Back to announcement
20250516_IPAC_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_31886243_lamp5.pdf
Asset transaction Needs review IPACSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 16
Page 1
PT ERA GRAHAREALTY Tbk LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFORMA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Page 2
DAFTAR ISI
Halaman
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Proforma 1-2
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian Proforma 3
Catatan atas Informasi Keuangan Konsolidasian Proforma 4 - 11
Page 3
Page 4
2
Page 5
Page 6
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Per 31 Desember 2024
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
ERA FAJAR GROUP **) ERA SKY GROUP ***) Penyesuaian
PT CAHAYA ERA PT FAJAR INOVASI PT FAJAR WIRA PT ERASKY HARTA PT LANI HARTA Proforma Proforma
IPAC *) FAJAR UTAMA REALTY PERSADA PERSADA Gabungan Dr (Cr) Konsolidasi
ASET
ASET LANCAR
1. (5.805.777.562)
Kas dan setara kas 23.004.721.304 943.451.083 772.687.174 1.552.303.339 214.576.420 480.735.570 26.968.474.890 2. 37.529.303 21.200.226.631
Piutang usaha
Pihak ketiga 3.138.966.549 - - - - - 3.138.966.549 - 3.138.966.549
Piutang lain-lain
Pihak ketiga 76.708.254 - 25.800.097 461.365.052 - - 563.873.403 - 563.873.403
Pihak berelasi - - - 634.375.658 - - 634.375.658 - 634.375.658
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 732.056.914 - 20.833.325 27.000.000 - - 779.890.239 - 779.890.239
Jumlah aset lancar 26.952.453.021 943.451.083 819.320.596 2.675.044.048 214.576.420 480.735.570 32.085.580.738 26.317.332.479
ASET TIDAK LANCAR
Biaya dibayar dimuka - - 25.900.000 15.416.000 - - 41.316.000 8. (41.316.000) -
Investasi pada entitas asosiasi - - - - - 68.473.752 68.473.752 3. (34.693.368) 33.780.384
Goodwill 12.251.542.416 - - - - - 12.251.542.416 4. 3.841.886.294 16.093.428.710
Aset tetap - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan 5.216.500.383 13.945.385 6.470.009 17.181.824 - - 5.254.097.601 - 5.254.097.601
Aset hak-guna, bersih setelah
dikurangi akumulasi penyusutan 2.645.040.969 - - - 10.833.333 115.500.000 2.771.374.302 - 2.771.374.302
Taksiran restitusi pajak 26.334.130 - 229.158 - - - 26.563.288 - 26.563.288
Aset pajak tangguhan 1.385.540.860 - - - 12.648.642 - 1.398.189.502 - 1.398.189.502
Jaminan - 10.000.000 10.000.000 - - - 20.000.000 8. (20.000.000) -
Jumlah aset tidak lancar 21.524.958.758 23.945.385 42.599.167 32.597.824 23.481.975 183.973.752 21.831.556.861 25.577.433.787
JUMLAH ASET 48.477.411.779 967.396.468 861.919.763 2.707.641.872 238.058.395 664.709.322 53.917.137.599 51.894.766.266
1
Page 7
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Per 31 Desember 2024
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
ERA FAJAR GROUP **) ERA SKY GROUP ***) Penyesuaian
PT CAHAYA ERA PT FAJAR INOVASI PT FAJAR WIRA PT ERASKY HARTA PT LANI HARTA Proforma Proforma
IPAC *) FAJAR UTAMA REALTY PERSADA PERSADA Gabungan Dr (Cr) Konsolidasi
LIABILITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang usaha
Pihak ketiga 18.611.850 - - - - - 18.611.850 - 18.611.850
Utang lain-lain 1.923.725.973 78.150.000 114.225.152 1.050.609.466 - 55.000.000 3.221.710.591 - 3.221.710.591
Utang akrual 79.997.999 - - 13.330.687 - - 93.328.686 - 93.328.686
Utang pajak 615.908.524 6.742.233 73.819.895 7.450.152 9.812.555 179.818.488 893.551.846 - 893.551.846
Pendapatan diterima dimuka 671.342.748 - - - - - 671.342.748 8. (41.316.000) 630.026.748
Jaminan 882.950.000 - - - - - 882.950.000 8. (20.000.000) 862.950.000
-
Jumlah liabilitas jangka pendek 4.192.537.094 84.892.233 188.045.047 1.071.390.305 9.812.555 234.818.488 5.781.495.722 5.720.179.722
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Pendapatan diterima dimuka 844.088.934 - - - - - 844.088.934 - 844.088.934
Liabilitas imbalan pasca kerja 5.797.913.000 - - - - - 5.797.913.000 - 5.797.913.000
Jumlah liabilitas jangka panjang 6.642.001.934 - - - - - 6.642.001.934 6.642.001.934
JUMLAH LIABILITAS 10.834.539.028 84.892.233 188.045.047 1.071.390.305 9.812.555 234.818.488 12.423.497.656 12.362.181.656
EKUITAS
Modal disetor 9.498.685.000 400.000.000 200.000.000 500.000.000 500.000.000 400.000.000 11.498.685.000 7. (2.000.000.000) 9.498.685.000
Tambahan modal disetor 21.680.872.247 - - - - - 21.680.872.247 - 21.680.872.247
6. 1.446.327
Saldo laba 2.747.511.661 482.504.235 473.874.716 1.136.251.567 (271.754.160) 29.890.834 4.598.278.853 7. (1.850.767.192) 2.748.957.988
Pendapatan komprehensif lain 1.090.753.560 - - - - - 1.090.753.560 - 1.090.753.560
JUMLAH EKUITAS YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK
ENTITAS INDUK 35.017.822.468 882.504.235 673.874.716 1.636.251.567 228.245.840 429.890.834 38.868.589.660 35.019.268.795
5. 1.886.875.924
Kepentingan non-pengendali 2.625.050.283 - - - - - 2.625.050.283 6. 1.389.608 4.513.315.815
JUMLAH EKUITAS 37.642.872.751 882.504.235 673.874.716 1.636.251.567 228.245.840 429.890.834 41.493.639.943 39.532.584.610
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 48.477.411.779 967.396.468 861.919.763 2.707.641.872 238.058.395 664.709.322 53.917.137.599 51.894.766.266
Berikut ini adalah deskripsi-deskripsi singkat tentang penyesuaian proforma:
*) Nilai tercatat IPAC berdasarkan laporan keuangan per 31 Desember 2024 yang diaudit oleh KAP Kanaka Puradiredja Suhartono tertanggal 21 Maret 2025.
**) Nilai tercatat ERA Fajar Group berdasarkan laporan keuangan per 31 Desember 2024 yang diaudit oleh KAP Kanaka Puradiredja Suhartono tertanggal 7 Mei 2025.
***) Nilai tercatat ERA Sky Group berdasarkan laporan keuangan per 31 Desember 2024 yang diaudit oleh KAP Kanaka Puradiredja Suhartono tertanggal 16 Mei 2025.
1. Nilai tercatat atas estimasi kas dan setara kas yang dibayarkan untuk akuisisi.
2. Nilai tercatat atas kas dan setara kas masuk untuk PT Lani Harta Persada atas penjualan saham PT Erasky Harta Persada kepada PT Era Graharealty Tbk.
3. Nilai tercatat atas pelepasan investasi pada entitas asosiasi kepada PT Era Graharealty Tbk.
4. Nilai tercatat atas estimasi nilai tercatat goodwill atas akuisisi ERA Fajar Group dan ERA Sky Group.
5. Nilai tercatat atas kepentingan non-pengendali ERA Fajar Group dan ERA Sky Group.
6. Nilai tercatat atas dampak dari pelepasan investasi pada entitas asosiasi milik PT Lani Harta Persada kepada PT Era Graharealty Tbk.
7. Eliminasi modal saham dan saldo laba ERA Fajar Group dan ERA Sky Group.
8. Eliminasi transaksi antar entitas dalam kelompok usaha.
2
Page 8
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Proforma
IPAC *) Dr (Cr) Proforma Konsolidasi
PENDAPATAN 44.704.983.641 - 44.704.983.641
BEBAN LANGSUNG (18.794.671.429) - (18.794.671.429)
LABA KOTOR 25.910.312.212 25.910.312.212
BEBAN USAHA
Beban umum dan administrasi (24.324.566.060) - (24.324.566.060)
LABA USAHA 1.585.746.152 1.585.746.152
PENDAPATAN (BEBAN)
LAIN-LAIN
Pendapatan bunga 496.621.267 - 496.621.267
Lain-lain - bersih (871.226.934) - (871.226.934)
LABA SEBELUM
PAJAK PENGHASILAN 1.211.140.485 1.211.140.485
MANFAAT (BEBAN) PAJAK
PENGHASILAN
Pajak kini (1.051.358.457) - (1.051.358.457)
Pajak final (21.048.245) - (21.048.245)
Pajak tangguhan 323.186.600 - 323.186.600
JUMLAH LABA BERSIH
TAHUN BERJALAN 461.920.384 461.920.383
PENGHASILAN (BEBAN)
KOMPREHENSIF LAIN
Pos-pos yang tidak akan
direklasifikasi ke laba rugi:
Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasca kerja 1.248.943.000 - 1.248.943.000
Pajak tangguhan (274.767.460) - (274.767.460)
PENGHASILAN KOMPREHENSIF
LAIN TAHUN BERJALAN 974.175.540 974.175.540
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF LAIN
TAHUN BERJALAN 1.436.095.924 1.436.095.923
Jumlah laba (rugi) tahun berjalan
yang dapat diatribusikan kepada:
Pemilik entitas induk 461.253.568 - 461.253.567
Kepentingan non-pengendali 666.816 - 666.816
461.920.384 461.920.383
3
Page 9
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM
a. Perseroan
IPAC didirikan dengan nama PT Era Graharealty sesuai dengan Akta Pendirian No. 41 tanggal 5 Juli 1991 yang dibuat di hadapan
Gde Kertayasa, S.H., Notaris di Jakarta, akta pendirian tersebut telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia (selanjutnya
disebut sebagai “Menkumham RI”) Nomor: 02-5477.HT.01.01.TH.91 tanggal 5 Oktober 1991 tentang Pengesahan Pendirian
Badan Hukum Perseroan dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan Nomor: AHU-15101.40.10.2014 tanggal 25 Juni
2014, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Nomor: 97 tanggal 3 Desember 1991, Tambahan Berita Negara Republik
Indonesia No. 4574. (untuk selanjutnya disebut “Akta Pendirian IPAC”).
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Rini Yulianti, S.H., No. 22
tanggal 10 Juni 2022 mengenai perubahan Anggaran Dasar Perusahaan dalam rangka proses penawaran Umum Perdana Saham
Perusahaan. Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat
keputusan No. AHU-AH.01.03-0248380 tanggal 10 Juni 2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang
sewa guna usaha tanpa hak opsi dan real estate. Saat ini kegiatan utama Perusahaan adalah bergerak di bidang penjualan
franchise real estate (property brokerage) dengan merk "ERA".
Perusahaan memulai kegiatan operasinya pada tahun 1992.
Perusahaan berdomisili di Jakarta, TCC Batavia Tower One, Lantai 8, Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126.
Struktur permodalan dan komposisi kepemilikan saham Perseroan per 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- APAC Investments 2 Pte. Ltd 860.562.600 8.605.626.000 90,60%
- Masyarakat 89.305.900 893.059.000 9,40%
TOTAL 949.868.500 9.498.685.000 100%
APAC 2 Investment Pte Ltd dan Morgan Stanley masing-masing merupakan entitas induk dan entitas induk terakhir Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan per 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Susan Widjayawati
Komisaris Independen : Tjio Yafet Kristanto
Direksi
Direktur Utama : Darmadi Darmawangsa
Direktur : Aan Andriani Sutrisno
4
Page 10
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan)
b. Entitas anak yang akan diakuisisi
1) PT Cahaya Era Fajar
PT Cahaya Era Fajar ("CEF") didirikan berdasarkan Akta Maria Diana Linggawidjaja, SH. No. 01 tanggal 8 Februari 2021, di
Kota Bogor. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia melalui surat keputusan No. AHU-0009072.AH.01.01 tanggal 8 Februari 2021.
Anggaran Dasar CEF telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Maria Diana Linggawidjaja, SH.
No. 40 tanggal 20 Juni 2024 mengenai anggaran dasar CEF. Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-AH.01.09-0215622 tanggal 20 Juni 2024.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar CEF, maksud dan tujuan CEF adalah menjalankan usaha dalam bidang real estate.
CEF berdomisili di Jl. Pajajran, 59 G, Baranangsiang, Bogor Timur, Kota Bogor, Jawa Barat 16143.
CEF memulai kegiatan operasinya pada tahun 2021.
Susunan pemegang saham CEF pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- Pepen Effendy 100 100.000.000 25%
- Hermion Saba 90 90.000.000 23%
- Henry Wirahutama 90 90.000.000 23%
- Rachmat Fadjar 90 90.000.000 23%
- Monik Wulan Sari Utami Dewi 30 30.000.000 8%
TOTAL 400 400.000.000 100%
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi CEF pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris : Rachmat Fadjar
Direksi
Direktur Utama : Henry Wirahutama
Direktur : Monik Wulan Sari Utama Dewi
: Pepen effendy
2) PT Fajar Inovasi Utama
PT Fajar Inovasi Utama ("FIU") didirikan berdasarkan Akta Notaris Henry Susanto, S.H. No. 24 tanggal 22 April 2022, di Kota
Bogor. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia melalui surat keputusan No. AHU-0028587.AH.01.01 tanggal 22 April 2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar FIU, maksud dan tujuan FIU adalah menjalankan usaha dalam bidang real estate atas
dasar balas jasa (Fee).
FIU berdomisili di Jl. Margonda Raya No. 294, Kemiri Muka, Beji, Kota Depok, Jawa Barat 16423.
FIU memulai kegiatan operasinya pada tahun 2022.
5
Page 11
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan)
b. Entitas anak yang akan diakuisisi (lanjutan)
2) PT Fajar Inovasi Utama (lanjutan)
Susunan pemegang saham FIU pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- Henry Wirahutama 80 80.000.000 40%
- Rachmat Fadjar 50 50.000.000 25%
- Hermion Saba 50 50.000.000 25%
- Monik Wulan Sari Utami Dewi 20 20.000.000 10%
TOTAL 200 200.000.000 100%
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi FIU pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Rachmat Fadjar
Komisaris : Hermion Saba
Direksi
Direktur Utama : Henry Wirahutama
Direktur : Monik Wulan Sari Utami Dewi
3) PT Fajar Wira Realty
PT Fajar Wira Realty ("FWR") didirikan berdasarkan Akta Dwi Swandiani, S.H. No. 60 tanggal 25 September 2010, di Kota
Bogor. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia melalui surat keputusan No. AHU-53389.AH.01.01 tanggal 12 November 2010.
Anggaran Dasar FWR telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Thomas Rudy Hartawan
Widjojo, S.H., M.Kn. No. 30 tanggal 31 Mei 2024 mengenai anggaran dasar FWR. Perubahan tersebut telah disetujui oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-00635.AH.02.01 tanggal 31 Mei
2024.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar FWR, maksud dan tujuan FWR adalah menjalankan usaha dalam bidang real estate.
FWR berdomisili di Jl. Pajajaran, 59 G, Baranangsiang, Bogor Timur, Kota Bogor, Jawa Barat 16143.
FWR memulai kegiatan operasinya pada tahun 2010.
Susunan pemegang saham FWR pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- Rachmat Fadjar 145.000 145.000.000 29%
- Henry Wirahutama 145.000 145.000.000 29%
- Hermion Saba 145.000 145.000.000 29%
- Monik Wulan Sari Utama Dewi 50.000 50.000.000 10%
- Stefan Martinus 15.000 15.000.000 3%
TOTAL 500.000 500.000.000 100%
6
Page 12
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan)
b. Entitas anak yang akan diakuisisi (lanjutan)
3) PT Fajar Wira Realty (lanjutan)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi FWR pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Rachmat Fadjar
Komisaris : Hermion Saba
Direksi
Direktur Utama : Henry Wirahutama
Direktur : Monik Wulan Sari Utama Dewi
Berdasarkan Akta Notaris Maria Diana Linggawidjaja, SH, No.29 Tanggal 22 Maret 2025, Notaris di Kota Bogor, yang telah
memperoleh persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Nomor
AHU-AH.01.09-0183781 tanggal 11 April 2025,terdapat perubahan kepemilikan saham FWR menjadi sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- Rachmat Fadjar 140.000 140.000.000 28%
- Henry Wirahutama 140.000 140.000.000 28%
- Hermion Saba 140.000 140.000.000 28%
- Monik Wulan Sari Utama Dewi 50.000 50.000.000 10%
- Stefan Martinus 30.000 30.000.000 6%
TOTAL 500.000 500.000.000 100%
4) PT Erasky Harta Persada
PT Erasky Harta Persada ("EHP") didirikan berdasarkan Akta Notaris Monika Yulianti Hadiwidjaja, S.H., M.Kn., No. 02 tanggal
03 Maret 2020, di Bekasi. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia melalui surat keputusan No. AHU-0017562.AH.01.01 tanggal 23 Maret 2020.
Anggaran Dasar EHP telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Tuti Alawiyah, S.H., No. 15
tanggal 19 Juni 2024, notaris di Bekasi mengenai perubahan modal ditempatkan dan disetor. Perubahan tersebut telah
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-
0121340.AH.01.11 tanggal 20 Juni 2024. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi EHP telah mengalami perubahan beberapa
kali, terakhir dengan Keputusan Pemegang saham yang telah diaktakan dengan Akta No. 14 tanggal 27 Desember 2023 dari
Tuti Alawiyah, S.H., notaris di Bekasi mengenai perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar EHP, maksud dan tujuan EHP adalah menjalankan usaha dalam bidang real estate.
EHP berdomisili di Bekasi, Ruko Sentra Niaga blok SN5.9 No. 38. Harapan Indah - Bekasi.
EHP memulai kegiatan operasinya pada tahun 2020.
7
Page 13
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan)
b. Entitas anak yang akan diakuisisi (lanjutan)
4) PT Erasky Harta Persada (lanjutan)
Susunan pemegang saham EHP pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- PT Lani Harta Persada 150 150.000.000 30%
- Henny IE 125 125.000.000 25%
- Nirmala Afiati 125 125.000.000 25%
- Herlina Wahyuningsih 100 100.000.000 20%
TOTAL 500 500.000.000 100%
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi EHP pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris : Henny IE
Direksi
Direktur : Nirmala Afiati
5) PT Lani Harta Persada
PT Lani Harta Persada ("LHP") didirikan berdasarkan Akta Notaris Nita Nathalia, S.H., No. 03 tanggal 02 Februari 2018, di
Bekasi. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia melalui surat keputusan No. AHU-0006132.AH.01.01 tanggal 5 Februari 2018.
Anggaran Dasar LHP telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Tuti Alawiyah, S.H., No. 18
tanggal 18 November 2020, notaris di Bekasi mengenai perubahan modal ditempatkan dan disetor. Perubahan tersebut telah
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-0196798.AH.01.11
tanggal 24 November 2020. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi LHP telah mengalami perubahan beberapa kali, terakhir
dengan Keputusan Pemegang saham yang telah diaktakan dengan Akta No. 13 tanggal 27 Maret 2023 dari Tuti Alawiyah,
S.H., notaris di Bekasi mengenai perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar LHP, maksud dan tujuan LHP adalah menjalankan usaha dalam bidang real estate.
LHP berdomisili di Bekasi, Ruko Ruby Blok TB No. 15 Summarecon - Bekasi.
LHP memulai kegiatan operasinya pada tahun 2018.
Susunan pemegang saham LHP pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- Nirmala Afiati 100 100.000.000 25%
- Henny IE 100 100.000.000 25%
- Nurila 100 100.000.000 25%
- Tjiulawati 80 80.000.000 20%
- Tomy Brain 20 20.000.000 5%
TOTAL 400 400.000.000 100%
8
Page 14
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan)
b. Entitas anak yang akan diakuisisi (lanjutan)
5) PT Lani Harta Persada (lanjutan)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi LHP pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris : Henny IE
Direksi
Direktur : Nirmala Afiati
2. URAIAN MENGENAI RENCANA TRANSAKSI
Objek dan nilai transaksi
Objek transaksi adalah pengambilalihan saham ERA Fajar Group dan ERA Sky Group oleh Perseroan, dengan rincian sebagai berikut:
1) Pengambilalihan sebanyak 204 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh
dengan PT Cahaya Era Fajar.
2) Pengambilalihan sebanyak 102 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh
dengan PT Fajar Inovasi Utama.
3) Pengambilalihan sebanyak 255.000 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor
penuh dengan PT Fajar Wira Realty.
4) Pengambilalihan sebanyak 255 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh
dengan PT Erasky Harta Persada.
5) Pengambilalihan sebanyak 204 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh
dengan PT Lani Harta Persada.
Nilai total keseluruhan rencana transaksi tersebut adalah sebesar Rp5.805.777.562.
3. PERLAKUAN AKUNTANSI
Kombinasi bisnis antara IPAC dan ERA Fajar Group dan ERA Sky Group dicatat dengan menggunakan metode akuisisi kombinasi
bisnis sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia (PSAK) 103 "Kombinasi Bisnis". IPAC merupakan pihak pengakuisisi
dan ERA Fajar Group dan ERA Sky Group sebagai pihak yang diakuisisi.
Dalam menerapkan metode akuisisi, nilai wajar aset yang teridentifikasi dan liabilitas yang diambil alih dari ERA Fajar Group dan ERA
Sky Group (sebagai pihak yang diakuisisi) pada tanggal akuisisi dicatat dalam laporan keuangan Perusahaan. Selisih antara harga
pembelian (consideration transfered) dan nilai wajar dari aset bersih ERA Fajar Group dan ERA Sky Group dicatat sebagai goodwill.
Saldo dan transaksi antara IPAC dan ERA Fajar Group dan ERA Sky Group dieliminasi. Kebijakan akuntansi disesuaikan jika perlu
untuk memastikan konsistensi kebijakan akuntansi utama yang diadopsi antara IPAC dan ERA Fajar Group dan ERA Sky Group.
4. TUJUAN INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tujuan informasi keuangan konsolidasian proforma adalah untuk menggambarkan dampak signifikan pada laporan posisi keuangan
konsolidasian proforma Perseroan atas Rencana Transaksi sebagaimana diuraikan pada Catatan poin 2 dan 3 tersebut, yang
diasumsikan transaksi tersebut seolah-olah terjadi pada tanggal 31 Desember 2024, serta laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut.
9
Page 15
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
5. ASUMSI-ASUMSI YANG DIGUNAKAN DALAM PENYUSUNAN INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Informasi keuangan konsolidasian proforma kombinasi bisnis yang meliputi laporan posisi keuangan konsolidasian ringkasan proforma
kombinasi bisnis dan laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian ringkasan proforma disusun menggunakan
asumsi-asumsi utama sebagai berikut:
a. IPAC sebagai entitas yang mengakuisisi sebagian saham pada ERA Fajar Group dan ERA Sky Group.
b. Laporan keuangan konsolidasian proforma disusun berdasarkan laporan keuangan Perseroan pada tanggal 31 Desember 2024
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut yang telah diaudit oleh KAP Kanaka Puradiredja, Suhartono dalam
laporannya tertanggal 21 Maret 2025, dan laporan keuangan ERA Fajar Group dan ERA Sky Group per 31 Desember 2024 dan
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut yang telah diaudit oleh KAP Kanaka Puradiredja, Suhartono, masing-masing
tertanggal 7 Mei 2025 dan 16 Mei 2025.
c. Hasil penilaian nilai wajar saham ERA Fajar Group dan ERA Sky Group pada tanggal 31 Desember 2024 oleh penilai independen
KJPP Yanuar, Rosye dan Rekan ("Y&R") yang ditandatangani oleh Rosye Yunita S.E., M.M., MAPPI (Cert.) dalam laporannya
masing-masing pada tanggal 19 Mei 2025, sebagai berikut :
ERA Fajar Group
PT Cahaya Era Fajar
Metode Nilai Pasar Bobot Nilai Tertimbang
Pendekatan pasar, metode GPTC 1.446.076.108 20% 289.215.222
Pendekatan pendapatan, metode DCF 455.667.995 80% 364.534.396
Nilai pasar 653.749.618
PT Fajar Inovasi Utama
Metode Nilai Pasar Bobot Nilai Tertimbang
Pendekatan pasar, metode GPTC 2.766.807.559 20% 553.361.512
Pendekatan pendapatan, metode DCF 1.400.734.056 80% 1.120.587.245
Nilai pasar 1.673.948.757
PT Fajar Wira Realty
Metode Nilai Pasar Bobot Nilai Tertimbang
Pendekatan pasar, metode GPTC 1.226.508.562 20% 245.301.712
Pendekatan pendapatan, metode DCF 809.656.891 80% 647.725.513
Nilai pasar 893.027.225
Jumlah nilai pasar ERA Fajar Group 3.220.725.600
ERA Sky Group
PT Erasky Harta Persada
Metode Nilai Pasar Bobot Nilai Tertimbang
Pendekatan pasar, metode GPTC 335.448.893 20% 67.089.779
Pendekatan pendapatan, metode DCF 73.269.357 80% 58.615.485
Nilai pasar 125.705.264
10
Page 16
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
5. ASUMSI-ASUMSI YANG DIGUNAKAN DALAM PENYUSUNAN INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
(lanjutan)
PT Lani Harta Persada
Metode Nilai Pasar Bobot Nilai Tertimbang
Pendekatan pasar, metode GPTC 3.937.321.829 20% 787.464.366
Pendekatan pendapatan, metode DCF 2.233.953.927 80% 1.787.163.142
Nilai pasar 2.574.627.507
Jumlah nilai pasar ERA Sky Group 2.700.332.771
d. Informasi keuangan konsolidasian proforma disusun setelah mengeliminasi sebagian transaksi dan saldo antar entitas.
e. Pengakuisisian saham sebanyak 51% saham dimana Perseroan memperoleh pengendalian atas PT Cahaya Era Fajar, PT Fajar
Inovasi Utama, PT Fajar Wira Realty, PT Erasky Harta Persada dan PT Lani Harta Persada, sebagaimana diungkapkan dalam
catatan 2, dicatat sesuai dengan PSAK 103 (Kombinasi Bisnis) Paragraf 10, bahwa: ''…Pada tanggal akuisisi, pihak pengakuisisi
mengakui, terpisah dari goodwill, aset teridentifikasi yang diperoleh, liabilitas yang diambil alih, dan kepentingan nonpengendali
pihak diakuisisi". Perhitungan selisih transaksi yang dicatat sebagai Goodwill adalah sebagai berikut:
PT Cahaya PT Fajar PT Fajar Wira PT Erasky PT Lani Harta
Era Fajar Inovasi Utama Realty Harta Persada Persada Total
Aset teridentifikasi 967.396.468 861.919.763 2.707.641.872 238.058.395 664.709.322 5.439.725.820
yang diperoleh
Liabilitas yang
diambil alih (84.892.233) (188.045.047) (1.071.390.305) (9.812.555) (234.818.488) (1.588.958.628)
Nilai dari aset
neto yang diperoleh 882.504.235 673.874.716 1.636.251.567 228.245.841 429.890.834 3.850.767.193
Kepentingan
nonpengendali
pihak diakuisisi (432.427.075) (330.198.611) (801.763.268) (111.840.462) (210.646.509) (1.886.875.924)
Total nilai
perolehan yang dibayar (629.008.457) (850.000.000) (1.619.828.753) (125.920.687) (2.581.019.665) (5.805.777.562)
Goodwill (178.931.297) (506.323.895) (785.340.453) (9.515.308) (2.361.775.340) (3.841.886.294)
Nilai perolehan yang dibayar merupakan nilai transaksi akuisisi yang telah dinegosiasikan dan ditentukan antara pihak IPAC
dengan pihak ERA Fajar Group dan ERA Sky Grup masing-masing sebesar Rp3.098.837.210 dan Rp2.706.940.352.
6. TANGGUNG JAWAB PENYUSUNAN INFORMASI KEUANGAN PROFORMA
Manajeman Perusahaan bertanggung jawab terhadap seluruh data, informasi dan asumsi dasar yang digunakan di dalam penyusunan
informasi keuangan konsolidasian proforma pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024, yang telah
diselesaikan pada tanggal 19 Mei 2025.
11
Names mentioned 45 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT CAHAYA ERA
p.6 ×2
unresolved
org
PT FAJAR INOVASI
p.6 ×2
unresolved
org
PT FAJAR WIRA
p.6 ×3
unresolved
org
PT ERASKY HARTA
p.6 ×2
unresolved
org
PT LANI HARTA
p.6 ×2
unresolved
org
Kanaka Puradiredja Suhartono
p.7 ×3
unresolved
org
PT Lani Harta Persada
p.7 ×7
unresolved
org
PT Erasky Harta Persada
p.7 ×6
unresolved
person
Gde Kertayasa
· Notaris
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.9 ×12
unresolved
person
Akta Notaris Rini Yulianti
p.9
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.9
unresolved
org
Pte. Ltd
p.9
unresolved
org
PT Cahaya Era Fajar
p.10 ×4
unresolved
person
Akta Maria Diana Linggawidjaja
p.10
unresolved
org
PT Fajar Inovasi Utama
p.10 ×5
unresolved
person
Akta Notaris Henry Susanto
p.10 ×2
unresolved
org
PT Fajar Wira Realty
p.11 ×5
unresolved
person
Akta Dwi Swandiani
p.11
unresolved
person
Akta Notaris Thomas Rudy Hartawan Widjojo
p.11
unresolved
person
Dewi Berdasarkan Akta Notaris Maria Diana Linggawidjaja
p.12 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.12
unresolved
person
Akta Notaris Monika Yulianti Hadiwidjaja
p.12
unresolved
person
Akta Notaris Tuti Alawiyah
p.12 ×4
unresolved
person
Akta Notaris Nita Nathalia
p.13
unresolved
org
PT Lani Harta Persada. Nilai
p.14
unresolved
org
KJPP Yanuar
p.15
unresolved
org
Rosye dan Rekan
p.15
unresolved
person
Rosye Yunita S.E.
p.15
unresolved
org
PT Cahaya Era Fajar Metode
p.15
unresolved
org
PT Fajar Inovasi Utama Metode
p.15
unresolved
org
PT Fajar Wira Realty Metode
p.15
unresolved
org
PT Erasky Harta Persada Metode
p.15
unresolved
org
PT Lani Harta Persada Metode
p.16
unresolved
org
PT Cahaya
p.16
unresolved
org
PT Fajar
p.16
unresolved
org
PT Erasky
p.16
unresolved
org
PT Lani Harta Era Fajar
p.16
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.364
4189 ms
12 Sep 2026 22:51
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [{'area_sqm': None,
'category': 'SHARES',
'description': 'adalah pengambilalihan saham ERA Fajar Group dan '
'ERA Sky Group oleh Perseroan, dengan rincian '
'sebagai berikut:'}],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': 'adalah pengambilalihan saham ERA Fajar Group dan ERA Sky '
'Group oleh Perseroan, dengan rincian sebagai berikut:',
'object_truncated': True,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}