Back to announcement
20240129_IPAC_Transaksi Material Tanpa Persetujuan RUPS_31572262_lamp7.pdf
Asset transaction Needs review IPACSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 37
Page 1
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO LAPORAN KEUANGAN/FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 JULI 2023, 31 DESEMBER 2022 DAN 2021 UNTUK PERIODE TUJUH BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 JULI 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) DAN UNTUK TAHUN BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DAN 2021/ AS OF JULY 31, 2023, DECEMBER 31, 2022 AND 2021 AND FOR THE SEVEN-MONTHS PERIOD ENDED JULY 31, 2023 AND 2022 (UNAUDITED) AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2022 AND 2021
Page 2
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan 1-2 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Statements of Profit or Loss and
3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 - 21 Notes to The Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
Page 16
Page 17
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 As of July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas di bank 3d, 5 76.568.773 61.387.492 77.155.715 Cash in bank
Piutang lain-lain 6 Other receivable
Pihak ketiga - 4.524.990 - Third parties
Pihak berelasi 225.000.000 225.000.000 225.000.000 Related parties
Jumlah aset lancar 301.568.773 290.912.482 302.155.715 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset hak guna, bersih 2j, 7 19.411.236 64.704.119 142.349.062 Right-of-use-assets, net
Jumlah aset tidak lancar 19.411.236 64.704.119 142.349.062 Total non-current assets
JUMLAH ASET 320.980.009 355.616.601 444.504.777 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang pajak 3k, 8a 654.679 3.264.642 1.120.309 Taxes payable
Utang akrual 9 8.582.440 444.264 1.867.250 Accrued payables
Utang lain-lain 10 Other payables
Pihak ketiga 31.375.010 5.500.000 57.500.000 Third parties
Pihak berelasi 90.500.000 90.500.000 90.500.000 Related parties
Jumlah liabilitas jangka pendek 131.112.129 99.708.906 150.987.559 Total short-term liabilities
JUMLAH LIABILITAS 131.112.129 99.708.906 150.987.559 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp1.000.000 per lembar saham pada tanggal Rp1,000,000 per share as of
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021
Modal dasar - Share authorized -
300 lembar saham pada tanggal 300 per shares as of
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 July 31, December 2022 and 2021
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid up capital -
300 lembar saham pada tanggal 300 per shares as of
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 12 300.000.000 300.000.000 300.000.000 July 31, December 2022 and 2021
Saldo rugi 13 (110.132.120) (44.092.305) (6.482.782) Accumulated loss
JUMLAH EKUITAS 189.867.880 255.907.695 293.517.218 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 320.980.009 355.616.601 444.504.777 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 1 an integral part of financial statement
Page 18
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28 Juli 2021
(tanggal pendirian)
sampai dengan
tanggal
31 Desember 2021/
July 28, 2021
(establishment date)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ up to December 31,
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 2021
PENDAPATAN 3i, 14 390.361.803 201.126.000 1.314.591.616 103.497.466 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 3k, 15 (211.477.477) (555.520.768) (1.029.422.318) (36.539.734) DIRECT COSTS
`
LABA KOTOR 178.884.326 (354.394.768) 285.169.298 66.957.732 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban umum dan General and
administrasi 3i, 16 (242.315.319) (192.685.443) (315.207.169) (71.297.577) administrative expenses
Lain-lain - bersih (657.013) (526.500) (998.694) (1.625.450) Others - net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE INCOME
PENGHASILAN (64.088.006) (547.606.711) (31.036.565) (5.965.295) TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSES)
Pajak kini 3k, 8b (1.951.809) (1.005.630) (6.572.958) (517.487) Current tax
JUMLAH RUGI BERSIH TOTAL NET LOSS
PERIODE/TAHUN BERJALAN (66.039.815) (548.612.341) (37.609.523) (6.482.782) FOR THE PERIOD/YEAR
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
PERIODE/TAHUN BERJALAN (66.039.815) (548.612.341) (37.609.523) (6.482.782) FOR THE PERIOD/YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 2 an integral part of financial statement
Page 19
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan dan
disetor penuh/
Issued and
Catatan/ fully paid up Saldo laba/ Jumlah ekuitas/
Notes share capital Retained earnings Total equity
Saldo pada tanggal 28 Juli 2021 Balance as of july 28, 2021
(tanggal pendirian) 12 300.000.000 - 300.000.000 (establishment date)
Laba (rugi) tahun berjalan - (6.482.782) (6.482.782) Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 300.000.000 (6.482.782) 293.517.218 Balance as of December 31, 2021
Laba (rugi) tahun berjalan 13 - (37.609.523) (37.609.523) Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 300.000.000 (44.092.305) 255.907.695 Balance as of December 31, 2022
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 300.000.000 (6.482.782) 293.517.218 Balance as of January 1, 2022
Laba (rugi) tahun berjalan 13 - (548.612.341) (548.612.341) Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Juli 2022 12 300.000.000 (555.095.123) (255.095.123) Balance as of January 1, 2022
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 300.000.000 (44.092.305) 255.907.695 Balance as of January 1, 2023
Laba (rugi) tahun berjalan 13 - (66.039.815) (66.039.815) Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Juli 2023 300.000.000 (110.132.120) 189.867.880 Balance as of July 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 3 an integral part of financial statement
Page 20
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28 Juli 2021
(tanggal pendirian)
sampai dengan
tanggal
31 Desember 2021/
July 28, 2021
(establishment date)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ up to December 31,
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas pelanggan 390.361.803 201.126.000 1.314.591.616 160.997.466 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok Payments to suppliers
dan beban usaha (335.423.242) (128.761.236) (1.283.924.960) (236.760.080) and operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (37.805.471) (44.000.000) (39.861.920) (12.064.184) Payments to employees
Kas bersih diperoleh dari operasi 17.133.090 28.364.764 (9.195.265) (87.826.798) Net cash generated from operating
Pembayaran pajak penghasilan 9a (1.951.809) (1.005.630) (6.572.958) (517.487) Income tax paid
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 15.181.281 27.359.134 (15.768.223) (88.344.285) operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari Proceeds from
penambahan modal - - - 75.000.000 additional paid-in capital
Penerimaan (pembayaran) pihak berelasi - - - 90.500.000 Receipt (payment) from related party
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan - - - 165.500.000 (used in) financing activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS 15.181.281 27.359.134 (15.768.223) 77.155.715 AND CASH EQUIVALENTS
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE/TAHUN 61.387.492 77.155.715 77.155.715 - AT BEGINNING OF PERIOD/YEAR
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE/TAHUN 5 76.568.773 104.514.849 61.387.492 77.155.715 AT ENDING OF PERIOD/YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 4 an integral part of financial statement
Page 21
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi lainnya a. The Company's establishment and others information
PT Kencana Sukses Propertindo ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Kencana Sukses Propertindo (the "Company") was established based
Akta Notaris Charles Hermawan, S.H., No. 125 tanggal 28 Juli 2021, di on Notarial Deed of Charles Hermawan, S.H., No. 125 dated July 28,
Tangerang. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari 2021 in Tangerang. The deed of establishment was approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in His
keputusan No. AHU-0130547.AH.01.11 tanggal 29 Juli 2021. Decision Letter No. AHU-0130547.AH.01.11 dated July 29, 2021.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan In accordance with article 3 of the Company's Articles of Association, the
Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang real estate . intent and purpose of the Company are real estate.
Perusahaan berdomisili di Tangerang Selatan, Ruko Alam Sutera Town The Company is domiciled in Tangerang Selatan, Ruko Alam Sutera
Center (ASTC), Blok 10F No. 46 Alam Sutera, Serpong Utara. Town Center (ASTC), Blok 10F No. 46 Alam Sutera, Serpong Utara.
Perusahaan memulai kegiatan operasinya pada tahun 2021. The Company started its commercial operations in 2021.
b. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan b. Board of Commisioners and Directors, and Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai The Company composition of the Board of Commissioners and Directors
berikut: is as follows:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/
December 31, 2022 December 31, 2021 December 31, 2020
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan : President Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Elvaretta Chandra Elvaretta Chandra Elvaretta Chandra : President Director
Direktur : Fidrian Sidharta Fidrian Sidharta Fidrian Sidharta : Director
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang-orang yang Key management personnel of the Company are those people who have
mempunyai kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, the authority and responsibility for planning, directing and controlling the
memimpin dan mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota activities of the Company. All members of the Boards of Commissioners
Dewan Komisaris dan Direksi dianggap sebagai manajemen kunci and Directors are considered as key management personnel of the
Perusahaan. Company.
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan As of July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021, the Company has a
memiliki masing-masing sejumlah 1 orang karyawan. total 1 employees, respectively.
c. Penerbitan laporan keuangan c. Issuance of financial statements
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi The financial statements have been authorized for issuance by the
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan Director of the Company, as the party who is responsible for the
penyelesaian laporan keuangan pada tanggal 28 November 2023. preparation and completion of the financial statements on November 28,
2023.
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN STANDAR ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”) AND INTERPRETATIONS OF
AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ("ISFAS")
Implementasi dari standar-standar, amendemen dan penyesuaian tahunan The implementation of the following new standards, amendments and annual
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023 dibawah ini tidak improvements which are effective from January 1, 2023 did not result in
menghasilkan perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki changes to the Company’s accounting policies and had no material effect on
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau the amounts reported for current or prior financial periods:
sebelumnya:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 16 "Aset Tetap". - Amandement to PSAK 16 "Fixed Asset".
- Amandemen PSAK 25 "Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi - Amandement to PSAK 25 "Accounting Polices, Changes In Accounting
Akuntansi dan Kesalahan". Estimates and Errors".
- Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". - Amandement to PSAK 46 "Income Tax".
Standar akuntansi revisian berikut yang telah diterbitkan dan relevan untuk The following revised accounting standards that have been issued that are
Perusahaan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024 dan belum relevant to the Company are effective as of January 1, 2024 and have not
diterapkan secara dini oleh Perusahaan: been adopted early by the Company:
5
Page 22
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN STANDAR ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”) AND INTERPRETATIONS OF
AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") (lanjutan) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ("ISFAS")
(continued)
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 73 "Sewa". - Amandement to PSAK 73 "Leases".
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan interim, Perusahaan sedang As at the authorisation date of these interim financial statements, the
mempertimbangkan implikasi dari penerapan standar-standar tersebut, Company is assessing the implacation of the above standards, to the
terhadap laporan keuangan interim Perusahaan. Companys's interim financial statements.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan kepatuhan a. Statements of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan secara wajar sesuai The financial statements have been prepared and presented fairly in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), yang mencakup accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (SAK),
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi which comprise the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar (PSAK) and Interpretations to Financial Accounting Standards (ISAK)
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan Dewan issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian
Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia (DSAS-IAI). Accountants Association (DSAK-IAI) and the Islamic Accounting
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh periode Standards Board of the Indonesian Accountants Association (DSAS-
yang disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. IAI).These policies have been consistently applied to all period presented,
unless otherwise stated.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial statements
Laporan keuangan disusun berdasarkan PSAK 1, “Penyajian Laporan The financial statements have been prepared in accordance with PSAK
Keuangan”. 1, “Presentation of Financial Statements”.
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali laporan arus kas adalah The preparation of the financial statements, except for the statements of
dasar akrual. Laporan keuangan tersebut disusun dengan prinsip cash flows, is the accrual basis. The financial statements are prepared on
kesinambungan usaha (going concern) dan berdasarkan nilai historis, the basis of a going concern and are based on historical cost, except for
kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured on the basis of other
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun measurements as described in the respective accounting policies.
tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (direct The statements of cash flows are prepared using the direct method by
method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, classifying cash flows into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan The presentation currency used in the preparation of the financial
keuangan adalah mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang statements is the Indonesian Rupiah, which is the functional currency of
fungsional Perusahaan. the Company.
Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan asumsi yang digunakan It should be noted that accounting estimates and assumptions used in the
dalam penyusunan laporan keuangan dibuat berdasarkan pengetahuan preparation of the financial statements are based on management’s best
terbaik dan pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang knowledge and judgment of current events and actions, actual results
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang may ultimately differ from those estimates. The areas involving a higher
melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal degree of judgment or complexity, or areas where assumptions and
dimana asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap laporan keuangan estimates are significant to the financial statement sare disclosed in
diungkapkan dalam catatan 4. note 4.
c. Transaksi dengan pihak berelasi c. Related parties transactions
Perusahaan menerapkan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. The Company adopted PSAK 7, “Related Party Disclosures”. A related
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan party is a person or entity that is related to the Company:
Perusahaan:
a) Orang atau anggota keluarga terdekatnya berelasi dengan entitas a) The person or immediate family member is related to the reporting
pelapor jika orang tersebut : entity if the person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama terhadap i. have control or joint control over the reporting entity;
entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor; atau ii. have significant influence over the reporting entity; or
iii. personal manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk iii. personal key management of the reporting entity or the reporting
pelapor. entity.
6
Page 23
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
c. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) c. Related parties transactions (continued)
b) Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu b) An entity related to the reporting entity if it meets one of the following:
hal berikut:
i. entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha i. the entity and the reporting entity are members of the same
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak dan entitas anak business group (the meaning of parent entity, subsidiary and
berikutnya terkait dengan entitas lain); subsequent subsidiary in relation to another entity);
ii. suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama bagi ii. an entity is an associate or joint entity for another entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang associate or joint venture entity that is a member of a business
merupakan anggota suatu kelompok usaha, dimana entitas lain group, in which the other entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga iii. both entities are joint ventures of the same third party;
yang sama;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas iv. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate entity of the third entity;
v. entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. the entity is a post-employment benefit plan for the benefits of a
imbalan kerja dari suatu entitas pelapor atau entitas yang terkait reporting entity or entity associated with the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang vi. entities controlled or jointly controlled by persons identified in point
yang diidentifikasi dalam butir (a); (a);
vii. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas vii. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate entity of the third entity.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan yang setara Transactions with related parties are carried out with conditions
dengan yang berlaku dalam transaksi yang wajar, telah diungkapkan equivalent to those applicable in reasonable transactions, are disclosed in
dalam catatan atas laporan keuangan. the notes to the financial statements.
d. Kas dan setara kas d. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan deposito berjangka Cash and cash equivalents comprise cash on hand and in banks and
dengan jangka waktu 3 bulan atau kurang sejak saat penempatan yang short-term deposits with an original maturity of 3 months or less at the
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman lainnya dan time of placements not pledged as collateral to loans and other borrowing
tidak dibatasi penggunaannya. and are not restricted.
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang memberikan kenaikan A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset of
nilai aset keuangan dari satu entitas dan liabilitas keuangan atau one entity and a financial liability or equity instrument of another entity.
instrumen ekuitas dari entitas lainnya.
Mulai tanggal 1 Januari 2020, Perusahaan melakukan penerapan PSAK From 1 January 2020, the Company has applied PSAK 71, which set the
71, yang mensyaratkan pengaturan instrumen keuangan terkait klasifikasi requirements in classification and measurement, impairment in value of
dan pengukuran, penurunan nilai atas instrumen aset keuangan dan financial assets and hedging accounting. Therefore, accounting policies
akuntansi lindung nilai. Dengan demikian, kebijakan akuntansi yang applied for current reporting period are as follows:
berlaku untuk periode pelaporan kini adalah sebagai berikut:
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi Classification
Perusahaan mengklasifikasi aset keuangan menjadi dua kategori berikut: The Company classifies its financial assets into the following categories:
a. Diukur pada nilai wajar, melalui penghasilan komprehensif lain atau a. Measured at fair value, either through other comprehensive income or
melalui laba rugi; dan through profit or loss; and
b. Diukur pada biaya perolehan diamortisasi. b. Measured at amortised cost.
Klasifikasi tersebut berdasarkan model bisnis manajemen dan The classification is based on the management’s business model and
karakteristik arus kas kontraktual. Manajemen menentukan klasifikasi aset their contractual cash flows characteristics. Management determines the
keuangan pada saat awal pengakuan. classification of its financial assets at initial recognition.
Aset keuangan Perusahaan yang diukur dengan biaya diamortisasi terdiri The Company’s financial assets at amortised cost comprise cash and
dari kas dan setara kas, piutang usaha, dan piutang lain-lain pada laporan cash equivalent, trade receivables, and other receivables in the
posisi keuangan. statements of financial position.
7
Page 24
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Investasi pada instrumen ekuitas Perusahaan diukur pada nilai wajar dan The Company’s investment in equity instruments are measured at fair
diakui pada laba rugi. value and recognised in profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo Financial assets in this category are classified as current assets if
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan expected to be settled within 12 months, otherwise they are classified as
sebagai aset tidak lancar. non-current.
Pengukuran dan pengakuan Recognition and measurement
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang lazim (reguler) diakui pada Regular purchases and sale of financial assets are recognised on the
tanggal perdagangan - tanggal dimana Perusahaan berkomitmen untuk trade date - the date on which the Company commits to purchase or sell
membeli atau menjual aset. the asset.
Investasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya Investments are initially recognised at fair value plus the transaction costs
transaksi untuk seluruh aset keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar for all financial assets not carried at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi pada Financial assets carried at fair value through profit or loss are initially
awalnya dicatat sebesar nilai wajar dan biaya transaksinya dibebankan recognised at fair value, and transaction costs are expensed in profit or
pada laba rugi. loss.
Selisih bersih yang timbul dari perubahan nilai wajar kategori “aset Net differences arising from changes in the fair value of the “financial
keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” dan pendapatan assets at fair value through profit or loss” and interest income category
bunga aset keuangan tersebut disajikan pada laba rugi dalam are presented in profit or loss within “finance income” in the period in
“penghasilan keuangan” dalam periode terjadinya. which they arise.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan jumlah Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported in
netonya dilaporkan pada laporan posisi keuangan ketika terdapat hak the statement of financial position when there is a legally enforceable
yang berkekuatan hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang right to offset the recognised amounts and there is an intention to settle
telah diakui tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan secara neto, on a net basis, or realise the asset and settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara The legally enforceable right must not be contingent on future events and
bersamaan. Hak saling hapus harus tidak kontinjen atas peristiwa di masa must be enforceable in the normal course of business and in the event of
depan dan dapat dipaksakan secara hukum dalam situasi bisnis yang default in solvency or bankruptcy of the Company or the counterparty.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan Perusahaan atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah At the end of each reporting period, the Company assesses whether
terdapat bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset there is objective evidence that a financial asset or group of financial
keuangan telah mengalami penurunan nilai. Aset keuangan atau assets is impaired. A financial asset or a group of financial assets is
kelompok aset keuangan diturunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai impaired and impairment losses are incurred only if there is objective
terjadi hanya jika terdapat bukti objektif bahwa penurunan nilai merupakan evidence of impairment as a result of one or more events that occurred
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal after the initial recognition of the asset (a loss event) and that loss event
aset (peristiwa kerugian) dan peristiwa kerugian (atau peristiwa-peristiwa) (or events) has an impact on the estimated future cash flows of the
tersebut memiliki dampak pada estimasi arus kas masa datang atas aset financial asset or group of financial assets that can be reliably estimated.
keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara
andal.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan pada Financial liabilities are classified as either measured at amortized cost, or
biaya perolehan diamortisasi, atau nilai wajar melalui laba rugi. Sebuah FVTPL. A financial liability is classified as at FVTPL if it is classified as
liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai nilai wajar melalui laba rugi held-for-trading, it is a derivative, or it is designated as such on initial
apabila dimiliki untuk dijual, merupakan derivatif, atau pada saat recognition.
pengakuan awal ditetapkan demikian.
8
Page 25
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Utang usaha, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa Trade and other payables, accrued expenses, lease liabilities, bank loans
pembiayaan, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada and other borrowings, are initially measured at fair value, net of
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada transaction costs, and subsequently measured at amortized cost using
biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku bunga the effective interest method.
efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya The Company derecognizes a financial liability when its contractual
jika, liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. obligations are discharged, cancelled, or otherwise extinguished. The
Perusahaan juga menghentikan pengakuan liabilitas ketika Company also derecognizes a financial liability when its terms are
persyaratannya diubah dan arus kas dari liabilitas modifikasian nya modified and the cash flows of the modified liability are substantially
berbeda secara substansial, di mana dengan liabilitas keuangan yang different, in which case a new financial liability, based on the modified
baru, berdasarkan persyaratan yang diubah diakui pada nilai wajar. terms, is recognized at fair value.
Pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan, selisih antara On derecognition of a financial liability, the difference between the
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan carrying amount extinguished and the consideration paid (including any
imbalan yang dibayarkan (termasuk aset non-kas yang ditransfer atau non-cash assets transferred or liabilities assumed) is recognized in profit
liabilitas yang diambil) diakui dalam laba rugi. or loss.
f. Biaya dibayar dimuka f. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing Prepaid expenses are amortized over their beneficial periods using the
biaya dengan menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
g. Aset tetap g. Fixed assets
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap". The Company's adopted Amendments to PSAK 16 "Fixed Assets".
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang terdiri atas All fixed assets are initially recognized at cost, which comprises its
harga perolehan dan biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan purchase price and any costs directly attributable in bringing the assets to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar their working condition and to the location where they are intended to be
aset siap digunakan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang used. All other repairs and maintenance costs that do not meet the
tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan recognition criteria are recognized in the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. Beban pemugaran comprehensive income as incurred. The cost of major renovation and
dan penambahan dalam jumlah besar dikapitalisasi kepada jumlah restoration is included in the carrying amount of the related asset when it
tercatat aset terkait bila besar kemungkinan bagi Perusahaan manfaat is probable that future economic benefits in excess of the originally
ekonomi masa depan menjadi lebih besar dari standar kinerja awal yang assessed standard of performance of the existing asset will flow to the
ditetapkan sebelumnya dan disusutkan sepanjang sisa masa manfaat Company, and is depreciated over the remaining useful lives of the
aset terkait. related asset.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk Depreciation of fixed assets begins when the assets are available for use
digunakan dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus and is computed using the straight-line method based on the estimated
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset-aset tersebut sebagai useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Inventaris 4-8 12,5% - 25% Inventaris
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau Depreciation does not cease when the asset becomes idle or is retired
dihentikan penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. from active use unless the asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan ditelaah The estimated useful lives, residual value and depreciation method of
setiap akhir periode laporan dan pengaruh dari setiap perubahan tersebut fixed assets are reviewed at the end of each reporting period with the
dicatat sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui secara effect of any changes accounted for as change in accounting estimates
prospektif. which recognize on a prospective basis.
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed asset is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau saat sudah tidak ada lagi manfaat ekonomi disposal or when no future economic benefits are expected from its use
masa depan yang diharapkan dari penggunaan maupun pelepasannya. or disposal.
9
Page 26
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
g. Aset tetap (lanjutan) g. Fixed assets (continued)
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan Any gain or loss arising from the derecognition of the asset (calculated as
tersebut (ditentukan sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto the difference between the net disposal proceeds and the carrying
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan amount of the asset) is directly included in the statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain pada saat penghentian pengakuan and other comprehensive income when the item is derecognized.
tersebut dilakukan.
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan, Assets under construction are stated at cost, including, if any, capitalized
termasuk, jika ada, kapitalisasi beban bunga atas pinjaman dan biaya borrowing costs and other charges incurred in connection with the
lainnya yang terjadi sehubungan dengan pembiayaan aset tetap dalam financing of the said asset construction. The accumulated costs will be
pembangunan tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan direklasifikasi ke reclassified to the appropriate fixed assets account when the construction
akun “Aset Tetap” yang bersangkutan pada saat pembangunan selesai is completed and the asset is ready for its intended use. Assets under
dan aset tersebut telah siap untuk dipergunakan. Aset tetap dalam construction are not depreciated as these are not yet available for use.
penyelesaian tidak disusutkan karena belum tersedia untuk digunakan.
h. Penurunan nilai aset non keuangan h. Impairment of non-financial assets
Perusahaan menerapkan PSAK 48 “Penurunan Nilai Aset”. The Company’s adopted PSAK 48 “Impairment of Assets”.
Pada setiap tanggal pelaporan, manajemen menilai apakah terdapat At each reporting date, management assesses whether there is an
indikasi suatu aset nonkeuangan mengalami penurunan nilai. Jika indication of a non-financial asset may be impaired. If such indication
terdapat indikasi tersebut, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah exists, the Company makes an estimate of recoverable amount of the
terpulihkan atas aset tersebut. asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or CGU’s fair
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that are
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset atau largely independent of those from other assets or groups of assets.
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar daripada Where the carrying value of an asset or CGU exceeds its recoverable
jumlah terpulihkannya, maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami amount, the asset is considered impaired and is written down to its
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah recoverable amount.
terpulihkannya.
Sedangkan dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, In determining fair value less costs to sell, the Company' takes into
Perusahaan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk account a market participant’s ability to generate economic benefits by
menghasilkan manfaat ekonomik dengan menggunakan aset dalam using the assets in its highest and best use or by selling it to another
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau menjualnya kepada pelaku market participant that would use the assets in its highest and best use.
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut dalam pengunaan The Company might use appropriate valuation technique to determine the
tertinggi dan terbaiknya. Dalam hal ini, Perusahaan dapat menggunakan fair value of assets.
teknik penilaian yang sesuai dalam keadaan dan di mana data yang
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar aset.
Apabila jumlah tercatat aset lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, If the asset's carrying amount exceeds its recoverable amount, the asset
maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and is written down to its recoverable amount.
jumlah tercatat aset diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah Impairment loss is recognized in profit or loss.
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba rugi.
i. Pengakuan pendapatan dan beban i. Revenue and expense recognition
Efektif 1 Januari 2020, pengakuan pendapatan diakui dengan Effective January 1, 2020, revenue recognition is recognized using PSAK
menggunakan PSAK 72: “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” 72: "Revenue from Contracts with Customers" adopted from IFRS 15.
yang diadopsi dari IFRS 15.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Perusahaan melakukan In determining revenue recognition, the Company perform analysis
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: transaction through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
berikut:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved in the
contract;
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan - The Company can identify the rights of relevant parties and the term
jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan of payment for the goods or services to be transferred;
dialihkan;
10
Page 27
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
i. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) i. Revenue and expense recognition (continued)
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
berikut:
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has been agreed by the parties involved in the
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang - It is probable that the Company will receive benefits for the goods or
atau jasa yang dialihkan. services transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang distinctive goods or services to the customer.
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai incentives, luxury sales tax, value added tax and export duty, which
dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai an entity expects to be entitled in exchange for transferring promised
kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke goods or services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance obligation on the
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap basis of the selling prices of each goods or services promised in the
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi 5. Recognise revenue when performance obligation is satisfied (over
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). time or at a point in time).
Pendapatan diakui pada saat pelanggan menerima dan mengkonsumsi Revenue is recognised when the customer has received and consumed
manfaat dari jasa tersebut. benefit from the services.
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan Expenses are recognised as incurred (accrual basis), unless they create
aset yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. an asset related to future contract activity.
Penerapan standar ini tidak mempengaruhi pengakuan pendapatan The implementation of this standard doesn’t affects the Company’s
Perusahaan. recognition of revenue.
Pendapatan komisi Commision fee
Pendapatan dari komisi merupakan pendapatan yang terkait dengan jasa Commission fee is income related to property sales agency services that
agensi penjualan properti yang dilakukan secara langsung oleh are carried out directly by the Company.
Perusahaan.
j. Pajak penghasilan j. Income tax
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". The Company's adopted Amendments to PSAK 46 "Income Taxes".
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah Current income tax assets and liabilities for the current year are
yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas measured at the amount expected to be recovered from or paid to the
perpajakan. taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan Current tax expense is determined based on the taxable profit for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using the prevailing tax rates.
Bunga dan denda atas pajak disajikan sebagai bagian dari pendapatan Interests and penalties are presented as part of other income or
atau beban lainnya. expenses.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan Amendments to tax obligations are recorded when a tax assessment
pajak diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat surat keputusan letter is received or, if appealed against, when the result of the appeal is
atas keberatan diterima, atau jika mengajukan permohonan banding, received, or, if appealed, by the time the appeal decision is received, or
pada saat surat keputusan banding diterima, atau jika mengajukan when applying for a judicial review, upon request reconsideration is
permohonan peninjauan kembali, pada saat permohonan peninjauan received.
kembali diterima.
11
Page 28
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
j. Pajak penghasilan (lanjutan) j. Income tax (continued)
Pajak tangguhan Deffered tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode liabilitas Deferred tax assets and liabilities are recognized using the liability
atas konsekuensi pajak pada masa mendatang yang timbul dari method for the future tax consequences attributable to differences
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan between the carrying amounts of existing assets and liabilities in the
dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap tanggal financial statements and their respective tax bases at each reporting date.
pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax liabilities are recognized for all taxable temporary differences
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan and deferred tax assets are recognized for deductible temporary
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang differences and accumulated fiscal losses to the extent that it is probable
besar kemungkinan perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan that taxable profit will be available in future years against which the
akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba deductible temporary differences and accumulated fiscal losses can be
kena pajak pada masa depan. utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir setiap The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed at the end of
periode pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak each reporting period and reduced to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset probable that sufficient taxable profit will be available to allow the benefit
pajak tangguhan tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, of part or all of that deferred tax asset to be utilized. At the end of each
Perusahaan menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak diakui. reporting period, the Company reassesses unrecognized deferred tax
Perusahaan mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak asset. The Company recognizes a previously unrecognized deferred tax
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa depan asset to the extent that it has become probable that future taxable profit
akan tersedia untuk pemulihannya. will allow the deferred tax asset to be recovered.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or
atau secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan. Perubahan substantively enacted at the reporting date. Changes in the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh amount of deferred tax assets and liabilities due to a change in tax rates
perubahan tarif pajak dibebankan pada usaha periode berjalan, kecuali are charged to current period operations, except to the extent that they
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah langsung dibebankan relate to items previously charged or credited to equity.
atau dikreditkan ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus dalam Deferred tax assets and liabilities are offset in the statement of financial
laporan posisi keuangan, sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas position, consistent with the presentation of current tax assets and
pajak kini. liabilities.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final tetap dikenakan atas nilai subject to final tax. Final tax is applied to the gross value of transactions
bruto transaksi walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi even when the parties carrying the transaction is recognizing losses.
mengalami kerugian.
k. Sewa k. Leases
Perusahaan tidak mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk: The Company does not recognize lease rights or lease assets to:
sewa jangka-pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang; short-term leases that have a rental period of 12 months or less; or
atau
sewa yang asetnya bernilai-rendah. rents for low-value assets.
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa tersebut dibebankan ke laba rugi Payments made for the lease are charged to profit or loss on a straight-
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. line basis over the lease period.
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa tersebut Leases are classified as finance leases whenever the terms of the lease
mengalihkan secara substantial seluruh risiko dan manfaat yang terkait transfer substantially all the risks and rewards of ownership to the lessee.
dengan kepemilikan aset. Sewa lainnya, yang tidak memenuhi kriteria All other leases are classified as operating leases.
tersebut, diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Sebagai lessee As lessee
Aset pada sewa pembiayaan dicatat pada awal masa sewa sebesar nilai Assets held under finance leases are initially recognized as assets of the
wajar aset sewaan Perusahaan dan entitas anak yang ditentukan pada Company and its subsidiaries at their fair value at the inception of the
awal kontrak atau, jika lebih rendah, sebesar nilai kini dari pembayaran lease or, if lower, at the present value of the minimum lease payments.
sewa minimum. Liabilitas kepada lessor disajikan di dalam laporan posisi The corresponding liability to the lessor is included in the consolidated
keuangan konsolidasian sebagai liabilitas sewa. statements of financial position as a lease liabilities.
12
Page 29
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
k. Sewa (lanjutan) k. Leases (continued)
Sebagai lessee As lessee
Pembayaran sewa operasi diakui sebagai beban dengan dasar garis lurus Operating lease payments are recognized as an expense on a straight-
(straight-line basis) selama masa sewa, kecuali terdapat dasar sistematis line basis over the lease term, except where another systematic basis is
lain yang dapat lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang more representative of the time pattern in which economic benefits
dinikmati pengguna. Rental kontinjen diakui sebagai beban di dalam from the leased asset are consumed. Contingent rentals arising under
periode terjadinya. operating leases are recognized as an expense.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk membuat The preparation of the financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi, dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang judgments, estimations, and assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan revenues, expenses, assets and liabilities, and the disclosures of contingent
atas liabilitas kontinjensi, pada akhir tanggal pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting date. Uncertainty about these
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian assumptions and estimates could result in outcomes that may require
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas yang terpengaruh pada material adjustments to the carrying values of the assets and liabilities
periode pelaporan berikutnya. affected in future periods.
Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas Critical judgements in applying the entity’s accounting policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, manajemen telah In the process of applying the Company's accounting policies, management
melakukan pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, yang memiliki has made the following judgments, apart from those involving estimations,
dampak signifikan terhadap jumlah yang diakui di dalam laporan keuangan. which have the most significant effect on the amounts recognized in the
financial statements.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan The classification of certain assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan ditetapkan dengan mempertimbangkan apakah definisi financial liabilities is determined by considering whether the definitions set out
yang ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Aset dan liabilitas keuangan diakui dan in SFAS 71 are met. The financial assets and financial liabilities are
dikelompokkan sesuai dengan kebijakan akuntansi Perusahaan seperti accounted for in accordance with the Company’s accounting policies
diungkapkan pada catatan 3 atas laporan keuangan. disclosed in note 3 to the financial statements.
Pajak penghasilan Income taxes
Perusahaan memiliki eksposur pajak penghasilan. Pertimbangan signifkan The Company has exposure to income taxes. Significant judgment is
dilakukan di dalam menentukan provisi bagi pajak penghasilan. Ada beberapa involved in determining the provision for income taxes. There are certain
transaksi dan komputasi di mana penentuan akhir perpajakan adalah tidak transactions and computations for which the ultimate tax determination is
pasti selama kegiatan usaha biasa. Perusahaan mengakui liabilitias bagi isu uncertain during the ordinary course of business. The Company recognizes
pajak yang diharapkan berdasarkan estimasi apakah tambahan pajak akan liabilities for expected tax issues based on estimates of whether additional
jatuh tempo. taxes will be due.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain The key assumptions concerning the future and other key sources of
pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang uncertainty of estimation at the reporting date that have a significant risk of
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya causing material adjustments to the carrying amounts of assets and liabilities
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan asumsi dan estimasi within the next financial year are disclosed below. The Company based its
pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi assumptions and estimates on parameters available when the financial
dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat statements were prepared. Existing assumptions and circumstances about
perubahan pasar atau situasi di luar kendali. Perubahan tersebut dicerminkan future developments may change due to market changes or circumstances
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. arising beyond the control of the Company. Such changes are reflected in
the assumptions when they occur.
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Perusahaan menilai tiap tanggal laporan posisi keuangan apakah terdapat The Company assesses at each statement of financial position date whether
bukti objektif aset keuangan mengalami penurunan nilai. Untuk menentukan there is objective evidence that a financial asset is impaired. To determine
apakah terdapat bukti objektif penurunan nilai, Perusahaan whether there is objective evidence of impairment, the Company considers
mempertimbangkan faktor-faktor seperti kemungkinan ketidakmampuan factors such as the possibility of insolvency or significant difficulties of the
untuk membayar utang atau kesulitan signifikan debitur dan kegagalan debtor and default or significant delay in payments.
maupun penundaan signifikan pembayaran.
13
Page 30
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Manfaat ekonomis aset tetap Useful lives of fixed assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan Fixed assets are depreciated using the straight-line method over the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset yang bersangkutan yang berkisar estimated economic useful lives of the assets within 4 to 20 years, a common
antara 4 hingga 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. live expectancy. Changes in the expected level of usage and technological
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi dapat development could impact the economic useful lives and residual values of
mempengaruhi masa manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan fixed assets and mining properties therefore future depreciation charges
karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki kemungkinan untuk could be revised.
direvisi.
Penurunan nilai aset non keuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset melebihi jumlah An impairment exists when the carrying value of an asset exceeds its
terpulihkannya, yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk recoverable amount, which is the higher of its fair value less costs to sell and
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual its value in use. The fair value less costs to sell calculation is based on
didasarkan pada data yang tersedia dari perjanjian penjualan yang mengikat available data from binding sales transactions in an arm’s length transaction
yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang of similar assets or observable market prices less incremental costs for
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat diatribusikan disposing the asset.
dengan pelepasan aset.
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang kompleks, Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax
perubahan peraturan pajak, dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena regulations, changes in tax laws, and the amount and timing of future taxable
pajak di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas income, which could necessitate future adjustments to tax income and
pendapatan dan beban pajak yang telah dicatat. expense already recorded.
Penentuan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan signifikan, yang Determination of the tax provision needs significant judgements, in which the
mana keputusan final atas provisi perpajakan tersebut bisa berbeda dari final assessment of those tax provision could differ from the carrying amount.
jumlah yang tercatat.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan temporer yang dapat Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal yang belum digunakan sepanjang besar and unused tax losses to the extent that it is probable that taxable profit will
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi be available against which the losses can be utilized. Significant
pajak tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen management estimates are required to determine the amount of deferred tax
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat assets that can be recognized, based upon the likely timing and the level of
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak future taxable profits.
masa depan.
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas keuangan Determination of fair values of financial assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat dalam When the fair value of financial assets and financial liabilities recorded in the
laporan posisi keuangan tidak dapat diperoleh dari pasar yang aktif, maka statement of financial position cannot be derived from active markets, their
nilai wajarnya ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian termasuk fair value is determined using valuation techniques including the discounted
model discounted cash flow . Masukan untuk model tersebut dapat diambil cash flow model. The inputs to these models are taken from observable
dari pasar yang dapat diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak dimungkinkan, markets where possible, but where this is not feasible, a degree of judgment
sebuah tingkat pertimbangan disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar. is required in establishing fair value.
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan masukan seperti risiko The judgment includes consideration of inputs such as liquidity risk, credit
likuiditas, risiko kredit dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai risk and volatility. Changes in assumptions about these factors could affect
faktor-faktor tersebut dapat mempengaruhi nilai wajar dari instrumen the reported fair value of financial instruments.
keuangan yang dilaporkan.
14
Page 31
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Bank Bank
PT Bank Central Asia Tbk 76.568.773 61.387.492 77.155.715 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 76.568.773 61.387.492 77.155.715 Total
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan. There are no cash and cash equivalents pledged as collateral.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Piutang lain-lain – pihak ketiga terdiri dari: Other Receivables – third parties consist of:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak ketiga: Third parties:
Karyawan - 4.524.990 - Employees
Pihak berelasi Related parties
Elvaretta Chandra 150.000.000 150.000.000 150.000.000 Elvaretta Chandra
Fidrian Sudharta 75.000.000 75.000.000 75.000.000 Fidrian Sudharta
Jumlah pihak berelasi 225.000.000 225.000.000 225.000.000 Total
Jumlah piutang lain-lain 225.000.000 229.524.990 225.000.000 Total others receivable
7. ASET HAK-GUNA 7. RIGHT-OF-USE ASSETS
Beban penyusutan dibebankan pada akun-akun sebagai berikut: Depreciation expense is charged to the accounts as follows:
31 Juli 2023/July 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Ruko kantor 155.289.886 - - 155.289.886 Office
Jumlah harga perolehan 155.289.886 - - 155.289.886 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Ruko kantor 90.585.767 45.292.883 - 135.878.650 Office
Sub jumlah 90.585.767 45.292.883 - 135.878.650 Sub total
Jumlah 64.704.119 19.411.236 Total
31 Desember 2022/December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Ruko kantor 155.289.886 - - 155.289.886 Office
Jumlah harga perolehan 155.289.886 - - 155.289.886 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Ruko kantor 12.940.824 77.644.943 - 90.585.767 Office
Sub jumlah 12.940.824 77.644.943 - 90.585.767 Sub total
Jumlah 142.349.062 64.704.119 Total
15
Page 32
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET HAK-GUNA (lanjutan) 7. RIGHT-OF-USE ASSETS (continued)
31 Desember 2021/December 31, 2021
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Ruko kantor - 155.289.886 - 155.289.886 Office
Jumlah harga perolehan - 155.289.886 - 155.289.886 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Ruko kantor - 12.940.824 - 12.940.824 Office
Sub jumlah - 12.940.824 - 12.940.824 Sub total
Jumlah - 142.349.062 Total
Perusahaan melakukan perjanjian sewa ruko dengan Evielyn Mondong, The company entered into a lease agreement for a shop with Evielyn Mondong,
Nomor 072/SM/LJHAS-adm/VIII-2021 tertanggal 04 Agustus 2021 sebagai No. 072/SM/LJHAS-adm/VIII-2021 dated August 04, 2021, as a business
tempat usaha di Alam Sutera Town Center (ASTC) Blok 10 F, No. 46 Alam premise at Alam Sutera Town Center (ASTC) Blok 10 F, No. 46 Alam Sutera.
Sutera. Masa Hak pemakaian tempat usaha dari 31 Oktober 2021 sampai The period of the right to use the business premise is from October 31, 2021,
dengan 30 Oktober 2023. until October 30, 2023.
Hak pakai atas ruang usaha tidak dijaminkan oleh Perusahaan. Usage rights of property is not used as collateral.
8. PERPAJAKAN 8. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pajak pertambahan nilai Value added tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 21 237.159 43.462 661.781 Article 21
Pajak 23 58.461 11.038 162.662 Article 23
PPh Final 88.579 3.143.925 246.458 Final Tax
Pajak 29 270.479 66.217 49.408 Article 29
Jumlah 654.679 3.264.642 1.120.309 Total
b. Beban (manfaat) pajak penghasilan b. Income tax expense (benefit)
Pajak kini Current tax
Perhitungan pajak final Perusahaan adalah sebagai berikut: A Company final tax calculation is as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pendapatan 390.361.803 1.314.591.616 103.497.466 Revenues
Dikali tarif pajak final 0.5% 0.5% 0.5% Times the final tax rate
Pajak kini 1.951.809 6.572.958 517.487 Current Tax
c. Administrasi c. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan The taxation laws of Indonesia require that the Company and its local
Perusahaan yang berada di dalam negeri untuk menyampaikan surat subsidiaries to submit their respective annual corporate income tax return
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan badan masing-masing on the basis of selfassessment.
berdasarkan perhitungan sendiri.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral Pajak Under the prevailing tax regulations, the Directorate General of Taxation
(“DJP”) dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka waktu lima (“DGT”) may assess or amend taxes within five years from the time the
tahun sejak saat terutangnya pajak. tax becomes due.
16
Page 33
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
d. Perubahan tarif pajak d. Tax rates changes
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah Indonesia mengesahkan On October 29, 2021, the Indonesian Government approved the Law
Undang-Undang No.7 Tahun 2021 tentang harmonisasi peraturan No.7 Year 2021 related to harmonisation of tax regulations which
perpajakan yang mengubah tarif pajak penghasilan badan dari 20% changed the corporate income tax rate from 20% to 22% for 2022 fiscal
menjadi 22% untuk tahun fiskal 2022 dan seterusnya. year onwards.
Aset pajak tangguhan telah dihitung dengan memperhitungkan tarif pajak Deferred tax assets have been calculated taking into account tax rates
yang diharapkan berlaku pada saat realisasi. expected to be prevailing at the time they realise.
9. UTANG ACCRUAL 9. ACCRUED PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Royalti 8.582.440 444.264 1.867.250 Royalty
Jumlah 8.582.440 444.264 1.867.250 Total
10. UTANG LAIN-LAIN 10. OTHERS PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak ketiga Third parties
Karyawan 31.375.010 5.500.000 57.500.000 Employees
Pihak berelasi Related parties
PT Kencana Abadi Propertindo 12.500.000 12.500.000 12.500.000 PT Kencana Abadi Propertindo
Lain-lain 78.000.000 78.000.000 78.000.000 Others
Jumlah pihak berelasi 90.500.000 90.500.000 90.500.000 Total
Jumlah utang lain-lain 121.875.010 96.000.000 148.000.000 Total others payable
Seluruh utang lain-lain dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak dikenakan All other payables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral
jaminan dan bunga. and interest.
11. LIABILITAS SEWA HAK-GUNA 11. LEASE LIABILITIES RIGHT-OF-USE
Perusahaan sebagai penyewa. The Company as lessee.
Perusahaan memiliki kontrak sewa untuk bangunan dalam operasinya. Sewa The Company has lease contracts for buildings used in its operations. Leases
bangunan umumnya memiliki jangka waktu sewa 2 tahun. of buildings generally have lease terms between 2 years.
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo Awal - - - Beginning Balance
Penambahan - - 155.289.886 Additions
Pertambahan bunga - - 710.114 Accretion of interest
Pembayaran - - (156.000.000) Payments
Saldo Akhir - - - Ending Balance
12. MODAL SAHAM 12. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Juli, 31 Desember The composition of the Company’s shareholders as of July 31, 2023,
2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham Number of Shares of Ownership Total Name of shareholders
Elvaretta Chandra 150 50% 150.000.000 Elvaretta Chandra
Fidrian Sudharta 75 25% 75.000.000 Fidrian Sudharta
Buyanto Tjiawan 75 25% 75.000.000 Buyanto Tjiawan
Modal ditempatkan dan disetor 300 100% 300.000.000 Issued and paid-up capital
17
Page 34
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. MODAL SAHAM (lanjutan) 12. SHARE CAPITAL (continued)
Modal dasar PT Kencana Sukses Propertindo sebesar Rp300.000.000 terdiri The authorized capital of PT Kencana Sukses Propertindo is IDR
dari 300 lembar saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham. Dari 300,000,000 consisting of 300 shares with a nominal value of IDR 1,000,000
jumlah modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak per share. Of the total authorized capital, 300 shares or a total of IDR
300 lembar saham atau sebesar Rp300.000.000. 300,000,000 have been issued and fully paid up.
13. SALDO LABA 13. RETAINED EARNINGS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal (44.092.305) (6.482.782) - Beginning balance
Laba periode berjalan (66.039.815) (37.609.523) (6.482.782) Profit for current period
Saldo akhir (110.132.120) (44.092.305) (6.482.782) Ending balance
14. PENDAPATAN 14. REVENUES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 390.361.803 201.126.000 1.314.591.616 103.497.466 Commision
Jumlah 390.361.803 201.126.000 1.314.591.616 103.497.466 Total
Tidak ada pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no revenue from individual customer exceeded 10% of total net
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal revenue for the period ended July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021.
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021.
15. BEBAN LANGSUNG 15. DIRECT COSTS
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 211.477.477 555.520.768 1.029.422.318 36.539.734 Commision
Jumlah 211.477.477 555.520.768 1.029.422.318 36.539.734 Total
Tidak ada pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no revenue from individual customer exceeded 10% of total net
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal revenue for the period ended July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021.
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021.
16. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 16. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Royalti 47.916.278 4.242.750 70.629.228 9.454.512 Royalties
Penyusutan (catatan 7) 45.292.883 45.292.883 77.644.943 12.940.824 Depreciation (note 7)
Gaji dan tunjangan 42.330.461 44.000.000 39.861.920 12.064.184 Salary and allowances
Overhead kantor 41.902.688 65.176.368 63.127.191 15.957.847 Office overhead
Transportasi 26.915.000 1.855.834 14.902.945 800.000 Transport
Listrik, air dan telepon 14.513.500 16.671.324 26.560.644 7.684.580 Electric, water and phone
Iklan 12.359.846 5.100.000 12.863.080 4.582.431 Advertising
Jamuan 5.707.850 692.000 3.372.376 4.064.650 Entertainment
Lain-lain 5.376.812 9.654.283 6.244.842 3.748.550 Others
Jumlah 242.315.319 192.685.443 315.207.169 71.297.577 Total
18
Page 35
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. INFORMASI PIHAK BERELASI 17. RELATED PARTIES INFORMATION
a. Sifat transaksi a. The nature of related parties
Pihak-pihak berelasi/ Sifat berelasi/ Sifat saldo akun/transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of account balances/transaction
Elvaretta Chandra Pemegang saham/Shareholders Piutang pihak berelasi/Due from related parties
Fidrian Sudharta Pemegang saham/Shareholders Piutang pihak berelasi/Due from related parties
PT Kencana Abadi Propertindo Entitas sepengendali/Entity under common control Utang pihak berelasi/Due from related parties
b. Transaksi dan saldo dengan pihak berelasi b. Transactions and balances with related parties
Transaksi dan saldo dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: Transaction and balances with related parties are as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Piutang lain-lain Other receivables
Elvaretta Chandra 150.000.000 150.000.000 150.000.000 Elvaretta Chandra
Fidrian Sudharta 75.000.000 75.000.000 75.000.000 Fidrian Sudharta
jumlah 225.000.000 225.000.000 225.000.000 total
Jumlah aset 320.980.009 355.616.601 444.504.777 Total asset
Persentase terhadap
jumlah aset 70.10% 63.27% 50.62%
Utang lain-lain Other payables
PT Kencana Abadi Propertindo 12.500.000 12.500.000 12.500.000 PT Kencana Abadi Propertindo
Lain-lain 78.000.000 78.000.000 78.000.000 Others
jumlah 90.500.000 90.500.000 90.500.000 total
Jumlah liabilitas 131.112.129 99.708.906 150.987.559 Total liabilities
Persentase terhadap Percentage of
jumlah liabilitas 69.02% 90.76% 59.94% total liabilities
18. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 18. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat yang mendekati nilai wajar dari The following table sets out the carrying values, which approximate the fair
instrumen keuangan Perusahaan: values,of the Companys financial instruments:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset yang dicatat sebesar nilai wajar Assets at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Kas dan bank 76.568.773 61.387.492 77.155.715 Cash on hand and banks
Piutang lain-lain - pihak berelasi 225.000.000 229.524.990 225.000.000 Other receivables- related parties
Jumlah aset keuangan 301.568.773 290.912.482 302.155.715 Total financial assets
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial assets
Utang lain-lain - pihak ketiga 121.875.010 96.000.000 148.000.000 Other payables - third parties
Jumlah liabilitas keuangan 121.875.010 96.000.000 148.000.000 Total financial liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan didefinisikan dan disajikan dalam total The fair values of the financial assets and liabilities are defined and
dimana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi kini antara presented at the amounts at which the instruments could be exchanged in a
pihak-pihak yang berkeinginan (willing parties) , bukanlah dalam penjualan current transaction between willing parties, other than in a forced sale or
yang dipaksakan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi. liquidation.
19
Page 36
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 18. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, nilai tercatat dari As of July 31, 2023, December 31, 2022 and December 31, 2021, the
instrumen keuangan Perusahaan telah mendekati nilai wajarnya. carrying values of the Company’s financial instruments approximate their fair
values.
Metode-metode dan asumsi-asumsi dibawah ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to estimate the fair value
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: of each class of financial instruments:
a. Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek a. Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo dalam satu Short-term financial instruments with remaining maturities of one year or
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain- less (cash on hand and banks, trade receivables and other receivables
lain pihak ketiga dan pihak berelasi, utang usaha dan utang lain-lain, from third and related parties, trade payables and other payables,
utang akrual, utang bank jangka panjang-neto yang jatuh tempo dalam accrued expenses, current maturities of long-term bank loans)
satu tahun) mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying amounts due to their short-term nature.
b. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang b. Long-term financial assets and liabilities
Nilai wajar dari aset lain-lain dicatat sebesar biaya historis karena nilai Fair value of other assets is carried at historical cost because their fair
wajarnya tidak dapat diukur secara handal. Tidak praktis untuk values cannot be reliably measured. It is not practical to estimate the fair
mengestimasi nilai wajar dari aset tersebut karena tidak ada jangka waktu values of such assets because there are no fixed repayment terms
pembayaran yang pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan although these are not expected to be settled within 12 months after the
dalam jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi keuangan. statement of financial position date.
Nilai wajar dari kewajiban jangka panjang ditentukan dengan The fair value of long-term debts is determined by discounting future cash
mendiskontokan arus kas masa datang menggunakan suku bunga yang flows using applicable rates from observable current market transactions
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati untuk instrumen dengan for instruments with similar terms, credit risk and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar The company uses the following hierarchyf or determining the fair value of
instrumen keuangan: financial instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak - Level 1: Fair values measured based on quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. active markets for identical assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, dimana - Level 2: Fair values measured based on valuation techniques for which all
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai inputs which have a significant effect on the recorded fair values
wajar dapat diobservasi baik secara langsung maupun tidak are observable, either directly or indirectly.
langsung.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi ,dimana - Level 3: Fair values measured based on valuation techniques for which
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai inputs which have a significant effect on the recorded fair values
wajar tidak dapat diobservasi baik secara langsung maupun are not based on observable market data.
tidak langsung.
Aset dan liabilitas keuangan diukur dengan hirarki pengukuran nilai wajar Financial assets and liabilities measured using fair value measurement
input level 3, kecuali aset keuangan kas dan bank dengan hirarki pengukuran hierarchy level 3 inputs, except for cash on hand and banks using level 1
nilai wajar input level 1. inputs.
19. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 19. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Manajemen risiko keuangan Financial risk management
Perusahaan memiliki beberapa eksposur risiko yaitu risiko suku bunga, risiko The Company is exposed to interest rate risk, currency risk, credit risk,
mata uang, risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko harga komoditas yang liquidity risk and commodity price risk arising in the normal course of
berasal dari kegiatan usaha normal. Manajemen secara berkelanjutan business. The management continually monitors the Company’s risk
memonitor proses manajemen risiko Perusahaan untuk meyakinkan management process to ensure the appropriate balance between risk and
keseimbangan antara risiko dan pengendaliannya. Kebijakan dan sistem control is achieved. Risk management policies and systems are reviewed
manajemen risiko secara teratur dikaji untuk merefleksikan adanya regularly to reflect changes in market conditions and Company’s activities.
perubahan dari kondisi pasar serta aktivitas Perusahaan.
i. Risiko suku bunga i. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana arus kas masa datang dari Interest rate risk is the risk that the future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku instrument will fluctuate because of changes in market interest rates.
bunga pasar.
20
Page 37
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 19. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
ii. Risiko nilai tukar mata uang asing ii. Foreign exchange rate risk
Perusahaan tidak terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar The Company is not exposed to the effects of foreign exchange rate
mata uang asing. Sebagian besar pendapatan dan beban Perusahaan fluctuations. Most of the Company's revenues and expenses are
dilakukan dalam mata uang Rupiah. Perusahaan mengelola eksposur denominated in Rupiah. The Company manages exposure to foreign
terhadap mata uang asing dengan melakukan penyesuaian pada currencies by making adjustments to the price applied to the
harga yang diterapkan kepada konsumen. consumer.
iii. Risiko kredit iii. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi Credit risk refers to the risk of counterparties failing to meet its
liabilitas kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi contractual liabilities resulting in losses to the Company.
Perusahaan.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada piutang usaha dan The Company's credit risk is primarily attached to accounts receivable
piutang lain-lain, dan simpanan bank. Risiko kredit pada simpanan and other receivables, and bank deposits. Credit risk on bank
bank diperhitungkan minimal karena ditempatkan dengan institusi deposits is considered minimal because it is placed with trusted
keuangan terpercaya yang telah memiliki catatan yang baik. Piutang financial institutions that have good records. Third party trade
usaha pihak ketiga ditempatkan pada pihak ketiga yang terpercaya receivables are placed on trusted third parties and have good records.
dan memiliki catatan yang baik. Eksposur Perusahaan dan The Company's exposure and counterparties are monitored
counterparties dimonitor secara terus menerus dan nilai agregat continuously and the aggregate value of related transactions is spread
transaksi terkait tersebar di antara counterparties yang telah disetujui among counterparties approved by the Board of Directors.
oleh Direksi.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan setelah dikurangi The carrying amount of financial assets to the financial statements
dengan penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur after deducting the allowance for losses reflects the Company's
Perusahaan terhadap risiko kredit. exposure to credit risk.
iv. Risiko likuiditas iv. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perusahaan akan kesulitan untuk Liquidity risk is the risk that the Company will encounter difficulty in
memenuhi liabilitas keuangannya akibat kekurangan dana. Eksposur meeting financial obligations due to shortage of funds. The Company
Perusahaan atas risiko likuiditas pada umumnya timbul dari exposure to liquidity risk arises primarily from mismatch of the
ketidaksesuaian profil jatuh tempo antara aset dan liabilitas keuangan. maturities of financial assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari liabilitas keuangan The following table summarizes its maturity profile of the Company
Perusahaan berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak financial liabilities based on contractual undiscounted payments as of
didiskontokan pada tanggal 31 Juli 2023: July 31, 2023:
31 Juli 2023/July 31, 2023
Jumlah/
< 1 tahun/years 1-2 tahun/years > 2 tahun/years Amount
Utang lain-lain 121.875.010 - - 121.875.010 Other payables
Utang akrual 8.582.440 - - 8.582.440 Accrued payables
Jumlah 130.457.450 - - 130.457.450 Total
20. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN 20. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NON-CASH INVESTING AND
PENDANAAN NON-KAS FINANCING ACTIVITIES
Informasi tambahan atas laporan arus kas sehubungan dengan aktivitas Additional information on cash flow statements relating to significant activities
signifikan yang tidak mempengaruhi arus kas untuk tahun yang berakhir pada that do not affect cash flows for the years ended July 31, 2023, December 31,
tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: 2022 and 2021 are as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Penerimaan modal Capital receipts trough
melalui piutang berelasi - - 225.000.000 other receivables
Kenaikan aset hak-guna Increase in right-of-use assets
melalui utang lain-lain - - 78.000.000 through of other payables
21
Names mentioned 13 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO
p.1 ×30
unresolved
org
PT KENCANA SUKSES PROPERTINDO CATATAN ATAS
p.21 ×17
unresolved
person
Akta Notaris Charles Hermawan
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.21
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.21
unresolved
org
Directorate General of Taxation
p.32
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo
p.33 ×3
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo Lain-lain
p.33 ×2
unresolved
—
Fidrian Sudharta
p.33
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
24820 ms
12 Sep 2026 21:37
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}