Back to announcement
20240129_IPAC_Transaksi Material Tanpa Persetujuan RUPS_31572262_lamp1.pdf
Asset transaction Needs review IPACSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 32
Page 1
KETERBUKAAN INFORMASI
SEHUBUNGAN DENGAN TRANSAKSI MATERIAL
KETERBUKAAN INFORMASI INI DIBUAT DAN DITUJUKAN DALAM RANGKA MEMENUHI
PERATURAN OTORITAS JASA KEUANGAN NO. 17/POJK.04/2020 TENTANG TRANSAKSI
MATERIAL DAN PERUBAHAN KEGIATAN USAHA ("POJK 17/2020").
INFORMASI SEBAGAIMANA TERCANTUM DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI PENTING
UNTUK DIBACA DAN DIPERHATIKAN OLEH PEMEGANG SAHAM PERSEROAN.
JIKA MENGALAMI KESULITAN UNTUK MEMAHAMI INFORMASI SEBAGAIMANA TERCANTUM
DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI SEBAIKNYA ANDA BERKONSULTASI DENGAN
PENASEHAT HUKUM, AKUNTAN PUBLIK, PENASEHAT KEUANGAN ATAU PROFESIONAL
LAINNYA.
PT ERA GRAHAREALTY TBK
Kegiatan Usaha
Waralaba dan Jasa Agen Real Estat
Berkedudukan di Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia
Kantor
TCC Batavia Tower One , Lantai 8 Suite 3&5
Jl. K.H. Mas Mansyur Kav.126, Karet Tengsin,
Tanah Abang Jakarta Pusat 10220, Indonesia
Tel. +62 21 2967 5123
Fax. +62 21 570 4776
Email: corsec@eraindonesia.co.id;
Website: www.eraindonesai.com
DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS PERSEROAN, BAIK SECARA SENDIRI-SENDIRI MAUPUN
BERSAMA-SAMA, BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS KEBENARAN DAN
KELENGKAPAN INFORMASI SEBAGAIMANA DIUNGKAPKAN DI DALAM KETERBUKAAN
INFORMASI INI DAN SETELAH MELAKUKAN PENELITIAN SECARA SEKSAMA, MENEGASKAN
BAHWA INFORMASI YANG DIMUAT DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI ADALAH BENAR
DAN TIDAK ADA FAKTA PENTING MATERIAL DAN RELEVAN YANG TIDAK DIUNGKAPKAN ATAU
DIHILANGKAN SEHINGGA MENYEBABKAN INFORMASI YANG DIBERIKAN DALAM
KETERBUKAAN INFORMASI INI MENJADI TIDAK BENAR DAN/ATAU MENYESATKAN.
Keterbukaan Informasi diterbitkan di Jakarta pada tanggal 29 Januari 2024
1
Page 2
DEFINISI
Kecuali didefinisikan lain dalam Keterbukaan Informasi ini, istilah-istilah yang digunakan dalam
Keterbukaan Informasi ini mempunyai arti sebagai berikut:
Perseroan : PT Era Graharealty Tbk, suatu perseroan terbatas terbuka yang
didirikan berdasarkan dan tunduk kepada hukum negara Republik
Indonesia dan berkedudukan di Kota Jakarta Pusat, DKI Jakarta
ERA Fiesta Group 7 perusahaan yang terdiiri dari :
1. PT Kencana Anugerah Propertindo
2. PT Kencana Abadi Propertindo
3. PT Kencana Berkat Propertindo
4. PT Kencana Makmur Propertindo
5. PT Kencana Maju Propertindo
6. PT Kencana Sukses Propertindo
7. PT Kencana Sejahtera Propertindo
ERA Fiesta PT Kencana Anugerah Propertindo, suatu perseroan terbatas yang
didirikan berdasarkan dan tunduk kepada hukum negara Republik
Indonesia dan berkedudukan di Kota Tangerang, Banten.
Akuisisi ERA Fiesta : Akuisisi saham ERA Fiesta oleh Perseroan sejumlah saham yang
mewakili 51% dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor
penuh dalam ERA Fiesta
ERA Fiesta Gading : PT Kencana Abadi Propertindo, suatu perseroan terbatas yang
Serpong didirikan berdasarkan dan tunduk kepada hukum negara Republik
Indonesia dan berkedudukan di Kota Tangerang, Banten.
Akuisisi ERA Fiesta : Akuisisi saham ERA Fiesta Gading Serpong oleh Perseroan
Gading Serpong sejumlah saham yang mewakili 51% dari seluruh saham yang
ditempatkan dan disetor penuh dalam ERA Fiesta Gading Serpong
ERA Fiesta BSD : PT Kencana Berkat Propertindo, suatu perseroan terbatas yang
didirikan berdasarkan dan tunduk kepada hukum negara Republik
Indonesia dan berkedudukan di Kota Tangerang, Banten.
Akuisisi ERA Fiesta : Akuisisi saham ERA Fiesta BSD oleh Perseroan sejumlah
Gading Serpong saham yang mewakili 51% dari seluruh saham yang ditempatkan
dan disetor penuh dalam ERA Fiesta BSD
ERA Fiesta Pamulang : PT Kencana Makmur Propertindo, suatu perseroan terbatas yang
didirikan berdasarkan dan tunduk kepada hukum negara Republik
Indonesia dan berkedudukan di Kota Tangerang, Banten.
Akuisisi ERA Fiesta : Akuisisi saham ERA Fiesta Pamulang oleh Perseroan sejumlah
Pamulang saham yang mewakili 51% dari seluruh saham yang ditempatkan
dan disetor penuh dalam ERA Fiesta Pamulang
ERA Fiesta PIK : PT Kencana Maju Propertindo, suatu perseroan terbatas yang
didirikan berdasarkan dan tunduk kepada hukum negara Republik
Indonesia dan berkedudukan di Kota Jakarta Utara, DKI Jakarta.
Akuisisi ERA Fiesta : Akuisisi saham ERA Fiesta PIK oleh Perseroan sejumlah
PIK saham yang mewakili 51% dari seluruh saham yang ditempatkan
dan disetor penuh dalam ERA Fiesta PIK
ERA Fiesta Alam : PT Kencana Sukses Propertindo, suatu perseroan terbatas yang
Sutera didirikan berdasarkan dan tunduk kepada hukum negara Republik
Indonesia dan berkedudukan di Kota Tangerang, Banten.
Akuisisi ERA Fiesta : Akuisisi saham ERA Fiesta Alam Sutera oleh Perseroan
Alam Sutera sejumlah saham yang mewakili 51% dari seluruh saham yang
ditempatkan dan disetor penuh dalam ERA Fiesta Alam Sutera
ERA Fiesta Suvarna : PT Kencana Sejahtera Propertindo, suatu perseroan terbatas
Sutera yang didirikan berdasarkan dan tunduk kepada hukum negara
Republik Indonesia dan berkedudukan di Kota Tangerang,
Banten.
Akuisisi ERA Fiesta Akuisisi saham ERA Fiesta Suvarna Sutera oleh Perseroan
Suvarna Sutera sejumlah saham yang mewakili 51% dari seluruh saham yang
ditempatkan dan disetor penuh dalam ERA Fiesta Suvarna Sutera
Y&R Kantor Jasa Penilai Publik Yanuar, Rosye dan Rekan.
2
Page 3
KANAKA Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja Suhartono dan Rekan
OSS Partnership : Kantor Konsultan Hukum Pasar Modal
POJK 17/2020 : Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
Nomor 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material Dan
Perubahan Kegiatan Usaha.
POJK 35/2020 : Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
Nomor 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal.
POJK 42/2020 : Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
Nomor 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi Dan Transaksi
Benturan Kepentingan.
RUPS : Rapat Umum Pemegang Saham
SEOJK 17/2020 : Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
Nomor 17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal
PENDAHULUAN
Informasi sebagaimana tercantum dalam Keterbukaan Informasi ini disampaikan kepada para
pemegang saham PT Era Graharealty Tbk (“Perseroan”) sehubungan dengan transaksi yang akan
dilaksanakan oleh Perseroan dengan ERA Fiesta Group, sehingga wajib mengikuti prosedur
sebagaimana diatur dalam POJK 17/2020.
Transaksi Material yang diungkapkan dalam Keterbukaan Informasi ini merupakan transaksi
Pengambilalihan Saham yang dilakukan oleh Perseroan terhadap saham ERA Fiesta Group. Nilai
transaksi keseluruhan adalah sebesar Rp11.220.000.000,- (sebelas miliar dua ratus dua puluh juta
Rupiah) jika dibandingkan dengan total ekuitas Perseroan per 31 Juli 2023 sebesar
Rp30.703.260.434,- (tiga puluh miliar tujuh ratus tiga juta dua ratus enam puluh ribu empat ratus tiga
puluh empat Rupiah) adalah 36,54%. Nilai dari transaksi pengambilalihan tersebut lebih dari 20,00%
(dua puluh persen) sebagaimana dimaksud dalam POJK 17/2020 Pasal 3 ayat (1).
Adapun Transaksi Material ini tidak memerlukan adanya Rapat Umum Pemegang Saham (“RUPS”),
karena nilai dari transaksi tidak lebih dari 50,00% (lima puluh persen). Berdasarkan POJK 17/2020
Pasal 6 ayat (1) butir (d), dalam hal Transaksi Material sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 ayat (1)
dan ayat (2) lebih dari 50,00% (lima puluh persen), Perusahaan Terbuka yang akan melakukan
Transaksi Material wajib terlebih dahulu memperoleh persetujuan melalui RUPS.
URAIAN MENGENAI TRANSAKSI
1. LATAR BELAKANG, ALASAN DAN MANFAAT TRANSAKSI
Dalam mejalankan usahanya, Perseroan selalu melakukan peninjauan terhadap broker
anggotanya. Terdapat banyak broker anggota yang memiliki kinerja yang baik dengan indikator
laporan keuangan, produktivitas agen dan catatan penjualan dengan developer dan faktor-faktor
relevan lainnya. Terkait dengan visi Perseroan dengan pemegang saham, yaitu
APAC Investments 2 Pte. Ltd (“APAC”), untuk melakukan percepatan pertumbuhan bisnis
agensi, maka Perseroan berencana untuk mengubah model bisnis dengan lebih mendekat
kepada masing-masing agen serta transaksi yang mereka lakukan melalui proses akuisisi salah
satu broker anggotanya.
ERA Fiesta Group merupakan salah satu broker anggota Perseroan yang memiliki kinerja yang
baik. Perseroan berencana melakukan akuisisi atas 7 (tujuh) perusahaan yang tergabung dalam
ERA Fiesta Group, masing-masing atas sebesar 51,00% kepemilikan sahamnya. Dengan
akuisisi tersebut, IPAC dapat menjadi pemegang saham mayoritas dan dapat berpartisipasi lebih
atas setiap kebijakan yang akan diterapkan dan dapat mengembangkan usaha broker properti
melalui entitas anak.
3
Page 4
2. TANGGAL TRANSAKSI
Transaksi Pengambilalihan saham yang dilakukan oleh Perseroan pada ERA Fiesta Group terjadi
pada tanggal 26 Januari 2024.
3. OBJEK TRANSAKSI
Objek dari transaksi yang dilakukan adalah saham yang terdapat dalam ERA Fiesta Group.
4. NILAI TRANSAKSI
Sehubungan dengan pengambilalihan 51% saham ERA Fiesta Group yang terdiri:
1. PT Kencana Anugerah Propertindo sebanyak 102 Saham dengan harga Rp3.787.844.000 -
2. PT Kencana Abadi Propertindo sebanyak 102 saham dengan harga Rp1.652.521.000,-
3. PT Kencana Berkat Propertindo sebanyak 102 saham dengan harga Rp533.940.000,-
4. PT Kencana Makmur Propertindo sebanyak 51 saham dengan harga Rp1.673.913.000,-
5. PT Kencana Maju Propertindo sebanyak 102 saham dengan harga Rp635.946.000,-
6. PT Kencana Sukses Propertindo sebanyak 153 saham dengan harga Rp825.956.000,-
7. PT Kencana Sejahtera Propertindo sebanyak 51 saham dengan harga Rp1.607.817.000,-
sehingga dana yang akan dikeluarkan oleh Perseroan untuk pengambilalihan 51% saham ERA
Fiesta Group adalah sebesar Rp11.220.000.000,- (sebelas miliar dua ratus dua puluh juta Rupiah)
5. PIHAK-PIHAK YANG MELAKUKAN TRANSAKSI
5. 1. Informasi tentang Perseroan
Riwayat Singkat
Perseroan berkedudukan di Jakarta Pusat, didirikan dengan nama PT Era Graharealty
berdasarkan Akta Pendirian No. 41 tanggal 5 Juli 1991 yang dibuat di hadapan Gde
Kertayasa, S.H., Notaris di Jakarta (“Akta Pendirian Perseroan”). Akta Pendirian Perseroan
telah mendapat pengesahan dari Menkumham melalui Surat Keputusan No. C2-
5477.HT.01.01.TH.91 tanggal 05 Oktober 1991, telah didaftarkan pada buku daftar di
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat di bawah No. 2260/1991 tanggal 25 Oktober 1991, serta
telah diumumkan dalam BNRI No. 97 tanggal 3 Desember 1991 dan TBNRI No. 4574.
Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa kali diubah, terakhir diubah sebagaimana
tercantum dalam Akta No. 149 Tanggal 30 Maret 2021 yang dibuat oleh Notaris Jose Dima
Satria, S.H., M.KN., berkedudukan di Jakarta Selatan, dan telah mendapat persetujuan dari
Menkumham Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusannya
No.AHU-0019567.AH.01.02.TAHUN 2021 tertanggal 30 Maret 2021.
Susunan Pengurus dan Pengawas
Berdasarkan Akta No. 65 tanggal 25 Mei 2023, yang dibuat di hadapan Rini Yulianti S.H.,
S.E., M.Kn., Notaris di Jakarta Timur dan telah diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi
Badan Hukum Kemenkumham Republik Indonesia dengan Surat Penerimaan
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan nomor AHU-AH.01.09-0122206 tanggal
30 Mei 2023, susunan Direksi dan Dewan Komisaris terakhir Perseroan adalah sebagai
berikut:
Direksi
Direktur Utama : Darmadi Darmawangsa
Direktur : Aan Andriani Sutrisno
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Dr. Susan Widjayawati
Komisaris Independen : Tjio Yafet Kristanto
4
Page 5
Struktur Permodalan
Berdasarkan Daftar Pemegang Saham per 31 Desember 2023 yang dikeluarkan PT Datindo
Entrycom selaku Biro Administrasi Saham Perseroan, struktur permodalan dan susunan
pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:
Nilai Nominal Rp100,- per saham
Keterangan Jumlah Jumlah Nilai Nominal
%
Saham (Rp)
Modal Dasar 3.610.000.000 . 36.100.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor:
1. APAC 2 860.562.600 8.605.626.000 90,60
2. Masyarakat 89305.900 893.059.000 9,40
Jumlah Modal Ditempatkan dan 100,00
Disetor 949.868.500 9.498.685.000
Saham Dalam Portepel 2.660.131.500 26.601.315.000
Kegiatan Usaha
Berdasarkan anggaran dasar Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha
dalam bidang Waralaba dan Jasa Agen Properti.
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Proforma
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Proforma
Per 31 Juli 2023
Gabungan Penyesuaian
ERA FIESTA GROUP **) (IPAC + Proforma Proforma
IPAC ANUGERAH MAJU MAKMUR SUKSES SEJAHTERA ERA Fiesta Dr(Cr) Konsolidasi
Group)
LIABILITAS
ASET LANCAR
Kas dan setara 28.081.815.454 173.863.265 64.853.547 96.269.989 76.568.773 46.838.926 28.540.209.954 1 (11.220.000.000) 17.320.209.954
kas
Piutang usaha
Pihak ketiga 1.245.360.462 - - - - - 1.245.360.462 - 1.245.360.462
Piutang lain-lain
Pihak ketiga - 64.617.937 - 37.626.457 - - 102.244.394 - 102.244.394
Pihak berelasi - 520.735.423 - - - - 1.128.671.321 6 (324.285.897) 804.385.424
Uang muka dan 1.913.461.059 - 229.166.667 - 225.000.000 382.935.898 2.142.627.726 - 2.142.627.726
biaya dibayar
dimuka
Pajak dibayar 312.222.449 3.616.302 - - - - 315.838.751 - 315.838.751
dimuka
Jumlah aset lancar 31.552.859.424 762.832.927 294.020.213 133.896.446 301.568.773 429.774.824 33.474.952.607 - 21.930.666.710
ASET TIDAK
LANCAR
Investasi pada 228.000.000 725.844.513 953.844.513 2 2.186.461.000 3.140.305.513
entitas asosiasi
Goodwill - - - - - - - 3 7.876.752.965 7.876.752.965
Aset tetap-net 5.747.385.004 5.034.375 22.172.831 - - 1.039.467.302 6.814.059.512 - 6.814.059.512
Aset hak guna-net - 28.750.000 - 80.511.139 19.411.236 - 128.672.375 - 128.672.375
Aset pajak 1.218.303.808 - - - - - 1.218.303.808 - 1.218.303.808
tangguhan
Jumlah Aset Tidak 7.193.688.812 759.628.888 22.172.831 80.511.139 19.411.236 1.039.467.302 9.114.880.208 19.178.094.173
Lancar
JUMLAH ASET 38.746.548.236 1.522.461.815 316.193.045 214.407.585 320.980.009 1.469.242.126 42.589.832.815 41.108.760.883
Gabungan Penyesuaian
ERA FIESTA GROUP **) (IPAC + Proforma Proforma
IPAC ANUGERAH MAJU MAKMUR SUKSES SEJAHTERA ERA Fiesta Dr(Cr) Konsolidasi
Group)
LIABILITAS
LIABILITAS
JANGKA PENDEK
Utang usaha
Pihak ketiga 10.778.819 10.778.819 10.778.819
5
Page 6
Utang lain-lain
Pihak ketiga 198.459.938 25.000.000 31.375.010 254.834.948 254.834.948
Pihak berelasi - 424.285.897 50.000.000 90.500.000 78.932.000 643.717.897 6 (324.285.897) 319.432.000
Utang akrual 9.432.700 8.658.204 63.468.848 17.301.009 8.582.440 8.992.954 116.436.155 116.436.155
Utang pajak 348.499.184 34.508.040 2.349.133 10.772.678 654.679 4.211.776 400.995.490 400.995.490
Pendapatan 671.342.748 - 671.342.748 671.342.748
diterima dimuka
Jaminan 595.000.000 15.000.000 610.000.000 610.000.000
Utang jangka
panjang yang jatuh
tempo dalam satu
tahun:
Liabilitas sewa - - - - - 227.184.000 227.184.000 227.184.000
Jumlah aset lancar 1.833.513.389 467.452.141 155.817.981 28.073.687 131.112.129 319.320.730 2.935.290.057 2.611.004.160
LIABILITAS
JANGKA
PANJANG
Pendapatan 1.172.029.830 - - - - - 1.172.029.830 1.172.029.830
diterima dimuka
Liabilitas imbalan 5.037.744.583 - - - - - 5.037.744.583 5.037.744.583
pasca kerja
Liabilitas sewa - - - - - 473.300.000 473.300.000 473.300.000
setelah dikurangi
bagian yang jatuh
tempo dalam
waktu satu tahun
Jumlah Liabilitas 6.209.774.413 - - - - 473.300.000 6.683.074.413 6.683.074.413
Jangka Panjang
JUMLAH 8.043.287.802 467.452.141 155.817.981 28.073.687 131.112.129 792.620.730 9.618.364.470 9.294.078.573
LIABILITAS
EKUITAS
Modal disetor 9.498.685.000 200.000.000 200.000.000 100.000.000 300.000.000 100.000.000 10.398.685.000 4 (900.000.000) 9.498.685.000
Tambahan modal 21.680.872.247 - - - - - 21.680.872.247 21.680.872.247
disetor
Saldo laba (648.522.373) 855.009.674 (39.624.936) 86.333.897 (110.132.120) 576.621.396 719.685.538 4 (1.368.207.911) (648.522.373)
Pendapatan 172.225.560 - - - - - 172.225.560 172.225.560
komprehensif lain
JUMLAH 30.703.260.434 1.055.009.674 160.375.064 186.333.897 189.867.880 676.621.396 32.971.468.345 30.703.260.434
EKUITAS YANG
DAPAT
Kepentingan non- - - - - - - - 5 1.111.421.876 1.111.421.876
pengendali
JUMLAH 30.703.260.434 1.055.009.674 160.375.064 186.333.897 189.867.880 676.621.396 32.971.468.345 31.814.682.311
EKUITAS
JUMLAH 38.746.548.236 1.522.461.815 316.193.045 214.407.585 320.980.009 1.469.242.126 42.589.832.815 41.108.760.883
LIABILITAS DAN
EKUITAS
Berikut ini adalah deskripsi-deskripsi singkat tentang penyesuaian proforma:
*) Nilai tercatat IPAC berdasarkan laporan keuangan per 31 Juli 2023 yang diaudit oleh KAP Kanaka Puradiredja Suhartono tertanggal 20 Oktober 2023.
**) Nilai tercatat ERA Fiesta Group berdasarkan laporan keuangan per 31 Juli 2023 yang diaudit oleh KAP Kanaka Puradiredja Suhartono tertanggal 28
November 2023.
1. Estimasi kas yang dibayarkan untuk akuisisi
2. Estimasi nilai investasi pada entitas asosiasi kepada PT Kencana Abadi Propertindo dan PT Kencana Berkat Propertindo
3. Estimasi nilai tercatat goodwill atas akuisisi ERA Fiesta Group
4. Eliminasi modal saham dan saldo laba ERA Fiesta Group
5. Nilai tercatat atas kepentingan non-pengendali ERA Fiesta Group
6. Eliminasi utang-piutang antar perusahaan ERA Fiesta Group
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFORMA
Per 31 Juli 2023
Penyesuaian
Proforma
IPAC *) Dr (Cr) Proforma Konsolidasi
PENDAPATAN 13.570.498.216 - 13.570.498.216
BEBAN LANGSUNG (3.127.617.645) - (3.127.617.645)
LABA KOTOR 10.442.880.571 10.442.880.571
BEBAN USAHA
Beban umum dan administrasi (10.823.141.249) - (10.823.141.249)
6
Page 7
LABA (RUGI) USAHA (380.260.678) (380.260.678)
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
Pendapatan bunga 388.087.368 - 388.087.368
Lain-lain – bersih 318.584.031 - 318.584.031
LABA (RUGI) SEBELUM
PAJAK PENGHASILAN 326.410.722 326.410.722
MANFAAT (BEBAN) PAJAK
PENGHASILAN
Pajak kini (349.598.955) - (349.598.955)
Pajak tangguhan 183.825.308 - 183.825.308
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN 160.637.075 160.637.075
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF
PERIODE BERJALAN 160.637.075 160.637.075
Ikhtisar Data Keuangan Penting
Laporan Posisi Keuangan
Per 31 Juli 2023
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Desember 2023/
Notes July 31, 2023 December 31, 2023
ASET
ASET LANCAR
Kas dan setara kas 3e, 5 28.081.815.454 30.056.999.568
Piutang usaha
Pihak ketiga - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai 6 1.245.360.462 1.638.690.838
Pajak dibayar dimuka 3m, 10a 312.222.449 -
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 7 1.913.461.059 236.132.063
Jumlah aset lancar 31.552.859.424 31.931.822.469
ASET TIDAK LANCAR
Investasi pada entitas asosiasi 228.000.000 -
Aset tetap - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan 5.747.385.004 6.122.223.990
Aset pajak tangguhan 1.218.303.808 1.034.478.500
Jumlah aset tidak lancar 7.193.688.812 7.156.702.490
JUMLAH ASET 38.746.548.236 39.088.524.959
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Desember 2023/
Notes July 31, 2023 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang usaha
Pihak ketiga 11 10.778.819 127.219.315
Utang lain-lain 12 198.459.938 116.078.791
Utang akrual 13 9.432.700 57.550.849
Utang pajak 3m, 10b 348.499.184 1.294.031.284
Pendapatan diterima dimuka 3j, 14 671.342.748 671.342.748
Jaminan 15 595.000.000 596.440.000
Jumlah liabilitas jangka pendek 1.833.513.389 2.862.662.987
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Pendapatan diterima dimuka 3j, 14 1.172.029.830 1.481.063.613
7
Page 8
Liabilitas imbalan pasca kerja 3l, 16 5.037.744.583 4.202.175.000
Jumlah liabilitas jangka Panjang 6.209.774.413 5.683.238.613
JUMLAH LIABILITAS 8.043.287.802 8.545.901.600
EKUITAS
Modal 17 9.498.685.000 9.498.685.000
Tambahan modal disetor 18 21.680.872.247 21.680.872.247
Defisit 19 (648.522.373) (809.159.448)
Pendapatan komprehensif lain 20 172.225.560 172.225.560
JUMLAH EKUITAS 30.703.260.434 30.542.623.359
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 38.746.548.236 39.088.524.959
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit)
Periode tujuh bulan yang berakhir pada
tanggal-tanggal 31 Juli/
Seven months period ended July 31,
2022
Catatan/ (Tidak diaudit/
Notes 2023 Unaudited)
PENDAPATAN 3k, 21 13.570.498.216 12.870.048.018
BEBAN LANGSUNG 3k, 22 (3.127.617.645) (2.799.810.635)
LABA KOTOR 10.442.880.571 10.070.237.382
BEBAN USAHA
Beban umum dan administrasi 3k, 23 (10.823.141.249) (9.564.598.668)
LABA OPERASI (380.260.678) 505.638.715
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
Pendapatan bunga 24 388.087.368 262.116.446
Beban keuangan 15, 24 - (3.342.936)
Laba atas pelepasan aset tetap 9 - 91.891.892
Lain-lain – bersih 24 318.584.031 408.163.017
Jumlah pendapatan (beban) lain-lain 706.671.399 758.828.420
LABA SEBELUM PAJAK 326.410.722 1.264.467.134
MANFAAT (BEBAN) PAJAK
PENGHASILAN
Pajak kini 3m, 10c (349.598.955) (343.571.303)
Pajak tangguhan 3m, 10c 183.825.308 121.959.090
JUMLAH LABA BERSIH
PERIODE BERJALAN 160.637.075 1.042.854.922
Laba per saham 0,17 1,13
5. 2. Informasi tentang ERA FIESTA GROUP
1. PT Kencana Anugerah Propertindo
Riwayat Singkat
Perseroan didirikan dengan nama PT Kencana Anugerah Propertindo berdasarkan Akta
Pendirian Nomor 07 tanggal 07 April 2014 dibuat di hadapan Muliani Santoso, S.H., Notaris
di Jakarta yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Nomor AHU-03232.40.10.2014 tanggal 17 April 2014 (“Akta Pendirian Perseroan”).
Anggran dasar Perseroan dirubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Di
Luar Rapat Umum Pemegang Saham PT Kencana Anugerah Propertino Nomor 29 tanggal
08 Juli 2019 dihadapan Notaris Charles Hermawan, S.H., di Kota Tangerang yang telah
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomor AHU-
8
Page 9
0035464.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 8 Juli 2019 dan diterima oleh Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia melalui Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan
Nomor AHU-AH.01.03-0295138 tanggal 8 Juli 2019
Susunan Pengurus dan Pengawas
Berdasarkan Akta No.29 tanggal 08 Juli 2019 dihadapan Notaris Charles Hermawan, S.H.,
di Kota Tangerang yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Nomor AHU-0035464.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 8 Juli 2019 dan diterima oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui Surat Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Data Perseroan Nomor AHU-AH.01.03-0295138 tanggal 8 Juli 2019, susunan
Direksi dan Dewan Komisaris PT Kencana Anugerah Propertindo adalah sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama : BUYANTO TJIAWAN
Direktur : KURNIAWATI
Dewan Komisaris
Komisaris : PHILIPUS HADI KUSUMA LIE
Struktur Permodalan
Berdasarkan Akta No.29 tanggal 08 Juli 2019 dihadapan Notaris Charles Hermawan, S.H.,
di Kota Tangerang yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Nomor AHU-0035464.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 8 Juli 2019 dan diterima oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui Surat Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Data Perseroan Nomor AHU-AH.01.03-0295138 tanggal 8 Juli 2019 struktur
permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:
Jumlah
Pemegang Saham Saham Nominal Saham
BUYANTO TJIAWAN 100 Rp. 100.000.000,-
PHILIPUS HADI KUSUMA LIE 100 Rp. 100.000.000,-
200 Rp. 200.000.000,-
Kegiatan Usaha
Berdasarkan anggaran dasar Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Menjalankan usaha-
usaha di bidang real estat, meliputi real estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak.
Kelompok ini mencakup kegiatan penyediaan real estat atas dasar balas jasa atau kontrak,
termasuk jasa yang berkaitan dengan real estat seperti kegiatan agen dan makelar real estat,
perantara pembelian, penjualan dan penyewaan real estat atas dasar balas jasa atau kontrak,
pengelolaan real estat atas balas jasa atau kontrak, jasa penaksiran real estat dan agen
pemegang wasiat real estat
2. PT Kencana Abadi Propertindo
Riwayat Singkat
Perseroan didirikan dengan nama PT Kencana Abadi Propertindo berdasarkan Akta
Pendirian Nomor 60 tanggal 09 Agustus 2021 dibuat dihadapan Charles Hermawan, S.H.
Notaris di Kota Tangerang yang telah mendapat pengesahan Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Nomor AHU-
0049606.AH.01.01.TAHUN 2021 tanggal 10 Agustus 2021 (“Akta Pendirian Perseroan”).
Anggran dasar Perseroan dirubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham
PT Kencana Abadi Propertino Nomor 10 tanggal 13 Oktober 2023 dihadapan Notaris
Anastasia Chandra S.H., di Kabupaten Tangerang yang telah diterima oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia melalui Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data
Perseroan Nomor AHU-Ah.01.09-0174033 tanggal 16 Oktober 2023
Susunan Pengurus dan Pengawas
Berdasarkan Akta Pendirian Nomor 60 tanggal 09 Agustus 2021 dibuat dihadapan Charles
Hermawan, S.H. Notaris di Kota Tangerang yang telah mendapat pengesahan Menteri
9
Page 10
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Nomor AHU-
0049606.AH.01.01.TAHUN 2021 tanggal 10 Agustus 2021, susunan Direksi dan Dewan
Komisaris PT Kencana Abadi Propertindo adalah sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama : WINDA
Direktur : BUYANTO TJIAWAN
Dewan Komisaris
Komisaris : KURNIAWATI
Struktur Permodalan
Berdasarkan Akta No Nomor 10 tanggal 13 Oktober 2023 dihadapan Notaris Anastasia
Chandra S.H., di Kabupaten Tangerang yang telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia melalui Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan
Nomor AHU-Ah.01.09-0174033 tanggal 16 Oktober 2023 struktur permodalan dan susunan
pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:
Jumlah
Pemegang Saham Saham Nominal Saham
WINDA 80 Rp. 80.000.000,-
BUYANTO TJIAWAN 70 Rp. 70.000.000,-
KURNIAWATI 50 Rp. 50.000.000,-
200 Rp. 200.000.000,-
Kegiatan Usaha
Berdasarkan anggaran dasar Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan
1. Berusaha dalam bidang eral estat yang dimiliki sendiri atau disewa.
2. Melaksanakan kegiatan usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian
real estat baik yang dmiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen,
bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran,
fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan
rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara
permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah,
pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di
gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan
lahan dan pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-
pindah.
3. PT Kencana Berkat Propertindo
Riwayat Singkat
Perseroan didirikan dengan nama PT Kencana Berkat Propertindo berdasarkan Akta
Pendirian Nomor 03 tanggal 01 Maret 2019 dibuat di hadapan Charles Hermawan, S.H.,
Notaris di Kota Tangerang yang telah mendapat pengesahan Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Nomor AHU-
0012898.AH.01.01.TAHUN 2019 tanggal 11 Maret 2019 (“Akta Pendirian Perseroan”).
Anggran dasar Perseroan dirubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham
PT Kencana Abadi Propertino Nomor 9 tanggal 13 Oktober 2023 dihadapan Notaris
Anastasia Chandra S.H., di Kabupaten Tangerang yang telah diterima oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia melalui Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data
Perseroan Nomor AHU-AH.01.09-0173912 tanggal 16 Oktober 2023
Susunan Pengurus dan Pengawas
Berdasarkan Akta Pendirian Nomor 03 tanggal 01 Maret 2019 dibuat di hadapan Charles
10
Page 11
Hermawan, S.H., Notaris di Kota Tangerang yang telah mendapat pengesahan Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Nomor AHU-
0012898.AH.01.01.TAHUN 2019 tanggal 11 Maret 2019, susunan Direksi dan Dewan
Komisaris PT Kencana Abadi Propertindo adalah sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama : WINDA
Direktur : BUYANTO TJIAWAN
Dewan Komisaris
Komisaris : KURNIAWATI
Struktur Permodalan
Berdasarkan Akta No Nomor 9 tanggal 13 Oktober 2023 dihadapan Notaris Anastasia
Chandra S.H., di Kabupaten Tangerang yang telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia melalui Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan
Nomor AHU-Ah.01.09-0174033 tanggal 16 Oktober 2023 struktur permodalan dan susunan
pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:
Jumlah
Pemegang Saham Saham Nominal Saham
WINDA 80 Rp. 80.000.000,-
BUYANTO TJIAWAN 70 Rp. 70.000.000,-
KURNIAWATI 50 Rp. 50.000.000,-
200 Rp. 200.000.000,-
Kegiatan Usaha
Berdasarkan anggaran dasar Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan :
1. Berusaha dalam bidang real estat.
2. Menjalankan usaha-usaha dibidang real estat meliputi real estat yang dmiliki sendiri
atau disewa, mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real
estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas
penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan
flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik
dalam bulanan atau tahuan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung
untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian
real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan
tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah.
4. PT Kencana Makmur Propertindo
Riwayat Singkat
Perseroan didirikan dengan nama PT Kencana Makmur Propertindo berdasarkan Akta
Pendirian PT Kencana Makmur Propertindo Nomor 07 tanggal 15 Desember 2015 dibuat di
hadapan Muliani Santoso, S.H., Notaris di Jakarta yang telah mendapat pengesahan Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Nomor AHU-
2473278.AH.01.01.TAHUN 2015 tanggal 21 Desember 2015 (“Akta Pendirian Perseroan”).
Anggran dasar Perseroan dirubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham
Di Luar Rapat Umum Pemegang Saham PT Kencana Makmur Propertino Nomor 30 tanggal
08 Juli 2019 dihadapan Notaris Charles Hermawan, S.H., di Kota Tangerang yang telah
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomor AHU-
0035472.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 08 Juli 2019 dan diterima oleh Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia melalui Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan
Nomor AHU-AH.01.03-0295154 tanggal 08 Juli 2019
Susunan Pengurus dan Pengawas
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Di Luar Rapat Umum
11
Page 12
Pemegang Saham PT Kencana Makmur Propertino Nomor 30 tanggal 08 Juli 2019
dihadapan Notaris Charles Hermawan, S.H., di Kota Tangerang yang telah mendapat
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomor AHU-
0035472.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 08 Juli 2019 dan diterima oleh Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia melalui Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan
Nomor AHU-AH.01.03-0295154 tanggal 08 Juli 2019, susunan Direksi dan Dewan Komisaris
PT Kencana Anugerah Propertindo adalah sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama : TINNA PARMAN
Direktur : BUYANTO TJIAWAN
Dewan Komisaris
Komisaris : KURNIAWATI
Struktur Permodalan
Berdasarkan Akta Pendirian PT Kencana Makmur Propertindo Nomor 07 tanggal 15
Desember 2015 dibuat di hadapan Muliani Santoso, S.H., Notaris di Jakarta yang telah
mendapat pengesahan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui
Surat Keputusan Nomor AHU-2473278.AH.01.01.TAHUN 2015 tanggal 21 Desember
2015struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:
Jumlah
Pemegang Saham Saham Nominal Saham
BUYANTO TJIAWAN 30 Rp. 30.000.000,-
TINA PARMAN 40 Rp. 40.000.000,-
KURNIAWATI 30 Rp. 30.000.000,-
100 Rp. 100.000.000,-
Kegiatan Usaha
Berdasarkan anggaran dasar Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Menjalankan usaha-
usaha di bidang real estat, meliputi real estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak.
Kelompok ini mencakup kegiatan penyediaan real estat atas dasar balas jasa atau kontrak,
termasuk jasa yang berkaitan dengan real estat seperti kegiatan agen dan makelar real
estat, perantara pembelian, penjualan dan penyewaan real estat atas dasar balas jasa atau
kontrak, pengelolaan real estat atas balas jasa atau kontrak, jasa penaksiran real estat dan
agen pemegang wasiat real estat
5. PT Kencana Maju Propertindo
Riwayat Singkat
Perseroan didirikan dengan nama PT Kencana Maju Propertindo berdasarkan Akta
Pendirian PT Kencana Maju Propertindo Nomor 155 tanggal 22 Juni 2021 dibuat di hadapan
Charles Hermawan, S.H., Notaris di Tangerang yang telah mendapatkan pengesahan dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Nomor AHU-0040464.AH.01.01.Tahun 2021 tanggal 23 Juni 2021 (“Akta Pendirian
Perseroan”).
Susunan Pengurus dan Pengawas
Berdasarkan Akta Pendirian PT Kencana Maju Propertindo Nomor 155 tanggal 22 Juni 2021
dibuat di hadapan Charles Hermawan, S.H., Notaris di Tangerang yang telah mendapatkan
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Nomor AHU-0040464.AH.01.01.Tahun 2021 tanggal 23 Juni 2021, susunan Direksi dan
Dewan Komisaris PT Kencana Maju Propertindo adalah sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama : KEVIN TANUWIDJAJA
Direktur : BUYANTO TJIAWAN KURNIAWATI
12
Page 13
Direktur : WINDA
Dewan Komisaris
Komisaris : KURNIAWATI
Struktur Permodalan
Berdasarkan Akta Pendirian PT Kencana Maju Propertindo Nomor 155 tanggal 22 Juni 2021
dibuat di hadapan Charles Hermawan, S.H., Notaris di Tangerang yang telah mendapatkan
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Nomor AHU-0040464.AH.01.01.Tahun 2021 tanggal 23 Juni 2021 struktur permodalan dan
susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:
Jumlah
Pemegang Saham Saham Nominal Saham
KEVIN TANUWIDJAJA 80 Rp. 80.000.000,-
BUYANTO TJIAWAN 40 Rp. 40.000.000,-
KURNIAWATI 40 Rp. 40.000.000,-
WINDA 40 Rp. 40.000.000,-
200 Rp. 200.000.000,-
Kegiatan Usaha
Berdasarkan anggaran dasar Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Berusaha dalam
bidang real estat yang dimiliki sendiri atau disewa (68110);
6. PT Kencana Sukses Propertindo
Riwayat Singkat
Perseroan didirikan dengan nama PT Kencana Sukses Propertindo berdasarkan Akta
Pendirian PT Kencana Sukses Propertindo Nomor 125 tanggal 28 Juli 2021 dibuat
dihadapan Charles Hermawan, S.H. Notaris di Kota Tangerang yang telah mendapat
pengesahan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat
Keputusan Nomor AHU-0047569.AH.01.01.TAHUN 2021 tanggal 29 Juli 2021 (“Akta
Pendirian Perseroan”).
Susunan Pengurus dan Pengawas
Berdasarkan Akta Nomor 125 tanggal 28 Juli 2021 dibuat dihadapan Charles Hermawan,
S.H. Notaris di Kota Tangerang yang telah mendapat pengesahan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Nomor AHU-
0047569.AH.01.01.TAHUN 2021 tanggal 29 Juli 2021, susunan Direksi dan Dewan
Komisaris PT Kencana Anugerah Propertindo adalah sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama : ELVARETTA CHANDRA
Direktur : FIDRIAN SIDHARTA
Dewan Komisaris
Komisaris : BUYANTO TJIAWAN
Struktur Permodalan
Berdasarkan Akta Nomor 125 tanggal 28 Juli 2021 dibuat dihadapan Charles Hermawan,
S.H. Notaris di Kota Tangerang yang telah mendapat pengesahan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Nomor AHU-
0047569.AH.01.01.TAHUN 2021 tanggal 29 Juli 2021struktur permodalan dan susunan
pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:
13
Page 14
Jumlah
Pemegang Saham Saham Nominal Saham
ELVARETA CHANDRA 150 Rp. 150.000.000,-
FIDRIAN SIDHARTA 75 Rp. 75.000.000,-
BUYANTO TJIAWAN 75 Rp. 75.000.000,-
300 Rp. 300.000.000,-
Kegiatan Usaha
Berdasarkan anggaran dasar Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan
1. Berusaha dalam bidang real estat yang dimiliki sendiri atau disewa (68110).
2. Melaksanakan kegiatan usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian
real estat baik yang dmiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen,
bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran,
fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan
rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara
permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah,
pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di
gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan
lahan dan pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-
pindah
7. PT Kencana Sejahtera Propertindo
Riwayat Singkat
Perseroan didirikan dengan nama PT Kencana Sejahtera Propertindo berdasarkan Akta
Pendirian Nomor 59 tanggal 09 Agustus 2021 dibuat dihadapan Charles Hermawan, S.H.
Notaris di Kota Tangerang yang telah mendapat pengesahan Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Nomor AHU-
0049605.AH.01.01.TAHUN 2021 tanggal 10 Agustus 2021 (“Akta Pendirian Perseroan”).
Susunan Pengurus dan Pengawas
Berdasarkan Akta Pendirian Nomor 59 tanggal 09 Agustus 2021 dibuat dihadapan Charles
Hermawan, S.H. Notaris di Kota Tangerang yang telah mendapat pengesahan Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Nomor AHU-
0049605.AH.01.01.TAHUN 2021 tanggal 10 Agustus 2021, susunan Direksi dan Dewan
Komisaris PT Kencana Sejahtera Propertindo adalah sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama : BUYANTO TJIAWAN
Direktur : KURNIAWATI
Dewan Komisaris
Komisaris : PHILIPUS HADI KUSUMA LIE
Struktur Permodalan
Berdasarkan Akta Pendirian Nomor 59 tanggal 09 Agustus 2021 dibuat dihadapan Charles
Hermawan, S.H. Notaris di Kota Tangerang yang telah mendapat pengesahan Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Nomor AHU-
0049605.AH.01.01.TAHUN 2021 tanggal 10 Agustus 2021 struktur permodalan dan
susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:
Jumlah
Pemegang Saham Saham Nominal Saham
BUYANTO TJIAWAN 50 Rp. 50.000.000,-
14
Page 15
KURNIAWATI 25 Rp. 25.000.000,-
PHILIPUS HADI KUSUMA 25 Rp. 25.000.000,-
100 Rp. 100.000.000,-
Kegiatan Usaha
Berdasarkan anggaran dasar Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Menjalankan usaha-
usaha di bidang real estat, meliputi real estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak.
Kelompok ini mencakup kegiatan penyediaan real estat atas dasar balas jasa atau kontrak,
termasuk jasa yang berkaitan dengan real estat seperti kegiatan agen dan makelar real
estat, perantara pembelian, penjualan dan penyewaan real estat atas dasar balas jasa atau
kontrak, pengelolaan real estat atas balas jasa atau kontrak, jasa penaksiran real estat dan
agen pemegang wasiat real estat.
RINGKASAN LAPORAN PENILAI
Sebagaimana diatur dalam POJK 17/2020, Transaksi merupakan suatu transaksi material apabila nilai
transaksi lebih dari 20% dari ekuitas Perseroan. Oleh karena itu, sesuai dengan ketentuan POJK
17/2020 transaksi wajib menggunakan Penilai untuk menentukan nilai wajar dari objek Transaksi
Material dimaksud.
PIHAK INDEPENDEN YANG DITUNJUK DALAM PENYUSUNAN PENILAIAN BISNIS
Sebagaimana diatur dalam Peraturan POJK 17/2020, untuk menyusun laporan penilaian bisnis,
Perseroan telah meminta Kantor Jasa Penilai Publik Yanuar, Rosye dan Rekan (“Y&R”). Y&R adalah
Kantor Jasa Penilai Publik yang secara resmi telah ditetapkan berdasarkan Keputusan Menteri
Keuangan No. 365/KM.1/2020 tanggal 27 Juli 2020, dengan nama Kantor Jasa Penilai Publik Y&R
dengan Izin KJPP No. 2.20.0170 dan telah terdaftar sebagai Profesi Penunjang Pasar Modal di Otoritas
Jasa Keuangan (“OJK”) dengan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal No. STTD.PB-
37/PJ-1/PM.02/2023.
Y&R sebagai pihak independen ditunjuk untuk memberikan laporan penilaian bisnis dan laporan
pendapat kewajaran yang akan digunakan sebagai acuan Transaksi dan Y&R telah menyampaikan
penilaian tersebut sebagaimana disajikan sebagai berikut:
A. RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN EKUITAS PT KENCANA ABADI PROPERTINDO
NO. 00003/2.0170-00/BS/03/0044/1/I/2024 TANGGAL 22 JANUARI 2024
Terkait dengan rencana akuisisi ERA Fiesta Group, Perseroan memerlukan adanya penilaian atas
51,00% Ekuitas untuk setiap perusahaan-perusahaan yang akan diakuisisi. Per tanggal penilaian,
pemegang saham PT Kencana Abadi Propertindo adalah PT Kencana Anugerah Propertindo dan
Winda, masing-masing sebesar 50,00%. Akuisisi tersebut akan mengurangi porsi kepemilikan
PT Kencana Anugerah Propertindo dan Winda masing-masing sebesar 25,50%. Namun, untuk
laporan penilaian PT Kencana Abadi Propertindo, akan dilakukan atas 25,50% ekuitas yang
merupakan bagian dari kepemilikan mayoritas, yaitu sebesar 51,00% dari ekuitas yang akan
ditransaksikan. Sedangkan sisanya akan terkonsolidasi pada penilaian PT Kencana Anugerah
Propertindo. Penilaian ini digunakan untuk kepentingan Pasar Modal terkait dengan POJK
17/2020, serta tidak digunakan di luar konteks atau tujuan penilaian tersebut.
Berikut adalah ringkasan penilaian 25,50% Ekuitas PT Kencana Abadi Propertindo:
1. OBJEK PENILAIAN
Objek penilaian adalah penilaian 25,50% Ekuitas PT Kencana Abadi Propertindo.
2. TUJUAN PENILAIAN
15
Page 16
Maksud dari Penilaian ini adalah untuk memberikan pendapat mengenai Nilai Pasar 25,50%
Ekuitas PT Kencana Abadi Propertindo. Tujuan dari Penilaian ini adalah sebagai bahan
pertimbangan Perseroan dalam rangka akuisisi ERA Fiesta Group, salah satunya PT Kencana
Abadi Propertindo.
Penilaian ini digunakan untuk kepentingan Pasar Modal terkait dengan POJK 17/2020 serta
tidak digunakan di luar konteks atau tujuan penilaian tersebut.
3. ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS
- Y&R menghasilkan laporan penilaian yang bersifat non-disclaimer opinion.
- Y&R telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penyusunan laporan penilaian.
- Y&R tidak memiliki kepentingan atau hal-hal lainnya yang dapat menyebabkan Y&R
memberikan pendapat yang bias sehubungan dengan informasi yang dibahas dalam
laporan ini.
- Dalam menyusun laporan ini, Y&R mengandalkan keakuratan dan kelengkapan informasi
yang disediakan oleh Manajemen dan/atau data yang diperoleh dari informasi yang
tersedia untuk publik dan informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan.
Y&R tidak terlibat dan tidak melakukan audit ataupun verifikasi atas informasi yang
disediakan tersebut.
- Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut
penugasan penilaian telah diungkapkan seluruhnya kepada Y&R dan tidak ada
pengurangan atas fakta-fakta yang penting.
- Pemberi tugas telah membebaskan Y&R dari setiap klaim yang dapat dan akan timbul dari
kesalahan ataupun kekurangan dalam bahan atau informasi yang disediakan Manajemen,
konsultan atau pihak ketiga, kepada Y&R dalam penyusunan laporan ini.
- Y&R tidak memiliki kepentingan pribadi atau kecenderungan untuk berpihak berkenaan
dengan subjek dari laporan ini maupun pihak-pihak yang terlibat didalamnya.
- Y&R menggunakan proyeksi keuangan yang disampaikan oleh Manajemen dengan
mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dan kemampuan pencapaiannya (fiduciary
duty).
- Laporan yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi yang bersifat
rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan.
- Y&R bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan
yang telah disesuaikan.
- Y&R bertanggung jawab atas laporan penilaian dan kesimpulan Nilai.
- Y&R telah memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari pemberi tugas.
- Laporan penilaian ini ditujukan hanya untuk memenuhi kepentingan Pasar Modal dan
pemenuhan aturan OJK.
- Laporan penilaian ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan
penilaian pada tanggal laporan ini diterbitkan.
- Y&R berasumsi bahwa perusahaan telah dan akan memenuhi kewajiban berkenaan
dengan perpajakan, retribusi, pungutan-pungutan lainnya dan kewajiban-kewajian lainnya
sesuai dengan peraturan yang berlaku.
- Y&R tidak bertanggung jawab terhadap kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini atau
kesimpulan yang terjadi karena adanya data atau informasi dari Manajemen yang relevan
dan signifikan pengaruhnya terhadap opini atau kesimpulan kami, yang tidak dan atau
belum kami terima dari Manajemen.
- Tanda tangan pimpinan dan cap perusahaan yang resmi merupakan syarat mutlak sahnya
Certificate of Appraisal ini dan laporan penilaian yang terlampir.
4. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN
Pendekatan Penilaian yang digunakan dalam penilaian objek penilaian adalah 2 (dua)
pendekatan yaitu Pendekatan Pendapatan (Income-Based Approach) dengan menggunakan
Metode Discounted Cash Flow (“DCF”) dan Pendekatan Pasar (Market Based Approach)
dengan menggunakan Metode Guideline Publicly Traded Company (“GPTC”).
16
Page 17
Pendekatan Pendapatan dengan Metode DCF paling sesuai apabila jumlah pendapatan yang
dapat diperoleh perusahaan di masa yang akan datang dapat diperkirakan dengan cukup
meyakinkan. Memperhatikan sifat dan karakteristik dari PT Kencana Abadi Propertindo, maka
kami berpendapat pendekatan ini dapat digunakan dalam penilaian atas 25,50% Ekuitas
PT Kencana Abadi Propertindo. Dengan metode DCF, operasi PT Kencana Abadi Propertindo
diproyeksikan sesuai dengan skenario pengembangan yang disampaikan dalam business plan.
Pendapatan mendatang (future income, cashflow) yang dihasilkan berdasarkan proyeksi
dikonversi dengan faktor diskonto, sesuai dengan ekspektasi tingkat risiko atas pendapatan
mendatang (manfaat ekonomi) yang diharapkan. Indikasi nilai adalah total nilai kini dari
pendapatan mendatang tersebut, dengan asumsi going concern, yaitu PT Kencana Abadi
Propertindo berjalan terus walaupun pemilik atau manajemen berganti. Oleh karena itu, model
arus kas bersih yang digunakan dalam penilaian ekuitas adalah arus kas bersih untuk
perusahaan (free cash flow to firm/FCFF).
Pendekatan Pasar (Market Approach) paling sesuai apabila terdapat perusahaan yang
sepadan dan sebanding dengan perusahaan yang akan dinilai. Saat ini terdapat beberapa
perusahaan agen properti yang telah listing dan memiliki karakteristik bisnis yang sejenis
dengan PT Kencana Abadi Propertindo. Oleh karena itu pendekatan ini dapat digunakan dalam
penilaian ekuitas PT Kencana Abadi Propertindo, dimana metode yang akan digunakan adalah
metode GPTC.
5. KESIMPULAN PENILAIAN
Berdasarkan analisis dari semua data dan informasi yang kami peroleh dan dengan
mempertimbangkan berbagai faktor yang relevan yang mempengaruhi penilaian dan mengacu
pada hasil perhitungan dengan menggunakan metode penilaian yang tepat, kami berpendapat
bahwa Nilai Pasar 25,50% Ekuitas PT Kencana Abadi Propertindo per 31 Juli 2023 adalah
sebesar:
Rp1.652.910 Ribu
(Satu Miliar Enam Ratus Lima Puluh Dua Juta Sembilan Ratus Sepuluh Ribu Rupiah)
B. RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN EKUITAS PT KENCANA ANUGERAH PROPERTINDO NO.
00004/2.0170-00/BS/03/0044/1/I/2024 TANGGAL 22 JANUARI 2024
Berikut adalah ringkasan penilaian 51,00% Ekuitas PT Kencana Anugerah Propertindo:
1. OBJEK PENILAIAN
Objek penilaian adalah penilaian 51,00% Ekuitas PT Kencana Anugerah Propertindo.
2. TUJUAN PENILAIAN
Maksud dari Penilaian ini adalah untuk memberikan pendapat mengenai Nilai Pasar 51,00%
Ekuitas PT Kencana Anugerah Propertindo. Tujuan dari Penilaian ini adalah sebagai bahan
pertimbangan Perseroan dalam rangka akuisisi ERA Fiesta Group, salah satunya PT Kencana
Anugerah Propertindo.
Penilaian ini digunakan untuk kepentingan Pasar Modal terkait dengan POJK 17/2020, serta
tidak digunakan di luar konteks atau tujuan penilaian tersebut.
3. ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS
- Y&R menghasilkan laporan penilaian yang bersifat non-disclaimer opinion.
- Y&R telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penyusunan laporan penilaian.
- Y&R tidak memiliki kepentingan atau hal-hal lainnya yang dapat menyebabkan Y&R
memberikan pendapat yang bias sehubungan dengan informasi yang dibahas dalam
laporan ini.
- Dalam menyusun laporan ini, Y&R mengandalkan keakuratan dan kelengkapan informasi
yang disediakan oleh Manajemen dan/atau data yang diperoleh dari informasi yang
tersedia untuk publik dan informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan.
17
Page 18
Y&R tidak terlibat dan tidak melakukan audit ataupun verifikasi atas informasi yang
disediakan tersebut.
- Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut
penugasan penilaian telah diungkapkan seluruhnya kepada Y&R dan tidak ada
pengurangan atas fakta-fakta yang penting.
- Pemberi tugas telah membebaskan Y&R dari setiap klaim yang dapat dan akan timbul dari
kesalahan ataupun kekurangan dalam bahan atau informasi yang disediakan Manajemen,
konsultan atau pihak ketiga, kepada Y&R dalam penyusunan laporan ini.
- Y&R tidak memiliki kepentingan pribadi atau kecenderungan untuk berpihak berkenaan
dengan subjek dari laporan ini maupun pihak-pihak yang terlibat didalamnya.
- Y&R menggunakan proyeksi keuangan yang disampaikan oleh Manajemen dengan
mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dan kemampuan pencapaiannya (fiduciary
duty).
- Laporan yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi yang bersifat
rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan.
- Y&R bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan
yang telah disesuaikan.
- Y&R bertanggung jawab atas laporan penilaian dan kesimpulan Nilai.
- Y&R telah memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari pemberi tugas.
- Laporan penilaian ini ditujukan hanya untuk memenuhi kepentingan Pasar Modal dan
pemenuhan aturan OJK.
- Laporan penilaian ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan
penilaian pada tanggal laporan ini diterbitkan.
- Y&R berasumsi bahwa perusahaan telah dan akan memenuhi kewajiban berkenaan
dengan perpajakan, retribusi, pungutan-pungutan lainnya dan kewajiban-kewajian lainnya
sesuai dengan peraturan yang berlaku.
- Y&R tidak bertanggung jawab terhadap kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini atau
kesimpulan yang terjadi karena adanya data atau informasi dari Manajemen yang relevan
dan signifikan pengaruhnya terhadap opini atau kesimpulan kami, yang tidak dan atau
belum kami terima dari Manajemen.
- Tanda tangan pimpinan dan cap perusahaan yang resmi merupakan syarat mutlak sahnya
Certificate of Appraisal ini dan laporan penilaian yang terlampir.
4. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN
Pendekatan Penilaian yang digunakan dalam penilaian objek penilaian adalah 2 (dua)
pendekatan yaitu Pendekatan Pendapatan (Income-Based Approach) dengan menggunakan
Metode Discounted Cash Flow (“DCF”) dan Pendekatan Pasar (Market Based Approach)
dengan menggunakan Metode Guideline Publicly Traded Company (“GPTC”).
Pendekatan Pendapatan dengan Metode DCF paling sesuai apabila jumlah pendapatan yang
dapat diperoleh perusahaan di masa yang akan datang dapat diperkirakan dengan cukup
meyakinkan. Memperhatikan sifat dan karakteristik dari PT Kencana Anugerah Propertindo,
maka kami berpendapat pendekatan ini dapat digunakan dalam penilaian atas 51,00% Ekuitas
PT Kencana Anugerah Propertindo. Dengan metode DCF, operasi PT Kencana Anugerah
Propertindo diproyeksikan sesuai dengan skenario pengembangan yang disampaikan dalam
business plan. Pendapatan mendatang (future income, cashflow) yang dihasilkan berdasarkan
proyeksi dikonversi dengan faktor diskonto, sesuai dengan ekspektasi tingkat risiko atas
pendapatan mendatang (manfaat ekonomi) yang diharapkan. Indikasi nilai adalah total nilai kini
dari pendapatan mendatang tersebut, dengan asumsi going concern, yaitu PT Kencana
Anugerah Propertindo berjalan terus walaupun pemilik atau manajemen berganti. Oleh karena
itu, model arus kas bersih yang digunakan dalam penilaian ekuitas adalah arus kas bersih untuk
perusahaan (free cash flow to firm/FCFF).
Pendekatan Pasar (Market Approach) paling sesuai apabila terdapat perusahaan yang
sepadan dan sebanding dengan perusahaan yang akan dinilai. Saat ini terdapat beberapa
perusahaan agen properti yang telah listing dan memiliki karakteristik bisnis yang sejenis
dengan PT Kencana Anugerah Propertindo. Oleh karena itu pendekatan ini dapat digunakan
dalam penilaian ekuitas PT Kencana Anugerah Propertindo, dimana metode yang akan
digunakan adalah metode GPTC.
18
Page 19
5. KESIMPULAN PENILAIAN
Berdasarkan analisis dari semua data dan informasi yang kami peroleh dan dengan
mempertimbangkan berbagai faktor yang relevan yang mempengaruhi penilaian dan mengacu
pada hasil perhitungan dengan menggunakan metode penilaian yang tepat, kami berpendapat
bahwa Nilai Pasar 51,00% Ekuitas PT Kencana Anugerah Propertindo per 31 Juli 2023 adalah
sebesar:
Rp3.788.738 Ribu
(Tiga Miliar Tujuh Ratus Delapan Puluh Delapan Juta Tujuh Ratus Tiga Puluh Delapan Ribu
Rupiah)
C. RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN EKUITAS PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
NO. 00005/2.0170-00/BS/03/0044/1/I/2024 TANGGAL 22 JANUARI 2024
Terkait dengan rencana akuisisi ERA Fiesta Group, Perseroan memerlukan adanya penilaian atas
51,00% Ekuitas untuk setiap perusahaan-perusahaan yang akan diakuisisi. Per tanggal penilaian,
pemegang saham PT Kencana Berkat Propertindo adalah PT Kencana Anugerah Propertindo dan
Winda, masing-masing sebesar 50,00%. Akuisisi tersebut akan mengurangi porsi kepemilikan
PT Kencana Anugerah Propertindo dan Winda masing-masing sebesar 25,50%. Namun, untuk
laporan penilaian PT Kencana Berkat Propertindo, akan dilakukan atas 25,50% ekuitas yang
merupakan bagian dari kepemilikan mayoritas, yaitu sebesar 51,00% dari ekuitas yang akan
ditransaksikan. Sedangkan sisanya akan terkonsolidasi pada penilaian PT Kencana Anugerah
Propertindo. Penilaian ini digunakan untuk kepentingan Pasar Modal terkait dengan POJK
17/2020, serta tidak digunakan di luar konteks atau tujuan penilaian tersebut.
Berikut adalah ringkasan penilaian 25,50% Ekuitas PT Kencana Berkat Propertindo:
1. OBJEK PENILAIAN
Objek penilaian adalah penilaian 25,50% Ekuitas PT Kencana Berkat Propertindo.
2. TUJUAN PENILAIAN
Maksud dari Penilaian ini adalah untuk memberikan pendapat mengenai Nilai Pasar 25,50%
Ekuitas PT Kencana Berkat Propertindo. Tujuan dari Penilaian ini adalah sebagai bahan
pertimbangan Perseroan dalam rangka akuisisi ERA Fiesta Group, salah satunya PT Kencana
Berkat Propertindo.
Penilaian ini digunakan untuk kepentingan Pasar Modal terkait dengan POJK 17/2020, serta
tidak digunakan di luar konteks atau tujuan penilaian tersebut.
3. ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS
- Y&R menghasilkan laporan penilaian yang bersifat non-disclaimer opinion.
- Y&R telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penyusunan laporan penilaian.
- Y&R tidak memiliki kepentingan atau hal-hal lainnya yang dapat menyebabkan Y&R
memberikan pendapat yang bias sehubungan dengan informasi yang dibahas dalam
laporan ini.
- Dalam menyusun laporan ini, Y&R mengandalkan keakuratan dan kelengkapan informasi
yang disediakan oleh Manajemen dan/atau data yang diperoleh dari informasi yang
tersedia untuk publik dan informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan.
Y&R tidak terlibat dan tidak melakukan audit ataupun verifikasi atas informasi yang
disediakan tersebut.
- Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut
penugasan penilaian telah diungkapkan seluruhnya kepada Y&R dan tidak ada
pengurangan atas fakta-fakta yang penting.
19
Page 20
- Pemberi tugas telah membebaskan Y&R dari setiap klaim yang dapat dan akan timbul dari
kesalahan ataupun kekurangan dalam bahan atau informasi yang disediakan Manajemen,
konsultan atau pihak ketiga, kepada Y&R dalam penyusunan laporan ini.
- Y&R tidak memiliki kepentingan pribadi atau kecenderungan untuk berpihak berkenaan
dengan subjek dari laporan ini maupun pihak-pihak yang terlibat didalamnya.
- Y&R menggunakan proyeksi keuangan yang disampaikan oleh Manajemen dengan
mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dan kemampuan pencapaiannya (fiduciary
duty).
- Laporan yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi yang bersifat
rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan.
- Y&R bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan
yang telah disesuaikan.
- Y&R bertanggung jawab atas laporan penilaian dan kesimpulan Nilai.
- Y&R telah memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari pemberi tugas.
- Laporan penilaian ini ditujukan hanya untuk memenuhi kepentingan Pasar Modal dan
pemenuhan aturan OJK.
- Laporan penilaian ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan
penilaian pada tanggal laporan ini diterbitkan.
- Y&R berasumsi bahwa perusahaan telah dan akan memenuhi kewajiban berkenaan
dengan perpajakan, retribusi, pungutan-pungutan lainnya dan kewajiban-kewajian lainnya
sesuai dengan peraturan yang berlaku.
- Y&R tidak bertanggung jawab terhadap kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini atau
kesimpulan yang terjadi karena adanya data atau informasi dari Manajemen yang relevan
dan signifikan pengaruhnya terhadap opini atau kesimpulan kami, yang tidak dan atau
belum kami terima dari Manajemen.
- Tanda tangan pimpinan dan cap perusahaan yang resmi merupakan syarat mutlak sahnya
Certificate of Appraisal ini dan laporan penilaian yang terlampir.
4. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN
Pendekatan Penilaian yang digunakan dalam penilaian objek penilaian adalah 2 (dua)
pendekatan yaitu Pendekatan Pendapatan (Income-Based Approach) dengan menggunakan
Metode Discounted Cash Flow (“DCF”) dan Pendekatan Pasar (Market Based Approach)
dengan menggunakan Metode Guideline Publicly Traded Company (“GPTC”).
Pendekatan Pendapatan dengan Metode DCF paling sesuai apabila jumlah pendapatan yang
dapat diperoleh perusahaan di masa yang akan datang dapat diperkirakan dengan cukup
meyakinkan. Memperhatikan sifat dan karakteristik dari PT Kencana Berkat Propertindo, maka
kami berpendapat pendekatan ini dapat digunakan dalam penilaian atas 25,50% Ekuitas
PT Kencana Berkat Propertindo. Dengan metode DCF, operasi PT Kencana Berkat
Propertindo diproyeksikan sesuai dengan skenario pengembangan yang disampaikan dalam
business plan. Pendapatan mendatang (future income, cashflow) yang dihasilkan berdasarkan
proyeksi dikonversi dengan faktor diskonto, sesuai dengan ekspektasi tingkat risiko atas
pendapatan mendatang (manfaat ekonomi) yang diharapkan. Indikasi nilai adalah total nilai kini
dari pendapatan mendatang tersebut, dengan asumsi going concern, yaitu PT Kencana Berkat
Propertindo berjalan terus walaupun pemilik atau manajemen berganti. Oleh karena itu, model
arus kas bersih yang digunakan dalam penilaian ekuitas adalah arus kas bersih untuk
perusahaan (free cash flow to firm/FCFF).
Pendekatan Pasar (Market Approach) paling sesuai apabila terdapat perusahaan yang
sepadan dan sebanding dengan perusahaan yang akan dinilai. Saat ini terdapat beberapa
perusahaan agen properti yang telah listing dan memiliki karakteristik bisnis yang sejenis
dengan PT Kencana Berkat Propertindo. Oleh karena itu pendekatan ini dapat digunakan
dalam penilaian ekuitas PT Kencana Berkat Propertindo, dimana metode yang akan digunakan
adalah metode GPTC.
5. KESIMPULAN PENILAIAN
Berdasarkan analisis dari semua data dan informasi yang kami peroleh dan dengan
mempertimbangkan berbagai faktor yang relevan yang mempengaruhi penilaian dan mengacu
pada hasil perhitungan dengan menggunakan metode penilaian yang tepat, kami berpendapat
20
Page 21
bahwa Nilai Pasar 25,50% Ekuitas PT Kencana Berkat Propertindo per 31 Juli 2023 adalah
sebesar:
Rp534.065 Ribu
(Lima Ratus Tiga Puluh Empat Juta Enam Puluh Lima Ribu Rupiah)
D. RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN EKUITAS PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
NO. 00006/2.0170-00/BS/03/0044/1/I/2024 TANGGAL 22 JANUARI 2024
Berikut adalah ringkasan penilaian 51,00% Ekuitas MAJU:
1. OBJEK PENILAIAN
Objek penilaian adalah penilaian 51,00% Ekuitas MAJU.
2. TUJUAN PENILAIAN
Maksud dari Penilaian ini adalah untuk memberikan pendapat mengenai Nilai Pasar 51,00%
Ekuitas PT Kencana Maju Propertindo. Tujuan dari Penilaian ini adalah sebagai bahan
pertimbangan Perseroan dalam rangka akuisisi ERA Fiesta Group, salah satunya PT Kencana
Maju Propertindo.
Penilaian ini digunakan untuk kepentingan Pasar Modal terkait dengan POJK 17/2020, serta
tidak digunakan di luar konteks atau tujuan penilaian tersebut.
3. ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS
- Y&R menghasilkan laporan penilaian yang bersifat non-disclaimer opinion.
- Y&R telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penyusunan laporan penilaian.
- Y&R tidak memiliki kepentingan atau hal-hal lainnya yang dapat menyebabkan Y&R
memberikan pendapat yang bias sehubungan dengan informasi yang dibahas dalam
laporan ini.
- Dalam menyusun laporan ini, Y&R mengandalkan keakuratan dan kelengkapan informasi
yang disediakan oleh Manajemen dan/atau data yang diperoleh dari informasi yang
tersedia untuk publik dan informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan.
Y&R tidak terlibat dan tidak melakukan audit ataupun verifikasi atas informasi yang
disediakan tersebut.
- Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut
penugasan penilaian telah diungkapkan seluruhnya kepada Y&R dan tidak ada
pengurangan atas fakta-fakta yang penting.
- Pemberi tugas telah membebaskan Y&R dari setiap klaim yang dapat dan akan timbul dari
kesalahan ataupun kekurangan dalam bahan atau informasi yang disediakan Manajemen,
konsultan atau pihak ketiga, kepada Y&R dalam penyusunan laporan ini.
- Y&R tidak memiliki kepentingan pribadi atau kecenderungan untuk berpihak berkenaan
dengan subjek dari laporan ini maupun pihak-pihak yang terlibat didalamnya.
- Y&R menggunakan proyeksi keuangan yang disampaikan oleh Manajemen dengan
mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dan kemampuan pencapaiannya (fiduciary
duty).
- Laporan yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi yang bersifat
rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan.
- Y&R bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan
yang telah disesuaikan.
- Y&R bertanggung jawab atas laporan penilaian dan kesimpulan Nilai.
- Y&R telah memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari pemberi tugas.
- Laporan penilaian ini ditujukan hanya untuk memenuhi kepentingan Pasar Modal dan
pemenuhan aturan OJK.
- Laporan penilaian ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan
penilaian pada tanggal laporan ini diterbitkan.
21
Page 22
- Y&R berasumsi bahwa perusahaan telah dan akan memenuhi kewajiban berkenaan
dengan perpajakan, retribusi, pungutan-pungutan lainnya dan kewajiban-kewajian lainnya
sesuai dengan peraturan yang berlaku.
- Y&R tidak bertanggung jawab terhadap kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini atau
kesimpulan yang terjadi karena adanya data atau informasi dari Manajemen yang relevan
dan signifikan pengaruhnya terhadap opini atau kesimpulan kami, yang tidak dan atau
belum kami terima dari Manajemen.
- Tanda tangan pimpinan dan cap perusahaan yang resmi merupakan syarat mutlak sahnya
Certificate of Appraisal ini dan laporan penilaian yang terlampir.
4. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN
Pendekatan Penilaian yang digunakan dalam penilaian objek penilaian adalah 2 (dua)
pendekatan yaitu Pendekatan Pendapatan (Income-Based Approach) dengan menggunakan
Metode Discounted Cash Flow (“DCF”) dan Pendekatan Pasar (Market Based Approach)
dengan menggunakan Metode Guideline Publicly Traded Company (“GPTC”).
Pendekatan Pendapatan dengan Metode DCF paling sesuai apabila jumlah pendapatan yang
dapat diperoleh perusahaan di masa yang akan datang dapat diperkirakan dengan cukup
meyakinkan. Memperhatikan sifat dan karakteristik dari PT Kencana Maju Propertindo, maka
kami berpendapat pendekatan ini dapat digunakan dalam penilaian atas 51,00% Ekuitas
PT Kencana Maju Propertindo. Dengan metode DCF, operasi PT Kencana Maju Propertindo
diproyeksikan sesuai dengan skenario pengembangan yang disampaikan dalam business plan.
Pendapatan mendatang (future income, cashflow) yang dihasilkan berdasarkan proyeksi
dikonversi dengan faktor diskonto, sesuai dengan ekspektasi tingkat risiko atas pendapatan
mendatang (manfaat ekonomi) yang diharapkan. Indikasi nilai adalah total nilai kini dari
pendapatan mendatang tersebut, dengan asumsi going concern, yaitu PT Kencana Maju
Propertindo berjalan terus walaupun pemilik atau manajemen berganti. Oleh karena itu, model
arus kas bersih yang digunakan dalam penilaian ekuitas adalah arus kas bersih untuk
perusahaan (free cash flow to firm/FCFF).
Pendekatan Pasar (Market Approach) paling sesuai apabila terdapat perusahaan yang
sepadan dan sebanding dengan perusahaan yang akan dinilai. Saat ini terdapat beberapa
perusahaan agen properti yang telah listing dan memiliki karakteristik bisnis yang sejenis
dengan PT Kencana Maju Propertindo. Oleh karena itu pendekatan ini dapat digunakan dalam
penilaian ekuitas PT Kencana Maju Propertindo, dimana metode yang akan digunakan adalah
metode GPTC.
5. KESIMPULAN PENILAIAN
Berdasarkan analisis dari semua data dan informasi yang kami peroleh dan dengan
mempertimbangkan berbagai faktor yang relevan yang mempengaruhi penilaian dan mengacu
pada hasil perhitungan dengan menggunakan metode penilaian yang tepat, kami berpendapat
bahwa Nilai Pasar 51,00% Ekuitas PT Kencana Maju Propertindo per 31 Juli 2023 adalah
sebesar:
Rp1.138.277 Ribu
(Satu Miliar Seratus Tiga Puluh Delapan Juta Dua Ratus Tujuh Puluh Tujuh Ribu Rupiah)
E. RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN EKUITAS PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
NO. 00007/2.0170-00/BS/03/0044/1/I/2024 TANGGAL 22 JANUARI 2024
Berikut adalah ringkasan penilaian 51,00% Ekuitas PT Kencana Makmur Propertindo:
1. OBJEK PENILAIAN
Objek penilaian adalah penilaian 51,00% Ekuitas PT Kencana Makmur Propertindo.
2. TUJUAN PENILAIAN
Maksud dari Penilaian ini adalah untuk memberikan pendapat mengenai Nilai Pasar 51,00%
Ekuitas PT Kencana Makmur Propertindo. Tujuan dari Penilaian ini adalah sebagai bahan
pertimbangan Perseroan dalam rangka akuisisi ERA Fiesta Group, salah satunya PT Kencana
Makmur Propertindo.
22
Page 23
Penilaian ini digunakan untuk kepentingan Pasar Modal terkait dengan POJK 17/2020, serta
tidak digunakan di luar konteks atau tujuan penilaian tersebut.
3. ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS
- Y&R menghasilkan laporan penilaian yang bersifat non-disclaimer opinion.
- Y&R telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penyusunan laporan penilaian.
- Y&R tidak memiliki kepentingan atau hal-hal lainnya yang dapat menyebabkan Y&R
memberikan pendapat yang bias sehubungan dengan informasi yang dibahas dalam
laporan ini.
- Dalam menyusun laporan ini, Y&R mengandalkan keakuratan dan kelengkapan informasi
yang disediakan oleh Manajemen dan/atau data yang diperoleh dari informasi yang
tersedia untuk publik dan informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan.
Y&R tidak terlibat dan tidak melakukan audit ataupun verifikasi atas informasi yang
disediakan tersebut.
- Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut
penugasan penilaian telah diungkapkan seluruhnya kepada Y&R dan tidak ada
pengurangan atas fakta-fakta yang penting.
- Pemberi tugas telah membebaskan Y&R dari setiap klaim yang dapat dan akan timbul dari
kesalahan ataupun kekurangan dalam bahan atau informasi yang disediakan Manajemen,
konsultan atau pihak ketiga, kepada Y&R dalam penyusunan laporan ini.
- Y&R tidak memiliki kepentingan pribadi atau kecenderungan untuk berpihak berkenaan
dengan subjek dari laporan ini maupun pihak-pihak yang terlibat didalamnya.
- Y&R menggunakan proyeksi keuangan yang disampaikan oleh Manajemen dengan
mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dan kemampuan pencapaiannya (fiduciary
duty).
- Laporan yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi yang bersifat
rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan.
- Y&R bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan
yang telah disesuaikan.
- Y&R bertanggung jawab atas laporan penilaian dan kesimpulan Nilai.
- Y&R telah memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari pemberi tugas.
- Laporan penilaian ini ditujukan hanya untuk memenuhi kepentingan Pasar Modal dan
pemenuhan aturan OJK.
- Laporan penilaian ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan
penilaian pada tanggal laporan ini diterbitkan.
- Y&R berasumsi bahwa perusahaan telah dan akan memenuhi kewajiban berkenaan
dengan perpajakan, retribusi, pungutan-pungutan lainnya dan kewajiban-kewajian lainnya
sesuai dengan peraturan yang berlaku.
- Y&R tidak bertanggung jawab terhadap kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini atau
kesimpulan yang terjadi karena adanya data atau informasi dari Manajemen yang relevan
dan signifikan pengaruhnya terhadap opini atau kesimpulan kami, yang tidak dan atau
belum kami terima dari Manajemen.
- Tanda tangan pimpinan dan cap perusahaan yang resmi merupakan syarat mutlak sahnya
Certificate of Appraisal ini dan laporan penilaian yang terlampir.
4. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN
Pendekatan Penilaian yang digunakan dalam penilaian objek penilaian adalah 2 (dua)
pendekatan yaitu Pendekatan Pendapatan (Income-Based Approach) dengan menggunakan
Metode Discounted Cash Flow (“DCF”) dan Pendekatan Pasar (Market Based Approach)
dengan menggunakan Metode Guideline Publicly Traded Company (“GPTC”).
Pendekatan Pendapatan dengan Metode DCF paling sesuai apabila jumlah pendapatan yang
dapat diperoleh perusahaan di masa yang akan datang dapat diperkirakan dengan cukup
meyakinkan. Memperhatikan sifat dan karakteristik dari PT Kencana Makmur Propertindo,
maka kami berpendapat pendekatan ini dapat digunakan dalam penilaian atas 51,00% Ekuitas
PT Kencana Makmur Propertindo. Dengan metode DCF, operasi PT Kencana Makmur
23
Page 24
Propertindo diproyeksikan sesuai dengan skenario pengembangan yang disampaikan dalam
business plan. Pendapatan mendatang (future income, cashflow) yang dihasilkan berdasarkan
proyeksi dikonversi dengan faktor diskonto, sesuai dengan ekspektasi tingkat risiko atas
pendapatan mendatang (manfaat ekonomi) yang diharapkan. Indikasi nilai adalah total nilai kini
dari pendapatan mendatang tersebut, dengan asumsi going concern, yaitu PT Kencana
Makmur Propertindo berjalan terus walaupun pemilik atau manajemen berganti. Oleh karena
itu, model arus kas bersih yang digunakan dalam penilaian ekuitas adalah arus kas bersih untuk
perusahaan (free cash flow to firm/FCFF).
Pendekatan Pasar (Market Approach) paling sesuai apabila terdapat perusahaan yang
sepadan dan sebanding dengan perusahaan yang akan dinilai. Saat ini terdapat beberapa
perusahaan agen properti yang telah listing dan memiliki karakteristik bisnis yang sejenis
dengan PT Kencana Makmur Propertindo. Oleh karena itu pendekatan ini dapat digunakan
dalam penilaian ekuitas PT Kencana Makmur Propertindo, dimana metode yang akan
digunakan adalah metode GPTC.
5. KESIMPULAN PENILAIAN
Berdasarkan analisis dari semua data dan informasi yang kami peroleh dan dengan
mempertimbangkan berbagai faktor yang relevan yang mempengaruhi penilaian dan mengacu
pada hasil perhitungan dengan menggunakan metode penilaian yang tepat, kami berpendapat
bahwa Nilai Pasar 51,00% Ekuitas PT Kencana Makmur Propertindo per 31 Juli 2023 adalah
sebesar:
Rp1.674.307 Ribu
(Satu Miliar Enam Ratus Tujuh Puluh Empat Juta Tiga Ratus Tujuh Ribu Rupiah)
F. RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN EKUITAS PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO NO.
00008/2.0170-00/BS/03/0044/1/I/2024 TANGGAL 22 JANUARI 2024
Berikut adalah ringkasan penilaian 51,00% Ekuitas PT Kencana Sejahtera Propertindo:
1. OBJEK PENILAIAN
Objek penilaian adalah penilaian 51,00% Ekuitas PT Kencana Sejahtera Propertindo.
2. TUJUAN PENILAIAN
Maksud dari Penilaian ini adalah untuk memberikan pendapat mengenai Nilai Pasar 51,00%
Ekuitas PT Kencana Sejahtera Propertindo. Tujuan dari Penilaian ini adalah sebagai bahan
pertimbangan Perseroan dalam rangka akuisisi ERA Fiesta Group, salah satunya PT Kencana
Sejahtera Propertindo.
Penilaian ini digunakan untuk kepentingan Pasar Modal terkait dengan POJK 17/2020, serta
tidak digunakan di luar konteks atau tujuan penilaian tersebut.
3. ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS
- Y&R menghasilkan laporan penilaian yang bersifat non-disclaimer opinion.
- Y&R telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penyusunan laporan penilaian.
- Y&R tidak memiliki kepentingan atau hal-hal lainnya yang dapat menyebabkan Y&R
memberikan pendapat yang bias sehubungan dengan informasi yang dibahas dalam
laporan ini.
- Dalam menyusun laporan ini, Y&R mengandalkan keakuratan dan kelengkapan informasi
yang disediakan oleh Manajemen dan/atau data yang diperoleh dari informasi yang
tersedia untuk publik dan informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan.
Y&R tidak terlibat dan tidak melakukan audit ataupun verifikasi atas informasi yang
disediakan tersebut.
- Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut
penugasan penilaian telah diungkapkan seluruhnya kepada Y&R dan tidak ada
pengurangan atas fakta-fakta yang penting.
24
Page 25
- Pemberi tugas telah membebaskan Y&R dari setiap klaim yang dapat dan akan timbul dari
kesalahan ataupun kekurangan dalam bahan atau informasi yang disediakan Manajemen,
konsultan atau pihak ketiga, kepada Y&R dalam penyusunan laporan ini.
- Y&R tidak memiliki kepentingan pribadi atau kecenderungan untuk berpihak berkenaan
dengan subjek dari laporan ini maupun pihak-pihak yang terlibat didalamnya.
- Y&R menggunakan proyeksi keuangan yang disampaikan oleh Manajemen dengan
mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dan kemampuan pencapaiannya (fiduciary
duty).
- Laporan yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi yang bersifat
rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan.
- Y&R bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan
yang telah disesuaikan.
- Y&R bertanggung jawab atas laporan penilaian dan kesimpulan Nilai.
- Y&R telah memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari pemberi tugas.
- Laporan penilaian ini ditujukan hanya untuk memenuhi kepentingan Pasar Modal dan
pemenuhan aturan OJK.
- Laporan penilaian ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan
penilaian pada tanggal laporan ini diterbitkan.
- Y&R berasumsi bahwa perusahaan telah dan akan memenuhi kewajiban berkenaan
dengan perpajakan, retribusi, pungutan-pungutan lainnya dan kewajiban-kewajian lainnya
sesuai dengan peraturan yang berlaku.
- Y&R tidak bertanggung jawab terhadap kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini atau
kesimpulan yang terjadi karena adanya data atau informasi dari Manajemen yang relevan
dan signifikan pengaruhnya terhadap opini atau kesimpulan kami, yang tidak dan atau
belum kami terima dari Manajemen.
- Tanda tangan pimpinan dan cap perusahaan yang resmi merupakan syarat mutlak sahnya
Certificate of Appraisal ini dan laporan penilaian yang terlampir.
4. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN
Pendekatan Penilaian yang digunakan dalam penilaian objek penilaian adalah 2 (dua)
pendekatan yaitu Pendekatan Pendapatan (Income-Based Approach) dengan menggunakan
Metode Discounted Cash Flow (“DCF”) dan Pendekatan Pasar (Market Based Approach)
dengan menggunakan Metode Guideline Publicly Traded Company (“GPTC”).
Pendekatan Pendapatan dengan Metode DCF paling sesuai apabila jumlah pendapatan yang
dapat diperoleh perusahaan di masa yang akan datang dapat diperkirakan dengan cukup
meyakinkan. Memperhatikan sifat dan karakteristik dari PT Kencana Sejahtera Propertindo,
maka kami berpendapat pendekatan ini dapat digunakan dalam penilaian atas 51,00% Ekuitas
PT Kencana Sejahtera Propertindo. Dengan metode DCF, operasi PT Kencana Sejahtera
Propertindo diproyeksikan sesuai dengan skenario pengembangan yang disampaikan dalam
business plan. Pendapatan mendatang (future income, cashflow) yang dihasilkan berdasarkan
proyeksi dikonversi dengan faktor diskonto, sesuai dengan ekspektasi tingkat risiko atas
pendapatan mendatang (manfaat ekonomi) yang diharapkan. Indikasi nilai adalah total nilai kini
dari pendapatan mendatang tersebut, dengan asumsi going concern, yaitu PT Kencana
Sejahtera Propertindo berjalan terus walaupun pemilik atau manajemen berganti. Oleh karena
itu, model arus kas bersih yang digunakan dalam penilaian ekuitas adalah arus kas bersih untuk
perusahaan (free cash flow to firm/FCFF).
Pendekatan Pasar (Market Approach) paling sesuai apabila terdapat perusahaan yang
sepadan dan sebanding dengan perusahaan yang akan dinilai. Saat ini terdapat beberapa
perusahaan agen properti yang telah listing dan memiliki karakteristik bisnis yang sejenis
dengan PT Kencana Sejahtera Propertindo. Oleh karena itu pendekatan ini dapat digunakan
dalam penilaian ekuitas PT Kencana Sejahtera Propertindo, dimana metode yang akan
digunakan adalah metode GPTC.
5. KESIMPULAN PENILAIAN
Berdasarkan analisis dari semua data dan informasi yang kami peroleh dan dengan
mempertimbangkan berbagai faktor yang relevan yang mempengaruhi penilaian dan mengacu
pada hasil perhitungan dengan menggunakan metode penilaian yang tepat, kami berpendapat
25
Page 26
bahwa Nilai Pasar 51,00% Ekuitas PT Kencana Sejahtera Propertindo per 31 Juli 2023 adalah
sebesar:
Rp1.608.196 Ribu
(Satu Miliar Enam Ratus Delapan Juta Seratus Sembilan Puluh Enam Ribu Rupiah)
G. RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN EKUITAS PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
NO. 00009/2.0170-00/BS/03/0044/1/I/2024 TANGGAL 22 JANUARI 2024
Berikut adalah ringkasan penilaian 51,00% Ekuitas PT Kencana Sukses Propertindo:
1. OBJEK PENILAIAN
Objek penilaian adalah penilaian 51,00% Ekuitas PT Kencana Sukses Propertindo.
2. TUJUAN PENILAIAN
Maksud dari Penilaian ini adalah untuk memberikan pendapat mengenai Nilai Pasar 51,00%
Ekuitas PT Kencana Sukses Propertindo. Tujuan dari Penilaian ini adalah sebagai bahan
pertimbangan Perseroan dalam rangka akuisisi ERA Fiesta Group, salah satunya PT Kencana
Sukses Propertindo.
Penilaian ini digunakan untuk kepentingan Pasar Modal terkait dengan POJK 17/2020, serta
tidak digunakan di luar konteks atau tujuan penilaian tersebut.
3. ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS
- Y&R menghasilkan laporan penilaian yang bersifat non-disclaimer opinion.
- Y&R telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penyusunan laporan penilaian.
- Y&R tidak memiliki kepentingan atau hal-hal lainnya yang dapat menyebabkan Y&R
memberikan pendapat yang bias sehubungan dengan informasi yang dibahas dalam
laporan ini.
- Dalam menyusun laporan ini, Y&R mengandalkan keakuratan dan kelengkapan informasi
yang disediakan oleh Manajemen dan/atau data yang diperoleh dari informasi yang
tersedia untuk publik dan informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan.
Y&R tidak terlibat dan tidak melakukan audit ataupun verifikasi atas informasi yang
disediakan tersebut.
- Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut
penugasan penilaian telah diungkapkan seluruhnya kepada Y&R dan tidak ada
pengurangan atas fakta-fakta yang penting.
- Pemberi tugas telah membebaskan Y&R dari setiap klaim yang dapat dan akan timbul dari
kesalahan ataupun kekurangan dalam bahan atau informasi yang disediakan Manajemen,
konsultan atau pihak ketiga, kepada Y&R dalam penyusunan laporan ini.
- Y&R tidak memiliki kepentingan pribadi atau kecenderungan untuk berpihak berkenaan
dengan subjek dari laporan ini maupun pihak-pihak yang terlibat didalamnya.
- Y&R menggunakan proyeksi keuangan yang disampaikan oleh Manajemen dengan
mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dan kemampuan pencapaiannya (fiduciary
duty).
- Laporan yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi yang bersifat
rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan.
- Y&R bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan
yang telah disesuaikan.
- Y&R bertanggung jawab atas laporan penilaian dan kesimpulan Nilai.
- Y&R telah memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari pemberi tugas.
- Laporan penilaian ini ditujukan hanya untuk memenuhi kepentingan Pasar Modal dan
pemenuhan aturan OJK.
- Laporan penilaian ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan
penilaian pada tanggal laporan ini diterbitkan.
26
Page 27
- Y&R berasumsi bahwa perusahaan telah dan akan memenuhi kewajiban berkenaan
dengan perpajakan, retribusi, pungutan-pungutan lainnya dan kewajiban-kewajian lainnya
sesuai dengan peraturan yang berlaku.
- Y&R tidak bertanggung jawab terhadap kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini atau
kesimpulan yang terjadi karena adanya data atau informasi dari Manajemen yang relevan
dan signifikan pengaruhnya terhadap opini atau kesimpulan kami, yang tidak dan atau
belum kami terima dari Manajemen.
- Tanda tangan pimpinan dan cap perusahaan yang resmi merupakan syarat mutlak sahnya
Certificate of Appraisal ini dan laporan penilaian yang terlampir.
4. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN
Pendekatan Penilaian yang digunakan dalam penilaian objek penilaian adalah 2 (dua)
pendekatan yaitu Pendekatan Pendapatan (Income-Based Approach) dengan menggunakan
Metode Discounted Cash Flow (“DCF”) dan Pendekatan Pasar (Market Based Approach)
dengan menggunakan Metode Guideline Publicly Traded Company (“GPTC”).
Pendekatan Pendapatan dengan Metode DCF paling sesuai apabila jumlah pendapatan yang
dapat diperoleh perusahaan di masa yang akan datang dapat diperkirakan dengan cukup
meyakinkan. Memperhatikan sifat dan karakteristik dari PT Kencana Sukses Propertindo, maka
kami berpendapat pendekatan ini dapat digunakan dalam penilaian atas 51,00% Ekuitas
PT Kencana Sukses Propertindo. Dengan metode DCF, operasi PT Kencana Sukses
Propertindo diproyeksikan sesuai dengan skenario pengembangan yang disampaikan dalam
business plan. Pendapatan mendatang (future income, cashflow) yang dihasilkan berdasarkan
proyeksi dikonversi dengan faktor diskonto, sesuai dengan ekspektasi tingkat risiko atas
pendapatan mendatang (manfaat ekonomi) yang diharapkan. Indikasi nilai adalah total nilai kini
dari pendapatan mendatang tersebut, dengan asumsi going concern, yaitu PT Kencana Sukses
Propertindo berjalan terus walaupun pemilik atau manajemen berganti. Oleh karena itu, model
arus kas bersih yang digunakan dalam penilaian ekuitas adalah arus kas bersih untuk
perusahaan (free cash flow to firm/FCFF).
Pendekatan Pasar (Market Approach) paling sesuai apabila terdapat perusahaan yang
sepadan dan sebanding dengan perusahaan yang akan dinilai. Saat ini terdapat beberapa
perusahaan agen properti yang telah listing dan memiliki karakteristik bisnis yang sejenis
dengan PT Kencana Sukses Propertindo. Oleh karena itu pendekatan ini dapat digunakan
dalam penilaian ekuitas PT Kencana Sukses Propertindo, dimana metode yang akan
digunakan adalah metode GPTC.
5. KESIMPULAN PENILAIAN
Berdasarkan analisis dari semua data dan informasi yang kami peroleh dan dengan
mempertimbangkan berbagai faktor yang relevan yang mempengaruhi penilaian dan mengacu
pada hasil perhitungan dengan menggunakan metode penilaian yang tepat, kami berpendapat
bahwa Nilai Pasar 51,00% Ekuitas PT Kencana Sukses Propertindo per 31 Juli 2023 adalah
sebesar:
Rp826.150 Ribu
(Delapan Ratus Dua Puluh Enam Juta Seratus Lima Puluh Ribu Rupiah)
H. RINGKASAN LAPORAN PENDAPAT KEWAJARAN PT ERA GRAHAREALTY TBK
NO. 00002/2.0170-00/BS/NB-02/0044/1/I/2024 TANGGAL 24 JANUARI 2024
Berikut adalah ringkasan dari Laporan Pendapat Kewajaran:
1. PIHAK INDEPENDEN YANG DITUNJUK DALAM PENYUSUNAN PENDAPAT KEWAJARAN
Perseroan telah meminta Kantor Jasa Penilai Publik Yanuar, Rosye dan Rekan (“Y&R”) untuk
memberikan pendapat kewajaran atas Rencana Transaksi dan Y&R telah menyampaikan
pendapat kewajaran tersebut sebagaimana disajikan dalam Laporan Pendapat Kewajaran
No. 00002/2.0170-00/BS/NB-02/0044/1/I/2024 tanggal 24 Januari 2024.
27
Page 28
2. PARA PIHAK DALAM RENCANA TRANSAKSI
Para Pihak yang terlibat dalam Rencana Transaksi adalah:
Pihak Penjual
Bapak Buyanto Tjiawan, Ibu Kurniawati, Ibu Winda dan Pemegang Saham Individu Lainnya
dari Perusahaan yang akan menjual kepemilikan saham mereka dalam Perusahaan dalam
Transaksi yang diajukan (“Penjual Individu”). Bapak Buyanto Tjawan, Ibu Kurniawati dan Ibu
Winda akan memastikan Penjual Individu menjual saham mereka dan mengeksekusi Dokumen
Transaksi dengan Pembeli.
Pihak Pembeli
Perseroan, dalam hal ini diwakili oleh Darmadi Darmawangsa selaku Direktur Utama.
3. OBJEK RENCANA TRANSAKSI
Objek analisis Pendapat Kewajaran dari Rencana Transaksi adalah ketentuan-ketentuan atas
Perjanjian Jual Beli Saham Bersyarat dalam rangka akuisisi 51,00% ekuitas pada perusahaan
yang tergabung pada ERA Fiesta Group yaitu PT Kencana Abadi Propertindo, PT Kencana
Anugerah Propertindo, PT Kencana Berkat Propertindo, PT Kencana Maju Propertindo,
PT Kencana Makmur Propertindo, PT Kencana Sejahtera Propertindo dan PT Kencana Sukses
Propertindo.
Pada tanggal penilaian, 50% dari kepemilikan saham PT Kencana Abadi Propertindo dan
PT Kencana Berkat Propertindo dimiliki oleh PT Kencana Anugerah Propertindo, sehingga
dalam melakukan analisis terhadap nilai rencana transaksi atas saham PT Kencana Abadi
Propertindo dan PT Kencana Berkat Propertindo didasarkan pada hasil penilaian atas 25,50%
saham PT Kencana Abadi Propertindo dan PT Kencana Berkat Propertindo, sedangkan
sisanya telah tercermin pada penilaian atas 51,00% saham PT Kencana Anugerah Propertindo.
4. DASAR RENCANA TRANSAKSI
Objek analisis Pendapat Kewajaran dari Rencana Transaksi adalah ketentuan-ketentuan atas
Perjanjian Jual Beli Saham Bersyarat dalam rangka akuisisi 51,00% ekuitas pada perusahaan
yang tergabung pada ERA Fiesta Group yaitu PT Kencana Abadi Propertindo, PT Kencana
Anugerah Propertindo, PT Kencana Berkat Propertindo, PT Kencana Maju Propertindo,
PT Kencana Makmur Propertindo, PT Kencana Sejahtera Propertindo dan PT Kencana Sukses
Propertindo.
5. MAKSUD DAN TUJUAN PENDAPAT KEWAJARAN
Maksud dari laporan ini adalah memberikan pendapat kewajaran atas rencana Perseroan
untuk melakukan akuisisi atas 51,00% ekuitas pada perusahaan yang tergabung pada ERA
Fiesta Group, terdiri dari PT Kencana Abadi Propertindo, PT Kencana Anugerah Propertindo,
PT Kencana Berkat Propertindo, PT Kencana Maju Propertindo, PT Kencana Makmur
Propertindo, PT Kencana Sejahtera Propertindo dan PT Kencana Sukses Propertindo.
Pendapat Kewajaran ini bertujuan untuk memenuhi ketentuan POJK 17/2020 di Pasar Modal.
Pendapat kewajaran ini tidak digunakan di luar konteks atau tujuan pendapat kewajaran
tersebut.
6. ASUMSI-ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS
ASUMSI
Beberapa asumsi yang digunakan dalam penyusunan pendapat kewajaran ini adalah:
Y&R menghasilkan Laporan Pendapat Kewajaran yang bersifat non-disclaimer opinion.
Y&R telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran.
Dalam menyusun laporan ini, Y&R mengandalkan keakuratan dan kelengkapan informasi
yang disediakan oleh Perseroan dan atau data/informasi yang tersedia untuk publik dan
informasi lainnya serta penelitian yang Y&R anggap relevan.
28
Page 29
Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut
penugasan pendapat kewajaran telah diungkapkan seluruhnya kepada Y&R dan tidak ada
pengurangan atas fakta-fakta yang penting.
Y&R menggunakan proyeksi keuangan sebelum dan setelah adanya Rencana Transaksi
serta proforma laporan keuangan yang disampaikan oleh Perseroan dengan
mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dan kemampuan pencapaiannya (fiduciary
duty).
Laporan yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi yang bersifat
rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional Perseroan.
Y&R bertanggung jawab atas Laporan Pendapat Kewajaran dan kesimpulan yang
dihasilkan.
Y&R telah memperoleh informasi atas status hukum objek pendapat kewajaran dari
pemberi tugas.
Laporan Pendapat Kewajaran ini ditujukan hanya untuk memenuhi kepentingan Pasar
Modal dan pemenuhan aturan OJK.
Laporan Pendapat Kewajaran ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian,
kondisi umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan
Rencana Transaksi pada tanggal pendapat ini diterbitkan.
Y&R mengasumsikan bahwa Perseroan merupakan perusahaan yang berkelanjutan
usahanya dimasa mendatang dan dikelola oleh manajemen yang profesional dan
kompeten, maka premis yang digunakan untuk penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran
ini adalah premis going concern.
Dalam penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran ini, Y&R menggunakan beberapa
asumsi, seperti terpenuhinya semua kondisi dan kewajiban Perseroan dan semua pihak
yang terlibat dalam Rencana Transaksi serta keakuratan informasi mengenai Rencana
Transaksi yang diungkapkan oleh manajemen Perseroan.
Laporan Pendapat Kewajaran ini harus dipandang sebagai satu kesatuan dan
penggunaan sebagian dari analisis dan informasi tanpa mempertimbangkan informasi dan
analisis lainnya secara utuh sebagai satu kesatuan dapat menyebabkan pandangan dan
kesimpulan yang menyesatkan atas proses yang mendasari pendapat kewajaran.
Penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran ini merupakan suatu proses yang rumit dan
mungkin tidak dapat dilakukan melalui analisis yang tidak lengkap.
Y&R juga mengasumsikan bahwa dari tanggal penerbitan Laporan Pendapat Kewajaran
ini sampai dengan tanggal terjadinya Rencana Transaksi tidak terjadi perubahan apapun
yang berpengaruh secara material terhadap asumsi-asumsi yang digunakan dalam
penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran ini. Kami tidak bertanggungjawab untuk
menegaskan kembali atau melengkapi, memutakhirkan (update) pendapat kami karena
adanya perubahan asumsi dan kondisi serta peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah
tanggal pendapat kewajaran ini.
BATASAN-BATASAN
Y&R tidak melakukan proses due diligence terhadap entitas atau pihak-pihak yang
melakukan Rencana Transaksi.
Dalam melaksanakan analisis, Y&R mengasumsikan dan bergantung pada keakuratan,
kehandalan dan kelengkapan dari semua informasi keuangan dan informasi-informasi lain
yang diberikan kepada Y&R oleh Perseroan atau yang tersedia secara umum yang pada
hakekatnya adalah benar, lengkap dan tidak menyesatkan, dan Y&R tidak bertanggung
jawab untuk melakukan pemeriksaan independen terhadap informasi-informasi tersebut.
Y&R juga bergantung kepada jaminan dari manajemen Perseroan bahwa mereka tidak
mengetahui fakta-fakta yang menyebabkan informasi-informasi yang diberikan menjadi
tidak lengkap atau menyesatkan.
Analisis dalam Laporan Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi ini dipersiapkan
menggunakan data dan informasi sebagaimana diungkapkan diatas. Segala perubahan
atas data dan informasi tersebut dapat mempengaruhi hasil akhir pendapat Y&R secara
material. Oleh karenanya, Y&R tidak bertanggungjawab atas perubahan kesimpulan
terhadap Laporan Pendapat Kewajaran ini dikarenakan adanya perubahan data dan
informasi tersebut.
Y&R tidak memberikan pendapat atas dampak perpajakan dari Rencana Transaksi ini.
Jasa-jasa yang diberikan kepada Perseroan dalam kaitan dengan Rencana Transaksi ini
hanya merupakan pemberian Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi dan bukan
29
Page 30
jasa-jasa akuntansi, audit, atau perpajakan. Y&R tidak melakukan penelitian atas
keabsahan Rencana Transaksi dari aspek hukum dan implikasi aspek perpajakan dari
Rencana Transaksi tersebut.
Pekerjaan yang berkaitan dengan Rencana Transaksi ini tidak merupakan dan tidak dapat
ditafsirkan dalam bentuk apapun, sebagai suatu penelaahan atau audit atau pelaksanaan
prosedur-prosedur tertentu atas informasi keuangan. Pekerjaan tersebut juga tidak dapat
dimaksudkan untuk mengungkapkan kelemahan dalam pengendalian internal, kesalahan,
atau penyimpangan dalam laporan keuangan atau pelanggaran hukum. Selain itu, Y&R
tidak mempunyai kewenangan dan tidak berada dalam posisi untuk mendapatkan dan
menganalisa suatu bentuk transaksi-transaksi lainnya diluar Rencana Transaksi dan
mungkin tersedia untuk Perseroan serta pengaruh dari transaksi-transaksi tersebut
terhadap Rencana Transaksi ini.
7. PENDEKATAN DAN METODE PENDAPAT KEWAJARAN
Pendekatan dan Metode Pendapat Kewajaran yang digunakan dalam penyusunan laporan ini
mengacu pada POJK 35/2020 dan SEOJK 17/2020, dimana Penilai wajib melakukan analisis
yang paling sedikit meliputi:
Analisis atas Rencana Transaksi terkait dengan latar belakang, dasar, objek, sumber
dana dan pertimbangan bisnis yang digunakan oleh Perseroan;
Analisis kualitatif dan analisis kuantitatif atas Rencana Transaksi;
Analisis kewajaran nilai dari Rencana Transaksi yang akan dilaksanakan; dan
Analisis atas faktor lain yang relevan.
8. PENDEKATAN DAN METODE PENDAPAT KEWAJARAN
Kewajaran Rencana Transaksi dapat disimpulkan dengan mempertimbangkan analisis-analisis
sebagai berikut:
Analisis Rencana Transaksi
ERA Fiesta Group merupakan salah satu broker anggota Perseroan yang memiliki
kinerja yang baik. Perseroan berencana melakukan akuisisi atas 7 (tujuh) perusahaan
yang tergabung dalam ERA Fiesta Group, masing-masing atas sebesar 51,00%
kepemilikan sahamnya. Dengan akuisisi tersebut, Perseroan dapat menjadi pemegang
saham mayoritas dan dapat berpartisipasi lebih atas setiap kebijakan yang akan
diterapkan.
Akuisisi broker anggota ini diharapkan dapat mendukung perubahan model bisnis yang
direncanakan Perseroan. Hal ini dikarenakan kondisi pasar waralaba real estat saat ini
yang sangat kompetitif, dimana merek terkemuka cenderung mengurangi royalti untuk
mendapatkan pangsa pasar broker dan agen yang lebih besar. Oleh karena itu,
Perseroan memilih langkah untuk melakukan akusisi broker anggota, yang diharapkan
setelah proses akuisisi, maka langkah ini akan memberikan pertumbuhan yang lebih
besar pada kinerja operasi yang dimilikinya.
Analisis kualitatif dan kuantitatif
- Analisis kualitatif
- Keuntungan yang akan diperoleh Perseroan dari Rencana Transaksi adalah
peningkatan pendapatan secara langsung serta dapat mengoptimalkan
keuntungan melalui pengelolaan biaya yang efektif oleh Perseroan.
- Tidak ada kerugian yang akan diakibatkan terkait dengan Rencana Transaksi
ini.
- Manfaat yang akan diperoleh Perseroan dari Rencana Transaksi adalah
memperoleh aliran pendapatan yang beragam dari waralaba broker anggota dan
bisnis agensi oleh Perseroan sendiri sebagai pemilik mayoritas perusahaan
yang akan diakuisisi.
- Risiko berkenaan dengan Rencana Transaksi ini adalah ketidakpuasan dari
broker anggota sebagai akibat dari bertambahnya jumlah pesaing sesama agen.
Selain itu terdapat kemungkinan tidak ada penjualan waralaba di masa depan di
Tangerang dan Jakarta Barat yang eksklusif untuk agensi Perseroan. Dengan
kemungkinan risiko yang akan dihadapi, Perseroan akan melakukan mitigasi
30
Page 31
melalui pelatihan dan pemerataan terkait dengan pasar yang ditangani oleh
kelompok broker anggota serta dengan melakukan integrasi atas sistem IT yang
akan digunakan Perseroan untuk kelanjutan usahanya.
- Analisis kuantitatif
- Perseroan mengeluarkan dana untuk mengakuisisi 7 perusahaan pada ERA
Fiesta Group yang diperkirakan akan dilaksanakan pada tahun 2024, dengan
Nilai Rencana Transaksi sebesar Rp11.220.000 Ribu. Dana akuisisi tersebut
akan bersumber dari uang kas yang dimiliki Perseroan.
- Likuiditas keuangan Perseroan dilihat dari Current Ratio dan Quick Ratio pada
proyeksi keuangan Setelah adanya Rencana Transaksi menunjukkan perbaikan.
Current Ratio dan Quick Ratio pada akhir masa proyeksi tercatat masing-masing
sebesar 229,16% dan 976,93%, yang artinya Perseroan mampu membayar
semua utang lancar dengan kemampuan aset lancarnya.
- Activity ratio menunjukkan modal kerja yang membaik setiap tahunnya,
perputaran piutang dan utang menjadi lebih efisien setelah adanya Rencana
Transaksi, selama masa proyeksi rata-rata piutang tertagih adalah selama 16
hari dan rata-rata utang tertagih selama 25 hari. Perseroan tidak memiliki
persediaan untuk menjalankan usahanya dikarenakan bergerak pada bidang
jasa.
- Solvability ratio bukan merupakan rasio yang terdampak karena Rencana
Transaksi tidak menggunakan utang. Solvability ratio Perseroan pada akhir
masa proyeksi untuk Liabilities to Assets Ratio dan Liabilities to Equity Ratio
masing-masing sebesar 22,48% dan 29,00%.
- Profitability ratio menunjukkan perbaikan dari tingkat gross margin sampai net
profit yang pada akhir masa proyeksi masing-masing tercatat sebesar 51,53%
dan 15,56%.
Analisis kewajaran nilai Rencana Transaksi
Nilai Transaksi Nilai Pasar
Perusahaan Persentase
(Dalam Ribuan Rupiah) (Dalam Ribuan Rupiah)
Selisih
PT Kencana Abadi Propertindo
1.652.521 1.652.910 -0,02%
(25,50% Ekuitas)
PT Kencana Anugerah
3.787.844 3.788.738 -0,02%
Propertindo (51,00% Ekuitas)
PT Kencana Berkat Propertindo
533.940 534.065 -0,02%
(25,50% Ekuitas)
PT Kencana Maju Propertindo
1.138.009 1.138.277 -0,02%
(51,00% Ekuitas)
PT Kencana Makmur
1.673.913 1.674.307 -0,02%
Propertindo (51,00% Ekuitas)
PT Kencana Sejahtera
1.607.817 1.608.196 -0,02%
Propertindo (51,00% Ekuitas)
PT Kencana Sukses Propertindo
825.956 826.150 -0,02%
(51,00% Ekuitas)
Selisih Nilai Transaksi masing-masing perusahaan adalah sebesar 0,02% lebih besar
dari dari Nilai Pasar yang dijadikan acuan. Sesuai dengan POJK 35/2020, batas atas
dan batas bawah pada kisaran nilai, tidak boleh melebihi 7,50% (Tujuh Koma Lima
Persen) dari nilai yang dijadikan acuan.
Berdasarkan analisis kewajaran Nilai Rencana Transaksi diatas, maka Rencana
Transaksi untuk melakukan akuisisi 51,00% ekuitas ERA Fiesta Group adalah Wajar.
9. Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi
Berdasarkan analisis atas Rencana Transaksi, analisis kualitatif dan kuantitatif, analisis
kewajaran nilai Rencana Transaksi serta penelaahan atas data dan informasi yang diperoleh
dan digunakan sebagaimana diungkapkan dalam Laporan Pendapat Kewajaran ini, kami
berpendapat bahwa Rencana Transaksi adalah WAJAR.
31
Page 32
PERNYATAAN DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS PERSEROAN
1. Direksi Perseroan menyatakan bahwa Transaksi Material telah melalui prosedur yang memadai
untuk memastikan bahwa Transaksi Material dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis yang
berlaku.
2. Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan menyatakan bahwa Pengambilalihan ERA FIESTA
GROUP merupakan Transaksi Material dan tidak merupakan Transaksi Afiliasi yang mengandung
Benturan Kepentingan sebagaimana dimaksud dalam
POJK 42/2020.
3. Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan, baik secara sendiri-sendiri maupun bersama-sama,
bertanggung jawab sepenuhnya atas kebenaran dan kelengkapaan informasi sebagaimana
diungkapkan dalam Keterbukaan Informasi ini dan semua informasi material telah diungkapkan
dan informasi tersebut tidak menyesatkan.
INFORMASI TAMBAHAN
Bagi pemegang saham Perseroan yang memerlukan informasi lebih lanjut mengenai Transaksi harap
menghubungi:
PT Era Graharealty Tbk.
TCC Batavia Tower One , Lantai 8 Suite 3&5
Jl. K.H. Mas Mansyur Kav.126, Karet tengsin,
Tanah Abang Jakarta Pusat 10220, Indonesia
Tel. +62 21 2967 5123
Fax. +62 21 570 4776
Email: corsec@eraindonesia.co.id;
Website: www.eraindonesai.com
32
Names mentioned 80 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.1 ×2
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo
p.2 ×25
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo
p.2 ×25
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo
p.2 ×23
unresolved
org
PT Kencana Makmur Propertindo
p.2 ×18
unresolved
org
PT Kencana Maju Propertindo
p.2 ×19
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo
p.2 ×17
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo ERA Fiesta
p.2
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo
p.2 ×16
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Yanuar
p.2 ×3
unresolved
org
Rosye dan Rekan
p.2 ×3
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja Suhartono dan Rekan
p.3
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja Suhartono
p.3
unresolved
org
Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
p.3 ×4
unresolved
org
Pte. Ltd
p.3
unresolved
person
Gde Kertayasa
· Notaris
p.4
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
p.4
unresolved
person
Jose Dima Satria
p.4
unresolved
person
Rini Yulianti S.H.
· Notaris
p.4
unresolved
org
Kemenkumham Republik Indonesia
p.4
unresolved
person
Dr. Susan Widjayawati
p.4
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.5
unresolved
org
Kanaka Puradiredja Suhartono
p.6 ×2
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo Riwayat Singkat
p.8
unresolved
person
Muliani Santoso
· Notaris
p.8 ×5
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertino
p.8
unresolved
person
Charles Hermawan
· Notaris
p.8 ×28
unresolved
org
Menteri
p.9 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.9 ×9
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo Riwayat Singkat
p.9
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertino
p.9 ×2
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo Riwayat Singkat
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.11 ×8
unresolved
org
PT Kencana Makmur Propertindo Riwayat Singkat
p.11
unresolved
org
PT Kencana Makmur Propertino
p.11 ×2
unresolved
org
PT Kencana Maju Propertindo Riwayat Singkat
p.12
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo Riwayat Singkat
p.13
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo Riwayat Singkat
p.14
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.15
unresolved
org
KJPP
p.15
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo. Penilaian
p.15 ×3
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo. Tujuan
p.16
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo. Penilaian
p.16
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo. Oleh
p.17
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo. Tujuan
p.17
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo. Oleh
p.18
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo. Tujuan
p.19
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo. Penilaian
p.19
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo. Oleh
p.20
unresolved
org
PT Kencana Maju Propertindo. Tujuan
p.21
unresolved
org
PT Kencana Maju Propertindo. Penilaian
p.21
unresolved
org
PT Kencana Maju Propertindo. Oleh
p.22
unresolved
org
PT Kencana Makmur Propertindo. Tujuan
p.22
unresolved
org
PT Kencana Makmur
p.23
unresolved
org
PT Kencana Makmur Propertindo. Oleh
p.24
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo. Tujuan
p.24
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo. Penilaian
p.24
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo. Oleh
p.25
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo. Tujuan
p.26
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo. Penilaian
p.26
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo. Oleh
p.27
unresolved
person
Buyanto Tjawan
p.28
unresolved
—
Darmadi Darmawangsa
· Direktur Utama
p.28
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo. Pendapat Kewajaran
p.28
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
20568 ms
12 Sep 2026 21:37
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}