Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 115
Page 1
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023/
FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December 31,
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 1.094.701.452.882 1.326.141.917.021 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 5.055.072.007 10.750.000.000 Short-term investments
Piutang usaha dari pihak Trade receivables from
ketiga - Neto - Jangka pendek 5 566.347.116.090 400.134.368.274 third parties – Net - Current
Piutang lain-lain dari pihak Other receivables from
ketiga – Neto - Jangka pendek 20.905.299.609 27.826.571.011 third parties - Net - Current
Persediaan 6 1.472.974.956.886 1.437.489.565.069 Inventories
Tanah untuk pengembangan Land for development
– Bagian lancar 7 5.036.534.387.831 4.839.867.845.352 – Current portion
Pajak dibayar di muka 18 71.675.497.395 60.251.216.802 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 17.236.656.532 15.059.564.928 Prepaid expenses
Kas dan setara kas yang dibatasi Restricted cash and cash
penggunaannya - Jangka pendek 12 7.729.708.179 327.456.499.856 equivalents - Current
Uang muka 13 546.904.535.192 519.926.585.144 Advances
Total Aset Lancar 8.840.064.682.603 8.964.904.133.457 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha dari pihak Trade receivables from
ketiga - Neto - Jangka panjang 5 111.133.623.182 113.201.402.280 third parties – Net - Non-current
Piutang lain-lain dari pihak Other receivables from
ketiga – Neto - Jangka panjang 22.491.436.302 21.405.905.087 third parties - Net - Non-current
Penyertaan saham 8 19.937.362.673 39.337.374.000 Investments in shares of stocks
Investasi pada entitas asosiasi 8 206.580.065.092 215.116.664.157 Investments in associates
Aset keuangan derivatif 9 125.343.467.953 257.289.026.757 Derivative financial assets
Property, plant
Aset tetap - Neto 10 2.046.245.446.530 2.062.260.296.206 and equipment – Net
Aset takberwujud - Neto 1.109.104.456 2.396.203.619 Intangible assets - Net
Aset hak-guna - Neto 15 10.942.693.121 23.921.014.008 Right-of-use assets - Net
Properti investasi - Neto 11 80.415.251.737 87.326.435.021 Investment properties - Net
Tanah untuk pengembangan Land for development
- Bagian tidak lancar 7 1.089.986.120.435 1.012.763.529.946 - Non-current portion
Aset pajak tangguhan 18 15.844.862.610 16.227.437.081 Deferred tax assets
Taksiran tagihan restitusi Estimated claims for
pajak penghasilan 18 107.187.621.490 120.068.394.908 income tax refund
Refundable deposits and
Uang jaminan dan deposit lain 16.013.793.896 10.540.400.683 other deposits
Kas dan setara kas yang dibatasi Restricted cash and cash
penggunaannya - Jangka panjang 12 254.139.788.158 163.701.166.390 equivalents - Non-current
Total Aset Tidak Lancar 4.107.370.637.635 4.145.555.250.143 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 12.947.435.320.238 13.110.459.383.600 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan on Exhibit E which are
bagian tidak terpisahkan dari an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 5
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk A PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December 31,
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 14 - 989.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha kepada pihak ketiga 16 169.470.613.826 191.909.081.484 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 17 131.531.247.964 89.201.130.636 Other payables
Utang pajak 18 36.405.386.129 53.991.910.681 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 19 132.311.469.512 180.165.537.081 Accrued expenses
Utang dividen 147.949.389 147.949.389 Dividend payable
Uang muka pelanggan – Customers’ deposits –
Bagian jangka pendek 21 723.842.712.943 728.067.565.676 Current portion
Uang jaminan pelanggan – Security deposits -
Bagian jangka pendek 44.773.960.775 9.119.765.994 Current portion
Pendapatan ditangguhkan – Unearned income –
Bagian jangka pendek 27.909.567.287 20.591.192.966 Current portion
Utang jangka panjang – Current portion of
Bagian jangka pendek: 15 long-term debts:
Senior Notes - 516.204.742.190 Senior Notes
Pinjaman bank 263.090.825.735 186.620.113.938 Bank loans
Liabilitas sewa 8.975.421.321 8.450.661.758 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.538.459.154.881 1.985.458.651.793 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang setelah Long-term debts – Net of
dikurangi bagian jangka pendek: 15 current portion:
Senior Notes 2.805.841.162.092 2.847.850.241.219 Senior Notes
Pinjaman bank 1.337.581.355.263 1.422.962.749.657 Bank loans
Liabilitas sewa 3.594.904.680 20.592.392.143 Lease liabilities
Pendapatan ditangguhkan – Unearned income –
Bagian jangka panjang 11.808.472.972 14.256.047.184 Non-current portion
Uang muka pelanggan – Customers’ deposit –
Bagian jangka panjang 21 163.175.524 219.041.613 Non-current portion
Uang jaminan pelanggan – Security deposits -
Bagian jangka panjang 124.631.385.600 111.073.512.228 Non-current portion
Liabilitas imbalan Employee
kerja karyawan 20 122.463.449.525 133.369.010.899 benefits liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 18 71.515.023.281 69.302.176.797 Deferred tax liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 4.477.598.928.937 4.619.625.171.740 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 6.016.058.083.818 6.605.083.823.533 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan on Exhibit E which are
bagian tidak terpisahkan dari an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 6
Page 7
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/ Attributable to owners of the Parent Company
Ekuitas yang
Tambahan Cadangan dapat diatribusikan
Modal modal disetor - penjabaran mata Komponen kepada pemilik
ditempatkan dan Neto/ Saldo laba/ Retained earnings uang asing/ ekuitas Entitas Induk/ Kepentingan
disetor penuh/ Additional Telah ditentukan Belum ditentukan Foreign currency lainnya/ Equity attributable non-pengendali/
Catatan/ Issued and fully paid-in capital - Saham treasuri/ penggunaannya/ penggunaannya/ translation Other to owners of Non-controlling Total ekuitas/
Notes paid capital Net Treasury shares Appropriated Unappropriated reserves capital reserves the Parent Company interests Total equity
Saldo 1 Januari 2022 1.864.448.274.050 1.396.068.999.121 ( 47.843.709.726) 500.000.000 1.942.693.698.436 46.192.358.435 54.757.790.136 5.256.817.410.452 1.115.192.960.631 6.372.010.371.083 Balance as of January 1, 2022
Perubahan dalam kepentingan Changes in non-controlling
non-pengendali karena interests due to
perubahan investasi 1d, 25 - - - - - - - - 93.080.400.000 93.080.400.000 changes in investment
Penghasilan komprehensif neto Net comprehensive income for
tahun berjalan - - - - ( 64.035.112.679) ( 10.940.621.024) 10.244.572.878 ( 64.731.160.825) 105.015.949.809 40.284.788.984 the year
Saldo 31 Desember 2022 1.864.448.274.050 1.396.068.999.121 ( 47.843.709.726) 500.000.000 1.878.658.585.757 35.251.737.411 65.002.363.014 5.192.086.249.627 1.313.289.310.440 6.505.375.560.067 Balance as of December 31, 2022
Akuisisi entitas anak 1d, 25 - - - - - - - - 17.355.000.000 17.355.000.000 Acquisition of subsidiary
Perubahan dalam kepentingan Changes in non-controlling
non-pengendali karena interests due to
perubahan investasi 1d, 25 - - - - - - - - 37.896.600.000 37.896.600.000 changes in investment
Dividen tunai kepada kepentingan Cash dividend
non-pengendali 25 - - - - - - - - ( 127.102.080.000) ( 127.102.080.000) to non-controlling interest
Reklasifikasi dari penjabaran Reclassification of foreign
mata uang asing 1d, 33 - - - - - ( 37.272.378.941) - ( 37.272.378.941) - ( 37.272.378.941) currency translation reserve
Penghasilan komprehensif neto Net comprehensive income for
tahun berjalan - - - - 305.576.101.645 2.020.641.530 4.480.571.688 312.077.314.863 223.047.220.431 535.124.535.294 the year
Saldo 31 Desember 2023 1.864.448.274.050 1.396.068.999.121 ( 47.843.709.726) 500.000.000 2.184.234.687.402 - 69.482.934.702 5.466.891.185.549 1.464.486.050.871 6.931.377.236.420 Balance as of December 31, 2023
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to the Consolidated Financial
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan Statements on Exhibit E which are
bagian tidak terpisahkan dari an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 3.185.105.771.805 2.582.677.203.957 Receipts from customers
Pembayaran untuk: Payments for:
Pengembangan tanah, Land development,
konstruksi dan perijinan ( 759.596.041.020) ( 431.790.472.360) construction costs and licenses
Gaji dan tunjangan karyawan ( 262.364.365.031) ( 251.417.467.597) Salaries and employees’ benefits
Beban usaha lainnya ( 1.203.352.584.715) ( 807.589.702.681) Other operating expenses
Arus kas diperoleh Cash flows provided
dari aktivitas operasi 959.792.781.039 1.091.879.561.319 by operating activities
Penerimaan pendapatan keuangan 37.468.903.595 22.084.169.616 Receipt of financial income
Pembayaran beban keuangan ( 356.477.564.238) ( 492.889.142.927) Payment of financial expenses
(Penempatan) penarikan kas dan setara kas (Placements) withdrawal in restricted cash
yang dibatasi penggunaannya ( 5.433.066.449) 26.795.205.659 and cash equivalents
Penerimaan taksiran tagihan Receipt of estimated claims
restitusi pajak penghasilan 23.799.338.110 102.394.738.707 for income tax refund
Pembayaran taksiran tagihan Payment of estimated claims
restitusi pajak penghasilan ( 10.936.692.694) ( 35.059.736.726) for income tax refund
Pembayaran pajak penghasilan Payment of income tax
dan pajak final ( 84.045.709.045) ( 60.534.003.588) and final tax
Arus kas neto diperoleh Net cash flows provided by
dari aktivitas operasi 564.167.990.318 654.670.792.060 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari penjualan saham Receipt from sale of investment in shares
entitas asosiasi 12.545.650.000 - of associate entity
Penarikan (penambahan) investasi Withdrawal (addition) in
jangka pendek 5.694.927.993 ( 4.500.000.000) short-term investment
Proceeds from sale of property,
Hasil penjualan aset tetap 1.067.074.195 591.731.164 plant and equipment
Uang muka penyertaan saham - ( 2.000.000.000) Advances for investment in shares
Pembelian aset takberwujud ( 444.600.000) ( 5.900.000) Acquisition of intangible assets
Uang muka Advances for acquisition of property,
pembelian aset tetap ( 58.972.468.611) ( 13.873.079.288) plant and equipment
Acquisition of property,
Pembelian aset tetap ( 127.780.343.652) ( 261.549.634.274) plant and equipment
Pembelian tanah ( 226.503.851.900) ( 113.410.245.625) Acquisition of land
Arus kas neto digunakan Net cash flows used
untuk aktivitas investasi ( 394.393.611.975) ( 394.747.128.023) in investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pinjaman bank 212.527.744.000 1.524.700.000.000 Proceeds from bank loans
Penarikan (penempatan) kas dan setara kas Withdrawal (placements) in restricted cash
yang dibatasi penggunaannya 234.721.236.358 ( 349.845.189.779) and cash equivalents
Penambahan modal dari Additional capital from
kepentingan non-pengendali 54.951.600.000 93.080.400.000 non-controlling interest
Pengembalian biaya transaksi Refund of Senior Notes 2027
penerbitan Senior Notes 2027 4.631.497.109 - issuance cost
Pembayaran biaya transaksi pinjaman bank ( 2.896.852.000) ( 18.822.000.000) Payment of bank loan issuance cost
Pembayaran liabilitas sewa ( 17.420.260.233) ( 15.088.188.786) Payments of lease liabilities
Pembayaran biaya transaksi Senior Notes 2027 ( 60.928.480.082) ( 12.363.103.391) Payment of Senior Notes 2027 issuance cost
Pembayaran dividen kepada Payment of dividends to
kepentingan non-pengendali ( 127.102.080.000) - non-controlling interest
Pembayaran pinjaman bank ( 198.206.468.800) ( 29.428.319.931) Payments of bank loans
Pembayaran Senior Notes 2023 ( 498.842.836.847) ( 1.244.161.116.000) Payment of Senior Notes 2023
Arus kas neto digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas pendanaan ( 398.564.900.495) ( 51.927.517.887) financing activities
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to the Consolidated Financial
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan Statements on Exhibit E which are
bagian tidak terpisahkan dari an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit D/2 Exhibit D/2
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Pengaruh perubahan selisih kurs Effect of changes in foreign exchange
pada kas dan setara kas ( 2.649.941.987) 6.659.465.966 rates on cash and cash equivalents
(PENURUNAN) KENAIKAN NETO NET (DECREASE) INCREASE
DALAM KAS DAN SETARA KAS ( 231.440.464.139) 214.655.612.116 IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 1.326.141.917.021 1.111.486.304.905 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 1.094.701.452.882 1.326.141.917.021 AT END OF YEAR
Lihat Catatan 40 atas Laporan Keuangan Konsolidasian untuk See Note 40 to the Consolidated Financial Statements for the
pengungkapan informasi tambahan arus kas supplemental disclosures of cash flows information
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to the Consolidated Financial
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan Statements on Exhibit E which are
bagian tidak terpisahkan dari an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (“Perusahaan”) PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (the “Company”)
didirikan sesuai dengan Undang-Undang Penanaman was established within the framework of the
Modal Dalam Negeri No. 6 Tahun 1968 yang telah diubah Domestic Capital Investment Law No. 6 Year 1968
dengan Undang-Undang No. 12 Tahun 1970, berdasarkan which was amended by Law No. 12 Year 1970, based
akta Notaris Maria Kristiana Soeharyo, S.H., No. 18 on Notarial deed of Notary Maria Kristiana Soeharyo,
tanggal 12 Januari 1989. Akta pendirian ini telah S.H., No. 18 dated January 12, 1989. The deed of
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia establishment was approved by the Minister of
dalam Surat Keputusan No. C2-8154.HT.01.01.TH.89 Justice of the Republic of Indonesia in its Decision
tanggal 1 September 1989 dan telah diumumkan dalam Letter No. C2-8154.HT.01.01.TH.89 dated
Berita Negara Republik Indonesia No. 81 tanggal September 1, 1989 and was published in the State
10 Oktober 1989, Tambahan No. 2361. Anggaran Dasar Gazette of the Republic of Indonesia No. 81 dated
Perusahaan mengalami beberapa kali perubahan. October 10, 1989, Supplement No. 2361. The
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan terakhir dengan Company’s Articles of Association has been amended
akta Notaris No. 38 dari Yualita Widyadhari, S.H., several times. The latest amendment of the
M.Kn., Notaris di Jakarta, tanggal 27 Oktober 2017 Company’s Articles of Association was covered by
mengenai perubahan modal ditempatkan dan disetor the Notarial deed No. 38 of Yualita Widyadhari,
penuh Perusahaan. Perubahan tersebut telah dilaporkan S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, dated October 27,
dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan 2017 concerning the changes of the Company’s
Hukum Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia issued and fully paid capital. These changes have
Republik Indonesia yang terdaftar dengan been reported and recorded in the database of the
No. AHU-AH.01.03-0187494 tanggal 3 November 2017. Legal Entity Administration System of the
Department of Laws and Human Rights of the
Republic of Indonesia under registration
No. AHU-AH.01.03-0187494 dated November 3,
2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, As stated in Article 3 of the Company’s Articles of
ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi usaha di Association, the scope of its activities comprises the
bidang kawasan industri berikut seluruh sarana development and sale of industrial estates and
penunjangnya dalam arti kata yang seluas-luasnya related facilities and services including, among
antara lain pembangunan perumahan, apartemen, others, residential estate, apartments, office
perkantoran, pertokoan, pembangunan dan instalasi buildings, shopping centers, development and
pengelolaan air bersih, pengolahan limbah, telepon dan installation of water treatment plants, waste water
listrik serta sarana-sarana lain yang diperlukan dalam treatment, telephone and electricity with other
menunjang pengelolaan kawasan industri, juga facilities to support the industrial estate, in
termasuk di antaranya penyediaan fasilitas-fasilitas addition, the Company provides sports and
olahraga dan rekreasi di lingkungan kawasan industri, recreational facilities, and also exports and imports
ekspor dan impor barang-barang yang diperlukan bagi of goods for businesses related to the development
usaha-usaha yang berkaitan dengan pengembangan dan and management of the industrial estate.
pengelolaan kawasan industri.
Perusahaan berkedudukan di Bekasi dan Entitas Anak The Company is domiciled in Bekasi and its
berkedudukan di Bekasi, Pandeglang, Jakarta dan Subsidiaries are domiciled in Bekasi, Pandeglang,
Kendal di Indonesia (Catatan 1d). Perusahaan memulai Jakarta and Kendal in Indonesia (Note 1d). The
operasi komersialnya pada tahun 1990. Company has started to operate commercially in
1990.
b. Tanggung Jawab Manajemen dan Persetujuan atas b. Management Responsibility and Approval of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statement
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the
konsolidasian merupakan tanggung jawab manajemen, consolidated financial statements were the
dan telah disetujui oleh Direktur untuk diterbitkan pada responsibilities of the management, and were
tanggal 15 Maret 2024. approved by the Directors and authorized for issue
on March 15, 2024.
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Perubahan Struktur Permodalan c. Changes in Capital Structure
Perusahaan telah mendapatkan pernyataan efektif dari The Company obtained the notice of effectivity from
Ketua Bapepam (sekarang dikenal sebagai the Chairman of Bapepam (currently known as
Otoritas Jasa Keuangan “OJK”) dengan Surat Otoritas Jasa Keuangan “OJK”) based on the
No. S-1959/PM/1994 pada tanggal 5 Desember 1994 Capital Market Supervisory Board letter
untuk melakukan penawaran umum atas 47.000.000 No. S-1959/PM/1994 dated December 5, 1994, for
saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham kepada the public offering of 47,000,000 shares with par
masyarakat dengan harga penawaran sebesar Rp 4.950 value of Rp 1,000 per share at offering price of
per saham. Saham-saham tersebut telah tercatat pada Rp 4,950 per share. These shares were listed in the
Bursa Efek Jakarta dan Bursa Efek Surabaya pada Jakarta Stock Exchange and Surabaya Stock
tanggal 10 Januari 1995. Exchange on January 10, 1995.
Pada tanggal 25 November 1996, Perusahaan On November 25, 1996, the Company obtained the
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif Notice of Effectivity Letter No. S-1916/PM/1996
No. S-1916/PM/1996 dari Ketua Bapepam untuk from the Chairman of Bapepam to hold right
mengadakan Penawaran Umum Terbatas I kepada para issue I to the Shareholders for Pre-emptive Rights
Pemegang Saham dalam rangka Hak Memesan Efek totaling 156,820,000 common shares with par value
Terlebih Dahulu sebanyak 156.820.000 saham biasa of Rp 1,000 per share. These shares in the Limited
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Public Offering I have been listed in the Jakarta
Saham-saham tersebut dalam rangka Penawaran Umum Stock Exchange and Surabaya Stock Exchange
Terbatas I telah dicatatkan di Bursa Efek Jakarta dan (currently known as Indonesia Stock Exchange “IDX”)
Bursa Efek Surabaya (sekarang dikenal sebagai Indonesia on December 16, 1996.
Stock Exchange “IDX”) pada tanggal 16 Desember 1996.
Sehubungan dengan proses restrukturisasi pinjaman, In connection with its loans restructuring process,
Perusahaan menerbitkan tambahan 356.585 saham the Company issued additional 356,585 Series A
Seri A dan 12.128.665.380 saham Seri B untuk para shares and 12,128,665,380 Series B shares to its
kreditur pada tahun 2002, dan tambahan existing creditors in 2002, and additional
940.250.356 saham Seri B pada tahun 2004. 940,250,356 Series B shares in 2004.
Berdasarkan Rapat Umum Luar Biasa Pemegang Saham Based on the Minutes of the Extraordinary Meeting
yang diaktakan dengan akta Notaris Yualita Widyadhari, of the Shareholders as covered by Notarial
S.H., No. 3 pada tanggal 16 Agustus 2004, para deed of Yualita Widyadhari, S.H., No. 3 dated
pemegang saham menyetujui kuasi reorganisasi August 16, 2004, the shareholders approved the
Perusahaan dengan melakukan penurunan nilai nominal quasi reorganization of the Company by decreasing
saham Seri A dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 500 the par value of the Series A shares from Rp 1,000
per saham dan saham Seri B dari Rp 150 per saham per share to Rp 500 per share, and Series B shares
menjadi Rp 75 per saham. Dengan demikian, modal from Rp 150 per share to Rp 75 per share. As a
ditempatkan dan disetor penuh menurun dari sebesar result, the issued and fully paid capital decreased
Rp 2.672.294.175.400 menjadi sebesar from Rp 2,672,294,175,400 to Rp 1,336,147,087,700
Rp 1.336.147.087.700 yang terdiri dari consisting of 711,956,815 Series A shares with par
711.956.815 saham Seri A dengan nilai nominal value of Rp 500 per share and 13,068,915,736 Series
Rp 500 per saham dan 13.068.915.736 saham Seri B B shares with par value of Rp 75 per share.
dengan nilai nominal Rp 75 per saham.
Pada tanggal 23 September 2011, Perusahaan On September 23, 2011, the Company obtained the
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif Notice of Effectivity from the Chairman of Bapepam
No. S-10447/BL/2011 dari Ketua Bapepam untuk in its letter No. S-10447/BL/2011 through
mengadakan Penawaran Umum Terbatas II kepada para Pre-emptive Rights Issue II to the Shareholders
Pemegang Saham dalam rangka Hak Memesan Efek totaling 6,036,022,177 Series B common shares with
Terlebih Dahulu sebanyak 6.036.022.177 saham biasa par value Rp 75 per share. These shares from Pre-
Seri B dengan nilai nominal Rp 75 per saham. emptive Rights Issue II were listed in the Indonesia
Saham-saham tersebut dalam rangka Penawaran Umum Stock Exchange on October 20, 2011.
Terbatas II telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 20 Oktober 2011.
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Perubahan Struktur Permodalan (Lanjutan) c. Changes in Capital Structure (Continued)
Berdasarkan akta Notaris Yualita Widyadhari, S.H., Based on Notarial deed of Yualita Widyadhari, S.H.,
M.Kn., No. 73 tanggal 21 Juni 2013, mengenai keputusan M.Kn., No. 73 dated June 21, 2013, relating to the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan, Pemegang decision from the Annual Shareholders’ General
Saham menyetujui perubahan modal ditempatkan dan Meeting, the Shareholders approved the change of
disetor penuh Perusahaan melalui penerbitan dividen the Company’s issued and paid-up capital through
saham sebanyak-banyaknya 304.476.315 saham biasa share dividends by issuance of up to 304,476,315
Seri B dengan nilai nominal Rp 75 per saham. new Series B shares with par value of Rp 75 per
share.
Berdasarkan akta Notaris Yualita Widyadhari, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed of Yualita Widyadhari, S.H.,
No. 35 tanggal 17 Juli 2014, mengenai pernyataan M.Kn., No. 35 dated July 17, 2014, relating to the
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan, decision from the Annual Shareholders’ General
pemegang saham menyetujui perubahan modal Meeting, the shareholders approved the change of
ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan melalui the Company’s issued and paid-up capital through
penerbitan dividen saham sejumlah 113.908.032 saham share dividends by issuance of 113,908,032 Series B
biasa Seri B dengan nilai nominal Rp 75 per saham. shares with par value of Rp 75 per share.
Berdasarkan akta Notaris Yualita Widyadhari, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed of Yualita Widyadhari, S.H.,
No. 199 tanggal 30 Desember 2015, mengenai pernyataan M.Kn., No. 199 dated December 30, 2015, relating to
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan, the decision from the Annual Shareholders’ General
pemegang saham menyetujui perubahan modal Meeting, the shareholders approved the change of the
ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan melalui Company’s issued and paid-up capital through share
penerbitan dividen saham sejumlah 426.899.610 saham dividends by issuance of 426,899,610 Series B shares
biasa Seri B dengan nilai nominal Rp 75 per saham. with par value of Rp 75 per share.
Berdasarkan akta Notaris Yualita Widyadhari, S.H., Based on Notarial deed of Yualita Widyadhari, S.H.,
M.Kn., No. 38 tanggal 27 Oktober 2017 mengenai M.Kn., No. 38 dated October 27, 2017, relating to
pernyataan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham the decision from the Annual Shareholders’ General
Tahunan, pemegang saham menyetujui perubahan Meeting, the shareholders approved the change of
modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan the Company’s issued and paid-up capital through
melalui penerbitan dividen saham sejumlah share dividends by issuance of 162,709,684 Series B
162.709.684 saham biasa Seri B dengan nilai nominal shares with par value of Rp 75 per share.
Rp 75 per saham.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As of December 31, 2023 and 2022, all of the
saham Perusahaan tercatat di Bursa Efek Indonesia. Company’s shares are listed in the Indonesia Stock
Exchange.
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (secara d. The Company and Subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut sebagai “Kelompok Usaha”) hereinafter referred to as the “Group”) Structure
Entitas Anak yang dimiliki oleh Perusahaan secara The Company has ownership interests in the
langsung maupun tidak langsung: following Subsidiaries either directly or indirectly:
Persentase
kepemilikan Mulai
(langsung kegiatan
dan tidak langsung)/ usaha/
Percentage of Start of
Entitas Anak/ ownership Bidang usaha/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Domicile operations
Beroperasi/ Operating entities 2023 2022
PT Grahabuana Cikarang (GBC) 100% 100% Kawasan perumahan dan Bekasi 1993
industri/
Residential and industrial estate
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (secara d. The Company and Subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut sebagai “Kelompok Usaha”) hereinafter referred to as the “Group”) Structure
(Lanjutan) (Continued)
Persentase
kepemilikan Mulai
(langsung kegiatan
dan tidak langsung)/ usaha/
Percentage of Start of
Entitas Anak/ ownership Bidang usaha/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Domicile operations
Beroperasi/ Operating entities 2023 2022
PT Jababeka Infrastruktur (JI) 100% 100% Industri pengolahan, bidang Bekasi 1997
pengadaan, pengelolaan,
konstruksi, perdagangan,
pengangkutan, pergudangan,
informasi, real estat, aktivitas
profesional, ilmiah, teknis,
pertanian, kehutanan,
perikanan dan komunikasi/
Processing industry, the fields
of procurement,
management, construction,
trading, transportation,
warehousing, information,
real estate, professional
activities, scientific,
technical, agriculture,
forestry, fisheries and
communications
PT Indocargomas Persada (IP) 100% 100% Kawasan industri/ Bekasi 1991
Industrial estate
PT Saranapratama 100% 100% Sarana penunjang kawasan Bekasi 2006
Pengembangan Kota (SPPK) perumahan/
Residential estate
maintenance
PT Mercuagung Graha Realty (MGR) 100% 100% Kawasan perumahan/ Bekasi 2011
Residential estate
PT Banten West Java Tourism 100% 100% Kawasan wisata/ Pandeglang 1997
Development (BWJ) Tourism estate
PT Gerbang Teknologi Cikarang 100% 100% Kawasan industri/ Bekasi 2007
(GTC) (GTC melalui/through JI) Industrial estate
PT Bekasi Power (BP) 100% 100% Pembangkit dan distributor Bekasi 2009
(BP melalui/through JI) listrik/
Electricity generator and
distributor
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (secara d. The Company and Subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut sebagai “Kelompok Usaha”) hereinafter referred to as the “Group”) Structure
(Lanjutan) (Continued)
Persentase
kepemilikan Mulai
(langsung kegiatan
dan tidak langsung)/ usaha/
Percentage of Start of
Entitas Anak/ ownership Bidang usaha/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Domicile operations
Beroperasi/ Operating entities 2023 2022
PT Cikarang Inland Port (CIP) 100% 100% Jasa/ Bekasi 2011
(CIP melalui/through JI) Services
PT Padang Golf Cikarang (PGC) 100% 100% Pengelolaan lapangan golf/ Bekasi 1996
(PGC melalui/through GBC) Management of golf course
PT Metropark Condominium Indah 100% 100% Hunian kondominium/ Bekasi 2006
(MCI) (MCI melalui/through IP) Residential condominium
PT Tanjung Lesung Leisure 100% 100% Kawasan wisata/ Pandeglang 1998
Industry (TLLI) Tourism estate
(TLLI melalui/through BWJ)
Jababeka International B.V. (JIBV) - 100% Jasa keuangan/ Amsterdam 2012
Financing
PT Jababeka Morotai (JM) 100% 100% Konstruksi, pembangunan Bekasi 2013
(JM melalui/through IP) dan jasa pengelolaan
kawasan industri/
Construction, development
and management services
of industrial estate
PT Jababeka Longlife City (JLC) 80%* 80% Jasa perhotelan dan Bekasi 2014
(JLC melalui/through GBC) sewa atas real estat
aktivitas yang terkait/
Hospitality service and
rent real estates of any
related activities
PT Kawasan Industri Kendal (KIK) 51% 51% Pembangunan, pengembangan Kendal 2015
(KIK melalui/through GBC) dan jasa pengelolaan
kawasan industri/
Construction, development
and management services of
industrial estate
PT United Power (UP) 100% 100% Pembangkit dan distributor Bekasi 2016
(UP melalui/through BP) listrik/
Electricity generator and
distributor
PT Infrastruktur Cakrawala 100% 100% Jasa dan pembangunan/ Bekasi 2016
Telekomunikasi (ICT) Services and construction
(ICT melalui/through JI)
*) tidak diaudit/ unaudited
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (secara d. The Company and Subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut sebagai “Kelompok Usaha”) hereinafter referred to as the “Group”) Structure
(Lanjutan) (Continued)
Persentase
kepemilikan Mulai
(langsung kegiatan
dan tidak langsung)/ usaha/
Percentage of Start of
Entitas Anak/ ownership Bidang usaha/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Domicile operations
Beroperasi/ Operating entities 2023 2022
PT Nusantara Gas Energi (NGE) 51% 51% Perdagangan, pengangkutan, Bekasi 2016
(NGE melalui/through JI) industri dan jasa/
Trading, transportation,
industry and services
PT Jababeka PP Properti (JPP) 51% 51% Perdagangan, pembangunan Bekasi 2017
real estat dan manajemen
bangunan/
Trading, real estate
construction and building
management
PT Jababeka Creed Residence(JCR) 60% 60% Perdagangan, jasa, Bekasi 2019
(JCR melalui/through GBC) pembangunan real estat dan
manajemen bangunan/
Trading, service, construction
real estate and building
management
PT Patriamanunggal Jaya (PMJ) 100% 100% Pembangunan dan pengelolaan Bekasi 2019
(PMJ melalui/through GBC) kawasan industri/
Development and management
of industrial estate
PT Mitra Pengembang 100% 100% Pembangunan, perdagangan, Bekasi 2019
Kawasan (MPK) pertanian dan jasa/
(MPK melalui/through IDG) Construction, trading,
agriculture and services
PT Proteksi Usaha Indonesia (PUI) 70% 70% Perdagangan umum/ Jakarta 2020
(PUI melalui/through CIP) General trading
PT Media Membangun 51%* 51% Percetakan, media, periklanan, Bekasi 2021
Negeri (MMN) telekomunikasi, konsultan,
(MMN melalui/through MPK) hiburan dan pendidikan/
Printing, media, advertising,
telecommunication,
consultant, entertainment
and education
PT Sarana Indah Permai 100% 100% Apartemen hotel dan Bekasi 2021
Residen (SIPR) kondominium hotel/
(SIPR melalui/through PGC) Apartment hotel and
condominium hotel
*) tidak diaudit/ unaudited
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (secara d. The Company and Subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut sebagai “Kelompok Usaha”) hereinafter referred to as the “Group”) Structure
(Lanjutan) (Continued)
Persentase
kepemilikan Mulai
(langsung kegiatan
dan tidak langsung)/ usaha/
Percentage of Start of
Entitas Anak/ ownership Bidang usaha/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Domicile operations
Beroperasi/ Operating entities 2023 2022
PT Jababeka Mitrafamili 51% 51% Perdagangan, pembangunan Bekasi 2023
Residen (JMR) real estat dan manajemen
(JMR melalui/through GBC) bangunan/
Trading, real estate
construction and building
management
PT Tanjung Sari Power (TSP) 100% 100% Pembangkit dan distributor Bekasi 2023
(TSP melalui/through BP) listrik/
Electricity generator and
distributor
PT Ritel Maju Sejahtera (RMS)* 100% 100% Real estat, jasa keuangan, Bekasi 2023
(RMS melalui/ through PGC) penyediaan akomodasi,
penyediaan makanan dan
minuman, penyewaan
ruang kantor/ Real estate,
financial services,
accommodation provider,
consumer goods and office
space rental
Belum beroperasi/
Non-operating entities
PT Karyamas Griya Utama (KGU) 100% 100% Sarana penunjang Bekasi -
(KGU melalui/through GBC) kawasan perumahan/
Residential estate
maintenance
PT Jababeka Plaza Indonesia (JPI) 70% 70% Pembangunan, perdagangan Bekasi -
(JPI melalui/through GBC) dan jasa/
Construction, trading and
services
PT Tanjung Lesung Power (TLP) 100% 100% Pembangkit dan distributor Bekasi -
(TLP melalui/through JI) listrik/
Electricity generator and
distributor
PT Duta Bandara Banten (DBB) 99% 99% Pembangunan, perdagangan Pandeglang -
(DBB melalui/through BWJ) dan jasa/
Construction, trading
and services
*) tidak diaudit/ unaudited
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (secara d. The Company and Subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut sebagai “Kelompok Usaha”) hereinafter referred to as the “Group”) Structure
(Lanjutan) (Continued)
Persentase
kepemilikan Mulai
(langsung kegiatan
dan tidak langsung)/ usaha/
Percentage of Start of
Entitas Anak/ ownership Bidang usaha/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Domicile operations
Belum beroperasi/
Non-operating entities 2023 2022
PT Jababeka Keihan Residence (JKR) 52% 52% Perdagangan, jasa, Bekasi -
(JKR melalui/through GBC) pembangunan real estat dan
manajemen bangunan/
Trading, service, construction
real estate and building
management
PT Rumah Prima Sehat (RPS) * 90% 90% Aktivitas kesehatan manusia/ Bekasi -
(RPS melalui/through GBC) Human health activities
PT Faunaland Tanjung Lesung (FTL) * 51% 51% Real estat, hotel, aktivitas Pandeglang -
(FTL melalui/through BWJ) rekreasi, museum & kebun
binatang dan jasa/
Real estate, hotel,
recreational activities,
museums & zoos and
service
PT Jamaggo Nusantara Lestari (JNL)* 100% 100% Treatment air, treatment air Bekasi -
(JNL melalui/ through JI) limbah, treatment dan
pemulihan, aktivitas
remediasi, industri
pengolahan, perdagangan,
aktivitas profesional,
ilmiah, teknis, pertanian,
kehutanan dan perikanan/
Water treatment, waste
water treatment,
treatment and restoration,
remediation activities,
processing industry,
trading, professional
activities, scientific,
technical, agriculture,
forestry and fisheries
*) tidak diaudit/ unaudited
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (secara d. The Company and Subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut sebagai “Kelompok Usaha”) hereinafter referred to as the “Group”) Structure
(Lanjutan) (Continued)
Persentase
kepemilikan Mulai
(langsung kegiatan
dan tidak langsung)/ usaha/
Percentage of Start of
Entitas Anak/ ownership Bidang usaha/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Domicile operations
Belum beroperasi/
Non-operating entities 2023 2022
PT Cikarang Gerbang Solusi (CGS)* 100% - Pergudangan dan aktivitas Bekasi -
(CGS melalui/ through CIP) penunjang angkutan/
Warehousing and
transportation supporting
activities
PT Likuid Nusantara Gas (LNG) 60% - Pertambangan dan Jakarta -
(LNG melalui/through JI) penggalian, industri dan
pengolahan, pengadaan
listrik, gas, uap/ air panas
dan udara dingin,
perdagangan, reparasi dan
perawatan mobil dan
sepeda motor/
Mining and quarrying,
industry and processing,
procurement of electricity,
gas, steam/ hot water and
cold air, trade, repair and
maintenance car
and motorcycle
*) tidak diaudit/ unaudited
Total aset (Dalam jutaan Rupiah)/
Total assets (In millions of Rupiah)
Entitas Anak/ Subsidiaries 2023 2022
Beroperasi/ Operating entities
PT Grahabuana Cikarang 6.063.182 5.901.632
PT Jababeka Infrastruktur 1.184.046 1.675.936
PT Indocargomas Persada 741.805 880.730
PT Saranapratama Pengembangan Kota 13.790 12.936
PT Mercuagung Graha Realty 48.730 69.117
PT Banten West Java Tourism Development 907.514 926.688
PT Gerbang Teknologi Cikarang
(GTC melalui/through JI) 544.424 1.014.278
PT Bekasi Power (BP melalui/through JI) 1.512.260 1.500.942
PT Cikarang Inland Port (CIP melalui/through JI) 222.908 204.066
PT Padang Golf Cikarang
(PGC melalui/through GBC) 118.213 111.780
PT Metropark Condominium Indah
(MCI melalui/through IP) 22.140 21.239
PT Tanjung Lesung Leisure Industry
(TLLI melalui/through BWJ) 43.829 50.762
Jababeka International B.V. - 623.692
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (secara d. The Company and Subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut sebagai “Kelompok Usaha”) hereinafter referred to as the “Group”) Structure
(Lanjutan) (Continued)
Total aset (Dalam jutaan Rupiah)/
Total assets (In millions of Rupiah)
Entitas Anak/ Subsidiaries 2023 2022
Beroperasi/ Operating entities
PT Jababeka Morotai
(JM melalui/through IP) 154.227 156.196
PT Jababeka Longlife City
(JLC melalui/through GBC) 110 * 562
PT Kawasan Industri Kendal
(KIK melalui/through GBC) 2.546.274 2.432.063
PT United Power (UP melalui/through BP) 126.597 66.155
PT Infrastruktur Cakrawala Telekomunikasi
(ICT melalui/through JI) 32.594 27.857
PT Nusantara Gas Energi
(NGE melalui/through JI) 37.815 37.218
PT Jababeka PP Properti 136.492 144.320
PT Jababeka Creed Residence
(JCR melalui/through GBC) 99.652 112.782
PT Patriamanunggal Jaya
(PMJ melalui/through GBC) 49.512 48.863
PT Mitra Pengembang Kawasan
(MPK melalui/through IDG) 15.174 14.926
PT Proteksi Usaha Indonesia
(PUI melalui/through CIP) 4.040 3.865
PT Media Membangun Negeri
(MMN melalui/through MPK) 1.031 * 1.321
PT Sarana Indah Permai Residen
(SIPR melalui/through PGC) 10.283 5.801
PT Jababeka Mitrafamili Residen
(JMR melalui/through GBC) 292.563 178.163
PT Tanjung Sari Power
(TSP melalui/through BP) 164 100
PT Ritel Maju Sejahtera*
(RMS melalui/through PGC) 1.879 752
Belum beroperasi/ Non-operating entities
PT Karyamas Griya Utama
(KGU melalui/through GBC) 29 49
PT Jababeka Plaza Indonesia
(JPI melalui/through GBC) 52.538 52.392
PT Tanjung Lesung Power
(TLP melalui/through JI) 100 100
PT Duta Bandara Banten
(DBB melalui/through BWJ) 1.192 1.238
PT Jababeka Keihan Residence
(JKR melalui/through GBC) 208.815 197.440
PT Rumah Prima Sehat*
(RPS melalui/through GBC) 4.012 4.000
PT Faunaland Tanjung Lesung*
(FTL melalui/through BWJ) 250 250
PT Jamaggo Nusantara Lestari*
(JNL melalui/through JI) 4.500 4.500
PT Cikarang Gerbang Solusi*
(CGS melalui/through CIP) 3.180 -
PT Likuid Nusantara Gas
(LNG melalui/through JI) 66.878 -
*tidak di audit/unaudited
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (secara d. The Company and Subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut sebagai “Kelompok Usaha”) hereinafter referred to as the “Group”) Structure
(Lanjutan) (Continued)
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiary
PT Likuid Nusantara Gas PT Likuid Nusantara Gas
Pada tanggal 3 Februari 2023, PT Jababeka Infrastruktur On February 3, 2023, PT Jababeka Infrastruktur (JI)
(JI) melakukan investasi dan mengakuisisi PT Likuid made an investment and acquired PT Likuid
Nusantara Gas (LNG) dengan nilai investasi sebesar Nusantara Gas (LNG) with investment value
Rp 51.165.000.000 atau setara dengan 60% kepemilikan amounting to Rp 51,165,000,000 or equivalent to
di LNG. Jumlah kepemilikan dari kepentingan non- 60% ownership in LNG. The ownership of non-
pengendali adalah sebesar Rp 17.355.000.000. controlling interest amounted to Rp 17,355,000,000.
JI mengakui LNG sebagai akuisisi aset. JI recognized LNG as an asset acquisition.
Pendirian Entitas Anak Establishment of Subsidiaries
PT Cikarang Gerbang Solusi PT Cikarang Gerbang Solusi
Pada tanggal 5 Januari 2023, PT Cikarang Inland Port On January 5, 2023, PT Cikarang Inland Port (CIP)
(CIP) dan PT Gerbang Teknologi Cikarang (GTC), Entitas and PT Gerbang Teknologi Cikarang (GTC),
Anak, mendirikan PT Cikarang Gerbang Solusi (CGS), Subsidiaries, established PT Cikarang Gerbang Solusi
dimana CIP dan GTC masing-masing memiliki 99% dan 1% (CGS), where CIP and GTC held 99% and 1%
kepemilikan dari CGS. Total ekuitas di CGS adalah respectively, equity ownership in CGS. Total equity
sebesar Rp 6.000.000.000 dimana masing-masing of CGS amounted to Rp 6,000,000,000, which was
sebesar Rp 5.940.000.000 dan Rp 60.000.000 diambil contributed by CIP and GTC, amounting to
oleh CIP dan GTC. Rp 5,940,000,000 and Rp 60,000,000, respectively.
PT Jamaggo Nusantara Lestari PT Jamaggo Nusantara Lestari
Pada tanggal 29 November 2022, JI dan PT Grahabuana On November 29, 2022, JI and PT Grahabuana
Cikarang (GBC) mendirikan PT Jamaggo Nusantara Cikarang (GBC) established PT Jamaggo Nusantara
Lestari (JNL) dimana JI dan GBC masing-masing memiliki Lestari (JNL) where JI and GBC held 99% and 1%,
99% dan 1% kepemilikan saham di JNL. Total ekuitas di respectively, equity ownership in JNL. Total equity
JNL sebesar Rp 4.500.000.000 yang diambil bagian oleh of JNL amounted to Rp 4,500,000,000, which was
JI dan GBC masing-masing sebesar Rp 4.455.000.000 dan contributed by JI and GBC, amounting to
Rp 45.000.000. Rp 4,455,000,000 and Rp 45,000,000, respectively.
PT Ritel Maju Sejahtera PT Ritel Maju Sejahtera
Pada tanggal 27 Juli 2022, PT Padang Golf Cikarang On July 27, 2022, PT Padang Golf Cikarang (PGC) and
(PGC) dan GBC mendirikan PT Ritel Maju Sejahtera GBC established PT Ritel Maju Sejahtera (RMS),
(RMS), dimana PGC dan GBC masing-masing memiliki where PGC and GBC held 51% and 49%, respectively,
51% dan 49% kepemilikan saham di RMS. Total ekuitas di equity ownership in RMS. Total equity of RMS
RMS sebesar Rp 750.000.000 yang diambil bagian oleh amounted to Rp 750,000,000, which was contributed
PGC dan GBC masing-masing sebesar Rp 382.500.000 by PGC and GBC, amounting to Rp 382,500,000 and
dan Rp 367.500.000. Rp 367,500,000, respectively.
Perubahan Kepemilikan Entitas Anak Changes in Ownership of Subsidiaries
PT Jababeka Mitrafamili Residen PT Jababeka Mitrafamili Residen
Pada tanggal 14 April 2023, GBC dan Mitsui Fudosan On April 14, 2023, GBC and Mitsui Fudosan (Asia) Pte
(Asia) Pte Ltd (MFA), sepakat untuk meningkatkan Ltd (MFA), agreed to increase authorized, issued and
modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh di fully paid capital in PT Jababeka Mitrafamili Residen
PT Jababeka Mitrafamili Residen (JMR) dari semula (JMR) initially from Rp 171,960,000,000 increased by
Rp 171.960.000.000 ditingkatkan sebesar Rp 77,340,000,000 to become Rp 249,300,000,000 in
Rp 77.340.000.000 menjadi sebesar Rp 249.300.000.000 which Rp 127,143,000,000 and Rp 122,157,000,000
yang diambil bagian oleh GBC dan MFA masing-masing was contributed by GBC and MFA, respectively.
sebesar Rp 127.143.000.000 dan Rp 122.157.000.000.
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (secara d. The Company and Subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut sebagai “Kelompok Usaha”) hereinafter referred to as the “Group”) Structure
(Lanjutan) (Continued)
Perubahan Kepemilikan Entitas Anak (Lanjutan) Changes in Ownership of Subsidiaries (Continued)
PT Jababeka Mitrafamili Residen (Lanjutan) PT Jababeka Mitrafamili Residen (Continued)
Pada tanggal 23 Desember 2022, GBC dan MFA, sepakat On December 23, 2022, GBC and MFA, agreed to
untuk meningkatkan modal dasar, ditempatkan dan increase authorized, issued and fully paid capital in
disetor penuh di JMR dari semula Rp 85.310.000.000 JMR initially from Rp 85,310,000,000 increased by
ditingkatkan sebesar Rp 86.650.000.000 menjadi Rp 86,650,000,000 to become Rp 171,960,000,000 in
sebesar Rp 171.960.000.000 yang diambil bagian oleh which Rp 87,699,600,000 and Rp 84,260,400,000 was
GBC dan MFA masing-masing sebesar Rp 87.699.600.000 contributed by GBC and MFA, respectively.
dan Rp 84.260.400.000.
Pada tanggal 21 Oktober 2022, GBC dan MFA sepakat On October 21, 2022, GBC and MFA agreed to
untuk meningkatkan modal dasar, ditempatkan dan increase authorized, issued and fully paid capital in
disetor penuh di JMR dari semula Rp 30.090.000.000 JMR initially from Rp 30,090,000,000 increased by
ditingkatkan sebesar Rp 55.220.000.000 menjadi Rp 55,220,000,000 to become Rp 85,310,000,000 in
sebesar Rp 85.310.000.000 yang diambil bagian oleh which Rp 43,508,100,000 and Rp 41,801,900,000 was
GBC dan MFA masing-masing sebesar Rp 43.508.100.000 contributed by GBC and MFA, respectively.
dan Rp 41.801.900.000.
Pada tanggal 6 Oktober 2022, MFA melakukan investasi On October 6, 2022, MFA made an investment in JMR
pada JMR dan bersama GBC, sepakat untuk and together with GBC, agreed to increase
meningkatkan modal dasar, ditempatkan dan disetor authorized, issued and fully paid capital in JMR
penuh di JMR dari semula Rp 50.000.000 yang diambil initially from Rp 50,000,000 which fully contributed
sepenuhnya oleh GBC ditingkatkan sebesar by GBC, increased by Rp 30,040,000,000 to become
Rp 30.040.000.000 menjadi sebesar Rp 30.090.000.000 Rp 30,090,000,000 in which Rp 15,345,900,000 and
yang diambil bagian oleh GBC dan MFA masing-masing Rp 14,744,100,000 was contributed by GBC and MFA,
sebesar Rp 15.345.900.000 dan Rp 14.744.100.000. respectively.
Pada tanggal 30 Agustus 2022, GBC dan IDG melakukan On August 30, 2022, GBC and IDG entered into a
perjanjian yang terpisah untuk jual beli dan pengalihan separate agreement for the sale and purchase and
hak atas saham yang dimiliki IDG sebesar Rp 500.000 transfer of rights owned by IDG amounting to
kepada GBC. Akibatnya, GBC mewakili 100% atau setara Rp 500,000 to GBC. As a result, GBC represents 100%
dengan Rp 50.000.000 atas modal ditempatkan dan or equivalent to Rp 50,000,000 of JMR’s issued and
disetor penuh JMR. fully paid capital.
PT Nusantara Gas Energi PT Nusantara Gas Energi
Pada tanggal 21 September 2022, JI and PT Bayu Buana On September 21, 2022, JI and PT Bayu Buana
Gemilang (BBG) sepakat untuk meningkatkan modal Gemilang (BBG) agreed to increase authorized,
dasar, ditempatkan dan disetor penuh di Nusantara Gas issued and fully paid capital in Nusantara Gas Energi
Energi (NGE) dari semula Rp 12.000.000.000 yang (NGE) initially from Rp 12,000,000,000 in which
masing-masing diambil bagian oleh JI dan BBG sebesar contributed by JI and BBG amounted to
Rp 6.120.000.000 dan Rp 5.880.000.000, ditingkatkan Rp 6,120,000,000 and Rp 5,880,000,000,
sebesar Rp 18.000.000.000 menjadi sebesar respectively, increased by Rp 18,000,000,000 to
Rp 30.000.000.000 yang diambil bagian oleh JI dan BBG become Rp 30,000,000,000 in which
masing-masing sebesar Rp 15.300.000.000 dan Rp 15,300,000,000 and Rp 14,700,000,000 was
Rp 14.700.000.000. contributed by JI and BBG, respectively.
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (secara d. The Company and Subsidiaries (collectively
bersama-sama disebut sebagai “Kelompok Usaha”) hereinafter referred to as the “Group”) Structure
(Lanjutan) (Continued)
Likuidasi Entitas Anak Liquidation of Subsidiary
Jababeka International B.V. Jababeka International B.V.
Pada tanggal 26 September 2023, Perusahaan sebagai On September 26, 2023, the Company as the sole
pemegang saham tunggal dari Jababeka International shareholder of Jababeka International B.V. (JIBV) on
B.V. (JIBV) dengan Keputusan Sirkuler Pemegang its Shareholder Resolution approved the dissolution
Saham, menyetujui pembubaran JIBV dan melikuidasi of JIBV and liquidate its assets and liabilities; and
aset dan liabilitasnya; dan menunjuk T.E. Beekelaar assigned T.E. Beekelaar as the liquidator of JIBV.
sebagai likuidator dari JIBV. JIBV efektif dibubarkan JIBV was effectively dissolved from the Netherland’s
dari Chamber of Commerce Belanda pada tanggal Chamber of Commerce on December 12, 2023. The
12 Desember 2023. Perusahaan melakukan Company deconsolidated JIBV upon transfer of
dekonsolidasi JIBV ketika terjadi pemindahan kontrol control to the liquidator. The material effect of the
kepada likuidator. Dampak material dari dekonsolidasi deconsolidation in the consolidated financial
dalam laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha position of the Group relates to the reclassification
berkaitan dengan reklasifikasi dari penjabaran mata of foreign currency translation reserves to profit or
uang asing ke laba rugi sebesar Rp 37.272.378.941 loss amounting to Rp 37,272,378,941 (Note 33).
(Catatan 33).
e. Karyawan, Dewan Komisaris dan Direksi, dan Komite e. Employees, Boards of Commissioners and
Audit Directors, and Audit Committee
Berdasarkan akta Notaris Yualita Widyadhari, S.H., Based on Notarial deed of Yualita Widyadhari, S.H.,
M.Kn., No. 2 tanggal 8 Agustus 2022, susunan Dewan M.Kn., No. 2 dated August 8, 2022, members of the
Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal Company’s Boards of Commissioners and Directors
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2023 and 2022, are as follows:
Komisaris Utama Setyono Djuandi Darmono President Commissioner
Wakil Komisaris Utama/ Vice President Commissioner/
Komisaris Independen Suhardi Alius Independent Commissioner
Komisaris Hadi Rahardja* Commissioner
Komisaris/ Commissioner/
Komisaris Independen Gan Michael Independent Commissioner
Direktur Utama Tedjo Budianto Liman President Director
Wakil Direktur Utama Tjahjadi Rahardja Vice President Director
Direktur Hyanto Wihadhi Director
Direktur Sutedja Sidarta Darmono Director
* meninggal dunia pada tanggal 26 September 2021 * passed away on September 26, 2021
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the Decision Letter of the Company’s Board
Perusahaan pada tanggal 4 Oktober 2021, susunan of Commisioners dated October 4, 2021, the
Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 Desember members of the Company’s Audit Committee as of
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022, are as follows:
Ketua Komite Audit Suhardi Alius Chairman of Audit Committee
Anggota Komite Audit Daniel F. Iskandar Member of Audit Committee
Anggota Komite Audit Aria Kanaka Member of Audit Committee
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Karyawan, Dewan Komisaris dan Direksi, dan Komite e. Employees, Boards of Commissioners and
Audit (Lanjutan) Directors, and Audit Committee (Continued)
Gaji dan remunerasi untuk Dewan Komisaris dan Direksi Salaries and remuneration of the Boards of
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners and Directors for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Dewan Komisaris 6.713.780.961 5.682.516.946 Board of Commissioners
Dewan Direksi 28.715.836.001 26.763.020.139 Board of Directors
Kelompok Usaha mempunyai sekitar 729 dan 747 The Group has approximately 729 and 747
karyawan tetap masing-masing pada tanggal permanent employees as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 (Tidak diaudit). 2022, respectively (Unaudited).
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha telah The Group’s consolidated financial statements have
disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in conformity with Indonesian
Indonesia yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards which comprise
Keuangan ("PSAK") dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting Standards
Keuangan ("ISAK") yang diterbitkan oleh Dewan Standar ("PSAK") and Interpretation of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan dari Ikatan Akuntan Indonesia Standards (“ISAK”) issued by the Financial
(“DSAK-IAI”) dan Peraturan Badan Pengawas Pasar Accounting Standards Board of the Institute of
Modal dan Lembaga Keuangan ("BAPEPAM-LK") Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-IAI”) and
No. VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan the Capital Market and Financial Institution
Laporan keuangan konsolidasian Emiten atau Supervisory Agency ("BAPEPAM-LK")’s Regulation
Perusahaan Publik, yang terlampir dalam surat No. VIII.G.7 regarding the Presentations and
keputusan No. KEP-347/BL/2012. Peraturan tersebut Disclosures of consolidated financial statements of
sekarang merupakan regulasi dari Otoritas Jasa listed entities, enclosed in the decision letter No.
Keuangan ("OJK") Indonesia. KEP-347/BL/2012. The regulation is now a
regulation under the Indonesian Financial Services
Authority ("OJK").
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan The accounting policies adopted in the preparation
laporan keuangan konsolidasian ini adalah selaras of these consolidated financial statements are
dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam consistent with the accounting policies adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk the preparation of the consolidated financial
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, statements for the year ended December 31, 2022,
kecuali untuk penerapan Amendemen yang berlaku except for the adoption of amendments effective
efektif 1 Januari 2023 seperti yang diungkapkan January 1, 2023 as described below.
berikutnya.
Selain itu, Kelompok Usaha mengadopsi Amendemen In addition, the Group adopted Amendments to
terhadap PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan” PSAK 1, “Presentation of Financial Statements”
Tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi mulai About Disclosure of Accounting Policies from
1 Januari 2023. Amendemen tersebut mensyaratkan January 1, 2023. The amendments required the
pengungkapan kebijakan akuntansi yang ‘material’ dan disclosure of ‘material’ rather than ‘significant’
bukan ‘signifikan’. Meskipun amendemen tersebut tidak accounting policies. Although the amendments did
mengakibatkan perubahan apa pun terhadap kebijakan not result in any changes to the accounting policies
akuntansi itu sendiri, namun hal tersebut berdampak themselves, they impacted the accounting policy
pada informasi kebijakan akuntansi yang diungkapkan di information disclosed below.
bawah ini.
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of the Consolidated
(Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus The consolidated financial statements, except for
kas konsolidasian, telah disusun secara akrual dengan the consolidated statement of cash flows, have been
menggunakan konsep biaya perolehan, kecuali untuk prepared on an accrual basis of accounting using the
akun-akun tertentu yang dicatat berdasarkan basis lain historical cost concept, except for certain accounts
seperti yang diungkapkan pada kebijakan akuntansi that are measured on the other basis described in
masing-masing akun terkait. the related accounting policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan penerimaan The consolidated statement of cash flows presents
dan pengeluaran kas dan setara kas yang dikelompokkan receipts and payments of cash and cash equivalents
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. classified into operating, investing and financing
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan activities. The consolidated statement of cash flows
menggunakan metode langsung. is presented using the direct method.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan The presentation currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang of the consolidated financial statements is Rupiah
Rupiah (“Rp”), yang juga merupakan mata uang (“Rp”), which is also the functional currency of the
fungsional Kelompok Usaha. Group.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Amendemen PSAK berikut, yang relevan untuk Kelompok The following amendments to PSAK, which are
Usaha, berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2023 dan relevant to the Group, are effective from January 1,
tidak memiliki pengaruh material terhadap laporan 2023 and do not result in material impact to the
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha: Group’s consolidated financial statements:
• Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan” • Amendments to PSAK 1, “Presentation of
Tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi; Financial Statements” About Disclosure of
Accounting Policies;
• Amendemen PSAK 16, “Aset Tetap” Tentang Hasil • Amendments to PSAK 16, “Fixed Assets” About
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan; Proceeds Before Intended Use;
• Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, • Amendments to PSAK 25 “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan” Changes Accounting Estimate and Errors” About
Tentang Definisi Estimasi Akuntansi; dan Definition of Accounting Estimates; and
• Amendemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan” Tentang • Amendments to PSAK 46 “Income Taxes” About
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang Deferred Tax related to Assets and Liabilities
timbul dari Transaksi Tunggal. arising from a Single Transaction.
Untuk periode akuntansi dimulai pada dan setelah For accounting periods beginning on or after
1 Januari 2024, nomor referensi PSAK dan ISAK akan January 1, 2024, the reference numbers of individual
diurut ulang dan diubah sebagaimana yang PSAK and ISAK will be reordered and amended based
dipublikasikan oleh DSAK-IAI. Sebagai akibatnya, nomor on those as published by DSAK-IAI. As a result, the
referensi PSAK dan ISAK saat ini akan berubah sejak current reference numbers of PSAK and ISAK will
tanggal tersebut. Hal ini tidak akan menimbulkan change from that date. This is not expected to result
dampak akuntansi pada laporan keuangan konsolidasian. in any accounting impact to the consolidated
financial statements.
Amendemen PSAK dan PSAK baru berikut yang telah The following amendments to PSAK and new PSAK
diterbitkan yang belum dilakukan penerapan dini oleh issued have not been early adopted by the Group:
Kelompok Usaha:
Berlaku efektif setelah tanggal 1 Januari 2024: Effective on or after January 1, 2024:
• Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan” • Amendments to PSAK 1, “Presentation of
Tentang Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan; Financial Statements” About Non-current
dan Liabilities with Covenants; and
• Amendemen PSAK 73, ”Sewa” Tentang Liabilitas • Amendments to PSAK 73 “Leases” About Leases
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-Balik. on Sale and Leaseback.
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) b. Changes in Accounting Policies (Continued)
Amendemen PSAK dan PSAK baru berikut yang telah The following amendments to PSAK and new PSAK
diterbitkan yang belum dilakukan penerapan dini oleh issued have not been early adopted by the Group:
Kelompok Usaha: (Lanjutan) (Continued)
Berlaku efektif setelah tanggal 1 Januari 2025: Effective on or after January 1, 2025:
• PSAK 74, “Kontrak Asuransi”; dan • PSAK 74, “Insurance Contract”; and
• Amendemen PSAK 74, “Kontrak Asuransi tentang • Amendments to PSAK 74, “Insurance Contracts”
Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 – Informasi About Initial Application of PSAK 74 and PSAK 71
Komparatif. – Comparative Information.
Penerapan dini atas amendemen dan PSAK baru tersebut Early adoption of the above amendments and new
diperkenankan. PSAK is permitted.
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan As of the authorization date of the consolidated
konsolidasian ini, manajemen masih dalam proses financial statements, management is still in the
melakukan evaluasi atas dampak dari amendemen dan process of evaluating the impact of the above
PSAK baru tersebut di atas terhadap laporan keuangan amendments and new PSAK in the consolidated
konsolidasian. financial statements.
c. Dasar Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun-akun The consolidated financial statements include the
Perusahaan dan seluruh Entitas Anak seperti yang accounts of the Company and all the Subsidiaries
dijelaskan di Catatan 1. Entitas anak adalah entitas di mentioned in Note 1. A subsidiary is an entity over
mana Perusahaan memiliki pengendalian. Pengendalian which the Company has control. The Company
timbul ketika Perusahaan terekspos atas, atau memiliki controls an entity when the Company is exposed to,
hak untuk, imbal hasil yang bervariasi dari or has rights to, variable returns from its
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki involvement with the entity and has the ability to
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil tersebut affect those returns through its power over the
melalui kekuasaannya atas entitas. Entitas anak entity. Subsidiaries are fully consolidated from the
dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal di mana date on which the control is transferred to the
pengendalian dialihkan kepada Perusahaan. Entitas Company. Subsidiaries are deconsolidated from the
anak tidak dikonsolidasikan lagi sejak tanggal di mana date on which that control ceases.
Perusahaan kehilangan pengendalian.
Ketika diperlukan, penyesuaian dibuat pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan Entitas Anak agar kebijakan akuntansinya financial statements of Subsidiaries to bring their
seragam dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. accounting policies in line with the Group’s
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, pendapatan, beban accounting policies. All intra-group assets and
dan arus kas dalam intra-group terkait dengan transaksi liabilities, equity, income, expenses and cash flows
antar entitas dalam Kelompok Usaha dieliminasi relating to transactions between members of the
seluruhnya dalam konsolidasi. Group are fully eliminated in consolidation.
Kepentingan non-pengendali (“KNP”) mencerminkan Non-controlling interest (“NCI”) represents the
bagian atas laba rugi dan aset neto dari Entitas Anak portion of the profit or loss and net assets of the
yang dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak Subsidiary attributable to equity interests that are
langsung oleh Kelompok Usaha, yang masing-masing owned directly or indirectly by the Group, which is
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan presented in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada loss and other comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari equity section of the consolidated statement of
bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas financial position, separately from the
induk. corresponding portion attributable to the owners of
the parent company.
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada Changes in the parent’s ownership interest in a
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya subsidiary that do not result in the loss of control
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. are accounted as equity transactions.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode Business combinations are accounted by using the
akuisisi. Jika aset yang diperoleh bukan suatu bisnis, acquisition method. If the asset acquired is not a
maka Kelompok Usaha mencatatnya sebagai akuisisi business, the Group accounts for it as an asset
aset. Untuk setiap kombinasi bisnis, Kelompok Usaha acquisition. For each business combination, the
memilih mengukur kepentingan non-pengendali pada Group elects whether to measure the non-
pihak yang diakuisisi baik pada nilai wajar atau pada controlling interests in the acquiree at fair value or
bagian proporsional dari aset neto yang teridentifikasi at the proportionate share of the acquiree’s
dari pihak diakuisisi. identifiable net assets.
e. Pengukuran Nilai Wajar e. Fair Value Measurement
Kelompok Usaha mengukur nilai wajar suatu aset atau The Group measures the fair value of an asset or a
liabilitas menggunakan asumsi yang akan digunakan liability using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau participants would use when pricing the asset or
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar liability, assuming that market participants act in
bertindak dalam kepentingan ekonomis terbaiknya. their best economic interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomis dengan menggunakan generate economic benefits by using the asset on its
aset dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau highest and best use or by selling it to another
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan market participant that would use the asset in its
menggunakan aset tersebut dalam penggunaan tertinggi highest and best use.
dan terbaiknya.
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan maximizing the use of relevant observable inputs
dan meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat and minimizing the use of unobservable inputs.
diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai wajar aset All assets and liabilities for which fair value is
atau liabilitas tersebut diukur atau diungkapkan, measured or disclosed in the financial statements
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar sebagai berikut: are categorized within the fair value hierarchy as
follows:
Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik; active markets for identical assets or liabilities;
Level 2 - Teknik penilaian dimana level input terendah Level 2 - Valuation techniques for which the lowest
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar dapat level input that is significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung maupun tidak measurement is directly or indirectly observable;
langsung;
Level 3 - Teknik penilaian dimana level input terendah Level 3 - Valuation techniques for which the lowest
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar tidak level input that is significant to the fair value
dapat diobservasi. measurement is unobservable.
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
e. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) e. Fair Value Measurement (Continued)
Kelompok Usaha menentukan kelas aset dan liabilitas The Group determines appropriate classes of assets
yang sesuai dengan sifat, karakteristik, dan risiko aset and liabilities on the basis of the nature,
dan liabilitas, dan level hierarki nilai wajar dimana characteristics, and risks of the asset or liability,
pengukuran nilai wajar tersebut dikategorikan. and the level of the fair value hierarchy within
which the fair value measurement is categorized.
f. Transaksi dengan Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Kelompok Usaha mengungkapkan transaksi dengan The Group discloses transactions with related
pihak-pihak berelasi. Transaksi ini dilakukan parties. The transactions are made based on terms
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua agreed by the parties, whereas such terms may not
belah pihak, dimana persyaratan tersebut mungkin tidak be the same as those transactions with unrelated
sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Semua transaksi yang signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions with related parties
berelasi, baik yang dilakukan dengan syarat dan kondisi whether or not conducted under the same terms and
yang sama dengan pihak ketiga ataupun tidak, conditions as those with third parties, are disclosed
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan in the notes to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan kas di bank, Cash and cash equivalents comprise of cash on hand
serta deposito berjangka yang jatuh tempo dalam waktu and in banks, and time deposits with original
tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal penempatan maturities within three (3) months or less and not
dan tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi pledged as collateral or restricted in use.
penggunaannya.
Kas di bank dan deposito berjangka yang dibatasi Cash in banks and time deposits which are restricted
penggunaannya atau dijaminkan disajikan sebagai or pledged are presented as part of “Restricted cash
bagian dari “Kas dan setara kas yang dibatasi and cash equivalents”.
penggunaannya”.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus Classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas assets are based on business model and
kontraktual - baik dari pembayaran pokok dan bunga. contractual cash flows – both from solely
payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam tiga kategori Financial assets are classified in the three
sebagai berikut: categories as follows:
i. Aset keuangan yang diukur dengan biaya i. Financial assets measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
ii. Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar ii. Financial assets measured at fair value
melalui laba rugi (FVTPL). through profit and loss (FVTPL).
iii. Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar iii. Financial assets measured at fair value
melalui penghasilan komprehensif lain (FVOCI). through other comprehensive income
(FVOCI).
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial Assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset The Group determines the classification of its
keuangan tersebut pada pengakuan awal. Kelompok financial assets at initial recognition. The Group
Usaha mereklasifikasi aset keuangan ketika reclassifies a financial asset if and only if the
Kelompok Usaha mengubah tujuan model bisnis Group's business model for its financial assets
untuk pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian changes so its previous model assessment would
sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. Ketika no longer apply. If the Group reclassifies a
Kelompok Usaha mereklasifikasi aset keuangan, financial asset, it is required to apply the
maka diharuskan menerapkan reklasifikasi secara reclassification prospectively from the
prospektif dari tanggal reklasifikasi. Kelompok Usaha reclassification date. Previously recognized
tidak menyajikan kembali keuntungan, kerugian gains, losses (including impairment gains or
(termasuk keuntungan atau kerugian penurunan losses) or interest are not restated.
nilai), atau bunga yang diakui sebelumnya.
Kelompok Usaha tidak memiliki aset keuangan yang The Group does not have financial assets
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur classified as financial assets at FVOCI.
melalui FVOCI.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial
tergantung pada klasifikasinya. assets depends on their classification.
i. Aset keuangan yang diukur dengan biaya i. Financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortisasi
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized cost
biaya perolehan diamortisasi dengan using the effective interest rate method, less
menggunakan metode suku bunga efektif, impairment, if any. Amortized cost is
dikurangi dengan penurunan nilai, jika ada. calculated by taking into account any
Biaya perolehan yang diamortisasi dihitung discount or premium on acquisition fees or
dengan memperhitungkan diskonto atau premi costs that are an integral part of the
atas biaya akuisisi atau biaya yang merupakan effective interest rate. The effective interest
bagian integral dari suku bunga efektif rate amortization is included in the profit or
tersebut. Amortisasi suku bunga efektif loss. The losses arising from impairment are
dimasukkan dalam laba rugi. Kerugian yang also recognized in the profit or loss.
timbul dari penurunan nilai juga dimasukkan
dalam laba rugi.
ii. Aset keuangan diukur pada FVTPL ii. Financial asset at FVTPL
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at FVTPL are subsequently
selanjutnya disajikan dalam laporan posisi carried in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian sebesar nilai wajar, financial position at fair value, with changes
dengan perubahan nilai wajar yang diakui in fair value recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi konsolidasian. profit or loss.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Provisi penurunan nilai atas aset keuangan diukur Impairment loss provision of financial assets is
menggunakan model kerugian kredit ekspektasian measured at expected credit losses model and
dan berlaku untuk aset keuangan yang diukur pada applied for financial assets which are measured
biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI (instrumen at amortized cost or FVOCI (debt instruments).
utang).
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial Assets (Continued)
Penurunan nilai aset keuangan (Lanjutan) Impairment of financial assets (Continued)
Terdapat 2 (dua) basis pengukuran atas kerugian There are 2 (two) basis of the measurement of
kredit ekspektasian, yaitu kerugian kredit expected credit losses, which is 12-month
ekspektasian 12 bulan atau kerugian kredit expected credit losses or lifetime expected
sepanjang umurnya. Kelompok Usaha akan credit losses. The Group will analyze the initial
menganalisa pengakuan awal menggunakan kerugian recognition using the 12-month expected credit
kredit ekspektasian 12 bulan dan akan beralih ke losses and will move to lifetime expected credit
kerugian kredit ekspektasian seumur hidup jika ada losses if there is a significant increase in credit
peningkatan risiko kredit yang signifikan setelah risk after initial recognition.
pengakuan awal.
Pada setiap periode pelaporan, Kelompok Usaha In each reporting period, the Group assesses
menilai apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk of financial instruments
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan has increased significantly since initial
awal. Ketika melakukan penilaian atas cadangan recognition. When assessing the allowance for
kerugian ekspektasian, Kelompok Usaha expected losses, the Group evaluates the risk of
mengevaluasi risiko gagal bayar yang mungkin terjadi default that may occur over the expected life of
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan dalam the financial instrument in determining the
menentukan jumlah kerugian kredit ekspektasian amount of expected credit losses taking into
dengan mempertimbangkan ketersediaan informasi account the availability of information on past
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas events, current conditions and estimates of
kondisi ekonomi di masa depan. future economic conditions.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure such expected credit loss for trade
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan receivables and other receivables.
piutang lain-lain.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Kelompok Usaha mengasumsikan risiko kredit aset The Group presumes that the credit risk on a
keuangan telah meningkat signifikan sejak financial asset has increased significantly since
pengakuan awal ketika pembayaran kontraktual initial recognition when contractual payments
tertunggak lebih dari 30 hari, kecuali jika Kelompok are more than 30 days past due, unless the
Usaha memiliki informasi yang wajar dan terdukung Group has reasonable and supportable
yang menunjukkan hal sebaliknya. information that demonstrates otherwise.
Kelompok Usaha mengasumsikan bahwa risiko kredit The Group assumes that the credit risk on a
pada instrumen keuangan tidak meningkat secara financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal jika instrumen significantly since initial recognition if the
keuangan tersebut ditentukan memiliki risiko kredit financial instrument is determined to have low
yang rendah pada tanggal pelaporan. Instrumen credit risk at the reporting date. A financial
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah jika i) instrument is determined to have low credit risk
instrumen keuangan memiliki risiko gagal bayar yang if i) the financial instrument has a low risk of
rendah, ii) peminjam memiliki kapasitas yang kuat default, ii) the borrower has a strong capacity to
untuk memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya meet its contractual cash flow obligations in the
dalam waktu dekat dan iii) perubahan yang near term and iii) adverse changes in economic
merugikan dalam ekonomi dan kondisi bisnis dalam and business conditions in the longer term may,
jangka panjang dapat, tetapi tidak harus, but will not necessarily, reduce the ability of the
mengurangi kemampuan peminjam untuk memenuhi borrower to fulfill its contractual cash flow
kewajiban arus kas kontraktualnya. obligations.
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial Assets (Continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan (Lanjutan) Significant increase in credit risk (Continued)
Kelompok Usaha secara teratur memantau The Group regularly monitors the effectiveness
efektivitas kriteria yang digunakan untuk of the criteria used to identify whether there
mengidentifikasi apakah telah terjadi peningkatan has been a significant increase in credit risk and
risiko kredit yang signifikan dan merevisinya jika revises them as appropriate to ensure that the
perlu untuk memastikan bahwa kriteria tersebut criteria are capable of identifying significant
mampu mengidentifikasi peningkatan risiko kredit increase in credit risk before the amount
yang signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo. becomes past due.
Definisi gagal bayar Definition of default
Kelompok Usaha menganggap bahwa gagal bayar The Group considers that default has occurred
telah terjadi ketika aset keuangan tertunggak lebih when a financial asset is more than 90 days past
dari 90 hari kecuali jika Kelompok Usaha memiliki due unless the Group has reasonable and
informasi yang wajar dan terdukung untuk supportable information to demonstrate that a
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih panjang more lagging default criterion is more
lebih tepat. appropriate.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai berikut: Financial liabilities are classified as follows:
1. Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya 1. Financial liabilities measured at amortized
perolehan diamortisasi; dan cost; and
2. Liabilitas keuangan yang diukur dengan FVTPL. 2. Financial liabilities measured at FVTPL.
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition. The
Kelompok Usaha mengklasifikasikan semua liabilitas Group classifies all of its financial liabilities at
keuangannya pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized cost
amortisasi selanjutnya diukur dengan are subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif. interest rate method. The effective interest
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di dalam rate amortization is included in finance costs in
biaya keuangan dalam laba rugi. profit or loss.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi Gains or losses are recognized in the profit or
pada saat liabilitas tersebut dihentikan loss when the liabilities are derecognized as well
pengakuannya serta melalui proses amortisasi suku as through the the effective interest rate
bunga efektif. amortization process.
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
3. Penghentian Pengakuan Instrumen Keuangan 3. Derecognition of Financial Instruments
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes financial assets, if and
keuangan, jika dan hanya jika, hak kontraktual atas only if, the contractual rights to the cash flows
arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset expire, or the
berakhir, atau mengalihkan hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash flows of
menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan, the financial asset are transferred to another
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima entity, or the contractual rights to receive the
arus kas yang berasal dari aset keuangan namun juga cash flows of the financial asset are retained but
menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar a contractual obligation is assumed to pay the
arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau cash flows to one or more recipients in an
lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan yang arrangement that meets certain conditions.
memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Kelompok When the Group transfers a financial asset, it
Usaha mengalihkan aset keuangan, maka Kelompok evaluates the extent to which they retains the
Usaha mengevaluasi sejauh mana Kelompok Usaha risks and rewards of ownership of the financial
tetap memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan asset.
aset keuangan tersebut.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities if,
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Kelompok and only if, the Group’s obligations are
Usaha dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. discharged, cancelled or expired.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan Where an existing financial liability is replaced
dengan liabilitas yang lain oleh pemberi pinjaman by another liability from the same lender on
yang sama pada keadaan yang secara substansial substantially different terms, or the terms of an
berbeda, atau berdasarkan suatu liabilitas yang ada existing liability are substantially modified, such
yang secara substansial telah diubah, maka an exchange or modification is treated as
pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan derecognition of the original liability and the
sebagai penghentian pengakuan liabilitas awal dan recognition of a new liability, and the difference
pengakuan liabilitas baru, dan perbedaan nilai in the respective carrying amounts is recognized
tercatat masing-masing diakui dalam laporan laba in the profit or loss.
rugi.
4. Saling Hapus Instrumen Keuangan 4. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
konsolidasian laporan posisi keuangan jika, dan consolidated statement of financial position if,
hanya jika, saat ini memiliki hak yang berkekuatan and only if, there is a current enforceable legal
hukum untuk saling hapus atas jumlah yang telah right to offset the recognized amounts and there
diakui dan terdapat tujuan untuk menetapkannya is an intention to settle on a net basis, or to
secara neto (net basis), atau untuk merealisasikan realize the assets and settle the liabilities
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
i. Instrumen Keuangan Derivatif i. Derivative Financial Instruments
Kelompok Usaha menggunakan kontrak forward mata The Group uses forward derivative currency to
uang untuk melindungi nilai risiko mata uang asing yang hedge its foreign currency risks arising from US
berasal dari denominasi pinjaman dalam dolar AS. dollar denominated loans. Such derivative financial
Instrumen keuangan derivatif tersebut diakui pada nilai instruments are initially recognized at fair value on
wajar pada tanggal dimana derivatif dibuat dan the date on which a derivative is entered into and
selanjutnya dinilai pada nilai wajar. Derivatif dicatat remeasured subsequently at fair value. Derivatives
sebagai aset keuangan saat nilai wajar positif dan are carried as financial assets when the fair value is
sebagai liabilitas keuangan saat nilai wajar negatif. positive and as financial liabilities when the fair
value is negative.
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
i. Instrumen Keuangan Derivatif (Lanjutan) i. Derivative Financial Instruments (Continued)
Instrumen keuangan derivatif diklasifikasikan untuk Derivative financial instruments are classified as
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. Instrumen measured at fair value through profit or loss. The
keuangan derivatif Kelompok Usaha tidak ditujukan Group’s derivative financial instruments are not
sebagai instrumen lindung nilai. Perubahan nilai wajar designated as hedging instruments. Changes in the
derivatif diakui langsung dalam laba rugi dalam akun fair value of derivatives are taken directly in profit
“Pendapatan Keuangan” untuk keuntungan dan “Beban or loss under “Financial Income” account for gains
keuangan” untuk kerugian. and “Financial expenses” account for losses.
Instrumen derivatif diklasifikasikan sebagai lancar dan Derivative instruments are classified as current or
tidak lancar berdasarkan penilaian fakta dan keadaan non-current based on an assessment of the facts and
tertentu (seperti dasar arus kas kontraktual). circumstances (i.e., the underlying contracted cash
flows).
j. Investasi pada Asosiasi j. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas di mana Associates are all entities over which the Group has
Kelompok Usaha memiliki pengaruh signifikan namun significant influence but not control, generally
bukan pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak accompanying a shareholding of between 20% and
suara antara 20% dan 50%. 50% of the voting rights.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan metode Investment in associates are accounted for using
ekuitas dan pengakuan awal dicatat sebesar harga the equity method of accounting and are initially
perolehan. Di dalam investasi Kelompok Usaha atas recognized at cost. The Group’s investment in
entitas asosiasi termasuk goodwill yang diidentifikasi associates includes goodwill, if any, identified on
ketika akuisisi. acquisition.
Apabila nilai tercatat investasi telah mencapai nilai nol, Once an investment’s carrying value has been
kerugian selanjutnya akan diakui bila Kelompok Usaha reduced to zero, further losses are taken up if the
mempunyai komitmen untuk menyediakan bantuan Group has committed to provide financial support to,
pendanaan atau menjamin kewajiban entitas asosiasi or has guaranteed the obligations of the associate.
yang bersangkutan.
Pelepasan sebagian atau pelepasan kepentingan dalam Partial disposals or deemed disposals of interests in
hubungan istimewa dimana metode ekuitas terus associate where the equity method continues to be
diterapkan disesuaikan dalam laba rugi. applied are adjusted in profit or loss.
Setiap akhir periode pelaporan, Kelompok Usaha At the end of each reporting period, the Group
melakukan penilaian ketika terdapat bukti obyektif assesses when there is objective evidence that an
bahwa investasi pada entitas asosiasi mengalami investment in associates is impaired.
penurunan nilai.
k. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan k. Inventories and Land for Development
Properti yang diperoleh atau dibuat untuk dijual dalam Property acquired or being constructed for sale in the
kegiatan usaha normal, bukan ditahan untuk disewa ordinary course of business, rather than to be held
atau peningkatan nilai, melainkan dimiliki sebagai for rental or capital appreciation, is carried as
persediaan dan tanah dalam pengembangan, dan inventories and land for development, and is stated
dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya at the lower of cost or net realizable value. Net
perolehan atau nilai realisasi neto. Nilai realisasi bersih realizable value is the estimated selling price in the
adalah estimasi harga penjualan dalam kegiatan usaha ordinary course of business, less the estimated costs
normal dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan of completion and the estimated costs necessary to
estimasi biaya penjualan. Biaya persediaan real estat, make the sale. Costs of real estate inventories, food,
makanan, minuman, perlengkapan medis sekali pakai, beverage, disposable medical supplies, medicines
obat-obatan dan persediaan ditentukan dengan and supplies are determined using the average
menggunakan metode rata-rata, kecuali untuk tanah method, except for the land for development located
untuk pengembangan yang terletak di Kendal Industrial in Kendal Industrial Park (KIP).
Park (KIP).
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
k. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan k. Inventories and Land for Development (Continued)
(Lanjutan)
Dikarenakan sifat dari aktivitas Kelompok Usaha secara Due to the nature of the Group’s activity and in
khusus, skala dan jangka waktu pengembangan proyek particular, the scale of the Group’s development and
biaya untuk tanah untuk pengembangan di KIP Tahap 1 the length of the development cycle of costs of the
oleh Kelompok Usaha, Kelompok Usaha harus land for development in KIP Phase 1 Project, the
mengalokasikan biaya pengembangan secara Group has to allocate site-wide development costs
menyeluruh antara tanah yang sedang dikembangkan between lands being developed and/or completed in
dan/atau yang sudah dikembangkan di tahun berjalan the current year and those for future years. Also, it
dan di tahun mendatang. Lalu, Kelompok Usaha harus has to forecast the costs to complete such
melakukan prakiraan dari biaya untuk menyelesaikan development in KIP Phase 1 Project. The cost of land
pengembangan Proyek KIP Tahap 1. Biaya dari tanah for development recognized in profit or loss is
untuk pengembangan yang diakui pada laba rugi determined with reference to the cost that has
ditentukan dengan referensi dari biaya yang sudah occurred plus land purchase and infrastructure costs
terjadi ditambah pembelian lahan dan biaya estimated to be incurred until KIP Phase 1 Project is
infrastruktur yang diestimasi akan terjadi hingga Proyek declared complete; and allocated to saleable areas
KIP Tahap 1 ditentukan selesai; dan dialokasikan ke area based on relative size.
yang dapat dijual berdasarkan ukuran relatif.
Nilai persediaan real estat dan tanah untuk The cost of real estate inventories and land for
pengembangan termasuk: development includes:
• Biaya pra-perolehan tanah; • Pre-acquisition costs of land;
• Biaya perolehan tanah; • Land acquisition costs;
• Biaya yang secara langsung berhubungan dengan • Expenses directly attributable to the project;
proyek;
• Biaya yang dapat didistribusikan pada aktivitas • Expenses attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
• Biaya pinjaman. • Borrowing costs.
Biaya perolehan rumah dan bangunan yang dalam The cost of houses and buildings under construction
konstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah consists of the developed land costs, construction
selesai dikembangkan, biaya konstruksi, biaya lainnya costs, other costs related to the development of real
yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan estate and borrowing costs, and is transferred to the
real estat dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke houses and buildings available for sale, when it is
rumah dan bangunan siap dijual pada saat selesai completed and ready for sale.
dibangun dan siap dijual.
Penelaahan atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan Cost estimates and allocation are reviewed at the
pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek end of each reporting period until the project is
selesai secara substansial. Biaya atas revisi substansial substantially completed. The costs of substantial
untuk menyelesaikan proyek real estat dikapitalisasi dan revisions to complete real estate projects are
dialokasikan pada bidang tanah yang tersedia untuk capitalized and allocated to the remaining lots
dijual yang masih tersisa. available-for-sale.
Perolehan tanah untuk pengembangan di masa yang Land acquired for future development is recorded
akan datang dicatat sebagai “Tanah untuk under “Land for Development”. The accumulated
Pengembangan”. Akumulasi biaya atas tanah dalam cost of land for development is transferred to
pengembangan akan dipindahkan ke persediaan pada inventories upon the commencement of the
saat pengembangan dan konstruksi infrastruktur development and construction of the infrastructure.
dimulai.
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
l. Aset Tetap l. Property, Plant and Equipment
Pada pengakuan awal, item-item aset tetap dinilai Items of property, plant and equipment are initially
sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan meliputi recognized at cost. Costs include the purchase price,
harga pembelian, biaya-biaya yang dapat diatribusikan directly attributable costs and the estimated
secara langsung dan estimasi nilai kini dari seluruh present value of any future unavoidable costs of
biaya-biaya masa mendatang yang tidak dapat dihindari dismantling and removing items.
dari pembongkaran dan pemindahan aset tetap.
Kelompok Usaha telah memilih untuk menggunakan The Group has chosen the cost model as the
model biaya sebagai kebijakan akuntansi pengukuran accounting policy for its property, plant and
aset tetapnya. Aset tetap dinyatakan sebesar harga equipment measurement. Property, plant and
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan equipment are stated at cost less accumulated
penurunan nilai, kecuali untuk tanah dinyatakan sebesar depreciation and any impairment in value, except
biaya perolehan dikurangi penurunan nilai dan tidak for land which is stated at cost less any impairment
disusutkan. Penyusutan dihitung dengan menggunakan in value and is not depreciated. Depreciation is
metode garis lurus dan metode saldo menurun ganda computed using straight-line method and double
dengan masa manfaat ekonomis berikut ini: declining balance method with the following
economic useful lives:
Tahun/Years
Bangunan 10 – 30 Buildings
Prasarana 3 – 25 Leasehold improvements
Mesin dan peralatan 3 – 30 Machineries and equipment
Perabot dan perlengkapan 4–8 Furnitures and fixtures
Kendaraan 4–8 Motor vehicles
Nilai sisa, masa manfaat dan metode penyusutan dikaji The residual values, useful lives and depreciation
pada tiap akhir periode pelaporan, dan disesuaikan methods are reviewed at the end of each reporting
secara prospektif, sesuai dengan keadaan. period, and adjusted prospectively, if appropriate.
Akumulasi biaya konstruksi bangunan dan prasarana The accumulated costs of the construction of
serta pemasangan mesin dan peralatan kantor building and leasehold improvement and the
dikapitalisasi sebagai aset dalam penyelesaian dan installation of machinery and office equipment are
disajikan sebagai aset tetap. Biaya tersebut capitalized as construction in progress and are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang bersangkutan presented as part of property, plant and equipment.
pada saat pembangunan atau pemasangan selesai dan These costs are reclassified to the appropriate
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai tujuannya. property, plant and equipment account when the
Penyusutan mulai dibebankan pada tanggal tersebut. construction or installation is completed and the
assets are ready for their intended use. Depreciation
is charged from such date.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah The legal cost of land right when the land was
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya acquired initially are recognized as part of the cost
perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan tidak of the land under the “Property, Plant and
diamortisasi. Sementara biaya pengurusan atas Equipment” account and not amortized. Meanwhile
perpanjangan atau pembaruan legal hak atas tanah the extension or the legal renewal costs of land
diakui sebagai beban ditangguhkan dan diamortisasi rights are recognized as deferred charges and are
sepanjang mana yang lebih pendek antara umur hukum amortized over the shorter of the rights legal life
dan umur ekonomis tanah. and land’s economic life.
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
l. Aset Tetap (Lanjutan) l. Property, Plant and Equipment (Continued)
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to
laba rugi pada saat terjadinya, biaya penggantian atau profit or loss as incurred, replacement or major
inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred if it
terjadinya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di is probable that future economic benefits associated
masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan with the item will flow to the Group and the cost of
mengalir ke Kelompok Usaha dan biaya perolehan aset the item can be reliably measured.
dapat diukur secara andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property, plant and equipment is
dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau economic benefits are expected from its use or
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari disposal. Any gain or loss arising on derecognition of
penghentian pengakuan aset dimasukkan dalam laba the asset is included in profit or loss in the period
rugi pada periode aset tersebut dihentikan the asset is derecognized.
pengakuannya.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Tidak Termasuk m. Impairment of Non-Financial Assets (Excluding
Persediaan, Tanah untuk Pengembangan dan Aset Inventories, Land for Development and Deferred
Pajak Tangguhan) Tax Assets)
Pada setiap periode pelaporan, Kelompok Usaha menilai The Group evaluates at each reporting period
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan whether there is any indication that an asset may be
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Kelompok impaired. If any such indication exists, the Group
Usaha mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimates the recoverable amount of the asset. The
Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas recoverable amount of an asset or a cash-generating
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar unit is the higher of its fair value less costs of
dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika disposal and its value in use. Whenever the carrying
jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai amount of an asset exceeds its recoverable amount,
tercatatnya, nilai tercatat aset harus diturunkan the asset is considered impaired and is written down
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian to its recoverable amount. The impairment loss is
penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset Reversal on impairment loss for non-financial assets
non-keuangan, diakui jika, dan hanya jika, terdapat would be recognized if, and only if, there has been
perubahan estimasi yang digunakan dalam menentukan a change in the estimates used to determine the
jumlah terpulihkan aset sejak pengujian penurunan nilai asset’s recoverable amount since the last
terakhir kali dilakukan. Pembalikan rugi penurunan nilai impairment test was carried out. Reversal on
tersebut diakui segera dalam laba rugi. impairment losses will be immediately recognized in
profit or loss.
n. Sewa n. Leases
Kelompok Usaha sebagai penyewa The Group as lessee
Kelompok Usaha menyewa tanah, bangunan dan The Group leases land, buildings and vehicle for its
kendaraan untuk kegiatan operasionalnya. Kontrak sewa operational activities. Rental contracts are typically
biasanya dibuat untuk periode tetap dari 2 hingga 10 made for fixed periods of 2 to 10 years but may be
tahun tetapi mungkin memiliki opsi ekstensi. extended.
Sewa diakui sebagai aset hak-guna dan liabilitas terkait Leases are recognized as a right-of-use asset and a
pada tanggal di mana aset sewaan tersedia untuk corresponding liability at the date at which the
digunakan oleh Kelompok Usaha. leased asset is available for use by the Group.
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
n. Sewa (Lanjutan) n. Leases (Continued)
Kelompok Usaha sebagai penyewa (Lanjutan) The Group as lessee (Continued)
Aset dan liabilitas yang timbul dari sewa pada awalnya Assets and liabilities arising from a lease are
diukur dengan basis nilai kini. Liabilitas sewa (termasuk initially measured on a present value basis. Lease
nilai bersih sekarang dari pembayaran sewa tetap, liabilities include the net present value of the fixed
termasuk pembayaran secara substansi) dikurangi lease payments (including in substance fixed
piutang insentif sewa dan harga pelaksanaan dari opsi payments) less any lease incentives receivable and
pembelian jika penyewa cukup yakin untuk the exercise price of a purchase option if the lessee
menggunakan opsi tersebut. is reasonably certain to exercise that option.
Pembayaran sewa didiskontokan dengan menggunakan The lease payments are discounted using the
suku bunga implisit dalam sewa. Jika tarif tidak dapat interest rate implicit in the lease. If the rate cannot
segera ditentukan, di mana hal tersebut secara umum be readily determined, which is generally the case
terjadi pada sewa dalam Kelompok Usaha, suku bunga for leases in the Group, the lessee’s incremental
pinjaman tambahan penyewa digunakan, yaitu tarif borrowing rate is used, being the rate that the
yang harus dibayar oleh penyewa untuk meminjam dana individual lessee would have to pay to borrow the
yang diperlukan untuk memperoleh aset dengan nilai funds necessary to obtain an asset of similar value
yang sama dengan aset hak-guna dalam lingkungan to the right-of-use asset in a similar economic
ekonomi serupa dengan syarat dan ketentuan yang environment with similar terms and conditions.
serupa.
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan yang terdiri Right-of-use assets are measured at cost comprising
dari jumlah pengukuran awal liabilitas sewa, the amount of the initial measurement of lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum liability, any lease payments made at or before the
tanggal dimulainya dikurangi insentif sewa yang commencement date less any lease incentives
diterima, biaya langsung awal, dan biaya restorasi. received, any initial direct costs and restoration
costs.
Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga using the straight-line method from the
tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat aset commencement date to the earlier of the end of the
hak-guna atau akhir masa sewa. Jika Kelompok Usaha useful life of the right-of-use asset or the end of the
cukup yakin untuk melaksanakan opsi pembelian, aset lease term. If the group is reasonably certain to
hak-guna disusutkan selama masa manfaat aset yang exercise a purchase option, the right-of-use asset is
mendasarinya. depreciated over the underlying asset’s useful life.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right-of-use
hak guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka pendek assets and lease liabilities for short-term leases
(masa sewa 12 bulan atau kurang) untuk beberapa (lease term of 12 months or less) on certain rental
kontrak sewa kendaraan. Kelompok Usaha mengakui contracts of vehicles. The Group recognizes the
pembayaran sewa atas sewa tersebut sebagai beban lease payments associated with these leases as rent
sewa dengan dasar garis lurus selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the lease term.
Kelompok Usaha sebagai lessor The Group as lessor
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui pada dasar Rental income from operating leases is recognized
akrual. Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses on accrual basis. Initial direct costs incurred in
negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan negotiating and arranging an operating lease are
dalam jumlah tercatat aset sewaan dan diakui dengan added to the carrying amount of the leased asset
dasar garis lurus selama masa sewa. and recognized on a straight-line basis over the
lease term.
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
o. Properti Investasi o. Investment Properties
Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari tanah Investment properties of the Group consist of land
dan bangunan yang dimiliki untuk menghasilkan sewa and buildings held to earn rentals or for capital
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak appreciation or both, rather than for use in the
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan production or supply of goods or services or for
barang dan jasa untuk tujuan administratif, atau untuk administrative purposes, or sale in the ordinary
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. course of business.
Kelompok Usaha telah memilih metode biaya untuk The Group has chosen cost method for their
pengukuran properti investasinya. Properti investasi investment properties measurement. Investment
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi properties are stated at cost less accumulated
penyusutan. Penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation. Depreciation is computed using
metode garis lurus dengan masa manfaat ekonomi straight-line method with the useful lives of these
properti investasi sampai 20 tahun, kecuali untuk tanah investment properties within 20 years, except for
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak land which is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An item of investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis disposal or when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau expected from its use or disposal. Any gain or loss
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari arising on derecognition of the asset is included in
penghentian pengakuan aset dimasukkan dalam laba profit or loss in the period that asset is
rugi pada periode aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
p. Imbalan Kerja p. Employee Benefits
i. Imbalan kerja jangka pendek i. Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan kompensasi Short-term employee benefits represent
yang diberikan oleh Kelompok Usaha seperti gaji, compensation provided by the Group such as
tunjangan, bonus dan iuran pensiun yang diakui pada salaries, allowance, bonus and pension
saat diberikan kepada karyawan. contribution paid which are recognized when
they accrue to the employees.
ii. Imbalan pasca-kerja ii. Post-employment benefits
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan pasca The Group recognizes unfunded post-
kerja yang tidak didanai sesuai dengan Peraturan employment benefits liability in accordance with
Perusahaan atas entitas dalam Kelompok Usaha dan the Company Regulations of entities within the
peraturan ketenagakerjaan yang berlaku di Group and applicable manpower regulations in
Indonesia (“Peraturan Ketenagakerjaan”). Indonesia (“Manpower Regulations”).
Liabilitas yang diakui dalam laporan posisi keuangan The liabilities recognized in the consolidated
konsolidasian adalah nilai kini liabilitas imbalan pasti statements of financial position are the present
pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian value of the defined benefit obligation as of the
sesuai dengan Peraturan Perusahaan atas entitas consolidated statements of financial position
dalam Kelompok Usaha. date in accordance with Company Regulations of
entities within the Group.
Liabilitas imbalan pasti dihitung oleh aktuaris The defined benefit obligation is calculated by an
independen dengan menggunakan metode Projected independent actuary using the Projected Unit
Unit Credit. Credit method.
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
p. Imbalan Kerja (Lanjutan) p. Employee Benefits (Continued)
ii. Imbalan pasca-kerja (Lanjutan) ii. Post-employment benefits (Continued)
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan dengan The present value of the defined benefit
mendiskontokan estimasi arus kas keluar masa obligation is determined by discounting the
depan dengan menggunakan imbal hasil Obligasi estimated future cash outflows using the yield of
Pemerintah dalam mata uang Rupiah, sama dengan Government Bonds that are denominated in
mata uang di mana imbalan tersebut akan Rupiah, in which the benefits will be paid, and
dibayarkan, dan yang memiliki jangka waktu yang that have terms to maturity approximating to
mendekati jangka waktu liabilitas imbalan pensiun the terms of the related pension liability.
yang bersangkutan.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba rugi Past-service costs are recognized immediately in
konsolidasian. the consolidated statements of profit or loss.
Kelompok Usaha mengakui keuntungan atau The Group recognized gains or losses on the
kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian suatu curtailment or settlement of a defined benefit
program imbalan pasti ketika kurtailmen atau plan when the curtailment or settlement occurs.
penyelesaian tersebut terjadi. Keuntungan atau The gain or loss on a curtailment or settlement
kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian terdiri comprises change in the present value of the
dari perubahan yang terjadi dalam nilai kini defined obligation and any related actuarial
kewajiban imbalan pasti dan laba rugi aktuarial yang gains and losses. Actuarial gains and losses
terkait. Laba rugi aktuarial yang timbul dari arising from experience adjustments and changes
penyesuaian pengalaman dan perubahan asumsi in actuarial assumptions are charged or credited
aktuarial dibebankan atau dikreditkan pada laba to other comprehensive income in statement of
komprehensif lainnya dalam laporan penghasilan other comprehensive income in the period in
komprehensif lain pada periode terjadinya. which they arise.
iii. Manfaat jasa jangka panjang lain iii. Other long-term service benefits
Manfaat jasa jangka panjang lain yang diharapkan Other long-term service benefits that are
untuk diselesaikan secara keseluruhan dalam dua expected to be settled wholly within twelve (12)
belas (12) bulan setelah akhir periode pelaporan months after the end of the reporting period are
disajikan sebagai liabilitas jangka pendek. presented as current liabilities.
Manfaat jasa jangka panjang lain yang tidak Other long-term service benefits that are not
diharapkan untuk diselesaikan secara keseluruhan expected to be settled wholly within 12 months
dalam 12 bulan setelah akhir periode pelaporan after the end of the reporting period are
disajikan sebagai liabilitas jangka panjang dan presented as non-current liabilities and
dihitung dengan menggunakan metode projected- calculated using the projected-unit-credit
unit-credit dan kemudian didiskonto dengan method and then discounted using yields
menggunakan imbal hasil Obligasi Pemerintah yang available Government Bonds that have maturity
tersedia dengan tanggal jatuh tempo mendekati sisa dates approximating to the expected remaining
periode yang diharapkan untuk diselesaikan. period to be settled.
q. Saham Treasuri q. Treasury Shares
Imbalan yang dibayarkan/diterima untuk pembelian/ Consideration paid/received for the purchase/sale
penjualan saham treasuri diakui secara langsung dalam of treasury shares is recognized directly in equity.
ekuitas. Biaya saham treasuri disajikan sebagai The cost of treasury shares held is presented as a
cadangan terpisah (“saham treasuri”). Selisih lebih separate reserve (the "treasury shares"). Any excess
imbalan yang diterima atas penjualan saham treasuri of the consideration received on the sale of treasury
terhadap biaya rata-rata saham yang dijual dikreditkan shares over the weighted average cost of the shares
pada saldo laba. sold is credited to retained earnings.
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
r. Modal Saham r. Share Capital
Modal saham merupakan jumlah nominal atas Share capital represents the total par value of the
seluruh saham yang diterbitkan. shares issued.
s. Saldo Laba s. Retained Earnings
Saldo laba merupakan saldo kumulatif laba rugi dan Retained earnings represent the cumulative balance
penghasilan komprehensif lain bersih, distribusi of profit or loss and other comprehensive income,
dividen, penyesuaian periode sebelumnya, efek dari dividend distributions, prior period adjustments,
perubahan kebijakan akuntansi dan penyesuaian modal effects of changes in accounting policy and other
lainnya. capital adjustments.
t. Pengakuan Pendapatan, Biaya dan Beban t. Revenue, Costs and Expenses Recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
Pendapatan Kelompok Usaha kecuali pendapatan sewa The Group’s revenues except for rental income are
dicatat sesuai dengan PSAK 72. accounted in accordance with PSAK 72.
Pendapatan penjualan real estat Real estate sales revenue
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat Revenue from sales of real estate is recognized when
risiko dan manfaat signifikan atas kepemilikan dalam the significant risks and rewards of ownership in the
persediaan real estat telah dialihkan ke pelanggan pada real estate inventory have been handed-over to the
saat tertentu dan Kelompok Usaha tidak memiliki customer at a point in time and the Group has no
keterlibatan substansial yang berkelanjutan dengan ongoing substantial involvement with the property.
properti tersebut.
Pendapatan diukur dari harga transaksi yang disetujui Revenue is measured at the transaction price agreed
dalam kontrak kecuali ketika pembayaran angsuran under the contract except when installment
melebihi 12 bulan setelah penyerahan properti. payments exceed 12 months after the hand-over of
Dalam hal ini, harga transaksi di sesuaikan kepada property. In which case, the transaction price is
efek dari komponen pembiayaan signifikan. adjusted for the effects of a significant financing
component.
Pendapatan pembangkit tenaga listrik Power plant revenue
Pendapatan dari pembangkit tenaga listrik diakui pada Revenue from power plant is recognized over time
saat tenaga atau kapasitas dihasilkan, dialihkan when actual power or capacity is generated,
dan/atau disediakan untuk pelanggan. transmitted and/or made available to the
customers.
Pendaftaran keanggotaan golf Membership registration fees
Iuran keanggotaan golf diakui sebagai pendapatan Membership fees for golf are recognized as revenue
sesuai masa sewa atau keanggotaannya. Iuran over the period of rental or membership.
keanggotaan golf yang diterima dimuka disajikan Membership fees received in advance are presented
sebagai bagian dari “Pendapatan Ditangguhkan”. as part of “Unearned Income”.
Pendapatan jasa dan pemeliharaan Service and maintenance revenue
Pendapatan atas jasa dan pemeliharaan diakui pada Revenue from service and maintenance is recognized
saat jasa diberikan. as the services are rendered.
Pendapatan atas agrobisnis Revenue from agribusiness
Pendapatan diakui pada saat pengendalian aset Revenue is recognized at the point in time when
dialihkan ke pelanggan, pada umumnya saat control of the asset is transferred to the customer,
penyerahan barang. generally on delivery of the goods.
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
t. Pengakuan Pendapatan, Biaya dan Beban (Lanjutan) t. Revenue, Costs and Expenses Recognition
(Continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
(Lanjutan) (Continued)
Liabilitas Kontrak Contract Liability
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Liabilitas kontrak diakui ketika pembayaran contract. Contract liability is recognized when the
pelanggan melebihi kewajiban pelaksanaan yang telah payments of the customer is more than performance
terpenuhi. Liabilitas kontrak dinyatakan sebagai “uang obligation satisfied. Contract liabilities are
muka pelanggan” dan “pendapatan yang ditangguhkan” presented under “customers’ deposit” and
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. “unearned income” in the consolidated statement of
financial position.
Biaya dan beban Costs and expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The cost that directly relates to the contract that
kontrak yang timbul untuk memenuhi kontrak (“biaya are incurred to fulfil the contract (“cost to fulfil”)
untuk memenuhi”) atau penambahan biaya yang secara or is incremental costs that directly relate to
langsung berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and are
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan dapat expected to be recovered are eligible for
dipulihkan, memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan capitalisation under PSAK 72. Such cost will be
PSAK 72. Beban tersebut diamortisasi dengan cara amortised on a systematic basis that is consistent
sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau jasa with the transfer of the goods or services to which
yang terkait dengan aset tersebut. such asset relates.
Kelompok Usaha telah menetapkan bahwa komisi yang The Group has determined that commissions paid to
dibayarkan kepada pialang dan agen pemasaran atas brokers and marketing agents on the sale of real
penjualan real estat ditangguhkan ketika pemulihan estate are deferred when recovery is reasonably
dapat dilakukan dan dicatat ke beban pada periode di expected and are charged to expense in the period
mana pendapatan terkait diakui sebagai perolehan. in which the related revenue is recognized as
Beban komisi yang tidak memenuhi syarat untuk earned. Commission expense which did not qualify
dikapitalisasi dimasukkan ke dalam akun “beban for capitalization is included in the “selling
penjualan” pada laporan laba rugi dan penghasilan expenses” account in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
Pada tahun 2023 dan 2022, tidak terdapat kapitalisasi In 2023 and 2022, there are no capitalization of costs
biaya untuk memperoleh kontrak. to obtain a contract.
Beban pokok penjualan real estat terdiri dari biaya The cost of sales of the real estate consists of the
perolehan dan pengeluaran-pengeluaran lain untuk acquisition cost and other expenditures relating to
pengembangan tanah dan bangunan. its land and building development.
Beban diakui pada periode terjadinya. Expenses are recognized in the period they are
incurred.
u. Mata Uang Asing u. Foreign Currency
Transaksi dalam mata uang selain Rupiah dijabarkan ke Transactions denominated in currencies other than
Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Rupiah are translated into Rupiah at the exchange
Pada tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter rate prevailing at the dates of the transactions. At
dalam mata uang selain Rupiah dijabarkan dengan kurs the reporting date, monetary assets and liabilities
yang berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan dan in currencies other than Rupiah are translated at the
kerugian yang dihasilkan dari penyelesaian transaksi exchange rates prevailing at that date. Foreign
tersebut dan dari penjabaran dengan kurs akhir periode exchange gains and losses resulting from the
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang selain settlement of such transactions and from the
Rupiah diakui dalam laba rugi. translation at period-end exchange rates of
monetary assets and liabilities denominated in
currencies other than Rupiah are recognized in
profit or loss.
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
u. Mata Uang Asing (Lanjutan) u. Foreign Currency (Continued)
Kurs yang digunakan pada tanggal 31 Desember 2023 The exchange rates used as of December 31, 2023
dan 2022 adalah sebagai berikut: and 2022 were as follows:
31 Desember/ December 31,
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 15.416 15.731 1 United States Dollar (USD)
1 Euro (EUR) 17.140 16.713 1 Euro (EUR)
1 Dolar Singapura (SGD) 11.712 11.659 1 Singapore Dollar (SGD)
v. Biaya Pinjaman v. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang digunakan baik secara langsung Borrowing costs, either directly or indirectly used in
maupun tidak langsung dalam membiayai pembangunan financing the construction of a qualifying asset, are
aset kualifikasi, dikapitalisasi sampai dengan saat capitalized up to the date when construction is
konstruksi selesai. Untuk pinjaman yang secara khusus complete. For borrowings that are specific to the
digunakan untuk perolehan suatu aset kualifikasi, acquisition of a qualifying asset, the amount to be
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya capitalized is determined as the actual borrowing
pinjaman aktual yang terjadi selama periode berjalan, costs incurred during the period, less any income
dikurangi pendapatan yang diperoleh dari investasi earned from the temporary investment of such
sementara dari pinjaman tersebut. Untuk pinjaman yang borrowings. For borrowings that are not specific to
tidak secara spesifik digunakan untuk perolehan suatu the acquisition of a qualifying asset, the amount to
aset kualifikasi, jumlah yang dikapitalisasi ditentukan be capitalized is determined by applying a
dengan menggunakan tingkat kapitalisasi terhadap capitalization rate to the amount expensed on the
jumlah yang dibebankan pada aset kualifikasi. Semua qualifying asset. All other borrowing costs are
biaya pinjaman lainnya dibebankan pada saat expensed as incurred.
terjadinya.
w. Pajak w. Taxes
Pajak Final Final Tax
Penghasilan yang telah dikenakan pajak penghasilan Income which have been imposed with final tax.
final. Beban pajak final diakui dalam laba rugi dan Final tax expense is recognized in profit or loss and
disajikan sebagai bagian yang terpisah. Selisih antara is presented as a separate line item. The difference
jumlah pajak final yang terhutang dengan total pajak between the final tax payable with the total final
final dalam laporan laba rugi dan penghasilan tax in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak and other comprehensive income is recognized as
dibayar di muka atau utang pajak. Pajak final berada di prepaid tax or tax payable. Final tax is outside the
luar lingkup PSAK 46, "Pajak Penghasilan" sehingga tidak scope of PSAK 46, “Income Taxes” thus no deferred
ada aset atau liabilitas pajak tangguhan yang diakui. tax assets or liabilities are recognized.
Pajak Penghasilan Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak penghasilan The income tax expense comprises current and
kini dan pajak penghasilan tangguhan. Beban pajak deferred income tax. Income tax expense is
penghasilan diakui dalam laba rugi, kecuali untuk recognized in profit or loss, except to the extent
transaksi yang berhubungan dengan transaksi yang that it relates to items recognized directly in equity
diakui langsung dalam ekuitas atau penghasilan or other comprehensive income in which case it is
komprehensif lain, dalam hal ini diakui dalam ekuitas recognized in equity or other comprehensive
atau penghasilan komprehensif lain. income.
Pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan The current income tax is calculated using tax rates
tarif pajak yang berlaku pada tanggal posisi keuangan. that have been enacted at the financial position
date.
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
w. Pajak (Lanjutan) w. Taxes (Continued)
Pajak Penghasilan (Lanjutan) Income Tax (Continued)
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif Deferred income tax is determined using tax rates
pajak yang berlaku atau secara substantif berlaku pada that have been enacted or substantially enacted at
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian dan the consolidated statements of financial position
diharapkan akan berlaku pada saat aset pajak date and are expected to be applied when the
tangguhan dipulihkan atau liabilitas pajak tangguhan related deferred income tax asset is realised or the
diselesaikan. deferred income tax liability is settled.
Aset pajak tangguhan diakui apabila besar kemungkinan Deferred tax assets are recognised only if it is
jumlah penghasilan kena pajak di masa mendatang akan probable that future taxable amounts will be
memadai untuk dikompensasi dengan perbedaan available to utilized those temporary differences
temporer dan rugi fiskal yang masih dapat and the unused tax losses carried forward.
dimanfaatkan.
x. Dividen x. Dividends
Dividen diakui pada saat dividen secara legal menjadi Dividends are recognized when they become legally
terutang. Pembagian dividen interim menjadi terutang payable. Interim dividends distribution are
pada saat diumumkan oleh Direksi. Pembagian dividen recognized when approved by the Directors. Final
final menjadi terutang pada saat disetujui oleh para dividends distribution are recognized when
pemegang saham pada saat Rapat Umum Pemegang approved by the shareholders at the Shareholders
Saham. General Meeting.
y. Laba (rugi) per Saham Dasar y. Basic earnings (loss) per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings (loss) per share are calculated by
laba (rugi) neto konsolidasian kepada pemilik entitas dividing consolidated net profit (loss) attributable
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah lembar to the owners of the parent company by the
saham biasa yang beredar pada tahun bersangkutan. weighted average number of ordinary shares
outstanding during the related year.
z. Pelaporan Segmen z. Segment Reporting
Suatu segmen adalah suatu unsur yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Kelompok Usaha yang beroperasi baik di dalam Group that is engaged either in providing certain
menghasilkan produk dan jasa tertentu (segmen bisnis), products and service (business segment), or in
atau di dalam menghasilkan produk dan jasa di antara providing products and service within a particular
lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang economic environment (geographical segment),
merupakan subjek manfaat dan risiko yang berbeda dari which is subject to rewards and risks that are
segmen-segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan different from other segments. Operating segments
secara konsisten dengan pelaporan internal yang are reported consistently with the internal reporting
diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan provided to the chief operating decision-maker. The
operasi. Pengambil keputusan pimpinan operasi, yang chief operating decision-maker, who is responsible
bertanggungjawab di dalam mengalokasikan sumber for allocating resources and assessing performance
daya dan menilai kinerja segmen operasi, telah of the operating segments, has been identified as
diidentifikasi sebagai komite pengendali yang membuat the steering committee that makes strategic
keputusan strategis. decisions.
aa. Provisi aa. Provision
Provisi diakui ketika: Kelompok Usaha memiliki A provision is recognized when: the Group has a
kewajiban hukum atau konstruktif masa kini sebagai present legal or constructive obligation as a result
akibat peristiwa masa lalu; terdapat kemungkinan besar of past events; it is probable that an outflow of
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus resources will be required to settle the obligation;
keluar sumber daya; dan jumlah kewajiban tersebut and the amount has been reliably estimated. A
dapat diukur secara andal. Provisi tidak diakui untuk provision is not recognized for future operating
kerugian operasi masa depan. losses.
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
PENTING ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan The preparation of the consolidated financial
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan statements, in conformity with Indonesian Financial
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan Accounting Standards, requires management to make
asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan judgments, estimations and assumptions that affect
dalam laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya amounts reported therein. Due to the inherent
ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimasi, uncertainty in making estimates, actual results
hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa mendatang dapat reported in future periods may differ from those
berbeda dengan jumlah estimasi yang dibuat. estimates.
Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements were prepared. Existing circumstances and
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat assumptions about future developments may change due
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Kelompok to market changes or circumstances arising beyond the
Usaha. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi control of the Group. Such changes are reflected in the
terkait pada saat terjadinya. assumptions as they occur.
a. Pertimbangan di dalam penerapan kebijakan a. Judgments made in applying accounting policies
akuntansi
Pajak Penghasilan Income Taxes
Kelompok Usaha memiliki eksposur pajak penghasilan. The Group has exposure to income taxes. Significant
Pertimbangan signifikan diperlukan di dalam judgment is involved in determining the provision
menentukan provisi pajak penghasilan. Ada beberapa for income taxes. There are certain transactions and
transaksi dan penghitungan di mana penentuan pajak computations for which the ultimate tax
akhir adalah tidak pasti selama kegiatan usaha biasa. determination is uncertain during the ordinary
Kelompok Usaha mengakui liabilitas bagi isu perpajakan course of business. The Group recognizes liabilities
yang diharapkan berdasarkan estimasi apakah pajak for expected tax issues based on estimates of
tambahan akan jatuh tempo. Apabila terdapat whether additional taxes will be due. Where the
perbedaan perhitungan pajak dengan jumlah yang telah final tax outcome of these matters is different from
dicatat, maka jumlah tersebut akan berdampak pada the amounts that were initially recognized, such
pajak penghasilan kini dan provisi pajak tangguhan di differences will impact the current income tax and
dalam periode di mana penentuan tersebut dibuat. deferred tax provisions in the period in which such
determination is made.
Klasifikasi Properti Classification of Property
Kelompok Usaha menentukan apakah suatu properti The Group determines whether a property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi atau aset classified as investment property or property, plant
tetap atau properti persediaan: and equipment or inventory property:
• Properti investasi terdiri atas tanah dan bangunan • Investment property comprises of land and
(terutama kantor, gudang komersial dan retail buildings (particularly offices, commercial
(properti)) yang tidak digunakan secara substansial warehouse and retail (property)) that are not
untuk digunakan oleh, atau dalam operasional occupied substantially for use by, or in the
Kelompok Usaha, maupun untuk dijual dalam operations of the Group, nor for sale in the
kegiatan usaha umum, tetapi dimiliki terutama ordinary course of business, but are held
untuk mendapatkan pendapatan sewa dan kenaikan primarily to earn rental income and capital
nilai modal. Bangunan ini secara substansial appreciation. These buildings are substantially
disewakan kepada penyewa dan tidak dimaksudkan rented to tenants and not intended to be sold in
untuk dijual dalam kegiatan usaha umum. the ordinary course of business.
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan, prasarana, • Property, plant and equipment comprises of
mesin dan peralatan, perabotan dan perlengkapan land, buildings, leasehold improvements,
kendaraan, dan aset tetap dalam penyelesaian yang machineries and equipment, furnitures and
digunakan dalam kegiatan operasi Kelompok Usaha, fixtures, motor vehicles and constructions in
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis progress which are occupied substantially for use
Kelompok Usaha. Dan tidak digunakan untuk by, or in the operations of, the Group, and not
memperoleh pendapatan sewa. for sale in the ordinary course of business, but
are held primarily not to earn rental income.
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
a. Pertimbangan di dalam penerapan kebijakan a. Judgments made in applying accounting policies
akuntansi (Lanjutan) (Continued)
Klasifikasi Properti (Lanjutan) Classification of Property (Continued)
• Properti persediaan terdiri atas properti yang • Inventory property comprises property that is
dimiliki untuk tujuan dijual dalam kegiatan usaha held for sale in the ordinary course of business.
umum. Pada prinsipnya, ini adalah properti hunian, Principally, this is residential, shophouses and
ruko dan pabrik yang dikembangkan Kelompok factory that the Group develops and intends to
Usaha dan dimaksudkan untuk dijual sebelum sell before or on completion of construction.
maupun sesudah proses pembangunan selesai.
b. Sumber utama ketidakpastian estimasi b. Key sources of estimation uncertainty
Penyisihan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Allowance for Impairment losses of Trade
Piutang Lain-lain dari Pihak Ketiga Receivables and Other Receivables from Third
Parties
Kelompok Usaha mengevaluasi penggunaan cadangan The Group evaluates the use of allowance for
kerugian ekspektasian sepanjang taksiran umur piutang expected losses over the estimated age of the
untuk seluruh piutang usaha dan piutang lain-lain. receivables for all trade receivables and other
Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang receivable. To measure expected credit losses, trade
usaha dan piutang lain-lain dikelompokkan berdasarkan receivables and other receivables are grouped based
karakteristik risiko kredit dan jatuh tempo yang serupa. on similar credit risk characteristics and maturity
Ketika melakukan penilaian atas cadangan kerugian dates. When assessing the allowance for expected
kredit ekspektasian, Kelompok Usaha mengevaluasi credit losses, the Group evaluates the risk of default
risiko gagal bayar yang mungkin terjadi sepanjang that may occur over the expected life of the
perkiraan usia instrumen keuangan dalam menentukan financial instrument in determining the amount of
jumlah kerugian kredit ekspektasian dengan expected credit losses taking into account the
mempertimbangkan ketersediaan informasi kejadian availability of information on past events, current
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi conditions and estimates of future economic
ekonomi di masa depan. conditions.
Nilai tercatat piutang usaha dari pihak ketiga Kelompok The carrying amount of the Group’s trade
Usaha sebelum penyisihan kerugian penurunan nilai receivables from third parties before allowance for
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing impairment losses as of December 31, 2023 and 2022
sebesar Rp 691.052.533.052 dan Rp 534.464.973.762. amounted to Rp 691,052,533,052 and
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 5. Rp 534,464,973,762, respectively. Further details
Nilai tercatat dari piutang lain-lain Kelompok Usaha dari are shown in Note 5. The carrying amount of the
pihak ketiga sebelum penyisihan kerugian penurunan Group’s other receivables from third parties before
nilai pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- allowance for impairment losses as of
masing sebesar Rp 52.983.812.272 dan December 31, 2023 and 2022 amounted to
Rp 63.328.126.158. Penyisihan kerugian penurunan Rp 52,983,812,272 and Rp 63,328,126,158,
nilai piutang lain-lain dari pihak ketiga pada tanggal respectively. The allowance for impairment losses
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar of other receivable from third parties as of
Rp 9.587.076.361 dan Rp 14.095.650.060. December 31, 2023 and 2022 amounted to
Rp 9,587,076,361 and Rp 14,095,650,060,
respectively.
Estimasi Total Biaya Pengembangan dari Proyek Kendal Estimating Total Development Cost of Kendal
Industrial Park Tahap 1 Industrial Park Phase 1 Project
Dikarenakan sifat dari aktivitas pengembangan dan Due to the nature of development activity and, in
secara khusus, jangka waktu dari siklus pengembangan particular, the length of the development cycle in
dari Proyek Kendal Industrial Park (KIP) Tahap 1, Kendal Industrial Park (KIP) Phase 1 Project, the
Kelompok Usaha harus melakukan estimasi dari biaya Group has to make estimates of the costs to
penyelesaian pengembangan, seperti pembelian tanah complete developments, such as future land
di masa yang akan datang dan biaya infrastruktur. purchases and infrastructure costs. There is a degree
Terdapat tingkatan dari ketidakpastian yang melekat of inherent uncertainty in making such estimates.
dalam pembuatan estimasi tersebut.
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Sumber utama ketidakpastian estimasi (Lanjutan) b. Key sources of estimation uncertainty (Continued)
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Property, Plant and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property, plant and equipment are
menggunakan metode garis lurus dan metode saldo depreciated on a straight-line and double-declining-
menurun ganda berdasarkan taksiran masa manfaat balance methods over their estimated useful lives.
ekonomisnya. Manajemen Kelompok Usaha The Group’s management properly estimates the
mengestimasi masa manfaat ekonomi aset tetap antara useful lives of these property, plant and equipment
3 tahun sampai dengan 30 tahun. Ini adalah umur yang within 3 to 30 years. These are common life
secara umum diharapkan dalam industri dimana expectancies applied in the industries where the
Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. Perubahan Group conducts their business. Changes in the
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat expected level of usage and technological
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa development could impact the economic useful lives
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan and the residual values of these assets, and
mungkin direvisi. Nilai buku bersih atas aset tetap therefore future depreciation charges could be
Kelompok Usaha pada tanggal 31 Desember 2023 dan revised. The net book value of the Group’s property,
2022 masing-masing sebesar Rp 2.046.245.446.530 dan plant and equipment as of December 31, 2023 and
Rp 2.062.260.296.206. Penjelasan lebih rinci 2022 amounted to Rp 2,046,245,446,530 and
diungkapkan dalam Catatan 10. Rp 2,062,260,296,206, respectively. Further details
are shown in Note 10.
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Investment Properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran on a straight-line method over their estimated
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Kelompok useful lives. The Group’s management properly
Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomi properti estimates the useful lives of these investment
investasi sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang secara properties within 20 years. These are common life
umum diharapkan dalam industri dimana Kelompok expectancies applied in the industries where the
Usaha menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Group conducts their business. Changes in the
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat expected level of usage and technological
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa development could impact the economic useful lives
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan and the residual values of these assets, and
mungkin direvisi. Nilai buku neto atas properti investasi therefore future depreciation charges could be
Kelompok Usaha pada tanggal 31 Desember 2023 dan revised. The net book value of the Group’s
2022 masing-masing sebesar Rp 80.415.251.738 dan investment properties as of December 31, 2023 and
Rp 87.326.435.021. Penjelasan lebih rinci diungkapkan 2022 amounted to Rp 80,415,215,738 and
dalam Catatan 11. Rp 87,326,435,021, respectively. Further details are
shown in Note 11.
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja bergantung pada The present value of the post-employment benefits
faktor-faktor yang ditetapkan berdasarkan basis liabilities depends on a number of factors that are
aktuaria dengan menggunakan sejumlah asumsi. Asumsi determined on an actuarial basis using a number of
yang digunakan di dalam menetapkan biaya/ assumptions. These assumptions used in determining
(pendapatan) bersih pensiun meliputi tingkat suku the net cost/(income) for pensions include the
bunga diskon dan tingkat kenaikan gaji di masa depan. discount rate and future salary increase rate. Any
Semua perubahan di dalam asumsi-asumsi ini akan changes in these assumptions will have an impact on
berdampak pada nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja. the carrying amount of the post-employment
benefits liabilities.
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Sumber utama ketidakpastian estimasi (Lanjutan) b. Key sources of estimation uncertainty (Continued)
Pensiun dan Imbalan Kerja (Lanjutan) Pension and Employee Benefits (Continued)
Kelompok Usaha menetapkan tingkat suku bunga yang The Group determines the appropriate discount rate
sesuai dan kenaikan tingkat gaji di masa depan pada and future salary increase rate at the end of each
tiap akhir periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah reporting period. The discount rate is the interest
tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk rate that should be used to determine the present
menetapkan arus kas keluar masa depan yang value of estimated future cash outflows expected to
diharapkan yang disyaratkan untuk menyelesaikan be required to settle the post-employment benefits
liabilitas imbalan pasca kerja. Di dalam menetapkan liabilities. In determining the appropriate discount
tingkat suku bunga yang sesuai, Kelompok Usaha rate, the Group considers the interest rates of
mempertimbangkan tingkat suku bunga obligasi government bonds that are denominated in the
pemerintah yang didenominasi oleh mata uang di mana currency in which the benefits will be paid and that
manfaat tersebut akan dibayarkan dan memiliki syarat- have terms to maturity approximating the terms of
syarat jatuh tempo yang mendekati syarat-syarat the related post-employment benefits liabilities.
liabilitas imbalan pasca kerja terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan ditentukan dengan For the future salary increase rate, the Group
mengumpulkan semua data historis terkait dengan collects all historical data related to the changes in
perubahan dasar gaji dan menyesuaikannya pada salary base and adjusts it for future business plans.
rencana bisnis di masa depan.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that their assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan reasonable and appropriate, significant differences
pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam in the Group’s actual experiences or significant
asumsi yang ditetapkan Kelompok Usaha dapat changes in the Group’s assumptions may materially
mempengaruhi secara material liabilitas imbalan kerja affect their estimated employee benefits liabilities
karyawan yang diestimasi dan beban imbalan kerja and net employee benefit expense. The carrying
karyawan neto. Nilai tercatat atas liabilitas imbalan amount of the Group’s employee benefits liabilities
kerja karyawan Kelompok Usaha pada tanggal as of December 31, 2023 and 2022 amounted to
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar Rp 122,463,449,525 and Rp 133,369,010,899,
Rp 122.463.449.525 dan Rp 133.369.010.899. respectively. Further details are shown in Note 20.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 20.
Tagihan Pajak Penghasilan dan Keberatan dan Banding Claims for Income Tax Refund and Tax Assessment
atas Hasil Pemeriksaan Pajak under Objection and Appeals
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku saat Based on the tax regulations currently enacted, the
ini, manajemen mempertimbangkan apakah jumlah management judged if the amounts recorded under
yang tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan dan the above account are recoverable and refundable
direstitusi oleh Kantor Pajak. Penjelasan lebih rinci by the Tax Office. Further details are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 18. Note 18.
Penentuan Harga Transaksi Determining the Transaction Price
Terdapat elemen pembiayaan signifikan pada penjualan An element of significant financing is deemed
properti real estat Kelompok Usaha. Dalam penentuan present for the Group’s sale of real estate
harga transaksi, Kelompok Usaha melakukan properties. In determining the transaction price, the
penyesuaian pada pertimbangan perjanjian pada Group adjusts the promised consideration for the
pengaruh dari pembiayaan signifikan menggunakan tarif effects of the significant financing component using
diskonto yang dapat tercermin pada transaksi a discount rate that would be reflected in a separate
pembiayaan yang terpisah antara Kelompok Usaha financing transaction between the Group and its
dengan pihak pembeli pada permulaan kontrak, customer at contract inception, such that it reflects
sehingga mencerminkan karakteristik kredit dari pihak the credit characteristics of the party receiving
yang menerima pembiayaan dalam kontrak tersebut. financing in the contract.
Pendapatan real estat Kelompok Usaha adalah sebesar The Group’s real estate revenues amounted to
Rp 1.654.091.904.764 dan Rp 1.316.022.907.768 Rp 1,654,091,904,764 and Rp 1,316,022,907,768 for
masing-masing untuk tahun-tahun yang berakhir the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. Penjelasan lebih rinci respectively. Further details are shown in Note 27.
diungkapkan dalam Catatan 27.
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Kas 2.237.486.897 2.653.126.695 Cash on hand
Kas di bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 269.472.625.014 223.723.205.128 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 74.165.026.545 52.224.235.168 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 34.345.759.159 1.301.246.646 (Persero) Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 21.760.572.358 15.771.273.899 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 14.635.107.314 18.346.659.787 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 11.662.009.656 49.493.855.881 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 9.389.058.958 9.544.302.299 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 3.322.242.480 6.720.147.807 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.368.479.083 3.577.685.970 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 1.261.861.205 1.887.608.784 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 1.081.361.773 948.536.879 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 820.399.439 443.209.921 (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 765.932.619 569.516.695 Internasional Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 725.664.617 684.651.767 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 645.635.622 642.845.622 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Tengah 182.238.446 429.517.946 Jawa Tengah
PT Bank Nationalnobu Tbk 96.317.929 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 6.502.683 6.862.683 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 2.566.114 1.159.374.699 Internasional Tbk
Standard Chartered Bank - 1.520.459.503 Standard Chartered Bank
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah Tbk - 1.063.524.326 Syariah Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk - 4.155.105 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
445.709.361.014 390.062.876.515
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.197.869.758 16.441.112.127 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.467.108.347 4.601.079.491 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 779.064.826 31.655.187.535 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 205.188.501 317.232.133 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 92.206.179 95.941.167 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Standard Chartered Bank - 11.018.093.708 Standard Chartered Bank
9.741.437.611 64.128.646.161
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 6.051.943.006 5.999.609.718 PT Bank OCBC NISP Tbk
Euro Euro
Standard Chartered Bank - 3.439.424.896 Standard Chartered Bank
Total kas di bank 461.502.741.631 463.630.557.290 Total cash in banks
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 230.111.824.354 203.525.233.036 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 139.000.000.000 237.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 137.200.000.000 274.950.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 24.750.000.000 15.750.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 23.500.000.000 25.500.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 20.800.000.000 22.500.000.000 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 16.000.000.000 44.700.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 15.500.000.000 9.500.000.000 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 8.000.000.000 15.000.000.000 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 5.000.000.000 - PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 3.433.000.000 9.933.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.500.000.000 1.500.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
624.794.824.354 859.858.233.036
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 6.166.400.000 - Bank Indonesia Tbk
Total deposito berjangka 630.961.224.354 859.858.233.036 Total time deposits
Total 1.094.701.452.882 1.326.141.917.021 Total
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah Ranges of annual interest rates of time deposits are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rupiah 1,90% - 6,50% 1,85% - 6,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,75% - 5,00% 0,20% - 0,90% United States Dollar
Kas telah diasuransikan terhadap risiko kehilangan dan Cash is covered by insurance against losses and other
risiko kerugian lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar risks with insurance coverage of Rp 31,600,000,000 as
Rp 31.600.000.000 pada tanggal 31 Desember 2023 dan of December 31, 2023 and 2022. The Group’s
2022. Manajemen Kelompok Usaha berpendapat bahwa nilai management believes that the insurance coverage is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. risks.
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka ditempatkan All cash in banks and time deposits are placed in third-
pada bank pihak ketiga. party banks.
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES - NET
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Rumah dan tanah matang 193.815.266.861 194.254.120.751 Houses and developed land
Pembangkit tenaga listrik 154.975.462.441 93.254.143.258 Power plant
Tanah dan bangunan pabrik 142.526.565.363 57.128.605.646 Land and factory buildings
Ruang perkantoran dan
rumah toko (ruko) 98.501.219.060 91.262.131.999 Office and shop houses
Jasa dan pemeliharaan 48.566.471.080 49.445.904.473 Service and maintenance
Apartemen 30.126.254.231 23.337.735.341 Apartment
Golf 782.236.895 1.164.215.837 Golf
Lain-lain 21.759.057.121 24.618.116.457 Others
Total 691.052.533.052 534.464.973.762 Total
Dikurangi: Penyisihan kerugian Less: Allowance for impairment
penurunan nilai 13.571.793.780 21.129.203.208 losses
Neto 677.480.739.272 513.335.770.554 Net
Dikurangi: Bagian jangka pendek 566.347.116.090 400.134.368.274 Less: Current portion
Bagian jangka panjang 111.133.623.182 113.201.402.280 Non-current portion
Analisis umur piutang usaha dari pihak ketiga adalah The aging analysis of trade receivables from third
sebagai berikut: parties is as follows:
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Belum jatuh tempo 556.908.295.490 453.743.315.919 Not yet due
> 1 bulan – 3 bulan 110.318.977.058 55.088.429.502 > 1 month – 3 months
> 3 bulan – 6 bulan 9.055.657.509 6.617.596.435 > 3 months – 6 months
> 6 bulan 14.769.602.995 19.015.631.906 > 6 months
Total 691.052.533.052 534.464.973.762 Total
Mutasi dari penyisihan kerugian penurunan nilai atas The
a movements of allowance for impairment losses of
piutang usaha dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: trade receivables from third parties are as follows:
2023 2022
Saldo awal 21.129.203.208 43.131.000.277 Beginning balance
Reversal ( 945.748.510) ( 21.349.300.391) Reversal
Penambahan penyisihan Additional allowance
pada tahun berjalan 898.895.630 117.450.000 during the year
Penghapusan ( 7.510.556.548) ( 769.946.678) Write–off
Saldo akhir 13.571.793.780 21.129.203.208 Ending balance
Pada bulan Desember 2022, pelanggan melakukan negosiasi In December 2022, a customer renegotiated the existing
ulang atas piutang usaha dengan nilai tercatat bruto sebesar trade receivables with gross carrying amount
Rp 77.000.000.000. Piutang tersebut terutang secara of Rp 77,000,000,000. The receivable is payable in
angsuran dengan jangka waktu 4 tahun mulai tahun 2022. installments for 4 years starting 2022. The refinancing
Pembiayaan kembali piutang usaha mengakibatkan kerugian of trade receivables resulted to restructuring loss
restrukturisasi sebesar Rp 7.987.316.333 yang dicatat pada amounting to Rp 7,987,316,333 which is recorded under
“lain-lain” dalam beban lain-lain – neto pada tahun 2022. “others” in other expenses – net in 2022.
Piutang usaha tidak lancar sebesar Rp 111.133.623.182 dan The non-current trade receivables amounting to
Rp 113.201.402.280 masing-masing pada tanggal Rp 111,133,623,182 and Rp 113,201,402,280 as of
31 Desember 2023 dan 2022 memiliki jatuh tempo antara December 31, 2023 and 2022, respectively, have
2 sampai dengan 3 tahun setelah tanggal pelaporan. maturities between 2 to 3 years after the reporting
dates.
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA – NETO (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES – NET
(Continued)
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan piutang Based on the review of the status of the individual
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, manajemen receivable accounts at the end of each year, the Group’s
Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian management believes that the allowance for
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup impairment losses is adequate to cover the possibility
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha. of losses from non-collectibility of trade receivables.
Sebagian piutang usaha dijadikan jaminan atas pinjaman Certain trade receivables are used as collateral of long-
bank jangka panjang (Catatan 15). term bank loans (Notes 15).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh piutang As of December 31, 2023 and 2022, all trade receivables
usaha dari pihak ketiga berdenominasi Rupiah. from third parties are denominated in Rupiah.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Tanah 1.058.617.532.065 1.044.163.399.237 Land
Rumah dan bangunan dalam Houses and buildings under
konstruksi 151.860.740.090 178.279.321.701 construction
Houses and buildings available
Rumah dan bangunan siap jual 237.633.106.677 198.936.577.376 for sale
Lain-lain 24.863.578.054 16.110.266.755 Others
Total 1.472.974.956.886 1.437.489.565.069 Total
Mutasi persediaan tanah adalah sebagai berikut: Land inventories movement is as follows:
2023 2022
Saldo awal 1.044.163.399.237 991.006.322.364 Beginning balance
Penambahan 621.840.510.820 114.565.933.852 Addition
Pembebanan ke beban pokok Charged to cost of sales
penjualan dan pendapatan jasa ( 607.386.377.992) ( 61.408.856.979) and service revenue
Saldo akhir 1.058.617.532.065 1.044.163.399.237 Ending balance
Mutasi persediaan rumah dan bangunan dalam konstruksi: Houses and buildings under construction inventories
movement is as follows:
2023 2022
Saldo awal 178.279.321.701 446.616.836.265 Beginning balance
Penambahan 81.443.520.681 14.875.897.837 Addition
Pengurangan ( 107.862.102.292) ( 283.213.412.401) Deduction
Saldo akhir 151.860.740.090 178.279.321.701 Ending balance
Mutasi persediaan rumah dan bangunan siap jual: Houses and buildings available for sale inventories
movement is as follows:
2023 2022
Saldo awal 198.936.577.376 50.913.848.186 Beginning balance
Penambahan 161.874.168.836 296.837.830.087 Addition
Pembebanan ke beban pokok Charged to cost of sales
penjualan dan pendapatan jasa ( 123.177.639.535) ( 148.815.100.897) and service revenue
Saldo akhir 237.633.106.677 198.936.577.376 Ending balance
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa The Group’s management believes that the inventories
persediaan dapat direalisasi sesuai jumlah di atas dan can be realized according to the amount above and
karenanya tidak perlu ada penyisihan penurunan nilai therefore, no allowance for impairment in inventories
persediaan. is needed.
Sebagian persediaan lain digunakan sebagai jaminan atas Certain other inventories are collaterized with short-
pinjaman bank jangka pendek (Catatan 14). term bank loan (Note 14).
Sebagian persediaan berupa tanah dan bangunan yang Certain land and building inventories located in
berlokasi di Cikarang digunakan sebagai jaminan atas Cikarang are used as collateral of long-term bank loan
pinjaman bank jangka panjang (Catatan 15). (Note 15).
Persediaan rumah dan bangunan telah diasuransikan Houses and buildings inventories are covered by
terhadap risiko kerugian akibat kebakaran dan risiko insurance against losses by fire and other risks under
kerugian lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar blanket policies for approximately Rp 529,059,011,261
Rp 529.059.011.261 dan Rp 534.025.798.962 masing - masing and Rp 534,025,798,962 as of December 31, 2023 and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Manajemen 2022, respectively. The Group’s management believes
Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan that the insurance coverage is adequate to cover
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian dari possible losses arising from such risks.
risiko tersebut.
7. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 7. LAND FOR DEVELOPMENT
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Luas Luas
tanah (Ha) tanah (Ha)
(Tidak (Tidak
diaudit)/ diaudit)/
Area (Ha) Area (Ha)
(Unaudited) Total/ Total (Unaudited) Total/ Total
Cikarang 1.136 3.053.773.402.425 1.120 2.821.547.872.866 Cikarang
Kendal 486 1.532.228.786.815 513 1.488.590.762.600 Kendal
Pandeglang 1.467 1.485.500.907.364 1.472 1.489.179.979.480 Pandeglang
Morotai 1.427 55.017.411.662 1.421 53.312.760.352 Morotai
Total 4.516 6.126.520.508.266 4.526 5.852.631.375.298 Total
Dikurangi: Less: Current
Bagian lancar 3.823 5.036.534.387.831 3.850 4.839.867.845.352 portion
Non-current
Bagian tidak lancar 693 1.089.986.120.435 676 1.012.763.529.946 portion
Status kepemilikan tanah untuk pengembangan adalah The ownership status of land for development is as
sebagai berikut: follows:
Luas tanah (Ha) (Tidak diaudit)/
Area (Ha) (Unaudited)
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Sertifikat tanah telah diterbitkan 2.478 2.520 Land certificates already issued
Pelepasan hak 1.871 1.816 Released rights
In process of obtaining land rights
Dalam proses balik nama 167 190 certificates
Total 4.516 4.526 Total
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 7. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Sebagian tanah untuk pengembangan yang berlokasi di Certain land for development located in Cikarang and
Cikarang dan Pandeglang digunakan sebagai jaminan atas Pandeglang are used as collateral for the bank loans and
pinjaman bank dan Guaranteed Senior Secured Notes due Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 (Notes 15).
2027 (Catatan 15).
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa tidak ada The Group’s management believes that there is no
penurunan nilai pada tanah untuk pengembangan impairment in the value of land for development as of
masing-masing pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022, respectively.
8. INVESTASI 8. INVESTMENTS
a. Penyertaan Saham a. Investments In Shares of Stocks
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Investasi pada Fair Value Through Investments at Fair Value
Profit or Loss Through Profit or Loss
PT Wijaya Karya Serang Panimbang 17.621.862.500 17.621.862.500 PT Wijaya Karya Serang Panimbang
Shipper, Inc. 1.965.500.173 11.365.511.500 Shipper, Inc.
PT Jababeka Multi Medika 350.000.000 350.000.000 PT Jababeka Multi Medika
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta - 10.000.000.000 PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
Total 19.937.362.673 39.337.374.000 Total
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
31 Desember/ December 31,
2023 2022
PT Wijaya Karya Serang Panimbang 0,94 0,94 PT Wijaya Karya Serang Panimbang
Shipper, Inc. 0,17 0,17 Shipper, Inc.
PT Jababeka Multi Medika 10,00 10,00 PT Jababeka Multi Medika
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta 11,11 11,11 PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
Pada tahun 2023, Perusahaan mengakui kerugian pada In 2023, the Company recognized loss on its
investasinya pada PT Pembangunan Kota Tua Jakarta investment in PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
sebesar Rp 10.000.000.000 dikarenakan kerugian amounting to Rp 10,000,000,000 due to continuing
berkelanjutan pada investee nya. losses in the said investee.
Pada tahun 2023, PT Gerbang Teknologi Cikarang (GTC), In 2023, PT Gerbang Teknologi Cikarang (GTC),
Entitas Anak, mencatat kerugian pada investasinya di Subsidiary, recorded loss in its investment in
Shipper, Inc. sebesar Rp 9.400.011.327 dikarenakan Shipper, Inc. amounting to Rp 9,400,011,327 due to
penurunan pada nilai wajar investasinya. the decrease in the investment’s fair value.
Kerugian tersebut sebesar Rp 19.400.011.327 The above losses amounting to a total of
diungkapkan pada akun “Beban lain-lain” (Catatan 33). Rp 19,400,011,327 are shown in “Other expenses”
account (Note 33).
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI (Lanjutan) 8. INVESTMENTS (Continued)
b. Investasi pada Entitas Asosiasi b. Investments In Associates
2023
Persentase Bagian
kepemilikan laba (rugi) asosiasi/
(%)/ Saldo awal/ Share in Saldo akhir/
Percentage of Beginning Penambahan/ profit (loss) of Ending
ownership (%) balance Additions associate balance
PT PP Properti PT PP Properti
Jababeka Residen 47,40 161.053.817.907 - ( 231.006.267) 160.822.811.640 Jababeka Residen
PT Morotai Paradis PT Morotai Paradis
Resor 34,78 28.517.772.975 - ( 720.125.284) 27.797.647.691 Resor
PT Plaza Indonesia PT Plaza Indonesia
Jababeka 30,00 19.717.600.504 - ( 8.215.011.969) 11.502.588.535 Jababeka
PT Access World PT Access World
Logistic Indonesia 33,00 5.827.472.771 - 629.544.455 6.457.017.226 Logistic Indonesia
PT Yukk Kreasi PT Yukk Kreasi
Indonesia 27,32 - - - - Indonesia
Total 215.116.664.157 - ( 8.536.599.065) 206.580.065.092 Total
2022
Persentase Bagian
kepemilikan laba (rugi) asosiasi/
(%)/ Saldo awal/ Share in Saldo akhir/
Percentage of Beginning Penambahan/ profit (loss) of Ending
ownership (%) balance Additions associate balance
PT PP Properti PT PP Properti
Jababeka Residen 47,40 161.615.649.830 - ( 561.831.923) 161.053.817.907 Jababeka Residen
PT Morotai Paradis PT Morotai Paradis
Resor 34,78 29.015.984.631 - ( 498.211.656) 28.517.772.975 Resor
PT Plaza Indonesia PT Plaza Indonesia
Jababeka 30,00 27.592.038.976 - ( 7.874.438.472) 19.717.600.504 Jababeka
PT Access World PT Access World
Logistic Indonesia 33,00 4.144.723.510 - 1.682.749.261 5.827.472.771 Logistic Indonesia
PT Yukk Kreasi PT Yukk Kreasi
Indonesia 36,14 4.477.218.201 - ( 4.477.218.201) - Indonesia
Total 226.845.615.148 - ( 11.728.950.991) 215.116.664.157 Total
Pada bulan Januari 2023, PT Infrastruktur Cakrawala On January 2023, PT Infrastruktur Cakrawala
Telekomunikasi (ICT), Entitas Anak, menjual sebagian Telekomunikasi (ICT), Subsidiary, partially sold of its
investasinya di PT Yukk Kreasi Indonesia (YKI) sebanyak investment in PT Yukk Kreasi Indonesia (YKI) of
965.050 lembar saham, atau setara dengan 965,050 shares, or equivalent to Rp 12,545,650,000
Rp 12.545.650.000 kepada PT Intersoft Solutions, to PT Intersoft Solutions, so that ICT’s ownership
sehingga kepemilikan saham ICT di YKI menjadi 28,92%. interest to YKI becomes 28.92%. As a result, the
Sebagai akibatnya, Kelompok Usaha mengakui laba Group recognized gain amounting to
sejumlah Rp 12.545.650.000 (Catatan 33). Kemudian Rp 12,545,650,000 (Note 33). In December 2023,
pada Desember 2023, PT Intersoft Solutions juga PT Intersoft Solutions made an additional
menambahkan investasinya pada YKI sebesar investment in YKI amounting Rp 13,499,996,400
Rp 13.499.996.400 yang membuat kepemilikan saham which made ICT ownership interest to YKI to become
ICT atas YKI menjadi 27,32%. 27.32%.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah rugi asosiasi As of December 31, 2023 and 2022, the amount of
dari YKI yang tidak tercatat adalah masing-masing unrecognized share in losses YKI amounted
sebesar Rp 4.991.859.830 dan Rp 1.478.356.195 to Rp 4,991,859,830 and Rp 1,478,356,195,
dikarenakan nilai investasi ICT pada YKI sudah dikurangi respectively, as the value of investment of ICT to YKI
menjadi nol. has already been reduced to zero.
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI (Lanjutan) 8. INVESTMENTS (Continued)
b. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) b. Investments In Associates (Continued)
Tabel berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following table is the summarized financial
entitas asosiasi pada tanggal dan untuk tahun-tahun information as of and for the years ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, December 31, 2023 and 2022 of the investments in
yang dicatat dengan menggunakan metode ekuitas: associates, which are accounted for using the equity
method:
31 Desember/ December 31, 2023
Total aset/ Total liabilitas/ Ekuitas/ Rugi – neto/
Total assets Total liabilities Equity Net - loss
PT PP Properti PT PP Properti
Jababeka Jababeka
Residen 400.978.291.668 61.682.957.217 339.295.334.451 ( 487.354.992) Residen
PT Morotai Paradis PT Morotai Paradis
Resor 82.674.560.875 480.922.882 82.193.637.993 ( 2.070.515.475) Resor
PT Plaza Indonesia PT Plaza Indonesia
Jababeka 461.323.554.783 422.981.592.990 38.341.961.793 ( 27.383.373.230) Jababeka
PT Access World PT Access World
Logistic Indonesia 27.000.773.349 7.382.647.389 19.618.125.960 1.907.710.470 Logistic Indonesia
PT Yukk Kreasi PT Yukk Kreasi
Indonesia 294.638.626.860 294.003.437.775 635.189.085 ( 17.283.920.351) Indonesia
Total 1.266.615.807.535 786.531.558.253 480.084.249.282 ( 45.317.453.578) Total
31 Desember/ December 31, 2022
Total aset/ Total liabilitas/ Ekuitas/ Rugi – neto/
Total assets Total liabilities Equity Net - loss
PT PP Properti PT PP Properti
Jababeka Jababeka
Residen 395.484.114.460 55.701.424.686 339.782.689.774 ( 1.185.299.420) Residen
PT Morotai Paradis PT Morotai Paradis
Resor 84.866.678.442 602.524.974 84.264.153.468 ( 1.432.465.944) Resor
PT Plaza Indonesia PT Plaza Indonesia
Jababeka 459.769.280.570 394.043.945.547 65.725.335.023 ( 26.248.128.240) Jababeka
PT Access World PT Access World
Logistic Indonesia 25.809.422.783 8.150.414.362 17.659.008.421 5.099.240.209 Logistic Indonesia
PT Yukk Kreasi PT Yukk Kreasi
Indonesia 18.110.219.247 22.479.418.016 ( 4.369.198.769) ( 16.479.176.526) Indonesia
Total 984.039.715.502 480.977.727.585 503.061.987.917 ( 40.245.829.921) Total
9. ASET KEUANGAN DERIVATIF 9. DERIVATIVE FINANCIAL ASSETS
31 Desember/ December 31 , 2023
Jumlah nosional/ Aset derivatif/
Notional Derivative
amount assets
Derivatif tidak dikelompokkan Derivative not designated
sebagai instrumen lindung nilai as hedging instruments
Kontrak forward mata uang Non-deliverable currency
tanpa penyerahan USD 100.000.000 125.343.467.953 forward contracts
31 Desember/ December 31 , 2022
Jumlah nosional/ Aset derivatif/
Notional Derivative
amount assets
Derivatif tidak dikelompokkan Derivative not designated
sebagai instrumen lindung nilai as hedging instruments
Kontrak forward mata uang Non-deliverable currency
tanpa penyerahan USD 200.000.000 257.289.026.757 forward contracts
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET KEUANGAN DERIVATIF (Lanjutan) 9. DERIVATIVE FINANCIAL ASSETS (Continued)
Kelompok Usaha membuat kontrak forward mata uang tanpa The Group enters into various non-deliverable currency
penyerahan untuk mengendalikan risiko mata uang asing forward contracts to manage the Group’s foreign currency
Kelompok Usaha yang berasal dari denominasi pinjaman dalam risk arising from its United States Dollar (USD)
dolar Amerika Serikat Dolar (USD). Jumlah kontrak forward denominated loans. The aggregate notional amount of the
mata uang sebesar USD 200.000.000. Kontrak forward mata currency forward contracts amounted to USD 200,000,000.
uang berakhir pada tahun 2019. Dalam perjanjian terpisah, The currency forward contracts mature in 2019. In
kontrak forward mata uang ini telah beberapa kali separate agreements, these currency forward contracts
diamendemen dan diperpanjang, terakhir pada tahun 2022, were amended and extended several times, the last
kontrak ini diperpanjang sampai dengan tahun 2026. extension was in 2022, these contracts were extended
until 2026.
Pada tahun 2023, Perusahaan mengakhiri kontrak forward mata In 2023, the Company terminated its currency forward
uang tersebut dan membuat kontrak baru sebesar contracts and entered into a new currency forward
USD 100.000.000, yang berakhir tahun 2027. Kerugian atas contracts of USD 100,000,000 and will mature in 2027. The
penghentian dari derivatif tersebut dicatat pada beban lain-lain loss on termination of derivatives is recorded in other
(Catatan 33). expenses (Note 33).
Nilai wajar neto kontrak forward mata uang yang beredar The net fair value of the outstanding currency forward
sebesar Rp 125.343.467.953 dan Rp 257.289.026.757 masing- contracts amounted to Rp 125,343,467,953 and
masing pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Rp 257,289,026,757 as of December 31, 2023 and 2022,
respectively.
Informasi lain terkait dengan aset keuangan derivatif adalah Other information relating to derivative financial assets
sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/ December 31, 2023
Jenis kontrak/ Jadwal penyelesaian/ Pihak yang bertransaksi/
Type of contract Settlement schedule Counterparties
Kontrak forward mata uang tanpa penyerahan/ Maret 2023-Desember 2027/ Deutsche Bank AG,
Non-deliverable currency forward contracts March 2023-December 2027 Singapore Branch
Kontrak forward mata uang tanpa penyerahan/ Maret 2023-Desember 2027/ Standard Chartered Bank,
Non-deliverable currency forward contracts March 2023-December 2027 Singapore Branch
31 Desember/ December 31, 2022
Jenis kontrak/ Jadwal penyelesaian/ Pihak yang bertransaksi/
Type of contract Settlement schedule Counterparties
Kontrak forward mata uang tanpa penyerahan/ September 2022-Oktober 2026/ Deutsche Bank AG,
Non-deliverable currency forward contracts September 2022-October 2026 Singapore Branch
Kontrak forward mata uang tanpa penyerahan/ Oktober 2022-Oktober 2026/ Standard Chartered Bank,
Non-deliverable currency forward contracts October 2022-October 2026 Singapore Branch
10. ASET TETAP - NETO 10. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT - NET
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Nilai perolehan Cost
Tanah 175.078.558.407 18.407.640.899 - - 193.486.199.306 Land
Bangunan 1.123.204.642.105 20.799.786.887 491.000.000 3.855.251.771 1.147.368.680.763 Buildings
Leasehold
Prasarana 398.299.808.579 10.487.648.191 - 854.675.917 409.642.132.687 improvements
Mesin dan Machineries and
peralatan 1.773.836.394.183 60.242.569.453 434.976.226 29.617.292.438 1.863.261.279.848 equipment
Perabot dan Furnitures and
perlengkapan 167.860.011.978 11.769.481.335 778.344.703 - 178.851.148.610 fixtures
Kendaraan 59.365.461.535 2.272.886.710 2.107.252.638 - 59.531.095.607 Motor vehicles
Aset dalam Constructions-
penyelesaian 36.768.832.620 27.862.258.433 9.655.848 ( 34.327.220.126) 30.294.215.079 in-progress
Total 3.734.413.709.407 151.842.271.908 3.821.229.415 - 3.882.434.751.900 Total
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP – NETO (Lanjutan) 10. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT – NET
(Continued)
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 422.196.202.133 48.549.547.305 484.537.500 - 470.261.211.938 Buildings
Leasehold
Prasarana 271.762.180.718 24.631.186.737 - - 296.393.367.455 improvements
Mesin dan Machineries and
peralatan 773.134.801.036 82.723.239.961 393.215.860 - 855.464.825.137 equipment
Perabot dan Furnitures and
perlengkapan 153.637.968.087 9.672.304.782 777.223.947 - 162.533.048.922 fixtures
Kendaraan 51.422.261.227 2.116.120.901 2.001.530.210 - 51.536.851.918 Motor vehicles
Total 1.672.153.413.201 167.692.399.686 3.656.507.517 - 1.836.189.305.370 Total
Nilai buku neto 2.062.260.296.206 2.046.245.446.530 Net book value
2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Nilai perolehan Cost
Tanah 171.860.939.907 3.217.618.500 - - 175.078.558.407 Land
Bangunan 1.015.582.495.337 84.560.270.336 - 23.061.876.432 1.123.204.642.105 Buildings
Leasehold
Prasarana 380.310.300.312 4.271.893.570 - 13.717.614.697 398.299.808.579 improvements
Mesin dan Machineries and
peralatan 1.631.783.037.481 115.736.448.972 - 26.316.907.730 1.773.836.394.183 equipment
Perabot dan Furnitures and
perlengkapan 160.299.199.469 7.714.687.906 433.875.397 280.000.000 167.860.011.978 fixtures
Kendaraan 59.879.711.077 463.727.731 977.977.273 - 59.365.461.535 Motor vehicles
Aset dalam Constructions-
penyelesaian 52.205.243.298 48.056.936.143 116.947.962 ( 63.376.398.859) 36.768.832.620 in-progress
Total 3.471.920.926.881 264.021.583.158 1.528.800.632 - 3.734.413.709.407 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 378.695.424.354 43.500.777.779 - - 422.196.202.133 Buildings
Leasehold
Prasarana 246.528.520.114 25.233.660.604 - - 271.762.180.718 improvements
Mesin dan Machineries and
peralatan 704.031.532.736 69.103.268.300 - - 773.134.801.036 equipment
Perabot dan Furnitures and
perlengkapan 145.538.314.586 8.524.214.596 424.561.095 - 153.637.968.087 fixtures
Kendaraan 48.699.674.046 3.700.564.454 977.977.273 - 51.422.261.227 Motor vehicles
Total 1.523.493.465.836 150.062.485.733 1.402.538.368 - 1.672.153.413.201 Total
Nilai buku neto 1.948.427.461.045 2.062.260.296.206 Net book value
Beban penyusutan yang dialokasikan adalah sebagai Depreciation expenses are apportioned to the following
berikut: accounts:
2023 2022
Beban pokok penjualan dan
pendapatan jasa 147.119.452.767 129.528.040.310 Cost of sales and service revenue
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 30) 20.572.946.919 20.534.445.423 (Note 30)
Total 167.692.399.686 150.062.485.733 Total
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP – NETO (Lanjutan) 10. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT – NET
(Continued)
Rincian penjualan atas aset tetap adalah sebagai berikut: The details of sales of property, plant and equipment
are as follows:
2023 2022
Harga jual 1.067.074.195 591.731.164 Selling price
Nilai buku neto ( 164.721.898) ( 126.262.264) Net book value
Gain on sale of property,
Laba atas penjualan aset tetap 902.352.297 465.468.900 plant and equipment
Rincian aset dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: The details of construction in progress are as follows:
Persentase
penyelesaian
(Tidak diaudit)/ Akumulasi Estimasi tanggal penyelesaian
Percentage of biaya/ (Tidak diaudit)/
completion Accumulated Estimated completion date
31 Desember/ December 31, 2023 (Unaudited) costs (Unaudited)
Bangunan/ Buildings 79% 12.609.999.879 April/ April 2024
Prasarana/ Leasehold improvements 75% 7.223.899.394 Mei/ May 2024
Mesin dan peralatan/ Machineries and equipment 79% 10.460.315.806 Maret/ March 2024
Total/ Total 30.294.215.079
Persentase
penyelesaian
(Tidak diaudit)/ Akumulasi Estimasi tanggal penyelesaian
Percentage of biaya/ (Tidak diaudit)/
completion Accumulated Estimated completion date
31 Desember/ December 31, 2022 (Unaudited) costs (Unaudited)
Bangunan/ Buildings 83% 2.511.104.766 Februari/ February 2023
Prasarana/ Leasehold improvements 88% 7.243.159.082 Mei/ May 2023
Mesin dan peralatan/ Machineries and equipment 62% 27.014.568.772 Mei/ May 2023
Total/ Total 36.768.832.620
Akun tanah merupakan akun untuk tanah yang berlokasi di The land account represents parcels of land located in
Jakarta, Cikarang, Kendal, Cilegon dan Pandeglang yang Jakarta, Cikarang, Kendal, Cilegon and Pandeglang with
luas areanya pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 total area as of December 31, 2023 and 2022 amounted
masing-masing sebesar 1.521.644 dan 1.359.391 meter 1,521,644 and 1,359,391 square meters, respectively, on
persegi, dimana Kelompok Usaha memiliki sertifikat Hak which the Group has Right to Use (Hak Guna
Guna Bangunan (HGB) kecuali untuk tanah yang berlokasi Bangunan/HGB) except for the land located in Cilegon
di Cilegon dengan luas area sebesar 15.075 meter persegi with area of 15,075 square meters which is still in the
yang masih dalam proses untuk memperoleh kepemilikan process of obtaining the usage rights. The HGB will
sertifikat HGB. HGB tersebut akan berakhir pada berbagai expire on different dates from April 8, 2024 until August
tanggal mulai tanggal 8 April 2024 sampai dengan tanggal 23, 2050. The Group’s management believes that the
23 Agustus 2050. Manajemen Kelompok Usaha HGB can be renewed when the legal terms of the land
berkeyakinan bahwa HGB tersebut dapat diperpanjang rights expired.
pada saat akhir periodenya.
Aset tetap, kecuali tanah, telah diasuransikan terhadap Property, plant and equipment, except land, are
risiko kerugian akibat kebakaran dan risiko kerugian covered against losses by fire and other risks under
lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar blanket policies for USD 113,215,634 and
USD 113.215.634 dan Rp 566.299.985.088 pada tanggal Rp 566,299,985,088 as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan USD 112.094.688 dan USD 112,094,688 and Rp 613,232,840,536 as of December
Rp 613.232.840.536 pada tanggal 31 Desember 2022. 31, 2022. The Group’s management believes that the
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa nilai insurance coverage is adequate to cover possible losses
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup arising from such risks.
kemungkinan kerugian dari risiko tersebut.
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP – NETO (Lanjutan) 10. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT – NET
(Continued)
Sebagian aset tetap berupa tanah yang berlokasi di Certain land from property, plant and equipment
Cikarang dan Pandeglang digunakan sebagai jaminan atas located in Cikarang and Pandeglang are used as
pinjaman bank (Catatan 14 dan 15). collateral of bank loans (Notes 14 and 15).
Menurut penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak Based on the assessment of the Group’s management,
akan ada kejadian ataupun perubahan keadaan yang there are no events or changes in circumstances which
merupakan indikasi penurunan nilai aset tetap masing- indicated impairment in the value of the property,
masing pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. plant and equipment as of December 31, 2023 and
2022, respectively.
11. PROPERTI INVESTASI – NETO 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET
Mutasi properti investasi pada tahun 2023 dan 2022 adalah Investment properties movements in 2023 and 2022,
sebagai berikut: are as follows:
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deduction Reclassification balance
Nilai
perolehan Cost
Tanah 607.270.171 - - - 607.270.171 Land
Bangunan 137.640.459.098 - - - 137.640.459.098 Buildings
Total 138.247.729.269 - - - 138.247.729.269 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 50.921.294.248 6.911.183.284 - - 57.832.477.532 Buildings
Nilai buku Net book
neto 87.326.435.021 80.415.251.737 value
2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deduction Reclassification balance
Nilai
perolehan Cost
Tanah 607.270.171 - - - 607.270.171 Land
Bangunan 137.640.459.098 - - - 137.640.459.098 Buildings
Total 138.247.729.269 - - - 138.247.729.269 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 44.010.110.964 6.911.183.284 - - 50.921.294.248 Buildings
Nilai buku Net book
neto 94.237.618.305 87.326.435.021 value
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI – NETO (Lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES – NET (Continued)
Kelompok Usaha mengasuransikan properti investasi The Group insured their investment properties to
kepada PT Avrist Assurance, PT Asuransi Candi Utama dan y PT Avrist Assurance, PT Asuransi Candi Utama and
PT Asuransi Multi Artha Guna Tbk terhadap risiko PT Asuransi Multi Artha Guna Tbk against risks of fire,
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko kerugian damages, theft and other possible risks with total
lainnya dengan jumlah pertanggungan sebesar insurance coverage of Rp 2,532,859,500 as of
Rp 2.532.859.500 pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022. The office units in
2022. Unit perkantoran di Menara Batavia dan City Center Menara Batavia and City Center is insured joint
diasuransikan dengan pertanggungan bersama antara milik insurance between the Subsidiary's property and other
Entitas Anak dan penghuni lainnya dengan nilai residents for a total sum insured of
pertanggungan sebesar Rp 2.500.916.620.000 dan Rp 2,500,916,620,000 and Rp 2,450,314,470,000 as of
Rp 2.450.314.470.000 masing-masing pada tanggal December 31, 2023 and 2022, respectively. The
31 Desember 2023 dan 2022. Manajemen Kelompok Usaha Group’s management believes that the insurance
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut coverage is adequate to cover possible losses of the
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas investment properties insured.
properti investasi yang dipertanggungkan.
Berdasarkan laporan hasil penilaian independen KJPP Based on independent appraiser’s report of KJPP Asrori
Asrori & Rekan pada tanggal 12 Februari 2024 dan y & Rekan dated February 12, 2024 and
8 Februari 2023, nilai pasar properti investasi pada tanggal February 8, 2023, the market value of the investment
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar properties as of December 31, 2023 and 2022
Rp 711.766.600.000 dan Rp 689.487.300.000. Manajemen amounted to Rp 711,766,600,000 and
Kelompok Usaha berpendapat bahwa tidak terdapat Rp 689,487,300,000, respectively. The Group’s
penurunan nilai atas aset tersebut. management believes that there is no impairment in
value on these assets.
12. KAS DAN SETARA KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 12. RESTRICTED CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Kas di bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 21.927.052.487 17.631.119.193 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 11.556.696.815 14.370.396.742 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 10.317.860.183 10.546.786.737 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 4.036.059.391 3.384.127.363 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.812.180.174 3.019.332.529 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.266.229.714 1.251.551.082 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.118.465.701 918.454.698 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 216.206.600 216.206.600 Jawa Barat dan Banten Tbk
53.250.751.065 51.337.974.944
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 115.119.778.175 349.832.190.029 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total kas di bank 168.370.529.240 401.170.164.973 Total cash in banks
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. KAS DAN SETARA KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 12. RESTRICTED CASH AND CASH EQUIVALENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 34.662.181.439 36.978.014.830 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 16.032.444.025 20.675.810.819 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 15.810.603.914 4.331.856.574 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 12.429.060.420 2.253.082.627 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 5.668.161.774 6.829.481.240 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 4.604.854.388 6.770.180.312 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.217.755.088 5.780.066.292 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 815.945.800 1.017.033.800 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 563.921.124 1.104.227.600 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 562.718.910 364.450.000 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 502.934.258 1.794.810.217 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 282.573.000 1.588.999.600 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 205.577.282 199.111.438 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 103.600.000 300.375.924 Internasional Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 36.635.675 - (Persero) Tbk
Total deposito berjangka 93.498.967.097 89.987.501.273 Total time deposits
Total 261.869.496.337 491.157.666.246 Total
Dikurangi: Bagian jangka pendek 7.729.708.179 327.456.499.856 Less: Current portion
Bagian jangka panjang 254.139.788.158 163.701.166.390 Non-current portion
Pada tanggal 31 Desember 2023, bagian lancar As of December 31, 2023, current portion represents
merepresentasikan dana yang dibatasi penggunaannya restricted funds to be used for repayment of interest
untuk pembayaran bunga dari pinjaman bank kepada of bank loan from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Bank Mandiri”). Mandiri”).
Pada tanggal 31 Desember 2022, bagian lancar As of December 31, 2022, current portion represents
merepresentasikan dana yang dibatasi penggunaannya restricted funds to be used for partial repayment of
untuk pelunasan sebagian pokok dan bunga Guaranteed principal and interest of Guaranteed Senior Notes due
Senior Notes jatuh tempo tahun 2023 pada bulan Januari 2023 in January 2023 and interest of bank loan from
2023 dan pelunasan bunga pinjaman Bank Mandiri Bank Mandiri (Note 15).
(Catatan 15).
Kas di bank dan deposito berjangka tidak lancar tersebut Non-current cash in bank and time deposits above were
ditempatkan pada bank tertentu dan digunakan untuk placed in certain banks and are used as housing loans
kredit kepemilikan rumah yang diperoleh pelanggan obtained by the Group’s customers.
Kelompok Usaha.
Sebagian saldo kas di bank tidak lancar di Bank Mandiri Some of the balance of non-current cash in bank in
digunakan untuk menampung dana cadangan kewajiban Bank Mandiri is to accommodate reserve funds for
bunga pinjaman Bank Mandiri sebesar Rp 107.394.245.242 interest liabilities for Bank Mandiri’s loan amounting to
dan Rp 22.388.689.923 masing-masing pada tanggal Rp 107,394,245,242 and Rp 22,388,689,923 as of
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022, respectively.
Kisaran tingkat bunga tahunan untuk deposito berjangka The range of annual interest rates of the above time
di atas adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
2023 2022
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah 1,90% - 3,10% 1,90% - 4,10% Rupiah
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UANG MUKA 13. ADVANCES
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Uang muka pembebasan tanah Advances for land acquisition
dan proyek 448.298.262.222 473.615.801.323 and project
Uang muka kontraktor 33.784.392.529 21.644.182.877 Advances to contractors
Lain-lain 64.821.880.441 24.666.600.944 Others
Total 546.904.535.192 519.926.585.144 Total
14. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK 14. SHORT-TERM BANK LOAN
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 989.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Fasilitas Kredit Modal Kerja 1 Working Capital Credit Facility 1
Pada tanggal 29 November 2018, PT Banten West Java On November 29, 2018, PT Banten West Java Tourism
Tourism Development (BWJ), Entitas Anak, Development (BWJ), a Subsidiary, entered into a loan
menandatangani perjanjian pinjaman dengan PT Bank agreement with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI), berupa fasilitas (BRI), in the form of a Working Capital Credit 1 facility
Kredit Modal Kerja 1 untuk jasa pariwisata, hotel, dan for tourism services, hotel and restaurant with credit
restoran dengan fasilitas kredit sebesar Rp 1.000.000.000 facilities amounting to Rp 1,000,000,000 with credit
dengan suku bunga kredit sebesar 14,00% per tahun dengan interest rate of 14.00% per annum with a term of
jangka waktu 12 bulan. Pinjaman ini dijaminkan dengan 12 months. This loan is collateralized with inventories
persediaan bahan makanan, minuman dan perlengkapan consisting of food, beverage and other equipment
lainnya senilai Rp 421.567.000 (Catatan 6) dan aset tetap amounting to Rp 421,567,000 (Note 6) and land with an
tanah seluas 2.024 meter persegi berlokasi di Pandeglang, area of 2,024 square meters located in Pandeglang,
Banten (Catatan 10). Banten (Note 10).
Pada tanggal 22 April 2020, BWJ memperbarui perjanjian On April 22, 2020, BWJ renewed the loan agreement
pinjaman dengan BRI. Jangka waktu fasilitas pinjaman with BRI. The term of the loan facility was extended
diperpanjang sampai dengan bulan April 2022, dengan until April 2022, with interest for the first and second
tingkat bunga pada tahun pertama dan kedua masing- years of 9% and 12.50%, respectively.
masing sebesar 9% dan 12,50%.
Pada tanggal 28 April 2022, fasilitas Kredit Modal Kerja 1 On April 28, 2022, the Working Capital Credit 1 facility
diturunkan menjadi Rp 989.000.000 dan jangka waktu was reduced to Rp 989,000,000 and the term was
diperpanjang hingga April 2023. extended until April 2023.
Berdasarkan perjanjian pinjaman, BWJ harus mendapat Under the loan agreement, BWJ must obtain written
persetujuan tertulis dari BRI sebelum melakukan aktivitas, approval from BRI prior to performing the following
antara lain: activities, among others things:
1. Melakukan merger, akuisisi, penjualan aset BWJ dan go 1. Mergers, acquisitions, sales of BWJ assets and going
publik; public;
2. Menjaminkan kekayaan BWJ; 2. Guarantee BWJ's assets;
3. Melakukan perubahan anggaran dasar atau mengubah 3. Amend the articles of association or change the
susunan pengurus, pemegang saham dan komposisi composition of management, shareholders and
permodalan; capital composition;
4. Melakukan penyertaan saham; 4. Investing in shares;
5. Memberikan piutang kepada pemegang saham; 5. Providing receivables to shareholders;
6. Melunasi utang kepada pihak berelasi/ pemegang 6. Pay off debts to related parties/shareholders;
saham;
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 14. SHORT-TERM BANK LOAN (Continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Fasilitas Kredit Modal Kerja 1 (Lanjutan) Working Capital Credit Facility 1 (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, BWJ harus mendapat Under the loan agreement, BWJ must obtain written
persetujuan tertulis dari BRI sebelum melakukan aktivitas, approval from BRI prior to performing the following
antara lain: (Lanjutan) activities, among others things: (Continued)
7. Melakukan pembagian dividen; 7. Distribute dividends;
8. Menerima pinjaman baru dari bank/lembaga keuangan 8. Receiving new loans from other banks/financial
lain; dan institution; and
9. Melakukan investasi baru dan perluasan usaha. 9. Making new investments and expanding businesses.
Pinjaman ini sudah dilunasi sepenuhnya pada tanggal This loan has been fully paid on April 28, 2023.
28 April 2023.
Fasilitas Kredit Modal Kerja – Properti Manajemen Working Capital Credit Facility – Management
Property
Pada tanggal 31 Mei 2019, BWJ menandatangani perjanjian On May 31, 2019, BWJ entered into a loan agreement
pinjaman dengan BRI, berupa fasilitas Kredit Modal Kerja with BRI, in the form of a Working Capital Credit
untuk manajemen properti sebesar Rp 1.000.000.000 facility for property management amounting to
dengan suku bunga kredit sebesar 12,50% per tahun dengan Rp 1,000,000,000 with credit interest rate of 12.50%
jangka waktu 12 bulan. Pinjaman ini dijaminkan dengan per annum with a term of 12 months. This loan is
tanah untuk pengembangan seluas 31.427 meter persegi collateralized with land for development with an area
berlokasi di Pandeglang, Banten atas nama BWJ. Pinjaman of 31,427 square meters located in Pandeglang, Banten
ini diperpanjang hingga April 2022 dan telah dilunasi on behalf of BWJ. This loan has been extended until
sepenuhnya pada April 2022. April 2022 and has been fully paid in April 2022.
15. UTANG JANGKA PANJANG 15. LONG-TERM DEBTS
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Senior Notes 2.805.841.162.092 3.364.054.983.409 Senior Notes
Pinjaman bank Bank loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.584.732.180.998 1.554.582.863.595 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Rupiah Rupiah
Pinjaman bank Bank loans
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 15.940.000.000 55.000.000.000 (Persero) Tbk
Liabilitas sewa 12.570.326.001 29.043.053.901 Lease liabilities
Total 4.419.083.669.091 5.002.680.900.905 Total
Dikurangi: Bagian jangka pendek Less: Current portion
Senior Notes - 516.204.742.190 Senior Notes
Pinjaman bank 263.090.825.735 186.620.113.938 Bank loans
Liabilitas sewa 8.975.421.321 8.450.661.758 Lease liabilities
Utang jangka panjang setelah Long-term debts
dikurangi bagian jangka pendek net of current portion
Senior Notes 2.805.841.162.092 2.847.850.241.219 Senior Notes
Pinjaman bank 1.337.581.355.263 1.422.962.749.657 Bank loans
Liabilitas sewa 3.594.904.680 20.592.392.143 Lease liabilities
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM DEBTS (Continued)
a. Senior Notes a. Senior Notes
31 Desember/ December 31, 2023
Beban
pinjaman belum
diamortisasi/
Pokok/ Unamortized debt Saldo/
Principal issuance cost Balance
Guaranteed Senior Secured Guaranteed Senior Secured
Notes due 2027 2.865.156.096.000 ( 59.314.933.908) 2.805.841.162.092 Notes due 2027
Senior Notes jangka panjang Current portion of
- bagian jangka pendek - - - long-term Senior Notes
Senior Notes jangka
panjang - setelah dikurangi Long-term Senior Notes-
bagian jangka pendek 2.865.156.096.000 ( 59.314.933.908) 2.805.841.162.092 net of current portion
31 Desember/ December 31, 2022
Beban
pinjaman belum
diamortisasi/
Pokok/ Unamortized debt Saldo/
Principal issuance cost Balance
Guaranteed Senior Secured Guaranteed Senior Secured
Notes due 2027 2.923.700.736.000 ( 75.850.494.781) 2.847.850.241.219 Notes due 2027
Guaranteed Senior Notes Guaranteed Senior Notes
due 2023 518.839.842.000 ( 2.635.099.810) 516.204.742.190 due 2023
Total 3.442.540.578.000 ( 78.485.594.591) 3.364.054.983.409 Total
Senior Notes jangka panjang Current portion of
- bagian jangka pendek 518.839.842.000 ( 2.635.099.810) 516.204.742.190 long-term Senior Notes
Senior Notes jangka
panjang - setelah dikurangi Long-term Senior Notes-
bagian jangka pendek 2.923.700.736.000 ( 75.850.494.781) 2.847.850.241.219 net of current portion
Guaranteed Senior Notes due 2023 Guaranteed Senior Notes due 2023
Pada tanggal 5 Oktober 2016, JIBV, Entitas Anak, On October 5, 2016, JIBV, a Subsidiary, issued
menerbitkan Guaranteed Senior Notes (“Guaranteed Guaranteed Senior Notes (the “Guaranteed Senior
Senior Notes due 2023”) sebesar USD 189.150.000, dimana Notes due 2023”) amounting to USD 189,150,000 in
USD 20.617.000 merupakan new notes dan tambahan which USD 20,617,000 are new notes and an
sebesar USD 168.533.000 merupakan exchange notes yang additional amount of USD 168,533,000 are exchange
digunakan untuk pertukaran dengan Guaranteed Senior notes used to exchange with Guaranteed Senior
Notes due 2019. Guaranteed Senior Notes due 2023 Notes due 2019. The Guaranteed Senior Notes due
tersebut jatuh tempo pada tahun 2023. Guaranteed Senior 2023 mature in 2023. The Guaranteed Senior Notes
Notes due 2023 tersebut dikenakan suku bunga tetap 6,5% due 2023 bear a fixed interest rate of 6.5% per
per tahun dan dibayarkan secara semi-annual pada annum, payable semi-annually in arrears on April 5
tanggal 5 April dan 5 Oktober setiap tahun, yang dimulai and October 5 of each year commencing on April 5,
5 April 2017. 2017.
Pada tanggal 19 Oktober 2016, JIBV mengajukan On October 19, 2016, JIBV offered to exchange the
penukaran Guaranteed Senior Notes due 2019 dengan Guaranteed Senior Notes due 2019 for Guaranteed
Guaranteed Senior Notes due 2023. JIBV menukarkan Senior Notes due 2023. JIBV exchanged a total of
Guaranteed Senior Notes due 2019 sebesar USD 168,533,000 Guaranteed Senior Notes due 2019
USD 168.533.000 dengan Guaranteed Senior Notes due for USD 168,533,000 Guaranteed Senior Notes due
2023 sebesar USD 168.533.000. Guaranteed Senior Notes 2023. The Guaranteed Senior Notes due 2019 was
due 2019 diterbitkan oleh JIBV pada tanggal issued by JIBV on September 24, 2014.
24 September 2014.
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM DEBTS (Continued)
a. Senior Notes (Lanjutan) a. Senior Notes (Continued)
Guaranteed Senior Notes due 2023 (Lanjutan) Guaranteed Senior Notes due 2023 (Continued)
Hasil dari New Notes due 2023 terutama akan digunakan The proceeds from the New Notes due 2023 are
untuk pembayaran premi, biaya penukaran awal dan mainly used for premium payments, early exchange
biaya persetujuan (antara lain) untuk penukaran dan fee and consent fee (among others) to exchange
persetujuan pemegang Guaranteed Senior Notes due and obtain consents from holders of the
2019 dan sisanya untuk keperluan umum lainnya. Guaranteed Senior Notes due 2019, and the
remaining for general corporate purposes.
Pada tanggal 15 November 2017, JIBV menerbitkan On November 15, 2017, JIBV issued Guaranteed
Guaranteed Senior Notes due 2023 (“Further Notes”) Senior Notes due 2023 (“Further Notes”) amounting
sebesar USD 110.850.000 dengan harga jual 104,50%. to USD 110,850,000, with selling price of 104.50%.
Further Notes ini merupakan terbitan lanjutan dari This Further Notes constitute a further issuance of
penerbitan Guaranteed Senior Notes due 2023 sebesar the issuer’s Guaranteed Senior Notes due 2023
USD 189.150.000 pada tanggal 5 Oktober 2016 dan amounting to USD 189,150,000 on October 5, 2016
19 Oktober 2016. Further Notes tersebut jatuh tempo and October 19, 2016. The Further Notes mature in
pada tahun 2023. Further Notes tersebut dikenakan suku 2023. The Further Notes bear a fixed interest rate
bunga tetap 6,5% per tahun dan dibayarkan secara semi- of 6.5% per annum, payable semi-annually in
annually pada tanggal 5 April dan 5 Oktober setiap arrears on April 5 and October 5 of each year
tahunnya, yang dimulai sejak 5 April 2018. commencing on April 5, 2018.
Hasil dari Further Notes due 2023 terutama akan The proceeds of the Further Notes due 2023 are
digunakan untuk penebusan Guaranteed Senior Notes due mainly used for redemption of the Guaranteed
2019 yang terdiri dari jumlah pokok pinjaman, bunga Senior Notes due 2019 consisting of outstanding
terhutang pada saat pelunasan dan premi penebusan dan principal amount, accrued interest as of the date
untuk pembayaran kembali utang kepada Standard of redemption and redemption premium and
Chartered Bank. repayment of the loan from Standard Chartered
Bank.
Guaranteed Senior Notes due 2023 tersebut dijamin oleh The Guaranteed Senior Notes due 2023 are
Perusahaan dan beberapa Entitas Anak (PT Grahabuana unconditionally and irrevocably guaranteed by the
Cikarang, PT Jababeka Infrastruktur, PT Indocargomas Company and certain Subsidiaries (PT Grahabuana
Persada, PT Saranapratama Pengembangan Kota, Cikarang, PT Jababeka Infrastruktur,
PT Mercuagung Graha Realty, PT Banten West Java PT Indocargomas Persada, PT Saranapratama
Tourism Development, PT Padang Golf Cikarang, Pengembangan Kota, PT Mercuagung Graha Realty,
PT Metropark Condominium Indah, PT Karyamas Griya PT Banten West Java Tourism Development,
Utama, PT Patriamanunggal Jaya dan PT Jababeka PT Padang Golf Cikarang, PT Metropark
Morotai) tanpa syarat dan tidak dapat dibatalkan. Condominium Indah, PT Karyamas Griya Utama,
PT Patriamanunggal Jaya and PT Jababeka
Morotai).
Guaranteed Senior Notes due 2023 tersebut diterbitkan The Guaranteed Senior Notes due 2023 were issued
berdasarkan perjanjian antara JIBV, Perusahaan dan The under an indenture between JIBV, the Company
Bank of New York Mellon, sebagai wali amanat. and The Bank of New York Mellon, as the trustee.
Pada tanggal 31 Desember 2022, Guaranteed Senior Notes As of December 31, 2022, the Guaranteed Senior
due 2023 tersebut masing-masing mendapatkan peringkat Notes due 2023 have been rated “CCC+” by
“CCC+” dari Standard and Poor’s (“S&P”) dan dari Fitch. Standard and Poor’s (“S&P”) and by Fitch. The
Peringkat tersebut menunjukkan penilaian agen ratings reflect the rating agencies’ assessments of
pemeringkat atas kemungkinan pembayaran tepat waktu the likelihood of timely payment of the principal
atas jumlah pokok dan bunga atas Guaranteed Senior and interest on the Guaranteed Senior Notes due
Notes due 2023. 2023.
Guaranteed Senior Notes due 2023 tersebut terdaftar di The Guaranteed Senior Notes due 2023 is listed on
Singapore Exchange Securities Trading. the Singapore Exchange Securities Trading.
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM DEBTS (Continued)
a. Senior Notes (Lanjutan) a. Senior Notes (Continued)
Guaranteed Senior Notes due 2023 (Lanjutan) Guaranteed Senior Notes due 2023 (Continued)
Pada tanggal 28 November 2022, JIBV, Perusahaan dan On November 28, 2022, JIBV, the Company and
beberapa Entitas Anak menandatangani perjanjian untuk certain Subsidiaries executed an undertaking to
membiayai kembali Guaranteed Senior Notes due 2023 refinance Guaranteed Senior Notes due 2023
melalui Exchange Offer and Consent Solicitation through an Exchange Offer and Consent Solicitation
Memorandum, dimana Perusahaan menawarkan untuk Memorandum, whereby the Company offered to
menukar Guaranteed Senior Notes due 2023 JIBV untuk exchange JIBV’s Guaranteed Senior Notes due 2023
Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 Perusahaan for the Company’s Guaranteed Senior Secured
ditambah cash consideration dan solicitation of consents Notes due 2027 plus cash consideration and
untuk mencari penghapusan dari jaminan yang solicitation of consents seeking removal of
membatasi secara substansial dari Guaranteed Senior substantial restrictive covenants from the
Notes due 2023. Guaranteed Senior Notes due 2023.
Pada tanggal 15 Desember 2022, Guaranteed Senior On December 15, 2022, JIBV’s Guaranteed Senior
Notes due 2023 JIBV sebesar US$ 265.518.000 ditukarkan Notes due 2023 amounting to USD 265,518,000 was
dengan Guaranteed Senior Secured Notes Perusahaan exchanged for the Company’s Guaranteed Senior
due 2027 sebesar USD 185.856.000 dan kas sebesar Secured Notes due 2027 of USD 185,856,000 and
USD 79.662.000, yang dibayarkan pada tanggal cash of USD 79,662,000, which was settled on
15 Desember 2022. Setelah penukaran, Kelompok Usaha December 15, 2022. After the exchange, the Group
mencatat amortisasi dari biaya penerbitan yang recorded accelerated amortization of issuance
dipercepat yang disajikan dalam “Beban Penukaran cost, presented under “Senior Notes Exchange
Senior Notes” (Catatan 32). Expense” (Note 32).
Pada bulan Januari dan Juli 2023, JIBV menebus kembali In January and July 2023, JIBV redeemed all the
semua sisa Guaranteed Senior Notes due 2023 sebesar remaining Guaranteed Senior Notes due 2023
USD 34.482.000 dengan harga penebusan setara dengan amounted to USD 34,482,000 at a redemption price
100,813% dari saldo pokok Guaranteed Senior Notes due equal to 100.813% of the principal amount of
2023, ditambah bunga yang masih harus dibayar hingga Guaranteed Senior Notes due 2023, plus accrued
tanggal penebusan. and unpaid interest, to the respective redemption
dates.
Pada tanggal 31 Desember 2022, PT Grahabuana Cikarang As of December 31, 2022, PT Grahabuana Cikarang
(GBC), Entitas Anak, memiliki Guaranteed Senior Notes (GBC), a Subsidiary, has Guaranteed Senior Notes
due 2023 yang diterbitkan oleh JIBV sebesar Due 2023 issued by JIBV, which amounted to
USD 1.500.000. Saldo ini dieliminasi di dalam penyusunan USD 1,500,000. This outstanding balance is
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian. eliminated in preparation and presentation of the
consolidated financial statements.
Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 Guaranteed Senior Secured Notes due 2027
Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 yang The Guaranteed Senior Secured Notes due 2027
diterbitkan pada 15 Desember 2022 memiliki tingkat issued on December 15, 2022 bear fixed interest
bunga tetap sebesar 7,0% (tahun pertama), 7,5% (tahun rates of 7.0% (first anniversary), 7.5% (second
kedua), 8,0% (tahun ketiga), 8,5% (tahun keempat), dan anniversary), 8.0% (third anniversary), 8.5% (fourth
9,0% (tahun kelima). Bunga dibayarkan setengah tahunan anniversary), and 9.0% (fifth anniversary). The
setiap tanggal 15 Juni dan 15 Desember setiap tahun interest is payable semi-annually on June 15 and
dimulai pada tanggal 15 Juni 2023. December 15 of each year commencing on June 15,
2023.
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM DEBTS (Continued)
a. Senior Notes (Lanjutan) a. Senior Notes (Continued)
Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 (Lanjutan) Guaranteed Senior Secured Notes due 2027
(Continued)
Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 dijamin The Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 are
tanpa syarat dan tidak dapat ditarik kembali oleh Entitas unconditionally and irrevocably guaranteed by
Anak tertentu (PT Grahabuana Cikarang, PT Jababeka certain Subsidiaries (PT Grahabuana Cikarang,
Infrastruktur, PT Indocargomas Persada, PT Jababeka Infrastruktur, PT Indocargomas
PT Saranapratama Pengembangan Kota, PT Mercuagung Persada, PT Saranapratama Pengembangan Kota,
Graha Realty, PT Banten West Java Tourism PT Mercuagung Graha Realty, PT Banten West Java
Development, PT Gerbang Teknologi Cikarang, PT Bekasi Tourism Development, PT Gerbang Teknologi
Power, PT Cikarang Inland Port, PT Padang Golf Cikarang, Cikarang, PT Bekasi Power, PT Cikarang Inland Port,
PT Metropark Condominium Indah, PT Karyamas Griya PT Padang Golf Cikarang, PT Metropark
Utama, PT Patriamanunggal Jaya dan PT Jababeka Condominium Indah, PT Karyamas Griya Utama,
Morotai). PT Patriamanunggal Jaya and PT Jababeka
Morotai).
Selain itu, Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 In addition, the Guaranteed Senior Secured Notes
akan dijamin berdasarkan prioritas pertama (tunduk due 2027 will be secured on a first priority basis
pada Hak Gadai Yang Diizinkan) oleh Hak Gadai atas (subject to any Permitted Lien) by Liens on the
Jaminan yang pada awalnya terdiri dari hipotek peringkat Collateral which shall initially consist of first
pertama atas bidang tanah dengan luas tidak kurang dari ranking mortgages over land parcels measuring an
300 hektar dan terletak baik di Desa Tanjungjaya, area of not less than 300 hectares and located
Kecamatan Panimbang, Kabupaten Pandeglang, Provinsi either in Tanjungjaya Village, Panimbang District,
Jawa Barat/Banten maupun di Desa Senang Sari, Pandeglang Regency, West Java/Banten Province or
Kecamatan Pagelaran, Kabupaten Pandeglang, Provinsi in Senang Sari Village, Pagelaran District,
Banten (“Lokasi Jaminan”) (“Agunan”). Pandeglang Regency, Banten Province (the
“Collateral Locations”) (the “Collateral”).
Pada tanggal 17 Februari 2023, Kelompok Usaha melalui On February 17, 2023, the Group through PT Banten
PT Banten West Java Tourism Development (BWJ), West Java Tourism Development (BWJ), Subsidiary,
Entitas Anak, menandatangani Akta Hak Tanggungan executed a Deed of Mortgage with Watiga Trust
dengan Watiga Trust Ltd., sebagai agen penjamin. BWJ Ltd., as collateral agent. BWJ submitted
menyerahkan 6 Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) 6 Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) with total
seluas 3.017.414 meter persegi tanah yang sedang area of 3,017,414 square meters of land under
dikembangkan milik BWJ sebagai Jaminan. Akta Hak development owned by BWJ as Collateral. The Deed
Tanggungan tersebut diaktakan pada tanggal 20 Februari of Mortgage was notarized on February 20, 2023
2023 berdasarkan Akta No. 1 oleh Nadya Chairina, SH, based on Deed No. 1 by Nadya Chairina, SH, M.Kn.
M.Kn.
Pada suatu saat, Kelompok Usaha mungkin, atas At any point in time, the Group may, at its option,
pilihannya sendiri, mengganti bidang tanah yang menjadi replace land parcels forming a part of the
bagian dari Jaminan dengan bidang tanah lain yang Collateral with other land parcels located in the
terletak di Lokasi Jaminan, yang akan dijamin dengan Collateral Locations, which shall be secured by way
hipotik peringkat pertama (hak tanggungan) untuk of first ranking mortgages (hak tanggungan) in
kepentingan pemegang Guaranteed Senior Secured Notes favor of the holders of Guaranteed Senior Secured
due 2027, sepanjang luas tanah Agunan sekurang- Notes due 2027, as long as the land area of the
kurangnya adalah Ukuran Agunan Minimum setiap saat. Collateral is at least the Minimum Collateral Size
at all times.
Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 diterbitkan The Guaranteed Senior Secured Notes due 2027
berdasarkan indenture antara Perusahaan, Bank of New were issued under an indenture between the
York Mellon sebagai wali amanat dan Watiga Trust, Ltd. Company, The Bank of New York Mellon as the
sebagai agen penjamin. trustee and Watiga Trust, Ltd. as collateral agent.
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM DEBTS (Continued)
a. Senior Notes (Lanjutan) a. Senior Notes (Continued)
Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 (Lanjutan) Guaranteed Senior Secured Notes due 2027
(Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Guaranteed As of December 31, 2023 and 2022, the Guaranteed
Senior Secured Notes due 2027 masing-masing diberi Senior Secured Notes due 2027 have been rated
peringkat “CCC+” oleh Standard and Poor’s (“S&P”), dan “CCC+” by Standard and Poor’s (“S&P”),
“B-” dan “CCC+” oleh Fitch. Peringkat tersebut respectively, and rated “B-” and “CCC+” by Fitch,
mencerminkan penilaian lembaga pemeringkat atas respectively. The ratings reflect the rating
kemungkinan pembayaran pokok dan bunga secara tepat agencies’ assessments of the likelihood of timely
waktu atas Guaranteed Senior Secured Notes due 2027. payment of the principal and interest on the
Guaranteed Senior Secured Notes due 2027.
Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 tersebut The Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 is
terdaftar di Singapore Exchange Securities Trading. listed on the Singapore Exchange Securities
Trading.
Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 membatasi The Guaranteed Senior Secured Notes due 2027
Perusahaan dan Entitas Anak tertentu untuk, antara lain: limit the ability of the Company and certain
Subsidiaries to, among other things:
• Menambah utang dan menerbitkan saham preferen; • Incur additional indebtedness and issue
preferred stock;
• Melakukan investasi atau membatasi pembayaran • Make investments or other specified restricted
tertentu lainnya; payments;
• Mengadakan perjanjian yang membatasi kemampuan • Enter into an agreement that replaces the
Entitas Anak tertentu untuk membayar dividen dan requirements of the Subsidiary to pay dividends
mentransfer aset atau memberikan pinjaman antar- and transfer assets or provide
perusahaan; inter-company loans;
• Menerbitkan atau menjual saham Entitas Anak • Enter into agreements that restrict the issue or
tertentu; sell capital stock of restricted Subsidiaries;
• Memberikan jaminan Entitas Anak tertentu; • Issue guarantees by restricted Subsidiaries;
• Melakukan transaksi dengan pemegang saham atau • Enter into transactions with equity holders or
afiliasi; affiliates;
• Membuat hak gadai; • Create any liens;
• Melakukan transaksi penjualan dan penyewaan • Enter into sale and leaseback transactions;
kembali;
• Menjual aset; • Sell assets;
• Menjalankan kegiatan usaha lain; dan • Engage in different business activities; and
• Melakukan konsolidasi atau merger. • Effect a consolidation or merger.
Selain itu, Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 In addition, Guaranteed Senior Secured Notes due
juga mewajibkan Perusahaan untuk mengatur beberapa 2027 also require the Company to manage certain
hal, antara lain: area, among other things:
• Keberadaan kantor perwakilan dimana Senior Notes • Existing agency office where Senior Notes are
terdaftar; registered;
• Pemeliharaan asuransi; dan • Maintenance of insurance; and
• Pembelian kembali Senior Notes saat terjadi • Offer to repurchase Senior Notes upon
perubahan pengendalian. a change of control.
Perjanjian diatas tunduk pada sejumlah kualifikasi dan These covenants stated above are subject to a
pengecualian penting. number of important qualifications and exceptions.
Terkait dengan pengungkapan dalam catatan atas In accordance with the disclosure within this notes
laporan keuangan konsolidasian ini, Kelompok Usaha to the consolidated financial statements, the
telah memenuhi semua persyaratan tersebut di atas pada Group has complied with all the above covenants as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. of December 31, 2023 and 2022.
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM DEBTS (Continued)
b. Pinjaman Bank b. Bank Loans
31 Desember/ December 31 , 2023
Beban
pinjaman belum
diamortisasi/
Pokok/ Unamortized debt Saldo/
Principal issuance cost Balance
Pinjaman bank 1.615.972.806.400 ( 15.300.625.402) 1.600.672.180.998 Bank loans
Dikurangi: Bagian jangka Less: Current portion
pendek pinjaman bank of long term
jangka panjang 268.984.390.400 ( 5.893.564.665) 263.090.825.735 bank loan
Pinjaman bank jangka
panjang - setelah Long-term bank
dikurangi bagian loan - net of
jangka pendek 1.346.988.416.000 ( 9.407.060.737) 1.337.581.355.263 current portion
31 Desember/ December 31 , 2022
Beban
pinjaman belum
diamortisasi/
Pokok/ Unamortized debt Saldo/
Principal issuance cost Balance
Pinjaman bank 1.628.100.000.000 ( 18.517.136.405) 1.609.582.863.595 Bank loans
Dikurangi: Bagian jangka Less: Current portion
pendek pinjaman bank of long term
jangka panjang 192.310.000.000 ( 5.689.886.062) 186.620.113.938 bank loan
Pinjaman bank jangka
panjang - setelah Long-term bank
dikurangi bagian loan - net of
jangka pendek 1.435.790.000.000 ( 12.827.250.343) 1.422.962.749.657 current portion
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Pada tanggal 10 Oktober 2022, Perusahaan dan On October 10, 2022, the Company and certain
PT Bekasi Power (BP), PT Grahabuana Cikarang (GBC) subsidiaries, PT Bekasi Power (BP), PT Grahabuana
dan PT Jababeka Infrastruktur (JI), Entitas Anak, Cikarang (GBC) and PT Jababeka Infrastruktur (JI)
menandatangani Perjanjian Pinjaman Berjangka I executed a Term Loan Agreement I (“Term Loan I”)
(“Term Loan I”) dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri)
(Bank Mandiri) sebesar USD 100.000.000 untuk amounted to USD 100,000,000 to refinance the
membiayai kembali Guaranteed Senior Notes due 2023. Guaranteed Senior Notes due 2023. The term loan
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 5,50% per tahun. is subject to 5.50% interest per annum. The interest
Bunga dibayarkan setiap bulan dan pokok pinjaman is payable monthly and the principal is paid in
diangsur hingga 5 Oktober 2027. Pinjaman ini dijamin installments until October 5, 2027. This loan is
dengan piutang JI dan 40 Sertifikat Hak Guna Bangunan collateralized with accounts receivables of JI and
(SHGB) atas tanah dan bangunan di Lapangan Golf 40 Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) of the land
Cikarang dan Country Club Jababeka dengan luas total and buildings on Cikarang Golf Course and Jababeka
seluas 764.102 meter persegi milik GBC. Country Club with total area of 764,102 square
meters owned by GBC.
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM DEBTS (Continued)
b. Pinjaman Bank (Lanjutan) b. Bank Loans (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Continued)
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan On June 27, 2023, the Company executed a Term
menandatangani Perjanjian Pinjaman Berjangka II Loan Agreement II (“Term Loan II”) with Bank
(“Term Loan II”) dengan Bank Mandiri sebesar Mandiri to fund certain capital expenditure
USD 14.144.000 untuk mendanai belanja modal. amounting to USD 14,144,000. The loan is subjected
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 6% per tahun. to 6% interest per annum. The interest is payable
Bunga dibayarkan setiap bulan dan pokok pinjaman monthly and the principal is paid in installments
diangsur hingga 5 Oktober 2027. Pinjaman ini dijamin until October 5, 2027. This loan is collateralized
dengan 4 SHGB atas tanah di Pandeglang seluas with 4 SHGB of land in Pandeglang with total area
97.340 meter persegi milik PT Tanjung Lesung Leisure of 97,340 square meters owned by PT Tanjung
Industry dan 1 SHGB atas tanah di Pandeglang seluas Lesung Leisure Industry and 1 SHGB of land in
66.744 meter persegi milik PT Banten West Java Pandeglang with total area 66,744 square meters
Tourism Development. Jaminan tersebut menjadi owned by PT Banten West Java Tourism
jaminan silang dengan Term Loan I. Sebagai akibatnya, Development. The collateral is cross-collateralized
Term Loan I diamendemen pada tanggal 27 Juni 2023. with Term Loan I. As a result, Term Loan I was
amended on June 27, 2023.
Berdasarkan pinjaman tersebut, Kelompok Usaha harus Under the loan, the Group should comply to the
mematuhi ketentuan-ketentuan berikut: following covenants:
1. Rasio total aktiva lancar terhadap kewajiban 1. Total current assets to current liabilities ratio
lancar paling sedikit 100%; shall be at least 100%;
2. Jumlah utang (tidak termasuk uang muka 2. Total debt (excluding sales advances, guarantees
penjualan, jaminan dari pelanggan dan from customers and income received in advance)
pendapatan yang diterima di muka) terhadap to equity (share capital plus retained earnings)
ekuitas (modal saham ditambah laba ditahan) ratio shall be maintained at a maximum of 300%;
dijaga paling tinggi 300%;
3. Rasio debt service coverage disesuaikan paling 3. Debt service coverage ratio adjusted shall be at
sedikit 120%; dan least 120%; and
4. Mempertahankan ekuitas positif. 4. Maintain positive equity.
Per 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh persyaratan As of December 31, 2023 dan 2022, all the
yang telah diberikan sehubungan dengan pinjaman requirements that have been provided in relation to
bank tersebut telah dipenuhi oleh Kelompok Usaha. the bank loan has been fulfilled by the Group.
Total pokok pinjaman dari Bank Mandiri pada tanggal Total outstanding loan principal from Bank Mandiri
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar as of December 31, 2023 and 2022 amounted to
USD 103.790.400 (setara dengan Rp 1.600.032.806.400) USD 103,790,400 (equivalent to
dan USD 100.000.000 (setara dengan Rp 1,600,032,806,400) and USD 100,000,000
Rp 1.573.100.000.000). (equivalent to Rp 1,573,100,000,000), respectively.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Entitas Anak Subsidiary
Pada tanggal 3 Mei 2017, PT Jababeka PP Properti On May 3, 2017, PT Jababeka PP Properti (JPP), a
(JPP), Entitas Anak, memperoleh pinjaman dari Subsidiary, obtained Credit Loan (Construction
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) sebagai Credit BTN) from PT Bank Tabungan Negara
Pinjaman Kredit (Kredit Konstruksi BTN) dengan total (Persero) Tbk (BTN) with total facility amounting to
fasilitas sebesar Rp 130.000.000.000. Fasilitas Rp 130,000,000,000. The loan facility has a term of
pinjaman memiliki jangka waktu 5 tahun setelah 5 years after the date of the agreement. The
tanggal perjanjian. Tingkat bunga pinjaman efektif effective interest rate of the loan is 10.50% per
sebesar 10,50% per tahun (bunga dapat disesuaikan), annum (adjustable rate), unless otherwise
kecuali dinyatakan lain oleh BTN dari waktu ke waktu. determined by BTN from time to time.
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM DEBTS (Continued)
b. Pinjaman Bank (Lanjutan) b. Bank Loans (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
Tujuan atas pinjaman kredit ini digunakan untuk The purpose of this credit loan is to finance the
konstruksi Apartemen Anami Riverview Residences construction of Anami Riverview Residences
Tower Mahakam dengan total 1.020 unit. Jaminan Apartment, Mahakam Tower with a total of 1,020
utama atas pinjaman ini adalah tanah dan bangunan JPP units. The main collateral are land and building of
dimana lokasi proyek atas apartemen tersebut akan JPP located in the current project location where
dibangun dengan minimal area sebesar 6.505 meter the apartment will be built with a minimum area
persegi yang terikat dengan Hak Tanggungan, dan juga of 6,505 square meters which is tied by amenability
tanah untuk pengembangan dimana tower ke 2, 3 dan 4 right (Hak Tanggungan), also, the land for
akan dibangun dengan minimal area kurang lebih development of JPP where the 2nd, 3rd, and 4th
sebesar 19.350 meter persegi, yang terikat dengan towers will be built with a minimum area of more
Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT). or less 19,350 square meters which is tied by Surat
SKMHT akan ditahan oleh BTN selama masa kredit. JPP Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT). The
menjamin, ketika status SKMHT harus ditingkatkan SKMHT will be held by BTN during the credit term.
menjadi Surat Hak Tangguhan (SHT), JPP akan JPP guaranteed that when the SKMHT status needs
menandatangani akta notaris tanpa keberatan dan to be upgraded to Surat Hak Tangguhan (SHT), JPP
Standing Instruction (SI) yang menyatakan segala will sign the notarial deed without any objection
bentuk metode pembayaran oleh JPP termasuk and a Standing Instruction (SI) which stated that
pencairan atas pinjaman ini akan ditransfer melalui BTN any kind of payment methods by JPP including the
(cabang Bekasi), akun escrow akan dibuat termasuk drawdown of this loan will be transferred through
akun konstruksi, akun koleksi, akun biaya dan akun BTN (Bekasi branch); Escrow Account will be
operasional yang diikat dengan akta hipotek disertai created including Construction Account, Collection
dengan kekuatan yang tidak dapat dibatalkan untuk Account, Fee Account, and Operational Account
memotong akun tersebut, Cessie dari piutang yang which are tied by mortgage deed of the accounts
terkait dengan penjualan apartemen yang dibiayai oleh notarially accompanied by irrevocable power to
BTN dan jaminan atas bangunan harus dilindungi dengan debit amounts in those accounts; Cessie of the
asuransi kerugian dengan minimal nilai pertanggungan receivables associated to sales of the apartment
sebesar plafond pinjaman atau sesuai dengan kondisi which is financed by BTN; and the collateral of the
yang telah disediakan oleh klausul bankir BTN. building shall be protected with a loss insurance
with a minimum amount of credit ceiling or in
accordance with the terms provided by Banker's
Clause of BTN.
Berdasarkan perjanjian pinjaman, JPP harus mematuhi Under the loan agreements, JPP must comply with
beberapa perjanjian, sebagai berikut: several covenants, as follows:
a. Mempertahankan rasio keuangan debt to equity. a. Maintain debt to equity financial ratios.
b. JPP harus mendapat persetujuan tertulis dari BTN b. JPP must obtain written approval from BTN
sebelum melakukan aktivitas sebagai berikut: prior to performing the following activities:
1. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain 1. Obtain credit facilities from other parties
sehubungan dengan proyek ini, kecuali pinjaman in connection with this project, except
dari pemegang saham dan transaksi usaha yang loans from shareholders and normal trade
lazim; transactions;
2. Mengikat diri sebagai penjamin utang; 2. Act as a guarantor of debt;
3. Mengubah anggaran dasar dan pengurus JPP; 3. Change the articles of association and
management of JPP;
4. Melakukan merger atau akuisisi; 4. Merger or acquisition;
5. Melunasi utang kepada pemegang saham; 5. Pay off debts to shareholders;
6. Membubarkan JPP dan meminta dinyatakan 6. Dissolved JPP and asked to be declared
pailit; bankrupt;
7. Menyewakan JPP kepada pihak ketiga; 7. Lease JPP to third parties;
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM DEBTS (Continued)
b. Pinjaman Bank (Lanjutan) b. Bank Loans (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
b. JPP harus mendapat persetujuan tertulis dari BTN b. JPP must obtain written approval from BTN
sebelum melakukan aktivitas sebagai berikut: prior to performing the following activities:
(Lanjutan) (Continued)
8. Memindahtangankan JPP dalam bentuk apapun 8. Transfer JPP in any form and/or by any
dan atau dengan nama apapun dan dengan name and for any purpose to a third party;
maksud apapun kepada pihak ketiga; dan and
9. Mengeluarkan saham baru dan menjual saham 9. Issued new shares and sell existing shares.
yang telah ada.
Pada tanggal 29 Mei 2020, JPP dan BTN setuju untuk On May 29, 2020, JPP and BTN agreed to restructure
melakukan restrukturisasi kredit terdampak COVID-19, loans affected by COVID-19, extending the maturity
memperpanjang tanggal jatuh tempo di 3 Mei 2023. on May 3, 2023. The effective loan interest rate
Tingkat bunga pinjaman efektif berubah menjadi changes to 11% per annum.
sebesar 11% per tahun.
Pada tanggal 1 Desember 2021, JPP dan BTN setuju On December 1, 2021, JPP and BTN agreed to
untuk melakukan restrukturisasi kredit terdampak restructure loans affected by COVID-19. Based on
COVID-19. Berdasarkan perjanjian terakhir tersebut, the latest agreement, the loan maturity will expire
fasilitas pinjaman berakhir pada tanggal 3 Mei 2024. on May 3, 2024. The effective loan interest rate
Tingkat bunga pinjaman efektif berubah menjadi changes to 10% per annum.
sebesar 10% per tahun.
Jumlah saldo pinjaman dari BTN pada tanggal Total outstanding loan from BTN as of December
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar 31, 2023 and 2022 amounted to Rp 15,940,000,000
Rp 15.940.000.000 dan Rp 55.000.000.000. and Rp 55,000,000,000, respectively.
c. Liabilitas Sewa c. Lease Liabilities
Kelompok Usaha memiliki beberapa sewa kendaraan, The Group has several leases of vehicles, machine,
mesin, bangunan dan tanah. Pergerakan liabilitas sewa building and land. The movement of lease liabilities
adalah sebagai berikut: is as follows:
2023 2022
Liabilitas sewa, saldo awal 29.043.053.901 43.087.982.676 Lease liabilities, beginning
Penambahan 947.532.333 1.043.260.011 Additions
Pembayaran ( 17.420.260.233) ( 15.088.188.786) Payments
Liabilitas sewa, saldo akhir 12.570.326.001 29.043.053.901 Lease liabilities, ending
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek 8.975.421.321 8.450.661.758 Short term portion
Bagian jangka panjang 3.594.904.680 20.592.392.143 Long term portion
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 15. LONG-TERM DEBTS (Continued)
c. Liabilitas Sewa (Lanjutan) c. Lease Liabilities (Continued)
Rincian aset hak-guna (ROU) pada tanggal 31 Desember Details of right-of-use (ROU) assets as of December
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additions Deduction balance
Nilai perolehan Cost
Tanah 4.595.507.431 947.532.333 410.507.084 5.132.532.680 Land
Kendaraan 3.138.926.853 - 2.095.666.842 1.043.260.011 Vehicles
Bangunan 38.513.068.896 - - 38.513.068.896 Buildings
Total 46.247.503.180 947.532.333 2.506.173.926 44.688.861.587 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Tanah 1.121.921.005 662.327.824 410.507.084 1.373.741.745 Land
Kendaraan 1.948.033.747 425.835.744 2.095.666.842 278.202.649 Vehicles
Bangunan 19.256.534.420 12.837.689.652 - 32.094.224.072 Buildings
Total 22.326.489.172 13.925.853.220 2.506.173.926 33.746.168.466 Total
Nilai buku neto 23.921.014.008 10.942.693.121 Net book value
2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additions Deduction balance
Nilai perolehan Cost
Tanah 4.595.507.431 - - 4.595.507.431 Land
Kendaraan 2.766.308.017 1.043.260.011 670.641.175 3.138.926.853 Vehicles
Bangunan 38.513.068.896 - - 38.513.068.896 Buildings
Total 45.874.884.344 1.043.260.011 670.641.175 46.247.503.180 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Tanah 615.030.049 506.890.956 - 1.121.921.005 Land
Kendaraan 1.752.301.357 866.373.565 670.641.175 1.948.033.747 Vehicles
Bangunan 6.418.844.792 12.837.689.628 - 19.256.534.420 Buildings
Total 8.786.176.198 14.210.954.149 670.641.175 22.326.489.172 Total
Nilai buku neto 37.088.708.146 23.921.014.008 Net book value
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The statement of profit or loss and other
termasuk menyajikan jumlah yang berkaitan dengan comprehensive income include the following
sewa: amounts relating to leases:
2023 2022
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of ROU Assets
Beban pokok penjualan
dan pendapatan jasa 662.327.824 506.890.953 Cost of sales and service revenue
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 30) 13.263.525.396 13.704.063.196 expenses (Note 30)
Total 13.925.853.220 14.210.954.149 Total
Beban bunga 1.708.331.684 4.216.645.038 Interest expense
Beban sewa jangka Expenses related to
pendek (Catatan 30) 7.163.892.358 5.702.173.611 short-term lease (Note 30)
Beban bunga disajikan sebagai beban keuangan pada Interest expense is shown under financial expenses
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 16. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Kontraktor 133.778.692.438 163.370.737.300 Contractors
Pemasok 35.596.627.507 28.538.344.184 Suppliers
Lain-lain 95.293.881 - Others
Total 169.470.613.826 191.909.081.484 Total
Analisis umur utang usaha kepada pihak ketiga adalah The aging analysis of the trade payables to third
sebagai berikut: parties is as follows:
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Sampai dengan 1 bulan 69.825.098.295 111.168.440.983 Until 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 37.539.798.601 9.346.809.842 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 9.407.077.963 14.622.702.619 > 3 months - 6 months
> 6 bulan 52.698.638.967 56.771.128.040 > 6 months
Total 169.470.613.826 191.909.081.484 Total
Seluruh utang usaha pada tanggal 31 Desember 2023 dan All trade payables as of December 31, 2023 and 2022
2022 adalah dalam mata uang Rupiah. are in Rupiah currency.
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES
Akun ini terutama terdiri atas utang biaya balik nama This account mainly consists of payable fee Land
Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan Akta Jual Beli Certificate Issuer Office (PPAT) and Deed of Sales and
(AJB), service charge, Jamsostek dan lain-lain. Pada Purchase (AJB), service charge, Jamsostek payable and
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo utang lain-lain others. As of December 31, 2023 and 2022, outstanding
masing-masing sebesar Rp 131.531.247.964 dan balance of other payables amounted to
Rp 89.201.130.636. Rp 131,531,247,964 and Rp 89,201,130,636
respectively.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Pajak Pertambahan Nilai - Masukan 67.964.875.410 55.289.380.798 Value Added Tax - In
Pajak penghasilan - Pasal 4(2) 3.707.741.013 4.961.836.004 Income tax - Article 4(2)
Pajak penghasilan - Pasal 21 2.880.972 - Income tax - Article 21
Total 71.675.497.395 60.251.216.802 Total
b. Taksiran tagihan restitusi pajak penghasilan b. Estimated claims for income tax refund
Akun ini merupakan taksiran tagihan restitusi pajak This account consists of estimated claims for
penghasilan atas lebih bayar pajak penghasilan dan income tax refund from overpayment of corporate
dari deposit untuk ketetapan pajak dalam pengajuan income tax and deposits for tax assessments under
keberatan atau banding dari Entitas Anak objection or appeal from Subsidiaries amounting
sebesar Rp 107.187.621.490 dan Rp 120.068.394.908 to Rp 107,187,621,490 and Rp 120,068,394,908 as
masing-masing pada tanggal 31 Desember 2023 dan of December 31, 2023 and 2022, respectively.
2022.
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
c. Surat Pajak c. Tax Letters
Perusahaan The Company
Pada tahun 2020, Perusahaan menerima Surat In 2020, the Company received a Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) pajak Underpayment Assessment Letter (SKPKB) for year
penghasilan badan tahun 2018 sebesar 2018 corporate income tax amounting to
Rp 101.334.791.406, dan SKPKB pajak penghasilan Rp 101,334,791,406 and SKPKB for year 2018
(PPh) pasal 26 tahun 2018 sebesar Rp 25.175.858.464. income tax (PPh) article 26 amounting to
Pada tahun 2021, Perusahaan melakukan keberatan Rp 25,175,858,464. In 2021, the Company filed for
pajak untuk SKPKB tersebut kepada Kantor Pajak. objection on the said SKPKB to the Tax Office.
Pada tahun 2022, Perusahaan menerima hasil dari In 2022, the Company received the result of the
keberatan terkait SKPKB untuk pajak penghasilan objection related to SKPKB corporate income tax
badan tahun 2018, dimana jumlah kurang bayar di year 2018 where the initial underpayment
tahun 2018 menjadi lebih bayar sebesar assessment in 2018 resulted to an overpayment of
Rp 7.000.000.000. Perusahaan menerima Rp 7,000,000,000. The Company received the tax
pengembalian pajak tersebut sebesar refund of Rp 7,000,000,000 in March 2022.
Rp 7.000.000.000 pada bulan Maret 2022.
Pada surat terpisah pada tahun 2022, Kantor Pajak In separate letter in 2022, the Tax Office rejected
menolak keberatan terkait kurang bayar PPh 26 tahun the objection related to underpayment of PPh 26
2018 sebesar Rp 25.175.858.464. Sampai dengan year 2018 amounting to Rp 25,175,858,464. As of
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk penerbitan the date of approval and authorization for issuance
laporan keuangan konsolidasian, Perusahaan sedang of these consolidated financial statements, the
melakukan proses banding. Company is still in the appeal process.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Kawasan Industri Kendal PT Kawasan Industri Kendal
Pada tanggal 24 Februari 2022, PT Kawasan Industri On February 24, 2022, PT Kawasan Industri Kendal
Kendal (KIK) menerima Surat Keputusan Direktur (KIK) received a Decision Letter from Tax
Jenderal Pajak atas Surat Keberatan Pajak tanggal Directorate General for their Tax Objection Letter
13 Juli 2021 terkait Pajak Pertambahan Nilai (PPN) on July 13, 2021 in relation to Value Added Tax
tahun pajak 2017 sebesar Rp 793.635.122. Selisih (VAT) fiscal year 2017 amounting to
sebesar Rp 4.736.382 antara surat keputusan dan Rp 793,635,122. The difference amounted
taksiran tagihan restitusi pajak, diakui sebagai beban Rp 4,736,382 between the decision letter and
di tahun 2022. estimated claim for tax refund was recorded as an
expense in 2022.
Pada tanggal 3 Agustus 2022, KIK menerima Surat On August 3, 2022, KIK received a Tax Overpayment
Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) atas kelebihan Assessment Letter (SKPLB) for its overpayment of
bayar Pajak Penghasilan Badan tahun fiskal 2020 Corporate Income Tax fiscal year 2020 amounting
sebesar Rp 1.056.981.422. Dari ketetapan restitusi to Rp 1,056,981,422. From the statement of tax
pajak tersebut, Rp 166.947.162 digunakan sebagai refund, Rp 166,947,162 was used as a
kompensasi SKPKB Pajak Penghasilan Pasal 21 tahun compensation for SKPKB of Income Tax Article 21
2020. Lebih bayar Pajak Penghasilan Badan sebesar of the year 2020. The overpayment of Corporate
Rp 890.034.260 diterima di tahun 2022. Income Tax amounted to Rp 890,034,260 was
received in 2022.
Pada tanggal 3 Agustus 2022, KIK menerima SKPKB atas On August 3, 2022, KIK received SKPKB for Value
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) untuk tahun fiskal 2020 Added Tax (VAT) for fiscal year 2020 amounting to
sebesar Rp 642.131.039 yang kemudian dibayarkan KIK Rp 642,131,039, which KIK fully paid on
pada 2 September 2022. Pada tahun 2023, KIK September 2, 2022. In 2023, KIK filed for objection
mengajukan surat keberatan ke Kantor Pajak dan to the Tax Office and it was granted by the Tax
diterima oleh Kantor Pajak sebesar Rp 641.606.597. Office amounting to Rp 641,606,597. KIK already
KIK telah menerima pengembalian atas SKPKB yang received the refund of the said SKPKB on August
telah dibayar tersebut pada bulan Agustus 2023. 2023. The difference was recorded as an expense
Selisih tersebut dicatat sebagai beban di 2023. in 2023.
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
c. Surat Pajak (Lanjutan) c. Tax Letters (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Cikarang Inland Port PT Cikarang Inland Port
Pada tahun 2020, PT Cikarang Inland Port (CIP) In 2020, PT Cikarang Inland Port (CIP) received
menerima SKPKB atas Pajak Pertambahan Nilai (PPN) SKPKB for years 2016 and 2017 VAT which
tahun 2016 dan 2017 sejumlah Rp 26.190.898.685. CIP amounted to Rp 26,190,898,685. CIP paid
membayar Rp 15.367.515.340 dan melakukan Rp 15,367,515,340 and filed for objection to the
keberatan kepada Kantor Pajak. Pada tahun 2021, Tax Office. In 2021, the Tax Office rejected the
Kantor Pajak kemudian menolak keberatan tersebut. objection. In 2022, CIP appealed to the Tax Court.
Pada tahun 2022, CIP melakukan banding ke In 2023, CIP received the result of the appeal,
Pengadilan Pajak. Pada tahun 2023, CIP menerima where the Tax Court fully granted the appeal. CIP
hasil banding tersebut, dimana banding tersebut has fully received the refund of the said SKPKB
diterima sepenuhnya oleh Pengadilan Pajak. CIP telah amounting to Rp 15,367,515,340.
menerima pengembalian sepenuhnya dari SKPKB
tersebut sebesar Rp 15.367.515.340.
Pada tahun 2019, CIP melaporkan Surat In 2019, CIP has submitted an Annual Tax
Pemberitahuan Tahunan Lebih Bayar (SPT LB) PPh Overpayment Notification Letter (SPT LB) of
Badan sebesar Rp 4.665.273.263. Pada tahun 2021, Corporate Income Tax amounting to
hasil pemeriksaan pajak atas SPT LB PPh badan 2019 Rp 4,665,273,263. In 2021, the result of the tax
adalah SKPLB sebesar Rp 4.506.510.271. Selisih antara audit related to the SPT LB of the 2019 Corporate
SPT LB dan SKPLB PPh Badan diakui sebagai beban di Income Tax was an SKPLB amounting to
tahun 2021. Lebih bayar pada SKPLB PPh Badan 2019 Rp 4,506,510,271. The difference between the SPT
sebesar Rp 4.506.510.271 tersebut diatas oleh kantor LB and SKPLB of Corporate Income Tax was
pajak dikompensasikan dengan STP PPN 2016-2017 recorded to expense in 2021. The overpayment of
sebesar Rp 3.536.741.838, sehingga tersisa lebih bayar SKPLB 2019 Corporate Income Tax amounting to
sebesar Rp 969.768.433 yang kemudian Rp 4,506,510,271 were compensated with STP
dikompensasikan kembali untuk SKPKB PPN 2019 dan 2016-2017 VAT amounting to Rp 3,536,741,838 and
dicatat sebagai beban pada tahun 2021. CIP resulting in an overpayment amounting to
mengajukan banding untuk STP PPN 2016-2017 sebesar Rp 969,768,433 in which was compensated for
Rp 3.536.741.838. Pada tahun 2023, CIP menerima SKPKB VAT 2019 and recorded as an expense in
hasil banding tersebut, dimana banding tersebut 2021. CIP made an appeal for The STP 2016-2017
diterima sepenuhnya oleh Pengadilan Pajak. VAT amounting to Rp 3,536,741,838. In 2023, CIP
received the result of the appeal, where the Tax
Court fully granted the appeal.
Pada tahun 2020, CIP mempunyai restitusi pajak badan In 2020, CIP has claim for corporate income tax
sejumlah Rp 2.835.755.553. Pada tahun 2022, hasil refund amounting to Rp 2,835,755,553. In 2022,
pemeriksaan pajak atas SPT LB PPh badan 2020 adalah the result of the tax audit related to SPT LB of
SKPLB sebesar Rp 2.705.475.293. Selisih sebesar 2020 corporate income tax was an SKPLB
Rp 130.280.260 antara SPT LB dan SKPLB PPh Badan amounting to Rp 2,705,475,293. The difference
diakui sebagai beban di tahun 2022. amounting to Rp 130,280,260 between SPT LB and
SKPLB of corporate income tax was recorded as
expense in 2022.
Page 77
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
c. Surat Pajak (Lanjutan) c. Tax Letters (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Cikarang Inland Port (Lanjutan) PT Cikarang Inland Port (Continued)
Pada tahun 2022, CIP juga menerima SKPKB PPh pasal In 2022, CIP also received SKPKB of income tax
23, 26, PPN dan STP PPN 2020 sebesar article 23, 26, VAT and STP VAT for year 2020
Rp 13.626.996.613. Lebih bayar pada SKPLB PPh Badan amounting to a total of Rp 13,626,996,613. The
2020 sebesar Rp 2.705.475.293 tersebut diatas oleh overpayment SKPLB corporate income tax year
kantor pajak diperhitungkan dengan SKPKB PPh pasal 2020 amounting to Rp 2,705,475,293 was
23, 26, PPN yang disetujui dan STP PPN 2020 sebesar compensated with SKPKB of income tax article 23,
Rp 1.349.336.736. Sisa lebih bayar sebesar 26, agreed VAT and STP VAT amounting to a total
Rp 1.356.138.557 telah diterima oleh CIP di tahun of Rp 1,349,336,736. The remaining overpayment
2022. Pada tahun 2022, CIP mengajukan surat of Rp 1,356,138,557 was received by CIP in 2022. In
keberatan atas SKPKB PPN yang tidak disetujui untuk 2022, CIP filed for objection on disagreed SKPKB
tahun fiskal 2020 dan STP PPN berjumlah sebesar VAT for fiscal year 2020 and STP VAT amounting to
Rp 13.159.019.979. Pada tahun 2023, Kantor Pajak a total of Rp 13,159,019,979. In 2023, Tax Office
menolak keberatan tersebut dan kemudian CIP rejected the objection, and then CIP filed an
mengajukan banding ke Pengadilan Pajak. Sampai appeal to the Tax Court. As of the date of approval
dengan tanggal persetujuan dan pengesahan untuk and authorization for issuance of these
penerbitan laporan keuangan konsolidasian, CIP masih consolidated financial statements, CIP is still
menunggu hasil dari banding tersebut. waiting for the result of the appeal.
PT Jababeka Infrastruktur PT Jababeka Infrastruktur
Pada tahun 2018, PT Jababeka Infrastruktur (JI) In 2018, PT Jababeka Infrastruktur (JI) received a
menerima SKPKB atas pajak penghasilan badan, Pajak SKPKB for corporate income tax, Value Added Tax
Pertambahan Nilai (PPN), pajak penghasilan (pasal 21, (VAT), income tax (articles 21, 23 and 26) and final
23 dan 26) dan pajak final (pasal 4(2)) tahun 2016 tax (article 4(2)) year 2016 which amounted to
sejumlah Rp 191.071.921.819. Rp 191,071,921,819.
Pada tahun 2019, JI membayar SKPKB tahun 2016 In 2019, JI paid Rp 172,832,138 on the SKPKB year
tersebut sebesar Rp 172.832.138 dan mengajukan 2016 and filed for objection on the remaining
keberatan untuk sisa SKPKB tersebut sebesar SKPKB amounting to Rp 190,899,089,681. The
Rp 190.899.089.681. Pembayaran tersebut dicatat payment was recorded as tax expense in the
sebagai beban pajak pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
Pada tahun 2020, Kantor Pajak menolak keberatan In 2020, the Tax Office rejected the objection.
tersebut. Sehingga, JI mengajukan banding sejumlah Hence, JI filed an appeal amounting to
Rp 190.899.089.681. Pada tahun 2022, JI menerima Rp 190,899,089,681. In 2022, JI received the result
hasil banding terkait SKPKB tersebut, dimana banding of the appeal related to that SKPKB, where The Tax
tersebut diterima sepenuhnya oleh Pengadilan Pajak Court fully granted the appeal and cancelled the
dan Kantor Pajak membatalkan ketetapan pajaknya. tax assessment by the Tax Office.
Pada tahun 2020, JI menerima SKPKB atas pajak In 2020, JI received a SKPKB for corporate income
penghasilan badan dan pajak penghasilan 26 tahun tax and income tax article 26 year 2018 amounted
2018 sejumlah Rp 67.013.691.909. JI mengajukan to Rp 67,013,691,909. JI filed an objection for the
keberatan atas SKPKB tersebut. Pada tahun 2021, JI related SKPKB. In 2021, JI received the decision
menerima surat keputusan Direktur Jendral Pajak letter of Director General of Taxes that the
bahwa keberatan tersebut ditolak. Sehingga, JI objection was rejected. Hence, JI filed an appeal.
mengajukan banding. Pada tahun 2022, JI menerima In 2022, JI received the result of the appeal related
hasil banding terkait SKPKB tersebut, dimana banding to that SKPKB, where the Tax Court fully granted
tersebut diterima sepenuhnya oleh Pengadilan Pajak the appeal and cancelled the tax assessment by the
dan Kantor Pajak membatalkan ketetapan pajaknya. Tax Office.
Pada Desember 2022, Kantor Pajak mengajukan In December 2022, the Tax Office submitted Tax
Peninjauan Kembali untuk Pajak terkait keputusan Reconsideration on the decisions of the Tax Court.
dari Pengadilan Pajak. Sampai dengan tanggal As of the date of approval and authorization for
persetujuan dan pengesahan untuk penerbitan laporan issuance of these consolidated financial
keuangan konsolidasian, JI masih menunggu hasil dari statements, JI is still waiting for the result of the
Peninjauan Kembali untuk Pajak tersebut. Tax Reconsideration.
Page 78
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
c. Surat Pajak (Lanjutan) c. Tax Letters (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Jababeka Infrastruktur (Lanjutan) PT Jababeka Infrastruktur (Continued)
Pada tahun 2022, JI menerima SKPKB PPh Badan, PPN, PPh In 2022, JI received an SKPKB for Corporate Income
21 dan PPh 23 atas hasil pemeriksaan pajak tahun 2020 Tax, VAT, Income Tax Article 21 and 23 from the
sejumlah Rp 34.111.766.940. JI mengajukan surat result of tax audit year 2020 amounting to
keberatan sebesar Rp 33.186.966.480. Pada bulan Rp 34,111,766,940. JI filed an objection letter
Oktober 2023, Kantor Pajak menolak keberatan atas amounted to Rp 33,186,966,480. In October 2023, the
SKPKB PPh Badan tersebut dan JI kemudian mengajukan Tax Office rejected the objection to the said SKPKB
banding ke Pengadilan Pajak. Sampai dengan tanggal for corporate income tax and JI then appealed to the
persetujuan dan pengesahan untuk penerbitan laporan Tax Court. As of the date of approval and
keuangan konsolidasian, JI masih dalam proses banding. authorization for issuance of these consolidated
financial statements, JI is in the appeal process.
Pada tahun 2023, JI menerima SKPKB PPh Badan, PPh 21, In 2023, JI received a SKPKB for Corporate Income Tax,
PPh 23, PPh 4(2) dan PPN atas hasil pemeriksaan pajak Income Tax Article 21, 23, 4(2) and VAT from the
tahun 2021 sejumlah Rp 19.122.764.369. JI melakukan result of tax audit year 2021 amounting to
pembayaran sejumlah Rp 1.027.134.816 dimana Rp 19,122,764,369. JI made a payment amounting to
Rp 826.058.903 telah dibebankan di tahun 2023 dan Rp 1,027,134,816 where Rp 826,058,903 was expensed
sisanya sebesar Rp 201.075.913 diajukan keberatan. in 2023 and the remaining Rp 201,075,913 was filed
Dengan demikian, JI mengajukan keberatan atas SKPKB for objection. Therefore, JI filed an objection letter
PPh Badan dan PPN sejumlah Rp 18.296.705.466. Sampai for SKPKB for Corporate Income Tax and VAT
dengan tanggal persetujuan dan pengesahan untuk amounting to Rp 18,296,705,466. As of the date of
penerbitan laporan keuangan konsolidasian, JI masih approval and authorization for consolidated financial
menunggu hasil dari keberatan tersebut. statements, JI is still waiting for the result of the
objection.
PT Bekasi Power PT Bekasi Power
Pada tahun 2023, PT Bekasi Power (BP) menerima SKPLB In 2023, PT Bekasi Power (BP) received SKPLB for
untuk tahun 2021 atas pajak penghasilan badan sejumlah corporate income tax year 2021 which amounted to
Rp 7.807.819.733. Dari pernyataan restitusi pajak Rp 7,807,819,733. From the statement of tax refund,
tersebut, sebagian digunakan sebagai kompensasi SKPKB some were used as a compensation for SKPKB of
PPh pasal 23 tahun 2021 sebesar Rp 17.603.562. income tax article 23 of the year 2021 amounting to
Kelebihan pajak penghasilan badan sebesar Rp 17,603,562. The overpayment of corporate income
Rp 7.790.216.171 tersebut telah diterima di tahun 2023. tax amounting to Rp 7,790,216,171 has been received
in 2023.
Pada tahun 2022, PT Bekasi Power (BP) menerima SKPLB In 2022, PT Bekasi Power (BP) received SKPLB for
untuk tahun 2020 atas pajak penghasilan badan sejumlah corporate income tax year 2020 which amounted to
Rp 7.225.140.367. Dari pernyataan restitusi pajak Rp 7,225,140,367. From the statement of tax refund,
tersebut, sebagian digunakan sebagai kompensasi SKPKB some were used as a compensation for SKPKB of
PPh Pasal 23 tahun 2020 sebesar Rp 32.672.888. income tax article 23 of the year 2020 amounted to
Kelebihan pajak penghasilan badan sebesar Rp 32,672,888. The overpayment of corporate income
Rp 7.192.467.479 tersebut telah diterima di tahun 2022. tax amounted to Rp 7,192,467,479 has been received
in 2022.
d. Utang pajak d. Taxes payable
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Pajak final Final tax
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land rights
dan/atau bangunan 2.511.261 2.511.261 and/or buildings
Persewaan tanah dan bangunan 1.781.500 2.690.260 Building and land rental
Entitas Anak 7.924.771.533 8.676.787.765 Subsidiaries
Subtotal 7.929.064.294 8.681.989.286 Subtotal
Page 79
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
d. Utang pajak (Lanjutan) d. Taxes payable (Continued)
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 2.372.641.350 2.883.088.479 Article 21
Pasal 23 918.894.983 1.390.278.553 Article 23
Pasal 25 845.606.874 62.526.558 Article 25
Pasal 26 66.189.501 13.889.079.703 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai - Keluaran 6.976.976.645 15.307.258.424 Value Added Tax – Output
Pajak Pembangunan 1 1.166.001.189 386.962.692 Development Tax 1
Pajak Penghasilan Badan 16.130.011.293 11.390.726.986 Corporate Income Tax
Subtotal 28.476.321.835 45.309.921.395 Subtotal
Total 36.405.386.129 53.991.910.681 Total
e. Perhitungan Pajak f. e. Fiscal computation
Beban pajak penghasilan kini e. Current income tax expense
2023 2022
Perusahaan 7.864.782.200 95.531.260 The Company
Entitas Anak 28.808.823.899 19.570.838.257 Subsidiaries
Total 36.673.606.099 19.666.369.517 Total
Kelompok Usaha menyampaikan pajak tahunan atas f. The Group submits an annual tax on its own
perhitungan sendiri (“Self assessment”) sesuai dengan calculation ("Self assessment") in accordance with
perubahan terakhir atas Undang-Undang Ketentuan recent changes to the Law of the General Provisions
Umum dan Tata Cara Perpajakan yang berlaku mulai and Tax Procedures which is effective on January
tanggal 1 Januari 2008. Kantor Pajak dapat 1, 2008. Tax Office may set or change the amount
menetapkan atau mengubah besarnya liabilitas pajak of tax liability within the limit of 5 (five) years
dalam batas waktu 5 (lima) tahun sejak tanggal from the date the tax becomes due.
terutangnya pajak.
Beban pajak final b. Final tax expense
2023 2022
Perusahaan 167.875.680 196.414.961 The Company
Entitas Anak 53.227.761.888 44.924.703.923 Subsidiaries
Total 53.395.637.568 45.121.118.884 Total
Pajak final Perusahaan sehubungan dengan penjualan, b. The Company’s final tax in connection with sale
dan persewaan tanah dan bangunan pabrik adalah and rent of land and factory building is as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Beban pajak final yang
berasal dari: Final tax expense from:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land rights
dan/atau bangunan 144.530.630 186.743.805 and/or buildings
Persewaan tanah dan bangunan 23.345.050 9.671.156 Building and land rental
Total 167.875.680 196.414.961 Total
Perincian utang pajak final adalah sebagai berikut: c. The details of final tax payable are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 5.201.521 29.413.751 Beginning balance
Beban pajak final atas pendapatan Final tax expense on revenues
usaha tahun berjalan 167.875.680 196.414.961 in current year
Beban pajak final yang telah Final tax expense deducted by
dipotong pihak ketiga atau disetor third party or paid by the
Perusahaan tahun berjalan ( 168.784.440) ( 220.627.191) Company in the current year
Total 4.292.761 5.201.521 Total
Page 80
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
f. Aset dan liabilitas pajak tangguhan g. f. Deferred tax assets and liabilities
2023
Dikreditkan Dibebankan ke
(dibebankan) penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
Saldo awal/ Credited Charged to other Saldo akhir/
Beginning (charged) to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Liabilitas imbalan Post-employment
kerja karyawan 13.786.182.997 330.460.198 ( 490.814.423) 13.625.828.772 benefits liabilities
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 2.441.254.084 ( 311.764.502) - 2.129.489.582 impairment losses
Rugi fiskal - 89.544.256 - 89.544.256 Fiscal loss
Total 16.227.437.081 108.239.952 ( 490.814.423) 15.844.862.610 Total
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Liabilitas imbalan Post-employment
kerja karyawan 2.913.095.126 ( 433.136.918) ( 95.133.437) 2.384.824.771 benefits liabilities
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 147.458.956 - - 147.458.956 impairment losses
Effect of fair value
increment
Efek nilai wajar atas from acquisition
akuisisi Entitas Anak ( 2.937.027.126) 11.326.225 - ( 2.925.700.901) of Subsidiaries
Operasi luar negeri –
biaya amortisasi Foreign operations-
atas biaya penerbitan amortized cost of
pinjaman ( 679.862.358) 679.862.358 - - issuance cost loan
Depreciation of property,
Penyusutan aset tetap ( 68.745.841.395) ( 2.375.764.712) - ( 71.121.606.107) plant and equipment
Total ( 69.302.176.797) ( 2.117.713.047) ( 95.133.437) ( 71.515.023.281) Total
2022
Dikreditkan Dibebankan ke
(dibebankan) penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
Saldo awal/ Credited Charged to other Saldo akhir/
Beginning (charged) to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Liabilitas imbalan Post-employment
kerja karyawan 15.066.865.463 96.535.723 ( 1.377.218.189) 13.786.182.997 benefits liabilities
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 2.735.314.420 ( 294.060.336) - 2.441.254.084 impairment losses
Total 17.802.179.883 ( 197.524.613) ( 1.377.218.189) 16.227.437.081 Total
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Liabilitas imbalan Post-employment
kerja karyawan 3.463.805.406 ( 206.431.357) ( 344.278.923) 2.913.095.126 benefits liabilities
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 147.458.956 - - 147.458.956 impairment losses
Effect of fair value
increment
Efek nilai wajar atas from acquisition
akuisisi Entitas Anak ( 3.737.949.961) 800.922.835 - ( 2.937.027.126) of Subsidiaries
Operasi luar negeri –
biaya amortisasi Foreign operations-
atas biaya penerbitan amortized cost of
pinjaman ( 16.086.913.407) 15.407.051.049 - ( 679.862.358) issuance cost loan
Depreciation of property,
Penyusutan aset tetap ( 64.696.796.886) ( 4.049.044.509) - ( 68.745.841.395) plant and equipment
Total ( 80.910.395.892) 11.952.498.018 ( 344.278.923) ( 69.302.176.797) Total
Page 81
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
f. Aset dan liabilitas pajak tangguhan (Lanjutan) g. f. Deferred tax assets and liabilities (Continued)
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa The Group’s management believes that deferred
aset pajak tangguhan yang timbul dari perbedaan tax assets arising from temporary differences can
temporer akan dapat direalisasi pada periode be realized in future periods. Also, management
mendatang. Juga, manajemen berkeyakinan bahwa believes that the fiscal loss can be recovered
rugi fiskal tersebut dapat dipulihkan melalui through taxable income in the next five (5) years.
penghasilan kena pajak pada lima (5) tahun
mendatang.
19. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 19. ACCRUED EXPENSES
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Bunga 38.048.881.790 18.912.448.565 Interest
Biaya listrik 23.464.465.831 14.106.866.130 Electricity expense
Biaya komisi 9.202.196.533 3.904.022.829 Commission expense
Biaya karyawan 8.707.380.144 18.501.157.463 Employee expense
Biaya tenaga ahli 4.390.426.303 70.867.038.651 Professional fee expense
Biaya keamanan 4.212.224.080 1.488.604.252 Security expense
Biaya pemeliharaan lingkungan 971.767.887 352.681.572 Environmental expense
Biaya lindung nilai 680.204.023 10.800.299.036 Hedging costs
Biaya gas 392.101.986 206.875.337 Gas expenses
Lain-lain 42.241.820.935 41.025.543.246 Others
Total 132.311.469.512 180.165.537.081 Total
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Kelompok Usaha memberikan imbalan kerja yang tidak The Group provides unfunded benefits to their
didanai untuk karyawan tetapnya sesuai dengan Peraturan qualified employees in accordance with the Company
Perusahaan dan UU Cipta Kerja No. 11/2020 dan Regulation and UU Cipta Kerja No. 11/2020 and
PP 35/2021. PP 35/2021.
Karena Undang-Undang menentukan rumus tertentu untuk Since the Law sets the formula for determining the
menghitung jumlah minimal imbalan pensiun, pada minimum amount of benefits, in substance, pension
dasarnya program pensiun berdasarkan Undang-Undang plans under the Law represent defined benefit plans.
adalah program imbalan pasti.
Biaya imbalan kerja bersih yang diakui dalam laporan laba The net employee benefits expense recognized in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan consolidated statement of profit or loss and other
jumlah yang diakui dalam laporan posisi keuangan comprehensive income and the amounts recognized in
konsolidasian sebagai liabilitas imbalan kerja karyawan the consolidated statement of financial position as
pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada employee benefits liabilities as of and for the years
31 Desember 2023 dan 2022 dihitung oleh KKA Riana & ended December 31, 2023 and 2022 were determined by
Rekan, aktuaris independen, dalam laporannya masing- KKA Riana & Rekan, an independent actuary, in its
masing pada tanggal 2 Februari 2024 dan 15 Februari 2023, reports dated February 2, 2024 and February 15, 2023,
dengan menggunakan metode “Projected Unit Credit”. respectively, using the “Projected Unit Credit”
method.
Page 82
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Asumsi dasar yang digunakan untuk menentukan liabilitas The principal assumptions used in determining the
imbalan kerja karyawan pada tanggal 31 Desember 2023 employee benefits liabilities as of December 31, 2023
dan 2022 adalah sebagai berikut: and 2022 are as follows:
Tingkat diskonto per tahun Discount rate per annum
- Imbalan pascakerja : 6,75% pada tahun 2023 dan 7,25% pada tahun 2022/ : Post-employment -
6.75% in 2023 and 7.25% in 2022 benefits
- Imbalan jangka panjang : 6,50% pada tahun 2023 dan 6,75% pada tahun 2022/ : Other long-term -
lainnya 6.50% in 2023 and 6.75% in 2022 employee benefit
Tingkat proyeksi kenaikan gaji : 7,00% pada tahun 2023 dan 2022/ : Annual salary increment rate
7.00% in 2023 and 2022
Tingkat mortalitas : 100% Tabel Mortalita Indonesia IV pada tahun 2023 dan : Mortality rate
2022/
100% of Indonesia Mortality Table IV in 2023 and 2022
Tingkat cacat : 5% dari tingkat mortalitas/ : Disability rate
5% from mortality rate
Tingkat pengunduran diri : 5% per tahun sampai dengan usia 40 tahun, kemudian : Resignation rate
menurun secara linear sampai 0% pada saat usia
60 tahun pada tahun 2023 dan 58 tahun pada tahun 2022/
5% per year up to age 40 years, linearly
decreasing to 0% at the age of 60 years in 2023 and
58 years in 2022
Usia normal pensiun : 60 tahun pada tahun 2023 dan 58 tahun pada tahun 2022/ : Normal retirement age
60 years in 2023 and 58 years in 2022
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan pada laporan Movements in the employee benefits liabilities in the
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position, are as
follows:
2023 2022
Saldo awal 133.369.010.899 148.517.393.917 Beginning balance
Total biaya yang diakui Total costs recognized
dalam laba rugi 7.621.559.401 2.038.234.918 in profit or loss
Total remeasurements in
Total pengukuran kembali dari liabilitas employee benefits
imbalan kerja karyawan yang diakui liabilities recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain ( 5.066.519.548) ( 11.966.069.990) other comprehensive income
Pembayaran manfaat ( 13.460.601.227) ( 5.220.547.946) Benefits paid
Saldo akhir tahun 122.463.449.525 133.369.010.899 Balance at end of year
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian Amounts recognized in the consolidated statement of
sehubungan dengan program imbalan pasti adalah sebagai profit or loss in respect of the defined benefit plan are
berikut: as follows:
2023 2022
Biaya jasa Service cost
- Biaya jasa kini 11.241.383.217 12.522.176.230 Current service cost -
- Biaya jasa lalu ( 10.552.009.161) ( 4.232.642.616) Past service cost -
Beban bunga bersih 8.603.033.195 8.332.713.533 Net interest expense
Keuntungan aktuaria ( 891.313.922) ( 4.694.653.142) Actuarial gain
Dampak mutasi ( 779.533.928) - Mutation effect
Penyesuaian atas perubahan Adjustment due to change in
metode atribusi - ( 9.889.359.087) benefit attribution method
Total biaya yang diakui Total cost recognized in
dalam laba rugi (Catatan 30) 7.621.559.401 2.038.234.918 profit or loss (Note 30)
Page 83
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Jumlah yang diakui dalam laporan penghasilan Amounts recognized in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian sehubungan dengan other comprehensive income in respect of the defined
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: benefit plan are as follows:
2023 2022
Pengukuran kembali Remeasurements in
imbalan pasti neto net defined benefit
Perubahan asumsi aktuarial 3.733.878.251 ( 3.414.935.201) Change in actuarial assumption
Perubahan asumsi Change in demographic
demografik ( 2.301.892.631) ( 1.186.513.721) assumptions
Penyesuaian ( 6.498.505.168) ( 7.364.621.068) Adjustment
Total pengukuran kembali atas Total remeasurements in
liabilitas imbalan kerja employee benefits
karyawan diakui dalam liabilities recognized
penghasilan komprehensif lain ( 5.066.519.548) ( 11.966.069.990) in other comprehensive income
Analisis sensitivitas Sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been determined
berdasarkan kemungkinan perubahan yang cukup untuk based on the possible changes that enough for any
setiap asumsi yang signifikan atas nilai kini kewajiban significant assumptions on the present value of
imbalan kerja pada akhir periode pelaporan, dengan employee benefits at the end of the reporting period,
asumsi bahwa seluruh asumsi lain digunakan secara tetap: assuming that all other assumptions are used regularly:
Perubahan
asumsi/
Change in 31 Desember/ December 31,
Asumsi aktuaria assumption 2023 2022 Actuary assumptions
Tingkat diskonto +1% 115.055.736.570 126.949.140.496 Discount rate
Tingkat diskonto -1% 130.697.614.255 140.698.453.747 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji +1% 131.166.493.800 141.214.366.065 Growth in future salaries
Tingkat kenaikan gaji -1% 114.512.034.747 126.373.889.351 Growth in future salaries
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan kerja The weighted average duration of the employee
karyawan pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 benefits liabilities as of December 31, 2023 and 2022
masing-masing adalah 2 sampai 16 tahun dan 3 sampai are 2 until 16 years and 3 until 13 years, respectively.
13 tahun.
21. UANG MUKA PELANGGAN 21. CUSTOMERS’ DEPOSITS
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Penjualan ruang perkantoran Selling of office space and
dan rumah toko (ruko) 331.464.269.542 304.698.669.946 shop houses
Penjualan rumah hunian 206.580.358.858 225.085.722.442 Selling of residential houses
Penjualan tanah 139.554.712.043 170.303.872.765 Selling of land
Penjualan kawasan industri 44.019.817.119 25.988.883.963 Selling of industrial estate
Lain-lain 2.386.730.905 2.209.458.173 Others
Total 724.005.888.467 728.286.607.289 Total
Dikurangi: Bagian jangka pendek ( 723.842.712.943) ( 728.067.565.676) Less: Short-term portion
Bagian jangka panjang 163.175.524 219.041.613 Long-term portion
Page 84
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UANG MUKA PELANGGAN (Lanjutan) 21. CUSTOMERS’ DEPOSITS (Continued)
Mutasi uang muka pelanggan untuk tahun 2023 dan 2022 Movement in customers' deposits for the years 2023 and
adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
2023 2022
Saldo awal 728.286.607.289 808.283.308.864 Beginning balance
Penambahan 1.332.303.722.631 1.010.176.099.201 Addition
Pengakuan pendapatan ( 1.336.584.441.453) ( 1.090.172.800.776) Revenue recognized
Saldo akhir 724.005.888.467 728.286.607.289 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2023, pada akun ini terdapat As of December 31, 2023, this account consists of a
uang muka untuk rumah hunian dari personil manajemen deposit for residential house from a key management
kunci sebesar Rp 7.838.329.435. personnel amounting to Rp 7,838,329,435.
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Rincian pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
31 Desember 2023 dan 2022 berdasarkan catatan yang December 31, 2023 and 2022 based on the records of
dibuat oleh PT Datindo Entrycom, Biro Administrasi Efek, PT Datindo Entrycom, Securities Administration Agency,
adalah sebagai berikut: is as follows:
Seri A Seri B
(Nilai nominal- (Nilai nominal- Persentase
Rp 500 per Rp 75 per kepemilikan
saham)/ saham)/ (%)/ Modal
Series A Series B Percentage ditempatkan dan
(Par value of (Par Total of disetor penuh/
Rp 500 per value of Rp 75 saham/ ownership Issued and
Pemegang saham share) per share) Total shares (%) fully paid capital Shareholders
Mu Min Ali Gunawan - 4.391.370.788 4.391.370.788 21,09 329.352.809.100 Mu Min Ali Gunawan
Islamic Development Islamic Development
Bank - 2.400.359.372 2.400.359.372 11,53 180.026.952.900 Bank
Saham treasuri - 292.500.000 292.500.000 1,40 21.937.500.000 Treasury shares
Lain-lain (masing Others (each less
-masing di bawah 5%) 711.956.815 13.028.701.394 13.740.658.209 65,98 1.333.131.012.050 than 5%)
Total 711.956.815 20.112.931.554 20.824.888.369 100,00 1.864.448.274.050 Total
Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala Eksekutif According to letter from management to Kepala
Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa
tanggal 18 Maret 2020, Perusahaan akan melakukan Keuangan (OJK) dated March 18, 2020, the Company
pembelian kembali saham Perusahaan. Transaksi ini sesuai will repurchase the Company’s shares. The transaction
dengan Peraturan OJK Nomor: 2/POJK.04/2013 tanggal is in accordance with OJK regulation
23 Agustus 2013 tentang Pembelian Kembali Saham Yang No. 2/POJK.04/2013 dated August 23, 2013 concerning
Dikeluarkan oleh Emiten atau Perusahaan Publik dalam the Repurchase of Emittent Shares or Listed Company
Kondisi Pasar yang Berfluktuasi secara Signifikan dan Surat in Potentially Crisis Market Condition; and OJK
Edaran OJK Nomor: 3/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Maret circulation No. 3/SEOJK.04/2020 dated March 9, 2020
2020 tentang Kondisi Lain Sebagai Kondisi Pasar Yang concerning Other Conditions as Potentially Crisis
Berfluktuasi Secara Signifikan Dalam Pelaksanaan Market Condition in regards to the Repurchase of
Pembelian Kembali Saham Yang Dikeluarkan Oleh Emiten Emittent Shares or Listed Company. The Company can
Atau Perusahaan Publik. Perusahaan dapat membeli reacquire its shares at 20% maximum of paid in capital.
kembali sahamnya sampai batas maksimal 20% dari modal In 2020, the Company reacquire 292,500,000 shares at
disetor. Pada tahun 2020, Perusahaan membeli kembali its cost amounting to Rp 47,843,709,726 (with a par
292.500.000 saham dengan harga perolehan sebesar value amounting to Rp 21,937,500,000).
Rp 47.843.709.726 (dengan nilai nominal sebesar
Rp 21.937.500.000).
Page 85
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Selisih penurunan Difference from decrease
nilai nominal saham 212.589.195.242 212.589.195.242 in par value
Biaya emisi saham ( 27.230.260.388) ( 27.230.260.388) Share issuance costs
Perbedaan nilai nominal dan nilai Difference in par value and
pasar yang diterbitkan kepada market value issued to
kreditur dalam rangka creditors due to
restrukturisasi pinjaman ( 72.822.060.900) ( 72.822.060.900) restructuring loan
Tambahan modal disetor Additional paid in capital
dari rights issue 1.056.303.880.975 1.056.303.880.975 from rights issue
Tambahan modal disetor Additional paid in capital
dari pembagian dividen saham 223.883.494.789 223.883.494.789 from stock dividend
Tambahan modal disetor Additional paid in capital
dari tax amnesty 3.344.749.403 3.344.749.403 from tax amnesty
Total 1.396.068.999.121 1.396.068.999.121 Total
24. CADANGAN UMUM 24. GENERAL RESERVE
Undang-undang Perseroan Terbatas Republik Indonesia The Limited Liability Company Law of the Republic of
No. 40/2007, yang dikeluarkan di bulan Agustus 2007, Indonesia No. 40/2007, issued in August 2007, requires
mengharuskan pembentukan cadangan umum dari laba the establishment of a general reserve from net income
bersih sejumlah minimal 20% dari jumlah modal yang amounting to at least 20% of a company’s issued and
ditempatkan dan disetor penuh perusahaan. Cadangan paid-up capital. This general reserve is presented as
umum ini disajikan sebagai saldo laba dicadangkan pada appropriated retained earnings in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. Tidak ada batasan statements of financial position. There is no time limit
waktu untuk membentuk cadangan tersebut. Saldo laba on the establishment of the reserve. The total
yang telah ditentukan penggunaannya sebesar appropriated retained earnings amounted to
Rp 500.000.000 pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Rp 500,000,000 as of December 31, 2023 and 2022.
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan non-pengendali atas aset bersih Entitas Anak Non-controlling interests in net assets of Subsidiaries
merupakan bagian pemegang saham minoritas atas aset represents the share of minority shareholders in the net
bersih Entitas Anak yang tidak seluruh sahamnya dimiliki assets of Subsidiaries which are not wholly owned by
oleh Perusahaan. the Company.
Rincian kepentingan non-pengendali adalah sebagai Detail of non-controlling interests are as follows:
berikut:
31 Desember/ December 31,
2023 2022
PT Kawasan Industri Kendal 1.161.246.205.122 1.062.183.330.477 PT Kawasan Industri Kendal
PT Jababeka Mitrafamili Residen 116.727.763.312 83.095.995.672 PT Jababeka Mitrafamili Residen
PT Jababeka Keihan Residence 93.638.251.167 94.665.702.601 PT Jababeka Keihan Residence
PT Jababeka Creed Residence 24.875.409.193 22.167.781.931 PT Jababeka Creed Residence
PT Jababeka PP Properti 20.558.358.236 19.266.208.449 PT Jababeka PP Properti
PT Nusantara Gas Energi 17.913.842.463 18.120.440.985 PT Nusantara Gas Energi
PT Likuid Nusantara Gas 15.803.302.253 - PT Likuid Nusantara Gas
PT Jababeka Plaza Indonesia 15.714.534.480 15.682.510.099 PT Jababeka Plaza Indonesia
PT Proteksi Usaha Indonesia 1.282.038.728 1.222.249.592 PT Proteksi Usaha Indonesia
PT Media Membangun Negeri 493.879.536 599.718.435 PT Media Membangun Negeri
PT Rumah Prima Sehat 401.204.005 400.000.000 PT Rumah Prima Sehat
PT Faunaland Tanjung Lesung 122.500.000 122.500.000 PT Faunaland Tanjung Lesung
PT Duta Bandara Banten 11.748.810 12.081.810 PT Duta Bandara Banten
PT Jababeka Longlife City ( 4.302.986.434) ( 4.249.209.611) PT Jababeka Longlife City
Total 1.464.486.050.871 1.313.289.310.440 Total
Page 86
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTERESTS (Continued)
Berdasarkan akta Notaris Afini Suri S.H, M.K., No. 6 tanggal Based on Notarial Deed of Notary Afini Suri S.H, M.K.,
25 September 2023, PT Kawasan Industri Kendal (KIK) No. 6 dated September 25, 2023, PT Kawasan Industri
membagikan dividen tunai sebesar Rp 259.392.000.000, Kendal (KIK) distributed cash dividend amounted to
masing-masing kepada PT Grahabuana Cikarang (GBC), Entitas Rp 259,392,000,000, to PT Grahabuana Cikarang (GBC),
Anak, sebesar 51% senilai Rp 132.289.920.000 dan Sembcorp Subsidiary for 51% amounted to Rp 132,289,920,000 and
Development Indonesia, Pte, Ltd. sebesar 49% senilai Sembcorp Development Indonesia, Pte, Ltd. for 49%
Rp 127.102.080.000. amounted to Rp 127,102,080,000.
26. LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 26. BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings (loss) per share is calculated by dividing
(rugi) neto konsolidasian kepada pemilik entitas induk dengan consolidated net profit (loss) attributable to owners of the
rata-rata tertimbang jumlah lembar saham biasa yang beredar parent company by the weighted average number of
pada tahun bersangkutan. ordinary shares outstanding during the related year.
2023 2022
Laba (rugi) neto yang diatribusikan Net profit (loss) attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk 305.576.101.645 ( 64.035.112.679) Owners of the Parent Company
Rata-rata tertimbang Weighted average
jumlah saham biasa number of ordinary
yang beredar - dasar 20.532.388.369 20.532.388.369 shares outstanding – basic
Laba (rugi) per saham dasar 14,88 ( 3,12) Basic earnings (loss) per share
27. PENJUALAN DAN PENDAPATAN JASA 27. SALES AND SERVICE REVENUE
2023 2022
Penjualan Sales
Tanah matang 1.308.597.985.911 780.972.224.263 Developed land
Tanah dan rumah 144.121.160.466 201.610.908.995 Land and houses
Apartemen 80.049.178.679 99.219.435.622 Apartment
Ruang perkantoran dan Office spaces and
rumah toko (ruko) 68.135.329.718 122.648.992.921 shop houses
Tanah dan bangunan pabrik 53.188.249.990 111.571.345.967 Land and factory buildings
Pembangkit tenaga listrik 861.997.116.217 719.288.066.803 Power plant
Jasa dan pemeliharaan 389.081.926.382 320.413.077.214 Service and maintenance fees
Dry port 201.819.308.188 206.680.018.390 Dry port
Golf 84.354.196.742 75.880.570.617 Golf
Penyewaan ruang perkantoran, Office spaces, factory
pabrik dan rumah toko (ruko) 55.491.769.417 62.170.704.042 and shop houses rental
Pariwisata 39.018.201.057 33.673.992.054 Tourism
Kondominium 3.255.561.303 3.390.289.195 Condominium
Agrobisnis dan konsultasi 2.781.197.585 9.665.814.451 Agribusiness and consulting
Total 3.291.891.181.655 2.747.185.440.534 Total
Pendapatan penjualan dan jasa berdasarkan waktu pengakuan Sales and service revenue based on timing of revenue
pendapatan adalah sebagai berikut: recognition is as follows:
2023 2022
Titik waktu 1.654.091.904.764 1.316.022.907.768 Point in time
Periode waktu 1.582.307.507.474 1.368.991.828.724 Over time
Total 3.236.399.412.238 2.685.014.736.492 Total
* Tidak termasuk pendapatan sewa sebesar *Excluding rental income amounting to
Rp 55.491.769.417 dan Rp 62.170.704.042 Rp 55,491,769,417 and Rp 62,170,704,042
Rincian pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah penjualan Detail of customer which exceeded 10% of the
dan pendapatan jasa konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated sales and service revenue is as follows:
2023 2022
Pelanggan: Customer:
PT Perusahaan Listrik PT Perusahaan Listrik
Negara (Persero) 470.012.499.539 442.788.883.781 Negara (Persero)
Page 87
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN PENDAPATAN JASA 28. COST OF SALES AND SERVICE REVENUE
2023 2022
Penjualan Sales
Tanah matang 588.300.524.770 280.883.136.831 Developed land
Tanah dan rumah 70.185.046.563 88.074.119.889 Land and houses
Apartemen 44.959.257.720 58.900.907.295 Apartment
Ruang perkantoran dan Office spaces and
rumah toko (ruko) 19.586.005.201 22.154.718.903 shop houses
Tanah dan bangunan pabrik 14.806.856.869 40.540.827.075 Land and factory buildings
Pembangkit tenaga listrik 603.183.529.043 465.359.524.668 Power plant
Jasa dan pemeliharaan 200.434.640.008 146.239.958.315 Service and maintenance fees
Dry port 117.456.932.025 115.380.480.338 Dry port
Golf 45.474.820.281 41.807.333.332 Golf
Penyewaan ruang perkantoran, Office spaces, factory
pabrik dan rumah toko (ruko) 18.377.773.701 21.215.838.008 and shop houses rental
Pariwisata 33.368.599.954 32.173.366.435 Tourism
Kondominium 1.699.288.842 1.789.442.245 Condominium
Agrobisnis dan konsultasi 3.716.601.302 5.494.154.313 Agribusiness and consulting
Total 1.761.549.876.279 1.320.013.807.647 Total
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
2023 2022
Promosi dan iklan 44.334.720.692 31.101.395.606 Promotion and advertising
Komisi dan insentif 23.148.194.548 19.381.071.270 Commissions and incentives
Operasional 20.522.016.769 15.431.726.034 Operational
Lain-lain 1.587.028.944 1.853.725.387 Others
Total 89.591.960.953 67.767.918.297 Total
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Gaji dan tunjangan karyawan 182.934.911.924 192.149.171.321 Salaries and employee benefits
Pajak dan perijinan 43.884.199.003 42.223.042.529 Taxes and licenses
Jasa tenaga ahli 30.529.651.639 31.311.554.389 Professional fees
Perlengkapan dan peralatan kantor 29.036.977.677 39.397.087.502 Office supplies and equipment
Alih daya 26.833.670.123 24.531.029.991 Outsourcing
Keamanan 23.999.258.878 19.478.507.474 Security
Depreciation of property, plant
Penyusutan aset tetap (Catatan 10) 20.572.946.919 20.534.445.423 and equipment (Note 10)
Lingkungan 14.072.141.474 11.884.068.132 Environment
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of
(Catatan 15) 13.263.525.396 13.704.063.196 right-of-use assets (Note 15)
Jasa pemeliharaan 10.297.694.677 9.675.077.741 Maintenance service
Beban imbalan kerja (Catatan 20) 7.621.559.401 2.038.234.918 Employee benefits expense (Note 20)
Asuransi 7.164.766.313 7.543.138.132 Insurance
Sewa 7.163.892.358 5.702.173.611 Rent
Perjalanan dinas 7.106.334.104 5.078.599.378 Business travel
Hiburan dan representasi 5.948.758.777 4.220.126.214 Entertainment and representation
Listrik dan air 5.468.996.075 4.603.547.518 Electricity and water
Transportasi 3.131.453.040 2.432.946.743 Transportation
Komunikasi 2.570.261.044 2.447.361.710 Communication
Pelatihan 2.527.203.779 2.252.983.821 Training
Biaya layanan 2.134.129.546 1.047.924.160 Service charge
Lain-lain 17.083.671.836 8.731.310.147 Others
Total 463.346.003.983 450.986.394.050 Total
Page 88
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PENDAPATAN KEUANGAN 31. FINANCIAL INCOME
Akun ini merupakan pendapatan atas bunga bank, deposito This account refers income consisting of interest from
berjangka, investasi jangka pendek, bunga dari piutang cash in banks, time deposits, short-term investments,
usaha dengan komponen pembiayaan signifikan dan laba interest from trade receivables with significant
nilai pasar atas kontrak forward dengan saldo sebesar financing component and mark to market gain on
Rp 163.973.613.161 dan Rp 44.285.558.435 masing-masing forward contract amounting to Rp 163,973,613,161
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal and Rp 44,285,558,435 for the years ended December
31 Desember 2023 dan 2022. 31, 2023 and 2022, respectively.
32. BEBAN KEUANGAN 32. FINANCIAL EXPENSES
2023 2022
Beban bunga 364.237.388.718 427.217.131.277 Interest expense
Amortisasi biaya penerbitan Amortization of issuance costs
Senior notes 14.459.437.240 49.888.124.194 Senior notes
Pinjaman bank 6.113.363.003 1.383.823.078 Bank loan
Biaya bank 1.256.513.732 1.195.722.918 Bank charges
Beban penukaran Senior Notes
Senior Notes (Catatan 15) - 36.703.323.294 exchange expense (Note 15)
Total 386.066.702.693 516.388.124.761 Total
33. BEBAN LAIN-LAIN - NETO 33. OTHER EXPENSES - NET
2023 2022
Laba (rugi) selisih kurs 92.436.510.833 ( 420.357.640.024) Foreign exchange gain (loss)
Reklasifikasi dari penjabaran Reclassification of foreign currency
mata uang asing (Catatan 1d) 37.272.378.941 - translation reserve (Note 1d)
Pendapatan atas biaya lingkungan 15.202.404.122 20.573.540.071 Income from environment fee
Laba penjualan investasi (Catatan 8) 12.545.650.000 - Gain from sale of investment (Note 8)
Pendapatan atas denda pembayaran 7.736.662.338 10.547.508.674 Income from late payment charges
Pendapatan sewa 2.961.910.002 2.576.961.060 Rent income
Kerugian penurunan nilai dan Impairment losses and
penghapusan piutang ( 898.895.630) ( 557.781.406) write-off of receivables
Bagian rugi entitas Share in loss of associate
asosiasi (Catatan 8) ( 8.536.599.065) ( 11.728.950.991) entity (Note 8)
Rugi dari investasi pada Loss from investment
penyertaan saham (Catatan 8) ( 19.400.011.327) - in shares (Note 8)
(Rugi) pendapatan
pembatalan penjualan ( 39.439.311.963) 12.640.447.254 Sales cancellation (loss) income
Kerugian atas penghentian Loss on termination of
kontrak derivatif (Catatan 9) ( 251.587.803.086) - derivative contracts (Note 9)
Lain-lain 17.098.892.765 44.004.513.274 Others
Total ( 134.608.212.070) ( 342.301.402.088) Total
34. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS
a. Pada tanggal 13 Maret 2006, PT Padang Golf Cikarang a. On March 13, 2006, PT Padang Golf Cikarang (PGC),
(PGC), Entitas Anak, mengadakan perjanjian kerjasama a Subsidiary, entered into a joint venture with
dengan Puskopad Akademi Militer (PAM) untuk Puskopad Akademi Militer (PAM) for the
pembangunan dan pengelolaan lapangan golf yang development and management of golf course
terletak di dalam Komplek Akademi Militer di Magelang, located in Komplek Akademi Militer, Magelang,
Jawa Tengah, di atas tanah seluas sekitar 368.905 meter West Java, with an area of 368,905 square meters.
persegi. Perjanjian tersebut efektif selama 25 (dua The agreement is effective for 25 (twenty five)
puluh lima) tahun dan dapat diperpanjang atas years and can be extended upon the agreement of
persetujuan kedua belah pihak. both parties.
Page 89
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (Lanjutan) 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (Continued)
b. Pada tanggal 3 Agustus 2007, PT Bekasi Power (BP), b. On August 3, 2007, PT Bekasi Power (BP), a
Entitas Anak, mengadakan Perjanjian Jual Beli dan Subsidiary, entered into an Agreement of Gas Sales
Penyaluran Gas (“Perjanjian”) dengan PT Perusahaan Purchase and Distribution (“Agreement”) with
Gas Negara (Persero) Tbk (PGN) untuk menjual, PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk (PGN) to
membeli dan menyalurkan gas. Selama jangka waktu sell, purchase and distribute gas. During the period
Perjanjian, BP diwajibkan untuk menyediakan jaminan of Agreement, BP should provide payment
pembayaran dalam bentuk Stand By Letter of Credit guarantee in the form of Stand By Letter of Credit
(“SBLC”) dengan beberapa ketentuan. Jaminan (“SBLC”) with several conditions. This payment
pembayaran berlaku untuk jangka waktu 12 (dua belas) guarantee is valid for 12 (twelve) months since the
bulan sejak tanggal penerbitannya. Perjanjian ini date of issuance. This Agreement is valid for
berlaku untuk jangka waktu 5 (lima) tahun kontrak 5 (five) years contract since August 1, 2008 or
dihitung sejak tanggal 1 Agustus 2008 atau tanggal lain another date agreed by both parties based on the
yang disepakati para pihak berdasarkan Berita Acara Gas Distribution Memo and will end after 5 (five)
Penyaluran Gas dan akan berakhir setelah 5 (lima) tahun years contract or February 28, 2014. On
kontrak atau 28 Februari 2014. Pada tanggal December 21, 2021, BP and PGN make an
21 Desember 2021, BP dan PGN mengadakan amendment to their agreement that changed the
amendemen perjanjian yang mengubah skema payment scheme of BP into prepayments for their
pembayaran BP menjadi prabayar untuk kewajibannya. obligations. The Agreement has been extended
Perjanjian ini telah diperpanjang beberapa kali, several times, the latest extension is until 2028.
perpanjangan terakhir sampai dengan 2028.
c. Pada tanggal 7 April 2008, BP mengadakan Perjanjian c. On April 7, 2008, BP entered into an Agreement of
Jual Beli dan Penyaluran Gas (“Perjanjian”) dengan Gas Sales Purchase and Distribution (“Agreement”)
PT Bayu Buana Gemilang (BBG) untuk menjual, membeli with PT Bayu Buana Gemilang (BBG) to sell,
dan menyalurkan gas. Selama jangka waktu perjanjian, purchase and distribute gas. During the period of
BP diwajibkan untuk menyediakan jaminan pembayaran Agreement, BP is required to provide payment
dalam bentuk Stand By Letter of Credit (“SBLC”) deposit in Stand By Letter of Credit (“SBLC”) with
dengan beberapa ketentuan. Jaminan pembayaran several conditions. This payment deposit will be in
berlaku untuk jangka waktu 12 (dua belas) bulan sejak effect for 12 (twelve) months since the date of
tanggal penerbitannya. Perjanjian ini berlaku efektif issuance. The Agreement is effective since the
terhitung sejak ditandatanganinya Perjanjian ini dan signing, and will end after 7 (seven) years contract
akan berakhir setelah 7 (tujuh) tahun kontrak dihitung and can be extended upon the agreement of both
sejak tanggal dimulai serta dapat diperpanjang parties. On March 9, 2018, BP and BBG agreed to
berdasarkan kesepakatan para pihak. Pada tanggal extend the Agreement until January 5, 2033. On
9 Maret 2018, BP dan BBG sepakat untuk October 19, 2021, BP and BBG changed the volume
memperpanjang Perjanjian sampai dengan tanggal delivered and gas price.
5 Januari 2033. Pada tanggal 19 Oktober 2021, BP dan
BBG mengubah volume penyerahan dan harga gas.
d. Pada tanggal 25 Januari 2008, BP menandatangani d. On January 25, 2008, BP entered into a Gas
Perjanjian Kerjasama Kompresi Gas dengan Compression Cooperation Agreement with
PT Margaseta Utama (MU) dimana MU akan menaikkan PT Margaseta Utama (MU) in which MU would
tekanan gas dari tekanan 8 (delapan) Bar menjadi increase the gas pressure from the pressure of
22 (dua puluh dua) Bar untuk memenuhi kebutuhan 8 (eight) Bar to 22 (twenty two) Bar to supply the
operasi turbin generator di pembangkit tenaga listrik operation of power plants turbine generators owned
milik BP. Perjanjian tersebut berlaku selama 15 (lima by BP. The Agreement is effective for
belas) tahun dihitung sejak mulai beroperasinya 15 (fifteen) years which started from the
kompresor dan dapat diperpanjang sesuai dengan commencement of operation of compressor and can
kesepakatan para pihak. Pada tanggal 1 November be extended upon the agreement of both parties.
2019, BP dan MU sepakat untuk memperpanjang On November 1, 2019, BP and MU agreed to excend
Perjanjian sampai dengan Oktober 2032. the Agreement until October 2032.
Page 90
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (Lanjutan) 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (Continued)
e. Pada tanggal 24 Februari 2011, BP menandatangani e. On February 24, 2011, BP and PT Perusahaan Listrik
Perjanjian Kerjasama Pembelian dan Penjualan Tenaga Negara (PLN) agreed and entered into the Sale and
Listrik (“Perjanjian”) dengan PT Perusahaan Listrik Purchase Electricity Cooperation Agreement
Negara (Persero) (PLN). Berdasarkan Perjanjian ini, BP (“Agreement”). Based on this Agreement, BP will
akan menyediakan Daya Mampu Neto kepada PLN yang provide Net Power Capability to PLN which is
berasal dari seluruh sistem Pembangkit Listrik Tenaga sourced from all systems in Gas and Steam Power
Gas dan Uap (combined cycle) (PLTGU) milik BP dengan Plant (combined cycle) (PLTGU) owned by BP in net
kapasitas bersih sebesar 118,8 MegaWatt (MW). capacity totaling 118.8 MegaWatt (MW). This
Perjanjian ini berlaku efektif dalam jangka waktu sejak Agreement has an effective date from the date of
tanggal pendanaan dan berakhir 20 (dua puluh) tahun funding and will be over in 20 (twenty) years from
dari Tanggal Operasi Komersial kecuali diakhiri lebih Commercial Operation Date, except terminated
awal sesuai dengan ketentuan dalam Perjanjian. earlier according to the Agreement. Commercial
Tanggal Operasi Komersial adalah hari setelah fasilitas Operation Date is the day after passing the
lulus uji coba operasi sesuai dengan prosedur-prosedur operation test facility in accordance with testing
pengujian, yang terjadi pada 5 Januari 2013. procedures, which occurred on January 5, 2013.
f. Pada awal tahun 2018, PLN melalui Pusat Pengaturan f. In early 2018, PLN through Pusat Pengaturan Beban
Beban (P2B) Jawa Bali menerbitkan status reserve (P2B) Jawa Bali, issued a reserve shutdown status to
shutdown kepada BP yang berarti BP diminta untuk BP which means BP is required to distribute 0 (zero)
menyalurkan 0 (nol) kilowatt (KWh) ke PLN sehingga BP kilowatt (KWh) to PLN so that BP is treated as a cold
diperlakukan sebagai cadangan dingin oleh PLN. Pada reserve by PLN. By the end of March 2018, BP
akhir Maret 2018, BP kembali melakukan penjualan resumed the sale of electricity to PLN until now.
listrik ke PLN hingga sekarang. Sepanjang tahun 2022 Throughout 2022 and 2023, BP encountered only
dan 2023, BP hanya mengalami beberapa kali kejadian occasional instances of shutdowns.
shutdown.
Meskipun mengalami shutdown, berdasarkan Perjanjian Despite the shutdowns, based on the Agreement
antara BP dan PLN, BP akan terus menerima between BP and PLN, BP will still receive payment
pembayaran dari PLN dengan skema take or pay untuk from PLN with take or pay scheme for readiness and
kesiapan dan ketersediaan pembangkit listrik BP atas availability of BP’s power plant at the cost of PLTGU
biaya kapasitas PLTGU. Dalam skema take or pay, capacity. In the take or pay scheme, the components
komponen yang diperhitungkan sebagai dasar calculated as the basis for the billing of capacity
penagihan pembayaran kapasitas yaitu komponen biaya payments are the components of the investment
investasi dan komponen biaya operasi dan perawatan cost and fixed operating and maintenance cost that
tetap yang mewakili pembayaran untuk Daya Mampu represent payment for the Net Power Capacity. As a
Kapasitas Neto. Sebagai syaratnya, BP harus selalu condition, BP should always maintain the
menjaga kesiapan (availability) pembangkit listriknya availability of its power plant in accordance with
setiap saat sesuai dengan rencana operasional dan operational plan and dispatch request from P2B
permintaan dispatch dari P2B termasuk menjaga including maintaining gas availability from gas
ketersediaan gas dari penyedia gas yang diperlukan provider required for power plant operation. Up to
untuk operasi pembangkit listrik. Sampai saat ini BP now, BP always meets the terms and conditions
selalu memenuhi syarat dan kondisi yang dibutuhkan needed to be able to issue invoice to PLN. The
agar dapat melakukan penagihan ke PLN. Dampak atas shutdowns decrease BP’s revenue but the gross
shutdown ini adalah pendapatan BP akan menurun profit remained intact hence BP can still cover the
secara signifikan namun laba bruto tetap terjaga operational expenses.
sehingga BP tetap dapat menutupi beban operasional.
Page 91
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Untuk kepentingan manajemen, Kelompok Usaha For management purposes, the Group is organized into
digolongkan menjadi unit usaha berdasarkan produk dan business units based on their products and services and
jasa dan memiliki lima segmen operasi yang dilaporkan have five reportable operating segments as follows:
sebagai berikut:
Segmen Real Estat Real Estate Segment
Segmen real estat melakukan kegiatan usaha utama dalam Real estate segment is mainly involved in the
bidang kawasan industri berikut seluruh sarana development and sale of industrial estates and related
penunjangnya dalam arti kata yang seluas-luasnya antara facilities and services including, among others,
lain pembangunan perumahan, apartemen, perkantoran, residential estate, apartments, office buildings,
pertokoan, pembangunan dan instalasi pengelolaan air shopping centers, development and installation of
bersih, limbah, telepon dan listrik serta sarana-sarana lain water treatment plants, waste water treatment,
yang diperlukan dalam menunjang pengelolaan kawasan telephone, electricity and other facilities to support
industri, juga termasuk diantaranya penyediaan fasilitas- the industrial estate, included providing sports and
fasilitas olahraga dan rekreasi di lingkungan kawasan recreational facilities, and also exports and imports of
industri, ekspor dan impor barang-barang yang diperlukan goods for businesses relating to the development and
bagi usaha-usaha yang berkaitan dengan pengembangan management of the industrial estate.
dan pengelolaan kawasan industri.
Segmen Golf Golf Segment
Segmen golf melakukan kegiatan usaha di bidang Golf segment is mainly involved in the development
pembangunan dan pengelolaan lapangan golf, club house, and management of the golf course, club house,
fasilitas rekreasi dan olahraga berikut sarana recreation and sports facilities following the
penunjangnya. supporting facilities.
Segmen Jasa dan Pemeliharaan Service and Maintenance Segment
Segmen jasa dan pemeliharaan terutama melakukan Service and maintenance segment is mainly involved in
kegiatan usaha di bidang pembangunan dan pengelolaan the development and infrastructure management of
infrastruktur kawasan industri, hotel, kawasan perumahan industrial estates, hotel, residential estate and the
serta pembangunan dan pengelolaan infrastruktur umum. development and management of public
infrastructure.
Segmen Pembangkit Tenaga Listrik Power Plant Segment
Segmen pembangkit tenaga listrik melakukan kegiatan Power plant segment is mainly involved in the
usaha di bidang pembangkit listrik termasuk pengelolaan, development of power plant including managing,
memasok dan mendistribusikan energi dan memberikan supplying and distributing energy and providing energy
jasa pelayanan serta manajemen energi kepada pihak management services to third parties.
ketiga.
Segmen Pariwisata Tourism Segment
Segmen pariwisata melakukan kegiatan usaha di bidang Tourism segment is mainly involved in the tourism
objek wisata, hotel wisata, kawasan wisata dan pusat object, tourism hotel, tourism estate and education
pendidikan dan latihan pariwisata. and tourism training center.
Page 92
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Segmen Usaha Business Segment
Tabel berikut ini menyajikan informasi pendapatan dan laba dan aset dan liabilitas The following table presents revenue and profit, and certain asset and liability
tertentu sehubungan dengan segmen usaha Kelompok Usaha: information regarding the Group’s business segments:
2023
Jasa dan Pembangkit
pemeliharaan/ tenaga
Real estat/ Golf/ Service and listrik/ Pariwisata/ Eliminasi/ Total/
Real estate Golf maintenance Power plant Tourism Elimination Total
Penjualan dan Sales and service
pendapatan jasa 1.944.345.525.045 84.354.196.742 569.693.916.812 867.854.288.754 79.653.288.018 ( 254.010.033.716) 3.291.891.181.655 revenue
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan pendapatan jasa 840.551.041.112 47.384.044.586 276.333.103.610 608.844.735.197 52.806.306.638 ( 64.369.354.864) 1.761.549.876.279 service revenue
Laba bruto 1.103.794.483.933 36.970.152.156 293.360.813.202 259.009.553.557 26.846.981.380 ( 189.640.678.852) 1.530.341.305.376 Gross profit
Beban penjualan ( 86.015.225.913) ( 1.624.110.378) ( 2.705.602.607) ( 782.852.506) ( 1.724.738.104) 3.260.568.555 ( 89.591.960.953) Selling expenses
Beban General and
umum dan administrative
administrasi ( 255.193.981.571) ( 29.289.792.569) ( 103.312.265.924) ( 37.267.783.336) ( 46.860.835.133) 8.578.654.550 ( 463.346.003.983) expenses
Pendapatan keuangan 213.541.646.806 619.251.832 421.893.099 2.211.362.622 297.079.282 ( 53.117.620.480) 163.973.613.161 Financial income
Beban keuangan ( 335.378.353.401) ( 1.493.411.715) ( 34.535.125.713) ( 71.993.043.906) ( 216.652.949) 57.549.884.991 ( 386.066.702.693) Financial expenses
Beban pajak final ( 48.874.508.026) ( 168.676.639) ( 2.572.861.744) ( 339.500) ( 1.779.251.659) - ( 53.395.637.568) Final tax expense
Beban Other
lain-lain - Neto 844.126.602.526 905.403.994 63.192.217.358 62.231.393.138 ( 201.721.079) ( 1.104.862.108.007) ( 134.608.212.070) expenses - Net
Laba sebelum (beban) Profit before
manfaat pajak income tax
penghasilan 1.436.000.664.354 5.918.816.681 213.849.067.671 213.408.290.069 ( 23.639.138.262) ( 1.278.231.299.243) 567.306.401.270 (expense) benefit
(Beban) manfaat Income tax
pajak penghasilan (expense) benefit
- Neto ( 13.395.759.625) ( 1.331.921.897) ( 11.939.373.956) ( 12.140.013.975) 62.526.447 61.463.812 ( 38.683.079.194) – Net
Laba (rugi) neto Net profit (loss) for
tahun berjalan 1.422.604.904.729 4.586.894.784 201.909.693.715 201.268.276.094 ( 23.576.611.815) ( 1.278.169.835.431) 528.623.322.076 the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 4.260.476.091 131.678.568 1.397.553.137 403.205.462 308.299.960 - 6.501.213.218 income
Penghasilan (rugi) Net comprehensive
komprehensif neto 1.426.865.380.820 4.718.573.352 203.307.246.852 201.671.481.556 ( 23.268.311.855) ( 1.278.169.835.431) 535.124.535.294 income (loss)
Page 93
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Segmen Usaha (Lanjutan) Business Segment (Continued)
2023
Jasa dan Pembangkit
pemeliharaan/ tenaga
Real estat/ Golf/ Service and listrik/ Pariwisata/ Eliminasi/ Total/
Real estate Golf maintenance Power plant Tourism Elimination Total
Laba (rugi) neto yang Net profit (loss)
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas Owners of the
induk 1.197.731.585.824 4.586.894.784 203.682.015.366 201.268.276.094 ( 23.522.834.992) ( 1.278.169.835.431) 305.576.101.645 parent company
Kepentingan non- Non-controlling
pengendali 224.873.318.905 - ( 1.772.321.651) - ( 53.776.823) - 223.047.220.431 interests
Total 1.422.604.904.729 4.586.894.784 201.909.693.715 201.268.276.094 ( 23.576.611.815) ( 1.278.169.835.431) 528.623.322.076 Total
Penghasilan (rugi)
komprehensif neto Net comprehensive
yang dapat income (loss)
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas Owners of the
induk 1.201.992.061.915 4.718.573.352 205.079.568.503 201.671.481.556 ( 23.214.535.032) ( 1.278.169.835.431) 312.077.314.863 parent company
Kepentingan non- Non-controlling
pengendali 224.873.318.905 - ( 1.772.321.651) - ( 53.776.823) - 223.047.220.431 interests
Total 1.426.865.380.820 4.718.573.352 203.307.246.852 201.671.481.556 ( 23.268.311.855) ( 1.278.169.835.431) 535.124.535.294 Total
Pengeluaran modal 66.399.156.652 4.514.828.337 98.716.191.683 13.490.536.291 4.076.699.300 - 187.197.412.263 Capital expenditures
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi 79.135.527.353 4.520.720.852 31.551.363.932 71.549.897.482 5.815.340.216 ( 2.311.714.482) 190.261.135.353 amortization
Amortisasi biaya Amortization of
penerbitan 15.975.616.246 - - 4.597.183.997 - - 20.572.800.243 issuance cost
Informasi lainnya Other information
Segmen aset 19.652.676.329.417 118.212.520.388 1.577.369.650.254 1.639.121.144.864 1.154.022.258.137 - 24.141.401.903.060 Segment assets
Eliminasi aset Elimination of
antar inter-segment
segmen ( 10.309.661.982.783) ( 381.556.135) ( 772.124.659.336) ( 76.099.061.921) ( 35.699.322.647) - ( 11.193.966.582.822) assets
Neto 9.343.014.346.634 117.830.964.253 805.244.990.918 1.563.022.082.943 1.118.322.935.490 - 12.947.435.320.238 Net
Segmen liabilitas 4.645.805.579.286 49.863.755.910 451.263.411.799 1.358.166.038.749 246.364.355.588 - 6.751.463.141.332 Segment liabilities
Eliminasi liabilitas Elimination of
antar inter-segment
segmen ( 689.632.005.774) ( 1.074.953.216) ( 42.867.259.670) ( 25.000.000) ( 1.805.838.854) - ( 735.405.057.514) liabilities
Neto 3.956.173.573.512 48.788.802.694 408.396.152.129 1.358.141.038.749 244.558.516.734 - 6.016.058.083.818 Net
Page 94
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Segmen Usaha (Lanjutan) Business Segment (Continued)
2022
Jasa dan Pembangkit
pemeliharaan/ tenaga
Real estat/ Golf/ Service and listrik/ Pariwisata/ Eliminasi/ Total/
Real estate Golf maintenance Power plant Tourism Elimination Total
Penjualan dan Sales and service
pendapatan jasa 1.380.487.314.058 75.880.570.617 554.367.819.760 723.501.477.586 46.187.803.312 ( 33.239.544.799) 2.747.185.440.534 revenue
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan pendapatan jasa 511.675.702.978 42.976.773.728 285.553.247.609 468.207.216.408 39.532.186.376 ( 27.931.319.452) 1.320.013.807.647 service revenue
Laba bruto 868.811.611.080 32.903.796.889 268.814.572.151 255.294.261.178 6.655.616.936 ( 5.308.225.347) 1.427.171.632.887 Gross profit
Beban penjualan ( 62.810.906.939) ( 1.654.646.279) ( 2.073.801.488) ( 566.878.631) ( 1.788.507.664) 1.126.822.704 ( 67.767.918.297) Selling expenses
Beban General and
umum dan administrative
administrasi ( 255.081.298.567) ( 22.505.520.881) ( 95.736.656.091) ( 36.425.519.272) ( 46.702.255.684) 5.464.856.445 ( 450.986.394.050) expenses
Pendapatan keuangan 324.275.975.456 598.096.514 179.659.296.078 1.379.561.606 263.800.786 ( 461.891.172.005) 44.285.558.435 Financial income
Beban keuangan ( 568.303.119.394) ( 1.487.358.764) ( 238.352.642.625) ( 170.273.536.943) ( 277.548.873) 462.306.081.838 ( 516.388.124.761) Financial expenses
Beban pajak final ( 41.120.587.206) ( 95.900.245) ( 3.519.272.518) - ( 385.358.915) - ( 45.121.118.884) Final tax expense
Beban Other
lain-lain - Neto 359.972.048.089 497.982.309 ( 57.476.497.104) 13.077.471.330 ( 2.099.136.152) ( 656.273.270.560) ( 342.301.402.088) expenses - Net
Laba sebelum (beban) Profit before
manfaat pajak income tax
penghasilan 625.743.722.519 8.256.449.543 51.314.998.403 62.485.359.268 ( 44.333.389.566) ( 654.574.906.925) 48.892.233.242 (expense) benefit
(Beban) manfaat Income tax
pajak penghasilan (expense) benefit
- Neto 13.287.697.389 ( 1.908.577.053) ( 12.983.199.104) ( 7.170.101.485) 61.861.306 800.922.835 ( 7.911.396.112) – Net
Laba (rugi) neto Net profit (loss) for
tahun berjalan 639.031.419.908 6.347.872.490 38.331.799.299 55.315.257.783 ( 44.271.528.260) ( 653.773.984.090) 40.980.837.130 the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain ( 7.126.245.737) 836.651.494 3.553.671.528 1.270.186.722 769.687.847 - ( 696.048.146) income
Penghasilan (rugi) Net comprehensive
komprehensif neto 631.905.174.171 7.184.523.984 41.885.470.827 56.585.444.505 ( 43.501.840.413) ( 653.773.984.090) 40.284.788.984 income (loss)
Page 95
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Segmen Usaha (Lanjutan) Business Segment (Continued)
2022
Jasa dan Pembangkit
pemeliharaan/ tenaga
Real estat/ Golf/ Service and listrik/ Pariwisata/ Eliminasi/ Total/
Real estate Golf maintenance Power plant Tourism Elimination Total
Laba (rugi) neto yang Net profit (loss)
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas Owners of the
induk 535.174.396.905 6.347.872.490 36.851.085.340 55.315.257.783 ( 43.949.741.107) ( 653.773.984.090) ( 64.035.112.679) parent company
Kepentingan non- Non-controlling
pengendali 103.857.023.003 - 1.480.713.959 - ( 321.787.153) - 105.015.949.809 interests
Total 639.031.419.908 6.347.872.490 38.331.799.299 55.315.257.783 ( 44.271.528.260) ( 653.773.984.090) 40.980.837.130 Total
Penghasilan (rugi)
komprehensif neto Net comprehensive
yang dapat income (loss)
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas Owners of the
induk 528.048.151.168 7.184.523.984 40.404.756.868 56.585.444.505 ( 43.180.053.260) ( 653.773.984.090) ( 64.731.160.825) parent company
Kepentingan non- Non-controlling
pengendali 103.857.023.003 - 1.480.713.959 - ( 321.787.153) - 105.015.949.809 interests
Total 631.905.174.171 7.184.523.984 41.885.470.827 56.585.444.505 ( 43.501.840.413) ( 653.773.984.090) 40.284.788.984 Total
Pengeluaran modal 207.444.205.074 2.356.490.266 35.663.112.371 27.824.357.793 2.140.448.058 - 275.428.613.562 Capital expenditures
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi 62.244.383.660 3.698.743.301 30.007.844.323 73.548.593.486 5.652.067.050 ( 2.138.483.959) 173.013.147.861 amortization
Amortisasi biaya Amortization of
penerbitan dan issuance cost and
beban penukaran 87.728.149.156 - - 247.121.410 - - 87.975.270.566 exchange expense
Informasi lainnya Other information
Segmen aset 21.114.984.229.819 111.779.895.784 2.158.470.674.439 1.567.296.331.029 1.168.632.717.419 - 26.121.163.848.490 Segment assets
Eliminasi aset Elimination of
antar inter-segment
segmen ( 11.939.103.206.523) 375.934.811 ( 986.229.947.846) ( 43.519.120.239) ( 42.228.125.093) - ( 13.010.704.464.890) assets
Neto 9.175.881.023.296 112.155.830.595 1.172.240.726.593 1.523.777.210.790 1.126.404.592.326 - 13.110.459.383.600 Net
Segmen liabilitas 6.468.768.542.645 46.899.704.657 1.458.440.738.583 1.488.012.706.470 238.712.951.771 - 9.700.834.644.126 Segment liabilities
Eliminasi liabilitas Elimination of
antar inter-segment
segmen ( 2.717.402.478.670) ( 226.080.538) ( 52.064.637.480) ( 22.094.059.526) ( 303.963.564.379) - ( 3.095.750.820.593) liabilities
Neto 3.751.366.063.975 46.673.624.119 1.406.376.101.103 1.465.918.646.944 ( 65.250.612.608) - 6.605.083.823.533 Net
Page 96
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Segmen Usaha (Lanjutan) Business Segment (Continued)
Seluruh aset Kelompok Usaha berlokasi di Indonesia dan Belanda. Tabel berikut All of the Group’s assets are located in Indonesia and the Netherlands. The following
menyajikan penjualan kepada pelanggan berdasarkan lokasi geografis pelanggan: table presents sales to customers based on the geographical location of the customers:
2023
Jasa dan Pembangkit
pemeliharaan/ tenaga
Real estat/ Golf/ Service and listrik/ Pariwisata/ Eliminasi/ Total/
Real estate Golf maintenance Power plant Tourism Elimination Total
Penjualan dan Sales and service
pendapatan jasa revenue
Cikarang 795.083.923.310 68.040.623.515 569.693.916.812 719.232.609.423 37.071.637.399 ( 254.010.033.716) 1.935.112.676.743 Cikarang
Pandeglang - - - - 41.640.396.743 - 41.640.396.743 Pandeglang
Morotai - - - - 941.253.876 - 941.253.876 Morotai
Kendal 1.149.261.601.735 - - 148.621.679.331 - - 1.297.883.281.066 Kendal
Amsterdam - - - - - - - Amsterdam
Lain-lain - 16.313.573.227 - - - - 16.313.573.227 Others
Total 1.944.345.525.045 84.354.196.742 569.693.916.812 867.854.288.754 79.653.288.018 ( 254.010.033.716) 3.291.891.181.655 Total
Informasi lainnya Other information
Segmen aset Segment assets
Cikarang 17.103.281.471.522 103.532.895.462 1.576.177.729.254 1.512.424.525.567 48.202.690.060 - 20.343.619.311.865 Cikarang
Pandeglang - - 1.191.921.000 100.000.000 951.592.633.910 - 952.884.554.910 Pandeglang
Morotai - - - - 154.226.934.167 - 154.226.934.167 Morotai
Kendal 2.546.274.204.613 - - 126.596.619.297 - - 2.672.870.823.910 Kendal
Amsterdam - - - - - - - Amsterdam
Lain-lain 3.120.653.282 14.679.624.926 - - - - 17.800.278.208 Others
Total 19.652.676.329.417 118.212.520.388 1.577.369.650.254 1.639.121.144.864 1.154.022.258.137 - 24.141.401.903.060 Total
Elimination of
Eliminasi aset inter-segment
antar segmen assets
Cikarang ( 10.309.661.982.783) ( 381.556.135) ( 772.124.659.336) ( 76.099.061.921) - - ( 11.158.267.260.175) Cikarang
Pandeglang - - - - ( 35.699.322.647) - ( 35.699.322.647) Pandeglang
Morotai - - - - - - - Morotai
Kendal - - - - - - - Kendal
Amsterdam - - - - - - - Amsterdam
Lain-lain - - - - - - - Others
Total ( 10.309.661.982.783) ( 381.556.135) ( 772.124.659.336) ( 76.099.061.921) ( 35.699.322.647) - ( 11.193.966.582.822) Total
Neto Net
Cikarang 6.793.619.488.739 103.151.339.327 804.053.069.918 1.436.325.463.646 48.202.690.060 - 9.185.352.051.690 Cikarang
Pandeglang - - 1.191.921.000 100.000.000 915.893.311.263 - 917.185.232.263 Pandeglang
Morotai - - - - 154.226.934.167 - 154.226.934.167 Morotai
Kendal 2.546.274.204.613 - - 126.596.619.297 - - 2.672.870.823.910 Kendal
Amsterdam - - - - - - - Amsterdam
Lain-lain 3.120.653.282 14.679.624.926 - - - - 17.800.278.208 Others
Total 9.343.014.346.634 117.830.964.253 805.244.990.918 1.563.022.082.943 1.118.322.935.490 - 12.947.435.320.238 Total
Page 97
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Segmen Usaha (Lanjutan) Business Segment (Continued)
2023
Jasa dan Pembangkit
pemeliharaan/ tenaga
Real estat/ Golf/ Service and listrik/ Pariwisata/ Eliminasi/ Total/
Real estate Golf maintenance Power plant Tourism Elimination Total
Segmen liabilitas Segment liabilities
Cikarang 4.473.252.892.208 41.780.641.128 451.246.371.799 1.307.583.307.373 33.338.733.563 - 6.307.201.946.071 Cikarang
Pandeglang - - 17.040.000 - 125.756.298.128 - 125.773.338.128 Pandeglang
Morotai - - - - 87.269.323.897 - 87.269.323.897 Morotai
Kendal 172.552.687.078 - - 50.582.731.376 - - 223.135.418.454 Kendal
Amsterdam - - - - - - - Amsterdam
Lain-lain - 8.083.114.782 - - - - 8.083.114.782 Others
Total 4.645.805.579.286 49.863.755.910 451.263.411.799 1.358.166.038.749 246.364.355.588 - 6.751.463.141.332 Total
Elimination of
Eliminasi liabilitas inter-segment
antar segmen liabilities
Cikarang ( 689.632.005.774) ( 1.074.953.216) ( 42.867.259.670) ( 25.000.000) - - ( 733.599.218.660) Cikarang
Pandeglang - - - - ( 1.805.838.854) - ( 1.805.838.854) Pandeglang
Morotai - - - - - - - Morotai
Kendal - - - - - - - Kendal
Amsterdam - - - - - - - Amsterdam
Lain-lain - - - - - - - Others
Total ( 689.632.005.774) ( 1.074.953.216) ( 42.867.259.670) ( 25.000.000) ( 1.805.838.854) - ( 735.405.057.514) Total
Neto Net
Cikarang 3.783.620.886.434 40.705.687.912 408.379.112.129 1.307.558.307.373 33.338.733.563 - 5.573.602.727.411 Cikarang
Pandeglang - - 17.040.000 - 123.950.459.274 - 123.967.499.274 Pandeglang
Morotai - - - - 87.269.323.897 - 87.269.323.897 Morotai
Kendal 172.552.687.078 - - 50.582.731.376 - - 223.135.418.454 Kendal
Amsterdam - - - - - - - Amsterdam
Lain-lain - 8.083.114.782 - - - - 8.083.114.782 Others
Total 3.956.173.573.512 48.788.802.694 408.396.152.129 1.358.141.038.749 244.558.516.734 - 6.016.058.083.818 Total
Pengeluaran Capital
modal expenditures
Cikarang 1.933.946.680 3.444.360.255 98.716.191.683 6.080.179.348 3.895.996.779 - 114.070.674.745 Cikarang
Pandeglang - - - - 145.267.634 - 145.267.634 Pandeglang
Morotai - - - - 35.434.887 - 35.434.887 Morotai
Kendal 64.465.209.972 - - 7.410.356.943 - - 71.875.566.915 Kendal
Amsterdam - - - - - - - Amsterdam
Lain-lain - 1.070.468.082 - - - - 1.070.468.082 Others
Total 66.399.156.652 4.514.828.337 98.716.191.683 13.490.536.291 4.076.699.300 - 187.197.412.263 Total
Page 98
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Segmen Usaha (Lanjutan) Business Segment (Continued)
2022
Jasa dan Pembangkit
pemeliharaan/ tenaga
Real estat/ Golf/ Service and listrik/ Pariwisata/ Eliminasi/ Total/
Real estate Golf maintenance Power plant Tourism Elimination Total
Penjualan dan Sales and service
pendapatan jasa revenue
Cikarang 896.307.983.562 60.652.908.896 554.367.819.760 671.029.059.023 23.116.369.522 ( 33.239.544.799) 2.172.234.595.964 Cikarang
Pandeglang - - - - 20.651.705.881 - 20.651.705.881 Pandeglang
Morotai - - - - 2.419.727.909 - 2.419.727.909 Morotai
Kendal 484.179.330.496 - - 52.472.418.563 - - 536.651.749.059 Kendal
Amsterdam - - - - - - - Amsterdam
Lain-lain - 15.227.661.721 - - - - 15.227.661.721 Others
Total 1.380.487.314.058 75.880.570.617 554.367.819.760 723.501.477.586 46.187.803.312 ( 33.239.544.799) 2.747.185.440.534 Total
Informasi lainnya Other information
Segmen aset Segment assets
Cikarang 18.056.092.087.761 96.990.784.892 2.157.232.373.439 1.501.041.797.738 34.737.192.671 - 21.846.094.236.501 Cikarang
Pandeglang - - 1.238.301.000 100.000.000 977.699.592.519 - 979.037.893.519 Pandeglang
Morotai - - - - 156.195.932.229 - 156.195.932.229 Morotai
Kendal 2.432.063.146.683 - - 66.154.533.291 - - 2.498.217.679.974 Kendal
Amsterdam 623.691.597.330 - - - - - 623.691.597.330 Amsterdam
Lain-lain 3.137.398.045 14.789.110.892 - - - - 17.926.508.937 Others
Total 21.114.984.229.819 111.779.895.784 2.158.470.674.439 1.567.296.331.029 1.168.632.717.419 - 26.121.163.848.490 Total
Elimination of
Eliminasi aset inter-segment
antar segmen assets
Cikarang ( 11.939.103.206.523) 375.934.811 ( 986.229.947.846) ( 43.519.120.239) - - ( 12.968.476.339.797) Cikarang
Pandeglang - - - - ( 42.228.125.093) - ( 42.228.125.093) Pandeglang
Morotai - - - - - - - Morotai
Kendal - - - - - - - Kendal
Amsterdam - - - - - - - Amsterdam
Lain-lain - - - - - - - Others
Total ( 11.939.103.206.523) 375.934.811 ( 986.229.947.846) ( 43.519.120.239) ( 42.228.125.093) - ( 13.010.704.464.890) Total
Neto Net
Cikarang 6.116.988.881.238 97.366.719.703 1.171.002.425.593 1.457.522.677.499 34.737.192.671 - 8.877.617.896.704 Cikarang
Pandeglang - - 1.238.301.000 100.000.000 935.471.467.426 - 936.809.768.426 Pandeglang
Morotai - - - - 156.195.932.229 - 156.195.932.229 Morotai
Kendal 2.432.063.146.683 - - 66.154.533.291 - - 2.498.217.679.974 Kendal
Amsterdam 623.691.597.330 - - - - - 623.691.597.330 Amsterdam
Lain-lain 3.137.398.045 14.789.110.892 - - - - 17.926.508.937 Others
Total 9.175.881.023.296 112.155.830.595 1.172.240.726.593 1.523.777.210.790 1.126.404.592.326 - 13.110.459.383.600 Total
Page 99
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Segmen Usaha (Lanjutan) Business Segment (Continued)
2022
Jasa dan Pembangkit
pemeliharaan/ tenaga
Real estat/ Golf/ Service and listrik/ Pariwisata/ Eliminasi/ Total/
Real estate Golf maintenance Power plant Tourism Elimination Total
Segmen liabilitas Segment liabilities
Cikarang 5.434.511.951.106 38.825.095.844 1.458.410.618.583 1.465.124.644.624 21.270.051.857 - 8.418.142.362.014 Cikarang
Pandeglang - - 30.120.000 - 141.190.786.366 - 141.220.906.366 Pandeglang
Morotai - - - - 76.252.113.548 - 76.252.113.548 Morotai
Kendal 260.432.702.483 - - 22.888.061.846 - - 283.320.764.329 Kendal
Amsterdam 773.823.889.056 - - - - - 773.823.889.056 Amsterdam
Lain-lain - 8.074.608.813 - - - - 8.074.608.813 Others
Total 6.468.768.542.645 46.899.704.657 1.458.440.738.583 1.488.012.706.470 238.712.951.771 - 9.700.834.644.126 Total
Elimination of
Eliminasi liabilitas inter-segment
antar segmen liabilities
Cikarang ( 3.037.339.556.670) ( 226.080.538) ( 52.064.637.480) ( 22.094.059.526) - - ( 3.111.724.334.214) Cikarang
Pandeglang - - - - ( 303.963.564.379) - ( 303.963.564.379) Pandeglang
Morotai - - - - - - - Morotai
Kendal - - - - - - - Kendal
Amsterdam 319.937.078.000 - - - - - 319.937.078.000 Amsterdam
Lain-lain - - - - - - - Others
Total ( 2.717.402.478.670) ( 226.080.538) ( 52.064.637.480) ( 22.094.059.526) ( 303.963.564.379) - ( 3.095.750.820.593) Total
Neto Net
Cikarang 2.397.172.394.436 38.599.015.306 1.406.345.981.103 1.443.030.585.098 21.270.051.857 - 5.306.418.027.800 Cikarang
Pandeglang - - 30.120.000 - ( 162.772.778.013) - ( 162.742.658.013) Pandeglang
Morotai - - - - 76.252.113.548 - 76.252.113.548 Morotai
Kendal 260.432.702.483 - - 22.888.061.846 - - 283.320.764.329 Kendal
Amsterdam 1.093.760.967.056 - - - - - 1.093.760.967.056 Amsterdam
Lain-lain - 8.074.608.813 - - - - 8.074.608.813 Others
Total 3.751.366.063.975 46.673.624.119 1.406.376.101.103 1.465.918.646.944 ( 65.250.612.608) - 6.605.083.823.533 Total
Pengeluaran Capital
modal expenditures
Cikarang 4.692.085.015 1.957.369.812 35.602.888.111 9.439.037.960 255.388.339 - 51.946.769.237 Cikarang
Pandeglang - - - - 1.522.968.229 - 1.522.968.229 Pandeglang
Morotai - - - - 422.315.750 - 422.315.750 Morotai
Kendal 202.752.120.059 - - 18.385.319.833 - - 221.137.439.892 Kendal
Amsterdam - - - - - - - Amsterdam
Lain-lain - 399.120.454 - - - - 399.120.454 Others
Total 207.444.205.074 2.356.490.266 35.602.888.111 27.824.357.793 2.200.672.318 - 275.428.613.562 Total
Page 100
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG 36. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN
ASING FOREIGN CURRENCIES
31 Desember/ December 31, 2023
Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/
Foreign Rupiah
currency equivalent
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 1.031.904 15.907.837.611 Cash and cash equivalents
SGD 516.730 6.051.943.006
Kas dan setara kas yang Restricted cash and cash
dibatasi penggunaannya USD 7.467.552 115.119.778.175 equivalents
Uang jaminan USD 42.966 662.363.856 Refundable deposits
Total Aset USD 8.542.422 131.689.979.642 Total Assets
SGD 516.730 6.051.943.006
Liabilitas Liabilities
Biaya masih harus dibayar USD 2.706.598 41.724.908.580 Accrued expenses
Utang jangka panjang USD 289.646.400 4.465.188.902.400 Long-term debts
Total Liabilitas USD 292.352.998 4.506.913.810.980 Total Liabilities
(Liabilitas Neto) USD ( 283.810.576) ( 4.375.223.831.338) (Net Liabilities)
Aset Neto SGD 516.730 6.051.943.006 Net Assets
31 Desember/ December 31, 2022
Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/
Foreign Rupiah
currency equivalent
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 4.076.578 64.128.646.161 Cash and cash equivalents
EUR 205.793 3.439.424.896
SGD 514.590 5.999.609.718
Kas dan setara kas yang Restricted cash and cash
dibatasi penggunaannya USD 22.238.395 349.832.190.029 equivalents
Piutang lain lain Other receivables
dari pihak ketiga USD 23.021 362.140.677 from third parties
Uang jaminan USD 4.400 69.216.400 Refundable deposits
Total Aset USD 26.342.394 414.392.193.267 Total Assets
EUR 205.793 3.439.424.896
SGD 514.590 5.999.609.718
Liabilitas Liabilities
Biaya masih harus dibayar USD 2.128.347 33.481.025.316 Accrued expenses
Utang jangka panjang USD 318.838.000 5.015.640.578.000 Long-term debts
Total Liabilitas USD 320.966.347 5.049.121.603.316 Total Liabilities
(Liabilitas Neto) USD ( 294.623.953) ( 4.634.729.410.049) (Net Liabilities)
Aset Neto EUR 205.793 3.439.424.896 Net Assets
SGD 514.590 5.999.609.718
Page 101
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 37. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
31 Desember/ December 31, 2023 31 Desember/ December 31, 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar*/ Nilai tercatat/ Nilai wajar*/
Carrying amount Fair value* Carrying amount Fair value*
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 1.094.701.452.882 1.094.701.452.882 1.326.141.917.021 1.326.141.917.021 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 5.055.072.007 5.055.072.007 10.750.000.000 10.750.000.000 Short-term investments
Piutang usaha Trade receivables
dari pihak ketiga 677.480.739.272 677.480.739.272 513.335.770.554 513.335.770.554 from third parties
Piutang lain-lain Other receivables
dari pihak ketiga 43.396.735.911 43.396.735.911 49.232.476.098 49.232.476.098 from third parties
Investments in
Penyertaan saham 19.937.362.673 19.937.362.673 39.337.374.000 39.337.374.000 shares of stocks
Aset keuangan derivatif 125.343.467.953 125.343.467.953 257.289.026.757 257.289.026.757 Derivative financial assets
Uang jaminan dan Refundable deposits and
deposit lain 16.013.793.896 16.013.793.896 10.540.400.683 10.540.400.683 other deposits
Kas dan setara kas
yang dibatasi Restricted cash
penggunaannya 261.869.496.337 261.869.496.337 491.157.666.246 491.157.666.246 and cash equivalents
Total Aset Keuangan 2.243.798.120.931 2.243.798.120.931 2.697.784.631.359 2.697.784.631.359 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank
jangka pendek - - 989.000.000 989.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha Trade payables
kepada pihak ketiga 169.470.613.826 169.470.613.826 191.909.081.484 191.909.081.484 to third parties
Utang lain-lain 131.531.247.964 131.531.247.964 89.201.130.636 89.201.130.636 Other payables
Biaya masih
harus dibayar 132.311.469.512 132.311.469.512 180.165.537.081 180.165.537.081 Accrued expenses
Utang dividen 147.949.389 147.949.389 147.949.389 147.949.389 Dividend payable
Uang jaminan pelanggan 169.405.346.375 169.405.346.375 120.193.278.222 120.193.278.222 Security deposits
Utang jangka panjang 4.419.083.669.091 3.928.061.465.725 5.002.680.900.905 3.680.125.418.009 Long–term debts
Total Liabilitas Keuangan 5.021.950.296.157 4.530.928.092.791 5.585.286.877.717 4.262.731.394.821 Total Financial Liabilities
*) Diukur dengan hierarki pengukuran nilai wajar Tingkat 3, kecuali aset derivatif *) Measured by fair value measurement hierarchy Level 3, except for
diukur dengan hierarki pengukuran nilai wajar Tingkat 2 serta Senior Notes derivative financial assets measured by fair value measurement hierarchy
diukur dengan hierarki pengukuran nilai wajar Tingkat 1. Level 2 and Senior Notes measured by fair value measurement hierarchy
Level 1.
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok dari to estimate the fair value of each group of financial
instrumen keuangan Kelompok Usaha: instruments of the Group:
Manajemen Kelompok Usaha menetapkan bahwa nilai The Group’s management has determined that the
tercatat atas kas dan setara kas, investasi jangka pendek, carrying values of cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, pinjaman bank jangka short-term investments, trade receivables, other
pendek, utang usaha, utang lain-lain dan biaya masih harus receivables, short-term bank loans, trade payables,
dibayar kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena jatuh other payables and accrued expenses approximate
tempo jangka pendek dari instrumen keuangan ini. their fair values due to the short-term maturities of
these financial instruments.
Untuk aset dan liabilitas tidak lancar yang tidak dikuotasi For other non-current assets and liabilities which are
pada harga pasar dan nilai wajarnya tidak dapat diukur not stated at quoted market price and whose fair value
secara andal tanpa menimbulkan biaya yang berlebihan, cannot be reliably measured without incurring
uang jaminan dan deposit lain, serta kas dan setara kas excessive costs, refundable deposits and other deposits
yang dibatasi penggunaannya dicatat berdasarkan nilai and restricted cash and cash equivalents are carried at
nominal dikurangi penurunan nilai, sementara utang their nominal amounts less any impairment losses,
jangka panjang diakui dengan biaya amortisasi. Nilai wajar while long term debts are carried at amortized cost.
dari aset keuangan derivatif diestimasi melalui referensi The fair value of derivative financial assets is
kepada laporan penilaian dari bank pada periode akhir estimated by reference to the banks’ valuation
pelaporan. Nilai wajar Senior Notes diestimasi statement at the period end. The fair value of Senior
menggunakan nilai kuotasi pasar. Notes is estimated using the quoted market price.
Page 102
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 37. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Investasi dalam saham biasa yang tidak memiliki kuotasi Investments in other unquoted ordinary shares
pasar dengan kepemilikan saham di bawah 20% dicatat representing equity ownership interest of below 20%
pada biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat are carried at cost as the fair values cannot be reliably
diukur secara handal, kecuali untuk beberapa investasi measured , except for certain investments where cost
dimana biaya perolehan mungkin tidak dapat memberikan may not be an appropriate estimate of fair value due
estimasi yang sesuai kepada nilai wajarnya dikarenakan to continuing losses in the investee, the fair value is
kerugian yang berkelanjutan dari investee, nilai wajar estimated based on the investee’s net assets.
diestimasi berdasarkan aset neto dari investee.
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
POLICIES
Aktivitas Kelompok Usaha mengandung berbagai macam The Group’s activities exposed to a variety of financial
risiko keuangan yaitu risiko mata uang asing, risiko kredit, risks including foreign currency risk, credit risk,
risiko likuiditas dan risiko tingkat suku bunga. Dewan liquidity risk and interest rate risk. The board of
direksi menelaah secara informal dan menyetujui directors (“BOD”) reviews on an informal basis and
kebijakan untuk mengelola masing-masing risiko, dari agrees the policies for managing each of these risks,
tahun sebelumnya seperti yang diungkapkan di bawah ini: from the previous year as disclosed below:
i. Risiko mata uang asing i. Foreign currency risk
Risiko mata uang asing adalah risiko nilai wajar arus Foreign currency risk is the risk that the fair value
kas instrumen keuangan di masa depan yang of future cash flows of a financial instrument will
berfluktuasi karena perubahan kurs mata uang asing. fluctuate due to changes in foreign exchanges
Sebagian besar pendapatan Kelompok Usaha dalam rates. Most of the Group’s revenues are
Rupiah. Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa strategi denominated in Rupiah. The Group believe that
manajemen risiko bermanfaat positif bagi Kelompok this risk management strategy results in positive
Usaha dalam periode jangka pendek. benefit for the Group in the short-term period.
Risiko nilai tukar mata uang asing Kelompok Usaha The Group foreign currency risk arises from the
berasal dari pinjaman yang diperoleh Kelompok Usaha loan received by the Group in foreign currency.
dalam mata uang asing. Risiko nilai tukar mata uang Foreign exchange risks on the US dollar are
asing atas dolar AS dikendalikan melalui pengawasan managed through constant monitoring of the
lingkungan politik dan ekonomi. Kelompok Usaha juga political and economic environment. The Group
membuat kontrak forward mata uang untuk also enters into currency forward contracts to
mengendalikan risiko mata uangnya. oversee its currency risk.
Tabel di bawah ini menunjukan sensitivitas yang The table below shows the sensitivity to a
memiliki kemungkinan terjadi perubahan di dalam reasonably possible change in foreign exchange
nilai tukar mata uang asing dengan asumsi semua rates, assuming all other variables are fixed, to
variabel lainnya adalah tetap, terhadap laba setelah the profit after income taxes of the Group as of
pajak penghasilan Kelompok Usaha pada tanggal December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Kenaikan (penurunan)/ Increase (decrease)
2023 2022
Nilai tukar melemah 5% Exchange rate weakened by 5%
Laba neto setelah pajak penghasilan Net profit after income tax
USD ( 170.633.729.422) ( 180.754.446.992) USD
EUR - 134.137.571 EUR
SGD 236.025.777 233.984.779 SGD
Nilai tukar menguat 5% Exchange rate strengthened by 5%
Laba neto setelah pajak penghasilan Net profit after income tax
USD 170.633.729.422 180.754.446.992 USD
EUR - ( 134.137.571) EUR
SGD ( 236.025.777) ( 233.984.779) SGD
Page 103
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
ii. Risiko kredit ii. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana pihak yang Credit risk is the risk that a counterparty of the
berhubungan dengan Kelompok Usaha terkait dengan Group will not meet its obligations under a
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan tidak akan financial instrument or customer contract, leading
memenuhi kewajibannya sehingga menyebabkan to a financial loss. The Group’s exposure credit
kerugian keuangan. Risiko kredit Kelompok Usaha risk arises primarily from trade and other
terutama berasal dari piutang usaha dan piutang receivables. For other financial assets (including
lain-lain. Untuk aset keuangan lainnya (termasuk kas cash and cash equivalents), the Group minimizes
dan setara kas), Kelompok Usaha meminimalkan risiko credit risk by dealing exclusively with high credit
kredit dengan berurusan secara khusus dengan pihak rating counterparties.
yang mempunyai kredibilitas tinggi.
Tujuan Kelompok Usaha adalah meningkatkan The Group’s objectives are to seek recurring
pendapatan dan mengurangi kerugian yang timbul dari revenue growth and minimizing losses incurred due
peningkatan risiko kredit. Transaksi Kelompok Usaha to credit risk exposure increasing. The Group’s
hanya dengan pihak ketiga yang diakui dan kredibel only recognizes the transactions with third party
serta menggunakan prosedur verifikasi kredit untuk that is creditworthy and used credit verification
semua transaksi dengan pelanggan secara kredit. procedures for all customer seeking to trade on
Selain itu, saldo piutang dimonitor secara terus- credit terms. In addition, receivable balances are
menerus sehingga piutang tak tertagih Kelompok monitored on an ongoing basis with the result that
Usaha tidak signifikan. the Group’s exposure to bad debts is not
significant.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, maksimum As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
eksposur Kelompok Usaha untuk risiko kredit disajikan maximum exposure to credit risk is represented by
sebesar nilai tercatat setiap aset keuangan yang diakui the carrying amount of each class of financial
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. assets recognized in the consolidated statements
of financial position.
iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risks
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Usaha Liquidity risk is the risk that the Group will
akan mengatasi kesulitan yang berasal dari pemenuhan encounter difficulty in meeting financial
kewajiban keuangan dikarenakan kekurangan dana. obligations due to shortage of funds.
Tabel berikut menampilkan jatuh tempo dari liabilitas The table summarizes the maturity of the Group’s
keuangan Kelompok Usaha pada akhir tahun pelaporan financial liabilities at the end of the reporting
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak year based on undiscounted contractual payment.
didiskontokan.
31 Desember/ December 31, 2023
Total
termasuk
bunga/ Kurang dari Lebih dari satu
Total satu tahun/ tahun/
Nilai tercatat/ including Less than More than
Carrying amount interest one year one year
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha Trade payables
kepada pihak ketiga 169.470.613.826 169.470.613.826 169.470.613.826 - to third parties
Utang lain-lain 131.531.247.964 131.531.247.964 131.531.247.964 - Other payables
Biaya masih
harus dibayar 132.311.469.512 132.311.469.512 132.311.469.512 - Accrued expenses
Utang dividen 147.949.389 147.949.389 147.949.389 - Dividend payable
Uang jaminan pelanggan 169.405.346.375 169.405.346.375 44.773.960.775 124.631.385.600 Security deposits
Utang jangka panjang: Long-term debts:
Senior Notes 2.805.841.162.092 3.810.657.607.680 214.886.707.200 3.595.770.900.480 Senior Notes
Pinjaman bank 1.600.672.180.998 1.828.075.672.052 356.524.388.204 1.471.551.283.848 Bank loans
Liabilitas sewa 12.570.326.001 14.798.127.202 9.735.358.873 5.062.768.329 Lease liabilities
Total 5.021.950.296.157 6.256.398.034.000 1.059.381.695.743 5.197.016.338.257 Total
Page 104
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
iii. Risiko likuiditas (Lanjutan) iii. Liquidity risks (Continued)
31 Desember/ December 31, 2022
Total
termasuk
bunga/ Kurang dari Lebih dari satu
Total satu tahun/ tahun/
Nilai tercatat/ including Less than More than
Carrying amount interest one year one year
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank Short-term
jangka pendek 989.000.000 1.112.625.000 1.112.625.000 - bank-loan
Utang usaha Trade payables
kepada pihak ketiga 191.909.081.484 191.909.081.484 191.909.081.484 - to third parties
Utang lain-lain 89.201.130.636 89.201.130.636 89.201.130.636 - Other payables
Biaya masih
harus dibayar 180.165.537.081 180.165.537.081 180.165.537.081 - Accrued expenses
Utang dividen 147.949.389 147.949.389 147.949.389 - Dividend payable
Uang jaminan pelanggan 120.193.278.222 120.193.278.222 9.119.765.994 111.073.512.228 Security deposits
Utang jangka panjang: Long-term debts:
Senior Notes 3.364.054.983.409 4.637.314.314.698 748.792.335.818 3.888.521.978.880 Senior Notes
Pinjaman bank 1.609.582.863.595 1.903.235.703.403 283.333.110.903 1.619.902.592.500 Bank loans
Liabilitas sewa 29.043.053.901 33.737.090.771 10.043.424.790 23.693.665.981 Lease liabilities
Total 5.585.286.877.717 7.157.016.710.684 1.513.824.961.095 5.643.191.749.589 Total
iv. Risiko tingkat suku bunga iv. Interest rate risk
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan aset Risk exposure for interest rate with regards to the
dan liabilitas dimana perubahan tingkat bunga dapat assets and liabilities for which the interest rate
mempengaruhi laba sebelum pajak. Risiko pendapatan movement could affect earnings before tax.
bunga terbatas dikarenakan Kelompok Usaha hanya Interest income risk is limited due to the Group
mempertahankan kecukupan saldo kas untuk keperluan only maintaining adequate cash balance for
operasional. Pada beban bunga, saldo optimal antara operational needs. In interest expense, optimal
liabilitas dan tingkat bunga tetap serta mengambang balance between liabilities and fixed and floated
telah ditentukan. Kebijakan Kelompok Usaha pada interest rate is predetermined. The Group’s policy
pendanaan merupakan gabungan dari tingkat bunga on the funding which will give combination
tetap dan mengambang. Persetujuan dari direksi dan according to floated and fixed interest rate.
dewan komisaris harus diperoleh sebelum Kelompok Approval from the directors and board of
Usaha memilih instrumen keuangan agar dapat commissioners must be obtained before the Group
mengatur eksposur risiko tingkat bunga. executes the financial instrument in order to
manage interest rate risk exposure.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The following table demonstrates the sensitivity
perubahan yang mungkin terjadi atas suku bunga to a reasonably possible change in floating
mengambang pada tanggal 31 Desember 2023 dan interest rates on loans as of December 31, 2023
2022. Dengan semua variabel lainnya dianggap tetap, and 2022. With all other variables considered
dampak suku bunga mengambang pada laba sebelum constant, the impact of floating interest rates of
pajak adalah sebagai berikut: loans to the profit before tax are as follows:
Efek pada Laba Sebelum Pajak/
Effect on Profit Before Tax
2023 2022
Kenaikan/ Penurunan Suku Bunga Increase/ Decrease in Interest Rates
+ 100 basis poin ( 159.400.000) ( 550.000.000) + 100 basis point
- 100 basis poin 159.400.000 550.000.000 - 100 basis point
Tingkat suku bunga mengambang Kelompok Usaha The Group’s floating interest rate from its loan
berasal dari pinjaman PT Bank Tabungan Negara with PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
(Persero) Tbk.
Page 105
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. MANAJEMEN PERMODALAN 39. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama manajemen permodalan Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan tingkat kredit management is to ensure that it maintains a strong
yang kuat dan rasio permodalan yang sehat untuk credit rating and healthy capital ratios in order to
mendukung usaha dan memaksimalkan nilai pemegang support its business and maximize shareholder value.
saham.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian berdasarkan strategi dan kondisi adjustments to it, in light of the Group’s strategy and
keuangan Kelompok Usaha, serta kondisi ekonomi global financial conditions and global and domestic economic
dan domestik. Untuk memelihara atau menyesuaikan conditions. To maintain or adjust the capital structure,
struktur permodalan, Kelompok Usaha dapat the Group may adjust dividend payments to
menyesuaikan pembayaran dividen kepada pemegang shareholders, return capital to shareholders or issue
saham, pengembalian modal kepada pemegang saham new shares.
atau menerbitkan saham baru.
Selanjutnya, Kelompok Usaha memiliki kebijakan kas Furthermore, the Group has prudent cash management
manajemen untuk mengelola modal. Kelompok Usaha in order to manage its capital. The Group applies
menerapkan manajemen keuangan terpusat untuk centralized treasury management to maintain
menjaga fleksibilitas pembiayaan dan mengurangi risiko financing flexibility and reduce liquidity risk. The
likuiditas. Kelompok Usaha juga berusaha untuk Group also strives to maintain adequate working
mempertahankan kebutuhan modal kerja yang memadai. capital needs.
Kelompok Usaha memonitor permodalan menggunakan The Group monitors capital using a gearing ratio,
gearing ratio, yang merupakan pinjaman neto dibagi which is net debt divided by total equity. The Group’s
dengan total ekuitas. Kebijakan Kelompok Usaha adalah policy is to keep a healthy gearing ratio. Net debts
mempertahankan gearing ratio yang sehat. Pinjaman neto include bank loan, lease liabilites, trade and other
meliputi pinjaman bank, liabilitas sewa, utang usaha dan payables and long-term debt, less cash and cash
utang lain-lain serta utang jangka panjang, dikurangi equivalents and short-term investment. There were no
dengan kas dan setara kas dan investasi jangka pendek. changes from the previous period for the Group’s
Manajemen permodalan Kelompok Usaha tidak berubah capital management.
dari periode sebelumnya.
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Utang usaha dan utang lain-lain 301.001.861.790 281.110.212.120 Trade and other payables
Pinjaman bank jangka pendek - 989.000.000 Short term bank loan
Utang jangka panjang 4.419.083.669.091 5.002.680.900.905 Long–term debts
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas ( 1.094.701.452.882) ( 1.326.141.917.021) Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek ( 5.055.072.007) ( 10.750.000.000) Short-term investment
Pinjaman neto 3.620.329.005.992 3.947.888.196.004 Net debts
Total ekuitas 6.931.377.236.420 6.505.375.560.067 Total equity
Gearing ratio 52,23% 60,69% Gearing ratio
Page 106
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 40. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES OF CASH FLOWS
INFORMATION
Transaksi signifikan non-kas dari aktivitas investasi dan Significant non-cash transactions from investing and
pendanaan terdiri dari: financing activities are as follows:
2023 2022
Aktivitas Investasi Investing Activities
Additional realization from
advance for purchase of
Penambahan dari realisasi property, plant and equipment
uang muka pembelian aset tetap to property, plant and
ke aset tetap 19.083.374.015 2.471.948.884 equipment
Additional property, plant and
Penambahan aset tetap equipment through
melalui utang lain-lain 4.978.554.241 - other payables
Aktivitas Pendanaan Financing Activity
Penambahan kepentingan Additional non-controlling
non-pengendali dari akuisisi interest from acquisition
Entitas Anak 300.000.000 - of Subsidiary
Transaksi non-kas dari aktivitas pendanaan dari Non-cash transactions from financing activities from
rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan ditunjukan the reconciliation of liabilities from financing
di bawah ini: transaction are shown below:
Pinjaman
bank/ Total/
Bank loans Senior notes Total
1 Januari 2023 1.610.571.863.595 3.364.054.983.409 4.974.626.847.004 January 1, 2023
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan Receipt of
pokok pinjaman 212.527.744.000 - 212.527.744.000 loan principal
Pembayaran Payment of
pokok pinjaman ( 198.206.468.800) ( 498.842.836.847) ( 697.049.305.647) loan principal
Pembayaran biaya Payment of loan
transaksi pinjaman ( 2.896.852.000) ( 60.928.480.082) ( 63.825.332.082) issuance cost
Pengembalian biaya Refund of Senior
transaksi penerbitan Notes 2027
Senior Notes 2027 - 4.631.497.109 4.631.497.109 issuance cost
Arus non-kas: Non-cash flows:
Reversal biaya Reversal of Senior
penerbitan Senior Notes issuance
Notes yang masih cost through
harus dibayar - 60.928.480.082 60.928.480.082 accrued expenses
Amortisasi biaya Amortized
penerbitan 6.113.363.003 14.459.437.240 20.572.800.243 issuance costs
Pengaruh
perubahan selisih Effect of foreign
kurs - biaya exchange -
penerbitan - 79.726.333 79.726.333 issuance costs
Pengaruh Effect of foreign
perubahan selisih exchange –
kurs - pokok ( 27.437.468.800) ( 78.541.645.152) ( 105.979.113.952) principal
31 Desember 2023 1.600.672.180.998 2.805.841.162.092 4.406.513.343.090 December 31, 2023
Page 107
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 40. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES OF CASH FLOWS
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
Transaksi non-kas dari aktivitas pendanaan dari Non-cash transactions from financing activities from
rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan ditunjukan the reconciliation of liabilities from financing
di bawah ini: (Lanjutan) transaction are shown below: (Continued)
Pinjaman
bank/ Total/
Bank loans Senior Notes Total
1 Januari 2022 84.197.853.315 4.173.894.510.086 4.258.092.363.401 January 1, 2022
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan Receipt of
pokok pinjaman 1.524.700.000.000 - 1.524.700.000.000 loan principal
Pembayaran Payment of
pokok pinjaman ( 29.428.319.931) ( 1.244.161.116.000) ( 1.273.589.435.931) loan principal
Pembayaran biaya Payment of loan
transaksi pinjaman ( 18.822.000.000) ( 12.363.103.391) ( 31.185.103.391) issuance cost
Arus non-kas: Non-cash flows:
Biaya penerbitan Senior Notes
Senior Notes issuance costs
yang masih harus through accrued
dibayar - ( 64.038.384.659) ( 64.038.384.659) expenses
Amortisasi biaya Amortized
penerbitan 1.383.823.078 49.888.124.194 51.271.947.272 issuance costs
Senior Notes
Beban penukaran exchange
Senior Notes - 36.703.323.294 36.703.323.294 expense
Pengaruh
perubahan selisih Effect of foreign
kurs - biaya exchange -
penerbitan - ( 3.273.564.115) ( 3.273.564.115) issuance costs
Pengaruh Effect of foreign
perubahan selisih exchange –
kurs - pokok 48.540.507.133 427.405.194.000 475.945.701.133 principal
31 Desember 2022 1.610.571.863.595 3.364.054.983.409 4.974.626.847.004 December 31, 2022
41. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 41. SUBSEQUENT EVENTS
a. Pada tanggal 12 Januari 2024, PT Jababeka a. On January 12, 2024, PT Jababeka Infrastruktur
Infrastruktur (JI), Entitas Anak, menandatangani (JI), Subsidiary, entered into a loan agreement
perjanjian pinjaman dengan PT Bank OCBC NISP with PT Bank OCBC NISP Tbk., in the form of a
Tbk., berupa fasilitas Term Loan sejumlah Term Loan facility amounting to
Rp 45.000.000.000. Tujuan dari pinjaman ini Rp 45,000,000,000. The purpose of this loan is for
digunakan untuk pembiayaan rencana revitalisasi funding the revitalization of Waste Water
Waste Water Treatment Plant (WWTP) I di Kawasan Treatment Plant (WWTP) I in Kawasan Industri
Industri Jababeka. Pinjaman ini dikenakan Suku Jababeka. This loan bears interest 7.75% flat for
Bunga 7,75% flat selama 18 bulan pertama selama the first 18 months within the grace period,
masa grace period setelah itu berlaku bunga Suku subsequently, Basic Lending Interest Rate
Bunga Dasar Kredit (”SBDK”) – 0,25% dengan opsi (“SBDK”) – 0.25% with deductional option until
pengurangan sampai dengan SBDK – 0,75% selama SBDK – 0.75% will start to effect as long as
program subsidi sustainable financing masih berlaku. sustainable financing subsidy is still available.
Perjanjian kredit memiliki biaya administrasi sebesar The loan agreement has administration fee of
0,10% flat, dan provisi sebesar 0,50% flat. Jangka 0.10% flat, and provision fee of 0.50% flat. The
waktu perjanjian ini adalah selama 102 bulan term of this agreement is 102 months including
termasuk grace period 18 bulan dihitung sejak 18 months of grace period starting from the first
tanggal pencairan pertama. Pinjaman ini dijaminkan drawdown date. This loan is collateralized with
dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) under the
nama JI. name of JI.
Page 108
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk PT KAWASAN INDUSTRI JABABEKA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 41. SUBSEQUENT EVENTS (Continued)
b. Pada tanggal 28 Februari 2024, PT Likuid Nusantara b. On February 28, 2024, PT Likuid Nusantara Gas
Gas (LNG), Entitas Anak, menandatangani perjanjian (LNG), Subsidiary, entered into a loan agreement
pinjaman dengan PT Bank China Construction Bank with PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (CCB Indonesia), berupa fasilitas Indonesia Tbk (CCB Indonesia), in the form of a
Kredit Investasi dan Non Revolving sejumlah Investment Credit and Non Revolving amounting
Rp 149.080.000.000. Tujuan dari pinjaman ini to Rp 149,080,000,000. The purpose of this loan
digunakan untuk pembiayaan konstruksi sipil, is for funding civil construction, mechanical
mechanical electrical, mesin dan isotank untuk electrical, machine and isotank for mini LNG
proyek mini LNG Plant. Pinjaman ini dikenakan Suku Plant project. This loan bears floating interest for
Bunga mengambang sebesar 10%. Perjanjian kredit 10%. The loan agreement has administration fee
memiliki biaya administrasi sebesar 0,1% flat, provisi of 0.1% flat, provision fee of 0.75% flat and other
sebesar 0,75% flat, dan biaya lain sesuai ketentuan fees based on CCB Indonesia terms and policies.
yang berlaku di CCB Indonesia. Jangka waktu The term of this agreement is 96 months including
perjanjian ini adalah selama 96 bulan termasuk grace 12 months of grace period starting from the date
period 12 bulan dihitung sejak tanggal akad kredit. of loan agreement. This loan is collateralized
Pinjaman ini dijaminkan dengan aset tetap mesin dan with LNG property, plant and equipment, and
infrastruktur milik LNG, serta pemegang saham LNG infrastructure, also the shareholders of LNG
yaitu PT Jababeka Infrastruktur dan PT Fortius namely PT Jababeka Infrastruktur and PT Fortius
Development Asia menjadi corporate guarantor Development Asia to become corporate guarantor
dengan proporsi masing-masing 60% dan 40%, serta with proportion amounting to 60% and 40%,
gadai saham dan rekening LNG. respectively and pledge of shares and account of
LNG.
42. REKLASIFIKASI DI LAPORAN KEUANGAN 42. RECLASSIFICATION IN FINANCIAL STATEMENTS
Beberapa akun dalam laporan laba rugi dan penghasilan Certain accounts in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang profit or loss and other comprehensive income for the
berakhir pada 31 Desember 2022 telah direklasifikasi agar year ended December 31, 2022 has been reclassified
sesuai dengan penyajian akun dalam laporan laba rugi dan to conform to the presentation of accounts in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk tahun consolidated statement of profit or loss and other
yang berakhir pada 31 Desember 2023 untuk tujuan comprehensive income for the year ended December
perbandingan. 31, 2023 for comparative purposes.
Dilaporkan
sebelumnya/
As previously Reklasifikasi/ Direklasifikasi/
reported Reclassification As reclassified
Penjualan dan pendapatan jasa 2.720.261.372.934 26.924.067.600 2.747.185.440.534 Sales and service revenue
Beban lain-lain - Neto ( 315.377.334.488) ( 26.924.067.600) ( 342.301.402.088) Other expenses - Net
Laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir The consolidated statement of cash flows for the year
pada 31 Desember 2022 telah direklasifikasi agar sesuai ended December 31, 2022 has been reclassified to
dengan penyajian laporan arus kas konsolidasian untuk conform to the presentation of the consolidated
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 untuk tujuan statement of cash flows for the year ended December
perbandingan. 31, 2023 for comparative purposes.
Dilaporkan
sebelumnya/
As previously Reklasifikasi/ Direklasifikasi/
reported Reclassification As reclassified
Aktivitas Operasi Operating Activities
Penarikan kas dan setara kas - 26.795.205.659 26.795.205.659 Withdrawal in restricted
yang dibatasi penggunaannya cash and cash equivalents
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Penempatan kas dan setara kas Placements in restricted
yang dibatasi penggunaannya ( 323.049.984.120) ( 26.795.205.659) ( 349.845.189.779) cash and cash equivalents
Page 109
Page 110
Page 111
Page 112
Page 113
Page 114
Page 115
Names mentioned 139 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Maria Kristiana Soeharyo
p.11
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.11
unresolved
person
Yualita Widyadhari
p.11 ×12
unresolved
org
Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.11
unresolved
org
Bapepam
· Ketua
p.12 ×12
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12 ×2
unresolved
org
PT Grahabuana Cikarang
p.13 ×3
unresolved
org
PT Jababeka Infrastruktur
p.14 ×5
unresolved
org
PT Indocargomas Persada
p.14 ×3
unresolved
org
PT Saranapratama
p.14
unresolved
org
PT Mercuagung Graha Realty
p.14 ×4
unresolved
org
PT Banten West Java Tourism
p.14
unresolved
org
PT Gerbang Teknologi Cikarang
p.14 ×6
unresolved
org
PT Bekasi Power
p.14 ×2
unresolved
org
PT Cikarang Inland Port
p.15 ×4
unresolved
org
PT Padang Golf Cikarang
p.15 ×6
unresolved
org
PT Metropark Condominium Indah
p.15 ×3
unresolved
org
PT Tanjung Lesung Leisure
p.15
unresolved
org
Jababeka International B.V.
p.15 ×4
unresolved
org
PT Jababeka Morotai
p.15 ×3
unresolved
org
PT Jababeka Longlife City
p.15 ×2
unresolved
org
PT Kawasan Industri Kendal
p.15 ×2
unresolved
org
PT United Power
p.15 ×2
unresolved
org
PT Infrastruktur Cakrawala
p.15 ×2
unresolved
org
PT Nusantara Gas Energi
p.16 ×4
unresolved
org
PT Jababeka PP Properti
p.16 ×2
unresolved
org
PT Jababeka Creed Residence
p.16 ×2
unresolved
org
PT Patriamanunggal Jaya
p.16 ×4
unresolved
org
PT Mitra Pengembang
p.16
unresolved
org
PT Proteksi Usaha Indonesia
p.16 ×2
unresolved
org
PT Sarana Indah Permai
p.16
unresolved
org
PT Jababeka Mitrafamili
p.17
unresolved
org
PT Tanjung Sari Power
p.17 ×2
unresolved
org
PT Ritel Maju Sejahtera
p.17 ×6
unresolved
org
PT Karyamas Griya Utama
p.17 ×3
unresolved
org
PT Jababeka Plaza Indonesia
p.17 ×2
unresolved
org
PT Tanjung Lesung Power
p.17 ×2
unresolved
org
PT Duta Bandara Banten
p.17 ×2
unresolved
org
PT Jababeka Keihan Residence
p.18 ×2
unresolved
org
PT Rumah Prima Sehat
p.18 ×2
unresolved
org
PT Faunaland Tanjung Lesung
p.18 ×2
unresolved
org
PT Jamaggo Nusantara Lestari
p.18 ×5
unresolved
org
PT Cikarang Gerbang Solusi
p.19 ×6
unresolved
org
PT Likuid Nusantara Gas
p.19 ×5
unresolved
org
PT Saranapratama Pengembangan Kota
p.19 ×2
unresolved
org
PT Banten West Java Tourism Development
p.19 ×2
unresolved
org
PT Tanjung Lesung Leisure Industry
p.19
unresolved
org
PT Infrastruktur Cakrawala Telekomunikasi
p.20 ×2
unresolved
org
PT Mitra Pengembang Kawasan
p.20
unresolved
org
PT Sarana Indah Permai Residen
p.20
unresolved
org
PT Jababeka Mitrafamili Residen
p.20 ×7
unresolved
org
PT Likuid
p.21
unresolved
org
PT Grahabuana
p.21 ×2
unresolved
org
PT Jamaggo Nusantara
p.21
unresolved
org
Pte Ltd
p.21
unresolved
org
PT Bayu Buana Gemilang
p.22
unresolved
org
Subsidiary Jababeka International B.V.
p.23
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.24
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.24 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.24
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk
p.48
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.48 ×3
unresolved
org
Banten Tbk
p.48 ×6
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.48 ×2
unresolved
org
Internasional Tbk
p.48 ×4
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
p.48
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.48 ×2
unresolved
org
Bank Tabungan Negara Syariah Tbk
p.48 ×2
unresolved
org
Syariah Tbk
p.48
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.48 ×4
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.49 ×3
unresolved
org
Bank Indonesia
p.49 ×9
unresolved
org
PT Wijaya Karya Serang Panimbang
p.53 ×2
unresolved
org
PT Wijaya Karya Serang Panimbang Shipper
p.53 ×2
unresolved
org
PT Jababeka Multi Medika
p.53 ×4
unresolved
org
PT PP Properti Jababeka Residen
p.54 ×2
unresolved
org
PT Morotai Paradis
p.54 ×4
unresolved
org
PT Morotai Paradis Resor
p.54 ×4
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Jababeka
p.54 ×4
unresolved
org
PT Access World Logistic Indonesia
p.54 ×4
unresolved
org
PT Yukk Kreasi
p.54 ×4
unresolved
org
PT Yukk Kreasi Indonesia
p.54 ×6
unresolved
org
PT Intersoft Solutions
p.54 ×4
unresolved
org
PT PP Properti Jababeka
p.55 ×2
unresolved
org
PT Avrist Assurance
p.60 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Candi Utama
p.60 ×2
unresolved
org
KJPP Asrori Asrori & Rekan
p.60
unresolved
org
KJPP Asrori Asrori
p.60
unresolved
org
PT Banten West Java
p.62 ×2
unresolved
org
PT Banten West Java Tourism Tourism
p.62
unresolved
org
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
p.62
unresolved
org
PT Indocargomas
p.65
unresolved
org
PT Grahabuana Persada
p.65
unresolved
org
PT Saranapratama Tourism Development
p.65
unresolved
org
PT Karyamas Griya
p.65
unresolved
org
PT Jababeka
p.65
unresolved
org
PT Metropark Morotai
p.65
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.