Back to announcement
20240129_IPAC_Transaksi Material Tanpa Persetujuan RUPS_31572262_lamp5.pdf
Asset transaction Needs review IPACSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 78
Page 1
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO LAPORAN KEUANGAN/FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 JULI 2023, 31 DESEMBER 2022 DAN 2021 SERTA UNTUK PERIODE TUJUH BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 JULI 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) DAN UNTUK TAHUN BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DAN 2021/ AS OF JULY 31, 2023, DECEMBER 31, 2022 AND 2021 AND FOR THE SEVEN-MONTHS PERIOD ENDED JULY 31, 2023 AND 2022 (UNAUDITED) AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2022 AND 2021
Page 2
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan 1 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Statements of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain 2 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 3 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 4 Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 5 - 24 Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
Page 16
Page 17
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 As of July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3d, 5 287.403.108 406.562.001 657.622.676 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 3e, 6 - 123.600.000 123.600.000 Third parties
Uang muka 7 - - 369.108.169 Advances
Pajak dibayar dimuka 10a 16.133.003 - - Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 303.536.111 530.162.001 1.150.330.845 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan 3g, 8 4.968.271 12.989.003 32.125.742 accumulated depreciation
Properti investasi - setelah dikurangi 9 Investment property - net of
akumulasi penyusutan 2.390.175.305 2.465.882.216 - accumulated depreciation
Jumlah aset tidak lancar 2.395.143.576 2.478.871.219 32.125.742 Total non-current assets
JUMLAH ASET 2.698.679.687 3.009.033.220 1.182.456.587 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang lain-lain 3e, 11 Other payables
Pihak ketiga 190.000.000 20.000.000 430.104.989 Third parties
Pihak berelasi 164.000.000 219.000.000 219.000.000 Related parties
Utang akrual 3e, 12 5.157.570 14.736.780 - Accrued payables
Utang pajak 3k, 10b 5.029.309 5.382.286 108.907 Taxes payables
Utang bank jatuh tempo 13 Current maturities of
dalam waktu satu tahun 171.860.849 164.288.193 - bank loans
Jumlah liabilitas jangka pendek 536.047.728 423.407.259 649.213.896 Total short-term liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Utang bank - setelah dikurangi bagian Net of current maturities of
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun 13 1.788.090.895 1.889.952.850 - bank loans
Jumlah liabilitas jangka panjang 1.788.090.895 1.889.952.850 - Total long-term liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2.324.138.623 2.313.360.110 649.213.896 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp1.000.000 per lembar saham pada Rp1,000,000 per share as of
tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021
Modal dasar - Share authorized -
800 lembar saham pada tanggal 800 per shares as of
tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid up capital -
200 lembar saham pada tanggal 200 per shares as of
tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021
dan 2021 14 200.000.000 200.000.000 200.000.000 and 2021
Saldo laba 15 174.541.063 495.673.111 333.242.691 Retained earnings
JUMLAH EKUITAS 374.541.063 695.673.111 533.242.691 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 2.698.679.687 3.009.033.220 1.182.456.587 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 1 an integral part of financial statement
Page 18
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
PENDAPATAN 3i, 16 1.732.154.593 3.869.389.270 4.734.934.854 4.377.620.040 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 3i, 17 (898.222.270) (1.767.028.351) (3.200.854.427) (2.684.663.731) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 833.932.323 2.102.360.919 1.534.080.427 1.692.956.309 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban umum dan General and
administrasi 3i, 18 (1.087.229.813) (1.443.834.991) (1.201.895.257) (1.869.053.824) administrative expenses
Beban keuangan 19 (91.057.639) (98.067.326) (165.662.984) - Finance costs
Lain-lain - bersih 31.883.855 - 19.582.908 2.007.173 Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK (312.471.274) 560.458.602 186.105.094 (174.090.342) PROFIT (LOSS) BEFORE TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSES)
Pajak kini 3k, 10c (8.660.773) - (23.674.674) (21.888.100) Current tax
JUMLAH LABA (RUGI) BERSIH TOTAL NET PROFIT (LOSS)
PERIODE/TAHUN BERJALAN (321.132.047) 560.458.602 162.430.420 (195.978.442) FOR THE PERIOD/YEAR
JUMLAH LABA (RUGI )KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE/TAHUN BERJALAN (321.132.047) 560.458.602 162.430.420 (195.978.442) (LOSS) FOR THE PERIOD/YEAR
Jakarta, 28 November/November 28, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 2 an integral part of financial statement
Page 19
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan dan
disetor penuh/
Issued and
Catatan/ fully paid up Saldo laba/ Jumlah ekuitas/
Notes share capital Retained earnings Total equity
Saldo per 1 Januari 2021 15 200.000.000 529.221.133 729.221.133 Balance as of January 1, 2021
Rugi tahun berjalan - (195.978.442) (195.978.442) Loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 200.000.000 333.242.691 533.242.691 Balance as of December 31, 2021
Laba tahun berjalan 15 - 162.430.420 162.430.420 Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 200.000.000 495.673.111 695.673.111 Balance as of December 31, 2022
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 200.000.000 333.242.691 533.242.691 Balance as of January 1, 2022
Laba tahun berjalan 15 - 560.458.602 560.458.602 Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Juli 2022 200.000.000 893.701.293 1.093.701.293 Balance as of July 31, 2022
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 200.000.000 495.673.111 695.673.111 Balance as of January 1, 2023
Rugi tahun berjalan 15 - (321.132.047) (321.132.047) Loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Juli 2023 200.000.000 174.541.064 374.541.064 Balance as of July 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 3 an integral part of financial statement
Page 20
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2021 December 31, 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas pelanggan 1.732.154.593 3.869.389.270 4.734.934.854 4.377.620.040 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok Payments to suppliers
dan beban usaha (1.525.604.236) (3.186.174.357) (4.539.925.557) (4.053.962.069) and operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (64.200.000) (64.200.000) (122.950.000) (137.634.385) Payments to employees
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 142.350.357 619.014.913 72.059.297 186.023.586 operating activities
Pembayaran bunga (91.057.639) (98.067.326) (165.662.984) - Interest paid
Pembayaran pajak penghasilan 10b (21.162.312) (14.098.001) (5.382.286) (108.907) Income tax paid
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
(digunakan) aktivitas operasi 30.130.405 506.849.586 (98.985.973) 185.914.679 (used in) operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 8 - - - (2.085.625) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian Advances of acquisition
aset tetap - - - (242.899.884) of fixed assets
Kas bersih digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi - - - (244.985.509) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) pinjaman Proceeds (payments)
pihak berelasi 11 (55.000.000) - - 219.000.000 due to related parties
Pembayaran utang bank 13 (94.289.299) (19.833.309) (152.074.701) - Payments of bank loan
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan (149.289.299) (19.833.309) (152.074.701) 219.000.000 (used in) financing activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS (119.158.894) 487.016.277 (251.060.674) 159.929.170 AND CASH EQUIVALENTS
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE/TAHUN 406.562.001 657.622.676 657.622.676 497.693.506 AT BEGINNING OF PERIOD/YEAR
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE/TAHUN 5 287.403.108 1.144.638.952 406.562.001 657.622.676 AT ENDING OF PERIOD/YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 4 an integral part of financial statement
Page 21
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi lainnya a. The Company's establishment and others information
PT Kencana Berkat Propertindo ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Kencana Berkat Propertindo (the "Company") was established based on Notarial
Akta Notaris Charles Hermawan, S.H. No 03 tanggal 01 Maret 2019, di Deed of Notary Charles Hermawan, S.H. No 03 dated March 1, 2019 in Tangerang. The
Tangerang. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari deed of establishment was approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat Republic of Indonesia in His Decision Letter No. AHU-00012898.AH.01.01 dated March
keputusan No. AHU-00012898.AH.01.01 tanggal 11 Maret 2019. 11, 2019.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan In accordance with article 3 of the Company's Articles of Association, the intent and
Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang real estate. purpose of the Company are real estate.
Perusahaan berdomisili di Ruko Kencana Loka Blok B4 No 21, BSD, The Company is domiciled in Ruko Kencana Loka Blok B4 No 21, BSD, Tangerang,
Tangerang, Banten. Banten.
Perusahaan memulai kegiatan operasinya pada tahun 2019. The Company started its commercial operations in 2019.
b. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan b. Board of Commisioners and Directors, and Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai The Company composition of the Board of Commissioners and Directors is as follows:
berikut:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Kurniawati Kurniawati Kurniawati : President Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Winda Winda Winda : President Director
Direktur : Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan : Director
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang-orang yang Key management personnel of the Company are those people who have the authority
mempunyai kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, and responsibility for planning, directing and controlling the activities of the Company. All
memimpin dan mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota members of the Boards of Commissioners and Directors are considered as key
Dewan Komisaris dan Direksi dianggap sebagai manajemen kunci management personnel of the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan As of July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021, the Company has a total 3
memiliki masing-masing sejumlah 3 orang karyawan. employees, respectively.
c. Penerbitan laporan keuangan c. Issuance of financial statements
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi The financial statements have been authorized for issuance by the Director of the
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan Company, as the party who is responsible for the preparation and completion of the
penyelesaian laporan keuangan pada tanggal 28 November 2023. financial statements on November 28, 2023
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN STANDAR STANDARDS (“SFAS”) AND INTERPRETATIONS OF STATEMENTS OF FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") ACCOUNTING STANDARDS ("ISFAS")
Implementasi dari standar-standar, amendemen dan penyesuaian tahunan The implementation of the following new standards, amendments and annual
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023 dibawah ini tidak improvements which are effective from January 1, 2023 did not result in changes to the
menghasilkan perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak Company’s accounting policies and had no material effect on the amounts reported for
memiliki dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan di periode current or prior financial periods:
berjalan atau sebelumnya:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 16 "Aset Tetap". - Amandement to PSAK 16 "Fixed Asset".
- Amandemen PSAK 25 "Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan - Amandement to PSAK 25 "Accounting Polices, Changes In Accounting Estimates and
Kesalahan". Errors".
- Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". - Amandement to PSAK 46 "Income Tax".
5
Page 22
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN STANDAR STANDARDS (“SFAS”) AND INTERPRETATIONS OF STATEMENTS OF FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") (lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS ("ISFAS") (continued)
Standar akuntansi revisian berikut yang telah diterbitkan dan relevan untuk The following revised accounting standards that have been issued that are relevant to the
Perusahaan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024 dan belum diterapkan Company are effective as of January 1, 2024 and have not been adopted early by the
secara dini oleh Perusahaan: Company:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 73 "Sewa". - Amandement to PSAK 73 "Leases".
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan interim, Perusahaan sedang As at the authorisation date of these interim financial statements, the Company is assessing
mempertimbangkan implikasi dari penerapan standar-standar tersebut, the implacation of the above standards, to the Companys's interim financial statements.
terhadap laporan keuangan interim Perusahaan.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan kepatuhan a. Statements of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan secara wajar sesuai The financial statements have been prepared and presented fairly in accordance with
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), yang mencakup Indonesian Financial Accounting Standards (SAK), which comprise the Statements of
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretations to Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan Dewan Accountants Association (DSAK-IAI) and the Islamic Accounting Standards Board of the
Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia (DSAS-IAI). Indonesian Accountants Association (DSAS-IAI).These policies have been consistently
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh periode applied to all period presented, unless otherwise stated.
yang disajikan, kecuali jika dinyatakan lain.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial statements
Laporan keuangan disusun berdasarkan PSAK 1, “Penyajian Laporan The financial statements have been prepared in accordance with PSAK 1, “Presentation
Keuangan”. of Financial Statements”.
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali laporan arus kas adalah The preparation of the financial statements, except for the statements of cash flows, is
dasar akrual. Laporan keuangan tersebut disusun dengan prinsip the accrual basis. The financial statements are prepared on the basis of a going concern
kesinambungan usaha (going concern) dan berdasarkan nilai historis, and are based on historical cost, except for certain accounts which are measured on the
kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain basis of other measurements as described in the respective accounting policies.
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun
tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (direct The statements of cash flows are prepared using the direct method by classifying cash
method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, flows into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan The presentation currency used in the preparation of the financial statements is the
keuangan adalah mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the functional currency of the Company.
fungsional Perusahaan.
Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan asumsi yang digunakan It should be noted that accounting estimates and assumptions used in the preparation of
dalam penyusunan laporan keuangan dibuat berdasarkan pengetahuan the financial statements are based on management’s best knowledge and judgment of
terbaik dan pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang current events and actions, actual results may ultimately differ from those estimates. The
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang areas involving a higher degree of judgment or complexity, or areas where assumptions
melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal and estimates are significant to the financial statement sare disclosed in note 4.
dimana asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap laporan keuangan
diungkapkan dalam catatan 4.
c. Transaksi dengan pihak berelasi c. Related parties transactions
Perusahaan menerapkan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. The Company adopted PSAK 7, “Related Party Disclosures”. A related party is a person
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan or entity that is related to the Company:
Perusahaan:
a) Orang atau anggota keluarga terdekatnya berelasi dengan entitas a) The person or immediate family member is related to the reporting entity if the person:
pelapor jika orang tersebut :
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama terhadap i. have control or joint control over the reporting entity;
entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor; atau ii. have significant influence over the reporting entity; or
6
Page 23
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (lanjutan)
c. Transaksi dengan pihak berelasi c. Related parties transactions
a) Orang atau anggota keluarga terdekatnya berelasi dengan entitas a) The person or immediate family member is related to the reporting entity if the person:
pelapor jika orang tersebut :
iii. personal manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk iii. personal key management of the reporting entity or the reporting entity.
pelapor.
b) Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu b) An entity related to the reporting entity if it meets one of the following:
hal berikut:
i. entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha i. the entity and the reporting entity are members of the same business group (the
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak dan entitas anak meaning of parent entity, subsidiary and subsequent subsidiary in relation to
berikutnya terkait dengan entitas lain); another entity);
ii. suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama bagi ii. an entity is an associate or joint entity for another entity (or an associate or joint
entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture entity that is a member of a business group, in which the other entity is a
merupakan anggota suatu kelompok usaha, dimana entitas lain member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga iii. both entities are joint ventures of the same third party;
yang sama;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas iv. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an associate
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; entity of the third entity;
v. entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. the entity is a post-employment benefit plan for the benefits of a reporting entity or
imbalan kerja dari suatu entitas pelapor atau entitas yang terkait entity associated with the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang vi. entities controlled or jointly controlled by persons identified in point (a);
yang diidentifikasi dalam butir (a);
vii. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas vii. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an associate
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity of the third entity.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan yang setara Transactions with related parties are carried out with conditions equivalent to those
dengan yang berlaku dalam transaksi yang wajar, telah diungkapkan applicable in reasonable transactions, are disclosed in the notes to the financial
dalam catatan atas laporan keuangan. statements.
d. Kas dan setara kas d. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan deposito berjangka Cash and cash equivalents comprise cash on hand and in banks and short-term deposits
dengan jangka waktu 3 bulan atau kurang sejak saat penempatan yang with an original maturity of 3 months or less at the time of placements not pledged as
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman lainnya dan collateral to loans and other borrowing and are not restricted.
tidak dibatasi penggunaannya.
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang memberikan kenaikan A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset of one entity and
nilai aset keuangan dari satu entitas dan liabilitas keuangan atau a financial liability or equity instrument of another entity.
instrumen ekuitas dari entitas lainnya.
Perusahaan melakukan penerapan PSAK 71, yang mensyaratkan The Company has applied PSAK 71, which set the requirements in classification and
pengaturan instrumen keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, measurement, impairment in value of financial assets and hedging accounting.
penurunan nilai atas instrumen aset keuangan dan akuntansi lindung nilai. Therefore, accounting policies applied for current reporting period are as follows:
Dengan demikian, kebijakan akuntansi yang berlaku untuk periode
pelaporan kini adalah sebagai berikut:
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi Classification
Perusahaan mengklasifikasi aset keuangan menjadi dua kategori berikut: The Company classifies its financial assets into the following categories:
a. Diukur pada nilai wajar, melalui penghasilan komprehensif lain atau a. Measured at fair value, either through other comprehensive income or through profit or
melalui laba rugi; dan loss; and
b. Diukur pada biaya perolehan diamortisasi. b. Measured at amortised cost.
Klasifikasi tersebut berdasarkan model bisnis manajemen dan The classification is based on the management’s business model and their contractual
karakteristik arus kas kontraktual. Manajemen menentukan klasifikasi aset cash flows characteristics. Management determines the classification of its financial
keuangan pada saat awal pengakuan. assets at initial recognition.
7
Page 24
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
Aset keuangan Perusahaan yang diukur dengan biaya diamortisasi terdiri The Company’s financial assets at amortised cost comprise cash and cash equivalent,
dari kas dan setara kas, piutang usaha, dan piutang lain-lain pada laporan trade receivables, and other receivables in the statements of financial position.
posisi keuangan.
Investasi pada instrumen ekuitas Perusahaan diukur pada nilai wajar dan The Company’s investment in equity instruments are measured at fair value and
diakui pada laba rugi. recognised in profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo Financial assets in this category are classified as current assets if expected to be settled
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan within 12 months, otherwise they are classified as non-current.
sebagai aset tidak lancar.
Pengukuran dan pengakuan Recognition and measurement
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang lazim (reguler) diakui pada Regular purchases and sale of financial assets are recognised on the trade date - the
tanggal perdagangan - tanggal dimana Perusahaan berkomitmen untuk date on which the Company commits to purchase or sell the asset.
membeli atau menjual aset.
Investasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya Investments are initially recognised at fair value plus the transaction costs for all financial
transaksi untuk seluruh aset keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar assets not carried at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi pada Financial assets carried at fair value through profit or loss are initially recognised at fair
awalnya dicatat sebesar nilai wajar dan biaya transaksinya dibebankan value, and transaction costs are expensed in profit or loss.
pada laba rugi.
Selisih bersih yang timbul dari perubahan nilai wajar kategori “aset Net differences arising from changes in the fair value of the “financial assets at fair value
keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” dan pendapatan through profit or loss” and interest income category are presented in profit or loss within
bunga aset keuangan tersebut disajikan pada laba rugi dalam “finance income” in the period in which they arise.
“penghasilan keuangan” dalam periode terjadinya.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan jumlah Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported in the statement
netonya dilaporkan pada laporan posisi keuangan ketika terdapat hak of financial position when there is a legally enforceable right to offset the recognised
yang berkekuatan hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang amounts and there is an intention to settle on a net basis, or realise the asset and settle
telah diakui tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan secara neto, the liability simultaneously. The legally enforceable right must not be contingent on future
atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara events and must be enforceable in the normal course of business and in the event of
bersamaan. Hak saling hapus harus tidak kontinjen atas peristiwa di masa default in solvency or bankruptcy of the Company or the counterparty.
depan dan dapat dipaksakan secara hukum dalam situasi bisnis yang
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan Perusahaan atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah terdapat At the end of each reporting period, the Company assesses whether there is objective
bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan telah evidence that a financial asset or group of financial assets is impaired. A financial asset
mengalami penurunan nilai. Aset keuangan atau kelompok aset keuangan or a group of financial assets is impaired and impairment losses are incurred only if there
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai terjadi hanya jika is objective evidence of impairment as a result of one or more events that occurred after
terdapat bukti objektif bahwa penurunan nilai merupakan akibat dari satu the initial recognition of the asset (a loss event) and that loss event (or events) has an
atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset (peristiwa impact on the estimated future cash flows of the financial asset or group of financial
kerugian) dan peristiwa kerugian (atau peristiwa-peristiwa) tersebut assets that can be reliably estimated.
memiliki dampak pada estimasi arus kas masa datang atas aset
keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara
andal.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan pada biaya Financial liabilities are classified as either measured at amortized cost, or FVTPL. A
perolehan diamortisasi, atau nilai wajar melalui laba rugi. Sebuah liabilitas financial liability is classified as at FVTPL if it is classified as held-for-trading, it is a
keuangan diklasifikasikan sebagai nilai wajar melalui laba rugi apabila derivative, or it is designated as such on initial recognition.
dimiliki untuk dijual, merupakan derivatif, atau pada saat pengakuan awal
ditetapkan demikian.
8
Page 25
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Utang usaha, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa Trade and other payables, accrued expenses, lease liabilities, bank loans and other
pembiayaan, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada borrowings, are initially measured at fair value, net of transaction costs, and
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized cost using the effective interest method.
biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku bunga
efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya The Company derecognizes a financial liability when its contractual obligations are
jika, liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. discharged, cancelled, or otherwise extinguished. the Company also derecognizes a
Perusahaan juga menghentikan pengakuan liabilitas ketika financial liability when its terms are modified and the cash flows of the modified liability
persyaratannya diubah dan arus kas dari liabilitas modifikasian nya are substantially different, in which case a new financial liability, based on the modified
berbeda secara substansial, di mana dengan liabilitas keuangan yang terms, is recognized at fair value.
baru, berdasarkan persyaratan yang diubah diakui pada nilai wajar.
Pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan, selisih antara On derecognition of a financial liability, the difference between the carrying amount
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan extinguished and the consideration paid (including any non-cash assets transferred or
imbalan yang dibayarkan (termasuk aset non-kas yang ditransfer atau liabilities assumed) is recognized in profit or loss.
liabilitas yang diambil) diakui dalam laba rugi.
f. Biaya dibayar dimuka f. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing Prepaid expenses are amortized over their beneficial periods using
biaya dengan menggunakan metode garis lurus. the straight-line method.
g. Aset tetap g. Fixed assets
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap". The Company's adopted Amendments to PSAK 16 "Fixed Assets".
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang terdiri atas All fixed assets are initially recognized at cost, which comprises its purchase price and
harga perolehan dan biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan any costs directly attributable in bringing the assets to their working condition and to the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar location where they are intended to be used. All other repairs and maintenance costs
aset siap digunakan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang that do not meet the recognition criteria are recognized in the statement of profit or loss
tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan and comprehensive income as incurred. The cost of major renovation and restoration is
penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. Beban pemugaran included in the carrying amount of the related asset when it is probable that future
dan penambahan dalam jumlah besar dikapitalisasi kepada jumlah economic benefits in excess of the originally assessed standard of performance of the
tercatat aset terkait bila besar kemungkinan bagi Perusahaan manfaat existing asset will flow to the Company, and is depreciated over the remaining useful
ekonomi masa depan menjadi lebih besar dari standar kinerja awal yang lives of the related asset.
ditetapkan sebelumnya dan disusutkan sepanjang sisa masa manfaat
aset terkait.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk Depreciation of fixed assets begins when the assets are available for use and is
digunakan dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus computed using the straight-line method based on the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset-aset tersebut sebagai assets as follows:
berikut:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Inventaris kantor 4-8 12,5% - 25% Office equipment
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau Depreciation does not cease when the asset becomes idle or is retired from active use
dihentikan penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. unless the asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan ditelaah The estimated useful lives, residual value and depreciation method of fixed assets are
setiap akhir periode laporan dan pengaruh dari setiap perubahan tersebut reviewed at the end of each reporting period with the effect of any changes accounted for
dicatat sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui secara as change in accounting estimates which recognize on a prospective basis.
prospektif.
9
Page 26
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
g. Aset tetap (lanjutan) g. Fixed assets (continued)
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed asset is derecognized upon disposal or when no
pada saat dilepaskan atau saat sudah tidak ada lagi manfaat ekonomi future economic benefits are expected from its use or disposal. Any gain or loss arising
masa depan yang diharapkan dari penggunaan maupun pelepasannya. from the derecognition of the asset (calculated as the difference between the net
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is directly included in the
tersebut (ditentukan sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto statement of profit or loss and other comprehensive income when the item is
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan derecognized.
penghasilan komprehensif lain pada saat penghentian pengakuan
tersebut dilakukan.
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan, Assets under construction are stated at cost, including, if any, capitalized borrowing
termasuk, jika ada, kapitalisasi beban bunga atas pinjaman dan biaya costs and other charges incurred in connection with the financing of the said asset
lainnya yang terjadi sehubungan dengan pembiayaan aset tetap dalam construction. The accumulated costs will be reclassified to the appropriate fixed assets
pembangunan tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan direklasifikasi ke account when the construction is completed and the asset is ready for its intended use.
akun “Aset Tetap” yang bersangkutan pada saat pembangunan selesai Assets under construction are not depreciated as these are not yet available for use.
dan aset tersebut telah siap untuk dipergunakan. Aset tetap dalam
penyelesaian tidak disusutkan karena belum tersedia untuk digunakan.
h. Penurunan nilai aset non keuangan h. Impairment of non-financial assets
Perusahaan menerapkan PSAK 48 “Penurunan Nilai Aset”. The Company’s adopted PSAK 48 “Impairment of Assets”.
Pada setiap tanggal pelaporan, manajemen menilai apakah terdapat At each reporting date, management assesses whether there is an indication of a non-
indikasi suatu aset nonkeuangan mengalami penurunan nilai. Jika financial asset may be impaired. If such indication exists, the Company makes an
terdapat indikasi tersebut, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah estimate of recoverable amount of the asset.
terpulihkan atas aset tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or CGU’s fair value less costs
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk to sell and its value in use, and is determined for an individual asset, unless the asset
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan does not generate cash inflows that are largely independent of those from other assets
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset atau kelompok or groups of assets. Where the carrying value of an asset or CGU exceeds its
aset lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar daripada jumlah recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its
terpulihkannya, maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami recoverable amount.
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah
terpulihkannya.
Sedangkan dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, In determining fair value less costs to sell, the Company' takes into account a market
Perusahaan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk participant’s ability to generate economic benefits by using the assets in its highest and
menghasilkan manfaat ekonomik dengan menggunakan aset dalam best use or by selling it to another market participant that would use the assets in its
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau menjualnya kepada pelaku highest and best use. The Company might use appropriate valuation technique to
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut dalam pengunaan determine the fair value of assets.
tertinggi dan terbaiknya. Dalam hal ini, Perusahaan dapat menggunakan
teknik penilaian yang sesuai dalam keadaan dan di mana data yang
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar aset.
Apabila jumlah tercatat aset lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, If the asset's carrying amount exceeds its recoverable amount, the asset is considered
maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan impaired and is written down to its recoverable amount. Impairment loss is recognized in
jumlah tercatat aset diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah profit or loss.
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba rugi.
i. Pengakuan pendapatan dan beban i. Revenue and expense recognition
Perusahaan Pengakuan pendapatan diakui dengan menggunakan PSAK The company revenue recognition is recognized using PSAK 72: "Revenue from
72: “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” yang diadopsi dari Contracts with Customers" adopted from IFRS 15.
IFRS 15.
10
Page 27
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
i. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) i. Revenue and expense recognition (continued)
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Perusahaan melakukan In determining revenue recognition, the Company perform analysis transaction through
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
berikut:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved in the contract;
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan - The Company can identify the rights of relevant parties and the term of payment for
jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan the goods or services to be transferred;
dialihkan;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has been agreed by the parties involved in the contract;
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang - It is probable that the Company will receive benefits for the goods or services
atau jasa yang dialihkan. transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer distinctive goods or
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang services to the customer.
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales incentives, luxury
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai sales tax, value added tax and export duty, which an entity expects to be entitled in
dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai exchange for transferring promised goods or services to a customer.
kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance obligation on
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap the basis of the selling prices of each goods or services promised in the contract.
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi 5. Recognise revenue when performance obligation is satisfied (over time or at a point in
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). time).
Pendapatan diakui pada saat pelanggan menerima dan mengkonsumsi Revenue is recognised when the customer has received and consumed benefit from the
manfaat dari jasa tersebut. services.
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan Expenses are recognised as incurred (accrual basis), unless they create an asset related
aset yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. to future contract activity.
Penerapan standar ini tidak mempengaruhi pengakuan pendapatan The implementation of this standard doesn’t affects the Company’s recognition of
Perusahaan. revenue.
Pendapatan komisi Commision fee
Pendapatan dari komisi merupakan pendapatan yang terkait dengan jasa Commission fee is income related to property sales agency services that are carried out
agensi penjualan properti yang dilakukan secara langsung oleh directly by the Company.
Perusahaan.
j. Pajak penghasilan j. Income tax
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". The Company's adopted Amendments to PSAK 46 "Income Taxes".
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah Current income tax assets and liabilities for the current year are measured at the amount
yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas expected to be recovered from or paid to the taxation authority.
perpajakan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan Current tax expense is determined based on the taxable profit for the year computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. using the prevailing tax rates.
Bunga dan denda atas pajak disajikan sebagai bagian dari pendapatan Interests and penalties are presented as part of other income or expenses.
atau beban lainnya.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan Amendments to tax obligations are recorded when a tax assessment letter is received or,
pajak diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat surat keputusan if appealed against, when the result of the appeal is received, or, if appealed, by the time
atas keberatan diterima, atau jika mengajukan permohonan banding, pada the appeal decision is received, or when applying for a judicial review, upon request
saat surat keputusan banding diterima, atau jika mengajukan permohonan reconsideration is received.
peninjauan kembali, pada saat permohonan peninjauan kembali diterima.
11
Page 28
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
k. Pajak penghasilan (lanjutan) k. Income tax (continued)
Pajak tangguhan Deffered tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode liabilitas Deferred tax assets and liabilities are recognized using the liability method for the future
atas konsekuensi pajak pada masa mendatang yang timbul dari tax consequences attributable to differences between the carrying amounts of existing
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan assets and liabilities in the financial statements and their respective tax bases at each
dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap tanggal reporting date. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable temporary differences
pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan and deferred tax assets are recognized for deductible temporary differences and
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan accumulated fiscal losses to the extent that it is probable that taxable profit will be
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang available in future years against which the deductible temporary differences and
besar kemungkinan perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan accumulated fiscal losses can be utilized.
akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba
kena pajak pada masa depan.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir setiap The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed at the end of each reporting
periode pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak period and reduced to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profit
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset will be available to allow the benefit of part or all of that deferred tax asset to be utilized.
pajak tangguhan tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, At the end of each reporting period, the Company reassesses unrecognized deferred tax
Perusahaan menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak diakui. asset. The Company recognizes a previously unrecognized deferred tax asset to the
Perusahaan mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak extent that it has become probable that future taxable profit will allow the deferred tax
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa depan asset to be recovered.
akan tersedia untuk pemulihannya.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or substantively
atau secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan. Perubahan enacted at the reporting date. Changes in the carrying amount of deferred tax assets and
nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh liabilities due to a change in tax rates are charged to current period operations, except to
perubahan tarif pajak dibebankan pada usaha periode berjalan, kecuali the extent that they relate to items previously charged or credited to equity.
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah langsung dibebankan
atau dikreditkan ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus dalam Deferred tax assets and liabilities are offset in the statement of financial position,
laporan posisi keuangan, sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas consistent with the presentation of current tax assets and liabilities.
pajak kini.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is subject to final tax.
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final tetap dikenakan atas nilai Final tax is applied to the gross value of transactions even when the parties carrying the
bruto transaksi walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi transaction is recognizing losses.
mengalami kerugian.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk membuat The preparation of the financial statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi, dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang estimations, and assumptions that affect the reported amounts of revenues, expenses,
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan assets and liabilities, and the disclosures of contingent liabilities, at the end of the reporting
atas liabilitas kontinjensi, pada akhir tanggal pelaporan. Ketidakpastian date. Uncertainty about these assumptions and estimates could result in outcomes that may
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian require material adjustments to the carrying values of the assets and liabilities affected in
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas yang terpengaruh pada future periods.
periode pelaporan berikutnya.
Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas Critical judgements in applying the entity’s accounting policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, manajemen telah melakukan In the process of applying the Company's accounting policies, management has made the
pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, yang memiliki dampak following judgments, apart from those involving estimations, which have the most significant
signifikan terhadap jumlah yang diakui di dalam laporan keuangan. effect on the amounts recognized in the financial statements.
12
Page 29
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas Critical judgements in applying the entity’s accounting policies
(lanjutan) (continued)
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas The classification of certain assets and liabilities as financial assets and financial liabilities is
keuangan ditetapkan dengan mempertimbangkan apakah definisi yang determined by considering whether the definitions set out in SFAS 71 are met. The financial
ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Aset dan liabilitas keuangan diakui dan assets and financial liabilities are accounted for in accordance with the Company’s
dikelompokkan sesuai dengan kebijakan akuntansi Perusahaan seperti accounting policies disclosed in note 3 to the financial statements.
diungkapkan pada catatan 3 atas laporan keuangan.
Pajak penghasilan Income taxes
Perusahaan memiliki eksposur pajak penghasilan. Pertimbangan signifkan The Company has exposure to income taxes. Significant judgment is involved in determining
dilakukan di dalam menentukan provisi bagi pajak penghasilan. Ada beberapa the provision for income taxes. There are certain transactions and computations for which the
transaksi dan komputasi di mana penentuan akhir perpajakan adalah tidak ultimate tax determination is uncertain during the ordinary course of business. The Company
pasti selama kegiatan usaha biasa. Perusahaan mengakui liabilitias bagi isu recognizes liabilities for expected tax issues based on estimates of whether additional taxes
pajak yang diharapkan berdasarkan estimasi apakah tambahan pajak akan will be due.
jatuh tempo.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain The key assumptions concerning the future and other key sources of uncertainty of
pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang estimation at the reporting date that have a significant risk of causing material adjustments to
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya the carrying amounts of assets and liabilities within the next financial year are disclosed
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan asumsi dan estimasi below. The Company based its assumptions and estimates on parameters available when
pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi the financial statements were prepared. Existing assumptions and circumstances about
dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat future developments may change due to market changes or circumstances arising beyond
perubahan pasar atau situasi di luar kendali. Perubahan tersebut dicerminkan the control of the Company. Such changes are reflected in the assumptions when they occur.
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya.
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Perusahaan menilai tiap tanggal laporan posisi keuangan apakah terdapat The Company assesses at each statement of financial position date whether there is
bukti objektif aset keuangan mengalami penurunan nilai. Untuk menentukan objective evidence that a financial asset is impaired. To determine whether there is objective
apakah terdapat bukti objektif penurunan nilai, Perusahaan evidence of impairment, the Company considers factors such as the possibility of insolvency
mempertimbangkan faktor-faktor seperti kemungkinan ketidakmampuan untuk or significant difficulties of the debtor and default or significant delay in payments.
membayar utang atau kesulitan signifikan debitur dan kegagalan maupun
penundaan signifikan pembayaran.
Manfaat ekonomis aset tetap Useful lives of fixed assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan Fixed assets are depreciated using the straight-line method over the estimated economic
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset yang bersangkutan yang berkisar useful lives of the assets within 4 to 20 years, a common live expectancy. Changes in the
antara 4 hingga 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. expected level of usage and technological development could impact the economic useful
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi dapat lives and residual values of fixed assets and mining properties therefore future depreciation
mempengaruhi masa manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan charges could be revised (Note 8).
karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki kemungkinan untuk direvisi
(Catatan 8).
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset melebihi jumlah An impairment exists when the carrying value of an asset exceeds its recoverable amount,
terpulihkannya, yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk which is the higher of its fair value less costs to sell and its value in use. The fair value less
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual costs to sell calculation is based on available data from binding sales transactions in an arm’s
didasarkan pada data yang tersedia dari perjanjian penjualan yang mengikat length transaction of similar assets or observable market prices less incremental costs for
yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang disposing the asset.
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat diatribusikan
dengan pelepasan aset.
13
Page 30
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang kompleks, Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax regulations, changes in
perubahan peraturan pajak, dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena tax laws, and the amount and timing of future taxable income, which could necessitate future
pajak di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas adjustments to tax income and expense already recorded.
pendapatan dan beban pajak yang telah dicatat.
Penentuan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan signifikan, yang Determination of the tax provision needs significant judgements, in which the final
mana keputusan final atas provisi perpajakan tersebut bisa berbeda dari assessment of those tax provision could differ from the carrying amount.
jumlah yang tercatat.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan temporer yang dapat Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences and unused tax
dikurangkan dan rugi fiskal yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable profit will be available against which the
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi losses can be utilized. Significant management estimates are required to determine the
pajak tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen amount of deferred tax assets that can be recognized, based upon the likely timing and the
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat level of future taxable profits.
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak
masa depan.
Pensiun dan imbalan kerja Pension and employee benefits
Pengukuran kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan kerja The measurement of the Company’s obligations and cost for pension and employee benefits
Perusahaan bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris liability is dependent on its selection of certain assumptions used by the independent
independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut actuaries in calculating such amounts. Those assumptions include among others, discount
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat rates, future annual salary increase, annual employee turn-over rate, disability rate,
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan retirement age and mortality rate. Actuarial gains or losses arising from experience
tingkat kematian. Keuntungan atau kerugian aktuarial yang timbul dari adjustments and changes in actuarial assumptions are recognized immediately in the
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial diakui secara statement of financial position with a corresponding debit or credit to retained earnings
langsung pada laporan posisi keuangan dengan debit atau kredit ke saldo laba through other comprehensive income at the period in which they occur.
melalui penghasilan komprehensif lainnya dalam periode terjadinya.
Pengukuran kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan kerja The measurement of the Company’s obligations and cost for pension and employee benefits
Perusahaan bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris liability is dependent on its selection of certain assumptions used by the independent
independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut actuaries in calculating such amounts. Those assumptions include among others, discount
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat rates, future annual salary increase, annual employee turn-over rate, disability rate,
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan retirement age and mortality rate. Actuarial gains or losses arising from experience
tingkat kematian. Keuntungan atau kerugian aktuarial yang timbul dari adjustments and changes in actuarial assumptions are recognized immediately in the
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial diakui secara statement of financial position with a corresponding debit or credit to retained earnings
langsung pada laporan posisi keuangan dengan debit atau kredit ke saldo laba through other comprehensive income at the period in which they occur.
melalui penghasilan komprehensif lainnya dalam periode terjadinya.
Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, the Company believes that its assumptions are reasonable and appropriate, significant
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam differences in the Company’s actual experiences or significant changes in the Company’s
asumsi yang ditetapkan Perusahaan dapat mempengaruhi secara material assumptions may materially affectits estimated liability employee benefits and net employee
liabilitas diestimasi atas imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. benefits on expense.
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas keuangan Determination of fair values of financial assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat dalam laporan When the fair value of financial assets and financial liabilities recorded in the statement of
posisi keuangan tidak dapat diperoleh dari pasar yang aktif, maka nilai financial position cannot be derived from active markets, their fair value is determined using
wajarnya ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian termasuk model valuation techniques including the discounted cash flow model. The inputs to these models
discounted cash flow . Masukan untuk model tersebut dapat diambil dari pasar are taken from observable markets where possible, but where this is not feasible, a degree of
yang dapat diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak dimungkinkan, sebuah judgment is required in establishing fair value.
tingkat pertimbangan disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan masukan seperti risiko The judgment includes consideration of inputs such as liquidity risk, credit risk and volatility.
likuiditas, risiko kredit dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai Changes in assumptions about these factors could affect the reported fair value of financial
faktor-faktor tersebut dapat mempengaruhi nilai wajar dari instrumen instruments.
keuangan yang dilaporkan.
14
Page 31
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Bank Bank
Rupiah Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 265.539.460 286.580.142 657.622.676 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 21.863.648 119.981.859 - PT Bank Mandiri Tbk
Jumlah 287.403.108 406.562.001 657.622.676 Total
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan. There are no cash and cash equivalents pledged as collateral.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak ketiga: Third parties:
Piutang karyawan - 123.600.000 123.600.000 Employee receivable
Jumlah - 123.600.000 123.600.000 Total
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 7. ADVANCE AND PREPAID EXPENSES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Uang muka pembelian bangunan - - 369.108.169 Purchase advance of building
Jumlah - - 369.108.169 Total
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS
31 Juli 2023/July 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Perlengkapan kantor 76.546.955 - - 76.546.955 Office equipment
Jumlah harga perolehan 76.546.955 - - 76.546.955 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Perlengkapan kantor 63.557.952 8.020.733 - 71.578.684 Office equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 63.557.952 8.020.733 - 71.578.684 Total accumulated depreciation
Nilai buku 12.989.003 4.968.271 Net book value
15
Page 32
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember 2022/December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Perlengkapan kantor 76.546.955 - 76.546.955 Office equipment
Jumlah harga perolehan 76.546.955 - - 76.546.955 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Perlengkapan kantor 44.421.213 19.136.739 - 63.557.952 Office equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 44.421.213 19.136.739 - 63.557.952 Total accumulated depreciation
Nilai buku 32.125.742 12.989.003 Net book value
31 Desember 2021/December 31, 2021
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Perlengkapan kantor 74.461.330 2.085.625 - 76.546.955 Office equipment
Jumlah harga perolehan 74.461.330 2.085.625 - 76.546.955 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Perlengkapan kantor 25.284.474 19.136.739 - 44.421.213 Office equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 25.284.474 19.136.739 - 44.421.213 Total accumulated depreciation
Nilai buku 49.176.856 32.125.742 Net book value
Beban penyusutan aset tetap dibebankan pada akun-akun sebagai berikut: Depreciation expenseof fixed asset is charged to the accounts as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 23) 8.020.733 19.136.739 19.136.739 expenses (Note 23)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Perusahaan, pada tanggal 31 Juli Based on a review of the Company management, as of July 31, 2023, December 31, 2022
2023, 31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat kejadian atau perubahan and December 31, 2021, there is no changes of condition that indicate any impairment value
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap. of fixed assets.
Tidak terdapat aset tetap milik Perusahaan yang dijaminkan. There are fixed assets owned by the Company pledged as collateral.
16
Page 33
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTY
31 Juli 2023/July 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 2.595.665.490 - - 2.595.665.490 Building
Jumlah harga perolehan 2.595.665.490 - - 2.595.665.490 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 129.783.275 75.706.910 - 205.490.185 Building
Jumlah akumulasi penyusutan 129.783.275 75.706.910 - 205.490.185 Total accumulated depreciation
Nilai buku 2.465.882.216 2.390.175.305 Net book value
31 Desember 2022/December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan - 2.595.665.490 - 2.595.665.490 Building
Jumlah harga perolehan - 2.595.665.490 - 2.595.665.490 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan - 129.783.275 - 129.783.275 Building
Jumlah akumulasi penyusutan - 129.783.275 - 129.783.275 Total accumulated depreciation
Nilai buku - 2.465.882.216 Net book value
10. PERPAJAKAN 10. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
PPh pasal 25 16.133.003 - - Income tax art 25
Jumlah 16.133.003 - - Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pajak pertambahan nilai Value added tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 21 - 1.352.028 - Article 21
Pajak 23 - 137.527 - Article 23
Pajak 29 2.696.438 1.625.558 - Article 29
Pajak 25 2.332.871 2.267.173 - Article 25
Pajak final - - 108.907 Final tax
Jumlah 5.029.309 5.382.286 108.907 Total
17
Page 34
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PERPAJAKAN (lanjutan) 10. TAXATION (continued)
c. Beban (manfaat) pajak penghasilan c. Income tax expense (benefit)
Perhitungan pajak final Perusahaan adalah sebagai berikut: A Company final tax calculation is as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pendapatan 1.732.154.593 4.734.934.854 4.377.620.040 Profit before tax
Dikali tarif pajak final 0,5% 0,5% 0,5% Times the final tax rate
Pajak kini 8.660.773 23.674.674 21.888.100 Current tax
d. Administrasi d. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan The taxation laws of Indonesia require that the Company and its local subsidiaries to
Perusahaan yang berada di dalam negeri untuk menyampaikan surat submit their respective annual corporate income tax return on the basis of
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan badan masing-masing selfassessment.
berdasarkan perhitungan sendiri.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral Pajak Under the prevailing tax regulations, the Directorate General of Taxation (“DGT”) may
(“DJP”) dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka waktu lima assess or amend taxes within five years from the time the tax becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
e. Perubahan tarif pajak e. Tax rates changes
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah Indonesia mengesahkan On October 29, 2021, the Indonesian Government approved the Law No.7 Year 2021
Undang-Undang No.7 Tahun 2021 tentang harmonisasi peraturan related to harmonisation of tax regulations which changed the corporate income tax rate
perpajakan yang mengubah tarif pajak penghasilan badan dari 20% from 20% to 22% for 2022 fiscal year onwards.
menjadi 22% untuk tahun fiskal 2022 dan seterusnya.
Aset pajak tangguhan telah dihitung dengan memperhitungkan tarif pajak Deferred tax assets have been calculated taking into account tax rates expected to be
yang diharapkan berlaku pada saat realisasi. prevailing at the time they realise.
11. UTANG LAIN-LAIN 11. OTHER PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak ketiga Third parties
Utang titipan 190.000.000 20.000.000 430.104.989 Deposit payables
Pihak berelasi (catatan 20) 164.000.000 219.000.000 219.000.000 Related parties (note 20)
Jumlah 354.000.000 239.000.000 649.104.989 Total
Seluruh utang lain-lain dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak dikenakan All other payables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral and interest.
jaminan dan bunga.
12. UTANG AKRUAL 12. ACCRUED PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Royalti 5.157.570 14.736.780 - Royalties
Jumlah 5.157.570 14.736.780 - Total
13. UTANG BANK 13. BANK LOANS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
OCBC NISP Bank 1.959.951.744 2.054.241.043 - OCBC NISP Bank
Jumlah 2.054.241.043 - Total
Bagian jangka pendek 164.288.193 - Short-term loan
Bagian jangka panjang 1.788.090.895 1.889.952.850 - Long-term loan
18
Page 35
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK (lanjutan) 13. BANK LOANS (continued)
PT OCBC NISP Bank Tbk PT OCBC NISP Bank Tbk
Berdasarkan perjanjian fasilitas kredit IL-CPL No. Based on the IL-CPL credit agreement No. e0009/02417/SPK3K/XII/2021 dated January 25,
e0009/02417/SPK3K/XII/2021 tanggal 25 Januari 2022, Perusahaan 2022, the company obtained an credit facility:
memperoleh fasilitas kredit:
- Lokal sebesar Rp2.206.315.667, digunakan untuk pembelian ruko. - Local amounting to Rp2.206.315.667, is used for the purchased building. This facility will
Fasilitas ini akan dilunasi dalam 120 bulan sejak penandatanganan be repaid within 120 months from the signing of the agreement, which will mature on
perjanjian dan jatuh tempo pada 24 Januari 2032. Perusahaan telah January 24, 2032. The Company has used all of this loan facility.
menggunakan seluruh fasilitas pinjaman ini.
- Tingkat bunga pinjaman sebesar 7,75% per dua tahun pada 2022. - The above facilities bear interest of 7,75% per two years in 2022.
- Atas pinjaman ini, perusahaan menyerahkan agunan berupa ruko - For this loan, the company submitted collateral in the form of a shophouse as described in
sebagaimana diuraikan dalam Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor the Building Use Rights Certificate from number H.0021/KVST/RKN/2020 which is located
H.0021/KVST/RKN/2020 yang terletak di Scientia Garden, Ruko at Scientia Garden, Ruko Maxwell Block RMXB No. 007, Tangerang, Banten Province, with
Maxwell Blok RMXB No. 007, Tangerang, Provinsi Banten, dengan luas a T/B area of 80m2/107m2.
T/B 80m2/107m2.
14. MODAL SAHAM 14. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Juli, 31 Desember The composition of the Company’s shareholders as of July 31, 2023, December 31, 2022
2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: and 2021 as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham Number of Shares of Ownership Total Name of shareholders
PT. Kencana Anugerah Propertindo 100 50% 100.000.000 PT. Kencana Anugerah Propertindo
Winda 100 50% 100.000.000 Winda
Modal ditempatkan dan disetor 200 100% 200.000.000 Issued and paid-up capital
Modal dasar PT Kencana Anugerah Propertindo sebesar Rp800.000.000 The authorized capital of PT Kencana Anugerah Propertindo is IDR 800,000,000 consisting
terdiri dari 800 lembar saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham. of 800 shares with a nominal value of IDR 1,000,000 per share. Of the total authorized
Dari jumlah modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh capital, 200 shares or a total of IDR 200,000,000 have been issued and fully paid up.
sebanyak 200 lembar saham atau sebesar Rp200.000.000.
15. SALDO LABA 15. RETAINED EARNINGS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal 495.673.110 333.242.691 529.221.133 Beginning balance
Laba periode berjalan (321.132.047) 162.430.420 (195.978.442) Profit for current period
Saldo akhir 174.541.063 495.673.110 333.242.691 Ending balance
16. PENDAPATAN 16. REVENUES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 1.732.154.593 3.869.389.270 4.734.934.854 4.377.620.040 Commision
Jumlah 1.732.154.593 3.869.389.270 4.734.934.854 4.377.620.040 Total
Tidak ada pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no revenue from individual customer exceeded 10% of total net revenue for the
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2023, 31 period ended July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021.
Desember 2022 dan 2021.
19
Page 36
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN LANGSUNG 17. DIRECT COSTS
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 898.222.270 1.767.028.351 3.200.854.427 2.684.663.731 Commisions
Jumlah 898.222.270 1.767.028.351 3.200.854.427 2.684.663.731 Total
Tidak ada beban langsung kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no direct cost to individual customer exceeded 10% of total net revenue for the
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2023, 31 period ended July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021.
Desember 2022 dan 2021.
18. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 18. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Overheard kantor 292.541.811 24.549.024 208.449.521 835.336.393 Office overhead
Entertain 154.709.070 17.780.207 179.280.742 41.288.802 Entertainment
Royalti 137.205.898 1.091.814.415 199.902.756 481.009.053 Royalties
Keperluan kantor 105.656.464 105.794.330 24.915.651 85.457.628 Office supplies
Penyusutan (catatan 9) 75.706.910 75.706.910 129.783.275 - Depreciation (note 9)
Kebersihan dan keamanan 67.801.436 - 5.611.105 3.930.950 Utilities
Gaji dan tunjangan 64.200.000 57.850.338 122.950.000 137.634.385 Salary and allowances
Transport 45.500.000 9.902.023 91.400.000 110.100.000 Transport
Spanduk 35.455.300 4.704.500 8.415.000 10.676.000 Equipment office
Promosi 32.909.288 - 27.893.593 79.326.376 Promotions
Penyusutan (catatan 8) 8.020.733 11.163.098 19.136.739 19.136.739 Depreciation (note 8)
Sewa kantor - - 60.000.000 58.500.000 Rent
Lain-lain 67.522.904 88.149.147 124.156.875 6.657.498 Others
Jumlah 1.087.229.813 1.487.413.991 1.201.895.257 1.869.053.824 Total
19. BEBAN KEUANGAN 19. FINANCE COST
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31,
Bunga pinjaman 91.057.639 98.067.326 165.662.984 - Interest of loans
Jumlah 91.057.639 98.067.326 165.662.984 - Total
20. INFORMASI PIHAK BERELASI 20. RELATED PARTIES INFORMATION
a. Sifat transaksi a. The nature of related parties
Pihak-pihak berelasi/ Sifat berelasi/ Sifat saldo akun/transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of account balances/transaction
PT Kencana Abadi Propertindo Entitas sepengendali/Entity under common control Utang pihak berelasi/Due from related parties
b. Transaksi dan saldo dengan pihak berelasi b. Transactions and balances with related parties
Transaksi dan saldo dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: Transaction and balances with related parties are as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Utang lain-lain Other payables
PT Kencana Abadi Propertindo 164.000.000 219.000.000 219.000.000 PT Kencana Abadi Propertindo
Jumlah 164.000.000 219.000.000 219.000.000 Total
Jumlah liabilitas 2.324.138.623 2.313.360.110 649.213.896 Total liabilities
Persentase terhadap Percentage of
jumlah liabilitas 7,06% 9,47% 33,73% total liabilities
20
Page 37
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 21. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat yang mendekati nilai wajar dari The following table sets out the carrying values, which approximate the fair values,of the
instrumen keuangan Perusahaan: Companys financial instruments:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset yang dicatat sebesar nilai wajar Assets at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Kas dan setara kas 287.403.108 406.562.001 657.622.676 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - 123.600.000 123.600.000 Third parties
Jumlah aset keuangan 287.403.108 530.162.001 781.222.676 Total financial assets
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial assets
Liabilitas yang dicatat sebesar nilai wajar Liabilities at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Utang lain-lain Other payables - third parties
Pihak ketiga 190.000.000 20.000.000 430.104.989 Third parties
Pihak berelasi 164.000.000 219.000.000 219.000.000 Related parties
Utang bank jatuh tempo Current maturities of
dalam waktu satu tahun 171.860.849 164.288.193 - bank loans
Utang akrual 5.157.570 14.736.780 - Accrued expenses
Jumlah liabilitas keuangan
jangka pendek 531.018.419 418.024.973 649.104.989 Total current financial liabilities
Liabilitas keuangan jangka panjang Non-current financial liabilities
Liabilitas yang dicatat sebesar nilai wajar Liabilities at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Utang bank
setelah dikurangi jatuh tempo Net of current maturities of
dalam satu tahun: 1.788.090.895 1.889.952.850 - Bank loans
Jumlah liabilitas keuangan
jangka panjang 1.788.090.895 1.889.952.850 - Total non-current financial liabilities
Jumlah liabilitas keuangan 2.319.109.314 2.307.977.823 649.104.989 Total financial liabilities
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, nilai tercatat dari As of July 31, 2023, December 31, 2022 and December 31, 2021, the carrying values of the
instrumen keuangan Perusahaan telah mendekati nilai wajarnya. Company’s financial instruments approximate their fair values.
Metode-metode dan asumsi-asumsi dibawah ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to estimate the fair value of each class of
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: financial instruments:
a. Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek a. Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo dalam satu tahun Short-term financial instruments with remaining maturities of one year or less (cash on
atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain-lain hand and banks, trade receivables and other receivables from third and related parties,
pihak ketiga dan pihak berelasi, utang usaha dan utang lain-lain, utang trade payables and other payables, accrued expenses, current maturities of long-term
akrual, utang bank jangka panjang-neto yang jatuh tempo dalam satu bank loans) approximate their carrying amounts due to their short-term nature.
tahun) mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek.
b. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang b. Long-term financial assets and liabilities
Nilai wajar dari aset lain-lain dicatat sebesar biaya historis karena nilai Fair value of other assets is carried at historical cost because their fair values cannot be
wajarnya tidak dapat diukur secara handal. Tidak praktis untuk reliably measured. It is not practical to estimate the fair values of such assets because
mengestimasi nilai wajar dari aset tersebut karena tidak ada jangka waktu there are no fixed repayment terms although these are not expected to be settled within
pembayaran yang pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan 12 months after the statement of financial position date.
dalam jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi keuangan.
21
Page 38
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 21. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
b. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang (lanjutan) b. Long-term financial assets and liabilities (continued)
Nilai wajar dari kewajiban jangka panjang ditentukan dengan The fair value of long-term debts is determined by discounting future cash flows using
mendiskontokan arus kas masa datang menggunakan suku bunga yang applicable rates from observable current market transactions for instruments with similar
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati untuk instrumen dengan terms, credit risk and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar The company uses the following hierarchyf or determining the fair value of financial
instrumen keuangan: instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak - Level 1: Fair values measured based on quoted prices (unadjusted) in active markets for
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. identical assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, dimana - Level 2: Fair values measured based on valuation techniques for which all inputs which
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai have a significant effect on the recorded fair values are observable, either directly
wajar dapat diobservasi baik secara langsung maupun tidak or indirectly.
langsung.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi ,dimana - Level 3: Fair values measured based on valuation techniques for which inputs which have
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai a significant effect on the recorded fair values are not based on observable market
wajar tidak dapat diobservasi baik secara langsung maupun tidak data.
langsung.
Aset dan liabilitas keuangan diukur dengan hirarki pengukuran nilai wajar input Financial assets and liabilities measured using fair value measurement hierarchy level 3
level 3, kecuali aset keuangan kas dan bank dengan hirarki pengukuran nilai inputs, except for cash on hand and banks using level 1 inputs.
wajar input level 1.
22. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 22. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen risiko keuangan a. Financial risk management
Perusahaan memiliki beberapa eksposur risiko yaitu risiko suku bunga, The Company is exposed to interest rate risk, currency risk, credit risk, liquidity risk and
risiko mata uang, risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko harga komoditas commodity price risk arising in the normal course of business. The management
yang berasal dari kegiatan usaha normal. Manajemen secara continually monitors the Company’s risk management process to ensure the appropriate
berkelanjutan memonitor proses manajemen risiko Perusahaan untuk balance between risk and control is achieved. Risk management policies and systems
meyakinkan keseimbangan antara risiko dan pengendaliannya. Kebijakan are reviewed regularly to reflect changes in market conditions and Company’s activities.
dan sistem manajemen risiko secara teratur dikaji untuk merefleksikan
adanya perubahan dari kondisi pasar serta aktivitas Perusahaan.
i. Risiko suku bunga i. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana arus kas masa datang dari Interest rate risk is the risk that the future cash flows of a financial instrument will
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku fluctuate because of changes in market interest rates.
bunga pasar.
ii. Risiko nilai tukar mata uang asing ii. Foreign exchange rate risk
Perusahaan tidak terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar The Company is not exposed to the effects of foreign exchange rate fluctuations. Most
mata uang asing. Sebagian besar pendapatan dan beban Perusahaan of the Company's revenues and expenses are denominated in Rupiah. The Company
dilakukan dalam mata uang Rupiah. Perusahaan mengelola eksposur manages exposure to foreign currencies by making adjustments to the price applied to
terhadap mata uang asing dengan melakukan penyesuaian pada the consumer.
harga yang diterapkan kepada konsumen.
iii. Risiko kredit iii.Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi Credit risk refers to the risk of counterparties failing to meet its contractual liabilities
liabilitas kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi resulting in losses to the Company.
Perusahaan.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada piutang usaha dan The Company's credit risk is primarily attached to accounts receivable and other
piutang lain-lain, dan simpanan bank. Risiko kredit pada simpanan receivables, and bank deposits. Credit risk on bank deposits is considered minimal
bank diperhitungkan minimal karena ditempatkan dengan institusi because it is placed with trusted financial institutions that have good records. Third
keuangan terpercaya yang telah memiliki catatan yang baik. Piutang party trade receivables are placed on trusted third parties and have good records. The
usaha pihak ketiga ditempatkan pada pihak ketiga yang terpercaya Company's exposure and counterparties are monitored continuously and the
dan memiliki catatan yang baik. Eksposur Perusahaan dan aggregate value of related transactions is spread among counterparties approved by
counterparties dimonitor secara terus menerus dan nilai agregat the Board of Directors.
transaksi terkait tersebar di antara counterparties yang telah disetujui
oleh Direksi.
22
Page 39
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 22. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
iii. Risiko kredit (lanjutan) iii.Credit risk (continued)
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan setelah dikurangi The carrying amount of financial assets to the financial statements after deducting the
dengan penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur allowance for losses reflects the Company's exposure to credit risk.
Perusahaan terhadap risiko kredit.
iv. Risiko likuiditas iv.Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perusahaan akan kesulitan untuk Liquidity risk is the risk that the Company will encounter difficulty in meeting financial
memenuhi liabilitas keuangannya akibat kekurangan dana. Eksposur obligations due to shortage of funds. The Company exposure to liquidity risk arises
Perusahaan atas risiko likuiditas pada umumnya timbul dari primarily from mismatch of the maturities of financial assets and liabilities.
ketidaksesuaian profil jatuh tempo antara aset dan liabilitas keuangan.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari liabilitas keuangan The following table summarizes its maturity profile of the Company financial liabilities
Perusahaan berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak based on contractual undiscounted payments as of December 31, 2022:
didiskontokan pada tanggal 31 Desember 2022:
31 Juli 2023/July 31, 2023
Jumlah/
< 1 tahun/years 1-2 tahun/years > 2 tahun/years Amount
Utang lain-lain 354.000.000 - - 354.000.000 Other payables
Utang akrual 5.157.570 - - 5.157.570 Accrued payables
Utang bank 1.959.951.744 - - 1.959.951.744 Bank loan
Jumlah 2.319.109.314 91.891.892 - 2.411.001.206 Total
23. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN 23. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NON-CASH INVESTING AND FINANCING
PENDANAAN NON-KAS ACTIVITIES
Informasi tambahan atas laporan arus kas sehubungan dengan aktivitas
signifikan yang tidak mempengaruhi arus kas untuk tahun yang berakhir pada Additional information on cash flow statements relating to significant activities that do not affect
tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: cash flows for the years ended July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021 are as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Kenaikan properti investasi Increase in investment properties
melalui utang bank - 2.206.315.744 - through of bank loan
Kenaikan properti investasi Increase in investment properties
melalui reklasifikasi uang muka - 389.349.746 - through reclassification of advances
24. KEJADIAN PENTING SETELAH PERIODE PELAPORAN 24. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Perubahan anggaran dasar Changes in article of association
Berdasarkan pernyataan keputusan pemegang saham Perusahaan Based on the Company's shareholder decision statement as stated in the notarial deed of
sebagaimana yang disebutkan dalam akta notaris Anastasia Chandra, S.H, Anastasia Chandra, S.H, Mkn. No. 9 dated 13 October 2023 which has received approval from
Mkn. No. 9 tanggal 13 Oktober 2023 yang telah mendapat pengesahan dari the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia through Decree No. AHU-
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat AH.01.09-0173912 dated 16 October 2023, the Company's shareholders have approved the
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0173912 tanggal 16 Oktober 2023, para following decision:
pemegang saham Perusahaan telah menyetujui keputusan sebagai berikut:
- Menyetujui pengalihan saham Perusahaan milik Winda sebanyak 20 lembar - Approved the transfer of shares in the Company owned by Winda totaling 20 shares or IDR
saham atau sebesar Rp20.000.000 kepada Buyanto Tjiawan; 20,000,000 to Buyanto Tjiawan;
- Menyetujui pengalihan saham Perusahaan milik PT Kencana Anugerah - Approved the transfer of shares in the Company owned by PT Kencana Anugerah
Propertindo sebanyak 100 lembar saham atau sebanyak Rp100.000.000 Propertindo totaling 100 shares or Rp. 100,000,000 to Buyanto Tjiawan and Kurniawati each
kepada Buyanto Tjiawan dan Kurniawati masing-masing sebanyak 50 amounting to 50 shares or Rp. 50,000,000.
lembar saham atau sebesar Rp50.000.000.
23
Page 40
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. KEJADIAN PENTING SETELAH PERIODE PELAPORAN (lanjutan) 24. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (continued)
Perubahan anggaran dasar (lanjutan) Changes in article of association (continued)
Sehingga susunan pemegang saham Perusahaan menjadi sebagai berikut: Therefore the composition of the shareholders of the Company as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham Number of Shares of Ownership Total Name of shareholders
Winda 80 40% 80.000.000 Winda
Buyanto Tjiawan 70 35% 70.000.000 Buyanto Tjiawan
Kurniawati 50 25% 50.000.000 Kurniawati
Modal ditempatkan dan disetor 200 100% 200.000.000 Issued and paid-up capital
24
Page 41
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO LAPORAN KEUANGAN/FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 JULI 2023, 31 DESEMBER 2022 DAN 2021 SERTA UNTUK PERIODE TUJUH BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 JULI 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) DAN UNTUK TAHUN BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DAN 2021/ AS OF JULY 31, 2023, DECEMBER 31, 2022 AND 2021 AND FOR THE SEVEN-MONTHS PERIOD ENDED JULY 31, 2023 AND 2022 (UNAUDITED) AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2022 AND 2021
Page 42
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan 1 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Statements of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain 2 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 3 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 4 Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 5 - 21 Notes to the Financial Statements
Page 43
Page 44
Page 45
Page 46
Page 47
Page 48
Page 49
Page 50
Page 51
Page 52
Page 53
Page 54
Page 55
Page 56
Page 57
Page 58
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 As of July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3d, 5 64.853.547 264.882.447 46.132.131 Cash and cash equivalents
Biaya dibayar dimuka 6 229.166.667 - - Prepaid expenses
Jumlah aset lancar 294.020.213 264.882.447 46.132.131 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan 3g, 7 22.172.831 24.398.675 33.355.550 accumulated depreciation
Jumlah aset tidak lancar 22.172.831 24.398.675 33.355.550 Total non-current assets
JUMLAH ASET 316.193.045 289.281.122 79.487.681 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang lain-lain 9 75.000.000 - - Other payables
Utang akrual 10 63.468.848 7.673.626 - Accrued payables
Utang pajak 3k, 8a 2.349.133 51.548.933 998.007 Taxes payables
Jaminan 13 15.000.000 10.000.000 10.000.000 Deposit
Jumlah liabilitas jangka pendek 155.817.981 69.222.559 10.998.007 Total short-term liabilities
JUMLAH LIABILITAS 155.817.981 69.222.559 10.998.007 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp1.000.000 per lembar saham pada Rp1,000,000 per share as of
tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022, July 31, 2022, December 31, 2022,
dan 31 Desember 2021 and December 31, 2021
Modal dasar - Share authorized -
800 lembar saham pada tanggal 800 per shares as of
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July, 31 2023, December 31, 2022,
dan 31 Desember 2021 and December 31, 2021
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid up capital -
200 lembar saham pada tanggal 200 per shares as of
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, July, 31 2023, December 31, 2022,
dan 31 Desember 2021 11 200.000.000 200.000.000 200.000.000 and December 31, 2021
Saldo laba 12 (39.624.936) 20.058.563 (131.510.326) Retained earnings
JUMLAH EKUITAS 160.375.064 220.058.563 68.489.674 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 316.193.045 289.281.122 79.487.681 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 1 an integral part of financial statement
Page 59
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22 Juni 2021
(tanggal pendirian)
sampai dengan
tanggal
31 Desember 2021/
June 22, 2021
(establishment date)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ up to December 31,
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 2021
PENDAPATAN 3i, 14 605.584.050 529.126.027 2.530.212.056 53.783.333 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 3k, 15 (362.606.234) (353.383.426) (1.680.972.292) (31.355.934) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 242.977.816 175.742.601 849.239.764 22.427.399 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban umum dan General and
administrasi 3i, 16 (440.883.396) (140.115.444) (760.019.815) (228.668.808) administrative expenses
Lain-lain - bersih 141.250.000 - 75.000.000 75.000.000 Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (56.655.580) 35.627.157 164.219.949 (131.241.409) INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSES)
Pajak kini 3k, 8b (3.027.920) (2.645.630) (12.651.060) (268.917) Current tax
JUMLAH LABA (RUGI) BERSIH TOTAL NET PROFIT (LOSS)
TAHUN BERJALAN (59.683.500) 32.981.527 151.568.889 (131.510.326) FOR CURRENT YEAR
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN (59.683.500) 32.981.527 151.568.889 (131.510.326) FOR CURRENT YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 2 an integral part of financial statement
Page 60
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan dan
disetor penuh/
Issued and
Catatan/ fully paid up Saldo laba (rugi)/ Jumlah ekuitas/
Notes share capital Retained earnings Total equity
Saldo pada tanggal 22 Juni 2021 Balance as of June 22, 2021
(tanggal pendirian) 11 200.000.000 - 200.000.000 (establishment date)
Rugi tahun berjalan - (131.510.326) (131.510.326) Loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 200.000.000 (131.510.326) 68.489.674 Balance as of December 31, 2021
Laba tahun berjalan 11 - 151.568.889 151.568.889 Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 200.000.000 20.058.563 220.058.563 Balance as of December 31, 2022
Saldo pada tanggal 1 Januari 2021 200.000.000 (131.510.326) 68.489.674 Balance as of January 1, 2021
Laba tahun berjalan 11 - 32.981.527 32.981.527 Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Juli 2022 200.000.000 (98.528.799) 101.471.201 Balance as of July 31, 2022
Saldo pada tanggal 1 January 2023 200.000.000 20.058.563 220.058.563 Balance as of January 1, 2023
Rugi tahun berjalan 11 - (59.683.500) (59.683.500) Loss for the year
Dividen tunai - - - Cash dividends
Saldo pada tanggal 31 Juli 2023 200.000.000 (39.624.936) 160.375.064 Balance as of July 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 3 an integral part of financial statement
Page 61
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22 Juni 2021
(tanggal pendirian)
sampai dengan
tanggal
31 Desember 2021/
June 22, 2021
(establishment date)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ up to December
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas pelanggan 605.584.050 529.126.027 2.530.212.056 53.783.333 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok Payments to suppliers
dan beban usaha (956.560.040) (317.928.024) (2.275.886.433) (214.075.695) and operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (40.750.000) (12.500.000) (66.700.000) (31.750.000) Payments to employees
Kas bersih diperoleh dari operasi (391.725.990) 198.698.003 187.625.623 (192.042.362) Net cash generated from operating
Pembayaran pajak penghasilan 8a (2.349.133) (2.349.133) (51.548.933) (998.007) Income tax paid
Penerimaan kas lainnya 141.250.000 - 75.000.000 75.000.000 Other cash received
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi (252.825.123) 196.348.870 211.076.690 (118.040.369) operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 7 (2.999.000) - - (35.827.500) Acquisition of fixed assets
Kas bersih (digunakan untuk) Net cash (used in)
aktivitas investasi (2.999.000) - - (35.827.500) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari Proceeds from
penambahan modal - - - 200.000.000 additional paid-in capital
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan 55.795.222 - 7.673.626 200.000.000 (used in) financing activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS (200.028.901) 196.348.870 218.750.316 46.132.131 AND CASH EQUIVALENTS
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 264.882.447 46.132.131 46.132.131 - AT BEGINNING OF PERIOD
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 5 64.853.547 242.481.001 264.882.447 46.132.131 AT ENDING OF PERIOD
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 4 an integral part of financial statement
Page 62
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi lainnya a. The Company's establishment and others information
PT Kencana Maju Propertindo ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Kencana Maju Propertindo (the "Company") was established based
Akta Notaris Charles Hermawan, S.H., No. 155 tanggal 22 Juni 2021, di on Notarial Deed of Notary Charles Hermawan, S.H., M.Kn No. 155
Tangerang. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari dated June 22, 2021 in Tangerang. The deed of establishment was
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
surat keputusan No. AHU-0110487.AH.01.11 tanggal 23 Juni 2021. Indonesia in His Decision Letter No. AHU-0110487.AH.01.11 dated
June, 23, 2021.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan In accordance with article 3 of the Company's Articles of Association,
the intent and purpose of the Company are real estate.
tujuan Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang real estate.
Perusahaan berdomisili di Rukan Golf Island Blok E No.136 Kawasan The Company is domiciled in Rukan Golf Island Blok E No.136
Pulau Maju, Jl. Pantai Indah Kapuk, Daerah Khusus Ibukota Jakarta Kawasan Pulau Maju, Jl. Pantai Indah Kapuk, Daerah Khusus Ibukota
14460. Jakarta 14460.
Perusahaan memulai kegiatan operasinya pada tahun 2021. The Company started its commercial operations in 2021.
b. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan b. Board of Commisioners and Directors, and Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai The Company composition of the Board of Commissioners and
berikut: Directors is as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Kurniawati Kurniawati Kurniawati : President Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Kevin Tanuwidjaja Kevin Tanuwidjaja Kevin Tanuwidjaja : President Director
Direktur : Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan : Director
Direktur : Winda Winda Winda : Director
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang-orang yang Key management personnel of the Company are those people who have
mempunyai kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, the authority and responsibility for planning, directing and controlling the
memimpin dan mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota activities of the Company. All members of the Boards of Commissioners
Dewan Komisaris dan Direksi dianggap sebagai manajemen kunci and Directors are considered as key management personnel of the
Perusahaan. Company.
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan As of July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021, the Company has a
memiliki masing-masing sejumlah 2 orang karyawan. total 2 employees, respectively.
c. Penerbitan laporan keuangan c. Issuance of financial statements
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi The financial statements have been authorized for issuance by the
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan Director of the Company, as the party who is responsible for the
dan penyelesaian laporan keuangan pada tanggal 28 November 2023. preparation and completion of the financial statements on 28 November
2023.
5
Page 63
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”) AND INTERPRETATIONS OF
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ("ISFAS")
Implementasi dari standar-standar, amendemen dan penyesuaian tahunan The implementation of the following new standards, amendments and
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023 dibawah ini tidak annual improvements which are effective from January 1, 2023 did not result
menghasilkan perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki in changes to the Company’s accounting policies and had no material effect
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau on the amounts reported for current or prior financial periods:
sebelumnya:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 16 "Aset Tetap". - Amandement to PSAK 16 "Fixed Asset".
- Amandemen PSAK 25 "Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi - Amandement to PSAK 25 "Accounting Polices, Changes In Accounting
Akuntansi dan Kesalahan". Estimates and Errors".
- Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". - Amandement to PSAK 46 "Income Tax".
Standar akuntansi revisian berikut yang telah diterbitkan dan relevan untuk The following revised accounting standards that have been issued that are
Perusahaan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024 dan belum relevant to the Company are effective as of January 1, 2024 and have not
diterapkan secara dini oleh Perusahaan: been adopted early by the Company:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 73 "Sewa". - Amandement to PSAK 73 "Leases".
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan interim, Perusahaan sedang As at the authorisation date of these interim financial statements, the
mempertimbangkan implikasi dari penerapan standar-standar tersebut, Company is assessing the implacation of the above standards, to the
terhadap laporan keuangan interim Perusahaan. Companys's interim financial statements.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan kepatuhan a. Statements of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan secara wajar sesuai The financial statements have been prepared and presented fairly in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), yang accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (SAK),
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan which comprise the Statements of Financial Accounting Standards
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh (PSAK) and Interpretations to Financial Accounting Standards (ISAK)
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK- issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian
IAI) dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia Accountants Association (DSAK-IAI) and the Islamic Accounting
(DSAS-IAI). Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten terhadap Standards Board of the Indonesian Accountants Association (DSAS-
seluruh periode yang disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. IAI).These policies have been consistently applied to all period
presented, unless otherwise stated.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial statements
Laporan keuangan disusun berdasarkan PSAK 1, “Penyajian Laporan The financial statements have been prepared in accordance with PSAK
Keuangan”. 1, “Presentation of Financial Statements”.
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali laporan arus kas adalah The preparation of the financial statements, except for the statements of
dasar akrual. Laporan keuangan tersebut disusun dengan prinsip cash flows, is the accrual basis. The financial statements are prepared
kesinambungan usaha (going concern) dan berdasarkan nilai historis, on the basis of a going concern and are based on historical cost, except
kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain for certain accounts which are measured on the basis of other
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun measurements as described in the respective accounting policies.
tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung The statements of cash flows are prepared using the direct method by
(direct method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing and financing activities.
operasi, investasi dan pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan The presentation currency used in the preparation of the financial
keuangan adalah mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang statements is the Indonesian Rupiah, which is the functional currency of
fungsional Perusahaan. the Company.
6
Page 64
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan (lanjutan) b. Basis of preparation of the financial statements (continued)
Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan asumsi yang digunakan It should be noted that accounting estimates and assumptions used in
dalam penyusunan laporan keuangan dibuat berdasarkan pengetahuan the preparation of the financial statements are based on management’s
terbaik dan pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang best knowledge and judgment of current events and actions, actual
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang results may ultimately differ from those estimates. The areas involving a
melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal- higher degree of judgment or complexity, or areas where assumptions
hal dimana asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap laporan and estimates are significant to the financial statement sare disclosed in
keuangan diungkapkan dalam catatan 4. note 4.
c. Transaksi dengan pihak berelasi c. Related parties transactions
Perusahaan menerapkan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak The Company adopted PSAK 7, “Related Party Disclosures”. A related
Berelasi”. Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait party is a person or entity that is related to the Company:
dengan Perusahaan:
a) Orang atau anggota keluarga terdekatnya berelasi dengan entitas a) The person or immediate family member is related to the reporting
pelapor jika orang tersebut : entity if the person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama terhadap i. have control or joint control over the reporting entity;
entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor; atau ii. have significant influence over the reporting entity; or
iii. personal manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk iii. personal key management of the reporting entity or the reporting
pelapor. entity.
b) Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah b) An entity related to the reporting entity if it meets one of the
satu hal berikut: following:
i. entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha i. the entity and the reporting entity are members of the same
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak dan entitas anak business group (the meaning of parent entity, subsidiary and
berikutnya terkait dengan entitas lain); subsequent subsidiary in relation to another entity);
ii. suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama bagi ii. an entity is an associate or joint entity for another entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang associate or joint venture entity that is a member of a business
merupakan anggota suatu kelompok usaha, dimana entitas lain group, in which the other entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga iii. both entities are joint ventures of the same third party;
yang sama;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan iv. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; an associate entity of the third entity;
v. entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. the entity is a post-employment benefit plan for the benefits of a
imbalan kerja dari suatu entitas pelapor atau entitas yang terkait reporting entity or entity associated with the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang vi. entities controlled or jointly controlled by persons identified in
yang diidentifikasi dalam butir (a); point (a);
vii. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan vii. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. an associate entity of the third entity.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan yang Transactions with related parties are carried out with conditions
setara dengan yang berlaku dalam transaksi yang wajar, telah equivalent to those applicable in reasonable transactions, are disclosed
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan. in the notes to the financial statements.
d. Kas dan setara kas d. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan deposito berjangka Cash and cash equivalents comprise cash on hand and in banks and
dengan jangka waktu 3 bulan atau kurang sejak saat penempatan yang short-term deposits with an original maturity of 3 months or less at the
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman lainnya dan time of placements not pledged as collateral to loans and other
tidak dibatasi penggunaannya. borrowing and are not restricted.
7
Page 65
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang memberikan kenaikan A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset
nilai aset keuangan dari satu entitas dan liabilitas keuangan atau of one entity and a financial liability or equity instrument of another
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. entity.
Mulai tanggal 1 Januari 2020, Perusahaan melakukan penerapan PSAK From 1 January 2020, the Company has applied PSAK 71, which set
71, yang mensyaratkan pengaturan instrumen keuangan terkait the requirements in classification and measurement, impairment in
klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai atas instrumen aset value of financial assets and hedging accounting. Therefore, accounting
keuangan dan akuntansi lindung nilai. Dengan demikian, kebijakan policies applied for current reporting period are as follows:
akuntansi yang berlaku untuk periode pelaporan kini adalah sebagai
berikut:
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi Classification
Perusahaan mengklasifikasi aset keuangan menjadi dua kategori The Company classifies its financial assets into the following categories:
a. Diukur pada nilai wajar, melalui penghasilan komprehensif lain atau a. Measured at fair value, either through other comprehensive income
melalui laba rugi; dan or through profit or loss; and
b. Diukur pada biaya perolehan diamortisasi. b. Measured at amortised cost.
Klasifikasi tersebut berdasarkan model bisnis manajemen dan The classification is based on the management’s business model and
karakteristik arus kas kontraktual. Manajemen menentukan klasifikasi their contractual cash flows characteristics. Management determines the
aset keuangan pada saat awal pengakuan. classification of its financial assets at initial recognition.
Aset keuangan Perusahaan yang diukur dengan biaya diamortisasi The Company’s financial assets at amortised cost comprise cash and
terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, dan piutang lain-lain pada cash equivalent, trade receivables, and other receivables in
laporan posisi keuangan. the statements of financial position.
Investasi pada instrumen ekuitas Perusahaan diukur pada nilai wajar The Company’s investment in equity instruments are measured at fair
dan diakui pada laba rugi. value and recognised in profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo Financial assets in this category are classified as current assets
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan if expected to be settled within 12 months, otherwise they are classified
sebagai aset tidak lancar. as non-current.
Pengukuran dan pengakuan Recognition and measurement
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang lazim (reguler) diakui Regular purchases and sale of financial assets are recognised on
pada tanggal perdagangan - tanggal dimana Perusahaan berkomitmen the trade date - the date on which the Company commits to purchase or
untuk membeli atau menjual aset. sell the asset.
Investasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya Investments are initially recognised at fair value plus the transaction
transaksi untuk seluruh aset keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar costs for all financial assets not carried at fair value through profit or
melalui laba rugi. loss.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi pada Financial assets carried at fair value through profit or loss are initially
awalnya dicatat sebesar nilai wajar dan biaya transaksinya dibebankan recognised at fair value, and transaction costs are expensed in profit or
pada laba rugi. loss.
Selisih bersih yang timbul dari perubahan nilai wajar kategori “aset Net differences arising from changes in the fair value of the “financial
keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” dan pendapatan assets at fair value through profit or loss” and interest income category
bunga aset keuangan tersebut disajikan pada laba rugi dalam are presented in profit or loss within “finance income” in the period in
“penghasilan keuangan” dalam periode terjadinya. which they arise.
8
Page 66
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan jumlah Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported
netonya dilaporkan pada laporan posisi keuangan ketika terdapat hak in the statement of financial position when there is a legally enforceable
yang berkekuatan hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah right to offset the recognised amounts and there is an intention to settle
yang telah diakui tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan secara on a net basis, or realise the asset and settle the liability simultaneously.
neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara The legally enforceable right must not be contingent on future events
bersamaan. Hak saling hapus harus tidak kontinjen atas peristiwa di and must be enforceable in the normal course of business and in the
masa depan dan dapat dipaksakan secara hukum dalam situasi bisnis event of default in solvency or bankruptcy of the Company or the
yang normal dan dalam peristiwa gagal bayar, atau peristiwa kepailitan counterparty.
atau kebangkrutan Perusahaan atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah At the end of each reporting period, the Company assesses whether
terdapat bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset there is objective evidence that a financial asset or group of financial
keuangan telah mengalami penurunan nilai. Aset keuangan atau assets is impaired. A financial asset or a group of financial assets is
kelompok aset keuangan diturunkan nilainya dan kerugian penurunan impaired and impairment losses are incurred only if there is objective
nilai terjadi hanya jika terdapat bukti objektif bahwa penurunan nilai evidence of impairment as a result of one or more events that occurred
merupakan akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah after the initial recognition of the asset (a loss event) and that loss event
pengakuan awal aset (peristiwa kerugian) dan peristiwa kerugian (atau (or events) has an impact on the estimated future cash flows of the
peristiwa-peristiwa) tersebut memiliki dampak pada estimasi arus kas financial asset or group of financial assets that can be reliably
masa datang atas aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang estimated.
dapat diestimasi secara andal.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan pada Financial liabilities are classified as either measured at amortized cost,
biaya perolehan diamortisasi, atau nilai wajar melalui laba rugi. Sebuah or FVTPL. A financial liability is classified as at FVTPL if it is classified
liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai nilai wajar melalui laba rugi as held-for-trading, it is a derivative, or it is designated as such on initial
apabila dimiliki untuk dijual, merupakan derivatif, atau pada saat recognition.
pengakuan awal ditetapkan demikian.
Utang usaha, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa Trade and other payables, accrued expenses, lease liabilities, bank
pembiayaan, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya diukur loans and other borrowings, are initially measured at fair value, net of
pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya transaction costs, and subsequently measured at amortized cost using
diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan metode the effective interest method.
suku bunga efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan The Company derecognizes a financial liability when its contractual
hanya jika, liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, dibatalkan atau obligations are discharged, cancelled, or otherwise extinguished.
kadaluarsa. Perusahaan juga menghentikan pengakuan liabilitas ketika The Company also derecognizes a financial liability when its terms are
persyaratannya diubah dan arus kas dari liabilitas modifikasian nya modified and the cash flows of the modified liability are substantially
berbeda secara substansial, di mana dengan liabilitas keuangan yang different, in which case a new financial liability, based on the modified
baru, berdasarkan persyaratan yang diubah diakui pada nilai wajar. terms, is recognized at fair value.
Pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan, selisih antara On derecognition of a financial liability, the difference between
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan the carrying amount extinguished and the consideration paid (including
imbalan yang dibayarkan (termasuk aset non-kas yang ditransfer atau any non-cash assets transferred or liabilities assumed) is recognized in
liabilitas yang diambil) diakui dalam laba rugi. profit or loss.
f. Biaya dibayar dimuka f. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing- Prepaid expenses are amortized over their beneficial periods using the
masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
9
Page 67
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
g. Aset tetap (lanjutan) g. Fixed assets (continued)
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap". The Company's adopted Amendments to PSAK 16 "Fixed Assets".
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang terdiri All fixed assets are initially recognized at cost, which comprises its
atas harga perolehan dan biaya-biaya tambahan yang dapat purchase price and any costs directly attributable in bringing the assets
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang to their working condition and to the location where they are intended to
diinginkan agar aset siap digunakan. Semua biaya pemeliharaan dan be used. All other repairs and maintenance costs that do not meet the
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan recognition criteria are recognized in the statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. Beban comprehensive income as incurred. The cost of major renovation and
pemugaran dan penambahan dalam jumlah besar dikapitalisasi kepada restoration is included in the carrying amount of the related asset when
jumlah tercatat aset terkait bila besar kemungkinan bagi Perusahaan it is probable that future economic benefits in excess of the originally
manfaat ekonomi masa depan menjadi lebih besar dari standar kinerja assessed standard of performance of the existing asset will flow to the
awal yang ditetapkan sebelumnya dan disusutkan sepanjang sisa masa Company, and is depreciated over the remaining useful lives of the
manfaat aset terkait. related asset.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk Depreciation of fixed assets begins when the assets are available for
digunakan dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus use and is computed using the straight-line method based on the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset-aset tersebut estimated useful lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Inventaris 4-8 12,5% - 25% Inventaris
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau Depreciation does not cease when the asset becomes idle or is retired
dihentikan penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. from active use unless the asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan ditelaah The estimated useful lives, residual value and depreciation method of
setiap akhir periode laporan dan pengaruh dari setiap perubahan fixed assets are reviewed at the end of each reporting period with the
tersebut dicatat sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui effect of any changes accounted for as change in accounting estimates
secara prospektif. which recognize on a prospective basis.
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed asset is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat sudah tidak ada lagi disposal or when no future economic benefits are expected from its use
manfaat ekonomi masa depan yang diharapkan dari penggunaan or disposal. Any gain or loss arising from the derecognition of the asset
maupun pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari (calculated as the difference between the net disposal proceeds and the
penghentian pengakuan tersebut (ditentukan sebesar selisih antara carrying amount of the asset) is directly included in the statement of
jumlah hasil pelepasan neto dan jumlah tercatatnya) dimasukkan ke profit or loss and other comprehensive income when the item is
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada saat derecognized.
penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan, Assets under construction are stated at cost, including, if any,
termasuk, jika ada, kapitalisasi beban bunga atas pinjaman dan biaya capitalized borrowing costs and other charges incurred in connection
lainnya yang terjadi sehubungan dengan pembiayaan aset tetap dalam with the financing of the said asset construction. The accumulated costs
pembangunan tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan direklasifikasi will be reclassified to the appropriate fixed assets account when the
ke akun “Aset Tetap” yang bersangkutan pada saat pembangunan construction is completed and the asset is ready for its intended use.
selesai dan aset tersebut telah siap untuk dipergunakan. Aset tetap Assets under construction are not depreciated as these are not yet
dalam penyelesaian tidak disusutkan karena belum tersedia untuk available for use.
digunakan.
h. Penurunan nilai aset non keuangan h. Impairment of non-financial assets
Perusahaan menerapkan PSAK 48 “Penurunan Nilai Aset”. The Company’s adopted PSAK 48 “Impairment of Assets”.
Pada setiap tanggal pelaporan, manajemen menilai apakah terdapat At each reporting date, management assesses whether there is an
indikasi suatu aset nonkeuangan mengalami penurunan nilai. Jika indication of a non-financial asset may be impaired. If such indication
terdapat indikasi tersebut, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah exists, the Company makes an estimate of recoverable amount of the
terpulihkan atas aset tersebut. asset.
10
Page 68
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
h. Penurunan nilai aset non keuangan (lanjutan) h. Impairment of non-financial assets (continued)
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or CGU’s fair
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset atau are largely independent of those from other assets or groups of assets.
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar Where the carrying value of an asset or CGU exceeds its recoverable
daripada jumlah terpulihkannya, maka aset tersebut dipertimbangkan amount, the asset is considered impaired and is written down to its
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi recoverable amount.
sebesar jumlah terpulihkannya.
Sedangkan dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, the Company' takes into
menjual, Perusahaan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk account a market participant’s ability to generate economic benefits by
menghasilkan manfaat ekonomik dengan menggunakan aset dalam using the assets in its highest and best use or by selling it to another
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau menjualnya kepada pelaku market participant that would use the assets in its highest and best use.
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut dalam pengunaan The Company might use appropriate valuation technique to determine
tertinggi dan terbaiknya. Dalam hal ini, Perusahaan dapat menggunakan the fair value of assets.
teknik penilaian yang sesuai dalam keadaan dan di mana data yang
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar aset.
Apabila jumlah tercatat aset lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, If the asset's carrying amount exceeds its recoverable amount, the asset
maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and is written down to its recoverable amount.
jumlah tercatat aset diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah Impairment loss is recognized in profit or loss.
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba rugi.
i. Pengakuan pendapatan dan beban i. Revenue and expense recognition
Efektif 1 Januari 2020, pengakuan pendapatan diakui dengan Effective January 1, 2020, revenue recognition is recognized using
menggunakan PSAK 72: “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” PSAK 72: "Revenue from Contracts with Customers" adopted from
yang diadopsi dari IFRS 15. IFRS 15.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Perusahaan melakukan In determining revenue recognition, the Company perform analysis
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: transaction through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
sebagai berikut:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved in
the contract;
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan - The Company can identify the rights of relevant parties and
jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan the term of payment for the goods or services to be transferred;
dialihkan;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has been agreed by the parties involved in
the contract;
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang - It is probable that the Company will receive benefits for
atau jasa yang dialihkan. the goods or services transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang distinctive goods or services to the customer.
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai incentives, luxury sales tax, value added tax and export duty, which
dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai an entity expects to be entitled in exchange for transferring promised
kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke goods or services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance obligation on
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap the basis of the selling prices of each goods or services promised in
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. the contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi 5. Recognise revenue when performance obligation is satisfied (over
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). time or at a point in time).
11
Page 69
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
i. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) i. Revenue and expense recognition (continued)
Pendapatan diakui pada saat pelanggan menerima dan mengkonsumsi Revenue is recognised when the customer has received and consumed
manfaat dari jasa tersebut. benefit from the services.
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan Expenses are recognised as incurred (accrual basis), unless they create
aset yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. an asset related to future contract activity.
Penerapan standar ini tidak mempengaruhi pengakuan pendapatan The implementation of this standard doesn’t affects the Company’s
Perusahaan. recognition of revenue.
Pendapatan komisi Commision fee
Pendapatan dari komisi merupakan pendapatan yang terkait dengan Commission fee is income related to property sales agency services
jasa agensi penjualan properti yang dilakukan secara langsung oleh that are carried out directly by the Company.
Perusahaan.
j. Pajak penghasilan j. Income tax
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". The Company's adopted Amendments to PSAK 46 "Income Taxes".
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah Current income tax assets and liabilities for the current year are
yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas measured at the amount expected to be recovered from or paid to the
perpajakan. taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan Current tax expense is determined based on the taxable profit for the
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. year computed using the prevailing tax rates.
Bunga dan denda atas pajak disajikan sebagai bagian dari pendapatan Interests and penalties are presented as part of other income or
atau beban lainnya. expenses.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan Amendments to tax obligations are recorded when a tax assessment
pajak diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat surat keputusan letter is received or, if appealed against, when the result of the appeal is
atas keberatan diterima, atau jika mengajukan permohonan banding, received, or, if appealed, by the time the appeal decision is received, or
pada saat surat keputusan banding diterima, atau jika mengajukan when applying for a judicial review, upon request reconsideration is
permohonan peninjauan kembali, pada saat permohonan peninjauan received.
kembali diterima.
Pajak tangguhan Deffered tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode Deferred tax assets and liabilities are recognized using the liability
liabilitas atas konsekuensi pajak pada masa mendatang yang timbul dari method for the future tax consequences attributable to differences
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan between the carrying amounts of existing assets and liabilities in the
dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap tanggal financial statements and their respective tax bases at each reporting
pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan date. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable temporary
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan differences and deferred tax assets are recognized for deductible
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang temporary differences and accumulated fiscal losses to the extent that it
besar kemungkinan perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan is probable that taxable profit will be available in future years against
akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi which the deductible temporary differences and accumulated fiscal
laba kena pajak pada masa depan. losses can be utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir setiap The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed at the end of
periode pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak each reporting period and reduced to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset probable that sufficient taxable profit will be available to allow the benefit
pajak tangguhan tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, of part or all of that deferred tax asset to be utilized. At the end of each
Perusahaan menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak diakui. reporting period, the Company reassesses unrecognized deferred tax
Perusahaan mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak asset. The Company recognizes a previously unrecognized deferred tax
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa depan asset to the extent that it has become probable that future taxable profit
akan tersedia untuk pemulihannya. will allow the deferred tax asset to be recovered.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or
atau secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan. substantively enacted at the reporting date. Changes in the carrying
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan yang amount of deferred tax assets and liabilities due to a change in tax rates
disebabkan oleh perubahan tarif pajak dibebankan pada usaha periode are charged to current period operations, except to the extent that they
berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah relate to items previously charged or credited to equity.
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
12
Page 70
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
k. Pajak penghasilan (lanjutan) k. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deffered tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus dalam Deferred tax assets and liabilities are offset in the statement of financial
laporan posisi keuangan, sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas position, consistent with the presentation of current tax assets and
pajak kini. liabilities.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final tetap dikenakan atas nilai subject to final tax. Final tax is applied to the gross value of transactions
bruto transaksi walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi even when the parties carrying the transaction is recognizing losses.
mengalami kerugian.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk membuat The preparation of the financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi, dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang judgments, estimations, and assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan revenues, expenses, assets and liabilities, and the disclosures of contingent
atas liabilitas kontinjensi, pada akhir tanggal pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting date. Uncertainty about these
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian assumptions and estimates could result in outcomes that may require
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas yang terpengaruh pada material adjustments to the carrying values of the assets and liabilities
periode pelaporan berikutnya. affected in future periods.
Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas Critical judgements in applying the entity’s accounting policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, manajemen telah In the process of applying the Company's accounting policies, management
melakukan pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, yang memiliki has made the following judgments, apart from those involving estimations,
dampak signifikan terhadap jumlah yang diakui di dalam laporan keuangan. which have the most significant effect on the amounts recognized in the
financial statements.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan The classification of certain assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan ditetapkan dengan mempertimbangkan apakah definisi financial liabilities is determined by considering whether the definitions set
yang ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Aset dan liabilitas keuangan diakui dan out in SFAS 71 are met. The financial assets and financial liabilities are
dikelompokkan sesuai dengan kebijakan akuntansi Perusahaan seperti accounted for in accordance with the Company’s accounting policies
diungkapkan pada catatan 3 atas laporan keuangan. disclosed in note 3 to the financial statements.
Pajak penghasilan Income taxes
Perusahaan memiliki eksposur pajak penghasilan. Pertimbangan signifkan The Company has exposure to income taxes. Significant judgment is
dilakukan di dalam menentukan provisi bagi pajak penghasilan. Ada involved in determining the provision for income taxes. There are certain
beberapa transaksi dan komputasi di mana penentuan akhir perpajakan transactions and computations for which the ultimate tax determination is
adalah tidak pasti selama kegiatan usaha biasa. Perusahaan mengakui uncertain during the ordinary course of business. The Company recognizes
liabilitias bagi isu pajak yang diharapkan berdasarkan estimasi apakah liabilities for expected tax issues based on estimates of whether additional
tambahan pajak akan jatuh tempo. taxes will be due.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain The key assumptions concerning the future and other key sources of
pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian uncertainty of estimation at the reporting date that have a significant risk of
yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya causing material adjustments to the carrying amounts of assets and liabilities
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan asumsi dan estimasi within the next financial year are disclosed below. The Company based its
pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi assumptions and estimates on parameters available when the financial
dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat statements were prepared. Existing assumptions and circumstances about
perubahan pasar atau situasi di luar kendali. Perubahan tersebut future developments may change due to market changes or circumstances
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. arising beyond the control of the Company. Such changes are reflected in
the assumptions when they occur.
13
Page 71
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Perusahaan menilai tiap tanggal laporan posisi keuangan apakah terdapat The Company assesses at each statement of financial position date whether
bukti objektif aset keuangan mengalami penurunan nilai. Untuk menentukan there is objective evidence that a financial asset is impaired. To determine
apakah terdapat bukti objektif penurunan nilai, Perusahaan whether there is objective evidence of impairment, the Company considers
mempertimbangkan faktor-faktor seperti kemungkinan ketidakmampuan factors such as the possibility of insolvency or significant difficulties of the
untuk membayar utang atau kesulitan signifikan debitur dan kegagalan debtor and default or significant delay in payments.
maupun penundaan signifikan pembayaran.
Manfaat ekonomis aset tetap Useful lives of fixed assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan Fixed assets are depreciated using the straight-line method over the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset yang bersangkutan yang berkisar estimated economic useful lives of the assets within 4 to 20 years, a
antara 4 hingga 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. common live expectancy. Changes in the expected level of usage and
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi technological development could impact the economic useful lives and
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset residual values of fixed assets and mining properties therefore future
tetap dan karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki kemungkinan depreciation charges could be revised (Note 8).
untuk direvisi (Catatan 8).
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset melebihi jumlah An impairment exists when the carrying value of an asset exceeds
terpulihkannya, yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk its recoverable amount, which is the higher of its fair value less costs to sell
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual and its value in use. The fair value less costs to sell calculation is based on
didasarkan pada data yang tersedia dari perjanjian penjualan yang mengikat available data from binding sales transactions in an arm’s length transaction
yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang of similar assets or observable market prices less incremental costs for
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat diatribusikan disposing the asset.
dengan pelepasan aset.
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang kompleks, Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax
perubahan peraturan pajak, dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena regulations, changes in tax laws, and the amount and timing of future taxable
pajak di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas income, which could necessitate future adjustments to tax income and
pendapatan dan beban pajak yang telah dicatat. expense already recorded.
Penentuan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan signifikan, yang Determination of the tax provision needs significant judgements, in which the
mana keputusan final atas provisi perpajakan tersebut bisa berbeda dari final assessment of those tax provision could differ from the carrying amount.
jumlah yang tercatat.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan temporer yang dapat Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal yang belum digunakan sepanjang besar and unused tax losses to the extent that it is probable that taxable profit will
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi be available against which the losses can be utilized. Significant
pajak tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen management estimates are required to determine the amount of deferred tax
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat assets that can be recognized, based upon the likely timing and the level of
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak future taxable profits.
masa depan.
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas keuangan Determination of fair values of financial assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat dalam When the fair value of financial assets and financial liabilities recorded in the
laporan posisi keuangan tidak dapat diperoleh dari pasar yang aktif, maka statement of financial position cannot be derived from active markets, their
nilai wajarnya ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian termasuk fair value is determined using valuation techniques including the discounted
model discounted cash flow . Masukan untuk model tersebut dapat diambil cash flow model. The inputs to these models are taken from observable
dari pasar yang dapat diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak dimungkinkan, markets where possible, but where this is not feasible, a degree of judgment
sebuah tingkat pertimbangan disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar is required in establishing fair value.
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan masukan seperti risiko The judgment includes consideration of inputs such as liquidity risk, credit
likuiditas, risiko kredit dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai risk and volatility. Changes in assumptions about these factors could affect
faktor-faktor tersebut dapat mempengaruhi nilai wajar dari instrumen the reported fair value of financial instruments.
keuangan yang dilaporkan.
14
Page 72
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Bank Bank
Rupiah Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 64.853.547 264.882.447 46.132.131 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 64.853.547 264.882.447 46.132.131 Total
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan. There are no cash and cash equivalents pledged as collateral.
6. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 6. PREPAID EXPENSES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Sewa 229.166.667 - - Rental
Jumlah 229.166.667 - - Total
Biaya dibayar dimuka merupakan transaksi pembayaran sewa kantor yang Prepaid expenses are office rental payment transactions made at the
dilakukan di awal periode sewa. beginning of the rental period.
7. ASET TETAP 7. FIXED ASSETS
31 Juli 2023/July 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 35.827.500 2.999.000 - 38.826.500 Office equipment
Jumlah harga perolehan 35.827.500 2.999.000 - 38.826.500 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 11.428.825 5.224.844 - 16.653.669 Office equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 11.428.825 5.224.844 - 16.653.669 Total accumulated depreciation
Nilai buku 24.398.675 22.172.831 Net book value
31 Desember 2022/December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 35.827.500 - 35.827.500 Office equipment
Jumlah harga perolehan 35.827.500 - - 35.827.500 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 2.471.950 8.956.875 - 11.428.825 Office equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2.471.950 8.956.875 - 11.428.825 Total accumulated depreciation
Nilai buku 33.355.550 24.398.675 Net book value
15
Page 73
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET TETAP (lanjutan) 7. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember 2021/December 31, 2021
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor - 35.827.500 - 35.827.500 Office equipment
Jumlah harga perolehan - 35.827.500 - 35.827.500 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor - 2.471.950 - 2.471.950 Office equipment
Jumlah akumulasi penyusutan - 2.471.950 - 2.471.950 Total accumulated depreciation
Nilai buku - 33.355.550 Net book value
Beban penyusutan dibebankan pada akun-akun sebagai berikut: Depreciation expense is charged to the accounts as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 23) 5.224.844 8.956.875 2.471.950 expenses (Note 23)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Perusahaan, pada tanggal Based on a review of the Company management, as of July 31, 2023,
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat kejadian atau December 31, 2022 and December 31, 2021, there is no changes of
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset condition that indicate any impairment value of fixed assets.
tetap.
Tidak terdapat aset tetap milik Perusahaan yang dijaminkan. There are fixed assets owned by the Company pledged as collateral.
8. PERPAJAKAN 8. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pajak pertambahan nilai Value added tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 21 1.289.753 41.288.078 584.606 Article 21
Pajak 23 288.750 3.970.759 144.484 Article 23
Pajak 29 333.130 273.791 50.000 Article 29
Pajak final 437.500 6.016.305 218.917 Final tax
Jumlah 2.349.133 51.548.933 998.007 Total
b. Beban (manfaat) pajak penghasilan b. Income tax expense (benefit)
Perhitungan pajak final Perusahaan adalah sebagai berikut: A Company final tax calculation is as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pendapatan 605.584.050 2.530.212.056 53.783.333 Revenues
Dikali tarif pajak final 0,5% 0,5% 0,5% Times the final tax rate
Pajak kini 3.027.920 12.651.060 268.917 Current Tax
16
Page 74
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
c. Administrasi c. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan The taxation laws of Indonesia require that the Company and its local
Perusahaan yang berada di dalam negeri untuk menyampaikan surat subsidiaries to submit their respective annual corporate income tax
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan badan masing-masing return on the basis of selfassessment.
berdasarkan perhitungan sendiri.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral Under the prevailing tax regulations, the Directorate General of Taxation
Pajak (“DJP”) dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka (“DGT”) may assess or amend taxes within five years from the time the
waktu lima tahun sejak saat terutangnya pajak. tax becomes due.
d. Perubahan tarif pajak d. Tax rates changes
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah Indonesia mengesahkan On October 29, 2021, the Indonesian Government approved the Law
Undang-Undang No.7 Tahun 2021 tentang harmonisasi peraturan No.7 Year 2021 related to harmonisation of tax regulations which
perpajakan yang mengubah tarif pajak penghasilan badan dari 20% changed the corporate income tax rate from 20% to 22% for 2022 fiscal
menjadi 22% untuk tahun fiskal 2022 dan seterusnya. year onwards.
Aset pajak tangguhan telah dihitung dengan memperhitungkan tarif Deferred tax assets have been calculated taking into account tax rates
pajak yang diharapkan berlaku pada saat realisasi. expected to be prevailing at the time they realise.
9. UTANG LAIN-LAIN 9. OTHER PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak ketiga Third parties
Utang titipan 25.000.000 - - Deposit payables
Pihak berelasi Related parties
Kevin tanuwidjaja 20.000.000 - - Kevin tanuwidjaja
Kurniawati 20.000.000 - - Kurniawati
Winda 10.000.000 - - Winda
Subtotal 50.000.000 - -
Jumlah 75.000.000 - - Total
Seluruh utang lain-lain dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak All other payables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral
dikenakan jaminan dan bunga. and interest.
10. UTANG AKRUAL 10. ACCRUED PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Royalti 63.468.848 7.673.626 - Royalties
Jumlah 63.468.848 7.673.626 - Total
11. MODAL SAHAM 11. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Juli 2023, 31 The composition of the Company’s shareholders as of July 31, 2023,
Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham Number of Shares of Ownership Total Name of shareholders
Kevin Tanuwidjaja 80 40% 80.000.000 Kevin Tanuwidjaja
Buyanto Tjiawan 40 20% 40.000.000 Buyanto Tjiawan
Winda 40 20% 40.000.000 Winda
Kurniawati 40 20% 40.000.000 Kurniawati
Modal ditempatkan dan disetor 200 100% 200.000.000 Issued and paid-up capital
17
Page 75
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. MODAL SAHAM (lanjutan) 11. SHARE CAPITAL (continued)
Modal dasar PT Kencana Maju Propertindo sebesar Rp800.000.000 terdiri The authorized capital of PT Kencana Maju Propertindo is IDR 800,000,000
dari 800 lembar saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham. Dari consisting of 800 shares with a nominal value of IDR 1,000,000 per share.
jumlah modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak Of the total authorized capital, 200 shares or a total of IDR 200,000,000
200 lembar saham atau sebesar Rp200.000.000. have been issued and fully paid up.
12. SALDO LABA 12. RETAINED EARNINGS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal 20.058.563 (131.510.326) - Beginning balance
Laba periode berjalan (59.683.500) 151.568.889 (131.510.326) Profit for current period
Saldo akhir (39.624.936) 20.058.563 (131.510.326) Ending balance
13. JAMINAN SEWA 13. RENT DEPOSIT
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Uang jaminan 15.000.000 10.000.000 10.000.000 Security deposit
Jumlah 15.000.000 10.000.000 10.000.000 Total
Jaminan sewa merupakan uang jaminan yang harus dibayarkan oleh Rent deposit is a security deposit that must be paid by the tenant for a partially
penyewa atas ruko yang disewakan sebagian. rented shophouse.
14. PENDAPATAN 14. REVENUES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 605.584.050 529.126.027 2.530.212.056 53.783.333 Commision
Jumlah 605.584.050 529.126.027 2.530.212.056 53.783.333 Total
Tidak ada pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no revenue from individual customer exceeded 10% of total net
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal revenue for the period ended July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021.
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021.
15. BEBAN LANGSUNG 15. DIRECT COSTS
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 362.606.234 353.383.426 1.680.972.292 31.355.934 Commision
Jumlah 362.606.234 353.383.426 1.680.972.292 31.355.934 Total
Tidak ada beban langsung kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari There was no direct cost to individual customer exceeded 10% of total net
total pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Juli revenue for the period ended July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021.
2023, 31 Desember 2022 dan 2021.
18
Page 76
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 16. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Jamuan 138.687.807 7.579.185 13.417.715 2.289.735 Entertainment
Royalti 119.738.455 45.507.473 275.237.106 4.671.684 Royalties
Overhead kantor 59.032.342 42.725.000 53.707.568 160.400.344 Office overhead
Gaji dan tunjangan 40.750.000 12.500.000 66.700.000 31.750.000 Salary and allowances
Promosi 31.061.896 16.847.172 52.764.311 16.458.000 Promotions
Sewa 20.833.333 - - - Rent
Penyusutan 5.224.844 5.224.844 8.956.875 2.471.950 Depreciation
Transportasi 5.038.200 3.783.783 8.115.508 825.000 Transportation
Jasa teknik - 1.630.000 - - Technic fee
Lain-lain 20.516.519 4.317.987 281.120.732 9.802.095 Others
Jumlah 440.883.396 140.115.444 760.019.815 228.668.808 Total
17. INFORMASI PIHAK BERELASI 17. RELATED PARTIES INFORMATION
a. Sifat transaksi a. The nature of related parties
Pihak-pihak berelasi/ Sifat berelasi/ Sifat saldo akun/transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of account balances/transaction
Kevin Tanuwidjaja Pemegang saham/Shareholders Utang pihak berelasi/Debt from related parties
Kurniawati Pemegang saham/Shareholders Utang pihak berelasi/Debt from related parties
Winda Pemegang saham/Shareholders Utang pihak berelasi/Debt from related parties
b. Transaksi dan saldo dengan pihak berelasi b. Transactions and balances with related parties
Transaksi dan saldo dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: Transaction and balances with related parties are as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
31 July 2023 31 December 2022/ 31 December 2021
Utang lain-lain Other payables
Kevin tanuwidjaja 20.000.000 - - Kevin tanuwidjaja
Kurniawati 20.000.000 - - Kurniawati
Winda 10.000.000 - - Winda
Jumlah 50.000.000 - - Total
Jumlah aset 316.193.045 289.281.122 79.487.681 Total asset
Persentase terhadap Percentage of
jumlah aset 15,81% 0,00% 0,00% total assets
18. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 18. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat yang mendekati nilai wajar dari The following table sets out the carrying values, which approximate the fair
instrumen keuangan Perusahaan: values,of the Companys financial instruments:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset yang dicatat sebesar nilai wajar Assets at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Kas dan bank 64.853.547 264.882.447 46.132.131 Cash on hand and banks
Jumlah aset keuangan 64.853.547 264.882.447 46.132.131 Total financial assets
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial assets
Liabilitas yang dicatat sebesar nilai wajar Liabilities at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Utang lain-lain 75.000.000 - - Other payables
Utang akrual 63.468.848 7.673.626 - Accrued expenses
Jumlah liabilitas keuangan 138.468.848 7.673.626 - Total financial liabilities
19
Page 77
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 18. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan didefinisikan dan disajikan dalam The fair values of the financial assets and liabilities are defined and
total dimana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi kini presented at the amounts at which the instruments could be exchanged in a
antara pihak-pihak yang berkeinginan (willing parties) , bukanlah dalam current transaction between willing parties, other than in a forced sale or
penjualan yang dipaksakan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi. liquidation.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, nilai tercatat dari instrumen As of December 31, 2022 and December 31, 2021, the carrying values of the
keuangan Perusahaan telah mendekati nilai wajarnya. Company’s financial instruments approximate their fair values.
Metode-metode dan asumsi-asumsi dibawah ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to estimate the fair value
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: of each class of financial instruments:
a. Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek a. Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo dalam satu Short-term financial instruments with remaining maturities of one year or
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain- less (cash on hand and banks, trade receivables and other receivables
lain pihak ketiga dan pihak berelasi, utang usaha dan utang lain-lain, from third and related parties, trade payables and other payables,
utang akrual, utang bank jangka panjang-neto yang jatuh tempo dalam accrued expenses, current maturities of long-term bank loans)
satu tahun) mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying amounts due to their short-term nature.
b. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang b. Long-term financial assets and liabilities
Nilai wajar dari aset lain-lain dicatat sebesar biaya historis karena nilai Fair value of other assets is carried at historical cost because their fair
wajarnya tidak dapat diukur secara handal. Tidak praktis untuk values cannot be reliably measured. It is not practical to estimate the
mengestimasi nilai wajar dari aset tersebut karena tidak ada jangka fair values of such assets because there are no fixed repayment terms
waktu pembayaran yang pasti walaupun tidak diharapkan untuk although these are not expected to be settled within 12 months after the
diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi statement of financial position date.
keuangan.
Nilai wajar dari kewajiban jangka panjang ditentukan dengan The fair value of long-term debts is determined by discounting future
mendiskontokan arus kas masa datang menggunakan suku bunga yang cash flows using applicable rates from observable current market
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati untuk instrumen dengan transactions for instruments with similar terms, credit risk and remaining
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang sama. maturities.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar The company uses the following hierarchyf or determining the fair value of
instrumen keuangan: financial instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak - Level 1: Fair values measured based on quoted prices (unadjusted)
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. in active markets for identical assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, dimana - Level 2: Fair values measured based on valuation techniques
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai for which all inputs which have a significant effect
wajar dapat diobservasi baik secara langsung maupun tidak on the recorded fair values are observable, either directly
langsung. or indirectly.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi ,dimana - Level 3: Fair values measured based on valuation techniques
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai for which inputs which have a significant effect
wajar tidak dapat diobservasi baik secara langsung maupun on the recorded fair values are not based on observable market
tidak langsung. data.
Aset dan liabilitas keuangan diukur dengan hirarki pengukuran nilai wajar Financial assets and liabilities measured using fair value measurement
input level 3, kecuali aset keuangan kas dan bank dengan hirarki pengukuran hierarchy level 3 inputs, except for cash on hand and banks using level 1
nilai wajar input level 1. inputs.
19. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 19. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen risiko keuangan a. Financial risk management
Perusahaan memiliki beberapa eksposur risiko yaitu risiko suku bunga, The Company is exposed to interest rate risk, currency risk, credit risk,
risiko mata uang, risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko harga komoditas liquidity risk and commodity price risk arising in the normal course of
yang berasal dari kegiatan usaha normal. Manajemen secara business. The management continually monitors the Company’s risk
berkelanjutan memonitor proses manajemen risiko Perusahaan untuk management process to ensure the appropriate balance between risk
meyakinkan keseimbangan antara risiko dan pengendaliannya. and control is achieved. Risk management policies and systems are
Kebijakan dan sistem manajemen risiko secara teratur dikaji untuk reviewed regularly to reflect changes in market conditions and
merefleksikan adanya perubahan dari kondisi pasar serta aktivitas Company’s activities.
i. Risiko suku bunga i. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana arus kas masa datang dari Interest rate risk is the risk that the future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku instrument will fluctuate because of changes in market interest rates.
bunga pasar.
20
Page 78
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 19. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
ii. Risiko nilai tukar mata uang asing ii. Foreign exchange rate risk
Perusahaan tidak terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar The Company is not exposed to the effects of foreign exchange rate
mata uang asing. Sebagian besar pendapatan dan beban fluctuations. Most of the Company's revenues and expenses are
Perusahaan dilakukan dalam mata uang Rupiah. Perusahaan denominated in Rupiah. The Company manages exposure to foreign
mengelola eksposur terhadap mata uang asing dengan melakukan currencies by making adjustments to the price applied to the
penyesuaian pada harga yang diterapkan kepada konsumen. consumer.
iii. Risiko kredit iii. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi Credit risk refers to the risk of counterparties failing to meet
liabilitas kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi its contractual liabilities resulting in losses to the Company.
Perusahaan.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada piutang usaha dan The Company's credit risk is primarily attached to accounts
piutang lain-lain, dan simpanan bank. Risiko kredit pada simpanan receivable and other receivables, and bank deposits. Credit risk on
bank diperhitungkan minimal karena ditempatkan dengan institusi bank deposits is considered minimal because it is placed with
keuangan terpercaya yang telah memiliki catatan yang baik. Piutang trusted financial institutions that have good records. Third party
usaha pihak ketiga ditempatkan pada pihak ketiga yang terpercaya trade receivables are placed on trusted third parties and have good
dan memiliki catatan yang baik. Eksposur Perusahaan dan records. The Company's exposure and counterparties are monitored
counterparties dimonitor secara terus menerus dan nilai agregat continuously and the aggregate value of related transactions is
transaksi terkait tersebar di antara counterparties yang telah disetujui spread among counterparties approved by the Board of Directors.
oleh Direksi.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan setelah The carrying amount of financial assets to the financial statements
dikurangi dengan penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur after deducting the allowance for losses reflects the Company's
Perusahaan terhadap risiko kredit. exposure to credit risk.
iv. Risiko likuiditas iv. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perusahaan akan kesulitan Liquidity risk is the risk that the Company will encounter difficulty in
untuk memenuhi liabilitas keuangannya akibat kekurangan dana. meeting financial obligations due to shortage of funds. The
Eksposur Perusahaan atas risiko likuiditas pada umumnya timbul Company exposure to liquidity risk arises primarily from mismatch of
dari ketidaksesuaian profil jatuh tempo antara aset dan liabilitas the maturities of financial assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari liabilitas The following table summarizes its maturity profile of the Company
keuangan Perusahaan berdasarkan pembayaran kontraktual yang financial liabilities based on contractual undiscounted payments as
tidak didiskontokan pada tanggal 31 Juli 2023: of July 31, 2023:
31 Juli 2023/July 31, 2023
Jumlah/
< 1 tahun/years 1-2 tahun/years > 2 tahun/years Amount
Utang lain-lain 75.000.000 - - 75.000.000 Other payables
Utang akrual 63.468.848 - - 63.468.848 Accrued payables
Jumlah 138.468.848 - - 138.468.848 Total
21
Names mentioned 23 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO
p.1 ×31
unresolved
org
PT KENCANA BERKAT PROPERTINDO CATATAN ATAS
p.21 ×20
unresolved
person
Notarial Akta Notaris Charles Hermawan
p.21 ×2
unresolved
person
Notary Charles Hermawan
p.21 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.21 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.21 ×3
unresolved
org
Directorate General of Taxation
p.34
unresolved
org
Bank | 1.959.951.744 | 2.054.241.043 | - | OCBC NISP
p.34
unresolved
org
PT. Kencana Anugerah Propertindo
p.35 ×4
unresolved
org
PT. Kencana Anugerah Propertindo Winda
p.35
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo
p.36 ×3
unresolved
person
Anastasia Chandra
p.39 ×2
unresolved
org
PT Kencana Anugerah
p.39
unresolved
org
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO
p.41 ×30
unresolved
org
PT KENCANA MAJU PROPERTINDO CATATAN ATAS
p.62 ×17
unresolved
org
Directorate General of Taxation Pajak
p.74
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
42935 ms
12 Sep 2026 21:37
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}