Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 320
Page 1
Page 2
Keberlanjutan Tema
Sustainable Theme
2020 2021 2022
Exploring A New Era Focusing on Moving Forward
New Horizon
Di tengah situasi yang masih penuh
ketidakpastian pada 2022, Perseroan tetap
berkomitmen untuk menyusun dan
mengimplementasikan rencana dan keputusan
strategis untuk kemajuan Perseroan. Dengan
menerapkan langkah-langkah yang tepat,
Perseroan senantiasa berupaya mempertahankan
kinerja Perseroan dengan optimal agar dapat
terus bergerak maju dan berkembang walau
berbagai tantangan usaha terjadi. Perseroan
percaya bahwa dengan memperkuat konsolidasi
antar unit usaha dan berkolaborasi dengan
seluruh pemangku kepentingan, Perseroan dapat
tetap bertahan dan bertumbuh di masa-masa
mendatang.
In the midst of the still uncertain situation in
2022, the Company remains committed to
formulating and implementing strategic plans
and decisions for the Company's progress. By
taking appropriate steps, the Company strives
to maintain optimal performance to continue
moving forward and developing even in the face
of various business challenges. The Company
believes that by strengthening the consolidation
between business units and collaborating with
all stakeholders, it can survive and grow in the
future.
Page 3
2023
Forging Ahead
Tahun 2023 menandai periode The 2023 marked a period of
penguatan dan pertumbuhan positif strengthening and positive growth in
dalam kinerja operasional dan the Company's operational and
keuangan Perseroan. Ini mencerminkan financial performance. This reflects the
upaya kolektif Perseroan dalam Company's collective efforts to mitigate
memitigasi risiko, merumuskan strategi, risks, formulate strategies, and take
dan mengambil langkah-langkah comprehensive and appropriate
strategis yang komprehensif dan tepat strategic steps to reduce the potential
guna untuk mengurangi dampak impact of risks on the sustainability of
potensial risiko terhadap keberlanjutan the Company's business amid global
bisnis Perseroan di tengah tantangan industry and financial challenges.
industri dan keuangan global.
Melalui penguatan bisnis inti, Through strengthening the core
peningkatan struktur keuangan, dan business, improving the financial
pelaksanaan rencana pengembangan structure, and implementing the
strategis, kami bertekad untuk strategic development plans, we are
mendukung kelangsungan committed to supporting the continued
pertumbuhan usaha Perseroan, dengan growth of the Company's business,
tujuan memberikan nilai yang positif with the aim of providing positive value
kepada para pemegang saham dan to shareholders and stakeholders.
pemangku kepentingan.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 01
Page 4
Daftar Isi
Table of Contents
KEBERLANJUTAN TEMA
Sustainable Theme
01
42 92
IKHTISAR PENCAPAIAN 2023 04 PROFIL PERUSAHAAN ANALISIS DAN
2023 Achievement Highlights Company Profile PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and
PROYEK- PROYEK YANG 06 Informasi Umum 44
General Information Analysis
SEDANG DIKEMBANGKAN
Under Development Projects Tinjauan Operasi per Segmen 95
Riwayat Singkat Perseroan 45
History of the Company Operations Overview per Segment
12 Visi, Misi dan Budaya Perusahaan
Vision, Mission and Corporate Culture
50 Tinjauan Keuangan
Financial Review
95
IKHITISAR UTAMA Kegiatan Usaha Perseroan Menurut 52 Kemampuan Membayar Utang 97
Main Highlights Anggaran Dasar Ability to Pay Debt
Ikhtisar Keuangan 12 Company's Business Activities
According to the Articles of Association Kolektibilitas Piutang 97
Financial Highlights Accounts Receivable Collectibility
Informasi Saham 14 Wilayah Operasional Perseroan 55
The Company's Operational Area Struktur dan Kebijakan Permodalan 98
Share Information Capital Structure and Policy
Struktur Organisasi 56
Organization Structure Prospek Usaha 99
16 Profil Direksi 58
Business Prospects
Perbandingan Target & Realisasi 101
LAPORAN MANAJEMEN Profile of the Board of Directors
Target & Realization Comparison
Management Reports Profil Dewan Komisaris 67
Profile of the Board of Commisioners Target/Proyeksi 2024 101
Laporan Direksi 18 2024 Targets/Projections
Report of the Board of Directors
Sumber Daya Manusia 73
Human Resources Uraian Tentang Aspek Pemasaran 101
Laporan Dewan Komisaris 34 Description of the Marketing
Report of the Board of Aspect
Commissioners Informasi Pemegang Saham 74
Shareholders Information
Kebijakan Dividen 103
Entitas Anak Perseroan 76 Dividend Policy
Subsidiary Companies
Transaksi Afiliasi 103
Perusahaan Asosiasi 78 Affiliate Transactions
Associated Companies
Kronologi Pencatatan Saham 79
Perseroan
Chronological Shares Listing
Profesi dan Lembaga Penunjang 83
Supporting Institutions and
Professionals
Fasilitas Pendukung 84
Supporting Facilites
02 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 5
106 140
TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB
Corporate Governance SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 108
General Meeting of Shareholders (GMS) Responsibility
Direksi 118
Board of Directors
Dewan Komisaris 119
142
Board of Commissioners LAPORAN KEUANGAN
Financial Statements
Nominasi dan Remunerasi Direksi dan 121
Dewan Komisaris
Nomination and Remuneration of the
Board of Directors and the Board of
Commissioners SURAT PERNYATAAN ANGGOTA
DIREKSI DAN ANGGOTA DEWAN
Komite Audit 122 KOMISARIS TENTANG TANGGUNG
Audit Committee JAWAB ATAS KEBENARAN ISI
LAPORAN TAHUNAN 2023
Komite Nominasi dan Remunerasi 127 Statement of Members of the Board
Nomination and Remuneration
Committee
of Directors and Members of the
Board of Commissioners Regarding
Sekretaris Perusahaan 129 the Responsibility for the Accuracy
Corporate Secretary of the Information on Annual Report
2023
Unit Audit Internal 130
Internal Audit Unit
Sistem Pengendalian Internal 132
Internal Control System
Sistem Manajemen Risiko 133
Risk Management System
Perkara 136
Cases
Informasi Sanksi 136
Sanction Information
Informasi Mengenai Kode Etik 136
Information on Code of Conduct
Kebijakan Pengungkapan Informasi 136
Information Disclosure Policy
Sistem Pelaporan Pelanggaran 137
Violation Reporting System
Uraian Kebijakan Anti Korupsi 137
Anti-Corruption Policy Description
Pedoman Tata Kelola 138
Governance Guidelines
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 03
Page 6
IKHTISAR
PENCAPAIAN
2023
2023 Achievement Highlights
Pendapatan Bersih Laba Usaha Jumlah Aset
Net Revenue Profit from Operations Total Assets
Rp
1.720
miliar | billion
Rp
450
miliar | billion
Rp
19.887
miliar | billion
Perseroan memperoleh penghargaan sebagai
Pengembang Perumahan
Terjangkau Terbaik Jabodetabek
atas Cluster Spring Valley Extension
dari Property Guru dalam ajang
Indonesia Property Awards 2023
The Company received an award as
Best Affordable Housing
Development (Greater Jakarta)
for Spring Valley Extension Cluster
from Property Guru
in Indonesia Property Awards 2023
04 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 7
Jumlah Pohon Jumlah Karyawan
Total of Trees Total Employees
34.485
pohon | trees
194
orang | people
Luas Area Taman Biaya Program
Garden Area Pelestarian Lingkungan
Environmental Conservation
355.782 Program Cost
m |m
2 2 Rp
11.346
Total Realisasi Program juta | million
Tanggung Jawab Sosial
Perusahaan
Total Realization of Pengelolaan Limbah
Corporate Social Waste Management
79.975
Responsibility Programs
Rp
313
juta | million
m3 | m 3
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 05
Page 8
Proyek- Proyek Yang
Sedang Dikembangkan
Under Development Projects
SPRING VALLEY
Sentul City menciptakan desain rumah Spring Valley Sentul City created the Spring Valley house design
dengan menggabungkan style Scandinavian dan by combining Scandinavian and minimalist styles so
Minimalis sehingga menampilkan perpaduan yang that it displays a combination that is very popular
sangat diminati dan dicari di kalangan muda saat and sought after among today's young people.
ini. Terdiri dari 7 tipe denah layout dengan tampak Consisting of 7 types of layout plans with FLAT and
FLAT dan UPSLOPE yang mengikuti kontur tanah UPSLOPE views that follow the contour of the land
dengan view langsung Gunung Pancar. with a direct view of Mount Pancar.
Fasilitas outdoor eksklusif seperti Children Exclusive outdoor facilities such as the Children's
Playground, Yoga Area, dan Reflexology Park hanya Playground, Yoga Area, and Reflexology Park are
untuk penghuni Spring Valley dengan indahnya only for Spring Valley residents with beautiful views
pemandangan dan udara yang segar serta and fresh air as well as views directly facing Mount
pemandangan langsung menghadap Gunung Pancar. Pancar.
Selain itu, terdapat fasilitas lengkap yang dapat Apart from that, there are complete facilities that
ditempuh dalam waktu 10 menit seperti AEON Mall, can be reached within 10 minutes, such as AEON
Rumah Sakit EMC, IKEA, dan Masjid Andalusia. Mall, EMC Hospital, IKEA, and Andalusia Mosque.
06 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 9
CENTRONIA SQUARE
Centronia Square adalah project commercial terbaru Centronia Square is the latest commercial project
di kawasan premium Sentul City Bogor yang in Bogor's premium Sentul City area. Featuring two-
menawarkan ruko 2 lantai dengan fasad bangunan story shophouses with classic European-style
Classic European Style. Konsep Al Fresco Balcony facades, Centronia Square offers an inviting
yang dibuat juga menjadikan pengunjung dapat atmosphere. The Al Fresco Balcony concept lets
bersantap di udara terbuka sambil menikmati visitors dine outdoors and soak in the beautiful
pemandangan alam yang indah dan menikmati natural scenery and fresh Sentul City air.
udara segar di Sentul City.
Ruko Centronia Square berada di kawasan premium Centronia Square's strategic location puts it right in
Sentul City dan berada di tengah-tengah beberapa the heart of Sentul City, surrounded by established
cluster hunian diantaranya yaitu Cluster Hilltop, residential clusters like Hilltop, Taman Yunani, Empire
Taman Yunani, Empire Park, Taman Casablanca, Park, Taman Casablanca, Sierra Madre, and River
Sierra Madre, dan River View. Dengan total lebih View. With over 850 homes in these clusters,
dari 850 hunian, menjadikan lokasi Ruko Centronia Centronia Square offers excellent visibility and a
Square sangat strategis dan cocok dijadikan tempat guaranteed customer base, making it a prime location
usaha dan investasi. for businesses and investors.
Terdapat beberapa pilihan tipe ruko Centronia Centronia Square caters to a variety of business
Square mulai dari tipe standar 5 x 11,5 m² (LT 57,5 needs with its range of shophouse sizes. Choose
m²/LB 104 m²) hingga tipe besar 8 x 11,5 m² (LT 92 from standard units measuring 5 x 11.5 m² (land area
m²/LB 139 m²) serta memiliki garansi bangunan 57.5 m², building area 104 m²) or opt for the larger
selama 2 tahun. (S&K berlaku). 8 x 11.5 m² option (land area 92 m², building area
139 m²). It comes with a reassuring 2-year building
warranty (terms and conditions apply).
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 07
Page 10
Proyek- Proyek Yang Sedang Dikembangkan
Under Development Projects
CENTRONIA RESIDENCE
Centronia Residence yaitu sebuah hunian di Centronia Residence is a residential development
kawasan premium Sentul City yang menawarkan located in the premium Sentul City area. It offers
rumah 2 lantai dengan fitur rooftop. Memiliki garansi two-story houses with rooftop features. The houses
bangunan selama 2 tahun serta dibekali fasilitas come with a 2-year building warranty and are
interior terbaik mencakup lantai marmer, canopy equipped with the best interior facilities, including
beton, lantai parquet, instalasi TV & internet cable, marble floors, concrete canopies, parquet floors, TV
pemasangan AC di setiap ruangan, dan water heater. and internet cable installations, air conditioning in
each room, and water heaters.
Beragam fasilitas lengkap yang ada di Sentul City
seperti pendidikan, kesehatan, pusat perbelanjaan, Centronia Residence is surrounded by various
keamanan, serta beragam wisata tentunya mampu complete facilities in Sentul City, such as educational
menunjang kehidupan bagi para penghuni. institutions, healthcare facilities, shopping centers,
security, and various tourist attractions, which can
Ketersediaan beragam fasilitas dan kemudahan support the lives of the residents.
akses transportasi yang lengkap serta mudah ini
menjadi keunggulan yang dimiliki sehingga akan The availability of various facilities and complete and
mengefektikan waktu tempuh dan meningkatkan easy transportation access are the advantages of
interkoneksi. this residence, which will effectively reduce travel
time and improve interconnection.
08 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 11
PARKVILLE
Parkville sebagai hunian dengan konsep bangunan Parkville as a residence with a Spring Model building
Spring Model berada di CBD Sentul City dengan concept is located in the Sentul City CBD with
fasilitas lengkap yang membuat Parkville menjadi complete facilities that make Parkville an ideal
tempat tinggal ideal untuk Anda dan keluarga. residence for you and your family. Residential in the
Hunian di kawasan CBD Sentul City dengan Sentul City CBD area with a Spring Model building
bangunan Spring Model yang dilengkapi dengan equipped with a Smart Home System and a 2 year
Smart Home System serta garansi bangunan 2 tahun. building guarantee. Consisting of 6 types of layout
Terdiri dari 6 tipe denah layout dengan tampak plans with FLAT and UPSLOPE views that follow the
FLAT dan UPSLOPE yang mengikuti kontur tanah. contour of the land.
Parkville dikelilingi oleh pemandangan perkotaan Parkville is surrounded by green urban scenery and
hijau dan beragam fasilitas lengkap mulai dari pusat a variety of complete facilities ranging from education
pendidikan, pusat perbelanjaan, golf club, kesehatan, centers, shopping centers, golf clubs, health, lodging,
penginapan, wisata kuliner, dan kemudahan akses culinary tourism, and easy transportation access so
transportasi sehingga dapat mengefektifkan waktu as to streamline travel time and improve
tempuh serta meningkatkan interkoneksi. interconnections.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 09
Page 12
Proyek- Proyek Yang Sedang Dikembangkan
Under Development Projects
SPRING VALLEY (EXTENSION)
Setelah sukses dengan peluncuran Spring Valley Following the successful launch of Spring Valley
tahap 1 di bulan November 2022 yang saat ini sudah Phase 1 in November 2022, which is now sold out,
terjual habis, PT Sentul City Tbk. meluncurkan Spring PT Sentul City Tbk. launches Spring Valley Phase 2
Valley tahap 2 bernama Spring Valley Extension called Spring Valley Extension to meet consumer
untuk memenuhi permintaan konsumen yang demand. Spring Valley Extension was officially
diluncurkan pada 5 Juli 2023 dalam acara bertajuk launched on July 5, 2023 in an event titled "Spring
"Spring Valley Extension Product Knowledge". Valley Extension Product Knowledge." The
Kombinasi antara gaya Scandinavian dan minimalism combination of Scandinavian and minimalist styles
memberikan karakteristik unik pada rumah-rumah gives a unique characteristic to the houses in Spring
di Spring Valley Extension. Valley Extension.
Perpaduan ini menciptakan hunian dengan desain This blend creates a residence with an elegant,
yang elegan, fungsional, dan modern. Lokasi Spring functional, and modern design. The location of
Valley Extension yang berdampingan dengan Spring Valley Extension, adjacent to Mount Pancar,
Gunung Pancar memberikan view yang provides stunning views and a comfortable and
menakjubkan dan memberikan suasana yang cool atmosphere around the residence. Spring
nyaman dan sejuk di sekitar hunian. Spring Valley Valley Extension is equipped with Pine Forest
Extension dilengkapi dengan Pine Forest Walking Walking Track, Children's Playground, Yoga Area,
Track, Children Playground, Yoga Area, dan and Reflexology Park as exclusive facilities for
Reflexology Park sebagai fasilitas eksklusif bagi para residents. Additionally, there are complete facilities
penghuni. Selain itu, terdapat fasilitas lengkap yang within a 10-minute reach, such as AEON Mall, EMC
dapat ditempuh dalam waktu 10 menit seperti AEON Hospital, IKEA, and Andalusia Mosque.
Mall, Rumah Sakit EMC, IKEA, dan Masjid Andalusia.
10 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 13
SPRING RESIDENCE
Spring City adalah kawasan hunian baru dengan Spring City is a new residential area covering an
luas 34 hektare dan berada pada ketinggian 310 - area of 34 hectares and is located at an altitude of
440 m. Di kawasan ini terdapat Spring Residence 310 - 440 meters. In this area, there is Spring
sebagai hunian berkualitas yang serasi dengan alam. Residence as a quality residence that harmonizes
Dilengkapi dengan fasilitas smart home system with nature. Equipped with smart home system
serta 9 fasilitas outdoor yang lengkap untuk facilities and 9 complete outdoor facilities to indulge
memanjakan penghuninya. its residents.
Mulai dari gazebo yang indah, reflexology path, Starting from beautiful gazebos, reflexology paths,
mengamati anak-anak bermain di children observing children playing in the children's
playground hingga menyaksikan pemandangan playground to witnessing the stunning views of
menakjubkan Gunung Pancar dari view deck. Ada Mount Pancar from the view deck. There is also a
juga barbeque area serta zen garden yang indah barbecue area and a beautiful zen garden for
untuk bersantai. Untuk menjaga kesehatan, tersedia relaxation. To maintain health, there are outdoor
outdoor gym dan walking track sebagai prasarana gyms and walking tracks as sports facilities. And
olahraga. Dan pond yang hadir menambah the presence of ponds adds to the beauty and
keindahan dan menciptakan nuansa damai. creates a peaceful atmosphere.
Spring Residence berada di wilayah Sentul City Spring Residence is located in the very strategic
yang sangat strategis dengan fasilitas seperti area of Sentul City with facilities such as education,
pendidikan, kesehatan, pusat perbelanjaan, serta health, shopping centers, and surrounded by
dikelilingi oleh hamparan pepohonan hijau dan stretches of green trees and beautiful natural
keindahan alam yang asri, sehingga menghadirkan scenery, thus providing comfort and tranquility in
kenyamanan dan kedamaian dalam hunian. the residence.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 11
Page 14
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Hasil Usaha Dec 2023 Dec 2022 Dec 2021 Operating Result
Pendapatan Bersih 1,720,161 672,838 910,709 Net Revenue
Laba Bruto 760,103 437,818 628,852 Gross Profit
Laba (Rugi) Usaha 449,572 197,942 497,417 Profit (Loss) from Operations
Laba bersih yg diatribusikan kepada : Net income attribute to :
Pemilik entitas induk 332,301 (163,159) 261,473 Owners of the parent company
Kepentingan Non-Pengendali (14,471) (3,924) (32,202) Non-controlling interest
Laba Neto 317,829 (167,083) 229,270 Net Income
Laba komprehensif yg diatribusikan kepada : Comprehensive income attribute to :
Pemilik entitas induk 332,849 (158,915) 267,777 Owners of the parent company
Kepentingan Non-Pengendali (14,471) (3,924) (32,202) Non-controlling interest
Laba Komprehensif 318,378 (162,839) 235,575 Comprehensive Income
Jumlah Rata-rata Saham beredar (dalam jutaan) 150,938 67,084 67,084 Avr. Outstanding shares (in millions)
Laba (Rugi) Usaha 2.98 2.95 7.41 Income from Operation
Laba (Rugi) Bersih per saham 2.20 (2.43) 3.90 Net Income shares
Posisi Keuangan Financial Positions
Aset 19,886,878 16,721,760 16,654,989 Assets
Aset lancar 3,574,283 4,481,703 4,654,627 Current Assets
Aset tidak lancar 16,312,595 12,240,057 12,000,362 Non-current Assets
Liabilitas 4,745,795 6,398,549 6,168,940 Liabilities
Bank 2,037,937 2,105,955 1,809,711 Bank
Lainnya 2,707,858 4,292,594 4,359,228 Others
Liabilitas jangka pendek 3,060,809 2,216,436 1,642,561 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1,684,985 4,182,114 4,526,378 Non-current liabilities
Kepentingan Non-Pengendali 755,041 1,479,753 1,483,677 Non-Controlling Interest
Total Ekuitas - Bersih 15,141,083 10,323,211 10,486,050 Total Equity - Net
Rasio Pertumbuhan Growth Ratio
Pendapatan Bersih (%) 155.66 (26.12) 101.55 Net Revenue (%)
Laba (Rugi) Usaha (%) (127.12) 60.21 306.16 Income from Operations (%)
Laba (Rugi) Bersih (%) 290.22 172.88 141.21 Net Income (%)
Aset (%) 18.93 0.40 (9.34) Assets (%)
Ekuitas - Bersih (%) 46.67 (1.55) 2.30 Equity (%)
Rasio Keuangan Financial Ratio
Liabilitas terhadap Aset (%) 23.86 38.26 37.04 Liabilities to Assets (%)
Liabilitas terhadap Ekuitas (%) 31.34 61.98 58.83 Liabilities to Equity (%)
Laba Bruto / Pendapatan Bersih (%) 44.19 65.07 69.05 Gross Profit to Net Revenue (%)
Laba Usaha / Pendapatan Bersih (%) 26.14 29.42 54.62 Operating Profit to Net Revenue (%)
Laba Komprehensif / Pendapatan Bersih (%) 18.51 (24.20) 25.87 Comprehensive Income to Net Revenue (%)
Laba Usaha / Ekuitas (%) 2.97 1.92 4.74 Operating Profit to Equity (%)
Laba Komprehensif / Ekuitas (%) 2.10 (1.58) 2.25 Comprehensive Income to Equity (%)
Laba Usaha / Aset (%) 2.26 1.18 2.99 Operating Profit to Assets (%)
Laba Komprehensif / Aset (%) 1.60 (0.97) 1.41 Comprehensive Income to Assets (%)
Aset Lancar / Liabilitas Lancar (%) 116.78 202.20 283.38 Current Asset to Current Liabilities (%)
Angka-angka pada tabel dan grafik menggunakan notasi Inggris. Numerical denomination in all tables and graphs are in English.
Dalam jutaan Rupiah kecuali laba bersih per saham dan rasio. In million Rupiah, except for earnings per share and ratios.
12 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 15
IKHITISAR UTAMA
MAIN HIGHLIGHTS
Total Ekuitas Pendapatan Bersih
Total Equity Net Revenues
(Miliar Rupiah / Billion Rupiah) (Miliar Rupiah / Billion Rupiah)
10,323
10,486
1,720
15,141
911
673
2021 2022 2023 2021 2022 2023
Laba (Rugi) Usaha Aset
Profit (Loss) from Operations Assets
(Miliar Rupiah / Billion Rupiah) (Miliar Rupiah / Billion Rupiah)
19,887
16,655
16,722
497
450
198
2021 2022 2023 2021 2022 2023
Laba Komprehensif Liabilitas
Comprehensive Income Liabilities
(Miliar Rupiah / Billion Rupiah) (Miliar Rupiah / Billion Rupiah)
4,746
318.4
6,399
6,169
235.6
(163)
2021 2022 2023 2021 2022 2023
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 13
Page 16
Informasi Saham
Stock Information
Harga, Volume, Nilai, dan Kapitalisasi Saham
Share Prices, Volumes, Trading Values, and Capitalization
Periode Harga Harga Harga Volume Nilai Jumlah Saham Kapitalisasi
Tertinggi Terendah Penutupan Perdagangan (Rp) Tercatat Pasar
(Rp) (Rp) (Rp) (lembar) (lembar) (Rp)
Period Highest Lowest Closing Transaction Value Total Outstanding Market
Price Price Price Volume (Rp) Shares Capitalization
(Rp) (Rp) (Rp) (share) (share) (Rp)
2023
Triwulan I 55 50 50 2.295.383.900 116.110.875.700 167.708.902.705 8.385.445.135.250
1st Quarter
Triwulan II 52 50 50 406.320.900 20.391.873.600 167.708.902.705 8.385.445.135.250
2nd Quarter
Triwulan III 60 50 50 4.557.280.100 246.435.271.100 167.708.902.705 8.385.445.135.250
3rd Quarter
Triwulan IV 51 50 50 90.696.800 4.536.547.300 167.708.902.705 8.385.445.135.250
4th Quarter
2022
Triwulan I 60 50 54 4.142.494.400 220.871.429.800 67.083.561.082 3.622.512.298.428
1st Quarter
Triwulan II 55 50 50 2.256.110.800 114.995.022.300 67.083.561.082 3.354.178.054.100
2nd Quarter
Triwulan III 82 50 51 19.080.192.100 1.182.499.665.000 67.083.561.082 3.421.261.615.182
3rd Quarter
Triwulan IV 55 50 50 2.730.969.200 139.088.318.500 67.083.561.082 3.354.178.054.100
4th Quarter
14 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 17
IKHITISAR UTAMA
MAIN HIGHLIGHTS
Grafik Pergerakan Harga dan Volume Perdagangan Harga Saham
Share Price and Trading Volume Movement Chart
Harga Penutupan Saham Volume Perdagangan
Closing Price Trading Volume
Rp Juta Saham Million Share
110 19.080 20.000
100 18.000
90 16.000
80 14.000
70 12.000
60 54 10.000
50 51 50 50 50 50 50
50 8.000
40 4.557 6.000
4.142
30 2.730 4.000
2.256 2.295
20 2.000
406 91
10 0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
Jan-Mar Apr-Jun Jul-Sep Okt-Des Jan-Mar Apr-Jun Jul-Sep Okt-Des
2022 2023
Harga Penutupan Saham Volume Perdagangan
Closing Price Trading Volume
Volume Perdagangan Kapitalisasi Pasar
Trading Volume Market Capitalization
Juta Saham Million Share Rp Miliar Rp Billion
19.080
8.385 8.385 8.385 8.385
3.623
3.354 3.421 3.354
4.142 4.557
2.730
2.256 2.295
406 91
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
Jan-Mar Apr-Jun Jul-Sep Okt-Des Jan-Mar Apr-Jun Jul-Sep Okt-Des Jan-Mar Apr-Jun Jul-Sep Okt-Des Jan-Mar Apr-Jun Jul-Sep Okt-Des
2022 2023 2022 2023
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 15
Page 18
LAPORAN MANAJEMEN Management Report 16 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 19
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 17
Page 20
Perusahaan mencatatkan The Company registered a
peningkatan Pendapatan 156% increase in Net
Bersih sebesar 156%, Revenues, soaring to Rp1.72
melonjak menjadi Rp1,72 trillion in the review year
triliun pada tahun laporan dari from Rp 672.8 billion in
Rp 672,8 miliar pada tahun 2022. Net Profit in 2023 has
2022. Laba Bersih pada also recovered by 290% or
tahun 2023 juga pulih Rp 317.8 billion from the loss
sebesar 290% atau Rp of Rp162.8 billion in 2022.
3 1 7, 8 m i l i a r d a r i
kerugian Rp 162,8
miliar pada tahun
2022.
Tjetje Muljanto
Presiden Direktur | President Director
18 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 21
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
Laporan Direksi
Report of the Board of Directors
Tahun 2023 merupakan periode transformasi dan inovasi 2023 marked a significant and exciting period of
yang signifikan dan menggembirakan bagi kami sebagai transformation and innovation for us as a result of our
hasil dari keputusan pada paruh kedua tahun 2022 untuk decision in the second half of 2022 to boldly Forge
dengan berani Terus Maju menghadapi tahun ini dan Ahead into the year and beyond.
seterusnya.
Perjalanan menuju pencapaian tujuan Perusahaan pada The journey towards accomplishing the Company's
tahun 2023 diwarnai dengan tantangan yang cukup goals for 2023 was characterized by considerable
besar, sambil bergulat dengan berbagai permasalahan challenges, while grappling with existing numerous
yang ada, besar dan kecil, meliputi terbatasnya tenaga issues, big and small, including a limited in-house sales
penjualan in-house, keragu-raguan dari lembaga force, hesitation from banking institutions to offer home
perbankan untuk menawarkan pembiayaan pembeli buyer financing, discontent among customers, legal
rumah, ketidakpuasan di kalangan pelanggan, masalah concerns, cash flow constraints, and various others.
hukum, kendala arus kas, dan berbagai masalah lainnya. Nevertheless, from the moment the Management
Namun demikian, sejak Manajemen bertekad untuk resolved to Forge Ahead relentlessly, the Company
Terus Maju tanpa henti, Perusahaan telah menentukan charted the course to restore profitability and secure
arah untuk memulihkan profitabilitas dan menjamin sustainable growth.
pertumbuhan berkelanjutan.
Meskipun Manajemen telah berupaya keras, kendala Despite the determined efforts of the Management,
yang dihadapi terbukti terlalu berat dalam jangka waktu the obstacles proved too formidable within the limited
yang terbatas, dan Perusahaan mengakui kerugian timeframe, and the Company recognized a Rp 167
sebesar Rp 167 miliar pada tahun 2022. Namun, sebelum billion loss in 2022. However, before the end of 2022,
akhir tahun 2022, Manajemen telah mengidentifikasi the Management had identified the core issues plaguing
permasalahan inti yang mengganggu Perusahaan dan the Company and initiated strategic measures to steer
memulai langkah-langkah strategis untuk mengarahkan PT Sentul City into a very clear direction entering into
PT Sentul City ke arah yang jelas memasuki tahun 2023. 2023. Central to our all-out efforts was earning,
Inti dari upaya maksimal kami adalah mendapatkan, building, and upholding trust among all stakeholders
membangun, dan menjunjung tinggi kepercayaan of the Company, whose importance and urgency we
seluruh pemangku kepentingan Perusahaan, yang hold in highest regard. Recognizing trust as the
kepentingan dan urgensinya sangat kami junjung tinggi. commodity and cornerstone for sustainable business,
Menyadari kepercayaan sebagai komoditas dan landasan profitability, and growth, we have committed ourselves
bagi bisnis, profitabilitas, dan pertumbuhan yang to institutionalizing this crucial and core value of
berkelanjutan, kami telah berkomitmen untuk paramount importance.
melembagakan nilai penting dan inti yang sangat penting.
Kepercayaan: Jalan Penting Kami Menuju Bisnis, Trust: Our Indispensable Path to Sustainable Business,
Profitabilitas, dan Pertumbuhan Berkelanjutan Profitability, and Growth
Strategi yang efektif dan upaya sepenuh hati dari The effective strategy and wholehearted endeavors by
Manajemen untuk menangani masalah kepercayaan the Management to handle the trust issue affecting the
yang berdampak pada Perusahaan sangatlah penting Company was truly essential in turning PT Sentul City
dalam membalikkan keadaan PT Sentul City. Perubahan around. This turn around does not happen overnight
ini tidak terjadi dalam semalam dan Perusahaan terus and the Company continues to invest much time and
menginvestasikan banyak waktu dan sumber daya, dan resources, and by consistently demonstrating in plans
dengan konsisten menunjukkan dalam rencana dan and actions to everyone that the Company is fully
tindakan kepada semua orang bahwa Perusahaan committed to optimally perform, as driven by our vision
berkomitmen penuh untuk bekerja secara optimal, within the corridor of its core values.
sebagaimana didorong oleh visi kami dalam koridor
nilai-nilai inti.
Perusahaan telah menggunakan pendekatan multi-aspek The Company had taken a multi-faceted approach to
untuk mencapai hal ini. Di antara banyak program, kami accomplish this. Among many programs, we started
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 19
Page 22
Laporan Direksi Report of the Board of Directors mulai menangani kekhawatiran pelanggan, penduduk, addressing the concerns of customers, residents, buyers, pembeli, pemasok, investor, pialang properti, rekan suppliers, investors, property brokerages, business bisnis, dan lembaga perbankan dengan mencari cara associates, and banking institutions seeking how best terbaik untuk menyelesaikan semua masalah terkait to resolve all their relevant issues. We had and still are mereka. Kami telah dan masih berkomunikasi dengan communicating with all of them to understand their mereka semua untuk memahami kekhawatiran mereka respective concerns and work on viable solutions. masing-masing dan mencari solusi yang tepat. "Kata-kata kami dapat dipegang" adalah sebuah pepatah "Our word is our bond" is an old adage which the lama yang selalu dijunjung tinggi oleh Perusahaan. Di Company is committed to always honor deeply. At PT PT Sentul City, kami memelihara saluran komunikasi Sentul City, we foster open channels of communication terbuka dengan seluruh pemangku kepentingan. Kami with all stakeholders. We recognize the value of listening menyadari pentingnya mendengarkan berbagai to their myriad of concerns, whether they are customers, kekhawatiran mereka, baik itu pelanggan, mitra, pemasok, partners, suppliers, or various business associates. We atau berbagai rekan bisnis. Kami benar-benar memahami genuinely understand that each party may bring unique bahwa masing-masing pihak dapat memberikan perspectives and insights, and we are committed to perspektif dan wawasan yang unik, dan kami actively engage them to understand their needs and berkomitmen untuk secara aktif melibatkan mereka challenges. By listening attentively, we aim to identify untuk memahami kebutuhan dan tantangan mereka. the satisfactory solutions to address their concerns. Our Dengan mendengarkan secara penuh perhatian, kami dedication to open communication and responsiveness bertujuan untuk mengidentifikasi solusi yang memuaskan underscores our commitment to building strong and untuk mengatasi kekhawatiran mereka. Dedikasi kami collaborative relationships with all our stakeholders terhadap komunikasi terbuka dan daya tanggap ensuring mutual understanding and long-term mendasari komitmen kami untuk membangun hubungan committed "partnerships". yang kuat dan kolaboratif dengan seluruh pemangku kepentingan untuk memastikan saling pengertian dan komitmen "kemitraan" jangka panjang. Selama tahun 2023, kami terus menepati perjanjian During 2023, we continued to consistently honor the homologasi Perusahaan secara konsisten. Sesuai dengan Company's homologation agreements. Remaining true janji kami, sepanjang tahun tinjauan, kami telah melunasi to our word, during the year in review, we retired Rp Liabilitas Keuangan Jangka Pendek sebesar Rp 277 miliar 277 billion of Short-Term Financial Liabilities with five kepada lima kreditur, dan membayar kembali Liabilitas creditors, and repaid Rp 420 billion of Long-Term Keuangan Jangka Panjang sebesar Rp 420 miliar kepada Financial Liabilities to three other creditors. We are tiga kreditur lainnya. Kami berkomitmen untuk melunasi committed to satisfactorily service these debts and other utang-utang ini dan kewajiban keuangan lainnya secara financial obligations in 2024 and thereafter. Moreover, memuaskan pada tahun 2024 dan setelahnya. Selain the Company is actively exploring opportunities to itu, Perusahaan secara aktif menjajaki peluang untuk secure favorable terms and conditions to satisfactorily mendapatkan syarat dan ketentuan yang prepay its financial obligations with its creditors. menguntungkan agar dapat melakukan pembayaran di muka secara memuaskan atas kewajiban keuangannya kepada para krediturnya. Sehubungan dengan janji Perusahaan atas pennyerahan With regard to the Company's promise for the timely enam produk perumahan baru kami tepat waktu, serah delivery of our six new housing products, the handover terima unit Spring Valley akan dimulai pada Mei 2024 of Spring Valley units will start in May 2024 on schedule. sesuai jadwal. Perusahaan juga berkomitmen untuk The Company is also committed to deliver Parkville and melakukan penyerahan unit Parkville dan Centonia Centronia Square units also on schedule beginning Square juga sesuai jadwal mulai bulan September 2024, September 2024, and Centronia Residences in December serta Centronia Residences pada bulan Desember 2024. 2024. Spring Valley Extension and Spring Residences Spring Valley Extension dan Spring Residences juga are also on schedule for delivery in 2025. sesuai jadwal penyerahan pada tahun 2025. Bukti lebih lanjut dari komitmen teguh Manajemen dalam A further demonstration of Management's steadfast 20 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 23
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
menumbuhkan kepercayaan pemangku kepentingan commitment to fostering stakeholder confidence is the
adalah dengan ditandatanganinya perjanjian harmonis signing of a harmonious agreement between PT Sentul
antara PT Sentul City dan PT Izumi Sentul Realty (ISR) City and PT Izumi Sentul Realty (ISR) in 2023. ISR is a
pada tahun 2023. ISR merupakan perusahaan patungan joint venture between two major Japanese companies
antara dua perusahaan besar asal Jepang, Sumitomo Sumitomo Corporation and Hankyu Hanshin Properties
Corporation dan Hankyu Hanshin Properties Corporation, and PT Sentul City. Another major
Corporation, dan PT Sentul City. Perusahaan besar Indonesian company, PT Graha Harmoni Investama (a
Indonesia lainnya, PT Graha Harmoni Investama (anak subsidiary of Panasonic / Gobel Group), had joined ISR
perusahaan Panasonic / Gobel Group), telah bergabung as a fourth partner, further solidifying the commitment
dengan ISR sebagai mitra keempat, semakin of ISR to finalize the construction of the Opus Apartment
memantapkan komitmen ISR untuk menyelesaikan towers and fulfill unit deliveries to the apartment buyers.
pembangunan menara Apartemen Opus dan memenuhi
penyerahan unit ke pembeli apartemen.
PT Sentul City juga kembali melanjutkan pembangunan PT Sentul City has also resumed construction of the
tower Apartemen Saffron Noble yang berdiri Saffron Noble Apartment tower, which stands next to
bersebelahan dengan tower Apartemen Opus untuk the Opus Apartment towers. To ensure all and timely
memastikan penyerahan penuh dan tepat waktu. deliveries. The Company is scheduled to start delivering
Perusahaan dijadwalkan mulai menyerahkan unit the apartment units to buyers beginning in November
apartemen kepada pembeli mulai November 2024. 2024.
Pencapaian penting di atas dan banyak pencapaian The above critical milestones and many others would
lainnya akan membantu menunjukkan tekad dan help demonstrate the Company's determination and
kapasitas Perusahaan untuk memperoleh, membangun capacity to earn, rebuild, and uphold the trust of all its
kembali, dan menjunjung tinggi kepercayaan seluruh stakeholders, now and going forward.
pemangku kepentingan, saat ini dan di masa depan.
Memetakan Arah: Strategi Pertumbuhan Berkelanjutan Charting the Course: Sustainable Growth Strategies
Pada akhir tahun 2022, Manajemen menerapkan inisiatif In late 2022, the Management implemented bold
strategis yang berani, termasuk transformasi PT Sentul strategic initiatives, including the transformation of PT
City menjadi "perusahaan penjualan". Pergeseran ini Sentul City into a "sales company". This shift essentially
pada dasarnya mengharuskan perusahaan required that the company realign its overall philosophy,
menyelaraskan kembali keseluruhan filosofi, nilai-nilai core values, concepts, principles, policies, programs,
inti, konsep, prinsip, kebijakan, program, dan aktivitasnya and activities to support the sales effort, which is all
untuk mendukung upaya penjualan, yang semuanya crucial for the sustainable business, profitability, and
penting untuk keberlanjutan bisnis, profitabilitas, dan growth of PT Sentul City.
pertumbuhan PT Sentul City.
Inisiatif penting lainnya adalah redefinisi dan penegasan Another significant initiative was the redefinition and
kembali peran strategis PT Sentul City sebagai reaffirmation of PT Sentul City's strategic roles as a
Pengembang Utama, Pengembang, dan Perusahaan Master Developer, Developer, and Public Company.
Publik.
Sebagai Pengembang Utama, Perusahaan menganut As a Master Developer, the Company adheres to
n i l a i - n i l a i , f i l o s o f i , ko n s e p , p r i n s i p , s t r a t e g i township development values, philosophy, concepts,
pengembangan kota, perencanaan penggunaan lahan principles, strategies, land use planning and traffic
dan manajemen lalu lintas, mengelola aspek pasca- management, managing post-sale aspects such as
penjualan seperti manajemen dan pemeliharaan properti, property management and maintenance, and delineating
dan menggambarkan peran rencana induk dalam konteks the role of its master plan within the broader context
yang lebih luas dari pembangunan regional dan of regional development and planology. To identify and
planologi. Untuk mengidentifikasi dan mengarahkan direct the necessary plannings and executions and
perencanaan dan pelaksanaan yang diperlukan serta control of the overall infrastructure, public and
pengendalian keseluruhan infrastruktur, fasilitas umum commercial facilities, residential housing facilities, and
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 21
Page 24
Laporan Direksi Report of the Board of Directors dan komersial, fasilitas perumahan residensial, dan the township management software to realize its vision perangkat lunak manajemen kota untuk mewujudkan in line with Bogor Regency, Jabodetabek, and West Java visinya sejalan dengan kebijakan dan perencanaan regional development policies and plannings. pembangunan daerah Kabupaten Bogor, Jabodetabek, dan Jawa Barat. Pengembang Utama adalah penulis rencana induk dan The Master Developer is the author of the master plan bidang pengembangan masa depan dalam yurisdiksinya. and future development areas within its jurisdiction. The Pengembang Utama memahami pengaruh sosial dan Master Developer understands the social and economic ekonomi yang dimiliki kotanya terhadap lingkungan influence its township holds over its surrounding sekitarnya. Oleh karena itu, perencanaan dan pelaksanaan environment. Therefore, the planning and execution of semua komponen dalam rencana induk terpadu kota all components within the township's integrated master harus memprioritaskan pengembangan pembangunan plan should prioritize nurturing a thriving, sustainable berkelanjutan yang bermanfaat bagi penduduk lokal di development that benefits both the local population dalam dan komunitas yang lebih luas di luar. Peran ini within and the broader communities outside. This role semakin penting bagi Sentul City dan wilayah sekitarnya, gains even more significance for Sentul City and its karena keduanya telah menjadi "pusat gravitasi" pusat neighboring areas, as they have been the "center of perekonomian regional dimana Sentul City dan Jonggol gravity" for the regional economic hub where Sentul berada sejak akhir tahun 1970an, sebagaimana dibuktikan City and Jonggol have been since late 1970s, as dengan pembangunan jalan tol pertama di Jakarta, evidenced by the construction of Jakarta's first toll road, Jagorawi yang pembangunannya dimulai pada tahun Jagorawi whose construction began in 1973 and 1973 dan selesai pada tahun 1978. completed in 1978. Sebagai Pengembang, peran Perusahaan memiliki banyak As a Developer, the Company's role is multifaceted, aspek, menuntut wawasan pasar, keahlian keuangan, demanding market insight, financial expertise, project kemahiran manajemen proyek, dan pemahaman management proficiency, and a profound grasp of real mendalam tentang filosofi, konsep, dan prinsip estate development philosophy, concepts, and principles. pengembangan real estat. Hal ini mencakup peningkatan This entails building sales capacity, capability, skills, and kapasitas, kapabilitas, keterampilan, dan daya tahan endurance, comprehensively understanding market penjualan, pemahaman kebutuhan pasar secara needs, while also identifying projects that meet those komprehensif, sekaligus mengidentifikasi proyek yang demands while ensuring optimal financial returns on memenuhi permintaan tersebut sambil memastikan every project, overseeing development from inception keuntungan finansial yang optimal pada setiap proyek to completion. dan mengawasi pengembangan dari awal hingga selesai. Sebagai Perusahaan publik, PT Sentul City berkomitmen As a publicly-listed Company, PT Sentul City is deeply penuh untuk mengutamakan kepentingan seluruh committed to prioritizing the interests of all stakeholders, pemangku kepentingan, khususnya pelanggan dan particularly our valued customers and shareholders. Our pemegang saham kami yang berharga. Fokus kami yang unwavering focus on enhancing stakeholder value teguh dalam meningkatkan nilai pemangku kepentingan directly contributes to the appreciation of each secara langsung menyebabkan apresiasi setiap shareholding. We place significant emphasis on kepemilikan saham. Kami sangat menekankan corporate transparency, meticulously adhering to transparansi perusahaan, dengan cermat mematuhi principles of robust corporate governance and global prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang kuat dan best practices. Compliance with all relevant regulations praktik terbaik global. Kepatuhan terhadap semua and laws is ingrained in our corporate values, peraturan dan undang-undang yang relevan tertanam underscoring our dedication to operate with integrity dalam nilai-nilai perusahaan kami, yang mendasari and accountability. dedikasi kami untuk beroperasi dengan integritas dan akuntabilitas. Sejalan dengan penerapan strategi dan perubahan As we implement the aforementioned strategies and penting yang disebutkan di atas, Manajemen juga mulai essential changes, Management has also begun focusing fokus pada Pelembagaan Perusahaan untuk memastikan on Institutionalizing the Company to ensure long-term bisnis, profitabilitas, dan pertumbuhan yang berkelanjutan sustainable business, profitability, and growth. This 22 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 25
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
dalam jangka panjang. Inisiatif strategis ini memerlukan strategic initiative requires establishing robust internal
pembentukan struktur, sistem, dan proses internal yang structures, systems, and processes, as well as developing
kuat, serta pengembangan sumber daya manusia untuk our human resources to ensure operations are
memastikan operasi secara konsisten selaras dengan consistently aligned with long-term objectives.
tujuan jangka panjang. Pelembagaan akan menjadi Institutionalization will serve as our foundation for
landasan kami untuk mencapai kesuksesan berkelanjutan, continuous success, facilitating effective and efficient
memfasilitasi operasi yang efektif dan efisien, operations, enhancing stakeholder unwavering
meningkatkan kepercayaan pemangku kepentingan, dan confidence, and driving sustainable growth in a
mendorong pertumbuhan berkelanjutan dalam lanskap competitive business landscape in a very long-time
bisnis yang kompetitif dalam jangka waktu yang sangat period.
panjang.
Titik Balik Telah Terjadi The Turnaround Had Already Happened
Dengan senang hati kami laporkan, bahwa Perusahaan We are pleased to report, that the Company has turned
telah mengalami kemajuan pada akhir tahun 2022 dan the corner by end-2022 and the efforts to earn, build,
upaya untuk mendapatkan, membangun, dan and uphold the trust of our stakeholders has made
menjunjung tinggi kepercayaan para pemangku progress and the Company has now continued the
kepentingan telah mengalami kemajuan dan Perusahaan turnaround towards profitability and sustainable growth.
kini terus melakukan perubahan menuju profitabilitas
dan pertumbuhan berkelanjutan.
PT Sentul City telah bertransformasi menjadi organisasi PT Sentul City has transformed into a sales-focused and
yang berfokus pada penjualan dan berorientasi pada sales-oriented organization, with all working units aligned
penjualan, dengan seluruh unit kerja selaras untuk to channel their energies towards achieving our sales
menyalurkan energinya untuk mencapai target penjualan targets time after time. In the latter half of 2022, we
kami dari waktu ke waktu. Pada paruh kedua tahun 2022, embarked on a back-to-basics approach, bolstering our
kami memulai pendekatan kembali ke dasar, memperkuat efforts by expanding our in-house sales team, renovating
upaya kami dengan memperluas tim penjualan internal, our sales and marketing office, and conducting
merenovasi kantor penjualan dan pemasaran, dan comprehensive training sessions to enhance both sales
mengadakan sesi pelatihan komprehensif untuk skills and product knowledge.
meningkatkan keterampilan penjualan dan pengetahuan
produk.
Inti dari strategi kami adalah mengembangkan produk Central to our strategy was developing quality "irresistible"
properti berkualitas yang "sangat menarik". Setiap produk property products. Every product that was launched
yang diluncurkan menjelang akhir tahun 2022 dan towards the end of 2022 and throughout 2023 were
sepanjang tahun 2023 diberi harga yang kompetitif dan competitively priced and packaged to attractiveness
dikemas dengan daya tarik dan keterjangkauan, and affordability, showcases stylish architecture, and
menampilkan arsitektur penuh gaya, dan dirancang designed to appeal to our target markets in terms of
untuk menarik target pasar kami dalam hal ukuran dan size and configuration, ultimately representing superior
konfigurasi, yang pada akhirnya mewakili nilai superior. value. The result was six new residential and commercial
Hasilnya adalah enam proyek residensial dan komersial projects tailored to meet the diverse needs and budgets
baru yang dirancang untuk memenuhi beragam of our clientele. These residential and commercial
kebutuhan dan anggaran klien kami. Proyek residensial projects in sequential order included: Centronia Square,
dan komersial ini secara berurutan meliputi: Centronia Centronia Residential, Spring Valley, Parkville, Spring
Square, Centronia Residential, Spring Valley, Parkville, Valley ("Extension"), and Spring Residences. In late 2022,
Spring Valley ("Extension"), dan Spring Residences. Pada three of these new projects were launched, and
akhir tahun 2022, tiga proyek baru ini diluncurkan, dan continued to be sold in 2023, with three additional
terus dijual pada tahun 2023, dengan tiga proyek projects presented to the market beginning March 2023.
tambahan diperkenalkan ke pasar mulai Maret 2023.
Selain itu, kami memperkenalkan insentif kompetitif Additionally, we introduced competitive incentives for
untuk tenaga penjualan kami, menerapkan sistem dan our sales force, implemented new streamlined systems
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 23
Page 26
Laporan Direksi Report of the Board of Directors prosedur baru yang disederhanakan yang mempercepat and procedures that expedited every sales transaction, setiap transaksi penjualan, dan memperkenalkan aplikasi and introduced a mobile sales force application, and mobile tenaga penjualan, dan berbagai kegiatan dan various promotional activities and programs to support program promosi untuk mendukung pemasaran setiap the marketing of every Sentul City product and facilitated produk Sentul City dan memfasilitasi masing-masing their respective dealings. transaksi penjualan. Pada tahun 2023, Manajemen telah memperluas dan In 2023, the Management had expanded and memperkuat tim penjualan internal, dengan antusias strengthened the in-house sales team, enthusiastically dan penuh rasa syukur merekrut 552 pialang properti and gratefully recruited 552 new property brokerages, baru, dan mendirikan agen properti dengan 532 agen and established property agencies with 532 agents sebelum akhir tahun tinjauan, dan masih banyak lagi before the end of the review year, with more still enlisting. yang mendaftar. Komponen penting ini menjadi "Tiga These essential components became the Company's Pilar Penjualan" Perusahaan: tim internal, pialang properti, "Three Sales Pillars": our in-house team, property brokers, dan agen penjualan. Penetapan Tiga Pilar Penjualan di and sales agents. Defining these Three Sales Pillars within dalam Perusahaan ini menegaskan peran mereka yang the Company underscored their formidable and tangguh dan unggul, serta memberikan titik fokus yang preeminent roles, and provided a clear focus point for jelas bagi setiap unit kerja di PT Sentul City untuk every working unit in PT Sentul City to empower and diberdayakan dan didukung sepenuhnya. fully support. Perusahaan juga telah mendapatkan perjanjian dengan The Company has also secured agreements with various berbagai lembaga perbankan untuk menawarkan banking institutions to offer attractive housing loans for pinjaman perumahan yang menarik bagi calon pembeli, our prospective buyers, further bolstering our ability to sehingga semakin memperkuat kemampuan kami untuk sell our property projects. menjual proyek properti kami. Perkembangan positif dalam perjalanan kami untuk These positive developments on our journey to restore memulihkan kepercayaan pemangku kepentingan dan the stakeholder trust and boost sales is in marked meningkatkan penjualan sangat kontras dengan tim contrast to the very small in-house sales team and no penjualan internal yang sangat kecil dan tidak ada bank banks willing to offer housing loans in 2022. yang bersedia menawarkan pinjaman perumahan pada tahun 2022. Perusahaan juga meluncurkan kehadirannya yang sangat The Company also launched a very visible presence on nyata di lanskap digital. Pada tahun 2023, Perusahaan the digital landscape. In 2023, the Company expanded memperluas kehadirannya di media sosial internet, its presence on internet social media, especially on khususnya Google dan Instagram. PT Sentul City memiliki Google and Instagram. PT Sentul City has a proactive strategi optimasi mesin pencari proaktif yang melacak search engine optimization strategy that tracks and dan memantau peringkat kata kunci Perusahaan. Pada monitors the Company's keywords ranking. On the aplikasi media sosial populer, Instagram, Perusahaan popular social media application, Instagram, the mencapai pertumbuhan besar di dua saluran dengan Company achieved big growth on two channels with lebih dari 20,6 ribu pengikut di "@officialsentulcity" dan over 20.6k followers on the "@officialsentulcity" and lebih dari 21,8 ribu pengikut di "@kesentulyuk". Hingga over 21.8k followers on "@kesentulyuk". To date, PT saat ini, PT Sentul City telah muncul sebagai pesaing Sentul City has emerged as a strong online contender online yang kuat di kalangan pengembang properti, among property developers, despite having a younger meskipun memiliki sejarah online yang lebih muda. online history. The Company currently holds a close Perusahaan saat ini berada di posisi kelima, bersaing fifth position, competing with property developers who dengan pengembang properti yang sudah lebih lama have been present online for a longer duration. hadir secara online. Pada tahun 2023, kerja keras kami mulai membuahkan In 2023, our hard work began to pay off. The Company hasil. Perusahaan telah mencapai target Marketing Sales achieved its 2023 Marketing Sales target of Rp 1 trillion tahun 2023 sebesar Rp 1 triliun dan kini bersiap untuk and is now preparing to achieve or exceed a new mencapai atau melampaui target Marketing Sales baru Marketing Sales target of Rp 1.8 trillion in 2024. The 24 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 27
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
sebesar Rp 1,8 triliun pada tahun 2024. Peningkatan significant increase in sales activity throughout the year
aktivitas penjualan yang signifikan sepanjang tahun ini is evident in the 230% rise in Customer Deposit
terlihat dari peningkatan penghimpunan Deposit collections, reaching Rp 781.5 billion in 2023 compared
Pelanggan sebesar 230% yang mencapai Rp 781,5 miliar to Rp 236.6 billion the previous year. These deposits
pada tahun 2023 dibandingkan Rp 236,6 miliar pada will soon be recognized as sales revenue as units are
tahun sebelumnya. Deposit ini akan segera diakui sebagai promptly delivered to buyers, commencing in May 2024.
pendapatan penjualan karena unit segera diserahkan
kepada pembeli, terhitung mulai Mei 2024.
Menjalin Kemitraan yang Kuat Forging Strong Partnerships
PT Sentul City adalah Pengembang Utama dan PT Sentul City is both a Master Developer and Developer.
Pengembang. Sebagai Pengembang Utama, Perusahaan As a Master Developer, the Company has a long-term
memiliki visi jangka panjang untuk Sentul City, vision for Sentul City, ensuring that all the individual
memastikan bahwa seluruh komponen proyek mewakili project components represent the best options for value
pilihan terbaik untuk penciptaan nilai dalam satu rencana creation in one cohesive master plan in the context of
induk yang kohesif dalam konteks kebijakan dan Bogor Regency, Jabodetabek, and West Java regional
perencanaan regional Kabupaten Bogor, Jabodetabek, development policies and plannings, historically and
dan Jawa Barat, secara historis dan di masa depan. well into the future. As a Developer, the Company
Sebagai Pengembang, Perusahaan merancang, designs, builds, and markets property products that
membangun, dan memasarkan produk properti yang generate strong financial returns.
menghasilkan keuntungan finansial yang besar.
Salah satu peran penting sebagai Pengembang Utama One of the essential roles as a Master Developer is a
adalah pola pikir strategis yang mengakui kekuatan strategic mindset that recognizes the power of
kolaborasi dan aliansi strategis dalam pengembangan collaboration and strategic alliances in the development
masterplan besar seperti Sentul City dan sekitarnya, of a large masterplan such as Sentul City and its
seperti Jonggol dan sekitarnya. Menjalin kemitraan yang surrounding areas, such as Jonggol and beyond. Forging
kuat, dengan mitra yang kuat dan bereputasi baik, telah strong partnerships, with strong and reputable partners,
menjadi strategi yang sangat diperlukan, yang have emerged as indispensable strategies, offering PT
menawarkan PT Sentul City jalur yang tepat untuk Sentul City a viable pathway to capitalize on new
memanfaatkan peluang baru, dan mengamankan posisi opportunities, and secure our position in the real estate
kami di industri real estate. Hingga saat ini, Perusahaan industry. To date, the Company has been fortunate to
beruntung dapat menjalin kemitraan yang kuat dengan forge such strong partnerships with PT Izumi Sentul
PT Izumi Sentul Realty untuk Apartemen Opus, PT Citra Realty for the Opus Apartments, PT Citra Gelora Raya
Gelora Raya untuk pengembangan perumahan Citra for the housing development Citra City Sentul, PT Cipta
City Sentul, PT Cipta Harmoni Lestari untuk hunian Harmoni Lestari for the Sanctuary residences, and PT
Sanctuary, dan PT Karya Bintang Gemila untuk proyek Karya Bintang Gemila for the Sentul Alaya residential
perumahan Sentul Alaya. project.
Proyek perumahan Sanctuary dan Sentul Alaya The Sanctuary and Sentul Alaya residential projects are
merupakan pengembangan perumahan mandiri di dalam independent housing developments within Sentul City.
Sentul City. Namun Citra City Sentul merupakan proyek However, Citra City Sentul is a joint venture project
patungan antara PT Citra Gelora Raya dan PT Sentul between PT Citra Gelora Raya and PT Sentul City. Citra
City. Citra City Sentul merupakan pengembangan City Sentul is a 200-hectare integrated development
terintegrasi seluas 200 hektar di bawah PT Ciputra under PT Ciputra Development Tbk. Our strategy to
Development Tbk. Strategi kami untuk menjajaki explore strong partnerships with reputable and
kemitraan yang kuat dengan pemain terkemuka dan established players such as these has opened new
mapan seperti ini telah membuka jalan baru untuk avenues for growth, additional income streams, and the
pertumbuhan, sumber pendapatan tambahan, dan enhancement of Sentul City as a sought after residential
peningkatan Sentul City sebagai destinasi residensial and commercial destination.
dan komersial yang banyak dicari.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 25
Page 28
Laporan Direksi Report of the Board of Directors Kemitraan seperti ini menjanjikan peluang menarik bagi Partnerships such as these promise exciting opportunities perkembangan Sentul City di masa depan. Kami for the future development of Sentul City. We cherish, menghargai, merayakan, dan mendukung kemitraan ini celebrate, and support these partnerships and we look dan kami berharap dapat membentuk aliansi yang lebih forward to forging more strategic alliances such as these strategis seperti ini untuk membantu memastikan to help ensure the Company's sustainable growth in the pertumbuhan berkelanjutan Perusahaan dalam waktu near future and beyond. dekat dan seterusnya. Sebagai Pengembang, mulai akhir tahun 2022, kami As a Developer, beginning in late 2022, we timely meluncurkan enam proyek residensial dan komersial launched six new "irresistible" residential and commercial baru yang "menarik" dan diterima dengan baik di pasar. projects which were well accepted in the market. These Perkembangan properti ini menawarkan pemandangan property developments offer unmatched vistas, modern tak tertandingi, fasilitas modern, infrastruktur kelas atas, amenities, top-tier infrastructure, and quality serta konstruksi dan material berkualitas. Masing-masing construction and materials. Each of these projects is proyek ini diberi harga yang kompetitif, mencerminkan priced competitively, reflecting superior value and nilai yang unggul dan menjanjikan potensi investasi yang promising strong investment potential. Encouraged by kuat. Didorong oleh respons pasar yang kuat terhadap the strong market response to our products in 2023, produk kami pada tahun 2023, Perusahaan kini the Company is now designing six additional new merancang enam proyek baru tambahan untuk dijual projects for sale in 2024. pada tahun 2024. Sebagai perusahaan publik, kami dengan sepenuh hati As a publicly-listed company, we wholeheartedly endorse mendukung peran penting yang dimainkan oleh Audit the pivotal role played by our Internal Audit and External Internal dan Audit Eksternal dalam memastikan Audit in ensuring our satisfactory compliance with all kepatuhan kami terhadap semua persyaratan hukum legal and regulatory requirements. Furthermore, we dan peraturan. Selain itu, kami mengapresiasi kontribusi appreciate their contributions in fostering good mereka dalam mendorong praktik tata kelola perusahaan corporate governance practices and adopting global yang baik dan menerapkan praktik terbaik global dalam best practices within our organization. In pursuit of organisasi kami. Untuk mencapai tujuan ini, Perusahaan these objectives, the Company maintains a rigorous melakukan evaluasi ketat terhadap sistem dan prosedur evaluation of systems and procedures aimed at yang bertujuan untuk mengoptimalkan efisiensi optimizing our operational efficiency. operasional kami. Melembagakan Pelembagaan Institutionalizing Institutionalization in BKSL Dalam lingkungan bisnis yang kompetitif dan dinamis saat In today's competitive and dynamic business ini, diperlukan komitmen strategis untuk memastikan environment, ensuring long-term success demands a kesuksesan jangka panjang. Di PT Sentul City, kami strategic commitment. At PT Sentul City, we recognize menyadari bahwa untuk mencapai pertumbuhan di masa that securing our future growth necessitates a focus on depan, kami memerlukan fokus pada Pelembagaan, Institutionalization, embracing Best Global Standard penerapan Praktik Standar Global Terbaik, dan perwujudan Practices and embodying Good Corporate Governance Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) di dalam (GCG) within the Company. Since the latter half of 2022, Perusahaan. Sejak paruh kedua tahun 2022, Perusahaan the Company is endeavoring to establish stronger ethical berupaya untuk menetapkan standar etika yang lebih kuat, standards, adapt more environmental sustainability lebih banyak mengadaptasi praktik kelestarian lingkungan, practices, improve employee welfare, and strengthen meningkatkan kesejahteraan karyawan, dan memperkuat our risk management and compliance capabilities. These kemampuan manajemen risiko dan kepatuhan. Kebijakan- and other new policies and programs are aimed to kebijakan dan program-program baru lainnya ditujukan optimize performance, mitigate risks, and create long- untuk mengoptimalkan kinerja, memitigasi risiko, dan term value for all stakeholders. This also entails menciptakan nilai jangka panjang bagi seluruh pemangku establishing enduring structures, processes, and cultures kepentingan. Hal ini juga memerlukan pembentukan to ensure our sustainability, resilience, and future business struktur, proses, dan budaya yang bertahan lama untuk and growth. memastikan keberlanjutan, ketahanan, serta pertumbuhan dan bisnis kami di masa depan. 26 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 29
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
Membangun Tata Kelola Perusahaan yang kuat Establishing robust Corporate Governance is a critical
merupakan arah strategis yang penting untuk strategic direction for ensuring the continued success
memastikan kelangsungan kesuksesan Perusahaan dan of our Company and restoring stakeholder trust. The
memulihkan kepercayaan pemangku kepentingan. Management's regular internal deliberation process and
Proses musyawarah internal yang dilakukan secara scheduled joint sessions with the Board of
berkala oleh Manajemen dan sesi gabungan yang Commissioners as mandated by regulations, exemplify
terjadwal dengan Dewan Komisaris sebagaimana our steadfast commitment to fostering exemplary
diamanatkan oleh peraturan, merupakan contoh Corporate Governance practices. These sessions are
komitmen teguh kami untuk mendorong praktik Tata governed by Financial Services Authority Regulation
Kelola Perusahaan yang patut dicontoh. Rapat-rapat ini Number 33/POJK.04/2014, which meticulously outlines
diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor the responsibilities of both the Board of Directors and
33/POJK.04/2014, yang dengan teliti menguraikan the Board of Commissioners. Furthermore, strict
tanggung jawab Direksi dan Dewan Komisaris. Selain adherence to Financial Services Authority provisions
itu, kepatuhan yang ketat terhadap ketentuan Otoritas such as Number 21/POJK.04/2015 and Circular Letter
Jasa Keuangan seperti Nomor 21/POJK.04/2015 dan Number 32/SEOJK.04/2015, along with their
Surat Edaran Nomor 32/SEOJK.04/2015, beserta accompanying guidelines, underscores our unwavering
pedoman yang menyertainya, menegaskan dedikasi dedication to comprehensive corporate governance
kami yang teguh terhadap penerapan tata kelola implementation.
perusahaan yang komprehensif.
Manajemen telah mengambil langkah awal berikut untuk The Management has taken the following initial steps
memulai proses Pelembagaan ini. Kami telah to initiate this process of Institutionalization. We have
mendefinisikan dan mengartikulasikan visi, misi, dan defined and articulated the Company's vision, mission,
nilai-nilai inti Perusahaan yang akan mendukung budaya and core values that will support our organizational
organisasi dan menyelaraskan operasi kami. Prinsip- culture and align our operations. These principles serve
prinsip ini berfungsi sebagai kompas dan penunjuk waktu as a compass and as a timepiece in our decision-making,
dalam pengambilan keputusan, dikomunikasikan secara are widely communicated throughout the Company,
luas di seluruh Perusahaan, dan membantu and helps foster a unified sense of purpose, significance,
menumbuhkan kesatuan tujuan, signifikansi, dan urgensi and urgency in every employee.
dalam setiap karyawan.
Kami telah mulai meningkatkan kerangka tata kelola untuk We have started improving our governance frameworks
akuntabilitas, transparansi, dan kepatuhan terhadap standar for accountability, transparency, and adherence to ethical
etika pada akhir tahun 2022. Kami merevitalisasi Audit standards in late 2022. We revitalized our Internal Audit,
Internal kami, meningkatkan perannya sebagai badan enhancing its role as an independent and objective body
independen dan obyektif yang memberikan wawasan that provides critical insights, suggestions, and validations
penting, saran, dan validasi kepada Manajemen dan to our Management and stakeholders regarding
pemangku kepentingan kami mengenai tata kelola, governance, risk management, and control mechanisms.
manajemen risiko, dan mekanisme pengendalian. Kami We have also similarly strengthened our Quality Survey
juga memperkuat tim Survei Kualitas kami, memperluas team, extending their responsibilities and monitoring
tanggung jawab dan fungsi pemantauan mereka di seluruh functions across all our property projects. By conducting
proyek properti kami. Dengan melakukan evaluasi these thorough and periodic evaluations, and by
menyeluruh dan berkala, dan dengan mengedepankan promoting a culture of responsibility and accountability,
budaya tanggung jawab dan akuntabilitas, tim Audit our Internal Audit and Quality Survey teams play a pivotal
Internal dan Survei Kualitas kami memainkan peran penting role in supporting the organizational objectives of PT
dalam mendukung tujuan organisasi PT Sentul City dan Sentul City and securing the confidence of our
menjamin kepercayaan para pemangku kepentingan. stakeholders.
Menyadari pentingnya peran teknologi dalam Recognizing the indispensable role of technology in
pelembagaan, kami memanfaatkan alat digital di seluruh institutionalization, we're leveraging digital tools across
operasi kami. Dari pemesanan penjualan hingga our operations. From sales bookings to strategic social
keterlibatan strategis di media sosial, kami meningkatkan media engagement, we are enhancing efficiency,
efisiensi, menjangkau target pasar dengan lebih efektif, reaching target markets more effectively, and uncovering
dan membuka jalan untuk peningkatan produktivitas. avenues for productivity gains.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 27
Page 30
Laporan Direksi Report of the Board of Directors Komitmen kami terhadap Pelembagaan melampaui Our commitment to Institutionalization extends beyond langkah-langkah awal ini. Kami memahami bahwa these initial steps. We understand that it is an ongoing membangun Struktur, Sistem, dan Sumber Daya Manusia and an unwavering commitment to build strong yang kuat merupakan komitmen yang berkelanjutan Structures, Systems, & People. After having established dan tak tergoyahkan. Setelah menetapkan dasar sistem a stronger base of systems and procedures, reinforced dan prosedur yang lebih kuat, diperkuat oleh pemantauan by a reliable monitoring, internal review, and audit yang andal, tinjauan internal, dan budaya audit, kami culture, we plan to seek the best people for the job, and berencana untuk mencari orang-orang terbaik untuk strive to secure a favorable industry Credit Rating. pekerjaan tersebut, dan berupaya untuk mendapatkan Peringkat Kredit industri yang menguntungkan. Dengan perbaikan-perbaikan ini dan perbaikan- With these and other improvements, the Company aims perbaikan lainnya, Perusahaan bertujuan untuk to establish a reputable and trustworthy image, membangun citra yang bereputasi dan dapat dipercaya, positioning ourselves to secure better financial memposisikan diri untuk mendapatkan peluang opportunities that will allow us to capitalize on more keuangan yang lebih baik sehingga memungkinkan kita lucrative projects and ventures. untuk memanfaatkan proyek-proyek dan usaha-usaha yang lebih menguntungkan. Kami memahami bahwa transparansi, akuntabilitas, dan We understand that transparency, accountability, and integritas yang teguh merupakan hal mendasar dalam unwavering integrity are fundamental in rebuilding the membangun kembali keyakinan dan kepercayaan setiap faith and trust of every stakeholder, business associate, pemangku kepentingan, rekan bisnis, dan pemegang and shareholder. As we embrace the challenges before saham. Saat kami menghadapi tantangan yang ada di us, we are committed to forging ahead with hadapan kami, kami berkomitmen untuk terus maju determination, resilience, and an unwavering focus on dengan tekad, ketahanan, dan fokus yang teguh pada consistency and sustainability. konsistensi dan keberlanjutan. Angka-Angka Menunjukkan Apa Yang Telah Terjadi Our Numbers Tell The Story Saya dengan gembira mengumumkan bahwa upaya- I am delighted to announce that these above efforts upaya di atas telah membuahkan hasil, dan PT Sentul have borne fruit, and PT Sentul City has turned an City telah mencapai titik penting dan berada di jalur important corner and is on track for sustainable growth menuju profitabilitas dan pertumbuhan yang and profitability. berkelanjutan. Perusahaan mencatatkan peningkatan Pendapatan Bersih The Company registered a 156% increase in Net sebesar 156%, melonjak menjadi Rp1,72 triliun pada Revenues, soaring to Rp1.72 trillion in the review year tahun laporan dari Rp 672,8 miliar pada tahun 2022. from Rp 672.8 billion in 2022. Net Profit in 2023 has Laba Bersih pada tahun 2023 juga pulih sebesar 290% also recovered by 290% or Rp 317.8 billion from the loss atau Rp 317,8 miliar dari kerugian Rp162,8 miliar pada of Rp162.8 billion in 2022. tahun 2022. Pada tahun 2023, PT Izumi Sentul Realty (ISR) In 2023, PT Izumi Sentul Realty (ISR) finalized the menyelesaikan pembelian menara Apartemen Opus dan purchase of the Opus Apartment towers and contributed memberikan kontribusi Pendapatan Bersih sebesar Rp 1,1 Rp 1.1 trillion of the Net Revenues of the total Rp 1.72 triliun dari total Pendapatan Bersih yang tercatat pada trillion Net Revenues recorded in the year. Housing and tahun tersebut sebesar Rp 1,72 triliun. Penjualan Perumahan Land Sales, Hotel Restaurant and Amusement Park, and dan Tanah, Hotel Restoran dan Taman Hiburan, serta Township Management generated Rp 345 billion, Rp Pengelolaan Kotapraja masing-masing menghasilkan Rp 185 billion, and Rp 75 billion, respectively. 345 miliar, Rp 185 miliar, dan Rp 75 miliar. Saya juga dengan senang hati melaporkan perbaikan I am also pleased to report positive improvements in positif pada Neraca kami. Rasio Hutang terhadap Ekuitas our Balance Sheet. Our Debt-to-Equity ratio has 28 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 31
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
kami telah meningkat secara signifikan dari 0,62:1 significantly improved from 0.62:1 to 0.31:1 as we steadily
menjadi 0,31:1 karena kami terus mengurangi kewajiban reduced our financial obligations during the year. In
keuangan kami sepanjang tahun ini. Pada tahun 2023, 2023, we repaid Rp 697 billion of Short-Term and Long-
kami membayar Liabilitas Keuangan Jangka Pendek dan Term Financial Liabilities to eight different creditors with
Jangka Panjang sebesar Rp 697 miliar kepada delapan the additional cashflow we generated during 2023.
kreditor berbeda dengan tambahan arus kas yang kami
hasilkan selama tahun 2023.
Meskipun Rasio Lancar PT Sentul City menurun dari While the Current Ratio of PT Sentul City has declined
202% pada tahun 2022 menjadi 117%, Laba atas Ekuitas from 202% in 2022 to 117%, our Return on Equity has
kami meningkat dari -1,6% pada tahun 2022 menjadi increased from -1.6% in 2022 to 2.1% in the review year.
2,1% pada tahun tinjauan.
Pada tahun 2023, PT Sentul City juga telah menyelesaikan In 2023, PT Sentul City also completed a new Rights
Rights Issue baru. Rights issue ini memfasilitasi Issue. This rights issue facilitated the reduction of long-
pengurangan utang jangka panjang, memberikan term debt, provided additional funds for operations, and
tambahan dana untuk operasional, dan memberikan provided the opportunity for the purchase of strategic
peluang pembelian properti tanah strategis. land properties.
Perencanaan Tahun 2023 The Planning for 2023
Pada tahun 2023, Indonesia mampu mencatatkan In 2023, Indonesia was able to record 5% GDP growth
pertumbuhan PDB sebesar 5% di tengah perlambatan amidst a global economic slowdown, rising oil prices,
ekonomi global, kenaikan harga minyak, dan and geopolitical uncertainties. However, amidst these
ketidakpastian geopolitik. Namun, di tengah tantangan- challenges, there remains a palpable sense of optimism
tantangan tersebut, masih terdapat rasa optimisme regarding Indonesia's future economic trajectory.
terhadap masa depan perekonomian Indonesia.
Pandangan tersebut diperkuat dengan beberapa indikator This view is reinforced by several encouraging
perekonomian yang menggembirakan. Pada tahun 2023, economic indicators. In 2023, Indonesia's inflation rate
tingkat inflasi Indonesia berhasil dimoderasi menjadi was moderated to 2.6%, consumer confidence index
2,6%, indeks kepercayaan konsumen meningkat menjadi improved to 123.8, and consumer spending in Indonesia
123,8, dan belanja konsumen di Indonesia meningkat increased to Rp 1,649,237 billion at yearend. Towards
menjadi Rp 1.649.237 miliar pada akhir tahun. Menjelang the end of 2022, the landed housing sector was still
akhir tahun 2022, sektor perumahan tapak masih tetap attracting buyers. Having noted these important
diminati pembeli. Melihat peluang dan tantangan penting opportunities and challenges in the Indonesian
dalam perekonomian Indonesia selama tahun 2022, economy during 2022, the Company had prepared
Perusahaan telah mempersiapkan dan memposisikan and positioned itself to ride on this continued strong
diri untuk memanfaatkan tingginya permintaan housing demand.
perumahan ini.
Dengan mempertimbangkan faktor-faktor tersebut dan Taking into account these and other factors, the
faktor-faktor lainnya, Perusahaan menyusun rencana, Company devised plans, projects, and activities for 2023,
proyek, dan kegiatan untuk tahun 2023, sebagaimana as discussed above, starting in August 2022. To support
telah dibahas di atas, mulai bulan Agustus 2022. Untuk these strategies, the Company also conducted a review
mendukung strategi tersebut, Perusahaan juga of internal policy, systems and procedures that needed
melakukan peninjauan terhadap kebijakan, sistem, dan changes and improvements. These strategies, reviews,
prosedur internal yang memerlukan perubahan dan and revisions are carefully planned during regularly
perbaikan. Strategi, tinjauan, dan revisi ini direncanakan scheduled discussions within Management and also key
secara cermat dalam diskusi yang dijadwalkan secara management members from various units
rutin di dalam Manajemen dan juga anggota manajemen
kunci dari berbagai unit.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 29
Page 32
Laporan Direksi Report of the Board of Directors Kami semua berkomitmen untuk menjunjung tinggi We are all committed to upholding principles of good prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik di dalam corporate governance within the Company, as driven Perusahaan, sebagaimana didorong oleh visi kami by our vision while also maintaining and promoting PT sekaligus menjaga dan mempromosikan misi, dan budaya Sentul City's mission, and culture. PT Sentul City. Terus Maju Forging Ahead Ketika Indonesia menghadapi kompleksitas dan As Indonesia navigates through the complexities and tantangan perekonomian global pada tahun 2024, challenges of the global economic landscape in 2024, Perusahaan selalu menyadari dampaknya terhadap the Company is always cognizant of the impact these industri real estat dan properti lokal dan telah menyusun would have on the local real estate and property industry strategi untuk memanfaatkan peluang yang ada di tahun and has devised strategies to seize the opportunities ini. the year will offer. Kami sedang mempersiapkan landasan untuk mencapai We are preparing the groundwork to achieve Rp 1.8 Marketing Sales sebesar Rp 1,8 triliun pada tahun 2024, trillion in Marketing Sales in 2024, as we also continue sambil terus mengembangkan strategi, meningkatkan to develop our strategies, improve our systems, and sistem, dan mengoptimalkan efisiensi operasional kami. optimize the efficiency of our operations. One of our Salah satu target penting kami, misalnya, adalah mulai critical targets, for example, is to start delivering units mengirimkan unit ke pembeli mulai Mei 2024 sesuai to their buyers beginning in May 2024 within the jadwal yang telah ditentukan. Kami diarahkan untuk committed schedule. We are geared to ensure every memastikan setiap pembeli rumah menerima unit home buyer receives quality units on schedule as berkualitas sesuai jadwal seperti yang dijanjikan. Kami promised. We are equally dedicated to fulfilling all sama-sama berdedikasi untuk memenuhi seluruh financial obligations of the Company to every creditor kewajiban keuangan Perusahaan kepada setiap kreditur and stakeholder. These and many others are important dan pemangku kepentingan. Hal ini dan banyak hal steps in our strategy to further strengthen and fortify lainnya merupakan langkah penting dalam strategi kami stakeholder confidence in the Company. untuk lebih memperkuat dan memperkuat kepercayaan pemangku kepentingan terhadap Perusahaan. Seiring dengan kemajuan yang terus kami capai, kami As we continue to forge ahead, we are still on a journey masih dalam perjalanan perbaikan berkelanjutan, of continuous improvement, seeking to optimize berupaya mengoptimalkan efisiensi di setiap aspek efficiencies in every aspect of the organization, adopting organisasi, mengadopsi solusi yang tepat, merumuskan appropriate solutions, formulating new strategies and strategi dan proses baru, serta tetap waspada terhadap processes, and staying vigilant to changes and adapting perubahan dan mengadaptasi peluang untuk keuntungan opportunities that may be used to the Company's Perusahaan. Peningkatan ini tidak hanya menjadikan advantage. These improvements have not only made alur kerja kami lebih efisien namun juga menempatkan our workflows more efficient but have also positioned kami pada pertumbuhan berkelanjutan pada tahun 2024 us for sustainable growth in 2024 and the years ahead. dan tahun-tahun mendatang. Masa Depan Kita The Future is In Our Hands Saat merenungkan pencapaian tahun 2023, kami melihat As we reflect on the accomplishments of 2023, we see tahun yang ditandai dengan transformasi dan ketahanan a year marked by transformation and resilience at PT di PT Sentul City. Terlepas dari banyaknya tantangan Sentul City. Despite the many challenges the yang dihadapi Manajemen, dengan bersyukur kami Management encountered, we are pleased to report laporkan bahwa inisiatif strategis dan komitmen teguh that our strategic initiatives and unwavering commitment kami untuk terus maju telah mendorong kami maju ke to forge ahead has propelled us forward in a right arah yang benar. direction. Kami memprioritaskan perolehan, membangun, dan We prioritized earning, building, and upholding trust menjunjung tinggi kepercayaan di antara para pemangku among stakeholders through integrity accountability, 30 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 33
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
kepentingan melalui akuntabilitas integritas, dan and transparency, as we also laid a solid foundation of
transparansi, sementara kami juga meletakkan dasar improved policies, systems, and procedures to ensure
yang kuat dalam kebijakan, sistem, dan prosedur yang future growth. Our focus on forging strategic
lebih baik untuk memastikan pertumbuhan di masa partnerships and adopting a sales-centric approach has
depan. Fokus kami dalam menjalin kemitraan strategis positioned us for profitability and sustained growth in
dan menerapkan pendekatan yang berpusat pada the years to come. Looking ahead, we remain steadfast
penjualan telah menempatkan kami pada profitabilitas in our commitment to upholding the highest standards
dan pertumbuhan berkelanjutan di tahun-tahun of corporate governance and delivering value to our
mendatang. Ke depan, kami tetap teguh dalam komitmen stakeholders.
kami untuk menjunjung standar tertinggi tata kelola
perusahaan dan memberikan nilai kepada para
pemangku kepentingan.
Laporan Tahunan tahun ini lebih dari sekedar kinerja For us, this year's Annual Report is more than our financial
keuangan kami. Laporan ini juga menceritakan kisah performance. This report also tells the ongoing story of
terkini tentang bagaimana setiap orang di PT Sentul City how everyone in PT Sentul City is committed to
berkomitmen untuk memperkuat keyakinan dan strengthening the stakeholder's faith and trust, and
kepercayaan para pemangku kepentingan, serta laying the groundwork for the Company's continued
meletakkan dasar bagi kelangsungan profitabilitas dan profitability and sustainable growth. We are aware of
pertumbuhan berkelanjutan Perusahaan. Kami menyadari and humbled by our responsibility to our stakeholders
dan rendah hati atas tanggung jawab kami terhadap including customers, business associates, and
pemangku kepentingan kami termasuk pelanggan, rekan shareholders.
bisnis, dan pemegang saham.
Apresiasi setinggi-tingginya saya sampaikan kepada tim My heartfelt appreciation to our Management team and
Manajemen dan setiap karyawan yang terus berperan every employee, who continue to be instrumental
mendukung kinerja Perusahaan ke depan. Kami juga support our Company's performance going forward.
berterima kasih kepada Dewan Komisaris atas dukungan, We also thank our Board of Commissioners for their
bimbingan, dan masukan yang mendalam. Akhir kata, continued support, guidance, and insightful inputs.
kami mengucapkan terima kasih kepada seluruh Badan Finally, we wish to thank all the Government bodies and
Pemerintah dan Lembaga Pengatur, pemegang saham, Regulatory agencies, our shareholders and stakeholders
dan pemangku kepentingan atas dukungan mereka yang for their continued support in Sentul City.
berkelanjutan di Sentul City.
Bersama-sama, kita akan terus menghadapi tantangan Together, we will continue to navigate challenges and
dan memanfaatkan peluang, mendorong PT Sentul City seize opportunities, driving PT Sentul City towards a
menuju masa depan yang sejahtera. prosperous future.
Atas nama Direksi,
On behalf of the Board of Directors
Tjetje Muljanto
Presiden Direktur
President Director
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 31
Page 34
Direksi
The Board of Directors
Budianto Andreas Nawawi Timotius Thendean Siek Citra Yohandra Tjetje Muljanto
Direktur | Director Direktur | Director Direktur | Director Presiden Direktur
President Director
32 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 35
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
Johanes Wiyanto Hartan Gunadi Harja Njoo Harun Permadi Michael Sindoro Iwan Budiharsana
Direktur | Director Direktur | Director Direktur | Director Direktur | Director Direktur | Director
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 33
Page 36
Dengan senang hati kami We are pleased to report
laporkan bahwa proyek that the Citra City Sentul
Citra City Sentul mengalami project is progressing
kemajuan yang stabil. Citra steadily. Citra City Sentul is
City Sentul merupakan a 200-hectare, integrated
pengembangan perumahan housing development with
seluas 200 hektar Sentul City.
terintegrasi dengan
Sentul City.
Basaria Panjaitan
Presiden Komisaris | President Commissioner
34 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 37
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
Laporan Dewan Komisaris
Report of The Board of Commissioners
Kami bersyukur atas kemajuan luar biasa yang telah We are pleased to report on the remarkable progress
dicapai PT Sentul City pada tahun 2023. Kinerja PT Sentul City has achieved in 2023. There has been
Perusahaan telah mengalami titik balik yang signifikan, a significant turnaround in the Company's
semakin memperkokoh langkah Perusahaan dalam performance, positioning it on a firmer path to
hal profitabilitas dan pertumbuhan berkelanjutan. profitability and sustainable growth.
Tema perusahaan kami pada tahun 2023, "Forging Our corporate theme for 2023, "Forging Ahead,"
Ahead," secara tepat menggambarkan tekad PT Sentul aptly describes PT Sentul City's determination to
City untuk mengatasi hambatan dan tantangan yang overcome the obstacles and challenges encountered
dihadapi sepanjang tahun, beradaptasi dengan setiap during the year, adapting to every situation, and
situasi, dan menerapkan rencana aksi terbaik. implementing the best plan of action. Confronted
Dihadapkan pada tantangan operasional dan keuangan with operational and financial challenges in 2022,
pada tahun 2022, Manajemen memulai melakukan the Management embarked on a journey of
introspeksi, dengan cermat mengidentifikasi inefisiensi, introspection, meticulously identifying inefficiencies,
penyebab lambatnya omzet penjualan Perusahaan, underlying causes of the Company's slow sales
dan inefisiensi organisasi di setiap level. Dengan upaya turnover, and organizational inefficiencies at every
bersama dari semua orang di Perusahaan, Manajemen level. With the concerted efforts of everyone in the
mulai membuat banyak perubahan dan perbaikan, Company, the Management initiated many changes
memperkuat operasi, meningkatkan kemampuan and improvements, strengthened operations,
penjualan, dan mengembalikan Perusahaan ke improved our sales capability, and returned the
profitabilitas finansial pada tahun 2023. Company to financial profitability in 2023.
Dewan Komisaris menilai Manajemen mampu In the assessment of the Board of Commissioners,
mengidentifikasi kelemahan utama Perusahaan, the Management was able to identify the major
merumuskan program dan rencana yang tepat, serta weaknesses of the Company, formulated the
menerapkan perubahan yang diperlukan untuk appropriate programs and plans, and implemented
meningkatkan kinerja operasional dan keuangan PT the changes necessary to vastly improve PT Sentul
Sentul City secara signifikan pada tahun 2023. City's operational and financial performance in 2023.
Diantaranya, kami terkesan dengan efektivitas Among many others, we are impressed with the
perubahan paradigma Manajemen "perusahaan effectiveness the Management's paradigm change
penjualan" terhadap kinerja Perusahaan. Kami into a "sales company" had on the Company's
menyadari bahwa pencapaian ini tidak akan mungkin performance. We recognize that this accomplishment
tercapai tanpa inisiatif proaktif Manajemen untuk would not have been possible without the
mendapatkan, membangun, dan menjunjung tinggi Management's proactive initiative to earn, build, and
kepercayaan pelanggan, rekan bisnis, pialang properti, uphold the trust of our customers, business
pembeli, bank, dan pemangku kepentingan di associates, property brokerages, buyers, banks, and
Perusahaan. the stakeholders in the Company.
Pada paruh kedua tahun 2022, Manajemen PT Sentul In the latter half of 2022, the Management at PT
City mengamati adanya masalah dalam kepercayaan Sentul City observed an issue in stakeholders' trust
pemangku kepentingan terhadap Perusahaan yang in the Company causing a massive challenge to
menyebabkan tantangan besar dalam menarik attract buyers, engage property brokers, and secure
pembeli, melibatkan pialang properti, dan banking institutions to provide home buyer financing.
mengamankan lembaga perbankan untuk To address this issue, Management devised new
menyediakan pembiayaan pembeli rumah. Untuk programs and strategies aimed at building PT Sentul
mengatasi masalah ini, Manajemen merancang City's image and earning the trust among its
program dan strategi baru yang bertujuan untuk customers, buyers, business associates, and banking
membangun citra PT Sentul City dan mendapatkan institutions.
kepercayaan para pelanggan, pembeli, rekan bisnis,
dan lembaga perbankan.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 35
Page 38
Laporan Dewan Komisaris Report of The Board of Commissioners Aspek utama dari inisiatif ini adalah upaya proaktif A key aspect of this initiative involved proactively membangun kembali hubungan dengan rekan bisnis rebuilding relationships with our business associates kami dan seluruh pemangku kepentingan. and all of the stakeholders. Management initiated Manajemen memulai diskusi terbuka dengan bank, open discussions with banks, real estate brokerages, pialang real estate, kontraktor, pemasok dan rekan contractors, suppliers and other business associates bisnis lainnya untuk menyampaikan kekhawatiran to address their concerns and reservations about dan keraguan mereka terhadap Perusahaan. Pada the Company. Concurrently, an introspective analysis saat yang sama, dilakukan analisis introspektif of internal policies, systems and procedures was terhadap kebijakan, sistem dan prosedur internal conducted to identify and rectify any inefficiencies untuk mengidentifikasi dan memperbaiki segala contributing to this issue and all other related inefisiensi yang juga menjadi penyebab masalah ini concerns. This dual approach ensured that the dan semua permasalahan terkait lainnya. Pendekatan company not only addressed external perceptions ganda ini memastikan bahwa perusahaan tidak hanya but also fostered a culture of accountability and mengatasi persepsi eksternal namun juga transparency. menumbuhkan budaya akuntabilitas dan transparansi. Manajemen menggunakan strategi multi-aspek untuk Management adopted a multifaceted strategy to mencapai tujuan ini. Hal ini mencakup serangkaian achieve this objective. This encompassed a range of inisiatif antara lain, merenovasi Kantor Pemasaran initiatives including, renovating the Marketing Office menjadi Kantor Penjualan baru dan menyempurnakan into a new Sales Office, fine-tuning the sales proses transaksi penjualan untuk meningkatkan transaction process for improved efficiency and efisiensi dan presisi. precision, among others. Dengan senang hati kami laporkan bahwa proyek We are pleased to report that the Citra City Sentul Citra City Sentul mengalami kemajuan yang stabil. project is progressing steadily. Citra City Sentul is a Citra City Sentul merupakan pengembangan 200-hectare, integrated housing development with perumahan seluas 200 hektar terintegrasi dengan Sentul City. This project is a joint venture project Sentul City. Proyek ini merupakan proyek patungan between PT Sentul City and PT Citra Gelora Raya, a antara PT Sentul City dan PT Citra Gelora Raya, company under PT Ciputra Development Tbk. The perusahaan di bawah PT Ciputra Development Tbk. project continues to move forward in terms of sales Proyek ini terus mengalami kemajuan dalam hal and construction throughout 2023, and we anticipate penjualan dan konstruksi sepanjang tahun 2023, dan the continued, mutually beneficial success of Citra kami mengharapkan kesuksesan Citra City Sentul City Sentul in the foreseeable future. berkelanjutan dan saling menguntungkan di masa mendatang. Dewan Komisaris senantiasa berperan penting dalam The Board of Commissioners continues to play an mengawasi Perusahaan menuju keberhasilan, important role in overseeing the Company towards mengawasi dan memberikan nasihat kepada success, supervising and advising the Management Manajemen dalam perumusan dan pelaksanaan in the formulation and execution of business strategi, program, dan kebijakan bisnis. Kami berfokus strategies, programs, and policies. Our focus is always untuk selalu bertindak demi kepentingan terbaik on acting in the best interests of the Company, Perusahaan, termasuk seluruh pemangku including all its stakeholders. kepentingannya. Dewan Komisaris mencatat bahwa tahun 2023 The Board of Commissioners noted that 2023 marked menandai babak penting dalam narasi perekonomian a significant chapter in Indonesia's economic Indonesia, yang ditandai dengan ketahanan di tengah narrative, characterized by resilience amidst global ketidakpastian global. Meskipun menghadapi uncertainties. Despite confronting challenges ranging 36 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 39
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
Peningkatan kepercayaan konsumen yang luar biasa,
meningkat dari 119,6 pada tahun 2022 menjadi 123
pada tahun tinjauan, menunjukkan rasa optimisme
yang nyata, dan memberikan peluang baru yang
positif bagi Perusahaan.
The remarkable uptick in consumer confidence, rose
from 119.6 in 2022 to 123 in the year under review,
underscored a palpable sense of optimism, and
provided new positive opportunities for the
Company.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 37
Page 40
Laporan Dewan Komisaris Report of The Board of Commissioners tantangan mulai dari perekonomian global yang lesu from a sluggish global economy to geopolitical hingga ketidakstabilan geopolitik dan ketidakstabilan instabilities and oil price volatility, Indonesia exhibited harga minyak, Indonesia menunjukkan stabilitas dan stability and progress. Notably, the nation maintained kemajuan. Khususnya, negara ini mempertahankan 5% GDP growth and effectively managed inflation pertumbuhan PDB sebesar 5% dan secara efektif rates at 2.6%. Furthermore, the remarkable uptick in mengelola tingkat inflasi sebesar 2,6%. Selain itu, consumer confidence, rose from 119.6 in 2022 to peningkatan kepercayaan konsumen yang luar biasa, 123 in the review year, underscored a palpable sense meningkat dari 119,6 pada tahun 2022 menjadi 123 of optimism, and provided new positive opportunities pada tahun tinjauan, menunjukkan rasa optimisme for the Company. These and other favourable yang nyata, dan memberikan peluang baru yang economic conditions provided an opportune positif bagi Perusahaan. Hal ini dan kondisi platform for the Board of Commissioners to help perekonomian lainnya yang menguntungkan develop and formulate strategies and plans for the memberikan landasan yang tepat bagi Dewan Company to implement in 2023. Komisaris untuk membantu mengembangkan dan merumuskan strategi dan rencana yang akan diterapkan Perusahaan pada tahun 2023. Sesuai dengan arahan strategis yang ditetapkan oleh In accordance with the strategic directives laid out Dewan Komisaris, Manajemen secara sistematis by the Board of Commissioners, the Management menyusun rencana dan strategi untuk tahun 2023, systematically devised the plans and strategies for yang bertujuan untuk mempersiapkan Perusahaan 2023, aimed at positioning the Company to capture untuk menangkap peluang-peluang yang muncul, emerging opportunities, notably the continued strong terutama tingginya permintaan akan perumahan demand for residential housing. As previously residensial. Seperti yang telah disoroti sebelumnya, highlighted, the new programs and policy changes program-program baru dan perubahan kebijakan have yielded positive outcomes, affirming the telah membuahkan hasil positif, yang menegaskan effectiveness of the Company's strategic planning efektivitas perencanaan dan upaya strategis and efforts. Moreover, we commend the Perusahaan. Selain itu, kami memuji Manajemen atas Management for their ability to adjust plans to align kemampuan mereka dalam menyesuaikan rencana with changing market conditions. agar selaras dengan perubahan kondisi pasar. Selain itu, dalam memenuhi tugas pengawasan, kami Furthermore, in fulfilling our oversight duties, we memantau dan berkontribusi terhadap penyesuaian monitored and also contributed to any necessary yang diperlukan terhadap rencana dan program adjustments to the Company's strategic plans and strategis Perusahaan. Pendekatan kolaboratif ini programs. This collaborative approach ensured that memastikan bahwa tindakan kami selaras dengan our actions are in sync with the Company, ultimately Perusahaan, dan pada akhirnya memenuhi kebutuhan serving the needs of our stakeholders. para pemangku kepentingan. Tanggung jawab pengawasan kami mencakup Our oversight responsibilities entail maintaining close menjaga koordinasi yang erat dan membina saluran coordination and fostering open communication komunikasi terbuka dengan Manajemen. Melalui channels with the Management. Through regular proses pelaporan rutin dan diskusi konstruktif dalam reporting processes and constructive discussions in pertemuan, kami memastikan transparansi dan meetings, we ensure transparency and alignment in keselarasan dalam upaya kami. Perusahaan menyadari our efforts. The Company recognizes and upholds dan menjunjung tinggi pentingnya perannya sebagai the importance of its role as a responsible corporate entitas korporasi yang bertanggung jawab dengan entity with the implementation of Good Corporate penerapan praktik Tata Kelola Perusahaan yang Baik Governance (GCG) practices. The Company is (GCG). Perusahaan berkomitmen untuk menjunjung committed to upholding these principles of good 38 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 41
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
tinggi prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang corporate governance, establishing an efficient
baik, membangun sistem Manajemen yang efisien Management system equipped with monitoring,
yang dilengkapi dengan proses pemantauan, evaluasi, evaluation, and continuous improvement processes
dan perbaikan berkelanjutan untuk memastikan to ensure that GCG practices stay in line with the
praktik GCG tetap sejalan dengan perkembangan latest developments. We are supported in our
terkini. Fungsi pengawasan kami didukung oleh oversight function by dedicated committees such
komite-komite khusus seperti Komite Audit Internal, as the Internal Audit Committee, who in accordance
yang sesuai dengan piagam dan wewenangnya, terus with their charters and authorities, have continued
menunjukkan kinerja yang efektif pada tahun 2023. to deliver effective performance in 2023.
Kami berharap, kami tetap berkomitmen untuk As we look towards the future, we remain committed
menjunjung standar tertinggi tata kelola dan to upholding the highest standards of governance
penatalayanan, membantu Perusahaan bertumbuh and stewardship, assisting the Company towards
dan mencapai kesejahteraan yang berkelanjutan. continued growth and prosperity. With the notable
Dengan kemajuan yang pesat, prospek usaha yang improvements, better business prospects, and
lebih baik, dan posisi keuangan PT Sentul City yang stronger financial position of PT Sentul City, let us
lebih kuat, marilah kita semua tetap berpegang teguh all remain steadfast to our vision and mission for the
pada visi dan misi kita di tahun-tahun mendatang. years ahead. Together, with the support of all of our
Bersama-sama, dengan dukungan seluruh pemangku stakeholders including the Government and
kepentingan termasuk badan dan lembaga Regulatory bodies and agencies, we will continue
Pemerintah serta Pengatur, kami akan terus to chart a course towards even greater success and
memetakan arah menuju kesuksesan dan prosperity going forward.
kesejahteraan yang lebih besar di masa depan.
Atas nama Dewan Komisaris, kami mengucapkan On behalf of the Board of Commissioners, we wish
terima kasih kepada Manajemen atas kinerja to thank the Management for the Company's
Perusahaan, serta inovasi dan perbaikan yang mereka performance, and the innovations and improvements
terapkan pada tahun 2023. Kami juga mengucapkan they implemented in 2023. We also wish to extend
terima kasih kepada seluruh karyawan di Perusahaan, our gratitude to every employee in the Company,
pemegang saham atas dukungannya selama tahun our shareholders for their support during the review
tinjauan. year.
Atas nama Dewan Komisaris,
On behalf of the Board of Commissioners
Basaria Panjaitan
Presiden Komisaris
President Commissioner
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 39
Page 42
Dewan Komisaris
The Board of Commissioners
Sumarsono Erry Firmansyah Basaria Panjaitan
Komisaris Komisaris Presiden Komisaris
Commissioner Commissioner President Commissioner
40 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 43
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
Stephanie Alim Jonnardi I Nyoman Tjager
Wakil Presiden Komisaris Komisaris Independen Komisaris Independen
Vice President Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 41
Page 44
PROFIL PERUSAHAAN Company Profile 42 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 45
Sentul City merupakan salah satu kawasan hunian terpadu di kawasan
Bogor yang dikembangkan oleh Perseroan. Perseroan memiliki visi
menjadi perusahaan properti terkemuka di Indonesia dengan
memanfaatkan pengembangan perkotaan Sentul City yang sudah
sukses terjadi dan berlangsung sebagai Kota Mandiri dalam berbagai
jenis pengembangan area perumahan dan area komersial, peningkatan
kualitas hidup masyarakat yang bermukim, bekerja dan mengunjungi
kawasan Sentul City
Sentul City is one of the integrated residential areas in the Bogor region
developed by the Company. The Company has a vision to be the leading
property company in Indonesia with its successful township
development of Sentul City in its residential & commercial real estate
developments of various kinds, enriching quality lives of those living,
working and visiting Sentul City
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 43
Page 46
Informasi Umum
General Information
Nama dan Domisili Perseroan IPO Penawaran Saham Perdana
Company's Name and Domicile Initial Public Offering
PT. Sentul City Tbk (Perseroan) 30 Juni 1997 | 30 June 1997
Berdomisili di Jakarta
Domiciled in Jakarta
Kepemilikan
Ownership
Alamat Perseroan per 31 Desember 2023
Companys Address as of December 31, 2023
Kantor Pusat
PT Sakti Generasi Perdana
Head Office
134.835.213.825 saham shares
Gedung Menara Sudirman
(80,40 %)
Lantai 25, 27
Jl. Jend. Sudirman Kav. 60
Stella Isabella Djohan
Jakarta 12190, Indonesia
11.235.277.812 saham shares
Phone : +62 21 522 6877
(6,70 %)
Fax : +62 21 522 6818
Masyarakat
Kantor Operasional
21.638.411.068 saham shares
Operational Office
(12,90 %)
Sentul City Building
Jl. MH. Thamrin Kav. 8
Sentul City, Bogor 16811, Indonesia
Phone : +62 21 8792 6555 Kode Saham
Fax : +62 21 8792 6565 Shares Code
Email : ptsc@sentulcity.co.id
Bursa Efek Indonesia: BKSL
Website : www.sentulcity.co.id
Indonesia Stock Exchange: BKSL
Didirikan
Founded
16 April 1993
44 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 47
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Riwayat Singkat Perseroan
History of the Company
Perseroan didirikan dengan nama PT Sentragriya Kharisma, The Company was incorporated under the name of PT
berdasarkan Akta No. 311 tanggal 16 April 1993 yang Sentragriya Kharisma by Deed No. 311 dated April 16,
dibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, SH, Notaris di 1993 drawn up before Misahardi Wilamarta, SH, Notary
Jakarta dan telah mendapat pengesahan dari Menteri in Jakarta, which Deed was approved by the Minister of
Kehakiman Republik Indonesia dengan Keputusan Nomor Justice of the Republic of Indonesia pursuant to Decree
C2-4350.HT.01.01.TH.93 tanggal 8 Juni 1993, didaftarkan No. C2-4350.HT.01.01.TH.93 dated June 8, 1993, and
di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di bawah registered with the South Jakarta District Court
No.552/A.PT/ HKM/1993/PN.JAK.SEL tanggal 24 Juni No.552/A.PT/HKM/ 1993/PN.JAK.SEL dated June 24, 1993
1993 serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik and announced in the State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 65 tanggal 13 Agustus 1993, Tambahan Indonesia No. 65 dated August 13, 1993, Supplement No.
No. 3693. 3693.
Pada tanggal 9 Agustus 1993, Perseroan melakukan On August 9, 1993 the Company changed its name from
perubahan nama dari PT Sentragriya Kharisma menjadi PT Sentragriya Kharisma to PT Royal Sentul Highlands by
PT Royal Sentul Highlands, sebagaimana dinyatakan Deed No. 27 dated August 9, 1993 made drawn up before
dalam Akta No. 27 tanggal 9 Agustus 1993 yang dibuat Dr. Widjojo Wilami, SH, Notary in Jakarta. This Deed was
dihadapan Dr. Widjojo Wilami, SH, Notaris di Jakarta. Akta approved by the Minister of Justice of the Republic of
ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman Indonesia pursuant to Decree No. C2-2518 HT.01.04.Th.94
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-2518 dated February 16, 1994.
HT.01.04.Th.94 tanggal 16 Pebruari 1994.
Dalam rangka penawaran umum sekaligus penyesuaian For the purpose of conducting public offering and as
dengan Undang-undang Perseroan Terbatas, anggaran compliance with Indonesian Company Law the
dasar Perseroan telah diubah seluruhnya dengan Akta Company's Articles of Association have been amended
No. 42 tanggal 7 Mei 1997 yang dibuat dihadapan Ny. by Deed No. 42 dated May 7, 1997 drawn up before Ny.
Poerbaningsih Adi Warsito, SH, Notaris di Jakarta. Nama Poerbaningsih Adi, SH, Notary in Jakarta. The name of
Perseroan berubah menjadi PT Royal Sentul Highlands Company changed to PT Royal Sentul Highlands Tbk
Tbk yang telah mendapat persetujuan Menteri Kehakiman was approved by the Minister of Justice of the Republic
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- of Indonesia pursuant to Decree No.HT.01.04. Th. 97 C2-
3643 HT.01.04.Th.97 tanggal 12 Mei 1997 dan telah 3643 dated May 12, 1997 and was announced in the State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. Gazette of the Republic of Indonesia No.71 dated 5
71 tanggal 5 September 1997, Tambahan No. 3842. September 1997, Supplement No. 3842.
Pada tanggal 30 Juni 1997, berdasarkan pernyataan On June 30, 1997 based on the effective statement from
efektif dari Ketua Bapepam dengan surat No. S- the Chairman of Bapepam pursuant to Letter No.S-
1511/PM/1997, Perseroan melakukan Penawaran Saham 1511/PM/1997 the Company conducted an Initial Public
Perdana (IPO) kepada masyarakat atas 400.000.000 Offering (IPO) of 400,000,000 Series A shares with a
saham Seri A dengan harga penawaran Rp. 500,- (lima nominal value of Rp.500, - (five hundred rupiah) per share
ratus rupiah) per saham, sehingga mendapatkan dana with the proceeds of offering is Rp. 200,000,000,000
hasil IPO Rp. 200.000.000.000,- (dua ratus milyar rupiah). (two hundred billion rupiah). These shares were listed on
Saham-saham tersebut dicatatkan di Bursa Efek Jakarta the Jakarta Stock Exchange (JSX) and the Surabaya Stock
(BEJ) dan Bursa Efek Surabaya (BES) pada tanggal 28 Juli Exchange (BES) on July 28, 1997.
1997.
Selanjutnya sebagaimana dinyatakan dalam Akta No. 26 By Deed No. 26 dated December 11, 1997 drawn up
tanggal 11 Desember 1997 yang dibuat dihadapan Ny. before Ny. Poerbaningsih Adi, SH, Notary in Jakarta, the
Poerbaningsih Adi Warsito, SH, Notaris di Jakarta, nama Company changed its name to PT Bukit Sentul Tbk. The
Perseroan diubah menjadi PT Bukit Sentul Tbk. Akta ini Deed was approved by the Minister of Justice of the
telah mendapat persetujuan Menteri Kehakiman Republik Republic of Indonesia pursuant to Decree No. C2-33
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-33 HT.01.04.Th.98 dated January 14, 1998.
HT.01.04.Th.98 tanggal 14 Januari 1998.
Pada tanggal 29 Juli 1999, Perseroan telah memperoleh On July 29, 1999 the Company was granted approval by
pengesahan RUPSLB serta pernyataan efektif dari Ketua the Extraordinary General Meeting of Shareholders and
Bapepam sesuai Surat Keputusan No. S-1379/PM/1999, obtained the effective statement from the Chairman of
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas I (PUT I) Bapepam pursuant to Letter No. S-1379/PM/1999 to
dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu atas sejumlah conduct Right Issue I (PUT I) with Pre-emptive Rights of
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 45
Page 48
Riwayat Singkat Perseroan History of the Company 4.004.000.000 (empat milyar empat juta) saham Seri B. 4,004,000,000 (four billion four million) Series B shares Harga penawaran adalah Rp. 200,- (dua ratus rupiah) at an offering price of Rp. 200, - (two hundred rupiah) per saham, sehingga total dana hasil PUT I yang diperoleh per share with the proceeds of the Right Issue I totally Perseroan adalah sebesar Rp. 800.800.000.000,- (delapan Rp. 800,800,000,000 - (eight hundred billion eight ratus milyar delapan ratus juta rupiah). Saham-saham hundred million rupiah). The shares were listed on JSX tersebut dicatatkan di BEJ dan BES pada tanggal 3 Agustus and SSX on August 3, 1999. 1999. Perseroan kemudian melakukan perubahan nama sekali The Company changed its name once again to PT Sentul lagi menjadi PT Sentul City Tbk, sebagaimana dinyatakan City Tbk, by Deed No. 26 dated July 19, 2006 drawn up dalam Akta No. 26 tanggal 19 Juli 2006 yang dibuat before Fathiah Helmi, SH, Notary in Jakarta, which deed dihadapan Fathiah Helmi, SH, Notaris di Jakarta, yang was approved by the Minister of Law and Human Rights telah mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak of the Republic of Indonesia on July 20, 2006 pursuant Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal 20 Juli to Decree No.C2-21373 HT.01.04.TH.2006. 2006 dengan Keputusan No. C2-21373 HT.01.04.Th.2006. Perseroan kembali melakukan penawaran atas saham- On September 8, 2006 the Company offered its shares, sahamnya pada tanggal 8 September 2006, melalui through Right Issue II of 8,151,000,000 (eight billion one Penawaran Umum Terbatas II atas 8.151.000.000 hundred fifty one million) Series C shares with a nominal (delapan miliar seratus lima puluh satu juta) saham Seri value of Rp.100 (one hundred rupiah) per share. The C dengan harga nominal Rp. 100,- (seratus rupiah) per shares were listed on the Jakarta Stock and Surabaya saham. Saham-saham tersebut dicatatkan di Bursa Efek Stock Exchange on September 22, 2006. Jakarta (BEJ) dan Bursa Efek Surabaya (BES) pada tanggal 22 September 2006. Perseroan telah menyesuaikan anggaran dasarnya dengan The Company has amended its Articles of Association in Undang-undang Perseroan Terbatas berdasarkan Akta compliance with the new Corporation Code through its tertanggal 15 Januari 2009, nomor 1, yang dibuat oleh Deed No. 1 on January 15, 2009, created by Sherley Sherley Ikawati Tambunan, SH., Notaris di Kabupaten Ikawati Tambunan, SH., a Notary in the Bogor District Bogor, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri and has been approved by the Minister of Law and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, Rights of the Republic of Indonesia, as stated in the Letter sebagaimana ternyata dari surat Keputusan Menteri of Approval of the Minister of Law and Human Rights of Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Republic of Indonesia, dated July 29, 2009, No. AHU- tertanggal 29 Juli 2009, nomor AHU- 36025.AH.01.02.Th.2009. 36025.AH.01.02.Tahun 2009. Pada tanggal 8 September 2009, Rapat Umum Pemegang On September 8, 2009, the Extraordinary General Meeting Saham Luar Biasa menyetujui peningkatan modal of Shareholders of the Company approved to increase ditempatkan dan modal disetor Perseroan Tanpa Hak the issued and paid-up capital of the Company without M e m e s a n E f e k Te r l e b i h D a h u l u m e n j a d i Preemptive Rights to Rp.1,981,250,859,800 in accordance Rp.1.981.250.859.800, sesuai akta Berita Acara Rapat with the Minutes of Extraordinary General Meeting of Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Sentul City Tbk, Shareholders of PT SENTUL CITY Tbk Number 1 dated Nomor 1, tanggal 08 September 2009, yang dibuat oleh September 8, 2009 drawn up before Widijono, SH., MM., Widijono, SH., MM., Notaris di Kabupaten Bogor, akta Notary in Bogor Regency, which Deed was received by mana telah diterima oleh Departemen Hukum dan Hak the Ministry of Justice and Human Rights of the Republic Asasi Manusia Republik Indonesia, Direktorat Jenderal of Indonesia, Directorate General of General Law Administrasi Hukum Umum sesuai surat tertanggal 14 Administration in accordance letter dated October 14, Oktober 2009, Nomor : AHU-AH.01.10-17742, Perihal 2009 Number: AHU-AH.01.10-17742 on the Receipt of Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Notice of Amendment to Articles of Association of PT PT Sentul City Tbk. Sentul City Tbk. Pada tanggal 29 Desember 2009, Perseroan memperoleh On December 29, 2009, the Company was granted persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa approval by the General Meeting of Shareholders untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas III dengan Extraordinary to conduct Right Issue III with Pre-emptive Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sejumlah Rights of 15,025,512,897 Series C shares with a nominal 15.025.512.897 saham seri C dengan nilai nominal Rp.100 value of Rp 100 per share or totally Rp.1,502,551,289,700 atau seluruhnya Rp.1.502.551.289.700, sesuai Akta Berita in accordance with the Deed of Minutes of Extraordinary 46 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 49
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT General Meeting of Shareholders of PT Sentul City Tbk,
Sentul City Tbk, Nomor 122, tanggal 29 Desember 2009, No. 122 dated December 29, 2009 drawn up by Dr.
yang dibuat oleh Dr Misahardi Wilamarta, SH., M.H., M.Kn., Misahardi Wilamarta, SH., MH, M.Kn., LLM., Notary in
LLM., Notaris di Jakarta. Berkaitan dengan Akta Berita Jakarta. The Minutes of Extraordinary General Meeting
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tersebut of Shareholders was restated in Deed of Resolutions of
dibuat Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul City General Meeting of Shareholders of PT Sentul City Tbk
Tbk, Nomor 54, tangal 28 Januari 2010, oleh Notaris No. 54 dated January 28, 2010 drawn up before the same
yang sama, akta mana telah disampaikan ke Kementerian notary and the Deed was submitted to the Ministry of
Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia,
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum sesuai Directorate General of General Law Administration
surat tertanggal 10 Februari 2010, Nomor : AHU- pursuant to letter dated February 10, 2010 No. AHU-
AH.01.10-3485, perihal Penerimaan Pemberitahuan AH.01.10 3485 on Receipt of Notice of Amendment to
Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk. the Articles of Association of PT Sentul City Tbk.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul Based on Deed of Shareholders' Resolution of PT Sentul
City Tbk, nomor 93, tanggal 15 Februari 2010, yang dibuat City Tbk, Number 93 dated February 15, 2010 which was
oleh Dr Misahardi Wilamarta, SH., M.H., M.Kn., LLM., drawn up before Dr. Misahardi Wilamarta, SH., MH, M.Kn.,
Notaris di Jakarta, Perseroan telah menyesuaikan anggaran LLM., Notary in Jakarta, the Company amended its articles
dasarnya dengan Peraturan Badan Pengawas Pasar Modal of association to comply with the Capital Market and
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM dan LK), nomor IX.J.1, Financial Institution Supervisory Agency Regulations
lampiran Keputusan Ketua BAPEPAM dan LK nomor Kep- (BAPEPAM-LK) number IX.J.1, attachment of the Decision
179/BL/2008, tanggal 14 Mei 2008, tentang Pokok-Pokok of Chairman of BAPEPAM-LK Number Kep-179/BL/2008
Anggaran Dasar Perseroan Yang Melakukan Penawaran dated May 14, 2008 on the Principles of the Articles of
Umum Efek Bersifat Ekuitas Dan Perusahaan Publik, akta Association of Companies Conducting Equity Securities
mana telah diterima oleh Kementerian Hukuvm dan Hak Public Offering and Public Companies, which Deed was
Asasi Manusia Republik Indonesia, Direktorat Jenderal received by the Ministry of Justice and Human Rights of
Administrasi Hukum Umum sesuai surat tertanggal, 05 the Republic of Indonesia, Directorate General of General
Maret 2010, Nomor AHU-AH.01.10-05577, Perihal Law Administration pursuant to Letter dated March 5,
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar 2010, No. AHU-AH.01.10-05577 regarding Receipt of
PT Sentul City Tbk. Notice of Amendment to the Articles of Association of
PT Sentul City Tbk.
Perseroan pada tanggal 9 Maret 2010, telah memperoleh On March 9, 2010 the Company was granted approval
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa from the Extraordinary General Meeting of Shareholders
untuk meningkatkan Modal Dasar Perseroan menjadi to increase the authorized capital of the Company to
Rp.13.500.000.000.000,- yang dimuat dalam Akta Rp.13,500,000,000,000 pursuant to Deed of Shareholders'
Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, Nomor Resolutions of PT Sentul City Tbk, Number 36 dated
36, tanggal 9 Maret 2010, yang dibuat oleh Dr Misahardi March 9, 2010 drawn up by Dr. Misahardi Wilamarta, SH.,
Wilamarta, SH., M.H., M.Kn., LLM., Notaris di Jakarta, Akta MH, M.Kn., LLM., Notary in Jakarta, which deed was
mana telah mendapat persetujuan Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal 05 the Republic of Indonesia on April 5, 2010 pursuant to
April 2010 dengan Keputusan No. AHU-16924.AH. Decree No.AHU-16924.AH.01.02.Th.2010.
01.02.Th.2010.
Sesuai Akta tertanggal 24 September 2010, Nomor 36, By Deed dated 24 September 2010 Number 36 drawn
yang dibuat Stephanie Wilamarta, SH., Notaris di Jakarta, up before Stephanie Wilamarta, SH., Notary in Jakarta,
yang telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum which was accepted and registered with the Ministry of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, sebagaimana Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia
ternyata dari surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan pursuant to the Receipt of Notice of Amendment to the
Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal 7 Oktober Articles of Association of PT Sentul City, Tbk, dated
2010 nomor AHU-AH.0110-25389, setelah pelaksanaan October 7, 2010 Number AHU-AH.0110 2010-25389 after
waran seri I, modal ditempatkan dan modal disetor the execution of first warrant the Company's issued and
Perseroan menjadi Rp.3.833.840.501.000,- paid-up capital was increased to Rp.3,833,840,501,000.
Perseroan pada tanggal 3 Agustus 2011, telah memperoleh On August 3, 2011 the Company was granted approval
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa from the Extraordinary General Meeting of Shareholders
untuk meningkatkan madal ditempatkan dan modal to increase its subscribed and paid in Capital Without
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 47
Page 50
Riwayat Singkat Perseroan History of the Company disetor Perseroan, melalui Penambahan Modal Tanpa Preemptive Rights to Rp.4,119,240,501,000, pursuant to Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu, menjadi the Deed of Shareholders' Resolutions of PT Sentul City Rp.4.119.240.501.000,- sebagaimana dimuat dalam Akta Tbk., Number 49 dated August 22, 2011 which was drawn Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, Nomor up before Dr. Misahardi Wilamarta, SH., MH, M.Kn., LLM., 49, tanggal 22 Agustus 2011, yang dibuat oleh Dr Misahardi Notary in Jakarta, which Deed was accepted and Wilamarta, SH., M.H., M.Kn., LLM., Notaris di Jakarta, Akta registered with the Ministry of Justice and Human Rights mana telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum of the Republic of Indonesia pursuant to the Receipt of dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, sebagaimana Notice of Amendment to the Articles of Association of ternyata dari surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan PT Sentul City Tbk. dated September 23, 2011 Number Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal 23 AHU-AH.01.10-30301. September 2011 nomor AHU-AH.01.10-30301. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul Based on the Deed PT Sentul City Tbk, number 1, dated City Tbk, nomor 1, tanggal 7 Juli 2015, yang dibuat oleh July 7, 2015, made by Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, a notary in the city of Bogor, the Company has adjusted Perseroan telah menyesuaikan anggaran dasarnya dengan its statutes by the Financial Services Authority Regulation Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor No. 32 /POJK.04/2014, on the Implementation Plan for 32/POJK.04/2014, tentang Rencana Penyelenggaraan the General Meeting of Shareholders of Public Company, Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka, No. 33 / POJK.04 / 2014, on the Board of Directors and Nomor 33/POJK.04/2014, tentang Direksi dan Dewan Board of Commissioners of Public Company, No. 33 / Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, Nomor PJK.04 / 2014, on the Nomination and Remuneration 33/PJK.04/2014, tentang Komite Nominasi dan Committee Issuer or Public Company, a deed which has Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik, akta mana been accepted by the Ministry of Law and Human Rights telah diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi of the Republic of Indonesia, Directorate General of Legal Manusia Republik Indonesia, Direktorat Jenderal Administration corresponding letter dated July 10, 2015, Administrasi Hukum Umum sesuai surat tertanggal 10 No. AHU-AH.01.03-0950442, Receipt of Notification Juli 2015, Nomor AHU-AH.01.03-0950442, Perihal regarding amendments of PT Sentul City Tbk. Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk. Perseroan pada tanggal 17 Desember 2015, telah On December 17, 2015, the Company has obtained memperoleh persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham approval from the Extraordinary General Shareholders Luar Biasa untuk meningkatkan madal dasar dan modal Meeting to increase its authorized capital and issued/paid- ditempatkan - disetor Perseroan, melalui Penambahan up capital, through Capital Increase without Pre-emptive Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu, Rights, and therefore, the Company's authorized capital sehingga karenanya modal dasar Perseroan menjadi became Rp.14,000,000,000,000.- and its issued/paid- Rp.14.000.000.000.000,- dan modal ditempatkan - up capital became Rp. 4,276,225,026,000.-as stated in disetor menjadi Rp. 4.276.225.026.000,- sebagaimana the Deed of Statement of the Resolutions of Meeting of dimuat dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul PT Sentul City Tbk., Number 9, dated December 17, 2015, City Tbk, Nomor 9, tanggal 17 Desember 2015, yang made by Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notary in dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris Bogor Municipality, which has obtained approval from di Kota Bogor, Akta mana telah memperoleh Persetujuan the Minister of Law and Human Rights of the Republic dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Indonesia Number AHU-0948654.AH.01.02.Tahun Indonesia Nomor AHU-0948654.AH.01.02.Tahun 2015, 2015, dated December 22, 2015 and has been received tanggal 22 Desember 2015 dan telah diterima dan dicatat and registered in the Legal Entity Administration System di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian of the Ministry of Law and Human Rights of the Republic Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, of Indonesia, as proven by the letter of Receipt of sebagaimana ternyata dari surat Penerimaan Notification of Amendment to the Articles of Association Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul of PT Sentul City, Tbk., dated December 22, 2015 number City Tbk, tertanggal 22 Desember 2015 nomor AHU- AHU-AH.01.03-0990543. AH.01.03-0990543. Perseroan pada tanggal 7 Februari 2017, telah memperoleh The Company on February 7, 2017, has obtained the persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa approval of the Extraordinary General Meeting of untuk meningkatkan modal ditempatkan - disetor Shareholders to increase the Company's paid-up capital Perseroan, melalui PUT IV dengan Hak Memesan Efek through the addition of Capital With Pre-emptive Rights, Terlebih Dahulu , sebagaimana dimuat dalam Akta Berita as contained in the Deed of Minutes of Extraordinary 48 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 51
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT General Meeting of Shareholders of PT Sentul City Tbk,
Sentul City Tbk, Nomor 78, tanggal 7 Februari 2017, yang Number 78, dated February 7, 2017, as reaffirmed by the
ditegaskan kembali dengan akta Pernyataan Keputusan Deed of PT Sentul City Tbk Meeting Decision Letter No.
Rapat PT Sentul City Tbk, Nomor 122, tanggal 17 April 122 dated April 17, 2017, made by Elizabeth Karina Leonita,
2017, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, SH., SH., M.Kn., Notary in the City Bogor, so that the paid-up
M.Kn., Notaris di Kota Bogor, sehingga karenanya modal capital of the Company becomes Rp. 6,348,420,756,600,-
ditempatkan - disetor Perseroan menjadi Rp. The Deed has been received and recorded in the Legal
6.348.420.756.600,- Akta mana telah diterima dan dicatat Entity Administration System of the Ministry of Justice
di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian and Human Rights of the Republic of Indonesia, as evident
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, from the Letter of Acceptance of Notification of
sebagaimana ternyata dari surat Penerimaan Amendment of the Articles of Association of PT Sentul
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk dated 25 April 2017 number AHU -AH.01.03-
City Tbk, tertanggal 25 April 2017 nomor AHU-AH.01.03- 0130120.
0130120.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan Based on the Decision of the Company Meeting Number
Nomor 22, tanggal 12 Juni 2020, yang dibuat oleh 22, dated 12 June 2020, made by Elizabeth Karina Leonita,
Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, SH., M.Kn., Notary in Bogor City, regarding the
terkait pelaksanaan Waran Seri I Baru, modal ditempatkan implementation of the New Series I Warrants, the issued
dan disetor oleh Perseroan adalah 67.083.561.082 saham and paid-up capital by the Company is 67,083,561,082
dengan nilai Rp. 7.530.921.583.200,- Akta mana telah shares with a value of Rp. 7,530,921,583,200,- Which
diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan deed has been received and recorded in the Legal Entity
Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Administration System of the Ministry of Law and Human
Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Rights of the Republic of Indonesia, as evident from the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar acceptance letter of the Notification of Amendment to
PT Sentul City Tbk, tertanggal 18 Juni 2020 nomor AHU- the Articles of Association of PT Sentul City Tbk, dated
AH.01.03-0253007. 18 June 2020 AHU-AH number .01.03-0253007.
Perseroan pada tanggal 1 April 2022, telah memperoleh The Company on 1 April 2022 has obtained approval
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa from the Extraordinary General Meeting of Shareholders
untuk meningkatkan modal dasar Perseroan dan to increase the Company's authorized capital and
menyetujui meningkatkan sebanyak-banyaknya approved to increase as much as 400,000,000,000 new
400.000.000.000 lembar saham seri D baru dan D series shares and increase the Company's paid-up and
meningkatkan modal disetor dan ditempatkan Perseroan issued capital in connection with the Company's plan to
sehubungan dengan rencana Perseroan untuk melakukan increase Capital by Granting Pre-emptive Rights, through
Penambahan Modal dengan Memberikan Hak Memesan the issuance of New Shares of a maximum of
Efek Terlebih Dahulu, melalui penerbitan Saham Baru 100,625,500,000 new series D shares, as stated in the
sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 saham seri D baru, Deed of Minutes of Extraordinary General Meeting of
sebagaimana dimuat dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Shareholders of PT Sentul City Tbk, Number 2, April 1,
Pemegang Saham Luar Biasa PT Sentul City Tbk, Nomor 2022, which was confirmed returned with the deed of
2, tanggal 1 April 2022, yang ditegaskan kembali dengan Statement of Meeting Resolutions of PT Sentul City Tbk,
akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, Number 95, dated 28 February 2023, drawn up before
Nomor 95, tanggal 28 Februari 2023, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notary in South
Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta Jakarta, therefore the issued and paid-up capital of the
Selatan, sehingga karenanya modal ditempatkan dan Company became 167,708,902,705 shares with a total
disetor Perseroan menjadi 167.708.902.705 saham dengan nominal value of Rp. 12,562,188,664,350, - which deed
nilai nominal seluruhnya Rp.12.562.188.664.350,- Akta has been approved by the Minister of Law and Human
mana telah mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Rights of the Republic of Indonesia on March 10, 2023
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal 10 by virtue of Decree Number AHU-0015102.AH.01.02.
Maret 2023 dengan Keputusan Nomor AHU- TAHUN 2023 and has been received and recorded in the
0015102.AH.01.02.TAHUN 2023 dan telah diterima dan Legal Entity Administration System of the Ministry of Law
dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum and Human Rights of the Republic of Indonesia, as stated
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik in the Receipt of Notification of Changes to the Articles
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Penerimaan of Association of PT Sentul City Tbk, dated 7 March 2023
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul Number AHU-AH.01.03-0037734.
City Tbk, tertanggal 7 Maret 2023 Nomor AHU-AH.01.03-
0037734.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 49
Page 52
Visi, Misi dan Budaya Perusahaan
Vision, Mission and Corporate Culture
VISI
Vision
Menjadi perusahaan properti terkemuka di Indonesia dengan memanfaatkan
pengembangan perkotaan Sentul City yang sudah sukses terjadi dan
berlangsung sebagai Kota Mandiri dalam berbagai jenis pengembangan
area perumahan dan area komersial, peningkatan kualitas hidup masyarakat
yang bermukim, bekerja dan mengunjungi kawasan Sentul City dengan
komitmen penuh dalam meningkatkan kualitas dan perbaikan tanpa henti,
memanfaatkan keunikan dan keunggulan kompetitif spasial yang kuat,
serta menghormati para pemangku kepentingan dengan tulus.
To be the leading property company in Indonesia with its successful township
development of Sentul City in its residential & commercial real estate developments
of various kinds, enriching quality lives of those living, working and visiting Sentul
City through full commitment to quality & ceaseless improvements, utilizing its
very unique & strong spatial competitive advantages, and genuine respect to all
of its stakeholders.
BUDAYA
PERUSAHAAN WISDOM
Kebijaksanaan
STEWARDSHIP
Tanggung Jawab
TRUST
Kepercayaan
Corporate Culture
50 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 53
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
MISI
Mission
Dengan semangat, efektif dan bijaksana memanfaatkan To eagerly, effectively and wisely utilize the following
kapasitas dan kekuatan berikut ini: awesome capacity and power, namely:
1. Pengembangan perkotaan Sentul City yang sudah 1. The already established township of Sentul City with
sukses terjadi dan berlangsung sebagai Kota Mandiri its complete infrastructure, public facilities, commercial
dengan kelengkapan infrastruktur, fasilitas umum, facilities, healthcare facilities, education facilities,
fasilitas komersial, fasilitas kesehatan, fasilitas township management, and more than 10.000 homes
pendidikan, pengelolaan kawasan, dan lebih dari 10.000 occupied.
rumah terhuni.
2. Menggabungkan infrastruktur fasilitas perkotaan 2. The existing incomparable combination of modern
modern yang tak tertandingi dengan kekayaan alam township infrastructure & facilities and beautiful-natural
yang indah dari bukit-bukit yang megah, lembah hijau, riches of magnificent hills, green valleys, lively rivers,
sungai yang hidup, danau yang mengagumkan, air magical lakes, breath-taking waterfalls, world-class
terjun yang menakjubkan, mata air panas kelas dunia, hot-spring water, mountains view and other tourism
pemandangan pegunungan serta atraksi wisata lainnya. attractions.
3. Faktanya bahwa kawasan Sentul City-Jonggol 3. The fact that Sentul City-Jonggol area is the center of
merupakan pusat gravitasi pembangunan daerah gravity of the biggest regional development in the
terbesar di tanah air yang berada di tengah-tengah country, in the midst of Jakarta-Bogor, Jakarta-
poros Jakarta-Bogor, Jakarta-Cikampek, Jakarta- Cikampek, Jakarta-Puncak and Jakarta-Bandung axes.
Puncak dan Jakarta-Bandung. Tentunya hal tersebut This is clearly the spatial competitive advantages of
adalah keunggulan kompetitif spasial Sentul City sebagai Sentul City. It'll be the center of regional development
pusat pengembangan daerah di Indonesia. in Indonesia. This regional infrastructure development
Pengembangan regional infrastruktur yang telah has been planned and started since early 1970s, its still
direncanakan dan dimulai sejak awal tahun 1970-an continuing in a faster than ever speed and it'll still
masih berkelanjutan dengan kecepatan yang lebih continue going forward. Sentul City is at center of
cepat dan akan terus berlanjut ke depannya. Sentul Indonesian developing economy.
City ada di pusat pengembangan perekonomian di
Indonesia.
Untuk mencapai: In order to:
1. Mengubah PT Sentul City Tbk. menjadi perusahaan 1. Transform PT Sentul City Tbk. to be an effective sales
penjualan yang efektif dalam bisnis properti. company in property business.
2. Membuat aset-aset PT Sentul City Tbk. menjadi aset- 2. Make more and more fixed assets to become income-
aset yang menghasilkan pendapatan. producing assets.
3. Menghasilkan pendapatan maksimal dan berkelanjutan 3. Produce sizeable & sustainable recurring incomes and
serta memberikan pelayanan terbaik bagi para provide excellent customer service.
pelanggan.
4. Menjual dan menghasilkan produk properti yang lebih 4. Sell and deliver ever-better property products especially
baik tanpa henti, terutama unit hunian. residential units.
5. Mengoptimalkan penciptaan nilai dan pembangunan nilai 5. Optimize the value creation and value building, for all
bagi semua pemangku kepentingannya yaitu pelanggan, of its stakeholders i.e. customers, employees, authorities,
karyawan, otoritas, pemegang saham, dan mitra. shareholders and partners.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 51
Page 54
Kegiatan Usaha Perseroan
Menurut Anggaran Dasar
Company's Business Activities According to
The Articles of Association
1. Maksud dan Tujuan Perseroan ini adalah berusaha 1. The purposes and objectives of this Company are to
dalam bidang Konstruksi, Real Estat, Pedagangan dan engage in the construction, real estate, trading and
Jasa. services sectors.
2. Untuk mencapai Maksud dan Tujuan tersebut di atas, 2. To achieve the aforementioned purposes and
Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai objectives, the Company may carry out the following
berikut : business activities:
a. Kegiatan usaha utama Perseroan meliputi : a. The Company's main business activities include:
(i) Menjalankan usaha-usaha di bidang Konstruksi: (i) Running businesses in the construction sector:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41011 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41011 -
Hunian Construction of Residential Building
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41012 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41012 -
Perkantoran Construction of Office Building
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41014 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41014 -
Perbelanjaan Construction of Shopping Buildings
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41015 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41015 -
Kesehatan Construction of Health Building
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41016 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41016 -
Pendidikan Construction of Educational Building
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41017 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41017 -
Penginapan Construction of Lodging Building
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41018 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41018 -
Tempat Hiburan dan Olahraga Construction of Building for Entertainment
and Sports Venue
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41019 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41019 -
Lainnya Construction of Other Building
(ii) Menjalankan usaha-usaha di bidang Real Estat: (ii) Running businesses in the Real Estate sector:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 68111 - Real Estat Yang Industrial Classification number 68111 - Real
Dimiliki Sendiri Atau Disewa Estate Owned or Rented
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 68200 - Real Estat Atas Dasar Industrial Classification number 68200 - Real
Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak Estate on a Fee or Contract basis
(iii)Menjalankan usaha-usaha di bidang Kawasan (iii)Running businesses in the Industrial Estate sector:
Industri : According to the Indonesian Standard Industrial
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Classification number 68130 - Industrial Estate
Indonesia nomor 68130 - Kawasan Industri
52 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 55
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
b. Kegiatan usaha Penunjang, meliputi : b. Supporting business activities, including:
(i) Kegiatan usaha pembangunan, pemeliharaan (i) Development, maintenance and repair business
dan perbaikan : activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 42204 - Konstruksi Industrial Classification number 42204 -
Bangunan Sipil Elektrikal Construction of Electrical Civil Building
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 42205 - Konstruksi Industrial Classification number 42205 -
Bangunan Sipil Telekomunikasi untuk Construction of Telecommunication Civil
Prasarana Transportasi Buildings for Transportation Infrastructure
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 42206 - Konstruksi Sentral Industrial Classification number 42206 -
Telekomunikasi Construction of Telecommunications Center
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 42203 - Konstruksi Industrial Classification number 42203 -
Bangunan Sipil Prasarana dan Sarana Sistem Construction of Civil Building Infrastructure
Pengolahan Limbah Padat, Cair, dan Gas. and Facilities for Solid, Liquid and Gas Waste
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Treatment Systems.
Indonesia nomor 42202 - Konstruksi In accordance with the Indonesian Standard
Bangunan Sipil Pengolahan Air Bersih Industrial Classification number 42202 -
Construction of Civil Buildings for Clean
Water Treatment
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 42201 - Konstruksi Jaringan Industrial Classification number 42201 -
Irigasi dan Drainase Construction of Irrigation and Drainage
Networks
(ii) Kegiatan usaha perdagangan : (ii) Trading business activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 46100 - Perdagangan Besar Industrial Classification number 46100 - Large
Atas Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak Trade on the Basis of Fees or Contracts
(iii) Kegiatan usaha Aktivitas kebersihan umum (iii) Business activities of General building cleaning
bangunan : activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 81210 - Aktivitas Kebersihan Industrial Classification number 81210 -
Umum Bangunan General Building Cleaning Activities
(iv) Kegiatan usaha Instalasi listrik : (iv) Electrical installation business activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 43211 - Instalasi Listrik Industrial Classification number 43211 -
Electrical Installation
(v) Kegiatan usaha Instalasi Telekomunikasi : (v) Telecommunications Installation business
activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 43212 - Instalasi Industrial Classification number 43212 -
Telekomunikasi Telecommunications Installation
(vi) Kegiatan usaha Instalasi Saluran Air (plambing): (vi) Plumbing installation business activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 43221 - Instalasi Saluran Industrial Classification number 43221 -
Air (Plambing) Installation of Water Channels (Plumbing)
(vii) Kegiatan usaha Instalasi mekanikal : (vii) Mechanical installation business activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 43291 - Instalasi Mekanikal Industrial Classification number 43291 -
Mechanical Installation
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 53
Page 56
Kegiatan Usaha Perseroan Menurut Anggaran Dasar
Company's Business Activities According to
The Articles of Association
(viii) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan (viii) Business activities in accordance with the
Usaha Indonesia nomor 47112 - Perdagangan Indonesian Standard Industrial Classification
Eceran Berbagai Macam Barang Yang number 47112 - Retail Trade of Various Goods
Utamanya Makanan, Minuman Atau Tembakau Mainly Food, Beverages or Tobacco Not in
Bukan Di Minimarket/Supermarket/ Minimarkets/Supermarkets/Hypermarkets
Hypermarket (Tradisional) (Traditional)
(ix) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan (ix) Business activities in accordance with
Usaha Indonesia nomor 47221 - Perdagangan Indonesian Standard Industrial Classification
Eceran Minuman Beralkohol number 47221 - Retail Trade on Alcoholic
Beverages
(x) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan (x) Business activities in accordance with the
Usaha Indonesia nomor 47222 -Perdagangan Indonesian Standard Industrial Classification
Eceran Minuman Tidak Beralkohol number 47222 - Retail Trade of Non-Alcoholic
Beverages
(xi) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan (xi) Business activities in accordance with the
Usaha Indonesia nomor 55110 - Hotel Bintang Indonesian Standard Industrial Classification
number 55110 - Star Hotels
(xii) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan (xii) Business activities in accordance with the
Usaha Indonesia nomor 56101 - Restoran Indonesian Standard Industrial Classification
number 56101 - Restaurant
(xiii) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan (xiii) Business activities in accordance with the
Usaha Indonesia nomor 56301 -Bar Indonesian Standard Industrial Classification
number 56301 - Bar
(xiv) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan (xiv) Business activities in accordance with the
Usaha Indonesia nomor 56303 -Rumah Indonesian Standard Industrial Classification
Minum/Kafe number 56303 - Teahouses/Cafes
Kegiatan Usaha Pada Tahun Buku Business Activities during the Financial Year
Menjalankan usaha real estat dan properti, antara lain Conducting real estate and property business, including
meliputi perdagangan yang berhubungan dengan usaha trading related to real estate business, such as selling
real estat, yaitu penjualan bangunan-bangunan rumah, residential buildings, office buildings, commercial building,
gedung perkantoran, gedung pertokoan, unit-unit ruangan apartment units, office spaces, commercial spaces, and
apartemen, ruangan kantor, ruangan pertokoan dan lain- others.
lain;
Jenis Barang Yang Dihasilkan The Type of Goods Produced
Bangunan rumah, apartemen, gedung perkantoran, Residential buildings, apartments, office buildings,
gedung pertokoan dan lain-lain. commercial building and others
54 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 57
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Wilayah Operasional Perseroan
The Company's Operational Area
INDONESIA
Jawa Barat
West Java
JAWA BARAT
WEST JAVA
Kabupaten Bogor
Bogor Regency
Kota Bogor
Bogor City
Perseroan melaksanakan kegiatan operasional di wilayah The Company carries out operational activities in the
Desa Babakan Madang, Desa Sumur Batu, Desa Cijayanti, areas of Babakan Madang Village, Sumur Batu Village,
Desa Citaringgul, Desa Bojong Koneng, Desa Cipambuan, Cijayanti Village, Citaringgul Village, Bojong Koneng
Desa Kadumangu, Desa Karang Tengah, Kecamatan Village, Cipambuan Village, Kadumangu Village, Karang
Babakan Madang dan Desa Cadasngampar, Kecamatan Tengah Village, Babakan Madang District and
Sukaraja, Kabupaten Bogor. Cadasngampar Village, Sukaraja District, Bogor Regency.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 55
Page 58
Struktur Organisasi
Organization Structure
Dewan Komisaris
Board of Commisioners
Komite Audit
Audit Committee
Presiden Direktur
President Director
Tjetje Muljanto
Direktur Direktur Direktur Direktur
Director Director Director Director
Johanes Wiyanto Michael Sindoro Timotius Thendean Budianto Andreas Nawawi
Hartan Gunadi Harja
Land Accounting & Finance Property Broker In-house Sales
Yuli D. Kusmadi 1. Arthur F. Kalesaran 1. Handy J. Nawawi 1. Sondang Napitupulu
2. Tommy Susantio 2. Agus Chandra 2. Yuliana Ginting
3. William Osadhi 3. Aci Yuningsih
Permit 4. Nani Suryani
Ardi Anwar Accounting
Penny Rosita Club Agent
Herman P. Simanjuntak Sales Counter
Legal Imanuel Gunadi
Nursalam Gultom Finance
Marketing
Tan Albert
Hernanto Tandianto
Corporate Secretary
Supriyana Sales Administration Digital Media
Didie S. Pineda Cepy Hidayaturrahman
Tax Creative Production
Isak Siahaan Annice Evelyn
56 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 59
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Audit Internal
Internal Audit
Djaka
Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
Njoo Harun Permadi Siek Citra Yohandra Iwan Budiharsana
Planning & Design Construction Landed Town Management
Pranawa R. Arjo Hardjoenanto Riny W. Ragazi
Engineering Construction Highrise
Budi Cahyono Christian H. Saputra
Quantity Surveyor HR & GA
Lusia Hestikawati Christine Natadipraja
Surveyor IT/MIS
Djoko Surono Ridwan Montezari
Customer Service
Ari Hadi Setyaningsih
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 57
Page 60
Profil Direksi
Profile of The Board of Directors
Tjetje Muljanto
Presiden Direktur
President Director
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
62 tahun per 31 Desember 2023 62 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
Pernah kuliah di Fakultas Teknik Arsitektur, Universitas Soegijapranata, Studied at the Faculty of Architecture, Soegijapranata University,
Semarang Semarang
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Mengelola usaha Perseroan dan mengkoordinasikan tugas-tugas Managing the Company's business and coordinating the tasks of the
para Direktur. Selain dari pada itu Presiden Direktur juga memiliki Directors. The President Director also has duties and responsibilities
tugas dan tanggung jawab di bidang Internal Audit in the field of Internal Audit.
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor: Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
12, tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Number: 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn.,
Notaris di Kota Bogor. Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
1. Direktur Utama PT Mulia Prima Utama 1. President Director of PT Mulia Prima Utama
2. Komisaris Utama PT Bintang Perdana Mulia 2. President Commissioner of PT Bintang Perdana Mulia
3. Direktur PT Karya Megah Sukses. 3. Director of PT Karya Megah Sukses.
Pengalaman Kerja Work Experience
Biesse Group, Italia (1994) Biesse Group, Italia (1994)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, Has no affiliation with other members of the Board of Directors,
anggota Dewan Komisaris, pemegang saham utama dan pengendali members of the Board of Commissioners, major shareholders, and
baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik controlling either directly or indirectly to individual owners.
individu.
Komposisi Anggota Direksi Composition of the members of the Board of Directors
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there
terdapat perubahan komposisi anggota Direksi dari 3 menjadi 9 was a change in the composition of the Board of Directors from 3
orang dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun to 9 people, and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders,
2023, tidak terdapat perubahan komposisi anggota Direksi. Alasan there was no change in the composition of the Board of Directors.
perubahan adalah untuk menyesuaikan perkembangan organisasi. The reason for the change is to adapt to organizational developments.
58 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 61
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Johanes Wiyanto
Direktur
Director
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
57 tahun per 31 Desember 2023 57 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
1. S1 Lulusan Fakultas Hukum Universitas Gadjah Mada 1. Bachelor of Law, Faculty of Law, Gadjah Mada University
2. S1 Lulusan Fakultas Ekonomi Universitas Atma Jaya Yogyakarta 2. Bachelor of Economics, Faculty of Economics, Atma Jaya University
3. S2 Magister Manajemen Universitas Gadjah Mada Yogyakarta
3. Master of Management, Gadjah Mada University
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Land, Permit, Legal Has duties and responsibilities in the fields of Land, Permit, Legal and
dan Corporate Secretary Corporate Secretary
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor: Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
12, tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Number: 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn.,
Notaris di Kota Bogor. Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Komisaris PT Sentul Air Nusantara, Presiden Komisaris Sukaputra Commissioner of PT Sentul Air Nusantara, President Commissioner
Graha Cemerlang, Komisaris Utama PT Gunung Geulis Elok Abadi, of Sukaputra Graha Cemerlang, President Commissioner of PT Gunung
PT Jaya Selaras Utama, PT Kencana Pondok Sejahtera, PT Pondok Geulis Elok Abadi, PT Jaya Selaras Utama, PT Kencana Pondok Sejahtera,
Gemilang Sejahtera dan PT Mulia Prima Utama PT Pondok Gemilang Sejahtera and PT Mulia Prima Utama
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Advisor PT. Kamadjaja Logistic (2009-2016) 1. Advisor of PT. Kamadjaja Logistics (2009-2016)
2. Direktur PT. Paramount Enterprise International (2016-2018) 2. Director of PT. Paramount Enterprise International (2016-2018)
3. Direktur PT. Royal Korindah (2018-2022). 3. Director of PT. Royal Korindah (2018-2022)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, Has no affiliation with other members of the Board of Directors,
anggota Dewan Komisaris, pemegang saham utama dan pengendali members of the Board of Commissioners, major shareholders, and
baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik controlling either directly or indirectly to individual owners.
individu.
Komposisi Anggota Direksi Composition of the members of the Board of Directors
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there was
terdapat perubahan komposisi anggota Direksi dari 3 menjadi 9 a change in the composition of the Board of Directors from 3 to 9
orang dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun people, and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders,
2023, tidak terdapat perubahan komposisi anggota Direksi. Alasan there was no change in the composition of the Board of Directors.
perubahan adalah untuk menyesuaikan perkembangan organisasi. The reason for the change is to adapt to organizational developments.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 59
Page 62
Profil Direksi
Profile of The Board of Directors
Siek Citra Yohandra
Direktur
Director
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
66 tahun per 31 Desember 2023 66 years old as of December 31, 2023
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Konstruksi, General Has duties and responsibilities in the fields of Construction, General
Affair dan Human Resource Development, Teknologi Informasi serta Affairs and Human Resource Development, Information Technology
Customer Service. and Customer Service.
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor: Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
12, tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Number: 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn.,
Notaris di Kota Bogor. Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Direktur PT Mulia Prima Utama Director of PT Mulia Prima Utama
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Kepala Cabang Bank Bahari (1991-1993) 1. Branch Head of Bank Bahari (1991-1993)
2. Staf Ahli Bank Bahari (1993) 2. Expert Staff of Bank Bahari (1993)
3. PT Bank Lippo (1998-2005) 3. PT Bank Lippo (1998-2005)
4. CEO PT. Bukit Sentul Tbk (2005-2006) 4. CEO of PT. Bukit Sentul Tbk (2005-2006)
5. President of Lippo Land & Marketing Director (2006-2008) 5. President of Lippo Land & Marketing Director (2006-2008)
6. CEO PT. GMTD Tbk. (2009-2019) 6. CEO of PT. GMTD Tbk. (2009-2019)
7. Representative Share Holder PT. Dwigunatama Rintisprima (2021- 7. Representative Share Holder PT. Dwigunatama Rintisprima (2021-
2022) 2022)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, Has no affiliation with other members of the Board of Directors,
anggota Dewan Komisaris, pemegang saham utama dan pengendali members of the Board of Commissioners, major shareholders, and
baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik controlling either directly or indirectly to individual owners.
individu.
Komposisi Anggota Direksi Composition of the members of the Board of Directors
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there
terdapat perubahan komposisi anggota Direksi dari 3 menjadi 9 was a change in the composition of the Board of Directors from 3
orang dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun to 9 people, and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders,
2023, tidak terdapat perubahan komposisi anggota Direksi. Alasan there was no change in the composition of the Board of Directors.
perubahan adalah untuk menyesuaikan perkembangan organisasi. The reason for the change is to adapt to organizational developments.
60 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 63
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Hartan Gunadi Harja
Direktur
Director
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
62 tahun per 31 Desember 2023 62 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
Pernah kuliah di Sekolah Tinggi Teologi Ekklesia Studied at Ekklesia Theological College
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Marketing & Penjualan Has duties and responsibilities in the field of Marketing & Product
produk Sales
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor: Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
12, tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Number: 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn.,
Notaris di Kota Bogor. Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Direktur PT. Hartan Land (2017-sekarang) Director of PT. Hartan Land (2017-present)
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Branch Manager PT Lippo Bank (1990-1994) 1. Branch Manager of PT Lippo Bank (1990-1994)
2. General Manager PT. Lippo Cikarang Tbk. (1994-1996) 2. General Manager of PT. Lippo Cikarang Tbk. (1994-1996)
3. Assistant Direktur PT. Lippo Karawaci Tbk.(1996-1997) 3. Assistant Director of PT. Lippo Karawaci Tbk. (1996-1997)
4. Direktur PT. Sentul City Tbk (1997-2004) 4. Director of PT. Sentul City Tbk (1997-2004)
5. Direktur Mayapada Group (2004-2005) 5. Director of Mayapada Group (2004-2005)
6. Direktur Gapura Prima Group (2006-2007) 6. Director of Gapura Prima Group (2006-2007)
7. Direktur PT Sentul City Tbk. (2009-2015) 7. Director of PT Sentul City Tbk. (2009-2015)
8. CEO Binakarya Group (2015-2016) 8. CEO of Binakarya Group (2015-2016)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, Has no affiliation with other members of the Board of Directors,
anggota Dewan Komisaris, pemegang saham utama dan pengendali members of the Board of Commissioners, major shareholders, and
baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik controlling either directly or indirectly to individual owners.
individu.
Komposisi Anggota Direksi Composition of the members of the Board of Directors
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there
terdapat perubahan komposisi anggota Direksi dari 3 menjadi 9 was a change in the composition of the Board of Directors from 3
orang dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun to 9 people, and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders,
2023, tidak terdapat perubahan komposisi anggota Direksi. Alasan there was no change in the composition of the Board of Directors.
perubahan adalah untuk menyesuaikan perkembangan organisasi. The reason for the change is to adapt to organizational developments.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 61
Page 64
Profil Direksi
Profile of The Board of Directors
Michael Sindoro
Direktur
Director
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
39 tahun per 31 Desember 2023 39 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
Bachelor of Arts in Finance di Saint Joseph's University, Pennsylvania. Bachelor of Arts in Finance at Saint Joseph's University, Pennsylvania.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Accounting, Finance, Has duties and responsibilities in the fields of Accounting, Finance,
Sales Administration dan Tax. Sales Administration and Tax.
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor: Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
12, tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Number: 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn.,
Notaris di Kota Bogor. Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Komisaris PT Mulia Prima Utama Commissioner of PT Mulia Prima Utama
Pengalaman Kerja Work Experience
1. PT. Paramount Enterprise International 1. PT. Paramount Enterprise International
2. PT. Matahari Prima Putra. 2. PT. Matahari Prima Putra.
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, Has no affiliation with other members of the Board of Directors,
anggota Dewan Komisaris, pemegang saham utama dan pengendali members of the Board of Commissioners, major shareholders, and
baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik controlling either directly or indirectly to individual owners.
individu.
Komposisi Anggota Direksi Composition of the members of the Board of Directors
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there
terdapat perubahan komposisi anggota Direksi dari 3 menjadi 9 was a change in the composition of the Board of Directors from 3
orang dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun to 9 people, and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders,
2023, tidak terdapat perubahan komposisi anggota Direksi. Alasan there was no change in the composition of the Board of Directors.
perubahan adalah untuk menyesuaikan perkembangan organisasi. The reason for the change is to adapt to organizational developments.
62 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 65
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Budianto Andreas Nawawi
Direktur
Director
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
66 tahun per 31 Desember 2023 66 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
1. Lulusan PMS Institut Teknologi Bandung 1. Graduate of PMS Bandung Institute of Technology
2. Institut Injili Indonesia 2. Indonesian Evangelical Institute
3. Calvary Institute. 3. Calvary Institute.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Marketing & Penjualan Has duties and responsibilities in the field of Marketing & Product Sales.
produk.
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor: Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders Number:
12, tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn., Notary in Bogor
Notaris di Kota Bogor. City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
- -
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Training Manager PT. Traktor Nusantara (1983) 1. Training Manager PT. Traktor Nusantara (1983)
2. Senior Advisor dan Sales & Marketing Director, Presdir & CEO PT 2. Senior Advisor and Sales & Marketing Director, President Director & CEO
Lippo Karawaci, PT Lippoland dan Lippo Cikarang (1992-2009) of PT Lippo Karawaci, PT Lippoland and Lippo Cikarang (1992-2009)
3. Presiden Komisaris PT Sentul City Tbk. (Juni 2009-Juni 2010) 3. President Commissioner of PT Sentul City Tbk. (June 2009-June 2010)
4. Komisaris RS Harapan International (2004-2011) 4. Commissioner of Harapan International Hospital (2004-2011)
5. Komisaris PT. Marco Delapina Indonesia 5. Commissioner of PT. Marco Delapina Indonesia
6. Direktur PT. Paramount Enterprise International 6. Director of PT. Paramount Enterprise International
7. Wakil Presiden Direktur PT Sentul City Tbk. (Juni 2010-Juni 2012) 7. Vice President Director of PT Sentul City Tbk. (June 2010-June 2012)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, Has no affiliation with other members of the Board of Directors, members
anggota Dewan Komisaris, pemegang saham utama dan pengendali of the Board of Commissioners, major shareholders, and controlling
baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik either directly or indirectly to individual owners.
individu.
Komposisi Anggota Direksi Composition of the members of the Board of Directors
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there was
terdapat perubahan komposisi anggota Direksi dari 3 menjadi 9 a change in the composition of the Board of Directors from 3 to 9 people,
orang dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders, there was no
2023, tidak terdapat perubahan komposisi anggota Direksi. Alasan change in the composition of the Board of Directors. The reason for the
perubahan adalah untuk menyesuaikan perkembangan organisasi. change is to adapt to organizational developments.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 63
Page 66
Profil Direksi
Profile of The Board of Directors
Timotius Thendean
Direktur
Director
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
36 tahun per 31 Desember 2023 36 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
1. Sarjana Seni Jurusan Film & Digital Media, Deakin University, 1. Bachelor of Arts in Film & Digital Media, Deakin University,
Melbourne, Australia 2011 Melbourne, Australia, 2011
2. Magister Seni Jurusan Advertising, Royal Melbourne Institute of 2. Master of Arts in Advertising, Royal Melbourne Institute of
Technology (RMIT), Melbourne, Australia 2012 Technology (RMIT), Melbourne, Australia, 2012
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Marketing, Digital Has duties and responsibilities in the fields of Marketing, Digital
Marketing, Property Brokers & Club Agents. Marketing, Property Brokers & Club Agents.
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor: Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
12, tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Number: 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn.,
Notaris di Kota Bogor. Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Direktur PT Jaya Selaras Utama Director of PT Jaya Selaras Utama
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Direktur PT. Kreatif Ideologi - CREASI, websitenya orang kreatif 1. Director of PT. Creative Ideology - CREASI, website for creative
mencari kerja (2014 - 2021) people looking for work (2014 - 2021)
2. TGIM Digital Agency (2015 - 2021) 2. TGIM Digital Agency (2015 - 2021)
3. CEO di GAYA Group (2021 - sekarang). 3. CEO at GAYA Group (2021 - present)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, Has no affiliation with other members of the Board of Directors,
anggota Dewan Komisaris, pemegang saham utama dan pengendali members of the Board of Commissioners, major shareholders, and
baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik controlling either directly or indirectly to individual owners.
individu.
Komposisi Anggota Direksi Composition of the members of the Board of Directors
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there
terdapat perubahan komposisi anggota Direksi dari 3 menjadi 9 was a change in the composition of the Board of Directors from 3
orang dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun to 9 people, and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders,
2023, tidak terdapat perubahan komposisi anggota Direksi. Alasan there was no change in the composition of the Board of Directors.
perubahan adalah untuk menyesuaikan perkembangan organisasi. The reason for the change is to adapt to organizational developments.
64 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 67
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Njoo Harun Permadi
Direktur
Director
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
66 tahun per 31 Desember 2023 66 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
1. Lulusan S1 Universitas Katholik Parahyangan 1. Bachelor degree graduate of Parahyangan Catholic University
2. Magister Sekolah Tinggi Manajemen PPM, Jakarta 2. Master of PPM Management College, Jakarta
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Memiliki tugas dan tanggungjawab di bidang Planning, Design, Has duties and responsibilities in the fields of Planning, Design,
Engineering, Quantity Surveyor dan Surveyor. Engineering, Quantity Surveyor and Surveyor.
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor: Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
12, tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Number: 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn.,
Notaris di Kota Bogor. Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
- -
Pengalaman Kerja Work Experience
1. PT. Puri Epsuko 1. PT. Puri Epsuko
2. PT. Lippo Cikarang Tbk. 2. PT. Lippo Cikarang Tbk.
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, Has no affiliation with other members of the Board of Directors,
anggota Dewan Komisaris, pemegang saham utama dan pengendali members of the Board of Commissioners, major shareholders, and
baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik controlling either directly or indirectly to individual owners.
individu.
Komposisi Anggota Direksi Composition of the members of the Board of Directors
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there
terdapat perubahan komposisi anggota Direksi dari 3 menjadi 9 was a change in the composition of the Board of Directors from 3
orang dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun to 9 people, and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders,
2023, tidak terdapat perubahan komposisi anggota Direksi. Alasan there was no change in the composition of the Board of Directors.
perubahan adalah untuk menyesuaikan perkembangan organisasi. The reason for the change is to adapt to organizational developments.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 65
Page 68
Profil Direksi
Profile of The Board of Directors
Iwan Budiharsana
Direktur
Director
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
71 tahun per 31 Desember 2023 71 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
1. Pernah kuliah di Fakultas Tehnik Arsitektur, Universitas Tarumanegara, 1. Studied at the Faculty of Architectural Engineering, Tarumanegara
Jakarta, Indonesia (1973) University, Jakarta, Indonesia (1973)
2. Diploma Air Conditioning Technician, George Brown College, Toronto, 2. Diploma in Air Conditioning Technician, George Brown College,
Canada (1976) Toronto, Canada (1976)
3. Diploma Automotive Technology & Diesel Engine, National Technical 3. Diploma in Automotive Technology & Diesel Engines, National Technical
School, Los Angeles, CA.USA (1978) School, Los Angeles, CA.USA (1978)
4. Business Administration, Northrop University, Inglewood, CA. USA 4. Business Administration, Northrop University, Inglewood, CA. USA
(1983) (1983)
5. Diploma in Golf Management, Professional Golfers Career College, 5. Diploma in Golf Management, Professional Golfers Career College,
Temecula, CA.USA (2000). Temecula, CA. USA (2000).
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Town Management Has duties and responsibilities in the field of Town Management
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor : Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders Number:
12, tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Notaris 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn., Notary in Bogor
di Kota Bogor. City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
1. Direktur PT Sentul Air Nusantara 1. Director of PT Sentul Air Nusantara
2. Direktur PT Sukaputra Graha Cemerlang 2. Director of PT Sukaputra Graha Cemerlang
3. Direktur PT Aftanesia Raya 3. Director of PT Aftanesia Raya
4. Direktur PT Kencana Pondok Sejahtera 4. Director of PT Kencana Pondok Sejahtera
5. Direktur PT Pondok Gemilang Sejahtera 5. Director of PT Pondok Gemilang Sejahtera
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Direktur Sentul Highlands Golf Club, Bogor, Indonesia (2007 - 2019) 1. Director of Sentul Highlands Golf Club, Bogor, Indonesia (2007 - 2019)
2. Komisaris Utama PT Padang Golf Bukit Sentul (Sentul Highlands Golf 2. President Commissioner of PT Padang Golf Bukit Sentul (Sentul
Club) (2019-sekarang) Highlands Golf Club) (2019-present)
3. General Manager Imperial Golf Club, Lippo Karawaci, Indonesia (1993 3. General Manager Imperial Golf Club, Lippo Karawaci, Indonesia (1993
- 1998) - 1998)
4. Manager Lippo Pacific Finance, Indonesia (1989 - 1993) 4. Manager Lippo Pacific Finance, Indonesia (1989 - 1993)
5. Marketing Manager PT. Arta Wiskon, Jakarta, Indonesia (1979 - 1981, 5. Marketing Manager PT. Arta Wiskon, Jakarta, Indonesia (1979 - 1981,
1983-1984). 1983-1984).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, anggota Has no affiliation with other members of the Board of Directors, members
Dewan Komisaris, pemegang saham utama dan pengendali baik of the Board of Commissioners, major shareholders, and controlling
langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik individu. either directly or indirectly to individual owners.
Komposisi Anggota Direksi Composition of the members of the Board of Directors
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, terdapat In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there was
perubahan komposisi anggota Direksi dari 3 menjadi 9 orang dan pada a change in the composition of the Board of Directors from 3 to 9
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun 2023, tidak terdapat people, and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders, there
perubahan komposisi anggota Direksi. Alasan perubahan adalah untuk was no change in the composition of the Board of Directors. The reason
menyesuaikan perkembangan organisasi. for the change is to adapt to organizational developments.
66 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 69
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Profil Dewan Komisaris
Profile of The Board of Commissioners
Basaria Panjaitan
Presiden Komisaris
President Commissioner
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
66 tahun per 31 Desember 2023 66 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
Lulusan Sepamilsukwan Polri I Tahun 1983/1984, Sekolah Calon Graduated from Women's Voluntary Military Officer School I of National
Perwira Polri tahun 1996/97, Spimnas LAN tahun 2005 dan Sespati Police in 1983/1984, National Police Officer Candidate School in 1996/97,
Polri tahun 2008. Disamping menempuh Pendidikan Kedinasan beliau National Leadership School of State Administrative Agency in 2005,
juga menempuh Pendidikan Umum yaitu Lulusan Akademi Akuntansi and National Police Officer Staff Academy in 2008. She graduated from
tahun 1982, memperoleh gelar Sarjana Hukum tahun 2002 dan Accounting Academy in 1982, obtained the Bachelor's Degree in Law
memperoleh gelar Megister Hukum tahun 2007 in 2002 and Master's Degree in Law in 2007.
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor: Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
12, tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Number: 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn.,
Notaris di Kota Bogor. Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
- -
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Paur Subdisbuk Disku Mabes Polri (1984-1989) 1. Paur Subdisbuk Disku at the National Police Headquarter (1984-
2. Panit Sat. Idik. Baya Ditserse Mabes Polri (1990-1995) 1989)
3. Kasat Narkoba Polda NTB (1997-2000) 2. Officer of the Investigation Unit of Bhayangkara Directorate of
4. Kabag Narkoba Polda Jabar (2000-2004) Detective at the National Police Headquarter (1990-1995)
5. Dir Reskrim Polda Kepri (2006-2008) 3. Head of Drug Unit at NTB Regional Police (1997-2000),
6. Kapus Provos Divpropam Polri (2009) 4. Head of Drug Department at West Java Regional Police (2000-
7. Karobekum Sdelog Polri (2010) 2004)
8. Widyaiswara Madya Sespim (2010-2014) 5. Director of Criminal Detective at Riau Islands Regional Police
9. Sahlisospol Kapolri (2014-2015) (2006-2008)
10. Komisioner KPK (2015-2019) 6. Kapus Provos Divpropam at the National Police (2009),
7. Karobekum Sdelog at the National Police (2010)
8. Widyaiswara Madya Sespim (2010-2014)
9. Socio-Political Expert Staff of the National Police Chief (2014-
2015)
10. Commissioner of Corruption Eradication Commission (2015-2019).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris Has no affiliation with other members of the Board of Commissioners,
lainnya, pemegang saham utama dan pengendali baik langsung major shareholder, and controlling either directly or indirectly to
maupun tidak langsung sampai kepada pemilik individu. individual owners.
Komposisi Anggota Komisaris Composition of the members of the Board of Commissioners
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, terdapat In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there was
perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dari 3 menjadi 5 a change in the composition of the Board of Commissioners from 3
orang dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun to 5 people, and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders,
2023, terdapat perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dari there was a change in the composition of the Board of Commissioners
5 menjadi 6 orang. Alasan perubahan adalah untuk menyesuaikan from 5 to 6 people. The reason for the change is to adapt to
perkembangan organisasi. organizational developments.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 67
Page 70
Profil Dewan Komisaris
Profile of The Board of Commissioners
Stephanie Alim
Wakil Presiden Komisaris
Vice President Commissioner
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
35 tahun per 31 Desember 2023 35 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
Bachelor of Science in Business Management Jurusan Bachelor of Science in Business Management Majoring in
Entrepreneurship dan Planning, Analysis, and Control dari Babson Entrepreneurship and Planning, Analysis and Control from Babson
College, Amerika Serikat. College, United States.
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor: Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
12, tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Number: 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn.,
Notaris di Kota Bogor. Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Komisaris PT Mulia Prima Utama Commissioner of PT Mulia Prima Utama
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Direktur PT. Maxim Houseware Indonesia (2010-2016) 1. Director of PT. Maxim Houseware Indonesia (2010-2016)
2. Assistant Managing Direktur di PT Maspion Unit 1 - Maxim division 2. Assistant Managing Director at PT Maspion Unit 1 - Maxim division
(2011-2016) (2011-2016)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Has no affiliation with other members of the Board of Commissioners.
Komisaris lainnya. Memiliki hubungan afiliasai dengan pemegang Has an affiliated relationship with the main and controlling
saham utama dan pengendali baik langsung maupun tidak langsung shareholders, both directly and indirectly, down to the individual
sampai kepada pemilik individu. owner.
Komposisi Anggota Komisaris Composition of the members of the Board of Commissioners
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, terdapat In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there
perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dari 3 menjadi 5 was a change in the composition of the Board of Commissioners
orang dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun from 3 to 5 people, and in the 2023 Annual General Meeting of
2023, terdapat perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dari Shareholders, there was a change in the composition of the Board
5 menjadi 6 orang. Alasan perubahan adalah untuk menyesuaikan of Commissioners from 5 to 6 people. The reason for the change
perkembangan organisasi. is to adapt to organizational developments.
68 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 71
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Sumarsono
Komisaris
Commissioner
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
68 tahun per 31 Desember 2023 68 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
Lulusan Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia, Jurusan Akuntansi Graduate of the Indonesian School of Economics, majoring in
(1986) Accounting (1986)
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor : Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
12, tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Number: 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn.,
Notaris di Kota Bogor. Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
1. Komisaris PT Aftanesia Raya 1. Commissioner of PT Aftanesia Raya
2. Komisaris PT Bukit Jonggol Asri 2. Commissioner of PT Bukit Jonggol Asri
3. Komisaris PT Sentul PP Properti 3. Commissioner of PT Sentul PP Properti
4. Komisaris PT Sentul City Properti 4. Commissioner of PT Sentul City Properti
5. Direktur Utama PT Gazelle Indonesia. 5. President Director of PT Gazelle Indonesia.
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Supervisor Housekeeping Department PT Bhakti Ksatria Utama (1974- 1. Supervisor of Housekeeping Department PT Bhakti Ksatria Utama
1984) (1974-1984)
2. Auditor Eksternal Kantor Akuntan Publik Drs O.Pieter Arifin (1982- 2. External Auditor of Public Accounting Firm Drs O. Pieter Arifin (1982-
1988) 1988)
3. General Manager Finance & Accounting PT. Linolen Sari Nabati Murni 3. General Manager Finance & Accounting PT. Pure Nabati Sari Linolen
(1988-1991) (1988-1991)
4. General Manager Finance & Accounting PT. Toyo Diptana Mas (1991- 4. General Manager Finance & Accounting PT. Toyo Diptana Mas
1997) (1991-1997)
5. General Manager Finance & Accounting PT. Royal Ostrindo (1997- 5. General Manager Finance & Accounting PT. Royal Ostrindo (1997-
2000) 2000)
6. General Manager Finance & Accounting PT. Dayu Bahtera Kurnia 6. General Manager Finance & Accounting PT. Dayu Bahtera Kurnia
(2000-2002) (2000-2002)
7. Chief Internal Audit Perseroan (Juni 2002- Juni 2005) 7. Chief Internal Audit of the Company (June 2002- June 2005)
8. Asisten Direktur Perseroan (Juli 2005-Juni 2007) 8. Assistant Director of the Company (July 2005-June 2007)
9. Anggota Komite Audit Perseroan (Juli 2007-Juni 2008) 9. Member of the Company's Audit Committee (July 2007-June 2008)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris Has no affiliation with other members of the Board of Commissioners,
lainnya, pemegang saham utama dan pengendali baik langsung maupun major shareholder, and controlling either directly or indirectly to
tidak langsung sampai kepada pemilik individu. individual owners.
Komposisi Anggota Komisaris Composition of the members of the Board of Commissioners
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, terdapat In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there was
perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dari 3 menjadi 5 a change in the composition of the Board of Commissioners from 3
orang dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun 2023, to 5 people, and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders,
terdapat perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dari 5 menjadi there was a change in the composition of the Board of Commissioners
6 orang. Alasan perubahan adalah untuk menyesuaikan perkembangan from 5 to 6 people. The reason for the change is to adapt to
organisasi. organizational developments.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 69
Page 72
Profil Dewan Komisaris
Profile of The Board of Commissioners
Erry Firmansyah
Komisaris
Commissioner
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
68 tahun per 31 Desember 2023 68 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
Lulusan Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia (1981) Graduated from the Faculty of Economics, University of Indonesia (1981)
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor : 12, Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders Number:
tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Notaris 12, dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH., M.Kn., Notary in Bogor
di Kota Bogor. City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
1. Komisaris PT. Indo Premier Securities (2013-sekarang) 1. Commissioner of PT. Indo Premier Securities (2013-present)
2. Komisaris Independen Bali Towerindo Sentra Tbk. (2013-sekarang) 2. Independent Commissioner of Bali Towerindo Sentra Tbk. (2013-present)
3. Komisaris Independen PT Makmur Sejahtera Wisesa. 3. Independent Commissioner of PT Makmur Sejahtera Wisesa.
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Kantor Akuntan Drs. Hadi Sutanto (1982-1984) 1. Accounting Firm of Drs. Hadi Sutanto (1982-1984)
2. Finance & Accounting PT Dwi Satya Utama (1984-1985) 2. Finance & Accounting of PT Dwi Satya Utama (1984-1985)
3. Senior Manager PT Sumarno Prabottinggi Mgt (1985-1990) 3. Senior Manager of PT Sumarno Prabottinggi Mgt (1985-1990)
4. Direktur PT AON Indonesia (1992-1997) 4. Director of PT AON Indonesia (1992-1997)
5. Direktur Eksekutif Lippo Group (1990-1998) 5. Executive Director of Lippo Group (1990-1998)
6. Direktur Utama PT Kustodian Sentra Efek Indonesia (1998-2002) 6. Main Director of PT Kustodian Sentra Efek Indonesia (1998-2002)
7. Direktur utama PT Bursa Efek Indonesia (2002-2009) 7. Main Director of the Indonesian Stock Exchange (2002-2009)
8. Komisaris PT Perusahaan Pengelolaan aset (2005-2009) 8. Commissioner of PT Asset Management Company (2005-2009)
9. Komisaris PT Elnusa Tbk (2010-2013) 9. Commissioner of PT Elnusa Tbk (2010-2013)
10. Komisaris Independen PT Berau Coal Energy Tbk (2010-2014) 10. Independent Commissioner of PT Berau Coal Energy Tbk (2010-2014)
11. Komisaris Independen PT Astra International Tbk (2009-2015) 11. Independent Commissioner of PT Astra International Tbk (2009-2015)
12. Komisaris Utama PT Kustodian Sentra Efek (2009-2015) 12. President Commissioner of PT Kustodian Sentra Securities (2009-2015)
13. Komisaris PT Pefindo (2009-2016) 13. Commissioner of PT Pefindo (2009-2016)
14. Komisaris Independen PT Pool Advista Inonesia Tbk (2016-2017) 14. Independent Commissioner of PT Pool Advista Inonesia Tbk (2016-2017)
15. Komisaris Utama PT Totalindo Eka Persada Tbk (2017-2019) 15. President Commissioner of PT Totalindo Eka Persada Tbk (2017-2019)
16. Komisaris PT Elang Mahkota Energy Tbk (2009-2020) 16. Commissioner of PT Elang Mahkota Energy Tbk (2009-2020)
17. Komisaris Independen PT Solusi Tunas Pratama Tbk (2012-2020) 17. Independent Commissioner of PT Solusi Tunas Pratama Tbk (2012-2020)
18. Direktur Utama Crowe Indonesia/Capital Market & Advisory Division 18. President Director Crowe Indonesia/Capital Market & Advisory Division
(2018-2020) (2018-2020)
19. Komisaris Independen PT Unilever Indonesia Tbk . 19. Independent Commissioner of PT Unilever Indonesia Tbk.
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, Has no affiliation with other members of the Board of Commissioners,
pemegang saham utama dan pengendali baik langsung maupun tidak major shareholder, and controlling either directly or indirectly to individual
langsung sampai kepada pemilik individu. owners.
Komposisi Anggota Komisaris Composition of the members of the Board of Commissioners
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, terdapat In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there was a
perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dari 3 menjadi 5 orang change in the composition of the Board of Commissioners from 3 to 5
dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun 2023, terdapat people, and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders, there
perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dari 5 menjadi 6 orang. was a change in the composition of the Board of Commissioners from 5
Alasan perubahan adalah untuk menyesuaikan perkembangan organisasi. to 6 people. The reason for the change is to adapt to organizational
developments.
70 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 73
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Jonnardi
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
59 tahun per 31 Desember 2023 59 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
1. Fakultas Ekonomi, Universitas Andalas Sumatera Barat (1990) 1. Faculty of Economics, Andalas University, West Sumatra (1990)
2. Pasca Sarjana Magister Manajemen, Universitas Trisakti (1995) 2. Postgraduate Masters in Management, Trisakti University (1995)
3. Doktor Manajemen Bisnis Konsentrasi Manajemen Keuangan Program 3. Doctor of Business Management Concentration in Financial
Pasca Sarjana, Universitas Padjajaran (2014) Management Postgraduate Program, Padjadjaran University (2014)
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor : Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
80, tanggal 25 Juni 2020, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, Number: 80, dated 25 June 2020, made by Elizabeth Karina Leonita,
SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. SH., M.Kn., Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
1. Pimpinan Rekan pada Kantor Akuntan Publik Jamaludin, Ardi, Sukimto 1. Managing Partner at the Public Accounting Firm Jamaludin, Ardi,
dan Rekan. Sukimto and Partners.
2. Dosen Fakultas Ekonomi Universitas Tarumanegara (1991-sekarang) 2. Lecturer at the Faculty of Economics, Tarumanegara University
3. Instruktur Mata Kuliah Teori Akuntansi PPA Bank Central Asia (1995- (1991-present)
sekarang) 3. Instructor in the Accounting Theory Course of Accounting Training
Program (PPA) in Bank Central Asia (1995-present)
Pengalaman Kerja Work Experience
- -
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris Has no affiliation with other members of the Board of Commissioners,
lainnya, pemegang saham utama dan pengendali baik langsung maupun major shareholder, and controlling either directly or indirectly to
tidak langsung sampai kepada pemilik individu. individual owners.
Komposisi Anggota Komisaris Composition of the members of the Board of Commissioners
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, terdapat In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there
perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dari 3 menjadi 5 was a change in the composition of the Board of Commissioners
orang dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun 2023, from 3 to 5 people, and in the 2023 Annual General Meeting of
terdapat perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dari 5 menjadi Shareholders, there was a change in the composition of the Board
6 orang. Alasan perubahan adalah untuk menyesuaikan perkembangan of Commissioners from 5 to 6 people. The reason for the change
organisasi. is to adapt to organizational developments.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 71
Page 74
Profil Dewan Komisaris
Profile of The Board of Commissioners
I Nyoman Tjager
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
73 tahun per 31 Desember 2023 73 years old as of December 31, 2023
Riwayat Pendidikan History of Education
1. Sarjana dibidang Hukum Dagang, Universitas Gadjah Mada (1976) 1. Bachelor of Commercial Law, Universitas Gadjah Mada (1976)
2. Master of Economic, Fordham University, New York, Amerika Serikat 2. Master of Economics, Fordham University, New York, United States
(1987), (1987)
3. Doktor Hukum, Universitas Gadjah Mada (2003). 3. Doctor of Law, Universitas Gadjah Mada (2003)
Dasar Hukum Pengangkatan Legal Basis of Appointment
Pertama kali sebagai Komisaris Independen Perseroan adalah sesuai His first time as an Independent Commissioner of the Company was
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor: in accordance with the Deed of Minutes of the Extraordinary General
4, tanggal 4 Mei 2023, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Notaris Meeting of Shareholders Number: 4, dated 4 May 2023, made by Nitra
di Kota Bogor. Reza, SH., M.Kn., Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
1. Komisaris Utama merangkap Komisaris Independen PT Maybank 1. President Commissioner and Independent Commissioner of PT
Sekuritas Indonesia Maybank Sekuritas Indonesia
2. Komisaris Utama merangkap Komisaris Independen PT Wahana 2. President Commissioner and Independent Commissioner of PT
Ottomitra Multiartha Tbk. Wahana Ottomitra Multiartha Tbk.
3. Komisaris Independen PT Home Credit Indonesia. 3. Independent Commissioner of PT Home Credit Indonesia
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Kepala Biro Hukum - Badan Pengawas Pasar Modal, Departemen 1. Head of Legal Bureau - Capital Market Supervisory Agency, Ministry
Keuangan (1991-1999) of Finance (1991-1999)
2. Direktur Jenderal Pembinaan Badan Usaha Milik Negara, Departemen 2. Director General of State-Owned Enterprises Development, Ministry
Keuangan (2000-2001) of Finance (2000-2001)
3. Staf Ahli Bidang Perencanaan - Komisi Pengawas Satuan Kerja Khusus 3. Expert Staff for Planning - Supervisory Committee of the Special
Pelaksana Kegiatan Usaha Hulu Minyak dan Gas Bumi (2018-2020) Task Force for Upstream Oil and Gas Business Activities (2018-2020)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris Has no affiliation with other members of the Board of Commissioners,
lainnya, pemegang saham utama dan pengendali baik langsung maupun major shareholder, and controlling either directly or indirectly to
tidak langsung sampai kepada pemilik individu. individual owners.
Komposisi Anggota Komisaris Composition of the members of the Board of Commissioners
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tahun 2023, terdapat In the 2023 Extraordinary General Meeting of Shareholders, there was
perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dari 3 menjadi 5 orang a change in the composition of the Board of Commissioners from 3
dan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun 2023, to 5 people, and in the 2023 Annual General Meeting of Shareholders,
terdapat perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dari 5 menjadi there was a change in the composition of the Board of Commissioners
6 orang. Alasan perubahan adalah untuk menyesuaikan perkembangan from 5 to 6 people. The reason for the change is to adapt to
organisasi. organizational developments.
72 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 75
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Berdasarkan Jabatan dan Jenis Kelamin
By Position and Gender
2023 2022 2021
Jabatan
Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Position Male Female Male Female Male Female
Direktur / Director 9 0 10 0 2 0
Wakil Direktur / Vice Director 3 1 4 1 3 0
General Manager 5 0 4 0 5 0
Manager 26 6 30 6 24 6
Supervisor 37 10 32 11 33 9
Staff 41 25 40 24 31 21
Non Staff 30 1 31 1 38 2
Total 151 43 151 43 136 38
Berdasarkan Usia dan Jenis Kelamin
By Age and Gender
2023 2022 2021
Usia
Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Age Male Female Male Female Male Female
<30 tahun / <30 years 14 7 16 11 12 7
30-50 tahun / 30-50 years 93 28 87 24 91 26
>50 tahun / >50 years 44 8 48 8 33 5
Total 151 43 151 43 136 38
Berdasarkan Pendidikan dan Jenis Kelamin
By Education and Gender
2023 2022 2021
Pendidikan
Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Education Male Female Male Female Male Female
Tinggi 84 29 78 21 56 15
Menengah 16 8 26 18 31 17
Dasar 51 6 47 4 49 6
Total 151 43 151 43 136 38
Berdasarkan Status dan Jenis Kelamin
By Status and Gender
2023 2022 2021
Status
Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Status Male Female Male Female Male Female
Tetap / Permanent 96 28 97 28 89 30
Kontrak / Contract 55 15 54 15 47 8
Total 151 43 151 43 136 38
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 73
Page 76
Informasi Pemegang Saham
Shareholders Information
Nama Pemegang Saham dan Persentase Kepemilikan Awal & Akhir Tahun Buku
Name of Shareholders and Percentage of Ownership at Beginning & End of Fiscal Year
Pemegang Saham Di Atas 5% Perseroan 2023
Shareholders holding more than 5% ownership in 2023
Awal Tahun / Beginning of the Year Akhir Tahun / End of the Year
Pemegang Saham
Jumlah Saham Persentase Kepemilikan Jumlah Saham Persentase Kepemilikan
Shareholders Total Shares Ownership Percentage Total Shares Ownership Percentage
PT SAKTI GENERASI PERDANA 35.338.370.746 52,68 % 134.835.213.825 80,40 %
STELLA ISABELLA DJOHAN 11.244.503.014 16,76 % 11.235.277.812 6,70 %
Masyarakat/Public* 20.500.687.322 30,56 % 21.638.411.068 12,90 %
* Kelompok Pemegang Saham di bawah 5 % * Below 5 % shareholders
Anggota Dewan Komisaris yang memiliki saham Perseroan The member of the Board of Commissioners who owns
adalah Ibu Stepanie Alim, sebesar 74.900 lembar. Beliau shares of the Company is Mrs. Stepanie Alim, amounting
mulai menjabat sebagai Wakil Presiden Komisaris sejak to 74,900 shares. She has been serving as Vice President
tanggal 13 Juni 2023. Selain beliau Anggota Direksi Commissioner since June 13, 2023. Other than her, the
dan/atau anggota Dewan Komisaris Perseroan tidak members of the Board of Directors and/or the Board of
memiliki saham Perseroan. Commissioners of the Company do not own any shares
of the Company.
Persentase Kepemilikan Tidak Langsung Atas Saham Percentage of Indirect Ownership of Company Shares
Perseroan Oleh Anggota Direksi & Dewan Komisaris by Members of the Board of Directors & Board of
Pada Awal & Akhir Tahun Buku Commissioners at the Beginning & End of the Financial
Year
Seluruh Anggota Direksi dan/atau seluruh anggota Dewan All members of the Board of Directors and/or all members
Komisaris tidak memiliki kepemilikan tidak langsung atas of the Board of Commissioners do not have indirect
saham Perseroan. ownership of the Company's shares.
Jumlah Pemegang Saham dan Persentase Kepemilikan per 31 Desember 2023
Total Shareholders and Ownership Percentage per December 31, 2023
No. Klasifikasi Kepemilikan Pemegang Saham Persentase
No. Ownership Classification Shareholders Percentage
a Institusi Lokal / Local Institution 146 81,968 %
b Institusi Asing / Foreign Institution 48 2,325 %
c Individu Lokal / Local Individual 28.587 15,638 %
d Individu Asing / Foreign Individual 48 0,069 %
TOTAL 28.829 100 %
74 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 77
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Pemegang Saham Utama dan Pengendali PT Sentul City Tbk 2023
Major Shareholder and Operator PT Sentul City Tbk 2023
0,17% 99,83%
1 saham/shares 599 saham/shares
LUSIANA HERDIN STELLA ISABELLA DJOHAN
80,40% 6,70% 12,90%
134.835.213.825 11.235.277.812 21.638.411.068
saham/shares saham/shares saham/shares
PT. SAKTI GENERASI PERDANA STELLA ISABELLA DJOHAN MASYARAKAT
167.708.902.705
saham/shares
PT SENTUL CITY Tbk
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 75
Page 78
Entitas Anak Perseroan
Company Subsidiaries
Persentase Total Aset Status
No Entitas Anak Kepemilikan Bidang Usaha (dalam Jutaan
Rupiah)
Operasi
Percentage of Total Asset Operational
No Subsidiaries Ownership Business Sector (in million Rupiah) Status
1 PT. Bukit Jonggol Asri 80,00 % Real Estat 4.388.641 Operasi
Gedung Graha Utama Real Estate Operating
Jl. MH Thamrin Sentul City
Desa Cijayanti, Kecamatan Babakan Madang, Bogor 16811
2 PT. Aftanesia Raya 99,99 % Real Estat 402.403 Operasi
Sentul City Building Jl. MH Thamrin Kav. 8 Sentul City, Desa Real Estate Operating
Cipambuan, Kecamatan Babakan Madang, Bogor 16811
3 PT. Gununggeulis Elok Abadi 99,99 % Restoran & Pariwisata 151.312 Operasi
Sentul City Building Jl. MH Thamrin Kav. 8 Sentul City, Desa Restaurant & Tourism Operating
Cipambuan, Kecamatan Babakan Madang, Bogor 16811
4 PT. Karya Megah Sukses 99,99 % Real Estat 55.479 Operasi
Gedung Menara Sudirman Lt.26 Real Estate Operating
Jl. Jend. Sudirman Kav.60
Kelurahan Senayan, Kecamatan Kebayoran Baru
Jakarta Selatan 12190
5 PT. Sukaputra Graha Cemerlang 99,99 % Pengelolaan Kota 176.307 Operasi
Plaza Niaga I Blok C No. 25 & 27 Urban Management Operating
Sentul City, Desa Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang,
Kabupaten Bogor 16810
6 PT Sentul Air Nusantara 99,95% Pengelolaan Air 18.927 Operasi
Jl. Taman Venesia Utara No.151, Desa Sumur Batu, Water Management Operating
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor 16810
7 PT. Gazelle Indonesia 99.98 % Real Estat 212.362 Operasi
Ruko Plaza Niaga I Blok B No. 33 Real Estate Operating
Sentul City, Desa Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang,
Kabupaten Bogor 16810
8 PT Langgeng Sakti Mandiri* 99,99 % Pengelolaan Air 5.419 Operasi
Gedung Menara Sudirman Lt.22 Water Management Operating
Jl. Jend. Sudirman Kav.60
Kelurahan Senayan, Kecamatan Kebayoran Baru
Jakarta Selatan 12190
9 PT Bintang Perdana Mulia** 99,83 % Real Estat 35.966 Operasi
Gedung Menara Sudirman Lt.22 Real Estate Operating
Jl. Jend. Sudirman Kav.60
Kelurahan Senayan, Kecamatan Kebayoran Baru
Jakarta Selatan 12190
10 PT Sentul PP Properti 51,00 % Real Estat 178.080 Operasi
Ruko Pasar Bersih Blok H No. 8 Sentul City Real Estate Operating
Desa Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang
Kabupaten Bogor 16810
11 PT Jaya Selaras Utama *** 99,92 % Jasa Perparkiran 3.166 Operasi
Bellanova Country Mall RK 3 No.9 Parking Service Operating
Desa Cipambuan, Kecamatan Babakan Madang
Kabupaten Bogor 16811
76 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 79
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Persentase Total Aset Status
No Entitas Anak Kepemilikan Bidang Usaha (dalam Jutaan
Rupiah)
Operasi
Percentage of Total Asset Operational
No Subsidiaries Ownership Business Sector (in million Rupiah) Status
12 PT Jaya Selaras Gemilang 99,20 % Perdagangan & Jasa 14.564 Operasi
Sentul City Building Trading & Service Operating
Jl. MH. Thamrin Kav.8, Desa Cipambuan
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor
13 PT Graha Sejahtera Abadi 99,99 % Real Estat 2.572.267 Operasi
Gedung Menara Sudirman 26 Real Estate Operating
Jl. Jend. Sudirman Kav.60, Kelurahan Senayan
Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan
14 PT Fauna Land Sentul 70 % Pariwisata 20.000 Operasi
Marketing Galery Jl. MH. Thmarin Kav 8 Tourism Operating
Cipambuan, Babakan Madang, Bogor 16811
PT Kencana Pondok Sejahtera 99,80 % Real Estat 1.115 Operasi
15 Marketing Galery Jl. MH. Thmarin Kav 8 Real Estate Operating
Cipambuan, Babakan Madang, Bogor 16811
PT Sentul City Properti 99,99 % Real Estat 2.103 Operasi
16 Marketing Galery Jl. MH. Thmarin Kav 8 Real Estate Operating
Cipambuan, Babakan Madang, Bogor 16811
PT Sentul Graha Sejahtera 99,96 % Real Estat 250 Belum Operasi
17 Marketing Galery Jl. MH. Thmarin Kav 8 Real Estate Not Yet
Cipambuan, Babakan Madang, Bogor 16811 Operational
PT Pondok Gemilang Sejahtera 99,99% Pengelolaan Apartemen 67 Operasi
18 Marketing Galery Jl. MH. Thmarin Kav 8 Apartement Management Operating
Cipambuan, Babakan Madang, Bogor 16811
* Dimiliki Perseroan melalui PT Bukit Jonggol Asri
The company is owned by PT Bukit Jonggol Asri
** Dimiliki Perseroan melalui PT Aftanesia Raya
The company is owned by PT Aftanesia Raya
*** Dimiliki Perseroan melalui PT. Gununggeulis Elok Abadi
The company is owned by PT Gununggeulis Elok Abadi
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 77
Page 80
Perusahaan Asosiasi
Associated Companies
Persentase Status
No Perusahaan Asosiasi Bidang Usaha Total Aset Operasi
Kepemilikan
Percentage of Total Asset Operational
No Associated Companies Ownership Business Sector Status
1 PT. Royal Sentul Resort Hotel 48,00 % Hotel 31.250.000.000 Tidak Beroperasi
Non-operating
2 PT. Jakarta Polo and Equestrian 42,00 % Klub Polo 8.772.965.236 Tidak Beroperasi
Polo Club Non-operating
3 PT. Sukses Pratama Gemilang 50,00 % Properti, Jasa & Perdagangan 94.090.164.096 Operasi
Property, Service & Trading Operating
4 PT. Langgeng Sakti Persada 50,00 % Perdagangan Umum & Jasa 31.588.288.652 Belum Operasi
Trading & Service Not Yet Operational
5 PT. Serumpun Lestari Sejahtera 50,00 % Perhotelan 11.308.948.043 Belum Operasi
Hotel Not Yet Operational
6 PT. Bintang Emerald Perdana 50,00 % Properti, Jasa & Perdagangan 140.001.000 .000 Belum Operasi
Property, Service & Trading Not Yet Operational
7 PT. Cakrawala Bintang Unggulan 50,00 % Perdagangan Umum & Jasa 48.908.000.000 Belum Operasi
Trading & Service Not Yet Operational
8 PT Group Seventy Asia 45.00 % Jasa Arsitektur 2.459.852.834 Operasi
Architectural Services Operating
9 PT Izumi Sentul Realty 10.00 % Jasa Pengelolaan Gedung 1.521.257.860.316 Operasi
Building Management Services Operating
78 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 81
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Kronologi Pencatatan
Saham Perseroan
Chronological Shares Listing
Pada tanggal 30 Juni 1997, berdasarkan pernyataan efektif On June 30, 1997, based upon the effective statement
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) approval of the Chairman of Capital Market Supervisory
dengan suratnya No.S-1511/PM/1997, Perseroan Agency (Bapepam) pursuant to Letter No.S-1511/PM/1997
melakukan Penawaran Umum Perdana (IPO) kepada the Company conducted an Initial Public Offering (IPO)
masyarakat atas 400.000.000 (empat ratus juta) saham of 400,000,000 (four hundred million) Series A shares
Seri A dengan nilai nominal Rp.500 (lima ratus rupiah) with nominal value of Rp.500 (five hundred rupiah) and
dan harga penawaran Rp.500 (lima ratus rupiah) per an offering price of Rp 500 (five hundred rupiah) per
saham dengan total dana hasil IPO sebesar share and the proceeds of offering was in a total of Rp.
Rp.200.000.000.000 (dua ratus miliar rupiah). Perseroan 200,000,000,000 (two hundred billion rupiah). The shares
mencatatkan saham-saham tersebut di Bursa Efek Jakarta were listed on the Jakarta Stock Exchange (JSX) and the
(BEJ) dan Bursa Efek Surabaya (BES) pada tanggal 28 Juli Surabaya Stock Exchange (BES) on July 28, 1997.
1997.
Pada tanggal 29 Juli 1999, Perseroan memperoleh On July 29, 1999, the Company obtained the effective
pernyataan efektif dari Ketua Bapepam dengan Surat statement approval from the Chairman of Bapepam
No.S-1379/PM/1999 untuk melakukan Penawaran Umum pursuant to Letter No.S-1379/PM/1999 to conduct Right
Terbatas I (PUT I) dengan hak memesan efek terlebih Issue I with Preemptive Right of 4,004,000,000 (four
dahulu sejumlah 4.004.000.000 (empat miliar empat juta) billion four million) Series B shares with nominal value
saham Seri B dengan nilai nominal Rp.100 (seratus rupiah) Rp. 100 (one hundred rupiah) and an offering price of Rp
dan harga penawaran Rp 200 (dua ratus rupiah) per saham 200 (two hundred rupiah) per share with total proceeds
dengan total dana hasil PUT I sebesar 800.800.000.000 of offering is Rp.800,800,000,000 (eight hundred billion
(delapan ratus miliar delapan ratus juta rupiah), yang eight hundred million rupiah) which were listed on JSX
dicatatkan di BEJ dan BES pada tanggal 3 Agustus 1999. and SSX on August 3, 1999.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Resolutions of the Extraordinary General
Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan tanggal 19 Juli Meeting of Shareholders (EGM) held on July 19, 2006
2006 yang Berita Acara Rapatnya dimuat dalam akta and the Minutes of which was contained in Deed No. 25
No.25 tanggal 19 Juli 2006 dan dinyatakan dalam Akta dated July 19, 2006 and restated in Deed No. 26 dated
No.26 tanggal 19 Juli 2006 dan Akta No.27 tanggal 27 July 19, 2006 and Deed No. 27 dated July 27 2006 drawn
Juli 2006 yang dibuat dibuat oleh dan dihadapan Notaris up by and before Notary Fathiah Helmi, SH., Deed No.
Fathiah Helmi, S.H. Akta No.26 tanggal 19 Juli 2006 26 dated July 19, 2006 on the change of the Company's
mengenai perubahan nama Perseroan menjadi PT Sentul name to PT Sentul City Tbk was approval by the Minister
City Tbk telah mendapatkan persetujuan dari Menteri of Law and Legislation of the Republic of Indonesia on
Hukum dan Perundang-undangan Republik Indonesia July 20, 2006 No. C-21 373 HT.01.04.TH.2006 and Deed
tanggal 20 Juli 2006 No.C-21373 HT.01.04.Th.2006 dan No. 26 dated July 19, 2006 and Deed No. 27 dated July
Akta No.26 tanggal 19 Juli 2006 dan Akta No.27 tanggal 27, 2006 both regarding the increase of the authorized
27 Juli 2006 mengenai peningkatan modal dasar dan capital and reverse stock namely the reduction of the
reverse stock yaitu melakukan pengurangan jumlah saham number of subscribed shares so that the nominal value
yang ditempatkan sehingga nilai nominal saham Seri A of Series A and B shares increased from Rp 500 and Rp
dan B meningkat masing-masing dari Rp 500 dan Rp 100 100 to Rp 2,000 and Rp 400 respectively were approved
menjadi Rp 2.000 dan Rp 400 telah mendapat persetujuan by the Minister of Law and Legislation of the Republic of
dari Menteri Hukum dan Perundang-undangan Republik Indonesia on July 28, 2006 No.C-22166.HT.01.04.Th.2006.
I n d o n e s i a t a n g g a l 2 8 J u l i 2 0 0 6 N o . C-
22166.HT.01.04.Th.2006.
Pada tanggal 7 September 2006, Perseroan memperoleh On September 7, 2006 the Company obtained effective
pernyataan efektif dari Ketua Bapepam-LK dengan Surat statement approval from the Chairman of Bapepam-LK
No. S-1821/BL/2006 untuk melakukan Penawaran Umum pursuant to Letter No.S-1821/BL/2006 to conduct Right
Terbatas II (PUT II) dengan Hak Memesan Efek Terlebih Issue II (PUT II) with Preemptive Rights of 8,151,000,000
Dahulu (HMETD) sejumlah 8.151.000.000 saham Seri C billion Series C shares with a nominal value of Rp 100
dengan nilai nominal Rp 100 (seratus rupiah) dan harga (one hundred rupiah) and an offering price of Rp 100
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 79
Page 82
Kronologi Pencatatan Saham Perseroan
Chronological Shares Listing
penawaran Rp. 100 (seratus rupiah) per saham dan (one hundred rupiah) per share and listed on Jakarta
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 22 Stock Exchange on September 22, 2006.
September 2006.
Pada tanggal 5 Oktober 2009, Perseroan kembali On October 5, 2009 the Company listed its shares
mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil following the Capital Increase without Preemptive Rights
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih of 507,508,598 series C shares with a nominal value of
dahulu sebanyak 507.508.598 saham Seri C dengan nilai Rp 100 (one hundred rupiah) and and an offering price
nominal Rp. 100 (seratus rupiah) dan harga penawaran of Rp 160 (one hundred and sixty rupiah) per share, on
Rp.160 (seratus enam puluh rupiah) per saham, sehingga December 31, 2009 all shares of the Company listed on
pada tanggal 31 Desember 2009 seluruh saham Perseroan the Indonesia Stock Exchange were 10,017,008,598
yang tercatat pada Bursa Efek Indonesia sebanyak shares.
10.017.008.598.
Pada tanggal 29 Desember 2009, Perseroan memperoleh On December 29, 2009 the Company obtained the
pernyataan efektif dari Ketua Bapepam-LK dengan Surat effective statement approval from the Chairman of
No. S-11066/BL/2009, untuk melakukan Penawaran Bapepam-LK pursuant to Letter No.S-11066/BL/2009 to
Umum Terbatas III (PUT III) dengan Hak Memesan Efek conduct Right Issue III (PUT III) with Preemptive Rights
Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah 15.025.512.897 saham of 15,025,512,897 Series C shares with nominal value of
Seri C dengan nilai nominal Rp 100 (seratus rupiah) dan Rp 100 (one hundred rupiah) and an offering price of Rp
harga penawaran Rp.100 (seratus rupiah) per saham, dan 100 (one hundred rupiah) per share and maximum of
sebanyak-banyaknya 3.505.953.009 Waran Seri I serta 3,505,953,009 Series I Warrants and listed on Indonesia
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 14 Stock Exchange on January 14, 2010.
Januari 2010.
Pada tanggal 19 Agustus 2011, Perseroan kembali On August 19, 2011 the Company listed its shares following
mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil Capital Increase without Preemptive Rights of
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih 2,854,000,000 series C shares with a nominal value of
Dahulu sebanyak 2.854.000.000 saham Seri C dengan Rp 100 (one hundred rupiah)per share and an offering
nilai nominal Rp. 100 (seratus rupiah) dan harga penawaran price of Rp 117 (one hundred and seventeen rupiah) per
Rp.117 (seratus tujuh belas rupiah) per saham, sehingga share, so on December 31, 2011 all shares of the Company
pada tanggal 31 Desember 2011 seluruh saham Perseroan listed on the Indonesia Stock Exchange were
yang tercatat pada Bursa Efek Indonesia sebanyak 31,396,905,010 shares.
31.396.905.010.
Pada tanggal 29 Desember 2015, Perseroan kembali On December 29, 2015, the Company once again listed
mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil its shares which were the result of Capital Increase without
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Pre-emptive Rights in the amount of 3,139,690,500 series
Dahulu sebanyak 3.139.690.500 saham Seri D dengan D shares with a nominal value of Rp 50 (fifty rupiah) per
nilai nominal Rp. 50 (lima puluh rupiah) dan harga share and offering nominal Rp 75 (seventy rupiah) per
penawaran Rp.75 (tujuh puluh lima rupiah) per saham, share, so that as of December 31, 2015, the total amount
sehingga pada tanggal 31 Desember 2015, seluruh saham of the Company's shares registered with the Indonesia
Perseroan yang tercatat pada Bursa Efek Indonesia Stock Exchange was 34,536,595,510.
sebanyak 34.536.595.510.
Pada tanggal 6 April 2017, Perseroan kembali mencatatkan On April 6, 2017, the Company once again listed its shares
sahamnya yang merupakan hasil Penambahan Modal which were the result of Capital Increase without Pre-
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak emptive Rights in the amount of 20,721,957,306 of Series
20.721.957.306 saham Seri C dengan nilai nominal Rp. C shares with a nominal value of Rp. 100 (one hundred
100 (seratus rupiah) dan harga penawaran Rp.112 (seratus rupiah) and offering price of Rp.112 (one hundred and
duabelas rupiah) per saham dan Pelaksanaan Waran Seri twelve rupiah) per share and Implementation of the New
1 Baru 11.825.008.266 saham, sehingga kerenanya per Series 1 Warrants 11,825,008,266 shares, so that as of
31 Desember 2020, saham tercatat Perseroan menjadi December 31, 2020, the Company's listed its shares in
67.083.561.082 saham dengan nilai Rp. 7.530.921.583.200. the amount of 67,083,561,082 shares with a value of Rp.
7,530,921,583,200.
80 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 83
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Per 31 Desember 2023,
saham tercatat Perseroan
menjadi 167.708.902.705
saham dengan nilai
Rp. 12.562.188.664.350
As of December 31, 2023,
the Company's listed
shares amounted to
167,708,902,705 shares
with a value of
Rp. 12,562,188,664,350
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 81
Page 84
Kronologi Pencatatan Saham Perseroan
Chronological Shares Listing
Pada tanggal 2 Februari 2023, Perseroan kembali On February 2, 2023, the Company re-listed its shares
mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil as a result of Capital Increase by Providing Pre-emptive
Penambahan Modal Dengan Memberikan Hak Memesan Rights of 100,625,341,623 Series D shares with a nominal
Efek Terlebih Dahulu sebanyak 100.625.341.623 saham value of Rp. 50 (fifty rupiah) and the offering price is Rp.
Seri D dengan nilai nominal Rp. 50 (lima puluh rupiah) 50 (fifty rupiah) per share, so that as of December 31,
dan harga penawaran Rp.50 (lima puluh rupiah) per 2023, the Company's listed shares amounted to
saham, sehingga karenanya per 31 Desember 2023, saham 1 6 7, 7 0 8 , 9 0 2 , 7 0 5 s h a r e s w i t h a v a l u e o f
tercatat Perseroan menjadi 167.708.902.705 saham Rp. 12,562,188,664,350.
dengan nilai Rp. 12.562.188.664.350.
Resume Pencatatan Saham Perseroan Di Bursa Efek Indonesia
Listing of the Company's Shares on the Indonesian Stock Exchange
Tanggal Pencatatan Akumulasi
Aksi Korporasi Jumlah Saham Jumlah Nominal
di Bursa Jumlah Saham
Corporate Action Listing Date Total Shares Accumulated Nominal Value
on the Exchange Total Shares (Rp)
Penawaran Perdana 28 Juli 1997 1.430.000.000 1.430.000.000 715.000.000.000
Initial Public Offering July 28, 1997
Penawaran Umum Terbatas I 3 Agustus 1999 4.004.000.000 5.434.000.000 1.115.400.000.000
Rights Issue 1 August 3, 1999
Pengurangan Jumlah Saham 1 Agustus 2006 1.358.500.000 1.115.400.000.000
Reverse Stock August 1, 2006
Penawaran Terbatas II 22 September 2006 8.151.000.000 9.509.500.000 1.930.500.000.000
Rights Issue 2 September 22, 2006
Penambahan Modal Tanpa Hak 05 Oktober 2009 507.508.598 10.017.008.598 1.981.250.859.800
Memesan Efek Terlebih Dahulu October 5, 2009
Capital Increase Without Preemptive
Rights
Penawaran Terbatas III 14 Januari 2010 18.525.896.412 28.542.905.010 3.833.840.501.000
(Termasuk Pelaksanaan Waran Seri 1) January 14, 2010
Rights Issue 3
(Including Waran Seri 1 Excercise)
Penambahan Modal Tanpa Hak 19 Agustus 2011 2.854.000.000 31.396.905.010 4.119.240.501.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu August 19, 2011
Pre-emptive rights issue
Penambahan Modal Tanpa Hak 29 Desember 2015 3.139.690.500 34.536.595.510 4.276.225.026.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu December 29, 2015
Pre-emptive rights issue
Penawaran Umum Terbatas IV 6 April 2017 20.721.957.306 55.258.552.816 6.348.420.756.600
Rights Issue 4 April 6, 2017
Pelaksanaan Waran Seri 1 Baru 6 April 2017 11.825.008.266 67.083.561.082 7.530.921.583.200
Implementation of the New 1 Series April 6, 2017
Warrant
Penawaran Umum Terbatas V 2 Februari 2023 100.625.341.623 167.708.902.705 12.562.188.664.350
Rights Issue 5 February 2, 2023
82 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 85
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Profesi dan Lembaga Penunjang
Supporting Institutions and Professionals
Informasi Penggunaan Jasa Akuntan Publik dan Kantor Information on the Use of Public Accountants and
Akuntan Publik yang jasanya dipergunakan Perseroan Public Accounting Firms whose services are used by
untuk tahun 2023 sebagai berikut : the Company for 2023 are as follows:
Profesi atau Lembaga Penunjang Pasar Modal
Profession or Capital Supporting Institutions
Akuntan Publik Public Accountant TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Member of BDO International Limited
Alamat Address Prudential Tower lantai 17, Jl. Jend. Sudirman Kav. 79
Jakarta 12910, Indonesia
Telp. +62 21 5795 7300, Fax. +62 21 5795 7301
Periode Penugasan Assignment Period Audit Laporan Keuangan Konsolidasian Tahunan
Perseroan Tahun 2023
Audit of the Company's Annual Consolidated Financial
Statements for 2023.
Informasi Jasa Yang Diberikan Information Services Provided Audit Laporan Keuangan Tahunan
Annual Financial Report Audit
Biaya Audit Laporan Keuangan 2023 Annual Financial Rp. 1,433.000.000.-
Tahunan 2023 Statement Audit Fee (Satu milyar empat ratus tiga puluh tiga juta rupiah)
(One billion four hundred thirty three million rupiah)
Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik beserta Public Accountants and Public Accounting Firms and their
jaringan/asosiasi/aliansinya, yang ditunjuk tidak memberikan networks/associations/allies, which are appointed do not
jasa non audit. provide non-audit services.
Nama dan alamat Lembaga dan/atau Profesi Penunjang Name and address of Capital Market Supporting Institutions
Pasar Modal selain AP dan KAP yang jasanya dipergunakan and/or Professionals other than Public Accountants and
Perseroan untuk tahun 2023 antara lain: Public Accounting Firms whose services are used by the
Company for 2023 include the following:
Profesi atau Lembaga Penunjang Pasar Modal Alamat
Profession or Capital Supporting Institutions Address
Penilai / Appraisal Notaris/Notary
KJPP Kusnanto & Rekan Nitra Reza, SH., M.Kn.
Gedung Citywalk Sudirman Lantai 6 Jl. Raya Pajajaran No. 99-D,RT.01, RW.03
Jl. K.H. Mas Mansyur No. 121, Jakarta 10220 Bantar Jati, Bogor, Jawa Barat 16153
Tel : 021 2555 8778 Tel./Fax : 0251 8394656
Fax : 021 2555 6665
Email : kjpp.knr@gmail.com
Penilai / Appraisal Notaris/Notary
KJPP Salam & Rekan Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn.
Jl. Taman Jelita Utara No.8B 5, RT.4/RW.10, Rawamangun Kompleks Kahfi One Unit 9J, Jl. Moh. Kahfi 1 No. 41
Kec. Pulo Gadung, Jakarta 13220 RT.6, RW.1, Kel. Cipedak, Kec. Jagakarsa, Jakarta 12630
Tel : 021 2485 495
Penilai / Appraisal Biro Administrasi Efek/Securities Administration Bureau
KJPP Susan Widjojo & Rekan PT Raya Saham Registra
Menara Batavia Lantai 28, Jl. KH. Mas Mansyur Kav.126 Gedung Plaza Sentral Lantai 2
Karet Tengsin, Kecamatan Tanah Abang, Jakarta 10220 Jl. Jend. Sudirman Kav. 47- 48, Jakarta 12930
Tel : 021 5795 0505 Tel. : 021 252 6666
Fax : 021 5795 0555 Fax. : 021 252 5028
Penilai / Appraisal
KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan
Rasuna Office Park WO 01-02, RT.17/RW.1, Menteng Atas,
Kecamatan Setiabudi, Jakarta 12960
Tel : 021 8370 8026
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 83
Page 86
Fasilitas Pendukung
Supporting Facilities
Untuk menunjang konsep Kota Mandiri, telah To support self-sustaining town concept, the Company
dikembangkan berbagai fasilitas pendukung yang has established and built a wide range of supporting
memberikan nilai tambah bagi kawasan Sentul City, facilities to give more added value to Sentul City, as
antara lain sebagai berikut : follows:
1. Taman Budaya menjadi Taman Budaya Edutainment 1. Taman Budaya as Taman Budaya Edutainment
Center (TBEC) Center (TBEC)
Berada dalam area 5 Ha, TBEC merupakan fasilitas Built on a 5 hectare area, TBEC provides public facility
rekreasi dan pendidikan terpadu yang sarat dengan and integrated education with fully of interesting
berbagai fasilitas menarik. TBEC mempunya 4 pusat facilities.TBEC has 4 center of activities, namely:
kegiatan (center) yaitu:
1. Adventure Center : berisi kegiatan Eko Wisata, 1. Adventure Center: Eco-Tour, Out bound,
Out bound, Experimental learning. Experimental learning.
2. Green Center : terdiri dari Nature Center, Animal 2. Green Center: Nature Center, Animal Ecosystem.
Ecosystem. 3. Cultural Center: Arts and Cultures learning
3. Cultural Center : fasilitas pembelajaran Seni dan facilities, such as preparing batik, music, etc.
Budaya, seperti membatik, musik. 4. Facility Center: integrated facility, including
4. Facility Center : fasilitas terpadu, termasuk accommodation, restaurant and gathering.
akomodasi, restaurant dan tempat gathering.
2. Fasilitas Pendidikan 2. Education Facilities
2.1. International Boarding School Pelita Harapan 2.1. Pelita Harapan International Boarding School
Yayasan Pendidikan Pelita Harapan telah Pelita Harapan International Boarding School
membangun dan mengelola sekolah Pelita Yayasan Pendidikan Pelita Harapan has built and
Harapan di atas tanah seluas 10 hektar, yang managed Pelita Harapan International Boarding
telah beroperasi secara komersial pada tahun School on area of 10 hectare, commercially
1993. operated since 1993.
Sekolah ini mendidik siswa tingkat Sekolah Dasar The school includes elementary school until
hingga Sekolah Menengah Umum dengan senior high school, adopting Indonesian
menggunakan kurikulum Indonesia dengan curriculum with Bahasa Indonesia and English
bahasa pengantar Indonesia dan Inggris. as media of communication.
2.2. Sekolah Islam Terpadu Fajar Hidayah 2.2. Fajar Hidayah Integrated Islamic School
Dengan luas areal 8.000 m 2 , saat ini sudah The school is built on an area of 8,000 m 2,
dibangun Sekolah Dasar sampai dengan Sekolah consisting of Elementary School to Junior High
Menengah Pertama dan akan dikembangkan School, and it is planned to build Senior High
sampai Sekolah Menengah Umum. Fajar Hidayah School. Fajar adopts national plus curriculum,
menggunakan kurikulum nasional plus, yang based on Islam.
berbasis Islam.
2.3. Sekolah Amal Kasih 2.3. Sekolah Amal Kasih
Dimiliki oleh Yayasan Amal Kasih, sekolah ini Owned by Yayasan Amal Kasih, the school is
didirikan di areal seluas 2.000 m2, dan dilengkapi built on an area of 2,000 m2, completed with
dengan berbagai fasilitas pendidikan untuk learning facilities for Kindergarten and
tingkat Taman Kanak-Kanak sampai dengan Elementary School students.
Sekolah Dasar.
2.4 Sekolah Nasional Plus BPK Penabur 2.4. Sekolah Nasional Plus BPK Penabur
Sekolah Kristen yang dikelola oleh Badan The Christian School managed by Badan
Pendidikan Kristen cabang Bogor ini, merupakan Pendidikan Kristen (Christianity Education Board)
sekolah unggulan dengan kurikulum yang sangat Bogor Branch, which is a superior school with
maju. Perkembangan penambahan jumlah siswa very advanced curriculum. Fast growing students
yang demikian pesat sejak beroperasi pada tahun within 2 years as of the operation in 2008, so
2008, sehingga pembangunan terus dilanjutkan the development can be continued and
disertai penambahan luas lahan hingga additional land up to 1 Ha. The school includes
84 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 87
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Taman Budaya Edutainment Center International Boarding School Pelita Harapan Kompleks Andalusia Islamic Centre Sentul City
Sekolah Nasional Plus BPK Penabur Sampoerna Academy Sentul Universitas Trisakti
BCA Learning Institute Sentul Highlands Golf Club McDonalds Restaurant
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 85
Page 88
Fasilitas Pendukung
Supporting Facilities
mencapai hampir 1 Ha. Sekolah ini mendidik preschool, kindergarten and elementary school
siswa tingkat Kelompok Bermain, Taman Kanak- while junior high school is planned to be opened
Kanak, Sekolah Dasar dan untuk Sekolah in the academic year of 2012/2013.
Menengah Pertama akan mulai dibuka tahun
ajaran 2012/2013.
2.5 Kompleks Sentul Islamic Centre 2.5. Sentul Islamic Center Complex
Sarana ini merupakan realisasi Sentul City dalam This is a realization of Sentul City's commitment
penyediaan fasilitas pendidikan dan keagamaan. to providing Islamic education and religious
Fasilitas pendidikan dan keagamaan Islami ini facilities. It will be managed byYayasan Islamic
dikelola oleh Yayasan Pusat Islam Andalusia Center Sentul City which is collaboration
Bukit Sentul, yang merupakan kerjasama antara between Yayasan Tazkia, Yayasan Daarut
Yayasan Tazkia, Yayasan Daarut Tauhid, Yayasan Tauhid,Yayasan Fajar Hidayah and PT. Sentul
Fajar Hidayah dan PT. Sentul City Tbk. City Tbk.
Fasilitas ini terdiri atas 2 (dua) kegiatan utama This facility consists of 2 (two) main activities,
yaitu Islamic Center dengan Masjid Andalusia namely the Islamic Center with the Andalusia
dan Institut TAZKIA atau Institut Agama Islam Mosque and the TAZKIA Institute or the Tazkia
Tazkia adalah sebuah perguruan tinggi swasta Islamic Institute is a private university in Bogor,
di Bogor, Indonesia. Sejak 30 Juli 2019, STEI Indonesia. Since July 30 2019, STEI Tazkia has
Tazkia sudah berganti dari Sekolah Tinggi changed from a High School to an Institute
menjadi Institut dengan nama Institut Agama under the name Tazkia Islamic Religious Institute.
Islam Tazkia. Total lahan kompleks ini adalah The total land area of this complex is about 2.4
sekitar 2,4 hektar. hectares.
2.6 Sampoerna Academy Sentul 2.6. Sampoerna Academy Sentul
Beralamat di Jl. MH. Thamrin, Cijayanti, Kec. Addressed at Jl. MH. Thamrin, Cijayanti, Kec.
Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa Barat Babakan Madang, Bogor Regency, West Java
16810. Sampoerna Academy menawarkan 16810. Sampoerna Academy offers innovative
pengalaman belajar yang inovatif yang learning experiences that prepare your children
mempersiapkan anak-anak Anda untuk for the challenges of the future. In our positive,
menghadapi tantangan di masa depan. Dalam protective, and nurturing environment, students
lingkungan kami yang positif, melindungi, dan can learn at their best and grow into high
mengasuh, siswa dapat belajar dengan cara achievers and lifelong learners. Sampoerna
terbaik mereka serta tumbuh menjadi anak Academy applies the Cambridge curriculum.
berprestasi tinggi dan pembelajar seumur hidup.
Sampoerna Academy memberlakukan
kurikulum Cambridge.
2.7. Universitas Trisakti 2.7. Trisakti University
Kampus FEB Trisakti - Sentul City, beralamat di FEB Trisakti Campus - Sentul City, address at Jl.
Jl. MH. Thamrin, Citaringgul, Babakan Madang, MH. Thamrin, Citaringgul, Babakan Madang,
Bogor, Jawa Barat 16810. Bogor, West Java 16810.
2.8. BCA Learning Institute 2.8. BCA Learning Institute
Beralamat di Jl. Pakuan No.3, Sumur Batu, Addressed at Jl. Pakuan No.3, Batu Wells,
Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa Barat Babakan Madang, Bogor Regency, West Java
16810. 16810.
BCA Learning Institute adalah sarana BCA Learning Institute is a learning facility with
pembelajaran dengan fasilitas yang lengkap dan complete and comfortable facilities. The BCA
nyaman. BCA Learning Institute dirancang untuk Learning Institute is designed to make learning
menjadikan pembelajaran sebagai hal yang easy and fun. Located in the relatively green
mudah dan menyenangkan. Berlokasi di daerah area of Sentul, it is hoped that the learning
Sentul yang relatif masih hijau, diharapkan proses process will become more optimal, participants
pembelajaran menjadi semakin optimal, peserta will be more focused and passionate in learning,
akan lebih fokus dan bergairah dalam belajar, and an atmosphere that supports everyone,
serta suasana yang mendukung setiap insan both training participants, trainers and BLI
baik peserta pelatihan, trainer maupun karyawan employees, will become more creative.
BLI menjadi lebih kreatif.
3. Sentul Highlands Golf Club 3. Sentul Highlands Golf Club
Lapangan golf 18 holes ini semula bernama Padang This 18 holes golf court was formerly named Padang
86 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 89
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Golf Satelindo, lalu berubah menjadi Padang Golf Golf Satelindo, and then renamed as Padang Golf
Mentari dan saat ini menjadi Sentul Highlands Golf Mentari and today it is named Sentul Highlands Golf
Club, dirancang oleh Gary Player yang merupakan Club, designed by Gary Player who is a professional
salah satu pegolf professional dan arsitek lapangan golfer and internationally-reputable golf court
golf dengan reputasi internasional. Dibangun di atas architect. Built on an area of ±84 hectare, this golf
tanah seluas kurang lebih 84 hektar, padang golf ini court is equipped with club house, restaurant, VIP
dilengkapi dengan club house, restoran, VIP meeting meeting room, swimming pool and tennis court.
room, kolam renang dan lapangan tenis.
4. Transportasi Umum 4. Public Transportation
Sarana transportasi bagi karyawan, para penghuni Transportation facilities for employees, house tenants
perumahan serta masyarakat umum dari atau menuju and public communities from or to Sentul City are
kawasan Sentul City, saat ini telah dibuka jalur APTB currently made available through the opening of
yang menghubungkan Sentul City ke tiga Terminal Integrated Border Transit Busway access connecting
Utama Jakarta yaitu Blok M, Grogol dan Rawamangun Sentul City to three Main Terminals in Jakarta e.g.
p.p. Moda transportasi lain yang masuk ke kawasan Blok M, Grogol and Rawamangun roundtrip. Other
Sentul City antara lain: transportation modes to Sentul City area are:
Cileungsi, Cibubur, Citeureup, Sentul City, Laladon, Cileungsi, Cibubur, Citeureup, Sentul City, Laladon,
Bubulak, PP rute trayek 05; Bubulak, Roundtrip Trajectory Route 05;
Cileungsi, Cibubur, Citeureup, Sentul City, Ciawi Cileungsi, Cibubur, Citeureup, Sentul City, Ciawi
PP rute trayek T02; Roundtrip trajectory route T02;
Bogor- Sentul City PP rute trayek Trans Pakuan; Bogor-Sentul City Trans Pakuan Roundtrip Trajectory
Babakan Madang, Sentul City, Kandang Roda Route;
(Jalan Raya Jakarta Bogor) rute trayek 044A. Babakan Madang, Sentul City, Kandang Roda (Jakarta
- Bogor Street) 044A trajectory route.
5. Pusat Penanggulangan dan Pembinaan Narkoba 5. Integrated Drugs Patient Care and Rehabilitation
Terpadu Center
Dimiliki dan dikelola oleh Yayasan Kasih Mulia yang Owned and managed by Yayasan Kasih Mulia with
dipimpin oleh Romo Lambertus Somar, MSc, Pusat Romo Lambertus Somar, MSc, being director, the
Penanggulangan dan Pembinaan Narkoba Terpadu Integrated Drugs Patient Care and Rehabilitation
bernama Kedhaton Parahita ini dibangun di atas areal Center called Kedhaton Parahita is built on an area
seluas 2 hektar dengan bangunan yang terdiri dari of 2 hectare consisting of 2 buildings, namely
2 bagian, yaitu Panti Rehabilitasi dan Wisma retreat Rehabilitation House and five-star retreat house.
berbintang lima.
6. Mall Bellanova 6. Mall Bellanova
Dibangun di areal seluas 43.000 m2 dengan luas Built on an area of 43,000 m2 with building extent
bangunan 12.000 m2, Mall Bellanova merupakan of 12,000 m 2 , Mall Bellanova is a country-style
pusat perbelanjaan bernuansa country berlokasi shopping center located on a strategic area, namely
sangat strategis yaitu di pinggir tol Jagorawi dengan at the edge of Jagorawi toll road which is accessible
akses pintu tol sendiri. Selain dilengkapi dengan food from the tollgate. Equipped with food court,
court, Hypermart, Cinema 21, billiard Center, area Hypermart, Cinema 21, billiard Center and family
entertainment keluarga dan ATM Center. Mall ini juga entertainment area and ATM center. This mall offers
menawarkan konsep unik karena ditunjang pula a unique concept supported with outdoor recreation
dengan rekreasi outdoor di alam pegunungan. in the mountain panorama.
7. Keamanan 7. Security
Sejak tahun 2005, Perseroan telah mengadakan Since 2005, the company upgraded its security
pembaruan manajemen keamanan dengan management with a commitment to increasing
komitmen untuk meningkatkan penjagaan keamanan security aspect and providing 24-hours protection
dan melindungi penghuni serta pengunjung di for residents and visitors of Sentul City. It is supported
kawasan Sentul City selama 24 jam. Hal tersebut by qualified and skilled security personnel who are
ditunjang oleh anggota security yang terseleksi, assigned to maintain the security within Sentul City
terampil dan terpadu, yang ditunjuk sebagai pelaksana area.
pelayananan keamanan di kawasan Sentul City.
8. SPBU Pertamina 8. Pertamina Gas Station
Merupakan sarana pengisian bahan bakar bagi Serving as a filling gas station for residents and
penghuni dan pengunjung Sentul City, yang visitors of Sentul City, equipped with repair and
dilengkapi dengan bengkel, perawatan dan kios maintenance shop and lube kiosk. With a total area
minyak pelumas. Keberadaan SPBU seluas total 1 ha of 1 ha, this filling gas station will allow residents
ini, mempermudah warga dan pengunjung Sentul and visitors of City to fuel their vehicles conveniently.
City untuk mengisi bahan bakar dengan lancar dan
nyaman.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 87
Page 90
Fasilitas Pendukung
Supporting Facilities
9. Terminal Bis 9. Bus Station
Terminal bis ini dibangun untuk melayani warga The bus terminal was built to serve Sentul City
Sentul City yang menggunakan transportasi umum residents who use public transportation to facilitate
untuk kemudahan mobilitas warga dan pengunjung the mobility of residents and visitors both to Jakarta
baik ke Jakarta maupun ke Bogor dan sebaliknya. and Bogor and vice versa.
Secara internal kawasan, moda transportasi umum The public transportation mode is internally served
dilayani oleh kendaraan angkutan mini yang secara by mini transport vehicles with scheduled operation
terjadual mengelilingi seluruh penjuru kawasan Sentul all over the corners of Sentul City area.
City.
10. Water Treatment Plant (WTP) 10. Water Treatment Plant (WTP)
Dibangun di atas lahan seluas 2 hektar sebagai Built on 2 hectares of land as the main infrastructure
prasarana utama bagi kawasan dengan debit 80 for the area with a flow rate of 80 liters/second. This
liter/detik. WTP ini memperoleh bahan baku dari air WTP is supplied by rainwater and river during rainy
hujan dan sungai pada musim penghujan, yang season, where the water is accommodated on a 4
ditampung pada danau seluas 4 hektar. Pengolahan hectare reservoir. This treatment plant produces high
ini menghasilkan standar mutu air yang tinggi dan quality potable water and distributed to each house
siap diminum dan disalurkan ke setiap rumah melalui via gravitational system.
sistim gravitasi.
Selain sumber air dari WTP ini, kawasan Sentul City Apart from the water source from this WTP, Sentul
juga mendapatkan pasokan PDAM Bogor melalui City is supplied from PDAM Bogor via company-
jaringan pipa air yang diinvestasikan oleh Perseroan invested pipelines with investment value of Rp 22
dengan total nilai investasi Rp 22 miliar, yang memiliki billion, having capacity of 200 liter per second.
kapasitas 200 liter per detik.
11. Sewage Treatment Plant 11. Sewage Treatment Plant
Sewage Treatment Plant (STP) ini merupakan sistem Sewage Treatment Plant (STP) is a system of
Pengolahan Air Kotor Buangan Rumah Tangga yang Household Waste Water Treatment which is built on
dibangun di atas lahan seluas 14.860 meter persegi, an area of 14,860 square meters, with a capacity of
dengan kapasitas 1.200m 3/hari. Effluen dari STP 1,200m3 / day. Effluent from STP can be used for
dapat dimanfaatkan untuk penyiraman taman. watering the park.
12. Indomart 12. Indomart
Merupakan fasilitas belanja tingkat lingkungan yang This is a shopping facility at the neighborhood level
memudahkan warga kompleks perumahan untuk that makes it easy for residents of the housing
berbelanja berbagai kebutuhan pokok atau harian. complex to shop for various basic or daily needs.
Fasilitas ini dibangun di dekat Alam Fantasia, dan The facility is built near Alam Fantasia and has a large
memiliki lapangan parkir yang luas. parking lot.
13. Ruko 13. Shophouse
Ruko merupakan sarana usaha dan sekaligus dapat It serves as store with living space on the upstair
berfungsi sebagai rumah tinggal dilantai atasnya. Di floor. There are about 340 ruko built in Sentul City
kawasan Sentul City telah dibangun sekitar 340 ruko with different sizes and types consisting of 4 clusters
dengan berbagai ukuran dan tipe di 4 kluster (Plaza (Plaza Niaga 1, Plaza Niaga 2, Plaza Amsterdam dan
Niaga 1, Plaza Niaga 2, Plaza Amsterdam dan Plaza Plaza Victoria). Business activities taking place in that
Victoria). Usaha-usaha yang menempati ruko-ruko ruko includes restaurant, bar, cafe, shops, offices,
tersebut antara lain rumah makan, bar, café, toko- clinic, pharmacy, salon, gym, reflexology and other
toko, kantor, klinik, apotik, salon, gym, pijat undertakings.
reflekxiology dan aneka usaha lainnya.
14. Rainforest Hotel 14. Rainforest Hotel
Spa yang dilengkapi dengan fasilitas 33 kamar, kolam It is a spa consisting of 33 rooms, swimming pool,
renang, karaoke, café & resto, function room dan karaoke, café and restaurant, function room and
meeting room yang juga dapat dipergunakan untuk meeting room that can also be used for birthday/
pesta ulang tahun/perkawinan. wedding party.
15. Sentul International Convention Center (SICC) 15. Sentul International Convention Center (SICC)
Gedung serba guna ini memiliki kapasitas 12.000 This multipurpose building accommodates 12,000
orang dan telah beroperasi sejak Desember 2008. persons and started operation since December 2008.
Berbagai kegiatan yang dapat dilaksanakan di Gedung Many activities can be held in this place, including
ini adalah konser musik, seminar dan lain-lain. music concert, seminar, etc.
88 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 91
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
16. Sentul City Off Road Park 16. Sentul City Off Road Park
Difokuskan pada pelatihan off road dan otomotif It emphasizes on the off road automotive training
ditambah dengan penyelenggaraan acara-acara yang plus attractive entertainments. The Sentul City Off
dapat menarik dan menghibur. Sentul City Off Road Road Park occupies an area of approximately 10
Park tersebut menempati areal seluas lebih kurang hectare.
10 hektar.
17. Sales Office 17. Sales Office
Dengan luas bangunan 2.800 m2 diatas lahan 1 Ha, With the building extent of 2,800 m2 upon 1 Ha land,
MG sudah mulai beroperasi pada awal tahun 2010. MG commenced operating at the early 2010. The
Gedung ini juga berfungsi sebagai kantor operasional Building is functioned as integrated operational office
terpadu untuk PT Sentul City Tbk. Dengan dilengkapi for PT Sentul City Tbk. Completed with thematic
taman tematik Knowledge Garden dan terkoneksi part "Knowledge Garden" and connected with Eco
dengan Eco Park, maka gedung ini menjadi salah Park, the building is one of the icon of Sentul City
satu icon pengembangan Sentul City yang development representing City of Innovation with
merepresentasikan City of Innovation dengan 4 pilar 4 pillars of its development.
pengembangannya.
18. Jalan Tol Bogor Outer Ring Road 18. Bogor Outer Ring Road
Dengan beroperasinya jalan tol sepanjang ±3,8 With the operation of toll road for the length of ±3,8
kilometer ini adalah jalan alternatif menuju Sentul kilometers which is an alternative way to Sentul City
City dari Bogor maupun sebaliknya, sehingga jarak from Bogor or vice versa, so the range from Sentul
tempuh dari Sentul City ke Kota Bogor ± 5 menit City to Bogor City will only take ± 5 minutes and
dan akan meningkatkan lalu-lintas dari dan ke Sentul expected to start the traffic from and to Sentul City
City menjadi 23.000 kendaraan per hari. into 23,000 vehicles per day.
19. SICC Office Tower 19. SICC Office Tower
Gedung bertingkat 12 lantai dengan luas ±7.000 This 12-storey building with an area of ± 7,000 square
meter persegi ini mulai dibangun bulan Oktober meters was built in October 2008 and started
2008 dan beroperasi 2010. operation in 2010.
20. Bank 20. Banks
Bank yang telah membuka kantor di Kawasan Sentul In Sentul City, several banks operate including Bank
City adalah Bank CIMB Niaga, Bank Jasa Jakarta dan CIMB Niaga, Bank Jasa Jakarta, Bank Mandiri, Bank
Bank Mandiri, Bank Central Asia, BRI & Bank BNI. Mandiri, Bank Central Asia, BRI, and BNI.
21. Redy Rahadian Studio 21. Redy Rahadian Studio
Studio pembuatan patung dari seniman Redy Sculpture studio owned by artist Redy Rahadian
Rahadian
22. Harris Hotel 22. Harris Hotel
Harris Hotel merupakan Hotel bintang 3+ yang Harris Hotel is a 3+ star hotel which is built in the
dibangun di lokasi paling strategis di Central Bussiness most strategic location at Central Bussiness District
Districk Sentul City, tidak jauh dari pintu masuk tol Sentul City not far from Sentul City toll entrance
Sentul City. Hotel yang berada pada lahan seluas gate. The hotel occupying an area of 12,498 m2 has
12.498 m2 ini pada tahap pertama telah memiliki 160 operated 160 rooms during its first phase. The
kamar. Dengan beroperasinya Hotel tersebut semakin existence of this hotel completes the existing facilities
melengkapi fasilitas yang berada kawasan Sentul of Sentul City.
City.
23. Ecoart Park 23. Ecoart Park
Bersebelahan dengan lokasi Pasar Ah Poong Sentul Situated adjacent to Ah Poong Market Sentul City,
City, Ecoart Park merupakan taman pendidikan yang Ecoart Park is an educational park that comes with
dilengkapi dengan permainan yang memiliki makna games for scientific education intended for children
pendidikan ilmiah dengan cara yang menyenangkan to learn in fun way because besides learning children
karena disamping belajar anak anak dapat bermain can play with this equipment. Combined with works
dengan peralatan ini. Dipadukan dengan hasil karya of art that have high artistic value.
seni yang mempunyai nilai seni yang tinggi.
24. Pasar Ah Poong Sentul City 24. Ah Poong Market Sentul City
Dengan memanfaatkan potensi alam Sungai Cikeas Taking the advantage of natural potentis of Cikeas
dipadukan dengan kekayaan resep tradisional River and in combination with Indonesian traditional
Indonesia, Pasar Ah Poong Sentul City menjadi tujuan recipes Ah Poong Market Sentul City has become
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 89
Page 92
Fasilitas Pendukung
Supporting Facilities
wisata baru di kawasan Sentul City dan merupakan new tourist destination in Sentul City and is the first
Pasar Apung pertama di wilayah Jabodetabek. Floating Market in the Greater Jakarta area.
25. Hotel Neo + Green Savana 25. Neo + Green Savana Hotels
Berlokasi di sebelah Taman Budaya, Hotel ini memiliki Situated next to the Cultural Park the Hotel adopts
konsep green roof yang tidak dimiliki oleh berbagai green roof concept which cannot be found in other
hotel lain. Menyediakan fasilitas hotel bintang 3 hotels. With 3 star facilities the Hotel has a total of
dengan jumlah 70 kamar dan ruangan meeting 70 rooms and a meeting room with a capacity of
dengan kapasitas 300 pax . 300 pax.
26. Rumah Sakit EMC Sentul 26. EMC Sentul Hospital
Rumah sakit internasional berlokasi di CBD Sentul An international hospital is located in the CBD of
City, seluas 2,5 hektar untuk tahap I. Sentul City, area of 2.5 hectares for phase I.
27. Pasar Bersih 27. Pasar Bersih
Pasar yang menyediakan berbagai kebutuhan pokok The market provides a variety of basic daily needs,
sehari-hari termasuk berbagai macam jajanan dan including a wide variety of snacks and menus for
menu untuk sarapan. breakfast.
28. The Alana Hotel & Conference Center - Sentul City 28. The Alana Hotel & Conference Center - Sentul City
Hotel dengan brand Alana pertama di Jawa Barat. The first hotels with the Alana brand in West Java.
Hotel ini merupakan tujuan bisnis dan liburan yang This hotel is a business and leisure destination that
menonjolkan pesona budaya dan desain tradisional highlights the traditional Javanese cultural and design
Jawa, terletak strategis di daerah yang terkenal dan charm, strategically located in the famous and
berkembang di Sentul City, hanya 30 menit dari developing area of Sentul City, only 30 minutes from
Jakarta dan 10 menit dari Bogor. Jakarta and 10 minutes from Bogor.
Memiliki 271 kamar yang di desain khusus yang It has 271 specially designed rooms which are divided
terbagi kedalam 4 tipe yaitu; Deluxe, Deluxe dengan into 4 types; Deluxe, Deluxe with Pool View, Suite
Pemandangan Kolam Renang, Suite dan President and President Suite. All rooms are the right places
Suite. Semua kamar kami adalah tempat menginap to stay for rest, make you comfortable and restful
yang tepat untuk beristirahat, membuat anda nyaman when sleeping at night. The hotel is equipped with
dan nyenyak ketika tidur di malam hari. Hotel ini meeting rooms, swimming pools, children's
dilengkapi dengan ruang rapat, kolam renang, tempat playgrounds, sky lounge, bakery corner, fitness center
bermain anak, sky lounge, bakery corner, fitness and spa.
center dan spa.
29. IKEA 29. IKEA
IKEA Sentul City telah dibuka dengan menempati IKEA Sentul City has been opened by occupying an
lahan seluas 15.345 meter persegi. Toko furnitur asal area of 15,345 square meters. This Swedish furniture
Swedia ini menghadirkan 30 inspirasi ruang untuk store presents 30 inspirational spaces to organize a
menata rumah dan menjual sekitar tujuh ribu items. home and sell around seven thousand items. IKEA
IKEA Sentul City juga bekerjasama dengan pengusaha Sentul City also cooperates with MSME entrepreneurs
UMKM untuk mempromosikan produknya. to promote their products.
30. SPBU Shell Sentul City 30. Shell Gas Station at Sentul City
Pada tahun 2019, SPBU Shell Sentul City telah siap In 2019, Shell Sentul City gas stations are ready to
melayani warga Sentul City dan masyarakat umum serve the residents of Sentul City and the general
lainnya. Dengan keberadaan dan beroperasinya SPBU public. With the existence and operation of Shell gas
Shell Sentul City semakin melengkapi fasilitas yang stations, they are increasingly complementing existing
ada dan menghadirkan pilihan bagi masyarakat di facilities and presenting choices for people in the
kawasan Sentul City dan sekitarnya. Sentul City and surrounding areas.
31. AEON MALL Sentul City 31. AEON MALL Sentul City
Pada akhir tahun 2020 AEON Mall Sentul City, mulai At the end of 2020, AEON Mall Sentul City began
beroperasi dan dibuka untuk umum. Lokasi AEON operating and was opened to the public. The location
Mall Sentul City adalah di Jl. M. H. Thamrin, Kel. of AEON Mall Sentul City is on Jl. M.H. Thamrin, Kel.
Citaringgul, Kec. Babakan Madang, Kab. Bogor, Jawa Citaringgul, Kec. Babakan Madang, Kab. Bogor, West
Barat, memiliki jumlah tenant 270 toko. Kehadiran Java, with a total of 270 stores as tenants. The
AEON Mall Sentul City melengkapi dan menambah presence of AEON Mall Sentul City complements
fasilitas di Kawasan Sentul City. and adds to the facilities in the Sentul City area.
90 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 93
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Shell Gas Station Water Treatment Plant (WTP) Sentul City Sales Office
Sentul International Convention Center Ecoart Park Pasar Ah Poong Sentul City
Rumah Sakit EMC Sentul The Alana Hotel & Conference Center AEON Mall Sentul City
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 91
Page 94
92 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 95
ANALISIS DAN
PEMBAHASAN
MANAJEMEN
Management Discussion
and Analysis
Perseroan mengalami kenaikan laba neto Rp 484,91
miliar pada tahun 2023 atau naik 290,22% dari tahun
sebelumnya yang disebabkan oleh adanya peningkatan
signifikan dari pendapatan segmen utama
The Company experienced an increase in net profit of
Rp 484.91 billion in 2023, representing a rise of 290.22%
from the previous year. This increase was attributed to
a significant rise in revenue from the main segments
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 93
Page 96
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Umum General
Pertumbuhan Ekonomi Indonesia tahun 2023, sebesar Indonesia's economic growth in 2023, at 5.05 percent,
5,05 persen, adalah lebih rendah dibandingkan dengan is lower compared to 2022 which was at 5.31 percent.
tahun 2022 yang sebesar 5,31 persen, namun However, the Company managed to establish a
Perseroan berhasil meletakan pondasi bisnis yang stronger business foundation and regain consumer
lebih baik dan menumbuhkan kembali kepercayaan confidence. The growing consumer confidence has
konsumen. Kepercayaan kosumen yang sudah mulai had a very positive impact on the sales of the
tumbuh tersebut berdampak sangat baik pada Company's products.
penjualan produk yang ditawarkan Perseroan.
1. Tinjauan Operasi per Segmen 1. Operations Overview per Segment
Perseroan memiliki 2 (dua) segmen usaha yaitu The Company's business is grouped into 2 (two)
segmen utama di bidang real estat dan segmen segments, namely the main segment in the real
lainnya mencakup kegiatan usaha pengelolaan estate sector and other segments consisting of city
kota, kegiatan wisata, hotel dan bisnis restoran. management, tourism activities, hotels and
Pendapatan neto dan laba neto tahun berjalan restaurants. The net income and net profit for the
dari dua segmen usaha tersebut sebagai berikut: year from the two business segments are as follows:
Bidang Usaha Pendapatan Bersih Laba Bersih Tahun Berjalan
Business Fields Net Income Net Profit Current Period
2023 2022 Pertumbuhan/ % 2023 2022 Pertumbuhan/ %
Rp (Juta/ Rp (Juta/ Growth Rp (Juta/ Rp (Juta/ Growth
million) million) million) million)
Segmen Utama 1.460.114 435.217 1.024.897 235,49 401.072 -214.942 616.014 286,60
Main Segment
Segmen Lainnya 260.047 237.621 22.426 9,44 -83.243 47.860 -131.102 -273,93
Other Segments
Total 1.720.161 672.838 1.047.322 155,66 317.829 -167.083 484.912 290,22
Persentase Segmen 84,88% 64,68% 97,86% 126,19% 128,64% 127,04%
Utama Terhadap Total
Percentage of Main
Segments to Total
Mengacu pada data keuangan tersebut di atas, Referring to the financial data above, it can be
maka dapat dilihat bahwa pendapatan bersih seen that the Company's net income in 2023
Perseroan dalam tahun 2023 mengalami experienced an increase of Rp 1,047.32 billion or
peningkatan sebesar Rp 1.047,32 miliar atau 155.66% compared to 2022. Furthermore, there
sebesar 155,66% dibandingkan tahun 2022. Selain is an increase in the percentage contribution of
itu dapat dilihat terjadinya peningkatan dari the main segment's revenue to the total net
persentase kontribusi pendapatan segmen utama operating revenue, which amounted to 84.88% in
terhadap total pendapatan neto usaha menjadi 2023 compared to 64.68% in 2022.
84,88% di tahun 2023 dibandingkan sebesar
64,68% di tahun 2022.
Peningkatan terutama disebabkan karena The increase was mainly due to the revenue
pendapatan dari segmen utama pada tahun 2023 from the main segment in 2023, which came
yang berasal dari penjualan Opus Park. Perseroan from the sale of Opus Park. The Company posted
membukukan kenaikan laba neto Rp 484,91 miliar an increase in net profit of Rp 484.91 billion in
pada tahun 2023 atau naik 290,22% dari tahun 2023 or an increase of 290.22% from the
sebelumnya yang disebabkan oleh adanya previous year which was caused by a significant
peningkatan signifikan dari pendapatan segmen increase in main segment revenue and a
utama dan terjadinya penurunan beban keuangan, decrease in financial expenses, income and
pendapatan dan beban operasi lainnya. other operating expenses.
94 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 97
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
2. Tinjauan Keuangan 2. Financial Review
Aset / Asset
Kenaikan/Penurunan
Uraian 2023 2022
Rp (juta/million) Rp (juta/million) Selisih/Difference %
Rp (juta/million)
Description Increase/Decrease
Aset Lancar / Current Assets 3.574.283 4.481.703 -907.420 -20,25
Aset Tidak Lancar / Non-current Assets 16.312.595 12.240.057 4.072.538 33,27
Jumlah Asset / Total Asset 19.886.878 16.721.760 3.165.118 18,93
Perseroan mengalami peningkatan aset pada akhir The Company experienced an increase in assets
tahun 2023 sebesar Rp 3.165,12 miliar atau naik at the end of 2023 amounting to Rp 3,165.12 billion
18,93% pada tahun 2023 menjadi sebesar Rp or a rise of 18.93% in 2023 to Rp 19,886.88 billion.
19.886,88 miliar. Peningkatan ini terjadi karena This increase occurred due to an increase in non-
peningkatan aset tidak lancar sebesar Rp 4.072,54 current assets of Rp 4,072.54 billion or a rise of
miliar atau naik 33,27% yang disebabkan karena 33.27%, attributed to an increase in advances for
peningkatan uang muka pembelian tanah, serta land purchases, and a decrease in current assets
penurunan aset lancar sebesar Rp 907,42 miliar of Rp 907.42 billion or 20.25%, stemming from a
atau 20,25% yang berasal dari penurunan decrease in inventory compared to 2022.
persediaan dibandingkan dengan tahun 2022.
Liabilitas / Liabilities
2023 2022 Kenaikan/Penurunan
Uraian Rp (juta/ Rp (juta/
million) million) Selisih/Difference %
Rp (juta/million)
Description Increase/Decrease
Liabilitas Jangka Pendek/Current Liabilities 3.060.809 2.216.436 844.374 38,10
Liabilitas Jangka Panjang / Non-current Liabilities 1.684.986 4.182.114 -2.497.128 -59,71
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 4.745.795 6.398.549 -1.652.755 -25,83
Perseroan mengalami penurunan liabilitas sebesar The Company experienced a decrease in liabilities
Rp 1.652,76 miliar atau 25,83% pada akhir tahun amounting to Rp 1,652.76 billion or 25.83% at the
2023 dibandingkan posisi liabilitas pada akhir tahun end of 2023 compared to the position of liabilities
sebelumnya. Penurunan liabilitas tahun 2023 ini at the end of the previous year. This decrease in
terjadi karena penurunan pinjaman bank dan liabilities in 2023 occurred due to a decrease in
deposit konsumen. bank loans and consumer deposits.
Ekuitas Equity
Perseroan mengalami peningkatan ekuitas sebesar The Company experienced an increase in equity
Rp 4.817,87 miliar atau 46,67% pada tahun 2023 of Rp 4,817.87 billion or 46.67% in 2023 compared
dibandingkan dengan jumlah ekuitas di akhir tahun to the equity amount at the end of 2022. This
2022. Peningkatan ini terjadi karena Perseroan increase occurred because the Company raised
melakukan peningkatan modal melalui "right issue" capital through a "rights issue" in the current year
pada tahun berjalan 2023. of 2023.
Laba Bruto Gross profit
Perseroan mengalami peningkatan laba bruto The Company experienced an increase in gross
tahun 2023 sebesar Rp 322,29 miliar atau 73,61% profit in 2023 amounting to Rp 322.29 billion or
dibandingkan dengan laba bruto tahun 2022. 73.61% compared to the gross profit in 2022. This
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 95
Page 98
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Peningkatan tersebut dikarenakan terjadinya increase was due to the increase in the Company's
peningkatan total pendapatan Perseroan, terutama total revenue, especially revenue from the main
pendapatan dari segmen utama usaha serta business segments, as well as a decrease in other
penurunan pendapatan dan beban operasional operational income and expenses, and a decrease
lainnya, serta penurunan beban keuangan. in financial expenses.
Laba Neto Tahun Berjalan Net Profit for the Current Year
Perseroan mengalami kenaikan laba neto Rp The Company experienced an increase in net
484,91 miliar pada tahun 2023 atau naik 290,22% profit of Rp 484.91 billion in 2023, representing a
dari tahun sebelumnya yang disebabkan oleh rise of 290.22% from the previous year. This
adanya peningkatan signifikan dari pendapatan increase was attributed to a significant rise in
segmen utama dan terjadinya penurunan beban revenue from the main segments and a decrease
keuangan, pendapatan dan beban operasi lainnya. in financial expenses, as well as other operating
income and expenses.
Laba Komprehensif Comprehensive Income:
Perseroan mengalami laba komprehensif tahun The Company experienced comprehensive
2023 sebesar Rp 318,38 miliar atau meningkat income in 2023 amounting to Rp 318.38 billion,
sebesar Rp 481,22 miliar (295,52%) dibandingkan representing an increase of Rp 481.22 billion
tahun 2022 yang mengalami rugi komprehensif (295.52%) compared to 2022, which incurred
sebesar Rp 162,84 miliar. Peningkatan tersebut comprehensive losses of Rp 162.84 billion. This
terutama berasal dari laba neto Perseroan pada increase mainly stemmed from the net profit of
tahun 2023. the Company in 2023.
Arus Kas Cash flow
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi Net Cash Flow Used for Operating Activities
Arus kas neto Perseroan digunakan untuk aktivitas The Company's net cash flow used in operating
operasi mengalami peningkatan sebesar Rp 68,74 activities increased by Rp 68.74 billion in 2023
miliar pada tahun 20223 dibandingkan dengan compared to the previous year, mainly due to
tahun sebelumnya, karena terutama adanya increased payments for operating expenses and
peningkatan pembayaran beban operasional dan suppliers, as well as employees.
pemasok serta karyawan.
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi Net Cash Flows from Investing Activities
Arus kas neto Perseroan digunakan untuk aktivitas The Company's net cash flow used in investment
investasi meningkat sebesar Rp 4.061,26 miliar activities increased by Rp 4,061.26 billion in 2023
pada tahun 2023 dibandingkan dengan tahun compared to 2022, due to the sale of investments
2022, karena adanya penjualan investasi serta and payments for land purchases and projects.
pembayaran uang muka pembelian tanah dan
proyek.
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan Net Cash Flow Used for Funding Activities
Arus kas neto Perseroan diperoleh dari aktivitas The Company's net cash flow obtained from
pendanaan mengalami peningkatan sebesar Rp financing activities increased by Rp 4,082.25 billion
4.082,25 miliar pada tahun 2023 dibandingkan in 2023 compared to 2022, due to the receipt of
dengan tahun 2022, karena adanya penerimaan funding from "right issues" and payments for bank
pendanaan dari "right issue" serta pembayaran loans and third parties in 2023.
pinjaman bank dan pihak ketiga pada tahun 2023
ini.
Kas dan Setara Kas Pada Akhir Tahun Cash and Cash Equivalents at the End of the Year
Kas dan setara kas Perseroan pada tahun 2023 The Company's cash and cash equivalents
mengalami penurunan sebesar Rp 72,66 miliar decreased by Rp 72.66 billion or 25.03% in 2023
96 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 99
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
atau 25,03% dibandingkan dengan tahun 2022, compared to 2022, due to the increase in net cash
karena adanya peningkatan arus kas neto untuk flow for operating activities, as well as the increase
aktivitas operasi serta peningkatan arus kas yang in cash flow used for investment activities and the
digunakan untuk aktivitas investasi dan peningkatan increase in net cash flow from financing.
arus kas neto untuk pendanaan.
3. Kemampuan Membayar Utang 3. Ability to Pay Debt
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Perseroan berusaha untuk selalu mempertahankan The Company strives to consistently maintain
likuiditas yang sehat secara konsisten. Perseroan healthy liquidity. The Company uses the current
menggunakan rasio likuiditas rasio lancar yaitu ratio, which is the comparison between current
perbandingan antara aset lancar dengan liabilitas assets and short-term liabilities, to measure its
jangka pendek untuk mengukur likuiditas liquidity. As of December 31, 2023, the Company's
Perseroan. Pada 31 Desember 2023 rasio lancar current ratio was 116.78%, showing a decrease
Perseroan sebesar 116,78% mengalami penurunan compared to the previous period of 202.20%.
dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar
202,20%.
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio
Perseroan berusaha untuk menjaga posisi The Company strives to maintain a strong financial
keuangan yang kuat untuk memenuhi kewajiban position to meet short-term and long-term
jangka pendek dan jangka panjang. Perseroan obligations. The Company uses the following
menggunakan rasio solvabilitas sebagai berikut: solvency ratios: the ratio of total liabilities to equity,
rasio jumlah liabilitas terhadap ekuitas yaitu total which is total debt divided by total equity, the ratio
utang dibagi total ekuitas, rasio jumlah liabilitas of total liabilities to assets, which is total debt
terhadap Aset yaitu total utang dibagi total aset divided by total assets, and the Gearing Ratio,
dan Gearing Ratio yaitu utang neto dibagi dengan which is net debt divided by total equity plus net
total modal ditambah utang neto. debt.
Uraian 2023 2022 Perubahan
Description Change
Rasio Jumlah Liabilitas terhadap Ekuitas 31,34% 61,98% -30,64%
Ratio of Total Liabilities to Equity
Rasio Jumlah Liabilitas terhadap Aset 23,86% 38,26% -14,40%
Ratio of Total Liabilities to Assets
Gearing Ratio 21,90% 28,32% -17,61%
Rasio jumlah liabilitas terhadap ekuitas mengalami The ratio of total liabilities to equity decreased to
penurunan menjadi 31,34% pada tahun 2023 dari 31.34% in 2023 from 61.98% in the previous year,
sebesar 61,98% pada tahun sebelumnya dan untuk and the ratio of total liabilities to assets also
rasio jumlah liabilitas terhadap aset juga mengalami decreased to 23.86% in 2023 compared to 38.26%
penurunan menjadi 23,86% pada tahun 2023 in the previous year. The Gearing Ratio also
dibadingkan dengan tahun sebelumnya 38,26%. decreased from 39.51% in 2022 to 21.90% in 2023.
Gearing Ratio juga mengalami penurunan dari
39,51% pada tahun 2022 menjadi 21,90% pada
tahun 2023.
4. Kolektibilitas Piutang 4. Accounts Receivable Collectibility
Selama tahun 2023 terjadi penurunan piutang During 2023, there was a decrease in accounts
usaha sebesar Rp 64,11 miliar atau sebesar 22,67% receivable by Rp 64.11 billion or 22.67% to Rp
menjadi sebesar Rp 218,65 miliar pada tahun 2023 218.65 billion in 2023 from Rp 282.76 billion in
dari Rp 282,76 miliar pada tahun 2022. Berikut 2022. The following is the details of the age of
rincian dari umur piutang usaha: accounts receivable:
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 97
Page 100
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Kenaikan/Penurunan
Uraian 2023 2022
Rp (juta/million) Rp (juta/million) Selisih/Difference %
Rp (juta/million)
Description Increase/Decrease
Belum jatuh tempo / Not yet due 16.453 82.354 -65.901 -80,02
Lewat jatuh tempo / Past due:
Kurang dari 3 bulan / Less than 3 months 39.975 6.703 33.272 496,41
3 - 6 bulan / 3 - 6 months 4.298 88.294 -83,996 -95,13
6 bulan - 1 tahun / 6 months - 1 year 5.118 2.073 3.045 146,89
Lebih dari 1 tahun / More than 1 year 152.806 103.338 49.468 47,87
Total 218.651 282.762 -64.111 -22,67
Perseroan dan Anak Perseroan telah The Company and its Subsidiaries have made
mencadangkan penyisihan kerugian penurunan provisions for impairment losses on receivables
nilai piutang sejumlah Rp 56,91 miliar dan Rp 59,10 of Rp 56.91 billion and Rp 59.10 billion respectively
miliar masing-masing pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2023, and 2022. The
2023 dan 2022. Manajemen Perseroan Company's management believes that these
berpendapat bahwa penyisihan piutang ragu-ragu doubtful receivables provisions are adequate to
tersebut memadai untuk menutupi risiko kerugian cover the risk of losses that may arise from the
yang mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang non-recovery of these trade receivables.
usaha tersebut.
5. Struktur dan Kebijakan Permodalan 5. Capital Structure and Policy
Kebijakan Struktur Modal Capital Structure Policy
Perseoran mengelola struktur modal dengan The Company manages the capital structure by
memastikan rasio modal yang sehat dan optimal ensuring a healthy and optimal capital ratio by
dengan menjaga keseimbangan antara ekuitas maintaining a balance between equity and debt,
dan utang baik jangka pendek dan jangka panjang both short term and long term to support business
untuk menunjang kegiatan usaha, memaksimalkan activities, maximizing benefits for shareholders
manfaat bagi pemegang saham dan pemangku and other stakeholders.
kepentingan lainnya.
Struktur Modal Capital Structure
Komposisi struktur modal Perseroan pada tahun The composition of the Company's capital
2023 adalah terdiri dari liabilitas sebesar 23,86% structure in 2023 consists of liabilities amounting
dan ekuitas sebesar 76,14%, sementara pada tahun to 23.86% and equity amounting to 76.14%, while
2022 komposisinya terdiri dari liabilitas sebesar in 2022, the composition consists of liabilities
38,26% dan ekuitas sebesar 61,74%. Berikut rincian amounting to 38.26% and equity amounting to
struktur modal pada tahun 2023 dan 2022. 61.74%. Here are the details of the capital structure
in 2023 and 2022.
2023 2022 Kenaikan/Penurunan
Uraian
Rp (juta/ Rp (juta/ Selisih/Difference %
million) % million) % Rp (juta/million)
Description Increase/Decrease
Liabilitas / Liabilities 4.745.795 23,86 6.398.549 38,26 -1.652.755 -25,83
Equitas / Equity 15.141.083 76,14 10.323.211 61,74 4.817.872 46,67
Jumlah Liabilitas dan Equitas / 19.886.878 100,00 16.721.760 100,00 3.165.118 18,93
Total Liabilities and Equity
98 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 101
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
6. Prospek Usaha 6. Business Prospects
Perseroan optimis dengan prospek usaha-bisnis The Company is optimistic about the prospects for
properti untuk jangka panjang maupun beberapa the property businesses for the long term as well as
tahun ke depan. Bergesernya konsentrasi the next few years. The shift in the concentration
pengembangan infrastruktur ke arah selatan Jakarta, of infrastructure development towards the south of
yang ditandai dengan dicanangkannya Jakarta, which was marked by the announcement
pengembangan tol Bogor Ciawi Sukabumi (Bocimi) of the development of the Bogor Ciawi Sukabumi
serta dimulainya pembangunan LRT dari Cawang (Bocimi) toll road and the commencement of the
sampai kota Bogor, maka tidak dapat dipungkiri lagi construction of the LRT from Cawang to the Bogor
bahwa Perseroan mempunyai prospek yang sangat city makes it undeniable that the Company has very
baik di masa mendatang. Pengembangan good prospects in the future. Massive infrastructure
infrastruktur yang masif menandakan bertumbuhnya development signifies a growing population and a
jumlah penduduk serta bangkitnya ekonomi yang booming economy. This can be seen by the
besar, hal ini terlihat dengan semakin banyaknya increasing number of new facilities and residential
fasilitas-fasilitas baru dan hunian-hunian yang buildings being built.
terbangun.
Berikut ini, beberapa indikator penting yang berkaitan Following are some important indicators related to
dengan prospek usaha Perseroan kini dan masa the current and future business prospects of the
mendatang, sebagai berikut : Company, as follows:
A. Faktor Perkembangan Regional dan Infrastruktur A. Regional Development and Infrastructure Factors
Pertumbuhan penduduk, meningkatnya kelas Population growth, increasing middle class and
menengah serta berkembangnya area perkotaan the development of urban areas in the Greater
di kawasan Jabodetabek telah mengakibatkan Jakarta area have resulted in an increasing need
meningkatnya kebutuhan sarana hunian serta for residential facilities and other property
produk properti lainnya. products.
Beberapa hal penting yang mendorong Some of the important things that encourage
perkembangan kawasan adalah : regional development are:
1. Pengembangan Jalan Sentul - Cipanas; yang 1. Development of Sentul - Cipanas Road; where
mana pembangunannya telah dimulai dan construction has started and the progress of
progress lapangan sudah mencapai lebih dari the field has reached more than 10 km. The
10 km. Jalan tersebut akan menjadi akses road will be an alternative access to Cipanas
alternatif menuju Cipanas sekaligus membuka as well as open new access to the north and
akses baru ke arah utara dan timur Sentul City. east of Sentul City.
2. Pembangunan tol Bogor - Ciawi - Sukabumi 2. The construction of the Bogor - Ciawi -
(Bocimi) yang telah dimulai, merupakan proyek Sukabumi (Bocimi) toll road, which has begun,
yang sangat strategis untuk Sentul City, is a very strategic project for Sentul City, given
mengingat semakin terbukanya aksesibilitas the increasing accessibility of the southern
dari kawasan selatan Bogor - Sukabumi menuju Bogor - Sukabumi area to the Sentul City area.
area Sentul City. Hal tersebut akan This will result in a larger market share obtained
mengakibatkan semakin besarnya pangsa pasar by the Company, both in terms of residential
yang diperoleh Perseroan, baik dari sisi hunian and commercial activities as well as tourism.
maupun kegiatan komersial dan juga wisata.
3. Pencanangan pembangunan Light Rail Transit 3. The declaration of the construction of the
(LRT) yang merupakan sarana transportasi Light Rail Transit (LRT), which is an integrated
masal terintegrasi Jabodetabek akan mass transportation facility for Jabodetabek,
mempermudah daya jangkau dari dan ke will make it easier to reach from and to the
kawasan Sentul City, sehingga diperkirakan Sentul City area, so it is estimated that the
akan meningkatkan jumlah rumah terhuni number of occupied houses will significantly
secara signifikan dalam kurun waktu yang increase in a short period of time.
singkat.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 99
Page 102
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
4. Semakin terbatasnya lahan di barat Jakarta, 4. The increasingly limited land in West Jakarta,
serta konsentrasi perkembangan industri di as well as the concentration of industrial
timur Jakarta, menjadikan kawasan selatan development in East Jakarta, make the southern
Jakarta khususnya kawasan Sentul City menjadi part of Jakarta, especially the Sentul City area,
pilihan di masa kini dan mendatang. a current and future option.
B. Faktor Topografi dan Iklim B. Topographical and climatic factors
1. Secara tata ruang, kawasan Sentul City yang 1. From a spatial perspective, the Sentul City area,
berada di ketinggian rata-rata 300-500 meter which is located at an average altitude of 300-
di atas permukaan laut mempunyai karakter 500 meters above sea level, has an ideal
yang ideal untuk segala jenis pengembangan character for all types of property development,
properti terlebih lagi untuk hunian. Kawasan especially for residential purposes. The Sentul
Sentul City sarat dengan penghijauan sesuai City area is full of greenery in accordance with
dengan tata ruang yang mengindikasikan 65% the spatial plan which indicates 65% of the area
kawasan sebagai penghijauan. is reforestation.
2. Kondisi Topografi dan Iklim tersebut 2. These topographic and climatic conditions
menjadikan Sentul City mempunyai nilai lebih make Sentul City have more value from the
dari sisi estetika kawasan yang berujung pada aesthetic side of the area which has led to
semakin tingginya harga properti di kawasan higher property prices in the Sentul City area.
Sentul City.
C. Faktor Daya Serap Pasar C. Market Absorption Factor
Daya serap pasar perumahan kelas menengah The absorption capacity of the middle and upper
dan atas di area Bogor dan sekitarnya masih relatif class housing market in the Bogor and
tinggi. Terlebih lagi permintaan tinggi untuk surrounding areas is still relatively high. Moreover,
properti akan tetap terjadi karena populasi the high demand for property will continue to
Indonesia besar dan muda yang berarti masih occur due to Indonesia's large and young
banyak pembeli rumah pertama di masa population which means there will still be many
mendatang. first-time home buyers in the future.
Dengan strategi menghentikan penjualan unit With the strategy of stopping the sale of plots of
tanah kavling dan fokus memasarkan unit tanah land and focusing on marketing land & building
& bangunan, maka perkembangan fisik makin units, physical developments are becoming more
terlihat lebih nyata di kawasan Sentul City, visible in the Sentul City area, so that consumer
sehingga kepercayaan konsumen semakin hari confidence is getting better day by day.
semakin baik.
D. Faktor Lokasi dan Aksesibilitas D. Location and Accessibility Factors
Selain jaringan eksisting tol Jagorawi dan tol In addition to the existing Jagorawi toll road
Bogor Ring Road; saat ini sudah mulai network and the Bogor Ring Road toll road;
dikembangkan jalan Poros Tengah - Timur yang Currently, the Axis Middle - East road has begun
membuka alternatif area Sentul ke Cipanas; jalan to be developed which opens an alternative to
tersebut merupakan rencana Pemerintah Pusat the Sentul area to Cipanas; The road is a part of
untuk mengantisipasi perkembangan area Jonggol the Central Government plans to anticipate the
dan berhubungan langsung dengan akses ke development of the Jonggol area and is directly
Cianjur, Bekasi dan Cikarang. related to access to Cianjur, Bekasi and Cikarang.
Selain itu rencana jaringan tol baru yang In addition, the plan for a new toll road network
merupakan perpanjangan tol Jagorawi ke arah which is an extension of the Jagorawi toll road
Sukabumi, Cianjur dan Bandung yang merupakan to Sukabumi, Cianjur and Bandung, which is a
jaringan tol poros Selatan Jawa; hal tersebut toll road network on the South Java axis makes
menjadikan kawasan Sentul City akan menjadi the Sentul City area to be very strategic and more
sangat strategis dan makin mudah diakses baik accessible from the north, west, east and south.
dari arah utara, barat, timur dan selatan.
100 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 103
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Dengan demikian pengembangan berbagai Thus, the development of various property
produk properti akan lebih mudah diserap pasar products will be more easily absorbed by the
karena produk-produk tersebut akan mempunyai market because these products will have a larger
pasar yang lebih besar dibanding dengan daerah market compared to other regions.
lainnya.
E. Faktor Land Bank E. Land Bank Factor
Perseroan memiliki tanah yang belum The Company owns undeveloped land of
dikembangkan sekitar 1.300 Ha dari ijin lokasi approximately 1,300 Ha out of a total location
sekitar 3.100 Ha, sedangkan Anak Perseroan BJA permit of around 3,100 Ha, while its subsidiary
yang dikenal dengan Sentul Nirwana memiliki BJA, known as Sentul Nirwana, owns undeveloped
tanah yang belum dikembangkan sekitar 12.000 land of about 12,000 Ha out of a location permit
Ha, dari ijin lokasi 30.000 Ha. of 30,000 Ha.
Besarnya tanah yang belum dikembangkan The wide land that has not been developed
tersebut memberikan keleluasaan bagi Perseroan provides flexibility for the Company to develop
untuk mengembangkan berbagai jenis properti various types of superior properties and variations,
unggulan dan variasi, sesuai dengan segmentasi according to market segmentation and the
pasar serta target pasar yang dituju. intended target market.
F. Faktor Kelengkapan Fasilitas F. Facility Completeness Factor
Pengembangan Sentul City yang telah The development of Sentul City, which has been
berlangsung selama lebih dari 20 tahun sampai going on for more than 20 years to date, can be
saat ini, bisa dijadikan referensi penting akan used as an important reference for the
lengkapnya segala fasilitas yang dibutuhkan untuk completeness of all the facilities needed for an
suatu kota mandiri. Mulai dari fasilitas pendidikan, independent city. Starting from educational
rekreasi, hunian bahkan fasilitas kesehatan telah facilities, recreation, housing and even health
beroperasi dengan baik di Sentul City. facilities have been operating well in Sentul City.
7. Perbandingan Target & Realisasi 7. Target & Realization Comparison
Realisasi marketing sales Perseroan pada tahun 2023 The Company's actual marketing sales realization
adalah tembus Rp 1 triliun dari target Rp 2.158 triliun. in 2023 reached Rp 1 trillion, compared to the target
of Rp 2.158 trillion.
8. Target/Proyeksi 2024 8. 2024 Targets/Projections
Target marketing sales Perseroan pada tahun 2024 The Company's target marketing sales for 2024 is
adalah Rp. 2,2 triliun. Namun demikian mengingat Rp 2.2 trillion. However, considering the achievement
pencapaian marketing sales tahun yang baru berakhir, of marketing sales in the recently ended year, the
Perseroan bersikap realistis atas keadaan pasar Company is taking a realistic approach to the current
properti saat ini. property market conditions.
9. Uraian Tentang Aspek Pemasaran 9. Description of the Marketing Aspect
Untuk menaikkan pencapaian penjualan Perseroan To increase the Company's sales achievement while
dengan tetap mempertahankan kepuasan pelanggan maintaining customer satisfaction and other
dan pemangku kepentingan lainnya, Perseroan stakeholders, the Company provides a variety of
memberikan berbagai desain yang inovatif, innovative designs, quality, creates comfort for all
berkualitas, menciptakan kenyamanan bagi semua residents, tenants and visitors and makes the Sentul
penghuni, penyewa dan para pengunjung serta City area the main choice with the following steps:
menjadikan kawasan Sentul City sebagai pilihan
utama dengan langkah-langkah sebagai berikut :
1. Mengembangkan strategi pemasaran dengan 1. Develop a marketing strategy by building various
membangun berbagai fasilitas yang mengacu facilities that refer to the following concepts:
pada konsep-konsep antara lain sebagai berikut:
a. Pengembangan kota yang mengacu pada a. City development that refers to environmental
keselarasan lingkungan, berwawasan harmony, environmental insight and
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 101
Page 104
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
lingkungan dan harmonisasi terhadap harmonization of the surrounding environment
lingkungan sekitarnya sehingga dapat so as to minimize the negative effects arising
meminimalkan efek negatif yang timbul akibat from development. This development carries
pembangunan. Pembangunan ini mengusung the concept of Green Property.
konsep Green Property.
b. Pengembangan tempat pembelajaran yang b. Development of a complete learning place,
lengkap, baik pendidikan formal maupun both formal education and non-formal
pendidikan non-formal yang dapat education that can be utilized by the general
dimanfaatkan oleh masyarakat umum. Fasilitas public. This educational facility starts from the
pendidikan ini dimulai dari jenjang Play Group Play Group level to Higher Education.
hingga Perguruan Tinggi.
c. Pengembangan kawasan wisata dan komersial c. The development of an integrated tourism and
terpadu, termasuk fungsi akomodasi yang commercial area, including accommodation
didesain untuk menjadi tujuan wisata sekaligus functions designed to be a tourist destination
fasilitas kota yang bertaraf internasional. as well as an international-class city facility.
d. Pengembangan aspek seni dan budaya, melalui d. The development of artistic and cultural
penyediaan sarana dan prasarana untuk tempat aspects, through the provision of facilities and
pertunjukan kebudayaan dan tempat-tempat infrastructure for cultural performance venues
yang bernuansa tradisional merupakan and places with a traditional nuance is the
perhatian Sentul City. concern of Sentul City.
e. Pengembangkan zona komersial, hunian dan e. Develop commercial, residential and facilities
fasilitas. zones.
f. Redevelopment Program, yaitu perbaikan dan f. Redevelopment Program, namely repairs and
revitalisasi untuk fasilitas-fasilitas dan revitalization for facilities and infrastructure in
infrastruktur pada cluster yang telah ada. existing clusters.
Pendapatan bersih
Perseroan dalam tahun
2023 mengalami
peningkatan sebesar
Rp 1.047,86 miliar atau
sebesar 155,86%
dibandingkan tahun 2022.
The Company's net income
in 2023 experienced an
increase of Rp 1,047.86
billion or 155.86%
compared to 2022.
102 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 105
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
2. Pangsa pasar dari produk yang dihasilkan 2. The market share of the products produced by
Perseroan adalah untuk kelompok milenial, the Company is for the millennial group, middle
kalangan menengah & menengah atas, sehingga & upper middle class, therefore, excellent service
karenanya diperlukan pelayanan yang prima agar is needed so that good relations with old
hubungan baik dengan para pelanggan lama customers can be maintained and attract as many
dapat dipertahankan dan menarik sebanyak- new customers as possible. In fact, the Company
banyaknya pelanggan baru. Bahkan Perseroan has launched premium products that are provided
telah meluncurkan produk-produk premium yang to meet the needs of the high-end market share.
disediakan untuk memenuhi kebutuhan pangsa
pasar kelas atas.
Dengan pangsa pasar sebagaimana tersebut, With such a market share, the Company must be
Perseroan harus mampu menyempurnakan able to perfect the various ways of the
berbagai cara proses pembangunan dan serah construction process and timely handover of
terima rumah tepat waktu disertai dengan houses accompanied by accelerated development
dipercepatnya pembangunan jaringan infrastruktur of its macro and micro infrastructure network.
makro dan mikronya.
10. Kebijakan Dividen 10. Dividend Policy
Besarnya dividen dikaitkan dengan besarnya The amount of dividends is related to the size of the
keuntungan Perseroan dan kebutuhan kas pada Company's profits and cash needs for the relevant
tahun buku yang bersangkutan, dengan tidak financial year, without neglecting the soundness of
mengabaikan tingkat kesehatan Perseroan dan tanpa the Company and without prejudice to the rights of
mengurangi hak dari RUPS Perseroan menentukan the Company's GMS to determine otherwise in
lain sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar accordance with the provisions of the Company's
Perseroan dan peraturan pasar modal. Articles of Association and capital market regulations.
11. Transaksi Afiliasi 11. Affiliate Transactions
Pada tanggal 30 Juni 2023, Perseroan dan PT Bukit On 30 June 2023, the Company and PT Bukit
Jonggol Asri selanjutnya disebut BJA, telah Jonggol Asri, hereinafter referred to as BJA, have
menandatangani Perjanjian Pengakuan Hutang signed a Debt Acknowledgment Agreement,
selanjutnya disebut PPH, dimana Perseroan dan BJA hereinafter referred to as PPH, where the Company
telah setuju untuk menyelesaikan hutang yang dimiliki and BJA have agreed to settle the debt owed by the
oleh Perseroan kepada BJA dengan jumlah sebesar Company to BJA in the amount of Rp 573.11 billion
Rp 573,11 miliar dan utang yang dimiliki oleh BJA and debt owned by BJA to the Company in the
kepada Perseroan dengan jumlah sebesar Rp 739,35 amount of Rp 739.35 billion by carrying out a debt
miliar dengan melakukan perjumpaan utang set-off as agreed in the Debt Set-Off Confirmation
sebagaimana telah disepakati dalam Surat Konfirmasi Letter hereinafter referred to as SKPH, so that BJA's
Perjumpaan Hutang selanjutnya disebut SKPH, remaining obligation to the Company is Rp 166.24
sehingga sisa kewajiban BJA kepada Perseroan adalah billion with a term of five years and interest
sebesar Rp 166,24 miliar dengan jangka waktu lima amounting to 11.00% per year hereinafter referred
tahun dan bunga sebesar 11,00% per tahun to as Transaction.
selanjutnya disebut Transaksi.
Terkait Transaksi tersebut, Perseroan menunjuk In relation to the Transaction, the Company
Kantor Jasa Penilai Publik selanjutnya disebut KJPP appointed the Public Appraisal Services Office,
Kusnanto & rekan selanjutnya disebut KR untuk hereinafter referred to as KJPP Kusnanto &
memberikan pendapat sebagai penilai independen colleagues, hereinafter referred to as KR, to provide
atas kewajaran Transaksi sesuai dengan surat an opinion as an independent appraiser regarding
penugasan No. KR/230310-001 tanggal 10 Maret the fairness of the Transaction in accordance with
2023 yang disetujui Perseroan. Sebagai KJPP resmi assignment letter No. KR/230310-001 dated 10
berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan No. March 2023 which was approved by the Company.
2.19.0162 tanggal 15 Juli 2019 dan terdaftar sebagai As an official KJPP based on Minister of Finance
kantor jasa profesi penunjang pasar modal di Otoritas Decree No. 2.19.0162 dated 15 July 2019 and
Jasa Keuangan selanjutnya disebut OJK dengan registered as a capital market supporting professional
Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal services office at the Financial Services Authority
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 103
Page 106
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
dari OJK No. STTD.PB-01/PJ-1/PM.223/2023 (penilai hereinafter referred to as OJK with Capital Market
bisnis), menyampaikan pendapat kewajaran (fairness Supporting Professional Registration Certificate from
opinion) (Pendapat Kewajaran) atas Transaksi. OJK No. STTD.PB-01/PJ-1/PM.223/2023 (business
appraiser), submits a Fairness Opinion on the
Transaction.
Objek transaksi dalam Pendapat Kewajaran atas The object of the transaction in the Fairness Opinion
Transaksi adalah transaksi dimana Perseroan dan on the Transaction is a transaction in which the
BJA telah setuju untuk menyelesaikan hutang yang Company and BJA have agreed to settle the debt
dimiliki oleh Perseroan kepada BJA dengan jumlah owed by the Company to BJA in the amount of
sebesar Rp 573,11 miliar dan utang yang dimiliki oleh Rp 573.11 billion and the debt owed by BJA to the
BJA kepada Perseroan dengan jumlah sebesar Company in the amount of Rp 739.35 billion by
Rp 739,35 miliar dengan melakukan perjumpaan carrying out debt set-off as agreed in the SKPH so
utang sebagaimana telah disepakati dalam SKPH that BJA's remaining obligation to the Company of
sehingga sisa kewajiban BJA kepada Perseroan adalah Rp 166.24 billion with a term of five years and interest
sebesar Rp 166,24 miliar dengan jangka waktu lima of 11.00% per year.
tahun dan bunga sebesar 11,00% per tahun.
Nama pihak yang melakukan transaksi adalah PT The names of the parties carrying out the transaction
Sentul City Tbk dengan PT Bukit Jonggol Asri. are PT Sentul City Tbk and PT Bukit Jonggol Asri.
Sifat Hubungan Afiliasi Nature of Affiliate Relationships
BJA merupakan entitas anak Perseroan dengan BJA is a subsidiary of the Company with ownership
kepemilikan sebesar 80,00% pada tanggal 31 of 80.00% as of 31 December 2022 and there are
Desember 2022 dan terdapat kesamaan pengurus similarities in the management of the Company and
Perseroan dan BJA, maka Transaksi merupakan BJA, so the Transaction is an affiliate transaction, so
transaksi afiliasi, sehingga Perseroan harus memenuhi the Company must comply with OJK Regulation No.
Peraturan OJK No. 42/POJK.04/2020 tanggal 1 Juli 42/POJK.04/2020 dated 1 July 2020 concerning
2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Affiliate Transactions and Conflict of Interest
Kepentingan selanjutnya disebut POJK 42/2020. Transactions hereinafter referred to as POJK 42/2020.
Selanjutnya, berdasarkan laporan keuangan Furthermore, based on the Company's consolidated
konsolidasian Perseroan untuk tahun yang berakhir financial report for the year ending 31 December
pada tanggal 31 Desember 2022 yang telah diaudit 2022 which has been audited by the Public
oleh Kantor Akuntan Publik Tanubrata Sutanto Fahmi Accounting Firm Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang
Bambang & rekan selanjutnya disebut TSFBR, jumlah & colleagues hereinafter referred to as TSFBR, the
ekuitas Perseroan adalah sebesar Rp 10.323,21 miliar. Company's total equity is Rp 10,323.21 billion.
Selanjutnya, berdasarkan PPH, nilai transaksi atas Furthermore, based on PPH, the transaction value
Transaksi tersebut adalah sebesar Rp 166,24 miliar. of this Transaction is Rp 166.24 billion.
Dengan demikian, jumlah nilai transaksi dari Transaksi Accordingly, the total transaction value of the
tersebut mencerminkan kurang dari 20,00% ekuitas Transaction reflects less than 20.00% of the
Perseroan per tanggal 31 Desember 2022, sehingga Company's equity as of 31 December 2022, therefore
karenanya Transaksi tersebut bukan merupakan the Transaction is not a material transaction as
transaksi material sebagaimana diatur dalam regulated in OJK Regulation No. 17/POJK.04/2020
Peraturan OJK No. 17/POJK.04/2020 tanggal 20 dated 20 April 2020 concerning Material Transactions
April 2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan and Changes in Business Activities.
Kegiatan Usaha.
Berdasarkan ruang lingkup, asumsi-asumsi, data, Based on the scope, assumptions, data and
dan informasi yang diperoleh dari Perseroan yang information obtained from the Company used in
digunakan dalam penyusunan laporan ini, penelaahan preparing this report, reviewing the financial impact
atas dampak keuangan Transaksi sebagaimana of the Transaction as disclosed in this Fairness
diungkapkan dalam Laporan Pendapat Kewajaran Opinion Report, we are of the opinion that the
ini, kami berpendapat bahwa Transaksi adalah wajar. Transaction is fair.
104 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 107
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Pendapat Kewajaran ini ditujukan untuk kepentingan This Fairness Opinion is intended for the interests
Direksi Perseroan dalam kaitannya dengan Transaksi of the Company's Board of Directors in relation to
dan tidak untuk digunakan oleh pihak lain atau untuk the Transaction and is not to be used by other parties
kepentingan lain. Pendapat Kewajaran ini tidak or for other purposes. This Fairness Opinion does
merupakan rekomendasi kepada pemegang saham not constitute a recommendation to shareholders
untuk menyetujui Transaksi atau melakukan tindakan to approve the Transaction or take other actions in
lainnya dalam kaitan dengan Transaksi dan tidak connection with the Transaction and cannot be used
dapat digunakan secara demikian oleh pemegang as such by shareholders.
saham.
Pendapat Kewajaran ini harus dipandang sebagai This Fairness Opinion must be viewed as a single
satu kesatuan dan penggunaan sebagian dari analisis unit and the use of partial analysis and information
dan informasi tanpa mempertimbangkan isi Pendapat without considering the content of this Fairness
Kewajaran ini secara keseluruhan dapat Opinion as a whole may result in a misleading view
menyebabkan pandangan yang menyesatkan atas of the process underlying this Fairness Opinion.
proses yang mendasari Pendapat Kewajaran ini.
Pendapat Kewajaran ini juga disusun berdasarkan This Fairness Opinion is also prepared based on
kondisi pasar dan perekonomian, kondisi umum market and economic conditions, general business
bisnis dan keuangan serta peraturan yang ada pada and financial conditions as well as current regulations.
saat ini. Kami tidak bertanggung jawab untuk We are not responsible for updating or
memutakhirkan atau melengkapi Pendapat supplementing our Fairness Opinion due to events
Kewajaran kami karena peristiwa-peristiwa yang occurring after the date of this Fairness Opinion.
terjadi setelah tanggal Pendapat Kewajaran ini. This Fairness Opinion is invalid if it is not
Pendapat Kewajaran ini tidak sah apabila tidak accompanied by the signature of the authorized
dibubuhi tanda tangan pihak yang berwenang dan party and the corporate seal from KJPP Kusnanto
stempel perusahaan (corporate seal) dari KJPP & colleagues.
Kusnanto & rekan.
Maksud dan tujuan penyusunan laporan pendapat The purpose and objective of preparing a fairness
kewajaran atas Transaksi adalah untuk memberikan opinion report on the Transaction is to provide an
gambaran kepada Direksi Perseroan mengenai overview to the Company's Directors regarding the
kewajaran Transaksi dari aspek keuangan dan untuk fairness of the Transaction from a financial aspect
memenuhi ketentuan yang berlaku, yaitu POJK and to comply with applicable regulations, namely
42/2020. POJK 42/2020.
Pendapat Kewajaran yang sebagian poinnya Fairness Opinion, some of the points of which as
sebagaimana tersebut di atas adalah telah memenuhi mentioned above, is in compliance with the
ketentuan-ketentuan dalam Peraturan OJK No. provisions in OJK Regulation No. 35/POJK.04/2020
35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian concerning Assessment and Presentation of Business
Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal tanggal 25 Assessment Reports in the Capital Market dated 25
Mei 2020 selanjutnya disebut POJK 35/2020 serta May 2020, hereinafter referred to as POJK 35/2020
Standar Penilaian Indonesia selanjutnya disebut SPI and the Indonesian Assessment Standards,
2018. hereinafter referred to as SPI 2018.
Proses pengambilan keputusan atas Transaksi telah The decision-making process for the Transaction
dilakukan melalui proses yang sesuai prosedur has been carried out through a process that complies
internal Perseroan termasuk persetujuan Dewan with the Company's internal procedures including
Komisaris. approval from the Board of Commissioners.
Transaksi sebagaimana tersebut di atas diungkapkan The transactions as mentioned above are disclosed
dalam Laporan Keuangan Tahunan Tahun 2023. in the 2023 Annual Financial Report.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 105
Page 108
TATA KELOLA PERUSAHAAN Corporate Governance Perseroan berkomitmen untuk menerapkan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik sesuai ketentuan. Prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik tersebut meliputi Transparansi, Akuntabilitas, Pertanggungjawaban, Independensi dan Kewajaran. The Company is committed to adapt the principles of good corporate governance in accordance with regulations. The principles of good corporate governance include Transparency, Accountability, Responsibility, Independence and Fairness. 106 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 109
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 107
Page 110
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Perseroan berkomitmen untuk menerapkan prinsip- The Company is committed to adapt the principles of
prinsip tata kelola perusahaan yang baik sesuai ketentuan. good corporate governance in accordance with
Penerapan tata kelola yang baik dalam segala aspek regulations. The implementation of good governance in
kegiatan manajemen dan operasional secara all aspects of management and operational activities on
berkesinambungan, diharapkan dapat meningkatkan an ongoing basis is expected to increase the trust of
kepercayaan konsumen, mitra kerja, pemegang saham consumers, work partners, shareholders and other
dan pemangku kepentingan lainnya. Prinsip-prinsip tata stakeholders. The principles of good corporate
kelola perusahaan yang baik tersebut meliputi governance include Transparency, Accountability,
Transparansi, Akuntabilitas, Pertanggungjawaban, Responsibility, Independence and Fairness.
Independensi dan Kewajaran.
Penerapan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang The implementation of the good corporate governance
baik tersebut tidak terbatas pada peraturan dibidang Pasar principles is not limited to regulations in the Capital
Modal, namun juga meliputi Kode Etik PT Sentul City Tbk, Market sector, but also includes the PT Sentul City Tbk
Pedoman Direksi dan Dewan Komisaris, Piagam Komite Code of Ethics, Guidelines for the Board of Directors and
Audit, Kode Etik Komite Audit, Pedoman Kerja Unit Audit Board of Commissioners, Audit Committee Charter, Audit
Internal, Kode Etik Unit Audit Internal dan Standar Committee Code of Ethics, Internal Audit Unit Work
Operasional Prosedur dari berbagai unit kerja yang berada Guidelines, Internal Audit Unit Code of Ethics and Standard
pada Perseroan. Operating Procedures from various work units within the
Company.
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) General Meeting of Shareholders (GMS)
RUPS adalah organ Perusahaan Terbuka yang mempunyai GMS shall be an organ of a Public Company that has
wewenang yang tidak diberikan kepada Direksi atau authority not granted to the Board of Directors or Board
Dewan Komisaris sebagaimana dimaksud dalam Undang- of Commissioners as referred to in the Law on limited
Undang mengenai perseroan terbatas dan/atau anggaran liability companies and/or the articles of association of
dasar Perusahaan Terbuka. Public Companies.
Keputusan RUPS Tahunan 2023 adalah : The Annual General Meeting (AGM) Resolution 2023 is
as follows:
Mata Acara I: Agenda I:
Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan untuk Approved and ratified the Annual Report for the fiscal
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ending on December 31, 2022, which includes:
2022, yang di dalamnya terdiri dari:
a. Laporan jalannya pengurusan Perseroan oleh Direksi a. Management Report by the Board of Directors and
dan Laporan Jalannya pengawasan Perseroan oleh Supervisory Report by the Board of Commissioners
Dewan Komisaris selama tahun buku 2022; for the fiscal year 2022;
b. Laporan Keuangan untuk Tahun Buku yang berakhir b. Financial Statements for the fiscal year ending on
pada tanggal 31 Desember 2022, yang telah diaudit December 31, 2022, audited by Public Accountant
oleh Kantor Akuntan Publik TANUBRATA, SUTANTO, Office TANUBRATA, SUTANTO, FAHMI, BAMBANG &
FAHMI, BAMBANG & Rekan; Rekan;
sehingga dengan demikian menyetujui untuk memberikan thus approving to fully absolve and discharge (acquit et
pembebasan dan pelunasan (acquit et de charge) de charge) the members of the Board of Directors and
sepenuhnya kepada anggota Direksi dan anggota Dewan the members of the Board of Commissioners of the
Komisaris Perseroan atas tindakan pengurusan dan Company for their management and supervision actions
pengawasan yang telah mereka lakukan selama tahun taken during the fiscal year ending on December 31,
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 2022, as long as these actions are reflected in the Annual
sepanjang tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam Report and Financial Statements of the Company ending
Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan Perseroan yang on December 31, 2022, audited by Public Accountant
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, yang telah Office TANUBRATA, SUTANTO, FAHMI, BAMBANG &
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik TANUBRATA, Rekan.
SUTANTO, FAHMI, BAMBANG & Rekan.
108 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 111
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Menetapkan Perseroan tidak mempunyai saldo laba yang Decided that the Company has no positive profit balance
positif dan tidak terdapat laba bersih Perseroan untuk and there is no net profit of the Company for the fiscal
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ending on December 31, 2022, thus there is no
2022, sehingga tidak terdapat penyisihan dana cadangan allocation of general reserve funds in accordance with
umum sesuai dengan ketentuan Pasal 70 Undang-Undang the provisions of Article 70 of the Limited Liability
Perseroan Terbatas. Company Law.
Mata Acara II : Agenda II:
Menerima dan menyetujui pertanggungjawaban realisasi Accepted and approved the accountability for the
penggunaan dana hasil Penawaran Umum Terbatas (PUT) utilization of funds resulting from the Fifth Limited Public
V dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Offering with Preemptive Rightsby the Company, thus
(HMETD) Perseroan, sehingga dengan demikian fully absolving and discharging (acquit et decharge) the
memberikan pembebasan dan pelunasan (acquit et members of the Board of Directors and the members
decharge) sepenuhnya kepada anggota Direksi dan of the Board of Commissioners of the Company for
anggota Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan their management and supervision actions related to
pengurusan dan pengawasan yang telah mereka lakukan the utilization of funds resulting from the Fifth Limited
terkait dengan penggunaan dana hasil Penawaran Umum Public Offering with Preemptive Rightsby the Company
Terbatas (PUT) V dengan Memberikan Hak Memesan Efek as long as these actions are reflected in the Realization
Terlebih Dahulu (HMETD) Perseroan sepanjang tindakan- Report of the Utilization of Funds resulting from the
tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Realisasi Fifth Limited Public Offering with Preemptive Rights by
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Terbatas (PUT) the Company.
V dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu
(HMETD) Perseroan.
Mata Acara III : Agenda III:
Menyetujui melimpahkan wewenang kepada rapat Dewan Agreed to delegate authority to the Company's Board of
Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji dan tunjangan Commissioners meeting to determine the salaries and
bagi anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi allowances for the members of the Board of
Perseroan yang pelaksanaannya disesuaikan dengan Commissioners and the members of the Board of
ketentuan yang berlaku. Directors of the Company, the implementation of which
is adjusted to applicable regulations.
Mata Acara IV : Agenda IV:
Menyetujui memberhentikan dengan hormat seluruh Approved the honorable dismissal of all members of the
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan Board of Directors and the members of the Board of
terhitung sejak ditutupnya Rapat hari ini dan mengangkat Commissioners of the Company as of the closing of
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan, today's meeting and appointing members of the Board
terhitung sejak ditutupnya Rapat hari ini sampai dengan of Directors and the members of the Board of
ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Commissioners of the Company, effective from the
tahun 2024, dengan tidak mengurangi hak RUPS untuk closing of today's meeting until the closing of the Annual
memberhentikannya sewaktu-waktu, dengan susunan General Meeting of Shareholders in 2024, without
sebagai berikut: prejudice to the rights of the AGM to dismiss them at any
time, with the following composition:
Dewan Komisaris The Board of Commissioners
1. Presiden Komisaris : Basaria Panjaitan 1. President Commissioner : Basaria Panjaitan
2. Wakil Presiden Komisaris : Stephanie Alim 2. Vice President Commissioner : Stephanie Alim
3. Komisaris : Sumarsono 3. Commissioner : Sumarsono
4. Komisaris : Erry Firmansyah 4. Commissioner : Erry Firmansyah
5. Komisaris Independen : Jonnardi 5. Independent Commissioner : Jonnardi
6. Komisaris Independen : I Nyoman Tjager 6. Independent Commissioner : I Nyoman Tjager
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 109
Page 112
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Direksi The Board of Directors
1. Presiden Direktur : Tjetje Muljanto President Director : Tjetje Muljanto
2. Direktur : Johanes Wiyanto Director : Johanes Wiyanto
3. Direktur : Siek Citra Yohandra Director : Siek Citra Yohandra
4. Direktur : Hartan Gunadi Harja Director : Hartan Gunadi Harja
5. Direktur : Michael Sindoro Director : Michael Sindoro
6. Direktur : Budianto Andreas Nawawi Director : Budianto Andreas Nawawi
7. Direktur : Timotius Thendean Director : Timotius Thendean
8. Direktur : Njoo Harun Permadi Director : Njoo Harun Permadi
9. Direktur : Iwan Budiharsana Director : Iwan Budiharsana
Sehubungan dengan hal tersebut, Rapat memberikan In connection with this, the Meeting has empowered the
kuasa kepada Direksi Perseroan dan/atau pihak lain yang Company's Board of Directors and/or other designated
ditunjuk, baik bersama-sama maupun sendiri-sendiri parties, either jointly or individually with substitution
dengan hak substitusi, untuk menyatakan keputusan rights, to declare the Meeting's decision regarding the
Rapat mengenai pengangkatan Direksi dan/atau Dewan appointment of the Company's Board of Directors and/or
Komisaris Perseroan tersebut, dalam akta tersendiri di Board of Commissioners, in a separate deed before a
hadapan Notaris, termasuk memberitahukan kepada Notary, including informing the relevant authorities and
instansi yang berwenang dan mendaftarkan serta registering and undertaking necessary actions in relation
melakukan tindakan yang diperlukan sehubungan dengan to the appointment of the Company's Board of Directors
pengangkatan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan and Board of Commissioners.
tersebut.
Mata Acara V : Agenda V:
Mendelegasikan wewenang penunjukan Akuntan Publik Delegating the authority to appoint a Public Accountant
yang akan mengaudit laporan keuangan Perseroan untuk who will audit the Company's financial statements for
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember the fiscal year ending on December 31, 2023, to the
2023, kepada Dewan Komisaris Perseroan dalam rangka Company's Board of Commissioners in order to comply
memenuhi ketentuan yang berlaku dan memperoleh with the applicable provisions and obtain a suitable Public
Akuntan Publik yang sesuai, dengan ketentuan kriteria Accountant, with the criteria and limitations for Public
dan batasan Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik Accountants and Public Accounting Firms to be appointed
yang dapat ditunjuk adalah merujuk pada ketentuan dalam as referred to in the Financial Services Authority Regulation
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.13/POJK.03/2017 No.13/POJK.03/2017, including approving the
termasuk menyetujui pemberian wewenang kepada authorization to the Board of Commissioners to determine
Dewan Komisaris untuk menetapkan honorarium dan the honorarium and other reasonable requirements for
persyaratan lainnya yang wajar bagi Akuntan Publik the said Public Accountant.
tersebut.
Menetapkan Akuntan Publik pengganti dalam hal Akuntan Establishing a substitute Public Accountant in the event
Publik yang telah ditunjuk sesuai keputusan Rapat karena that the appointed Public Accountant, as per the Meeting's
alasan apapun tidak dapat menyelesaikan/melaksanakan decision, cannot complete or conduct the audit of the
audit laporan keuangan 31 Desember 2023, termasuk financial statements as of December 31, 2023, for any
menyetujui pemberian wewenang kepada Dewan reason, including approving the authorization to the
Komisaris untuk menetapkan honorarium dan Board of Commissioners to determine the honorarium
persyaratan lainnya yang wajar bagi Akuntan Publik and other reasonable requirements for the substitute
pengganti tersebut. Public Accountant.
Keputusan RUPS Luar Biasa 2023 adalah : The Extraordinary GMS Decision 2023 are:
Mata Acara I: Agenda I:
Menyetujui perubahan masa jabatan Direksi dan Dewan Approving the change in the term of office of the
Komiasris Perseroan, sehingga merubah Pasal 14 ayat 3 Company's Board of Directors and Board of
dan Pasal 17 ayat 2 Anggaran Dasar Perseroan menjadi Commissioners, thus amending Article 14 paragraph 3
sebagai berikut: and Article 17 paragraph 2 of the Company's Articles of
Association as follows:
110 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 113
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Pasal 14 ayat 3 : Article 14 paragraph 3:
Anggota Direksi diangkat oleh RUPS, masing-masing Members of the Board of Directors are appointed by the
untuk jangka waktu sampai dengan ditutupnya RUPS GMS, each for a period of time until the closing of the
Tahunan tahun berikutnya, dengan tidak mengurangi hak Annual GMS of the following year, without prejudice to
RUPS untuk memberhentikan sewaktu-waktu. the right of the GMS to dismiss them at any time.
Pasal 17 ayat 2 : Article 17 paragraph 2:
Anggota Dewan Komisaris diangkat oleh RUPS, masing- Members of the Board of Commissioners are appointed
masing untuk jangka waktu sampai dengan ditutupnya by the GMS, each for a period of time until the closing
RUPS Tahunan tahun berikutnya, dengan tidak of the Annual GMS of the following year, without prejudice
mengurangi hak RUPS untuk memberhentikan sewaktu- to the right of the GMS to dismiss them at any time.
waktu.
Selanjutnya memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan Furthermore, empowering the Company's Board of
dan/atau pihak lain yang ditunjuk, baik bersama-sama Directors and/or other designated parties, either jointly
maupun sendiri-sendiri dengan hak substitusi, untuk or individually with substitution rights, to declare the
menyatakan keputusan Rapat mengenai perubahan Meeting's decision regarding the amendment of the
anggaran dasar Perseroan tersebut, dalam akta tersendiri Company's Articles of Association, in a separate deed
di hadapan Notaris, termasuk memberitahukan kepada before a Notary, including informing the relevant
instansi yang berwenang dan mendaftarkan serta authorities and registering and undertaking necessary
melakukan tindakan yang diperlukan sehubungan dengan actions in relation to the amendment of the Company's
perubahan anggaran dasar Perseroan tersebut. Articles of Association.
Mata Acara II : Agenda II:
Menyetujui perubahan susunan Direksi dan/atau Dewan Approved changes to the composition of the Company's
Komisaris Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat Board of Directors and/or Board of Commissioners as of
hari ini. Dengan demikian susunan Direksi dan/atau Dewan the closing of today's Meeting. Thus, the composition of
Komisaris Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat the Company's Board of Directors and/or Board of
hari ini sampai dengan ditutupnya Rapat Umum Commissioners as of the closing of today's Meeting until
Pemegang Saham Tahunan tahun 2023, dengan tidak the closing of the 2023 Annual General Meeting of
mengurangi hak RUPS untuk memberhentikan sewaktu- Shareholders, without prejudice to the GMS's right to
waktu adalah sebagai berikut: dismiss at any time is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
1. Presiden Komisaris : Basaria Panjaitan President Commissioner : Basaria Panjaitan
2. Komisaris : Erry Firmansyah Commissioner : Erry Firmansyah
3. Komisaris Independen : Jonnardi Independent Commissioner : Jonnardi
4. Komisaris : Sumarsono Commissioner : Sumarsono
5. Komisaris Independen : I Nyoman Tjager Independent Commissioner : I Nyoman Tjager
Direksi Board of Directors
1. Presiden Direktur : Tjetje Muljanto President Director : Tjetje Muljanto
2. Direktur : Johanes Wiyanto Director : Johanes Wiyanto
3. Direktur : Siek Citra Yohandra Director : Siek Citra Yohandra
4. Direktur : Hartan Gunadi Harja Director : Hartan Gunadi Harja
5. Direktur : Michael Sindoro Director : Michael Sindoro
6. Direktur : Budianto Andreas Nawawi Director : Budianto Andreas Nawawi
7. Direktur : Timotius Thendean Director : Timotius Thendean
8. Direktur : Njoo Harun Permadi Director : Njoo Harun Permadi
9. Direktur : Iwan Budiharsana Director : Iwan Budiharsana
Selanjutnya memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan Furthermore, empowering the Company's Board of
dan/atau pihak lain yang ditunjuk, baik bersama-sama Directors and/or other designated parties, either jointly
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 111
Page 114
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
maupun sendiri-sendiri dengan hak substitusi, untuk or individually with substitution rights, to declare the
menyatakan keputusan Rapat mengenai perubahan Meeting's decision regarding the change in the
susunan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan tersebut, composition of the Board of Directors and Board of
dalam akta tersendiri di hadapan Notaris, termasuk Commissioners of the Company, in a separate deed
memberitahukan kepada instansi yang berwenang dan before a Notary, including informing the relevant
mendaftarkan serta melakukan tindakan yang diperlukan authorities and registering and undertaking necessary
sehubungan dengan perubahan susunan anggota Direksi actions in relation to the change in the composition of
dan anggota Dewan Komisaris Perseroan tersebut. the Board of Directors and Board of Commissioners of
the Company.
Keputusan RUPS Tahunan 2022 adalah : The 2022 Annual GMS resolutions are:
Mata Acara I : Agenda I:
Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan untuk To approve and ratify the Annual Report for the financial
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ending December 31, 2021, which consists of:
2021, yang di dalamnya terdiri dari: a. Report on the running of the Company's management
a. Laporan jalannya pengurusan Perseroan oleh Direksi by the Board of Directors and Report on the
dan Laporan Jalannya pengawasan Perseroan oleh Implementation of the Company's supervision by the
Dewan Komisaris selama tahun buku 2021; Board of Commissioners for the 2021 financial year;
b. Laporan Keuangan dan Neraca serta perhitungan laba b. Financial Statements and Balance Sheet as well as
rugi untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 profit and loss calculations for the financial year ending
Desember 2021; December 31, 2021;
sehingga dengan demikian menyetujui untuk thereby approving to provide full acquittal and
memberikan pembebasan dan pelunasan (acquit et discharge (acquit et de charge) to members of the
de charge) sepenuhnya kepada anggota Direksi dan Board of Directors and members of the Board of
anggota Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan Commissioners of the Company for the management
pengurusan dan pengawasan yang telah mereka and supervisory actions they have performed during
lakukan selama tahun buku yang berakhir pada tanggal the financial year ending December 31, 2021 to the
31 Desember 2021 sepanjang tindakan-tindakan extent that these actions are reflected in The
tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan dan Company's Annual Report and Annual Financial Report
Laporan Keuangan Tahunan Perseroan yang berakhir ending December 31, 2021.
pada tanggal 31 Desember 2021.
Mata Acara II : Agenda II:
Menyetujui penggunaan laba bersih Perseroan untuk To approve the use of the Company's net profit for the
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember financial year ending December 31, 2021, which is Rp
2021, yaitu sebesar Rp 229 Miliar untuk: 229 billion for:
a. Cadangan umum sesuai dengan ketentuan Pasal 70 a. General reserves in accordance with Article 70 of the
Undang-Undang Perseroan Terbatas sebesar Rp 2 Limited Liability Company Law of Rp 2 billion; And
Miliar; dan b. The remaining Rp 227 billion is used to develop the
b. Sisanya sebesar Rp 227 Miliar digunakan untuk business and strengthen the Company's capital
mengembangkan usaha dan memperkuat struktur structure;
permodalan Perseroan; so that thus no dividends are distributed to the
sehingga dengan demikian tidak ada dividen yang shareholders.
dibagikan kepada para pemegang Saham.
Mata Acara III : Agenda III:
Menyetujui melimpahkan wewenang kepada rapat Dewan To approve the delegation of authority to the meeting
Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji dan tunjangan of the Company's Board of Commissioners to determine
bagi anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi salaries and allowances for members of the Board of
Perseroan yang pelaksanaannya disesuaikan dengan Commissioners and members of the Board of Directors
ketentuan yang berlaku. of the Company, the implementation of which is adjusted
to the applicable regulations.
112 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 115
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Mata Acara IV : Agenda IV:
1. Mendelegasikan wewenang penunjukan Akuntan 1. To delegate the authority to appoint a Public Accountant
Publik yang akan mengaudit laporan keuangan who will audit the Company's financial statements for
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada the financial year ending December 31, 2022, to the
tanggal 31 Desember 2022, kepada Dewan Komisaris Company's Board of Commissioners in order to comply
Perseroan dalam rangka memenuhi ketentuan yang with applicable regulations and obtain an appropriate
berlaku dan memperoleh Akuntan Publik yang sesuai, Public Accountant, provided that the criteria and
dengan ketentuan kriteria dan batasan Akuntan Publik limitations of Public Accountants and Public Accountant
dan Kantor Akuntan Publik yang dapat ditunjuk adalah Offices appointed shall refer to the provisions in the
merujuk pada ketentuan dalam Peraturan Otoritas Financial Services Authority Regulation No.
Jasa Keuangan No. 13/POJK.03/2017 termasuk 13/POJK.03/2017 including approving the granting of
menyetujui pemberian wewenang kepada Dewan authority to the Board of Commissioners to determine
Komisaris untuk menetapkan honorarium dan the honorarium and other reasonable requirements for
persyaratan lainnya yang wajar bagi Akuntan Publik the Public Accountant.
tersebut.
2. Menetapkan Akuntan Publik pengganti dalam hal 2. To appoint a replacement Public Accountant in the
Akuntan Publik yang telah ditunjuk sesuai keputusan event that the Public Accountant who has been
Rapat karena alasan apapun tidak dapat appointed pursuant to the resolution of the Meeting
menyelesaikan/melaksanakan audit laporan for any reason cannot complete/carry out the audit
keuangan 31 Desember 2022, termasuk menyetujui of the December 31, 2022 financial statements,
pemberian wewenang kepada Dewan Komisaris including to approve the granting of authority to the
untuk menetapkan honorarium dan persyaratan Board of Commissioners to determine the honorarium
lainnya yang wajar bagi Akuntan Publik pengganti and other reasonable requirements for the
tersebut. replacement Public Accountant.
Mata Acara V : Agenda V:
Menyetujui perubahan ketentuan Pasal 3 ayat (1) dan (2) To approve changes to Article 3 paragraph (1) and (2) of
anggaran dasar Perseroan mengenai Maksud dan Tujuan the Company's articles of association regarding the
serta Kegiatan Usaha Perseroan untuk disesuaikan dengan Purposes and Objectives and Business Activities of the
ketentuan kelompok bidang usaha sebagaimana dimuat Company to conform with the provisions of the business
dalam Peraturan Badan Pusat Statistik nomor 2 tahun field group as contained in the Central Bureau of Statistics
2020, tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia. Regulation number 2 of 2020, regarding the Indonesian
Sehingga selanjutnya Pasal 3 ayat (1) dan (2) anggaran Standard Industrial Classification. So that further Article
dasar Perseroan akan menjadi sebagai berikut: 3 paragraph (1) and (2) of the Company's articles of
association will become as follows:
MAKSUD DAN TUJUAN SERTA KEGIATAN USAHA PURPOSES AND OBJECTIVES AND BUSINESS ACTIVITIES
Pasal 3 Article 3
1. Maksud dan Tujuan Perseroan ini adalah berusaha 1. The purposes and objectives of this Company are to
dalam bidang Konstruksi, Real Estat, Pedagangan dan engage in the construction, real estate, trading and
Jasa. services sectors.
2. Untuk mencapai Maksud dan Tujuan tersebut di atas, 2. To achieve the aforementioned purposes and
Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai objectives, the Company may carry out the following
berikut : business activities:
a. Kegiatan usaha utama Perseroan meliputi : a. The Company's main business activities include:
(i) Menjalankan usaha-usaha di bidang Konstruksi: (i) Running businesses in the construction sector:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41011 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41011 -
Hunian Construction of Residential Building
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41012 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41012 -
Perkantoran Construction of Office Building
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 113
Page 116
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41014 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41014 -
Perbelanjaan Construction of Shopping Buildings
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41015 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41015 -
Kesehatan Construction of Health Building
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41016 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41016 -
Pendidikan Construction of Educational Building
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41017 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41017 -
Penginapan Construction of Lodging Building
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41018 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41018 -
Tempat Hiburan dan Olahraga Construction of Building for Entertainment
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha and Sports Venue
Indonesia nomor 41019 - Konstruksi Gedung In accordance with the Indonesian Standard
Lainnya Industrial Classification number 41019 -
Construction of Other Building
(ii) Menjalankan usaha-usaha di bidang Real Estat: (ii) Running businesses in the Real Estate sector:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 68111 - Real Estat Yang Industrial Classification number 68111 - Real
Dimiliki Sendiri Atau Disewa Estate Owned or Rented
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 68200 - Real Estat Atas Dasar Industrial Classification number 68200 - Real
Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak Estate on a Fee or Contract basis
(iii)Menjalankan usaha-usaha di bidang Kawasan (iii)Running businesses in the Industrial Estate sector:
Industri : According to the Indonesian Standard Industrial
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Classification number 68130 - Industrial Estate
Indonesia nomor 68130 - Kawasan Industri
b. Kegiatan usaha Penunjang, meliputi : b. Supporting business activities, including:
(i) Kegiatan usaha pembangunan, pemeliharaan (i) Development, maintenance and repair business
dan perbaikan : activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 42204 - Konstruksi Industrial Classification number 42204 -
Bangunan Sipil Elektrikal Construction of Electrical Civil Building
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 42205 - Konstruksi Industrial Classification number 42205 -
Bangunan Sipil Telekomunikasi untuk Construction of Telecommunication Civil
Prasarana Transportasi Buildings for Transportation Infrastructure
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 42206 - Konstruksi Sentral Industrial Classification number 42206 -
Telekomunikasi Construction of Telecommunications Center
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 42203 - Konstruksi Industrial Classification number 42203 -
Bangunan Sipil Prasarana dan Sarana Sistem Construction of Civil Building Infrastructure
Pengolahan Limbah Padat, Cair, dan Gas. and Facilities for Solid, Liquid and Gas Waste
Treatment Systems.
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 42202 - Konstruksi Industrial Classification number 42202 -
Bangunan Sipil Pengolahan Air Bersih Construction of Civil Buildings for Clean
Water Treatment
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
114 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 117
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Indonesia nomor 42201 - Konstruksi Jaringan Industrial Classification number 42201 -
Irigasi dan Drainase Construction of Irrigation and Drainage Networks
(ii) Kegiatan usaha perdagangan : (ii) Trading business activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 46100 - Perdagangan Besar Industrial Classification number 46100 - Large
Atas Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak Trade on the Basis of Fees or Contracts
(iii) Kegiatan usaha Aktivitas kebersihan umum (iii) Business activities of General building cleaning
bangunan : activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 81210 - Aktivitas Kebersihan Industrial Classification number 81210 -
Umum Bangunan General Building Cleaning Activities
(iv) Kegiatan usaha Instalasi listrik : (iv) Electrical installation business activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 43211 - Instalasi Listrik Industrial Classification number 43211 -
Electrical Installation
(v) Kegiatan usaha Instalasi Telekomunikasi : (v) Telecommunications Installation business
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha activities:
Indonesia nomor 43212 - Instalasi In accordance with the Indonesian Standard
Telekomunikasi Industrial Classification number 43212 -
Telecommunications Installation
(vi) Kegiatan usaha Instalasi Saluran Air (Plambing): (vi) Plumbing installation business activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 43221 - Instalasi Saluran Industrial Classification number 43221 -
Air (Plambing) Installation of Water Channels (Plumbing)
(vii) Kegiatan usaha Instalasi mekanikal : (vii) Mechanical installation business activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 43291 - Instalasi Mekanikal Industrial Classification number 43291 -
Mechanical Installation
(viii) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan (viii) Business activities in accordance with the
Usaha Indonesia nomor 47112 - Perdagangan Indonesian Standard Industrial Classification
Eceran Berbagai Macam Barang Yang number 47112 - Retail Trade of Various Goods
Utamanya Makanan, Minuman Atau Tembakau Mainly Food, Beverages or Tobacco Not in
Bukan Di Minimarket/Supermarket/ Minimarkets/Supermarkets/Hypermarkets
Hypermarket (Tradisional) (Traditional)
(ix) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (ix) Business activities in accordance with
Lapangan Usaha Indonesia nomor 47221 Indonesian Standard Industrial Classification
- Perdagangan Eceran Minuman number 47221 - Retail Trade on Alcoholic
Beralkohol Beverages
(x) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (x) Business activities in accordance with the
Lapangan Usaha Indonesia nomor 47222 - Indonesian Standard Industrial Classification
Perdagangan Eceran Minuman Tidak number 47222 - Retail Trade of Non-Alcoholic
Beralkohol Beverages
(xi) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (xi) Business activities in accordance with the
Lapangan Usaha Indonesia nomor 55110 - Indonesian Standard Industrial Classification
Hotel Bintang number 55110 - Star Hotels
(xii) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (xii) Business activities in accordance with the
Lapangan Usaha Indonesia nomor 56101 - Indonesian Standard Industrial Classification
Restoran number 56101 - Restaurant
(xiii) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (xiii) Business activities in accordance with the
Lapangan Usaha Indonesia nomor 56301 - Indonesian Standard Industrial Classification
Bar number 56301 - Bar
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 115
Page 118
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
(xiv) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (xiv) Business activities in accordance with the
Lapangan Usaha Indonesia nomor 56303 - Indonesian Standard Industrial Classification
Rumah Minum/Kafe number 56303 - Teahouses/Cafes
Selanjutnya memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan Furthermore, to authorize the Board of Directors of the
untuk menyatakan hasil keputusan agenda Rapat yang Company to state the results of the resolution of this
keenam ini kedalam akta Notaris tersendiri, termasuk sixth Meeting agenda in a separate Notary deed, including
memohon persetujuan perubahan anggaran dasar to request approval of the amendment to the articles of
tersebut kepada instansi yang berwenang, antara lain association from the competent authority, i.e. the Ministry
pada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia,
Indonesia, membuat perubahan dan/atau tambahan to make changes and/or additions in any form necessary
dalam bentuk apapun juga yang diperlukan untuk to obtain approval for the amendment to the articles of
diperolehnya persetujuan perubahan anggaran dasar association, to submit, to sign all applications and other
tersebut, mengajukan, menandatangani semua documents, to choose a domicile and carry out all
permohonan dan dokumen lainnya, memilih tempat necessary actions, without exception.
kedudukan dan melaksanakan segala tindakan yang
diperlukan, tidak ada yang dikecualikan.
Keputusan RUPS Luar Biasa 2022 adalah : The Resolutions of the 2022 Extraordinary GMS are:
Mata Acara I : Agenda I:
1. Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan 1. To approve the Company's plan to increase the
peningkatan modal dasar Perseroan dan menyetujui Company's authorized capital and approve a
peningkatan sebanyak-banyaknya 400.000.000.000 maximum increase of 400,000,000,000 (four hundred
(empat ratus miliar) lembar saham seri D baru dengan billion) new D series shares with a nominal value of
nilai nominal sebesar Rp 50,- (lima puluh Rupiah) per Rp 50,- (fifty Rupiah) per share as a result of the plan
lembar saham sebagai akibat dari rencana Perseroan The Company made Capital Increase by Providing
melakukan Penambahan Modal dengan Memberikan Pre-emptive Rights ("PMHMETD"), therefore approving
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu ("PMHMETD"), the amendment to Article 4 paragraph 1 of the
sehingga karenanya menyetujui perubahan Pasal 4 Company's Articles of Association.
ayat 1 Anggaran Dasar Perseroan.
2. Memberi kuasa kepada Direksi Perseroan dengan hak 2. To authorize the Board of Directors of the Company
substitusi untuk menyatakan hasil peningkatan modal with the right of substitution to state the results of
dasar tersebut setelah selesainya pelaksanaan the increase in authorized capital after the completion
PMHMETD dan menyatakan kedalam akta Notaris of the PMHMETD and state in a separate Notary
tersendiri mengenai pelaksanaan peningkatan modal deed regarding the implementation of the increase
dasar sehubungan dengan PMHMETD tersebut dan in authorized capital in connection with said
melakukan perubahan Pasal 4 ayat 1 Anggaran Dasar PMHMETD and make changes to Article 4 paragraph
Perseroan, termasuk untuk menyatakan dan 1 of the Company's Articles of Association, including
menegaskan kembali keputusan ini apabila menjadi to declare and reaffirm this resolution if it becomes
daluarsa atau lewat waktu berdasarkan peraturan expired or overdue based on the applicable laws and
perundang-undangan yang berlaku serta memohon regulations and request approval of the Articles of
persetujuan Anggaran Dasar tersebut kepada instansi Association from the competent authorities, including
yang berwenang, antara lain (tetapi tidak terbatas (but not limited to) the Ministry of Law and Human
pada) Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic of Indonesia, make
Republik Indonesia, membuat perubahan dan/atau amendments and/ or additions in any form necessary
tambahan dalam bentuk apapun juga yang diperlukan to obtain approval for amendments to the Company's
untuk diperolehnya persetujuan perubahan Anggaran Articles of Association, submit, sign all applications
Dasar Perseroan tersebut, mengajukan, and other documents, select domicile and carry out
menandatangani semua permohonan dan dokumen other necessary actions.
lainnya, memilih tempat kedudukan dan melaksanakan
tindakan lain yang diperlukan.
Mata Acara II : Agenda II:
1. Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan 1. To approve the Company's plan to increase the
peningkatan modal disetor dan ditempatkan Perseroan Company's paid-up and issued capital in connection
116 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 119
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
sehubungan dengan rencana Perseroan untuk with the Company's plan to conduct PMHMETD,
melakukan PMHMETD, melalui penerbitan Saham through the issuance of New Shares of a maximum
Baru sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 (seratus of 100,625,500,000 (one hundred billion six hundred
miliar enam ratus dua puluh lima juta lima ratus ribu) twenty-five million five hundred thousand) new series
saham seri D baru yang berasal dari saham portepel D shares originating from of portfolio shares with a
dengan nilai nominal sebesar Rp 50,- (lima puluh nominal value of Rp 50 (fifty Rupiah) per share,
Rupiah) per lembar saham, sehingga karenanya therefore approving to the amendment to Article 4
menyetujui perubahan Pasal 4 ayat 2 Anggaran Dasar paragraph 2 of the Company's Articles of Association.
Perseroan.
2. Memberi kuasa kepada Direksi Perseroan dengan hak 2. To authorize the Board of Directors of the Company,
substitusi untuk menyatakan hasil peningkatan modal with the right of substitution, to declare the results
disetor dan ditempatkan tersebut setelah selesainya of the increase in subscribed and paid-up capital after
pelaksanaan PMHMETD dan menyatakan kedalam the completion of the Preemptive Rights Offering
akta Notaris tersendiri mengenai pelaksanaan with Limited Public Offering (PMHMETD) and declare
peningkatan modal disetor dan ditempatkan it in a separate deed of the Notary regarding the
sehubungan dengan PMHMETD tersebut dan implementation of the increase in subscribed and
melakukan perubahan Pasal 4 ayat 2 Anggaran Dasar paid-up capital in connection with the PMHMETD,
Perseroan, termasuk untuk menyatakan dan and to make changes to Article 4 paragraph 2 of the
menegaskan kembali keputusan ini apabila menjadi Company's Articles of Association, including to declare
daluarsa atau lewat waktu berdasarkan peraturan and reaffirm this decision if it becomes invalid or
perundangundangan yang berlaku serta expired based on applicable laws and regulations,
memberitahukan perubahan Anggaran Dasar tersebut and to notify the relevant authorities, including (but
kepada instansi yang berwenang, antara lain (tetapi not limited to) the Ministry of Law and Human Rights
tidak terbatas pada) Kementerian Hukum dan Hak of the Republic of Indonesia, to make any changes
Asasi Manusia Republik Indonesia, membuat and/or additions in any form necessary for the
perubahan dan/atau tambahan dalam bentuk apapun acceptance of the notice of changes to the Company's
juga yang diperlukan untuk diterimanya pemberitahuan Articles of Association, to submit, sign all applications
perubahan Anggaran Dasar Perseroan tersebut, and other documents, choose a domicile and carry
mengajukan, menandatangani semua permohonan out other necessary actions.
dan dokumen lainnya, memilih tempat kedudukan
dan melaksanakan tindakan lain yang diperlukan.
Keputusan RUPS baik tahun buku maupun tahun The resolutions of the GMS for both the financial year
sebelumnya sudah direalisasikan. and the previous year have been realized.
Perseroan menggunakan pihak independen dalam The Company appoints an independent party in the
pelaksanaan RUPS untuk melakukan penghitungan suara. implementation of the GMS to carry out the vote count.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 117
Page 120
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Direksi Directors
Direksi adalah organ Perusahaan Terbuka yang berwenang The Board of Directors is the organ of the Public Company
dan bertanggung jawab penuh atas pengurusan that is authorized and fully responsible for managing the
Perusahaan Terbuka untuk kepentingan Perusahaan Public Company for the benefit of the Public Company,
Terbuka, sesuai dengan maksud dan tujuan Perusahaan in accordance with the purpose and objectives of the
Terbuka serta mewakili Perusahaan Terbuka, baik di dalam Public Company and representing the Public Company,
maupun di luar pengadilan sesuai dengan ketentuan both in and out of court, in accordance with the provisions
anggaran dasar Perusahaan Terbuka. of the Public Company's articles of association.
Tugas dan tanggung jawab masing masing Anggota Direksi
Duties and responsibilities of each member of the Board of Directors
Nama Jabatan Tugas dan Tanggung Jawab
Name Position Duties and responsibilities
Tjetje Muljanto Presiden Direktur Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Internal Audit dan mengkoordinasikan
President Director tugas-tugas para Direktur Perseroan.
Has duties and responsibilities in the field of Internal Audit and coordinates the
duties of the Company's Directors.
Johanes Wiyanto Direktur Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Land, Permit, Legal & Corporate
Director Secretary.
Has duties and responsibilities in the fields of Land, Permit, Legal & Corporate
Secretary.
Siek Citra Yohandra Direktur Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Konstruksi, Genaral Affair dan Human
Director Resource Development, Teknologi Informasi serta Customer Service.
Has duties and responsibilities in the fields of Construction, General Affairs and
Human Resource Development, Information Technology and Customer Service.
Hartan Gunadi Harja Direktur Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Marketing & Penjualan produk.
Director Has duties and responsibilities in the field of Marketing & Product Sales.
Michael Sindoro Direktur Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Accounting, Finance, Sales
Director Administration dan Tax,.
Has duties and responsibilities in the fields of Accounting, Finance, Sales
Administration and Tax.
Budianto Andreas Nawawi Direktur Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Marketing & Penjualan produk.
Director Has duties and responsibilities in the field of Marketing & Product Sales.
Timotius Thendean Direktur Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Marketing, Digital Marketing, Property
Director Brokers & Club Agents.
Has duties and responsibilities in the fields of Marketing, Digital Marketing, Property
Brokers & Club Agents.
Njoo Harun Permadi Direktur Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Planning, Design, Engineering,
Director Quantity Surveyor dan Surveyor.
Has duties and responsibilities in the fields of Planning, Design, Engineering,
Quantity Surveyor and Surveyor.
Iwan Budiharsana Direktur Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Town Management
Director Has duties and responsibilities in the field of Town Management
Direksi Perseroan telah memiliki pedoman atau piagam The Board of Directors of the Company has guidelines
Direksi, sebagaimana diatur Pasal 35, POJK Nomor or a charter for the Board of Directors, as stipulated in
33/POJK.04/2014, tentang Direksi dan Dewan Komisaris Article 35, POJK Number 33/POJK.04/2014, concerning
Emiten atau Perusahaan Terbuka. the Board of Directors and Board of Commissioners of
Issuers or Public Company.
Sesuai ketentuan anggaran dasar Direksi wajib In accordance with the articles of association, the Board of
mengadakan rapat Direksi paling kurang 1 (satu) kali Directors must hold a meeting of the Board of Directors at
dalam setiap bulan dan Direksi wajib mengadakan rapat least 1 (one) time in every month and the Board of Directors
118 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 121
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
bersama Dewan Komisaris secara berkala paling kurang must hold a meeting with the Board of Commissioners
1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. periodically at least 1 (one) time in 4 (four) months.
Sepanjang tahun 2023, Direksi Perseroan telah melakukan Throughout 2023, the Company's Board of Directors has
rapat internal sebanyak 13 kali dengan tingkat kehadiran held 13 internal meetings with a meeting attendance rate
rapat 99,231% dan rapat bersama dengan Dewan of 99.231% and 6 joint meetings with the Company's
Komisaris Perseroan, sebanyak 6 kali dengan tingkat Board of Commissioners, with a meeting attendance rate
kehadiran rapat 100%. of 100%.
Persentase Kehadiran Rapat Anggota Direksi 2023
Attendance Percentage of the 2023 Board of Directors Meeting
Rapat Direksi bersama RUPSLB RUPST
No Nama Rapat Direksi Dewan Komisaris (4 Mei 2023) (13 Juni 2023)
No Name Board of Meeting of the Board of Extraordinary General Annual General Meeting
Directors Meeting Directors with the Board Meeting of Shareholders of Shareholders
of Commissioners (May 4, 2023) (June 13, 2023)
1 Tjetje Muljanto 92,31% 100% 100% 100%
2 Johanes Wiyanto ** 100% 100% 0% 100%
3 Siek Citra Yohandra ** 100% 100% 0% 100%
4 Hartan Gunadi Harja ** 100% 100% 0% 100%
5 Michael Sindoro ** 100% 100% 0% 100%
6 Budianto Andreas Nawawi ** 100% 100% 0% 100%
7 Timotius Thendean ** 100% 100% 0% 100%
8 Njoo Harun Permadi ** 100% 100% 0% 100%
9 Iwan Budiharsana 100% 100% 100% 100%
10 Richard Susilo * 100% 100% 100% 0%
Keterangan : Notes :
* Menjabat sampai dengan ditutupnya RUPSLB Mei 2023 * Served until the closing of EGMS in May 2023
** Menjabat sejak ditutupnya RUPSLB Mei 2023 ** Served since the closing of EGMS in May 2023
Perseroan tidak memiliki komite yang mendukung The Company does not have a committee that supports
pelaksanaan tugas Direksi. the implementation of the duties of the Board of Directors.
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Dewan Komisaris adalah organ Perusahaan Terbuka yang The Board of Commissioners is an organ of a Public Company
bertugas melakukan pengawasan secara umum dan/atau in charge of conducting general and/or specific supervision
khusus sesuai dengan anggaran dasar serta memberi in accordance with the articles of association and providing
nasihat kepada Direksi Perusahaan Terbuka. advice to the Board of Directors of a Public Company.
Sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor In accordance with the Financial Services Authority
33/POJK.04/2014 dan Anggaran Dasar Perseroan, pada Regulation Number 33/POJK.04/2014 and the Company's
pokoknya tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris Articles of Association, basically the duties and
adalah melakukan pengawasan atas kebijaksanaan responsibilities of the Board of Commissioners are to
pengurusan, jalannya pengurusan pada umumnya, baik supervise management policies, the general course of
mengenai Perseroan maupun usaha Perseroan, serta management, both regarding the Company and the
memberikan nasihat kepada Direksi. Dewan Komisaris Company's business, as well as providing advice to
wajib menjalankan tugas dan tanggung jawab dengan Directors. The Board of Commissioners is required to
itikad baik, penuh tanggung jawab dan kehati-hatian. carry out its duties and responsibilities in good faith, full
of responsibility and prudence.
Dewan Komisaris Perseroan telah memiliki pedoman atau The Board of Commissioners of the Company has guidelines
piagam Dewan Komisaris, sebagaimana diatur Pasal 35, or a charter for the Board of Commissioners, as stipulated
in Article 35, POJK Number 33/POJK.04/2014, concerning
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 119
Page 122
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
POJK Nomor 33/POJK.04/2014, tentang Direksi dan the Board of Directors and Board of Commissioners of
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Terbuka. Issuers or Public Company.
Sesuai ketentuan anggaran dasar Dewan Komisaris wajib In accordance with the articles of association, the Board of
mengadakan rapat paling kurang 1 (satu) kali dalam 2 Commissioners must hold meetings at least 1 (one) time in
(dua) bulan dan Dewan Komisaris wajib mengadakan 2 (two) months and the Board of Commissioners must hold
rapat bersama Direksi secara berkala paling kurang 1 regular meetings with the Board of Directors at least 1 (one)
(satu) kali dalam 4 (empat) bulan. time in 4 (four) months.
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris Perseroan telah Throughout 2023, the Company's Board of Commissioners
melakukan rapat internal sebanyak 8 kali 1 diantarnya has held 8 internal meetings, 1 of which in the Nomination
dalam fungsi Nominasi dan Remunerasi dengan tingkat and Remuneration function with a meeting attendance rate
kehadiran rapat 100 % dan rapat bersama dengan Direksi of 100% and joint meetings with the Company's Directors,
Perseroan, sebanyak 6 kali dengan tingkat kehadiran 6 times with a meeting attendance rate of 100%.
rapat 100 %.
Persentase Kehadiran Rapat Anggota Dewan Komisaris 2023
Attendance Percentage of the 2023 Board of Commissioners Meeting
Rapat Rapat Dewan Komisaris RUPSLB RUPST
No Nama Dewan Komisaris bersama Direksi (4 Mei 2023) (13 Juni 2023)
No Name Board of Meeting of the Board of Extraordinary General Annual General Meeting
Commissioners Commissioners with Meeting of Shareholders of Shareholders
Meeting the Board of Directors (May 4, 2023) (June 13, 2023)
1 Basaria Panjaitan 100% 100% 100% 100%
2 Stephanie Alim ** 100% 100% 0% 0%
3 Sumarsono 100% 100% 100% 100%
4 Erry Firmansyah * 100% 100% 0% 100%
5 Jonnardi 100% 100% 100% 100%
6 I Nyoman Tjager * 100% 100% 0% 100%
Keterangan : Notes :
* Menjabat sejak ditutupnya RUPSLB Mei 2023 * Served since the closing of EGMS in May 2023
** Menjabat sejak ditutupnya RUPST Juni 2023 ** Served since the closing of EGMS in June 2023
Pelatihan yang diikuti oleh Jonnardi untuk meningkatkan The trainings that Jonnardi participated in to improve
kompetensi, pada tahun buku 2023 adalah : competence in the 2023 fiscal year are:
1. Pelatihan yang diselenggarakan oleh OJK - PM dengan 1. Training organized by OJK - PM with the topic OJK
topik OJK Pasar Modal Pertimbangan Akuntansi dan Capital Market Accounting and Audit Considerations
Audit Serta Regulasi Pasar Modal Dalam Proses and Capital Market Regulations in the Initial Public
Penerbitan Saham Baru (IPO), yang dilaksanakan pada Offering (IPO) Process, which was held on June 8,
tanggal 8 Juni 2023; 2023;
2. Pelatihan yang diselenggarakan oleh OJK - Bank 2. Training organized by OJK - Bank with the topic OJK
dengan topik PPL Khusus OJK - IAPI Tahun 2023 Bagi - IAPI Special PPL 2023 for Registered Public
Akuntan Publik Terdaftar di OJK Sektor Perbankan - Accountants in the OJK Banking Sector - Batch 4,
Batch 4, yang dilaksanakan pada tanggal 15 Juni 2023; which was held on June 15, 2023;
3. Pelatihan yang diselenggarakan oleh OJK - IKNB 3. Training organized by OJK - IKNB with the topic PPL
dengan topik PPL OJK IKNB Aspek Akuntansi dan OJK IKNB Aspects of Accounting and Auditing in
Audit pada Entitas Asuransi Serta Dampak Insurance Entities and the Impact of Implementing
Implementasi PSAK 74, yang dilaksanakan pada tanggal PSAK 74, which was held on July 24, 2023;
24 Juli 2023;
4. Pelatihan yang diselenggarakan oleh IAPI - Audit 4. Training organized by IAPI - General Audit with the
Umum dengan topik PPL Pendamping PPL Wajib topic PPL Compulsory PPL Compulsory Public
Akuntan Publik Batch 5 - Sharing Temuan - Temuan Accountants Batch 5 - Sharing Findings - Findings of
Hasil Pemeriksaan KAP Oleh PPPK dan Mitigasi KAP Audit Results by PPPK and Risk Mitigation, which
Resikonya, yang dilaksanakan pada tanggal 26 Juli was held on July 26, 2023;
2023;
120 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 123
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
5. Pelatihan yang diselenggarakan oleh IAPI - PPPK 5. Training organized by IAPI - PPPK with the topic PPL
dengan topik PPL Wajib Akuntan Publik PPPK 2023 - Mandatory Public Accountants PPPK 2023 - Batch 4,
Batch 4, yang dilaksanakan pada tanggal 1 Agustus which was held on August 1, 2023;
2023;
6. Pelatihan yang diselenggarakan oleh IAPI - Audit 6. Training organized by IAPI - General Audit with the
Umum dengan topik Manajemen Risiko Untuk topic Risk Management for Achieving Short Term
Pencapaian Sasaran Jangka Pendek (Audit Laporan (Financial Report Audit & Investigation Services) and
Keuangan & Jasa Investigasi) dan Jangka Panjang Long Term (Golden Indonesia 2045) Goals and
(Indonesia Emas 2045) Serta Pemanfaatan Artificial Utilization of Artificial Intelligence & Machine Learning,
Intelegence & Machine Learning, yang dilaksanakan which was held on August 14, 2023;
pada tanggal 14 Agustus 2023;
7. Pelatihan yang diselenggarakan oleh IAI - International 7. Training organized by IAI - International Tax
Tax Conference 2023 dengan topik Trends of The Conference 2023 with the topic Trends of The Future
Future Tax, Transfer Pricing, and Digital Tax Tax, Transfer Pricing, and Digital Tax Transformation,
Transformation, yang dilaksanakan pada tanggal 19 which was held on October 19, 2023.
Oktober 2023.
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Performance Assessment of the Board of Directors and
Kebijakan Perseroan tentang penilaian terhadap kinerja Board of Commissioners
Direksi dan Dewan Komisaris dilaksanakan setiap periode The Company's policy regarding the assessment of the
yaitu sekali dalam setiap tahun. Kriteria penilaian kinerja performance of the Board of Directors and Board of
antara lain dari sisi kecakapan, kinerja dan kehadiran Commissioners is implemented periodically, i.e. once a
Rapat. Dewan Komisaris menilai bahwa Anggota Direksi year. Performance assessment criteria include skills,
dan Anggota Dewan Komisaris Perseroan telah performance and meeting attendance. The Board of
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya dengan baik Commissioners assesses that the members of the Board
sesuai ketentuan anggaran dasar. of Directors and members of the Board of Commissioners
of the Company have carried out their duties and
responsibilities properly in accordance with the provisions
of the articles of association.
Penilaian Dewan Komisaris Terhadap Kinerja Komite Board of Commissioners' Assessment of Audit Committee
Audit Performance
Dewan Komisaris menilai bahwa Komite Audit Perseroan The Board of Commissioners considers that the
yang dibentuk dan bertanggung jawab kepada Dewan Company's Audit Committee, which was formed and is
Komisaris sebagaimana diatur dalam POJK Nomor : responsible to the Board of Commissioners as regulated
55/POJK.04/2015, telah melaksanakan tugas dan in POJK Number: 55/POJK.04/2015, has carried out its
tanggung jawabnya dengan baik, memiliki kompetensi duties and responsibilities well, has excellent competence
yang sangat baik serta kehadiran dalam rapat yang juga and good attendance at meetings.
baik.
Nominasi dan Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris Nomination and Remuneration of the Board of Directors
and the Board of Commissioners
Prosedur nominasi Nomination procedure
a. Menyusun komposisi dan proses Nominasi anggota a. Develop the composition and nomination process
Direksi dan/ atau anggota Dewan komisaris; for the Board of Directors members and/or the Board
of Commissioners members;
b. Menyusun kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan b. Develop policies and criteria required in the process
dalam proses Nominasi calon anggota Direksi dan/ of nominating candidates for the Board of Directors
atau anggota Dewan komisaris; members and/or the Board of Commissioners
members.
c. Membantu pelaksanaan evaluasi atas kinerja anggota c. Assist in the performance evaluation of the Board of
Direksi dan/ atau anggota Dewan Komisaris; Directors members and/or the Board of
Commissioners members;
d. Menyusun program pengembangan kemampuan d. Develop a skill development program for the Board
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 121
Page 124
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
anggota Direksi dan/ atau anggota Dewan Komisaris; of Directors members and/or the Board of
dan Commissioners members; and
e. Menelaah dan mengusulkan calon yang memenuhi e. Review and propose candidates who meet the
syarat sebagai anggota Direksi dan/atau anggota requirements as the Board of Directors members and/or
Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk the Board of Commissioners members to the Board of
disampaikan kepada RUPS. Commissioners to be presented in the GMS.
Prosedur penetapan remunerasi berdasarkan hasil Rapat The procedure for determining remuneration based on the
Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan adalah results of the Annual General Meeting of Shareholders of
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan melimpahkan the Company is that the Annual General Meeting of
wewenang kepada Rapat Dewan Komisaris Perseroan Shareholders delegates authority to the Meeting of the
untuk menetapkan gaji bagi anggota Dewan Komisaris Board of Commissioners of the Company to determine
dan anggota Direksi Perseroan yang pelaksanaannya akan salaries for members of the Board of Commissioners and
disesuaikan dengan kondisi dan kemampuan Perseroan. members of the Board of Directors of the Company, the
implementation of which will be adjusted to the conditions
and capabilities of the Company.
Besarnya remunerasi (gaji dan tunjangan) yang dibayarkan The amount of remuneration (salaries and allowances)
kepada anggota Direksi Perseroan, selama 1 (satu) tahun paid to members of the Board of Directors of the
2023 adalah Rp 23.490.908.116.- Company, for 1 (one) year 2023 is Rp 23,490,908,116.
Besarnya remunerasi (gaji dan tunjangan) yang dibayarkan The amount of remuneration (salaries and allowances)
kepada anggota Dewan Komisaris Perseroan, selama 1 paid to members of the Company's Board of
(satu) tahun 2023 adalah Rp 9.054.173.946,- Commissioners, for 1 (one) year 2023 is Rp 9,054,173,946.
Komite Audit Audit Committee
Sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Pursuant to the Financial Services Authority (OJK)
55/POJK.04/2015, tentang Pembentukan dan Pedoman Regulation Number 55/POJK.04/2015 regarding
Pelaksanaan Kerja Komite Audit, Komite Audit adalah Formation of Audit Committee and Guidelines for the
komite yang dibentuk oleh dan bertanggung jawab kepada Performance of its Work, Audit Committee is a committee
Dewan Komisaris Perseroan dalam membantu formed by and responsible to the Company's Board of
melaksanakan tugas dan fungsi Dewan Komisaris. Anggota Commissioners to assist in the performance of the duties
Komite Audit diangkat dan diberhentikan oleh Dewan and functions of the Board of Commissioners. Audit
Komisaris. Komite Audit diketuai oleh Komisaris Committee members are appointed and dismissed by
Independen. the Board of Commissioners. Audit Committee is chaired
by an Independent Commissioner.
Susunan Komite Audit Perseroan Composition of the Company's Audit Committee
Ketua : Jonnardi (Komisaris Independen) Chairman : Jonnardi (Independent Commissioner)
Anggota : Aria Kanaka (Pihak Independen) Members : Aria Kanaka (Independent Person)
Armandy Malik (Pihak Independen) Armandy Malik (Independent Person)
Jonnardi adalah anggota Komite Audit yang berasal dari Jonnardi is a member of the Audit Committee who
Komisaris Independen yang bertindak sebagai Ketua comes from an Independent Commissioner who acts as
Komite Audit. Chairman of the Audit Committee.
Aria Kanaka dan Armandy Malik adalah anggota Komite Aria Kanaka and Armandy Malik are members of the Audit
Audit dari pihak Independen yang mempunyai latar Committee from an independent party who have an
belakang pendidikan dan berpengalaman dalam bidang educational background and experience in the fields of
Keuangan dan Akuntansi. Riwayat singkat anggota Komite Finance and Accounting. The brief history of the members
Audit yang berasal dari pihak independen adalah sebagai of the Audit Committee who are independent parties is
berikut: as follows:
122 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 125
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Aria Kanaka Aria Kanaka
Anggota Komite Audit Perseroan, yang berasal dari pihak Member of the Company's Audit Committee, who comes
Independen dan berpengalaman dalam bidang Keuangan from an independent party and has experience in the
dan Akuntansi, usia 49 tahun. Meraih gelar Sarjana fields of Finance and Accounting, 49 years old. He holds
Ekonomi dan Magister Akuntansi dari Universitas Indonesia. a Bachelor of Economics and a Masters in Accounting,
University of Indonesia.
Merupakan seorang Akuntan Publik dengan pengalaman He is a Public Accountant with extensive experience and
dan keahlian yang luas di bidang Akuntansi dan Audit. expertise in the field of Accounting and Audit. He has
Pernah bekerja di Kantor Akuntan Publik Prasetio, Utomo worked at the Public Accountant Firm Prasetio, Utomo
& Co (Arthur Andersen) dan saat ini bekerja di KAP Aria & Co (Arthur Andersen) and currently works at KAP Aria
Kanaka & Rekan (firma anggota dari Mazars SCRL) dan Kanaka & Partners (member firm of Mazars SCRL) and
aktif mengajar di Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas actively teaches at the Faculty of Economics and Business,
Indonesia. University of Indonesia.
Pelatihan yang diikuti meningkatkan kompetensi pada The trainings attended to enhance competency in the
tahun buku 2023 yang diselenggarakan oleh Institut 2023 financial year organized by the Indonesian Institute
Akuntan Publik Indonesia (IAPI) adalah : of Certified Public Accountants/Institut Akuntan Publik
Indonesia (IAPI) are:
1. Peran IT Audit untuk Menunjang Pekerjaan Auditor 1. The role of Audit IT to support the auditor's work in
Dalam Audit Laporan Keuangan, yang dilaksanakan the financial report audit, which was held on March
pada tanggal 8 Maret 2023. 8, 2023.
2. Short Online Learning PSAK Series - Isu Dalam 2. Short Online Learning PSAK Series - Issues in the
Penyusunan dan Penyajian Laporan Keuangan Preparation and Presentation of Consolidated Financial
Konsolidasian, yang dilaksanakan tanggal 8 Mei 2023. Statements, which was held on May 8, 2023.
3. OJK Pasar Modal Pertimbangan Akuntansi dan Audit 3. OJK Capital Market Accounting and Audit
serta Regulasi Pasar Modal dalam Proses Penerbitan Considerations as well as Capital Market Regulations
Saham Baru (IPO), yang dilaksanakan pada tanggal 8 in the Initial Public Offering (IPO) Process, which was
Juni 2023. held on June 8, 2023.
4. PPL Khusus OJK - IAPI Tahun 2023 bagi Akuntan 4. Special PPL for OJK - IAPI 2023 for Registered Public
Publik Terdaftar di OJK Sektor Perbankan - Batch 3, Accountants in the OJK Banking Sector - Batch 3,
yang dilaksanakan pada tanggal 14 Juni 2023. which was held on June 14, 2023.
5. Sharing Temuan-temuan Hasil Pemeriksaan KAP oleh 5. Sharing Findings from KAP Audit Results by PPPK and
PPPK dan Mitigasi Risikonya - Batch 3, yang Risk Mitigation - Batch 3, which was held on July 11,
dilaksanakan pada tanggal 11 Juli 2023. 2023.
6. PPL Wajib Akuntan Publik PPPK 2023 - Batch 2, yang 6. PPL Mandatory Public Accountant PPPK 2023 - Batch
dilaksanakan pada tanggal 14 Juli 2023. 2, which was held on July 14 2023.
7. In House Training PSAK Update, yang dilaksanakan 7. In House Training PSAK Update, which was held on
pada tanggal 22-23 Agustus 2023. August 22-23, 2023.
8. PPL OJK IKNB Aspek Akuntansi dan Audit terkait 8. PPL OJK IKNB Accounting and Audit Aspects related
Laporan Keuangan Fintech serta Regulasinya, yang to Fintech Financial Reports and Regulations, which
dilaksanakan pada tanggal 30 Oktober 2023. was held on October 30, 2023.
Pelatihan yang diikuti meningkatkan kompetensi pada The trainings attended to improve competency in the
tahun buku 2023 yang diselenggarakan oleh Ikatan 2023 fiscal year organized by the Indonesian Tax
Konsultan Pajak Indonesia (IKPI) adalah : Consultants Association (IKPI) are:
1. PPL IKPI : Pengenaan Pajak Penghasilan Terhadap 1. PPL IKPI: Imposition of Income Tax on Income
Pnghasilan Yang Diterima Atau Diperoleh Subjek Pajak Received or Obtained by Individual Tax Subjects,
Orang Pribadi, yang dilaksanakan pada tanggal 5 which was held on October 5, 2023.
Oktober 2023.
2. Seminar Perpajakan dan Rapat Anggota : Masa Depan 2. Tax Seminar and Member Meeting: The Future of the
Pengadilan Pajak Pasca Pengalihan Kewenangan Tax Court After the Transfer of the Ministry of Finance's
Kemenkeu Kepada MA; Natura/Kenikmatan sesuai Authority to the Supreme Court; Natura/Enjoyment
PMK 66 Tahun 2023; Penyusutan/Amortisasi sesuai in accordance with PMK 66 of 2023;
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 123
Page 126
Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance PMK 72 Tahun 2023, yang dilaksanakan pada tanggal Depreciation/Amortization in accordance with PMK 7 Nopember 2023. 72 of 2023, which was held on November 7, 2023. 3. PPL IKPI : "Aspek Perpajakan & Strategi Pemilihan 3. PPL IKPI: "Taxation Aspects & Strategy for Selection Kegiatan Usaha Dalam Penentuan Kebijakan Tax of Business Activities in Determining Tax Planning Planning" yang dilaksanakan pada tanggal 16 Policy" which was held on the November 16, 2023. Nopember 2023. 4. PPL NTS IKPI : Seri Pengembangan Kantor Konsultan 4. PPL NTS IKPI: Tax Consultant Firm Development Pajak : Gnothi Seauton: What Separates Great Leaders Series: Gnothi Seauton: What Separates Great Leaders from ALMOST Great Leaders, yang dilaksanakan pada from ALMOST Great Leaders, which was held on tanggal 17 Nopember 2023. November 17, 2023. 5. PPL IKPI : "Perencanaan Perpajakan : Strategi Dan 5. PPL IKPI: "Tax Planning: Strategies and Techniques Teknik Pengelolaan Perpajakan Pasca Implementasi for Tax Management Post Implementation of the Core Core Tax System" yang dilaksanakan pada tanggal 18 Tax System" which was held on December 18, 2023. Desember 2023. Pelatihan yang diikuti meningkatkan kompetensi pada The training attended to improve competency in the tahun buku 2023 yang diselenggarakan oleh Ikatan Komite 2023 fiscal year organized by the Indonesian Audit Audit Indonesia (IKAI) adalah : Committee Association (IKAI) is: 1. Konferensi Nasional 2023 "Mengawal Keberlanjutan 1. 2023 National Conference "Guarding the Company's dan Pertumbuhan Perseroan Melalui Pengwasan dan Sustainability and Growth Through Supervision and Pengendalian Risiko, yang dilaksanakan pada tanggal Risk Control, which was held on October 19, 2023. 19 Oktober 2023. Armandy Malik Armandy Malik Anggota Komite Audit Perseroan, yang berasal dari pihak Member of the Company's Audit Committee, who comes independen dan berpengalaman dalam bidang Keuangan from an independent party and has experience in Finance dan Akuntansi, usia 57 tahun, warga negara Indonesia. and Accounting, 57 years old, Indonesian citizen. Menyelesaikan pendidikan di Fakultas Hukum Jurusan Completed his education at the Faculty of Law, Hukum Perdata Universitas Indonesia tahun 1990, Department of Civil Law, University of Indonesia in 1990, menyelesaikan program Pasca Sarjana Magister Hukum completed the Postgraduate Masters of Law program at Universitas Indonesia, Jurusan Hukum Ekonomi pada the University of Indonesia, Department of Economic tahun 2006. Law in 2006. Pengalaman kerja antara lain, bekerja pada PT Bank Work experiences include working at PT Bank Sumitomo Sumitomo Niaga (Oktober 1991-Oktober 1993), PT Bank Niaga (October 1991-October 1993), PT Bank Negara Negara Indonesia (Pesero) (Oktober 1993-Oktober 1996), Indonesia (Persero) (October 1993-October 1996), PT PT ING Indonesia Bank (Oktober 1996-September 2001), ING Indonesia Bank (October 1996-September 2001), PT Bahana Pembinaan Usaha Indonesia (Pesero) PT Bahana Pembinaan Usaha Indonesia (Persero) (September 2001- 2020), dengan jabatan terakhir sebagai (September 2001-2020), with last position as Vice Vice President. President. Pelatihan yang diikuti untuk meningkatkan kompetensi, The trainings attended to improve competency, in the pada tahun buku 2023 adalah: 2023 fiscal year are: 1. Pelatihan dengan Narasumber Petrus Peranginangin 1. Training with resource person Petrus Peranginangin SH,MH, Managing Partner PSP Law Firm bertopik SH, MH, Managing Partner of PSP Law Firm on the Penanganan Piutang Bermasalah (Macet), yang topic of Handling Problematic Receivables, which dilaksanakan pada 12 Mei 2023; was held on May 12, 2023; 2. Pelatihan dengan Narasumber Petrus Peranginangin 2. Training with resource person Petrus Peranginangin SH,MH, Managing Partner PSP Law Firm bertopik SH, MH, Managing Partner of PSP Law Firm on the Memahami PKWT, Kompensasi dan PHK berdasarkan topic of Understanding PKWT, Compensation and PP 25 tahun 2021, yang dilaksanakan pada 18 Oktober Layoffs based on PP 25 of 2021, which was held on 2023. October 18, 2023. 124 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 127
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Surat Penunjukan Komite Audit tertanggal 15 Juni 2023. Letter of Appointment of Audit Committee dated June
15, 2023
Periode dan masa jabatan anggota Komite Audit Period and term of office of Audit Committee members
Susunan Komite Audit Perseroan tersebut adalah untuk The composition of the Company's Audit Committee is
periode yang kedua dengan masa jabatan sampai dengan for the second period with term of office until the closing
ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan of the 2024 Annual General Meeting of Shareholders.
tahun 2024.
Pernyataan Independensi Declaration of Independence
Komite Audit bertugas dan bertanggung jawab untuk The Audit Committee has duty to provide, and is
memberikan pendapat profesional dan independen responsible for providing, professional and independent
kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau hal-hal opinions to the Board of Commissioners regarding reports
yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Komisaris and issues presented by the Board of Directors to the
dan melaksanakan tugas-tugas lain yang diberikan Dewan Board of Commissioners and to perform such other
Komisaris. duties as assigned by the Board of Commissioners.
Komite Audit dalam melaksanakan tugasnya The Audit Committee maintains an independent attitude
mempertahankan sikap independen, walaupun selalu in carrying out its duties, although it always cooperates
melakukan kerjasama serta berkomunikasi dengan Internal and communicates with the Internal Audit, the Board of
Audit, Direksi, dan Akuntan Publik Perseroan. Namun Directors, and the Company's Public Accountant.
demikian, Komite Audit tidak mengambil-alih pekerjaan- However, the Audit Committee does not take over their
pekerjaan mereka dan mengandalkan sepenuhnya pada work and relies entirely on the information provided by
informasi yang disampaikan oleh mereka. Oleh karena them. Therefore, the Board of Directors and Management
itu, Direksi dan Manajemen tetap bertanggungjawab remain fully responsible for the presentation of the
sepenuhnya atas penyajian Laporan Keuangan Perseroan Company's Financial Statements to the public which have
kepada publik yang telah diterbitkan sesuai dengan Standar been issued in accordance with generally accepted
Akuntansi yang berlaku umum, termasuk pengungkapan accounting standards, including adequate disclosure and
yang memadai serta kepatuhan terhadap undang-undang compliance with binding laws and regulations.
dan peraturan yang mengikat.
Kebijakan dan Pelaksanaan Rapat Policy and Conduct of Meeting
Komite Audit mengadakan rapat secara berkala paling The Audit Committee holds regular meeting at least one
sedikit 1 (satu) kali dalam 3 (tiga) bulan. Sepanjang tahun time in three months. Throughout 2023, the Company's
2023, Komite Audit Perseroan telah melakukan rapat Audit Committee held as many as 7 meetings with level
sebanyak 7 kali dengan tingkat kehadiran rapat 100 %. of attendance 100%.
Tingkat Kehadiran Rapat Anggota Komite Audit
Attendance of the Audit Committee Members' Meeting
No Nama Hadir Rapat Persentase
No Name Attending Meetings Percentage
1 Jonnardi 7 100 %
2 Aria Kanaka 7 100 %
3 Armandy Malik 7 100 %
Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit Pada Tahun Buku Conduct of Audit Committee's Activities during the
Sesuai dengan ketentuan yang berlaku, peran Komite Financial Year
Audit Perseroan adalah membantu Dewan Komisaris In accordance with applicable regulations, the role of
dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab the Company's Audit Committee is to assist the Board
pengawasan. of Commissioners in carrying out their supervisory duties
and responsibilities.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 125
Page 128
Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance Tugas Komite Audit sesuai Piagam The Audit Committee's duties pursuant to the Charter Meningkatkan kualitas laporan keuangan; To increase the quality of the financial statements; Memantau pelaksanaan sistem pengendalian To observe the performance of the business pengelolaan usaha untuk meminimalisasi management control system in order to minimize the kemungkinan terjadinya salah kelola; possibility of mismanagement; Meningkatkan efektivitas fungsi Auditor Internal To promote effective function of the Internal Auditors maupun Auditor Eksternal; and External Auditors; Mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan perhatian To identify issues that require the attention of the Dewan Komisaris; Board of Commissioners; Memantau kepatuhan perusahaan terhadap peraturan To monitor the company's compliance with the perundang-undangan yang berlaku. applicable laws and regulations. Mereviu Piagam Komite Audit; To review the Charter of the Audit Committee; Mengevaluasi Akuntan Publik dan Kantor Akuntan To evaluate Public Accountants and Public Accounting Publik yang mengaudit Laporan Keuangan Perusahaan; Firm auditing the Company's Financial Statements; Memberikan rekomendasi terkait penunjukan Akuntan Provide recommendations regarding the appointment Publik dan Kantor Akuntan Publik oleh Dewan of Public Accountants and Public Accounting Firm by Komisaris. the Board of Commissioners. Kegiatan Komite Audit selama tahun 2023 antara lain The activities performed by the Audit Committee during meliputi: 2023 include: 1. Melakukan penelaahan atas rencana kerja tahunan 1. Conducted a review on the internal audit's annual internal audit, temuan dan tindaklanjut manajemen work plan, the findings and the management's further atas temuan tersebut; actions with respect to the findings; 2. Melakukan diskusi dengan manajemen mengenai 2. Conducted discussions with the management laporan keuangan dan isu terkini berkenaan dengan regarding financial statements and current issues standar akuntansi keuangan dan ketentuan Otoritas pertaining to current financial accounting standards Jasa Keuangan yang baru, terkait dengan laporan and new rules of the Financial Services Authority (OJK) keuangan; relating to financial statements; 3. Merekomendasikan penunjukan Akuntan Publik 3. Recommended the appointment of Public Accountant kepada Dewan Komisaris berdasarkan pada to the Board of Commissioners on the basis of independensi, ruang lingkup penugasan dan imbalan independence, scope of assignment and fee; jasa; 4. Melakukan pertemuan dengan auditor independen 4. Held meetings with independent auditors to discuss untuk mendiskusikan rencana audit, kemajuan audit plan, audit progress, audited financial statements pelaksanaan audit, laporan keuangan hasil audit dan and audit findings on the company's financial temuan audit atas laporan keuangan perseroan serta statements and the management letter containing management letter berisikan rekomendasi perbaikan recommended improvement to the company's atas pengendalian internal perusahaan; internal control; 5. Melakukan pertemuan dengan manajemen tentang 5. Held meetings with the management regarding the pelaksanaan peraturan perundangan yang berlaku, implementation of the applicable laws and masalah-masalah hukum, manajemen risiko, maupun regulations, legal issues, risk management, and issues menyangkut isu dan permasalahan terkini yang and problems currently faced by the Company; dihadapi Perseroan. 6. Mereviu Piagam Komite Audit; 6. Reviewed the Charter of the Audit Committee; 7. Mengevaluasi Akuntan Publik dan Kantor Akuntan 7. Evaluated the Public Accountant and Public Publik yang mengaudit Laporan Keuangan Perseroan Accounting Firm auditing the Company's Financial tahun buku 2022; Report for the fiscal year 2022; 8. Memberikan rekomendasi terkait penunjukan Akuntan 8. Provided recommendations regarding the appointment Publik dan Kantor Akuntan Publik oleh Dewan of a Public Accountant and Public Accounting Firm by Komisaris yang akan mengaudit Laporan Keuangan the Board of Commissioners to audit the Company's Perseroan tahun buku 2023. Financial Report for the fiscal year 2023. 9. Menelaah pelaksanaan manajemen risiko yang 9. Reviewed the implementation of risk management dilaksanakan oleh Direksi. exercised by the Board of Directors. 126 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 129
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Untuk tahun buku 2023 Komite Audit telah For the financial year 2023, the Audit Committee has held
melangsungkan rapat dengan Manajemen Perseroan dan a meeting with the Company's Management and the Public
Akuntan Publik, dan memfokuskan terutama pada Accountant and focused particularly on the presentation
penyajian Laporan Keuangan Perseroan, penelaahan of the Company's Financial Statements, review of the
informasi keuangan Perseroan, proses audit oleh Akuntan Company's financial information, audit process by
Publik, penelaahan temuan internal audit dan Independent Auditors, review of internal audit findings and
tindaklanjutnya, serta pelaksanaan peraturan-peraturan the further actions, and implementation of the relevant
yang relevan. regulations.
Komite Audit mereviu mengenai kemutahiran Piagam The Audit Committee reviews the updates of the Audit
Komite Audit secara berkala. Committee's Carter regularly.
Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee
Sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor In accordance with Financial Services Authority Regulation
34/POJK.04/2014, tentang Komite Nominasi dan Number 34/POJK.04/2014, concerning the Nomination
Remunerasi. Komite Nominasi dan Remunerasi adalah and Remuneration Committee. The Nomination and
komite yang dibentuk oleh dan bertanggung jawab kepada Remuneration Committee is a committee formed by and
Dewan Komisaris dalam membantu melaksanakan fungsi responsible to the Board of Commissioners to assist in
dan tugas Dewan Komisaris terkait Nominasi dan carrying out the functions and duties of the Board of
Remunerasi terhadap anggota Direksi dan anggota Dewan Commissioners regarding Nomination and Remuneration
Komisaris. for members of the Board of Directors and members of
the Board of Commissioners.
Susunan Komite Audit Perseroan Composition of the Company's Audit Committee
Ketua : I Nyoman Tjager (Komisaris Independen) Chairman : I Nyoman Tjager (Independent Commissioner)
Anggota : Erry Firmansyah (Komisaris) Member : Erry Firmansyah (Commissioner)
Christine Natadipraja (Pihak di bawah Direksi Christine Natadipraja (Party under the Board
yang membidangi SDM) of Directors in charge of HR)
I Nyoman Tjager adalah anggota Komite Nominasi dan I Nyoman Tjager is a member of the Nomination and
Remunerasi yang berasal dari Komisaris Independen Remuneration Committee who is an Independent
yang bertindak sebagai Ketua Komite Nominasi dan Commissioner who acts as Chair of the Nomination and
Remunerasi. Remuneration Committee.
Erry Firmansyah adalah anggota Komite Nominasi dan Erry Firmansyah is a member of the Nomination and
Remunerasi yang berasal dari Komisaris yang bertindak Remuneration Committee who comes from the
sebagai anggota Komite Nominasi dan Remunerasi. Commissioner who acts as a member of the Nomination
and Remuneration Committee.
Christine Natadipraja Christine Natadipraja
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan, Member of the Company's Nomination and Remuneration
yang berasal dari pihak di bawah Direksi yang membidangi Committee, who comes from a party under the Board
sumber daya manusia, usia 61 tahun, kewarganegaraan of Directors in charge of human resources, 61 years old,
Indonesia. Lulusan Institut Manajemen Newport Indonesia Indonesian citizen.Graduated from the Newport Indonesia
tahun 1995 dengan gelar MBA. Management Institute in 1995 with an MBA degree.
Dasar hukum penunjukan sebagai anggota komite adalah The legal basis for appointment as a committee member
Surat Pengangkatan Anggota Komite Nominasi dan is the Letter of Appointment of Members of the Nomination
Remunerasi tertanggal 18 Juli 2023. and Remuneration Committee dated July 18, 2023.
Pengalaman kerja menjabat sebagai Deputy Direktur Work experience serving as Deputy Director of Company
Operasional Perseroan (Agustus 2022- sekarang), PT Operations (August 2022-present), PT Modernland Realty
Modernland Realty Tbk (Maret 2019-April 2022), PT Tbk (March 2019-April 2022), PT Sandiego Hills Memorial
Sandiego Hills Memorial Park (Mei 2013-Desember 2018), Park (May 2013-December 2018), Lippoland Club
Lippoland Club (September 2004-31 Desember 2018), (September 2004-31 December 2018), PT Lippoland
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 127
Page 130
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
PT Lippoland Development Tbk (Oktober 1997-Agustus Development Tbk (October 1997-August 2004), PT Lippo
2004), PT Lippo Supermal (November 1997-Januari 1999), Supermal (November 1997-January 1999), PT Bukit Sentul
PT Bukit Sentul Tbk (Januari 1997-Juli 1998), PT Lippo Tbk (January 1997-July 1998), PT Lippo Cikarang Tbk
Cikarang Tbk (Oktober 1994-Septeber 1997), PT Bank (October 1994-Septeber 1997), PT Bank Dana Asia (April
Dana Asia (April 1991-September 1994), PT Lippobank 1991-September 1994), PT Lippobank (1986- March 1991).
(1986- Maret 1991).
Susunan Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan The composition of the Company's Nomination and
tersebut adalah untuk periode yang pertama dengan Remuneration Committee is for the first period with a
masa jabatan sampai dengan ditutupnya Rapat Umum term of office until the close of the 2024 Annual General
Pemegang Saham Tahunan tahun 2024. Meeting of Shareholders.
Anggota komite tidak mempunyai hubungan afiliasi Committee members have no affiliation with members
dengan anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris atau of the Board of Directors, members of the Board of
Pemegang Saham Utama dan pengendali, baik langsung Commissioners or Major and controlling Shareholders,
maupun tidak langsung. either directly or indirectly.
Uraian tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi dan Description of the duties and responsibilities of the
Remunerasi adalah : Nomination and Remuneration Committee :
a. Terkait dengan fungsi Nominasi a. Regarding Nomination Function
1. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 1. Provide recommendations to the Board of
mengenai: Commissioners regarding:
a. Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau a. The composition of the members of the Board
anggota Dewan Komisaris. of Directors and/or members of the Board of
b. Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam Commissioners;
proses Nominasi. b. The policies and criteria required in the
c. Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi Nomination process; and
dan/atau anggota Dewan Komisaris. c. The policies of performance evaluation for
members of the Board of Directors and/or
members of the Board of Commissioners;
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian 2. Assist the Board of Commissioners in evaluating
kinerja anggota Direksi dan/atau anggota Dewan the performance of members of the Board of
Komisaris berdasarkan tolok ukur yang telah disusun Directors and/or members of the Board of
sebagai bahan evaluasi. Commissioners based on the benchmarks that
have been prepared as evaluation material;
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Provide recommendations to the Board of
mengenai program pengembangan kemampuan Commissioners regarding the skill development program
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan for members of the Board of Directors and/ or members
Komisaris; dan of the Board of Commissioners; and
4. Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat 4. Provide proposals for candidates who meet the
sebagai anggota Direksi dan/atau anggota Dewan requirements as members of the Board of Directors
Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk and/or members of the Board of Commissioners
disampaikan kepada RUPS. to the Board of Commissioners to be presented in
the GMS.
b. Terkait dengan fungsi Remunerasi b. Regarding the Remuneration Function
1. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 1. Provide recommendations to the Board of
mengenai: Commissioners concerning:
a. struktur Remunerasi. a. Remuneration structure;
b. kebijakan atas Remunerasi. b. policy on Remuneration; and
c. besaran atas Remunerasi. c. the amount of Remuneration;
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian 2. Assist the Board of Commissioners in conducting
kinerja dengan kesesuaian Remunerasi yang performance appraisals in accordance with the
diterima masing-masing anggota Direksi dan/atau remuneration received by each member of the
anggota Dewan Komisaris. Board of Directors and/or members of the Board
of Commissioners
128 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 131
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan telah The Company's Nomination and Remuneration Function
memiliki pedoman atau piagam, sebagaimana diatur has guidelines as regulated in POJK Number 34/POJK.
POJK Nomor 34/POJK.04/2014, tentang Komite Nominasi 04/2014, concerning the Nomination and Remuneration
dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Terbuka. Committee for Issuers or Public Companies.
Kebijakan dan Pelaksanaan Rapat Meeting Policy and Implementation
Komite Nominasi dan Remunerasi mengadakan rapat The Nomination and Remuneration Committee holds
secara berkala paling sedikit 1 (satu) kali dalam 4 (empat) regular meetings at least once every four months. Since
bulan. Sejak diangkat pada tanggal 18 Juli 2023, Komite its appointment on July 18, 2023, the Company's
Nominasi dan Remunerasi Perseroan telah melakukan Nomination and Remuneration Committee has held 2
rapat sebanyak 2 kali dengan tingkat kehadiran rapat meetings with a 100% attendance rate.
100%.
Tingkat Kehadiran Rapat Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Attendance of the Nomination and Remuneration Committee Members' Meeting
No Nama Hadir Rapat Persentase
No Name Attending Meetings Percentage
1 I Nyoman Tjager 2 100 %
2 Erry Firmansyah 2 100 %
3 Christine Natadipraja 2 100 %
Pada tahun buku Komite Nominasi dan Remunerasi telah In the current fiscal year, the Nomination and
melaksanakan beberapa kali rapat untuk membahas dan Remuneration Committee has held several meetings to
menyusun pedoman sebagaimana diatur dalam Pasal 19, discuss and prepare guidelines as set out in Article 19 of
POJK Nomor 34/POJK.04/2014. POJK No. 34/POJK.04/2014.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Supriyana, Sekretaris Perusahaan, dengan domisili Jl. Haji Supriyana, Corporate Secretary, domiciled at Jl. Haji Abu
Abu Bakar No.91, RT.01 RW.01, Cipambuan, Babakan Bakar No.91, RT.01 RW.01, Cipambuan, Babakan Madang,
Madang, Bogor, Jawa Barat. Bogor, West Java.
Menjabat sebagai Sekretaris Perusahaan sesuai Surat Serves as Corporate Secretary in accordance with the
Penunjukkan tertanggal 9 Oktober 2023. Sebelumnya Letter of Appointment dated October 9, 2023. Previously
sebagai pelaksana fungsi Sekretaris Perusahaan. Bekerja as acting Corporate Secretary. Worked at the Company
pada Perseroan mulai tanggal 1 November 2000 sampai from November 1, 2000 until present.
dengan saat ini.
Lulusan Fakultas Hukum, Universitas Gadjah Mada Graduated from the Faculty of Law, Gadjah Mada
Yogyakarta, pada tahun 1995. University Yogyakarta, in 1995.
Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi yang diikuti Training and/or competency improvement joined in 2023
pada tahun 2023 antara lain : includes:
1. Tema Pelaksanaan RUPS melalui eASY.KSEI, yang 1. The theme of the GMS implementation via eASY.KSEI,
diselenggarakan secara online oleh ICSA, pada tanggal which was held online by ICSA, on March 14, 2023.
14 Maret 2023. 2. The theme of In-depth POJK No.42/POJK.04/2020,
2. Tema Pendalaman POJK No.42/POJK.04/2020, Concerning Affiliate Transactions and Conflict of
Tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Interest Transactions and POJK No.17/POJK.04/2020,
Kepentingan dan POJK No.17/POJK.04/2020, Tentang Concerning Material Transactions and Changes in
Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha Main Business Activities, held online by ICSA, on July
Utama, yang diselenggarakan secara online oleh ICSA, 13, 2023.
pada tanggal 13 Juli 2023.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 129
Page 132
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
3. Tema Strategi Ketahanan Perlindungan Data pada 3. The theme of Data Protection Resilience Strategy in
Perusahaan, yang diselenggarakan secara online oleh Companies, which was held online by ICSA, on August
ICSA, pada tanggal 2 Agustus 2023. 2, 2023.
4. Tema Pendalaman POJK Nomor 15/POJK.04/2020, 4. T h e t h e m e o f I n - d e p t h P O J K N u m b e r
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum 1 5 / P O J K .0 4 / 2 0 2 0, c o n c e r n i n g P l a n s a n d
Pemegang Perusahaan Terbuka, yang diselenggarakan Implementation of the General Meeting of Public
secara online oleh ICSA, pada tanggal 23 November Company Holders, which was held online by ICSA,
2023. on November 23, 2023.
Secara garis besar pelaksanaan tugas Sekretaris The implementation of duties of Corporate Secretary in
Perusahaan pada tahun buku 2023, sebagai berikut : the 2023 fiscal year, as follows:
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 1. Keeping up with the development in the Capital
peraturan-peraturan yang berlaku di bidang Pasar Market, particularly regulations applicable in the field
Modal; of Capital Market;
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan 2. Providing input to the Board of Directors and Board
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik untuk of Commissioners of Issuer or Public Company to
mematuhi ketentuan perundang-undangan di bidang comply with the provisions of laws and regulations
Pasar Modal; in the field of Capital Market;
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assisting the Directors and Board of Commissioners
pelaksanaan tata kelola perusahaan antara lain: in the implementation of corporate governance, as
follows:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat; a. Information transparency to the public;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa b. Submission of report to the Financial Services
Keuangan dll; Authority, etc.;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Umum c. Implementation and documentation of General
Pemegang Saham; Shareholders Meeting;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi d. Implementation and documentation of the
dan/atau Dewan Komisaris. Directors and/or Board of Commissioners
meetings.
4. Memberikan pelayanan dan sebagai penghubung 4. Providing service and acting as liaison between Issuer
antara Emiten atau Perusahaan Publik dengan or Public Company and stakeholders;
pemangku kepentingan.
Unit Audit Internal Internal Audit Unit
Djaka A.Md., M.A., A.Md.PR., SE., diangkat sebagai Kepala Djaka A.Md., M.A., A.Md.PR., SE., was appointed as Head
Unit Audit Internal Perseroan berdasarkan Surat Keputusan of the Company's Internal Audit Unit based on the
Direksi tertanggal 25 September 2023, sebagaimana Directors' Decree dated 25 September 2023, as regulated
diatur dan untuk memenuhi Peraturan Otoritas Jasa and to comply with Financial Services Authority Regulation
Keuangan Nomor 56/POJK.04/2015 Tanggal 29 Number 56/POJK.04/2015 dated December 29, 2015
Desember 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman concerning the Formation and Guidelines for Preparing
Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. the Internal Audit Unit Charter.
Kepala Unit Audit Internal mengawali karirnya sebagai Head of Internal Audit Unit started his career as
Procurement Supervisor di Hotel Aryaduta Head Office Procurement Supervisor at Hotel Aryaduta Head Office
- PT Lippo Karawaci Tbk (Oktober 2007 - Maret 2013), - PT Lippo Karawaci Tbk (October 2007 - March 2013),
Team Leader Internal Audit (Properti, Rumah Sakit, Mall, Internal Audit Team Leader (Property, Hospital, Mall, Hotel)
Hotel) Corporate - PT Lippo Karawaci Tbk (April 2013 - Corporate - PT Lippo Karawaci Tbk (April 2013 - March
Maret 2017), Deputy General Manager Internal Audit 2017), Deputy General Manager Internal Audit (Property,
(Properti, Rumah Sakit, Mall, Hotel) Corporate - PT Lippo Hospitals, Malls, Hotels) Corporate - PT Lippo Karawaci
Karawaci Tbk (April 2018 - Desember 2020), dan Senior Tbk (April 2018 - December 2020), and Senior Fraud
Fraud Management Specialist di Holding Company - PT Management Specialist at Holding Company - PT Lippo
Lippo Karawaci Tbk (2017-2023). Karawaci Tbk (2017-2023).
130 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 133
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Pendidikan dan Pelatihan
Education and Training
Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Topic Date Place Organizer
Certificate of Menjadi HR Profesional Yang 02 November 2022 Webinar UPH
Certified dan Kompeten
National Anti Fraud Conference (PLN, KPK, 26, 27 November 2021 Webinar ACFE
BUMN, BPKP, BPK RI)
Certificate of Financial Auditing for Internal 04, 05 Agustus 2021 Webinar IIA
Auditor
Certificate of Fraud Detection & Investigation 12, 13 Agustus 2021 Webinar IIA
for Internal Audit
Certificate of Agent of Change: Internal Auditor 06 Mei 2021 Webinar IIA
in an Era of Disruption
Certificate of Applied Detective Skills For 6, 7, 8, 13, 14, 15 May 2020 Webinar Handoko Gani
Employee
Certificate of Basic Risk Management 14 Juli 2017 PT. Lippo Karawaci Tbk. PT. Lippo Karawaci Tbk.
Certificate of Introduction to Fraud Examination 5, 6 November 2015 Hotel Aryaduta Karawaci ACFE
Certificate of Kompetensi Ahli K3 Fasilitas 1, 2, 3 Juli 2015 HSP Academy Training HSP - BNSP LSK
Kesehatan (K3 ICCOSH) Center
Certificate of Internal Audit 12, 13 Mei 2014 Grand Thornton Training Grant Thornton (GT)
Center
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of Internal Audit Unit
Sesuai dengan Piagam Unit Audit Internal dan Struktur According to the Charter of Internal Audit Unit and its
Organisasi Perseroan, Unit Audit Internal Organizational Structure, the Internal Audit Unit shall
bertanggungjawab dan melaporkan seluruh aktifitas dan account for and report all activities and deliverables to
hasil kerja kepada Presiden Direktur secara langsung the President Director directly and to the Board of
dan kepada Dewan Komisaris melalui Komite Audit Commissionaires through the Audit Committee of the
Perseroan. Company.
Tugas dan Tanggung Jawab sesuai Piagam Unit Audit Duties and Responsibilities according to the Charter of
Internal Internal Audit Unit
1. Menyusun dan melaksanakan rencana audit tahunan, 1. Prepare and implement annual audit plan, including
termasuk pemeriksaan khusus bila diperlukan. special audit if needed.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 2. Test and evaluate the implementation of internal
intern dan sistem manajemen resiko sesuai dengan control and risk management system in accordance
kebijakan perseroan. with Company's policy.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi 3. Conduct inspections and assessments of the efficiency
dan efektifitas keuangan, akuntasi, operasional, and effectiveness of finance, accounting, operations,
sumberdaya manusia, pemasaran, teknologi informasi human resources, marketing, information technology
dan kegiatan lainnya. and other activities.
4. Memberikan saran perbaikan kepada manajemen 4. Provide suggestion for improvement to the
sebagai tindak lanjut pemeriksaan. Management as a following up of the audit.
5. Melaporkan hasil pemeriksaan kepada Presiden 5. Report the result of audit to the President Director
Direktur secara langsung dan Dewan Komisaris melalui directly and Board of Commissionaires through the
Komite Audit. Audit Committee.
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan 6. Monitor, analyze and report the implementation of a
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. following up of improvement that has been suggested.
7. Menyusun dan melaksanakan program evaluasi 7. Prepare and perform an annual independent
mandiri tahunan atas mutu kinerja unit audit internal. evaluation program upon the performance quality of
the Internal Audit Unit.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 131
Page 134
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Piagam Internal Audit Internal Audit Charter
Unit Audit Internal Perseroan telah memiliki Piagam sesuai The Company's Internal Audit Unit has a Charter in
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan yang berlaku. accordance with the applicable Financial Services
Authority Regulations.
Kegiatan Unit Audit Internal Tahun 2023 Activities of Internal Audit Unit Activities in 2023
Pada tahun 2023 Unit Audit Internal telah melakukan In 2023 the Internal Audit Unit has conducted an audit
audit dengan pendekatan berbasis resiko (risk-based- with a risk-based approach (riks-based-audit) to PT Sentul
audit) kepada PT Sentul City, Tbk dan anak perusahaanya City, Tbk and its subsidiaries in accordance with the
sesuai dengan rencana audit tahunan. Fokus Unit Audit annual audit plan. The focus of the Internal Audit Unit is
Internal diantaranya terkait dengan Pengelolaan Aset related to Fixed Asset Management, Cash Management
Tetap, Pengelolaan Kas dan Administrasi Penjualan. Unit and Sales Administration. The Internal Audit Unit
Audit Internal secara periodik melakukan meeting terkait periodically holds meetings related to the Audit Results
Laporan Hasil Audit, Rekomendasi Perbaikan dan Report, Recommendations for Improvements and
Monitoring Tindak Lanjut Perbaikan dengan Presiden Monitoring Follow-up Improvements with the President
Direktur dan Komite Audit. Director and the Audit Committee.
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
Perseroan menerapkan sistem pengendalian internal atas The Company implements an internal control system
kegiatan operasional dan keuangan Perseroan untuk over the Company's operational and financial activities
memberikan keyakinan yang memadai terkait efisiensi to provide adequate assurance regarding the efficiency
dan efektifitas kegiatan operasional. Keandalan, and effectiveness of operational activities. Reliability,
transparansi, keakuratan dan ketepatan waktu laporan transparency, accuracy and timeliness of financial and
keuangan dan non keuangan. Perlindungan aset; non-financial reports. Asset protection; Compliance with
Kepatuhan terhadap peraturan dan perundangan yang applicable and relevant laws and regulations for the
berlaku dan relevan bagi Perseroan. Company.
Perseroan menerapkan pengendalian internal sesuai The Company implements internal control in accordance
dengan 5 komponen COSO Internal Control Integrated with the 5 components of the COSO Internal Control
Framework yaitu: Integrated Framework, namely:
1. Lingkungan Pengendalian 1. Control Environment
Perseroan menyusun, mereview dan memperbaharui The Company compiles, reviews and regularly updates
secara berkala struktur organisasi, uraian tugas dan the organizational structure, job descriptions and
tanggungjawab (Job Description), KPI (Key responsibilities (Job Description), KPI (Key Performance
Performance Indicator), Kode Etik, Kebijakan dan SOP Indicators), Code of Ethics, Policies and SOPs (Standard
(Standar Operating Prosedure). Operating Procedures).
2. Penilaian Risiko 2. Risk Assessment
Setiap jenjang manajemen melakukan penilaian dan Each level of management carries out an assessment
pengelolaan risiko yang ada serta mereviu secara and management of existing risks and reviews them
berkala sesuai dengan perubahan kondisi dan situasi periodically in accordance with changing conditions
yang ada. and existing situations.
3. Aktivitas Pengendalian 3. Control Activities
Sesuai dengan konsep three line of defense, In accordance with the concept of three lines of
Manajemen lini pertama bertangungjawab defense, first-line management is responsible for
menerapkan sistem pengendalian internal dan implementing an adequate internal control and
pengawasan yang memadai pada semua kegiatan supervision system in all operational and financial
operasional dan keuangan dalam rangka mencapai activities in order to achieve the Company's objectives.
tujuan Perseroan. Manajemen lini kedua yang The second line management, which is the risk
merupakan fungsi manajemen risiko dan kepatuhan management and compliance function, evaluates the
melakukan evaluasi kecukupan managemen risiko adequacy of risk management and also the
dan juga kepatuhan penerapan pengendalian internal compliance with the implementation of internal
yang dilakukan oleh Managemen lini pertama secara controls carried out by the first line management on
berkala. Manajemen lini ketiga yaitu Unit Audit Internal a regular basis. The third line management, namely
merupakan fungsi yang independen dan objektif yang the Internal Audit Unit, is an independent and objective
melakukan reviu dan pemeriksaan secara periodik function that conducts periodic reviews and
132 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 135
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
sesuai rencana kerja audit tahunan yang berbasis risiko inspections according to the annual Risk-Based Audit
(Risk Based Audit), untuk memberikan keyakinan work plan, to provide reasonable assurance that the
memadai bahwa fungsi lini manajemen pertama dan first line of management and the second line of
lini manajemen kedua telah menjalankan fungsinya management have performed their functions properly
dengan baik terkait pengendalian internal, risk related to internal control, risk management and
manajemen dan tata kelola perusahaan. corporate governance.
4. Informasi dan komunikasi 4. Information and communication
Manajemen melaporkan informasi mengenai efektifitas Management reports information on the effectiveness
sistem pengendalian internal kepada pemangku of the internal control system to stakeholders, the
kepentingan, Direksi, Dewan Komisari dan Komite Board of Directors, the Board of Commissioners and
Audit. the Audit Committee.
5. Monitoring 5. Monitoring
Direksi melakukan pemantauan atas efektifitas The Board of Directors monitors the effectiveness of
pelaksanaan manajemen risiko dan sistem the implementation of risk management and internal
pengendalian internal yang dilakukan setiap jenjang control systems carried out at every level of
manajemen. management.
Evaluasi Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Evaluation of the Effectiveness of the Internal Control
System
Untuk mengevaluasi sistem pengendalian internal The following ways are taken to evaluate the internal
dilakukan dengan cara yaitu: control system:
1. Manajemen bertangung jawab melakukan sistem 1. Management is responsible for implementing the
pengendalian internal sesuai dengan 5 komponen internal control system in accordance with the 5
pengendalian internal seperti yang telah disebutkan components of internal control as mentioned above.
di atas. 2. The Internal Audit Unit ensures good coordination of
2. Unit Audit Internal memastikan adanya kordinasi yang each internal control function including the financial
baik atas setiap fungsi pengendalian internal termasuk and operational functions, conducts evaluations and
fungsi keuangan dan operasional, melakukan evaluasi plays an active role in continuously improving the
serta berperan aktif untuk meningkatkan sistem internal control system. The results of the evaluation
pengendalian internal secara berkelanjutan. Hasil and recommendations for improvement are
evaluasi dan rekomendasi perbaikan dimonitor tindak monitored for follow-up and implementation by the
lanjutnya dan pelaksanaannya oleh Unit Audit Internal Internal Audit Unit and related departments to ensure
dan departemen terkait untuk memastikan sistem that the internal control system runs effectively.
pengendalian internal berjalan dengan efektif.
3. Komite Audit berkoordinasi dengan Direksi atau 3. The Audit Committee coordinates with the Board of
Direktur Keuangan melakukan evaluasi efektifitas Directors or the Director of Finance to evaluate the
pengendalian internal mengenai aspek-aspek effectiveness of internal control regarding financial
keuangan termasuk diantaranya keandalan dan aspects, including reliability and preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasi. consolidated financial statements.
Dewan Komisaris dan Direksi menyatakan selama tahun The Board of Commissioners and the Board of Directors
2023 sistem pengendalian internal berjalan dengan efektif stated that during 2023 the internal control system ran
dan memadai walaupun harus terus ditingkatkan sejalan effectively and adequately although it should continue
dengan perubahan kondisi dan situasi yang ada. to be improved in line with changes in existing conditions
and situations.
Sistem Manajemen Risiko Risk Management System
Perseroan melaksanakan sistem Manajemen Risiko yang The company establishes and maintains an integrated
terintegrasi, dikoordinasikan oleh Presiden Direktur, Risk Management System, coordinated by the President
dengan melibatkan berbagai jenjang dalam manajemen, Director, by involving various levels in the management,
agar sebuah kebijakan strategis yang dibuat dapat so that the Company's strategic policy can be effectively
terlaksana dengan sebaik-baiknya serta tetap dapat implemented while managing and anticipating any
mengelola dan mengantisipasi ketidakpastian yang possible uncertainty.
mungkin timbul.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 133
Page 136
Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance Risiko & Upaya Mengelolaannya Risk & Managerial Measures 1. Kenaikan harga bahan bangunan & kelangkaan bahan 1. Increase in the price of building materials & scarcity bangunan. of building materials. Kenaikan harga bahan bangunan yang signifikan atau The significant increase in price and scarcity of building cukup tinggi atau tidak tersedianya bahan bangunan materials in the market may be recognized as one of di pasaran pada saat dibutuhkan dapat menjadi salah the causes of slippage in completing the construction satu sebab keterlambatan dalam penyelesaian works, handover which resulted in delayed revenue bangunan, penundaan serah terima bangunan from the sales of units. This slippage resulted in loss sehingga berakibat pada mundurnya pengakuan of trust by the customer/prospective customers pendapatan Perseroan dari penjualan rumah tersebut. eventually reducing the revenue of Company. The Mundurnya serah terima bangunan tersebut di atas late handover of the above building may result in the dapat mengakibatkan pada hilangnya atau paling tidak loss or at least may affect the confidence of the mempengaruhi kepercayaan para konsumen/calon consumers/ potential customers which ultimately konsumen yang pada akhirnya menurunkan jumlah reduces the amount of Company's income. pendapatan Perseroan. Upaya Perseroan untuk mengurangi risiko kenaikan The measures taken by the Company to reduce the harga bahan bangunan dan kelangkaan bahan risks from increase in price and scarcity of building bangunan adalah dengan merencanakan secara materials is by thoroughly planning the use of material seksama pemakaian komponen material bangunan components and making projections as to the need dan membuat proyeksi kebutuhan pemakaian dalam for the next period of one year, entering into contract kurun waktu satu tahun ke depan, membuat kontrak with vendors and suppliers for one year to set price untuk satu tahun berjalan dengan para vendor dan and ensure availability of supplies and accelerate the supplier terkait untuk mengikat harga dan ketersediaan process of constructing homes that sold and handover pasokan dan mempercepat proses pembangunan to the buyer. rumah yang telah terjual dan mempercepat penyerahan kepada pembeli. 2. Persaingan Usaha 2. Business Competition Banyaknya perusahaan pengembang yang mengelola The increasing number of developer companies kawasan pemukiman baru di daerah selatan Jakarta managing new settlements situated in south Jakarta ataupun yang tidak terlalu jauh dari Jakarta dengan or areas not too far from Jakarta with adequate access akses yang cukup memadai dan cukup mudah seperti as Taman Mini, Depok, Cibubur, Cileungsi, Bogor and di daerah Taman Mini, Depok, Cibubur, Cileungsi dan Sentul itself, is a reality that the Company is presently Bogor serta Sentul sendiri, merupakan kondisi riil facing strong competitors or those the company bahwa Perseroan menghadapi pesaing usaha yang should not underestimate. With this reality, the kuat. Berkaitan dengan hal tersebut Perseroan company should realize that it is one of the causes menyadari bahwa kenyataan itu dapat menjadi salah or resulting in decreased number of demand for satu sebab atau mempengaruhi tingkat permintaan settlement and acceptability of consumers of the hunian dan berkurangnya daya serap konsumen atas products offered by the Company. produk yang ditawarkan oleh Perseroan. Upaya Perseroan untuk mengurangi risiko terkait The measures adopted by the Company to minimize persaingan usaha adalah dengan memberikan the risks arising from business competition may include berbagai kemudahan & penawaran yang menarik various facilities & interesting offers as to prices, terms terkait mengenai harga, cara pembayaran dan of payment and improvement of new supporting pengembangan berbagai fasilitas baru pendukung facilities for the settlement, addition of existing facilities kawasan, untuk menambah fasilitas yang telah ada in fulfilling the needs of residents in Sentul City and dalam rangka memenuhi kebutuhan warga kawasan attract potential customers. Sentul City dan menarik calon konsumen. 3. Risiko Keuangan 3. Financial Risk Masalah dalam penagihan dapat menjadi penyebab Issues in the collection and increase of exchange rate terganggunya operasional perseroan. Keterlambatan may interrupt the operations of the Company. Delay 134 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 137
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
penerimaan kas akan mempengaruhi ketepatan waktu in the cash revenue will affect the timeliness of
pembayaran kewajiban konstruksi. Hal tersebut secara payment obligation for the construction. This issue
tidak langsung dapat mempengaruhi likuiditas will indirectly affect the liquidity of the Company and
Perseroan dan ketepatan waktu serah terima produk timeliness in the handover of products which results
yang berujung penurunan penjualan perusahaan. in decline in the sales by the company.
Upaya Perseroan untuk mengurangi risiko terkait The Company's efforts to reduce the financial risk is
keuangan adalah dengan membuat prosedur to set up an adequate collection procedure to
operasional penagihan yang memadai untuk minimize poor collectability of the consumers'
mengurangi performa buruk kolektibilitas piutang receivables.
konsumen.
Berkaitan dengan risiko hutang, Perseroan akan dapat Regarding debt risk, the Company will be able to solve
menyelesaikannya mengingat land bank yang dimiliki it considering that the land bank owned by the
Perseroan masih sangat besar. Company is still very large.
Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Effectiveness in Risk Management System
Perseroan menilai bahwa upaya pengelolaan risiko yang The company recognizes that the risk management
dilakukan oleh manajemen sampai saat ini telah berjalan measures adopted to this date is fairly effective and
dengan baik dan efektif. efficient.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 135
Page 138
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Perkara Cases
Perseroan memiliki beberapa kasus hukum terkait The Company has several legal cases related to land
kepemilikan tanah, yang tidak material. Berdasarkan ownership, which are not material. Based on the
pengalaman kasus sebelumnya semua kasus tanah dapat experience in the previous cases, all land cases can be
diselesaikan dan tidak mempunyai pengaruh yang settled and have no significant impact on the Company's
signifikan terhadap keuangan serta kelangsungan usaha financials and business continuity.
Perseroan.
Informasi Sanksi Sanction Information
Pada tahun buku 2023 Perseroan memperoleh sanksi In the 2023 financial year, the Company received
administratif dari PT Bursa Efek Indonesia, berupa administrative sanctions from PT Bursa Efek Indonesia,
Peringatan Tertulis I terkait keterlambatan penyampaian in the form of Written Warning I for the late submission
Laporan Keuangan Interim yang berakhir per 31 Maret of the Interim Financial Report ended March 31, 2023
2023 dan Peringatan Tertulis I terkait keterlambatan and Written Warning I for the late submission of the
penyampaian tanggapan atas permintaan penjelasan response to the Exchange's request for clarification.
Bursa.
Informasi Mengenai Kode Etik Information on Code of Conduct
a. Pokok-pokok kode etik Perseroan berisi : Latar a. The main points of the Company's code of ethics
belakang, visi misi, tujuan, nilai dasar, pedoman contain: background, vision and mission, goals, basic
perilaku, sanksi, perubahan dan penutup. values, code of conduct, sanctions, changes and
b. Kode Etik Perseroan diunggah dalam Situs Web closures.
Perseroan dengan upaya penegakannya sesuai Kode b. The Company's Code of Ethics is uploaded to the
Etik. Company's Website with enforcement efforts in
c. Kode Etik Perseroan disusun sebagai pedoman accordance with the Code of Ethics.
perilaku. Penyusunan Kode Etik mengacu dan untuk c. The Company's Code of Ethics is prepared as a code
memenuhi Ketentuan Peraturan Otoritas Jasa of conduct. The Code of Conduct is made under and
Keuangan Nomor : 33/POJK.04/2014, tentang Direksi for the purposes of the Financial Services Authority
dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik Regulation Number: 33/POJK.04/2014 on the
khususnya Pasal 36 dan berlaku untuk seluruh anggota Directors and Board of Commissioners of Issuer and
Direksi, Dewan Komisaris, Komite Audit dan Karyawan Public Company specifically the provisions of Article
Perseroan. 36 and is applicable to all members of the Directors,
Board of Commissioners, Audit Committee and
Employees.
Kebijakan Pengungkapan Informasi Information Disclosure Policy
Untuk memenuhi Ketentuan POJK Nomor To comply with the provisions of POJK Number
11/POJK.04/2017, tentang Laporan Kepemilikan Atau 11/POJK.04/2017, regarding Ownership Reports or Any
Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan Changes in Share Ownership of Public Companies, the
Terbuka, Perseroan memiliki Kebijakan Pengungkapan Company has the following Information Disclosure
Informasi sebagai berikut : Policy:
Anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Wajib Members of the Board of Directors and members of the
menyampaikan informasi kepada Perusahaan Terbuka Board of Commissioners are required to submit information
mengenai kepemilikan dan setiap perubahan to the Public Company regarding ownership and any changes
kepemilikannya atas saham Perusahaan Terbuka. in ownership of the shares of the Public Company.
Penyampaian informasi sebagaimana dimaksud di atas The submission of information as referred to above is
dilakukan paling lambat 3 (tiga) hari kerja setelah terjadinya carried out no later than 3 (three) working days after the
kepemilikan atau setiap perubahan kepemilikan atas occurrence of ownership or any change in ownership of
saham Perusahaan Terbuka. the shares of the Public Company.
136 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 139
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Pelaksanaan atas Kebijakan Implementation of the Policy
Pada tahun buku yang baru berakhir, sesuai Laporan Biro At the end of the fiscal year, according to the Report of
Administrasi Efek Perseroan PT Raya Saham Registra, the Company's Securities Administration Bureau, PT Raya
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan Saham Registra, members of the Board of Directors and
tidak memiliki saham Perseroan, kecuali Ibu Stephanie members of the Board of Commissioners of the Company
Alim. do not own the Company's shares.
Sistem Pelaporan Pelanggaran Violation Reporting System
Perseroan tidak memiliki sistem pelaporan pelanggaran. The Company does not have a violation reporting system.
Uraian Kebijakan Anti Korupsi Anti-Corruption Policy Description
Perseroan tidak memiliki kebijakan anti korupsi yang The Company does not have a systematic anti-corruption
tersistem, namun begitu Perseroan memiliki Kode Etik policy, however, the Company has a Code of Ethics, one
yang salah satu tujuannya adalah mencegah perilaku of the objectives of which is to prevent deviant behavior
menyimpang yang tidak sesuai dengan prinsip Tata Kelola that is not in accordance with the principles of Good
Perusahaan yang baik. Secara lebih khusus Kode Etik Corporate Governance. More specifically, the Company's
Perseroan menyatakan agar Anggota Direksi, Dewan Code of Ethics states that Members of the Board of
Komisaris, Komite Audit dan Karyawan, dalam Directors, Board of Commissioners, Audit Committee and
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya menghidari: Employees, in carrying out their duties and responsibilities
Menerima dan/atau memberi suap. to avoid: Accepting and/or giving bribes.
Perseroan akan mengkaji kebijakan anti korupsi dalam The Company will review anti-corruption policies in order
rangka meningkatkan penerapan tata kelola perusahaan to improve the implementation of good corporate
yang baik. governance.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 137
Page 140
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Pedoman Tata Kelola
Governance Guidelines
No Aspek, Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola Telah Dilaksanakan Belum Dilaksanakan
No Aspects, Principles and Recommendations Governance Implemented Not Implemented
A. Hubungan Perusahaan Terbuka Dengan The Relationship between Public Company and
Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-Hak Shareholders In Ensuring Shareholder Rights
Pemegang Saham.
Prinsip 1 Principle 1
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Improving the Value of General Shareholders'
Umum Pemegang Saham (RUPS). Meeting (GMS).
1.1 Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur Public Company has a technical procedure of
teknis pengumpulan suara (voting) baik secara voting for both openly and closedly which
terbuka maupun tertutup yang mengedepankan emphasizes on independence, and shareholders'
independensi, dan kepentingan pemegang saham. interests.
1.2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan All members of the Board of Directors and members
Komisaris Perusahaan Terbuka hadir dalam RUPS of the Board of Commissioners of the Public
Tahunan. Company are present at the Annual GMS.
1.3 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Summary of the GMS minutes should be made
Perusahaan Terbuka paling sedikit selama 1 (satu) available on the Company's Website for at least
tahun. 1 (one) year.
Prinsip 2 Principle 2
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Improving the Quality of Public Company
Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor. Communication with Shareholders or Investors.
2.1 Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan Public Company has a communication policy
komunikasi dengan pemegang saham atau investor. with shareholders or investors.
2.2 Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan Public Company discloses the Company's
komunikasi Perusahaan Terbuka dengan communication policy with shareholders or
pemegang saham atau investor dalam Situs Web. investors in the Website.
B. Fungsi dan Peran Dewan Komisaris Function and Role of the Board of Commissioners
Prinsip 3 Principle 3
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Reinforcing the Membership and Composition
Komisaris. of the Board of Commissioners.
3.1 Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris The determination of the number of the Board
mempertimbangkan kondisi Perusahaan Terbuka. of Commissioners will take account of the
condition of Public Company.
3.2 Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris The determination of the composition of the Board
memperhatikan keberagaman keahlian, of Commissioners should notice the diversity of
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. skills, knowledge, and experiences required.
Prinsip 4 Principle 4
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Improving the Quality of the Implementation of
Tanggung Jawab Dewan Komisaris. Duties and Responsibilities of the Board of
Commissioners
4.1 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian The Board of Commissioners has self assessment
sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja policy to assess the performance of the Board
Dewan Komisaris. of Commissioners.
4.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk The self assessment policy to assess the
menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan performance of the Board of Commissioners is
melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka. disclosed through Public Company's Annual Report.
4.3 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait The Board of Commissioners has a policy related
pengunduran diri anggota Dewan Komisaris to the resignation of members if they are involved
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. in financial crimes.
4.4 Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan The Board of Commissioners or the Committee
fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun performing the Nomination and Remuneration
kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota functions shall establish a succession policy in
Direksi. the process of the Board of Directors Nomination.
138 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 141
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
No Aspek, Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola Telah Dilaksanakan Belum Dilaksanakan
No Aspects, Principles and Recommendations Governance Implemented Not Implemented
C. Fungsi dan Peran Direksi Function and Role of The Board of Directors
Prinsip 5 Principle 5
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi. Strenghthening the Membership and Composition
of the Board of Directors.
5.1 Penentuan jumlah anggota Direksi The determination of the number of the Board of
mempertimbangkan kondisi Perusahaan Terbuka Directors should consider the conditions of Public
serta efektifitas dalam pengambilan keputusan. Company and the effectiveness of decision making.
5.2 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, The determination of the composition of the Board
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman of Directors notices the diversity of skills, knowledge,
yang dibutuhkan. and experience required.
5.3 Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi Members of the Board of Directors who are in charge
atau keuangan memiliki keahlian dan/atau of accounting or finance should have expertise and/or
pengetahuan di bidang akuntansi. knowledge in accounting.
Prinsip 6 Principle 6
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Enhancing the Quality of the Implementation of
Tanggung Jawab Direksi. Duties and Responsibilities of the Board of Directors.
6.1 Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self The Board of Directors has self assessment policy to
assessment) untuk menilai kinerja Direksi. assess the performance of the Board of Directors.
6.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk The self assessment policy to assess the performance
menilai kinerja Direksi diungkapkan melalui laporan of the Board of Directors is disclosed through the Public
tahunan Perusahaan Terbuka. Company's annual report.
6.3 Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran The Board of Directors has policy related to the
diri anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan resignation of members if they are involved in a
keuangan. financial crime.
D. Partisipasi Pemangku Kepentingan Shareholders Participation
Prinsip 7 Principle 7
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Improving Company Governance Aspects through
Partisipasi Pemangku Kepentingan. Stakeholder Participation.
7.1 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk Public Company has a policy to prevent the
mencegah terjadinya insider trading. occurrence of insider trading.
7.2 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi Public Company has anti-corruption and anti-fraud
dan anti fraud. policies.
7.3 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi Public Company has a policy on selection and the
dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor. improved quality of suppliers or vendors.
7.4 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang Public Company has a policy on the fulfillment of
pemenuhan hak-hak kreditur. creditor rights.
7.5 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan sistem Public Company has a whistleblowing system policy.
whistleblowing.
7.6 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian Public Company has a policy on the long-term incentives
insentif jangka panjang kepada Direksi dan karyawan. granted to the Board of Directors and employees.
E. Keterbukaan Informasi Information Disclosure
Prinsip 8 Principle 8
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi. Improved Implementation of Information Disclosure.
8.1 Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan Public Company utilizes the use of information
teknologi informasi secara lebih luas selain Situs Web technology more broadly other than Website as a
sebagai media keterbukaan informasi. medium of information disclosure.
8.2 Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka Public Company Annual Report discloses ultimate
mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam beneficiary in the Public Company's shareholding of
kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling sedikit at least 5% (five per cent), in addition to the disclosure
5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat of the ultimate beneficiary in the Company's
akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka shareholding through Controlling Shareholders and
melalui pemegang saham utama dan pengendali. Majority Shareholders.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 139
Page 142
140 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 143
TANGGUNG
JAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Informasi mengenai tanggung jawab sosial dan lingkungan telah
diungkapkan dalam Laporan Keberlanjutan yang disajikan secara
terpisah dari Laporan Tahunan.
Information regarding social and environmental responsibility has
been disclosed in the Sustainability Report which is presented
separately from the Annual Report.
2023 Annual Report PT Sentul City Tbk 141
Page 144
LAPORAN KEUANGAN Financial Statements 142 Laporan Tahunan 2023 PT Sentul City Tbk
Page 145
PT SENTUL CITY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023/
FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2023
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 146
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT SENTUL CITY TBK DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian B Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Consolidated Financial Statements
Lampiran/
Appendix
Laporan Keuangan Tersendiri 1–4 Separate Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Page 147
Page 148
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022*/
Notes 31 December 2023 31 December 2022*
A S E T A S S E T S
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 217.617.172.383 290.278.108.770 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 6 161.742.191.036 223.666.344.289 Trade receivables – third parties
Aset keuangan lancar lainnya 7 703.686.576.622 331.486.289.033 Other current financial assets
Persediaan 8 2.373.982.519.860 3.265.946.839.968 Inventories
Uang muka lainnya 13.493.271.447 245.637.054.206 Other advances
Pajak dibayar di muka 19a 69.351.201.719 86.321.857.766 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 34.410.169.410 38.366.866.252 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 3.574.283.102.477 4.481.703.360.284 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 9 10.826.503.385.506 10.768.099.422.733 Land for development
Uang muka perolehan tanah 10 3.755.133.050.588 378.952.779.338 Advances for land acquisition
Uang muka lainnya jangka panjang 408.150.513.022 - Long-term other advances
Investasi pada entitas asosiasi 11 119.815.059.953 240.043.835.548 Investment in associates entities
Aset tetap 12 237.790.687.508 210.648.832.114 Property and equipment
Properti investasi 13 806.802.573.296 230.508.000.000 Investment property
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 14,33,43 145.309.568.868 398.681.702.949 assets
Aset pajak tangguhan 19d 11.234.800.125 11.109.580.208 Deferred tax assets
Aset tak berwujud 1.855.142.077 2.012.750.633 Intangible assets
Total Aset Tidak Lancar 16.312.594.780.943 12.240.056.903.523 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 19.886.877.883.420 16.721.760.263.807 TOTAL ASSETS
* Reklasifikasi (Catatan 43) *Reclassification (Note 43)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 149
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Notes 31 December 2023 31 December 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 15a 983.825.384.800 468.992.251.930 Short-term bank loans
Utang usaha 16 268.566.919.604 143.977.068.958 Trade payables
Other short-term financial
Liabilitas keuangan jangka pendek lainnya 17a 514.217.887.431 791.097.278.519 liabilities
Beban akrual 18 275.760.460.661 410.284.630.203 Accrued expenses
Utang pajak 19b 63.415.990.564 42.196.527.093 Taxes payable
Pinjaman bagian jangka panjang yang akan Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam waktu satu tahun debts
Pinjaman bank 15b 173.533.060.348 123.300.944.242 Bank loan
Uang muka pelanggan 20 781.489.545.946 236.589.031.016 Customers deposits
Total Liabilitas Jangka Pendek 3.060.809.249.354 2.216.437.731.961 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam satu Long-term debts – net of current
tahun maturities
Pinjaman bank 15b 902.324.016.339 1.513.661.392.413 Bank loan
Surat utang jangka menengah 15c 350.752.670.579 350.752.670.579 Medium term notes
Uang muka pelanggan 20,33 330.533.605.221 1.712.736.835.037 Customer deposits
Utang non-usaha pihak berelasi 33 64.866.920.409 24.090.920.409 Non-trade payables related parties
Utang usaha – jangka panjang 16 - 123.384.122.680 Trade payables – long term
Other long-term financial
Liabilitas keuangan jangka panjang lainnya 17b - 419.837.011.313 liabilities
Pendapatan ditangguhkan 2.935.011.092 4.064.252.224 Deferred incomes
Liabilitas imbalan kerja karyawan 21 33.573.149.932 33.584.487.041 Liabilities for employee benefits
Total Liabilitas Jangka Panjang 1.684.985.373.572 4.182.111.691.696 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 4.745.794.622.926 6.398.549.423.657 Total Liabilities
* Reklasifikasi (Catatan 43) *Reclassification (Note 43)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 150
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Notes 31 December 2023 31 December 2022
EKUITAS EQUITY
Modal dasar – Authorized Share –
357.500.000 saham Seri A dengan nilai 357,500,000 A Series shares with par
nominal Rp 2.000 per saham, 1.001.000.000 value of Rp 2,000 each, 1,001,000,000
saham Seri B dengan nilai nominal Rp 400 B Series shares with par value of
per saham, 123.846.000.000 saham Seri C Rp 400 each, 123,846,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan C Series shares with par value of
10.000.000.000 saham Seri D dengan nilai Rp 100, and 10,000,000,000 D Series
nominal Rp 50 per saham shares with par value of Rp 50, each
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-in capital -
– 357.500.000 saham Seri A, 357,500,000 A Series shares,
1.001.000.000 saham Seri B, 1,001,000,000 B Series shares,
62.585.370.582 saham Seri C dan 62,585,370,582 C Series shares and
103.765.032.123 saham Seri D pada 103,765,032,123 D Series shares as
tanggal 31 Desember 2023 dan of 31 December 2023 and
357.500.000 saham Seri A, 357,500,000 A Series shares,
1.001.000.000 saham Seri B, 1,001,000,000 B Series shares,
62.585.370.582 saham Seri C dan 62,585,370,582 C Series shares and
3.139.690.500 saham Seri D pada 3,139,690,500 D Series shares as of
tanggal 31 Desember 2022 22 12.562.188.664.350 7.530.921.583.200 31 December 2022
Tambahan modal disetor 23 863.624.087.991 918.968.860.247 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 24 34.400.802.119 ( 199.411.718.210) Other equity components
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 25 11.700.000.000 11.700.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 914.128.372.484 581.279.230.724 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 14.386.041.926.944 8.843.457.955.961 the owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 4 755.041.333.550 1.479.752.884.189 Non-controlling interest
Total Ekuitas 15.141.083.260.494 10.323.210.840.150 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 19.886.877.883.420 16.721.760.263.807 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
* Reklasifikasi (Catatan 43) *Reclassification (Note 43)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 151
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2 0 2 2*
PENDAPATAN NETO 26,33 1.720.160.600.872 672.838.224.828 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 27 ( 960.057.301.964) ( 235.020.213.842) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 760.103.298.908 437.818.010.986 GROSS PROFIT
Beban penjualan 28 ( 50.968.946.313) ( 28.683.446.815) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 29 ( 204.826.741.077) ( 169.758.388.132) expenses
Beban pajak final 19e ( 38.989.817.046) ( 12.737.886.474) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 30 42.465.843.255 98.564.063.952 Other operating income
Beban operasi lainnya 30 ( 58.211.591.698) ( 127.260.214.291) Other operating expenses
LABA USAHA 449.572.046.029 197.942.139.226 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian atas rugi neto entitas asosiasi 11 ( 5.126.985.632) ( 23.372.321.206) Share in net loss of associates
Gain (loss) from valuation of
Laba (rugi) atas penilaian properti investasi 555.089.402.296 ( 1.166.611.133) investment property
Rugi atas penjualan penyertaan saham ( 393.357.727.192) - Loss from sale of investments
Pendapatan keuangan 3.372.917.211 4.075.465.569 Finance income
Beban keuangan 31 ( 290.650.637.773) ( 343.323.304.223) Finance costs
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT (LOSS) BEFORE INCOME
PENGHASILAN 318.899.014.939 ( 165.844.631.767) TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Kini 19c ( 1.167.869.271) ( 1.029.996.378) Current
Tangguhan 19d 98.318.886 ( 208.163.430) Deferred
Beban Pajak Penghasilan - Neto ( 1.069.550.385) ( 1.238.159.808) Income Tax Benefit– Net
LABA (RUGI) NETO TAHUN BERJALAN 317.829.464.554 ( 167.082.791.575) NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak diakui ke dalam Item that will not be
laporan laba rugi recognized to profit or loss
Keuntungan aktuarial dari program Actuarial gain from defined
pensiun manfaat pasti 21 521.465.262 4.650.492.459 benefit plan
Related income tax benefit
Beban pajak penghasilan terkait 19d 26.901.031 ( 406.404.429) (expense)
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN – Neto 548.366.293 4.244.088.030 INCOME - Net
TOTAL PENGHASILAN (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 318.377.830.847 ( 162.838.703.545) (LOSS) FOR THE YEAR
* Reklasifikasi (Catatan 43) *Reclassification (Note 43)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 152
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
Laba (rugi) neto yang diatribusikan kepada: Net profit (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 332.300.775.467 ( 163.158.846.874) Owners of the parent company
Kepentingan non–pengendali ( 14.471.310.913) ( 3.923.944.701) Non-controlling interest
Total 317.829.464.554 ( 167.082.791.575) Total
Total penghasilan (rugi) komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 332.849.141.760 ( 158.914.758.844) Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali ( 14.471.310.913) ( 3.923.944.701) Non-controlling interest
Total 318.377.830.847 ( 162.838.703.545) Total
(LOSS) BASIC EARNINGS
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 32 2,20 ( 2,43) PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 153
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total ekuitas
yang dapat
diatribusikan
Modal kepada pemilik
ditempatkan Saldo laba/ Retained earnings entitas induk/
dan disetor Tambahan Komponen Telah Belum Total equity Kepentingan
penuh/ modal disetor/ ekuitas lainnya/ ditentukan ditentukan attributable non-pengendali/
Issued and fully Additional Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ to owners of the Non-controlling Total ekuitas/
paid-in capital paid-in capital components Appropriated Unappropriated parent company interest Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2022 7.530.921.583.200 918.968.860.247 ( 199.411.718.210) 10.700.000.000 741.193.989.568 9.002.372.714.805 1.483.676.828.890 10.486.049.543.695 1 January 2022
Setoran modal oleh kepentingan Round up capital by
non-pengendali oleh entitas non-controlling interest in
anak - - - 1.000.000.000 ( 1.000.000.000 ) - - - subsidiaries
Total rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - - ( 158.914.758.844) ( 158.914.758.844 ) ( 3.923.944.701)( 162.838.703.545) for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2022 7.530.921.583.200 918.968.860.247 ( 199.411.718.210) 11.700.000.000 581.279.230.724 8.843.457.955.961 1.479.752.884.189 10.323.210.840.150 31 December 2022
Penambahan dari penawaran Proceeds from limited public
umum terbatas V 5.031.267.081.150 - - - - 5.031.267.081.150 - 5.031.267.081.150 offering V
Biaya emisi saham - ( 55.344.772.256) - - - ( 55.344.772.256 ) - ( 55.344.772.256) Share issuance cost
Efek kehilangan pengendalian Appropriation of
(Catatan 1c) - - 233.812.520.329 - - 233.812.520.329 ( 710.240.239.726)( 476.427.719.397) retained earnings
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - 332.849.141.760 332.849.141.760 ( 14.471.310.913) 318.377.830.847 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2023 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 11.700.000.000 914.128.372.484 14.386.041.926.944 755.041.333.550 15.141.083.260.494 31 December 2023
Catatan 22/ Catatan 23/ Catatan 24/ Catatan 25/ Catatan 4/
Note 22 Note 23 Note 24 Note 25 Note 4
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 154
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ 31 Desember/
Notes December 2023 December 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 874.443.546.988 514.875.206.551 Cash receipts from customers
Pengeluaran kas untuk perolehan tanah, Cash disbursements for land
pembayaran ke kontraktor dan pemasok acquisitions, payments to
( 364.369.070.581) ( 204.898.461.105 ) contractors and suppliers
Pengeluaran kas untuk Cash disbursements to
karyawan ( 125.278.384.677) ( 98.501.483.848) employees
Pengeluaran kas untuk aktivitas Cash disbursements for
operasi lainnya ( 387.141.149.947) ( 119.588.742.622 ) other operating expenses
Arus kas diperoleh dari operasi ( 2.345.058.217) 91.886.518.976 Cash flows used in operations
Penerimaan bunga 3.372.917.211 4.075.465.568 Receipts of interest income
Pembayaran beban keuangan 31 ( 290.650.637.773) ( 343.323.304.223 ) Payments of finance costs
Pembayaran pajak penghasilan ( 1.778.348.490) ( 1.553.070.841) Payments of income tax
Pembayaran pajak final 19e ( 38.989.817.046) ( 12.737.886.474 ) Payments of final tax
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
operasi ( 330.390.944.315) ( 261.652.276.994 ) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penjualan aset tetap 12 189.189.189 7.111.296.910 Sales of property and equipment
Acquisitions of property and
Perolehan aset tetap 12 ( 67.270.632.899) ( 24.168.575.044 ) equipment
Pembayaran uang muka tanah ( 3.310.742.500.000) - Payments for advances for land
Pembayaran uang muka proyek ( 747.282.862.486) - Payments for advances for project
Penjualan penyertaan saham 81.445.300.000 - Sales of investment in share
Efek kehilangan pengendalian atas Effect of loss on control
entitas anak ( 34.657.198.993) - in subsidiary
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
investasi ( 4.078.318.705.189) ( 17.057.278.134 ) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING
ACTIVITIES
Penerbitan saham baru 5.031.267.081.150 - Issuance of new shares
(Payment) proceeds of
(Pembayaran) penerimaan pinjaman bank ( 46.272.127.098) 296.243.152.798 bank loans
(Pembayaran) penerimaan pinjaman pihak (Payments) proceeds of
ketiga ( 678.322.240.935) 28.615.362.902 loan from third parties
Penerimaan pinjaman dari pihak berelasi 29.376.000.000 - Proceeds from related parties
Pembayaran surat utang jangka menengah - ( 68.152.022.658 ) Proceeds from medium term notes
Pembayaran liabilitas sewa - ( 2.909.751.000) Payments of lease liabilities
Arus kas neto diperoleh dari aktivitas Net cash flows provided by
pendanaan 4.336.048.713.117 253.796.742.042 financing activities
PENURUNAN NETO DALAM KAS DAN SETARA NET DECREASE IN CASH AND
KAS ( 72.660.936.387) ( 24.912.813.086 ) CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 290.278.108.770 315.190.921.856 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 217.617.172.383 290.278.108.770 AT END OF THE YEAR
Informasi tambahan atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas The additional information for activities not effecting cash flows
disajikan pada Catatan 41 was stated in Note 41
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 155
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Sentul City Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Sentul City Tbk (“the Company”) was originally
pertama kali dengan nama PT Sentragriya Kharisma established under the name of PT Sentragriya
dengan akta Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., Kharisma based on Notarial deed No. 311 of
Notaris di Jakarta No. 311 tanggal 16 April 1993. Misahardi Wilamarta, S.H., Notary in Jakarta dated
Akta pendirian ini telah disetujui oleh Menteri 16 April 1993. The deed of establishment was
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat approved by the Ministry of Justice of the Republic
Keputusan No. C-24350.HT.01.01.Th.93 tanggal of Indonesia in his Decision Letter
8 Juni 1993 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-24350.HT.01.01.Th.93 dated 8 June 1993 and
Negara Republik Indonesia No. 65 tanggal was published in the State Gazette of the Republic
13 Agustus 1993, Tambahan No. 3693. Nama of Indonesia No. 65 dated 13 August 1993,
Perusahaan telah mengalami beberapa kali Supplement No. 3693. The Company’s name was
perubahan, yang terakhir menjadi PT Sentul City amended several times, the latest being changing
Tbk berdasarkan akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., its name to PT Sentul City Tbk based on Notarial
No. 26 tanggal 19 Juli 2006. Perubahan nama deed No. 26 of Fathiah Helmi, S.H., dated
Perusahaan ini disetujui oleh Menteri Hukum dan 19 July 2006. The amendment was approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Keputusan No. C-21373.HT.01.04.Th.2006 tanggal of Indonesia in his Decision Letter
20 Juli 2006 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-21373. HT.01.04.Th.2006 dated 20 July 2006
Negara Republik Indonesia No. 34 tanggal and was published in the State Gazette of the
25 April 2008, Tambahan No. 4949. Perusahaan telah Republic of Indonesia No. 34 dated 25 April 2008,
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan Supplement No. 4949. The Company revised its
Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang articles of association in accordance with Law
Perusahaan Terbatas dengan Akta Pernyataan No. 40 Year 2007 regarding Limited Company with
Keputusan Rapat No. 1, tanggal 15 Januari 2009, the Statement of Meeting Resolution Deed No. 1,
yang dibuat oleh Sherley Ikawati Tambunan, S.H., dated 15 January 2009, made by Sherley Ikawati
Notaris di Bogor, dan telah mendapatkan Tambunan, S.H., Notary in Bogor, and was approved
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi by the Ministry of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Republic of Indonesia in his Decision Letter
No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009 tanggal No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009, dated
29 Juli 2009. 29 July 2009.
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran dasarnya The Company adjusted its articles of association
sesuai dengan ketentuan-kententuan Peraturan in accordance with Law of Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2014 Authority No. 32/POJK.04/2014 about Planning and
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Implementation General Meeting of Extraordinary
Pemegang Saham Terbuka, Peraturan Otoritas Jasa Shareholders, Financial Services Authority
Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Regulation No. 33/POJK.04/2014 about Board of
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik dan Directors and Board of Commissioners of Public
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Company and Regulation of the Financial Services
No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Authority No. 34/POJK.04/2014 about Nominating
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik and Remuneration Committee of Public Company
(selanjutnya disebut Peraturan Otoritas Jasa thus referred to as the Financial Services
Keuangan) dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Regulation Authority with the Statement of
No. 1, tanggal 7 Juli 2015, yang dibuat oleh Meeting Resolution Deed No. 1, dated
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di 7 July 2015 made by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
Kota Bogor, dan telah dicatat oleh Menteri Hukum M.Kn., Notary in Bogor, and was recorded by the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan of Indonesia stated in the Acceptance Letter of
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03.0950442 tanggal Notification of Amendment to the Articles of
10 Juli 2015. Association No. AHU-AH.01.03.0950442, dated
10 July 2015.
Page 156
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran The Company adjusted its articles of association in
dasarnya sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa accordance with Financial Services Authority (OJK)
Keuangan (OJK) yang tertuang dalam akta Notaris as published in Notarial deed No. 122 dated
No. 122 tanggal 17 April 2017, yang dibuat oleh 17 April 2017, made by Elizabeth Karina Leonita,
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Bogor, and was approved by
Kota Bogor, dan telah disetujui oleh Menteri the Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia as stated in the Decree of
yang dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Ministry of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia as evidenced in the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Acceptance Letter of Notification of Amendment
Dasar No. AHU-AH.01.03-0130120 tanggal to the Articles of Association No. AHU-AH.01.03-
25 April 2017, dan telah dicatat dalam Berita 0130120 dated 25 April 2017, and was recorded in
Negara Republik Indonesia No. 25 dan Tambahan the State of Gazette of the Republic of Indonesia
No. 1100/L Tahun 2018. No. 25 and Supplement No. 1100/L Year 2018.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s articles of association was
beberapa kali perubahan. Perusahaan telah amended several times. The Company revised its
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan articles of association in accordance with the
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 13, Statement of Meeting Resolution Deed No. 13,
tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH.,
Reza, SH., M.Kn, Notaris di Bogor, dan telah M.Kn, Notary in Bogor, and was approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Ministry of Law and Human Rights of the Republic
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia stated in the Decree of the
sebagaimana dinyatakan pada Surat Keputusan Ministry of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in his Decision Letter
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-0118383.AH.01.11.Tahun 2023, dated
No. AHU-0118383.AH.01.11.Tahun 2023, tanggal 23 June 2023.
23 Juni 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi articles of association, the scope of activities of
bidang konstruksi, real estat dan jasa. Untuk the Company includes construction, real estate
mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, and services. To achieve the objectives mentioned
Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha sebagai above, the Company may carry out the following
berikut: activities:
- Di bidang konstruksi, antara lain konstruksi - In the areas of construction including
gedung tempat tinggal, konstruksi gedung residential building construction, office
perkantoran, konstruksi gedung perbelanjaan, building construction, shopping building
konstruksi gedung kesehatan, konstruksi construction, education building construction,
gedung Pendidikan, konstruksi gedung hotel building construction, amusement and
penginapan, konstruksi gedung tempat sport building construction and other building
hiburan dan olahraga maupun konstuksi construction such as houses of worship,
gedung lainnya seperti tempat ibadah, terminal/stations, monumental buildings,
terminal/stasiun, bangunan monumental, airports and warehouses including changes and
bangunan bandara, gudang termasuk kegiatan renovation of other buildings.
perubahan dan renovasi gedung lainnya.
- Di bidang real estat yang dimiliki sendiri atau - In the areas of real estate that is owned or
disewa yang mencakup kegiatan pembelian, leased including buying, selling, leasing and
penjualan, persewaan dan pengoperasian real operating real estate activities such as
estat seperti bangunan apartemen, bangunan apartment buildings, residential buildings and
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat non-residential buildings (such as exhibitions,
tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas private storage facilities, malls, shopping
penyimpanan pribadi, mall, pusat centers and others).
perbelanjaan dan lainnya).
Page 157
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the objectives mentioned above, the
atas, Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha Company may carry out the following activities:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
- Di bidang real estat atas dasar balas jasa atau - In the areas of real estate on the basis of
kontrak seperti kegiatan agen dan makelar real services or contracts such as the activities of
estat, perantara pembelian, penjualan dan real estate agents and brokers, intermediaries
penyewaan real estat atas dasar balas jasa atau for buying, selling and renting real estate on
kontrak. the basis of service or contract.
- Di bidang Kawasan Industri yang mencakup - In the area of Industrial Estates including land
kegiatan pengusahaan lahan dalam satu concession activities in one stretch which is
hamparan yang dijadikan Kawasan tempat made as a Zone where the concentration of
pemusatan kegiatan industri dilengkapi dengan industrial activities is equipped with
sarana dan prasarana penunjang yang supporting facilities and infrastructure
dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan developed and managed by Industrial Estate
Kawasan Industri. Companies.
Perusahaan memulai kegiatan komersialnya sejak The Company started its commercial operations
tahun 1995 dengan kantor operasional yang since 1995 with operational offices are domiciled
berdomisili di Sentul City Building di Jl. MH. in Sentul City Building on Jl. MH. Thamrin,
Thamrin, Kav. 8, kawasan perumahan Sentul City, Kav. 8, the housing area Sentul City, Bogor.
Bogor.
Pemegang saham utama perusahaan adalah The Company’s majority shareholder is PT Sakti
PT Sakti Generasi Perdana (SGP), yang didirikan di Generasi Perdana (SGP), established in Indonesia
Indonesia berdomisili di Menara Sudirman Lantai and located at Menara Sudirman 26th Floor
26 Jl. Jendral Sudirman, Kavling 60, Senayan, Jl. Jendral Sudirman Kavling 60, Senayan, South
Jakarta Selatan, Indonesia, sedangkan pemegang Jakarta, Indonesia, while the Company’s ultimate
saham utama SGP adalah Ibu Stella Isabella parent is Mrs. Stella Isabella Djohan.
Djohan.
b. Struktur Grup b. Structure of the Group
Persentase Total aset
kepemilikan (%)/ (dalam jutaan Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 31 Des 31 Des 31 Des 31 Des
Start of 2023/ 2022/ 2023/ 2022/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 31 Dec 31 Dec 31 Dec 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2023 2022 2023 2022
PT Bukit Jonggol Asri (BJA)* Jakarta Real Estat/Real Estate 2011 80,0 80,0 3.862.870 4.420.059
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 99,9 99,9 2.466.049 2.600.989
PT Natura City Developments Tbk Jakarta Real Estat/Real Estate 2013 - 15,04 - 933.973
(NCD)**
PT Aftanesia Raya (AFTA) Bogor Real Estat/Real Estate 2011 99,9 99,9 385.242 384.732
PT Gazelle Indonesia (GI) Bogor Real Estat/Real Estate 2004 99,9 99,9 143.235 221.813
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 51,0 51,0 171.051 173.638
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) Bogor Pengelolaan kota/ 1999 99,9 99,9 39.176 78.917
Town management
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) Bogor Restoran dan pariwisata/ 1995 99,9 99,9 205.965 248.669
Restaurant and tourism
PT Karya Megah Sukses (KMS) Jakarta Real Estat/Real Estate 2013 99,9 99,9 55.211 55.243
PT Fauna Land Sentul (FLS) Bogor Pariwisata/Tourism 2016 70,0 70,0 20.000 20.000
PT Sentul Air Nusantara (SAN) Bogor Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 20.871 19.965
Water management
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) Bogor Perdagangan dan jasa/ 2017 99,2 99,2 25.504 22.368
Retails and services
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) Bogor Real Estat/Real Estate 2017 99,8 99,8 4.687 3.117
PT Sentul City Property (SCP) Bogor Real Estat/Real Estate 2019 99,9 99,9 2.034 2.055
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 250 250
beroperasi
PT Pondok Gemilang Sejahtera Bogor Pengelolaan apartemen/ 2019 99,9 99,9 67 67
(PGS)*** Apartment management
Page 158
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Group (Continued)
Total aset
Persentase (dalam jutaan
kepemilikan (%)/ Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 31 Des 31 Des 31 Des 31 Des
Start of 2023/ 2022/ 2023/ 2022/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 31 Dec 31 Dec 31 Dec 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2023 2022 2023 2022
Melalui NCD/Through NCD
PT Serpong Natura Hijau Sentosa Bogor Pengelolaan kota/ 2017 - 99,0 - 290
(SNHS) Town management
PT Natura Niaga Berjaya (NNB) Bogor Jasa dan Perdagangan/ 2020 - 99,9 - 1.612
Service and Retail
Melalui BJA/Through BJA
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) Jakarta Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 5.419 5.419
Water management
Melalui AFTA/Through AFTA
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) Jakarta Real Estat/Real Estate 2012 99,8 99,8 37.130 36.601
Melalui GGEA/Through GGEA
PT Jaya Selaras Utama (JSU) Bogor Jasa parkir/Parking 2016 99,9 99,9 6.988 3.291
services
*Dahulu/formerly PT Kota Ulung Selaras
**Dahulu/formerly PT Serpong Karya Cemerlang. Kehilangan pengandalian/Loss of control
***Dahulu/formerly PT Centerra Manajemen Properti
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan akta Notaris No. 17 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 17 by Jimmy Tanal,
Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti dari S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn, tertanggal Rasyid, S.H., M.Kn., dated 1 April 2013,
1 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan the Company increased its investment in BJA
saham pada BJA sebesar Rp 107.000.000.000 amounting to Rp 107,000,000,000 consisting of
terdiri dari 107.000.000 saham dengan nilai 107,000,000 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000. Akta tersebut telah mendapat Rp 1,000. The deed has received an acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Anggaran Dasar dari the Articles of Association from the Director
Dirjen Administrasi Hukum Umum tanggal General of General Law Administration dated
2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883. 2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883. Ownership
Kepemilikan tetap sebesar 50%. remained at 50%.
Berdasarkan akta Notaris No. 40 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 40 by Hasbullah
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated 4 April 2013, the
4 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan Company increased investment in shares of BJA
saham pada BJA sebesar Rp 360.000.000.000 terdiri amounting to Rp 360,000,000,000, consisting of
dari 360.000.000 saham dengan nilai nominal 360,000,000 shares with par value per share of
Rp 1.000. Kepemilikan bertambah menjadi sebesar Rp 1,000. Ownership interest increased to 65% as
65% akibat dari transaksi ini. a result of this transaction.
Berdasarkan akta Notaris No. 42 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 42 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
di Kota Bogor tanggal 14 Oktober 2014, Perusahaan 14 October 2014, the Company bought shares of
membeli saham BJA dari PT Graha Andrasentra BJA from PT Graha Andrasentra Propertindo
Propertindo dengan nilai transaksi sebesar amounting to Rp 700,000,000,000, consisting of
Rp 700.000.000.000 untuk mendapatkan saham BJA 360,000,000 shares with par value per share of
360.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 Rp 1,000. Ownership interest increased to 80% as
per saham. Kepemilikan bertambah menjadi a result of this transaction.
sebesar 80% akibat dari transaksi ini.
Page 159
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 96 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 96 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 20 Juli 2018, Leonita, S.H., M.Kn., dated 20 July 2018, Notary in
Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan nama Bogor, concerning the change of name of PT Bukit
PT Bukit Jonggol Asri menjadi PT Kota Unggul Jonggol Asri to PT Kota Unggul Selaras. The deed has
Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
dengan Surat Keputusan No. AHU-0014779. AH.01.02 Letter No. AHU-0014779.AH.01.02 Tahun 2018 dated
Tahun 2018 tanggal 23 Juli 2018. 23 July 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 November 2018, Leonita, S.H., M.Kn., dated 1 November 2018,
Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan nama Notary in Bogor, concerning the change of name of
PT Kota Unggul Selaras menjadi PT Kota Ulung PT Kota Unggul Selaras to PT Kota Ulung Selaras. The
Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri Deed has been approved by the Ministry of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in its
dengan Surat Keputusan No. AHU-0024839.AH.01.02 Decision Letter No. AHU-0024839.AH.01.02 Tahun
Tahun 2018 tanggal 8 November 2018 dan Surat 2018 dated 8 November 2018 and Acceptance Letter
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data of Notification of Changes in Company Data
Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0262196 Tahun 2018 No. AHU-AH.01.03-0262196 Tahun 2018 dated
tanggal 8 November 2018. 8 November 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 69 oleh Based on Notarial deed No. 69 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 November 2019,
26 November 2019, Notaris di Kota Bogor, mengenai Notary in Bogor, concerning the change of name of
perubahan nama PT Kota Ulung Selaras menjadi PT Kota Ulung Selaras to PT Bukit Jonggol Asri. The
PT Bukit Jonggol Asri. Akta tersebut telah disetujui Deed has been approved by the Ministry of Law and
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Indonesia dengan Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun
No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 2019 dated 6 December 2019.
6 Desember 2019.
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Notaris No. 120 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 120 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 17 April 2017, the
17 April 2017 Perusahaan mengakuisisi 99,99% atau Company acquired 99.99% of 2,017,499 shares of
2.017.499 saham GRSA yang dimiliki PT Sakti GRSA with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Generasi Perdana dengan nilai nominal owned by PT Sakti Generasi Perdana, where its
Rp 1.000.000 per saham, di mana pelaksanaanya implementation was conducted through issuance of
dilakukan melalui penerbitan saham dengan nilai shares with right issue transaction value of
transaksi right issue sebesar Rp 2.017.499.000.000. Rp 2,017,499,000,000.
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Formerly
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) PT Serpong Karya Cemerlang (SKC))
Berdasarkan notulen Rapat Umum Pemegang Saham Based on the minutes of the General Meeting of
Luar Biasa SKC tanggal 18 Juni 2012, SKC Extraordinary Shareholders of SKC dated on
meningkatkan modal dasar, ditempatkan dan 18 June 2012, to increase its authorized, issued and
disetor, SKC menyetujui masuknya Perusahaan paid, SKC approved the entry of a new shareholder
sebagai pemegang saham baru SKC dengan to take part as much as 1,320,000 shares or
mengambil bagian sebanyak 1.320.000 saham atau Rp 132,000,000,000 with par value of Rp 100,000 per
senilai Rp 132.000.000.000 dengan nilai nominal share. This was noted in Notarial deed No. 5 dated
Rp 100.000 per saham. Hal ini dimuat dalam akta 14 September 2012 by Notary Flora Elisabeth, S.H.,
Notaris No. 5 tanggal 14 September 2012 oleh M.Kn.
Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn.
Page 160
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Formerly
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Lanjutan) PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 118 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 118 by Elizabeth Karina
Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Leonita, S.H., M.Kn., dated 30 January 2018, Notary
tanggal 30 Januari 2018 di Bogor, SKC menyetujui in Bogor, SKC agreed to change the authorized
untuk melakukan perubahan modal dasar di mana capital which was originally amounting
semula sebesar Rp 200.000.000.000 menjadi Rp 200,000,000,000 to Rp 1,120,000,000,000
sebesar Rp 1.120.000.000.000 dan peningkatan and an increase the issued and fully paid-in capital
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan yang from the original Rp 133,000,000,000 to
semula sebesar Rp 133.000.000.000 menjadi Rp 280,000,000,000. The Deed was approved by the
sebesar Rp 280.000.000.000. Akta tersebut Ministry of Law and Human Rights in its Decision
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Letter No. AHU-0004041.AH.01.02 Tahun 2018 dated
Asasi Manusia dengan Surat Keputusan 21 February 2018.
No. AHU-0004041.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal
21 Februari 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 18 oleh Yunita Based on Notarial deed No.18 by Yunita Aristina,
Aristina, S.H., M.Kn., tanggal 21 Maret 2018, Notaris S.H., M.Kn., dated 21 March 2018, Notary in North
di Jakarta Utara, mengenai perubahan nama Jakarta, concerning the change of name of
PT Serpong Karya Cemerlang menjadi PT Serpong Karya Cemerlang to PT Natura City
PT Natura City Developments. Akta tersebut telah Developments. The Deed has been approved by the
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0006468.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal No. AHU-0006468.AH.01.02 Tahun 2018 dated
21 Maret 2018. 21 March 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 110 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 110 by Notarial Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
26 April 2018, Notaris di Kota Bogor, antara lain 26 April 2018, Notary in Bogor, among others
mengenai perubahan status dan anggaran dasar concerning the change of status and articles of
menjadi perusahaan terbuka, serta perubahan association into a public company, as well as changes
komposisi susunan pengurus yang efektif pada in the composition of the management board
tanggal tersebut. effective on that date.
Berdasarkan surat dari lembaga Otoritas Based on a letter from Financial Services Authority
Jasa Keuangan No. S-122/D.04/2018 tanggal (OJK) No. S-122/D.04/2018 dated on
20 September 2018, pendaftaran saham NCD di 20 September 2018, the registration of NCD shares in
Bursa Efek Indonesia dinyatakan efektif. Jumlah the Indonesian Stock Exchange were declared
saham NCD yang akan tercatat di Bursa Efek effective. Total NCD’s shares listed on the Indonesia
Indonesia sebanyak 5.400.000.000 saham. Stock Exchange amounted to 5,400,000,000 shares.
Pada tanggal 31 Juli 2020, Perusahaan membayar On 31 July 2020, The Company paid the debt to GCF
utang kepada GCF sebesar USD 4.121.256 dengan amounting to USD 4,121,256 by transferring the
mengalihkan kepemilikan Perusahaan atas saham Company's ownership of 1,200,000,000 shares of NCD
NCD sebesar 1.200.000.000 saham dengan harga at a price of Rp 60,000,000,000 so that the Company's
Rp 60.000.000.000 sehingga kepemilikan ownership in NCD changed to 29.23%.
Perusahaan atas NCD berubah menjadi 29,23%.
Berdasarkan akta Notaris No. 18 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 18 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December 2020,
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, Perusahaan in Bogor City, the Company transferred 250,000,000
mengalihkan 250.000.000 saham kepemilikan di shares of its ownership on NCD to PT Manika Elok
NCD kepada PT Manika Elok Cemerlang dengan nilai Cemerlang with a nominal value of Rp 50 per share.
Nominal sebesar Rp 50 per lembar saham.
Page 161
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Formerly
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Lanjutan) PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 19 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 19 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December 2020,
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, Perusahaan in Bogor city, the Company transferred 250,000,000
mengalihkan 250.000.000 saham kepemilikan di shares of its ownership on NCD to PT Gunung Nusa
NCD kepada PT Gunung Nusa Indah dengan nilai Indah with a nominal value of Rp 50 per share.
Nominal sebesar Rp 50 per lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 19 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 19 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December 2020,
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, Perusahaan in Bogor City, the Company transferred 266,000,000
mengalihkan 266.000.000 saham kepemilikan di shares of its ownership on NCD to PT Asa Kencana
NCD kepada PT Asa Kencana Makmur dengan nilai Makmur with a nominal value of Rp 50 per share.
Nominal sebesar Rp 50 per lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 74 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 74 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
20 September 2023, Notaris di kota Bogor, 20 September 2023, in Bogor City, the Company
Perusahaan mengalihkan 235.200.000 saham transferred 235,200,000 shares of its ownership on
kepemilikan di NCD kepada PT Cahaya Obor Damai NCD to PT Cahaya Obor Damai with a nominal value
dengan nilai Nominal sebesar Rp 100 per lembar of Rp 100 per share.
saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 91 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 91 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
22 September 2023, Notaris di kota Bogor, 22 September 2023, in Bogor City, the Company
Perusahaan mengalihkan 212.522.000 saham transferred 212,522,000 shares of its ownership on
kepemilikan di NCD kepada PT Nuansa Indah NCD to PT Nuansa Indah Kemilau with a nominal value
Kemilau dengan nilai Nominal sebesar Rp 100 per of Rp 100 per share.
lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 94 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 94 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
25 September 2023, Notaris di kota Bogor, 25 September 2023, in Bogor City, the Company
Perusahaan mengalihkan 210.000.000 saham transferred 210,000,000 shares of its ownership on
kepemilikan di NCD kepada PT Pacifik Management NCD to PT Pacifik Management Buana with a nominal
Buana dengan nilai Nominal sebesar Rp 100 per value of Rp 100 per share.
lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 99 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 99 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
26 September 2023, Notaris di kota Bogor, 26 September 2023, in Bogor City, the Company
Perusahaan mengalihkan 155.225.000 saham transferred 155,225,000 shares of its ownership on
kepemilikan di NCD kepada PT Maha Gemilang NCD to PT Maha Gemilang Sejahtera with a nominal
Sejahtera dengan nilai Nominal sebesar Rp 100 per value of Rp 100 per share.
lembar saham.
Atas penjualan seluruh saham yang menyebabkan Upon the sale of all shares resulting in loss of control
kehilangan pengendalian pada NCD, Perusahaan of NCD, the Company recognized a loss amounting to
mengakui kerugian sebesar Rp 278.406.537.228 dan Rp 278,406,537,228 and recorded in the statement of
dicatat pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain.
Page 162
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Formerly
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Lanjutan) PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Continued)
31 Desember 2023/
31 December 2023
Harga jual 81.294.700.000 Selling price
Nilai tercatat dari kepentingan Carrying value of the
non-pengendali 710.247.739.726 non-controlling interest
Nilai tercatat dari Carrying value of the former
aset bersih NCD sebelumnya ( 835.978.848.069 ) NCD’s net asset
Komponen ekuitas lainnya ( 233.812.520.329 ) Other component of equity
Goodwill ( 157.608.556 ) Goodwill
Rugi atas kehilangan pengendalian NCD ( 278.406.537.228 ) Loss on loss of control of NCD
PT Aftanesia Raya (AFTA) PT Aftanesia Raya (AFTA)
Berdasarkan akta Notaris No. 166 dan 167 yang Based on Notarial deed No. 166 and 167 by
dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated
18 Agustus 2011, Perusahaan membeli seluruh 18 August 2011, the Company acquired all of the
saham AFTA dari pemegang saham lama, pihak AFTA shares of existing shareholders, third parties,
ketiga, sejumlah 1.875.000 saham dengan nilai in amount of 1,875,000 shares with par value of
nominal Rp 1.000 per saham. Rp 1,000 per share.
Perusahaan juga mengambil seluruh saham The Company also acquired the entire new shares
baru yang diterbitkan AFTA sejumlah 276.810.000 issue by AFTA amounting to 276,810,000 shares with
saham dengan nilai nominal masing-masing a nominal value of Rp 1,000 respectively per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total amount of Rp 276,810,000,000.
Rp 276.810.000.000.
Dengan demikian, Perusahaan memiliki seluruh Thus, the Company owns all the shares of AFTA with
saham AFTA dengan nilai penyertaan sebesar investment value of Rp 278,685,000,000, consisting
Rp 278.685.000.000, yang terdiri dari 278.685.000 of 278,685,000 shares with a nominal value of
saham dengan nilai nominal masing-masing Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham.
PT Gazelle Indonesia (GI) PT Gazelle Indonesia (GI)
Berdasarkan akta Notaris No. 17 oleh Flora Based on Notarial deed No. 17 of Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Maret 2013 S.H., M.Kn., dated 20 March 2013 stated that Gazelle
menjelaskan bahwa Gazelle Worlwide, Inc. Worlwide, Inc. approved the sale of
menyetujui penjualan saham sebanyak 1.950 1,950 shares, SGC approved the sale of
saham, SGC menyetujui penjualan saham sebanyak 3,000 shares and Mr. Moch Adnan approved
3.000 saham dan Tn. Moch Adnan menyetujui the sale of 49 shares of GI to the Company with a
penjualan saham sebanyak 49 saham GI ke nominal value amounting to Rp 4,999,000,000. The
Perusahaan dengan nominal seluruhnya Company’s ownership then become 99.99%.
Rp 4.999.000.000. Sehingga kepemilikan
Perusahaan kemudian menjadi 99,99%.
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Notaris No. 174 oleh Trimedi, Based on Notarial deed No. 174 by Trimedi, S.H.,
S.H., tertanggal 26 Oktober 2011, Perusahaan dated 26 October 2011, the Company increased its
menambah penyertaan saham pada GGEA sebesar investment in shares of GGEA amounting to
Rp 8.750.000.000 terdiri dari 8.750.000 saham Rp 8,750,000,000 consist of 8,750,000 shares with par
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Akta value of Rp 1,000 per share. The deed was approved
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri by the Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia as stated in the Decision
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Letter dated 28 November 2011,
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58356. No. AHU-58356.AH.01.02.Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.
Page 163
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul PP Properti (SPP) PT Sentul PP Properti (SPP)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Emmyra Fauzia Based on Notarial deed No.1 by Emmyra Fauzia
Kariana, S.H., M.Kn., tanggal 1 Februari 2016, Kariana, S.H., M.kn., dated 1 February 2016, the
Perusahaan mendirikan perusahaan dengan PT PP Company established a company with PT PP Properti
Properti Tbk dengan nama PT Sentul PP Properti. Tbk under the name PT Sentul PP Properti. The
Kepemilikan saham Perusahaan sebesar 510.000.000 Company had 510,000,000 shares with nominal value
lembar saham dengan harga Rp 100 per lembar Rp 100 per share for a total Rp 51,000,000,000, so the
saham dengan total nominal keseluruhan Company will become shareholders of SPP with an
Rp 51.000.000.000, sehingga Perusahaan menjadi ownership percentage of 51%.
pemegang saham SPP dengan kepemilikan 51%.
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 oleh Trimedi, S.H., Based on the Notarial deed No. 46 by Trimedi, S.H.,
tertanggal 13 Oktober 2011, Perusahaan menambah dated 13 October 2011, the Company increased its
penyertaan saham pada SGC sebesar investment in shares of SGC amounting to Rp
Rp 35.000.000.000 terdiri dari 35.000.000 saham 35,000,000,000, consist of 35,000,000 shares with par
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Sehingga value of Rp 1,000 per share. Therefore, the Company
Perusahaan memiliki 39.999.999 saham dengan nilai had 39,999,999 shares amounting to
nominal keseluruhan Rp 39.999.999.000. Akta Rp 39,999,999,000. The deed was approved by the
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia as stated in its Decision Letter dated
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan 28 November 2011, No. AHU-58204.AH.01.02.
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58204. Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan keputusan para pemegang saham KMS Based on the decision of the shareholders of KMS
tanggal 12 April 2012, KMS meningkatkan modal dated 12 April 2012, KMS increases the authorized
dasar dan disetor, di mana Perusahaan ikut serta and paid-up capital, in which the Company
dan mengambil bagian dalam peningkatan participated and took part in the increase in
modal dasar dan modal disetor tersebut. the authorized capital and the paid-up capital. The
Penyertaan Perusahaan pada KMS adalah sebesar Company's investment in KMS is amounting to
Rp 61.999.900.000 sebagaimana dimuat dalam akta Rp 61,999,900,000 as stated in the deed of Resolution
Pernyataan Keputusan Rapat No. 7 tanggal No. 7 dated 19 October 2012 by Notary Flora
19 Oktober 2012 oleh Notaris Flora Elisabeth, S.H., Elisabeth, S.H., M.Kn.
M.Kn.
Berdasarkan akta Notaris No. 8 tanggal In accordance to Notarial deed No. 8 dated
10 Mei 2022, yang dibuat Elizabeth Karina Leonita, 10 May 2022 by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
S.H., M.Kn., yang telah diterima dan dicatat oleh M.Kn., Notary in Jakarta, which was received
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and recorded by the Ministry of Law and Human
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Rights of the Republic of Indonesia, as evident
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran from the Acceptance Letter of Notification of
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.09-0012850 Amendment to the Articles of Association
tanggal 17 Mei 2022, KMS mengubah maksud dan No. AHU-AH.01.09-0012850 dated 17 May 2022, KMS
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor changes the purpose and objectives of business
pertambangan. activities into mining sector services.
Berdasarkan akta Notaris No. 80 tanggal Based on Notarial deed No. 80 dated
30 Januari 2023, yang dibuat Elizabeth Karina 30 January 2023 by Elizabeth Karina Leonita, S.H.
Leonita, S.H. M.Kn., KMS mengubah maksud dan M.Kn., KMS changes the purpose and objectives of
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor business activities into real estate.
real estat.
Page 164
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Fauna Land Sentul (FLS) PT Fauna Land Sentul (FLS)
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 3 November 2016, Leonita, S.H, M.Kn, dated 3 November 2016,
dijelaskan bahwa Perusahaan mengadakan the Company entered into a cooperation
perjanjian kerjasama dengan PT Fauna Land agreement with PT Fauna Land Indonesia to
Indonesia untuk mendirikan perusahaan dengan establish a company under the name of PT Fauna
nama PT Fauna Land Sentul. Perusahaan memiliki Land Sentul. The Company had 14,000 shares with
14.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per par value of Rp 1,000,000 per share so that the
saham dengan total Rp 14.000.000.000, Perusahaan total amount of Rp 14,000,000,000, the Company
menjadi pemegang saham PT Fauna Land Sentul becomes a shareholder of PT Fauna Land Sentul
dengan kepemilikan sebesar 70%. Akta tersebut with ownership of 70%. The deed was approved by
telah mendapatkan persetujuan dari Menteri the Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia as stated in the Decree
Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat of Decision Letter dated 17 November 2016,
Keputusan tertanggal 17 November 2016, No. AHU-0051047.AH.01.01.Th 2016.
No. AHU-0051047.AH.01.01 Th 2016.
PT Sentul Air Nusantara (SAN) PT Sentul Air Nusantara (SAN)
Berdasarkan akta Notaris No. 9 oleh Flora Elisabeth, Based on Notarial deed No. 9 by Flora Elisabeth,
S.H., M.Kn., tanggal 18 Februari 2013, SGC S.H., M.Kn., dated 18 February 2013, SGC approved
menyetujui pengoperan/pengalihan seluruh hak- the transfer of all rights on shares of SAN to the
hak atas saham SAN kepada Perusahaan sebanyak Company consisting of 813 shares with par value of
813 saham dengan nilai nominal Rp 1,000,000 per share, for a total amount of
Rp 1.000.000 per saham, dengan jumlah Rp 813,000,000.
keseluruhan Rp 813.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 13 oleh Flora Based on Notarial deed No. 13 by Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Februari 2015, S.H., M.Kn., dated 20 February 2015,
Perusahaan meningkatkan saham sebanyak the Company increases share consisting of 487
487 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 shares with par value of Rp 1,000,000 per share,
per saham, dengan jumlah keseluruhan for a total amount of Rp 487,000,000.
Rp 487.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 90 dan 91 oleh Flora Based on Notarial deed No. 90 and 91 by Flora
Elisabeth, S.H., M.Kn., masing-masing tertanggal Elisabeth, S.H., M.Kn., dated 26 September 2016,
26 September 2016, PT Pison Nusantara menyetujui respectively, PT Pison Nusantara approved the
pengoperan/pengalihan seluruh hak-hak atas saham transfer of rights on shares of SAN consisting of 699
SAN sebanyak 699 saham dengan nilai nominal shares with par value of Rp 1,000,000 per share,
Rp 1.000.000 per saham, dengan jumlah for a total amount of Rp 699,000,000.
keseluruhan sebesar Rp 699.000.000.
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) PT Jaya Selaras Gemilang (JSG)
Berdasarkan akta Notaris No. 28 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 28 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn, dated 12 June 2017,
12 Juni 2017, Perusahaan mempunyai 124 saham the Company acquired 124 shares of JSG with
JSG dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham nominal value of Rp 1,000,000 per share for a total
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 124.000.000 of Rp 124,000,000 so that the Company becoming
sehingga Perusahaan menjadi pemegang saham JSG a shareholder of JSG with ownership percentage of
dengan persentase kepemilikan sebesar 99,20%. 99.20%.
Page 165
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul City Property (SCP) PT Sentul City Property (SCP)
Berdasarkan akta Notaris No. 41 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 41 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
25 Januari 2019, dijelaskan bahwa Perusahaan 25 January 2019, the Company acquired 62,499
mempunyai 62.499 saham SCP dengan nilai nominal shares of SCP nominal value of Rp 1,000 per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 62,499,000 resulting to the
sebesar Rp 62.499.000 sehingga Perusahaan Company becoming a shareholder of SCP with
menjadi pemegang saham SCP dengan persentase ownership percentage of 99.99%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS)
Berdasarkan akta Notaris No. 118 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 118 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn. dated 21 August 2017,
21 Agustus 2017 dijelaskan bahwa Perusahaan the Company acquired 509 shares of KPS nominal
mempunyai 509 saham KPS dengan nilai nominal value of Rp 100,000 per share for a total of
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan Rp 50,900,000 resulting to the Company becoming
sebesar Rp 50.900.000 sehingga Perusahaan a shareholder of KPS with ownership percentage of
menjadi pemegang saham KPS dengan persentase 99.80%.
kepemilikan sebesar 99,80%.
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) PT Sentul Graha Sejahtera (SGS)
Berdasarkan akta Notaris No. 38 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 38 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
27 Desember 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 27 December 2018, the Company acquired 2,499
mempunyai 2.499 saham SGS dengan nilai nominal shares of SGS nominal value of Rp 100,000 per
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan share for a total of Rp 249,900,000 resulting to the
sebesar Rp 249.900.000 sehingga Perusahaan Company becoming a shareholder of SGS with
menjadi pemegang saham SGS dengan persentase ownership percentage of 99.96%.
kepemilikan sebesar 99,96%.
PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (Dahulu PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (formerly
PT Centerra Manajemen Properti (CMP)) PT Centerra Manajemen Properti (CMP))
Berdasarkan akta Notaris No. 120 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 120 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
29 Oktober 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 29 October 2018, the Company acquired 62,499
mempunyai 62.499 saham CMP dengan nilai nominal shares of CMP nominal value of Rp 1,000 per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 62,499,000 resulting to the
sebesar Rp 62.499.000 sehingga Perusahaan menjadi Company becoming a shareholder of CMP with
pemegang saham CMP dengan persentase ownership percentage of 99.99%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 1 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
1 November 2023, mengenai perubahan nama 1 November 2023, concerning the change of name
PT Centerra Manajemen Properti menjadi PT Pondok of PT Centerra Manajemen Properti to PT Pondok
Gemilang Sejahtera. Akta tersebut telah disetujui Gemilang Sejahtera. The Deed has been approved
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Ministry of Law and Human Rights of the
Indonesia dengan Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0220832.AH.01.11 Tahun 2023 tanggal No. AHU-0220832.AH.01.11 Tahun 2023 dated
3 November 2023. 3 November 2023.
Page 166
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS)
Berdasarkan akta Notaris No. 3 yang dibuat oleh Rose Based on the Notarial deed No. 3 by Rose Takarina,
Takarina, S.H. tanggal 6 Januari 2017 dijelaskan S.H. dated 6 January 2017, NCD acquired 7,425
bahwa NCD mempunyai 7.425 saham SNHS dengan shares of SNHS with nominal value of Rp 100,000
nilai nominal Rp 100.000 per saham dengan jumlah per share for a total of Rp 742,500,000 resulting to
keseluruhan sebesar Rp 742.500.000 sehingga NCD NCD becoming a shareholder of SNHS with
menjadi pemegang saham SNHS dengan persentase ownership percentage of 99.00%.
kepemilikan sebesar 99,00%.
Atas kehilangan pengendalian pada NCD tanggal Due to the Company's loss of control in the NCD as
30 September 2023 di Perusahaan, maka SNHS bukan of 30 September 2023, the SNHS is not part of the
merupakan bagian dari Laporan Keuangan Group's Consolidated Financial Statements as of
Konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember 2023. 31 December 2023.
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 tanggal Based on Notarial deed No. 46 dated 3 May 2011 by
3 Mei 2011 oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notaris di Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in
Jakarta, BJA mengakuisisi LSM dengan membeli 2.500 Jakarta, BJA acquired LSM by purchasing 2,500
lembar saham dari Tuan Sutisna dan 2.499 lembar shares of LSM from Mr. Sutisna and 2,499 shares of
saham dari Tuan Hudary dengan nilai nominal LSM from Mr. Hudary with par value of
Rp 1.000.000 per lembar saham sehingga BJA menjadi Rp 1,000,000 per share resulting to BJA becoming
pemegang saham LSM dengan persentase kepemilikan a shareholder of LSM with ownership percentage
sebesar 99,99%. of 99.00%.
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) PT Bintang Perdana Mulia (BPM)
Pada tanggal 26 Maret 2013, PT Daya Kharisma On 26 March 2013, PT Daya Kharisma Nusantara
Nusantara (DKN), selaku pemegang 50% saham BPM, (DKN), as the holder of 50% shares of BPM, entered
melakukan perjanjian Share Swap dengan into Share Swap Agreement with
AR selaku pemegang 50% saham PT Bintang Sakti AR, as the holder of 50% shares of PT Bintang Sakti
Abadi “suatu usaha patungan”, sehingga dengan Abadi, “a joint venture”, and as the result of the
adanya perjanjian tersebut, DKN akan menjadi Agremeent, DKN will become shareholder of
pemegang saham PT Bintang Sakti Abadi dengan PT Bintang Sakti Abadi with a percentage of 50%
persentase pemilikan 50% dan AR menjadi pemegang and AR will become shareholder of BPM with a
saham BPM dengan kepemilikan 50%, dengan percentage of 50%, based on Notarial deed by Flora
akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 32, Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 32, Notary in Bogor
Notaris di Bogor pada tanggal 30 Maret 2013, yang dated 30 March 2013, which has been reaffirmed
telah ditegaskan kembali berdasarkan akta Notaris based on Notarial deed by Flora Elisabeth, S.H.,
Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 16 tanggal 31 Juli M.Kn., No. 16 dated 31 July 2013.
2013.
Berdasarkan akta jual beli saham pada tanggal Based on the sale deed of shares on 31 December
31 Desember 2015 yang dinotariskan oleh Kurnia 2015 which are notarized by Kurnia Fajariyati,
Fajariyati, S.H., M.Kn., dijelaskan bahwa AR telah S.H., M.Kn., explaining that AR has purchased
membeli 299 lembar saham PT Bukit Mentari Wahana 299 shares of PT Bukit Mentari Wahana (BMW) from
(BMW) dari BPM dengan nilai nominal BPM with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah seluruhnya for a total of Rp 299,000,000, so that AR will
Rp 299.000.000, sehingga AR menjadi pemegang become shareholder of BPM with a percentage of
saham BPM dengan kepemilikan 99,83% dengan total 99.83% with ownership of 599 shares for a total of
kepemilikan 599 saham dengan jumlah seluruhnya Rp 599,000,000.
Rp 599.000.000.
Page 167
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura Niaga Berjaya (NNB) PT Natura Niaga Berjaya (NNB)
Berdasarkan akta Notaris Kristy Sada Perarih Based on Notarial deed No. 14 of Kristy Sada Perarih
Sinulingga, S.H., M.Kn No.14 tanggal 16 Maret 2020, Sinulingga, S.H., M.Kn dated 16 March 2020, NCD
dijelaskan bahwa NCD mendirikan NNB yang akan established NNB which will engage in service and
bergerak dalam bidang jasa dan perdagangan melalui retail through investments in shares of 1,237,500
penyertaan saham 1.237.500 saham dengan nilai shares at par value of Rp 100 per share or
nominal Rp 100 per saham atau sejumlah Rp 123,750,000 with 99.00% of ownership in NNB.
Rp 123.750.000 yang mewakili 99,00% kepemilikan di PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) owned
NNB. PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) 12,500 shares of ownership at NNB Rp 1,250,000
memiliki 12.500 lembar saham kepemilikan pada NNB with 0.19% of ownership in NNB.
sebesar Rp 1.250.000 yang mewakili 0,19%
kepemilikan di NNB.
Berdasarkan akta Notaris Trimedi, S.H., No. 17 tanggal Based on the notarial deed No. 17 of Trimedi, S.H.,
21 Januari 2021, NCD meningkatkan kepemilikan dated 21 January 2021, NCD increased its share
saham pada NNB sebesar 13.612.500 lembar saham ownership in NNB by 13,612,500 shares with a
dengan nilai nominal sebesar Rp 100 per lembar saham nominal value of Rp 100 per share or amounting to
atau sebesar Rp 1.361.250.000, sehingga kepemilikan Rp 1,361,250,000, so that NCD's share ownership in
saham NCD atas NNB sebesar 14.850.000 lembar NNB was 14,850,000 shares or amounting to
saham atau senilai Rp 1.485.000.000 dengan Rp 1,485,000,000 with the ownership presentation
presentasi kepemilikan sebesar 99,00%. equal to 99.00%.
Atas kehilangan pengendalian pada NCD tanggal Due to the Company's loss of control in the NCD as
30 September 2023 di Perusahaan, maka NNB bukan of 30 September 2023, the NNB is not part of the
merupakan bagian dari Laporan Keuangan Group's Consolidated Financial Statements as of
Konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember 2023. 31 December 2023.
PT Jaya Selaras Utama (JSU) PT Jaya Selaras Utama (JSU)
Berdasarkan akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 2 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal 4 Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
Oktober 2016, GGEA mengambil alih saham JSU 4 October 2016, GGEA acquired 1,249 shares of JSU
sebanyak 1.249 lembar saham dengan harga Rp with nominal value Rp 100,000 per share for a total
100.000 per lembar saham dan total nominal Rp 124,900,000, so GGEA will become shareholder of
keseluruhan Rp 124.900.000, sehingga GGEA menjadi JSU with a percentage of 99.92%.
pemegang saham JSU dengan kepemilikan 99,92%.
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 1997, Perusahaan melakukan On 30 June 1997, the Company offered to
penawaran umum kepada masyarakat atas the public 400,000,000 A Series shares, which were
400.000.000 saham Seri A, yang kemudian tercatat subsequently listed at the Jakarta Stock Exchange on
pada Bursa Efek Jakarta pada tanggal 28 Juli 1997. 28 July 1997.
Pada tanggal 29 Juli 1999, Perusahaan memperoleh On 29 July 1999, the Capital Market Financial
pernyataan efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal Institution Supervisory Board (BAPEPAM & LK)
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM & LK) untuk declared effective the Company’s Limited Public
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan Hak Offering I within the framework of a Rights Issue
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah (HMETD) of the Company’s 4,004,000,000 B series
4.004.000.000 saham Seri B Perusahaan. Saham- shares. Those shares were subsequently listed at the
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta Jakarta Stock Exchange on 3 August 1999.
pada tanggal 3 Agustus 1999.
Page 168
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on Extraordinary Shareholders’ General
Biasa tanggal 19 Juli 2006, para pemegang saham Meeting dated 19 July 2006, the shareholders
menyetujui pengurangan jumlah saham yang approved the reduction of the Company’s issued
ditempatkan (reverse stock) Perusahaan sehingga share (reverse stock) which resulted to
nilai nominal per saham seri A dan B masing-masing the increase in par value per share of A and B series
meningkat dari Rp 500 dan Rp 100 menjadi shares from Rp 500 and Rp 100 to Rp 2,000 and
Rp 2.000 dan Rp 400. Rp 400, respectively.
Pada tanggal 7 September 2006, Perusahaan On 7 September 2006, the Capital Market and
memperoleh pernyataan efektif dari Badan Financial Institutions Supervisory Board (BAPEPAM
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan & LK) declared effective the Company’s Limited
(BAPEPAM & LK) untuk melakukan Penawaran Public Offering II within the framework of a Rights
Umum Terbatas II dengan Hak Memesan Efek Issue (HMETD) of the Company’s 8,151,000,000 C
Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah 8.151.000.000 series shares with par value of Rp 100 per share,
saham Seri C dengan nilai nominal Rp 100 per the shares listed at the Jakarta Stock Exchange on
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan pada 22 September 2006.
Bursa Efek Jakarta pada tanggal
22 September 2006.
Pada tanggal 8 September 2009, Rapat Umum On 8 September 2009, the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa menyetujui Shareholders’ General Meeting approved
peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor the increase in issued and paid-up capital of
Perusahaan Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih the Company without the framework of a right
Dahulu menjadi Rp 1.981.250.859.800, sesuai akta issue Rp 1,981,250,859,800, according to the
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Company Extraordinary Shareholders’ General
Biasa Perusahaan No. 1, tanggal 8 September 2009, Meeting deed No. 1 dated 8 September 2009, made
yang dibuat oleh Widjiono, S.H., MM., Notaris di by Widjiono, S.H., MM., Notary in Bogor, the deed
Kota Bogor, di mana akta telah diterima dan dicatat was received and recorded in the database
di dalam database Sistem Administrasi Badan of the Department of Legal Administration of
Hukum Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia,
Republik Indonesia, Direktorat Jenderal Directorate General of General Legal
Administrasi Hukum Umum sesuai Surat Penerimaan Administration accordance with the Acceptance
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Letter of Notification of Amendment to the
Perusahaan No. AHU-AH.01.10-17742 tanggal Articles of Association No. AHU-AH.01.10-17742
14 Oktober 2009, Perihal Penerimaan dated 14 October 2009, Readmission Notification
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar. Amendment.
Pada tanggal 29 Desember 2009, Perusahaan On 29 December 2009, the Company received
memperoleh pernyataan efektif dari Badan effective letter from Capital Market and Financial
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Institutions Supervisory Board (BAPEPAM & LK),
(BAPEPAM & LK) dengan surat No. S-11066/BL/2009 through its Letter No. S-11066/ BL/2009 to execute
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) the Limited Public Offering (PUT) III with the
III dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu framework of a Rights Issue (HMETD) amounting to
(HMETD) sejumlah 15.025.512.897 saham seri C 15,025,512,897 C series shares with par value of
dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Melalui PUT Rp 100 per share, with pre-emptive rights. Through
III tersebut, Perusahaan juga menerbitkan Waran its PUT III, the Company also issued Series I
Seri I, di mana untuk setiap tiga puluh saham hasil Warrants, which for every thirty shares from
pelaksanaan HMETD tersebut melekat tujuh Waran pre-emptive rights execution HMETD comes with
Seri I, atau sebanyak-banyaknya 3.505.953.009 seven, or a total of 3,505,953,009 Series I
waran Seri I. Untuk pemegang saham yang memiliki Warrants. Each Series I Warrant entitled a
satu Waran Seri I, diberikan hak untuk membeli satu shareholder to purchase one C Series share at an
saham seri C dengan harga Rp 100 per saham selama exercise price of Rp 100 per share during the
periode pelaksanaan dari 26 Juli 2010 sampai exercise period from 26 July 2010 to 6 August 2010,
dengan 6 Agustus 2010, setelah periode tersebut after which period the Series I Warrants expired.
waran Seri I dinyatakan kadaluarsa.
Page 169
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Sesuai akta Notaris No. 36 tanggal 24 September In accordance to Notarial deed No. 36 dated
2010, yang dibuat Stephanie Wilamarta, S.H., 24 September 2010 by Stephanie Wilamarta, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah diterima dan dicatat Notary in Jakarta, which was received and
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik recorded by the Ministry of Law and Human Rights
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat of the Republic of Indonesia, as evident from the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Acceptance Letter of Notification of Amendment
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.0110-25389 tanggal to the Articles of Association
7 Oktober 2010, setelah pelaksanaan waran seri I, No. AHU-AH.0110-25389 dated 7 October 2010,
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan menjadi after the implementation of the series I warrants,
Rp 3.833.840.501.000. the Company's issued and paid-up capital
amounting to Rp 3,833,840,501,000.
Pada tanggal 3 Agustus 2011, Perusahaan telah On 3 August 2011, the Company received
memperoleh persetujuan dari Rapat Umum the approval from Extraordinary Shareholders’
Pemegang Saham Luar Biasa, untuk meningkatkan General Meeting to increase the issued
modal ditempatkan dan modal disetor tanpa Hak and paid-up capital without the framework of a
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak Rights Issue (HMETD) totaling 2,854,000,000
2.854.000.000 saham seri C sesuai akta Notaris C series shares, according to Notarial deed
No. 49, tanggal 22 Agustus 2011, yang dibuat oleh No. 49, dated 22 August 2011, made by Misahardi
Misahardi Wilamarta, S.H., M.Kn., Notaris di Wilamarta, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, which
Jakarta, yang telah diterima dan dicatat di dalam was received and recorded by the Ministry
database Sistem Administrasi Badan Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia as evident from the letter Acceptance
Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Notice of Amendment to Articles of Association
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran No. AHU-AH.01.10-30301 dated 21 September
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.10-30301 tanggal 2011.
21 September 2011.
Perusahaan telah memperoleh persetujuan dari The Company received the approval from
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, Extraordinary Shareholders’ General Meeting, to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan modal increase the issued and paid up capital without
disetor tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu the framework of a Rights Issue (HMETD) totaling
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D of 3,139,690,500 D series shares with par value of
dengan nilai nominal Rp 50 per saham sesuai akta Rp 50 per share, according to Notarial deed No. 9,
Notaris No. 9, tanggal 17 Desember 2015 oleh dated 17 December 2015 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor, which was
Kota Bogor, yang telah diterima dan dicatat di received and recorded by the Ministry of Law and
dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Human Rights of the Republic of Indonesia as
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik evident from the Acceptance Letter of
Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Notification of Amendment to the Articles of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Association No. AHU-3597132.AH.01.11 dated
Dasar Perusahaan No. AHU-3597132.AH.01.11 22 December 2015 (Notes 22 and 23).
tanggal 22 Desember 2015 (Catatan 22 dan 23).
Page 170
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Pada tanggal 7 Februari 2017, Perusahaan telah On 7 February 2017, the Company, has obtained the
memperoleh persetujuan dalam Rapat Umum approval during the Extraordinary Shareholders
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan General Meeting of Shareholders to increase the
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan melalui issued and paid up capital of the Company through
penambahan modal dengan hak memesan efek the addition of the capital with pre-emptive rights,
terlebih dahulu, sebagaimana dimuat dalam Akta as published in the Deed of PT Sentul City Tbk
Pernyataan Rapat PT Sentul City Tbk No. 79 tanggal Meeting Resolution No. 79 dated 7 February 2017, as
7 Februari 2017, sebagaimana ditegaskan kembali reaffirmed by the Deed of PT Sentul City Tbk.
oleh Akta Pendirian PT Sentul City Tbk No. 122, No. 122, dated 17 April 2017 by Elizabeth Karina
tanggal 17 April 2017 oleh Elizabeth Karina Leonita, Leonita, SH, M.Kn, to increase issued and paid up
SH, M.Kn, Notaris di Kota Bogor untuk meningkatkan capital of the Company amounting
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan sebesar Rp 32,809,765,735 consist of 20,721,957,306
Rp 32.809.765.735 yang terdiri dari 20.721.957.306 C series shares and 12,087,808,429 warrant with
saham seri C dan 12.087.808.429 warran dengan nominal value Rp 100 and the acquisition 99.99% of
nilai nominal Rp 100 dan persetujuan PT Graha Sejahtera Abadi owned by PT Sakti
pengambilalihan PT Graha Sejahtera Abadi Generasi Perdana, which has been received and
sebanyak 99,99% milik PT Sakti Generasi Perdana di recorded in the Legal Entity Administration System
mana telah telah diterima dan dicatat dalam Badan of the Ministry of Law and Human Rights of the
Sistem Administrasi Hukum Kementerian Hukum dan Republic of Indonesia, as evident from the Letter of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, melalui Surat Acceptance Notification of Amendment of Articles
Pemberitahuan Akta Perubahan Anggaran Dasar of Association of PT Sentul City Tbk,
PT Sentul City Tbk, No. AHU-AH.01.030130120 No. AHU-AH.01.030130120 dated 25 April 2017
tanggal 25 April 2017 (Catatan 22 dan 23). (Notes 22 and 23).
Berdasarkan salinan akta No 22 tanggal 12 Juni Based on the copy of Deed No 22 dated 12 June 2020
2020, Perusahaan telah menerima permohonan the Company has received applications for exercise
exercise warrant seri 1 sebanyak total warrant series 1 for a total of 11,825,008,266 from
11.825.008.266 dari total warran yang diterbitkan the total warrants published amounting to
sebanyak 12.087.808.429, sehingga modal saham 12,087,808,429, so that the Company’s share capital
Perusahaan menjadi sebesarberubah menjadi has changed to amounting to 67,083,561,082 shares.
sebesar 67.083.561.082 saham.
Perusahaan memperoleh persetujuan Rapat Umum The Company has obtained approval from the
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan Extraordinary General Meeting of Shareholders to
modal dasar Perusahaan dan menyetujui increase the Company's authorized capital and
peningkatan sebanyak-banyaknya 400.000.000.000 agreed to increase as much as 400,000,000,000 new
lembar saham seri D baru dan meningkatkan modal D series shares and increase the Company's paid-up
disetor dan ditempatkan Perusahaan sehubungan and issued capital in connection with the Company's
dengan rencana Perusahaan untuk melakukan plan to increase Capital by Granting Pre-emptive
Penambahan Modal dengan Memberikan Hak Rights, through the issuance of New Shares of a
Memesan Efek Terlebih Dahulu, melalui penerbitan maximum of 100,625,500,000 new series D shares,
Saham Baru sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 as stated in the Deed of Minutes of Extraordinary
saham seri D baru, sebagaimana dimuat dalam Akta General Meeting of Shareholders of PT Sentul City
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Tbk, No. 1 as of 1 April 2022, which was confirmed
Biasa PT Sentul City Tbk, No. 1 tanggal 1 April 2022, returned with the deed of Statement of Meeting
yang ditegaskan kembali dengan akta Pernyataan Resolutions of PT Sentul City Tbk, No. 95, dated
Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, No. 95, tanggal 28 February 2023, which was made by Elizabeth
28 Februari 2023, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Karina Leonita, SH., M.Kn., Notary in South Jakarta,
Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, therefore the issued and paid-up capital of the
sehingga karenanya modal ditempatkan dan disetor Company became 167,708,902,705 shares with a
Perusahaan menjadi 167.708.902.705 saham total nominal value of Rp 12,562,188,664,350.
dengan nilai nominal seluruhnya
Rp 12.562.188.664.350.
Page 171
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Akta telah mendapat persetujuan Menteri Hukum Which deed was approved by the Ministry of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada and Human Rights of the Republic of Indonesia on
tanggal 10 Maret 2023 dengan Keputusan Nomor 10 March 2023 by Decree Number
AHU-0015102.AH.01.02.Tahun 2023 dan telah AHU-0015102.AH.01.02.Tahun 2023 and has been
diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi received and recorded in the Legal Entity
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Administration System of the Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata Human Rights of the Republic of Indonesia, as
dari surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan evident from the letter of Acceptance of Notice of
Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal Amendment to the Articles of Association of
7 Maret 2023 Nomor AHU-AH.01.03-0037734 PT Sentul City Tbk, dated 7 March 2023 Number
(Catatan 22 dan 23). AHU-AH.01.03-0037734 (Notes 22 and 23)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Statement of Meeting Resolution Deed
No. 13 tanggal 13 Juni 2023 oleh Notaris Nitra Reza, No. 13 dated 13 June 2023 by Nitra Reza, S.H.,
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, terdapat M.Kn., Notary in Bogor, there changes in the
perubahan susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Board of Commissioners and
Perusahaan. Directors of the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, susunan On 31 December 2023 and 2022, the composition of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah Boards of Commissioners and Directors of the
sebagai berikut: Company are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December2023 31 December 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Basaria Panjaitan Basaria Panjaitan : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Stephanie Alim - : Vice President Commissioner
Komisaris : Sumarsono Sumarsono : Commissioner
Komisaris : Erry Firmansyah - : Commissioner
Komisaris Independen : Jonnardi Jonnardi : Independent Commissioner
Komisaris Independen : I Nyoman Tjager - : Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur : Tjetje Muljanto Tjetje Muljanto : President Director
Direktur : Iwan Budiharsana Iwan Budiharsana : Director
Direktur : Johanes Wiyanto - : Director
Direktur : Siek Citra Yohandra - : Director
Direktur : Hartan Gunadi Harja - : Director
Direktur : Michael Sindoro - : Director
Direktur : Budianto Andreas Nawawi - : Director
Direktur : Timotius Thendean - : Director
Direktur : Njoo Harun Permadi - : Director
Direktur : - Richard Susilo : Director
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: Committee as of 31 December 2023 and 2022 as
follows:
Ketua : Jonnardi : Chairman
Anggota : Aria Kanaka : Member
Anggota : Armandy Malik : Member
Page 172
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan Salaries and compensation benefits paid to the
Komisaris dan Direksi, pemegang saham yang Company’s Boards of Commissioners and
merupakan bagian dari manajemen dan personil Directors, shareholders that are part of
manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: personnel as of 31 December 2023 and 2022 are
as follows:
Pemegang
Dewan Komisaris saham utama
(dalam ribuan yang juga Personil
Rupiah)/ bagian dari manajemen
Direksi (dalam Board of manajemen/ kunci lainya/
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders Other key
Directors (in (in thousand that are part management
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
% Rp % Rp % Rp % Rp
31 Desember 2023 31 December 2023
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 20,12 23.490.908 7,93 9.054.173 - - - - term benefits
31 Desember 2022 31 December 2022
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 7,75 9.054.174 7,91 7.371.350 - - - - term benefits
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of 31 December 2023 and 2022, the Groups have
mempunyai masing-masing sejumlah 396 dan 352 396 and 352 permanent employees (unaudited),
karyawan tetap (tidak diaudit). respectively.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which are
Standar Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan comprised of the Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (”ISAK”) Standards (“PSAK”) and Interpretations to Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (”DSAK-IAI”) Accounting Standards Board of the Indonesian
dan Peraturan dan Pedoman Penyajian dan Institute of Accountants (”DSAK-IAI”) and the
Pengungkapan Laporan Keuangan yang dikeluarkan Regulations and Established Guidelines on Financial
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) bagi perusahaan Statements Presentation and Disclosure issued by the
publik. Financial Services Authority of Indonesia (OJK) for
public-listed companies.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan basis akrual dan dasar pengukuran prepared using the accrual basis, and
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali the measurement basis used is historical cost
untuk akun tertentu yang diukur dengan concept, except for certain accounts which are
menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam measured on the bases described in the relevant
catatan yang relevan. notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows, which
menggunakan metode langsung, menyajikan have been prepared using direct method, present
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas receipts and disbursements of cash and cash
yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, equivalent classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Page 173
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Groups functional currency.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Amendemen Standar Akuntansi Keuangan (SAK) Amendments of Financial Accounting Standards
Efektif 1 Januari 2023 (SAK) Effective from 1 January 2023
Penerapan amendemen yang telah diterbitkan, dan The adoption of amendments issued and effective for
yang akan berlaku efektif untuk tahun buku yang the financial year at or after 1 January 2023 which
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023 namun do not have substantial material impact on the
tidak berdampak secara subtansial terhadap consolidated financial statements are as follows:
laporan keuangan konsolidasian adalah sebagai
berikut:
• Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan • Amendment to PSAK 1 "Presentation of Financial
Keuangan” – Pengungkapan Kebijakan Akuntansi Statements" - Disclosure of Accounting Policies
Amendemen PSAK 1 mengharuskan entitas The amendment to PSAK 1 requires entity to
untuk mengungkapkan kebijakan akuntansi yang disclose their material rather than their
material dibandingkan signifikan. Amendemen significant accounting policies. The amendments
ini mendefinisikan apa itu “informasi kebijakan define what is “material accounting policy
akuntansi material” dan menjelaskan information” and explain how to identify when
bagaimana mengidentifikasi kapan kebijakan accounting policy information is material. They
akuntansi itu material. Lebih lanjut, further clarify that immaterial accounting policy
amendemen ini mengklarifikasi bahwa information does not need to be disclosed. If it is
kebijakan akutansi yang tidak material tidak disclosed, it should not obscure material
perlu diungkapkan. Apabila diungkapkan, tidak accounting information.
mengaburkan informasi kebijakan akuntansi
material.
• Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi • Amendments to PSAK 25, “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan” Changes Accounting Estimate and Errors” -
– Definisi Estimasi Akuntansi Definition of Accounting Estimates
Amendemen PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, The amendments to PSAK 25 “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan” Changes in Accounting Estimates and Errors” –
– Definisi Estimasi Akuntansi mengklarifikasi Definition of Accounting Estimate clarifies how
bagaimana entitas membedakan perubahan companies should distinguish changes in
kebijakan akuntansi dari perubahan estimasi accounting policies from changes in accounting
akuntansi. Perbedaan ini penting, karena estimates. The distinction is important, because
perubahan estimasi akuntansi diterapkan secara changes in accounting estimates are applied
prospektif untuk transaksi masa depan dan prospectively to future transactions and other
peristiwa masa depan lainnya, sedangkan future events, whereas changes in accounting
perubahan kebijakan akuntansi umumnya policies are generally applied retrospectively to
diterapkan secara retrospektif terhadap past transactions and other past events as well as
transaksi masa lalu dan peristiwa masa lalu the current period.
lainnya serta periode berjalan.
Page 174
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) b. Changes in Accounting Policies (Continued)
Amendemen Standar Akuntansi Keuangan (SAK) Amendments of Financial Accounting Standards
Efektif 1 Januari 2023 (Lanjutan) (SAK) Effective from 1 January 2023 (Continued)
Penerapan amendemen yang telah diterbitkan, dan The adoption of amendments issued and effective for
yang akan berlaku efektif untuk tahun buku yang the financial year at or after 1 January 2023 which
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023 namun do not have substantial material impact on the
tidak berdampak secara subtansial terhadap consolidated financial statements are as follows:
laporan keuangan konsolidasian adalah sebagai (Continued)
berikut: (Lanjutan)
• Amendemen PSAK 16, “Aset Tetap” tentang • Amendments to PSAK 16, “Fixed Assets” about
hasil sebelum penggunaan yang diintensikan proceeds before intended use
Amendemen tersebut melarang entitas untuk The amendment prohibits an entity from
mengurangi biaya perolehan aset tetap dari deducting from the cost of a fixed asset the
penerimaan penjualan yang dihasilkan oleh aset proceeds received from selling items produced by
tetap sebelum penggunaan yang diintensikan. the fixed asset before it is ready for its intended
Amendemen ini mengklarifikasi arti ‘pengujian’ use. It also clarifies that an entity is ‘testing’
bahwa ketika menguji apakah suatu aset whether the asset is functioning properly’ when
berfungsi dengan baik, suatu entitas menilai it assesses the technical and physical performance
kinerja teknis dan kinerja fisik dari aset of the asset.
tersebut.
Entitas mengungkapkan secara terpisah jumlah Entity must disclose separately the amounts of
hasil dan biaya perolehan terkait dengan item proceeds and costs relating to items produced
yang dihasilkan yang bukan merupakan output that are not an output of the entity’s ordinary
dari aktivitas normal entitas. activities.
• Amendemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan” – • Amendments to PSAK 46, “Income Taxes” –
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax Related to Assets and Liabilities
yang timbul dari Transaksi Tunggal arising from Single Transaction
Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” – The amendments to PSAK 46 “Income Taxes” –
Pajak Tangguhan terkait aset dan liabilitas yang Deferred Tax related to Assets and Liabilities
timbul dari transaksi tunggal mensyaratkan arising from single transaction requires
entitas untuk mengakui pajak tangguhan atas companies to recognise deferred tax on
transaksi dimana pada pengakuan awalnya, transactions that on initial recognition, give rise
menimbulkan perbedaan temporer kena pajak to equal amounts the taxable of deductible
yang dapat dikurangkan dalam jumlah yang temporary differences.
sama.
Amendemen ini akan berlaku untuk jenis The amendment will typically apply to
transaksi seperti sewa bagi penyewa dan transactions such as leases of lessees and
kewajiban pembongkaran yang mensyaratkan decommissioning obligations, and will require the
pengakuan tambahan atas aset dan liabilitas recognition of additional deferred tax assets and
pajak tangguhan. liabilities.
Amendemen tersebut harus diterapkan pada The amendment should be applied to transactions
transaksi yang terjadi pada atau setelah awal that occur at or after the beginning of the earliest
periode komparatif paling awal yang disajikan. comparative period presented. In addition, entity
Selain itu, entitas harus mengakui aset pajak should recognise deferred tax assets (to the
tangguhan (sepanjang kemungkinan besar aset extent that it is probable that they can be
tersebut dapat digunakan) dan liabilitas pajak utilised) and deferred tax liabilities at the
tangguhan termasuk seluruh perbedaan beginning of the earliest comparative period for
temporer yang dapat dikurangkan dan all deductible and taxable temporary differences
perbedaan temporer terkait lainnya, akan associated.
diakui pada awal periode komparatif paling
awal.
Page 175
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) b. Changes in Accounting Policies (Continued)
Amendemen Standar Akuntansi Keuangan (SAK) Amendments of Financial Accounting Standards
Efektif 1 Januari 2023 (Lanjutan) (SAK) Effective from 1 January 2023 (Continued)
Penerapan amendemen yang telah diterbitkan, dan The adoption of amendments issued and effective for
yang akan berlaku efektif untuk tahun buku yang the financial year at or after 1 January 2023 which
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023 namun do not have substantial material impact on the
tidak berdampak secara subtansial terhadap consolidated financial statements are as follows:
laporan keuangan konsolidasian adalah sebagai (Continued)
berikut: (Lanjutan)
• Amendemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan” – • Amendments to PSAK 46, “Income Taxes” –
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax Related to Assets and Liabilities
yang timbul dari Transaksi Tunggal arising from Single Transaction
Efek kumulatif atas pengakuan penyesuaian ini The cumulative effect of recognising these
diakui dalam saldo laba, atau komponen ekuitas adjustments is recognised in retained earnings, or
lainnya, jika sesuai. another component of equity, as appropriate.
Standar baru dan amendemen yang belum efektif New standards and amendments that are not yet
adalah sebagai berikut: effective are as follows:
• Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan • Amendements to PSAK 1, “Presentation of
Keuangan” Financial Statement”
Amendemen PSAK 1 Penyajian Laporan The amendments to PSAK 1 Presentation of
Keuangan mengklarifikasi bahwa kewajiban Financial Statement clarifies that liabilities are
diklasifikasikan sebagai lancar atau tidak classified as either current or non-current,
lancar, berdasarkan pada hak yang ada pada depending on the rights that exist at the end of
akhir periode pelaporan. Klasifikasi tidak the reporting period. Classification is unaffected
terpengaruh oleh ekspektasi entitas atau by the expectations of the entity or events after
peristiwa setelah tanggal pelaporan (misalnya the reporting date (e.g. the receipt of a waiver or
penerimaan waiver atau pelanggaran a breach of covenant). The amendments also
perjanjian). Amendemen tersebut juga clarify what PSAK 1 means when it refers to the
mengklarifikasi apa yang dimaksud PSAK 1 ‘settlement’ of a liability.
perihal 'penyelesaian' liabilitas.
Amendemen tersebut dapat memengaruhi The amendment could affect the classification of
klasifikasi liabilitas, terutama untuk entitas liabilities, particularly for entity that previously
yang sebelumnya mempertimbangkan intensi considered management’s intentions to
manajemen untuk menentukan klasifikasi dan determine classification and for some liabilities
untuk beberapa liabilitas yang dapat dikonversi that can be converted into equity.
menjadi ekuitas.
Amendemen ini mengklarifikasi kondisi yang The amendment clarifies how conditions with
harus dipenuhi oleh entitas dalam waktu dua which an entity must comply within twelve
belas bulan setelah periode pelaporan yang months after the reporting period affect the
dapat mempengaruhi klasifikasi dari liabilitas. classification of a liability.
Standar ini harus diterapkan secara retrospektif This standard must be applied retrospectively in
sesuai dengan persyaratan dalam PSAK 25 accordance with the requirements in
Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi PSAK 25 Accounting Policies, Changes in
Akuntansi, dan Kesalahan. Accounting Estimates and Errors.
Page 176
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) b. Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar baru dan amendemen yang belum efektif New standards and amendments that are not yet
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) effective are as follows: (Continued)
• Amendemen PSAK 73, “Sewa” – Liabilitas Sewa • Amendements to PSAK 73, “Leases” – Lease
dalam Jual dan Sewa-balik Liability in Sale and Leaseback
Amendemen ini memberikan penegasan atas This amendment explains how an entity accounts
pengukuran selanjutnya untuk transaksi jual for a sale and leaseback after the date of the
dan sewa-balik. Amendemen ini mensyaratkan transaction. The amendment requires the seller-
penjual-penyewa untuk menentukan lessee to determine ‘lease payments’ or ‘revised
‘pembayaran sewa’ atau ‘pembayaran sewa lease payments’ such that the seller-lessee does
revisian’ sehingga penjual-penyewa tidak not recognise a gain or loss that relates to the
mengakui keuntungan atau kerugian terkait hak right-of-use retained by the seller-lessee, after
pakai yang ditahan penjual-penyewa, setelah the commencement date. Sale and leaseback
tanggal dimulainya. Transaksi jual dan sewa- transactions where some or all the lease
balik dengan pembayaran sewa variabel yang payments are variable lease payments that do not
tidak bergantung pada indeks atau suku bunga depend on an index or rate are most likely to be
kemungkinan besar akan terdampak. impacted.
• PSAK 74, “Kontrak Asuransi” • PSAK 74, “Insurance Contract”
PSAK 74 diadopsi dari IFRS 17 diterbitkan PSAK 74 adopted from IFRS 17 was issued by DSAK
oleh DSAK IAI pada tahun 2020 menggantikan IAI in 2020 and replaces PSAK 62 (IFRS 4) for
PSAK 62 (IFRS 4) untuk periode pelaporan annual reporting period beginning on or after
tahunan yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 January 2025.
1 Januari 2025.
PSAK 74 memperkenalkan pendekatan PSAK 74 introduces an internationally consistent
akuntansi kontrak asuransi yang konsisten approach to the accounting for insurance
secara internasional. Sebelum PSAK 74, contracts. Prior to PSAK 74, significant diversity
terdapat keragaman yang signifikan terkait has existed relating to the accounting for and
dengan akuntansi dan pengungkapan kontrak disclosure of insurance contracts, with PSAK 62
asuransi, dengan PSAK 62 mengizinkan banyak permitting many previous accounting approaches
pendekatan akuntansi sebelumnya untuk to be followed.
diikuti.
Karena PSAK 74 berlaku untuk seluruh kontrak Since PSAK 74 applies to all insurance contracts
asuransi yang diterbitkan oleh suatu entitas issued by an entity (with limited scope
(dengan pengecualian ruang lingkup terbatas), exclusions), its adoption may have an effect on
penerapannya mungkin berdampak pada entitas non-insurers entity. The Company carried out an
non-perusahaan asuransi. Perusahaan assessment of its contracts and operations and
melakukan penilaian terhadap kontrak dan concluded that the adoption of PSAK 74 has had
operasinya dan menyimpulkan bahwa no effect on the consolidated annual financial
penerapan PSAK 74 tidak mempunyai dampak statements of the Group.
terhadap laporan keuangan konsolidasian
tahunan Grup.
Mulai 1 Januari 2024, referensi masing-masing PSAK Starting 1 January 2024, the reference of each PSAK
dan ISAK akan diubah sebagaimana diumumkan oleh and ISAK will be changed as announced by the DSAK-
DSAK-IAI. IAI.
Page 177
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Grup. the financial statements of the Groups.
Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk Subsidiaries are all entities (including special
entitas bertujuan khusus) di mana Grup memiliki purpose entities) over which the Groups have the
pengendalian untuk mengatur kebijakan keuangan power to govern the financial and operating policies.
dan operasional.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh acquisition, being the date on which the Group
pengendalian, sampai dengan tanggal entitas induk obtained control, and continue to be consolidated
kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap until the date such control ceases. Control is
ada ketika: presumed to exist if:
• Grup memiliki kekuasaan; • The Groups have power;
• Grup memiliki eksposur atau hak atas imbal hasil • The Groups have exposure or rights to variable
dari variabel keterlibatannya dengan entitas returns from its involvement with other entities;
lainnya; dan and
• Grup memiliki kemampuan untuk menggunakan • The Groups have the ability to use its power over
kekuasaannya atas entitas lain untuk another entity to influence the yields of other
mempengaruhi jumlah imbal hasil entitas entities.
lainnya.
Perusahaan menilai kembali apakah terdapat atau The Company reassess whether there is or is not
tidak pengendalian terhadap entitas jika fakta dan control over the entity if the facts and
keadaan yang menunjukkan bahwa ada perubahan circumstances indicate that there is a change in one
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. or more of the three elements of control.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the
tanggal pengendalian dialihkan ke Perusahaan dan date control transferred to the Company and cease
dihentikan untuk dikonsolidasi sejak tanggal to be consolidated from the date control is
pengendalian ditransfer keluar dari Perusahaan. transferred out of the Company. Assets, liabilities,
Aset, liabilitas, pendapatan dan beban dari entitas revenues and expenses from subsidiaries, acquired
anak, yang diakuisisi atau dijual selama tahun or sold during the year, are included in the income
berjalan, termasuk dalam laporan laba rugi dari statement from the date the Company obtained
tanggal Perusahaan mendapatkan pengendalian control until the date of the Company cease for
sampai dengan tanggal Perusahaan berhenti untuk controlling subsidiaries.
mengendalikan entitas anak.
Semua akun dan transaksi antar entitas yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang transactions, including unrealized gains or losses, if
belum direalisasi, jika ada, dieliminasi any, are eliminated to reflect the consolidated
untuk mencerminkan laporan posisi keuangan statements of financial position and the results of
konsolidasian dan hasil operasi Grup sebagai satu operations of the Groups as one business entity.
kesatuan usaha.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do
tidak menimbulkan kehilangan pengendalian not result in loss of control are accounted for as
diperhitungkan sebagai transaksi ekuitas. Selisih equity transactions. The difference between the fair
antara nilai wajar imbalan yang dibayarkan dan value of any consideration paid and
harga saham relevan yang diakuisisi sebesar nilai the relevant share acquired of the carrying value of
tercatat aset bersih, dicatat di dalam ekuitas. net assets of the subsidiary is recorded in equity.
Keuntungan dan kerugian pelepasan kepada Gains or losses on disposals to non-controlling
kepentingan non-pengendali juga dicatat di dalam interests are also recorded in equity.
ekuitas.
Page 178
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
c. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh Losses of a non-wholly owned subsidiaries are
diatribusikan pada KNP bahkan jika hal ini attributed to the NCI even if such losses result in a
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. deficit balance for the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary,
anak, maka Grup: the Groups:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiaries;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes any surplus or deficit in statements of
sebagai keuntungan atau kerugian dalam Laporan profit or loss and other comprehensive income;
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain; dan and
- mereklasifikasi bagian induk atas komponen yang - reclassifies the parent’s share of components
sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laporan laba rugi dan income to consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, and other comprehensive income or retained
atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba. earnings, as appropriate.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kepentingan Non Pengendali mencerminkan bagian Non-Controlling Interest represents the portion of
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak yang the profit or loss and net assets of
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun the subsidiaries attributable to equity interests
tidak langsung oleh Grup, yang masing-masing that are not owned directly or indirectly by
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan the Groups, which is presented in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas statement of profit or loss and other comprehensive
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, income and under the equity section of the
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan consolidated statement of financial position,
kepada pemilik entitas induk. respectively, separately from the corresponding
portion attributable to the equity holders of the
parent company.
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an acquisition
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang is measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value acquisition date
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak every business combination, the acquirer measures
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang the NCI in the acquiree either at fair value or at the
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada proportionate share of the acquiree’s identifiable
proporsi kepemilikan KNP atas aset bersih yang net assets. Acquisition costs incurred are charged
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- and included in administrative expenses.
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan
disertakan dalam beban-beban administrasi.
Page 179
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara In the business combination that is achieved in
bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali stages, the fair value acquisition date of
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada the acquirer’s previously held equity interest in the
pihak yang diakuisisi pada nilai wajar tanggal acquiree is remeasured to fair value at the
akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian acquisition date recognized in consolidated
yang dihasilkan dalam Laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. income.
Goodwill Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya akuisisi Goodwill represents the excess of the cost of an
entitas anak maupun entitas asosiasi terhadap nilai acquisition of subsidiaries or associates over
wajar pada tanggal akusisi bagian Perusahan dan the fair value at the date of acquisition of
entitas anak terhadap aset bersih yang dapat the Group' share of their identifiable net assets,
diidentifikasi, termasuk liabilitas kontinjensi, pada including contingent liabilities, at the date of
tanggal akusisi. Biaya akuisisi diukur pada nilai acquisition. The cost of acquisition is measured as
wajar terhadap aset yang diakuisisi, instrumen the fair value of the assets acquired, equity
ekuitas yang diterbitkan maupun liabilitas yang instruments issued or liabilities incurred or assumed
terjadi maupun yang diasumsikan terjadi pada at the date of acquisition, plus costs directly
tanggal akuisisi, ditambah dengan biaya-biaya yang attributable to the acquisition.
dapat diatribusikan kepada akuisisi.
Goodwill pada akuisisi entitas anak, dikapitalisasi Goodwill on acquisitions of subsidiaries is
sebagai aset tak berwujud dengan penurunan nilai capitalized as an intangible asset with any
di dalam nilai tercatat yang dibebankan pada impairment in carrying value being charged to profit
laporan laba rugi. Apabila nilai wajar aset, or loss. If the fair value of identifiable assets,
liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang dapat liabilities and contingent liabilities exceed the fair
diidentifikasi, melebihi nilai wajar yang akan value of consideration paid, the excess is credited in
dibayarkan, maka selisih lebih tersebut dikreditkan full to the consolidated statement of profit or loss
seluruhnya ke dalam laporan laba rugi dan and other comprehensive income on the acquisition
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada date.
tanggal akusisi.
Keuntungan atau kerugian pelepasan entitas anak Gain or losses on disposal of subsidiaries and
dan entitas asosiasi meliputi nilai tercatat goodwill associates include the carrying amount of
yang dikapitalisasi terkait dengan entitas yang capitalized goodwill relating to the entity sold.
dijual.
Kajian dan telaah penurunan nilai goodwill Goodwill impairment reviews are undertaken
dilakukan setiap tahun atau lebih sering annually or more frequently if events or changes in
berdasarkan kejadian dan perubahan di dalam circumstances indicate a potential impairment.
keadaan yang mengindikasikan potensi penurunan Goodwill acquired in a business combination is
nilai. Goodwill yang diperoleh di dalam kombinasi allocated to each of the cash-generating units
bisnis dialokasikan ke tiap-tiap unit penghasil kas (“CGU”) or Group of CGUs, that is expected to
(UPK), maupun kelompok penghasil kas lain, benefit from synergies of the business combination,
yang diharapkan untuk memberikan manfaat dari for the purpose of impairment testing.
sinergi kombinasi bisnis, untuk tujuan pengujian
penurunan nilai.
Kerugian penurunan nilai diakui di dalam laporan An impairment loss is recognized in profit or loss
laba rugi ketika nilai tercatat UPK, termasuk when the carrying value of CGUs, including the
goodwill, melebihi jumlah terpulihkan UPK. Jumlah goodwill, exceeds the recoverable amount of CGUs.
terpulihkan UPK lebih tinggi dibandingkan dengan The recoverable amount of the CGUs is the higher of
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai the CGUs’ fair value less costs to sell and value-in-
pakai UPK. use.
Page 180
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Goodwill (Lanjutan) Goodwill (Continued)
Estimasi arus kas masa depan didiskontokan The estimated future cash flows are discounted to
terhadap nilai kininya dengan menggunakan tingkat their present value using a pre-tax discount rate
suku bunga sebelum pajak yang merupakan that reflects current market assessment of the time
penilaian pasar kini terhadap nilai waktu dari uang value of money and the risks specific to the asset, in
dan risiko spesifik aset, di dalam menentukan assessing value-in-use.
jumlah nilai pakai.
Kerugian penurunan nilai total dialokasikan, The total impairment loss is allocated first to reduce
pertama untuk mengurangi nilai tercatat goodwill the carrying amount of goodwill allocated to the
yang dialokasikan kepada UPK dan kemudian kepada CGUs and then to other assets of the CGUs pro-rated
aset lainnya UPK secara pro-rata pada basis nilai on the basis of the carrying amount of each asset in
tercatat untuk setiap aset di dalam UPK. the CGUs.
Kerugian penurunan nilai pada goodwill tidak dapat Impairment loss on goodwill is not reversed in the
dipulihkan pada periode berikutnya. subsequent period.
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya ke The Group classifies its financial assets into one
dalam salah satu kategori yang dijelaskan di of the categories discussed below, depending on
bawah ini, tergantung pada tujuan the purpose for which the asset was acquired.
pengakuisisian aset.
Selain daripada aset keuangan yang memenuhi Other than financial assets in a qualifying
kualifikasi hubungan lindung nilai, kebijakan hedging relationship, the Group's accounting
akuntansi Grup di kategorikan sebagai berikut: policy for each category is as follows:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini terdiri dari derivatif in-the-money This category comprises in-the-money
dan out-of-money di mana nilai waktu derivatives and out-of-money derivatives where
mengimbangi nilai intrinsik negatif (lihat bagian the time value offsets the negative intrinsic
“Liabilitas keuangan” untuk derivatif out-of- value (see “Financial liabilities” section for out-
money yang diklasifikasikan sebagai liabilitas). of-money derivatives classified as liabilities).
Laporan keuangan tersebut dicatat dalam They are carried in the statement of financial
laporan posisi keuangan pada nilai wajar dengan position at fair value with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam laporan recognised in the consolidated statement of
laba rugi komprehensif konsolidasian dalam comprehensive income in the finance income or
penghasilan atau garis pengeluaran keuangan. expense line. Other than derivative financial
Selain instrumen keuangan derivatif yang tidak instruments which are not designated as hedging
dirancang sebagai instrumen lindung nilai, Grup instruments, the Group does not have any assets
tidak memiliki aset yang dimiliki untuk held for trading nor does it voluntarily classify
diperdagangkan dan juga tidak secara sukarela any financial assets as being at fair value
mengklasifikasikan aset keuangan tersebut pada through profit or loss.
nilai wajar melalui laba rugi.
Page 181
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Selain daripada aset keuangan yang memenuhi Other than financial assets in a qualifying
kualifikasi hubungan lindung nilai, kebijakan hedging relationship, the Group's accounting
akuntansi Grup dikategorikan sebagai berikut: policy for each category is as follows:
(Lanjutan) (Contiuned)
Biaya perolehan diamortisasi Amortised cost
Aset ini terutama muncul dari penyediaan barang These assets arise principally from the provision
dan jasa kepada pelanggan (sebagai contoh of goods and services to customers (e.g trade
piutang usaha), tetapi juga menggabungkan jenis receivables), but also incorporate other types of
aset keuangan lainnya di mana tujuannya adalah financial assets where the objective is to hold
untuk memiliki aset-aset tersebut dengan tujuan these assets in order to collect contractual cash
untuk mengumpulkan arus kas kontraktual dan flows and the contractual cash flows are solely
arus kas kontraktual adalah semata-mata payments of principal and interest. They are
pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut initially recognised at fair value plus transaction
pada awalnya diakui pada nilai wajar ditambah costs that are directly attributable to their
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara acquisition or issue, and are subsequently
langsung dengan perolehan atau penerbitannya, carried at amortised cost using the effective
dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan interest rate method, less provision for
diamortisasi menggunakan metode suku bunga impairment.
efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.
Dari waktu ke waktu, Grup memilih untuk From time to time, the Group elects to
menegosiasikan kembali persyaratan jatuh renegotiate the terms of trade receivables due
tempo piutang usaha dari pelanggan yang from customers with which it has previously had
memiliki transaksi historis yang baik. Negosiasi a good trading history. Such renegotiations will
ulang seperti ini dapat mengubah jangka waktu lead to changes in the timing of payments
pembayaran daripada perubahan jumlah rather than changes to the amounts owed and,
terutang dan, sebagai akibatnya, arus kas baru in consequence, the new expected cash flows
yang diharapkan terdiskonto pada tingkat suku are discounted at the original effective interest
bunga efektif awal dan perbedaan yang rate and any resulting difference to the carrying
dihasilkan terhadap nilai tercatat diakui dalam value is recognised in the consolidated
laporan penghasilan komprehensif statement of comprehensive income (operating
konsolidasian (laba operasi). profit).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, aset As of 31 December 2023 and 2022, the Group’s
keuangan Grup yang diukur pada biaya financial assets measured at amortised cost
perolehan diamortisasi terdiri dari kas dan consists of cash and equivalents, trade
setara kas, piutang usaha, aset keuangan lancar receivables, other current financial assets and
lainnya dan aset keuangan tidak lancar lainnya. others non-current financial assets.
Page 182
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive income
lain
Termasuk investasi strategis pada entitas publik This includes strategic investments in listed and
dan entitas bukan publik yang tidak dicatat unlisted entities which are not accounted for as
sebagai entitas anak, entitas asosiasi, atau subsidiaries, associates, or jointly controlled
entitas yang dikendalikan bersama, di mana entities for which the Group has made an
Grup telah membuat pemilihan yang tidak irrevocable election to classify the investments
dapat dibatalkan untuk mengklasifikasikan at fair value through other comprehensive
investasi pada nilai wajar melalui penghasilan income rather than through profit or loss as the
komprehensif lain daripada melalui laba rugi Group considers this measurement to be the
karena Grup menganggap pengukuran ini most representative of the business model for
sebagai yang paling representatif dari model these assets. They are carried at fair value with
bisnis untuk aset ini. Nilai tersebut dicatat pada changes in fair value recognised in other
nilai wajar dengan perubahan nilai wajar diakui comprehensive income and accumulated in the
dalam penghasilan komprehensif lain dan fair value through other comprehensive income
diakumulasikan dalam nilai wajar melalui reserve. Upon disposal, any balance within fair
cadangan penghasilan komprehensif lain. Pada value through other comprehensive income
saat pelepasan, saldo dalam nilai wajar melalui reserve is reclassified directly to retained
cadangan penghasilan komprehensif lain earnings and is not reclassified to profit or loss.
direklasifikasi langsung ke laba ditahan dan
tidak direklasifikasi ke laba rugi.
Dividen diakui dalam laba rugi, kecuali dividen Dividends are recognised in profit or loss,
secara jelas menunjukkan pemulihan sebagian unless the dividend clearly represents a
dari biaya investasi, dalam hal ini jumlah recovery of part of the cost of the investment,
dividen penuh atau sebagian dicatat terhadap in which case the full or partial amount of the
jumlah tercatat investasi terkait. dividend is recorded against the associated
investments carrying amount.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang Purchases and sales of financial assets
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain diakui pada tanggal comprehensive income are recognised on
penyelesaian dengan perubahan nilai wajar settlement date with any change in fair value
antara tanggal perdagangan dan tanggal between trade date and settlement date being
penyelesaian diakui pada cadangan yang diukur recognised in the fair value through other
pada nilai wajar penghasilan komprehensif lain. comprehensive income reserve.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 grup As of 31 December 2023 and 2022, the Group
tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada has no financial assets measured at fair value
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income.
lain.
Page 183
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities into
ke dalam satu atau dua kategori, tergantung one of two categories, depending on the
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. purpose for which the liability was acquired.
Selain daripada liabilitas keuangan untuk Other than financial liabilities in a qualifying
tujuan lindung nilai, kebijakan akuntansi milik hedging relationship, the Group's accounting
Grup untuk setiap kategori dijelaskan sebagai policy for each category is as follows:
berikut:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini hanya terdiri dari instrumen This category comprises only out-of-the-money
derivatif out-of-the-money. Instrumen tersebut derivatives. They are carried in the
dinilai didalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position at
konsolidasian pada nilai wajar dengan fair value with changes in fair value recognised
perubahan nilai wajar yang diakui didalam in the consolidated statement of
laporan penghasilan komprehensif comprehensive income. The Group does not
konsolidasian. Grup tidak mempunyai atau hold or issue derivative instruments for
mengeluarkan instrumen derivatif untuk tujuan speculative purposes, but for hedging purposes.
spekulasi melainkan untuk tujuan lindung nilai. The Group does not have any liabilities held for
Grup tidak memiliki liabilitas untuk trading nor has it designated any financial
diperdagangkan maupun ditujukan bagi semua liabilities as being at fair value through profit
liabilitas keuangan yang dikelompokkan sebagai or loss.
nilai wajar melalui laporan laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of 31 December 2023 and 2022, the Group
tidak memiliki liabilitas keuangan yang diukur has no financial liabilities measured at fair
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. value through profit or loss.
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Liabilitas keuangan lain termasuk hal-hal Other financial liabilities include the following
berikut: items:
• Pinjaman bank Grup pada awalnya diakui • The Group’s bank borrowings are initially
pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi recognised at fair value net of any
yang dapat diatribusikan secara langsung transaction costs directly attributable to
pada saat penerbitan instrumen. Liabilitas the issue of the instrument. Such interest
dengan bunga seperti itu selanjutnya diukur bearing liabilities are subsequently
pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the
menggunakan metode tingkat suku bunga effective interest rate method, which
efektif yang memastikan bahwa beban bunga ensures that any interest expense over the
selama periode sampai dengan pembayaran period to repayment is at a constant rate on
kembali menggunakan kurs konstan pada the balance of the liability carried in the
saldo liabilitas yang dicatat dalam laporan consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
• Utang usaha dan liabilitas moneter jangka • Trade payables and other short-term
pendek lain yang pada saat pengukuran awal monetary liabilities, which are initially
diakui pada nilai wajar dan selanjutnya recognised at fair value and subsequently
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi carried at amortised cost using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method.
efektif.
Page 184
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2. Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas keuangan lain (Lanjutan) Other financial liabilities (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of 31 December 2023 and 2022, the Group
memiliki liabilitas keuangan lain berupa has other financial liabilities consisting of
pinjaman bank jangka pendek, utang usaha, short-term bank loans, trade payables, non-
utang non-usaha pihak berelasi, liabilitas trade payables related parties, other financial
keuangan lainnya, beban akrual dan pinjaman liabilities, accrued expenses and long-term
jangka panjang. debts.
3. Instrumen Ekuitas 3. Equity instruments
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh Grup Financial instruments issued by the Group are
diklasifikasikan sebagai ekuitas hanya sebatas classified as equity only to the extent that they
Ketika instrumen keuangan tersebut tidak do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas liability or financial asset.
keuangan.
Saham biasa Grup diklasifikasikan sebagai The Group's ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
4. Pengukuran Nilai Wajar 4. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayarkan untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participant
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan value of an instrument using quoted prices in an
harga kuotasi di pasar aktif untuk instrumen active market for that instrument. A market is
tersebut. Suatu pasar dianggap aktif jika harga regarded as active if quoted prices are readily
kuotasi sewaktu waktu dan secara berkala and regularly available and present actual and
tersedia dan mencerminkan transaksi pasar regularly occurring market transactions on an
yang aktual dan teratur dalam suatu transaksi arm’s length basis.
yang wajar.
Jika pasar suatu instrumen keuangan tidak aktif, If the market of the financial instrument is
Grup menentukan nilai wajar dengan inactive, the Group determines fair value by
menggunakan teknik penilaian mencakup using valuation techniques which include using
penggunaan transaksi pasar terkini yang recent market transactions conducted properly
dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang by knowledgeable, willing parties and if
memahami, berkeinginan dan jika tersedia, available, reference to the current fair value of
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen another instrument which is substantially the
lain yang secara substansial sama, penggunaan same, discounted cash flows analysis and option
analisa arus kas yang didiskonto dan penggunaan pricing model.
model penetapan harga opsi.
Page 185
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
5. Hirarki Nilai Wajar 5. Fair Value Hierarchy
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar assets and financial liabilities measured at fair
menggunakan hirarki nilai wajar yang value using a fair value hierarchy that reflects
mencerminkan signifikansi input yang digunakan the significance of the inputs used in measuring
didalam melakukan pengukuran nilai wajar. fair value. Fair value hierarchy has the following
Hirarki nilai wajar memiliki tingkatan sebagai levels:
berikut:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active
disesuaikan) di pasar aktif bagi markets for identical assets or liabilities
aset maupun liabilitas yang identik that can be accessed at the
dan dapat diakses pada tanggal measurement date.
pengukuran.
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang Level 2: Inputs other than quoted price included
termasuk di dalam Tingkat 1 yang within Level 1 that are observable for
dapat diobservasi untuk aset atau the asset or liability, either directly
liabilitas, baik langsung (misalnya, (e.g. prices) or indirectly (for example,
harga) maupun tidak langsung derivatives prices).
(misalnya, derivatif harga).
Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobservasi Level 3: Unobservable inputs for the asset or
untuk aset atau liabilitas. liability.
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang usaha Impairment provisions for current and
bagian lancar dan tidak lancar diakui noncurrent trade receivables are recognised
berdasarkan pendekatan yang disederhanakan based on the simplified approach within PSAK 71
dalam PSAK 71 menggunakan matriks provisi using a provision matrix in the determination of
dalam penentuan kerugian kredit ekspektasian the lifetime expected credit losses.
sepanjang umur.
Selama proses ini, probabilitas non- During this process the probability of the
pembayaran piutang usaha dinilai. Probabilitas nonpayment of the trade receivables is
ini kemudian dikalikan dengan jumlah kerugian assessed. This probability is then multiplied by
yang diharapkan yang timbul dari wanprestasi the amount of the expected loss arising from
untuk menentukan perkiraan kerugian kredit default to determine the lifetime expected
ekspektasian sepanjang umur untuk piutang credit loss for the trade receivables. For trade
usaha. receivables, which are reported.
Ketentuan penurunan nilai piutang dari Impairment provisions for other receivables are
pihakpihak berelasi dan pinjaman kepada recognised based on a forward-looking expected
pihak-pihak berelasi diakui berdasarkan model credit loss model. The methodology used to
kerugian kredit ekspektasian. Metodologi yang determine the amount of the provision is based
digunakan untuk menentukan jumlah provisi on whether there has been a significant increase
didasarkan pada apakah telah ada peningkatan in credit risk since initial recognition of the
risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan financial asset.
awal aset keuangan.
Page 186
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets (Continued)
(Lanjutan)
Aset keuangan yang risiko kreditnya tidak Financial Assets where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan increased significantly since initial recognition
awal aset keuangan, kerugian kredit of the financial asset, 12 months expected
ekspektasian 12 bulan bersama dengan credit losses along with gross interest income
penghasilan bunga bruto diakui. Aset keuangan are recognised. Financial Assets for which credit
yang memiliki risiko kredit telah meningkat risk has increased significantly, lifetime
secara signifikan, kerugian kredit ekspektasian expected credit losses along with the gross
sepanjang umur bersama dengan penghasilan interest income are recognised.
bunga bruto diakui.
Aset keuangan yang dianggap mengalami Financial Assets that are determined to be credit
penurunan nilai kredit, kerugian kredit impaired, lifetime expected credit losses along
ekspektasian sepanjang umur serta penghasilan with interest income on a net basis are
bunga secara bersih diakui. recognised.
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows of a group of financial assets
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi that are collectively evaluated for impairment,
secara kolektif, diestimasi berdasarkan arus kas are estimated on the basis of historical loss
kontraktual atas aset-aset di dalam kelompok experience for assets with credit risk
tersebut dan kerugian historis yang pernah characteristics similar to those in the group.
dialami atas aset-aset yang memiliki Historical loss experience is adjusted on the basis
karakteristik risiko kredit yang serupa dengan of current observable data to reflect the effects
karakteristik risiko kredit kelompok tersebut. of current conditions that did not affect the
Kerugian historis yang pernah dialami kemudian period in which the historical loss experience is
disesuaikan berdasarkan data terkini yang based and to remove the effects of conditions in
dapat diobservasi untuk mencerminkan kondisi the historical period that do not exist currently.
saat ini yang tidak berpengaruh pada periode
terjadinya kerugian historis tersebut dan untuk
menghilangkan pengaruh kondisi yang ada pada
periode historis namun sudah tidak ada lagi
pada saat ini.
7. Penghentian Pengakuan 7. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets when
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights of the cash flows arising
berasal dari aset keuangan tersebut kadaluarsa from the financial assets expire or the Group
atau Grup mentransfer seluruh hak untuk transfers all rights to receive contractual cash
menerima arus kas kontraktual dari aset flows of financial assets in a transaction where
keuangan dalam transaksi di mana Grup secara the Group has transferred substantially all the
substansial telah mentransfer seluruh risiko dan risks and rewards of ownership of the financial
manfaat atas kepemilikan aset keuangan yang assets. Any rights or obligations on the
ditransfer. Setiap hak atau liabilitas atas aset transferred financial assets that arise or are
keuangan yang ditransfer yang timbul atau yang still owned by the Group are recognized as
masih dimiliki oleh Grup diakui sebagai aset assets or liabilities separately.
atau liabilitas secara terpisah.
Page 187
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
7. Penghentian Pengakuan (Lanjutan) 7. Derecognition (Continued)
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan pada saat liabilitas yang ditetapkan when the obligation specified in the contract is
dalam kontrak dilepaskan, dibatalkan atau released, canceled or expired.
kadaluarsa.
Dalam transaksi di mana Grup secara subtansial In transactions in which the Group neither
tidak memiliki atau tidak mentransfer seluruh retains nor transfers substantially all the risks
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset and rewards of ownership of financial assets,
keuangan, Grup menghentikan pengakuan aset the Group derecognizes the assets if they do not
tersebut jika Grup tidak lagi memiliki retain control over the assets. The rights and
pengendalian atas aset tersebut. Hak dan obligations retained in the transfer are
liabilitas yang timbul atau yang masih dimiliki recognized separately as assets and liabilities as
dalam transfer tersebut diakui secara terpisah appropriate.
sebagai aset atau liabilitas.
Dalam transfer di mana pengendalian atas aset In transfers in which control over the asset is
masih dimiliki, Grup tetap mengakui aset yang retained, the Group continues to recognize the
ditransfer tersebut sebesar keterlibatan yang assets to the extent of their continuing
berkelanjutan, di mana tingkat keberlanjutan involvement, determined by the extent to which
Grup dalam aset yang ditransfer adalah sebesar they are exposed to changes in the value of the
perubahan nilai aset yang ditransfer. transferred assets.
8. Saling Hapus 8. Offsetting
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
(offset) dan nilai bersih dilaporkan dalam the net amount presented in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika ada statement of financial position if the Company
hak hukum saat ini yang dilaksanakan untuk has a legal right to offset the amounts and
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada niat intends either to settle on a net basis or to
untuk menyelesaikan secara bersih, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
liabilitas secara bersamaan.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka dengan jangka waktu and in banks and time deposits which have
jatuh tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three months or less at the time of
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan placement, not pledged as collateral for loans or
atas utang atau pinjaman serta tidak dibatasi other borrowings, and are not restricted in use.
penggunaannya.
g. Investasi dalam Saham g. Investment in Shares
Investasi dalam Entitas Asosiasi Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are all entities over which the Group
memiliki pengaruh signifikan, umumnya memiliki have significant influence, generally accompanying
kepemilikan saham antara 20% dan 50% hak suara. a shareholding of between 20% and 50% of the voting
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan rights. Investments in associates are accounted for
menggunakan metode ekuitas. Investasi pada using the equity method of accounting. The Group’
entitas asosiasi Grup meliputi goodwill yang investment in associates includes goodwill
diidentifikasikan pada saat akuisisi. identified on acquisition.
Page 188
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Semua agio yang dibayarkan bagi entitas asosiasi Any premium paid for an associate above the fair
yang nilai wajarnya melebihi bagian Grup berupa value of the Group' share of the identifiable assets,
aset, liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang dapat liabilities and contingent liabilities acquired is
diidentifikasi yang diakuisisi, dikapitalisasi dan capitalised and included in the carrying amount of
dicantumkan di dalam nilai tercatat entitas the associate.
asosiasi.
Grup pada setiap tanggal pelaporan menilai bukti The Group determine at each reporting date
obyektif apakah terdapat bukti obyektif penurunan whether there is any objective evidence that the
nilai investasi pada entitas asosiasi. Apabila, terjadi investment in the associate is impaired. If this is the
penurunan nilai, Grup menghitung jumlah case, the Group calculate the amount of impairment
penurunan nilai berupa selisih antara jumlah as the difference between the recoverable amount
terpulihkan entitas asosiasi dan nilai tercatatnya of the associate and its carrying value and
dan mengakui jumlah tersebut ke dalam “bagian recognises the amount adjacent to “share of profit
laba (rugi) entitas asosiasi” di dalam laporan laba (loss) of an associate” in the profit or loss.
rugi.
Kerugian yang belum terealisasi dieliminasi, kecuali Unrealized losses are eliminated unless the
transaksi tersebut memberikan bukti penurunan transaction provides evidence of an impairment of
nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan akuntansi the asset transferred. Accounting policies of
entitas asosiasi telah diubah apabila dipandang associates have been changed where necessary to
perlu untuk memastikan konsistensi dengan ensure consistency with the policies adopted by the
kebijakan akuntansi yang diadopsi oleh Grup. Group.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest in an
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan associate but the Group continues to use the equity
metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi method, the Group reclassifies to profit or loss the
proporsi keuntungan yang telah diakui sebelumnya proportion of the gain that had previously been
dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait recognized in other comprehensive income relating
dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika to that reduction in ownership interest (if that gain
keuntungan atau kerugian tersebut akan or loss would be reclassified to profit or loss on the
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau disposal of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
Bagian laba dan kerugian Grup pasca akuisisi diakui The Group' share of post-acquisition profits and
ke dalam laporan laba rugi, dan bagian dari losses is recognized in profit or loss, and its share of
pergerakan di dalam penghasilan komprehensif lain post acquisition movements in other comprehensive
pasca akuisisi, diakui di dalam penghasilan income is recognized in other comprehensive income
komprehensif lain dengan penyesuaian nilai with a corresponding adjustment to the carrying
tercatat investasi. Piutang dividen dari entitas amount of the investment. Dividend receivables
asosiasi, diakui sebagai pengurang nilai tercatat from associates are recognized as reduction in the
investasi. Apabila bagian kerugian Grup pada entitas carrying amount of the investment. When the
asosiasi sama dengan atau melebihi kepentingan di Group’ share of losses in an associate equal or
dalam entitas asosiasi, termasuk semua piutang exceeds its interest in the associate, including any
yang tidak dijaminkan, maka Grup tidak mengakui other unsecured receivables, the Group do not
kerugian lebih jauh, kecuali kerugian merupakan recognize further losses, unless it has incurred legal
kewajiban legal atau konstruktif atau melakukan or constructive obligations or made payments on
pembayaran atas nama entitas asosiasi. behalf of the associate.
Page 189
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Laba dan rugi yang timbul dari transaksi hulu dan Profits and losses resulting from upstream and
hilir antara Grup dan entitas-entitas asosiasinya downstream transactions between the Group and its
diakui di dalam laporan keuangan konsolidasian associates are recognized in the Group consolidated
Grup hanya sepanjang terdapat kepentingan financial statements only to the extent of unrelated
investor yang tidak terkait di dalam entitas asosiasi. investors' interests in the associates. against the
Bagian investor di dalam keuntungan dan kerugian carrying value of the associate. The investor's share
entitas asosiasi yang timbul dari transaksi tersebut in the associate's profits and losses resulting from
dieliminasi terhadap nilai tercatat entitas asosiasi. these transactions is eliminated against the carrying
value of the associate.
h. Transaksi dengan Pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak The Group applied PSAK 7, “Related Party
Berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan Disclosures”. This revised PSAK requires disclosure
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak, of related party relationships, transactions and
termasuk komitmen, dalam laporan keuangan outstanding balances, including commitments, in
konsolidasian dan laporan keuangan tersendiri the consolidated and separate financial statements
entitas induk, dan juga diterapkan terhadap laporan of a parent, and also applies to individual financial
keuangan secara individual. statements.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan Parties considered to be related to the Group are
adalah orang atau entitas yang terkait dengan those persons or entities related to the entity
entitas menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk preparing financial statements (referred to as
sebagai “entitas pelapor”), sebagai berikut: “reporting entity”), as follow:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat (1) Person or family member has a relationship with
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika a reporting entity if that person:
orang tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian a. has control or joint control over
bersama atas entitas pelapor; the reporting entity;
b. memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. has significant influence over
pelapor; atau the reporting entity; or
c. personil manajemen kunci entitas pelapor c. key management personnel of
atau entitas induk entitas pelapor. the reporting entity or of the parent of the
reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, members of the same business Group (i.e. a
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiaries, and entities associated
terkait dengan entitas lain); with the next subsidiaries of another
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau entity);
ventura bersama dari entitas lain (atau b. one entity is an associate or joint venture of
entitas asosiasi atau ventura bersama yang the other entity (or an associate or joint
merupakan anggota suatu Grup, yang mana venture of a member of a business Group,
entitas lain tersebut adalah anggotanya; which the other entity is a member;
c. kedua entitas tersebut adalah ventura
bersama dari pihak ketiga yang sama; c. both entities are joint ventures of the same
d. satu entitas adalah ventura bersama dari third party;
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah d. one entity is a joint venture of a third entity
entitas asosiasi dari entitas ketiga; and the other entity is an associate of the
third entity;
Page 190
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
h. Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) h. Transactions with Related Parties (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following: (Continued)
(Lanjutan)
e. entitas tersebut adalah suatu program e. the entity has a post-employment benefits
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity
entitas pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related entities to the
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas reporting entity;
pelapor;
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. entities controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
g. orang yang diidentifikasi dalam sub-paragraf g. person identified in subparagraph (1) (a) has
(1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or the
entitas atau personil manajemen kunci key management personnel of the entity (or
entitas (atau entitas induk dari entitas); dan the entity's parent entity); and
h. entitas, atau anggota dari kelompok yang h. the entity, or any member of a Group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key management
kelompok tersebut, menyediakan jasa personal services to the reporting entity or
personil manajemen kunci kepada entitas to the parent of the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk dari
entitas pelapor.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with
yang berelasi, diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Transaksi tersebut dilakukan berdasarkan The transactions are made based on terms agreed
persyaratan yang disepakati oleh pihak-pihak. by the parties. Such terms may not be the same as
Persyaratan-persyaratan tersebut mungkin tidak those transactions with unrelated parties.
sama dengan transaksi-transaksi dengan bukan
pihak berelasi.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan Inventories are initially recognized at cost, and
dan selanjutnya diukur pada nilai yang lebih subsequently at the lower of cost and net
rendah antara biaya perolehan maupun nilai realizable value. Cost is determined using the
realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan specific identification method.
dinyatakan berdasarkan metode identifikasi
khusus (specific identification method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate inventories consist of land and building
dan unit bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, units ready for sale (houses, shophouses and
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title); unit buildings with strata title; building units under
bangunan dalam penyelesaian (rumah tinggal, construction (houses, shophouses, and buildings
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title) with strata title) are state at cost. The cost of land
dicatat berdasarkan biaya perolehan. Biaya under development includes costs of land
perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi improvement and development, direct and
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, indirect development costs related to real estate
beban pengembangan langsung dan tidak langsung development activities and borrowing costs.
yang dapat diatribusikan pada aktivitas
pengembangan real estat serta beban pinjaman.
Page 191
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
i. Persediaan (Lanjutan) i. Inventories (Continued)
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan Inventories are initially recognized at cost, and
dan selanjutnya diukur pada nilai yang lebih subsequently at the lower of cost and net
rendah antara biaya perolehan maupun nilai realizable value. Cost is determined using the
realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan specific identification method.
dinyatakan berdasarkan metode identifikasi
khusus (specific identification method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate inventories consist of land and building
dan unit bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, units ready for sale (houses, shophouses and
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title); unit buildings with strata title; building units under
bangunan dalam penyelesaian (rumah tinggal, construction (houses, shophouses, and buildings
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title) with strata title) are state at cost. The cost of land
dicatat berdasarkan biaya perolehan. Biaya under development includes costs of land
perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi improvement and development, direct and
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, indirect development costs related to real estate
beban pengembangan langsung dan tidak langsung development activities and borrowing costs.
yang dapat diatribusikan pada aktivitas
pengembangan real estat serta beban pinjaman.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area used for roads and amenities and other non-
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan saleable areas, is allocated based on the saleable
berdasarkan luas area yang dapat dijual. area of the project.
Nilai realisasi bersih merupakan harga jual Net realizable value is the estimated selling price
yang diestimasi didalam kondisi normal in the ordinary course of business, less applicable
bisnis, dikurangi beban variabel penjualan variable selling expenses and less cost to complete
yang diterapkan dan dikurangi biaya untuk for work-in-process inventories.
menyelesaikan persediaan dalam proses.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap Estimated costs and cost allocation are reviewed
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai at the end of each reporting period until the
secara substantial. Grup akan melakukan revisi project is substantially completed. The Group
dan realokasi beban, jika terjadi perubahan yang revise and reallocate the costs if any substantial
mendasar. change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam The cost of residential houses under construction
penyelesaian terdiri dari beban aktual konstruksi consists of actual construction cost and is
dan dipindahkan ke rumah hunian tersedia untuk transferred to houses available-for-sale when the
dijual pada saat pembangunan telah selesai. construction is substantially completed.
j. Tanah untuk Pengembangan j. Land for Development
Tanah yang sudah dimiliki tetapi belum mulai Land owned for future development is stated at
dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai the lower of cost or net realizable value and its
terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi cost will be transferred to the inventory account
bersih (the lower of cost or net realizable value) upon the start of the land development and the
dan akan dipindahkan sebagai akun persediaan construction of the facilities thereon. All costs are
pada saat mulai dikembangkan dan dibangunnya allocated proportionately to saleable lots based on
prasarana. Semua biaya dialokasikan secara the area of each.
proporsional ke tanah yang dapat dijual
berdasarkan luas area masing-masing.
Page 192
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
j. Tanah untuk Pengembangan (Lanjutan) j. Land for Development (Continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is used for roads and infrastructure or other
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan unsaleable areas, is allocated to the saleable area.
kepada luas area yang dapat dijual.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are recognized
diakui pada saat terjadinya. when these expenses are incurred.
k. Biaya Pinjaman k. Borrowing Cost
Bagi pinjaman yang secara langsung diatribusikan For borrowings that are directly attributable to a
terhadap aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is
dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman determined as the actual borrowing cost incurred
aktual yang terjadi selama periode, dikurangi during the period, less any income earned on the
semua pendapatan yang diperoleh pada investasi temporary investment of such borrowings.
temporer pinjaman tersebut.
Bagi pinjaman yang tidak secara langsung dapat For borrowings that are not directly attributable
diatribusikan terhadap aset kualifikasian, jumlah to a qualifying asset, the amount to be capitalized
yang dikapitalisasi ditentukan dengan is determined by applying a capitalization rate to
menerapkan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah the amount expended on the qualifying assets. The
yang dibebankan pada aset kualifikasian. Tingkat capitalization rate is the weighted average of the
kapitalisasi merupakan rata-rata tertimbang total total borrowing costs applicable to the total
biaya pinjaman atas total pinjaman selama borrowings outstanding during the period, other
periode, selain pinjaman yang dilakukan secara than borrowings made specifically for the purpose
khusus untuk memperoleh aset kualifikasian. of obtaining a qualifying asset.
Tingkat suku bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti imbalan yang didiskontokan atas pinjaman discount fees on loans either directly or indirectly
baik yang secara langsung maupun tidak langsung used in financing the construction of a qualifying
digunakan di dalam pendanaan pembangunan aset asset, are capitalized up to the date when
kualifikasian, dikapitalisasi sampai tanggal di construction is complete.
mana pembangunan selesai.
l. Aset Tetap l. Property and Equipment
Grup memilih untuk menggunakan model biaya The Group choose the cost model as the accounting
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas aset policy for the measurement of its property and
tetapnya. equipment.
Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan setelah Property and equipment are value at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment, if any.
Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar Upon recognition, property and equipment are
biaya perolehan. Biaya perolehan aset meliputi valued at acquisition cost. The cost of acquisition
harga pembelian dan semua biaya yang dapat of property and equipment includes the purchase
diatribusikan langsung untuk membawa aset price and all costs directly attributable to bringing
tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi the asset to working condition and location for its
bagi tujuan penggunaannya termasuk biaya intended use including borrowing costs incurred
pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan during the construction period of the debt used to
yang timbul dari utang yang digunakan untuk finance the construction.
pembangunan aset tersebut.
Page 193
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
l. Aset Tetap (Lanjutan) l. Property and Equipment (Continued)
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of property and equipment are
menggunakan metode garis lurus (straight-line computed using the straight-line method, over the
method), berdasarkan taksiran masa manfaat estimated useful life of the assets.
ekonomis aset tetap.
Persentase
penyusutan/
Percentage of
T a h u n/ depreciation
Years (%)
Bangunan 20 5% Buildings
Instalasi air bersih 8 12,5% Water installation
Peralatan proyek 4–5 25% - 20% Project equipments
Alat-alat pengangkutan 4 25% Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 3–5 33% - 20% Furnitures and fixtures
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui sebagai Subsequent cost are included in the asset’s
bagian dari nilai tercatat aset tetap atau sebagai carrying amount or recognized as a separate asset,
aset yang terpisah apabila ada kemungkinan as appropriate, only when it probable that future
manfaat ekonomis sehubungan dengan aset economic benefits will flow to the company
tersebut di masa mendatang akan mengalir ke associated with the assets and the costs can be
Perusahaan terkait dan biayanya dapat diukur measured reliably.
secara andal.
Beban perbaikan dan pemeliharaan rutin The cost of routine repairs and maintenance
dibebankan pada laba rugi terjadinya. expenses are charged to profit or loss as incured.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau When property and equipment are retired or
dijual, biaya perolehan dan akumulasi otherwise disposed of, their costs and the related
penyusutannya dikeluarkan dari kelompok aset accumulated depreciation are removed from the
tetap yang bersangkutan dan laba atau rugi yang accounts and any resulting gain or loss is reflected
terjadi disajikan dalam Laporan laba rugi dan in the consolidated Statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income for the year.
tahun bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian pelepasan aset tetap Gains or losses on disposal are determined by
ditentukan dengan membandingkan penerimaan comparing proceeds with the carrying amount and
dengan nilai tercatat dan dicatat ke dalam Laporan are included in consolidated Statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income from
konsolidasian dari operasi. operations.
Nilai sisa, masa manfaat, dan metode depresiasi, The residual value, useful life and depreciation
ditinjau pada tiap akhir periode pelaporan, dan method are reviewed at the end of each reporting
disesuaikan secara prospektif, sesuai keadaan. period and adjusted prospectively, if appropriate.
Apabila terdapat indikasi penurunan nilai, nilai Where an indication of impairment exists, the
tercatat aset dinilai dan langsung dicatat sebesar carrying amount of the asset is assessed and
jumlah terpulihkan apabila nilai tercatat aset written down immediately to its recoverable
tersebut lebih besar dibandingkan dengan jumlah amount if the asset’s carrying amount is
terpulihkan yang diestimasi (Catatan 2n). greater than its estimated recoverable amount
(Note 2n).
Page 194
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
m. Properti Investasi m. Investment Property
Properti investasi Grup terdiri dari tanah dan Investment property of the Group consists of land
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup untuk and building and infractructures held by the Group
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau to earn rentals or for capital appreciation or both,
keduanya, dan bukan untuk digunakan dalam rather than for use in the production or supply of
kegiatan produksi atau penyediaan barang atau goods or services or for administrative purposes or
jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual sale in the ordinary course of business.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Pada saat pengakuan awal, nilai tercatat Upon recognition, such cost includes the cost of
termasuk biaya penggantian bagian dari properti replacing part of the investment property, if the
investasi yang ada pada saat terjadinya, jika recognition criteria are met, and excludes the
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk daily expenses on investment property usage.
biaya harian penggunaan properti investasi.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property should be derecognized
saat pelepasan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment property is
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen permanently withdrawn from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa economic benefits are expected from its disposal.
depan yang dapat diharapkan pada saat Gains or losses arising from the retirement or
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari disposal of an investment property is credited or
penghentiannya atau pelepasan properti investasi charged to the consolidated Statement of profit or
diakui dalam Laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in the year
komprehensif lain konsolidasian pada tahun the asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment property should be made
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan when, and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian evidenced by the end of owner occupation,
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke commencement of an operating lease to another
pihak lain atau selesainya pembangunan atau party or end of construction or development.
pengembangan. Transfer dari properti investasi Transfers from investment property should be
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat made when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan the commencement of owner occupation or
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development with a view to
dimulainya pengembangan untuk dijual. sell.
Setelah pengakuan awal, Grup telah memilih After initial recognition the Company and
model nilai wajar (fair value) sebagai kebijakan subsdiaries, have chosen the fair value model as
akuntansi pengukuran properti investasi. the accounting policy for the measurement of its
investment property.
Nilai wajar properti investasi ditentukan melalui The fair value of investment property are
penilaian yang dilakukan oleh penilai yang determined by an independent professional valuer
memiliki kualifikasi profesional berdasarkan data based on market evidence. Changes to investment
pasar. Perubahan nilai wajar properti investasi property fair value shall be recognized as “Other
akan diakui sebagai “Pendapatan Operasi Operating Income” in the consolidated statements
Lainnya” pada laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup akan At the end of each reporting period, the Company
menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami and subsdiaries will asssess whether there is any
penurunan nilai non-keuangannya. indication that its non-financial assets may be
impaired.
Page 195
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) n. Impairment of Non-Financial Assets
(Continued)
Apabila indikasi-indikasi tersebut muncul, atau If any such indication exists, or when impairment
apabila pengujian penurunan nilai bagi suatu aset assessment for an asset is required, the Group
diharuskan, maka Grup membuat suatu estimasi make an estimation of the asset's recoverable
jumlah terpulihkan aset. amount.
Nilai terpulihkan aset adalah jumlah lebih tinggi An asset's recoverable amount is the higher of
antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas an asset's or Cash Generating Unit’s (“CGU's”)
(“UPK”) dikurangi biaya pelepasan dengan nilai fair value less costs of disposal its and value-in-
pakainya. Nilai terpulihkan ditentukan bagi use. Recoverable amount is determined for
aset individual, kecuali aset tersebut tidak an individual asset, unless the asset does not
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar generate cash inflows that are largely independent
independen dari aset lain atau kelompok aset. Nilai of those from other assets or Group of assets.
pakai ditentukan dengan mengestimasi arus kas Value-in-use is determined by estimating the
masuk dan keluar masa depan dari pemakaian aset future cash inflows and outflows to be devided
dan dari pelepasan akhirnya dengan menggunakan from continuing use of the asset and from its
tingkat diskonto sebelum pajak yang ultimate disposal using pre-tax discount rate that
mencerminkan penilaian pasar saat ini dari nilai reflects current market assesment of the time
waktu uang dan risiko spesifik aset. value of money and the risks specific to the asset.
Apabila nilai tercatat aset melebihi nilai Where the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat pada recoverable amount, the asset is written down to
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai segera its recoverable amount. Impairment losses are
diakui laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Pembalikan jumlah kerugian penurunan nilai atas Reversal on impairment loss for assets other than
aset selain goodwill akan diakui, jika, dan hanya goodwill would be recognized if, and only if, there
jika, terdapat perubahan di dalam estimasi yang has been a change in the estimates used to
digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan determine the asset's recoverable amount since
aset sejak pengujian terkini penurunan nlai. the last impairment test was carried out. If that is
Apabila, keadaannya seperti ini, nilai tercatat the case, the carrying amount of the asset is
aset meningkat sampai jumlah terpulihkan. increased to its recoverable amount. That increase
Kenaikan nilai tersebut tidak dapat melebihi nilai cannot exceed the carrying amount that would
tercatat yang telah ditentukan (neto setelah have been determined (net of depreciation) had no
penyusutan) seandainya aset tidak mengalami rugi impairment loss been recognized previously.
penurunan nilai sebelumnya. Pembalikan rugi Reversal on impairment losses will be immediately
penurunan nilai atas aset diakui segera di dalam recognized in profit or loss, except for assets
laba rugi, kecuali aset disajikan dalam jumlah measured using the revaluation model as required
revaluasian sesuai dengan PSAK lain. Kerugian by other SFAS. Impairment losses relating to
penurunan nilai terkait dengan goodwill tidak goodwill would be not reversed.
dapat dibalikkan.
o. S e w a o. L e a s e s
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assesse
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, whether the contract is, or contains, a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan atau mengandung contract is or contains a lease if the contract
sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified assets for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration.
dengan imbalan.
Page 196
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
o. S e w a (Lanjutan) o. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognize a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna lease liability at the lease commencement date.
diukur pada biaya perolehan, di mana meliputi The right-of-use asset is initially measured at
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang cost, which comprises the initial amount of the
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang lease liability adjusted for any lease payment
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, made at or before the commencement date, plus
ditambah dengan biaya langsung awal yang any initial direct cost incurred and an estimate of
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan costs to dismantle and remove the underlying
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan asset or to restore the underlying asset to the
aset pendasar atau untuk merestorasi aset condition required by the terms and conditions of
pendasar sesuai kondisi yang disyaratkan dan the lease, les any lease incentives received. The
ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa right-of-use asset is subsequently depreciated
yang diterima. Aset hak-guna kemudian using the straight-line method from the
disusutkan menggunakan metode garis lurus dari commencement date to the earlier of the end of
tanggal permulaan hingga tanggal yang lebih awal the useful life of the
antara akhir umur manfaat aset hak-guna atau right-of-use asset or the end of the lease term.
akhir masa sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or, if
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka that rate cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate. Each lease payment
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian is allocated between the liability and finance
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan cost. The finance cost is charged to profit or loss
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa over the lease period so as to produce a constant
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodic rate of interest on the remaining balance
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers the ownership of the
kepada Grup pada akhir masa sewa atau jika biaya underlying asset to the Group by the end of the
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup akan lease term or if the cost of the right-of-use asset
mengeksekusi opsi beli, maka Grup menyusutkan reflects that the Group will exercise a purchase
aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga akhir option, the Group depreciates the right-of-use
umur manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka asset from the commencement date to the end of
Grup menyusutkan aset hak-guna dari tanggal the useful life of the underlying asset. Otherwise,
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara the Group depreciates the right- of-use asset
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir from the commencement date to the earlier of
masa sewa. the end of the useful life of the right-of-use asset
or the end of the lease term.
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset hak- The Group has elected not to recognize right of-
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short term
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months or less.
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas The Group recognizes the leases payments
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis associated with these leases as an expense on a
lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Page 197
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
o. S e w a (Lanjutan) o. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Grup menyajikan aset untuk sewa operasi di The Group presents an asset subject to operating
laporan posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat leases in its consolidated statement of financial
aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan position according to the nature of the asset.
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke Initial direct costs incurred in negotiating an
nilai tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai operating lease are added to the carrying amount
beban selama masa sewa dengan dasar yang sama of the leased asset and recognized over the lease
dengan penghasilan sewa. term on the same basis as rental income.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai Contingent rents, if any, are recognized as
pendapatan pada periode terjadinya. penghasilan revenue in the periods in which they are earned.
sewa operasi diakui sebagai penghasilan atas Lease income from operating leases is recognized
dasar garis lurus selama masa sewa. as income on a straight-line method over the lease
term.
p. Liabilitas yang Diestimasi atas Imbalan Kerja p. Estimated Liabilities for Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang pada karyawan. when they accrue to the employees.
Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah Liabilities or net assets of employee benefits is the
agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti pada aggregate of the present value of the defined
akhir periode pelaporan dikurangi dengan nilai benefit obligation at the end of the reporting
wajar aset program (jika ada), disesuaikan dengan period less the fair value of plan assets (if any),
dampak yang membatasi aset imbalan pasti bersih adjusted for the effects that limit the net defined
terhadap batas atas aset. Batas atas aset adalah benefit asset to the upper limit of the asset. The
nilai sekarang dari manfaat ekonomis yang upper limit asset is the present value of economic
tersedia dalam bentuk pengembalian dana dari benefits available in the form of refunds from the
program atau pengurangan iuran masa mendatang plan or reduction in future contributions.
tersebut.
Grup memiliki program pensiun imbalan pasti dan The Group have defined benefit pension plan and
tidak terdapat pendanaan yang disisihkan atas no funding has been made on this post-
imbalan pasca kerja ini. employment benefits.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan The provision has been estimated based on
perhitungan aktuaria independen dengan independent actuarial calculation using the
menggunakan metode “Projected-Unit-Credit”. "Projected-Unit-Credit".
Liabilitas imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefit liabilities is the present value
nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir of the defined benefit liabilities at the end of the
periode pelaporan yang dihitung oleh aktuaris reporting period is calculated by independent
independen dengan menggunakan metode actuaries using the projected unit credit method.
projected unit credit.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba Past-service costs are recognized immediately in
rugi. Keuntungan dan kerugian aktuarial yang profit or loss. Actuarial gains or losses arising from
timbul dari penyesuaian pengalaman dan experience adjustments and changes in actuarial
perubahan asumsi aktuarial segera diakui pada assumptions is recognized immediately in
pelaporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian. comprehensive income.
Page 198
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
p. Liabilitas yang Diestimasi atas Imbalan Kerja p. Estimated Liabilities for Employee Benefits
(Lanjutan) (Continued)
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory
materi penjelasan melalui siaran pers atas material through a press release regarding
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode attribution of benefits to periods of service in
jasa sesuai PSAK 24: Imbalan Kerja yang diadopsi accordance with PSAK 24: Employee Benefits which
dari IAS 19 Employee Benefits. Materi penjelasan was adopted from IAS 19: Employee Benefits. The
tersebut menyampaikan informasi bahwa pola explanatory material conveyed the information
fakta umum dari program pensiun berbasis that the fact pattern of the pension program based
Undang-undang Ketenagakerjaan yang berlaku di on the Labor Law currently enacted in Indonesia is
Indonesia saat ini memiliki pola fakta serupa similar to those responded and concluded in the
dengan yang ditanggapi dan disimpulkan dalam IFRS Interpretation Committee (IFRIC) Agenda
IFRS Interpretation Committee (“IFRIC”) Agenda Decision Attributing Benefit to Periods of Service
Decision Attributing Benefit to Periods of Service (IAS 19).
(IAS 19).
q. Modal Saham q. Share Capital
Biaya tambahan yang dapat diatribusikan terhadap Incremental costs directly attributable to the
penerbitan saham biasa atau opsi biasa, setelah issue of ordinary shares or options, net of tax
dikurangi pajak, diakui sebagai pengurang ekuitas. effects, are recognized as a deduction from the
equity.
Apabila modal saham Perusahaan dibeli kembali, Where the Company’s equity share are
maka imbalan yang dibayarkan, termasuk semua repurchased, the consideration paid, including any
kenaikan biaya yang dapat diatribusikan langsung directly attributable incremental costs (net of any
(setelah dikurangi pajak), dikurangkan dari ekuitas tax effects) is deducted from equity attributable
yang dapat diatribusikan terhadap pemegang to the Company’s equity holders until the shares
ekuitas Perusahaan sampai saham tersebut are cancelled or reissued. Repurchased shares are
dibatalkan atau diterbitkan kembali. Pembelian classified as treasury shares and are presented in
kembali saham diklasifikasikan sebagai saham the treasury share reserve.
treasuri dan disajikan dalam cadangan saham
treasuri.
Apabila saham treasuri dijual dan selanjutnya When treasury shares are sold and subsequently
diterbitkan kembali, semua imbalan yang reissued, any consideration received is recognized
diterima, diakui sebagai kenaikan di dalam ekuitas as an increase in equity and the resulting surplus
dan surplus atau defisit yang timbul pada transaksi or deficit on the transaction is presented within
tersebut disajikan sebagai agio saham. share premium.
r. Tambahan modal disetor r. Additional Paid-In Capital
Pada saat saham terjual pada premium, selisih When the shares are sold at premium, the
antara penerimaan dan nilai nominal dikreditkan difference between the proceeds and the par
pada akun “Agio Saham” dalam laporan posisi value is credited to the “Additional paid-in
keuangan konsolidasian. Pada saat saham capital” account in the consolidated statement of
ditempatkan dengan kompensasi selain kas, financial position. When shares are issued for a
penerimaan diukur dengan nilai wajar kompensasi consideration other than cash, the proceeds are
yang diterima. Apabila saham ditempatkan untuk measured by the fair value of the consideration
menghapus atau melunaskan liabilitas Perusahaan, received. In case the shares are issued to
saham harus diukur baik pada nilai wajar saham extinguish or settle the liability of the Company,
yang ditempatkan atau nilai wajar liabilitas yang the shares shall be measured either at the fair
dilunasi, mana yang lebih dapat ditentukan secara value of the shares issued or fair value of the
andal. liability settled, whichever is more reliably
determinable.
Page 199
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
r. Tambahan modal disetor(Lanjutan) r. Additional Paid-In Capital (Continued)
Biaya langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance,
penerbitan ekuitas, seperti biaya underwriting, such as underwriting, accounting and legal fees,
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak printing costs and taxes are chargeable to the
dapat dibebankan pada akun “Agio Saham” dalam “Additional paid-in capital” account in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
s. Dividen s. Dividend
Dividen diakui pada saat terutang secara hukum. Dividend is recognized when legally owed. Interm
Dividen dicatat ketika dinyatakan oleh direksi. dividend is recorded when is declared by
Dividen final disetujui oleh pemegang saham dalam the board of directors. Final dividend approved by
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan. Shareholders at Annual General Meeting of
Shareholders.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expenses Recognition
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan lahan siap bangun, rumah hunian, rumah from selling developed land, residential houses,
toko, dan apartemen yang diakui pada waktu shophouses and apartment with revenue
tertentu saat pengendalian barang dan jasa telah recognised at a point in time when control of the
dialihkan ke pelanggan. goods and services has transferred to the
customer.
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan recognition
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: recognizing revenue as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer
2. Kewajiban pelaksanaan adalah janji dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak untuk mentransfer barang atau jasa contract. Performance obligations are
yang berbeda kepada pelanggan. promises in a contract to transfer to a
customer goods or services that are distinct.
3. Tentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
adalah jumlah imbalan yang diharapkan price is the amount of consideration to which
menjadi hak entitas sebagai imbalan untuk an entity expects to be entitled in exchange
mentransfer barang atau jasa yang dijanjikan for transferring promised goods or services to
kepada pelanggan. Jika pertimbangan yang a customer. If the consideration promised in a
dijanjikan dalam kontrak mencakup jumlah contract includes variables amount, the Group
variabel, Grup memperkirakan jumlah imbalan estimates the amount of consideration to
yang diharapkan berhak sebagai imbalan atas which it expects to be entitled in exchange for
pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan transferring the promises goods or services to
kepada pelanggan dikurangi perkiraan jumlah a customer less the estimated amount of
jaminan tingkat layanan yang akan dibayarkan service level guarantee which will be paid
selama masa kontrak. during the contract period.
4. Alokasikan harga transaksi untuk setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan atas dasar harga jual performance obligation on the basis of the
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan dalam kontrak. distinct goods or services promised in the
Jika hal ini tidak dapat diamati secara langsung, contract. Where these are not directly
harga jual berdiri sendiri relatif diestimasi observable, the relative stand-alone selling
berdasarkkan biaya ekspektasian ditambah price are estimated based on expected cost-
marjin. plus margin.
Page 200
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan (Lanjutan) recognition (Continued)
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: (Lanjutan) recognizing revenue as follows: (Contiuned)
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan dipenuhi dengan mentransfer obligation is satisfied by transferring a
barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised goods or services to a customer
pelanggan (yaitu ketika pelanggan memperoleh (which is when the customer obtains control of
kendali atas barang atau jasa tersebut). that goods or services).
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan rumah hunian, rumah toko, apartemen, from selling residential houses, shophouses,
dan tanah yang diakui pada waktu tertentu saat apartment, and land with revenue recognised at a
pengendalian atas barang dan jasa telah dialihkan point in time when control of the goods and
ke pelanggan, sedangkan untuk pendapatan services has transferred to the customer, while for
pengelolaan kota, hotel, restoran, taman hiburan city management, hotel, restaurant and
diakui sepanjang waktu. amusement park revenue is recognized over time.
Menentukan harga transaksi Determining the transaction price
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari Most of the Group’s revenue is derived from fixed
kontrak harga tetap dan oleh karena itu jumlah price contracts and therefore the amount of
pendapatan yang akan diperoleh dari setiap revenue to be earned from each contract is
kontrak ditentukan dengan mengacu pada harga- determined by reference to those fixed prices
harga tetap itu.
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban Allocating amounts to performance obligations
pelaksanaan
Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan For most contracts, there is a fixed unit price for
tetap untuk setiap produk yang dijual, dengan each product sold, with reductions given for bulk
pengurangan diberikan untuk pesanan dalam orders placed at a specific time. Therefore, there
jumlah besar pada waktu tertentu. Oleh karena is no judgement involved in allocating the contract
itu, tidak ada pertimbangan dalam mengalokasikan price to each unit ordered in such contracts (it is
harga kontrak untuk setiap unit yang dipesan dalam the total contract price divided by the number of
kontrak tersebut (total harga kontrak dibagi units ordered)
dengan jumlah unit yang dipesan).
Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut tidak If one or more of the criteria mentioned are not
terpenuhi, maka jumlah uang yang diterima dari fulfilled, the payment received from the buyer
pembeli akan diakui sebagai “Uang muka shall be recognized under “Customer Deposit”
pelanggan” di dalam laporan posisi keuangan, account in the consolidated statement of financial
sampai seluruh kriteria tersebut dipenuhi. position until all the criteria are fulfilled.
Page 201
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban Allocating amounts to performance obligations
pelaksanaan (Lanjutan) (Continued)
Beban pokok pendapatan lahan siap bangun terdiri The cost of land sold consists of the acquisition
dari beban perolehan dan pengeluaran- cost and other expenditures relating to its
pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. development. The costs of residential houses and
Beban pokok pendapatan rumah hunian dan rumah shophouses sold includes construction costs
toko mencakup seluruh beban pembangunan dan incurred and estimated cost to complete the work.
taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan. The estimated costs to complete the work is
Taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan included under “Accrued Expenses”. The
termasuk di dalam “Beban akrual”. Selisih antara difference between the estimated costs and the
jumlah taksiran beban dengan beban aktual actual costs of construction is charged to “Cost of
pembangunan dibebankan ke “Beban Pokok Revenue” of the current year.
Pendapatan” tahun berjalan.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized as the interest
mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut. accrues, taking into account the effective yield on
the asset.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
Translation
1. Mata Uang Fungsional dan Mata Uang 1. Functional and Presentation Currency
Penyajian
Unsur-unsur yang terdapat dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian bagi Perusahaan statement of each of the Group’ are
dan setiap entitas anak, diukur dengan measured using the currency of the primary
menggunakan mata uang pada lingkungan economic environment in which the entity
ekonomi utama di mana entitas beroperasi operates (the “functional currency”). The
(“mata uang fungsional”). Laporan keuangan consolidated financial statements are
konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang presented in IDR, which is the functional and
merupakan mata uang fungsional dan mata presentation currency of the Group.
uang penyajian Grup.
2. Transaksi dan Saldo 2. Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions in foreign currencies are
ditranslasikan terhadap mata uang fungsional translated to the respective functional
Grup dengan nilai tukar pada tanggal currencies of the Group at exchange rates at
transaksi. the date of the transactions.
Aset dan liabilitas moneter yang Monetary assets and liabilities denominated
didenominasikan dalam mata uang asing in foreign currencies are translated to the
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional functional currency at the exchange rate at
dengan nilai tukar pada setiap akhir periode the end of the reporting period. Exchange
pelaporan. Nilai tukar yang digunakan rate used as benchmark is the rate which is
sebagai tolak ukur adalah nilai tukar yang issued by Bank Indonesia. Non-monetary
ditetapkan oleh Bank Indonesia. Aset dan assets and liabilities that are measured at
liabilitas nonmoneter yang diukur pada nilai fair value in a foreign currency are translated
wajar di dalam mata uang asing to the functional currency at the exchange
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional rates when the fair value was determined.
pada nilai tukar ketika nilai wajar
ditentukan.
Page 202
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo (Lanjutan) 2. Transactions and Balances (Continued)
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses arising
uang asing yang timbul akibat penyelesaian from the settlement of monetary items or
unsur-unsur moneter atau dari translasi from the translation of monetary items
unsur-unsur moneter yang didenominasi di denominated in foreign currencies at the end
dalam mata uang asing pada akhir periode of the reporting period are recognized in
pelaporan, diakui di dalam laba rugi, kecuali profit and loss, except when deferred in
ketika ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai equity as qualifying cash flow hedges and
instrumen yang memenuhi kualifikasi sebagai qualifying net investment hedges, to the
lindung nilai arus kas dan intrumen yang extent that the hedges are effective, in
memenuhi lindung nilai investasi bersih, which case foreign currency differences are
dalam hal selisih mata uang asing diakui di recognized in other comprehensive income.
dalam penghasilan komprehensif lain.
Ketika investasi bersih yang dilindung nilai When the hedged net investment is disposed
dijual, maka jumlah yang relevan di dalam of, the relevant amount in the other
penghasilan komprehensif lain dialihkan ke comprehensive income is transferred to
laba rugi sebagai bagian keuntungan atau profit or loss as part of the gain or loss on
kerugian penjualan. disposal.
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses that relate
uang asing yang berkaitan dengan utang dan to borrowings and cash and cash equivalents
kas dan setara kas, disajikan di dalam laba are presented in profit or loss within
rugi sebagai “pendapatan keuangan” atau “finance income” or “finance costs”. All
“biaya keuangan”. Keuntungan dan kerugian other net foreign exchange gains and losses
bersih lainnya nilai tukar mata uang asing are presented in profit or loss within “other
disajikan di dalam laba atau rugi, sebagai operating income and expenses”.
“pendapatan dan beban operasi lainnya”.
Perubahan nilai wajar instrumen keuangan Changes in the fair value of available-for-sale
tersedia untuk dijual yang didenominasi di financial assets denominated in foreign
dalam mata uang asing di analisis antara currency are analyzed between translation
selisih translasi yang timbul dari perubahan di differences resulting from changes in the
dalam biaya perolehan di amortisasi aset dan amortized cost of the assets and other
perubahan lainnya di dalam nilai tercatat changes in the carrying amount of the assets.
aset. Selisih translasi terkait dengan Translation differences related to changes in
perubahan di dalam biaya perolehan di amortized cost are recognized in profit or
amortisasi diakui di dalam laba atau rugi dan loss, and other changes in carrying amount
perubahan nilai tercatat diakui di dalam are recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
Selisih translasi aset dan liabilitas keuangan Translation differences on non-monetary
non moneter yang dinilai pada nilai wajar, financial assets and liabilities carried at fair
dilaporkan sebagai bagian dari keuntungan value, are reported as part of the fair value
atau kerugian nilai wajar (misalnya selisih gain or loss (e.g. translation differences on
translasi aset keuangan pada nilai wajar financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi sebagai bagian keuntungan loss are recognized in profit or loss
atau kerugian nilai wajar dan selisih translasi as part of the fair value gain or loss
aset keuangan tersedia untuk dijual, diakui di and translation differences on available-for-
dalam penghasilan komprehensif lain) dalam sale financial assets are recognized in
hal selisih nilai tukar asing yang telah diakui other comprehensive income), in which case
di dalam penghasilan komprehensif lain foreign currency differences that have been
direklasifikasi ke dalam laba atau rugi. recognized in other comprehensive income
are reclassified to profit or loss.
Page 203
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo (Lanjutan) 2. Transactions and Balances (Continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Dolar Amerika Serikat (USD) 15.416 15.731 United States Dollar (USD)
Dolar Hongkong (HKD) 1.972 2.019 Hongkong Dollar (HKD)
v. Perpajakan v. Taxation
1) Pajak Penghasilan 1) Income Taxes
Pajak penghasilan badan dihitung untuk setiap Corporate Income Tax is determined for each
perusahaan sebagai badan hukum sendiri. entity as a separate legal entity.
Beban pajak penghasilan terdiri dari beban Income taxes comprises of current and
pajak kini dan beban pajak tangguhan. Beban deferred tax. Income tax expenses is
pajak penghasilan diakui pada laba rugi, recognized in profit or loss except to the extent
kecuali untuk komponen yang diakui secara that it relates to items recognized directly in
langsung di ekuitas atau dalam penghasilan equity or in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini terdiri dari estimasi utang Current tax expenses comprises the expected
atau restitusi pajak atas laba atau rugi kena tax payable or refundable on taxable income or
pajak untuk tahun yang bersangkutan dan loss for the year and any adjustment to the tax
penyesuaian terkait dengan utang atau payable or refundable in respect of previous
restitusi pajak tahun-tahun sebelumnya. years. Current tax expenses is measured based
Beban pajak kini diukur berdasarkan laba kena on taxable income using tax rates enacted or
pajak dengan menggunakan tarif pajak yang substantively enacted at the reporting date.
berlaku atau secara substansial telah berlaku Based on PERPPU No. 1 dated 31 March 2020,
pada tanggal pelaporan. Berdasarkan PERPPU the applicable tax rate is 22%.
No. 1 tanggal 31 Maret 2020, tarif pajak yang
berlaku adalah sebesar 22%.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized in respect of
temporer antara nilai tercatat aset dan temporary differences between the carrying
liabilitas untuk tujuan pelaporan keuangan, amounts of assets and liabilities for financial
dan nilai yang digunakan untuk tujuan reporting purposes, and the amounts used for
perpajakan. Pajak tangguhan diukur dengan taxation purposes. Deferred tax is measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan the tax rates that are expected to be applied
untuk diterapkan atas perbedaan temporer to temporary differences when they reserve
pada saat pembalikan, berdasarkan peraturan based on the laws that have been enacted or
yang telah berlaku atau secara substantif substantively enacted at the reporting date.
berlaku pada tanggal pelaporan. Metode ini This method also requires the recognition of
juga mengharuskan pengakuan manfaat pajak future tax benefits, such as tax loss
masa depan, seperti kompensasi rugi fiskal, carryforwards, to the extent that realization of
apabila besar kemungkinan manfaat pajak such benefits is probable.
tersebut dapat direalisasi.
Page 204
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
2) Pajak Final 2) Final Tax
Pendapatan dari penjualan lahan siap bangun, Income arising from sale of land, residential
rumah hunian dan rumah toko merupakan houses, and shophouses are subject to
subyek pajak final sebesar 5% dari jumlah final tax of 5% of total sales, based on
bruto nilai jual, berdasarkan Peraturan Government Regulation No. 71 Year 2008 dated
Pemerintah No. 71 Tahun 2008 tanggal 4 November 2008 and the rate has changed to
4 November 2008 dan mengalami perubahan 2.5% based on Government Regulation No. 34
tarif menjadi 2,5% berdasarkan Peraturan year 2016 which effectived since
Pemerintah No. 34 tahun 2016 yang berlaku 8 September 2016.
sejak tanggal 8 September 2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional Final income tax is recognized in proportion to
dengan jumlah pendapatan yang diakui pada the revenue recognized during the year and
tahun berjalan dan disajikan sebagi bagian presented as part of operating expenses.
dari beban operasi.
3) Hal-hal perpajakan lainnya 3) Other Tax
Koreksi terhadap liabilitas pajak diakui saat Amendments to tax obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima atau, when an Tax Assessment Letter is received or,
jika mengajukan keberatan, pada saat if appealed against, when the results of the
keputusan atas keberatan tersebut telah appeal are determined.
ditetapkan.
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are computed by dividing
laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik profit attributable to owners of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang company by the weighted average number of
saham yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings per share are computed by
laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik dividing profit attributable to owners of the
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang parent company by the weighted average number
saham yang beredar setelah disesuaikan dengan of shares outstanding as adjusted for the effects
efek berpotensi saham biasa yang sifatnya dilutif. of all potential dilution.
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan Segments are distinguishable components of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group which are engaged either in providing
produk-produk tertentu (segmen usaha), yang certain products (business segment), which have
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari risks and rewards that are different from other
segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan segments. Operating segments are reported in a
secara konsisten dengan pelaporan intern yang manner consistent with the internal reporting
diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan provided to the chief operating decision-maker.
operasi. Pengambil keputusan pimpinan operasi, The chief operating decision-maker, who is
yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan responsible for allocating resources and assessing
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, performance of the operating segments, has been
telah diidentifikasi sebagai komite pengendali identified as the steering committee that makes
yang membuat keputusan strategis. strategic decisions.
Page 205
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
x. Informasi Segmen (Lanjutan) x. Segment Information (Continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan secara langsung kepada suatu segment as well as things that can be allocated on
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan a reasonable basis for that segment. Segments are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before balances and transactions
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan between the Group are eliminated as part of the
transaksi antara Grup dieliminasi sebagai bagian consolidation process.
dari proses konsolidasi.
y. Provisi y. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group have a
legal maupun konstruktif sebagai hasil peristiwa legal or constructive obligation as a result of past
lalu, yaitu kemungkinan besar arus keluar sumber events, it is probable that an outflow of economic
daya ekonomi diperlukan untuk menyelesaikan resources will be required to settle the obligation
kewajiban dan suatu estimasi terhadap jumlah and an estimate can be made of the amount.
dapat dilakukan. Provisi tidak diakui bagi kerugian Provision is not recognized for future operating
operasi di masa depan. losses.
Provisi ditinjau pada akhir tiap periode pelaporan Provisions are reviewed at the end of each
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi reporting period and adjusted to reflect the
terbaik. Apabila tidak ada lagi kemungkinan arus current best estimate. If it is no longer probable
keluar sumber daya ekonomi diperlukan untuk that an outflow of economic resources will be
menyelesaikan kewajiban, maka provisi tersebut required to settle the obligation, the provision is
dibatalkan. reversed.
Apabila dampak nilai waktu uang adalah material, If the effect of the time value of money is
maka provisi didiskontokan dengan menggunakan material, provisions are discounted using a
tarif sebelum pajak, jika lebih tepat, untuk current pre tax rate that reflects, where
mencerminkan risiko spesifik liabilitas. Ketika appropriate, the risk specific to the liability.
pendiskontoan digunakan, peningkatan cadangan When discounting is used, the increase in the
karena berlalunya waktu diakui sebagai beban provision due to the passage of time is recognized
pendanaan. as a financing cost.
z. Kontinjensi z. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian. Liabilitas kontinjensi consolidated financial statements. Contingent
diungkapkan di dalam catatan atas laporan liabilities are disclosed in the notes to
keuangan konsolidasian kecuali kemungkinan arus consolidated financial statements unless the
keluar sumber daya ekonomi adalah kecil. possibility of an outflow of resources embodying
economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan konsolidasian, namun diungkapkan consolidated financial statements but are
di dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to consolidated financial
konsolidasian jika terdapat kemungkinan suatu statements when an inflow of economic benefits
arus masuk manfaat ekonomis mengalir ke dalam is probable.
entitas.
Page 206
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Contiuned)
aa. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan aa. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang of the reporting period (adjusting events)
dicerminkan di dalam laporan keuangan are reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan adjusting events are disclosed in the notes to
di dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’ consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements require management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the reported
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari amounts of revenues, expenses, assets and liabilities,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan and the disclosure of contingent liabilities, at the end
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir of the reporting period. Uncertainty about these
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi assumptions and estimates could result in outcomes
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan that require a material adjustment to the carrying
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan amount of the asset and liability affected in future
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgements are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup in the process of applying the Group accounting
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah policies that have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determine the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan kedalam berbagai kategori pada saat liabilities into various categories at inception in
pengakuan awal sesuai dengan kebijakan akuntansi accordance with the Group’ accounting policies
Grup yang seperti diungkapkan pada Catatan 2e. disclosed in Note 2e.
Pengklasifikasian Properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired property is
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi, classified as investment property, fixed assets or
aset tetap atau persediaan: inventory:
• Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan • Investment property consist of land and buildings and
dan prasarana, mesin-mesin terkait fasilitas hotel leasehold improvements, machinery related to hotel
dan aset dalam penyelesaian yang tidak bertujuan facilities and construction in progress which are not
untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan operasi intended for use by or in the course of the Group's
Grup dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations and are not held for sale in the ordinary
Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh course of the Group's business, but are used to earn
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. rental income and increase in value.
Page 207
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgements (Continued)
Pengklasifikasian Properti (Lanjutan) Classification of property (Continued)
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired property is
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi, classified as investment property, fixed assets or
aset tetap atau persediaan: (Lanjutan) inventory: (Continued)
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan, mesin- • Property and equipment consist of land, buildings,
mesin, kendaraan, peralatan dan perlengkapan machinery, vehicles, office equipment and fixtures,
kantor, papan reklamasi dan aset dalam reclamation boards and construction in progress
penyelesaian yang digunakan dalam kegiatan which are used in the Group's operations and are not
operasi Grup, dan tidak untuk dijual dalam kegiatan held for sale in the ordinary course of the Group's
bisnis Grup dan tidak digunakan untuk memperoleh business and are not used to earn rental income.
pendapatan sewa.
• Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan • Inventory consists of property that is held for sale in
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, the ordinary course of business. Principally, this is
properti hunian yang dikembangkan oleh Grup dan residential property that the Group develops and
digunakan untuk dijual sebelum atau pada saat intends to sell before or on completion of
penyelesaian konstruksi. construction.
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates Entities
Manajemen telah menilai tingkat pengaruh Grup pada Management has assessed the level of influence of the
PT Langgeng Sakti Persada, PT Sukses Pratama Group in PT Langgeng Sakti Persada,
Gemilang, PT Bintang Emerald Perdana, PT Serumpun PT Sukses Pratama Gemilang, PT Bintang Emerald
Lestari Sejahtera dan PT Cakrawala Bintang Unggulan Perdana, PT Serumpun Lestari Sejahtera and PT
dengan kepemilikan pada masing-masing sebesar 50%, Cakrawala Bintang Unggulan with ownership interest
PT Royal Sentul Resort Hotel dengan kepemilikan of 50% each, PT Royal Sentul Resort Hotel with
sebesar 48%, PT Jakarta Polo and Equestrian dengan ownership of 48%, PT Jakarta Polo and Equestrian with
kepemilikan sebesar 42%, PT Group Seventy Asia ownership of 42%, PT Group Seventy Asia with
dengan kepemilikan sebesar 45% dan PT Izumi Sentul ownership of 45% and PT Izumi Sentul Realty (Formerly
Realty (Dahulu PT Sentul Summit Development) PT Sentul Summit Development) with ownership of
dengan kepemilikan pada sebesar 10%, dengan 10%, with that ownership the Group has significant
kepemilikan tersebut Grup memiliki pengaruh influence, thus recognized as investment in associates
signifikan, sehingga diakui sebagai investasi pada (Note 11).
entitas asosiasi (Catatan 11).
Investasi pada PT Natura City Developments Tbk Investment in PT Natura City Developments Tbk
Perusahaan menetapkan pengendalian pada PT Natura The Company determines control in PT Natura City
City Developments Tbk dengan pertimbangan bila Developments Tbk by considering if they meet
definisi yang ditetapkan dalam PSAK yaitu memiliki definition set forth in PSAK is having control even
pengendalian meskipun hanya memiliki penyertaan though it only has an investment of less than 51%. On
saham dibawah 51%. Pada 31 Desember 2023 31 December 2023, the Company disposed of all of its
Perusahaan melepas seluruh kepemilikannya pada ownership in PT Natura City Developments Tbk
PT Natura City Development Tbk (Catatan 1b). (Note 1b).
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan expected corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income tax
will be due.
Page 208
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial year are disclosed
below.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements were prepared. Existing circumstances
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat and assumptions about future developments may
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. change due to market changes or circumstances
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait arising beyond the control of the Group. Such changes
pada saat terjadinya. are reflected in the assumptions when they occur.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi liabilitas keuangannya. meet their financial obligations.
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group use judgment, based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk best available facts and circumstances, including but
namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan not limited to, the length of its relationship with the
dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer and the customer’s current credit status
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan based on third party credit reports and known market
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat factors, to record specific provisions for customers
provisi spesifik atas jumlah piutang usaha pelanggan against amounts due to reduce its trade receivables
guna mengurangi jumlah piutang usaha yang amounts that the Group expect to collect. These
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik specific provisions are re-evaluated and adjusted as
ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan additional information received affects the amounts
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah of allowance for impairment of trade receivables.
penyisihan penurunan nilai piutang usaha.
Nilai tercatat dari piutang usaha Perusahaan The carrying amount of the Group trade receivables
dan entitas anak sebelum penyisihan penurunan before allowance for impairment of trade receivables
nilai piutang usaha pada tanggal 31 Desember 2023 dan as of 31 December 2023 and 2022, amounting to
2022 masing-masing sebesar Rp 218.650.630.379 dan Rp 218,650,630,379 and Rp 282,761,595,748,
Rp 282.761.595.748. Penjelasan lebih lanjut respectively. Further details are disclosed in Note 6.
diungkapkan dalam Catatan 6.
Masa Manfaat dari Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran on a straight-line basis over their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. Management estimates the useful lives of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap property and equipment to be within 3 to 20 years.
antara 3 sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang secara These are common life expectancies applied in the
umum diharapkan dalam industri di mana Grup industries where the Group conduct its businesses.
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian Changes in the expected level of usage and
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan economic useful lives and the residual values of these
karenanya beban penyusutan masa depan mungkin assets, and therefore future depreciation charges
direvisi. could be revised.
Nilai tercatat bersih atas aset tetap Perusahaan The net carrying amount of the Company
dan entitas anak pada tanggal 31 Desember 2023 and subsidiaries’ property and equipment
dan 2022 adalah sebesar Rp 237.790.687.508 dan as of 31 December 2023 and 2022 were
Rp 210.648.832.114. Penjelasan lebih rinci Rp 237,790,687,508 and Rp 210,648,832,114,
diungkapkan dalam Catatan 12. respectively. Further details disclosed in Note 12.
Page 209
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan selain Impairment of Non-Financial Assets other than
Goodwill Goodwill
Grup menilai apakah terdapat indikasi penurunan nilai The Group assess whether there are any indications
semua aset non-keuangan, selain Goodwill, pada of impairment for all non-financial assets, other than
setiap tanggal pelaporan. Aset non-keuangan diuji Goodwill, at each reporting date. Non-financial
untuk penurunan nilai apabila terdapat kejadian atau assets are tested for impairment whenever events or
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai changes in circumstances indicate that the carrying
tercatat aset tidak dapat dipulihkan kembali. Hal ini amount of the asset may not be recoverable. This
memerlukan estimasi nilai unit penghasil kas. Estimasi requires an estimation of the value in use of the cash
nilai mengharuskan Grup untuk membuat perkiraan generating-units. Estimating the value in use requires
arus kas masa depan yang diharapkan dari Unit the Group to make an estimate of the expected
Penghasil Kas dan juga memilih tingkat diskonto yang future cash flows from the Cash-Generating Unit and
sesuai untuk menghitung nilai sekarang dari arus kas also choose a suitable discount rate in order to
tersebut. Apabila terdapat nilai yang tidak bisa calculate the present value of those cash flows. In
diestimasi secara andal, jumlah yang dapat dipulihkan cases were the value in use cannot be relaibly
didasarkan pada nilai wajar dikurangi biaya estimated, the recoverable amount is based on the
penjualan. fair value less cost to sell.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Revenue and Cost of Revenue Recognition
Pendapatan
Pada tahun 2023 Grup mengakui pendapatan dan In 2023 the Group recognize revenues and cost of
beban pokok pendapatan diukur berdasarkan sales is measured based on the accounting policies
kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 2t. described in Note 2t.
Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasi In making assumptions, the Group evaluate them
berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan based on past experience and with the assisstance of
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek specialists. Revenue from the project disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 26 dan beban pokok Note 26 and cost of revenue from the project
pendapatan proyek diungkapkan dalam disclosed in Note 27.
Catatan 27.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all unused tax
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan profit will be available against which the losses can
tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat be utilised. Significant management estimate is
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen required to determine the amount of deferred tax
diisyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat timing and level of future taxable profits together
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan with future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
Nilai tercatat pajak tangguhan yang diakui pada The carrying value of deferred tax assets as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing 31 December 2023 and 2022 amounting to
sebesar Rp 11.234.800.125 dan Rp 11.109.580.208. Rp 11,234,800,125 and Rp 11,109,580,208,
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam respectively. Further details are disclosed in Note
Catatan 19d. 19d.
Page 210
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar instrumen keuangan The Group determine the fair value of financial
yang tidak diperdagangkan pada pasar aktif dengan instruments that are not traded in an active market,
menggunakan teknik penilaian. Teknik tersebut using valuation techniques. Those techniques are
dipengaruhi secara signifikan oleh asumsi yang significantly affected by the assumptions used,
digunakan, termasuk tingkat suku bunga diskonto dan including discount rates and estimates of future cash
estimasi arus kas di masa depan. Dalam hal tersebut, flows. In that regard, the derived fair value estimates
estimasi nilai wajar yang diturunkan tidak selalu cannot always be substantiated by comparison with
dapat disubstansikan oleh perbandingan dengan pasar independent markets and, in many cases, may not be
independen dan, dalam banyak kasus, tidak dapat capable of being realised immediately.
segera direalisasikan.
Apabila input yang digunakan untuk mengukur nilai If the inputs used to measure the fair value of asset
wajar aset dan liabilitas dapat dikategorikan di dalam or liability might be categorized in different levels of
tingkat yang berbeda di dalam hirarki nilai wajar, the fair value hierarchy, then the fair value
maka penilaian nilai wajar dikategorikan di dalam measurement is categorized in its entirety in the same
keseluruhan pada tingkat yang sama di dalam hirarki level of the fair value hierarchy as the lowest level
nilai wajar sebagai input terendah yang signifikan input that is significant to the entire measurement.
terhadap pengukuran.
Grup mengakui transfer antara tingkatan di dalam The Group recognize transfers between levels of the
hierarki nilai wajar pada setiap akhir periode fair value hierarchy at the end of the reporting period
pelaporan selama perubahan tersebut terjadi. during which the change has occurred.
Metode dan asumsi yang diterapkan, dan teknik The methods and assumptions applied, and the
penilaian yang digunakan, diungkapkan di dalam valuation techniques used, are disclosed in Note 36.
Catatan 36.
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Impairment occurs when the carrying amount of an
UPK melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar asset or CGU exceeds its recoverable value, which is
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan the greater of the fair value less costs to sell and its
nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi beban untuk value in use. Fair value less expenses to sell is based
menjual didasarkan pada ketersediaan data dari on the availability of data from binding sales
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat agreements made in the normal transaction of similar
dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga assets or observable market prices less additional
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan beban expenses attributable to disposal of the asset.
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan
aset.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus The value-in-use calculation is based on a discounted
kas yang didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk cash flow model. The future cash flows projection is
sepuluh tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas for a period of five years and does not include
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau restructuring activities that the Group are not yet
investasi signifikan di masa depan yang akan commited to or significant future investments that
meningkatkannya kinerja dari UPK yang diuji. Nilai will enhance the asset’s performance of the CGU being
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto tested. The recoverable amount is most sensitive to
yang digunakan untuk model arus kas yang the discounted rate used for the discounted cash flows
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk model as well as the expected future cash inflows and
masa depan yang diharapkan dan tingkat the growth rate used for extrapolation purposes.
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
Page 211
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Grup menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai dan The Group determine the appropriate discount rate
kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap akhir and future salary increase at the end of each reporting
periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah yang period. The discount rate is interest rate that should
tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk be used to determine the present value of estimated
menetapkan arus kas keluar masa depan yang future cash outflows expected to be required to settle
diharapkan yang diisyaratkan untuk menyelesaikan the pension obligations. In determining the
kewajiban pensiun. Di dalam menetapkan tingkat suku appropriate discount rate, the Group consider the
bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat interest rates of government bonds that are
suku bunga obligasi pemerintah yang didenominasi denominated in the currency in which the benefits will
oleh mata uang di mana manfaat tersebut akan be paid and that have terms to maturity
dibayarkan dan memiliki syarat-syarat jatuh tempo approximating the terms of the related pension
yang mendekati syarat-syarat kewajiban pensiun obligation.
terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan, Perusahaan For the rate of future salary increases, the Group
dan entitas anak mengumpulkan semua data collect all historical data relating to changes in base
historis terkait dengan perubahan dasar gaji dan salaries and adjusts it for future business plans.
menyesuaikannya pada rencana bisnis di masa depan.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believe that its assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences in
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi the Group’ actual experiences or significant changes
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara in the Group’ assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee
kerja dan beban imbalan kerja bersih. benefits and net employee benefits expense.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja Grup pada The carrying amount of the Group’ liabilities for
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebesar employee benefits as of 31 December 2023 and
Rp 33.573.149.932 dan Rp 33.584.487.041. Penjelasan 31 December 2022 were Rp 33,573,149,932 and
lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 21. Rp 33,584,487,041, respectively. Further details are
disclosed in Note 21.
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Consideration of Significant Financing Component in
Signifikan dalam Kontrak a Contract
Perusahaan menjual rumah setelah penandatanganan The Company sells houses after signing the sales and
kontrak jual beli dengan metode pembayaran tunai purchase contract with payment method which is hard
keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini cash and cash installment. This type of contract
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi includes two alternative payment options for the
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi yang customer, i.e., payment of the transaction price equal
sama dengan harga jual kas pada saat penyerahan to the cash selling price upon delivery of the houses or
rumah atau pembayaran harga transaksi yang lebih payment of a lower transaction price when the
rendah pada saat kontrak ditandatangani. Perusahaan contract is signed. The Company concluded that there
menyimpulkan bahwa terdapat komponen is a significant financing component for those contracts
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak tersebut di where the customer elects to pay in advance
mana pelanggan memilih untuk membayar di muka considering the length of time between the customer’s
dengan mempertimbangkan lamanya waktu antara payment and the transfer of houses to the customer,
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah ke as well as the prevailing interest rates in the market.
pelanggan serta suku bunga yang berlaku di pasar. In determining the interest to be applied to the
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan amount of consideration, the Group concluded that the
diterapkan pada jumlah imbalan, Perusahaan interest rates implicit in the contracts (i.e., the
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit dalam interest rate that discounts the cash selling price of
kontrak (yaitu, tingkat bunga yang mendiskontokan the houses to the amount paid in advance) an
harga jual kas rumah ke dalam jumlah yang dibayar di appropriate because this is commensurate with the
muka) adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan rates that would be reflected in a separate financing
tarif yang akan tercermin dalam transaksi pembiayaan transaction between the entity and its customers at
terpisah antara entitas dan pelanggannya pada awal contracts inceptions.
kontrak.
Page 212
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 4. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan Details of the non-controlling interests in the equity
bagian atas hasil bersih entitas anak yang and the part of the net results of consolidated
dikonsolidasi adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
Domisili/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Entitas anak/Subsidiary Domicile 31 December 2023 31 December 2022
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary Bogor 700.904.111 699.268.238
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor 47.950.108 48.248.163
PT Natura City Developments Tbk (NCD) dan
entitas anak/
PT Natura City Developments Tbk (NCD) and
subsidiaries Bogor - 726.094.565
Lainnya/Others Bogor 6.187.114 6.141.918
Total 755.041.333 1.479.752.884
Proporsi kepemilikan saham yang dimiliki oleh The proportion of ownership of shares held by non-
kepentingan non-pengendali dengan jumlah material controlling interests in the amount of material is as
adalah sebagai berikut: follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Entitas anak/Subsidiary 31 December 2023 31 December 2022
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary 20 20
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) 49 49
PT Natura City Developments Tbk (NCD) dan entitas anak/
PT Natura City Developments Tbk (NCD) and subsidiaries - 84,96
Laba (rugi) yang dialokasikan untuk kepentingan non- Profit (loss) allocated to non-controlling interests in
pengendali dengan jumlah material adalah sebagai the amount of material is as follows:
berikut:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Entitas anak/Subsidiary 31 December 2023 31 December 2022
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary 1.634.756 11.860.284
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) ( 298.055) ( 296.880)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) dan entitas anak/
PT Natura City Developments Tbk (NCD) and subsidiaries - ( 16.736.862)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan entitas The following are summary of financial information of
anak dari Grup yang memiliki kepentingan non- subsidiaries of the Group which have a non-controlling
pengendali yang material terhadap Grup dan interest are material to the Group and are based on
didasarkan pada jumlah sebelum eliminasi antar the number before inter-company eliminations.
Perusahaan.
Page 213
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan posisi keuangan BJA dan entitas BJA and subsidiaries summary statement of financial
anak adalah sebagai berikut: position is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 ¤Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Aset lancar 185.967.306 165.098.553 Current assets
Aset tidak lancar 3.676.903.456 4.254.960.756 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 112.027.209 ) ( 143.660.738 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 246.327.466 ) ( 780.056.265 ) Non-current liabilities
Total ekuitas 3.504.516.087 3.496.342.306 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 2.803.611.976 2.797.074.068 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 700.904.111 699.268.238 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan BJA and subsidiaries summary statement of profit or
komprehensif lain BJA dan entitas anak adalah sebagai loss and other comprehensive income is as follows:
berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pendapatan neto 45.160.000 112.386.895 Net revenues
Beban pokok pendapatan ( 18.963.200) ( 36.613.592) Cost of revenues
Beban usaha ( 3.975.583) ( 2.721.808) Operating expenses
Beban keuangan ( 12.909.997) ( 4.724.763) Finance expenses
Pendapatan (beban) lain-lain ( 1.137.438) ( 9.025.313) Others income (expense)
Laba sebelum pajak 8.173.782 59.301.419 Profit before tax
Beban pajak - - Tax expense
Laba tahun berjalan 8.173.782 59.301.419 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan 8.173.782 59.301.419 for the year
Ringkasan laporan arus kas BJA dan entitas anak BJA and subsidiaries summary statement of cash flows
adalah sebagai berikut: is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Arus kas untuk aktivitas operasi ( 4.005.329) ( 4.977.811) Cash flow for operating activities
Arus kas untuk aktivitas investasi 508.451 - Cash flow for investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan 5.463.430 6.709.903 Cash flow from financing activities
Kenaikan neto dalam kas dan Net increase in cash and
setara kas 1.966.552 1.732.092 cash equivalents
Page 214
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan posisi keuangan NCD dan entitas NCD and subsidiary summary statement of financial
anak adalah sebagai berikut: position is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Aset lancar - 421.934.669 Current assets
Aset tidak lancar - 512.038.666 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek - ( 35.365.015 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang - ( 43.968.516 ) Non-current liabilities
Total ekuitas - 854.639.804 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk - 128.545.239 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali - 726.094.565 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan NCD and subsidiary summary statement of profit or
komprehensif lain NCD dan entitas anak adalah loss and other comprehensive income is as follows:
sebagai berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Pendapatan neto 30.282.887 36.275.071 Net revenues
Beban pokok pendapatan ( 15.478.147) ( 16.680.960) Cost of revenues
Beban usaha ( 36.089.473 ) ( 43.164.297 ) Operating expenses
Pendapatan keuangan 1.225.080 1.476.267 Finance income
Pendapatan lain-lain 2.018.847 1.268.496 Other income
Rugi sebelum pajak ( 18.040.806 ) ( 20.825.423 ) Loss before tax
Beban pajak ( 620.150) ( 453.953) Tax expense
Rugi tahun berjalan ( 18.660.956 ) ( 21.279.376 ) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - 1.579.651 Other comprehensive income
Rugi komprehensif tahun Comprehensive loss for
berjalan ( 18.660.956 ) ( 19.699.725 ) the year
Ringkasan laporan arus kas NCD dan entitas anak NCD and subsidiary summary statement of cash flows
adalah sebagai berikut: is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Arus kas dari aktivitas operasi - 7.573.430 Cash flow from operating activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - ( 8.139.072) Cash flow to investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan - - Cash flow from financing activities
Penurunan neto dalam kas dan - Net decrease in cash and
setara kas ( 565.642) cash equivalents
Page 215
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan posisi keuangan SPP adalah sebagai SPP summary statement of financial position is as
berikut: follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Aset lancar 171.051.228 173.637.613 Current assets
Liabilitas jangka pendek ( 73.193.865 ) ( 75.171.973 ) Current liabilities
Total ekuitas 97.857.363 98.465.640 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 49.907.255 50.217.477 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 47.950.108 48.248.163 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan SPP summary statement of profit or loss and other
komprehensif lain SPP adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pendapatan neto - - Net revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha - - Operating expenses
Pendapatan keuangan - - Finance income
Beban lain-lain ( 608.276.481 ) ( 624.271.387 ) Other expense
Rugi sebelum pajak ( 608.276.481 ) ( 624.271.387 ) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi tahun berjalan ( 608.276.481 ) ( 624.271.387 ) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Comprehensive loss
Rugi komprehensif tahun berjalan ( 608.276.481 ) ( 624.271.387 ) for the year
Ringkasan laporan arus kas SPP adalah sebagai SPP summary statement of cash flows is as follows:
berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Arus kas dari aktivitas Cash flow from operating
operasi ( 145.558.595) ( 271.479.353) activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - - Cash flow from investing activities
Arus kas untuk aktivitas pendanaan ( 2.422.425.651 ) ( 4.098.702.774) Cash flow from financing activities
Penurunan neto dalam Net decrease in
kas dan setara kas ( 2.567.984.246) ( 4.370.182.127) cash and cash equivalents
Page 216
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Kas 272.524.388 382.154.282 Cash on hand
Bank Cash in banks
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 55.820.371.340 118.423.042.993 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 52.006.462.030 34.196.925.090 (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 50.368.422.607 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 21.635.341.102 68.459.349.584 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 6.276.879.567 12.076.392.991 (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 5.466.847.410 1.325.788.655 Internasional Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 4.189.039.435 1.924.563.790 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 4.168.271.016 8.032.539.542 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 2.247.856.811 1.012.681.368 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 1.074.711.696 1.069.073.147 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 888.808.760 1.395.227.310 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia
(Persero) Tbk 726.656.251 246.254.744 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 309.378.920 256.188.629 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 269.793.464 636.046.012 International Tbk
PT Bank Mega Tbk 69.760.382 397.181.236 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 34.963.454 - PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 9.678.240 89.594.606 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Permata Tbk 3.474.133 8.730.897 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 3.281.917 2.358.128.628 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 884.000 294.842.731 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Muamalat PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk - 78.277.035 Indonesia Tbk
PT Bank Panin Dubai PT Bank Panin Dubai
Syariah Tbk - 25.079.481 Syariah Tbk
PT Bank Mestika Dharma Tbk - 997.847 PT Bank Mestika Dharma Tbk
Sub total 205.570.882.535 252.306.906.316 Sub total
Dalam Dolar AS In US Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 164.195.663 168.494.584 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 31.630.086 32.710.727 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.162.464 4.409.871 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Sub-total 203.988.213 205.615.182 Sub-total
Page 217
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Setara kas Cash equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 5.000.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 2.886.111.961 8.425.456.180 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.516.202.500 1.016.202.500 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.167.462.739 5.391.949.640 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.000.000.047 - Indonesia Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk - 15.000.000.000 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 5.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Mega Tbk - 2.549.824.670 PT Bank Mega Tbk
Sub-total 11.569.777.247 37.383.432.990 Sub-total
Total 217.617.172.383 290.278.108.770 Total
Deposito berjangka memiliki jangka waktu berkisar Time deposits have term within 1 - 3 months after
1 - 3 bulan sejak tanggal penempatan dan tingkat suku placement date and bear annual interest rate ranging
bunga berkisar 2,40% - 5,90% dan 3,00% - 5,90% per from 2.40% - 5.90% and 3.00% - 5.90% per annum for
tahun masing-masing untuk tahun yang berakhir the year ended 31 December 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
Pendapatan bunga deposito berjangka untuk tahun Interest income from time deposits for the year ended
yang berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 masing- 31 December 2023 and 2022 amounted to
masing sebesar Rp 243.351.841 dan Rp 3.314.122.952. Rp 243,351,841 and Rp 3,314,122,952, respectively.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Penjualan rumah hunian, ruko dan Sales of residential, shop
lahan siap bangun 169.294.308.774 229.182.099.536 houses and developed land
Jasa pelayanan dan pemeliharaan 43.634.329.812 48.653.691.590 Services and maintenance
Lain-lain 5.721.991.793 4.925.804.622 Others
Sub-total 218.650.630.379 282.761.595.748 Sub-total
Penyisihan kerugian penurunan nilai ( 56.908.439.343)( 59.095.251.459) Allowance for impairment losses
Pihak ketiga - Neto 161.742.191.036 223.666.344.289 Thrid parties - Net
Page 218
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Analisa berdasarkan umur piutang usaha pada tanggal The aging analysis of the trade receivables as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 31 December 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Belum jatuh tempo 16.453.405.929 82.354.006.544 Not yet due
Lewat jatuh tempo: Overdue:
Kurang dari 3 bulan 39.974.815.739 6.702.518.211 Less than 3 months
3 – 6 bulan 4.298.422.724 88.294.356.215 3 – 6 months
6 bulan – 1 tahun 5.118.169.060 2.073.023.243 6 months – 1 year
Lebih dari 1 tahun 152.805.816.927 103.337.691.535 Over 1 year
Total 218.650.630.379 282.761.595.748 Total
Telah jatuh tempo dan mengalami
penurunan nilai ( 56.908.439.343) ( 59.095.251.459) Due and impaired
Neto 161.742.191.036 223.666.344.289 Net
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian penurunan An analysis of the movement in the balance of
nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Saldo awal 59.095.251.459 92.092.159.136 Beginning balance
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment of
nilai piutang usaha losses of trade receivable
(Catatan 30) 403.480.868 1.413.528.231 (Note 30)
Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible
(Catatan 30) ( 2.590.292.984 ) ( 34.410.435.908 ) accounts (Note 30)
Saldo akhir 56.908.439.343 59.095.251.459 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang Based on the review of the status of the individual
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, trade receivables at the end of year, management
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan believes that the above allowance for impairment of
penurunan nilai piutang usaha diatas cukup untuk trade receivables is adequate to cover the possible
menutup kerugian atas tidak tertagihnya piutang pada losses that may arise from the non-collection of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. accounts as of 31 December 2023 and 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2022, seluruh piutang As of 31 December 2022, all of trade receivables of
usaha PT Bukit Jonggol Asri (BJA) digunakan untuk PT Bukit Jonggol Asri (BJA) are used as collateral for
jaminan atas utang BJA kepada PT Bank Pan Indonesia BJA’s Loan to PT Bank Pan Indonesia Tbk (Note 15b).
Tbk (Catatan 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 seluruh As of 31 December 2023 and 2022, the Group’ trade
piutang usaha Grup merupakan piutang dalam mata receivables are denominated in Rupiah.
uang Rupiah.
Page 219
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Piutang lain-lain, setelah dikurangi Other receivables, net of
penyisihan penurunan nilai 677.973.281.779 264.395.155.562 allowance for impairment
Dana yang dibatasi penggunaannya 25.713.294.843 67.091.133.471 Restricted funds
Total 703.686.576.622 331.486.289.033 Total
a. Piutang Lain-lain a. Other Receivables
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Andalan Darma Insan 506.925.310.269 158.853.794.050 PT Andalan Darma Insan
PT Primatama Cahaya Sentosa 36.800.000.000 36.800.000.000 PT Primatama Cahaya Sentosa
PT Karya Permata Negara 20.000.000.000 - PT Karya Permata Negara
PT Pison Nusantara 4.500.000.000 4.500.000.000 PT Pison Nusantara
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 121.839.703.591 86.600.708.593 Rp 500 million)
Total 690.065.013.860 286.754.502.643 Total
Penyisihan penurunan nilai ( 12.091.732.081) ( 22.359.347.081) Allowance for impairment
Neto 677.973.281.779 264.395.155.562 Net
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As of 31 December 2023 and 2022, the Group’ other
piutang lain-lain Grup merupakan piutang dalam receivables are denominated in Rupiah.
mata uang Rupiah.
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian An analysis of the movement in the balance of
penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Saldo awal 22.359.347.081 22.359.347.081 Beginning balance
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment
nilai piutang lain-lain of other receivable
(Catatan 30) 37.385.000 - (Note 30)
Reclassification to long-
Reklasifikasi ke piutang lain-lain term other receivables
jangka Panjang (Catatan 14) ( 10.305.000.000 ) - (Note 14)
Saldo akhir 12.091.732.081 22.359.347.081 Ending balance
PT Andalan Darma Insan (ADI) PT Andalan Darma Insan (ADI)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 23 September 2020, Perusahaan As of 23 September 2020, the Company provide a
memberikan pinjaman untuk ekspansi usaha loan for business expansion to ADI, this loan bears
kepada ADI, pinjaman ini tidak dikenakan bunga no interest and matures within one year. This
dan jatuh tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini agreement has been change with several
telah mengalami perubahan beberapa kali, addendums, last extention based on loan
terakhir berdasarkan perubahan perjanjian agreement dated 23 September 2023, this loan has
pinjaman tanggal 23 September 2023, pinjaman ini extended until 23 September 2024.
jatuh tempo pada 23 September 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
piutang lain-lain Perusahaan dari ADI masing- balance of the Company’s other receivable from ADI
masing sebesar Rp 23.400.000.000. amounted to Rp 23,400,000,000, respectively.
Page 220
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a. Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) (Lanjutan) PT Andalan Darma Insan (ADI) (Continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Pada tanggal 1 Oktober 2019, GRSA mengadakan On 1 October 2019, GRSA had an agreement with
kesepakatan dengan ADI, pihak ketiga, sebagai ADI, a third party, as a selling agent to find land
agen penjual untuk mencarikan tanah di Desa in Babakan Madang Village with a maximum
Babakan Madang dengan maksimal penempatan placement of funds amounting to
dana sebesar Rp 110.000.000.000. Rp 110,000,000,000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021, GRSA,
GRSA, ADI dan PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) ADI and PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) agreed
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban to transfer all rights and obligations of DKN to ADI
DKN kepada ADI sebesar Rp 5.953.851.668. amounting to Rp 5,953,851,668.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021, GRSA,
GRSA, ADI dan PT Megasakti Citra Lestari (MCL) ADI and PT Megasakti Citra Lestari (MCL) agreed to
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban transfer all rights and obligations of MCL to ADI
MCL kepada ADI sebesar Rp 8.597.440.833. amounting to Rp 8,597,440,833.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021, GRSA,
GRSA, ADI dan PT Sentra Minindo (SM) sepakat ADI and PT Sentra Minindo (SM) agreed to transfer
mengalihkan seluruh hak dan kewajiban SM kepada all rights and obligations of SM to ADI amounting to
ADI sebesar Rp 16.180.000.067. Rp 16,180,000,067.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 1 Oktober Based on loan agreement dated 1 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Wira Dharma Sejahtera GRSA, ADI and PT Wira Dharma Sejahtera (WDS)
(WDS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of WDS
kewajiban WDS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 1,492,000,000.
Rp 1.492.000.000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bararangga Wirasmuda GRSA, ADI and PT Bararangga Wirasmuda (BRW)
(BRW) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BRW
kewajiban BRW kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 45,705,416,125.
Rp 45.705.416.125.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bintang Gemilang Sukses GRSA, ADI and PT Bintang Gemilang Sukses (BGS)
(BGS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BGS
kewajiban BGS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 53,808,000,000.
Rp 53.808.000.000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Sentul Air Nusantara GRSA, ADI and PT Sentul Air Nusantara (SAN) agreed
(SAN) sepakat mengalihkan seluruh hak to transfer all rights and obligations of SAN to ADI
dan kewajiban SAN kepada ADI sebesar amounting to Rp 54,945,000,000.
Rp 54.945.000.000.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan In connection with the transfer of rights and
kewajiban tersebut, berdasarkan addendum obligations, based on the addendum to the
perjanjian pada tanggal 2 Oktober 2020, GRSA agreement dated 2 October 2020, GRSA agreed to
menyetujui peningkatan nilai pembelian tanah increase the purchase value of land to a maximum of
menjadi maksimal sebesar Rp 300.000.000.000. Rp 300,000,000,000.
Page 221
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a. Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) (Lanjutan) PT Andalan Darma Insan (ADI) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Pada 5 Mei 2022, terdapat perubahan perjanjian On 5 May 2022, there was a change in the agreement
mengenai peningkatan maksimal penempatan dana regarding an increase in the maximum placement of
menjadi sebesar Rp 650.000.000.000 dan jatuh funds to Rp 650,000,000,000 and the maturity of the
tempo perjanjian menjadi 3 Mei 2024. agreement is 3 May 2024.
ADI sebagai agen berhak memperoleh fee sebesar ADI as an agent has the right to get a fee of 1% of
1% dari nilai tanah, yang wajib dibayarkan GRSA the land, which GRSA has the obligation to use upon
dengan selesainya pelaksanaan pekerjaan. the completion of the work.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, piutang As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
lain-lain GRSA dari ADI masing-masing sebesar balance of the other receivable GRSA from ADI
Rp 399.676.889.817 dan Rp 326.842.963.764 amounted to Rp 399,676,889,817 and
(Catatan 14). Rp 326,842,963,764 (Note 14) respectively.
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 29 January 2018
29 Januari 2018 dijelaskan bahwa BJA memberikan explained that BJA provide a loan to
pinjaman kepada PT Perdana Semesta Nusantara PT Perdana Semesta Nusantara (PSN) amounted to
(PSN) sebesar Rp 13.500.000.000. Pinjaman ini Rp 13,500,000,000. This loan bears no interest and
tidak dikenakan bunga dan berjangka waktu dua a maturity of 2 year or mature on 29 January 2020.
tahun atau jatuh tempo pada 29 Januari 2020. This loan has been extended several times, last
Perjanjian ini mengalami beberapa kali perubahan extention on 15 December 2021, BJA, PSN and
terakhir pada tanggal 15 Desember 2021, dimana PT Andalan Dharma Insan (ADI) agreed to transfer
BJA, PSN dan PT Andalan Dharma Insan (ADI) all rights and obligations of PSN to ADI.
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban
PSN kepada ADI.
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 2 December 2021
2 Desember 2021 dijelaskan bahwa BJA explained BJA provide a loan to PT Harta Advisindo
memberikan pinjaman kepada PT Harta Advisindo Proteksi (HAP) amounted to Rp 1,596,183,750. This
Proteksi (HAP) sebesar Rp 1.596.183.750. loan bears no interest and a maturity of 2 year or
Pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan berjangka mature on 2 December 2023. Based on the
waktu dua tahun atau jatuh tempo pada addendum of loan agreement dated
2 Desember 2023. Berdasarkan addendum 15 December 2021, BJA, HAP and PT Andalan
perjanjian pinjaman tanggal 15 Desember 2021, Dharma Insan (ADI) agreed to transfer all rights and
dimana BJA, HAP dan PT Andalan Dharma Insan obligations of HAP to ADI.
(ADI) sepakat mengalihkan seluruh hak dan
kewajiban HAP kepada ADI.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan kewajiban In connection with the transfer of rights and
tersebut, berdasarkan perjanjian pada tanggal obligations, based on the agreement dated
14 Desember 2023, jatuh tempo pinjaman adalah 14 December 2023, maturity date is
14 Desember 2025. 14 December 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
piutang lain-lain BJA dari ADI masing-masing balance of the other receivable BJA from ADI
sebesar Rp 15.096.183.750 (Catatan 14). amounted to Rp 15,096,183,750, respectively
(Note 14).
Page 222
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a.Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) (Lanjutan) PT Andalan Darma Insan (ADI) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Pada tanggal 17 Januari 2020, GGEA memberikan As of 17 January 2020, GGEA provide a loan for
pinjaman untuk ekspansi usaha kepada ADI, business expansion to ADI, this loan bears no
pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh interest and matures within one year. This
tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini telah agreement has been change with several
mengalami perubahan beberapa kali, terakhir addendums, last extention based on loan agreement
berdasarkan perubahan perjanjian pinjaman dated 14 January 2022, this loan has extended until
tanggal 14 Januari 2022, pinjaman ini jatuh tempo 16 January 2023. Until the reporting date, this
pada 16 Januari 2023. Sampai dengan tanggal agreement is still in progress.
pelaporan keuangan, perjanjian ini masih dalam
proses.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
piutang lain-lain GGEA dari ADI masing-masing balance of the other receivable GGEA from ADI
sebesar Rp 83.848.420.452 dan amounted to Rp 83,848,420,452 and
Rp 120.357.610.300. Rp 120,357,610,300, respectively.
PT Karya Permata Negara (KPN) PT Karya Permata Negara (KPN)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 24 March 2023, the
24 Maret 2023, Perusahaan memberikan pinjaman Company provided a loan to KPN, a third party,
kepada KPN, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 20,000,000,000. This loan bears no
Rp 20.000.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 24 March 2024.
berakhir pada 24 Maret 2024.
PT Primatama Cahaya Sentosa (PCS) PT Primatama Cahaya Sentosa (PCS)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 6 September 2021,
6 September 2021, GRSA memberikan pinjaman GRSA provided a loan to PCS, a third party,
kepada PCS, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 36,800,000,000. This loan bears no
Rp 36.800.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 6 September 2022. This loan has been
berakhir pada 6 September 2022. Perjanjian ini extended, based on loan agreement dated
mengalami perubahan, berdasarkan perjanjian 8 September 2023, this loan has extended until
pada tanggal 8 September 2023, pinjaman ini akan 8 September 2024.
jatuh tempo tanggal 8 September 2024.
PT Pison Nusantara (PN) PT Pison Nusantara (PN)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on the Agreement Letter on the date 20 April
20 April 2012, KMS memberikan pinjaman kepada 2012, KMS provided a loan to PN, a third party,
PN, pihak ketiga, sebesar Rp 4.500.000.000. amounting to Rp 4,500,000,000. This loan bears no
Pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh interest and matures in 31 December 2015. On the
tempo pada 31 Desember 2015. Pada tanggal date of 31 December 2015, an allowance has been
31 Desember 2015 telah dilakukan pencadangan made for the entire value of the receivables.
sebesar seluruh nilai piutang.
Page 223
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
b. Dana yang Dibatasi Penggunaannya b. Restricted Funds
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.740.782.878 9.007.873.565 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 5.946.147.372 6.622.319.225 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 4.922.700.283 329.153.724 Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.545.337.118 1.617.764.612 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.217.652.342 943.123.279 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Indonesia
Tbk 340.674.850 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 19.064.390.955 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 12.088.302.228 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 9.204.811.677 (Persero) Tbk
PT Bank Mestika Dharma Tbk - 3.735.039.965 PT Bank Mestika Dharma Tbk
PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah
Banten Tbk - 3.254.144.786 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank UOB Indonesia - 825.047.633 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Muamalat Indonesia PT Bank Muamalat Indonesia
Tbk - 341.561.822 Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 57.600.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Total 25.713.294.843 67.091.133.471 Total
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Group’ funds which were placed in several
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 banks as of 31 December 2023 and 2022 were
merupakan dana pencairan KPR dari konsumen. disbursement of KPR funds from customers. In
Berdasarkan pernyataan yang tercantum dalam accordance with the terms of the Sale and Purchase
Perjanjian Jual Beli antara Perusahaan dan bank. Agreement between the Company and banks.
Dana Grup yang ditempatkan pada PT Bank KB Funds of the Group placed in PT Bank KB Bukopin
Bukopin Tbk (Catatan 15a) merupakan dana yang Tbk (Note 15a) represents funds used as collateral
digunakan untuk jaminan atas utang. for debts.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Lahan siap bangun 1.512.825.329.514 1.501.962.022.970 Developed land
Distrik sentral bisnis 452.646.336.367 1.156.927.874.973 Business central district
Rumah hunian dan ruko dalam Residential and shophouses
penyelesaian 406.058.440.733 603.935.226.593 under construction
Ruko dan kios 1.818.609.376 2.492.971.762 Shophouses and kiosk
Lain-lain 633.803.870 628.743.670 Others
Total 2.373.982.519.860 3.265.946.839.968 Total
Page 224
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The movement in inventories is as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Persediaan awal 3.265.946.839.968 3.207.887.969.646 Beginning inventories
Penambahan tahun berjalan 177.936.084.063 116.796.218.962 Additions during the year
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land for
pengembangan (Catatan 9) 7.353.700.000 55.845.692.272 Development (Note 9)
Persediaan tersedia untuk dijual 3.451.236.624.031 3.380.529.880.880 Inventories available-for-sale
Reklasifikasi ke dalam aset tetap ( 770.000.000) ( 6.095.653.445) Reclassified to fixed asset
Reklasifikasi dari aset tetap 1.641.557.697 - Reclassified from fixed asset
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(Catatan 27) ( 823.113.165.116) ( 108.487.387.467) (Note 27)
Dampak dari kehilangan
pengendalian ( 255.012.496.752) - Impact from loss of control
Total 2.373.982.519.860 3.265.946.839.968 Total
Rumah hunian dan ruko dalam penyelesaian Residential and shophouses under construction consist
merupakan biaya perolehan tanah siap bangun, beban of the acquisition cost of the developed land, house
konstruksi rumah dan prasarana lainnya yang masih construction cost and other infrastructure costs.
dalam proses konstruksi.
Manajemen berpendapat tidak perlu perlindungan Management believes do not need insurance coverage
asuransi untuk persediaannya karena sebagian besar for inventories because most of them are land.
terdiri dari tanah.
Manajemen berpendapat bahwa nilai realisasi Management believes that the realizable value of
persediaan lebih tinggi dari biayanya, sehingga inventories is higher than the cost value, so that the
penyisihan atas persediaan tersebut tidak diperlukan. provision for inventory is not required.
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, luas tanah As of 31 December 2023 and 2022, the area of land for
untuk pengembangan masing-masing berjumlah development totaled 14,588 and 14,743 hectare with
14.588 dan 14.743 hektar dengan nilai masing-masing carrying values of Rp 10,826,503,385,506 and
Rp 10.826.503.385.506 dan Rp 10.768.099.422.733. Rp 10,768,099,422,733, respectively.
Mutasi tanah untuk pengembangan adalah sebagai Mutation of land for development are as follows:
berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Tanah untuk pengembangan 10.768.099.422.733 10.840.469.785.820 Land for development
Penambahan tahun berjalan 565.499.375.096 8.785.329.185 Additional in current year
Reklasifikasi ke persediaan Reclassification to inventory
(Catatan 8) ( 7.353.700.000 ) ( 55.845.692.272) (Note 8)
Reklasifikasi ke aset tetap Reclassification to property
(Catatan 12) ( 14.700.000.000) - and equipment(Note 12)
Reclassification from advance
Reklasifikasi dari uang muka tanah - ( 1.000.000.000) for land
Impact of loss of control of
Dampak dari kehilangan pengendalian PT Natura City
PT Natura City Developments Tbk ( 460.731.712.323) - Developments Tbk
Subtotal 10.850.813.385.506 10.792.409.422.733 Subtotal
Penurunan nilai tanah untuk Allowance for impairment of
pengembangan ( 24.310.000.000 ) ( 24.310.000.000) land for development
Total 10.826.503.385.506 10.768.099.422.733 Total
Page 225
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Rincian dan luas tanah untuk pengembangan dalam The details and area of land for development in are
adalah sebagai berikut (hektar): as follows (hectare):
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Lokasi Location
Jonggol 4.797 4.811 Jonggol
Babakan Madang 2.148 2.174 Babakan Madang
Kadupandak 1.441 1.441 Kadupandak
Gunung Halu 1.297 1.297 Gunung Halu
Sukanagara 992 992 Sukanagara
Buah Dua 800 800 Buah Dua
Banjarsari 708 708 Banjarsari
Cisarua 703 703 Cisarua
Sumedang Selatan 511 511 Sumedang Selatan
Tambaksari 437 437 Tambaksari
Cariu 283 363 Cariu
Cikalong Kulon 210 223 Cikalong Kulon
Sukamakmur 105 - Sukamakmur
Sukaraja 62 62 Sukaraja
Congeang 94 94 Congeang
Gunung Sindur - 127 Gunung Sindur
Total 14.588 14.743 Total
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat masalah The Group believe that there is no problem with land
dengan hak kepemilikan atas tanah tersebut dan ownership rights on these land for develompent and
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah the land right certification process since all the land
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti were acquired legally and supported by sufficient
kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tanah As of December 31, 2023 and 2022 the Company's land
Perusahaan seluas 0,5 hektar di Desa Citaringgul, area of 0.5 hectare in Citaringgul Village, 15.23
15,23 hektar di Desa Bojong Koneng, hectare in Bojong Koneng Village, 3.57 hectare in
3,57 hektar di Desa Sumur Batu dan 163,68 hektar di Sumur Batu Village and 163.68 hectare in Karang
Desa Karang Tengah digunakan sebagai jaminan atas Tengah Village are used as collateral for the
pinjaman Perusahaan, GRSA dan GGEA dari PT Bank Company's, GRSA's and GGEA's loans from PT Bank
Mayapada Internasional Tbk (Catatan 15a dan 15b). Mayapada Internasional Tbk (Notes 15a dan 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of 31 December 2023 and 2022, the Company’s land
Perusahaan seluas 26,66 hektar berlokasi di Desa with total area of 26.66 hectare located in Citaringgul
Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Village, Babakan Madang Sub-District, Bogor District
Bogor serta piutang usaha sebesar Rp 150 miliar yang and trade receivables amounting to Rp 150 billion is
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari used as collateral for the loan from PT Bank QNB
PT Bank QNB Indonesia Tbk dan terdapat tambahan Indonesia Tbk and there additional pledge land of
jaminan tanah seluas 141,1 hektar di Bojong Koneng area 141.1 hectare in Bojong Koneng (Note 15b).
(Catatan 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tanah As of 31 December 2023 and 2022 the Company’s land
Perusahaan seluas 70,87 hektar di Desa Bojong with total area of 70.87 hectare located Bojong
Koneng, 10,2 hektar di Desa Cijayanti dan 68 SHMRS Koneng Village, 10.2 hectare on Cijayanti village and
di Desa Citaringgul digunakan sebagai jaminan atas 68 Right of ownership over staked units on Citaringgul
pinjaman dari PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Village are used as collateral for the loan from
(Catatan 15b). PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (Note 15b).
Page 226
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of 31 December 2023 and 2022, land with a total
seluas 117,06 hektar bertempat di Desa Bojong area of 117.06 hectare located in Bojong Koneng
Koneng dan Karang Tengah digunakan sebagai jaminan Village and Karang Tengah is used as cross collateral
atas pinjaman bank BJA kepada PT Bank Pan Indonesia by the Company and BJA for the loan from PT Bank Pan
Tbk (Catatan 15a dan 15b). Indonesia Tbk (Notes 15a and 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah dan As of 31 December 2023 and 2022, land into plot of land
bangunan berupa SHGB No. 43 seluas 1,43 hektar yang and building in the form of SHGB No. 43 in total area
terletak di Citaringgul sebagai jaminan atas pinjaman of 1.43 hectare located in Citaringgul as collateral for
dari PT Bank KB Bukopin Tbk (Catatan 15b). the loan from PT Bank KB Bukopin Tbk (Note 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2023, tanah SHGB seluas As of 31 December 2023, land SHGB with total area of
1,79 hektar dan 3 bidang tanah seluas 0,19 hektar di 1.79 hectare and 3 plots of land with total area of 0.19
Desa Citaringgul sebagai jaminan PT Bank hectare as collateral for the loan from PT Bank
Nationalnobu Tbk (Catatan 15b). Nationalnobu Tbk (Note 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of 31 December 2023 and 2022, the Company’s land
Perusahaan seluas 66,44 hektar berlokasi di with total area of 66.44 hectare located in Bogor
Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Madang, Desa District, Babakan Madang Sub-District, Hambalang
Hambalang, Desa Sumur Batu, Desa Bojong Koneng Village, Sumur Batu Village, Bojong Koneng Village and
dan Desa Citaringgul, digunakan sebagai jaminan atas Citaringgul Village are used as collateral for the loan
pinjaman kepada perseorangan melalui PT Ciptadana from individually through PT Ciptadana Capital as
Capital sebagai perantara (Catatan 15c). arranger (Note 15c).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of 31 December 2023 and 2022 land with an area of
dengan total seluas 44,67 hektar yang berlokasi di 44.67 hectare located in Babakan Madang Village,
Desa Babakan Madang, seluas 6,4 hektar di Desa 6.4 hectare in Citaringgul Village and 0,5 hectare in
Citaringgul dan 0,5 hektar di Desa Karang Tengah Karang Tengah Vilage are used as collateral from the
digunakan sebagai jaminan dari Perusahaan dan BJA Company and BJA to GCF (Note 17).
kepada GCF (Catatan 17).
Pada tanggal 31 Desember 2023, tanah Perusahaan As of 31 December 2023, the Company's 1.7 hectare of
seluas 1,7 hektar di Desa Citaringgul. Pada tanggal land in Citaringgul Village. As of 31 December 2022,
31 Desember 2022 tanah perusahaan seluas 26,39 the Company's 26.39 hectare of land located in Bojong
hektar yang terletak di desa Bojong Koneng dan Sumur Koneng and Sumur Batu villages and 48.89 hectare of
Batu dan tanah seluas 48,89 hektar di desa Cadas land in Cadas Ngampar village were used as collateral
Ngampar yang digunakan sebagai jaminan atas for loans from PT Bintang Harapan Desa (Note 17).
pinjaman dari PT Bintang Harapan Desa (Catatan 17).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tanah As of 31 December 2023 and 2022, the Company’s land
Perusahaan seluas 63,79 hektar berlokasi di Desa with total area of 63.79 hectare located in Babakan
Babakan Madang, Desa Bojong Koneng dan Desa Sumur Madang Village, Bojong Koneng Village and Sumur Batu
Batu dijadikan jaminan atas pinjaman dari PT Alam Village is used as collateral for a loan from
Raya Hijau (Catatan 17). PT Alam Raya Hijau (Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tanah As of 31 December 2023 and 2022 The Company’s land
Perusahaan seluas 3,16 hektar berlokasi di Desa Sumur with total area of 3.16 hectare located in Sumur Batu
Batu dijadikan jaminan atas pinjaman dari Village is used as collateral for a loan from PT Fajar
PT Fajar Abadi Masindo (Catatan 17). Abadi Masindo (Note 17).
Tanah seluas 31,61 hektar berlokasi di Desa Land with total area of 31.61 hectare is located in
Citaringgul, Desa Karang Tengah, Desa Bojong Koneng Citaringgul Village, Karang Tengah Village, Bojong
dan Desa Babakan Madang pada 31 Desember 2023 dan Koneng Village and Babakan Madang Village on
2022, digunakan sebagai jaminan atas pinjaman 31 December 2023 and 2022, is used as collateral for
Perusahaan dan SGC dari Queen Bridge Investment Ltd the loan of the Company and SGC from Queen Bridge
(Catatan 17). Investment Ltd (Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tanah seluas As of 31 December 2023 and 2022 land covering an area
0,8 hektar dijadikan jaminan kepada PT Mandala of 0.8 hectare was pledged as collateral to PT Mandala
Andalan Prima yang berlokasi di Desa Babakan Madang, Andalan Prima, located in Babakan Madang Village,
Desa Bojong Koneng dan Desa Sumur Batu atas Bojong Koneng Village and Sumur Batu Village for loans
pinjaman Perusahaan dan BJA (Catatan 17). from the Company and BJA (Note 17).
Page 227
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of 31 December 2023 and 2022, the Company’s land
Perusahaan seluas 66,03 hektar berlokasi di Desa with total area of 66.03 hectare located in Babakan
Babakan Madang, Desa Karang Tengah dan Desa Sumur Madang Village, Karang Tengah Village and Sumur Batu
Batu dijadikan jaminan atas pinjaman dari Village is used as collateral for a loan from
PT Daya Kharisma Nusantara (Catatan 17). PT Daya Kharisma Nusantara (Note 17).
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB under
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo the name of the Group have periods of 20-30 years,
pada tahun 2015-2034. Manajemen berkeyakinan which expired on 2015-2034. Management believes that
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. there will be no difficulty in the extension of the HGB.
Pada tanggal 31 Desember 2021, terdapat As of 31 December 2021, there was an addition on land
penambahan pada tanah untuk pengembangan seluas for development covering an area of 48.8 hectare
48,8 hektar bertempat di desa Cadas Ngampar. located in the Cadas Ngampar Village.
Berdasarkan surat Nomor S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
19 Mei 2022 perihal pemberitahuan mengenai tanah 19 May 2022 regarding notification of a ±340 hectare
seluas ±340 hektar di Desa Bojong Koneng sebagai aset land in Bojong Koneng Village as a credit asset which
kredit yang menjadi kekayaan Negara, Perusahaan becomes the state's assets, the Company has impaired
melakukan penurunan nilai sebesar the value of Rp 24,310,000,000 (Note 38l).
Rp 24.310.000.000 (Catatan 38l).
Mutasi penurunan nilai tanah untuk pengembangan The movement for impairment of land for
adalah sebagai berikut: development are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Saldo awal 24.310.000.000 - Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai tanah Allowance for impairment of
untuk pengembangan land for development
(Catatan 30) - 24.310.000.000 (Note 30)
Total 24.310.000.000 24.310.000.000 Total
Berdasarkan berita acara serah terima hasil pekerjaan Based on the minutes of handover of project work
proyek tanggal 20 Desember 2023, PT Bhakti Karya dated 20 December 2023, PT Bhakti Karya Putra has
Putra telah menyelesaikan bagian dari pekerjaan completed part of the project work in the form of land
proyek berupa pengadaan lahan di Desa Sukaharja, acquisition in Sukaharja Village, Sukamakmur
Kecamatan Sukamakmur, seluas 551.800 m2, yang Sub-District, covering an area of 551,800 m2, with a
nilai totalnya sebesar Rp 283.609.676.100 total value of Rp 283,609,676,100 (Note 38n).
(Catatan 38n).
Berdasarkan berita acara serah terima hasil pekerjaan Based on the minutes of handover of project work
proyek tanggal 18 Desember 2023, PT Pondok Makmur dated 18 December 2023, PT Pondok Makmur Kencana
Kencana telah menyelesaikan bagian dari pekerjaan has completed part of the project work in the form of
proyek berupa pengadaan lahan di Desa Sukaharja, land acquisition in Sukaharja Village, Sukamakmur
Kecamatan Sukamakmur, seluas 496.704 m2, yang Sub-District, covering an area of 496,704 m2, with a
nilai totalnya sebesar Rp 257.312.369.500 total value of Rp 257,312,369,500 (Note 38o).
(Catatan 38o).
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the Group are
dimilikinya, Grup melakukan pembelian tanah yang continuing to acquire land surrounding the Group’s
berada di sekitar areal tanah Grup. Pembeliaan tanah land bank. The Group have provided advance payments
tersebut dilakukan dengan pembayaran uang muka to the land owners through several agents. The total
kepada pemilik tanah melalui beberapa perantara. advances are reported as “Advances for land
Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam acqusition” in the consolidated statements of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai “Uang positions.
muka perolehan tanah”.
Page 228
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH (Lanjutan) 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION (Continued)
Saldo uang muka perolehan tanah masing-masing The amount of advance land acquisition each is
sebesar Rp 3.755.133.050.588 dan Rp 378.952.779.338 Rp 3,755,133,050,588 and Rp 378,952,779,338 on
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Uang muka 31 December 2023 and 2022, respectively. Such
pembelian tanah tersebut akan direklasifikasi ke akun advances for purchase of land will be reclassified to
“Tanah untuk pengembangan” pada saat harga “Land for development” account, when the puchases
pembeliaan tanah tersebut telah dilunasi penuh dan price of the land has been fully paid and the waiver of
surat pelepasan hak diterima oleh Grup. rights has been received by the Group.
Pada tanggal 2 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 2 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Sukses Jaya Primatama (SJP) with PT Sukses Jaya Primatama (SJP) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Selawangi the purchase of land in Selawangi Village covering
seluas 289 hektar dengan nilai total an area of 289 hectare with total value
Rp 867.000.000.000 dan tanah di Desa Sukarasa seluas Rp 867,000,000,000 and land in Sukarasa Village
247,89 hektar dengan nilai total Rp 743.670.000.000. covering an area of 247.89 hectare with total value
Perjanjian ini berlaku sampai dengan 2 Januari 2024 Rp 743,670,000,000. This agreement effective until
dan SJP akan mendapatkan fee sebesar 0,1% dari nilai 2 January 2024 and SJP will received fee 0.1% of total
transaksi. value.
Pada tanggal 3 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 3 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Swara Putra Semesta (SPS) with PT Swara Putra Semesta (SPS) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Sukadamai the purchase of land in Sukadamai Village covering
seluas 157,16 hektar dengan nilai total an area of 157.16 hectare with total value
Rp 534.388.900.000, tanah di Desa Sukaresmi seluas Rp 534,388,900,000, land in Sukaresmi Village
135,5 hektar dengan nilai total Rp 460.690.820.000 covering an area of 135.5 hectare with total value
dan tanah di Desa Sukajaya seluas 37,54 hektar dengan Rp 460,690,820,000 and land in Sukajaya Village
nilai total Rp 127.392.780.000. Perjanjian ini berlaku covering an area of 37.54 hectare with total value
sampai dengan 3 Januari 2024 dan SJP akan Rp 127,392,780,000. This agreement effective until
mendapatkan fee sebesar 0,1% dari nilai transaksi. 3 January 2024 and SJP will received fee 0.1% of total
value.
Pada tanggal 3 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 3 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Inti Putra Bangunjaya (IPB) with PT Inti Putra Bangunjaya (IPB) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Cikeas the purchase of land in Cikeas Village covering
seluas 7,22 hektar dengan nilai total an area of 7.22 hectare with total value
Rp 577.600.000.000. Perjanjian ini berlaku sampai Rp 577,600,000,000. This agreement effective until
dengan 3 Januari 2024 dan IPB akan mendapatkan fee 3 January 2024 and IPB will received fee 0.1% of total
sebesar 0,1% dari nilai transaksi. value.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES
Rincian penyertaan saham adalah sebagai berikut: The summary of investment in shares is as follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage ownership (%)
Domisili/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Entitas asosiasi/Associates Domicile 31 December 2023 31 December 2022
PT Sukses Pratama Gemilang Jakarta 50,00 50,00
PT Langgeng Sakti Persada* Jakarta 50,00 50,00
PT Serumpun Lestari Sejahtera* Jakarta 50,00 50,00
PT Bintang Emerald Perdana* Jakarta 50,00 50,00
PT Cakrawala Bintang Unggulan* Jakarta 50,00 50,00
PT Royal Sentul Resort Hotel Jakarta 48,00 48,00
PT Group Seventy Asia Jakarta 45,00 45,00
PT Jakarta Polo and Equestrian Jakarta 42,00 42,00
PT Izumi Sentul Realty (Dahulu/Formerly PT Sentul
Summit Development) Jakarta 10,00 30,00
*) Perusahaan belum beroperasi/The Company has not operated
Page 229
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
31 Desember 2023 / 31 December 2023
Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 172.652.684.946 - ( 5.457.160.543)( 115.101.789.963 ) - 52.093.734.440
PT Sukses Pratama Gemilang 42.819.982.594 - 5.778.026 - - 42.825.760.620
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 3.228.590.157 - 324.396.885 - - 3.552.987.042
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 240.043.835.548 - ( 5.126.985.632)( 115.101.789.963 ) - 119.815.059.953
31 Desember 2022 / 31 December 2022
Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 194.930.226.216 - ( 22.277.541.270) - - 172.652.684.946
PT Sukses Pratama Gemilang 43.673.408.189 - ( 853.425.595) - - 42.819.982.594
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 3.469.944.498 - ( 241.354.341) - - 3.228.590.157
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 263.416.156.754 - ( 23.372.321.206) - - 240.043.835.548
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the Company
adalah sebagai berikut: principal associates are as follows:
PT Izumi Sentul Realty
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Aset lancar 1.069.038.004.851 1.359.047.670.026 Current assets
Aset tidak lancar 452.219.855.465 5.297.443.133 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 650.320.515.910) ( 238.836.163.339) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 350.000.000.000) ( 550.000.000.000) Non-current liabilities
Aset neto 520.937.344.406 575.508.949.820 Net assets
Persentase kepemilikan 10% 30% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 52.093.734.440 172.652.684.946 Net assets of the associates
Total tercatat 52.093.734.440 172.652.684.946 Carrying amount
Page 230
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES
(Continued)
PT Izumi Sentul Realty
2023 2022
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 2.736.972.317) ( 7.451.333.720) Operating expenses
Beban bunga ( 52.031.796.911) ( 64.901.062.307) Finance expenses
Pendapatan bunga 195.963.814 157.045.305 Finance income
Pendapatan lain-lain, Neto - ( 1.327.648.380) Other income, Net
Rugi sebelum pajak ( 54.572.805.414) ( 73.522.999.102) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan ( 54.572.805.414) ( 73.522.999.102) for the year
PT Sukses Pratama Gemilang
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Aset lancar 94.069.875.192 92.468.992.398 Current assets
Aset tidak lancar 20.288.903 20.288.903 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 8.438.642.855) ( 6.849.316.110) Current liabilities
Aset neto 85.651.521.240 85.639.965.191 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 42.825.760.620 42.819.982.596 Net assets of the associates
Total tercatat 42.825.760.620 42.819.982.596 Carrying amount
PT Sukses Pratama Gemilang
2023 2022
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 812.361.030) ( 2.281.396.835) Operating expenses
Pendapatan lain-lain, Neto 823.917.080 574.545.644 Other income, Net
Rugi sebelum pajak 11.556.050 ( 1.706.851.191) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif tahun berjalan 11.556.050 ( 1.706.851.191) Income (loss) for the year
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama adalah The summary of financial information of the Company
sebagai berikut: principal joint venture are as follows:
PT Langgeng Sakti Persada
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Aset lancar 2.869.124.083 2.869.124.083 Current assets
Aset tidak lancar 28.719.164.569 28.719.164.569 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 103.132.950) ( 103.132.950) Current liabilities
Aset neto 31.485.155.702 31.485.155.702 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 15.742.577.851 15.742.577.851 Net assets of the associates
Total tercatat 15.742.577.851 15.742.577.851 Carrying amount
Page 231
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama adalah The summary of financial information of the Company
sebagai berikut: (Lanjutan) principal joint venture are as follows: (Continued)
PT Langgeng Sakti Persada
2023 2022
Beban usaha - - Operating expenses
Beban lain-lain, Neto - - Other expense, Net
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - for the year
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) Summit Development (SSD))
Berdasarkan akta Notaris No. 111 dari Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 111 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 September 2017, Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 September 2017, the
Perusahaan mendirikan PT Sentul Summit Development Company established PT Sentul Summit Development
dengan modal dasar sebesar 125.000 saham dan pada with authorized capital of 125,000 shares and on
tanggal 2 November 2017 ditingkatkan menjadi sebesar 2 November 2017 increased to 3,500,000 shares with
3.500.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per par value of Rp 1,000 each.
lembarnya.
Pada tanggal 28 November 2017, Perusahaan On 28 November 2017, the Company entered into share
menandatangani perjanjian pemesanan saham dan subscription and shareholders agreement
antar pemegang saham dengan Sumitomo Corporation with Sumitomo Corporation (Sumitomo) to undertake
(Sumitomo) untuk melakukan penempatan saham baru a new share placement at PT Sentul Summit
di PT Sentul Summit Development dari modal Development which the previous amount of
yang sebelumnya sebesar Rp 3.500.000.000 dan 100% Rp 3,500,000,000 and 100% owned by the Company,
saham dimiliki Perusahaan diubah menjadi changed to Rp 333,000,000,000.
Rp 333.000.000.000.
Sumitomo dan Perusahaan sepakat kedua belah pihak - Sumitomo and the Company agreed that both parties
akan menempatkan modal mereka ke PT Sentul Summit would inject capital to PT Sentul Summit Development
Development dengan komposisi Sumitomo sebesar with the composition of Sumitomo amounting to
Rp 233.100.000.000 (70%) dan Perusahaan sebesar Rp 233,100,000,000 (70%) and the Company amounting
Rp 99.900.000.000 (30%). to Rp 99,900,000,000 (30%).
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan dengan PT Sentul Based on Binding Agreement with PT Sentul Summit
Summit Development tanggal 5 Desember 2017, Development dated 5 December 2017, the Company
Perusahaan menjual properti ke SSD dengan total harga sold property to SSD for a total price of
sebesar Rp 1.266.165.000.000. Rp 1,266,165,000,000.
Berdasarkan akta No. 3 yang dibuat oleh Mina NG, S.H., Based on Notarial deed No. 3 made by Mina NG, S.H.,
M.Kn., tanggal 8 Februari 2018, PT Sentul Summit M.Kn., dated 8 February 2018, PT Sentul Summit
Development berganti nama menjadi Development associate changed its name to
PT Izumi Sentul Realty. PT Izumi Sentul Realty.
Berdasarkan akta No. 42 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 42 made by Angela Meilany
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 23 April 2019, Basiroen, S.H., dated 23 April 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 170.000.000 lembar saham by 170,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 170.000.000.000. Dari Rp 170,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal disetor tersebut, Perusahaan above, the Company increased the paid up capital as
melakukan penempatan modal disetor sebesar 51,000,000 shares with value amounting to
51.000.000 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 51,000,000,000.
Rp 51.000.000.000.
Page 232
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) (Lanjutan) Summit Development (SSD)) (Continued)
Berdasarkan akta No. 25 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 25 made by Angela Meilany
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 13 Desember 2019, Basiroen, S.H., dated 13 December 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 70.000.000 lembar saham by 70,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 70.000.000.000. Dari Rp 70,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 21.000.000 21,000,000 shares with value amounting to
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 21,000,000,000.
Rp 21.000.000.000.
Berdasarkan akta No. 34 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 34 made by Angela Meilany
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 18 September 2020, Basiroen, S.H., dated 18 September 2020,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 54.000.000 lembar saham by 54,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 54.000.000.000. Dari Rp 54,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 54.000.000 54,000,000 shares with value amounting to
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 54,000,000,000, previously PT Izumi had increased
Rp 54.000.000.000, sebelumnya PT Izumi sudah the paid in capital of 126,000,000 shares subscribed
meningkatkan modal disetor sebesar 126.000.000 by PT Sumitomo Corp by 81,000,000 shares and
lembar saham yang diambil oleh PT Sumitomo Corp PT Hankyu Hanshin Properties Corp by 45,000,000
sebesar 81.000.000 lembar saham dan PT Hankyu shares, the percentage of the company remained at
Hanshin Properties Corp sebesar 45.000.000 lembar 30%.
saham, secara persentase Perusahaan tetap sebesar
30%.
Berdasarkan akta No. 52 yang dibuat oleh Buchari Based on Notarial Deed No. 52 by Buchari Hanafi, S.H.,
Hanafi, SH., tanggal 28 Juni 2023, Perusahaan menjual dated 28 June 2023, the Company sold its ownership
kepemilikan 150.600.000 lembar saham seri A di ISR of 150,600,000 series A in ISR to PT Graha Harmoni
kepada PT Graha Harmoni Investama sebesar Investama for Rp 150,600,000,000, representing 20%
Rp 150.600.000.000, yang mewakili 20% dari total of the total shares of ISR at a price of Rp 150,600,000,
saham ISR dengan harga Rp 150.600.000, sehingga resulting in a loss on the sale of ISR shares amounting
terdapat rugi atas penjualan saham ISR sebesar to Rp 150,449,400,000.
Rp 150.449.400.000.
PT Sukses Pratama Gemilang (SPG) PT Sukses Pratama Gemilang (SPG)
Investasi BJA atas 300 saham SPG, yang merupakan 50% BJA’s investment of 300 shares of SPG, representing
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA 50% of the total shares issued. The BJA’s investment
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 29 tanggal based on Notarial deed No. 29 dated 15 March 2011 of
15 Maret 2011 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notaris di Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta.
Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali atas BJA does not have control over the operational and
kebijakan operasional dan keuangan SPG. financial policy of SPG.
PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS) PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS)
Investasi BJA atas 5.000 saham SLS, yang merupakan BJA has investment of 5,000 shares on SLS, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of total outstanding shares. The investment of
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 113 tanggal BJA was based on Notarial deed No. 113 dated
13 September 2013 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 13 September 2013 by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan SLS. over the operational and financial policies of SLS.
Page 233
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Group Seventy Asia (GSA) PT Group Seventy Asia (GSA)
Berdasarkan Akta Pendirian Notaris Flora Elisabeth Based on Notarial deed by Flora Elisabeth S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn., No. 4 tanggal 25 Januari 2016 yang telah No. 4 dated 25 January 2016 that was approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Indonesia in his Decision Letter
Keputusan No. AHU-004527.AH.01.01 tanggal No. AHU-004527.AH.01.01 dated 26 January 2016,
26 Januari 2016, dijelaskan bahwa Grup 70 explained that the Group 70 International Inc agreed
International Inc. sepakat untuk mendirikan GSA, to establish GSA, with the Company’s ownership of
dengan kepemilikan Perusahaan sebanyak 5.085 saham 5,085 shares or amounting to Rp 5,085,000,000 with
sejumlah Rp 5.085.000.000 dengan 45% kepemilikan. 45% ownership.
PT Bintang Emerald Perdana (BEP) PT Bintang Emerald Perdana (BEP)
Investasi BJA atas 300 saham BEP, yang merupakan 50% BJA’s investment over 300 shares of BEP, which is 50%
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA of the total shares issued. The BJA investment based
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 152 tanggal on Notarial deed No. 152 dated 20 December 2012 of
20 Desember 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta.
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali BJA does not have control over the operational and
atas kebijakan operasional dan keuangan BEP. financial policy of BEP.
PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU) PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU)
Investasi BJA atas 300 saham CBU, yang merupakan 50% BJA has investment of 300 shares on CBU, which is 50%
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA of total outstanding shares. The investment of BJA
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 52 tanggal was based on Notarial deed No. 52 dated 13 June 2013
13 Juni 2013 dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., by Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali South Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan CBU. operational and financial policy of CBU.
PT Langgeng Sakti Persada (LSP) PT Langgeng Sakti Persada (LSP)
Investasi BJA atas 15.750 saham LSP, yang merupakan BJA’s investment of 15,750 shares of LSP, which
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan represents 50% of the total shares issued. The BJA’s
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 56 tanggal investment based on Notarial deed No. 56 dated
19 November 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn, 19 November 2012 from Jimmy Tanal, S.H., M.Kn,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan LSP. over the operational and financial policy of LSP.
PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH) PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH)
Berdasarkan akta Notaris Utiek Rochmuljati Based on Notarial deed Utiek Rochmuljati
Abdurachman, S.H., No. 5 tanggal 19 Juni 2006, RSRH Abdurachman, S.H., No. 5 dated 19 June 2006, RSRH
menerbitkan saham baru sehingga mengakibatkan issuing new shares, resulting in the Company's
kepemilikan saham Perusahaan terdilusi dari 99,99% ownership was diluted from 99.99% to 48.00%.
menjadi 48,00%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada RSRH Furthermore, the Company's investment in RSRH
tersebut dinyatakan berdasarkan metode ekuitas stated based on equity method that effective from the
(equity method) efektif dari tanggal dilusi tersebut date of such dilution by using the value recorded as
dengan menggunakan nilai tercatat sebagai biaya the new acquisition cost.
perolehan baru.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Perusahaan As of 31 December 2023 and 2022, the Company
mencadangkan penyisihan penurunan seluruh nilai accrued the entire value of the investment
investasi atas penyertaan pada RSRH masing-masing allowance for impairment of investment in RSRH
sebesar Rp 14.999.999.000. amounted to Rp 14,999,999,000, respectively.
Page 234
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE) PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., Based on Notarial deed by Mrs. Rose Takarina, S.H.,
No. 51 tanggal 30 Juni 2006, Perusahaan telah menjual No. 51 dated 30 June 2006, the Company has sold
45.000 saham JPE kepada pihak ketiga dan diperjelas 45,000 shares of JPE to third party and clarified by
kembali oleh akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., deed of Notarial Mrs. Rose Takarina, S.H., No. 42
No. 42 tanggal 21 Oktober 2009. Setelah pengalihan dated 21 October 2009. After this acquisition, the
tersebut, persentase pemilikan efektif Perusahaan di Company's effective ownership percentage in the
JPE yang sebelumnya 60% terdilusi menjadi 42%. previous JPE was diluted by 60% to 42%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada JPE tersebut Furthermore, the Company's investment in the JPE
dinyatakan berdasarkan metode ekuitas (equity stated based on the equity method effective from the
method) efektif dari tanggal dilusi tersebut dengan date of such dilution by using the value recorded as
menggunakan nilai tercatat sebagai biaya perolehan the new acquisition cost.
baru.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Perusahaan As of 31 December 2023 and 2022, the Company
mencadangkan penyisihan penurunan seluruh nilai accrued the entire value of the investment allowance
investasi atas penyertaan pada JPE masing-masing for impairment of investment in JPE
sebesar Rp 105.000.000. Rp 105,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai tercatat As of 31 December 2023 and 2022, the carrying value
investasi untuk JPE masing-masing sebesar nihil. of investment of JPE is nil, respectively.
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Desember 2023 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance 31 December 2023
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 28.625.823.187 - ( 17.101.800.000) 14.700.000.000 26.224.023.187 Land
Bangunan 204.504.020.747 48.379.362.440 ( 11.606.384.393) 29.110.988.794 270.387.987.588 Buildings
Instalasi air bersih 57.758.867.018 - - - 57.758.867.018 Water installation
Peralatan proyek 5.191.628.085 1.048.442.382 ( 1.212.779.876) 9.165.196.502 14.192.487.093 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 13.657.385.928 768.298.541 ( 2.830.841.003)( 13.349.993 ) 11.581.493.473 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 45.019.202.798 3.384.224.755 ( 4.471.026.893) 658.731.953 44.591.132.613 Furnitures and fixtures
Construction-in-progress
Aset dalam penyelesaian 39.877.396.257 13.690.304.781 ( 6.681.709.888)( 31.091.876.652 ) 15.794.114.498
Total 394.634.324.020 67.270.632.899 ( 43.904.542.053) 22.529.690.604 440.530.105.470 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 73.405.448.364 12.665.060.482 ( 913.248.232)( 103.772.682 ) 85.053.487.932 Buildings
Instalasi air bersih 50.179.023.409 1.176.799.794 - ( 6.067.245 ) 51.349.755.958 Water installation
Peralatan proyek 4.853.551.509 763.919.217 ( 688.255.965) 9.134.092.299 14.063.307.060 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 13.346.102.225 126.536.842 ( 2.083.635.739) 238.097 11.389.241.425 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 42.201.366.399 1.665.939.582 ( 3.104.375.509) 120.695.115 40.883.625.587 Furnitures and fixtures
Total 183.985.491.906 16.398.255.917 ( 6.789.515.445) 9.145.185.584 202.739.417.962 Total
Nilai tercatat 210.648.832.114 237.790.687.508 Carrying amount
Page 235
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Desember 2022 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance 31 December 2022
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 28.625.823.187 - - - 28.625.823.187 Land
Bangunan 160.704.485.891 1.248.623.569 - 42.550.911.287 204.504.020.747 Buildings
Instalasi air bersih 64.575.163.928 - ( 6.816.296.910) - 57.758.867.018 Water installation
Peralatan proyek 5.127.445.415 64.182.670 - - 5.191.628.085 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 14.567.585.928 - ( 910.200.000) - 13.657.385.928 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 43.316.308.908 673.107.644 - 1.029.786.246 45.019.202.798 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 57.035.541.884 22.182.661.161 ( 1.855.762.700)( 37.485.044.088) 39.877.396.257 Construction-in-progress
Total 373.952.355.141 24.168.575.044 ( 9.582.259.610) 6.095.653.445 394.634.324.020 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 64.223.329.068 9.080.429.881 - 101.689.415 73.405.448.364 Buildings
Instalasi air bersih 55.586.798.461 1.408.521.858 ( 6.816.296.910) - 50.179.023.409 Water installation
Peralatan proyek 4.193.438.902 660.112.607 - - 4.853.551.509 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 13.808.315.893 294.158.214 ( 756.371.882) - 13.346.102.225 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 41.001.403.793 1.199.962.606 - - 42.201.366.399 Furnitures and fixtures
Total 178.813.286.117 12.643.185.166 ( 7.572.668.792) 101.689.415 183.985.491.906 Total
Nilai tercatat 195.139.069.024 210.648.832.114 Carrying amount
Beban penyusutan dibebankan ke dalam beban pokok Depreciation expenses charged to cost of revenues,
pendapatan, beban penjualan dan beban umum selling expenses and general and administrative
dan administrasi masing-masing pada tahun yang expenses for the year ended 31 December 2023 and
berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai 2022 are as follows:
berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
(Catatan 27) 3.976.078.871 3.522.579.003 (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 29) 12.422.177.046 9.120.606.163 expenses (Note 29)
Total 16.398.255.917 12.643.185.166 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, rincian As of 31 December 2023 and 2022, the details of
persentase penyelesaian dan estimasi waktu percentage of completion and estimates completion
penyelesaian untuk aset dalam pembangunan adalah dates of constructions in progress are as follows:
sebagai berikut:
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Desember 2023 completion Carrying value time of completion 31 December 2023
Juli 2024 – April 2025/ July
Bangunan 30% 15.794.114.498 2024 – April 2025 Buildings
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Desember 2022 completion Carrying value time of completion 31 December 2022
Maret – Desember 2023/
Bangunan 30% - 99,2% 39.877.396.257 March – December 2023 Buildings
Page 236
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB under
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo the name of the Group have periods of 20-30 years,
pada tahun 2011-2033. Manajemen berkeyakinan which expired on 2011-2033. Management believes
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. that there will be no difficulty in the extension of the
landright.
Semua aset tetap pada periode pelaporan telah All of the property and equipment as at the reporting
digunakan secara penuh untuk mendukung aktivitas period are fully used to support the entity’s operation
operasi entitas. Aset tersebut belum sepenuhnya activities. Those assets are not yet fully depreciated,
disusutkan, dan tidak terdapat aset yang disusutkan and there’s no fully depreciated assets that are still
penuh yang masih digunakan entitas di dalam used by the entity in its operation.
operasinya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, aset tetap As of 31 December 2023 and 2022, buildings and
berupa bangunan serta peralatan dan perabot kantor furnitures and fixtures are covered by insurance
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran against losses by fire, flood and other risks (all risks)
dan risiko kerugian lainnya (all risks) dengan nilai with a total coverage amount of approximately
pertanggungan masing-masing sekitar Rp 159,668,469,000 and Rp 158,064,285,605,
Rp 159.668.469.000 dan Rp 158.064.285.605. respectively. Management believes that the existing
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan insurance coverage is adequate to cover possible losses
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan that may arise from the insured risks.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there
penurunan atas nilai aset tetap Perusahaan dan is no impairment in the value of the Company
entitas anak masing-masing pada tanggal and subsidiaries’ property and equipment as of
31 Desember 2023 dan 2022. 31 December 2023 and 2022, respectively.
Rincian atas laba atas penjualan dan penghapusan Details of gain on sale and disposal of property and
aset tetap adalah sebagai berikut: equipment are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Biaya perolehan 731.275.098 7.726.496.910 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan ( 731.275.098 ) ( 7.572.668.792 ) Accumulated depreciation
`
Nilai tercatat - 153.828.118 Carrying amount
Harga jual 189.189.189 7.111.296.910 Selling price
Laba atas penjualan Gain on sale of property and
aset tetap (Catatan 30) 189.189.189 6.957.468.792 equipment (Note 30)
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, Grup menghapus As of 31 December 2023 and 2022, the Group disposed
aset tetap berupa bangunan dalam penyelesaian property and equipment of construction in progress
masing-masing sebesar Rp 443.937.285 dan amounting to Rp 443,937,285 and Rp 1,855,762,700 to
Rp 1.855.762.700 ke beban pokok pendapatan. cost of revenues.
Page 237
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13.PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTY
Nilai wajar
yang diakui
dalam
laba rugi/
Saldo awal/ The fair value Saldo akhir/
Beginning Pengurangan/ recognized in Reklasifikasi/ Ending
balance Deduction profit or loss Reclassification balance
31 Desember 2023 31 December 2023
Bangunan Alana 230.508.000.000 - 80.326.573.296 - 310.834.573.296 Alana’s building
Tanah Taman Budaya - - 474.762.829.000 21.205.171.000 495.968.000.000 Taman Budaya’s Land
Total 230.508.000.000 - 555.089.402.296 21.205.171.000 806.802.573.296 Total
31 Desember 2022 31 December 2022
Bangunan Alana 231.674.611.133 - ( 1.166.611.133 ) - 230.508.000.000 Alana’s building
Pada tanggal 31 Desember 2023 Perusahaan As of 31 December 2023, the Company used the basis
menggunakan dasar penilaian untuk Bangunan Alana for the assessment of Alana’s Building
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP Latief carried out by KJPP independent appraisers
Hanief dan Rekan, dengan report Latief Hanief and Partners, with report
No. 00671/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2024 tanggal No. 00671/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2024 dated
28 Maret 2024, pendekatan yang digunakan adalah 28 March 2024, the approach used is the income
pendekatan pendapatan dengan metode diskonto arus approach with discounted cash flow method with fair
kas dengan nilai wajar sebesar Rp 310.834.573.296. value amounted to Rp 310,834,573,296. As of
Pada tanggal 31 Desember 2022 Perusahaan 31 December 2022, the Company used the basis for the
menggunakan dasar penilaian yang dilakukan oleh assessment carried out by KJPP independent appraisers
penilai independen KJPP Susan Widjojo dan Rekan, Susan Widjojo and Partners, with report
dengan report No. 00115/2.0068- No. 00115/2.0068-00/PI/10/0525/I/III/2023 dated
00/PI/10/0525/I/III/2023 tanggal 27 Maret 2023, 27 March 2023, using the market data comparison
dengan menggunakan metode pendekatan approach with gradual sales method with fair value
perbandingan data pasar dengan penjualan bertahap amounted to Rp 230,508,000,000.
dengan nilai wajar sebesar Rp 230.508.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2023 Perusahaan As of 31 December 2023, the Company used
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Taman the basis for the assessment of Taman Budaya’s Land
Budaya yang dilakukan oleh penilai independen KJPP carried out by KJPP independent appraisers Susan
Susan Widjojo dan Rekan, dengan report Widjojo and Partners, with report
No. 00089/2.0068-00/PI/03/0525/1/III/2024 tanggal No. 00089/2.0068-00/PI/03/0525/1/III/2024 dated
5 Maret 2024, pendekatan yang digunakan adalah 5 March 2024, the approach used is the market
pendekatan pasar dengan metode perbandingan data approach with the market data comparison method
pasar dengan penjualan bertahap dengan nilai wajar with fair value amounted to Rp 495,968,000,000.
sebesar Rp 495.968.000.000.
Estimasi nilai wajar dengan pendekatan pendapatan The estimated fair value based on income approach and
dan pendekatan biaya dikategorikan level 2 cost approach is classified as level 2 based on the level
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. input used in the in the fair value measurement
Pendapatan yang dihasilkan dari properti investasi revenues generated from investment property for the
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 year ended 31 December 2023 and 2022 amounting to
adalah sebesar Rp 18.993.524.781 dan Rp 18,993,524,781 and Rp 17,546,504,926 (Note 26).
Rp 17.546.504.926 (Catatan 26). Beban pokok Cost of revenues directly attributable to the
pendapatan yang dapat diatribusikan langsung kepada investment property for the year ended
properti investasi untuk tahun yang berakhir 31 December 2023 and 2022 amounting to
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebesar Rp 2,612,131,355 dan Rp 2,504,292,025 (Note 27).
Rp 2.612.131.355 dan Rp 2.504.292.025 (Catatan 27).
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The fair value of investment property as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar 31 December 2023 and 2022 amounted to
Rp 806.802.573.296 dan Rp 230.508.000.000. Rp 806,802,573,296 and Rp 230,508,000,000,
respectively.
Page 238
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 properti As of 31 December 2023 and 2022 investment property
investasi atas bangunan Alana diasuransikan terhadap of Alana’s Building are covered by insurance against
risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko kerugian losses by fire, flood and other risks (all risks) with a
lainnya (all risks) dengan nilai pertanggungan masing- total coverage amount each of approximately
masing sekitar Rp 477.960.000.000. Manajemen Rp 477,960,000,000. Management believes that the
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut existing insurance coverage is adequate to cover
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas possible losses that may arise from the insured risks.
properti investasi yang dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessments, there is no events
kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang or changes in circumstances indicate an impairment of
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti investment property as of 31 December 2023 and 2022.
investasi pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 Perusahaan As of 31 December 2023, the Company reclassified
melakukan reklasifikasi persediaan tanah Taman inventory of Taman Budaya amounting to
Budaya sebesar Rp 21.205.171.000 menjadi properti Rp 21,205,171,000 into investment property in
investasi sesuai dengan penilaian yang dilakukan oleh accordance with the valuation conducted by
penilai independen KJPP Susan Widjojo dan Rekan. independent appraisers KJPP Susan Widjojo dan Rekan.
14. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Dana yang dibatasi
penggunaannya 88.258.811.183 17.238.433.914 Restricted funds
Uang jaminan dapat dikembalikan 15.959.082.994 15.907.314.330 Refundable deposits
Piutang lain-lain – pihak ketiga Other receivable – third parties
(Catatan 7) 4.791.183.750 326.842.963.764 (Note 7)
Piutang non-usaha pihak berelasi Non-trade receivable
(Catatan 33) 35.292.782.044 28.292.782.044 related parties (Note 33)
Obligasi 1.000.000.000 10.400.000.000 Obligation
Saham 7.708.897 208.897 Share
Total 145.309.568.868 398.681.702.949 Total
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 78.287.424.400 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 6.024.300.789 6.743.585.183 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.560.750.000 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.487.743.036 - (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 898.592.958 898.592.959 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 7.957.206.393 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 1.629.049.379 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - 10.000.000 (Persero) Tbk
Total 88.258.811.183 17.238.433.914 Total
Page 239
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 14. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(Continued)
Pada tahun 2023 Perusahaan membeli obligasi dari In 2023, the Company bought obligation from PT Bank CIMB
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan nomor seri MLD23124IDR Niaga Tbk with bond series number MLD23124IDR amounting
sebesar Rp 500.000.000 jatuh tempo 28 Juni 2026 dengan to Rp 500,000,000 will mature until 28 June 2026 with
tingkat suku bunga 5,500%. Pada tahun 2022 Perusahaan interest rate of 5.500%. In 2022, the Company bought
membeli obligasi dari PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan obligation from PT Bank CIMB Niaga Tbk with bond series
nomor seri MLD20136IDR sebesar Rp 500.000.000 jatuh number MLD20136IDR amounting to Rp 500,000,000 will
tempo 31 Agustus 2025 dengan tingkat suku bunga 5,900%, mature until 31 August 2025 with interest rate of 5.900%,
nomor FR0089 sebesar Rp 2.500.000.000 jatuh tempo pada bond series number FR0089 amounting to Rp 2,500,000,000
15 Agustus 2051 dengan tingkat suku bunga 6,875%, nomor will mature until 15 August 2051 with interest rate of
FR0065 sebesar Rp 4.400.000.000 jatuh tempo pada 15 Mei 6.875%, bond series number FR0065 amounting to
2033 dengan tingkat suku bunga 6,625% dan dari Rp 4,400,000,000 will mature until 15 May 2033 with
PT Bank Central Asia Tbk dengan nomor FR0065 sebesar interest rate of 6.625% and from PT Bank Central
Rp 3.000.000.000 jatuh tempo pada 15 Mei 2033 Asia Tbk with number FR0065 amounting to
dengan tingkat suku bunga 6,630%. Rp 3,000,000,000 due on 15 May 2033 with the interest
rate of 6.630%.
Pada tahun 2023 Perusahaan mencairkan obligasi dari In 2023, the Company redeemed bonds from PT Bank
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan nomor FR0089 sebesar CIMB Niaga Tbk with number FR0089 amounting to
Rp 2.500.000.000, nomor FR0065 sebesar Rp 2,500,000,000, number FR0065 amounting to
Rp 4.400.000.000 dan dari PT Bank Central Asia Tbk Rp 4,400,000,000 and from PT Bank Central Asia Tbk
dengan nomor FR0065 sebesar Rp 3.000.000.000. with number FR0065 amounting to Rp 3,000,000,000.
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank pada The Groups’ funds which were placed in several banks
31 Desember 2023 dan 2022 merupakan dana pencairan as of 31 December 2023 and 2022 were disbursement of
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari konsumen yang Kredit Pemilikan Rumah (KPR) funds from customers
tidak bisa digunakan oleh Grup berdasarkan that are not available for use by the Group in
pernyataan yang tercantum dalam Perjanjian Jual Beli accordance with the terms of the Financing Agreement
antara Grup dengan bank. between the Group with bank.
15. PINJAMAN 15. L O A N S
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loans
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 944.842.384.800 430.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 19.983.000.000 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 19.000.000.000 19.000.000.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 19.992.251.930 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Total 983.825.384.800 468.992.251.930 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
Entitas anak Subsidiary
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement Notarial
oleh Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 dated
tanggal 18 Desember 2019, GGEA memperoleh 18 December 2019, GGEA obtained a credit facility
kredit pinjaman tetap on demand (PTXOD) dari fixed loan (PTXOD) from Mayapada with a maximum
Mayapada dengan maksimum pinjaman sebesar amount of Rp 100,000,000,000 with term of one
Rp 100.000.000.000 berjangka waktu satu tahun. year.
Page 240
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) (Lanjutan) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) (Continued)
GGEA menjaminkan sertifikat tanah berikut GGEA pledged land with building in the name of the
bangunan diatasnya atas nama Perusahaan, entitas Company, its parent entity covering an area of 3.57
induk seluas 3,57 hektar yang terletak di Desa hectare located in Sumur Batu Village, Babakan
Sumur Batu, Kecamatan Babakan Madang, Madang Sub-District, Bogor District, West Java
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat (Catatan 9). Province (Note 9).
Pada tanggal 20 Januari 2023, berdasarkan surat On 20 January 2023, based on letter
No. 0026/Pers/AOD/I/2023, Mayapada menyetujui No. 0026/Pers/AOD/I/2023, Mayapada agreed to
untuk memberikan perpanjangan jatuh tempo extend the maturity of Fixed Loan On Demand II
Pinjaman Tetap On Demand II (PTXOD II) milik (PTXOD II) owned by GGEA until 20 December 2023.
GGEA sampai dengan tanggal 20 Desember 2023. Until the reporting date, this agreement has been
Sampai dengan tanggal pelaporan keuangan, extended (Note 40).
perjanjian ini telah diperpanjang (Catatan 40).
Pencairan fasilitas kredit pada tanggal As of 31 December 2023 and 2022 total proceeds
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing nihil amounted to nil and Rp 100,000,000,000,
dan sebesar Rp 100.000.000.000. Pada tanggal respectively. As of 31 December 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 tidak terdapat there is no payment of principle loan.
pembayaran pokok pokok pinjaman.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 saldo As of 31 December 2023 and 2022 GGEA outstanding
pinjaman GGEA masing-masing sebesar loan amounted to Rp 200,000,000,000 respectively.
Rp 200.000.000.000.
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement Notarial
oleh Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 dated
tanggal 12 Agustus 2021, GRSA memperoleh kredit 12 August 2021, GRSA obtained a credit facility fixed
pinjaman tetap on demand (PTXOD) I dan PTXOD II loan (PTXOD) I and PTXOD II from Mayapada with a
dari Mayapada dengan maksimum pinjaman masing- maximum amount of Rp 130,000,000,000 and
masing sebesar Rp 130.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000, respectively, with term of one
Rp 100.000.000.000, berjangka waktu satu tahun. year.
Berdasarkan akta No. 6 yang dibuat oleh Sunarni According to deed No. 6 by Sunarni S.H., dated
S.H., pada tanggal 10 Agustus 2023 pinjaman ini 10 August 2023, this loan was extended until
diperpanjang sampai dengan 19 Agustus 2024. Akta 19 August 2024. This deed also contains the release
ini juga memuat pembebasan jaminan tanah berupa of land guarantees in the form of 6 plots of land with
6 bidang tanah dengan total luasan 102,8 hektar a total area of 102.8 hectare and provides additional
serta memberikan jaminan tambahan berupa 162 guarantees of 162 plots of land located in Karang
bidang tanah terletak di Desa Karang Tengah dengan Tengah Village with a total area of 104.93 hectare
total luasan 104,93 hektar (Catatan 15b). (Note 15b).
Pada tanggal 31 Oktober 2023, berdasarkan On 31 October 2023, based on agreement
persesuaian No. 0494/Pers/AOO/X/2023, No. 0494/Pers/AOO/X/2023, there was an
terdapat perubahan fasilitas Pinjaman pinjaman amendment to the Fixed Installment Line Loan (PTA)
Tetap Angsuran Line (PTA) I dan II menjadi PTA I and II facilities to become PTA amounting to
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 50,000,000,000 with a period of 12 months
selama 12 bulan terhitung mulai tanggal commencing on 31 October 2023 until
31 Oktober 2023 sampai dengan 31 Oktober 2024 31 October 2024 and PTXOD III amounting to
dan PTXOD III sebesar Rp 472.700.000.000 terhitung Rp 472,700,000,000 from 31 October 2023 until
mulai tanggal 31 Oktober 2023 sampai dengan 19 August 2024 with an interest rate of 14% per
19 Agustus 2024 dengan bunga 14% per tahun. annum.
Page 241
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan This loan is cross collateral with Fixed Installment
fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) Loan (FIL) (Note 15b).
(Catatan 15b).
Pencairan fasilitas kredit pada tanggal As of 31 December 2023 and 2022 total proceeds
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar amounted to nil and Rp 80,340,000,000,
nihil dan Rp 80.340.000.000. Tidak terdapat respectively. As of 31 December 2023 and 2022 there
pembayaran pokok pinjaman pada tanggal is no payment of principle loan.
31 Desember 2023 dan 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 saldo As of 31 December 2023 and 2022
pinjaman GRSA masing-masing sebesar GRSA outstanding loan amounted to
Rp 744.842.384.800 dan Rp 230.000.000.000. Rp 744,842,384,800 and Rp 230,000,000,000.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Entitas Anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu Kota Ulung PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly
Selaras (KUS)) Kota Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan Akta Perjanjian Pinjaman No. 59 According to deed of Loan Agreement No. 59 dated
tanggal 20 Februari 2013, BJA memperoleh fasilitas 20 February 2013, BJA has Overdraft Facility
Pinjaman Rekening Koran (PRK) dengan maksimum Agreement (OLA) with a maximum loan amounting
pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000, fasilitas to Rp 20,000,000,000, this loan facility will mature
pinjaman ini jatuh tempo sampai dengan until 20 February 2015. BJA guarantees land area of
20 Februari 2015. BJA menjaminkan asset berupa 117.06 hectare, fiduciary receivables of sale for the
tanah seluas 117,06 hektar, fidusia piutang Company’s products and personal guarantees on
penjualan untuk produk Perusahaan dan personal behalf of Mr. Kwee Cahyadi Kumala (Note 9). This
guarantee atas nama Bpk. Kwee Cahyadi Kumala agreement already has been extended several
(Catatan 9). Pinjaman ini telah mengalami times, last extentio based on Loan Agreement
beberapa kali perpanjangan, terakhir berdasarkan No. 9 dated 17 March 2022, this facility loan has
akta perubahan perjanjian kredit No. 9 tanggal extended until 20 February 2023.
17 Maret 2022, pinjaman ini berakhir sampai dengan
20 Februari 2023.
Berdasarkan perjanjian, BJA diwajibkan untuk Based on the agreement, BJA is required to
menjaga financial covenant yaitu nilai pasar agunan maintain the financial covenant, which is the
dengan outstanding pinjaman tidak kurang dari market value of collateral with outstanding loans of
130%. not less than 130%.
Pada tanggal 15 Februari 2023, berdasarkan On 15 February 2023, based on Change of Credit
Perubahan Perjanjian Kredit, Agreement No. 013/CIB/PK/S/II/23, PT Bank Pan
No. 013/CIB/PK/S/II/23, PT Bank Pan Indonesia Tbk Indonesia Tbk agreed to provides extension of
menyetujui untuk memberikan perpanjangan jatuh maturity date of Overdraft Loan Agreement (PRK)
tempo Pinjaman Rekening Koran (PRK) milik owned by PT Bukit Jonggol Asri, a subsidiary, until
PT Bukit Jonggol Asri, entitas anak, sampai dengan 20 May 2023.
tanggal 20 Mei 2023.
Berdasarkan SKL No. 0879/CIB/EXT/23 tanggal Based on SKL No. 0879/CIB/EXT/23 dated
14 Juni 2023 dari PT Bank Pan Indonesia Tbk, BJA 14 June 2023 from PT Bank Pan Indonesia Tbk, BJA
telah melunasi seluruh saldo pinjamannya. has paid off the loan balance.
Page 242
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu Kota Ulung PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly
Selaras (KUS)) (Lanjutan) Kota Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, BJA outstanding
pinjaman BJA masing-masing sebesar nihil dan loan amounted to nil and Rp 19,992,251,930,
Rp 19.992.251.930. respectively.
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. XLIV/045/ Based on Credit Agreement No. XLIV/045/BUKI/PK-
BUKI/PK-REG/VII/2014 tanggal 24 Juli 2014, REG/VII/2014 dated 24 July 2014, the Company
Perusahaan mendapat pinjaman senilai obtain loan from Bukopin amounting to
Rp 10.000.000.000 dari Bukopin. Berdasarkan Rp 10,000,000,000. Based on Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. XLIV/102/BUKI/PK No. XLIV/102/BUKI/PK-REG/X/2014 dated
REG/X/2014 tanggal 28 Oktober 2014, Perusahaan 28 October 2014, the Company obtain loan from
mendapat pinjaman senilai Bukopin amounting to Rp 9,000,000,000. This loan
Rp 9.000.000.000. Pinjaman ini telah diperpanjang has been extended several times, the latest based
beberapa kali, yang terakhir berdasarkan surat on the approval letter of credit extension
persetujuan perpanjangan kredit No. 064/DIBAIV/X/2023 dated 30 October 2023, this
No. 064/DIBAIV/X/2023 tanggal 30 Oktober 2023, loan has been extended until 30 October 2024.
pinjaman ini telah diperpanjang sampai dengan
30 Oktober 2024.
Perusahaan menjaminkan rekening atas nama The Company pledged bank statement in the
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu name of PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) sebesar (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)),
Rp 19.000.000.000 (Catatan 7b). amounting to Rp 19,000,000,000 (Note 7b).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the Company’s
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar outstanding balance amounted to
Rp 19.000.000.000. Rp 19,000,000,000, respectively.
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 79 tanggal Based on Credit Agreement No. 79 dated
22 Desember 2023, Perusahaan mendapat fasilitas 22 December 2023, The Company obtained an
Pinjaman Rekening Koran (PRK) senilai overdraft loan facility (PRK) amounting to
Rp 20.000.000.000 dengan jangka waktu 12 bulan Rp 20,000,000,000 with a period of 12 months from
sejak 29 Desember 2023 sampai dengan 29 December 2023 until 29 December 2024 and
29 Desember 2024 dan bunga sebesar 9,5% per tahun interest rate of 9.5% per annum (Note 15b).
(Catatan 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2023, terdapat As of 31 December 2023 there is principal payment
pembayaran pokok pinjaman sebesar amounted Rp 17,000,000.
Rp 17.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the Company’s
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar outstanding balance amounted to
Rp 19.983.000.000 dan nihil. Rp 19,983,000,000 and nil, respectively.
Page 243
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang b. Long-Term Bank Loans
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 400.000.000.000 937.457.806.280 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 387.500.000.006 387.500.000.006 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 255.000.000.000 300.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 30.000.000.000 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 3.357.076.681 4.893.338.754 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 7.111.191.615 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Total 1.075.857.076.687 1.636.962.336.655 Total
Bagian pinjaman bank jangka
panjang yang akan jatuh 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ Current maturities of long
tempo dalam satu tahun 31 December 2023 31 December 2022 term bank loan
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 82.500.000.000 45.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 46.084.763.880 69.636.608.090 Internasional Tbk
PT QNB Indonesia Tbk 32.291.666.668 - PT QNB Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 10.000.000.000 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 2.656.629.800 1.553.144.537 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 7.111.191.615 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Total 173.533.060.348 123.300.944.242 Total
Pinjaman bank jangka panjang,
setelah dikurangi bagian yang Long-term bank loan, net of
akan jatuh tempo dalam satu 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ current maturities
tahun 31 December 2023 31 December 2022
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 353.915.236.120 867.821.198.190 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 355.208.333.338 387.500.000.006 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 172.500.000.000 255.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 20.000.000.000 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 700.446.881 3.340.194.217 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 902.324.016.339 1.513.661.392.413 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta No. 132 dibuat oleh Stephanie Based on Notarial deed No. 132 by Stephanie
Wilamarta, S.H., tanggal 24 Juni 2022, Perusahaan Wilamarta, S.H., dated 24 June 2022, the Company
memperoleh fasilitas kredit investasi sebesar obtained investment credit facility amounting to
Rp 400.000.000.000 yang ditujukan untuk modal Rp 400,000,000,000 which is intended to working
kerja. Jangka waktu pinjaman adalah 60 bulan atau capital. The loan period is 60 months or until
sampai 1 Juli 2027 termasuk masa tenggang 1 July 2027 including grace period of 24 months with
24 bulan dengan suku bunga 12% per tahun. Pada interest rate at 12% per annum. In June 2023 there
juni 2023 terdapat perubahan suku bunga menjadi is a change in the interest rate to 14% per annum.
14 % per tahun.
Page 244
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan dan PT Bukit Jonggol Asri sebagai The Company and PT Bukit Jonggol Asri as a
entitas anak menjaminkan tanahnya masing-masing subsidiary pledged their land area of 29.30 hectare
seluas 29,30 hektar dan 29,45 hektar di desa Karang and 29.45 hectare in Karang Tengah Village.
Tengah.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Mengubah bentuk hukum dan/atau status - Changing the legal form and/or legal status of
hukum Perusahaan; the Company;
- Perubahan anggaran dasar, susunan direksi, dan - Amendments to the articles of association,
komisaris, susunan pemegang saham; composition of directors and commissioners,
composition of shareholders;
- Penyertaan atau investasi pada perusahaan lain; - Equity or investment in other companies;
- Pembagian keuntungan/dividen; - Distribution of profits/dividends;
- Penggadaian saham kepada pihak lain; - Pledge of shares to other parties;
- Penjaminan atas Barang Jaminan kepada pihak - Guarantee for Collateral Items to other parties;
lain;
- Pembubaran/penghentian usaha; dan - Dissolution/cessation of business; And
- Penggabungan usaha/merger, akuisisi, - Business mergers/mergers, acquisitions,
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan lain, consolidations, separations with other
dan harus mengikut sertakan bank dalam setiap companies, and must include bank in every
pengambilan keputusan. decision making.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Company’s outstanding balance amounted to
Rp 400.000.000.000. Rp 400,000,000,000, respectively.
Entitas Anak Subsidiary
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta No. 60 yang dibuat oleh Stephanie Based on Notarial deed No. 60 by Stephanie
Wilamarta, S.H., tanggal 19 Juli 2019, GRSA Wilamarta, S.H., dated 19 July 2019, GRSA obtained
memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Tetap Fixed Installment Loan I (FIL I) facility amounting to
Angsuran I (PTA I) sebesar Rp 340.000.000.000 yang Rp 340,000,000,000 which is intended to additional
ditujukan untuk tambahan modal kerja. Jangka working capital. This loan period counted from
waktu pinjaman terhitung dari tanggal 24 July 2019 until 24 July 2025 including the grace
24 Juli 2019 sampai dengan 24 Juli 2025 termasuk period of 24 months with interest rate at 14% per
masa tenggang 24 bulan dengan Tingkat suku bunga annum.
sebesar 14% per tahun.
Pada tanggal 10 Oktober 2019, berdasarkan akta On 10 October 2019, based on Notarial deed No. 29
No. 29 yang dibuat oleh Stephanie Wilamarta, S.H., by Stephanie Wilamarta, S.H., GRSA obtained
GRSA memperoleh tambahan fasilitas kredit additional Fixed Installment Loan II (FIL II) facility
pinjaman Angsuran II (PTA II) sebesar amounting to Rp 200,000,000,000. This loan period
Rp 200.000.000.000. Jangka waktu pinjaman counted from 21 October 2019 until 21 October 2025
terhitung dari tanggal 21 Oktober 2019 sampai including the grace period of 24 months with
dengan 21 Oktober 2025 termasuk masa tenggang interest rate at 14% per annum.
24 bulan dengan tingkat suku bunga sebesar 14% per
tahun.
Page 245
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Pada tanggal 12 Agustus 2021, berdasarkan akta On 12 August 2021, according to deed of Credit
No. 42 yang dibuat oleh Stephanie Wilamarta, S.H., Agreement Notarial Stephanie Wilamarta, S.H.,
GRSA memperoleh tambahan masa tenggang No. 42, GRSA obtained additional grace period until
sampai dengan 24 Juli 2022 dengan tingkat suku 24 July 2022 with interest rate at 12% per annum for
bunga 12% untuk fasilitas PTA I dan tambahan masa FIL I facility and additional grace period until
tenggang sampai dengan 21 Oktober 2022 dengan 21 October 2022 with interest rate at 12% per annum
tingkat suku bunga 12% untuk fasilitas PTA II. for FIL II facility.
GRSA menjaminkan sertifikat tanah berikut GRSA pledged land with building in the name of
bangunan di atasnya dengan atas nama PT Sentul PT Sentul City Tbk, its parent entity covering an area
City Tbk, entitas induk masing-masing seluas 0,5 of 0.5 hectare and 15.23 hectare located in
hektar dan 15,23 hektar yang terletak di Desa Citarunggul Village and Bojong Koneng Village,
Citaringgul dan Desa Bojong Koneng (Catatan 9). respectively (Note 9). The Company increased
Perusahaan menambah jaminan sertifikat tanah additional guarantee of land under the name of
atas nama PT Maskapai Perkebunan Moelia seluas PT Maskapai Perkebunan Moelia with a total area of
64,8 hektar yang terletak di Desa Ciloto. 64.8 hectare located in Ciloto Village.
Pada tanggal 10 Agustus 2023, berdasarkan akta According to deed of Credit Agreement Notarial
No. 6 yang dibuat oleh Sunarmi, S.H., GRSA Sunarmi, S.H., No. 6 dated 10 August 2023, GRSA
melakukan pembebasan jaminan tanah berupa release land guarantees of 6 plots of land with a
6 bidang tanah dengan total luasan 102,8 hektar total area of 102.8 hectare and provides additional
serta memberikan jaminan tambahan berupa guarantees of 162 plots of land located in Karang
162 bidang tanah terletak di Desa Karang Tengah Tengah Village with a total area of 104.93 hectare
dengan total luasan 104,93 hektar (Catatan 15a). (Note 15a).
Pada tanggal 31 Oktober 2023, berdasarkan On 31 October 2023, based on agreement
persesuaian No. 0494/Pers/AOO/X/2023, No. 0494/Pers/AOO/X/2023, there was an
terdapat perubahan fasilitas Pinjaman pinjaman amendment to the Fixed Installment Line Loan (FIL)
Tetap Angsuran Line (PTA) I dan II menjadi PTA I and II facilities to become FIL amounting to
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 50,000,000,000 with a period of 12 months
selama 12 bulan terhitung mulai tanggal commencing on 31 October 2023 until
31 Oktober 2023 sampai dengan 31 Oktober 2024 31 October 2024 and PTXOD III amounting to
dan PTXOD III sebesar Rp 472.700.000.000 Rp 472,700,000,000 from 31 October 2023 until
terhitung mulai tanggal 31 Oktober 2023 sampai 19 August 2024 with an interest rate of 14%.
dengan 19 Agustus 2024 dengan bunga 14%. Oleh Therefore, on 31 December 2023, all of the GRSA’s
karena itu, pada tanggal 31 Desember 2023, seluruh long-term loans will become short-term loans
pinjaman jangka panjang GRSA akan menjadi (Note 15a).
pinjaman jangka pendek (Catatan 15a).
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris - Change the articles of association, composition
dan kepemilikan saham mayoritas; of the Board of Directors and Board of
Commissioners;
- Melakukan investasi atau penyertaan pada - Conduct investments or inclusion in other
Perusahaan lain; companies;
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders;
pemegang saham;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang - Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham Perusahaan company’s shares to any party;
kepada pihak manapun;
Page 246
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows: (Continued)
(Lanjutan)
- Menjaminkan aset, barang agunan dan/atau - Pledge assets, collateral goods and/or shares of
saham Perusahaan kepada siapapun; the Company to any person;
- Membubarkan Perusahaan dan meminta - Dissolve the Company and ask to be declared
dinyatakan bangkrut; bankrupt;
- Melakukan merger, akuisisi, pemisahan - Merge, acquire, doing business separation.
dengan Perusahaan lain.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, GRSA’s
pinjaman GRSA ke Mayapada adalah sebesar nihil outstanding loan to Mayapada amounted to
dan Rp 537.457.806.280. Pembayaran pokok nil and Rp 537,457,806,280. As of
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 total payment of
masing-masing sebesar Rp 22.615.421.480 dan principle loan amounted to Rp 22,615,421,480 and
Rp 2.542.193.720. Rp 2,542,193,720, respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI)
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh pinjaman sindikasi The Company obtained syndication secured term
berjangka dengan maksimum kredit loan facility with maximum credit amounting to
USD 37.000.000 untuk tranche-A. Fasilitas ini akan USD 37,000,000 for tranche-A. The facility will be
didenominasi dalam mata uang Rupiah dan jumlah denominated in Rupiah and the amount of facility
fasilitas akan ditentukan dalam Rupiah. Penarikan will be later determined in Rupiah. First drawdown
pertama dilakukan bulan November 2017. Pinjaman was in November 2017. The loan will be used to
tersebut akan digunakan untuk membiayai kembali refinance existing bank loan.
pinjaman bank yang ada.
Jangka waktu pinjaman adalah 8 tahun sejak The loan period is 8 years from the first drawdown
tanggal penarikan pertama termasuk masa tenggang date including the grace period of 12 months with
12 bulan dengan tingkat bunga 11% per tahun. interest rate of 11% per annum.
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 26,66 hektar The Company pledged its land with total area of
yang terletak di desa Citaringgul, Bojong Koneng 26.66 hectare located in Citaringgul village, Bojong
dan terdapat tambahan jaminan berupa tanah Koneng and there additional pledged as land area of
seluas 141,1 hektar sebagai jaminan (Catatan 9). 141.1 hectare as collateral (Note 9).
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan tidak Under a loan agreement, the Company is not
diperkenankan untuk: allowed to:
- Melakukan perubahan atas usaha Peminjam - Make changes to the borrower’s material
yang bersifat material tanpa persetujuan business without the written consent of the
tertulis dari pemberi pinjaman; lender;
- Melakukan perubahan pengendali peminjam - Make changes to the borrower’s charter without
tanpa persetujuan tertulis dari pemberii the prior written consent of the lender;
pinjaman;
Page 247
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan tidak Under a loan agreement, the Company is not
diperkenankan untuk: (Lanjutan) allowed to: (Continued)
- Menjadi penjamin bagi pihak lainnya tanpa - Be a guarantor for the other without the written
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman; approval of the lender;
- Untuk memperpanjang pinjaman dengan - Extend the loan with other parties without
pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari written approval from the lender; and
pemberi pinjaman; dan
- Melakukan merger, akuisisi, penggabungan - Merge, acquire, merge or perform corporate
atau melakukan tindakan korporasi yang actions of a majority without the prior written
bersifat mayoritas tanpa persetujuan tertulis consent of the lender.
dari pemberi pinjaman.
Pada tanggal 19 Februari 2020, Perusahaan On 19 February 2020, the Company submitted an
mengajukan Surat Permohonan Penjadwalan Ulang Application Letter for Rescheduling of Principal
Pembayaran Angsuran Pokok. Perusahaan juga Payment. The company is also applying for a
mengajukan permohonan skema relaksasi payment relaxation scheme in connection with
pembayaran sehubungan dengan Covid-19 dan Covid-19 and loan restructuring.
restrukturisasi pinjaman.
Pada tanggal 31 Agustus 2020, Perusahaan On 31 August 2020, the Company obtained approval
mendapatkan persetujuan relaksasi Kredit dari for Credit relaxation from PT Bank QNB Indonesia
PT Bank QNB Indonesia Tbk, sebagai berikut: Tbk, as follows:
1. Penundaan pembayaran pokok diperpanjang 1. The postponement of principal payment is
sampai dengan 20 November 2020. extended until 20 November 2020.
2. Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% 2. The postponement of interest payments of 9%
terhitung sejak pembayaran bunga jatuh is counted since the interest payment is due to
tempo 10 Juni 2020 sampai dengan 10 June 2020 until 10 November 2020 (so in this
10 November 2020 (maka pada periode ini period the interest paid is only 2%).
bunga yang dibayarkan hanya sebesar 2%).
3. Debitur wajib melunasi seluruh bunga dan 3. The debtor is required to pay all the interest
pokok yang ditangguhkan pada and principal that is deferred on
20 November 2020 kecuali disepakati lain 20 November 2020 unless agreed otherwise
berdasarkan kesepakatan tertulis yang dibuat based on a written agreement made by the
oleh kreditur dan debitur. creditor and debtor.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required to
untuk menjaga financial covenant yaitu: maintain the financial covenant, which is:
- Gearing Ratio maksimal 2,5 kali, - Gearing Ratio maximum of 2.5 times,
- DSCR Ratio minimum 1,1 kali, - DSCR Ratio minimum 1.1 times,
- Leverage Ratio maksimum 5 kali. - Leverage Ratio maximum of 5 times.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman Company is in compliance with the respective debt
jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Perusahaan dan QNBI sepakat untuk menyelesaikan The company and QNBI agreed to settle their
kewajibannya sesuai rencana perdamaian yang obligations based on the composition plan approved
disetujui oleh Pengadilan Negeri tanggal by the district court dated 9 March 2021 (Note 39).
9 Maret 2021 (Catatan 39).
Page 248
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2023, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
pinjaman Perusahaan ke QNBI masing-masing balance of the Company to QNBI amounted to
adalah sebesar Rp 387.500.000.006. Pembayaran Rp 387,500,000,006, respectively. As of
pokok pinjaman pada tanggal 31 Desember 2023 31 December 2023 and 2022 total payment of
dan 2022 masing-masing sebesar nihil dan principle loan amounted to nil and
Rp 75.000.000.000. Rp 75,000,000,000, respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk, telah menyetujui surat PT Bank QNB Indonesia Tbk, has approved the
permohonan dari Perusahaan terkait Pelaksanaan application letter from the Company regarding the
Penambahan Modal dengan Hak Memesan Efek Implementation of Capital Increase with Pre-
Terlebih Dahulu (PMHETD atau Right Issue) emptive Rights (PMHETD or Right Issue) based on
berdasarkan surat Persetujuan dengan Nomor: the Letter of Approval with Number: 1232/SRT-
1232/SRT-CR/XII/2022 tanggal 23 Desember 2022. CR/XII/2022 dated 23 December 2022.
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh Based on the deed of Credit Agreement made by
Notaris Sakti Lo, S.H., No. 228 tanggal Notary Sakti Lo, S.H., No. 228 dated 30 August
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas 2019, the Company obtained a downward revolving
kredit revolving loan menurun dari BAG loan credit facility from BAG with a maximum loan
dengan maksimum pinjaman sebesar of Rp 200,000,000,000 with a term of 36 months.
Rp 200.000.000.000 dengan jangka waktu This facility is valid from 9 September 2019 until
36 bulan. Fasilitas ini terhitung sejak tanggal 9 September 2022. This loan bears an interest rate
9 September 2019 sampai dengan of 13.5% per annum.
9 September 2022, pinjaman ini dikenakan suku
bunga sebesar 13,5% per tahun.
Pinjaman ini telah mengalami beberapa kali This agreement already has been extended several
perpanjangan, terakhir berdasarkan surat times, last extention based on letter of credit No.
perubahan perjanjian kredit 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 dated 8 January
No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 tanggal 2021, BAG approved the restructuring changes,
8 Januari 2021, BAG menyetujui perubahan namely:
restrukturisasi yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai dengan - The interest rate from January 2021 to March 2022
bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per tahun. remains at 4.5% per annum.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from January
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment remains at
terhitung sejak September 2021 sampai dengan 9% due to September 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
- Perusahaan wajib melunasi pembayaran pokok - The Company is required to pay all the principal
terhitung sejak Januari 2021 sampai dengan due to January 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
Page 249
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh According to deed of Credit Agreement by Notary
Notaris Sakti Lo, S.H., No. 229 tanggal Sakti Lo, S.H., No. 229 dated 30 August 2019, the
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained from a credit facility fixed loan
kredit fixed loan dengan hingga jumlah pokok kredit with a maximum amount of Rp 300,000,000,000. This
Rp 300.000.000.000. Fasilitas ini terhitung sejak facility valid from 9 September 2019 until
tanggal 9 September 2019 sampai dengan 9 September 2022, include grace period 18 months.
9 September 2022, termasuk masa tenggang selama This agreement already has been extended several
18 bulan. Pinjaman ini telah mengalami beberapa times, last extention based on letter of credit
kali perpanjangan, terakhir berdasarkan surat No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 dated
perubahan perjanjian kredit No. 01B/DKK/Perub. 8 January 2021, BAG approved the restructuring
PK-FL/I/2021 tanggal 8 Januari 2021, BAG changes, namely:
menyetujui perubahan restrukturisasi yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai dengan - The interest rate from January 2021 to March 2022
bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per tahun. remains at 4.5% per annum.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from January
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment is due to
terhitung sejak April 2022 sampai dengan Maret April 2022 until March 2024.
2024.
- Penundaan pembayaran pokok terhitung sejak - The postponement of principal payment is due to
April 2023. April 2023.
Perusahaan mengajukan permohonan keringanan The Company applied for credit facility relief due to
fasilitas kredit akibat pandemi Covid-19 atas Covid-19 pandemic for the loan facility, the
fasilitas pinjaman, Perusahaan dan Bank sepakat Company and the Bank agreed to amend Credit
untuk melakukan perubahan Perjanjian Kredit Agreement No. 102 and 103 on 18 September 2020
No. 102 dan 103 pada tanggal 18 September 2020 namely the Company must paid the interest at 9%
yaitu Perusahaan wajib membayar kepada Bank per annum to the Bank starting from May 2020 until
bunga sebesar 9% per tahun dimulai sejak bulan December 2020, and the remaining 4.5% will be
Mei 2020 sampai dengan Desember 2020, dan deferred and will be paid from January 2021 until
sisanya sebesar 4,5% akan ditangguhkan, yang akan August 2021, as well as the additional land collateral
dibayarkan dari bulan Januari 2021 sampai Agustus covering area of 13.63 hectare in the current year.
2021, serta penambahan jaminan tanah seluas
13,63 hektar pada tahun berjalan.
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 59,17 hektar The Company pledged its land with total area of
di Desa Bojong Koneng, 10,2 Hektar di Desa 59.17 hectare on Bojong Koneng Village, 10.2
Cijayanti, dan 68 SHMRS di Desa Citaringgul hectare on Cijayanti Village, and 68 Right of
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Ownership over Stacked Units on Citaringgul Village,
Provinsi Jawa Barat Berdasarkan surat perubahan Babakan Madang Sub-District, Bogor District, West
perjanjian kredit No. 01A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 Java Province. Based on letter of credit
dan No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 tanggal No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 and
8 Januari 2021 Perusahaan menambah jaminan No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 dated 8 January
tanah seluas 11,7 hektar di Desa Bojong Koneng dan 2021, The Company increased additional guarantee
3 bidang tanah kosong di Desa Cijayanti, Kecamatan of 11.7 hectare on Bojong Koneng Village and 3 plots
Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa of land on Cijayanti Village, Babakan Madang
Barat (Catatan 9). Sub-District, Bogor District, West Java Province as
collateral (Note 9).
Page 250
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan tidak Under a loan agreement, the Company is not
diperkenankan untuk: allowed to:
- Menerima pinjaman dalam bentuk apapun dari - Receiving loans in any form from other banks or
bank lain atau lembaga keuangan atau pihak other institutions or other parties or lending
lain atau meminjamkan uang kepada pihak lain, money to other parties, except in the context of
kecuali dalam rangka menjalankan usaha running a daily business;
sehari-hari;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/ penanggung - Binding themselves as guarantor/guarantor for
terhadap utang pihak lain atau the debts of other parties/pledging all or part of
menjaminkan/mengagunkan seluruh atau the company’s assets to other parties;
sebagian harta kekayaan Perusahaan kepada
pihak lain;
- Menjual, menyewakan, dan atau - Sale, rent and or transferring part or all of the
memindahtangankan sebagian atau seluruh company’s assets to another party,
harta kekayaan Perusahaan kepada pihak lain, except in the context of running a
kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari- daily business;
hari
- Menjaminkan harta kekayaan perusahaan - Securing company assets to other parties;
kepada pihak lain;
- Menyerahkan dan atau mengalihkan kepada - Submit and or transfer to other parties all or part
pihak lain seluruh atau sebagian dari hak atau of the company’s rights or obligations based on
kewajiban Perusahaan berdasarkan Perjanjian the Credit Agreement and other agreements
Kredit serta perjanjian-perjanjian lain yang relating to this Credit Agreement;
berhubungan dengan Perjanjian Kredit ini;
- Melakukan investasi dengan membuka usaha - Invest in opening a new business other than an
baru selain dari usaha yang telah ada atau existing business or changing the field of business
mengubah bidang usaha baik dengan atau tanpa either with or without doing business separation
melakukan pemisahan usaha dengan secara purely or impure;
murni maupun tidak murni;
- Mengadakan tindakan Merger, Akuisisi, - Conduct Merger, Acquisition, change company
perubahan status Perusahaan dari terbuka status from open to closed (Go Private), dissolve
menjadi tertutup (Go Private), membubarkan the Debtor company, including doing business
Perusahaan, termasuk melakukan pemisahan separation both purely and impure;
usaha baik secara murni maupun tidak murni;
- Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk - Transfer the Company in any form or any name
atau dengan nama apapun dan dengan maksud and with any intention whatsoever to third
apapun juga kepada pihak ketiga; parties;
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga; - Renting out Company to third parties;
- Merubah anggaran dasar Perusahaan; - Change the Company’s articles of association;
- Merubah susunan Direksi, Dewan Komisaris dan - Change the composition of the Directors, Board of
pemegang saham pengendali dari Perusahaan Commissioners and controlling shareholders of the
(controlling shareholders), secara langsung atau company (controlling shareholders), directly or
tidak langsung dari komposisi permodalan; indirectly from the capital composition;
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders, without
pemegang saham, tanpa permberitahuan notification at least 30 (thirty) days before
minimal 30 (tiga puluh) hari sebelum dilakukan distribution;
pembagian;
- Mengadakan perjanjian bantuan tehnik atau - Entering technical assistance or management
manajemen dengan pihak ketiga; agreements with third parties;
Page 251
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan tidak Under a loan agreement, the Company is not allowed
diperkenankan untuk: (Lanjutan) to: (Continued)
- Mengeluarkan saham-saham baru; - Issued new shares;
- Membayar utangnya kepada para pemegang - Paying debts to the shareholders and / or their
saham dan atau para peseronya dalam bentuk pesers in any form that is now in existence or that
apapun juga yang sekarang telah ada maupun will be in the future before the loan at the Bank is
yang akan timbul dikemudian hari sebelum paid in full;
pinjaman di Bank dibayar lunas;
- Menarik jaminan kredit secara sebagian; - Withhold credit guarantees in part;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang - Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham Perusahaan kepada company’s shares to any party;
pihak manapun;
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar; - Making agreements and unnatural transactions;
- Utang kepada pemegang saham dan/atau utang - Debts to shareholders and/or affiliated debt to
afiliasi kepada Perusahaan yang terkait dengan companies related to self financing and cash
self financing serta cash deficiency untuk deficiency for operational or non-operational
operasional maupun non operasional tidak boleh activities may not be charged in any form;
dikenakan biaya dalam bentuk apapun;
- Mengambil alih dan/atau mengalihkan dan/atau - Taking over and/or transferring and/or separating
memisahkan Perusahaan baik sebagian maupun the Company in part or in whole by any name and
seluruhnya dengan nama dan maksud apapun purpose to third parties;
kepada pihak ketiga;
- Merubah bentuk hukum dan status Perusahaan; - Change the legal form and status of the company;
dan and
Pemegang saham menarik kembali modal yang Shareholders withdraw the paid-up capital into the
telah disetor kedalam Perusahaan. company.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required to
untuk menjaga financial covenant yaitu Collateral maintain the financial covenant, which is the
Coverage Ratio sebesar 130%. Collateral Coverage Ratio of 130%.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman Company is in compliance with the respective debt
jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of 31 December 2023 and 2022, the principal
pembayaran pokok pinjaman masing-masing payments amounted to Rp 45,000,000,000 and
sebesar Rp 45.000.000.000 dan Rp 177,482,333,549, respectively. No disbursement
Rp 177.482.333.549. Tidak ada pencairan fasilitas of credit facilities as of 31 December 2023 and 2022.
kredit pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022 the outstanding
pinjaman Perusahaan ke BAG adalah masing-masing balance of loan the Company to BAG amounted to
sebesar Rp 255.000.000.000 dan Rp 255,000,000,000 and Rp 300,000,000,000,
Rp 300.000.000.000. respectively.
Page 252
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Entitas anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan Akta Perjanjian Pinjaman No. 59 Based on Loan Agreement No. 59 dated
tanggal 20 Febuari 2013, BJA menandatangani 20 February 2013, the BJA entered into a Loan
Perjanjian Kredit dan Perjanjian Jaminan di Agreement, in the presence of Notary Sri
hadapan Notaris Sri Rahayuningsih, S.H., di mana Rahayuningsih, S.H., where KUS obtained
KUS memperoleh 3 fasilitas kredit dari Panin 3 credit facilities from Panin with a maximum value
dengan nilai maksimum Rp 250.000.000.000, dibagi of Rp 250,000,000,000, divided into
menjadi 3 (tiga) fasilitas pinjaman yaitu Pinjaman 3 Term Loans, namely, Pinjaman Jangka Panjang
Jangka Panjang 1 (PJP 1), Pinjaman Jangka Panjang (Long-term Loan) 1 (PJP 1), Pinjaman Jangka
2 (PJP 2) dan Pinjaman Rekening Koran (PRK). Panjang (Long-term Loan) 2 (PJP 2) and Pinjaman
Rekening Koran (Overdraft) (PRK).
PJP 1 dengan nilai maksimum Rp 100.000.000.000, PJP 1 with maximum value Rp 100,000,000,000,
PJP 2 dengan nilai maksimum Rp 130.000.000.000, PJP 2 with maximum value of Rp 130,000,000,000,
dan PRK dengan nilai maksimum and PRK with a maximum value Rp 20,000,000,000.
Rp 20.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan The loan bears floating interest of 11% per annum.
bunga sebesar 11% per tahun fluktuasi.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit Based on Addendum of Loan Agreement
No. 084/CIB-PK/S/XII/19 tanggal No. 084/CIB-PK/S/XII/19 dated 17 December 2019,
17 Desember 2019, dijelaskan bahwa fasilitas PJP explained that PJP and PRK with a value of
dan PRK dengan nilai sebesar Rp 54.432.149.719 Rp 54,432,149,719 and Rp 20,000,000,000 with
dan Rp 20.000.000.000 dengan suku bunga sebesar interest rate of 12.25% per annum has extended up
12,25% per tahun telah diperpanjang dengan jatuh to 20 May 2021 for PJP and 20 February 2020 for
tempo sampai dengan 20 Mei 2021 untuk PJP dan PRK. Collateral for the loan of cross collateral
20 Februari 2020 untuk PRK. Jaminan atas pinjaman between the Company and PT Sentul City Tbk area
tersebut berupa cross collateral antara Perusahaan of 117.06 hectare (Note 9), fiduciary receivables of
dan PT Sentul City Tbk seluas 117,06 hektar sale for BJA’s products (Note 6) and personal
(Catatan 9), fidusia piutang penjualan untuk guarantees on behalf of Mr. Kwee Cahyadi Kumala.
produk BJA (Catatan 6) dan personal guarantee
atas nama Bpk. Kwee Cahyadi Kumala.
BJA mendapatkan persetujuan restrukturisasi BJA obtained restructuring approval in the form of
pinjaman berupa pengurangan cicilan pokok, reducing the principal installments, but BJA
namun BJA mengajukan Surat Permohonan submitted an Application Letter for Rescheduling of
Penjadwalan Ulang Pembayaran Angsuran Pokok Principal and Interest Payment for loan received.
dan Bunga atas pinjaman. Surat Permohonan Application Letter for Rescheduling of Principal and
Penjadwalan Ulang Pembayaran Angsuran Pokok Interest Payment for loan has been approved from
tersebut dikabulkan oleh Pihak Panin. Panin.
Berdasarkan akta perubahan terhadap Perjanjian Based on the deed of amendment to the Credit
Kredit dan Perjanjian Jaminan No. 2 pada tanggal Agreement and Guarantee Agreement No. 2 dated
9 November 2020, oleh Notaris Sri Rahayuningsih, 9 November 2020, by Notary Sri Rahayuningsi, S.H.,
S.H., Entitas anak PT Bukit Jonggol Asri, PT Bukit Jonggol Asri and Subsidiary, obtained
mendapatkan persetujuan relaksasi kredit sebagai approval for credit relaxation as follows:
berikut:
1. Kewajiban pembayaran bunga terdahulu sebesar 1. The previous interest payment obligation of
12,25% di tangguhkan menjadi sebesar 4% yang 12.25% is deferred to be 4% which will be paid
akan dibayarkan pada April 2020 sampai dengan in April 2020 until December 2020 and an
Desember 2020 dan sebesar 8,5%. amount of 8.5% is deferred.
Page 253
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Berdasarkan akta perubahan terhadap Perjanjian Based on the deed of amendment to the Credit
Kredit dan Perjanjian Jaminan No. 2 pada tanggal Agreement and Guarantee Agreement No. 2 dated
9 November 2020, oleh Notaris Sri Rahayuningsih, 9 November 2020, by Notary Sri Rahayuningsi, S.H.,
S.H., Entitas anak PT Bukit Jonggol Asri, PT Bukit Jonggol Asri and Subsidiary, obtained
mendapatkan persetujuan relaksasi kredit sebagai approval for credit relaxation as follows:
berikut: (Lanjutan) (Continued)
2. Perkiraan total yang ditangguhkan sebesar 2. Estimated total deferred of
Rp 2.849.794.331,25 akan diangsur selama Rp 2,849,794,331.25 will be paid in
5 bulan dimulai dari Januari 2021 sampai dengan installments over 5 months starting from
Mei 2021 dengan angsuran per bulan sebesar January 2021 until May 2021 with monthly
Rp 569.958.866. installments of Rp 569,958,866.
3. Pembayaran pokok sebesar Rp 1.000.000.000 3. The principal payment of Rp 1,000,000,000 of
atas utang sebesar Rp 46.667.149.719 dimulai debt amounting to Rp 46,667,149,719 starting
dari Mei 2020 sampai Februari 2021. from May 2020 to February 2021.
Fasilitas PJP telah mengalami beberapa kali PJP already has been extended several times, last
perpanjangan, terakhir berdasarkan akta extention, last extension based on Loan Agreement
perubahan perjanjian kredit No. 9 tanggal No. 9 dated 17 March 2022, this facility loan has
17 Maret 2022, pinjaman ini berakhir sampai dengan extended until 20 March 2023.
20 Maret 2023.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Melakukan likuidasi atau pembubaran atau - Conduct liquidation or dissolution or bankruptcy
tindakan-tindakan kepailitan; measures;
- Melunasi hutang dan/atau bunga pinjaman - Refinance or pay principal and/or interest
kepada pemegang saham; expense to shareholder;
- Melakukan merger dan akuisisi; - Conduct mergers and acquisitions,
- Merubah anggaran dasar Perusahaan, susunan - Change the Company’s articles of association,
Direksi, Dewan Komisaris dan pemegang saham the composition of the Directors, Board of
pengendali dari Perusahaan (controlling Commissioners and controlling shareholders of
shareholders), secara langsung atau tidak the company (controlling shareholders), directly
langsung dari komposisi permodalan; or indirectly from the capital composition;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/ penanggung - Binding themselves as guarantor/guarantor for
terhadap utang pihak lain atau the debts of other parties/pledging all or part
menjaminkan/mengagunkan seluruh atau of the company’s assets to other parties;
sebagian harta kekayaan Perusahan kepada
pihak lain;
- Memperoleh pinjaman kredit, baik modal kerja -Obtain credit loans, working capital and
maupun inventasi; investment banks;
- Memberikan pinjaman kepada siapapun, - To grant a loan to any person, including to the
termasuk kepada pemegang saham, kecuali jika shareholders, unless the loan is granted in the
pinjaman diberikan dalam rangka transaksi framework of trading transactions directly
perdagangan yang berkaitan langsung dengan related to his business;
bisnisnya;
Page 254
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Berdasarkan SKL No. 0879/CIB/EXT/23 tanggal Based on SKL No. 0879/CIB/EXT/23 dated
14 Juni 2023 dari Panin, BJA telah melunasi saldo 14 June 2023 from Panin, BJA has paid off the loan
pinjamannya. balance.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
pinjaman Grup masing-masing sebesar nihil dan balance of the Company and subsidiary’s amounted
Rp 7.111.191.615. to nil and Rp 7,111,191,615, respectively.
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Entitas anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit Based on Letter of Credit Agreement (SPPK)
(SPPK) No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 tanggal No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 dated 19 April 2012, BJA
19 April 2012, BJA memperoleh Fasilitas Kredit obtained Working Capital Credit Facility from
Modal Kerja dari Bukopin dengan jumlah maksimum Bukopin with facility limit of Rp 25,000,000,000 and
Rp 25.000.000.000 dan dikenakan bunga efektif bears interest of 12.9% per annum. This loan will be
sebesar 12,9% per tahun. Pinjaman ini akan berlaku valid for two years since the first drawdown. This
selama dua tahun dari tanggal pencairan pertama agreement has been change with several
kali. Perjanjian ini telah mengalami beberapa kali addendums.
addendum.
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit dengan Based on addendum of Credit Agreement with
jaminan No. 55 tanggal 28 September 2017, Notaris Pledge No. 55 dated 28 September 2017, Notarial by
Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin give
memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Modal extension Working Capital Credit Facility with
Kerja dengan jumlah fasilitas sebesar facility limit of Rp 7,347,084,096 and bears interest
Rp 7.347.084.096 dengan tingkat bunga 12,57% per of 12.57% per annum. This loan will be mature on
tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 28 September 2019. BJA pledge its land SHGB No. 43
28 September 2019. BJA menjaminkan tanah SHGB with total area of 1.43 hectare as collateral
No. 43 seluas 1,43 hektar sebagai jaminan (Note 9).
(Catatan 9).
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit Based on addendum of Credit Agreement with
dengan jaminan No. XLVIX/075/BUKI/ADD Pledge No. XLVIX/075/BUKI/ADD PK-INST/IX/2019
PK-INST/IX/2019 tanggal 30 September 2019, dated 30 September 2019, Bukopin give extension of
Bukopin memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Working Capital Credit Facility amounting to
Modal Kerja sebesar Rp 6.147.084.096 dengan Rp 6,147,084,096 and bears interest of 13% per
tingkat bunga 13% per tahun. Pinjaman ini akan annum. This loan will be mature on
jatuh tempo pada tanggal 30 September 2024. 30 September 2024.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Menjaminkan aset, barang agunan Perusahaan - Pledge assets, collateral goods of the Company
kepada siapapun; to any person;
- Apabila bank melakukan eksekusi, Perusahaan - If the bank executes, the Company must vacate
harus mengosongkan seluruh bangunan the entire building.
tersebut.
Page 255
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of 31 December 2023 and 2022 total payment of
pembayaran pokok pinjaman masing-masing sebesar principle loan amounted to Rp 1,536,262,071 and
Rp 1.536.262.071 dan Rp 623.241.298. Rp 623,241,298, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
pinjaman BJA masing-masing sebesar balance of BJA’s loan amounted to Rp 3,357,076,681
Rp 3.357.076.681 dan Rp 4.893.338.754. and Rp 4,893,338,754, respectively.
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 79 tanggal Based on Credit Agreement No. 79 dated
22 Desember 2023, Perusahaan mendapat fasilitas 22 December 2023, The Company obtained Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) senilai Installment Loan (FIL) amounting to
Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu 36 bulan Rp 30,000,000,000 with a period of 36 months from
sejak 29 Desember 2023 sampai dengan 29 December 2023 until 29 December 2026 and
29 Desember 2026 dan bunga sebesar 9,5% per tahun interest rate of 9.5% per annum (Note 15a).
(Catatan 15a).
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Mengadakan merger, akuisisi, konsolidasi, - Carry out mergers, acquisitions, consolidations,
- Mengalihkan, menghibahkan, dan/atau - Transfer, grant, and/or pledge the Company's
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan assets to other parties or bind themselves as
kepada pihak lain atau mengikat diri sebagai guarantors of a debt,
penjamin suatu utang,
- Mendapat pinjaman dari pihak lain atau - Obtaining loans from other parties or lending
meminjamkan uang kepada pihak lain manapun money to any other party including to the
termasuk kepada afiliasi Perusahan, Company's affiliates,
- Mengadakan rapat umum pemegang saham yang - Hold a general meeting of shareholders whose
acaranya merubah anggaran dasar perusahaan, agenda is to change the company's articles of
permodalan, susunan Direksi dan Komisaris association, capitalization, composition of the
serta pemegang saham, Board of Directors and Commissioners and
shareholders,
- Melakukan pembagian dividen tunai, dividen - Distributing cash dividends, stock dividends,
saham, dan/atau saham bonus, and/or bonus shares,
- Melakukan transaksi dengan cara di luar praktek - Conduct transactions in a manner outside of
dan kebiasaan dagang yang ada yang merugikan existing trade practices and customs that are
Perusahaan sendiri, detrimental to the Company itself,
- Merubah kegiatan usaha atau merubah - Changing business activities or changing the
bentuk/status hukum perusahaan atau legal form/status of the company or dissolving
membubarkan perusahaan atau mengajukan the company or filing for voluntary bankruptcy,
permohonan kepailitan sukarela,
- Mendapat investasi atau penyertaan dari pihak - Obtain investment or participation from other
lain, parties,
- Mengalihkan kepada pihak lain sebagian atau - Transferring to other parties part or all of the
seluruh hak atau kewajiban Perusahaan yang Company's rights or obligations arising from the
timbul dari Perjanjian atau Dokumen Agunan. Agreement or Collateral Documents.
Page 256
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) (Lanjutan) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan menjaminkan tanah SHGB seluas 1,79 The Company pledge its land SHGB with total area
hektar dan 3 bidang tanah seluas 0,19 hektar di of 1.79 hectare and 3 plots of land with total area
Desa Citaringgul sebagai jaminan (Catatan 9). of 0.19 hectare as collateral (Note 9). This loan is
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan cross collateral with Overdraft Facility (Note 15a).
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (Catatan 15a).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the Company’s
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar outstanding balance amounted to
Rp 30.000.000.000 dan nihil. Rp 30,000,000,000 and nil, respectively.
c. Surat Utang Jangka Menengah c. Medium Term Notes
Perusahaan The Company
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Surat Utang Berjangka Menengah 350.752.670.579 350.752.670.579 Medium Term Notes
Pada tanggal 31 Juli 2013, Perusahaan menerbitkan On 31 July 2013, the Company obtained a loan
Surat Utang Jangka Menengah (MTN) dengan nilai through the issuance of Medium-Term Notes (MTN)
pokok USD 33.000.000 di mana amounting to USD 33,000,000, whereby
PT Ciptadana Capital sebagai perantara, agen PT Ciptadana Capital as an arranger and collateral
fasilitas dan agen jaminan. Penggunaan hasil MTN agent. The use of loan is for refinancing from Indies
ini adalah untuk pembayaran utang kepada Indies Investment Pte. Ltd, and mature on
Investment Pte. Ltd dan jatuh tempo pada tanggal 30 July 2015.
30 Juli 2015.
MTN ini dijaminkan dengan tanah milik Perusahaan, MTN are secured by land with the total area located
yang berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan at Bogor District, Babakan Madang Sub-District,
Babakan Madang, Desa Citaringgul dan Desa Bojong Citaringgul Village and Bojong Koneng Village,with
Koneng, masing-masing seluas 4,92 hektar dan the total area 4.92 hectare and 24.21 hectare,
24,21 hektar (Catatan 9) dan jaminan saham dari respectively (Note 9) and the Company provide
obligor yaitu sebanyak 1.740.000.000 lembar additional collateral from obligor amounted to
saham. 1,740,000,000 shares.
Pada tanggal 31 Juli 2018 dan 3 Oktober 2018, On 31 July 2018 and 3 October 2018, the Company
Perusahaan mengkonversi sisa plafond pinjaman di convert the remaining loan from Golden Capital
Golden Capital Foundation Ltd. Menjadi MTN Foundation Ltd. Being MTN amounting to
masing-masing sebesar Rp 24.800.000.000 dan Rp 24,800,000,000 and Rp 102,500,000,000,
Rp 102.500.000.000, di mana PT Ciptadana Capital respectively, with PT Ciptadana Capital as an
sebagai perantara, agen fasilitas dan agen jaminan. arranger, facility agent and collateral agent.
MTN sebesar Rp 24.800.000.000 ini dijaminkan MTN amounted Rp 24,800,000,000 was secured by
dengan tanah milik PT Gazelle Indonesia yang land owned by PT Gazelle Indonesia located in Bogor
berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan District, Babakan Madang Sub-District, Bojong
Madang, Desa Bojong Koneng seluas 1,22 hektar dan Koneng Village with the total area of 1.22 hectare
tanah milik Perusahaan yang berlokasi and land owned by the Company located in
di Desa Bojong Koneng dan Desa Citaringgul Bojong Koneng Village and Citaringgul Village with
masing-masing seluas 4,70 hektar dan 0,07 the total area of 4.70 hectare and 0.07
hektar. Sedangkan MTN sebesar hectare, respectively. MTN amounted
Rp 102.500.000.000 dijaminkan dengan tanah milik Rp 102,500,000,000 was secured by land owned by
PT Aftanesia Raya dan Perusahaan, masing-masing PT Aftanesia Raya and the Company, located in Bogor
berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan District, Babakan Madang Sub-District, Hambalang
Madang, Desa Hambalang seluas 22,79 hektar dan Village with total area of 22.79 hectare and Sumur
Desa Sumur Batu seluas 8,53 hektar. Batu Village with total area of 8.53 hectare.
Page 257
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
c. Surat Utang Jangka Menengah (Lanjutan) c. Medium Term Notes (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 16 April 2020, Perusahaan On 16 April 2020, the Company submitted a proposal
mengajukan proposal relaksasi pembayaran untuk for relaxation payment to MTN holders of
para pemegang MTN sebesar Rp 251.066.600.000 Rp 251,066,600,000 and USD 1,500,000 which was
dan USD 1.500.000 yang di-arrange oleh arranged by PT Ciptadana Capital, in which March to
PT Ciptadana Capital, di mana bunga MTN Maret October 2020 MTN interest will be paid on
sampai dengan Oktober 2020 akan dibayarkan pada 31 October 2020, the next interest is November 2020
31 Oktober 2020, bunga selanjutnya November to March 2021, will be paid every month. The
2020 sampai dengan Maret 2021, dibayarkan setiap maturity date of the MTN becomes
bulannya. Jatuh tempo MTN tersebut menjadi 31 March 2021, the principal is to be paid 6 times of
31 Maret 2021, pembayaran pokok diangsur selama payments:
6 kali pembayaran:
- Pembayaran cicilan pokok dimulai dari Oktober - Payment of principal installment will start from
2020 sampai dengan Februari 2021 (sebesar 10% October 2020 to February 2021 (equal to 10% of the
dari jumlah pokok MTN) dan principal amount of MTN) and
- Sisanya 50% dari jumlah MTN wajib dilunasi pada - The remaining 50% of the total MTN must be paid
Maret 2021. off by March 2021.
Pada tanggal 6 Maret 2021, proposal relaksasi On 6 March 2021, the payment relaxation proposal
pembayaran untuk para pemegang MTN disepakati. for MTN holders is agreed. The maturity date of the
jatuh tempo MTN tersebut menjadi MTN become 9 March 2029 (Note 39).
9 Maret 2029 (Catatan 39).
Pada 31 Desember 2023 dan 2022 utang On 31 December 2023 and 2022 the total debts
MTN sebesar Rp 350.752.670.579. Pada tanggal amounting to Rp 350,752,670,579. As of
31 Desember 2023 dan 2022 tidak terdapat 31 December 2023 and 2022 there were no principal
pembayaran pokok pinjaman. repayments of loans.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Kontraktor dan pemasok 263.137.340.165 258.517.816.947 Contractors and suppliers
Konsultan 5.429.579.439 8.843.374.691 Consultants
Total 268.566.919.604 267.361.191.638 Total
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Utang usaha jangka panjang yang
akan jatuh tempo dalam satu Current maturities of
tahun long-term trade payables
Kontraktor dan pemasok 263.137.340.165 135.133.694.267 Contractors and suppliers
Konsultan 5.429.579.439 8.843.374.691 Consultants
Total 268.566.919.604 143.977.068.958 Total
Page 258
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA (Lanjutan) 16. TRADE PAYABLES (Continued)
Utang usaha jangka panjang,
setelah dikurangi bagian yang Long-term trade
akan jatuh tempo dalam satu payables, net of current
tahun maturities
Kontraktor dan pemasok - 123.384.122.680 Contractors and suppliers
Konsultan - - Consultants
Total - 123.384.122.680 Total
Pada tanggal 31 Desember 2021 perusahaan melakukan On 31 December 2021, the company reclassified
reklasifikasi utang usaha jangka pendek menjadi utang short-term trade payables into long-term trade
usaha jangka Panjang berdasarkan rencana payables based on a composition plan on
perdamaian homologasi tanggal 9 Maret 2021. homologation of date 9 March 2021.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As of 31 December 2023 and 2022, the Group’ trade
utang usaha Grup merupakan utang dalam mata uang payable are denominated in Rupiah.
Rupiah.
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES
a. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya a. Other Short Term Financial Liabilites
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bintang Harapan Desa 120.000.000.000 164.504.063.426 PT Bintang Harapan Desa
Queen Bridge Investment Ltd 43.500.000.000 - Queen Bridge Investment Ltd
PT TEZ Capital and Finance 39.032.445.441 - PT TEZ Capital and Finance
PT PP Properti Tbk 19.080.190.616 19.080.190.616 PT PP Properti Tbk
Yayasan Lukmanul Hakim Lukmanul Hakim Cibunian
Cibunian 14.025.000.000 14.025.000.000 Foundation
PT Karya Cakrawala Perdana 9.109.496.160 9.109.496.160 PT Karya Cakrawala Perdana
PT Daya Kharisma Nusantara 3.500.000.000 218.500.000.000 PT Daya Kharisma Nusantara
PT Mandala Andalan Prima 2.745.837.087 - PT Mandala Andalan Prima
PT Alam Raya Hijau - 99.797.850.400 PT Alam Raya Hijau
Golden Capital Foundation Ltd - 17.957.900.861 Golden Capital Foundation Ltd
PT Fajar Abadi Masindo - 15.000.000.000 PT Fajar Abadi Masindo
Lain-lain (masing-masing Others (each amount below
saldo dibawah Rp 1 miliar) 255.334.078.127 174.584.392.056 Rp 1 billion)
Sub-total 506.327.047.431 732.558.893.519 Sub-total
Dalam HKD In HKD
Golden Capital Foundation Ltd 7.890.840.000 58.538.385.000 Golden Capital Foundation Ltd
Total 514.217.887.431 791.097.278.519 Total
Page 259
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
b. Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya b. Other Long Term Financial Liabilites
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
Golden Capital Foundation Ltd - 61.000.000.000 Golden Capital Foundation Ltd
Queen Bridge Investment Ltd - 43.500.000.000 Queen Bridge Investment Ltd
PT Mandala Andalan Prima - 2.745.837.087 PT Mandala Andalan Prima
Sub-total - 107.245.837.087 Sub-total
Dalam USD In USD
Queen Bridge Investment Ltd - 64.923.751.516 Queen Bridge Investment Ltd
Golden Capital Foundation Ltd - 55.903.747.710 Golden Capital Foundation Ltd
Sub-total - 120.827.499.226 Sub-total
Dalam HKD In HKD
Golden Capital Foundation Ltd - 191.763.675.000 Golden Capital Foundation Ltd
Total - 419.837.011.313 Total
Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Notifikasi dan pengakuan Pemindahan Based on Notification and recognition of Transfer of
Piutang tanggal 10 April 2017 antara Yiu Kwan Fung, Receivables dated 10 April 2017 between Yiu Kwan
PT Fajar Abadi Masindo dan Prime Professional Service Fung, PT Fajar Abadi Masindo and Prime Professional
Ltd dengan GCF, semua hak pengalih terhadap piutang Service Ltd with GCF, all rights of the transferor
sebesar Rp 23.111.127.361 dan USD 3.200.000 against receivables in the amount of
terhadap Perusahaan telah dialihkan ke GCF. Pinjaman Rp 23,111,127,361 and USD 3,200,000 towards the
tersebut jatuh tempo pada 12 Juni 2021 dan Pinjaman Company has been transferred to GCF. The loan will
tersebut dijaminkan dengan tanah seluas 13,43 hektar matured on 12 June 2021 and this loan is secured by
di Desa Babakan Madang (Catatan 9). Berdasarkan land with total area of 13.43 hectare in Babakan
surat pelunasan tanggal 27 September 2019, pinjaman Madang Village (Note 9). Based on settlement letter
ini telah dilunasi Sebagian yaitu sebesar USD dated 27 September 2019, this loan has been paid
2.200.000. Pinjaman ini telah diperpanjang berulang amounting to USD 2,200,000. This loan has been
kali, yang terakhir jatuh tempo sampai dengan renewed several times, with the latest maturities up
16 Maret 2024 dan 10 Juni 2023. to 16 March 2024 and 10 June 2023.
Berdasarkan Notifikasi dan Pengakuan Pemindahan Based on the Notification and Recognition of Transfer
Piutang tanggal 17 Januari 2020 antara Perdana of Receivables dated 17 January 2020 between Perdana
Securities Ltd dengan GCF, semua hak pengalih Securities Ltd and GCF, all transfer rights of
terhadap piutang sebesar USD 2.553.731,34 terhadap receivables amounting to USD 2,553,731.34 toward the
Perusahaan telah dialihkan ke GCF. Pinjaman ini Company have been transferred to GCF. This loan Is
dijaminkan dengan tanah seluas 9,11 hektar secured by land with total area of 9.11 hectare
di Desa Babakan Madang (Catatan 9). Pinjaman ini in Babakan Madang Village (Note 9). This loan has been
telah diperpanjang berulang kali, yang terakhir jatuh extended several times, the latest is due until
tempo sampai dengan 17 Januari 2024. 17 January 2024.
Page 260
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) (Lanjutan) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on the loan agreement dated 18 May 2016,
18 Mei 2016, GCF setuju untuk memberikan pinjaman GCF had agreed to provide a loan to the Company
kepada Perusahaan sebesar USD 4.000.000. amounting to USD 4,000,000. Based on the Notification
Berdasarkan Notifikasi dan Pengakuan Pemindahan and Recognition of Transfer of Receivables dated
Piutang tanggal 31 Maret 2018 antara PT Bintang 31 March 2018 between PT Bintang Harapan Desa (BHD)
Harapan Desa (BHD) dengan GCF, hak pengalih and GCF, transfer rights of receivables amounting to
terhadap piutang sebesar USD 2.878.744 terhadap USD 2,878,744 toward the Company has been
Perusahaan telah dialihkan ke BHD. Pinjaman ini transferred to BHD. This loan bears interest at 8% and
dikenakan bunga sebesar 8% dan telah diperpanjang has been extended several times, the latest is due until
berulang kali, yang terakhir jatuh tempo sampai 17 May 2020. The outstanding loan amounted of
dengan 17 Mei 2020. Saldo pinjaman ini menjadi USD 1,121,256 was settle by investing on PT Natura City
sebesar USD 1.121.256, yang mana dari saldo tersebut Developments Tbk (Note 1b).
diselesaikan dengan investasi Perusahaan ke PT Natura
City Developments Tbk (Catatan 1b).
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 22 Agustus Based on the loan agreement dated 22 August 2016,
2016, GCF setuju untuk memberikan pinjaman kepada GCF had agreed to provide a loan to the Company
Perusahaan sebesar USD 3.000.000 dengan bunga amounting to USD 3,000,000 with interest of 2% and a
sebesar 2% dan jangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo maturity of 1 year or maturity on 22 August 2017. On
tanggal 22 Agustus 2017. Pada tanggal 21 Agustus 2018, 21 August 2018, the loan agreement has been extended
perjanjian pinjaman ini sudah diperpanjang sampai until 22 August 2019. On 21 August 2019, this
dengan 22 Agustus 2019. Pada tanggal 21 Agustus 2019, agreement has been extended again until 21 August
perjanjian ini diperpanjang kembali hingga 21 Agustus 2020. This loan was settled by using the company’s
2020. Pinjaman ini telah diselesaikan dengan investment in PT Natura City Developments Tbk
menggunakan investasi Perusahaan yang ada di (Note1b).
PT Natura City Developments Tbk (Catatan 1b).
Berdasarkan Penegasan Kembali Terhadap Perjanjian Based on the Reaffirmation of the Loan Agreement
Pinjaman tanggal 31 Maret 2020, GCF setuju untuk dated 31 March 2020, GCF agreed to provide a loan to
memberikan pinjaman kepada Perusahaan sebesar the Company amounting to Rp 61,000,000,000. This
Rp 61.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga loan bears interest at 6% per annum and has a term of
sebesar 6% per tahun dan jangka waktu 1 tahun atau 1 year or matures on 31 March 2021. This loan is
jatuh tempo tanggal 31 Maret 2021. Pinjaman ini secured by land with total area of 6,4 hectare located
dijaminkan dengan tanah seluas 6,4 hektar yang in Citaringgul Village, 0.6 hectare in Babakan Madang
terletak di Desa Citaringgul, Seluas 0,6 hektar di Desa Village and 0.5 hectare in Karang Tengah Village (Note
Babakan Madang dan 0,5 hektar di Desa Karang Tengah 9). This loan has been extended several times, the
(Catatan 9). Pinjaman ini telah diperpanjang berulang latest is due until 31 March 2024.
kali, yang terakhir jatuh tempo sampai dengan
31 Maret 2024.
Pada tanggal 16 April 2019 dan 19 Juni 2019, GCF dan On 16 April 2019 and 19 June 2019, GCF and the
Perusahaan mengadakan perjanjian, di mana GCF Company entered into an agreement, whereby GCF
menunjuk Perusahaan sebagai penasihat proyek untuk appointed the Company as project advisor to seek
mencari properti investasi potensial dan strategis yang potential and strategic investment property located in
berlokasi di Indonesia, dengan perjanjian GCF Indonesia, with agreement that GCF provides
memberikan dana masing-masing sebesar funding amounting to HKD 95,000,000 and
HKD 95.000.000 dan HKD 25.000.000. Perjanjian HKD 25,000,000. The agreement is due on 16 April 2020
tersebut masing-masing jatuh tempo pada tanggal 16 and 19 June 2020, respectively. On 16 April 2020 and
April 2020 dan 19 Juni 2020. Pinjaman ini telah 19 June 2020. This loan has been extended several
diperpanjang berulang kali, yang terakhir jatuh tempo times, the latest is due until 16 April 2024 and
sampai dengan 16 April 2024 dan 19 Juni 2023. 19 June 2023. This agreement is secured with land of
Perjanjian tersebut dijaminkan dengan total tanah total area of 18.79 hectare in Babakan Madang Village
seluas 18,79 hektar di Desa Babakan Madang (Catatan (Note 9).
9).
Pada tanggal 2 Februari 2023 Perusahaan telah On 2 February 2023, the Company has paid off all debts
melunasi seluruh utang yang dimiliki kepada GCF owed to GCF with a total amount of
dengan total sebesar Rp 377.740.048.622. Rp 377,740,048,622.
Page 261
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) (Lanjutan) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) (Continued)
Entitas anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota Ulung PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly
Selaras (KUS)) PT Kota Ulung Selaras (KUS))
Pada tanggal 2 Desember 2016, GCF dan BJA On 2 December 2016, GCF and BJA entered into
mengadakan kesepakatan di mana GCF menunjuk BJA an agreement whereby GCF pointed BJA to seek
untuk mencari properti investasi yang potensial dan potential and strategic investment property located in
strategis di Indonesia, atas kesepakatan tersebut GCF Indonesia, on the agreement GCF provides funding
memberikan pendanaan sebesar HKD 4.000.000. amounted to HKD 4,000,000. This agreement has been
Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan extended until 29 November 2020 and secured by land
tanggal 29 November 2020 dan dijaminkan dengan with total area of 2.74 hectare in Babakan Madang
tanah seluas 2,74 hektar di Desa Babakan Madang Village (Note 9).
(Catatan 9).
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, This loan has been extended several times, the latest
yang terakhir jatuh tempo sampai dengan is due until 30 November 2023, if BJA cannot find a
30 November 2023, jika BJA tidak dapat menemukan strategic potential, then BJA must return the funds
potential strategis, maka BJA harus mengembalikan that has been issued by the GCF.
dana yang dikeluarkan oleh GCF.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, total As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
saldo pinjaman Grup masing-masing sebesar balance of the Group amounted to Rp 7,890,840,000
Rp 7.890.840.000 dan Rp 385.163.708.571. and Rp 385,163,708,571, respectively.
PT Bintang Harapan Desa (BHD) PT Bintang Harapan Desa (BHD)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 18 September 2017 Perusahaan telah On 18 September 2017 the Company was notified of the
diberitahu tentang pengalihan utang Perusahaan dari Company’s debt transfer from GCF to BHD with a value
GCF ke BHD dengan nilai sebesar Rp 139.403.491.636. of Rp 139,403,491,636. All rights and obligations are
Semua hak dan kewajiban dipindahkan ke BHD untuk transferred to BHD for receivables from the Company.
piutang dari Perusahaan.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 29 Agustus Based on loan agreement dated 29 August 2017, BHD
2017, BHD setuju untuk memberikan pinjaman kepada agreed to provide a loan to the Company amounting to
Perusahaan sebesar Rp 150.000.000.000. Pinjaman ini Rp 150,000,000,000. This loan bears interest at 7% per
dikenakan suku bunga sebesar 7% per tahun setelah annum after tax and has a term of 1 year or will mature
pajak dan berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo on 28 August 2018. As of 15 March 2019, this loan
pada tanggal 28 Agustus 2018. Pada tanggal 15 Maret agreement has been extended until 15 March 2020.
2019, perjanjian pinjaman ini sudah diperpanjang
sampai dengan 15 Maret 2020.
Berdasarkan akta notaris No. 20 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 20 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, SH, M.Kn dated 14 May 2020 regarding
14 Mei 2020 tentang penegasan perjanjian pengakuan the confirmation of the debt recognition agreement
utang antara Perusahaan dengan BHD yaitu pinjaman between the Company and BHD loan with a nominal
dengan nilai Nominal 139.403.491.636 dan plafond value of 139,403,491,636 and a loan with plafond of
pinjaman Rp 150.000.000.000 yang sudah ditarik Rp 150,000,000,000 which has been withdrawn of
sebesar Rp 50.000.000.000. Pinjaman ini jatuh tempo Rp 50,000,000,000. This loan will mature until
sampai dengan 31 Desember 2020 dengan sukubunga 31 December 2020 with an interest rate of 5% with a
sebesar 5% dengan jaminan berupa tanah seluas 26,39 pleged its land with total land area of 26.39 hectare in
hektar yang terletak di desa Bojong Koneng dan Sumur Bojong Koneng and Sumur Batu and land area of 48.89
Batu dan tanah seluas 48,89 hektar di desa Cadas hectare in Cadas Ngampar village as collateral
Ngampar (Catatan 9). Pinjaman ini telah diperpanjang (Note 9). This loan has been extended several times,
berulang kali, yang terakhir jatuh tempo sampai the latest is due until 31 December 2023 with an
dengan 31 Desember 2023 dengan suku bunga 7%. interest rate of 7%.
Page 262
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Bintang Harapan Desa (BHD) (Lanjutan) PT Bintang Harapan Desa (BHD) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the addendum of loan agreement dated
26 Agustus 2020, Perusahaan melakukan tambahan 26 August 2020, the Company made an additional loan
penarikan pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000, jadi drawdown of Rp 20,000,000,000, so the remaining
sisa plafond adalah sebesar Rp 80.000.000.000. limit is Rp 80,000,000,000.
Pada tanggal 8 September 2020 terdapat perjanjian On 8 September 2020, there was a debt transfer
pengalihan utang antara Perusahaan, PT Aftanesia Raya agreement between the Company, PT Aftanesia Raya
(AFTA) dan BHD yang menerangkan bahwa, Perusahaan (AFTA) and BHD which stated that, the Company had
telah mengambil alih kewajiban AFTA kepada BHD taken over AFTA’s loan to BHD through the transfer of
melalui pengalihan perjumpaan utang piutang sebesar an agreement of accounts payable amounting to
Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Pada tanggal 8 Agustus 2023 terdapat perjanjian utang On 8 August 2023 there is a debt agreement between
antara Perusahaan dengan BHD yang menerangkan the Company and BHD which explains that, BHD
bahwa, BHD memberikan pinjaman sebesar provides a loan of Rp 120,000,000,000 which will be
Rp 120.000.000.000 yang akan digunakan sebagai used as working capital with an interest rate of 10.5%
modal kerja dengan bunga pinjaman sebesar 10,5% per per year and a period of 1 year from the date of the
tahun dan jangka waktu selama 1 tahun sejak tanggal agreement or 8 Agust 2024 with collateral in the form
perjanjian atau 8 Agustus 2024 dengan jaminan berupa of 1.7 hectare of land in Citaringgul Village.
tanah seluas 1,7 hektar di Desa Citaringgul.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar balance of the Company amounted to
Rp 120.000.000.000 dan Rp 164.504.063.426. Rp 120,000,000,000 and Rp 164,504,063,426,
respectively.
PT Alam Raya Hijau (ARH) PT Alam Raya Hijau (ARH)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 4 Oktober 2019 Perusahaan mengadakan On 4 October 2019, the Company held an investment
kerjasama investasi dengan ARH dalam hal untuk collaboration with ARH in order to seek a strategic
mencari investasi proyek yang strategis, Perusahaan investment project, The Company roled as a Project
sebagai Penasihat Proyek (Project Advisor). ARH Advisor. ARH provided funds with a maximum limit of
memberikan dana dengan batas maksimum sebesar Rp 150,000,000,000, with the term of agreement is
Rp 150.000.000.000, jangka waktu perjanjian ini 1 year, with a commission of 2% from the value of
1 tahun, dengan imbalan komisi sebesar 2% dari nilai investment if the Company successed in finding an
investasi jika berhasil mencarikan investasi yang investment that was accepted and approved by ARH
diterima dan disetujui oleh ARH dan jaminan berupa and with a guarantee of a land with an area of 63.79
tanah seluas 63,79 hektar (Catatan 9). hectare (Note 9).
Pada tanggal 3 Februari 2020, terdapat perubahan On 3 February 2020, There was a change in the
perjanjian yakni batas dana maksimum diubah menjadi agreement about the maximum fund limit that
sebesar Rp 250.000.000.000. changed to Rp 250,000,000,000.
Berdasarkan akta notaris No. 20 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 20 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn dated 12 June 2020
12 Juni 2020 tentang penegasan perjanjian utang regarding the confirmation of the debt agreement
antara Perusahaan dengan ARH yaitu pinjaman between the Company and ARH, namely a loan with a
dengan plafond pinjaman sampai dengan total loan plafond of Rp 250,000,000,000 which has
Rp 250.000.000.000, yang sudah ditarik sebesar been withdrawn of Rp Rp 214,287,711,400. This loan
Rp 214.287.711.400. Pinjaman ini telah diperpanjang has been extended several times, the latest is due until
berulang kali, yang terakhir jatuh tempo sampai 1 October 2023.
dengan 1 Oktober 2023.
Pada tanggal 2 Februari 2023 Perusahaan telah On 2 February 2023, the Company has paid off all
melunasi seluruh utang yang dimiliki kepada ARH debts owed to ARH with a total amount of
dengan total sebesar Rp 99.797.850.400. Rp 99,797,850,400.
Page 263
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Alam Raya Hijau (ARH) (Lanjutan) PT Alam Raya Hijau (ARH) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar balance of the Company amounted to
nihil dan Rp 99.797.850.400. nil dan Rp 99,797,850,400, respectively.
PT Fajar Abadi Masindo (FAM) PT Fajar Abadi Masindo (FAM)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 21 Agustus 2019 Perusahaan mengadakan On 21 August 2019, The Company hold an investment
kerjasama investasi dengan FAM dalam hal untuk collaboration with FAM in order to seek a strategic
mencari investasi proyek yang strategis, Perusahaan investment project, the Company roled as a Project
sebagai Penasihat Proyek (Project Advisor). FAM Advisor. FAM provided an amount of funds of
memberikan sejumlah dana sebesar Rp 15,000,000,000, the term of this agreement was
Rp 15.000.000.000, jangka waktu perjanjian ini 1 year, with a commission of 2% from the value of
1 tahun, dengan imbalan komisi sebesar 2% dari nilai investment if the Company successed in finding an
investasi jika berhasil mencarikan investasi yang investment that was accepted and approved by FAM.
diterima dan disetujui oleh FAM.
Pada tanggal 14 Februari 2020, terdapat addendum di On 14 February 2020, there was an addendum where
mana Perusahaan memiliki kewajiban sebesar in the Company had an loan of Rp 15,000,000,000 tied
Rp 15.000.000.000 yang diikat dengan jaminan tanah with guarantee of a 3.16 hectare land in Sumur Batu
seluas 3,16 hektar di Desa Sumur Batu (Catatan 9). Village (Note 9).
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, yang This loan has been extended several times, the latest
terakhir jatuh tempo sampai dengan 21 Agustus 2023. is due until 21 Agustus 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar balance of the Company amounted to
nihil dan Rp 15.000.000.000. nil and Rp 15,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 2 Februari 2023 Perusahaan telah On 2 February 2023, the Company has paid off all
melunasi seluruh utang yang dimiliki kepada FAM debts owed to FAM with a total amount of
dengan total sebesar Rp 15.000.000.000. Rp 15,000,000,000.
Queen Bridge Investment Ltd (QBI) Queen Bridge Investment Ltd (QBI)
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on loan agreement dated 25 February 2015, QBI
25 Februari 2015, QBI setuju untuk memberikan had agreed to provide a loan to the Company
pinjaman kepada Perusahaan sebesar USD 4.500.000. amounting to USD 4,500,000. On 14 April 2015
Pada tanggal 14 April 2015 batas maksimum pinjaman the maximum credit limit was changed to
tersebut diubah menjadi sebesar USD 10.000.000. USD 10,000,000. This loan bears interest at
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 4% per tahun 4% per annum and a maturity of 1 year and has been
dan berjangka waktu 1 tahun dan telah diperpanjang extended several times. On 12 April 2022, the loan
berulang kali. Pada 12 April 2022, perjanjian pinjaman agreement between the Company and QBI was
antara Perusahaan dengan QBI telah diperpanjang extended for 2 years until 12 April 2024.
2 tahun sampai dengan 12 April 2024.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, pinjaman ini This loan is secured by land area of 16.23 hectare on
dijaminkan dengan tanah seluas 16,23 hektar 31 December 2023 and 2022 (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar balance of the Company amounted to
nihil dan Rp 64.923.751.516. nil and Rp 64,923,751,516, respectively.
Page 264
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
Queen Bridge Investment Ltd (QBI) (Lanjutan) Queen Bridge Investment Ltd (QBI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 2 Februari 2023 Perusahaan telah On 2 February 2023, the Company has paid off all
melunasi seluruh utang yang dimiliki kepada QBI debts owed to QBI with a total amount of
dengan total sebesar Rp 64.923.751.516. Rp 64,923,751,516.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on loan agreement dated 31 July 2018, QBI had
31 Juli 2018, QBI setuju untuk memberikan pinjaman agreed to provide a loan to SGC amounting to
kepada SGC sebesar Rp 43.500.000.000. Pinjaman ini Rp 43,500,000,000. This loan bears interest at
dikenakan bunga sebesar 7% per tahun setelah pajak 7% per annum after tax and a maturity of 1 year or
dan berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo pada mature on 31 July 2019. This loan has been extended
31 Juli 2019. Pinjaman ini telah diperpanjang beberapa several times, and the lastest loan has been extended
kali yang terkahir pinjaman ini telah di perpanjang until 29 July 2023. This loan is secured by land with
hingga 29 Juli 2023. Pinjaman ini dijaminkan dengan total area of 15.38 hectare (Note 9).
tanah seluas 15,38 hektar (Catatan 9).
Berdasarkan amandemen perjanjian pinjaman tanggal Based on the amendment of loan agreement dated
28 Juli 2023, QBI setuju untuk memberikan 28 July 2023, QBI agreed to grant an extension of the
perpanjangan jangka waktu yang diberikan dengan term provided with an amended term until
perubahan jangka waktu sampai dengan 29 Juli 2024. 29 July 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar balance amounted to Rp 43,500,000,000, respectively.
Rp 43.500.000.000.
PT Mandala Andalan Prima (MAP) PT Mandala Andalan Prima (MAP)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the loan addendum dated 15 No. 2020, MAP
15 No. 2020, MAP setuju untuk memberikan pinjaman had agreed to provide a loan to BJA with plafond
kepada BJA sebesar Rp 2.745.837.087. Pinjaman ini amounting to Rp 2,745,837,087. This loan has been
telah diperpanjang beberapa kali yang terkahir extended several times, and the lastest loan has been
pinjaman ini jatuh tempo pada 14 Januari 2024 dan extended until 14 January 2024 and secured by land
dijaminkan dengan tanah seluas 0,8 hektar with total area of 0.8 hectare (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar outstanding balance amounted to Rp 2,745,837,087,
Rp 2.745.837.087. respectively.
PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) PT Daya Kharisma Nusantara (DKN)
Pada bulan Oktober 2018, Perusahaan mengadakan In October 2018, the Company entered into
kesepakatan dengan DKN untuk mencari proyek yang an agreement whereby DKN to seek potential and
potensial dan strategis, yang akan jatuh tempo dalam strategic project, this loan will be mature after one
satu tahun. Berdasarkan addendum perjanjian pada year. Based on addendum agreement on 11 October
tanggal 11 Oktober 2019, Atas kesepakatan tersebut 2019, Based on the agreement DKN provides funding to
DKN memberikan pendanaan kepada Perusahaan the Company with maximum amount of
dengan saldo maksimum Rp 300.000.000.000 perjanjian Rp 300,000,000,000. This agreement valid until
ini akan jatuh tempo pada bulan Oktober 2020. October 2020. This agreement has been extended and
Perjanjian ini telah diperpanjang dan akan jatuh tempo valid until 11 October 2023.
pada 11 Oktober 2023.
Page 265
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) (Lanjutan) PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) (Continued)
Berdasarkan akta notaris No. 8 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 8 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn dated 5 June 2020
5 Juni 2020 tentang penegasan perjanjian tambahan regarding the confirmation of an additional
antara Perusahaan dengan DKN terkait jaminan tanah agreement between the Company and DKN about land
seluas 66,03 hektar (Catatan 9). guarantee with an area of 66.03 hectare
(Note 9).
Pada tanggal 31 Desember 2023 terdapat pembayaran On 31 December 2023 there was a debt payment to
utang kepada DKN sebesar Rp 215.000.000.000. DKN of Rp 215,000,000,000.
Saldo pinjaman ke Perusahaan masing-masing pada Balanced loan to the Company in
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebesar 31 December 2023 and 2022 amounted to
Rp 3.500.000.000 dan Rp 218.500.000.000. Rp 3,500,000,000 and Rp 218,500,000,000,
respectively.
PT TEZ Capital and Finance (TEZ) PT TEZ Capital and Finance (TEZ)
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 Februari 2023 Based on Notarial Deed No. 1 dated 1 Februari 2023
yang dibuat oleh notaris E. Betty Budiyani Moesigit, made by notary E. Betty Budiyani Moesigit, S.H, in
S.H, di Jakarta Selatan. Perusahaan mengadakan South Jakarta. The Company entered into an
kesepakatan dengan TEZ untuk memberikan pinjaman agreement with TEZ to provide working capital
Pembiayaan modal kerja yang bertujuan untuk financing loans for the purpose of payment of supplier
pembayaran tagihan pemasok atas konstruksi bills for the construction of development projects in
pembangunan proyek-proyek di Kawasan Sentul City, the Sentul City area with an initial facility amount of
dengan jumlah fasilitas Rp 35.000.000.000 dengan Rp 35,000,000,000 with a validity period of up to 12
jangka waktu berlaku sampai 12 bulan sejak penarikan months from the first withdrawal and a loan interest
pertama serta suku bunga pinjaman sebesar 20% per rate of 20% per annum and collateral provided in the
annum dan jaminan yang diberikan berupa sebidang form of a plot of land and building covering an area of
tanah dan bangunan seluas 2,1 hektar. 2.1 hectare.
Berdasarkan Akta Notaris No. 45 tanggal Based on Notarial Deed No. 45 dated 29 December 2023
29 Desember 2023 yang dibuat oleh notaris E. Betty made by notary E. Betty Budiyani Moesigit, S.H, in
Budiyani Moesigit, S.H, di Jakarta Selatan, Perusahaan South Jakarta, the Company obtained an additional
mendapatkan tambahan pinjaman pembiayaan modal working capital financing loan for payment of supplier
kerja untuk pembayaran tagihan pemasok atas bills for the construction of projects in the Sentul City
konstruksi pembangunan proyek-proyek di Kawasan area and working capital for payment of bills from
Sentul City dan modal kerja untuk pembayaran tagihan contractors on behalf of PT Mulia Prima Utama for the
dari kontraktor atas nama PT Mulia Prima Utama atas implementation of construction of project
pelaksanaan konstruksi Pembangunan proyek di development in the Sentul City area, with an
Kawasan Sentul City, dengan jumlah tambahan sebesar additional amount of Rp 5,000,000,000 with a validity
Rp 5.000.000.000 dengan jangka waktu berlaku 3 bulan period of 3 months from withdrawal and a loan
sejak penarikan serta suku bunga pinjaman sebesar 20% interest rate of 20% per annum.
per annum.
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas pinjaman The collateral provided by the Company for the loan
tersebut yaitu (1) satu bidang tanah dan bangunan are (1) one plot of land and building covering an area
seluas 2,1 hektar, (2) tanah dan bangunan seluas 479 of 2.1 hectare, (2) land and building covering an area
m2 yang terletak di Desa Citaringgul, Kecamatan of 479 m2 located in Citaringgul Village, Babakan
Babakan Madang, (3) tanah dan bangunan seluas 2,13 Madang Sub-District, (3) land and building covering an
hektar yang terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan area of 2.13 hectare located in Bojong Koneng Village,
Babakan Madang. Babakan Madang Sub-District.
Saldo pinjaman Perusahaan masing-masing pada The Company’s balanced loan in 31 December 2023
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebesar and 2022 amounted to Rp 39,032,445,441 and nil,
Rp 39.032.445.441 dan nihil. respectively.
Page 266
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSE
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Bunga pinjaman – pihak ketiga 201.540.436.018 323.764.324.063 Interest loan – third parties
Lain-lain 74.220.024.643 86.520.306.140 Others
Total 275.760.460.661 410.284.630.203 Total
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak Dibayar Di Muka a. Prepaid Taxes
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pasal 21 414.629 - Article 21
Pasal 23 36.339.488 18.563.608 Article 23
Pajak Final – Pasal 4 (2) 56.034.769.213 79.719.633.859 Final Tax – Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai –
Masukan 13.279.678.389 6.583.660.299 Value Added Tax – Input
Total 69.351.201.719 86.321.857.766 Total
Pajak dibayar di muka merupakan pajak milik Grup. Prepaid taxes represent taxes belonging to the
Groups.
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pajak Penghasilan Badan: Corporate Income Tax:
Tahun berjalan 179.730.096 790.894.574 Current year
Tahun sebelumnya 987.453.916 987.453.916 Previous year
Total 1.167.184.012 1.778.348.490 Total
Pajak Lain-lain: Other Taxes:
Pasal 21 2.401.470.190 576.179.645 Article 21
Pasal 23 480.155.967 530.904.410 Article 23
Pasal 25 13.563.270 4.321.610 Article 25
Pasal 26 386.914.211 Article 26
Pasal 4 (2) 10.578.812.915 8.732.521.349 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai –
Keluaran 43.233.117.689 24.954.426.229 Value-Added Tax – Output
Pajak Bumi dan Bangunan 3.609.031.579 3.408.237.674 Land and Building Tax
Pajak Daerah 1.932.654.942 1.824.673.475 Local Tax
Sub-total 62.248.806.552 40.418.178.603 Sub-total
Total 63.415.990.564 42.196.527.093 Total
Page 267
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pajak kini: Current tax:
Entitas anak 1.167.869.271 1.029.996.378 Subsidiaries
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar di
muka: Prepayments of income taxes:
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 22 496.500 - Article 22
Pasal 23 46.611.764 66.825.603 Article 23
Pasal 25 320.880.831 172.276.201 Article 25
Sub-total 367.989.095 239.101.804 Sub-total
Efek kehilangan pengendalian 620.150.080 - Impact from loss of controll
Total 988.139.175 239.101.804 Total
Taksiran utang pajak Estimated income tax payables
penghasilan Pasal 29 article 29
Entitas anak 179.730.096 790.894.574 Subsidiaries
Berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia Based on Laws of Republic Indonesia No. 2 Year
No. 2 tahun 2020 tanggal 16 Mei 2020 tentang 2020 dated 16 May 2020 regarding Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Regulation in Lieu of Law (PERPPU) No. 1 Year 2020
(PERPPU) No. 1 Tahun 2020 tentang Kebijakan concerning State Financial Policies and Financial
Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan System Stability for Handling Corona Virus Disease
untuk Penanganan Penyakit Virus Corona 2019 2019 (COVID-19) and/or In the Context of Facing
(COVID-19) dan/atau Dalam Konteks Menghadapi Threats to National Economy and/or Financial
Ancaman terhadap Ekonomi Nasional dan/atau System Stability which began to be effective on
Stabilitas Sistem Keuangan yang mulai berlaku pada 18 May 2020. Decrease in article 17 paragraph (1)
tanggal 18 Mei 2020. Penurunan pasal 17 ayat (1) letter b of the Law on 22% Income Tax that applies
huruf b UU 22% Pajak Penghasilan yang berlaku di in fiscal years 2020 and 2021 and 20% applicable in
tahun fiscal 2020 dan 2021 dan 20% berlaku di tahun tax year 2022.
pajak 2022.
Penghasilan kena pajak Grup pada tanggal The Groups taxable income as of 31 December 2023
31 Desember 2023 diatas akan menjadi dasar above will be become the basis for filling the
penyampaian SPT Tahunan tahun 2023. Annual Income tax Return for the years 2023.
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dan mutase aset dan liabilitas pajak The detail and mutation of deferred tax assets and
tangguhan pada tanggal 31 Desember 2023 dan liability as of 31 December 2023 and 2022 are as
2022 adalah sebagai berikut: follows:
Dikreditkan Penyesuaian atas
ke penghasilan perubahan
komprehensif atribusi imbalan/
Dikreditkan lain/ Adjustment from
ke laba rugi/ Credited to other a change of
31 Desember 2022/ Credited to comprehensive benefit atribute 31 Desember 2023/
31 December 2022 profit or loss income method 31 December 2023
Aset pajak tangguhan: Deferred tax assets:
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 2.736.937.700 98.318.886 26.901.031 - 2.862.157.617 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 8.372.642.508 - - - 8.372.642.508 receivables
Neto 11.109.580.208 98.318.886 26.901.031 - 11.234.800.125 Net
Page 268
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan (Lanjutan) d. Deferred Tax (Continued)
Rincian dan mutase aset dan liabilitas pajak The detail and mutation of deferred tax assets and
tangguhan pada tanggal 31 Desember 2023 dan liability as of 31 December 2023 and 2022 are as
2022 adalah sebagai berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
Dibebankan Penyesuaian atas
Dikreditkan ke penghasilan perubahan
(dibebankan) komprehensif atribusi imbalan/
ke laba rugi/ lain/ Adjustment from
Credited Charged to other a change of
31 Desember 2021/ (charged) to comprehensive benefit atribute 31 Desember 2022/
31 December 2021 profit or loss income method 31 December 2022
Aset pajak tangguhan: Deferred tax assets:
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 3.662.481.769 ( 22.069.513 ) ( 406.404.429) ( 497.070.127) 2.736.937.700 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 8.061.666.298 310.976.210 - - 8.372.642.508 receivables
Neto 11.724.148.067 288.906.697 ( 406.404.429) ( 497.070.127) 11.109.580.208 Net
Manajemen berpendapat bahwa jumlah laba fiskal Management believes that future taxable profits
pada masa mendatang akan memadai untuk will be available against which the unused
dikompensasi dengan saldo aset pajak tangguhan deferred tax assets can be utilized.
yang belum digunakan.
e. Beban Pajak Final e. Final Tax Expenses
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pendapatan yang dikenakan pajak
final Revenue subject to final tax
Perusahaan (2,5%) 1.360.870.127.082 438.503.961.880 Company (2.5%)
Perusahaan (5%) 3.036.105.471 5.052.794.121 Company (5%)
Perusahaan (10%) - 7.066.425.610 Company (10%)
Entitas anak (2,5%) 96.099.892.107 - Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 24.137.612.920 10.382.425.308 Subsidiaries (10%)
Pembatalan penjualan - ( 7.056.254.710) Cancellation of sales
Total 1.484.143.737.580 453.949.352.209 Total
Beban pajak final Final tax expenses
Perusahaan (2,5%) 34.021.753.177 10.962.599.407 Company (2.5%)
Perusahaan (5%) 151.805.274 252.639.706 Company (5%)
Perusahaan (10%) - 706.642.561 Company (10%)
Entitas anak (2,5%) 2.402.497.303 - Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 2.413.761.292 1.038.242.369 Subsidiaries (10%)
Pembatalan penjualan - ( 222.237.569) Cancellation of sales
Total 38.989.817.046 12.737.886.474 Total
f. Pemeriksaan Pajak f. Tax Inspection
Perusahaan The Company
Pada 10 Agustus 2023 Perusahaan menerima SKPKB On 10 August 2023 the Company received SKPKB
dengan No. 00019/206/18/054/23 untuk PPh Badan with No. 00019/206/18/054/23 for the Corporate
tahun pajak 2018 dengan hasil pajak kurang bayar Income Tax year 2018 with the result of tax
dengan jumlah yang disetujui berdasarkan underpayment with the amount agreed based on
pembahasan akhir hasil pemeriksaan sebesar the final discussion of the audit results amounting
Rp 1.833.826.684. to Rp 1,833,826,684.
Page 269
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan Keputusan Dirjen pajak Based on the Decree of the Director General of tax
dengan No. KEP-00002/ANGSUR/KPP.070804/2023 with No. KEP-00002/ANGSUR/KPP.070804/2023
memutuskan untuk Perusahaan melakukan decided for the Company to make installments of
pengangsuran pembayaran kurang bayar pajak tax underpayment payments in 2018. As of
tahun 2018. Sampai dengan 31 Desember 2023, 31 December 2023, the Company has made
Perusahaan telah melakukan pembayaran sebesar payments amounting to Rp 727,638,844.
Rp 727.638.844.
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Pada tanggal 28 Agustus 2023 BJA menerima SKPKB On 28 August 2023 BJA received
No. 00022/203/18/434/23 sampai dengan SKPKB No. 00022/203/18/434/23 up to
No. 00026/203/18/434/23 atas PPh Pasal 23 masa No. 00026/203/18/434/23 on Income Tax
Agustus sampai Desember 2018 dengan total nilai Article 23 for the period August to December 2018
sebesar Rp 2.307.229.902. Berdasarkan surat with a total value of Rp 2,307,229,902.
No. 001/BJA/X/2023 sampai dengan Based on letter No. 001/BJA/X/2023 up to
No. 005/BJA/X/2023 tanggal 17 November 2023, No. 005/BJA/X/2023 dated 17 November 2023,
BJA mengajukan keberatan atas seluruh nilai SKPKB BJA objected to the entire SKPKB value. Up to the
tersebut. Sampai dengan tanggal pelaporan, belum reporting date, there has been no decision on the
terdapat keputusan atas pengajuan keberatan objection above.
diatas.
g. Administrasi g. Administration
Pada tanggal 1 April 2022, Pemerintah menetapkan On 1 April 2022, the Government determined an
kenaikan tarif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dari increase in the rate of Value Added Tax (VAT)
semula 10% menjadi 11%, dan 12% mulai tanggal from 10% to 11%, and 12% starting 1 January 2025.
1 Januari 2025.
20. UANG MUKA PELANGGAN 20. CUSTOMER DEPOSITS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 1.084.827.914.542 1.933.314.340.318 and land under development
Ruko 1.279.939.378 1.232.182.206 Shop offices
Lain-lain 25.915.297.247 14.779.343.529 Others
Total 1.112.023.151.167 1.949.325.866.053 Total
Uang muka pelanggan jangka
panjang yang akan jatuh 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ Current maturities of
tempo dalam satu tahun 31 December 2023 31 December 2022 long-term customer deposits
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 754.294.309.321 220.577.505.281 and land under development
Ruko 1.279.939.378 1.232.182.206 Shop offices
Lain-lain 25.915.297.247 14.779.343.529 Others
Total 781.489.545.946 236.589.031.016 Total
Uang muka pelanggan jangka
panjang, setelah dikurangi Long-term customer
bagian yang akan jatuh tempo 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ deposits, net of current
dalam satu tahun 31 December 2023 31 December 2022 maturities
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 330.533.605.221 1.712.736.835.037 and land under development
Page 270
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas diestimasi untuk imbalan kerja karyawan The estimated liabilities for post-employment
merupakan liabilitas imbalan pasti sesuai dengan benefits represent defined benefit obligation in
Undang-Undang Ciptakerja No. 11/2020 untuk tahun accordance with Job Creation Law No.11/2020 for the
yang berakhir 31 Desember 2023 dan 2022. year ended 31 December 2023 and 2022.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan materi In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory material
penjelasan melalui siaran pers atas persyaratan through a press release regarding attribution of
pengatribusian imbalan pada periode jasa sesuai PSAK benefits to periods of service in accordance with PSAK
24: Imbalan Kerja yang diadopsi dari IAS 19 Employee 24: Employee Benefits which was adopted from
Benefits. IAS 19: Employee Benefits.
Perhitungan liabilitas imbalan kerja karyawan masing The provision for employees benefits for the period
masing pada 31 Desember 2023 dan 2022 adalah ended 31 December 2023 and 2022, respectively based
berdasarkan perhitungan manajemen dan laporan on management calculation and independent actuaria
aktuaria Independen, Kantor Konsultan Aktuaria Riana report, Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan Rekan
dan Rekan pada tanggal 26 Februari 2024 dan dated 26 February 2024 and 16 February 2023.
16 Februari 2023.
Grup mencatat liabilitas bersih untuk imbalan kerja The Groups recorded net liabilities for employee
karyawan pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 benefits at 31 December 2023 and 2022 amounting to
adalah masing-masing sejumlah Rp 33.573.149.932 Rp 33,573,149,932 and Rp 33,584,487,041,
dan Rp 33.584.487.041. respectively.
Mutasi saldo liabilitas imbalan kerja karyawan selama The movement of net liabilities for employee benefits
tahun berjalan adalah sebagai berikut: over the year are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Saldo awal tahun 33.584.487.041 40.319.637.223 Balance at beginning of year
Penyesuaian atas perubahan metode Adjustment due to change in
atribusi (Catatan 30) - ( 3.576.118.501) attribution method (Note 30)
Beban imbalan kerja tahun berjalan 6.238.218.395 3.806.567.319 Provisions during the year
Keuntungan aktuarial ( 521.465.262) ( 4.650.492.459) Actuarial gain
Imbalan yang dikeluarkan bukan dari Benefit payments not from plan
aset program ( 1.291.698.601) ( 1.233.869.771) asset
Penghapusan imbalan kerja Write-off of employee benefit
(Catatan 30) - ( 1.081.236.770) (Note 30)
Dampak kehilangan pengendalian Impact of loss of control
PT Natura City Developments Tbk PT Natura City
( 4.436.391.641) - Developments Tbk
Saldo akhir tahun 33.573.149.932 33.584.487.041 Balance at end of year
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
operasional dan disajikan dalam “Gaji dan operations and are presented as part of “Salaries and
Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan laba rugi dan Employee Benefits Expenses” in the Consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statement of profit or loss and other comprehensive
rincian sebagai berikut: income with details as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Biaya jasa kini 4.201.193.980 4.421.288.894 Current service costs
Beban bunga 1.709.065.187 1.563.687.258 Interest costs
Biaya jasa lalu 327.959.228 ( 2.178.408.833) Past service costs
Total 6.238.218.395 3.806.567.319 Total
Page 271
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
penghasilan komprehensif lainnya dan disajikan dalam other comprehensive income and are presented as part
“Gaji dan Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan of “Salaries and Employee Benefits Expenses” in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dengan rincian sebagai berikut: comprehensive income with details as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Penyesuaian atas pengalaman ( 1.520.629.806 ) ( 4.418.566.410) Current service costs
Perubahan asumsi keuangan 999.164.544 ( 231.926.049) Interest costs
Total biaya imbalan kerja diakui Total net defined benefit cost
dalam OCI ( 521.465.262) ( 4.650.492.459) recognized in OCI
Penyisihan imbalan kerja pada tanggal The provision for employees benefits as of
31 Desember 2023 dan 2022, tersebut di atas 31 December 2023 and 2022 were estimated by
merupakan estimasi manajemen berdasarkan management based on the actuarial calculations
perhitungan aktuaris Kantor Konsultan Aktuaria Riana prepared by Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan
dan Rekan dengan menggunakan metode “Projected Rekan using the “Projected Unit Credit” method.
Unit Credit”.
Asumsi dasar yang digunakan pada perhitungan The key assumptions used for the actuarial
aktuaris tersebut pada tanggal 31 Desember 2023 dan calculations as of 31 December 2023 and 2022 are as
2022 adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Tingkat mortalita TMI4 TMI4 Mortality rate
Tingkat diskonto 7,10% - 7,25% 7,10% - 7,25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 5,00% - 8,00% 5,00% - 8,00% Annual salary increment rate
Umur pensiun (tahun) 55 – 57 55 – 57 Retirement age (years)
Analisis sensitivitas di bawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been determined
berdasarkan kemungkinan perubahan yang cukup based on the possibility of significant changes to any
untuk setiap asumsi yang signifikan atas nilai kini significant assumptions on the present value of
kewajiban imbalan kerja pada akhir periode liabilities for employee benefit at the end of the
pelaporan, dengan asumsi bahwa seluruh asumsi lain reporting period, assuming that all other assumptions
digunakan secara tetap: are used regularly:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Tingkat diskonto Discount rate :
Kenaikan 1% 31.558.050.579 32.458.537.634 Increase 1%
Penurunan 1% 35.683.658.846 36.573.735.747 Decrease 1%
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate :
Kenaikan 1% 35.964.730.254 30.342.199.555 Increase 1%
Penurunan 1% 31.277.554.007 26.689.834.541 Decrease 1%
Page 272
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 22. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas The table below is an analysis of the maturity on the
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan: payment of benefits are not discounted:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Kurang dari satu tahun 3.847.197.902 5.020.167.490 1 year ahead
1 – 2 tahun 2.220.733.784 2.763.761.430 1 – 2 years
2 – 5 tahun 9.614.815.133 11.577.672.073 2 – 5 years
5 – 10 tahun 27.810.679.334 26.847.653.112 5 – 10 years
>10 tahun 94.988.037.677 122.219.205.856 >10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja pada The average duration of the liabilities for employee
akhir tahun adalah antara 11,62 tahun sampai 12,78 benefits at the end of the year is between 11.62 to
tahun. 12.78 years.
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan The Company’s issued and fully paid-in capital consist
terdiri atas saham Seri A, saham Seri B, saham Seri C of A Series shares, B Series shares ,C Series shares and
dan saham Seri D dengan nilai nominal saham per D Series shares with par value of Rp 2,000, Rp 400,
saham masing-masing Rp 2.000, Rp 400, Rp 100, dan Rp 100 and Rp 50 each, respectively. There were no
Rp 50. Tidak ada perbedaan dari saham seri A, B, C, differences between A series, B series, C series and D
dan D dalam hak suara dan wewenang, hak dividen dan series shares in power and authority, dividend rights
hak likuiditas. and rights of liquidity.
31 Desember 2023 / 31 December 2023
Jumlah saham/ Nilai nominal/ Jumlah modal/
Number of shares Par value Total share capital
Seri A 357.500.000 2.000 715.000.000.000 Series A
Seri B 1.001.000.000 400 400.400.000.000 Series B
Seri C 62.585.370.582 100 6.258.537.058.200 Series C
Seri D 103.765.032.123 50 5.188.251.606.150 Series D
Total 167.708.902.705 12.562.188.664.350 Total
31 December 2022 / 31 December 2022
Jumlah saham/ Nilai nominal/ Jumlah modal/
Number of shares Par value Total share capital
Seri A 357.500.000 2.000 715.000.000.000 Series A
Seri B 1.001.000.000 400 400.400.000.000 Series B
Seri C 62.585.370.582 100 6.258.537.058.200 Series C
Seri D 3.139.690.500 50 156.984.525.000 Series D
Total 67.083.561.082 7.530.921.583.200 Total
Page 273
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MODAL SAHAM (Lanjutan) 22. SHARE CAPITAL (Continued)
Perusahaan mendaftarkan seluruh sahamnya pada The Company listed all of its shares in Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Berdasarkan catatan yang dibuat Exchange. Based on the records maintained by the
oleh Biro Administrasi Efek Perusahaan, yaitu share register, PT Raya Saham Registra, the
PT Raya Saham Registra, susunan pemegang saham composition of the Company’s shareholders as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 31 December 2023 and 2022 are as follows:
sebagai berikut:
31 December 2023/31 December 2023
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 134.835.213.825 80,40 8.509.140.488.650 PT Sakti Generasi Perdana
Stella Isabella Djohan 11.235.277.812 6,70 1.123.527.781.200 Stella Isabella Djohan
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 21.638.411.068 12,90 2.929.520.394.500 Public (each below 5%)
Total 167.708.902.705 100,00 12.562.188.664.350 Total
31 December 2022/31 December 2022
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 35.338.370.746 52,68 3.533.837.074.600 PT Sakti Generasi Perdana
Stella Isabella Djohan 11.244.503.014 16,76 1.124.450.301.400 Stella Isabella Djohan
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 20.500.687.322 30,56 2.872.634.207.200 Public (each below 5%)
Total 67.083.561.082 100,00 7.530.921.583.200 Total
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan On year 2020, the Company issued 11,824,894,601
11.824.894.601 lembar saham seri C atau C series shares or amounted Rp 1,182,489,460,100.
sebesar Rp 1.182.489.460.100.
Berdasarkan salinan akta No. 22 tanggal 12 Juni 2020, Based on the copy of Deed No. 22 dated 12 June 2020
Perusahaan telah menerima permohonan exercise the Company has received applications for exercise
warran seri 1 sebanyak total 11.825.008.266 dari total warrant series 1 for a total of 11,825,008,266 from
warran yang diterbitkan sebanyak 12.087.808.429, the total warrants published amounting to
sehingga modal saham Perusahaan menjadi sebesar 12,087,808,429, so that the Company’s share capital
berubah menjadi sebesar 67.083.561.082 saham. has changed to amounting to 67,083,561,082 shares.
Pemegang saham ini berhak atas pembagian dividen Holders of these shares are entitled to dividends
dari waktu ke waktu dan berhak atas satu suara per declared from time to time and are entitled to one
saham pada rapat umum Perusahaan, serta berhak atas vote per share at general meetings of the Company,
hasil pada pembubaran Perusahaan secara and also entitled to the proceeds on winding up of the
proporsional dengan jumlah dan jumlah yang Company in proportion to the number of and amounts
dibayarkan pada saham yang dimiliki. Semua hak yang paid on the shares held. All rights attached to the
melekat pada saham Perusahaan dimiliki Perusahaan Company’s shares were owned by the Company until
sampai saham tersebut diterbitkan. those shares are issued.
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the deed of PT Sentul City Tbk Meeting
PT Sentul City Tbk No. 95 tanggal 28 Februari 2023, Resolutions No. 95 dated 28 February 2023, the
Perusahaan telah menyetujui menerbitkan saham baru Company has agreed to issue a maximum of
sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 saham seri D. 100,625,500,000 series D shares. In practice, the
Dalam pelaksanaannya, Perusahaan menerbitkan Company issued 100,625,341,623 series D shares or
100.625.341.623 saham seri D atau sebesar Rp 5,031,267,081,150, so that the Company’s share
Rp 5.031.267.081.150, sehingga modal saham capital changed to 167,708,902,705 shares.
Perusahaan berubah menjadi sebesar 167.708.902.705
saham.
Page 274
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan selisih antara jumlah nilai nominal This account represents the difference between
saham Perusahaan sehubungan dengan penawaran nominal value of the Company’s shares offered to
saham kepada masyarakat dan hasil bersih yang the public and the actual net proceeds received from
diterima dari penawaran saham kepada masyarakat such public offerings. The details of additional paid-
tersebut. Rincian agio saham pada tanggal in-capital as of 31 December 2023 and 2022 are as
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Agio saham dari Penawaran Premium on paid-in-capital on
Umum Perdana 396.038.298.690 396.038.298.690 Initial Public Offering
Agio saham baru dari konversi Premium on issuance of new shares
utang ke modal 30.450.516.055 30.450.516.055 from conversion of debt to capital
Agio saham dari Penawaran Shares premium from
Umum Terbatas III ( 50.551.289.700) ( 50.551.289.700) Limited Public Offering III
Agio saham dari penerbitan Shares premium from
saham baru dari Waran Seri I 48.518.000.000 48.518.000.000 exercise of Series I Warrants
Agio saham dari penerbitan Shares premium from issuance
saham seri D pada tahun 2015 78.492.262.500 78.492.262.500 of shares of series D in 2015
Agio saham dari Penawaran Shares premium from Limited
Umum Terbatas IV 248.843.429.539 248.843.429.539 Offering IV
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi entitas restructuring transactions
sepengendali ( 10.197.480.827) ( 10.197.480.827) of entity under common control
Agio saham hasil konversi waran Shares premium resulting from
dari Penawaran Umum conversion of warrants from
Terbatas IV 177.375.123.990 177.375.123.990 Limited Public Offering IV
Biaya emisi dari Penawaran Emission cost from Limited
Umum Terbatas V ( 55.344.772.256) - Public Offering V
Neto 863.624.087.991 918.968.860.247 Net
Pada tanggal 17 Desember 2015 keuntungan On dated 17 December 2015 gain on issuance of new
penerbitan saham baru merupakan selisih antara nilai shares represents the differences between nominal
nominal Rp 50 per saham dengan nilai pelaksanaan value Rp 50 per share to exercise value Rp 75 per share
Rp 75 per saham pada saat peningkatan modal at the time increased its issued and paid shares
ditempatkan tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu without Right Issue (HMETD) totaling 3,139,690,500
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D D series shares (Note 1c).
(Catatan 1c).
Pada tanggal 7 Februari 2017 Perusahaan On dated 7 February 2017 the Company increased the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid in capital of the Company through the
Perusahaan melalui penambahan Modal Disetor addition of Pre-emptive Rights Capital (HMETD)
(HMETD) sejumlah 20.721.957.306 saham seri C. totaling 20,721,957,306 C series shares. The gain on
Keuntungan penerbitan saham baru merupakan selisih the issuance of new shares represents the difference
antara nilai nominal Rp 100 per saham dan nilai between the nominal value of Rp 100 per share and
pelaksanaan sebesar Rp 112 (Catatan 1c). the exercise value of Rp 112 (Note 1c).
Pada tahun 2018, terdapat 5.007 waran yang menjadi In 2018, there are 5,007 warrant become shares, which
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal the difference between the nominal value of Rp 100
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan per share and the exercise price of Rp 115 recorded as
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2019, terdapat 7.158 waran yang menjadi In 2019, there are 7,158 warrant become shares, which
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal the difference between the nominal value of
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 100 per share and the exercise price of Rp 115
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal recorded as “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Page 275
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan In 2020, the Company issued C series shares resulting
saham seri C hasil konversi waran dengan harga from the conversion of warrants with an exercise price
pelaksanaan sebesar Rp 115. Dari transaksi ini of Rp 115. From this transaction, the Company
Perusahaan mengakui selisih nilai antara nilai nominal recognized the difference in value between the
dan harga pelaksanaan sebesar Rp 177.375.123.990 nominal value and the exercise price of
sebagai “Tambahan Modal Disetor”. Rp 177,375,123,990 as “Additional Paid-in-Capital”.
Biaya emisi merupakan biaya yang timbul akibat dari The issuance costs are costs incurred as a result of the
pelaksanaan Penawaran Umum Terbatas. implementation of the Limited Public Offering.
Biaya emisi Perusahaan yang timbul dari pelaksaan The Company’s issuance costs arising from the
Penawaran Umum Terbatas V adalah sebesar implementation of the Limited Public Offering V
Rp 55.344.772.256. amounted to Rp 55,344,772,256.
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini merupakan bagian Perusahaan atas This account represents the Company’s share of
perubahan ekuitas entitas anak dan entitas asosiasi, the changes in equity of subsidiaries and associates,
yang terutama berhubungan dengan transaksi yang which relates to transactions which change
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan dan the Company’s percentage of ownership, and
keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi atas unrealized gains or losses from available-for-sale
aset keuangan tersedia untuk dijual. financial assets.
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Selisih nilai transaksi dengan Differences from transactions with
kepentingan non-pengendali 34.400.802.119 ( 199.411.718.210) non-controlling interest
Pada tahun 2019, terdapat perubahan kepemilikan di In 2019, there was a change of ownership in
PT Natura City Developments Tbk, di mana PT Natura City Developments Tbk, where ownership of
kepemilikan Perusahaan di PT Natura City the Company in PT Natura City Developments Tbk was
Developments Tbk semula 51,46% menjadi 51,44%. originally 51.46% to 51.44%. The difference in the
Selisih atas perubahan persentase tersebut adalah change in the percentage is Rp 985,231,467.
sebesar Rp 985.231.467.
Pada tahun 2020, terdapat perubahan kepemilikan In 2020, there was a change of ownership in
PT Natura City Developments Tbk, di mana PT Natura City Developments Tbk, where ownership of
kepemilikan Perusahaan di PT Natura City the Company in PT Natura City Developments Tbk is
Developments Tbk menjadi 15,04%. Selisih atas 15.04%. The difference in the change percentage
perubahan persentasi kepemilikan Perusahaan ownership the Company in that’s subsidiaries
terhadap entitas anak tersebut adalah sebesar amounting to Rp 195,296,371,570.
Rp 195.296.371.570.
Pada tahun 2023, Perusahaan kehilangan In 2023, the Company lost control of PT Natura City
pengendalian pada PT Natura City Developments Tbk Developments Tbk which led to the elimination of
yang menyebabkan penghapusan selisih nilai difference in value of restructuring of entities under
restrukturisasi entitas sepengendali dengan total nilai common control with a total value of
sebesar Rp 233.812.520.329. Rp 233,812,520,329.
Sehingga pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the balance of the
saldo komponen ekuitas Perusahaan masing-masing Company’s equity components amounted to
sebesar Rp 34.400.802.119 dan (Rp 199.411.718.210). Rp 34,400,802,119 and (Rp 199,411,718,210),
respectively.
Page 276
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. SALDO LABA – DICADANGKAN 25. RETAINED EARNINGS – APPROPRIATE
Berdasarkan Undang-Undang Perusahaan Terbatas Under Limited Liability Law No. 40 Tahun 2007, the
No. 40 Tahun 2007, Perusahaan diwajibkan untuk Company is required to set up a general reserve
membentuk cadangan umum sebesar minimum 20% amounting to at least 20% of the Company‘s issued and
dari saham Perusahaan yang diterbitkan dan disetor. paid-up capital.
Guna memenuhi persyaratan perundang-undangan, In order to comply with the requirements of the Law,
Perusahaan telah mencadangkan saldo laba the Company has appropriated its retained earnings
sebagai cadangan umum masing-masing sebesar amounting to Rp 11,700,000,000 as of
Rp 11.700.000.000 pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 December 2023 and 2022, respectively.
2022.
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Penjualan lahan siap bangun, Sales of developed land,
rumah hunian, ruko dan residential houses, shophouses,
apartemen 1.460.113.977.109 435.217.398.198 and apartment
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and amusement
hiburan 185.476.274.995 165.401.818.668 park
Pengelolaan kota 74.570.348.768 72.219.007.962 Town management
Total 1.720.160.600.872 672.838.224.828 Total
Rincian pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi Detail of revenue from a customer exceeding 10% of
10% dari pendapatan: revenue:
2023 % 2022 %
Pihak berelasi (Catatan 33) Related party (Notes 33)
PT Izumi Sentul Realty 1.114.657.021.541 64,80 - - PT Izumi Sentul Realty
Pihak ketiga Third parties
PT Tiga Dua Delapan - - 183.600.000.000 27,29 PT Tiga Dua Delapan
PT Gili Tirta Anugerah - - - 112.386.895.200 16,70 PT Gili Tirta Anugerah
Total - - 295.986.895.200 44,99 Total
Pada tahun 2023, jumlah pendapatan dari kontrak In 2023, total revenue from contract with customers
dengan pelanggan berdasarkan waktu pengalihan barang based on timing of transfer of goods and services are
atau jasa yang diakui sepanjang waktu kontrak dan recognised over the time and at point in time
diakui pada suatu waktu tertentu masing-masing sebesar amounting to Rp 145,464,676,280 dan
Rp 145.464.676.280 dan Rp 1.574.695.924.592 (2022: Rp 1,574,695,924,592 (2022: Rp 138,654,329,188 dan
Rp 138.654.329.188 dan Rp 534.183.895.640). Rp 534,183,895,640).
Page 277
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
2023 2022
Lahan siap bangun, rumah Sales of developed land,
hunian, ruko dan apartemen residential houses, shophouses
(Catatan 8) 823.113.165.116 108.487.387.467 and apartment (Note 8)
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and
hiburan 73.949.999.268 68.514.460.176 amusement park
Pengelolaan kota 58.688.974.237 54.267.388.881 Town management
Penyusutan (Catatan 12) 3.976.078.871 3.522.579.003 Depreciation (Note 12)
Lain – lain 329.084.472 228.398.315 Others
Total 960.057.301.964 235.020.213.842 Total
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat As of 31 December 2023 and 2022, no purchases
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi exceeding 10% of the total revenue.
10% dari total pendapatan.
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
2023 2022
Beban iklan dan pemasaran 40.975.889.893 19.216.506.575 Advertising and marketing
Gaji dan tunjangan 5.299.475.245 5.295.414.445 Salaries and allowances
Sewa 2.625.154.945 1.415.965.509 Rent
Utilitas 1.375.926.444 1.366.183.999 Utilities
Honorarium tenaga ahli 575.595.580 1.287.692.260 Professional fees
Lain-lain (saldo masing-masing di Others (each amount below
bawah Rp 500 juta) 116.904.206 101.684.027 Rp 500 million)
Total 50.968.946.313 28.683.446.815 Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Gaji dan kesejahteraan karyawan 111.972.946.685 87.939.814.593 Salaries and employee benefits
Honorarium tenaga ahli 19.031.282.692 23.046.384.713 Professional fees
Penyusutan (Catatan 12) 12.422.177.046 9.120.606.163 Depreciation (Note 12)
Transportasi dan perjalanan dinas 10.151.314.311 8.562.864.979 Transportation and traveling
Perlengkapan kantor 9.059.076.949 4.926.239.964 Office supplies
Perbaikan dan pemeliharaan 7.461.419.460 5.949.379.854 Repairs and maintenance
Keamanan 5.414.275.211 4.659.029.697 Security
Pajak dan perijinan 4.478.418.233 5.179.866.086 Taxes and licenses
Beban manajemen 3.162.562.822 3.237.934.863 Management fee
Sumbangan dan jamuan 1.579.947.590 1.707.162.694 Donation and entertainment
Utilitas 1.537.872.231 1.423.238.377 Utilities
Sewa 833.505.825 1.420.665.057 Rent
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 17.721.942.022 12.585.201.092 Rp 500 milion)
Total 204.826.741.077 169.758.388.132 Total
Page 278
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 30. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
2023 2022
Pendapatan operasional lainnya Other operating income
Laba selisih kurs 18.769.720.769 - Gain on forex
Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible accounts
(Catatan 6) 2.590.292.984 34.410.435.908 (Notes 6)
Sewa 2.128.385.940 1.731.935.310 Rent
Keuntungan penjualan aset tetap Gain on disposal of property and
(Catatan 12) 189.189.189 6.957.468.792 equipment (Note 12)
Penyesuaian karena perubahan Adjustment due to changes in
metode atribusi (Catatan 21) - 3.576.118.501 the attribution method (Note 21)
Penghapusan imbalan kerja Write-off of employee benefit
(Catatan 21) - 1.081.236.770 (Note 21)
Lain-lain 18.788.254.373 50.806.868.671 Others
Total 42.465.843.255 98.564.063.952 Total
2023 2022
Beban operasi lainnya Other operating expense
Bagi hasil untuk pemilik condotel 14.341.000.000 14.726.819.105 Profit sharing for condotel owner
Beban pajak 6.083.928.609 14.839.131.360 Tax expense
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment losses of
nilai piutang (Catatan 6 dan 7a) 440.865.868 1.413.528.231 trade receiveable (Notes 6 and 7a)
Beban administrasi 179.156.317 469.009.085 Administration expense
Rugi selisih kurs yang belum Unrealized foreign
terealisasi - 34.610.877.904 exchange loss
Penurunan nilai tanah untuk Impairment of land for
pengembangan (Catatan 9) - 24.310.000.000 development (Note 9)
Penghapusan piutang usaha - 5.270.065.911 Write off of trade receivable
Lain-lain 37.166.640.904 31.620.782.695 Others
Total 58.211.591.698 127.260.214.291 Total
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCE COSTS
Beban bunga dan beban keuangan lainnya atas Interest and other financing charges for on long
pinjaman jangka panjang masing-masing sebesar term loans amounted to Rp 290,650,637,773 and
Rp 290.650.637.773 dan Rp 343.323.304.223 untuk Rp 343,323,304,223 for the year ended
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan 2022. 31 December 2023 and 2022, respectively.
32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE
Berikut adalah perhitungan laba per saham dasar yang The following are the computation of earnings per
digunakan untuk tahun yang berakhir pada share for the year ended 31 December 2023 and 2022:
31 Desember 2023 dan 2022:
2023 2022
Laba (rugi) neto yang dapat Net profit (loss) attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the parent
entitas induk 332.300.775.467 ( 163.158.846.874) Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 150.938.012.435 67.083.561.082 ordinary shares outstanding
Laba (rugi) per saham dasar/ Basic/diluted earnings (loss)
dilusian 2,20 ( 2,43) per share
Page 279
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi-transaksi The relationship and nature of account balances or
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as
follows:
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan/ Sifat dari Transaksi/
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transactions
PT Bintang Emerald Perdana Entitas asosiasi/ Piutang non-usaha pihak berelasi dan utang non-usaha
Associate pihak berelasi/
Non-trade receivables related parties and non-trade
payables related parties
PT Royal Sentul Resort Hotel Entitas asosiasi/ Utang non-usaha pihak berelasi/
Associate Non-trade payables related parties
PT Sakti Generasi Perdana Pemegang saham/ Piutang non-usaha pihak berelasi/
Shareholder Non-trade receivables related parties
PT Group Seventy Asia Entitas asosiasi/ Utang non-usaha pihak berelasi/
Associate Non-trade payables related parties
PT Serumpun Lestari Sejahtera Entitas asosiasi/ Utang non-usaha pihak berelasi/
Associate Non-trade payables related parties
PT Sentul Investindo Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha pihak berelasi/
Affiliated Non-trade receivables related parties
PT Izumi Sentul Realty
(Dahulu/Formerly PT Sentul Summit Entitas asosiasi/ Uang muka pelanggan dan penjualan/
Development) Associate Customer deposit and revenue
PT Kuliner Sentosa Jaya Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha pihak berelasi/
Affiliated Non-trade receivables related parties
PT Padang Golf Bukit Sentul Entitas asosiasi/ Utang non-usaha pihak berelasi/
Associate Non-trade payables related parties
PT Sukses Pratama Gemilang Entitas asosiasi/ Utang non-usaha pihak berelasi/
Associate Non-trade payables related parties
PT Natura City Developments Tbk Entitas afiliasi/ Utang non-usaha pihak berelasi/
Affiliated Non-trade payables related parties
Rincian saldo akun-akun dengan pihak berelasi adalah The details of accounts with related parties are as
sebagai berikut: follows:
Persentase terhadap total aset/liabilitas (%)/
Jumlah/ Percentage of total asset/
Amount liabilities (%)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022 31 December 2023 31 December 2022
Piutang non-usaha Non-trade receivables
pihak berelasi related parties
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 26.784.576.873 26.784.576.873 0,13 0,16 Perdana
PT Kuliner Sentosa PT Kuliner Sentosa
Jaya 7.000.000.000 - 0,04 - Jaya
PT Sakti Generasi PT Sakti Generasi
Perdana 1.487.697.171 1.487.697.171 0,01 0,01 Perdana
PT Sentul Investindo 70.860.000 70.860.000 0,00 0,00 PT Sentul Investindo
Sub-total 35.343.134.044 28.343.134.044 0,18 0,17 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai ( 50.352.000) ( 50.352.000) 0,00 0,00 impairment
Neto 35.292.782.044 28.292.782.044 0,18 0,17 Net
Perusahaan melakukan penghapusan piutang The Company writes-off other receivables based on the
Berdasarkan Berita Acara Penghapusan Piutang Minutes of write-off of Receivables
No. 001/CFO-SC/BA-Piut/XII/2022 pada tanggal No. 001/CFO-SC/BA-Piut/XII/2022 on
28 Desember 2022, Perusahaan melakukan 28 December 2022, the Company has written off
penghapusan piutang baik sebagian maupun receivables in whole amounted to Rp 7,203,803,490
keseluruhan dengan jumlah sebesar Rp 7.203.803.490 because the Company assumes that these receivables
karena Perusahaan berasumsi bahwa piutang tersebut will not be collected.
tidak akan tertagih.
Page 280
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Saldo awal 50.352.000 7.254.155.490 Beginning balance
Penghapusan penyisihan Write-off of uncollectible
penurunan nilai - ( 7.203.803.490) accounts
Saldo akhir 50.352.000 50.352.000 Ending balance
Persentase terhadap total aset/liabilitas (%)/
Jumlah/ Percentage of total liability/
Amount liabilities (%)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022 31 December 2023 31 December 2022
Utang non-usaha Non-trade payables
pihak berelasi related parties
PT Padang Golf Bukit PT Padang Golf Bukit
Sentul 41.017.074.106 4.641.074.106 0,86 0,07 Sentul
PT Serumpun Lestari PT Serumpun Lestari
Sejahtera 6.918.676.096 6.918.676.096 0,15 0,11 Sejahtera
PT Royal Sentul Resort PT Royal Sentul Resort
Hotel 5.993.752.000 5.993.752.000 0,13 0,09 Hotel
PT Natura City PT Natura City
Developments Tbk 4.400.000.000 - 0,09 - Developments Tbk
PT Group Seventy Asia 3.566.086.817 3.566.086.817 0,08 0,06 PT Group Seventy Asia
PT Sukses Pratama PT Sukses Pratama
Gemilang 2.970.331.390 2.970.331.390 0,06 0,05 Gemilang
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 1.000.000 1.000.000 0,00 0,00 Perdana
Total 64.866.920.409 24.090.920.409 1,37 0,38 Total
Uang muka pelanggan Customer deposit
PT Izumi Sentul Realty - 1.114.657.021.541 - 17,32 PT Izumi Sentul Realty
Jumlah/ Persentase terhadap total pendapatan (%)/
Amount Percentage of total revenue (%)
2023 2022 2023 2022
Pendapatan Revenue
PT Izumi Sentul Realty 1.114.657.021.541 - 64,86 - PT Izumi Sentul Realty
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 31 December 2023
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: and 2022 are as follows:
1. Piutang non-usaha pihak berelasi dari PT Bintang 1. Non-trade receivables related parties from
Emerald Perdana (BEP), PT Kuliner Sentosa Jaya PT Bintang Emerald Perdana (BEP), PT Kuliner
dan PT Sakti Generasi Perdana merupakan Sentosa Jaya and PT Sakti Generasi Perdana are
transaksi keuangan dengan pihak-pihak berelasi, financial transaction with related parties, which
di mana transaksi-transaksi tersebut merupakan the transactions constitute a bailout for working
talangan untuk modal kerja. Piutang tersebut capital. These receivables is not accompanied by
tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat a guarantee and fully collectible at the request
tertagih sesuai permintaan dari pemberi of the lender (demandable).
pinjaman (demandable).
Page 281
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 31 December 2023
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: and 2022 are as follows: (Continued)
(Lanjutan)
2. Utang non-usaha pihak berelasi dari PT Serumpun 2. Non-trade payable related parties from
Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul Resort Hotel, PT Serumpun Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul
PT Padang Golf Bukit Sentul, PT Group Seventy Resort Hotel, PT Padang Golf Bukit Sentul,
Asia dan PT Sukses Pratama Gemilang merupakan PT Group Seventy Asia and PT Sukses Pratama
transaksi keuangan dengan pihak-pihak berelasi, Gemilang are financial transaction with related
di mana transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, which the transactions are non-trade
utang non-usaha pihak berelasi yang tidak payables related parties are not subject to
dikenakan bunga yang digunakan untuk interest and used for operational activity, is not
operasional, tidak disertai jaminan dan accompanied by a guarantee and fully collectible
seluruhnya dapat tertagih sesuai permintaan dari at the request of the lender (demandable).
pemberi pinjaman (demandable).
3. Uang muka pelanggan kepada PT Izumi Sentul 3. Customer deposits to PT Izumi Sentul Realty
Realty merupakan penjualan atas 3 tower pertain to sale of 3 towers apartment.
apartemen.
4. Berdasarkan Perjanjian Utang No. 015b/LEG/ 4. Based on Loan Agreement
PERJ/SKC/IV/2017 tanggal 25 April 2017, No. 015b/LEG/PERJ/SKC/IV/2017 dated 25 April
PT Natura City Developments Tbk bersedia untuk 2017, PT Natura City Developments Tbk gave loan
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol to PT Bukit Jonggol Asri amounted to
Asri sebesar Rp 1.100.000.000. Berdasarkan Rp 1,100,000,000. Under the latest addendum on
addendum terakhir pada tanggal 24 April 2023, 24 April 2023, this loan will be matured on
pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 24 April 2024.
24 April 2024.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 009/BJA- Based on Loan Agreement No. 009/BJA-
LGL/III/2015 tanggal 11 Februari 2015, PT Natura LGL/III/2015 dated 11 February 2015, PT Natura
City Developments Tbk bersedia untuk City Developments Tbk gave loan to PT Bukit
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Jonggol Asri amounted to Rp 2,100,000,000.
Asri sebesar Rp 2.100.000.000. Berdasarkan Under the latest addendum as of 29 April 2023,
addendum terakhir pada tanggal 29 April 2023, this loan will be matured on 30 April 2024.
pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal
30 April 2024.
Berdasarkan Perjanjian Utang Based on Loan Agreement No.
No. 001/LEG/PERJ/SKC/VII/2015 tanggal 10 Juli 001/LEG/PERJ/SKC/VII/2015 dated 10 July 2015,
2015, Perusahaan bersedia untuk memberikan the Company gave loan to PT Bukit Jonggol Asri
pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (BJA) amounted to Rp 1,200,000,000. Under the
sebesar Rp 1.200.000.000. Berdasarkan latest addendum, as of 31 December 2023 this
addendum terakhir pada tanggal 31 Desember loan matured on 31 December 2024.
2023, pinjaman ini akan jatuh tempo pada
tanggal 31 Desember 2024.
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup bertujuan The Group’ financial risk management policy aims to
untuk mengidentifikasi dan menganalisa risiko-risiko identify and analyze the financial risks faced by the
keuangan yang dihadapi Grup, menetapkan batasan Group, setting risk limits and appropiate controls are
risiko dan pengendalian yang sesuai serta untuk appropriate and to oversee compliance with the limits
mengawasi kepatuhan terhadap batasan yang telah established.
ditetapkan.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan Financial risk management policy implemented by the
oleh Grup dalam menghadapi risiko tersebut adalah Group relative to these risks are as follows:
sebagai berikut:
Page 282
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah dalam Credit risk of the Group relate to manage trade
mengelola piutang usaha. Grup melakukan receivables. The Group supervise the collectibility
pengawasan kolektibilitas piutang usaha sehingga of trade receivables in a timely manner and also
dapat diterima penagihannya secara tepat waktu conducts a review of individual customer accounts
dan juga melakukan penelaahan atas masing- on a regular basis to assess the probability of
masing piutang pelanggan secara berkala untuk failure of collection and provide an allowance
menilai potensi timbulnya kegagalan penagihan dan based on the results of the review.
membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut.
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat In managing collection of receivables, the Group do
waktu, maka Grup melakukan pengawasan secara intensive monitoring, by sending statement of
intensif, dengan mengirimkan surat penagihan accounts to customers based on Standard
berkala kepada konsumen sesuai dengan Standar Operational Procedures (SOP).
Operasional Prosedur (SOP) yang ditetapkan.
Atas keterlambatan pembayaran dari konsumen, The Group will charge penalties to the customers
maka Grup akan mengenakan denda. upon late payment.
Analisis aging aset keuangan Grup berikut: Aging analyses of the Group financial assets are as
follows:
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
31 Desember Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and 31 December
2023 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 2023
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara Cash in banks and
kas 217.344.647.995 - - - - - 217.344.647.995 cash equivalents
Piutang usaha 16.453.405.929 39.974.815.739 4.298.422.724 5.118.169.060 95.897.377.584 56.908.439.343 218.650.630.379 Trade receivables
) Other current
Aset keuangan financial
lancar lainnya 703.686.576.622 - - - - 12.091.732.081 715.778.308.703 assets
Aset keuangan ) Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 145.309.568.868 - - - - 10.355.352.000 155.664.920.868 assets
Total 1.082.794.199.414 39.974.815.739 4.298.422.724 5.118.169.060 95.897.377.584 79.355.523.424 1.307.438.507.945 Total
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
31 Desember Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and 31 December
2022 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 2022
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara Cash in banks and
kas 289.895.954.488 - - - - - 289.895.954.488 cash equivalents
Piutang usaha 82.354.006.544 6.702.518.211 88.294.356.215 2.073.023.243 44.242.440.076 59.095.251.459 282.761.595.748 Trade receivables
Other current
Aset keuangan financial
lancar lainnya 331.486.289.033 - - - - 22.359.347.081 353.845.636.114 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 398.681.702.949 - - - - 50.352.000 398.732.054.949 assets
Total 1.102.417.953.014 6.702.518.211 88.294.356.215 2.073.023.243 44.242.440.076 81.504.950.540 1.325.235.241.299 Total
Page 283
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Grup yang Below is the classification of the Group’ financial
tidak lewat jatuh tempo atau gangguan. assets that are neither past-due nor impaired.
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2023 High grade Standard grade Total 31 December 2023
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Cash in bank and cash
Bank dan setara kas 217.344.647.995 - 217.344.647.995 equivalents
Piutang usaha - 16.453.405.929 16.453.405.929 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 703.686.576.622 703.686.576.622 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 145.309.568.868 145.309.568.868 financial assets
Total 217.344.647.995 865.449.551.419 1.082.794.199.414 Total
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2022 High grade Standard grade Total 31 December 2022
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Cash in bank and cash
Bank dan setara kas 289.895.954.488 - 289.895.954.488 equivalents
Piutang usaha - 82.354.006.544 82.354.006.544 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 331.486.289.033 331.486.289.033 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 398.681.702.949 398.681.702.949 financial assets
Total 289.895.954.488 812.521.998.526 1.102.417.953.014 Total
Grup telah menilai kualitas kredit dari kas di bank Group have assessed the credit quality of their cash
dan setara kas sebagai kelas tinggi karena ini in bank and cash equivalents as high grade since
disimpan di/atau dilakukan dengan bank terkemuka these are deposited in/or transacted with
yang memiliki probabilitas rendah kebangkrutan. reputable banks that have low probability of
insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan berdasarkan The Company and subsidiries’s other financial
catatan penagihan Grup dengan pihak ketiga. assets are categorized based on the collection
Definisi dari peringkat yang digunakan oleh Grup record with the counterparties. Definitions of
untuk mengevaluasi risiko kredit dari pihak ketiga the ratings being used by the Group to evaluate
adalah sebagai berikut: credit risk of its counterparties are as follows:
1. Level atas – Kepastian diperoleh dari pihak ketiga 1. High level – Certainty obtained from
yang mengikuti ketentuan dikontrak tanpa counterparties contracted to comply without
banyak usaha untuk menagih. much effort to collect.
2. Level standar – Melakukan beberapa pengingatan 2. Standard level – Some reminder follow-ups are
untuk memperoleh kepastian dari pihak ketiga. performed to obtain certainty from the
counterparties.
Page 284
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The liquidity risk exposure of the Group arise
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas primarily from the placement of excess funds
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk arising from collections after deducting
mendukung kegiatan usaha Grup. Grup mengelola disbursements to support the business activities of
risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan arus kas the Group. The Group manage liquidity risk by
dan fasilitas bank dengan terus memonitor arus kas maintaining sufficient cash flows and bank facilities
perkiraandan aktual. by continuously monitoring forecast and actual cash
flows.
Grup juga menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group are also implementing prudent liquidity
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas risk management by maintaining adequate cash
yang cukup yang berasal dari penagihan hasil balance derived from collections placing excess
penjualan dan menempatkan kelebihan dana kas cash in financial instruments with low risk but
dalam instrumen keuangan dengan tingkat risiko providing adequate returns and paying attention to
yang rendah namun memberikan imbal hasil yang reputation and credibility of financial institutions.
memadai serta memperhatikan reputasi dan
kredibilitas lembaga keuangan.
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group apply liquidity risk management by
dengan menetapkan saldo kas yang memadai yang establishing sufficient cash balances that arose
berasal dari penagihan piutang konsumen atau from customers’ receivable collection or other
sumber lainnya. resources.
Risiko likuiditas timbul apabila Grup menemukan Liquidity risk arises when the Group encounter
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise raising
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen funds to meet commitments associated with its
terkait dengan liabilitas keuangannya. financial liabilities.
Grup mengelola likuiditas dengan membuat rencana The Group manage liquidity by making the plan
penerimaan dan pengeluaran dalam bentuk revenue and expenditure in the form of periodic
perencanaan arus kas secara periodic dan melakukan cash flows planning and monitoring of their
monitoring atas realisasinya. Grup menempatkan realization. The Group’ put the excess of cash in
kelebihan atas kas dalam instrumen keuangan financial instruments with low risk but provide
dengan risiko yang rendah namun memberikan imbal adequate returns on financial institutions that have
hasil yang memadai pada lembaga-lembaga credibility and rating may be applied.
keuangan yang memiliki kredibilitas dan rating yang
dapat dipertanggungjawabkan.
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity
keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’ financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of
31 Desember 2023 dan 2022: 31 December 2023 and 2022:
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Desember 2023 one year one year Total 31 December 2023
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek* 1.044.064.349.702 - 1.044.064.349.702 Short-term bank loans*
Shirt-term trade
Utang usaha jangka pendek 268.566.919.604 - 268.566.919.604 payables
Liabilitas keuangan lainnya 514.217.887.431 - 514.217.887.431 Other financial liabilities
Beban akrual 275.760.460.661 - 275.760.460.661 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak Non-trade payables
berelasi 64.866.920.409 - 64.866.920.409 related parties
Pinjaman jangka panjang* 273.524.207.683 1.369.209.281.319 1.642.733.489.002 Long-term debts*
Total 2.441.000.745.490 1.369.209.281.319 3.810.210.026.809 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
Page 285
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity
keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’ financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of
31 Desember 2023 dan 2022: 31 December 2023 and 2022:
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Desember 2022 one year one year Total 31 December 2022
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek* 520.592.251.930 - 520.592.251.930 Short-term bank loans*
Trade payables –
Utang usaha – pihak ketiga 143.977.068.958 123.384.122.680 267.361.191.638 third parties
Liabilitas keuangan lainnya 791.097.278.519 419.837.011.313 1.210.934.289.832 Other financial liabilities
Beban akrual 410.284.630.203 - 410.284.630.203 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak Non-trade payables
berelasi 24.090.920.409 - 24.090.920.409 related parties
Pinjaman jangka Panjang* 295.986.114.090 2.107.930.537.324 2.403.916.651.414 Long-term debts*
Total 2.186.028.264.109 2.651.151.671.317 4.837.179.935.426 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
c. Risiko Tingkat Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
Eksposur Grup terhadap risiko perubahan suku The Group’ exposure to the risk of changes in
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank market interest rates relates primarily to the
jangka panjang Grup dengan suku bunga Group’ long-term bank loans with floating interest
mengambang. Instrumen keuangan tingkat bunga rates. Floating rate financial instruments are
mengambang keuangan tunduk pada risiko tingkat subject to cash flows interest rate risk.
bunga arus kas.
Grup selalu melakukan analisa atas dampak dari The Group always perform an analysis of the impact
tingkat suku bunga terhadap biaya operasional dan of interest rates on operating costs and the ability
kemampuan Grup sebelum menyetujui pinjaman of the Group before approving the loan.
tersebut.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan The Group manage its interest rate by analyzing
melakukan analisa pergerakan suku bunga dalam movement of interest rates determining the
menentukan komposisi portofolio pinjaman suku composition of the loan portofolio of fixed and
bunga tetap dan variabel. variable interest rates.
Page 286
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Tingkat Bunga (Lanjutan) c. Interest Rate Risk (Continued)
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The table below demonstrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on long-
pinjaman bank jangka panjang pada tanggal term bank loans as of 31 Desember 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022. Dengan semua variabel 2022. With all other variables held constant, the
lainnya tetap konstan, pendapatan Grup sebelum Group’ income before tax is affected through the
pajak dipengaruhi melalui dampak atas impact on floating rate of long-term bank loans as
mengambang pinjaman bank jangka panjang tarif follows:
sebagai berikut:
Kenaikan/Penurunan Efek pada Pendapatan
Suku Bunga/ sebelum Pajak/
Increase/Decrease Effect on Income
in Interest Rates Before Tax
31 Desember 2023 +1% ( 14.266.097.473) 31 December 2023
-1% 14.266.097.473
31 Desember 2022 +1% ( 19.877.150.072) 31 December 2022
-1% 19.877.150.072
Gerakan diasumsikan dalam basis poin untuk analisis The assumed movement in basis points for interest
sensitivitas suku bunga didasarkan pada lingkungan rate sensitivity analysis is based on the currently
pasar saat ini diamati. observable market environment.
Tidak ada dampak terhadap jumlah ekuitas Grup There is no impact on the Group’ equity other than
selain yang sudah mempengaruhi laporan laba rugi those already affecting the consolidated statements
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. of comprehensive income.
d. Risiko Mata Uang Asing d. Foreign Currency Risk
Eksposur Grup terhadap risiko nilai tukar mata uang The Company and subisidiaries’ exposure to foreign
asing timbul terutama dari nilai wajar arus kas di currency exchange risk arises mainly from the fair
masa depan yang berfluktuasi pada kas dan setara value of future cash flows pertaining to foreign-
kas, utang usaha dan pinjaman dalam mata uang currency denominated cash and cash equivalents,
dolar asing yang disebabkan karena perubahan kurs trade payables and loans that may fluctuate
pertukaran mata uang asing. Dalam mengelola because of changes in foreign currency exchange
risiko, Grup meminimalisasi transaksi dalam mata rates. In managing the risk, the Group minimizes
uang asing dan memonitor pergerakan nilai tukar. transaction in foreign currency and monitoring the
movement in foreign currency exchange rate.
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
USD USD
Aset Assets
Kas dan setara kas 203.988.213 205.615.182 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang - ( 120.827.499.226) Long-term debt
Liabilitas neto - ( 120.621.884.044) Net liabilities
USD Setara 13.232 ( 7.667.782) USD Equivalent
Page 287
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Mata Uang Asing (Lanjutan) d. Foreign Currency Risk (Continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
HKD HKD
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang ( 7.890.840.000)( 250.302.060.000) Long term debt
Liabilitas neto ( 7.890.840.000)( 250.302.060.000) Net liabilities
HKD Setara ( 4.000.000)( 124.000.000) HKD Equivalent
Tabel di bawah ini menunjukkan sensitivitas yang The table below shows the sensitivity that has
memiliki kemungkinan terjadi perubahan dalam the possibility of changes in foreign exchange rates,
kurs mata uang asing dengan asumsi semua variabel assuming all variables are fixed, to profit (loss)
adalah tetap, terhadap laba (rugi) sebelum pajak before tax and equity of the Group on
dan ekuitas Perusahaan dan entitas anak pada 31 December 2023 and 31 December 2022.
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Menguat 1 % Increase 1%
Laba sebelum pajak ( 76.868.555)( 3.709.239.386) Income before tax
Ekuitas ( 59.957.473)( 2.893.206.721) Equity
Melemah 1% Decrease 1%
Laba sebelum pajak 76.868.555 3.709.239.386 Income before tax
Ekuitas 59.957.473 2.893.206.721 Equity
35. PENGELOLAAN PERMODALAN 35. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan permodalan Grup adalah The primary objective of the Group’ capital
untuk memastikan bahwa Grup memelihara peringkat management is to ensure that the Group’ maintain a
kredit yang kuat dan rasio permodalan yang sehat strong credit rating and healthy capital ratios in order
untuk mendukung bisnis dan memaksimumkan nilai to support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan membuat The Group manage its capital structure and make
penyesuaian terhadap struktur permodalan tersebut adjustments to it, in light of changes in economic
terkait dengan perubahan kondisi ekonomi. Untuk conditions. To maintain or adjust the capital structure,
memelihara atau menyesuaikan struktur permodalan, the Group may adjust dividend payments to
Grup melakukan penyesuaian pembayaran dividen shareholders, return capital to shareholders or issue
kepada pemegang saham, imbal hasil modal kepada new shares.
pemegang saham atau menerbitkan saham-saham
baru.
Grup memantau penggunaan modal dengan The Group monitor capital using a gearing ratio, which
menggunakan rasio gear yaitu utang bersih dibagi is net debt divided by total capital plus net debt. The
dengan total modal ditambah utang bersih. Grup Group include within net debt, short-term bank loans,
memasukkan utang bersih, pinjaman bank jangka long-term laon, trade payable – third parties, non-
pendek, pinjaman jangka panjang, utang usaha – pihak trade payable related parties, accrued expenses and
ketiga, utang non-usaha pihak berelasi, beban akrual other financial liabilities, less cash and cash
dan liabilitas keuangan lainnya, dikurangi kas dan equivalents. Capital includes equity attributable to the
setara kas. Modal meliputi ekuitas yang dapat equity holders of the Group.
diatribusikan kepada pemegang ekuitas Grup.
Page 288
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PENGELOLAAN PERMODALAN (Lanjutan) 35. CAPITAL MANAGEMENT(Continued)
Tidak terdapat perubahan dari periode sebelumnya There were no changes from the previous period for the
terhadap manajemen permodalan Grup. Group’ capital management.
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pinjaman bank jangka pendek 983.825.384.800 468.992.251.930 Short-term bank loans
Utang usaha – pihak ketiga 268.566.919.604 267.361.191.638 Trade payables – third parties
Utang non-usaha pihak berelasi 64.866.920.409 24.090.920.409 Non-trade payables related parties
Liabilitas keuangan lainnya 514.217.887.431 1.210.934.289.832 Other financial liabilities
Beban akrual 275.760.460.661 410.284.630.203 Accrued expenses
Pinjaman jangka panjang 1.426.609.747.266 1.987.715.007.234 Long-term debts
Total pinjaman 3.533.847.320.171 4.369.378.291.246 Net borrowings
Kas dan setara kas ( 217.617.172.383)( 290.278.108.770) Cash and cash equivalents
Pinjaman, Neto 3.316.230.147.788 4.079.100.182.476 Net borrowing
Total ekuitas 15.141.083.260.494 10.323.210.840.150 Total equity
Rasio gear 21,90% 39,51% Gearing ratio
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Ditetapkan di bawah ini adalah perbandingan dengan Set out below is a comparison by category of carrying
kategori nilai tercatat jumlah dan nilai wajar semua amount and fair values of all the Group financial
laporan keuangan Grup pada tanggal 31 Desember 2023 instruments as of 31 December 2023 and 2022.
dan 2022.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2023 Carrying amount Fair value 31 December 2023
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 217.617.172.383 217.617.172.383 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 161.742.191.036 161.742.191.036 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 703.686.576.622 703.686.576.622 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 145.309.568.868 145.309.568.868 assets
Total 1.228.355.508.909 1.228.355.508.909 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 983.825.384.800 983.825.384.800 Short-term bank loans
Utang usaha 268.566.919.604 268.566.919.604 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 514.217.887.431 514.217.887.431 Other financial liabilities
Beban akrual 275.760.460.661 275.760.460.661 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak berelasi 64.866.920.409 64.866.920.409 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 1.426.609.747.266 1.987.715.007.234 Long-term debts
Total 3.533.847.320.171 4.094.952.580.139 Total
Page 289
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2022 Carrying amount Fair value 31 December 2022
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 290.278.108.770 290.278.108.770 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 223.666.344.289 223.666.344.289 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 331.486.289.033 331.486.289.033 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 398.681.702.949 398.681.702.949 assets
Total 1.244.112.445.041 1.244.112.445.041 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 468.992.251.930 468.992.251.930 Short-term bank loans
Utang usaha 267.361.191.638 267.361.191.638 Long term trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 1.210.934.289.832 1.210.934.289.832 Other financial liabilities
Beban akrual 410.284.630.203 410.284.630.203 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak berelasi 24.090.920.409 24.090.920.409 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 1.987.715.007.234 1.987.715.007.234 Long-term debts
Total 4.369.378.291.246 4.369.378.291.246 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok dari to estimate the fair value of each group of financial
instrumen keuangan Grup: instruments of the Groups:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, aset keuangan 1. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lancar lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya, other current financial assets, other non-current
pinjaman bank jangka pendek, utang usaha, utang financial assets, short-term bank loans, trade
non-usaha pihak berelasi, liabilitas keuangan payables, non-trade payables related parties,
lainnya dan beban akrual mendekati nilai wajar other fiancial liabilities and accrued expenses
karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
2. Nilai wajar liabilitas sewa yang tercatat pada 2. The fair values of lease liabilities are recorded in
pinjaman jangka panjang diperkirakan dengan long-term loans are estimated by discounting
mendiskontokan arus kas masa depan. future cash flows.
3. Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang 3. The carrying amount of long-term bank loans
mendekati nilai wajarnya disebabkan oleh approximate their fair values duet o the use of
pemakaian suku bunga mengambang atas floating interest rates for the mentioned
instrumen tersebut, di mana tingkat suku bunga instruments, in which the interest rate is always
tersebut selalu disesuaikan dengan pasar. adjusted to market.
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
Grup menggunakan hierarki berikut untuk menentukan The Group use the following hierarchy for determining
dan mengungkapkan nilai wajar instrumen keuangan and disclosing the fair value of financial instruments
dengan teknik penilaian: by valuation technique:
Tingkat 1 : dikutip (disesuaikan) harga di pasar aktif Level 1 : quoted (unadjusted) prices in active
untuk aset yang identik atau kewajiban; markets for identical assets or liabilities;
Tingkat 2 : teknik lainnya yang semua masukan yang Level 2 : other techniques for which all inputs
memiliki pengaruh signifikan terhadap which have a significant effect on the
nilai wajar direkam diamati, baik secara recorded fair value are observable, either
langsung maupun tidak langsung; dan directly or indirectly; and
Page 290
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
(Lanjutan) (Continued)
Grup menggunakan hierarki berikut untuk menentukan The Group use the following hierarchy for determining
dan mengungkapkan nilai wajar instrumen keuangan and disclosing the fair value of financial instruments
dengan teknik penilaian: (Lanjutan) by valuation technique: (Continued)
Tingkat 3 : teknik yang menggunakan input yang Level 3 : techniques which use inputs which have a
memiliki pengaruh signifikan terhadap significant effect on the recorded fair value
nilai wajar rekaman yang tidak didasarkan that are not based on observable market
pada data pasar yang dapat diobservasi. data.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instrumens that are measured
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2, dan 3. using a hierarchy of levels 1, 2 and 3.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tidak ada As of 31 Desember 2023 and 2022 there was no transfer
transfer antara pengukuran nilai wajar Tingkat 1 dan between the fair value measurement Level 1 and Level
Tingkat 2 dan tidak ada transfer masuk dan keluar dari 2 and no transfers into and out of Level 3 fair value
pengukuran nilai wajar Tingkat 3. measurements.
37. SEGMEN OPERASI 37. OPERATION SEGMENT
Grup mengklasifikasikan dan mengevaluasi segmen The Group classify and evaluate operation segment of
operasi real estat menjadi segmen pelaporan utama. real estate as a major reportable segment. Other
Segmen lainnya diklasifikasikan sebagai “Lain-lain” segments that are classified under “Others” consist of
terdiri dari restoran, taman hiburan, dan pengelolaan restaurant, amusement park, and town management.
kota.
Segmen operasi dikelola oleh badan hukum yang The operation segment are managed under separate
terpisah karena masing-masing menawarkan jasa dan legal entities, because each entity offers different
produk yang berbeda. Seluruh transaksi-transaksi antar services and products. All intersegment transactions
segmen telah dieliminasi. have been eliminated.
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2023 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2023
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 1.460.113.977.109 260.046.623.763 1.720.160.600.872 External revenue
Hasil segmen 637.000.811.993 123.102.486.915 760.103.298.908 Segment results
Beban usaha ( 212.829.315.335 ) ( 42.966.372.055 ) ( 255.795.687.390) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 22.433.013.763 ) ( 162.975.582.816)( 185.408.596.579) Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan 401.738.482.895 ( 82.839.467.956 ) 318.899.014.939 expense
Total beban pajak penghasilan ( 666.500.340 ) ( 403.050.045) ( 1.069.550.385) Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan 401.071.982.555 ( 83.242.518.001 ) 317.829.464.554 Net profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 643.742.673 ( 95.376.380 ) 548.366.293 Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income
komprehensif 401.715.725.228 ( 83.337.894.381 ) 318.377.830.847 (loss)
Page 291
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 37. OPERATION SEGMENT (Continued)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2023 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2023
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 25.261.528.748.628 316.520.748.527 25.578.049.497.155 Segment assets
Elimination of intersegment
Eliminasi aset antar segmen ( 5.728.032.859.421 ) 36.861.245.686 ( 5.691.171.613.735) assets
Neto 19.533.495.889.207 353.381.994.213 19.886.877.883.420 Net
Liabilitas segmen 5.266.208.649.967 345.344.120.668 5.611.552.770.635 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 853.380.686.715 ) ( 12.377.460.994 )( 865.758.147.709) liabilities
Neto 4.412.827.963.252 332.966.659.674 4.745.794.622.926 Net
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2022 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2022
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 435.217.398.198 237.620.826.630 672.838.224.828 External revenue
Hasil segmen 326.730.010.731 111.088.000.255 437.818.010.986 Segment results
Beban usaha ( 156.706.399.431 ) ( 41.735.435.516 ) ( 198.441.834.947) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 384.471.438.826 ) ( 20.749.368.980 )( 405.220.807.806) Other expense, Net
Rugi (laba) sebelum beban pajak Loss (income) before income tax
Penghasilan ( 214.447.827.526) 48.603.195.759 165.844.631.767 expense
Total beban pajak penghasilan ( 494.600.480 ) ( 743.559.328 ) ( 1.238.159.808) Total income tax expense
(Rugi) laba neto tahun berjalan ( 214.942.428.006) 47.859.636.431 ( 167.082.791.575) Net (loss) profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 2.803.199.600 1.440.888.430 4.244.088.030 Other comprehensive income
Total (rugi) penghasilan Total comprehensive (loss)
komprehensif setelah income after non-controlling
kepentingan non-pengendali ( 212.139.228.406 ) 49.300.524.861 ( 162.838.703.545) interest
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2022 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2022
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 23.358.181.279.128 393.103.520.469 23.751.284.799.597 Segment assets
Elimination of intersegment
Eliminasi aset antar segmen ( 6.878.708.799.393 ) ( 150.815.736.397 )( 7.029.524.535.790) assets
Neto 16.479.472.479.735 242.287.784.072 16.721.760.263.807 Net
Liabilitas segmen 8.338.484.729.386 408.839.909.099 8.747.324.638.485 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 2.217.010.056.994 ) ( 131.765.157.834 )( 2.348.775.214.828) liabilities
Neto 6.121.474.672.392 277.074.751.265 6.398.549.423.657 Net
Page 292
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN COMMITMENTS
a. Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal a. Based on the Agreement Letter dated
17 Mei 2013, dijelaskan bahwa GGEA melakukan 17 May 2013, explained GGEA agrees with
kesepakatan dengan PT Archipelago International PT Archipelago International Indonesia to re-
Indonesia untuk melakukan re-branding, branding, management, sales and marketing,
manajemen, penjualan dan pemasaran, akuntansi financial accounting, recruitment and training,
keuangan, perekrutan dan pelatihan, pemeliharaan property maintenance and control. Under this
dan pengawasan properti. Atas perjanjian ini, agreement, PT Archipelago International
PT Archipelago International Indonesia akan Indonesia will receive 2.5% of the Gross Income
menerima pendapatan pokok sebesar 2,5% dari from Property Gross Operating Income (Hotel Neo
Pendapatan Bruto Pengoperasian Properti (Hotel Plus Green Savana) and will also receive incentive
Neo Plus Green Savana) dan juga akan menerima income at the specified rate. Based on the third
pendapatan insentif dengan tarif yang ditentukan. addendum on dated 28 November 2018, duration
Berdasarkan Addendum ketiga pada tanggal of the agreement has been extended and
28 November 2018, jangka waktu perjanjian ini effective from 1 January 2019 until
diperpanjang dan berlaku sejak tanggal 23 December 2023. Until the reporting date, the
1 Januari 2019 sampai dengan agreement is in the process of being extended.
23 Desember 2023. Sampai dengan laporan
keuangan diterbitkan, perjanjian ini sedang dalam
proses perpanjangan.
b. Berdasarkan Surat Keputusan Bupati Bogor b. Based on Bogor Regent Decree No.
No. 593/59/Kpts/Per-UU/2022, tanggal 593/59/Kpts/Per-UU/2022, dated 25 February
25 Februari 2022, Pemerintah membentuk tim 2022, the Government formed an Inventory team
Inventaris Penguasaan, Pemilikan, Penggunaan dan for the Control, Ownership, Use and Utilization of
Pemanfaatan Tanah (IP4T) dalam rangka Land (IP4T) in order to resolve land conflicts
penyelesaian konflik pertanahan Perusahaan between the Company and the community in
dengan masyarakat di Desa Bojong Koneng dan Desa Bojong Koneng Village and Cijayanti Village,
Cijayanti Kecamatan Babakan Madang. Sampai Babakan Madang Sub-District. Until the reporting
dengan laporan keuangan diterbitkan, kesepakatan date, composition plan is still in the process of
damai ini sedang dalam proses penyelesaian. being settlement.
c. Berdasarkan akta Notaris No. 08 oleh Alamiyah, c. Based on Notary deed No. 08 by Notary Alamiyah,
S.H., M.Kn tanggal 6 April 2023, Notaris di Jakarta S.H., M.Kn dated 6 April 2023, Notary in North
Utara, Perusahaan melakukan perjanjian Jakarta, the Company entered into a land
Kerjasama pengembangan tanah dengan PT Citra development cooperation agreement with PT Citra
Gelora Raya di atas tanah dalam bentuk Joint Gelora Raya. As of the date of the financial
Operation (JO) dengan tujuan menghasilkan tanah, statements, there have been no transactions or
bangunan, dan kavling yang siap dipasarkan agar activities regarding this Cooperation on land in
menghasilkan laba yang didasarkan atas pembagian the form of a Joint Operation (JO) with the aim of
keuntungan. Fasilitas lainnya akan dikelola oleh producing land, buildings and lots that are ready
badan usaha patungan dalam bentuk PT Joint to be marketed in order to generate profits based
Venture (JV). Perjanjian ini berakhir apabila on profit sharing. Other facilities will be managed
seluruh tanah, bangunan dan kavling telah diserah by a joint venture entity in the form of a PT Joint
terimakan kepada konsumen dan fasilitas lainnya Venture (JV). This agreement ends when all land,
telah diserahterimakan kepada PT JV. buildings and lots have been handed over to
consumers and other facilities have been handed
over to PT JV.
d. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan d. The Company is currently undergoing court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Darsono and Ummi Salma as
oleh Darsono dan Ummi Salma selaku pemohon ke the applicant to the Cibinong Commercial Court on
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 30 June 2021 and 10 November 2021, related to the
30 Juni 2021 dan 10 November 2021, berkaitan control without rights over customary land rights of
dengan menguasai tanpa alas hak diatas tanah hak 142,412 m² located in Babakan Madang Village,
milik adat seluas 142.412 m² yang terletak di Desa Babakan Madang Sub-District, Bogor District, West
Babakan Madang, Kecamatan Babakan Madang, Java Province. In 2023, the plaintiffs’ claim was
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat. Pada tahun rejected in its entirety, this decision is inchracht.
2023 gugatan pemohon ditolak seluruhnya, putusan
ini bersifat inkracht.
Page 293
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
e. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan e. The Company is currently undergoing a court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Hardian Pramudita and
oleh Hardian Pramudita dan Agus Murdiyanto selaku Agus Murdiyanto as the applicant to the Cibinong
pemohon ke Pengadilan Negeri Cibinong pada Commercial Court on 19 November 2021, relating
tanggal 19 November 2021, berkaitan dengan to the Company’s land rights based on SHGB
hak atas tanah Perseroan berdasarkan No. 2412 located in Bojong Koneng, Babakan
SHGB No. 2412 yang terletak di Bojong Koneng, Madang Sub-District, Bogor District. Based on
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor. decision No. 388/Pdt.G/2022/PN.Cbi, the
Berdasarkan putusan No. 388/Pdt.G/2022/PN.Cbi, plaintiffs’ claim was rejected in its entirety, this
gugatan pemohon ditolak seluruhnya, putusan ini decision is inchracht.
bersifat inkracht.
f. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan f. The Company is currently undergoing a court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Rio Ricky Damanik as the
oleh Rio Ricky Damanik selaku pemohon ke applicant to the Cibinong Commercial Court on
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 30 September 2021, relating to compensation for
30 September 2021, berkaitan dengan ganti rugi the destruction and destruction of a cocoa
atas pengerusakan serta Penghancuran atas kebun plantation, as well as a 200 m² house building that
coklat, serta bangunan rumah seluas 200 m² yang stands on it located in Cikeas Village, Bojong
berdiri diatasnya yang terletak di Kampung Cikeas, Koneng Village, Citeureup Sub-District, Bogor
Desa Bojong Koneng, Kecamatan Citeureup District. This case has reached a peace agreement
Kabupaten Bogor. Perkara ini sudah mencapai and the court decision is inkarcht.
kesepakatan perdamaian dan putusan pengadilan
bersifat Inkracht.
g. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang g. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon ke filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
Pengadilan Tata Usaha Bandung pada tahun 2021, Bandung Administrative Court on 2021, related to
berkaitan dengan sengketa SHGB No. 2415 terletak the SHGB Dispute No. 2415 is located in Bojong
di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Koneng Village, Babakan Madang Sub-District,
Madang, Kabupaten Bogor milik Perusahaan diatas Bogor District owned by the Company on land
tanah yang dikuasai oleh Sri Wiwik Prihatin. Pada which is controlled by Sri Wiwik Prihatin. In 2023,
tahun 2023 gugatan pemohon ditolak seluruhnya, the plaintiffs’ claim was rejected in its entirety,
putusan ini bersifat inkracht. this decision is inchracht.
h. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana yang h. The Company is currently undergoing a criminal
diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon dan case filed by the Company as the applicant and
Toip dan Ucok, selaku terlapor, ke Satreskrim Toip and Ucok, as the reported, to the Bogor
Polres Bogor pada tanggal 28 Agustus 2018, Police Criminal Investigation Unit on
berkaitan dengan tindak pidana penggelapan hak 28 August 2018, related to criminal acts of
atas benda tidak bergerak, pemalsuan surat dan embezzlement of rights to immovable property,
keterangan palsu. Pada tahun 2022, proses falsification of letters and false statements. In
dihentikan karena pelaku meninggal dunia. 2022 the litigation is over, the process was
stopped because the perpetrator died.
i. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana yang i. The Company is currently undergoing a criminal
diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon dan case filed by the Company as the applicant and
H. Kadang, selaku terlapor, ke Satreskrim Polres H. Kadang, as the reported, to the Bogor Police
Bogor pada tanggal 18 April 2019, berkaitan dengan Criminal Investigation Unit on 18 April 2019,
tindak pidana penipuan dan penggelapan penjualan related to the crime of fraud and embezzlement
tanah seluas 1.000 m² yang terletak di Desa Karang of the sale of 1,000 m² of land located in Karang
Tengah, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Tengah Village, Babakan Madang Sub-District,
Bogor. Pada tahun 2023, perkara ini sudah selesai Bogor District. On 2023, this case has been
dan mencapai kesepakatan perdamaian antara completed and a peace agreement has been
Perusahaan dengan pelaku. reached between the company and the
perpetrator.
Page 294
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
]
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
j. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana yang j. The Company is currently undergoing a criminal
diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon dan case filed by the Company as the applicant and
Indra, selaku terlapor, ke Satreskrim Polres Bogor Indra, as the reported, to the Bogor Police
pada tanggal 15 Agustus 2017, berkaitan dengan Criminal Investigation Unit on 15 August 2017,
tindak pidana penguasaan lahan milik Perusahaan. related to the criminal act of taking possession of
Pada tahun 2023, perkara ini sudah mencapai the Company's land. On 2023, perkara ini sudah
kesepakatan perdamaian. mencapai kesepakatan perdamaian.
k. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana yang k. The Company is currently undergoing a criminal
diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon dan case filed by the Company as the applicant and
Darwin Dahsyat Tjahradijaja, selaku terlapor, ke Darwin Dahsyat Tjahradijaja, as the reported, to
Satreskrim Polres Bogor pada tanggal the Bogor Police Criminal Investigation Unit on
15 Februari 2019, berkaitan dengan tindak pidana 15 February 2019, related to the crime of forgery
pemalsuan surat atas tanah seluas 2.000 m² yang of documents on land covering an area of 2,000 m²
merupakan bagian dari SHGB No. 305, yang terletak which is part of SHGB No. 305, located in Karang
di Desa Karang Tengah atas nama Perusahaan. Pada Tengah Village on behalf of the Company. On
tahun 2023, perkara ini sudah dihentikan dengan 2023, this case has been stopped on the grounds
alasan pelaku meninggal dunia. that the perpetrator has died.
l. Berdasarkan surat No. S-979/KSB/2021 tanggal l. Based on letter No. S-979/KSB/2021 date
8 Oktober 2021 dari Satuan Tugas Penanganan Hak 8 October 2021 from the Task Force for Handling
Tagih Negara dan Bantuan Likuiditas Bank Indonesia State Claims and Bank Indonesia Liquidity
(Satgas BLBI), Perusahaan diminta untuk memenuhi Assistance (Satgas BLBI), the Company was asked
pertemuan terkait klarifikasi aset tanah to attend a meeting related to the clarification of
Perusahaan dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) the Company’s land assets with a Certificate of
No. 38, 65, 73 dan 74 yang terletak di Desa Bojong Ownership (SHM) No. 38, 65, 73 and 74 which are
Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten located in Bojong Koneng Village, Babakan Madang
Bogor. Aset tanah tersebut diklaim merupakan Sub-District, Bogor District. The land assets are
jaminan obligor yang saat ini dalam proses claimed as collateral for the obligor which is
penyitaan oleh Panitia Urusan Piutang Negara currently in the process of being confiscated by
dalam rangka pemulihan hak tagih negara dana the Committee for State Receivable Affairs in the
BLBI. context of recovering state collection rights from
BLBI funds.
Berdasarkan surat No. S-1060/KSB/2021 tanggal Based on letter No. S-1060/KSB/2021 dated
25 November 2021 dari Satgas BLBI, Perusahaan 25 November 2021 from the Satgas BLBI, the
diberikan somasi untuk menurunkan plang Company was given a summons to remove the
PT Sentul City di atas tanah dengan SHM No. 38 di PT Sentul City sign on the ground in acoordance
Desa Bojong Koneng. with SHM No. 38 in the Bojong Koneng Village.
Berdasarkan surat No. 005/SC-DIR/1/2021 tanggal Based on letter No. 005/SC-DIR/1/2021 dated
17 Januari 2022, Perusahaan memberikan 17 January 2022, the Company provided a
tanggapan dan penjelasan mengenai somasi dari response and explanation regarding the summons
Satuan Tugas Penanganan Hak Tagih Negara dan from the Task Force for Handling State Collection
Bantuan Likuiditas Bank Indonesia (Satgas BLBI) Rights and Bank No. Liquidity Assistance (Satgas
No. S-1060/KSB/2021 tanggal 25 November 2021. BLBI) No. S-1060/KSB/2021 dated
25 November 2021.
Berdasarkan surat No. S-149/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-149/KSB/2022 dated
25 Februari 2022 dari Satgas BLBI, dijelaskan bahwa 25 February 2022 from the Satgas BLBI, it tis
terdapat aset tanah seluas 340 hektar terletak di explained that there are land assets covering an
Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang area of 340 hectare located in Bojong Koneng
yang merupakan aset yang diserahkan obligor Village, Babakan Madang Sub-District which are
kepada Pemerintah sebagai jaminan Penyelesaian assets handed over by obligors to the Government
Kewajiban Pemegang Saham atau jaminan aset as collateral for the Settlement of Shareholders’
kredit yang menjadi aset kekayaan negara. Obligations or assets guarantees credit which is a
Perusahaan diminta untuk tidak melakukan state assets. The company is asked not to carry
aktifitas apapun terhadap aset tersebut. out any activities on these assets.
Page 295
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 045/SC-DIR/III/2022 Based on letter No. 045/SC-DIR/III/2022 dated
tanggal 8 Maret 2022, Perusahaan memberikan 8 March 2022, the Company responded to
tanggapan atas surat pemberitahuan No. notification letter No. S-149/KSB/2022 dated
S-149/KSB/2022 tanggal 25 Februari 2022, bahwa 25 February 2022, that the Company has a
Perusahaan memiliki izin lokasi untuk location permit to carry out business activities
menjalankan kegiatan usaha diantaranya sebagai including the following:
berikut:
- No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 seluas ± 2.465 - No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 covering an
hektar, area of ± 2,465 hectare,
- No. 591/460/Kpts/Huk/2008 seluas ± 503 - No. 591/460/Kpts/Huk/2008 covering an area
hektar, of ± 503 hectare,
- No. 591.1/001/00043/BPT/2012 seluas ± 180 - No. 591.1/001/00043/BPT/2012 covering an
hektar. area of ± 180 hectare.
Berdasarkan surat No. 065/SC-DIR/IV/2022 Based on letter No. 065/SC-DIR/IV/2022 dated
tanggal 4 April 2022, Perusahaan meminta 4 April 2022, the Company asked for clarification
klarifikasi atas pemasangan plang diatas tanah on the installation of a sign on PT Sentul
bersertifikat SHGB PT Sentul City Tbk pada City Tbk’s SHGB certified land on 30 March 2022
tanggal 30 Maret 2022 di Desa Bojong Koneng, in Bojong Koneng Village, accompanied by
disertai dengan lampiran 5 sertifikat SHGB atas attachments of 5 SHGB certificates on behalf of
nama PT Sentul City Tbk. Berdasarkan surat PT Sentul City Tbk. Based on letter
No. S-314/KSB/2022 tanggal 12 April 2022, No. S-314/KSB/2022 dated 12 April 2022, the
Perusahaan diberikan undangan pertemuan Company was given an invitation to a meeting
terkait klarifikasi atas pemasangan plang diatas related to the clarification of the installation of a
tanah sitaan BLBI. sign on the confiscated land of BLBI.
Berdasarkan surat No. S-349/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-349/KSB/2022 dated
28 April 2022, diketahui bahwa pada pertemuan 28 April 2022, it is known that at the meeting held
yang dilakukan pada 20 April 2022 terdapat on 20 April 2022 there are some part of the land
sebagian bidang tanah barang jaminan obligor that are used as collateral for BLBI obligors which
BLBI yang tumpang tindih dengan SHGB PT Sentul overlapped with the SHGB of PT Sentul City Tbk
City Tbk dan penerbitan SHGB dimulai secara and the issuance of the SHGB began in stages since
bertahap sejak tahun 1999. 1999.
Berdasarkan surat No. S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
19 Mei 2022, Satgas BLBI memberikan peringatan 19 May 2022, the Satgas BLBI gave a final warning
terakhir untuk tidak melakukan tindakan sepihak not to take unilateral action on assets that have
di atas aset yang telah disita oleh negara. been confiscated by the state.
Berdasarkan surat No. 135/SC-DIR/V/2022 tanggal Based on letter No. 135/SC-DIR/V/2022 dated
20 Mei 2022, Perusahaan memberikan tanggapan 20 May 2022, the Company responded that the
bahwa perolehan tanah Perusahaan telah acquisition of land for teh Company has been
dilakukan sejak tahun 1990 berdasarkan ijin lokasi carried out since 1990 based on the location
dan pembebasan tanah No. 593.82/SK.2484- permit and land acquisition
BPN/90 tanggal 28 Desember 1990 dari Gubernur No. 593.82/SK.2484-BPN/90 dated 28 December
Jawa Barat dan SK ijin lokasi dan pembebasan 1990 from the Governor of West Java and SK
tanah No. 593.82/SK.751-PEM.UM/93 tanggal location permission and land acquisition
8 Mei 1993. Berkaitan dengan kegiatan yang No. 593.82/SK.751-PEM.UM/93 dated 8 May 1993.
dilakukan diatas tanah sitaan negara menurut In relation to the activities carried out on land
Satgas BLBI, Perusahaan menilai tidak memiliki confiscated by the state, according to the Satgas
kejelasan untuk melakukan investasi diatas tanah BLBI, the Company considers that it does not have
yang dimiliki Perusahaan sendiri dan harus tetap the clarity to invest in land owned by the Company
menjalankan usaha serta memberikan kepastian itself and must continue to run its business and
khususnya kepada masyarakat sebagai pemegang provide certainty, especially to the public as
saham. shareholders.
Page 296
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 48/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 48/SC-CS/VI/2022 dated
7 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 7 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the position
berada di tanah Perusahaan dengan of the sign located on the land of the Company
No. SHGB 1708 dan 2783 di Desa Bojong Koneng, with SHGB No. 1708 and 2783 in Bojong Koneng
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Village, the Company submitted the documents
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan used as the basis for the issuance of the
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, certificate. For the other land, the Company is
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas trying to obtain a certificate issuance file from
penerbitan sertifikat dari kantor BPN. the National Land Agency (BPN) office.
Berdasarkan surat No. 62/SC-CS/VII/2022 tanggal Based on letter No. 62/SC-CS/VII/2022 dated
20 Juli 2022 mengenai Penjelasan untuk Satgas 20 July 2022 regarding the explanation for the
BLBI, Perusahaan menyampaikan bukti kepemilkan BLBI task force, the Company submitted the proof
atas tanah yang diberikan Plang oleh Satgas BLBI, of ownership on land that given signpost by the
yaitu berupa SHGB No.216 di Desa Sumur Batu atas BLBI task force which in the form of SHGB No.216
nama PT Sentul City Tbk. in Sumur Batu Village on behalf of PT Sentul
City Tbk.
Berdasarkan surat No. 55/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 55/SC-CS/VI/2022 dated
27 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 27 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the position
berada di tanah Perusahaan dengan of the sign located on the land of the Company
No. SHGB 1431 dan 1703 di Desa Bojong Koneng, with SHGB No. 1431 and 1703 in Bojong Koneng
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Village, the Company submitted the documents
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan used as the basis for the issuance of the
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, certificate. On the other land, the Company is
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas trying to obtain a certificate issuance file from
penerbitan sertifikat dari kantor BPN Kabupaten National Land Agency (BPN) office Bogor District.
Bogor.
Berdasarkan surat No. 247/SC-DIR/VIII/2022 Based on letter No. 247/SC-DIR/VIII/2022 dated
tanggal 3 Agustus 2022 Perusahan mengajukan 3 August 2022 the Company submitted an
Permohonan Perlindungan Hukum kepada Menteri Application for Legal Protection to the Ministry of
Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Agrarian Affairs and Spatial Planning/Head of the
Nasional (ATR/BPN) dan berdasarkan surat National Land Agency (ATR/BPN) and based on
No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 tanggal letter No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 dated
9 September 2022 Kementrian ATR/BPN Bogor 9 September 2022 The Ministry of ATR/BPN Bogor
menindaklanjuti dengan menyampaikan hardcopy followed up by submitting a hardcopy information
peta informasi lokasi aset obligor Agus Anwar map of obligor Agus Anwar’s (PT Bumisuri
(PT Bumisuri Adilestari) namun dengan disclaimer Adilestari) asset location but with the disclaimer
bahwa peta tersebut berskala kecil dan that the map is small scale and contains a
mengandung perbedaan sistema proyeksi dengan different projection system than used in the
yang digunakan di Kementrian ATR/BPN. Ministry of ATR/BPN.
Berdasarkan surat No. S-1422/KSB/2023 tanggal Based on letter No. S-1422/KSB/2023 dated
7 Oktober 2023 Perusahaan mendapatkan undangan 7 October 2023 the Company received an
untuk melaksanakan mediasi terkait penyelesaian invitation to conduct mediation related to the
permasalahan sisa tanah yang tumpang tindih settlement of the remaining land issues that
dengan tanah sitaan BLBI pada tanggal 18 Oktober overlap with the BLBI confiscated land on
2023. Berdasarkan pertemuan pada tanggal 18 October 2023. Based on the meeting on
18 Oktober 2023 antara Perseroan dan Kelompok 18 October 2023 between the Company and the
Kerja (Pokja) Tim A Satgas BLBI, diusulkan agar Working Group (Pokja) Team A of the BLBI Task
terlebih dahulu dilakukan penetapan batas untuk Force, it it has been proposed to determine the
memastikan batas atas tanah seluas 340 Hektar boundaries of the 340 Hectare land by presenting
dengan menghadirkan pihak dari Kantor Pelayanan parties from the State Assets and Auction Service
Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL), BPN, Office (KPKNL), Bogor District National Land
Pemerintah Daerah setempat, pihak PT Bumisuri Agency, local government, PT Bumisuri Adilestari
Adilestari dan Pihak Perseroan. Namun pihak BPN and the Company. However, the BPN still lacks
masih kekurangan data dari pihak Obligor. data from the Obligor.
Page 297
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/143 Exhibit E/143
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Sampai dengan Laporan Keuangan diterbitkan, Until the reporting date, the Company is still
Perusahaan masih mengumpulkan bukti collecting the evidence of ownership for land
kepemilikan aset tanah yang dimaksudkan oleh assets intended by the Satgas BLBI. The company
Satgas BLBI. Perusahaan juga mengusahakan also seeks clarification regarding possible
klarifikasi terkait kemungkinan kesalahan coordinate errors and proposes re-measurement
koordinat dan mengusulkan pengukuran ulang involving the Satgas BLBI, the National Land
yang melibatkan Satgas BLBI, Badan Pertanahan Agency (BPN) and the Company's measuring officer
Negara (BPN) dan petugas ukur Perusahaan agar so that they can reposition the sign from the
dapat memposisikan ulang plang dari Satgas Satgas BLBI at the proper coordinates.
BLBI pada koordinat yang semestinya.
m. Perusahaan dan PT Izumi Sentul Realty (ISR), m. The Company and PT Izumi Sentul Realty (ISR), a
pihak berelasi, melakukan kesepakatan related party, entered into an agreement to
pengalihan Apartemen Opus Park sesuai dengan transfer Opus Park Apartment in accordance with
perjanjian perdamaian pada tanggal the peace agreement dated 9 March 2021
9 Maret 2021 (Catatan 39). Berdasarkan (Note 39). Based on the sixth amendment dated
amandemen keenam tanggal 28 Juni 2023, 28 June 2023, there are several changes to the
terdapat beberapa perubahan ketentuan terms of the agreement, including:
perjanjian, diantaranya :
(1) Objek transaksi meliputi jual beli properti- (1) The transaction object includes the sale and
properti beserta tanah kompensasi. purchase of properties along with
compensation land.
(2) ISR telah melakukan pembayaran kepada (2) ISR has made payments to the Company
Perusahaan sebesar Rp 1.114.657.021.541 amounting to Rp 1,114,657,021,541 (Note 33).
(Catatan 33).
(3) Harga pembelian properti-properti sesuai (3) The purchase price of the properties is in
dengan hasil penilaian KJPP. accordance with the appraisal result of KJPP.
(4) Jika hasil penilaian Apartemen Opus Park (4) If the valuation result of Opus Park Apartment
lebih rendah dari pembayaran yang telah is lower than the payment made by ISR, the
dilakukan ISR, maka selisihnya dapat difference can be settled by compensation
diselesaikan dengan tanah kompensasi atau land or purchase of other land and/or property
pembelian lahan lain dan/atau properti owned by the Company.
milik Perseroan.
(5) Tanah kompensasi harus dipilih ISR. (5) The compensation land must be selected by
ISR.
(6) Tanggal penandatangan Akta Jual Beli (AJB) (6) The signing date of the Deed of Sale and
Opus Park dilakukan selambat-lambatnya Purchase (AJB) of Opus Park is no later than
tanggal 30 November 2023. 30 November 2023.
Berdasarkan amandemen ketujuh tanggal Based on the seventh amendment dated
30 November 2023 terdapat perubahan tanggal 30 November 2023, there was a change in the
batas akhir penandatanganan AJB Opus Park, deadline date for signing the AJB Opus Park, to
menjadi tanggal 15 Desember 2023. became 15 December 2023.
Perusahaan melakukan penyerahan properti The Company delivered the Opus Park Apartment
Apartemen Opus Park sesuai dengan Akta Jual property in accordance with the Deed of Sale and
Beli (AJB) Nomor 36/2023 tanggal Purchase (AJB) Number 36/2023 dated
15 Desember 2023 oleh Notaris Muslina Dewi, 15 December 2023 by Notary Muslina Dewi, S.H.,
S.H., M.Kn. Harga yang disepakati dalam AJB M.Kn. The price agreed in the AJB is in accordance
sesuai dengan nilai wajar dalam laporan penilaian with the fair value in the appraisal report of KJPP
KJPP Willie Prasetio dan Rekan Willie Prasetio and Partners No. 00164/2.0096-
No. 00164/2.0096-00/PI/03/0107/1/XI/2023 00/PI/03/0107/1/XI/2023 dated 22 November
tanggal 22 November 2023, sebesar 2023, amounting to Rp 809,770,000,000, which is
Rp 809.770.000.000, yang mana nilai tersebut lower than the payment made by ISR.
lebih rendah dari pembayaran yang telah
dilakukan oleh ISR.
Page 298
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/144 Exhibit E/144
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
n. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi PT n. Procurement and construction agreement with
Bhakti Karya Putra (BKP) PT Bhakti Karya Putra (BKP)
Perusahaan mengadakan perjanjian pengadaan The Company entered into a procurement and
tanah dan konstruksi pengembangan proyek real construction agreement for the development of real
estat dengan BKP pada tanggal 30 Januari 2023. estate projects with BKP dated 30 January 2023.
Target pengadaan tanah seluas 55,18 Hektar di Procurement of target landbank in West Java, Bogor
Desa Sukaharja, Kecamaan Sukamakmur, District, Sukaharja Village, Sukamakmur Sub-
Kabupaten Bogor, Jawa Barat. BKP memberikan district with total area approximately
saran sehubungan dengan desain dan seluruh 55.18 Hectare. BKP providing advice in relation to
kegiatan untuk mendapatkan semua biaya yang design activities and activities to obtain all required
diperlukan untuk pembangunan dan pennits for the construction and operation of the
pengoperasian Proyek. Pekerjaan proyek juga Project. The Project also includes all construction
meliputi semua kegiatan konstruksi dan jasa activities and services, procurement of all
yang diperlukan, pengadaan semua bahan, materials, all work forces, activities, services and
tenaga kerja, kegiatan, layanan dan barang other items required to complete the project.
lainnya yang diperlukan untuk menyelesaikan
proyek.
Jumlah maksimum yang dijamin yang wajib The guaranteed maximum price the Company shall
dibayar oleh Perusahaan kepada BKP untuk be obligated to pay BKP for completion of the work
penyelesaian pekerjaan adalah sebesar Rp is amounting to Rp 389,091,000,000. The Company
389.091.000.000. Perusahaan setuju untuk agrees to transfer the maximum amount as advance
mentransfer jumlah maksimum yang dijamin deposit to BKP upon signing of this agreement and
sebagai uang muka kepada BKP pada saat BKP shall provide report of the utilization of the
penandatanganan perjanjian ini dan BKP harus fund to the Company periodically.
memberikan laporan penggunaan dana tersebut
kepada Perusahaan secara berkala.
BKP harus memulai pelaksanaan pekerjaan tidak BKP shall commence performance of the work no
lebih dari 30 hari setelah terpenuhinya hal later than 30 days after the fulfillment of this
berikut ini: following:
a. penerbitan setiap otorisasi yang diperlukan a. issuance of any authorizations required for the
untuk proyek; project;
b. penyelesaian gambar pondasi akhir untuk b. completion of the final foundation drawings for
proyek; the project;
c. tersedianya kondisi cuaca yang sesuai untuk c. availability of suitable weather conditions for
dimulainya konstruksi; dan the commencement of construction; and
d. Perusahaan memiliki semua polis asuransi d. the Company having in place all insurance
yang diwajibkan oleh perjanjian ini. policies required of them under this agreement.
Penyelesaian proyek ini adalah ketika kemajuan Completion shall occur when progress of the project
pembangunan proyek telah mencapai 100% dan construction has reached 100% and the project is
proyek siap untuk diserahterimakan kepada ready for handover to the Company. BKP has
Perusahaan. BKP telah menyelesaikan bagian completed part of the project work in the form of
dari pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan land acquisition on 20 December 2023 (Note 9).
pada tanggal 20 Desember 2023 (Catatan 9).
Page 299
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/145 Exhibit E/145
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
o. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi o. Procurement and construction agreement with
PT Pondok Makmur Kencana (PMK) PT Pondok Makmur Kencana (PMK)
Perusahaan mengadakan perjanjian pengadaan The Company entered into a procurement and
tanah dan konstruksi pengembangan proyek real construction agreement for the development of
estat dengan PMK pada tanggal 1 Februari 2023. real estate projects with PMK dated
Target pengadaan tanah seluas 49,67 Hektar di 1 February 2023. Procurement of target landbank
Desa Sukaharja, Kecamaan Sukamakmur, in West Java, Bogor District, Sukaharja Village,
Kabupaten Bogor, Jawa Barat. PMK memberikan Sukamakmur subdistrict with total area
saran sehubungan dengan desain dan seluruh approximately 49.67 Hectare. PMK providing advice
kegiatan untuk mendapatkan semua biaya yang in relation to design activities and activities to
diperlukan untuk pembangunan dan obtain all required pennits for the construction and
pengoperasian Proyek. Pekerjaan proyek juga operation of the Project. The Project also includes
meliputi semua kegiatan konstruksi dan jasa all construction activities and services,
yang diperlukan, pengadaan semua bahan, procurement of all materials, all work forces,
tenaga kerja, kegiatan, layanan dan barang activities, services and other items required to
lainnya yang diperlukan untuk menyelesaikan complete the project.
proyek.
Jumlah maksimum yang dijamin yang wajib The guaranteed maximum price the Company shall
dibayar oleh Perusahaan kepada PMK untuk be obligated to pay PMK for completion of the work
penyelesaian pekerjaan adalah sebesar is amounting to Rp 358,193,000,000. The Company
Rp 358.193.000.000. Perusahaan setuju untuk agrees to transfer the maximum amount as advance
mentransfer jumlah maksimum yang dijamin deposit to PMK upon signing of this agreement and
sebagai uang muka kepada PMK pada saat PMK shall provide report of the utilization ofthe
penandatanganan perjanjian ini dan PMK harus fund to the Company periodically.
memberikan laporan penggunaan dana tersebut
kepada Perusahaan secara berkala.
PMK harus memulai pelaksanaan pekerjaan tidak PMK shall commence performance of the work no
lebih dari 30 hari setelah terpenuhinya hal later than 30 days after the fulfillment of this
berikut ini: following:
a. penerbitan setiap otorisasi yang diperlukan a. issuance of any authorizations required for the
untuk proyek; project;
b. penyelesaian gambar pondasi akhir untuk b. completion of the final foundation drawings for
proyek; the project;
c. tersedianya kondisi cuaca yang sesuai untuk c. availability of suitable weather conditions for the
dimulainya konstruksi; dan commencement of construction; and
d. Perusahaan memiliki semua polis asuransi d. the Company having in place all insurance policies
yang diwajibkan oleh perjanjian ini. required of them under this agreement.
Penyelesaian proyek ini adalah ketika kemajuan Completion shall occur when progress of the project
pembangunan proyek telah mencapai 100% dan construction has reached 100% and the Project is
proyek siap untuk diserahterimakan kepada ready for handover to the Company. PMK has
Perusahaan. PMK telah menyelesaikan bagian completed part of the project work in the form of
dari pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan land acquisition on 18 December 2023 (Note 9).
pada tanggal 18 Desember 2023 (Catatan 9).
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG OF FINANCIAL OBLIGATIONS
Perusahaan pada tanggal 7 Januari 2021, digugat/ The company on 7 January 2021, was sued/filed
dimohonkan “Penundaan Kewajiban Pembayaran “Suspension of Debt Payment Obligations”
Utang” (PKPU) perkara No. 24/Pdt.Sus- (PKPU) petition with case No. 24/Pdt.Sus
PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst yang diajukan oleh PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst applied by the Company
kreditur Perusahaan. creditors.
Page 300
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/146 Exhibit E/146
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
Pada tanggal 9 Maret 2021, para kreditur menyetujui On 9 March 2021, the creditors approved the
rencana perdamaian yang diajukan oleh Perusahaan. composition plan submitted by the company. There
Ada 1505 kreditur konkuren (mewakili keseluruhan were 1505 concurrent creditors (represent the entire
total klaim sebesar Rp 4.686.174.513.513) dan 51 total claim of Rp 4,686,174,513,513) and 51 separatist
kreditor separatis mewakili keseluruhan tagihan creditor (represent the entire total claim of
(dengan total klaim Rp 4.260.437.342.234) hadir Rp 4,260,437,342,234) present during the hearing,
selama persidangan, 455.549 suara kreditor konkuren 455,549 voice concurrent creditors or 97.21% of the
atau 97,21% dari total klaim dan 426.043 suara kreditor total claim and 426,043 voice separatist creditor or
separatis atau 100% dari total klaim menyetujui 100% of the total claim approved the composition plan
rencana komposisi yang diajukan oleh Perusahaan. submitted by the company.
Pada tanggal 9 Maret 2021, Pengadilan Niaga On 9 March 2021, The district court approved the
menyetujui rencana perdamaian yang diajukan oleh composition plan submitted by the company. Summary
Perusahaan. Ringkasan perdamaian adalah sebagai of the composition plan are as follows:
berikut:
Kreditor separatis Separatist creditors
Bank akan dibayar sebagai berikut: Banks will be paid as follows:
a. Utang-utang bank dijamin dengan aset induk a. Banks’ claims are guaranteed by, and secured by
Perusahaan. Bank berhak memperoleh hasil assets of the Company. Banks are entitled to the
penjualan bersih aset tetap, yang diterapkan net proceeds from sale of the fixed assets applied
sesuai dengan ketentuan jaminan masing-masing. in accordance with their respective security
interest.
b. Perusahaan harus melakukan pengaturan b. The Company shall enter into a separate
penyelesaian terpisah dengan masing-masing Bank settlement agreement with each of the Banks in
sehubungan dengan sisa utang. respect of the remaining balance.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
1. Utang pokok, bunga dan biaya lainnya akan 1. Principal debt, interest and other costs will be
diselesaikan dari pembayaran PT AEON Mall settled from the payment of PT AEON Mall
Indonesia terkait pembelian aset Perusahaan Indonesia related to the purchase of the
yaitu AEON Mall Sentul City. Company’s assets, namely AEON Mall Sentul City.
2. Pada tanggal 15 April 2021 Perusahaan telah 2. On 15 April 2021, the Company has settled the debt
melakukan penyelesaian utang sebesar amounting to Rp 888,731,172,886 to BNI by issuing
Rp 888.731.172.886 kepada BNI tersebut dengan a Certificate of Settlement from BNI, and all
diterbitkannya Surat Keterangan Lunas dari BNI, agreements and guarantees are all declared
dan segala perjanjian dan pengikatan jaminan terminated.
seluruhnya dinyatakan berakhir.
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan dan Bank sepakat untuk menyelesaikan The Company and the Bank agree to complete each
masing-masing fasilitas BAG Internasional berdasarkan BAG facility based on the terms stipulated in the
ketentuan yang diatur dalam perjanjian-perjanjian BAG facility agreements, namely the Deed of Credit
fasilitas BAG Internasional yaitu Akta Agreement No. 228 and 229 dated
Perjanjian Kredit No. 228 dan 229 tertanggal 30 August 2019 as amended based on the credit
30 Agustus 2019 yang diamandemen berdasarkan agreement No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020
Perjanjian kredit No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 and No. 103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 dated
dan No. 103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 tanggal 18 September 2020 (Note 15).
18 September 2020 (Catatan 15).
Page 301
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/147 Exhibit E/147
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Perusahaan dan QNB sepakat untuk menyelesaikan The company and QNB agreed to settle their
kewajibannya sebagai berikut: obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2031.
31 Maret 2031.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok fasiitas 2. The cash interest rate applicable to the QNB
QNB atas fasilitas QNB yang tertunggak dirinci principal facility for the QNB facility in arrears is
sebagai berikut: detailed as follows:
a. Hari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that falls
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar on 3 years after the homologation is 2%.
2%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the maturity date of 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo QNB Homogolation date to the QNB maturity date of
sebesar 5%. 5%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The level of principal payments applicable to each
masing-masing pokok Fasilitas QNB sebagai principal of the QNB Facility is as
berikut: follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal jatuh 3 a. From the homologation date to the fall date 3
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%; years after the homologation date of 0%;
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. Year 4th to year 8th after the homologation date is
homologasi masing-masing sebesar 10%; 10% each;
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal c. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
PT Bank KB Bukopin Tbk PT Bank KB Bukopin Tbk
Kewajiban Perusahaan kepada Bank KB Bukopin The Company’s obligations to Bank KB Bukopin are
diselesaikan melalui pengalihan seluruh hak-hak settled through the transfer of all property collateral
jaminan kebendaan yang dijaminkan terhadap fasilitas rights that are pledged against the Bukopin facility.
Bukopin.
Pemegang Surat Jangka Menengah Medium Term Notes Holders
Seluruh pokok Fasilitas Surat Jangka Menengah (MTN) The entire principal amount of the Medium-Term Notes
akan diselesaikan berdasarkan ketentuan-ketentuan (MTN) Facility will be settled under the terms
yang diatur dalam Kesepakatan Restrukturisasi stipulated in the Restructuring Agreement
(“Kesepakatan Restrukturisasi”) pada tanggal (“Restructuring Agreement”) on 6 March 2021.
6 Maret 2021.
1. Tenor 8 tahun yang berakhir pada 9 Maret 2029 1. For the 8 year tenor ending on 9 March 2029 with
dengan skema restrukturisasi yang tertera di the restructuring scheme stated in the agreed
tahun-tahun yang disepakati terkait dengan years related to the payment of interest in the
pembayaran bunga di dalam kesepakatan restructuring agreement with an interest of 4% for
restrukturisasi dengan bunga sebesar 4% untuk 3 the first 3 years and 8% for the fourth year to year
tahun pertama dan 8% untuk tahun ke empat eight.
sampai dengan tahun ke delapan.
2. Penyelesaian aset, Perusahaan dapat melakukan 2. Asset settlement, the Company can carry out asset
penyelesaian aset kepada masing-masing settlement to each medium-term letter holder, as
pemegang surat jangka menengah, sepanjang long as it is agreed by each MTN holder and the
disepakati oleh masing-masing pemegang MTN Company.
dan Perusahaan.
Page 302
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/148 Exhibit E/148
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
PT Izumi Sentul Realty (ISR) PT Izumi Sentul Realty (ISR)
Perusahaan dan ISR telah menyepakati penyelesaian The Company and ISR have agreed on the completion
perjanjian ISR berdasarkan ketentuan-ketentuan pada of the ISR agreement based on the terms on
tanggal 1 Maret 2021 terkait dengan kewajiban 1 March 2021 related to Company’s obligation to
Perusahaan untuk melakukan penyerahan property deliver property to PT Izumi Sentul Realty.
kepada PT Izumi Sentul Realty.
Kreditor separatis lain Others separatise creditor
Kreditor separatis adalah kreditor dari Perusahaan Separatist creditors are creditors of the Company who
yang memegang hak tanggungan, fidusia, gadai atau hold mortgage, fiduciary, pledge or security rights
hak atas jaminan selain daripada yang sudah other than those previously stated.
disebutkan sebelumnya.
Penyelesaian kewajibannya sebagai berikut: Settlement of obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2021.
31 Maret 2021.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok fasilitas 2. The cash interest rates applicable to the principal
separatis lain dirinci sebagai berikut: of other separatist facilities are detailed as
follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar a. From the homologation date to the date that
0%. falls on 3 years after the homologation is 0%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the date that falls on 4 years after the
tanggal Homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4%. separatists by 4%.
c. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang c. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar falls on 3 years after the homologation is 0%.
0%.
d. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah d. From the date that falls on 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4%. separatists by 4%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The rate of payment of principal that applies to
masing-masing pokok Fasilitas separatis lain each principal of the other separatist Facilities is
sebagai berikut: as follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tahun ke-3 a. From the homologation date to 3 years after
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%. the homologation date of 0%.
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. The 4th and 8th after the homologation date is
homologasi masing-masing sebesar 10%. 10% each.
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal e. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
Kreditor Konkuren Concurrent Creditors
Kreditor Konkuren akan dibayar sebagai berikut: Concurrent Creditors will be paid as follows:
a. Penyelesaian terhadap vendor dan supplier, utang a. Settlement for vendors and suppliers, debts of up
sampai dengan Rp 100 juta dibayar selambat- to Rp 100 million are paid no later than 12 months
lambatnya 12 bulan sejak tanggal homologasi, from the date of homologation, above
di atas Rp 100 juta sampai dengan Rp 100 million to Rp 350 million are paid no later
Rp 350 juta dibayar selambat-lambatnya than 18 months from the date of homologation,
18 bulan sejak tanggal homologasi, di atas above Rp 350 million to Rp 750 million are paid no
Rp 350 juta sampai dengan Rp 750 juta dibayar later than 24 months from the date of
selambat-lambatnya 24 bulan sejak tanggal homologation, Rp 750 million to Rp 1 billion paid
homologasi, Rp 750 juta sampai dengan no later than 30 months after homologation,
Rp 1 Miliar dibayar selambat-lambatnya 30 bulan Rp 1 billion – Rp 2 billion paid no later than
sejak homologasi, Rp 1 miliar – Rp 2 miliar dibayar 36 months, over Rp 2 bilion later than 42 months
selambat-lambatnya 36 bulan, di atas from the date of homologation.
Rp 2 Miliar selambat-lambatnya 42 bulan sejak
tanggal homologasi.
Page 303
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/149 Exhibit E/149
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
Kreditor Konkuren (Lanjutan) Concurrent Creditors (Continued)
Kreditor Konkuren akan dibayar sebagai berikut: Concurrent Creditors will be paid as follows:
(Lanjutan) (Continued)
b. Perusahaan melakukan pengaturan penyelesaian b. The Company makes separate settlement
terpisah dengan masing-masing kreditor konkuren arrangements with each concurrent creditor with
sehubungan dengan utang masing-masing pihak respect to the debts of each party, whether
baik terkait dengan penyelesaian pembayaran related to settlement of debt payments to each
utang terhadap masing-masing kreditor, creditor, fulfillment of deadlines for
pemenuhan tenggat–tenggat pelaksanaan Akta implementing the Sale and Purchase Deed,
Jual Beli, penyerahan Sertifikat Layak Fungsi, submitting a Certificate of Appropriate Function,
penyerahan Sertifikat Hak Milik atas Satuan submitting a certificate of ownership of the Unit.
Rumah Susun/Sertifikat strata tittle. Akibat Flats/ certificate strata title. Due to delays in
tertundanya izin, persetujuan maupun keputusan- permits, approvals and decisions of central and
keputusan instansi Pemerintah pusat dan daerah. regional government agencies.
40. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 40. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) a. Notice of Tax Underpayment Assessments (SKPKB)
ada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company
menerima SKPKB No. 00005/240/19/434/24 received SKPKB No. 00005/240/19/434/24 until
sampai dengan No. 00006/240/19/434/24 atas No. 00006/240/19/434/24 for tax penalty of
denda PPh Final Pasal 4 ayat (2) masa Article 4 (2) for period February until
Februari sampai dengan Maret 2019 March 2019 amounting to Rp 251,787,356
sebesar Rp 251.787.356 dan SKPKB and SKPKB No. 00007/240/19/434/24 until
No. 00007/240/19/434/24 sampai dengan No. 00015/240/19/434/24 dated 1 March 2024 for
No. 00015/240/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 Final Tax Article 4 (2) period April until December
atas PPh Final Pasal 4(2) untuk masa April 2019 total amounting to Rp 3,755,558,677.
sampai dengan Desember 2019 dengan total
nilai sebesar Rp 3.755.558.677.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00010/207/19/434/24 No. 00010/207/19/434/24 for tax penalty of VAT
atas denda PPN masa Februari 2019 sebesar for period February 2019 amounting to
Rp 3.957.627 dan SKPKB dengan Rp 3,957,627 and SKPKB No. 00011/207/19/434/24
No. 00011/207/19/434/24 sampai dengan until 00020/240/19/434/24 dated 1 March 2024
No. 00020/207/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 for VAT period March until
atas PPN untuk masa Maret sampai dengan December 2019 with total amounting to
Desember 2019 dengan total nilai sebesar Rp 1,591,847,397. On 1 March 2024 , the Company
Rp 1.591.847.397. Pada tanggal 1 Maret 2024, received SKPKB No. 00001/277/19/434/24 until
Perusahaan menerima SKPKB 00004/277/19/434/24 for tax penalty of VAT on
No. 00001/277/19/434/24 sampai dengan Utilization of JKP from Outside the Customs Area
No. 00004/277/19/434/24 atas denda PPN for period April, May, July and December 2019
Barang dan Jasa atas Pemanfaatan JKP dari Luar amounting to Rp 337,424,527.
Daerah Pabean masa April, Mei, Juli dan
Desember 2019 sebesar Rp 337.424.527.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00007/201/19/434/24 No. 00007/201/19/434/24 for tax penalty
atas denda PPh Pasal 21 masa Februari sampai of Article 21 for period February until
dengan Desember 2019 sebesar December 2019 amounting to Rp 325,416,768.
Rp 325.416.768.
Page 304
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/150 Exhibit E/150
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 40. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00012/203/19/434/24 SKPKB No. 00012/203/19/434/24 for tax
atas denda PPh Pasal 23 masa Februari 2019 penalty of income tax Article 23 for period
sebesar Rp 14.112.443 dan SKPKB dengan February 2019 amounting to Rp 14,112,443 and
No. 00013/203/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00013/203/19/434/24 until
No. 00022/203/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 No. 00022/203/19/434/24 dated 1 March 2024 for
atas PPh Pasal 23 untuk masa Maret sampai Income Tax Article 23 period March until
dengan Desember 2019 dengan total nilai December 2019 with total amounting to
sebesar Rp 79.237.023. Rp 79,237,023.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00001/204/19/434/24 SKPKB No. 00001/204/19/434/24 for tax penalty
atas denda PPh Pasal 26 masa Februari 2019 of Article 26 for period February 2019
sebesar Rp 251.522.094 dan SKPKB amounting to Rp 251,522,094 and
No. 00002/204/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00002/204/19/434/24 until
No. 00011/204/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 00011/204/19/434/24 dated 1 March 2024 for
atas PPh Pasal 26 untuk masa Maret sampai Income Tax Article 26 period March until
dengan Desember 2019 dengan total nilai December 2019 with total amounting to
sebesar Rp 2.498.314.409. Rp 2,498,314,409.
b. PT Bank Mayapada Internasional Tbk b. PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Mayapada) (Mayapada)
Entitas Anak Subsidiary
PT Gunung Geulis Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Abadi (GGEA)
Berdasarkan surat persesuaian Based on agreement No. 0137/Pers/AOO/IV/2024
No. 0137/Pers/AOO/IV/2024 tanggal 2 April dated 2 April 2024, the credit facility fixed loan I
2024, pinjaman Tetap On Demand (PTX-OD) I and II (PTXOD) of GGEA to Mayapada were
dan II GGEA kepada Mayapada diperpanjang extended until 20 December 2024.
hingga 20 Desember 2024.
41. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 41. INFORMATION SUPPLEMENTARY CASH FLOW
a. Transaksi non-kas a. Non-cash transaction
31 Desember 2023/ 31 Desember2022/
31 December 2023 31 December 2022
Aktivitas yang tidak Activities not
mempengaruhi arus kas effecting cash flows
Kenaikan (penurunan) nilai dari Increase (decrease) in value of
properti investasi 555.089.402.296
( ( ) 1.166.611.133) investment property
b. Rekonsiliasi aktifitas pendanaan b. Reconcile financing activity
Perubahan pada pinjaman dan liabilitas sewa yang Changes in loan and lease liabilities arising from
timbul dari aktivitas pendanaan pada laporan arus financing activities in the Group consolidated
kas konsolidasian Grup adalah sebagai berikut: statement of cash flows are as follows:
1 Jan 2023/ Arus kas/ Selisih Kurs/ 31 Dec 2023/
1 Jan 2023 Cash flow Foreign exchange 31 Dec 2023
Pinjaman bank 2.105.954.588.585 ( 46.272.127.098) - 2.059.682.461.487 Bank Loan
Pinjaman pihak Third parties
ketiga 1.210.934.289.832 ( 678.322.240.935)( 18.394.161.466) 514.217.887.431 loan
Surat utang jangka Medium term
mengengah 350.752.670.579 - - 350.752.670.579 notes
Page 305
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/151 Exhibit E/151
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (Lanjutan) 41. INFORMATION SUPPLEMENTARY CASH FLOW
(Continued)
b. Rekonsiliasi aktifitas pendanaan (Lanjutan) b. Reconcile financing activity (Continued)
Perubahan pada pinjaman dan liabilitas sewa yang Changes in loan and lease liabilities arising from
timbul dari aktivitas pendanaan pada laporan arus financing activities in the Group consolidated
kas konsolidasian Grup adalah sebagai berikut: statement of cash flows are as follows: (Continued)
(Lanjutan)
1 Jan 2022/ Arus kas/ Selisih Kurs/ 31 Dec 2022/
1 Jan 2022 Cash flow Foreign exchange 31 Dec 2022
Pinjaman bank 1.809.711.435.787 296.243.152.798 - 2.105.954.588.585 Bank Loan
Pinjaman pihak Third parties
ketiga 1.169.089.170.343 28.615.362.902 13.229.756.587 1.210.934.289.832 Loan
Surat utang jangka Medium term
mengengah 418.904.693.237 ( 68.152.022.658) - 350.752.670.579 notes
Liabilitas sewa 2.909.751.000 ( 2.909.751.000) - - Lease liabilities
42. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI PERUSAHAAN 42. FINANCIAL INFORMATION OF THE PARENT COMPANY
ONLY
Laporan keuangan tersendiri Perusahaan (entitas The separate financial statements of the Company
induk) merupakan informasi tambahan dalam laporan (parent entity) is presented as supplementary
keuangan konsolidasian Grup, yang terdiri dari laporan information to the consolidated financial statements
posisi keuangan, laporan laba rugi dan penghasilan of the Group’s, that consist of statement of financial
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas dan position, statement of profit or loss and other
laporan arus kas. comprehensive income, statement of changes in
equity and statement of cash flows.
Laporan keuangan tersendiri entitas induk disajikan The separate financial statements of the parent
pada Lampiran 1 sampai dengan 4. entity are presented in Appendix 1 to 4.
43. REKLASIFIKASI AKUN 43. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Beberapa akun dalam laporan posisi keuangan Certain accounts in the consolidated statements of
konsolidasian dan laporan laba rugi dan penghasilan financial position and consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian pada tanggal profit or loss and other comprehensive income as of
31 Desember 2022 telah direklasifikasi agar sesuai 31 December 2022 have been reclassified to conform
dengan penyajian pada tanggal 31 Desember 2023. with the presentation as of 31 December 2023.
Ringkasan atas akun-akun direklasifikasi adalah A summary of the reclassification accounts are as
sebagai berikut: follows:
Sebelum Sesudah
reklasifikasi/ reklasifikasi/
Before Reklasifikasi/ After
1 Januari 2023 reclassification Reclassification reclassification 1 January 2023
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT
KONSOLIDASIAN Of FINANCIAL POSITION
Non-trade receivable
Piutang non-usaha pihak berelasi 28.292.782.044 ( 28.292.782.044 ) - related parties
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya 370.388.920.905 28.292.782.044 398.681.702.949 financial assets
Page 306
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/152 Exhibit E/152
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
43. REKLASIFIKASI AKUN (Lanjutan) 43. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS (Continued)
Ringkasan atas akun-akun direklasifikasi adalah A summary of the reclassification accounts are as
sebagai berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
Sebelum Sesudah
reklasifikasi/ reklasifikasi/
Before Reklasifikasi/ After
1 Januari 2023 reclassification Reclassification reclassification 1 January 2023
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT
PENGHASILAN Of PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE
KONSOLIDASIAN INCOME
Pendapatan neto 672.300.266.688 537.958.140 672.838.224.828 Net Revenues
Pendapatan operasi lainnya 99.102.022.092 ( 537.958.140) 98.564.063.952 Other operating income
44. PENYELESAIAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 44. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company are responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian dan telah for the preparation of consolidated financial
menyetujui untuk menerbitkan laporan keuangan statements and have agreed to publish consolidated
konsolidasian pada tanggal 8 April 2024. financial statements on 8 April 2024.
Page 307
These Separate Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 1 Appendix 1
PT SENTUL CITY TBK PT SENTUL CITY TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 156.213.825.504 193.079.005.514 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 29.152.416.722 39.941.403.083 Trade receivables – third parties
Aset keuangan lancar lainnya 174.977.342.565 110.788.712.412 Other current financial assets
Persediaan 1.304.741.926.679 1.932.066.832.535 Inventories
Uang muka lainnya - 228.218.486.874 Other advances
Pajak dibayar di muka 65.622.127.178 75.427.708.320 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 31.328.514.098 34.139.171.347 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 1.762.036.152.746 2.613.661.320.085 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka tidak lancar lainnya 408.150.513.023 - Non-current other expenses
Tanah untuk pengembangan 5.468.285.456.861 4.932.207.608.561 Land for development
Uang muka perolehan tanah 3.505.223.607.135 106.605.335.885 Advances for land acquisition
Investasi pada entitas asosiasi 5.298.390.292.754 5.628.584.992.754 Investment in associaties entities
Piutang non-usaha pihak berelasi 313.196.448.270 894.187.588.397 Non-trade receivables related parties
Aset tetap 161.244.947.848 123.287.621.947 Property and equipment
Properti investasi 806.802.573.296 230.508.000.000 Investment property
Aset tidak lancar lainnya 98.029.183.525 36.386.414.258 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 16.059.323.022.712 11.951.767.561.802 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 17.821.359.175.458 14.565.428.881.887 TOTAL ASSETS
Page 308
These Separate Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 1/A Appendix 1/A
PT SENTUL CITY TBK PT SENTUL CITY TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 38.983.000.000 19.000.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha – Pihak ketiga 254.689.038.331 129.351.143.498 Trade payables – Third parties
Liabilitas keuangan jangka pendek lainnya 370.816.928.852 692.885.760.268 Other short-term financial liabilities
Beban akrual 236.429.751.414 257.294.255.756 Accrued expenses
Utang pajak 39.867.292.080 11.789.212.371 Taxes payable
Pinjaman jangka panjang yang telah jatuh tempo
dalam waktu satu tahun Current maturities of long-term debts
Bank 170.876.430.547 45.000.000.000 Banks
Uang muka pelanggan 740.478.002.425 170.613.006.832 Customer deposit
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.852.140.443.649 1.325.933.378.725 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Bagian pinjaman jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang telah jatuh tempo dalam Long-term bank debts – net of current
satu tahun maturities
Bank 901.623.569.457 1.042.500.000.004 Banks
Pihak ketiga 350.752.670.579 350.752.670.579 Third parties
Uang muka pelanggan 243.092.566.535 1.574.075.272.005 Customer deposit
Utang non-usaha pihak berelasi 336.276.823.123 1.199.537.329.045 Non-trade payables related parties
Utang usaha jangka panjang - 123.384.122.680 Long term trade payables
Liabilitas keuangan jangka panjang lainnya - 373.591.174.226 Other non-current financial liabilities
Liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan 20.490.662.783 15.983.035.682 Estimated liabilities for employee benefits
Pendapatan ditangguhkan 239.833.042.376 239.833.042.376 Unearned revenue
Total Liabilitas Jangka Panjang 2.092.069.334.853 4.919.656.646.597 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 3.944.209.778.502 6.245.590.025.322 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal dasar – Authorized share –
357.500.000 saham Seri A dengan nilai nominal 357,500,000 A Series shares with par value of
Rp 2.000 per saham, 1.001.000.000 saham Seri Rp 2,000 each, 1,001,000,000 B Series shares
B dengan nilai nominal Rp 400 per saham, with par value of Rp 400 each,
123.846.000.000 saham Seri C dengan nilai 123,846,000,000 C Series
nominal Rp 100 per saham dan 10.000.000.000 shares with par value of Rp 100, and
saham Seri D dengan nilai nominal Rp 50 per 10,000,000,000 D Series shares with
saham par value of Rp 50, each
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-in capital -
– 357.500.000 saham Seri A, 357,500,000 A Series shares,
1.001.000.000 saham Seri B, 1,001,000,000 B Series shares,
62.585.370.582 saham Seri C dan 62,585,370,582 C Series shares and
103.765.032.123 saham Seri D pada 103,765,032,123 D Series shares as
tanggal 31 Desember 2023 dan of 31 December 2023
357.500.000 saham Seri A, and 357,500,000 A Series shares,
1.001.000.000 saham Seri B, 1,001,000,000 B Series shares,
62.585.370.582 saham Seri C dan 62,585,370,582 C Series shares and
3.139.690.500 saham Seri D pada 3,139,690,500 D Series shares as of
tanggal 31 Desember 2022 12.562.188.664.350 7.530.921.583.200 31 December 2022
Tambahan modal disetor 873.641.627.015 928.986.399.271 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 7.254.479.518 7.254.479.518 Other components equity
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 11.700.000.000 11.700.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 422.364.626.073 ( 159.023.605.424) Unappropriated
Total Ekuitas 13.877.149.396.956 8.319.838.856.565 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 17.821.359.175.458 14.565.428.881.887 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 309
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Lampiran 2 Appendix 2
PT SENTUL CITY Tbk PT SENTUL CITY Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
PENDAPATAN NETO 1.495.196.721.629 401.891.593.471 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 838.679.330.095) ( 108.890.424.244 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 656.517.391.534 293.001.169.227 GROSS PROFIT
Beban penjualan ( 38.285.405.649) ( 13.662.710.883 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi ( 129.811.335.896) ( 93.250.487.082 ) General and administrative expenses
Beban pajak final ( 34.173.558.452) ( 7.155.578.184 ) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 15.526.090.057 79.320.704.894 Other operating income
Beban operasi lainnya ( 36.867.726.093) ( 109.867.651.937 ) Other operating expenses
LABA DARI USAHA 432.905.455.501 148.385.446.035 PROFIT FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 1.104.863.148 1.604.492.162 Finance income
Beban keuangan ( 159.605.832.121) ( 202.260.778.897 ) Finance costs
Laba atas penilaian Gain from valuation of investment
properti investasi 555.089.402.296 - property
Rugi dari penjualan investasi ( 248.749.400.000) - Loss from sale of investment
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 580.744.488.824 ( 52.270.840.700 ) TAX EXPENSE
Beban Pajak Penghasilan - - Income Tax Expense
LABA (RUGI) NETO TAHUN BERJALAN 580.744.488.824 ( 52.270.840.700 ) NET (LOSS) PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak diakui ke dalam Item that will not be
laporan laba rugi recognized to profit or loss
Keuntungan aktuarial dari program Actuarial gain from defined
pensiun manfaat pasti 643.742.673 1.223.549.024 benefit plan
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 643.742.673 1.223.549.024 OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TOTAL PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 581.388.231.497 ( 51.047.291.676 ) (LOSS) FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 310
These Separate Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 3 Appendix 3
PT SENTUL CITY Tbk PT SENTUL CITY Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo laba/
Retained earnings
Modal Tambahan modal
ditempatkan dan disetor/ Komponen Telah Belum
disetor penuh/ Additional ekuitas lainnya/ ditentukan ditentukan
Issued and fully paid-in Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ Total ekuitas/
paid-in capital capital components Appropriated Unappropriated Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2022 7.530.921.583.200 928.986.399.271 7.254.479.518 10.700.000.000 ( 106.976.313.748) 8.370.886.148.241 1 January 2022
Cadangan saldo laba - - - 1.000.000.000 ( 1.000.000.000) - Appropriation of retained earnings
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss for
berjalan - - - - ( 51.047.291.676)( 51.047.291.676) the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2022 7.530.921.583.200 928.986.399.271 7.254.479.518 11.700.000.000 ( 159.023.605.424) 8.319.838.856.565 31 December 2022
Penambahan dari penawaran Proceeds from limited public
umum terbatas V 5.031.267.081.150 - - - - 5.031.267.081.150 offering V
Biaya emisi saham - ( 55.344.772.256) - - - ( 55.344.772.256) Share issuance cost
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income for
tahun berjalan - - - - 581.388.231.497 581.388.231.497 the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2023 12.562.188.664.350 873.641.627.015 7.254.479.518 11.700.000.000 422.364.626.073 13.877.149.396.956 31 December 2023
Page 311
These Separate Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 4 Appendix 4
PT SENTUL CITY Tbk PT SENTUL CITY Tbk
LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 692.905.440.165 336.702.785.585 Cash receipts from customers
Cash disbursements for land
Pengeluaran kas untuk perolehan tanah, acquisitions, payments to
pembayaran ke kontraktor dan pemasok ( 250.968.695.751) ( 114.072.571.047) contractors and suppliers
Pengeluaran kas untuk karyawan ( 73.993.672.084) ( 47.860.010.724) Cash disbursements to employees
Pengeluaran kas dari beban Cash payments from other
operasi lainnya ( 249.030.210.160) ( 60.041.953.986) operating expenses
Arus kas diperoleh dari operasi 118.912.862.170 114.728.249.828 Cash flows provided by operations
Penerimaan penghasilan bunga 1.104.863.148 1.604.492.162 Receipts of interest income
Pembayaran beban keuangan ( 159.605.832.121) ( 202.260.778.897) Payments of finance costs
Pembayaran pajak final ( 34.173.558.452) ( 7.155.578.184) Payments of final tax
Arus kas neto digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas operasi ( 73.761.665.255) ( 93.083.615.091) operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penjualan aset tetap 90.090.090 6.816.296.910 Sales of property and equipment
Pembelian aset tetap ( 45.491.189.091) ( 583.703.456) Acquisition of property and equipment
Penjualan penyertaan saham 81.445.300.000 - Additional in investment
Pembayaran uang muka project ( 747.282.862.484) - Payment of advance for project
Pembayaran uang muka tanah ( 3.317.323.571.250) - Payment of advance for land
Arus kas neto (digunakan untuk) diperoleh dari Net cash flows (used in) provided by
aktivitas investasi ( 4.028.562.232.735) 6.232.593.454 investing activities
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
(Pembayaran) penerimaan dari pihak berelasi ( 277.462.167.022) 10.429.200.063 (Payments) receipts from related parties
(Pembayaran) penerimaan dari pihak keitga ( 693.329.196.148) - (Payments) receipts from third parties
Penambahan dari penawaran umum terbatas V 5.031.267.081.150 - Proceeds from limited public offering V
Penerimaan pinjaman jangka panjang 30.000.000.000 400.000.000.000 Proceeds from long-term loans
Pembayaran pinjaman jangka panjang ( 45.000.000.000) ( 323.544.107.208) Payments of long-term loans
Pembayaran Pinjaman jangka pendek 19.983.000.000 - Payments of short-term loans
Arus kas neto diperoleh dari aktivitas Net cash flows provided by
pendanaan 4.065.458.717.980 86.885.092.855 financing activities
(PENURUNAN) KENAIKAN NETO DALAM KAS DAN NET (DECREASE) INCREASE IN CASH AND
SETARA KAS ( 36.865.180.010) 34.071.218 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
TAHUN 193.079.005.514 193.044.934.296 BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 156.213.825.504 193.079.005.514 AT END OF THE YEAR
Page 312
Tel : +62-21 5795 7300 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax : +62-21 5795 7301 Certified Public Accountant
www.bdo.co.id Licence No. 622/KM.1/2016
Head Office
Prudential Tower, 17th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 79
Jakarta 12910 - Indonesia
This report is originally issued in Indonesian language
No. : 00271/2.1068/AU.1/03/1241-1/1/IV/2024 No. : 00271/2.1068/AU.1/03/1241-1/1/IV/2024
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Shareholders, Board of Commissioners and
Direksi Directors
PT Sentul City Tbk PT Sentul City Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Sentul City Tbk dan Entitas Anaknya (“Grup”), yang of PT Sentul City Tbk and Subsidiaries (the “Group”),
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian which is comprised of the consolidated statement of
tanggal 31 Desember 2023, serta laporan laba rugi dan financial position as of 31 December 2023, and the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan consolidated statement of profit or loss and other
perubahan ekuitas konsolidasian dan laporan arus kas comprehensive income, consolidated statement of
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes in equity and consolidated statement of cash
31 Desember 2023, serta catatan atas laporan keuangan flows for year ended 31 December 2023, and notes to
konsolidasian termasuk suatu Informasi kebijakan consolidated financial statements including a material
akuntansi material. accounting policies information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal statements present fairly, in all material respects, the
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position of the Group as at
tanggal 31 Desember 2023, serta kinerja keuangan 31 December 2023, and its consolidated financial
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk performance and its consolidated cash flows for the
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai year then ended, in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are further described in the Auditor’s
Tanggung Jawab Auditor terhadap audit atas Laporan Responsibilities for the audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our report. We are
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan independent of the Group in accordance with the
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan ethical requirements that are relevant to our audit of
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah the consolidated financial statements in Indonesia, and
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan we have fulfilled our other ethical responsibilities in
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang accordance with these requirements. We believe that
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk the audit evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 313
Halaman 2 Page 2 Hal audit utama Key audit matter Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matter are those matters that, in our pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters. opini terpisah atas hal audit utama tersebut. Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matter identified in our audit are diuraikan sebagai berikut: outlined as follows: Pengakuan pendapatan Revenue recognition Pendapatan Grup terutama mencakup pendapatan real The Group's revenue mainly includes real estate estat melalui penjualan rumah, kavling dan ruko (rumah revenue through the sale of houses, plots and toko) yang jumlahnya material terhadap laporan shophouses (shop houses) which are material to the keuangan kosolidasian serta mungkin diakui secara consolidated financial statements and may be tidak tepat untuk meningkatkan hasil usaha dan recognized inappropriately to improve operating mencapai pertumbuhan pendapatan sejalan dengan results and achieve revenue growth in line with the tujuan Grup, sehingga meningkatkan risiko salah saji Group's objectives, thereby increasing the risk of material. Selain itu, pengukuran dan pengakuan material misstatement. In addition, the measurement pendapatan real estat melibatkan pertimbangan dan and recognition of real estate revenue involves estimasi signifikan. significant judgments and estimates. Merujuk pada Catatan 20 dan 26 atas laporan keuangan Referring to Notes 20 and 26 to the accompanying konsolidasian terlampir, terdapat pengakuan consolidated financial statements, there is revenue pendapatan atas penjualan properti yang berarti Tanah recognition on the sale of property which means HGB HGB berikut seluruh bangunan yang berdiri di atasnya, land and all buildings standing on it, which includes yang meliputi 3 tower kondominium, termasuk lantai 3 condominium towers, including ground floor, B1, B2 dasar, lantai B1, B2 dan B3, ruang untuk pemuatan and B3 floors, loading space, basement, podium and barang, ruang bawah tanah, podium dan lainnya yang others located at Jalan MH Thamrin No.63, Citaringgul, terletak di Jalan MH Thamrin No.63, Citaringgul, Babankan Madang, Bogor District known as Opus Park Babankan Madang, Kabupaten Bogor yang dikenal with a total value of Rp 1,114,657,021,541 which was dengan nama Opus Park dengan total nilai sebesar sold to PT Izumi Sentul Realty. Rp 1.114.657.021.541 yang dijual kepada PT Izumi Sentul Realty. Dalam menentukan harga penjualan, manajemen In determining the sales price, management used a menggunakan pihak ketiga untuk mengukur estimasi third party to measure the estimated value of the land nilai tanah dan bangunan tersebut, dan jika hasil and building, and if the valuation result is lower than penilaian lebih rendah dari jumlah pembayaran yang the amount paid, the difference between the amount sudah dibayarkan maka selisih antara jumlah paid and the valuation result can be resolved by pembayaran dan hasil penilaian dapat diselesaikan submitting compensatory land as a replacement value dengan cara menyerahkan tanah kompensasi sebagai that matches the difference in value and will be valued nilai pengganti yang sesuai dengan selisih nilai tersebut by a third party (KJPP) appointed according to the dan akan dinilai oleh pihak ketiga (KJPP) yang ditunjuk agreement. sesuai kesepakatan. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 314
Halaman 3 Page 3
Hal audit utama (Lanjutan) Key audit matter (Continued)
Kami fokus terhadap bidang ini mengingat besarnya We focused on this area given the magnitude of the
dampak transaksi tersebut dalam laporan keuangan impact of the transaction in the consolidated financial
konsolidasian, waktu dan upaya yang dicurahkan oleh statements, the time and effort devoted by the Audit
tim perikatan Audit dalam pelaksanaan dan engagement team in execution and completion.
penyelesaian.
Prosedur audit kami mencakup hal-hal berikut: How audit handles key audit matter:
• Menguji kontrol atas penjualan properti yang • Testing the control on property sales which include
mencakup pemeriksaan dokumentasi yang the inspection of documents which shows approval
membuktikan persetujuan dokumen perjanjian of sales and purchases agreement and documents of
jual beli dan dokumen serah terima unit. unit handover.
• Kami menguji kontrol atas penjualan properti • We tested controls on property sales which included
yang mencakup dokumentasi dan penilaian dari documentation and third-party appraisals
pihak ketiga yang membuktikan bahwa nilai yang evidencing that the value sold was the value that
dijual sesuai dengan nilai yang seharusnya. should have been sold.
• Jika terdapat penjualan yang tidak diakui pada • If unrecognized sales were occurred at year end, the
akhir tahun, kami memeriksa dokumen pengalihan inspection of transfer of rights document at post-
hak setelah akhir tahun. Jika dokumen pengalihan year end were conducted. If the transfer of rights
hak belum diserahkan tetapi unit properti document has not bfaeen handed over but
residensial telah diakui, maka kami akan residential property units already befaen
mengevaluasi jumlah dan ketepatan pengakuan recognized, thus, the evaluation of the amount and
penjualan terkait. accuracy of the related sales recognition were
conducted.
• Kami melakukan pengujian terinci atas transaksi- • We performed detailed testing of the boundary
transaksi pisah batas untuk memastikan bahwa separation transactions to ensure that revenue was
pendapatan diakui pada periode yang tepat. Atas recognized in the correct period. On a sample basis,
dasar sampel, kami melakukan pengujian atas we tested revenue transactions by verifying the
transaksi pendapatan dengan melakukan supporting documents to ensure that revenue was
verifikasi ke dokumen pendukungnya untuk measured and recognized in accordance with the
memastikan bahwa pendapatan telah diukur dan accounting policies above and recorded in the
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi diatas appropriate period.
dan dicatat pada periode yang tepat.
• Kami juga menguji jurnal yang dibukukan ke akun • We also tested the journals posted to revenue
pendapatan untuk mengidentifikasi transaksi accounts to identify unusual or irregular revenue
pendapatan yang tidak biasa atau tidak teratur. transactions.
Hal lain Other matter
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Grup Our audit of the consolidated financial statements of
tanggal 31 Desember 2023 dan untuk tahun yang the Group as of 31 December 2023 and for the year then
berakhir pada tanggal tersebut dilaksanakan dengan ended was performed for the purpose of forming an
tujuan untuk merumuskan suatu opini atas laporan opinion on the consolidated financial statements taken
keuangan konsolidasian tersebut secara keseluruhan. as a whole. The accompanying supplementary financial
Informasi keuangan tambahan PT Sentul City Tbk information of the PT Sentul City Tbk (parent entity),
(entitas induk) terlampir, yang terdiri dari laporan which comprises the statement of financial position as
posisi keuangan pada tanggal 31 Desember 2023, serta of 31 December 2023, and the statement of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, loss and other comprehensive income, statement of
laporan perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk changes in equity, and statement of cash flows for the
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (secara year then ended (collectively referred to as the "Parent
kolektif disebut sebagai "Informasi Keuangan Entitas Entity Financial Information"), which is presented as a
Induk"), yang disajikan sebagai informasi tambahan supplementary information to the accompanying
terhadap laporan keuangan konsolidasian terlampir, consolidated financial statements, is presented for the
disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan bukan purposes of additional analysis and is not a required
merupakan bagian dari laporan keuangan part of the accompanying consolidated financial
konsolidasian terlampir yang diharuskan menurut statements under Indonesian Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Standards.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 315
Halaman 4 Page 4
Hal lain (lanjutan) Other matter (Continued)
Informasi Keuangan Entitas Induk merupakan tanggung The Parent Entity Financial Information is the
jawab manajemen serta dihasilkan dari dan berkaitan responsibility of management and was derived from
secara langsung dengan catatan akuntansi dan catatan and relates directly to the underlying accounting and
lainnya yang mendasarinya yang digunakan untuk other records used to prepare the accompanying
menyusun laporan keuangan konsolidasian terlampir. consolidated financial statements. The Parent Entity
Informasi Keuangan Entitas Induk telah menjadi objek Financial Information has been subjected to the
prosedur audit yang diterapkan dalam audit atas auditing procedures applied in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian terlampir berdasarkan accompanying consolidated financial statements in
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan accordance with Standards on Auditing established by
Publik Indonesia. Menurut opini kami, Informasi the Indonesian Institute of Certified Public
Keuangan Entitas Induk disajikan secara wajar, dalam Accountants. In our opinion, the Parent Entity
semua hal yang material, berkaitan dengan laporan Financial Information is fairly stated, in all material
keuangan konsolidasian terlampir secara keseluruhan. respects, in relation to the accompanying consolidated
financial statements taken as a whole.
Informasi lain Other information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam laporan tahunan 2023 (“laporan tahunan”), contained in the 2023 annual report (the “annual
tetapi tidak termasuk laporan keuangan konsolidasian report”), but does not include the consolidated
dan laporan auditor kami. Laporan tahunan diharapkan financial statements and our auditor’s report. The
akan tersedia bagi kami setelah tanggal laporan auditor annual report is expected to be made available to us
ini. after the date of the auditor’s report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information and we do not
tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas express any form of assurance conclusion thereon.
informasi lain tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the
membaca informasi lain yang terindentifikasi di atas, other information identified above when it becomes
jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the other
mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung information is materially inconsistent with the
ketidakkonsistensian material dengan laporan consolidated financial statements or our knowledge
keuangan konsolidasian atau pemahaman yang kami obtained in the audit or otherwise appears to be
peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan materially misstated.
penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established by
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang the Indonesian Institute of Certified Public
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Accountants.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 316
Halaman 5 Page 5 Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those charged bertanggung jawab atas tata kelola terhadap laporan with governance for consolidated financial keuangan konsolidasian statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in accordance with Indonesian Financial Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control as dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management determines is necessary to enable the penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang preparation of consolidated financial statements that bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing as kelangsungan usahanya, mengungkapkan sesuai dengan applicable, matters related to going concern and using kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unleass kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group or kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki to cease operations, or has no realistic alternative but intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan to do so. operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor’s responsibilities for the audit of keuangan konsolidasian consolidated financial statements Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are free from material misstatement, penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error, and to issue an kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan auditor’s report that includes our opinion. Reasonable laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan assurance is a high level of assurance, but is not a memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, guarantee that an audit conducted in accordance with namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Standards on Auditing will always detect a material yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan misstatement when it exists. Misstatements can arise selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika from fraud or error and are considered material if, hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat individually or in the aggregate, they could reasonably disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan dan be expected to influence the economic decisions of dianggap material jika, baik secara individual maupun users taken on the basis of these consolidated secara agregat, dapat diekspektasikan secara wajar financial statements. akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 317
Halaman 6 Page 6
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor’s responsibilities for the audit of
keuangan konsolidasian (Lanjutan) consolidated financial statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the
audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh resulting from error, as fraud may involve
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh collusion, forgery, intentional omissions,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan misrepresentations, or the override of internal
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja, control.
pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh estimates and related disclosures made by
manajemen. management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material uncertainty exists related to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang conditions that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group’s ability to continue as a going concern. If
kemampuan Grup untuk mempertahankan we conclude that a material uncertainty exists, we
kelangsungan usahanya. Ketika kami are required to draw attention in our auditor's
menyimpulkan bahwa terdapat suatu report to the related disclosures in the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk consolidated financial statements or, if such
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke disclosures are inadequate, to modify our opinion.
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan Our conclusions are based on the audit evidence
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut obtained up to the date of our auditor's report.
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu However, future events or conditions may cause
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami the Group to cease to continue as a going concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 318
Halaman 7 Page 7
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor’s responsibilities for the audit of
keuangan konsolidasian (Lanjutan) consolidated financial statements (Continued)
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtaining sufficient and appropriate audit
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas evidence regarding the entity's financial
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas information or business activities within the Group
laporan keuangan konsolidasian. Kami bertanggung to express an opinion on the consolidated financial
jawab atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit statements. We are responsible for the direction,
Grup. Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya supervision and implementation of audits of the
atas opini audit kami. Group. We remain fully responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama Audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significant in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan period and are therefore the key audit matters. We
hal audit utama dalam laporan auditor kami, describe these matters in our auditor's report unless
kecuali peraturan perundang-undangan melarang law or regulation precludes public disclosure about the
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, matter or when, in extremely rare circumstances, we
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami determine that a matter should not be communicated
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh in our report because the adverse consequences of
dikomunikasikan dalam laporan kami karena doing so would reasonably be expected to outweigh
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal the public interest benefits of such communication
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Martinus Arifin, S.E., Ak, CA., CPA
NIAP AP. 1241/
License No. AP. 1241
8 April 2024/ 8 April 2024
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 319
Page 320
Names mentioned 272 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Sentul
p.23 ×15
unresolved
org
PT Izumi Sentul Realty
p.23 ×6
unresolved
org
Sumitomo Corporation
p.23
unresolved
org
Hankyu Hanshin Properties Corporation
p.23
unresolved
org
PT Sentul City. Another
p.23
unresolved
org
PT Sentul City. Perusahaan
p.23
unresolved
org
PT Graha Harmoni Investama
p.23 ×2
unresolved
org
PT City
p.23 ×11
unresolved
org
PT Sentul City. Inisiatif
p.23
unresolved
org
PT Izumi Sentul
p.27
unresolved
org
PT Citra
p.27
unresolved
org
PT Citra Gelora Raya Gelora Raya
p.27
unresolved
org
PT Cipta City Sentul
p.27
unresolved
org
PT Cipta Harmoni Lestari
p.27
unresolved
org
PT Sanctuary
p.27
unresolved
org
PT Karya Bintang Gemila
p.27
unresolved
org
PT Citra Gelora Raya
p.27 ×4
unresolved
org
PT Sentul City. Citra City. Citra City Sentul
p.27
unresolved
org
PT Ciputra
p.27
unresolved
org
Development Tbk.
p.27 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.29 ×11
unresolved
org
PT Sentul City. Terus Maju
p.32
unresolved
org
PT Sentul City. Terlepas
p.32
unresolved
org
PT Sakti Generasi Perdana Head Office
p.46
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.46 ×3
unresolved
org
PT Sentragriya Kharisma
p.47 ×3
unresolved
person
Misahardi Wilamarta
· Notaris
p.47 ×13
unresolved
org
Minister of Kehakiman Republik Indonesia
p.47
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
p.47
unresolved
org
South Jakarta District Court
p.47
unresolved
person
Dr. Widjojo Wilami
· Notaris
p.47 ×4
unresolved
org
Minister of Justice
p.47 ×3
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.47 ×2
unresolved
person
Poerbaningsih Adi Warsito
· Notaris
p.47 ×4
unresolved
org
Royal Sentul Highlands Tbk
p.47 ×5
unresolved
org
Bapepam
p.47 ×18
unresolved
org
Bukit Sentul Tbk.
p.47 ×11
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.47
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.48 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.48
unresolved
person
Sherley Sherley Ikawati Tambunan
· Notaris
p.48 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.48
unresolved
person
Widijono
p.48 ×2
unresolved
org
Departemen Hukum dan Hak
p.48
unresolved
org
Ministry of Justice and Human Rights
p.48 ×3
unresolved
org
Ministry of Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.49
unresolved
org
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum
p.49
unresolved
org
Directorate General of General Law Administration
p.49
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.49 ×3
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.49 ×12
unresolved
org
Kementerian Hukuvm dan Hak
p.49
unresolved
org
Directorate General of General
p.49
unresolved
person
Wilamarta
p.49 ×2
unresolved
org
Menteri
p.49 ×2
unresolved
person
Stephanie Wilamarta
· Notaris
p.49 ×2
unresolved
org
Kementerian
p.49 ×4
unresolved
org
PT Sentul City Rp.
p.50
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.50 ×3
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.50
unresolved
org
Directorate General of Legal Manusia Republik Indonesia
p.50
unresolved
person
Bogor Municipality
· Notaris
p.50
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.50
unresolved
org
Ministry of Justice
p.51
unresolved
org
PT Sentul Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar
p.51
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.51 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Republik Indonesia
p.51
unresolved
person
South Elizabeth Karina Leonita
· Notaris
p.51 ×12
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.51
unresolved
org
Ministry of Law
p.51
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.51 ×2
unresolved
person
H. Saputra Quantity Surveyor
· Director
p.59 ×2
unresolved
person
Nitra Reza
· Notaris
p.60 ×43
unresolved
org
PT Mulia Prima Utama
p.60 ×6
unresolved
org
PT Bintang Perdana Mulia
p.60 ×3
unresolved
org
PT Karya Megah Sukses.
p.60 ×2
unresolved
org
PT Karya Megah Sukses. Pengalaman Kerja
p.60
unresolved
org
PT Sentul Air Nusantara
p.61 ×5
unresolved
org
PT Gunung Geulis Elok Abadi
p.61
unresolved
org
PT Gunung
p.61
unresolved
org
PT Jaya Selaras Utama
p.61 ×4
unresolved
org
PT Kencana Pondok Sejahtera
p.61 ×5
unresolved
org
PT Pondok
p.61
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera
p.61 ×3
unresolved
org
PT Mulia Prima Utama Pengalaman Kerja
p.61 ×4
unresolved
org
PT. Kamadjaja Logistic
p.61
unresolved
org
PT. Kamadjaja Logistics
p.61
unresolved
org
PT. Paramount Enterprise International
p.61 ×6
unresolved
org
PT. Royal Korindah
p.61 ×2
unresolved
org
Bank Bahari
p.62 ×4
unresolved
org
PT Bank Lippo
p.62 ×2
unresolved
org
PT. GMTD Tbk.
p.62 ×2
unresolved
org
PT. Dwigunatama Rintisprima
p.62 ×2
unresolved
org
PT. Hartan Land
p.63 ×2
unresolved
org
PT Lippo Bank
p.63 ×2
unresolved
org
PT. Traktor Nusantara
p.65 ×2
unresolved
org
PT Lippoland
p.65 ×3
unresolved
org
PT. Marco Delapina Indonesia
p.65 ×2
unresolved
org
PT Jaya Selaras Utama Pengalaman Kerja
p.66
unresolved
org
PT. Kreatif Ideologi
p.66
unresolved
org
PT. Creative Ideology
p.66
unresolved
org
PT. Puri Epsuko
p.67 ×2
unresolved
person
Los Angeles
p.68 ×2
unresolved
person
Inglewood
p.68 ×2
unresolved
person
Temecula
p.68 ×2
unresolved
org
PT Sukaputra Graha Cemerlang
p.68 ×3
unresolved
org
PT Aftanesia Raya
p.68 ×7
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera Pengalaman Kerja
p.68
unresolved
org
PT Padang Golf Bukit Sentul
p.68 ×2
unresolved
org
PT. Arta Wiskon
p.68 ×2
unresolved
org
PT. Maxim Houseware Indonesia
p.70 ×2
unresolved
org
PT Sentul PP Properti
p.71 ×3
unresolved
org
PT Sentul City Properti
p.71 ×3
unresolved
org
PT Gazelle Indonesia.
p.71 ×2
unresolved
org
PT Gazelle Indonesia. Pengalaman Kerja
p.71
unresolved
org
PT Bhakti Ksatria Utama
p.71 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Drs O.
p.71
unresolved
person
Drs O. Pieter Arifin
p.71
unresolved
org
PT. Linolen Sari Nabati Murni
p.71
unresolved
org
PT. Pure Nabati Sari Linolen
p.71
unresolved
org
PT. Toyo Diptana Mas
p.71 ×2
unresolved
org
PT. Royal Ostrindo
p.71 ×2
unresolved
org
PT. Dayu Bahtera Kurnia
p.71 ×2
unresolved
org
PT. Indo Premier Securities
p.72 ×2
unresolved
org
Komisaris Independen Bali Towerindo Sentra Tbk.
p.72
unresolved
org
PT Makmur Sejahtera Wisesa.
p.72
unresolved
org
PT Makmur Sejahtera Wisesa. Pengalaman Kerja
p.72
unresolved
person
Drs. Hadi Sutanto
p.72 ×2
unresolved
org
PT Dwi Satya Utama
p.72 ×2
unresolved
org
PT Sumarno Prabottinggi Mgt
p.72 ×2
unresolved
org
PT AON Indonesia
p.72 ×2
unresolved
org
PT Kustodian Sentra Efek Indonesia
p.72 ×2
unresolved
org
PT Kustodian Sentra Efek
p.72
unresolved
org
PT Kustodian Sentra Securities
p.72
unresolved
org
PT Pefindo
p.72 ×2
unresolved
org
Pool Advista Inonesia Tbk
p.72 ×4
unresolved
org
Elang Mahkota Energy Tbk
p.72 ×4
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Jamaludin
p.73
unresolved
person
Reza
p.74
unresolved
org
PT Sekuritas Indonesia
p.74
unresolved
org
PT Wahana
p.74
unresolved
org
Ottomitra Multiartha Tbk.
p.74 ×2
unresolved
org
PT Home Credit Indonesia.
p.74
unresolved
org
PT Home Credit Indonesia Pengalaman Kerja
p.74
unresolved
org
Milik Negara
p.74
unresolved
org
PT SAKTI GENERASI PERDANA
p.76 ×2
unresolved
—
STELLA ISABELLA DJOHAN
p.76 ×5
unresolved
—
Masyarakat/Public*
p.76
unresolved
person
Stepanie Alim
p.76 ×2
unresolved
org
PT. Gununggeulis Elok Abadi
p.78 ×3
unresolved
org
PT Langgeng Sakti Mandiri
p.78
unresolved
org
PT Jaya Selaras Gemilang
p.79
unresolved
org
PT Graha Sejahtera Abadi
p.79
unresolved
org
PT Fauna Land Sentul
p.79
unresolved
org
PT Sentul Graha Sejahtera
p.79
unresolved
org
PT. Royal Sentul Resort Hotel
p.80
unresolved
org
PT. Jakarta Polo
p.80
unresolved
org
PT. Sukses Pratama Gemilang
p.80
unresolved
org
PT. Langgeng Sakti Persada
p.80
unresolved
org
PT. Serumpun Lestari Sejahtera
p.80
unresolved
org
PT. Bintang Emerald Perdana
p.80
unresolved
org
PT. Cakrawala Bintang Unggulan
p.80
unresolved
org
PT Group Seventy Asia
p.80
unresolved
person
Notary Fathiah Helmi
p.81
unresolved
person
Deed No. Fathiah Helmi
· Notaris
p.81 ×4
unresolved
org
Minister City Tbk
p.81
unresolved
org
Minister of Law and Legislation
p.81
unresolved
org
Menteri Hukum dan Perundang-undangan Republik
p.81
unresolved
org
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
p.85
unresolved
org
BDO International Limited
p.85
unresolved
org
Notary KJPP Kusnanto & Rekan
p.85
unresolved
org
KJPP Kusnanto
p.85 ×3
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.85 ×2
unresolved
org
Notary KJPP Salam & Rekan
p.85
unresolved
org
KJPP Salam
p.85
unresolved
org
Securities Administration Bureau KJPP Susan Widjojo & Rekan
p.85
unresolved
org
KJPP Susan Widjojo
p.85
unresolved
org
PT Raya Saham Registra Menara Batavia
p.85
unresolved
org
Appraisal KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan
p.85
unresolved
org
KJPP Suwendho Rinaldy
p.85
unresolved
org
Yayasan Pendidikan Pelita Harapan
p.86 ×2
unresolved
org
Yayasan Amal Kasih
p.86 ×2
unresolved
person
Penabur
p.86 ×2
unresolved
person
Penabur Sekolah Kristen
p.86
unresolved
org
Pendidikan Kristen
p.86
unresolved
org
Yayasan Pusat Islam Andalusia
p.88
unresolved
org
Yayasan Tazkia
p.88
unresolved
org
Yayasan Daarut Yayasan Tazkia
p.88
unresolved
org
Yayasan Daarut Tauhid
p.88
unresolved
org
Yayasan Fajar Hidayah
p.88
unresolved
org
PT. Sentul Fajar Hidayah
p.88
unresolved
org
Yayasan Kasih Mulia
p.89 ×2
unresolved
org
Bank City
p.91
unresolved
person
H. Thamrin
p.92 ×2
unresolved
org
Bank Factor
p.103
unresolved
org
PT Bukit
p.105
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.105
unresolved
org
Minister of Finance
p.105
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Tanubrata Sutanto Fahmi
p.106
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik TANUBRATA
p.110 ×2
unresolved
org
BAMBANG & Rekan
p.110 ×2
unresolved
org
Fifth Limited
p.111 ×3
unresolved
person
Jonnardi
· Komisaris Independen
p.111 ×6
unresolved
person
Tjetje Muljanto
· President Director
p.112 ×6
unresolved
org
Pusat Statistik
p.115
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.118
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.119
unresolved
person
Johanes Wiyanto
· Direktur
p.120 ×2
unresolved
person
Siek Citra Yohandra
· Direktur
p.120 ×2
unresolved
person
Resource Development
· Director
p.120
unresolved
person
Hartan Gunadi Harja
· Direktur
p.120 ×2
unresolved
person
Michael Sindoro
· Direktur
p.120 ×2
unresolved
person
Administration
· Director
p.120
unresolved
person
Budianto Andreas Nawawi
· Direktur
p.120 ×2
unresolved
person
Timotius Thendean
· Direktur
p.120 ×2
unresolved
person
Brokers
· Director
p.120
unresolved
person
Njoo Harun Permadi
· Direktur
p.120 ×2
unresolved
person
Iwan Budiharsana
· Direktur
p.120 ×2
unresolved
person
Article
· Komisaris
p.120
unresolved
—
Richard Susilo *
p.121
unresolved
person
RUPSLB
· Komisaris
p.122
unresolved
—
Basaria Panjaitan
p.122
unresolved
person
Erry Firmansyah *
· Anggota
p.122 ×2
unresolved
org
Oleh PPPK
p.122
unresolved
person
Nomination
· Komisaris
p.123
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.124
unresolved
—
Armandy Malik
p.127
unresolved
person
Remuneration Committee
· Komisaris Independen
p.129
unresolved
org
PT Sandiego Hills Memorial Sandiego Hills Memorial Park
p.129
unresolved
org
Lippoland Development Tbk
p.130 ×2
unresolved
org
PT Lippo
p.130 ×3
unresolved
org
PT Lippo Supermal
p.130
unresolved
org
PT Bank Dana Asia
p.130
unresolved
org
PT Lippobank
p.130 ×2
unresolved
org
Karawaci Tbk
p.132
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.