Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 146
Page 1
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI TAMBAHAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AND SUPPLEMENTARY INFORMATION UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2024 AND 2023
Page 2
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
3
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to the Consolidated Financial Statements
Draft - 30 October 2019 Paraf:
Page 3
PT PP PROPERTI Tbk
Plaza PP- Lantai 7
JI. Letjend. TB. Simatupang No. 57
Pasar Rebo - Jakarta 13760
Telepon : (021) 877 92734
Fax : (021) 841 5606
Email • headoffice@.pp-properti.com
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTOR'S STATEMENT LETTER
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS RELATING TO THE RESPONSIBILITY ON THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOL/DA TED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
PT PP PROPERTI Tbk PT PP PROPERTI Tbk
("Perusahaan") DAN ENTITAS ANAK ("the Company'? AND ITS SUBSIDIARIES
Atas nama dan mewakili Dewan Direksi, Kami yang For and on behalf of Board of Director, We, the
bertanda tangan dibawah ini: undersigned:
Nama Andek Prabowo Name
Alamat Kantor JI. Letjend. TB Simatupang No 57 Jakarta Office Address
Alamat Domisili Graha Kebonsari El Veka VII/ Kav. 37, Domicile as Stated in ID Card
Surabaya
Nomor Telepon (021) 8779 2734 Phone Number
Jabatan Direktur Utama / President Director Position
Nama Deni Budiman Name
Alamat Kantor JI. Letjend. TB Simatupang No 57 Jakarta Office Address
Alamat Domisili JI. Oliana No. 26, Rancasari, Bandung Domicile as Stated in ID Card
Nomor Telepon (021) 8779 2734 Phone Number
Jabatan Direktur Keuangan / Finance Director Position
Menyatakan bahwa : Declare that:
1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for the preparation and
penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian; presentation of the Consolidated Financial
Statements;
2. Laporan Keuangan Konsolidasian telah disusun dan 2. The Consolidated Financial Statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia; Indonesian Financial Accounting Standards;
3. a. Semua informasi dalam Laporan Keuangan 3. a. All information contained in the Consolidated
Konsolidasian telah dimuat secara lengkap dan Financial Statements are complete and correct.
benar.
b. Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan b. The Company and its subsidiaries'
dan Entitas Anak tidak mengandung informasi Consolidated Financial Statements do not
atau fakta material yang tidak benar dan tidak contain misleading material information or facts,
menghilangkan informasi atau fakta material. and do not omit material information and facts.
4. Kami bertanggung jawab atas sistem pengendalian 4. We are responsible for the Company's and its
intern dalam Perusahaan dan entitas anak. subsidiaries' internal control system.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement letter is made truthfully.
L��
89663•
(Andek Prabowo) (Deni B )
• ektur Utama I President Director> D��tur Keuangan / Finance Director
� � �� �---�--�
FINA
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023 *)
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 52,721,008,846 763,954,391,742 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - bersih 6 3,794,638,403,564 3,962,537,743,795 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 7 Other receivables
Pihak berelasi 101,593,330,281 64,493,233,872 Related parties
Pihak ketiga 69,147,970,806 35,109,437,042 Third parties
Persediaan 8 8,625,621,962,043 8,811,404,881,475 Inventories
Pajak dibayar dimuka 9.a 126,537,470,021 99,785,909,186 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 10 41,481,467,268 52,761,675,870 Prepaid expenses
Uang muka 11 15,858,092,582 42,375,316,333 Advances
Jumlah Aset Lancar 12,827,599,705,411 13,832,422,589,315 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Dana yang dibatasi penggunaannya 12 91,744,434,495 131,676,844,670 Restricted fund
Tanah akan dikembangkan 13 3,795,060,858,400 3,801,246,780,398 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi 14 125,246,888,739 122,875,025,473 Investment in associates
Investasi ventura bersama 15 129,782,988,393 138,722,081,773 Investment in joint venture
Investasi jangka panjang lainnya 16 32,600,199,843 30,257,738,343 Other long term investments
Properti investasi - bersih 17 646,662,120,000 662,961,700,000 Investment properties - net
Aset tetap - Setelah dikurangi Property and equipment - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp73.955.435.634 of Rp73,955,435,634
pada 31 Desember 2024 dan as at December 31, 2024, and
sebesar Rp71.225.930.222 of Rp71,225,930,222
pada 31 Desember 2023 18 561,574,103,857 940,676,173,592 as at December 31, 2023
Aset takberwujud 19 31,864,222,159 32,549,555,083 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5,414,535,815,886 5,860,965,899,332 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 18,242,135,521,297 19,693,388,488,647 TOTAL ASSETS
*) Direklasifikasi (Catatan 51)/ Reclassified (Note 51 )
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
1
Page 13
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023 *)
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 20 90,000,000,000 115,577,102,949 Short-term bank loans
Utang usaha 21 Trade payables
Pihak berelasi 1,262,070,949,337 1,274,266,026,259 Related parties
Pihak ketiga 296,613,558,155 316,389,654,079 Third parties
Utang lain-lain 22 Other payables
Pihak berelasi 3,929,930,443,475 6,334,036,411,238 Related party
Pihak ketiga 83,139,403,024 308,475,254,781 Third parties
Utang pajak 9.b 556,163,811,076 546,829,084,574 Taxes payables
Biaya yang masih harus dibayar 23 2,621,344,184,646 1,911,301,514,062 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 24 670,565,705,689 1,204,296,592,117 Advances from customers
Pendapatan diterima dimuka 25 31,057,189,658 37,949,279,833 Unearned revenues
Uang jaminan 26 9,920,319,807 11,728,686,936 Security deposit
Liabilitas jangka panjang yang Current maturity of
jatuh tempo dalam satu tahun long term liabilities
Utang bank 28 207,588,852,648 239,952,122,921 Bank loans
Utang obligasi 29 210,717,812,287 162,941,544,134 Bonds payable
Surat utang jangka menengah 30 600,000,000,000 -- Medium term notes
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 10,569,112,229,802 12,463,743,273,883 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja 27 14,760,496,272 4,115,635,864 Employee benefits liabilities
Uang muka pelanggan 24 438,498,924,205 576,211,614,434 Advances from customers
Utang lain-lain 22 Other payables
Pihak berelasi 3,152,831,608,064 800,000,000,000 Related party
Pihak ketiga 77,120,106,188 77,250,106,053 Third parties
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities -
setelah dikurangi bagian yang net of
jatuh tempo dalam satu tahun current maturity
Utang bank 28 1,600,108,042,523 1,645,268,638,059 Bank loans
Utang obligasi 29 163,470,772,068 210,035,624,573 Bonds payable
Surat utang jangka menengah 30 30,000,000,000 630,000,000,000 Medium term notes
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 5,476,789,949,320 3,942,881,618,983 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 16,045,902,179,122 16,406,624,892,866 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp25 per saham Rp25 per share
Modal dasar - Authorized capital -
146.112.960.000 saham 146,112,960,000 shares
Ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
61.675.671.883 saham 31.a 1,541,891,797,075 1,541,891,797,075 61,675,671,883 shares
Tambahan modal disetor 32 1,745,915,355,605 1,745,915,355,605 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain 257,651,335,866 256,388,905,431 Others comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 31.b 107,990,480,916 107,990,480,916 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (2,052,777,938,754) (963,265,277,745) Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 1,600,671,030,708 2,688,921,261,282 owner of the Parent entity
Kepentingan non pengendali 33 595,562,311,467 597,842,334,499 Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas 2,196,233,342,175 3,286,763,595,781 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 18,242,135,521,297 19,693,388,488,647 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) Direklasifikasi (Catatan 51)/ Reclassified (Note 51 )
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
2
Page 14
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
PENJUALAN 34 458,507,659,754 983,511,392,626 SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 35 (434,458,344,155) (930,419,545,098) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 24,049,315,599 53,091,847,528 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 36 (84,634,614,681) (56,193,210,937) OPERATING EXPENSES
Beban (pemulihan) Addition (recovery)
cadangan kerugian penurunan nilai 37 (51,680,171,793) (3,169,972,592) of allowance for impairment losses
Pendapatan (beban) lain-lain 38 (13,477,312,282) 97,320,347,282 Other incomes (expenses)
Beban keuangan 39 (891,044,681,994) (983,536,047,582) Finance charges
Bagian laba entitas asosiasi dan Profit from associated entities and
ventura bersama 40 6,999,204,205 4,048,461,931 joint venture
Kerugian dari perubahan Loss on fair value
nilai wajar properti investasi 41 (16,299,580,000) (16,582,095,000) changes of investment properties
Beban penurunan nilai persediaan 42 (42,771,675,064) (326,433,474,318) Impairment of inventories
Beban pajak penghasilan final 9.d (18,936,489,852) (48,205,208,400) Final income tax expenses
RUGI SEBELUM LOSS BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (1,087,796,005,862) (1,279,659,352,088) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak penghasilan 9.c (3,996,678,180) (4,445,271,600) Income tax
RUGI TAHUN BERJALAN (1,091,792,684,042) (1,284,104,623,688) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that may not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
(Rugi) surplus revaluasi (Loss) surplus on revaluation of
aset tetap 18 2,286,919,176 (18,967,017,346) property and equipment
Pengukuran kembali atas kewajiban Remeasurement of defined
program imbalan pasti 27 (1,024,488,740) (780,982,744) benefits obligation
Jumlah Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain 1,262,430,436 (19,748,000,090) Comprehensive Income
RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (1,090,530,253,606) (1,303,852,623,778) LOSS FOR THE YEAR
Rugi tahun berjalan Loss for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (1,089,512,661,010) (1,279,974,157,022) Owners of the Parent entity
Kepentingan non pengendali (2,280,023,032) (4,130,466,666) Non controlling interest
Rugi tahun berjalan (1,091,792,684,042) (1,284,104,623,688) Loss for the year
Jumlah rugi komprehensif tahun berjalan Total comprehensive loss for
yang dapat diatribusikan kepada: the year attributable to:
Pemilik entitas induk (1,088,250,230,574) (1,299,722,133,444) Owners of the Parent entity
Kepentingan non pengendali 33 (2,280,023,032) (4,130,490,334) Non controlling interest
Jumlah Rugi Komprehensif Total Comprehensive Loss
Tahun Berjalan (1,090,530,253,606) (1,303,852,623,778) For The Year
Rugi per saham dasar 43 (18.49) (21.72) Loss per share basic
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
3
Page 15
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Equity attributable to the owner of the parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Others comprehensive income
Surplus revaluasi Pengukuran kembali
aset tetap/ atas program Saldo laba/
Tambahan modal Komponen ekuitas Surplus on imbalan pasti/ Retained earnings Kepentingan non
disetor/ lainnya/ revaluation of Remeasurement of Sudah ditentukan Belum ditentukan pengendali/
Modal disetor/ Additional paid in Other component of property and defined benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Catatan/ Paid up capital capital equity equipment obligation Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo Per 1 Januari 2023 1,541,891,797,075 1,745,915,355,605 3,370,000,000 274,521,319,971 1,615,561,881 106,993,394,496 317,705,965,698 3,992,013,394,726 563,550,608,166 4,555,564,002,892 Balance as at January 1, 2023
Rugi komprehensif Comprehensive loss
tahun berjalan -- -- -- (18,967,017,346) (780,959,076) -- (1,279,974,157,022) (1,299,722,133,444) (4,130,490,334) (1,303,852,623,778) for the year
Kepentingan non pengendali pada Non-controlling interest
penambahan modal entitas anak -- -- -- -- -- -- -- -- 48,005,550,000 48,005,550,000 in the addition of subsidiary capital
Selisih nilai transaksi ekuitas Difference in value
dengan kepentingan of equity transaction
non pengendali yang with non-controlling
disebabkan oleh interest due to
divestasi saham PT PPRO divestment of PT PPRO
BIJB Aerocity Development -- -- (3,370,000,000) -- -- -- -- (3,370,000,000) (9,583,333,333) (12,953,333,333) BIJB Aerocity Development
Cadangan umum -- -- -- -- -- 997,086,420 (997,086,420) -- -- -- General reserves
Saldo per 31 Desember 2023 1,541,891,797,075 1,745,915,355,605 -- 255,554,302,625 834,602,805 107,990,480,916 (963,265,277,744) 2,688,921,261,282 597,842,334,499 3,286,763,595,781 Balance as at December 31, 2023
Rugi komprehensif Comprehensive loss
tahun berjalan -- -- -- 2,286,919,176 (1,024,488,740) -- (1,089,512,661,010) (1,088,250,230,574) (2,280,023,032) (1,090,530,253,606) for the year
Saldo per 31 Desember 2024 1,541,891,797,075 1,745,915,355,605 -- 257,841,221,801 (189,885,935) 107,990,480,916 (2,052,777,938,754) 1,600,671,030,708 595,562,311,467 2,196,233,342,175 Balance as at December 31, 2024
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
4
Page 16
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023*)
Notes Rp Rp
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS OPERASI FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 682,812,491,310 432,544,866,232 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok (1,386,802,918,482) (244,119,006,360) Suppliers
Direksi dan karyawan (48,993,528,750) (42,812,709,077) Directors and employees
Kas dihasilkan dari operasi (752,983,955,922) 145,613,150,795 Cash generated from operations
Pembayaran beban keuangan (199,382,160,054) (311,330,650,386) Payment of finance charges
Pembayaran pajak (15,948,552,951) (33,290,906,287) Payment of taxes
Penerimaan pajak 61,817,329,079 97,650,817,001 Tax received
Pencairan dana dibatasi
penggunaannya 12 39,932,410,175 -- Disbursment restricted fund
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (866,564,929,673) (101,357,588,877) Operating Activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS INVESTASI FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan tanah Proceeds from land
akan dikembangkan 13 -- 204,438,864,000 for development
Penerimaan dari penjualan Proceeds from property,
aset tetap 18 327,775,782,464 160,398,890,000 plant and equipment
Perolehan aset tetap 18 (12,318,336,605) -- Acquisition of property and equipment
Hasil penjualan properti investasi 17 -- 835,626,503,000 Proceeds from investment properties
Penerimaan investasi entitas asosiasi -- 10,024,999,998 Acceptance for associate entity
Penerimaan investasi ventura bersama -- 26,134,302,252 Acceptance of joint venture investment
Pemberian pinjaman pihak berelasi -- (358,150,265) Loan given to related parties
Penerimaan bunga 881,150,064 2,854,079,549 Interest received
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 316,338,595,923 1,239,119,488,534 Investing Activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran obligasi -- (683,565,000,000) Payment of bonds payable
Pembayaran utang bank (129,732,689,447) (1,879,094,703,123) Payment of bank loans
Penerimaan utang bank 20,000,000,000 706,592,102,949 Proceed of bank loans
Pembayaran kepada pihak berelasi (51,274,359,699) -- Payment to related parties
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (161,007,049,146) (1,856,067,600,174) Financing Activities
PENURUNAN BERSIH NET DECREASE
KAS DAN SETARA KAS (711,233,382,896) (718,305,700,517) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS - CASH AND CASH EQUIVALENTS -
AWAL TAHUN 763,954,391,742 1,482,260,092,259 BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS - CASH AND CASH EQUIVALENTS -
AKHIR TAHUN 52,721,008,846 763,954,391,742 ENDING OF YEAR
Transaksi non-kas Non-cash transaction
diungkapkan dalam Catatan 50 is presented in Note 50
*) Direklasifikasi (Catatan 51)/ Reclassified (Note 51 )
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
5
Page 17
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT PP Properti Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT PP Properti Tbk (“the Company") was
berdasarkan Akta No. 18 tanggal established based on Deed No. 18 dated
12 Desember 2013 oleh Ir. Nanette December 12, 2013 by Ir. Nanette Cahyanie
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., Notaris Handari Adi Warsito, S.H., Notary in Jakarta
di Jakarta yang telah mendapat persetujuan that has been approved by the Minister of
dari Menteri Hukum dan Hak Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia No. AHU-04852.AH.01.01.Tahun
No. AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 2014 dated February 5, 2014, and was
tanggal 5 Februari 2014, serta diumumkan published in the State Gazette of the
dalam Tambahan Berita Negara Republik Republic of Indonesia No. 47 dated June 13,
Indonesia No. 47 tanggal 13 Juni 2014. 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association of the Company
mengalami beberapa kali perubahan, has been amended for several times, the
terakhir berdasarkan Akta No. 01 tanggal latest based on Deed No. 01 dated June 2,
2 Juni 2024 oleh Ir. Nanette Cahyanie 2024 by Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Handari Adi Warsito, S.H., Notaris Warsito, S.H., Notary in Jakarta regarding
di Jakarta tentang perubahan pengurus changes in the Company’s management and
Perusahaan dan telah didaftarkan has been registered in the Company
dalam daftar Perseroan No. AHU- Register No. AHU-0135412.AH.01.11.Tahun
0135412.AH.01.11.Tahun 2024.Tahun 2023 2024 dated July 5, 2024.
tanggal 5 Juli 2024.
PT PP (Persero) Tbk adalah entitas induk PT PP (Persero) Tbk is the parent entity of
Perusahaan yang sahamnya masing-masing the Company’s business Company whose
satu lembar saham Seri A Dwiwarna dan the shares are one share of Series A
51% saham Seri B dimiliki oleh Pemerintah Dwiwarna and 51% share of Series B are
Republik Indonesia. owned by the Government of the Republic of
Indonesia.
Perusahaan beralamat di Gedung PP Plaza, The Company is located at PP Plaza
Jln. Letjen TB Simatupang No. 57, Pasar Building, Jln. Letjen TB Simatupang No. 57,
Rebo, Jakarta Timur. Pasar Rebo, East Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara The Company commenced commercial
komersial pada Desember 2013. operations in December 2013.
b. Maksud dan Tujuan b. Purposes and Objectives
Maksud dan tujuan Perusahaan adalah The purposes and objectives of the
melakukan usaha dalam bidang Jasa, Company are to carry out business in the
Pembangunan dan Perdagangan. field of to engage in Services, Development
and Trade.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut To achieve the above purposes and
diatas Perusahaan dapat melaksanakan objectives the Company can carry out
kegiatan usaha sebagai berikut: business activities as follows:
I. Menjalankan usaha dalam bidang I. Carrying out business in the field of
penyediaan konsultasi arsitek meliputi providing architectural consultations
aktivitas arsitektur. includes architectural activities.
Final Draft/26 April 2019 6 Paraf:
Page 18
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
II. Menjalankan usaha dalam bidang real II. Carrying out business in the real estate
estat meliputi real estat yang dimiliki sector which includes owned or rented
sendiri atau disewa, real estat atas dasar real estate, real estate on a (fee) or
balas jasa (fee) atau kontrak. contract basis.
III. Menjalankan usaha di bidang III. Carrying out business in the field of
penyediaan pelayanan penginapan yang providing accommodation services which
meliputi hotel bintang, vila, apartemen include star hotels, villas, hotel
hotel. apartments.
IV. Menjalankan usaha dalam bidang IV. Carrying out business in the field of
pembangunan dan pemeliharan meliputi construction and maintenance includes:
konstruksi gedung hunian, konstruksi construction of residential buildings,
gedung perkantoran, konstruksi gedung construction of office buildings,
perbelanjaan, konstruksi gedung construction of shopping buildings,
penginapan, konstruksi gedung tempat construction of accommodation
hiburan dan olahraga, perdagangan buildings, construction of buildings for
eceran berbagai macam barang. entertainment and sports venues, retail
trade of various kinds of goods.
c. Penawaran Umum Saham c. Public Offering Shares
Perusahaan telah menerima pernyataan The Company has received an effective
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (dahulu statement from the Financial Services
BAPEPAM-LK), melalui surat Authority (formerly BAPEPAM-LK), through
No. S-155/D.04/2017 pada tanggal 27 Maret letter No. S-155/D.04/2017 dated March 27,
2017 untuk melakukan penawaran umum 2017 to conduct a limited public offering in
terbatas dalam rangka penambahan modal order to provide additional capital rights
dengan memberikan hak memesan efek issue I ("PMHMETD I") to public for
terlebih dahulu I ("PMHMETD I") kepada 5,498,047,883 new shares with a par value
masyarakat atas 5.498.047.883 lembar of Rp25 per share and the offering price of
saham baru dengan nilai nominal Rp25 per Rp280 per share. The entire share as a
saham dan harga penawaran Rp280 per result of capital increase I ("PMHMETD") I
saham. Seluruh saham hasil penambahan will be listed on the Indonesia Stock
modal dengan memberikan hak memesan Exchange (IDX) after the implementation of
efek terlebih dahulu I ("PMHMETD") I baru the capital increase by giving the right to
akan dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia order the effect first I ("PMHMETD") I
(BEI) setelah pelaksanaan penambahan finished.
modal dengan memberikan hak memesan
efek terlebih dahulu I ("PMHMETD") I
selesai.
Pada tanggal 11 April 2017 semua saham As at April 11, 2017 all the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh sejumlah paid shares amounted to 5,498,047,883
5.498.047.883 telah dicatat di BEI. shares have been listed on the IDX.
d. Penawaran Umum Obligasi d. Public Offering Bonds
Pada tahun 2024 dan 2023 Perusahaan In 2024 and 2023 the Company has offered
telah melakukan penawaran obligasi sebagai bonds as follows:
berikut:
Perusahaan telah menerima pernyataan The Company has received effective
efektif dari OJK, melalui surat statement from OJK through letter
No. S-71/D.04/2020 pada tanggal No. S-71/D.04/2020 on February 21, 2020
21 Februari 2020 untuk melakukan for limited offering bonds amounted to
penawaran obligasi kepada masyarakat Rp416,465,000,000 consisting of Series A
sejumlah Rp416.465.000.000 yang terdiri 2020 amounted to Rp368,565,000,000 term
dari Seri A 2020 dengan nilai 36 months, and Series B 2020 amounted to
Final Draft/26 April 2019 7 Paraf:
Page 19
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rp368.565.000.000 berjangka waktu Rp47,900,000,000 term 60 months.
36 bulan, dan Seri B 2020 dengan nilai The issuance of the Company’s obligation
Rp47.900.000.000 berjangka waktu have been listed on the Indonesia Stock
60 bulan. Penerbitan obligasi Perusahaan Exchange.
telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penerbitan The Company has published the Bond stage
Obligasi tahap II yang merupakan bagian II which are the part of the previous Bond,
dari Obligasi sebelumnya menerima received effective statement from OJK
pernyataan efektif dari OJK, melalui surat through letter No. S-71/D.04/2020 on
No. S- 71/D.04/2020 pada tanggal 4 Februari February 4, 2021 for limited offering of bonds
2021 untuk melakukan penawaran obligasi amounted to Rp300,000,000,000 with a term
kepada masyarakat sejumlah of 370 days. The issuance of the Company’s
Rp300.000.000.000 yang berjangka waktu bonds have been listed on the Indonesia
370 hari. Penerbitan obligasi Perusahaan Stock Exchange.
telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penerbitan The Company has published the Bond stage
Obligasi tahap III yang merupakan bagian III which are the part of the previous Bond,
dari Obligasi sebelumnya menerima received effective statement from OJK
pernyataan efektif dari OJK, melalui surat through letter No. S-71/D.04/2020 dated
No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 4 Februari February 4, 2021 for limited offering of bonds
2021 untuk melakukan penawaran obligasi amounted to Rp341,000,000,000 consisting
kepada masyarakat sejumlah of Series A 2021 amounted to
Rp341.000.000.000 yang terdiri dari Seri A Rp177,000,000,000 with a term of 370 days,
2021 dengan nilai Rp177.000.000.000 and Series B 2021 amounted to
berjangka waktu 370 hari dan Seri B 2021 Rp164,000,000,000 with a term of 3 years.
dengan nilai Rp164.000.000.000 berjangka The issuance of the Company’s bonds have
waktu 3 tahun. Penerbitan obligasi been listed on the Indonesia Stock
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Exchange.
Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penerbitan The Company has published the Bond stage
Obligasi tahap IV yang merupakan bagian IV which are the part of the previous Bond,
dari Obligasi sebelumnya menerima received effective statement from OJK
pernyataan efektif dari OJK, melalui surat through letter No. S-71/D.04/2020 dated
No. S-71/D.04/2020 pada tanggal January 14, 2022 for limited offering of
14 Januari 2022 untuk melakukan bonds amounted to Rp336,000,000,000
penawaran obligasi kepada masyarakat consisting of Series A 2022 amounted to
sejumlah Rp336.000.000.000 yang terdiri Rp172,500,000,000 with a term of 370 days,
dari Seri A 2022 dengan nilai and Series B 2022 amounted to
Rp172.500.000.000 berjangka waktu Rp163,500,000,000 with a term of 3 years.
370 hari dan Seri B 2022 dengan nilai The issuance of the Company’s bonds have
Rp163.500.000.000 berjangka waktu been listed on the Indonesia Stock
3 tahun. Penerbitan obligasi Perusahaan Exchange.
telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
e. Pengurus Perusahaan e. Management of the Company
Berdasarkan Akta No. 25 tanggal 12 Juni Based on Deed No. 25 dated June 12, 2024,
2024 oleh Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi by Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
Warsito, S.H., Notaris di Jakarta yang telah S.H., Notary in Jakarta yang has been
didaftarkan dalam daftar Perseroan registered in the Company Register
No. AHU-0117966.AH.01.11.Tahun 2024 No. AHU-0105250.AH.01.11.Tahun 2024
tanggal 14 Juni 2024 dan Akta No. 07 dated June 14, 2024 and Deed No. 07 dated
tanggal 8 Juni 2023 oleh Fathiah Helmi, June 8, 2023, by Fathiah Helmi, S.H., Notary
S.H., Notaris di Jakarta yang telah in Jakarta yang has been registered in the
Final Draft/26 April 2019 8 Paraf:
Page 20
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
didaftarkan dalam daftar Perseroan Company Register No. AHU-
No. AHU-0105250.AH.01.11.Tahun 2023 0105250.AH.01.11.Tahun 2023 dated June
tanggal 8 Juni 2023 tanggal 9 Juni 2022, 8, 2023 dated June 9, 2022, the composition
susunan Dewan Komisaris dan Direksi of the Company’s Board of Commissioners
Perusahaan pada tanggal 31 Desember and Directors as at December 31, 2024 and
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Fakhrul Ulum Tommy Wiranata Anwar : President Commissioner
Komisaris Independen : Budiyono Budiyono : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Aryanto Sutadi Aryanto Sutadi : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Andek Prabowo Daniel Rinsani Pakpahan : President Director
Direktur Keuangan : Deni Budiman Deni Budiman : Director of Finance
Direktur Pengembangan Director of Business
Bisnis dan Sumber Daya Development and Human
Manusia : Dyah Rahadyannie Dyah Rahadyannie : Capital Management
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan By Decision Letter of the Board of
Komisaris PT PP Properti Tbk Commissioners of PT PP Properti Tbk
No. 08/SK/PP-PROP/KOM/X/2023 tanggal No. 08/SK/PP-PROP/KOM/X/2023 dated
31 Oktober 2023 dan Surat Keputusan October 31, 2023 and Decision Letter
No. 10/SK/PPPROP/KOM/VI/2022 tanggal No. 10/SK/PPPROP/KOM/VI/2022 dated
30 Juni 2022, susunan Komite Audit pada June 30, 2022, the composition of Audit
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai Commitee as at December 31, 2024 and
berikut: 2023 are as follows:
2024 dan/ and 2023
Ketua : Aryanto Sutadi : Chairman
Anggota : M. Andi Mubarok : Members
Redo Harina Hutama
Perusahaan mempunyai 387 dan 530 The Company had total number of
karyawan masing-masing pada employees of 387 and 530 as at December
31 Desember 2024 dan 2023 (tidak diaudit). 31, 2024 and 2023 (unaudited), respectively.
f. Audit Internal f. Internal Audit
Perseroan memiliki Unit Audit Internal dan The Company has established an Internal
telah memilki Piagam Unit Audit Internal Audit Unit completed with an Internal Audit
yang disyaratkan oleh Peraturan No. IX.I.7. Charter as required by Rule No. IX.I.7.
Perseroan telah menunjuk Ibu Galih Nurlela Mrs. Galih Nurlela Kustiawati, an Indonesian
Kustiawati, Warga Negara Indonesia, citizen, is in charge of the Head of the
sebagai Kepala Unit Audit Internal Internal Audit based on the Decree of the
berdasarkan Surat Keputusan Direksi Board Of Directors No. 01/SK/PP-
No. 01/SK/PP-PROP/DIR/2024 tanggal PROP/DIR/2024 dated Janaury 2, 2024.
2 Januari 2024.
g. Sekretaris Perusahaan g. Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of the Board of
Perusahaan No. 25/SK/PPRO/DIR/2023 Directors of the Company
tanggal 1 Agustus 2023, Ibu Afrilia Pratiwi No. 25/SK/PPRO/DIR/2023 dated August 1,
ditunjuk sebagai Pejabat Sementara 2023, Mrs. Afrilia Pratiwi was appointed as
Sekretaris Perusahaan pada tahun the Temporary Corporate Secretary in
31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
Final Draft/26 April 2019 9 Paraf:
Page 21
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
h. Entitas Anak h. Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated finansial statements
akun - akun Perusahaan dan entitas anak include the Company and subsidiaries
(Grup) sebagai berikut: (Group) accounts as follows:
Tahun Persentase
operasi kepemilikan/ Jumlah aset dan saldo laba sebelum jurnal eliminasi/
Bidang komersial/ Percentage of Total assets and retained earnings before elimination entries
usaha/ Start of ownership (%) Aset/ Assets Saldo laba/ Retained earnings
Entitas anak/ Domisili/ Nature of commericial 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Subsidiaries Domicile business operations % % Rp Rp Rp Rp
1. PT Gitanusa Surabaya Realti dan 1996 100.00% 100.00% 301,594,079,761 314,714,430,897 (284,500,426,913) (264,116,958,037)
Sarana Niaga property/
Realty and
property
2. PT Hasta Balikpapan Realti dan 1995 99.00% 99.00% 834,172,570,785 837,715,752,067 (111,756,734,528) (117,393,607,919)
Kreasimandiri property/
Realty and
property
3. PT Wisma Depok Realti dan 2012 55.00% 55.00% 325,442,518,998 341,524,107,175 40,215,971,042 44,391,715,413
Seratus property/
Sejahtera Realty and
property
4. PT PP Properti Bekasi Realti dan 2016 52.60% 52.60% 391,422,651,655 396,855,446,660 (518,640,546) 95,334,449
Jababeka property/
Residen Realty and
property
5. PT PPRO Surabaya Realti dan 2017 77.14% 77.14% 722,299,839,342 658,854,324,033 1,058,008,428 (488,137,371)
Sampurna Jaya property/
Realty and
property
6. PT PP Properti Surabaya Realti dan 2018 60.00% 60.00% 577,929,991,123 577,653,493,727 (4,131,202,731) (3,429,098,882)
Suramadu property/
Realty and
property
7. PT PPRO BIJB Majalengka Realti dan 2018 68.30% 68.30% 389,936,425,502 390,228,683,030 (4,723,210,103) (3,585,905,995)
Aerocity property/
Development Realty and
property
8. PT Limasland Cilegon Realti dan 2018 70.00% 70.00% 81,359,254,283 81,100,075,809 (5,325,837,767) (4,949,430,896)
Realty Cilegon property/
Realty and
property
9. PT Grahaprima Yogyakarta Realti dan 2018 99.00% 99.00% 86,703,930,901 85,441,553,060 (10,379,022,198) (8,412,593,568)
Realtindo property/
Realty and
property
10. PT Pekanbaru Pekanbaru Realti dan 2018 97.50% 97.50% 293,657,255,080 256,637,782,115 (94,704,883,173) (115,005,360,591)
Permai property/
Propertindo Realty and
property
PT Gitanusa Sarana Niaga (GSN) PT Gitanusa Sarana Niaga (GSN)
PT GSN didirikan berdasarkan Akta No. 73 PT GSN was established based on Deed
tanggal 5 Mei 2003 oleh Notaris Margaretha No. 73 dated May 5, 2003 by Notary
Dynawati S.H., di Surabaya yang telah Margaretha Dynawati S.H., in Surabaya
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum yang has been approved by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic of
dalam Surat Keputusan No. C-14573 Indonesia in the Decision Letter No. C-14573
HT.01.01.TH.2003 tanggal 25 Juni 2003. HT.01.01.TH.2003 dated June 25, 2003.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa The Articles of Association has been
kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, most recently based
No. 20 tanggal 15 September 2023 oleh on Deed No. 20 dated September 15, 2023
Ranty Artsilia, S.H., Notaris di Surabaya, by Ranty Artsilia, S.H., Notary in Surabaya,
tentang perubahan maksud dan tujuan regarding changes in the purpose and
sesuai dengan Klasifikasi Baku Lapangan objectives in accordance with the Standard
Usaha Indonesia (KBLI) dan telah Classification of Indonesian Business Fields
mendapatkan perserujuan dari Menteri (KBLI) and has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia No. AHU-0059331.AH.01.02. Republic of Indonesia No. AHU-
Tahun 2023 tanggal 2 Oktober 2023 dan 0059331.AH.01.02.Tahun 2023 dated
perubahan pengurus dan telah didaftarkan Oktober 2, 2023, and changes in
dalam Daftar Perseroan No. AHU- management and has been registered in the
0194487.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal Company Register No. AHU-
2 Oktober 2023 0194487.AH.01.11. Tahun 2023 dated
October 2, 2023.
Final Draft/26 April 2019 10 Paraf:
Page 22
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Hasta Kreasimandiri (HKM) PT Hasta Kreasimandiri (HKM)
PT HKM didirikan berdasarkan Akta No. 35 PT HKM was established based on Deed
tanggal 2 November 1995 oleh Mudofir Hadi No. 35 dated November 2, 1995 by Mudofir
S.H., Notaris di Jakarta, dan telah mendapat Hadi, S.H., Notary in Jakarta, and has been
persetujuan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia
No. C2- 17.195.HT.01.01.TH.95 tanggal No. C2- 17.195.HT.01.01.TH.95 dated
27 Desember 1995. December 27, 1995.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa The Articles of Association has been
kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, most recently based
No.158 tanggal 28 Desember 2022 oleh on Deed No. 158 dated December 28, 2022
Felix Sanjaya Hartady, S.H., M.Kn., Notaris by Felix Sanjaya Hartady, S.H., M.Kn.,
di Balikpapan, tentang perubahan maksud Notary in Balikpapan, regarding changes in
dan tujuan sesuai dengan Klasifikasi Baku purpose and objectives in accordance with
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) dan telah the Standard Classification of Indonesian
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Business Fields (KLBI) and has been
dan Hak Asasi Manusia No. AHU- approved by the Minister of Law and Human
0001865.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal Rights No. AHU- 0001865.AH.01.02.Tahun
11 Januari 2023 dan perubahan 2023 dated January 11, 2023 and changes
pengurus dan telah didaftarkan dalam in the Company’s management and has
Daftar Perseroan No. AHU- been registered in Register No. AHU-
0058242.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 0058242.AH.01.11.Tahun 2023 dated
11 Januari 2023. January 11, 2023.
PT Wisma Seratus Sejahtera (WSS) PT Wisma Seratus Sejahtera (WSS)
PT WSS didirikan berdasarkan Akta No. 71 PT WSS was established based on Deed
tanggal 5 Juli 2012 oleh Flugensius Jimmy No. 71 dated July 5, 2012 by Flugensius
Hardjo Lukito, S.H., M.H., M.M., Notaris di Jimmy Hardjo Lukito, S.H., M.H., M.M.,
Jakarta, dan telah mendapat persetujuan Notary in Jakarta, and has been approved by
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia No. AHU- Republic of Indonesia No. AHU-
58625.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 58625.AH.01.01.Tahun 2012 dated
20 November 2012. November 20, 2012.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa The Articles of Association has been
kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, most recently based
No. 10 tanggal 30 Juni 2023 oleh Dicky on Deed No. 10 dated June 30, 2023 by
Kartika Shandra, S.H., M.Kn., Notaris di Dicky Kartika Shandra S.H., M.Kn., Notary in
Bogor, tentang perubahan pengurus dan Bogor, regarding changes in management
telah mendapatkan persetujuan dari Menteri and has been approved by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dengan No. AHU- Indonesia with No. AHU-0130262.Tahun
0130262.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 2023 dated July 11, 2023.
11 Juli 2023.
PT PP Properti Jababeka Residen (PPJR) PT PP Properti Jababeka Residen (PPJR)
PT PPJR didirikan berdasarkan Akta No. 42 PT PPJR was established based on Deed
tanggal 16 November 2016 oleh Telly No. 42 dated November 16, 2016 by Telly
Feberianawati, S.H., Notaris di Bekasi, Feberianawati, S.H., Notary in Bekasi,
dan telah mendapat persetujuan dari and has been approved by the Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia No. AHU- Republic of Indonesia No. AHU-
0052327.AH.01.01.Tahun 2016 tanggal 0052327.AH.01.01.Tahun 2016 dated
23 November 2016. November 23, 2016.
Final Draft/26 April 2019 11 Paraf:
Page 23
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa The Articles of Association has been
kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, most recently based
No. 01 tanggal 14 Desember 2023 oleh Telly on Deed No. 01 dated December 14, 2023
Feberianawati, S.H., Notaris di Bekasi, by Telly Feberianawati, S.H., Notary in
tentang perubahan pengurus dan telah Bekasi, regarding changes in management
didaftarkan dalam Daftar Perseroan and has been registered in the Company
No. AHU- 0253620.AH.01.11.Tahun 2023 Register No. 0253620.AH.01.11.Tahun 2023
tanggal 14 Desember 2023. dated December 14, 2023.
PT PPRO Sampurna Jaya (PPSJ) PT PPRO Sampurna Jaya (PPSJ)
PT PPSJ didirikan berdasarkan Akta No. 08 PT PPSJ was established based on Deed
tanggal 4 April 2017 oleh Ranty Artsilia, S.H., No. 08 dated April 4, 2017 by Ranty Artsilia,
Notaris di Surabaya, dan telah mendapat S.H., Notary in Surabaya, and has been
persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia
0021098.AH.01.01.Tahun 2017 tanggal No. AHU-0021098.AH.01.01.Tahun 2017
8 Mei 2017. dated May 8, 2017.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa The Articles of Association has been
kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, most recently by
No. 11 tanggal 4 Mei 2023 oleh Yatiningsih, Deed No. 11 dated May 4, 2023 by
S.H., M.H., Notaris di Surabaya, tentang Yatiningsih, S.H., M.H., Notary in Surabaya,
perubahan pengurus dan telah didaftarkan regarding changes in management, and has
dalam Daftar Perseroan No. AHU- been registered in the Company Register
0085112.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal No. AHU-0085112.AH.01.11.Tahun 2023
6 Mei 2023. dated May 6, 2023.
PT PP Properti Suramadu (PPSM) PT PP Properti Suramadu (PPSM)
PT PPSM didirikan berdasarkan Akta No. 13 PT PPSM was established based on Deed
tanggal 7 Agustus 2017 oleh Ilmiawan Dekrit No. 13 dated August 7, 2017 by Ilmiawan
Supatmo S, S.H., M.H., Notaris di Surabaya, Dekrit Supatmo, S, S.H. M.H., Notary in
dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Surabaya, and has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia No. AHU- Republic of Indonesia No. AHU-
0041745.AH.01.01.Tahun 2017 tanggal 0041745.AH.01.01.Tahun 2017 dated
22 September 2017. September 22, 2017.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa The Articles of Association has been
kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, most recently based
No. 50 tanggal 24 Maret 2023 oleh on Deed No. 50 dated March 24, 2023 by
Yatiningsih, S.H., M.H., Notaris di Surabaya, Yatiningsih, S.H., M.H., Notary in Surabaya,
tentang perubahan pengurus dan telah regarding changes in management and has
didaftarkan dalam Daftar Perseroan been registered in the Company Register
No. AHU-0060470.AH.01.11.Tahun 2023 No. AHU-0060470.AH.01.11.Tahun 2023
tanggal 25 Maret 2023. dated March 25, 2023.
PT PPRO BIJB Aerocity Development PT PPRO BIJB Aerocity Development
(PBAD) (PBAD)
PT PBAD didirikan berdasarkan Akta No. 21 PT PBAD was established based on Deed
tanggal 18 Mei 2018 oleh Ilmiawan Dekrit No. 21 dated May 18, 2018 by Ilmiawan
Supatmo S, S.H., M.H., Notaris di Bandung, Dekrit Supatmo, S, S.H., M.H., Notary in
dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Bandung, and has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia No. AHU- Republic of Indonesia No. AHU-
0028339.AH.01.01.Tahun 2018 tanggal 0028339.AH.01.01.Tahun 2018 dated June
5 Juni 2018. 5, 2018.
Final Draft/26 April 2019 12 Paraf:
Page 24
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa The Articles of Association has been
kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, most recently based
No. 02 tanggal 14 Juli 2023 oleh Ryan on Deed No. 02 dated July 14, 2023 by Ryan
Yudha Nugraha, S.H., M.Kn, Notaris Yudha Nugraha, S.H., M.Kn, Notary in
di Bandung, tentang perubahan pengurus Bandung, regarding changes in management
dan telah didaftarkan dalam and has been registered in the Company
Daftar Perseroan No. AHU- Register No. AHU-0137057.AH.01.11. Tahun
0137057.AH.01.11. Tahun 2023 tanggal 2023 dated July 20, 2023.
20 Juli 2023.
PT Limasland Realty Cilegon (LRC) PT Limasland Realty Cilegon (LRC)
PT LRC didirikan berdasarkan Akta No. 08 PT LRC was established based on Deed
tanggal 27 Mei 2016 oleh Edwin, S.H., No. 08 dated May 27, 2016 by Edwin, S.H.,
Notaris di Cilegon, dan telah mendapat Notary in Cilegon, and has been approved
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak by the Minister of Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- the Republic of Indonesia No. AHU-
0028512.AH.01.01.Tahun 2016 tanggal 0028512.AH.01.01.Tahun 2016 dated June
13 Juni 2016. 13, 2016.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa The Articles of Association has been
kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, most recently by
No. 03 tanggal 13 April 2023 oleh Fransiska Deed No. 03 dated April 13, 2023 by
Natania Uli, S.H., M.Kn., Notaris Fransiska Natania Uli, S.H., M.Kn., Notary in
di Tangerang Selatan, tentang perubahan South Tangerang, regarding changes in
maksud dan tujuan sesuai dengan Klasifikasi purpose and objectives in accordance with
Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) dan the Standard Classification of Indonesian
telah mendapat persetujuan dari Menteri Business Fields (KBLI) and has been
Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia
0026412.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal No. AHU-0026412.AH.01.02.Tahun 2023
12 Mei 2023. dated May 12, 2023.
PT Grahaprima Realtindo (GPR) PT Grahaprima Realtindo (GPR)
PT GPR didirikan berdasarkan Akta No. 37 PT GPR was established based on Deed
tanggal 28 Juni 2013 oleh Purbandari, S.H., No. 37 dated June 28, 2013 by Purbandari,
M.Hum., M.M., M.Kn., Notaris di Jakarta, dan S.H., M.Hum., M.M., M.Kn., Notary in
telah mendapat persetujuan dari Menteri Jakarta, and has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia No. AHU-37717.AH.01.01.Tahun Republic of Indonesia No. AHU-
2013 tanggal 11 Juli 2013. 37717.AH.01.01.Tahun 2013 dated July 11,
2013
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa The Articles of Association has been
kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 09 amended several times, most recently based
tanggal 28 Juni 2023 oleh Tuti Eltiati S.H., on Deed No. 09 dated June 28, 2023 by Tuti
Notaris di Sleman, tentang perubahan Eltiati S.H., Notary in Sleman, regarding
pengurus dan telah didaftarkan changes in management and has been
dalam Daftar Perseroan No. AHU- registered in the Company Register
0138137.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal No. AHU- 0138137.AH.01.11.Tahun 2023
21 Juli 2023 dated July 21, 2023.
PT Pekanbaru Permai Propertindo (PPP) PT Pekanbaru Permai Propertindo (PPP)
PT PPP dahulu PT Panghegar Pekanbaru PT PPP formerly PT Panghegar Pekanbaru
Permai, berkedudukan di Jakarta, didirikan Permai, domiciled in Jakarta, was
berdasarkan Akta No. 02 tanggal established based on Deed No. 02 dated
4 September 2012 oleh Muhammad Azhari, September 4, 2012 by Muhammad Azhari,
Final Draft/26 April 2019 13 Paraf:
Page 25
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
S.H., SpN. M.H., Notaris di Bandung, dan S.H., SpN. M.H., Notary in Bandung, and
telah mendapat persetujuan dari Menteri has been approved by the Minister of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and Human Rights of the Republic of
Indonesia No. AHU- 48517.AH.01.01.Tahun Indonesia No. AHU- 48517.AH.01.01.Tahun
2012 tanggal 12 September 2012. 2012 dated September 12, 2012.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association has been
mengalami beberapa kali perubahan, amended several times, most recently based
terakhir berdasarkan Akta No. 11 tanggal on Deed No. 11 dated August 15, 2023
15 Agustus 2023 oleh Rita Wati, S.H., M.Kn., by Rita Wati, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Pekanbaru, tentang perubahan Pekanbaru, regarding changes in
pengurus dan telah didaftarkan management and has been registered in the
dalam Daftar Perseroan No. AHU- Company Register No. AHU-
0162280.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 0162280.AH.01.11.Tahun 2023 dated
16 Agustus 2023. August 16, 2023.
2. Penerapan Peryataan Standar Akuntansi 2. Adoption of New and Revised Statements
Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan of Financial Accounting Standards
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) And Interpretations of PSAK
(ISAK) (ISAK)
a. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi a. Changes to Statements of Financial
Keuangan yang Berlaku Efektif pada Accounting Standards (“PSAK”)
Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Mulai dari 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning January 1, 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK telah diubah individual PSAKs and ISAKs has been\
sesuai dengan penerbitan oleh Dewan changed as published by the Financial
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Accounting Standards Board of Indonesian
Indonesia (“DSAK-IAI”). Institute of Accountants (“DSAK-IAI”).
Berikut adalah amendemen atas standar The following are amendments of financial
akuntansi keuangan (SAK) yang berlaku accounting standards (SAK) which effective
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada for periods beginning on or after January 1,
atau setelah 1 Januari 2024, yaitu: 2024, are as follows:
• Amendemen PSAK 116: Sewa tentang • Amendments PSAK 116: Lease
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa– regarding Lease Liability in a Sale and
Balik; Leaseback;
• Amendemen PSAK 201: Penyajian • Amendments PSAK 201: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Financial Statements regarding
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Classification of Liabilities as Current or
Jangka Panjang; Noncurrent.
• Amendemen PSAK 201: Penyajian • Amendments PSAK 201: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Liabilitas Financial Statements related to Non-
Jangka Panjang dengan Kovenan; Current Liabilities with Covenants;
• Amendemen PSAK 207: Laporan Arus • Amendments PSAK 207: Statement of
Kas dan amendemen PSAK 107: Cash Flows and PSAK 107: Financial
Instrumen Keuangan: Pengungkapan Instrument: Disclosure regarding
tentang Pengaturan Pembiayaan Supplier Finance Arrangements; and
Pemasok; dan
• Revisi PSAK 409: Akuntansi Zakat, • Revision PSAK 409: Accounting for
Infak, dan Sedekah dan Revisi PSAK Zakat, Infaq, dan Sadaqah and Revision
401: Penyajian Laporan Keuangan PSAK 401: Presentation of Sharia
Syariah. Financial Statements.
Final Draft/26 April 2019 14 Paraf:
Page 26
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Implementasi amendemen standar tersebut The implementation of the above
tidak memiliki dampak yang material amendment to standards had no material on
terhadap jumlah yang dilaporkan di periode the amounts reported for the current period
berjalan atau tahun sebelumnya. or prior financial year.
b. Standar Baru dan Amendemen atas b. Standard and Amendment to Standards
Standar yang Telah Disahkan Namun which has been Issued but Not Yet
Belum Berlaku Efektif Effective
Standar baru dan amendemen atas standar New Standard and amendment to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah after January 1, 2025, with early adoption is
1 Januari 2025, dengan penerapan dini permitted, are as follows:
diperkenankan yaitu:
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Kekurangan Ketertukaran; Exchangeability;
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 117: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 117: Kontrak • Amendments PSAK 117: Insurance
Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK Contract regarding Initial Application of
117 dan PSAK 109 - Informasi PSAK 117 and PSAK 109 Comparative
Komparatif. Information.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which
merupakan amendemen konsekuensial were consequential amendments due to the
karena berlakunya PSAK 117: Kontrak enactment of PSAK 117: Insurance
Asuransi, yaitu: Contracts, as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations;
Dihentikan;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan • PSAK 201: Presentation of Financial
Keuangan; Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits
• PSAK 228: Investasi pada Entitas • PSAK 228: Investment in Associated
Asosiasi dan Ventura Bersama; Entities and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan: • PSAK 232: Financial Instruments:
Penyajian; Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236: Impairment of Assets;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi • PSAK 237: Provisions, Contingent
dan Aset Kontijensi; Liabilities and Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
Hingga tanggal laporan keuangan ini Until the date of the financial statements is
diotorisasi, Perusahaan masih melakukan authorized, the Group is still evaluating the
evaluasi atas dampak potensial dari potential impact of the implementation those
penerapan standar baru dan amendemen new standard and amendments to standards
atas standar tersebut.
Final Draft/26 April 2019 15 Paraf:
Page 27
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards
Nomenclature
Standar ini mengatur penomoran baru untuk This standard regulates the new numbering
standar akuntansi keuangan yang berlaku di for financial accounting standards applicable
Indonesia yang diterbitkan oleh Dewan in Indonesia issued by the Financial
Standar Akuntansi Keuangan Institut Accounting Standards Board of The
Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”). Indonesia Institute of Accountans (“DSAK-
IAI”).
Perubahan tersebut untuk membedakan The change is to distinguish the numbering
penomoran PSAK dan ISAK yang merujuk of PSAK and ISAK that refer to IFRS
pada IFRS Accounting Standards (diawali Accounting Standards (beginning with
dengan angka 1 dan 2) dan tidak merujuk numbers 1 and 2) and do not refer to IFRS
pada IFRS Accounting Standards (diawali Accounting Standards (beginning with
dengan angka 3 dan 4). Perubahan ini numbers 3 and 4). This change is effective
berlaku efektif pada 1 Januari 2024. on 1 January 2024.
3. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 3. Material Accounting Policies Information
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The consolidated financial statements of the
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Group has been prepared in accordance with
Keuangan di Indonesia yang mencakup Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which include Statements of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Interpretation of Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Standards (ISAK) issued by the Financial
Akuntan Indonesia (DSAK - IAI), serta Accounting Standard Board - Indonesian
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Institute of Accountant (DSAK - IAI), and
No. VIII.G.7 dan keputusan Ketua Bapepam- Regulations of Financial Services Authority
LK No. KEP347/BL/2012 mengenai (OJK) No. VIII.G.7 and decree of Chairman
Penyajian dan Pengungkapan Laporan of Bapepam-LK No. KEP347/BL/2012
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik. regarding the Presentations and Disclosures
of the Financial Statements of Listed Entities.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements has
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis
properti dan instrumen keuangan tertentu except for certain properties and financial
yang diukur pada jumlah revaluasian atau instruments that are measured at revalued
nilai wajar pada setiap akhir periode amounts or fair values at the end of each
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan reporting period, as explained in the
akuntansi di bawah ini. accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada Historical cost is generally based on the fair
nilai wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange
pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date,
pelaku pasar pada tanggal pengukuran, regardless of whether that price is directly
terlepas dari apakah harga tersebut dapat observable or estimated using another
Final Draft/26 April 2019 16 Paraf:
Page 28
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
diamati secara langsung atau diestimasi valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset atau takes into account the characteristics of the
liabilitas, Grup memperhitungkan asset or liability if market participants would
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku take those characteristics into account when
pasar akan memperhitungkan karakteristik pricing the asset or liability at the
tersebut ketika menentukan harga aset atau measurement date. Fair value for
liabilitas pada tanggal pengukuran. measurement and/or disclosure purposes in
Nilai wajar untuk tujuan pengukuran these consolidated financial statements is
dan/atau pengungkapan pada laporan determined on such a basis, except for
keuangan konsolidasian ditentukan atas share-based payment transactions that are
dasar tersebut, kecuali untuk transaksi within the scope of PSAK 102 Share-based
pembayaran berbasis saham yang Payment, leasing transactions that are within
merupakan ruang lingkup PSAK 102 the scope of PSAK 116, and measurements
Pembayaran Berbasis Saham, transaksi that have some similarities to fair value but
sewa yang merupakan ruang lingkup are not fair value, such as net realizable
PSAK 116, dan pengukuran yang memiliki value in PSAK 202 Inventories or value in
kemiripan dengan nilai wajar namun bukan use in PSAK 236.
merupakan nilai wajar, seperti nilai realisasi
bersih dalam PSAK 202 Persediaan atau
nilai pakai dalam PSAK 236.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The directors have, at the time of approving
laporan keuangan, suatu ekspektasi yang the financial statements, a reasonable
memadai bahwa Grup memiliki sumber daya expectation that the Group has adequate
yang cukup untuk melanjutkan keberadaan resources to continue in operational
operasinya untuk di masa yang akan datang. existence for the foreseeable future. Thus,
Sehingga, mereka melanjutkan penerapan they continue to adopt the going concern
dasar akuntansi kelangsungan usaha basis of accounting in preparing the
dalam penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas (termasuk entitas Company and entities (including structured
terstruktur) yang dikendalikan oleh entities) controlled by the Company and its
Perusahaan dan entitas anak. Pengendalian subsidiaries. Control is achieved where the
tercapai jika Perusahaan memiliki kekuasaan Company has the power over the investee, is
atas investee, eksposur atau hak atas imbal exposed, or has rights, to variable returns
hasil variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee, and
investee, dan kemampuan untuk has the ability to use its power to affect its
menggunakan kekuasaannya atas investee returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether the entity
tersebut adalah investee jika fakta dan is in fact an investee when facts and
keadaan yang mengindikasikan adanya circumstances indicate that there has been
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga changes to one or more of the three control
elemen pengendalian yang disebutkan elements mentioned above.
di atas.
Final Draft/26 April 2019 17 Paraf:
Page 29
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ketika Perusahaan memiliki hak suara When the Company has less than a majority
kurang dari mayoritas di investee, ia memiliki of the voting rights of an investee, it has
kekuasaan atas investee ketika hak power over the investee, when the voting
suara cukup untuk memberinya rights are sufficient to give it the practical
kemampuan praktis untuk mengarahkan ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan secara sepihak. investee unilaterally. The Company
Perusahaan mempertimbangkan seluruh considers all relevant facts and
fakta dan keadaan yang relevan dalam circumstances in assessing whether or not
menilai apakah hak suara Perusahaan cukup the Company’s voting rights in an investee
untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, are sufficient to give it power, including (i) the
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara size of the Company’s holding of voting
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan rights relative to the size and dispersion of
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara holding of the other vote holders; (ii) potential
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki voting rights held by the Company, other
oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau vote holders or other parties; (iii) rights
pihak lain; (iii) hak yang timbul arising from other contractual arrangements;
dari pengaturan kontraktual lain; and (iv) any additional facts and
dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan circumstances that indicate that the
apapun mengindikasikan bahwa Perusahaan Company has, or does not have, the current
memiliki, atau tidak memiliki, ability to direct the relevant activities at the
kemampuan kini untuk mengarahkan time that decisions need to be made,
aktivitas yang relevan pada saat including voting patterns at previous
keputusan perlu dibuat, termasuk pola suara shareholders’ meetings.
pemilikan dalam RUPS sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when
Perusahaan memperoleh pengendalian the Company obtains control over
atas entitas anak dan akan dihentikan the subsidiary and ceases when the
ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary.
pada entitas anak. Secara khusus, Specifically, income and expense of
pendapatan dan beban entitas anak yang a subsidiary acquired or disposed of during
diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan the year are included in the consolidated
termasuk dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income from the date
dari tanggal diperolehnya pengendalian the Company gains control until the date
Perusahaan sampai tanggal ketika when the Company ceases to control
Perusahaan berhenti mengendalikan entitas the subsidiary.
anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat When necessary, adjustment are made to
dilakukan terhadap laporan keuangan entitas the financial statements of subsidiary to bring
anak agar kebijakan akuntansi sesuai their accounting policies in line with the
dengan kebijakan akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All assets and liabilities in intra Group,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas equity, income, expenses and cash flows
yang berkaitan dengan transaksi dalam Grup relating to transactions in the Group are
dieliminasi secara penuh pada saat eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas identified separately from the Group’s equity
Grup yang ada. Kepentingan pemegang therein. Those interests of non-controlling
saham nonpengendali yang merupakan stockholders that are present ownership
kepentingan kepemilikan yang memberikan interests entitling their holders to a
pemiliknya hak terhadap bagian proporsional proportionate share of net assets upon
Final Draft/26 April 2019 18 Paraf:
Page 30
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
aset bersih pada saat likuidasi pada awalnya liquidation may initially be measured at fair
dapat diukur sebesar nilai wajar atau bagian value or at the non-controlling interests’
proporsional kepentingan nonpengendali proportionate share of the fair value of the
atas nilai wajar aset bersih teridentifikasi acquiree’s identifiable net assets. The choice
pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran of measurement is made on an acquisition-
dibuat untuk masing-masing akuisisi. by-acquisition basis. Other non- controlling
Kepentingan nonpengendali lain awalnya interests are initially measured at fair value.
diukur sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, Subsequent to acquisition, the carrying
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount of non-controlling interests is the
adalah jumlah kepentingan tersebut pada amount of those interests at initial
pengakuan awal ditambah bagian recognition plus the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali dari perubahan share of subsequent changes in equity.
selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan nonpengendali. Jumlah controlling interest. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiary is attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company and the non-
dan kepentingan nonpengendali meskipun controlling interest even if this results in the
hal tersebut mengakibatkan kepentingan non-controlling interest having a deficit
nonpengendali memiliki saldo defisit. balance.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interest in
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiary that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiary are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat accounted for as equity transactions. The
dari kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and
nonpengendali disesuaikan untuk the non-controlling interest are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interest in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiary. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount by which the non-controlling interest
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan are adjusted and the fair value of the
yang dibayar atau diterima diakui secara consideration paid or received is recognized
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan directly in equity and attributed to owners of
dengan pemilik entitas induk. the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a
entitas anak, keuntungan atau kerugian subsidiary, a gain or loss is recognized in
diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai profit or loss and is calculated as the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar difference between (i) the aggregate of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar fair value of the consideration received and
sisa kepemilikan (retained interest) dan the fair value of any retained interest and (ii)
(ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset the previous carrying amount of the assets
(termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas (including goodwill), and liabilities of the
anak dan setiap kepentingan nonpengendali. subsidiary and any non-controlling interest.
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya All amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan entitas anak yang dicatat subsidiary are accounted for as if the Group
seolah-olah Grup telah melepaskan secara had directly disposed of the related assets or
langsung aset atau liabilitas terkait entitas liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau profit or loss or transferred to another
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas category of equity as specified/permitted by
sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh applicable accounting standards). The fair
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar value of any investment retained in the
Final Draft/26 April 2019 19 Paraf:
Page 31
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
setiap sisa investasi pada entitas anak former subsidiary at the date when control is
terdahulu pada tanggal hilangnya lost is regarded as the fair value on initial
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar recognition for subsequent accounting under
pada saat pengakuan awal untuk akuntansi PSAK 109, Financial Instruments:
berikutnya dalam PSAK 109, Instrumen Recognition and Measurement or, when
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran applicable, the cost on initial recognition of
atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada an investment in an associate or a joint
saat pengakuan awal dari investasi pada venture.
entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi d. Related parties transactions
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company enters into transactions with
pihak-pihak berelasi sebagaimana related parties as defined in PSAK 224
didefinisikan dalam PSAK 224 “Related Parties Disclosures”.
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan related parties are disclosed in the notes to
dalam catatan atas laporan keuangan the consolidated financial statements.
konsolidasian.
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan only when, it becomes a party to the
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat contractual provisions of the instrument. At
pengakuan awal aset keuangan atau initial recognition, the Group measures all
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada financial assets and financial liabilites at its
nilai wajarnya. Dalam hal aset keuangan fair value. In the case of a financial asset or
atau liabilitas keuangan tidak diukur pada financial liability not at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar profit or loss, fair value plus or minus with the
tersebut ditambah atau dikurang dengan transaction costs that are directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributtable to the acquisition or issue of the
secara langsung dengan perolehan atau financial asset or financial liability.
penerbitan aset keuangan atau liabilitas Transaction costs incurred on acquisition of
keuangan tersebut. Biaya transaksi yang a financial asset and issue of a financial
dikeluarkan sehubungan dengan perolehan liability classified at fair value through profit
aset keuangan dan penerbitan liabilitas or loss are expensed immediately.
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai
wajar melalui laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent measurement of financial
assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’ financial assets are classified
berikut: aset keuangan yang diukur pada into the following specified categories:
biaya perolehan yang diamortisasi, aset financial assets at amortized costs, financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain, aset comprehensive income, and financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Final Draft/26 April 2019 20 Paraf:
Page 32
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at
perolehan diamortisasi ketika kedua amortized costs if these conditions are
kondisi berikut terpenuhi: met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam (1) The financial asset is held within a
model bisnis yang bertujuan untuk business model whose objective to
memiliki aset keuangan dalam hold the financial asset to collect
rangka mendapatkan arus kas contractual cash flow (held to
kontraktual saja; dan collect); and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual terms of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise to specified
pada tanggal tertentu atas arus kas dates that are solely payments of
yang semata dari pembayaran principal and interest (SPPI) on the
pokok dan bunga (solely payments principal amount outstanding.
of principal and interest - “SPPI”)
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian dikurangi atau ditambah minus the cumulative amortization of
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas any difference between that initial
perbedaan jumlah pengakuan awal amount and the maturity amount, and
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, any loss allowance.
dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. recognized in profit or loss. Changes in
Perubahan pada nilai wajar diakui di fair value are recognized in profit and
laba rugi ketika aset dihentikan atau loss when the asset is derecognized or
direklasifikasi. reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur cost may be sold where there is an
pada biaya perolehan diamortisasi dapat increase in credit risk. Disposals for
dijual ketika terdapat peningkatan risiko other reasons are permitted but such
kredit. Penghentian untuk alasan lain sales should be immaterial in value or
diperbolehkan namun jumlah penjualan infrequent in nature.
tersebut harus tidak material jumlahnya
atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Fair ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Value Through Other Comprehensive Through Other Comprehensive Income
Income (”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam (1) The financial asset is held within a
model bisnis yang tujuannya akan business model whose objective is
terpenuhi dengan mendapatkan archived by both collective
arus kas kontraktual dan menjual contractual cash flows and selling
aset keuangan; dan financial assets; and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise to specified dates that
pada tanggal tertentu atas arus kas are solely payments of principal and
Final Draft/26 April 2019 21 Paraf:
Page 33
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
yang semata dari pembayaran interest (SPPI) on the principal
pokok dan bunga (solely payments amount outstanding.
of principal and interest - “SPPI”)
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, di mana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk comprehensive income (OCI), except for
kerugian akibat penurunan nilai dan impairment gains and losses, and a
keuntungan atau kerugian akibat portion of foreign exchange gains and
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. losses, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut When the asset is derecognized or
dihentikan pengakuannya atau reclassified, changes in fair value
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian previously recognized in other
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain accumulated in equity are reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi from equity to profit and loss as a
sebagai penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL
adalah aset keuangan yang tidak are those which do not meet both for
memenuhi kriteria untuk diukur pada neither amortized costs nor FVTOCI.
biaya perolehan diamortisasi atau untuk
diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada assets are measured at fair value. The
nilai wajarnya. Keuntungan atau changes in fair value are recognized in
kerugian yang timbul dari perubahan profit or loss.
nilai wajar aset keuangan diakui dalam
laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investment in equity instrument are
memenuhi kriteria untuk diukur pada not eligible to meet both criteria for
biaya perolehan diamortisasi atau amortized costs or FVTOCI. Hence,
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, these are measured at FVTPL.
sehingga diukur pada FVTPL. Namun Nonetheless, the Group may irrevocably
demikian, Grup dapat menetapkan designated an investment in an equity
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat instrument which is not held for trading
pengakuan awal atas investasi pada in any time soon as FVTOCI. This
instrumen ekuitas yang bukan untuk designation result in gains and losses to
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held be presented in other comprehensive
for trading) untuk diukur pada FVTOCI. income, except for dividend income on a
Penetapan ini menyebabkan semua qualifying investment which is
keuntungan atau kerugian disajikan recognized in profit or loss. Cumulative
dalam penghasilan komprehensif lain, gains or losses previously recognized in
kecuali pendapatan dividen tetap diakui other comprehensive income are
dalam laba rugi. Keuntungan atau reclassified to retained earnings, not to
kerugian kumulatif yang sebelumnya profit or loss.
diakui dalam penghasilan komprehensif
lain direklasifikasi ke saldo laba tidak
melalui laba rugi.
Final Draft/26 April 2019 22 Paraf:
Page 34
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial
keuangan sehingga setelah pengakuan awal liabilities as subsequently measured at
liabilitas keuangan diukur pada biaya amortised cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach
keterlibatan berkelanjutan diterapkan. applies.
c) Kontrak jaminan keuangan dan c) Financial guarantee contracts and
komitmen untuk menyediakan pinjaman commitments to provide a loan at a
dengan suku bunga dibawah pasar. below-market interest rate. After initial
Setelah pengakuan awal, penerbit recognition, an issuer of such a contract
kontrak dan penerbit komitmen and an issuer of such a commitment
selanjutnya mengukur kontrak tersebut shall subsequently measure it at the
sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: higher than:
(i) Jumlah penyisihan kerugian; dan (i) The amount of the loss allowance;
and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui (ii) The amount initially recognized less,
dikurangi dengan, jika sesuai, when appropriate, the cumulative
jumlah kumulatif dari penghasilan amount of income recognized in
yang diakui sesuai dengan prinsip accordance with the principles of
PSAK 115. PSAK 115.
d) Imbalan Kontinjensi yang diakui oleh d) Contingent consideration recognized by
pihak pengakusisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination to
bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. which PSAK 103 applies. Such
Imbalan Kontinjensi selanjutnya diukur contingent consideration shall
pada nilai wajar dan selisihnya dalam subsequently be measured at fair value
laba rugi. with changes recognized in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat The Group may, at initial recognition,
penetapan yang takterbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai measured at fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh when permitted by the standard or when
standar atau jika penetapan akan doing so results in more relevant
menghasilkan informasi yang lebih relevan, information, because either:
karena:
a) mengeliminasi atau mengurangi secara a) it eliminates or significantly reduces
signifikan inkonsistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat “an accounting mismatch”) that would
timbul dari pengukuran aset atau otherwise arise from measuring assets
liabilitas atau pengakuan keuntungan or liabilities or recognising the gains and
dan kerugian atas aset atau liabilitas losses on them on different bases; or
dengan dasar yang berbeda beda; atau
b) sekelompok liabilitas keuangan atau b) a group of financial liabilities or financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities is
dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is
berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis, in
Final Draft/26 April 2019 23 Paraf:
Page 35
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
manajemen risiko atau strategi investasi accordance with a documented risk
yang terdokumentasi, dan informasi management or investment strategy,
dengan dasar nilai wajar dimaksud atas and information about the group is
kelompok tersebut disediakan secara provided internally on that basis to the
internal untuk personil manajemen kunci Grup’s key management personnel.
Grup.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan, jika dan hanya jika hak when, and only when the contractual rights
kontraktual atas arus kas yang berasal dari to the cash flows from the financial asset
asset keuangan berakhir, atau Grup expire or the Group transfer the contractual
mengalihkan hak kontraktual untuk rights to receive the cash flows of the
menerima kas tetapi juga menanggung financial asset or retains the contractual
kewajiban kontraktual untuk membayar arus rights to received the cash flows but
kas yang diterima tersebut kepada satu atau assumes a contractual obligation to pay the
lebih pihak penerima melalui suatu cash flows to one or more recipients in an
kesepakatan. Jika Grup secara substansial arrangement. If the Group transfer
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset keuangan, maka Grup ownership of the financial asset, the Group
menghentikan pengakuan aset keuangan derecognizes the financial asset and
dan mengakui secara terpisah sebagai aset recognizes separately as an asset or a
atau liablitas untuk setiap hak dan kewajiban liability any rights and obligation created or
yang timbul atau yang masih dimiliki dalam retained in the transfer. If the Group neither
pengalihan tersebut. Jika Grup secara transfer nor retains substantially all the risks
substansial tidak mengalihkan dan tidak and rewards of ownership of the financial
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas asset and has retained control, the Group
kepemilikan aset keuangan tersebut dan continues to recognize the financial asset to
masih memiliki pengendalian, maka Grup the extent of its continuing involvement in
mengakui aset keuangan sebesar the financial asset. If the Group retains
keterlibatan berkelanjutan dengan aset substantially all the risks and rewards of
keuangan tersebut. Jika Grup secara ownership of the financial asset, the Group
substansial masih memiliki seluruh risiko continues to recognize the financial asset.
dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset
keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas from its statement of financial position when,
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika and only when, it is extinguished, is when
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak the obligation specified in the contract is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expired.
kedaluwarsa.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes expected credit loss
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya for its financial assets measured at
perolehan diamortisasi dan aset keuangan amortized costs and financial assets
yang diukur pada FVTOCI. measured at FVTOCI.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the Group
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in
keuangan sejumlah kerugian kredit financial instruments based on its lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut financial instruments has increased
Final Draft/26 April 2019 24 Paraf:
Page 36
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
telah meningkat secara signifikan sejak significantly since its initial recognition.
pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit However, if credit risk has not increased
instrumen keuangan tersebut tidak significantly since initial recognition, then a
meningkat secara signifikan sejak 12 months expected credit loss is
pengakuan awal, maka Grup mengakui recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian
12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap receivables and contract assets without
piutang usaha dan aset kontrak tanpa significant financing component.
komponen pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset to be
bayar ketika pihak ketiga tidak mampu in default when the counterparty is unlikely
membayar kewajiban kreditnya kepada Grup to pay its credit obligations to the Group in
secara penuh. Periode maksimum yang full. The maximum period considered when
dipertimbangkan ketika memperkirakan estimating expected credit loss is the
kerugian kredit ekspektasian adalah periode maximum contractual period over which the
maksimum kontrak di mana Grup terekspos Group is exposed to credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as a
pengurang jumlah tercatat aset keuangan deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya measured at FVTOCI where its impairment
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. is recognized in other comprehensive
Sedangkan jumlah kerugian kredit income. The expected credit loss (or
ekspektasian (atau pemulihan kerugian recovery of credit loss) is recognized in profit
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai or loss, as gains or losses of financial asset
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial
dari instrumen keuangan dilakukan dengan intruments are conducted by a means which
suatu cara yang mencerminkan: reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung iii. Reasonable and supportable information
yang tersedia tanpa biaya atau upaya that is available without undue cost or
berlebihan pada tanggal pelaporan effort about past events, current
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi conditions and forecasts of future
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal jika aset since initial recognition if the financial assets
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah have a low credit risk at the reporting date.
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada Credit risk on financial instrument may be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity
bayar yang rendah, peminjam memiliki to meet its contractual cash flow obligations
Final Draft/26 April 2019 25 Paraf:
Page 37
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kapasitas yang kuat untuk memenuhi in the near term and adverse changes in
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya longer term may, but will not necessarily,
kondisi ekonomi dan bisnis dalam jangka reduce the ability of the borrower to fulfil its
waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, contractual cash flow obligations. To
menurunkan kemampuan peminjam untuk determine whether a financial asset has a
memenuhi kewajiban arus kas low credit risk, the Group may use internal
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah credit risk rating or external assessment. For
aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, example, a financial asset with “investment
Grup dapat menggunakan peringkat risiko grade” according to external assessment
kredit internal atau penilaian eksternal. has a low credit risk rating, thus it does not
Misal, aset keuangan dengan peringkat experience an increase in significant credit
“investment grade” berdasarkan penilaian risk since initial recognition.
eksternal merupakan instrumen yang
memiliki risiko kredit yang rendah, sehingga
tidak mengalami peningkatan risiko kredit
secara signifikan sejak pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau asset or a financial liability (or group of
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau financial assets or financial liabilities) and of
liabilitas keuangan) dan metode untuk allocating the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period. The
beban bunga selama periode yang relevan. effective interest rate is the rate that exactly
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang discount estimated future cash payments or
secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the
pembayaran atau penerimaan kas masa financial instrument or, when appropriate, a
depan selama perkiraan umur dari instrumen shorter period to the net carrying amount of
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan the financial asset or financial liability. When
periode yang lebih singkat untuk calculating the effective interest rate, the
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset Group estimates cash flows considering all
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada contractual terms of the financial instrument,
saat menghitung suku bunga efektif, Grup for example, prepayment, call and similar
mengestimasi arus kas dengan option, but shall not consider future credit
mempertimbangkan seluruh persyaratan losses. The calculation includes all fees and
kontraktual dalam instrumen keuangan points paid or received between parties to
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi the contract that are an integral part of the
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak effective interest rate, transaction costs, and
mempertimbangkan kerugian kredit masa all other premiums or discounts.
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies a financial asset if
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk and only if the Group's business model
pengelolaan aset keuangan sehingga objective for its financial assets changes so
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat its previous model assessment would no
diterapkan. longer apply.
Final Draft/26 April 2019 26 Paraf:
Page 38
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara is required to apply the reclassification
prospektif sejak tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Keuntungan, kerugian (termasuk Previously recognized gains, losses
keuntungan atau kerugian penurunan nilai), (including impairment gains or losses) or
atau bunga yang sebelumnya diakui tidak interest are not restated.
disajikan kembali.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
dari biaya perolehan diamortisasi menjadi asset out of the amortized cost into FVTPL,
FVTPL, maka nilai wajarnya diukur pada then its fair value is measured at
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau reclassification date. Any gains or losses
kerugian yang timbul dari perbedaan antara resulted from the difference between
biaya perolehan diamortisasi sebelumnya previous amortized cost and its fair value is
dan nilai wajarnya diakui dalam laporan laba recognized in profit or loss. Otherwise, if the
rugi. Sebaliknya, jika Grup mereklasifikasi Group reclassifies its financial asset from
aset keuangannya dari FVTPL menjadi FVTPL into amortized cost, then its fair value
biaya perolehan diamortisasi, maka nilai at the date of reclassification becomes new
wajarnya pada tanggal reklasifikasi menjadi gross carrying amount.
nilai tercatat bruto baru.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
dari biaya perolehan diamortisasi menjadi asset out of the amortized cost into FVTOCI,
FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal its fair value is measured at the
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang reclassification date. Any gains or losses
timbul dari selisih antara biaya perolehan resulted from the difference between
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar previous amortized cost and fair value is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive income.
Tingkat suku bunga efektif dan pengukuran Effective interest rate and expected credit
kerugian kredit ekspektasian tidak loss measurement are not adjusted as a
disesuaikan sebagai hasil dari reklasifikasi. result of the reclassification. Otherwise,
Sebaliknya, ketika Grup mereklasifikasi aset when the Group reclassifies its financial
keuangannya dari FVTOCI menjadi biaya asset out of the FVTOCI into amortized cost,
perolehan diamortisasi, aset keuangan the financial asset is reclassified by its fair
tersebut direklasifikasi pada nilai wajarnya value at the reclassification date. However,
pada tanggal reklasifikasi. Namun, any cumulative gains or losses previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income
sebelumnya diakui dalam penghasilan are omitted from equity and adjusted to the
komprehensif lain dihilangkan dari ekuitas financial asset’s fair value at the date of
dan disesuaikan dengan nilai wajar aset reclassification. Consequently, at the
keuangan pada tanggal reklasifikasi. reclassification date, the financial asset is
Akibatnya, pada tanggal reklasifikasi, aset measured the same way as if it were
keuangan diukur dengan cara yang sama amortized cost.
seperti biaya perolehan diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan This adjustment affects other comprehensive
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi income but not profit or loss, and hence it is
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan not a reclassification adjustment. Effective
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga interest rate and expected credit loss are no
efektif dan pengukuran kerugian kredit longer adjusted as a result of the
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai reclassification.
akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the FVTPL into FVTOCI, the
FVTPL menjadi kategori pengukuran financial asset is measured at its fair value.
Final Draft/26 April 2019 27 Paraf:
Page 39
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada Similarly, when the Group reclassifies its
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup financial asset out of the FVTOCI into
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari FVTPL the financial asset is measured at its
kategori FVTOCI menjadi kategori fair value. Any gains or losses previously
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap recognized in other comprehensive income
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau are reclassified out of the equity to profit or
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui loss as a reclassification adjustment at the
di penghasilan komprehensif lain date of reclassification.
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada
tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Offsetting a Financial Asset and a
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall
saling dihapuskan, jika dan hanya jika, Grup be offset when and only when, the Group
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan currently has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off the recognized amounts and intends
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut either to settle on a net basis, or to realise
dan berintensi untuk menyelesaikan secara the asset and settle the liability
neto atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability
akan dibayar untuk mengalihkan suatu in an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara participants at the measurement date.
pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik yang dapat diakses pada that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Level 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, assets or liabilities, either directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly (Level 2);
langsung (Level 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset or
liabilitas, Grup sebisa mungkin a liability, the Group uses market observable
menggunakan data pasar yang dapat data to the extent possible. If the fair value of
Final Draft/26 April 2019 28 Paraf:
Page 40
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau an asset or a liability is not directly
liabilitas tidak dapat diobservasi secara observable, the Group uses valuation
langsung, Grup menggunakan teknik techniques that appropriate in the
penilaian yang sesuai dengan keadaannya circumstances and maximizes the use of
dan memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimizes
dapat diobservasi yang relevan dan the use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang tidak
dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognised by the Group at the
pelaporan di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas pada Cash and cash equivalents consist of cash
bank dan semua deposito berjangka yang on hand and cash in banks and all deposits
tidak dibatasi penggunaannya dan tidak which are unrestricted time and not pledge
dijaminkan (termasuk deposito on call) yang as collateral (including deposits on call) with
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan original maturities of three months or less.
atau kurang sejak tanggal penempatannya.
g. Deposito berjangka dan rekening koran g. Time deposits and restricted cash in
bank yang dibatasi penggunaannya banks
Deposito berjangka yang jatuh temponya Time deposits with a maturity date of three
kurang dari tiga bulan pada saat months or less since the date of placement
penempatan namun dijaminkan, atau which are used as collateral or are restricted,
dibatasi penggunaannya, dan deposito and time deposits with a maturity date of
berjangka yang jatuh temponya lebih dari more than three months since the dates of
tiga bulan pada saat penempatannya placement are presented as “other current
disajikan sebagai “aset keuangan lancar financial assets”. Current bank accounts
lainnya”. Rekening bank yang dijaminkan which are used as collateral or are restricted,
atau dibatasi penggunaannya, disajikan are presented as restricted cash in bank.
sebagai rekening bank yang dibatasi Time deposits are stated at nominal values.
penggunaannya. Deposito berjangka
disajikan sebesar nilai nominal.
h. Investasi pada entitas asosiasi dan h. Investments in associates and joint
ventura bersama ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. Group has significant influence. Significant
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk influence is the power to participate in the
berpartipasi dalam keputusan kebijakan financial and operating policy decisions of
keuangan dan operasional investee tetapi the investee but is not control or joint control
tidak mengendalikan atau mengendalikan over those policies.
bersama atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan A joint venture is a joint arrangement
bersama di mana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangements have rights to the net
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan assets of the joint arrangement. Joint control
tersebut. Pengendalian bersama adalah is the contractually agreed sharing of control
persetujuan kontraktual untuk berbagi of an arrangement, which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang decisions about the relevant activities require
ada hanya ketika keputusan tentang aktivitas unanimous consent of the parties sharing
relevan mensyaratkan persetujuan dengan control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Final Draft/26 April 2019 29 Paraf:
Page 41
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari The results of operations and assets and
entitas asosiasi atau ventura bersama liabilities of associates or joint ventures are
dicatat dalam laporan keuangan incorporated in these consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan metode statements using the equity method except
ekuitas, kecuali ketika investasi when the investment is classified as held for
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sale, in which case, it is accounted for in
sesuai dengan PSAK 105, Aset Tidak Lancar accordance with PSAK 105, Non-current
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Assets Held for Sale and Discontinued
Dihentikan. Dalam metode ekuitas, Operations. Under the equity method, the
pengakuan awal investasi diakui sebesar investment in associate is initially recognized
biaya perolehan, dan jumlah tercatat at cost and the carrying amount is increased
ditambah atau dikurang untuk mengakui or decreased to recognize the investor’s
bagian atas laba rugi investee setelah share of the profit or loss of the investee
tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi after the date of acquisition. The investor’s
investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan share of the profit or loss of the investee is
distribusi dari investee mengurangi nilai recognized in profit or loss. Distributions
tercatat investasi. Penyesuaian terhadap received from an investee reduce the
nilai tercatat tersebut juga mungkin carrying amount of the investment.
dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi Adjustments to the carrying amount may also
bagian investor atas investee yang timbul be necessary for changes in the investor’s
dari penghasilan komprehensif lain, proportionate interest in the investee arising
termasuk perubahan yang timbul dari from the revaluation of property, plant and
revaluasi aset tetap dan selisih penjabaran equipment and from foreign exchange
valuta asing. Bagian investor atas perubahan translation differences. The investor’s share
tersebut diakui dalam penghasilan of those changes is recognized in other
komprehensif lain. Ketika bagian Grup atas comprehensive income. When the Group’s
kerugian entitas asosiasi atau ventura share of losses of an associate or a joint
bersama melebihi kepentingan Grup pada venture exceeds the Group’s interest in that
entitas asosiasi atau ventura bersama (yang associate or joint venture (which includes
mencakup semua kepentingan jangka any long-term interests that, in substance,
panjang, yang secara substansi, membentuk form part of the Group’s net investment in
bagian dari investasi bersih Grup dalam the associate or joint venture) the Group
entitas asosiasi atau ventura bersama), Grup discontinues recognizing it’s share of further
menghentikan pengakuan bagiannya atas losses. Subsequent losses are recognized
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya only to the extent that the Group has
diakui hanya apabila Grup mempunyai incurred legal or constructive obligations or
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif made payments on behalf of the associate or
atau melakukan pembayaran atas nama joint venture.
entitas asosiasi atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investmet in an associate or a joint
bersama dicatat dengan menggunakan venture is accounted for using the equity
metode ekuitas sejak tanggal saat investee method from the date on which the
menjadi entitas asosiasi atau ventura investee becomes an associate or a joint
bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan venture. Any excess of the cost of acquisition
investasi atas bagian Grup atas nilai wajar over the Group’s share of the net fair value
bersih dari aset yang teridentifikasi dan of identifiable assets, liabilities and
liabilitas kontinjen dari entitas asosiasi atau contingent liabilities of the associate or a
ventura bersama yang diakui pada tanggal joint venture recognized at the date of
akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill acquisition, is recognized as goodwill,
termasuk dalam jumlah tercatat investasi, which is included within the carrying amount
dan diuji penurunan nilainya sebagai bagian of the investment. Any excess of the Group’s
dari investasi. Setiap kelebihan kepemilikan share of the net fair value of the identifiable
Grup dari nilai wajar bersih aset yang assets, liabilities and contingent liabilities
teridentifikasi dan liabilitas kontinjen atas over the cost of acquisition, after
biaya perolehan investasi, sesudah reassessment, is recognized immediately
Final Draft/26 April 2019 30 Paraf:
Page 42
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
pengujian kembali segera diakui di dalam in profit or loss in the period in which
laba rugi pada periode diperolehnya the investment is acquired.
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 236 Penurunan The requirements of PSAK 236 Impairment
Nilai Aset, diterapkan untuk menentukan of Assets are applied to determine whether it
apakah perlu untuk mengakui setiap is necessary to recognize any impairment
penurunan nilai sehubungan dengan loss with respect to the Company’s
investasi pada entitas asosiasi atau ventura investment in an associate or a joint venture.
bersama. Bila diperlukan, jumlah tercatat When necessary, the entire carrying amount
investasi (termasuk goodwill) diuji penurunan of the investment (including goodwill) is
nilai sesuai dengan PSAK 236, sebagai tested for impairment in accordance with
suatu aset tunggal dengan membandingkan PSAK 236, as a single asset by comparing
antara jumlah terpulihkan (mana yang lebih its recoverable amount (higher of value in
tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar use and fair value less costs to sell) with it’s
dikurangi biaya pelepasan) dengan jumlah carrying amount. Any impairment loss
tercatatnya. Rugi penurunan nilai diakui recognized forms part of the carrying amount
langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap of the investment. Any reversal of that
pembalikan dari penurunan nilai diakui impairment loss is recognized in accordance
sesuai dengan PSAK 236 sepanjang jumlah with PSAK 236 to the extent that the
terpulihkan dari investasi tersebut kemudian recoverable amount of the investment
meningkat. subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya method from the date when the investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate or a joint venture,
asosiasi atau ventura bersama atau ketika or when the investment is classified as held
investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk for sale. When the Group retains an interest
dijual. Ketika Grup mempertahankan in the former associate or joint venture and
kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya the retained interest is a financial asset, the
merupakan entitas asosiasi atau ventura Group measures any retained investment at
bersama dan sisa investasi tersebut fair value at that date and the fair value is
merupakan aset keuangan, Grup mengukur regarded as its fair value on initial
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada recognition in accordance with PSAK 109.
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut The difference between the carrying amount
dianggap sebagai nilai wajar pada saat of the associate or joint venture at the date
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 109. the equity method was discontinued, and the
Selisih antara jumlah tercatat pada asosiasi fair value of any retained interest and any
atau ventura bersama pada tanggal metode proceeds from disposing of a part of interest
ekuitas dihentikan, dan nilai wajar dari setiap in the associate or joint venture is included in
bunga yang ditahan dan dihasilkan dari the determination of the gain or loss on
pelepasan sebagian kepentingan dalam disposal of the associate or joint venture.
asosiasi atau ventura bersama termasuk
dalam penentuan keuntungan atau kerugian
pada pelepasan asosiasi atau ventura
bersama.
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah In addition, the Group recorded for all
yang sebelumnya telah diakui dalam amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income in relation to that
dengan entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture on the same basis
bersama tersebut dengan menggunakan as would be required if that associate or joint
dasar perlakuan yang sama dengan yang venture had directly disposed of the related
disyaratkan jika entitas asosiasi atau ventura assets or liabilities. Therefore, if a gain or
bersama telah melepaskan secara langsung loss previously recognized in other
aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh comprehensive income by that associate or
Final Draft/26 April 2019 31 Paraf:
Page 43
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
jumlah yang diakui dalam penghasilan joint venture would be reclassified to profit or
komprehensif lain yang terkait dengan loss on the disposal of the related assets or
entitas asosiasi atau ventura bersama liabilities, the Group reclassifies the gain or
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai loss from equity to profit or loss (as a
penyesuaian reklasifikasi) pada saat reclassification adjustment) when the equity
penghentian metode ekuitas. method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi method when an investment in an associate
investasi pada ventura bersama atau becomes an investment in a joint venture or
investasi pada ventura bersama menjadi an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak investment in an associate. There is no
terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar remeasurement to fair value upon such
pada saat perubahan kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the Group reduces its ownership
pada entitas asosiasi atau ventura bersama interest in an associate or a joint venture but
tetapi Grup tetap menerapkan metode the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi method, the Group reclassifies to profit or
proporsi keuntungan atau kerugian yang loss the proportion of the gain or loss that
telah diakui sebelumnya dalam penghasilan had previously been recognized in other
komprehensif lain yang terkait dengan comprehensive income relating to that
pengurangan bagian kepemilikan (jika reduction in ownership interest (if that gain or
keuntungan atau kerugian tersebut akan loss would be reclassified to profit or loss on
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan the disposal of the related assets or
aset atau liabilitas yang terkait). liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When a Group transacts with an associate
entitas asosiasi atau ventura bersama, entity or a joint venture, profits and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari resulting from the transactions with the
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or joint venture are recognized in
ventura bersama diakui dalam laporan the Group’s consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup hanya statements only to the extent of its interest in
sepanjang kepemilikan dalam entitas the associate or joint venture that are not
asosiasi atau ventura bersama yang tidak related to the Group.
terkait dengan Grup.
Grup menerapkan PSAK 109, termasuk The Group applies PSAK 109, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk impairment requirements, to long-term
kepentingan jangka panjang dalam entitas interests in an associate or joint venture to
asosiasi atau ventura bersama ketika which the equity method is not applied and
metode ekuitas tidak diterapkan dan yang which form part of the net investment in the
merupakan bagian dari investasi neto pada investee.
investee.
Selanjutnya, dalam menerapkan PSAK 109 Furthermore, in applying PSAK 109 to long-
untuk kepentingan jangka panjang, Grup term interests, the Group does not take into
tidak memperhitungkan penyesuaian nilai account adjustments to their carrying amount
tercatat yang disyaratkan oleh PSAK 228 required by PSAK 228 (i.e. adjustments to
(misalnya, penyesuaian nilai tercatat the carrying amount of long-term interests
kepentingan jangka panjang yang timbul dari arising from the allocation of losses of the
alokasi kerugian investee atau penilaian investee or assessment of impairment in
penurunan nilai berdasarkan PSAK 228). accordance with PSAK 228).
Final Draft/26 April 2019 32 Paraf:
Page 44
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
i. Piutang usaha i. Trade receivables
Pada saat pengakuan awal piutang usaha Trade receivables are recognised initially at
diakui sebesar nilai wajarnya dan fair value and subsequently measured at
selanjutnya diukur pada nilai yang amortised cost less provision for receivables
diamortisasi setelah dikurangi dengan impairment. Trade receivable are written-off
cadangan penurunan nilai piutang. Piutang in the period during which they are
usaha dihapusbukukan pada saat piutang determined to be not collectible.
usaha tersebut dipastikan tidak akan
tertagih.
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are valued at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan atau net realizable value. Cost is calculated using
nilai realisasi bersih. Biaya perolehan weighted-average method. Net realizable
ditentukan dengan menggunakan metode value is the estimated selling price in the
rata-rata tertimbang. Nilai realisasi bersih ordinary course of business less estimated
adalah estimasi harga jual dalam kegiatan costs of completion and the estimated costs
usaha biasa dikurangi estimasi biaya necessary to make the sale.
penyelesaian dan estimasi biaya yang
diperlukan untuk membuat penjualan.
Penyisihan untuk penurunan nilai persediaan A provision for impairment of inventory is
ditentukan berdasarkan estimasi penjualan determined on the basis of the estimated
masing-masing jenis persediaan pada masa future sales of individual inventory.
mendatang.
k. Aset real estat k. Real estate assets
Persediaan real estat Real estate inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah Real estate inventories consist of land lot
matang, kavling tanah dan bangunan (rumah already developed, land and buildings
tinggal dan unit kondominium) yang siap (houses and condominium units) ready for
dijual, bangunan (rumah tinggal) yang sale, buildings (houses) under construction,
sedang dikonstruksi dan tanah yang sedang and land under development, are stated at
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya cost or net realizable value, whichever is
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana lower.
yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan of cost of land not yet developed, direct and
tanah yang belum dikembangkan ditambah indirect costs related to the development of
dengan biaya pengembangan langsung dan real estate assets and borrowing costs. The
tidak langsung yang dapat diatribusikan cost of land under development is
pada aset pengembangan real estat serta transferred to the buildings under
biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development
dikembangkan akan dipindahkan is completed or transferred to the land
ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada account when it is ready for sale based on
saat tanah tersebut selesai dikembangkan the area of salable lots.
atau dipindahkan ke aset tanah bila tanah
tersebut siap dijual dengan menggunakan
metode luas areal.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of developed land,
yang telah selesai dikembangkan ditambah construction costs, other costs related to the
dengan biaya konstruksi, biaya lain-lain development and borrowing costs, and is
terkait dengan pengembangan dan biaya transferred to the land and buildings ready
Final Draft/26 April 2019 33 Paraf:
Page 45
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
pinjaman serta dipindahkan ke aset tanah for sale account when the development of
dan bangunan yang siap dijual pada saat the land and construction of buildings are
selesai dibangun dan siap dijual. Biaya completed and ready for sale. Cost is
ditentukan menggunakan metode identifikasi determined using the specific identification
khusus. method.
Tanah akan dikembangkan Land for development
Tanah akan dikembangkan merupakan Land for development consist of land that
tanah yang akan dikembangkan dan has not been developed yet and is stated at
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau cost or net realisable value, whichever is
nilai realisasi bersih mana yang lebih rendah. lower. The cost of land for development
Biaya perolehan tanah akan dikembangkan consist of pre- development costs and cost
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan of the land. The cost of land for development
tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke is transferred to the land under development
tanah yang sedang dikembangkan pada saat account when the development of the land
pengembangan tanah akan dimulai atau has started or is transferred to the building
dipindahkan ke bangunan yang sedang under construction account when the land is
dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap ready for development.
dibangun.
l. Biaya dibayar dimuka l. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka dibebankan pada Prepaid expenses are charged to operations
operasi sesuai dengan masa manfaat over the periods benefit.
masing-masing biaya bersangkutan.
m. Properti investasi m. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building - or part of a building - or both)
atau keduanya) untuk menghasilkan sewa held to earn rentals or for capital
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya. appreciation or both.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar Investment properties are recorded initially at
biaya perolehan dan selanjutnya setelah cost and subsequent to initial recognition,
penilaian awal, properti investasi dinilai investment properties are measured at fair
dengan menggunakan nilai wajar. value. Gains and loses arising from changes
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari in fair value are recognized in profit or loss in
perubahan nilai wajar diakui pada laba rugi the period in which they arise.
pada saat terjadinya.
Properti investasi yang bertambah melalui Investment properties that increase through
reklasifikasi dari aset tetap dan telah the reclassification of fixed assets and have
menggunakan nilai wajar, maka keuntungan used fair value, then gains or losses arising
atau kerugian yang timbul dari perubahan from changes in fair value are recognized in
nilai wajar diakui pada penghasilan other comprehensive income as stipulated in
komprehensif lain sebagaimana diatur dalam PSAK 240.
PSAK 240.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties shall be derecognized
pada saat dilepaskan atau tidak digunakan upon disposal or when the investment
lagi secara permanen dan tidak memiliki property is permanently withdrawn from use
manfaat ekonomi masa depan yang and no future economic benefits are
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan expected from its disposal. Any gain or loss
atau kerugian yang timbul dari penghentian arising on derecognition of the property
pengakuan properti investasi ditentukan dari (calculated as the difference between the net
selisih antara hasil neto pelepasan dan disposal proceeds and the carrying amount
jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba of the asset) is included in profit or loss in the
rugi pada periode terjadinya penghentian period in which the property is derecognized.
atau pelepasan.
Final Draft/26 April 2019 34 Paraf:
Page 46
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengalihan dari properti investasi dilakukan The transfer from investment property is
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan commencement of owner occupation and
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
Untuk transfer dari properti investasi For a transfer from investment properties to
ke properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses
menggunakan metode biaya pada tanggal the cost method at the date of change in use.
perubahan penggunaan. Jika properti yang If an owner-occupied property becomes an
digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti investment properties, the Group shall record
investasi, Grup mencatat properti tersebut the investment properties in accordance with
sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai the property and equipment policies up to the
dengan saat tanggal terakhir perubahan date of change in use.
penggunaannya.
n. Aset tetap n. Property and equipment
Aset tetap dinyatakan sebesar harga Property and equipment are stated at cost
perolehan termasuk biaya pengangkutan, which includes freight costs, handling costs,
biaya penanganan, biaya persiapan lahan, site preparation costs, installation costs and
biaya instalasi dan peralatan dan biaya internal labor costs, less accumulated
imbalan kerja yang timbul secara langsung depreciation (except land rights) and
dari konstruksi aset atau perolehan aset impairment in value.
tetap, dikurangi akumulasi penyusutan
(kecuali hak atas tanah) dan penurunan nilai.
Hak atas tanah secara umum dinyatakan Land rights are generally stated at cost and
sebesar biaya perolehan dan tidak are not amortised. Each of the land rights is
diamortisasi. Masing-masing jenis hak atas analysed to determine whether it should be
tanah dianalisa untuk menentukan apakah accounted for as either a fixed asset or a
hak atas tanah tersebut harus dicatat right-of-use asset, depending on the
sebagai aset tetap atau aset hak guna underlying economic substance of the land
tergantung pada substansi ekonomik yang rights ownership. If the land rights do not
mendasari kepemilikan hak atas tanah. Jika effectively provide control of the underlying
hak atas tanah tersebut tidak secara efektif assets, but only give the rights touse the
memberikan pengendalian atas aset underlying assets, they are accounted for as
pendasar, melainkan hanya memberikan hak leases under PSAK 116, “Leases”. If
untuk menggunakan aset pendasar, thelandrightsare substantially similar to those
transaksi tersebut dicatat sebagi sewa ofland purchases, they are accounted for as
berdasarkan PSAK 116 “Sewa”. Jika hak fixed assets under PSAK 216 “Fixed Assets”.
atas tanah secara substansi menyeruapai
pembelian tanah, maka hak atas tanah
tersebut dicatat sebagai aset tetap
berdasarkan PSAK 216 “Aset tetap”.
Setelah pengakuan awal, aset tanah dan After initial recognition, land and building
bangunan diukur dengan model revaluasian. assets are measured using the revaluation
model.
Jika jumlah tercatat aset meningkat akibat If an asset’s carrying amount is increased as
revaluasi, maka kenaikan tersebut diakui a result of a revaluation, the increase is
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian and accumulated in equity under the part of
surplus revaluasi. revaluation surplus.
Final Draft/26 April 2019 35 Paraf:
Page 47
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan Revaluations is made with sufficient
yang cukup regular untuk memastikan regularity to ensure that the carrying amount
bahwa jumlah tercatat tidak berbeda secara does not differ materially from that which
material dengan jumlah yang ditentukan would be determined using fair value at the
dengan menggunakan nilai wajar pada akhir end of the reporting period.
periode pelaporan.
Penyusutan dimulai pada tanggal aset Depreciation is applied from the date the
tersebut digunakan atau siap untuk assets are put into service or when the
digunakan, menggunakan metode garis lurus assets are ready for service, using the
sepanjang estimasi umur manfaat ekonomis straight-line method over their estimated
aset tetap, sebagai berikut: useful lives, as follows:
Tahun/
Years
Bangunan dan prasarana 20 - 40 Building and infrastructure
Mesin dan peralatan 4-8 Machinery and equipment
Aset hotel 4-8 Hotel assets
Peralatan kantor 4-8 Office equipments
Kendaraan 4-8 Vehicles
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognized as separate
sebagai aset yang terpisah sebagaimana asset as appropriate, only when it is
mestinya, hanya jika kemungkinan besar probablethat future economic benefits
Grup akan mendapatkan manfaat ekonomis associated with the item will flow to the
di masa depan berkenaan dengan aset Group and the cost of theitem can be
tersebut dan biaya perolehan aset dapat measured reliably. When property and
diukur dengan andal. Pada saat aset tetap equipment are retired or otherwise
sudah tidak digunakan atau dijual, biaya disposedof, their costs and the related
perolehan beserta akumulasi penyusutannya accumulated depreciation are derecognized
dihentikan pengakuannya dari kelompok from the accounts and any resulting gains or
aset tetap dan keuntungannya/ kerugian losses are recognized in profit or loss.
yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi.
Akumulasi biaya konstruksi bangunan dan The accumulated costs of the construction of
pemasangan peralatan dikapitalisasi sebagai buildings and the installation of equipment
aset dalam pembangunan dan pemasangan. are capitalized as assets under construction
Biaya tersebut direklasifikasi ke akun aset and installation. These costs are reclassified
tetap pada saat proses konstruksi/ to property and equipment when the
pemasangan selesai. constructionor installation is complete.
Aset dalam pembangunan dan pemasangan Assets under construction and installation
dinyatakan sebesar biaya perolehan, are stated at cost, which may include
termasuk biaya pinjaman. Semua biaya borrowing costs. All borrowing costs such as
pinjaman seperti bunga, beban keuangan interest, finance charges in respect of leases
dalam sewa, dan selisih kurs (diestimasi and foreign exchange differences (estimated
setiap 3 bulan sepanjang selisih kurs quarterly to the extent that they are regarded
tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian as an adjustment to interest costs by capping
atas biaya bunga dengan membatasi selisih the exchange differences taken that can be
kurs yang diperhitungkan sebagai biaya attributed to qualifying assets, are capitalized
pinjaman sebesar jumlah yang dapat to the cost of property and equipment under
diatribusikan ke aset kualifikasian, construction and installation. Other
dikapitalisasi ke harga perolehan aset dalam borrowing costs are recognized as an
pembangunan dan pemasangan. Biaya expense in the period in which they are
Final Draft/26 April 2019 36 Paraf:
Page 48
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada incurred. Capitalization of borrowing costs
periode terjadinya kapitalisasi biaya ceases when the construction or installation
pinjaman dihentikan pada saat is completed and the constructed or installed
pembangunan/ pemasangan selesai dan asset is ready for its intended use.
aset yang dibangun/ dipasang tersebut siap
untuk digunakan.
Biaya yang bergantung pada peristiwa masa Cost contingent on future events are
depan selanjutnya diakui sebagai bagian subsequently recognised as part of the cost
nilai tercatat aset sebesar jumlah imbalan ofthe asset at the amount of consideration
ketika terdapat ketidakpastian kewajiban when the obligation is certain to be occurred.
tersebut terjadi.
Nilai sisa aset, masa manfaat, dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu depreciation method are reviewed and
disesuaikan pada setiap akhir periode adjusted in appropriate, at the end of each
pelaporan. reporting period.
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari Gains and losses on disposals of assets are
pelepasan aset ditentukan dengan determined by comparing the proceeds with
membandingkan antara penerimaan hasil the carrying amount and are recognized in
pelepasan dan jumlah tercatat aset tersebut the profit or loss.
dan diakui di laporan laba rugi.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi Property, plant, and equipment that are no
atau dijual dikeluarkan dari laporan longer used or sold, are removed from the
keuangan. Keuntungan atau kerugian dari financial statements. Any resulting gain or
pelepasan aset tetap tersebut dibukukan loss on disposal of fixed assets are
dalam laporan laba rugi. recognized in profit and loss.
Tanah dan bangunan disajikan sebesar nilai Land and building is shown at fair value.
wajar. Penilaian terhadap tanah dan Valuation of land and building is performed
bangunan tersebut dilakukan oleh penilai by external independent valuers. Valuations
independen eksternal. Penilaian atas aset are performed with sufficient regularity to
tersebut dilakukan secara berkala untuk ensure that the fair value of a revalued asset
memastikan bahwa nilai wajar aset yang does not differ materially from its carrying
direvaluasi tidak berbeda secara material amount.
dengan nilai tercatatnya.
Frekuensi revaluasi bergantung pada The frequency of revaluations depends on
perubahan nilai wajar dari aset tetap yang changes in the fair value of the fixed assets
direvaluasi. Jika nuilai wajar dari aset yang being revalued. If the fair value of the
direvaluasi berbeda secara material dengan revalued asset differs materially from its
jumlah tercatatnya, maka revaluasi lanjutan carrying amount, then further revaluation is
disyaratkan. Beberapa aset tetap mengalami required. Some fixed assets experience
perubahan nilai wajar secara signifikan dan significant and fluctuating changes in fair
fluktuatif sehingga perlu direvaluasi secara value and therefore need to be revalued
tahunan. Revaluasi tahunan tersebut tidak annually. Annual revaluation does not need
perlu dilakukan untuk aset tetap yang to be carried out for fixed assets whose fair
perubahan nilai wajarnya tidak signifikan. value changes are not significant. Otherwise,
Sebaliknya, aset tetap mungkin perlu fixed assets may need to be evaluated every
direvaluasi setiap tiga atau lima tahun sekali. three or five years.
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah Any revaluation increase arising on the
dan bangunan diakui pada penghasilan revaluation of land and building is recognized
komprehensif lain dan terakumulasi dalam in other comprehensive income and
Final Draft/26 April 2019 37 Paraf:
Page 49
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
ekuitas pada bagian revaluasi aset tetap, accumulated in equity under property, plant
kecuali sebelumnya penurunan revaluasi and equipment revaluation, except to the
atas aset yang sama pernah diakui dalam extent that it reverses a revaluation
laba rugi, dalam hal ini kenaikan revaluasi decrease, for the same asset which was
hingga sebesar penurunan nilai aset akibat previously recognized in profit or loss, in
revaluasi tersebut, dikreditkan dalam laba which case the increase is credited to profit
rugi. Penurunan jumlah tercatat yang berasal and loss to the extent of the decrease
dari revaluasi tanah dan bangunan previously charged. A decrease in carrying
dibebankan laporan laba rugi apabila amount arising on the revaluation of such
penurunan tersebut melebihi saldo surplus land and building is charged to profit or loss
revaluasi aset yang bersangkutan, jika ada. to the extent that it exceeds the balance, if
any, held in the properties revaluation
reserve relating to a previous revaluation of
such land.
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang The revaluation surplus in respect of land
telah disajikan dalam ekuitas dipindahkan and building is directly transferred to retained
langsung ke saldo laba pada saat aset earnings when the asset is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
o. Aset takberwujud o. Intangible assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat intangible asset is carried at cost less any
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi accumulated amortization and any
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss. The useful life
nilai. Umur manfaat aset takberwujud dinilai of intangible asset is assessed to be either
apakah terbatas atau tidak terbatas. finite or indefinite.physical substance.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with indefinite useful life
tidak terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with indefinite useful life is
tidak terbatas tidak diamortisasi. Masa not amortized. The useful life of an intangible
manfaat aset takberwujud dengan umur tak asset with an indefinite life is reviewed
terbatas ditelaah setiap tahun untuk annually to determine whether events and
menentukan apakah peristiwa dan keadaan circumstances continue to support an
dapat terus mendukung penilaian bahwa indefinite useful life assessment for that
umur manfaat tetap tidak terbatas. Jika tidak, asset. If they do not, the change in the useful
perubahan masa manfaat dari tidak terbatas life assessment from indefinite to finite is
menjadi terbatas diterapkan secara accounted for on a prospective basis.
prospektif.
Aset takberwujud dengan umur tidak Intangible asset with indefinite useful life is
terbatas diuji untuk penurunan nilai setiap tested for impairment annually and whenever
tahun dan kapanpun terdapat suatu indikasi there is an indication that the intangible asset
bahwa asset takberwujud mungkin may be impaired.
mengalami penurunan nilai.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life is
terbatas diamortisasi selama umur manfaat amortized over the economic useful life by
ekonomi dengan metode garis lurus (atau using a straight-line method (or other method
metode lainnya sepanjang mencerminkan as it reflects the pattern in which the asset’s
pola manfaat ekonomi masa depan yang future economic benefits are expected to be
diperkirakan dikonsumsi oleh entitas). consumed by the entity).
Final Draft/26 April 2019 38 Paraf:
Page 50
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perangkat lunak diamortisasi selama umur Software is amortized over the economic
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus useful life with the straight-line method based
berdasarkan taksiran masa manfaat on the estimated useful life for 5 years.
ekonomis selama 5 tahun.
Amortisasi dihitung sebagai penghapusan Amortization is calculated so as to write-off
biaya perolehan aset, dikurangi nilai the cost of the asset, less its estimated
residunya. residual value.
p. Penurunan nilai aset non-keuangan p. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan Group reviews the carrying amount of non-
untuk menentukan apakah terdapat indikasi financial assets to determine whether there
bahwa aset tersebut telah mengalami is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi suffered an impairment loss. If any such
tersebut, jumlah terpulihkan dari aset indication exists, the recoverable amount of
diestimasi untuk menentukan tingkat the asset is estimated in order to determine
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak the extent of the impairment loss (if any).
memungkinkan untuk mengestimasi jumlah When it is not possible to estimate the
terpulihkan atas suatu aset individual, Grup recoverable amount of an individual asset,
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit the Group estimates the recoverable amount
penghasil kas atas aset. of the cash generating unit to which the
asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya of fair value less cost to sell and value in
pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai use. In assessing value in use, the estimated
nilai pakainya, estimasi arus kas masa future cash flows are discounted to their
depan didiskontokan ke nilai kini present value using a pre-tax discount rate
menggunakan tingkat diskonto sebelum that reflects current market assessments of
pajak yang menggambarkan penilaian pasar the time value of money and the risks
kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik specific to the asset for which the estimates
atas aset yang mana estimasi arus kas masa of future cash flows have not been adjusted.
depan belum disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-
keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari financial asset (cash generating unit) is less
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit than its carrying amount, the carrying
penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar amount of the asset (cash generating unit) is
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai reduced to its recoverable amount and an
segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset impairment loss is recognized immediately in
tersebut dicatat pada jumlah revaluasian, di profit or loss, unless the relevant asset is
mana kerugian penurunan nilai diperlakukan carried at revaluation amount, in which the
sebagai penurunan revaluasi. impairment loss is treated as revaluation
decrease.
Apabila penurunan nilai selanjutnya When an impairment loss subsequently
dipulihkan, jumlah tercatat aset (unit reverses, the carrying amount of the asset
penghasil kas) ditingkatkan ke estimasi yang (cash generating unit) is increased to the
direvisi dari jumlah terpulihkannya, namun revised estimate of its recoverable amount,
kenaikan jumlah tercatat tidak boleh melebihi but the increased carrying amount does not
jumlah tercatat yang tidak ada kerugian exceed the carrying amount that would have
penurunan nilai yang diakui untuk aset (unit been determined had no impairment loss
penghasil kas) pada tahun-tahun been recognized for the asset (cash
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan generating unit) in prior years. A reversal of
nilai diakui segera dalam laba rugi, kecuali an impairment loss is recognized
Final Draft/26 April 2019 39 Paraf:
Page 51
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
aset yang bersangkutan dicatat pada jumlah immediately in profit or loss, unless the
revaluasian, dalam hal ini pembalikan relevant asset is carried at a revalued
kerugian penurunan nilai diperlakukan amount, in which case the reversal of the
sebagai kenaikan nilai revaluasi. impairment loss is treated as a revaluation
increase.
q. Sewa q. Lease
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or contains,
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan, atau mengandung, sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan suatu aset in exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan Group assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
• Kontrak melibatkan penggunaan suatu • The contract involves the use of an
aset identifikasian - ini dapat ditentukan identified asset - this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substansial seluruh kapasitas substantially all of the capacity of a
aset yang secara fisik dapat dibedakan. physically distinct asset. If the supplier
Jika pemasok memiliki hak substitusi has the substantive substitution right,
substantif, maka aset tersebut tidak then the asset is not identified;
teridentifikasi;
• Grup memiliki hak untuk memperoleh • The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomik dari penggunaan aset selama from use of the asset throughout the
periode penggunaan; dan period of use; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan • The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has
memiliki hak ini ketika hak pengambilan this right when it has the decision-
keputusan yang paling relevan untuk making rights that are most relevant to
mengubah bagaimana dan untuk tujuan changing how and for what purpose the
apa aset tersebut digunakan. Dalam asset is used. In certain circumstances
kondisi tertentu di mana semua where all the decisions about how and
keputusan tentang bagaimana dan untuk for what purpose the asset is used are
tujuan apa aset digunakan telah predetermined, the Group has the right
ditentukan sebelumnya, Grup memiliki to direct the use of the asset if either:
hak untuk mengarahkan penggunaan
aset tersebut jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
- Grup mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and for
dan untuk tujuan apa aset akan what purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian At the inception or on reassessment of a
kembali atas kontrak yang mengandung contract that contains a lease component,
sebuah komponen sewa, Grup the Group allocates the consideration in the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak contract to each lease component on the
Final Draft/26 April 2019 40 Paraf:
Page 52
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
ke masing-masing komponen sewa basis of the relative stand-alone prices and
berdasarkan harga tersendiri relatif dari the aggregate stand-alone price of the non-
komponen sewa dan harga tersendiri lease components.
agregat dari komponen non sewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use asset
mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa. and a lease liability at the lease
Aset hak guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use asset
dimana meliputi jumlah pengukuran awal is initially measured at cost, which comprises
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan the initial amount of the lease liability
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau adjusted for any lease payment made at or
sebelum tanggal permulaan, ditambah before the commencement date, plus any
dengan biaya langsung awal yang initial direct cost incurred and an estimate of
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan costs to dismantle and remove the
dikeluarkan untuk membongkar dan underlying asset or to restore the underlying
memindahkan aset pendasar atau untuk asset to the condition required by the terms
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang and conditions of the lease, less any lease
disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi incentives received.
dengan insentif sewa yang diterima.
Aset hak guna kemudian disusutkan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line method
tanggal permulaan hingga tanggal yang lebih from the commencement date to the earlier
awal antara akhir umur manfaat aset hak of the end of the useful life of the right-of-use
guna atau akhir masa sewa. asset or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are
tanggal permulaan, didiskontokan dengan not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, maka menggunakan suku determined, use the incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada rate. Generally, the Company uses its
umumnya, Perusahaan menggunakan suku incremental borrowing rate as the discount
bunga pinjaman inkremental sebagai tingkat rate.
bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran tetap, termasuk pembayaran fixed payments, including in-substance fixed
tetap secara substansi dikurangi dengan payments less any lease incentive
piutang insentif sewa. receivable.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan Each lease payment is allocated between
sebagai beban keuangan dan pengurangan finance charges and reduction of the lease
liabilitas sehingga menghasilkan tingkat suku liability so as to achieve a constant interest
bunga yang konstan atas saldo liabilitas rate on the outstanding balance of the
yang tersisa. liabilities.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak The Group has elected not to recognize
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka right-of- use assets and lease liabilities for
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan short-term leases that have a lease term of
atau kurang dan sewa atas aset bernilai 12 months or less and leases of low-value
rendah. Grup mengakui pembayaran sewa assets. The Group recognizes the lease
terkait dengan sewa ini sebagai beban payments associated with these leases as
dengan dasar garis lurus selama masa an expense on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
Final Draft/26 April 2019 41 Paraf:
Page 53
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group account for a lease modification
sewa terpisah jika: as a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope of
sewa dengan menambahkan hak untuk the lease by adding the right to use one
menggunakan satu aset pendasar atau or more underlying assets;
lebih;
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease
yang setara dengan harga tersendiri increases by an amount commensurate
untuk peningkatan dalam ruang lingkup with the stand-alone price for the
sewa dan penyesuaian yang tepat pada increase in scope and any appropriate
harga tersendiri tersebut untuk adjustments to that stand-alone price to
merefleksikan kondisi kontrak tertentu; reflect the circumstances of the particular
contract;
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determines the lease term of the
modifikasian; modified lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments
revisian menggunakan tingkat diskonto using a revised discount rate on the
revisian berdasarkan sisa umur sewa basis of the remaining lease term and
dan sisa pembayaran sewa dengan the remaining lease payment with a
melakukan penyesuaian terhadap aset corresponding adjustment to the right-of-
hak guna. Tingkat diskonto revisian use assets. The revised discount rate is
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman determined as the Group’s incremental
inkremental Grup pada tanggal efektif borrowing rate at the effective date of the
modifikasi; modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak • Decreases the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right- of-use asset to reflect the partial or
sebagian atau sepenuhnya sewa untuk full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope of
lingkup sewa. Grup mengakui dalam the lease. The Group recognise in profit
laba rugi setiap laba rugi yang terkait or loss any gain or loss relating to the
dengan penghentian sebagian atau partial or full termination of the lease;
sepenuhnya sewa tersebut; dan and
• Membuat penyesuaian terkait dengan • Makes a corresponding adjustment to
aset hak guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other lease
sewa lainnya. modifications.
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya classify each of its leases as either an
baik sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. underlying asset. If this is the case, then the
Jika demikian, maka sewa diklasifikasikan lease is classified as a finance lease; if not,
sebagai sewa pembiayaan; jika tidak, maka then it is an operating lease. As part of this
merupakan sewa operasi. Sebagai bagian assessment, the Group considers certain
dari penilaian ini, Grup mempertimbangkan indicators such as whether the lease term is
beberapa indikator seperti apakah masa for the major part of the economic life of the
sewa adalah sebagian besar dari umur underlying asset.
ekonomik aset pendasar.
Final Draft/26 April 2019 42 Paraf:
Page 54
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Apabila aset disewakan melalui sewa When assets are leased out under a finance
pembiayaan, nilai kini pembayaran sewa lease, the present value of the lease
diakui sebagai piutang. Selisih antara nilai payments is recognised as receivable. The
piutang bruto dan nilai kini piutang tersebut difference between the gross receivable and
diakui sebagai penghasilan sewa the present value of the receivable is
pembiayaan tangguhan. recognised as unearned finance lease
income.
Penghasilan sewa diakui selama masa sewa Lease income is recognised over the term of
dengan menggunakan metode investasi neto the lease using the net investment method
yang mencerminkan suatu tingkat that reflects a constant periodic rate of
pengembalian periodik yang konstan. return.
Apabila aset disewakan melalui sewa When assets are leased out under an
operasi, aset disajikan di laporan posisi operating lease, the asset is presented in the
keuangan sesuai pengelompokan aset statements of financial position based on
tersebut. Penghasilan sewa diakui sebagai grouping of the asset. Lease income is
pendapatan dengan dasar garis lurus recognised over the term of the lease on a
selama masa sewa. straight-line basis.
r. Uang muka pelanggan dan pendapatan r. Advances from customers and unearned
diterima dimuka revenue
Uang muka pelanggan merupakan uang Advances from customers represents
muka yang diterima dari konsumen advances received from customers in
sehubungan dengan penjualan apartemen. connection with the sale of apartments.
Pendapatan diterima dimuka berupa Unearned revenue represents receipt of
pendapatan sewa ruangan yang akan diakui advances payment of rent which are
sebagai pendapatan secara sistematis recognized proportionally over the earning
sesuai dengan berlalunya waktu secara period.
proporsional.
s. Liabilitas imbalan kerja s. Employee benefits liabilities
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam when an employee has rendered service
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah during accounting period, at the
tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka undiscounted amount of short-term
pendek yang diharapkan akan dibayar employee benefits expected to be paid in
sebagai imbalan atas jasa tersebut. exchange for that service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup Short-term employee benefits include such
antara lain upah, gaji, bonus, dan insentif. as wages, salaries, bonuses and incentives.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja The Group recognized unfunded employee
yang tidak didanai sesuai dengan Peraturan benefits liability in accordance with
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP Government Regulation No. 35 Year 2021
35/2021) yang menerapkan pengaturan (PP 35/2021) that implement the provisions
pasal 81 dan pasal 185 (b) Undang-undang of article 81 and article 185 (b) of Law No.
No. 11/2020 tentang Cipta Kerja. Beban 11/2020 on Job Creation (Cipta Kerja).
pensiun berdasarkan program dana pensiun Pension costs under the Group’s defined
manfaat pasti Grup ditentukan melalui benefit pension plans are determined by
perhitungan aktuaria secara periodik dengan periodic actuarial calculation using the
menggunakan metode projected unit credit projected unit credit method and applying the
dan menerapkan asumsi atas tingkat assumptions on discount rate, return on plan
diskonto, hasil atas aset program dan tingkat assets and annual rate of increase in
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Final Draft/26 April 2019 43 Paraf:
Page 55
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, dampak perubahan and losses, the effect of the changes to the
pada batas atas aset (jika ada) dan imbal asset ceiling (if applicable) and the return on
hasil atas aset program (tidak termasuk plan assets (excluding interest), is reflected
bunga), yang tercermin langsung dalam immediately in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian yang financial position with a charge or credit
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam recognized in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain pada periode in the period in which they occur in order for
terjadinya untuk mencerminkan aset atau the net pension asset or liability recognized
liabilitas pensiun neto yang diakui pada in the consolidated statement of financial
laporan keuangan konsolidasian untuk position to reflect the full value of the plan
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan deficit and surplus. Remeasurement
surplus program. Pengukuran kembali diakui recognized in other comprehensive income
dalam penghasilan komprehensif lain is reflected immediately in retained earnings
tercermin segera dalam saldo laba dan tidak and will not be reclassified to profit or loss.
akan direklasifikasi ke laba rugi.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika Past service cost is recognized in profit or
terjadi amendemen program atau kurtailmen, loss when the plan amendment or
atau ketika Grup mengakui biaya curtailment occurs, or when the Group
restrukturisasi terkait atau pesangon, jika recognizes related restructuring costs or
lebih dahulu. termination benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto terhadap liabilitas atau aset discount rate to the net defined benefit
imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti liability or asset. Defined benefit costs are
dikategorikan sebagai berikut: categorized as follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, • Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian); and losses on curtailments and
settlements);
• Beban atau pendapatan bunga neto; • Net interest expense or income;
• Pengukuran kembali. • Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama The Group presents the first two components
dari biaya imbalan pasti di laba rugi. of defined benefit costs in profit or loss.
Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat Curtailment gains and losses are accounted
sebagai biaya jasa lalu. for as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
merupakan defisit atau surplus aktual dalam position represents the actual deficit or
program imbalan pasti Grup. Surplus yang surplus in the Group’s defined benefit plans.
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada Any surplus resulting from this calculation is
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia limited to the present value of any economic
dalam bentuk pengembalian dana program benefits available in the form of refunds from
dan pengurangan iuran masa depan atas the plans or reductions in future contributions
program. to the plans.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Grup memberikan penghargaan masa kerja The Group provides long service awards and
dan cuti berimbalan jangka panjang untuk leave benefits for some of its employees.
karyawan tertentu. Hak atas imbalan ini The entitlements to these benefits are
biasanya berdasarkan pencapaian masa usually based on the completion of a certain
kerja karyawan sesuai dengan Perjanjian number of service years by the employees in
Final Draft/26 April 2019 44 Paraf:
Page 56
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kerja Bersama. Estimasi biaya imbalan ini accordance with the Collective Labor
diakui selama masa kerja. Imbalan ini Agreement. The estimated costs of these
dihitung dengan menggunakan metode yang benefits are recognised over the year of
sama dengan metode yang digunakan untuk employment. These benefits are accounted
program pension imbalan pasti, kecuali for using the same method as for the defined
untuk keuntungan dan kerugian aktuarial benefit pension plan, except for actuarial
yang diakui pada laporan laba rugi gains and losses which are recognised in the
konsolidasian. consolidated statement of profit or loss.
Jumlah yang diakui sebagai liabilitas imbalan The other long-term employee benefit
kerja jangka panjang lain di laporan posisi obligation recognised in the consolidated
keuangan konsolidasian merupakan nilai kini statement of financial position represents the
imbalan kerja jangka panjang lain present value of the other long term benefits.
t. Pengakuan pendapatan dan beban t. Recognition income and expense
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi Revenue recognition have to fulfill 5 (five)
5 (lima) langkah analisis sebagai berikut: steps of assessment as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer to a
untuk menyerahkan barang atau jasa customer goods or services that are
yang memiliki karakteristik berbeda ke distinct.
pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price. The
transaksi merupakan jumlah imbalan transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity expects
sebagai kompensasi atas diserahkannya to be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan ke promised goods or services to a
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan customer. If the consideration promised
di kontrak mengandung suatu jumlah in a contract includes a variable amount,
yang bersifat variabel, maka Grup the Group estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan consideration to which it expects to be
tersebut sebesar jumlah yang entitled in exchange for transferring the
diharapkan berhak diterima atas promised goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi service level guarantee which will be
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja paid during the contract period.
jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices of
sendiri relatif dari setiap barang atau each distinct goods or services promised
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. in the contract. When these are not
Ketika tidak dapat diamati secara directly observable, the relative stand-
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif alone selling price is estimated based on
diperkirakan berdasarkan biaya yang expected cost plus margin.
diharapkan ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki kendali atas obtains control of those goods or
barang atau jasa tersebut). services).
Final Draft/26 April 2019 45 Paraf:
Page 57
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi The implementation of obligation can be
dengan 2 (dua) cara, yakni: fulfilled in 2 (two) ways, it is:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk 1. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); transfer goods to a customer); or
atau
2. Suatu periode waktu (umumnya janji 2. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). transfer services to a customer). For a
Untuk kewajiban pelaksanaan yang performance obligation satisfied over
dipenuhi dalam suatu periode waktu, time, the Group selects an appropriate
Grup memilih ukuran penyelesaian yang measure of progress to determine the
sesuai untuk penentuan jumlah amount of revenue that should be
pendapatan yang harus diakui karena recognised as the performance
telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognised once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah the customer is less than the balance of
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika performance obligation which has been
jumlah penerimaan dari pelanggan melebihi satisfied. A contract liability is recognised
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah once the consideration paid by the customer
dipenuhi. exceeds the balance of performance
obligation which has been satisfied.
Pendapatan dari penjualan barang diakui Revenue from the sale of goods is
pada saat pengendalian barang telah recognised when control of the goods have
dialihkan kepada pelanggan. Pendapatan been transferred to customers. Revenue
dari jasa diakui pada periode akuntansi saat from services is recognised in the accounting
jasa tersebut diberikan. period in which the services are rendered.
Pengakuan beban Expense recognition
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when they are
incurred.
u. Provisi u. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provision is recognised when the Group has
hukum atau konstruktif masa kini sebagai a present legal or constructive obligation as
akibat peristiwa masa lalu terdapat a result of past events it is probable that an
kemungkinan penyelesaian kewajiban outflow of resources will be required to settle
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber the obligation and the amount has been
daya dan jumlah kewajiban tersebut dapat reliably estimated. Provision is not
diukur secara andal. Provisi tidak diakui recognised for future operating losses.
untuk kerugian operasi masa depan.
Provisi diukur sebesar nilai kini dari estimasi Provisions are measured at the present
terbaik manajemen atas pengeluaran yang value of management’s best estimate of the
diharapkan diperlukan untuk menyelesaikan expenditure required to settle the present
kewajiban kini pada akhir periode pelaporan. obligation at the end of the reporting period.
Tingkat diskonto yang digunakan untuk The discount rate used to determine the
menentukan nilai kini adalah tingkat diskonto present value is a pretax rate that reflects
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian current market assessments of the time
pasar atas nilai waktu uang dan risiko yang value of money and the risks specific to the
terkait dengan kewajiban. liability.
Peningkatan provisi karena berjalannya The increase in the provision due to the
waktu diakui sebagai biaya keuangan. passage of time is recognised as finance
costs.
Final Draft/26 April 2019 46 Paraf:
Page 58
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
v. Dana atau cadangan untuk penggantian v. Fund or reserve for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel hotels’ furniture, fixtures and equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan Reserve for replacement of and addition to
perlengkapan hotel ditentukan sebesar 2% the hotels’ furniture, fixtures and equipment
dari jumlah pendapatan kotor hotel sampai is based on 2% of the hotels’ gross operating
akhir bulan ke-12 waktu operasi, 3% dari revenue through the end of 12th full month
jumlah pendapatan kotor dari bulan ke-1 the operating term, 2% of gross operating
sampai ke-12 waktu operasi dan kemudian revenue from the 1th through the 12th full
2% dari jumlah pendapatan kotor. month of the operating term, and 2% of
gross operating revenue thereafter.
Dana secara khusus disisihkan untuk A fund is specifically set aside to cover the
menutupi cadangan dan disimpan dalam reserve and is maintained in a bank account.
rekening bank. Bunga yang diperoleh dari Interest earned on such bank account
rekening bank tersebut merupakan bagian represents a component of the reserve and
dari cadangan dan dana. the fund.
Beban penggantian dan penambahan The cost of replacements of and additions to
perlengkapan hotel merupakan pengurangan the hotel’s furniture, fixtures and equipment
saldo dana cadangan. represents reduction in the balance of the
fund reserve.
w. Pajak penghasilan w. Income tax
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak taxable profit to the year. Taxable profit
berbeda dari laba sebelum pajak seperti differs from profit before tax as reported in
yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income because of
karena pos pendapatan atau beban yang items of income or expense that are taxable
dikenakan pajak atau dikurangkan pada or deductible in other years and items that
tahun berbeda dan pos-pos yang tidak are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat
dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan Current tax expense is determined based on
laba kena pajak dalam periode yang the taxable income for the period computed
bersangkutan yang dihitung berdasarkan using prevailing tax rates.
tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat dan liabilitas differences between the carrying amounts of
dalam laporan keuangan konsolidasian assets and liabilities in the consolidated
dengan dasar pengenaan pajak yang financial statements and the corresponding
digunakan dalam perhitungan laba kena tax bases used in the computation of taxable
pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya profit. Deferred tax liabilities are generally
diakui untuk seluruh perbedaan temporer recognized for all taxable temporary
kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya differences. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer generally recognized for all deductible
yang dapat dikurangkan sepanjang temporary differences to the extent that is
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak probable that taxable profits will be available
akan tersedia sehingga perbedaan temporer against which those deductible temporary
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak differences can be utilized. Such deferred tax
tangguhan tidak diakui jika perbedaan assets and liabilities are not recognized if the
temporer timbul dari pengakuan awal (selain temporary differences arises from the initial
dari kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas recognition (other than in a business
suatu transaksi yang tidak mempengaruhi combination) of assets and liabilities in a
Final Draft/26 April 2019 47 Paraf:
Page 59
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
laba kena pajak atau laba akuntansi. Selain transaction that affects neither the taxable
itu, liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika profit nor the accounting profit. In addition,
perbedaan temporer timbul dari pengakuan deferred tax liabilities are not recognized if
awal goodwill. the temporary differences arises from the
initial recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku dalam periode ketika to apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) tax rates (and tax laws) that have been
yang telah berlaku atau secara substantif enacted, or substantively enacted, by the
telah berlaku pada akhir periode pelaporan. end of the reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets and
tangguhan mencerminkan konsekuensi liabilities reflects the tax consequences that
pajak yang sesuai dengan cara Grup would follow from the manner in which the
memperkirakan, pada akhir periode Group expects, at the end of the reporting
pelaporan, untuk memulihkan atau period, to recover or settle the carrying
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan amount of their assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
dikurangi jumlah tercatatnya jika and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan besar laba kena pajak tidak probable that sufficient taxable profits will be
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai available to allow all or part of the asset to be
untuk mengkompensasikan sebagian atau recovered.
seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized as
sebagai beban atau penghasilan dalam laba an expense or income in profit or loss,
rugi periode, kecuali sepanjang pajak except when they relate to items that are
penghasilan yang timbul dari transaksi atau recognized outside of profit or loss (whether
peristiwa yang diakui, di luar laba rugi (baik in other comprehensive income or directly in
dalam penghasilan komprehensif lain equity), in which case the tax is also
maupun secara langsung di ekuitas), dalam recognized outside of profit or loss, or where
hal tersebut pajak juga diakui di luar laba they arise from the initial accounting for a
rugi atau yang timbul dari akuntansi awal business combination. In the case of a
kombinasi bisnis. Dalam kombinasi bisnis, business combination, the tax effect is
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi included in the accounting for the business
kombinasi bisnis. combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities
hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat are offset when there is legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk melakukan right to set off current tax assets
saling hapus aset pajak kini terhadap against current tax liabilities and when
liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak they relate to income taxes levied by
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan the same taxation authority on either
terkait dengan pajak penghasilan yang the same taxable entity or different taxable
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang entities when there is an intention to settle
sama atas entitas kena pajak yang sama its current tax assets and current tax
atau entitas kena pajak yang berbeda yang liabilities on a net basis, or to realize the
memiliki intensi untuk memulihkan aset dan assets and settle the liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau simultaneously, in each future period
merealisasikan aset dan menyelesaikan in which significant amounts of deferred
Final Draft/26 April 2019 48 Paraf:
Page 60
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
liabilitas secara bersamaan, pada setiap tax liabilities or assets are expected to be
periode masa depan dimana jumlah settled or recovered.
signifikan atas aset atau liabilitas pajak
tangguhan diharapkan untuk diselesaikan
atau dipulihkan.
x. Pajak final x. Final tax
Penghasilan yang telah dikenakan pajak Income subject to final tax, income tax
penghasilan final, beban pajaknya diakui expense is recognized proportionally with the
proporsional dengan jumlah pendapatan accounting income recognized during the
menurut akuntansi yang diakui pada tahun year. The difference between the final
berjalan. Selisih antara jumlah pajak final amount of tax payable and the amount
yang terutang dengan jumlah yang charged as current tax in the statement of
dibebankan sebagai pajak kini pada comprehensive income, is recognized as
perhitungan laba rugi komprehensif, diakui prepaid tax or tax debt. Differences in
sebagai pajak dibayar di muka atau utang carrying value of assets and liabilities related
pajak. Perbedaan nilai tercatat aset dan to final tax bases are not recognized as
liabilitas yang berhubungan dengan pajak deferred tax assets or liabilities.
final dengan dasar pengenaan pajaknya
tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Pajak penghasilan final tidak termasuk The final income tax is not included in the
dalam lingkup pajak penghasilan sesuai scope of income tax under PSAK 212, so
ketentuan PSAK 212 sehingga penyajian that the presentation of final tax expense is
atas beban pajak final disajikan ke beban presented to other expenses of operating
lain dari beban operasional. expense.
y. Segmen operasi y. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara Operating segments are reported in a
yang konsisten dengan pelaporan internal manner consistent with the internal reporting
yang diberikan kepada pengambil keputusan provided to the chief operating decision
operasi utama. Pengambil keputusan maker. The chief operating decision maker,
operasi utama, yang bertanggung jawab who is responsible for allocating resources
mengalokasikan sumber daya dan menilai and assessing performance of the operating
kinerja segmen operasi adalah Dewan segments is the Board of Directors.
Direksi.
Segmen adalah bagian khusus Perusahaan A segment is a distinguishable component of
yang terlibat dalam menyediakan produk dan the Company that is engaged in providing
jasa (segmen usaha), yang memiliki risiko certain products and services (business
dan imbalan yang berbeda dari segmen segment), which component is subject to
lainnya. risks and rewards that are different from
those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset, dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat and liabilities include items directly
diatribusikan langsung kepada suatu attributable to a segment as well as those
segmen serta yang dapat dialokasikan that can be allocated on a reasonable basis
dengan dasar yang sesuai dengan segmen to that segment. They are determined before
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo intra- segment balances and transactions are
dan transaksi antar segmen dieliminasi. eliminated.
Final Draft/26 April 2019 49 Paraf:
Page 61
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
z. Laba (rugi) per saham dasar z. Basic earning (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan The amount of basic earning (loss) per share
membagi laba (rugi) tahun berjalan yang is computed by dividing earning (loss) for the
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas year attributable to owners of the parent by
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang the weighted-average number of shares
saham yang beredar dalam tahun yang outstanding during the year.
bersangkutan.
aa. Biaya Pinjaman aa. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs directly attributable to the
secara langsung dengan perolehan, acquisition, construction or production of
konstruksi atau pembuatan aset qualifying assets, which are assets that
kualifikasian, yaitu aset yang membutuhkan necessarily take a substantial period of time
waktu yang cukup lama agar siap untuk to get ready for their intended use or sale,
digunakan atau dijual, ditambahkan pada are added to the cost of those assets, until
biaya perolehan aset tersebut, sampai such time as the assets are substantially
dengan saat aset secara substansial siap ready for their intended use or sale.
untuk digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas Investment income earned on the temporary
investasi sementara dari pinjaman yang investment of specific borrowings pending
secara spesifik belum digunakan untuk their expenditure on qualifying assets is
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari deducted from the borrowing costs eligible
biaya pinjaman yang dikapitalisasi. for capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in
laba rugi pada periode terjadinya. profit or loss in the period in which they are
incurred.
4. Pertimbangan Kritis Akuntansi dan 4. Critical Accounting Judgments and Key
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Sources of Estimation Uncertainty
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
yang dijelaskan dalam Catatan 3, Direksi policies, which are described in Note 3, the
diwajibkan untuk membuat pertimbangan, Directors are required to make judgments,
estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat estimates and assumptions about the
aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari carrying amounts of assets and liabilities that
sumber lain. Estimasi dan asumsi yang are not readily apparent from other sources.
terkait didasarkan pada pengalaman historis The estimates and associated assumptions
dan faktor-faktor lain yang dianggap relevan. are based on historical experience and other
Hasil aktualnya mungkin berbeda dari factors that are considered to be relevant.
estimasi tersebut. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari The estimates and underlying assumptions
ditelaah secara berkelanjutan. Revisi are reviewed on an ongoing basis. Revisions
estimasi akuntansi diakui dalam periode to accounting estimates are recognized in
dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi the period which the estimate is revised if the
hanya mempengaruhi periode tersebut, atau revision affects only that period, or in the
pada periode revisi dan periode masa depan period of the revision and future periods if
jika revisi mempengaruhi periode saat ini the revision affects both current and future
dan masa depan. periods.
Final Draft/26 April 2019 50 Paraf:
Page 62
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pertimbangan kritis dalam penerapan Critical judgments in applying accounting
kebijakan akuntansi policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, Below are the critical judgments, apart from
selain dari estimasi yang telah diatur, dimana those involving estimations, that the directors
direksi telah membuat suatu proses have made in the process of applying the
penerapan kebijakan akuntansi Grup dan Group’s accounting policies and that have
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap the most significant effect on the amounts
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Penerapan suatu pengaturan The adoption of an arrangement
Penerapan suatu pengaturan adalah tidak The adoption of an arrangement is not
praktis ketika entitas tidak dapat practical when the entity cannot apply it after
menerapkannya setelah seluruh usaha yang the whole rational business done. For a
rasional dilakukan. Untuk suatu periode period previously specified, it is not practical
sebelumnya tertentu, tidak praktis untuk to apply a change in accounting policy
menerapkan suatu perubahan kebijakan retrospectively or serves or to make
akuntansi secara retrospektif atau retrospective restatement to correct an error
menyajikan atau penyajian kembali if:
retrospektif untuk mengoreksi kesalahan jika:
- Dampak penerapan retrospektif atau - The impact of retrospective application
penyajian kembali retrospektif tidak or retrospective restatement are not
dapat ditentukan; determinable;
- Penerapan retrospektif atau penyajian - The retrospective application or
kembali retrospektif memerlukan asumsi restatement of the retrospective requires
mengenai maksud manajemen yang ada an assumption about the intent of
pada periode sebelumnya tersebut; atau management that exist in the previous
period; or
- Penerapan retrospektif atau penyajian - The retrospective application or
kembali retrospektif memerlukan restatement of the retrospective requires
estimasi signifikan atas jumlah dan tidak significant estimates on the amount and
mungkin untuk membedakan secara it is impossible to distinguish objectively
obyektif informasi mengenai estimasi information about the estimation:
yang:
1. Menyediakan bukti atas keadaan 1. Provides evidence of circumstances
yang ada pada tanggal disaat jumlah that existed on the date when such
tersebut diakui, diukur atau amounts recognized, measured or
diungkapkan; dan disclosed; and
2. Tersedia ketika laporan keuangan 2. Would have been available when the
periode sebelumnya diselesaikan financial statements of the previous
dengan informasi lain. period were others rised for issue
from with other information.
Sumber utama ketidakpastian estimasi Key sources of estimation uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning future and
sumber utama ketidakpastian estimasi other key sources of estimation uncertainty
lainnya pada akhir tahun pelaporan, yang at the end of the reporting year that may
memiliki risiko signifikan yang dapat have a significant risk of causing a material
mengakibatkan penyesuaian material adjustment to the carrying amounts of assets
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas and liabilities within the next financial year
dalam periode pelaporan berikutnya are discussed below:
dijelaskan dibawah ini:
Final Draft/26 April 2019 51 Paraf:
Page 63
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Asumsi Nilai Wajar Properti Investasi dan Assumption of Fair Value of Investment
Aset Tetap yang Menggunakan Model Properties and Fixed Assets Using
Revaluasi Revaluation Model
Grup menggunakan model revaluasi untuk Group using the revaluation model for fixed
aset tetap tanah dan bangunan. assets land and building. The revaluation of
Pelaksanaan revaluasi aset tetap-tanah fixed asset-lands is carried out by an
tersebut dilakukan oleh penilai publik independent public appraiser.
independen.
Dalam proses penilaian, manajemen, Management, with the assistance of
dengan bantuan penilai publik independen, an independent public valuer, determines the
menentukan data dan asumsi, menelaah data inputs and assumptions, assesses the
metode penilaian serta berdiskusi dengan valuation method and holds discussions with
penilai. Pendekatan dan metode yang the valuers as part of the valuation process.
digunakan dalam melakukan revaluasi The approaches and methods used in
tergantung pada kelas aset. Walaupun data the revaluation depend on the assets class.
dan asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, While it is believed that the Group and its
namun perubahan signifikan pada data input reasonable and appropriate, significant
atau asumsi yang digunakan dapat changes in data inputs or significant changes
berpengaruh secara signifikan terhadap nilai in assumptions may materially affect the
properti investasi yang menggunakan model value of assets that use revaluation model.
revaluasi.
Rincian dari pendekatan dan data input Detail of the valuation approach and
signifikan yang digunakan dalam melakukan significant data input used in the revaluation
revaluasi properti investasi dan aset tetap- investment properties and fixed asset–land
tanah diungkapkan pada Catatan 17 dan 18. are disclosed in Notes 17 and 18.
Cadangan kerugian penurunan nilai aset Provision for impairment losses on financial
keuangan assets
Perusahaan menilai dengan dasar perkiraan The Company assesses on a forward-
masa yang akan datang kerugian kredit looking basis the expected credit losses
ekspektasian terkait dengan instrumen associated with its debt instruments carried
utangnya yang dicatat pada biaya perolehan at amortised cost. The impairment
diamortisasi. Metodologi penurunan nilai methodology applied depends on whether
yang diterapkan tergantung pada apakah there has been a significant increase in
telah terjadi peningkatan risiko kredit yang credit risk.
signifikan.
Untuk piutang usaha, Perusahaan For trade receivables, the Company applies
menerapkan pendekatan yang the simplified approach permitted by PSAK
disederhanakan yang diperkenankan PSAK 109, which requires expected losses to be
109, yang mensyaratkan kerugian yang recognised from initial recognition of the
diharapkan harus diakui sejak pengakuan receivables. While other financial assets are
awal piutang. Sementara aset keuangan also subject to the impairment requirements
lainnya juga merujuk pada persyaratan of PSAK 109, the identified impairment loss
penurunan nilai PSAK 109, kerugian was immaterial.
penurunan nilai yang teridentifikasi tidak
material.
Estimasi Penyisihan Penurunan Nilai Estimation Allowance for Decline in Value of
Persediaan Inventories
Grup membuat penyisihan penurunan nilai The Group provides allowance for decline in
persediaan berdasarkan estimasi bahwa value of inventories based on its estimated
tidak terdapat penggunaan masa depan dari that there will be no future usage of such
persediaan tersebut, atau terdapat inventories or such inventories will be slow
Final Draft/26 April 2019 52 Paraf:
Page 64
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kemungkinan persediaan tersebut menjadi moving in the future. While it is believed that
usang. Manajemen berkeyakinan bahwa the assumptions used in the estimation of
asumsi-asumsi yang digunakan dalam the allowance for decline in the value of
estimasi cadangan kerugian penurunan nilai inventories reflected in the consolidated
persediaan dalam laporan keuangan financial statements are appropriate and
konsolidasian adalah tepat dan wajar, reasonable, significant changes in these
namun demikian, namun perubahan assumptions may materially affect the
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut assessment of the carrying value of the
dapat berdampak signifikan terhadap nilai inventories and provision for decline in value
tercatat persediaan dan jumlah beban of inventories expense, which ultimately
kerugian penurunan nilai persediaan, yang impact the result of the Group’s operations.
akhirnya akan berdampak pada hasil operasi
Grup.
Nilai tercatat persediaan diungkapkan dalam The carrying amount of inventories is
Catatan 8. disclosed in Note 8.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap dan Estimation of Useful Lifes of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Property
Manajemen melakukan penelaahan berkala Management makes a yearly review of the
atas masa manfaat ekonomis aset tetap dan useful lifes of property and equipment and
properti investasi berdasarkan faktor-faktor investment property based on several factors
seperti kondisi fisik dan teknis serta such as physical and technical conditions
perkembangan teknologi mesin dan and development of medical equipment
peralatan medis di masa depan. Hasil technology in the future. The results of future
operasi di masa depan akan dipengaruhi operations will be materially influenced by
secara material atas perubahan estimasi ini the change in estimate as caused by
yang diakibatkan oleh perubahan faktor yang changes in the factors mentioned above.
telah disebutkan di atas. Perubahan estimasi Changes in estimated useful life of property
umur manfaat aset tetap dan property and equipment and investment property, if
investasi, jika terjadi, diperlakukan secara any, are prospectively treated in accordance
prospektif sesuai PSAK 25 “Kebijakan with PSAK 25, “Accounting Policies,
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Changes in Accounting Estimates and
dan Kesalahan” (Catatan 11 dan 12). Errors” (Notes 11 and 12).
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefit
Nilai kini liabilitas pascakerja tergantung The present value of post employment
pada beberapa faktor yang ditentukan benefit depends on several factors which are
dengan dasar aktuarial berdasarkan determined by actuarial basis based on
beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan liabilitas imbalan determine post-employment benefits
pascakerja pensiun neto mencakup tingkat liabilities covered discount rate and salary
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. increase rate. The changes of these
Perubahan asumsi ini akan memengaruhi assumption might affect carrying value of
jumlah tercatat imbalan pascakerja post-employment benefit (Note 29) for
(Catatan 29) untuk melihat nilai tercatat carrying value of post-employment benefit).
imbalan pascakerja).
Sewa – Memperkirakan suku bunga Leases – Estimating the incremental
pinjaman inkremental borrowing rate
Grup tidak dapat langsung menentukan The Group cannot readily determine the
tingkat bunga implisit dalam sewa, oleh interest rate implicit in the lease, therefore,
karena itu, Grup menggunakan suku bunga it uses its incremental borrowing rate (IBR) to
pinjaman inkremental (IBR) untuk mengukur measure lease liabilities. The IBR is the rate
liabilitas sewa. IBR adalah tingkat bunga of interest that the Group would have to pay
yang harus dibayar oleh Grup untuk to borrow over a similar term, and with a
Final Draft/26 April 2019 53 Paraf:
Page 65
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
meminjam dengan syarat yang sama, dan similar security, the funds necessary to
dengan jaminan serupa, dana yang obtain an asset of a similar value to the right
diperlukan untuk memperoleh aset dengan of use asset in a similar economic
nilai yang sama dengan aset hak-guna environment. The IBR therefore reflects what
dalam lingkup ekonomi yang serupa. Oleh the Group ‘would have to pay’, which
karena itu, IBR mencerminkan apa yang requires estimation when no observable
‘harus dibayar’ oleh Grup, yang memerlukan rates are available (such as for subsidiaries
estimasi ketika tidak tersedianya Tingkat that do not enter into financing transactions)
suku bunga yang dapat diobservasi (seperti or when they need to be adjusted to reflect
untuk entitas-entitas anak yang tidak the terms and conditions of the lease (for
mengadakan transaksi pembiayaan) atau example, when leases are not in the
ketika perlu disesuaikan untuk subsidiary’s functional currency). The Group
mencerminkan syarat dan ketentuan dari estimates the IBR using observable inputs
sewa (misalnya, ketika sewa tidak dalam (such as market interest rates) when
mata uang fungsional entitas anak). Grup available and is required to make certain
mengestimasi IBR menggunakan input yang entity-specific estimates (such as the
dapat diamati (seperti tingkat suku bunga subsidiary’s stand-alone credit rating).
pasar) jika tersedia dan diperlukan untuk
membuat estimasi spesifik entitas tertentu
(seperti peringkat kredit entitas anak yang
berdiri sendiri)
5. Kas dan Setara Kas 5. Cash and Cash Equivalents
2024 2023
Rp Rp
Kas Cash on hand
Kas kecil 1,005,304,233 1,311,478,411 Petty cash
Kas hotel 277,906,755 623,099,082 Hotel cash
Jumlah 1,283,210,988 1,934,577,493 Total
Bank Cash in banks
Pihak berelasi Related parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 21,039,026,306 28,482,744,141 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 7,749,333,266 4,489,059,762 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2,934,041,377 3,374,509,949 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1,694,402,902 1,726,364,623 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - Unit Usaha (Persero) Tbk - Unit Usaha
Syariah 172,191,589 37,013,041 Syariah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 11,490,360 175,118,858 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat United Stated Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 16,777,628 17,426,227 (Persero) Tbk
Euro Euro
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 4,168,959 5,936,368 (Persero) Tbk
Sub Jumlah 33,621,432,387 38,308,172,969 Sub Total
Final Draft/26 April 2019 54 Paraf:
Page 66
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Permata Tbk 7,223,526,311 12,463,152,291 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 6,699,069,387 1,527,317,181 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1,528,963,124 3,906,520,626 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT BPR Intidana 773,902,778 773,902,778 PT BPR Intidana
PT Bank KB Bukopin Tbk 553,062,808 899,832,351 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Permata Tbk - Unit PT Bank Permata Tbk - Unit
Usaha Syariah 356,315,725 503,779,005 Usaha Syariah
PT Bank Riau 335,315,185 420,499,024 PT Bank Riau
PT Bank ICBC Indonesia 123,395,652 121,254,714 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 95,905,506 132,795,479 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat 82,401,631 82,881,385 PT Bank Muamalat
PT BPR Jawa Timur 38,124,043 292,463,022 PT BPR Jawa Timur
PT BPD Jawa Timur 25,394,166 308,583,143 PT BPD Jawa Timur
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 25,021,955 25,410,321 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 24,846,823 82,641,631 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Resona Perdania 15,907,401 15,527,401 PT Bank Resona Perdania
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 15,204,205 15,473,590 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Keb Hana Bank 11,566,442 11,566,442 PT Bank Keb Hana Bank
PT Bank Nationalnobu Tbk 8,124,172 20,812,890 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank DKI 6,543,729 5,048,567,674 PT Bank DKI
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 3,954,437 4,554,437 Internasional Tbk
PT Bank Sumitomo PT Bank Sumitomo
Mitsui Indonesia 3,452,938 3,489,515 Mitsui Indonesia
PT Bank Jabar Banten Syariah 3,247,691 33,222,697 PT Bank Jabar Banten Syariah
PT BPR Surya Artha Utama 2,573,838 2,583,481 PT BPR Surya Artha Utama
PT Bank Mega Tbk 1,529,526 -- PT Bank Mega Tbk
PT Bank NTB Syariah -- 631,254,631 PT Bank NTB Syariah
PT Bank Buana Indonesia Tbk -- 100,315,718 PT Bank Buana Indonesia Tbk
Sub Jumlah 17,957,349,473 27,428,401,427 Sub Total
Jumlah 51,578,781,860 65,736,574,396 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 140,984,002 162,830,132 Allowance for impairment loss
Jumlah Bank - bersih 51,437,797,858 65,573,744,264 Total Bank - net
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Berelasi Related Parties
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk -- 697,000,000,000 (Persero) Tbk
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai -- 553,930,015 Allowance for impairment losses
Jumlah Deposito Berjangka - Total Time Deposit -
bersih -- 696,446,069,985 net
Jumlah 52,721,008,846 763,954,391,742 Total
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka: Annual interest rate of time deposits:
2024 2023
Bunga -- 2,63% - 5,25% Interest
Jangka waktu -- 1 - 3 bulan/months Period
Final Draft/26 April 2019 55 Paraf:
Page 67
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movements of allowance for impairment
adalah sebagai berikut: losses are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 716,760,147 2,009,535,860 Beginning balance
Pemulihan (Catatan 37) (575,776,145) (1,292,775,713) Recovery (Note 37)
Saldo Akhir 140,984,002 716,760,147 Ending Balance
Dalam menentukan kerugian penurunan In determining allowance for impairment
nilai, manajemen telah memperhitungkan loss, management has taken into account
peringkat kredit bank, mempertimbangkan the credit rating of the bank, taking into
berbagai informasi ekonomi aktual dan account various actual and forecast
perkiraan dari sumber eksternal, yang economic information from external sources,
sesuai, dalam mengestimasi kerugian where appropriate, in estimating allowances
penurunan nilai masing-masing kas dan for impairment loss of cash and cash
setara kas. equivalents, respectively.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi There has been no change in the estimation
atau asumsi signifikan yang dibuat selama techniques or significant assumptions made
periode pelaporan berjalan dalam menilai during the current reporting period in
penyisihan kerugian nilai untuk kas dan assessing the allowances for impairment
setara kas. loss of cash and cash equivalents.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai Impairment gain or loss on cash and cash
atas kas dan setara kas diakui dalam laba equivalents is recognized in profit or loss,
rugi, dengan penyesuaian terkait ke nilai with a corresponding adjustment to their
tercatatnya melalui akun cadangan kerugian carrying amount through the loss allowances
penurunan nilai. for impairment loss.
6. Piutang Usaha 6. Trade Receivables
2024 2023
Rp Rp
Real estat Real estate
Apartemen 3,480,248,029,752 3,462,638,114,623 Apartment
Tanah 288,432,066,037 288,432,066,037 Land
Perumahan 51,497,249,259 162,685,797,913 Housing
Sub Jumlah 3,820,177,345,048 3,913,755,978,573 Sub Total
Properti Property
Sewa 49,392,587,002 70,383,401,434 Rent
Pasar 13,658,218,180 12,806,897,740 Market
Hotel 13,485,376,119 15,410,640,895 Hotel
Sub Jumlah 76,536,181,301 98,600,940,069 Sub Total
Jumlah 3,896,713,526,349 4,012,356,918,642 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 102,075,122,785 49,819,174,847 Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 3,794,638,403,564 3,962,537,743,795 Total - net
Final Draft/26 April 2019 56 Paraf:
Page 68
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Piutang usaha berdasarkan umur piutang Total trade receivable based on aging are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rp Rp
Belum jatuh tempo 1,553,432,654,876 1,888,306,055,250 Not yet due
Jatuh tempo: Due:
1 - 12 bulan 885,099,496,269 705,274,150,837 1 - 12 months
12 - 15 bulan 237,122,315,990 261,886,027,857 12 - 15 months
15 - 18 bulan 200,896,174,582 242,885,872,666 15 - 18 months
18 - 21 bulan 220,198,699,842 199,432,179,240 18 - 21 months
Lebih dari 21 bulan 799,964,184,790 714,572,632,792 More than 21 months
Jumlah 3,896,713,526,349 4,012,356,918,642 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 102,075,122,785 49,819,174,847 Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 3,794,638,403,564 3,962,537,743,795 Total - net
Seluruh piutang usaha merupakan piutang All trade receivable are denominated in
dalam mata uang Rupiah. Rupiah currency.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movements of allowance for impairment
adalah sebagai berikut: losses are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 49,819,174,847 45,356,426,542 Beginning balance
Penambahan (Catatan 37) 52,255,947,938 4,462,748,305 Addition (Note 37)
Saldo Akhir 102,075,122,785 49,819,174,847 Ending Balance
PT Mikroland Payon Amartha merupakan PT Mikroland Payon Amartha is customers
pelanggan yang memiliki saldo melebihi 5% that have balance more than 5% of the total
dari jumlah piutang usaha. Tidak ada trade receivable. There are no other
pelanggan lain yang mewakili lebih dari 5% customers who represent more than 5% of
dari jumlah saldo piutang usaha. the total balance of trade receivable.
Untuk piutang yang timbul dari penjualan For receivables arising from the sale of
tanah, apartemen dan perumahan, Grup apartment, land and housing, the Group has
memiliki jaminan atas saldo-saldo piutang collateral for the trade accounts receivable
usaha tersebut. balances.
Piutang usaha real estat tanah merupakan Trade receivable of real estate – land
piutang pihak berelasi atas penjualan tanah represent trade receivable from related party
Amartha View kepada PT Mikroland Payan for the sale of Amartha View land to
Amartha, entitas asosiasi, dengan luas PT Mikroland Payon Amartha, associate
185.139,43 m2 (18 hektar) yang berlokasi entity, with an area of 185,139.43 sqm
di Semarang senilai Rp368.151.197.934. (18 hectares) located in Semarang worth
Berdasarkan Perjanjian Kesepakatan Rp368,151,197,934. Based on the Collective
Bersama yang telah di addendum beberapa Agreement which has been added several
kali, addendum terakhir adalah addendum Ill times, the latest addendum is addendum Ill
No. 04/PERJ/PP-PROP/DIR/2020 dan No. 04/PERJ/PP-PROP/DIR/2020 and
No. 01/MPA LEGAL/I/2020 tanggal No. 01/MPA- LEGAL/2020 dated January 14,
14 Januari 2020, piutang usaha dari 2020, trade receivable from PT Mikroland
PT Mikroland Payan Amartha akan dibayar Payon Amartha will be paid in stages until
secara bertahap hingga 30 Juni 2025. Pada June 30, 2025. As at December 31, 2024
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 nilai and 2023 the amount of trade receivables
piutang usaha pihak berelasi masing-masing from related party is Rp286,784,149,204,
sebesar Rp286.784.149.204. respectively.
Final Draft/26 April 2019 57 Paraf:
Page 69
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Cadangan kerugian kredit untuk piutang Allowance for credit losses for trade
usaha telah diukur sejumlah kerugian kredit receivable has been measured at an amount
ekspektasian (“ECL”) sepanjang umur. ECL equal to lifetime Expected Credit Loss (EGL).
pada piutang usaha diestimasi berdasarkan The ECL on trade receivable are estimated
matriks provisi dengan mengacu pada using a provision matrix by reference to past
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu default experience of the debtor and an
dan analisis posisi keuangan debitur saat ini, analysis of the debtor’s current financial
disesuaikan dengan faktor-faktor yang position, adjusted for factors that are specific
spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi to the debtors and general economic
umum industri di mana debitur beroperasi. conditions of the industry in which the
Grup telah mengakui penyisihan kerugian debtors operate. The Group has recognized
secara penuh atas seluruh piutang yang a full loss allowance against all receivables
telah tertunggak lebih dari jangka waktu past due over certain period.
tertentu.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi There is no changes in the estimation
atau asumsi signifikan yang dibuat selama techniques or significant assumptions made
periode pelaporan berjalan. during the current reporting period.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai piutang adalah impairment losses is adequate to cover
cukup untuk menutup kemungkinan tidak possible loss from uncollectible trade
tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. receivable in the future.
7. Piutang Lain-Lain 7. Other Receivables
2024 2023
Rp Rp
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero) Tbk 42,199,217,536 -- PT PP (Persero) Tbk
PT Jababeka PP Properti 24,653,847,728 29,203,026,998 PT Jababeka PP Properti
PT Sentul PP Properti 19,970,767,998 19,970,767,998 PT Sentul PP Properti
PT Sinergi Colomadu 4,447,372,636 4,450,822,711 PT Sinergi Colomadu
PT Mikroland Payan Amartha 1,894,791,191 1,873,338,498 PT Mikroland Payan Amartha
PT Perusahaan Resort PT Perusahaan Resort
Indonesia Amerika 1,839,919,723 1,740,919,723 Indonesia Amerika
PT PP Sinergi Banjaratma 1,219,382,530 1,986,614,353 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Jasamarga Restarea Batang 1,219,373,501 1,219,373,501 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Aryan PP Properti 1,149,141,016 1,105,824,015 PT Aryan PP Properti
PT Hotel Karya Indonesia 132,170,781 64,452,839 PT Hotel Karya Indonesia
Lain-Lain 2,867,345,641 2,878,093,236 Others
Sub Jumlah 101,593,330,281 64,493,233,872 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
Manajemen gedung 68,996,820,609 34,952,760,819 Building management
Lain-lain 151,150,197 156,676,223 Others
Sub Jumlah 69,147,970,806 35,109,437,042 Sub Total
Jumlah 170,741,301,087 99,602,670,914 Total
Piutang lain-lain dari pihak berelasi Other receivables from related parties
merupakan biaya-biaya atas entitas asosiasi represent expenses from associates which
yang dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup are paid in advance by the Group and will be
dan akan ditagihkan kepada entitas asosiasi. billed to associates.
Final Draft/26 April 2019 58 Paraf:
Page 70
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Piutang lain-lain dari manajemen gedung Other receivables from building management
merupakan pendanaan awal Grup kepada represent the Group’s initial funding to
manajemen gedung untuk menjalankan building management to carry out its
kegiatan operasi manajemen gedung untuk operational activities of apartment sold by
apartemen yang dijual oleh Grup. the Group.
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat Management believes that the other
kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain- receivables are fully collectible, thus there is
lain sehingga tidak mencadangkan kerugian no allowance for impairment losses on other
penurunan nilai atas piutang lain-lain. receivables.
8. Persediaan 8. Inventories
2024 2023
Rp Rp
Persediaan real estat Inventories of real estate
Tanah yang sedang dikembangkan 3,739,729,757,084 4,172,323,067,678 Land under development
Bangunan dan rumah jadi 1,976,177,869,888 1,364,331,393,149 Houses and buildings in stock
Bangunan dalam konstruksi 2,906,386,636,213 3,271,999,800,249 Building under construction
Sub Jumlah 8,622,294,263,185 8,808,654,261,076 Sub Total
Persediaan properti 3,327,698,858 2,750,620,399 Inventories of property
Jumlah 8,625,621,962,043 8,811,404,881,475 Total
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: Mutations of Inventory is as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 8,811,404,881,475 8,856,468,994,322 Beginning balance
Penambahan 276,634,457,966 314,986,958,330 Additional
Dikurangi: Less:
Penjualan apartemen (229,733,857,123) (164,301,582,157) Selling apartement
Penjualan rumah (32,173,587,626) (8,153,629,936) Selling land houses
Reklasifikasi dari (ke) - tanah Reclassification from (to) - land
akan dikembangkan (200,509,932,649) (187,595,859,084) for development
Saldo akhir 8,625,621,962,043 8,811,404,881,475 Ending balance
Rincian bangunan dan rumah jadi Houses and buildings in stock (inventories of
(persediaan real estat) terdiri dari: real estate) consist of:
2024 2023 Lokasi/
Rp Rp Location
Apartemen Apartment
Westownview Apartement 397,164,267,600 -- Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Louvin Apartement 269,991,416,202 -- Bandung, Jawa Barat/ West Java
Evenciio Apartment 256,992,613,418 289,170,051,328 Depok, Jawa Barat/ West Java
The Ayoma Apartment 124,497,912,381 125,335,793,791 Tangerang Selatan/ South Tangerang
Grand Kamala Lagoon 83,343,416,738 91,017,641,564 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Begawan Apartment 49,885,014,623 49,885,014,623 Malang, Jawa Timur/ East Java
The Alton Apartment 48,416,559,804 78,807,013,067 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Apartemen Pavilion Permata II 41,032,727,010 39,673,418,010 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Gunung Putri Square 28,755,802,012 28,885,145,275 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Grand Dharmahusada Lagoon 26,724,029,080 26,724,029,080 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Sungkono Lagoon 18,720,824,981 5,509,680,971 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Apartemen Pavilion Permata I 2,658,479,287 2,352,292,984 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Sub Jumlah 1,348,183,063,136 737,360,080,693 Sub Total
Final Draft/26 April 2019 59 Paraf:
Page 71
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023 Lokasi/
Rp Rp Location
Kondotel Condotel
Balikpapan, Kalimantan Timur/
PT Hasta Kreasimandiri 388,673,100,000 388,673,100,000 East Kalimantan
PT Pekanbaru Permai Propertiindo 199,919,213,426 198,313,359,259 Pekanbaru, Riau
Sub Jumlah 588,592,313,426 586,986,459,259 Sub Total
Perumahan Housing
Rumah Bogor 1,549,837,734 2,150,943,845 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Sub Jumlah 1,549,837,734 2,150,943,845 Sub Total
Pertokoan Stores
Kapas Krampung Plaza 26,940,418,872 26,921,672,632 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Mall Serang 10,912,236,720 10,912,236,720 Serang, Banten
Sub Jumlah 37,852,655,592 37,833,909,352 Sub Total
Jumlah 1,976,177,869,888 1,364,331,393,149 Total
Rincian bangunan dan rumah jadi Details of houses and buildings in stock
(persediaan real estat) pada tanggal (inventories of real estate) as of December
31 Desember 2024 dan 2023 beserta luas 31, 2024 and 2023 along with area and
dan lokasi adalah sebagai berikut: location are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31 December 31
2024 2023 Lokasi/
Luas/ Area (sga)*) Luas/ Area (sga)*) Location
Apartemen Apartment
Westownview Apartement 26,510 -- Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Louvin Apartement 16,014 -- Bandung, Jawa Barat/ West Java
Evenciio Apartment 15,524 17,520 Depok, Jawa Barat/ West Java
The Ayoma Apartment 5,940 5,940 Tangerang Selatan/ South Tangerang
Grand Kamala Lagoon 6,425 6,425 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Begawan Apartment 1,185 1,185 Malang, Jawa Timur/ East Java
The Alton Apartment 3,934 3,934 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Apartemen Pavilion Permata II 2,159 2,159 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Gunung Putri Square 2,256 2,256 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Grand Dharmahusada Lagoon 1,055 1,055 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Sungkono Lagoon 437 437 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Apartemen Pavilion Permata I 176 176 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Jumlah 81,615 41,087 Total
Kondotel Condotel
Balikpapan, Kalimantan Timur/
PT Hasta Kreasimandiri 8,395 8,395 East Kalimantan
PT Pekanbaru Permai Propertiindo 7,396 7,396 Pekanbaru, Riau
Sub Jumlah 15,791 15,791 Sub Total
Perumahan Housing
Rumah Bogor 326 326 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Sub Jumlah 326 326 Sub Total
Pertokoan Stores
Kapas Krampung Plaza 4,495 4,495 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Mall Serang 1,539 1,539 Serang, Banten
Sub Jumlah 6,034 6,034 Sub Total
Jumlah 103,766 63,238 Total
*) sga (semi gross area)
Final Draft/26 April 2019 60 Paraf:
Page 72
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian bangunan dalam konstruksi Building under construction (inventories of
(persediaan real estat) terdiri dari: real estate) consist of:
2024 2023 Lokasi/
Rp Rp Location
Grand Shamaya 816,592,159,425 439,519,686,317 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Kamala Lagoon 444,761,259,765 570,907,820,036 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Grand Dharmahusada Lagoon 374,240,749,428 354,474,645,019 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
The Ayoma Apartment 346,822,464,426 365,884,061,986 Tangerang Selatan/ South Tangerang
The Alton Apartment 129,387,866,975 87,977,185,952 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Ma-Zhoji Apartment 100,847,098,801 98,282,700,055 Depok, Jawa Barat/ West Java
Westownview Apartement 90,490,971,800 426,385,619,733 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Permata Puri Cibubur 87,365,480,938 93,479,562,678 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Little Tokyo 82,097,964,839 85,068,460,556 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Gunung Putri Square 66,237,407,183 57,632,111,800 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Begawan Apartmen 64,605,419,408 56,861,587,463 Malang, Jawa Timur/ East Java
Amartha View 57,690,523,637 67,978,919,602 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Green Park Terrace 51,441,718,298 51,220,711,231 Cilegon, Banten
Grand Sagara 48,284,398,915 48,146,430,359 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Anila 34,360,769,281 34,354,375,979 Kertajati, Jawa Barat/ West Java
Tana Babarsari 27,326,421,633 26,061,826,292 Sleman, Yogyakarta
Payon Amartha 27,282,727,993 25,709,277,390 Sumedang, Jawa Barat/ West Java
Transyogi 26,607,951,195 21,914,490,778 Depok, Jawa Barat/ West Java
Puri Lembana 15,664,731,321 8,861,059,475 Bandung, Jawa Barat/ West Java
Apartemen Sinduadi 14,278,550,953 -- Sleman, Yogyakarta
Louvin Apartment -- 345,186,154,069 Sumedang, Jawa Barat/ West Java
Bukit Permata Puri I -- 6,093,113,479 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Jumlah 2,906,386,636,213 3,271,999,800,249 Total
Pada tahun 2024 dan 2023, Grup melakukan In 2024 and 2023, the Group reclassified
reklasifikasi bangunan dan rumah jadi pada houses and buildings in stock to building
bangunan dalam konstruksi berdasarkan hasil under construction based on evaluation
evaluasi oleh divisi Teknik. results buy the engineering division.
Rincian tanah yang sedang dikembangkan Land under development (inventories of
(persediaan real estat) terdiri dari: real estate) consist of:
2024 2023 Lokasi/
Rp Rp Location
Grand Kamala Lagoon 1,577,555,088,072 1,367,425,517,258 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Grand Dharmahusada Lagoon 1,226,144,722,137 1,226,144,722,137 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Shamaya 466,795,568,122 1,038,491,524,213 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
The Paxton Apartment 113,670,684,284 111,244,201,610 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Tana Babarsari 78,687,751,171 78,687,751,171 Sleman, Yogyakarta
Ma-Zhoji Apartment 78,211,367,716 78,211,367,716 Depok, Jawa Barat/ West Java
Little Tokyo 44,880,255,225 39,645,900,000 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Grand Sagara 36,493,459,713 36,493,459,713 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Westown View 32,864,620,267 70,025,423,932 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
The Ayoma Apartment 26,863,636,364 -- Tangerang Selatan/ South Tangerang
Green Park Terrace 25,608,358,323 25,608,358,323 Cilegon, Banten
Amartha View 13,735,128,326 -- Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
The Alton Apartment 8,932,461,915 -- Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Begawan Apartment 4,620,602,983 -- Malang, Jawa Timur/ East Java
Grand Anila 3,444,385,185 3,444,385,185 Kertajati, Jawa Barat/ West Java
Gunung Putri Square 1,221,667,281 -- Bogor, Jawa Barat/ West Java
Louvin Apartement -- 83,266,689,520 Sumedang, Jawa Barat/ West Java
Apartemen Sinduadi -- 13,633,766,900 Sleman, Yogyakarta
Jumlah 3,739,729,757,084 4,172,323,067,678 Total
Final Draft/26 April 2019 61 Paraf:
Page 73
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian tanah yang sedang dikembangkan Land under development (inventories of
(persediaan real estat) berdasarkan luasan real estate) along with area and location
terdiri dari: are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31 December 31
2024 2023
Uraian/ Description Lokasi/ Location Luas/ Area (m2/sqm ) Luas/ Area (m2/sqm )
Grand Kamala Lagoon Bekasi, Jawa Barat/ West Java 270,702 270,702
Grand Dharmahusada Lagoon Surabaya, Jawa Timur/ East Java 36,795 36,795
Grand Shamaya Surabaya, Jawa Timur/ East Java 9,986 9,986
The Paxton Apartment Surabaya, Jawa Timur/ East Java 4,813 4,813
Tana Babarsari Sleman, Yogyakarta 2,091 2,091
Ma-Zhoji Apartment Depok, Jawa Barat/ West Java 4,653 4,653
Little Tokyo Bekasi, Jawa Barat/ West Java 6,293 6,293
Grand Sagara Surabaya, Jawa Timur/ East Java 4,336 4,336
Westown View Surabaya, Jawa Timur/ East Java 6,235 12,132
The Ayoma Apartment Tangerang Selatan/ South Tangerang 3,127 3,127
Green Park Terrace Cilegon, Banten 5,388 5,388
Amartha View Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 4,421 4,421
The Alton Apartment Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 1,575 1,575
Begawan Apartment Malang, Jawa Timur/ East Java 1,414 1,414
Grand Anila Kertajati, Jawa Barat/ West Java 25,720 25,720
Gunung Putri Square Bogor, Jawa Barat/ West Java 1,664 1,664
Louvin Apartement Sumedang, Jawa Barat/ West Java -- 2,946
Apartemen Sinduadi Sleman, Yogyakarta 774 774
Jumlah/Total 389,987 398,830
Persediaan Properti Inventories of Property
2024 2023
Rp Rp
Hotel Hotel
Material 1,753,252,942 644,940,415 Materials
Makanan dan minuman 1,309,179,293 555,688,242 Food and beverage
Perlengkapan hotel 265,266,623 1,549,991,742 Hotel’s equipment
Jumlah 3,327,698,858 2,750,620,399 Total
Persediaan hotel merupakan persediaan Hotel inventories are inventories of food,
bahan makanan, material dan perlengkapan materials and equipment for hotel
untuk operasional hotel. operations.
Persediaan bangunan jadi telah Inventory of existing building in stock were
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, insured against fire, disaster and other
bencana alam dan risiko lainnya dengan possible risks with detail as follows:
rincian sebagai berikut:
Perusahan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Periode of Insurance Insurance Policy
PT Asuransi Sinar Mas 313.711.1.0724.001344 1 Oktober 2024 - 1 Oktober 2025/
October 1, 2024 - October 1, 2025 465,000,000,000
PT Asuransi Sinar Mas 313.711.1.0724.001344 1 Oktober 2024 - 1 Oktober 2025/
October 1, 2024 - October 1, 2025 452,000,000,000
PT Asuransi Wahana Tata 022.1050.201.2024.001480.00 28 Oktober 2024 - 30 Juli 2025/
October 28, 2024 - July 30, 2025 249,978,000,000
PT Asuransi Sinar Mas 022.1050.201.2024.001479.00 1 Oktober 2024 - 1 Oktober 2025/
October 1, 2024 - October 1, 2025 350,000,000,000
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001018.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
July 30, 2024 - July 30, 2025 348,589,100,000
PT Asuransi Binagriya Upakara 1200111240100011 31 Januari 2024 - 31 Januari 2025/
January 31, 2024 - January 31, 2025 348,573,000,000
Final Draft/26 April 2019 62 Paraf:
Page 74
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Periode of Insurance Insurance Policy
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001050.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
July 30, 2024 - July 30, 2025 303,600,000,000
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2023.000838.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
July 30, 2024 - July 30, 2025 446,000,000,000
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001023.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
July 30, 2024 - July 30, 2025 250,185,310,800
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001021.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025
July 30, 2024 - Juli 30, 2025 387,576,776,158
KB Insurance Indonesia 2023101092400043 1 Desember 2024 - 1 Desember 2025/
December 1, 2024 - December 1, 2025 106,257,907,731
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001011.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
July 30, 2024 - July 30, 2025 79,750,000,000
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001009.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
July 30, 2024 - July 30, 2025 50,000,000,000
3,837,510,094,689
9. Perpajakan 9. Taxation
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 86,608,261,105 8,421,831,625 95,030,092,730 Article 4 (2)
Pasal 23 8,002,378 8,002,378 Article 23
Pajak pertambahan nilai -- 31,499,374,913 31,499,374,913 Value added tax
Jumlah 86,616,263,483 39,921,206,538 126,537,470,021 Total
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 91,175,759,242 8,602,147,566 99,777,906,808 Article 4 (2)
Pasal 23 8,002,378 -- 8,002,378 Article 23
Jumlah 91,183,761,620 8,602,147,566 99,785,909,186 Total
Perusahaan menerima Surat Keputusan dari The Company received a Decision Letter
Direktorat Jenderal Pajak No. KEP- from the Directorate General of Taxes
00002/PPN/KPP tentang pengembalian No. KEP-00002/PPN/KPP regarding the
kelebihan pembayaran Pajak Pertambahan refund of Value Added Tax overpayment
Nilai (PPN) tanggal 16 Januari 2024 dated January 16, 2024, based on an
berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Lebih Overpayment Tax Assessment Letter
Bayar (SKPLB) No. 00003/407/21/611/23 Letter (SKPLB) No. 00003/407/21/611/23
tanggal 21 Desember 2023 untuk masa dated December 21, 2023, for the December
pajak Desember 2021, lebih bayar pajak 2021 tax period and Value Added
Pajak Pertambahan Nilai sebesar Tax overpayment amounted to
Rp64.731.517.611. Atas pemberian Rp64,731,517,611. For the granting of the
kelebihan pembayaran pajak Pajak Value Added Tax overpayment, tax debt
Pertambahan Nilai, diperhitungkan compensation through SPMKP deductions of
kompensasi utang pajak melalui potongan Rp2,914,188,532, so that what will be
SPMKP sebesar Rp2.914.188.532, sehingga given to the Company amounted to
yang akan diberikan kepada Perusahaan Rp61,817,329,079. The Company has
sebesar Rp61.817.329.079. Perusahaan received amounted to Rp61,817,329,079 on
telah menerima sebesar Rp61.817.329.079 January 31, 2024.
pada tanggal 31 Januari 2024.
Final Draft/26 April 2019 63 Paraf:
Page 75
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Utang pajak b. Taxes payables
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 211,575,652,454 11,562,255,210 223,137,907,664 Article 4 (2)
Pasal 21 13,448,763,288 1,177,077,805 14,625,841,093 Article 21
Pasal 22 345,640,607 -- 345,640,607 Article 22
Pasal 23 1,440,701,098 679,448,599 2,120,149,697 Article 23
Pasal 29 2,593,988,874 5,911,949,779 8,505,938,653 Article 29
Pajak pertambahan nilai 297,147,931,885 6,239,478,286 303,387,410,171 Value added tax
Pajak bumi dan bangunan -- 3,137,135,352 3,137,135,352 Land and building taxes
Pajak hotel dan restoran -- 903,787,839 903,787,839 Hotel and restaurant taxes
Jumlah 526,552,678,206 29,611,132,870 556,163,811,076 Total
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 212,431,913,048 9,547,711,787 221,979,624,835 Article 4 (2)
Pasal 21 8,514,644,476 345,941,857 8,860,586,333 Article 21
Pasal 22 345,640,606 -- 345,640,606 Article 22
Pasal 23 1,123,177,717 491,557,737 1,614,735,454 Article 23
Pasal 29 2,589,310,640 3,679,827,010 6,269,137,650 Article 29
Pajak pertambahan nilai 304,651,534,013 -- 304,651,534,013 Value added tax
Pajak bumi dan bangunan -- 2,279,376,607 2,279,376,607 Land and building taxes
Pajak hotel dan restoran -- 828,449,075 828,449,075 Hotel and restaurant taxes
Jumlah 529,656,220,501 17,172,864,073 546,829,084,574 Total
c. Pajak penghasilan c. Income tax
Pajak final Current final
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak final 13,164,322,772 5,772,167,080 18,936,489,852 Final tax
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak final 43,803,662,166 4,401,546,234 48,205,208,400 Final tax
Pajak kini Current tax
2024 2023
Rp Rp
Beban pajak kini: Current tax:
Rugi sebelum pajak Loss before tax per
penghasilan menurut laporan consolidated statement of
laba (rugi) dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (1,087,796,005,862) (1,279,659,352,088) comprehensive income
Pajak final 18,936,489,852 48,205,208,400 Final tax
Dikurangi: Less:
Rugi sebelum pajak Loss before income tax
penghasilan entitas anak (29,986,972,851) (9,331,717,712) subsidiaries
Rugi sebelum pajak Loss before income tax
penghasilan Perusahaan (1,038,872,543,159) (1,222,122,425,976) the Company
Final Draft/26 April 2019 64 Paraf:
Page 76
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
Penyesuaian pajak Tax adjustment
Penghasilan yang sudah
dikenakan pajak final (159,070,970,984) (1,806,770,808,692) Income subjected to final tax
Beban atas penghasilan yang Expense of income
sudah dikenakan pajak final 1,193,686,249,143 3,028,893,234,668 subjected to final tax
Penghasilan Kena Pajak Taxable income
Perusahaan (4,257,265,000) -- the Company
Beban pajak kini - Perusahaan -- -- Current tax expenses - the Company
Beban pajak penghasilan kini Current tax expense
Perusahaan -- -- The Company
Entitas Anak 3,996,678,180 4,445,271,600 Subsidiaries
Jumlah 3,996,678,180 4,445,271,600 Total
Jika ada perbedaan antara laba kena pajak If there is a difference between the taxable
yang diakui sebelumnya dengan jumlah yang income previously recognized with the
dilaporkan dalam Surat Pemberitahuan amounts reported in the annual tax return is
Tahunan (SPT) dicatat sebagai penyesuaian recorded as an adjustment to the previous
tahun sebelumnya dan diakui pada tahun year and recognized in the current year
berjalan saat SPT dilaporkan. when annual tax return (ATR) reported.
d. Pajak tangguhan d. Deferred tax
Tidak terdapat (beban) manfaat pajak There are no deffered tax benefit (expenses)
tangguhan dan aset (kewajiban) pajak and deferred tax assets (liabilities) as at
tangguhan 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 because all of
karena seluruh penghasilan Perusahaan the Company’s income is subject to final
dikenakan pajak penghasilan yang bersifat income tax so there is no temporary and
final sehingga tidak terdapat beda temporer there is no fiscal loss difference to be
dan tidak terdapat kerugian fiskal yang akan compensated in the future.
dikompensasikan dimasa yang akan datang.
e. Administrasi e. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku di Fiscal laws in Indonesia requires that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay the
perusahaan menghitung, menetapkan dan amount of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak
yang terutang secara individu.
10. Biaya Dibayar di muka 10. Prepaid Expenses
2024 2023
Rp Rp
Beban pemasaran 20,779,969,688 19,275,359,367 Marketing expenses
Beban tidak langsung 20,549,321,384 31,525,336,305 Indirect expenses
Beban sewa 143,827,768 1,679,318,574 Rent expenses
Beban asuransi 8,348,428 281,661,624 Insurance expenses
Jumlah 41,481,467,268 52,761,675,870 Total
Biaya pemasaran merupakan biaya-biaya Marketing expense represents expenditures
dalam rangka untuk mendapatkan proyek in relation to getting project business.
baru.
Biaya tidak langsung merupakan Indirect expenses represent expenditure of
pengeluaran Grup yang akan dibebankan the Group to be charged proportionally
secara proporsional selama masa during project construction.
pelaksanaan proyek.
Final Draft/26 April 2019 65 Paraf:
Page 77
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. Uang Muka 11. Advances
Merupakan uang muka pembelian dan Represents advances of purchase and
pengadaan bahan/ material sesuai dengan procurement of material according to the
surat perjanjian jual beli yang akan trading agreement that will be recognized
diperhitungkan dengan pembayaran tagihan with the bill payment as at December 31,
per 31 Desember 2024 dan 2023 yang terdiri 2024 and 2023, that consist of:
dari:
2024 2023
Rp Rp
Uang muka dinas 7,533,984,702 10,088,640,543 Advances to the Company's officials
Uang muka kontraktor 6,303,498,987 24,940,284,050 Advances to contractors
Uang muka pemasok 2,020,608,893 7,346,391,740 Advances to suppliers
Jumlah 15,858,092,582 42,375,316,333 Total
Uang muka kontraktor pihak berelasi Advances from related party contractors
merupakan uang muka kontraktor kepada represent advances for contractors to PT PP
PT PP (Persero) Tbk untuk masing-masing (Persero) Tbk for each of the Company’s
proyek Perusahaan. Uang muka kontraktor projects. Advances for third party contractors
pihak ketiga merupakan uang muka represent advances for contractors to third
kontraktor kepada pihak ketiga masing- parties each below Rp200 million.
masing dibawah Rp200 juta.
Terdiri dari: Consist of:
2024 2023
Rp Rp
Uang muka kontraktor Advances to contractor
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero) Tbk 6,303,498,987 24,136,151,407 PT PP (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third party
Lain-lain (Dibawah Rp200 juta) -- 804,132,643 Others (Below Rp200 million)
Sub Jumlah 6,303,498,987 24,940,284,050 Sub Total
Uang muka dinas Advances to the Company’s officials
Divisi Properti 4,344,044,566 2,652,093,520 Property Division
The Ayoma Apartment 1,240,586,825 2,920,249,227 The Ayoma Apartment
Permata Puri Cibubur 899,964,544 36,943,650
Westown View 411,093,695 683,657,498 Westown View
Puri Lembana 237,466,200 256,799,200 Puri Lembana
Louvin Apartment 92,396,838 302,670,282 Louvin Apartment
Grand Dharmahusada Lagoon 81,375,902 462,667,325 Grand Dharmahusada Lagoon
Grand Shamaya 69,742,878 424,824,598 Grand Shamaya
Begawan Apartment 10,113,840 865,116,448 Begawan Apartment
Lagoon Avenue Sungkono -- 357,418,836 Lagoon Avenue Sungkono
Lain-lain (Dibawah Rp200 juta) 147,199,414 1,126,199,959 Others (Below Rp200 million)
Sub Jumlah 7,533,984,702 10,088,640,543 Sub Total
Uang muka pemasok Advances to suppliers
Divisi Properti 1,720,608,893 1,747,000,000 Property Division
Little Tokyo 300,000,000 318,538,653 Little Tokyo
Lagoon Avenue Bekasi -- 3,743,067,415 Lagoon Avenue Bekasi
Westown View -- 904,004,909 Westown View
Grand Shamaya -- 218,910,222 Grand Shamaya
Lain-lain (Dibawah Rp200 juta) -- 414,870,541 Others (Below Rp200 million)
Sub Jumlah 2,020,608,893 7,346,391,740 Sub Total
Jumlah 15,858,092,582 42,375,316,333 Total
Final Draft/26 April 2019 66 Paraf:
Page 78
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. Dana yang dibatasi Penggunaannya 12. Restricted Funds
2024 2023
Rp Rp
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 24,442,587,418 40,129,250,444 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 21,101,962,128 22,627,363,438 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 17,810,990,363 23,024,736,671 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - Unit Usaha Syariah 2,501,976,980 2,177,124,828 (Persero) Tbk - Unit Usaha Syariah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 868,962,276 868,962,274 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia (Persero) Tbk -- 684,900,000 PT Bank Syariah Indonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah 66,726,479,165 88,827,437,655 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 16,740,541,105 30,922,819,673 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 5,419,738,700 7,521,555,460 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Permata Tbk - Unit PT Bank Permata Tbk - Unit
Usaha Syariah 1,190,195,108 1,721,970,336 Usaha Syariah
PT Bank Permata Tbk 842,322,358 842,322,358 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 683,718,260 1,608,261,843 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 23,800,001 23,800,001 Barat dan Banten Tbk
PT Bank Mualamat -- 60,363,637 PT Bank Mualamat
PT Sahabat Finansial Kluarga -- 30,673,909 PT Sahabat Finansial Kluarga
Lain-lain 117,639,798 117,639,798 Others
Sub Jumlah 25,017,955,330 42,849,407,015 Sub Total
Jumlah 91,744,434,495 131,676,844,670 Total
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka: Annual interest rate of time deposits:
2024 2023
Bunga 2,63% - 5,25% 2,63% - 5,25% Interest
Bagi hasil (syariah) 2% 2% Profit sharing (syariah)
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds is corporate guarantees
merupakan jaminan Grup yang diberikan provided by the Group to the banks of
kepada bank-bank tersebut atas fasilitas facilities of apartment (“KPA”) and house
kredit kepemilikan apartemen (“KPA”) dan (“KPR”) ownership credit obtained by the
rumah (“KPR”) yang diperoleh pelanggan Group’s customers. These guarantees will
Grup. Jaminan akan dikembalikan apabila be refunded when the Group has given the
grup telah menyerahkan setifikat tanah dan buyers’ land and building certificates to those
bangunan milik pembeli kepada bank-bank banks and are presented as “Restricted
tersebut dan disajikan sebagai “Dana yang Funds” under the non-current assets section
Dibatasi Penggunaannya” dan disajikan of the consolidated statements of financial
sebagai bagian dari asset keuangan tidak position.
lancar pada laporan posisi keuangan
konsolidasian.
Final Draft/26 April 2019 67 Paraf:
Page 79
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. Tanah Akan Dikembangkan 13. Land for Development
2024 2023 Lokasi/
Rp Rp Location
Transyogi 939,295,360,073 939,152,586,915 Depok, Jawa Barat/ West Java
Grand Shamaya 565,761,398,770 361,230,567,111 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Sagara 491,931,922,028 491,785,885,085 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Anila 324,094,407,033 321,722,449,329 Kertajati, Jawa Barat/ West Java
Little Tokyo 253,717,602,037 258,870,102,586 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Louvin Apartment 213,961,963,340 156,251,341,852 Sumedang, Jawa Barat/ West Java
Pekanbaru 182,677,165,000 181,613,040,000 Pekanbaru, Riau
Yogyakarta 173,753,437,508 173,753,437,508 Sleman, Yogyakarta
The Paxton Apartment 162,993,678,263 162,993,678,263 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Westown View 138,697,105,511 136,201,117,986 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Begawan Apartment 94,109,030,924 94,109,030,924 Malang, Jawa Timur/ East Java
Tanjung Barat 86,191,892,495 85,537,874,961 Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Banyumanik Semarang 78,358,986,854 78,313,941,809 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Tana Babarsari 45,837,666,230 45,837,666,230 Sleman, Yogyakarta
Puri Lembana (Rancasari Bandung) 42,864,378,146 306,643,304,455 Bandung, Jawa Barat/ West Java
Amartha View 708,260,867 708,260,867 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Padang Pariaman 106,603,321 106,603,321 Padang, Sumatra Barat/ West Java
Puri Lembana -- 6,415,891,196 Bandung, Jawa Barat/ West Java
Jumlah 3,795,060,858,400 3,801,246,780,398 Total
Rincian tanah akan dikembangkan pada Details of the land for development as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 along with
beserta luas dan lokasi adalah sebagai area and location are as follows:
berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31 December 31
2024 2023 Lokasi/
Luas/ Area (m2/ sqm ) Luas/ Area (m2/ sqm ) Location
Transyogi 202,491 202,491 Depok, Jawa Barat/ West Java
Grand Shamaya 6,773 6,773 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Sagara 52,419 52,419 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Anila 1,308,504 1,308,504 Kertajati, Jawa Barat/ West Java
Little Tokyo 39,716 39,716 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Louvin Apartment 3,315 3,315 Sumedang, Jawa Barat/ West Java
Pekanbaru 21,429 21,429 Pekanbaru, Riau
Yogyakarta 9,425 9,425 Sleman, Yogyakarta
The Paxton Apartment 14,437 14,437 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Westown View 9,704 9,704 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Begawan Apartment 15,114 15,114 Malang, Jawa Timur/ East Java
Tanjung Barat 18,647 18,647 Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Banyumanik Semarang 6,751 6,751 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Tana Babarsari 5,929 5,929 Sleman, Yogyakarta
Puri Lembana (Rancasari Bandung) 8,462 89,890 Bandung, Jawa Barat/ West Java
Padang Pariaman 3,555 3,555 Padang, Sumatra Barat/ West Java
Jumlah 1,726,671 1,808,099 Total
Mutasi tanah akan dikembangkan adalah The movements of land for development
sebagai berikut: are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 3,801,246,780,398 3,831,650,243,724 Beginning balance
Penambahan 57,083,071,662 41,090,439,821 Additions
Penjualan -- (205,664,871,935) Sales
Reklasifikasi dari (ke) - persediaan 200,509,932,649 (187,595,859,084) Reclassification from (to) - inventory
Reklasifikasi aset tidak lancar yang Reclassification to non-current
dimiliki untuk dijual -- 321,766,827,872 assets held-for-sale
Pengembalian pembatalan pembelian Return of cancellation of purchase
tanah
\ akan dikembangkan (263,778,926,309) -- of land for developed
Saldo akhir 3,795,060,858,400 3,801,246,780,398 Ending balance
Final Draft/26 April 2019 68 Paraf:
Page 80
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tanah akan dikembangkan merupakan Land for development represent land
tanah yang telah dikuasai Grup tetapi belum controlled by the Group but has not yet
ditentukan kegunaannya. determined its usefulness.
Pada tahun 2024, Perusahaan melakukan In 2024, the Company refunded the
pengembalian pembatalan pembelian tanah cancellation of the purchase of land located
yang terletak di Rancasari, Bandung – Jawa in Rancasari, Bandung – West Java from Mr.
Barat dari Tn. Irawan Tjahjadi seluas Irawan Tjahjadi. Irawan Tjahjadi with an area
89.890 m². of 89,890 sqm.
Berdasarkan perjanjian pengakhiran Based on the termination agreement
kerjasama pembelian lahan of land purchase cooperation
No. 48/PERJ/PPRO/DIR/2024, Perusahaan No. 48/PERJ/PPRO/DIR/2024, the Company
telah membayar sebesar Rp27.500.000.000 has paid Rp27,500,000,000 which will be
yang akan dikonversi menjadi lahan converted into a land of 8,462 sqm so that
seluas 8.462 m² sehingga luasan tanah yang the land area handed over to Mr. Irawan
diserahkan kepada Tn. Irawan Tjahjadi Tjahjadi is 74,641 sqm (Note 22).
seluas 74.641 m² (Catatan 22).
Pada tahun 2023, Perusahaan telah In 2023, the Company sold of land for
melakukan penjualan tanah akan development to PT PP (Persero) Tbk and
dikembangkan kepada PT PP (Persero) Tbk third parties with the following details:
dan pihak ketiga dengan rincian sebagai
berikut:
2023
Rp
PT PP (Persero) Tbk 191,898,071,935 PT PP (Persero) Tbk
Pihak ketiga 13,766,800,000 Third parties
Jumlah 205,664,871,935 Total
14. Investasi pada Entitas Asosiasi 14. Investment in Associates
2024 2023
Rp Rp
PT Sentul PP Properti 47,744,126,238 47,950,107,953 PT Sentul PP Properti
PT Aryan PP Properti 43,365,854,657 43,891,425,979 PT Aryan PP Properti
PT Jababeka PP Properti 23,176,853,856 20,070,613,729 PT Jababeka PP Properti
PT Perusahaan Resort Indonesia PT Perusahaan Resort Indonesia
Amerika 10,960,053,988 10,962,877,812 Amerika
PT Mikroland Payan Amartha -- -- PT Mikroland Payan Amartha
Jumlah 125,246,888,739 122,875,025,473 Total
2024
Kepemilikan/ Saldo awal/ Laba (Rugi)/ Saldo akhir/
Keterangan/ Ownerships Beginning balance Profit (Loss) Ending balance
Description % Rp Rp Rp
PT Sentul PP Properti 49.00% 47,950,107,953 (205,981,715) 47,744,126,238
PT Aryan PP Properti 49.00% 43,891,425,979 (525,571,322) 43,365,854,657
PT Jababeka PP Properti 36.77% 20,070,613,729 3,106,240,127 23,176,853,856
PT Perusahaan Resort
Indonesia Amerika 40.00% 10,962,877,812 (2,823,824) 10,960,053,988
PT Mikroland Payan
Amartha 49.00% -- -- --
Jumlah/ Total 122,875,025,473 2,371,863,266 125,246,888,739
Final Draft/26 April 2019 69 Paraf:
Page 81
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Kepemilikan/ Saldo awal/ Laba (Rugi)/ Saldo akhir/
Keterangan/ Ownerships Beginning balance Profit (Loss) Ending balance
Description % Rp Rp Rp
PT Sentul PP Properti 49.00% 48,248,163,428 (298,055,475) 47,950,107,953
PT Aryan PP Properti 49.00% 44,564,127,803 (672,701,824) 43,891,425,979
PT Jababeka PP Properti 49.00% 19,266,658,436 803,955,293 20,070,613,729
PT Perusahaan Resort
Indonesia Amerika 40.00% 10,964,289,724 (1,411,912) 10,962,877,812
PT Mikroland Payan
Amartha 49.00% -- -- --
Jumlah/ Total 123,043,239,391 (168,213,918) 122,875,025,473
Ringkasan informasi keuangan dibawah ini The summary of financial information below
merupakan entitas asosiasi yang material represents material associates and the
dan jumlah yang disajikan dalam laporan amounts presented in the financial
keuangan entitas asosiasi disusun sesuai statements of the associates are prepared in
dengan PSAK terkait. accordance with related PSAK.
PT Sentul – PP Properti PT Sentul – PP Properti
Merupakan entitas patungan antara Represents a joint venture entity between
PT Sentul City Tbk – PP Properti dengan PT Sentul City Tbk – PP Properti with
PT PP Properti Tbk. PT PP Properti Tbk.
Berdasarkan akta perjanjian usaha patungan Based on the deed of joint venture
No. 01 tanggal 1 Februari 2016 oleh Notaris agreement No. 01 dated February 1, 2016 by
Emmyra Fauzia Kariana, S.H., M.Kn., dan Notary Emmyra Fauzia Kariana, S.H., M.Kn.,
Akta Pendirian No. 11 tanggal 5 Februari and deed of establishment No. 11 dated
2016 oleh Notaris Elizabeth Karina Leonita, February 5, 2016 by Notary Elizabeth Karina
S.H., M.Kn., modal disetor entitas Leonita, S.H., M.Kn., the entity’s paid-up
adalah sebesar Rp100.000.000.000 capital is Rp100,000,000,000 with the
dengan komposisi kepemilikan saham composition of PT PP Properti Tbk’s share
PT PP Properti Tbk adalah 49% atau senilai ownership is 49% or amounted
Rp49.000.000.000. Rp49,000,000,000.
Informasi keuangan PT Sentul – PP Properti The financial information of PT Sentul – PP
adalah sebagai berikut: Properti are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Aset 170,062,955,253 171,051,227,863 Assets
Liabilitas 72,625,962,930 73,193,864,694 Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Rugi tahun berjalan (420,370,846) (589,875,793) Loss for the year
PT Aryan – PP Properti PT Aryan – PP Properti
Merupakan entitas patungan antara Represents a joint venture entity between
PT Aryan PP Properti dengan PT PP PT Aryan PP Properti with PT PP
Properti Tbk. Properti Tbk.
Berdasarkan akta perjanjian usaha patungan Based on the deed of joint venture
No. 01 tanggal 1 Maret 2017, Notaris Fessy agreement No. 01 dated March 1, 2017,
Farizqoh Alwi, S.H., M.Kn., dan akta Notary Fessy Farizqoh Alwi, S.H., M.Kn.,
pendirian entitas No. 02 tanggal 1 Maret and deed of establishment No. 02 dated
2017 oleh Notaris Fessy Farizqoh Alwi, S.H., March 1, 2017 by Notary Fessy Farizqoh
Final Draft/26 April 2019 70 Paraf:
Page 82
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
M.Kn., modal disetor entitas adalah sebesar Alwi, S.H., M.Kn., the entity’s paid-up capital
Rp92.000.000.000 dengan komposisi is Rp92,000,000,000 with the composition of
kepemilikan saham PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk’s share ownership is
adalah 49% atau senilai Rp45.080.000.000. 49% or amounted to Rp45,080,000,000.
Entitas bergerak dibidang kegiatan usaha The entity is engaged in recreational
bisnis tempat rekreasi bermain anak. Luas playground business activities for children.
lahan yang dikembangkan adalah 4.500 m² The developed land area is 4,500 sqm
yang terletak di Lagoon Avenue Sungkono located on Lagoon Avenue Sungkono Jl. KH.
Jl. KH. Abdul Wahab Siamin Surabaya Blok Abdul Wahab Siamin Surabaya Blok RA No.
RA No. 10 Putat Gede, Surabaya, Jawa 10 Putat Gede, Surabaya, East Java.
Timur.
Informasi keuangan PT Aryan – PP Properti The financial information of PT Aryan – PP
adalah sebagai berikut: Properti are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Aset 99,363,038,520 104,204,134,538 Assets
Liabilitas 10,858,830,690 14,554,795,805 Liabilities
Pendapatan 26,721,399,733 27,296,232,831 Revenues
Rugi tahun berjalan (1,145,130,903) (1,297,860,864) Loss for the year
PT Jababeka – PP Properti PT Jababeka – PP Properti
Merupakan entitas patungan antara Represents a joint venture Company
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk dengan between PT Kawasan Industri Jababeka Tbk
PT PP Properti Tbk. with PT PP Properti Tbk.
Berdasarkan akta perubahan No. 44 tanggal Based on amendment deed no. 44 dated 28
28 Mei 2024, Notaris Flavia Muliawati May 2024, Notary Flavia Muliawati Onggo,
Onggo, S.H., Modal disetor entitas menjadi S.H., the paid-up capital of the entity is
Rp98.442.550.000 dengan komposisi Rp98,442,550,000 with the share ownership
kepemilikan saham PT PP Properti adalah composition of PT PP Properti being 36.77%
36,77% atau senilai Rp36.197.550.000. or worth Rp36,197,550,000.
Berdasarkan akta Perjanjian Usaha Based on the deed of Agreement on Joint
Patungan No. 85 tanggal 28 Januari 2016 Venture No. 85 dated January 28, 2016 by
oleh Notaris Dra. Rr. Hariyanti Poerbiantari, Notary Dra. Rr. Hariyanti Poerbiantari, S.H.,
S.H., M.Kn., dan Akta Pendirian Perusahaan M.Kn., and the deed of establishment of the
No. 09 tanggal 4 Februari 2016 oleh Notaris entity No. 09 dated February 4, 2016 by
Telly Febrianawati, S.H., modal disetor Notary Telly Febrianawati, S.H., the paid up
entitas adalah Rp73.872.550.000 dengan capital of the entity are Rp73,872,550,000
komposisi kepemilikan saham PT PP with the composition of PT PP Properti Tbk’s
Properti Tbk adalah 49% atau senilai share ownership is 49% or amounted to
Rp36.197.550.000. Rp36,197,550,000.
Entitas bergerak di bidang kegiatan usaha The entity’s activities is in business property
bisnis properti dan realti. Luas lahan yang and realty. The land developed was
dikembangkan adalah 25.855 m² yang 25,855 sqm located at Jalan Jababeka VIII,
terletak di Jalan Jababeka VIII, Kecamatan Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi,
Cibitung, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat. West Java.
Final Draft/26 April 2019 71 Paraf:
Page 83
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Informasi keuangan PT Jababeka – PP The financial information of PT Jababeka –
Properti adalah sebagai berikut: PP Properti are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Aset 108,827,772,738 136,491,517,549 Assets
Liabilitas 33,854,183,899 94,535,685,372 Liabilities
Pendapatan 56,893,561,599 46,867,705,547 Revenues
Laba tahun berjalan 8,447,756,662 2,637,040,381 Income for the year
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika PT Perusahan Resort Indonesia Amerika
Merupakan entitas patungan antara EBD Represents a joint venture entity between
Paragon Singapore Pte. Ltd. Dengan PT PP EBD Paragon Singapore Pte. Ltd. With
Properti Tbk. PT PP Properti Tbk.
Entitas bergerak dibidang jasa penyediaan This business entity is engaged in
akomodasi. Berdasarkan Akta Keputusan commercial services. According to Deed of
rapat PT Perusahaan Resort Indonesia Establishment PT Perusahaan Resort
Amerika No. 05 tanggal 4 Mei 2018 oleh Indonesia Amerika No. 05 dated May 4,
Notaris Mina NG S, S.H., Perusahaan 2018 by Notary Mina NG S, S.H., the
memiliki penyertaan saham sebesar 40%. Company has a 40% share ownership.
Informasi keuangan PT Perusahaan Resort The financial information of PT Perusahaan
Indonesia Amerika adalah sebagai berikut: Resort Indonesia Amerika are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Aset 41,942,254,078 41,945,783,860 Assets
Liabilitas 14,538,589,332 14,538,589,332 Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Rugi tahun berjalan (3,529,782) (3,529,781) Loss for the year
PT Mikroland Payon Amartha PT Mikroland Payon Amartha
Merupakan entitas patungan antara Represents a joint venture entity between
PT Mikroland Properti Development dengan PT Mikroland Properti Development with
PT PP Properti Tbk. PT PP Properti Tbk.
Entitas bergerak dibidang Real estate. This business entity is engaged in real
Berdasarkan Akta No. 54 tanggal 27 Maret estate. Based on Deed No. 54 dated March
2019 oleh Notaris Jane Margaretha H, 27, 2019 by Notary Jane Margaretha H,
S.H.,M.Kn., Perusahaan memiliki penyertaan S.H., M.Kn., The Company has a 49%
saham sebesar 49% pada PT Mikroland ownership interest in PT Mikroland Payon
Payon Amartha. Amartha.
Grup melakukan transaksi jual beli tanah The group carried out land sale and
dengan PT Mikroland Payon Amartha, purchase transactions with PT Mikroland
sehingga penjualan atas tanah tersebut di Payon Amartha, so that the sale of the land
eliminasi sebesar penyertaan Grup pada was eliminated to the extent of the Group’s
PT Mikroland Payon Amartha. investment in PT Mikroland Payon Amartha.
Informasi keuangan PT Mikroland Payon The financial information of PT Mikroland
Amartha adalah sebagai berikut: Payon Amartha are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Aset 396,649,239,620 397,202,624,920 Assets
Liabilitas 377,182,475,817 377,185,101,670 Liabilities
Pendapatan 3,376,789,516 8,610,008,801 Revenues
Laba (rugi) tahun berjalan (550,759,447) 1,306,632,004 Income (loss) for the year
Final Draft/26 April 2019 72 Paraf:
Page 84
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. Investasi pada Ventura Bersama 15. Investment in Joint Venture
Persentase
partisipasi/
Proyek/ Participation Status/
Project percentage Status
PT PP Properti Tbk - PT Artha Karya
Manunggal Jaya KSO Perkasa Abadi 75% : 25% Beroperasi/ On operating
PT PP Properti Tbk - PT Grand Soho Slipi KSO Grand Soho 90% : 10% Beroperasi/ On operating
Mutasi investasi pada ventura bersama Changes in investments in joint ventures are
adalah sebagai berikut: as follows:
2024
Saldo awal/ Laba rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Keterangan/ Beginning balance Profit (loss) Additions Deductions Ending balance
Description Rp Rp Rp Rp Rp
KSO - Perkasa Abadi 93,346,208,342 (292,235,905) 32,262,709 (1,855,154,486) 91,231,080,660
KSO - Grand Soho 45,375,873,431 4,919,576,844 543,814,016 (12,287,356,558) 38,551,907,733
Jumlah/ Total 138,722,081,773 4,627,340,939 576,076,725 (14,142,511,044) 129,782,988,393
2023
Saldo awal/ Laba rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Keterangan/ Beginning balance Profit (loss) Additions Deductions Ending balance
Description Rp Rp Rp Rp Rp
KSO - Perkasa Abadi 102,236,795,908 234,128,915 -- (9,124,716,481) 93,346,208,342
KSO - Grand Soho 62,341,632,826 4,246,105,924 -- (21,211,865,319) 45,375,873,431
Jumlah/ Total 164,578,428,734 4,480,234,839 -- (30,336,581,800) 138,722,081,773
KSO – Perkasa Abadi KSO – Perkasa Abadi
Kerjasama Ventura Perkasa Abadi (Paladian Joint Venture Perkasa Abadi (Paladian Park)
Park) dibuat berdasarkan akta perjanjian established based on Deed of Cooperation
kerjasama No. 38 yang dibuat dihadapan Agreement No. 38 made before the Notary
Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., tanggal Misahardi Wilamarta, S.H., dated December
9 Desember 2003 antara PT New Century 9, 2003 between PT New Century
Development (dulunya PT Putra Surya Development (formerly PT Putra Surya
Perkasa, Tbk) dengan PT Dian Cakramarga Perkasa, Tbk) and PT Dian Cakramarga
Abadi. Abadi.
Informasi keuangan KSO – Perkasa Abadi The financial information of KSO – Perkasa
adalah sebagai berikut: Abadi are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Aset 99,090,391,518 106,700,829,499 Assets
Liabilitas 47,515,791,866 66,554,763,790 Liabilities
Pendapatan 4,206,224,405 11,052,934,791 Revenues
Laba tahun berjalan (292,235,905) (336,694,261) Income for the year
KSO – Grand Soho KSO – Grand Soho
Kerjasama Ventura Grand Soho dibuat Joint Venture of Grand Soho made based on
berdasarkan akta perjanjian pengalihan hak the deed of agreement on the transfer of
dan kewajiban dalam kerjasama operasi No. rights and obligations in the operation of
16 tanggal 16 Februari 2015 oleh Notaris cooperation No. 16 dated February 16, 2015
Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., dengan Surat by Notary Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H.,
Kementrian Hukum dan Perundang- with Letter of Ministry of Law and Legislation
undangan Republik Indonesia No. C-40.HT- of the Republic of Indonesia No. C- 40.HT-
03.01-TH 2000 tanggal 19 Januari 2000. 03.01-TH 2000 dated January 19, 2000.
Final Draft/26 April 2019 73 Paraf:
Page 85
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Dengan dilakukan spin off oleh PT PP With spin off by PT PP (Persero) Tbk, the
(Persero) Tbk maka kerjasama ventura joint venture was transferred from PT PP
Perkasa Abadi dan ventura Grand Soho (Persero) Tbk to PT PP Properti Tbk.
beralih dari PT PP (Persero) Tbk kepada
PT PP Properti Tbk.
Informasi keuangan KSO – Grand Soho The financial information of KSO – Grand
adalah sebagai berikut: Soho are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Aset 104,520,608,504 74,709,271,794 Assets
Liabilitas 89,561,442,432 60,353,425,381 Liabilities
Pendapatan 2,206,512,500 -- Revenues
Laba tahun berjalan 4,919,576,844 2,771,236,114 Income for the year
16. Investasi Jangka Panjang Lainnya 16. Other Long Term Investments
2024 2023
Rp Rp
PT Sinergi Colomadu 11,900,000,000 11,900,000,000 PT Sinergi Colomadu
PT PP Sinergi Banjaratma 6,342,461,500 4,000,000,000 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Hotel Karya Indonesia 5,723,712,343 5,723,712,343 PT Hotel Karya Indonesia
PT Pancakarya Grahatama PT Pancakarya Grahatama
Indonesia 4,350,000,000 4,350,000,000 Indonesia
PT Jasamarga Restarea Batang 2,653,026,000 2,653,026,000 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Mitra Cipta Polasarana 1,631,000,000 1,631,000,000 PT Mitra Cipta Polasarana
Jumlah 32,600,199,843 30,257,738,343 Total
PT Sinergi Colomadu PT Sinergi Colomadu
PT Sinergi Colomadu merupakan badan PT Sinergi Colomadu is a joint venture
usaha hasil kerjasama antara PT PP between PT PP (Persero) Tbk, PT Jasa
(Persero) Tbk, PT Jasa Marga (Persero) Marga (Persero) Tbk, PT PP Properti Tbk
Tbk, PT PP Properti Tbk dan PT Taman and PT Taman Wisata Candi Borobudur,
Wisata Candi Borobudur, Prambanan dan Prambanan dan Ratu Boko.
Ratu Boko.
Badan usaha ini bergerak dalam jasa This entity’s business activity is engaged in
komersial area. commercial area services.
Berdasarkan akta pendirian PT Sinergi Based on deed of establishment PT Sinergi
Colomadu No. 08 tanggal 8 April 2017 oleh Colomadu No. 08 dated April 8, 2017 by
Notaris Ilmiawan Dekrit S. S.H., M.H., Notary Ilmiawan Dekrit S. S.H., M.H.,
tentang setoran modal Rp42.000.000.000, regarding capital paid up Rp42,000,000,000,
Perusahaan memiliki penyertaan saham the Company has a 10% share ownership.
sebesar 10%. Anggaran Dasar entitas The Entity’s Articles of Association have
tersebut telah mengalami perubahan. been amended. Based on Deed of Meeting
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Resolution Statement No. 08 dated June 7,
Rapat No. 08 tnggal 7 Juni 2023 oleh Eret 2023 by Eret Hartanto, S.H., Notary in
Hartanto, S.H., Notaris di Surakarta yang Surakartya which has been approved by the
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
dalam Surat Keputusan No. AHU- 0038783.AH.01.02.TAHUN 2023 dated July
0038783.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 9, 2023, approve the Company’s decision to
9 Juli 2023, menyetujui keputusan issue series B shares which are ordinary
Final Draft/26 April 2019 74 Paraf:
Page 86
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan menerbitkan saham seri B yang shares in the amount of 2,750,000,000
merupakan saham biasa sejumlah shares with a par value of Rp12 per share or
2.750.000.000 lembar saham dengan nilai amounted to Rp33,000,000,000 paid by
nominal Rp12 per lembar saham atau converting debt to equity.
sebesar Rp33.000.000.000 yang dibayarkan
dengan cara konversi utang menjadi modal.
PT Hotel Karya Indonesia PT Hotel Karya Indonesia
Merupakan entitas patungan antara Represents a joint venture Company
PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita Karya between PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita
Realti, dan PT HK Realtindo dengan PT PP Karya Realti, and PT HK Realtindo with
Properti Tbk. PT PP Properti Tbk.
Entitas bergerak dibidang Jasa, This business entity is engaged in
Pembangunan dan Perdagangan. commercial services. Based on Deed of
Berdasarkan Akta Pendirian PT Hotel Karya Establishment PT Hotel karya Indonesia No.
Indonesia No. 10 tanggal 10 Oktober 2018 10 dated October 10, 2018 by Notary Cintya
oleh Notaris Cintya Ayu Rishanty, S.H., Ayu Rishanty, S.H., M.Kn., the Company has
M.Kn., Perusahaan memiliki penyertaan a 25% share ownership. Based on deed of
saham sebesar 25%. Berdasarkan akta amendment No. 12 dated May 15, 2023 by
perubahan No. 12 tanggal 15 Mei 2023 oleh Notary Edi Priyono, S.H., that the authorized
Notaris Edi Priyono, S.H., bahwa modal capital of the entity is Rp208,300,000,000
dasar entitas menjadi Rp208.300.000.000 with the composition of PT PP Properti Tbk’s
dengan komposisi kepemilikan saham share ownership is 10.56% or amounted to
PT PP Properti Tbk adalah 10,56% atau Rp5,500,000,000.
senilai Rp5.500.000.000.
PT Pancakarya Grahatama Indonesia PT Pancakarya Grahatama Indonesia
PT PP (Persero) Tbk melakukan penyertaan PT PP (Persero) Tbk invested share in
saham di PT Pancakarya Grahatama PT Pancakarya Grahatama Indonesia for
Indonesia sebesar Rp3.750.000.000 dalam Rp3,750,000,000 the investment is made
rangka kerjasama untuk melakukan within the framework of cooperation for the
pembangunan kawasan bisnis, komersial construction of Business Park, Commercial
area dan hotel pada Proyek Penataan dan Area and Hotel at the Integrated and
Pengembangan Terpadu Terminal Redesigning of Terminal at Baranangsiang
Baranangsiang Bogor. Bogor.
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal Based on the deed No. 18 dated December
12 Desember 2013 oleh Notaris Ir. Nanette 12, 2013 by Notary Ir. Nanette Cahyanie
Cahyanie Handari Adi Warsito. S.H., PT PP Handari Adi Warsito. S.H., PT PP (Persero)
(Persero) Tbk mengalihkan 15% penyertaan Tbk transferred it’s 15% of shares in
saham miliknya di PT Pancakarya PT Pancakarya Grahatama Indonesia to
Grahatama Indonesia kepada PT PP PT PP Properti Tbk.
Properti Tbk.
PT PP Sinergi Banjaratma PT PP Sinergi Banjaratma
PT PP Sinergi Banjaratma adalah badan PT PP Sinergi Banjaratma is a collaborative
usaha hasil kerjasama antara PT PP business entity between PT PP (Persero)
(Persero) Tbk, PT Jasamarga Properti, Tbk, PT Jasamarga Properti, PT Waskita
PT Waskita Karya (Persero), PTPN IX, Karya (Persero), PTPN IX, PT RNI (Persero)
PT RNI (Persero) dan PT PP Properti Tbk. and PT PP Properti Tbk. This business entity
Badan usaha ini bergerak dalam Real estat is engaged in real estate. Based on Deed of
dan Perdagangan. Berdasarkan Akta No. 02 Establishment No. 02 PT PP Sinergi
PT PP Sinergi Banjaratma tanggal Banjaratma dated February 7, 2019.
7 Februari 2019. Perusahaan memiliki The Company has a 10% share ownership
penyertaan saham sebesar 10% oleh Notaris by Notary Ni Nyoman Rai Sumawati, S.H.,
Ni Nyoman Rai Sumawati, S.H., M.Kn. M.Kn.
Final Draft/26 April 2019 75 Paraf:
Page 87
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan berita acara rapat umum Based on the minutes of the extraordinary
pemegang saham luar biasa PT PP Sinergi general meeting of shareholders of PT PP
Banjaratma No. 5 pada tanggal 29 Agustus Sinergi Banjaratma No. 5 on August 29,
2023 oleh Notaris Ni Nyoman Rai Sumawati, 2023 by Notary Ni Nyoman Rai Sumawati,
S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, bahwa modal S.H., M.Kn., notary in Jakarta, that the
dasar entitas menjadi Rp162.009.569.440 authorized capital of the entity became
dengan komposisi kepemilikan saham Rp162,009,569,440 with the composition of
PT PP Properti Tbk menjadi 3.11% atau share ownership of PT PP Properti Tbk to
senilai Rp6.342.461.500. 3,11% or amounted to Rp6,342,461,500.
PT Jasamarga Restarea Batang PT Jasamarga Restarea Batang
PT Jasamarga Restarea Batang adalah PT Jasamarga Restarea Batang is a
badan usaha hasil kerjasama antara collaborative business entity between PT PP
PT Jasamarga Properti, PT PP (Persero) (Persero) Tbk, PTPN IX and PT PP Properti
Tbk, PTPN IX dan PT PP Properti Tbk, Tbk, This business entity is engaged in real
Badan usaha ini bergerak dalam Real estat estate and trading. Based on Deed No. 129
dan perdagangan. Berdasarkan Akta PT Jasamarga Restarea Batang dated
No. 129 PT Jasamarga Restarea Batang January 8, 2019. The Company has a 10%
tanggal 8 Januari 2019. Perusahaan memiliki share ownership by Notary Umichamidah,
penyertaan saham sebesar 10% oleh Notaris S.H., M.Kn.
Umichamidah, S.H., M.Kn.
PT Mitra Cipta Polasarana PT Mitra Cipta Polasarana
PT Mitra Cipta Polasarana merupakan PT Mitra Cipta Polasarana is a joint venture
badan usaha hasil kerjasama antara PT PP between PT PP (Persero) Tbk, PT Jasindo,
(Persero) Tbk, PT Jasindo, Kopkar Jasindo Kopkar Jasindo and PT Perkantoran
dan PT Perkantoran Perhotelan Indonesia Perhotelan Indonesia (PPI).
(PPI).
Entitas bergerak dalam bidang jasa The entity’s business activities is office
persewaan kantor di kawasan Menteng space rental at Menteng area, Jakarta.
Jakarta.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Based on the Deed of Minutes of the
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) Extraordinary General Meeting of
PT Mitra Cipta Polasarana No. 18 tanggal Shareholders of PT Mitra Cipta Polasarana
12 Desember 2013 oleh Notaris Ir. Nanette No. 18 dated December 12, 2013 by Notary
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
kepemilikan PT PP (Persero) Tbk yang S.H,. The share of PT PP (Persero) Tbk was
sebelumnya sebesar 16,00% terdilusi diluted from 16.00% to 4.67%.
menjadi 4,67%.
Dengan dilakukan spin off oleh PT PP With the spin off by PT PP (Persero) Tbk, the
(Persero) Tbk, kepemilikan saham PT PP ownership of shares are transferred from
(Persero) Tbk beralih ke PT PP Properti Tbk. PT PP (Persero) Tbk to PT PP Properti Tbk.
17. Properti Investasi 17. Investment Properties
2024
Penyesuaian
nilai wajar/
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Fair value Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction adjustment Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan At cost
Bangunan 662,961,700,000 -- -- (16,299,580,000) 646,662,120,000 Building
Jumlah 662,961,700,000 -- -- (16,299,580,000) 646,662,120,000 Total
Final Draft/26 April 2019 76 Paraf:
Page 88
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Penyesuaian
nilai wajar/
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Fair value Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction adjustment Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan At cost
Bangunan 1,514,726,765,998 2,253,029,002 (837,436,000,000) (16,582,095,000) 662,961,700,000 Building
Jumlah 1,514,726,765,998 2,253,029,002 (837,436,000,000) (16,582,095,000) 662,961,700,000 Total
Properti investasi merupakan bangunan mall Investment properties represent a mall
dan bangunan gedung parkir milik PT HKM building and parking building owned by
yang beralamat di Jl. Jenderal Sudirman, PT HKM located at Jl. Jenderal Sudirman,
Kel. Kelandasan ilir, Kec. Balikpapan Kota, Kel. Kelandasan Ilir, Kec. Balikpapan Kota,
Provinsi Kalimantan Timur dan bangunan East Kalimantan Province and a mall
mall dan bangunan gedung parkir milik PT building and parking building owned by PT
GSN yang beralamat di Jl. Kapas Krampung, GSN located at Jl. Kapas Krampung, Kel.
Kel. Tambakrejo, Kec. Simokerto, Kota Tambakrejo, Kec. Simokerto, Kota
Surabaya, Provinsi Jawa Timur. Surabaya, East Java Province.
Nilai wajar properti investasi Fair value of Investment property
Laporan penilaian nilai wajar properti The fair value assessment report of
investasi dilakukan sesuai dengan Standar investment property was performed in
Penilaian Indonesia (SPI) yang ditentukan accordance with the Indonesian Appraisal
berdasarkan transaksi terkini dalam Standards (SPI), referring to recent arm’s
ketentuan yang wajar. Metode penilaian length market transactionli. Appraisal method
yang digunakan adalah pendekatan nilai were based on the market value and cost
pasar dan pendekatan biaya. approach.
Rincian dari laporan penilaian sebagai The detail of valuation report are as follows:
berikut:
PT HKM PT HKM
2024 2023
Nama penilai Zulfikar, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor laporan 00025/2.0041-00/PI/03/0664/1/I/2025 00021/2.0041-00/PI/03/0606/1/II/2024 Report number
Tanggal laporan 16 Januari 2025/ 23 Februari 2024/ Report date
January 16, 2025 February 23, 2024
Tanggal penilaian 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ Valuation date
December 31, 2024 December 31, 2023
PT GSN PT GSN
2024 2023
Nama penilai Danu Adi Nugroho, S.E., MAPPI Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor laporan 00009/2.0041-16/PI/05/0606/1/XII/2024 00020/2.0041-00/PI/03/0606/1/II/2024 Report number
Tanggal laporan 23 Desember 2024 23 Februari 2024/ Report date
December 23, 20024 February 23, 2024
Tanggal penilaian 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ Valuation date
December 31, 2024 December 31, 2023
Keuntungan (kerugian) yang timbul dari Gain (loss) arising from changes in the fair
perubahan nilai wajar properti investasi value of the Group’s investment properties,
Grup, dicatat pada laba rugi dengan rincian is recorded in profit and loss with detail as
sebagai berikut: follows:
Jumlah tercatat/ Nilai pasar/ Keuntungan (kerugian) revaluasi/
Total carrying value Market value Gain (loss) on revaluation
2024 2023 2024 2023 2024 2023
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Bangunan dan Building and
prasarana 662,961,700,000 679,543,795,000 646,662,120,000 662,961,700,000 (16,299,580,000) (16,582,095,000) infrastructure
Final Draft/26 April 2019 77 Paraf:
Page 89
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Grup telah mengasuransikan properti The Group have been insuring their
investasi yang dimilikinya. Nilai investment properties. The value of insured
pertanggungan adalah sebagai berikut: are as follow:
Perusahan Asuransi/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Periode of Insurance Insurance Policy
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001024.00 30 Jul 2024 - 30 Juli 2025/ 374,014,615,962
July 30, 2024 - July 30, 2025
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001022.00 30 Jul 2024 - 30 Juli 2025/ 30,325,509,402
July 30, 2024 - July 30, 2025
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk coverage is adequate to cover possible
menutupi kemungkinan kerugian atas aset losses on the assets insured.
yang dipertanggungkan.
Pada tahun 2023 Perusahaan telah In 2023, the Company sold of investment
melakukan penjualan properti investasi properties to PT PP (Persero) Tbk with the
kepada PT PP (Persero) Tbk dengan rincian following details:
sebagai berikut:
2023
Rp
Harga jual properti investasi 837,436,000,000 Selling price of investment properties
Nilai tercatat properti investasi 837,436,000,000 Net carrying amount
Keuntungan (Kerugian) penjualan Gain (Losses) on sale of investment
properti investasi -- properties
Jumlah penerimaan atas penjualan properti The total proceeds from the sale of the
investasi pada tahun 2023 sebesar investment properties in 2023 amounted to
Rp835.626.503.000, sedangkan sisanya Rp835,626,503,000, while the remainder
masih berupa piutang usaha. was still in the form of trade receivables.
18. Aset Tetap 18. Property and Equipment
2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification/ Revaluation Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan At cost
Tanah dan hak Land and land
atas tanah dan and building
bangunan 225,895,700,000 22,580,824 (56,813,750,000) -- 2,368,319,176 171,472,850,000 rights
Bangunan dan Building and
prasarana 444,735,347,952 9,221,634,540 (316,591,384,540) -- (2,809,376,021) 134,556,221,931 infrastructure
Mesin dan Machinery and
peralatan 1,063,163,932 -- -- -- -- 1,063,163,932 equipment
Aset hotel 59,596,742,230 -- (13,781,459,543) 579,576,576 -- 46,394,859,263 Hotel assets
Peralatan kantor 9,361,654,193 431,242,752 -- -- -- 9,792,896,945 Office equipment
Kendaraan 1,036,743,531 -- -- -- -- 1,036,743,531 Vehicle
Sub Jumlah 741,689,351,838 9,675,458,116 (387,186,594,083) 579,576,576 (441,056,845) 364,316,735,602 Sub Total
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan 270,212,751,976 2,642,878,489 (1,063,250,000) (579,576,576) -- 271,212,803,889 Building
Jumlah 1,011,902,103,814 12,318,336,605 (388,249,844,083) -- (441,056,845) 635,529,539,491 Total
Akumulasi Accumulation
penyusutan depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 9,380,761,923 20,057,472,525 (7,948,736,858) -- (2,727,976,021) 18,761,521,569 infrastructure
Mesin dan Machinery and
peralatan 1,063,163,932 -- -- -- -- 1,063,163,932 equipment
Aset hotel 52,323,544,504 3,424,823,015 (10,447,704,786) -- -- 45,300,662,733 Hotel assets
Peralatan kantor 7,871,975,084 308,061,593 -- -- -- 8,180,036,677 Office equipment
Kendaraan 586,484,779 63,565,944 -- -- -- 650,050,723 Vehicle
Jumlah 71,225,930,222 23,853,923,077 (18,396,441,644) -- (2,727,976,021) 73,955,435,634 Total
Nilai Buku 940,676,173,592 561,574,103,857 Book Value
Final Draft/26 April 2019 78 Paraf:
Page 90
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification/ Revaluation Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan At cost
Tanah dan hak Land and land
atas tanah dan and building
bangunan 280,046,136,322 -- (99,609,156,904) -- 45,458,720,582 225,895,700,000 rights
Bangunan dan Building and
prasarana 703,086,206,018 -- (82,730,251,988) (108,067,947,503) (67,552,658,575) 444,735,347,952 infrastructure
Mesin dan Machinery and
peralatan 1,063,163,932 -- -- -- -- 1,063,163,932 equipment
Aset hotel 59,276,667,496 320,074,734 -- -- -- 59,596,742,230 Hotel assets
Peralatan kantor 9,085,463,551 286,795,263 -- (10,604,621) -- 9,361,654,193 Office equipment
Kendaraan 686,451,156 -- -- 350,292,375 -- 1,036,743,531 Vehicle
Sub Jumlah 1,053,244,088,475 606,869,997 (182,339,408,892) (107,728,259,749) (22,093,937,993) 741,689,351,838 Sub Total
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan 162,120,352,281 -- -- 108,092,399,695 -- 270,212,751,976 Building
Jumlah 1,215,364,440,756 606,869,997 (182,339,408,892) 364,139,946 (22,093,937,993) 1,011,902,103,814 Total
Akumulasi Accumulation
penyusutan depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 6,253,841,289 22,688,286,160 (16,434,444,880) -- (3,126,920,646) 9,380,761,923 infrastructure
Mesin dan Machinery and
peralatan 1,063,163,932 -- -- -- -- 1,063,163,932 equipment
Aset hotel 46,674,412,039 5,649,132,465 -- -- -- 52,323,544,504 Hotel assets
Peralatan kantor 7,781,364,462 97,643,415 (7,032,793) -- -- 7,871,975,084 Office equipment
Kendaraan 686,451,156 -- (99,966,377) -- -- 586,484,779 Vehicle
Jumlah 62,459,232,878 28,435,062,040 (16,541,444,050) -- (3,126,920,646) 71,225,930,222 Total
Nilai Buku 1,152,905,207,878 940,676,173,592 Book Value
Biaya penyusutan dialokasikan ke laporan Depreciation allocated to the statement of
laba rugi sebagai berikut: profit or loss as follows:
2024 2023
Rp Rp
Beban pokok penjualan (Catatan 35) 23,770,698,443 28,435,062,040 Cost of revenues (Note 35)
Beban usaha 83,224,634 -- Operating Expenses
Jumlah 23,853,923,077 28,435,062,040 Total
Penilaian Nilai Wajar Fair value Assessment
Penilaian nilai wajar tanah dan bangunan The fair value assessment of land and
yang dimiliki Perusahaan dilakukan oleh buildings owned by the Company was
penilai independen. conducted by an independent appraiser.
Perusahaan The Company
2024 2023
Nama penilai Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor laporan 00008/2.0041-00/PI/03/0431/1/I/2025 00019/2.0041-00/PI/03/0606/1/II/2024 Report number
Tanggal laporan 14 Januari 2025/ 23 Februari 2024/ Report date
January 14, 2025 February 23, 2024
Tanggal penilaian 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ Valuation date
December 31, 2024 December 31, 2023
Grup telah mengasuransikan aset tetap The Group have been insuring their primary
utama yang dimilikinya. Nilai pertanggungan fixed assets. The value of insured for fixed
untuk aset tetap yang sudah diasuransikan assets that are already insured are as
adalah sebagai berikut: follows:
Final Draft/26 April 2019 79 Paraf:
Page 91
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan The Company’s
Perusahan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Insurance Policy
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.000094.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/ 120,000,000,000
July 30, 2024 - July 30, 2025
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.000995.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/ 5,500,000,000
July 30, 2024 - July 30, 2025
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.000996.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/ 3,300,000,000
July 30, 2024 - July 30, 2025
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.000986.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/ 1,650,000,000
July 30, 2024 - July 30, 2025
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001019.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/ 2,200,000,000
July 30, 2024 - July 30, 2025
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001020.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/ 1,379,730,000
July 30, 2024 - July 30, 2025
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.000991.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/ 2,200,000,000
July 30, 2024 - July 30, 2025
PT HKM PT HKM
Perusahan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Insurance Policy
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001023.00 30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/ 256,185,310,800
July 30, 2024 - July 30, 2025
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk coverage is adequate to cover possible
menutupi kemungkinan kerugian atas aset losses on the assets insured.
yang dipertanggungkan.
Perhitungan kenaikan (penurunan) revaluasi The calculation of the revaluation increase
per 31 Desember 2024 dan 2023 adalah (decrease) as at December 31, 2024 and
sebagai berikut: 2023 are as follows:
Jumlah tercatat/ Nilai pasar/ Surplus revaluasi/
Total carrying value Market value Revaluation surplus
2024 2023 2024 2023 2024 2023
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tanah Land
Perusahaan 169,104,530,824 180,436,979,418 171,472,850,000 225,895,700,000 2,368,319,176 45,458,720,582 The Company
Sub Jumlah 169,104,530,824 180,436,979,418 171,472,850,000 225,895,700,000 2,368,319,176 45,458,720,582 Sub Total
Bangunan Building
Perusahaan 71,860,500,000 443,655,987,929 71,779,100,000 379,230,250,000 (81,400,000) (64,425,737,928) The Company
Sub Jumlah 71,860,500,000 443,655,987,929 71,779,100,000 379,230,250,000 (81,400,000) (64,425,737,928) Sub Total
Jumlah 240,965,030,824 624,092,967,347 243,251,950,000 605,125,950,000 2,286,919,176 (18,967,017,346) Total
Pada tahun 2024 dan 2023 Perusahaan In 2024 and 2023, the Company sold of
telah melakukan penjualan aset tetap berupa property and equipment in the form of land
tanah dan bangunan Hotel kepada PT PP and hotel buildings to PT PP (Persero) Tbk
(Persero) Tbk dengan rincian sebagai with the following details:
berikut:
2024 2023
Rp Rp
Penerimaan dari penjualan aset tetap 369,975,000,000 160,398,890,000 Proceeds from sale of property and equipment
Nilai tercatat 369,853,402,439 160,398,890,000 Net carrying amount
Keuntungan penjualan Gain (loss) on sale of property
aset tetap (Catatan 37) 121,597,561 -- and equipment (Note 37)
Final Draft/26 April 2019 80 Paraf:
Page 92
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. Aset Takberwujud 19. Intangible Assets
2024 2023
Rp Rp
Perangkat lunak akuntansi 806,155,083 1,477,356,799 Accounting software
Use right entitas non pengendali di Use right non - controlling entity in
entitas anak 25,000,000,000 25,000,000,000 subsidiaries
Brand Equity Perusahaan The Company’s Brand Equity
di entitas anak - in subsidiary -
PT Limasland Realty Cilegon 6,750,000,000 6,750,000,000 PT Limasland Realty Cilegon
Sub Jumlah 32,556,155,083 33,227,356,799 Sub Total
Amortisasi (691,932,924) (677,801,716) Amortization
Jumlah 31,864,222,159 32,549,555,083 Total
Aset takberwujud berupa software akuntansi Intangible assets in form of the Company’s
Perusahaan dan diamortisasikan selama accounting software which was amortized for
5 tahun. 5 years.
Aset takberwujud berupa hak guna Intangible assets in form “use rights” of
PT BIJB Aerocity Development di Bandara PT BIJB Aerocity Development at Kertajati
Internasional Kertajati, Majalengka, Jawa International Airport, Majalengka, West Java
Barat yang diperoleh dari akuisisi PT PPRO which were obtained from the acquisition of
BIJB Aerocity Development. PT PPRO BIJB Aerocity Development.
Aset takberwujud berupa brand equity atas Intangible assets in form brand equity of the
Perusahaan yang dicatat sebagai setoran Company which were recognized as capital
modal di grup – PT Limasland Realty in the group – PT Limasland Realty Cilegon
Cilegon yang diperoleh dari akuisisi which were obtained from the acquisition of
PT Limasland Realty Cilegon. PT Limasland Realty Cilegon.
20. Utang Bank Jangka Pendek 20. Short Term – Bank Loans
2024 2023
Rp Rp
Pihak berelasi Related party
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk -- 19,577,102,949 (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third party
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 90,000,000,000 96,000,000,000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Jumlah 90,000,000,000 115,577,102,949 Total
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Tingkat bunga per
Fasilitas Tanggal jatuh tahun/
KredItas/ Entitas/ Jenis fasilitas/ maksimum/ Tanggal perjanjian/ tempo/ Interest rate per 2024 2023
Creditors Entities Type of facilities Maximum facility Agreement date Maturity date annum Rp Rp
PT Bank Danamon Tbk Perusahaan/ Kredit Modal Kerja/ 100,000,000,000 1 Juni/ 1 Desember/ 9.50% 90,000,000,000 96,000,000,000
The Company Working capital loan June 1, 2024 December 1, 2024
PT Bank Tabungan Perusahaan/ Kredit Modal Kerja/ 19,577,102,949 26 juni/ 26 Januari/ 11.50% -- 19,577,102,949
Negara (Persero) Tbk The Company Working capital loan June 26, 2023 January 26, 2024
Jumlah/ Total 90,000,000,000 115,577,102,949
Final Draft/26 April 2019 81 Paraf:
Page 93
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Perusahaan The Company
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari Represent Working Capital Loan facility from
PT Bank Danamon Indonesia Tbk yang PT Bank Danamon Indonesia Tbk received
diterima Perusahaan pada tanggal by the Company dated January 26, 2017 and
26 Januari 2017 dan terakhir kali last amended in Extension Credit Agreement
diubah dalam Perpanjangan Kredit No.138/PP/EB/0624 dated June 3, 2024 with
No.138/PP/EB/0624 tanggal 3 Juni 2024 a maximum plafond of Rp100.000.000.000
dengan maksimum plafond with an interest rate of 9.5%.
Rp100.000.000.000 dengan tingkat bunga
sebesar 9,5%.
Jaminan yang diberikan adalah piutang The guarantee provided is a receivable with
dengan nilai penjaminan sekurang- a guarantee value of at least
kurangnya sebesar Rp250.000.000.000 (dua Rp250,000,000,000 (two hundred and fifty
ratus lima puluh milyar Rupiah), yang akan billion Rupiah), which will be bound by
diikat secara fidusia. Rasio kecukupan nilai fiduciary. The collateral adequacy ratio is a
jaminan bernilai minimum 125% dari jumlah minimum of 125% of the facility amount
fasilitas yang terhutang pada PT Bank owed to the PT Bank Danamon
Danamon Indonesia Tbk. Indonesia Tbk.
Financial covenant dalam perjanjian kredit Financial covenant in credit agreement of
PT Bank Danamon Indonesia Tbk, antara PT Bank Danamon Indonesia Tbk, among
lain: others:
- Debt (Int.bearing) to equity < 2,5 kali; - Debt (Int.bearing) to equity < 2,5 times;
- Interest coverage ratio > 2 kali; dan - Interest coverage ratio > 2 times; and
- Debt service coverage (DSCR) > 1 kali. - Debt service coverage (DSCR) > 1 times.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo terutang fasilitas ini masing-masing outstanding balance for these facilities
sebesar Rp90.000.000.000 dan amounted to Rp90,000,000,000 and
Rp96.000.000.000. Rp96,000,000,000, respectively.
Perusahaan menerapkan mekanisme The Company will implement PT Bank
restrukturisasi utang bank PT Bank Danamon Indonesia Tbk’s loan agreement
Danamon Indonesia Tbk sesuai dengan restructuring mechanism in accordance with
Putusan No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ Decision No.269/Pdt.Sus-PKPU/2024/
PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025
yang ditetapkan oleh Majelis Hakim was designated by the Panel of Judges
(Catatan 52). (Note 52).
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Merupakan fasilitas kredit modal kerja Represent working capital credit facility for
pinjaman siaga SKBDN (Standby Loan) dari standby loan SKBDN (Standby Loan) from
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
yang diterima oleh Perusahaan, sesuai which was accepted by the Company, in
dengan ketentuan Addendum Perjanjian accordance with the provisions of the
Kredit Non Cash Loan Line Facility No. 136 Addendum to the Non-Cash Loan Line
tanggal 28 Juli 2022 pasal 6 butir 8. Facility Credit Agreement No. 136 dated July
28, 2022 article 6 point 8.
Sesuai dengan klausul di atas, PT Bank In accordance with the clause above,
Tabungan Negara (Persero) Tbk akan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
melakukan pencairan KMK Pinjaman Siaga will disburse the KMK SKBDN Standby Loan
SKBDN (Standby Loan) untuk pelunasan (Standby Loan) to pay off SKBDN bills that
tagihan SKBDN yang akan jatuh tempo will be due January 26, 2024.
26 Januari 2024.
Final Draft/26 April 2019 82 Paraf:
Page 94
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Suku bunga KMK Standby Loan adalah The KMK Standby Loan interest rate is
sebesar 11,5% atau sebesar 2% di atas 11.5% or 2% above the applicable KMK
suku bunga counter rate KMK yang berlaku. counter rate interest.
Berdasarkan surat keterangan lunas Based on the statement letter
No. 280/S/CBD/CB2/III/2024 tanggal No. 280/S/CBD/CB2/III/2024 dated March
28 Maret 2024, Perusahaan telah melunasi 28, 2024, the Company has paid off the loan
pinjaman fasilitas kredit modal kerja. for the working capital loan.
21. Utang Usaha 21. Trade Payables
Rincian utang usaha berdasarkan pihak Detail based on trade payables – related
berelasi dan pihak ketiga adalah sebagai parties and third parties are as follows:
berikut:
2024 2023
Rp Rp
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero) Tbk 1,221,677,383,266 1,228,819,160,340 PT PP (Persero) Tbk
PT PP Presisi Tbk 35,447,556,133 36,059,517,410 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 4,946,009,938 9,387,348,509 PT PP Urban
Sub Jumlah 1,262,070,949,337 1,274,266,026,259 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Indonesia Pondasi Raya 13,211,336,011 14,183,327,396 PT Indonesia Pondasi Raya
PT Persada Mandiri Sukses 4,255,156,613 7,241,778,901 PT Persada Mandiri Sukses
PT Solusi Bangun Beton 3,386,915,250 -- PT Solusi Bangun Beton
PT Merak Jaya Beton 3,338,661,727 -- PT Merak Jaya Beton
PT Citra Mandiri Cipta 2,655,072,116 -- PT Citra Mandiri Cipta
Davy Sukamta 1,733,636,142 6,997,875,000 Davy Sukamta
PT Tribuana Teknik Mandiri 1,503,242,822 5,625,181,609 PT Tribuana Teknik Mandiri
PT Bimantara Jaya Nusantara 1,257,871,836 5,727,871,836 PT Bimantara Jaya Nusantara
PT Sinar Surya Alumindo 858,125,473 4,806,378,429 PT Sinar Surya Alumindo
PT Casa Prima Indonesia 506,004,790 3,678,252,397 PT Casa Prima Indonesia
PT Divarr Mitra Patama -- 5,118,512,704 PT Divarr Mitra Patama
PT Caturgriya Anradipa -- 2,638,509,631 PT Caturgriya Anradipa
Belum difakturkan 18,838,403,312 38,549,331,970
Lain-lain (Dibawah Rp2 Miliar) 245,069,132,063 221,822,634,206 Others (Below Rp2 Billions)
Sub Jumlah 296,613,558,155 316,389,654,079 Sub Total
Jumlah 1,558,684,507,492 1,590,655,680,338 Total
22. Utang Lain-Lain 22. Other Payables
Jangka pendek Short term
2024 2023
Rp Rp
Pihak berelasi Related party
PT PP (Persero) Tbk 3,929,930,443,475 6,334,036,411,238 PT PP (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third parties
Tn. Irawan Tjahjadi -- 235,340,666,634 Mr. Irawan Tjahjadi
PT Aneka Bangun Mulia Jaya 54,902,312,500 54,902,312,500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
Lain-lain 28,237,090,524 18,232,275,647 Others
Sub Jumlah 83,139,403,024 308,475,254,781 Sub Total
Jumlah 4,013,069,846,499 6,642,511,666,019 Total
Final Draft/26 April 2019 83 Paraf:
Page 95
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jangka Panjang Long term
2024 2023
Rp Rp
Pihak berelasi Related party
PT PP (Persero) Tbk 3,152,831,608,064 800,000,000,000 PT PP (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third parties
PT Aneka Bangun Mulia Jaya 67,102,312,500 67,102,312,500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
PT Grahabuana Cikarang 5,688,000,000 5,688,000,000 PT Grahabuana Cikarang
Tn. Andre Mirza Hartawan 3,499,314,353 3,499,314,353 Mr. Andre Mirza Hartawan
Lain-lain 830,479,335 960,479,200 Others
Sub Jumlah 77,120,106,188 77,250,106,053 Sub Total
Jumlah 3,229,951,714,252 877,250,106,053 Total
PT PP (Persero) Tbk PT PP (Persero) Tbk
Utang lain-lain kepada PT PP (Persero) Tbk Other payables to PT PP (Persero) Tbk
merupakan pinjaman untuk kegiatan represent loans for operational activities in
operasional sesuai perjanjian-perjanjian accordance with the agreements as follow:
sebagai berikut:
• Surat perjanjian No.18/PERJ/PPRO/ • Agreement letter No.18/PERJ/PPRO/
DIR/2021 dengan tingkat bunga DIR/2021 with an interest rate of 9.5%.
sebesar 9,5%.
• Surat perjanjian No. 14/PERJ/ • Agreement letter No. 14/PERJ/
PPRO/DIR/2024 dengan tingkat bunga PPRO/DIR/2024 with an interest rate of
sebesar 9,5% dan jatuh tempo sampai 9.5% and a maturity date of July 24,
dengan 24 Juli 2026. 2026.
• Berdasarkan surat perjanjian • Based on agreement letter
No. 11/PERJ/PPRO/DIR/2024 dengan No. 11/PERJ/PPRO/DIR/2024 with an
tingkat bunga sebesar 9,5% dan jatuh interest rate of 9.5% and a maturity date
tempo sampai dengan 28 Agustus 2028. of August 28, 2028.
• Berdasarkan surat perjanjian • Based on agreement letter
No. 13/PERJ/PPRO/DIR/2024 dengan No. 13/PERJ/PPRO/DIR/2024 with an
tingkat bunga sebesar 10% dan jatuh interest rate of 10% and a maturity date
tempo sampai dengan 22 Desember of Desember 22, 2029.
2029.
• Berdasarkan surat perjanjian • Based on agreement letter
No. 12/PERJ/PPRO/DIR/2024 dengan No. 12/PERJ/PPRO/DIR/2020 with an
tingkat bunga sebesar 9,5% dan jatuh interest rate of 9.5% and a maturity date
tempo sampai dengan 24 Januari 2032. of January 24, 2032.
• perjanjian No. 1038/EXT/DIR/PPRO • agreement letter No. 1038/EXT/DIR/
/2022 dengan tingkat bunga sebesar PPRO/2022 with an interest rate of 9.5%
9,5% dan jatuh tempo sampai dengan and a maturity date of November 22,
22 November 2025 2025.
Perusahaan menerapkan mekanisme The Company applies a perpetual loan
konversi perpetual loan berdasarkan conversion mechanism based on Decision
Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga
PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 Jkt.Pst dated February 17, 2025 as
yang ditetapkan oleh Majelis Hakim determined by the Panel of Judges
(Catatan 52). (Note 52).
Final Draft/26 April 2019 84 Paraf:
Page 96
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tn. Irawan Tjahjadi Tn. Irawan Tjahjadi
Utang lain-lain kepada Tn. Irawan Tjahjadi Other payable to Mr. Irawan Tjahjadi
merupakan utang atas pembelian tanah represent payable for purchase of the
Rancasari seluas 89.890 m² yang terletak Rancasari land area of 89,890 sqm located
di Rancasari Kota Bandung – Jawa Barat. on Bandung City – West Java. Land
Proses pembelian tanah sudah diikat dengan acquisition process has been made under
PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). PPJB (Sale and Purchase Binding
Agreement).
Pada tanggal 24 Mei 2024, Perusahaan On May 24, 2024, the Company agreed to
sepakat dan menandatangani and signed the Termination Agreement for
Perjanjian Pengakhiran Kerja Sama Land Development and Purchase
Pengembangan dan Pembelian Lahan Cooperation No. 48/PERJ/PPRO/DIR/2024.
No.48/PERJ/PPRO/DIR/2024. Adapun objek The termination applies to the following
pengakhiran perjanjian sebagai berikut: agreements:
• Perjanjian Pra-Pengikatan Jual • Pre-Sale Agreement No. 32/PERJ/PP-
No. 32/PERJ/PP-PROP/DIR/2019 PROP/DIR/2019 dated November 26,
tanggal 26 November 2019; 2019;
• Perjanjian Investasi Pengembangan • Land Development Investment
Lahan No. 39/PERJ/PP-PROP/DIR/2019 Agreement No. 39/PERJ/PP-
tanggal 30 Desember 2019; PROP/DIR/2019 dated December 30,
2019;
• Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli • Deed of Sale and Purchase Agreement
No. 14 tanggal 30 Desember 2019; No. 14 dated December 30, 2019;
• Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli • Deed of Sale and Purchase Agreement
No 15 tanggal 30 Desember 2019; No. 15 dated December 30, 2019;
• Perjanjian Pinjam Pakai No. 6/PERJ/PP- • Lease Agreement No. 6/PERJ/PP-
PROP/DIR/2020 tanggal 14 Januari PROP/DIR/2020 dated January 14,
2020; dan 2020; and
• Perjanjian Pinjam Pakai No. 5/PERJ/PP- • Lease Agreement No. 5/PERJ/PP-
PROP/DIR/2020 tanggal 14 Januari PROP/DIR/2020 dated January 14,
2020. 2020.
Atas perjanjian diatas, Perusahaan telah Under these agreements, the Company has
membayar sebesar Rp27.500.000.000 yang made a payment of Rp27,500,000,000,
akan dikonversi menjadi lahan seluas which will be converted into 8,462 sqm of
8.462 m² dan akan ditindaklanjuti dengan land. This will be followed by the signing of a
penandatanganan Perjanjian Jual Beli Sale and Purchase Agreement with the
dengan Kuasa Jual yang berada pada authorized seller, covering 74,641 sqm under
Sertifikat Hak Guna Bangunan No.1693 Right to Build Certificate (SHGB)
seluas 74.641 m² (Catatan 13). No. 1693 (Note 13).
Dengan ditandatanganinya perjanjian ini, With the signing of this agreement, the
Perusahaan tidak memiliki tagihan dan Company no longer has any receivables or
kewajiban apapun kepada pihak kedua obligations toward the second party
(Catatan 13). (Note 13).
PT Aneka Bangun Mulia PT Aneka Bangun Mulia
Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya
merupakan utang atas pembelian tanah represent payable for purchase of the land
seluas 41.634 m² yang terletak di Surabaya. area of 41,634 sqm, located on Surabaya.
Proses pembelian tanah sudah diikat dengan Land acquisition process has been bind
PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). under PPJB (Sale and Purchase Binding
Agreement).
Final Draft/26 April 2019 85 Paraf:
Page 97
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan menerapkan mekanisme The Company applies a joint sale
penjualan bersama dalam jangka waktu mechanism with Decision No. 269/Pdt.Sus
1 tahun dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated
PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal February 17, 2025 as determined by the
17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh Panel of Judges (Note 52).
Majelis Hakim (Catatan 52).
Utang lain-lain kepada PT Grahabuana Other payable to PT Grahabuana Cikarang
Cikarang merupakan utang PT PP Properti represent payable of PT PP Properti
Jababeka Residen atas pembelian tanah. Jababeka Residen on purchase of land.
23. Biaya yang Masih Harus Dibayar 23. Accrued Expenses
2024 2023
Rp Rp
Beban bunga 2,395,249,325,122 1,703,998,097,603 Interest expense
Beban umum 128,649,253,732 114,754,659,684 General expenses
Beban pihak ketiga lainnya 85,190,301,129 73,198,215,056 Other third parties expenses
Beban gaji dan insentif karyawan 9,112,240,030 10,051,317,480 Employees salaries and incentives
Beban pemeliharaan fisik 3,143,064,633 9,299,224,239 Physical maintenance expenses
Jumlah 2,621,344,184,646 1,911,301,514,062 Total
Beban bunga merupakan beban yang masih Interest accrued expense represent interest
harus dibayar atas pinjaman kepada PT PP expense on loan to PT PP (Persero) Tbk.
(Persero) Tbk. Atas beban bunga ini, On these interest expenses, the Company
Perusahaan menerapkan mekanisme applies a perpetual loan conversion
konversi perpetual loan dengan Putusan mechanism with Decision No. 269/Pdt.Sus
No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated
Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang February 17, 2025 as determined by the
ditetapkan oleh Majelis Hakim (Catatan 52). Panel of Judges (Note 52).
Beban umum merupakan beban kegiatan General expense represent office operational
operasional kantor yang pada tanggal activity that has not been paid on the date of
laporan posisi keuangan belum dibayar. the financial position.
Beban pihak ketiga lainnya yang masih Other accrued third parties expenses
harus dibayar merupakan utang pembelian represent goods purchase debt needed by
barang-barang kebutuhan proyek yang pada the project which at the report date the
tanggal laporan posisi keuangan belum financial position has not been paid.
dibayar.
Beban gaji dan insentif karyawan yang Accrued employees salaries and incentives
masih harus dibayar merupakan gaji expenses represent salaries of employees
karyawan yang pada tanggal laporan posisi who have not been paid on the date of the
keuangan belum dibayar, pencadangan atas financial position, reserves for employee
biaya insentif karyawan berdasarkan surat incentive costs based on the directors’
bersamaan direksi yang pada tanggal decree which at the date of the statement of
laporan posisi keuangan belum dibayar. financial position have not been paid.
Beban pemeliharaan fisik yang masih harus Accrued physical maintenance expense
dibayar merupakan pencadangan biaya represent a backup of current year costs that
tahun berjalan yang akan dikeluarkan pada will be incurred during the project
masa pemeliharaan proyek. maintenance period.
Final Draft/26 April 2019 86 Paraf:
Page 98
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan menerapkan mekanisme The Company applies a perpetual loan
konversi perpetual loan atas beban bunga conversion mechanism for interest expense
pinjaman kepada PT PP (Persero) Tbk, on loan to PT PP (Persero) Tbk with
dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus Decision No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/
PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025
17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh as determined by the Panel of Judges
Majelis Hakim (Catatan 52). (Note 52).
24. Uang Muka Pelanggan 24. Advances from Customers
2024 2023
Rp Rp
Perusahaan 809,939,847,229 1,467,491,264,816 The Company
Entitas anak: Subsidiaries:
PT PPRO Sampurna Jaya 189,419,821,537 200,488,781,230 PT PPRO Sampurna Jaya
PT PP Properti Jababeka Residen 27,906,690,874 28,539,609,110 PT PP Properti Jababeka Residen
PT Grahaprima Realtindo 25,368,348,598 25,412,210,043 PT Grahaprima Realtindo
PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity
Development 20,990,759,105 21,453,576,663 Development
PT PP Properti Suramadu 17,557,918,096 17,981,663,916 PT PP Properti Suramadu
PT Limasland Realty Cilegon 15,997,378,950 16,101,568,138 PT Limasland Realty Cilegon
PT Wisma Seratus Sejahtera 1,883,865,505 3,039,532,635 PT Wisma Seratus Sejahtera
Sub Jumlah 1,109,064,629,894 1,780,508,206,551 Sub Total
Dikurangi: Less:
Bagian tidak lancar (438,498,924,205) (576,211,614,434) Non-current portion
Jumlah bagian lancar 670,565,705,689 1,204,296,592,117 Total current maturity
25. Pendapatan Diterima di Muka 25. Unearned Revenues
Merupakan pendapatan yang diterima Represents unearned revenues and service
di muka atas sewa dan biaya layanan charge of rent as at December 31, 2024 and
penyewa untuk per 31 Desember 2024 dan 2023 consist of:
2023 masing-masing terdiri dari:
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan sewa ruang Perusahaan 21,035,387,080 26,040,221,280 The Company’s space rent revenue
Pendapatan diterima di muka Unearned revenue
Entitas anak Subsidiaries
PT Gitanusa Sarana Niaga 6,616,130,813 6,260,489,581 PT Gitanusa Sarana Niaga
PT Hasta Kreasimandiri 3,405,671,765 5,648,568,972 PT Hasta Kreasimandiri
Jumlah 31,057,189,658 37,949,279,833 Total
26. Uang Jaminan 26. Security Deposit
Merupakan uang jaminan atas sewa ruangan Represents security deposit of rental room
per 31 Desember 2024 dan 2023 masing- as at December 31, 2024 and 2023 consist
masing terdiri dari: of:
2024 2023
Rp Rp
Perusahaan 4,031,601,106 6,372,129,642 The Company
Entitas anak Subsidiaries
PT Gitanusa Sarana Niaga 5,597,154,996 5,351,353,651 PT Gitanusa Sarana Niaga
PT Grahaprima Realtindo 286,360,062 -- PT Grahaprima Realtindo
PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity
Development 5,203,643 5,203,643 Development
Jumlah 9,920,319,807 11,728,686,936 Total
Final Draft/26 April 2019 87 Paraf:
Page 99
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. Liabilitas Imbalan Kerja 27. Employee Benefits Liabilities
2024 2023
Rp Rp
Imbalan pascakerja 13,894,329,647 3,193,866,869 Post-employment benefits
Manfaat jangka panjang lainnya 866,166,625 921,768,995 Other long-term benefits
Jumlah 14,760,496,272 4,115,635,864 Total
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup menyelenggarakan program The Group carries out an employment
pemutusan hubungan kerja sesuai Undang- termination program in accordance with
undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 Undang-undang Ketenagakerjaan
tanggal 25 Maret 2003 No. 13/2003 dated 25 March 2003
(“UU Ketenagakerjaan”) pada tahun 2020 (“UU Ketenagakerjaan”) in 2020 and
dan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun Government Regulation no. 35 of 2021
2021 (PP 35/2021) yang menerapkan (PP 35/2021) which implements the
pengaturan pasal 81 dan Pasal 185(b) provisions of Article 81 and Article 185(b) of
Undang-undang No.11/2020 tentang Cipta Undang-undang No.11/2020 concerning Job
Kerja sejak tahun 2021. Creation since 2021.
Pendanaan terkait program manfaat The fund of employee benefit program of the
karyawan entitas anak dikelola oleh subsidiaries is managed by PT Asuransi
PT Asuransi Jiwa IFG (IFG Life). Jumlah Jiwa IFG (IFG Life). The total number of
karyawan yang berhak memperoleh manfaat employees eligible for the benefits until
tersebut sampai dengan 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023 is 134 and
dan 2023 masing-masing sebanyak 134 dan 113 employees, respectively.
113 karyawan.
Beban imbalan pascakerja yang diakui Post-employment benefit expenses
dalam laba rugi komprehensif konsolidasian recognized in consolidated comprehensive
adalah sebagai berikut: profit or loss are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 2,945,161,619 1,460,102,046 Current service cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service costs and
(kerugian) atas penyelesaian dan profits (losses) for settlement and
kurtailmen (922,535,400) (186,673,288) curtailment
Biaya bunga 1,149,333,219 152,639,457 Interest cost
Biaya jasa lalu 9,602,875,196 270,345,165 Past service cost
Komponen dari biaya imbalan Components of defined benefit
pasti yang diakui dalam laba rugi 12,774,834,634 1,696,413,380 costs recognized in profit or loss
Pengukuran kembali: Remeasurement (gain)/losses:
(keuntungan)/kerugian aktuarial yang Actuarial gain and (losses)
timbul dari perubahan asumsi arising from change
keuangan (2,011,173,907) (615,886,329) financial asumptions
(keuntungan)/kerugian aktuarial yang Actuarial gain and (losses)
timbul dari penyesuaian atas arising from
pengalaman 986,685,167 (165,096,415) experience adjustments
Komponen beban imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam penghasilan costs recognized in other
komprehensif lain (1,024,488,740) (780,982,744) comprehensive income
Jumlah 11,750,345,894 915,430,636 Total
Final Draft/26 April 2019 88 Paraf:
Page 100
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Liabilitas imbalan pascakerja Grup The Group’s post-employment benefits
sehubungan dengan program manfaat liability relating to the employee benefit
karyawan yang termasuk dalam laporan programs included in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian adalah statement of financial position are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Rp Rp
Nilai kini kewajiban 16,730,658,476 6,127,781,609 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program (2,836,328,829) (2,933,914,740) Fair value of plan assets
Status pendanaan 13,894,329,647 3,193,866,869 Funded status
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from defined
kewajiban imbalan pasti 13,894,329,647 3,193,866,869 benefit obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti Movements in the present value of the
adalah sebagai berikut: defined benefits obligation were as follows:
2024 2023
Rp Rp
Kewajiban imbalan pasti - awal 6,127,781,608 5,657,299,045 Defined benefit obligation - beginning
Biaya imbalan pasti: Cost of employee benefit:
Biaya jasa kini 1,854,234,225 2,777,724,841 Current service costs
Biaya bunga 793,447,202 401,222,712 Interest costs
Biaya jasa lalu 10,629,011,293 -- Past service cost
Pengukuran kembali Remeasurement
keuntungan (kerugian): gains (losses):
Keuntungan dan kerugian aktuarial Actuarial gains and losses arising
yang timbul dari perubahan asumsi from changes in financial
keuangan (2,011,173,907) (615,886,329) assumptions
Keuntungan dan kerugian aktuarial Actuarial gains and losses
yang timbul dari penyesuaian atas arising from experience
pengalaman 986,685,167 (165,096,415) adjustments
Biaya jasa lalu, termasuk keuntungan Past service costs,
dari kuartailmen (922,535,400) (186,673,288) including profit
Pembayaran manfaat (726,791,712) (2,011,154,123) Benefits paid
Beban pesangon -- 270,345,165 Severance expense
Kewajiban Imbalan Pasti - Akhir 16,730,658,476 6,127,781,608 Defined Benefits Obligation - Ending
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah Movements in the fair value of the plan
sebagai berikut: assets were as follows:
2024 2023
Rp Rp
Nilai wajar aset program - awal 2,933,914,740 3,925,880,909 Fair value of plan assets - beginning
Hasil pengembangan realisasi: Realized development result:
Keuntungan (kekurangan) Gain (losses) development
pengembangan atas bunga diskonto 192,356,626 248,583,255 of interest discount
Harapan hasil investasi (79,660,867) (107,253,958) Investment return expectations
Iuran Perusahaan yang dibayarkan 200,000,000 200,000,000 Company dues paid
Kontribusi pemberi kerja -- Contributions from the employer
Pembayaran manfaat (410,281,670) (1,333,295,466) Benefits of payment
Nilai Wajar Aset Program - Akhir 2,836,328,829 2,933,914,740 Fair Value of Plan Assets - Ending
Final Draft/26 April 2019 89 Paraf:
Page 101
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Manfaat jangka panjang lainnya Other long-term benefits
2024 2023
Rp Rp
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 144,509,549 296,240,040 Current service cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service costs and
(kerugian) atas penyelesaian dan profits (losses) for settlement and
kurtailmen curtailment
Biaya bunga 52,135,283 42,619,529 Interest cost
Komponen dari biaya imbalan Components of defined benefit
pasti yang diakui dalam laba rugi 196,644,832 338,859,569 costs recognized in profit or loss
Jumlah 196,644,832 338,859,569 Total
Liabilitas imbalan pascakerja Grup The Group’s post-employment benefits
sehubungan dengan program manfaat liability relating to the employee benefit
karyawan yang termasuk dalam laporan programs included in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian adalah statement of financial position are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Rp Rp
Nilai kini kewajiban 866,166,625 921,768,995 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program -- -- Fair value of plan assets
Status pendanaan 866,166,625 921,768,995 Funded status
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from defined
kewajiban imbalan pasti 866,166,625 921,768,995 benefit obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti Movements in the present value of the
adalah sebagai berikut: defined benefits obligation were as follows:
2024 2023
Rp Rp
Kewajiban imbalan pasti - awal 921,768,995 753,977,284 Defined benefit obligation - beginning
Biaya imbalan pasti: Cost of employee benefit:
Biaya jasa kini 144,509,549 296,240,040 Current service costs
Biaya bunga 52,135,283 42,619,529 Interest costs
Pembayaran manfaat (252,247,202) (171,067,858) Benefits paid
Kewajiban Imbalan Pasti - Akhir 866,166,625 921,768,995 Defined Benefits Obligation - Ending
Program imbalan pascakerja memberikan The defined benefit pension plan expose
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial the Group to actuarial risks such as
seperti risiko investasi, risiko tingkat bunga, investment risk, interest rate risk,
risiko harapan hidup dan risiko gaji. life expectancy risk and salary risk.
Risiko investasi Investment risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
menggunakan bersama diskonto yang liability is calculated using a discount rate
ditetapkan dengan mengacu pada imbal appropriated by reference to high quality
hasil obligasi korporasi berkualitas tinggi; jika corporate bond yields; if the return on plan
pengembalian aset program di bawah asset is below this rate, it will create a plan
bersama tersebut, hal itu akan deficit. Currently the plan has a relatively
mengakibatkan bersama program. Saat ini balanced investment in equity securities,
program tersebut memiliki investasi yang debt instruments and real estates. Due to the
bersama seimbang pada efek ekuitas, long-term nature of the plan liabilities, the
Final Draft/26 April 2019 90 Paraf:
Page 102
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
bersamaa utang dan real estat. Karena sifat board of the pension fund considers it
jangka bersama dari liabilitas program, appropriate that a reasonable portion of the
dewan dana bersama perlu menetapkan plan assets should be invested in equity
bahwa bagian wajar dari aset program harus securities and in real estate to leverage the
diinvestasikan pada efek ekuitas dan real return generated by the fund.
estate untuk meningkatkan imbal hasil yang
dihasilkan oleh dana.
Risiko tingkat bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program; Namun, increase the plan liability; however, this will
bersamaan akan di offset (saling hapus) oleh be partially offset by an increase in the return
peningkatan imbal hasil atas investasi on the plan’s debt investments.
instrumen utang.
Risiko harapan hidup Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada estimasi terbaik dari liability is calculated by reference to the best
mortalitas peserta program baik selama dan estimate of the mortality of plan participants
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan both during and after their employment. An
hidup peserta program akan meningkatkan increase in the life expectancy of the plan
liabilitas program. participants will increase the plan’s liability.
Risiko gaji Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan liability is calculated by reference to the
peserta program. Dengan demikian, future salaries of plan participants. As such,
kenaikan gaji peserta program akan an increase in the salary of the plan
meningkatkan liabilitas program itu. participants will increase the plan’s liability.
Perhitungan imbalan kerja Grup dihitung Employee benefits of the Group is calculated
oleh aktuaris independen PT Bestama by independent actuary, PT Bestama
Aktuaria. Asumsi-asumsi aktuaria yang Aktuaria. The followings are the actuarial
digunakan adalah sebagai berikut: assumptions used:
2024 2023
Tingkat diskonto 7.10% 6.80% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7.50% 7.50% Salary increment rate
Tingkat mortalitas 10.00% 10.00% Mortality rate
Tingkat cacat 10% dari tingkat 10% dari tingkat Disability rate
mortalitas/ 10% from mortalitas/ 10% from
mortality rate mortality rate
Tingkat pengunduran diri 5% - 10% pada usia 20 5% - 10% pada usia 20 Resignation rate
tahun dan menurun tahun dan menurun
secara liniear sampai secara liniear sampai
dengan 0% pada usia dengan 0% pada usia
pensiun normal/ pensiun normal/
5% - 10% at age 20 5% - 10% at age 20
years decreasing years decreasing
linearly to 0% on linearly to 0% on
normal pension age normal pension age
Asumsi bersamaan yang signifikan untuk Significant actuarial assumptions for the
penentuan kewajiban imbalan pasti adalah determination of the defined obligation are
bersama diskonto dan bersama upah yang discount rate and salary rate. The sensitivity
diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini analysis below have been appropriated
ditentukan berdasarkan masing-masing based on reasonably possible changes of
perubahan asumsi yang mungkin terjadi the respective assumptions occurring at the
pada akhir periode pelaporan, dengan end of the reporting period, while holding all
semua asumsi lain konstan. other assumptions constant.
Final Draft/26 April 2019 91 Paraf:
Page 103
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
- Jika kenaikan diskonto lebih tinggi 0,50% - If the discount rate increases by 0.50%
sampai 1%, kewajiban imbalan till 1%, post-employment benefits
pascakerja akan berkurang sebesar obligation will be decreasing by
Rp5.890.737.987. Jika (lebih rendah) Rp5,890,737,987. If (decrease)
meningkat sebesar Rp7.374.660.789. increased by Rp7,374,660,789.
- Jika bersama upah lebih tinggi 0,50% - If the salary rate increases by 0.50% till
sampai 1% kewajiban imbalan 1%, post-employment benefits obligation
pascakerja akan meningkat sebesar will be increasing by Rp7,360,430,080.
Rp7.360.430.080. Jika (lebih rendah) If (decreases) decreasing by
berkurang menjadi sebesar Rp5,890,077,209.
Rp5.890.077.209.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas The sensitivity analysis presented above
mungkin tidak mewakili perubahan yang may not be representative of the actual
sebenarnya dalam kewajiban imbalan change in the post-employment benefit
pascakerja mengingat bahwa perubahan obligation as it is unlikely that the change in
asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama assumptions would occur in isolation of one
lain karena beberapa asumsi tersebut another as some of the assumptions may be
mungkin berkorelasi. correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis Furthermore, in presenting the above
sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban sensitivity analysis, the present value of the
imbalan pasti dihitung dengan menggunakan post-employment benefit obligation has been
metode projected unit credit pada akhir calculated using the projected unit credit
periode pelaporan, yang sama dengan yang method at the end of the reporting period,
diterapkan dalam menghitung liabilitas which is the same as that applied in
imbalan pascakerja yang diakui dalam calculating the post-employment benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian. obligation recognized in the consolidated
statement of financial position.
Manfaat jangka panjang lainnya Other long-term benefits
Grup juga memberikan manfaat jangka The Group also provides other long-term
panjang lainnya dalam bentuk cuti benefits including long service leave and
berimbalan jangka panjang dan long-service award benefits for its qualifying
penghargaan masa kerja untuk karyawan. employees. The number of employees
Jumlah karyawan yang berhak atas cuti entitled to the benefits are 136 and 134
berimbalan jangka panjang tersebut masing- employees as at December 31, 2024 and
masing adalah 136 dan 134 karyawan pada 2023, respectively.
31 Desember 2024 dan 2023.
28. Utang Bank Jangka Panjang 28. Long Term Bank Loans
Utang bank jangka bersama per Long-term bank loan as at December 31,
31 Desember 2024 dan 2023, terdiri dari: 2024 and 2023, consist of:
2024 2023
Rp Rp
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 936,984,218,960 980,749,680,000 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 32,166,666,673 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub Jumlah 936,984,218,960 1,012,916,346,673 Sub Total
Final Draft/26 April 2019 92 Paraf:
Page 104
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 649,329,396,613 643,339,874,884 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 124,043,368,270 124,252,130,027 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT BPR Surya Arthaguna Abadi 22,822,944,266 30,000,000,000 PT BPR Surya Arthaguna Abadi
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
Sindikasi 38,345,000,000 50,000,000,000 Sindikasi
PT Bank Pengkreditan Rakyat PT Bank Pengkreditan Rakyat
Intidana 19,000,000,000 22,000,000,000 Intidana
PT BPR Jawa Timur 17,171,967,062 2,712,409,396 PT BPR Jawa Timur
Sub Jumlah 870,712,676,211 872,304,414,307 Sub Total
Jumlah 1,807,696,895,171 1,885,220,760,980 Total
Dikurangi: Less:
Bagian yang jatuh tempo dalam
satu tahun Current maturity
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 34,783,721,850 127,734,680,000 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 9,999,999,996 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub Jumlah 34,783,721,850 137,734,679,996 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 81,622,221,681 7,000,000,000 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 4,791,344,944 3,005,033,529 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT BPR Jawa Timur 6,223,619,907 2,712,409,396 PT BPR Jawa Timur
PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya
Arthaguna Abadi 22,822,944,266 17,500,000,000 Arthaguna Abadi
PT Bank Pengkreditan Rakyat PT Bank Pengkreditan Rakyat
Intidana - Sindikasi 38,345,000,000 50,000,000,000 Intidana - Sindikasi
PT Bank Pengkreditan PT Bank Pengkreditan
Rakyat Intidana 19,000,000,000 22,000,000,000 Rakyat Intidana
Sub Jumlah 172,805,130,798 102,217,442,925 Sub Total
Bagian yang jatuh tempo dalam
satu tahun 207,588,852,648 239,952,122,921 Current maturity
Utang jangka panjang Long-term liabilities
Pihak berelasi 902,200,497,110 875,181,666,677 Related parties
Pihak ketiga 697,907,545,413 770,086,971,382 Third parties
Jumlah utang bank jangka panjang
setelah dikurangi bagian yang Total bank loans
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 1,600,108,042,523 1,645,268,638,059 net of current maturity
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
1. Berdasarkan akta perjanjian kredit modal 1. Based on the working capital credit
kerja No. 131 tanggal 28 Juli 2022 agreement deed No. 131 dated on July 28,
addendum No. 270 tanggal 28 Maret 2024, 2022, the Company obtained a working
bersama mendapatkan fasilitas kredit capital credit facility exclude land
modal kerja di luar pengadaan lahan acquisition with a ceiling value of
dengan nilai plafond Rp200.000.000.000 Rp200,000,000,000 with a term of up to
dengan jangka waktu sampai dengan July 28, 2025 with an interest rate of 7.5%.
28 Juli 2028 dengan bersama suku bunga
sebesar 7,5%.
Jaminan yang diberikan selama perikatan The guarantees provided during the
pembiayaan adalah sebagai berikut: financing engagements are as follows:
• Piutang usaha diikat secara fidusia • Trade receivables are tied up on a
notarial sebesar Rp300.000.000.000. notarial fiduciary basis of
Rp300,000,000,000.
Final Draft/26 April 2019 93 Paraf:
Page 105
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
• 10 bidang tanah seluas 2.822 m2 • 10 plot of land with an area of 2,822 sqm
dengan bukti kepemilikan berupa Hak with SHGB located in the province of
Guna Bangunan. Berlokasi di wilayah west Java, Bandung, Cibeunying Kaler
Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Sub-district, Kelurahan Neglasari.
Kecamatan Cibeunying Kaler,
Kelurahan Neglasari.
• Sebidang tanah seluas 730 m2 dengan • A plot of land with an area of 730 sqm
bukti kepemilikan berupa Hak Guna with SHGB number 30/Neglasari, located
Bangunan dengan nomor 30/Neglasari, in the province of West Java, Bandung
yang terletak di dalam Provinsi Jawa City, Cibeunying Kaler Sub-district,
Barat, Kota Bandung, Kecamatan Kelurahan Neglasari dated February 26,
Cibeunying Kaler, Kelurahan Neglasari 2009.
tanggal 26 Februari 2009.
• Sebidang tanah seluas 21.000 m2 • A plot of land with an area of 21,000 sqm
dengan bukti kepemilikan berupa Hak with SHGB number 30/Cicadas, located
Guna Bangunan dengan nomor in the province of West Java, Bogor,
30/Cicadas, yang terletak di dalam Gunungputri Sub-district, Cicadas dated
Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, January 19, 1995.
Kecamatan Gunungputri, Desa
Cicadas tanggal 19 Januari 1995.
Financial covenant dalam perjanjian kredit Financial covenant in credit agreement of
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk,
antara lain: among others:
- Current ratio minimal 100%; - Current ratio minimal 100%;
- Debt to equity ratio maksimal sebesar - Maximum debt to equity ratio 500%; and
500%; dan
- EBITDA positf. - EBITDA positive.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2024, the
31 Desember 2024, Perusahaan Company made a bank loan payment
melakukan pembayaran utang bank amounted to Rp10,350,000,000.
sebesar Rp10.350.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023, the
2023, saldo terutang fasilitas ini masing- outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp115.000.000.000 dan amounted to Rp115,000,000,000 and
Rp133.000.000.000. Rp133,000,000,000, respectively.
Selama pembiayaan, Perusahaan tidak During the Company’s financing, it is not
diperkenankan: mengajukan pailit atau permitted to: file for bankruptcy or dissolve
membubarkan Perusahaan, melakukan the Company, carry out a merger or
merger atau akuisisi kecuali di tentukan acquisition unless specified by the
oleh Pemerintah Republik Indonesia, Government of the Republic of Indonesia,
memindah tangankan jaminan kepada transfer collateral to third parties, and make
pihak ketiga, dan melakukan pembayaran loan payments to the parent Company.
pinjaman kepada induk Perusahaan.
2. Berdasarkan surat keterangan akta 2. Based on working capital credit agrrement
perjanjian kredit No. 03 tanggal 21 Juni deed No. 03 dated on June 21, 2023, the
2023, Perusahaan mendapatkan fasilitas Company obtained a term loan facility
pinjaman berjangka di luar pengadaan excluding land acquisition with a ceiling
lahan dengan nilai plafond value of Rp690,000,000,000 with a term of
Rp690.000.000.000 dengan jangka waktu up to June 25, 2031 with an interest rate of
sampai dengan 25 Juni 2031 dengan 7.00%.
dengan suku bunga sebesar 7,00%.
Final Draft/26 April 2019 94 Paraf:
Page 106
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jaminan yang diberikan selama perikatan The guarantees provided during the
pembiayaan adalah sebagai berikut financing engagements are as follows
(Catatan 8): (Note 8):
• Tanah dan/ atau bangunan Apartment • Land and/or apartment building Grand
Grand Dharmahusada Lagoon seluas Dharmahusada Lagoon with an area of
4.679 m2 dengan nomor 4458/ 4,679 sqm with number 4458/Mulyorejo
Mulyorejo yang terletak di Jalan Raya located on Jalan Raya Mulyosari
Mulyosari No. 366A, Mulyorejo, No. 366A, Mulyorejo, Surabaya, East
Surabaya, Jawa Timur. Java.
• Tanah dan bangunan Apartment The • Land and building Apartment The Alton
Alton seluas 4.742 m2 dengan nomor with an area of 4,742 sqm with number
3508/ Pedalangan yang terletak di 3508/ Dalangan which is located at Jalan
Jalan Prof. Sudarto No. 10 Prof. Sudarto No. 10 Pedalangan,
Pedalangan, Banyumanik, Kota Banyumanik, Semarang City, Central
Semarang, Jawa Tengah. Java.
• Tanah dan bangunan Apartment • Land and building Apartment Amartha
Amartha View seluas 8.687 m2 dengan View with an area of 8,687 sqm with
nomor 3939/ Beringin yang terletak number 3939/ Beringin located in
di Beringin, Ngaliyan, Kota Semarang, Beringin, Ngaliyan, Semarang City,
Jawa Tengah. Central Java.
• Tanah dan bangunan The Ayoma • Land and building of The Ayoma
Apartment seluas 6.550 m2 dengan Apartment with an area of 6,550 sqm
nomor 6499/ Ciater yang terletak with number 6499/ Ciater located on
di Jalan Raya Ciater Barat, Ciater, Jalan Raya Ciater Barat, Ciater,
Serpong, Kota Tangerang Selatan, Serpong, South Tangerang City, Banten.
Banten.
• Piutang usaha (peningkatan fidusia) • Trade receivables (fiduciary increase) for
atas penjualan unit-unit apartment the sale of apartment units that are not
yang tidak dijaminkan kepada pihak guaranteed to other parties amounting to
lain sebesar 150% dari nilai kredit. 150% of the credit value.
Financial covenant dalam perjanjian kredit Financial covenant in credit agreement of
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk,
antara lain: among others:
- Current ratio minimal 100%; - Current ratio 100%;
- Interest bearing debt to equity 300%; - Interest bearing debt to equity ratio 300%;
- Interest service coverage ratio 120% - Interest service coverage ratio 120%; and
- Menjaga ekuitas positif. - Maintain positive equity
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024, Perusahaan melakukan the Company made a bank loan payment
pembayaran utang bank sebesar amounted to Rp18,000,000,000.
Rp18.000.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
saldo terutang fasilitas ini masing-masing the outstanding balance for these facilities
sebesar Rp669.765.000.000 dan amounted to Rp669,765,000,000 and
Rp680.115.000.000. Rp680,115,000,000, respectively.
Perusahaan menerapkan mekanisme The Company implemented the bank debt
restrukturisasi utang bank PT Bank restructuring mechanism of PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk sesuai Tabungan Negara (Persero) Tbk in
dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus accordance with Decision No. 269/Pdt.Sus
PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated
17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh February 17, 2025 which was determined by
Majelis Hakim (Catatan 52). the Judges (Note 52).
Final Draft/26 April 2019 95 Paraf:
Page 107
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT WSS PT WSS
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari Represent a Working Capital Credit Facility
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
yang diterima Perusahaan, sesuai dengan Tbk obtained by the Company, in
Akta Perjanjian Kredit No. 96 accordance with the Deed of Credit
tanggal 30 Oktober 2017 dan Surat Agreement No. 96 dated October 30, 2017
Persetujuan Restrukturisasi Kredit and Letter of Approval for Credit
No. 26/S/CSTD/CB2/II/2022 tanggal Restructuring No. 26/S/CSTD/CB2/II/2022
18 Februari 2022 dengan nilai maksimum dated February 18, 2022 with maximum
plafond Kredit sebesar Rp191.950.460.000 Credit Limit amounted to Rp191,950,460,000
dan penambahan jangka waktu jatuh tempo and additional maturity period to November
menjadi 29 November 2026 dengan tingkat 29, 2026 with an interest rate of 9.25% per
bunga sebesar 9,25% per tahun. Bunga annum. The interest is payable monthly in
dibayarkan setiap bulan. arrears.
Jaminan yang diberikan adalah tanah dan The guarantee given is the land included
bangunan yang berlokasi di Jalan Margonda land and building that located at Jalan
Raya dengan luas 4.913 m². Margonda Raya, with extensive 4,913 sqm.
PT WSS wajib menjaga nilai rasio keuangan PT WSS has maintenance the financial ratio
(financial covenant) selama jangka waktu (a financial covenant) during the period of
kredit yang tercermin pada laporan the credit reflected on the financial
keuangan sebagai berikut: statements as follows:
• Rasio modal disetor terhadap total utang • The ratio of paid-in capital to the total
penerima kredit (utang yang ada dan debt credit recipients (existing debt and
yang akan ada) di PT Bank Tabungan that there will be) in PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk minimal 10% Negara (Persero) Tbk a minimum of 10%
(sepuluh persen). (ten percent).
• DER (rasio utang terhadap total modal) • DER (debt to equity ratio) a maximum of
maksimal sebesar 500% (lima ratus 500% (five hundred percent).
persen).
• Menjaga ekuitas selalu positif. • Keep equity always positive.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024, Perusahaan melakukan the Company made a bank loan payment
pembayaran utang bank sebesar amounted to Rp10,807,660,000.
Rp10.807.660.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo terutang fasilitas ini masing-masing outstanding balance for these facilities
sebesar Rp152.219.218.960 dan amounted to Rp152,219,218,960 dan
Rp680.115.000.000. Rp680,115,000,000, respectively.
Selama pembiayaan PT WSS tidak During financing, PT WSS is not allowed to
diperkenankan memperoleh fasilitas kredit obtained credit facilities from the other
dari pihak lain, mengikatkan diri sebagai parties, binds itself as surety or pledge the
penjamin atau menjaminkan kekayaan, property, acquisitions, mergers, pay off debts
melakukan akuisisi, merger, melunasi utang to shareholders, dissolving PT WSS or have
kepada pemegang saham, membubarkan declared bankruptcy, transfer in any form or
PT WSS atau meminta dinyatakan pailit, by any name with the intent whatsoever to
memindah tangankan dalam bentuk apapun third parties.
atau dengan nama apapun dengan maksud
apapun juga kepada pihak ketiga.
Final Draft/26 April 2019 96 Paraf:
Page 108
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi
Perusahaan The Company
Merupakan pinjaman berupa Fasilitas Kredit This is a loan in the form of a syndicated
Sindikasi Berjangka (syndicated term loan) term loan by PT Bank SMBC Indonesia Tbk,
oleh PT Bank SMBC Indonesia Tbk, PT Bank Jtrust Indonesia Tbk and PT Bank
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk, dan PT Bank Resona Perdania with deed No. 15 of 2023
Resona Perdania dengan akta No. 15 tahun which was signed on July 27, 2023 with
2023 yang telah ditandatangani pada tanggal maximum limit amounted to
27 Juli 2023 dengan limit maksimum Rp1,000,000,000,000 with a term of 7 years.
Rp1.000.000.000.000 dengan jangka waktu The interest rate on the loan for each interest
7 tahun. Suku bunga atas pinjaman untuk period is a percentage per year which is the
setiap jangka waktu bunga adalah sum of the Margin (2.50% per year) and
presentase per tahun yang merupakan interest rates determined by JIBOR (Jakarta
penjumlahan dari Margin (2,50% per tahun) Inter-Bank Offered Rate).
dan suku bunga yang ditetapkan oleh JIBOR
(Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
Tanah yang dijamin SHGB No. 00387/Kemiri Land guaranteed by SHGB No. 00387/Kemiri
Muka seluas 2.148 m2, SHGB No. 00388/ Muka covering an area of 2,148 sqm, SHGB
Kemiri Muka seluas 2.505 m2, SHGB No. 00388/ Kemiri Muka covering an area of
No. 1934/ Harjamukti seluas 941 m2, SHGB 2,505 sqm, SHGB No. 1934/ Harjamukti
No. 1908/ Harjamukti seluas 5.630 m2, covering an area of 941 sqm, SHGB
SHGB No. 1935/ Harjamukti seluas No. 1908/ Harjamukti covering an area of
1.000 m2, SHGB No. 1909/ Harjamukti 5,630 sqm, SHGB No. 1935/ Harjamukti area
seluas 2.479 m2, SHGB No. 8508/ Pekayon of 1,000 sqm, SHGB No. 1909/ Harjamukti
seluas 14.715 m2, SHGB No. 8619/ Pekayon covering an area of 2,479 sqm,
seluas 16.730 m2, SHGB No. 8478/ Pekayon SHGB No. 8508/ Pekayon covering an area
Jaya seluas 3.948 m2, SHGB No. 00963/ of 14,715 sqm, SHGB No. 8619/ Pekayon
Embong Kaliasin seluas 9.986 m2, SHGB covering an area of 16,730 sqm, SHGB
No. 0964/ Embong Kaliasin seluas 6.773 m2, No. 8478/ Pekayon Jaya covering an area of
dengan nilai sebesar Rp875.000.000.000, 3,948 sqm, SHGB No. 00963/ Embong
Tagihan/Piutang Dagang Lancar yang tidak Kaliasin covering an area of 9,986 sqm,
pernah dijaminkan kepada pihak lain SHGB No. 0964/ Embong Kaliasin covering
sebesar Rp212.000.000.000 sebagaimana an area of 6,773 sqm, with a value of
diatur dalam Akta Jaminan Fidusia. Rp875,000,000,000, Current Trade
Bills/Receivables which have never been
pledged as collateral to other parties
amounting to Rp212,000,000,000 as
regulated in the Fiduciary Guarantee Deed.
Financial covenant dalam perjanjian kredit Financial covenant in credit agreement of
PT Bank SMBC Indonesia Tbk - Sindikasi, PT Bank SMBC Indonesia Tbk - Syndication,
antara lain: among others:
- Rasio Likuiditas minimal 1x1 - Liquidity ratio 1x1
- Interest bearing debt to equity 3x; - Interest bearing debt to equity ratio 3x;and
- Debt service coverage ratio (DSCR) - Debt service coverage ratio (DSCR) 1x1.
1x1.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024, Perusahaan melakukan the Company made a bank loan payment
pembayaran utang bank sebesar amounted to Rp5,250,000,000.
Rp5.250.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo terutang fasilitas ini masing-masing outstanding balance for these facilities
sebesar Rp649.329.396.613 dan amounted to Rp649,329,396,613 and
Rp643.339.874.884. Rp643,339,874,884, respectively.
Final Draft/26 April 2019 97 Paraf:
Page 109
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Selama masa pembiayaan Perusahaan During the financing period the Company is
wajib memastikan dan tidak melanggar salah obliged to ensure and not violate any of the
satu janji keuangan diantaranya: rasio financial promises including: a minimum
likuiditas minimum 1,1x, rasio jumlah seluruh liquidity ratio of 1.1x, a ratio of the total
utang yang dikenai bunga terhadap ekuitas amount of debt subject to interest to the
peminjam maksimum 3,0x dan debt service borrower’s equity of a maximum of 3.0x and
coverage ratio (DSCR) minimum 1,1x untuk a minimum debt service coverage ratio
3 tahun pertama sejak tanggal (DSCR) of 1.1x for 3 the first year from the
ditandatangani akta perjanjian dan minimum date the deed of agreement is signed and a
1,15x untuk tahun-tahun setelahnya. Nilai minimum of 1.15x for the years thereafter.
dari jaminan yang diberikan tidak kurang dari The value of the guarantee provided is not
nilai minimum yang tersebut di atas. less than the minimum value mentioned
above.
Perusahaan menerapkan mekanisme The Company implemented a mechanism to
restrukturisasi utang bank kepada Sindikasi restructure the bank's debt to the Syndicate
PT Bank SMBC Indonesia Tbk dan PT Bank of PT Bank SMBC Indonesia Tbk and
Danamon Indonesia Tbk sesuai dengan PT Bank Danamon Indonesia Tbk in
Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ accordance with Decision No. 269/Pdt.Sus
PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated
yang ditetapkan oleh Majelis Hakim February 17, 2025 as determined by the
(Catatan 52). Panel of Judges (Note 52).
PT Bank KB Bukopin Tbk PT Bank KB Bukopin Tbk
PT PPP PT PPP
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari Represents a Working Capital Credit Facility
PT Bank KB Bukopin Tbk yang diterima from PT Bank KB Bukopin Tbk which was
PT PPP dengan tujuan untuk pembiayaan received by the PT PPP for the purpose of
proyek bersamaan kondominium hotel milik financing the PT PPP hotel condominium
PT PPP, sesuai dengan Surat Persetujuan development project, in accordance with the
Pemberian Kredit No. 9026/DKMNIII/2014 Letter of Approval for Credit
tanggal 17 Juli 2014, yang telah diubah No. 9026/DKMNIII/2014 dated July 17, 2014,
melalui Surat Persetujuan Perubahan which has been amended through Letter of
Pemberian Kredit No. 11815/DIBW/VIII/2023 Approval for Amendment to Credit Provisions
tanggal 28 Agustus 2023, dengan nilai No. 11815/DIBW/VIII/2023 dated August 28,
maksimum plafond Kredit sebesar 2023, with a maximum credit limit of
Rp124.252.131.024 dengan jangka waktu Rp124, 252,131,024 with a term of four
empat tahun terhitung sejak tanggal years from August 28, 2023 to May 28, 2027
28 Agustus 2023 sampai tanggal with an interest rate of 13% per year.
28 Mei 2027 dengan tingkat suku bunga
sebesar 13% per tahun.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024, Perusahaan melakukan the Company made a bank loan payment
pembayaran utang bank sebesar amounted to Rp208,761,757.
Rp208.761.757.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo terutang fasilitas ini masing-masing outstanding balance for these facilities
sebesar Rp124.043.368.270 dan amounted to Rp124,043,368,270 dan
Rp124.252.130.024. Rp124,252,130,024, respectively.
Final Draft/26 April 2019 98 Paraf:
Page 110
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana - PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana –
Sindikasi Sindikasi
Perusahaan The Company
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari Represent Working Capital Loan facility from
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana- PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana –
Sindikasi yang diterima Perusahaan, sesuai Sindikasi received by the Company,
Perjanjian Kredit No. 0204/ISM/SPPK- according to the Credit Agreement
KMK/0523 tanggal 30 Maret 2023 No. 0204/ISM/SPPK-KMK/0523 dated March
dengan total plafond sebesar 30, 2023 with a total plafond amounted
Rp50.000.000.000 dan terakhir kali Rp50,000,000,000 and last amended
diubah dalam Perpanjangan Kredit in Extension Credit Agreement
No. 0515/SPPK/KOM-1/1224 tanggal No. 0515/SPPK/KOM-1/1224 dated
11 Desember 2024 dengan total plafond December 11, 2024 with a maximum
Rp38.345.000.000 dengan tingkat bunga plafond of Rp38,345,000,000 with an interest
sebesar 17%. rate of 17%.
Jaminan yang diberikan selama perikatan The guarantees provided during the
pembiayaan adalah sebagai berikut financing engagements are as follows
(Catatan 8): (Note 8):
• Sebidang tanah seluas 6.233 m² sesuai • A plot of land measuring 6,233 sqm in
dengan sertifikat HGB Nomor 3909, accordance with HGB certificate Number
3914, 3915, 3916, 3918, 3921, 3924, 3909, 3914, 3915, 3916, 3918, 3921,
3928, 3930, 3931, 3934, 3863, 3864, 3924, 3928, 3930, 3931, 3934, 3863,
3865, 3866, 3867, 3868, 3874, 3879, 3864, 3865, 3866, 3867, 3868, 3874,
3880, 3881, 3882, 3883, 3884, 3885, 3879, 3880, 3881, 3882, 3883, 3884,
3886, 3887, 3889, 3890, 3892, 3893, 3885, 3886, 3887, 3889, 3890, 3892,
3896, 3897, 3898, 3899, 3903, 3904 3893, 3896, 3897, 3898, 3899, 3903,
yang terletak di Payon Amartha, Bringin, 3904 located at Payon Amartha, Bringin,
Kec. Ngaliyan, Kota Semarang, Jawa Ngaliyan District, Semarang City, Central
Tengah. Java.
• Tanah seluas 2.061 m² sesuai dengan • Land measuring 2,061 sqm in
sertifikat HGB Nomor 3805, 3806, 3810, accordance with HGB certificates
3811, 3072, 3040, 3635, 3800, 3802 Number 3805, 3806, 3810, 3811, 3072,
yang terletak di Jl. Permata 1 Perum 3040, 3635, 3800, 3802 located at
Permata Prima, Bringin, Kec. Ngaliyan, Jl. Permata 1 Perum Permata Prima,
Kota Semarang, Jawa Tengah. Bringin, Ngaliyan District, Semarang
City, Central Java.
• Tanah dengan luas total 1.608 m² sesuai • Land with a total area of 1,608 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 3515 yang according to HGB certificate number
terletak di Jl. Tirto Mulyo II, Pedalangan, 3515 located on Jl. Tirto Mulyo II,
Kec. Banyumanik, Kota Semarang, Pedalangan, Banyumanik District,
Jawa Tengah. Semarang City, Central Java.
• Tanah dengan luas total 1.240 m² sesuai • Land with a total area of 1,240 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 1931 dan according to HGB certificates number
1930 yang terletak di Jl. Campedak, 1931 and 1930 located on Jl. Campedak,
Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Harjamukti Village, Cimanggis District,
Kota Depok, Jawa Barat. Depok City, West Java.
• Tanah dengan luas total 385 m² sesuai • Land with a total area of 385 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 1928 yang according to the HGB certificate number
terletak di Jl. Jambore, Kel. Harjamukti, 1928 located on Jl. Jambore, Harjamukti
Kec. Cimanggis, Kota Depok, Village, Cimanggis District, Depok City,
Jawa Barat. West Java.
• Tanah dengan luas total 1.250 m² sesuai • Land with a total area of 1,250 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 1937 dan according to HGB certificate number
1936 yang terletak di Jl. Masjid, 1937 and 1936 located on Jl. Masjid,
Final Draft/26 April 2019 99 Paraf:
Page 111
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis,
Kota Depok, Jawa Barat Depok City, West Java
• Tanah dengan luas total 2.037 m² sesuai • Land with a total area of 2,037 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 1967 yang according to the HGB certificate number
terletak di Jl. Al-Muzamil, 1967 located on Jl. Al-Muzamil,
Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Harjamukti Village, Cimanggis District,
Kota Depok, Jawa Barat. Depok City, West Java.
• Tanah dengan luas total 8.821 m² sesuai • Land with a total area of 8,821 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 1043, according to HGB certificates number
1045, dan 1047 yang terletak 1043, 1045, and 1047 located on
di Jl. Saxofone, RT.004/RW.004, Jl. Saxofone, RT.004/RW.004,
Kel. Tunggulwulung , Kec. Lowokwaru, Kel. Tunggulwulung, Kec. Lowokwaru,
Kota Malang, Jawa Timur. Malang City, East Java.
• Tanah dengan luas total 6.851 m² sesuai • Land with a total area of 6,851 sqm
dengan sertifikat HGB nomor 324 yang according to HGB certificate number 324
terletak di Jl. Raya Jatinangor No. 122, located at Jl. Raya Jatinangor No. 122,
Kel. Sayang, Kec. Jatinangor, Kel. Sayang, Kec. Jatinangor,
Kab. Sumedang, Jawa Barat. Kab. Sumedang, West Java.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024, Perusahaan melakukan the Company made a bank loan payment
pembayaran utang bank sebesar amounted to Rp11,655,000,000.
Rp11.655.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo terutang fasilitas ini masing-masing outstanding balance for these facilities
sebesar Rp38.345.000.000 dan amounted to Rp38,345,000,000 and
Rp50.000.000.000. Rp50,000,000,000, respectively.
Perusahaan menerapkan mekanisme The Company implemented the bank debt
restrukturisasi utang bank PT Bank restructuring mechanism of PT Bank
Pengkreditan Rakyat Intidana – Sindikasi Pengkreditan Rakyat Intidana - Syndication
sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus in accordance with Decision No. 269/Pdt.Sus
PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst tanggal PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst dated
17 Februari 2025 (Catatan 52). February 17, 2025 (Note 52).
PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya
Arthaguna Abadi Arthaguna Abadi
Perusahaan The Company
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja Represent Working Capital Credit facility
dari PT Bank Pengkreditan Rakyat from PT Bank Pengkreditan Rakyat
Surya Arthaguna Abadi yang diterima Surya Arthaguna Abadi received by
PT PP Properti, sesuai Perjanjian Kredit PT PP Properti, in accordance
No. 049c/SPK/sindikasi/X/2023 tanggal with the Credit Agreement
6 Oktober 2023 dengan maksimum plafond No. 049c/SPK/sindikasi/X/2023 dated
Rp30.000.000.000 dengan tingkat bunga October 6, 2023, with a maximum plafond of
sebesar 26,75%. Rp30,000,000,000 with an interest rate of
26.75%.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang The collateral provided is a piece of land
Tanah yang terletak di Propinsi Jawa Timur located in the Province of East Java,
Kota Surabaya, Kelurahan Mulyorejo, Surabaya City, Mulyorejo Village, Mulyorejo
Kec. Mulyorejo, JI. Sutorejo selatan dengan District, Sutorejo Selatan Street, with a land
luas tanah 5.046 m2 dengan bukti area of 5,046 sqm. The land is registered
hak berupa Sertipikat Hak Guna Bangunan under the Building Use Right Certificate
Final Draft/26 April 2019 100 Paraf:
Page 112
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nomor 04457/Mulyorejo atas nama No. 04457/Mulyorejo, in the name of
PT. PP PROPERTI, Tbk berkedudukan di PT. PP PROPERTI, Tbk, headquartered in
Jakarta Timur, surat ukur East Jakarta. The land is documented in the
No. 00351/MULYOREJO/2017 tanggal land measurement certificate
08/02/2017 NIB No. 12392201.07099 No. 00351/MULYOREJO/2017, dated
dengan tanggal berakhir hak 18 Oktober February 8, 2017, with the Business
2040. Identification Number (NIB)
No. 12392201.07099, and the land rights will
expire on October 18, 2040.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024, Perusahaan melakukan the Company made a bank loan payment
pembayaran utang bank sebesar amounted to Rp7,177,055,734.
Rp7.177.055.734.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo terutang fasilitas ini masing-masing outstanding balance for these facilities
sebesar Rp22.822.944.266 dan amounted to Rp22,822,944,266 and
Rp30.000.000.000. Rp30,000,000,000, respectively.
Perusahaan menerapkan mekanisme The Company implemented the bank debt
restrukturisasi utang bank PT Bank restructuring mechanism of PT Bank
Pengkreditan Rakyat Surya Arthaguna Abadi Pengkreditan Rakyat Surya Arthaguna Abadi
sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus in accordance with Decision No. 269/Pdt.Sus
PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated
17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh February 17, 2025 which was determined by
Majelis Hakim (Catatan 52). the Judges (Note 52).
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
Perusahaan The Company
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari Represent Working Capital Loan facility from
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana yang PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
diterima Perusahaan pada tanggal 6 April received by the Company dated April 6,
2023 dan terakhir diubah sesuai Perjanjian 2023, and last amended in Extension Credit
Kredit No. 0267/ISM/SPPK-KMK/0424 Agreement No. 0267/ISM/SPPK-KMK/0424
tanggal 2 April 2024 dengan maksimum dated April 2, 2024 with a maximum plafond
plafond Rp22.000.000.000 dengan tingkat of Rp22,000,000,000 with an interest
bunga sebesar 17%. rate of 17%.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang The collateral provided is a plot of land
tanah seluas 6.851 m² sesuai dengan SHGB measuring 6,851 sqm in accordance with
nomor 324 yang terletak di Jl. Raya SHGB number 324 located at Jl. Raya
Jatinangor No. 122, Kel. Sayang, Jatinangor No. 122, Kel. Sayang,
Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang, Jawa Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang, West
Barat. Java.
Fasilitas Kredit Modal Kerja dijamin dengan The loan facility is secured by a Building Use
Sertifikat Hak Guna Bangunan atas sebidang Rights Certificate on a plot of land and
tanah dan bangunan seluas 26.393 m² atau building covering an area of 26,393 sqm or
senilai Rp58.252.993.234 pada HGB Rp58,252,993,234 in HGB No. 1803, 1090,
No. 1803, 1090, 1091, 1093, 1094 dan 1095. 1091, 1093, 1094 and 1095.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024, Perusahaan melakukan the Company made a bank loan payment
pembayaran utang bank sebesar amounted to Rp3,000,000,000.
Rp3.000.000.000.
Final Draft/26 April 2019 101 Paraf:
Page 113
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo terutang fasilitas ini masing-masing outstanding balance for these facilities
sebesar Rp19.000.000.000 dan amounted to Rp19,000,000,000 and
Rp22.000.000.000. Rp22,000,000,000, respectively.
Perusahaan menerapkan mekanisme The Company will implement PT Bank
restrukturisasi utang PT Bank Pengkreditan Pengkreditan Rakyat Intidana’s loan
Rakyat Intidana sesuai dengan Putusan agreement restructuring mechanism in
No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga accordance with Decision No.269/Pdt.Sus-
Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated
ditetapkan oleh Majelis Hakim (Catatan 52). February 17, 2025 was designated by the
Panel of Judges (Note 52).
PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur
PT PPSJ PT PPSJ
Merupakan fasilitas kredit modal kerja dari Represent working capital credit facility from
PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur
yang diterima PT PPSJ sesuai received by the PT PPSJ in accordance
surat perjanjian No. 0437/KUSUMA/Cab with the letter of agreement
Sby/XII/2021. No. 0437/KUSUMA/Cab Sby/XII/2021.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang The Collateral provided is a plot of land with
tanah seluas 1.390 m² yang diatasnya berdiri an area of 1,390 sqm on which a permanent
sebuah bangunan permanen yang building is used as a I covering an area of
dipergunakan sebagai I seluas 951 m², 951 sqm in accordance with SHGB
sesuai dengan SHGB nomor 7573 number 7573 (Note 8).
(Catatan 8).
Fasilitas pembiayaan ini hanya digunakan This financing facility is only used for the
untuk modal kerja operasional PT PPSJ. PT PPSJ operational working capital.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024, Perusahaan melakukan the Company made a bank loan payment
pembayaran utang bank sebesar amounted to Rp5,540,442,334.
Rp5.540.442.334.
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka Credit facility maturity with a term of 36
waktu 36 bulan terhitung sejak 31 Desember months starting from December 31, 2021 to
2021 sampai dengan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2024, As of December 2024, the Company has
Perusahaan telah melunasi pinjaman paid off the loan for the working capital loan.
fasilitas kredit modal kerja.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta perjanjian kredit modal Based on the working capital credit
kerja No. 170 tanggal 30 Juni 2022, agreement deed No. 170 dated on June 30,
Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit 2022, the Company obtained a working
modal kerja dengan tujuan tambahan modal capital credit facility with the aim of additional
kerja bersamaan dan finishing Apartemen working capital for the construction and
Grand Kamala Lagoon Tower Victoria dan finishing of the Apartemen Grand Kamala
Tower Isabela dengan nilai plafond Lagoon Tower Victoria and Tower Isabela
Rp50.000.000.000 dengan jangka waktu with a ceiling value of Rp50,000,000,000
sampai dengan 30 Mei 2027 dengan dengan with a term of up to May 30, 2027 with an
suku bunga sebesar 8,50%. Jaminan yang interest rate of 8.50%. The guarantees
Final Draft/26 April 2019 102 Paraf:
Page 114
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
diberikan selama perikatan pembiayaan provided during the financing engagements
adalah sebagai berikut: are as follows:
• Piutang usaha diikat secara fidusia • Trade receivables are tied up on a
notarial sebesar Rp62.500.000.000 notarial fiduciary basis of
Rp62,500,000,000
• Tanah dan bangunan apartemen Tower • Land and apartment building Tower
Isabella dengan SHGB No. 8506/ Isabella with SHGB No. 8506/ Pekayon
Pekayon Jaya tanggal 8 November 1984 Jaya dated November 8, 1984 (Note 8).
(Catatan 8).
• Tanah dan bangunan apartemen Tower • Land and apartment building Tower
Victoria dengan SHGB No. 7948/ Victoria with SHGB No. 7948/ Pekayon
Pekayon Jaya tanggal 11 September Jaya dated on September 11, 2006
2006 (Catatan 8). (Note 8).
Pada Desember 2024, utang ini telah As of December 2024, this debt has been
dilunasi seluruhnya, sehingga persyaratan fully paid, so the terms, guarantees and
dan jaminan dan pembatasan yang restrictions required in the bank loan have
dipersyaratkan dalam perjanjian utang bank been waived.
telah dibebaskan.
29. Utang Obligasi 29. Bonds Payable
Utang obligasi per 31 Desember 2024 dan Bonds payable as at December 31, 2024
2023, terdiri dari: and 2023, consist of:
2024 2023
Rp Rp
Utang pokok obligasi 375,400,000,000 375,400,000,000 Bonds payable principle
Biaya emisi obligasi yang belum Unamortized bond
di amortisasi (1,211,415,645) (2,422,831,293) issuance cost
Sub Jumlah 374,188,584,355 372,977,168,707 Sub Total
Dikurangi: Less:
Bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 210,717,812,287 162,941,544,134 Current maturity
Jumlah utang obligasi jangka
panjang setelah dikurangi bagian Total bonds payable
yang jatuh tempo dalam satu tahun 163,470,772,068 210,035,624,573 net of current maturity
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Pokok/ Principal
Tanggal jatuh
Nama obligasi/ Bunga/ Jangka waktu/ tempo/ 2024 2023
Obligation name Interest Term Maturity date Rp Rp
Obligasi Berkelanjutan II PP 11.30% 5 Tahun/ 2 September 2026/ 164,000,000,000 164,000,000,000
Properti Tahap III Tahun 2021 5 Years September 2, 2026
Seri B/ PP Properti Sustainable
Bond Phase III Year 2021 Series B
Obligasi Berkelanjutan II PP 10.60% 3 Tahun/ 14 Januari 2025/ 163,500,000,000 163,500,000,000
Properti Tahap IV Tahun 2022/ 3 Years January 14, 2025
PP Properti Sustainable Bond
Phase IV Year 2022 Series B
Obligasi Berkelanjutan II PP 10.25% 5 Tahun/ 27 Februari 2025/ 47,900,000,000 47,900,000,000
Properti Tahap I Tahun 2020/ 5 Years February 27, 2025
PP Properti Sustainable Bond
Phase I Year 2020 Series B
Jumlah/ Total 375,400,000,000 375,400,000,000
Biaya emisi obligasi yang
belum di amortisasi/
Unamortized bond issuance
cost (1,211,415,645) (2,422,831,293)
Jumlah/ Total 374,188,584,355 372,977,168,707
Final Draft/26 April 2019 103 Paraf:
Page 115
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pembayaran bunga obligasi dilakukan setiap Bond interest payments are made quarterly
triwulan dihitung sejak tanggal penerbitan from the issuance date of the bonds.
obligasi.
Dana yang diperoleh dari penerbitan obligasi Funds raised from the bond issuance, after
ini, setelah dikurangi dengan biaya-biaya deducting the costs of issuance used for
emisi digunakan sebagai pembayaran pokok payment of loans, investment and working
utang, investasi dan modal kerja. capital.
Seluruh obligasi Perusahaan telah All of the Company’s bonds had been listed
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. on the Indonesia Stock Exchange.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan Based on the rating issued by
oleh PT Pemeringkat Efek Indonesia PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo)
(Pefindo) tanggal 4 Desember 2024, dated December 4, 2024, the Company’s
peringkat obligasi Perusahaan adalah D. bonds are rated as D.
Wali amanat atas Obligasi Perusahaan The trustee for the Company’s Bonds is
adalah PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
Jawa Barat dan Banten Tbk. and Banten Tbk.
Perusahaan menerapkan mekanisme The Company implemented a bonds payable
restrukturisasi utang obligasi sesuai dengan restructuring mechanism in accordance with
Surat Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ Decision Letter No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/
PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025
yang ditetapkan oleh Majelis Hakim as determined by the Panel of Judges
(Catatan 52). (Note 52).
30. Surat Utang Jangka Menengah 30. Medium Term Notes
Surat utang jangka menengah per Medium term notes as at December 31,
31 Desember 2024 dan 2023, terdiri dari: 2024 and 2023, consist of:
2024 2023
Rp Rp
Pokok surat utang jangka menengah 630,000,000,000 630,000,000,000 Medium term notes principle
Sub Jumlah 630,000,000,000 630,000,000,000 Sub Total
Dikurangi: Less:
Bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (600,000,000,000) -- Current maturity
Jumlah surat utang jangka
menengah setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam Total medium term notes
waktu satu tahun 30,000,000,000 630,000,000,000 net of current maturity
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Pokok/ Principal
Bank kustodian/
Uraian/ Supervisory agent & Jatuh tempo/ Suku bunga/ 2024 2023
Description underwriter Maturity Interest rate Rp Rp
MTN XV PT PP Properti PT Bahana Sekuritas 30 Juli/ 9.50% 300,000,000,000 300,000,000,000
Tbk Tahun 2022- Jatuh PT Mandiri Sekuritas July 30, 2025
Tempo Tahun 2025
MTN XVI PT PP PT Aldiracitra Sekuritas 26 Agustus/ 10.00% 300,000,000,000 300,000,000,000
Properti Tbk Tahun Indonesia August 26, 2025
2022- Jatuh Tempo
Tahun 2025
MTN I PT PP Properti PT Henan Putihrai 24 April/ 10.50% 30,000,000,000 30,000,000,000
Tbk Tahun 2014- Jatuh Sekuritas April 24, 2026
Tempo Tahun 2026
Jumlah/ Total 630,000,000,000 630,000,000,000
Final Draft/26 April 2019 104 Paraf:
Page 116
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan telah melakukan perpanjangan The Company has extended MTN I PT PP
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014 Properti Tbk 2014 based on agreement No.
berdasarkan perjanjian No. 0637/DIR- 0637/DIR-HPAM/IV/2023.
HPAM/IV/2023.
Perusahaan menerapkan mekanisme The Company implemented a medium term
restrukturisasi utang jangka menengah notes restructuring mechanism in
sesuai dengan Surat Putusan accordance with Decision Letter
No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga
Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang Jkt.Pst dated February 17, 2025 as
ditetapkan oleh Majelis Hakim (Catatan 52). determined by the Panel of Judges
(Note 52).
31. Modal Saham 31. Share Capital
a. Modal dasar, modal ditempatkan dan a. Authorized capital, issued and paid up
disetor capital
Susunan pemegang saham Perusahaan per The composition of shareholders the
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai Company’s as at December 31, 2024 and
berikut: 2023 are as follows:
Total saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan/
disetor penuh/ Percentage Nilai nominal/
Number of shares of ownership Par value
Pemegang saham issued and fully paid % Rp Shareholders
PT PP (Persero) Tbk 40,063,119,098 64.96% 1,001,577,977,450 PT PP (Persero) Tbk
Masyarakat 21,572,449,563 34.97% 539,311,239,075 Public
Yayasan Kesejahteraan Yayasan Kesejahteraan
Karyawan PT Pembangunan Karyawan PT Pembangunan
Perumahan (YKKPP) 40,103,222 0.07% 1,002,580,550 Perumahan (YKKPP)
Jumlah 61,675,671,883 100.00% 1,541,891,797,075 Total
b. Saldo laba ditentukan penggunaannya b. Appropriated retained earnings
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Based on the Statement in Minutes of the
di Berita Acara Rapat Umum Pemegang Annual General Meeting of Shareholders as
Saham Tahunan sebagaimana tercantum stated in Deed No. 15 dated June 5, 2024 by
dalam Akta No. 15 tanggal 5 Juni 2024 oleh Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., Notary in Jakarta. Agreeing and
S.H., Notaris di Jakarta. Menyetujui acknowledging there are not profit will be
dan menyepakati bahwa tidak allocated for use since the Company is still
terdapat laba yang akan ditetapkan recording a loss of Rp1,284,104,623,688.
penggunaannya dikarenakan Perusahaan
masih membukukan rugi sebesar
Rp1.284.104.623.688.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Based on the Statement in Minutes of the
di Berita Acara Rapat Umum Pemegang Annual General Meeting of Shareholders as
Saham Tahunan sebagaimana tercantum stated in Deed No. 42 dated May 24, 2023
dalam Akta No. 42 tanggal 24 Mei 2023 oleh by Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta.
Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta. Determined the use of net profit for fiscal
Menetapkan penggunaan laba bersih tahun year 2022 amounted to Rp19,941,728,409,
buku 2022 sebesar Rp19.941.728.409, as follows:
sebagai berikut:
Final Draft/26 April 2019 105 Paraf:
Page 117
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
- Sebesar Rp997.086.420 atau 5% - An amount of Rp997,086,420 or 5% is
digunakan sebagai Cadangan wajib used as mandotary reserve.
Perusahaan.
- Sisanya sebesar Rp18.944.641.989 atau - The remaining Rp18,944,641,989 or
95% dibukukan sebagai saldo yang 95% is recorded as unappropriated
belum ditentukan penggunaannya. retained earnings.
32. Tambahan Modal Disetor 32. Additional Paid in Capital
2024 2023
Rp Rp
Agio saham 1,819,552,055,225 1,819,552,055,225 Premium stock
Biaya emisi saham (37,579,549,114) (37,579,549,114) Share in issuance cost
Pengampunan pajak PT GPR 115,570,000 115,570,000 Tax amnesty of PT GPR
Transaksi restrukturisasi Transaction among entities
entitas sepengendali (36,172,720,506) (36,172,720,506) under common control
Jumlah 1,745,915,355,605 1,745,915,355,605 Total
Transaksi restrukturisasi entitas pengendali Transaction among entities under common
merupakan selisih antara harga pengalihan control represent the difference between the
atas saham dengan nilai buku pada transfer price of shares and book value in
PT HKM. PT HKM.
Pengampunan pajak merupakan selisih Tax amnesty represents the difference
antara aset dan kewajiban pengampunan between PT GPR's tax amnesty assets and
pajak PT GPR berdasarkan Surat liabilities based on Tax Amnesty Certificate
Keterangan Pengampunan Pajak No. KET- No. KET-3525/PP/WPJ.20/2017 with a total
3525/PP/WPJ.20/2017 dengan total nilai disclosed asset value of Rp115,570,000 and
aset yang diungkapkan adalah sebesar recorded as fixed assets.
Rp115.570.000 dan dicatat sebagai aset
tetap.
33. Kepentingan Nonpengendali 33. Non-Controlling Interest
2024
Nilai tercatat Hak non pengendali Perubahan atas
awal tahun/ atas laba (rugi)/ modal anak Nilai tercatat
Carrying Non controlling Perusahaan/ akhir tahun/
amount at the rights to the Change of Carrying
Kepemilikan/ beginning of Subsidiary’s net Subsidiary amount at the
Ownership the year profit or loss equity end of year
% Rp Rp Rp Rp
PT Gitanusa Sarana PT Gitanusa Sarana
Niaga 0.01% (19,088,128) (946,495) -- (20,034,623) Niaga
PT Hasta Kreasimandiri 1.00% 1,934,813,917 56,368,734 -- 1,991,182,651 PT Hasta Kreasimandiri
PT Wisma Seratus PT Wisma Seratus
Sejahtera 45.00% 60,196,046,864 (1,293,433,895) -- 58,902,612,969 Sejahtera
PT PP Properti PT PP Properti
Jababeka Residen 47.40% 177,524,442,744 (291,024,149) -- 177,233,418,595 Jababeka Residen
PT PPRO Sampurna PT PPRO Sampurna
Jaya 22.86% 70,381,799,424 353,493,416 -- 70,735,292,840 Jaya
PT PPRO Suramadu 40.00% 219,337,759,751 (280,841,540) -- 219,056,918,211 PT PPRO Suramadu
PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity
Development 31.70% 51,067,389,992 (360,525,402) -- 50,706,864,590 Development
PT Limasland Realty PT Limasland Realty
Cilegon 30.00% 15,561,171,000 (112,922,061) -- 15,448,248,939 Cilegon
PT Grahaprima PT Grahaprima
Realtindo 0.10% 481,575,328 (19,636,067) -- 461,939,261 Realtindo
PT Pekanbaru Permai PT Pekanbaru Permai
Propertiindo 2.50% 1,376,423,607 (330,555,573) -- 1,045,868,034 Propertiindo
Jumlah 597,842,334,499 (2,280,023,032) -- 595,562,311,467 Total
Final Draft/26 April 2019 106 Paraf:
Page 118
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Nilai tercatat Hak non pengendali Perubahan atas
awal tahun/ atas laba (rugi)/ modal anak Nilai tercatat
Carrying Non controlling Perusahaan/ akhir tahun/
amount at the rights to the Change of Carrying
Kepemilikan/ beginning of Subsidiary’s net Subsidiary amount at the
Ownership the year profit or loss equity end of year
% Rp Rp Rp Rp
PT Gitanusa Sarana PT Gitanusa Sarana
Niaga 0.01% (17,043,660) (2,044,468) -- (19,088,128) Niaga
PT Hasta Kreasimandiri 1.00% 1,914,572,749 20,241,168 -- 1,934,813,917 PT Hasta Kreasimandiri
PT Wisma Seratus PT Wisma Seratus
Sejahtera 45.00% 63,643,966,807 (3,447,919,943) -- 60,196,046,864 Sejahtera
PT PP Properti PT PP Properti
Jababeka Residen 47.40% 177,755,449,010 (231,006,266) -- 177,524,442,744 Jababeka Residen
PT PPRO Sampurna PT PPRO Sampurna
Jaya 22.86% 22,428,120,096 (51,870,672) 48,005,550,000 70,381,799,424 Jaya
PT PPRO Suramadu 40.00% 219,493,485,614 (155,725,863) -- 219,337,759,751 PT PPRO Suramadu
PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity
Development 31.70% 60,746,218,849 (95,495,524) (9,583,333,333) 51,067,389,992 Development
PT Limasland Realty PT Limasland Realty
Cilegon 30.00% 15,561,608,898 (437,898) -- 15,561,171,000 Cilegon
PT Grahaprima PT Grahaprima
Realtindo 0.10% 494,106,027 (12,530,699) -- 481,575,328 Realtindo
PT Pekanbaru Permai PT Pekanbaru Permai
Propertiindo 2.50% 1,530,123,776 (153,700,169) -- 1,376,423,607 Propertiindo
Jumlah 563,550,608,166 (4,130,490,334) 38,422,216,667 597,842,334,499 Total
34. Penjualan 34. Sales
2024 2023
Rp Rp
Penjualan real estat Sales of real estate
Apartemen 245,727,400,615 210,442,832,344 Apartment
Rumah 34,407,082,352 8,760,114,660 Landed Houses
Tanah -- 563,570,409,835 Land
Sub Jumlah 280,134,482,967 782,773,356,839 Sub Total
Pendapatan properti Property income
Hotel 149,759,786,207 157,098,093,342 Hotel
Biaya layanan penyewa 17,106,038,738 26,538,528,973 Service charge
Sewa 11,507,351,842 17,101,413,472 Rent
Sub Jumlah 178,373,176,787 200,738,035,787 Sub Total
Jumlah 458,507,659,754 983,511,392,626 Total
Pada 31 Desember 2023, terdapat As of December 31, 2023, there were
pelanggan dengan transaksi lebih dari 10% customers with transactions of more than
dari jumlah pendapatan konsolidasian pada 10% of total consolidated revenues for the
periode yang bersangkutan adalah kepada related periods is to PT PP (Persero) Tbk
PT PP (Persero) Tbk sebesar amounted to Rp531,875,211,000 or
Rp531.875.211.000 atau sebesar 54%. amounted to 54%.
35. Beban Pokok Penjualan 35. Cost of Goods Sold
2024 2023
Rp Rp
Real estat Real estate
Apartemen 229,733,857,123 164,301,582,157 Apartment
Rumah 32,173,587,626 8,153,629,936 Landed Houses
Tanah -- 559,536,626,622 Land
Sub Jumlah 261,907,444,749 731,991,838,715 Sub Total
Final Draft/26 April 2019 107 Paraf:
Page 119
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
Properti Property
Hotel 112,376,378,558 117,540,139,756 Hotel
Sewa ruang 12,208,076,034 21,409,489,294 Rent
Biaya layanan penyewa 24,195,746,371 31,043,015,293 Service charge
Penyusutan 23,770,698,443 28,435,062,040 Depreciation
Sub Jumlah 172,550,899,406 198,427,706,383 Sub Total
Jumlah 434,458,344,155 930,419,545,098 Total
Terdapat beban pokok penjualan dengan There were cost of goods sold with
transaksi lebih dari 10% dari jumlah beban transactions of more than 10% of total
pokok penjualan konsolidasian pada periode consolidated cost of goods sold in the
tahun 2023 adalah kepada PT PP (Persero) periode 2023 is to PT PP (Persero) Tbk
Tbk sebesar Rp531.875.211.000 atau amounted to Rp531,875,211,000 or
sebesar 54%. amounted to 54%.
36. Beban Usaha 36. Operating Expenses
2024 2023
Rp Rp
Beban pegawai 58,738,220,710 44,275,157,810 Salaries expenses
Beban umum dan administrasi 23,390,313,121 10,730,416,551 General and administrative expenses
Amortisasi aset tidak berwujud 685,332,924 677,801,716 Amortization of intangible assets
Beban pemeliharaan 61,702,000 405,850,961 Maintenance expenses
Beban pemasaran 1,759,045,926 103,983,899 Marketing expenses
Jumlah 84,634,614,681 56,193,210,937 Total
37. Beban (pemulihan) penurunan nilai 37. Addition (recovery) for impairment losses
2024 2023
Rp Rp
Beban (pemulihan) Addition (recovery) for
kerugian penurunan nilai impairment losses
Kas dan setara kas (Catatan 5) (575,776,145) (1,292,775,713) Cash and cash equivalent (Note 5)
Piutang usaha (Catatan 6) 52,255,947,938 4,462,748,305 Account receivable (Note 6)
Jumlah 51,680,171,793 3,169,972,592 Total
38. Pendapatan (Beban) Lain-Lain 38. Other Incomes (Expenses)
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan lain-lain Other incomes
Pendapatan jasa giro 606,171,381 1,025,632,818 Current account income
Pendapatan bunga 274,978,683 1,828,446,732 Interest income
Laba penjualan aset Gain on disposal fixed
tetap (Catatan 18) 121,597,561 -- asset (Note 18)
Pendapatan lainnya 79,770,480,069 135,606,457,638 Others income
Sub Jumlah 80,773,227,694 138,460,537,188 Sub Total
Beban lain-lain Other expenses
Beban administrasi bank (93,109,683,296) (39,280,088,558) Administrative expense
Amortisasi beban provisi (1,140,856,680) (1,860,101,348) Amortization of provision expense
Sub Jumlah (94,250,539,976) (41,140,189,906) Sub Total
Jumlah (13,477,312,282) 97,320,347,282 Total
Final Draft/26 April 2019 108 Paraf:
Page 120
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. Beban Keuangan 39. Finance Charges
Merupakan beban bunga pinjaman Represents loan from a related party,
pihak berelasi, utang bank, obligasi bank loans, bonds and medium term notes
dan surat berharga jangka menengah pada interest expense in 2024 and 2023
tahun 2024 dan 2023 masing-masing amounted to Rp891,044,681,994 and
sebesar Rp891.044.681.994 dan Rp983,536,047,582, respectively.
Rp983.536.047.582
40. Bagian Laba Entitas Asosiasi dan Ventura 40. Profit from Associated Entities and Joint
Bersama Venture
Merupakan laba (rugi) yang diperoleh dari Represents of profit (loss) obtained from the
proyek- proyek yang dikerjakan secara joint venture projects with other parties are
ventura bersama dengan pihak lain yang recorded by equity method for the years
dicatat dengan menggunakan metode ended December 31, 2024 and 2023, consist
ekuitas untuk tahun yang berakhir of:
31 Desember 2024 dan 2023, terdiri dari:
2024 2023
Rp Rp
Laba (Rugi) Entitas Asosiasi: Profit (Loss) from Associate entities:
PT Sentul PP Properti (205,981,715) (298,055,475) PT Sentul PP Properti
PT Jababeka PP Properti 3,106,240,127 803,955,293 PT Jababeka PP Properti
PT Aryan PP Properti (525,571,322) (672,701,824) PT Aryan PP Properti
PT Perusahaan Resort Indonesia PT Perusahaan Resort Indonesia
Amerika (2,823,824) (1,411,913) Amerika
PT Hotel Karya Indonesia -- (263,558,990) PT Hotel Karya Indonesia
Sub Jumlah 2,371,863,266 (431,772,909) Sub Total
Laba (Rugi) Entitas Ventura Profit (Loss) From Joint Venture
Bersama: Entity:
KSO Perkasa Abadi (292,235,905) 234,128,915 KSO Perkasa Abadi
KSO PP Grand Soho 4,919,576,844 4,246,105,925 KSO PP Grand Soho
Sub Jumlah 4,627,340,939 4,480,234,840 Sub Total
Jumlah 6,999,204,205 4,048,461,931 Total
41. Kerugian dari Perubahan Nilai Wajar 41. Loss on Fair Value Changes of
Properti Investasi Investment Properties
Merupakan kerugian atas penurunan nilai Represents a loss on the decline in fair value
wajar properti investasi untuk tahun 2024 of investment properties for 2024 and 2023
dan 2023 masing-masing sebesar amounted to Rp16,299,580,000 and
Rp16.299.580.000 dan Rp16.582.095.000. Rp16,582,095,000, respectively
42. Beban Penurunan Nilai Persediaan 42. Impairment of Inventories
Merupakan beban penurunan nilai Represents inventory impairment expense
persediaan masing-masing pada as of December 31, 2024 and 2023
31 Desember 2024 dan 2023 sebesar amounting to Rp42,771,675,064 and
Rp42.771.675.064 dan Rp326.433.474.318. Rp326,433,474,318, respectively.
Final Draft/26 April 2019 109 Paraf:
Page 121
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
43. Rugi Per Saham Dasar 43. Loss Per Share Basic
Rugi dasar per saham dihitung dengan Basic loss per share is calculated by dividing
membagi rugi yang diatribusikan kepada the loss attributable to the owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah saham parent by the weighted average number of
rata-rata tertimbang biasa yang beredar ordinary shares outstanding during the year.
sepanjang tahun.
2024 2023
Rp Rp
Rugi kepada Loss attributable to
pemilik entitas induk (1,089,512,661,010) (1,279,974,157,022) owners of the parent
Jumlah rata-rata saham The average number of
biasa yang beredar 58,926,647,942 58,926,647,942 ordinary shares outstanding
Rugi dasar per saham (18.49) (21.72) Loss earning per share
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at December 31, 2024 and 2023, there
tidak ada efek yang berpotensi menjadi were no existing instruments which could
saham biasa. Oleh karena itu, laba per result in the issue of further ordinary shares.
saham dilusian sama dengan laba per Therefore, diluted earning per share is
saham dasar. equivalent to basic earning per share.
44. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi 44. Transactions with Related Parties
Sifat dan jenis transaksi yang material The nature and type of material transactions
dengan pihak-pihak yang berelasi adalah with related parties are as follows:
sebagai berikut:
a. Pemerintah Republik Indonesia yang a. The Government of the Republic of
diwakili oleh Menteri Negara BUMN Indonesia, represented by the Minister of
merupakan pemegang saham 51% State Enterprises is 51% shareholder of
PT PP (Persero) Tbk yang merupakan PT PP (Persero) Tbk which is the parent
entitas induk Perusahaan. Perusahaan Company. The Company, BUMN and its
dan BUMN serta entitas anak BUMN subsidiary other BUMN are affiliated
lainnya memiliki hubungan afiliasi through the the share capital of the
melalui penyertaan modal Pemerintah Government of the Republic of
Republik Indonesia. Indonesia.
b. Perusahaan menempatkan dana dan b. The Company invested funds and
memiliki pinjaman dana pada bank-bank borrowed funds from BUMN banks under
BUMN dengan persyaratan dan tingkat requirements and normal interest rate as
bunga normal sebagaimana yang applicable to other third-party customers.
berlaku untuk nasabah pihak ketiga.
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi The followings are the details, the nature of
yang material dengan pihak-pihak yang the relationship and the type of material
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties:
Pihak-pihak yang berelasi/ Sifat hubungan/ Pihak-pihak yang berelasi/
Related parties Nature of Relationship Related parties
PT Bank Negara Indonesia Entitas berelasi dengan Kas dan setara kas dan dana
(Persero) Tbk Pemerintah/ Government related dibatasi penggunaannya/ Cash
entity and cash equivalents and
restricted fund
PT Bank Tabungan Negara Entitas berelasi dengan Kas dan setara kas, dana
(Persero) Tbk Pemerintah/ Government related dibatasi penggunaannya dan
entity pinjaman bank/ Cash and cash
equivalents, restricted fund and
bank loans
Final Draft/26 April 2019 110 Paraf:
Page 122
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pihak-pihak yang berelasi/ Sifat hubungan/ Pihak-pihak yang berelasi/
Related parties Nature of Relationship Related parties
PT Bank Tabungan Negara Entitas berelasi dengan Kas dan setara kas dan dana
Syariah Pemerintah/ Government related dibatasi penggunaannya/ Cash
entity and cash equivalents and
restricted fund
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Entitas berelasi dengan Kas dan setara kas, dana
Pemerintah/ Government related dibatasi penggunaannya dan
entity pinjaman bank/ Cash and cash
equivalents, restricted fund and
bank loans
PT Bank Rakyat Indonesia Entitas berelasi dengan Kas dan setara kas, dana
(Persero) Tbk Pemerintah/ Government related dibatasi penggunaannya dan
entity pinjaman bank/ Cash and cash
equivalents, restricted fund and
bank loans
PT Bank Syariah Indonesia Entitas berelasi dengan Kas dan setara kas dan
(Persero) Tbk Pemerintah/ Government related pinjaman bank/ Cash and cash
entity equivalents and bank loans
PT Pembangunan Perumahan Pemegang Saham/ Shareholder Uang muka, utang usaha,
(Persero) Tbk pinjaman pihak berelasi/
Advances, trade payables, loan
from a related party
PT PP Urban Entitas anak dari pemegang Utang usaha/ Trade payables
saham langsung/ Subsidiary of
immediate parent
PT PP Presisi Tbk Entitas anak dari pemegang Uang muka, utang usaha/
saham langsung/ Subsidiary of Advances, trade payables
immediate parent
KSO Perkasa Abadi Ventura bersama/ Joint venture Investasi ventura bersama, laba
(rugi) KSO/ Investment in Joint
venture net income (Loss)
KSO PP Grand Soho Ventura bersama/ Joint venture Investasi ventura bersama, laba
(rugi) KSO/ Investment in joint
venture net income (Loss)
PT Sinergi Colomadu Penyertaan/ Investments in Piutang lain-lain, investasi jangka
shares Panjang lainnya/ Other
receivables, other long fterm
Investments
PT Jasamarga Restarea Batang Penyertaan/ Investments in Piutang lain-lain, investasi jangka
shares panjang lainnya/ Other
receivables, other long term
investments
PT PP Sinergi Banjaratma Penyertaan/ Investments in Piutang lain-lain, investasi jangka
shares panjang lainnya/ Other
receivables, other long term
investments
PT Sentul PP Properti Penyertaan/ Investments in Piutang lain-lain, investasi jangka
shares panjang lainnya/ Other
receivables, other long term
investments
PT Jababeka PP Properti Penyertaan/ Investments in Piutang lain-lain, investasi pada
shares entitas asosiasi/ Other
receivables, investment in
associates
PT Aryan PP Properti Penyertaan/ Investments in Piutang lain-lain, investasi pada
shares entitas asosiasi/ Other
receivables, investment in
associates
Final Draft/26 April 2019 111 Paraf:
Page 123
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian akun yang terkait dengan transaksi Details of the transaction account associated
pihak- pihak berelasi adalah sebagai berikut: with the related parties are as follows:
2024 2023
% Rp % Rp
Aset Assets
Bank 0.18% 33,621,432,387 0.19% 38,308,172,970 Bank
Deposito berjangka 0.00% -- 3.54% 697,000,000,000 Time deposits
Piutang usaha 1.57% 286,784,149,204 1.46% 286,784,149,204 Trade receivable
Piutang lain-lain 0.56% 101,593,330,281 0.33% 64,493,233,872 Other receivables
Uang muka 0.03% 6,303,498,987 0.12% 24,136,151,407 Advances
Investasi pada entitas Investment in joint
asosiasi 0.69% 125,246,888,739 0.65% 128,598,737,816 venture
Investasi ventura Investment in joint
bersama 0.71% 129,782,988,393 0.70% 138,722,081,773 ventures
Investasi jangka panjang Other long term
lainnya 0.18% 32,600,199,843 0.12% 24,534,026,000 investment
Dana dibatasi
penggunaannya 0.37% 66,726,479,165 0.45% 88,827,437,655 Restricted fund
Persentase diatas
merupakan Comparasion of the
perbandingan dengan percentages to total
total aset 18,242,135,521,297 19,693,388,488,647 assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 7.87% 1,262,070,949,337 7.77% 1,274,265,926,259 Trade payable
Utang lain-lain jangka Other payables -
pendek 24.49% 3,929,930,443,475 25.84% 4,239,036,411,238 short term
Utang lain-lain jangka Other payable -
panjang 19.65% 3,152,831,608,064 17.65% 2,895,000,000,000 long term
Utang bank jangka Short term bank
pendek 0.00% -- 0.12% 19,577,102,949 loans
Utang bank jangka Long term bank
panjang 5.84% 936,984,218,960 6.17% 1,012,916,346,673 loans
Persentase diatas
merupakan Comparison of the
perbandingan dengan percentages to total
liabilitas 16,045,902,179,122 16,406,624,892,865 liabilities
Tidak ada perbedaan kebijakan harga dan There is no difference in price policy and
syarat transaksi antara pihak-pihak berelasi terms for transactions between related
dan pihak ketiga. parties and third parties.
Biaya remunerasi Komisaris dan Direksi The remuneration expenses of
untuk tahun-tahun yang berakhir Commissioners, Directors for the years
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai ended December 31, 2024 and 2023 are as
berikut: follows:
2024 2023
Rp Rp
Direksi 6,882,898,882 6,182,406,316 Directors
Komisaris 2,261,658,222 2,162,011,417 Commissioners
Jumlah 30,014,775,096 29,313,830,988 Total
Seluruh transaksi kepada pihak berelasi All transactions with related parties are
telah diungkapkan pada laporan keuangan. disclosed in the financial statements.
Final Draft/26 April 2019 112 Paraf:
Page 124
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
45. Segmen Operasi 45. Operation Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of the
dari entitas yang mempunyai aktivitas bisnis entity that engages in business activity
di mana hasil operasinya dievaluasi oleh whose operating results are regularly
manajemen secara berkala, dan informasi reviewed by management, and its financial
keuangannya dapat disajikan secara information can be presented separately.
terpisah.
Grup melamporkan segmen-segmen The Group reports segments based on
berdasarkan divisi-divisi operasi: operating divisions:
1. Real estate – menjual tanah dan/atau 1. Real estate - sale of land and/or building
bangunan dan unit apartemen. and apartment units under strata-title.
2. Properti – jasa penginapan, penyewaan 2. Property – hotel guestroom, retail center
ruang dan restoran. and restaurant.
2024
Realti/ Properti/ Jumlah/
Realty Property Total
Rp Rp Rp
Aset Assets
Aset segmen 14,309,594,983,084 1,818,923,679,200 16,128,518,662,284 Segment assets
Aset tidak dapat dialokasikan -- -- 4,180,224,033,204 Non allocation assets
Jumlah sebelum eliminasi 14,309,594,983,084 1,818,923,679,200 20,308,742,695,488 Total before elimination
Eliminasi 93,559,412,337 94,754,512,290 188,313,924,627 Elimination
Eliminasi tidak dapat
dialokasikan -- -- (2,254,921,098,818) Elimination non allocation
Jumlah aset 14,403,154,395,421 1,913,678,191,490 18,242,135,521,297 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas segmen 15,489,311,723,936 1,452,929,291,183 16,942,241,015,119 Segment liabilities
Liabilitas segmen yang tidak Non allocation segment
dapat dialokasikan -- -- -- Liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 15,489,311,723,936 1,452,929,291,183 16,942,241,015,119 Total before elimination
Eliminasi (245,793,761,719) (645,722,265,056) (891,516,026,775) Elimination
Eliminasi tidak dapat
dialokasikan -- -- (4,822,809,222) Elimination non allocation
Jumlah liabilitas 15,243,517,962,217 807,207,026,127 16,045,902,179,122 Total liabilities
Pendapatan usaha 280,134,482,967 178,373,176,787 458,507,659,754 Revenue
Beban pokok penjualan (261,907,444,749) (172,550,899,406) (434,458,344,155) Cost of revenue
Laba kotor 18,227,038,218 5,822,277,381 24,049,315,599 Gross profit
Beban usaha (80,240,008,802) (4,394,605,879) (84,634,614,681) Operating expenses
Beban keuangan (874,606,257,417) (16,438,424,577) (891,044,681,994) Financial costs
Pemulihan (beban) cadangan Reversal (provision) of
kerugian penurunan nilai (51,024,670,412) (655,501,381) (51,680,171,793) impairment losses
Beban penurunan nilai aset (42,771,675,064) -- (42,771,675,064) Impairment of assets
Penghasilan (beban) lain-lain - Other income (expense) -
bersih (19,990,827,862) 6,513,515,580 (13,477,312,282) net
(Kerugian) keuntungan dari (Loss) gain on fair value
perubahan nilai wajar changes of investment
properti investasi -- (16,299,580,000) (16,299,580,000) properties
Bagian laba (rugi) entitas Share in profit (loss) of
asosiasi dan ventura associates and joint
bersama 6,999,204,205 -- 6,999,204,205 ventures
Beban pajak penghasilan final (16,312,740,537) (2,623,749,315) (18,936,489,852) Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak
penghasilan (1,059,719,937,671) (28,076,068,191) (1,087,796,005,862) Profit (loss) before tax
Beban pajak penghasilan -- (3,996,678,180) (3,996,678,180) Income tax expense
Laba bersih periode berjalan (1,059,719,937,671) (32,072,746,371) (1,091,792,684,042) Profit for the period
Final Draft/26 April 2019 113 Paraf:
Page 125
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Realti/ Properti/ Jumlah/
Realty Property Total
Rp Rp Rp
Aset Assets
Aset segmen 13,154,192,147,151 2,246,385,143,089 15,400,577,290,240 Segment assets
Aset tidak dapat dialokasikan -- -- 6,399,225,594,371 Non allocation assets
Jumlah sebelum eliminasi 13,154,192,147,151 2,246,385,143,089 21,799,802,884,611 Total before elimination
Eliminasi 45,511,320,671 94,849,512,290 140,360,832,961 Elimination
Eliminasi tidak dapat
dialokasikan -- -- (2,246,775,228,925) Elimination non allocation
Jumlah aset 13,199,703,467,822 2,341,234,655,379 19,693,388,488,647 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas segmen 3,280,078,213,984 1,538,181,467,537 4,818,259,681,521 Segment liabilities
Liabilitas segmen yang tidak Non allocation segment
dapat dialokasikan -- -- 12,494,069,837,517 Liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 3,280,078,213,984 1,538,181,467,537 17,312,329,519,038 Total before elimination
Eliminasi (233,237,215,012) (653,410,339,434) (886,647,554,446) Elimination
Eliminasi tidak dapat
dialokasikan -- -- (19,057,071,726) Elimination non allocation
Jumlah liabilitas 3,046,840,998,972 884,771,128,103 16,406,624,892,866 Total liabilities
Pendapatan usaha 784,194,482,063 199,316,910,563 983,511,392,626 Revenue
Beban pokok penjualan (731,991,838,715) (198,427,706,383) (930,419,545,098) Cost of revenue
Laba kotor 52,202,643,348 889,204,180 53,091,847,528 Gross profit
Beban usaha (53,203,741,413) (2,989,469,524) (56,193,210,937) Operating expenses
Beban keuangan (975,515,048,221) (8,020,999,361) (983,536,047,582) Financial costs
Pemulihan (beban) cadangan Reversal (provision) of
kerugian penurunan nilai (1,982,418,714) (1,461,574,694) (3,443,993,408) impairment losses
Beban penurunan nilai aset (326,433,474,318) -- (326,433,474,318) Impairment of assets
Penghasilan (beban) lain-lain - Other income (expense) -
bersih 99,068,491,726 (1,474,123,628) 97,594,368,098 net
(Kerugian) keuntungan dari (Loss) gain on fair value
perubahan nilai wajar changes of investment
properti investasi -- (16,582,095,000) (16,582,095,000) properties
Bagian laba (rugi) entitas Share in profit (loss) of
asosiasi dan ventura associates and joint
bersama 4,986,134,658 (937,672,727) 4,048,461,931 ventures
Beban pajak penghasilan final (44,545,504,553) (3,659,703,847) (48,205,208,400) Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak
penghasilan (1,245,422,917,487) (34,236,434,601) (1,279,659,352,088) Profit (loss) before tax
Beban pajak penghasilan (2,530,000,000) (1,915,271,600) (4,445,271,600) Income tax expense
Laba bersih periode berjalan (1,247,952,917,487) (36,151,706,201) (1,284,104,623,688) Profit for the period
46. Perjanjian dan Komitmen 46. Agreements and Commitments
Perjanjian PT PP (Persero) Tbk dengan Agreement of PT PP (Persero) Tbk with
PT GSN PT GSN
Berdasarkan Surat perjanjian pada tanggal Based on the agreement dated May 28,
28 Mei 2018 antara PT PP (Persero) Tbk 2018 between PT PP (Persero) Tbk with
dengan PT GSN tentang perjanjian PT GSN regarding the agreement on the
kerjasama pemanfaatan Trade Center utilization of Trade Center covering an area
seluas 7.216,20 m2, yang terletak di jalan of 7,216.20 sqm, which is located on Jalan
Kapas Krampung No. 45, Surabaya, trade Kapas Krampung No.45, Surabaya, the trade
center yang merupakan sebagian bangunan center which is part of the building that was
yang semula di gunakan untuk pusat previously used for the trade center will be
perdagangan akan digunakan menjadi hotel used as a hotel with the name "Palm Park
dengan nama “Palm Park Hotel”. Hotel".
Final Draft/26 April 2019 114 Paraf:
Page 126
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jangka waktu perjanjan terhitung dari The term of the agreement counted from
tanggal 28 Mei 2018 sampai dengan tanggal date May 28, 2018 until the July 10, 2032 as
10 Juli 2032 sebagaimana disebutkan dalam stated in the agreement letter
surat perjanjian No. 008/PKS/PP- No. 008/PKS/PP-GSN/V/2018.
GSN/V/2018.
Perjanjian bangun operasi dan transfer Agreement on operation, operate and
(BOT) dengan PD Pasar Surya - PT GSN transfer (BOT) with PD Pasar Surya -
PT GSN
Saat ini operasional PT GSN adalah PT GSN current operation is to manage
mengelola Kaza Plaza yang berdiri diatas Kaza Plaza which stands on an area of
lahan seluas 25.420 m2 yang terdiri dari 25,420 sqm consisting of the Traditional
Pasar Tradisional, Pasar Modern (Mall), Market, Modern Market (Mall), Trade Center
Trade Center dan Hotel yang berlokasi and Hotel located at Jalan Tambahrejo,
di Jalan Tambahrejo Kecamatan Simokerto, Simokerto, Kapas Krampung, Surabaya City.
Kapas Krampung, Kota Surabaya. The operating is based on the agreement
Pengelolaan tersebut berdasarkan akta deed of build, operate and transfer (BOT)
perjanjian bangun operasi dan transfer serah between PT GSN with PD Pasar Surya by
(BOT) antara PT GSN dengan PD Pasar notary Noor Irawati, S.H., No. 141 dated
Surya notaris Noor Irawati, S.H., No. 141 June 21, 2014.
tanggal 21 Juni 2014.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah The term of the agreement is for 27 years 6
selama 27 tahun 6 bulan terhitung dari months commencing from January 10, 2005
tanggal 10 Januari 2005 sampai dengan up to July 10, 2032 or since the signing of
tanggal 10 Juli 2032 atau sejak Minutes of Land Use Handover.
ditandatanganinya Berita Acara Serah
Terima Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan Based on a request the extension of
perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT BOT agreement term letter
No. 012/DIRUT/XII/2017 tanggal No. 012/DIRUT/XII/2017 dated December
22 Desember 2017 PT GSN telah 22, 2017 PT Gitanusa Sarana Niaga have
mengajukan permohonan perpanjangan atas proposed an extension of the cooperation
kerjasama tersebut menjadi berakhir pada being ended in June 2063.
bulan Juni 2063.
Sampai penerbitan laporan keuangan Until the issuance of this consolidated
konsolidasian ini, PT GSN belum mendapat financial report, PT GSN has not received a
tanggapan atas surat permohonan response to the letter requesting for a term
perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT extension of BOT.
tersebut.
Perjanjian bangun operasi dan transfer Agreement on operation, operate and
(BOT) dengan PD Pasar Surya PT HKM transfer (BOT) with PD Pasar Surya - PT
HKM
Saat ini operasional Perusahaan adalah The Company's current operation is to
mengelola Ocean Square yang berdiri diatas manage Ocean Square which stands on an
lahan seluas 23.280 m2 yang terdiri dari area of 23,280 sqm square meters consisting
Pasar Tradisional, Pasar Modern (Mall), of the Traditional Market, Modern Market
Trade Center, Kondotel dan Hotel yang (Mall), Trade Center, Condotel and Hotel
berlokasi di Balikpapan Ocean Square, located at Balikpapan Ocean Square,
Balikpapan, Kalimantan Timur. Pengelolaan Balikpapan, East Kalimantan. The operating
tersebut berdasarkan akta perjanjian bangun is based on the agreement deed of build,
operasi dan transfer serah (BOT) antara operate and transfer (BOT) between
PT HKM dengan PD Pasar Surya dengan PT HKM PD Pasar Surya with of the joint
Final Draft/26 April 2019 115 Paraf:
Page 127
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
perjanjian kerjasama adendum venture addendum No. 060/LGL/HKM-
No. 060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 tanggal PKS/XII/2004 dated December 15, 2004.
15 Desember 2004.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah The term of the agreement is for 25 years
selama 25 tahun terhitung dari bulan commencing from December 2004 still up
Desember 2004 sampai dengan bulan November 2029 or since the signing of
November 2029 atau sejak Minutes of Land Use Handover.
ditandatanganinya Berita Acara Serah
Terima Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan Based on a request the extension of BOT
perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT agreement term letter No. 260/HKM/XII/2017
No. 260/HKM/XII/2017 tanggal 22 November dated November 22, 2017 PT HKM have
2017, PT HKM telah mengajukan proposed an extension of the cooperation
permohonan perpanjangan atas kerjasama being ended in November 2064.
tersebut menjadi berakhir pada bulan
November 2064.
Sampai penerbitan laporan keuangan Until the issuance of this consolidated
konsolidasi ini, PT HKM belum mendapat financial report, PT HKM has not received a
tanggapan atas surat permohonan response to the letter requesting for a term
perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT extension of BOT.
tersebut.
Perjanjian dengan Swiss-Belhotel - Agreement with Swiss-Belhotel - PT HKM
PT HKM
Pada tahun 2023, PT HKM telah In 2023, PT HKM has signed a new
menandatangani perjanjian baru agreement based on a Letter of Agreement
berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal on July 5, 2023 with a period of three (3)
5 Juli 2023 dengan jangka waktu tiga (3) years starting from July 6, 2023.
tahun terhitung sejak tanggal 6 Juli 2023.
47. Perkara Hukum 47. Litigation Cases
Perkara Gugatan Wanprestasi Default Lawsuit Case
Pada tanggal 31 Oktober 2024, Perusahaan On October 31, 2024, the Company received
menerima panggilan atas gugatan a summons for default lawsuit filed by Heny
wanprestasi yang diajukan oleh Heny Tri Tri Widiastuti with Case Number
Widiastuti dengan Nomor Perkara 556/Pdt.G/2024/PN Bks from Bekasi District
556/Pdt.G/2024/PN Bks dari Pengadilan Court. Mediation is still ongoing up to the
Negeri Bekasi. Mediasi masih dilakukan financial reporting date.
sampai dengan tanggal pelaporan
keuangan.
Perkara Perbuatan Melawan Hukum Unlawful Act Case
Pada tanggal 25 Juli 2024, Perusahaan On July 25, 2024, the Company received a
menerima panggilan atas perbuatan summons for a tort filed by Sofian Baharrizki
melawan hukum yang diajukan oleh Sofian with Case Number 368/Pdt.G/2024/PN Bks
Baharrizki dengan Nomor Perkara from the Bekasi District Court. The verdict of
368/Pdt.G/2024/PN Bks dari Pengadilan the Court stated that the PPJB agreement
Negeri Bekasi. Hasil putusan dari between the two parties became void and
Pengadilan yang menyatakan perjanjian the Company must return the Barclay Tower
PPJB antara kedua belah pihak menjadi Apartment Unit to the plaintiff.
batal dan Perusahaan harus mengembalikan
Unit Apartemen Tower Barclay kepada
penggugat.
Final Draft/26 April 2019 116 Paraf:
Page 128
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
48. Manajemen Risiko Keuangan 48. Financial Risk Management
Aktivitas Grup rentan terhadap berbagai The Group’s activities are exposed to a
risiko keuangan: risiko pasar (termasuk risiko variety of financial risks: market risk
tingkat bunga dan risiko harga), risiko kredit (including, interest rate risk, and price risk),
dan risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk.
Program manajemen risiko Grup secara The Group’s overall risk management
keseluruhan dipusatkan pada pasar program focuses on the unpredictability of
keuangan yang tidak dapat diprediksi dan financial markets and seeks to minimize
Perusahaan berusaha untuk memperkecil potential adverse effects on the Group’s
efek yang berpotensi merugikan kinerja financial performance.
keuangan Grup.
Manajemen risiko dijalankan oleh Direksi Risk management is carried out by the
Grup. Direksi melakukan identifikasi, Group’s Board of Directors. The Board of
evaluasi, dan lindung nilai terhadap risiko- Directors identifies, evaluates and hedges
risiko keuangan, apabila dianggap perlu. financial risks, where considered
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar appropriate. The Board of Directors has the
kebijakan manajemen risiko Grup secara responsibility to determine the basic
keseluruhan serta kebijakan pada area principles of the Group’s risk management
tertentu seperti risiko nilai mata uang, risiko as well as principles covering specific areas,
suku bunga, risiko kredit, penggunaan such as currency risk, interest rate risk,
instrumen keuangan derivatif dan instrumen credit risk, the use of derivative financial
keuangan non derivatif, dan investasi atas instruments and non-derivative financial
kelebihan likuiditas. instruments and the investment of excess
liquidity.
a) Faktor-faktor risiko keuangan a) Financial risk factors
1) Risiko tingkat suku bunga 1) Interest rate risk
Risiko arus kas tingkat bunga adalah Cash flow interest rate risk is the risk
risiko akibat perubahan tingkat that changes in market interest rates
bunga pasar yang mempengaruhi will impact cash flows arising from
arus kas yang terkait dengan variable rate financial instruments.
instrumen keuangan dengan tingkat
bunga variabel.
Grup terekspos risiko suku bunga The Group exposure to interest rate
terutama menyangkut liabilitas risk is primarily related to financial
keuangan. Grup memiliki pinjaman liabilities. The Group has long-term
yang bersifat jangka panjang kepada loans to banks that use market
bank yang menggunakan tingkat interest rate. To manage interest rate
bunga pasar. Untuk mengelola risiko risk, the Group makes a combination
tingkat bunga, Grup membuat of debt and long-term loans with
kombinasi utang dan pinjaman fixed and floating interest rates.
jangka panjang dengan suku bunga
tetap dan mengambang.
Final Draft/26 April 2019 117 Paraf:
Page 129
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Profil pinjaman Grup adalah sebagai The Group’s borrowings profile are
berikut: as follows:
2024 2023
Rata-rata Rata-rata
tertimbang tertimbang
tingkat suku tingkat suku
bunga/ bunga/
Weighted Weighted
average Saldo/ average Saldo/
interest rate Balance interest rate Balance
% Rp % Rp
Pinjaman bank jangka Short-term bank
pendek 8.62% 297,588,852,648 8.62% 170,029,225,870 loans x
Pinjaman bank jangka Long-term bank
panjang 8.54% 1,600,108,042,523 8.54% 1,632,768,638,059 loans
Utang obligasi 10.73% 374,188,584,355 10.73% 372,977,168,707 Bond payable
Surat berharga jangka
menegah 9.76% 630,000,000,000 9.76% 630,000,000,000 Medium term notes
Eksposure neto atas
risiko arus kas Net exposure to cash
tingkat suku bunga 2,901,885,479,526 2,805,775,032,636 flow interest rate risk
Grup tidak memiliki liabilitas The Group has no financial liabilities
keuangan dengan suku bunga with floating interest rate.
mengambang.
2) Risiko kredit 2) Market risk
Risiko kredit mengacu pada risiko Credit risk refers to the risk that a
rekanan gagal dalam memenuhi counterparty will default on its
kewajiban kontraktualnya yang contractual obligation resulting in a
mengakibatkan kerugian bagi Grup. loss to the Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat The credit risk of the Group is
pada rekening bank, deposito primarily attributed to its cash in
berjangka, piutang usaha dan lain- banks, time deposits, trade and other
lain. Grup menempatkan saldo bank receivables. The Group places their
dan deposito berjangka pada bank balances and time deposits to
institusi keuangan yang layak serta the credit worthy financial
terpercaya. institutions.
Grup memiliki kebijakan untuk The Group has established policies
memperoleh pertumbuhan to obtain sustainable revenue growth
pendapatan yang berkelanjutan by minimizing losses due to credit
dengan meminimalkan kerugian risk exposure. Accordingly, the
yang terjadi karena eksposur risiko Group have established a policy to
kredit. Karena itu, Grup memiliki ensure that transactions are made
kebijakan untuk memastikan with customers who has good credit
transaksi dilakukan dengan reputation. Management conducts
pelanggan yang memiliki sejarah ongoing supervision to reduce credit
dan reputasi kredit yang baik. risk exposure at reporting date.
Manajemen melakukan pengawasan
secara terus menerus untuk
mengurangi eksposur risiko kredit.
Nilai tercatat aset keuangan pada The carrying amount of financial
laporan keuangan konsolidasian assets recorded in the consolidated
setelah dikurangi dengan penyisihan financial statements, net of any
untuk kerugian mencerminkan allowance for losses represents the
eksposur Grup terhadap risiko kredit. Group’s exposure to credit risk.
Final Draft/26 April 2019 118 Paraf:
Page 130
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3) Risiko likuiditas 3) Liquidity risk
Pengelolaan risiko likuiditas Prudent liquidity risk management
dilakukan antara lain dengan includes managing the profile of
memantau profil jatuh tempo borrowing maturities and funding
pinjaman dan sumber pendanaan, sources, maintaining sufficient cash,
menjaga kecukupan kas, serta and ensuring the availability of
memastikan tersedianya pendanaan funding from an adequate amount of
dari sejumlah fasilitas kredit yang committed credit facilities and the
mengikat, dan kesiapan untuk ability to close out market positions.
menjaga posisi pasar. Grup The Group’s ability to fund its
mempertahankan kemampuannya borrowing requirements is managed
untuk melakukan pembiayaan atas by maintaining diversified funding
pinjaman yang dimiliki dengan cara sources with adequate committed
mencari berbagai sumber fasilitas funding lines from high quality
pembiayaan yang mengikat dari lenders and by monitoring rolling
pemberi pinjaman yang handal serta short-term forecasts of the Group’s
terus memonitor perkiraan posisi kas cash and gross debt on the basis of
dan utang bruto yang dimiliki Grup expected cash flows. In addition,
dalam jangka pendek berdasarkan long-term cash flows are projected to
perkiraan arus kas. Selain itu, assist with the Group’s long-term
dilakukan proyeksi arus kas jangka debt financing plans.
panjang untuk membantu Grup
dalam merencanakan kebutuhan
pendanaan dalam jangka panjang.
Grup memonitor pergerakan The Group monitors rolling forecasts
perkiraan kebutuhan likuiditas untuk of the liquidity requirements to
memastikan tersedianya kas yang ensure it has sufficient cash to meet
cukup untuk memenuhi kebutuhan operational needs while maintaining
operasional serta untuk senantiasa sufficient headroom on its unused
memelihara kelonggaran likuiditas committed borrowing facilities at all
Grup terhadap fasilitas pinjaman times so that the Group does not
yang belum digunakan, sehingga breach borrowing limits or covenants
Perusahaan tidak melampaui batas on any of its borrowing facilities.
pinjaman atau batasan-batasan
untuk setiap fasilitas pinjaman yang
diperoleh.
Tabel di bawah ini menganalisis The table below analyses the
liabilitas keuangan non derivatif Company’s non-derivative financial
Perusahaan yang dikelompokkan liabilities into relevant maturity
berdasarkan periode yang tersisa grouping based on the remaining
pada tanggal pelaporan sampai period at the reporting date to the
dengan tanggal jatuh tempo contractual maturity dates. The
kontraktual. Jumlah yang amounts disclosed in the table are
diungkapkan dalam tabel merupakan the contract undiscounted cash
arus kas kontraktual yang tidak flows.
didiskontokan.
Final Draft/26 April 2019 119 Paraf:
Page 131
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Kurang dari 1 Lebih dari 5
tahun/ More than 1-3 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ More than Jumlah/
1 year 1-3 years 3-5 years 5 years Total
Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman bank Short-term bank
jangka pendek 90,000,000,000 -- -- -- 90,000,000,000 loans
Pinjaman bank Long-term bank
jangka panjang 207,588,852,648 735,719,060,918 631,000,920,681 233,388,060,924 1,807,696,895,171 loans
Utang obligasi 210,717,812,287 163,470,772,068 -- -- 374,188,584,355 Bond payable
Surat berharga
jangka menengah 600,000,000,000 30,000,000,000 -- -- 630,000,000,000 Medium term notes
Jumlah liabilitas Total financial
keuangan 1,108,306,664,935 929,189,832,986 631,000,920,681 233,388,060,924 2,901,885,479,526 liabilities
2023
Kurang dari 1 Lebih dari 5
tahun/ More than 1-3 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ More than Jumlah/
1 year 1-3 years 3-5 years 5 years Total
Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman bank Short-term bank
jangka pendek 115,577,102,949 -- -- -- 115,577,102,949 loans
Pinjaman bank Long-term bank
jangka panjang 239,952,122,921 142,200,000,000 143,413,763,175 1,359,654,874,884 1,885,220,760,980 loans
Utang obligasi 164,000,000,000 208,977,168,707 -- -- 372,977,168,707 Bond payable
Surat berharga
jangka menengah -- 630,000,000,000 -- -- 630,000,000,000 Medium term notes
Jumlah liabilitas Total financial
keuangan 519,529,225,870 981,177,168,707 143,413,763,175 1,359,654,874,884 3,003,775,032,636 liabilities
b) Manajemen permodalan b) Capital management
Tujuan Grup dalam mengelola The Group’s objectives in managing
permodalan adalah untuk capital are to maintain the Group’s ability
mempertahankan kelangsungan usaha to continue going concern in order to
Grup guna memberikan imbal hasil provide returns for shareholders and
kepada pemegang saham dan manfaat benefits for other stakeholders and to
kepada pemangku kepentingan lainnya maintain an optimal capital structure to
serta menjaga struktur modal yang reduce the cost of capital.
optimal untuk mengurangi biaya modal.
Grup secara aktif dan rutin menelaah The Group actively and regularly reviews
dan mengelola struktur permodalan and manages its capital structure to
untuk memastikan struktur modal dan ensure optimal capital structure and
hasil pengembalian ke pemegang saham shareholder returns, taking into
yang optimal, dengan consideration the future capital
mempertimbangkan kebutuhan modal requirements and capital efficiency of the
masa depan dan efisiensi modal Grup, Group, prevailing and projected
profitabilitas masa sekarang dan yang profitability, projected operating cash
akan datang, proyeksi arus kas operasi, flows, projected capital expenditures and
proyeksi pengeluaran barang modal dan projected strategic investment
proyeksi peluang investasi yang opportunities. In order to maintain or
strategis. Untuk mempertahankan atau adjust the capital structure, the Group
menyesuaikan struktur modal, Grup may adjust the amount of dividends paid
menyesuaikan jumlah dividen yang to shareholders, issue new shares or sell
dibayar kepada pemegang saham, assets to reduce debt.
menerbitkan saham baru atau menjual
aset untuk mengurangi utang.
Grup memonitor permodalan The Group monitors capital on the basis
berdasarkan rasio gearing konsolidasian of the Company’s consolidated gearing
dan rasio laba yang disesuaikan ratio and consolidated interest cover.
terhadap bunga konsolidasian. Rasio The gearing ratio is calculated as net
gearing dihitung dengan membagi utang debt divided by total capital. Net debt is
bersih dengan jumlah modal. Utang calculated as total borrowings (including
bersih dihitung dari jumlah pinjaman current and non-current borrowings as
(termasuk pinjaman jangka pendek dan shown in the consolidated statement of
Final Draft/26 April 2019 120 Paraf:
Page 132
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
jangka panjang yang disajikan pada financial position) less cash and cash
laporan posisi keuangan konsolidasian) equivalents. Total capital is calculated as
dikurangi kas dan setara kas. Jumlah “equity” as shown in the consolidated
modal dihitung dari “ekuitas” seperti statement of financial position plus net
yang ada pada laporan posisi keuangan debt.
konsolidasian ditambah utang.
Rasio pada tanggal 31 Desember 2024 The ratios as at December 31, 2024 and
dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
2024 2023
Rp Rp
*) Dalam juta *) In million
Jumlah Liabilitas 16,045,902 16,406,624 Total Liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas (52,721) (774,115) Cash and cash equivalents
Liabilitas bersih 15,993,181 15,632,509 Net Liabilities
Jumlah ekuitas 2,196,233 3,286,764 Total equity
Rasio Utang terhadap Modal 728.21% 475.62% Net Payables to Equity Ratio
c) Nilai wajar instrumen keuangan c) Fair values of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut ini, Except as detailed in the following table,
manajemen berpendapat bahwa nilai management considers that the carrying
tercatat aset dan liabilitas keuangan amounts of financial assets and financial
yang dicatat sebesar biaya perolehan liabilities recorded at amortized cost in
diamortisasi dalam laporan keuangan the consolidated financial statements
konsolidasian mendekati nilai wajarnya approximate their fair values because of
karena bersifat jangka pendek atau their short-term maturities or they carry
memakai suku bunga pasar: market interest rate:
2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Rp Rp
Pinjaman jangka panjang Long-term loan
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year
2014 - Jatuh Tempo Tahun 2026 30,000,000,000 28,230,992,968 2014 - Maturity 2026
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XV PT PP Properti Tbk year
2022 - Jatuh Tempo Tahun 2025 300,000,000,000 275,814,934,476 2022 - Maturity 2025
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XVI PT PP Properti Tbk year
2022 - Jatuh Tempo Tahun 2025 300,000,000,000 281,032,509,180 2022 - Maturity 2025
Jumlah 630,000,000,000 585,078,436,624 Total
Utang Obligasi 374,188,584,355 337,981,805,797 Bonds payable
Jumlah 1,004,188,584,355 923,060,242,421 Total
2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Rp Rp
Pinjaman jangka panjang Long-term loan
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year
2014 - Jatuh Tempo Tahun 2023 30,000,000,000 28,453,365,417 2014 - Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XV PT PP Properti Tbk year
2022 - Jatuh Tempo Tahun 2025 300,000,000,000 259,386,407,823 2022 - Maturity 2025
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XVI PT PP Properti Tbk year
2022 - Jatuh Tempo Tahun 2025 300,000,000,000 261,542,370,833 2022 - Maturity 2025
Jumlah 630,000,000,000 549,382,144,073 Total
Utang Obligasi 372,977,168,707 372,337,607,451 Bonds payable
Jumlah 1,002,977,168,707 921,719,751,524 Total
Final Draft/26 April 2019 121 Paraf:
Page 133
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Teknik penilaian dan asumsi yang Valuation techniques and assumptions
diterapkan untuk tujuan pengukuran nilai applied for the purposes of measuring
wajar. fair value.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai Estimated fair value is based on
diskonto dari arus kas masa datang yang discounted value of future cash flows
disesuaikan untuk mencerminkan risiko adjusted to reflect counterparty risk (for
pihak dalam perjanjian (untuk aset financial assets) and the Group's credit
keuangan) dan risiko kredit Grup (untuk risk (for financial liabilities). Due from/to
liabilitas keuangan). Piutang/utang pihak related parties, obligations under finance
berelasi, liabilitas sewa pembiayaan, lease, other non- current financial
liabilitas keuangan lain-lain jangka liabilities and other non-current financial
panjang dan aset keuangan lain-lain assets are measured using Level 3 of
jangka panjang diukur menggunakan Fair Value Hierarchy.
Level 3 dalam hirarki nilai wajar.
2024
Level 1 Level 2 Level 3 Jumlah/ Total
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas yang nilai Liabilities for which fair
wajarnya diungkapkan values are disclosed
MTN I PT PP Properti MTN I PT PP Properti
Tbk Tahun 2014 - Tbk year 2014 -
Jatuh Tempo Tahun 2026 -- -- 28,230,992,968 28,230,992,968 Maturity 2026
MTN XV PT PP Properti MTN XV PT PP Properti
Tbk Tahun 2022 - Tbk year 2022 -
Jatuh Tempo Tahun 2025 -- -- 275,814,934,476 275,814,934,476 Maturity 2025
MTN XVI PT PP Properti MTN XVI PT PP Properti
Tbk Tahun 2022 - Tbk Tahun 2022 -
Jatuh Tempo Tahun 2025 -- -- 281,032,509,180 281,032,509,180 Maturity 2025
Utang obligasi -- -- 337,981,805,797 337,981,805,797 Bonds payable
Jumlah -- -- 923,060,242,421 923,060,242,421 Total
2023
Level 1 Level 2 Level 3 Jumlah/ Total
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas yang nilai Liabilities for which fair
wajarnya diungkapkan values are disclosed
MTN I PT PP Properti MTN I PT PP Properti
Tbk Tahun 2014 - Tbk year 2014 -
Jatuh Tempo Tahun 2026 -- -- 28,453,365,417 28,453,365,417 Maturity 2026
MTN XV PT PP Properti MTN XV PT PP Properti
Tbk Tahun 2022 - Tbk year 2022 -
Jatuh Tempo Tahun 2025 -- -- 259,386,407,823 259,386,407,823 Maturity 2025
MTN XVI PT PP Properti MTN XVI PT PP Properti
Tbk Tahun 2022 - Tbk Tahun 2022 -
Jatuh Tempo Tahun 2025 -- -- 261,542,370,833 261,542,370,833 Maturity 2025
Utang obligasi -- -- 372,337,607,451 372,337,607,451 Bonds payable
Jumlah -- -- 921,719,751,524 921,719,751,524 Total
Tidak ada transfer antara level hierarki There were no transfers between levels
nilai wajar pada periode berjalan. of the fair value hierarchy during
the period.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah The best evidence of fair value is quoted
harga yang dikuotasikan dalam sebuah prices in an active market. If the market
pasar yang aktif. Jika pasar untuk for a financial instrument is not active, an
sebuah instrumen keuangan tidak aktif, entity establishes fair value by using a
entitas menetapkan nilai wajar dengan valuation technique. The objective of
menggunakan teknik penilaian. Tujuan using a valuation technique is to
dari penggunaan teknik penilaian adalah establish what the transaction price
untuk menetapkan harga transaksi yang would have been on the measurement
terbentuk pada tanggal pengukuran date in an arm's length exchange
dalam sebuah transaksi pertukaran yang motivated by normal business
wajar dengan pertimbangan bisnis considerations. Valuation techniques
normal. Teknik penilaian termasuk include using recent arm's length market
Final Draft/26 April 2019 122 Paraf:
Page 134
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
penggunaan harga dalam transaksi transactions between knowledgeable,
pasar yang wajar terakhir antara pihak- willing parties, if available, reference to
pihak yang memahami dan the current fair value of another
berkeinginan, jika tersedia, referensi instrument that is substantially the same,
kepada nilai wajar terkini dari instrumen discounted cash flow analysis and option
lain yang secara substansial sama, pricing models. If there is a valuation
analisa arus kas yang didiskontokan dan technique commonly used by market
model harga opsi. Jika terdapat teknik participants to price the instrument and
penilaian yang biasa digunakan oleh that technique has been demonstrated to
para peserta pasar untuk menentukan provide reliable estimates of prices
harga dari instrumen dan teknik tersebut obtained in actual market transactions,
telah didemonstrasikan untuk the entity uses that technique. The
menyediakan estimasi yang andal atas chosen valuation technique makes
harga yang diperoleh dari transaksi maximum use of market inputs and relies
pasar yang aktual, entitas menggunakan as little as possible on entity-specific
teknik tersebut. Teknik penilaian yang inputs. It incorporates all factors that
dipilih memanfaatkan sebanyak mungkin market participants would consider in
atas input pasar dan sedikit mungkin setting a price and is consistent with
atas input yang spesifik untuk entitas. accepted economic methodologies for
Teknik tersebut memperhitungkan pricing financial instruments.
semua faktor yang akan
dipertimbangkan oleh peserta pasar
dalam menentukan sebuah harga dan
selaras dengan metode ekonomis yang
dapat diterima untuk penilaian suatu
instrumen keuangan.
49. Kelangsungan Hidup dan Rencana 49. Going Concern and Management Plan
Manajemen
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dengan asumsi bahwa Grup akan been prepared with the assumption that the
melakukan kegiatan usahanya (Going Group will continue its business activities
Concern). Untuk tahun yang berakhir pada (Going Concern). For the years
tanggal 31 Desember 2024. Perusahaan ended December 31, 2024 the Company
telah mencatat rugi komprehensif sebesar reported comprehensive loss amounted
Rp1.090.530.253.606 dan akumulasi rugi Rp1,090,530,253,606 and losses
(defisit) pada tanggal 31 Desember 2024 accumulated (deficit) for the year
sebesar Rp1.944.787.457.838 dan ended December 31, 2024 amounted
Rp855.274.796.829. Melaporkan saldo arus Rp1,944,787,457,838. Reported a negative
kas bersih negatif dari aktivitas operasi net cash flow balance from operating
sebesar Rp866.443.332.112. activities amounted to Rp866,443,332,112.
Rencana manajemen dalam mengatasi Management's plan to overcome this
kondisi ini adalah dengan: (i) penguatan condition is by: (i) strengthening the business
model bisnis melalui project based model through project-based clustering,
clustering, asset recycling program, dan asset recycling programs, and operational
efisiensi operasional, (ii) pengembangan efficiency, (ii) developing assets in certain
aset pada potensi pasar tertentu yang market potentials that relatively low cost with
cenderung low cost dengan capital more flexible capital expenditure, and (iii)
expenditure yang lebih fleksibel, dan (iii) adjusting of asset values to provide more
penyesuaian nilai aset untuk memberikan competitive prices. In addition, the Company
harga yang lebih kompetitif. Disamping itu has restructured its debts as explained in
Perusahaan telah melakukan restrukturisasi (Note 52).
utang-utangnya sebagaimana dijelaskan
pada (Catatan 52).
Final Draft/26 April 2019 123 Paraf:
Page 135
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
50. Pengungkapan Tambahan Atas Aktivitas 50. Supplemental Disclosures on Non Cash
Investasi dan Pendanaan Non Kas Investing and Financing Activities
a. Pada tahun-tahun yang berakhir a. In years ended December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, Grup 2023, the Group has investment and
melakukan transaksi investasi dan financing transactions that did not affect cash
pendanaan yang tidak mempengaruhi kas and cash equivalents and hence not included
dan setara kas dan tidak termasuk dalam in the statements of cash flows with details
laporan arus kas dengan rincian sebagai as follows:
berikut:
2024 2023
Rp Rp
Addition of other recivables
Penambahan piutang lain-lain from sale of property,
dari penjualan aset tetap 42,199,217,536 -- plant and equipment
Penambahan tanah akan Addition of land for development
dikembangkan melalui reklasifikasi through reclassification from
dari persediaan 200,509,932,649 -- inventory
Penambahan bangunan dalam Addition of building under
konstruksi melalui reklasifikasi construction through reclassification
dari bangunan jadi -- 747,348,817,918 of finished buildings
Penambahan bangunan dalam Addition of building under
konstruksi melalui reklasifikasi construction through reclassification
dari tanah akan dikembangkan -- 130,616,144,106 of land for development
Pengurangan utang bank melalui Deduction of bank loans
restrukturisasi pinjaman 4,607,801,040 57,879,677,240 through loan restructuring
Reklasifikasi utang bank akibat Reclassification of bank
penjualan tanah akan loans due to the sale of
dikembangkan yang telah land for development
didanai oleh utang bank which was funded by
tahun lalu -- 51,362,630,882 bank loans last year
Penambahan setoran modal Addition capital subsidiary
entitas anak melalui inbreng entity through inbreng of
tanah akan dikembangkan -- 38,077,439,821 land for development
Penambahan penyertaan pada Addition of participation in
investasi jangka panjang melalui long term investment through
konversi utang usaha -- 3,300,000,000 conversion of trade payables
Penambahan investasi pada Additional investment in
ventura bersama melalui joint venture through
tukar unit -- 4,202,279,548 swap units
b. Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi b. The table below sets out a reconcilliation of
liabilitas yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities for
pendanaan untuk tahun-tahun yang berakhir the years ended December 31, 2024 and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: 2023:
Perubahan non kas/ Non cash movement
1 Januari/ Arus kas/ Amortisasi/ Lainnya/ 1 Januari/
January 1, 2023 Cash flows Amortization Others January 1, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 1,802,797,863,929 (106,050,633,545) -- 200,949,664,787 1,897,696,895,171 Bank loans
Utang Obligasi 372,977,168,707 -- 1,211,415,648 -- 374,188,584,355 Bonds payable
Surat utang Medium
jangka Term
menengah 630,000,000,000 -- -- -- 630,000,000,000 notes
Pinjaman pihak Loan from a
berelasi 7,134,036,411,238 (51,274,359,699) -- -- 7,082,762,051,539 related party
Jumlah 9,939,811,443,874 (157,324,993,244) 1,211,415,648 200,949,664,787 9,984,647,531,065 Total
Final Draft/26 April 2019 124 Paraf:
Page 136
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perubahan non kas/ Non cash movement
1 Januari/ Arus kas/ Amortisasi/ Lainnya/ 1 Januari/
January 1, 2022 Cash flows Amortization Others January 1, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 3,084,542,772,225 (1,172,502,600,174) -- (109,242,308,122) 1,802,797,863,929 Bank loans
Utang Obligasi 1,056,044,221,669 (683,565,000,000) 497,947,038 -- 372,977,168,707 Bonds payable
Surat utang Medium
jangka Term
menengah 630,000,000,000 -- -- -- 630,000,000,000 notes
Pinjaman pihak Loan from a
berelasi 7,134,036,411,238 -- -- -- 7,134,036,411,238 related party
Jumlah 11,904,623,405,132 (1,856,067,600,174) 497,947,038 (109,242,308,122) 9,939,811,443,874 Total
51. Reklasifikasi Akun-akun 51. Reclassification of Accounts
Grup telah melakukan reklasifikasi akun The Group has reclassified accounts at
pada 31 Desember 2023. Perubahan December 31, 2023. Changes before and
sebelum dan sesudah reklasifikasi pada after reclassifications at December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 adalah sebagai is as follow:
berikut:
Seperti yang dilaporkan
sebelumnya/ Reklasifikasi/ Setelah reklasifikasi/
as previously reported Reclassification As reclassified
Rp Rp Rp
LAPORAN POSISI CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara Kas 774,115,642,271 (10,161,250,529) 763,954,391,742 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2,717,232,225,151 1,245,305,518,644 3,962,537,743,795 Trade receivables
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha 1,366,821,112,785 (1,366,821,112,785) -- Trade receivables
Dana dibatasi penggunaannya -- 131,676,844,670 131,676,844,670 Restricted fund
Investasi pada entitas asosiasi 128,598,737,816 (5,723,712,343) 122,875,025,473 Investment in associates
Investasi jangka panjang lainnya 24,534,026,000 5,723,712,343 30,257,738,343 Other long term investments
LIABILITAS JANGKA PENDEK LIABILITIES CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 19,577,102,949 96,000,000,000 115,577,102,949 Short-term bank loans
Utang usaha - Pihak ketiga 1,519,477,634,825 (1,203,087,880,746) 316,389,754,079 Trade payables
Biaya yang masih harus dibayar 906,213,633,316 1,005,087,880,746 1,911,301,514,062 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturity of
jatuh tempo dalam satu tahun long term liabilities
Utang bank 150,452,122,921 89,500,000,000 239,952,122,921 Bank loans
Utang obligasi 164,000,000,000 (1,058,455,866) 162,941,544,134 Bonds payable
LIABILITAS JANGKA PENDEK LIABILITIES CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian yang Long term liabilities -
jatuh tempo dalam satu tahun net of current maturity
Utang bank 1,632,768,638,059 12,500,000,000 1,645,268,638,059 Bank loans
Utang obligasi 208,977,168,707 1,058,455,866 210,035,624,573 Bonds payable
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
Penerimaan kas dari pelanggan 442,706,116,760 (10,161,250,528) 432,544,866,232 Cash receipts from customers
Kas dihasilkan dari operasi 155,774,401,323 (10,161,250,528) 145,613,150,795 Cash generated from operations
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (91,196,338,348) (10,161,250,529) (101,357,588,877) Operating Activities
PENURUNAN BERSIH NET DECREASE
KAS DAN SETARA KAS (708,144,449,988) (10,161,250,529) (718,305,700,517) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS - CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 774,115,642,271 (10,161,250,529) 763,954,391,742 ENDING OF YEAR
Final Draft/26 April 2019 125 Paraf:
Page 137
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
52. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 52. Event After the Reporting Period
Berdasarkan Surat Putusan dari Pengadilan Based on Decision Letter from District Court
Negeri Jakarta Pusat No. 269/Pdt.Sus- of Central Jakarta No. 269/Pdt.Sus-
PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated
17 Februari 2025, Pengadilan telah February 17, 2025, the Court has decided
menyatakan bahwa keadaan Penundaan that the Company’s state of Postponement of
Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) telah Debt Payment Obligations (PKPU) has
berakhir dengan menstrukturisasi utang ended through the restructuring of the
Perusahaan. Berikut skema restrukturisasi Company’s debts. The following is the
utang usaha Perusahaan: Company's business debt restructuring
scheme:
1. Kreditur Separatis 1. Secured Creditors
a. Kreditur Separatis Tranche A a. Tranche A Secured Creditor
Merupakan kreditor yang memiliki nilai Represent creditors that have balance of
utang di bawah Rp50.000.000.000. payable below Rp50,000,000,000.
Utang Bank PT BPR Intidana Sukses Payment Bank Loan of PT BPR Intidana
Makmur Pembayaran akan dilakukan Sukses Makmur will be settled based on
sesuai dengan ketersediaan arus kas the sufficiency of cash flow within a period
dalam jangka waktu 3 tahun dengan opsi of 3 (three) years with an extendable
perpanjangan. Pembayaran pokok dan option. 1% of principal and interest will be
Bunga sebesar 1% dilakukan setiap paid semi annually within 3 years after
6 bulan dalam waktu 3 tahun setelah effective date of Composition Agreement.
tanggal efektif Perjanjian Perdamaian.
b. Kreditur Separatis Tranche B b. Tranche B Secured Creditors
Merupakan kreditor yang akan Represent creditors who will provide
memberikan Kredit Pemilikan Apartmen apartment mortgage loan after effective
(KPA) setelah tanggal efektif Perjanjian date of the Composition Agreement.
Perdamaian.
Utang bank PT Bank Tabungan Negara Bank loan of PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk, pembayaran terhadap (Persero) Tbk: Payment of Tranche B
Tagihan Kreditor Separatis Tranche B Secured Creditors' Invoice will be made
akan dilakukan sesuai dengan based on the sufficiency of cash flow. 1%
ketersediaan arus kas. Pembayaran of principal and interest will be paid every 6
pokok dan Bunga sebesar 1% dilakukan months within a period with an extension
setiap 6 bulan dalam jangka waktu option starting 18 months after effective
dengan opsi perpanjangan dimulai date of Composition Agreement.
18 bulan setelah tanggal efektif Perjanjian
Perdamaian.
c. Kreditur Separatis Tranche C d.
c. Tranche C Secured Creditors
Merupakan kreditor yang tidak Represent the creditors who was not the
memberikan Kredit Pemilikan Apartmen party provide KPA.
(KPA).
Utang Bank kepada Sindikasi PT Bank Syndication Bank Loan of PT Bank SMBC
SMBC Indonesia Tbk dan PT Bank Indonesia Tbk and PT Bank Danamon
Danamon Indonesia Tbk, pembayaran Indonesia Tbk, payment invoice of the
terhadap Tagihan Kreditor Separatis Tranche B Secured Creditors' Bill will be
Tranche B akan dilakukan sesuai dengan made based on the sufficiency of cash flow.
Final Draft/26 April 2019 126 Paraf:
Page 138
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
ketersediaan arus kas. Pembayaran Principal and Interest payments at 1% are
pokok dan Bunga sebesar 1% dilakukan made every 6 (six) months within a period
setiap 6 (enam) bulan dalam jangka waktu with an extension option starting 18
dengan opsi perpanjangan dimulai (eighteen) months after the effective date of
18 (delapan belas) bulan setelah tanggal the Settlement Agreement.
efektif Perjanjian Perdamaian.
d. Kreditur Separatis Tranche D d. Tranche D Secured Creditors
Merupakan kreditor yang merupakan Represent creditor who is a landlord.
pemilik lahan
Utang usaha kepada PT Aneka Bangunan Accounts payable to PT Aneka Bangunan
Mulia Jaya, pembayaran terhadap tagihan Mulia Jaya, payment of creditors invoice:
kreditor:
- Penjualan bersama dalam jangka - Joint Selling for a year with an option
waktu 1 tahun dengan opsi extend able option until a prospective
perpanjangan sampai dengan investor and/or land buyer is found; or
didapatkannya calon investor dan/atau
pembeli lahan; atau
- Melalui pengembalian Aset Jaminan - Through the redemption of the
atau Aset Perusahaan lainnya yang Collateral Assets or other Company’s
akan menjadi obyek dari penyelesaian Assets that will be the object of the
kewajiban (”Asset Settlement”). settlement of liabilities (“Asset
Settlement”).
e. Kreditur Separatis Tranche E e. Tranche E Secured Creditors
Merupakan kreditor yang memberikan Represent creditor that provides
pinjaman pemegang saham. shareholder loans.
Pinjaman dari PT Pembangunan Loan from PT Pembangunan Perumahan
Perumahan (Persero) Tbk, pembayaran (Persero) Tbk, payment of outstanding
terhadap tagihan akan dilakukan: payable will be made by:
• Konversi perpetual loan; • Conversion of perpetual loan;
• Pembayaran terhadap tagihan kreditor • Payment of creditors' outstanding loan
akan dilakukan sesuai dengan will be made based on the sufficiency
ketersediaan arus kas Perusahaan. of the Company's cash flow.
Jangka waktu penyelesaian 28 (dua puluh The completion period is 28 (twenty-eight)
delapan) tahun termasuk Grace Period years including Grace Period with an
dengan Opsi Perpanjangan dengan Extension Option bears an interest rate of
tingkat suku bunga 0,75%. 0.75%.
Perusahaan memiliki diskresi penuh untuk The Company has full discretion to redeem
menebus tagihan kreditor yang telah the creditor is invoice that have been
dikonversi menjadi perpetual loan, dengan converted into perpetual loans, with an
indikasi jangka waktu pelaksanaan Opsi indication of the redemption option exercise
Tebus pada ulang tahun ke-28 (dua puluh period on the 28th (twenty-eighth)
delapan) sejak Tanggal Efektif (”Jatuh anniversary of the Effective Date
Tempo Opsi Tebus”) atau lebih awal (“Redemption Option Maturity”) or earlier
berdasarkan diskresi dan kemampuan based on the Company's discretion and
keuangan Perusahaan. financial capability.
Penyelesaian terhadap Kreditor Separatis The settlement of Secured Creditors who
yang tidak memberikan suara atau do not vote or define as do not agree the
dianggap tidak menyetujui Perjanjian Composition Agreement will commence
Perdamaian akan dimulai setelah after the Company has settled its
Final Draft/26 April 2019 127 Paraf:
Page 139
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan menyelesaikan kewajibannya obligations to Creditors other than
kepada Para Kreditor di luar Kreditor Shareholder Creditors (subject to the
Pemegang Saham (tergantung Company's financial availability).
ketersediaan keuangan Perusahaan).
2. Kreditur Konkuren 3. 2. Concurrent Creditors
4.
Kreditor Konkuren Non-Konsumen Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor-kreditor Perusahaan Represents the Company's creditors who are
yang termasuk dalam klasifikasi Kreditor included in the classification of Concurrent
Konkuren namun bukan para konsumen unit Creditors other than the Company’s
apartemen maupun perumahan Perusahaan. customers of units of apartment and
residential.
Ketentuan penyelesaian untuk Kreditor The settlement provisions for Non-Customer
Konkuren Non Konsumen yang akan Concurrent Creditors effectively implemented
dilaksanakan oleh Perusahaan adalah by the Company with the following:
sebagai berikut:
a. Kreditor Konkuren Non Konsumen a. Tranche A Non-Customer Concurrent
Tranche A Creditors
Merupakan kreditor dagang yang memiliki Represent the trade creditors with
nilai utang di bawah Rp1.000.000.000. the outstanding balance below
Rp1,000,000,000.
Pembayaran terhadap tagihan kreditor Payment of creditors' invoice will be made
akan dilakukan sesuai dengan based on the sufficiency of the Company's
ketersediaan arus kas Perusahaan dalam cash flow within a period of 4 years
jangka waktu 4 tahun termasuk Grace including the Grace Period with an
Period dengan opsi perpanjangan dimulai extension option since 18 months after the
dari 18 bulan setelah tanggal efektif effective date of the Composition
Perjanjian Perdamaian. Agreement.
b. Kreditor Konkuren Non Konsumen c. b. Tranche B Non-Customer Concurrent
Tranche B Creditors
Merupakan kreditor dagang yang memiliki Represent the trade creditors with the
nilai utang antara Rp1.000.000.000- outstanding balance between
Rp5.000.000.000. Rp1,000,000,000- Rp5,000,000,000.
Pembayaran terhadap tagihan kreditor Payment of creditors' invoice will be made
akan dilakukan sesuai dengan based on the sufficiency of the Company's
ketersediaan arus kas Perusahaan dalam cash flow within a period of 7 years
jangka waktu 7 tahun termasuk Grace including the Grace Period with an
Period dengan opsi perpanjangan dimulai extension option starting from 54 months
dari 54 bulan setelah tanggal efektif after the effective date of the Composition
Perjanjian Perdamaian. Agreement.
c. Kreditor Konkuren Non Konsumen c. Tranche C Non-Customer Concurrent
Tranche C Creditors
Merupakan kreditor dagang yang memiliki Represent the trade creditors with the
nilai utang antara Rp5.000.000.000- outstanding balance between
Rp20.000.000.000. Rp5,000,000,000-Rp20,000,000,000..
Pembayaran terhadap tagihan kreditor Payment of creditors' invoice will be made
akan dilakukan sesuai dengan based on the sufficiency of the Company's
ketersediaan arus kas Perushaan dalam cash flow within a period of 10 years
Final Draft/26 April 2019 128 Paraf:
Page 140
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
jangka waktu 10 tahun termasuk Grace including the Grace Period with an
Period dengan opsi perpanjangan dimulai extension option starting from 90 months
dari 90 bulan setelah tanggal efektif after the effective date of the Composition
Perjanjian Perdamaian. Agreement.
d. Kreditor Konkuren Non Konsumen d. Tranche D Non-Customer Concurrent
Tranche D Creditors
Merupakan kreditor bank penyedia Kredit Represent the bank creditor that provides
Pemilikan Apartmen (KPA) dan/atau Kredit apartment mortgage loans (KPA) and/or
Pemilikan Rumah (KPR) residential mortgage loans (KPR).
Pembayaran terhadap tagihan kreditor Payment of creditors' invoice will be made
akan dilakukan sesuai dengan based on the sufficiency of the Company's
ketersediaan arus kas Perusahaan dalam cash flow within a period of 10 years
jangka waktu 10 tahun termasuk Grace including the Grace Period with an
Period dengan opsi perpanjangan, dengan extension option, with the payment
mekanisme pembayaran terhadap tagihan mechanism for the smallest invoice first
terkecil terlebih dahulu dimulai dari 18 starting from 18 months after the effective
bulan setelah tanggal efektif Perjanjian date of the Composition Agreement.
Perdamaian.
e. Kreditor Konkuren Non Konsumen e. Tranche E Non-Customer Concurrent
Tranche E Creditors
Merupakan kreditor yang memiliki nilai Represent the creditor with outstanding
utang antara Rp20.000.000.000 dan balance between Rp20,000,000,000 to
Rp45.000.000.000. Rp45,000,000,000.
Pembayaran terhadap Tagihan Kreditor Payments of the Creditors' Invoices will be
akan dilakukan konversi menjadi obligasi converted into convertible bonds, which
konversi (convertible bonds). yang akan will be exercise immediately after the
dilaksanakan segera setelah Tanggal Effective Date of the Composition
Efektif Perjanjian Perdamaian. Agreement.
Jangka waktu penyelesaian 20 tahun Term of completion is 20 years including
termasuk Grace Period dengan Opsi Grace Period with Extension Option with
Perpanjangan dengan tingkat suku bunga an interest rate of 0.50%.
0,50%.
Sejak Tanggal Efektif sampai dengan Since the Effective Date until the end of
Jangka Waktu Penyelesaian berakhir, Settlement Period, Creditors and/or the
Kreditor dan/atau Perusahaan dapat Company permitted to propose the
mengajukan permohonan konversi conversion to shares.
menjadi saham.
Harga saham dapat merujuk pada The stock price may refer to the valuation
penilaian dari KJPP yang Ditunjuk atau of the Appointed KJPP or based on the
berdasarkan harga rata - rata tertinggi highest average daily price of the
harian saham Perushaan selama 90 hari Company's shares for 90 days prior to the
sebelum tanggal pelaksanaan date of the announcement of the GMS of
pengumuman RUPS penambahan modal the Company's capital additional.
Perusahaan.
f. Kreditor Konkuren Non Konsumen f. Tranche F Non-Customer Concurrent
Tranche F Creditors
Merupakan kreditor yang memiliki nilai Represent the creditor that have loan of
utang lebih dari Rp45.000.000.000. more than Rp45,000,000,000.
Final Draft/26 April 2019 129 Paraf:
Page 141
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pembayaran terhadap tagihan kreditor Payment of creditors' Invoices will be
akan dilakukan konversi menjadi obligasi converted into convertible bonds, which
konversi (convertible bonds). yang akan will be exercise immediately after the
dilaksanakan segera setelah tanggal effective date of the Composition
efektif Perjanjian Perdamaian. Agreement.
Jangka waktu penyelesaian 20 tahun Term of completion is 20 years including
termasuk Grace Period dengan Opsi Grace Period with Extension Option with
Perpanjangan dengan tingkat suku bunga an interest rate of 0.50%.
0,50%.
Sejak tanggal efektif sampai dengan Since the Effective Date until the end of
Jangka Waktu Penyelesaian berakhir, Settlement Period, Creditors and/or the
Kreditor dan/atau Perusahaan dapat Company permitted to propose the
mengajukan permohonan konversi conversion to shares.
menjadi saham.
Harga saham dapat merujuk pada The stock price may refer to the valuation
penilaian dari KJPP yang Ditunjuk atau of the Appointed KJPP or based on the
berdasarkan harga rata - rata tertinggi highest average daily price of the
harian saham Perushaan selama 90 hari Company's shares for 90 days prior to the
sebelum tanggal pelaksanaan date of the announcement of the GMS of
pengumuman RUPS penambahan modal the Company's capital additional.
Perusahaan.
g. Kreditor Konkuren Non Konsumen g. Tranche G Non-Customer Concurrent
Tranche G Creditors
Merupakan kreditor yang memberikan Represent the creditor that provides
pinjaman pemegang saham. shareholder loans.
Pembayaran kepada PT Pembangunan Payment the invoice of PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk atas tagihan Perumahan (Persero) Tbk will be
akan dilakukan: implemented with:
• Konversi perpetual loan; • Conversion of perpetual invoice;
• Pembayaran terhadap tagihan kreditor • Payment of creditors' outstanding invoice
akan dilakukan sesuai dengan will be made based on availability of the
ketersediaan arus kas Perusahaan. Company's cash flow.
Jangka waktu penyelesaian 28 tahun The completion period is 28 years
termasuk Grace Period dengan Opsi including Grace Period with Extension
Perpanjangan dengan tingkat suku bunga Option at an interest rate of 0.75% and
0,75% dan step-up rate menjadi 0,85%. step-up rate to 0.85%.
Perusahaan memiliki diskresi penuh untuk The Company has full discretion to
menebus tagihan kreditor yang telah redeem the creditor bills which converted
dikonversi menjadi perpetual loan, dengan into perpetual loans, with an indicated
indikasi jangka waktu pelaksanaan Opsi exercise period of the 28th anniversary
Tebus pada ulang tahun ke-28 sejak since the Effective Date (“Due Date Option
Tanggal Efektif (”Jatuh Tempo Opsi Redemption”) or earlier based on the
Tebus”) atau lebih awal berdasarkan Company's discretion and financial
diskresi dan kemampuan keuangan capability.
Perusahaan.
Pembayaran dan/atau penyelesaian Payment and/or settlement of obligations
kewajiban terhadap Tagihan Kreditor Non to Non-Customer Creditors’ bills will be
Konsumen akan dilakukan dengan carried out with a payment mechanism for
Final Draft/26 April 2019 130 Paraf:
Page 142
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
mekanisme pembayaran terhadap tagihan the lowest bills first. In addition,
terkecil terlebih dahulu. Selain itu, the settlement of obligations to
penyelesaian kewajiban terhadap Kreditor the Non-Customer Concurrent Creditors
Konkuren Non Konsumen ini akan will be prioritised for Non-Customer
didahulukan kepada Kreditor Konkuren Concurrent Creditors who have submitted
Non Konsumen yang telah mengajukan bills in the PKPU process.
Tagihan dalam proses PKPU.
Kreditor Konkuren Konsumen Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor-kreditor yang termasuk Represent the creditor included in the
dalam klasifikasi Kreditor Konkuren, yang classification of Concurrent Creditors, who
merupakan konsumen atas unit apartemen are customers of apartment and residential
maupun perumahan. units.
Ketentuan penyelesaian untuk Kreditor The settlement provisions for Customer
Konkuren Konsumen yang akan Concurrent Creditors to be implemented by
dilaksanakan oleh Perusahaan adalah the Company with the following:
sebagai berikut:
a. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche a. Tranche A Customer Concurrent
A Creditors
Merupakan kreditor atas unit apartemen Represent creditors of ready stock
persediaan jadi dan perumahan telah apartment units and residential have made
melakukan pelunasan dan telah dilakukan repayments and have handover apartment
serah terima unit apartemen dan/atau and/or residential units.
perumahan.
Kewajiban Perusahaan kepada Kreditor The Company's obligations to creditors are
diselesaikan melalui pelaksanaan AJB. settled through the execution of Sales and
Pelaksanaan AJB untuk masing-masing Purchase Deed. The execution of Sales
proyek merupakan suatu periode setelah and Purchase Deed for each project is a
dokumen lengkap dari konsumen diterima period after complete documents from
oleh Perusahaan dan setelah dipenuhinya customers are received by the Company
syarat-syarat administrasi. and after the fulfillment of administrative
requirements.
Pelaksanaan AJB dapat dilakukan oleh The execution of Sales and Purchase
Perusahaan terhadap Kreditor secara Deed can be carried out by the Company
bertahap sesuai dengan ketentuan yang to Creditors gradually in accordance with
berlaku dimulai dari bulan ke 6 sejak applicable provisions since the 6th month
tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. of the effective date of the Composition
Agreement.
b. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche b. Tranche B Customer Concurrent
B Creditors
Merupakan kreditor atas unit apartemen Represent the creditor for ready stock
persediaan jadi dan perumahan yang telah apartment units and residential that have
melakukan pelunasan namun belum made payments but have not yet handed
dilakukan serah terima unit apartemen over apartment units and/or residential.
dan/atau perumahan.
Kewajiban Perusahaan kepada Kreditor The Company's obligations to Creditors
diselesaikan melalui pelaksanaan AJB are settled through the implementation of
Pelaksanaan AJB dapat dilakukan oleh Sales and Purchase Deed. The
Perusahaan terhadap Kreditor akan implementation of Sales and Purchase
dilakukan dalam jangka waktu sampai Deed can be carried out by the Company
Final Draft/26 April 2019 131 Paraf:
Page 143
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dengan 7 tahun sejak tanggal efektif dan against Creditors will be carried out within
terpenuhinya kriteria serah terima unit a period of up to 7 years from the effective
apartemen dan/atau perumahan. date and the fulfillment of the criteria for
the handover of apartment and/or
residential units
c. Kreditor Konkuren Konsumen c. Tranche C Customer Concurrent
Tranche C Creditors
Merupakan kreditor atas unit apartemen Represent the creditor for ready stock
persediaan jadi (ready stock) dan apartment and residential units that have
perumahan yang belum melakukan not made fully payments but have handed
pelunasan namun telah dilakukan serah over apartment and/or residential units.
terima unit apartemen dan/atau
perumahan.
Kewajiban Perusahaan kepada Kreditor The Company's obligations to Creditors
diselesaikan melalui pelaksanaan AJB. are settled through the implementation of
Pelaksanaan AJB dapat dilakukan oleh Sales and Purchase Deed. The execution
Perusahaan terhadap Kreditor akan of Sales and Purchase Deed can be
dilakukan dalam jangka waktu sampai carried out by the Company to Creditors
dengan 7 tahun sejak tanggal efektif dan within a period since 7 years from the
terpenuhinya kriteria serah terima unit effective date and meet the criteria for the
apartemen dan/atau perumahan. handover of apartment and/or residential
units.
d. Kreditor Konkuren Konsumen d. Tranche D Customer Concurrent
Tranche D Creditors
Merupakan kreditor atas unit apartemen Represent creditors of ready stock
persediaan jadi dan perumahan yang apartment and residential units that have
belum melakukan pelunasan dan belum not made fully payments and have not
dilakukan serah terima unit apartemen handed over apartment and/or residential
dan/atau perumahan. units.
Kewajiban Perusahaan kepada kreditor The Company's obligations to creditors are
diselesaikan melalui pelaksanaan AJB settled through the execution of Sales and
dengan ketentuan ketentuan yang diatur Purchase Deed with the provisions
berdasarkan Proses Pelaksanaan AJB. stipulated under the Sales and Purchase
Dengan ketentuan penyelesaian tenggat Deed Implementation. With the provision
pelaksanaan AJB untuk masing-masing of deadline for the execution of the Sales
proyek merupakan suatu periode setelah and Purchase Deed for each project the
dokumen lengkap dari konsumen diterima period after complete documents of
dan telah dipenuhinya syarat-syarat customers received and the specified
administrasi yang ditentukan. administrative requirements have been
determined.
Pelaksanaan AJB dapat dilakukan oleh The implementation of Sales and
Perusahaan terhadap Kreditor akan Purchase Deed can be carried out by the
dilakukan dalam jangka waktu sampai Company to Creditors within a period of up
dengan 7 tahun sejak Tanggal Efektif dan to 7 years from the Effective Date and the
terpenuhinya kriteria pelunasan dan serah fulfillness of the criteria of the payment
terima. and met.
e. Kreditor Konkuren Konsumen e. Tranche E Customer Concurrent
Tranche E Creditors
Merupakan kreditor (konsumen) atas unit Represent creditor (customer) of
apartemen dalam pembangunan. apartment units under construction.
Final Draft/26 April 2019 132 Paraf:
Page 144
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Bahwa terhadap unit apartemen Upon the apartment’s units under
persediaan dalam pembangunan, construction, the Company needs
Perusahaan membutuhkan waktu recovery time to continue the construction
pemulihan untuk melanjutkan of apartment units, either through
pembangunan unit apartemen, baik cooperation with third parties and/or self
melalui kerjasama dengan pihak ketiga development. It is estimated need 3 years
dan/atau pengembangan secara mandiri. after the effective date to recover its
Diperkirakan membutuhkan 3 tahun operational and financial condition.
setelah tanggal efektif untuk memulihkan
kondisi operasional dan keuangannya.
Kewajiban Perusahaan kepada kreditor The Company's obligation to creditors is
diselesaikan melalui pelaksanaan relokasi settled through the relocation of unit or
unit atau melalui pelaksanaan Refund. Refund. The implementation for respective
Proses Pelaksanaan Relokasi dan teknis project carried out by the Company
pelaksanaan Refund untuk masing-masing starting after the Grace Period with
proyek yang dilakukan oleh Perusahaan provisions:
terhitung setelah adanya Grace Period
dengan ketentuan:
a. Relokasi a. Relocation
• Nilai tagihan <Rp20 Miliar • Total Invoice <Rp20 Billion is made
dilakukan 1 tahun sejak tanggal 1 year since the effective date;
efektif;
• Nilai tagihan >Rp20-50 Miliar • Total nvoice >Rp20-50 Billion is
dilakukan 1 tahun sejak tanggal made 1 year since the effective
efektif; date;
• Nilai tagihan >Rp50 Miliar 5 tahun • Total Invoice >Rp50 Billion 5 years
sejak tanggal efektif. made since effective date.
b. Refund b. Refund
Mulai Dibayarkan setelah Kreditor Starts to be Paid after Tranche F
Konsumen Tranche F diselesaikan. Customer Creditors are settled.
f. Kreditor Konkuren Konsumen f. Tranche F Customer Concurrent
Tranche F Creditors
Merupakan kreditor konsumen yang telah Represents customer creditors who have
menandatangani berita Acara Refund entered the Refund Minutes until the
sampai dengan tanggal efektif Putusan effective date of the PKPU Decision.
PKPU.
Kewajiban Perusahaan kepada kreditor The Company's obligations to creditors are
diselesaikan melalui pelaksanaan refund settled through the implementation of
dengan ketentuan ketentuan yang diatur Refunds with the provisions stipulated in
masing-masing pada ketentuan the respective provision implementation of
pelaksanaan refund. Refunds.
Ketentuan penyelesaian kepada kreditor, The settlement to creditors, the deadline
tenggat pelaksanaan refund untuk masing- for the implementation of Refund for each
masing proyek merupakan suatu periode project is a period of implementation
pelaksanaan yang dilakukan oleh carried out by the Company gradually in
Perusahaan secara bertahap sesuai accordance with the availability of cash
dengan ketersediaan arus kas dan flow and settlement is made on the value
penyelesaian dilakukan terhadap nilai of the smallest bill, within a period of 10
tagihan terkecil, dalam jangka waktu including a Grace Period of 1 year, since
10 termasuk Grace Period 1 tahun, from the effective date of the Composition
terhitung sejak tanggal efektif Perjanjian Agreement.
Perdamaian.
Final Draft/26 April 2019 133 Paraf:
Page 145
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. Kreditur Preferen 4.3. Preferred Creditors
Merupakan kreditor-kreditor dengan hak Represents creditors with the preventive
mendahului yang karena sifat piutangnya right due to the nature of their debt are given
oleh undang-undang diberikan kedudukan a special position by law, which the pricing
istimewa, yang didahulukan dari Kreditor from Secured Creditors and Concurrent
Separatis dan Kreditor Konkuren. Creditors.
Pembayaran pada kreditur dilakukan lebih Payments to creditors are made in priority
dahulu dari kreditur Separatis dan Kreditur than Secured and Concurrent Creditors
Konkuren yang diambil dari dana yang which are taken from funds received by the
diterima oleh Perusahaan di luar dari Company outside of the Selling of Collateral
penjualan Aset Jaminan. Assets.
53. Tanggung Jawab Manajemen dan 53. Management’s Responsibility and
Persetujuan Atas Laporan Keuangan Approval of Consolidated Financial
Konsolidasian Statement
Penyusunan dan penyajian wajar laporan The preparation and fair presentation of the
keuangan konsolidasian merupakan consolidated financial statement are the
tanggung jawab manajemen, dan telah responsibility of management, and had been
disetujui oleh Direktur untuk diterbitkan pada approved by the Directors and authorized for
tanggal 5 Maret 2025. issued on March 5, 2025.
Final Draft/26 April 2019 134 Paraf:
Page 146
PT PP Properti Tbk A Subsidiary of PT PP (Persero) Tbk Plaza PP 7th floor Jl. Letjend TB. Simatupang No.57, Pasar Rebo, Jakarta 13760 - Indonesia Phone : +62 21 877 92 734 Fax : +62 21 877 92 947 www.pp-properti.com
Names mentioned 139 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
Domisili
p.3 ×2
unresolved
org
PT PPRO
p.15 ×2
unresolved
org
PT PPRO BIJB Aerocity Development
p.15 ×3
unresolved
person
Ir. Nanette
p.17
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Cahyanie Handari Adi Warsito
· Notaris
p.17 ×4
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Handari
p.17 ×2
unresolved
person
Warsito
· Notaris
p.17 ×2
unresolved
org
Government of the Republic of Indonesia
p.17
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.18 ×6
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito
p.19
unresolved
person
Fathiah Helmi
· Notaris
p.19
unresolved
person
Galih Nurlela Kustiawati
p.20 ×2
unresolved
person
Afrilia Pratiwi
p.20 ×2
unresolved
org
PT Gitanusa
p.21
unresolved
org
PT Hasta
p.21
unresolved
org
PT PPRO BIJB
p.21
unresolved
org
PT Limasland
p.21
unresolved
org
PT Grahaprima
p.21
unresolved
org
PT Pekanbaru
p.21
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana Niaga
p.21 ×2
unresolved
org
PT GSN
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri
p.21 ×3
unresolved
person
Ranty Artsilia
· Notaris
p.21 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.21 ×6
unresolved
org
PT Hasta Kreasimandiri
p.22 ×4
unresolved
org
PT HKM
p.22 ×2
unresolved
person
Mudofir S.H.
· Notaris
p.22
unresolved
person
Hadi
p.22
unresolved
org
Minister of Law and Human Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.22
unresolved
person
Felix Sanjaya Hartady
p.22 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.22
unresolved
org
PT Wisma Seratus Sejahtera
p.22 ×2
unresolved
org
PT WSS
p.22 ×2
unresolved
person
Flugensius Hardjo Lukito
· Notaris
p.22
unresolved
person
Jimmy Hardjo Lukito
p.22
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.22 ×2
unresolved
person
Dicky Kartika Shandra S.H.
· Notaris
p.22 ×2
unresolved
org
Minister of Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.22
unresolved
org
PT PP Properti Jababeka Residen
p.22 ×2
unresolved
org
PT PPJR
p.22 ×2
unresolved
person
Telly Feberianawati
· Notaris
p.22 ×3
unresolved
person
Feberianawati
p.22 ×2
unresolved
org
PT PPRO Sampurna Jaya
p.23 ×2
unresolved
org
PT PPSJ
p.23 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.23
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.23
unresolved
person
Yatiningsih
· Notaris
p.23 ×3
unresolved
org
PT PP Properti Suramadu
p.23 ×2
unresolved
org
PT PPSM
p.23 ×2
unresolved
person
Ilmiawan Supatmo S
· Notaris
p.23 ×3
unresolved
org
PT PBAD
p.23 ×2
unresolved
person
Ryan Yudha Nugraha
· Notaris
p.24 ×2
unresolved
org
PT Limasland Realty Cilegon
p.24 ×2
unresolved
org
PT LRC
p.24 ×2
unresolved
person
Edwin
· Notaris
p.24 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.24
unresolved
person
Fransiska Natania Uli
· Notaris
p.24
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik
p.24
unresolved
org
PT Grahaprima Realtindo
p.24 ×2
unresolved
org
PT GPR
p.24 ×2
unresolved
person
Purbandari
· Notaris
p.24 ×2
unresolved
person
Tuti
· Notaris
p.24
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai Propertindo
p.24 ×2
unresolved
org
PT Panghegar Pekanbaru
p.24
unresolved
org
PT Panghegar Pekanbaru Permai
p.24
unresolved
org
Minister of Law Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.25
unresolved
person
Rita Wati
· Notaris
p.25 ×2
unresolved
org
Bapepam
p.27 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.27
unresolved
org
PT BPR Intidana
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank Riau
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank Muamalat
p.66 ×2
unresolved
org
PT BPR Jawa Timur
p.66 ×2
unresolved
org
PT BPD Jawa Timur
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank Resona Perdania
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.66
unresolved
org
Banten Tbk
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank Keb Hana Bank
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.66
unresolved
org
Internasional Tbk
p.66
unresolved
org
PT Bank Sumitomo
p.66
unresolved
org
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
p.66
unresolved
org
PT BPR Surya Artha Utama
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank NTB Syariah
p.66 ×2
unresolved
org
Bank Buana Indonesia Tbk
p.66 ×4
unresolved
org
PT Mikroland Payon Amartha
p.68 ×3
unresolved
org
PT Mikroland Payan
p.68
unresolved
org
PT Mikroland
p.68
unresolved
org
PT Mikroland Payan Amartha
p.68 ×3
unresolved
org
PT Jababeka PP Properti
p.69 ×2
unresolved
org
PT Sentul PP Properti
p.69 ×2
unresolved
org
PT Perusahaan Resort
p.69
unresolved
org
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
p.69
unresolved
org
PT PP Sinergi Banjaratma
p.69 ×2
unresolved
org
PT Jasamarga Restarea Batang
p.69 ×2
unresolved
org
PT Aryan PP Properti
p.69 ×2
unresolved
org
PT Hotel Karya Indonesia
p.69
unresolved
org
PT Hotel Karya Indonesia Lain-Lain
p.69
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai Propertiindo
p.71 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.73 ×3
unresolved
org
PT Asuransi Wahana Tata
p.73 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Binagriya Upakara
p.73
unresolved
org
Bank Deposito
p.123
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.