Back to announcement
20240129_IPAC_Transaksi Material Tanpa Persetujuan RUPS_31572262_lamp3.pdf
Asset transaction Needs review IPACSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 19
Page 1
PT ERA GRAHAREALTY Tbk LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA TANGGAL 31 JULI 2023 DAN LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFORMA UNTUK PERIODE TUJUH BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Page 2
DAFTAR ISI
Halaman
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Proforma 1-2
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian Proforma 3
Catatan atas Informasi Keuangan Konsolidasian Proforma 4 - 14
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Per 31 Juli 2023
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Gabungan Penyesuaian
ERA FIESTA GROUP **) (ERA GRAHA REALTY + Proforma Proforma
IPAC *) ANUGERAH MAJU MAKMUR SUKSES SEJAHTERA ERA FIESTA GROUP) Dr (Cr) Konsolidasi
ASET
ASET LANCAR
Kas dan setara kas 28.081.815.454 173.863.265 64.853.547 96.269.989 76.568.773 46.838.926 28.540.209.954 1. (11.220.000.000) 17.320.209.954
Piutang usaha
Pihak ketiga 1.245.360.462 - - - - - 1.245.360.462 - 1.245.360.462
Piutang lain-lain
Pihak ketiga - 64.617.937 - 37.626.457 - - 102.244.394 - 102.244.394
Pihak berelasi - 520.735.423 - - 225.000.000 382.935.898 1.128.671.321 6. (324.285.897) 804.385.424
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 1.913.461.059 - 229.166.667 - - - 2.142.627.726 - 2.142.627.726
Pajak dibayar dimuka 312.222.449 3.616.302 - - - - 315.838.751 - 315.838.751
Jumlah aset lancar 31.552.859.424 762.832.927 294.020.213 133.896.446 301.568.773 429.774.824 33.474.952.607 21.930.666.710
ASET TIDAK LANCAR
Investasi pada entitas asosiasi 228.000.000 725.844.513 - - - - 953.844.513 2. 2.186.461.000 3.140.305.513
Goodwill - - - - - - - 3. 7.876.752.965 7.876.752.965
Aset tetap - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan 5.747.385.004 5.034.375 22.172.831 - - 1.039.467.302 6.814.059.512 - 6.814.059.512
Aset hak-guna, bersih setelah
dikurangi akumulasi penyusutan - 28.750.000 - 80.511.139 19.411.236 - 128.672.375 - 128.672.375
Aset pajak tangguhan 1.218.303.808 - - - - - 1.218.303.808 - 1.218.303.808
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.193.688.812 759.628.888 22.172.831 80.511.139 19.411.236 1.039.467.302 9.114.880.208 19.178.094.173
JUMLAH ASET 38.746.548.236 1.522.461.815 316.193.045 214.407.585 320.980.009 1.469.242.126 42.589.832.815 41.108.760.883
1
Page 7
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Per 31 Juli 2023
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Gabungan Penyesuaian
ERA FIESTA GROUP **) (ERA GRAHA REALTY + Proforma Proforma
IPAC *) ANUGERAH MAJU MAKMUR SUKSES SEJAHTERA ERA FIESTA GROUP) Dr (Cr) Konsolidasi
LIABILITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang usaha
Pihak ketiga 10.778.819 - - - - - 10.778.819 - 10.778.819
Utang lain-lain
Pihak ketiga 198.459.938 - 25.000.000 - 31.375.010 - 254.834.948 - 254.834.948
Pihak berelasi - 424.285.897 50.000.000 - 90.500.000 78.932.000 643.717.897 6. (324.285.897) 319.432.000
Utang akrual 9.432.700 8.658.204 63.468.848 17.301.009 8.582.440 8.992.954 116.436.155 - 116.436.155
Utang pajak 348.499.184 34.508.040 2.349.133 10.772.678 654.679 4.211.776 400.995.490 - 400.995.490
Pendapatan diterima dimuka 671.342.748 - - - - - 671.342.748 - 671.342.748
Jaminan 595.000.000 - 15.000.000 - - - 610.000.000 - 610.000.000
Utang jangka panjang yang jatuh tempo
dalam satu tahun:
Liabilitas sewa - - - - - 227.184.000 227.184.000 - 227.184.000
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.833.513.389 467.452.141 155.817.981 28.073.687 131.112.129 319.320.730 2.935.290.057 2.611.004.160
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Pendapatan diterima dimuka 1.172.029.830 - - - - - 1.172.029.830 - 1.172.029.830
Liabilitas imbalan pasca kerja 5.037.744.583 - - - - - 5.037.744.583 - 5.037.744.583
Liabilitas sewa - setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun - - - - - 473.300.000 473.300.000 - 473.300.000
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 6.209.774.413 - - - - 473.300.000 6.683.074.413 6.683.074.413
JUMLAH LIABILITAS 8.043.287.802 467.452.141 155.817.981 28.073.687 131.112.129 792.620.730 9.618.364.470 9.294.078.573
EKUITAS
Modal disetor 9.498.685.000 200.000.000 200.000.000 100.000.000 300.000.000 100.000.000 10.398.685.000 4. (900.000.000) 9.498.685.000
Tambahan modal disetor 21.680.872.247 - - - - - 21.680.872.247 - 21.680.872.247
Saldo laba (648.522.373) 855.009.674 (39.624.936) 86.333.897 (110.132.120) 576.621.396 719.685.538 4. (1.368.207.911) (648.522.373)
Pendapatan komprehensif lain 172.225.560 - - - - - 172.225.560 - 172.225.560
JUMLAH EKUITAS YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK
ENTITAS INDUK 30.703.260.434 1.055.009.674 160.375.064 186.333.897 189.867.880 676.621.396 32.971.468.345 30.703.260.434
Kepentingan non-pengendali - - - - - - - 5. 1.111.421.876 1.111.421.876
JUMLAH EKUITAS 30.703.260.434 1.055.009.674 160.375.064 186.333.897 189.867.880 676.621.396 32.971.468.345 31.814.682.311
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 38.746.548.236 1.522.461.815 316.193.045 214.407.585 320.980.009 1.469.242.126 42.589.832.815 41.108.760.883
Berikut ini adalah deskripsi-deskripsi singkat tentang penyesuaian proforma:
*) Nilai tercatat IPAC berdasarkan laporan keuangan per 31 Juli 2023 yang diaudit oleh KAP Kanaka Puradiredja Suhartono tertanggal 20 Oktober 2023.
**) Nilai tercatat ERA Fiesta Group berdasarkan laporan keuangan per 31 Juli 2023 yang diaudit oleh KAP Kanaka Puradiredja Suhartono tertanggal 28 November 2023.
1. Estimasi kas yang dibayarkan untuk akuisisi
2. Estimasi nilai investasi pada entitas asosiasi kepada PT Kencana Abadi Propertindo dan PT Kencana Berkat Propertindo
3. Estimasi nilai tercatat goodwill atas akuisisi ERA Fiesta Group
4. Eliminasi modal saham dan saldo laba ERA Fiesta Group
5. Nilai tercatat atas kepentingan non-pengendali ERA Fiesta Group
6. Eliminasi utang-piutang antar perusahaan ERA Fiesta Group
2
Page 8
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Penyesuaian
Proforma
IPAC *) Dr (Cr) Proforma Konsolidasi
PENDAPATAN 13.570.498.216 - 13.570.498.216
BEBAN LANGSUNG (3.127.617.645) - (3.127.617.645)
LABA KOTOR 10.442.880.571 10.442.880.571
BEBAN USAHA
Beban umum dan administrasi (10.823.141.249) - (10.823.141.249)
Bagian atas laba (rugi) entitas asosiasi - - -
LABA (RUGI) USAHA (380.260.678) (380.260.678)
PENDAPATAN (BEBAN)
LAIN-LAIN
Pendapatan bunga 388.087.368 - 388.087.368
Lain-lain - bersih 318.584.031 - 318.584.031
LABA (RUGI) SEBELUM
PAJAK PENGHASILAN 326.410.722 326.410.722
MANFAAT (BEBAN) PAJAK
PENGHASILAN
Pajak kini (349.598.955) - (349.598.955)
Pajak tangguhan 183.825.308 - 183.825.308
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN 160.637.075 160.637.075
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF
PERIODE BERJALAN 160.637.075 160.637.075
3
Page 9
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tanggal 31 Juli 2023 dan periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM
a. Perseroan
IPAC didirikan dengan nama PT Era Graharealty sesuai dengan Akta Pendirian No. 41 tanggal 5 Juli 1991 yang dibuat di
hadapan Gde Kertayasa, S.H., Notaris di Jakarta, akta pendirian tersebut telah mendapat pengesahan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia (selanjutnya disebut sebagai “Menkumham RI”) Nomor: 02-5477.HT.01.01.TH.91 tanggal 5 Oktober
1991 tentang Pengesahan Pendirian Badan Hukum Perseroan dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan
Nomor: AHU-15101.40.10.2014 tanggal 25 Juni 2014, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Nomor: 97 tanggal 3
Desember 1991, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No. 4574. (untuk selanjutnya disebut “Akta Pendirian
IPAC”).
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Rini Yulianti, S.H.,
No. 65 tanggal 25 Mei 2023 mengenai perubahan susunan anggota Dewan Komisaris Perseroan dan penyesuaian
Anggaran Dasar Perseroan untuk disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 14/POJK.04/2022 tentang
Penyampaian Laporan Keuangan Berkala Emiten atau Perusahaan Publik. Perubahan tersebut telah disetujui oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-AH.01.09-0122206 dan No.
AHU-AH.01.03-0070339 tanggal 30 Mei 2023.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam
bidang sewa guna usaha tanpa hak opsi dan real estate. Saat ini kegiatan utama Perusahaan adalah bergerak di bidang
penjualan franchise real estate (property brokerage) dengan merk "ERA".
Perusahaan memulai kegiatan operasinya pada tahun 1992.
Perusahaan berdomisili di Jakarta, TCC Batavia Tower One, Lantai 8, Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126.
Struktur permodalan dan komposisi kepemilikan saham Perseroan per 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- APAC Investments 2 Pte. Ltd 860.562.600 8.605.626.000 90,60%
- Masyarakat 89.305.900 893.059.000 9,40%
TOTAL 949.868.500 9.498.685.000 100%
APAC 2 Investment Pte Ltd dan Morgan Stanley masing-masing merupakan entitas induk dan entitas induk terakhir
Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan per 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Susan Widjayawati
Komisaris : Tjio Yafet Kristanto
Direksi
Direktur Utama : Darmadi Darmawangsa
Direktur : Aan Andriani Sutrisno
4
Page 10
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tanggal 31 Juli 2023 dan periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan)
b. Entitas anak dan asosiasi yang akan diakuisisi
1) PT Kencana Anugerah Propertindo
ANUGERAH didirikan dengan nama PT Kencana Anugerah Propertindo berdasarkan Akta Muliani Santoso, S.H. No.
7 tanggal 7 April 2014, di Kota Tangerang. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat keputusan No. AHU-03232.40.10.2014 tanggal 17
April 2014. (“Akta Pendirian ANUGERAH”).
Anggaran Dasar ANUGERAH sebagaimana dimaksud dalam Akta Pendirian ANUGERAH telah mengalami
perubahan. Anggaran Dasar ANUGERAH telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris
Charles Hermawan, S.H. No. 29 tanggal 8 Juli 2019 mengenai anggaran dasar Perusahaan. Perubahan tersebut telah
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-
0105812.AH.01.11 tanggal 8 Juli 2019.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah menjalankan usaha
dalam bidang real estate dan konstruksi.
Perusahaan berdomisili di Ruko Azores, Jl. Banjar Wijaya No.02, RT.002/RW.1, Poris Plawad Indah, Kec. Cipondoh,
Kota Tangerang, Banten 15141.
Kepemilikan saham ANUGERAH pada tanggal 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- Buyanto Tjiawan 100 100.000.000 50%
- Philipus Hadi Kusuma Lie 100 100.000.000 50%
TOTAL 200 200.000.000 100%
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi ANUGERAH per 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris : Philipus Hadi Kusuma Lie
Direksi
Direktur Utama : Buyanto Tjiawan
Direktur : Kurniawati
2) PT Kencana Maju Propertindo
MAJU didirikan dengan nama PT Kencana Maju Propertindo berdasarkan Akta Notaris Charles Hermawan, S.H., No.
155 tanggal 22 Juni 2021, di Tangerang. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat keputusan No. AHU-0110487.AH.01.11 tanggal 23 Juni
2021. (“Akta Pendirian MAJU”).
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah menjalankan usaha
dalam bidang real estate.
5
Page 11
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tanggal 31 Juli 2023 dan periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan)
b. Entitas anak dan asosiasi yang akan diakuisisi (lanjutan)
2) PT Kencana Maju Propertindo (lanjutan)
Perusahaan berdomisili di Rukan Golf Island Blok E No.136 Kawasan Pulau Maju, Jl. Pantai Indah Kapuk, Daerah
Khusus Ibukota Jakarta 14460.
Kepemilikan saham MAJU pada tanggal 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- Kevin Tanuwidjaja 80 80.000.000 40%
- Buyanto Tjiawan 40 40.000.000 20%
- Winda 40 40.000.000 20%
- Kurniawati 40 40.000.000 20%
TOTAL 200 200.000.000 100%
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi MAJU per 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris : Kurniawati
Direksi
Direktur Utama : Kevin Tanuwidjaja
Direktur : Buyanto Tjiawan
Direktur : Winda
3) PT Kencana Makmur Propertindo
MAKMUR didirikan dengan nama PT Kencana Makmur Propertindo berdasarkan Akta Muliani Santoso, S.H., No. 07
tanggal 15 Desember 2015, di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat keputusan No. AHU-2473278.AH.01.01 tanggal 21
Desember 2015. (“Akta Pendirian MAKMUR”).
Anggaran Dasar MAKMUR sebagaimana dimaksud dalam Akta Pendirian MAKMUR telah mengalami perubahan.
Anggaran Dasar MAKMUR telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Charles
Hermawan, S.H., No. 30 tanggal 08 Juli 2019 mengenai perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris.
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat
keputusan No. AHU-0105826.AH.01.11 tanggal 08 Juli 2019.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah menjalankan usaha
dalam bidang real estate dan konstruksi.
Perusahaan berdomisili di Tangerang Selatan, Ruko Anggrek Loka 65, Blok B No. 20 Rawabuntu Serpong.
6
Page 12
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tanggal 31 Juli 2023 dan periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan)
b. Entitas anak dan asosiasi yang akan diakuisisi (lanjutan)
3) PT Kencana Makmur Propertindo (lanjutan)
Kepemilikan saham MAKMUR pada tanggal 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- Tinna Parman 40 40.000.000 40%
- Buyanto Tjiawan 30 30.000.000 30%
- Kurniawati 30 30.000.000 30%
TOTAL 100 100.000.000 100%
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi MAKMUR per 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris : Kurniawati
Direksi
Direktur Utama : Tinna Parman
Direktur : Buyanto Tjiawan
4) PT Kencana Sukses Propertindo
SUKSES didirikan dengan nama PT Kencana Sukses Propertindo berdasarkan Akta Notaris Charles Hermawan, S.H.,
No. 125 tanggal 28 Juli 2021, di Tangerang. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat keputusan No. AHU-0130547.AH.01.11 tanggal 29
Juli 2021. (“Akta Pendirian SUKSES”).
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah menjalankan usaha
dalam bidang real estate.
Perusahaan berdomisili di Tangerang Selatan, Ruko Alam Sutera Town Center (ASTC), Blok 10F No. 46 Alam Sutera,
Serpong Utara.
Kepemilikan saham SUKSES pada tanggal 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- Elvaretta Chandra 150 150.000.000 50%
- Fidrian Sudharta 75 75.000.000 25%
- Buyanto Tjiawan 75 75.000.000 25%
TOTAL 300 300.000.000 100%
7
Page 13
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tanggal 31 Juli 2023 dan periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan)
b. Entitas anak dan asosiasi yang akan diakuisisi (lanjutan)
4) PT Kencana Sukses Propertindo (lanjutan)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi SUKSES per 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris : Buyanto Tjiawan
Direksi
Direktur Utama : Elvaretta Chandra
Direktur : Fidrian Sidharta
5) PT Kencana Sejahtera Propertindo
SEJAHTERA didirikan dengan nama PT Kencana Sejahtera Propertindo berdasarkan Akta Notaris Charles
Hermawan, S.H., No. 59 tanggal 09 Agustus 2021, di Tangerang. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat keputusan No. AHU-
0136178.AH.01.11 tanggal 10 Agustus 2021. (“Akta Pendirian SEJAHTERA”).
Anggaran Dasar SEJAHTERA sebagaimana dimaksud dalam Akta Pendirian SEJAHTERA telah mengalami
perubahan. Anggaran Dasar SEJAHTERA telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris
Stella Tommy, S.H., M.Kn No. 32 tanggal 21 Maret 2022 mengenai perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan
Komisaris. Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan surat keputusan No. AHU-AH.01.03-0188461 tanggal 22 Maret 2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah menjalankan usaha
dalam bidang real estate.
Perusahaan berdomisili di Tangerang, Ruko Terrace 8 Blok A No. 39 Suvarna Sutera - Tangerang.
Kepemilikan saham SEJAHTERA pada tanggal 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- Buyanto Tjiawan 50 50.000.000 50%
- Kurniawati 25 25.000.000 25%
- Philips Hadi Kusuma Lie 25 25.000.000 25%
TOTAL 100 100.000.000 100%
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi SEJAHTERA per 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris : Philipus Hadi Kusuma Lie
Direksi
Direktur Utama : Buyanto Tjiawan
Direktur : Kurniawati
8
Page 14
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tanggal 31 Juli 2023 dan periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan)
b. Entitas anak dan asosiasi yang akan diakuisisi (lanjutan)
6) PT Kencana Abadi Propertindo
ABADI didirikan dengan nama PT Kencana Abadi Propertindo berdasarkan Akta Notaris Charles Hermawan, S.H. No.
60 tanggal 9 Agustus 2021, di Kota Tangerang. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat keputusan No. AHU-0136181.AH.01.11 tanggal 10
Agustus 2021. (“Akta Pendirian ABADI”).
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah menjalankan usaha
dalam bidang real estate dan konstruksi.
Perusahaan berdomisili di Tangerang, Ruko St. Petersburg Jl. Kelapa Puan Raya Blok AE 1 No. 38, Gading Serpong,
Tangerang, Pakulonan Bar, Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang, Banten 15810.
Kepemilikan saham ABADI pada tanggal 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- PT Kencana Anugerah Propertindo 100 100.000.000 50%
- Winda 100 100.000.000 50%
TOTAL 200 200.000.000 100%
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi ABADI per 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris : Kurniawati
Direksi
Direktur Utama : Winda
Direktur : Buyanto Tjiawan
Berdasarkan pernyataan keputusan pemegang saham ABADI sebagaimana yang disebutkan dalam akta notaris
Anastasia Chandra, S.H, Mkn. No. 10 tanggal 13 Oktober 2023 yang telah mendapat pengesahan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.09-0174023 tanggal 16
Oktober 2023, para pemegang saham Perusahaan telah menyetujui keputusan sebagai berikut:
- Menyetujui pengalihan saham Perusahaan milik Winda sebanyak 20 lembar saham atau sebesar Rp20.000.000
kepada Buyanto Tjiawan;
- Menyetujui pengalihan saham Perusahaan milik PT Kencana Anugerah Propertindo sebanyak 100 lembar saham
atau sebanyak Rp100.000.000 kepada Buyanto Tjiawan dan Kurniawati masing-masing sebanyak 50 lembar saham
atau sebesar Rp50.000.000.
9
Page 15
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tanggal 31 Juli 2023 dan periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan)
b. Entitas anak dan asosiasi yang akan diakuisisi (lanjutan)
6) PT Kencana Abadi Propertindo (lanjutan)
Sehingga susunan pemegang saham ABADI menjadi sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- Winda 80 80.000.000 40%
- Buyanto Tjiawan 70 70.000.000 35%
- Kurniawati 50 50.000.000 25%
TOTAL 200 200.000.000 100%
7) PT Kencana Berkat Propertindo
BERKAT didirikan dengan nama PT Kencana Berkat Propertindo berdasarkan Akta Notaris Charles Hermawan, S.H.
No 03 tanggal 01 Maret 2019, di Tangerang. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat keputusan No. AHU-00012898.AH.01.01 tanggal 11
Maret 2019. (“Akta Pendirian BERKAT”).
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah menjalankan usaha
dalam bidang real estate.
Perusahaan berdomisili di Ruko Kencana Loka Blok B4 No 21, BSD, Tangerang, Banten.
Kepemilikan saham BERKAT pada tanggal 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- PT Kencana Anugerah Propertindo 100 100.000.000 50%
- Winda 100 100.000.000 50%
TOTAL 200 200.000.000 100%
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi BERKAT per 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris : Kurniawati
Direksi
Direktur Utama : Winda
Direktur : Buyanto Tjiawan
10
Page 16
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tanggal 31 Juli 2023 dan periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan)
b. Entitas anak dan asosiasi yang akan diakuisisi (lanjutan)
7) PT Kencana Berkat Propertindo (lanjutan)
Berdasarkan pernyataan keputusan pemegang saham BERKAT sebagaimana yang disebutkan dalam akta notaris
Anastasia Chandra, S.H, Mkn. No. 9 tanggal 13 Oktober 2023 yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.09-0173912 tanggal 16 Oktober
2023, para pemegang saham Perusahaan telah menyetujui keputusan sebagai berikut:
- Menyetujui pengalihan saham Perusahaan milik Winda sebanyak 20 lembar saham atau sebesar Rp20.000.000
kepada Buyanto Tjiawan;
- Menyetujui pengalihan saham Perusahaan milik PT Kencana Anugerah Propertindo sebanyak 100 lembar saham
atau sebanyak Rp100.000.000 kepada Buyanto Tjiawan dan Kurniawati masing-masing sebanyak 50 lembar saham
atau sebesar Rp50.000.000.
Sehingga susunan pemegang saham BERKAT menjadi sebagai berikut:
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) Persentase (%)
Modal Ditempatkan dan Disetor
Pemegang Saham
- Winda 80 80.000.000 40%
- Buyanto Tjiawan 70 70.000.000 35%
- Kurniawati 50 50.000.000 25%
TOTAL 200 200.000.000 100%
2. URAIAN MENGENAI RENCANA TRANSAKSI
Objek dan nilai transaksi
Objek transaksi adalah pengambilalihan saham ERA Fiesta Group oleh Perseroan, dengan rincian sebagai berikut:
1) Pengambilalihan sebanyak 102 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor
penuh dengan PT Kencana Anugerah Propertindo.
2) Pengambilalihan sebanyak 102 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor
penuh dengan PT Kencana Maju Propertindo.
3) Pengambilalihan sebanyak 51 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor
penuh dengan PT Kencana Makmur Propertindo.
4) Pengambilalihan sebanyak 154 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor
penuh dengan PT Kencana Sukses Propertindo.
5) Pengambilalihan sebanyak 51 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor
penuh dengan PT Kencana Sejahtera Propertindo.
6) Pengambilalihan sebanyak 102 saham yang mewakili kurang lebih 25,50% dari seluruh saham yang ditempatkan dan
disetor penuh dengan PT Kencana Abadi Propertindo.
7) Pengambilalihan sebanyak 102 saham yang mewakili kurang lebih 25,50% dari seluruh saham yang ditempatkan dan
disetor penuh dengan PT Kencana Berkat Propertindo.
Nilai total keseluruhan rencana transaksi tersebut adalah sebesar Rp11.220.000.000.
11
Page 17
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tanggal 31 Juli 2023 dan periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERLAKUAN AKUNTANSI
Kombinasi bisnis antara IPAC dan ERA Fiesta Group dicatat dengan menggunakan metode akuisisi kombinasi bisnis sesuai
dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia (PSAK) 22 "Kombinasi Bisnis". IPAC merupakan pihak pengakuisisi dan ERA
Fiesta Group sebagai pihak yang diakuisisi.
Dalam menerapkan metode akuisisi, nilai wajar aset yang teridentifikasi dan liabilitas yang diambil alih dari ERA Fiesta Group
(sebagai pihak yang diakuisisi) pada tanggal akuisisi dicatat dalam laporan keuangan Perusahaan. Selisih antara harga
pembelian (consideration transfered) dan nilai wajar dari aset bersih ERA Fiesta Group dicatat sebagai goodwill.
Saldo dan transaksi antara IPAC dan ERA Fiesta Group dieliminasi. Kebijakan akuntansi disesuaikan jika perlu untuk
memastikan konsistensi kebijakan akuntansi utama yang diadopsi antara IPAC dan ERA Fiesta Group.
4. TUJUAN INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tujuan informasi keuangan konsolidasian proforma adalah untuk menggambarkan dampak signifikan pada laporan posisi
keuangan konsolidasian proforma Perseroan atas Rencana Transaksi sebagaimana diuraikan pada Catatan poin 2 dan 3
tersebut, yang diasumsikan transaksi tersebut seolah-olah terjadi pada tanggal 31 Juli 2023, serta laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut.
5. ASUMSI-ASUMSI YANG DIGUNAKAN DALAM PENYUSUNAN INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Informasi keuangan konsolidasian proforma kombinasi bisnis yang meliputi laporan posisi keuangan konsolidasian ringkasan
proforma kombinasi bisnis dan laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian ringkasan proforma
disusun menggunakan asumsi-asumsi utama sebagai berikut:
a. IPAC sebagai entitas yang mengakuisisi sebagian saham pada ERA Fiesta Group.
b. Laporan keuangan konsolidasian proforma disusun berdasarkan laporan keuangan Perseroan pada tanggal 31 Juli 2023
dan untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut yang telah diaudit oleh KAP Kanaka Puradiredja,
Suhartono dalam laporannya tertanggal 20 Oktober 2023, dan laporan keuangan ERA Fiesta Group per 31 Juli 2023 dan
untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut yang telah diaudit oleh KAP Kanaka Puradiredja,
Suhartono tertanggal 28 November 2023.
c. Hasil penilaian nilai wajar saham IPAC dan ERA Fiesta Group pada tanggal 31 Juli 2023 oleh penilai independen KJPP
Yanuar, Rosye & Rekan yang ditandatangani oleh Yanuar Bey S.E., M.M., MAPPI (Cert.). dalam laporannya masing-
masing pada tanggal 22 Januari 2023, sebagai berikut :
PT Kencana Anugerah Propertindo
Metode Nilai Pasar Bobot Nilai Tertimbang
Pendekatan pasar, metode GPTC 3.567.188.000 30% 1.070.156.400
Pendekatan pendapatan, metode DCF 3.883.688.000 70% 2.718.581.600
Nilai pasar 3.788.738.000
PT Kencana Maju Propertindo
Metode Nilai Pasar Bobot Nilai Tertimbang
Pendekatan pasar, metode GPTC 809.448.000 30% 242.834.400
Pendekatan pendapatan, metode DCF 1.279.204.000 70% 895.442.800
Nilai pasar 1.138.277.200
12
Page 18
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tanggal 31 Juli 2023 dan periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
5. ASUMSI-ASUMSI YANG DIGUNAKAN DALAM PENYUSUNAN INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
(lanjutan)
PT Kencana Makmur Propertindo
Metode Nilai Pasar Bobot Nilai Tertimbang
Pendekatan pasar, metode GPTC 936.219.000 30% 280.865.700
Pendekatan pendapatan, metode DCF 1.990.631.000 70% 1.393.441.700
Nilai pasar 1.674.307.400
PT Kencana Sukses Propertindo
Metode Nilai Pasar Bobot Nilai Tertimbang
Pendekatan pasar, metode GPTC 1.516.205.000 30% 454.861.500
Pendekatan pendapatan, metode DCF 530.413.000 70% 371.289.100
Nilai pasar 826.150.600
PT Kencana Sejahtera Propertindo
Metode Nilai Pasar Bobot Nilai Tertimbang
Pendekatan pasar, metode GPTC 2.242.862.000 30% 672.858.600
Pendekatan pendapatan, metode DCF 1.336.196.000 70% 935.337.200
Nilai pasar 1.608.195.800
PT Kencana Abadi Propertindo
Metode Nilai Pasar Bobot Nilai Tertimbang
Pendekatan pasar, metode GPTC 1.361.677.000 30% 408.503.100
Pendekatan pendapatan, metode DCF 1.777.724.000 70% 1.244.406.800
Nilai pasar 1.652.909.900
PT Kencana Berkat Propertindo
Metode Nilai Pasar Bobot Nilai Tertimbang
Pendekatan pasar, metode GPTC 593.081.000 30% 177.924.300
Pendekatan pendapatan, metode DCF 508.773.000 70% 356.141.100
Nilai pasar 534.065.400
f. Informasi keuangan konsolidasian proforma disusun setelah mengeliminasi sebagian transaksi dan saldo antar entitas.
g. Pengakuisisian saham sebanyak 51% saham dimana Perseroan memperoleh pengendalian atas PT Kencana Anugerah
Propertindo, PT Kencana Maju Propertindo, PT Kencana Makmur Propertindo, PT Kencana Sukses Propertindo dan PT
Kencana Sejahtera Propertindo, sebagaimana diungkapkan dalam catatan 2, dicatat sesuai dengan PSAK 22 (Kombinasi
Bisnis) Paragraf 10, bahwa: ''…Pada tanggal akuisisi, pihak pengakuisisi mengakui, terpisah dari goodwill, aset
teridentifikasi yang diperoleh, liabilitas yang diambil alih, dan kepentingan nonpengendali pihak diakuisisi". Perhitungan
selisih transaksi yang dicatat sebagai Goodwill adalah sebagai berikut:
Jumlah (Rp)
Aset teridentifikasi yang diperoleh 3.518.998.682
Liabilitas yang diambil alih (1.250.790.771)
Nilai dari aset neto yang diperoleh 2.268.207.911
Kepentingan nonpengendali pihak diakuisisi (1.111.421.876)
Total nilai perolehan yang dibayar (9.033.539.000)
Goodwill (7.876.752.966)
13
Page 19
PT ERA GRAHAREALTY Tbk
CATATAN ATAS INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Tanggal 31 Juli 2023 dan periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
5. ASUMSI-ASUMSI YANG DIGUNAKAN DALAM PENYUSUNAN INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PROFORMA
(lanjutan)
h. Pengakuisisian saham sebanyak 25,50% saham PT Kencana Abadi Propertindo dan PT Kencana Berkat Propertindo,
sebagaimana diungkapkan dalam catatan 2, dicatat sesuai dengan PSAK 15 (Investasi pada entitas asosiasi dan ventura
bersama), dimana pada tanggal akuisisi pihak pengakuisisi mengakui nilai investasi sebesar harga perolehannya.
6. TANGGUNG JAWAB PENYUSUNAN INFORMASI KEUANGAN PROFORMA
Manajeman Perusahaan bertanggung jawab terhadap seluruh data, informasi dan asumsi dasar yang digunakan di dalam
penyusunan informasi keuangan konsolidasian proforma pada tanggal dan untuk periode yang berakhir pada 31 Juli 2023,
yang telah diselesaikan pada tanggal 23 Januari 2024.
14
Names mentioned 47 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Kanaka Puradiredja Suhartono
p.7 ×2
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo
p.7 ×5
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo
p.7 ×4
unresolved
person
Gde Kertayasa
· Notaris
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.9 ×15
unresolved
person
Akta Notaris Rini Yulianti
p.9
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.9
unresolved
org
Pte. Ltd
p.9
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo ANUGERAH
p.10
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo
p.10 ×7
unresolved
person
Akta Muliani Santoso
p.10 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Charles Hermawan
p.10 ×7
unresolved
org
PT Kencana Maju Propertindo MAJU
p.10
unresolved
org
PT Kencana Maju Propertindo
p.10 ×4
unresolved
org
PT Kencana Makmur Propertindo MAKMUR
p.11
unresolved
org
PT Kencana Makmur Propertindo
p.11 ×4
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo SUKSES
p.12
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo
p.12 ×4
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo SEJAHTERA
p.13
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo
p.13 ×3
unresolved
person
Akta Notaris Stella Tommy
p.13
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo ABADI
p.14
unresolved
person
Anastasia Chandra
p.14 ×2
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo BERKAT
p.15
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo. Nilai
p.16
unresolved
org
KJPP Yanuar
p.17
unresolved
org
Rosye & Rekan
p.17
unresolved
person
Yanuar Bey S.E.
p.17
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo Metode
p.17
unresolved
org
PT Kencana Maju Propertindo Metode
p.17
unresolved
org
PT Kencana Makmur Propertindo Metode
p.18
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo Metode
p.18
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo Metode
p.18
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo Metode
p.18
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo Metode
p.18
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.364
3234 ms
12 Sep 2026 21:37
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [{'area_sqm': None,
'category': 'SHARES',
'description': 'adalah pengambilalihan saham ERA Fiesta Group '
'oleh Perseroan, dengan rincian sebagai berikut:'}],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': 'adalah pengambilalihan saham ERA Fiesta Group oleh Perseroan, '
'dengan rincian sebagai berikut:',
'object_truncated': True,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}