Back to announcement
20240129_IPAC_Transaksi Material Tanpa Persetujuan RUPS_31572262_lamp6.pdf
Asset transaction Needs review IPACSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 80
Page 1
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO LAPORAN KEUANGAN/FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 JULI 2023, 31 DESEMBER 2022 DAN 2021 UNTUK PERIODE TUJUH BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 JULI 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) DAN UNTUK TAHUN BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DAN 2021/ AS OF JULY 31, 2023, DECEMBER 31, 2022 AND 2021 AND FOR THE SEVEN-MONTHS PERIOD ENDED JULY 31, 2023 AND 2022 (UNAUDITED) AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2022 AND 2021
Page 2
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan 1-2 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Statements of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 - 21 Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
Page 16
Page 17
Page 18
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 As of July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas di bank 3d, 5 96.269.988 175.959.356 108.862.846 Cash in bank
Piutang lain-lain 6 37.626.457 - - Other receivables
Jumlah aset lancar 133.896.445 175.959.356 108.862.846 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan, bersih 3g, 7 - - 4.792.854 accumulated depreciation, net
Aset hak guna, bersih 8 80.511.139 118.083.005 - Right-of-use-assets, net
Jumlah aset tidak lancar 80.511.139 118.083.005 4.792.854 Total non-current assets
JUMLAH ASET 214.407.584 294.042.361 113.655.700 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang pajak 3k, 9a 10.772.678 15.785.415 11.654.449 Taxes payables
Utang akrual 10 17.301.009 4.409.728 12.088.976 Accrued payables
Utang lain-lain 11 - 2.500.000 12.000.000 Other payables
Liabilitas sewa 12 - 64.703.443 - Lease liabilities right-of-use
Jumlah liabilitas jangka pendek 28.073.687 87.398.586 35.743.425 Total short-term liabilities
JUMLAH LIABILITAS 28.073.687 87.398.586 35.743.425 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp1.000.000 per lembar saham pada tanggal Rp1,000,000 per share as of
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021
Modal dasar - Share authorized -
400 lembar saham pada tanggal 400 per shares as of
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 July 31, December 2022 and 2021
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid up capital -
100 lembar saham pada tanggal 100 per shares as of
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 13 100.000.000 100.000.000 100.000.000 July 31, December 2022 and 2021
Saldo laba 14 86.333.897 106.643.775 (22.087.725) Retained earnings
JUMLAH EKUITAS 186.333.897 206.643.775 77.912.275 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 214.407.584 294.042.361 113.655.700 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 1 an integral part of financial statement
Page 19
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
PENDAPATAN 3i, 15 989.238.496 1.101.860.178 2.613.516.869 2.247.534.818 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 3k, 16 (580.282.936) (796.801.956) (1.702.794.386) (1.113.971.624) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 408.955.560 305.058.222 910.722.483 1.133.563.194 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban umum dan General and
administrasi 3i, 17 (423.145.104) (314.623.250) (767.645.780) (1.118.040.431) administrative expenses
Lain-lain - bersih (1.174.141) (210.000) (1.277.620) (375.000) Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (15.363.685) (9.775.028) 141.799.083 15.147.763 INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSES)
Pajak kini 3k, 9b (4.946.193) - (13.067.584) (11.237.674) Current tax
JUMLAH LABA (RUGI) BERSIH TOTAL NET PROFIT (LOSS)
PERIODE/TAHUN BERJALAN (20.309.878) (9.775.028) 128.731.499 3.910.089 FOR THE PERIOD/YEAR
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
PERIODE/TAHUN BERJALAN (20.309.878) (9.775.028) 128.731.499 3.910.089 FOR THE PERIOD/YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 2 an integral part of financial statement
Page 20
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan dan
disetor penuh/
Issued and
Catatan/ fully paid up Saldo laba/ Jumlah ekuitas/
Notes share capital Retained earnings Total equity
Saldo per 1 Januari 2021 13 100.000.000 (25.997.813) 74.002.187 Balance as of January 1, 2021
Laba tahun berjalan - 3.910.089 3.910.089 Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 100.000.000 (22.087.724) 77.912.276 Balance as of December 31, 2021
Laba tahun berjalan 13 - 128.731.499 128.731.499 Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 100.000.000 106.643.775 206.643.775 Balance as of December 31, 2022
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 13 100.000.000 (22.087.724) 77.912.276 Balance as of January 1, 2022
Rugi tahun berjalan 13 - (9.775.028) (9.775.028) Loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Juli 2022 100.000.000 (31.862.752) 68.137.248 Balance as of December 31, 2022
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 100.000.000 106.643.775 206.643.775 Balance as of January 1, 2023
Rugi tahun berjalan 13 - (20.309.878) (20.309.878) Loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Juli 2023 100.000.000 86.333.897 186.333.897 Balance as of July 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 3 an integral part of financial statement
Page 21
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas pelanggan 1.002.129.777 1.101.860.178 2.613.516.869 2.259.534.818 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok Payments to suppliers
dan beban usaha (1.015.437.466) (571.397.274) (2.466.352.175) (2.116.458.099) and operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (61.435.487) (50.500.000) (67.000.600) (88.125.000) Payments to employees
Kas bersih diperoleh dari operasi (74.743.176) 479.962.904 80.164.094 54.951.719 Net cash generated from operating
Pembayaran pajak penghasilan 9a (4.946.193) (4.098.500) (13.067.584) (11.237.674) Income tax paid
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi (79.689.368) 475.864.404 67.096.510 43.714.045 operating activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS (79.689.368) 475.864.404 67.096.510 43.714.045 AND CASH EQUIVALENTS
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE/TAHUN 175.959.356 108.862.846 108.862.846 65.148.801 AT BEGINNING OF PERIOD/YEAR
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE/TAHUN 5 96.269.988 584.727.250 175.959.356 108.862.846 AT ENDING OF PERIOD/YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 4 an integral part of financial statement
Page 22
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi lainnya a. The Company's establishment and others information
PT Kencana Makmur Propertindo ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Kencana Makmur Propertindo (the "Company") was established based
Muliani Santoso, S.H., No. 07 tanggal 15 Desember 2015, di Jakarta. on Notarial Deed of Muliani Santoso, S.H., No. 07 dated December 15,
Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri 2015 in Pontianak. The deed of establishment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in His
keputusan No. AHU-2473278.AH.01.01 tanggal 21 Desember 2015. Decision Letter No. AHU-2473278.AH.01.01 dated December 21, 2015.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, The Company's Articles of Association have been amended several time,
terakhir dengan Akta Notaris Charles Hermawan, S.H., No. 30 tanggal most recently based on Notarial Deed of Charles Hermawan, S.H., No. 30
08 Juli 2019 mengenai perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan dated July 07, 2019 concerning the changes of the members of the Board
Komisaris. Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan of Director and the Board of Commissioner. Those changes have been
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
AHU-0105826.AH.01.11 tanggal 08 Juli 2019. Indonesia in His Decision Letter No. AHU-0105826.AH.01.11 dated July
08, 2019.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan In accordance with article 3 of the Company's Articles of Association, the
tujuan Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang real estate intent and purpose of the Company are real estate and construction.
dan konstruksi.
Perusahaan berdomisili di Tangerang Selatan, Ruko Anggrek Loka 65, The Company is domiciled in Tangerang Selatan, Ruko Anggrek Loka 65,
Blok B No. 20 Rawabuntu Serpong. Blok B No. 20 Rawabuntu Serpong.
Perusahaan memulai kegiatan operasinya pada tahun 2015. The Company started its commercial operations in 2015.
b. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan b. Board of Commisioners and Directors, and Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai The Company composition of the Board of Commissioners and Directors
berikut: is as follows:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/
December 31, 2022 December 31, 2021 December 31, 2020
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Kurniawati Kurniawati Kurniawati : President Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Tinna Parman Tinna Parman Tinna Parman : President Director
Direktur : Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan : Director
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang-orang yang Key management personnel of the Company are those people who have
mempunyai kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, the authority and responsibility for planning, directing and controlling the
memimpin dan mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota activities of the Company. All members of the Boards of Commissioners
Dewan Komisaris dan Direksi dianggap sebagai manajemen kunci and Directors are considered as key management personnel of the
Perusahaan. Company.
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan As of July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021, the Company has a
memiliki masing-masing sejumlah 4 orang karyawan. total 4 employees, respectively.
c. Penerbitan laporan keuangan c. Issuance of financial statements
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi The financial statements have been authorized for issuance by the
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan Director of the Company, as the party who is responsible for the
dan penyelesaian laporan keuangan pada tanggal 28 November 2023. preparation and completion of the financial statements on November 28,
2023.
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”) AND INTERPRETATIONS OF
PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ("ISFAS")
Implementasi dari standar-standar, amendemen dan penyesuaian tahunan The implementation of the following new standards, amendments and annual
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023 dibawah ini tidak improvements which are effective from January 1, 2023 did not result in
menghasilkan perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak changes to the Company’s accounting policies and had no material effect on
memiliki dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan di periode the amounts reported for current or prior financial periods:
berjalan atau sebelumnya:
5
Page 23
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”) AND INTERPRETATIONS OF
PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") (lanjutan) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ("ISFAS")
(continued)
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 16 "Aset Tetap". - Amandement to PSAK 16 "Fixed Asset".
- Amandemen PSAK 25 "Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi - Amandement to PSAK 25 "Accounting Polices, Changes In Accounting
Akuntansi dan Kesalahan". Estimates and Errors".
- Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". - Amandement to PSAK 46 "Income Tax".
Standar akuntansi revisian berikut yang telah diterbitkan dan relevan untuk The following revised accounting standards that have been issued that are
Perusahaan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024 dan belum relevant to the Company are effective as of January 1, 2024 and have not
diterapkan secara dini oleh Perusahaan: been adopted early by the Company:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 73 "Sewa". - Amandement to PSAK 73 "Leases".
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan interim, Perusahaan sedang As at the authorisation date of these interim financial statements, the
mempertimbangkan implikasi dari penerapan standar-standar tersebut, Company is assessing the implacation of the above standards, to the
terhadap laporan keuangan interim Perusahaan. Companys's interim financial statements.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan kepatuhan a. Statements of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan secara wajar sesuai The financial statements have been prepared and presented fairly in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), yang accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (SAK), which
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan comprise the Statements of Financial Accounting Standards (PSAK) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Interpretations to Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK- Financial Accounting Standards Board of the Indonesian Accountants
IAI) dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia Association (DSAK-IAI) and the Islamic Accounting Standards Board of
(DSAS-IAI). Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten terhadap the Indonesian Accountants Association (DSAS-IAI).These policies have
seluruh periode yang disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. been consistently applied to all period presented, unless otherwise stated.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial statements
Laporan keuangan disusun berdasarkan PSAK 1, “Penyajian Laporan The financial statements have been prepared in accordance with PSAK 1,
Keuangan”. “Presentation of Financial Statements”.
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali laporan arus kas adalah The preparation of the financial statements, except for the statements of
dasar akrual. Laporan keuangan tersebut disusun dengan prinsip cash flows, is the accrual basis. The financial statements are prepared on
kesinambungan usaha (going concern) dan berdasarkan nilai historis, the basis of a going concern and are based on historical cost, except for
kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured on the basis of other measurements
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun as described in the respective accounting policies.
tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung The statements of cash flows are prepared using the direct method by
(direct method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing and financing activities.
operasi, investasi dan pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan The presentation currency used in the preparation of the financial
keuangan adalah mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang statements is the Indonesian Rupiah, which is the functional currency of
fungsional Perusahaan. the Company.
Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan asumsi yang digunakan It should be noted that accounting estimates and assumptions used in the
dalam penyusunan laporan keuangan dibuat berdasarkan pengetahuan preparation of the financial statements are based on management’s best
terbaik dan pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang knowledge and judgment of current events and actions, actual results may
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang ultimately differ from those estimates. The areas involving a higher degree
melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal- of judgment or complexity, or areas where assumptions and estimates are
hal dimana asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap laporan significant to the financial statement sare disclosed in note 4.
keuangan diungkapkan dalam catatan 4.
6
Page 24
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
c. Transaksi dengan pihak berelasi c. Related parties transactions
Perusahaan menerapkan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak The Company adopted PSAK 7, “Related Party Disclosures”. A related
Berelasi”. Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait party is a person or entity that is related to the Company:
dengan Perusahaan:
a) Orang atau anggota keluarga terdekatnya berelasi dengan entitas a) The person or immediate family member is related to the reporting
pelapor jika orang tersebut : entity if the person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama terhadap i. have control or joint control over the reporting entity;
entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor; atau ii. have significant influence over the reporting entity; or
iii. personal manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk iii. personal key management of the reporting entity or the reporting
pelapor. entity.
b) Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah b) An entity related to the reporting entity if it meets one of the following:
satu hal berikut:
i. entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha i. the entity and the reporting entity are members of the same
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak dan entitas anak business group (the meaning of parent entity, subsidiary and
berikutnya terkait dengan entitas lain); subsequent subsidiary in relation to another entity);
ii. suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama bagi ii. an entity is an associate or joint entity for another entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang associate or joint venture entity that is a member of a business
merupakan anggota suatu kelompok usaha, dimana entitas lain group, in which the other entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga iii. both entities are joint ventures of the same third party;
yang sama;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan iv. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate entity of the third entity;
v. entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. the entity is a post-employment benefit plan for the benefits of a
imbalan kerja dari suatu entitas pelapor atau entitas yang terkait reporting entity or entity associated with the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang vi. entities controlled or jointly controlled by persons identified in point
yang diidentifikasi dalam butir (a); (a);
vii. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan vii. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate entity of the third entity.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan yang Transactions with related parties are carried out with conditions equivalent
setara dengan yang berlaku dalam transaksi yang wajar, telah to those applicable in reasonable transactions, are disclosed in the notes
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan. to the financial statements.
d. Kas dan setara kas d. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan deposito berjangka Cash and cash equivalents comprise cash on hand and in banks and
dengan jangka waktu 3 bulan atau kurang sejak saat penempatan yang short-term deposits with an original maturity of 3 months or less at the
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman lainnya dan time of placements not pledged as collateral to loans and other borrowing
tidak dibatasi penggunaannya. and are not restricted.
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang memberikan kenaikan A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset of
nilai aset keuangan dari satu entitas dan liabilitas keuangan atau one entity and a financial liability or equity instrument of another entity.
instrumen ekuitas dari entitas lainnya.
Mulai tanggal 1 Januari 2020, Perusahaan melakukan penerapan PSAK From 1 January 2020, the Company has applied PSAK 71, which set the
71, yang mensyaratkan pengaturan instrumen keuangan terkait requirements in classification and measurement, impairment in value of
klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai atas instrumen aset financial assets and hedging accounting. Therefore, accounting policies
keuangan dan akuntansi lindung nilai. Dengan demikian, kebijakan applied for current reporting period are as follows:
akuntansi yang berlaku untuk periode pelaporan kini adalah sebagai
berikut:
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi Classification
Perusahaan mengklasifikasi aset keuangan menjadi dua kategori The Company classifies its financial assets into the following categories:
a. Diukur pada nilai wajar, melalui penghasilan komprehensif lain atau a. Measured at fair value, either through other comprehensive income or
melalui laba rugi; dan through profit or loss; and
b. Diukur pada biaya perolehan diamortisasi. b. Measured at amortised cost.
7
Page 25
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Klasifikasi tersebut berdasarkan model bisnis manajemen dan The classification is based on the management’s business model and
karakteristik arus kas kontraktual. Manajemen menentukan klasifikasi their contractual cash flows characteristics. Management determines the
aset keuangan pada saat awal pengakuan. classification of its financial assets at initial recognition.
Aset keuangan Perusahaan yang diukur dengan biaya diamortisasi The Company’s financial assets at amortised cost comprise cash and
terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, dan piutang lain-lain pada cash equivalent, trade receivables, and other receivables in the
laporan posisi keuangan. statements of financial position.
Investasi pada instrumen ekuitas Perusahaan diukur pada nilai wajar The Company’s investment in equity instruments are measured at fair
dan diakui pada laba rugi. value and recognised in profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo Financial assets in this category are classified as current assets if
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan expected to be settled within 12 months, otherwise they are classified as
sebagai aset tidak lancar. non-current.
Pengukuran dan pengakuan Recognition and measurement
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang lazim (reguler) diakui Regular purchases and sale of financial assets are recognised on
pada tanggal perdagangan - tanggal dimana Perusahaan berkomitmen the trade date - the date on which the Company commits to purchase or
untuk membeli atau menjual aset. sell the asset.
Investasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya Investments are initially recognised at fair value plus the transaction costs
transaksi untuk seluruh aset keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar for all financial assets not carried at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi pada Financial assets carried at fair value through profit or loss are initially
awalnya dicatat sebesar nilai wajar dan biaya transaksinya dibebankan recognised at fair value, and transaction costs are expensed in profit or
pada laba rugi. loss.
Selisih bersih yang timbul dari perubahan nilai wajar kategori “aset Net differences arising from changes in the fair value of the “financial
keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” dan pendapatan assets at fair value through profit or loss” and interest income category are
bunga aset keuangan tersebut disajikan pada laba rugi dalam presented in profit or loss within “finance income” in the period in which
“penghasilan keuangan” dalam periode terjadinya. they arise.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan jumlah Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported in
netonya dilaporkan pada laporan posisi keuangan ketika terdapat hak the statement of financial position when there is a legally enforceable right
yang berkekuatan hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah to offset the recognised amounts and there is an intention to settle on a
yang telah diakui tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan secara net basis, or realise the asset and settle the liability simultaneously. The
neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas legally enforceable right must not be contingent on future events and must
secara bersamaan. Hak saling hapus harus tidak kontinjen atas be enforceable in the normal course of business and in the event of
peristiwa di masa depan dan dapat dipaksakan secara hukum dalam default in solvency or bankruptcy of the Company or the counterparty.
situasi bisnis yang normal dan dalam peristiwa gagal bayar, atau
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan Perusahaan atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah At the end of each reporting period, the Company assesses whether there
terdapat bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset is objective evidence that a financial asset or group of financial assets is
keuangan telah mengalami penurunan nilai. Aset keuangan atau impaired. A financial asset or a group of financial assets is impaired and
kelompok aset keuangan diturunkan nilainya dan kerugian penurunan impairment losses are incurred only if there is objective evidence of
nilai terjadi hanya jika terdapat bukti objektif bahwa penurunan nilai impairment as a result of one or more events that occurred after the initial
merupakan akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah recognition of the asset (a loss event) and that loss event (or events) has
pengakuan awal aset (peristiwa kerugian) dan peristiwa kerugian (atau an impact on the estimated future cash flows of the financial asset or
peristiwa-peristiwa) tersebut memiliki dampak pada estimasi arus kas group of financial assets that can be reliably estimated.
masa datang atas aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang
dapat diestimasi secara andal.
8
Page 26
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan pada Financial liabilities are classified as either measured at amortized cost, or
biaya perolehan diamortisasi, atau nilai wajar melalui laba rugi. Sebuah FVTPL. A financial liability is classified as at FVTPL if it is classified as
liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai nilai wajar melalui laba rugi held-for-trading, it is a derivative, or it is designated as such on initial
apabila dimiliki untuk dijual, merupakan derivatif, atau pada saat recognition.
pengakuan awal ditetapkan demikian.
Utang usaha, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa Trade and other payables, accrued expenses, lease liabilities, bank loans
pembiayaan, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya diukur and other borrowings, are initially measured at fair value, net of
pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya transaction costs, and subsequently measured at amortized cost using the
diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan metode effective interest method.
suku bunga efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan The Company derecognizes a financial liability when its contractual
hanya jika, liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, dibatalkan atau obligations are discharged, cancelled, or otherwise extinguished.The
kadaluarsa. Perusahaan juga menghentikan pengakuan liabilitas ketika Company also derecognizes a financial liability when its terms are
persyaratannya diubah dan arus kas dari liabilitas modifikasian nya modified and the cash flows of the modified liability are substantially
berbeda secara substansial, di mana dengan liabilitas keuangan yang different, in which case a new financial liability, based on the modified
baru, berdasarkan persyaratan yang diubah diakui pada nilai wajar. terms, is recognized at fair value.
Pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan, selisih antara On derecognition of a financial liability, the difference between the
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan carrying amount extinguished and the consideration paid (including any
imbalan yang dibayarkan (termasuk aset non-kas yang ditransfer atau non-cash assets transferred or liabilities assumed) is recognized in profit
liabilitas yang diambil) diakui dalam laba rugi. or loss.
f. Biaya dibayar dimuka f. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing- Prepaid expenses are amortized over their beneficial periods using
masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus. the straight-line method.
g. Aset tetap g. Fixed assets
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap". The Company's adopted Amendments to PSAK 16 "Fixed Assets".
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang terdiri All fixed assets are initially recognized at cost, which comprises its
atas harga perolehan dan biaya-biaya tambahan yang dapat purchase price and any costs directly attributable in bringing the assets to
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang their working condition and to the location where they are intended to be
diinginkan agar aset siap digunakan. Semua biaya pemeliharaan dan used. All other repairs and maintenance costs that do not meet the
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan recognition criteria are recognized in the statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. comprehensive income as incurred. The cost of major renovation and
Beban pemugaran dan penambahan dalam jumlah besar dikapitalisasi restoration is included in the carrying amount of the related asset when it
kepada jumlah tercatat aset terkait bila besar kemungkinan bagi is probable that future economic benefits in excess of the originally
Perusahaan manfaat ekonomi masa depan menjadi lebih besar dari assessed standard of performance of the existing asset will flow to the
standar kinerja awal yang ditetapkan sebelumnya dan disusutkan Company, and is depreciated over the remaining useful lives of the related
sepanjang sisa masa manfaat aset terkait. asset.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk Depreciation of fixed assets begins when the assets are available for use
digunakan dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus and is computed using the straight-line method based on the estimated
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset-aset tersebut useful lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Inventaris 4-8 12,5% - 25% Inventaris
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau Depreciation does not cease when the asset becomes idle or is retired
dihentikan penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. from active use unless the asset is fully depreciated.
9
Page 27
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
g. Aset tetap (lanjutan) g. Fixed assets (continued)
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan ditelaah The estimated useful lives, residual value and depreciation method of
setiap akhir periode laporan dan pengaruh dari setiap perubahan fixed assets are reviewed at the end of each reporting period with the
tersebut dicatat sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui effect of any changes accounted for as change in accounting estimates
secara prospektif. which recognize on a prospective basis.
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed asset is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat sudah tidak ada lagi disposal or when no future economic benefits are expected from its use or
manfaat ekonomi masa depan yang diharapkan dari penggunaan disposal. Any gain or loss arising from the derecognition of the asset
maupun pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari (calculated as the difference between the net disposal proceeds and the
penghentian pengakuan tersebut (ditentukan sebesar selisih antara carrying amount of the asset) is directly included in the statement of profit
jumlah hasil pelepasan neto dan jumlah tercatatnya) dimasukkan ke or loss and other comprehensive income when the item is derecognized.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada saat
penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan, Assets under construction are stated at cost, including, if any, capitalized
termasuk, jika ada, kapitalisasi beban bunga atas pinjaman dan biaya borrowing costs and other charges incurred in connection with the
lainnya yang terjadi sehubungan dengan pembiayaan aset tetap dalam financing of the said asset construction. The accumulated costs will be
pembangunan tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan direklasifikasi reclassified to the appropriate fixed assets account when the construction
ke akun “Aset Tetap” yang bersangkutan pada saat pembangunan is completed and the asset is ready for its intended use. Assets under
selesai dan aset tersebut telah siap untuk dipergunakan. Aset tetap construction are not depreciated as these are not yet available for use.
dalam penyelesaian tidak disusutkan karena belum tersedia untuk
digunakan.
h. Penurunan nilai aset non keuangan h. Impairment of non-financial assets
Perusahaan menerapkan PSAK 48 “Penurunan Nilai Aset”. The Company’s adopted PSAK 48 “Impairment of Assets”.
Pada setiap tanggal pelaporan, manajemen menilai apakah terdapat At each reporting date, management assesses whether there is an
indikasi suatu aset nonkeuangan mengalami penurunan nilai. Jika indication of a non-financial asset may be impaired. If such indication
terdapat indikasi tersebut, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah exists, the Company makes an estimate of recoverable amount of the
terpulihkan atas aset tersebut. asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or CGU’s fair
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that are
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset atau largely independent of those from other assets or groups of assets. Where
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar the carrying value of an asset or CGU exceeds its recoverable amount,
daripada jumlah terpulihkannya, maka aset tersebut dipertimbangkan the asset is considered impaired and is written down to its recoverable
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi amount.
sebesar jumlah terpulihkannya.
Sedangkan dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, the Company' takes into
menjual, Perusahaan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar account a market participant’s ability to generate economic benefits by
untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan menggunakan aset using the assets in its highest and best use or by selling it to another
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau menjualnya kepada market participant that would use the assets in its highest and best use.
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut dalam The Company might use appropriate valuation technique to determine the
pengunaan tertinggi dan terbaiknya. Dalam hal ini, Perusahaan dapat fair value of assets.
menggunakan teknik penilaian yang sesuai dalam keadaan dan di mana
data yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar aset.
Apabila jumlah tercatat aset lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, If the asset's carrying amount exceeds its recoverable amount, the asset
maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and is written down to its recoverable amount.
jumlah tercatat aset diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah Impairment loss is recognized in profit or loss.
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba rugi.
i. Pengakuan pendapatan dan beban i. Revenue and expense recognition
Efektif 1 Januari 2020, pengakuan pendapatan diakui dengan Effective January 1, 2020, revenue recognition is recognized using PSAK
menggunakan PSAK 72: “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” 72: "Revenue from Contracts with Customers" adopted from IFRS 15.
yang diadopsi dari IFRS 15.
10
Page 28
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
i. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) i. Revenue and expense recognition (continued)
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Perusahaan melakukan In determining revenue recognition, the Company perform analysis
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: transaction through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
sebagai berikut:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved in the contract;
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan - The Company can identify the rights of relevant parties and the term
jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan of payment for the goods or services to be transferred;
dialihkan;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has been agreed by the parties involved in the contract;
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang - It is probable that the Company will receive benefits for the goods or
atau jasa yang dialihkan. services transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang distinctive goods or services to the customer.
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai incentives, luxury sales tax, value added tax and export duty, which an
dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai entity expects to be entitled in exchange for transferring promised
kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke goods or services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance obligation on the
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap basis of the selling prices of each goods or services promised in the
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi 5. Recognise revenue when performance obligation is satisfied (over
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). time or at a point in time).
Pendapatan diakui pada saat pelanggan menerima dan mengkonsumsi Revenue is recognised when the customer has received and consumed
manfaat dari jasa tersebut. benefit from the services.
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan Expenses are recognised as incurred (accrual basis), unless they create
aset yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. an asset related to future contract activity.
Penerapan standar ini tidak mempengaruhi pengakuan pendapatan The implementation of this standard doesn’t affects the Company’s
Perusahaan. recognition of revenue.
Pendapatan komisi Commision fee
Pendapatan dari komisi merupakan pendapatan yang terkait dengan Commission fee is income related to property sales agency services that
jasa agensi penjualan properti yang dilakukan secara langsung oleh are carried out directly by the Company.
Perusahaan.
j. Pajak penghasilan j. Income tax
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". The Company's adopted Amendments to PSAK 46 "Income Taxes".
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah Current income tax assets and liabilities for the current year are measured
yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas at the amount expected to be recovered from or paid to the taxation
perpajakan. authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan Current tax expense is determined based on the taxable profit for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using the prevailing tax rates.
Bunga dan denda atas pajak disajikan sebagai bagian dari pendapatan Interests and penalties are presented as part of other income or
atau beban lainnya. expenses.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan Amendments to tax obligations are recorded when a tax assessment letter
pajak diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat surat keputusan is received or, if appealed against, when the result of the appeal is
atas keberatan diterima, atau jika mengajukan permohonan banding, received, or, if appealed, by the time the appeal decision is received, or
pada saat surat keputusan banding diterima, atau jika mengajukan when applying for a judicial review, upon request reconsideration is
permohonan peninjauan kembali, pada saat permohonan peninjauan received.
kembali diterima.
11
Page 29
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
j. Pajak penghasilan (lanjutan) j. Income tax (continued)
Pajak tangguhan Deffered tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode Deferred tax assets and liabilities are recognized using the liability method
liabilitas atas konsekuensi pajak pada masa mendatang yang timbul dari for the future tax consequences attributable to differences between the
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan carrying amounts of existing assets and liabilities in the financial
dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap tanggal statements and their respective tax bases at each reporting date. Deferred
pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan tax liabilities are recognized for all taxable temporary differences and
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan deferred tax assets are recognized for deductible temporary differences
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang and accumulated fiscal losses to the extent that it is probable that taxable
besar kemungkinan perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan profit will be available in future years against which the deductible
akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi temporary differences and accumulated fiscal losses can be utilized.
laba kena pajak pada masa depan.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir setiap The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed at the end of
periode pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak each reporting period and reduced to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset probable that sufficient taxable profit will be available to allow the benefit
pajak tangguhan tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, of part or all of that deferred tax asset to be utilized. At the end of each
Perusahaan menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak diakui. reporting period, the Company reassesses unrecognized deferred tax
Perusahaan mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak asset. The Company recognizes a previously unrecognized deferred tax
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa depan asset to the extent that it has become probable that future taxable profit
akan tersedia untuk pemulihannya. will allow the deferred tax asset to be recovered.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or
atau secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan. substantively enacted at the reporting date. Changes in the carrying
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan yang amount of deferred tax assets and liabilities due to a change in tax rates
disebabkan oleh perubahan tarif pajak dibebankan pada usaha periode are charged to current period operations, except to the extent that they
berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah relate to items previously charged or credited to equity.
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus dalam Deferred tax assets and liabilities are offset in the statement of financial
laporan posisi keuangan, sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas position, consistent with the presentation of current tax assets and
pajak kini. liabilities.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is
penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final tetap subject to final tax. Final tax is applied to the gross value of transactions
dikenakan atas nilai bruto transaksi walaupun atas transaksi tersebut even when the parties carrying the transaction is recognizing losses.
pelaku transaksi mengalami kerugian.
k. Sewa k. Leases
Perusahaan tidak mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk: The Company does not recognize lease rights or lease assets to:
sewa jangka-pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau short-term leases that have a rental period of 12 months or less; or
kurang; atau
sewa yang asetnya bernilai-rendah. rents for low-value assets.
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa tersebut dibebankan ke laba Payments made for the lease are charged to profit or loss on a straight-
rugi dengan dasar garis lurus selama masa sewa. line basis over the lease period.
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa tersebut Leases are classified as finance leases whenever the terms of the
mengalihkan secara substantial seluruh risiko dan manfaat yang lease transfer substantially all the risks and rewards of ownership to
terkait dengan kepemilikan aset. Sewa lainnya, yang tidak the lessee. All other leases are classified as operating leases.
memenuhi kriteria tersebut, diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Sebagai lessee As lessee
Aset pada sewa pembiayaan dicatat pada awal masa sewa sebesar nilai Assets held under finance leases are initially recognized as assets of the
wajar aset sewaan Perusahaan yang ditentukan pada awal kontrak atau, Company at their fair value at the inception of the lease or, if lower, at
jika lebih rendah, sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum. the present value of the minimum lease payments. The corresponding
Liabilitas kepada lessor disajikan di dalam laporan posisi keuangan liability to the lessor is included in the consolidated statements of financial
konsolidasian sebagai liabilitas sewa. position as a lease liabilities.
12
Page 30
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
k. Sewa (lanjutan) k. Leases (continued)
Kebijakan berlaku sebelum 1 Januari 2020 Policy Applicable Before January 1, 2020
Sebagai lessee As lessee
Pembayaran sewa operasi diakui sebagai beban dengan dasar garis Operating lease payments are recognized as an expense on a straight-
lurus (straight-line basis) selama masa sewa, kecuali terdapat dasar line basis over the lease term, except where another systematic basis is
sistematis lain yang dapat lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat more representative of the time pattern in which economic benefits
aset yang dinikmati pengguna. Rental kontinjen diakui sebagai beban from the leased asset are consumed. Contingent rentals arising under
di dalam periode terjadinya. operating leases are recognized as an expense.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk membuat The preparation of the financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi, dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang judgments, estimations, and assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan revenues, expenses, assets and liabilities, and the disclosures of contingent
atas liabilitas kontinjensi, pada akhir tanggal pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting date. Uncertainty about these
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian assumptions and estimates could result in outcomes that may require material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas yang terpengaruh pada adjustments to the carrying values of the assets and liabilities affected in
periode pelaporan berikutnya. future periods.
Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas Critical judgements in applying the entity’s accounting policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, manajemen telah In the process of applying the Company's accounting policies, management
melakukan pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, yang memiliki has made the following judgments, apart from those involving estimations,
dampak signifikan terhadap jumlah yang diakui di dalam laporan keuangan. which have the most significant effect on the amounts recognized in the
financial statements.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan The classification of certain assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan ditetapkan dengan mempertimbangkan apakah definisi financial liabilities is determined by considering whether the definitions set out
yang ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Aset dan liabilitas keuangan diakui dan in SFAS 71 are met. The financial assets and financial liabilities are
dikelompokkan sesuai dengan kebijakan akuntansi Perusahaan seperti accounted for in accordance with the Company’s accounting policies
diungkapkan pada catatan 3 atas laporan keuangan. disclosed in note 3 to the financial statements.
Pajak penghasilan Income taxes
Perusahaan memiliki eksposur pajak penghasilan. Pertimbangan signifkan The Company has exposure to income taxes. Significant judgment is involved
dilakukan di dalam menentukan provisi bagi pajak penghasilan. Ada in determining the provision for income taxes. There are certain transactions
beberapa transaksi dan komputasi di mana penentuan akhir perpajakan and computations for which the ultimate tax determination is uncertain during
adalah tidak pasti selama kegiatan usaha biasa. Perusahaan mengakui the ordinary course of business. The Company recognizes liabilities for
liabilitias bagi isu pajak yang diharapkan berdasarkan estimasi apakah expected tax issues based on estimates of whether additional taxes will be
tambahan pajak akan jatuh tempo. due.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain The key assumptions concerning the future and other key sources of
pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian uncertainty of estimation at the reporting date that have a significant risk of
yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun causing material adjustments to the carrying amounts of assets and liabilities
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan asumsi within the next financial year are disclosed below. The Company based its
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan assumptions and estimates on parameters available when the financial
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan statements were prepared. Existing assumptions and circumstances about
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali. future developments may change due to market changes or circumstances
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. arising beyond the control of the Company. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Perusahaan menilai tiap tanggal laporan posisi keuangan apakah terdapat The Company assesses at each statement of financial position date whether
bukti objektif aset keuangan mengalami penurunan nilai. Untuk menentukan there is objective evidence that a financial asset is impaired. To determine
apakah terdapat bukti objektif penurunan nilai, Perusahaan whether there is objective evidence of impairment, the Company considers
mempertimbangkan faktor-faktor seperti kemungkinan ketidakmampuan factors such as the possibility of insolvency or significant difficulties of the
untuk membayar utang atau kesulitan signifikan debitur dan kegagalan debtor and default or significant delay in payments.
maupun penundaan signifikan pembayaran.
13
Page 31
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Manfaat ekonomis aset tetap Useful lives of fixed assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus Fixed assets are depreciated using the straight-line method over the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis dari aset yang bersangkutan estimated economic useful lives of the assets within 4 to 20 years, a common
yang berkisar antara 4 hingga 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya live expectancy. Changes in the expected level of usage and technological
diperkirakan. Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat perkembangan development could impact the economic useful lives and residual values of
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis serta nilai residu fixed assets and mining properties therefore future depreciation charges could
dari aset tetap dan karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki be revised (Note 7).
kemungkinan untuk direvisi (Catatan 7).
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset melebihi jumlah An impairment exists when the carrying value of an asset exceeds its
terpulihkannya, yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya recoverable amount, which is the higher of its fair value less costs to sell and
untuk menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual its value in use. The fair value less costs to sell calculation is based on
didasarkan pada data yang tersedia dari perjanjian penjualan yang available data from binding sales transactions in an arm’s length transaction
mengikat yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga of similar assets or observable market prices less incremental costs for
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat disposing the asset.
diatribusikan dengan pelepasan aset.
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang kompleks, Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax
perubahan peraturan pajak, dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan regulations, changes in tax laws, and the amount and timing of future taxable
kena pajak di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa income, which could necessitate future adjustments to tax income and
depan atas pendapatan dan beban pajak yang telah dicatat. expense already recorded.
Penentuan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan signifikan, yang Determination of the tax provision needs significant judgements, in which the
mana keputusan final atas provisi perpajakan tersebut bisa berbeda dari final assessment of those tax provision could differ from the carrying amount.
jumlah yang tercatat.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan temporer yang dapat Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal yang belum digunakan sepanjang besar and unused tax losses to the extent that it is probable that taxable profit will
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga be available against which the losses can be utilized.
rugi pajak tersebut dapat digunakan.
Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam menentukan jumlah Significant management estimates are required to determine the amount of
aset pajak tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan dan deferred tax assets that can be recognized, based upon the likely timing and
tingkat penghasilan kena pajak masa depan. the level of future taxable profits.
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas keuangan Determination of fair values of financial assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat dalam When the fair value of financial assets and financial liabilities recorded in the
laporan posisi keuangan tidak dapat diperoleh dari pasar yang aktif, maka statement of financial position cannot be derived from active markets, their
nilai wajarnya ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian termasuk fair value is determined using valuation techniques including the discounted
model discounted cash flow . cash flow model.
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan masukan seperti risiko The judgment includes consideration of inputs such as liquidity risk, credit risk
likuiditas, risiko kredit dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai and volatility. Changes in assumptions about these factors could affect the
faktor-faktor tersebut dapat mempengaruhi nilai wajar dari instrumen reported fair value of financial instruments.
keuangan yang dilaporkan.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Bank Bank
Rupiah Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 96.269.988 175.959.356 108.862.846 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 96.269.988 175.959.356 108.862.846 Total
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan. There are no cash and cash equivalents pledged as collateral.
14
Page 32
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Piutang lain-lain – pihak ketiga terdiri dari: Other Receivables – third parties consist of:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak ketiga: Third parties:
karyawan 37.626.457 - - Employees
Jumlah 37.626.457 - - Total
7. ASET TETAP 7. FIXED ASSETS
31 Juli 2023/July 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 42.812.500 - - 42.812.500 Office equiment
Jumlah harga perolehan 42.812.500 - - 42.812.500 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 42.812.500 (0) - 42.812.500 Office equiment
Jumlah akumulasi penyusutan 42.812.500 (0) - 42.812.500 Total accumulated depreciation
Nilai buku - - Net book value
31 Desember 2022/December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 42.812.500 - - 42.812.500 Office equiment
Jumlah harga perolehan 42.812.500 - - 42.812.500 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 38.019.646 4.792.854 - 42.812.500 Office equiment
Jumlah akumulasi penyusutan 38.019.646 4.792.854 - 42.812.500 Total accumulated depreciation
Nilai buku 4.792.854 - Net book value
31 Desember 2021/December 31, 2021
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 42.812.500 - - 42.812.500 Office equiment
Jumlah harga perolehan 42.812.500 - - 42.812.500 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris kantor 31.035.724 6.983.922 - 38.019.646 Office equiment
Jumlah akumulasi penyusutan 31.035.724 6.983.922 - 38.019.646 Total accumulated depreciation
Nilai buku 11.776.776 4.792.854 Net book value
Beban penyusutan dibebankan pada akun-akun sebagai berikut: Depreciation expense is charged to the accounts as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 17) - 4.792.854 6.983.922 expenses (Note 17)
15
Page 33
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET TETAP (lanjutan) 7. FIXED ASSETS (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Perusahaan, pada tanggal Based on a review of the Company management, as of July 31, 2023,
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat kejadian atau December 31, 2022 and December 31, 2021, there is no changes of condition
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset that indicate any impairment value of fixed assets.
tetap.
Tidak terdapat aset tetap milik Perusahaan yang dijaminkan. There are fixed assets owned by the Company pledged as collateral.
8. ASET HAK-GUNA 8. RIGHT-OF-USE ASSETS
Beban penyusutan dibebankan pada akun-akun sebagai berikut: Depreciation expense is charged to the accounts as follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Ruko kantor 128.817.823 - - 128.817.823 Office
Jumlah harga perolehan 128.817.823 - - 128.817.823 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Ruko kantor 10.734.819 37.571.865 - 48.306.684 Office
Sub jumlah 10.734.819 37.571.865 - 48.306.684 Sub total
Jumlah 118.083.005 80.511.139 Total
31 Desember 2022/December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Ruko kantor - 128.817.823 - 128.817.823 Office
Jumlah harga perolehan - 128.817.823 - 128.817.823 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Ruko kantor - 10.734.819 - 10.734.819 Office
Sub jumlah - 10.734.819 - 10.734.819 Sub total
Jumlah - 118.083.005 Total
Perusahaan melakukan Perjanjian Sewa ruko dengan Erik Djaya Saputra, The company entered into a lease agreement with Erik Djaya Saputra, No.
No. 0034/SPSM/TGR/X/2022 tertanggal 28 Oktober 2022 untuk 0034/SPSM/TGR/X/2022 dated October 28, 2022, to use the business
menggunakan tempat usaha di Loka 65 B No. 20 BSD City wilayah premises located at Loka 65 B No. 20 BSD City in the South Tangerang region.
Tangerang Selatan. Masa Hak Pemakaian Tempat Usaha dari 1 November The lease period for the business premises is from November 1, 2022, until
2022 sampai dengan November 2024. November 2024.
Hak pakai atas ruang usaha tidak dijaminkan oleh Perusahaan. Usage rights of property is not used as collateral.
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pajak pertambahan nilai Value added tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 21 1.078.187 1.078.187 1.808.181 Article 21
Pajak 23 234.045 222.750 954.054 Article 23
Pajak 29 9.460.446 13.730.483 8.531.374 Article 29
Pajak 25 - 753.995 360.840 Article 25
Jumlah 10.772.678 15.785.415 11.654.449 Total
16
Page 34
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
b. Beban (manfaat) pajak penghasilan b. Income tax expense (benefit)
Perhitungan pajak final Perusahaan adalah sebagai berikut: A Company final tax calculation is as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pendapatan 989.238.496 2.613.516.869 2.247.534.818 Revenues
Dikali tarif pajak final 0.5% 0.5% 0.5% Times the final tax rate
Pajak kini 4.946.192 13.067.584 11.237.674 Current Tax
c. Administrasi c. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan The taxation laws of Indonesia require that the Company and its local
Perusahaan yang berada di dalam negeri untuk menyampaikan surat subsidiaries to submit their respective annual corporate income tax return
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan badan masing-masing on the basis of selfassessment.
berdasarkan perhitungan sendiri.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral Under the prevailing tax regulations, the Directorate General of Taxation
Pajak (“DJP”) dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka (“DGT”) may assess or amend taxes within five years from the time the
waktu lima tahun sejak saat terutangnya pajak. tax becomes due.
d. Perubahan tarif pajak d. Tax rates changes
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah Indonesia mengesahkan On October 29, 2021, the Indonesian Government approved the Law No.7
Undang-Undang No.7 Tahun 2021 tentang harmonisasi peraturan Year 2021 related to harmonisation of tax regulations which changed the
perpajakan yang mengubah tarif pajak penghasilan badan dari 20% corporate income tax rate from 20% to 22% for 2022 fiscal year onwards.
menjadi 22% untuk tahun fiskal 2022 dan seterusnya.
Aset pajak tangguhan telah dihitung dengan memperhitungkan tarif Deferred tax assets have been calculated taking into account tax rates
pajak yang diharapkan berlaku pada saat realisasi. expected to be prevailing at the time they realise.
10. UTANG ACCRUAL 10. ACCRUED PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Royalti 17.301.009 4.409.728 12.088.976 Royalty
Jumlah 17.301.009 4.409.728 12.088.976 Total
11. UTANG LAIN-LAIN 11. OTHER PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak ketiga Third parties
Utang lain-lain - 2.500.000 12.000.000 Other payables
Jumlah - 2.500.000 12.000.000 Total
Seluruh utang lain-lain dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak All other payables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral and
dikenakan jaminan dan bunga. interest.
12. LIABILITAS SEWA HAK-GUNA 12. LEASE LIABILITIES RIGHT-OF-USE
Perusahaan sebagai penyewa. The Company as lessee.
Perusahaan memiliki kontrak sewa untuk bangunan dalam operasinya. The Company has lease contracts for buildings used in its operations. Leases
Sewa bangunan umumnya memiliki jangka waktu sewa 2 tahun. of buildings generally have lease terms between 2 years.
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo Awal 64.703.443 - - Beginning Balance
Penambahan - 128.817.823 - Additions
Pertambahan bunga 296.557 885.619 - Accretion of interest
Pembayaran (65.000.000) (65.000.000) - Payments
Saldo Akhir - 64.703.443 - Ending Balance
17
Page 35
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. MODAL SAHAM 13. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Juli, 31 Desember The composition of the Company’s shareholders as of July 31, 2023,
2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham Number of Shares of Ownership Total Name of shareholders
Tinna Parman 40 40% 40.000.000 Tinna Parman
Buyanto Tjiawan 30 30% 30.000.000 Buyanto Tjiawan
Kurniawati 30 30% 30.000.000 Kurniawati
Modal ditempatkan dan disetor 100 100% 100.000.000 Issued and paid-up capital
Modal dasar PT Kencana Makmur Propertindo sebesar Rp400.000.000 The authorized capital of PT Kencana Makmur Propertindo is IDR
terdiri dari 400 lembar saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per 400,000,000 consisting of 400 shares with a nominal value of IDR 1,000,000
saham. Dari jumlah modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor per share. Of the total authorized capital, 100 shares or a total of IDR
penuh sebanyak 100 lembar saham atau sebesar Rp100.000.000. 100,000,000 have been issued and fully paid up.
14. SALDO LABA 14. RETAINED EARNINGS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal 106.643.774 (22.087.725) (25.997.814) Beginning balance
Laba periode berjalan (20.309.878) 128.731.499 3.910.089 Profit for current period
Saldo akhir 86.333.896 106.643.774 (22.087.725) Ending balance
15. PENDAPATAN 15. REVENUES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 989.238.496 1.101.860.178 2.613.516.869 2.247.534.818 Commision
Jumlah 989.238.496 1.101.860.178 2.613.516.869 2.247.534.818 Total
Tidak ada pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no revenue from individual customer exceeded 10% of total net
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal revenue for the period ended July 31, 2023 and 2022 and for the years ended
31 Juli 2023 dan 2022 dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2022 and 2021
31 Desember 2022 dan 2021.
16. BEBAN LANGSUNG 16. DIRECT COSTS
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 580.282.936 796.801.956 1.702.794.386 1.113.971.624 Commision
Jumlah 580.282.936 796.801.956 1.702.794.386 1.113.971.624 Total
Tidak ada pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no revenue from individual customer exceeded 10% of total net
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal revenue for the period ended July 31, 2023 and 2022 and for the years ended
31 Juli 2023 dan 2022 dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 December 31, 2022 and 2021.
Desember 2022 dan 2021.
18
Page 36
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 17. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Royalti 114.917.272 96.211.763 247.761.306 247.159.371 Royalties
Overhead kantor 80.677.659 121.374.139 115.163.593 386.896.842 Office overhead
Jamuan 78.915.950 21.118.364 25.742.689 23.485.000 Entertainment
Gaji dan tunjangan 61.435.487 50.500.000 67.000.600 88.125.000 Salary and allowances
Penyusutan (aset hak guna) 37.571.865 1.940.276 15.527.673 6.983.922 Depreciation
Promosi 21.708.104 15.700.000 41.784.910 33.346.375 Promotions
Transportasi 18.645.000 286.000 94.404.851 71.700.000 Transport
Listrik, air dan telepon 2.919.000 5.079.708 9.334.158 9.093.921 Electric, water and phone
Lain-lain 6.354.767 2.413.000 926.000 1.250.000 Others
Jumlah 423.145.104 314.623.250 767.645.780 1.118.040.431 Total
18. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 18. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat yang mendekati nilai wajar dari The following table sets out the carrying values, which approximate the fair
instrumen keuangan Perusahaan: values,of the Companys financial instruments:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset yang dicatat sebesar nilai wajar Assets at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Kas dan bank 96.269.988 175.959.356 108.862.846 Cash on hand and banks
Piutang lain-lain - pihak berelasi 37.626.457 - - Other receivables- related parties
Jumlah aset keuangan 133.896.445 175.959.356 108.862.846 Total financial assets
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial assets
Jumlah liabilitas keuangan - 2.500.000 12.000.000 Total financial liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan didefinisikan dan disajikan dalam The fair values of the financial assets and liabilities are defined and presented
total dimana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi kini at the amounts at which the instruments could be exchanged in a current
antara pihak-pihak yang berkeinginan (willing parties) , bukanlah dalam transaction between willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
penjualan yang dipaksakan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi.
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, nilai tercatat dari As of July 31, 2023, December 31, 2022 and December 31, 2021, the
instrumen keuangan Perusahaan telah mendekati nilai wajarnya. carrying values of the Company’s financial instruments approximate their fair
values.
Metode-metode dan asumsi-asumsi dibawah ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to estimate the fair value
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: of each class of financial instruments:
a. Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek a. Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo dalam satu Short-term financial instruments with remaining maturities of one year or
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain- less (cash on hand and banks, trade receivables and other receivables
lain pihak ketiga dan pihak berelasi, utang usaha dan utang lain-lain, from third and related parties, trade payables and other payables, accrued
utang akrual, utang bank jangka panjang-neto yang jatuh tempo dalam expenses, current maturities of long-term bank loans) approximate their
satu tahun) mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek. carrying amounts due to their short-term nature.
b. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang b. Long-term financial assets and liabilities
Nilai wajar dari aset lain-lain dicatat sebesar biaya historis karena nilai Fair value of other assets is carried at historical cost because their fair
wajarnya tidak dapat diukur secara handal. Tidak praktis untuk values cannot be reliably measured. It is not practical to estimate the fair
mengestimasi nilai wajar dari aset tersebut karena tidak ada jangka values of such assets because there are no fixed repayment terms
waktu pembayaran yang pasti walaupun tidak diharapkan untuk although these are not expected to be settled within 12 months after the
diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan statement of financial position date.
posisi keuangan.
19
Page 37
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 18. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
b. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang (lanjutan) b. Long-term financial assets and liabilities (continued)
Nilai wajar dari kewajiban jangka panjang ditentukan dengan The fair value of long-term debts is determined by discounting future cash
mendiskontokan arus kas masa datang menggunakan suku bunga yang flows using applicable rates from observable current market transactions
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati untuk instrumen dengan for instruments with similar terms, credit risk and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar The company uses the following hierarchyf or determining the fair value of
instrumen keuangan: financial instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak - Level 1: Fair values measured based on quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. active markets for identical assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, dimana - Level 2: Fair values measured based on valuation techniques for which all
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai inputs which have a significant effect on the recorded fair values
wajar dapat diobservasi baik secara langsung maupun tidak are observable, either directly or indirectly.
langsung.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi ,dimana - Level 3: Fair values measured based on valuation techniques for which
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai inputs which have a significant effect on the recorded fair values
wajar tidak dapat diobservasi baik secara langsung maupun are not based on observable market data.
tidak langsung.
Aset dan liabilitas keuangan diukur dengan hirarki pengukuran nilai wajar Financial assets and liabilities measured using fair value measurement
input level 3, kecuali aset keuangan kas dan bank dengan hirarki hierarchy level 3 inputs, except for cash on hand and banks using level 1
pengukuran nilai wajar input level 1. inputs.
19. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 19. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen risiko keuangan a. Financial risk management
Perusahaan memiliki beberapa eksposur risiko yaitu risiko suku bunga, The Company is exposed to interest rate risk, currency risk, credit risk,
risiko mata uang, risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko harga liquidity risk and commodity price risk arising in the normal course of
komoditas yang berasal dari kegiatan usaha normal. Manajemen secara business. The management continually monitors the Company’s risk
berkelanjutan memonitor proses manajemen risiko Perusahaan untuk management process to ensure the appropriate balance between risk and
meyakinkan keseimbangan antara risiko dan pengendaliannya. control is achieved. Risk management policies and systems are reviewed
Kebijakan dan sistem manajemen risiko secara teratur dikaji untuk regularly to reflect changes in market conditions and Company’s activities.
merefleksikan adanya perubahan dari kondisi pasar serta aktivitas
Perusahaan.
i. Risiko suku bunga i. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana arus kas masa datang dari Interest rate risk is the risk that the future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku instrument will fluctuate because of changes in market interest rates.
bunga pasar.
ii. Risiko nilai tukar mata uang asing ii. Foreign exchange rate risk
Perusahaan tidak terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar The Company is not exposed to the effects of foreign exchange rate
mata uang asing. Sebagian besar pendapatan dan beban fluctuations. Most of the Company's revenues and expenses are
Perusahaan dilakukan dalam mata uang Rupiah. Perusahaan denominated in Rupiah. The Company manages exposure to foreign
mengelola eksposur terhadap mata uang asing dengan melakukan currencies by making adjustments to the price applied to the
penyesuaian pada harga yang diterapkan kepada konsumen. consumer.
iii. Risiko kredit iii. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi Credit risk refers to the risk of counterparties failing to meet
liabilitas kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi its contractual liabilities resulting in losses to the Company.
Perusahaan.
20
Page 38
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 19. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
iii. Risiko kredit (lanjutan) iii. Credit risk (continued)
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada piutang usaha dan The Company's credit risk is primarily attached to accounts receivable
piutang lain-lain, dan simpanan bank. Risiko kredit pada simpanan and other receivables, and bank deposits. Credit risk on bank deposits
bank diperhitungkan minimal karena ditempatkan dengan institusi is considered minimal because it is placed with trusted financial
keuangan terpercaya yang telah memiliki catatan yang baik. Piutang institutions that have good records. Third party trade receivables are
usaha pihak ketiga ditempatkan pada pihak ketiga yang terpercaya placed on trusted third parties and have good records. The Company's
dan memiliki catatan yang baik. Eksposur Perusahaan dan exposure and counterparties are monitored continuously and the
counterparties dimonitor secara terus menerus dan nilai agregat aggregate value of related transactions is spread among
transaksi terkait tersebar di antara counterparties yang telah disetujui counterparties approved by the Board of Directors.
oleh Direksi.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan setelah The carrying amount of financial assets to the financial statements
dikurangi dengan penyisihan untuk kerugian mencerminkan after deducting the allowance for losses reflects the Company's
eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit. exposure to credit risk.
iv. Risiko likuiditas iv. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perusahaan akan kesulitan Liquidity risk is the risk that the Company will encounter difficulty in
untuk memenuhi liabilitas keuangannya akibat kekurangan dana. meeting financial obligations due to shortage of funds. The Company
Eksposur Perusahaan atas risiko likuiditas pada umumnya timbul exposure to liquidity risk arises primarily from mismatch of the
dari ketidaksesuaian profil jatuh tempo antara aset dan liabilitas maturities of financial assets and liabilities.
keuangan.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari liabilitas The following table summarizes its maturity profile of the Company
keuangan Perusahaan berdasarkan pembayaran kontraktual yang financial liabilities based on contractual undiscounted payments as of
tidak didiskontokan pada tanggal 31 Juli 2023: July 31, 2023:
31 Juli 2023/July 31, 2023
Jumlah/
< 1 tahun/years 1-2 tahun/years > 2 tahun/years Amount
Utang akrual 17.301.009 - - 17.301.009 Accrued payables
Jumlah 17.301.009 - - 17.301.009 Total
21
Page 39
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO LAPORAN KEUANGAN/FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 JULI 2023, 31 DESEMBER 2022 DAN 2021 UNTUK PERIODE TUJUH BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 JULI 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) DAN UNTUK TAHUN BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DAN 2021/ AS OF JULY 31, 2023, DECEMBER 31, 2022 AND 2021 AND FOR THE SEVEN-MONTHS PERIOD ENDED JULY 31, 2023 AND 2022 (UNAUDITED) AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2022 AND 2021
Page 40
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan 1-2 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Statements of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 - 25 Notes to the Financial Statements
Page 41
Page 42
Page 43
Page 44
Page 45
Page 46
Page 47
Page 48
Page 49
Page 50
Page 51
Page 52
Page 53
Page 54
Page 55
Page 56
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 As of July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3d, 5 46.838.926 119.787.757 96.221.893 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 6 Other receivables
Pihak berelasi 382.935.898 223.357.443 109.500.000 Related parties
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 7 - - 250.000.000 Advances and prepaid expenses
Jumlah aset lancar 429.774.824 343.145.200 455.721.893 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan 3g, 8 1.039.467.302 1.132.099.513 17.289.583 accumulated depreciation
Aset hak guna - setelah dikurangi Right of use assets - net of
akumulasi penyusutan 3i, 9 - 15.625.000 53.125.000 accumulated depreciation
Jumlah aset tidak lancar 1.039.467.302 1.147.724.513 70.414.583 Total non-current assets
JUMLAH ASET 1.469.242.126 1.490.869.713 526.136.477 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 11 78.932.000 60.000.000 57.000.000 Related parties
Utang akrual 12 8.992.954 3.919.968 1.173.700 Accrued payables
Utang pajak 3k, 10a 4.211.776 15.136.545 14.763.034 Taxes payables
Utang jangka panjang yang jatuh tempo
dalam satu tahun: Current maturity of long-term liabilities:
Liabilitas sewa jatuh tempo Lease liabilities
dalam waktu satu tahun 13 227.184.000 227.184.000 - current maturities
Jumlah liabilitas jangka pendek 319.320.730 306.240.513 72.936.734 Total short-term liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Liabilitas sewa - setelah dikurangi bagian Lease liabilities
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun 13 473.300.000 605.824.000 - net of current maturities
Jumlah liabilitas jangka panjang 473.300.000 605.824.000 - Total long-term liabilities
JUMLAH LIABILITAS 792.620.730 912.064.513 72.936.734 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp1.000.000 per lembar saham pada Rp1,000,000 per share as of
tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022, July 31, 2022, December 31, 2022,
dan 31 Desember 2021 and December 31, 2021
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid up capital -
100 lembar saham pada tanggal 100 per shares as of
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, July, 31 2023, December 31, 2022,
dan 31 Desember 2021 14 100.000.000 100.000.000 100.000.000 and December 31, 2021
Saldo laba 15 576.621.396 478.805.200 353.199.743 Retained earnings
JUMLAH EKUITAS 676.621.396 578.805.200 453.199.743 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.469.242.126 1.490.869.713 526.136.477 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 1 an integral part of financial statement
Page 57
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
09 Agustus 2021
(tanggal pendirian)
sampai dengan
tanggal
31 Desember 2021/
August 09, 2021
(establishment date)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ up to December 31,
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 2021
PENDAPATAN 3i, 16 2.648.210.394 2.735.833.532 4.790.134.517 1.820.857.109 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 3k, 17 (1.556.871.996) (1.277.403.003) (2.669.325.848) (967.220.453) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 1.091.338.398 1.458.430.529 2.120.808.669 853.636.656 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban umum dan General and
administrasi 3i, 18 (1.051.243.523) (1.173.975.573) (1.986.304.098) (491.333.376) administrative expenses
Lain-lain - bersih 70.962.373 - 15.051.558 749 Others - net
LABA OPERASI SEBELUM PAJAK 111.057.248 284.454.956 149.556.129 362.304.029 OPERATING PROFIT BEFORE TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSES)
Pajak kini 3k, 9b (13.241.052) (13.679.140) (23.950.672) (9.104.286) Current tax
JUMLAH LABA BERSIH TOTAL NET PROFIT
TAHUN BERJALAN 97.816.196 270.775.816 125.605.457 353.199.743 FOR CURRENT YEAR
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 97.816.196 270.775.816 125.605.457 353.199.743 FOR CURRENT YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 2 an integral part of financial statement
Page 58
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan dan
disetor penuh/
Issued and
Catatan/ fully paid up Saldo laba/ Jumlah ekuitas/
Notes share capital Retained earnings Total equity
Saldo pada tanggal 09 Agustus 2021 Balance as of August 09, 2021
(tanggal pendirian) 12 100.000.000 - 100.000.000 (establishment date)
Laba tahun berjalan - 353.199.743 353.199.743 Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 100.000.000 353.199.743 453.199.743 Balance as of December 31, 2021
Laba tahun berjalan 12 - 125.605.457 125.605.457 Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 100.000.000 478.805.200 578.805.200 Balance as of December 31, 2022
Saldo pada tanggal 01 Januari 2022 100.000.000 353.199.743 453.199.743 Balance as of January 01, 2022
Laba tahun berjalan 12 - 270.775.816 270.775.816 Income for the year
Saldo pada tanggal 31 Juli 2022 100.000.000 623.975.559 723.975.559 Balance as of July 31, 2022
Saldo pada tanggal 01 Januari 2022 100.000.000 478.805.200 578.805.200 Balance as of January 01, 2022
Laba tahun berjalan 12 - 97.816.196 97.816.196 Income for the year
Dividen tunai - - - Cash dividends
Saldo pada tanggal 31 Juli 2023 100.000.000 576.621.396 676.621.396 Balance as of July 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 3 an integral part of financial statement
Page 59
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Juli 2023 dan 2022 (tidak diaudit) For the seven-months period ended July 31, 2023 and 2022 (unaudited)
dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 and for the years ended December 31, 2022 and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
09 Agustus 2021
(tanggal pendirian)
sampai dengan
tanggal
31 Desember 2021/
August 09, 2021
(establishment date)
Catatan/ 31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ up to December 31,
Notes July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas pelanggan 2.648.210.394 2.735.833.532 4.790.134.517 1.820.857.109 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok Payments to suppliers
dan beban usaha (2.372.352.420) (2.377.903.504) (4.496.575.844) (1.418.730.930) and operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (60.755.000) (44.000.000) (41.630.000) - Cash paid to employees
Kas bersih diperoleh dari operasi 215.102.974 313.930.028 251.928.673 402.126.179 Net cash generated from operating
Pembayaran pajak penghasilan 9a (14.881.351) (13.849.533) (24.121.065) (9.104.286) Income tax paid
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 200.221.623 300.080.495 227.807.607 393.021.893 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 8 - (58.392.300) (58.392.300) (19.300.000) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian Advances of purchase
aset tetap - - - (250.000.000) fixed assets
Pemberian pinjaman kepada Payments of loans to
pihak berelasi (159.578.455) (108.000.000) (113.857.443) (9.500.000) related parties
Kas bersih (digunakan untuk) Net cash (used in)
aktivitas investasi (159.578.455) (166.392.300) (172.249.743) (278.800.000) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran liabilitas sewa 15 (132.524.000) - (31.992.000) - Payments of lease liabilities
Pembayaran utang Payments for due to
pihak berelasi - - - (18.000.000) related parties
Penerimaan utang Proceeds from due to
pihak berelasi 18.932.000 42.000.000 - - related parties
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan (113.592.000) 42.000.000 (31.992.000) (18.000.000) (used in) financing activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS (72.948.831) 175.688.195 23.565.864 96.221.893 AND CASH EQUIVALENTS
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 119.787.758 96.221.893 96.221.893 - AT BEGINNING OF PERIOD
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 5 46.838.926 271.910.088 119.787.758 96.221.893 AT ENDING OF PERIOD
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 4 an integral part of financial statement
Page 60
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi lainnya a. The Company's establishment and others information
PT Kencana Sejahtera Propertindo ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Kencana Sejahtera Propertindo (the "Company") was established
Akta Notaris Charles Hermawan, S.H., No. 59 tanggal 09 Agustus 2021, based on Notarial Deed of Notary Charles Hermawan, S.H., M.Kn No. 59
di Tangerang. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dated August 09, 2021 in Tangerang. The deed of establishment was
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
surat keputusan No. AHU-0136178.AH.01.11 tanggal 10 Agustus 2021. Indonesia in His Decision Letter No. AHU-0136178.AH.01.11 dated
August, 10, 2021.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, The Company's Articles of Association have been amended several time,
terakhir dengan Akta Notaris Stella Tommy, S.H., M.Kn No. 32 tanggal 21 most recently based on Notarial Deed of Stella Tommy, S.H., M.Kn No.
Maret 2022 mengenai perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan 32 dated March 21, 2022 concerning the changes of the members of the
Komisaris. Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Board of Director and the Board of Commissioner. Those changes have
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU- been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic
AH.01.03-0188461 tanggal 22 Maret 2022. of Indonesia in His Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0188461 dated
March 22, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan In accordance with article 3 of the Company's Articles of Association, the
Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang real estate. intent and purpose of the Company are real estate.
Perusahaan berdomisili di Tangerang, Ruko Terrace 8 Blok A No. 39 The Company is domiciled in Tangerang, Ruko Terrace 8 Blok A No. 39
Suvarna Sutera - Tangerang. Suvarna Sutera - Tangerang.
Perusahaan memulai kegiatan operasinya pada tahun 2021. The Company started its commercial operations in 2021.
b. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan b. Board of Commisioners and Directors, and Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai The Company composition of the Board of Commissioners and Directors
berikut: is as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Philipus Hadi Kusuma Lie Philipus Hadi Kusuma Lie Philipus Hadi Kusuma Lie : President Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan Buyanto Tjiawan : President Director
Direktur : Kurniawati Kurniawati Kurniawati : Director
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang-orang yang Key management personnel of the Company are those people who have
mempunyai kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, the authority and responsibility for planning, directing and controlling the
memimpin dan mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota activities of the Company. All members of the Boards of Commissioners
Dewan Komisaris dan Direksi dianggap sebagai manajemen kunci and Directors are considered as key management personnel of the
Perusahaan. Company.
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan As of July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021, the Company has a
memiliki masing-masing sejumlah 4 orang karyawan. total 4 employees, respectively.
c. Penerbitan laporan keuangan c. Issuance of financial statements
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi The financial statements have been authorized for issuance by the
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan Director of the Company, as the party who is responsible for the
penyelesaian laporan keuangan pada tanggal 28 November 2023. preparation and completion of the financial statements on November 28,
2023.
5
Page 61
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN STANDAR ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”) AND INTERPRETATIONS OF
AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ("ISFAS")
Implementasi dari standar-standar, amendemen dan penyesuaian tahunan The implementation of the following new standards, amendments and annual
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2022 dibawah ini tidak improvements which are effective from 1 January 2022 did not result in
menghasilkan perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki changes to the Company’s accounting policies and had no material effect on
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau the amounts reported for current or prior financial periods:
sebelumnya:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 16 "Aset Tetap". - Amandement to PSAK 16 "Fixed Asset".
- Amandemen PSAK 25 "Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi - Amandement to PSAK 25 "Accounting Polices, Changes In Accounting
Akuntansi dan Kesalahan". Estimates and Errors".
- Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". - Amandement to PSAK 46 "Income Tax".
Standar akuntansi revisian berikut yang telah diterbitkan dan relevan untuk The following revised accounting standards that have been issued that are
Perusahaan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024 dan belum diterapkan relevant to the Company are effective as of January 1, 2024 and have not
secara dini oleh Perusahaan: been adopted early by the Company:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 73 "Sewa". - Amandement to PSAK 73 "Leases".
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan interim, Perusahaan sedang As at the authorisation date of these interim financial statements, the
mempertimbangkan implikasi dari penerapan standar-standar tersebut, Company is assessing the implacation of the above standards, to the
terhadap laporan keuangan interim Perusahaan. Companys's interim financial statements.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan kepatuhan a. Statements of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan secara wajar sesuai The financial statements have been prepared and presented fairly in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), yang mencakup accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (SAK),
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi which comprise the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar (PSAK) and Interpretations to Financial Accounting Standards (ISAK)
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan Dewan issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian
Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia (DSAS-IAI). Accountants Association (DSAK-IAI) and the Islamic Accounting
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh periode Standards Board of the Indonesian Accountants Association (DSAS-
yang disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. IAI).These policies have been consistently applied to all period presented,
unless otherwise stated.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial statements
Laporan keuangan disusun berdasarkan PSAK 1, “Penyajian Laporan The financial statements have been prepared in accordance with PSAK
Keuangan”. 1, “Presentation of Financial Statements”.
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali laporan arus kas adalah The preparation of the financial statements, except for the statements of
dasar akrual. Laporan keuangan tersebut disusun dengan prinsip cash flows, is the accrual basis. The financial statements are prepared on
kesinambungan usaha (going concern) dan berdasarkan nilai historis, the basis of a going concern and are based on historical cost, except for
kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured on the basis of other
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun measurements as described in the respective accounting policies.
tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (direct The statements of cash flows are prepared using the direct method by
method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, classifying cash flows into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan The presentation currency used in the preparation of the financial
keuangan adalah mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang statements is the Indonesian Rupiah, which is the functional currency of
fungsional Perusahaan. the Company.
6
Page 62
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan (lanjutan) b. Basis of preparation of the financial statements (continued)
Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan asumsi yang digunakan It should be noted that accounting estimates and assumptions used in the
dalam penyusunan laporan keuangan dibuat berdasarkan pengetahuan preparation of the financial statements are based on management’s best
terbaik dan pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang knowledge and judgment of current events and actions, actual results
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang may ultimately differ from those estimates. The areas involving a higher
melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal degree of judgment or complexity, or areas where assumptions and
dimana asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap laporan keuangan estimates are significant to the financial statement sare disclosed in note
diungkapkan dalam catatan 4. 4.
c. Transaksi dengan pihak berelasi c. Related parties transactions
Perusahaan menerapkan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. The Company adopted PSAK 7, “Related Party Disclosures”. A related
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan party is a person or entity that is related to the Company:
Perusahaan:
a) Orang atau anggota keluarga terdekatnya berelasi dengan entitas a) The person or immediate family member is related to the reporting
pelapor jika orang tersebut : entity if the person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama terhadap i. have control or joint control over the reporting entity;
entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor; atau ii. have significant influence over the reporting entity; or
iii. personal manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk iii. personal key management of the reporting entity or the reporting
pelapor. entity.
b) Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu b) An entity related to the reporting entity if it meets one of the following:
hal berikut:
i. entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha i. the entity and the reporting entity are members of the same
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak dan entitas anak business group (the meaning of parent entity, subsidiary and
berikutnya terkait dengan entitas lain); subsequent subsidiary in relation to another entity);
ii. suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama bagi ii. an entity is an associate or joint entity for another entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang associate or joint venture entity that is a member of a business
merupakan anggota suatu kelompok usaha, dimana entitas lain group, in which the other entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga iii. both entities are joint ventures of the same third party;
yang sama;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas iv. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate entity of the third entity;
v. entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. the entity is a post-employment benefit plan for the benefits of a
imbalan kerja dari suatu entitas pelapor atau entitas yang terkait reporting entity or entity associated with the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang vi. entities controlled or jointly controlled by persons identified in point
yang diidentifikasi dalam butir (a); (a);
vii. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas vii. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate entity of the third entity.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan yang setara Transactions with related parties are carried out with conditions
dengan yang berlaku dalam transaksi yang wajar, telah diungkapkan equivalent to those applicable in reasonable transactions, are disclosed in
dalam catatan atas laporan keuangan. the notes to the financial statements.
d. Kas dan setara kas d. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan deposito berjangka Cash and cash equivalents comprise cash on hand and in banks and
dengan jangka waktu 3 bulan atau kurang sejak saat penempatan yang short-term deposits with an original maturity of 3 months or less at the
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman lainnya dan time of placements not pledged as collateral to loans and other borrowing
tidak dibatasi penggunaannya. and are not restricted.
7
Page 63
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang memberikan kenaikan A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset of
nilai aset keuangan dari satu entitas dan liabilitas keuangan atau one entity and a financial liability or equity instrument of another entity.
instrumen ekuitas dari entitas lainnya.
Mulai tanggal 1 Januari 2020, Perusahaan melakukan penerapan PSAK From 1 January 2020, the Company has applied PSAK 71, which set the
71, yang mensyaratkan pengaturan instrumen keuangan terkait klasifikasi requirements in classification and measurement, impairment in value of
dan pengukuran, penurunan nilai atas instrumen aset keuangan dan financial assets and hedging accounting. Therefore, accounting policies
akuntansi lindung nilai. Dengan demikian, kebijakan akuntansi yang applied for current reporting period are as follows:
berlaku untuk periode pelaporan kini adalah sebagai berikut:
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi Classification
Perusahaan mengklasifikasi aset keuangan menjadi dua kategori berikut: The Company classifies its financial assets into the following categories:
a. Diukur pada nilai wajar, melalui penghasilan komprehensif lain atau a. Measured at fair value, either through other comprehensive income or
melalui laba rugi; dan through profit or loss; and
b. Diukur pada biaya perolehan diamortisasi. b. Measured at amortised cost.
Klasifikasi tersebut berdasarkan model bisnis manajemen dan The classification is based on the management’s business model and
karakteristik arus kas kontraktual. Manajemen menentukan klasifikasi aset their contractual cash flows characteristics. Management determines the
keuangan pada saat awal pengakuan. classification of its financial assets at initial recognition.
Aset keuangan Perusahaan yang diukur dengan biaya diamortisasi terdiri The Company’s financial assets at amortised cost comprise cash and
dari kas dan setara kas, piutang usaha, dan piutang lain-lain pada laporan cash equivalent, trade receivables, and other receivables in
posisi keuangan. the statements of financial position.
Investasi pada instrumen ekuitas Perusahaan diukur pada nilai wajar dan The Company’s investment in equity instruments are measured at fair
diakui pada laba rugi. value and recognised in profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo Financial assets in this category are classified as current assets
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan if expected to be settled within 12 months, otherwise they are classified
sebagai aset tidak lancar. as non-current.
Pengukuran dan pengakuan Recognition and measurement
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang lazim (reguler) diakui pada Regular purchases and sale of financial assets are recognised on
tanggal perdagangan - tanggal dimana Perusahaan berkomitmen untuk the trade date - the date on which the Company commits to purchase or
membeli atau menjual aset. sell the asset.
Investasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya Investments are initially recognised at fair value plus the transaction costs
transaksi untuk seluruh aset keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar for all financial assets not carried at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi pada Financial assets carried at fair value through profit or loss are initially
awalnya dicatat sebesar nilai wajar dan biaya transaksinya dibebankan recognised at fair value, and transaction costs are expensed in profit or
pada laba rugi. loss.
Selisih bersih yang timbul dari perubahan nilai wajar kategori “aset Net differences arising from changes in the fair value of the “financial
keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” dan pendapatan assets at fair value through profit or loss” and interest income category
bunga aset keuangan tersebut disajikan pada laba rugi dalam are presented in profit or loss within “finance income” in the period in
“penghasilan keuangan” dalam periode terjadinya. which they arise.
8
Page 64
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan jumlah Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported in
netonya dilaporkan pada laporan posisi keuangan ketika terdapat hak the statement of financial position when there is a legally enforceable
yang berkekuatan hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang right to offset the recognised amounts and there is an intention to settle
telah diakui tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan secara neto, on a net basis, or realise the asset and settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara The legally enforceable right must not be contingent on future events and
bersamaan. Hak saling hapus harus tidak kontinjen atas peristiwa di masa must be enforceable in the normal course of business and in the event of
depan dan dapat dipaksakan secara hukum dalam situasi bisnis yang default in solvency or bankruptcy of the Company or the counterparty.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan Perusahaan atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah At the end of each reporting period, the Company assesses whether
terdapat bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset there is objective evidence that a financial asset or group of financial
keuangan telah mengalami penurunan nilai. Aset keuangan atau assets is impaired. A financial asset or a group of financial assets is
kelompok aset keuangan diturunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai impaired and impairment losses are incurred only if there is objective
terjadi hanya jika terdapat bukti objektif bahwa penurunan nilai merupakan evidence of impairment as a result of one or more events that occurred
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal after the initial recognition of the asset (a loss event) and that loss event
aset (peristiwa kerugian) dan peristiwa kerugian (atau peristiwa-peristiwa) (or events) has an impact on the estimated future cash flows of the
tersebut memiliki dampak pada estimasi arus kas masa datang atas aset financial asset or group of financial assets that can be reliably estimated.
keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara
andal.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan pada Financial liabilities are classified as either measured at amortized cost, or
biaya perolehan diamortisasi, atau nilai wajar melalui laba rugi. Sebuah FVTPL. A financial liability is classified as at FVTPL if it is classified as
liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai nilai wajar melalui laba rugi held-for-trading, it is a derivative, or it is designated as such on initial
apabila dimiliki untuk dijual, merupakan derivatif, atau pada saat recognition.
pengakuan awal ditetapkan demikian.
Utang usaha, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa Trade and other payables, accrued expenses, lease liabilities, bank loans
pembiayaan, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada and other borrowings, are initially measured at fair value, net of
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada transaction costs, and subsequently measured at amortized cost using
biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku bunga the effective interest method.
efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya The Company derecognizes a financial liability when its contractual
jika, liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. obligations are discharged, cancelled, or otherwise extinguished.
Perusahaan juga menghentikan pengakuan liabilitas ketika The Company also derecognizes a financial liability when its terms are
persyaratannya diubah dan arus kas dari liabilitas modifikasian nya modified and the cash flows of the modified liability are substantially
berbeda secara substansial, di mana dengan liabilitas keuangan yang different, in which case a new financial liability, based on the modified
baru, berdasarkan persyaratan yang diubah diakui pada nilai wajar. terms, is recognized at fair value.
Pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan, selisih antara On derecognition of a financial liability, the difference between
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan the carrying amount extinguished and the consideration paid (including
imbalan yang dibayarkan (termasuk aset non-kas yang ditransfer atau any non-cash assets transferred or liabilities assumed) is recognized in
liabilitas yang diambil) diakui dalam laba rugi. profit or loss.
f. Biaya dibayar dimuka f. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing Prepaid expenses are amortized over their beneficial periods using
biaya dengan menggunakan metode garis lurus. the straight-line method.
9
Page 65
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
g. Aset tetap (lanjutan) g. Fixed assets (continued)
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap". The Company's adopted Amendments to PSAK 16 "Fixed Assets".
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang terdiri atas All fixed assets are initially recognized at cost, which comprises its
harga perolehan dan biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan purchase price and any costs directly attributable in bringing the assets to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar their working condition and to the location where they are intended to be
aset siap digunakan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang used. All other repairs and maintenance costs that do not meet the
tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan recognition criteria are recognized in the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. Beban pemugaran comprehensive income as incurred. The cost of major renovation and
dan penambahan dalam jumlah besar dikapitalisasi kepada jumlah restoration is included in the carrying amount of the related asset when it
tercatat aset terkait bila besar kemungkinan bagi Perusahaan manfaat is probable that future economic benefits in excess of the originally
ekonomi masa depan menjadi lebih besar dari standar kinerja awal yang assessed standard of performance of the existing asset will flow to the
ditetapkan sebelumnya dan disusutkan sepanjang sisa masa manfaat Company, and is depreciated over the remaining useful lives of the
aset terkait. related asset.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk Depreciation of fixed assets begins when the assets are available for use
digunakan dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus and is computed using the straight-line method based on the estimated
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset-aset tersebut sebagai useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Inventaris 4-8 12,5% - 25% Inventaris
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau Depreciation does not cease when the asset becomes idle or is retired
dihentikan penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. from active use unless the asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan ditelaah The estimated useful lives, residual value and depreciation method of
setiap akhir periode laporan dan pengaruh dari setiap perubahan tersebut fixed assets are reviewed at the end of each reporting period with the
dicatat sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui secara effect of any changes accounted for as change in accounting estimates
prospektif. which recognize on a prospective basis.
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed asset is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau saat sudah tidak ada lagi manfaat ekonomi disposal or when no future economic benefits are expected from its use
masa depan yang diharapkan dari penggunaan maupun pelepasannya. or disposal. Any gain or loss arising from the derecognition of the asset
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan (calculated as the difference between the net disposal proceeds and the
tersebut (ditentukan sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto carrying amount of the asset) is directly included in the statement of profit
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income when the item is derecognized.
penghasilan komprehensif lain pada saat penghentian pengakuan
tersebut dilakukan.
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan, Assets under construction are stated at cost, including, if any, capitalized
termasuk, jika ada, kapitalisasi beban bunga atas pinjaman dan biaya borrowing costs and other charges incurred in connection with the
lainnya yang terjadi sehubungan dengan pembiayaan aset tetap dalam financing of the said asset construction. The accumulated costs will be
pembangunan tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan direklasifikasi ke reclassified to the appropriate fixed assets account when the construction
akun “Aset Tetap” yang bersangkutan pada saat pembangunan selesai is completed and the asset is ready for its intended use. Assets under
dan aset tersebut telah siap untuk dipergunakan. Aset tetap dalam construction are not depreciated as these are not yet available for use.
penyelesaian tidak disusutkan karena belum tersedia untuk digunakan.
h. Penurunan nilai aset non keuangan h. Impairment of non-financial assets
Perusahaan menerapkan PSAK 48 “Penurunan Nilai Aset”. The Company’s adopted PSAK 48 “Impairment of Assets”.
Pada setiap tanggal pelaporan, manajemen menilai apakah terdapat At each reporting date, management assesses whether there is an
indikasi suatu aset nonkeuangan mengalami penurunan nilai. Jika indication of a non-financial asset may be impaired. If such indication
terdapat indikasi tersebut, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah exists, the Company makes an estimate of recoverable amount of the
terpulihkan atas aset tersebut. asset.
10
Page 66
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
h. Penurunan nilai aset non keuangan (lanjutan) h. Impairment of non-financial assets (continued)
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or CGU’s fair
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that are
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset atau largely independent of those from other assets or groups of assets.
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar daripada Where the carrying value of an asset or CGU exceeds its recoverable
jumlah terpulihkannya, maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami amount, the asset is considered impaired and is written down to its
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah recoverable amount.
terpulihkannya.
Sedangkan dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, In determining fair value less costs to sell, the Company' takes into
Perusahaan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk account a market participant’s ability to generate economic benefits by
menghasilkan manfaat ekonomik dengan menggunakan aset dalam using the assets in its highest and best use or by selling it to another
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau menjualnya kepada pelaku market participant that would use the assets in its highest and best use.
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut dalam pengunaan The Company might use appropriate valuation technique to determine the
tertinggi dan terbaiknya. Dalam hal ini, Perusahaan dapat menggunakan fair value of assets.
teknik penilaian yang sesuai dalam keadaan dan di mana data yang
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar aset.
Apabila jumlah tercatat aset lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, If the asset's carrying amount exceeds its recoverable amount, the asset
maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and is written down to its recoverable amount.
jumlah tercatat aset diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah Impairment loss is recognized in profit or loss.
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba rugi.
i. Pengakuan pendapatan dan beban i. Revenue and expense recognition
Efektif 1 Januari 2020, pengakuan pendapatan diakui dengan Effective January 1, 2020, revenue recognition is recognized using PSAK
menggunakan PSAK 72: “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” 72: "Revenue from Contracts with Customers" adopted from IFRS 15.
yang diadopsi dari IFRS 15.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Perusahaan melakukan In determining revenue recognition, the Company perform analysis
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: transaction through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
berikut:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved in
the contract;
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan - The Company can identify the rights of relevant parties and
jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan the term of payment for the goods or services to be transferred;
dialihkan;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has been agreed by the parties involved in
the contract;
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang - It is probable that the Company will receive benefits for
atau jasa yang dialihkan. the goods or services transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang distinctive goods or services to the customer.
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai incentives, luxury sales tax, value added tax and export duty, which
dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai an entity expects to be entitled in exchange for transferring promised
kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke goods or services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance obligation on
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap the basis of the selling prices of each goods or services promised in
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. the contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi 5. Recognise revenue when performance obligation is satisfied (over
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). time or at a point in time).
11
Page 67
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
i. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) i. Revenue and expense recognition (continued)
Pendapatan diakui pada saat pelanggan menerima dan mengkonsumsi Revenue is recognised when the customer has received and consumed
manfaat dari jasa tersebut. benefit from the services.
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan Expenses are recognised as incurred (accrual basis), unless they create
aset yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. an asset related to future contract activity.
Penerapan standar ini tidak mempengaruhi pengakuan pendapatan The implementation of this standard doesn’t affects the Company’s
Perusahaan. recognition of revenue.
Pendapatan komisi Commision fee
Pendapatan dari komisi merupakan pendapatan yang terkait dengan jasa Commission fee is income related to property sales agency services that
agensi penjualan properti yang dilakukan secara langsung oleh are carried out directly by the Company.
Perusahaan.
j. Pajak penghasilan j. Income tax
Perusahaan menerapkan Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". The Company's adopted Amendments to PSAK 46 "Income Taxes".
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah Current income tax assets and liabilities for the current year are
yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas measured at the amount expected to be recovered from or paid to the
perpajakan. taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan Current tax expense is determined based on the taxable profit for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using the prevailing tax rates.
Bunga dan denda atas pajak disajikan sebagai bagian dari pendapatan Interests and penalties are presented as part of other income or
atau beban lainnya. expenses.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan Amendments to tax obligations are recorded when a tax assessment
pajak diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat surat keputusan letter is received or, if appealed against, when the result of the appeal is
atas keberatan diterima, atau jika mengajukan permohonan banding, received, or, if appealed, by the time the appeal decision is received, or
pada saat surat keputusan banding diterima, atau jika mengajukan when applying for a judicial review, upon request reconsideration is
permohonan peninjauan kembali, pada saat permohonan peninjauan received.
kembali diterima.
Pajak tangguhan Deffered tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode liabilitas Deferred tax assets and liabilities are recognized using the liability
atas konsekuensi pajak pada masa mendatang yang timbul dari method for the future tax consequences attributable to differences
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan between the carrying amounts of existing assets and liabilities in the
dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap tanggal financial statements and their respective tax bases at each reporting date.
pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax liabilities are recognized for all taxable temporary differences
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan and deferred tax assets are recognized for deductible temporary
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang differences and accumulated fiscal losses to the extent that it is probable
besar kemungkinan perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan that taxable profit will be available in future years against which the
akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba deductible temporary differences and accumulated fiscal losses can be
kena pajak pada masa depan. utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir setiap The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed at the end of
periode pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak each reporting period and reduced to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset probable that sufficient taxable profit will be available to allow the benefit
pajak tangguhan tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, of part or all of that deferred tax asset to be utilized. At the end of each
Perusahaan menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak diakui. reporting period, the Company reassesses unrecognized deferred tax
Perusahaan mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak asset. The Company recognizes a previously unrecognized deferred tax
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa depan asset to the extent that it has become probable that future taxable profit
akan tersedia untuk pemulihannya. will allow the deferred tax asset to be recovered.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or
atau secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan. Perubahan substantively enacted at the reporting date. Changes in the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh amount of deferred tax assets and liabilities due to a change in tax rates
perubahan tarif pajak dibebankan pada usaha periode berjalan, kecuali are charged to current period operations, except to the extent that they
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah langsung dibebankan relate to items previously charged or credited to equity.
atau dikreditkan ke ekuitas.
12
Page 68
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
k. Pajak penghasilan (lanjutan) k. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deffered tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus dalam Deferred tax assets and liabilities are offset in the statement of financial
laporan posisi keuangan, sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas position, consistent with the presentation of current tax assets and
pajak kini. liabilities.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final tetap dikenakan atas nilai subject to final tax. Final tax is applied to the gross value of transactions
bruto transaksi walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi even when the parties carrying the transaction is recognizing losses.
mengalami kerugian.
l. Sewa l. Leases
Rincian kebijakan akuntansi berdasarkan PSAK 30 dan PSAK 73 The details of accounting policies under both PSAK 30 and PSAK 73 are
disajikan secara terpisah di bawah ini. presented separately below.
Sebagai penyewa As a leasee
Perusahaan menilai apakah kontrak merupakan, atau mengandung sewa The Company assesses whether a contract is or contains a lease, at
pada tanggal insepsi kontrak. Perusahaan mengakui aset hak guna dan inception of the contract. The Company recognises a right-of-use asset
liabilitas sewa terkait semua perjanjian sewa, kecuali untuk sewa jangka and a corresponding lease liability with respect to all lease arrangements,
pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa dengan aset except for short-term leases (defined as leases with a lease term of 12
pendasar bernilai rendah. Untuk kontrak sewa ini, Perusahaan mengakui months or less) and leases of low value assets. For these leases, the
pembayaran sewa sebagai beban dengan dasar garis lurus selama masa Company recognise the lease payments as an operating expense on a
sewa, kecuali terdapat dasar sistematis lain yang dapat lebih straight-line basis over the term of the lease unless another systematic
mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang dinikmati pengguna. basis is more representative of the time pattern in which economic
benefits from the leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang The lease liability is initially measured at the present value of the lease
belum dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan dengan payments that are not paid at the commencement date, discounted by
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga tersebut using the rate implicit in the lease. If this rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan, maka Perusahaan menggunakan suku bunga determined, the Company use the incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran liabilitas sewa Lease payments included in the measurement of the lease liability
meliputi: comprise:
- Pembayaran tetap (termasuk secara substansi pembayaran tetap), - Fixed lease payments (including insubstance fixed payments), less any
dikurangi insentif sewa; lease incentives;
- Pembayaran variabel yang bergantung pada indeks atau suku bunga, - Variable lease payments that depend on an index or rate, initially
awalnya diukur menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal measured using the index or rate at the commencement date;
permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai residual; - The amount expected to be payable under residual value guarantees;
- Harga eksekusi opsi beli, jika cukup pasti untuk mengeksekusi opsi - The exercise price of purchase options, if it is reasonably certain to
tersebut; dan exercise the options; and
- Pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika ketentuan sewa - Payments of penalties for terminating the lease, if the lease term
merefleksikan eksekusi opsi untuk menghentikan sewa. reflects the exercise of an option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan secara terpisah dalam laporan posisi keuangan. The lease liability is presented as a separate line in the statement of
financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan meningkatkan jumlah tercatat The lease liability is subsequently measured by increasing the carrying
untuk merefleksikan bunga atas liabilitas sewa (dengan menggunakan amount to reflect interest on the lease liability (using the effective interest
metode suku bunga efektif) dan mengurangi jumlah tercatat untuk method) and by reducing the carrying amount to reflect the lease
merefleksikan sewa yang telah dibayar. payments made.
13
Page 69
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a leasee (continued)
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa (dan melakukan The Company remeasures the lease liability (and makes a corresponding
penyesuaian terhadap aset hak guna terkait) apabila: adjustment to the related right-of-use asset) whenever:
- Masa sewa dirubah atau terdapat kejadian signifikan atau perubahan - The lease term has changed or there is a significant event or change in
keadaan yang mengakibatkan perubahan penilaian atas opsi membeli circumstances resulting in a change in the assessment of exercise of a
aset pendasar, dalam hal ini liabilitas sewa diukur kembali dengan purchase option, in which case the lease liability is remeasured by
mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat diskonto discounting the revised lease payments using a revised discount rate;
revisian;
- Pembayaran sewa berubah akibat perubahan indeks atau suku bunga - The lease payments change due to changes in an index or rate or a
atau perubahan jumlah pembayaran yang diharapkan dalam nilai change in expected payment under a guaranteed residual value, in
residual terjamin, yang dalam hal ini, liabilitas sewa diukur kembali which cases the lease liability is remeasured by discounting the revised
dengan mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat lease payments using the initial discount rate (unless the lease
diskonto awal (kecuali perubahan pembayaran sewa berasal dari payments change is due to a change in a floating interest rate, in which
perubahan suku bunga mengambang, dalam hal ini digunakan tingkat case a revised discount rate is used); or
diskonto revisian); atau
- Kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa tersebut tidak dicatat - A lease contract is modified and the lease modification is not accounted
sebagai sewa terpisah, yang dalam hal ini liabilitas sewa diukur kembali for as a separate lease, in which case the lease liability is remeasured
dengan mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat by discounting the revised lease payments using a revised discount rate
diskonto revisian pada tanggal efektif modifikasi. at the effective date of the modification.
Aset hak guna meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa, The right-of-use assets comprise the initial measurement of the
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan corresponding lease liability, lease payments made at or before the
dikurangi dengan insentif sewa diterima, dan biaya langsung awal. commencement day, less any lease incentives received and any initial
Selanjutnya, aset hak guna diukur pada biaya perolehan dikurangi direct costs. The right-of- use assets are subsequently measured at cost
akumulasi depresiasi dan kerugian penurunan nilai. less accumulated depreciation and impairment losses.
Apabila Perusahaan mempunyai kewajiban untuk biaya membongkar dan Whenever the Company incur an obligation for costs to dismantle and
memindahkan aset pendasar, merestorasi tempat aset berada atau remove a leased asset, restore the site on which it is located or restore
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan the underlying asset to the condition required by the terms and conditions
ketentuan sewa, sepanjang menyangkut aset hak guna, maka biaya-biaya of the lease, to the extent the costs are related to a right-of-use asset, the
tersebut dimasukkan sebagai biaya perolehan, kecuali biaya-biaya costs are included in the related right-of-use asset, unless those costs are
tersebut dikeluarkan untuk menghasilkan persediaan. incurred to produce inventories.
Aset hak guna didepresiasi selama jangka waktu yang lebih pendek Right-of-use assets are depreciated over the shorter period of lease term
antara masa sewa dan masa manfaat aset pendasar. Jika sewa and useful life of the underlying asset. If a lease transfers ownership of
mengalihkan kepemilikan aset pendasar atau biaya perolehan aset hak the underlying asset or the cost of the right-of-use asset reflects that the
guna merefleksikan bahwa Perusahaan akan mengeksekusi opsi beli, Company expects to exercise a purchase option, the related right-of-use
maka aset hak guna didepresiasi selama masa manfaat aset pendasar. asset is depreciated over the useful life of the underlying asset. The
Depresiasi dimulai dari tanggal permulaan sewa. depreciation starts at the commencement date of the lease.
Aset hak guna disajikan sebagai bagian dari “Aset tetap” dalam laporan The right-of-use assets are presented as part of “Fixed assets” in the
posisi keuangan. Perusahaan menerapkan PSAK 48 untuk menentukan statement of financial position. The Company applies PSAK 48 to
apakah terdapat penurunan nilai aset hak guna dan pencatatan atas determine whether a right-of-use asset is impaired and accounts for any
penurunan nilai aset tetap seperti yang dijelaskan pada kebijakan identified impairment loss as described in the impairment of assets policy.
akuntansi atas penurunan aset.
Sewa variabel yang tidak tergantung pada suatu indeks atau suku bunga, Variable rents that do not depend on an index or rate are not included in
tidak dimasukkan dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hak guna. the measurement of the lease liability and the right-of-use asset. The
Pembayaran tersebut dicatat sebagai beban pada periode kejadian atau related payments are recognized as an expense in the period in which the
kondisi yang memicu pembayaran tersebut terjadi. event or condition that triggers those payments occurs.
Perusahaan menerima konsesi sewa akibat dampak pandemi Covid-19 The Company received rent concession as the impact of Covid-19
dalam bentuk potongan biaya sewa dan pembayaran variabel sementara pandemic in the form of rental discount and temporary variable lease
tanpa pembayaran minimum. Perusahaan menerapkan kebijakan praktis payment without minimum payment. The Company applied the practical
untuk semua konsesi sewa yang memenuhi persyaratan sebagaimana expedient for all rental concessions that meet the conditions as required
diatur dalam Amandemen PSAK 73 Sewa tentang Konsesi Sewa terkait in Amendment PSAK 73 Leases concerning Rental Concessions related
Covid-19, dimana segala bentuk pengurangan pembayaran sewa hanya to Covid-19, which any reduction in lease payments affects only
memengaruhi pembayaran sewa pada atau sebelum tanggal 30 Juni payments originally due on or before June 30, 2022.
2022.
14
Page 70
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASSUMPTIONS
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a leasee (continued)
Perusahaan terus mengakui beban bunga atas liabilitas sewa The Company continued to recognise interest expense on the lease
menggunakan tingkat diskonto yang tidak berubah untuk seluruh konsesi liability using the unchanged discount rate for all rent concessions. The
sewa. Perusahaan juga melakukan penyesuaian nilai waktu uang (diukur Company also made a time value of money adjustment (measured using
menggunakan tingkat diskonto yang tidak berubah) atas liabilitas sewa an unchanged discount rate) to the lease liability to ensure that, at all
untuk memastikan bahwa liabilitas sewa senantiasa mencerminkan nilai times, the lease liability reflects the present value of future lease
kini atas pembayaran sewa di masa mendatang. payments owed to the lessor.
Sebagai pesewa Leases
Sewa di mana Perusahaan tidak mengalihkan secara substansial seluruh Leases in which the Company does not transfer substantially all the risks
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan suatu aset and rewards incidental to ownership of an asset are classified as
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul operating leases. Rental income arising is accounted for on a straight-line
dicatat dengan metode garis lurus selama masa sewa dan dimasukkan basis over the lease terms and is included in revenue in the statement of
dalam pendapatan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income due to its operating
lain karena sifat operasinya. Biaya perolehan langsung awal yang timbul nature. Initial direct costs incurred in negotiating and arranging an
dalam negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan ke nilai operating lease are added to the carrying amount of the leased asset and
tercatat aset sewaan dan diakui selama masa sewa atas dasar yang recognized over the lease term on the same basis as rental income.
sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai Contingent rents are recognized as revenue in the period in which they
pendapatan pada periode perolehannya. are earned.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk membuat The preparation of the financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi, dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang judgments, estimations, and assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas revenues, expenses, assets and liabilities, and the disclosures of contingent
liabilitas kontinjensi, pada akhir tanggal pelaporan. Ketidakpastian mengenai liabilities, at the end of the reporting date. Uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material assumptions and estimates could result in outcomes that may require material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas yang terpengaruh pada periode adjustments to the carrying values of the assets and liabilities affected in
pelaporan berikutnya. future periods.
Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas Critical judgements in applying the entity’s accounting policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, manajemen telah melakukan In the process of applying the Company's accounting policies, management
pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, yang memiliki dampak has made the following judgments, apart from those involving estimations,
signifikan terhadap jumlah yang diakui di dalam laporan keuangan. which have the most significant effect on the amounts recognized in the
financial statements.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas The classification of certain assets and liabilities as financial assets and
keuangan ditetapkan dengan mempertimbangkan apakah definisi yang financial liabilities is determined by considering whether the definitions set out
ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Aset dan liabilitas keuangan diakui dan in SFAS 71 are met. The financial assets and financial liabilities are
dikelompokkan sesuai dengan kebijakan akuntansi Perusahaan seperti accounted for in accordance with the Company’s accounting policies
diungkapkan pada catatan 3 atas laporan keuangan. disclosed in note 3 to the financial statements.
Pajak penghasilan Income taxes
Perusahaan memiliki eksposur pajak penghasilan. Pertimbangan signifkan The Company has exposure to income taxes. Significant judgment is involved
dilakukan di dalam menentukan provisi bagi pajak penghasilan. Ada beberapa in determining the provision for income taxes. There are certain transactions
transaksi dan komputasi di mana penentuan akhir perpajakan adalah tidak and computations for which the ultimate tax determination is uncertain during
pasti selama kegiatan usaha biasa. Perusahaan mengakui liabilitias bagi isu the ordinary course of business. The Company recognizes liabilities for
pajak yang diharapkan berdasarkan estimasi apakah tambahan pajak akan expected tax issues based on estimates of whether additional taxes will be
jatuh tempo. due.
15
Page 71
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain The key assumptions concerning the future and other key sources of
pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang uncertainty of estimation at the reporting date that have a significant risk of
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya causing material adjustments to the carrying amounts of assets and liabilities
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan asumsi dan estimasi within the next financial year are disclosed below. The Company based its
pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi assumptions and estimates on parameters available when the financial
dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat statements were prepared. Existing assumptions and circumstances about
perubahan pasar atau situasi di luar kendali. Perubahan tersebut dicerminkan future developments may change due to market changes or circumstances
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. arising beyond the control of the Company. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Perusahaan menilai tiap tanggal laporan posisi keuangan apakah terdapat The Company assesses at each statement of financial position date whether
bukti objektif aset keuangan mengalami penurunan nilai. Untuk menentukan there is objective evidence that a financial asset is impaired. To determine
apakah terdapat bukti objektif penurunan nilai, Perusahaan whether there is objective evidence of impairment, the Company considers
mempertimbangkan faktor-faktor seperti kemungkinan ketidakmampuan untuk factors such as the possibility of insolvency or significant difficulties of the
membayar utang atau kesulitan signifikan debitur dan kegagalan maupun debtor and default or significant delay in payments.
penundaan signifikan pembayaran.
Manfaat ekonomis aset tetap Useful lives of fixed assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan Fixed assets are depreciated using the straight-line method over the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset yang bersangkutan yang berkisar estimated economic useful lives of the assets within 4 to 20 years, a common
antara 4 hingga 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. live expectancy. Changes in the expected level of usage and technological
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi dapat development could impact the economic useful lives and residual values of
mempengaruhi masa manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan fixed assets and mining properties therefore future depreciation charges could
karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki kemungkinan untuk direvisi be revised (Note 8).
(Catatan 8).
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset melebihi jumlah An impairment exists when the carrying value of an asset exceeds
terpulihkannya, yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk its recoverable amount, which is the higher of its fair value less costs to sell
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual and its value in use. The fair value less costs to sell calculation is based on
didasarkan pada data yang tersedia dari perjanjian penjualan yang mengikat available data from binding sales transactions in an arm’s length transaction of
yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang similar assets or observable market prices less incremental costs for
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat diatribusikan disposing the asset.
dengan pelepasan aset.
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang kompleks, Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax
perubahan peraturan pajak, dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena regulations, changes in tax laws, and the amount and timing of future taxable
pajak di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas income, which could necessitate future adjustments to tax income and
pendapatan dan beban pajak yang telah dicatat. expense already recorded.
Penentuan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan signifikan, yang Determination of the tax provision needs significant judgements, in which the
mana keputusan final atas provisi perpajakan tersebut bisa berbeda dari final assessment of those tax provision could differ from the carrying amount.
jumlah yang tercatat.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan temporer yang dapat Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal yang belum digunakan sepanjang besar and unused tax losses to the extent that it is probable that taxable profit will be
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi available against which the losses can be utilized. Significant management
pajak tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen estimates are required to determine the amount of deferred tax assets that
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat can be recognized, based upon the likely timing and the level of future taxable
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak profits.
masa depan.
16
Page 72
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas keuangan Determination of fair values of financial assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat dalam laporan When the fair value of financial assets and financial liabilities recorded in the
posisi keuangan tidak dapat diperoleh dari pasar yang aktif, maka nilai statement of financial position cannot be derived from active markets, their fair
wajarnya ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian termasuk model value is determined using valuation techniques including the discounted cash
discounted cash flow . Masukan untuk model tersebut dapat diambil dari pasar flow model. The inputs to these models are taken from observable markets
yang dapat diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak dimungkinkan, sebuah where possible, but where this is not feasible, a degree of judgment is
tingkat pertimbangan disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar. required in establishing fair value.
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan masukan seperti risiko The judgment includes consideration of inputs such as liquidity risk, credit risk
likuiditas, risiko kredit dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai and volatility. Changes in assumptions about these factors could affect the
faktor-faktor tersebut dapat mempengaruhi nilai wajar dari instrumen reported fair value of financial instruments.
keuangan yang dilaporkan.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Bank Bank
PT Bank Central Asia Tbk 46.838.926 119.787.757 96.221.893 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 46.838.926 119.787.757 96.221.893 Total
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan. There are no cash and cash equivalents pledged as collateral.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Piutang lain-lain – pihak berelasi terdiri dari: Other Receivables – third parties consist of:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak berelasi: Third parties:
Piutang modal 38.000.000 38.000.000 100.000.000 Receivables employee
PT Kencana Anugerah Propertindo 324.285.897 185.357.443 - PT Kencana Anugerah Propertindo
Kurniawati 20.650.000 - - Kurniawati
Buyanto Tjiawan - - 9.500.000 Buyanto Tjiawan
Jumlah 382.935.897 223.357.443 109.500.000 Total
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 7. ADVANCE AND PREPAID EXPENSES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Uang muka pembelian - - 250.000.000 Purchase advance
Jumlah - - 250.000.000 Total
17
Page 73
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS
31 Juli 2023/Juli 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris 77.692.300 - - 77.692.300 Inventaris
Kendaraan 1.115.000.000 - - 1.115.000.000 Inventaris
Jumlah harga perolehan 1.192.692.300 - - 1.192.692.300 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris 14.134.454 11.330.127 - 25.464.581 Inventaris
Kendaraan 46.458.333 81.302.083 - 127.760.417 Inventaris
Jumlah akumulasi penyusutan 60.592.788 92.632.210 - 153.224.998 Total accumulated depreciation
Nilai buku 1.132.099.513 1.039.467.302 Net book value
31 Desember 2022/December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris 19.300.000 58.392.300 - 77.692.300 Inventaris
Kendaraan - 1.115.000.000 - 1.115.000.000 Inventaris
Jumlah harga perolehan 19.300.000 1.173.392.300 - 1.192.692.300 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris 2.010.417 12.124.038 - 14.134.454 Inventaris
Kendaraan - 46.458.333 46.458.333 Vehicle
Jumlah akumulasi penyusutan 2.010.417 58.582.371 - 60.592.788 Total accumulated depreciation
Nilai buku 17.289.583 1.132.099.513 Net book value
31 Desember 2021/December 31, 2021
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris - 19.300.000 - 19.300.000 Inventaris
Jumlah harga perolehan - 19.300.000 - 19.300.000 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Inventaris - 2.010.417 - 2.010.417 Inventaris
Jumlah akumulasi penyusutan - 2.010.417 - 2.010.417 Total accumulated depreciation
Nilai buku - 17.289.583 Net book value
18
Page 74
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)
Beban penyusutan dibebankan pada akun-akun sebagai berikut: Depreciation expense is charged to the accounts as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 18) 92.632.210 58.582.371 2.010.417 expenses (Note 18)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Perusahaan, pada tanggal Based on a review of the Company management, as of July 31, 2023,
31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat kejadian atau December 31, 2022 and December 31, 2021, there is no changes of condition
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap. that indicate any impairment value of fixed assets.
Tidak terdapat aset tetap milik Perusahaan yang dijaminkan. There are fixed assets owned by the Company pledged as collateral.
9. ASET HAK GUNA 9. RIGHT OF USE ASSETS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal 15.625.000 53.125.000 75.000.000 Opening balance
Beban penyusutan selama Depreciation charge for
periode/tahun berjalan (15.625.000) (37.500.000) (21.875.000) the period/year
Saldo akhir - 15.625.000 53.125.000 Ending balance
Beban penyusutan aset hak-guna dicatat pada beban umum dan administrasi The depreciation expense of right-of-use assets is recorded under general and
(Catatan 18). administrative expenses (Note 18).
10. PERPAJAKAN 10. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pajak pertambahan nilai Value added tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 21 - 11.240.044 8.315.030 Article 21
Pajak 23 - 2.028.460 2.399.515 Article 23
Pajak 25 2.571.477 1.697.648 - Article 25
Pajak 4(2) - - 3.606.435 Article 4(2)
Jumlah 4.211.776 15.136.545 14.763.034 Total
b. Beban (manfaat) pajak penghasilan b. Income tax expense (benefit)
Perhitungan pajak final Perusahaan adalah sebagai berikut: A Company final tax calculation is as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pendapatan 2.648.210.394 4.790.134.517 1.820.857.109 Revenues
Dikali tarif pajak final 0,5% 0,5% 0,5% Times the final tax rate
Laba kena pajak 13.241.052 23.950.673 9.104.286 Taxable income
19
Page 75
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PERPAJAKAN (lanjutan) 10. TAXATION (continued)
c. Administrasi c. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan The taxation laws of Indonesia require that the Company and its local
Perusahaan yang berada di dalam negeri untuk menyampaikan surat subsidiaries to submit their respective annual corporate income tax return
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan badan masing-masing on the basis of selfassessment.
berdasarkan perhitungan sendiri.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral Pajak Under the prevailing tax regulations, the Directorate General of Taxation
(“DJP”) dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka waktu lima (“DGT”) may assess or amend taxes within five years from the time the
tahun sejak saat terutangnya pajak. tax becomes due.
d. Perubahan tarif pajak d. Tax rates changes
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah Indonesia mengesahkan On October 29, 2021, the Indonesian Government approved the Law
Undang-Undang No.7 Tahun 2021 tentang harmonisasi peraturan No.7 Year 2021 related to harmonisation of tax regulations which
perpajakan yang mengubah tarif pajak penghasilan badan dari 20% changed the corporate income tax rate from 20% to 22% for 2022 fiscal
menjadi 22% untuk tahun fiskal 2022 dan seterusnya. year onwards.
Aset pajak tangguhan telah dihitung dengan memperhitungkan tarif pajak Deferred tax assets have been calculated taking into account tax rates
yang diharapkan berlaku pada saat realisasi. expected to be prevailing at the time they realise.
11. UTANG LAIN-LAIN 11. OTHER PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Pihak berelasi Related parties
PT Kencana Anugerah Propertindo - - 57.000.000 PT Kencana Anugerah Propertindo
Buyanto Tjiawan 18.932.000 - - Buyanto Tjiawan
Hutang lainnya 60.000.000 60.000.000 - Other payables
Jumlah 78.932.000 60.000.000 57.000.000 Total
Seluruh utang lain-lain dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak dikenakan All other payables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral and
jaminan dan bunga. interest.
12. UTANG AKRUAL 12. ACCRUED PAYABLES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Royalti 8.992.954 3.919.968 1.173.700 Royalties
Jumlah 8.992.954 3.919.968 1.173.700 Total
13. LIABILITAS SEWA 13. LEASE LIABILITIES
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
PT CIMB Niaga Auto Finance 700.484.000 833.008.000 - PT CIMB Niaga Auto Finance
Jumlah 700.484.000 833.008.000 - Total
Bagian jangka pendek 227.184.000 227.184.000 - Short-term loan
Bagian jangka panjang 473.300.000 605.824.000 - Long-term loan
20
Page 76
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. MODAL SAHAM 14. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Juli 2023, 31 The composition of the Company’s shareholders as of July 31, 2023,
Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 as follows:
31 Desember 2022/December 31, 2022, 2021 and 2020
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham Number of Shares of Ownership Total Name of shareholders
Buyanto Tjiawan 50 50% 50.000.000 Buyanto Tjiawan
Kurniawati 25 25% 25.000.000 Kurniawati
Philips Hadi Kusuma Lie 25 25% 25.000.000 Philips Hadi Kusuma Lie
Modal ditempatkan dan disetor 100 100% 100.000.000 Issued and paid-up capital
Modal dasar PT Kencana Sejahtera Propertindo sebesar Rp100.000.000 The authorized capital of PT Kencana Sejahtera Propertindo is IDR
terdiri dari 100 lembar saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham. 100,000,000 consisting of 100 shares with a nominal value of IDR 1,000,000
Dari jumlah modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh per share. Of the total authorized capital, 100 shares or a total of IDR
sebanyak 100 lembar saham atau sebesar Rp100.000.000. 100,000,000 have been issued and fully paid up.
15. SALDO LABA 15. RETAINED EARNINGS
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal 478.805.200 353.199.743 - Beginning balance
Laba periode berjalan 97.816.196 125.605.457 353.199.743 Profit for current period
Saldo akhir 576.621.396 478.805.200 353.199.743 Ending balance
16. PENDAPATAN 16. REVENUES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 2.648.210.394 2.735.833.532 4.790.134.517 1.820.857.109 Commision
Jumlah 2.648.210.394 2.735.833.532 4.790.134.517 1.820.857.109 Total
Tidak ada pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no revenue from individual customer exceeded 10% of total net
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal revenue for the period ended July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021.
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021.
17. BEBAN LANGSUNG 17. DIRECT COSTS
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Komisi 1.556.871.996 1.277.403.003 2.669.325.848 967.220.453 Commision
Jumlah 1.556.871.996 1.277.403.003 2.669.325.848 967.220.453 Total
Tidak ada beban langsung kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no direct cost to individual customer exceeded 10% of total net
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2023, 31 revenue for the period ended July 31, 2023, December 31, 2022 and 2021.
Desember 2022 dan 2021.
21
Page 77
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 18. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Juli 2023/ 31 Juli 2022/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 July 31, 2022 December 31, 2022 December 31, 2021
Royalti 249.898.284 231.012.312 518.961.512 181.076.969 Royalties
Transportasi 150.910.000 902.000 2.822.000 64.000 Transportation
Overhead kantor 147.553.513 815.814.140 949.887.389 33.381.354 Office overhead
Promosi 131.117.785 54.123.769 90.166.069 1.086.500 Promotions
Jamuan 105.208.000 517.000 4.785.000 74.482.500 Entertainment
Penyusutan 92.632.210 4.031.090 58.582.371 2.010.417 Depreciation
Gaji dan tunjangan 60.755.000 44.000.000 41.630.000 - Salary and allowances
Beban penyusutan Depreciation on
aset hak guna 15.625.000 21.875.000 37.500.000 21.875.000 right of use assets
Lain-lain 97.543.730 1.700.262 281.969.757 177.356.637 Others
Jumlah 1.051.243.523 1.173.975.573 1.986.304.098 491.333.376 Total
19. INFORMASI PIHAK BERELASI 19. RELATED PARTIES INFORMATION
a. Sifat transaksi a. The nature of related parties
Pihak-pihak berelasi/ Sifat berelasi/ Sifat saldo akun/transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of account balances/transaction
Buyanto Tjiawan Pemegang saham/Shareholders Piutang pihak berelasi/Due from related parties
Direktur utama/President director Utang pihak berelasi/Due from related parties
Kurniawati Pemegang saham/Shareholders Piutang pihak berelasi/Due from related parties
Direktur utama/President director
PT Kencana Anugerah Propertindo Entitas sepengendali/Entity under common control Utang pihak berelasi/Due to related parties
b. Transaksi dan saldo dengan pihak berelasi b. Transactions and balances with related parties
Transaksi dan saldo dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: Transaction and balances with related parties are as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Piutang lain-lain Other receivables
Kurniawati 20.650.000 - - Kurniawati
Buyanto Tjiawan - - 9.500.000 Buyanto Tjiawan
PT Kencana Anugerah Propetindo 324.285.897 185.357.443 - PT Kencana Anugerah Propetindo
Jumlah 344.935.897 185.357.443 9.500.000 Total
Jumlah aset 1.469.242.126 1.490.869.713 526.136.477 Total asset
Persentase terhadap Percentage of
jumlah aset 23,48% 12,43% 1,81% total assets
Utang lain-lain Other payables
PT Kencana Anugerah Propertindo - - 57.000.000 PT Kencana Anugerah Propertindo
Jumlah - - 57.000.000 Total
Jumlah liabilitas 792.620.730 912.064.513 72.936.734 Total liabilities
Persentase terhadap Percentage of
jumlah liabilitas 0,00% 0,00% 78,15% total liabilities
22
Page 78
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 20. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat yang mendekati nilai wajar dari The following table sets out the carrying values, which approximate the fair
instrumen keuangan Perusahaan: values,of the Companys financial instruments:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset yang dicatat sebesar nilai wajar Assets at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Kas dan bank 46.838.926 119.787.757 96.221.893 Cash on hand and banks
Piutang lain-lain - pihak berelasi 382.935.898 223.357.443 109.500.000 Other receivables- related parties
Jumlah aset keuangan 429.774.824 343.145.200 205.721.893 Total financial assets
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial assets
Liabilitas yang dicatat sebesar nilai wajar Liabilities at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Utang lain-lain - pihak ketiga 78.932.000 60.000.000 57.000.000 Other payables - third parties
Utang akrual 8.992.954 3.919.968 1.173.700 Accrued expenses
Jumlah liabilitas keuangan 87.924.954 63.919.968 58.173.700 Total financial liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan didefinisikan dan disajikan dalam total The fair values of the financial assets and liabilities are defined and presented
dimana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi kini antara at the amounts at which the instruments could be exchanged in a current
pihak-pihak yang berkeinginan (willing parties) , bukanlah dalam penjualan transaction between willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
yang dipaksakan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi.
Pada tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021, nilai tercatat dari As of July, 31 2023, December 31, 2022 and December 31, 2021, the carrying
instrumen keuangan Perusahaan telah mendekati nilai wajarnya. values of the Company’s financial instruments approximate their fair values.
Metode-metode dan asumsi-asumsi dibawah ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to estimate the fair value
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: of each class of financial instruments:
a. Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek a. Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo dalam satu Short-term financial instruments with remaining maturities of one year or
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain- less (cash on hand and banks, trade receivables and other receivables
lain pihak ketiga dan pihak berelasi, utang usaha dan utang lain-lain, from third and related parties, trade payables and other payables,
utang akrual, utang bank jangka panjang-neto yang jatuh tempo dalam accrued expenses, current maturities of long-term bank loans)
satu tahun) mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying amounts due to their short-term nature.
b. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang b. Long-term financial assets and liabilities
Nilai wajar dari aset lain-lain dicatat sebesar biaya historis karena nilai Fair value of other assets is carried at historical cost because their fair
wajarnya tidak dapat diukur secara handal. Tidak praktis untuk values cannot be reliably measured. It is not practical to estimate the fair
mengestimasi nilai wajar dari aset tersebut karena tidak ada jangka waktu values of such assets because there are no fixed repayment terms
pembayaran yang pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan although these are not expected to be settled within 12 months after the
dalam jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi keuangan. statement of financial position date.
Nilai wajar dari kewajiban jangka panjang ditentukan dengan The fair value of long-term debts is determined by discounting future cash
mendiskontokan arus kas masa datang menggunakan suku bunga yang flows using applicable rates from observable current market transactions
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati untuk instrumen dengan for instruments with similar terms, credit risk and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
23
Page 79
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 20. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
b. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang (lanjutan) b. Long-term financial assets and liabilities (continued)
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar The company uses the following hierarchyf or determining the fair value of
instrumen keuangan: financial instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak - Level 1: Fair values measured based on quoted prices (unadjusted)
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. in active markets for identical assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, dimana - Level 2: Fair values measured based on valuation techniques for which all
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai inputs which have a significant effect on the recorded fair values
wajar dapat diobservasi baik secara langsung maupun tidak are observable, either directly or indirectly.
langsung.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi ,dimana - Level 3: Fair values measured based on valuation techniques for which
seluruh input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai inputs which have a significant effect on the recorded fair values
wajar tidak dapat diobservasi baik secara langsung maupun are not based on observable market data.
tidak langsung.
Aset dan liabilitas keuangan diukur dengan hirarki pengukuran nilai wajar input Financial assets and liabilities measured using fair value measurement
level 3, kecuali aset keuangan kas dan bank dengan hirarki pengukuran nilai hierarchy level 3 inputs, except for cash on hand and banks using level 1
wajar input level 1. inputs.
21. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 21. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen risiko keuangan a. Financial risk management
Perusahaan memiliki beberapa eksposur risiko yaitu risiko suku bunga, The Company is exposed to interest rate risk, currency risk, credit risk,
risiko mata uang, risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko harga komoditas liquidity risk and commodity price risk arising in the normal course of
yang berasal dari kegiatan usaha normal. Manajemen secara business. The management continually monitors the Company’s risk
berkelanjutan memonitor proses manajemen risiko Perusahaan untuk management process to ensure the appropriate balance between risk and
meyakinkan keseimbangan antara risiko dan pengendaliannya. Kebijakan control is achieved. Risk management policies and systems are reviewed
dan sistem manajemen risiko secara teratur dikaji untuk merefleksikan regularly to reflect changes in market conditions and Company’s
adanya perubahan dari kondisi pasar serta aktivitas Perusahaan. activities.
i. Risiko suku bunga i. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana arus kas masa datang dari Interest rate risk is the risk that the future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku instrument will fluctuate because of changes in market interest rates.
bunga pasar.
ii. Risiko nilai tukar mata uang asing ii. Foreign exchange rate risk
Perusahaan tidak terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar The Company is not exposed to the effects of foreign exchange rate
mata uang asing. Sebagian besar pendapatan dan beban Perusahaan fluctuations. Most of the Company's revenues and expenses are
dilakukan dalam mata uang Rupiah. Perusahaan mengelola eksposur denominated in Rupiah. The Company manages exposure to foreign
terhadap mata uang asing dengan melakukan penyesuaian pada currencies by making adjustments to the price applied to the
harga yang diterapkan kepada konsumen. consumer.
iii. Risiko kredit iii. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi Credit risk refers to the risk of counterparties failing to meet
liabilitas kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi its contractual liabilities resulting in losses to the Company.
Perusahaan.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada piutang usaha dan The Company's credit risk is primarily attached to accounts receivable
piutang lain-lain, dan simpanan bank. Risiko kredit pada simpanan and other receivables, and bank deposits. Credit risk on bank
bank diperhitungkan minimal karena ditempatkan dengan institusi deposits is considered minimal because it is placed with trusted
keuangan terpercaya yang telah memiliki catatan yang baik. Piutang financial institutions that have good records. Third party trade
usaha pihak ketiga ditempatkan pada pihak ketiga yang terpercaya receivables are placed on trusted third parties and have good records.
dan memiliki catatan yang baik. Eksposur Perusahaan dan The Company's exposure and counterparties are monitored
counterparties dimonitor secara terus menerus dan nilai agregat continuously and the aggregate value of related transactions is spread
transaksi terkait tersebar di antara counterparties yang telah disetujui among counterparties approved by the Board of Directors.
oleh Direksi.
24
Page 80
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Juli 2023, 31 Desember 2022, dan 2021 July 31, 2023, December 31, 2022, and 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 21. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Manajemen risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk management (continued)
iii. Risiko kredit (lanjutan) iii. Credit risk (continued)
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan setelah dikurangi The carrying amount of financial assets to the financial statements
dengan penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur after deducting the allowance for losses reflects the Company's
Perusahaan terhadap risiko kredit. exposure to credit risk.
iv. Risiko likuiditas iv. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perusahaan akan kesulitan untuk Liquidity risk is the risk that the Company will encounter difficulty in
memenuhi liabilitas keuangannya akibat kekurangan dana. Eksposur meeting financial obligations due to shortage of funds. The Company
Perusahaan atas risiko likuiditas pada umumnya timbul dari exposure to liquidity risk arises primarily from mismatch of the
ketidaksesuaian profil jatuh tempo antara aset dan liabilitas keuangan. maturities of financial assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari liabilitas keuangan The following table summarizes its maturity profile of the Company
Perusahaan berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak financial liabilities based on contractual undiscounted payments as of
didiskontokan pada tanggal 31 Juli 2023: July 31, 2023:
31 Juli 2023/July 31, 2023
Jumlah/
< 1 tahun/years 1-2 tahun/years > 2 tahun/years Amount
Utang lain-lain 78.932.000 - - 78.932.000 Other payables
Utang akrual 8.992.954 - - 8.992.954 Accrued payables
Liabilitas sewa 227.184.000 473.300.000 - 700.484.000 Lease liabilities
Jumlah 315.108.954 473.300.000 - 788.408.954 Total
22. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN 22. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NON-CASH INVESTING AND
PENDANAAN NON-KAS FINANCING ACTIVITIES
Informasi tambahan atas laporan arus kas sehubungan dengan aktivitas Additional information on cash flow statements relating to significant activities
signifikan yang tidak mempengaruhi arus kas untuk tahun yang berakhir pada that do not affect cash flows for the years ended July 31, 2023, December 31,
tanggal 31 Juli 2023, 31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: 2022 and 2021 are as follows:
31 Juli 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
July 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021
Kenaikan aset tetap Increase in fixed assets
melalui liabilitas sewa - 865.000.000 - through of lease liabilities
Kenaikan aset tetap Increase in fixed assets
melalui reklasifikasi uang muka - 250.000.000 - through reclassification of advance
25
Names mentioned 24 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO
p.1 ×30
unresolved
org
PT KENCANA MAKMUR PROPERTINDO CATATAN ATAS
p.22 ×17
unresolved
person
Muliani Santoso
p.22 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.22 ×4
unresolved
person
Akta Notaris Charles Hermawan
p.22 ×3
unresolved
org
Menteri
p.22 ×2
unresolved
org
Directorate General of Taxation Pajak
p.34
unresolved
org
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO
p.39 ×34
unresolved
org
PT KENCANA SEJAHTERA PROPERTINDO CATATAN ATAS
p.60 ×21
unresolved
person
Notary Charles Hermawan
p.60
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.60
unresolved
person
Akta Notaris Stella Tommy
p.60 ×2
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo
p.72 ×5
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo Kurniawati
p.72
unresolved
org
Directorate General of Taxation
p.75
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo Buyanto Tjiawan
p.75
unresolved
—
Philips Hadi Kusuma Lie
p.76
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propetindo
p.77 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
44637 ms
12 Sep 2026 21:38
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}