Tanah : 390,00 m² dan Luas
Bangunan : 390,00 m², dengan harga penawaran Rp.3.430.000.000,-.
Sumber Data : Nanik, No. Hp : 081931033223.
Salah satu konsep dalam definisi Nilai Pasar adalah Pemasarannya harus
dilakukan secara layak, agar penjualannya dapat terjadi pada tingkat harga
terbaik yang dapat diperoleh secara wajar sesuai dengan definisi nilai pasar.
Cara penjualan dianggap merupakan yang paling tepat untuk mendapatkan
harga terbaik di pasar dimana penjual memiliki akses ke pasar.
Jangka waktu pemasaran aset dapat bervariasi sesuai dengan kondisi pasar,
namun harus cukup waktu sehingga aset dapat menarik perhatian pembeli
potensial dalam jumlah yang memadai.
3.2 Proses Penilaian Tanah dan Bangunan Gudang (2 Unit)
3.2.1 Penilaian dengan Pendekatan Pasar (Market Approach)
Uraian Tahapan Penilaian Tanah dan Bangunan Gudang (2 Unit), dengan
menggunakan Pendekatan Pasar, diuraikan secara terperinci pada bagian
berikut :
Berdasarkan hasil survey di lapangan terdapat beberapa data penawaran
di sekitar lokasi yang kira-kira dapat dijadikan sebagai data pembanding,
beberapa data-data tersebut adalah sebagai berikut :
1. Gudang, yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Omega,
Kabupaten Sidoarjo, dengan Luas Tanah : 1.000,00 m² dan Luas
Bangunan : 720,00 m², dengan harga penawaran Rp.6.600.000.000,-.
Sumber Data : Yusman, No. Hp : 085345787777.
2. Gudang, yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Delta,
Kabupaten Sidoarjo, dengan Luas Tanah : 500,00 m² dan Luas
Bangunan : 390,00 m², dengan harga penawaran Rp.4.240.000.000,-.
Sumber Data : Nanik, No. Hp : 081931033223.
3. Gudang, yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Delta,
Kabupaten Sidoarjo, dengan Luas Tanah : 500,00 m² dan Luas
Bangunan : 390,00 m², dengan harga penawaran Rp.4.240.000.000,-.
Sumber Data : Robert, No. Hp : 082143338019.
Dari data-data tersebut di atas, kami melakukan beberapa penyesuaian
terhadap faktor-faktor seperti lokasi, letak tanah, ukuran, legalitas, biaya
cut and fill dan lain-lain antara data pembanding dengan obyek penilaian.
Berdasarkan penggunaan Metode Perbandingan Data Pasar, dengan
memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi-asumsi penilaian diatas, maka
Indikasi Nilai Pasar Tanah dan Bangunan Gudang (2 Unit) dengan Luas
Tanah Total : 1.000,00 m2 dan luas bangunan Total : 748,00 m2, pada
tanggal penilaian 30 September 2025 adalah sebagai berikut:
Rp.6.800.000.000,-
(Enam Miliar Delapan Ratus Juta Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 42
Page 57
3.2.2 Penilaian dengan Pendekatan Biaya (Cost Approach)
Uraian Tahapan Penilaian Tanah dan Bangunan Gudang (2 Unit), dengan
menggunakan Pendekatan Biaya, diuraikan secara terperinci pada bagian
berikut :
Penilaian Tanah
Berdasarkan hasil survey di lapangan terdapat beberapa data penawaran
di sekitar lokasi yang kira-kira dapat dijadikan sebagai data pembanding,
beberapa data-data tersebut adalah sebagai berikut :
1. Gudang, yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Kappa,
Kabupaten Sidoarjo, dengan Luas Tanah : 410,00 m² dan Luas
Bangunan : 300,00 m², dengan harga penawaran Rp.3.350.000.000,-.
Sumber Data : Nanik, No. Hp : 081931033223.
2. Gudang, yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Theta,
Kabupaten Sidoarjo, dengan Luas Tanah : 390,00 m² dan Luas
Bangunan : 390,00 m², dengan harga penawaran Rp.3.230.000.000,-.
Sumber Data : Robert, No. Hp : 082143338019.
3. Gudang, yang terletak di Komplek Central Industrial Park, Blok Theta,
Kabupaten Sidoarjo, dengan Luas Tanah : 390,00 m² dan Luas
Bangunan : 390,00 m², dengan harga penawaran Rp.3.430.000.000,-.
Sumber Data : Nanik, No. Hp : 081931033223.
Dari data-data tersebut di atas, kami melakukan beberapa penyesuaian
terhadap faktor-faktor seperti lokasi, letak tanah, ukuran, legalitas, biaya
cut and fill dan lain-lain antara data pembanding dengan obyek penilaian.
Berdasarkan penggunaan Metode Perbandingan Data Pasar, dengan
memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi-asumsi penilaian diatas, maka
Indikasi Nilai Pasar Tanah dengan Luas Tanah Total : 1.000,00 m2, pada
tanggal penilaian 30 September 2025 adalah sebagai berikut:
Rp.4.740.000.000,-
(Empat Miliar Tujuh Ratus Empat Puluh Juta Rupiah)
Penilaian Bangunan
Nilai Bangunan dihitung berdasarkan perhitungan Biaya Reproduksi Baru
(Reproduction Cost New/RCN), dikurangi dengan Penyusutan
(Depreciation) yang mungkin diakibatkan oleh penyusutan fisik,
penyusutan fungsi dan penyusutan ekonomis berdasarkan kondisi terlihat
saat inspeksi lapangan.
Tahapan perhitungan adalah sebagai berikut :
Menghitung (mengestimasi) Biaya Reproduksi Baru dengan Metode Meter
Persegi (Square Meter Method) Biaya Reproduksi Baru Bangunan
dihitung berdasarkan uraian spesifikasi teknis bangunan dan
ditambahkan dengan biaya langsung dan biaya tidak langsung yang
dikeluarkan oleh pihak pemilik bangunan.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 43
Page 58
Biaya Langsung terdiri dari biaya overhead, fee kontraktor, fee konsultan,
biaya perizinan bangunan (IMB dan perizinan-perizinan yang
dipersyaratkan sebelum persetujuan IMB diterbitkan), sedangkan Biaya
Tidak Langsung yang dikeluarkan oleh pemilik Aset terdiri dari : Pajak
PPNdan Bunga Masa Kontruksi (IDC).
Menghitung penyusutan dengan menggunakan metode Breakdown, yang
dikelompokan kedalam 3 (tiga) bagian penyusutan, yaitu: Kemunduran
Fisik, Keusangan Fungsional dan Keusangan Ekonomis. Dalam hal ini
Penilai tidak mendapatkan adanya keusangan Fungsional dan Keusangan
Ekonomis pada obyek penilaian, sehingga penyusutan dihitung
berdasarkan kemunduran fisik. Faktor faktor yang dipertimbangkan
adalah : Umur, Intensitas penggunaan, Pemeliharaan dan kondisi terlihat.
Hasil penilaian bangunan adalah sebagai berikut :
No. Uraian Luas (m2) Indikasi Nilai Pasar (Rp)
1. Bangunan Gudang 720,00 2.232.000.000
2. Bangunan Mess 28,00 84.000.000
Indikasi Nilai Pasar Bangunan 748,00 2.316.000.000
Berdasarkan penggunaan Metode Biaya Reproduksi Baru Terdepresiasi
dengan memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi asumsi penilaian
diatas, maka Indikasi Nilai Pasar Bangunan dengan Luas Total ± 748,00
m² pada tanggal 30 September 2025, adalah sebesar:
Rp.2.316.000.000,-
(Dua Miliar Tiga Ratus Enam Belas Juta Rupiah)
3.2.3 Rekonsiliasi dan Kesimpulan Nilai
Dalam melakukan rekonsiliasi atas dua pendekatan penilaian yang
digunakan, yaitu Pendekatan Pasar dan Pendekatan Biaya, Penilai
menetapkan bobot sebesar 60% pada Pendekatan Pasar dan 40% pada
Pendekatan Biaya. Penetapan bobot ini merupakan hasil pertimbangan
profesional berdasarkan karakteristik aset berupa tanah dan bangunan
gudang yang pada umumnya aktif diperdagangkan di pasar properti
komersial serta memiliki komponen fisik bangunan yang dapat
direproduksi.
Pendekatan Pasar diberikan bobot yang lebih besar karena ketersediaan
data pembanding berupa penawaran dan transaksi properti gudang yang
sejenis dinilai memadai dan mencerminkan preferensi pasar aktual.
Informasi pasar tersebut memberikan indikasi nilai yang relevan dan
mencerminkan kondisi supply²demand pada sektor pergudangan.
Sementara itu, Pendekatan Biaya diberikan bobot 40% karena dalam
penentuan nilai pasar properti turut memperhitungkan aspek biaya
reproduksi bangunan serta penyesuaian terhadap penyusutan fisik dan
fungsional. Pendekatan ini berfungsi sebagai kontrol kewajaran nilai,
khususnya ketika terdapat variasi harga pasar pada lokasi tertentu.
Dengan mempertimbangkan ketersediaan data pembanding pasar serta
reliabilitas perhitungan biaya pembangunan saat ini, pemberian bobot
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 44
Page 59
60:40 dipandang proporsional untuk mencerminkan Nilai Pasar yang
dapat dipertanggungjawabkan.
Berdasarkan analisa-analisa yang telah dilakukan dalam penentuan Nilai
Pasar obyek penilaian yang terdiri dari Tanah dan Bangunan Gudang (2
Unit) maka kami berkesimpulan bahwa Nilai Pasar obyek penilaian yang
dimaksud pada tanggal penilaian 30 September 2025 adalah sebagai
berikut:
NILAI PASAR
NO. URAIAN BOBOT
(RP)
Tanah dan Bangunan Gudang (2 Unit)
Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-
- 23, Desa Kemiri, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten
Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234, Posisi
Koordinat Bumi : -7.445893, 112.753814.
A. Pendekatan Pasar (Market Approach ) 60% 6.800.000.000
B. Pendekatan Biaya (Income Approach ) 40% 7.056.000.000
NILAI PASAR TANAH DAN BANGUNAN GUDANG (2 UNIT) 6.902.400.000
Maka, Nilai Pasar Tanah dan Bangunan Gudang (2 Unit), Tanah SHGB
NIB. 12.10.000036732.0 dan SHGB NIB. 12.10.000037143.0 dengan Luas
Total : 1.000,00 m2 dan Luas Bangunan Total : 748,00 m2, yang terletak
di Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23, Desa Kemiri,
Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos
: 61234, Posisi Koordinat Bumi : -7.445893, 112.753814, pada tanggal
penilaian 30 September 2025 adalah sebagai berikut:
Rp.6.902.400.000,-
(Enam Miliar Sembilan Ratus Dua Juta Empat Ratus Ribu Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 45
Page 60
4 PENILAIAN RUKO/RUKAN
Terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok
C No. 15, Kelurahan Mangga Dua Selatan, Kecamatan Sawah Besar,
Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota
Jakarta, Kode Pos : 10730
4.1 Penjelasan Umum Aset
4.1.1 Lokasi dan Identifikasi Properti
Aset yang dinilai secara administratif terletak di Jalan Pangeran Jayakarta,
Komplek Prima Jayakarta Blok C No. 15, Kelurahan Mangga Dua Selatan,
Kecamatan Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah
Khusus Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730. Posisi Koordinat Bumi : -
6.143166, 106.831587.
Untuk mencapai lokasi dapat dicapai dari Kota Jakarta melalui Jalan
Pangeran Jayakarta menuju ke arah Gunung Sahari. Sekitar 300 meter
sebelum Jembatan Pisang Batu/Gunung Sahari, belok kiri ke komplek
Prima Jayakarta. Aset berada di sisi kiri jalan pada blok C No. 15.
PETA LOKASI
ASET
-6.143166, 106.831587
Properti ini terletak dikawasan/lingkungan Komersial yang mana terdapat
Ruko/Rukan. Untuk obyek properti yang dinilai terdapat beberapa
petunjuk penting yang dapat dijadikan pedoman:
x Bank Permata KCP Pangeran Jayakarta
x Gedung Graha 137
Batas-batas tanah adalah sebagai berikut :
x Sebelah Utara : Ruko/Rukan
x Sebelah Timur : Jalan Komplek
x Sebelah Selatan : Ruko/Rukan
x Sebelah Barat : Tanah Kosong
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 46
Page 61
4.1.2 Wilayah, Kota dan Lingkungan (Neighborhood) di Sekitar
Properti/Aset
Obyek penilaian terletak di Kawasan Komersial, penggunaan tanah di
sekitar properti pada umumnya sebagai Ruko/Rukan. Bangunan-
bangunan yang ada di sekitar obyek berupa Ruko/Rukan.
Sarana dan fasilitas umum yang terdapat di sekitar lokasi antara lain:
x Jalan di depan properti merupakan Jalan Komplek, dengan kondisi
baik, diperkeras dengan Konblok, dengan lebar jalan ± 8 meter, dapat
dilalui lebih dari satu kendaraan roda empat.
x Jaringan listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN), Saluran
telepon dari PT. Telkom sudah terpasang dilokasi Obyek Penilaian.
x Sumber air tanah dari sumur bor dan PDAM
Sarana dan fasilitas sosial yang terdapat di sekitar lokasi antara lain:
x Ketersediaan sarana/fasilitas kebutuhan sosial masyarakat seperti:
(tempat perbelanjaan kebutuhan sehari-hari), fasilitas kesehatan
(Apotek, klinik), pertokoan, perkantoran, penginapan, dan lainnya,
di sekitar lokasi cukup tersedia. Fasilitas tersebut berada dalam
radius kurang lebih 20 s/d 30 km dari lokasi properti.
x Sarana Transportasi umum seperti; angkutan umum, ojek, becak
dan lainnya dapat ditemui di Jalan Pangeran Jayakarta yang
merupakan jalan utama dari lokasi properti berada.
Keadaan Lingkungan Sekitar:
x Keadaan Lingkungan : Kawasan Komersial di Tengah Kota
x Tingkat Hunian : 70 persen - 80 persen
x Kawasan Bebas Banjir
4.1.3 Data Kepemilikan Tanah
Berdasarkan informasi dan dokumen yang kami terima, data kepemilikan
tanah obyek penilaian adalah sebagai berikut :
Luas Tanggal Nomor Surat Tanggal Surat
No. Legalitas Atas Nama
(m2) Diterbitkan Berakhir Ukur Ukur
PT. Master Print 00063/Mangga
SHGB
1. 31 berkedudukan 13-09-2012 12-09-2032 Dua 04-07-2012
No. 5325
di Jakarta Pusat Selatan/2012
PT. Master Print 00064 /Mangga
SHGB
2. 30 berkedudukan 13-09-2012 20-09-2032 Dua 04-07-2012
No. 5330
di Jakarta Pusat Selatan/2012
Total 61
Adapun karakteristik tanah adalah sebagai berikut :
x Bentuk : Persegi Panjang
x Topografi : Datar
x Lebar/Frontage yang menghadap jalan :±4m
x Elevasi : +10 cm
Kami mengasumsikan bahwa besaran luas yang digunakan dalam
penilaian ini sesuai dengan besaran luasan yang dinyatakan dalam
salinan surat tanah tersebut di atas, selain itu lokasi dan batas-batas
tanah kami anggap sesuai dengan yang ditunjukkan oleh pihak pihak
Pemberi Tugas/yang mewakili.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 47
Page 62
Dalam penilaian ini kami mengasumsikan bahwa kami tidak meneliti
secara detail aspek hukum dari surat tanah di atas dan menyarankan
agar menunjuk konsultan hukum independen untuk melakukannya.
Untuk keperluan penilaian ini kami beranggapan bahwa aset dimaksud
telah dilengkapi dengan surat tanah yang sah secara hukum, dapat
dialihkan dan bebas dari ikatan, tuntutan atau halangan apapun juga
selain yang dikemukakan dalam laporan ini.
Catatan :
1. Kami mengingatkan bahwa kami tidak melakukan pengukuran menyeluruh untuk
menghitung luas tanah yang dinilai. Namun kami melakukan pengecekan terhadap
batas-batas yang ada di lapangan dengan ditunjukkan oleh pihak Pemberi Tugas. Kami
mengasumsikan bahwa besaran luas tanah yang digunakan dalam penilaian ini sesuai
dengan besaran luasan yang tercantum di dalam salinan Sertipikat yang kami terima.
2. Dalam Penilaian Ruko/Rukan, tidak terdapat informasi Gambar Situasi Tanah SHGB
No. 5330. Informasi mengenai gambar situasi bidang tanah tersebut kami peroleh dari
hasil verifikasi pada salinan SHGB No. 5325 dan pengecekan via aplikasi Sentuh
Tanahku serta website ATR/BPN. Hal ini juga telah kami konfirmasi kepada Pemberi
Tugas.
4.1.4 Data Peruntukan dan Perizinan
Kami tidak menerima salinan Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Penilai
mengasumsi bahwa bangunan ini sesuai berdasarkan fisik. Tanah lokasi
properti/aset yang dinilai, berdasarkan hasil pengamatan kami di
lapangan dan perizinan yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah
setempat peruntukannya adalah Kawasan Komersial, sedangkan untuk
rencana detail tata ruang (RDTR-RTRW) di daerah tersebut kami tidak
melakukan pengecekan ke Dinas Tata Ruang setempat peruntukannya.
4.1.5 Data Bangunan
Uraian lengkap bangunan adalah sebagai berikut :
Bangunan Ruko/Rukan
Jumlah Lantai : 3 (Tiga) lantai
Pondasi : Tapak Beton
Struktur Bangunan : Beton Bertulang
Rangka Atap : Beton Bertulang
Penutup Atap : Dak Beton
Plafon/Langit-langit : Gypsum
Dinding : Bata Merah
Pelapis Dinding : Diplester, diaci, dicat
Pintu dan Jendela : Pintu Kaca, Jendela Kaca
Lantai : Keramik, Lapis Karpet
Instalasi Air : PDAM
Instalasi Listrik : PLN
Luas Bangunan Efektif : ± 178,00 m²
Luas Berdasarkan IMB : -
Kondisi : Baik
Tahun : 2012
Penggunaan Bangunan : Kantor
Catatan :
- Dalam Penilaian Ruko/Rukan, obyek penilaian terhubung melalui connecting door pada
setiap lantai bangunan dengan ruko di sisi selatannya (Unit C-12) yang terinformasi
masih 1 kepemilikan dengan unit ruko obyek penilaian (Unit C-15). Pada setiap lantai
bangunan aset memiliki tangga, namun akses menuju lantai 2 dan 3 bangunan hanya
dapat diakses dari Unit C-12 dikarenakan tangga pada aset sudah ditutup.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 48
Page 63
4.1.6 Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use)
1. Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik atas Tanah dalam Keadaan
Kosong (as vacant)
Sebagaimana yang diatur oleh ketentuan Tata Ruang menurut pengamatan
secara visual, di daerah sekitar obyek penilaian, bahwa lokasi dan wilayah
disekitar yang menjadi obyek penilaian umumnya adalah Kawasan
Komersial. Maka dengan memperhatikan :
a. Luas Tanah Total : 61,00 m²
b. Situasi Wilayah sekitar : Umumnya Komersial
c. Potensi pengembangan tanah : Ruko/Rukan
Bila ditinjau dari sisi peruntukan yang diizinkan oleh pihak berwenang,
Ruko/Rukan masih diizinkan, dan melihat fisik tanah dengan luasan yang
tersedia, menunjukkan luas yang ideal untuk pembangunan
Ruko/Rukan, secara ekonomi, kebutuhan Ruko/Rukan masih sangat
dibutuhkan oleh masyarakat.
Dengan demikian, penggunaan tertinggi dan terbaik dalam keadaan tanah
yang diasumsikan kosong adalah sebagai Ruko/Rukan.
2. Pemanfaatan Tertinggi dan Terbaik atas Tanah dalam Keadaan
Terbangun (as improved)
Tanah dalam keadaan terbangun saat ini dimanfaatkan sebagai
Ruko/Rukan. Analisa pemanfaatan tertinggi dan terbaik dilakukan
berdasarkan kriteria sebagai berikut:
a. Physically Possible; Berdasarkan hasil pemeriksaan dokumen
teknis dan pengamatan kondisi fisik dilapangan meliputi kondisi
fisik tanah dapat disimpulkan bahwa secara fisik kondisi obyek
sangat memungkinkan untuk dibangun Ruko/Rukan.
b. Legally Permissible; Berdasarkan dokumen perizinan yang dimiliki,
kesesuaian dengan regulasi yang berlaku disekitar lokasi, perizinan
operasional dari instansi yang terkait, obyek penilaian secara legal
tidak memiliki kendala hukum untuk dibangun Ruko/Rukan.
c. Financially Feasible; Berdasarkan data-data yang diperoleh dan
parameter lain yang akan mempengaruhi pendapatan properti,
menunjukkan bahwa untuk keperluan Ruko/Rukan adalah
memenuhi penggunaan yang layak secara finansial.
d. Maximum Productivity; Dengan dukungan kondisi a), b) dan c) di atas
maka kondisi properti eksisting saat ini yaitu Ruko/Rukan, merupakan
opsi yang maksimal untuk dapat memberikan tingkat pengembalian
investasi bagi pemilik. Hal ini disamping dilihat dari performa
perkembangan di daerah tersebut berkembang cukup baik dan
diprediksi dimasa-masa akan datang tetap tumbuh di sekitar lokasi
obyek penilaian.
Berdasarkan keempat uraian di atas maka dapat disimpulkan bahwa
Ruko/Rukan merupakan Highest and Best Use dari obyek penilaian ini.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 49
Page 64
4.1.7 Karakteristik Lingkungan Sekitar Obyek Penilaian
Berdasarkan analisis terhadap data pasar yang kami dapatkan dan
informasi yang kami terima pada lingkungan sekitar Obyek Penilaian yaitu
yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok
C No. 15, Kelurahan Mangga Dua Selatan, Kecamatan Sawah Besar, Kota
Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kode
Pos : 10730. Kami berkesimpulan secara umum permintaan dan penawaran
properti untuk penggunaan tanah yang dipasarkan dan ditawarkan disekitar
lokasi properti/aset relatif cukup tersedia, penawaran dan permintaan
umumnya cenderung pada peruntukan komersial.
Penawaran Tanah di kawasan properti berada berkisar Rp.36.000.000,- sampai
Rp.54.000.000,- per meter, atau sementara penawaran Ruko/Rukan di
kawasan properti berada, berkisar Rp.3.250.000.000,- sampai
Rp.4.500.000.000,- per unit, tergantung letak/posisi, kontur, bentuk tanah,
surat-surat kepemilikan, luas, akses jalan, dan kedekatan dengan pusat
keramaian.
Data pasar yang diperoleh pada penilaian ini di lokasi tersebut adalah sebagai
berikut :
1. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek
Artha Center, Kota Administrasi Jakarta Pusat, dengan Luas Tanah :
67,50 m² dan Luas Bangunan : 283,50 m², dengan harga penawaran
Rp.4.000.000.000,-. Sumber Data : Jen, No. Hp : 081295266175.
2. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek 46,
Kota Administrasi Jakarta Pusat, dengan Luas Tanah : 78,00 m² dan
Luas Bangunan : 363,00 m², dengan harga penawaran
Rp.4.500.000.000,-. Sumber Data : Lena, No. Hp : 08126079180.
3. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek 46,
Kota Administrasi Jakarta Pusat, dengan Luas Tanah : 64,00 m² dan
Luas Bangunan : 200,00 m², dengan harga penawaran
Rp.3.500.000.000,-. Sumber Data : Rustam, No. Hp : 0811933583.
4. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek 137,
Kota Administrasi Jakarta Pusat, dengan Luas Tanah : 74,00 m² dan
Luas Bangunan : 283,50 m², dengan harga penawaran
Rp.3.250.000.000,-. Sumber Data : Edward, No. Hp : 0817813686.
5. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek 137,
Kota Administrasi Jakarta Pusat, dengan Luas Tanah : 75,00 m² dan
Luas Bangunan : 363,00 m², dengan harga penawaran
Rp.4.000.000.000,-. Sumber Data : Denny, No. Hp : 0811985598.
6. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek 137,
Kota Administrasi Jakarta Pusat, dengan Luas Tanah : 80,00 m² dan
Luas Bangunan : 200,00 m², dengan harga penawaran
Rp.4.100.000.000,-. Sumber Data : Cien Cien, No. Hp : 08161936575.
Salah satu konsep dalam definisi Nilai Pasar adalah Pemasarannya harus
dilakukan secara layak, agar penjualannya dapat terjadi pada tingkat harga
terbaik yang dapat diperoleh secara wajar sesuai dengan definisi nilai pasar.
Cara penjualan dianggap merupakan yang paling tepat untuk mendapatkan
harga terbaik di pasar dimana penjual memiliki akses ke pasar.
Jangka waktu pemasaran aset dapat bervariasi sesuai dengan kondisi pasar,
namun harus cukup waktu sehingga aset dapat menarik perhatian pembeli
potensial dalam jumlah yang memadai.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 50
Page 65
4.2 Proses Penilaian Ruko/Rukan
4.2.1 Penilaian dengan Pendekatan Pasar (Market Approach)
Uraian Tahapan Penilaian Ruko/Rukan, dengan menggunakan Pendekatan
Pasar, diuraikan secara terperinci pada bagian berikut :
Berdasarkan hasil survey di lapangan terdapat beberapa data penawaran
di sekitar lokasi yang kira-kira dapat dijadikan sebagai data pembanding,
beberapa data-data tersebut adalah sebagai berikut :
1. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek
Artha Center, Kota Administrasi Jakarta Pusat, dengan Luas Tanah :
67,50 m² dan Luas Bangunan : 283,50 m², dengan harga penawaran
Rp.4.000.000.000,-. Sumber Data : Jen, No. Hp : 081295266175.
2. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek 46,
Kota Administrasi Jakarta Pusat, dengan Luas Tanah : 78,00 m² dan
Luas Bangunan : 363,00 m², dengan harga penawaran
Rp.4.500.000.000,-. Sumber Data : Lena, No. Hp : 08126079180.
3. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek 46,
Kota Administrasi Jakarta Pusat, dengan Luas Tanah : 64,00 m² dan
Luas Bangunan : 200,00 m², dengan harga penawaran
Rp.3.500.000.000,-. Sumber Data : Rustam, No. Hp : 0811933583.
Dari data-data tersebut di atas, kami melakukan beberapa penyesuaian
terhadap faktor-faktor seperti lokasi, letak tanah, ukuran, legalitas, biaya
cut and fill dan lain-lain antara data pembanding dengan obyek penilaian.
Berdasarkan penggunaan Metode Perbandingan Data Pasar, dengan
memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi-asumsi penilaian diatas, maka
Indikasi Nilai Pasar Ruko/Rukan dengan Luas Tanah Total : 61,00 m2,
dan luas bangunan : 178,00 m2, pada tanggal penilaian 30 September
2025 adalah sebagai berikut:
Rp.3.570.000.000,-
(Tiga Miliar Lima Ratus Tujuh Puluh Juta Rupiah)
4.2.2 Penilaian dengan Pendekatan Biaya (Cost Approach)
Uraian Tahapan Penilaian Ruko/Rukan, dengan menggunakan Pendekatan
Biaya, diuraikan secara terperinci pada bagian berikut :
Penilaian Tanah
Berdasarkan hasil survey di lapangan terdapat beberapa data penawaran
di sekitar lokasi yang kira-kira dapat dijadikan sebagai data pembanding,
beberapa data-data tersebut adalah sebagai berikut :
1. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek 137,
Kota Administrasi Jakarta Pusat, dengan Luas Tanah : 74,00 m² dan
Luas Bangunan : 283,50 m², dengan harga penawaran
Rp.3.250.000.000,-. Sumber Data : Edward, No. Hp : 0817813686.
2. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek 137,
Kota Administrasi Jakarta Pusat, dengan Luas Tanah : 75,00 m² dan
Luas Bangunan : 363,00 m², dengan harga penawaran
Rp.4.000.000.000,-. Sumber Data : Denny, No. Hp : 0811985598.
3. Ruko/Rukan, yang terletak di Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek 137,
Kota Administrasi Jakarta Pusat, dengan Luas Tanah : 80,00 m² dan
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 51
Page 66
Luas Bangunan : 200,00 m², dengan harga penawaran
Rp.4.100.000.000,-. Sumber Data : Cien Cien, No. Hp : 08161936575.
Dari data-data tersebut di atas, kami melakukan beberapa penyesuaian
terhadap faktor-faktor seperti lokasi, letak tanah, ukuran, legalitas, biaya
cut and fill dan lain-lain antara data pembanding dengan obyek penilaian.
Berdasarkan penggunaan Metode Perbandingan Data Pasar, dengan
memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi-asumsi penilaian diatas, maka
Indikasi Nilai Pasar Tanah dengan Luas Total : 61,00 m2, pada tanggal
penilaian 30 September 2025 adalah sebagai berikut:
Rp.2.684.000.000,-
(Dua Miliar Enam Ratus Delapan Puluh Empat Juta Rupiah)
Penilaian Bangunan
Nilai Bangunan dihitung berdasarkan perhitungan Biaya Reproduksi Baru
(Reproduction Cost New/RCN), dikurangi dengan Penyusutan
(Depreciation) yang mungkin diakibatkan oleh penyusutan fisik,
penyusutan fungsi dan penyusutan ekonomis berdasarkan kondisi terlihat
saat inspeksi lapangan.
Tahapan perhitungan adalah sebagai berikut :
Menghitung (mengestimasi) Biaya Reproduksi Baru dengan Metode Meter
Persegi (Square Meter Method) Biaya Reproduksi Baru Bangunan
dihitung berdasarkan uraian spesifikasi teknis bangunan dan
ditambahkan dengan biaya langsung dan biaya tidak langsung yang
dikeluarkan oleh pihak pemilik bangunan.
Biaya Langsung terdiri dari biaya overhead, fee kontraktor, fee konsultan,
biaya perizinan bangunan (IMB dan perizinan-perizinan yang
dipersyaratkan sebelum persetujuan IMB diterbitkan), sedangkan Biaya
Tidak Langsung yang dikeluarkan oleh pemilik Aset terdiri dari : Pajak PPN
dan Bunga Masa Kontruksi (IDC).
Menghitung penyusutan dengan menggunakan metode Breakdown, yang
dikelompokan kedalam 3 (tiga) bagian penyusutan, yaitu: Kemunduran
Fisik, Keusangan Fungsional dan Keusangan Ekonomis. Dalam hal ini
Penilai tidak mendapatkan adanya keusangan Fungsional dan Keusangan
Ekonomis pada obyek penilaian, sehingga penyusutan dihitung
berdasarkan kemunduran fisik. Faktor faktor yang dipertimbangkan
adalah : Umur, Intensitas penggunaan, Pemeliharaan dan kondisi terlihat.
Berdasarkan penggunaan Metode Biaya Reproduksi Baru Terdepresiasi
dengan memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi asumsi penilaian
diatas, maka Indikasi Nilai Pasar Bangunan dengan Luas ± 178,00 m²
pada tanggal 30 September 2025, adalah sebesar:
Rp.498.400.000,-
(Empat Ratus Sembilan Puluh Delapan Juta Empat Ratus Ribu
Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 52
Page 67
4.2.3 Rekonsiliasi dan Kesimpulan Nilai
Dalam rekonsiliasi atas dua pendekatan penilaian yang digunakan, yaitu
Pendekatan Pasar dan Pendekatan Biaya dengan proporsi bobot 60%
untuk Pendekatan Pasar dan empat puluh persen 40% untuk Pendekatan
Biaya. Penetapan bobot ini merupakan hasil pertimbangan profesional
berdasarkan karakteristik ruko/rukan sebagai properti komersial yang
memiliki tingkat aktivitas transaksi yang tinggi serta karakteristik
bangunan yang dapat dihitung nilai biayanya.
Pendekatan Pasar diberikan bobot lebih besar karena pasar ruko/rukan
pada umumnya memiliki data pembanding yang cukup tersedia. Kondisi
tersebut membuat pendekatan ini memberikan indikasi nilai yang paling
merepresentasikan perilaku pasar sesungguhnya.
Pendekatan Biaya tetap digunakan dan diberikan bobot 40%, dimana
penerapannya digunakan sebagai cross-check atas nilai pasar, khususnya
pada kawasan dengan pergerakan harga yang dinamis.
Dengan mempertimbangkan ketersediaan data pembanding pasar serta
reliabilitas perhitungan biaya pembangunan saat ini, pemberian bobot
60:40 dipandang proporsional untuk mencerminkan Nilai Pasar yang
dapat dipertanggungjawabkan.
Berdasarkan analisa-analisa yang telah dilakukan dalam penentuan Nilai
Pasar obyek penilaian yang terdiri dari Ruko/Rukan maka kami
berkesimpulan bahwa Nilai Pasar obyek penilaian yang dimaksud pada
tanggal penilaian 30 September 2025 adalah sebagai berikut:
NILAI PASAR
NO. URAIAN BOBOT
(RP)
Ruko/Rukan
Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta
- Blok C No. 15, Kelurahan Mangga Dua Selatan,
Kecamatan Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta
Pusat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kode
Pos : 10730, Posisi Koordinat Bumi : -6.143166,
A. Pendekatan Pasar (Market Approach ) 60% 3.570.000.000
B. Pendekatan Biaya (Income Approach ) 40% 3.182.400.000
NILAI PASAR RUKO/RUKAN 3.414.960.000
Maka, Nilai Pasar Ruko/Rukan, Tanah SHGB No. 5325 dan 5330 dengan
Luas Total : 61,00 m2 dan Luas Bangunan : 178,00 m2, yang terletak di
Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok C No. 15,
Kelurahan Mangga Dua Selatan, Kecamatan Sawah Besar, Kota
Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta,
Kode Pos : 10730, Posisi Koordinat Bumi : -6.143166, 106.831587, pada
tanggal penilaian 30 September 2025 adalah sebagai berikut:
Rp.3.414.960.000,-
(Tiga Miliar Empat Ratus Empat Belas Juta Sembilan Ratus Enam
Puluh Ribu Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 53
Page 68
5 PENILAIAN KENDARAAN DAN ALAT BERAT
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi
Banten, di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa
Timur
5.1 Penjelasan Umum Aset
5.1.1 Lokasi dan Identifikasi Properti
Aset yang dinilai secara administratif berada di Wilayah Tangerang, Provinsi
Banten, di Serang, Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di
Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
5.2 Data-data Properti yang dinilai
5.2.1 Data Kepemilikan
Aset/Properti yang dinilai berupa 23 (Dua Puluh Tiga) Unit Kendaraan yang
terdiri dari 13 (Tiga Belas) Unit Mobil, 9 (Sembilan) Unit Sepeda Motor, dan
1 (Satu) Unit Alat Berat, dengan rincian sebagai berikut :
No. Uraian Nomor Polisi Nomor BPKB
1. Sepeda Motor Honda CB Verza CW 150 B6912 PWF -*
2. Sepeda Motor Honda Beat CW B 3394 PHI P-03718046
3. Sepeda Motor Honda Mega Pro B 6941 PPE -*
4. Sepeda Motor Honda Supra X B 6922 POR -*
5. Sepeda Motor Honda Mega Pro L 3301 AAB d/h L 6070 EE -*
6. Mobil Toyota Fortuner 2.4 VRZ 4x2 A/T B 1552 PJN N-08218987
7. Mobil Box Mitsubishi L 300 CC (4x2) M/T L 9749 AZ N-10428776
8. Mobil Isuzu NIR 55E2 B 9252 PCB H-06614540
9. Mobil Chevrolet Captiva B 1139 POX -*
10. Mobil Box Isuzu NLR 55 TLX B 9541PCR Q-07579292
11. Mobil Toyota Rush G A/T 1.5 B 2640 POB -*
12. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2423 POR -*
13. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2720 POS S-03715443
14. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2132 POT -*
15. Forklift Heavy Duty Diesel Bomac 30 - -*
16. Mobil Box Isuzu NLR L-4 W 8341 PK Kendaraan masih leasing
17. Sepeda Motor Honda Beat W 3871 NFB U-02879834
18. Mobil Box Isuzu NLR B 9157 PCY Kendaraan masih leasing
19. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2739 PID Kendaraan masih leasing
20. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2741 PID Kendaraan masih leasing
21. Sepeda Motor Honda Beat Sporty CBS B 3268 POI Kendaraan masih leasing
22. Sepeda Motor Honda Beat Sporty CBS B 3250 POI Kendaraan masih leasing
Sepeda Motor Honda Beat Sporty CBS
23. B 3110 POX Kendaraan masih leasing
(contract 31307000425425)
Catatan :
1. *pihak KJPP tidak menerima salinan BPKB/Invoice atas unit kendaran tersebut
2. Terdapat beberapa kendaraan yang terinformasi masih leasing sehingga pihak Pemberi
Tugas tidak dapat memberikan salinan BPKB atas unit kendaraan tersebut kepada
Pihak KJPP.
Properti saat ini dikuasai/dimiliki oleh PT. Master Print, Tbk. dengan
bukti kepemilikan berupa salinan BPKB/Invoice.
Kami menerima sebagian salinan BPKB dari Pihak Pemberi Tugas, namun
penilai tidak melakukan verifikasi terhadap salinan BPKB yang diterima
dari Pihak Pemberi Tugas dengan berkas aslinya. Sementara untuk
kendaraan dan alat berat yang tidak kami peroleh salinan BPKB/Invoice
nya, untuk keperluan penilaian ini kami berasumsi bahwa aset dimaksud
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 54
Page 69
telah dilengkapi dengan BPKB/Invoice yang sah secara hukum, dapat
dialihkan dan bebas dari ikatan, tuntutan atau halangan sebagaimana
yang diinformasikan oleh pihak Pemberi Tugas dalam Surat Pernyataan
No. 57/DIR-SP/X/2025-A per tanggal 20 Oktober 2025.
Penilai mengasumsikan bahwa data kendaraan dan alat berat yang
digunakan dalam penilaian ini sesuai dengan data yang dinyatakan dalam
salinan BPKB dan Surat Pernyataan yang tersebut diatas.
Data Kendaraan dan Alat Berat diberikan oleh pihak Pemberi Tugas. Penilai
memverifikasi dengan batas-batas kemampuan yang dimiliki. Penilai
mengasumsikan kondisi Kendaraan dan Alat Berat, dalam keadaan baik
dan berfungsi dengan sebagaimana mestinya.
5.2.2 Data Spesifikasi Kendaraan dan Alat Berat
Uraian lengkap Kendaraan dan Alat Berat adalah sebagai berikut:
Nomor Nomor Nomor
No. Uraian Tahun Warna Lokasi Kondisi
Polisi Mesin Rangka
Sepeda Motor
B6912
1. Honda CB Verza 2018 Hitam Tangerang - - Baik
PWF
CW 150
MH1JFZ
Sepeda Motor B 3394 JFZ1E3
2. 2019 Hitam Tangerang 13XKK2 Baik
Honda Beat CW PHI 231476
40528
Sepeda Motor B 6941
3. 2018 Hitam Tangerang - - Baik
Honda Mega Pro PPE
Sepeda Motor B 6922
4. 2018 Hitam Tangerang - - Baik
Honda Supra X POR
L 3301
Sepeda Motor AAB d/h
5. 2018 Hitam Sidoarjo - - Baik
Honda Mega Pro L 6070
EE
Mobil Toyota MHFGB
B 1552 26DC33
6. Fortuner 2.4 VRZ 2018 Putih Tangerang 8GS370 Baik
PJN 2268
4x2 A/T 869048
Mobil Box MK2LOP
L 9749 4D56CS
7. Mitsubishi L 300 2018 Hitam Sidoarjo U39JJ0 Baik
AZ 53436
CC (4x2) M/T 00541
MHCNH
Mobil Isuzu NIR B 9252 Putih M03349
8. 2010 Tangerang 55EYAJ Baik
55E2 PCB Silver 4
033494
Mobil Chevrolet B 1139 Coklat
9. 2018 Jakarta - - Baik
Captiva POX Metalic
Mobil Box Isuzu B
10. 2021 Putih Tangerang - - Baik
NLR 55 TLX 9541PCR
Mobil Toyota Rush B 2640
11. 2021 Hitam Sidoarjo - - Baik
G A/T 1.5 POB
Mobil Toyota Rush B 2423
12. 2022 Hitam Serang - - Baik
1.5 G A/T POR
MHKE8
Mobil Toyota Rush B 2720 2NR683
13. 2022 Putih Tangerang FB2JNK Baik
1.5 G A/T POS 115
013224
Mobil Toyota Rush B 2132
14. 2022 Putih Tangerang - - Baik
1.5 G A/T POT
Forklift Heavy Duty
15. - 2023 Orange Tangerang - - Baik
Diesel Bomac 30
Mobil Box Isuzu W 8341
16. 2023 Putih Sidoarjo - - Baik
NLR L-4 PK
MHIJM9
Sepeda Motor W 3871 JM91E3
17. 2024 Hitam Sidoarjo 13XPK4 Baik
Honda Beat NFB 448274
53041
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 55
Page 70
Nomor Nomor Nomor
No. Uraian Tahun Warna Lokasi Kondisi
Polisi Mesin Rangka
Mobil Box Isuzu B 9157
18. 2024 Putih Tangerang - - Baik
NLR PCY
Mobil Toyota Rush B 2739
19. 2024 Hitam Tangerang - - Baik
1.5 G A/T PID
Mobil Toyota Rush B 2741
20. 2024 Hitam Serang - - Baik
1.5 G A/T PID
Sepeda Motor
B 3268
21. Honda Beat Sporty 2024 Hitam Tangerang - - Baik
POI
CBS
Sepeda Motor
B 3250
22. Honda Beat Sporty 2024 Hitam Tangerang - - Baik
POI
CBS
Sepeda Motor
Honda Beat Sporty B 3110
23. 2025 Hitam Jakarta - - Baik
CBS (contract POX
31307000425425)
Catatan:
- Spesifikasi dan Kondisi Kendaraan dan Alat Berat didapat/diberikan oleh pihak Pemberi
Tugas. Penilai memverifikasi sesuai dengan batas-batas kemampuan yang dimiliki.
5.3 Proses Penilaian Kendaraan dan Alat Berat
5.3.1 Penilaian dengan Pendekatan Pasar (Market Approach)
Uraian Tahapan Penilaian Kendaraan dan Alat Berat dengan menggunakan
Pendekatan Pasar, diuraikan secara terperinci pada bagian berikut:
Berdasarkan analisis terhadap data pasar yang kami dapatkan dan
informasi yang kami terima, kami berkesimpulan secara umum permintaan
dan penawaran properti untuk Kendaraan dan Alat Berat yang menjadi
obyek penilaian cukup tersedia.
Dari data-data pembanding yang ada, kami melakukan beberapa
penyesuaian terhadap faktor-faktor seperti Tahun, Kondisi, biaya-biaya,
dan lain-lain antara data pembanding dengan obyek penilaian. Dengan
demikian, hasil penilaian kendaran dan alat berat pada tanggal 30
September 2025 adalah sebagai berikut :
Indikai Nilai
No. Uraian Nomor Polisi Tahun
Pasar (Rp)
Sepeda Motor Honda CB Verza
1. B6912 PWF 2018 14.100.000
CW 150
2. Sepeda Motor Honda Beat CW B 3394 PHI 2019 15.900.000
3. Sepeda Motor Honda Mega Pro B 6941 PPE 2018 13.000.000
4. Sepeda Motor Honda Supra X B 6922 POR 2018 11.400.000
L 3301 AAB
5. Sepeda Motor Honda Mega Pro d/h L 6070 2018 12.400.000
EE
Mobil Toyota Fortuner 2.4 VRZ
6. B 1552 PJN 2018 330.000.000
4x2 A/T
Mobil Box Mitsubishi L 300 CC
7. L 9749 AZ 2018 136.000.000
(4x2) M/T
8. Mobil Isuzu NIR 55E2 B 9252 PCB 2010 137.000.000
9. Mobil Chevrolet Captiva B 1139 POX 2018 185.000.000
10. Mobil Box Isuzu NLR 55 TLX B 9541PCR 2021 274.000.000
11. Mobil Toyota Rush G A/T 1.5 B 2640 POB 2021 201.000.000
12. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2423 POR 2022 217.000.000
13. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2720 POS 2022 220.000.000
14. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2132 POT 2022 215.000.000
Forklift Heavy Duty Diesel
15. - 2023 125.000.000
Bomac 30
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 56
Page 71
Indikai Nilai
No. Uraian Nomor Polisi Tahun
Pasar (Rp)
16. Mobil Box Isuzu NLR L-4 W 8341 PK 2023 283.000.000
17. Sepeda Motor Honda Beat W 3871 NFB 2024 18.300.000
18. Mobil Box Isuzu NLR B 9157 PCY 2024 291.000.000
19. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2739 PID 2024 253.000.000
20. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2741 PID 2024 253.000.000
Sepeda Motor Honda Beat
21. B 3268 POI 2024 16.200.000
Sporty CBS
Sepeda Motor Honda Beat
22. B 3250 POI 2024 15.800.000
Sporty CBS
Sepeda Motor Honda Beat
23. Sporty CBS (contract B 3110 POX 2025 17.900.000
31307000425425)
Indikasi Nilai Pasar Kendaraan dan Alat Berat 3.255.000.000
Berdasarkan penggunaan Metode Perbandingan Data Pasar, dengan
memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi-asumsi penilaian diatas, maka
Indikasi Nilai Pasar Kendaraan dan Alat Berat, pada tanggal penilaian 30
September 2025 adalah sebagai berikut:
Rp.3.255.000.000,-
(Tiga Miliar Dua Ratus Lima Puluh Lima Juta Rupiah)
5.3.2 Penilaian dengan Pendekatan Biaya (Cost Approach)
Uraian Tahapan Penilaian Kendaraan dan Alat Berat, dengan menggunakan
Pendekatan Biaya, diuraikan secara terperinci pada bagian berikut:
Nilai Kendaraan dan Alat Berat dihitung berdasarkan perhitungan Biaya
Pengganti Baru (Cost Replacement New/CRN), dikurangi dengan
Penyusutan (Depreciation) yang mungkin diakibatkan oleh penyusutan fisik,
penyusutan fungsi dan penyusutan ekonomis berdasarkan kondisi terlihat
saat inspeksi lapangan.
Tahapan perhitungan adalah sebagai berikut:
Menentukan Biaya Pengganti Baru (Cost Replacement New/CRN),
mencakup Biaya Langsung yang terdiri dari harga unit OTR,
PPN/PPnBM/BBN-1, STNK-TNKB/sertifikasi awal, biaya pengiriman,
assembly and commisioning (khusus alat berat), attachment / aksesoris
wajib, sedangkan Biaya Tidak Langsung yang terdiri dari biaya administrasi
internal dan legal, bunga kredit dan biaya pembiayaan (jika kredit), training
awal (khusus alat berat), izin awal/ mobilisasi lanjutan, persiapan fasilitas,
pajak dan maintenance tahunan.
Menghitung penyusutan dengan menggunakan metode Breakdown, yang
dikelompokan kedalam 3 (tiga) bagian penyusutan, yaitu: Kemunduran
Fisik, Keusangan Fungsional dan Keusangan Ekonomis. Dalam hal ini
Penilai tidak mendapatkan adanya keusangan Fungsional dan Keusangan
Ekonomis pada obyek penilaian, sehingga penyusutan dihitung
berdasarkan kemunduran fisik. Faktor faktor yang dipertimbangkan
adalah: Umur, Intensitas penggunaan, Pemeliharaan dan kondisi terlihat.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 57
Page 72
Hasil penilaian kendaraan dan alat berat adalah sebagai berikut :
Nomor Indikai Nilai Pasar
No. Uraian Tahun
Polisi (Rp)
Sepeda Motor Honda CB Verza B6912
1. 2018 7.500.000
CW 150 PWF
2. Sepeda Motor Honda Beat CW B 3394 PHI 2019 7.700.000
B 6941
3. Sepeda Motor Honda Mega Pro 2018 7.500.000
PPE
B 6922
4. Sepeda Motor Honda Supra X 2018 6.500.000
POR
L 3301
5. Sepeda Motor Honda Mega Pro AAB D/H L 2018 7.500.000
6070 EE
Mobil Toyota Fortuner 2.4 VRZ B 1552
6. 2018 195.000.000
4x2 A/T PJN
Mobil Box Mitsubishi L 300 CC
7. L 9749 AZ 2018 54.600.000
(4x2) M/T
B 9252
8. Mobil Isuzu NIR 55E2 2010 65.300.000
PCB
B 1139
9. Mobil Chevrolet Captiva 2018 64.500.000
POX
10. Mobil Box Isuzu NLR 55 TLX B 9541PCR 2021 247.800.000
B 2640
11. Mobil Toyota Rush G A/T 1.5 2021 179.700.000
POB
B 2423
12. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T 2022 209.700.000
POR
B 2720
13. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T 2022 209.700.000
POS
B 2132
14. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T 2022 209.700.000
POT
Forklift Heavy Duty Diesel
15. - 2023 176.900.000
Bomac 30
16. Mobil Box Isuzu NLR L-4 W 8341 PK 2023 344.000.000
W 3871
17. Sepeda Motor Honda Beat 2024 17.200.000
NFB
B 9157
18. Mobil Box Isuzu NLR 2024 371.700.000
PCY
19. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2739 PID 2024 269.600.000
20. Mobil Toyota Rush 1.5 G A/T B 2741 PID 2024 269.600.000
Sepeda Motor Honda Beat
21. B 3268 POI 2024 17.200.000
Sporty CBS
Sepeda Motor Honda Beat
22. B 3250 POI 2024 17.200.000
Sporty CBS
Sepeda Motor Honda Beat
B 3110
23. Sporty CBS (contract 2025 18.500.000
POX
31307000425425)
Indikasi Nilai Pasar Kendaraan dan Alat Berat 2.974.600.000
Berdasarkan penggunaan Metode Biaya Pengganti Baru Terdepresiasi dengan
memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi-asumsi penilaian diatas, maka
Indikasi Nilai Pasar Kendaraan dan Alat Berat pada tanggal 30 September
2025 adalah sebesar:
Rp.2.974.600.000,-
(Dua Miliar Sembilan Ratus Tujuh Puluh Empat Juta Enam Ratus
Ribu Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 58
Page 73
5.3.3 Rekonsiliasi dan Kesimpulan Nilai
Dalam melakukan rekonsiliasi atas dua pendekatan penilaian yang
digunakan, yaitu Pendekatan Pasar dan Pendekatan Biaya, penilai
memberikan bobot sebesar 65% kepada Pendekatan Pasar dan 35%
kepada Pendekatan Biaya. Penetapan bobot ini merupakan hasil
pertimbangan profesional berdasarkan karakteristik aset yang sangat
dipengaruhi oleh dinamika pasar serta ketersediaan data pembanding
yang sebanding di pasar.
Pendekatan Pasar diberikan bobot lebih besar karena terdapat
informasi/referensi penawaran / harga jual kendaraan dan alat berat
bekas yang cukup tersedia. Data pembanding tersebut dapat memberikan
indikasi nilai yang realistis dan mencerminkan preferensi pembeli serta
kondisi persaingan pasar.
Pendekatan Biaya tetap digunakan dan diberikan bobot 35%, sebagai
kontrol karena perhitungan biaya reproduksi dikurangi penyusutan tetap
relevan untuk menilai nilai fisik aset, terutama bagi unit dengan kondisi
khusus atau modifikasi tertentu.
Dengan mempertimbangkan ketersediaan data pembanding serta
reliabilitas perhitungan biaya pengganti saat ini, pemberian bobot 65:35
dipandang proporsional untuk mencerminkan Nilai Pasar yang dapat
dipertanggungjawabkan.
Berdasarkan analisa-analisa yang telah dilakukan dalam penentuan Nilai
Pasar obyek penilaian yang terdiri dari Kendaran dan Alat Berat maka
kami berkesimpulan bahwa Nilai Pasar obyek penilaian yang dimaksud
pada tanggal penilaian 30 September 2025 adalah sebagai berikut:
NILAI PASAR
NO. URAIAN BOBOT
(RP)
Kendaraan dan Alat Berat
- Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di
Serang, Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi DKI
Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
A. Pendekatan Pasar (Market Approach ) 65% 3.255.000.000
B. Pendekatan Biaya (Income Approach ) 35% 2.974.600.000
NILAI PASAR KENDARAAN DAN ALAT BERAT 3.156.860.000
Maka, Nilai Pasar Kendaraan dan Alat Berat, yang berada di Wilayah
Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten, di Jakarta,
Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, pada tanggal
penilaian 30 September 2025 adalah sebagai berikut:
Rp.3.156.860.000,-
(Tiga Miliar Seratus Lima Puluh Enam Juta Delapan Ratus Enam
Puluh Ribu Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 59
Page 74
6 PENILAIAN MESIN-MESIN PACKAGING
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Gresik, Provinsi
Jawa Timur dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur
6.1 Penjelasan Umum Aset
6.1.1 Lokasi dan Identifikasi Properti
Aset yang dinilai secara administratif berada di Wilayah Tangerang, Provinsi
Banten, di Gresik, Provinsi Jawa Timur dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa
Timur.
6.2 Data-data Properti yang dinilai
6.2.1 Data Kepemilikan
Aset/Properti yang dinilai berupa Mesin-Mesin Packaging saat ini
dikuasai/dimiliki oleh PT. Master Print, Tbk. dengan rincian sebagai
berikut :
Jumlah
No. Uraian Nomor Invoice Tahun Lokasi
(Unit)
1. Mesin Bagging M0724/13 1 2012 Tangerang
2. Mesin Bagging -* 1 2013 Tangerang
3. TY 701-120 TY-PI-170808-02 1 2018 Gresik
4. SA 316 TY-PI-170808-02 1 2018 Gresik
I001WJ-03 (Speedy
5. Packer Insight 512051679 1 2021 Sidoarjo
Machine)
DRQ-600 Side Sealling
6. RF202300704A 1 2021 Sidoarjo
Bag
Mesin DRQ 400 Heat
Sealing Cutting, Side
7. RF20210222B 1 2022 Tangerang
Sealing Bag, Mtr DRQ-
600
Speedy Packer
8. 512051679 1 2022 Sidoarjo
Machine
TY-701-120 L Bar
9. TY-PI-21070752A 1 2022 Gresik
Sealer
Catatan :
- *pihak KJPP tidak menerima informasi nomor invoice atas mesin tersebut.
Kami tidak menerima salinan Invoice, melainkan hanya informasi daftar
nomor invoice atas sebagian mesin-mesin yang menjadi obyek penilaian.
Untuk keperluan penilaian ini kami berasumsi bahwa aset dimaksud telah
dilengkapi dengan invoice yang sah secara hukum, dapat dialihkan dan
bebas dari ikatan, tuntutan atau halangan sebagaimana yang
diinformasikan oleh pihak Pemberi Tugas dalam Surat Pernyataan No.
57/DIR-SP/X/2025-A per tanggal 20 Oktober 2025.
Data Mesin-Mesin Packaging diberikan oleh pihak Pemberi Tugas. Penilai
memverifikasi dengan batas-batas kemampuan yang dimiliki. Penilai
mengasumsikan kondisi Mesin-Mesin, dalam keadaan baik dan berfungsi
dengan sebagaimana mestinya.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 60
Page 75
6.2.2 Data Spesifikasi Mesin-Mesin Packaging
Uraian lengkap Mesin-Mesin Packaging adalah sebagai berikut:
No. Uraian Jumlah (Unit) Tahun Lokasi Kondisi
1. Mesin Bagging 1 2012 Tangerang Baik
2. Mesin Bagging 1 2013 Tangerang Baik
3. TY 701-120 1 2018 Gresik Baik
4. SA 316 1 2018 Gresik Baik
I001WJ-03 (Speedy Packer
5. 1 2021 Sidoarjo Baik
Insight Machine)
6. DRQ-600 Side Sealling Bag 1 2021 Sidoarjo Baik
Mesin DRQ 400 Heat Sealing
7. Cutting, Side Sealing Bag, 1 2022 Tangerang Baik
Mtr DRQ-600
8. Speedy Packer Machine 1 2022 Sidoarjo Baik
9. TY-701-120 L Bar Sealer 1 2022 Gresik Baik
Catatan:
- Spesifikasi dan Kondisi Mesin-Mesin didapat/diberikan oleh pihak Pemberi Tugas.
Penilai memverifikasi sesuai dengan batas-batas kemampuan yang dimiliki.
6.3 Proses Penilaian Mesin-Mesin Packaging
6.3.1 Penilaian dengan Pendekatan Pasar (Market Approach)
Uraian Tahapan Penilaian Mesin-Mesin Packaging dengan menggunakan
Pendekatan Pasar, diuraikan secara terperinci pada bagian berikut:
Berdasarkan analisis terhadap data pasar yang kami dapatkan dan
informasi yang kami terima, kami berkesimpulan secara umum permintaan
dan penawaran properti untuk Mesin-Mesin yang menjadi obyek penilaian
cukup tersedia.
Dari data-data pembanding yang ada, kami melakukan beberapa
penyesuaian terhadap faktor-faktor seperti Tahun, Kondisi, biaya-biaya,
dan lain-lain antara data pembanding dengan obyek penilaian. Dengan
demikian, hasil penilaian mesin-mesin pada tanggal 30 September 2025
adalah sebagai berikut :
Indikai Nilai Pasar
No. Uraian Tahun
(Rp)
1. Mesin Bagging 2012 51.400.000
2. Mesin Bagging 2013 48.600.000
3. TY 701-120 2018 122.700.000
4. SA 316 2018 13.700.000
5. I001WJ-03 (Speedy Packer Insight Machine) 2021 204.500.000
6. DRQ-600 Side Sealling Bag 2021 145.200.000
Mesin DRQ 400 Heat Sealing Cutting, Side
7. 2022 76.500.000
Sealing Bag, Mtr DRQ-600
8. Speedy Packer Machine 2022 212.200.000
9. TY-701-120 L Bar Sealer 2022 143.100.000
Indikasi Nilai Pasar Mesin-Mesin Packaging 1.017.900.000
Berdasarkan penggunaan Metode Perbandingan Data Pasar, dengan
memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi-asumsi penilaian diatas, maka
Indikasi Nilai Pasar Mesin-Mesin Packaging, pada tanggal penilaian 30
September 2025 adalah sebagai berikut:
Rp.1.017.900.000,-
(Satu Miliar Tujuh Belas Juta Sembilan Ratus Ribu Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 61
Page 76
6.3.2 Penilaian dengan Pendekatan Biaya (Cost Approach)
Uraian Tahapan Penilaian Mesin-Mesin Packaging, dengan menggunakan
Pendekatan Biaya, diuraikan secara terperinci pada bagian berikut:
Nilai Mesin-Mesin dihitung berdasarkan perhitungan Biaya Pengganti Baru
(Cost Replacement New/CRN), dikurangi dengan Penyusutan (Depreciation)
yang mungkin diakibatkan oleh penyusutan fisik, penyusutan fungsi dan
penyusutan ekonomis berdasarkan kondisi terlihat saat inspeksi lapangan.
Tahapan perhitungan adalah sebagai berikut:
Menentukan Biaya Pengganti Baru (Cost Replacement New/CRN),
mencakup Biaya Langsung yang terdiri dari harga unit, biaya pengiriman
dan logstik (jika impor), biaya pengiriman, assembly and commisioning,
sedangkan Biaya Tidak Langsung yang terdiri dari bunga kredit/provisi,
biaya administrasi internal dan legal, training awal operator, dan
maintenance tahunan.
Menghitung penyusutan dengan menggunakan metode Breakdown, yang
dikelompokan kedalam 3 (tiga) bagian penyusutan, yaitu: Kemunduran
Fisik, Keusangan Fungsional dan Keusangan Ekonomis. Dalam hal ini
Penilai tidak mendapatkan adanya keusangan Fungsional dan Keusangan
Ekonomis pada obyek penilaian, sehingga penyusutan dihitung
berdasarkan kemunduran fisik. Faktor faktor yang dipertimbangkan
adalah: Umur, Intensitas penggunaan, Pemeliharaan dan kondisi terlihat.
Hasil penilaian Mesin-Mesin Packaging adalah sebagai berikut :
Indikai Nilai
No. Uraian Tahun
Pasar (Rp)
1. Mesin Bagging 2012 46.800.000
2. Mesin Bagging 2013 50.360.000
3. TY 701-120 2018 108.590.000
4. SA 316 2018 12.040.000
5. I001WJ-03 (Speedy Packer Insight Machine) 2021 210.370.000
6. DRQ-600 Side Sealling Bag 2021 144.600.000
Mesin DRQ 400 Heat Sealing Cutting, Side
7. 2022 82.440.000
Sealing Bag, Mtr DRQ-600
8. Speedy Packer Machine 2022 226.270.000
9. TY-701-120 L Bar Sealer 2022 148.850.000
Indikasi Nilai Pasar Mesin-Mesin Packaging 1.030.320.000
Berdasarkan penggunaan Metode Biaya Pengganti Baru Terdepresiasi dengan
memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi-asumsi penilaian diatas, maka
Indikasi Nilai Pasar Mesin-Mesin Packaging pada tanggal 30 September
2025 adalah sebesar:
Rp.1.030.320.000,-
(Satu Miliar Tiga Puluh Juta Tiga Ratus Dua Puluh Ribu Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 62
Page 77
6.3.3 Rekonsiliasi dan Kesimpulan Nilai
Dalam melakukan rekonsiliasi atas dua pendekatan penilaian yang
digunakan, yaitu Pendekatan Pasar dan Pendekatan Biaya, penilai
memberikan bobot sebesar 65% kepada Pendekatan Pasar dan 35%
kepada Pendekatan Biaya. Penetapan bobot ini merupakan hasil
pertimbangan profesional berdasarkan ketersediaan informasi data
pembanding yang sebanding di pasar.
Pendekatan Pasar diberikan bobot lebih besar karena ketersediaan
informasi/referensi penawaran / harga jual cukup tersedia, sehingga
memberikan indikasi nilai yang sesuai dengan persepsi pelaku industri
saat ini.
Pendekatan Biaya tetap digunakan untuk menghitung nilai pengganti
mesin dengan memperhitungkan penyusutan fisik, kemunduran fungsi,
dan kemunduran ekonomis. Hal ini penting terutama bagi mesin yang
memiliki spesifikasi khusus atau tidak banyak diperjualbelikan di pasar
umum.
Dengan mempertimbangkan ketersediaan data pembanding serta
reliabilitas perhitungan biaya pengganti saat ini, pemberian bobot 65:35
dipandang proporsional untuk mencerminkan Nilai Pasar yang dapat
dipertanggungjawabkan.
Berdasarkan analisa-analisa yang telah dilakukan dalam penentuan Nilai
Pasar obyek penilaian yang terdiri dari Mesin-Mesin Packaging maka
kami berkesimpulan bahwa Nilai Pasar obyek penilaian yang dimaksud
pada tanggal penilaian 30 September 2025 adalah sebagai berikut:
NILAI PASAR
NO. URAIAN BOBOT
(RP)
Mesin-Mesin Packaging
- Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di
Gresik, Provinsi Jawa Timur dan di Sidoarjo, Provinsi
Jawa Timur.
A. Pendekatan Pasar (Market Approach ) 65% 1.017.900.000
B. Pendekatan Biaya (Income Approach ) 35% 1.030.320.000
NILAI PASAR M ESIN-M ESIN PACKAGING 1.022.247.000
Maka, Nilai Pasar Mesin-Mesin Packaging, yang berada di Wilayah
Tangerang, Provinsi Banten, di Gresik, Provinsi Jawa Timur dan di
Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, pada tanggal penilaian 30 September
2025 adalah sebagai berikut:
Rp.1.022.247.000,-
(Satu Miliar Dua Puluh Dua Juta Dua Ratus Empat Puluh Tujuh
Ribu Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 63
Page 78
7 PENILAIAN INVENTARIS DAN PERALATAN KANTOR
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi
DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur
7.1 Penjelasan Umum Aset
7.1.1 Lokasi dan Identifikasi Properti
Aset yang dinilai secara administratif berada di Wilayah Tangerang, Provinsi
Banten, di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa
Timur
7.2 Data-data Properti yang dinilai
7.2.1 Data Kepemilikan
Aset/Properti yang dinilai berupa Inventaris dan Peralatan Kantor saat ini
dikuasai/dimiliki oleh PT. Master Print, Tbk.
Dalam penilaian ini kami tidak menerima invoice, melainkan daftar
Inventaris dan Peralatan Kantor yang mencakup jenis dan spesifikasi item,
jumlah unit, lokasi, kondisi, serta tahun perolehan sebagaimana yang
terinformasi dalam Surat Pernyataan No. 57/DIR-SP/X/2025-A per
tanggal 20 Oktober 2025.
Penilai mengasumsikan bahwa data inventaris dan peralatan kantor yang
digunakan dalam penilaian ini sesuai dengan data yang dinyatakan dalam
Surat Pernyataan yang tersebut diatas.
Penilai memverifikasi dengan batas-batas kemampuan yang dimiliki.
Penilai mengasumsikan kondisi Inventaris dan Peralatan Kantor, dalam
keadaan baik dan berfungsi dengan sebagaimana mestinya.
7.2.2 Data Spesifikasi Inventaris dan Peralatan Kantor
Uraian lengkap Inventaris dan Peralatan Kantor adalah sebagai berikut:
No. Uraian Lokasi Jumlah Satuan Tahun Kondisi
1. Komputer Acer Tangerang 1 unit 2010 Baik
2. Printer Epson LX-300 Tangerang 1 unit 2010 Baik
3. Laptop Dell Tangerang 1 unit 2010 Baik
4. Meja kerja Tangerang 1 unit 2012 Baik
5. Laptop Dell Tangerang 1 unit 2012 Baik
6. Printer Epson LX-300 Tangerang 1 unit 2012 Baik
7. Printer Canon Tangerang 1 unit 2012 Baik
8. AC Midea Tangerang 1 unit 2012 Baik
9. AC Changhong Tangerang 1 unit 2013 Baik
10. AC General Tangerang 1 unit 2013 Baik
11. Laptop Tangerang 1 unit 2013 Baik
12. Mesin Fax Tangerang 1 unit 2013 Baik
13. Pesawat Telp Tangerang 1 unit 2013 Baik
14. Pesawat Telp Tangerang 1 unit 2013 Baik
15. Meja kerja Tangerang 1 unit 2013 Baik
16. Kursi Tangerang 1 unit 2013 Baik
17. Laptop (u/ Sales Sby) Sidoarjo 1 unit 2013 Baik
AC 2PK (Daikin di Ruang
18. Tangerang 1 unit 2013 Baik
sales)
19. Laptop lenovo Tangerang 1 unit 2013 Baik
20. AC split 2PK Daikin Tangerang 1 unit 2015 Baik
21. Printer Canon IP2770 - sby Sidoarjo 1 unit 2015 Baik
Laptop Asus X 441S
22. Sidoarjo 1 unit 2016 Baik
(u/Teknisi Sby)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 64
Page 79
No. Uraian Lokasi Jumlah Satuan Tahun Kondisi
LCD Monitor IKADO
23. Tangerang 1 unit 2017 Baik
u/CCTV
Laptop ASUS X441NA
24. Tangerang 1 unit 2017 Baik
u/P.Donny
Komputer Merk AOC 16" u/
25. Tangerang 1 set 2018 Baik
Administrasi William
Laptop H15-BW528 s/n
26. CND 7463ZS8 (u/ Pak Sidoarjo 1 unit 2018 Baik
Boedi)
Laptop H 15-BW528 s/n
27. CND 7464O1M (u/P Prima Sidoarjo 1 unit 2018 Baik
Sby)
Printer Canon IP 2770 +
28. Tangerang 1 unit 2018 Baik
Tinta
Laptop ASUS X441MA
29. Tangerang 1 unit 2019 Baik
N4000 (u/ P Tungga)
Laptop HP15-005 WIN10
30. AMD E2-9000 4 Tangerang 1 unit 2019 Baik
GB/5000GB
31. Komputer PC (u/ Lia) Tangerang 1 set 2020 Baik
32. Kursi susun (u/ gudang) Sidoarjo 12 unit 2021 Baik
Printer Canon Fixma G2010
33. Tangerang 1 unit 2021 Baik
(u/ Adm Acc)
34. AC Daikin 1,5 PK Standard Sidoarjo 1 unit 2017 Baik
35. AC Daikin 2 PK Standard Sidoarjo 1 unit 2017 Baik
36. AC Daikin 1 PK Standard Sidoarjo 2 unit 2017 Baik
4 unit Kursi H-505 + 2 Unit
37. Tangerang 1 set 2017 Baik
Kursi S-303
38. CCTV Tangerang 1 ls 2017 Baik
Hand Palet 3T (Surabaya
39. Sidoarjo 1 unit 2022 Baik
Omega)
PBX Panasonic, Box MDF,
40. Sidoarjo 1 lot 2022 Baik
KXTS 505 (Sby line Telp dll)
PC 19 Inch (u/ Adm Jkt - P
41. Tangerang 1 unit 2023 Baik
Christ)
Komputer (u/ Adm Sby -
42. Sidoarjo 1 set 2023 Baik
Dewi)
HP Samsung Type M23 (u/
43. Jakarta 1 unit 2023 Baik
Adm PT. SCL - Vera)
Laptop HP 14s DQ2622TU
44. Tangerang 1 unit 2023 Baik
i3 (u/ Fauzan)
Laptop HP 14s DQ2622TU
45. Tangerang 1 unit 2023 Baik
i3 (u/ Ilham)
HP SAMSUNG TYPE
46. GALAXY Z-FLIP 5 (u/ P Jakarta 1 unit 2023 Baik
Ardi)
HP Samsung TYPE GALAXY
47. Jakarta 1 unit 2023 Baik
Z-FOLD 5 (u/ P Ardi)
Rak Besi 40 x 100 x 200
48. Tangerang 1 unit 2023 Baik
(u/tempat File)
AC Sharp 1PK AH-H9SAY
49. Tangerang 1 unit 2023 Baik
u/ Ruang Lt 1 Duta Garden
Lapan / kursi susun untuk
50. di ruang produksi (3 x @ Tangerang 3 unit 2023 Baik
260,000)
Hydralic Hand Stacker 2T x
51. Sidoarjo 1 unit 2023 Baik
1.5m (u/ Gdg Sby)
Laptop LENOVO Yoga Slim
52. Jakarta 1 unit 2023 Baik
9 Tauch i.7 (u/ Ibu Aling)
Harddisk WD Element 1 TB
53. Jakarta 1 unit 2023 Baik
Hitam (u/ Vera)
Printer Canon PIXMA
G2010, G2020 New All In
54. Jakarta 1 lot 2023 Baik
One Infus BH7 & CH7 (u/ P
EDWARD)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 65
Page 80
No. Uraian Lokasi Jumlah Satuan Tahun Kondisi
TV CHANGHONG Smart TV
55. H7Pro Series 65" + Braket Tangerang 1 unit 2023 Baik
Standing
Meja Rapat u/ Ktr M-Print
56. Tangerang 2 unit 2024 Baik
Tangerang
Genset Perkins Stamford 30
57. Jakarta 1 unit 2024 Baik
KVA SILENT
HP Samsung Galaxy A.24
58. Jakarta 1 unit 2024 Baik
LTE 8/128 (u/ P Edward)
Kursi Meeting (Duta
59. Tangerang 18 unit 2024 Baik
Garden)
IMAC 24", M3, 2024 / 8G
60. CPU10C.GPU 8 Gb Ram Jakarta 1 unit 2024 Baik
512 u/ Pak Edward
HP VIVO Y33 S8 + 256 GB
61. Tangerang/Jakarta 2 unit 2024 Baik
(u/ Ibu Cindy)
Printer Canon G2010 (m-
62. Sidoarjo 1 unit 2024 Baik
Print Sby)
PC Desktop u/ adm M-Print
63. Tangerang 1 unit 2024 Baik
baru BKM 240925
Laptop ASUS VIVOBOOK
64. 14 A1404VA I5 1335 16 GB Sidoarjo 1 unit 2024 Baik
512 SSD (u/ P Candra)
Laptop ASUS VIVOBOOK
65. 14 A1404VA I5 1335 16 GB Sidoarjo 1 unit 2024 Baik
512 SSD (u/ P Aloysius)
Laptop LENOVO IDEAPAD
66. Slimp 3 i5 3.8 GB 512 GB Sidoarjo 1 unit 2025 Baik
Ram 16
Laptop LENOVO IDEAPAD
67. Slimp 3 i5 3.8 GB 512 GB Sidoarjo 1 unit 2025 Baik
Ram 8
PC Komputer SIMBADDA
68. Tangerang 1 unit 2025 Baik
Sim V u/Febriyana
PC Computer Mobo H81
69. (Casing Simbadda Sim V Tangerang 1 unit 2025 Baik
u/LIA
BRANDKAS ICHIBAN dr
70. PT.Singa Sakti Furindo Tangerang 1 unit 2022 Baik
a/Type HSC-60 A
AC Merk DAIKIN (Sby
71. Sidoarjo 4 unit 2022 Baik
OMEGA)
Meja Meeting UNO (SBY
72. Sidoarjo 1 unit 2022 Baik
OMEGA)
Meja 1/2 Biro UNO (SBY
73. Sidoarjo 3 unit 2022 Baik
OMEGA)
Lemari Besi Vip 203 (kaca +
74. Sidoarjo 1 unit 2022 Baik
Plat) (SBY OMEGA)
Laci Gantung Uno (SBY
75. Sidoarjo 2 unit 2022 Baik
OMEGA)
Meja & Rak (u/ Teknisi SBY
76. Sidoarjo 1 set 2022 Baik
OMEGA)
77. Kursi Kantor (SBY OMEGA) Sidoarjo 15 unit 2022 Baik
Meja 1 Biro UNO (SBY
78. Sidoarjo 2 unit 2022 Baik
OMEGA)
Komputer (VURRION)
79. Sidoarjo 1 set 2022 Baik
lcd+cpu+ kyboard u/Sby
Catatan:
- Spesifikasi dan Kondisi Inventaris dan Peralatan Kantor didapat/diberikan oleh pihak
Pemberi Tugas. Penilai memverifikasi sesuai dengan batas-batas kemampuan yang
dimiliki.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 66
Page 81
7.3 Proses Penilaian Inventaris dan Peralatan Kantor
7.3.1 Penilaian dengan Pendekatan Pasar (Market Approach)
Uraian Tahapan Penilaian Inventaris dan Peralatan Kantor dengan
menggunakan Pendekatan Pasar, diuraikan secara terperinci pada bagian
berikut:
Berdasarkan analisis terhadap data pasar yang kami dapatkan dan
informasi yang kami terima, kami berkesimpulan secara umum permintaan
dan penawaran properti untuk Inventaris dan Peralatan Kantor yang
menjadi obyek penilaian cukup tersedia.
Dari data-data pembanding yang ada, kami melakukan beberapa
penyesuaian terhadap faktor-faktor seperti Tahun, Kondisi, biaya-biaya,
dan lain-lain antara data pembanding dengan obyek penilaian. Dengan
demikian, hasil penilaian kendaran dan alat berat pada tanggal 30
September 2025 adalah sebagai berikut :
Indikasi Nilai
No. Uraian Tahun
Pasar (Rp)
1. Komputer Acer 2010 3.410.000
2. Printer Epson LX-300 2010 1.180.000
3. Laptop Dell 2010 5.200.000
4. Meja kerja 2012 2.290.000
5. Laptop Dell 2012 5.200.000
6. Printer Epson LX-300 2012 1.190.000
7. Printer Canon 2012 1.330.000
8. AC Midea 2012 2.230.000
9. AC Changhong 2013 1.540.000
10. AC General 2013 2.200.000
11. Laptop 2013 6.400.000
12. Mesin Fax 2013 560.000
13. Pesawat Telp 2013 130.000
14. Pesawat Telp 2013 130.000
15. Meja kerja 2013 2.320.000
16. Kursi 2013 310.000
17. Laptop (u/ Sales Sby) 2013 2.800.000
18. AC 2PK (Daikin di Ruang sales) 2013 4.370.000
19. Laptop lenovo 2013 3.500.000
20. AC split 2PK Daikin 2015 4.370.000
21. Printer Canon IP2770 - sby 2015 960.000
22. Laptop Asus X 441S (u/Teknisi Sby) 2016 2.800.000
23. LCD Monitor IKADO u/CCTV 2017 580.000
24. Laptop ASUS X441NA u/P.Donny 2017 3.000.000
25. Komputer Merk AOC 16" u/ Administrasi William 2018 3.690.000
26. Laptop H15-BW528 s/n CND 7463ZS8 (u/ Pak Boedi) 2018 2.800.000
Laptop H 15-BW528 s/n CND 7464O1M (u/P Prima
27. 2018 2.800.000
Sby)
28. Printer Canon IP 2770 + Tinta 2018 1.370.000
29. Laptop ASUS X441MA N4000 (u/ P Tungga) 2019 3.200.000
30. Laptop HP15-005 WIN10 AMD E2-9000 4 GB/5000GB 2019 3.200.000
31. Komputer PC (u/ Lia) 2020 3.780.000
32. Kursi susun (u/ gudang) 2021 2.280.000
33. Printer Canon Fixma G2010 (u/ Adm Acc) 2021 1.180.000
34. AC Daikin 1,5 PK Standard 2017 3.200.000
35. AC Daikin 2 PK Standard 2017 4.290.000
36. AC Daikin 1 PK Standard 2017 4.300.000
37. 4 unit Kursi H-505 + 2 Unit Kursi S-303 2017 1.140.000
38. CCTV 2017 2.840.000
39. Hand Palet 3T (Surabaya Omega) 2022 2.900.000
40. PBX Panasonic, Box MDF, KXTS 505 (Sby line Telp dll) 2022 1.930.000
41. PC 19 Inch (u/ Adm Jkt - P Christ) 2023 3.920.000
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 67
Page 82
Indikasi Nilai
No. Uraian Tahun
Pasar (Rp)
42. Komputer (u/ Adm Sby - Dewi) 2023 4.110.000
43. HP Samsung Type M23 (u/ Adm PT. SCL - Vera) 2023 1.570.000
44. Laptop HP 14s DQ2622TU i3 (u/ Fauzan) 2023 5.100.000
45. Laptop HP 14s DQ2622TU i3 (u/ Ilham) 2023 5.100.000
46. HP SAMSUNG TYPE GALAXY Z-FLIP 5 (u/ P Ardi) 2023 4.970.000
47. HP Samsung TYPE GALAXY Z-FOLD 5 (u/ P Ardi) 2023 17.530.000
48. Rak Besi 40 x 100 x 200 (u/tempat File) 2023 1.210.000
49. AC Sharp 1PK AH-H9SAY u/ Ruang Lt 1 Duta Garden 2023 2.320.000
Lapan / kursi susun untuk di ruang produksi (3 x @
50. 2023 600.000
260,000)
51. Hydralic Hand Stacker 2T x 1.5m (u/ Gdg Sby) 2023 6.480.000
52. Laptop LENOVO Yoga Slim 9 Tauch i.7 (u/ Ibu Aling) 2023 20.200.000
53. Harddisk WD Element 1 TB Hitam (u/ Vera) 2023 900.000
Printer Canon PIXMA G2010, G2020 New All In One
54. 2023 2.580.000
Infus BH7 & CH7 (u/ P EDWARD)
TV CHANGHONG Smart TV H7Pro Series 65" + Braket
55. 2023 6.840.000
Standing
56. Meja Rapat u/ Ktr M-Print Tangerang 2024 5.540.000
57. Genset Perkins Stamford 30 KVA SILENT 2024 123.700.000
58. HP Samsung Galaxy A.24 LTE 8/128 (u/ P Edward) 2024 2.810.000
59. Kursi Meeting (Duta Garden) 2024 6.480.000
IMAC 24", M3, 2024 / 8G CPU10C.GPU 8 Gb Ram 512
60. 2024 20.420.000
u/ Pak Edward
61. HP VIVO Y33 S8 + 256 GB (u/ Ibu Cindy) 2024 1.960.000
62. Printer Canon G2010 (m-Print Sby) 2024 1.380.000
63. PC Desktop u/ adm M-Print baru BKM 240925 2024 4.600.000
Laptop ASUS VIVOBOOK 14 A1404VA I5 1335 16 GB
64. 2024 6.300.000
512 SSD (u/ P Candra)
Laptop ASUS VIVOBOOK 14 A1404VA I5 1335 16 GB
65. 2024 6.300.000
512 SSD (u/ P Aloysius)
Laptop LENOVO IDEAPAD Slimp 3 i5 3.8 GB 512 GB
66. 2025 4.600.000
Ram 16
Laptop LENOVO IDEAPAD Slimp 3 i5 3.8 GB 512 GB
67. 2025 4.600.000
Ram 8
68. PC Komputer SIMBADDA Sim V u/Febriyana 2025 4.020.000
PC Computer Mobo H81 (Casing Simbadda Sim V
69. 2025 4.020.000
u/LIA
BRANDKAS ICHIBAN dr PT.Singa Sakti Furindo
70. 2022 6.190.000
a/Type HSC-60 A
71. AC Merk DAIKIN (Sby OMEGA) 2022 12.800.000
72. Meja Meeting UNO (SBY OMEGA) 2022 2.700.000
73. Meja 1/2 Biro UNO (SBY OMEGA) 2022 8.430.000
74. Lemari Besi Vip 203 (kaca + Plat) (SBY OMEGA) 2022 1.970.000
75. Laci Gantung Uno (SBY OMEGA) 2022 740.000
76. Meja & Rak (u/ Teknisi SBY OMEGA) 2022 2.840.000
77. Kursi Kantor (SBY OMEGA) 2022 4.650.000
78. Meja 1 Biro UNO (SBY OMEGA) 2022 5.700.000
79. Komputer (VURRION) lcd+cpu+ kyboard u/Sby 2022 4.060.000
Indikasi Nilai Pasar Inventaris dan Peralatan Kantor 433.140.000
Berdasarkan penggunaan Metode Perbandingan Data Pasar, dengan
memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi-asumsi penilaian diatas, maka
Indikasi Nilai Pasar Inventaris dan Peralatan Kantor, pada tanggal
penilaian 30 September 2025 adalah sebagai berikut:
Rp.433.140.000,-
(Empat Ratus Tiga Puluh Tiga Juta Seratus Empat Puluh Ribu
Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 68
Page 83
7.3.2 Penilaian dengan Pendekatan Biaya (Cost Approach)
Uraian Tahapan Penilaian Inventaris dan Peralatan Kantor, dengan
menggunakan Pendekatan Biaya, diuraikan secara terperinci pada bagian
berikut:
Nilai Inventaris dan Peralatan Kantor dihitung berdasarkan perhitungan
Biaya Pengganti Baru (Cost Replacement New/CRN), dikurangi dengan
Penyusutan (Depreciation) yang mungkin diakibatkan oleh penyusutan fisik,
penyusutan fungsi dan penyusutan ekonomis berdasarkan kondisi terlihat
saat inspeksi lapangan.
Tahapan perhitungan adalah sebagai berikut:
Menentukan Biaya Pengganti Baru (Cost Replacement New/CRN),
mencakup Biaya Langsung yang terdiri dari harga invoice, biaya pengiriman
dana dan asuransi, biaya instalasi, biaya uji fungsi / commisioning kecil,
sedangkan Biaya Tidak Langsung yang terdiri dari bunga kredit/provisi,
biaya administrasi internal dan legal, dan maintenance tahunan.
Menghitung penyusutan dengan menggunakan metode Breakdown, yang
dikelompokan kedalam 3 (tiga) bagian penyusutan, yaitu: Kemunduran
Fisik, Keusangan Fungsional dan Keusangan Ekonomis. Dalam hal ini
Penilai tidak mendapatkan adanya keusangan Fungsional dan Keusangan
Ekonomis pada obyek penilaian, sehingga penyusutan dihitung
berdasarkan kemunduran fisik. Faktor faktor yang dipertimbangkan
adalah: Umur, Intensitas penggunaan, Pemeliharaan dan kondisi terlihat.
Hasil penilaian Inventaris dan Peralatan Kantor adalah sebagai berikut :
Tahun Indikasi Nilai
No. Uraian
Perolehan Pasar (Rp)
1. Komputer Acer 2010 1.930.000
2. Printer Epson LX-300 2010 990.000
3. Laptop Dell 2010 2.080.000
4. Meja kerja 2012 370.000
5. Laptop Dell 2012 2.080.000
6. Printer Epson LX-300 2012 990.000
7. Printer Canon 2012 240.000
8. AC Midea 2012 940.000
9. AC Changhong 2013 740.000
10. AC General 2013 940.000
11. Laptop 2013 2.630.000
12. Mesin Fax 2013 1.230.000
13. Pesawat Telp 2013 50.000
14. Pesawat Telp 2013 50.000
15. Meja kerja 2013 740.000
16. Kursi 2013 150.000
17. Laptop (u/ Sales Sby) 2013 1.130.000
18. AC 2PK (Daikin di Ruang sales) 2013 2.520.000
19. Laptop lenovo 2013 1.440.000
20. AC split 2PK Daikin 2015 2.520.000
21. Printer Canon IP2770 - sby 2015 240.000
22. Laptop Asus X 441S (u/Teknisi Sby) 2016 1.130.000
23. LCD Monitor IKADO u/CCTV 2017 240.000
24. Laptop ASUS X441NA u/P.Donny 2017 1.130.000
Komputer Merk AOC 16" u/ Administrasi
25. 2018 1.930.000
William
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 69
Page 84
Tahun Indikasi Nilai
No. Uraian
Perolehan Pasar (Rp)
Laptop H15-BW528 s/n CND 7463ZS8 (u/
26. 2018 1.130.000
Pak Boedi)
Laptop H 15-BW528 s/n CND 7464O1M (u/P
27. 2018 1.130.000
Prima Sby)
28. Printer Canon IP 2770 + Tinta 2018 240.000
29. Laptop ASUS X441MA N4000 (u/ P Tungga) 2019 1.130.000
Laptop HP15-005 WIN10 AMD E2-9000 4
30. 2019 1.130.000
GB/5000GB
31. Komputer PC (u/ Lia) 2020 1.930.000
32. Kursi susun (u/ gudang) 2021 930.000
33. Printer Canon Fixma G2010 (u/ Adm Acc) 2021 590.000
34. AC Daikin 1,5 PK Standard 2017 1.730.000
35. AC Daikin 2 PK Standard 2017 2.520.000
36. AC Daikin 1 PK Standard 2017 3.050.000
37. 4 unit Kursi H-505 + 2 Unit Kursi S-303 2017 470.000
38. CCTV 2017 910.000
39. Hand Palet 3T (Surabaya Omega) 2022 1.240.000
PBX Panasonic, Box MDF, KXTS 505 (Sby
40. 2022 600.000
line Telp dll)
41. PC 19 Inch (u/ Adm Jkt - P Christ) 2023 3.500.000
42. Komputer (u/ Adm Sby - Dewi) 2023 3.340.000
HP Samsung Type M23 (u/ Adm PT. SCL -
43. 2023 1.850.000
Vera)
44. Laptop HP 14s DQ2622TU i3 (u/ Fauzan) 2023 3.600.000
45. Laptop HP 14s DQ2622TU i3 (u/ Ilham) 2023 3.600.000
HP SAMSUNG TYPE GALAXY Z-FLIP 5 (u/ P
46. 2023 5.540.000
Ardi)
HP Samsung TYPE GALAXY Z-FOLD 5 (u/ P
47. 2023 13.900.000
Ardi)
48. Rak Besi 40 x 100 x 200 (u/tempat File) 2023 820.000
AC Sharp 1PK AH-H9SAY u/ Ruang Lt 1
49. 2023 2.080.000
Duta Garden
Lapan / kursi susun untuk di ruang
50. 2023 410.000
produksi (3 x @ 260,000)
Hydralic Hand Stacker 2T x 1.5m (u/ Gdg
51. 2023 4.070.000
Sby)
Laptop LENOVO Yoga Slim 9 Tauch i.7 (u/
52. 2023 14.800.000
Ibu Aling)
53. Harddisk WD Element 1 TB Hitam (u/ Vera) 2023 630.000
Printer Canon PIXMA G2010, G2020 New All
54. 2023 2.050.000
In One Infus BH7 & CH7 (u/ P EDWARD)
TV CHANGHONG Smart TV H7Pro Series 65"
55. 2023 4.170.000
+ Braket Standing
56. Meja Rapat u/ Ktr M-Print Tangerang 2024 3.530.000
57. Genset Perkins Stamford 30 KVA SILENT 2024 115.500.000
HP Samsung Galaxy A.24 LTE 8/128 (u/ P
58. 2024 2.510.000
Edward)
59. Kursi Meeting (Duta Garden) 2024 6.910.000
IMAC 24", M3, 2024 / 8G CPU10C.GPU 8 Gb
60. 2024 19.410.000
Ram 512 u/ Pak Edward
61. HP VIVO Y33 S8 + 256 GB (u/ Ibu Cindy) 2024 4.470.000
62. Printer Canon G2010 (m-Print Sby) 2024 1.460.000
PC Desktop u/ adm M-Print baru BKM
63. 2024 4.750.000
240925
Laptop ASUS VIVOBOOK 14 A1404VA I5
64. 2024 6.470.000
1335 16 GB 512 SSD (u/ P Candra)
Laptop ASUS VIVOBOOK 14 A1404VA I5
65. 2024 6.470.000
1335 16 GB 512 SSD (u/ P Aloysius)
Laptop LENOVO IDEAPAD Slimp 3 i5 3.8 GB
66. 2025 8.040.000
512 GB Ram 16
Laptop LENOVO IDEAPAD Slimp 3 i5 3.8 GB
67. 2025 8.040.000
512 GB Ram 8
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 70
Page 85
Tahun Indikasi Nilai
No. Uraian
Perolehan Pasar (Rp)
68. PC Komputer SIMBADDA Sim V u/Febriyana 2025 6.160.000
PC Computer Mobo H81 (Casing Simbadda
69. 2025 6.160.000
Sim V u/LIA
BRANDKAS ICHIBAN dr PT.Singa Sakti
70. 2022 2.720.000
Furindo a/Type HSC-60 A
71. AC Merk DAIKIN (Sby OMEGA) 2022 6.910.000
72. Meja Meeting UNO (SBY OMEGA) 2022 710.000
73. Meja 1/2 Biro UNO (SBY OMEGA) 2022 1.300.000
Lemari Besi Vip 203 (kaca + Plat) (SBY
74. 2022 760.000
OMEGA)
75. Laci Gantung Uno (SBY OMEGA) 2022 240.000
76. Meja & Rak (u/ Teknisi SBY OMEGA) 2022 740.000
77. Kursi Kantor (SBY OMEGA) 2022 2.320.000
78. Meja 1 Biro UNO (SBY OMEGA) 2022 1.480.000
Komputer (VURRION) lcd+cpu+ kyboard
79. 2022 1.930.000
u/Sby
Indikasi Nilai Pasar Inventaris dan Peralatan Kantor 330.510.000
Berdasarkan penggunaan Metode Biaya Pengganti Baru Terdepresiasi dengan
memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi-asumsi penilaian diatas, maka
Indikasi Nilai Pasar Inventaris dan Peralatan Kantor pada tanggal 30
September 2025 adalah sebesar:
Rp.330.510.000,-
(Tiga Ratus Tiga Puluh Juta Lima Ratus Sepuluh Ribu Rupiah)
7.3.3 Rekonsiliasi dan Kesimpulan Nilai
Dalam melakukan rekonsiliasi atas dua pendekatan penilaian yang
digunakan, yaitu Pendekatan Pasar dan Pendekatan Biaya, penilai
memberikan bobot sebesar 65% kepada Pendekatan Pasar, dan 35%
kepada Pendekatan Biaya. Penetapan bobot ini merupakan hasil
pertimbangan profesional berdasarkan ketersediaan informasi data
pembanding yang sebanding di pasar.
Pendekatan Pasar diberikan bobot lebih besar karena terdapat
informasi/referensi penawaran / harga jual peralatan sejenis di pasar
bekas relatif tersedia dan mampu mencerminkan nilai pasar yang
sebenarnya akan terjadi dalam transaksi wajar. Pendekatan ini dianggap
paling representatif untuk menangkap nilai pasar aset yang sifatnya mass-
produced dan mudah diperbandingkan.
Pendekatan Biaya tetap digunakan dan diberikan bobot 35%, sebagai
kontrol karena perhitungan biaya pengganti dikurangi penyusutan tetap
relevan untuk menilai nilai fisik aset, terutama bagi unit dengan kondisi
khusus atau modifikasi tertentu.
Dengan mempertimbangkan ketersediaan data pembanding serta
reliabilitas perhitungan biaya pengganti saat ini, pemberian bobot 65:35
dipandang proporsional untuk mencerminkan Nilai Pasar yang dapat
dipertanggungjawabkan.
Berdasarkan analisa-analisa yang telah dilakukan dalam penentuan Nilai
Pasar obyek penilaian yang terdiri dari Inventaris dan Peralatan Kantor
maka kami berkesimpulan bahwa Nilai Pasar obyek penilaian yang
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 71
Page 86
dimaksud pada tanggal penilaian 30 September 2025 adalah sebagai
berikut:
NILAI PASAR
NO. URAIAN BOBOT
(RP)
Inventaris dan Peralatan Kantor
- Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di
Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi
Jawa Timur.
A. Pendekatan Pasar (Market Approach ) 65% 433.140.000
B. Pendekatan Biaya (Income Approach ) 35% 330.510.000
NILAI PASAR INVENTARIS DAN PERALATAN KANTOR 397.219.500
Maka, Nilai Pasar Inventaris dan Peralatan Kantor, yang berada di
Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan
di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, pada tanggal penilaian 30 September
2025 adalah sebagai berikut:
Rp.397.219.500,-
(Tiga Ratus Sembilan Puluh Tujuh Juta Dua Ratus Sembilan Belas
Ribu Lima Ratus Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 72
Page 87
8 PENILAIAN PERSEDIAAN PACKAGING EQUIPMENT
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur
8.1 Penjelasan Umum Aset
8.1.1 Lokasi dan Identifikasi Properti
Aset yang dinilai secara administratif berada di Wilayah Tangerang, Provinsi
Banten dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
8.2 Data-data Properti yang dinilai
8.2.1 Data Kepemilikan
Aset/Properti yang dinilai berupa Persediaan Packaging Equipment saat ini
dikuasai/dimiliki oleh PT. Master Print, Tbk. dengan bukti kepemilikan
berupa salinan invoice.
Kami menerima sebagian / sampling salinan invoice dari Pihak Pemberi
Tugas, namun penilai tidak melakukan verifikasi terhadap salinan invoice
yang diterima dari Pihak Pemberi Tugas dengan berkas aslinya.
Sementara untuk Persediaan Packaging Equipment yang tidak kami peroleh
salinan Invoice nya, untuk keperluan penilaian ini kami berasumsi bahwa
aset dimaksud telah dilengkapi dengan invoice yang sah secara hukum,
dapat dialihkan dan bebas dari ikatan, tuntutan atau halangan
sebagaimana yang diinformasikan oleh pihak Pemberi Tugas dalam Surat
Pernyataan No. 57/DIR-SP/X/2025-A per tanggal 20 Oktober 2025.
Penilai mengasumsikan bahwa data Persediaan Packaging Equipment yang
digunakan dalam penilaian ini sesuai dengan data yang dinyatakan dalam
salinan invoice dan Surat Pernyataan yang tersebut diatas.
Data Persediaan Packaging Equipment diberikan oleh pihak Pemberi Tugas.
Penilai memverifikasi dengan batas-batas kemampuan yang dimiliki.
Penilai mengasumsikan kondisi Persediaan Packaging Equipment, dalam
keadaan baik dan berfungsi dengan sebagaimana mestinya.
8.2.2 Data Spesifikasi Persediaan Packaging Equipment
Uraian lengkap Persediaan Packaging Equipment adalah sebagai berikut:
Jumlah
No. Uraian Lokasi Tahun Kondisi
(Unit)
1. Instapak A-250 KG Drum 3 Tangerang 2024 Baik
2. INSTAMATE FILM FOR 901 1 Tangerang 2022 Baik
3. Instapak B GFLEX C 213KG Drum E 2 Tangerang 2024 Baik
4. Air Bubble Film P12 16" x 610m 1 Tangerang 2023 Baik
5. Instapak A Simply A Row 2.5 gal Bottle 3 Tangerang 2022 Baik
6. Instapak B Simplytuff 2.5 Gal Bottle 1 Tangerang 2022 Baik
7. New Air Filmn IB (Medium) 103 Tangerang 2024 Baik
Instamate Reguler Silver Center Fold
8. 7 Tangerang 2023 Baik
900mm x 800mtr
9. Speedypacker Film SP 19 Grey 12 Tangerang 2024 Baik
10. Conveyor Belt 270W*1840L 5 Tangerang 2023 Baik
MOTOR BLOWER GPS 4525 (4P/BS 0.37
11. 2 Tangerang 2024 Baik
KW)
12. Blade : 3 cun/old 2.12.47.0100030 1 Tangerang 2024 Baik
13. Belt Carton Sealer 2 Tangerang 2024 Baik
14. Driving Shaft 4 Tangerang 2024 Baik
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 73
Page 88
Jumlah
No. Uraian Lokasi Tahun Kondisi
(Unit)
15. Driving Wheel 7 Tangerang 2024 Baik
Hose Assy A/B Replacement, 20Ft S/P &
16. 1 Tangerang 2021 Baik
901
17. Wire Assy Crosscut Speedypacker 1 Tangerang 2023 Baik
18. Wire Assy, EDGE seal ITT 5 Tangerang 2021 Baik
19. Heater Assy, 24Ohm / SP&901 1 Tangerang 2021 Baik
20. Sintered Metal Tip 13 Tangerang 2021 Baik
21. Drive Assy, Epicylic Ball Scr / SP 1 Tangerang 2021 Baik
22. Seal Assy, Edge Seal / FA & NAX 2 Tangerang 2021 Baik
23. Motor Assy Dispenser 1 Tangerang 2021 Baik
24. INSTAPAK SOLVENT (1 GAL) 13 Tangerang 2023 Baik
25. Bearing Seat For Infeed Roller 1 Tangerang 2024 Baik
26. Tube Assy, Solvent (Speedypacker) 2 Tangerang 2021 Baik
27. Manifold assy, Slimline Disp 1 Tangerang 2021 Baik
28. Pump Assy, Solvent Speedypacker 1 Tangerang 2021 Baik
29. PCB, Assy, Film Ctrl, SP 2 Tangerang 2021 Baik
30. Flat Conveyor Belt 1 Sidoarjo 2021 Baik
31. Seal, Manf/Crtg 6 Tangerang 2023 Baik
32. Outfeed Conveyor Belt For Machine 45351M 6 Tangerang 2024 Baik
33. Pad Jaw Breake / SP 2 Tangerang 2021 Baik
34. Buzzer 1 Tangerang 2021 Baik
35. TERMINAL BLOCK 4P 25A 600V 2 Tangerang 2023 Baik
36. Bracket, Bottom, Slimline 1 Tangerang 2021 Baik
37. Filter, Crtg Manifold, 901 Dispenser 6 Tangerang 2023 Baik
38. Red Filter Screen 10 Tangerang 2023 Baik
39. Roller, Rubber, Edge Seal / FA & NAX 2 Tangerang 2021 Baik
40. Limit Switch ML-7311 2 Sidoarjo 2021 Baik
41. Temperature Control 4 Tangerang 2024 Baik
42. Heat Tube (Use 3P, 4W, 380V 1 Kw) 2 Tangerang 2024 Baik
43. Condenser 1 Tangerang 2021 Baik
44. CB Gear Box - 5GCH9KB 2 Tangerang 2021 Baik
45. MOTOR 1 Tangerang 2024 Baik
46. Motor Servo 1 Tangerang 2021 Baik
47. Gearbox - MX8G30M 1 Tangerang 2022 Baik
48. TE INVERTER ATV12h075m3 1HP 3P 220V 2 Tangerang 2021 Baik
49. SPEED CONTROLLER US590-02 4 Tangerang 2023 Baik
50. SOLUJET 2770K 9 Tangerang 2024 Baik
51. STC80 REPAIR KIT CYLINDER 4 Tangerang 2024 Baik
52. Filter Screen O Ring 9 Tangerang 2021 Baik
53. Seal, O-Ring, 0.4216 x 0.070W, E893-80 6 Tangerang 2023 Baik
54. Port Acsess Cap O Ring 30 Tangerang 2021 Baik
55. Sintered Metal Tip O Ring 1 Tangerang 2021 Baik
56. Nozzel, AIR, NAX 2 Tangerang 2021 Baik
57. Conveyor Belt PVC Green 1 Tangerang 2021 Baik
58. Outfeed Conveyor Belt : 350w*2100L (mm) 5 Tangerang 2024 Baik
59. Infeed Conveyor Belt - 390*2210 3 Tangerang 2024 Baik
60. Seal Pad 6*19.5*620 1 Tangerang 2024 Baik
61. Fiberglass Tube 10.5MM*700L 50 Tangerang 2024 Baik
62. TEFLON MESH BELT 340*4020 2 Tangerang 2024 Baik
63. Blown Evoh Film 16 Tangerang 2024 Baik
64. Blown 9 Layer PA/PE OTR <15 16 Tangerang 2024 Baik
65. Fan 5 x 2 5 Tangerang 2024 Baik
66. Fan 6 x 3 4 Tangerang 2023 Baik
67. FAN BLADE 1 Tangerang 2024 Baik
68. Cast Film PA/PE 150 Tangerang 2024 Baik
69. Edge Seal Wire 2 Tangerang 2023 Baik
70. PORT CLEANER (4CAN/CTN) 4 Tangerang 2021 Baik
71. Kit, PTC Heather, Slimline Dispenser 1 Tangerang 2021 Baik
72. Valve Steam Kit A Slimeline / SP 1 Tangerang 2021 Baik
73. Valve Steam Kit A Slimeline / SP 1 Tangerang 2021 Baik
74. 901 CATRIDGE KIT 1 Tangerang 2021 Baik
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 74
Page 89
Jumlah
No. Uraian Lokasi Tahun Kondisi
(Unit)
75. KIT, Pump For Speedy Packer 2 Tangerang 2021 Baik
76. Gerotor Pump A/B/ SP & 901 1 Tangerang 2021 Baik
77. 85um x 518mm x 500m 4 Tangerang 2021 Baik
ART-ITI-01 PRINTING TOOL FOR ONE INCH
78. 1 Tangerang 2021 Baik
CARTRIDGE
79. B1040 Handheld Inkjet Coder 1 Tangerang 2022 Baik
80. Belt Gear Synchronous (8M14*1160) 3 Tangerang 2024 Baik
81. Belts 1 Tangerang 2024 Baik
82. Horizontal Cutter 4 Tangerang 2024 Baik
83. Longitudinal Cutter 4 Tangerang 2024 Baik
84. Blade Carton Sealer 2 Tangerang 2024 Baik
85. Print Head V1.9 board 3 Tangerang 2021 Baik
86. Vjet 1040 (B1040) Printhead V1.4 Board 4 Tangerang 2022 Baik
87. CUTTER SPRING 16 Tangerang 2023 Baik
88. CYLINDER 1 Tangerang 2024 Baik
89. CYLINDER PHENUMATIC 1 Tangerang 2023 Baik
90. Bom Infeed Conveyor Roller (W/Shaft) 5 Tangerang 2024 Baik
91. Holder, Fixed 1 Tangerang 2024 Baik
92. Bullnose Bearing Set TY-701 5 Tangerang 2022 Baik
93. INFEED ROLLER 18 Tangerang 2024 Baik
94. WHEEL CONTROL 1 Tangerang 2023 Baik
DRI-LOC PADS DLA25 CNMH0.S/WHO.7
95. 2 Tangerang 2021 Baik
3.33X6.00 EA 2000
96. Driving Roller 2 Tangerang 2024 Baik
97. SEAL KNIFE, FRONT-510MM 1 Tangerang 2024 Baik
98. SEAL KNIFE, SIDE-640MM 1 Tangerang 2024 Baik
99. WHEEL GUIDE 1 Tangerang 2024 Baik
100. Film Holding 2 Tangerang 2023 Baik
PLC - Mitsubishi FX1S - 20MR (TY-701 -
101. 1 Tangerang 2024 Baik
120)
PLC Mitsubishi FX3S - 30MR for TY 703-
102. 2 Tangerang 2024 Baik
150H-ST
103. Gasket 30 Tangerang 2023 Baik
104. Gasket 3*6 2 Tangerang 2023 Baik
105. Belt For Machine 45351M 5 Tangerang 2023 Baik
106. Semi Auto Carton Sealer 2 Tangerang 2024 Baik
107. CARTON SEALER 1 Tangerang 2023 Baik
108. Carton Sealer 1 Tangerang 2024 Baik
109. HYDRAJET2020K 11 Sidoarjo 2024 Baik
110. Anti Shock Mechanism 3 Tangerang 2024 Baik
111. SHRINK FS POF CT 301 17 INCH 15 Tangerang 2024 Baik
112. Maxima Pads 160*80mm 30ml 343 Tangerang 2024 Baik
113. CONNECTING SHAFT TEFLON MESH BELT 2 Tangerang 2024 Baik
114. Conveyor shaft- 5/16"*415 150 Tangerang 2024 Baik
115. Plate Fixed 6 Tangerang 2024 Baik
116. Motor 80 1: 20 Brake 1 Tangerang 2023 Baik
MOTOR FOR GPS-4525 (MOTOR BLOWER
117. 1 Tangerang 2024 Baik
0.37 KW)
118. Conveyor 1000 x 500mm 1 Tangerang 2024 Baik
119. Instapak Quick RT Size 20 (18 x 18) 2 Tangerang 2024 Baik
HB BOTTOM FILM 526 MM X 150 MIC X
120. 1 Tangerang 2024 Baik
500 M (MP)
121. Rew Inding 2 Tangerang 2023 Baik
122. Savety Cover 1 Tangerang 2024 Baik
123. SEALLING BLADE FOR AP 1622 AP 15 Tangerang 2023 Baik
124. Sealling Blade Holder (Long 585mm) 20 Tangerang 2023 Baik
125. Solenoid Valve-SY7120-4G-C10-F2 220V 1 Tangerang 2023 Baik
126. Speed Control APT-1810 4 Tangerang 2022 Baik
127. SPRING 1 Tangerang 2024 Baik
128. Spring 5 14 Tangerang 2023 Baik
129. NWC490-3000-PR) 3 Tangerang 2022 Baik
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 75
Page 90
Jumlah
No. Uraian Lokasi Tahun Kondisi
(Unit)
130. Tape Head 50mm 3 Tangerang 2024 Baik
131. Tape Head 3 Inch 7 Tangerang 2024 Baik
132. TEFLON MESH BELT 10 Tangerang 2024 Baik
133. Limit Switch Z-15GW22 - B 4 Tangerang 2022 Baik
134. Voltage Regulator 1 Tangerang 2025 Baik
TIGERFILL PAPER PREMIUM 740MM X
135. 84 Tangerang 2025 Baik
430MTR
136. HEATHER END SEAL KNIFE 2 Tangerang 2025 Baik
137. SSR 4 Tangerang 2025 Baik
138. Conveyor Belt - 350*2350 3 Tangerang 2025 Baik
139. CONVEYOR BELT 350*2350 BT-142 2 Tangerang 2025 Baik
TEFLON MESH BELT WITH CONNECTION
140. 2 Tangerang 2025 Baik
SHAFT
141. Mainboard v2.3 (For B1040 SC Printer) 15 Tangerang 2025 Baik
142. CLEAR FILM WITH EYE MARK 1 Tangerang 2025 Baik
143. SHAFT LINK 1 Tangerang 2025 Baik
144. Spring 3*22*28*140L 1 Tangerang 2025 Baik
145. T-SHAPED SILICONE TRIP /4535 0.45MM 2 Tangerang 2025 Baik
146. W760mm x T175mic 1 Sidoarjo 2025 Baik
147. Opti Standard 8 Inch 15 Micron 309 Tangerang 2024 Baik
148. Optima 200 10 x 10mic x 200 1 Tangerang 2024 Baik
149. Optima 200 17 x 12mic x 2000 296 Tangerang 2024 Baik
150. Optima 200 21"x19mic x 1067mtr 1 Tangerang 2024 Baik
OPTIMA 200 SW - 380MM X 15MIC X 2664
151. 4 Tangerang 2024 Baik
MTR
152. JIFFYLITE # 00 (120 X 210) 13.787 Tangerang 2022 Baik
153. JIFFYLITE # 1 (180 X 260) 10.545 Tangerang 2022 Baik
154. JIFFYLITE # 0 (150 X X210) 5.571 Tangerang 2022 Baik
155. JIFFYLITE # 000 (110 X 160) 11.839 Tangerang 2022 Baik
156. Fill-air Extreme#S200-NF 8" X 5 " 32 Tangerang 2024 Baik
157. Fill Air Extreme (10"x8") 65 Tangerang 2024 Baik
158. VACUUM BAGS : 15CM x 20CM 7.500 Tangerang 2023 Baik
EVA/PE Plastic Shrink Bag 180mm x
159. 900 Tangerang 2022 Baik
330mm x 55um
160. BOTTOM BLACK EVOH 72 Tangerang 2024 Baik
161. TOP FILM 11 LAYER PA/PE 1 Tangerang 2024 Baik
162. PL BOTTOM THERMO ORANGE PE/PA/PE 1 Tangerang 2024 Baik
163. 423mmx100mix200m (orange) 3 Tangerang 2022 Baik
164. 423mmx150micx200m (orange) 3 Tangerang 2022 Baik
165. Blown Film PA/PE OTR<12 150 Tangerang 2024 Baik
166. Cast Evo 51 Tangerang 2024 Baik
167. Cast Film 11 Layer PA/Evoh/PE 3 Tangerang 2024 Baik
168. Bottom Black Film Std Barrier 2 Tangerang 2022 Baik
169. Cast Evoh 432 Tangerang 2024 Baik
170. Blown PA/PE OTR <12 224 Tangerang 2024 Baik
171. Cast PA/PE 3 Tangerang 2023 Baik
172. Cast Film 11 Layer PA/PE 101 Tangerang 2024 Baik
173. CAST EVOH TOP FILM 35 Tangerang 2024 Baik
174. Shr Wrap Fissan 50gr (12008001 ) 40.000 Tangerang 2024 Baik
Bottom Film Geboooyku (Transparant
175. 1 Tangerang 2024 Baik
359mm x 180mic x 300m/roll)
176. CT 301 10 Inch (7.5 Micron) 60 Tangerang 2024 Baik
177. CT 301 11 Inch (7.5 Micron) 34 Tangerang 2024 Baik
178. CT 301 12 Inch (7.5 Micron) 136 Tangerang 2024 Baik
179. CT 301 13 Inch (7.5 Micron) 10 Tangerang 2024 Baik
180. CT 301 13 P6S09 4 Tangerang 2024 Baik
181. CT 301 14 Inch (7.5 Micron) 39 Tangerang 2024 Baik
182. CT 301 16 Inch (7.5 micron) 2 Tangerang 2024 Baik
183. CT 301 16 P6R30 49 Tangerang 2024 Baik
184. CT 301 17 Inch 64 Tangerang 2024 Baik
185. CT 301 6 Inch (7.5 micron) 24 Tangerang 2024 Baik
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 76
Page 91
Jumlah
No. Uraian Lokasi Tahun Kondisi
(Unit)
186. CT 301 9 inch P3 33 Tangerang 2024 Baik
187. CT 302 10 inch (9 MICRON) 134 Tangerang 2024 Baik
188. CT 302 10inch NP (9 Micron) 4 Tangerang 2024 Baik
189. CT 302 11 inch (9 Micron) 47 Tangerang 2024 Baik
190. CT 302 12 Inch (9 Micron) 57 Tangerang 2024 Baik
191. CT 302 13 Inch (9 Micron) 359 Tangerang 2024 Baik
192. CT 302 14 inch (9 Micron) 777 Tangerang 2024 Baik
193. CT 302 16 Inch (9 Micron) 133 Tangerang 2024 Baik
194. CT 302 17 Inch (9 micron) 147 Tangerang 2024 Baik
195. CT 302 20 inch (9 MICRON) 32 Tangerang 2024 Baik
196. CT 302 8 Inch (9 micron) 61 Tangerang 2024 Baik
197. CT 302 9 Inch (9 Micron) 66 Tangerang 2024 Baik
198. CT 303 10 Inch (10.5 micron) 128 Tangerang 2024 Baik
199. CT 303 12 Inch (10.5 Micron) 138 Tangerang 2024 Baik
200. CT 303 13 Inch (10.5 micron) 15 Tangerang 2024 Baik
201. CT 303 17 inch 65 Tangerang 2024 Baik
202. CT 303 18 inch (10 Micron) 31 Tangerang 2024 Baik
203. CT 303 20 Inch (10.5 micron) 1 Tangerang 2024 Baik
204. CT 304 12 inch 33 Tangerang 2024 Baik
205. Impact 19 15 micron 12inch 2 Tangerang 2024 Baik
206. Impact 19 15 Micron 15 Inch 54 Tangerang 2024 Baik
207. Impact 19" 15 mic 17 inch 114 Tangerang 2024 Baik
208. Impact 24 19 mic 10 inch 87 Tangerang 2024 Baik
209. Impact 24 19 micron 20 inch 52 Tangerang 2024 Baik
210. Impact 24 19mic 18inch Non Por 23 Tangerang 2024 Baik
211. Impact 24" 19 Micron 18 inch 59 Tangerang 2024 Baik
212. Impact 34 25mic 11 inch 188 Tangerang 2024 Baik
213. IMPACT 34 25MIC 16 INCH 4 Tangerang 2024 Baik
214. PO OVWRAP FILM BDL 3 25 MIC 90.000 Tangerang 2022 Baik
Top Film Bluder Cokelat Keju (6250
215. 327 Sidoarjo 2024 Baik
pcs/roll)
Top Film Bluder Cokelat Kacang (6250
216. 7 Sidoarjo 2024 Baik
pcs/roll)
217. Top Film Bluder Greentea (6250 pcs/roll) 1 Sidoarjo 2024 Baik
218. Top Film Bluder Keju (6250 pcs/roll) 360 Sidoarjo 2024 Baik
219. Top Film Bluder Keju Lumer (6250 pcs/roll) 99 Sidoarjo 2024 Baik
220. Top Film Bluder Kismis (6250 pcs/roll) 375 Sidoarjo 2024 Baik
221. Top Film Bluder Kopi (6250 pcs/roll) 141 Sidoarjo 2024 Baik
222. Top Film Bluder Original (6250 pcs/roll) 184 Sidoarjo 2024 Baik
223. Top Film Bluder Taro (6250 pcs/roll) 14 Sidoarjo 2024 Baik
224. Top Film Bluder Tiramisu (6250 pcs/roll) 100 Sidoarjo 2024 Baik
225. Top Film Bluder Cokelat Hazeln 81 Sidoarjo 2024 Baik
226. CAST EVOH FILM 168 Tangerang 2025 Baik
227. TOP CAST EVOH FILM 72 Tangerang 2025 Baik
228. Cast Evoh 11 Layer 225 Tangerang 2025 Baik
229. Cast Film PA/EVOH/PE 5 Tangerang 2025 Baik
230. Cast Film 11 Layer PA/Evoh/PE 124 Tangerang 2025 Baik
231. Bagging CT 302 12 x 19.5cm 7.000 Tangerang 2025 Baik
232. CT 304 10 INCH 2 Tangerang 2025 Baik
233. CT 304 18 inch (13.5 Micron) 59 Tangerang 2025 Baik
234. CT 305 26 INCH 30 Tangerang 2025 Baik
235. Impact 34 25Mic 15Inch 250 Tangerang 2025 Baik
236. Maxima Pads 160*80mm 40ml 90 Tangerang 2025 Baik
237. Maxima Pads 175*145mm 200ml 300 Tangerang 2025 Baik
238. Optima 200 10"x15mic x 1332mtr 40 Sidoarjo 2025 Baik
239. Optima 200 12"x15mic x 1332mtr 90 Sidoarjo 2025 Baik
240. Optima 200 14"x15mic x 1332mtr 30 Sidoarjo 2025 Baik
241. Optima 200 15"x15mic x 1332mtr 85 Sidoarjo 2025 Baik
242. Optima 200 20"x19mic x 1067mtr 100 Sidoarjo 2025 Baik
243. PKG0032 (420 x 80 mic x 600 m) 1 Tangerang 2025 Baik
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 77
Page 92
Jumlah
No. Uraian Lokasi Tahun Kondisi
(Unit)
BOTTOM FILM 526 X 200 MIC X 300 M
244. 1 Tangerang 2025 Baik
(MP)
BOTTOM FILM 425MM X 100MIC X 610M
245. 1 Tangerang 2025 Baik
(MP)
MEDIUM BARRIER BOTTOM FILM
246. 1 Tangerang 2025 Baik
424MMX150MICX500M (MP)
247. Top Film Bluder Abon Sapi (6250 pcs/roll) 10 Sidoarjo 2025 Baik
248. Top Film Bluder Cokelat (6250 pcs/roll) 133 Sidoarjo 2025 Baik
Top Film Bluder Cookies&Cream (6250
249. 141 Sidoarjo 2025 Baik
pcs/roll)
250. Top Film Bluder Klepon (6250 pcs/roll) 12 Sidoarjo 2025 Baik
Top Film Bluder Beef & Cheese
251. 4 Sidoarjo 2025 Baik
(6250pcs/roll)
Top Film Bluder Choco Crunchy (6250
252. 34 Sidoarjo 2025 Baik
pcs/roll)
253. Speedy Packer Insight Machine 1 Tangerang 2022 Baik
254. AIR COMPRESSOR 1 Tangerang 2023 Baik
255. SHRINK TUNNEL TYPE AP - 180844 1 Tangerang 2023 Baik
256. SIDE SEALLING BAG MACHINE 2 Tangerang 2024 Baik
257. Automatic L-Bar Sealling Machine 3 Sidoarjo 2024 Baik
258. Shrink Machine 1 Tangerang 2024 Baik
259. TY-700-80S Auto L Bar Sealer 2 Sidoarjo 2024 Baik
260. CARTON SEALER 1 Sidoarjo 2025 Baik
261. CARTON SEALER SEMI AUTOMATIC 2 Tangerang 2025 Baik
262. SA 316 POF 5 Tangerang 2025 Baik
263. SA 316 POF PS SHRINK TUNNEL 2 Sidoarjo 2025 Baik
264. SHRINK TUNNEL SA-316 POF SG 1 Sidoarjo 2025 Baik
265. AUTO L SEALER TY-703-150S-HMI-SG-PS 1 Sidoarjo 2025 Baik
Catatan:
- Spesifikasi dan Kondisi Persediaan Packaging Equipment didapat/diberikan oleh pihak
Pemberi Tugas. Penilai memverifikasi sesuai dengan batas-batas kemampuan yang
dimiliki.
8.3 Proses Penilaian Persediaan Packaging Equipment
8.3.1 Penilaian dengan Pendekatan Biaya (Cost Approach)
Uraian Tahapan Penilaian Persediaan Packaging Equipment, dengan
menggunakan Pendekatan Biaya, diuraikan secara terperinci pada bagian
berikut:
Nilai Persediaan Packaging Equipment dihitung berdasarkan perhitungan
Biaya Pengganti Baru (Cost Replacement New/CRN), dikurangi dengan
Penyusutan (Depreciation) yang mungkin diakibatkan oleh penyusutan fisik,
penyusutan fungsi dan penyusutan ekonomis berdasarkan kondisi terlihat
saat inspeksi lapangan.
Tahapan perhitungan adalah sebagai berikut:
Menentukan Biaya Pengganti Baru (Cost Replacement New/CRN),
mencakup Biaya Langsung yang terdiri dari harga invoice, biaya pengiriman
dana dan asuransi, biaya instalasi, biaya uji fungsi / commisioning kecil,
sedangkan Biaya Tidak Langsung yang terdiri dari bunga kredit/provisi,
biaya administrasi internal dan legal, dan maintenance tahunan.
Menghitung penyusutan dengan menggunakan metode Breakdown, yang
dikelompokan kedalam 3 (tiga) bagian penyusutan, yaitu: Kemunduran
Fisik, Keusangan Fungsional dan Keusangan Ekonomis. Dalam hal ini
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 78
Page 93
Penilai tidak mendapatkan adanya keusangan Fungsional dan Keusangan
Ekonomis pada obyek penilaian, sehingga penyusutan dihitung
berdasarkan kemunduran fisik. Faktor faktor yang dipertimbangkan
adalah: Umur, Intensitas penggunaan, Pemeliharaan dan kondisi terlihat.
Hasil penilaian Persediaan Packaging Equipment adalah sebagai berikut :
Jumlah Indikasi Nilai Pasar
No. Uraian Tahun
(Unit) (Rp)
1. Instapak A-250 KG Drum 3 2024 63.150.000
2. INSTAMATE FILM FOR 901 1 2022 1.880.000
3. Instapak B GFLEX C 213KG Drum E 2 2024 38.050.000
4. Air Bubble Film P12 16" x 610m 1 2023 1.220.000
Instapak A Simply A Row 2.5 gal
5. 3 2022 5.080.000
Bottle
6. Instapak B Simplytuff 2.5 Gal Bottle 1 2022 1.290.000
7. New Air Filmn IB (Medium) 103 2024 128.670.000
Instamate Reguler Silver Center Fold
8. 7 2023 15.840.000
900mm x 800mtr
9. Speedypacker Film SP 19 Grey 12 2024 20.610.000
10. Conveyor Belt 270W*1840L 5 2023 5.620.000
MOTOR BLOWER GPS 4525 (4P/BS
11. 2 2024 5.580.000
0.37 KW)
12. Blade : 3 cun/old 2.12.47.0100030 1 2024 160.000
13. Belt Carton Sealer 2 2024 770.000
14. Driving Shaft 4 2024 1.090.000
15. Driving Wheel 7 2024 390.000
Hose Assy A/B Replacement, 20Ft
16. 1 2021 5.910.000
S/P & 901
17. Wire Assy Crosscut Speedypacker 1 2023 1.590.000
18. Wire Assy, EDGE seal ITT 5 2021 2.770.000
19. Heater Assy, 24Ohm / SP&901 1 2021 6.310.000
20. Sintered Metal Tip 13 2021 320.000
21. Drive Assy, Epicylic Ball Scr / SP 1 2021 5.180.000
22. Seal Assy, Edge Seal / FA & NAX 2 2021 2.800.000
23. Motor Assy Dispenser 1 2021 4.340.000
24. INSTAPAK SOLVENT (1 GAL) 13 2023 10.030.000
25. Bearing Seat For Infeed Roller 1 2024 220.000
26. Tube Assy, Solvent (Speedypacker) 2 2021 5.530.000
27. Manifold assy, Slimline Disp 1 2021 7.180.000
28. Pump Assy, Solvent Speedypacker 1 2021 5.000.000
29. PCB, Assy, Film Ctrl, SP 2 2021 27.570.000
30. Flat Conveyor Belt 1 2021 16.850.000
31. Seal, Manf/Crtg 6 2023 160.000
Outfeed Conveyor Belt For Machine
32. 6 2024 5.850.000
45351M
33. Pad Jaw Breake / SP 2 2021 3.030.000
34. Buzzer 1 2021 70.000
35. TERMINAL BLOCK 4P 25A 600V 2 2023 60.000
36. Bracket, Bottom, Slimline 1 2021 240.000
37. Filter, Crtg Manifold, 901 Dispenser 6 2023 160.000
38. Red Filter Screen 10 2023 270.000
Roller, Rubber, Edge Seal / FA &
39. 2 2021 1.390.000
NAX
40. Limit Switch ML-7311 2 2021 250.000
41. Temperature Control 4 2024 2.350.000
42. Heat Tube (Use 3P, 4W, 380V 1 Kw) 2 2024 1.080.000
43. Condenser 1 2021 130.000
44. CB Gear Box - 5GCH9KB 2 2021 3.570.000
45. MOTOR 1 2024 1.930.000
46. Motor Servo 1 2021 11.790.000
47. Gearbox - MX8G30M 1 2022 500.000
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 79
Page 94
Jumlah Indikasi Nilai Pasar
No. Uraian Tahun
(Unit) (Rp)
TE INVERTER ATV12h075m3 1HP
48. 2 2021 5.710.000
3P 220V
49. SPEED CONTROLLER US590-02 4 2023 5.250.000
50. SOLUJET 2770K 9 2024 5.600.000
51. STC80 REPAIR KIT CYLINDER 4 2024 1.740.000
52. Filter Screen O Ring 9 2021 50.000
Seal, O-Ring, 0.4216 x 0.070W,
53. 6 2023 90.000
E893-80
54. Port Acsess Cap O Ring 30 2021 190.000
55. Sintered Metal Tip O Ring 1 2021 20.000
56. Nozzel, AIR, NAX 2 2021 920.000
57. Conveyor Belt PVC Green 1 2021 650.000
Outfeed Conveyor Belt : 350w*2100L
58. 5 2024 2.420.000
(mm)
59. Infeed Conveyor Belt - 390*2210 3 2024 4.370.000
60. Seal Pad 6*19.5*620 1 2024 20.000
61. Fiberglass Tube 10.5MM*700L 50 2024 800.000
62. TEFLON MESH BELT 340*4020 2 2024 9.000.000
63. Blown Evoh Film 16 2024 24.490.000
64. Blown 9 Layer PA/PE OTR <15 16 2024 24.640.000
65. Fan 5 x 2 5 2024 1.150.000
66. Fan 6 x 3 4 2023 1.210.000
67. FAN BLADE 1 2024 390.000
68. Cast Film PA/PE 150 2024 248.360.000
69. Edge Seal Wire 2 2023 860.000
70. PORT CLEANER (4CAN/CTN) 4 2021 4.520.000
71. Kit, PTC Heather, Slimline Dispenser 1 2021 950.000
72. Valve Steam Kit A Slimeline / SP 1 2021 790.000
73. Valve Steam Kit A Slimeline / SP 1 2021 790.000
74. 901 CATRIDGE KIT 1 2021 3.050.000
75. KIT, Pump For Speedy Packer 2 2021 100.160.000
76. Gerotor Pump A/B/ SP & 901 1 2021 6.940.000
77. 85um x 518mm x 500m 4 2021 3.370.000
ART-ITI-01 PRINTING TOOL FOR
78. 1 2021 60.000
ONE INCH CARTRIDGE
79. B1040 Handheld Inkjet Coder 1 2022 13.200.000
80. Belt Gear Synchronous (8M14*1160) 3 2024 790.000
81. Belts 1 2024 390.000
82. Horizontal Cutter 4 2024 9.960.000
83. Longitudinal Cutter 4 2024 11.210.000
84. Blade Carton Sealer 2 2024 340.000
85. Print Head V1.9 board 3 2021 2.000.000
Vjet 1040 (B1040) Printhead V1.4
86. 4 2022 3.930.000
Board
87. CUTTER SPRING 16 2023 300.000
88. CYLINDER 1 2024 1.390.000
89. CYLINDER PHENUMATIC 1 2023 1.970.000
Bom Infeed Conveyor Roller
90. 5 2024 2.180.000
(W/Shaft)
91. Holder, Fixed 1 2024 700.000
92. Bullnose Bearing Set TY-701 5 2022 6.420.000
93. INFEED ROLLER 18 2024 3.380.000
94. WHEEL CONTROL 1 2023 110.000
DRI-LOC PADS DLA25
95. CNMH0.S/WHO.7 3.33X6.00 EA 2 2021 790.000
2000
96. Driving Roller 2 2024 560.000
97. SEAL KNIFE, FRONT-510MM 1 2024 6.230.000
98. SEAL KNIFE, SIDE-640MM 1 2024 7.010.000
99. WHEEL GUIDE 1 2024 90.000
100. Film Holding 2 2023 2.610.000
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 80
Page 95
Jumlah Indikasi Nilai Pasar
No. Uraian Tahun
(Unit) (Rp)
PLC - Mitsubishi FX1S - 20MR (TY-
101. 1 2024 1.820.000
701 - 120)
PLC Mitsubishi FX3S - 30MR for TY
102. 2 2024 4.110.000
703-150H-ST
103. Gasket 30 2023 670.000
104. Gasket 3*6 2 2023 70.000
105. Belt For Machine 45351M 5 2023 1.520.000
106. Semi Auto Carton Sealer 2 2024 17.200.000
107. CARTON SEALER 1 2023 11.260.000
108. Carton Sealer 1 2024 22.130.000
109. HYDRAJET2020K 11 2024 17.120.000
110. Anti Shock Mechanism 3 2024 990.000
111. SHRINK FS POF CT 301 17 INCH 15 2024 18.660.000
112. Maxima Pads 160*80mm 30ml 343 2024 102.090.000
CONNECTING SHAFT TEFLON
113. 2 2024 1.290.000
MESH BELT
114. Conveyor shaft- 5/16"*415 150 2024 3.510.000
115. Plate Fixed 6 2024 90.000
116. Motor 80 1: 20 Brake 1 2023 1.250.000
MOTOR FOR GPS-4525 (MOTOR
117. 1 2024 2.370.000
BLOWER 0.37 KW)
118. Conveyor 1000 x 500mm 1 2024 3.100.000
119. Instapak Quick RT Size 20 (18 x 18) 2 2024 60.000
HB BOTTOM FILM 526 MM X 150
120. 1 2024 1.530.000
MIC X 500 M (MP)
121. Rew Inding 2 2023 2.890.000
122. Savety Cover 1 2024 5.260.000
123. SEALLING BLADE FOR AP 1622 AP 15 2023 2.200.000
124. Sealling Blade Holder (Long 585mm) 20 2023 4.420.000
Solenoid Valve-SY7120-4G-C10-F2
125. 1 2023 1.050.000
220V
126. Speed Control APT-1810 4 2022 880.000
127. SPRING 1 2024 20.000
128. Spring 5 14 2023 200.000
129. NWC490-3000-PR) 3 2022 930.000
130. Tape Head 50mm 3 2024 2.280.000
131. Tape Head 3 Inch 7 2024 17.290.000
132. TEFLON MESH BELT 10 2024 18.470.000
133. Limit Switch Z-15GW22 - B 4 2022 330.000
134. Voltage Regulator 1 2025 1.470.000
TIGERFILL PAPER PREMIUM 740MM
135. 84 2025 55.010.000
X 430MTR
136. HEATHER END SEAL KNIFE 2 2025 2.610.000
137. SSR 4 2025 4.970.000
138. Conveyor Belt - 350*2350 3 2025 5.790.000
139. CONVEYOR BELT 350*2350 BT-142 2 2025 4.800.000
TEFLON MESH BELT WITH
140. 2 2025 13.250.000
CONNECTION SHAFT
Mainboard v2.3 (For B1040 SC
141. 15 2025 13.540.000
Printer)
142. CLEAR FILM WITH EYE MARK 1 2025 1.080.000
143. SHAFT LINK 1 2025 290.000
144. Spring 3*22*28*140L 1 2025 30.000
T-SHAPED SILICONE TRIP /4535
145. 2 2025 170.000
0.45MM
146. W760mm x T175mic 1 2025 1.480.000
147. Opti Standard 8 Inch 15 Micron 309 2024 173.500.000
148. Optima 200 10 x 10mic x 200 1 2024 560.000
149. Optima 200 17 x 12mic x 2000 296 2024 138.670.000
150. Optima 200 21"x19mic x 1067mtr 1 2024 490.000
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 81
Page 96
Jumlah Indikasi Nilai Pasar
No. Uraian Tahun
(Unit) (Rp)
OPTIMA 200 SW - 380MM X 15MIC
151. 4 2024 1.370.000
X 2664 MTR
152. JIFFYLITE # 00 (120 X 210) 13.787 2022 18.940.000
153. JIFFYLITE # 1 (180 X 260) 10.545 2022 22.830.000
154. JIFFYLITE # 0 (150 X X210) 5.571 2022 9.280.000
155. JIFFYLITE # 000 (110 X 160) 11.839 2022 12.820.000
156. Fill-air Extreme#S200-NF 8" X 5 " 32 2024 29.780.000
157. Fill Air Extreme (10"x8") 65 2024 76.390.000
158. VACUUM BAGS : 15CM x 20CM 7.500 2023 1.890.000
EVA/PE Plastic Shrink Bag 180mm x
159. 900 2022 830.000
330mm x 55um
160. BOTTOM BLACK EVOH 72 2024 86.310.000
161. TOP FILM 11 LAYER PA/PE 1 2024 910.000
PL BOTTOM THERMO ORANGE
162. 1 2024 1.040.000
PE/PA/PE
163. 423mmx100mix200m (orange) 3 2022 3.830.000
164. 423mmx150micx200m (orange) 3 2022 3.590.000
165. Blown Film PA/PE OTR<12 150 2024 128.770.000
166. Cast Evo 51 2024 55.850.000
167. Cast Film 11 Layer PA/Evoh/PE 3 2024 3.450.000
168. Bottom Black Film Std Barrier 2 2022 2.630.000
169. Cast Evoh 432 2024 697.060.000
170. Blown PA/PE OTR <12 224 2024 279.250.000
171. Cast PA/PE 3 2023 4.660.000
172. Cast Film 11 Layer PA/PE 101 2024 101.730.000
173. CAST EVOH TOP FILM 35 2024 42.990.000
174. Shr Wrap Fissan 50gr (12008001 ) 40.000 2024 2.470.000
Bottom Film Geboooyku
175. (Transparant 359mm x 180mic x 1 2024 960.000
300m/roll)
176. CT 301 10 Inch (7.5 Micron) 60 2024 43.130.000
177. CT 301 11 Inch (7.5 Micron) 34 2024 25.870.000
178. CT 301 12 Inch (7.5 Micron) 136 2024 116.890.000
179. CT 301 13 Inch (7.5 Micron) 10 2024 9.680.000
180. CT 301 13 P6S09 4 2024 3.870.000
181. CT 301 14 Inch (7.5 Micron) 39 2024 41.010.000
182. CT 301 16 Inch (7.5 micron) 2 2024 2.870.000
183. CT 301 16 P6R30 49 2024 57.170.000
184. CT 301 17 Inch 64 2024 81.270.000
185. CT 301 6 Inch (7.5 micron) 24 2024 10.240.000
186. CT 301 9 inch P3 33 2024 21.080.000
187. CT 302 10 inch (9 MICRON) 134 2024 98.560.000
188. CT 302 10inch NP (9 Micron) 4 2024 2.860.000
189. CT 302 11 inch (9 Micron) 47 2024 38.970.000
190. CT 302 12 Inch (9 Micron) 57 2024 50.720.000
191. CT 302 13 Inch (9 Micron) 359 2024 346.510.000
192. CT 302 14 inch (9 Micron) 777 2024 789.610.000
193. CT 302 16 Inch (9 Micron) 133 2024 155.170.000
194. CT 302 17 Inch (9 micron) 147 2024 186.340.000
195. CT 302 20 inch (9 MICRON) 32 2024 48.310.000
196. CT 302 8 Inch (9 micron) 61 2024 36.000.000
197. CT 302 9 Inch (9 Micron) 66 2024 42.440.000
198. CT 303 10 Inch (10.5 micron) 128 2024 106.300.000
199. CT 303 12 Inch (10.5 Micron) 138 2024 133.520.000
200. CT 303 13 Inch (10.5 micron) 15 2024 15.330.000
201. CT 303 17 inch 65 2024 92.060.000
202. CT 303 18 inch (10 Micron) 31 2024 47.180.000
203. CT 303 20 Inch (10.5 micron) 1 2024 1.060.000
204. CT 304 12 inch 33 2024 28.140.000
205. Impact 19 15 micron 12inch 2 2024 1.550.000
206. Impact 19 15 Micron 15 Inch 54 2024 68.590.000
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 82
Page 97
Jumlah Indikasi Nilai Pasar
No. Uraian Tahun
(Unit) (Rp)
207. Impact 19" 15 mic 17 inch 114 2024 157.700.000
208. Impact 24 19 mic 10 inch 87 2024 73.210.000
209. Impact 24 19 micron 20 inch 52 2024 87.670.000
210. Impact 24 19mic 18inch Non Por 23 2024 32.470.000
211. Impact 24" 19 Micron 18 inch 59 2024 86.980.000
212. Impact 34 25mic 11 inch 188 2024 174.220.000
213. IMPACT 34 25MIC 16 INCH 4 2024 5.190.000
214. PO OVWRAP FILM BDL 3 25 MIC 90.000 2022 9.080.000
Top Film Bluder Cokelat Keju (6250
215. 327 2024 333.500.000
pcs/roll)
Top Film Bluder Cokelat Kacang
216. 7 2024 7.310.000
(6250 pcs/roll)
Top Film Bluder Greentea (6250
217. 1 2024 1.030.000
pcs/roll)
218. Top Film Bluder Keju (6250 pcs/roll) 360 2024 367.180.000
Top Film Bluder Keju Lumer (6250
219. 99 2024 101.840.000
pcs/roll)
Top Film Bluder Kismis (6250
220. 375 2024 382.010.000
pcs/roll)
221. Top Film Bluder Kopi (6250 pcs/roll) 141 2024 140.240.000
Top Film Bluder Original (6250
222. 184 2024 190.150.000
pcs/roll)
223. Top Film Bluder Taro (6250 pcs/roll) 14 2024 14.630.000
Top Film Bluder Tiramisu (6250
224. 100 2024 102.330.000
pcs/roll)
225. Top Film Bluder Cokelat Hazeln 81 2024 83.530.000
226. CAST EVOH FILM 168 2025 195.840.000
227. TOP CAST EVOH FILM 72 2025 93.600.000
228. Cast Evoh 11 Layer 225 2025 253.170.000
229. Cast Film PA/EVOH/PE 5 2025 8.050.000
230. Cast Film 11 Layer PA/Evoh/PE 124 2025 144.380.000
231. Bagging CT 302 12 x 19.5cm 7.000 2025 910.000
232. CT 304 10 INCH 2 2025 1.480.000
233. CT 304 18 inch (13.5 Micron) 59 2025 77.660.000
234. CT 305 26 INCH 30 2025 56.920.000
235. Impact 34 25Mic 15Inch 250 2025 323.770.000
236. Maxima Pads 160*80mm 40ml 90 2025 25.980.000
237. Maxima Pads 175*145mm 200ml 300 2025 128.380.000
238. Optima 200 10"x15mic x 1332mtr 40 2025 9.200.000
239. Optima 200 12"x15mic x 1332mtr 90 2025 24.840.000
240. Optima 200 14"x15mic x 1332mtr 30 2025 9.660.000
241. Optima 200 15"x15mic x 1332mtr 85 2025 29.220.000
242. Optima 200 20"x19mic x 1067mtr 100 2025 46.670.000
243. PKG0032 (420 x 80 mic x 600 m) 1 2025 820.000
BOTTOM FILM 526 X 200 MIC X 300
244. 1 2025 1.210.000
M (MP)
BOTTOM FILM 425MM X 100MIC X
245. 1 2025 990.000
610M (MP)
MEDIUM BARRIER BOTTOM FILM
246. 1 2025 1.210.000
424MMX150MICX500M (MP)
Top Film Bluder Abon Sapi (6250
247. 10 2025 10.740.000
pcs/roll)
Top Film Bluder Cokelat (6250
248. 133 2025 141.640.000
pcs/roll)
Top Film Bluder Cookies&Cream
249. 141 2025 148.230.000
(6250 pcs/roll)
Top Film Bluder Klepon (6250
250. 12 2025 12.710.000
pcs/roll)
Top Film Bluder Beef & Cheese
251. 4 2025 4.180.000
(6250pcs/roll)
Top Film Bluder Choco Crunchy
252. 34 2025 35.530.000
(6250 pcs/roll)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 83
Page 98
Jumlah Indikasi Nilai Pasar
No. Uraian Tahun
(Unit) (Rp)
253. Speedy Packer Insight Machine 12022 138.880.000
254. AIR COMPRESSOR 12023 3.090.000
255. SHRINK TUNNEL TYPE AP - 180844 12023 9.770.000
256. SIDE SEALLING BAG MACHINE 22024 136.200.000
257. Automatic L-Bar Sealling Machine 32024 250.310.000
258. Shrink Machine 12024 14.660.000
259. TY-700-80S Auto L Bar Sealer 22024 352.110.000
260. CARTON SEALER 12025 24.510.000
261. CARTON SEALER SEMI AUTOMATIC 22025 45.750.000
262. SA 316 POF 52025 240.070.000
263. SA 316 POF PS SHRINK TUNNEL 22025 99.280.000
264. SHRINK TUNNEL SA-316 POF SG 12025 102.010.000
AUTO L SEALER TY-703-150S-HMI-
265. 1 2025 376.730.000
SG-PS
Indikasi Nilai Pasar Persediaan Packaging Equipment 11.865.280.000
Berdasarkan penggunaan Metode Biaya Pengganti Baru Terdepresiasi dengan
memperhatikan berbagai kondisi dan asumsi-asumsi penilaian diatas, maka
Indikasi Nilai Pasar Persediaan Packaging Equipment pada tanggal 30
September 2025 adalah sebesar:
Rp.11.865.280.000,-
(Sebelas Miliar Delapan Ratus Enam Puluh Lima Juta Dua Ratus
Delapan Puluh Ribu Rupiah)
8.3.2 Kesimpulan Nilai
Berdasarkan analisa-analisa yang telah dilakukan dalam penentuan Nilai
Pasar obyek penilaian yang terdiri dari Persediaan Packaging
Equipment maka kami berkesimpulan bahwa Nilai Pasar obyek penilaian
yang dimaksud pada tanggal penilaian 30 September 2025 adalah
sebagai berikut:
NILAI PASAR
NO. URAIAN LUAS
(RP)
Persediaan Packaging Equipment
- Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten
dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
- Persediaan 1 Ls 11.865.280.000
NILAI PASAR PERSEDIAAN PACKAGING EQUIPMENT 11.865.280.000
Maka, Nilai Pasar Persediaan Packaging Equipment, yang berada di
Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur,
pada tanggal penilaian 30 September 2025 adalah sebagai berikut:
Rp.11.865.280.000,-
(Sebelas Miliar Delapan Ratus Enam Puluh Lima Juta Dua Ratus
Delapan Puluh Ribu Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 84
Page 99
9 KESIMPULAN PENILAIAN
Berdasarkan analisa-analisa yang telah dilakukan dalam penentuan Nilai
Pasar obyek penilaian yang terdiri dari penilaian Tanah dan Bangunan
Gudang (2 Unit), Ruko/Rukan, Kendaraan dan Alat Berat, Mesin-Mesin
Packaging, Inventaris dan Peralatan Kantor, serta Persediaan Packaging
Equipment, maka kami berkesimpulan bahwa Nilai Pasar obyek penilaian
yang dimaksud pada tanggal penilaian 30 September 2025 adalah sebagai
berikut:
INDIKASI
NO. URAIAN SATUAN NILAI PASAR
(RP)
Tanah dan Bangunan Gudang (2 Unit)
Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23,
1. Desa Kemiri, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234, Posisi Koordinat
Bumi : -7.445893, 112.753814.
A. Tanah
Tanah (SHGB NIB. 12.10.000036732.0 dan SHGB NIB.
- 1.000,00 m²
12.10.000037143.0)
Sub Total A 1.000,00 m² 6.902.400.000
B. Bangunan
b.1 Bangunan Gudang 720,00 m²
b.2 Bangunan Mess 28,00 m²
Sub Total B 748,00 m²
NILAI PASAR TANAH DAN BANGUNAN GUDANG (2 UNIT) 6.902.400.000
Ruko/Rukan
Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok
2. C No. 15, Kelurahan Mangga Dua Selatan, Kecamatan
Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi
Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730, Posisi
Koordinat Bumi : -6.143166, 106.831587.
A. Tanah (SHGB No. 5325 dan 5330) 61,00 m²
3.414.960.000
B. Bangunan Ruko/Rukan 178,00 m²
NILAI PASAR RUKO/RUKAN 3.414.960.000
Kendaraan dan Alat Berat
3. Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di
Serang, Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta
dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
- Kendaraan dan Alat Berat 1,00 Ls 3.156.860.000
NILAI PASAR KENDARAAN DAN ALAT BERAT 3.156.860.000
Mesin-Mesin Packaging
4. Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di
Gresik, Provinsi Jawa Timur dan di Sidoarjo, Provinsi
Jawa Timur.
- Mesin-Mesin Packaging 1,00 Ls 1.022.247.000
NILAI PASAR M ESIN-M ESIN PACKAGING 1.022.247.000
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 85
Page 100
INDIKASI
NO. URAIAN SATUAN NILAI PASAR
(RP)
Inventaris dan Peralatan Kantor
5. Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di
Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi
Jawa Timur.
- Inventaris dan Peralatan 1,00 Ls 397.219.500
NILAI PASAR INVENTARIS DAN PERALATAN KANTOR 397.219.500
Persediaan Packaging Equipment
6. Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan
di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
- Persediaan Packaging Equipment 1,00 Ls 11.865.280.000
NILAI PASAR PERSEDIAAN PACKAGING EQUIPMENT 11.865.280.000
NILAI PASAR ASET PT. MASTER PRINT, TBK 26.758.966.500
Maka Nilai Pasar Properti/Aset PT. Mitra Pack, Tbk. pada tanggal
penilaian 30 September 2025, adalah:
Rp.26.758.966.500,-
(Dua Puluh Enam Miliar Tujuh Ratus Lima Puluh Delapan Juta
Sembilan Ratus Enam Puluh Enam Ribu Lima Ratus Rupiah)
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 86
Page 101
ASUMSI DAN SYARAT PEMBATASAN
(ASSUMPTIONS AND LIMITING CONDITION)
1. Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain kepada Penilai seperti yang disebutkan dalam
laporan penilaian dianggap layak dan dipercaya, tetapi Penilai tidak bertanggung jawab jika
ternyata informasi yang diberikan itu terbukti tidak sesuai dengan hal yang sesungguhnya.
Informasi yang dinyatakan tanpa menyebutkan sumbernya merupakan hasil penelaahan kami
terhadap data yang ada, pemeriksaan atas dokumen ataupun keterangan dari instansi
pemerintah yang berwenang. Tanggung jawab untuk memeriksa kembali kebenaran informasi
tersebut sepenuhnya berada dipihak Pemberi Tugas.
2. Kecuali diatur berbeda oleh peraturan dan perundangan yang ada, maka penilaian dan
laporan penilaian bersifat rahasia dan hanya ditujukan terbatas untuk pihak Pemberi Tugas
yang dimaksud dan penasehat profesionalnya dan disajikan hanya untuk maksud dan tujuan
sesuai dengan yang dicantumkan pada laporan penilaian. Kami tidak bertanggung jawab
kepada pihak lain selain pihak Pemberi Tugas dimaksud. Pihak lain yang menggunakan
laporan ini bertanggung jawab atas segala risiko yang timbul.
3. Nilai yang dicantumkan dalam laporan ini serta nilai lain dalam laporan yang merupakan
bagian dari properti yang dinilai hanya berlaku sesuai dengan maksud dan tujuan penilaian.
Nilai yang digunakan dalam laporan penilaian ini tidak boleh digunakan untuk tujuan
penilaian lain yang dapat mengakibatkan terjadinya kesalahan.
4. Kami tidak melakukan penyelidikan atas masalah lingkungan yang berkaitan dengan
pencemaran. Apabila tidak diinformasikan lain, penilaian kami didasarkan pada asumsi
mengenai tidak adanya pencemaran yang dapat berpengaruh terhadap nilai.
5. Keterangan mengenai lokasi diberikan dan ditunjukkan oleh pihak Pemberi Tugas, dengan
dinyatakannya hal tersebut dalam laporan ini, maka Penilai dibebaskan dari tanggung
jawab/konsekuensi Hukum yang mungkin terjadi dan penilaian ini dianggap tidak berlaku.
6. Penilai hanya bertanggung jawab terhadap Opini Nilai pada laporan ini, Penilai tidak
bertanggung jawab atas segala risiko hukum yang mungkin terjadi atau permasalahan hukum
antara Pemilik Aset/pihak Pemberi Tugas/Pengguna Laporan.
7. Perbedaan kondisi yang mungkin terjadi antara tanggal penilaian dengan waktu penggunaan
hasil penilaian dapat menurunkan relevansi opini nilai terhadap kebutuhan pengguna hasil
penilaian, dikarenakan adanya perbedaan akses data dan informasi serta asumsi dan
analisis penilaian. Apabila pengguna hasil penilaian menemukan kondisi tersebut, disarankan
untuk menugaskan Penilai melakukan review terhadap penugasan yang telah dilaksanakan
dan apabila dimungkinkan dan dibutuhkan, Penilai dapat melakukan penilaian ulang dengan
mengulang kembali prosedur penilaian yang sebelumnya dilakukan, secara lebih lengkap.
Proses dan prosedur tersebut harus dituangkan dalam penugasan yang berdiri sendiri dan
berbeda dengan penugasan penilaian sebelumnya.
8. Penilaian terhadap rangkaian peralatan PLTS diasumsikan secara In-Situ dan As-Group,
sebagai bagian dari unit bisnis yang beroperasi.
9. Properti yang tercakup dalam penilaian ini dianggap berada di bawah kepemilikan yang sah
secara hukum.
10. Semua tuntutan gugatan sengketa dan hipotik yang masih berjalan, jika ada dapat diabaikan
dan properti yang dinilai seolah-olah bersih di bawah tanggung jawab pemilik.
11. Penilaian ini berdasarkan daftar aset yang kami terima dari pihak pemberi tugas.
12. Penilai telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penilaian.
13. Data dan informasi yang diperoleh bersumber dari atau divalidasi oleh Asosiasi Profesi Penilai.
14. Penilai tidak melakukan pengecekan legalitas karena profesi penilai bukan konsultan dibidang
hukum, kami asumsikan bahwa surat-surat yang berhubungan dengan properti ini adalah
baik, dapat diperjualbelikan, dan bebas dari sengketa atau ikatan-ikatan lainnya.
15. Penilai tidak melakukan penyelidikan dan juga tidak merupakan tanggung jawab penilai jika
ada persoalan-persoalan yang berhubungan dengan hak milik atau utang/kerugian atas
properti yang dinilai.
16. Sebatas yang diketahui oleh penilai, setiap data dan fakta yang dikemukakan dalam laporan
ini adalah benar dan teliti.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 87
Page 102
17. Nilai yang dilaporkan dinyatakan dalam Rupiah yang didasari pemahaman bahwa pasar
properti dimaksud dalam mata uang Rupiah. Untuk itu penggunaan mata uang selain Rupiah
dinyatakan tidak berlaku.
18. Rangkaian peralatan PLTS dianggap going concern selama umur ekonomisnya dan berada di
kawasan / site yang ditetapkan.
19. KJPP Syarif Endang & Rekan, dimana dalam hal ini penilai maupun segenap karyawannya
tidak mempunyai kepentingan finansial terhadap kekayaan yang dinilai dan fee profesional
atas penilaian ini sama sekali tidak tergantung besarnya nilai yang dilaporkan.
20. Penilaian ini telah dilakukan sesuai dengan Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Properti di Pasar Modal Nomor VIII.C.4.
21. Penilaian ini telah dilakukan sesuai dengan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI).
22. Standar penilaian dalam laporan penilaian ini merupakan standar yang berlaku dalam
Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti Di Pasar Modal Nomor VIII.C.4.
23. Pihak manapun tidak mempunyai hak untuk mengumumkan ataupun mempergunakan
laporan ini dan untuk apapun tanpa persetujuan dari pemilik laporan.
24. Laporan penilaian ini dianggap berlaku apabila terdapat cap atau stempel KJPP Syarif, Endang
& Rekan dan ditandatangani oleh penilai berizin yang tertera namanya di atas.
25. Laporan penilaian ini tidak dapat digunakan untuk kepentingan selain yang disebutkan dalam
tujuan penilaian.
26. Kami tidak merekomendasikan laporan ini digunakan untuk tujuan lainnya, karena tujuan
penilaian akan menentukan dasar penilaian dan jenis nilai.
27. Tanggung jawab Penilai terbatas kepada pemberi tugas dan Penilai tidak bertanggung jawab
terhadap pihak lain yang menggunakan Laporan Penilaian ini. Pihak lain yang menggunakan
laporan ini bertanggung jawab atas segala risiko yang timbul.
28. Bahwa Perseroan harus memberikan ganti rugi dan jaminan dari segala gangguan kepada
KJPP Syarif Endang & Rekan dari dan terhadap gugatan, tanggung jawab, biaya dan
pengeluaran (termasuk akan tetapi tidak terbatas pada biaya hukum dan waktu yang telah
diberikan) ditujukan pada, dibayarkan atau ditimbulkan oleh KJPP Syarif Endang & Rekan
pada setiap saat dan berbagai cara yang ditimbulkan sehubungan dengan dikeluarkannya
Laporan Penilaian atas aset dimaksud, kecuali sejauh telah ditentukan dalam perjanjian
sebelumnya.
29. Penilai bertanggung jawab atas pelaksanaan penilaian, Laporan Penilaian, serta Kesimpulan
Nilai Akhir.
30. Laporan penilaian ini bersifat terbuka untuk publik.
31. Laporan penilaian ini bersifat non-disclaimer opinion.
Laporan Penilaian Properti/Aset Jual Beli untuk Kepentingan Akuisisi PT. Master Print Tbk.
(Pelepasan Aset PT. Master Print Tbk.)
File No. 00007/2.0113-01/PI/05/0518/1/I/2026 Page 88
Page 103
Lampiran 1
Daftar Inventaris dan Peralatan Kantor
PT. Master Print, Tbk.
Tanggal 30 September 2025
No. Uraian Alamat/Lokasi Jumlah Satuan Tahun Kondisi
1. Komputer Acer DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2010 Baik
2. Printer Epson LX-300 JURUMUDI Tangerang 1 unit 2010 Baik
3. Laptop Dell DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2010 Baik
4. Meja kerja DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2012 Baik
5. Laptop Dell DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2012 Baik
6. Printer Epson LX-300 DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2012 Baik
7. Printer Canon DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2012 Baik
8. AC Midea JURUMUDI Tangerang 1 unit 2012 Baik
9. AC Changhong DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2013 Baik
10. AC General CITRA GARDEN Tangerang 1 unit 2013 Baik
11. Laptop DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2013 Baik
12. Mesin Fax CITRA GARDEN Tangerang 1 unit 2013 Baik
13. Pesawat Telp DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2013 Baik
14. Pesawat Telp DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2013 Baik
15. Meja kerja DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2013 Baik
16. Kursi DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2013 Baik
17. Laptop (u/ Sales Sby) SBY Sidoarjo 1 unit 2013 Baik
18. AC 2PK (Daikin di Ruang sales) DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2013 Baik
19. Laptop lenovo DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2013 Baik
20. AC split 2PK Daikin DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2015 Baik
21. Printer Canon IP2770 - sby SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2015 Baik
22. Laptop Asus X 441S (u/Teknisi Sby) SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2016 Baik
23. LCD Monitor IKADO u/CCTV JURUMUDI Tangerang 1 unit 2017 Baik
24. Laptop ASUS X441NA u/P.Donny DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2017 Baik
25. Komputer Merk AOC 16" u/ Administrasi William DUTA GARDEN Tangerang 1 set 2018 Baik
26. Laptop H15-BW528 s/n CND 7463ZS8 (u/ Pak Boedi) SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2018 Baik
27. Laptop H 15-BW528 s/n CND 7464O1M (u/P Prima Sby) SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2018 Baik
28. Printer Canon IP 2770 + Tinta DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2018 Baik
29. Laptop ASUS X441MA N4000 (u/ P Tungga) DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2019 Baik
30. Laptop HP15-005 WIN10 AMD E2-9000 4 GB/5000GB DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2019 Baik
31. Komputer PC (u/ Lia) DUTA GARDEN Tangerang 1 set 2020 Baik
32. Kursi susun (u/ gudang) SURABAYA Sidoarjo 12 unit 2021 Baik
33. Printer Canon Fixma G2010 (u/ Adm Acc) DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2021 Baik
34. AC Daikin 1,5 PK Standard SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2017 Baik
35. AC Daikin 2 PK Standard SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2017 Baik
36. AC Daikin 1 PK Standard SURABAYA Sidoarjo 2 unit 2017 Baik
37. 4 unit Kursi H-505 + 2 Unit Kursi S-303 DUTA GARDEN Tangerang 1 set 2017 Baik
38. CCTV DUTA GARDEN Tangerang 1 ls 2017 Baik
39. Hand Palet 3T (Surabaya Omega) SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2022 Baik
40. PBX Panasonic, Box MDF, KXTS 505 (Sby line Telp dll) SURABAYA Sidoarjo 1 lot 2022 Baik
41. PC 19 Inch (u/ Adm Jkt - P Christ) DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2023 Baik
42. Komputer (u/ Adm Sby - Dewi) SURABAYA Sidoarjo 1 set 2023 Baik
43. HP Samsung Type M23 (u/ Adm PT. SCL - Vera) HO Jakarta 1 unit 2023 Baik
44. Laptop HP 14s DQ2622TU i3 (u/ Fauzan) DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2023 Baik
45. Laptop HP 14s DQ2622TU i3 (u/ Ilham) DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2023 Baik
46. HP SAMSUNG TYPE GALAXY Z-FLIP 5 (u/ P Ardi) HO Jakarta 1 unit 2023 Baik
47. HP Samsung TYPE GALAXY Z-FOLD 5 (u/ P Ardi) HO Jakarta 1 unit 2023 Baik
48. Rak Besi 40 x 100 x 200 (u/tempat File) DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2023 Baik
49. AC Sharp 1PK AH-H9SAY u/ Ruang Lt 1 Duta Garden DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2023 Baik
Lapan / kursi susun untuk di ruang produksi (3 x @
50. NUSA INDAH Tangerang 3 unit 2023 Baik
260,000)
51. Hydralic Hand Stacker 2T x 1.5m (u/ Gdg Sby) SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2023 Baik
52. Laptop LENOVO Yoga Slim 9 Tauch i.7 (u/ Ibu Aling) HO Jakarta 1 unit 2023 Baik
53. Harddisk WD Element 1 TB Hitam (u/ Vera) HO Jakarta 1 unit 2023 Baik
Printer Canon PIXMA G2010, G2020 New All In One
54. HO Jakarta 1 lot 2023 Baik
Infus BH7 & CH7 (u/ P EDWARD)
TV CHANGHONG Smart TV H7Pro Series 65" + Braket
55. DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2023 Baik
Standing
56. Meja Rapat u/ Ktr M-Print Tangerang DUTA GARDEN Tangerang 2 unit 2024 Baik
57. Genset Perkins Stamford 30 KVA SILENT HO Jakarta 1 unit 2024 Baik
58. HP Samsung Galaxy A.24 LTE 8/128 (u/ P Edward) HO Jakarta 1 unit 2024 Baik
59. Kursi Meeting (Duta Garden) DUTA GARDEN Tangerang 18 unit 2024 Baik
IMAC 24", M3, 2024 / 8G CPU10C.GPU 8 Gb Ram 512
60. HO Jakarta 1 unit 2024 Baik
u/ Pak Edward
61. HP VIVO Y33 S8 + 256 GB (u/ Ibu Cindy) - Tangerang/Jakarta 2 unit 2024 Baik
62. Printer Canon G2010 (m-Print Sby) SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2024 Baik
63. PC Desktop u/ adm M-Print baru BKM 240925 DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2024 Baik
Laptop ASUS VIVOBOOK 14 A1404VA I5 1335 16 GB
64. SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2024 Baik
512 SSD (u/ P Candra)
Laptop ASUS VIVOBOOK 14 A1404VA I5 1335 16 GB
65. SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2024 Baik
512 SSD (u/ P Aloysius)
Page 104
No. Uraian Alamat/Lokasi Jumlah Satuan Tahun Kondisi
Laptop LENOVO IDEAPAD Slimp 3 i5 3.8 GB 512 GB
66. SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2025 Baik
Ram 16
Laptop LENOVO IDEAPAD Slimp 3 i5 3.8 GB 512 GB
67. SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2025 Baik
Ram 8
68. PC Komputer SIMBADDA Sim V u/Febriyana DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2025 Baik
69. PC Computer Mobo H81 (Casing Simbadda Sim V u/LIA DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2025 Baik
BRANDKAS ICHIBAN dr PT.Singa Sakti Furindo a/Type
70. DUTA GARDEN Tangerang 1 unit 2022 Baik
HSC-60 A
71. AC Merk DAIKIN (Sby OMEGA) SURABAYA Sidoarjo 4 unit 2022 Baik
72. Meja Meeting UNO (SBY OMEGA) SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2022 Baik
73. Meja 1/2 Biro UNO (SBY OMEGA) SURABAYA Sidoarjo 3 unit 2022 Baik
74. Lemari Besi Vip 203 (kaca + Plat) (SBY OMEGA) SURABAYA Sidoarjo 1 unit 2022 Baik
75. Laci Gantung Uno (SBY OMEGA) SURABAYA Sidoarjo 2 unit 2022 Baik
76. Meja & Rak (u/ Teknisi SBY OMEGA) SURABAYA Sidoarjo 1 set 2022 Baik
77. Kursi Kantor (SBY OMEGA) SURABAYA Sidoarjo 15 unit 2022 Baik
78. Meja 1 Biro UNO (SBY OMEGA) SURABAYA Sidoarjo 2 unit 2022 Baik
79. Komputer (VURRION) lcd+cpu+ kyboard u/Sby SURABAYA Sidoarjo 1 set 2022 Baik
Page 105
Lampiran 2
Daftar Persediaan Packaging Equipment
PT. Master Print, Tbk.
Tanggal 30 September 2025
Jumlah Harga/Unit
No. Nomor Barang Uraian Alamat / Lokasi Tahun Kondisi
(Unit) (Rp.)
1 100067472 Instapak A-250 KG Drum 3 22.012.058 NSI Tangerang 2024 Baik
2 100286943 INSTAMATE FILM FOR 901 1 2.176.109 NSI Tangerang 2022 Baik
3 100708682 Instapak B GFLEX C 213KG Drum E 2 19.893.566 NSI Tangerang 2024 Baik
4 100729846 Air Bubble Film P12 16" x 610m 1 1.315.112 NSI Tangerang 2023 Baik
5 100818766 Instapak A Simply A Row 2.5 gal Bottle 3 1.960.464 RUKO Tangerang 2022 Baik
6 100874232 Instapak B Simplytuff 2.5 Gal Bottle 1 1.488.924 RUKO Tangerang 2022 Baik
7 100960470 New Air Filmn IB (Medium) 103 1.306.240 NSI Tangerang 2024 Baik
8 103000055 Instamate Reguler Silver Center Fold 900mm x 800mtr 7 2.435.599 NSI Tangerang 2023 Baik
9 103000066 Speedypacker Film SP 19 Grey 12 1.795.968 NSI Tangerang 2024 Baik
10 412701840 Conveyor Belt 270W*1840L 5 1.209.515 RUKO Tangerang 2023 Baik
11 31105000012 MOTOR BLOWER GPS 4525 (4P/BS 0.37 KW) 2 2.915.820 RUKO Tangerang 2024 Baik
12 2,1247E+11 Blade : 3 cun/old 2.12.47.0100030 1 172.381 NSI Tangerang 2024 Baik
13 2,13058E+11 Belt Carton Sealer 2 404.975 RUKO Tangerang 2024 Baik
14 4,1803E+11 Driving Shaft 4 283.896 RUKO Tangerang 2024 Baik
15 4,3003E+11 Driving Wheel 7 58.667 RUKO Tangerang 2024 Baik
16 1007SS-01 Hose Assy A/B Replacement, 20Ft S/P & 901 1 6.834.059 RUKO Tangerang 2021 Baik
17 1012LX-02 Wire Assy Crosscut Speedypacker 1 1.710.369 RUKO Tangerang 2023 Baik
18 1012NS-01 Wire Assy, EDGE seal ITT 5 641.685 RUKO Tangerang 2021 Baik
19 1028FX-01 Heater Assy, 24Ohm / SP&901 1 7.302.523 RUKO Tangerang 2021 Baik
20 1033AH-01 Sintered Metal Tip 13 28.247 RUKO Tangerang 2021 Baik
21 1037AA-03 Drive Assy, Epicylic Ball Scr / SP 1 5.992.805 RUKO Tangerang 2021 Baik
22 1071PAC-07 Seal Assy, Edge Seal / FA & NAX 2 1.618.112 RUKO Tangerang 2021 Baik
23 1075AK-01 Motor Assy Dispenser 1 5.018.229 RUKO Tangerang 2021 Baik
24 1095AF-02 INSTAPAK SOLVENT (1 GAL) 13 830.524 RUKO Tangerang 2023 Baik
25 10SBFL002 Bearing Seat For Infeed Roller 1 228.225 RUKO Tangerang 2024 Baik
26 1105EU-01 Tube Assy, Solvent (Speedypacker) 2 3.200.691 RUKO Tangerang 2021 Baik
27 1107FY-01 Manifold assy, Slimline Disp 1 8.311.614 RUKO Tangerang 2021 Baik
28 1109GM-01 Pump Assy, Solvent Speedypacker 1 5.785.866 RUKO Tangerang 2021 Baik
29 1164DM-01 PCB, Assy, Film Ctrl, SP 2 15.953.574 RUKO Tangerang 2021 Baik
30 1500 x 400 x 800 Flat Conveyor Belt 1 19.500.000 SDR Sidoarjo 2021 Baik
31 2046AC-01 Seal, Manf/Crtg 6 27.986 NSI Tangerang 2023 Baik
32 2070 x 370 x 1.5 Outfeed Conveyor Belt For Machine 45351M 6 1.019.405 RUKO Tangerang 2024 Baik
33 2099BE-01 Pad Jaw Breake / SP 2 1.751.434 RUKO Tangerang 2021 Baik
34 20BL-1 Buzzer 1 84.234 RUKO Tangerang 2021 Baik
35 20TB2504 TERMINAL BLOCK 4P 25A 600V 2 30.732 RUKO Tangerang 2023 Baik
36 2102TT-01 Bracket, Bottom, Slimline 1 281.774 RUKO Tangerang 2021 Baik
37 2110AM-02 Filter, Crtg Manifold, 901 Dispenser 6 29.515 RUKO Tangerang 2023 Baik
38 2110AX-01 Red Filter Screen 10 29.057 RUKO Tangerang 2023 Baik
39 2147PEB-01 Roller, Rubber, Edge Seal / FA & NAX 2 802.051 RUKO Tangerang 2021 Baik
40 21ML7311 Limit Switch ML-7311 2 144.593 SDR Sidoarjo 2021 Baik
41 221FC400R-201000 Temperature Control 4 613.936 RUKO Tangerang 2024 Baik
42 24HT220-600 Heat Tube (Use 3P, 4W, 380V 1 Kw) 2 562.975 RUKO Tangerang 2024 Baik
43 261.1.F Condenser 1 149.570 RUKO Tangerang 2021 Baik
44 2615GCH9KB CB Gear Box - 5GCH9KB 2 2.062.936 RUKO Tangerang 2021 Baik
45 261M-51K601-CTFP MOTOR 1 2.021.313 RUKO Tangerang 2024 Baik
46 261MR-J4-200A Motor Servo 1 13.647.000 RUKO Tangerang 2021 Baik
47 261MX8G30M Gearbox - MX8G30M 1 577.890 RUKO Tangerang 2022 Baik
48 262ATV12H075M3 TE INVERTER ATV12h075m3 1HP 3P 220V 2 3.303.260 RUKO Tangerang 2021 Baik
49 262US590-02 SPEED CONTROLLER US590-02 4 1.413.090 RUKO Tangerang 2023 Baik
50 2770K42A SOLUJET 2770K 9 650.093 RUKO Tangerang 2024 Baik
51 30STC-80 STC80 REPAIR KIT CYLINDER 4 454.872 RUKO Tangerang 2024 Baik
52 3352AP-05 Filter Screen O Ring 9 6.572 RUKO Tangerang 2021 Baik
53 3352AP-13 Seal, O-Ring, 0.4216 x 0.070W, E893-80 6 16.058 RUKO Tangerang 2023 Baik
54 3352AP-34 Port Acsess Cap O Ring 30 7.204 RUKO Tangerang 2021 Baik
55 3352AP-41 Sintered Metal Tip O Ring 1 18.730 RUKO Tangerang 2021 Baik
56 3494PAE-01 Nozzel, AIR, NAX 2 530.313 RUKO Tangerang 2021 Baik
57 400 x 2000 Conveyor Belt PVC Green 1 750.000 RUKO Tangerang 2021 Baik
58 413502100-2 Outfeed Conveyor Belt : 350w*2100L (mm) 5 505.369 RUKO Tangerang 2024 Baik
59 413902210-1 Infeed Conveyor Belt - 390*2210 3 1.522.257 RUKO Tangerang 2024 Baik
60 42-6*19.5*609 Seal Pad 6*19.5*620 1 23.444 RUKO Tangerang 2024 Baik
61 42S1-10-319 Fiberglass Tube 10.5MM*700L 50 16.646 RUKO Tangerang 2024 Baik
62 42TF340-4020P TEFLON MESH BELT 340*4020 2 4.706.413 STN Tangerang 2024 Baik
63 526mm x 150mic x 500mtr Blown Evoh Film 16 1.600.500 STN Tangerang 2024 Baik
64 526mmx130micx610mm Blown 9 Layer PA/PE OTR <15 16 1.610.324 STN Tangerang 2024 Baik
65 540502-A Fan 5 x 2 5 240.192 RUKO Tangerang 2024 Baik
66 540603-A Fan 6 x 3 4 325.520 RUKO Tangerang 2023 Baik
67 547504-A FAN BLADE 1 409.175 RUKO Tangerang 2024 Baik
68 565mm x 150mic x 500mtr Cast Film PA/PE 150 1.731.304 STN Tangerang 2024 Baik
69 7012DZ-01 Edge Seal Wire 2 461.849 RUKO Tangerang 2023 Baik
70 7025AA-04 PORT CLEANER (4CAN/CTN) 4 1.307.410 RUKO Tangerang 2021 Baik
71 7028AA-01 Kit, PTC Heather, Slimline Dispenser 1 1.103.259 RUKO Tangerang 2021 Baik
72 7031AT-01 Valve Steam Kit A Slimeline / SP 1 911.170 RUKO Tangerang 2021 Baik
73 7031AT-02 Valve Steam Kit A Slimeline / SP 1 911.170 RUKO Tangerang 2021 Baik
74 7052BD-06 901 CATRIDGE KIT 1 3.534.310 RUKO Tangerang 2021 Baik
75 7109GM-01 KIT, Pump For Speedy Packer 2 57.947.735 NSI Tangerang 2021 Baik
76 7109HL-03 Gerotor Pump A/B/ SP & 901 1 8.029.280 RUKO Tangerang 2021 Baik
77 85um x 518mm x 500m 85um x 518mm x 500m 4 974.177 RUKO Tangerang 2021 Baik
78 ART-ITI-01 ART-ITI-01 PRINTING TOOL FOR ONE INCH CARTRIDGE 1 71.030 RUKO Tangerang 2021 Baik
79 B1040H B1040 Handheld Inkjet Coder 1 15.276.765 RUKO Tangerang 2022 Baik
80 Belt Gear Synchronous Belt Gear Synchronous (8M14*1160) 3 275.152 RUKO Tangerang 2024 Baik
81 Belts Belts 1 405.600 RUKO Tangerang 2024 Baik
82 BGPL4535-06-012 Horizontal Cutter 4 2.604.670 RUKO Tangerang 2024 Baik
83 BGPL4535-06-013 Longitudinal Cutter 4 2.930.254 RUKO Tangerang 2024 Baik
84 Blade Carton Sealer Blade Carton Sealer 2 178.464 RUKO Tangerang 2024 Baik
85 BOA031_W1000 Print Head V1.9 board 3 773.140 RUKO Tangerang 2021 Baik
86 BOA78 Vjet 1040 (B1040) Printhead V1.4 Board 4 1.135.634 RUKO Tangerang 2022 Baik
Page 106
Jumlah Harga/Unit
No. Nomor Barang Uraian Alamat / Lokasi Tahun Kondisi
(Unit) (Rp.)
87 CUTTER SPRING CUTTER SPRING 16 20.000 RUKO Tangerang 2023 Baik
88 CYLINDER CYLINDER 1 1.458.410 RUKO Tangerang 2024 Baik
89 CYLINDER PHENUMATIC CYLINDER PHENUMATIC 1 2.125.000 RUKO Tangerang 2023 Baik
90 D39A028 Bom Infeed Conveyor Roller (W/Shaft) 5 456.372 RUKO Tangerang 2024 Baik
91 D39A033B Holder, Fixed 1 730.760 RUKO Tangerang 2024 Baik
92 D39C035B-BOM-701 Bullnose Bearing Set TY-701 5 1.485.343 RUKO Tangerang 2022 Baik
93 D39D035 INFEED ROLLER 18 196.252 RUKO Tangerang 2024 Baik
94 D695A38 WHEEL CONTROL 1 119.232 RUKO Tangerang 2023 Baik
DRI-LOC PADS DLA25 CNMH0.S/WHO.7 3.33X6.00 EA
95 DRI-LOC PADS DLA25 2 454.546 NSI Tangerang 2021 Baik
2000
96 Driving Roller Driving Roller 2 291.582 RUKO Tangerang 2024 Baik
97 E39A052D-E SEAL KNIFE, FRONT-510MM 1 6.512.700 RUKO Tangerang 2024 Baik
98 E39A053-E SEAL KNIFE, SIDE-640MM 1 7.326.788 RUKO Tangerang 2024 Baik
99 EZA104 WHEEL GUIDE 1 92.468 RUKO Tangerang 2024 Baik
100 Film Holding Film Holding 2 1.407.633 NSI Tangerang 2023 Baik
101 FX3S - 20MR PLC - Mitsubishi FX1S - 20MR (TY-701 - 120) 1 1.900.000 RUKO Tangerang 2024 Baik
102 FX3S-30MR PLC Mitsubishi FX3S - 30MR for TY 703-150H-ST 2 2.150.000 RUKO Tangerang 2024 Baik
103 Gasket Gasket 30 24.004 RUKO Tangerang 2023 Baik
104 Gasket 3*6 Gasket 3*6 2 36.303 RUKO Tangerang 2023 Baik
105 Gates 7M1060 Belt For Machine 45351M 5 327.936 RUKO Tangerang 2023 Baik
106 GPA - 50I Semi Auto Carton Sealer 2 8.990.040 NSI Tangerang 2024 Baik
107 GPA-30F CARTON SEALER 1 12.119.360 STN Tangerang 2023 Baik
108 GPC-50D Carton Sealer 1 23.144.800 NSI Tangerang 2024 Baik
109 H020K400P HYDRAJET2020K 11 1.626.959 SDR Sidoarjo 2024 Baik
110 HOU590 Anti Shock Mechanism 3 344.385 RUKO Tangerang 2024 Baik
111 KSRN 17 SHRINK FS POF CT 301 17 INCH 15 1.300.456 NSI Tangerang 2024 Baik
112 Maxima Pads 160*80mm 30ml Maxima Pads 160*80mm 30ml 343 311.220 STN Tangerang 2024 Baik
113 MD4A30A-1 CONNECTING SHAFT TEFLON MESH BELT 2 673.493 RUKO Tangerang 2024 Baik
114 MD4A30B Conveyor shaft- 5/16"*415 150 24.449 RUKO Tangerang 2024 Baik
115 MOLD024 Plate Fixed 6 16.085 RUKO Tangerang 2024 Baik
116 Motor 80 1: 20 Brake Motor 80 1: 20 Brake 1 1.348.364 RUKO Tangerang 2023 Baik
117 MOTOR FOR GPS-4525 MOTOR FOR GPS-4525 (MOTOR BLOWER 0.37 KW) 1 2.483.360 RUKO Tangerang 2024 Baik
118 Non Power Roller Conveyor Conveyor 1000 x 500mm 1 3.239.800 RUKO Tangerang 2024 Baik
119 QBLKRT - 20 Instapak Quick RT Size 20 (18 x 18) 2 33.193 RUKO Tangerang 2024 Baik
120 R.BG.3268 HB BOTTOM FILM 526 MM X 150 MIC X 500 M (MP) 1 1.600.532 STN Tangerang 2024 Baik
121 Rew Inding Rew Inding 2 1.555.806 RUKO Tangerang 2023 Baik
122 Savety Cover Savety Cover 1 5.500.000 RUKO Tangerang 2024 Baik
123 SEALLING BLADE AP 1622 SEALLING BLADE FOR AP 1622 AP 15 157.609 RUKO Tangerang 2023 Baik
124 Sealling Blade Holder (Long) Sealling Blade Holder (Long 585mm) 20 238.050 RUKO Tangerang 2023 Baik
125 Solenoid Valve-SY7120-4G-C10 Solenoid Valve-SY7120-4G-C10-F2 220V 1 1.132.780 RUKO Tangerang 2023 Baik
126 Speed Control APT-1810 Speed Control APT-1810 4 253.764 RUKO Tangerang 2022 Baik
127 SPRING SPRING 1 20.000 RUKO Tangerang 2024 Baik
128 Spring 5 Spring 5 14 15.637 RUKO Tangerang 2023 Baik
129 Start Button Switch NWC490-3000-PR) 3 357.275 RUKO Tangerang 2022 Baik
130 Tape Head Tape Head 50mm 3 796.320 RUKO Tangerang 2024 Baik
131 Tape Head 3 Inch Tape Head 3 Inch 7 2.583.223 RUKO Tangerang 2024 Baik
132 TEFLON MESH BELT TEFLON MESH BELT 10 1.931.257 RUKO Tangerang 2024 Baik
133 Z-15GW Limit Switch Z-15GW22 - B 4 95.844 RUKO Tangerang 2022 Baik
134 252040 Voltage Regulator 1 1.469.610 RUKO Tangerang 2025 Baik
135 100435004 TIGERFILL PAPER PREMIUM 740MM X 430MTR 84 654.918 NSI Tangerang 2025 Baik
136 24H7.7-380V-490 HEATHER END SEAL KNIFE 2 1.303.920 RUKO Tangerang 2025 Baik
137 251SSRS09635690-35 SSR 4 1.241.982 RUKO Tangerang 2025 Baik
138 413502350-1 Conveyor Belt - 350*2350 3 1.928.569 RUKO Tangerang 2025 Baik
139 413502350-5 CONVEYOR BELT 350*2350 BT-142 2 2.401.166 RUKO Tangerang 2025 Baik
140 42TF340*4020P+MD4A30A TEFLON MESH BELT WITH CONNECTION SHAFT 2 6.623.906 RUKO Tangerang 2025 Baik
141 BOA231 Mainboard v2.3 (For B1040 SC Printer) 15 902.542 RUKO Tangerang 2025 Baik
142 CLEAR FILM WITH EYE MARK CLEAR FILM WITH EYE MARK 1 1.082.921 RUKO Tangerang 2025 Baik
143 H65A030 SHAFT LINK 1 293.382 RUKO Tangerang 2025 Baik
144 SUP001 Spring 3*22*28*140L 1 32.598 RUKO Tangerang 2025 Baik
145 T-SHAPED SILICONE 0.45MM T-SHAPED SILICONE TRIP /4535 0.45MM 2 82.870 RUKO Tangerang 2025 Baik
146 W760mm x T175mic W760mm x T175mic 1 1.476.128 SDR Sidoarjo 2025 Baik
147 Opti Standard 8 Inch Opti Standard 8 Inch 15 Micron 309 574.211 NSI Tangerang 2024 Baik
148 Optima 200 10 x 10mic x 200 Optima 200 10 x 10mic x 200 1 572.490 NSI Tangerang 2024 Baik
149 Optima 200 17 x 12mic x 2000 Optima 200 17 x 12mic x 2000 296 479.759 NSI Tangerang 2024 Baik
150 Optima 200 21"x19mic x 1067mtr Optima 200 21"x19mic x 1067mtr 1 503.926 NSI Tangerang 2024 Baik
151 OPTIMA 200 SW - 380MM OPTIMA 200 SW - 380MM X 15MIC X 2664 MTR 4 351.198 NSI Tangerang 2024 Baik
152 100061591 JIFFYLITE # 00 (120 X 210) 13.787 1.485 NSI Tangerang 2022 Baik
153 100061592 JIFFYLITE # 1 (180 X 260) 10.545 2.340 NSI Tangerang 2022 Baik
154 100061594 JIFFYLITE # 0 (150 X X210) 5.571 1.800 NSI Tangerang 2022 Baik
155 100061595 JIFFYLITE # 000 (110 X 160) 11.839 1.170 NSI Tangerang 2022 Baik
156 100699315 Fill-air Extreme#S200-NF 8" X 5 " 32 952.882 NSI Tangerang 2024 Baik
157 100699532 Fill Air Extreme (10"x8") 65 1.203.486 NSI Tangerang 2024 Baik
158 15CM x 20CM VACUUM BAGS : 15CM x 20CM 7.500 259 NSI Tangerang 2023 Baik
159 180mm x 330mm x 55um EVA/PE Plastic Shrink Bag 180mm x 330mm x 55um 900 1.002 NSI Tangerang 2022 Baik
160 362MM x 180MIC x 300M BOTTOM BLACK EVOH 72 1.227.628 STN Tangerang 2024 Baik
161 416MM x 80MIC x 600MTR TOP FILM 11 LAYER PA/PE 1 927.464 STN Tangerang 2024 Baik
162 423mm x 600m x 100mic PL BOTTOM THERMO ORANGE PE/PA/PE 1 1.064.055 STN Tangerang 2024 Baik
163 423mmx100mix200m (orange) 423mmx100mix200m (orange) 3 1.379.118 STN Tangerang 2022 Baik
164 423mmx150micx200m (orange) 423mmx150micx200m (orange) 3 1.293.578 STN Tangerang 2022 Baik
165 424 x 175mic x 300m Blown Film PA/PE OTR<12 150 879.156 STN Tangerang 2024 Baik
166 424 x 175mic x 300mtr Cast Evo 51 1.121.371 STN Tangerang 2024 Baik
167 424 x 180mic x 300m Cast Film 11 Layer PA/Evoh/PE 3 1.177.402 STN Tangerang 2024 Baik
168 424mm x 120mic x 500mtr Bottom Black Film Std Barrier 2 1.423.787 STN Tangerang 2022 Baik
169 424mm x 125mic x 500mtr Cast Evoh 432 1.652.395 STN Tangerang 2024 Baik
170 424mm x 150mic x 500 Blown PA/PE OTR <12 224 1.276.642 STN Tangerang 2024 Baik
171 424mmx150micx500m Cast PA/PE 3 1.602.718 RUKO Tangerang 2023 Baik
172 464mm x 175mic x 300m Cast Film 11 Layer PA/PE 101 1.031.454 STN Tangerang 2024 Baik
173 516MM x 80MIC x 600MTR CAST EVOH TOP FILM 35 1.257.785 STN Tangerang 2024 Baik
174 Bagging 11 x 16 cm Shr Wrap Fissan 50gr (12008001 ) 40.000 63 NSI Tangerang 2024 Baik
Bottom Film Geboooyku (Transparant 359mm x 180mic
175 BOTTOM FILM 1 987.646 STN Tangerang 2024 Baik
x 300m/roll)
176 CT 301 10 Inch CT 301 10 Inch (7.5 Micron) 60 737.687 NSI Tangerang 2024 Baik
177 CT 301 11 Inch CT 301 11 Inch (7.5 Micron) 34 777.387 NSI Tangerang 2024 Baik
178 CT 301 12 Inch CT 301 12 Inch (7.5 Micron) 136 878.074 NSI Tangerang 2024 Baik
179 CT 301 13 Inch CT 301 13 Inch (7.5 Micron) 10 991.800 NSI Tangerang 2024 Baik
Page 107
Jumlah Harga/Unit
No. Nomor Barang Uraian Alamat / Lokasi Tahun Kondisi
(Unit) (Rp.)
180 CT 301 13 P6S09 CT 301 13 P6S09 4 991.012 NSI Tangerang 2024 Baik
181 CT 301 14 Inch CT 301 14 Inch (7.5 Micron) 39 1.067.887 NSI Tangerang 2024 Baik
182 CT 301 16 Inch CT 301 16 Inch (7.5 micron) 2 1.195.162 NSI Tangerang 2024 Baik
183 CT 301 16 P6R30 CT 301 16 P6R30 49 1.194.900 NSI Tangerang 2024 Baik
184 CT 301 17 Inch CT 301 17 Inch 64 1.300.456 NSI Tangerang 2024 Baik
185 CT 301 6 Inch CT 301 6 Inch (7.5 micron) 24 436.992 NSI Tangerang 2024 Baik
186 CT 301 9 inch P3 CT 301 9 inch P3 33 654.487 NSI Tangerang 2024 Baik
187 CT 302 10 inch CT 302 10 inch (9 MICRON) 134 751.930 NSI Tangerang 2024 Baik
188 CT 302 10inch NP CT 302 10inch NP (9 Micron) 4 731.153 NSI Tangerang 2024 Baik
189 CT 302 11 Inch CT 302 11 inch (9 Micron) 47 842.428 NSI Tangerang 2024 Baik
190 CT 302 12 Inch CT 302 12 Inch (9 Micron) 57 909.937 NSI Tangerang 2024 Baik
191 CT 302 13 Inch CT 302 13 Inch (9 Micron) 359 988.931 NSI Tangerang 2024 Baik
192 CT 302 14 Iinch CT 302 14 inch (9 Micron) 777 1.040.790 NSI Tangerang 2024 Baik
193 CT 302 16 Inch CT 302 16 Inch (9 Micron) 133 1.197.230 NSI Tangerang 2024 Baik
194 CT 302 17 Inch CT 302 17 Inch (9 micron) 147 1.301.391 NSI Tangerang 2024 Baik
195 CT 302 20 inch CT 302 20 inch (9 MICRON) 32 1.531.651 NSI Tangerang 2024 Baik
196 CT 302 8 Inch CT 302 8 Inch (9 micron) 61 604.545 NSI Tangerang 2024 Baik
197 CT 302 9 Inch CT 302 9 Inch (9 Micron) 66 662.178 NSI Tangerang 2024 Baik
198 CT 303 10 Inch CT 303 10 Inch (10.5 micron) 128 849.123 NSI Tangerang 2024 Baik
199 CT 303 12 Inch CT 303 12 Inch (10.5 Micron) 138 987.915 NSI Tangerang 2024 Baik
200 CT 303 13 Inch CT 303 13 Inch (10.5 micron) 15 1.029.812 NSI Tangerang 2024 Baik
201 CT 303 17 inch CT 303 17 inch 65 1.450.349 NSI Tangerang 2024 Baik
202 CT 303 18 inch CT 303 18 inch (10 Micron) 31 1.535.328 NSI Tangerang 2024 Baik
203 CT 303 20 Inch CT 303 20 Inch (10.5 micron) 1 1.312.538 NSI Tangerang 2024 Baik
204 CT 304 12 inch CT 304 12 inch 33 880.355 NSI Tangerang 2024 Baik
205 Impact 19 15 micron 12inch Impact 19 15 micron 12inch 2 1.044.398 NSI Tangerang 2024 Baik
206 Impact 19 15 Micron 15 Inch Impact 19 15 Micron 15 Inch 54 1.300.722 NSI Tangerang 2024 Baik
207 Impact 19" 15 mic 17 inch Impact 19" 15 mic 17 inch 114 1.419.277 NSI Tangerang 2024 Baik
208 Impact 24 19 mic 10 inch Impact 24 19 mic 10 inch 87 866.676 NSI Tangerang 2024 Baik
209 Impact 24 19 micron 20 inch Impact 24 19 micron 20 inch 52 1.729.163 NSI Tangerang 2024 Baik
210 Impact 24 19mic 18inch Non Por Impact 24 19mic 18inch Non Por 23 1.470.077 NSI Tangerang 2024 Baik
211 Impact 24" 19 Micron 18inch Impact 24" 19 Micron 18 inch 59 1.506.612 NSI Tangerang 2024 Baik
212 Impact 34 25mic 11 inch Impact 34 25mic 11 inch 188 946.751 NSI Tangerang 2024 Baik
213 IMPACT 34 25MIC 16 INCH IMPACT 34 25MIC 16 INCH 4 1.328.901 NSI Tangerang 2024 Baik
214 Impact 34 9inch x 11.5cm PO OVWRAP FILM BDL 3 25 MIC 90.000 109 NSI Tangerang 2022 Baik
215 Top Film Bluder Cokelat Keju Top Film Bluder Cokelat Keju (6250 pcs/roll) 327 1.044.423 SDR Sidoarjo 2024 Baik
216 Top Film Bluder Coklat Kacang Top Film Bluder Cokelat Kacang (6250 pcs/roll) 7 1.068.920 SDR Sidoarjo 2024 Baik
217 Top Film Bluder Greentea Top Film Bluder Greentea (6250 pcs/roll) 1 1.056.606 SDR Sidoarjo 2024 Baik
218 Top Film Bluder Keju Top Film Bluder Keju (6250 pcs/roll) 360 1.044.490 SDR Sidoarjo 2024 Baik
219 Top Film Bluder Keju Lumer Top Film Bluder Keju Lumer (6250 pcs/roll) 99 1.053.492 SDR Sidoarjo 2024 Baik
220 Top Film Bluder Kismis Top Film Bluder Kismis (6250 pcs/roll) 375 1.043.220 SDR Sidoarjo 2024 Baik
221 Top Film Bluder Kopi Top Film Bluder Kopi (6250 pcs/roll) 141 1.018.546 SDR Sidoarjo 2024 Baik
222 Top Film Bluder Original Top Film Bluder Original (6250 pcs/roll) 184 1.058.304 SDR Sidoarjo 2024 Baik
223 Top Film Bluder Taro Top Film Bluder Taro (6250 pcs/roll) 14 1.069.950 SDR Sidoarjo 2024 Baik
224 Top Film Bluder Tiramisu Top Film Bluder Tiramisu (6250 pcs/roll) 100 1.047.889 SDR Sidoarjo 2024 Baik
225 Top Film Bluder Cokelat Hazeln Top Film Bluder Cokelat Hazeln 81 1.056.049 SDR Sidoarjo 2024 Baik
226 405MM x 80MIC x 600MTR CAST EVOH FILM 168 1.165.735 NSI Tangerang 2025 Baik
227 416MM x 80MIC x 600MT TOP CAST EVOH FILM 72 1.300.000 NSI Tangerang 2025 Baik
228 422mm x 175mic x 300mtr Cast Evoh 11 Layer 225 1.125.190 NSI Tangerang 2025 Baik
229 425mm x 150mic x 500mtr Cast Film PA/EVOH/PE 5 1.609.363 NSI Tangerang 2025 Baik
230 425mm x 180Mic x 300mtr Cast Film 11 Layer PA/Evoh/PE 124 1.164.355 NSI Tangerang 2025 Baik
231 Bagging CT 302 12 x 19.5cm Bagging CT 302 12 x 19.5cm 7.000 130 NSI Tangerang 2025 Baik
232 CT 304 10 INCH CT 304 10 INCH 2 734.393 NSI Tangerang 2025 Baik
233 CT 304 18 Inch CT 304 18 inch (13.5 Micron) 59 1.316.286 NSI Tangerang 2025 Baik
234 CT 305 26 INCH CT 305 26 INCH 30 1.897.272 NSI Tangerang 2025 Baik
235 Impact 34 25Mic 15Inch Impact 34 25Mic 15Inch 250 1.295.079 NSI Tangerang 2025 Baik
236 Maxima Pads 160*80mm 40ml Maxima Pads 160*80mm 40ml 90 288.665 STN Tangerang 2025 Baik
237 Maxima Pads 175*145mm 200ml Maxima Pads 175*145mm 200ml 300 427.924 STN Tangerang 2025 Baik
238 Optima 200 10"x15mic x1332 mtr Optima 200 10"x15mic x 1332mtr 40 229.963 SDR Sidoarjo 2025 Baik
239 Optima 200 12"x15mic x 1332mtr Optima 200 12"x15mic x 1332mtr 90 275.988 SDR Sidoarjo 2025 Baik
240 Optima 200 14"x15mic x 1332mtr Optima 200 14"x15mic x 1332mtr 30 322.013 SDR Sidoarjo 2025 Baik
241 Optima 200 15"x15mic x 1332mtr Optima 200 15"x15mic x 1332mtr 85 343.735 SDR Sidoarjo 2025 Baik
242 Optima 200 20"x19mic x 1067mtr Optima 200 20"x19mic x 1067mtr 100 466.733 SDR Sidoarjo 2025 Baik
243 PKG0032 PKG0032 (420 x 80 mic x 600 m) 1 816.024 STN Tangerang 2025 Baik
244 R.BG.3255 BOTTOM FILM 526 X 200 MIC X 300 M (MP) 1 1.208.801 STN Tangerang 2025 Baik
245 R.BG.3278 BOTTOM FILM 425MM X 100MIC X 610M (MP) 1 988.871 STN Tangerang 2025 Baik
MEDIUM BARRIER BOTTOM FILM
246 R.BG.3324 1 1.205.574 STN Tangerang 2025 Baik
424MMX150MICX500M (MP)
247 Top Film Bluder Abon Sapi Top Film Bluder Abon Sapi (6250 pcs/roll) 10 1.074.274 SDR Sidoarjo 2025 Baik
248 Top Film Bluder Cokelat Top Film Bluder Cokelat (6250 pcs/roll) 133 1.064.975 SDR Sidoarjo 2025 Baik
249 Top Film Bluder Cookies&Cream Top Film Bluder Cookies&Cream (6250 pcs/roll) 141 1.051.280 SDR Sidoarjo 2025 Baik
250 Top Film Bluder Klepon Top Film Bluder Klepon (6250 pcs/roll) 12 1.059.322 SDR Sidoarjo 2025 Baik
251 Top Film Bluder Beef & Cheese Top Film Bluder Beef & Cheese (6250pcs/roll) 4 1.044.879 SDR Sidoarjo 2025 Baik
252 Top Film Bluder Choco Crunchy Top Film Bluder Choco Crunchy (6250 pcs/roll) 34 1.044.879 SDR Sidoarjo 2025 Baik
253 1001WJ-03 Speedy Packer Insight Machine 1 191.036.633 NSI Tangerang 2022 Baik
254 AIR COMPRESSOR AIR COMPRESSOR 1 3.725.000 NSI Tangerang 2023 Baik
255 ALPHAPACK AP - 180844 SHRINK TUNNEL TYPE AP - 180844 1 11.762.008 NSI Tangerang 2023 Baik
256 DRQ-600 SIDE SEALLING BAG MACHINE 2 75.165.000 RUKO Tangerang 2024 Baik
257 GPL-4535IM Automatic L-Bar Sealling Machine 3 92.092.200 SDR Sidoarjo 2024 Baik
258 GPS-4525 Shrink Machine 1 16.180.178 SDR/STN Tangerang 2024 Baik
259 TY-700-80S TY-700-80S Auto L Bar Sealer 2 194.313.761 SDR Sidoarjo 2024 Baik
260 GPC - 30 L CARTON SEALER 1 24.510.000 SDR Sidoarjo 2025 Baik
261 GPC - 50D CARTON SEALER SEMI AUTOMATIC 2 22.876.000 NSI Tangerang 2025 Baik
262 SA 316 POF SA 316 POF 5 48.014.200 NSI Tangerang 2025 Baik
263 SA 316 POF PS SA 316 POF PS SHRINK TUNNEL 2 49.641.800 SDR Sidoarjo 2025 Baik
264 SA-316 POF SG SHRINK TUNNEL SA-316 POF SG 1 102.008.169 SDR Sidoarjo 2025 Baik
265 TY-703-150S-HMI-SG-PS AUTO L SEALER TY-703-150S-HMI-SG-PS 1 376.734.715 SDR Sidoarjo 2025 Baik
Page 108
PETA LOKASI
Pemberi Tugas : PT. Mitra Pack. Tbk.
Lokasi : Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23, Desa Kemiri, Kecamatan Sidoarjo,
Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234.
Data 4 (Gudang) :
Komplek Central Industrial Park,
Blok Kappa, Kabupaten Sidoarjo
LT : 410,00 m²
LB : ц 300,00 m²
Harga Penawaran:
Rp.3.350.000.000,-
Data 5 (Gudang) : Data 6 (Gudang) :
Komplek Central Industrial Park, Komplek Central Industrial Park,
Blok Theta, Kabupaten Sidoarjo Blok Theta, Kabupaten Sidoarjo
LT : 390,00 m² LT : 390,00 m²
LB : ц 390,00 m² LB : ц 390,00 m²
Harga Penawaran: Harga Penawaran:
Rp.3.230.000.000,- Rp.3.430.000.000,-
ASET
Data 1 (Gudang) : -7.445893, 112.753814
Komplek Central Industrial Park,
Blok Omega, Kabupaten Sidoarjo
LT : 1.000,00 m²
LB : ц 720,00 m²
Harga Penawaran:
Rp.6.600.000.000,- Data 3 (Gudang) :
Komplek Central Industrial Park,
Data 2 (Gudang) :
Blok Delta, Kabupaten Sidoarjo
Komplek Central Industrial Park,
LT : 500,00 m²
Blok Delta, Sidoarjo
LB : ц 390,00 m²
LT : 500,00 m²
LB : ц 390,00 m² Harga Penawaran:
Rp.4.240.000.000,-
Harga Penawaran:
Rp.4.240.000.000,-
PETA ASET
Page 109
LAYOUT TANAH
Pemberi Tugas : PT. Mitra Pack. Tbk.
Lokasi : Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23, Desa Kemiri, Kecamatan Sidoarjo,
Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234.
Luas Tanah SHGB NIB. 12.10.000036732.0 : 500,00 m²
Luas Tanah SHGB NIB. 12.10.000037143.0 : 500,00 m²
Luas Tanah Total : 1.000,00 m²
SITUASI TANAH
Page 110
LAYOUT TANAH DAN BANGUNAN
Pemberi Tugas : PT. Mitra Pack. Tbk.
Lokasi : Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23, Desa Kemiri, Kecamatan Sidoarjo,
Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234.
Keterangan :
1. Bangunan Gudang : 20m x 36 m = ц 720,00 m²
2. Bangunan Mess : 4m x 7 m = ц 28,00 m²
Luas Tanah Total : 1.000,00 m²
Luas Bangunan Total : ц 748,00 m²
SITUASI TANAH DAN BANGUNAN
Page 111
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23, Desa Kemiri, Kecamatan
Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234.
TAMPAK GERBANG MASUK KOMPLEK TAMPAK SITUASI JALAN DI DEPAN
ASET
TAMPAK SITUASI JALAN DI DEPAN
ASET TAMPAK DEPAN ASET
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 112
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23, Desa Kemiri, Kecamatan
Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234.
TAMPAK NOMOR ALAMAT TAMPAK BANGUNAN GUDANG
TAMPAK SITUASI KANTOR GUDANG TAMPAK SITUASI KANTOR GUDANG
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 113
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23, Desa Kemiri, Kecamatan
Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234.
TAMPAK SITUASI KANTOR GUDANG TAMPAK SITUASI GUDANG
TAMPAK SITUASI GUDANG TAMPAK SITUASI GUDANG
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 114
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23, Desa Kemiri, Kecamatan
Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234.
TAMPAK SITUASI GUDANG TAMPAK BANGUNAN MESS
TAMPAK SITUASI MESS TAMPAK SITUASI ASET
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 115
INFORMASI PEMBANDING
PT. Mitra Pack, Tbk.
Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23, Desa Kemiri,
Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234.
Pembanding 1
Jenis Properti : Gudang
Alamat : Komplek Central Industrial Park,
Blok Omega, Kabupaten Sidoarjo
Jarak ke properti :
Harga Penawaran : Rp. 6.600.000.000
Luas Tanah/Bangunan : 1.000,00 m² / ± 720,00 m²
Usia Bangunan : -
Sumber Data : Yusman
No. Telp. : 085347587777
Keterangan : Siap Pakai
Pembanding 2
Jenis Properti : Gudang
Alamat : Komplek Central Industrial Park,
Blok Delta, Kabupaten Sidoarjo
Jarak ke properti :
Harga Penawaran : Rp. 4.240.000.000
Luas Tanah/Bangunan : 500,00 m² / ± 390,00 m²
Usia Bangunan : -
Sumber Data : Nanik
No. Telp. : 081931033223
Keterangan : Siap Pakai
Pembanding 3
Jenis Properti : Gudang
Alamat : Komplek Central Industrial Park,
Blok Delta, Kabupaten Sidoarjo
Jarak ke properti :
Harga Penawaran : Rp. 4.240.000.000
Luas Tanah/Bangunan : 500,00 m² / ± 390,00 m²
Usia Bangunan : -
Sumber Data : Robert
No. Telp. : 082143338019
Keterangan : Siap Pakai
Page 116
INFORMASI PEMBANDING
PT. Mitra Pack, Tbk.
Komplek Central Industrial Park, Blok Omega No. 22-23, Desa Kemiri,
Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, Kode Pos : 61234.
Pembanding 4
Jenis Properti : Gudang
Alamat : Komplek Central Industrial Park,
Blok Kappa, Kabupaten Sidoarjo
Jarak ke properti :
Harga Penawaran : Rp. 3.350.000.000
Luas Tanah/Bangunan : 410,00 m² / ± 300,00 m²
Usia Bangunan : -
Sumber Data : Nanik
No. Telp. : 081931033223
Keterangan : Siap Pakai
Pembanding 5
Jenis Properti : Gudang
Alamat : Komplek Central Industrial Park,
Blok Theta, Kabupaten Sidoarjo
Jarak ke properti :
Harga Penawaran : Rp. 3.230.000.000
Luas Tanah/Bangunan : 390,00 m² / ± 390,00 m²
Usia Bangunan : -
Sumber Data : Robert
No. Telp. : 082143338019
Keterangan : Siap Pakai
Pembanding 6
Jenis Properti : Gudang
Alamat : Komplek Central Industrial Park,
Blok Theta, Kabupaten Sidoarjo
Jarak ke properti :
Harga Penawaran : Rp. 3.430.000.000
Luas Tanah/Bangunan : 390,00 m² / ± 390,00 m²
Usia Bangunan : -
Sumber Data : Nanik
No. Telp. : 081931033223
Keterangan : Siap Pakai
Page 117
PETA LOKASI
Pemberi Tugas : PT. Mitra Pack, Tbk.
Lokasi : Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok C No. 15, Kelurahan Mangga Dua Selatan, Kecamatan
Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730.
Data 1 (Ruko/Rukan) :
Jalan Pangeran Jayakarta, Data 3 (Ruko/Rukan) : Data 4 (Ruko/Rukan) :
Komplek Artha Center, Jalan Pangeran Jayakarta, Jalan Pangeran Jayakarta,
Kota Administrasi Jakarta Pusat Komplek 46, Komplek 137,
LT : 67,50 m² Kota Administrasi Jakarta Pusat Kota Administrasi Jakarta Pusat
LB : ц 283,50 m² LT : 64,00 m² LT : 74,00 m²
Harga Penawaran: LB : ц 200,00 m² LB : ц 283,50 m²
Rp.4.000.000.000,- Harga Penawaran: Harga Penawaran:
Rp.3.500.000.000,- Rp.3.250.000.000,-
Data 2 (Ruko/Rukan) :
Jalan Pangeran Jayakarta, ASET
Komplek 46, -6.143166, 106.831587
Kota Administrasi Jakarta Pusat
LT : 78,00 m²
LB : ц 363,00 m²
Harga Penawaran: Data 5 (Ruko/Rukan) :
Rp.4.500.000.000,- Jalan Pangeran Jayakarta,
Komplek 137,
Kota Administrasi Jakarta Pusat
LT : 75,00 m²
Data 6 (Ruko/Rukan) : LB : ц 363,00 m²
Jalan Pangeran Jayakarta, Harga Penawaran:
Komplek 137, Rp.4.000.000.000,-
Kota Administrasi Jakarta Pusat
LT : 80,00 m²
LB : ц 200,00 m²
Harga Penawaran:
Rp.4.100.000.000,-
PETA ASET
Page 118
LAYOUT TANAH
Pemberi Tugas : PT. Mitra Pack, Tbk.
Lokasi : Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok C No. 15, Kelurahan Mangga Dua Selatan, Kecamatan
Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730.
SHGB No. 5325
SHGB No. 5330
Catatan :
Dalam salinan sertifikat yang kami terima, tidak terdapat informasi Gambar Situasi Tanah SHGB Luas Tanah SHGB No. 5325 : 31,00 m²
No. 5330. Informasi mengenai gambar situasi bidang tanah tersebut kami peroleh dari hasil Luas Tanah SHGB No. 5330 : 30,00 m²
verifikasi pada salinan SHGB No. 5325 dan pengecekan via aplikasi Sentuh Tanahku serta Luas Tanah Total : 61,00 m²
website ATR/BPN.
SITUASI TANAH
Page 119
LAYOUT TANAH
Pemberi Tugas : PT. Mitra Pack, Tbk.
Lokasi : Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok C No. 15, Kelurahan Mangga Dua Selatan, Kecamatan
Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730.
SITUASI TANAH (BERDASARKAN ATR/BPN)
Page 120
LAYOUT TANAH
Pemberi Tugas : PT. Mitra Pack, Tbk.
Lokasi : Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok C No. 15, Kelurahan Mangga Dua Selatan, Kecamatan
Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730.
SITUASI TANAH (BERDASARKAN ATR/BPN)
Page 121
LAYOUT TANAH DAN BANGUNAN
Pemberi Tugas : PT. Mitra Pack, Tbk.
Lokasi : Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok C No. 15, Kelurahan Mangga Dua Selatan, Kecamatan
Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730.
Lt. 1 14 Lt. 2 Lt. 3
15,25 15,25
4
4 4
DEPAN
Luas Tanah Total : 61,00 m²
Luas Bangunan : ц 178,00 m²
SITUASI TANAH DAN BANGUNAN
Page 122
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok C No. 15, Kelurahan Mangga
Dua Selatan, Kecamatan Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah
Khusus Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730.
TAMPAK SITUASI JALAN DI DEPAN TAMPAK SITUASI JALAN DI DEPAN
ASET ASET
TAMPAK DEPAN ASET TAMPAK SITUASI LANTAI 1
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 123
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok C No. 15, Kelurahan Mangga
Dua Selatan, Kecamatan Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah
Khusus Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730.
TAMPAK SITUASI LANTAI 2 TAMPAK SITUASI LANTAI 2
TAMPAK SITUASI LANTAI 2 TAMPAK SITUASI LANTAI ATAP
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 124
INFORMASI PEMBANDING
PT. Mitra Pack, Tbk.
Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok C No. 15, Kelurahan Mangga Dua
Selatan, Kecamatan Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah Khusus
Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730.
Pembanding 1
Jenis Properti : Ruko/Rukan
Alamat : Jalan Pangeran Jayakarta,
Komplek Artha Center, Kota
Jarak ke properti : Administrasi Jakarta Pusat
Harga Penawaran : Rp. 4.000.000.000
Luas Tanah/Bangunan : 67,50 m² / ± 283,50 m²
Usia Bangunan : -
Sumber Data : Jen
No. Telp. : 081295266175
Keterangan : Siap Huni
Pembanding 2
Jenis Properti : Ruko/Rukan
Alamat : Jalan Pangeran Jayakarta,
Komplek 46, Kota Administrasi
Jarak ke properti : Jakarta Pusat
Harga Penawaran : Rp. 4.500.000.000
Luas Tanah/Bangunan : 78,00 m² / ± 363,00 m²
Usia Bangunan : -
Sumber Data : Lena
No. Telp. : 08126079180
Keterangan : Siap Huni
Pembanding 3
Jenis Properti : Ruko/Rukan
Alamat : Jalan Pangeran Jayakarta,
Komplek 46, Kota Administrasi
Jarak ke properti : Jakarta Pusat
Harga Penawaran : Rp. 3.500.000.000
Luas Tanah/Bangunan : 64,00 m² / ± 200,00 m²
Usia Bangunan : -
Sumber Data : Rustam
No. Telp. : 0811933583
Keterangan : Siap Huni
Page 125
INFORMASI PEMBANDING
PT. Mitra Pack, Tbk.
Jalan Pangeran Jayakarta, Komplek Prima Jayakarta Blok C No. 15, Kelurahan Mangga Dua
Selatan, Kecamatan Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi Daerah Khusus
Ibukota Jakarta, Kode Pos : 10730.
Pembanding 4
Jenis Properti : Ruko/Rukan
Alamat : Jalan Pangeran Jayakarta,
Komplek 137, Kota Administrasi
Jarak ke properti : Jakarta Pusat
Harga Penawaran : Rp. 3.250.000.000
Luas Tanah/Bangunan : 74,00 m² / ± 283,50 m²
Usia Bangunan : -
Sumber Data : Edward
No. Telp. : 0817813686
Keterangan : Siap Huni
Pembanding 5
Jenis Properti : Ruko/Rukan
Alamat : Jalan Pangeran Jayakarta,
Komplek 137, Kota Administrasi
Jarak ke properti : Jakarta Pusat
Harga Penawaran : Rp. 4.000.000.000
Luas Tanah/Bangunan : 75,00 m² / ± 363,00 m²
Usia Bangunan : -
Sumber Data : Denny
No. Telp. : 0811985598
Keterangan : Siap Huni
Pembanding 6
Jenis Properti : Ruko/Rukan
Alamat : Jalan Pangeran Jayakarta,
Komplek 137, Kota Administrasi
Jarak ke properti : Jakarta Pusat
Harga Penawaran : Rp. 4.100.000.000
Luas Tanah/Bangunan : 80,00 m² / ± 200,00 m²
Usia Bangunan : -
Sumber Data : Cien Cien
No. Telp. : 08161936575
Keterangan : Siap Huni
Page 126
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA CB TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA CB
VERZA CW 150 B 6912 PWF VERZA CW 150 B 6912 PWF
TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA
BEAT CW B 3394 PHI BEAT CW B 3394 PHI
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 127
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA
MEGA PRO B 6941 PPE MEGA PRO B 6941 PPE
TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA
SUPRA X B 6922 POR SUPRA X B 6922 POR
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 128
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA
MEGA PRO L 3301 AAB MEGA PRO L 3301 AAB
TAMPAK MOBIL TOYOTA FORTUNER TAMPAK MOBIL TOYOTA FORTUNER
2.4 VRZ 4X2 A/T B 1552 PJN 2.4 VRZ 4X2 A/T B 1552 PJN
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 129
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK MOBIL L300 CC (4X2) M/T TAMPAK MOBIL L300 CC (4X2) M/T
L 9749 AZ L 9749 AZ
TAMPAK INTERIOR MOBIL L300 CC TAMPAK ODOMETER MOBIL L300 CC
(4X2) M/T L 9749 AZ (4X2) M/T L 9749 AZ
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 130
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK MOBIL ISUZU NLR 55 TLX TAMPAK MOBIL ISUZU NLR 55 TLX
B 9252 PCB B 9252 PCB
TAMPAK MOBIL CHEVROLET TAMPAK ODOMETER MOBIL
CAPTIVA B 1139 POX CHEVROLET CAPTIVA B 1139 POX
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 131
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK INTERIOR MOBIL TAMPAK INTERIOR MOBIL
CHEVROLET CAPTIVA B 1139 POX CHEVROLET CAPTIVA B 1139 POX
TAMPAK MOBIL ISUZU NLR 55 E2 B TAMPAK MOBIL ISUZU NLR 55 E2 B
9541 PCR 9541 PCR
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 132
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK MOBIL ISUZU NLR 55 E2 B TAMPAK ODOMETER MOBIL ISUZU
9541 PCR NLR 55 E2 B 9541 PCR
TAMPAK MOBIL TOYOTA RUSH 1.5 G TAMPAK MOBIL TOYOTA RUSH 1.5 G
A/T B 2640 POB A/T B 2640 POB
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 133
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK INTERIOR MOBIL TOYOTA TAMPAK INTERIOR MOBIL TOYOTA
RUSH 1.5 G A/T B 2640 POB RUSH 1.5 G A/T B 2640 POB
TAMPAK MOBIL TOYOTA RUSH 1.5 G TAMPAK MOBIL TOYOTA RUSH 1.5 G
A/T B 2423 POR A/T B 2423 POR
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 134
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK INTERIOR MOBIL TOYOTA TAMPAK INTERIOR MOBIL TOYOTA
RUSH 1.5 G A/T B 2423 POR RUSH 1.5 G A/T B 2423 POR
TAMPAK MOBIL TOYOTA RUSH 1.5 G TAMPAK MOBIL TOYOTA RUSH 1.5 G
A/T B 2720 POS A/T B 2720 POS
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 135
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK INTERIOR MOBIL TOYOTA TAMPAK ODOMETER MOBIL TOYOTA
RUSH 1.5 G A/T B 2720 POS RUSH 1.5 G A/T B 2720 POS
TAMPAK MOBIL TOYOTA RUSH 1.5 G TAMPAK MOBIL TOYOTA RUSH 1.5 G
A/T B 2132 POT A/T B 2132 POT
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 136
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK MOBIL TOYOTA RUSH 1.5 G TAMPAK ODOMETER MOBIL TOYOTA
A/T B 2132 POT RUSH 1.5 G A/T B 2132 POT
TAMPAK INTERIOR MOBIL TOYOTA TAMPAK FORKLIFT HEAVY DUTY
RUSH 1.5 G A/T B 2132 POT DIESEL BOMAC 30
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 137
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK FORKLIFT HEAVY DUTY TAMPAK FORKLIFT HEAVY DUTY
DIESEL BOMAC 30 DIESEL BOMAC 30
TAMPAK MOBIL ISUZU NLR TAMPAK MOBIL ISUZU NLR
W 8341 PK W 8341 PK
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 138
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK INTERIOR MOBIL ISUZU NLR TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA
W 8341 PK BEAT W 3871 NFB
TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA TAMPAK MOBIL BOX ISUZU NLR
BEAT W 3871 NFB B 9157 PCY
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 139
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK MOBIL BOX ISUZU NLR TAMPAK MOBIL TOYOTA RUSH 1.5 G
B 9157 PCY A/T B 2739 PID
TAMPAK MOBIL TOYOTA RUSH 1.5 G TAMPAK MOBIL TOYOTA RUSH 1.5 G
A/T B 2741 PID A/T B 2741 PID
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 140
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA
BEAT SPORTY CBS B 3268 POI BEAT SPORTY CBS B 3268 POI
TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA
BEAT SPORTY CBS B 3250 POI BEAT SPORTY CBS B 3250 POI
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 141
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Serang, Provinsi Banten,
di Jakarta, Provinsi DKI Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA
BEAT SPORTY CBS B 3110 POX BEAT SPORTY CBS B 3110 POX
TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA TAMPAK SEPEDA MOTOR HONDA
BEAT SPORTY CBS B 3110 POX BEAT SPORTY CBS B 3110 POX
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 142
Lampiran Data Pembanding
Kendaraan dan Alat Berat
PT. Master Print, Tbk.
Tanggal 30 September 2025
Harga
No. Uraian Tahun Lokasi Keterangan Sumber Data No. Telp
Penawaran (Rp)
1. Honda CB Verza 150 2019 14.800.000 Jakarta Bekas Arifin 0895320383008
2. Honda CB Verza 150 2018 12.000.000 Palembang Bekas Bams 081368822722
3. Honda CB Verza 150 2019 15.500.000 Karanganyar Bekas Muhari Motor 085755506070
4. Honda Beat CW 2024 18.200.000 Surabaya Bekas Sekar Sejati Motor 085259858655
5. Honda Beat CW 2018 14.990.000 Jember Bekas SJM Mandiri Motor 085103736405
6. Honda Beat CW 2025 17.500.000 Karanganyar Baru Dunia Pick Up Chat OLX
7. Honda Beat Sporty 2024 15.800.000 Bandung Bekas Hendra (Kenali Motor) 085703036628
8. Honda Beat Sporty 2024 17.950.000 Jakarta Bekas Fahruzaman 087879787989
9. Honda Beat Sporty 2025 19.200.000 Jakarta Baru Sellmo 085693099516
10. Toyota Rush 1.5 G A/T 2022 213.000.000 Bekasi Bekas Dina OLX Mobbi Chat OLX
11. Toyota Rush 1.5 G A/T 2022 213.000.000 Bekasi Bekas Diah Chat OLX
12. Toyota Rush 1.5 G A/T 2022 245.000.000 Jakarta Bekas Wiwin 085777889188
13. Honda Megapro 2018 13.000.000 Yogyakarta Bekas Dewi 082135479009
14. Honda Megapro 2018 10.000.000 Bekasi Bekas Supriyono 081211547085
15. Honda Megapro 2012 13.500.000 Sidoarjo Bekas Ahmad 08563021999
16. Toyota Fortuner 2.4 4x2 VRZ 2017 345.500.000 Bekasi Bekas Dina Chat OLX
17. Toyota Fortuner 2.4 4x2 VRZ 2018 376.000.000 Tangerang Bekas Yoga Chat OLX
18. Toyota Fortuner 2.4 4x2 VRZ 2017 339.000.000 Jakarta Bekas Mey Chat OLX
19. Isuzu Elf 2017 190.000.000 Surabaya Bekas KIM Kenjeran 326 Chat OLX
20. Isuzu Elf 2017 158.000.000 Salatiga Bekas Dedi Chat OLX
21. Isuzu Elf 2016 170.000.000 Tasikmalaya Bekas Encep Chat OLX
22. Isuzu Elf 2022 268.000.000 Bekasi Bekas Rinto 081318274000
23. Isuzu Elf 2020 295.000.000 Surabaya Bekas Saputra Motor 08113511689
24. Isuzu Elf 2020 285.000.000 Surabaya Bekas Saputra Motor 08113511689
25. Mitsubishi L300 2018 140.000.000 Surabaya Bekas Mobil 1717 081235468255
26. Mitsubishi L300 2013 138.000.000 Medan Bekas Martin 085361309696
27. Mitsubishi L300 2015 135.000.000 Surabaya Bekas Hariyanto 08119336171
28. Chevrolet Captiva 2015 109.000.000 Jakarta Bekas Roxy Square Chat OLX
29. Chevrolet Captiva 2018 215.000.000 Jepara Bekas Alfan 082327244838
30. Chevrolet Captiva 2015 151.000.000 Semarang Bekas Enggar 081310663488
31. Honda Supra X 2019 12.800.000 Surabaya Bekas Stefanus Chat OLX
32. Honda Supra X 2022 13.700.000 Bandung Bekas Budhiana Chat OLX
33. Honda Supra X 2020 13.000.000 Yogyakarta Bekas Samuel Chat OLX
34. Forklift Toyota 2025 162.000.000 Surabaya Baru Bayu Chat OLX
35. Forklift Noblelift 2025 200.000.000 Semarang Baru Agen Forklift 082133930443
36. Forklift Mitsubishi 2020 125.000.000 Jakarta Baru Pasaribu Chat OLX
Page 143
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Gresik, Provinsi Jawa
Timur dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK MESIN BAGGING / DRQ TAMPAK MESIN BAGGING / DRQ
SERIES SERIES
TAMPAK MESIN DRQ 600 TAMPAK MESIN DRQ 600
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 144
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Gresik, Provinsi Jawa
Timur dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK INVENTARIS TAMPAK INVENTARIS
(TANGERANG) (TANGERANG)
TAMPAK INVENTARIS TAMPAK INVENTARIS
(TANGERANG) (TANGERANG)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 145
Lampiran Data Pembanding
Mesin-mesin Packaging
PT. Master Print, Tbk.
Tanggal 30 September 2025
Harga
No. Uraian Lokasi Keterangan Sumber Data
Penawaran (Rp)
1. Automatic L Bar Sealers 184.200.031 China Baru Ly Sinobiz Machinery Co., Ltd.
2. Automatic L Bar Sealers 192.767.475 China Baru Ruian Huadong Packing Machinery Co., Ltd.
3. Automatic L Bar Sealers 168.350.262 China Baru Nanjing Jinhuigu Industrial Trade Co., Ltd.
4. Side Sealing Bag Machine 214.186.083 China Baru Zhejiang Baihao Machinery Co., Ltd.
5. Side Sealing Bag Machine 152.072.119 China Baru Ruian Wity Machinery Co., Ltd.
6. Side Sealing Bag Machine 203.476.779 China Baru Ruian Nuosheng Machine Co., Ltd.
7. Side Sealing Bag Machine 85.674.433 Zhejiang, China Baru Ruian Xinshun Machinery Factory
8. Side Sealing Bag Machine 119.944.207 China Baru Ruian Toyo Imp And Exp Co., Ltd.
9. Side Sealing Bag Machine 96.383.737 China Baru Ruian Mingde Machinery Co., Ltd.
10. Heat Shrink Tunnel Machine 22.489.539 Shandong, China Baru Qingdao Ausense Packing Equipment Co., Ltd.
11. Heat Shrink Tunnel Machine 17.627.515 China Baru Zhejiang Weipai Packaging Equipment Co., Ltd.
12. Heat Shrink Tunnel Machine 20.347.678 China Baru Wenzhou Yongchuang Intelligent Equipment Co., Ltd.
13. Speedy Packer Machine 254.881.439 Guangdong, China Baru Dongguan Chuangzhida Automation Equipment Co. Ltd
14. Speedy Packer Machine 278.441.908 Guangdong, China Baru Shenzhen Zhuangzhi Technology Co., Ltd.
15. Speedy Packer Machine 295.576.795 Tianjin, China Baru Beihai Xinjia Trading Co., Ltd.
Page 146
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi DKI
Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK INVENTARIS TAMPAK INVENTARIS
(TANGERANG) (TANGERANG)
TAMPAK INVENTARIS TAMPAK INVENTARIS
(TANGERANG) (TANGERANG)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 147
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi DKI
Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK INVENTARIS TAMPAK INVENTARIS
(TANGERANG) (TANGERANG)
TAMPAK INVENTARIS TAMPAK INVENTARIS
(TANGERANG) (TANGERANG)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 148
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi DKI
Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK INVENTARIS TAMPAK INVENTARIS
(JAKARTA) (JAKARTA)
TAMPAK INVENTARIS TAMPAK INVENTARIS
(JAKARTA) (JAKARTA)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 149
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi DKI
Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK INVENTARIS TAMPAK INVENTARIS
(JAKARTA) (JAKARTA)
TAMPAK INVENTARIS TAMPAK INVENTARIS
(JAKARTA) (JAKARTA)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 150
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten, di Jakarta, Provinsi DKI
Jakarta dan di Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK INVENTARIS TAMPAK INVENTARIS
(SIDOARJO) (SIDOARJO)
TAMPAK INVENTARIS TAMPAK INVENTARIS
(SIDOARJO) (SIDOARJO)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 151
Lampiran Data Pembanding
Inventaris
PT. Master Print, Tbk.
Tanggal 30 September 2025
Harga
No. Uraian Tahun Lokasi Keterangan Sumber Data
Penawaran
1. PC Komputer Set 2025 4.316.500 Bandung Baru DCS online
2. PC Komputer Ser 2025 4.700.000 Jakarta Baru Arfa Digital Indonesia
3. PC Komputer Ser 2025 6.479.000 Jakarta Baru Jaya PC Official Store
4. LCD Monitor 2025 633.000 Jakarta Baru DB Klik Official Store
5. LCD Monitor 2025 809.000 Jakarta Baru Innovation Official Shop
6. LCD Monitor 2025 990.000 Jakarta Baru Viewsonic Official Store
7. Daikin 1PK 2025 2.700.000 Depok Bekas / Baik Penjual
8. Sharp 1 PK 2025 2.200.000 Tangerang Selatan Bekas / Baik Ronald
9. Midea 1 PK 2025 2.500.000 Lampung Bekas / Baik Dasikun
10. Changhong 1/2 PK 2025 1.300.000 Bandung Bekas / Baik Ade
11. Changhong 1/2 PK 2025 2.900.000 Bekasi Baru Mitra Mandiri Elektronik
12. Changhong 1/2 PK 2025 1.600.000 Bekasi Bekas / Baik Murniati
13. Daikin 2PK 2025 3.900.000 Sidoarjo Bekas / Baik Palugada
14. Daikin 2 PK 2025 5.000.000 Tangerang Selatan Bekas / Baik Harewood
15. Daikin 2 PK 2025 4.750.000 Pekanbaru Bekas / Baik Syahputra
16. Daikin 1,5 PK 2025 3.650.000 Tangerang Selatan Bekas / Baik Nasya
17. AC Bekas Pademangan 2025 3.400.000 Jakarta Bekas / Baik AC Bekas Pademangan
18. Daikin 1,5 PK 2025 2.900.000 Makassar Bekas / Baik Andi
19. iMac M3, 8/512 GB 2025 26.499.000 Bekasi Baru Hello Indonesia Official Store
20. iMac M3, 8/512 GB 2025 25.918.000 Medan Baru Plaza IT Official Store
21. iMac M4, 16/256 GB 2025 24.749.000 Tangerang Baru iBox Official Shop
22. Epson LX 300 2025 1.164.000 Jakarta Bekas / Baik Sumber Pelita Printer
23. Epson LX 300 2025 1.540.000 Jakarta Baru First Print
24. Epson LX 300 2025 1.550.000 Jakarta Bekas / Baik Winakom
25. Canon IP 2770 2025 325.000 Jakarta Bekas/Baik MZ
26. Canon IP 2770 2025 450.000 Sidoarjo Bekas/Baik Adeeva
27. Canon IP 2770 2025 480.000 Surabaya Bekas/Baik Laxpotret
28. Meja Rapat 2025 2.350.000 Jakarta Baru Anugerah Furniture
29. Meja Rapat 2025 3.250.000 Medan Baru PD Wirautama
30. Meja Rapat 2025 4.800.000 Bekasi Baru BnD Furniture
31. Mesin Fax KX 983CX 2025 1.400.175 Surabaya Baru Citra Furniture Official Store
32. Mesin Fax Panasonic KX-FP701 2025 1.400.175 Surabaya Baru Koda Ofis Official Store
33. Mesin Fax BROTHER 235S 2025 1.189.000 Tangerang Baru Lunarsol Furniture Official Store
34. Pesawat Telepon Krisbow 2025 215.900 Jakarta Baru Azko Official Shop
35. Pesawat Telepon Panasonic KX-Ts505MX 2025 335.000 Jakarta Baru Bintang Raya Official Shop
36. Pesawat Telepon Morgen MGT 1318 T 2025 102.237 Jakarta Baru Morgen Official Store
37. Pabx 416 Excelltel ME416 2025 1.950.000 Jakarta Baru Bintang Taruna
38. Pabx TA panasonic KX-TA308 2025 2.600.000 Jakarta Bekas/Baik Razka Com
39. PABX KX-TA 308 2025 1.600.000 Jakarta Bekas / Baik Razka Com
40. Kursi Susun Merk Metalux 2025 170.000 Bogor Baru Metalux Official Shop
41. Kursi Susun Merk Informa 2025 321.900 Jakarta Baru Informa Official Shop
42. Kursi Susun Kursi Susun 2025 250.000 Surabaya Baru Trenz Furniture
43. Kursi Kantor 5110 2025 445.000 Surabaya Baru Nuel Official Store
44. Kursi Kantor Kursi Kantor 2025 319.000 Tangerang Baru Antsun Ofiicial Store
45. Kursi Kantor Kursi Putar 2025 495.800 Jakarta Baru Informa Official Shop
46. Rak Besi 4 Tingkat 2025 1.680.000 Tangerang Baru Barmag Official Store
47. Rak Besi 4 Tingkat 2025 1.500.000 Tangerang Bekas / Baik Rizky Jaya Compressor Official Store
48. Rak Besi 4 Tingkat 2025 1.512.000 Tangerang Bekas / Baik AOE Indonesia Official Store
49. Hand Pallet Krisbow Kap 3 Ton 2025 4.003.400 Bekasi Baru Krisbow Official Shop
50. Hand Pallet Toyo Kap 3 Ton 2025 3.220.000 Jakarta Baru Megajaya.co.id Official Shop
51. Hand Pallet Toyo Kap 3 Ton 2025 3.220.000 Jakarta Baru Toyo Official Shop
52. CCTV 8 chanel 6 kamera 2025 2.950.000 Jakarta Baru CCTV Top
53. CCTV 16 Chanel, 16 Kamera, Audio 2025 5.696.000 Jakarta Baru CCTV Queen 123
54. CCTV 16 Channel, 12 Kamera, Audio 2025 4.611.000 Jakarta Baru Superstar
55. HP Vivo Y33 2025 1.000.000 Surabaya Bekas / Baik Agus
56. HP Vivo Y33 2025 950.000 Bogor Bekas / Baik Putri
57. HP Vivo Y33 2025 1.100.000 Tangerang Selatan Bekas / Baik Dermawan
58. HP Samsung M23 2025 1.550.000 Jakarta Bekas / Baik Melani
59. HP Samsung M23 2025 2.000.000 Jakarta Bekas / Baik Moomoo
60. HP Samsung M23 2025 1.600.000 Tangerang Bekas / Baik Alwy
61. HP Samsung Galaxy Z Flip 5 2025 6.400.000 Jakarta Bekas / Baik GR Store
62. HP Samsung Galaxy Z Flip 5 2025 4.000.000 Jakarta Bekas / Baik SBND Trade
63. HP Samsung Galaxy Z Flip 5 2025 5.800.000 Jakarta Bekas / Baik IGZ Store
64. HP Samsung Galaxy Z Fold 5 2025 26.999.000 Jakarta Baru Sentra Ponsel
65. HP Samsung Galaxy Z Fold 5 2025 24.907.000 Jakarta Baru Carbon Design Official Store
66. HP Samsung Galaxy Z Fold 7 2025 23.026.000 Jakarta Baru Carbon Design Official Store
67. HP Samsung Galaxy A24 2025 3.430.000 Surabaya Baru Ufo Elektronika
68. HP Samsung Galaxy A24 2025 4.498.000 Tangerang Baru Bintang Terang Official Shop
69. HP Samsung Galaxy A24 2025 2.950.000 Tangerang Baru Gadget Shop
70. Hydralic Hand Stacker Kap. 2 Ton 2025 7.546.000 Semarang Baru Amazan Teknik
71. Hydralic Hand Stacker Kap. 2 Ton 2025 9.000.000 Semarang Baru Kembar Semesta Jaya
72. Hydralic Hand Stacker Kap. 2 Ton 2025 7.104.000 Yogyakarta Baru Pusat Teknik
73. Hardisk WD Element 1 TB 2025 1.160.000 Jakarta Baru WD Official Store
74. Hardisk WD Element 1 TB 2025 1.160.000 Jakarta Baru Doran Official Store
75. Hardisk WD Element 1 TB 2025 1.081.000 Jakarta Baru Enter Komputer Official Store
76. TV Changhong 65 inch 2025 8.100.000 Medan Baru Memory Elektronik
77. TV Changhong 65 inch 2025 8.098.000 Malang Baru UFO Malang
78. TV Changhong 65 inch 2025 9.399.000 Tangerang Baru Changhong Official Store
Page 152
Harga
No. Uraian Tahun Lokasi Keterangan Sumber Data
Penawaran
79. Genset (silent) Perkins 30 KVA 2025 150.000.000 Semarang Baru Aneka Teknik
80. Genset (silent) Perkins 30 KVA 2025 145.000.000 Jakarta Baru Professor Genset
81. Genset (silent) Perkins 30 KVA 2025 165.000.000 Sleman Baru Genset Perkins Cummin Isuzu
82. Brankas Ichiban + Alarm HS-60A 2025 8.779.750 Surabaya Baru UD Setia Budi
83. Brankas Ichiban HS-60A 2025 9.440.550 Jakarta Baru Kotak Pensil Flagship Store
84. Brankas Ichiban HS-60A 2025 5.000.000 Surabaya Bekas/Baik SK Office
85. Lemari Besi V203 2025 2.595.000 Bandung Baru Gudang Meubel Bandung
86. Lemari Besi VS 203 2025 1.905.000 Cirebon Baru PD Utama Cirebon
87. Lemari Besi V203 2025 2.728.000 Bandung Baru Indo Kreasi Furniture
88. Laci Gantung Uno 3 Rak 2025 387.000 Tangerang Baru Molek Furniture
89. Laci Gantung Uno 3 Rak 2025 387.000 Tangerang Baru Molek Furniture
90. Laci Gantung Uno 3 Rak 2025 682.000 Jakarta Baru Subur Furniture Official Shop
91. Laptop Dell Vostro 15 2025 7.099.000 Jakarta Baru CPUCOM Official Shop
92. Laptop Asus Vivobook Go 2025 8.199.000 Jakarta Baru Metro Digital Indonesia Official Store
93. Laptop Dell Latitude 3420 2025 8.539.000 Jakarta Baru Bhinneka Official Shop
94. Laptop Asus Vivobook A14 Core i5 2025 9.149.000 Jakarta Baru Skynet Computer Official Store
95. Laptop Asus Vivobook A14 Core i5 2025 8.815.000 Jakarta Baru Agres Official Shop
96. Laptop Asus Vivobook A14 Core i5 2025 9.155.000 Jakarta Baru Gamer ID Authorized Bogor
97. Laptop Asus Vivobook A14 Core i5 2025 9.149.000 Jakarta Baru Skynet Computer Official Store
98. Laptop Asus Vivobook A14 Core i5 2025 8.815.000 Jakarta Baru Agres Official Shop
99. Laptop Asus Vivobook A14 Core i5 2025 9.155.000 Jakarta Baru Gamer ID Authorized Bogor
100. Laptop HP 14s i3 2025 6.361.000 Tangerang Baru Gamer ID Authorized Store Tangerang
101. Laptop HP 14s i3 2025 6.801.212 Surabaya Baru HP Store Jawa Timur
102. Laptop HP 14s i3 2025 6.824.999 Jakarta Baru HP Official Store
103. Laptop Lenovo Yoga Slim 9 2025 28.646.000 Surabaya Baru Expocomp Official Store
104. Laptop Lenovo Yoga Slim 9 2025 28.875.000 Jakarta Baru Thinkpad Official Shop
105. Laptop Lenovo Yoga Slim 9 2025 28.746.000 Malang Baru Lenovo Authorized Store Malang
106. Laptop Lenovo Ideapad Slim 3 i5 2025 8.399.000 Yogyakarta Baru Lenovo Authorized Store Jogja
107. Laptop Lenovo Ideapad Slim 3 i5 2025 8.362.000 Depok Baru Agres Authorized Store Depok
108. Laptop Lenovo Ideapad Slim 3 i5 2025 8.799.000 Tangerang Baru Lenovo Authorized Store Jakarta Barat
109. Laptop HP ProBook 445 G8 2025 3.649.000 Surabaya Bekas/Baik Laptopzone ID
110. Laptop Dell Latitude 7420 Core i5 2025 4.400.000 Jakarta Bekas/Baik Dia Komputer Jakarta
111. Laptop HP Gaming 14 Athlon 2025 4.750.000 Banjarmasin Bekas/Baik Penjual
Page 153
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK SHRINK MACHINE GPS 4525 TAMPAK SHRINK MACHINE GPS 4525
TAMPAK INSTAPAK A SIMPLY A ROW TAMPAK INSTAPAK SOLVENT GAL
2.5 GAL BOTTLE
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 154
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK TOP ASY, FILL AIR TAMPAK GEROTOR PUMP A/B/SP &
CYCLONE 100 VAC 901
TAMPAK INFEED ROLLER TAMPAK HYDRAJET 2020K
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 155
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK TAMPAK STOK PERSEDIAAN TAMPAK TAMPAK STOK PERSEDIAAN
DI TANGERANG (DUTA GARDEN) DI TANGERANG (DUTA GARDEN)
TAMPAK TAMPAK STOK PERSEDIAAN TAMPAK TAMPAK STOK PERSEDIAAN
DI TANGERANG (DUTA GARDEN) DI TANGERANG (DUTA GARDEN)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 156
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK TAMPAK STOK PERSEDIAAN TAMPAK TAMPAK STOK PERSEDIAAN
DI TANGERANG (DUTA GARDEN) DI TANGERANG (DUTA GARDEN)
TAMPAK INSTAPAK A-250 KG DRUM TAMPAK &7µ
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 157
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
7$03$.&7µ 7$03$.&7µ
7$03$.&7µ 7$03$.&7µ
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 158
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
7$03$.&7µ TAMPAK TY 701-120
TAMPAK CARTON SEALER GPC 50D TAMPAK SA 316 POF
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 159
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK FILL AIR EXTREME TAMPAK SAMPLE FILL AIR
TAMPAK INSTAMATE 60 CM TAMPAK SPEEDY PACKER 19-47
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 160
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK OPTIMA POF SHRINK FILLM 7$03$.,03$&7µ
7$03$.,03$&7µ 7$03$.,03$&7µ
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 161
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
7$03$.&7µ TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI
TANGERANG (NUSA INDAH)
TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI
TANGERANG (NUSA INDAH) TANGERANG (NUSA INDAH)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 162
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI
TANGERANG (NUSA INDAH) TANGERANG (NUSA INDAH)
TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI
TANGERANG (NUSA INDAH) TANGERANG (NUSA INDAH)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 163
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK AUTOMATIC L-BAR SEALING TAMPAK ,03$&7µ
MACHINE GPL 4535 IM
TAMPAK ,03$&7µ TAMPAK ,03$&7 µ
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 164
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK ,03$&7µ TAMPAK IMPACT 25 11µ (LUX
BENDED)
7$03$.6$03/,1*,03$&7µ 7$03$.6$03/,1*,03$&7µ
(LUX BENDED) (LUX BENDED)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 165
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK OPTIMA 200 CF 12 MICRON TAMPAK OPTI 67$1'$5'µ
TAMPAK OPTIMA 200 CF 19 MICRON TAMPAK OPTIMA 200 CF 15 MICRON
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 166
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
7$03$.&7 µ TAMPAK CT 301 12µ
TAMPAK CT 301 16µ TAMPAK CT 303 12µ
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 167
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
7$03$.&7µ TAMPAK CT 305 26µ
TAMPAK CAST FILM TAMPAK TOP FILM BLUDER COOKIES
& CREAM
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 168
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK TOP FILM BLUDER KISMIS TAMPAK TOP FILM BLUDER
ORIGINAL
TAMPAK TOP FILM BLUDER COKLAT TAMPAK TOP FILM BLUDER CHOCO
KEJU CRUNCH
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 169
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK TOP FILM BLUDER COKLAT TAMPAK SAMPLE TOP FILM BLUDER
TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI
SIDOARJO (OMEGA) SIDOARJO (OMEGA)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 170
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI
SIDOARJO (OMEGA) SIDOARJO (OMEGA)
TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI
SIDOARJO (OMEGA) SIDOARJO (OMEGA)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 171
FOTO ² FOTO PROPERTI
PT. Master Print, Tbk.
Yang berada di Wilayah Tangerang, Provinsi Banten dan di Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur.
TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI
SIDOARJO (OMEGA) SIDOARJO (OMEGA)
TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI TAMPAK STOK PERSEDIAAN DI
SIDOARJO (OMEGA) SIDOARJO (OMEGA)
Foto Penilaian Properti/Aset Atas Nama Debitur PT. Prima Palm Latex Industri
Untuk Kepentingan Penjaminan Utang Pada PT. Bank Mestika Dharma, Tbk
File No. 00383/2.0113-01/PI/07/0518/1/VIII/2020
KJPP SYARIF, ENDANG DAN REKAN
Asset - Business Valuation, Consulting & Advisory
Page 172
0'
www.kjpp-mse.com
\
I
Names mentioned 46 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Kementerian Keuangan Republik Indonesia Nomar
p.3
unresolved
org
Master Prbtt Tbk.
p.4 ×2
unresolved
org
KJPP SYARIF' EISDAI
p.5
unresolved
org
PT. Il
p.5
unresolved
person
Dr. Handy Octavianus
p.7 ×4
unresolved
person
Kevin Blasius Lie
p.7
unresolved
person
Agita Elizabeth
p.7
unresolved
org
Print Tbk.
p.8 ×5
unresolved
org
Fnnt Tbk.
p.9
unresolved
org
Endang & Rekan
p.11 ×9
unresolved
org
FT. Sllaster Priat. Tbk.
p.11
unresolved
org
Iaster Print Tbk.
p.12
unresolved
org
Pint Tbk.
p.14
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik SYARIF
p.16
unresolved
org
Kementerian Keuangan Republik Indonesia
p.16
unresolved
org
KJPP Syarif
p.16 ×11
unresolved
person
MMPP.
p.17
unresolved
—
Pihak Pemberi Tug
· Penilai
p.30
unresolved
org
Bank Indonesia
p.37 ×2
unresolved
org
Pusat Statistik Struktur PDB Indonesia
p.40
unresolved
org
Pusat Statistik Provinsi
p.40
unresolved
org
Pusat Statistik
p.41 ×4
unresolved
org
Pusat Statistik Pertumbuhan
p.41
unresolved
org
Pusat Statistik Berbagai
p.42
unresolved
org
Pusat Statistik Tahun
p.43
unresolved
org
Pusat Statistik Secara
p.43 ×2
unresolved
org
Pusat Statistik Subsektor
p.44 ×2
unresolved
org
PT. Telkom
p.52 ×2
unresolved
org
PT. Master Print SHGB NIB.
p.52 ×2
unresolved
org
Bank Permata KCP Pangeran Jayakarta
p.60
unresolved
org
PT. SCL
p.79 ×4
unresolved
person
Aling
p.79 ×4
unresolved
person
Edward HP VIVO Y
p.80
unresolved
person
Cindy
p.80 ×4
unresolved
person
Edward
p.82 ×3
unresolved
org
KJPP Syarif Endang & Rekan
p.102 ×3
unresolved
org
KJPP Syarif Endang
p.102 ×3
unresolved
org
PT. Prima Palm Latex Industri Untuk Kepentingan Penjaminan
p.111 ×4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.182
60858 ms
12 Sep 2026 22:52
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': 'ukur',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}