Back to announcement
20240129_IPAC_Transaksi Material Tanpa Persetujuan RUPS_31572262_lamp4.pdf
Asset transaction Needs review IPACSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 86
Page 1
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO LAPORAN KEUANGAN/FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 JULI 2023, 31 DESEMBER 2022 DAN 2021 SERTA UNTUK PERIODE TUJUH BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 JULI 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) DAN UNTUK TAHUN BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DAN 2021/ AS OF JULY 31, 2023, DECEMBER 31, 2022 AND 2021 AND FOR THE SEVEN-MONTHS PERIOD ENDED JULY 31, 2023 AND 2022 (UNAUDITED) AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2022 AND 2021
Page 2
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan 1 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Statements of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain 2 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 3-4 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 - 27 Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
Page 16
Page 17
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 As of July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3d, 5 173.863.265 182.260.585 235.974.385 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 3e, 6 64.617.937 40.617.937 5.000.000 Third parties
Pihak berelasi 3e, 6 520.735.423 543.735.423 600.735.423 Related parties
Pajak dibayar dimuka 3.616.302 - - Prepaid tax
Jumlah aset lancar 762.832.927 766.613.945 841.709.808 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 3j, 7 725.844.513 743.944.275 678.976.334 Investments in associates
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan 3f, 8 5.034.375 6.879.167 21.276.570 accumulated depreciation
Aset hak-guna, bersih setelah Right-of-use assets, net of
dikurangi akumulasi penyusutan 3k, 9 28.750.000 62.291.667 4.541.667 accumulated depreciation
Jumlah aset tidak lancar 759.628.888 813.115.108 704.794.570 Total non-current assets
JUMLAH ASET 1.522.461.815 1.579.729.053 1.546.504.378 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT-TERM LIABILITIES
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 3e, 11 - 15.000.000 10.000.000 Third parties
Pihak berelasi 3e, 11 424.285.897 285.357.443 100.000.000 Related parties
Utang akrual 3e, 12 8.658.204 12.346.614 3.995.352 Accrued payables
Utang pajak 3i, 10a 34.508.040 45.603.321 17.254.664 Taxes payables
Jumlah liabilitas jangka pendek 467.452.141 358.307.378 131.250.016 Total short-term liabilities
JUMLAH LIABILITAS 467.452.141 358.307.378 131.250.016 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp1.000.000 per lembar saham pada Rp1,000,000 per share
tanggal 31 Juli 2023, as of July 31, 2023,
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
Modal dasar - Share authorized -
500 lembar saham pada tanggal 500 per shares as of July 31, 2023
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid up capital -
200 lembar saham pada tanggal 200 per shares as of July 31, 2023,
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 13 200.000.000 200.000.000 200.000.000 December 31, 2022 and 2021
Saldo laba 14 855.009.674 1.021.421.675 1.215.254.362 Retained earnings
JUMLAH EKUITAS 1.055.009.674 1.221.421.675 1.415.254.362 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.522.461.815 1.579.729.053 1.546.504.378 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 1 an integral part of financial statement
Page 18
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
PENDAPATAN 3h, 15 1.599.449.475 2.854.786.259 4.019.295.588 4.473.677.359 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 3h, 16 (963.344.404) (2.029.678.880) (2.947.583.036) (2.801.629.778) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 636.105.071 825.107.379 1.071.712.552 1.672.047.581 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban umum dan General and
administrasi 3h, 16 (820.556.373) (928.329.439) (1.322.964.367) (1.480.367.660) administrative expenses
Bagian atas laba (rugi) entitas asosiasi 3j, 7 (18.099.762) 144.127.603 64.967.941 214.365.767 Share of profit (loss) of associates
Lain-lain - bersih 44.136.311 137.022 12.547.666 53.061.090 Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK (158.414.753) 41.042.564 (173.736.209) 459.106.778 PROFIT (LOSS) BEFORE TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSES)
Pajak kini 3i, 10b (7.997.247) - (20.096.478) (22.368.387) Current tax
JUMLAH LABA (RUGI) BERSIH TOTAL NET PROFIT (LOSS)
PERIODE/TAHUN BERJALAN (166.412.001) 41.042.564 (193.832.687) 436.738.391 FOR THE PERIOD/YEAR
JUMLAH LABA (RUGI )KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE/TAHUN BERJALAN (166.412.001) 41.042.564 (193.832.687) 436.738.391 (LOSS) FOR THE PERIOD/YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 2 an integral part of financial statement
Page 19
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan dan
disetor penuh/
Issued and
Catatan/ fully paid up Saldo laba/ Jumlah ekuitas/
Notes share capital Retained earnings Total equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2021 200.000.000 778.515.971 978.515.971 Balance as of January 1, 2021
Laba tahun berjalan 14 - 436.738.391 436.738.391 Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 200.000.000 1.215.254.362 1.415.254.362 Balance as of December 31, 2021
Rugi tahun berjalan 14 - (193.832.687) (193.832.687) Loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 200.000.000 1.021.421.675 1.221.421.675 Balance as of December 31, 2022
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 3 an integral part of financial statement
Page 20
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan dan
disetor penuh/
Issued and
Catatan/ fully paid up Saldo laba/ Jumlah ekuitas/
Notes share capital Retained earnings Total equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 200.000.000 1.215.254.362 1.415.254.362 Balance as of January 1, 2022
Rugi tahun berjalan 14 - 41.042.564 41.042.564 Loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Juli 2022 200.000.000 1.256.296.926 1.456.296.926 Balance as of July 31, 2022
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 200.000.000 1.021.421.675 1.221.421.675 Balance as of January 1, 2023
Rugi tahun berjalan 14 - (166.412.001) (166.412.001) Loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Juli 2023 200.000.000 855.009.674 1.055.009.674 Balance as of July 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 4 an integral part of financial statement
Page 21
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas pelanggan 1.599.449.475 2.854.786.259 4.019.295.588 4.473.677.359 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok Payments to suppliers
dan beban usaha (1.507.858.152) (2.817.535.031) (4.067.696.831) (3.909.204.387) and operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (96.542.500) (115.011.407) (132.670.000) (179.465.000) Payments to employees
Kas bersih diperoleh dari operasi (4.951.177) (77.760.180) (181.071.243) 385.007.972 Net cash generated from operating
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
(digunakan untuk) aktivitas operasi (31.397.319) (77.760.180) (181.071.243) 385.007.972 (used in) operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan pembayaran piutang Receipts from receivables from
kepada pihak berelasi 3e, 6 23.000.000 - 57.000.000 - related parties
Pemberian pinjaman kepada Payments of loans
pihak berelasi 3e, 6 - (24.000.000) - (600.735.423) to related parties
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
(digunakan untuk) aktivitas investasi 23.000.000 (24.000.000) 57.000.000 (600.735.423) (used in) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran liabilitas sewa 3k, 9 - - (115.000.000) - Payment of lease liabilities
Penerimaan utang pihak berelasi 3e, 11 - 90.000.000 185.357.443 - Proceeds from due to related parties
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas pendanaan - 90.000.000 70.357.443 - financing activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS (8.397.319) (11.760.180) (53.713.800) (215.727.451) AND CASH EQUIVALENTS
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE/TAHUN 182.260.585 235.974.385 235.974.385 451.701.836 AT BEGINNING OF PERIOD/YEAR
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE/TAHUN 3d, 5 173.863.265 224.214.205 182.260.585 235.974.385 AT ENDING OF PERIOD/YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 5 an integral part of financial statement
Page 22
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi lainnya a. The Company's establishment and others information
PT Kencana Anugerah Propertindo ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Kencana Anugerah Propertindo ("the Company") was established
Akta Muliani Santoso, S.H. No. 7 tanggal 7 April 2014, di Kota Tangerang. based on the Deed of Muliani Santoso, S.H. No. 7 dated April 7 2014, in
Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Tangerang City. The deed of establishment has received approval from
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
keputusan No. AHU-03232.40.10.2014 tanggal 17 April 2014. through Decree No. AHU-03232.40.10.2014 dated April 17, 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, The Company's Articles of Association have been amended several time,
terakhir dengan Akta Notaris Charles Hermawan, S.H. No. 29 tanggal 8 most recently based on Notarial Deed of Charles Hermawan, S.H. No. 29
Juli 2019 mengenai anggaran dasar Perusahaan. Perubahan tersebut dated July 8, 2019 concerning the changes of the members of the Board
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Director and the Board of Commissioner. Those changes have been
Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-0105812.AH.01.11 tanggal 8 approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Juli 2019. Indonesia in His Decision Letter No. AHU-0105812.AH.01.11 dated July,
8, 2019.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan In accordance with article 3 of the Company's Articles of Association, the
Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang real estate dan intent and purpose of the Company are real estate and construction.
konstruksi.
Perusahaan berdomisili di Ruko Azores, Jl. Banjar Wijaya No.02, The Company is domiciled in Ruko Azores, Jl. Banjar Wijaya No.02,
RT.002/RW.1, Poris Plawad Indah, Kec. Cipondoh, Kota Tangerang, RT.002/RW.1, Poris Plawad Indah, Kec. Cipondoh, Kota Tangerang,
Banten 15141. Banten 15141.
Perusahaan memulai kegiatan operasinya pada tahun 2014. The Company started its commercial operations in 2014.
b. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan b. Board of Commisioners and Directors, and Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai The Company composition of the Board of Commissioners and Directors
berikut: is as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Philipus Hadi Kusuma Lie Philipus Hadi Kusuma Lie Philipus Hadi Kusuma Lie : President Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan : President Director
Direktur : Kurniawati Kurniawati Kurniawati : Director
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang-orang yang Key management personnel of the Company are those people who have
mempunyai kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, the authority and responsibility for planning, directing and controlling the
memimpin dan mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota activities of the Company. All members of the Boards of Commissioners
Dewan Komisaris dan Direksi dianggap sebagai manajemen kunci and Directors are considered as key management personnel of the
Perusahaan. Company.
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan As of July 31, 2023, 2022 and 2021, the Company has a total 6, 6 and 7
memiliki masing-masing sejumlah 6, 6 dan 7 orang karyawan. employees, respectively.
c. Penerbitan laporan keuangan c. Issuance of financial statements
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi The financial statements have been authorized for issuance by the
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan Director of the Company, as the party who is responsible for the
penyelesaian laporan keuangan pada tanggal 28 November 2023. preparation and completion of the financial statements on November 28,
2023.
6
Page 23
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN STANDAR ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”) AND INTERPRETATIONS OF
AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ("ISFAS")
Implementasi dari standar-standar, amendemen dan penyesuaian tahunan The implementation of the following new standards, amendments and annual
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023 dibawah ini tidak improvements which are effective from January 1, 2023 did not result in
menghasilkan perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki changes to the Company’s accounting policies and had no material effect on
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau the amounts reported for current or prior financial periods:
sebelumnya:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 16 "Aset Tetap". - Amandement to PSAK 16 "Fixed Asset".
- Amandemen PSAK 25 "Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi - Amandement to PSAK 25 "Accounting Polices, Changes In Accounting
Akuntansi dan Kesalahan". Estimates and Errors".
- Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". - Amandement to PSAK 46 "Income Tax".
Standar akuntansi revisian berikut yang telah diterbitkan dan relevan untuk The following revised accounting standards that have been issued that are
Perusahaan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024 dan belum diterapkan relevant to the Company are effective as of January 1, 2024 and have not
secara dini oleh Perusahaan: been adopted early by the Company:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 73 "Sewa". - Amandement to PSAK 73 "Leases".
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan interim, Perusahaan sedang As at the authorisation date of these interim financial statements, the
mempertimbangkan implikasi dari penerapan standar-standar tersebut, Company is assessing the implacation of the above standards, to the
terhadap laporan keuangan interim Perusahaan. Companys's interim financial statements.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan kepatuhan a. Statements of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan secara wajar sesuai The financial statements have been prepared and presented fairly in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), yang mencakup accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (SAK),
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi which comprise the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar (PSAK) and Interpretations to Financial Accounting Standards (ISAK)
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan Dewan issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian
Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia (DSAS-IAI). Accountants Association (DSAK-IAI) and the Islamic Accounting
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh periode Standards Board of the Indonesian Accountants Association (DSAS-
yang disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. IAI).These policies have been consistently applied to all period presented,
unless otherwise stated.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial statements
Laporan keuangan disusun berdasarkan PSAK 1, “Penyajian Laporan The financial statements have been prepared in accordance with PSAK
Keuangan”. 1, “Presentation of Financial Statements”.
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali laporan arus kas adalah The preparation of the financial statements, except for the statements of
dasar akrual. Laporan keuangan tersebut disusun dengan prinsip cash flows, is the accrual basis. The financial statements are prepared on
kesinambungan usaha (going concern) dan berdasarkan nilai historis, the basis of a going concern and are based on historical cost, except for
kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured on the basis of other
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun measurements as described in the respective accounting policies.
tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (direct The statements of cash flows are prepared using the direct method by
method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, classifying cash flows into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan The presentation currency used in the preparation of the financial
keuangan adalah mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang statements is the Indonesian Rupiah, which is the functional currency of
fungsional Perusahaan. the Company.
7
Page 24
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan (lanjutan) b. Basis of preparation of the financial statements (continued)
Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan asumsi yang digunakan It should be noted that accounting estimates and assumptions used in the
dalam penyusunan laporan keuangan dibuat berdasarkan pengetahuan preparation of the financial statements are based on management’s best
terbaik dan pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang knowledge and judgment of current events and actions, actual results
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang may ultimately differ from those estimates. The areas involving a higher
melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal degree of judgment or complexity, or areas where assumptions and
dimana asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap laporan keuangan estimates are significant to the financial statement sare disclosed in note
diungkapkan dalam catatan 4. 4.
c. Transaksi dengan pihak berelasi c. Related parties transactions
Perusahaan menerapkan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. The Company adopted PSAK 7, “Related Party Disclosures”. A related
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan party is a person or entity that is related to the Company:
Perusahaan:
a) Orang atau anggota keluarga terdekatnya berelasi dengan entitas a) The person or immediate family member is related to the reporting
pelapor jika orang tersebut : entity if the person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama terhadap i. have control or joint control over the reporting entity;
entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor; atau ii. have significant influence over the reporting entity; or
iii. personal manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk iii. personal key management of the reporting entity or the reporting
pelapor. entity.
b) Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu b) An entity related to the reporting entity if it meets one of the following:
hal berikut:
i. entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha i. the entity and the reporting entity are members of the same
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak dan entitas anak business group (the meaning of parent entity, subsidiary and
berikutnya terkait dengan entitas lain); subsequent subsidiary in relation to another entity);
ii. suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama bagi ii. an entity is an associate or joint entity for another entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang associate or joint venture entity that is a member of a business
merupakan anggota suatu kelompok usaha, dimana entitas lain group, in which the other entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga iii. both entities are joint ventures of the same third party;
yang sama;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas iv. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate entity of the third entity;
v. entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. the entity is a post-employment benefit plan for the benefits of a
imbalan kerja dari suatu entitas pelapor atau entitas yang terkait reporting entity or entity associated with the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang vi. entities controlled or jointly controlled by persons identified in point
yang diidentifikasi dalam butir (a); (a);
vii. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas vii. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate entity of the third entity.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan yang setara Transactions with related parties are carried out with conditions
dengan yang berlaku dalam transaksi yang wajar, telah diungkapkan equivalent to those applicable in reasonable transactions, are disclosed in
dalam catatan atas laporan keuangan. the notes to the financial statements.
d. Kas dan setara kas d. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan deposito berjangka Cash and cash equivalents comprise cash on hand and in banks and
dengan jangka waktu 3 bulan atau kurang sejak saat penempatan yang short-term deposits with an original maturity of 3 months or less at the
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman lainnya dan time of placements not pledged as collateral to loans and other borrowing
tidak dibatasi penggunaannya. and are not restricted.
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang memberikan kenaikan A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset of
nilai aset keuangan dari satu entitas dan liabilitas keuangan atau one entity and a financial liability or equity instrument of another entity.
instrumen ekuitas dari entitas lainnya.
8
Page 25
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
Perusahaan melakukan penerapan PSAK 71, yang mensyaratkan The Company has applied PSAK 71, which set the requirements in
pengaturan instrumen keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, classification and measurement, impairment in value of financial assets
penurunan nilai atas instrumen aset keuangan dan akuntansi lindung nilai. and hedging accounting. Therefore, accounting policies applied for
Dengan demikian, kebijakan akuntansi yang berlaku untuk periode current reporting period are as follows:
pelaporan kini adalah sebagai berikut:
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi Classification
Perusahaan mengklasifikasi aset keuangan menjadi dua kategori berikut: The Company classifies its financial assets into the following categories:
a. Diukur pada nilai wajar, melalui penghasilan komprehensif lain atau a. Measured at fair value, either through other comprehensive income or
melalui laba rugi; dan through profit or loss; and
b. Diukur pada biaya perolehan diamortisasi. b. Measured at amortised cost.
Klasifikasi tersebut berdasarkan model bisnis manajemen dan The classification is based on the management’s business model and
karakteristik arus kas kontraktual. Manajemen menentukan klasifikasi aset their contractual cash flows characteristics. Management determines the
keuangan pada saat awal pengakuan. classification of its financial assets at initial recognition.
Aset keuangan Perusahaan yang diukur dengan biaya diamortisasi terdiri The Company’s financial assets at amortised cost comprise cash and
dari kas dan setara kas, piutang usaha, dan piutang lain-lain pada laporan cash equivalent, trade receivables, and other receivables in
posisi keuangan. the statements of financial position.
Investasi pada instrumen ekuitas Perusahaan diukur pada nilai wajar dan The Company’s investment in equity instruments are measured at fair
diakui pada laba rugi. value and recognised in profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo Financial assets in this category are classified as current assets
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan if expected to be settled within 12 months, otherwise they are classified
sebagai aset tidak lancar. as non-current.
Pengukuran dan pengakuan Recognition and measurement
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang lazim (reguler) diakui pada Regular purchases and sale of financial assets are recognised on
tanggal perdagangan - tanggal dimana Perusahaan berkomitmen untuk the trade date - the date on which the Company commits to purchase or
membeli atau menjual aset. sell the asset.
Investasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya Investments are initially recognised at fair value plus the transaction costs
transaksi untuk seluruh aset keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar for all financial assets not carried at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi pada Financial assets carried at fair value through profit or loss are initially
awalnya dicatat sebesar nilai wajar dan biaya transaksinya dibebankan recognised at fair value, and transaction costs are expensed in profit or
pada laba rugi. loss.
Selisih bersih yang timbul dari perubahan nilai wajar kategori “aset Net differences arising from changes in the fair value of the “financial
keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” dan pendapatan assets at fair value through profit or loss” and interest income category
bunga aset keuangan tersebut disajikan pada laba rugi dalam are presented in profit or loss within “finance income” in the period in
“penghasilan keuangan” dalam periode terjadinya. which they arise.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan jumlah Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported in
netonya dilaporkan pada laporan posisi keuangan ketika terdapat hak the statement of financial position when there is a legally enforceable
yang berkekuatan hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang right to offset the recognised amounts and there is an intention to settle
telah diakui tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan secara neto, on a net basis, or realise the asset and settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara The legally enforceable right must not be contingent on future events and
bersamaan. Hak saling hapus harus tidak kontinjen atas peristiwa di masa must be enforceable in the normal course of business and in the event of
depan dan dapat dipaksakan secara hukum dalam situasi bisnis yang default in solvency or bankruptcy of the Company or the counterparty.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan Perusahaan atau pihak lawan.
9
Page 26
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah At the end of each reporting period, the Company assesses whether
terdapat bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset there is objective evidence that a financial asset or group of financial
keuangan telah mengalami penurunan nilai. Aset keuangan atau assets is impaired. A financial asset or a group of financial assets is
kelompok aset keuangan diturunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai impaired and impairment losses are incurred only if there is objective
terjadi hanya jika terdapat bukti objektif bahwa penurunan nilai merupakan evidence of impairment as a result of one or more events that occurred
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal after the initial recognition of the asset (a loss event) and that loss event
aset (peristiwa kerugian) dan peristiwa kerugian (atau peristiwa-peristiwa) (or events) has an impact on the estimated future cash flows of the
tersebut memiliki dampak pada estimasi arus kas masa datang atas aset financial asset or group of financial assets that can be reliably estimated.
keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara
andal.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan pada Financial liabilities are classified as either measured at amortized cost, or
biaya perolehan diamortisasi, atau nilai wajar melalui laba rugi. Sebuah FVTPL. A financial liability is classified as at FVTPL if it is classified as
liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai nilai wajar melalui laba rugi held-for-trading, it is a derivative, or it is designated as such on initial
apabila dimiliki untuk dijual, merupakan derivatif, atau pada saat recognition.
pengakuan awal ditetapkan demikian.
Utang usaha, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa Trade and other payables, accrued expenses, lease liabilities, bank loans
pembiayaan, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada and other borrowings, are initially measured at fair value, net of
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada transaction costs, and subsequently measured at amortized cost using
biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku bunga the effective interest method.
efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya The Company derecognizes a financial liability when its contractual
jika, liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. obligations are discharged, cancelled, or otherwise extinguished.
Perusahaan juga menghentikan pengakuan liabilitas ketika The Company also derecognizes a financial liability when its terms are
persyaratannya diubah dan arus kas dari liabilitas modifikasian nya modified and the cash flows of the modified liability are substantially
berbeda secara substansial, di mana dengan liabilitas keuangan yang different, in which case a new financial liability, based on the modified
baru, berdasarkan persyaratan yang diubah diakui pada nilai wajar. terms, is recognized at fair value.
Pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan, selisih antara On derecognition of a financial liability, the difference between
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan the carrying amount extinguished and the consideration paid (including
imbalan yang dibayarkan (termasuk aset non-kas yang ditransfer atau any non-cash assets transferred or liabilities assumed) is recognized in
liabilitas yang diambil) diakui dalam laba rugi. profit or loss.
f. Aset tetap f. Fixed assets
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap". The Company's adopted Amendments to PSAK 16 "Fixed Assets".
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang terdiri atas All fixed assets are initially recognized at cost, which comprises its
harga perolehan dan biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan purchase price and any costs directly attributable in bringing the assets to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar their working condition and to the location where they are intended to be
aset siap digunakan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang used. All other repairs and maintenance costs that do not meet the
tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan recognition criteria are recognized in the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. Beban pemugaran comprehensive income as incurred. The cost of major renovation and
dan penambahan dalam jumlah besar dikapitalisasi kepada jumlah restoration is included in the carrying amount of the related asset when it
tercatat aset terkait bila besar kemungkinan bagi Perusahaan manfaat is probable that future economic benefits in excess of the originally
ekonomi masa depan menjadi lebih besar dari standar kinerja awal yang assessed standard of performance of the existing asset will flow to the
ditetapkan sebelumnya dan disusutkan sepanjang sisa masa manfaat Company, and is depreciated over the remaining useful lives of the
aset terkait. related asset.
10
Page 27
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
f. Aset tetap (lanjutan) f. Fixed assets (continued)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk Depreciation of fixed assets begins when the assets are available for use
digunakan dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus and is computed using the straight-line method based on the estimated
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset-aset tersebut sebagai useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Bangunan 20 5% Building
Inventaris 4-8 12,5% - 25% Inventaris
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau Depreciation does not cease when the asset becomes idle or is retired
dihentikan penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. from active use unless the asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan ditelaah The estimated useful lives, residual value and depreciation method of
setiap akhir periode laporan dan pengaruh dari setiap perubahan tersebut fixed assets are reviewed at the end of each reporting period with the
dicatat sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui secara effect of any changes accounted for as change in accounting estimates
prospektif. which recognize on a prospective basis.
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed asset is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau saat sudah tidak ada lagi manfaat ekonomi disposal or when no future economic benefits are expected from its use
masa depan yang diharapkan dari penggunaan maupun pelepasannya. or disposal. Any gain or loss arising from the derecognition of the asset
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan (calculated as the difference between the net disposal proceeds and the
tersebut (ditentukan sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto carrying amount of the asset) is directly included in the statement of profit
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income when the item is derecognized.
penghasilan komprehensif lain pada saat penghentian pengakuan
tersebut dilakukan.
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan, Assets under construction are stated at cost, including, if any, capitalized
termasuk, jika ada, kapitalisasi beban bunga atas pinjaman dan biaya borrowing costs and other charges incurred in connection with the
lainnya yang terjadi sehubungan dengan pembiayaan aset tetap dalam financing of the said asset construction. The accumulated costs will be
pembangunan tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan direklasifikasi ke reclassified to the appropriate fixed assets account when the construction
akun “Aset Tetap” yang bersangkutan pada saat pembangunan selesai is completed and the asset is ready for its intended use. Assets under
dan aset tersebut telah siap untuk dipergunakan. Aset tetap dalam construction are not depreciated as these are not yet available for use.
penyelesaian tidak disusutkan karena belum tersedia untuk digunakan.
g. Penurunan nilai aset non keuangan g. Impairment of non-financial assets
Perusahaan menerapkan PSAK 48 “Penurunan Nilai Aset”. The Company’s adopted PSAK 48 “Impairment of Assets”.
Pada setiap tanggal pelaporan, manajemen menilai apakah terdapat At each reporting date, management assesses whether there is an
indikasi suatu aset nonkeuangan mengalami penurunan nilai. Jika indication of a non-financial asset may be impaired. If such indication
terdapat indikasi tersebut, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah exists, the Company makes an estimate of recoverable amount of the
terpulihkan atas aset tersebut. asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or CGU’s fair
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that are
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset atau largely independent of those from other assets or groups of assets.
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar daripada Where the carrying value of an asset or CGU exceeds its recoverable
jumlah terpulihkannya, maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami amount, the asset is considered impaired and is written down to its
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah recoverable amount.
terpulihkannya.
11
Page 28
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
g. Penurunan nilai aset non keuangan (lanjutan) g. Impairment of non-financial assets (continued)
Sedangkan dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, In determining fair value less costs to sell, the Company' takes into
Perusahaan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk account a market participant’s ability to generate economic benefits by
menghasilkan manfaat ekonomik dengan menggunakan aset dalam using the assets in its highest and best use or by selling it to another
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau menjualnya kepada pelaku market participant that would use the assets in its highest and best use.
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut dalam pengunaan The Company might use appropriate valuation technique to determine the
tertinggi dan terbaiknya. Dalam hal ini, Perusahaan dapat menggunakan fair value of assets.
teknik penilaian yang sesuai dalam keadaan dan di mana data yang
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar aset.
Apabila jumlah tercatat aset lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, If the asset's carrying amount exceeds its recoverable amount, the asset
maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and is written down to its recoverable amount.
jumlah tercatat aset diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah Impairment loss is recognized in profit or loss.
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba rugi.
h. Pengakuan pendapatan dan beban h. Revenue and expense recognition
Pengakuan pendapatan diakui dengan menggunakan PSAK 72: Revenue recognition is recognized using PSAK 72: "Revenue from
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” yang diadopsi dari IFRS Contracts with Customers" adopted from IFRS 15.
15.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Perusahaan melakukan In determining revenue recognition, the Company perform analysis
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: transaction through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
berikut:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved in
the contract;
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan - The Company can identify the rights of relevant parties and
jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan the term of payment for the goods or services to be transferred;
dialihkan;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has been agreed by the parties involved in
the contract;
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang - It is probable that the Company will receive benefits for
atau jasa yang dialihkan. the goods or services transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang distinctive goods or services to the customer.
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai incentives, luxury sales tax, value added tax and export duty, which
dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai an entity expects to be entitled in exchange for transferring promised
kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke goods or services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance obligation on
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap the basis of the selling prices of each goods or services promised in
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. the contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi 5. Recognise revenue when performance obligation is satisfied (over
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). time or at a point in time).
Pendapatan diakui pada saat pelanggan menerima dan mengkonsumsi Revenue is recognised when the customer has received and consumed
manfaat dari jasa tersebut. benefit from the services.
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan Expenses are recognised as incurred (accrual basis), unless they create
aset yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. an asset related to future contract activity.
Penerapan standar ini tidak mempengaruhi pengakuan pendapatan The implementation of this standard doesn’t affects the Company’s
Perusahaan. recognition of revenue.
12
Page 29
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
h. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) h. Revenue and expense recognition (continued)
Pendapatan komisi Commision fee
Pendapatan dari komisi merupakan pendapatan yang terkait dengan jasa Commission fee is income related to property sales agency services that
agensi penjualan properti yang dilakukan secara langsung oleh are carried out directly by the Company.
Perusahaan.
i. Pajak penghasilan i. Income tax
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". The Company's adopted Amendments to PSAK 46 "Income Taxes".
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah Current income tax assets and liabilities for the current year are
yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas measured at the amount expected to be recovered from or paid to the
perpajakan. taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan Current tax expense is determined based on the taxable profit for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using the prevailing tax rates.
Bunga dan denda atas pajak disajikan sebagai bagian dari pendapatan Interests and penalties are presented as part of other income or
atau beban lainnya. expenses.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan Amendments to tax obligations are recorded when a tax assessment
pajak diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat surat keputusan letter is received or, if appealed against, when the result of the appeal is
atas keberatan diterima, atau jika mengajukan permohonan banding, received, or, if appealed, by the time the appeal decision is received, or
pada saat surat keputusan banding diterima, atau jika mengajukan when applying for a judicial review, upon request reconsideration is
permohonan peninjauan kembali, pada saat permohonan peninjauan received.
kembali diterima.
Pajak tangguhan Deffered tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode liabilitas Deferred tax assets and liabilities are recognized using the liability
atas konsekuensi pajak pada masa mendatang yang timbul dari method for the future tax consequences attributable to differences
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan between the carrying amounts of existing assets and liabilities in the
dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap tanggal financial statements and their respective tax bases at each reporting date.
pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax liabilities are recognized for all taxable temporary differences
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan and deferred tax assets are recognized for deductible temporary
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang differences and accumulated fiscal losses to the extent that it is probable
besar kemungkinan perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan that taxable profit will be available in future years against which the
akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba deductible temporary differences and accumulated fiscal losses can be
kena pajak pada masa depan. utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir setiap The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed at the end of
periode pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak each reporting period and reduced to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset probable that sufficient taxable profit will be available to allow the benefit
pajak tangguhan tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, of part or all of that deferred tax asset to be utilized. At the end of each
Perusahaan menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak diakui. reporting period, the Company reassesses unrecognized deferred tax
Perusahaan mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak asset. The Company recognizes a previously unrecognized deferred tax
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa depan asset to the extent that it has become probable that future taxable profit
akan tersedia untuk pemulihannya. will allow the deferred tax asset to be recovered.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or
atau secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan. Perubahan substantively enacted at the reporting date. Changes in the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh amount of deferred tax assets and liabilities due to a change in tax rates
perubahan tarif pajak dibebankan pada usaha periode berjalan, kecuali are charged to current period operations, except to the extent that they
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah langsung dibebankan relate to items previously charged or credited to equity.
atau dikreditkan ke ekuitas.
13
Page 30
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
i. Pajak penghasilan (lanjutan) i. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deffered tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus dalam Deferred tax assets and liabilities are offset in the statement of financial
laporan posisi keuangan, sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas position, consistent with the presentation of current tax assets and
pajak kini. liabilities.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final tetap dikenakan atas nilai subject to final tax. Final tax is applied to the gross value of transactions
bruto transaksi walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi even when the parties carrying the transaction is recognizing losses.
mengalami kerugian.
j. Investasi pada entitas asosiasi j. Investments in associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Perusahaan memiliki kekuasaan An associate is an entity in which the Company has the power to
untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan participate in financial and operating policy Decrees if the investee, but
operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan don't control or joint control over those policies (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).
lnvestasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan metode Investments in associates are accounted for using the equity method. In
ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi diakui sebesar the equity method, the initial recognition of the investment is recognized
biaya perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang untuk at cost and the carrying amount is increased or decreased to recognize
mengakui bagian atas laba rugi investee setelah tanggal perolehan. the portion of profit or loss of investee after the date of acquisition. The
Bagian atas laba rugi investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan portion of of the investee PIL is recognized in the statement of income.
distribusi dari investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian Acceptance distribution of investee reduce the carrying value of the
terhadap jumlah tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk investment. Adjustments to the carrying amount may also be necessary
perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee yang timbul dari for changes in the proportion of investor's share of the investee arising
penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan yang timbul dari from other comprehensive income, including changes arising from
revaluasi aset tetap dan selisih penjabaran valuta asing. Bagian investor revaluation and foreign exchange translation differences. The investor's
atas perubahan tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain. share of changes recognized in other comprehensive income.
k. Sewa k. Leases
Rincian kebijakan akuntansi berdasarkan PSAK 30 dan PSAK 73 The details of accounting policies under both PSAK 30 and PSAK 73 are
disajikan secara terpisah di bawah ini. presented separately below.
Sebagai penyewa As a leasee
Perusahaan menilai apakah kontrak merupakan, atau mengandung sewa The Company assesses whether a contract is or contains a lease, at
pada tanggal insepsi kontrak. Perusahaan mengakui aset hak guna dan inception of the contract. The Company recognises a right-of-use asset
liabilitas sewa terkait semua perjanjian sewa, kecuali untuk sewa jangka and a corresponding lease liability with respect to all lease arrangements,
pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa dengan aset except for short-term leases (defined as leases with a lease term of 12
pendasar bernilai rendah. Untuk kontrak sewa ini, Perusahaan mengakui months or less) and leases of low value assets. For these leases, the
pembayaran sewa sebagai beban dengan dasar garis lurus selama masa Company recognise the lease payments as an operating expense on a
sewa, kecuali terdapat dasar sistematis lain yang dapat lebih straight-line basis over the term of the lease unless another systematic
mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang dinikmati pengguna. basis is more representative of the time pattern in which economic
benefits from the leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang The lease liability is initially measured at the present value of the lease
belum dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan dengan payments that are not paid at the commencement date, discounted by
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga tersebut using the rate implicit in the lease. If this rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan, maka Perusahaan menggunakan suku bunga determined, the Company use the incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental.
14
Page 31
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
k. Sewa (lanjutan) k. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a leasee (continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran liabilitas sewa Lease payments included in the measurement of the lease liability
meliputi: comprise:
- Pembayaran tetap (termasuk secara substansi pembayaran tetap), - Fixed lease payments (including insubstance fixed payments), less any
dikurangi insentif sewa; lease incentives;
- Pembayaran variabel yang bergantung pada indeks atau suku bunga, - Variable lease payments that depend on an index or rate, initially
awalnya diukur menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal measured using the index or rate at the commencement date;
permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai residual; - The amount expected to be payable under residual value guarantees;
- Harga eksekusi opsi beli, jika cukup pasti untuk mengeksekusi opsi - The exercise price of purchase options, if it is reasonably certain to
tersebut; dan exercise the options; and
- Pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika ketentuan sewa - Payments of penalties for terminating the lease, if the lease term
merefleksikan eksekusi opsi untuk menghentikan sewa. reflects the exercise of an option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan secara terpisah dalam laporan posisi keuangan. The lease liability is presented as a separate line in the statement of
financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan meningkatkan jumlah tercatat The lease liability is subsequently measured by increasing the carrying
untuk merefleksikan bunga atas liabilitas sewa (dengan menggunakan amount to reflect interest on the lease liability (using the effective interest
metode suku bunga efektif) dan mengurangi jumlah tercatat untuk method) and by reducing the carrying amount to reflect the lease
merefleksikan sewa yang telah dibayar. payments made.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa (dan melakukan The Company remeasures the lease liability (and makes a corresponding
penyesuaian terhadap aset hak guna terkait) apabila: adjustment to the related right-of-use asset) whenever:
- Masa sewa dirubah atau terdapat kejadian signifikan atau perubahan - The lease term has changed or there is a significant event or change in
keadaan yang mengakibatkan perubahan penilaian atas opsi membeli circumstances resulting in a change in the assessment of exercise of a
aset pendasar, dalam hal ini liabilitas sewa diukur kembali dengan purchase option, in which case the lease liability is remeasured by
mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat diskonto discounting the revised lease payments using a revised discount rate;
revisian;
- Pembayaran sewa berubah akibat perubahan indeks atau suku bunga - The lease payments change due to changes in an index or rate or a
atau perubahan jumlah pembayaran yang diharapkan dalam nilai change in expected payment under a guaranteed residual value, in
residual terjamin, yang dalam hal ini, liabilitas sewa diukur kembali which cases the lease liability is remeasured by discounting the revised
dengan mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat lease payments using the initial discount rate (unless the lease
diskonto awal (kecuali perubahan pembayaran sewa berasal dari payments change is due to a change in a floating interest rate, in which
perubahan suku bunga mengambang, dalam hal ini digunakan tingkat case a revised discount rate is used); or
diskonto revisian); atau
- Kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa tersebut tidak dicatat - A lease contract is modified and the lease modification is not accounted
sebagai sewa terpisah, yang dalam hal ini liabilitas sewa diukur kembali for as a separate lease, in which case the lease liability is remeasured
dengan mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat by discounting the revised lease payments using a revised discount rate
diskonto revisian pada tanggal efektif modifikasi. at the effective date of the modification.
Aset hak guna meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa, The right-of-use assets comprise the initial measurement of the
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan corresponding lease liability, lease payments made at or before the
dikurangi dengan insentif sewa diterima, dan biaya langsung awal. commencement day, less any lease incentives received and any initial
Selanjutnya, aset hak guna diukur pada biaya perolehan dikurangi direct costs. The right-of- use assets are subsequently measured at cost
akumulasi depresiasi dan kerugian penurunan nilai. less accumulated depreciation and impairment losses.
Apabila Perusahaan mempunyai kewajiban untuk biaya membongkar dan Whenever the Company incur an obligation for costs to dismantle and
memindahkan aset pendasar, merestorasi tempat aset berada atau remove a leased asset, restore the site on which it is located or restore
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan the underlying asset to the condition required by the terms and conditions
ketentuan sewa, sepanjang menyangkut aset hak guna, maka biaya-biaya of the lease, to the extent the costs are related to a right-of-use asset, the
tersebut dimasukkan sebagai biaya perolehan, kecuali biaya-biaya costs are included in the related right-of-use asset, unless those costs are
tersebut dikeluarkan untuk menghasilkan persediaan. incurred to produce inventories.
15
Page 32
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
k. Sewa (lanjutan) k. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a leasee (continued)
Aset hak guna didepresiasi selama jangka waktu yang lebih pendek Right-of-use assets are depreciated over the shorter period of lease term
antara masa sewa dan masa manfaat aset pendasar. Jika sewa and useful life of the underlying asset. If a lease transfers ownership of
mengalihkan kepemilikan aset pendasar atau biaya perolehan aset hak the underlying asset or the cost of the right-of-use asset reflects that the
guna merefleksikan bahwa Perusahaan akan mengeksekusi opsi beli, Company expects to exercise a purchase option, the related right-of-use
maka aset hak guna didepresiasi selama masa manfaat aset pendasar. asset is depreciated over the useful life of the underlying asset. The
Depresiasi dimulai dari tanggal permulaan sewa. depreciation starts at the commencement date of the lease.
Aset hak guna disajikan sebagai bagian dari “Aset tetap” dalam laporan The right-of-use assets are presented as part of “Fixed assets” in the
posisi keuangan. Perusahaan menerapkan PSAK 48 untuk menentukan statement of financial position. The Company applies PSAK 48 to
apakah terdapat penurunan nilai aset hak guna dan pencatatan atas determine whether a right-of-use asset is impaired and accounts for any
penurunan nilai aset tetap seperti yang dijelaskan pada kebijakan identified impairment loss as described in the impairment of assets policy.
akuntansi atas penurunan aset.
Sewa variabel yang tidak tergantung pada suatu indeks atau suku bunga, Variable rents that do not depend on an index or rate are not included in
tidak dimasukkan dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hak guna. the measurement of the lease liability and the right-of-use asset. The
Pembayaran tersebut dicatat sebagai beban pada periode kejadian atau related payments are recognized as an expense in the period in which the
kondisi yang memicu pembayaran tersebut terjadi. event or condition that triggers those payments occurs.
Perusahaan menerima konsesi sewa akibat dampak pandemi Covid-19 The Company received rent concession as the impact of Covid-19
dalam bentuk potongan biaya sewa dan pembayaran variabel sementara pandemic in the form of rental discount and temporary variable lease
tanpa pembayaran minimum. Perusahaan menerapkan kebijakan praktis payment without minimum payment. The Company applied the practical
untuk semua konsesi sewa yang memenuhi persyaratan sebagaimana expedient for all rental concessions that meet the conditions as required
diatur dalam Amandemen PSAK 73 Sewa tentang Konsesi Sewa terkait in Amendment PSAK 73 Leases concerning Rental Concessions related
Covid-19, dimana segala bentuk pengurangan pembayaran sewa hanya to Covid-19, which any reduction in lease payments affects only
memengaruhi pembayaran sewa pada atau sebelum tanggal 30 Juni payments originally due on or before June 30, 2022.
2022.
Perusahaan terus mengakui beban bunga atas liabilitas sewa The Company continued to recognise interest expense on the lease
menggunakan tingkat diskonto yang tidak berubah untuk seluruh konsesi liability using the unchanged discount rate for all rent concessions. The
sewa. Perusahaan juga melakukan penyesuaian nilai waktu uang (diukur Company also made a time value of money adjustment (measured using
menggunakan tingkat diskonto yang tidak berubah) atas liabilitas sewa an unchanged discount rate) to the lease liability to ensure that, at all
untuk memastikan bahwa liabilitas sewa senantiasa mencerminkan nilai times, the lease liability reflects the present value of future lease
kini atas pembayaran sewa di masa mendatang. payments owed to the lessor.
Sebagai pesewa Leases
Sewa di mana Perusahaan tidak mengalihkan secara substansial seluruh Leases in which the Company does not transfer substantially all the risks
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan suatu aset and rewards incidental to ownership of an asset are classified as
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul operating leases. Rental income arising is accounted for on a straight-line
dicatat dengan metode garis lurus selama masa sewa dan dimasukkan basis over the lease terms and is included in revenue in the statement of
dalam pendapatan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income due to its operating
lain karena sifat operasinya. Biaya perolehan langsung awal yang timbul nature. Initial direct costs incurred in negotiating and arranging an
dalam negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan ke nilai operating lease are added to the carrying amount of the leased asset and
tercatat aset sewaan dan diakui selama masa sewa atas dasar yang recognized over the lease term on the same basis as rental income.
sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai Contingent rents are recognized as revenue in the period in which they
pendapatan pada periode perolehannya. are earned.
16
Page 33
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk membuat The preparation of the financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi, dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang judgments, estimations, and assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas revenues, expenses, assets and liabilities, and the disclosures of contingent
liabilitas kontinjensi, pada akhir tanggal pelaporan. Ketidakpastian mengenai liabilities, at the end of the reporting date. Uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material assumptions and estimates could result in outcomes that may require material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas yang terpengaruh pada periode adjustments to the carrying values of the assets and liabilities affected in
pelaporan berikutnya. future periods.
Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas Critical judgements in applying the entity’s accounting policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, manajemen telah melakukan In the process of applying the Company's accounting policies, management
pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, yang memiliki dampak has made the following judgments, apart from those involving estimations,
signifikan terhadap jumlah yang diakui di dalam laporan keuangan. which have the most significant effect on the amounts recognized in the
financial statements.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas The classification of certain assets and liabilities as financial assets and
keuangan ditetapkan dengan mempertimbangkan apakah definisi yang financial liabilities is determined by considering whether the definitions set out
ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Aset dan liabilitas keuangan diakui dan in SFAS 71 are met. The financial assets and financial liabilities are
dikelompokkan sesuai dengan kebijakan akuntansi Perusahaan seperti accounted for in accordance with the Company’s accounting policies
diungkapkan pada catatan 3 atas laporan keuangan. disclosed in note 3 to the financial statements.
Pajak penghasilan Income taxes
Perusahaan memiliki eksposur pajak penghasilan. Pertimbangan signifkan The Company has exposure to income taxes. Significant judgment is involved
dilakukan di dalam menentukan provisi bagi pajak penghasilan. Ada beberapa in determining the provision for income taxes. There are certain transactions
transaksi dan komputasi di mana penentuan akhir perpajakan adalah tidak and computations for which the ultimate tax determination is uncertain during
pasti selama kegiatan usaha biasa. Perusahaan mengakui liabilitias bagi isu the ordinary course of business. The Company recognizes liabilities for
pajak yang diharapkan berdasarkan estimasi apakah tambahan pajak akan expected tax issues based on estimates of whether additional taxes will be
jatuh tempo. due.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain The key assumptions concerning the future and other key sources of
pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang uncertainty of estimation at the reporting date that have a significant risk of
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya causing material adjustments to the carrying amounts of assets and liabilities
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan asumsi dan estimasi within the next financial year are disclosed below. The Company based its
pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi assumptions and estimates on parameters available when the financial
dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat statements were prepared. Existing assumptions and circumstances about
perubahan pasar atau situasi di luar kendali. Perubahan tersebut dicerminkan future developments may change due to market changes or circumstances
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. arising beyond the control of the Company. Such changes are reflected in
the assumptions when they occur.
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Perusahaan menilai tiap tanggal laporan posisi keuangan apakah terdapat The Company assesses at each statement of financial position date whether
bukti objektif aset keuangan mengalami penurunan nilai. Untuk menentukan there is objective evidence that a financial asset is impaired. To determine
apakah terdapat bukti objektif penurunan nilai, Perusahaan whether there is objective evidence of impairment, the Company considers
mempertimbangkan faktor-faktor seperti kemungkinan ketidakmampuan untuk factors such as the possibility of insolvency or significant difficulties of the
membayar utang atau kesulitan signifikan debitur dan kegagalan maupun debtor and default or significant delay in payments.
penundaan signifikan pembayaran.
Manfaat ekonomis aset tetap Useful lives of fixed assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan Fixed assets are depreciated using the straight-line method over the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset yang bersangkutan yang berkisar estimated economic useful lives of the assets within 4 to 20 years, a common
antara 4 hingga 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. live expectancy. Changes in the expected level of usage and technological
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi dapat development could impact the economic useful lives and residual values of
mempengaruhi masa manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan fixed assets and mining properties therefore future depreciation charges could
karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki kemungkinan untuk direvisi be revised (Note 8).
(Catatan 8).
17
Page 34
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset melebihi jumlah An impairment exists when the carrying value of an asset exceeds
terpulihkannya, yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk its recoverable amount, which is the higher of its fair value less costs to sell
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual and its value in use. The fair value less costs to sell calculation is based on
didasarkan pada data yang tersedia dari perjanjian penjualan yang mengikat available data from binding sales transactions in an arm’s length transaction of
yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang similar assets or observable market prices less incremental costs for
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat diatribusikan disposing the asset.
dengan pelepasan aset.
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang kompleks, Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax
perubahan peraturan pajak, dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena regulations, changes in tax laws, and the amount and timing of future taxable
pajak di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas income, which could necessitate future adjustments to tax income and
pendapatan dan beban pajak yang telah dicatat. expense already recorded.
Penentuan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan signifikan, yang Determination of the tax provision needs significant judgements, in which the
mana keputusan final atas provisi perpajakan tersebut bisa berbeda dari final assessment of those tax provision could differ from the carrying amount.
jumlah yang tercatat.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan temporer yang dapat Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal yang belum digunakan sepanjang besar and unused tax losses to the extent that it is probable that taxable profit will be
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi available against which the losses can be utilized. Significant management
pajak tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen estimates are required to determine the amount of deferred tax assets that
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat can be recognized, based upon the likely timing and the level of future taxable
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak profits.
masa depan.
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas keuangan Determination of fair values of financial assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat dalam laporan When the fair value of financial assets and financial liabilities recorded in the
posisi keuangan tidak dapat diperoleh dari pasar yang aktif, maka nilai statement of financial position cannot be derived from active markets, their fair
wajarnya ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian termasuk model value is determined using valuation techniques including the discounted cash
discounted cash flow . Masukan untuk model tersebut dapat diambil dari pasar flow model. The inputs to these models are taken from observable markets
yang dapat diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak dimungkinkan, sebuah where possible, but where this is not feasible, a degree of judgment is
tingkat pertimbangan disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar required in establishing fair value.
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan masukan seperti risiko The judgment includes consideration of inputs such as liquidity risk, credit risk
likuiditas, risiko kredit dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai and volatility. Changes in assumptions about these factors could affect the
faktor-faktor tersebut dapat mempengaruhi nilai wajar dari instrumen reported fair value of financial instruments.
keuangan yang dilaporkan.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Bank Bank
Rupiah Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 173.863.265 182.260.585 235.974.385 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 173.863.265 182.260.585 235.974.385 Total
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan. There are no cash and cash equivalents pledged as collateral.
18
Page 35
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak ketiga: Third parties:
Piutang karyawan 64.617.937 40.617.937 5.000.000 Employee recaivables
Pihak berelasi: Related parties:
Kurniawati 470.735.423 493.735.423 493.735.423 Kurniawati
Buyanto Tjiawan 50.000.000 50.000.000 50.000.000 Buyanto Tjiawan
PT Kencana Sejahtera Propertindo - - 57.000.000 PT Kencana Sejahtera Propertindo
Subjumlah 520.735.423 543.735.423 600.735.423 Subtotal
Jumlah 585.353.360 584.353.360 605.735.423 Total
Seluruh utang lain-lain dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak dikenakan All other payables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral and
jaminan dan bunga. interest.
7. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 7. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
31 Juli 2023/July 31, 2023
Nilai tercatat Nilai tercatat
awal/ Bagian akhir/
The carrying laba (rugi)/ The carrying
Kepemilikan/ value of the The share of value of the
Ownership beginning profit (loss) ending
PT Kencana Abadi Propertindo 50,00% 396.107.719 142.466.261 538.573.981 PT Kencana Abadi Propertindo
PT Kencana Berkat Propertindo 50,00% 347.836.555 (160.566.024) 187.270.532 PT Kencana Berkat Propertindo
Jumlah 743.944.275 (18.099.762) 725.844.513 Total
31 Desember 2022/December 31, 2022
Nilai tercatat Nilai tercatat
awal/ Bagian akhir/
The carrying laba (rugi)/ The carrying
Kepemilikan/ value of the The share of value of the
Ownership beginning profit (loss) ending
PT Kencana Abadi Propertindo 50,00% 412.354.988 (16.247.269) 396.107.719 PT Kencana Abadi Propertindo
PT Kencana Berkat Propertindo 50,00% 266.621.345 81.215.210 347.836.555 PT Kencana Berkat Propertindo
Jumlah 678.976.334 64.967.941 743.944.275 Total
31 Desember 2021/December 31, 2021
Nilai tercatat Nilai tercatat
awal/ Bagian akhir/
The carrying laba (rugi)/ The carrying
Kepemilikan/ value of the Penambahan/ The share of value of the
Ownership beginning Additional profit (loss) ending
PT Kencana Abadi Propertindo 50,00% - 100.000.000 312.354.988 412.354.988 PT Kencana Abadi Propertindo
PT Kencana Berkat Propertindo 50,00% 364.610.566 - (97.989.221) 266.621.345 PT Kencana Berkat Propertindo
Jumlah 364.610.566 100.000.000 214.365.767 678.976.334 Total
19
Page 36
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS
31 Juli 2023/July 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 216.563.803 - - 216.563.803 Office equipments
Kendaraan 13.250.000 - - 13.250.000 Vehicle
Jumlah harga perolehan 229.813.803 - - 229.813.803 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 209.684.636 1.844.792 - 211.529.428 Office equipments
Kendaraan 13.250.000 - - 13.250.000 Vehicle
Jumlah akumulasi penyusutan 222.934.636 1.844.792 - 224.779.428 Total accumulated depreciation
Nilai buku 6.879.167 5.034.375 Net book value
31 Desember 2022/December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 216.563.803 - - 216.563.803 Office equipments
Kendaraan 13.250.000 - - 13.250.000 Vehicle
Jumlah harga perolehan 229.813.803 - - 229.813.803 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 195.287.233 14.397.403 - 209.684.636 Office equipments
Kendaraan 13.250.000 - - 13.250.000 Vehicle
Jumlah akumulasi penyusutan 208.537.233 14.397.403 - 222.934.636 Total accumulated depreciation
Nilai buku 21.276.570 6.879.167 Net book value
31 Desember 2021/December 31, 2021
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Perlengkapan kantor 216.563.803 - - 216.563.803 Office equipments
Kendaraan 13.250.000 - - 13.250.000 Vehicle
Jumlah harga perolehan 229.813.803 - - 229.813.803 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Perlengkapan kantor 177.533.940 17.753.293 - 195.287.233 Office equipments
Kendaraan 13.250.000 - - 13.250.000 Vehicle
Jumlah akumulasi penyusutan 190.783.940 17.753.293 - 208.537.233 Total accumulated depreciation
Nilai buku 39.029.863 21.276.570 Net book value
20
Page 37
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)
Beban penyusutan dibebankan pada akun-akun sebagai berikut: Depreciation expense is charged to the accounts as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 17) 1.844.792 14.397.403 17.753.293 expenses (Note 17)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Perusahaan, pada tanggal Based on a review of the Company management, as of July 31, 2023,
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat kejadian atau December 31, 2022 and December 31, 2021, there is no changes of condition
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap. that indicate any impairment value of fixed assets.
Tidak terdapat aset tetap milik Perusahaan yang dijaminkan. There are fixed assets owned by the Company pledged as collateral.
9. ASET HAK-GUNA 9. RIGHT-OF-USE ASSETS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal 62.291.667 4.541.667 109.000.000 Opening balance
Penambahan selama
periode/tahun berjalan - 115.000.000 - Additions for the period/year
Beban penyusutan selama Depreciation charge for
periode/tahun berjalan (33.541.667) (57.250.000) (104.458.333) the period/year
Saldo akhir 28.750.000 62.291.667 4.541.667 Ending balance
Beban penyusutan aset hak-guna dicatat pada beban umum dan administrasi The depreciation expense of right-of-use assets is recorded under general and
(Catatan 16). administrative expenses (Note 16).
10. PERPAJAKAN 10. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 21 6.160.582 20.587.253 144.239 Article 21
Pajak 23 1.249.194 2.270.179 12.820 Article 23
Pajak 25 652.122 335.938 6.255.128 Article 25
Pajak final 26.446.142 22.409.951 10.842.477 Final tax
Jumlah 34.508.040 45.603.321 17.254.664 Total
b. Beban (manfaat) pajak penghasilan b. Income tax expense (benefit)
Pajak kini Current tax
Perhitungan pajak final Perusahaan adalah sebagai berikut: A Company final tax calculation is as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pendapatan 1.599.449.475 4.019.295.588 4.473.677.359 Revenues
Dikali tarif pajak final 0,5% 0,5% 0,5% Times the final tax rate
Pajak kini 7.997.247 20.096.478 22.368.387 Current tax
21
Page 38
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PERPAJAKAN (lanjutan) 10. TAXATION (continued)
c. Administrasi c. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan The taxation laws of Indonesia require that the Company and its local
Perusahaan yang berada di dalam negeri untuk menyampaikan surat subsidiaries to submit their respective annual corporate income tax return
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan badan masing-masing on the basis of selfassessment.
berdasarkan perhitungan sendiri.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral Pajak Under the prevailing tax regulations, the Directorate General of Taxation
(“DJP”) dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka waktu lima (“DGT”) may assess or amend taxes within five years from the time the
tahun sejak saat terutangnya pajak. tax becomes due.
d. Perubahan tarif pajak d. Tax rates changes
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah Indonesia mengesahkan On October 29, 2021, the Indonesian Government approved the Law
Undang-Undang No.7 Tahun 2021 tentang harmonisasi peraturan No.7 Year 2021 related to harmonisation of tax regulations which
perpajakan yang mengubah tarif pajak penghasilan badan dari 20% changed the corporate income tax rate from 20% to 22% for 2022 fiscal
menjadi 22% untuk tahun fiskal 2022 dan seterusnya. year onwards.
Aset pajak tangguhan telah dihitung dengan memperhitungkan tarif pajak Deferred tax assets have been calculated taking into account tax rates
yang diharapkan berlaku pada saat realisasi. expected to be prevailing at the time they realise.
11. UTANG LAIN-LAIN 11. OTHER PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak ketiga Third parties
Titipan - 15.000.000 10.000.000 Deposit payables
Pihak berelasi Related parties
PT Kencana Sejahtera Propertindo 324.285.897 185.357.443 - PT Kencana Sejahtera Propertindo
PT Kencana Abadi Propertindo 100.000.000 100.000.000 100.000.000 PT Kencana Abadi Propertindo
Jumlah 424.285.897 300.357.443 110.000.000 Total
Seluruh utang lain-lain dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak dikenakan All other payables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral and
jaminan dan bunga. interest.
12. UTANG AKRUAL 12. ACCRUED PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Royalti 8.658.204 12.346.614 3.995.352 Royalties
Jumlah 8.658.204 12.346.614 3.995.352 Total
13. MODAL SAHAM 13. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Juli 2023, 31 The composition of the Company’s shareholders as of July 31, 2023,
Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham Number of Shares of Ownership Total Name of shareholders
Buyanto Tjiawan 100 50% 100.000.000 Buyanto Tjiawan
Philipus Hadi Kusuma Lie 100 50% 100.000.000 Philipus Hadi Kusuma Lie
Modal ditempatkan dan disetor 200 100% 200.000.000 Issued and paid-up capital
Modal dasar PT Kencana Anugerah Propertindo sebesar Rp500.000.000 The authorized capital of PT Kencana Anugerah Propertindo is IDR
terdiri dari 500 lembar saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham. 500,000,000 consisting of 500 shares with a nominal value of IDR 1,000,000
Dari jumlah modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh per share. Of the total authorized capital, 200 shares or a total of IDR
sebanyak 200 lembar saham atau sebesar Rp200.000.000. 200,000,000 have been issued and fully paid up.
22
Page 39
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. SALDO LABA 14. RETAINED EARNINGS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal 1.021.421.675 1.215.254.362 778.515.971 Beginning balance
Laba (rugi) periode/tahun berjalan (166.412.001) (193.832.687) 436.738.391 Profit (loss) for current period/year
Saldo akhir 855.009.674 1.021.421.675 1.215.254.362 Ending balance
15. PENDAPATAN 15. REVENUES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 1.599.449.475 2.854.786.259 4.019.295.588 4.473.677.359 Commision
Jumlah 1.599.449.475 2.854.786.259 4.019.295.588 4.473.677.359 Total
Tidak ada pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no revenue from individual customer exceeded 10% of total net
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal revenue for the period ended July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021.
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021.
16. BEBAN LANGSUNG 16. DIRECT COSTS
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 963.344.404 2.029.678.880 2.947.583.036 2.801.629.778 Commisions
Jumlah 963.344.404 2.029.678.880 2.947.583.036 2.801.629.778 Total
Tidak ada beban langsung kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no direct cost to individual customer exceeded 10% of total net
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2023, 31 revenue for the period ended July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021.
Desember 2022 dan 2021.
17. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 17. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Perjalanan dinas 289.200.422 - 90.000.000 67.425.000 Travel
Overhead kantor 248.758.865 599.012.875 518.200.162 514.140.940 Office overhead
Royalti 127.176.489 107.463.521 308.892.129 423.454.811 Royalties
Gaji dan tunjangan 96.542.500 115.011.407 132.670.000 179.465.000 Salary and allowances
Penyusutan aset hak-guna 33.541.667 4.541.667 57.250.000 54.500.000 Depreciation right-of-use asset
Promosi 14.630.877 30.857.278 53.009.549 76.691.900 Promotions
Jamuan 8.141.332 31.450.579 102.199.356 37.625.536 Entertainment
Penyusutan 1.844.792 27.807.571 14.397.403 17.753.293 Depreciation
Transportasi - 5.801.800 369.000 242.000 Transportation
Sewa - - - 5.000.000 Rent
Lain-lain 719.430 6.382.741 45.976.768 104.069.180 Others
Jumlah 820.556.373 928.329.439 1.322.964.367 1.480.367.660 Total
23
Page 40
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. INFORMASI PIHAK BERELASI 18. RELATED PARTIES INFORMATION
a. Sifat transaksi a. The nature of related parties
Pihak-pihak berelasi/ Sifat berelasi/ Sifat saldo akun/transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of account balances/transaction
Buyanto Tjiawan Pemegang saham/Shareholders Piutang pihak berelasi/Due from related parties
Kurniawati Direktur/Director Piutang pihak berelasi/Due from related parties
PT Kencana Abadi Propertindo Entitas sepengendali/Entity under common control Utang investasi/Investment payables
Piutang pihak berelasi/Due from related parties
PT Kencana Sejahtera Propertindo Entitas sepengendali/Entity under common control Utang pihak berelasi/Due to related parties
b. Transaksi dan saldo dengan pihak berelasi b. Transactions and balances with related parties
Transaksi dan saldo dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: Transaction and balances with related parties are as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Piutang lain-lain Other receivables
Kurniawati 470.735.423 493.735.423 493.735.423 Kurniawati
Buyanto Tjiawan 50.000.000 50.000.000 50.000.000 Buyanto Tjiawan
PT Kencana Sejahtera Propetindo - - 57.000.000 PT Kencana Sejahtera Propetindo
Jumlah 520.735.423 543.735.423 600.735.423 Total
Jumlah aset 1.522.461.815 1.579.729.053 1.546.504.378 Total asset
Persentase terhadap Percentage of
jumlah aset 34,20% 34,42% 38,84% total assets
Utang investasi Investment payables
PT Kencana Abadi Propertindo 100.000.000 100.000.000 100.000.000 PT Kencana Abadi Propertindo
Utang lain-lain Other payables
PT Kencana Sejahtera Propertindo 324.285.897 185.357.443 - PT Kencana Sejahtera Propertindo
Jumlah 424.285.897 285.357.443 100.000.000 Total
Jumlah liabilitas 467.452.141 358.307.378 131.250.016 Total liabilities
Persentase terhadap Percentage of
jumlah liabilitas 90,77% 79,64% 76,19% total liabilities
19. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 19. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat yang mendekati nilai wajar dari The following table sets out the carrying values, which approximate the fair
instrumen keuangan Perusahaan: values,of the Companys financial instruments:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset yang dicatat sebesar nilai wajar Assets at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Kas dan bank 173.863.265 182.260.585 235.974.385 Cash on hand and banks
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 64.617.937 40.617.937 5.000.000 Third parties
Pihak berelasi 520.735.423 543.735.423 600.735.423 Related parties
Jumlah aset keuangan 759.216.625 766.613.945 841.709.808 Total financial assets
24
Page 41
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 19. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial assets
Liabilitas yang dicatat sebesar nilai wajar Liabilities at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - 15.000.000 10.000.000 Third parties
Pihak berelasi 424.285.897 285.357.443 100.000.000 Related parties
Utang akrual 8.658.204 12.346.614 3.995.352 Accrued payables
Jumlah liabilitas keuangan
jangka pendek 432.944.101 312.704.057 113.995.352 Total current financial liabilities
Jumlah liabilitas keuangan 432.944.101 312.704.057 113.995.352 Total financial liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan didefinisikan dan disajikan dalam total The fair values of the financial assets and liabilities are defined and presented
dimana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi kini antara at the amounts at which the instruments could be exchanged in a current
pihak-pihak yang berkeinginan (willing parties) , bukanlah dalam penjualan transaction between willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
yang dipaksakan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi.
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, nilai tercatat dari As of July, 31 2023, December 31, 2022 and December 31, 2021, the carrying
instrumen keuangan Perusahaan telah mendekati nilai wajarnya. values of the Company’s financial instruments approximate their fair values.
Metode-metode dan asumsi-asumsi dibawah ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to estimate the fair value
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: of each class of financial instruments:
a. Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek a. Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo dalam satu Short-term financial instruments with remaining maturities of one year or
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain- less (cash on hand and banks, trade receivables and other receivables
lain pihak ketiga dan pihak berelasi, utang usaha dan utang lain-lain, from third and related parties, trade payables and other payables,
utang akrual, utang bank jangka panjang-neto yang jatuh tempo dalam accrued expenses, current maturities of long-term bank loans)
satu tahun) mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying amounts due to their short-term nature.
b. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang b. Long-term financial assets and liabilities
Nilai wajar dari aset lain-lain dicatat sebesar biaya historis karena nilai Fair value of other assets is carried at historical cost because their fair
wajarnya tidak dapat diukur secara handal. Tidak praktis untuk values cannot be reliably measured. It is not practical to estimate the fair
mengestimasi nilai wajar dari aset tersebut karena tidak ada jangka waktu values of such assets because there are no fixed repayment terms
pembayaran yang pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan although these are not expected to be settled within 12 months after the
dalam jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi keuangan. statement of financial position date.
Nilai wajar dari kewajiban jangka panjang ditentukan dengan The fair value of long-term debts is determined by discounting future cash
mendiskontokan arus kas masa datang menggunakan suku bunga yang flows using applicable rates from observable current market transactions
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati untuk instrumen dengan for instruments with similar terms, credit risk and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar The company uses the following hierarchyf or determining the fair value of
instrumen keuangan: financial instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak - Level 1: Fair values measured based on quoted prices (unadjusted)
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. in active markets for identical assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, dimana - Level 2: Fair values measured based on valuation techniques
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai for which all inputs which have a significant effect on
wajar dapat diobservasi baik secara langsung maupun tidak the recorded fair values are observable, either directly
langsung. or indirectly.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi ,dimana - Level 3: Fair values measured based on valuation techniques
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai for which inputs which have a significant effect
wajar tidak dapat diobservasi baik secara langsung maupun on the recorded fair values are not based on observable market
tidak langsung. data.
Aset dan liabilitas keuangan diukur dengan hirarki pengukuran nilai wajar input Financial assets and liabilities measured using fair value measurement
level 3, kecuali aset keuangan kas dan bank dengan hirarki pengukuran nilai hierarchy level 3 inputs, except for cash on hand and banks using level 1
wajar input level 1. inputs.
25
Page 42
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 20. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen risiko keuangan a. Financial risk management
Perusahaan memiliki beberapa eksposur risiko yaitu risiko suku bunga, The Company is exposed to interest rate risk, currency risk, credit risk,
risiko mata uang, risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko harga komoditas liquidity risk and commodity price risk arising in the normal course of
yang berasal dari kegiatan usaha normal. Manajemen secara business. The management continually monitors the Company’s risk
berkelanjutan memonitor proses manajemen risiko Perusahaan untuk management process to ensure the appropriate balance between risk and
meyakinkan keseimbangan antara risiko dan pengendaliannya. Kebijakan control is achieved. Risk management policies and systems are reviewed
dan sistem manajemen risiko secara teratur dikaji untuk merefleksikan regularly to reflect changes in market conditions and Company’s
adanya perubahan dari kondisi pasar serta aktivitas Perusahaan. activities.
i. Risiko suku bunga i. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana arus kas masa datang dari Interest rate risk is the risk that the future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku instrument will fluctuate because of changes in market interest rates.
bunga pasar.
ii. Risiko nilai tukar mata uang asing ii. Foreign exchange rate risk
Perusahaan tidak terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar The Company is not exposed to the effects of foreign exchange rate
mata uang asing. Sebagian besar pendapatan dan beban Perusahaan fluctuations. Most of the Company's revenues and expenses are
dilakukan dalam mata uang Rupiah. Perusahaan mengelola eksposur denominated in Rupiah. The Company manages exposure to foreign
terhadap mata uang asing dengan melakukan penyesuaian pada currencies by making adjustments to the price applied to the
harga yang diterapkan kepada konsumen. consumer.
iii. Risiko kredit iii. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi Credit risk refers to the risk of counterparties failing to meet
liabilitas kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi its contractual liabilities resulting in losses to the Company.
Perusahaan.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada piutang usaha dan The Company's credit risk is primarily attached to accounts receivable
piutang lain-lain, dan simpanan bank. Risiko kredit pada simpanan and other receivables, and bank deposits. Credit risk on bank
bank diperhitungkan minimal karena ditempatkan dengan institusi deposits is considered minimal because it is placed with trusted
keuangan terpercaya yang telah memiliki catatan yang baik. Piutang financial institutions that have good records. Third party trade
usaha pihak ketiga ditempatkan pada pihak ketiga yang terpercaya receivables are placed on trusted third parties and have good records.
dan memiliki catatan yang baik. Eksposur Perusahaan dan The Company's exposure and counterparties are monitored
counterparties dimonitor secara terus menerus dan nilai agregat continuously and the aggregate value of related transactions is spread
transaksi terkait tersebar di antara counterparties yang telah disetujui among counterparties approved by the Board of Directors.
oleh Direksi.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan setelah dikurangi The carrying amount of financial assets to the financial statements
dengan penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur after deducting the allowance for losses reflects the Company's
Perusahaan terhadap risiko kredit. exposure to credit risk.
iv. Risiko likuiditas iv. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perusahaan akan kesulitan untuk Liquidity risk is the risk that the Company will encounter difficulty in
memenuhi liabilitas keuangannya akibat kekurangan dana. Eksposur meeting financial obligations due to shortage of funds. The Company
Perusahaan atas risiko likuiditas pada umumnya timbul dari exposure to liquidity risk arises primarily from mismatch of the
ketidaksesuaian profil jatuh tempo antara aset dan liabilitas keuangan. maturities of financial assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari liabilitas keuangan The following table summarizes its maturity profile of the Company
Perusahaan berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak financial liabilities based on contractual undiscounted payments as of
didiskontokan pada tanggal 31 Juli 2023: July 31, 2023:
31 Juli 2023/July 31, 2023
Jumlah/
< 1 tahun/years 1-2 tahun/years > 2 tahun/years Amount
Utang lain-lain 424.285.897 - - - Other payables
Utang akrual 8.658.204 - - - Accrued payables
Jumlah 432.944.101 91.891.892 - 91.891.892 Total
26
Page 43
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN 21. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NON-CASH INVESTING AND
PENDANAAN NON-KAS FINANCING ACTIVITIES
Informasi tambahan atas laporan arus kas sehubungan dengan aktivitas Additional information on cash flow statements relating to significant activities
signifikan yang tidak mempengaruhi arus kas untuk tahun yang berakhir pada that do not affect cash flows for the years ended July 31, 2023, December 31,
tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: 2022 and 2021 are as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Kenaikan aset hak-guna Increase in right-of-use assets
melalui liabilitas sewa - 115.000.000 - through of lease liabilities
27
Page 44
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO LAPORAN KEUANGAN/FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 JULI 2023, 31 DESEMBER 2022 DAN 2021 SERTA UNTUK PERIODE TUJUH BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 JULI 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) DAN UNTUK TAHUN BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DAN 2021/ AS OF JULY 31, 2023, DECEMBER 31, 2022 AND 2021 AND FOR THE SEVEN-MONTHS PERIOD ENDED JULY 31, 2023 AND 2022 (UNAUDITED) AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2022 AND 2021
Page 45
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan 1 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Statements of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain 2 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 3-4 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 - 27 Notes to the Financial Statements
Page 46
Page 47
Page 48
Page 49
Page 50
Page 51
Page 52
Page 53
Page 54
Page 55
Page 56
Page 57
Page 58
Page 59
Page 60
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 As of July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3e, 5 258.475.751 51.124.239 444.816.898 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 3e, 6 7.665.002 19.720.638 10.600.000 Third parties
Pihak berelasi 3e, 6 367.196.845 455.500.000 465.500.000 Related parties
Jumlah aset lancar 633.337.598 526.344.877 920.916.898 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan 3f, 7 809.994.400 838.579.566 17.289.583 accumulated depreciation
Aset hak-guna, bersih setelah Right-of-use assets, net of
dikurangi akumulasi penyusutan 3f, 8 - 10.000.000 40.000.000 accumulated depreciation
Jumlah aset tidak lancar 809.994.400 848.579.566 57.289.583 Total non-current assets
JUMLAH ASET 1.443.331.998 1.374.924.443 978.206.481 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT-TERM LIABILITIES
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 3e, 10 15.000.000 7.000.000 115.000.000 Third parties
Utang akrual 3e, 11 18.128.098 5.320.384 3.707.824 Accrued payables
Utang pajak 3i, 9a 172.374 4.382.971 34.936.666 Taxes payables
Utang jangka panjang yang jatuh tempo
dalam satu tahun: Current maturity of long-term liabilities:
Liabilitas sewa 12 333.031.550 399.637.860 - Lease liabilities
Jumlah liabilitas jangka pendek 366.332.022 416.341.215 153.644.490 Total short-term liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG-TERM LIABILITIES
Utang jangka panjang setelah dikurangi Long-term liabilities
hatuh tempo dalam satu tahun: net of current maturities:
Liabilitas sewa 12 - 166.515.775 - Lease liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang - 166.515.775 - Total long-term liabilities
JUMLAH LIABILITAS 366.332.022 582.856.990 153.644.490 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp1.000.000 per lembar saham pada Rp1,000,000 per share
tanggal 31 Juli 2023, as of July 31, 2023,
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
Modal dasar - Share authorized -
800 lembar saham pada tanggal 800 per shares as of July 31, 2023
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid up capital -
200 lembar saham pada tanggal 200 per shares as of July 31, 2023,
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 13 200.000.000 200.000.000 200.000.000 December 31, 2022 and 2021
Saldo laba 14 876.999.976 592.067.453 624.561.991 Retained earnings
JUMLAH EKUITAS 1.076.999.976 792.067.453 824.561.991 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.443.331.998 1.374.924.443 978.206.481 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 1 an integral part of financial statement
Page 61
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9 Agustus 2021
(tanggal pendirian)
sampai dengan
tanggal
31 Desember 2021/
August 9, 2021
(establishment date)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ up to December 31,
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 2021
PENDAPATAN 3i, 15 3.602.364.988 3.230.360.972 4.787.138.563 2.489.272.315 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 3k, 16 (2.435.420.021) (1.966.257.797) (2.759.682.957) (1.283.019.460) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 1.166.944.967 1.264.103.175 2.027.455.606 1.206.252.855 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban umum dan General and
administrasi 3i, 17 (864.166.180) (1.520.389.004) (2.036.896.764) (569.263.421) administrative expenses
Lain-lain - bersih 165.560 234.238 882.313 18.918 Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK 302.944.348 (256.051.591) (8.558.845) 637.008.352 PROFIT (LOSS) BEFORE TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSES)
Pajak kini 3k, 9b (18.011.825) (16.151.806) (23.935.693) (12.446.362) Current tax
JUMLAH LABA (RUGI) BERSIH TOTAL NET PROFIT (LOSS)
PERIODE/TAHUN BERJALAN 284.932.523 (272.203.397) (32.494.538) 624.561.991 FOR THE PERIOD/YEAR
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE/TAHUN BERJALAN 284.932.523 (272.203.397) (32.494.538) 624.561.991 (LOSS) FOR THE PERIOD/YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 2 an integral part of financial statement
Page 62
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan dan
disetor penuh/
Issued and
Catatan/ fully paid up Saldo laba/ Jumlah ekuitas/
Notes share capital Retained earnings Total equity
Saldo pada tanggal 9 Agustus 2021 Balance as of August 9, 2021
(tanggal pendirian) 200.000.000 - 200.000.000 (establishment date)
Laba tahun berjalan 14 - 624.561.991 624.561.991 Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 200.000.000 624.561.991 824.561.991 Balance as of December 31, 2021
Rugi tahun berjalan 14 - (32.494.538) (32.494.538) Loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 200.000.000 592.067.453 792.067.453 Balance as of December 31, 2022
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 3 an integral part of financial statement
Page 63
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan dan
disetor penuh/
Issued and
Catatan/ fully paid up Saldo laba/ Jumlah ekuitas/
Notes share capital Retained earnings Total equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 200.000.000 624.561.991 824.561.991 Balance as of January 1, 2022
Rugi tahun berjalan 14 - (272.203.397) (272.203.397) Loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Juli 2022 200.000.000 352.358.594 552.358.594 Balance as of July 31, 2022
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 200.000.000 592.067.453 792.067.453 Balance as of January 1, 2023
Laba tahun berjalan 14 - 284.932.523 284.932.523 Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Juli 2023 200.000.000 876.999.976 1.076.999.976 Balance as of July 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 4 an integral part of financial statement
Page 64
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9 Agustus 2021
(tanggal pendirian)
sampai dengan
tanggal
31 Desember 2021/
August 9, 2021
(establishment date)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ up to December 31,
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas pelanggan 3.602.364.988 3.230.360.972 4.787.138.563 2.478.672.315 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok Payments to suppliers
dan beban usaha (3.143.962.171) (3.470.970.708) (4.794.832.999) (1.696.955.417) and operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (102.200.000) (41.600.000) (110.415.000) (7.100.000) Payments to employees
Kas bersih diperoleh dari operasi 356.202.817 (282.209.736) (118.109.436) 774.616.898 Net cash generated from operating
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
(digunakan untuk) aktivitas operasi 356.030.442 (282.209.736) (118.109.436) 774.616.898 (used in) operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 3f, 7 (3.860.000) - (10.394.000) (19.300.000) Acquisition of fixed assets
Penerimaan pembayaran piutang Receipts from receivables from
kepada pihak berelasi 3e, 6 88.303.155 - 10.000.000 - related parties
Pemberian pinjaman kepada Payments of loans to
pihak berelasi 3e, 6 - - - (266.500.000) related parties
Kas bersih (digunakan untuk) Net cash (used in)
aktivitas investasi 84.443.155 - (394.000) (285.800.000) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran liabilitas sewa 3j, 8, 12 (233.122.085) - (275.189.223) (45.000.000) Payment of lease liabilities
Penerimaan dari Proceeds from placement
penempatan modal disetor 13 - - - 1.000.000 of paid-in capital
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan (233.122.085) - (275.189.223) (44.000.000) (used in) financing activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS 207.351.512 (282.209.736) (393.692.659) 444.816.898 AND CASH EQUIVALENTS
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE/TAHUN 51.124.239 444.816.898 444.816.898 - AT BEGINNING OF PERIOD/YEAR
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE/TAHUN 3d, 5 258.475.751 162.607.162 51.124.239 444.816.898 AT ENDING OF PERIOD/YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 5 an integral part of financial statement
Page 65
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi lainnya a. The Company's establishment and others information
PT Kencana Abadi Propertindo ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Kencana Abadi Propertindo (the "Company") was established based
Akta Notaris Charles Hermawan, S.H. No. 60 tanggal 9 Agustus 2021, di on Notarial Deed of Notary Charles Hermawan, S.H. No. 60 dated August
Kota Tangerang. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan 9, 2021 in Kota Tangerang. The deed of establishment was approved by
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in His
surat keputusan No. AHU-0136181.AH.01.11 tanggal 10 Agustus 2021. Decision Letter No. AHU-0136181.AH.01.11 dated August 10, 2021.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan In accordance with article 3 of the Company's Articles of Association, the
Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang real estate dan intent and purpose of the Company are real estate and construction.
konstruksi.
Perusahaan berdomisili di Tangerang, Ruko St. Petersburg Jl. Kelapa The Company is domiciled in Tangerang, Ruko St. Petersburg Jl. Kelapa
Puan Raya Blok AE 1 No. 38, Gading Serpong, Tangerang, Pakulonan Puan Raya Block AE 1 No. 38, Gading Serpong, Tangerang, Pakulonan
Bar, Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang, Banten 15810. Bar, Kelapa Dua District, Tangerang Regency, Banten 15810.
Perusahaan memulai kegiatan operasinya pada tahun 2021. The Company started its commercial operations in 2021.
b. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan b. Board of Commisioners and Directors, and Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai The Company composition of the Board of Commissioners and Directors
berikut: is as follows:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/
December 31, 2022 December 31, 2021 December 31, 2020
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Kurniawati Kurniawati Kurniawati : President Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Winda Winda Winda : President Director
Direktur : Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan : Director
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang-orang yang Key management personnel of the Company are those people who have
mempunyai kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, the authority and responsibility for planning, directing and controlling the
memimpin dan mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota activities of the Company. All members of the Boards of Commissioners
Dewan Komisaris dan Direksi dianggap sebagai manajemen kunci and Directors are considered as key management personnel of the
Perusahaan. Company.
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan As of July 31, 2023, 2022 and 2021, the Company has a total 4, 5 and 6
memiliki masing-masing sejumlah 4, 5 dan 6 orang karyawan. employees, respectively.
c. Penerbitan laporan keuangan c. Issuance of financial statements
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi The financial statements have been authorized for issuance by the
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan Director of the Company, as the party who is responsible for the
penyelesaian laporan keuangan pada tanggal 28 November 2023. preparation and completion of the financial statements on November 28,
2023.
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN STANDAR ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”) AND INTERPRETATIONS OF
AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ("ISFAS")
Implementasi dari standar-standar, amendemen dan penyesuaian tahunan The implementation of the following new standards, amendments and annual
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023 dibawah ini tidak improvements which are effective from January 1, 2023 did not result in
menghasilkan perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki changes to the Company’s accounting policies and had no material effect on
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau the amounts reported for current or prior financial periods:
sebelumnya:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 16 "Aset Tetap". - Amandement to PSAK 16 "Fixed Asset".
- Amandemen PSAK 25 "Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi - Amandement to PSAK 25 "Accounting Polices, Changes In Accounting
Akuntansi dan Kesalahan". Estimates and Errors".
- Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". - Amandement to PSAK 46 "Income Tax".
6
Page 66
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN STANDAR ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”) AND INTERPRETATIONS OF
AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") (lanjutan) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ("ISFAS")
(continued)
Standar akuntansi revisian berikut yang telah diterbitkan dan relevan untuk The following revised accounting standards that have been issued that are
Perusahaan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024 dan belum diterapkan relevant to the Company are effective as of January 1, 2024 and have not
secara dini oleh Perusahaan: been adopted early by the Company:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 73 "Sewa". - Amandement to PSAK 73 "Leases".
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan interim, Perusahaan sedang As at the authorisation date of these interim financial statements, the
mempertimbangkan implikasi dari penerapan standar-standar tersebut, Company is assessing the implacation of the above standards, to the
terhadap laporan keuangan interim Perusahaan. Companys's interim financial statements.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan kepatuhan a. Statements of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan secara wajar sesuai The financial statements have been prepared and presented fairly in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), yang mencakup accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (SAK),
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi which comprise the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar (PSAK) and Interpretations to Financial Accounting Standards (ISAK)
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan Dewan issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian
Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia (DSAS-IAI). Accountants Association (DSAK-IAI) and the Islamic Accounting
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh periode Standards Board of the Indonesian Accountants Association (DSAS-
yang disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. IAI).These policies have been consistently applied to all period presented,
unless otherwise stated.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial statements
Laporan keuangan disusun berdasarkan PSAK 1, “Penyajian Laporan The financial statements have been prepared in accordance with PSAK
Keuangan”. 1, “Presentation of Financial Statements”.
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali laporan arus kas adalah The preparation of the financial statements, except for the statements of
dasar akrual. Laporan keuangan tersebut disusun dengan prinsip cash flows, is the accrual basis. The financial statements are prepared on
kesinambungan usaha (going concern) dan berdasarkan nilai historis, the basis of a going concern and are based on historical cost, except for
kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured on the basis of other
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun measurements as described in the respective accounting policies.
tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (direct The statements of cash flows are prepared using the direct method by
method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, classifying cash flows into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan The presentation currency used in the preparation of the financial
keuangan adalah mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang statements is the Indonesian Rupiah, which is the functional currency of
fungsional Perusahaan. the Company.
Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan asumsi yang digunakan It should be noted that accounting estimates and assumptions used in the
dalam penyusunan laporan keuangan dibuat berdasarkan pengetahuan preparation of the financial statements are based on management’s best
terbaik dan pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang knowledge and judgment of current events and actions, actual results
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang may ultimately differ from those estimates. The areas involving a higher
melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal degree of judgment or complexity, or areas where assumptions and
dimana asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap laporan keuangan estimates are significant to the financial statement sare disclosed in note
diungkapkan dalam catatan 4. 4.
7
Page 67
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
c. Transaksi dengan pihak berelasi c. Related parties transactions
Perusahaan menerapkan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. The Company adopted PSAK 7, “Related Party Disclosures”. A related
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan party is a person or entity that is related to the Company:
Perusahaan:
a) Orang atau anggota keluarga terdekatnya berelasi dengan entitas a) The person or immediate family member is related to the reporting
pelapor jika orang tersebut : entity if the person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama terhadap i. have control or joint control over the reporting entity;
entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor; atau ii. have significant influence over the reporting entity; or
iii. personal manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk iii. personal key management of the reporting entity or the reporting
pelapor. entity.
b) Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu b) An entity related to the reporting entity if it meets one of the following:
hal berikut:
i. entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha i. the entity and the reporting entity are members of the same
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak dan entitas anak business group (the meaning of parent entity, subsidiary and
berikutnya terkait dengan entitas lain); subsequent subsidiary in relation to another entity);
ii. suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama bagi ii. an entity is an associate or joint entity for another entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang associate or joint venture entity that is a member of a business
merupakan anggota suatu kelompok usaha, dimana entitas lain group, in which the other entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga iii. both entities are joint ventures of the same third party;
yang sama;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas iv. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate entity of the third entity;
v. entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. the entity is a post-employment benefit plan for the benefits of a
imbalan kerja dari suatu entitas pelapor atau entitas yang terkait reporting entity or entity associated with the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang vi. entities controlled or jointly controlled by persons identified in point
yang diidentifikasi dalam butir (a); (a);
vii. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas vii. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate entity of the third entity.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan yang setara Transactions with related parties are carried out with conditions
dengan yang berlaku dalam transaksi yang wajar, telah diungkapkan equivalent to those applicable in reasonable transactions, are disclosed in
dalam catatan atas laporan keuangan. the notes to the financial statements.
d. Kas dan setara kas d. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan deposito berjangka Cash and cash equivalents comprise cash on hand and in banks and
dengan jangka waktu 3 bulan atau kurang sejak saat penempatan yang short-term deposits with an original maturity of 3 months or less at the
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman lainnya dan time of placements not pledged as collateral to loans and other borrowing
tidak dibatasi penggunaannya. and are not restricted.
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang memberikan kenaikan A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset of
nilai aset keuangan dari satu entitas dan liabilitas keuangan atau one entity and a financial liability or equity instrument of another entity.
instrumen ekuitas dari entitas lainnya.
Perusahaan melakukan penerapan PSAK 71, yang mensyaratkan The Company has applied PSAK 71, which set the requirements in
pengaturan instrumen keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, classification and measurement, impairment in value of financial assets
penurunan nilai atas instrumen aset keuangan dan akuntansi lindung nilai. and hedging accounting. Therefore, accounting policies applied for
Dengan demikian, kebijakan akuntansi yang berlaku untuk periode current reporting period are as follows:
pelaporan kini adalah sebagai berikut:
8
Page 68
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi Classification
Perusahaan mengklasifikasi aset keuangan menjadi dua kategori berikut: The Company classifies its financial assets into the following categories:
a. Diukur pada nilai wajar, melalui penghasilan komprehensif lain atau a. Measured at fair value, either through other comprehensive income or
melalui laba rugi; dan through profit or loss; and
b. Diukur pada biaya perolehan diamortisasi. b. Measured at amortised cost.
Klasifikasi tersebut berdasarkan model bisnis manajemen dan The classification is based on the management’s business model and
karakteristik arus kas kontraktual. Manajemen menentukan klasifikasi aset their contractual cash flows characteristics. Management determines the
keuangan pada saat awal pengakuan. classification of its financial assets at initial recognition.
Aset keuangan Perusahaan yang diukur dengan biaya diamortisasi terdiri The Company’s financial assets at amortised cost comprise cash and
dari kas dan setara kas, piutang usaha, dan piutang lain-lain pada laporan cash equivalent, trade receivables, and other receivables in
posisi keuangan. the statements of financial position.
Investasi pada instrumen ekuitas Perusahaan diukur pada nilai wajar dan The Company’s investment in equity instruments are measured at fair
diakui pada laba rugi. value and recognised in profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo Financial assets in this category are classified as current assets
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan if expected to be settled within 12 months, otherwise they are classified
sebagai aset tidak lancar. as non-current.
Pengukuran dan pengakuan Recognition and measurement
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang lazim (reguler) diakui pada Regular purchases and sale of financial assets are recognised on
tanggal perdagangan - tanggal dimana Perusahaan berkomitmen untuk the trade date - the date on which the Company commits to purchase or
membeli atau menjual aset. sell the asset.
Investasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya Investments are initially recognised at fair value plus the transaction costs
transaksi untuk seluruh aset keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar for all financial assets not carried at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi pada Financial assets carried at fair value through profit or loss are initially
awalnya dicatat sebesar nilai wajar dan biaya transaksinya dibebankan recognised at fair value, and transaction costs are expensed in profit or
pada laba rugi. loss.
Selisih bersih yang timbul dari perubahan nilai wajar kategori “aset Net differences arising from changes in the fair value of the “financial
keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” dan pendapatan assets at fair value through profit or loss” and interest income category
bunga aset keuangan tersebut disajikan pada laba rugi dalam are presented in profit or loss within “finance income” in the period in
“penghasilan keuangan” dalam periode terjadinya. which they arise.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan jumlah Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported in
netonya dilaporkan pada laporan posisi keuangan ketika terdapat hak the statement of financial position when there is a legally enforceable
yang berkekuatan hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang right to offset the recognised amounts and there is an intention to settle
telah diakui tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan secara neto, on a net basis, or realise the asset and settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara The legally enforceable right must not be contingent on future events and
bersamaan. Hak saling hapus harus tidak kontinjen atas peristiwa di masa must be enforceable in the normal course of business and in the event of
depan dan dapat dipaksakan secara hukum dalam situasi bisnis yang default in solvency or bankruptcy of the Company or the counterparty.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan Perusahaan atau pihak lawan.
9
Page 69
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah At the end of each reporting period, the Company assesses whether
terdapat bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset there is objective evidence that a financial asset or group of financial
keuangan telah mengalami penurunan nilai. Aset keuangan atau assets is impaired. A financial asset or a group of financial assets is
kelompok aset keuangan diturunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai impaired and impairment losses are incurred only if there is objective
terjadi hanya jika terdapat bukti objektif bahwa penurunan nilai merupakan evidence of impairment as a result of one or more events that occurred
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal after the initial recognition of the asset (a loss event) and that loss event
aset (peristiwa kerugian) dan peristiwa kerugian (atau peristiwa-peristiwa) (or events) has an impact on the estimated future cash flows of the
tersebut memiliki dampak pada estimasi arus kas masa datang atas aset financial asset or group of financial assets that can be reliably estimated.
keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara
andal.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan pada Financial liabilities are classified as either measured at amortized cost, or
biaya perolehan diamortisasi, atau nilai wajar melalui laba rugi. Sebuah FVTPL. A financial liability is classified as at FVTPL if it is classified as
liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai nilai wajar melalui laba rugi held-for-trading, it is a derivative, or it is designated as such on initial
apabila dimiliki untuk dijual, merupakan derivatif, atau pada saat recognition.
pengakuan awal ditetapkan demikian.
Utang usaha, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa Trade and other payables, accrued expenses, lease liabilities, bank loans
pembiayaan, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada and other borrowings, are initially measured at fair value, net of
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada transaction costs, and subsequently measured at amortized cost using
biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku bunga the effective interest method.
efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya The Company derecognizes a financial liability when its contractual
jika, liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. obligations are discharged, cancelled, or otherwise extinguished.
Perusahaan juga menghentikan pengakuan liabilitas ketika The Company also derecognizes a financial liability when its terms are
persyaratannya diubah dan arus kas dari liabilitas modifikasian nya modified and the cash flows of the modified liability are substantially
berbeda secara substansial, di mana dengan liabilitas keuangan yang different, in which case a new financial liability, based on the modified
baru, berdasarkan persyaratan yang diubah diakui pada nilai wajar. terms, is recognized at fair value.
Pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan, selisih antara On derecognition of a financial liability, the difference between
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan the carrying amount extinguished and the consideration paid (including
imbalan yang dibayarkan (termasuk aset non-kas yang ditransfer atau any non-cash assets transferred or liabilities assumed) is recognized in
liabilitas yang diambil) diakui dalam laba rugi. profit or loss.
f. Aset tetap f. Fixed assets
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap". The Company's adopted Amendments to PSAK 16 "Fixed Assets".
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang terdiri atas All fixed assets are initially recognized at cost, which comprises its
harga perolehan dan biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan purchase price and any costs directly attributable in bringing the assets to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar their working condition and to the location where they are intended to be
aset siap digunakan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang used. All other repairs and maintenance costs that do not meet the
tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan recognition criteria are recognized in the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. Beban pemugaran comprehensive income as incurred. The cost of major renovation and
dan penambahan dalam jumlah besar dikapitalisasi kepada jumlah restoration is included in the carrying amount of the related asset when it
tercatat aset terkait bila besar kemungkinan bagi Perusahaan manfaat is probable that future economic benefits in excess of the originally
ekonomi masa depan menjadi lebih besar dari standar kinerja awal yang assessed standard of performance of the existing asset will flow to the
ditetapkan sebelumnya dan disusutkan sepanjang sisa masa manfaat Company, and is depreciated over the remaining useful lives of the
aset terkait. related asset.
10
Page 70
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
f. Aset tetap (lanjutan) f. Fixed assets (continued)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk Depreciation of fixed assets begins when the assets are available for use
digunakan dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus and is computed using the straight-line method based on the estimated
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset-aset tersebut sebagai useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Bangunan 20 5% Building
Inventaris 4-8 12,5% - 25% Inventaris
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau Depreciation does not cease when the asset becomes idle or is retired
dihentikan penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. from active use unless the asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan ditelaah The estimated useful lives, residual value and depreciation method of
setiap akhir periode laporan dan pengaruh dari setiap perubahan tersebut fixed assets are reviewed at the end of each reporting period with the
dicatat sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui secara effect of any changes accounted for as change in accounting estimates
prospektif. which recognize on a prospective basis.
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed asset is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau saat sudah tidak ada lagi manfaat ekonomi disposal or when no future economic benefits are expected from its use
masa depan yang diharapkan dari penggunaan maupun pelepasannya. or disposal. Any gain or loss arising from the derecognition of the asset
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan (calculated as the difference between the net disposal proceeds and the
tersebut (ditentukan sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto carrying amount of the asset) is directly included in the statement of profit
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income when the item is derecognized.
penghasilan komprehensif lain pada saat penghentian pengakuan
tersebut dilakukan.
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan, Assets under construction are stated at cost, including, if any, capitalized
termasuk, jika ada, kapitalisasi beban bunga atas pinjaman dan biaya borrowing costs and other charges incurred in connection with the
lainnya yang terjadi sehubungan dengan pembiayaan aset tetap dalam financing of the said asset construction. The accumulated costs will be
pembangunan tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan direklasifikasi ke reclassified to the appropriate fixed assets account when the construction
akun “Aset Tetap” yang bersangkutan pada saat pembangunan selesai is completed and the asset is ready for its intended use. Assets under
dan aset tersebut telah siap untuk dipergunakan. Aset tetap dalam construction are not depreciated as these are not yet available for use.
penyelesaian tidak disusutkan karena belum tersedia untuk digunakan.
g. Penurunan nilai aset non keuangan g. Impairment of non-financial assets
Perusahaan menerapkan PSAK 48 “Penurunan Nilai Aset”. The Company’s adopted PSAK 48 “Impairment of Assets”.
Pada setiap tanggal pelaporan, manajemen menilai apakah terdapat At each reporting date, management assesses whether there is an
indikasi suatu aset nonkeuangan mengalami penurunan nilai. Jika indication of a non-financial asset may be impaired. If such indication
terdapat indikasi tersebut, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah exists, the Company makes an estimate of recoverable amount of the
terpulihkan atas aset tersebut. asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or CGU’s fair
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that are
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset atau largely independent of those from other assets or groups of assets.
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar daripada Where the carrying value of an asset or CGU exceeds its recoverable
jumlah terpulihkannya, maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami amount, the asset is considered impaired and is written down to its
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah recoverable amount.
terpulihkannya.
11
Page 71
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
g. Penurunan nilai aset non keuangan (lanjutan) g. Impairment of non-financial assets (continued)
Sedangkan dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, In determining fair value less costs to sell, the Company' takes into
Perusahaan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk account a market participant’s ability to generate economic benefits by
menghasilkan manfaat ekonomik dengan menggunakan aset dalam using the assets in its highest and best use or by selling it to another
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau menjualnya kepada pelaku market participant that would use the assets in its highest and best use.
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut dalam pengunaan The Company might use appropriate valuation technique to determine the
tertinggi dan terbaiknya. Dalam hal ini, Perusahaan dapat menggunakan fair value of assets.
teknik penilaian yang sesuai dalam keadaan dan di mana data yang
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar aset.
Apabila jumlah tercatat aset lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, If the asset's carrying amount exceeds its recoverable amount, the asset
maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and is written down to its recoverable amount.
jumlah tercatat aset diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah Impairment loss is recognized in profit or loss.
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba rugi.
h. Pengakuan pendapatan dan beban h. Revenue and expense recognition
Pengakuan pendapatan diakui dengan menggunakan PSAK 72: Revenue recognition is recognized using PSAK 72: "Revenue from
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” yang diadopsi dari IFRS Contracts with Customers" adopted from IFRS 15.
15.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Perusahaan melakukan In determining revenue recognition, the Company perform analysis
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: transaction through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
berikut:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved in
the contract;
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan - The Company can identify the rights of relevant parties and
jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan the term of payment for the goods or services to be transferred;
dialihkan;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has been agreed by the parties involved in
the contract;
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang - It is probable that the Company will receive benefits for
atau jasa yang dialihkan. the goods or services transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang distinctive goods or services to the customer.
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai incentives, luxury sales tax, value added tax and export duty, which
dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai an entity expects to be entitled in exchange for transferring promised
kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke goods or services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance obligation on
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap the basis of the selling prices of each goods or services promised in
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. the contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi 5. Recognise revenue when performance obligation is satisfied (over
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). time or at a point in time).
Pendapatan diakui pada saat pelanggan menerima dan mengkonsumsi Revenue is recognised when the customer has received and consumed
manfaat dari jasa tersebut. benefit from the services.
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan Expenses are recognised as incurred (accrual basis), unless they create
aset yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. an asset related to future contract activity.
Penerapan standar ini tidak mempengaruhi pengakuan pendapatan The implementation of this standard doesn’t affects the Company’s
Perusahaan. recognition of revenue.
12
Page 72
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
h. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) h. Revenue and expense recognition (continued)
Pendapatan komisi Commision fee
Pendapatan dari komisi merupakan pendapatan yang terkait dengan jasa Commission fee is income related to property sales agency services that
agensi penjualan properti yang dilakukan secara langsung oleh are carried out directly by the Company.
Perusahaan.
i. Pajak penghasilan i. Income tax
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". The Company's adopted Amendments to PSAK 46 "Income Taxes".
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah Current income tax assets and liabilities for the current year are
yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas measured at the amount expected to be recovered from or paid to the
perpajakan. taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan Current tax expense is determined based on the taxable profit for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using the prevailing tax rates.
Bunga dan denda atas pajak disajikan sebagai bagian dari pendapatan Interests and penalties are presented as part of other income or
atau beban lainnya. expenses.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan Amendments to tax obligations are recorded when a tax assessment
pajak diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat surat keputusan letter is received or, if appealed against, when the result of the appeal is
atas keberatan diterima, atau jika mengajukan permohonan banding, received, or, if appealed, by the time the appeal decision is received, or
pada saat surat keputusan banding diterima, atau jika mengajukan when applying for a judicial review, upon request reconsideration is
permohonan peninjauan kembali, pada saat permohonan peninjauan received.
kembali diterima.
Pajak tangguhan Deffered tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode liabilitas Deferred tax assets and liabilities are recognized using the liability
atas konsekuensi pajak pada masa mendatang yang timbul dari method for the future tax consequences attributable to differences
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan between the carrying amounts of existing assets and liabilities in the
dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap tanggal financial statements and their respective tax bases at each reporting date.
pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax liabilities are recognized for all taxable temporary differences
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan and deferred tax assets are recognized for deductible temporary
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang differences and accumulated fiscal losses to the extent that it is probable
besar kemungkinan perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan that taxable profit will be available in future years against which the
akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba deductible temporary differences and accumulated fiscal losses can be
kena pajak pada masa depan. utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir setiap The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed at the end of
periode pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak each reporting period and reduced to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset probable that sufficient taxable profit will be available to allow the benefit
pajak tangguhan tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, of part or all of that deferred tax asset to be utilized. At the end of each
Perusahaan menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak diakui. reporting period, the Company reassesses unrecognized deferred tax
Perusahaan mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak asset. The Company recognizes a previously unrecognized deferred tax
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa depan asset to the extent that it has become probable that future taxable profit
akan tersedia untuk pemulihannya. will allow the deferred tax asset to be recovered.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or
atau secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan. Perubahan substantively enacted at the reporting date. Changes in the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh amount of deferred tax assets and liabilities due to a change in tax rates
perubahan tarif pajak dibebankan pada usaha periode berjalan, kecuali are charged to current period operations, except to the extent that they
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah langsung dibebankan relate to items previously charged or credited to equity.
atau dikreditkan ke ekuitas.
13
Page 73
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
i. Pajak penghasilan (lanjutan) i. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deffered tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus dalam Deferred tax assets and liabilities are offset in the statement of financial
laporan posisi keuangan, sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas position, consistent with the presentation of current tax assets and
pajak kini. liabilities.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final tetap dikenakan atas nilai subject to final tax. Final tax is applied to the gross value of transactions
bruto transaksi walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi even when the parties carrying the transaction is recognizing losses.
mengalami kerugian.
j. Sewa j. Leases
Rincian kebijakan akuntansi berdasarkan PSAK 30 dan PSAK 73 The details of accounting policies under both PSAK 30 and PSAK 73 are
disajikan secara terpisah di bawah ini. presented separately below.
Sebagai penyewa As a leasee
Perusahaan menilai apakah kontrak merupakan, atau mengandung sewa The Company assesses whether a contract is or contains a lease, at
pada tanggal insepsi kontrak. Perusahaan mengakui aset hak guna dan inception of the contract. The Company recognises a right-of-use asset
liabilitas sewa terkait semua perjanjian sewa, kecuali untuk sewa jangka and a corresponding lease liability with respect to all lease arrangements,
pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa dengan aset except for short-term leases (defined as leases with a lease term of 12
pendasar bernilai rendah. Untuk kontrak sewa ini, Perusahaan mengakui months or less) and leases of low value assets. For these leases, the
pembayaran sewa sebagai beban dengan dasar garis lurus selama masa Company recognise the lease payments as an operating expense on a
sewa, kecuali terdapat dasar sistematis lain yang dapat lebih straight-line basis over the term of the lease unless another systematic
mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang dinikmati pengguna. basis is more representative of the time pattern in which economic
benefits from the leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang The lease liability is initially measured at the present value of the lease
belum dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan dengan payments that are not paid at the commencement date, discounted by
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga tersebut using the rate implicit in the lease. If this rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan, maka Perusahaan menggunakan suku bunga determined, the Company use the incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran liabilitas sewa Lease payments included in the measurement of the lease liability
meliputi: comprise:
- Pembayaran tetap (termasuk secara substansi pembayaran tetap), - Fixed lease payments (including insubstance fixed payments), less any
dikurangi insentif sewa; lease incentives;
- Pembayaran variabel yang bergantung pada indeks atau suku bunga, - Variable lease payments that depend on an index or rate, initially
awalnya diukur menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal measured using the index or rate at the commencement date;
permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai residual; - The amount expected to be payable under residual value guarantees;
- Harga eksekusi opsi beli, jika cukup pasti untuk mengeksekusi opsi - The exercise price of purchase options, if it is reasonably certain to
tersebut; dan exercise the options; and
- Pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika ketentuan sewa - Payments of penalties for terminating the lease, if the lease term
merefleksikan eksekusi opsi untuk menghentikan sewa. reflects the exercise of an option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan secara terpisah dalam laporan posisi keuangan. The lease liability is presented as a separate line in the statement of
financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan meningkatkan jumlah tercatat The lease liability is subsequently measured by increasing the carrying
untuk merefleksikan bunga atas liabilitas sewa (dengan menggunakan amount to reflect interest on the lease liability (using the effective interest
metode suku bunga efektif) dan mengurangi jumlah tercatat untuk method) and by reducing the carrying amount to reflect the lease
merefleksikan sewa yang telah dibayar. payments made.
14
Page 74
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
j. Sewa (lanjutan) j. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a leasee (continued)
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa (dan melakukan The Company remeasures the lease liability (and makes a corresponding
penyesuaian terhadap aset hak guna terkait) apabila: adjustment to the related right-of-use asset) whenever:
- Masa sewa dirubah atau terdapat kejadian signifikan atau perubahan - The lease term has changed or there is a significant event or change in
keadaan yang mengakibatkan perubahan penilaian atas opsi membeli circumstances resulting in a change in the assessment of exercise of a
aset pendasar, dalam hal ini liabilitas sewa diukur kembali dengan purchase option, in which case the lease liability is remeasured by
mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat diskonto discounting the revised lease payments using a revised discount rate;
revisian;
- Pembayaran sewa berubah akibat perubahan indeks atau suku bunga - The lease payments change due to changes in an index or rate or a
atau perubahan jumlah pembayaran yang diharapkan dalam nilai change in expected payment under a guaranteed residual value, in
residual terjamin, yang dalam hal ini, liabilitas sewa diukur kembali which cases the lease liability is remeasured by discounting the revised
dengan mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat lease payments using the initial discount rate (unless the lease
diskonto awal (kecuali perubahan pembayaran sewa berasal dari payments change is due to a change in a floating interest rate, in which
perubahan suku bunga mengambang, dalam hal ini digunakan tingkat case a revised discount rate is used); or
diskonto revisian); atau
- Kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa tersebut tidak dicatat - A lease contract is modified and the lease modification is not accounted
sebagai sewa terpisah, yang dalam hal ini liabilitas sewa diukur kembali for as a separate lease, in which case the lease liability is remeasured
dengan mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat by discounting the revised lease payments using a revised discount rate
diskonto revisian pada tanggal efektif modifikasi. at the effective date of the modification.
Aset hak guna meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa, The right-of-use assets comprise the initial measurement of the
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan corresponding lease liability, lease payments made at or before the
dikurangi dengan insentif sewa diterima, dan biaya langsung awal. commencement day, less any lease incentives received and any initial
Selanjutnya, aset hak guna diukur pada biaya perolehan dikurangi direct costs. The right-of- use assets are subsequently measured at cost
akumulasi depresiasi dan kerugian penurunan nilai. less accumulated depreciation and impairment losses.
Apabila Perusahaan mempunyai kewajiban untuk biaya membongkar dan Whenever the Company incur an obligation for costs to dismantle and
memindahkan aset pendasar, merestorasi tempat aset berada atau remove a leased asset, restore the site on which it is located or restore
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan the underlying asset to the condition required by the terms and conditions
ketentuan sewa, sepanjang menyangkut aset hak guna, maka biaya-biaya of the lease, to the extent the costs are related to a right-of-use asset, the
tersebut dimasukkan sebagai biaya perolehan, kecuali biaya-biaya costs are included in the related right-of-use asset, unless those costs are
tersebut dikeluarkan untuk menghasilkan persediaan. incurred to produce inventories.
Aset hak guna didepresiasi selama jangka waktu yang lebih pendek Right-of-use assets are depreciated over the shorter period of lease term
antara masa sewa dan masa manfaat aset pendasar. Jika sewa and useful life of the underlying asset. If a lease transfers ownership of
mengalihkan kepemilikan aset pendasar atau biaya perolehan aset hak the underlying asset or the cost of the right-of-use asset reflects that the
guna merefleksikan bahwa Perusahaan akan mengeksekusi opsi beli, Company expects to exercise a purchase option, the related right-of-use
maka aset hak guna didepresiasi selama masa manfaat aset pendasar. asset is depreciated over the useful life of the underlying asset. The
Depresiasi dimulai dari tanggal permulaan sewa. depreciation starts at the commencement date of the lease.
Aset hak guna disajikan sebagai bagian dari “Aset tetap” dalam laporan The right-of-use assets are presented as part of “Fixed assets” in the
posisi keuangan. Perusahaan menerapkan PSAK 48 untuk menentukan statement of financial position. The Company applies PSAK 48 to
apakah terdapat penurunan nilai aset hak guna dan pencatatan atas determine whether a right-of-use asset is impaired and accounts for any
penurunan nilai aset tetap seperti yang dijelaskan pada kebijakan identified impairment loss as described in the impairment of assets policy.
akuntansi atas penurunan aset.
Sewa variabel yang tidak tergantung pada suatu indeks atau suku bunga, Variable rents that do not depend on an index or rate are not included in
tidak dimasukkan dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hak guna. the measurement of the lease liability and the right-of-use asset. The
Pembayaran tersebut dicatat sebagai beban pada periode kejadian atau related payments are recognized as an expense in the period in which the
kondisi yang memicu pembayaran tersebut terjadi. event or condition that triggers those payments occurs.
Perusahaan menerima konsesi sewa akibat dampak pandemi Covid-19 The Company received rent concession as the impact of Covid-19
dalam bentuk potongan biaya sewa dan pembayaran variabel sementara pandemic in the form of rental discount and temporary variable lease
tanpa pembayaran minimum. Perusahaan menerapkan kebijakan praktis payment without minimum payment. The Company applied the practical
untuk semua konsesi sewa yang memenuhi persyaratan sebagaimana expedient for all rental concessions that meet the conditions as required
diatur dalam Amandemen PSAK 73 Sewa tentang Konsesi Sewa terkait in Amendment PSAK 73 Leases concerning Rental Concessions related
Covid-19, dimana segala bentuk pengurangan pembayaran sewa hanya to Covid-19, which any reduction in lease payments affects only
memengaruhi pembayaran sewa pada atau sebelum tanggal 30 Juni payments originally due on or before June 30, 2022.
2022.
15
Page 75
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
j. Sewa (lanjutan) j. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a leasee (continued)
Perusahaan terus mengakui beban bunga atas liabilitas sewa The Company continued to recognise interest expense on the lease
menggunakan tingkat diskonto yang tidak berubah untuk seluruh konsesi liability using the unchanged discount rate for all rent concessions. The
sewa. Perusahaan juga melakukan penyesuaian nilai waktu uang (diukur Company also made a time value of money adjustment (measured using
menggunakan tingkat diskonto yang tidak berubah) atas liabilitas sewa an unchanged discount rate) to the lease liability to ensure that, at all
untuk memastikan bahwa liabilitas sewa senantiasa mencerminkan nilai times, the lease liability reflects the present value of future lease
kini atas pembayaran sewa di masa mendatang. payments owed to the lessor.
Sebagai pesewa Leases
Sewa di mana Perusahaan tidak mengalihkan secara substansial seluruh Leases in which the Company does not transfer substantially all the risks
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan suatu aset and rewards incidental to ownership of an asset are classified as
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul operating leases. Rental income arising is accounted for on a straight-line
dicatat dengan metode garis lurus selama masa sewa dan dimasukkan basis over the lease terms and is included in revenue in the statement of
dalam pendapatan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income due to its operating
lain karena sifat operasinya. Biaya perolehan langsung awal yang timbul nature. Initial direct costs incurred in negotiating and arranging an
dalam negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan ke nilai operating lease are added to the carrying amount of the leased asset and
tercatat aset sewaan dan diakui selama masa sewa atas dasar yang recognized over the lease term on the same basis as rental income.
sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai Contingent rents are recognized as revenue in the period in which they
pendapatan pada periode perolehannya. are earned.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk membuat The preparation of the financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi, dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang judgments, estimations, and assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas revenues, expenses, assets and liabilities, and the disclosures of contingent
liabilitas kontinjensi, pada akhir tanggal pelaporan. Ketidakpastian mengenai liabilities, at the end of the reporting date. Uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material assumptions and estimates could result in outcomes that may require material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas yang terpengaruh pada periode adjustments to the carrying values of the assets and liabilities affected in
pelaporan berikutnya. future periods.
Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas Critical judgements in applying the entity’s accounting policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, manajemen telah melakukan In the process of applying the Company's accounting policies, management
pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, yang memiliki dampak has made the following judgments, apart from those involving estimations,
signifikan terhadap jumlah yang diakui di dalam laporan keuangan. which have the most significant effect on the amounts recognized in the
financial statements.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas The classification of certain assets and liabilities as financial assets and
keuangan ditetapkan dengan mempertimbangkan apakah definisi yang financial liabilities is determined by considering whether the definitions set out
ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Aset dan liabilitas keuangan diakui dan in SFAS 71 are met. The financial assets and financial liabilities are
dikelompokkan sesuai dengan kebijakan akuntansi Perusahaan seperti accounted for in accordance with the Company’s accounting policies
diungkapkan pada catatan 3 atas laporan keuangan. disclosed in note 3 to the financial statements.
Pajak penghasilan Income taxes
Perusahaan memiliki eksposur pajak penghasilan. Pertimbangan signifkan The Company has exposure to income taxes. Significant judgment is involved
dilakukan di dalam menentukan provisi bagi pajak penghasilan. Ada beberapa in determining the provision for income taxes. There are certain transactions
transaksi dan komputasi di mana penentuan akhir perpajakan adalah tidak and computations for which the ultimate tax determination is uncertain during
pasti selama kegiatan usaha biasa. Perusahaan mengakui liabilitias bagi isu the ordinary course of business. The Company recognizes liabilities for
pajak yang diharapkan berdasarkan estimasi apakah tambahan pajak akan expected tax issues based on estimates of whether additional taxes will be
jatuh tempo. due.
16
Page 76
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain The key assumptions concerning the future and other key sources of
pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang uncertainty of estimation at the reporting date that have a significant risk of
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya causing material adjustments to the carrying amounts of assets and liabilities
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan asumsi dan estimasi within the next financial year are disclosed below. The Company based its
pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi assumptions and estimates on parameters available when the financial
dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat statements were prepared. Existing assumptions and circumstances about
perubahan pasar atau situasi di luar kendali. Perubahan tersebut dicerminkan future developments may change due to market changes or circumstances
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. arising beyond the control of the Company. Such changes are reflected in
the assumptions when they occur.
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Perusahaan menilai tiap tanggal laporan posisi keuangan apakah terdapat The Company assesses at each statement of financial position date whether
bukti objektif aset keuangan mengalami penurunan nilai. Untuk menentukan there is objective evidence that a financial asset is impaired. To determine
apakah terdapat bukti objektif penurunan nilai, Perusahaan whether there is objective evidence of impairment, the Company considers
mempertimbangkan faktor-faktor seperti kemungkinan ketidakmampuan untuk factors such as the possibility of insolvency or significant difficulties of the
membayar utang atau kesulitan signifikan debitur dan kegagalan maupun debtor and default or significant delay in payments.
penundaan signifikan pembayaran.
Manfaat ekonomis aset tetap Useful lives of fixed assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan Fixed assets are depreciated using the straight-line method over the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset yang bersangkutan yang berkisar estimated economic useful lives of the assets within 4 to 20 years, a common
antara 4 hingga 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. live expectancy. Changes in the expected level of usage and technological
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi dapat development could impact the economic useful lives and residual values of
mempengaruhi masa manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan fixed assets and mining properties therefore future depreciation charges could
karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki kemungkinan untuk direvisi be revised (Note 8).
(Catatan 8).
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset melebihi jumlah An impairment exists when the carrying value of an asset exceeds
terpulihkannya, yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk its recoverable amount, which is the higher of its fair value less costs to sell
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual and its value in use. The fair value less costs to sell calculation is based on
didasarkan pada data yang tersedia dari perjanjian penjualan yang mengikat available data from binding sales transactions in an arm’s length transaction of
yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang similar assets or observable market prices less incremental costs for
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat diatribusikan disposing the asset.
dengan pelepasan aset.
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang kompleks, Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax
perubahan peraturan pajak, dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena regulations, changes in tax laws, and the amount and timing of future taxable
pajak di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas income, which could necessitate future adjustments to tax income and
pendapatan dan beban pajak yang telah dicatat. expense already recorded.
Penentuan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan signifikan, yang Determination of the tax provision needs significant judgements, in which the
mana keputusan final atas provisi perpajakan tersebut bisa berbeda dari final assessment of those tax provision could differ from the carrying amount.
jumlah yang tercatat.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan temporer yang dapat Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal yang belum digunakan sepanjang besar and unused tax losses to the extent that it is probable that taxable profit will be
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi available against which the losses can be utilized. Significant management
pajak tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen estimates are required to determine the amount of deferred tax assets that
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat can be recognized, based upon the likely timing and the level of future taxable
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak profits.
masa depan.
17
Page 77
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas keuangan Determination of fair values of financial assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat dalam laporan When the fair value of financial assets and financial liabilities recorded in the
posisi keuangan tidak dapat diperoleh dari pasar yang aktif, maka nilai statement of financial position cannot be derived from active markets, their fair
wajarnya ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian termasuk model value is determined using valuation techniques including the discounted cash
discounted cash flow . Masukan untuk model tersebut dapat diambil dari pasar flow model. The inputs to these models are taken from observable markets
yang dapat diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak dimungkinkan, sebuah where possible, but where this is not feasible, a degree of judgment is
tingkat pertimbangan disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar required in establishing fair value.
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan masukan seperti risiko The judgment includes consideration of inputs such as liquidity risk, credit risk
likuiditas, risiko kredit dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai and volatility. Changes in assumptions about these factors could affect the
faktor-faktor tersebut dapat mempengaruhi nilai wajar dari instrumen reported fair value of financial instruments.
keuangan yang dilaporkan.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Bank Bank
Rupiah Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 258.475.751 51.124.239 444.816.898 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 258.475.751 51.124.239 444.816.898 Total
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan. There are no cash and cash equivalents pledged as collateral.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Piutang lain-lain – pihak ketiga terdiri dari: Other Receivables – third parties consist of:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak ketiga: Related parties:
Piutang karyawan 7.665.002 19.720.638 10.600.000 Employee recaivables
Pihak berelasi: Third parties:
Winda 134.000.000 134.000.000 134.000.000 Winda
PT Kencana Berkat Propertindo 120.696.845 209.000.000 219.000.000 PT Kencana Berkat Propertindo
PT Kencana Anugerah Propertindo 100.000.000 100.000.000 100.000.000 PT Kencana Anugerah Propertindo
PT Kencana Sukses Propetindo 12.500.000 12.500.000 12.500.000 PT Kencana Sukses Propetindo
Subtotal 367.196.845 455.500.000 465.500.000 Subjumlah
Jumlah 374.861.847 475.220.638 476.100.000 Total
18
Page 78
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET TETAP 7. FIXED ASSETS
31 Juli 2023/July 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 841.342.858 - - 841.342.858 Building
Inventaris kantor 29.694.000 3.860.000 - 33.554.000 Office equipment
Jumlah harga perolehan 871.036.858 3.860.000 - 874.896.858 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 24.539.167 24.539.167 - 49.078.333 Building
Inventaris kantor 7.918.125 7.906.000 - 15.824.125 Office equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 32.457.292 32.445.167 - 64.902.458 Total accumulated depreciation
Nilai buku 838.579.566 809.994.400 Net book value
31 Desember 2022/December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan - 841.342.858 - 841.342.858 Building
Inventaris kantor 19.300.000 10.394.000 - 29.694.000 Office equipment
Jumlah harga perolehan 19.300.000 851.736.858 - 871.036.858 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan - 24.539.167 - 24.539.167 Building
Inventaris kantor 2.010.417 5.907.708 - 7.918.125 Office equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2.010.417 30.446.875 - 32.457.292 Total accumulated depreciation
Nilai buku 17.289.583 838.579.566 Net book value
31 Desember 2021/December 31, 2021
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor - 19.300.000 - 19.300.000 Office equipment
Jumlah harga perolehan - 19.300.000 - 19.300.000 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor - 2.010.417 - 2.010.417 Office equipment
Jumlah akumulasi penyusutan - 2.010.417 - 2.010.417 Total accumulated depreciation
Nilai buku - 17.289.583 Net book value
Beban penyusutan dibebankan pada akun-akun sebagai berikut: Depreciation expense is charged to the accounts as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 17) 32.445.167 30.446.875 2.010.417 expenses (Note 17)
19
Page 79
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET TETAP (lanjutan) 7. FIXED ASSETS (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Perusahaan, pada tanggal Based on a review of the Company management, as of July 31, 2023,
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat kejadian atau December 31, 2022 and December 31, 2021, there is no changes of condition
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap. that indicate any impairment value of fixed assets.
Tidak terdapat aset tetap milik Perusahaan yang dijaminkan. There are fixed assets owned by the Company pledged as collateral.
8. ASET HAK-GUNA 8. RIGHT-OF-USE ASSETS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal 10.000.000 40.000.000 - Opening balance
Penambahan selama
periode/tahun berjalan - - 45.000.000 Additions for the period/year
Beban penyusutan selama Depreciation charge for
periode/tahun berjalan (10.000.000) (30.000.000) (5.000.000) the period/year
Saldo akhir - 10.000.000 40.000.000 Ending balance
Beban penyusutan aset hak-guna dicatat pada beban umum dan administrasi The depreciation expense of right-of-use assets is recorded under general and
(Catatan 17). administrative expenses (Note 17).
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 21 - 3.315.683 27.305.601 Article 21
Pajak 23 - 372.198 3.053.924 Article 23
Pajak final 172.374 695.090 4.577.142 Final tax
Jumlah 172.374 4.382.971 34.936.666 Total
b. Beban (manfaat) pajak penghasilan b. Income tax expense (benefit)
Pajak kini Current tax
Perhitungan pajak final Perusahaan adalah sebagai berikut: A Company final tax calculation is as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pendapatan 3.602.364.988 4.787.138.563 2.489.272.315 Revenues
Dikali tarif pajak final 0,5% 0,5% 0,5% Times the final tax rate
Pajak kini 18.011.825 23.935.693 12.446.362 Current tax
c. Administrasi c. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan The taxation laws of Indonesia require that the Company and its local
Perusahaan yang berada di dalam negeri untuk menyampaikan surat subsidiaries to submit their respective annual corporate income tax return
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan badan masing-masing on the basis of selfassessment.
berdasarkan perhitungan sendiri.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral Pajak Under the prevailing tax regulations, the Directorate General of Taxation
(“DJP”) dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka waktu lima (“DGT”) may assess or amend taxes within five years from the time the
tahun sejak saat terutangnya pajak. tax becomes due.
20
Page 80
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
d. Perubahan tarif pajak d. Tax rates changes
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah Indonesia mengesahkan On October 29, 2021, the Indonesian Government approved the Law
Undang-Undang No.7 Tahun 2021 tentang harmonisasi peraturan No.7 Year 2021 related to harmonisation of tax regulations which
perpajakan yang mengubah tarif pajak penghasilan badan dari 20% changed the corporate income tax rate from 20% to 22% for 2022 fiscal
menjadi 22% untuk tahun fiskal 2022 dan seterusnya. year onwards.
Aset pajak tangguhan telah dihitung dengan memperhitungkan tarif pajak Deferred tax assets have been calculated taking into account tax rates
yang diharapkan berlaku pada saat realisasi. expected to be prevailing at the time they realise.
10. UTANG LAIN-LAIN 10. OTHER PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak ketiga Related parties
Titipan 15.000.000 7.000.000 115.000.000 Deposit payables
Seluruh utang lain-lain dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak dikenakan All other payables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral and
jaminan dan bunga. interest.
11. UTANG AKRUAL 11. ACCRUED PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Royalti 18.128.098 5.320.384 3.707.824 Royalties
Jumlah 18.128.098 5.320.384 3.707.824 Total
12. LIABILITAS SEWA 12. LEASE LIABILITIES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Bangunan 333.031.550 566.153.635 - Building
Bagian jangka pendek 333.031.550 399.637.860 - Short-term loan
Bagian jangka panjang - 166.515.775 - Long-term loan
13. MODAL SAHAM 13. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Juli, 31 Desember The composition of the Company’s shareholders as of July 31, 2023,
2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 as follows:
Piutang
setoran
Persentase Setoran modal modal/
Kepemilikan/ diterima/ Shares
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/ Paid-up capital subcription
Nama pemegang saham Number of Shares of Ownership Total received receivables Name of shareholders
PT Kencana Anugerah Propertindo 100 50% 100.000.000 - 100.000.000 PT Kencana Anugerah Propertindo
Winda 100 50% 100.000.000 (1.000.000) 99.000.000 Winda
Modal ditempatkan dan disetor 200 100% 200.000.000 (1.000.000) 199.000.000 Issued and paid-up capital
Modal dasar PT Kencana Abadi Propertindo sebesar Rp800.000.000 terdiri The authorized capital of PT Kencana Abadi Propertindo is IDR 800,000,000
dari 800 lembar saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham. Dari consisting of 800 shares with a nominal value of IDR 1,000,000 per share. Of
jumlah modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak the total authorized capital, 1 shares or a total of IDR 1,000,000 have been
1 lembar saham atau sebesar Rp1.000.000. issued and fully paid up.
21
Page 81
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. SALDO LABA 14. RETAINED EARNINGS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal 592.067.453 624.561.991 - Beginning balance
Laba periode/tahun berjalan 284.932.523 (32.494.538) 624.561.991 Profit for current period/year
Saldo akhir 876.999.976 592.067.453 624.561.991 Ending balance
15. PENDAPATAN 15. REVENUES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 3.602.364.988 3.230.360.972 4.787.138.563 2.489.272.315 Commision
Jumlah 3.602.364.988 3.230.360.972 4.787.138.563 2.489.272.315 Total
Tidak ada pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no revenue from individual customer exceeded 10% of total net
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal revenue for the period ended July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021.
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021.
16. BEBAN LANGSUNG 16. DIRECT COSTS
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 2.435.420.021 1.966.257.797 2.759.682.957 1.283.019.460 Commisions
Jumlah 2.435.420.021 1.966.257.797 2.759.682.957 1.283.019.460 Total
Tidak ada beban langsung kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no direct cost to individual customer exceeded 10% of total net
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2023, 31 revenue for the period ended July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021.
Desember 2022 dan 2021.
17. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 17. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Royalti 345.762.047 276.588.323 471.338.488 262.780.896 Royalties
Overhead kantor 191.816.274 1.076.309.642 1.062.334.689 222.250.175 Office overhead
Promosi 107.285.194 67.093.202 94.542.972 19.481.134 Promotions
Gaji dan tunjangan 102.200.000 41.600.000 110.415.000 7.100.000 Salary and allowances
Transportasi 59.579.000 33.164.000 67.328.000 11.325.000 Transportation
Penyusutan (catatan 7) 32.445.167 2.814.583 30.446.875 2.010.417 Depreciation (note 7)
Jamuan 13.577.800 19.812.053 153.717.128 4.183.473 Entertainment
Penyusutan aset hak-guna Depreciation right-of-use
hak-guna (catatan 8) 10.000.000 - 30.000.000 5.000.000 asset (note 8)
Perizinan 75.000 - - 29.597.133 Licenses
Sewa - - 15.000.000 4.500.000 Rent
Lain-lain 1.425.698 3.007.200 1.773.612 1.035.193 Others
Jumlah 864.166.180 1.520.389.004 2.036.896.764 569.263.421 Total
22
Page 82
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. INFORMASI PIHAK BERELASI 18. RELATED PARTIES INFORMATION
a. Sifat transaksi a. The nature of related parties
Pihak-pihak berelasi/ Sifat berelasi/ Sifat saldo akun/transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of account balances/transaction
Winda Pemegang saham/Shareholders Piutang modal/Capital receivables
Piutang pihak berelasi/Due from related parties
PT Kencana Anugerah Propertindo Pemegang saham/Shareholders Piutang modal/Capital receivables
PT Kencana Berkat Propertindo Entitas sepengendali/Entity under common control Piutang pihak berelasi/Due from related parties
PT Kencana Sukses Propertindo Entitas sepengendali/Entity under common control Piutang pihak berelasi/Due from related parties
b. Transaksi dan saldo dengan pihak berelasi b. Transactions and balances with related parties
Transaksi dan saldo dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: Transaction and balances with related parties are as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Piutang modal Capital receivables
PT Kencana Anugerah Propertindo 100.000.000 100.000.000 100.000.000 PT Kencana Anugerah Propertindo
Winda 99.000.000 99.000.000 99.000.000 Winda
Sub jumlah 199.000.000 199.000.000 199.000.000 Sub total
Piutang lain-lain Other receivables
PT Kencana Berkat Propertindo 120.696.845 209.000.000 219.000.000 PT Kencana Berkat Propertindo
Winda 35.000.000 35.000.000 35.000.000 Winda
PT Kencana Sukses Propertindo 12.500.000 12.500.000 12.500.000 PT Kencana Sukses Propertindo
Sub jumlah 168.196.845 256.500.000 266.500.000 Sub total
Jumlah 367.196.845 455.500.000 465.500.000 Total
Jumlah aset 1.443.331.998 1.374.924.443 978.206.481 Total asset
Persentase terhadap Percentage of
jumlah aset 25,44% 33,13% 47,59% total assets
19. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 19. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat yang mendekati nilai wajar dari The following table sets out the carrying values, which approximate the fair
instrumen keuangan Perusahaan: values,of the Companys financial instruments:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset yang dicatat sebesar nilai wajar Assets at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Kas dan bank 258.475.751 51.124.239 444.816.898 Cash on hand and banks
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 7.665.002 19.720.638 10.600.000 Third parties
Pihak berelasi 367.196.845 455.500.000 465.500.000 Related parties
Jumlah aset keuangan 633.337.598 526.344.877 920.916.898 Total financial assets
23
Page 83
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 19. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial assets
Liabilitas yang dicatat sebesar nilai wajar Liabilities at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 15.000.000 7.000.000 115.000.000 Third parties
Utang akrual 18.128.098 5.320.384 3.707.824 Accrued payables
Utang jangka panjang - yang jatuh
tempo dalam satu tahun: Current maturity of long-term liabilities
Liabilitas sewa 333.031.550 399.637.860 - Lease liabilities
Jumlah liabilitas keuangan
jangka pendek 351.159.648 404.958.244 3.707.824 Total current financial liabilities
Liabilitas keuangan jangka panjang Non-current financial liabilities
Liabilitas yang dicatat sebesar nilai wajar Liabilities at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Utang jangka panjang
setelah dikurangi jatuh tempo Long-term liabilities
dalam satu tahun: net of current maturities:
Liabilitas sewa - 166.515.775 - Lease liabilities
Jumlah liabilitas keuangan
jangka panjang - 166.515.775 - Total non-current financial liabilities
Jumlah liabilitas keuangan 351.159.648 571.474.019 - Total financial liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan didefinisikan dan disajikan dalam total The fair values of the financial assets and liabilities are defined and presented
dimana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi kini antara at the amounts at which the instruments could be exchanged in a current
pihak-pihak yang berkeinginan (willing parties) , bukanlah dalam penjualan transaction between willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
yang dipaksakan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi.
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, nilai tercatat dari As of July 31, 2023, December 31, 2022 and December 31, 2021, the carrying
instrumen keuangan Perusahaan telah mendekati nilai wajarnya. values of the Company’s financial instruments approximate their fair values.
Metode-metode dan asumsi-asumsi dibawah ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to estimate the fair value
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: of each class of financial instruments:
a. Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek a. Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo dalam satu Short-term financial instruments with remaining maturities of one year or
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain- less (cash on hand and banks, trade receivables and other receivables
lain pihak ketiga dan pihak berelasi, utang usaha dan utang lain-lain, from third and related parties, trade payables and other payables,
utang akrual, utang bank jangka panjang-neto yang jatuh tempo dalam accrued expenses, current maturities of long-term bank loans)
satu tahun) mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying amounts due to their short-term nature.
b. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang b. Long-term financial assets and liabilities
Nilai wajar dari aset lain-lain dicatat sebesar biaya historis karena nilai Fair value of other assets is carried at historical cost because their fair
wajarnya tidak dapat diukur secara handal. Tidak praktis untuk values cannot be reliably measured. It is not practical to estimate the fair
mengestimasi nilai wajar dari aset tersebut karena tidak ada jangka waktu values of such assets because there are no fixed repayment terms
pembayaran yang pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan although these are not expected to be settled within 12 months after the
dalam jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi keuangan. statement of financial position date.
Nilai wajar dari kewajiban jangka panjang ditentukan dengan The fair value of long-term debts is determined by discounting future cash
mendiskontokan arus kas masa datang menggunakan suku bunga yang flows using applicable rates from observable current market transactions
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati untuk instrumen dengan for instruments with similar terms, credit risk and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
24
Page 84
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 19. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar The company uses the following hierarchyf or determining the fair value of
instrumen keuangan: financial instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak - Level 1: Fair values measured based on quoted prices (unadjusted)
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. in active markets for identical assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, dimana - Level 2: Fair values measured based on valuation techniques
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai for which all inputs which have a significant effect on
wajar dapat diobservasi baik secara langsung maupun tidak the recorded fair values are observable, either directly
langsung. or indirectly.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi ,dimana - Level 3: Fair values measured based on valuation techniques
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai for which inputs which have a significant effect
wajar tidak dapat diobservasi baik secara langsung maupun on the recorded fair values are not based on observable market
tidak langsung. data.
Aset dan liabilitas keuangan diukur dengan hirarki pengukuran nilai wajar input Financial assets and liabilities measured using fair value measurement
level 3, kecuali aset keuangan kas dan bank dengan hirarki pengukuran nilai hierarchy level 3 inputs, except for cash on hand and banks using level 1
wajar input level 1. inputs.
20. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 20. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen risiko keuangan a. Financial risk management
Perusahaan memiliki beberapa eksposur risiko yaitu risiko suku bunga, The Company is exposed to interest rate risk, currency risk, credit risk,
risiko mata uang, risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko harga komoditas liquidity risk and commodity price risk arising in the normal course of
yang berasal dari kegiatan usaha normal. Manajemen secara business. The management continually monitors the Company’s risk
berkelanjutan memonitor proses manajemen risiko Perusahaan untuk management process to ensure the appropriate balance between risk and
meyakinkan keseimbangan antara risiko dan pengendaliannya. Kebijakan control is achieved. Risk management policies and systems are reviewed
dan sistem manajemen risiko secara teratur dikaji untuk merefleksikan regularly to reflect changes in market conditions and Company’s
adanya perubahan dari kondisi pasar serta aktivitas Perusahaan. activities.
i. Risiko suku bunga i. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana arus kas masa datang dari Interest rate risk is the risk that the future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku instrument will fluctuate because of changes in market interest rates.
bunga pasar.
ii. Risiko nilai tukar mata uang asing ii. Foreign exchange rate risk
Perusahaan tidak terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar The Company is not exposed to the effects of foreign exchange rate
mata uang asing. Sebagian besar pendapatan dan beban Perusahaan fluctuations. Most of the Company's revenues and expenses are
dilakukan dalam mata uang Rupiah. Perusahaan mengelola eksposur denominated in Rupiah. The Company manages exposure to foreign
terhadap mata uang asing dengan melakukan penyesuaian pada currencies by making adjustments to the price applied to the
harga yang diterapkan kepada konsumen. consumer.
iii. Risiko kredit iii. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi Credit risk refers to the risk of counterparties failing to meet
liabilitas kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi its contractual liabilities resulting in losses to the Company.
Perusahaan.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada piutang usaha dan The Company's credit risk is primarily attached to accounts receivable
piutang lain-lain, dan simpanan bank. Risiko kredit pada simpanan and other receivables, and bank deposits. Credit risk on bank
bank diperhitungkan minimal karena ditempatkan dengan institusi deposits is considered minimal because it is placed with trusted
keuangan terpercaya yang telah memiliki catatan yang baik. Piutang financial institutions that have good records. Third party trade
usaha pihak ketiga ditempatkan pada pihak ketiga yang terpercaya receivables are placed on trusted third parties and have good records.
dan memiliki catatan yang baik. Eksposur Perusahaan dan The Company's exposure and counterparties are monitored
counterparties dimonitor secara terus menerus dan nilai agregat continuously and the aggregate value of related transactions is spread
transaksi terkait tersebar di antara counterparties yang telah disetujui among counterparties approved by the Board of Directors.
oleh Direksi.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan setelah dikurangi The carrying amount of financial assets to the financial statements
dengan penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur after deducting the allowance for losses reflects the Company's
Perusahaan terhadap risiko kredit. exposure to credit risk.
25
Page 85
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 20. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
iv. Risiko likuiditas iv. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perusahaan akan kesulitan untuk Liquidity risk is the risk that the Company will encounter difficulty in
memenuhi liabilitas keuangannya akibat kekurangan dana. Eksposur meeting financial obligations due to shortage of funds. The Company
Perusahaan atas risiko likuiditas pada umumnya timbul dari exposure to liquidity risk arises primarily from mismatch of the
ketidaksesuaian profil jatuh tempo antara aset dan liabilitas keuangan. maturities of financial assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari liabilitas keuangan The following table summarizes its maturity profile of the Company
Perusahaan berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak financial liabilities based on contractual undiscounted payments as of
didiskontokan pada tanggal 31 Juli 2023: July 31, 2023:
31 Juli 2023/July 31, 2023
Jumlah/
< 1 tahun/years 1-2 tahun/years > 2 tahun/years Amount
Utang lain-lain 15.000.000 - - 15.000.000 Other payables
Utang akrual 18.128.098 - - 18.128.098 Accrued payables
Liabilitas sewa 333.031.550 - - 333.031.550 Lease liabilities
Jumlah 366.159.648 - - 366.159.648 Total
21. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN 21. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NON-CASH INVESTING AND
PENDANAAN NON-KAS FINANCING ACTIVITIES
Informasi tambahan atas laporan arus kas sehubungan dengan aktivitas Additional information on cash flow statements relating to significant activities
signifikan yang tidak mempengaruhi arus kas untuk tahun yang berakhir pada that do not affect cash flows for the years ended July 31, 2023, December 31,
tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: 2022 and 2021 are as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Kenaikan aset tetap Increase in fixed assets
melalui liabilitas sewa - 841.342.858 - through of lease liabilities
Penerimaan modal Capital receipts trough
melalui piutang modal - - 199.000.000 capital receivables
Kenaikan aset hak-guna Increase in right-of-use assets
melalui liabilitas sewa - - 45.000.000 through of lease liabilities
22. KEJADIAN PENTING SETELAH PERIODE PELAPORAN 22. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Perubahan anggaran dasar Changes in article of association
Berdasarkan pernyataan keputusan pemegang saham Perusahaan Based on the Company's shareholder decision statement as stated in the
sebagaimana yang disebutkan dalam akta notaris Anastasia Chandra, S.H, notarial deed of Anastasia Chandra, S.H, Mkn. No. 10 dated 13 October 2023
Mkn. No. 10 tanggal 13 Oktober 2023 yang telah mendapat pengesahan dari which has received approval from the Minister of Law and Human Rights of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat the Republic of Indonesia through Decree No. AHU-AH.01.09-0174023 dated
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0174023 tanggal 16 Oktober 2023, para 16 October 2023, the Company's shareholders have approved the following
pemegang saham Perusahaan telah menyetujui keputusan sebagai berikut: decision:
- Menyetujui pengalihan saham Perusahaan milik Winda sebanyak 20 lembar - Approved the transfer of shares in the Company owned by Winda totaling
saham atau sebesar Rp20.000.000 kepada Buyanto Tjiawan; 20 shares or IDR 20,000,000 to Buyanto Tjiawan;
- Menyetujui pengalihan saham Perusahaan milik PT Kencana Anugerah - Approved the transfer of shares in the Company owned by PT Kencana
Propertindo sebanyak 100 lembar saham atau sebanyak Rp100.000.000 Anugerah Propertindo totaling 100 shares or IDR 100,000,000 to Buyanto
kepada Buyanto Tjiawan dan Kurniawati masing-masing sebanyak 50 Tjiawan and Kurniawati each amounting to 50 shares or IDR 50,000,000.
lembar saham atau sebesar Rp50.000.000.
26
Page 86
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. KEJADIAN PENTING SETELAH PERIODE PELAPORAN (lanjutan) 22. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (continued)
Perubahan anggaran dasar (lanjutan) Changes in article of association (continued)
Sehingga susunan pemegang saham Perusahaan menjadi sebagai berikut: Therefore the composition of the shareholders of the Company as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham Number of Shares of Ownership Total Name of shareholders
Winda 80 40% 80.000.000 Winda
Buyanto Tjiawan 70 35% 70.000.000 Buyanto Tjiawan
Kurniawati 50 25% 50.000.000 Kurniawati
Modal ditempatkan dan disetor 200 100% 200.000.000 Issued and paid-up capital
27
Names mentioned 30 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO
p.1 ×42
unresolved
org
PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO CATATAN ATAS
p.22 ×22
unresolved
person
Akta Muliani Santoso
p.22 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.22 ×4
unresolved
person
Akta Notaris Charles Hermawan
p.22 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.22
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo
p.35 ×6
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo Subjumlah
p.35
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo
p.35 ×47
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo
p.35 ×10
unresolved
org
Directorate General of Taxation
p.38 ×2
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propetindo
p.40 ×2
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo Utang
p.40
unresolved
org
PT KENCANA ABADI PROPERTINDO CATATAN ATAS
p.65 ×22
unresolved
person
Notary Charles Hermawan
p.65
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.65 ×2
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propetindo
p.77
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propetindo Subtotal
p.77
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo Winda
p.80 ×2
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo
p.82 ×2
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo Winda
p.82
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo Sub
p.82
unresolved
person
Anastasia Chandra
p.85 ×2
unresolved
org
PT Kencana Anugerah
p.85
unresolved
org
PT Kencana Propertindo
p.85
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
48421 ms
12 Sep 2026 21:38
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}