Back to announcement
20250516_IPAC_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_31886243_lamp1.pdf
Asset transaction Needs review IPACSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 53
Page 1
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN/FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2024/ AS OF DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
Page 2
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 41 Consolidated Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes December 31, 2024 December 31, 2023*)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3g, 6 23.004.721.304 31.001.411.447 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - setelah dikurangi Third parties - net of allowance
cadangan kerugian penurunan nilai 7 3.138.966.549 2.662.197.249 for impairment losses
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 76.708.254 - Third parties
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 8 732.056.914 467.086.714 Advances and prepaid expenses
Jumlah aset lancar 26.952.453.021 34.130.695.410 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan 3j, 9 5.216.500.383 6.021.692.030 accumulated depreciation
Aset hak-guna, bersih setelah dikurangi Right-of-use assets - net of
akumulasi penyusutan 3i, 10 2.645.040.969 1.977.640.125 accumulated amortisation
Goodwill 3d, 5, 11 12.251.542.416 1.223.926.531 Goodwill
Aset pajak tangguhan 3o, 12c 1.385.540.860 1.337.121.720 Deferred tax assets
Taksiran restitusi pajak 3o, 12a 26.334.130 - Estimated tax refund
Jumlah aset tidak lancar 21.524.958.758 10.560.380.406 Total non-current assets
JUMLAH ASET 48.477.411.779 44.691.075.816 TOTAL ASSETS
*) Disajikan kembali, Catatan 35/
As restated, Notes 35
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 1 an integral part of financial statement
Page 14
Page 15
Page 16
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Modal Pendapatan
ditempatkan dan komprehensif
disetor penuh/ Tambahan Saldo lainnya/ Kepentingan
Issued and modal disetor/ laba (rugi)/ Other nonpengendali/
Catatan/ fully paid up Additional Accumulated comprehensive Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes share capital paid-in capital profit (loss) income Total interests Total equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 9.498.685.000 21.680.872.247 (809.159.448) 172.225.560 30.542.623.359 - 30.542.623.359 Balance as of January 1, 2023
Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising
yang diperoleh dari kombinasi bisnis - - - - - 1.261.038.841 1.261.038.841 on business combination
Laba tahun berjalan - - 3.095.417.541 - 3.095.417.541 22.504.986 3.117.922.527 Profit for current year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan (55.647.540) (55.647.540) - (55.647.540) for current year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023*) 9.498.685.000 21.680.872.247 2.286.258.093 116.578.020 33.582.393.360 1.283.543.827 34.865.937.187 Balance as of December 31, 2023*)
Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising
yang diperoleh dari kombinasi bisnis - - - - - 184.839.640 184.839.640 on business combination
Setoran modal dari Share subscription from
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
atas pendirian entitas anak - - - - - 196.000.000 196.000.000 due to establishment of subsidiaries
Setoran modal dari Share subscription from
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
pada entitas anak - - - - - 960.000.000 960.000.000 in subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan - - 974.175.540 974.175.540 - 974.175.540 for current year
Laba tahun berjalan 21 - - 461.253.568 - 461.253.568 666.816 461.920.384 Profit for current year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024 9.498.685.000 21.680.872.247 2.747.511.661 1.090.753.560 35.017.822.468 2.625.050.283 37.642.872.751 Balance as of December 31, 2024
*) Disajikan kembali, Catatan 35/
As restated, Notes 35
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 4 an integral part of financial statement
Page 17
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes December 31, 2024 December 31, 2023*)
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas pelanggan 43.960.561.512 28.224.588.573 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (30.961.251.030) (16.299.987.160) Payments to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (10.037.466.072) (7.680.740.529) Payments to employees
Kas bersih diperoleh dari operasi 2.961.844.410 4.243.860.884 Net cash generated from operating
Penerimaan bunga 27 496.621.267 673.593.933 Interest income
Pembayaran pajak penghasilan (981.411.164) (745.679.615) Income tax paid
Penerimaan kas lainnya 392.567.568 438.577.197 Other cash receipts
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 2.869.622.081 4.610.352.398 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 9 (365.114.720) (850.698.152) Acquisition of fixed assets
Hasil pelepasan aset tetap 9 15.891.081 - Proceed from disposal of fixed assets
Perolehan aset hak-guna (1.538.386.885) (1.405.576.000) Acquisition of right-of-use assets
Akuisisi entitas anak Acquisition of subsidiaries
setelah dikurangi net off
kas yang diperoleh 5 (10.134.701.699) (1.409.666.367) cash acquired
Kas bersih (digunakan untuk) Net cash (used in)
aktivitas investasi (12.022.312.223) (3.665.940.519) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan setoran modal dari Proceeds share subscription from
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
atas pendirian entitas anak 196.000.000 - due to establishment of subsidiaries
Penerimaan setoran modal dari Proceeds share subscription from
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
pada entitas anak 960.000.000 - in subsidiaries
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas pendanaan 1.156.000.000 - financing activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS (7.996.690.142) 944.411.879 AND CASH EQUIVALENTS
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 31.001.411.447 30.056.999.568 AT BEGINNING OF YEAR
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 6 23.004.721.304 31.001.411.447 AT ENDING OF YEAR
*) Disajikan kembali, Catatan 35/
As restated, Notes 35
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 5 an integral part of financial statement
Page 18
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi lainnya a. The Company's establishment and others information
PT Era Graharealty ("Perusahaan") didirikan berdasarkan Akta Notaris Gde PT Era Graharealty (the "Company") was established based on Notarial Deed of
Kertayasa, S.H. No. 41 tanggal 5 Juli 1991, di Jakarta. Akta pendirian tersebut Notary Gde Kertayasa, S.H. No. 41 dated July 5, 1991 in Jakarta. The deed of
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia establishment was approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia melalui surat keputusan No. 02-5477.HT.01.01.TH.91 Republic of Indonesia in His Decision Letter No. 02-5477.HT.01.01.TH.91 dated
tanggal 5 Oktober 1991, dan diumumkan dalam Berita Negara No. 97 tanggal 3 October 5, 1991, and had been published to the State Gazette No. 97 dated
Desember 1991, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No. 4574. December 3, 1991, Additional State Gazette of the Republic of Indonesia No.
4574.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, The Company's Articles of Association have been amended several time, most
terakhir dengan Akta Notaris Rini Yulianti, S.H., No. 22 tanggal 10 Juni 2022 recently based on Notarial Deed of Rini Julianti, S.H., No. 22 dated June 10,
mengenai perubahan Anggaran Dasar Perusahaan dalam rangka proses 2022 concerning the changes of the Company’s Article of Association in order to
penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan. Perubahan tersebut telah process Initial Public Offering. Those changes have been approved by the
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in His Decision
dengan surat keputusan No. AHU-AH.01.03-0248380 tanggal 10 Juni 2022. Letter No. AHU-AH.01.03-0248380 dated June 10, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan In accordance with article 3 of the Company's Articles of Association, the intent
Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang sewa guna usaha tanpa and purpose of the Company is to conduct business in the leasing without option
hak opsi dan real estate . Saat ini kegiatan utama Perusahaan adalah bergerak rights and real estate.Currently the Company's main business is engaged in sale
di bidang penjualan franchise real estate (property brokerage) dengan merk of real estate franchises (property brokerage) with brand "ERA".
Perusahaan berdomisili di Jakarta, TCC Batavia Tower One, Lantai 8, Jl. K.H. The Company is domiciled in Jakarta, TCC Batavia Tower One, 8th floor, Jl. K.H.
Mas Mansyur Kav. 126. Mas Mansyur Kav. 16.
Perusahaan memulai kegiatan operasinya pada tahun 1992. The Company started its commercial operations in 1992.
APAC 2 Investment Pte Ltd dan Morgan Stanley masing-masing merupakan APAC 2 Investment Pte Ltd and Morgan Stanley, are the parent entity and the
entitas induk dan entitas induk terakhir Perusahaan. ultimate parent entity of the Company, respectively.
Perusahaan dan entitas anak selanjutnya disebut sebagai "Grup". The Company and subsidiaries are collectively referred herein after as the
“Group”.
b. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan b. Board of Commisioners and Directors, and Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company composition of the Board of Commissioners and Directors is as
follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Susan Widjayawati Susan Widjayawati : President Commissioner
Komisaris Independen : Tjio Yafet Kristanto Tjio Yafet Kristanto : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Darmadi Darmawangsa Darmadi Darmawangsa : President Director
Direktur : Aan Andriani Sutrisno Aan Andriani Sutrisno : Director
Komite audit Audit Committee
Ketua : Tjio Yafet Kristanto Tjio Yafet Kristanto : Chairman
Anggota : Nurharyanto Nurharyanto : Member
Anggota : Julius Jurianto Julius Jurianto : Member
Sekretaris Perusahaan : Edwar Edwar : Corporate Secretary
Audit internal : Setiya Wahyuni Tanuwidjaja Setiya Wahyuni Tanuwidjaja : Internal audit
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang-orang yang mempunyai Key management personnel of the Company are those people who have the
kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan authority and responsibility for planning, directing and controlling the activities of
mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota Dewan Komisaris dan the Company. All members of the Boards of Commissioners and Directors are
Direksi dianggap sebagai manajemen kunci Perusahaan. considered as key management personnel of the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup memiliki masing-masing As of December 31, 2024 and 2023, the Group has a total 65 and 31 employees,
sejumlah 65 dan 31 orang karyawan. respectively.
6
Page 19
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas anak c. Subsidiaries
informasi mengenai entitas anak yang dikonsolidasikan ke dalam laporan information of subsidiary which consolidated into the Company's financial
keuangan Perusahaan adalah sebagai berikut: statements are as follows:
Tahun
beroperasi
Bidang komersial/ Persentase kepemilikan/ Jumlah aset sebelum eliminasi/
usaha/ Year of Percentage of ownership Total assets before elimination
Entitas anak/ Domisili/ Business commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023
Subsidiaries Domicile activities operations December 31, 2024 December 31, 2023 December 31, 2024 December 31, 2023
PT Era Pro Realty Kalimantan Properti/ 2020 50,82% 50,82% 3.572.513.927 3.393.957.898
Property
PT Kencana Anugerah Tangerang Properti/ 2014 51,00% - 113.992.056 -
Propertindo Property
PT Kencana Makmur Tangerang Properti/ 2015 51,00% - 468.783.558 -
Propertindo Property
PT Kencana Abadi Tangerang Properti/ 2021 51,00% - 126.344.432 -
Propertindo Property
PT Kencana Berkat Tangerang Properti/ 2021 51,00% - 343.046.535 -
Propertindo Property
PT Kencana Maju Tangerang Properti/ 2021 51,00% - 449.086.358 -
Propertindo Property
PT Kencana Sukses Tangerang Properti/ 2021 51,00% - 570.239.460 -
Propertindo Property
PT Kencana Sejahtera Tangerang Properti/ 2021 51,00% - 525.488.322 -
Propertindo Property
PT Kencana Gemilang Tangerang Properti/ 2024 51,00% - 1.121.141.040 -
Propertindo Property
PT Era Pro Realty PT Era Pro Realty
PT Era Pro Realty didirikan berdasarkan akta No. 81 tanggal 23 Januari 2020 PT Era Pro Realty was established based on deed no. 81 dated January 23,
yang dibuat dihadapan Notaris Stella Tommy, S.H., Mkn. berkedudukan di Kota 2020 made before Notary Stella Tommy, S.H., Mkn. domiciled in Pontianak, the
Pontianak, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp200.000.000 terbagi atas Company's authorized capital amounted to Rp200,000,000 divided into 200
200 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, dari shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the authorized
modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak capital has been issued and fully paid up to Rp50,000,000. The deed of
Rp50.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian Hukum establishment has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0004574.AH.01.11 dated January
0004574.AH.01.01 tanggal 24 Januari 2020. 24, 2020.
PT Kencana Anugerah Propertindo PT Kencana Anugerah Propertindo
PT Kencana Anugerah Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 7 tanggal 7 PT Kencana Anugerah Propertindo was established based on deed no. 7 dated
April 2014 yang dibuat dihadapan Muliani Santoso, S.H., berkedudukan di Kota April 7, 2014 made before Notary Muliani Santoso, S.H., domiciled in Tangerang,
Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp500.000.000 terbagi atas the Company's authorized capital amounted to Rp500,000,000 divided into 500
500 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, dari shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the authorized
modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak capital has been issued and fully paid up to Rp200,000,000. The deed of
Rp200.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian establishment has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-03232.40.10.2014 dated April 17,
AHU-03232.40.10.2014 tanggal 17 April 2014. 2014.
PT Kencana Makmur Propertindo PT Kencana Makmur Propertindo
PT Kencana Makmur Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 7 tanggal 15 PT Kencana Makmur Propertindo was established based on deed no. 7 dated
Desember 2015 yang dibuat dihadapan Muliani Santoso, S.H., berkedudukan December 15, 2015 made before Notary Muliani Santoso, S.H., domiciled in
di Kota Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp400.000.000 terbagi Tangerang, the Company's authorized capital amounted to Rp400,000,000
atas 400 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, divided into 400 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp100,000,000. The
Rp100.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-2473278.AH.01.01 dated
AHU-2473278.AH.01.01 tanggal 21 Desember 2015. December 21, 2015.
7
Page 20
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas anak (lanjutan) c. Subsidiaries (continued)
PT Kencana Abadi Propertindo PT Kencana Abadi Propertindo
PT Kencana Abadi Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 60 tanggal 9 PT Kencana Maju Propertindo was established based on deed no. 60 dated
Agustus 2021 yang dibuat dihadapan Charles Hermawan, S.H., berkedudukan August 9, 2021 made before Notary Charles Hermawan, S.H., domiciled in
di Kota Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp800.000.000 terbagi Tangerang, the Company's authorized capital amounted to Rp800,000,000
atas 800 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, divided into 800 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp200,000,000. The
Rp200.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0049606.AH.01.01 dated
AHU-0049606.AH.01.01 tanggal 10 Agustus 2021. August 10, 2021.
PT Kencana Berkat Propertindo PT Kencana Berkat Propertindo
PT Kencana Berkat Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 3 tanggal 1 PT Kencana Berkat Propertindo was established based on deed no. 3 dated
Maret 2019 yang dibuat dihadapan Charles Hermawan, S.H., berkedudukan di March 1, 2019 made before Notary Charles Hermawan, S.H., domiciled in
Kota Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp800.000.000 terbagi Tangerang, the Company's authorized capital amounted to Rp800,000,000
atas 800 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, divided into 800 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp200,000,000. The
Rp200.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-00012898.AH.01.01
AHU-00012898.AH.01.01 tanggal 11 Maret 2019. dated March 11, 2019.
PT Kencana Maju Propertindo PT Kencana Maju Propertindo
PT Kencana Maju Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 155 tanggal 22 PT Kencana Maju Propertindo was established based on deed no. 155 dated
Juni 2021 yang dibuat dihadapan Charles Hermawan, S.H., berkedudukan di June 22, 2021 made before Notary Charles Hermawan, S.H., domiciled in
Kota Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp800.000.000 terbagi Tangerang, the Company's authorized capital amounted to Rp800,000,000
atas 800 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, divided into 800 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp200,000,000. The
Rp200.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0040464.AH.01.01 dated
AHU-0040464.AH.01.01 tanggal 23 Juni 2021. June 23, 2021.
PT Kencana Sukses Propertindo PT Kencana Sukses Propertindo
PT Kencana Sukses Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 125 tanggal PT Kencana Sukses Propertindo was established based on deed no. 125 dated
28 Juli 2021 yang dibuat dihadapan Charles Hermawan, S.H., berkedudukan di July 28, 2021 made before Notary Charles Hermawan, S.H., domiciled in
Kota Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp300.000.000 terbagi Tangerang, the Company's authorized capital amounted to Rp300,000,000
atas 300 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, divided into 300 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp300,000,000. The
Rp300.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0047569.AH.01.01 dated
AHU-0047569.AH.01.01 tanggal 29 Juli 2021. July 29, 2021.
PT Kencana Sejahtera Propertindo PT Kencana Sejahtera Propertindo
PT Kencana Sejahtera Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 59 tanggal 9 PT Kencana Sejahtera Propertindo was established based on deed no. 59 dated
Agustus 2021 yang dibuat dihadapan Charles Hermawan, S.H., berkedudukan August 9, 2021 made before Notary Charles Hermawan, S.H., domiciled in
di Kota Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp100.000.000 terbagi Tangerang, the Company's authorized capital amounted to Rp100,000,000
atas 100 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, divided into 100 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp100,000,000. The
Rp100.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0049605.AH.01.11 dated
AHU-0049605.AH.01.11 tanggal 10 Agustus 2021. August 10, 2021.
PT Kencana Gemilang Propertindo PT Kencana Gemilang Propertindo
PT Kencana Gemilang Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 4 tanggal 4 PT Kencana Gemilang Propertindo was established based on deed no. 4 dated
Maret 2024 yang dibuat dihadapan Rieke Caroline, S.H., M.Kn., berkedudukan March 4, 2024 made before Notary Rieke Caroline, S.H., M.Kn., domiciled in
di Cianjur, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp500.000.000 terbagi atas 500 Cianjur, the Company's authorized capital amounted to Rp500,000,000 divided
lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, dari modal into 500 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak Rp400.000.000. authorized capital has been issued and fully paid up to Rp400,000,000. The
Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian Hukum dan Hak Asasi deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0017760.AH.01.01 dated
0017760.AH.01.01 tanggal 5 Maret 2024. March 5, 2024.
8
Page 21
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Penawaran umum perdana d. Initial public offering
Berdasarkan Surat Otoritas Jasa Keuangan ("OJK") No. S-82/D.04/2021 Based on Letter No. S-82/D.04/2021 dated June 16, 2021 of the Otoritas Jasa
tanggal 16 Juni 2021, Pernyataan Perusahaan dalam rangka Penawaran Keuangan ("OJK"), the Company Registration Statement on its Initial Public
Umum Perdana telah dinyatakan efektif. Pada tanggal 30 Juni 2021, Offering of shares was declared effective. On June 30, 2021, the Company had
Perusahaan telah mencatatkan 47.368.500 lembar sahamnya dari modal listed 47,368,500 out of its issued and fully paid shares with subcription price at
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai penawaran sebesar Rp120 per Rp120 per share on the Indonesia Stock Exchange.The Company recorded
saham di Bursa Efek Indonesia. Perusahaan mencatat tambahan modal disetor additional paid-in capital in the statement of financial position amounting to
pada laporan posisi keuangan sejumlah Rp4.654.557.247 (setelah dikurangi Rp4,654,557,247 (after net-off with issuance cost totalling Rp1,029,662,753)
biaya emisi saham sebesar Rp1.029.662.753) dari hasil Penawaran Umum from the proceeds of the Initial Public Offering.
e. Penerbitan laporan keuangan e. Issuance of financial statements
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi The financial statements have been authorized for issuance by the Director of
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan the Company, as the party who is responsible for the preparation and completion
penyelesaian laporan keuangan pada tanggal 21 Maret 2025. of the financial statements on March 21, 2025.
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN STANDAR STANDARDS (“PSAK”) AND INTERPRETATIONS OF STATEMENTS OF
AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ("ISAK")
Standar akuntansi revisian berikut, yang relevan untuk Grup, berlaku efektif sejak The following revised accounting standards, which are relevant to the Grup, are
tanggal 1 Januari 2024 dan tidak memiliki pengaruh material terhadap laporan effective from January 1, 2024 and do not result in material impact to the Company's
keuangan Perusahaan: financial statements:
- Amandemen PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan” - Amendment to PSAK 107, “Financial Instruments: Disclosures”
- Amandemen PSAK 116, “Sewa” - Amendment to PSAK 116, “Lease”
- PSAK 117, “Kontrak Asuransi” - PSAK 117, “Insurance Contract”
- Amandemen PSAK 201, “Penyajian Laporan Keuangan” - Amendment to PSAK 201, “Presentation of Financial Statements”
- Amandemen PSAK 207, “Laporan Arus Kas” - Amendment to PSAK 207, “Statement of Cash Flows”
Standar akuntansi keuangan berikut telah diterbitkan dan berlaku efektif sejak The following revised accounting standards, which are relevant to the Grup, are
tanggal 1 Januari 2025 dan belum diterapkan secara dini oleh Perusahaan: effective from January 1, 2024 and do not result in material impact to the Company's
financial statements:
- Amandemen PSAK 221, “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing” - Amendment to PSAK 221, “The Effects of Changes in Foreign Exchange Rates”
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan, manajemen sedang As of the issuance date of the financial statements, management is still evaluating the
mengevaluasi dampak dari standar, amandemen, dan interpretasi ini terhadap effect of these standard, amendments, and interpretations on the financial statements.
laporan keuangan.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan kepatuhan a. Statements of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan secara wajar sesuai dengan The financial statements have been prepared and presented fairly in accordance
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), yang mencakup Pernyataan with Indonesian Financial Accounting Standards (SAK), which comprise the
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretations to
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Standards Board of the Indonesian Accountants Association (DSAK-IAI) and the
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAS-IAI) serta peraturan regulator Pasar Modal Islamic Accounting Standards Board of the Indonesian Accountants Association
yang berlaku antara lain Peraturan No. VIII.G.7 tentang penyajian dan (DSAS-IAI) and Capital Market regulatory provisions including Regulations No.
pengungkapan laporan keuangan emiten atau perusahaan publik. Kebijakan ini VIII.G.7 regarding presentation and disclosure of financial statements of the
telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh periode yang disajikan, issuer or public company. These policies have been consistently applied to all
kecuali jika dinyatakan lain. period presented, unless otherwise stated.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial statements
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali laporan arus kas adalah dasar The preparation of the financial statements, except for the statements of cash
akrual. Laporan keuangan tersebut disusun dengan prinsip kesinambungan flows, is the accrual basis. The financial statements are prepared on the basis of
usaha (going concern) dan berdasarkan nilai historis, kecuali beberapa akun a going concern and are based on historical cost, except for certain accounts
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam which are measured on the basis of other measurements as described in the
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. respective accounting policies.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (direct The statements of cash flows are prepared using the direct method by classifying
method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi cash flows into operating, investing and financing activities.
dan pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan The presentation currency used in the preparation of the financial statements is
adalah mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional Perusahaan. the Indonesian Rupiah, which is the functional currency of the Company.
9
Page 22
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan (lanjutan) b. Basis of preparation of the financial statements (continued)
Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan asumsi yang digunakan dalam It should be noted that accounting estimates and assumptions used in the
penyusunan laporan keuangan dibuat berdasarkan pengetahuan terbaik dan preparation of the financial statements are based on management’s best
pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang sebenarnya knowledge and judgment of current events and actions, actual results may
mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang melibatkan ultimately differ from those estimates. The areas involving a higher degree of
pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal dimana asumsi judgment or complexity, or areas where assumptions and estimates are
dan estimasi adalah signifikan terhadap laporan keuangan diungkapkan dalam significant to the financial statement sare disclosed in note 4.
catatan 4.
c. Prinsip-prinsip konsolidasi c. Priciples of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements incorporate the consolidated financial
Perusahaan dan entitas-entitas yang dikendalikan secara langsung ataupun statements of the Company and entities in which the Company has the ability to
tidak langsung oleh Perusahaan. directly or indirectly exercise control.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan periode pelaporan yang sama The financial statements of the subsidiaries are prepared for the same reporting
dengan Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian period as the Parent Company. The accounting policies adopted in preparing
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan secara konsisten oleh Grup, the consolidated financial statements have been consistently applied by the
kecuali dinyatakan lain. Group, unless otherwise stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu Subsidiaries are fully consolidated from the date of acquisition, being the date on
tanggal Grup memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Grup which the Group obtains control, and continue to be consolidated until the date
kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap ada ketika Grup memiliki when such control ceases. Control is presumed to exist if the Group owns,
secara langsung atau tidak langsung melalui entitas-entitas anak, lebih dari directly or indirectly through subsidiaries, more than half of the voting power of
setengah kekuasaan suara entitas. an entity.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika dan hanya jika Grup Specifically, the Group controls an investee if and only if the Group has:
memiliki seluruh hal berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada memberikan kemampuan kini - Power over the investee (i.e., existing rights that give it the current ability to
untuk mengarahkan aktivitas relevan investee ); direct the relevant activities of the investee).
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan - Exposure, or rights, to variable returns from its involvement with the investee;
investee; dan and
- Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk - The ability to use its power over the investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup dapat When the Group has less than a majority of the voting or similar right of an
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai investee, the Group considers all relevant facts and circumstances in assessing
apakah memiliki kekuasaan atas investee tersebut: whether it has power over an investee, incuding:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang lain. - The contractual arrangement with the other vote holders of the investee.
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain. - Rights arising from other contractual arrangements.
- Hak suara dan hak suara potensial Grup. - The Group’s voting rights and potential voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan The Group re-assesses whether or not it controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari circumstances indicate that there are changes to one or more of the three
tiga elemen pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup elements of control. Consolidation of a subsidiaries begins when the Group
memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup kehilangan obtains control over the subsidiaries and ceases when the Group loses control
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas of the subsidiaries. Assets, liabilities, income and expenses of a subsidiaries
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam acquired or disposed of during the period are included in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari tanggal statement of profit or loss and other comprehensive income from the date the
Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup menghentikan Group gains control until the date the Group ceases to control the subsidiaries.
pengendalian atas entitas anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan komprehensif lain Profit or loss and each component of other comprehensive income (OCI) are
diatribusikan pada pemegang saham entitas induk Grup dan pada kepentingan attributed to the equity holders of the parent of the Group and to the non-
non pengendali (“KNP”), walaupun hasil di kepentingan non pengendali controlling interest (“NCI”), even if this results in the NCI having a deficit balance.
mempunyai saldo defisit.
Transaksi antar Perusahaan, saldo dan keuntungan serta kerugian yang belum Inter-Company transactions, balances and unrealized gains and losses on
direalisasi dari transaksi antar Grup dieliminasi. Semua aset dan liabilitas, transactions between Group companies are eliminated. All intra-group assets
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to transactions
anggota Grup juga akan dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi. between members of the Group are also eliminated in full on consolidation.
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak When necessary, adjustments are made to the financial statements of
agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. subsidiaries to bring their accounting policies in line with the Group’s accounting
policies.
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali yang tidak mengakibatkan Transactions with NCI that do not result in loss of control are accounted for as
hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar equity transactions. The difference between the fair value of any consideration
imbalan yang dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto paid and the relevant share acquired of the carrying value of net assets of the
entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau kerugian pelepasan subsidiaries is recorded in equity. Gains or losses on disposals to NCI are also
kepentingan non pengendali juga dicatat pada ekuitas. recorded in equity.
10
Page 23
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) c. Priciples of consolidation (continued)
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa kehilangan pengendalian, A change in the ownership interest of a subsidiaries, without a loss of control, is
dihitung sebagai transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas accounted for as an equity transaction. If the Group loses control over a
entitas anak, maka Grup: subsidiaries, it:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas - derecognizes the assets (including goodwill) and liabilities of the
entitas anak; Subsidiaries;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; - derecognizes the carrying amount of any NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di - derecognizes the cumulative translation differences, recorded in equity, if
ekuitas, bila ada; any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; - recognizes the fair value of any investment retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau - recognizes any surplus or deficit in profit or loss; and
kerugian sebagai laba rugi; dan
- mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan dan kerugian yang telah - reclassifies the parent’s share of components previously recognized in OCI
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, to profit or loss or retained earnings, as appropriate, as would be required if the
begitu pula menjadi persyaratan jika Grup akan melepas secara langsung Group had directly disposed of the related assets or liabilities.
aset atau liabilitas yang terkait.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset bersih dari Entitas NCI represents the portion of the profit or loss and net assets of the
anak yang tidak dapat diatribusikan, secara langsung maupun tidak langsung, Subsidiaries not attributable directly or indirectly to the Company, which are
pada Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan presented in the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan comprehensive income and under the equity section of the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan statement of financial position, respectively, separately from the corresponding
kepada pemilik entitas induk. portion attributable to the owner of the parent entity.
d. Kombinasi bisnis dan goodwill d. Business combinations and goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya Business combinations are accounted for using the acquisition method. The cost
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang of an acquisition is measured as the aggregate of the consideration transferred,
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP measured at acquisition date fair value, and the amount of any NCI in the
pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, Grup memilih acquiree. For each business combination, the Group elects whether it measures
apakah mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar the NCI in the acquiree either at fair value or at the proportionate share of the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang teridentifikasi dari acquiree’s identifiable net assets. Acquisition costs incurred are directly
entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung expensed and included in administrative expenses.
dan disertakan dalam beban administrasi
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup mengklasifikasikan dan When the Group acquires a business, it assesses the financial assets acquired
menentukan aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang and liabilities assumed for appropriate classification and designation in
diambil alih berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan accordance with the contractual terms, economic circumstances and pertinent
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi. Dalam suatu kombinasi conditions as at the acquisition date. If the business combination is achieved in
bisnis yang dilakukan secara bertahap, Grup mengukur kembali kepentingan stages, the acquisition date fair value of the Group’s previously held equity
ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai wajar interest in the acquiree is remeasured to fair value at the acquisition date through
tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan. profit or loss.
Setiap imbalan kontinjensi yang akan ditransfer oleh perusahaan pengakuisisi Any contingent consideration to be transferred by the acquirer will be recognized
akan diakui pada nilai wajar pada tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi yang at fair value at the acquisition date. Contingent consideration classified as equity
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan penyelesaian is not remeasured and its subsequent settlement is accounted for within equity.
selanjutnya adalah diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang Contingent consideration classified as an asset or liability that is a financial
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yaitu instrumen keuangan dan instrument and within the scope of PSAK 109: Financial Instruments is measured
dalam lingkup PSAK 109: Instrumen Keuangan, diukur pada nilai wajar dengan at fair value with the changes in fair value recognized in the statement of profit or
perubahan nilai wajar yang diakui dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 109. loss in accordance with PSAK 109. Other contingent consideration that is not
Imbalan kontinjensi lain yang tidak termasuk dalam PSAK 109 diukur sebesar within the scope of PSAK 109 is measured at fair value at each reporting date
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan dengan perubahan nilai wajar yang with changes in fair value recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Goodwill awalnya diukur dengan biaya perolehan (menjadi kelebihan agregat Goodwill is initially measured at cost (being the excess of the aggregate of the
dari pertimbangan yang ditransfer dan jumlah yang diakui untuk KNP dan consideration transferred and the amount recognized for NCI and any previous
kepentingan sebelumnya yang dimiliki atas aset dan liabilitas yang dapat interest held over the net identifiable assets acquired and liabilities assumed). If
diidentifikasi). Jika nilai wajar aset bersih yang diakuisisi melebihi pertimbangan the fair value of the net assets acquired is in excess of the aggregate
agregat yang ditransfer, Grup akan menilai ulang apakah telah mengidentifikasi consideration transferred, the Group re-assesses whether it has correctly
dengan benar semua aset yang diperoleh dan semua liabilitas diasumsikan identified all of the assets acquired and all of the liabilities assumed and reviews
dan menelaah prosedur yang digunakan untuk mengukur jumlah yang akan the procedures used to measure the amounts to be recognized at the acquisition
diakui pada tanggal akuisisi. Jika penilaian kembali tersebut masih date. If the re-assessment still results in an excess of the fair value of net assets
menghasilkan selisih antara nilai wajar aktiva bersih yang diperoleh dengan acquired over the aggregate consideration transferred, then the gain is
pertimbangan agregat yang ditransfer, maka keuntungan tersebut diakui dalam recognized in profit or loss.
laba rugi.
11
Page 24
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
d. Kombinasi bisnis dan goodwill (lanjutan) d. Business combinations and goodwill (continued)
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi After initial recognition, goodwill is measured at cost less any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, impairment losses. For the purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi business combination is, from the acquisition date, allocated to each of the
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari Grup yang Group’s Cash-generating Units (“CGU”) that are expected to benefit from the
diharapkan akan bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari combination, irrespective of whether other assets or liabilities of the acquiree are
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK assigned to those CGUs.
tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK Where goodwill has been allocated to a CGU and part of the operations within
tersebut dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang that CGU is disposed of the goodwill associated with the disposed operation is
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika included in the carrying amount of the operation when determining the gain or
menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang loss on disposal of the operation. Goodwill disposed of in these circumstances is
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan measured based on the relative values of the disposed operation and the portion
terhadap bagian dari UPK yang ditahan. of the CGU retained.
e. Transaksi dengan pihak berelasi e. Related parties transactions
Grup menerapkan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Pihak- The Group adopted PSAK 224, “Related Party Disclosures”. A related party is a
pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Perusahaan: person or entity that is related to the Company:
a) Orang atau anggota keluarga terdekatnya berelasi dengan entitas pelapor a) The person or immediate family member is related to the reporting entity if
jika orang tersebut : the person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama terhadap entitas i. have control or joint control over the reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor; atau ii. have significant influence over the reporting entity; or
iii. personal manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk pelapor. iii. personal key management of the reporting entity or the reporting entity.
b) Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal b) An entity related to the reporting entity if it meets one of the following:
berikut:
i. entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang i. the entity and the reporting entity are members of the same business
sama (artinya entitas induk, entitas anak dan entitas anak berikutnya group (the meaning of parent entity, subsidiary and subsequent
terkait dengan entitas lain); subsidiary in relation to another entity);
ii. suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama bagi entitas ii. an entity is an associate or joint entity for another entity (or an associate
lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan or joint venture entity that is a member of a business group, in which the
anggota suatu kelompok usaha, dimana entitas lain tersebut adalah other entity is a member);
anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang iii. both entities are joint ventures of the same third party;
sama;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas iv. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate entity of the third entity;
v. entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. the entity is a post-employment benefit plan for the benefits of a reporting
imbalan kerja dari suatu entitas pelapor atau entitas yang terkait entity or entity associated with the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang vi. entities controlled or jointly controlled by persons identified in point (a);
diidentifikasi dalam butir (a);
vii. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas vii. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate entity of the third entity.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan yang setara Transactions with related parties are carried out with conditions equivalent to
dengan yang berlaku dalam transaksi yang wajar, telah diungkapkan dalam those applicable in reasonable transactions, are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan. financial statements.
f. Transaksi dan saldo mata uang asing f. Foreign currency transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah dengan menggunakan Transactions involving foreign currencies are recorded in Rupiah at the rates of
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada tanggal pelaporan keuangan, exchanges prevailing at the time the transactions are made. At the financial
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan sesuai dengan reporting dates, monetary assets and liabilities denominated in foreign currencies
rata-rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal are adjusted to reflect the average of the selling and buying rates of exchanges
transaksi perbankan terakhir untuk tahun yang bersangkutan, dan laba atau prevailing at the last banking transactions date of the years, as published by
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi Bank Indonesia, and any resulting gains or losses are credited or charged to the
komprehensif periode berjalan. current period statements of comprehensive income.
Keuntungan dan kerugian dari selisih kurs yang timbul dari transaksi dalam Exchanges gains and losses arising on foreign currency transactions and on the
mata uang asing dan penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata uang translation of foreign currency monetary assets and liabilities into Rupiah are
asing ke mata uang Rupiah dibebankan pada laba rugi periode berjalan. recognized in the current period profit or loss.
12
Page 25
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
f. Transaksi dan saldo mata uang asing (lanjutan) f. Foreign currency transactions and balances (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, nilai tukar yang digunakan adalah The exchanges rates used as of December 31, 2024 and 2023 were as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Dolar Australia (AUD) 10.081,88 10.565,38 Australian Dollar (AUD)
Euro (EUR) 16.851,32 17.139,52 Euro (EUR)
Dolar Hongkong (HKD) 2.082,02 1.972,71 Dollar Hongkong (HKD)
Yen Jepang (JPY) 102,36 109,55 Japanese Yen (JPY)
Korean Won (KRW) 10,98 11,97 Korean Won (KRW)
Ringgit Malaysia (MYR) 3.616,48 3.342,23 Malaysian Ringgit (MYR)
Dolar Singapura (SGD) 11.919,34 11.711,64 Singapore Dollar (SGD)
Bath Thailand (THB) 475,98 451,89 Baht Thailand (THB)
Dolar Amerika Serikat (USD) 16.162,00 15.416,00 United States Dollar (USD)
Vietnam Dong (VND) 0,64 0,64 Vietnam Dong (VND)
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan deposito berjangka dengan Cash and cash equivalents comprise cash on hand and in banks and short-term
jangka waktu 3 bulan atau kurang sejak saat penempatan yang tidak deposits with an original maturity of 3 months or less at the time of placements
digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman lainnya dan tidak dibatasi not pledged as collateral to loans and other borrowing and are not restricted.
penggunaannya.
h. Instrumen keuangan h. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang memberikan kenaikan nilai A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset of one
aset keuangan dari satu entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas entity and a financial liability or equity instrument of another entity.
dari entitas lainnya.
Grup melakukan penerapan PSAK 109, yang mensyaratkan pengaturan The Group has applied PSAK 109, which set the requirements in classification
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai atas and measurement, impairment in value of financial assets and hedging
instrumen aset keuangan dan akuntansi lindung nilai. Dengan demikian, accounting. Therefore, accounting policies applied for current reporting period
kebijakan akuntansi yang berlaku untuk periode pelaporan kini adalah sebagai are as follows:
berikut:
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi Classification
Grup mengklasifikasi aset keuangan menjadi dua kategori berikut: The Group classifies its financial assets into the following categories:
a. Diukur pada nilai wajar, melalui penghasilan komprehensif lain atau melalui a. Measured at fair value, either through other comprehensive income or
laba rugi; dan through profit or loss; and
b. Diukur pada biaya perolehan diamortisasi. b. Measured at amortised cost.
Klasifikasi tersebut berdasarkan model bisnis manajemen dan karakteristik The classification is based on the management’s business model and their
arus kas kontraktual. Manajemen menentukan klasifikasi aset keuangan pada contractual cash flows characteristics. Management determines the classification
saat awal pengakuan. of its financial assets at initial recognition.
Aset keuangan Grup yang diukur dengan biaya diamortisasi terdiri dari kas dan The Group’s financial assets at amortised cost comprise cash and cash
setara kas, piutang usaha, dan piutang lain-lain pada laporan posisi keuangan. equivalent, trade receivables, and other receivables in the statements of financial
position.
Investasi pada instrumen ekuitas Grup diukur pada nilai wajar dan diakui pada The Group’s investment in equity instruments are measured at fair value and
laba rugi. recognised in profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam Financial assets in this category are classified as current assets if expected to be
waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset settled within 12 months, otherwise they are classified as non-current.
tidak lancar.
Pengukuran dan pengakuan Recognition and measurement
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang lazim (reguler) diakui pada Regular purchases and sale of financial assets are recognised on
tanggal perdagangan - tanggal dimana Grup berkomitmen untuk membeli atau the trade date - the date on which the Group commits to purchase or sell the
menjual aset. asset.
Investasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya transaksi Investments are initially recognised at fair value plus the transaction costs for all
untuk seluruh aset keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laba financial assets not carried at fair value through profit or loss.
rugi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi pada awalnya Financial assets carried at fair value through profit or loss are initially recognised
dicatat sebesar nilai wajar dan biaya transaksinya dibebankan pada laba rugi. at fair value, and transaction costs are expensed in profit or loss.
13
Page 26
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
h. Instrumen keuangan (lanjutan) h. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Selisih bersih yang timbul dari perubahan nilai wajar kategori “aset keuangan Net differences arising from changes in the fair value of the “financial assets at
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” dan pendapatan bunga aset keuangan fair value through profit or loss” and interest income category are presented in
tersebut disajikan pada laba rugi dalam “penghasilan keuangan” dalam periode profit or loss within “finance income” in the period in which they arise.
terjadinya.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan jumlah netonya Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan ketika terdapat hak yang berkekuatan statement of financial position when there is a legally enforceable right to offset
hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang telah diakui tersebut the recognised amounts and there is an intention to settle on a net basis, or
dan adanya niat untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan realise the asset and settle the liability simultaneously. The legally enforceable
aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. Hak saling hapus harus right must not be contingent on future events and must be enforceable in the
tidak kontinjen atas peristiwa di masa depan dan dapat dipaksakan secara normal course of business and in the event of default in solvency or bankruptcy
hukum dalam situasi bisnis yang normal dan dalam peristiwa gagal bayar, atau of the Group or the counterparty.
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat bukti At the end of each reporting period, the Group assesses whether there is
objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan telah mengalami objective evidence that a financial asset or group of financial assets is impaired.
penurunan nilai. Aset keuangan atau kelompok aset keuangan diturunkan A financial asset or a group of financial assets is impaired and impairment losses
nilainya dan kerugian penurunan nilai terjadi hanya jika terdapat bukti objektif are incurred only if there is objective evidence of impairment as a result of one or
bahwa penurunan nilai merupakan akibat dari satu atau lebih peristiwa yang more events that occurred after the initial recognition of the asset (a loss event)
terjadi setelah pengakuan awal aset (peristiwa kerugian) dan peristiwa kerugian and that loss event (or events) has an impact on the estimated future cash flows
(atau peristiwa-peristiwa) tersebut memiliki dampak pada estimasi arus kas of the financial asset or group of financial assets that can be reliably estimated.
masa datang atas aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat
diestimasi secara andal.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan pada biaya Financial liabilities are classified as either measured at amortized cost, or
perolehan diamortisasi, atau nilai wajar melalui laba rugi. Sebuah liabilitas FVTPL. A financial liability is classified as at FVTPL if it is classified as held-for-
keuangan diklasifikasikan sebagai nilai wajar melalui laba rugi apabila dimiliki trading, it is a derivative, or it is designated as such on initial recognition.
untuk dijual, merupakan derivatif, atau pada saat pengakuan awal ditetapkan
demikian.
Utang usaha, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa Trade and other payables, accrued expenses, lease liabilities, bank loans and
pembiayaan, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada nilai other borrowings, are initially measured at fair value, net of transaction costs,
wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada biaya and subsequently measured at amortized cost using the effective interest
perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif. method.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, The Group derecognizes a financial liability when its contractual obligations are
liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Grup juga discharged, cancelled, or otherwise extinguished. The Group also derecognizes
menghentikan pengakuan liabilitas ketika persyaratannya diubah dan arus kas a financial liability when its terms are modified and the cash flows of the modified
dari liabilitas modifikasian nya berbeda secara substansial, di mana dengan liability are substantially different, in which case a new financial liability, based on
liabilitas keuangan yang baru, berdasarkan persyaratan yang diubah diakui the modified terms, is recognized at fair value.
pada nilai wajar.
Pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan, selisih antara jumlah On derecognition of a financial liability, the difference between
tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang the carrying amount extinguished and the consideration paid (including any non-
dibayarkan (termasuk aset non-kas yang ditransfer atau liabilitas yang diambil) cash assets transferred or liabilities assumed) is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang terdiri atas All fixed assets are initially recognized at cost, which comprises its purchase
harga perolehan dan biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan langsung price and any costs directly attributable in bringing the assets to their working
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset siap condition and to the location where they are intended to be used. All other
digunakan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi repairs and maintenance costs that do not meet the recognition criteria are
kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statement of profit or loss and comprehensive income as
komprehensif lain pada saat terjadinya. Beban pemugaran dan penambahan incurred. The cost of major renovation and restoration is included in the carrying
dalam jumlah besar dikapitalisasi kepada jumlah tercatat aset terkait bila besar amount of the related asset when it is probable that future economic benefits in
kemungkinan bagi Grup manfaat ekonomi masa depan menjadi lebih besar dari excess of the originally assessed standard of performance of the existing asset
standar kinerja awal yang ditetapkan sebelumnya dan disusutkan sepanjang will flow to the Group, and is depreciated over the remaining useful lives of the
sisa masa manfaat aset terkait. related asset.
14
Page 27
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk digunakan Depreciation of fixed assets begins when the assets are available for use and is
dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran computed using the straight-line method based on the estimated useful lives of
masa manfaat ekonomis aset-aset tersebut sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Bangunan 20 5% Building
Peralatan kantor 5 20% Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 5 20% Office equipments
Komputer 5 20% Computers
Kendaraan 5 20% Vehicles
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau dihentikan Depreciation does not cease when the asset becomes idle or is retired from
penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. active use unless the asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan ditelaah setiap The estimated useful lives, residual value and depreciation method of fixed
akhir periode laporan dan pengaruh dari setiap perubahan tersebut dicatat assets are reviewed at the end of each reporting period with the effect of any
sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui secara prospektif. changes accounted for as change in accounting estimates which recognize on a
prospective basis.
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed asset is derecognized upon disposal or
pada saat dilepaskan atau saat sudah tidak ada lagi manfaat ekonomi masa when no future economic benefits are expected from its use or disposal. Any
depan yang diharapkan dari penggunaan maupun pelepasannya. Keuntungan gain or loss arising from the derecognition of the asset (calculated as the
atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan tersebut (ditentukan difference between the net disposal proceeds and the carrying amount of the
sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto dan jumlah tercatatnya) asset) is directly included in the statement of profit or loss and other
dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income when the item is derecognized.
pada saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan, Assets under construction are stated at cost, including, if any, capitalized
termasuk, jika ada, kapitalisasi beban bunga atas pinjaman dan biaya lainnya borrowing costs and other charges incurred in connection with the financing of
yang terjadi sehubungan dengan pembiayaan aset tetap dalam pembangunan the said asset construction. The accumulated costs will be reclassified to the
tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan direklasifikasi ke akun “Aset Tetap” appropriate fixed assets account when the construction is completed and the
yang bersangkutan pada saat pembangunan selesai dan aset tersebut telah asset is ready for its intended use. Assets under construction are not depreciated
siap untuk dipergunakan. Aset tetap dalam penyelesaian tidak disusutkan as these are not yet available for use.
karena belum tersedia untuk digunakan.
j Biaya dibayar dimuka j Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya Prepaid expenses are amortized over their beneficial periods using
dengan menggunakan metode garis lurus. the straight-line method.
k. Penurunan nilai aset non keuangan k. Impairment of non-financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, manajemen menilai apakah terdapat indikasi At each reporting date, management assesses whether there is an indication of a
suatu aset nonkeuangan mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi non-financial asset may be impaired. If such indication exists, the Group makes
tersebut, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset tersebut. an estimate of recoverable amount of the asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or CGU’s fair value
lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use, and is determined for an individual asset,
dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas unless the asset does not generate cash inflows that are largely independent of
masuk yang sebagian besar independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika those from other assets or groups of assets. Where the carrying value of an
nilai tercatat aset atau UPK lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, maka asset or CGU exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired
aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat and is written down to its recoverable amount.
aset diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkannya.
Sedangkan dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, Grup In determining fair value less costs to sell, the Group takes into account a market
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat participant’s ability to generate economic benefits by using the assets in its
ekonomik dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another market participant that would use
terbaiknya atau menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan the assets in its highest and best use. The Company might use appropriate
aset tersebut dalam pengunaan tertinggi dan terbaiknya. Dalam hal ini, valuation technique to determine the fair value of assets.
Perusahaan dapat menggunakan teknik penilaian yang sesuai dalam keadaan
dan di mana data yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar aset.
Apabila jumlah tercatat aset lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, maka If the asset's carrying amount exceeds its recoverable amount, the asset is
aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan jumlah tercatat considered impaired and is written down to its recoverable amount. Impairment
aset diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah terpulihkannya. Rugi loss is recognized in profit or loss.
penurunan nilai diakui pada laba rugi.
15
Page 28
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa transaksi In determining revenue recognition, the Group perform analysis transaction
melalui lima langkah analisa berikut: through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka waktu - The Group can identify the rights of relevant parties and
pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan; the term of payment for the goods or services to be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has been agreed by the parties involved in the contract;
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang atau - It is probable that the Company will receive benefits for
jasa yang dialihkan. the goods or services transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer distinctive
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang berbeda ke goods or services to the customer.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales incentives,
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai dan luxury sales tax, value added tax and export duty, which an entity expects to
pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi be entitled in exchange for transferring promised goods or services to a
atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. customer.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban pelaksanaan 4. Allocate the transaction price to each performance obligation on
dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau jasa yang the basis of the selling prices of each goods or services promised in the
dijanjikan di kontrak. contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi 5. Recognise revenue when performance obligation is satisfied (over time or at
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). a point in time).
Pendapatan diakui pada saat pelanggan menerima dan mengkonsumsi Revenue is recognised when the customer has received and consumed benefit
manfaat dari jasa tersebut. from the services.
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan aset Expenses are recognised as incurred (accrual basis), unless they create an
yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. asset related to future contract activity.
Pendapatan waralaba member broker Member broker franchise fee revenue
Penghasilan dari member broker (franchise fee) diakui dengan dasar akrual Income from member brokers (francishe fees) is recognized on an accrual basis
pada saat jasa diberikan. Imbalan waralaba yang dibebankan atas hak at the time the service is provided. Franchise fees that are charged for continuing
berkelanjutan dalam perjanjian, atau jasa lain yang disediakan selama periode rights in the agreement, or other services provided during the agreement period,
perjanjian, diakui sebagai pendapatan pada saat jasa tersebut disediakan atau are recognized as income when the services are provided or the rights are used.
hak tersebut digunakan.
Royalty dan marketing and technical fee (MTF) Royalty and marketing and technical fee (MTF)
Penghasilan dari royalty dan marketing and technical (MTF) fee merupakan Income from royalties and marketing and technical (MTF) fees represents
pendapatan yang diperoleh berdasarkan persentase tertentu dari penjualan income earned based on a certain percentage of the sale of the property that are
properti yang diakui dengan dasar akrual sesuai dengan substansi perjanjian recognized on an accrual basis in accordance with the substance of the relevant
yang relevan pada saat terjadinya penjualan dari member broker. agreement at the time of sale from member broker.
Pendapatan iuran tahunan keanggotaan Annual fee
Merupakan penghasilan dari iuran tahunan keanggotaan member broker yang Represents the annual fee income from membership of a broker member that is
diakui secara akrual sesuai dengan substansi perjanjian yang relevan recognized on acrual basis in accordance with the substance of the relevant
berdasarkan periode keanggotaan. agreement based on the membership period.
Pendapatan komisi Commision fee
Pendapatan dari komisi merupakan pendapatan yang terkait dengan jasa Commission fee is income related to property sales agency services that are
agensi penjualan properti yang dilakukan secara langsung oleh Grup. carried out directly by the Group.
m. Pendapatan diterima dimuka m. Unearned revenue
Pendapatan dari pelanggan yang belum menjadi hak Grup dicatat sebagai Revenue from customers that are not yet entitled of the Group are recognised as
pendapatan diterima dimuka. unearned revenue.
n. Imbalan kerja n. Employment benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek meliputi upah, gaji, iuran jaminan sosial, bonus Short-term employee benefits include wages, salaries, social security
dan imbalan nonmoneter lainnya diakui sebagai biaya dalam periode jasa contributions, bonuses and other nonmonetary benefits recognized as fees in the
diberikan. Imbalan jangka pendek dihitung sebesar jumlah tidak terdiskonto period of services rendered. Short-term returns are calculated at the undersigned
dari imbalan kerja jangka pendek pekerja pada periode jasa terkait. amount of the employee's short-term employee benefits in the related service
period.
16
Page 29
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
n. Imbalan kerja (lanjutan) n. Employment benefits (continued)
Imbalan pasca kerja Post-employment benefits
Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai The Group records defined post-employment benefits for its employees in
dengan Undang-Undang No.11/2020 dan Peraturan Pemerintah No.35/2021. accordance with Law No.11/2020 and Government Regulation No.35/2021.
Tidak terdapat pendanaan yang disisihkan sehubungan dengan imbalan pasca There is no funding set aside in respect of these post-employment benefits.
kerja ini.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas The Group’s liabilities for employees’ benefits are calculated as present value of
diestimasi atas imbalan pasca kerja pasti pada akhir periode pelaporan estimated liabilities for employees’ benefits at the end of the reporting period less
dikurangi nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas diestimasi the fair value of plan assets, if any. The calculation of estimated liabilities for
atas imbalan kerja karyawan dilakukan dengan menggunakan metode employees’s benefits is determined using the Projected Unit Credit method with
Projected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir actuarial valuations conducted at the end of each reporting period.
periode pelaporan.
Pengukuran kembali liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan, meliputi Remeasurement of estimated liabilities for employees’ benefits included a)
a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas aset program, tidak actuarial gain and losses, b) return on plan assets, excluding interest, and c) the
termasuk bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak effect of asset ceiling, excluding interest, is recognized in other comprehensive
termasuk bunga, diakui di penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. income as incurred. Remeasurement is not reclassified to profit or loss in
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. subsequent periods.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat kurtailmen atas program, When the benefits of a plan are changed, or when a plan is curtailed, the portion
bagian imbalan yang berubah terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan atau of the changed benefit related to past service of employees, or gain or loss on
kerugian kurtailmen, diakui di laba rugi pada saat terdapat perubahan atau curtailment, is recognized immediately in profit or loss when the plan amendment
kurtailmen atas program. or curtailment occurs.
Grup menentukan (penghasilan) beban bunga neto atas (aset) liabilitas The Group determines the net interest expense (income) on the net post-
imbalan pascakerja neto dengan menerapkan tingkat bunga diskonto pada employment benefit obligation (asset) for the period by applying the discount rate
awal periode pelaporan tahunan untuk mengukur liabilitas imbalan pascakerja used to measure the post-employment benefit obligation at the beginning of the
selama periode berjalan. annual period.
Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas penyelesaian liabilitas The Group recognizes gains and losses on the settlement of estimated liabilities
diestimasi atas imbalan kerja karyawan pada saat penyelesaian terjadi. for employees’ benefits at the time of settlement. Gains or losses on the
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian merupakan selisih antara nilai settlement represent the difference between the present value of post-
kini liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan yang ditetapkan pada employment benefit liabilities being settled as determined on the date of
tanggal penyelesaian dengan harga penyelesaian, termasuk setiap aset settlement and the settlement price, including any plan assets transferred and
program yang dialihkan dan setiap pembayaran yang dilakukan secara any payments made directly by the Group in connection with the settlement.
langsung oleh Grup sehubungan dengan penyelesaian tersebut.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, The Group recognizes the (1) service costs, comprising of current service cost,
dan setiap keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan past-service cost, and any gain or loss on settlement, and (2) net interest
atau beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. expense or income immediately in profit or loss.
o. Pajak penghasilan o. Income tax
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah yang Current income tax assets and liabilities for the current year are measured at the
diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan. amount expected to be recovered from or paid to the taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan yang Current tax expense is determined based on the taxable profit for the year
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using the prevailing tax rates.
Bunga dan denda atas pajak disajikan sebagai bagian dari pendapatan atau Interests and penalties are presented as part of other income or expenses.
beban lainnya.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan pajak Amendments to tax obligations are recorded when a tax assessment letter is
diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat surat keputusan atas received or, if appealed against, when the result of the appeal is received, or, if
keberatan diterima, atau jika mengajukan permohonan banding, pada saat appealed, by the time the appeal decision is received, or when applying for a
surat keputusan banding diterima, atau jika mengajukan permohonan judicial review, upon request reconsideration is received.
peninjauan kembali, pada saat permohonan peninjauan kembali diterima.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode liabilitas atas Deferred tax assets and liabilities are recognized using the liability method for the
konsekuensi pajak pada masa mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah future tax consequences attributable to differences between the carrying
tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan amounts of existing assets and liabilities in the financial statements and their
pajak aset dan liabilitas pada setiap tanggal pelaporan. Liabilitas pajak respective tax bases at each reporting date. Deferred tax liabilities are
tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak recognized for all taxable temporary differences and deferred tax assets are
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan recognized for deductible temporary differences and accumulated fiscal losses to
akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan perbedaan temporer yang the extent that it is probable that taxable profit will be available in future years
boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk against which the deductible temporary differences and accumulated fiscal
mengurangi laba kena pajak pada masa depan. losses can be utilized.
17
Page 30
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
o. Pajak penghasilan (lanjutan) o. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir setiap periode The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed at the end of each
pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak memadai untuk reporting period and reduced to the extent that it is no longer probable that
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset pajak tangguhan sufficient taxable profit will be available to allow the benefit of part or all of that
tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup menilai kembali aset pajak deferred tax asset to be utilized. At the end of each reporting period, the Group
tangguhan yang tidak diakui. Grup mengakui aset pajak tangguhan yang reassesses unrecognized deferred tax asset. The Group recognizes a previously
sebelumnya tidak diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada unrecognized deferred tax asset to the extent that it has become probable that
masa depan akan tersedia untuk pemulihannya. future taxable profit will allow the deferred tax asset to be recovered.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or
secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan. Perubahan nilai substantively enacted at the reporting date. Changes in the carrying amount of
tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh perubahan deferred tax assets and liabilities due to a change in tax rates are charged to
tarif pajak dibebankan pada usaha periode berjalan, kecuali untuk transaksi- current period operations, except to the extent that they relate to items previously
transaksi yang sebelumnya telah langsung dibebankan atau dikreditkan ke charged or credited to equity.
ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus dalam Deferred tax assets and liabilities are offset in the statement of financial position,
laporan posisi keuangan, sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas pajak kini. consistent with the presentation of current tax assets and liabilities.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is subject to
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final tetap dikenakan atas nilai bruto final tax. Final tax is applied to the gross value of transactions even when the
transaksi walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami parties carrying the transaction is recognizing losses.
kerugian.
p. Informasi segmen p. Segment information
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten dengan pelaporan Operating segments are reported in a manner consistent with the internal
internal yang diberikan kepada pengambil keputusan operasi utama. reporting provided to the chief operating decision-maker. The chief operating
Pengambil keputusan operasi utama, yang bertanggung jawab mengalokasikan decision-maker, who is responsible for allocating resources and assessing
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, telah diidentifikasi sebagai performance of the operating segments, has been identified as the steering
komite pengarah yang mengambil keputusan strategis. committee that makes strategic decisions.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
i. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan i. That engages in business activities which it may earn revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan expenses (including revenue and expenses relating to the transaction with
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); other components of the same entity);
ii Hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan ii Whose operating results are reviewed regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang decision maker to make decision about resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
iii. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. iii. For which discrete financial information is available.
q. Laba per saham dasar q. Basic earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat Basic earnings per share is computed by dividing net earnings attributable to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang owners of parent entity by the weighted average number of shares outstanding
saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan. during the year.
r. Sewa r. Leases
Sebagai penyewa As a leasee
Perusahaan menilai apakah kontrak merupakan, atau mengandung sewa pada The Company assesses whether a contract is or contains a lease, at inception of
tanggal insepsi kontrak. Perusahaan mengakui aset hak guna dan liabilitas the contract. The Company recognises a right-of-use asset and a corresponding
sewa terkait semua perjanjian sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek (masa lease liability with respect to all lease arrangements, except for short-term leases
sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa dengan aset pendasar bernilai rendah. (defined as leases with a lease term of 12 months or less) and leases of low
Untuk kontrak sewa ini, Perusahaan mengakui pembayaran sewa sebagai value assets. For these leases, the Company recognise the lease payments as
beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa, kecuali terdapat dasar an operating expense on a straight-line basis over the term of the lease unless
sistematis lain yang dapat lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat aset another systematic basis is more representative of the time pattern in which
yang dinikmati pengguna. economic benefits from the leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang belum The lease liability is initially measured at the present value of the lease payments
dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan dengan menggunakan suku that are not paid at the commencement date, discounted by using the rate
bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, implicit in the lease. If this rate cannot be readily determined, the Company use
maka Perusahaan menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. the incremental borrowing rate.
18
Page 31
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
r. Sewa (lanjutan) r. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a leasee (continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran liabilitas sewa meliputi: Lease payments included in the measurement of the lease liability comprise:
- Pembayaran tetap (termasuk secara substansi pembayaran tetap), dikurangi - Fixed lease payments (including insubstance fixed payments), less any lease
insentif sewa; incentives;
- Pembayaran variabel yang bergantung pada indeks atau suku bunga, - Variable lease payments that depend on an index or rate, initially measured
awalnya diukur menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal using the index or rate at the commencement date;
permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai residual; - The amount expected to be payable under residual value guarantees;
- Harga eksekusi opsi beli, jika cukup pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; - The exercise price of purchase options, if it is reasonably certain to exercise
dan the options; and
- Pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika ketentuan sewa - Payments of penalties for terminating the lease, if the lease term reflects the
merefleksikan eksekusi opsi untuk menghentikan sewa. exercise of an option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan secara terpisah dalam laporan posisi keuangan. The lease liability is presented as a separate line in the statement of financial
position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan meningkatkan jumlah tercatat untuk The lease liability is subsequently measured by increasing the carrying amount
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa (dengan menggunakan metode suku to reflect interest on the lease liability (using the effective interest method) and by
bunga efektif) dan mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa yang reducing the carrying amount to reflect the lease payments made.
telah dibayar.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa (dan melakukan penyesuaian The Company remeasures the lease liability (and makes a corresponding
terhadap aset hak guna terkait) apabila: adjustment to the related right-of-use asset) whenever:
- Masa sewa dirubah atau terdapat kejadian signifikan atau perubahan - The lease term is changed or there is a significant event or change in
keadaan yang mengakibatkan perubahan penilaian atas opsi membeli aset circumstances that results in a change in the valuation of the option to
pendasar, dalam hal ini liabilitas sewa diukur kembali dengan purchase the underlying asset, in which case the lease liability is remeasured
mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat diskonto revisian; by discounting the revised lease payments at the revised discount rate;
- Kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa tersebut tidak dicatat sebagai - A lease contract is modified and the lease modification is not accounted for as
sewa terpisah, yang dalam hal ini liabilitas sewa diukur kembali dengan a separate lease, in which case the lease liability is remeasured by discounting
mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat diskonto revisian the revised lease payments using a revised discount rate at the effective date
pada tanggal efektif modifikasi. of the modification.
Aset hak guna meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa, pembayaran The right-of-use assets comprise the initial measurement of the corresponding
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan dikurangi dengan lease liability, lease payments made at or before the commencement day, less
insentif sewa diterima, dan biaya langsung awal. Selanjutnya, aset hak guna any lease incentives received and any initial direct costs. The right-of- use assets
diukur pada biaya perolehan dikurangi akumulasi depresiasi dan kerugian are subsequently measured at cost less accumulated depreciation and
penurunan nilai. impairment losses.
Apabila Perusahaan mempunyai kewajiban untuk biaya membongkar dan Whenever the Company incur an obligation for costs to dismantle and remove a
memindahkan aset pendasar, merestorasi tempat aset berada atau merestorasi leased asset, restore the site on which it is located or restore the underlying
aset pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, asset to the condition required by the terms and conditions of the lease, to the
sepanjang menyangkut aset hak guna, maka biaya-biaya tersebut dimasukkan extent the costs are related to a right-of-use asset, the costs are included in the
sebagai biaya perolehan, kecuali biaya-biaya tersebut dikeluarkan untuk related right-of-use asset, unless those costs are incurred to produce inventories.
menghasilkan persediaan.
Aset hak guna didepresiasi selama jangka waktu yang lebih pendek antara Right-of-use assets are depreciated over the shorter period of lease term and
masa sewa dan masa manfaat aset pendasar. Jika sewa mengalihkan useful life of the underlying asset. If a lease transfers ownership of the underlying
kepemilikan aset pendasar atau biaya perolehan aset hak guna merefleksikan asset or the cost of the right-of-use asset reflects that the Company expects to
bahwa Perusahaan akan mengeksekusi opsi beli, maka aset hak guna exercise a purchase option, the related right-of-use asset is depreciated over the
didepresiasi selama masa manfaat aset pendasar. Depresiasi dimulai dari useful life of the underlying asset. The depreciation starts at the commencement
tanggal permulaan sewa. date of the lease.
Aset hak guna disajikan sebagai bagian dari “Aset tetap” dalam laporan posisi The right-of-use assets are presented as part of “Fixed assets” in the statement
keuangan. Perusahaan menerapkan PSAK 236 untuk menentukan apakah of financial position. The Company applies PSAK 236 to determine whether a
terdapat penurunan nilai aset hak guna dan pencatatan atas penurunan nilai right-of-use asset is impaired and accounts for any identified impairment loss as
aset tetap seperti yang dijelaskan pada kebijakan akuntansi atas penurunan described in the impairment of assets policy.
aset.
Sewa variabel yang tidak tergantung pada suatu indeks atau suku bunga, tidak Variable rents that do not depend on an index or rate are not included in the
dimasukkan dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hak guna. Pembayaran measurement of the lease liability and the right-of-use asset. The related
tersebut dicatat sebagai beban pada periode kejadian atau kondisi yang payments are recognized as an expense in the period in which the event or
memicu pembayaran tersebut terjadi. condition that triggers those payments occurs.
19
Page 32
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
r. Sewa (lanjutan) r. Leases (continued)
Sebagai pesewa As a lessor
Sewa di mana Perusahaan tidak mengalihkan secara substansial seluruh risiko Leases in which the Company does not transfer substantially all the risks and
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan rewards incidental to ownership of an asset are classified as operating leases.
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan metode Rental income arising is accounted for on a straight-line basis over the lease
garis lurus selama masa sewa dan dimasukkan dalam pendapatan dalam terms and is included in revenue in the statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain karena sifat operasinya. comprehensive income due to its operating nature. Initial direct costs incurred in
Biaya perolehan langsung awal yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan negotiating and arranging an operating lease are added to the carrying amount
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui selama of the leased asset and recognized over the lease term on the same basis as
masa sewa atas dasar yang sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi rental income. Contingent rents are recognized as revenue in the period in which
diakui sebagai pendapatan pada periode perolehannya. they are earned.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI MATERIAL 4. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk membuat The preparation of the financial statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi, dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan estimations, and assumptions that affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas expenses, assets and liabilities, and the disclosures of contingent liabilities, at the end
kontinjensi, pada akhir tanggal pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan of the reporting date. Uncertainty about these assumptions and estimates could result
estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat in outcomes that may require material adjustments to the carrying values of the
aset dan liabilitas yang terpengaruh pada periode pelaporan berikutnya. assets and liabilities affected in future periods.
Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas Critical judgements in applying the entity’s accounting policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, manajemen telah melakukan In the process of applying the Company's accounting policies, management has made
pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, yang memiliki dampak signifikan the following judgments, apart from those involving estimations, which have the most
terhadap jumlah yang diakui di dalam laporan keuangan. significant effect on the amounts recognized in the financial statements.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas The classification of certain assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan ditetapkan dengan mempertimbangkan apakah definisi yang ditetapkan liabilities is determined by considering whether the definitions set out in PSAK 109 are
PSAK 109 dipenuhi. Aset dan liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai met. The financial assets and financial liabilities are accounted for in accordance with
dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada catatan 3 atas laporan the Group’s accounting policies disclosed in note 3 to the financial statements.
keuangan.
Pajak penghasilan Income taxes
Grup memiliki eksposur pajak penghasilan. Pertimbangan signifkan dilakukan di The Group has exposure to income taxes. Significant judgment is involved in
dalam menentukan provisi bagi pajak penghasilan. Ada beberapa transaksi dan determining the provision for income taxes. There are certain transactions and
komputasi di mana penentuan akhir perpajakan adalah tidak pasti selama kegiatan computations for which the ultimate tax determination is uncertain during the ordinary
usaha biasa. Grup mengakui liabilitias bagi isu pajak yang diharapkan berdasarkan course of business. The Group recognizes liabilities for expected tax issues based on
estimasi apakah tambahan pajak akan jatuh tempo. estimates of whether additional taxes will be due.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain pada The key assumptions concerning the future and other key sources of uncertainty of
tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material estimation at the reporting date that have a significant risk of causing material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di adjustments to the carrying amounts of assets and liabilities within the next financial
bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia year are disclosed below. The Group based its assumptions and estimates on
pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan parameters available when the financial statements were prepared. Existing
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali. assumptions and circumstances about future developments may change due to
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. market changes or circumstances arising beyond the control of the Group. Such
changes are reflected in the assumptions when they occur.
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Grup menilai tiap tanggal laporan posisi keuangan apakah terdapat bukti objektif The Group assesses at each statement of financial position date whether there is
aset keuangan mengalami penurunan nilai. Untuk menentukan apakah terdapat objective evidence that a financial asset is impaired. To determine whether there is
bukti objektif penurunan nilai, Grup mempertimbangkan faktor-faktor seperti objective evidence of impairment, the Group considers factors such as the possibility
kemungkinan ketidakmampuan untuk membayar utang atau kesulitan signifikan of insolvency or significant difficulties of the debtor and default or significant delay in
debitur dan kegagalan maupun penundaan signifikan pembayaran. payments.
Manfaat ekonomis aset tetap Useful lives of fixed assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan Fixed assets are depreciated using the straight-line method over the estimated
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset yang bersangkutan yang berkisar antara economic useful lives of the assets within 4 to 20 years, a common live expectancy.
4 hingga 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. Perubahan dalam Changes in the expected level of usage and technological development could impact
pola pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa the economic useful lives and residual values of fixed assets and mining properties
manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan karenanya biaya penyusutan therefore future depreciation charges could be revised (Note 9).
masa depan memiliki kemungkinan untuk direvisi (Catatan 9).
20
Page 33
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 4. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang kompleks, perubahan Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax regulations,
peraturan pajak, dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena pajak di masa changes in tax laws, and the amount and timing of future taxable income, which could
depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas pendapatan dan necessitate future adjustments to tax income and expense already recorded.
beban pajak yang telah dicatat.
Penentuan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan signifikan, yang mana Determination of the tax provision needs significant judgements, in which the final
keputusan final atas provisi perpajakan tersebut bisa berbeda dari jumlah yang assessment of those tax provision could differ from the carrying amount.
tercatat.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan temporer yang dapat Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences and
dikurangkan dan rugi fiskal yang belum digunakan sepanjang besar unused tax losses to the extent that it is probable that taxable profit will be available
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi pajak against which the losses can be utilized. Significant management estimates are
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam required to determine the amount of deferred tax assets that can be recognized,
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat based upon the likely timing and the level of future taxable profits.
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak masa depan.
Pensiun dan imbalan kerja Pension and employee benefits
Pengukuran kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan kerja Grup The measurement of the Group’s obligations and cost for pension and employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam benefits liability is dependent on its selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat independent actuaries in calculating such amounts. Those assumptions include
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, among others, discount rates, future annual salary increase, annual employee turn-
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. Keuntungan atau kerugian over rate, disability rate, retirement age and mortality rate. Actuarial gains or losses
aktuarial yang timbul dari penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi arising from experience adjustments and changes in actuarial assumptions are
aktuarial diakui secara langsung pada laporan posisi keuangan dengan debit atau recognized immediately in the statement of financial position with a corresponding
kredit ke saldo laba melalui penghasilan komprehensif lainnya dalam periode debit or credit to retained earnings through other comprehensive income at the period
terjadinya. in which they occur.
Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan the Group believes that its assumptions are reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang differences in the Group’s actual experiences or significant changes in the Group’s
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas assumptions may materially affectits estimated liability employee benefits and net
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. employee benefits on expense.
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas keuangan Determination of fair values of financial assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat dalam laporan When the fair value of financial assets and financial liabilities recorded in the
posisi keuangan tidak dapat diperoleh dari pasar yang aktif, maka nilai wajarnya statement of financial position cannot be derived from active markets, their fair value
ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian termasuk model discounted cash is determined using valuation techniques including the discounted cash flow model.
flow . Masukan untuk model tersebut dapat diambil dari pasar yang dapat The inputs to these models are taken from observable markets where possible, but
diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak dimungkinkan, sebuah tingkat pertimbangan where this is not feasible, a degree of judgment is required in establishing fair value.
disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan masukan seperti risiko likuiditas, The judgment includes consideration of inputs such as liquidity risk, credit risk and
risiko kredit dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai faktor-faktor volatility. Changes in assumptions about these factors could affect the reported fair
tersebut dapat mempengaruhi nilai wajar dari instrumen keuangan yang dilaporkan. value of financial instruments.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset melebihi jumlah terpulihkannya, An impairment exists when the carrying value of an asset exceeds its recoverable
yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai amount, which is the higher of its fair value less costs to sell and its value in use. The
pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada data yang fair value less costs to sell calculation is based on available data from binding sales
tersedia dari perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat dalam transaksi transactions in an arm’s length transaction of similar assets or observable market
normal atas aset serupa atau harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan prices less incremental costs for disposing the asset.
biaya tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan aset.
5. KOMBINASI BISNIS DAN GOODWILL 5. BUSINESS COMBINATION AND GOODWILL
PT Era Pro Realty PT Era Pro Realty
Berdasarkan Akta Notaris Stella Tommy, S.H., M.Kn. No. 11 tanggal 12 Juli 2023, Based on the Deed of Notary Stella Tommy, S.H., M.Kn. No. 11 dated July 12, 2023,
pemegang saham PT Era Pro Realty (EPR) menyetujui pengalihan saham atas the shareholders of PT Era Pro Realty (EPR) approved the transfer of shares on
nama Paula Rosita dan Darrel Karyadi yang terdiri dari masing-masing sebesar 15 behalf of Paula Rosita and Darrel Karyadi consisting of 15 and 5 shares, respectively
dan 5 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya with a nominal amount of Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the
diambil bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan dengan kepemilikan saham Company with 40% share ownership. This deed has been approved by the Minister of
sebesar 40%. Akta ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09.0139815 on
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09.0139815 tanggal 13 Juli July 13, 2023.
2023.
21
Page 34
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KOMBINASI BISNIS DAN GOODWILL (lanjutan) 5. BUSINESS COMBINATION AND GOODWILL (continued)
Pada tanggal 4 September 2023, berdasarkan Akta Notaris Stella Tommy, S.H., On September 4, 2023, based on the Deed of Notary Stella Tommy, S.H., M.Kn. No.
M.Kn. No. 5, para pemegang saham PT Era Pro Realty menyetujui peningkatan 5, the shareholders of PT Era Pro Realty approved an increase in the issued and paid-
modal ditempatkan dan disetor dari yang semula Rp50.000.000 menjadi sebesar up capital from the previously Rp50,000,000 to Rp61,000,000, therefore the issued
Rp61.000.000, sehingga terjadi peningkatan modal ditempatkan dan disetor sebesar and paid-up capital to Rp61,000,000 fully paid and partial issued by the Company
Rp31.000.000 yang diambil bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan, sehingga amounted to Rp31,000,000, therefore share ownership of the Company becomes to
kepemilikan saham Perusahaan menjadi sebesar 51% dan Perusahaan 51% and the Company obtains the transfer of Era Pro Realty. This deed has been
memperoleh pengalihan atas Era Pro Realty. Akta ini telah mendapat pengesahan approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No.
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.03- AHU-AH.01.03-0113430 dated September 4, 2023.
0113430 tanggal 4 September 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023, akuntansi awal untuk transaksi ini belum selesai As at December 31, 2023, the initial accounting for this transaction has not been
dikarenakan pengukuran akhir atas aset teridentifikasi yang diperoleh belum selesai completed because the final measurement of the identifiable assets acquired has not
karena dibutuhkannya analisis lanjutan atas nilai wajar aset tetap. Sebagai yet been completed as further analysis was required on the fair value at acquisition
akibatnya, pos-pos yang akuntansi awalnya belum selesai dilaporkan menggunakan date of certain fixed assets. Therefore, the items for which the initial accounting was
jumlah sementara. incomplete were reported using provisional amount.
Pada tanggal 31 Desember 2024, akuntansi awal untuk kombinasi bisnis telah As at December 31, 2024, the initial accounting for this transaction has been
selesai. Sebagai akibatnya, informasi komparatif periode sebelumnya di dalam completed. As a result, the comparative prior period information in consolidated
laporan keuangan konsolidasian harus disesuaikan untuk memasukkan efek financial statement need to be adjusted to include the effect of the measurement priod
penyesuaian periode pengukuran seolah-olah akuntansi atas kombinasi bisnis telah adjustment as if the accounting for the business combination had been completed on
diselesaikan pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
Rincian nilai wajar dari aset teridentifikasi dan liabilitas yang diambil alih pada saat The fair value of the identifiable assets acquired and liabilities assumed at the date of
tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: acquisition are as follows:
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 1.117.333.633 Cash and cash equivalents
Uang muka dan biaya dibayar di muka 511.000.000 Advance and prepaid
Pajak dibayar di muka 14.047.970 Prepaid taxes
Piutang 801.500.000 Trade receivables
Aset hak guna 712.916.667 Right of use assets
Aset tetap, neto 29.200.000 Fixed assets, net
Aset lainnya 20.000.000 Other assets
Jumlah aset 3.205.998.270 Total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha 610.867.566 Trade payables
Utang pajak 31.018.394 Taxes payables
Jumlah liabilitas 641.885.960 Total liabilities
Total nilai wajar aset neto teridentifikasi 2.564.112.310 Total fair value identifiable net assets
Kepentingan non-pengendali (1.261.038.841) Non-controling interests
Nilai wajar dari aset neto yang diperoleh 1.303.073.469 Fair value of net asset acquired
Goodwill 1.223.926.531 Goodwill
Jumlah imbalan 2.527.000.000 Consideration
Saldo kas yang diterima dari akuisisi (1.117.333.633) Cash balance received from the acquisition
Arus kas keluar neto dari akuisisi entitas anak 1.409.666.367 Net cash outflow from acquisition of a subsidiary
ERA Fiesta Group ERA Fiesta Group
PT Kencana Anugerah Propertindo PT Kencana Anugerah Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 9 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 9 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Anugerah Propertindo ("Anugerah") 2024, the shareholders of PT Kencana Anugerah Propertindo ("Anugerah") approved
menyetujui pengalihan saham atas nama Buyanto Tjiawan dan Philipus Hadi the transfer of shares on behalf of Buyanto Tjiawan and Philipus Hadi Kusuma Lie
Kusuma Lie yang terdiri dari masing-masing sebesar 51 lembar saham dengan nilai consisting of 51 shares, respectively with a nominal amount of Rp1,000,000 which
nominal sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh fully paid and partial issued by the Company with 51% share ownership and the
oleh Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar 51% dan Perusahaan Company obtains control over Anugerah. This deed has been approved by the
memperoleh pengendalian atas Anugerah. Akta ini telah mendapat persetujuan dari Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- 0018621.AH.01.02 on March 15, 2024.
0018621.AH.01.02 tanggal 15 Maret 2024.
22
Page 35
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KOMBINASI BISNIS DAN GOODWILL (lanjutan) 5. BUSINESS COMBINATION AND GOODWILL (continued)
PT Kencana Makmur Propertindo PT Kencana Makmur Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 29 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 29 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Makmur Propertindo ("Makmur") menyetujui 2024, the shareholders of PT Kencana Makmur Propertindo ("Makmur") approved the
pengalihan saham atas nama Tina Parman, Buyanto Tjiawan dan Kurniawati yang transfer of shares on behalf of Tina Parman, Buyanto Tjiawan and Kurniawati
terdiri dari masing-masing sebesar 21, 15, dan 15 lembar saham dengan nilai consisting of 21, 15 and 15 shares, respectively with a nominal amount of
nominal sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the Company with 51% share
oleh Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar 51% dan Perusahaan ownership and the Company obtains control over Makmur. This deed has been
memperoleh pengendalian atas Makmur. Akta ini telah mendapat persetujuan dari approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No.
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- AHU-0018605.AH.01.02 on March 22, 2024.
0018605.AH.01.02 tanggal 22 Maret 2024.
PT Kencana Abadi Propertindo PT Kencana Abadi Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 5 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Abadi Propertindo ("Abadi") menyetujui 2024, the shareholders of PT Kencana Abadi Propertindo ("Abadi") approved the
pengalihan saham atas nama Winda, Buyanto Tjiawan dan Kurniawati yang terdiri transfer of shares on behalf of Winda, Buyanto Tjiawan and Kurniawati consisting of
dari masing-masing sebesar 40, 36 dan 26 lembar saham dengan nilai nominal 40, 36 and 26 shares, respectively with a nominal amount of Rp1,000,000 which fully
sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh oleh paid and partial issued by the Company with 51% share ownership and the Company
Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar 51% dan Perusahaan obtains control over Abadi. This deed has been approved by the Minister of Law and
memperoleh pengendalian atas Abadi. Akta ini telah mendapat persetujuan dari Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0016438.AH.01.02 on March 14,
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- 2024.
0016438.AH.01.02 tanggal 14 Maret 2024.
PT Kencana Berkat Propertindo PT Kencana Berkat Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 5 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Berkat Propertindo ("Berkat") menyetujui 2024, the shareholders of PT Kencana Berkat Propertindo ("Berkat") approved the
pengalihan saham atas nama Winda, Buyanto Tjiawan dan Kurniawati yang terdiri transfer of shares on behalf of Winda, Buyanto Tjiawan and Kurniawati consisting of
dari masing-masing sebesar 40, 36 dan 26 lembar saham dengan nilai nominal 40, 36 and 26 shares, respectively with a nominal amount of Rp1,000,000 which fully
sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh oleh paid and partial issued by the Company with 51% share ownership and the Company
Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar 51% dan Perusahaan obtains control over Berkat. This deed has been approved by the Minister of Law and
memperoleh pengendalian atas Berkat. Akta ini telah mendapat persetujuan dari Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0016457.AH.01.02 on March 14,
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- 2024.
0016457.AH.01.02 tanggal 14 Maret 2024.
PT Kencana Maju Propertindo PT Kencana Maju Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 20 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 20 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Maju Propertindo ("Maju") menyetujui 2024, the shareholders of PT Kencana Maju Propertindo ("Maju") approved the
pengalihan saham atas nama Kevin Tanuwijaya sebesar 45 lembar saham serta transfer of shares on behalf of Kevin Tanuwijaya consisting of 45 shares and Buyanto
Buyanto Tjiawan, Winda dan Kurniawati yang terdiri dari masing-masing sebesar 19 Tjiawan, Winda and Kurniawati consisting of 19 shares, respectively with a nominal
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil amount of Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the Company with 51%
bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar share ownership and the Company obtains control over Maju. This deed has been
51% dan Perusahaan memperoleh pengendalian atas Maju. Akta ini telah mendapat approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No.
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0016375.AH.01.02 on March 14, 2024.
AHU-0016375.AH.01.02 tanggal 14 Maret 2024.
PT Kencana Sukses Propertindo PT Kencana Sukses Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 25 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 25 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Sukses Propertindo ("Sukses") menyetujui 2024, the shareholders of PT Kencana Sukses Propertindo ("Sukses") approved the
pengalihan saham atas nama Elvaretta Chandra sebesar 75 lembar saham serta transfer of shares on behalf of Elvaretta Chandra consisting of 75 shares and Buyanto
Buyanto Tjiawan dan Fidrian Sidharta yang terdiri dari masing-masing sebesar 39 Tjiawan and Fidrian Sidharta consisting of 39 shares, respectively with a nominal
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil amount of Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the Company with 51%
bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar share ownership and the Company obtains control over Sukses. This deed has been
51% dan Perusahaan memperoleh pengendalian atas Sukses. Akta ini telah approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No.
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik AHU-0016764.AH.01.02 on March 15, 2024.
Indonesia No. AHU-0016764.AH.01.02 tanggal 15 Maret 2024.
PT Kencana Sejahtera Propertindo PT Kencana Sejahtera Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 16 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 16 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Sejahtera Propertindo ("Sejahtera") 2024, the shareholders of PT Kencana Sejahtera Propertindo ("Sejahtera") approved
menyetujui pengalihan saham atas nama Buyanto Tjiawan sebesar 25 lembar the transfer of shares on behalf of Buyanto Tjiawan consisting of 25 shares and
saham serta Philipus Hadi Kusuma Lie dan Kurniawati yang terdiri dari masing- Philipus Hadi Kusuma Lie and Kurniawati consisting of 19 shares, respectively with a
masing sebesar 13 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp1.000.000 yang nominal amount of Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the Company
seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan dengan kepemilikan with 51% share ownership and the Company obtains control over Sejahtera. This
saham sebesar 51% dan Perusahaan memperoleh pengendalian atas Sejahtera. deed has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Akta ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia No. AHU-0016402.AH.01.02 on March 14, 2024.
Republik Indonesia No. AHU-0016402.AH.01.02 tanggal 14 Maret 2024.
23
Page 36
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KOMBINASI BISNIS DAN GOODWILL (lanjutan) 5. BUSINESS COMBINATION AND GOODWILL (continued)
Rincian nilai wajar dari aset teridentifikasi dan liabilitas yang diambil alih pada saat The fair value of the identifiable assets acquired and liabilities assumed at the date of
tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: acquisition are as follows:
Anugerah Makmur Abadi Berkat Maju Sukses Sejahtera Total
ASET ASSETS
Kas dan Cash and
setara kas 173.198.191 66.563.914 286.218.753 281.743.362 241.439.847 31.975.233 4.158.999 1.085.298.301 cash equivalents
Piutang usaha - - - - 15.470.752 1.000.000 - 16.470.752 Trade receivables
Piutang lain-lain 15.651.500 4.949.670 53.447.020 11.424.000 1.803.520 - 201.056 87.476.766 Other receivables
Uang muka dan Advance and
biaya dibayar di muka - - 59.150.000 - - - 268.000 59.418.000 prepayments
Pajak dibayar dimuka 17.528.304 1.302.550 312.762 33.339.748 - 1.676.248 - 54.159.612 Prepaid taxes
Aset tetap, neto 3.293.750 52.824.156 28.080.096 4.072.849 13.948.988 - 40.897.592 143.117.429 Fixed assets, net
Aset hak guna - 42.939.274 - - - - - 42.939.274 Right of use assets
Jumlah aset 209.671.745 168.579.564 427.208.631 330.579.959 272.663.107 34.651.481 45.525.647 1.488.880.134 Total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha - 35.905.599 - - - 16.809 40.565.890 76.488.298 Trade payables
Utang lain-lain 202.720.000 - 211.250.000 294.225.000 205.000.000 - - 913.195.000 Other payables
Utang akrual 30.000.000 - - - - 7.440.132 5.000.000 42.440.132 Accrued payables
Utang pajak 15.043.237 5.151.640 11.898.981 38.214.440 1.591.119 1.420.909 6.212.622 79.532.948 Taxes payables
Jumlah liabilitas 247.763.237 41.057.239 223.148.981 332.439.440 206.591.119 8.877.850 51.778.512 1.111.656.378 Total liabilities
Total nilai wajar Total fair value
aset neto identifiable
teridentifikasi (38.091.492) 127.522.325 204.059.650 (1.859.481) 66.071.988 25.773.631 (6.252.865) 377.223.756 net assets
Kepentingan Non-controling
non-pengendali 18.664.831 (62.485.939) (99.989.228) 911.146 (32.375.274) (12.629.079) 3.063.904 (184.839.641) interests
Nilai wajar dari aset Fair value of net
neto yang diperoleh (19.426.661) 65.036.386 104.070.421 (948.335) 33.696.714 13.144.552 (3.188.961) 192.384.116 asset acquired
Goodwill 3.807.270.661 1.608.876.614 1.548.450.579 534.888.335 1.104.312.286 812.811.448 1.611.005.961 11.027.615.884 Goodwill
Jumlah imbalan 3.787.844.000 1.673.913.000 1.652.521.000 533.940.000 1.138.009.000 825.956.000 1.607.817.000 11.220.000.000 Consideration
Saldo kas yang Cash balance
diterima dari received from
akuisisi (173.198.191) (66.563.914) (286.218.753) (281.743.362) (241.439.847) (31.975.233) (4.158.999) (1.085.298.301) the acquisition
Arus kas keluar neto Net cash outflow
dari akuisisi from acquisition
entitas anak 3.614.645.809 1.607.349.086 1.366.302.247 252.196.638 896.569.153 793.980.767 1.603.658.001 10.134.701.699 of a subsidiary
6. KAS DAN SETARA KAS 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Kas 411.453.895 348.074.443 Cash
Bank Bank
Rupiah Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 7.354.710.426 8.188.185.289 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 2.126.969.046 2.011.561.752 PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 425.391.678 - PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank BTPN Tbk 223.359.829 106.675.168 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 156.966.360 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 5.870.070 - PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia - 384.060.084 PT Bank UOB Indonesia
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Indonesian Rupiah
PT Bank Mandiri Tbk - 8.662.854.711 PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 4.300.000.000 8.300.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank BTPN Tbk 8.000.000.000 3.000.000.000 PT Bank BTPN Tbk
Jumlah 23.004.721.304 31.001.411.447 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun 4 - 4,75% 4 - 4,75% Interest rate of time deposits per annum
24
Page 37
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Deposito ditempatkan untuk jangka waktu 1 - 3 bulan dengan perpanjangan Deposits are placed for a period of 1 - 3 months with automatic rollover.
otomatis.
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan. There are no cash and cash equivalents pledged as collateral.
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga: Third parties:
PT Pro 8 Indonesia 3.638.966.549 3.137.094.289 PT Pro 8 Indonesia
Lain-lain (masing-masing
dibawah 50juta) - 25.102.960 Others (each below 50 milion)
Sub jumlah 3.638.966.549 3.162.197.249 Sub total
Cadangan kerugian penurunan nilai (500.000.000) (500.000.000) Allowance for impairment losses
Jumlah 3.138.966.549 2.662.197.249 Total
Analisa umur piutang usaha berdasarkan tanggal jatuh tempo adalah sebagai The aging analysis of trade receivables based on due date are as follows:
berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Belum jatuh tempo 2.700.471.230 1.773.701.930 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari - - Less than 30 days
31 sampai 60 hari - - 31 to 60 days
61 sampai 90 hari - - 61 to 90 days
Lebih dari 90 hari 938.495.319 1.388.495.319 More than 90 days
Jumlah 3.638.966.549 3.162.197.249 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (500.000.000) (500.000.000) Allowance for impairment losses
Jumlah piutang usaha, bersih 3.138.966.549 2.662.197.249 Total trade receivables, net
Seluruh piutang usaha dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak dikenakan All trade receivables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral and
jaminan dan bunga. interest.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat piutang usaha yang As of December 31, 2024 and 2023, there are no trade receivables pledged as
dijaminkan. collateral.
Grup menerapkan cadangan kerugian ekspektasian seumur hidup untuk seluruh The Group applies the lifetime expected loss allowance for all trade receivables. To
piutang usaha. Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha telah measure the expected credit losses, trade receivables have been grouped based on
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang shared credit risk characteristics and the days past due.
serupa.
Berdasarkan penelaahan terhadap status piutang usaha masing-masing pelanggan Based on the review of the status of the individual trade receivable accounts at the
pada tanggal pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian reporting date, management believes that the allowance for impairment losses of
penurunan nilai atas piutang usaha tersebut cukup untuk menutup kemungkinan trade receivables are adequate to cover any possible losses from the uncollectible
kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha. trade receivables.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang terkonsentrasi Management also believes that there is no significantly concentrated risk
secara signifikan atas piutang kepada pihak ketiga. on receivables to third parties.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Sewa kantor 129.842.917 74.677.252 Rental office
Event 368.916.500 142.500.000 Event
Asuransi 7.247.707 21.392.462 Insurance
Lain-lain 226.049.790 228.517.000 Others
Jumlah 732.056.914 467.086.714 Total
25
Page 38
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Akuisisi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Acquisition Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 10.152.590.778 - - - 10.152.590.778 Building
Peralatan kantor 1.893.031.517 88.708.500 157.655.239 - 1.824.084.778 Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 460.771.582 242.725.420 8.499.000 553.535.802 1.248.533.804 Office equipments
Komputer 405.027.402 33.680.800 42.497.400 - 396.210.802 Computers
Kendaraan 2.924.647.636 - - 13.250.000 2.937.897.636 Vehicles
Jumlah harga perolehan 15.836.068.915 365.114.720 208.651.639 566.785.802 16.559.317.798 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 6.139.383.526 507.629.539 - - 6.647.013.065 Building
Peralatan kantor 1.036.773.849 250.869.718 68.351.702 - 1.219.291.866 Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 191.338.209 166.316.145 4.707.333 410.418.373 763.365.393 Office equipments
Komputer 242.233.664 54.673.144 41.657.353 - 255.249.455 Computers
Kendaraan 2.204.647.636 240.000.000 - 13.250.000 2.457.897.636 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 9.814.376.884 1.219.488.546 114.716.388 423.668.373 11.342.817.415 depreciation
Nilai buku 6.021.692.030 5.216.500.383 Net book value
31 Desember 2023/December 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Akuisisi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Acquisition Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 10.152.590.778 - - - 10.152.590.778 Building
Peralatan kantor 1.248.026.363 627.642.654 - 17.362.500 1.893.031.517 Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 326.496.282 122.711.300 - 11.564.000 460.771.582 Office equipments
Komputer 265.983.204 100.344.198 - 38.700.000 405.027.402 Computers
Kendaraan 2.924.647.636 - - - 2.924.647.636 Vehicles
Jumlah harga perolehan 14.917.744.263 850.698.152 - 67.626.500 15.836.068.915 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 5.631.753.988 507.629.539 - - 6.139.383.526 Building
Peralatan kantor 885.405.154 137.806.195 - 13.562.500 1.036.773.849 Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 119.654.305 69.119.903 - 2.564.000 191.338.209 Office equipments
Komputer 194.059.189 25.874.475 - 22.300.000 242.233.664 Computers
Kendaraan 1.964.647.636 240.000.000 - - 2.204.647.636 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 8.795.520.272 980.430.112 - 38.426.500 9.814.376.884 depreciation
Nilai buku 6.122.223.990 6.021.692.030 Net book value
Beban penyusutan aset tetap dibebankan pada beban umum dan administrasi Depreciation of fixed assets is charged to the general and administrative expenses
(Catatan 25). (Notes 25).
Penghapusan/penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Disposals/sales of fixed assets are as follow:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Penerimaan dari hasil penjualan aset tetap 15.891.081 - Proceeds from sales of fixed assets
Nilai tercatat (93.935.251) - Net carrying value
Keuntungan (kerugian) penghapusan/ Gain (loss) on disposals/sales
penjualan aset tetap (78.044.170) - of fixed assets
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, nilai perolehan aset tetap Grup yang As of December 31, 2024 and 2023, the costs of the Group’s fixed assets that have
telah disusutkan penuh namun masih digunakan masing-masing sebesar been fully depreciated but are still being utilized amounted to Rp3,068,202,843 and
Rp3.068.202.843 dan Rp2.691.385.312, yang terdiri dari peralatan kantor, Rp2,691,385,312, consisting of furniture and fixtures, office equipments, computers,
perlengkapan kantor, komputer dan kendaraan. and vehicles.
26
Page 39
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, aset berupa kendaraan milik Grup As of December 31, 2024 and 2023, the Group vehicles are covered by PT Asuransi
telah diasuransikan kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan PT Sompo Insurance FPG Indonesia and PT Sompo Insurance Indonesia, third parties, against the risk of
Indonesia, pihak ketiga, terhadap risiko kebanjiran, pencurian dan risiko lainnya flood, theft and other risks with coverage sufficient amounting to Rp3,076,563,962
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp3.076.563.962 dan and Rp3,163,735,750, respectively. Management believes that the insurance
Rp3.163.735.750. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut coverage is adequate to cover possible losses on the insured assets.
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset tersebut.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Grup, pada tanggal 31 Desember 2024 Based on a review of the Group management, as of December 31, 2024 and 2023,
dan 2023, tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan there is no changes of condition that indicate any impairment value of fixed assets.
adanya penurunan nilai aset tetap.
Tidak terdapat aset tetap milik Grup yang dijaminkan. There are fixed assets owned by the Group pledged as collateral.
10. ASET HAK-GUNA 10. RIGHT-OF-USE ASSETS
Grup menyewa bangunan kantor, masa sewa berkisar antara 3-5 tahun. Kontrak The Group leases office building, the lease term ranges from 3-5 years. The lease
sewa tersebut memenuhi kriteria dimana kontrak tersebut memberikan hak contract meets the criteria whereby the contract conveys the right to control the
untuk mengendalikan penggunaan aset identifikasian selama suatu jangka use of an identified asset for a period of time in exchange for consideration,
waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan, sehingga dicatat sebagai aset hak- therefore recognized as right-of- use asset.
guna.
Grup juga memiliki sewa dengan jangka waktu sewa 12 bulan atau kurang. Grup The Group also has leases with lease terms of 12 months or less. The Group applies
menerapkan pengecualian pengakuan 'sewa jangka pendek' dan 'sewa aset bernilai the ‘short-term lease’ and ‘lease of low-value assets’ recognition exemptions for these
rendah' untuk sewa tersebut. leases.
Jumlah tercatat aset hak-guna dan mutasi selama tahun berjalalan adalah sebagai The carrying amount of right-of-use assets and mutation during the year are as
berikut: follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Akuisisi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Acquisition Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Bangunan 2.130.576.000 1.538.386.885 (130.000.000) 628.107.709 4.167.070.594 Building
Jumlah harga perolehan 2.130.576.000 1.538.386.885 (130.000.000) 628.107.709 4.167.070.594 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 152.935.875 820.036.429 (36.111.114) 585.168.435 1.522.029.625 Building
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 152.935.875 820.036.429 (36.111.114) 585.168.435 1.522.029.625 depreciation
Nilai buku 1.977.640.125 2.645.040.969 Net book value
31 Desember 2023/December 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Akuisisi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Acquisition Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Bangunan - 1.405.576.000 - 725.000.000 2.130.576.000 Building
Jumlah harga perolehan - 1.405.576.000 - 725.000.000 2.130.576.000 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan - 140.852.542 - 12.083.333 152.935.875 Building
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan - 140.852.542 - 12.083.333 152.935.875 depreciation
Nilai buku - 1.977.640.125 Net book value
Beban penyusutan aset hak-guna dibebankan pada beban umum dan administrasi Depreciation of right-of-use assets is charged to the general and administrative
(Catatan 25). expenses ( Notes 25).
Penghapusan/penjualan aset hak guna adalah sebagai berikut: Disposals/sales of right of use assets are as follow:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Penerimaan dari hasil penjualan aset tetap - - Proceeds from sales of fixed assets
Nilai tercatat (93.888.886) - Net carrying value
Keuntungan (kerugian) penghapusan/ Gain (loss) on disposals/sales
penjualan aset tetap (93.888.886) - of fixed assets
27
Page 40
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. GOODWILL 11. GOODWILL
Biaya perolehan terdiri dari: Cost consists of:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 1.223.926.531 - Balance at beginning of year
Penambahan dari kombinasi Additional amount recognized from
bisnis (Catatan 5) 11.027.615.884 1.223.926.531 bussiness combination (Note 5)
Saldo akhir tahun 12.251.542.415 1.223.926.531 Balance at end of year
Grup menguji goodwill setiap tahun untuk penurunan nilai, atau lebih sering jika The Group tests goodwill annually for impairment, or more frequently if there are
terdapat indikasi bahwa goodwill mungkin mengalami penurunan nilai. Manajemen indications that goodwill might be impaired. Management is of the opinion that there is
berpendapat bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill pada tanggal 31 no impairment of the goodwill as at December 31, 2024 and 2023.
Desember 2024 dan 2023.
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Taksiran restitusi pajak a. Estimated tax refund
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan badan 2024 26.334.130 - Corporate income tax 2024
Jumlah 26.334.130 - Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Perusahaan The Company
Pajak pertambahan nilai 339.199.214 393.695.168 Value added tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 21 90.342.492 126.680.689 Article 21
Pajak 23 4.679.967 7.026.262 Article 23
Pajak 4 (2) 1.229.638 1.003.020 Article 4 (2)
Pajak 29 1.196.123 123.154 Article 29
Pajak 25 - 78.755.180 Article 25
Sub jumlah 436.647.434 607.283.473 Sub total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 4 (2) 40.924.652 - Article 4 (2)
Pajak 21 74.358.574 44.265.606 Article 21
Pajak 23 10.264.573 2.675.271 Article 23
Pajak 25 6.217.291 1.396.633 Article 25
Pajak 29 47.496.000 6.447.158 Article 29
Sub jumlah 179.261.090 54.784.668 Sub total
Jumlah 615.908.524 662.068.141 Total
28
Page 41
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
c. Beban (manfaat) pajak penghasilan c. Income tax expense (benefit)
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi A reconciliation between income (loss) before tax expense per statements of
komersial dengan laba (rugi) fiskal Perusahaan adalah sebagai berikut: operations and taxable income (loss) of the Company is as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan konsolidasian 1.211.140.486 4.193.795.927 consolidated income tax
Rugi (laba) entitas anak (167.927.185) (52.106.055) Profit before tax
Laba sebelum pajak - Perusahaan 1.043.213.301 4.141.689.872 Profit before income tax - Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Penyisihan imbalan pasca kerja 1.469.030.000 1.304.308.000 Provision for post - employment benefits
Sub jumlah 1.469.030.000 1.304.308.000 Sub total
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Beban pajak 1.848.384.405 1.515.479.673 Tax expense
Hiburan 121.329.724 144.867.527 Entertainment
Kesejahteraan karyawan 89.960.780 23.296.194 Employee wellfare
Sumbangan 64.036.664 33.284.081 Donation
Penyusutan 382.754.471 239.044.421 Depreciation
Pendapatan bunga (484.375.958) (670.513.418) Interest income
Sub jumlah 2.022.090.086 1.285.458.478 Sub total
Laba (rugi) kena pajak - Perusahaan 4.534.333.387 6.731.456.351 Taxable income (loss) - Company
Beban pajak kini - dihitung dengan Current tax expense - calculated at
tarif pajak yang berlaku 897.268.587 1.356.475.244 applicable tax rate
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar dimuka: Prepayment of income tax:
Pasal 23 (165.679.753) (554.189.635) Article 23
Pasal 25 (730.392.711) (802.162.455) Article 25
Pajak penghasilan badan 1.196.123 123.154 Corporate income tax
Jumlah laba/rugi fiskal didasarkan atas perhitungan sementara. Jumlah The amounts of the taxable profit/loss were based on preliminary calculation.
tersebut mungkin berbeda dari jumlah yang dilaporkan dalam SPT pajak These amounts may differ from those reported in the corporate income tax
penghasilan badan. returns.
Pajak penghasilan Perusahaan dihitung berdasarkan Peraturan Pajak No. 36 The corporate income tax had been calculated based on Tax Law No. 36 Year
Tahun 2008 pasal 31e yang menyatakan bahwa, “Wajib pajak badan dalam 2008 article 31e which state that, “The domestic tax payer Company with gross
negeri dengan penghasilan bruto kurang dari Rp50 milyar akan mendapatkan revenue of less than Rp50 billion will obtain tax facility in the form of tax rate
fasilitas pajak berupa pengurangan tarif pajak yang berlaku atas penghasilan reduction from the applicable tax rate of the taxable income for part of gross
kena pajak untuk bagian dari penghasilan bruto sampai dengan Rp4,8 milyar”. revenue up to Rp4.8 billion”.
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil perkalian laba (rugi) sebelum pajak A reconciliation between the total tax expense and the amounts computed by
dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: applying the effective tax rate to income (loss) before tax is as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Laba sebelum pajak 1.211.140.486 4.193.795.927 Profit before tax
Dikurang rugi entitas anak (167.927.185) (52.106.055) Less loss subsidiary
Laba sebelum pajak - Perusahaan 1.043.213.301 4.141.689.872 Profit before tax - Company
Pajak yang dihitung pada tarif Tax calculated at
pajak yang berlaku 229.506.926 911.171.772 applicable rate
Pengaruh pajak atas Tax effect of permanent
koreksi beda tetap 444.859.819 282.800.865 differences
Beban pajak kini yang Current tax expense that
memperoleh fasilitas (100.284.757) (124.445.153) obtain facilities
Pajak final 21.048.245 - Final tax
Beban pajak kini Current tax expense
entitas anak 154.089.870 6.345.916 its subsidiary
Beban pajak penghasilan 749.220.102 1.075.873.400 Income tax expenses
29
Page 42
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
d. Beban (manfaat) pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (benefit) (continued)
Aset (liabilitas) pajak tangguhan Deferred tax assets (liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer Deferred tax is computed based on the effect of the temporary differences
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan dengan between the financial statement carrying amounts of assets and liabilities and
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Rincian aset (liabilitas) pajak their respective tax bases. The details of the Groups deferred tax assets
tangguhan Grup adalah sebagai berikut: (liabilities) are as follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Dikreditkan ke
pendapatan
komprehensif
Saldo Dikreditkan ke lainnya/ Saldo
awal/ laporan laba rugi/ Credit to other akhir/
Beginning Credit to comprehensive Ending
balances profit or loss income balances
Provisi atas penurunan Provision for impairment
nilai piutang 110.000.000 - - 110.000.000 of receivables
Imbalan pasca kerja 1.227.121.720 323.186.600 (274.767.460) 1.275.540.860 Post employment benefits
Jumlah 1.337.121.720 323.186.600 (274.767.460) 1.385.540.860 Total
31 Desember 2023/December 31, 2023
Dikreditkan ke
pendapatan
komprehensif
Saldo Dikreditkan ke lainnya/ Saldo
awal/ laporan laba rugi/ Credit to other akhir/
Beginning Credit to comprehensive Ending
balances profit or loss income balances
Provisi atas penurunan Provision for impairment
nilai piutang 110.000.000 - - 110.000.000 of receivables
Imbalan pasca kerja 924.478.500 286.947.760 15.695.460 1.227.121.720 Post employment benefits
Jumlah 1.034.478.500 286.947.760 15.695.460 1.337.121.720 Total
e. Administrasi e. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan Grup yang The taxation laws of Indonesia require that the Group and its local subsidiaries to
berada di dalam negeri untuk menyampaikan surat pemberitahuan tahunan submit their respective annual corporate income tax return on the basis of
pajak penghasilan badan masing-masing berdasarkan perhitungan sendiri. selfassessment.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral Pajak Under the prevailing tax regulations, the Directorate General of Taxation (“DGT”)
(“DJP”) dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka waktu lima may assess or amend taxes within five years from the time the tax becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
13. UTANG USAHA 13. TRADE PAYABLES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain (masing-masing
dibawah 50juta) 18.611.850 37.690.786 Others (each below 50 milion)
Jumlah 18.611.850 37.690.786 Total
Seluruh utang usaha dicatat dalam mata uang Rupiah. All trade payables are recorded in Rupiah.
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup atas utang usaha. There was no collateral provided by the Group for the trade payables
30
Page 43
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG LAIN-LAIN 14. OTHER PAYABLES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
Uang titipan 1.382.398.376 682.792.574 Deposit payables
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah 50juta) 541.327.597 88.170.402 below 50 milion)
Jumlah 1.923.725.973 770.962.976 Total
Seluruh utang lain-lain dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak dikenakan All other payables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral and
jaminan dan bunga. interest.
15. UTANG AKRUAL 15. ACCRUED PAYABLES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Operasional - 81.273.208 Operational
Lain-lain 79.997.999 12.812.254 Others
Jumlah 79.997.999 94.085.462 Total
16. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 16. UNEARNED REVENUE
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Waralaba 1.515.431.682 1.800.927.764 Franchise
Jumlah 1.515.431.682 1.800.927.764 Total
Dikurangi bagian yang akan
direalisasi dalam satu tahun 671.342.748 671.342.748 Less current portion
Jumlah bagian jangka panjang 844.088.934 1.129.585.016 Total long term portion
Pendapatan diterima dimuka merupakan pembayaran penuh yang diterima Grup Unearned revenue is the full payment received by the Group from the francise
dari member waralaba atas pemakaian nama atau merek dalam melaksanakan member for the use of the name or brand in carrying out its business, but its
bisnisnya, namun ditangguhkan pengakuannya sesuai dengan periode substansi recognition is deferred in accordance with the period of the substance of the relevant
perjanjian yang relevan. agreement.
17. JAMINAN 17. DEPOSIT
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Anggota waralaba 515.000.000 605.000.000 Member franchise
Event 367.950.000 276.577.500 Others
Jumlah 882.950.000 881.577.500 Total
Jaminan anggota waralaba merupakan uang jaminan yang harus dibayarkan oleh Member franchise deposit is a security deposit that must be paid by an "ERA" franchise
anggota waralaba "ERA" saat menjalin kerja sama dengan Group. member when cooperating with the Group.
18. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 18. LIABILITIES FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
Imbalan pasti Defined benefits plan
Grup memberikan imbalan kerja kepada karyawan berdasarkan peraturan Grup dan The Group provides employee benefits based on Group regulations and in
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 tahun 2020 dan Peraturan Pemerintah accordance with Law no. 11 of 2020 and Government Regulation No. 35/2021 (UU
No.35/2021 (UU Cipta Kerja). Job Creation).
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur Grup terhadap risiko aktuarial The defined benefit pension plan typically expose the Group to actuarial risks such
seperti risiko tingkat bunga dan risiko gaji. as: interest rate risk and salary risk.
Risiko tingkat bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program. A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability.
Risiko gaji Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji masa depan The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the
peserta program. Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan future salaries of plan participants. As such,an increase in the salary of the plan
meningkatkan liabilitas program itu. participants will increase the plan’s liability.
31
Page 44
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 18. LIABILITIES FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS (continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, dihitung The post employment benefit liability as of December 31, 2024 and 2023, is
oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode "projected unit credit ” dan calculated using the "projected unit credit" method and the following assumptions:
asumsi-asumsi sebagai berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Tingkat diskonto 7,10% 6,60% Discount rate
Tingkat kenaikan upah 7,00% 10,00% Salary increment age
Usia pensiun normal 56 tahun/years 56 tahun/years Normal pension age
Tingkat kematian TMI IV (2019) TMI IV (2019) Mortality table
Tingkat cacat 10% dari TMI-IV 10% dari TMI-IV Disability rate
Jumlah karyawan yang berhak 26 26 Number of entitled employees
Beban imbalan kerja neto: Net employee benefit expense:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Biaya jasa kini 1.257.753.000 1.054.487.000 Current service costs
Biaya bunga 318.405.000 245.413.000 Interest costs
(Keuntungan) kerugian aktuaria (Gain) loss actuarial
imbalan kerja jangka panjang lainnya (107.128.000) 4.408.000 other long term benefits
Jumlah 1.469.030.000 1.304.308.000 Total
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut: Movements in the post-employment benefits liabilities are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal periode 5.577.826.000 4.202.175.000 Balance at beginning of the period
Penyisihan periode berjalan 1.469.030.000 1.304.308.000 Provision during the period
(Keuntungan) kerugian (Gain) loss
aktuarial yang diakui di actuarial recognized in
penghasilan komprehensif lain (1.248.943.000) 71.343.000 other comprehensive income
Liabilitas yang diakui di Liabilities recognized in the
laporan posisi keuangan 5.797.913.000 5.577.826.000 statement of financial position
Mutasi penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: Movement in the other comprehensive income are follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 149.459.000 220.802.000 Balance at beginning of the year
Keuntungan (kerugian) Gain (loss)
aktuarial yang diakui di actuarial recognized in
penghasilan komprehensif lain 1.248.943.000 (71.343.000) other comprehensive income
Saldo akhir tahun 1.398.402.000 149.459.000 Balance at end of the year
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in present value of the defined benefit obligation are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 5.577.826.000 4.202.175.000 Balance at beginning of the year
Biaya jasa kini 1.257.753.000 1.054.487.000 Current service costs
Biaya bunga 318.405.000 245.413.000 Interest costs
(Keuntungan) kerugian aktuaria (Gain) loss actuarial
imbalan kerja jangka panjang lainnya (107.128.000) 4.408.000 other long term benefit
(Keuntungan) kerugian Actuarial (gain)
aktuarial dari: loss from:
Perubahan asumsi keuangan (686.443.000) 56.195.000 Changes in financial assumption
Perubahan penyesuaian pengalaman (562.500.000) 15.148.000 Experience adjustment
Saldo akhir tahun 5.797.913.000 5.577.826.000 Balance at end of the year
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan imbalan kerja untuk seluruh karyawan Management believes that the provision for employee benefits is sufficient in
tetap telah cukup sesuai dengan yang disyaratkan oleh Undang-Undang No. 11 accordance with the requirements of Labor Law Law No. 11 of 2020 and Government
tahun 2020 dan Peraturan Pemerintah No.35/2021 (UU Cipta Kerja). Regulation No. 35/2021 (UU Job Creation).
32
Page 45
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 The composition of the Company’s shareholders as of December 31, 2024 and 2023
adalah sebagai berikut: as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham Number of Shares of Ownership Total Name of shareholders
APAC Investments 2 Pte. Ltd 860.562.600 90,60% 8.605.626.000 APAC Investments 2 Pte. Ltd
Masyarakat 89.305.900 9,40% 893.059.000 Public
Modal ditempatkan dan disetor 949.868.500 100% 9.498.685.000 Issued and paid-up capital
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Selisih antara penerimaan dari Excess of proceeds from
penerbitan saham baru dengan issuance of new shares
nilai nominal saham 13.710.535.000 13.710.535.000 over par value
Penurunan modal 9.000.000.000 9.000.000.000 Decrease in capital
Biaya emisi saham (1.029.662.753) (1.029.662.753) Share issuance costs
Jumlah 21.680.872.247 21.680.872.247 Total
21. SALDO LABA 21. RETAINED EARNINGS
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 2.286.258.093 (809.159.448) Beginning balance
Laba tahun berjalan 461.253.568 3.095.417.541 Profit for current year
Saldo akhir 2.747.511.661 2.286.258.093 Ending balance
22. PENDAPATAN KOMPREHENSIF LAIN 22. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Actuarial gain (loss) of post
pasca kerja (Catatan 17) 1.398.402.000 149.459.000 empolyment benefits (Note 17)
Manfaat (beban) pajak tangguhan (307.648.440) (32.880.980) Deferred tax benefits (expenses)
Jumlah 1.090.753.560 116.578.020 Total
33
Page 46
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 23. NON-CONTROLING INTEREST
Kepentingan non pengendali pada 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai Non-controlling interests as at December 31, 2024 and 2023 are as follows:
berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Yongky Karyadi Tan 1.302.212.234 1.283.543.827 Yongky Karyadi Tan
Buyanto Tjiawan 539.578.667 - Buyanto Tjiawan
Philipus Hadi Kusuma Lie 58.639.686 - Philipus Hadi Kusuma Lie
Winda 184.991.975 - Winda
Kurniawati 343.253.152 - Kurniawati
Tina Parman 62.492.608 - Tina Parman
Elvareta Chandra 75.477.479 - Elvareta Chandra
Kevin Tanuwidjaja 58.404.482 - Kevin Tanuwidjaja
Jumlah 2.625.050.283 1.283.543.827 Total
Kepentingan non-pengendali atas laba/(rugi) komprehensif periode/tahun berjalan Non-controlling interests in total comprehensive income/(loss) for the period/year of
entitas anak adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Yongky Karyadi Tan 18.668.407 22.504.986 Yongky Karyadi Tan
Buyanto Tjiawan (17.525.902) - Buyanto Tjiawan
Philipus Hadi Kusuma Lie (4.277.555) - Philipus Hadi Kusuma Lie
Winda 15.614.382 - Winda
Kurniawati 42.673.568 - Kurniawati
Tina Parman (18.736.634) - Tina Parman
Elvareta Chandra (38.591.336) - Elvareta Chandra
Kevin Tanuwidjaja 2.841.884 - Kevin Tanuwidjaja
Jumlah 666.816 22.504.986 Total
24. PENDAPATAN 24. REVENUES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Komisi 28.820.183.220 10.441.901.134 Commision
Marketing and technical fee (MTF) 12.525.899.578 14.613.940.081 Marketing and technical fee (MTF)
Waralaba 1.558.577.163 1.425.017.110 Franchise
Royalti 1.391.766.754 1.623.771.449 Royalty
Lain-lain 408.556.927 408.306.307 Others
Jumlah 44.704.983.641 28.512.936.081 Total
Waralaba terdiri dari pendapatan atas kontrak waralaba serta iuran tahunan. Franchise consists of revenues from franchise contracts and annual fees.
Tidak ada pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% dari total pendapatan There was no revenue from individual customer exceeded 10% of total net revenue
bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan for the period ended December 31, 2024 and 2023.
2023.
25. BEBAN LANGSUNG 25. DIRECT COSTS
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Komisi 18.479.980.596 6.971.493.761 Commision
Royalti - (42.673.500) Royalty
Waralaba - 20.370.000 Franchise
Lain-lain 314.690.833 311.462.655 Others
Jumlah 18.794.671.429 7.260.652.916 Total
Tidak ada beban langsung kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no direct cost to individual customer exceeded 10% of total net revenue for
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 the period ended December 31, 2024 and 2023.
dan 2023.
34
Page 47
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Gaji dan tunjangan 9.762.466.072 7.680.740.529 Salary and allowances
Pemasaran 5.919.951.840 2.902.366.545 Marketing
Imbalan pasca kerja (Catatan 17) 1.469.030.000 1.304.308.000 Employee benefits (Note 17)
Honorarium tenaga ahli 1.432.681.703 1.960.310.281 Professional fee
Beban pajak 1.258.255.912 1.154.803.578 Tax expenses
Penyusutan aset tetap (Catatan 9) 1.219.488.546 980.430.112 Depreciation of fixed assets (Note 9)
Beban kantor 1.137.557.913 981.474.299 Office expenses
Penyusutan aset hak guna (Catatan 10) 820.036.429 140.852.542 Depreciation of right-of-use assets (Note 10)
Utilitas 561.847.786 391.322.221 Utility
Asuransi 357.978.985 319.956.632 Insurance
Transportasi 150.929.539 - Transportation
Pemeliharaan 58.961.993 7.120.000 Maintenance
Lain-lain 175.379.341 201.042.753 Others
Jumlah 24.324.566.060 18.024.727.492 Total
27. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 27. OTHER INCOME (EXPENSES)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pendapatan bunga 496.621.267 673.593.933 Interest income
Sponsorship 392.567.568 684.234.236 Sponsorship
Beban pajak (1.069.339.708) (245.657.039) Tax expenses
Lain-lain (194.454.794) (145.930.875) Others
Jumlah (374.605.666) 966.240.255 Total
28. LABA PER SAHAM DASAR 28. BASIC EARNING PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba (rugi) periode berjalan yang Basic earnings per share is calculated by dividing profit (loss) current year attributable
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang to the owners of the parent entity by the weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada periode bersangkutan. outstanding during the year.
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang digunakan untuk menghitung laba per The weighted average number of shares for the computation of basic earnings per
saham dasar setiap tahun yang disajikan dalam laporan keuangan telah share for each year presented in the financial statements has been adjusted to reflect
disesuaikan untuk mencerminkan pengaruh dari pemecahan nilai nominal saham. the effect of the stock split.
Perhitungan laba (rugi) per lembar saham dasar adalah sebagai berikut: The calculation of basic earnings per share (EPS) are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss)
diatribusikan kepada attributtable to
pemilik entitas induk 461.920.384 3.117.922.527 owners of the parent entity
Rata-rata tertimbang Weighted average
jumlah saham biasa number of ordinary
yang beredar - dasar outstanding - basic
dan dilusian 949.868.500 949.868.500 and diluted
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
- dasar dan dilusian 0,49 3,28 - basic and diluted
Grup tidak memiliki efek berpotensi saham yang bersifat dilutif sehingga tidak ada The Group did not have any dilutive potential shares, as such, there was no dilutive
dampak dilusian pada perhitungan laba per saham. impact to the calculation of earnings per share.
35
Page 48
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. INFORMASI PIHAK BERELASI 29. RELATED PARTIES INFORMATION
Kompensasi personil manajemen kunci Key management personnel compensation
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan kepada Dewan Komisaris dan Direksi untuk Salaries and other compensation benefits to the Board of Commissioners and
periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing Directors for the period ended December 31, 2024 and 2023 amounted to
sebesar Rp4.421.921.238 dan Rp4.130.332.855. Rp4,421,921,238 and Rp4,130,332,855, respectively.
30. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Grup memiliki beberapa eksposur risiko yaitu risiko suku bunga, risiko mata uang, The Group is exposed to interest rate risk, currency risk, credit risk, liquidity risk and
risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko harga komoditas yang berasal dari kegiatan commodity price risk arising in the normal course of business. The management
usaha normal. Manajemen secara berkelanjutan memonitor proses manajemen continually monitors the Group’s risk management process to ensure the appropriate
risiko Grup untuk meyakinkan keseimbangan antara risiko dan pengendaliannya. balance between risk and control is achieved. Risk management policies and systems
Kebijakan dan sistem manajemen risiko secara teratur dikaji untuk merefleksikan are reviewed regularly to reflect changes in market conditions and Group’s activities.
adanya perubahan dari kondisi pasar serta aktivitas Grup.
i. Risiko suku bunga i. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana arus kas masa datang dari suatu Interest rate risk is the risk that the future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. fluctuate because of changes in market interest rates. The Group is not exposed
Grup tidak terekspos terhadap pengaruh risiko suku bunga. to the effects of interest rate risk.
ii. Risiko nilai tukar mata uang asing ii. Foreign exchange rate risk
Grup tidak terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang asing. The Group is not exposed to the effects of foreign exchange rate fluctuations.
Sebagian besar pendapatan dan beban Grup dilakukan dalam mata uang Most of the Group's revenues and expenses are denominated in Rupiah. The
Rupiah. Grup mengelola eksposur terhadap mata uang asing dengan Group manages exposure to foreign currencies by making adjustments to the
melakukan penyesuaian pada harga yang diterapkan kepada konsumen. price applied to the consumer.
iii. Risiko kredit iii. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi liabilitas Credit risk refers to the risk of counterparties failing to meet
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi Grup. its contractual liabilities resulting in losses to the Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada piutang usaha dan piutang lain-lain, The Group's credit risk is primarily attached to accounts receivable and other
dan simpanan bank. Risiko kredit pada simpanan bank diperhitungkan minimal receivables, and bank deposits. Credit risk on bank deposits is considered
karena ditempatkan dengan institusi keuangan terpercaya yang telah memiliki minimal because it is placed with trusted financial institutions that have good
catatan yang baik. Piutang usaha pihak ketiga ditempatkan pada pihak ketiga records. Third party trade receivables are placed on trusted third parties and
yang terpercaya dan memiliki catatan yang baik. Eksposur Grup dan have good records. The Group's exposure and counterparties are monitored
counterparties dimonitor secara terus menerus dan nilai agregat transaksi continuously and the aggregate value of related transactions is spread among
terkait tersebar di antara counterparties yang telah disetujui oleh Direksi. counterparties approved by the Board of Directors.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan setelah dikurangi dengan The carrying amount of financial assets to the financial statements after
penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup terhadap risiko kredit. deducting the allowance for losses reflects the Group's exposure to credit risk.
iv. Risiko likuiditas iv. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan kesulitan untuk memenuhi Liquidity risk is the risk that the Group will encounter difficulty in meeting financial
liabilitas keuangannya akibat kekurangan dana. Eksposur Grup atas risiko obligations due to shortage of funds. The Group exposure to liquidity risk arises
likuiditas pada umumnya timbul dari ketidaksesuaian profil jatuh tempo antara primarily from mismatch of the maturities of financial assets and liabilities.
aset dan liabilitas keuangan.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari liabilitas keuangan Grup The following table summarizes its maturity profile of the Group financial liabilities
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan: based on contractual undiscounted payments:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Jumlah/
< 1 tahun/years 1-2 tahun/years > 2 tahun/years Amount
Utang usaha 18.611.850 - - 18.611.850 Trade payables
Utang lain-lain 1.923.725.973 - - 1.923.725.973 Other payables
Utang akrual 79.997.999 - - 79.997.999 Accrued payables
Jumlah 2.022.335.822 - - 2.022.335.822 Total
36
Page 49
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 31. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat yang mendekati nilai wajar dari instrumen The following table sets out the carrying values, which approximate the fair values,of
keuangan Grup: the Group financial instruments:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset yang dicatat sebesar nilai wajar Assets at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Kas dan bank 23.004.721.304 31.001.411.447 Cash on hand and banks
Piutang usaha 3.138.966.549 2.662.197.249 Trade receivables
Piutang lain-lain 76.708.254 - Other receivables
Jumlah aset keuangan 26.220.396.107 33.663.608.696 Total financial assets
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial assets
Liabilitas yang dicatat sebesar nilai wajar Liabilities at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Utang usaha 18.611.850 37.690.786 Trade payables
Utang lain-lain 1.923.725.973 770.962.976 Other payables
Utang akrual 79.997.999 94.085.462 Accrued expenses
Jumlah liabilitas keuangan 2.022.335.822 902.739.224 Total financial liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan didefinisikan dan disajikan dalam total The fair values of the financial assets and liabilities are defined and presented at the
dimana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak- amounts at which the instruments could be exchanged in a current transaction
pihak yang berkeinginan (willing parties) , bukanlah dalam penjualan yang between willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
dipaksakan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, nilai tercatat dari instrumen keuangan As of December 31, 2024 and 2023, the carrying values of the Group’s financial
Grup telah mendekati nilai wajarnya. instruments approximate their fair values.
Metode-metode dan asumsi-asumsi dibawah ini digunakan untuk mengestimasi nilai The following methods and assumptions were used to estimate the fair value of each
wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: class of financial instruments:
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo dalam satu tahun atau Short-term financial instruments with remaining maturities of one year or less (cash on
kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain-lain pihak ketiga dan hand and banks, trade receivables and other receivables from third and related
pihak berelasi, utang usaha dan utang lain-lain, utang akrual) mendekati nilai parties, trade payables and other payables, accrued expenses) approximate their
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. carrying amounts due to their short-term nature.
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar instrumen The Group uses the following hierarchyf or determining the fair value of financial
keuangan: instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak - Level 1: Fair values measured based on quoted prices (unadjusted) in active
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. markets for identical assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, dimana seluruh - Level 2: Fair values measured based on valuation techniques for which all inputs
input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar dapat which have a significant effect on the recorded fair values are
diobservasi baik secara langsung maupun tidak langsung. observable, either directly or indirectly.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi ,dimana seluruh - Level 3: Fair values measured based on valuation techniques for which inputs
input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar tidak which have a significant effect on the recorded fair values are not based
dapat diobservasi baik secara langsung maupun tidak langsung. on observable market data.
Aset dan liabilitas keuangan diukur dengan hirarki pengukuran nilai wajar input level Financial assets and liabilities measured using fair value measurement hierarchy
3, kecuali aset keuangan kas dan bank dengan hirarki pengukuran nilai wajar input level 3 inputs, except for cash on hand and banks using level 1 inputs.
level 1.
37
Page 50
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 32. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup memiliki aset moneter dalam mata As of December 31, 2024 and 2023, the Group has monetary assets denominated in
uang asing sebagai berikut: foreign currencies as follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024 31 Desember 2023/December 31, 2023
Mata uang asing/ Ekuivalen/ Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currency Equivalent Foreign currency Equivalent
Aset Assets
Kas Cash
Dolar Amerika Serikat (USD) 7.858 127.000.996 7.858 121.138.928 United States Dollar (USD)
Dolar Australia (AUD) 11.447 115.403.248 11.447 120.937.621 Australian Dollar (AUD)
Yen Jepang (JPY) 426.849 43.693.309 426.849 46.760.049 Japanese Yen (JPY)
Euro (EUR) 1.265 21.316.913 1.265 21.681.493 Euro (EUR)
Ringgit Malaysia (MYR) 851 3.078.348 851 2.844.906 Malaysian Ringgit (MYR)
Dolar Hongkong (HKD) - - 7.080 13.966.752 Dollar Hongkong (HKD)
Korean Won (KRW) - - 2.100 25.137 Korean Won (KRW)
Jumlah 310.492.814 327.354.886 Total
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATION SEGMENT
Segmen operasi yang dilaporkan sesuai dengan informasi yang digunakan oleh The segment reported operations in accordance with the information used by decision
pengambil keputusan operasional dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan makers operational in order to allocate resources and evaluate performance of a
menilai kinerja segmen operasi, Grup saat ini melakukan kegiatan usaha jasa agen segment of the operation the Group currently conducting business activities such as
properti waralaba, royalti, jasa pengelolaan, dan komisi. property agent, franchise, royalty, management fee and commision.
31 Desember 2024/December 31, 2024
Waralaba/ Royalti/ MTF/ Komisi/ Lain-lain/ Jumlah/
Franchise Royalty MTF Commision Others Total
Pendapatan 1.558.577.163 1.391.766.754 12.525.899.578 28.820.183.220 408.556.927 44.704.983.641 Revenue
Beban langsung - - - (18.479.980.596) (314.690.833) (18.794.671.429) Direct cost
Laba kotor 1.558.577.163 1.391.766.754 12.525.899.578 10.340.202.623 93.866.094 25.910.312.212 Gross profit
Beban usaha Operating expenses
Administrasi dan umum (18.404.614.220) General and administrative
Pemasaran (5.919.951.840) Marketing
Jumlah (24.324.566.060) Total
Laba usaha 1.585.746.152 Operating profit
Pendapatan (beban) lain-lain Other income (expenses)
Pendapatan bunga 496.621.267 Interest income
Lain-lain-bersih (871.226.934) Others - net
Jumlah (374.605.666) Total
Laba sebelum pajak 1.211.140.486 Profit before tax
Manfaat pajak penghasilan (749.220.102) Income tax benefit
Laba setelah pajak 461.920.384 Profit after tax
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 48.477.411.779 Segment assets
Liabilitas segmen 10.834.539.028 Segment liabilities
38
Page 51
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 33. OPERATION SEGMENT (continued)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Waralaba/ Royalti/ MTF/ Komisi/ Lain-lain/ Jumlah/
Franchise Royalty MTF Commision Others Total
Pendapatan 1.425.017.110 1.623.771.449 14.613.940.081 10.441.901.134 408.306.307 28.512.936.081 Revenue
Beban langsung (20.370.000) 4.267.350 38.406.150 (6.971.493.761) (311.462.655) (7.260.652.916) Direct cost
Laba kotor 1.404.647.110 1.628.038.799 14.652.346.231 3.470.407.373 96.843.652 21.252.283.165 Gross profit
Beban usaha Operating expenses
Administrasi dan umum (15.122.360.947) General and administrative
Pemasaran (2.902.366.545) Marketing
Jumlah (18.024.727.492) Total
Laba usaha 3.227.555.673 Operating profit
Pendapatan (beban) lain-lain Other income (expenses)
Pendapatan bunga 673.593.933 Interest income
Lain-lain-bersih 292.646.322 Others - net
Jumlah 966.240.255 Total
Laba sebelum pajak 4.193.795.927 Profit before tax
Beban pajak penghasilan (1.075.873.400) Income tax expenses
Laba setelah pajak 3.117.922.527 Profit after tax
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 44.691.075.816 Segment assets
Liabilitas segmen 9.825.138.629 Segment liabilities
34. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Berdasarkan perjanjian "Electronic Realty Associates, INC Master Franchise Based on "Electronic Realty Associates, INC Master Franchise Agreement For
Agreement For Indonesia" tertanggal 06 Juli 1991 antara Electronic Realty Indonesia" agreement dated July 06, 1991 between Electronic Realty Associates, Inc.
Associates, Inc. dengan Perusahaan sebagai pemegang hak waralaba ERA di with the Company as master franchise ERA in Indonesia for 30 years.
Indonesia untuk 30 tahun.
Perubahan perjanjian waralaba terakhir pada tanggal 8 Februari 2019 antara APAC The last amendment agreement dated February 8, 2019 between APAC Realty
Realty Limited (APAC) dan PT Era Graharealty (PT ERA) yaitu pemberian hak Limited ("APAC") and PT Era Graharelaty ("ERA") pursuant to which APAC has
waralaba induk ekslusif untuk merek "ERA" kepada PT ERA untuk teritori Indonesia agreed to grant an exclusive master franchise rights of "ERA" brand to ERA for the
selama 25 tahun. Peran pemberi waralaba induk berdasarkan MFA yang telah territory of the Republic Indonesia for 25 years. The role of the master frachisor
dialihkan beberapa kali, yang terakhir kepada APAC. under the Initial MFA has also been assigned to other parties several times, lastly to
APAC.
35. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 35. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Perusahaan menyajikan kembali laporan keuangan konsolidasian tahun The Company restated its prior year consolidated financial statements as at 31
sebelumnya pada tanggal 31 Desember 2023 agar sesuai dengan persyaratan December 2022 to be inline with the requirements in PSAK 22 "Business
dalam PSAK 22 "Kombinasi Bisnis" terkait dengan akuisisi bertahap atas PT Era Combination" related to step acquisition of PT Era Pro Realty, which were previously
Pro Realty, yang sebelumnya dilaporkan menggunakan jumlah sementara. Pada reported using provisional amounts. As at 31 December 2023, the initial accounting of
tanggal 31 Desember 2023, akuntansi awal untuk bisnis kombinasi telah selesai dan a business combination has been completed and the comparative prior year
informasi komparatif periode sebelumnya pada laporan keuangan konsolidasian information in consolidated financial statement need to be adjusted to include the
harus disesuaikan untuk memasukkan efek penyesuaian pada periode pengukuran effect of the measurement period adjustment as if the accounting for the business
seolah-olah akuntansi atas kombinasi bisnis telah diselesaikan pada tanggal combination had been completed on the acquisition date.
akuisisi.
39
Page 52
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (lanjutan) 35. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS (continued)
Berikut adalah ikhtisar penyajian kembali pada tanggal 31 Desember 2023: The following is the summary of the restated as at 31 December 2023:
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 31 Desember 2023/
As at December 31, 2023
Seperti yang
dinyatakan
sebelumnya/ Seperti yang disajikan
As previously kembali/
reported As restated
Kas dan setara kas 31.001.411.447 31.001.411.447 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - setelah dikurangi Third parties - net of allowance
cadangan kerugian penurunan nilai 2.662.197.249 2.662.197.249 for impairment losses
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 467.086.714 467.086.714 Advances and prepaid expenses
Jumlah aset lancar 34.130.695.410 34.130.695.410 Total current assets
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan 6.021.692.030 6.021.692.030 accumulated depreciation
Aset hak-guna, bersih setelah dikurangi Right-of-use assets - net of
akumulasi penyusutan 1.977.640.125 1.977.640.125 accumulated amortisation
Goodwill 1.089.240.733 1.223.926.531 Goodwill
Aset pajak tangguhan 1.337.121.720 1.337.121.720 Deferred tax assets
Jumlah aset tidak lancar 10.425.694.608 10.560.380.407 Total non-current assets
JUMLAH ASET 44.556.390.018 44.691.075.816 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 37.690.786 37.690.786 Third parties
Utang lain-lain 770.962.976 770.962.976 Other payables
Utang akrual 94.085.462 94.085.462 Accrued payables
Utang pajak 662.068.141 662.068.141 Taxes payables
Pendapatan diterima dimuka 671.342.748 671.342.748 Unearned revenue
Jaminan 881.577.500 881.577.500 Deposit
Jumlah liabilitas jangka pendek 3.117.727.613 3.117.727.613 Total short-term liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka 1.129.585.016 1.129.585.016 Unearned revenue
Liabilitas imbalan pasca kerja 5.577.826.000 5.577.826.000 Post-employment benefit liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 6.707.411.016 6.707.411.016 Total long-term liabilities
JUMLAH LIABILITAS 9.825.138.629 9.825.138.629 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp10 per lembar saham pada tanggal Rp10 per share as of
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
Modal dasar - Share authorized -
3.610.000.000 saham pada tanggal 3.610.000.000 shares as of
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid up capital -
949.868.500 saham pada tanggal 949,868,500 shares as of
31 Desember 2024 dan 2023 9.498.685.000 9.498.685.000 December 31, 2024 and 2023
Tambahan modal disetor 21.680.872.247 21.680.872.247 Additional paid-in capital
Saldo laba 2.151.572.295 2.286.258.094 Retained earnings
Pendapatan komprehensif lain 116.578.020 116.578.020 Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN TOTAL EQUITY ATTRIBUTABLE TO THE OWNER
KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK 33.447.707.562 33.582.393.361 OF THE PARENT ENTITY
Kepentingan non-pengendali 1.283.543.827 1.283.543.827 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 34.731.251.389 34.865.937.187 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 44.556.390.018 44.691.075.816 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
40
Page 53
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (lanjutan) 35. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS (continued)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pada tanggal 31 Desember 2023/
As at December 31, 2023
Seperti yang
dinyatakan
sebelumnya/ Seperti yang disajikan
As previously kembali/
reported As restated
PENDAPATAN 28.793.867.081 28.512.936.081 REVENUES
BEBAN LANGSUNG (7.635.505.509) (7.260.652.916) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 21.158.361.572 21.252.283.165 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban umum dan administrasi (18.172.312.875) (18.024.727.492) General and administrative expenses
LABA OPERASI 2.986.048.697 3.227.555.673 OPERATING PROFIT
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga 675.168.822 673.593.933 Interest income
Lain-lain - bersih 287.287.258 292.646.322 Others - net
Jumlah pendapatan (beban) lain-lain 962.456.080 966.240.255 Total other income (expenses)
LABA SEBELUM PAJAK 3.948.504.777 4.193.795.927 PROFIT BEFORE TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX BENEFIT (EXPENSES)
Pajak kini (1.382.556.903) (1.362.821.160) Current tax
Pajak tangguhan 286.947.760 286.947.760 Deferred tax
JUMLAH LABA BERSIH TOTAL NET PROFIT
TAHUN BERJALAN 2.852.895.634 3.117.922.527 FOR CURRENT YEAR
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi : reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan pasca kerja (71.343.000) (71.343.000) post-employment benefits
Pajak tangguhan 15.695.460 15.695.460 Deferred tax
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN (55.647.540) (55.647.540) FOR CURRENT YEAR
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 2.797.248.094 3.062.274.987 FOR CURRENT YEAR
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Pada tanggal 31 Desember 2023/
As at December 31, 2023
Seperti yang
dinyatakan
sebelumnya/ Seperti yang disajikan
As previously kembali/
reported As restated
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 3.728.380.667 4.610.352.398 operating activities
Kas bersih (digunakan untuk) Net cash (used in)
aktivitas investasi (2.783.968.787) (3.665.940.519) investing activities
41
Names mentioned 83 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Kertayasa
p.18
unresolved
person
Notary Gde Kertayasa
p.18
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.18 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.18 ×8
unresolved
person
Akta Notaris Rini Yulianti
p.18
unresolved
person
Rini Julianti
p.18
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.18 ×2
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.18
unresolved
org
PT Era Pro Realty
p.19 ×11
unresolved
org
PT Kencana Anugerah
p.19
unresolved
org
PT Kencana Makmur
p.19
unresolved
org
PT Kencana Abadi
p.19
unresolved
org
PT Kencana Berkat
p.19
unresolved
org
PT Kencana Maju
p.19
unresolved
org
PT Kencana Sukses
p.19
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera
p.19
unresolved
org
PT Kencana Gemilang
p.19
unresolved
person
Notary Stella Tommy
p.19 ×3
unresolved
org
Kementerian
p.19
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.19 ×2
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo
p.19 ×7
unresolved
person
Notary Muliani Santoso
p.19 ×4
unresolved
org
PT Kencana Makmur Propertindo
p.19 ×7
unresolved
org
Ministry of Law and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.19 ×6
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo
p.20 ×6
unresolved
org
PT Kencana Maju Propertindo
p.20 ×8
unresolved
person
Notary Charles Hermawan
p.20 ×10
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo
p.20 ×7
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo
p.20 ×7
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo
p.20 ×7
unresolved
org
PT Kencana Gemilang Propertindo
p.20 ×4
unresolved
person
Notary Rieke Caroline
p.20 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.20
unresolved
org
Ministry of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.20
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.21
unresolved
org
Bank Indonesia
p.24 ×2
unresolved
org
PT Era Pro Realty Berdasarkan Akta Notaris Stella
p.33
unresolved
org
Pro Realty Berdasarkan Akta Notaris Stella Tommy
p.33
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.33
unresolved
person
Akta Notaris Stella Tommy
p.34 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.
p.34
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.34
unresolved
person
Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria
p.34 ×7
unresolved
person
Notary Jose Dima Satria
p.34 ×7
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.34 ×4
unresolved
org
PT Kencana Makmur Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.35
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.35
unresolved
org
Minister of Law
p.35 ×2
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.35
unresolved
org
PT Kencana Maju Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.35
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.35
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.35
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.35
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Deposito
p.36
unresolved
org
PT Asuransi FPG Indonesia
p.39
unresolved
org
PT Sompo Insurance
p.39
unresolved
org
PT Sompo Insurance Indonesia
p.39
unresolved
org
Directorate General of Taxation
p.42
unresolved
org
APAC Investments 2 Pte. Ltd
p.45
unresolved
org
Pte. Ltd
p.45 ×2
unresolved
org
APAC Realty Realty Limited
p.51
unresolved
org
PT Era Graharelaty
p.51
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
32920 ms
12 Sep 2026 22:51
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}