Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 334
Page 1
RISING
STRONGER
2024
Page 2
2 Pendahuluan
Ikhtisar Pencapaian 2024
2024 Achievement Highlights
2021 2022
Focusing on Moving Forward
New Horizon
Tahun 2023 menandai periode penguatan dan pertumbuhan
2023 positif dalam kinerja operasional dan keuangan Perseroan. Ini
mencerminkan upaya kolektif Perseroan dalam memitigasi
risiko, merumuskan strategi, dan mengambil langkah-
langkah strategis yang komprehensif dan tepat guna untuk
mengurangi dampak potensial risiko terhadap keberlanjutan
bisnis Perseroan di tengah tantangan industri dan keuangan
global.
Melalui penguatan bisnis inti, peningkatan struktur keuangan,
dan pelaksanaan rencana pengembangan strategis, kami
bertekad untuk mendukung kelangsungan pertumbuhan
usaha Perseroan, dengan tujuan memberikan nilai yang positif
kepada pada pemegang saham dan pemangku kepentingan.
The 2023 marked a period of strengthening and positive growth
in the Company’s operational and financial performance. This
reflects the Company’s collective efforts to mitigate risks,
formulate strategies, and take comprehensive and appropriate
strategic steps to reduce the potential impact of risks on the
sustainability of the Company’s business amid global industry
Forging Ahead and financial challenges.
Through strengthening the core business, improving
the financial structure, and implementing the strategic
development plans, we are commiteed to supporting the
continued growth of the Company’s business, with the aim
of providing positive value to shareholders and stakeholders.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 3
Preface 3
2024
RISING
STRONGER
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 4
4 Pendahuluan
Daftar Isi
Table of Contents
khtisar Pencapaian 2024
2
2024 Achievement Highlights
Daftar Isi
4
Table of Contents
01
Ikhtisar Utama
Main Highlights
Ikhtisar Pencapaian 2024
8
2024 Achievement Highlights
Penghargaan
10 Wilayah Operasional Perseroan
Awards 63
The Company’s Operational Area
Proyek yang Sedang Dikembangkan
12 Struktur Organisasi
Under Development Projects 64
Organization Structure
Ikhtisar Keuangan
22 Profil Direksi
Financial Highlights 66
Profile of the Board of Directors
Informasi Saham
24 Profil Dewan Komisaris
Share Information 75
Profile of the Board of Commissioners
02
Sumber Daya Manusia
Laporan Manajemen 82
Human Resources
Management Report Informasi Pemegang Saham
83
Shareholders’ Information
Laporan Direksi
28 Nama Pemegang Saham dan Persentase
Report of Board of Directors
Kepemilikan Awal & Akhir Tahun Buku
83
Laporan Dewan Komisaris Name of Shareholders and Percentage of
38
Report of Board of Commissioners Ownership at Beginning & End of Financial Year
Dewan Direksi Persentase Kepemilikan Tidak Langsung Atas
44
Board of Directors Saham Perseroan Oleh Anggota Direksi & Dewan
Komisaris Pada Awal & Akhir Tahun Buku
Dewan Komisaris
46 83 Percentage of Indirect Ownership of Company
Board of Commissioners
Shares by Members of the Board of Directors &
Board of Commissioners at the Beginning & End of
03
Profil Perusahaan the Financial Year
Company Profile 86
Entitas Anak Perseroan
Company Subsidiaries
Informasi Umum Perusahaan Asosiasi
50 89
General Information Associated Companies
Riwayat Singkat Perseroan Kronologi Pencatatan Saham Perseroan
51 90
Brief History of the Company Chronological Shares Listing
Visi, Misi, dan Budaya Perusahaan Resume Pencatatan Saham Perseroan di Bursa Efek
58
Vision, Mission and Corporate Culture Indonesia
92
Listing of the Company’s Shares on the Indonesian
Kegiatan Usaha Perseroan Menurut Anggaran Dasar Stock Exchange
60 Company’s Business Activities According to the
Articles of Association Profesi dan Lembaga Penunjang
94
Supporting Institutions and Professionals
Kegiatan Usaha pada Tahun Buku 2024
62
Business Activities during the 2024 Financial Year Fasilitas Pendukung
95
Supporting Facilities
Jenis Barang yang Dihasilkan
62
The Type of Goods Produced
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 5
Preface 5
Komite Audit
134
Audit Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi
140
Nomination and Remuneration Committee
Sekretaris Perusahaan
143
Corporate Secretary
Unit Audit Internal
145
Internal Audit Unit
Sistem Pengendalian Internal
148
Internal Control System
Sistem Manajemen Risiko
150
Risk Management System
Analisis & Pembahasan 154
Perkara
04
Manajemen Cases
Management Discussion 154
Informasi Sanksi
Information on Sanctions
and Analysis
Informasi Mengenai Kode Etik
155
Tinjauan Operasi per Segmen Information on Code of Conduct
106
Operations Review per Segment
Kebijakan Pengungkapan Informasi
155
Tinjauan Keuangan Information on Disclosure Policy
108
Financial Review
Sistem Pelaporan Pelanggaran
156
Kemampuan Membayar Utang Violation Reporting System
110
Debt Repayment Ability
Uraian Kebijakan Anti Korupsi
156
Kolektibilitas Piutang Anti-Corruption Policy Description
111
Collectibility of Receivables
Penerapan atas Pedoman Tata Kelola
156
Struktur dan Kebijakan Permodalan Implementation of Governance Guidelines
112
Capital Structure and Policy
Prospek Usaha Tanggung Jawab Sosial
06
112
Business Prospects Perusahaan
115
Perbandingan Target & Realisasi Corporate Social
Comparison of Targets and Realization
Responsibility
Target/Proyeksi 2025
115
Targets/Projections for 2025
07
Uraian Tentang Aspek Pemasaran
Laporan Keuangan
115
Description of Marketing Aspects Financial Statements
Kebijakan Dividen
117
Dividend Policy
05
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
121
General Meeting of Shareholders (GMS)
Direksi
128
Board of Directors
Dewan Komisaris
130
Board of Commissioners
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 6
01 Ikhtisar Utama Main Highlights
Page 7
Page 8
8 Ikhtisar Utama
Ikhtisar Pencapaian 2024
2024 Achievement Highlights
Pendapatan Bersih
Nett Revenue
Rp
744 miliar | billion
Jumlah Aset
Total Assets
21.188
Rp
Laba Usaha
miliar | billion
Profit from Operations
Rp
24 miliar | billion
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 9
Main Highlights 9
Jumlah Karyawan
Number of Employees
211 Orang | People
Biaya Program Pelestarian
Lingkungan
Environmental
Conservation Program Cost
Jumlah Pohon
Number of Trees
Rp
11.734
40,568
juta | million
Pohon | Trees
Pengelolaan Limbah
Waste Management
Luas Area Taman
Garden Area 66,962 m3
359,371 m2
Total Realisasi Program Tanggung
Jawab Sosial Perusahaan
Total Realization of Corporate
Social Responsibility Programs
Rp
404.860 juta | million
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 10
10 Ikhtisar Utama Penghargaan Awards Penghargaan yang diterima Perseroan sepanjang The awards received by the Company throughout tahun 2024 adalah: 2024 are as follows: 1. ”Living Legend Company in Developing Modern 1. “Living Legend Company in Developing Modern Eco-City Concept to Provide Product Excellence” Eco-City Concept to Provide Product Excellence” pada ajang Indonesia Living Legend Companies at the Indonesia Living Legend Companies Award Award 2024, yang diselenggarakan oleh Warta 2024, organized by Warta Ekonomi. Ekonomi. 2. “Indonesia Most Acclaimed Company 2024 2. “Indonesia Most Acclaimed Company 2024 with Outstanding Development of Modern with Outstanding Development of Modern and Independent City” kategori Property and and Independent City” in the Property and Construction Industry pada ajang Indonesia Most Construction Industry category at the Indonesia Acclaimed Companies 2024: Advancing Resilience Most Acclaimed Companies 2024: Advancing with Continuous Innovation, yang diselenggarakan Resilience with Continuous Innovation, organized oleh Warta Ekonomi. by Warta Ekonomi. 3. Best Affordable Housing Development (Greater 3. Best Affordable Housing Development (Greater Jakarta) - Winner (Gold), atas Proyek Spring Jakarta) - Winner (Gold), for the Spring Residence Residence, pada ajang Indonesia Property Awards project at the Indonesia Property Awards 2024, 2024, yang diselenggarakan oleh PropertyGuru. held by PropertyGuru. 4. Best Smart Home Development - Highly 4. Best Smart Home Development - Highly Commended (Silver), atas Proyek Spring Residence, Commended (Silver) for the Spring Residence pada ajang Indonesia Property Awards 2024, yang project at the Indonesia Property Awards 2024, diselenggarakan oleh PropertyGuru. held by PropertyGuru. 5. Pengembang yang Melaksanakan Pembangunan 5. Developer Implementing Environmentally Friendly Berwawasan Lingkungan, pada ajang Nawacita Development at the Nawacita Awards 2024. Awards 2024. 6. The Recognized Affordable Housing and 6. The Recognized Environmentally Friendly Environmentally Friendly in Bogor, atas Proyek Spring Affordable Housing in Bogor for the Spring Garden Garden di Kawasan Spring City, pada ajang Properti project in Spring City area at the Properti Indonesia Indonesia Award (PIA) 2024, kategori Property Award (PIA) 2024, under the Property Development Development, subkategori Housing Development. category, Housing Development subcategory. 7. The Recognized Affordable Smart Home Concept in 7. The Recognized Affordable Smart Home Concept Bogor, atas Proyek Spring Residence di Kawasan in Bogor for the Spring Residence project in the Spring City, pada ajang Properti Indonesia Award Spring City area at the Properti Indonesia Award (PIA) 2024, kategori Property Development (PIA) 2024, under the Property Development subkategori Housing Development. category, Housing Development subcategory. 8. Sebagai Finalis dalam kategori Best Affordable 8. Finalist in the Best Affordable Housing/Landed Housing/Landed Development (ASIA), atas Development (ASIA) category for the Spring Proyek Spring Residence di Kawasan Spring City, Residence project in the Spring City area at the Asia pada ajang Asia Property Awards 2024, yang Property Awards 2024, organized by PropertyGuru. diselenggarakan oleh PropertyGuru. Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 11
Main Highlights 11
1 2
3 4 5
6 7 8
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 12
12 Ikhtisar Utama
Proyek yang Sedang Dikembangkan
Under Development Projects
SPRING VALLEY
Sentul City menciptakan desain rumah Spring Valley Sentul City designed the Spring Valley houses by
dengan menggabungkan style Scandinavian dan combining Scandinavian and Minimalist styles,
Minimalis sehingga menampilkan perpaduan yang creating a combination that is highly popular and
sangat diminati dan dicari di kalangan muda saat ini. sought after among today’s young people. Consisting
Terdiri dari 7 tipe denah layout dengan tampak FLAT of 7 layout types with FLAT and UPSLOPE designs that
dan UPSLOPE yang mengikuti kontur tanah dengan follow the contours of the land with a direct view of
view langsung Gunung Pancar. Mount Pancar.
Fasilitas outdoor eksklusif seperti Children Playground, Exclusive outdoor facilities such as a Children’s
Yoga Area, dan Reflexology Park hanya untuk penghuni Playground, Yoga Area, and Reflexology Park are
Spring Valley dengan indahnya pemandangan dan available exclusively for Spring Valley residents,
udara yang segar serta pemandangan langsung offering beautiful views, fresh air, and a direct view
menghadap Gunung Pancar. of Mount Pancar.
Selain itu, terdapat fasilitas lengkap yang dapat Apart from that, a range of facilities can be reached
ditempuh dalam waktu 10 menit seperti AEON Mall, within 10 minutes, including AEON Mall, EMC Hospital,
Rumah Sakit EMC, IKEA, dan Masjid Andalusia. IKEA, and Andalusia Mosque.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 13
Main Highlights 13
SPRING VALLEY EXTENSION
The Spring Valley Extension adalah ekstensi dari The Spring Valley Extension is an extension of the
cluster the Spring Valley yang sudah terjual habis already sold-out Spring Valley cluster. Houses in The
unitnya. Rumah di kawasan The Spring Valley di Spring Valley area are built with a high ceiling and a
dibangun dengan konsep bangunan high ceiling & cross ventilation building concept.
cross ventilation.
Fasilitas outdoor eksklusif seperti Children Playground, Exclusive outdoor facilities such as a Children’s
Yoga Area, dan Reflexology Park hanya untuk penghuni Playground, Yoga Area, and Reflexology Park are
Spring Valley dengan indahnya pemandangan dan available exclusively for Spring Valley residents,
udara yang segar serta pemandangan langsung offering beautiful views, fresh air, and a direct view
menghadap Gunung Pancar. of Mount Pancar.
Selain itu, terdapat fasilitas lengkap yang dapat Apart from that, a range of facilities can be reached
ditempuh dalam waktu 10 menit seperti AEON Mall, within 10 minutes, including AEON Mall, EMC Hospital,
Rumah Sakit EMC, IKEA, dan Masjid Andalusia. IKEA, and Andalusia Mosque.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 14
14 Ikhtisar Utama
ARCADIA RESIDENCE
Arcadia Residence adalah hunian modern yang Arcadia Residence is a modern residence that offers
menawarkan kenyamanan dan kemudahan di lokasi comfort and convenience in the strategic location of
strategis Sentul City. Dikelilingi oleh berbagai fasilitas Sentul City. Surrounded by excellent facilities, these
unggulan, rumah ini dirancang untuk memenuhi houses are designed to fulfill the needs of a practical
kebutuhan akan gaya hidup praktis dan berkualitas. and high-quality lifestyle.
Lokasi strategis dengan panorama alam yang With a strategic location and breathtaking natural
memukau, Berada di pusat Sentul City, dekat dengan scenery, it is located in the center of Sentul City,
berbagai fasilitas, Dilengkapi dengan Smart Home close to various facilities. Equipped with a Smart
System untuk kemudahan hidup, Garansi Bangunan 2 Home System for ease of living and a 2-Year Building
Tahun untuk rasa tenang dan aman. Warranty for peace of mind and security.
Dengan lokasi yang strategis, Arcadia Residence Due to its strategic location, Arcadia Residence
memungkinkan mengakses pusat perbelanjaan, provides easy access to shopping centers, schools,
sekolah, fasilitas kesehatan, dan tempat rekreasi healthcare facilities, and recreational areas within
hanya dalam hitungan menit. minutes.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 15
Main Highlights 15
SPRING RESIDENCE
Spring City adalah kawasan hunian baru dengan luas Spring City is a new residential area covering an area
34 hektare dan berada pada ketinggian 310 - 440 m. Di of 34 hectares and located at an altitude of 310 - 440
kawasan ini terdapat Spring Residence sebagai hunian meters. Within this area, Spring Residence stands
berkualitas yang serasi dengan alam. Dilengkapi dengan as a high-quality residence that harmonizes with
fasilitas Smart Home System serta 9 fasilitas outdoor nature. Equipped with a smart home system and 9
yang lengkap untuk memanjakan penghuninya. comprehensive outdoor facilities to indulge its residents.
Mulai dari Gazebo yang indah, Reflexology Path, From beautiful gazebos, reflexology paths, watching
mengamati anak-anak bermain di Children Playground children play in the children’s playground to witnessing the
hingga menyaksikan pemandangan menakjubkan stunning views of Mount Pancar from the viewing deck.
Gunung Pancar dari view deck. Ada juga Barbeque Area There is also a barbecue area and a beautiful zen garden
serta Zen Garden yang indah untuk bersantai. Untuk for relaxation. To maintain a healthy lifestyle, outdoor
menjaga kesehatan, tersedia Outdoor Gym dan Walking gyms and walking tracks are available as sports facilities.
Track sebagai prasarana olahraga, dan Pond yang hadir Additionally, the presence of ponds enhances the beauty
menambah keindahan dan menciptakan nuansa damai. of the surroundings and creates a peaceful atmosphere.
Spring Residence berada di wilayah Sentul City yang Spring Residence is located at the very strategic area
sangat strategis dengan fasilitas seperti pendidikan, of Sentul City, offering easy access to facilities such
kesehatan, pusat perbelanjaan, serta dikelilingi oleh as educational institutions, healthcare centers, and
hamparan pepohonan hijau dan keindahan alam shopping centers. Surrounded by lush greenery and
yang asri, sehingga menghadirkan kenyamanan dan stunning natural scenery, it provides a comfortable and
kedamaian dalam hunian. tranquil living environment.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 16
16 Ikhtisar Utama
CENTRONIA RESIDENCE
Centronia Residence adalah rumah 3 lantai dengan Centronia Residence is a 3-story house with a
rooftop yang terletak di kawasan premium Sentul rooftop, located in the premium Sentul City area. It
City. Rumah ini memiliki lokasi yang strategis tepat is strategically positioned just behind Argenia Sport
di belakang Argenia Sport Club dan Centronia Square, Club and Centronia Square, making it very accessible
yang membuatnya sangat mudah dijangkau dan dekat and close to various important facilites in the vicinity:
dengan berbagai fasilitas penting di sekitarnya:
• Rooftop dengan view perkotaan yang hijau • Rooftop with a green city view
• Dilengkapi dengan Smart Home System • Equipped with a Smart Home System
• Garansi Bangunan 2 Tahun • 2-Year Building Warranty
Dengan lokasi yang strategis serta dekat dengan With its strategic location and proximity to various
berbagai fasilitas mumpuni, Centronia Residence high-quality facilities, Centronia Residence offers a
akan menjadi hunian yang nyaman keluarga. comfortable residence for families.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 17
Main Highlights 17
SPRING GARDEN
Spring Garden adalah hunian 1 & 2 lantai dengan view Spring Garden is a 1 & 2-story residential complex
indah Gunung Pancar, berada di ketinggian 370 - 440 with a beautiful view of Mount Pancar, located at
mdpl. Dikelilingi oleh Flowing Garden yang menambah an altitude of 370 - 440 meters above sea level.
keindahan dan kenyamanan hunian ini, Spring Garden Surrounded by the Flowing Garden that enhances the
berada di kawasan terbaru Spring City, Sentul City, beauty and comfort of this residence, Spring Garden
membuat hunian ini semakin menarik dan nyaman is situated in the newest area of Spring City, Sentul
untuk ditinggali. City, making it even more attractive and comfortable
place to live.
• Dilengkapi dengan Smart Home System • Equipped with a Smart Home System
• 11 Fasilitas Unggulan; Barbeque Garden, Menteng • 11 Featured Facilities: Barbeque Garden, Menteng
Garden, Reflexology Garden, Suropati Garden, Garden, Reflexology Garden, Suropati Garden,
Children Playground, Rock Garden, Spring City Club Children Playground, Rock Garden, Spring City
House, Ayodya Garden, Adventure Playground, Club House, Ayodya Garden, Adventure Playground,
Mataram Garden, dan Communal Garden Mataram Garden, and Communal Garden
• Garansi Bangunan 2 Tahun! • 2-Year Building Warranty!
Spring Garden menghadirkan fasilitas lengkap yang Spring Garden offers comprehensive facilities that
mengintegrasikan keindahan alam dengan teknologi integrate natural beauty with modern technology,
modern, menciptakan gaya hidup sehat dan seimbang. creating a healthy and balanced lifestyle. Make Spring
Jadikan Spring Garden sebagai pilihan utama untuk Garden your top choice to create precious moments
ciptakan momen-momen berharga bersama keluarga, with your family in a relaxing and stylish environment.
di lingkungan yang menenangkan dan penuh gaya.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 18
18 Ikhtisar Utama
APARTMENT SAFFRON
Apartemen Saffron adalah hunian vertikal modern The Saffron Apartment is a modern vertical residence
di Sentul City, dirancang dengan konsep mewah in Sentul City, designed with a luxurious yet
dan nyaman yang menyatu dengan alam. Dikelilingi comfortable concept that harmonizes with nature.
pemandangan pegunungan, Saffron menjadi pilihan Surrounded by breathtaking mountain scenery,
sempurna bagi mereka yang ingin hidup urban dengan Saffron is the perfect choice for those seeking an
suasana alam yang tenang. urban lifestyle in a tranquil natural setting.
• Fasilitas Lengkap: Kolam renang, gym, dan yoga • Comprehensive Facilities: Swimming pool, gym,
studio untuk mendukung gaya hidup sehat. and yoga studio to support a healthy lifestyle.
• Lokasi Strategis: Dekat AEON Mall, RS EMC, • Strategic Location: Close to AEON Mall, EMC
sekolah, dan akses mudah ke tol Jagorawi. Hospital, schools, and with easy access to the
Jagorawi toll road.
• Varietas Tenant Ritel: Kafe, supermarket, dan • Variety of Retail Tenants: Cafes, supermarkets, and
laundry tersedia di area apartemen. laundry are available on site.
Dengan berbagai fasilitas, lokasi unggul, dan suasana With various facilities, a superior location, and a
alam yang menenangkan, Apartemen Saffron soothing natural atmosphere, The Saffron Apartment
menawarkan hunian eksklusif yang memberikan offers an exclusive residence that provides comfort
kenyamanan dan keseimbangan hidup bagi penghuninya. and balanced lifestyle for its residents. This residence
Hunian ini ideal bagi mereka yang mencari kehidupan is ideal for those seeking a safe, comfortable, and
yang aman, nyaman, dan terintegrasi dengan semua well-integrated life with all daily needs in one area.
kebutuhan sehari-hari dalam satu area.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 19
Main Highlights 19
ARCADIA SQUARE
Arcadia Square adalah pusat bisnis modern yang Arcadia Square is a modern business center located
berlokasi di depan Arcadia Residence, Sentul City. in front of Arcadia Residence, Sentul City. With easy
Dengan akses yang mudah dan dikelilingi kawasan access and surrounded by growing residential areas,
hunian yang terus berkembang, Arcadia Square Arcadia Square offers an ideal environment to support
menawarkan tempat yang ideal untuk mendukung business success.
kesuksesan usaha.
• Lokasi strategis dengan panorama alam yang • Strategic location with stunning natural panoramas
memukau
• Atmosfer komersial yang hidup dan dinamis • Lively and dynamic commercial atmosphere
• Garansi Bangunan 2 Tahun untuk keamanan dan • 2-Year Building Warranty for security and peace of
kenyamanan mind
Arcadia Square menjadi pilihan tepat bagi yang Arcadia Square is the right choice for those seeking a
mencari lokasi usaha yang nyaman, modern, dan comfortable, modern, and inspiring business location.
inspiratif. Lanskap yang indah, suasana yang dinamis, The beautiful landscape, dynamic atmosphere, and
serta kemudahan akses membuat Arcadia Square easy access make Arcadia Square the perfect place
tempat yang sempurna untuk mengembangkan bisnis to grow your business while creating a memorable
sekaligus menciptakan pengalaman berkesan bagi experience for every customer.
setiap pelanggan yang berkunjung.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 20
20 Ikhtisar Utama
TERRACE SQUARE
Terrace Square adalah pusat bisnis modern yang Terrace Square is a modern business center located
terletak di depan Terrace Hill, Sentul City. Dikelilingi in front of Terrace Hill in Sentul City. Surrounded
oleh kawasan hunian yang berkembang pesat, Terrace by rapidly growing residential areas, Terrace Square
Square hadir sebagai lokasi strategis dengan berbagai offers a strategic location with various facilities
fasilitas yang siap mendukung kesuksesan usaha. designed to support business success.
• Lokasi strategis dengan panorama alam yang • Strategic location with stunning natural panoramas
memukau
• Suasana komersial yang hidup dan dinamis • Lively and dynamic commercial atmosphere
• Dikelilingi lebih dari 3.000 hunian • Surrounded by over 3,000 residences
Terrace Square menjadi pilihan ideal bagi yang mencari Terrace Square is the ideal choice for those looking
lokasi bisnis yang nyaman, inspiratif, dan strategis. for a convenient, inspiring, and strategic business
Dengan lanskap yang menawan, atmosfer komersial location. With its captivating landscape, vibrant
yang dinamis, serta kemudahan akses, Terrace Square commercial atmosphere, and easy accessibility,
menciptakan suasana yang mendukung pertumbuhan Terrace Square fosters an atmosphere that supports
bisnis sekaligus memberikan pengalaman yang business growth while providing a pleasant experience
menyenangkan bagi setiap pelanggan yang berkunjung. for every customer.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 21
Main Highlights 21
PANCAR SQUARE
Pancar Square merupakan pusat bisnis terbaru di Pancar Square is the newest business center in front
depan Spring Valley, Spring City, Sentul City. Dikelilingi of Spring Valley, Spring City, Sentul City. Surrounded
hunian yang berkembang pesat, Pancar Square by thriving residential areas, Pancar Square offers
menawarkan berbagai keunggulan yang mendukung numerous advantages that support business success,
kesuksesan bisnis, menjadikannya lokasi ideal untuk making it an ideal location for businesses.
usaha.
• Lokasi strategis dengan pemandangan indah • Strategic location with beautiful views
• Suasana komersial yang dinamis • Dynamic commercial atmosphere
• Akses mudah tanpa boom gate • Easy access without a boom gate
Pancar Square adalah pilihan tepat bagi yang mencari Pancar Square is a great choice for those looking for a
lokasi bisnis strategis, nyaman, dan inspiratif. strategic, convenient and inspiring business location.
Dengan pemandangan indah, suasana dinamis, With beautiful views, a dynamic atmosphere, and easy
serta akses mudah, Pancar Square menciptakan accessibility, Pancar Square creates an environment
lingkungan yang mendukung pertumbuhan usaha that supports business growth while providing a
sekaligus memberikan pengalaman menyenangkan pleasant experience for customers.
bagi pelanggan.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 22
22 Ikhtisar Utama
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Keterangan
2024 2023 2022
Description
Hasil Usaha Operating Result
Pendapatan Bersih 744,068 1,720,161 672,838 Net Revenue
Laba Bruto 370,650 760,103 437,818 Gross Profit
Laba (Rugi) Usaha 23,790 449,572 197,942 Income from Operations
Laba bersih yang diatribusikan kepada: Net income attribute to:
Pemilik entitas induk 17,355 332,301 (163,159) Owners of the parent company
Kepentingan Non-pengendali (3,425) (14,471) (3,924) Non-controlling interest
Laba Neto 13,930 317,829 (167,083) Net Income
Laba komprehensif yang diatribusikan kepada: Comprehensive income attribute to:
Pemilik entitas induk 16,361 332,849 (158,915) Owners of the parent company
Kepentingan Non-pengendali (3,425) (14,471) (3,924) Non-controlling interest
Laba Komprehensif 12,936 318,378 (162,839) Comprehensive Income
Jumlah Rata-rata Saham beredar (dalam Avr. Outstanding shares (in
167,709 167,709 67,084
jutaan) millions)
Laba (Rugi) Usaha 0.14 2.68 2.95 Income from Operation
Laba (Rugi) Bersih per saham 0.10 2.20 (2.43) Net Income shares
Posisi Keuangan Financial Positions
Aset 21,188,291 19,886,878 16,721,760 Assets
Aset lancar 3,763,083 3,574,283 4,481,703 Current Assets
Aset tidak lancar 17,425,208 16,312,595 12,240,057 Non-Current Assets
Liabilitas 6,034,271 4,745,795 6,398,549 Liabilities
Bank 1,910,146 2,037,937 2,105,955 Bank
Lainnya 4,124,125 2,707,858 4,292,594 Others
Liabilitas jangka pendek 3,984,627 3,060,809 2,216,436 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2,049,644 1,684,985 4,182,114 Non-Current liabilities
Kepentingan Non-pengendali 751,617 755,041 1,479,753 Non-Controlling Interest
Ekuitas - Bersih 15,154,020 15,141,083 10,323,211 Total Equity - Net
Rasio Pertumbuhan Growth Ratio
Pendapatan Bersih (%) (56.74) 155.66 (26.12) Net Revenue (%)
Laba (Rugi) Usaha (%) (94.71) 127.12 (60.21) Income from Operations (%)
Laba (Rugi) Bersih (%) (95.62) 290.22 (172.88) Net Income (%)
Aset (%) 6.54 18.93 0.40 Assets (%)
Ekuitas - Bersih (%) 0.09 46.67 (1.55) Equity (%)
Rasio Keuangan Financial Ratio
Liabilitas terhadap Aset (%) 28.48 23.86 38.26 Liabilities to Assets (%)
Liabilitas terhadap Ekuitas (%) 39.82 31.34 61.98 Liabilities to Equity (%)
Laba Bruto/Pendapatan Bersih (%) 49.81 44.19 65.07 Gross Profit to Net Revenue (%)
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 23
Main Highlights 23
Keterangan
2024 2023 2022
Description
Operating Profit to
Laba Usaha/Pendapatan Bersih (%) 3.20 26.14 29.42
Net Revenue (%)
Laba Komprehensif/ Comprehensive Income
1.74 18.51 (24.20)
Pendapatan Bersih (%) to Net Revenue (%)
Laba Usaha/Ekuitas (%) 0.16 2.97 1.92 Operating Profit to Equity (%)
Comprehensive Income
Laba Komprehensif/Ekuitas (%) 0.09 2.10 (1.58)
to Equity (%)
Laba Usaha/Aset (%) 0.11 2.26 1.18 Operating Profit to Assets (%)
Comprehensive Income
Laba Komprehensif/Aset (%) 0.06 1.60 (0.97)
to Assets (%)
Current Asset to Current
Aset Lancar/Liabilitas Lancar (%) 94.44 116.78 202.20
Liabilities (%)
Angka-angka pada tabel dan grafik menggunakan notasi Inggris. Numerical denomination in all tables and graphs are in English.
Dalam jutaan Rupiah kecuali laba bersih per saham dan rasio. In million Rupiah, except for earnings per share and ratios.
Ekuitas - Bersih Pendapatan Bersih
Dalam Jutaan Rupiah Dalam Jutaan Rupiah
Total Equity - Net In Million Rupiah Net Revenue In Million Rupiah
2024 15,154,020 2024 744,068
2023 15,141,083 2023 1,720,161
2022 10,323,211 2022 672,838
Laba (Rugi) Usaha Aset
Dalam Jutaan Rupiah Dalam Jutaan Rupiah
Income from Operations In Million Rupiah Assets In Million Rupiah
2024 23,790 2024 21,188,291
2023 449,572 2023 19,886,878
2022 197,942 2022 16,721,760
Laba Komprehensif Liabilitas
Dalam Jutaan Rupiah Dalam Jutaan Rupiah
Comprehensive Income In Million Rupiah Liabilities In Million Rupiah
2024 12,936 2024 6,034,271
2023 318,378 2023 4,745,795
(162,839) 2022 2022 6,398,549
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 24
24 Ikhtisar Utama
Informasi Saham
Share Information
Harga Harga Harga Volume Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar
Tahun Tertinggi Terendah Penutupan Perdagangan Nilai Tercatat Market
2024 Highest Lowest Closing Transaction Value Total Capitalization
Price Price Price Value Outstanding
(Rp) (Rp) (Rp) Lembar (Rp) Shares (Rp)
Q1 58 36 36 2.738.129.700 142.024.652.100 167.708.902.705 6.037.520.497.380
Q2 49 29 30 504.592.200 18.900.163.300 167.708.902.705 5.031.267.081.150
Q3 50 29 42 713.962.800 30.784.346.000 167.708.902.705 7.043.773.913.610
Q4 77 38 71 3.379.096.200 212.310.165.700 167.708.902.705 11.907.332.092.055
Harga Harga Harga Volume Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar
Tahun Tertinggi Terendah Penutupan Perdagangan Nilai Tercatat Market
2023 Highest Lowest Closing Transaction Value Total Capitalization
Price Price Price Value Outstanding
(Rp) (Rp) (Rp) Lembar (Rp) Shares (Rp)
Q1 55 50 50 2.295.383.900 116.110.875.700 167.708.902.705 8.385.445.135.250
Q2 52 50 50 406.320.900 20.391.873.600 167.708.902.705 8.385.445.135.250
Q3 60 50 50 4.557.280.100 246.435.271.100 167.708.902.705 8.385.445.135.250
Q4 51 50 50 90.696.800 4.536.547.300 167.708.902.705 8.385.445.135.250
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 25
Main Highlights 25
Harga Penutupan Saham Volume Perdagangan
Closing Price Trading Volume
Rp 2023 2024 Juta Saham | Million Shares
100 5000
4.557
90 4500
80 4000
71
70 3500
60 3.379 3000
2.738
50 50 50 50
50 2500
42
40 36 2000
30
2.295
30 1500
20 1000
713
406 504
10 500
90
0 0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
Jan-Mar Apr-Jun Jul-Sep Okt-Des Jan-Mar Apr-Jun Jul-Sep Okt-Des
Volume Perdagangan Kapitalisasi Pasar
Trading Volume Market Capitalization
Juta Saham | Milion Shares Rp Miliar | Rp Billion
4.557 11.907
3.379
8.385 8.385 8.385 8.385
2.738 7.043
6.037
2.295
5.031
713
406 504
90
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
Jan-Mar Apr-Jun Jul-Sep Okt-Des Jan-Mar Apr-Jun Jul-Sep Okt-Des Jan-Mar Apr-Jun Jul-Sep Okt-Des Jan-Mar Apr-Jun Jul-Sep Okt-Des
2023 2024 2023 2024
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 26
26 Laporan Manajemen
02 Laporan Manajemen
Management Report
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 27
Management Report 27 RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 28
28 Laporan Manajemen
Laporan Direksi
Report of Board of Directors
Tjetje Muljanto
Presiden Direktur
President Director
Para Pemegang Saham yang Terhormat, Dear Shareholders,
Pada tahun 2023, kami mulai mengimplementasikan In 2023, we started implementing several bold
sejumlah inisiatif strategis yang krusial dan serius, – crucial strategic initiatives, including the
termasuk transformasi PT Sentul City Tbk. menjadi transformation of PT Sentul City Tbk. into a “Sales
sebuah “Sales Company”, reafirmasi kembali peran Company”; re-affirmation of the Company’s strategic
strategis Perusahaan sebagai Master Developer, roles as a Master Developer, a Developer, and as a
Developer (Pengembang) dan Perusahaan Terbuka, Public Company; and the Institutionalization process
serta proses Pelembagaan Perusahaan guna of the Company to secure long-term growth and
memastikan pertumbuhan jangka panjang usaha dan sustainability. These essential changes became the
keberkelanjutan. Perubahan-perubahan penting ini foundation for the Company’s effective and efficient
menjadi fondasi atas operasional Perusahaan yang operations, growing financial strength, and lasting
lebih efektif dan efisien, kekuatan finansial yang terus stakeholder’s confidence.
bertumbuh, serta kepercayaan pemangku kepentingan
yang semakin kokoh.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 29
Management Report 29 Sejak peluncuran produk pertama dan penjualan Since the Company’s first product launching and sales perdana pada tahun 1993, PT Sentul City Tbk. sudah in 1993, PT Sentul City Tbk. has successfully navigated kembali berhasil melalui tahun 2024 yang penuh through another year of 2024 filled with challenges tantangan sekaligus peluang untuk terus beradaptasi and opportunities to adapt and keep forging ahead. dan terus maju. Dengan momentum pemulihan yang And with our recent turnaround, which began in dimulai sejak akhir 2022, Perusahaan terus melangkah the end of 2022, the Company has been continuing maju dengan komitmen kuat dalam mencapai to build more momentum, driven by a steadfast tujuan strategis melalui pengembangan platform commitment to achieve our strategic objectives by yang kokoh dan stabil demi untuk pertumbuhan developing a stable platform for sustainable growth yang berkesinambungan yang pada gilirannya akan which helps ensure higher customer satisfaction, membantu memastikan peningkatan kepuasan increased profitability, and more optimal shareholder pelanggan, profitabilitas yang lebih tinggi, dan nilai value. pemegang saham yang lebih optimal. Pada Februari 2024, Indonesia menyelenggarakan February 2024 marked Indonesia’s general elections, pemilihan umum dan memilih Presiden kedelapan. with the election of the country’s eighth President. Pemerintahan baru ini diyakini akan melanjutkan The new Administration is expected to continue kebijakan-kebijakan sudah benar dan baik dari the previous Administrations policies, to advance Pemerintah sebelumnya, mendorong program- strategic economic programs and to increase GDP program ekonomi strategis, dan meningkatkan growth toward 8% per annum in the next five year, pertumbuhan PDB menuju sebesar 8% per tahun thereby supporting and strengthening Indonesia’s dalam lima tahun kedepan, sehingga mendukung ability to sustain growth and stability despite global dan memperkuat kemampuan Indonesia dalam and regional headwinds. Inflation is currently low and mempertahankan pertumbuhan dan stabilitas under control, the financial sector remains solid, and ekonomi meskipun menghadapi tekanan global overall policies are focused on keeping the economy maupun regional dan domestik. Saat ini, inflasi berada stable, instituting new initiatives, and moving the dalam kendali dan relatif rendah, sektor keuangan country forward. By the end of 2024, the economy tetap solid, serta kebijakan-kebijakan ekonomi posted a healthy 5.03% GDP growth, alongside a secara umum difokuskan untuk menjaga stabilitas, notably low inflation rate of 2.5%, with these still meluncurkan inisiatif-inisiatif baru, dan mendorong helping balance out the impact of lower commodity kemajuan bangsa. Hingga akhir 2024, pertumbuhan PDB prices, even though domestic demand started to tercatat sehat di angka 5,03% dengan inflasi rendah somewhat weaken. di level 2,5%, yang turut menyeimbangkan dampak dari penurunan harga komoditas meski permintaan domestik mulai menunjukkan perlambatan. Meskipun inflasi rendah, suku bunga kredit pemilikan However, even with low inflation, housing loan rumah (KPR) masih tergolong tinggi sepanjang tahun. mortgage rates remained unfortunately elevated Rata-rata suku bunga KPR pada kuartal kedua 2024 during the year. The average mortgage rate in the tercatat sebesar 7,47%, yang walaupun merupakan second quarter of 2024 was 7.47%, which, despite being level terendah dalam empat tahun terakhir, namun the lowest in four years, this level still exceeded rates masih lebih tinggi dibandingkan dengan di negara in neighbouring markets such as Thailand (5.34%), tetangga seperti Thailand (5,34%) dan Malaysia and Malaysia (4.24%). The Company recognized this RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 30
30 Laporan Manajemen (4,24%). Perusahaan menyadari bahwa hal ini secara could theoretically be a possible damper to sales teoritis dapat menjadi faktor penghambat penjualan, and therefore we have taken the necessary steps sehingga kami telah mengambil langkah-langkah to mitigate any effect of this challenge. Among yang diperlukan untuk memitigasi dampak dari others, The Company had stepped up its marketing tantangan tersebut. Langkah-langkah yang diambil campaigns; a bigger, stronger, better-equipped, and oleh Perusahaan antara lain meningkatkan kampanye more highly motivated sales force; redesigned more pemasaran; tim penjualan yang lebih besar, lebih “irresistible” products; secured additional banks to kuat, lebih terlatih, dan lebih termotivasi; merancang provide home purchase financing; and continued produk-produk yang “irresistible”; menjalin kerja sama to explore other opportunities for innovation and dengan lebih banyak bank untuk menyediakan fasilitas adaptation to capture an expanded market. pembiayaan pembelian rumah; serta terus mencari peluang baru untuk berinovasi dan beradaptasi demi menjangkau pasar yang lebih luas. Dalam konteks ini, kami lebih meyakini bahwa In this context, we believe the right supply of pasokan/suplai yang tepat menciptakan permintaan irresistible products creates demand more than dibandingkan dengan permintaan menciptakan demand creates supply. Even more accurately, we suplai. Lebih tepat lagi, kami lebih meyakini bahwa believe that right supply of irresistible products pasokan/suplai yang tepat menciptakan permintaan creates demand more than demand attracts supply. dibandingkan dengan permintaan menarik suplai. Hence, we are confident with our rather aggressive Oleh karena itu, kami yakin akan dapat mencapai sales projections for 2025. proyeksi penjualan yang cukup agresif untuk tahun 2025. Pada tahun ini, kami melengkapi portofolio dengan During review year, we enriched our portfolio with the meluncurkan lima proyek residensial dan komersial launch of five successful - exciting new residential baru yang sukses dan menarik, yaitu Spring Garden and commercial projects: Spring Garden (Phase 1), (Phase 1), Pancar Square, Terrace Square, Arcadia Pancar Square, Terrace Square, Arcadia Square, and Square dan Arcadia Residence. Kami juga berhasil Arcadia Residence. We also successfully re-launched meluncurkan kembali Apartemen Saffron. Enam Saffron Apartments. These six developments were pengembangan ini diperkenalkan secara strategis strategically introduced to capture a broader target untuk menarik segmen pasar yang lebih luas dan market and enrich our 2024 and 2025 inventory. By memperkaya inventaris kami untuk tahun 2024 dan year-end, the Company had sold a total of 992 units 2025. Hingga akhir tahun, Perusahaan telah berhasil of houses, shophouses and commercial lots. menjual total 992 unit rumah, ruko dan kavling komersial. Sepanjang tahun lalu, kami juga mencatat bahwa Over the past year, we also noted more homebuyers semakin banyak pembeli rumah yang kini membiayai were now financing their purchases through bank pembelian mereka melalui rencana cicilan bank. Pada installment plans. In 2023, bank financing supported 2023, pembiayaan bank mendukung 59% dari pembeli 59% of our home buyers, which grew to 74% in 2024. rumah kami, yang meningkat menjadi 74% pada 2024. This positive trend was bolstered by the inclusion Tren positif ini didorong oleh penambahan lebih of more banking partners in 2024 who offered new banyak mitra bank pada 2024 yang menawarkan opsi attractive housing loan options to our buyers. kredit perumahan menarik bagi para pembeli kami. Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 31
Management Report 31 Sebelumnya, penjualan di Sentul City lebih banyak Historically, Sentul City sales have been more to pembeli rumah sekunder. Namun, sekarang kami secondary home buyers. However, we now note mencatat bahwa sejak akhir tahun 2022, mayoritas that since the end of 2022, most of our buyers are pembeli unit kami merupakan pengguna rumah shifting to be more primary homebuyers. This is a primer. Pergeseran tren ini adalah positif dan sangat very encouraging shift that we welcome very much kami apresiasi serta membuktikan bahwa strategi and this confirms that our strategies and plans have dan perencanaan kami telah diterima dengan baik been well received by the public and our expanding oleh masyarakat dan segmen pasar yang terus target market. berkembang. Inisiatif strategis dan program berkelanjutan yang The Management’s strategic initiatives and telah dijalankan Manajemen sejak paruh kedua unwavering programs that began in the second half tahun 2022 terbukti krusial dalam memperkuat of 2022 to strengthen the public’s trust is pivotal kepercayaan publik terhadap Perusahaan. Kami in the Company’s continued success. The Company terus mengedepankan strategi yang terfokus dan continues to pursue a focused strategy and adopt pendekatan proaktif yang menyeluruh dalam a proactive, multi-faceted approach to effectively menjalin interaksi efektif dengan seluruh pemangku engage with all our stakeholders. We value their kepentingan. Kami menghargai perspektif dan perspectives and feedback, and by understanding masukan mereka. Dengan memahami kebutuhan para their needs better, we work toward more meaningful pemangku kepentingan secara lebih mendalam, kami and mutually beneficial long-term, collaborative terus berupaya membangun kemitraan yang saling partnerships. menguntungkan dan berkelanjutan. Seluruh upaya di atas menghasilkan tren kinerja All of the above have resulted in an encouraging keuangan yang menggembirakan. Hal tersebut set of trends reflecting strong corporate financials, merupakan sebuah komponen yang sangat penting which is a fundamental component of a healthy bagi suatu Perusahaan yang sehat, sebagaimana Company, as can be seen in the following tercermin dalam pencapaian-pencapaian berikut dari developments since 2022 to 2024, and we tahun 2022 hingga 2024, dan kami yakin tren ini akan believe these trend will continue moving forward: terus berlanjut: 1. Pertumbuhan Prapenjualan – Rp 304 miliar pada 1. Growing Marketing Sales – Rp 304 billion in 2022; 2022; Rp 1 triliun pada 2023; Rp 3,96 triliun pada Rp 1 trillion in 2023; Rp 3.96 trillion in 2024; 2024; 2. Penurunan Total Kewajiban Homologasi – Rp 1,62 2. Reducing Total Homologation Related triliun pada 2022; Rp 1,46 triliun pada 2023; Rp 1,1 Obligations – Rp1,62 trillion in 2022; triliun pada 2024; Rp 1.46 trillion in 2023; Rp 1.1 trillion in 2024; 3. Penurunan Total Utang – Rp 2,7 triliun pada 2022; 3. Reducing Total Debt – Rp 2.7 trillion in 2022; Rp 2.6 Rp 2,6 triliun pada 2023; Rp 2,4 triliun pada 2024. trillion in 2023; Rp 2.4 trillion in 2024. Secara keseluruhan, berbagai inisiatif ini dan sejumlah Collectively, these and several other initiatives have inisiatif lainnya telah membentuk fondasi keuangan laid a solid financial foundation, allowing the Company yang kokoh. Hal tersebut telah memberikan peluang to overcome challenges, pursue new opportunities, pada Perusahaan untuk menghadapi tantangan, and deliver long-term value to its stakeholders. mengejar peluang baru, dan memberikan nilai jangka panjang bagi para pemangku kepentingan. RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 32
32 Laporan Manajemen Dengan senang hati kami juga melaporkan bahwa We are pleased to also report that the Company Perusahaan terus melangkah maju dengan percaya diri, continues to advance confidently, building on the memanfaatkan momentum yang telah dibangun sejak momentum established in late 2022. Please note that akhir tahun 2022. Perlu diketahui bahwa penurunan the decline of The Company’s Net Revenues of 56% Pendapatan Bersih Perusahaan sebesar 56% dari Rp from Rp 1.7 trillion in 2023 to Rp 744 billion in 2024 1,7 triliun pada tahun 2023 menjadi Rp 744 miliar pada is attributed to a one-time revenue event—the Rp tahun 2024 disebabkan adanya pendapatan satu kali 1.1 trillion sale of the Opus Apartments to PT Izumi (tidak berulang), yakni penjualan Apartemen Opus Sentul Realty in 2023. Without this one-time event, senilai Rp 1,1 triliun kepada PT Izumi Sentul Realty pada the Company’s 2023 Net Revenues actually increased tahun 2023. Tanpa pendapatan tersebut, Pendapatan by 22.9% from Rp 606 billion in 2023 to Rp 744 billion Bersih Perusahaan pada tahun 2023 justru meningkat in 2024. sebesar 22,9% dari Rp 606 miliar pada tahun 2023 menjadi Rp 744 miliar pada tahun 2024. Tonggak pencapaian penting lainnya pada tahun 2024 Another key milestone in the review year was the adalah penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual signing of a Conditional Sale and Purchase Agreement Beli (PPJB) pada bulan Juni 2024 antara PT Genting (CSPA) in June 2024 between PT Genting Properti Properti Abadi (Genting), anak perusahaan dari Abadi (Genting), a subsidiary of Malaysia’s Genting Genting Plantations Berhad asal Malaysia, dengan PT Plantations Berhad, and PT Sentul City Tbk., PT Sentul City Tbk., PT Aftanesia Raya, dan PT Primatama Aftanesia Raya, and PT Primatama Cahaya Sentosa. Cahaya Sentosa. Perjanjian ini mencakup penjualan This agreement covers the sale of approximately sekitar 152 hektar lahan di kawasan Sentul City kepada 152 hectares of land within Sentul City to Genting. Genting. Pendapatan dari transaksi ini akan diakui Revenues from this transaction will be progressively secara bertahap, seiring dengan tercapainya sejumlah recognized upon completing several phases of legal tahapan penyelesaian hukum dan teknis mulai tahun and technical accomplishment milestones beginning 2025. Akuisisi lahan oleh Genting Highlands ini menjadi in 2025. The Genting Highlands land acquisition bukti kuat atas nilai dan potensi besar Sentul City serves as a strong testament to the potential value sebagai kawasan pengembangan properti unggulan, and significance Sentul City represents as a premier di mana perusahaan seperti Genting Highlands telah property development that companies like Genting menyadari pentingnya potensi tersebut. Highlands recognized. Menyadari pentingnya pasar sekunder yang kuat untuk Recognizing the importance of a robust secondary membangun dan meningkatkan likuiditas pasar, kami market for market liquidity, we partnered with Bank bekerja sama dengan Bank INA pada tahun 2024 untuk INA in 2024 to introduce practical and convenient menghadirkan program pembiayaan rumah yang housing loans unique and essential for the secondary praktis dan menguntungkan, khusus dirancang untuk market. Bank INA’s innovative secondary market pasar sekunder. Program pembiayaan dari Bank INA ini financing loans provides homeowners with several menawarkan berbagai manfaat penting bagi pemilik important benefits, including but not limited to, rumah, antara lain melindungi nilai investasi properti protecting the market value of their investment, mereka, mempermudah proses penjualan kepada facilitating the sale of their homes to prospective calon pembeli, serta memberikan kemudahan dan buyers, and by providing homeowners the ability, fleksibilitas untuk membeli atau berpindah ke hunian practicality, and convenience to purchase and/ baru. Paket pembiayaan sekunder yang terstruktur or trade into new homes. Bank INA’s structured dari Bank INA juga meningkatkan nilai properti dan secondary home financial packages also enhance daya tarik pasar, dengan menampilkan nilai investasi property values and reinforce market attractiveness, Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 33
Management Report 33 intrinsik yang kerap terabaikan, sehingga memperkuat revealing an asset’s intrinsic investment value kepercayaan investor dan pembeli rumah. Melalui which is otherwise overlooked, thereby increasing siklus properti yang lebih lancar, kolaborasi ini additional investor and homebuyer confidence. By mendukung pertumbuhan jangka panjang pasar creating a seamless property cycle, this collaboration properti, meningkatkan likuiditas, serta mendorong with Bank INA supports long-term real estate pertumbuhan berkelanjutan dan kepercayaan pasar. market growth, promotes market liquidity, promotes Kerja sama antara Bank INA dan PT Sentul City Tbk. sustainable growth, and confidence. This partnership ini semakin memperkuat ekosistem kawasan Sentul between Bank INA and PT Sentul City Tbk. further City dan mendorong pertumbuhan yang berkelanjutan strengthens Sentul City’s township ecosystem, driving serta peluang investasi. continued growth and investment opportunities. Sejalan dengan komitmen kami terhadap pengembangan In line with our commitment to sustainable regional kawasan berkelanjutan, PT Sentul City Tbk. membentuk development, PT Sentul City Tbk. established the Sentul City Tourism Board (SCTB) pada tahun 2024 Sentul City Tourism Board (SCTB) in 2024 to strengthen untuk memperkokoh posisi Sentul City sebagai Sentul City’s position as a premier tourism hub and destinasi wisata unggulan sekaligus mendukung industri to support the tourism industry of Bogor City, Bogor pariwisata di Kota Bogor, Kabupaten Bogor, Jabodetabek, Regency, Greater Jakarta, and Indonesia as a whole. dan Indonesia secara keseluruhan. Kabupaten dan The Bogor Regency and Bogor City recorded more Kota Bogor mencatat lebih dari 16 juta kunjungan than 16 million tourist visitors in 2024, far exceeding wisatawan pada tahun 2024, melampaui estimasi 13,9 an estimated 13.9 million foreign tourist arrivals into juta kunjungan wisatawan mancanegara ke Indonesia Indonesia during the same period, which underscores dalam periode yang sama. Hal ini menunjukkan the region’s strong tourism potential. In Bogor potensi besar sektor pariwisata di wilayah ini. Regency area, as the largest infrastructured - regional Telatak di Kabupaten Bogor, sebagai pengembangan development in Indonesia, Sentul City is also ideally kawasan regional dengan pembangunan infrastruktur located to complement tourism development for the terbesar di Indonesia, Sentul City memiliki lokasi Bogor Regency, Bogor City, Greater Jakarta and the strategis untuk turut mendukung perkembangan sektor country. Strategically located at the heart of nature, pariwisata di Kabupaten Bogor, Kota Bogor, Jabodetabek, Sentul City is on the hills and surrounded by and in maupun tingkat nasional. Terletak pada lokasi strategis the midst of 12 mountains, including Halimun Salak di tengah alam, Sentul City dikelilingi oleh dan diantara Mountains in the west, Gede Pangrango Mountains in 12 gunung-gunung, di antaranya Pegunungan Halimun the south, Jonggol Mountains in the east-southeast, Salak (barat), Pegunungan Gede Pangrango (selatan), Sanggabuana Mountains in the far east, and Cibinong Pegunungan Jonggol (timur-tenggara), Pegunungan Karst Mountains in the north. Sentul City commands a Sanggabuana (timur jauh), serta Pegunungan Karst superior air quality index (AQI) and provides access to Cibinong (utara). Sentul City memiliki kualitas udara an array of unique attractions, including scenic hiking yang unggul serta menawarkan beragam atraksi alam trails, and no less than 15 picturesque waterfalls, seperti jalur pendakian yang indah dan lebih dari 15 air making it a sought-after destination for various terjun yang memesona. Hal tersebut menjadikan Sentul economic and social players, including residents, City sebagai destinasi ideal bagi berbagai kalangan, workers, business people, tourists, nature enthusiasts, mulai dari penduduk, pekerja, pelaku bisnis, wisatawan, and visitors alike. Beyond its natural beauty, Sentul pecinta alam, hingga pengunjung. Selain keindahan City also boasts a vibrant mix of shopping and dining alamnya, Sentul City juga menawarkan pengalaman experiences, Aeon a major commercial mall, a range berbelanja dan kuliner yang lengkap, pusat perbelanjaan of star-rated hotels and accommodations including besar seperti Aeon, berbagai hotel dan akomodasi Alana Hotel, and the prestigious Sentul International berbintang seperti Hotel Alana, serta Sentul International Convention Center, making it a well-rounded RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 34
34 Laporan Manajemen Convention Center yang bergengsi. Beragam fasilitas destination for residents and visitors alike. Hence, tersebut menjadikan Sentul City sebagai destinasi yang SCTB serves as a vital resource and gateway for lengkap bagi penduduk maupun wisatawan. Oleh karena visitors and residents, offering comprehensive travel itu, SCTB berperan sebagai sumber informasi dan assistance through its information center, digital gerbang utama bagi para pengunjung dan warga, dengan platforms, and social media presence. This initiative menyediakan layanan perjalanan yang komprehensif further underscores PT Sentul City Tbk.’s role as a melalui pusat informasi, platform digital, dan media forward-thinking Developer, Master Developer, and sosial. Inisiatif ini semakin menegaskan peran PT Sentul Public Company, dedicated to fostering economic City Tbk. sebagai Developer (Pengembang), dan Master growth within Sentul City, the Bogor Regency, and Developer, dan Perusahaan Terbuka yang visioner yang Indonesia through tourism and complete township berkomitmen mendorong pertumbuhan ekonomi di amenities. Sentul City, Kabupaten Bogor, dan Indonesia melalui pariwisata dan fasilitas perkotaan yang lengkap. Tata kelola perusahaan yang kuat merupakan bagian Strong corporate governance is integral to PT Sentul tak terpisahkan dari kerangka operasional PT Sentul City Tbk.’s operational framework. Through strict City Tbk.. Dengan mematuhi peraturan Otoritas Jasa adherence to Indonesian Financial Services Authority Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia (BEI), kami (OJK) and Indonesia Stock Exchange (BEI) regulations, menjunjung tinggi disiplin keuangan, kepatuhan we uphold financial discipline, regulatory compliance, terhadap peraturan, serta praktik bisnis yang etis. and ethical business practices. By enhancing internal Penguatan kapabilitas audit internal, penyempurnaan audit capabilities, refining risk management best “best practices” manajemen risiko, dan investasi practices, and investing in employee development dalam program pengembangan karyawan semakin programs further solidifies our institutional foundation memperkokoh fondasi pelembagaan Perusahan for sustainable growth. Our ongoing transformation untuk mendukung pertumbuhan yang berkelanjutan. underscores a commitment to transparency, Transformasi yang terus berlangsung ini menekankan accountability, and the confidence of all stakeholders. komitmen kami terhadap transparansi, akuntabilitas, With these principles guiding our strategy, programs, dan kepercayaan seluruh pemangku kepentingan. and activities, the Company is equipped to drive long- Dengan prinsip-prinsip ini sebagai landasan term value creation and reinforce its competitive strategi, program, dan aktivitas bisnis, Perusahaan advantage position in Indonesia’s premier real estate siap menciptakan dan membangun nilai jangka market. panjang serta dan memperkuat posisi keunggulan kompetitifnya di pasar properti terkemuka Indonesia. PT Sentul City Tbk. telah mengambil langkah yang PT Sentul City Tbk. has undertaken a bold step in mantap dalam mempertegas kembali perannya sebagai redefining its identity and future by reaffirming its Developer (Pengembang), dan Master Developer, dan strategic roles—as a Master Developer, a Developer, Perusahaan Terbuka yang berlandaskan pada visi dan and a Public Company—anchored in its Vision and misi Perusahaan. Mission. Sebagai Master Developer, kami memposisikan As a Master Developer, we see ourselves as a steward diri sebagai pengelola pembangunan jangka of long-term development, not just developers panjang, bukan sekedar pengembang lahan. Kami of land. We perceive as having the mindset of, menempatkan diri sebagai penatalayan dan berpola and put ourselves in the shoes of the Regional Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 35
Management Report 35 pikir serta cara pandang layaknya Pemerintah Daerah Government (PEMDA). We primarily focus on (PEMDA). Kami berfokus pada infrastruktur, fasilitas infrastructure, public and commercial facilities, and umum dan komersial, dan township management township management software. We embrace urban software. Kami menghayati filosofi pengembangan development philosophy, environmental planning, kota, perencanaan lingkungan, solusi mobilitas, dan mobility solutions, and community wellbeing, kesejahteraan masyarakat, mengidentifikasi rencana identifying the best possible development plans and dan proyek pengembangan terbaik yang dapat projects that the region may optimally benefit from. dimanfaatkan secara optimal oleh wilayah tersebut. Rencana induk kami selaras dengan kerangka Our master plan aligns with regional development pembangunan daerah, mencerminkan keterikatan frameworks, echoing our deep roots in the area kami yang mendalam dengan kawasan yang turut that is shaping the environment and the economic membentuk peta lingkungan dan ekonomi Kabupaten map of the Bogor Regency and surrounding regions. Bogor dan wilayah sekitarnya. Dalam peran ini, In this role, the Company has also forged strategic Perusahaan juga telah menjalin kerja sama strategis partnerships and/or collaborations with other dan/atau berkolaborasi dengan berbagai perusahaan companies whose objectives and vision are closely yang memiliki tujuan dan visi yang konsisten atau consistent or in line with our own. To date, mutually sejalan dengan kami. Hingga kini, hubungan yang beneficial relationships such as these are visible in bersifat saling menguntungkan ini dapat dilihat pada residential and commercial projects that we provide proyek-proyek hunian dan komersial yang kami berikan support, cooperation and promotion, within the dukungan, bantuan, dan promosi di sekitar kawasan vicinity of the Sentul City township, including but not Sentul City, termasuk dan tidak terbatas pada proyek limited to a joint operation project (Citra Sentul Raya) kerja sama operasi (Citra Sentul Raya) dengan PT Citra with PT Citra Gelora Raya, a fully owned subsidiary of Gelora Raya, anak perusahaan PT Ciputra Residence; PT Ciputra Residence; with Sentul Alaya of PT Karya proyek Sentul Alaya bersama PT Karya Bintang Gemilang Bintang Gemilang, which purchased a large parcel of yang membeli sebagian besar lahan dari Perusahaan; land from the Company; joint venture partnership kerja sama patungan dengan PT Izumi Sentul Realty with PT Izumi Sentul Realty for the Opus Apartment untuk pembangunan Opus Apartment Towers; serta Towers, and with commercial developers like PT. AMSL kolaborasi dengan pengembang komersial seperti PT Indonesia for the Aeon Mall, MarktLane by PT Pandu AMSL Indonesia untuk Aeon Mall, dan MarktLane oleh Artha Gemilang, and the Sentul City International PT Pandu Artha Gemilang dan Sentul City International Convention Center. Convention Center. Sebagai Developer (Pengembang), kami membangun In our Developer role, we are builders of various berbagai proyek-proyek bernilai—residensial, projects of value – residential, commercial, and komersial, dan mixed-use— dengan mewujudkan mixed-use — delivering market-driven projects that proyek yang didorong oleh kebutuhan pasar yang according to real customer demand while ensuring menjawab permintaan nyata konsumen, sekaligus customer satisfaction and financial prudence. memastikan kepuasan pelanggan dan kehati-hatian finansial. Sebagai Perusahaan Terbuka, kami bertanggung As a Public Company, we are obliged to protect jawab untuk melindungi dan meningkatkan and grow shareholder value through sound total nilai pemegang saham melalui pengelolaan management including financial and strategic growth. manajemen yang sehat secara total termasuk We also maintain strong stakeholders relationships, RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 36
36 Laporan Manajemen keuangan dan pertumbuhan yang strategis. Kami ensuring wise business development, prudent juga menjaga hubungan baik dengan para pemangku operations, and accountable risk management. And kepentingan, dengan memastikan pengembangan in everything that we do, we always uphold the public bisnis yang berhikmat, operasional yang berhati- trust via transparency, strict regulatory compliance, hati, dan manajemen risiko yang akuntabel. Dan and responsible corporate citizenship. dalam setiap tindakan yang kami lakukan, kami selalu menjunjung tinggi kepercayaan publik melalui transparansi, kepatuhan terhadap peraturan, dan perusahaan sebagai korporat yang bertanggung jawab. Setiap aksi Perusahaan merefleksikan integrasi The Company’s actions reflect an integration of dari profitabilitas, pertumbuhan, keberlanjutan profitability, growth, long-term sustainability, and jangka panjang, dan tanggung jawab. Kami juga responsibility. We are also laying the foundation for tengah meletakkan fondasi masa depan dengan the future by Institutionalizing the Company—creating melembagakan Perusahaan—membangun legalitas, and building lasting legalities, structure, operating struktur, sistem operasional, dan pembangunan dan systems, and development and empowerment of pemberdayaan sumber daya manusia, serta penerapan our people, while also embedding sustainable best praktek-praktek terbaik yang keberlanjutan. Upaya ini practices. This is about building a resilient, agile, and bertujuan membangun organisasi yang tangguh, lincah, effective organization ready to thrive sustainably for gesit, tangkas dan efektif, yang siap bertumbuh- many decades to come. kembang secara berkelanjutan dalam dekade-dekade mendatang. Lebih dari sekedar mengembangkan dan membangun More than just developing and building properties, properti, kami menciptakan komunitas komunitas we are creating lasting communities—places where untuk jangka Panjang — di mana keluarga merasa families feel safe, comfortable, convenient, with every aman, nyaman, dan sejahtera, dengan setiap home representing strong investment value, and hunian memiliki nilai investasi yang kuat, karena where sustainability drives development. We believe adanya pembangunan yang berkesinambungan. that responsible township development can be great Kami percaya bahwa pengembangan kawasan forces for both social impact and economic growth in perkotaan yang bertanggung jawab dapat menjadi Sentul City and the wider Bogor Regency. kekuatan besar bagi dampak sosial dan pertumbuhan ekonomi di Sentul City dan sekitarnya serta Kabupaten Bogor secara lebih luas. Masa depan menuntut hadirnya ruang-ruang yang The future is calling for spaces that are more lebih berkelanjutan, inovatif, dan tangguh—tempat di sustainable, innovative, and resilient—places where mana masyarakat dapat berkembang dalam berbagai people can thrive in every aspect of life, including aspek kehidupan, termasuk gaya hidup sehat. PT healthy living. PT Sentul City Tbk. is today designed, Sentul City Tbk. saat ini dirancang sebagai kota as a self-contained township, offering every resident, mandiri, yang menawarkan kepada setiap penduduk, visitor, and business operator essential amenities, pengunjung, dan pelaku usaha beragam fasilitas educational and healthcare institutions, and vibrant penting, institusi pendidikan dan layanan kesehatan, commercial facilities to support a modern, elegant, serta pusat komersial yang dinamis untuk mendukung and comfortable lifestyle. PT Sentul City Tbk. is gaya hidup modern, elegan, dan nyaman. PT Sentul steadily evolving into a major economic commercial City Tbk. terus berkembang menjadi pusat ekonomi and residential hub in the Bogor Regency. With komersial dan residensial utama di Kabupaten Bogor. confidence and eagerness, we look ahead to the Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 37
Management Report 37
Kami menyongsong masa depan dengan penuh future, to overcome challenges and to lead the way
keyakinan dan semangat, untuk mengatasi berbagai in securing a brighter tomorrow for every stakeholder.
tantangan dan memimpin dalam mewujudkan masa
depan yang lebih cerah bagi seluruh pemangku
kepentingan.
Kepada para pemegang saham dan pemangku To our valued shareholders and stakeholders, we
kepentingan yang terhormat, kami sampaikan terima extend our deepest gratitude for your trust and
kasih dan penghargaan yang sebesar-besarnya atas support. As we look ahead, we remain committed to
kepercayaan dan dukungan Anda. Ke depan, kami continue building with passion and purpose, delivering
akan terus membangun dengan semangat dan tujuan, excellence in everything we do, and strengthening
menghadirkan keunggulan dalam setiap hal. Kami PT Sentul City Tbk.’s landbank, sales force,
juga akan memperkuat cadangan lahan PT Sentul City Institutionalization commitment, and the various
Tbk., kapasitas penjualan, komitmen pelembagaan, crucial roles the Company plays and is accountable
dan berbagai peran penting yang diemban Perusahaan for generations to come. We forge ahead with wisdom
untuk generasi-generasi mendatang. Kami terus and confidence, ensuring business development,
maju dengan hikmat dan keyakinan, memastikan prudential practices, resilience, sustainable growth,
pengembangan bisnis, penerapan praktik kehati- and never-ending long-term value creation.
hatian, ketangguhan, pertumbuhan berkelanjutan,
serta penciptaan nilai jangka panjang yang
berkesinambungan.
Atas nama Direksi,
On Behalf of the Board of Directors,
TJETJE MULJANTO
Presiden Direktur | President Director
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 38
38 Laporan Manajemen
Laporan Dewan Komisaris
Report of Board of Commissioners
Basaria Panjaitan
Presiden Komisaris
President Commissioner
Pemegang Saham yang terhormat, Dear Shareholders,
Tahun 2024 merupakan tahun ujian untuk ketangguhan, The year 2024 has been a test of the strength, adaptability,
kemampuan beradaptasi, dan visi perusahaan di hampir and the vision of businesses across almost all sectors.
seluruh sektor. Bagi PT Sentul City Tbk., kinerja yang For PT Sentul City Tbk., the Company’s commendable
ditunjukkan Perusahaan pada tahun ini membuktikan performance during the year is a testament to what can
bahwa ketika visi, konsep, strategi, program, kolaborasi, be achieved when vision, concept, strategy, programs,
dan komitmen telah jelas, maka eksekusinya bekerja collaboration, and commitment are clear and therefore
secara synergist, efektif, dan efisien. the executions work together synergistically, effectively,
and efficiently.
Berkat kepemimpinan yang mumpuni dari Manajemen Thanks to the capable leadership of the Management
dan Dewan Komisaris, serta kepercayaan dan dukungan and the Board of Commissioners, alongside the
dari seluruh pemangku kepentingan, kami telah enduring trust and support from all our stakeholders,
melewati tahun 2023 dan sedang melewati tahun we emerged from 2023 and are emerging from 2024
2024 dengan lebih kuat, lebih lincah dan lebih siap stronger, more agile, and more future-ready. Therefore,
menyongsong masa depan. Oleh karena itu, kami terus we remain focused on our commitment and actions
berfokus pada komitmen dan aksi untuk menghasilkan to delivering solid – targeted results for long-term
kinerja yang solid sesuai target bagi para pemegang continuous values to our shareholders and other
saham dan pemangku kepentingan lainnya. stakeholders.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 39
Management Report 39 Kepemimpinan baru Indonesia yang terpilih pada Indonesia’s new leadership was elected in 2024, and tahun 2024 telah mulai menjalankan berbagai inisiatif they have begun implementing key economic initiatives ekonomi kunci yang bertujuan untuk mempercepat aimed at accelerating national development. During pembangunan nasional. Sepanjang tahun, Pemerintah the year, the country has maintained its economic mampu mempertahankan ketahanan ekonominya di resilience amid global and regional situational tengah tantangan situasi global dan regional, dengan challenges, posting a 5.03% GDP growth in Q4 2024, mencatatkan pertumbuhan PDB sebesar 5,03% pada supported by strong domestic consumption with kuartal IV 2024, didukung oleh konsumsi domestik yang 1.57% inflation . While higher interest rates posed kuat dengan inflasi sebesar 1,57%. Meskipun tingkat challenges for the property market, impacting suku bunga yang tinggi menimbulkan tantangan bagi financing for both developers and homebuyers, the pasar properti yang berdampak pada pembiayaan bagi outlook remains positive. We have seen and believe pengembang maupun pembeli rumah, prospek ke in the fundamentals and leadership of our Country depan tetap positif. Kami telah melihat dan meyakini and the Company, and we have witnessed that the fundamental serta kepemimpinan Negara dan progress is real and encouraging. Perusahaan, dan kami menyaksikan bahwa kemajuan yang terjadi nyata dan menggembirakan. Menyadari perubahan tantangan dalam lanskap ekonomi Recognizing the shifting challenges in Indonesia’s Indonesia, Dewan Komisaris dan Manajemen PT Sentul economic landscape, the Board of Commissioners City Tbk. telah mengidentifikasi peluang-peluang kunci and the Management of PT Sentul City Tbk. have dan mengimplementasikan program program serta identified key opportunities and implemented proyek proyek strategis untuk memperkuat Perusahaan strategic programs and projects to fortify the Company serta meningkatkan nilai bagi para pemegang saham. and further enhance shareholder value. In 2024, the Pada tahun 2024, Perusahaan membuktikan agilitasnya Company proved its agility to adapt and implement untuk beradaptasi dan mengimplementasikan inisiatif these initiatives to address any significant changes inisiatif tersebut dan tantangan tantangan yang dihadapi and challenges encountered throughout the year, sepanjang tahun, sehingga PT Sentul City Tbk. berhasil allowing PT Sentul City Tbk. to successfully navigate, menavigasi, mengatasi hambatan-hambatan, dan terus overcome obstacles, and move forward stronger. bergerak maju dengan lebih kuat. Memahami adanya potensi perluasan target pasar, Perceiving the potential of an expanded target market, Perseroan menghadirkan “irresistible products” yang the Company introduced the right “irresistible” tepat dan memikat pasar. Sepanjang tahun, kami products that attracted the market. During the sangat bersemangat meluncurkan proyek residensial year, we enthusiastically introduced new residential dan komersial baru serta meluncurkan ulang Saffron and commercial projects and re-launched Saffron Apartments guna memanfaatkan pasar yang lebih luas Apartments to successfully capitalize on this dan lebih besar ini, yang sehingga menghasilkan peluang expanded market that has resulted in more profitable lebih menguntungkan bagi Perseroan. opportunities for the Company. Seiring dengan perubahan preferensi konsumen, As buyer preferences evolved, the Company Perusahaan mengamati tren yang jelas menuju observed a clear trend toward affordability and keterjangkauan dan meningkatnya minat terhadap increasing interest in flexible home financing options. opsi pembiayaan rumah yang fleksibel. Mengantisipasi Anticipating this shift, we took proactive steps to pergeseran ini, kami mengambil langkah proaktif untuk reassess and adapt our project portfolio. Our product meninjau kembali dan menyesuaikan portofolio proyek offerings were redesigned and attracted a wider range kami. Penawaran produk-produk kami dirancang ulang of buyers, and we also successfully secured more dan menarik pembeli dari segmen-segmen yang lebih banking partnerships to ensure home ownership banyak dan lebih luas, dan kami juga memperluas dan more conveniently accessible through attractive RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 40
40 Laporan Manajemen memperkaya jalinan kerja sama dengan perbankan guna loan facilities. During the year, we introduced five memastikan kepemilikan rumah lebih terjangkau dengan new residential and commercial projects and also lebih nyaman melalui fasilitas pinjaman yang menarik. successfully re-launched the Saffron Apartments to Tahun ini, kami memperkenalkan lima proyek residensial capitalize on these market trends and opportunities. dan komersial baru serta berhasil meluncurkan kembali Apartemen Saffron untuk memanfaatkan tren dan peluang pasar tersebut. Untuk meningkatkan efisiensi operasional dan To enhance operational efficiency and strengthen the memperkuat upaya penjualan Perusahaan, berbagai Company’s sales efforts, several new systems were sistem baru dikembangkan, disempurnakan, dan developed, upgraded, and implemented in 2024. A diimplementasikan sepanjang tahun 2024. Salah satu major milestone was the launch of an integrated sales pencapaian besar adalah peluncuran sistem penjualan system, providing online mobile access to exclusive yang terintegrasi sehingga memberikan akses daring Sentul City sales tools such as Booking Payment melalui perangkat seluler terhadap perangkat penjualan Receipts, NUP (“Nomor Urut Pesanan”), brochures, esklusif milik Sentul City seperti bukti pembayaran site plans, and real-time inventory. Additionally, a pemesanan, NUP (Nomor Urut Pesanan), brosur, new operations system was introduced, enabling denah lokasi, serta inventarisasi unit secara real-time. seamless mobile access to housing unit data, work Tidak hanya itu, Perseroan juga menghadirkan sistem orders, construction progress updates, HGB (“Hak operasional baru, sehingga memungkinkan akses yang Guna Bangunan”) processing status, and unit turnover mudah melalui perangkat seluler terhadap data unit schedules. Another significant initiative was the rumah, surat perintah kerja, progres konstruksi, status implementation of a stronger centralized e-Town pengurusan HGB (Hak Guna Bangunan), dan jadwal management system, designed to provide residents serah terima unit. Terobosan signifikan lainnya adalah with quick and convenient access to assistance and implementasi sistem manajemen e-Town lebih terpusat support they need. These innovations enhance both dan andal, yang dirancang untuk memberikan akses operational and financial efficiencies while further cepat dan mudah bagi penghuni dalam mendapatkan optimizing customer satisfaction. bantuan dan layanan yang dibutuhkan. Inovasi-inovasi ini bukan hanya meningkatkan efisiensi operasional dan finansial, melainkan juga mengoptimalkan kepuasan pelanggan. Kami menyadari bahwa para pengurus dan We recognize that our people are the core of our karyawan merupakan inti dari kesuksesan kami. success. The Company will continue to expand our Perusahaan akan terus mengembangkan program periodic employee skill development programs, and pengembangan keterampilan karyawan secara berkala foster a culture of excellence and innovation. By dan menumbuhkembangkan budaya kerja yang focusing on customer-centricity and operational mengedepankan keunggulan dan inovasi. Dengan fokus quality, we also ensure our motivated and skilled pada kepuasan pelanggan dan kualitas operasional, teams are well-equipped to drive our strategic goals kami juga memastikan bahwa tim kami yang termotivasi forward. dan terampil memiliki kemampuan yang memadai untuk mewujudkan tujuan strategis kami ke depan. Peristiwa penting lainnya pada tahun 2024 adalah Another important event in 2024 was the signing of penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli a Conditional Sale and Purchase Agreement (CSPA) Bersyarat (PPJB Bersyarat) antara PT Genting Properti between PT Genting Properti Abadi (Genting), a Abadi (Genting), anak perusahaan dari Genting subsidiary of Malaysia’s Genting Plantations Berhad, Plantations Berhad asal Malaysia, dan PT Sentul City and PT Sentul City Tbk., and subsidiaries, for the Tbk. serta Anak Perusahaan untuk penjualan sekitar 152 sale of approximately 152 hectares of land within hektar lahan di dalam kawasan Sentul City. Meskipun Sentul City. While the proceeds from this sale will be Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 41
Management Report 41 hasil dari penjualan ini baru diakui setelah bulan recognized only after December 2024, this transaction Desember 2024, transaksi ini menunjukkan bahwa highlights the recognition of the strong underlying Kawasan Sentul City dan daerah sekitarnya memiliki value of Sentul City and its surrounding areas among “value” dasar yang kuat di mata para investor. investors. Sebagaimana dijabarkan dalam Laporan Tahunan As outlined in this year’s Annual Report, the ini, implementasi dari berbagai program, kebijakan, implementation of these new programs, policies, dan proyek baru ini telah membuahkan hasil yang and projects has yielded encouraging results, menggembirakan, yang menunjukkan hasil dari underscoring the effectiveness of the Company’s efektivitas perencanaan dan keberhasilan pelaksanaan planning efforts and successful execution of projects. proyek oleh Perusahaan. Perusahaan terus membangun The Company continues to build on the momentum memanfaatkan momentum yang telah dimulai pada that began in the second half of 2022, with many of pertengahan tahun 2022, dengan berbagai peningkatan the improvements instituted by the Management and yang diimplementasikan oleh Manajemen dan Dewan the Board of Commissioners continuing to drive and Komisaris terus mendorong dan meberikan hasil yang generate strong 2024 results. signifikan di tahun 2024. Perusahaan berkomitmen untuk menjunjung tinggi The Company is committed to upholding the principles prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good of Good Corporate Governance (GCG) as a foundation Corporate Governance/GCG) sebagai fondasi dalam for our Institutionalization efforts that establishes upaya Pelembagaan guna mewujudkan pertumbuhan sustainable growth. In line with Indonesian regulations yang berkelanjutan. Sejalan dengan peraturan dan and guidelines, PT Sentul City Tbk. maintains the pedoman yang berlaku di Indonesia, PT Sentul City Tbk. highest governance standards through regular mempertahankan standar tata kelola tertinggi melalui evaluation and refinement of its policies, systems, and evaluasi dan penyempurnaan atas kebijakan, sistem, dan procedures to strengthen transparency, compliance, prosedur secara berkala guna memperkuat transparansi, accountability, and integrity. This commitment is kepatuhan, akuntabilitas, dan integritas. Komitmen ini supported by a comprehensive management system didukung oleh sistem manajemen yang komprehensif, with mechanisms for monitoring, evaluation, and yang dilengkapi dengan mekanisme pemantauan, continuous improvement. Governance oversight is evaluasi, dan perbaikan yang berkelanjutan. Pengawasan further reinforced by dedicated bodies, including the terhadap tata kelola juga diperkuat melalui badan-badan Internal Audit Committee, which ensures consistent khusus, termasuk Komite Audit Internal, yang memastikan adherence to the established GCG practices and penerapan praktik dan standar GCG secara konsisten. standards. Furthermore, the new Government Selain itu, pemerintahan yang baru telah memberikan has inspired our renewed excitement and bigger semangat baru dan komitmen yang lebih besar bagi kami commitment to more fervently implement these GCG untuk mengimplementasikan program-program GCG programs in the Company. secara lebih giat di lingkungan Perusahaan. Menatap ke depan, dengan kondisi keuangan PT Sentul Looking ahead, with PT Sentul City Tbk.’s strengthened City Tbk. yang semakin kuat, prospek bisnis yang kian financial position, improved business prospects, and membaik, dan momentum positif yang terus berlanjut, continued positive momentum, we will prudently kami akan menapaki langkah demi langkah dengan navigate the path toward greater achievements and bijaksana menuju pencapaian yang lebih besar dan sustained progress in the many decades to come. kemajuan yang berkelanjutan dalam dekade-dekade mendatang. RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 42
42 Laporan Manajemen
Seiring Perusahaan melangkah ke tahun 2025, kami As the Company moves into 2025, we remain cautiously
tetap optimis dengan penuh kewaspadaan terhadap optimistic about the global economy, Indonesia,
kondisi ekonomi global, Indonesia, dan pasar properti. and the property market. While challenges such as
Meskipun tantangan seperti ketidakpastian ekonomi global economic uncertainty and possible regulatory
global dan kemungkinan perubahan peraturan masih shifts persist, we are confident in the Government’s
terus berlanjut, kami yakin akan kompetensi yang competence and the Company’s capacity to adapt
dimiliki Pemerintah serta kapasitas Perusahaan kami and thrive successfully. Our focus will continue to be
untuk terus beradaptasi dan berkembang dengan baik. on all policies, strategies, programs, and activities as
Fokus kami akan tetap tertuju pada semua kebijakan, driven by our Vision and Mission; on the three main
strategi, program, dan kegiatan yang berlandaskan major focus areas of – transforming into a sales
pada Visi dan Misi kami; dalam tiga area fokus utama company, instituting the Institutionalization process,
yaitu bertransformasi menjadi perusahaan penjualan, and to be more productive in our Company’s key three
melembagakan proses Institusionalisasi, dan menjadi roles namely, as a Master Developer, as a Developer,
lebih produktif dalam tiga peran utama Perseroan yaitu, and as a Public Company.
sebagai Master Developer (Pengembang Utama), sebagai
Developer (Pengembang), dan sebagai Perusahaan
Terbuka.
Dewan Komisaris tetap memegang teguh perannya dalam The Board of Commissioners remains steadfast in
membimbing Perusahaan menuju kesuksesan yang its role of guiding the Company toward sustained
berkelanjutan, dengan mengawasi, memberikan saran, success by overseeing, advising, and supporting the
dan mendukung Manajemen dalam mengembangkan Management in the development and execution of
dan pelaksanaan strategi, program, dan kebijakan bisnis. business strategies, programs, and policies. Our
Kerangka tata kelola kami memiliki penekanan yang governance framework has a strong emphasis on
kuat pada komunikasi yang terbuka dan koordinasi erat open communication and close coordination with
dengan Manajemen. Melalui rapat rutin dan diskusi yang the Management. Through regular meetings and
bermakna, kami menjaga transparansi, akuntabilitas, meaningful discussions, we maintain transparency,
sinergi, dan keselarasan strategis bersama Manajemen. accountability, synergy, and strategic alignment with
the Management.
Dewan Komisaris sangat mengapresiasi kerja keras The Board of Commissioners commends the
Manajemen atas keberhasilannya dalam memimpin Management for successfully leading the Company
Perusahaan melewati situasi makroekonomi Indonesia through Indonesia’s dynamic macro-economic
yang dinamis dan persaingan pasar properti. Sepanjang situation and competitive property market. In 2024,
tahun 2024, Manajemen telah menunjukkan kinerja dan the Management has delivered a commendable
kemajuan yang patut diapresiasi di berbagai aspek dalam performance and progress in various areas throughout
Perusahaan, yang semakin menumbuhkembangkan the Company, further strengthening the Company’s
kemampuan Perusahaan untuk melangkah lebih yakin ability to move more boldly forward. This progress
dan berani ke depan. Perkembangan ini mencerminkan reflects the Management’s exemplary vision and
kepemimpinan Manajemen, serta dedikasi dari seluruh leadership, as well as the dedication of all the people
pihak yang ikut serta di lingkungan Perusahaan. in the Company.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 43
Management Report 43
Kami menyampaikan apresiasi yang setinggi-tingginya We sincerely appreciate the commitment and effort
atas komitmen dan kerja keras seluruh tim kami, of our entire team, whose contributions have been
yang kontribusinya sangat penting atas keberhasilan instrumental in our on-going successes. As we move
yang terus berkelanjutan.Seiring dengan langkah kami forward, we are excited to witness the Company
ke depan, kami sangat antusias untuk menyaksikan building on this momentum and are looking forward
Perusahaan terus membangun pada momentum ini dan to reaching new milestones again in 2025.
berharap dapat menancapkan tonggak sejarah baru lagi
di tahun 2025.
Atas nama Dewan Komisaris, saya menyampaikan On behalf of the Board of Commissioners, I extend
apresiasi yang tulus kepada Manajemen atas my sincere appreciation to the Management for their
kepemimpinan dan kinerja yang luar biasa sepanjang outstanding leadership and performance in 2024. I also
tahun 2024. Saya juga mengucapkan terima kasih express my wholehearted gratitude to our employees
yang sebesar-besarnya kepada seluruh karyawan atas for their diligence and hard work and to all our
ketekunan dan kerja kerasnya dan kepada seluruh customers, buyers, suppliers, contractors, business
pelanggan, pembeli, pemasok, kontraktor, pelaku bisnis, players, commercial and non-commercial workers,
pekerja komersial dan non-komersial, mitra bisnis dan business partners and developers within Sentul
pengembang di dalam Sentul City atas kerja sama City for their cooperation and collaboration, local
dan kolaborasinya, para tokoh masyarakat setempat, community leaders, the Bogor Regency government
pemerintah Kabupaten Bogor dan semua departemen and all related various government departments of
terkait di Pemerintah Pusat. Juga kepada para pemegang the Central Government, and to all our shareholders
saham dan seluruh pemangku kepentingan lainnya atas and all our other stakeholders for their unwavering
dukungan yang tanpa henti selama ini. support throughout the year.
Atas nama Dewan Komisaris,
On Behalf of the Board of Commissioners,
BASARIA PANJAITAN
Presiden Komisaris | President Commissioner
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 44
44 Laporan Manajemen
Dewan Direksi
Board of Directors
BUDIANTO MICHAEL SIEK CITRA JOHANES TJETJE
ANDREAS NAWAWI SINDORO YOHANDRA WIYANTO MULJANTO
Direktur Direktur Direktur Direktur Presiden Direktur
Director Director Director Director President Director
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 45
Management Report 45
HARTAN GUNADI NJOO HARUN TIMOTIUS IWAN
HARJA PERMADI THENDEAN BUDIHARSANA
Direktur Direktur Direktur Direktur
Director Director Director Director
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 46
46 Laporan Manajemen
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
JONNARDI STEPHANIE ALIM ERRY FIRMANSYAH
Komisaris Independen Wakil Presiden Komisaris Komisaris
Independent Vice President Commissioner
Commissioner Commissioner
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 47
Management Report 47
I NYOMAN TJAGER BASARIA PANJAITAN SUMARSONO
Komisaris Independen Presiden Komisaris Komisaris
Independent President Commissioner Commissioner
Commissioner
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 48
03 Profil Perusahaan Company Profile
Page 49
Sentul City merupakan salah satu kawasan hunian terpadu di Kawasan Bogor yang
dikembangkan oleh Perseroan. Perseroan memiliki visi menjadi perusahaan properti
terkemuka di Indonesia dengan memanfaatkan pengembangan perkotaan Sentul
City yang sudah sukses terjadi dan berlangsung sebagai Kota Mandiri dalam berbagai
jenis pengembangan area perumahan dan area komersial, peningkatan kualitas hidup
masyarakat yang bermukim, bekerja dan mengunjungi kawasan Sentul City.
Sentul City is one of the integrated residential areas in the Bogor region developed
by the Company. The Company has a vision to be the leading property company in
Indonesia with its successful township development of Sentul City in its residential &
commercial real estate developments of various kinds, enriching quality lives of those
living, working and visiting Sentul City.
Page 50
50 Profil Perusahaan
Informasi Umum
General Information
Nama dan Domisili Perseroan
Company’s Name and Domicile
PT. Sentul City Tbk (Perseroan)
Berdomisili di Jakarta
Domiciled in Jakarta
Alamat Perseroan
Company’s Address
Kantor Pusat | Head Office
Gedung Menara Sudirman, Lantai 25 & 27
Jl. Jend. Sudirman Kav. 60
Jakarta 12190, Indonesia
Telp: +62 21 522 6877
Fax: +62 21 522 6818
Kantor Operasional | Operational Office
Sentul City Building
Jl. MH. Thamrin Kav. 8,
Sentul City, Bogor 16811, Indonesia
Telp: +62 21 8792 6555
Fax: +62 21 8792 6565
Email: ptsc@sentulcity.co.id
Situs web: www.sentulcity.co.id
Tanggal Pendirian
Date of Establishment
16 April 1993
April 16, 1993
Penawaran Saham Perdana
Initial Public Offering
30 Juni 1997
June 30, 1997
Kepemilikan
Ownership
Per 31 Desember 2024
As of December 31, 2024
PT Sakti Generasi Perdana (80,40%)
134.835.213.825 saham
134,835,213,825 shares
Stella Isabella Djohan (6,70%)
11.235.277.812 saham
11,235,277,812 shares
Masyarakat | Public (12,90%)
21.638.411.068 saham
21,638,411,068 shares
Kode Saham
Shares Code
Bursa Efek Indonesia: BKSL
Indonesia Stock Exchange: BKSL
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 51
Company Profile 51
Riwayat Singkat Perseroan
Brief History of the Company
Perseroan didirikan dengan nama PT Sentragriya The Company was incorporated under the name of PT
Kharisma, berdasarkan Akta No. 311 tanggal 16 April Sentragriya Kharisma by Deed No. 311 dated April 16,
1993 yang dibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, SH, 1993 drawn up before Misahardi Wilamarta, SH, Notary
Notaris di Jakarta dan telah mendapat pengesahan in Jakarta, which Deed was approved by the Minister
dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan of Justice of the Republic of Indonesia pursuant to
Keputusan Nomor C2-4350.HT.01.01.TH.93 tanggal 8 Decree No. C2-4350.HT.01.01.TH.93 dated June 8,
Juni 1993, didaftarkan di Kantor Pengadilan Negeri 1993, and registered with the South Jakarta District
Jakarta Selatan di bawah No.552/A.PT/HKM/1993/ Court No.552/A.PT/HKM/ 1993/PN.JAK.SEL dated June
PN.JAK.SEL tanggal 24 Juni 1993 serta telah 24, 1993 and announced in the State Gazette of the
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Republic of Indonesia No. 65 dated August 13, 1993,
No. 65 tanggal 13 Agustus 1993, Tambahan No. 3693. Supplement No. 3693.
Pada tanggal 9 Agustus 1993, Perseroan melakukan On August 9, 1993 the Company changed its name from
perubahan nama dari PT Sentragriya Kharisma PT Sentragriya Kharisma to PT Royal Sentul Highlands
menjadi PT Royal Sentul Highlands, sebagaimana by Deed No. 27 dated August 9, 1993 made drawn up
dinyatakan dalam Akta No. 27 tanggal 9 Agustus 1993 before Dr. Widjojo Wilami, SH, Notary in Jakarta. This
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 52
52 Profil Perusahaan yang dibuat dihadapan Dr. Widjojo Wilami, SH, Notaris Deed was approved by the Minister of Justice of the di Jakarta. Akta ini telah mendapat persetujuan dari Republic of Indonesia pursuant to Decree No. C2-2518 Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat HT.01.04.TH.94 dated February 16, 1994. Keputusan No. C2-2518 HT.01.04.TH.94 tanggal 16 Februari 1994. Dalam rangka penawaran umum sekaligus penyesuaian In connection with public offering and in compliance dengan Undang-undang Perseroan Terbatas, anggaran with Indonesian Company Law, the Company’s Articles dasar Perseroan telah diubah seluruhnya dengan Akta of Association have been amended by Deed No. 42 No. 42 tanggal 7 Mei 1997 yang dibuat dihadapan Ny. dated May 7, 1997 drawn up before Ny. Poerbaningsih Poerbaningsih Adi Warsito, SH, Notaris di Jakarta. Adi, SH, a Notary in Jakarta. The name of Company Nama Perseroan berubah menjadi PT Royal Sentul changed to PT Royal Sentul Highlands Tbk was Highlands Tbk yang telah mendapat persetujuan approved by the Minister of Justice of the Republic of Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Indonesia pursuant to Decree No. C2- 3643 HT.01.04. Keputusan No. C2-3643 HT.01.04.TH.97 tanggal 12 TH.97 dated May 12, 1997, and was announced in the Mei 1997 dan telah diumumkan dalam Berita Negara State Gazette of the Republic of Indonesia No.71 dated Republik Indonesia No. 71 tanggal 5 September 1997, 5 September 1997, Supplement No. 3842. Tambahan No. 3842. Pada tanggal 30 Juni 1997, berdasarkan pernyataan On June 30, 1997 based on the effective statement efektif dari Ketua Bapepam dengan surat No. S-1511/ from the Chairman of Bapepam pursuant to Letter PM/1997, Perseroan melakukan Penawaran Saham No. S-1511/PM/1997, the Company conducted an Perdana (IPO) kepada masyarakat atas 400.000.000 Initial Public Offering (IPO) of 400,000,000 Series A saham Seri A dengan harga penawaran Rp 500,- (lima shares with a nominal value of Rp 500, - (five hundred ratus rupiah) per saham, sehingga mendapatkan rupiah) per share with the proceeds of offering is dana hasil IPO Rp 200.000.000.000,- (dua ratus miliar Rp 200,000,000,000 (two hundred billion rupiah). rupiah). Saham-saham tersebut dicatatkan di Bursa These shares were listed on the Jakarta Stock Efek Jakarta (BEJ) dan Bursa Efek Surabaya (BES) Exchange (JSX) and the Surabaya Stock Exchange pada tanggal 28 Juli 1997. (SSX) on July 28, 1997. Selanjutnya sebagaimana dinyatakan dalam Akta No. Subsequently, as stated in Deed No. 26 dated 26 tanggal 11 Desember 1997 yang dibuat dihadapan Ny. December 11, 1997, drawn up before Ny. Poerbaningsih Poerbaningsih Adi Warsito, SH, Notaris di Jakarta, nama Adi, SH, Notary in Jakarta, the Company changed its Perseroan diubah menjadi PT Bukit Sentul Tbk. Akta name to PT Bukit Sentul Tbk. This Deed was approved ini telah mendapat persetujuan Menteri Kehakiman by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- through Decree No. C2-33 HT.01.04.TH.98 dated 33 HT.01.04.TH.98 tanggal 14 Januari 1998. January 14, 1998. Pada tanggal 29 Juli 1999, Perseroan telah memperoleh On July 29, 1999, the Company obtained approval pengesahan RUPSLB serta pernyataan efektif dari by the Extraordinary General Meeting of Shareholders Ketua Bapepam sesuai Surat Keputusan No. S-1379/ and an effective statement from the Chairman of PM/1999, untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas Bapepam in accordance with Decree No. S-1379/ I (PUT I) dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu PM/1999 to conduct Right Issue I (PUT I) with Pre- atas sejumlah 4.004.000.000 (empat miliar empat emptive Rights of 4,004,000,000 (four billion four juta) saham Seri B. Harga penawaran adalah Rp 200,- million) Series B shares at an offering price of Rp 200, (dua ratus rupiah) per saham, sehingga total dana - (two hundred rupiah) per share with the proceeds hasil PUT I yang diperoleh Perseroan adalah sebesar of the Right Issue I is Rp 800,800,000,000 - (eight Rp 800.800.000.000,- (delapan ratus miliar delapan hundred billion eight hundred million rupiah). The ratus juta rupiah). Saham-saham tersebut dicatatkan di shares were listed on JSX and SSX on August 3, 1999. BEJ dan BES pada tanggal 3 Agustus 1999. Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 53
Company Profile 53 Perseroan kemudian melakukan perubahan nama The Company changed its name once again to PT sekali lagi menjadi PT Sentul City Tbk, sebagaimana Sentul City Tbk, as stated in Deed No. 26 dated July dinyatakan dalam Akta No. 26 tanggal 19 Juli 2006 19, 2006, drawn up before Fathiah Helmi, SH, a Notary yang dibuat dihadapan Fathiah Helmi, SH, Notaris di in Jakarta, which was approved by the Minister of Law Jakarta, yang telah mendapat persetujuan Menteri and Human Rights of the Republic of Indonesia on Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia July 20, 2006, through Decree No.C2-21373 HT.01.04. pada tanggal 20 Juli 2006 dengan Keputusan No. C2- TH.2006. 21373 HT.01.04.TH.2006. Perseroan kembali melakukan penawaran atas saham- On September 8, 2006, the Company offered its sahamnya pada tanggal 8 September 2006, melalui shares through Right Issue II of 8,151,000,000 (eight Penawaran Umum Terbatas II atas 8.151.000.000 billion one hundred fifty-one million) Series C shares (delapan miliar seratus lima puluh satu juta) saham with a nominal value of Rp 100 (one hundred rupiah) Seri C dengan harga nominal Rp 100,- (seratus rupiah) per share. These shares were listed on the Jakarta per saham. Saham-saham tersebut dicatatkan di Stock Exchange (JSX) and Surabaya Stock Exchange Bursa Efek Jakarta (BEJ) dan Bursa Efek Surabaya (SSX) on September 22, 2006. (BES) pada tanggal 22 September 2006. Perseroan telah menyesuaikan anggaran dasarnya The Company has amended its Articles of Association dengan Undang-undang Perseroan Terbatas in compliance with the Limited Liability Company berdasarkan Akta tertanggal 15 Januari 2009, Nomor Law through its Deed No. 1 on January 15, 2009, drawn 1, yang dibuat oleh Sherley Ikawati Tambunan, SH., up by Sherley Ikawati Tambunan, SH., a Notary in the Notaris di Kabupaten Bogor, yang telah mendapat Bogor Regency and has been approved by the Minister persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia, Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata as stated in the Decree of the Minister of Law and dari surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia, dated July Manusia Republik Indonesia tertanggal 29 Juli 2009, 29, 2009, No. AHU- 36025.AH.01.02.Th.2009. Nomor AHU-36025.AH.01.02.Tahun 2009. Pada tanggal 8 September 2009, Rapat Umum On September 8, 2009, the Extraordinary General Pemegang Saham Luar Biasa menyetujui peningkatan Meeting of Shareholders of the Company approved to modal ditempatkan dan modal disetor Perseroan increase the issued and paid-up capital of the Company Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu menjadi without Preemptive Rights to Rp 1,981,250,859,800, in Rp 1.981.250.859.800, sesuai akta Berita Acara Rapat accordance with the Minutes of Extraordinary General Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Sentul City Meeting of Shareholders of PT Sentul City Tbk No. 1 Tbk, Nomor 1, tanggal 08 September 2009, yang dated September 8, 2009, drawn up before Widijono, dibuat oleh Widijono, SH., MM., Notaris di Kabupaten SH., MM., a Notary in Bogor Regency. This Deed was Bogor, akta mana telah diterima oleh Departemen received by the Directorate General of General Law Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, Administration of Ministry of Law and Human Rights Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum of the Republic of Indonesia, as confirmed in a letter sesuai surat tertanggal 14 Oktober 2009, Nomor AHU- dated October 14, 2009 No. AHU-AH.01.10-17742, on AH.01.10-17742, Perihal Penerimaan Pemberitahuan the Receipt of Notice of Amendment to Articles of Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk. Association of PT Sentul City Tbk. Pada tanggal 29 Desember 2009, Perseroan On December 29, 2009, the Company was granted memperoleh persetujuan Rapat Umum Pemegang approval by the General Meeting of Shareholders Saham Luar Biasa untuk melakukan Penawaran Extraordinary to conduct Right Issue III with Pre- Umum Terbatas III dengan Hak Memesan Efek emptive Rights of 15,025,512,897 Series C shares Terlebih Dahulu sejumlah 15.025.512.897 saham seri with a nominal value of Rp 100 per share or totally C dengan nilai nominal Rp 100,- atau seluruhnya Rp 1,502,551,289,700. This was documented in the RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 54
54 Profil Perusahaan Rp 1.502.551.289.700, sesuai Akta Berita Acara Rapat Deed of Minutes of Extraordinary General Meeting Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Sentul City of Shareholders of PT Sentul City Tbk, No. 122 dated Tbk, Nomor 122, tanggal 29 Desember 2009, yang December 29, 2009, drawn up by Dr. Misahardi dibuat oleh Dr Misahardi Wilamarta, SH., M.H., M.Kn., Wilamarta, SH., MH, M.Kn., LLM., a Notary in Jakarta. LLM., Notaris di Jakarta. Berkaitan dengan Akta Berita In relation to the aforementioned Deed of Minutes Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa of Extraordinary General Meeting of Shareholders, a tersebut dibuat Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Deed of Shareholders’ Resolutions of PT Sentul City Sentul City Tbk, Nomor 54, tanggal 28 Januari 2010, Tbk No. 54 dated January 28, 2010, was drawn up by oleh Notaris yang sama, akta mana telah disampaikan the same notary. This Deed was submitted to the ke Kementerian Hukum Dan Hak Asasi Manusia Directorate General of Legal Administration of the Republik Indonesia Direktorat Jenderal Administrasi Ministry of Law and Human Rights of the Republic Hukum Umum sesuai surat tertanggal 10 Februari of Indonesia, pursuant to a letter dated February 10, 2010, Nomor AHU-AH.01.10-3485, perihal Penerimaan 2010 No. AHU-AH.01.10 3485 on Receipt of Notice Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul of Amendment to the Articles of Association of PT City Tbk. Sentul City Tbk. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Based on the Deed of Shareholders’ Resolution of PT Sentul City Tbk, Nomor 93, tanggal 15 Februari 2010, Sentul City Tbk, No. 93 dated February 15, 2010, drawn yang dibuat oleh Dr Misahardi Wilamarta, SH., M.H., up by Dr. Misahardi Wilamarta, SH., MH, M.Kn., LLM., a M.Kn., LLM., Notaris di Jakarta, Perseroan telah Notary in Jakarta, the Company amended its articles menyesuaikan anggaran dasarnya dengan Peraturan of association to comply with the Capital Market and Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Financial Institution Supervisory Agency Regulations (BAPEPAM dan LK), Nomor IX.J.1, lampiran Keputusan (BAPEPAM-LK), No. IX.J.1, attachment of the Decision Ketua BAPEPAM dan LK Nomor Kep-179/BL/2008, of Chairman of BAPEPAM-LK No. Kep-179/BL/2008 tanggal 14 Mei 2008, tentang Pokok-Pokok Anggaran dated May 14, 2008, concerning the Principles of the Dasar Perseroan Yang Melakukan Penawaran Umum Articles of Association of Companies Conducting Equity Efek Bersifat Ekuitas Dan Perusahaan Publik, akta Securities Public Offering and Public Companies. This mana telah diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak deed was received by Directorate General of Legal Asasi Manusia Republik Indonesia, Direktorat Jenderal Administration of the Ministry of Law and Human Administrasi Hukum Umum sesuai surat tertanggal, Rights of the Republic of Indonesia, as confirmed in 05 Maret 2010, Nomor AHU-AH.01.10-05577, Perihal a letter dated March 5, 2010, No. AHU-AH.01.10-05577, Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran concerning Receipt of Notice of Amendment to the Dasar PT Sentul City Tbk. Articles of Association of PT Sentul City Tbk. Perseroan pada tanggal 9 Maret 2010, telah On March 9, 2010 the Company obtained approval from memperoleh persetujuan Rapat Umum Pemegang the Extraordinary General Meeting of Shareholders Saham Luar Biasa untuk meningkatkan Modal Dasar to increase the authorized capital of the Company Perseroan menjadi Rp 13.500.000.000.000,- yang to Rp 13,500,000,000,000, pursuant to Deed of dimuat dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Shareholders’ Resolutions of PT Sentul City Tbk, No. Sentul City Tbk, Nomor 36, tanggal 9 Maret 2010, yang 36 dated March 9, 2010 drawn up by Dr. Misahardi dibuat oleh Dr Misahardi Wilamarta, SH., M.H., M.Kn., Wilamarta, SH., MH, M.Kn., LLM., a Notary in Jakarta. LLM., Notaris di Jakarta, Akta mana telah mendapat This deed was approved by the Minister of Law and persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia on April 5, Republik Indonesia pada tanggal 05 April 2010 dengan 2010, through Decree No. AHU-16924.AH.01.02.Th.2010. Keputusan No. AHU-16924.AH.01.02.Th.2010. Sesuai Akta tertanggal 24 September 2010, Nomor According to the Deed No. 36 dated 24 September 36, yang dibuat Stephanie Wilamarta, SH., Notaris 2010, drawn up by Stephanie Wilamarta, SH., a Notary di Jakarta, yang telah diterima dan dicatat oleh in Jakarta, which was accepted and registered with Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia the Ministry of Law and Human Rights of the Republic Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 55
Company Profile 55
Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat of Indonesia, as confirmed in the Receipt of Notice
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran of Amendment to the Articles of Association of PT
Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal 7 Oktober 2010 Sentul City, Tbk, dated October 7, 2010, No. AHU-
Nomor AHU-AH.0110-25389, setelah pelaksanaan AH.0110 2010-25389, after the execution of Series 1
waran seri I, modal ditempatkan dan modal disetor Warrants, the Company’s issued and paid-up capital
Perseroan menjadi Rp 3.833.840.501.000,-. increased to Rp 3,833,840,501,000.
Perseroan pada tanggal 3 Agustus 2011, telah On August 3, 2011 the Company was obtained
memperoleh persetujuan Rapat Umum Pemegang approval from the Extraordinary General Meeting
Saham Luar Biasa untuk meningkatkan modal of Shareholders to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan modal disetor Perseroan, melalui capital through a Capital Increase Without Preemptive
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Rights to Rp 4,119,240,501,000, pursuant to the Deed of
Dahulu, menjadi Rp 4.119.240.501.000,- sebagaimana Shareholders’ Resolutions of PT Sentul City Tbk., No.
dimuat dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat 49 dated August 22, 2011, which was drawn up by Dr.
PT Sentul City Tbk, Nomor 49, tanggal 22 Agustus Misahardi Wilamarta, SH., MH, M.Kn., LLM., a Notary
2011, yang dibuat oleh Dr Misahardi Wilamarta, in Jakarta. This deed was accepted and registered
SH., M.H., M.Kn., LLM., Notaris di Jakarta, Akta with the Ministry of Law and Human Rights of the
mana telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Republic of Indonesia, as confirmed in the Receipt of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, Notice of Amendment to the Articles of Association
sebagaimana ternyata dari surat Penerimaan of PT Sentul City Tbk, dated September 23, 2011, No.
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul AHU-AH.01.10-30301.
City Tbk, tertanggal 23 September 2011 Nomor AHU-
AH.01.10-30301.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Based on the Deed of Shareholders’ Resolutions of
Sentul City Tbk, Nomor 1, tanggal 7 Juli 2015, yang PT Sentul City Tbk, No. 1, dated July 7, 2015, made
dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., by Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., a Notary in
Notaris di Kota Bogor, Perseroan telah menyesuaikan Bogor City, the Company has adjusted its Articles
anggaran dasarnya dengan Peraturan Otoritas Jasa of Association in accordance with the Financial
Keuangan Nomor 32/POJK.04/2014, tentang Rencana Services Authority Regulation No. 32/POJK.04/2014,
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham concerning the Implementation Plan for the General
Perusahaan Terbuka, Nomor 33/POJK.04/2014, Meeting of Shareholders of Public Company, No. 33
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten /POJK.04/2014, concerning the Board of Directors
atau Perusahaan Publik, Nomor 33/PJK.04/2014, and Board of Commissioners of Public Company,
tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten No. 33/PJK.04/2014, concerning the Nomination and
atau Perusahaan Publik, akta mana telah diterima Remuneration Committee of Issuer or Public Company.
oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia This deed has been accepted by the Directorate
Republik Indonesia, Direktorat Jenderal Administrasi General of Legal Administration of Ministry of Law
Hukum Umum sesuai surat tertanggal 10 Juli 2015, and Human Rights of the Republic of Indonesia, as
Nomor AHU-AH.01.03-0950442, Perihal Penerimaan confirmed in a letter dated July 10, 2015, No. AHU-
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul AH.01.03-0950442, concerning the Receipt of Notice
City Tbk. of Amendment to the Articles of Association of PT
Sentul City Tbk.
Perseroan pada tanggal 17 Desember 2015, telah On December 17, 2015, the Company has
memperoleh persetujuan Rapat Umum Pemegang obtained approval from the Extraordinary General
Saham Luar Biasa untuk meningkatkan modal Shareholders Meeting to increase its authorized
dasar dan modal ditempatkan - disetor Perseroan, capital and issued/paid- up capital, through Capital
melalui Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Increase without Pre-emptive Rights. Therefore,
Efek Terlebih Dahulu, sehingga karenanya modal the Company’s authorized capital increased to
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 56
56 Profil Perusahaan dasar Perseroan menjadi Rp 14.000.000.000.000,- Rp 14,000,000,000,000, and its issued/paid- up dan modal ditempatkan-disetor menjadi capital increased to Rp 4,276,225,026,000, as stated Rp 4.276.225.026.000,- sebagaimana dimuat dalam in the Deed of Shareholders’ Resolutions of PT Sentul Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, City Tbk., No. 9, dated December 17, 2015, made by Nomor 9, tanggal 17 Desember 2015, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., a Notary in Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor City. This deed has obtained approval from the Bogor, Akta mana telah memperoleh Persetujuan Minister of Law and Human Rights of the Republic dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Indonesia No. AHU-0948654.AH.01.02.Th.2015, Indonesia Nomor AHU-0948654.AH.01.02.Tahun dated December 22, 2015, and has been received and 2015, tanggal 22 Desember 2015 dan telah diterima registered in the Legal Entity Administration System of dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan the Ministry of Law and Human Rights of the Republic Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia of Indonesia, as confirmed in the letter of Receipt of Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Notice of Amendment to the Articles of Association Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran of PT Sentul City, Tbk., dated December 22, 2015 No. Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal 22 Desember AHU-AH.01.03-0990543. 2015 Nomor AHU-AH.01.03-0990543. Perseroan pada tanggal 7 Februari 2017, telah The Company on February 7, 2017, has obtained memperoleh persetujuan Rapat Umum Pemegang approval from the Extraordinary General Meeting Saham Luar Biasa untuk meningkatkan modal of Shareholders to increase the Company’s issued/ ditempatkan-disetor Perseroan, melalui PUT IV dengan paid-up capital through the Rights Issue IV with Pre- Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu, sebagaimana emptive Rights, as stated in the Deed of Minutes of dimuat dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Extraordinary General Meeting of Shareholders of PT Pemegang Saham Luar Biasa PT Sentul City Tbk, Nomor Sentul City Tbk, No. 78, dated February 7, 2017. This was 78, tanggal 7 Februari 2017, yang ditegaskan kembali reaffirmed by the Deed of Shareholders’ Resolutions dengan akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul No. 122 dated April 17, 2017, made by Elizabeth Karina City Tbk, Nomor 122, tanggal 17 April 2017, yang dibuat Leonita, SH., M.Kn., a Notary in Bogor City, thus the oleh Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota issued/paid-up capital of the Company becomes Bogor, sehingga karenanya modal ditempatkan-disetor Rp 6,348,420,756,600. This deed has been received Perseroan menjadi Rp 6.348.420.756.600,- Akta mana and recorded in the Legal Entity Administration telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi System of the Ministry of Law and Human Rights of Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi the Republic of Indonesia, as confirmed in a letter of Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari Receipt of Notice of Amendment to the Articles of surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Association of PT Sentul City Tbk, dated April 25, 2017 Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal 25 April 2017 Nomor No. AHU-AH.01.03- 0130120. AHU-AH.01.03-0130120. Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of Shareholders’ Resolutions Perseroan Nomor 22, tanggal 12 Juni 2020, yang No. 22, dated 12 June 2020, drawn up by Elizabeth dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Karina Leonita, SH., M.Kn., a Notary in Bogor City, Notaris di Kota Bogor, terkait pelaksanaan Waran concerning the implementation of the New Series I Seri I Baru, modal ditempatkan dan disetor oleh Warrants, the Company’s issued and paid-up capital Perseroan adalah 67.083.561.082 saham dengan nilai consisted of 67,083,561,082 shares, with a value of Rp 7.530.921.583.200,- Akta mana telah diterima Rp 7,530,921,583,200. This deed has been received and dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan recorded in the Legal Entity Administration System of Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia the Ministry of Law and Human Rights of the Republic Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat of Indonesia, as evident from the letter of Receipt of Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Notice of Amendment to the Articles of Association Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal 18 Juni 2020 of PT Sentul City Tbk, dated 18 June 2020, No. AHU- Nomor AHU-AH.01.03-0253007. AH.01.03-0253007. Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 57
Company Profile 57 Perseroan pada tanggal 1 April 2022, telah On April 1, 2022, the Company has obtained approval memperoleh persetujuan Rapat Umum Pemegang from the Extraordinary General Meeting of Shareholders Saham Luar Biasa untuk meningkatkan modal to increase the Company’s authorized capital and dasar Perseroan dan menyetujui meningkatkan approve the issuance of up to 400,000,000,000 new sebanyak-banyaknya 400.000.000.000 lembar saham series D shares, as well as to increase the Company’s seri D baru dan meningkatkan modal disetor dan issued a paid-up capital in connection with the ditempatkan Perseroan sehubungan dengan rencana Company’s plan to conduct a Capital Increase with Perseroan untuk melakukan Penambahan Modal Pre-emptive Rights through the issuance of up to dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih 100,625,500,000 new series D shares. This was stated Dahulu, melalui penerbitan Saham Baru sebanyak- in the Deed of Minutes of Extraordinary General banyaknya 100.625.500.000 saham seri D baru, Meeting of Shareholders of PT Sentul City Tbk, No. sebagaimana dimuat dalam Akta Berita Acara Rapat 2, April 1, 2022, which was reaffirmed in the Deed of Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Sentul City Shareholders’ Resolutions of PT Sentul City Tbk, No. Tbk, Nomor 2, tanggal 1 April 2022, yang ditegaskan 95, dated 28 February 2023, drawn up by Elizabeth kembali dengan akta Pernyataan Keputusan Rapat Karina Leonita, SH., M.Kn., a Notary in South Jakarta. PT Sentul City Tbk, Nomor 95, tanggal 28 Februari As a result, the issued and paid-up capital of the 2023, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, Company increased to 167,708,902,705 shares, with SH., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, sehingga a total nominal value of Rp 12,562,188,664,350. This karenanya modal ditempatkan dan disetor Perseroan deed has been approved by the Minister of Law and menjadi 167.708.902.705 saham dengan nilai nominal Human Rights of the Republic of Indonesia on March seluruhnya Rp 12.562.188.664.350,- Akta mana telah 10, 2023, under Decree No. AHU-0015102.AH.01.02. mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak Th.2023, and has been received and recorded in the Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal Legal Entity Administration System of the Ministry of 10 Maret 2023 dengan Keputusan Nomor AHU- Law and Human Rights of the Republic of Indonesia, 0015102.AH.01.02.TAHUN 2023 dan telah diterima as stated in the Receipt of Notice of Amendment to dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan the Articles of Association of PT Sentul City Tbk, dated Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia March 7, 2023, No. AHU-AH.01.03-0037734. Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal 7 Maret 2023 Nomor AHU-AH.01.03-0037734. RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 58
58 Profil Perusahaan
Visi, Misi, dan Budaya Perusahaan
Vision, Mission and Corporate Culture
Menjadi perusahaan properti terkemuka di
Indonesia dengan memanfaatkan pengembangan
perkotaan Sentul City yang sudah sukses terjadi dan
berlangsung sebagai Kota Mandiri dalam berbagai
jenis pengembangan area perumahan dan area
komersial, peningkatan kualitas hidup masyarakat
Visi yang bermukim, bekerja dan mengunjungi kawasan
Sentul City dengan komitmen penuh dalam
Vision meningkatkan kualitas dan perbaikan tanpa
henti, memanfaatkan keunikan dan keunggulan
kompetitif spasial yang kuat, serta menghormati
para pemangku kepentingan dengan tulus.
To be the leading property Company in Indonesia with
its successful township development of Sentul City in
its residential & commercial real estate developments of
various kinds, enriching quality lives of those living, working
and visiting Sentul City through full commitment to quality
& ceaseless improvements, utilizing its very unique & strong
spatial competitive advantages, and genuine respect to all
of its stakeholders.
Budaya Perusahaan
Corporate Culture
Wisdom Stewardship Trust
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 59
Company Profile 59
Misi
Mission
Dengan semangat, efektif dan bijaksana memanfaatkan To eagerly, effectively and wisely utilize the following
kapasitas dan kekuatan berikut ini: awesome capacity and power, namely:
1. Pengembangan perkotaan Sentul City yang sudah 1. The already established township of Sentul City
sukses terjadi dan berlangsung sebagai Kota with its complete infrastructure, public facilities,
Mandiri dengan kelengkapan infrastruktur, fasilitas commercial facilities, healthcare facilities,
umum, fasilitas komersial, fasilitas kesehatan, education facilities, township management, and
fasilitas pendidikan, pengelolaan kawasan, dan more than 10.000 homes occupied.
lebih dari 10.000 rumah terhuni.
2. Menggabungkan infrastruktur fasilitas perkotaan 2. The existing incomparable combination of modern
modern yang tak tertandingi dengan kekayaan township infrastructure & facilities and beautiful
alam yang indah dari bukit-bukit yang megah, natural wealth of magnificent hills, green valleys,
lembah hijau, sungai yang hidup, danau yang lively rivers, magical lakes, breath-taking waterfalls,
mengagumkan, air terjun yang menakjubkan, mata world-class hot-spring water, mountains view and
air panas kelas dunia, pemandangan pegunungan other tourism attractions.
serta atraksi wisata lainnya.
3. Faktanya bahwa kawasan Sentul City-Jonggol 3. The fact that Sentul City-Jonggol area is the center
merupakan pusat gravitasi pembangunan daerah of gravity of the biggest regional development in
terbesar di tanah air yang berada di tengah- the country, in the midst of Jakarta-Bogor, Jakarta-
tengah poros Jakarta-Bogor, Jakarta-Cikampek, Cikampek, Jakarta-Puncak and Jakarta-Bandung
Jakarta-Puncak dan Jakarta-Bandung. Tentunya axes. This is clearly the spatial competitive
hal tersebut adalah keunggulan kompetitif spasial advantages of Sentul City. It’ll be the center of
Sentul City sebagai pusat pengembangan daerah regional development in Indonesia. This regional
di Indonesia. Pengembangan regional infrastruktur infrastructure development has been planned and
yang telah direncanakan dan dimulai sejak awal started since early 1970s, its still continuing in a
tahun 1970-an masih berkelanjutan dengan faster than ever speed and it’ll still continue going
kecepatan yang lebih cepat dan akan terus forward. Sentul City is at center of Indonesian
berlanjut ke depannya. Sentul City ada di pusat developing economy.
pengembangan perekonomian di Indonesia.
Untuk mencapai: In order to:
1. Mengubah PT Sentul City Tbk. menjadi perusahaan 1. Transform PT Sentul City Tbk. to be an effective
penjualan yang efektif dalam bisnis properti. sales company in property business.
2. Membuat aset-aset PT Sentul City Tbk menjadi 2. Make more and more fixed assets to become
aset-aset yang menghasilkan pendapatan. income- producing assets.
3. Menghasilkan pendapatan maksimal dan 3. Produce sizeable and sustainable recurring
berkelanjutan serta memberikan pelayanan terbaik incomes and provide excellent customer service.
bagi para pelanggan.
4. Menjual dan menghasilkan produk properti yang 4. Sell and deliver ever-better property products
lebih baik tanpa henti, terutama unit hunian. especially residential units.
5. Mengoptimalkan penciptaan nilai dan 5. Optimize the value creation and value building, for
pembangunan nilai bagi semua pemangku all of its stakeholders i.e. customers, employees,
kepentingannya yaitu – pelanggan, karyawan, authorities, shareholders and partners.
otoritas, pemegang saham, dan mitra.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 60
60 Profil Perusahaan
Kegiatan Usaha Perseroan Menurut
Anggaran Dasar
Company’s Business Activities According to the Articles
of Association
1. Maksud dan Tujuan Perseroan ini adalah berusaha 1. The purposes and objectives of this Company are
dalam bidang Konstruksi, Real Estat, Perdagangan to engage in the Construction, Real Estate, Trading
dan Jasa. and Services sectors.
2. Untuk mencapai Maksud dan Tujuan tersebut di 2. To achieve the aforementioned purposes and
atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan objectives, the Company may carry out the
usaha sebagai berikut: following business activities:
a. Kegiatan usaha utama Perseroan meliputi: a. The Company’s main business activities include:
i). Menjalankan usaha-usaha di bidang i). Conducting businesses in the construction
Konstruksi: sector:
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 41011 – Konstruksi Standard Industrial Classification No. 41011
Gedung Hunian - Construction of Residential Building
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 41012 – Konstruksi Standard Industrial Classification No.
Gedung Perkantoran 41012 - Construction of Office Building
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 41014 – Konstruksi Standard Industrial Classification No.
Gedung Perbelanjaan 41014 - Construction of Shopping Buildings
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 41015 – Konstruksi Standard Industrial Classification No.
Gedung Kesehatan 41015 - Construction of Health Building
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 41016 – Konstruksi Standard Industrial Classification No.
Gedung Pendidikan 41016 - Construction of Educational
Building
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 41017 – Konstruksi Standard Industrial Classification No.
Gedung Penginapan 41017 - Construction of Lodging Building
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 41018 – Konstruksi Standard Industrial Classification No.
Gedung Tempat Hiburan dan Olahraga 41018 - Construction of Building for
Entertainment and Sports Venue
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 41019 – Konstruksi Standard Industrial Classification No.
Gedung Lainnya 41019 -Construction of Other Building
ii). Menjalankan usaha-usaha di bidang Real ii). Running businesses in the Real Estate
Estat: sector:
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 68111 - Real Estat Yang Standard Industrial Classification No.
Dimiliki Sendiri Atau Disewa 68111 - Real Estate Owned or Rented
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 68200 - Real Estat Atas Standard Industrial Classification No.
Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak. 68200 - Real Estate on a Fee or Contract
basis.
iii). Menjalankan usaha-usaha di bidang iii). Running businesses in the Industrial Estate
Kawasan Industri: sector:
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 61
Company Profile 61
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • According to the Indonesian Standard
Indonesia Nomor 68130 – Kawasan Industrial Classification No. 68130 -
Industri. Industrial Estate.
b. Kegiatan usaha Penunjang, meliputi: b. Supporting business activities, including:
i). Kegiatan usaha pembangunan, pemeliharaan i). Development, maintenance and repair
dan perbaikan: business activities:
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 42204 – Konstruksi Standard Industrial Classification No.
Bangunan Sipil Elektrikal 42204 - Construction of Electrical Civil
Building
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 42205 – Konstruksi Standard Industrial Classification
Bangunan Sipil Telekomunikasi untuk No. 42205 - Construction of
Prasarana Transportasi Telecommunication Civil Buildings for
Transportation Infrastructure
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 42206 - Konstruksi Standard Industrial Classification
Sentral Telekomunikasi No. 42206 - Construction of
Telecommunications Center
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 42203 – Konstruksi Standard Industrial Classification No.
Bangunan Sipil Prasarana dan Sarana 42203 - Construction of Civil Building
Sistem Pengolahan Limbah Padat, Cair, Infrastructure and Facilities for Solid,
dan Gas Liquid and Gas Waste Treatment Systems.
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 42202 – Konstruksi Standard Industrial Classification No.
Bangunan Sipil Pengolahan Air Bersih 42202 - Construction of Civil Buildings
for Clean Water Treatment
• Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha • In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 42201 – Konstruksi Standard Industrial Classification No.
Jaringan Irigasi dan Drainase. 42201 - Construction of Irrigation and
Drainage Networks.
ii). Kegiatan usaha perdagangan: ii). Trading business activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia Nomor 46100 - Perdagangan Besar Industrial Classification No. 46100 - Large
Atas Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak Trade on the Basis of Fees or Contracts
iii). Kegiatan usaha Aktivitas kebersihan umum iii). Business activities of general building
bangunan: cleaning activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia Nomor 81210 – Aktivitas Industrial Classification No. 81210 -General
Kebersihan Umum Bangunan Building Cleaning Activities
iv). Kegiatan usaha Instalasi listrik: iv). Electrical installation business activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia Nomor 43211 - Instalasi Listrik Industrial Classification No. 43211 - Electrical
Installation
v). Kegiatan usaha Instalasi Telekomunikasi: v). Telecommunications Installation business
activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 43212 – Instalasi Standard Industrial Classification No. 43212
Telekomunikasi - Telecommunications Installation
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 62
62 Profil Perusahaan
vi). Kegiatan usaha Instalasi Saluran Air vi). Plumbing installation business activities:
(plambing):
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 43221 - Instalasi Saluran Standard Industrial Classification No. 43221
Air (Plambing) - Installation of Water Channels (Plumbing)
vii). Kegiatan usaha Instalasi mekanikal: vii). Mechanical installation business activities:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian
Indonesia Nomor 43291 – Instalasi Mekanikal Standard Industrial Classification No. 43291
- Mechanical Installation
viii). Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku viii). Business activities in accordance with
Lapangan Usaha Indonesia Nomor 47112 the Indonesian Standard Industrial
- Perdagangan Eceran Berbagai Macam Classification No. 47112 - Retail Trade of
Barang Yang Utamanya Makanan, Minuman Various Goods Mainly Food, Beverages or
Atau Tembakau Bukan Di Minimarket/ Tobacco Not in Minimarkets/Supermarkets/
Supermarket/Hypermarket (Tradisional) Hypermarkets (Traditional)
ix). Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku ix). Business activities in accordance
Lapangan Usaha Indonesia Nomor 47221 - with Indonesian Standard Industrial
Perdagangan Eceran Minuman Beralkohol Classification No. 47221 - Retail Trade on
Alcoholic Beverages
x). Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku x). Business activities in accordance with
Lapangan Usaha Indonesia Nomor 47222 the Indonesian Standard Industrial
- Perdagangan Eceran Minuman Tidak Classification No. 47222 - Retail Trade of
Beralkohol Non-Alcoholic Beverages
xi). Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku xi). Business activities in accordance with
Lapangan Usaha Indonesia Nomor 55110 the Indonesian Standard Industrial
– Hotel Bintang Classification No. 55110 - Star Hotels
xii). Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku xii). Business activities in accordance with
Lapangan Usaha Indonesia Nomor 56101 – the Indonesian Standard Industrial
Restoran Classification No. 56101 - Restaurant
xiii). Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku xiii). Business activities in accordance with
Lapangan Usaha Indonesia Nomor 56301 - the Indonesian Standard Industrial
Bar Classification No. 56301 – Bar
xiv). Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku xiv). Business activities in accordance with
Lapangan Usaha Indonesia Nomor 56303 – the Indonesian Standard Industrial
Rumah Minum/Kafe Classification No. 56303 - Teahouses/Cafes
Kegiatan Usaha pada Tahun Buku 2024 Business Activities during the 2024
Financial Year
Menjalankan usaha real estat dan properti, antara
lain meliputi perdagangan yang berhubungan dengan Conducting real estate and property business,
usaha real estat, yaitu penjualan bangunan-bangunan including trading related to real estate business,
rumah, gedung perkantoran, gedung pertokoan, unit- such as selling residential buildings, office buildings,
unit ruangan apartemen, ruangan kantor, ruangan commercial buildings, apartment units, office spaces,
pertokoan dan lain-lain. commercial spaces, and others.
Jenis Barang yang Dihasilkan The Type of Goods Produced
Bangunan rumah, apartemen, gedung perkantoran, Residential buildings, apartments, office buildings,
gedung pertokoan dan lain-lain. commercial buildings, and others.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 63
Company Profile 63
Wilayah Operasional Perseroan
The Company’s Operational Area
Indonesia
Jawa Barat
West Java
Kabupaten Bogor
Bogor Regency
Kota Bogor
Bogor City
Perseroan melaksanakan kegiatan operasional di The Company conducts operational activities in the
wilayah Desa Babakan Madang, Desa Sumur Batu, Desa areas of Babakan Madang Village, Sumur Batu Village,
Cijayanti, Desa Citaringgul, Desa Bojong Koneng, Desa Cijayanti Village, Citaringgul Village, Bojong Koneng
Cipambuan, Desa Kadumangu, Desa Karang Tengah, Village, Cipambuan Village, Kadumangu Village,
Kecamatan Babakan Madang dan Desa Cadasngampar, Karang Tengah Village, Babakan Madang District
Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor. and Cadasngampar Village, Sukaraja District, Bogor
Regency.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 64
64 Profil Perusahaan
Struktur Organisasi
Organization Structure
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komite Audit
Audit Committee
Presiden Direktur
President Director
Tjetje Muljanto
Direktur Direktur Direktur Direktur
Director
Director Director Timotius Thendean
Director
Johanes Wiyanto Michael Sindoro Budianto Andreas Nawawi Hartan Gunadi Harja
Land Accounting & Marketing
Yuli D. Kusmadi Finance 1. Aryo Tri Ananto
1. Arthur F. Kalesaran 2. Hernanto Tandianto
2. Tommy Susantio
Permit In-House Sales
Property Broker
Ardi Anwar 1. Sondang Napitulu
Accounting 1. Handy J. Nawawi 2. Yuliana Ginting
Penny Rosita 2. Agus Chandra 3. Aci Yuningsih
3. Muhammad Azhar 4. Nani Suryani
Legal 5. Johanes S. Widjaja
6. Minah
Nursalam Gultom 7. Permana Yulhadi
Finance
Club Member
Tan Albert
1. Ronny E. Mongkar
2. Herman Putra S.
Corporate Sales Counter
Secretary Imanuel Gunadi
Sales
Supriyana
Administration Digital Media
Didie S. Pineda Cepy Hidayaturrahman
Legal Land
Faisal Farhan
Tax
Creative Production
Isak Siahaan
Annice Evelyn
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 65
Company Profile 65
Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee
Internal Audit
Djaka
Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
Njoo Harun Permadi Siek Citra Yohandra Iwan Budiharsana
Planning & Design
Construction Landed
Pranawa
R. Arjo Hardjoenanto
Engineering
Construction Highrise
Budi Cahyono
Christian H. Saputra
Quantity Surveyor
HR & GA
Lusia Hestikawati
Christine Natadipraja
Surveyor
IT/MIS
Djoko Suryono
Ridwan Montezari
Customer Service
Ari Hadi Setyaningsih
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 66
66 Profil Perusahaan
Profil Direksi
Profile of the Board of Directors
TJETJE MULJANTO
Presiden Direktur
President Director
Kewarganegaraan Indonesia 63 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 63 years old as of December 31, 2024
Riwayat Pendidikan Pernah kuliah di Fakultas Teknik Arsitektur, Universitas Studied at the Faculty of Architectural Engineering,
History of Education Soegijapranata, Semarang. Soegijapranata University, Semarang.
Tugas dan Tanggung Mengelola usaha Perseroan dan mengkoordinasikan Managing the Company’s business and coordinating
Jawab tugas-tugas para Direktur. Selain dari pada itu Presiden the duties of the Directors. In addition, the President
Duties and Direktur juga memiliki tugas dan tanggung jawab di Director also has duties and responsibilities in the field
Responsibilities bidang Internal Audit. of Internal Audit.
Dasar Hukum Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of Annual General Meeting of
Pengangkatan
Tahunan Nomor 33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat Shareholders No. 33, dated June 20, 2024, drawn up by
Legal Basis of
Appointment oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Nitra Reza, SH, M.Kn., Notary in Bogor City.
• Direktur Utama PT Mulia Prima Utama • President Director of PT Mulia Prima Utama
• Direktur Utama PT Mulya Cahaya Permata • President Director of PT Mulya Cahaya Permata
Rangkap Jabatan
• Direktur PT Karya Megah Sukses • Director of PT Karya Megah Sukses
Concurrent Position
• Komisaris Utama PT Bintang Perdana Mulia • President Commissioner of PT Bintang Perdana Mulia
• Direktur PT Pondok Gemilang Sejahtera • Director of PT Pondok Gemilang Sejahtera
Pengalaman Kerja
Biesse Group, Italia (1994) Biesse Group, Italy (1994)
Work Experience
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi lainnya, anggota Dewan Komisaris, pemegang saham Directors, members of the Board of Commissioners,
Affiliated
Relationship utama dan pengendali baik langsung maupun tidak majority and controlling shareholders, either directly or
langsung sampai kepada pemilik individu. indirectly, including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the Board
members of the Direksi. of Directors.
Board of Directors
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 67
Company Profile 67
JOHANES WIYANTO
Direktur
Director
Kewarganegaraan Indonesia 58 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 58 years old as of December 31, 2024
• S1 Lulusan Fakultas Hukum Universitas Gadjah Mada • Bachelor of Law, Gadjah Mada University
Riwayat Pendidikan • S1 Lulusan Fakultas Ekonomi Universitas Atma Jaya • Bachelor of Economics, Atma Jaya University
History of Education Yogyakarta Yogyakarta
• S2 Magister Manajemen Universitas Gadjah Mada • Master of Management, Gadjah Mada University
Tugas dan Tanggung
Jawab Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Land, Has duties and responsibilities in Land, Permit, Legal,
Duties and Permit, Legal, Corporate Secretary & Legal Land. Corporate Secretary & Legal Land.
Responsibilities
Dasar Hukum Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of Annual General Meeting of
Pengangkatan
Tahunan Nomor 33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat Shareholders No. 33, dated June 20, 2024, drawn up by
Legal Basis of
Appointment oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Nitra Reza, SH, M.Kn., Notary in Bogor City.
• Presiden Komisaris Sukaputra Graha Cemerlang • President Commissioner Sukaputra Graha Cemerlang
Rangkap Jabatan • Direktur PT Izumi Sentul Realty • Director of PT Izumi Sentul Realty
Concurrent Position • Komisaris Utama PT Mulya Cahaya Permata • President Commissioner of PT Mulya Cahaya Permata
• Komisaris Utama PT Mulia Prima Utama • President Commissioner of PT Mulia Prima Utama
• Advisor PT Kamadjaja Logistic (2009-2016) • Advisor of PT Kamadjaja Logistic (2009-2016)
Pengalaman Kerja • Direktur PT Paramount Enterprise International (2016- • Director of PT Paramount Enterprise International
Work Experience 2018) (2016-2018)
• Direktur PT Royal Korindah (2018-2022) • Director of PT Royal Korindah (2018-2022)
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi lainnya, anggota Dewan Komisaris, pemegang saham Directors, members of the Board of Commissioners,
Affiliated
Relationship utama dan pengendali baik langsung maupun tidak majority and controlling shareholders, either directly or
langsung sampai kepada pemilik individu. indirectly, including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the
members of the Direksi. members of the Board of Directors.
Board of Directors
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 68
68 Profil Perusahaan
SIEK CITRA YOHANDRA
Direktur
Director
Kewarganegaraan Indonesia 67 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 67 years old as of December 31, 2024
Tugas dan Tanggung Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Konstruksi, Has duties and responsibilities in the fields of Construction,
Jawab
General Affair dan Human Resource Development, General Affair and Human Resource Development,
Duties and
Responsibilities Teknologi Informasi serta Customer Service. Information Technology, and Customer Service.
Dasar Hukum Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of Annual General Meeting of
Pengangkatan
Tahunan Nomor 33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat Shareholders No. 33, dated June 20, 2024, drawn up by
Legal Basis of
Appointment oleh Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notary in Bogor City.
• Direktur PT Mulia Prima Utama • Director of PT Mulia Prima Utama
• Direktur PT Sukaputra Graha Cemerlang • Director of PT Sukaputra Graha Cemerlang
Rangkap Jabatan
• Komisaris Utama PT Sentul Air Nusantara • President Commissioner of PT Sentul Air Nusantara
Concurrent Position
• Komisaris Utama PT Gunung Geulis Elok Abadi • President Commissioner of PT Gunung Geulis Elok Abadi
• Komisaris Utama PT Kencana Pondok Abadi • President Commissioner of PT Kencana Pondok Abadi
• Kepala Cabang Bank Bahari (1991-1993) • Branch Manager of Bank Bahari (1991-1993)
• Staf Ahli Bank Bahari (1993) • Expert Staff of Bank Bahari (1993)
• Staf Ahli PT Bank Lippo (1998-2005) • Expert Staff of PT Bank Lippo (1998-2005)
• CEO PT Bukit Sentul Tbk (2005-2006) • CEO OF PT Bukit Sentul Tbk (2005-2006)
Pengalaman Kerja
• President Lippo Land & Marketing Director (2006- • President & Marketing Director of Lippo Land (2006-
Work Experience
2008) 2008)
• President of CEO PT GMTD Tbk (2009-2019) • President of CEO of PT GMTD Tbk (2009-2019)
• Representative Share Holder PT Dwigunatama • Representative Share Holder of PT Dwigunatama
Rintisprima (2021-2022) Rintisprima (2021-2022)
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi lainnya, anggota Dewan Komisaris, pemegang saham Directors, members of the Board of Commissioners,
Affiliated
Relationship utama dan pengendali baik langsung maupun tidak majority and controlling shareholders, either directly or
langsung sampai kepada pemilik individu. indirectly, including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the
members of the Direksi. members of the Board of Directors.
Board of Directors
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 69
Company Profile 69
HARTAN GUNADI HARJA
Direktur
Director
Kewarganegaraan Indonesia 63 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 63 years old as of December 31, 2024
Riwayat Pendidikan
Pernah kuliah di Sekolah Tinggi Teologi Ekklesia Studied at Ecclesia Theological College
History of Education
Tugas dan Tanggung
Jawab Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Marketing Has duties and responsibilities in the field of Marketing
Duties and & Penjualan produk. & Product Sales.
Responsibilities
Dasar Hukum Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of Annual General Meeting of
Pengangkatan
Tahunan Nomor 33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat Shareholders No. 33, dated June 20, 2024, drawn up by
Legal Basis of
Appointment oleh Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notary in Bogor City.
Selain menjabat sebagai Direktur Perseroan, beliau In addition to serving as Director of the Company, he
Rangkap Jabatan
juga menjabat sebagai Komisaris PT Sukaputra Graha also serves as Commissioner of PT Sukaputra Graha
Concurrent Position
Cemerlang. Cemerlang.
• Branch Manager PT Lippo Bank (1990-1994) • Branch Manager of PT Lippo Bank (1990-1994)
• General Manager PT Lippo Cikarang Tbk (1994-1996) • General Manager of PT Lippo Cikarang Tbk (1994-1996)
• Assistant Direktur PT Lippo Karawaci Tbk (1996-1997) • Assistant Director of PT Lippo Karawaci Tbk (1996-1997)
• Direktur PT Sentul City Tbk (1997-2004), • Director of PT Sentul City Tbk (1997-2004),
Pengalaman Kerja
• Direktur Mayapada Group (2004-2005) • Director of Mayapada Group (2004-2005)
Work Experience
• Direktur Gapura Prima Group (2006-2007) • Director of Gapura Prima Group (2006-2007)
• Direktur PT Sentul City Tbk (2008-2015), • Director of PT Sentul City Tbk (2008-2015),
• COO Binakarya Group (2015-2016) • COO of Binakarya Group (2015-2016)
• CEO PT Hartan Land (2017-2022) • CEO OF PT. Hartan Land (2017-2022)
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi lainnya, anggota Dewan Komisaris, pemegang saham Directors, members of the Board of Commissioners,
Affiliated
Relationship utama dan pengendali baik langsung maupun tidak majority and controlling shareholders, either directly or
langsung sampai kepada pemilik individu. indirectly, including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the
members of the Direksi. members of the Board of Directors.
Board of Directors
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 70
70 Profil Perusahaan
MICHAEL SINDORO
Direktur
Director
Kewarganegaraan Indonesia 40 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 40 years old as of December 31, 2024
Riwayat Pendidikan Bachelor of Arts in Finance dari Saint Joseph’s University, Bachelor of Arts in Finance from Saint Joseph’s
History of Education Pennsylvania. University, Pennsylvania, USA.
Tugas dan Tanggung
Jawab Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Accounting, Has duties and responsibilities in Accounting, Finance,
Duties and Finance, Sales Administration, Budget dan Tax. Sales Administration, Budgeting, and Tax.
Responsibilities
Dasar Hukum Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of the Annual General Meeting of
Pengangkatan
Tahunan Nomor 33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat Shareholders No. 33, dated June 20, 2024, drawn up by
Legal Basis of
Appointment oleh Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan
- -
Concurrent Position
Pengalaman Kerja • CEO Paramount Fishery Indonesia, • CEO of Paramount Fishery Indonesia,
Work Experience • Store Head Hypermart pertama di Indonesia. • Store Head of the first Hypermart in Indonesia.
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi lainnya, anggota Dewan Komisaris, pemegang saham Directors, members of the Board of Commissioners,
Affiliated
Relationship utama dan pengendali baik langsung maupun tidak majority and controlling shareholders, either directly or
langsung sampai kepada pemilik individu. indirectly, including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the
members of the Direksi. members of the Board of Directors.
Board of Directors
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 71
Company Profile 71
BUDIANTO ANDREAS NAWAWI
Direktur
Director
Kewarganegaraan Indonesia 67 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 67 years old as of December 31, 2024
• Lulusan PMS Institut Teknologi Bandung • Graduate of PMS Bandung Institute of Technology
Riwayat Pendidikan
• Institut Injili Indonesia • Evangelical Institute of Indonesia
History of Education
• Calvary Institute • Calvary Institute.
Tugas dan Tanggung Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Marketing & Has duties and responsibilities in Marketing & Digital
Jawab
Digital Media, Property Brokers, Club Member & Creative Media, Property Brokers, Club Member & Creative
Duties and
Responsibilities Production. Production.
Dasar Hukum Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of the Annual General Meeting of
Pengangkatan
Tahunan Nomor 33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat Shareholders No. 33, dated June 20, 2024, drawn up by
Legal Basis of
Appointment oleh Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notary in Bogor City.
Selain menjabat sebagai Direktur Perseroan, beliau In addition to serving as Director of the Company, he
Rangkap Jabatan
juga menjabat sebagai Komisaris PT Sukaputra Graha also serves as Commissioner of PT Sukaputra Graha
Concurrent Position
Cemerlang. Cemerlang.
• Training Manager di PT Traktor Nusantara (1983) • Training Manager of PT Traktor Nusantara (1983)
• Senior Advisor dan Sales & Marketing Director Lippo • Senior Advisor and Sales & Marketing Director of Lippo
Group Group
• Presdir & CEO Lippo Group (1990-2020) • President Commissioner & CEO of Lippo Group (1990-
• Presiden Komisaris Perseroan (Juni 2009-Juni 2010) 2020)
Pengalaman Kerja
• President Commissioner of the Company (June 2009-
Work Experience
• Komisaris PT Marco Delapina Indonesia June 2010)
• Direktur PT Paramount Enterprise International • Commissioner of PT Marco Delapina Indonesia
• Wakil Presiden Direktur Perseroan (Juni 2010-Juni • Director of PT Paramount Enterprise International
2012) • Vice President Director of the Company (June 2010-
June 2012)
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi lainnya, anggota Dewan Komisaris, pemegang saham Directors, members of the Board of Commissioners,
Affiliated
Relationship utama dan pengendali baik langsung maupun tidak majority and controlling shareholders, either directly or
langsung sampai kepada pemilik individu. indirectly, including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the Board
members of the Direksi. of Directors.
Board of Directors
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 72
72 Profil Perusahaan
TIMOTIUS THENDEAN
Direktur
Director
Kewarganegaraan Indonesia 37 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 37 years old as of December 31, 2024
• Sarjana Seni Jurusan Film & Digital Media, Deakin • Bachelor of Arts in Film & Digital Media, Deakin
Riwayat Pendidikan University, Melbourne, Australia 2011 University, Melbourne, Australia 2011
History of Education • Magister Seni Jurusan Advertising, Royal Melbourne • Master of Arts in Advertising, Royal Melbourne Institute
Institute of Technology (RMIT), Melbourne, Australia 2012 of Technology (RMIT), Melbourne, Australia 2012
Tugas dan Tanggung Memiliki tugas dan tanggung jawab bidang Marketing, Has duties and responsibilities in Marketing, Digital
Jawab
Digital Media, Property Brokers, Club Member & Creative Media, Property Brokers, Club Member & Creative
Duties and
Responsibilities Production. Production.
Dasar Hukum Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of the Annual General Meeting of
Pengangkatan
Tahunan Nomor 33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat Shareholders No. 33, dated June 20, 2024, drawn up by
Legal Basis of
Appointment oleh Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notary in Bogor City.
Rangkap Jabatan • Komisaris PT Sukaputra Graha Cemerlang • Commissioner of PT Sukaputra Graha Cemerlang
Concurrent Position • Komisaris PT Gunung Geulis Elok Abadi. • Commissioner of PT Gunung Geulis Elok Abadi.
• Direktur PT Kreatif Ideologi – CREASI, websitenya • Director of PT Creative Ideology - CREASI, a website
Pengalaman Kerja orang kreatif mencari kerja (2014 – 2021) for creative individuals looking for work (2014 - 2021)
Work Experience • TGIM Digital Agency (2015 - 2021) dan CEO di GAYA • TGIM Digital Agency (2015 - 2021) and CEO of GAYA
Group (2021 - sekarang) Group (2021 - present)
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi lainnya, anggota Dewan Komisaris, pemegang saham Directors, members of the Board of Commissioners,
Affiliated
Relationship utama dan pengendali baik langsung maupun tidak majority and controlling shareholders, either directly or
langsung sampai kepada pemilik individu. indirectly, including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the
members of the Direksi. members of the Board of Directors.
Board of Directors
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 73
Company Profile 73
NJOO HARUN PERMADI
Direktur
Director
Kewarganegaraan Indonesia 67 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 67 years old as of December 31, 2024
• S1 Universitas Katholik Parahyangan • Bachelor degree graduate of Parahyangan Catholic
Riwayat Pendidikan
University
History of Education
• Magister Sekolah Tinggi Manajemen PPM, Jakarta • Master of PPM College of Management, Jakarta
Tugas dan Tanggung
Jawab Memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Planning Has duties and responsibilities in Planning & Design,
Duties and & Design, Engineering, Quantity Surveyor dan Surveyor. Engineering, Quantity Surveyor and Surveyor.
Responsibilities
Dasar Hukum Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of Annual General Meeting of
Pengangkatan
Tahunan Nomor 33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat Shareholders No. 33, dated June 20, 2024, drawn up by
Legal Basis of
Appointment oleh Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notary in Bogor City.
• Komisaris Utama PT Jaya Selaras Utama • President Commissioner of PT Jaya Selaras Utama
• Komisaris Utama PT Kencana Pondok Sejahtera • President Commissioner of PT Kencana Pondok Sejahtera
• Komisaris Utama PT Pondok Gemilang Sejahtera • President Commissioner of PT Pondok Gemilang
Rangkap Jabatan Sejahtera
Concurrent Position • Wakil Komisaris Utama PT Mulya Cahaya Permata • Vice President Commissioner of PT Mulya Cahaya
Permata
• Komisaris PT Sukaputra Graha Cemerlang • Commissioner of PT Sukaputra Graha Cemerlang
• Komisaris PT Kencana Pondok Abadi • Commissioner of PT Kencana Pondok Abadi
Pengalaman Kerja • PT Puri Edsuko • PT Puri Edsuko
Work Experience • PT Lippo Cikarang Tbk. • PT Lippo Cikarang Tbk.
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi lainnya, anggota Dewan Komisaris, pemegang saham Directors, members of the Board of Commissioners,
Affiliated
Relationship utama dan pengendali baik langsung maupun tidak majority and controlling shareholders, either directly or
langsung sampai kepada pemilik individu. indirectly, including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the Board
members of the Direksi. of Directors.
Board of Directors
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 74
74 Profil Perusahaan
IWAN BUDIHARSANA
Direktur
Director
Kewarganegaraan Indonesia 72 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 72 years old as of December 31, 2024
• Pernah kuliah di Fakultas Teknik Arsitektur – • Studied at the Faculty of Architectural Engineering -
Universitas Tarumanagara, Jakarta, Indonesia (1972) Tarumanagara University, Jakarta, Indonesia (1972)
• Diploma Air Conditioning Technician – George Brown • Diploma in Air Conditioning Technician - George Brown
College, Toronto, Canada (1976), College, Toronto, Canada (1976),
Riwayat Pendidikan • Diploma Automotive Technology & Diesel Engine – • Diploma in Automotive Technology & Diesel Engine -
History of Education National Technical School, Los Angeles, CA.USA (1978), National Technical School, Los Angeles, CA.USA (1978),
• Business Administration – Northrop University, • Business Administration - Northrop University,
Inglewood, CA. USA (1983) Inglewood, CA. USA (1983)
• Diploma in Golf Management – Professional Golfers • Diploma in Golf Management - Professional Golfers
Career College, Temecula, CA.USA (2000). Career College, Temecula, CA.USA (2000).
Tugas dan Tanggung
Jawab Memiliki tugas dan tanggung jawab membantu Presiden Has duties and responsibilities to assist the President
Duties and Direktur. Director.
Responsibilities
Dasar Hukum
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of Annual General Meeting of
Pengangkatan
Tahunan Nomor 33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat Shareholders No. 33, dated June 20, 2024, drawn up by
Legal Basis of
oleh Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notary in Bogor City.
Appointment
Rangkap Jabatan
Direktur PT Aftanesia Raya. Director of PT Aftanesia Raya.
Concurrent Position
• Director Sentul Highlands Golf Club, Bogor, Indonesia • Director of Sentul Highlands Golf Club, Bogor,
(2007-2019), Indonesia (2007-2019),
• Komisaris Utama PT Padang Golf Bukit Sentul (Sentul • President Commissioner of PT Padang Golf Bukit
Highlands Golf Club) (2019-Sekarang) Sentul (Sentul Highlands Golf Club) (2019-Present)
Pengalaman Kerja
• General Manager – Imperial Golf Club, Lippo Karawaci, • General Manager of Imperial Golf Club, Lippo Karawaci,
Work Experience
Indonesia (1993-1998) Indonesia (1993-1998)
• Manager – Lippo Pacific Finance, Indonesia (1989-1993) • Manager of Lippo Pacific Finance, Indonesia (1989-1993)
• Marketing Manager – PT Arta Wiskon, Jakarta, • Marketing Manager of PT Arta Wiskon, Jakarta,
Indonesia (1979-1981, 1983-1984) Indonesia (1979-1981, 1983-1984)
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi
lainnya, anggota Dewan Komisaris, pemegang saham Directors, members of the Board of Commissioners,
Affiliated
utama dan pengendali baik langsung maupun tidak majority and controlling shareholders, either directly or
Relationship
langsung sampai kepada pemilik individu. indirectly, including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the
members of the Direksi. members of the Board of Directors.
Board of Directors
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 75
Company Profile 75
Profil Dewan Komisaris
Profile of the Board of Commissioners
BASARIA PANJAITAN
Presiden Komisaris
President Commissioner
Kewarganegaraan Indonesia 67 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 67 years old as of December 31, 2024
Lulusan Sepamilsukwan Polri I Tahun 1983/1984, Sekolah Gaduated from Sepamilsukwan Polri I in 1983/1984,
Calon Perwira Polri Tahun 1996/1997, Spimnas LAN National Police Officer Candidate School in 1996/1997,
Tahun 2005 dan Sespati Polri Tahun 2008. Disamping National Leadership School of State Administrative
Riwayat Pendidikan menempuh Pendidikan Kedinasan beliau juga menempuh Agency in 2005, and National Police Officer Staff
History of Education Pendidikan Umum yaitu Lulusan Akademi Akuntansi Academy in 2009. Besides taking official education, she
Tahun 1982, memperoleh gelar Sarjana Hukum Tahun also took general education, namely graduating from the
2002 dan memperoleh gelar Magister Hukum Tahun Accounting Academy in 1982, obtaining a Bachelor of Law
2007. degree in 2002 and Master of Law degree in 2007.
Dasar Hukum
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of Annual General Meeting of
Pengangkatan
Tahunan Nomor 33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat Shareholders No. 33, dated June 20, 2024, drawn up by
Legal Basis of
oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Nitra Reza, SH, M.Kn., Notary in Bogor City.
Appointment
Rangkap Jabatan
- -
Concurrent Position
• Paur Subdisbuk Disku Mabes Polri (1984-1989) • Paur Subdisbuk Disku at the National Police
Headquarter (1984-1989)
• Panit Sat. Idik. Baya Ditserse Mabes Polri (1990-1995) • Officer of the Investigation Unit of Bhayangkara
Directorate of Detective at the National Police
Headquarter (1990-1995)
• Kasat Narkoba Polda NTB (1997-2000) • Head of Drug Unit at NTB Regional Police (1997-2000)
• Kabag Narkoba Polda Jabar (2000-2004) • Head of Drug Department at West Java Regional Police
(2000-2004)
Pengalaman Kerja • Dir Reskrim Polda Kepri (2006 - 2008) • Director of Criminal Investigation Director at Riau
Work Experience Islands Regional Police (2006 - 2008)
• Kapus Provos Divpropam Polri (2009) • Kapus Provos Divpropam Polri (2009)
• Karobekum Sdelog Polri (2010) • Head of the Logistics Bureau of the Logistics Staff of
the Indonesian National Police (Polri) (2010)
• Widyaiswara Madya Sespim (2010-2014) • Widyaiswara Madya Sespim (2010-2014)
• Sahlisospol Kapolri (2014-2015) • Socio-Political Expert Staff of the National Police
Chief (2014-2015)
• Komisoner KPK (2015-2019) • Commissioner of Corruption Eradication Commission
(KPK) (2015-2019)
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi
lainnya, anggota Dewan Komisaris, pemegang saham Directors, members of the Board of Commissioners,
Affiliated
utama dan pengendali baik langsung maupun tidak majority and controlling shareholders, either directly or
Relationship
langsung sampai kepada pemilik individu. indirectly, including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the
members of the Dewan Komisaris. members Board of Commissioners.
Board of Directors
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 76
76 Profil Perusahaan
STEPHANIE ALIM
Wakil Presiden Komisaris
Vice President Commissioner
Kewarganegaraan Indonesia 36 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 36 years old as of December 31, 2024
Bachelor of Science in Business Management Jurusan Bachelor of Science in Business Management majoring
Riwayat Pendidikan
Entrepreneurship dan Planning, Analysis, and Control in Entrepreneurship and Planning, Analysis, and Control
History of Education
dari Babson College, Amerika Serikat. from Babson College, USA.
Dasar Hukum
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of Annual General Meeting of
Pengangkatan
Tahunan Nomor 33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat Shareholders No. 33, dated June 20, 2024, drawn up by
Legal Basis of
oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Nitra Reza, SH, M.Kn., Notary in Bogor City.
Appointment
Rangkap Jabatan
Komisaris PT Mulia Prima Utama. Commissioner of PT Mulia Prima Utama.
Concurrent Position
• Direktur PT Maxim Houseware Indonesia (2010-2016) • Director of PT Maxim Houseware Indonesia (2010-2016)
Pengalaman Kerja
• Assistant Managing Direktur di PT Maspion Unit • Assistant Managing Director at PT Maspion Unit
Work Experience
1-Maxim division (2011-2016). 1-Maxim division (2011-2016).
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi
Komisaris lainnya. Memiliki hubungan afiliasi dengan Commissioners. Affiliated with major shareholders and
Affiliated
pemegang saham utama dan pengendali baik langsung controlling shareholders, either directly or indirectly,
Relationship
maupun tidak langsung sampai kepada pemilik individu. including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the
members of the Dewan Komisaris. members of the Board of Commissioners.
Board of Directors
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 77
Company Profile 77
SUMARSONO
Komisaris
Commissioner
Kewarganegaraan Indonesia 69 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 69 years old as of December 31, 2024
Riwayat Pendidikan Lulusan Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia, Jurusan Graduated from the Indonesian College of Economics,
History of Education Akuntansi (1986). majoring in Accounting (1986).
Dasar Hukum
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of Annual General Meeting of
Pengangkatan
Tahunan Nomor 33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat Shareholders No. 33, dated June 20, 2024, drawn up by
Legal Basis of
oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Nitra Reza, SH, M.Kn., Notary in Bogor City.
Appointment
• Komisaris PT Aftanesia Raya • Commissioner of PT Aftanesia Raya
Rangkap Jabatan • Komisaris PT Bukit Jonggol Asri • Commissioner of PT Bukit Jonggol Asri
Concurrent Position • Komisaris PT Sentul PP Properti • Commissioner of PT Sentul PP Properti
• Direktur Utama PT Gazelle Indonesia. • President Director of PT Gazelle Indonesia.
• Supervisor Housekeeping Department PT Bhakti • Supervisor of Housekeeping Department of PT Bhakti
Ksatria Utama (1974-1984) Ksatria Utama (1974-1984)
• Auditor Eksternal Kantor Akuntan Publik Drs O. Pieter • External Auditor of Public Accounting Firm Drs O.
Arifin (1982-1988) Pieter Arifin (1982-1988)
• General Manager Finance & Accounting PT Linolen Sari • General Manager Finance & Accounting of PT Linolen
Nabati Murni (1988-1991) Sari Nabati Murni (1988-1991)
• General Manager Finance & Accounting PT Toyo • General Manager Finance & Accounting of PT Toyo
Diptana Mas (1991-1997) Diptana Mas (1991-1997)
Pengalaman Kerja • General Manager Finance & Accounting PT Royal • General Manager Finance & Accounting of PT Royal
Work Experience Ostrindo (1997-2000) Ostrindo (1997-2000)
• General Manager Finance & Accounting PT Dayu • General Manager Finance & Accounting of PT Dayu
Bahtera Kurnia (2000-2002) Bahtera Kurnia (2000-2002)
• Chief Internal Audit Perseroan (Juni 2002-Juni 2005) • Chief Internal Audit of the Company (June 2002-June
2005)
• Asisten Direktur Perseroan (Juli 2005-Juni 2007) • Assistant Director of the Company (July 2005-June
2007)
• Anggota Komite Audit Perseroan (Juli 2007-Juni 2008). • Member of the Company’s Audit Committee (July
2007-June 2008).
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi
lainnya, anggota Dewan Komisaris, pemegang saham Directors, members of the Board of Commissioners,
Affiliated
utama dan pengendali baik langsung maupun tidak majority and controlling shareholders, either directly or
Relationship
langsung sampai kepada pemilik individu. indirectly, including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the
members of the Dewan Komisaris. members Board of Commissioners.
Board of Directors
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 78
78 Profil Perusahaan
ERRY FIRMANSYAH
Komisaris
Commissioner
Kewarganegaraan Indonesia 69 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 69 years old as of December 31, 2024
Riwayat Pendidikan Graduated from the Faculty of Economics, University of Indonesia
Lulusan Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia pada (1981).
History of Education (1981).
Dasar Hukum
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor Deed of Minutes of Annual General Meeting of Shareholders No.
Pengangkatan
33, tanggal 20 Juni 2024, yang dibuat oleh Nitra Reza, SH., M.Kn., 33, dated June 20, 2024, drawn up by Nitra Reza, SH, M.Kn., Notary
Legal Basis of
Notaris di Kota Bogor. in Bogor City.
Appointment
• Komisaris PT Indo Premier Securities (Sejak 2013) • Commissioner of PT Indo Premier Securities (Since 2013)
Rangkap Jabatan • Komisaris Independen Bali Towerindo Sentra Tbk (Sejak 2013) • Independent Commissioner of Bali Towerindo Sentra Tbk (Since
Concurrent Position • Komisaris Independen PT Makmur Sejahtera Wisesa. 2013)
• Independent Commissioner of PT Makmur Sejahtera Wisesa.
• Kantor Akuntan Drs. Hadi Sutanto (1982-1984) • Accounting Firm of Drs. Hadi Sutanto (1982-1984)
• Finance & Accounting PT Dwi Satya Utama (1984-1985) • Finance & Accounting of PT Dwi Satya Utama (1984-1985)
• Senior Manager PT Sumarno Prabottinggi Mgt (1985-1990) • Senior Manager of PT Sumarno Prabottinggi Mgt (1985-1990)
• Direktur PT AON Indonesia (1992-1997) • Director of PT AON Indonesia (1992-1997)
• Direktur Eksekutif Lippo Group (1990-1998) • Executive Director of Lippo Group (1990-1998)
• Direktur Utama PT Kustodian Sentra Efek Indonesia (1998-2002) • President Director of PT Kustodian Sentra Efek Indonesia (1998-
• Direktur Utama PT Bursa Efek Indonesia (2002-2009) 2002)
• Komisaris PT Perusahaan Pengelolaan Aset (2005-2009) • President Director of PT Bursa Efek Indonesia (2002-2009)
• Komisaris PT Elnusa Tbk (2010-2013) • Commissioner of PT Perusahaan Pengelolaan Aset (2005-2009)
• Komisaris Independen PT Berau Coal Energy Tbk (2010-2014) • Commissioner of PT Elnusa Tbk (2010-2013)
• Komisaris Independen PT Astra International Tbk (2009-2015) • Independent Commissioner of PT Berau Coal Energy Tbk (2010-
• Komisaris Utama PT Kustodian Sentra Efek (2009-2015) 2014)
• Komisaris PT Pefindo (2009-2016) • Independent Commissioner of PT Astra International Tbk
Pengalaman Kerja
• Komisaris Independen PT Pool Advista Indonesia Tbk (2016- (2009-2015)
Work Experience
2017) • President Commissioner of PT Kustodian Sentra Efek (2009-
• Komisaris Utama PT Totalindo Eka Persada Tbk (2017-2019) 2015)
• Komisaris PT Elang Mahkota Energy Tbk (2009-2020) • Commissioner of PT Pefindo (2009-2016)
• Independent Commissioner of PT Pool Advista Indonesia Tbk
• Komisaris Independen PT Solusi Tunas Pratama Tbk (2012-2020) (2016-2017)
• Direktur Utama Crowe Indonesia/Capital Market & Advisory • President Commissioner of PT Totalindo Eka Persada Tbk (2017-
Division (2018-2020) 2019)
• Komisaris Independen PT Unilever Indonesia Tbk. • Commissioner of PT Elang Mahkota Energy Tbk (2009-2020)
• Independent Commissioner of PT Solusi Tunas Pratama Tbk
(2012-2020)
• President Director of Crowe Indonesia/Capital Market &
Advisory Division (2018-2020)
• Independent Commissioner of PT Unilever Indonesia Tbk.
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi lainnya. Memiliki hubungan afiliasi dengan pemegang saham Commissioners. Affiliated with major shareholders and controlling
Affiliated Relationship utama dan pengendali baik langsung maupun tidak langsung shareholders, either directly or indirectly, including with individual
sampai kepada pemilik individu. owners.
Komposisi Anggota
Direksi At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders, there were
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun 2024, tidak
Composition of the no changes in the composition of the members of the Board of
terdapat perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris.
members of the Board Commissioners.
of Directors
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 79
Company Profile 79
JONNARDI
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Kewarganegaraan Indonesia 60 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 60 years old as of December 31, 2024
• Fakultas Ekonomi Universitas Andalas Sumatera Barat • Faculty of Economics, Andalas University, West
(1990) Sumatra (1990)
• Pascasarjana Magister Manajemen di Universitas • Postgraduate Master of Management at Trisakti
Riwayat Pendidikan
Trisakti (1995) University (1995)
History of Education
• Doktor Manajemen Bisnis Konsentrasi Manajemen • Doctor of Business Management Concentration of
Keuangan Program Pascasarjana di Universitas Financial Management Postgraduate Program at
Padjadjaran (2014). Padjadjaran University (2014).
Dasar Hukum Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham
Deed of Minutes of Annual General Meeting of
Pengangkatan Tahunan Nomor 80, tanggal 25 Juni 2020, yang dibuat
Shareholders No. 80, dated June 25, 2020, drawn up by
Legal Basis of oleh Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota
Elizabeth Karina Leonita, SH, M.Kn., Notary in Bogor City.
Appointment Bogor.
• Pimpinan Rekan pada Kantor Akuntan Publik • Managing Partner at Jamaludin, Ardi, Sukimto and
Jamaludin, Ardi, Sukimto dan Rekan Partners Public Accounting Firm
• Dosen pada Fakultas Ekonomi Universitas • Lecturer at the Faculty of Economics, Tarumanagara
Rangkap Jabatan
Tarumanagara (1991-sekarang) University (1991-present)
Concurrent Position
• Instruktur Mata Kuliah Teori Akuntansi PPA Bank • Instructor in Accounting Theory Course of Accounting
Central Asia (1995-sekarang). Training Program (PPA) in Bank Central Asia
(1995-present).
Pengalaman Kerja
- -
Work Experience
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi
lainnya, anggota Dewan Komisaris, pemegang saham Directors, members of the Board of Commissioners,
Affiliated
utama dan pengendali baik langsung maupun tidak majority and controlling shareholders, either directly or
Relationship
langsung sampai kepada pemilik individu. indirectly, including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the
members of the Dewan Komisaris. members Board of Commissioners.
Board of Directors
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 80
80 Profil Perusahaan
I NYOMAN TJAGER
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Kewarganegaraan Indonesia 74 tahun per 31 Desember 2024
Indonesian Citizenship 74 years old as of December 31, 2024
• Sarjana Hukum Dagang Universitas Gadjah Mada (1976) • Bachelor of Commercial Law from Gadjah Mada
University (1976)
Riwayat Pendidikan • Master of Economic dari Fordham University, New • Master of Economics from Fordham University, New
History of Education York, Amerika Serikat (1987) York, USA (1987)
• Doktor Hukum dari Universitas Gadjah Mada (2003). • Doctor of Law from Gadjah Mada University (2003).
Dasar Hukum
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Deed of Minutes of Extraordinary General Meeting of
Pengangkatan
Biasa Nomor 4, tanggal 4 Mei 2023, yang dibuat oleh Nitra Shareholders No. 4, dated May 4, 2023, drawn up by Nitra
Legal Basis of
Reza, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Reza, SH, M.Kn., Notary in Bogor City.
Appointment
• Komisaris Utama merangkap Komisaris Independen PT • President Commissioner and Independent
Rangkap Jabatan Maybank Sekuritas Indonesia Commissioner of PT Maybank Sekuritas Indonesia
Concurrent Position • Komisaris Independen PT Home Credit Indonesia. • Independent Commissioner of PT Home Credit
Indonesia.
• Kepala Biro Hukum - Badan Pengawas Pasar Modal, • Head of Legal Bureau - Capital Market Supervisory
Departemen Keuangan (1991-1999), Agency, Ministry of Finance (1991-1999),
• Direktur Jenderal Pembinaan Badan Usaha Milik • Director General of State-Owned Enterprise
Pengalaman Kerja
Negara, Departemen Keuangan (2000-2001), Development, Ministry of Finance (2000-2001)
Work Experience
• Staf Ahli Bidang Perencanaan - Komisi Pengawas • Expert Staff for Planning - Supervisory Commission
Satuan Kerja Khusus Pelaksana Kegiatan Usaha Hulu of the Special Task Force for Upstream Oil and Gas
Minyak dan Gas Bumi (2018-2020). Business Activities (2018-2020).
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Has no affiliation with other members of the Board of
Hubungan Afiliasi
Komisaris lainnya. Memiliki hubungan afiliasi dengan Commissioners. Affiliated with major shareholders and
Affiliated
pemegang saham utama dan pengendali baik langsung controlling shareholders, either directly or indirectly,
Relationship
maupun tidak langsung sampai kepada pemilik individu. including with individual owners.
Komposisi Anggota
Direksi Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun At the 2024 Annual General Meeting of Shareholders,
Composition of the 2024, tidak terdapat perubahan komposisi anggota there were no changes in the composition of the
members of the Dewan Komisaris. members of the Board of Commissioners.
Board of Directors
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 81
Company Profile 81 RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 82
82 Profil Perusahaan
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Berdasarkan Jabatan dan Jenis Kelamin
By Position and Gender
2024 2023 2022
Jabatan
Position Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Male Female Male Female Male Female
Director 9 0 10 0 10 0
Vice Director 6 1 3 1 4 1
General Manager 6 2 5 0 4 0
Manager 26 7 26 6 30 6
Supervisor 43 11 37 10 32 11
Staff 33 29 41 25 40 24
Non-Staff 37 1 30 1 31 1
Total 160 51 152 43 151 43
Berdasarkan Usia dan Jenis Kelamin
By Age and Gender
2024 2023 2022
Usia
Age Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Male Female Male Female Male Female
< 30 Tahun | < 30 Years old 14 11 14 7 16 11
30 - 50 Tahun | 30 – 50 Years old 96 28 93 28 87 24
> 50 Tahun | > 50 Years old 50 12 45 8 48 8
Total 160 51 152 43 151 43
Berdasarkan Pendidikan dan Jenis Kelamin
By Education and Gender
2024 2023 2022
Pendidikan
Education Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Male Female Male Female Male Female
Dasar | Primary 48 3 51 6 47 4
Menengah | Secondary 23 18 16 8 26 18
Tinggi | Higher 89 30 85 29 78 21
Total 160 51 152 43 151 43
Berdasarkan Status dan Jenis Kelamin
By Status and Gender
2024 2023 2022
Status Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Male Female Male Female Male Female
Kontrak | Contract 61 14 56 15 54 15
Tetap | Permanent 99 37 96 28 97 28
Total 160 51 152 43 151 43
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 83
Company Profile 83
Informasi Pemegang Saham
Shareholders’ Information
Nama Pemegang Saham dan Name of Shareholders and Percentage
Persentase Kepemilikan Awal & Akhir of Ownership at Beginning & End of
Tahun Buku Financial Year
Pemegang Saham di atas 5% Perseroan 2024
Shareholders Holding more than 5% Ownership in 2024
Awal Tahun Akhir Tahun
Beginning of the Year End of the Year
Pemegang Saham Persentase Persentase
Shareholders Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Saham Kepemilikan
Total Shares Ownership Total Shares Ownership
Percentage Percentage
PT SAKTI GENERASI PERDANA 134.835.213.825 80,40% 134.835.213.825 80,40 %
STELLA ISABELLA DJOHAN 11.235.277.812 6,70% 11.235.277.812 6,70 %
Masyarakat*
21.638.411.068 12,90% 21.638.411.068 12,90 %
Public*
*Kelompok Pemegang Saham di bawah 5%
*Shareholder with below 5 % ownership
Seluruh Anggota Direksi dan/atau anggota Dewan All members of the Board of Directors and/or all
Komisaris Perseroan tidak memiliki saham Perseroan. members of the Board of Commissioners do not own
the Company’s shares.
Persentase Kepemilikan Tidak Percentage of Indirect Ownership
Langsung Atas Saham Perseroan Oleh of Company Shares by Members of
Anggota Direksi & Dewan Komisaris the Board of Directors & Board of
Pada Awal & Akhir Tahun Buku Commissioners at the Beginning & End
of the Financial Year
Seluruh Anggota Direksi dan/atau seluruh anggota All members of the Board of Directors and/or all
Dewan Komisaris tidak memiliki kepemilikan tidak members of the Board of Commissioners do not have
langsung atas saham Perseroan. indirect ownership of the Company’s shares.
Jumlah Pemegang Saham dan Persentase Kepemilikan 31 Desember 2024
Total Shareholders and Ownership Percentage per December 31, 2024
Klasifikasi Kepemilikan Pemegang Saham Persentase
No
Ownership Classification Shareholders Percentage
Institusi Lokal
A 149 82,336%
Local Institution
Institusi Asing
B 45 2,458%
Foreign Institution
Individu Lokal
C 24.397 15,141%
Local Individual
Individu Asing
D 49 0,065%
Foreign Individual
Total 24.640 100%
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 84
84 Profil Perusahaan
Pemegang Saham Utama dan Pengendali PT Sentul City Tbk 2024
Majority and Controlling Shareholders of PT Sentul City Tbk 2024
Hiu Yuet Mo Hiu Yuet Mo Reina Kumala
Laurie Kumala
Kwee
200.000 shm 150.000 shm 3.500 shm
3.500 shm
(100%) (100%) (50%)
(50%)
Acorns Capital
Acorns Research PT Dinamika STELLA ISABELLA
Management
Limited Langgeng Pratama DJOHAN
Limited
1.100.000.000 shm 300.000 shm 1.110.865.750 shm
1.100.000.000 shm
(33,22%) ( 0,01%) ( 33,55%)
(33,22%)
PT Panen Sukses Abadi
3.310.865 shm
( 46,38%)
PT SAKTI GENERASI PERDANA
134.835.213.825 shm
(80,40 %)
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 85
Company Profile 85
Hiu Yuet Mo Hiu Yuet Mo Laurie Kumala Reina Kumala
200.000 shm 150.000 shm 3.500 shm Kwee
(100%) (100%) (50%) 3.500 shm
(50%)
Acorns Capital
Acorns Research PT Dinamika STELLA ISABELLA
Management
Limited Langgeng Pratama DJOHAN
Limited
650.000.000 shm 600.000 shm 197.133.582 shm
650.000.000 shm
(43,40%) (0,04 %) (13,16 %)
(43,40%)
PT Sumber Usaha Selaras STELLA ISABELLA DJOHAN
1.497.133 shm 2.331.253 shm
(20,97%) (32.65%)
STELLA ISABELLA DJOHAN Masyarakat
11.235.277.812 shm 21.638.411.068 shm
(6,70 %) (12,90 %)
PT SENTUL CITY Tbk
167.708.902.705
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 86
86 Profil Perusahaan
Entitas Anak Perseroan
Company Subsidiaries
Persentase
Kepemilikan
Saham Perseroan Total Aset Status
Entitas Anak (%) Bidang Usaha (dalam Jutaan Rupiah) Operasi
No
Subsidiaries Percentage of Business Sector Total Assets Operational
Share Ownership (in million Rupiah) Status
by the Company
(%)
PT Bukit Jonggol Asri
Gedung Graha Utama
Jalan MH Thamrin Sentul City
1 Real Estat Operasi
Desa Cijayanti, Kecamatan 80,00 3.868.426
Real Estate Operating
Babakan Madang
Bogor, Provinsi Jawa Barat, Kode
Pos 16810
PT Aftanesia Raya
Sentul City Building
2 Jalan MH Thamrin Kav. 8 Sentul Real Estat Operasi
99,99 386.314
City, Desa Cipambuan, Kecamatan Real Estate Operating
Babakan Madang Bogor, Provinsi
Jawa Barat, Kode Pos 16810
PT Gununggeulis Elok Abadi
Sentul City Building Restoran &
3 Jalan MH Thamrin Kav. 8 Sentul Pariwisata Operasi
99,99 194.998
City, Desa Cipambuan, Kecamatan Restaurant & Operating
Babakan Madang Bogor, Provinsi Tourism
Jawa Barat, Kode Pos 16810
PT Karya Megah Sukses
Gedung Menara Sudirman Lantai
26
4 Real Estat Operasi
Jalan Jend. Sudirman Kav. 60 99,99 55.097
Real Estate Operating
Kelurahan Senayan, Kecamatan
Kebayoran Baru Jakarta Selatan
Kode Pos 12190
PT Sukaputra Grahacemerlang
Plaza Niaga I Blok C No. 25 & 27 Pengelolaan
Sentul City, Desa Citaringgul, Kota Operasi
5 99,99 38.508
Kecamatan Babakan Madang, Township Operating
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Management
Barat, Kode Pos 16810
PT Sentul Air Nusantara
Jalan Taman Venesia Utara No.
151, Pengelolaan Air
Operasi
6 Desa Sumur Batu, Kecamatan 99,95 Water 19.632
Operating
Babakan Madang, Kabupaten Management
Bogor, Provinsi Jawa Barat, Kode
Pos 16810
PT Gazelle Indonesia
Ruko Plaza Niaga I Blok B No. 33
Sentul City, Desa Citaringgul, Real Estat Operasi
7 99.98 141.998
Kecamatan Babakan Madang, Real Estate Operating
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa
Barat, Kode Pos 16810
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 87
Company Profile 87
Persentase
Kepemilikan
Saham Perseroan Total Aset Status
Entitas Anak (%) Bidang Usaha (dalam Jutaan Rupiah) Operasi
No
Subsidiaries Percentage of Business Sector Total Assets Operational
Share Ownership (in million Rupiah) Status
by the Company
(%)
PT Langgeng Sakti Mandiri*
Gedung Menara Sudirman Lantai
Belum
22 Pengelolaan Air
Operasi
8 Jalan Jend. Sudirman Kav. 60, 99,99 Water 5.419
Not Yet
Kelurahan Senayan, Kecamatan Management
Operating
Kebayoran Baru,
Jakarta Selatan Kode Pos 12190
PT Bintang Perdana Mulia**
Gedung Menara Sudirman Lantai
22
Real Estat Operasi
9 Jalan Jend. Sudirman Kav. 60, 99,83 38.323
Real Estate Operating
Kelurahan Senayan, Kecamatan
Kebayoran Baru,
Jakarta Selatan Kode Pos 12190
PT Sentul PP Properti
Ruko Pasar Bersih Blok H No. 8
Sentul City
Real Estat Operasi
10 Desa Citaringgul, Kecamatan 51,00 170.063
Real Estate Operating
Babakan Madang,
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa
Barat, Kode Pos Kode Pos 16810
PT Jaya Selaras Utama ***
Bellanova Country Mall RK 3 No. 9 Jasa
Desa Cipambuan, Kecamatan Perparkiran Operasi
11 99,92 12.285
Babakan Madang, Parking Operating
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Services
Barat, Kode Pos 16810
PT Jaya Selaras Gemilang
Sentul City Building
Perdagangan &
Jalan MH. Thamrin Kav. 8, Desa
Jasa Operasi
12 Cipambuan, Kecamatan Babakan 99,20 31.017
Trade & Operating
Madang, Kabupaten Bogor,
Services
Provinsi Jawa Barat, Kode Pos
16810
PT Graha Sejahtera Abadi
Gedung Menara Sudirman 26
Real Estat Operasi
13 Jalan Jend. Sudirman Kav. 60, 99,99 3.131.507
Real Estate Operating
Kelurahan Senayan, Kecamatan
Kebayoran Baru, Jakarta Selatan
PT Fauna Land Sentul
Marketing Gallery Jalan MH.
Thamrin Kav. 8
Pariwisata Operasi
14 Cipambuan, Kecamatan Babakan 70 20.000
Tourism Operating
Madang, Kabupaten Bogor,
Provinsi Jawa Barat, Kode Pos
16810
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 88
88 Profil Perusahaan
Persentase
Kepemilikan
Saham Perseroan Total Aset Status
Entitas Anak (%) Bidang Usaha (dalam Jutaan Rupiah) Operasi
No
Subsidiaries Percentage of Business Sector Total Assets Operational
Share Ownership (in million Rupiah) Status
by the Company
(%)
PT Kencana Pondok Sejahtera
Marketing Gallery Jalan MH.
Thamrin Kav. 8
Real Estat Operasi
15 Cipambuan, Kecamatan Babakan 99,80 5.100
Real Estate Operating
Madang, Kabupaten Bogor,
Provinsi Jawa Barat, Kode Pos
16810
PT Sentul City Properti
Marketing Gallery Jalan MH.
Thamrin Kav. 8
Real Estat Operasi
16 Cipambuan, Kecamatan Babakan 99,99 12.127
Real Estate Operating
Madang, Kabupaten Bogor,
Provinsi Jawa Barat, Kode Pos
16810
PT Sentul Graha Sejahtera
Marketing Gallery Jalan MH. Belum
Thamrin Kav 8 Real Estat Operasi
17 99,96 250
Cipambuan, Babakan Madang, Real Estate Not Yet
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Operating
Barat, Kode Pos 16810
PT Pondok Gemilang Sejahtera
Marketing Gallery Jalan MH.
Pengelolaan
Thamrin Kav. 8
Apartemen Operasi
18 Cipambuan, Kecamatan Babakan 99,99 66
Apartment Operating
Madang, Kabupaten Bogor,
Management
Provinsi Jawa Barat, Kode Pos
16810
PT Kencana Pondok Abadi
Gedung Putih Lantai 6, Jalan
Belum
Surya Kencana, Desa/Kelurahan
Real Estat Operasi
19 Citaringgul, Kecamatan Babakan 99,99 1.000
Real Estate Not Yet
Madang, Kabupaten Bogor,
Operating
Provinsi Jawa Barat, Kode Pos
16810
PT Mulya Cahaya Permata
Gedung Putih Lantai 6, Jalan
Belum
Surya Kencana, Desa/Kelurahan
Real Estat Operasi
20 Citaringgul, Kecamatan Babakan 99,99 1.000
Real Estate Not Yet
Madang, Kabupaten Bogor,
Operating
Provinsi Jawa Barat, Kode Pos
16810
* Dimiliki Perseroan melalui PT Bukit Jonggol Asri * Owned by the Company through PT Bukit Jonggol Asri
**Dimiliki Perseroan melalui PT Aftanesia Raya **Owned by the Company through PT Aftanesia Raya
*** Dimiliki Perseroan melalui PT. Gununggeulis Elok Abadi *** Owned by the Company through PT Gununggeulis Elok Abadi
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 89
Company Profile 89
Perusahaan Asosiasi
Associated Companies
Persentase
Kepemilikan
Saham
Perusahaan Asosiasi Perseroan (%)
Bidang Usaha Total Aset (Rp) Status Operasi
No Associated Companies Percentage
Business Sector Total Assets (Rp) Operational Status
of Share
Ownership by
the Company
(%)
Tidak Beroperasi
1 PT Royal Sentul Resort Hotel 48,00 Hotel 31.250.000.000
Not Operating
Klub Polo Tidak Beroperasi
2 PT Jakarta Polo and Equestrian 42,00 8.772.965.236
Polo Club Not Operating
Property, Jasa &
Perdagangan Operasi
3 PT Sukses Pratama Gemilang 50,00 95.259.028.108
Property, Services Operating
& Trade
Perdagangan
Umum & Jasa Belum Operasi
4 PT Langgeng Sakti Persada 50,00 31.588.288.652
General Trade & Not Yet Operating
Services
Perhotelan Belum Operasi
5 PT Serumpun Lestari Sejahtera 50,00 11.308.948.043
Hotel Not Yet Operating
Property, Jasa &
Perdagangan Belum Operasi
6 PT Bintang Emerald Perdana 50,00 140.001.000 .000
Property, Services Not Yet Operating
& Trade
Perdagangan
Umum & Jasa Belum Operasi
7 PT Cakrawala Bintang Unggulan 50,00 48.908.000.000
General Trade & Not Yet Operating
Services
Jasa Arsitektur
Operasi
8 PT Group Seventy Asia 45.00 Architectural 3.330.848.640
Operating
Services
Jasa Pengelolaan
Gedung
Operasi
9 PT Izumi Sentul Realty 10.00 Building 1.626.652.290.778
Operating
Management
Services
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 90
90 Profil Perusahaan Kronologi Pencatatan Saham Perseroan Chronological Shares Listing Pada tanggal 30 Juni 1997, berdasarkan pernyataan On June 30, 1997, based on the effective statement efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal from the Chairman of Capital Market Supervisory (Bapepam) dengan suratnya No. S-1511/PM/1997, Agency (Bapepam) through Letter No. S-1511/ Perseroan melakukan Penawaran Umum Perdana PM/1997, the Company conducted an Initial Public (IPO) kepada masyarakat atas 400.000.000 (empat Offering (IPO) of 400,000,000 (four hundred million) ratus juta) saham Seri A dengan nilai nominal Series A shares with a nominal value of Rp 500 (five Rp 500,- (lima ratus rupiah) dan harga penawaran hundred rupiah) and an offering price of Rp 500 (five Rp 500,- (lima ratus rupiah) per saham dengan total hundred rupiah) per share, raising a total IPO fund of dana hasil IPO sebesar Rp 200.000.000.000 (dua ratus Rp 200,000,000,000 (two hundred billion rupiah). The miliar rupiah). Perseroan mencatatkan saham-saham Company listed these shares on the Jakarta Stock tersebut di Bursa Efek Jakarta (BEJ) dan Bursa Efek Exchange (JSX) and the Surabaya Stock Exchange Surabaya (BES) pada tanggal 28 Juli 1997. (SSX) on July 28, 1997. Pada tanggal 29 Juli 1999, Perseroan memperoleh On July 29, 1999, the Company obtained an effective pernyataan efektif dari Ketua Bapepam dengan Surat statement from the Chairman of Bapepam pursuant No.S-1379/PM/1999 untuk melakukan Penawaran to Letter No. S-1379/PM/1999 to conduct Right Issue I Umum Terbatas I (PUT I) dengan hak memesan efek with Preemptive Rights of 4,004,000,000 (four billion terlebih dahulu sejumlah 4.004.000.000 (empat four million) Series B shares with a nominal value of miliar empat juta) saham Seri B dengan nilai nominal Rp 100 (one hundred rupiah) and an offering price of Rp 100,- (seratus rupiah) dan harga penawaran Rp 200 (two hundred rupiah) per share, with total Rp 200,- (dua ratus rupiah) per saham dengan total proceeds of offering is Rp 800,800,000,000 (eight dana hasil PUT I sebesar Rp 800.800.000.000 (delapan hundred billion eight hundred million rupiah), which ratus miliar delapan ratus juta rupiah), yang dicatatkan was listed on JSX and SSX on August 3, 1999. di BEJ dan BES pada tanggal 3 Agustus 1999. Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Resolutions of the Extraordinary Luar Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan tanggal 19 General Meeting of Shareholders (EGM) held on July Juli 2006 yang Berita Acara Rapatnya dimuat dalam 19, 2006 and the Minutes of which was stated in Deed akta No. 25 tanggal 19 Juli 2006 dan dinyatakan No. 25 dated July 19, 2006, and restated in Deed No. dalam Akta No. 26 tanggal 19 Juli 2006 dan Akta 26 dated July 19, 2006, and Deed No. 27 dated July No. 27 tanggal 27 Juli 2006 yang dibuat dibuat oleh 27 2006 drawn up by before Notary Fathiah Helmi, dan dihadapan Notaris Fathiah Helmi, S.H. Akta SH., Deed No. 26 dated July 19, 2006, concerning the No. 26 tanggal 19 Juli 2006 mengenai perubahan change of the Company’s name to PT Sentul City Tbk, nama Perseroan menjadi PT Sentul City Tbk telah was received approval from the Minister of Law and mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Legislation of the Republic of Indonesia on July 20, Perundang-undangan Republik Indonesia tanggal 20 2006, under No. C-21373HT.01.04.Th.2006. Additionally, Juli 2006 No.C-21373 HT.01.04.Th.2006 dan Akta No. Deed No. 26 dated July 19, 2006, and Deed No. 27 26 tanggal 19 Juli 2006 dan Akta No. 27 tanggal 27 dated July 27, 2006, both concerning the increase in Juli 2006 mengenai peningkatan modal dasar dan authorized capital and a reverse stock split namely reverse stock yaitu melakukan pengurangan jumlah the reduction of the number of issued shares, thereby saham yang ditempatkan sehingga nilai nominal increasing the nominal value of Series A and B shares saham Seri A dan B meningkat masing-masing dari from Rp 500 and Rp 100 to Rp 2,000 and Rp 400 Rp 500,- dan Rp 100,- menjadi Rp 2.000 dan Rp 400,- respectively were approved by the Minister of Law telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan and Legislation of the Republic of Indonesia on July Perundang-undangan Republik Indonesia tanggal 28 28, 2006, under No.C-22166.HT.01.04.Th.2006. Juli 2006 No.C-22166.HT.01.04.Th.2006. Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 91
Company Profile 91 Pada tanggal 7 September 2006, Perseroan On September 7, 2006 the Company obtained an memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Bapepam- effective statement from the Chairman of Bapepam- LK dengan Surat No. S-1821/BL/2006 untuk melakukan LK through Letter No. S-1821/BL/2006 to conduct Penawaran Umum Terbatas II (PUT II) dengan Hak Right Issue II (PUT II) with Preemptive Rights of Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah 8,151,000,000 Series C shares with a nominal value of 8.151.000.000 saham Seri C dengan nilai nominal Rp 100 (one hundred rupiah) and an offering price of Rp 100,- (seratus rupiah) dan harga penawaran Rp 100 (one hundred rupiah) per share, which was Rp 100,- (seratus rupiah) per saham dan dicatatkan pada listed on the Indonesia Stock Exchange on September Bursa Efek Indonesia pada tanggal 22 September 2006. 22, 2006. Pada tanggal 5 Oktober 2009, Perseroan kembali On October 5, 2009 the Company listed its shares mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil following the Capital Increase without Preemptive Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Rights of 507,508,598 series C shares with a nominal dahulu sebanyak 507.508.598 saham, Seri C dengan value of Rp 100 (one hundred rupiah) and an offering nilai nominal Rp 100,- (seratus rupiah) dan harga price of Rp 160 (one hundred and sixty rupiah) per penawaran Rp 160,- (seratus enam puluh rupiah) per share. Consequently, as of December 31, 2009, the saham, sehingga pada tanggal 31 Desember 2009 Company’s total listed shares on the Indonesia Stock seluruh saham Perseroan yang tercatat pada Bursa Exchange amounted to 10,017,008,598. Efek Indonesia sebanyak 10.017.008.598. Pada tanggal 29 Desember 2009, Perseroan memperoleh On December 29, 2009 the Company obtained an pernyataan efektif dari Ketua Bapepam-LK dengan Surat effective statement from the Chairman of Bapepam- No. S-11066/BL/2009, untuk melakukan Penawaran LK pursuant to Letter No.S-11066/BL/2009 to conduct Umum Terbatas III (PUT III) dengan Hak Memesan Right Issue III (PUT III) with Preemptive Rights of Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah 15.025.512.897 15,025,512,897 Series C shares with nominal value of saham Seri C dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus Rp 100 (one hundred rupiah) and an offering price of rupiah) dan harga penawaran Rp 100,- (seratus rupiah) Rp 100 (one hundred rupiah) per share, along with a per saham, dan sebanyak-banyaknya 3.505.953.009 maximum of 3,505,953,009 Series I Warrants, which Waran Seri I serta dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia were listed on Indonesia Stock Exchange on January pada tanggal 14 Januari 2010. 14, 2010. Pada tanggal 19 Agustus 2011, Perseroan kembali On August 19, 2011, the Company listed its shares mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil following Capital Increase without Preemptive Rights Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek of 2,854,000,000 series C shares with a nominal value Terlebih Dahulu sebanyak 2.854.000.000 saham Seri of Rp 100 (one hundred rupiah) and an offering price C dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus rupiah) dan of Rp 117 (one hundred and seventeen rupiah) per harga penawaran Rp 117,- (seratus tujuh belas rupiah) share. Thus, as of December 31, 2011, the Company’s per saham, sehingga pada tanggal 31 Desember 2011 total listed shares on the Indonesia Stock Exchange seluruh saham Perseroan yang tercatat pada Bursa amounted to 31,396,905,010. Efek Indonesia sebanyak 31.396.905.010. Pada tanggal 29 Desember 2015, Perseroan kembali On December 29, 2015, the Company once again mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil listed its shares resulting from a Capital Increase Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek without Preemptive Rights of 3,139,690,500 series D Terlebih Dahulu sebanyak 3.139.690.500 saham Seri D shares with a nominal value of Rp 50 (fifty rupiah) and dengan nilai nominal Rp 50,- (lima puluh rupiah) dan an offering price of Rp 75 (seventy rupiah) per share. harga penawaran Rp 75,- (tujuh puluh lima rupiah) Therefore, as of December 31, 2015, the Company’s per saham, sehingga pada tanggal 31 Desember 2015, total listed shares on the Indonesia Stock Exchange seluruh saham Perseroan yang tercatat pada Bursa amounted to 34,536,595,510 Efek Indonesia sebanyak 34.536.595.510. RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 92
92 Profil Perusahaan
Pada tanggal 6 April 2017, Perseroan kembali On April 6, 2017, the Company listed additional shares
mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil resulting from a Capital Increase without Preemptive
Penambahan Modal Dengan Memberikan Hak Memesan Rights of 20,721,957,306 of Series C shares with a
Efek Terlebih Dahulu sebanyak 20.721.957.306. saham nominal value of Rp 100 (one hundred rupiah) and
Seri C dengan nilai nominal Rp 100,- (seratus rupiah) an offering price of Rp 112 (one hundred and twelve
dan harga penawaran Rp 112,- (seratus dua belas rupiah) per share, along with the Implementation
rupiah) per saham dan Pelaksanaan Waran Seri of 11,825,008,266 New Series 1 Warrants. Thus,
1 Baru 11.825.008.266 saham, sehingga karenanya as of December 31, 2020, the Company’s total
per 31 Desember 2020, saham tercatat Perseroan listed shares on the Indonesia Stock Exchange
menjadi 67.083.561.082 saham dengan nilai amounted to 67,083,561,082, with a total value of
Rp 7.530.921.583.200. Rp 7,530,921,583,200.
Pada tanggal 2 Februari 2023, Perseroan kembali On February 2, 2023, the Company re-listed its shares
mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil resulting from a Capital Increase with Preemptive
Penambahan Modal Dengan Memberikan Hak Memesan Rights of 100,625,341,623 Series D shares with a
Efek Terlebih Dahulu sebanyak 100.625.341.623 saham nominal value of Rp 50 (fifty rupiah) and an offering
Seri D dengan nilai nominal Rp 50,- (lima puluh rupiah) price of Rp 50 (fifty rupiah) per share. Consequently,
dan harga penawaran Rp 50,- (lima puluh rupiah) per as of December 31, 2023, the Company’s total listed
saham, sehingga karenanya per 31 Desember 2023, shares amounted to 167,708,902,705, with a total
saham tercatat Perseroan menjadi 167.708.902.705 value of Rp 12,562,188,664,350.
saham dengan nilai Rp 12.562.188.664.350.
Resume Pencatatan Saham Perseroan Listing of the Company’s Shares on the
di Bursa Efek Indonesia Indonesian Stock Exchange
Tanggal Pencatatan Akumulasi Jumlah
Jumlah Nominal
Aksi Korporasi di Bursa Jumlah Saham Saham
Nominal Value
Corporate Action Listing Date on the Total Shares Accumulated Total
(Rp)
Exchange Shares
Penawaran Perdana 28 Juli 1997
1.430.000.000 1.430.000.000 715.000.000.000
Initial Public Offering July 28, 1997
Penawaran Umum Terbatas I 3 Agustus 1999
4.004.000.000 5.434.000.000 1.115.400.000.000
Rights Issue 1 August 3, 1999
Pengurangan Jumlah Saham 1 Agustus 2006
1.358.500.000 1.115.400.000.000
Reverse Stock August 1, 2006
Penawaran Umum Terbatas II 22 September 2006
8.151.000.000 9.509.500.000 1.930.500.000.000
Rights Issue 2 September 22, 2006
Penambahan Modal Tanpa
Hak Memesan Efek Terlebih
05 Oktober 2009
Dahulu 507.508.598 10.017.008.598 1.981.250.859.800
October 5, 2009
Capital Increase Without
Preemptive Rights
Penawaran Umum Terbatas
III (Termasuk Pelaksanaan
Waran Seri 1) 14 Januari 2010
18.525.896.412 28.542.905.010 3.833.840.501.000
Rights Issue 3 (Including the January 14, 2010
Implementation of the Series
1 Warrants)
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 93
Company Profile 93
Tanggal Pencatatan Akumulasi Jumlah
Jumlah Nominal
Aksi Korporasi di Bursa Jumlah Saham Saham
Nominal Value
Corporate Action Listing Date on the Total Shares Accumulated Total
(Rp)
Exchange Shares
Penambahan Modal Tanpa
Hak Memesan Efek Terlebih 19 Agustus 2011
2.854.000.000 31.396.905.010 4.119.240.501.000
Dahulu August 19, 2011
Pre-emptive rights issue
Penambahan Modal Tanpa
Hak Memesan Efek Terlebih 29 Desember 2015
3.139.690.500 34.536.595.510 4.276.225.026.000
Dahulu December 29, 2015
Pre-emptive rights issue
Penawaran Umum Terbatas IV 6 April 2017
20.721.957.306 55.258.552.816 6.348.420.756.600
Rights Issue 4 April 6, 2017
Pelaksanaan Waran Seri 1
Baru 6 April 2017
11.825.008.266 67.083.561.082 7.530.921.583.200
Implementation of the New April 6, 2017
Series 1 Warrants
Penawaran Umum Terbatas V 2 Februari 2023
100.625.341.623 167.708.902.705 12.562.188.664.350
Rights Issue 5 February 2, 2023
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 94
94 Profil Perusahaan
Profesi dan Lembaga Penunjang
Supporting Institutions and Professionals
Informasi Penggunaan Jasa Akuntan Publik dan Kantor Information on the Use of Public Accountants and
Akuntan Publik yang jasanya dipergunakan Perseroan Public Accounting Firms whose services are utilized
untuk tahun 2024 sebagai berikut: by the Company for 2024 is as follows:
Profesi atau Lembaga Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions or Professionals
Akuntan Publik | Public Accountant Prudential Tower lantai 17, Jalan Jend. Sudirman Kav. 79,
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan Jakarta 12910, Indonesia
Member of BDO International Limited Telp. (021) 5795 7300; Fax. 021 5795 7301
Audit Laporan Keuangan Konsolidasian Tahunan Perseroan
Periode Penugasan Tahun 2024
Assignment Period Audit of the Company's Annual Consolidated Financial
Statements for 2024
Informasi Jasa yang Diberikan Audit Laporan Keuangan Tahunan
Information Services Provided Annual Financial Report Audit
Biaya Audit Laporan Keuangan Tahunan 2024
Rp703.500.000.-
2024 Annual Financial Statement Audit Fee
Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik beserta Public Accountants and Public Accounting Firms,
jaringan/asosiasi/aliansinya, yang ditunjuk tidak along with their networks/associations/allies, which
memberikan jasa non audit. are appointed do not provide non-audit services.
Nama dan alamat Profesi dan/atau Lembaga Penunjang Names and addresses of Capital Market Supporting
Pasar Modal yang jasanya dipergunakan Perseroan Institutions and/or Professionals whose services are
untuk tahun 2024 antara lain sebagai berikut: utilized by the Company for 2024 are as follows:
Profesi atau Lembaga Penunjang Pasar Modal Alamat
Capital Market Supporting Institutions or Professionals Address
Gedung Tranka Lt.2 Jl. Raya Pasar Minggu KM. 17.5 No. 17,
Penilai | Appraiser
Jakarta, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12510
KJPP Desmar, Susanto, Salman & Rekan
Telp. (021) 7982579
Menara Batavia Lantai 28, Jalan KH. Mas Mansyur Kav. 126,
Penilai | Appraiser Karet Tengsin, Kecamatan Tanah Abang, Kota Jakarta Pusat,
KJPP Susan Widjojo & Rekan Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10220
Telp. (021) 5795 0505; Fax. (021) 5795 0555
J. Taman Jelita Utara No. 8B 5, RT.4/RW.10, Rawamangun,
Penilai | Appraiser Kec. Pulo Gadung, Kota Jakarta TImur, Daerah Khusus
KJPP Salam & Rekan Ibukota Jakarta 13220
Telp. (021) 2485 495
Rasuna Office Park WO 01-02, RT.17/RW.1, Menteng Atas,
Penilai | Appraiser Kecamatan Setiabudi, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus
KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Ibukota Jakarta 12960
Telp. (021) 8370 8026
Notaris | Notary Kompleks Kahfi One Unit 9J, Kel. Cipedak, Kec. Jagakarsa,
Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn. Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12630
J. Raya Pajajaran No. 99-D, RT.01, RW.03, Bantar Jati, Bogor,
Notaris | Notary
Jawa Barat 16153
Nitra Reza, SH., M.Kn.
Telp/Fax. (0251) 8394 656
Biro Administrasi Efek: Gedung Plaza Sentral Lantai 2
Securities Administration Bureau: Jl. Jend. Sudirman Kav.47-48, Jakarta 12930
PT RAYA SAHAM REGISTRA Telp. (021) 2526 666; Fax. (021) 2525 028
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 95
Company Profile 95
Fasilitas Pendukung
Supporting Facilities
Untuk menunjang konsep Kota Mandiri, telah To support the self-sustaining town concept, the
dikembangkan berbagai fasilitas pendukung yang Company established and built a wide range of
memberikan nilai tambah bagi kawasan Sentul City, supporting facilities to provide more added value to
antara lain sebagai berikut: Sentul City, as follows:
1. Taman Budaya menjadi Taman Budaya Edutainment 1. Taman Budaya becomes Taman Budaya
Center (TBEC) Edutainment Center (TBEC)
Berada dalam area 5 Ha, TBEC merupakan fasilitas Built on a 5-hectare area, TBEC is an integrated
rekreasi dan pendidikan terpadu yang sarat dengan recreational and educational facility with a variety
berbagai fasilitas menarik. TBEC mempunya 4 of interesting facilities. TBEC has 4 centers,
pusat kegiatan (center) yaitu: namely:
a. Adventure Center: berisi kegiatan Eko Wisata, a. Adventure Center: Eco-Tourism, Outbound,
Out bound, Experimental Learning. Experimental Learning activities.
b. Green Center: terdiri dari Nature Center, Animal b. Green Center: Nature Center, Animal Ecosystem.
Ecosystem.
c. Cultural Center: fasilitas pembelajaran Seni c. Cultural Center: Arts and Culture learning
dan Budaya, seperti membatik, musik. facilities, such as batik, music.
d. Facility Center: fasilitas terpadu, termasuk d. Facility Center: integrated facilities, including
akomodasi, restoran dan tempat gathering. accommodation, restaurants, and gathering
places.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 96
96 Profil Perusahaan
2. Fasilitas Pendidikan 2. Education Facilities
2.1. International Boarding School Pelita Harapan 2.1. Pelita Harapan International Boarding School
Yayasan Pendidikan Pelita Harapan telah Pelita Harapan Education Foundation
membangun dan mengelola sekolah Pelita has built and managed Pelita Harapan
Harapan di atas tanah seluas 10 Ha, yang International Boarding School on an area
telah beroperasi secara komersial pada of 10 hectare, which has been operating
tahun 1993. commercially since 1993.
Sekolah ini mendidik siswa tingkat Sekolah The school includes elementary school to
Dasar hingga Sekolah Menengah Umum senior high school. Adopting Indonesian
dengan menggunakan kurikulum Indonesia curriculum with Bahasa Indonesia and
dengan bahasa pengantar Indonesia dan English as media of communication.
Inggris.
2.2. Sekolah Islam Terpadu Fajar Hidayah 2.2. Fajar Hidayah Integrated Islamic School
Dengan luas areal 8.000 m², saat ini sudah The school is built on an area of 8,000 m2,
dibangun Sekolah Dasar sampai dengan consisting of Elementary School to Junior
Sekolah Menengah Pertama dan akan High School, and it is planned to build Senior
dikembangkan sampai Sekolah Menengah High School. Fajar Hidayah adopts national
Umum. Fajar Hidayah menggunakan kurikulum plus curriculum, based on Islam.
nasional plus, yang berbasis Islam.
2.3. Sekolah Amal Kasih 2.3. Amal Kasih School
Dimiliki oleh Yayasan Amal Kasih, sekolah Owned by the Amal Kasih Foundation,
ini didirikan di areal seluas 2.000 m², the school is built in an area of 2,000 m²,
dan dilengkapi dengan berbagai fasilitas equipped with various educational facilities
pendidikan untuk tingkat Taman Kanak- for kindergarten through to elementary
Kanak sampai dengan Sekolah Dasar. school.
2.4. Sekolah Nasional Plus BPK Penabur 2.4. Sekolah Nasional Plus BPK Penabur
Sekolah Kristen yang dikelola oleh Badan The Christian school managed by the
Pendidikan Kristen cabang Bogor ini, Board of Christian Education Bogor Branch,
merupakan sekolah unggulan dengan is a superior school with very advanced
kurikulum yang sangat maju. Perkembangan curriculum. With rapid student growth
penambahan jumlah siswa yang demikian within two years since its operation in 2008,
pesat sejak beroperasi pada tahun 2008, the development has continued, including
sehingga pembangunan terus dilanjutkan an expansion of land up to 1 hectare. The
disertai penambahan luas lahan hingga school includes a preschool, kindergarten,
mencapai hampir 1 Ha. Sekolah ini mendidik and elementary school, while the junior
siswa tingkat Kelompok Bermain, Taman high school is set to open in the 2012/2013
Kanak-Kanak, Sekolah Dasar dan untuk academic year.
Sekolah Menengah Pertama akan mulai
dibuka tahun ajaran 2012/2013.
2.5. Kompleks Sentul City Islamic Center 2.5. Sentul City Islamic Center Complex
Sarana ini merupakan realisasi Sentul City This is a manifestation of Sentul City’s
dalam penyediaan fasilitas pendidikan commitment in providing educational and
dan keagamaan. Fasilitas pendidikan dan religious facilities. This Islamic educational and
keagamaan Islami ini dikelola oleh Yayasan religious facility is managed by the Sentul City
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 97
Company Profile 97
Islamic Center Sentul City berawal dari kerja Islamic Center Foundation which originated
sama antara Yayasan Tazkia, Yayasan Daarut from a collaboration between the Tazkia
Tauhid, Yayasan Fajar Hidayah dan PT Sentul Foundation, Daarut Tauhid Foundation, Fajar
City Tbk. Hidayah Foundation and PT Sentul City Tbk.
Fasilitas ini terdiri atas 2 (dua) kegiatan This facility consists of 2 (two) main activities,
utama yaitu Islamic Center dengan Masjid namely the Islamic Center with the TAZKIA
TAZKIA dan Universitas TAZKIA, sebuah Mosque and TAZKIA University, a private
perguruan tinggi swasta di Bogor, Indonesia. university in Bogor, Indonesia. The total land
Total lahan kompleks ini adalah sekitar 2,4 area of this complex is approximately 2.4
Ha. hectares.
2.6. Sampoerna Academy Sentul 2.6. Sampoerna Academy Sentul
Beralamat di Jl. MH. Thamrin, Cijayanti, Addressed at Jl. MH. Thamrin, Cijayanti,
Kec. Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Kec. Babakan Madang, Bogor Regency,
Jawa Barat 16810, Sampoerna Academy West Java 16810, Sampoerna Academy
menawarkan pengalaman belajar yang offers innovative learning experiences that
inovatif yang mempersiapkan anak-anak prepare your children for the challenges of
Anda untuk menghadapi tantangan di masa the future. In our positive, protective and
depan. Dalam lingkungan kami yang positif, nurturing environment, students can learn
melindungi, dan mengasuh, siswa dapat at their best and grow into high achievers
belajar dengan cara terbaik mereka serta and lifelong learners. Sampoerna Academy
tumbuh menjadi anak berprestasi tinggi applies the Cambridge curriculum.
dan pembelajar seumur hidup. Sampoerna
Academy memberlakukan kurikulum
Cambridge.
2.7. Universitas Trisakti 2.7. Trisakti University
Kampus FEB Trisakti - Sentul City, beralamat FEB Trisakti Campus - Sentul City, located
di Jl. MH. Thamrin, Citaringgul, Babakan at Jl. MH. Thamrin, Citaringgul, Babakan
Madang, Bogor, Jawa Barat 16810. Madang, Bogor, West Java 16810.
2.8. BCA Learning Institute 2.8. BCA Learning Institute
Beralamat di Jl. Pakuan No. 3, Sumur Batu, Addressed at Jl. Pakuan No. 3, Sumur Batu,
Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa Babakan Madang, Bogor Regency, West Java
Barat 16810, BCA Learning Institute adalah 16810, BCA Learning Institute is a learning
sarana pembelajaran dengan fasilitas yang facility with complete and comfortable
lengkap dan nyaman. BCA Learning Institute facilities. BCA Learning Institute is designed
dirancang untuk menjadikan pembelajaran to make learning easy and fun. Located
sebagai hal yang mudah dan menyenangkan. in the relatively green Sentul area, it is
Berlokasi di daerah Sentul yang relatif masih expected that the learning process will be
hijau, diharapkan proses pembelajaran more optimal, participants will be more
menjadi semakin optimal, peserta akan lebih focused and passionate in learning, and
fokus dan bergairah dalam belajar, serta an atmosphere that supports everyone,
suasana yang mendukung setiap insan baik both training participants, trainers, and BLI
peserta pelatihan, trainer maupun karyawan employees to be more creative.
BLI menjadi lebih kreatif.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 98
98 Profil Perusahaan
3. Sentul Highlands Golf Club 3. Sentul Highlands Golf Club
Lapangan golf 18 holes ini semula bernama Padang This 18-hole golf course was formerly named
Golf Satelindo, lalu berubah menjadi Padang Golf Padang Golf Satelindo, later renamed Padang Golf
Mentari dan saat ini menjadi Sentul Highlands Golf Mentari, and is now known as Sentul Highlands Golf
Club, dirancang oleh Gary Player yang merupakan Club. It was designed by Gary Player, a professional
salah satu pegolf professional dan arsitek lapangan golfer and internationally renowned golf course
golf dengan reputasi internasional. Dibangun di architect. Built on an area of approximately 84
atas tanah seluas kurang lebih 84 Ha, padang golf hectares, this golf court features a club house,
ini dilengkapi dengan club house, restoran, VIP restaurant, VIP meeting room, swimming pool and
meeting room, kolam renang dan lapangan tenis. tennis court.
4. Transportasi Umum 4. Public Transportation
Sarana transportasi bagi karyawan, para penghuni Transportation facilities for employees, residents,
perumahan serta masyarakat umum dari atau and the general public traveling to and from
menuju kawasan Sentul City, saat ini telah dibuka Sentul City are now available through the newly
jalur APTB yang menghubungkan Sentul City ke opened Integrated Border Transit Busway access.
tiga Terminal Utama Jakarta yaitu Blok M, Grogol, This service connects Sentul City to three main
Rawamangun dan Pasar Senen PP. terminals in Jakarta, including Blok M, Grogol, and
Rawamangun, on a roundtrip basis.
Moda transportasi lain yang masuk ke kawasan Other transportation modes to Sentul City area
Sentul City antara lain adalah; include;
• Cileungsi, Cibubur, Citeureup, Sentul City, • Cileungsi, Cibubur, Citeureup, Sentul City,
Laladon, Bubulak, PP rute trayek 05; Laladon, Bubulak, Roundtrip Trajectory Route 05;
• Cileungsi, Cibubur, Citeureup, Sentul City, Ciawi • Cileungsi, Cibubur, Citeureup, Sentul City, Ciawi
PP rute trayek T02; Roundtrip trajectory route T02;
• Bogor - Sentul City – dan LRT Cibubur PP rute • Bogor-Sentul City Trans Pakuan Roundtrip
trayek Trans Pakuan; Trajectory Route;
• Babakan Madang, Sentul City, Kandang Roda • Babakan Madang, Sentul City, Kandang Roda
(Jalan Raya Jakarta Bogor) rute trayek 044A. (Jakarta - Bogor Street) 044A trajectory route.
5. Pusat Penanggulangan dan Pembinaan Narkoba 5. Integrated Drugs Patient Care and Rehabilitation
Terpadu Center
Dimiliki dan dikelola oleh Yayasan Kasih Mulia yang Owned and managed by the Kasih Mulia
dipimpin oleh Romo Lambertus Somar, MSc, Pusat Foundation, with Romo Lambertus Somar, MSc,
Penanggulangan dan Pembinaan Narkoba Terpadu as the director, the Integrated Drug Patient Care
bernama Kedhaton Parahita ini dibangun di atas and Rehabilitation Center, known as Kedhaton
areal seluas 2 Ha dengan bangunan yang terdiri Parahita, is built on a 2-hectare area. It consists
dari 2 bagian, yaitu Panti Rehabilitasi dan Wisma of two buildings: the Rehabilitation House and a
retreat berbintang lima. five-star retreat house
6. Mall Bellanova 6. Bellanova Mall
Dibangun di area seluas 43.000 m² dengan luas Built on an area of 43,000 m² with a building size
bangunan 12.000 m², Mall Bellanova merupakan of 12,000 m², Mall Bellanova is a country-style
pusat perbelanjaan bernuansa country berlokasi shopping center located in a strategic area at the
sangat strategis yaitu di pinggir tol Jagorawi dengan edge of the Jagorawi Toll Road, accessible from
akses pintu tol sendiri. Selain dilengkapi dengan the tollgate. It is equipped with a food court,
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 99
Company Profile 99
food court, Hypermart, Cinema 21, billiard center, Hypermart, Cinema 21, a billiard center, a family
area entertainment keluarga dan ATM Center. Mall entertainment area, and an ATM center. This mall
ini juga menawarkan konsep unik karena ditunjang offers a unique concept, complemented by outdoor
pula dengan rekreasi outdoor di alam pegunungan. recreation with a scenic mountain panorama.
7. Keamanan 7. Security
Sejak tahun 2005, Perseroan telah mengadakan Since 2005, the Company has upgraded its
pembaruan manajemen keamanan dengan komitmen security management with a commitment to
untuk meningkatkan penjagaan keamanan dan enhancing security measures and providing 24-
melindungi penghuni serta pengunjung di kawasan hour protection for the residents and visitors of
Sentul City selama 24 jam. Hal tersebut ditunjang Sentul City. Security is maintained by qualified and
oleh anggota security yang terseleksi, terampil skilled personnel assigned to safeguard the Sentul
dan terpadu, yang ditunjuk sebagai pelaksana City area.
pelayananan keamanan di kawasan Sentul City.
8. SPBU 8. Pertamina Gas Station
Merupakan sarana pengisian bahan bakar bagi Serving as a fuel station for the residents and
penghuni dan pengunjung Sentul City, yang visitors of Sentul City, it is equipped with a repair
dilengkapi dengan bengkel, perawatan dan kios and maintenance shop as well as a lube kiosk. Three
minyak pelumas. Terdapat 3 SPBU yang sudah gas stations have been built: SPBU-PERTAMINA,
dibangun; SPBU-PERTAMINA, SPBU-SHELL, SPBU SPBU-SHELL, SPBU BRITISH PETROLIUM, allowing
BRITISH PETROLIUM mempermudah warga dan residents and visitors to refuel their vehicles
pengunjung Sentul City untuk mengisi bahan bakar conveniently.
dengan lancar dan nyaman.
9. Terminal Bis 9. Bus Station
Terminal bis ini dibangun untuk melayani warga This bus station was built to serve Sentul
Sentul City yang menggunakan transportasi umum City residents who use public transportation,
untuk kemudahan mobilitas warga dan pengunjung facilitating mobility for both residents and visitors
baik ke Jakarta maupun ke Bogor dan sebaliknya. traveling between Jakarta and Bogor.
Secara internal kawasan, moda transportasi umum Public transportation within Sentul City is
dilayani oleh kendaraan angkutan mini yang secara provided by mini transport vehicles operating on a
terjadwal mengelilingi seluruh penjuru kawasan scheduled basis, covering all areas of the Sentuly
Sentul City. City.
10. Air Bersih 10. Clean Water
Untuk memenuhi kebutuhan air bersih, Kawasan To meet the need for clean water, the Sentul City
Sentul City mendapatkan pasokan PDAM Kabupaten area is supplied by PDAM Bogor Regency with a
Bogor dengan kapasitas 200 liter per detik. capacity of 200 liters per second.
11. Limbah Cair 11. Liquid Waste
Upaya untuk menjaga kesehatan lingkungan dari In an effort to maintain environmental health
limbah cair, Sentul City menerapkan penggunaan by managing liquid waste, Sentul City has
Bio Septic Tank pada hunian, selain Sewage implemented the use of Bio Septic Tanks in
Treatment Plant (STP) yang sdh dibangun untuk residences, in addition to the Sewage Treatment
beberapa cluster. Dan pada bangunan-bangunan Plant (STP) that has been built for several clusters.
besar seperti Rumah Sakit, Mall, Apartemen juga Moreover, wastewater treatment units have also
dibuat Unit Pengolahan Air Limbah. been installed in large buildings such as hospitals,
malls, and apartments.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 100
100 Profil Perusahaan
Taman Budaya Edutainment Center International Boarding School Kompleks Andalusia Centre
Pelita Harapan Sentul City
Sekolah Nasional Plus BPK Penabur Sampoerna Academy Sentul Universitas Trisakti
BCA Learning Institute Sentul Highlands Golf Club McDonald’s Restaurant
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 101
Company Profile 101
12. Ruko 12. Shophouses
Ruko merupakan sarana usaha dan sekaligus dapat These buildings serve as commercial spaces
berfungsi sebagai rumah tinggal di lantai atasnya. with residential units on the upper floors.
Di kawasan Sentul City telah dibangun sekitar 340 There are approximately 340 ruko (shophouses)
ruko dengan berbagai ukuran dan tipe di 4 kluster in Sentul City, varying in size and type, and
(Plaza Niaga 1, Plaza Niaga 2, Plaza Amsterdam organized into four clusters: Plaza Niaga 1, Plaza
dan Plaza Victoria). Usaha-usaha yang menempati Niaga 2, Plaza Amsterdam, and Plaza Victoria.
ruko-ruko tersebut antara lain mini market, rumah Businesses operating in these ruko include
makan, bar, café, toko-toko, kantor, klinik, apotik, restaurants, bars, cafés, shops, offices, clinics,
salon, gym, pijat reflexiology dan aneka usaha pharmacies, salons, gyms, reflexology centers, and
lainnya. other enterprises.
13. Fasilitas Akomodasi 13. Accommodation Facilities
5 Hotel telah beroperasi di Sentul City, seperti Five hotels are currently operating in Sentul
Alana Hotel, Aston Sentul Lake Resort, NEO Hotel, City, including Alana Hotel, Aston Sentul Lake
Green Watana Hotel, dan Hotel Haris dengan Resort, NEO Hotel, Green Watana Hotel, and Hotel
fasilitasnya antara lain kolam renang, karaoke, Haris with facilities such as swimming pools,
café & resto, function room dan meeting room karaoke, cafés and restaurants, function rooms,
yang juga dapat dipergunakan untuk pesta ulang and meeting rooms, which can also be used for
tahun/perkawinan. birthday or wedding parties.
14. Sentul International Convention Center (SICC) 14. Sentul International Convention Center (SICC)
Gedung serba guna ini memiliki kapasitas 12.000 This multipurpose building has a capacity of 12,000
orang dan telah beroperasi sejak Desember 2008. people and has been in operation since December
Berbagai kegiatan yang dapat dilaksanakan di 2008. Various activities that can be held in this
Gedung ini adalah konser musik, seminar dan lain- building, including music concerts, seminars, etc.
lain.
15. Marketing Gallery 15. Marketing Gallery
Dengan luas bangunan 2.800 m² di atas lahan 1 With a building area of 2,800 m² on 1 hectare of
Ha, Marketing Gallery/Sales Office sudah mulai land, the Marketing Gallery/Sales Office began
beroperasi pada awal tahun 2010. Gedung ini juga operating in early 2010. This building also serves
berfungsi sebagai kantor operasional penjualan as the operational sales office for PT Sentul
untuk PT Sentul City Tbk, dilengkapi taman dan City Tbk and is equipped with a garden, several
dipadukan dengan beberapa karya seni patung, Sky sculptural artworks, and a Sky Bridge connecting it
Bridge yang terkoneksi dengan Restorant AhPoong to AhPoong Restaurant by the River. This building
di tepi Sungai, maka gedung ini akan menjadi salah is set to become one of the iconic landmarks of
satu Icon pengembangan Sentul City Sentul City’s development.
16. Jalan Tol Bogor Outer Ring Road 16. Bogor Outer Ring Road
Dengan beroperasinya jalan tol sepanjang ±3,8 With the operation of a ±3.8-kilometer toll road
kilo meter ini merupakan jalan alternatif menuju as an alternative route between Sentul City and
Sentul City dari Bogor maupun sebaliknya, Bogor, the travel time between the two locations
sehingga jarak tempuh dari Sentul City ke Kota will be reduced. This is also expected to increase
Bogor akan semakin singkat dan diperkirakan akan traffic to and from Sentul City.
meningkatkan lalu-lintas dari dan ke Sentul City.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 102
102 Profil Perusahaan
17. SICC Office Tower 17. SICC Office Tower
Gedung Kantor bertingkat 12 lantai dengan luas This 12-story office building, covering an area of
±7000 m² ini mulai dibangun bulan Oktober 2008 approximately 7,000 square meters, was constructed
dan beroperasi 2010. in October 2008 and began operations in 2010.
18. Bank 18. Banks
Bank yang telah membuka kantor di Kawasan Several banks operate in Sentul City, including
Sentul City adalah Bank CIMB Niaga, Bank Jasa Bank CIMB Niaga, Bank Jasa Jakarta, Bank Mandiri,
Jakarta dan Bank Mandiri, Bank Central Asia, BRI Bank Mandiri, Bank Central Asia (BCA), Bank Rakyat
& Bank BNI. Indonesia (BRI), and Bank Negara Indonesia (BNI).
19. Pasar Ahpoong Sentul City 19. Ahpoong Market Sentul City
Dengan memanfaatkan potensi alam sungai Utilizing the natural potential of the Cikeas River
Cikeas dipadukan dengan kekayaan resep and incorporating traditional Indonesian recipes,
tradisional Indonesia, Pasar Ahpoong Sentul City Ah Poong Market Sentul City has become a new
menjadi tujuan wisata baru di kawasan Sentul City tourist destination in the Sentul City area and is
dan merupakan Pasar Apung pertama di wilayah the first Floating Market in the Greater Jakarta
Jabodetabek. area.
20. Rumah Sakit EMC Sentul 20. EMC Sentul Hospital
Rumah sakit internasional berlokasi di CBD Sentul An international hospital located in the CBD of
City, seluas 2.5 Ha telah dibangun tahap I. Sentul City has been built on 2.5 hectares as part
of Phase I
21. Pasar Bersih 21. Pasar Bersih
Pasar yang menyediakan berbagai kebutuhan A market that provides a variety of essential dailly
pokok sehari-hari termasuk berbagai macam needs, including a wide selection of snacks and
jajanan dan menu untuk sarapan. breakfast menus.
22. IKEA 22. IKEA
IKEA Sentul City telah dibuka dengan menempati IKEA Sentul City has opened with an area of
lahan seluas 20.000 m². Toko furnitur asal Swedia 20,000 m². This Swedish furniture store features
ini menghadirkan 30 inspirasi ruang untuk menata 30 inspiring spaces for home organization and
rumah dan menjual sekitar tujuh ribu items. IKEA sells around seven thousand items. IKEA Sentul
Sentul City juga bekerja sama dengan pengusaha City also collaborates with MSME entrepreneurs
UMKM untuk mempromosikan produknya. to promote their products.
23. AEON MALL Sentul City 23. AEON MALL Sentul City
Pada akhir tahun 2020 AEON Mall Sentul City, mulai At the end of 2020 AEON Mall Sentul City, began
beroperasi dan dibuka untuk umum. Lokasi operations and opened to the public. It is located
AEON Mall Sentul City adalah di Jl. M. H. Thamrin, on Jl. M. H. Thamrin, Citaringgul Subdistrict,
Kel. Citaringgul, Kec. Babakan Madang, Kab. Bogor, Babakan Madang District, Bogor Regency, West
Jawa Barat, memiliki jumlah tenant 270 toko. Java, and has a total of 270 tenant stores. The
Kehadiran AEON Mall Sentul City melengkapi dan presence of AEON Mall Sentul City complements
menambah fasilitas di Kawasan Sentul City. and adds to the facilities in the Sentul City area.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 103
Company Profile 103
Shell Gas Station Jalan Tol Bogor Outer Ring Road Aston Sentul Lake Resort &
Conference Center
Sentul International Pasar Sentul City Pasar Ah Poong Sentul City
Convention Centre (SICC)
Rumah Sakit EMC Sentul The Alana Hotel & Conference Center AEON Mall Sentul City
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 104
04 Analisis & Pembahasan Manajemen Management Discussion & Analysis
Page 105
Perseroan mengalami penurunan laba neto Rp 303,90 miliar pada tahun 2024 atau turun
95,62% dari tahun sebelumnya yang disebabkan oleh adanya penurunan signifikan dari
pendapatan segmen utama dan pendapatan operasi lainnya serta terjadinya peningkatan
beban penjualan dan beban umum dan administrasi.
The Company experienced a decrease in net profit of Rp 303.90 billion in 2024, or a
decrease of 95.62% from the previous year. This was caused by a significant decrease in
revenue from the main segment and other operating income, as well as an increase in
selling expenses and general and administrative expenses.
Page 106
106 Analisa dan Pembahasan Manajemen Analisis & Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis Umum General Pertumbuhan Ekonomi Indonesia tahun 2024 adalah Indonesia’s economic growth in 2024 was 5.03%, sebesar 5,03%, lebih rendah dibandingkan dengan lower than in 2023 at 5.05%. However, in 2024, the tahun 2023 yang sebesar 5,05%, namun pada tahun Company successfully strengthened its business 2024 Perseroan berhasil memperkuat bisnis secara and consumer confidence. This growing consumer lebih baik dan memperkuat kepercayaan konsumen. confidence had a very positive impact on the Kepercayaan kosumen yang sudah mulai tumbuh sales of the products offered by the Company. tersebut berdampak sangat baik pada penjualan produk yang ditawarkan Perseroan. Tinjauan Operasi per Segmen Operations Review per Segment Perseroan memiliki 2 (dua) segmen usaha yaitu The Company operates in two business segments: the segmen utama di bidang real estat dan segmen lainnya main segment in the real estate sector and the other mencakup kegiatan usaha pengelolaan kota, kegiatan segment encompassing urban management activities, wisata, hotel dan bisnis restoran. Pendapatan neto tourism, hotels, and restaurant businesses. The net dan laba neto tahun berjalan dari dua segmen usaha revenue and net profit for the current year from these tersebut sebagai berikut: two business segments are as follows: Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 107
Management Discussion and Analysis 107
Pendapatan neto Laba neto tahun berjalan
Net Income Net Profit for the Year
Bidang usaha
Business Fields 2024 2023 2024 2023
Pertumbuhan Pertumbuhan
Rp (Juta) Rp (Juta) % Rp (Juta) Rp (Juta) %
Growth Growth
(million) (million) (million) (million)
Segmen Utama
470.608 1.460.114 (989.506) (67,77) (50.357) 401.072 (451.429) (112,56)
Main Segment
Segmen Lainnya
273.460 260.047 13.414 5,16 65.210 (83.243) 148.453 178,34
Other Segments
Total 744.068 1.720.161 (976.092) (56,74) 14.853 317.829 (302.976) (95,33)
Persentase Segmen
Utama Terhadap
Total 63,25% 84,88% 101,37% (339,03%) 126,19% 149,00%
Percentage of Main
Segments to Total
Mengacu pada data keuangan tersebut di atas, maka Referring to the above financial data, this shows
dapat dilihat bahwa pendapatan bersih Perseroan that the Company’s net income in 2024 decreased
dalam tahun 2024 mengalami penurunan sebesar by Rp 989,506 billion or 67.77% compared to 2023.
Rp 989.506 miliar atau sebesar 67,77% dibandingkan This was mainly due to a decrease in the percentage
tahun 2023. Hal ini disebabkan terutama karena contribution of the main segment’s revenue to total
terjadinya penurunan dari persentase kontribusi net operating revenue from 84.88% in 2023 to 63.25%
pendapatan segmen utama terhadap total pendapatan in 2024.
neto usaha dari 84,88% di tahun 2023 menjadi sebesar
63,25% di tahun 2024.
Penurunan terutama disebabkan karena pendapatan The decrease was mainly due to the fact that revenue
dari segmen utama pada tahun 2024 hanya berasal from the main segment in 2024 came solely from
dari penjualan retail, sedangkan pada tahun 2023 retail sales, whereas in 2023 there were block sales
ada penjualan blok untuk Opus Park. Perseroan for Opus Park. The Company recorded a net profit
membukukan penurunan laba neto Rp 302,98 decline of Rp 302.98 billion in 2024, marking a 95.33%
miliar pada tahun 2024 atau turun 95,33% dari decrease from the previous year. This was primarily
tahun sebelumnya yang disebabkan oleh adanya due to a significant decline in revenue from the
penurunan signifikan dari pendapatan segmen utama main segment and other operating income, as well
dan pendapatan operasi lainnya serta terjadinya as an increase in sales expenses and general and
peningkatan beban penjualan dan beban umum dan administrative expenses.
administrasi.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 108
108 Analisa dan Pembahasan Manajemen
Tinjauan Keuangan Financial Review
Aset Assets
Kenaikan/Penurunan
Increase/Decrease
2024 2023
Uraian Rp (Juta) Rp (Juta) Selisih
(million) (million) Rp (Juta)
%
Difference
(million)
Aset Lancar
3.763.083 3.574.283 188.800 5,28
Current Assets
Aset Tidak Lancar
17.425.207 16.312.595 1.112.612 6,82
Non-Current Assets
Jumlah Asset
21.188.291 19.886.878 1.301.413 6,54
Total Assets
Perseroan mengalami peningkatan aset pada akhir The Company achieved an increase in assets at
tahun 2024 sebesar Rp 1.301,41 miliar atau naik 6,54% the end of 2024 amounting to Rp 1,301.41 billion,
pada tahun 2024 menjadi sebesar Rp 21.188,29 miliar. representing a 6.54% increase in 2024 to Rp 21,188.29
Peningkatan ini terjadi karena peningkatan aset tidak billion. This increase was due to a rise in non-current
lancar sebesar Rp 1.112,61 miliar atau naik 6,82% yang assets of Rp 1,112.61 billion, or 6.82%, resulting from
disebabkan karena peningkatan properti investasi dan an increase in investment properties and other non-
aset keuangan tidak lancar lainnya, serta peningkatan current financial assets. This was accompanied by
aset lancar sebesar Rp 188,80 miliar atau 5,28% yang an increase in current assets of Rp 188.80 billion, or
berasal dari peningkatan persediaan dan piutang 5.28%, mainly attributable to higher inventories and
usaha dibandingkan dengan tahun 2023. trade receivables compared to 2023.
Liabilitas Liabilities
Kenaikan/Penurunan
Increase/Decrease
2024 2023
Uraian (Juta) Rp (Juta) Selisih
(million) (million) Rp (Juta)
%
Difference
(million)
Liabilitas Jangka Pendek
3.984.627 3.060.809 923.818 30,18
Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
2.049.644 1.684.986 364.659 21,64
Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas
6.034.271 4.745.795 1.288.476 27,15
Total Liabilities
Perseroan mengalami peningkatan liabilitas sebesar The Company recorded an increase in liabilities of Rp
Rp 1.288,48 miliar atau 27,15% pada akhir tahun 1,288.48 billion or 27.15% at the end of 2024 compared
2024 dibandingkan posisi liabilitas pada akhir tahun to the liability position at the end of the previous
sebelumnya. Peningkatan liabilitas tahun 2024 ini year. The increase in liabilities in 2024 was due to an
terjadi karena peningkatan deposit konsumen. increase in consumer deposits.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 109
Management Discussion and Analysis 109 Ekuitas Equity Perseroan mengalami peningkatan ekuitas sebesar The Company experienced an increase in equity of Rp 12,94 miliar atau 0,09% pada tahun 2024 Rp 12.94 billion or 0.09% in 2024 compared to the dibandingkan dengan jumlah ekuitas di akhir tahun equity at the end of 2023. This increase was due to 2023. Peningkatan ini terjadi karena perolehan laba the profit earned in the current year 2024. pada tahun berjalan 2024. Laba Bruto Gross Profit Perseroan mengalami penurunan laba bruto tahun 2024 The Company experienced a decrease in gross profit sebesar Rp 389,45 miliar atau 51,24% dibandingkan in 2024 of Rp 389.45 billion or 51.24% compared to dengan laba bruto tahun 2023. Penurunan tersebut the gross profit in 2023. This decrease was due to a dikarenakan terjadinya penurunan total pendapatan decline in the Company’s total revenue, particularly Perseroan, terutama pendapatan dari segmen utama revenue from the main business segment. usaha. Laba Neto Tahun Berjalan Net Profit for the Year Perseroan mengalami penurunan laba neto The Company experienced a decrease in net profit of Rp 303,90 miliar pada tahun 2024 atau turun 95,62% Rp 303.90 billion in 2024, or a decrease of 95.62% from dari tahun sebelumnya yang disebabkan oleh adanya the previous year. This was caused by a significant penurunan signifikan dari pendapatan segmen utama decrease in revenue from the main segment and other dan pendapatan operasi lainnya serta terjadinya operating income, as well as an increase in selling peningkatan beban penjualan dan beban umum dan expenses and general and administrative expenses. administrasi. Laba Komprehensif Comprehensive Income Perseroan mengalami laba komprehensif tahun 2024 The Company recorded comprehensive income of sebesar Rp 12,94 miliar atau mengalami penurunan Rp 12.94 billion in 2024, a decrease of Rp 305.44 sebesar Rp 305,44 miliar (95,94%) dibandingkan tahun billion (95.94%) compared to 2023, which showed 2023 yang mengalami laba komprehensif sebesar comprehensive income of Rp 318.38 billion. The Rp 318,38 miliar. Penurunan tersebut terutama berasal decrease was primarily attributable to the Company’s dari laba neto Perseroan pada tahun 2024. net profit in 2024. Arus Kas Cash Flow Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi Net Cash Flow Used for Operating Activities Arus kas neto Perseroan diperoleh dari aktivitas The Company’s net cash flow from operating activities operasi mengalami peningkatan sebesar Rp 697,82 increased by Rp 697.82 billion in 2024 compared to miliar pada tahun 2024 dibandingkan dengan tahun the previous year, primarily due to an increase in cash sebelumnya, karena terutama adanya peningkatan receipts from customers and cash outflows for other penerimaan dari pelanggan dan pengeluaran kas operating activities. untuk aktivitas operasi lainnya. Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Net Cash Flow Used for Investing Activities Investasi The Company’s net cash flow from investing activities Arus kas neto Perseroan diperoleh dari aktivitas increased by Rp 4,031.90 billion in 2024, due to the investasi meningkat sebesar Rp 4.031,90 miliar sale of investments and down payments for land and pada tahun 2024, karena pada tahun 2023 terdapat project purchases in 2023. penjualan investasi serta pembayaran uang muka pembelian tanah dan proyek. RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 110
110 Analisa dan Pembahasan Manajemen
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Net Cash Flow from Funding Activities
Pendanaan
Arus kas neto Perseroan diperoleh dari aktivitas The Company’s net cash flow from funding activities
pendanaan mengalami penurunan sebesar Rp 4.600,78 decreased by Rp 4,600.78 billion in 2024 due to the
miliar pada tahun 2024 karena adanya pembayaran repayment of bank loans and medium-term debt
pinjaman bank dan surat utang berjangka menengah, securities, while in 2023 there were funding receipts
sedangkan pada tahun 2023 terdapat penerimaan from a “right issue” as well as repayment of bank
pendanaan dari “right issue” serta pembayaran loans and third-party loans.
pinjaman bank dan pihak ketiga.
Kas dan Setara Kas Pada Akhir Tahun Cash and Cash Equivalents at the End of Year
Kas dan setara kas Perseroan pada tahun 2024 The Company’s cash and cash equivalents in 2024
mengalami peningkatan sebesar Rp 56,29 miliar atau increased by Rp 56.29 billion or 25.87% compared
25,87% dibandingkan dengan tahun 2023, karena to 2023, due to an increase in net cash flow from
adanya peningkatan arus kas neto yang diperoleh operating and investing activities and an increase in
dari aktivitas operasi dan aktivitas investasi serta net cash flow used for financing activities.
peningkatan arus kas neto yang digunakan untuk
aktivitas pendanaan.
Kemampuan Membayar Utang Debt Repayment Ability
Rasio Likuiditas Liquidity Ratios
Perseroan berusaha untuk selalu mempertahankan The Company strives to maintain healthy liquidity
likuiditas yang sehat secara konsisten. Perseroan consistently. The Company uses the current ratio,
menggunakan rasio likuiditas rasio lancar yaitu which is the ratio of current assets to current
perbandingan antara aset lancar dengan liabilitas liabilities, to measure the Company’s liquidity. As
jangka pendek untuk mengukur likuiditas Perseroan. of December 31, 2024, the Company’s current ratio
Pada 31 Desember 2024 rasio lancar Perseroan was 94.44%, a decrease from the previous period of
sebesar 94,44% mengalami penurunan dibandingkan 116.78%.
dengan periode sebelumnya sebesar 116,78%.
Rasio Solvabilitas Solvency Ratios
Perseroan berusaha untuk menjaga posisi keuangan The Company strives to maintain a strong financial
yang kuat untuk memenuhi kewajiban jangka pendek position to meet its short-term and long-term
dan jangka panjang. Perseroan menggunakan rasio obligations. The Company uses the following solvency
solvabilitas sebagai berikut: rasio jumlah liabilitas ratios: the debt-to-equity ratio, which is total debt
terhadap ekuitas yaitu total utang dibagi total ekuitas, divided by total equity; the debt-to-assets ratio,
rasio jumlah liabilitas terhadap Aset yaitu total utang which is total debt divided by total assets; and the
dibagi total aset dan Gearing Ratio yaitu utang neto gearing ratio, which is net debt divided by total capital
dibagi dengan total modal ditambah utang neto. plus net debt.
Uraian Perubahan
2024 2023
Description Change
Rasio Jumlah Liabilitas terhadap Ekuitas
39,82% 31,34% 8,48%
Total Liabilities to Equity Ratio
Rasio Jumlah Liabilitas terhadap Aset
28,48% 23,86% 4,62%
Total Liabilities to Assets Ratio
Gearing Ratio 19,26% 21,90% -2,64%
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 111
Management Discussion and Analysis 111
Rasio jumlah liabilitas terhadap ekuitas mengalami The ratio of liabilities to equity increased to 39.82% in
peningkatan menjadi 39,82% pada tahun 2024 dari 2024 from 31.34% in the previous year, and the ratio
sebesar 31,34% pada tahun sebelumnya dan untuk of liabilities to assets also increased to 28.48% in
rasio jumlah liabilitas terhadap aset juga mengalami 2024 compared to 23.86% in the previous year. The
peningkatan menjadi 28,48% pada tahun 2024 gearing ratio also decreased from 21.90% in 2023 to
dibandingkan dengan tahun sebelumnya 23,86%. 19.26% in 2024
Gearing Ratio juga mengalami penurunan dari 21,90%
pada tahun 2023 menjadi 19,26% pada tahun 2024.
Kolektibilitas Piutang Collectibility of Receivables
Selama tahun 2024 terjadi peningkatan piutang During 2024, there was an increase in trade receivables
usaha sebesar Rp 102,63 miliar atau sebesar 46,94% of Rp 102.63 billion or 46.94% to Rp 321.28 billion in
menjadi sebesar Rp 321,28 miliar pada tahun 2024 dari 2024 from Rp 218.65 billion in 2023. The following is a
Rp 218,65 miliar pada tahun 2023. Berikut rincian dari breakdown of the age of trade receivables:
umur piutang usaha:
Kenaikan/Penurunan
Increase/Decrease
2024 2023
Uraian Rp (Juta) Rp (Juta) Selisih
(million) (million) Rp (Juta)
%
Difference
(million)
Belum jatuh tempo
90.115 16.453 73.661 447,70
Not yet due
Lewat jatuh tempo:
Past due:
Kurang dari 3 bulan
2.429 39.975 -37.546 -93,92
Less than 3 months
3 – 6 bulan
8.394 4.298 4.095 95,28
3–6 months
6 bulan – 1 tahun
10.328 5.118 5.210 101,79
6 months–1 year
Lebih dari 1 tahun
210.011 152.806 57.206 37,44
More than 1 year
Total 321.277 218.651 102.626 46,94
Perseroan dan Anak Perseroan telah mencadangkan The Company and its subsidiaries have provided
penyisihan kerugian penurunan nilai piutang sejumlah provisions for impairment losses on accounts
Rp 60,16 miliar dan Rp 56,91 miliar masing-masing receivable in the amounts of Rp 60.16 billion and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Manajemen Rp 56.91 billion as of December 31, 2024 and 2023,
Perseroan berpendapat bahwa penyisihan piutang respectively. The Company’s management believes
ragu-ragu tersebut memadai untuk menutupi risiko that the allowance for doubtful accounts receivable
kerugian yang mungkin timbul dari tidak tertagihnya is adequate to provide for the risk of losses that
piutang usaha tersebut. may arise from the uncollectibility of such trade
receivables.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 112
112 Analisa dan Pembahasan Manajemen
Struktur dan Kebijakan Permodalan Capital Structure and Policy
Kebijakan Struktur Modal Capital Structure Policy
Perseoran mengelola struktur modal dengan The Company manages its capital structure by
memastikan rasio modal yang sehat dan optimal ensuring a healthy and optimal capital ratio by
dengan menjaga keseimbangan antara ekuitas dan maintaining a balance between equity and debt,
utang baik jangka pendek dan jangka panjang untuk both short-term and long-term, to support business
menunjang kegiatan usaha, memaksimalkan manfaat activities and maximize benefits for shareholders and
bagi pemegang saham dan pemangku kepentingan other stakeholders.
lainnya.
Struktur Modal Capital Structure
Komposisi struktur modal Perseroan pada tahun The Company’s capital structure in 2024 consists of
2024 adalah terdiri dari liabilitas sebesar 28,48% dan liabilities of 28.48% and equity of 71.52%, while in
ekuitas sebesar 71,52%, sementara pada tahun 2023 2023 the composition consists of liabilities of 23.86%
komposisinya terdiri dari liabilitas sebesar 23,86% and equity of 76.14%. The following is a detail of the
dan ekuitas sebesar 76,14%. Berikut rincian struktur capital structure in 2024 and 2023.
modal pada tahun 2024 dan 2023.
Kenaikan/Penurunan
2024 2023
Increase/Decrease
Uraian Selisih
Description Rp (Juta) Rp (Juta) Rp (Juta)
% % %
Rp (Million) Rp (Million) Difference
(million)
Liabilitas
6.034.271 28,48 4.745.795 23,86 1.288.476 27,15
Liabilities
Ekuitas
15.154.020 71,52 15.141.083 76,14 12.936 0,09
Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas
21.188.291 100,00 19.886.878 100,00 1.301.413 6,54
Total Equity and Liabilities
Prospek Usaha Business Prospects
Perseroan optimis dengan prospek usaha- The Company is optimistic about the long-term and
bisnis properti untuk jangka panjang maupun short-term prospects for the property business. The
beberapa tahun ke depan. Bergesernya konsentrasi shift in infrastructure development focus toward
pengembangan infrastruktur ke arah selatan Jakarta, southern Jakarta, marked by the announcement
yang ditandai dengan dicanangkannya pengembangan of the Bogor-Ciawi-Sukabumi (Bocimi) toll road
tol Bogor Ciawi Sukabumi (Bocimi) serta dimulainya project and the commencement of LRT construction
pembangunan LRT dari Cawang sampai kota Bogor, from Cawang to Bogor. These developments clearly
maka tidak dapat dipungkiri lagi bahwa Perseroan indicate that the Company has excellent prospects
mempunyai prospek yang sangat baik di masa for the future. Massive infrastructure development
mendatang. Pengembangan infrastruktur yang masif indicates population growth and a thriving economy,
menandakan bertumbuhnya jumlah penduduk serta as evidenced by the increasing number of new
bangkitnya ekonomi yang besar, hal ini terlihat dengan facilities and residential developments.
semakin banyaknya fasilitas-fasilitas baru dan
hunian-hunian yang terbangun.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 113
Management Discussion and Analysis 113
Berikut ini, beberapa indikator penting yang berkaitan The following are key indicators related to the
dengan prospek usaha Perseroan kini dan masa Company’s current and future business prospects:
mendatang, sebagai berikut:
1. Faktor Perkembangan Regional dan Infrastruktur 1. Regional Development Factors and Infrastructure
Pertumbuhan penduduk, meningkatnya kelas Population growth, the rise of the middle class,
menengah serta berkembangnya area perkotaan and the expansion of urban areas in the Greater
di kawasan Jabodetabek telah mengakibatkan Jakarta area have led to an increased demand for
meningkatnya kebutuhan sarana hunian serta housing and other real estate products.
produk properti lainnya.
Beberapa hal penting yang mendorong Several important factors driving the development
perkembangan kawasan adalah: of the area are:
a. Pengembangan Jalan Sentul – Cipanas; yang a. The development of the Sentul–Cipanas Road,
mana pembangunannya telah dimulai dan whose construction has already begun and
progress lapangan sudah mencapai lebih dari has made significant progress, with over 10 km
10 km. Jalan tersebut akan menjadi akses completed. This road will serve as an alternative
alternatif menuju Cipanas sekaligus membuka access route to Cipanas while also opening new
akses baru ke arah utara dan timur Sentul City. access to the north and east of Sentul City.
b. Pembangunan tol Bogor – Ciawi – Sukabumi b. The construction of the Bogor – Ciawi –
(Bocimi) yang telah dimulai, merupakan Sukabumi (Bocimi) toll road, which has
proyek yang sangat strategis untuk Sentul City, commenced, is a strategically important project
mengingat semakin terbukanya aksesibilitas for Sentul City, given the increasing accessibility
dari kawasan selatan Bogor – Sukabumi from the southern Bogor – Sukabumi area to
menuju area Sentul City. Hal tersebut akan the Sentul City area. This will result in a larger
mengakibatkan semakin besarnya pangsa pasar market share for the Company, both in terms of
yang diperoleh Perseroan, baik dari sisi hunian residential, commercial, and tourism activities.
maupun kegiatan komersial dan juga wisata.
c. Pencanangan pembangunan Light Rail Transit c. The announcement of the construction of the
(LRT) yang merupakan sarana transportasi masal Light Rail Transit (LRT), which is an integrated
terintegrasi Jabodetabek akan mempermudah mass transportation system for the Greater
daya jangkau dari dan ke kawasan Sentul City, Jakarta area, will facilitate access to and from
sehingga diperkirakan akan meningkatkan the Sentul City area, thereby significantly
jumlah rumah terhuni secara signifikan dalam increasing the number of occupied homes in a
kurun waktu yang singkat. short period of time.
d. Semakin terbatasnya lahan di barat Jakarta, d. The limited availability of land in western
serta konsentrasi perkembangan industri di Jakarta, combined with the concentration of
timur Jakarta, menjadikan kawasan selatan industrial development in eastern Jakarta,
Jakarta khususnya kawasan Sentul City menjadi makes the southern Jakarta area—particularly
pilihan di masa kini dan mendatang. Sentul City—an attractive choice for both
current and future development.
2. Faktor Topografi dan Iklim 2. Topographical and Climatic Factors
a. Secara tata ruang, kawasan Sentul City yang a. In terms of spatial planning, the Sentul City
berada di ketinggian rata-rata 300-500 meter area, located at an average altitude of 300-500
di atas permukaan laut mempunyai karakter meters above sea level, has ideal characteristics
yang ideal untuk segala jenis pengembangan for all types of property development, especially
properti terlebih lagi untuk hunian. Kawasan for residential purposes. The Sentul City area is
Sentul City sarat dengan penghijauan sesuai rich in greenery in accordance with its spatial
dengan tata ruang yang mengindikasikan 65% planning, which designates 65% of the area as
kawasan sebagai penghijauan. green space.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 114
114 Analisa dan Pembahasan Manajemen
b. Kondisi Topografi dan Iklim tersebut menjadikan b. These topographical and climatic conditions
Sentul City mempunyai nilai lebih dari sisi give Sentul City an added aesthetic value,
estetika kawasan yang berujung pada semakin leading to rising property prices in the area.
tingginya harga properti di kawasan Sentul City.
3. Faktor Daya Serap Pasar 3. Market Absorption Factors
a. Daya serap pasar perumahan kelas menengah a. The market absorption capacity for middle- and
dan atas di area Bogor dan sekitarnya masih upper-class residential properties in the Bogor
relatif tinggi. Terlebih lagi permintaan tinggi area and its surroundings remains relatively
untuk properti akan tetap terjadi karena high. Additionally, demand for properties will
populasi Indonesia besar dan muda yang continue to rise due to Indonesia’s large and
berarti masih banyak pembeli rumah pertama young population, meaning there will be many
di masa mendatang. first-time homebuyers in the future.
b. Dengan strategi menghentikan penjualan unit b. By adopting a strategy to halt the sale of
tanah kavling dan fokus memasarkan unit land plots and focus on marketing land and
tanah & bangunan, maka perkembangan fisik buildings, physical development in the Sentul
makin terlihat lebih nyata di kawasan Sentul City area is becoming increasingly visible,
City, sehingga kepercayaan konsumen semakin thereby enhancing consumer confidence over
hari semakin baik. time.
4. Faktor Lokasi dan Aksesibilitas 4. Location and Accessibility Factors
a. Selain jaringan eksisting tol Jagorawi dan a. In addition to the existing Jagorawi and Bogor
tol Bogor Ring Road; saat ini sudah mulai Ring Road toll roads, the Central-East Road
dikembangkan jalan Poros Tengah - Timur yang is currently under development, providing an
membuka alternatif area Sentul ke Cipanas; alternative route from Sentul to Cipanas. This
jalan tersebut merupakan rencana Pemerintah road is part of the Central Government’s plan
Pusat untuk mengantisipasi perkembangan to anticipate the development of the Jonggol
area Jonggol dan berhubungan langsung area and provides direct access to Cianjur,
dengan akses ke Cianjur, Bekasi dan Cikarang. Bekasi, and Cikarang.
b. Selain itu rencana jaringan tol baru yang b. Additionally, plans for a new toll road network
merupakan perpanjangan tol Jagorawi ke extending the Jagorawi Toll Road toward
arah Sukabumi, Cianjur dan Bandung yang Sukabumi, Cianjur, and Bandung—part of the
merupakan jaringan tol poros Selatan Jawa; hal Southern Java Toll Road network—will make
tersebut menjadikan kawasan Sentul City akan the Sentul City area highly strategic and easily
menjadi sangat strategis dan makin mudah accessible from all directions: north, west,
diakses baik dari arah utara, barat, timur dan east, and south.
selatan.
c. Dengan demikian pengembangan berbagai c. As a result, the development of various property
produk properti akan lebih mudah diserap products will be more easily absorbed by the
pasar karena produk-produk tersebut akan market, as these products will have a larger
mempunyai pasar yang lebih besar dibanding market compared to other areas.
dengan daerah lainnya.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 115
Management Discussion and Analysis 115
5. Faktor Land Bank 5. Land Bank Factors
a. Perseroan memiliki tanah yang belum a. The Company has undeveloped land of
dikembangkan sekitar 1.300 ha dari ijin lokasi approximately 1,300 hectares from a total land
sekitar 3.100 Ha, sedangkan Anak Perseroan BJA use permit of approximately 3,100 hectares.
yang dikenal dengan Sentul Nirwana memiliki Furthermore, the Company’s subsidiary, BJA,
tanah yang belum dikembangkan sekitar 12.000 known as Sentul Nirwana, has undeveloped
Ha, dari ijin lokasi 30.000 Ha. land of approximately 12,000 hectares from a
total land use permit of 30,000 hectares.
b. Besarnya tanah yang belum dikembangkan b. The significant amount of undeveloped land
tersebut memberikan keleluasaan bagi provides the Company with flexibility to develop
Perseroan untuk mengembangkan berbagai various types of premium properties and
jenis properti unggulan dan variasi, sesuai variations, in line with market segmentation
dengan segmentasi pasar serta target pasar and target markets.
yang dituju.
6. Faktor Kelengkapan Fasilitas 6. Facility Completion Factors
Pengembangan Sentul City yang telah berlangsung The development of Sentul City, which has been
selama lebih dari 20 tahun sampai saat ini, bisa ongoing for over 20 years, serves as an important
dijadikan referensi penting akan lengkapnya reference for the completeness of all facilities
segala fasilitas yang dibutuhkan untuk suatu kota required for a self-sustaining city. From educational
mandiri. Mulai dari fasilitas pendidikan, rekreasi, facilities, recreational amenities, residential areas,
hunian bahkan fasilitas kesehatan telah beroperasi to healthcare facilities, all are operational and
dengan baik di Sentul City. functioning efficiently within Sentul City.
Perbandingan Target & Realisasi Comparison of Targets and Realization
Realisasi marketing sales Perseroan pada tahun 2024 The Company’s marketing sales realization in 2024
adalah tembus Rp 3,9 triliun dari target Rp 2,2 triliun. is expected to reach Rp 3.9 trillion from a target of
Rp 2.2 trillion.
Target/Proyeksi 2025 Targets/Projections for 2025
Target marketing sales Perseroan pada tahun 2025 The Company’s marketing sales target for 2025 is
adalah Rp 2,8 triliun. Namun demikian Perseroan Rp 2.8 trillion. However, the Company is realistic
bersikap realistis atas keadaan pasar properti saat ini. about the current property market conditions.
Uraian Tentang Aspek Pemasaran Description of Marketing Aspects
Untuk menaikkan pencapaian penjualan Perseroan To increase the Company’s sales while maintaining
dengan tetap mempertahankan kepuasan pelanggan customer satisfaction and other stakeholders, the
dan pemangku kepentingan lainnya, Perseroan Company provides various innovative and high-
memberikan berbagai desain yang inovatif, berkualitas, quality designs. These designs create comfort for all
menciptakan kenyamanan bagi semua penghuni, residents, tenants, and visitors and make Sentul City
penyewa dan para pengunjung serta menjadikan the first choice through the following measures:
kawasan Sentul City sebagai pilihan utama dengan
langkah-langkah sebagai berikut:
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 116
116 Analisa dan Pembahasan Manajemen
1. Mengembangkan strategi pemasaran dengan 1. Developing marketing strategies by constructing
membangun berbagai fasilitas yang mengacu pada various facilities based on the following concepts:
konsep-konsep antara lain sebagai berikut:
a. Pengembangan kota yang mengacu pada a. City development that emphasizes
keselarasan lingkungan, berwawasan environmental harmony, environmental
lingkungan dan harmonisasi terhadap awareness, and harmony with the surrounding
lingkungan sekitarnya sehingga dapat environment to minimize the negative effects
meminimalkan efek negatif yang timbul akibat of construction. This development incorporates
pembangunan. Pembangunan ini mengusung the concept of Green Property.
konsep Green Property.
b. Pengembangan tempat pembelajaran b. Development of comprehensive learning
yang lengkap, baik pendidikan formal facilities, both formal and non-formal
maupun pendidikan non-formal yang dapat education, that can be utilized by the general
dimanfaatkan oleh masyarakat umum. Fasilitas public. These educational facilities range from
pendidikan ini dimulai dari jenjang Play Group Play Group to Higher Education.
hingga Perguruan Tinggi.
c. Pengembangan kawasan wisata dan komersial c. Development of an integrated tourist and
terpadu, termasuk fungsi akomodasi yang commercial area, including accommodation
didesain untuk menjadi tujuan wisata sekaligus designed to be a tourist destination as well as
fasilitas kota yang bertaraf internasional. international-standard city facilities.
d. Pengembangan aspek seni dan budaya, melalui d. Development of arts and culture through the
penyediaan sarana dan prasarana untuk provision of facilities and infrastructure for
tempat pertunjukan kebudayaan dan tempat- cultural performances and traditional-style
tempat yang bernuansa tradisional merupakan venues is a priority for Sentul City.
perhatian Sentul City.
e. Pengembangkan zona komersial, hunian dan e. Development of commercial, residential, and
fasilitas. facility zones.
f. Redevelopment Program, yaitu perbaikan f. Redevelopment Program, which involves the
dan revitalisasi untuk fasilitas-fasilitas dan improvement and revitalization of facilities and
infrastruktur pada cluster yang telah ada. infrastructure within existing clusters.
2. Pangsa pasar dari produk yang dihasilkan 2. The market share of the Company’s products is
Perseroan adalah untuk kelompok milenial, for millennials, middle and upper-middle classes,
kalangan menengah & menengah atas, sehingga therefore excellent service is required to maintain
karenanya diperlukan pelayanan yang prima agar good relationships with existing customers and
hubungan baik dengan para pelanggan lama attract as many new customers as possible. The
dapat dipertahankan dan menarik sebanyak- Company has even launched premium products
banyaknya pelanggan baru. Bahkan Perseroan to meet the needs of the upper-class market
telah meluncurkan produk-produk premium yang segment.
disediakan untuk memenuhi kebutuhan pangsa
pasar kelas atas.
Dengan pangsa pasar sebagaimana tersebut, With the aforementioned market share, the
Perseroan harus mampu menyempurnakan Company must be able to improve various
berbagai cara proses pembangunan dan serah processes in construction and timely handover of
terima rumah tepat waktu disertai dengan homes, accompanied by accelerated development
dipercepatnya pembangunan jaringan infrastruktur of macro and micro infrastructure networks.
makro dan mikronya.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 117
Management Discussion and Analysis 117
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Besarnya dividen dikaitkan dengan besarnya The amount of dividends is determined based on the
keuntungan Perseroan dan kebutuhan kas pada tahun Company’s profits and cash requirements for the
buku yang bersangkutan, dengan tidak mengabaikan relevant fiscal year. This decision does not disregard
tingkat kesehatan Perseroan dan tanpa mengurangi the Company’s financial health and does not reduce
hak dari RUPS Perseroan menentukan lain sesuai the rights of the Company’s General Meeting of
dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan Shareholders to determine otherwise in accordance
peraturan pasar modal. with the Company’s Articles of Association and capital
market regulations.
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Pursuant to the resolution of the Company’s Annual
Saham Tahunan Perseroan tanggal 18 Juni 2014, General Meeting of Shareholders held on June 18,
diputuskan pembagian dividen tunai sebesar Rp 0,25 2014, it was decided to distribute a cash dividend of
per lembar saham, dari laba Perseroan tahun buku Rp 0.25 per share from the Company’s profits for the
2013. Perseroan belum membagikan dividen lagi fiscal year 2013. The Company has not distributed any
setelah pembagian dividen tersebut. further dividends since the aforementioned dividend
distribution.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 118
118 Tata Kelola Perusahaan
05 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 119
Good Corporate Governance 119
Perseroan berkomitmen untuk menerapkan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang
baik sesuai ketentuan. Prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik tersebut meliputi
Transparansi, Akuntabilitas, Pertanggungjawaban, Independensi dan Kewajaran.
The Company is committed to implement the principles of good corporate governance
in accordance with applicable regulations. The principles of good corporate governance
include Transparency, Accountability, Responsibility, Independence, and Fairness.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 120
120 Tata Kelola Perusahaan
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Perseroan berkomitmen untuk menerapkan prinsip- The Company is committed to implement the
prinsip tata kelola perusahaan yang baik sesuai principles of good corporate governance in
ketentuan. Penerapan tata kelola yang baik dalam accordance with applicable regulations. GCG in all
segala aspek kegiatan manajemen dan operasional aspects of management and operational activities on
secara berkesinambungan, diharapkan dapat an ongoing basis is expected to increase the trust
meningkatkan kepercayaan konsumen, mitra kerja, of consumers, business partners, shareholders, and
pemegang saham dan pemangku kepentingan other stakeholders. The principles of good corporate
lainnya. Prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang governance include Transparency, Accountability,
baik tersebut meliputi Transparansi, Akuntabilitas, Responsibility, Independence, and Fairness.
Pertanggungjawaban, Independensi dan Kewajaran.
Perseroan senantiasa berupaya memperhatikan The Company consistently strives to adapt to various
berbagai perkembangan yang terjadi, termasuk developments, including the transformation of Core
Transformasi Nilai Dasar Governance dari Transparansi, Governance Values from Transparency, Accountability,
Akuntabilitas, Pertanggungjawaban, Independensi dan Responsibility, Independence, and Fairness to
Kewajaran menjadi Perilaku Beretika, Transparansi, Ethical Behavior, Transparency, Accountability, and
Akuntabilitas dan Keberlanjutan sebagaimana Pedoman Sustainability, as outlined in the 2021 Indonesian
Umum Governance Korporat Indonesia (PUGKI) 2021. General Guidelines for Corporate Governance (PUGKI).
Penerapan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan The implementation of the good corporate governance
yang baik tersebut tidak terbatas pada peraturan di principles is not limited to regulations in the Capital
bidang Pasar Modal, namun juga meliputi Kode Etik Market sector, but also includes the PT Sentul City
PT Sentul City Tbk, Pedoman Direksi dan Dewan Tbk Code of Conduct, Board of Directors and Board of
Komisaris, Piagam Komite Audit, Kode Etik Komite Commissioners Guidelines, Audit Committee Charter,
Audit, Pedoman Kerja Unit Audit Internal, Kode Etik Audit Committee Code of Conduct, Internal Audit Unit
Unit Audit Internal dan Standar Operasional Prosedur Work Guidelines, Internal Audit Unit Code of Conduct,
dari berbagai unit kerja yang berada pada Perseroan. and Standard Operating Procedures of various work
units within the Company.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 121
Good Corporate Governance 121
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) General Meeting of Shareholders (GMS)
RUPS adalah organ Perusahaan Terbuka yang GMS shall be the governing body of a Public Company
mempunyai wewenang yang tidak diberikan kepada with authority not granted to the Board of Directors
Direksi atau Dewan Komisaris sebagaimana dimaksud or Board of Commissioners, as stipulated in the
dalam Undang-Undang mengenai perseroan terbatas Limited Liability Company Law and/or the Articles of
dan/atau anggaran dasar Perusahaan Terbuka. Association of Public Companies.
Keputusan RUPS Tahunan 2024 adalah: The Resolutions of the 2024 Annual GMS are as
follows:
Mata Acara I: Agenda I:
Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan untuk Approving and ratifying the Annual Report for the fiscal
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ending on December 31, 2023, which includes:
2023, yang di dalamnya terdiri dari:
1. Laporan jalannya pengurusan Perseroan oleh Direksi 1. Management Report by the Board of Directors and
dan Laporan jalannya pengawasan Perseroan oleh Supervisory Report by the Board of Commissioners
Dewan Komisaris selama tahun buku 2023; for the 2023 fiscal year;
2. Laporan Keuangan untuk Tahun Buku yang berakhir 2. Financial Statements for the fiscal year ending
pada tanggal 31 Desember 2023, yang telah diaudit on December 31, 2023, as audited by Public
oleh Kantor Akuntan Publik TANUBRATA, SUTANTO, Accounting Firm TANUBRATA, SUTANTO, FAHMI,
FAHMI, BAMBANG & Rekan; BAMBANG & Partners;
Sehingga dengan demikian menyetujui untuk Thus, it is hereby approved to grant full release and
memberikan pembebasan dan pelunasan (acquit et de discharge (acquit et de charge) to the members of the
charge) sepenuhnya kepada anggota Direksi dan anggota Board of Directors and the Board of Commissioners of
Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan pengurusan the Company for their management and supervisory
dan pengawasan yang telah mereka lakukan selama actions taken during the fiscal year ending on December
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 31, 2023, provided that these actions are reflected in
2023 sepanjang tindakan-tindakan tersebut tercermin the Annual Report and Financial Statements of the
dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan Company ending on December 31, 2023, as audited by
Perseroan yang berakhir pada tanggal 31 Desember Public Accounting Firm TANUBRATA, SUTANTO, FAHMI,
2023, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik BAMBANG & Partners.
TANUBRATA, SUTANTO, FAHMI, BAMBANG & Rekan.
Mata Acara II: Agenda II:
Menyetujui penggunaan laba bersih Perseroan untuk Approving the use of the Company’s net profit for the
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember fiscal year ending December 31, 2023, amounting to
2023, yaitu sebesar Rp 317,8 Miliar untuk: IDR 317.8 billion, as follows:
1. Cadangan umum sesuai dengan ketentuan Pasal 1. General reserve in accordance with the provisions
70 Undang-Undang Perseroan Terbatas sebesar of Article 70 of the Limited Liability Company Law,
Rp 5 Miliar; dan amounting to Rp 5 billion; and
2. Sisanya sebesar Rp 312,8 Miliar digunakan untuk 2. The remaining Rp 312.8 billion to be used for
mengembangkan usaha dan memperkuat struktur business development and to strengthen the
permodalan Perseroan; Company’s capital structure;
Sehingga dengan demikian tidak ada dividen yang As a result, no dividend will be distributed to
dibagikan kepada para pemegang Saham. shareholders.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 122
122 Tata Kelola Perusahaan
Mata Acara III: Agenda III:
Menyetujui melimpahkan wewenang kepada rapat Approving to delegate authority to the Company’s
Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji Board of Commissioners meeting to determine the
dan tunjangan bagi anggota Dewan Komisaris dan salaries and allowances for the members of the Board
anggota Direksi Perseroan yang pelaksanaannya of Commissioners and the members of the Board of
disesuaikan dengan ketentuan yang berlaku. Directors of the Company, with the implementation in
accordance with applicable regulations.
Mata Acara IV: Agenda IV:
Menyetujui memberhentikan dengan hormat seluruh Approving the honorable dismissal of all members of
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris the Board of Directors and the members of the Board
Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat hari ini of Commissioners of the Company as of the closing of
dan mengangkat anggota Direksi dan anggota Dewan today’s meeting. Also, appointing new members of the
Komisaris Perseroan, terhitung sejak ditutupnya Board of Directors and the Board of Commissioners,
Rapat hari ini, dengan masa jabatan sesuai ketentuan effective as of the closing of today’s meeting. For a term of
anggaran dasar, dengan tidak mengurangi hak RUPS office in accordance with the provisions of the Articles of
untuk memberhentikannya sewaktu-waktu, dengan Association, without prejudice to the rights of the GMS to
susunan sebagai berikut: dismiss them at any time, with the following composition:
Dewan Komisaris The Board of Commissioners
1. Presiden Komisaris : Basaria Panjaitan 1. President Commissioner : Basaria Panjaitan
2. Wakil Presiden Komisaris : Stephanie Alim 2. Vice President Commissioner: Stephanie Alim
3. Komisaris : Sumarsono 3. Commissioner : Sumarsono
4. Komisaris : Erry Firmansyah 4. Commissioner : Erry Firmansyah
5. Komisaris Independen : Jonnardi 5. Independent Commissioner : Jonnardi
6. Komisaris Independen : I Nyoman Tjager 6. Independent Commissioner : I Nyoman Tjager
Direksi The Board of Directors
1. Presiden Direktur : Tjetje Muljanto 1. President Director : Tjetje Muljanto
2. Direktur : Johanes Wiyanto 2. Director : Johanes Wiyanto
3. Direktur : Siek Citra Yohandra 3. Director : Siek Citra Yohandra
4. Direktur : Hartan Gunadi Harja 4. Director : Hartan Gunadi Harja
5. Direktur : Michael Sindoro 5. Director : Michael Sindoro
6. Direktur : Budianto Andreas Nawawi 6. Director : Budianto Andreas Nawawi
7. Direktur : Timotius Thendean 7. Director : Timotius Thendean
8. Direktur : Njoo Harun Permadi 8. Director : Njoo Harun Permadi
9. Direktur : Iwan Budiharsana 9. Director : Iwan Budiharsana
Sehubungan dengan hal tersebut, Rapat memberikan The Meeting has empowered the Company’s Board of
kuasa kepada Direksi Perseroan dan/atau pihak lain Directors and/or other appointed parties, either jointly
yang ditunjuk, baik bersama-sama maupun sendiri- or individually with substitution rights, to declare
sendiri dengan hak substitusi, untuk menyatakan the Meeting’s decision regarding the appointment
keputusan Rapat mengenai pengangkatan Direksi of the Company’s Board of Directors and/or Board
dan/atau Dewan Komisaris Perseroan tersebut, of Commissioners, in a separate deed before a
dalam akta tersendiri di hadapan Notaris, termasuk Notary, including informing the relevant authorities,
memberitahukan kepada instansi yang berwenang registering, and undertaking necessary actions in
dan mendaftarkan serta melakukan tindakan yang relation to the appointment of the Company’s Board
diperlukan sehubungan dengan pengangkatan Direksi of Directors and Board of Commissioners.
dan Dewan Komisaris Perseroan tersebut.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 123
Good Corporate Governance 123
Mata Acara V: Agenda V:
Mendelegasikan wewenang penunjukan Akuntan Delegating the authority to the Company’s Board of
Publik yang akan mengaudit laporan keuangan Commissioners to appoint a Public Accountant to
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada audit the Company’s financial statements for the
tanggal 31 Desember 2024, kepada Dewan Komisaris fiscal year ending on December 31, 2024. It is in
Perseroan dalam rangka memenuhi ketentuan yang compliance with the applicable provisions and obtain
berlaku dan memperoleh Akuntan Publik yang sesuai, a suitable Public Accountant, with the criteria or
dengan kriteria atau batasan Akuntan Publik dan limitations for the appointed Public Accountant and
Kantor Akuntan Publik yang dapat ditunjuk dengan Public Accounting Firm being determined according
memperhatikan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan to the Financial Services Authority Regulation of the
Republik Indonesia No. 9 Tahun 2023. Republic of Indonesia No. 9 of 2023.
Menetapkan Akuntan Publik pengganti dalam hal Appointing a substitute Public Accountant in the
Akuntan Publik yang telah ditunjuk karena alasan event that the appointed Public Accountant, for any
apapun tidak dapat menyelesaikan/melaksanakan reason, is unable to complete/perform the audit of
audit laporan keuangan 31 Desember 2024 dan the financial statements as of December 31, 2024,
persyaratan lainnya yang wajar bagi Akuntan Publik along with other reasonable requirements for the
pengganti tersebut. substitute Public Accountant.
Untuk memenuhi ketentuan Pasal 25, POJK No. 33/ To comply with the provisions of Article 25 of the Financial
POJK.04/2014, Tentang Direksi dan Dewan Komisaris Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
Emiten atau Perusahaan Publik, pada Rapat Umum concerning the Board of Directors and Board of
Pemegang Saham Tahunan Perseroan yang dilaksanakan Commissioners of Issuers or Public Companies, the
pad hari Kamis, tanggal 20 Juni 2024, Bapak Jonnardi Company held its Annual General Meeting of Shareholders
dan Bapak I Nyoman Tjager menyatakan tetap on Thursday, June 20, 2024. At the meeting, Mr. Jonnardi
independen sebagaimana ketentuan. and Mr. I Nyoman Tjager declared that they remain
independent as stipulated in the regulation.
Keputusan RUPS Tahunan 2023 adalah: The Annual General Meeting of Shareholders
(GMS) Resolution 2023 is as follows:
Mata Acara I: Agenda I:
Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan untuk Approving and ratifying the Annual Report for the fiscal
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ending on December 31, 2022, which includes:
2022, yang di dalamnya terdiri dari:
1. Laporan jalannya pengurusan Perseroan oleh 1. Management Report by the Board of Directors and
Direksi dan Laporan Jalannya pengawasan Supervisory Report by the Board of Commissioners
Perseroan oleh Dewan Komisaris selama tahun for the fiscal year 2022;
buku 2022;
2. Laporan Keuangan untuk Tahun Buku yang berakhir 2. Financial Statements for the fiscal year ending on
pada tanggal 31 Desember 2022, yang telah diaudit December 31, 2022, audited by Public Accountant
oleh Kantor Akuntan Publik TANUBRATA, SUTANTO, Office TANUBRATA, SUTANTO, FAHMI, BAMBANG &
FAHMI, BAMBANG & Rekan; Partners;
Sehingga dengan demikian menyetujui untuk Thus, it is hereby approved to grant full release
memberikan pembebasan dan pelunasan (acquit et de and and discharge (acquit et de charge) to the
charge) sepenuhnya kepada anggota Direksi dan anggota members of the Board of Directors and the Board of
Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan pengurusan Commissioners of the Company for their management
dan pengawasan yang telah mereka lakukan selama and supervisory actions taken during the fiscal year
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 124
124 Tata Kelola Perusahaan
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember ending on December 31, 2022, provided that these
2022 sepanjang tindakan-tindakan tersebut tercermin actions are reflected in the Annual Report and
dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan Financial Statements of the Company ending on
Perseroan yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2022, as audited by Public Accountant
2022, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Office TANUBRATA, SUTANTO, FAHMI, BAMBANG &
TANUBRATA, SUTANTO, FAHMI, BAMBANG & Rekan. Partners.
Menetapkan Perseroan tidak mempunyai saldo laba Determining that the Company has no positive profit
yang positif dan tidak terdapat laba bersih Perseroan balance and there is no net profit of the Company
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 for the fiscal year ending on December 31, 2022, thus
Desember 2022, sehingga tidak terdapat penyisihan no allocation for a general reserve fund is made in
dana cadangan umum sesuai dengan ketentuan Pasal accordance with the provisions of Article 70 of the
70 Undang-Undang Perseroan Terbatas. Limited Liability Company Law.
Mata Acara II: Agenda II:
Menerima dan menyetujui pertanggungjawaban Accepting and approving the accountability for the
realisasi penggunaan dana hasil Penawaran Umum utilization of funds resulting from the Fifth Limited
Terbatas (PUT) V dengan Memberikan Hak Memesan Public Offering with Preemptive Rights by the
Efek Terlebih Dahulu (HMETD) Perseroan, sehingga Company, thereby fully absolving and discharging
dengan demikian memberikan pembebasan dan (acquit et de charge) the members of the Board of
pelunasan (acquit et de charge) sepenuhnya Directors and the Board of Commissioners of the
kepada anggota Direksi dan anggota Dewan Company for their management and supervisory
Komisaris Perseroan atas tindakan pengurusan actions related to the utilization of funds resulting
dan pengawasan yang telah mereka lakukan terkait from the Fifth Limited Public Offering with Preemptive
dengan penggunaan dana hasil Penawaran Umum Rights by the Company, provided that such actions are
Terbatas (PUT) V dengan Memberikan Hak Memesan reflected in the Realization Report of the Utilization
Efek Terlebih Dahulu (HMETD) Perseroan sepanjang of Funds from the Fifth Limited Public Offering with
tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Preemptive Rights by the Company.
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum
Terbatas (PUT) V dengan Memberikan Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu (HMETD) Perseroan.
Mata Acara III: Agenda III:
Menyetujui melimpahkan wewenang kepada rapat Approving the delegation of authority to the Company’s
Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji Board of Commissioners meeting to determine the
dan tunjangan bagi anggota Dewan Komisaris dan salaries and allowances for the members of the
anggota Direksi Perseroan yang pelaksanaannya Board of Commissioners and the Board of Directors,
disesuaikan dengan ketentuan yang berlaku. in compliance with applicable regulations.
Mata Acara IV: Agenda IV:
Menyetujui memberhentikan dengan hormat seluruh Approving the honorable dismissal of all members of
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris the Board of Directors and the Board of Commissioners
Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat hari ini of the Company, effective from the closing of today’s
dan mengangkat anggota Direksi dan anggota Dewan meeting. Appointing new members of the Board
Komisaris Perseroan, terhitung sejak ditutupnya of Directors and the Board of Commissioners of
Rapat hari ini sampai dengan ditutupnya Rapat Umum the Company, effective from the closing of today’s
Pemegang Saham Tahunan tahun 2024, dengan tidak meeting until the closing of the Annual General
mengurangi hak RUPS untuk memberhentikannya Meeting of Shareholders in 2024, without prejudice
sewaktu-waktu, dengan susunan sebagai berikut: to the rights of the GMS to dismiss them at any time,
with the following composition:
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 125
Good Corporate Governance 125 Dewan Komisaris The Board of Commissioners 1. Presiden Komisaris : Basaria Panjaitan 1. President Commissioner : Basaria Panjaitan 2. Wakil Presiden Komisaris : Stephanie Alim 2. Vice President Commissioner : Stephanie Alim 3. Komisaris : Sumarsono 3. Commissioner : Sumarsono 4. Komisaris : Erry Firmansyah 4. Commissioner : Erry Firmansyah 5. Komisaris Independen : Jonnardi 5. Independent Commissioner : Jonnardi 6. Komisaris Independen : I Nyoman Tjager 6. Independent Commissioner : I Nyoman Tjager Direksi The Board of Directors 1. Presiden Direktur : Tjetje Muljanto 1. President Director : Tjetje Muljanto 2. Direktur : Johanes Wiyanto 2. Director : Johanes Wiyanto 3. Direktur : Siek Citra Yohandra 3. Director : Siek Citra Yohandra 4. Direktur : Hartan Gunadi Harja 4. Director : Hartan Gunadi Harja 5. Direktur : Michael Sindoro 5. Director : Michael Sindoro 6. Direktur : Budianto Andreas Nawawi 6. Director : Budianto Andreas Nawawi 7. Direktur : Timotius Thendean 7. Director : Timotius Thendean 8. Direktur : Njoo Harun Permadi 8. Director : Njoo Harun Permadi 9. Direktur : Iwan Budiharsana 9. Director : Iwan Budiharsana Sehubungan dengan hal tersebut, Rapat memberikan Accordingly, the Meeting has authorized the Company’s kuasa kepada Direksi Perseroan dan/atau pihak lain Board of Directors and/or other appointed parties, yang ditunjuk, baik bersama-sama maupun sendiri- either jointly or individually with substitution rights. It sendiri dengan hak substitusi, untuk menyatakan was done to declare the Meeting’s decision regarding keputusan Rapat mengenai pengangkatan Direksi the appointment of the Company’s Board of Directors dan/atau Dewan Komisaris Perseroan tersebut, and/or Board of Commissioners in a separate deed dalam akta tersendiri di hadapan Notaris, termasuk before a Notary. This includes notifying the relevant memberitahukan kepada instansi yang berwenang authorities, registering, and taking necessary actions dan mendaftarkan serta melakukan tindakan yang related to the appointment of the Company’s Board diperlukan sehubungan dengan pengangkatan Direksi of Directors and Board of Commissioners. dan Dewan Komisaris Perseroan tersebut. Mata Acara V: Agenda V: Mendelegasikan wewenang penunjukan Akuntan Delegating authority to the Board of Commissioners of Publik yang akan mengaudit laporan keuangan the Company to appoint a Public Accountant to audit Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada the Company’s financial statements for the fiscal tanggal 31 Desember 2023, kepada Dewan Komisaris year ending on December 31, 2023, in compliance Perseroan dalam rangka memenuhi ketentuan yang with the applicable provisions and obtain a suitable berlaku dan memperoleh Akuntan Publik yang sesuai, Public Accountant, with the criteria and limitations dengan ketentuan kriteria dan batasan Akuntan for Public Accountants and Public Accounting Firms Publik dan Kantor Akuntan Publik yang dapat ditunjuk to be appointed as referred to the Financial Services adalah merujuk pada ketentuan dalam Peraturan Authority Regulation No.13/POJK.03/2017. It also Otoritas Jasa Keuangan No.13/POJK.03/2017 termasuk includes authorization for the Board of Commissioners menyetujui pemberian wewenang kepada Dewan to determine the honorarium and other reasonable Komisaris untuk menetapkan honorarium dan requirements for the appointed Public Accountant. persyaratan lainnya yang wajar bagi Akuntan Publik tersebut. RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 126
126 Tata Kelola Perusahaan
Menetapkan Akuntan Publik pengganti dalam Appointing a substitute Public Accountant if the
hal Akuntan Publik yang telah ditunjuk sesuai appointed Public Accountant, as per the Meeting’s
keputusan Rapat karena alasan apapun tidak decision, is unable to complete or conduct the audit
dapat menyelesaikan/melaksanakan audit laporan of the financial statements as of December 31, 2023,
keuangan 31 Desember 2023, termasuk menyetujui for any reason, including approving the authorization
pemberian wewenang kepada Dewan Komisaris untuk to the Board of Commissioners to determine the
menetapkan honorarium dan persyaratan lainnya honorarium and other reasonable requirements for
yang wajar bagi Akuntan Publik pengganti tersebut. the substitute Public Accountant.
Keputusan RUPS Luar Biasa 2023 adalah: The 2023 Extraordinary GMS Resolution are:
Mata Acara I: Agenda I:
Menyetujui perubahan masa jabatan Direksi dan Approving changes to the term of office of the
Dewan Komisaris Perseroan, sehingga merubah Pasal Company’s Board of Directors and Board of
14 ayat 3 dan Pasal 17 ayat 2 Anggaran Dasar Perseroan Commissioners. Thus amending Article 14, Paragraph
menjadi sebagai berikut: 3, and Article 17, Paragraph 2 of the Company’s Articles
of Association as follows:
Pasal 14 ayat 3: Article 14, Paragraph 3:
Anggota Direksi diangkat oleh RUPS, masing-masing Members of the Board of Directors are appointed by
untuk jangka waktu sampai dengan ditutupnya RUPS the GMS for a term lasting until the closing of the
Tahunan tahun berikutnya, dengan tidak mengurangi Annual GMS of the following year, without prejudice
hak RUPS untuk memberhentikan sewaktu-waktu. to the right of the GMS to dismiss them at any time.
Pasal 17 ayat 2: Article 17 paragraph 2:
Anggota Dewan Komisaris diangkat oleh RUPS, Members of the Board of Commissioners are appointed
masing-masing untuk jangka waktu sampai dengan by the GMS for a term lasting until the closing of the
ditutupnya RUPS Tahunan tahun berikutnya, dengan Annual GMS of the following year, without prejudice
tidak mengurangi hak RUPS untuk memberhentikan to the right of the GMS to dismiss them at any time.
sewaktu-waktu.
Selanjutnya memberikan kuasa kepada Direksi Furthermore, the Meeting authorized the Company’s
Perseroan dan/atau pihak lain yang ditunjuk, baik Board of Directors and/or other appointed parties,
bersama-sama maupun sendiri-sendiri dengan hak either jointly or individually with substitution rights,
substitusi, untuk menyatakan keputusan Rapat to declare the Meeting’s decision regarding the
mengenai perubahan anggaran dasar Perseroan amendment of the Company’s Articles of Association
tersebut, dalam akta tersendiri di hadapan Notaris, in a separate deed before a Notary, including notifying
termasuk memberitahukan kepada instansi yang the relevant authorities, registering, and taking
berwenang dan mendaftarkan serta melakukan necessary actions related to the amendment of the
tindakan yang diperlukan sehubungan dengan Company’s Articles of Association.
perubahan anggaran dasar Perseroan tersebut.
Mata Acara II: Agenda II:
Menyetujui perubahan susunan Direksi dan/atau Approving changes to the composition of the
Dewan Komisaris Perseroan terhitung sejak ditutupnya Company’s Board of Directors and/or Board of
Rapat hari ini. Dengan demikian susunan Direksi dan/ Commissioners, effective as of the closing of today’s
atau Dewan Komisaris Perseroan terhitung sejak Meeting. Thus, the composition of the Company’s
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 127
Good Corporate Governance 127 ditutupnya Rapat hari ini sampai dengan ditutupnya Board of Directors and/or Board of Commissioners, Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tahun effective as of the closing of today’s Meeting until 2023, dengan tidak mengurangi hak RUPS untuk the closing of the 2023 Annual General Meeting of memberhentikan sewaktu-waktu adalah sebagai Shareholders, without prejudice to the GMS’ right to berikut: dismiss at any time, is as follows: Dewan Komisaris Board of Commissioners 1. Presiden Komisaris : Basaria Panjaitan 1. President Commissioner : Basaria Panjaitan 2. Komisaris : Erry Firmansyah 2. Commissioner : Erry Firmansyah 3. Komisaris Independen : Jonnardi 3. Independent Commissioner : Jonnardi 4. Komisaris : Sumarsono 4. Commissioner : Sumarsono 5. Komisaris Independen : I Nyoman Tjager 5. Independent Commissioner : I Nyoman Tjager Direksi Board of Directors 1. Presiden Direktur : Tjetje Muljanto 1. President Director : Tjetje Muljanto 2. Direktur : Johanes Wiyanto 2. Director : Johanes Wiyanto 3. Direktur : Siek Citra Yohandra 3. Director : Siek Citra Yohandra 4. Direktur : Hartan Gunadi Harja 4. Director : Hartan Gunadi Harja 5. Direktur : Michael Sindoro 5. Director : Michael Sindoro 6. Direktur : Budianto Andreas Nawawi 6. Director : Budianto Andreas Nawawi 7. Direktur : Timotius Thendean 7. Director : Timotius Thendean 8. Direktur : Njoo Harun Permadi 8. Director : Njoo Harun Permadi 9. Direktur : Iwan Budiharsana 9. Director : Iwan Budiharsana Selanjutnya memberikan kuasa kepada Direksi Furthermore, the Meeting authorized the Company’s Perseroan dan/atau pihak lain yang ditunjuk, baik Board of Directors and/or other appointed parties, bersama-sama maupun sendiri-sendiri dengan hak either jointly or individually with substitution rights, to substitusi, untuk menyatakan keputusan Rapat declare the Meeting’s decision regarding the change in mengenai perubahan susunan Direksi dan Dewan the composition of the Company’s Board of Directors Komisaris Perseroan tersebut, dalam akta tersendiri di and Board of Commissioners in a separate deed before hadapan Notaris, termasuk memberitahukan kepada a Notary, including notifying the relevant authorities, instansi yang berwenang dan mendaftarkan serta registering, and taking necessary actions related to melakukan tindakan yang diperlukan sehubungan the change in the composition of the Company’s dengan perubahan susunan anggota Direksi dan Board of Directors and Board of Commissioners. anggota Dewan Komisaris Perseroan tersebut. Keputusan RUPS baik tahun buku maupun tahun The resolutions of the GMS for both the current and sebelumnya sudah direalisasikan. previous fiscal years have been realized. Perseroan menggunakan pihak independen dalam The Company appoints an independent party in the pelaksanaan RUPS untuk melakukan penghitungan execution of the GMS to conduct the vote counting. suara. RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 128
128 Tata Kelola Perusahaan
Direksi
Board of Directors
Direksi adalah organ Perusahaan Terbuka yang The Board of Directors is a governing body of a Public
berwenang dan bertanggung jawab penuh atas Company that is authorized and fully responsible
pengurusan Perusahaan Terbuka untuk kepentingan for managing the Public Company in its interests,
Perusahaan Terbuka, sesuai dengan maksud dan in accordance with its purposes and objectives.
tujuan Perusahaan Terbuka serta mewakili Perusahaan The Board of Directors also represents the Public
Terbuka, baik di dalam maupun di luar pengadilan Company, both within and outside the court, following
sesuai dengan ketentuan anggaran dasar Perusahaan the provisions of the Articles of Association of the
Terbuka. Public Company.
Tugas dan Tanggung Jawab Masing-masing Anggota Direksi
Duties and Responsibilities of Each Member of the Board of Directors
Nama Tugas dan Tanggung Jawab
No
Name Duties and Responsibilities
Presiden Direktur yang memiliki tugas dan tanggungjawab di bidang Internal Audit dan
mengkoordinasikan tugas-tugas para Direktur Perseroan.
1 Tjetje Muljanto
President Director with duties and responsibilities in Internal Audit and for
coordinating the duties of the Company's Directors.
Direktur yang memiliki tugas dan tanggungjawab di bidang Land, Permit, Legal,
Corporate Secretary & Legal Land.
2 Johanes Wiyanto
Director with duties and responsibilities in Land, Permit, Legal, Corporate Secretary,
and Legal Land.
Direktur yang memiliki tugas dan tanggungjawab di bidang Konstruksi, General Affair
dan Human Resource Development, Teknologi Informasi serta Customer Service.
3 Siek Citra Yohandra
Director with duties and responsibilities in Construction, General Affairs and Human
Resource Development, Information Technology, and Customer Service.
Direktur yang memiliki tugas dan tanggungjawab di bidang Marketing & Penjualan
4 Hartan Gunadi Harja produk.
Director with duties and responsibilities in Marketing & Product Sales.
Direktur yang memiliki tugas dan tanggungjawab di bidang Accounting, Finance, Sales
Administration, Budget dan Tax.
5 Michael Sindoro
Director with duties and responsibilities in Accounting, Finance, Sales Administration,
Budget, and Tax.
Direktur yang memiliki tugas dan tanggungjawab di bidang Marketing, Digital Media,
Budianto Andreas Property Brokers, Club Member & Creative Production.
6
Nawawi Director with duties and responsibilities in Marketing, Digital Media, Property Brokers,
Club Members & Creative Production.
Direktur yang memiliki tugas dan tanggung jawab di bidang Marketing, Digital Media,
Property Brokers, Club Member & Creative Production.
7 Timotius Thendean
Director with duties and responsibilities in Marketing, Digital Media, Property Brokers,
Club Members & Creative Production.
Direktur yang memiliki tugas dan tanggungjawab di bidang Planning & Design,
Engineering, Quantity Surveyor dan Surveyor.
8 Njoo Harun Permadi
Director with duties and responsibilities in Planning & Design, Engineering, Quantity
Surveyor, and Surveyor.
Direktur yang memiliki tugas dan tanggungjawab membantu Presiden Direktur.
9 Iwan Budiharsana
Director with duties and responsibilities to assist the President Director.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 129
Good Corporate Governance 129
Direksi Perseroan telah memiliki pedoman atau The Board of Directors of the Company has a guideline
piagam Direksi, sebagaimana diatur Pasal 35, POJK or charter of the Board of Directors, as stipulated in
Nomor 33/POJK.04/2014, tentang Direksi dan Dewan Article 35, Financial Services Authority Regulation No,
Komisaris Emiten atau Perusahaan Terbuka. 33/POJK.04/2014, concerning the Board of Directors
and Board of Commissioners of Issuers or Public
Companies.
Sesuai ketentuan anggaran dasar Direksi wajib According to the provisions of the Articles of
mengadakan rapat Direksi paling kurang 1 (satu) kali Association, the Board of Directors must hold a
dalam setiap bulan dan Direksi wajib mengadakan meeting of the Board of Directors at least once (1
rapat bersama Dewan Komisaris secara berkala paling time) every month and the Board of Directors must
kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. hold a joint meeting with the Board of Commissioners
periodically at least once (1 time) every 4 (four)
months.
Sepanjang tahun 2024, Direksi Perseroan telah Throughout 2024, the Board of Directors of the
melakukan rapat internal sebanyak 12 (dua belas) Company conducted 12 (twelve) internal meetings
kali dengan tingkat kehadiran rapat 100% dan with a 100% attendance rate, and 6 (six) joint meetings
rapat bersama dengan Dewan Komisaris Perseroan, with the Board of Commissioners of the Company
sebanyak 6 (enam) kali dengan tingkat kehadiran with a 100% attendance rate.
rapat 100%.
Persentase Kehadiran Rapat Anggota Direksi 2024
Percentage of Attendance at Board of Directors Meetings in 2024
Rapat Direksi Bersama Dewan
Rapat Direksi Komisaris RUPST
Nama
No Board of Joint Meeting of the Board AGMS
Name
Directors Meeting of Directors and the Board of 20-6-2024
Commissioners
1 Tjetje Muljanto 100% 100% 100%
2 Johanes Wiyanto 100% 100% 0%
3 Siek Citra Yohandra 100% 100% 100%
4 Hartan Gunadi Harja 100% 100% 100%
5 Michael Sindoro 100% 100% 100%
6 Budianto Andreas Nawawi 100% 100% 100%
7 Timotius Thendean 100% 100% 0%
8 Njoo Harun Permadi 100% 100% 100%
9 Iwan Budiharsana 100% 100% 100%
Perseroan tidak memiliki komite yang mendukung The Company does not have a committee that
pelaksanaan tugas Direksi. supports the implementation of the duties of the
Board of Directors.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 130
130 Tata Kelola Perusahaan
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Dewan Komisaris adalah organ Perusahaan Terbuka The Board of Commissioners is a governing body of a
yang bertugas melakukan pengawasan secara umum Public Company responsible for conducting general
dan/atau khusus sesuai dengan anggaran dasar serta and/or specific supervision in accordance with the
memberi nasihat kepada Direksi Perusahaan Terbuka. Articles of Association, as well as providing advice to
the Board of Directors.
Sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan In accordance with the Financial Services Authority
Nomor 33/POJK.04/2014 dan Anggaran Dasar Regulation No. 33/POJK.04/2014 and the Company’s
Perseroan, pada pokoknya tugas dan tanggung jawab Articles of Association, the duties and responsibilities
Dewan Komisaris adalah melakukan pengawasan atas of the Board of Commissioners are to supervise
kebijaksanaan pengurusan, jalannya pengurusan pada the management policy, the course of management
umumnya, baik mengenai Perseroan maupun usaha in general, both regarding the Company and the
Perseroan, serta memberikan nasihat kepada Direksi. Company’s business, and to provide advice to the
Dewan Komisaris wajib menjalankan tugas dan Board of Directors. The Board of Commissioners
tanggung jawab dengan itikad baik, penuh tanggung shall carry out its duties and responsibilities in good
jawab dan kehati-hatian. faith, responsibly and prudently.
Dewan Komisaris Perseroan telah memiliki pedoman The Board of Commissioners of the Company has a
atau piagam Dewan Komisaris, sebagaimana diatur guideline or charter of the Board of Commissioners,
Pasal 35, POJK Nomor 33/POJK.04/2014, tentang as stipulated in Article 35, Financial Services Authority
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning the Board
Terbuka. of Directors and Board of Commissioners of Issuers or
Public Companies.
Sesuai ketentuan anggaran dasar Dewan Komisaris According to the Articles of Association, the Board of
wajib mengadakan rapat paling kurang 1 (satu) kali Commissioners must hold a meeting at least once (1 time)
dalam 2 (dua) bulan dan Dewan Komisaris wajib every 2 (two) months and the Board of Commissioners
mengadakan rapat bersama Direksi secara berkala must hold a joint meeting with the Board of Directors
paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. periodically at least once (1 time) every 4 (four) months.
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris Perseroan Throughout 2024, the Company’s Board of
telah melakukan rapat internal sebanyak 6 (enam) Commissioners conducted 6 (six) internal meetings
kali dengan tingkat kehadiran rapat 97% dan rapat with an attendance rate of 97%, and 6 (six) joint
bersama dengan Direksi Perseroan, sebanyak 6 (enam) meetings with the Company’s Board of Directors, with
kali dengan tingkat kehadiran rapat 100%. an attendance rate of 100%.
Persentase Kehadiran Rapat Anggota Dewan Komisaris 2024
Percentage of Attendance at Board of Commissioners Meetings in 2024
Rapat Dewan Komisaris Rapat Dewan Komisaris bersama Direksi RUPST
Nama
No Board of Joint Meeting of the Board of AGMS
Name
Commissioners Meeting Commissioners and the Board of Directors 20-6-2024
1 Basaria Panjaitan 100% 100% 100%
2 Stephanie Alim 100% 100% 0%
3 Sumarsono 100% 100% 100%
4 Erry Firmansyah 100% 100% 100%
5 Jonnardi 100% 100% 100%
6 I Nyoman Tjager 83,3% 100% 100%
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 131
Good Corporate Governance 131 Pelatihan yang diikuti oleh Jonnardi untuk meningkatkan The training attended by Jonnardi for competency kompetensi, pada tahun buku 2024 adalah: improvement in the 2024 fiscal year were: 1. Pelatihan yang diselenggarakan oleh IAI dengan 1. Training organized by IAI on the topic of Unleashing topik Unleashing Professional Excellence: Professional Excellence: NLP Strategies for NLP Strategies for Workplace Success, yang Workplace Success, which was held on January dilaksanakan pada tanggal 20 Januari 2024; 20, 2024; 2. Pelatihan yang diselenggarakan oleh OJK-Bank 2. Training organized by OJK-Bank on the topic of dengan topik OJK Sektor Bank Aspek Akuntansi OJK Bank Sector Banking Accounting Aspects of Perbankan Atas Penerapan PSAK 109 dan BPAK the Application of PSAK 109 and BPAK and Audit Serta Pertimbangan Audit Pada Perbankan Syariah, Considerations in Islamic Banking, which was held yang dilaksanakan pada tanggal 30 Januari 2024; on January 30, 2024; 3. Pelatihan yang diselenggarakan oleh BPKP dengan 3. Training organized by BPKP with the topic Sharing topik Sharing Session at “Library Café Perwakilan Session at “Library Café Representative of BPKP BPKP Provinsi Sumatera Barat”-Future Accountant, West Sumatra Province”-Future Accountant, which yang dilaksanakan pada tanggal 8 Maret 2024; was held on March 8, 2024; 4. Pelatihan yang diselenggarakan oleh IAI dengan 4. Training organized by IAI on the topic of Business topik Business and Valuation Essentials: and Valuation Essentials: Strategy and Business Strategi Dan Perancangan Strategi Bisnis Strategy Design Using Financial Statements, which Dengan Menggunakan Laporan Keuangan, yang was held on March 18-19, 2024; dilaksanakan pada tanggal 18-19 Maret 2024; 5. Pelatihan yang diselenggarakan oleh IAPI Akuntansi- 5. Training organized by IAPI Accounting-Audit Audit Umum dengan topik PPL pendamping PPL General with the topic of PPL companion PPL wajib PPPK tahun 2024 (batch 1) dan halal bihalal mandatory PPPK in 2024 (batch 1) and IAPI halal IAPI, yang dilaksanakan pada tanggal 29 April 2024; bihalal, which was held on April 29, 2024; 6. Pelatihan yang diselenggarakan oleh OJK-IKNB 6. Training organized by OJK-IKNB with the topic dengan topik PPL OJK IKNB Update OJK–IKNB of PPL OJK IKNB Update OJK-IKNB to Insurance Kepada Auditor Sektor Asuransi Serta Aspek Sector Auditors and Aspects of Accounting, Akuntansi, Audit, Dan Implementasi PSAK 117, yang Auditing, and Implementation of PSAK 117, which dilaksanakan pada tanggal 30 April 2024; was held on April 30, 2024; 7. Pelatihan yang diselenggarakan oleh OJK-PM 7. Training organized by OJK-PM on the topic of dengan topik OJK Sektor Pasar Modal Manajemen OJK Capital Market Sector Risk Management and Risiko dan Pertimbangan Khusus Dalam Audit Special Considerations in the Audit of Financial Laporan Keuangan di Sektor Pasar Modal dan Pasar Statements in the Capital Market Sector and Modal Syariah, yang dilaksanakan pada tanggal 5 Sharia Capital Market, which was held on June 5, Juni 2024; 2024; 8. Pelatihan yang diselenggarakan oleh IAPI dengan 8. Training organized by IAPI which was held on topik PPL Wajib Pemegang Certified Financial August 23, 2024 on the topic Mandatory Continuing Investigator (CFI), yang dilaksanakan pada tanggal Professional Education for Certified Financial 23 Agustus 2024. Investigator (CFI) Licensees. Pelatihan yang diikuti oleh I Nyoman Tjager untuk Training attended by I Nyoman Tjager for competency meningkatkan kompetensi, pada tahun buku 2024 improvement in the 2024 fiscal year were: adalah: • Pelatihan yang diselenggarakan oleh Asosiasi • Training organized by the Association of Indonesian Perusahaan Pembiayaan Indonesia (APPI) dengan Financing Companies (APPI) on the topic of topik Seminar Nasional Tantangan Pembiayaan National Seminar on Financing Challenges in 2024, Tahun 2024, Seminar untuk Direktur, Komisaris, Seminar for Directors, Commissioners, Controlling Pemegang Saham Pengendali dan Dewan Shareholders and Sharia Supervisory Board, which Pengawas Syariah, yang dilaksanakan pada tanggal was held on January 30, 2024. 30 Januari 2024. RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 132
132 Tata Kelola Perusahaan
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Performance Assessment of the
Komisaris Board of Directors and Board of
Commissioners
Kebijakan Perseroan tentang penilaian terhadap
kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilaksanakan The Company’s policy on assessing the performance of
setiap periode yaitu sekali dalam setiap tahun. Kriteria the Board of Directors and the Board of Commissioners
penilaian kinerja antara lain dari sisi kecakapan, is implemented periodically, specifically once a
kinerja dan kehadiran Rapat. Dewan Komisaris year. The performance assessment criteria include
menilai bahwa Anggota Direksi dan Anggota Dewan proficiency, performance, and meeting attendance.
Komisaris Perseroan telah melaksanakan tugas dan The Board of Commissioners considers that the
tanggung jawabnya dengan baik sesuai ketentuan Members of the Board of Directors and the Board
anggaran dasar. of Commissioners have performed their duties and
responsibilities properly, in accordance with the
provisions of the Articles of Association.
Penilaian Dewan Komisaris Terhadap
Kinerja Komite Audit Board of Commissioners’ Assessment
of the Audit Committee’s Performance
Dewan Komisaris menilai bahwa Komite Audit
Perseroan yang dibentuk dan bertanggung jawab The Board of Commissioners considers that the
kepada Dewan Komisaris sebagaimana diatur dalam Company’s Audit Committee, which is established
POJK Nomor 55/POJK.04/2015, telah melaksanakan and responsible to the Board of Commissioners as
tugas dan tanggung jawabnya dengan baik, memiliki stipulated in Financial Services Authority Regulation
kompetensi yang sangat baik serta kehadiran dalam No. 55/POJK.04/2015, has carried out its duties
rapat yang juga baik. and responsibilities successfully, demonstrated
excellent competence, and maintained good meeting
attendance.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 133
Good Corporate Governance 133
Nominasi dan Remunerasi Direksi dan
Dewan Komisaris
Nomination and Remuneration of Board of Directors and
Board of Commissioners
Prosedur nominasi Nomination procedures
• Menyusun komposisi dan proses Nominasi anggota • Formulating the composition and process for the
Direksi dan/ atau anggota Dewan komisaris; nomination of members of the Board of Directors
and/or the Board of Commissioners;
• Menyusun kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan • Developing policies and criteria required for the
dalam proses Nominasi calon anggota Direksi dan/ nomination of candidates for the Board of Directors
atau anggota Dewan komisaris; and/or the Board of Commissioners;
• Membantu pelaksanaan evaluasi atas kinerja • Assisting in the performance evaluation of
anggota Direksi dan/ atau anggota Dewan members of the Board of Directors and/or the
Komisaris; Board of Commissioners;
• Menyusun program pengembangan kemampuan • Developing skill development programs for
anggota Direksi dan/ atau anggota Dewan members of the Board of Directors and/or the
Komisaris; dan Board of Commissioners; and
• Menelaah dan mengusulkan calon yang memenuhi • Reviewing and proposing qualified candidates
syarat sebagai anggota Direksi dan/atau anggota for the Board of Directors and/or the Board of
Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk Commissioners to the Board of Commissioners to
disampaikan kepada RUPS. be presented at the GMS.
Prosedur penetapan remunerasi berdasarkan hasil The procedure for determining remuneration, based
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan on the resolutions of the Company’s Annual General
adalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Meeting of Shareholders, is that the Annual General
melimpahkan wewenang kepada Rapat Dewan Meeting of Shareholders delegates the authority
Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji bagi to the Meeting of the Board of Commissioners to
anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi determine the salaries of members of the Board
Perseroan yang pelaksanaannya akan disesuaikan of Commissioners and the Board of Directors. The
dengan kondisi dan kemampuan Perseroan. implementation shall be adjusted according to the
Company’s conditions and capabilities.
Besarnya remunerasi (gaji dan tunjangan) yang The total remuneration (salaries and allowances) paid
dibayarkan kepada anggota Direksi Perseroan, selama to members of the Company’s Board of Directors for
1 (satu) tahun 2024 adalah Rp 30.863.182.719 the year 2024 amounted to Rp 30,863,182,719.
Besarnya remunerasi (gaji dan tunjangan) yang The total remuneration (salaries and allowances) paid
dibayarkan kepada anggota Dewan Komisaris to members of the Company’s Board of Commissioners
Perseroan, selama 1 (satu) tahun 2024 adalah for the year 2024 amounted to Rp 7,040,052,208.
Rp 7.040.052.208
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 134
134 Tata Kelola Perusahaan
Komite Audit
Audit Committee
Sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 55/ Pursuant to Financial Services Authority Regulation
POJK.04/2015, tentang Pembentukan dan Pedoman No. 55/POJK.04/2015, concerning the Establishment
Pelaksanaan Kerja Komite Audit, Komite Audit adalah and Implementation Guideline of the Audit Committee,
komite yang dibentuk oleh dan bertanggung jawab the Audit Committee is a committee formed by
kepada Dewan Komisaris Perseroan dalam membantu and responsible to the Board of Commissioners of
melaksanakan tugas dan fungsi Dewan Komisaris. the Company in assisting the duties and functions
Anggota Komite Audit diangkat dan diberhentikan of the Board of Commissioners. Audit Committee
oleh Dewan Komisaris. Komite Audit diketuai oleh members are appointed and dismissed by the Board
Komisaris Independen. of Commissioners. The Audit Committee is chaired by
an Independent Commissioner.
Susunan Komite Audit Perseroan Composition of the Company’s Audit
Committee
Ketua : I Nyoman Tjager (Komisaris Chairman : I Nyoman Tjager (Independent
Independen) Commissioner)
Anggota : Djunggu Harungguan Sitorus (Pihak Member : Djunggu Harungguan Sitorus
Independen) (Independent Party)
Lim Kwang Tak (Pihak Independen) Lim Kwang Tak (Independent Party)
I Nyoman Tjager adalah anggota Komite Audit yang I Nyoman Tjager is a member of the Audit Committee
berasal dari Komisaris Independen yang bertindak from the Independent Commissioner and serves as
sebagai Ketua Komite Audit. the Chairman of the Audit Committee.
Djunggu Harungguan Sitorus dan Lim Kwang Tak Djunggu Harungguan Sitorus and Lim Kwang Tak are
adalah anggota Komite Audit dari pihak Independen members of the Audit Committee from independent
yang mempunyai latar belakang pendidikan dan parties who have educational backgrounds and
berpengalaman dalam bidang Keuangan dan experience in Finance and Accounting. A brief history
Akuntansi. Riwayat singkat anggota Komite Audit yang of Audit Committee members from independent
berasal dari pihak independen adalah sebagai berikut: parties is as follows:
Djunggu Harungguan Sitorus Djunggu Harungguan Sitorus
Anggota Komite Audit, Usia 71 Tahun, Warga Negara Member of Audit Committee, 71 years old, Indonesian
Indonesia. Meraih gelar Sarjana Akuntansi dari Institut citizen. He has a Bachelor’s degree in Accounting
Ilmu Keuangan (1980) dan gelar Magister Program from the Institute of Financial Sciences (1980) and a
Studi Ilmu Administrasi dari Universitas Indonesia Master’s degree in Administrative Science from the
(2002). University of Indonesia (2002).
Saat ini menjabat sebagai Komisaris Independen He currently serves as an Independent Commissioner
pada PT Sillo Maritim Perdana Tbk (2016–sekarang), of PT Sillo Maritim Perdana Tbk (2016-present), a
Anggota Komite Audit pada PT Prima Cakrawala Abadi Member of Audit Committee of PT Prima Cakrawala
Tbk. (2022- sekarang), Anggota Komite Audit pada PT Abadi Tbk (2022-present), and a Member of Audit
Multi Medika International Tbk (2023-sekarang). Committee at PT Multi Medika International Tbk
(2023-present).
Memiliki pengalaman Status sebagai Pegawai Negeri His work experience includes Civil Servant (PNS) at
Sipil (PNS) pada Direktorat Jenderal Pengawasan the Directorate General of State Financial Supervision
Keuangan Negara (DJPKN) - DepKeu RI (1975 – (DJPKN) - Ministry of Finance, Indonesia (1975 -
1983), Status sebagai Pegawai Negeri Sipil (PNS) pada 1983), as a Civil Servant (PNS) at the Financial and
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 135
Good Corporate Governance 135
Badan Pengawasan Keuangan dan Pembangunan Development Supervisory Agency (BPKP) (1983
(BPKP) (1983 – 1991), Status sebagai Pegawai Negeri - 1991), and as a Civil Servant (PNS) at the Capital
Sipil (PNS) pada Badan Badan Pengawas Pasar Modal Market Supervisory Agency (Bapepam) - Ministry of
(Bapepam) - Dep Keu RI (1992 – 2008), Staf Tim Finance, Indonesia (1992 - 2008). He also served
Tenaga Ahli BPKP Diperbantukan pada Operasi as BPKP Expert Team Staff Assigned to Operation
Artha Reksa di Kejaksaan Agung RI (1986 – 1987), Artha Reksa at the Attorney General’s Office (1986
Staf Tim Tenaga Ahli BPKP Diperbantukan pada Tim - 1987), BPKP Expert Team Staff Assigned to the
Gabungan Pemeriksaan Khusus Restitusi Pajak Cq. Joint Team for Special Audit of Tax Restitution Cq.
Ditjen PajakDepKeu RI (1986 – 1990), Kepala Seksi Directorate General of Taxation, Ministry of Finance,
Pengeluaran dan Seksi Pemeriksan Khusus di Kantor Indonesia (1986 - 1990), Head of Expenditure
Perwakilan BPKP Sulawesi Utara (1990 – 1991), Kepala Section and Special Examination Section at BPKP
Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan Transaksi dan Representative Office of North Sulawesi (1990 - 1991),
Lembaga Efek pada Biro Pemeriksaan dan Penyidikan Head of Section of Examination and Investigation of
(PP), Bapepam – LK (1997 – 2000), Kepala Bagian Bina Securities Transactions and Institutions at the Bureau
Penasihat Investasi pada Biro Pengelolaan Investasi of Examination and Investigation (PP), Bapepam
dan Riset (PIR), Bapepam – LK (2000-2001), Kepala - LK (1997 - 2000), Head of Investment Advisor
Bagian Bina Wali Amanat dan Penilai pada Biro Development Section at the Bureau of Investment
Pengelolaan Investasi dan Riset (PIR), Bapepam – LK Management and Research (PIR), Bapepam-LK (2000-
(2001 – 2004), Kepala Bagian Usaha Industri Barang 2001), Head of Trustee and Appraiser Development
Konsumsi Merangkap Pjs. Kepala Bagian Aneka Usaha Section at the Bureau of Investment Management
Industri (terhitung mulai tgl 16 Mei 2006) pada Biro and Research (PIR), Bapepam-LK (2001-2004), Head
Penilaian Keuangan Perusahaan Sektor Riil (PKPSR), of the Consumer Goods Industry Business Section
Bapepam – LK (2004-2006), Kepala Bagian Penilaian concurrently acting as Head of the Miscellaneous
Perusahaan Non Pabrikan pada Biro Penilaian Industrial Business Section (starting May 16, 2006)
Keuangan Perusahaan Sektor Riil (PKPSR), Bapepam at the Real Sector Company Financial Assessment
– LK. (2006-2008), Komisaris Independen pada PT Bureau (PKPSR), Bapepam-LK (2004-2006), Head
Asia Natural Resources Tbk (2009-2014), Komisaris of the Non-Manufacturing Company Assessment
Independen pada PT Indosetu Bara Resources Tbk Section at the Real Sector Company Financial
(d/h PT Cipendawa Tbk) (2010-2013), Komisaris pada Assessment Bureau (PKPSR), Bapepam-LK. (2006-
PT Pratama Capital Asset Managemen - (Manager 2008). Additionally, he served as an Independent
Investasi) (2012-2018), Anggota Komite Audit pada Commissioner of PT Asia Natural Resources Tbk
PT Arita Prima Indonesia Tbk (2014-2018), Komisaris (2009-2014), an Independent Commissioner of PT
Independen pada PT Mitra Pemuda Tbk (2015-2020). Indosetu Bara Resources Tbk (formerly PT Cipendawa
Tbk) (2010-2013), a Commissioner of PT Pratama
Capital Asset Management - (Investment Manager)
(2012-2018), a Member of Audit Committee of PT Arita
Prima Indonesia Tbk (2014-2018), and an Independent
Commissioner of PT Mitra Pemuda Tbk (2015-2020).
Lim Kwang Tak Lim Kwang Tak
Anggota Komite Audit, Usia 66 Tahun, Warga Negara Member of the Audit Committee, 66 years old,
Indonesia. Meraih gelar Sarjana Akuntansi dari Indonesian citizen. He has a Bachelor’s degree in from
Universitas Indonesia (1980). the University of Indonesia (1980).
Saat ini menjabat sebagai Komisaris Utama PT He currently serves as President Commissioner of
Trisula Textile Industries Tbk; Komisaris PT Padasa PT Trisula Textile Industries Tbk, Commissioner of
Enam Utama; Direktur PT Oikohugis Fortuna Cikini PT Padasa Enam Utama, Director of PT Oikohugis
(RS Primaya PGI Cikini); Anggota Komite Nominasi Fortuna Cikini (Primaya PGI Cikini Hospital), Member
dan Remunerasi PT Trisula Textile Industries Tbk; of Nomination and Remuneration Committee of PT
Komisaris Utama PT Trimas Sarana Garment Industry; Trisula Textile Industries Tbk, President Commissioner
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 136
136 Tata Kelola Perusahaan
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi PT Trisula of PT Trimas Sarana Garment Industry, Member of
International Tbk; Komisaris PT Bina Analisindo Nomination and Remuneration Committee of PT
Semesta; serta Komisaris PT Mido Indonesia. Trisula International Tbk, Commissioner of PT Bina
Analisindo Semesta, and Commissioner of PT Mido
Indonesia.
Memiliki pengalaman kerja sebagai Komisaris PT His work experience includes as Commissioner of PT
Trisula International Tbk (2021-2022); Anggota Komite Trisula International Tbk (2021-2022), Member of Audit
Audit PT Lippo Karawaci Tbk (2017-2021); Anggota Committee of PT Lippo Karawaci Tbk (2017-2021),
Komite Audit PT Link Net Tbk (2014-2020); Anggota Member of Audit Committee of PT Link Net Tbk (2014-
Komite Audit PT Multipolar Tbk (2014-2020); Senior 2020), Member of Audit Committee of PT Multipolar Tbk
Advisor PT Paramount Enterprise (2013-2021); (2014-2020), Senior Advisor of PT Paramount Enterprise
Presiden Direktur PT Trimas Sarana Garment Industry (2013-2021), President Director of PT Trimas Sarana
(2011-2016); Direktur PT Trisula Insan Tiara (2011- Garment Industry (2011-2016), Director of PT Trisula Insan
2013); Komisaris PT Southern Cross Textile Industry Tiara (2011-2013), Commissioner of PT Southern Cross
(2011-2012); Komisaris Utama PT Nissiel Garment Textile Industry (2011-2012), President Commissioner of
Manufacturer (2010-2012); Direktur Utama PT Trisula PT Nissiel Garment Manufacturer (2010-2012), President
Textile Industries Tbk (2010-2011); Komisaris PT Trisula Director of PT Trisula Textile Industries Tbk (2010-2011),
Garmindo Manufacturing (2008-2012); Direktur Trisula Commissioner of PT Trisula Garmindo Manufacturing
Corporation Pte Ltd (2000-2011); Presiden Komisaris (2008-2012), Director of Trisula Corporation Pte Ltd
PT Trisenta Interior Manufacturing (1999-2006); (2000-2011), President Commissioner of PT Trisenta
Komisaris PT Nusantara Cemerlang (1997-2005); Interior Manufacturing (1999-2006), Commissioner of
Direktur PT Southern Cross Textile Industry (1991- PT Nusantara Cemerlang (1997-2005), Director of PT
2011); Direktur PT Trimex Sarana Trisula (1991-1996); Southern Cross Textile Industry (1991-2011), Director of
Senior Consultant Business Advisory Service (1984- PT Trimex Sarana Trisula (1991-1996), Senior Consultant
1985); Senior Consultant Data Impact Management Business Advisory Service (1984-1985), Senior Consultant
Consultants (1983-1984); serta Senior Consultant Data Impact Management Consultants (1983-1984), and
Kantor Akuntan Publik dan Konsultan Touche Ross Senior Consultant Public Accounting Firm and Touche
Management Consultants Darmawan & Co (1981-1982). Ross Management Consultants Darmawan & Co (1981-
1982).
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Surat Penunjukan Komite Audit tertanggal 20 Juni Audit Committee Appointment Letter dated June 20,
2024. 2024.
Periode dan masa jabatan anggota Period and term of office of the Audit
Komite Audit Committee members
Susunan Komite Audit Perseroan tersebut adalah The composition of the Company’s Audit Committee
untuk periode yang pertama dengan masa jabatan is for the first period, with a term of office until the
sampai dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang closing of the Annual General Meeting of Shareholders
Saham Tahunan tahun 2025. in 2025.
Pernyataan Independensi Declaration of Independence
Komite Audit bertugas dan bertanggung jawab untuk The Audit Committee has the duty to provide
memberikan pendapat profesional dan independen and is responsible for providing professional and
kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau hal- independent opinions to the Board of Commissioners
hal yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan regarding reports and issues presented by the Board
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 137
Good Corporate Governance 137
Komisaris dan melaksanakan tugas-tugas lain yang of Directors to the Board of Commissioners, as well
diberikan Dewan Komisaris. as to perform other duties assigned by the Board of
Commissioners.
Komite Audit dalam melaksanakan tugasnya The Audit Committee maintains an independent
mempertahankan sikap independen, walaupun selalu stance in carrying out its duties while cooperating
melakukan kerjasama serta berkomunikasi dengan and communicating with the Internal Audit, the Board
Internal Audit, Direksi, dan Akuntan Publik Perseroan. of Directors, and the Company’s Public Accountant.
Namun demikian, Komite Audit tidak mengambil- However, the Audit Committee does not assume
alih pekerjaan-pekerjaan mereka dan mengandalkan their responsibilities and relies entirely on the
sepenuhnya pada informasi yang disampaikan oleh information provided by them. Therefore, the Board of
mereka. Oleh karena itu, Direksi dan Manajemen Directors and Management remain fully responsible
tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas penyajian for presenting the Company’s Financial Statements
Laporan Keuangan Perseroan kepada publik yang to the public in accordance with generally accepted
telah diterbitkan sesuai dengan Standar Akuntansi accounting standards, including adequate disclosure
yang berlaku umum, termasuk pengungkapan yang and compliance with applicable laws and regulations.
memadai serta kepatuhan terhadap undang-undang
dan peraturan yang mengikat.
Anggota komite tidak mempunyai hubungan afiliasi Committee members have no affiliation with
dengan anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris members of the Board of Directors, members of the
atau Pemegang Saham Utama dan pengendali, baik Board of Commissioners, or Majority and Controlling
langsung maupun tidak langsung. Shareholders, either directly or indirectly.
Kebijakan dan Pelaksanaan Rapat Meeting Policy and Implementation
Komite Audit mengadakan rapat secara berkala paling The Audit Committee holds regular meetings at least
sedikit 1 (satu) kali dalam 3 (tiga) bulan. Sepanjang 1 (one) time in 3 (three) months. Throughout 2024,
tahun 2024 Komite Audit Perseroan telah melakukan the Company’s Audit Committee has held 8 meetings
rapat sebanyak 8 kali dengan tingkat kehadiran rapat with 100% attendance rate.
100%.
Tingkat Kehadiran Rapat Anggota Komite Audit
Attendance Rate of Audit Committee Members’s Meetings
Nama Hadir Rapat Persentase
No
Name Meeting Attendance Percentage
1 I Nyoman Tjager* 4 100%
2 Djunggu H Sitorus* 4 100%
3 Lim Kwang Tak* 4 100%
4 Jonnardi** 4 100%
5 Aria Kanaka** 4 100%
6 Armandy Malik** 4 100%
Keterangan:
* Menjabat sejak ditutupnya RUPST Juni 2024
** Menjabat sampai dengan ditutupnya RUPST Juni 2024
Note:
* Serving since the closing of the AGMS in June 2024
** Serving until the closing of the AGMS in June 2024
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 138
138 Tata Kelola Perusahaan
Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit Implementation of Audit Committee’s
Pada Tahun Buku Activities during the Fiscal Year
Sesuai dengan ketentuan yang berlaku, peran Komite In accordance with applicable regulations, the role
Audit Perseroan adalah membantu Dewan Komisaris of the Company’s Audit Committee is to assist the
dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab Board of Commissioners in performing its supervisory
pengawasan. duties and responsibilities.
Tugas Komite Audit sesuai Piagam Duties of the Audit Committee
pursuant to the Charter
• Meningkatkan kualitas laporan keuangan; • Improve the quality of financial reports;
• Memantau pelaksanaan sistem pengendalian • Monitor the implementation of the business
pengelolaan usaha untuk meminimalisasi management control system to minimize the
kemungkinan terjadinya salah kelola; possibility of mismanagement;
• Meningkatkan efektivitas fungsi Auditor Internal • Enhance the effectiveness of the Internal Auditor
maupun Auditor Eksternal; and External Auditor functions;
• Mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan • Identify issues that require the attention of the
perhatian Dewan Komisaris; Board of Commissioners;
• Memantau kepatuhan perusahaan terhadap • Monitor the Company’s compliance with applicable
peraturan perundang-undangan yang berlaku; laws and regulations;
• Mereviu Piagam Komite Audit; • Review the Audit Committee Charter;
• Mengevaluasi Akuntan Publik dan Kantor Akuntan • Evaluate Public Accountants and Public
Publik yang mengaudit Laporan Keuangan Accounting Firms auditing the Company’s Financial
Perusahaan; Statements;
• Memberikan rekomendasi terkait penunjukan • Provide recommendations regarding the
Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik oleh appointment of Public Accountants and Public
Dewan Komisaris. Accounting Firms by the Board of Commissioners.
Kegiatan Komite Audit selama tahun The activities of the Audit Committee
2024 antara lain meliputi: during 2024 include:
1. Melakukan penelaahan atas rencana kerja 1. Reviewed the internal audit’s annual work plan,
tahunan internal audit, temuan dan tindak lanjut findings, and management’s follow-up on the
manajemen atas temuan tersebut; findings;
2. Melakukan diskusi dengan manajemen mengenai 2. Held discussions with management regarding the
laporan keuangan dan isu terkini berkenaan financial statements and current issues related to
dengan standar akuntansi keuangan dan ketentuan new financial accounting standards and Financial
Otoritas Jasa Keuangan yang baru, terkait dengan Services Authority (OJK) regulations concerning
laporan keuangan; financial statements;
3. Merekomendasikan penunjukan Akuntan Publik & 3. Recommended the appointment of a Public
Kantor Akuntan Publik kepada Dewan Komisaris Accountant & Public Accounting Firm to the Board
berdasarkan pada independensi, ruang lingkup of Commissioners based on independence, scope
penugasan dan imbalan jasa yang akan mengaudit of assignment, and fees to audit the Company’s
Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2024; Financial Statements for the fiscal year 2024;
4. Melakukan pertemuan dengan auditor independen 4. Held meetings with independent auditors to
untuk mendiskusikan rencana audit, kemajuan discuss the audit plan, audit progress, audited
pelaksanaan audit, laporan keuangan hasil audit financial statements, and audit findings on
dan temuan audit atas laporan keuangan perseroan the Company’s financial statements and the
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 139
Good Corporate Governance 139
serta management letter berisikan rekomendasi management letter containing recommendation
perbaikan atas pengendalian internal perusahaan; for improving the Company’s internal control;
5. Melakukan pertemuan dengan manajemen 5. Held meetings with management regarding the
tentang pelaksanaan peraturan perundangan yang implementation of applicable laws and regulations,
berlaku, masalah-masalah hukum, manajemen legal issues, risk management, and issues and
risiko, maupun menyangkut isu dan permasalahan problems currently faced by the Company;
terkini yang dihadapi Perseroan;
6. Mereviu Piagam Komite Audit; 6. Reviewed the Audit Committee Charter;
7. Mengevaluasi Akuntan Publik dan Kantor Akuntan 7. Evaluated the Public Accountant and Public
Publik yang mengaudit Laporan Keuangan Accounting Firm to audit the Company’s Financial
Perseroan tahun buku 2023. Statements for the fiscal year 2023.
Untuk tahun buku 2024 Komite Audit telah For the 2024 fiscal year, the Audit Committee held
melangsungkan rapat dengan Manajemen Perseroan a meeting with the Company’s Management and
dan Akuntan Publik, dan memfokuskan terutama pada the Public Accountant, focusing particularly on the
penyajian Laporan Keuangan Perseroan, penelaahan presentation of the Company’s Financial Statements,
informasi keuangan Perseroan, proses audit oleh the review of the Company’s financial information, the
Akuntan Publik, penelaahan temuan internal audit audit process conducted by Independent Auditors,
dan tindak lanjutnya, serta pelaksanaan peraturan- the review of internal audit findings and follow-
peraturan yang relevan. up actions, and the implementation of relevant
regulations.
Komite Audit mereviu mengenai kemutakhiran Piagam The Audit Committee regularly reviews updates to the
Komite Audit secara berkala. Audit Committee’s Charter.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 140
140 Tata Kelola Perusahaan
Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee
Sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor In accordance with Financial Services Authority
34/POJK.04/2014, tentang Komite Nominasi dan Regulation No. 34/POJK.04/2014 concerning the
Remunerasi. Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee, the
adalah komite yang dibentuk oleh dan bertanggung Nomination and Remuneration Committee is a
jawab kepada Dewan Komisaris dalam membantu committee formed by and responsible to the Board
melaksanakan fungsi dan tugas Dewan Komisaris of Commissioners in performing its functions and
terkait Nominasi dan Remunerasi terhadap anggota duties related to the Nomination and Remuneration
Direksi dan anggota Dewan Komisaris. of members of the Board of Directors and the Board
of Commissioners.
Susunan Komite Nominasi & Composition of the Company’s
Remunerasi Perseroan Nomination & Remuneration Committee
Ketua : Jonnardi (Komisaris Independen) Chairman : Jonnardi (Independent Commissioner)
Anggota : Erry Firmansyah (Komisaris) Member : Erry Firmansyah (Commissioner)
Christine Natadipraja (Pihak di bawah Natadipraja (Party under the Board of
Direksi yang membidangi SDM) Directors in charge of HR)
Jonnardi adalah anggota Komite Nominasi dan Jonnardi is a member of the Nomination and
Remunerasi yang berasal dari Komisaris Independen Remuneration Committee from the Independent
yang bertindak sebagai Ketua Komite Nominasi dan Commissioner serves as the Chairman of the
Remunerasi. Nomination and Remuneration Committee.
Erry Firmansyah adalah anggota Komite Nominasi Erry Firmansyah is a member of the Nomination and
dan Remunerasi yang berasal dari Komisaris yang Remuneration Committee from the Commissioner
bertindak sebagai anggota Komite Nominasi dan serves as a member of the Nomination and
Remunerasi. Remuneration Committee.
Christine Natadipraja Christine Natadipraja
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan, Member of the Nomination and Remuneration
yang berasal dari pihak di bawah Direksi yang Committee of the Company from a party under the
membidangi sumber daya manusia, usia 61 tahun, Board of Directors in charge of human resources, 61
kewarganegaraan Indonesia. years old, an Indonesian citizen.
Lulusan Institut Manajemen Newport Indonesia tahun Graduated from the Newport Institute of Management
1995 dengan gelar MBA. Indonesia in 1995 with an MBA.
Pengalaman kerja menjabat sebagai Deputi Direktur Her work experience includes serving as a Deputy
Operasional Perseroan (Agustus 2022- sekarang), PT Director of Operations of the Company (August 2022-
Modernland Realty Tbk (Maret 2019-April 2022), PT present), PT Modernland Realty Tbk (March 2019-April
Sandiego Hills Memorial Park (Mei 2013-Desember 2022), PT Sandiego Hills Memorial Park (May
2018), Lippoland Club (September 2004-31 Desember 2013-December 2018), Lippoland Club (September
2018), PT Lippoland Development Tbk (Oktober 2004-31 December 2018), PT Lippoland Development
1997-Agustus 2004), PT Lippo Supermal (November Tbk (October 1997-August 2004), PT Lippo Supermal
1997-Januari 1999), PT Bukit Sentul Tbk (Januari (November 1997-January 1999), PT Bukit Sentul Tbk
1997-Juli 1998), PT Lippo Cikarang Tbk (Oktober (January 1997-July 1998), PT Lippo Cikarang Tbk
1994-September 1997), PT Bank Dana Asia (April (October 1994-September 1997), PT Bank Dana Asia
1991-September 1994), PT Lippobank (1986- Maret (April 1991-September 1994), and PT Lippobank (1986-
1991). March 1991).
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 141
Good Corporate Governance 141
Dasar hukum penunjukan sebagai anggota komite The legal basis of her appointment as a committee
adalah Surat Pengangkatan Anggota Komite Nominasi member is the Letter of Appointment of Nomination
dan Remunerasi tertanggal 20 Juni 2024. and Remuneration Committee Members dated June
20, 2024.
Susunan Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan The composition of the Company’s Nomination and
tersebut adalah untuk masa jabatan sampai dengan Remuneration Committee is for a term of office
ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan until the closing of the Annual General Meeting of
tahun 2025. Shareholders in 2025.
Anggota komite tidak mempunyai hubungan afiliasi Committee members have no affiliation with
dengan anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris members of the Board of Directors, members of the
atau Pemegang Saham Utama dan pengendali, baik Board of Commissioners, or Majority and Controlling
langsung maupun tidak langsung. Shareholders, either directly or indirectly.
Uraian tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi The description of duties and responsibilities of the
dan Remunerasi adalah; Nomination and Remuneration Committee are;
1. Terkait dengan fungsi Nominasi: 1. Related to the Nomination function:
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan a. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai: Commissioners regarding:
• Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau • The composition of members of the Board
anggota Dewan Komisaris. of Directors and/or members of the Board
of Commissioners.
• Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan • The policies and criteria required in the
dalam proses Nominasi. Nomination process.
• Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota • The policy of performance evaluation for
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris. members of the Board of Directors and/or
members of the Board of Commissioners.
b. Membantu Dewan Komisaris melakukan b. Assist the Board of Commissioners in assessing
penilaian kinerja anggota Direksi dan/atau the performance of members of the Board
anggota Dewan Komisaris berdasarkan tolok of Directors and/or members of the Board of
ukur yang telah disusun sebagai bahan evaluasi. Commissioners based on benchmarks that
have been prepared as evaluation material.
c. Memberikan rekomendasi kepada Dewan c. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai program pengembangan Commissioners regarding the skill development
kemampuan anggota Direksi dan/atau anggota program for members of the Board of Directors
Dewan Komisaris; dan and/or members of the Board of Commissioners;
and
d. Memberikan usulan calon yang memenuhi d. Propose candidates who meet the requirements
syarat sebagai anggota Direksi dan/atau anggota as members of the Board of Directors and/or
Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris the Board of Commissioners to the Board of
untuk disampaikan kepada RUPS. Commissioners for to be presented in the GMS.
2. Terkait dengan fungsi Remunerasi: 2. Related to the Remuneration function:
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan a. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai: Commissioners regarding:
• Struktur Remunerasi. • Remuneration Structure.
• Kebijakan atas Remunerasi. • Policy on Remuneration.
• Besaran atas Remunerasi. • Amount of Remuneration.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 142
142 Tata Kelola Perusahaan
b. Membantu Dewan Komisaris melakukan b. Assist the Board of Commissioners in
penilaian kinerja dengan kesesuaian Remunerasi assessing performance in accordance with
yang diterima masing-masing anggota Direksi the remuneration received by each member
dan/atau anggota Dewan Komisaris. of the Board of Directors and/or the Board of
Commissioners.
Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan telah The Nomination and Remuneration Committee of the
memiliki pedoman atau piagam, sebagaimana diatur Company has a guideline or charter, as stipulated
POJK Nomor 34/POJK.04/2014, tentang Komite in Financial Services Authority Regulation No. 34/
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan POJK.04/2014 concerning the Nomination and
Terbuka. Remuneration Committee for Issuers or Public
Companies.
Kebijakan dan Pelaksanaan Rapat Meeting Policy and Implementation
Komite Nominasi dan Remunerasi mengadakan rapat The Nomination and Remuneration Committee meets
secara berkala paling sedikit 1 (satu) kali dalam 4 regularly at least 1 (one) time in 4 (four) months. Since
(empat) bulan. Sejak diangkat pada tanggal 20 Juni its appointment on June 20, 2024, the Nomination and
2024, Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan Remuneration Committee of the Company has held 3
telah melakukan rapat sebanyak 3 (tiga) kali dengan (three) meetings with 100% meeting attendance rate.
tingkat kehadiran rapat 100%.
Tingkat Kehadiran Rapat Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Attendance Rate of Nomination and Remuneration Committee Members’ Meetings
Nama Hadir Rapat Persentase
No
Name Meeting Attendance Percentage
1 Jonnardi* 1 100 %
2 I Nyoman Tjager** 2 100 %
3 Erry Firmansyah 3 100 %
4 Christine Natadipraja 3 100 %
Keterangan:
* Menjabat sejak ditutupnya RUPST Juni 2024
** Menjabat sampai dengan ditutupnya RUPST Juni 2024
Description:
* Serving since the closing of the AGMS in June 2024
** Serving until the closing of the AGMS in June 2024
Pada tahun buku Komite Nominasi dan Remunerasi During the fiscal year, the Nomination and
telah melaksanakan rapat sesuai ketentuan yang Remuneration Committee held meetings according
berlaku dan membahas berbagai hal sesuai pedoman to the applicable regulations and discussed various
dan POJK Nomor 34/POJK.04/2014. matters in accordance with the guidelines and
Financial Services Authority Regulation No. 34/
POJK.04/2014.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 143
Good Corporate Governance 143
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Supriyana, Sekretaris Perusahaan, dengan domisili Supriyana, Corporate Secretary, domiciled at Jl. Haji
Jl. Haji Abu Bakar No.91, RT.01 RW.01, Cipambuan, Abu Bakar No.91, RT.01 RW.01, Cipambuan, Babakan
Babakan Madang, Bogor, Jawa Barat. Madang, Bogor, West Java.
Menjabat sebagai Sekretaris Perusahaan sesuai Surat Served as the Corporate Secretary in accordance with
Penunjukkan tertanggal 9 Oktober 2023. Sebelumnya the Letter of Appointment dated October 9, 2023,
sebagai pelaksana fungsi Sekretaris Perusahaan. after previously acting as the Corporate Secretary.
Bekerja pada Perseroan mulai tanggal 1 November Worked for the Company since November 1, 2000
2000 sampai dengan saat ini. until present.
Lulusan Fakultas Hukum, Universitas Gadjah Mada Graduated from the Faculty of Law, Gadjah Mada
Yogyakarta, pada tahun 1995. University, Yogyakarta, in 1995.
Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi yang Training and/or competency improvement programs
diikuti pada tahun 2024 antara lain: attended in 2024 include:
1. Tema Pemahaman PMK Nomor 172/2023. yang 1. The theme of Understanding PMK No. 172/2023,
diselenggarakan secara online oleh AEI, pada held online by AEI, on February 28, 2024.
tanggal 28 Februari 2024.
2. Tema Pendalaman POJK Nomor 14/POJK.04/2022, 2. The theme of In-depth Training of POJK No. 14/
tentang Penyampaian Laporan Keuangan Emiten POJK.04/2022 concerning Submission of Financial
atau Perusahaan Publik, yang diselenggarakan Statements of Issuers or Public Companies, held
secara online oleh ICSA, pada tanggal 7 Maret online by ICSA, on March 7, 2024.
2024.
3. Tema Pemahaman POJK Nomor 4 Tahun 2024 3. The theme of Understanding POJK No. 4 of 2024
dan Pendalaman POJK Nomor 30 Tahun 2023, and In-depth Training of POJK No. 30 of 2023, held
yang diselenggarakan secara online oleh AEI, pada online by AEI, on April 1, 2024.
tanggal 1 April 2024.
4. Tema Pelaksanaan CSR Berbasis ISO 26000, yang 4. The theme of CSR Implementation Based on ISO
diselenggarakan secara online oleh ICSA, pada 26000, held online by ICSA, on April 4, 2024.
tanggal 4 April 2024.
5. Tema Taksonomi Keuangan Berkelanjutan Indonesia 5. The theme of the Indonesian Taxonomy of
(TKBI): Inovasi untuk Mencapai Tujuan Net Zero Sustainable Finance (TKBI): Innovations to Achieve
Emission dalam Transisi Energi di Indonesia, yang Net Zero Emission Goals in Indonesia’s Energy
diselenggarakan secara online oleh ICSA, pada Transition, hosted online by ICSA on May 28, 2024.
tanggal 28 Mei 2024.
6. Tema Penghitungan Emisi Karbon Industri & 6. The theme of Industrial Carbon Emission
Skema Perdagangan Karbon, yang diselenggarakan Accounting & Carbon Trading Scheme, hosted
secara online oleh PT SATU TEKNOLOGI ASIA, pada online by PT SATU TEKNOLOGI ASIA on June 3,
tanggal 3 Juni 2024. 2024.
7. Tema Pendalaman Peraturan Nomor I-A tentang 7. The theme of In-depth Training of Regulation No.
Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas I-A concerning the Listing of Shares and Equity
Selain Saham yang diterbitkan oleh Perusahaan Securities Other than Shares Issued by Listed
Tercatat, yang diselenggarakan secara online oleh Companies, held online by ICSA on July 23, 2024.
ICSA, pada tanggal 23 Juli 2024.
8. Tema Comprehensive Guide to Integrated Annual 8. The theme of Comprehensive Guide to Integrated
Report Excellence, yang diselenggarakan secara Annual Report Excellence, held online by
online oleh Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) kerja the Indonesian Issuers Association (AEI) in
sama dengan Lembaga Manajemen Keuangan & collaboration with the Financial Management &
Akuntansi (LMKA), pada tanggal 9 Agustus 2024. Accounting Institute (LMKA) on August 9, 2024.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 144
144 Tata Kelola Perusahaan
9. Tema Pendalaman POJK Nomor 42/POJK.04/2020, 9. The theme of In-depth Training of POJK No. 42/
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan POJK.04/2020 concerning Affiliated Transactions
Kepentingan & POJK Nomor 17/POJK.04/2020, and Conflict of Interest Transactions, and POJK No.
tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan 17/POJK.04/2020 concerning Material Transactions
Usaha Utama, yang diselenggarakan secara online and Changes in Main Business Activities, held
oleh ICSA, pada tanggal 15 Agustus 2024. online by ICSA on August 15, 2024.
10. Tema Peran dan Layanan Jasa KSEI pada Industri 10. The theme of KSEI’s Role and Services in the
Pasar Modal Indonesia, yang diselenggarakan Indonesian Capital Market Industry, held online by
secara online oleh ICSA, pada tanggal 26 Agustus ICSA on August 26, 2024.
2024.
11. Tema MAXIMIZING CONTRIBUTION TO ACHIEVING 11. The theme of MAXIMIZING CONTRIBUTION TO
SDGS, yang diselenggarakan secara online oleh ACHIEVING SDGS, held online by the Indonesian
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) kerja sama dengan Issuers Association (AEI) in collaboration with the
Global Reporting Initiative (GRI), pada tanggal 27 Global Reporting Initiative (GRI) on 27 August 2024.
Agustus 2024.
12. Tema Penyegaran POJK Bagi Emiten Perusahaan 12. The theme of POJK Refresher for Public Company
Publik, yang diselenggarakan secara online oleh Issuers, held online by the Indonesian Issuers
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) kerja sama Association (AEI) in collaboration with the Financial
dengan Otoritas Jasa Keuangan, pada tanggal 10 Services Authority on September 10, 2024.
September 2024.
13. Tema What Investor Want from Sustainability 13. The theme of What Investors Want from
Report, yang diselenggarakan secara online oleh Sustainability Report, held online by ICSA on
ICSA, pada tanggal 17 September 2024. September 17, 2024.
14. Tema Pendalaman POJK Nomor 3/POJK.04/2021, 14. The theme of In-depth Training of POJK No. 3/
tentang Penyelenggaraan Kegiatan di Bidang Pasar POJK.04/2021 concerning the Implementation of
Modal, yang diselenggarakan secara online oleh Activities in the Capital Market Sector, held online
ICSA, pada tanggal 19 September 2024. by ICSA on September 19, 2024.
15. Tema Strategic Finance for Sustainability: The 15. The theme of Strategic Finance for Sustainability:
Role of Corporate Secretary as BOD Business The Role of Corporate Secretary as BOD Business
Partner to Boost Sustainability Awareness, yang Partner to Boost Sustainability Awareness, held
diselenggarakan secara online oleh ICSA, pada online by ICSA on September 24, 2024.
tanggal 24 September 2024.
16. Tema Peran dan Jasa Layanan KPEI pada Pasar 16. The theme of the Role and Services of KPEI in the
Modal Indonesia, yang diselenggarakan secara Indonesian Capital Market, held online by ICSA on
online oleh ICSA, pada tanggal 10 Oktober 2024. October 10, 2024.
17. Tema Penyegaran POJK Bagi Emiten Perusahaan 17. The theme of POJK Refresher for Public Company
Publik, yang diselenggarakan secara online oleh Issuers, held online by the Indonesian Issuers
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) kerja sama dengan Association (AEI) in collaboration with the Financial
Otoritas Jasa Keuangan, pada tanggal 15 Oktober Services Authority on October 15, 2024.
2024.
18. Tema Pengenalan IFRS 1 & 2: Panduan Praktis bagi 18. The theme of Introduction to IFRS 1 & 2: A Practical
Perusahaan di Indonesia, yang diselenggarakan Guide for Companies in Indonesia, organized
secara online oleh ICSA, pada tanggal 4 November online by ICSA on November 4, 2024.
2024.
19. Tema Mengenal Sistem CORES.KSEI dan e-BAE Next 19. The theme of Getting to know the CORES.
Generation: Inovasi Terbaru untuk Transformasi KSEI System and e-BAE Next Generation:
Digital di Perusahaan, yang diselenggarakan secara Latest Innovations for Digital Transformation in
online oleh ICSA, pada tanggal 26 November 2024. Enterprises, organized online by ICSA on November
26, 2024.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 145
Good Corporate Governance 145
Secara garis besar pelaksanaan tugas Sekretaris The implementation of duties of the Corporate
Perusahaan pada tahun buku 2024, antara lain Secretary in the 2024 fiscal year is as follows:
sebagai berikut;
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 1. Monitored the developments in the Capital Market,
peraturan-peraturan yang berlaku di bidang Pasar particularly regulations applicable in the field of
Modal; Capital Market;
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan 2. Provided input to the Board of Directors and Board
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik untuk of Commissioners of the Issuer or Public Company
mematuhi ketentuan perundang-undangan di to ensure compliance with laws and regulations in
bidang Pasar Modal; the Capital Market sector;
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assisted the Directors and Board of Commissioners
pelaksanaan tata kelola perusahaan antara lain: in implementing corporate governance, including:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat; a. Ensuring transparency of information to the
public;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa b. Submitting reports to the Financial Services
Keuangan dll; Authority, etc;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat c. Organizing and documenting the General
Umum Pemegang Saham; Shareholders Meeting;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat d. Organizing and documenting meetings of the
Direksi dan/atau Dewan Komisaris. Directors and/or Board of Commissioners;
4. Memberikan pelayanan dan sebagai penghubung 4. Providing services and acting as a liaison between
antara Emiten atau Perusahaan Publik dengan the Issuer or Public Company and stakeholders.
pemangku kepentingan.
Unit Audit Internal
Internal Audit Unit
Djaka A.Md.M.A., A.Md.PR., SE., CAFP, CIAPA, Djaka A.Md.M.A., A.Md.PR., SE, CAFP, CIAPA, was
diangkat sebagai Kepala Unit Audit Internal Perseroan appointed as the Head of Internal Audit Unit of
berdasarkan Surat Keputusan Direksi Nomor 18/SK/ the Company based on the Decree of the Board
HC-DIR/SC/IX/2023 tanggal 25 September 2023. of Directors No. 18/SK/HC-DIR/SC/IX/2023 dated
Sebagaimana diatur dalam dan untuk memenuhi September 25, 2023. As stipulated in and to comply
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 56/ with the Financial Services Authority Regulation
POJK.04/2015, Tanggal 29 Desember 2015 tentang No. 56/POJK.04/2015, dated December 29, 2015,
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit concerning the Establishment and Guidelines for
Audit Internal. Composing Internal Audit Unit Charter.
Pengalaman kerja antara lain, Senior Fraud His work experience includes serving as a Senior
Management Specialist di Holding Company – PT Fraud Management Specialist at the Holding Company
Lippo Karawaci Tbk (Januari 2021 – Maret 2023), Head - PT Lippo Karawaci Tbk (January 2021 - March 2023),
of Internal Audit Department (Deputy General Manager Head of Internal Audit Department (Deputy General
Internal Audit) untuk bidang Properti, Rumah Sakit, Manager Internal Audit) for Property, Hospital, Mall
Mall dan Hotel di Corporate – PT Lippo Karawaci Tbk and Hotel at Corporate - PT Lippo Karawaci Tbk (April
(April 2017 – Desember 2020), Team Leader Internal 2017 - December 2020), Team Leader of Internal
Audit (Manajer Internal Audit) untuk bidang Properti, Audit (Internal Audit Manager) for Property, Hospital,
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 146
146 Tata Kelola Perusahaan
Rumah Sakit, Mall dan Hotel di Corporate – PT Lippo Mall and Hotel at Corporate - PT Lippo Karawaci Tbk
Karawaci Tbk (April 2013 – Maret 2017), Procurement (April 2013 - March 2017), Procurement Supervisor at
Supervisor di Hotel Aryaduta Head Office – PT Hotel Aryaduta Head Office - PT Lippo Karawaci Tbk
Lippo Karawaci Tbk (Oktober 2007 – Maret 2013), (October 2007 - March 2013), Assistant Director III of
Administrasi Pembantu Direktur III dan Marketing – Administration and Marketing - Harvest International
Harvest International Theological Seminary (Juli 2005 Theological Seminary (July 2005 - September 2007).
– September 2007).
Pendidikan dan Pelatihan Education and Training
Pelatihan yang diikuti Kepala Unit Audit Internal The training programs attended by the Head of
untuk meningkatkan kompetensi, diantaranya sebagai Internal Audit Unit to enhance competence include
berikut: the following:
Topik Tanggal Tempat Penyelenggara
Topic Date Place Organizer
Certificate of Internal Auditor 20 Juni 2024
Webinar dilatih.co PT Motekar edukasi indonesia
Professional Advance June 20, 2024
5 Juni 2024
Certificate of Anti Fraud Professional Webinar dilatih.co PT Motekar edukasi Indonesia
June 5, 2024
Certificate Webinar Asosiasi Emiten 28 Februari 2024 Asosiasi Emiten Indonesia
Webinar
Indonesia: Pemahaman PMK 172/2023 February 28, 2024 Indonesian Issuers Association
Certificate National Webinar: Risk 1 Februari 2024
Webinar dilatih.co PT Motekar edukasi Indonesia
Based Internal Audit February 1, 2024
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Structure and Position of the Internal
Internal Audit Unit
Sesuai dengan Piagam Unit Audit Internal dan Struktur According to the Internal Audit Unit Charter and the
Organisasi Perseroan, Unit Audit Internal bertanggung Company’s Organizational Structure, the Internal
jawab dan melaporkan seluruh aktivitas dan hasil Audit Unit is responsible and reports all activities
kerja kepada Presiden Direktur secara langsung deliverables directly to the President Director and to
dan kepada Dewan Komisaris melalui Komite Audit the Board of Commissioners through the Company’s
Perseroan. Audit Committee.
Piagam Internal Audit Internal Audit Charter
Unit Audit Internal memiliki Piagam Audit yang The Internal Audit Unit has an Audit Charter
disahkan oleh Presiden Direktur dan Presiden authorized by the President Director and President
Komisaris yang terakhir kali di mutakirkan pada Commissioner, which was last updated on January
tanggal 21 Januari 2019. Piagam Unit Audit Internal 21, 2019. The Internal Audit Unit Charter serves as a
dibuat sebagai podoman kerja Unit Audit Internal yang work guide for the Internal Audit Unit and outlines
memuat maksud, visi, misi, struktur dan kedudukan, its purpose, vision, mission, structure and position,
tugas dan tangungjawab, wewenang, standard, kode duties and responsibilities, authority, standards, code
etik serta evaluasi dan penyempurnaan. of conduct, as well as evaluation and improvement
measures.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 147
Good Corporate Governance 147 Tugas dan Tanggung Jawab sesuai Duties and Responsibilities according Piagam Unit Audit Internal to the Internal Audit Unit Charter 1. Menyusun dan melaksanakan rencana audit 1. Prepare and implement the annual audit plan, tahunan, termasuk pemeriksaan khusus bila including conducting special audits when diperlukan. necessary. 2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Test and evaluate the implementation of internal pengendalian intern dan sistem manajemen risiko control and risk management systems in sesuai dengan kebijakan perseroan. accordance with the Company’s policies. 3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas 3. Conduct inspections and assessments of the efisiensi dan efektivitas keuangan, akuntansi, efficiency and effectiveness of finance, accounting, operasional, sumber daya manusia, pemasaran, operations, human resources, marketing, teknologi informasi dan kegiatan lainnya. information technology, and other activities. 4. Memberikan saran perbaikan kepada manajemen 4. Provide recommendations for improvements to sebagai tindak lanjut pemeriksaan. Management as follow-ups to the audit findings. 5. Bekerja sama dengan komite audit. 5. Work closely with the audit committee. 6. Melaporkan hasil pemeriksaan kepada Presiden 6. Report audit results directly to the President Direktur secara langsung dan Dewan Komisaris Director and to the Board of Commissioners melalui Komite Audit. through the Audit Committee. 7. Memantau, menganalisis, dan melaporkan 7. Monitor, analyze, and report on the implementation pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah of follow-up improvements that have been disarankan. recommended. 8. Menyusun dan melaksanakan program evaluasi 8. Develop and conduct an annual independent mandiri tahunan atas mutu kinerja unit audit evaluation program to assess the performance internal. quality of the Internal Audit Unit. Kegiatan Unit Audit Internal Tahun Internal Audit Unit Activities in 2024 2024 Pada tahun 2024 Unit Audit Internal telah melakukan In 2024 the Internal Audit Unit has conducted audits audit dengan Fokus diantaranya adalah; with a focus on, such as: 1. Proses Penyelenggara Pekerjaan Jasa Konstruksi. 1. Organized construction services work processes. 2. Review Business Continuity Management Sentul 2. Reviewed the Business Continuity Management of Tower Apartement. Sentul Tower Apartment. 3. Melakukan Review Inventory Management. 3. Reviewed inventory management. 4. Secara periodik melaporkan Hasil Audit. 4. Reported audit results periodically. 5. Memberikan Rekomendasi Perbaikan dan 5. Provided improvement recommendations and Monitoring Tindak Lanjut Perbaikan dengan monitored follow-up actions with the President PresIden Direktur dan Komite Audit. Director and Audit Committee. RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 148
148 Tata Kelola Perusahaan
Sistem Pengendalian Internal
Internal Control System
Perseroan menerapkan sistem pengendalian internal The Company implements an internal control system
atas kegiatan operasional dan keuangan Perseroan over its operational and financial activities to provide
untuk memberikan keyakinan yang memadai terkait reasonable assurance regarding the efficiency and
efisiensi dan efektivitas kegiatan operasional. effectiveness of operational activities. This includes
Keandalan, transparansi, keakuratan dan ketepatan the reliability, transparency, accuracy and timeliness of
waktu laporan keuangan dan non keuangan. financial and non-financial reports, asset protection,
Perlindungan aset Kepatuhan terhadap peraturan dan and compliance with applicable laws and regulations
perundangan yang berlaku dan relevan bagi Perseroan. relevant to the Company.
Perseroan menerapkan pengendalian internal sesuai The Company applies internal control in accordance
dengan 5 komponen COSO Internal Control Integrated with the 5 components of the COSO Internal Control
Framework yaitu: Integrated Framework, namely:
1. Lingkungan Pengendalian 1. Control Environment
Perseroan menyusun, mereview dan The Company prepares, reviews and periodically
memperbaharui secara berkala struktur organisasi, updates the organizational structure, job
uraian tugas dan tanggungjawab (Job Description), description, KPI (Key Performance Indicator), Code
KPI (Key Performance Indicator), Kode Etik, of Conduct, policies, and SOP (Standard Operating
Kebijakan dan SOP (Standar Operasional Prosedur). Procedure).
2. Penilaian Risiko 2. Risk Assessment
Setiap jenjang manajemen melakukan penilaian Each level of management assesses and manages
dan pengelolaan risiko yang ada serta mereviu existing risks and reviews them regularly in
secara berkala sesuai dengan perubahan kondisi accordance with changes in conditions and
dan situasi yang ada. situations.
3. Aktivitas Pengendalian 3. Control Activities
Sesuai dengan konsep three line of defense, In accordance with the three lines of defense
Manajemen lini pertama bertanggung jawab concept, the first line of management is responsible
menerapkan sistem pengendalian internal dan for implementing an adequate internal control and
pengawasan yang memadai pada semua kegiatan supervision system in all operational and financial
operasional dan keuangan dalam rangka mencapai activities to achieve the Company’s objectives.
tujuan Perseroan. Manajemen lini kedua yang The second line of management, which is the risk
merupakan fungsi manajemen risiko dan kepatuhan management and compliance functions, evaluates
melakukan evaluasi kecukupan manajemen risiko the adequacy of risk management and also the
dan juga kepatuhan penerapan pengendalian compliance of the implementation of internal
internal yang dilakukan oleh Manajemen lini controls carried out by first-line management
pertama secara berkala. Manajemen lini ketiga on a regular basis. The third line of management,
yaitu Unit Audit Internal merupakan fungsi yang namely the Internal Audit Unit, is an independent
independen dan objektif yang melakukan reviu dan and objective function that conducts periodic
pemeriksaan secara periodik sesuai rencana kerja reviews and examinations according to the
audit tahunan yang berbasis risiko (Risk Based annual risk-based audit work plan. This ensures
Audit), untuk memberikan keyakinan memadai reasonable assurance that the first and second
bahwa fungsi lini manajemen pertama dan lini line of management have properly performed
manajemen kedua telah menjalankan fungsinya their functions related to internal control, risk
dengan baik terkait pengendalian internal, management and corporate governance.
manajemen risiko dan tata kelola perusahaan.
4. Informasi dan komunikasi 4. Information and communication
Manajemen melaporkan informasi mengenai Management reports information on the
efektivitas sistem pengendalian internal kepada effectiveness of the internal control system to
pemangku kepentingan, Direksi, Dewan Komisaris stakeholders, the Board of Directors, the Board of
dan Komite Audit. Commissioners, and the Audit Committee.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 149
Good Corporate Governance 149
5. Monitoring 5. Monitoring
Direksi melakukan pemantauan atas efektivitas The Board of Directors monitors the effectiveness
pelaksanaan manajemen risiko dan sistem of the implementation of risk management and
pengendalian internal yang dilakukan setiap internal control systems conducted by each level
jenjang manajemen. of management.
Evaluasi Efektivitas Sistem Evaluation of the Effectiveness of the
Pengendalian Internal Internal Control System
Untuk mengevaluasi sistem pengendalian internal The evaluation of the internal control system is
dilakukan dengan cara yaitu: performed as follows:
1. Manajemen bertanggung jawab melakukan 1. Management is responsible for implementing an
sistem pengendalian internal sesuai dengan 5 internal control system in accordance with the
komponen pengendalian internal seperti yang 5 components of the above mentioned internal
telah disebutkan di atas. control.
2. Unit Audit Internal memastikan adanya koordinasi 2. The Internal Audit Unit ensures effective
yang baik atas setiap fungsi pengendalian internal coordination of each internal control function,
termasuk fungsi keuangan dan operasional, including financial and operational functions. It
melakukan evaluasi serta berperan aktif untuk also evaluates and actively contributes to the
meningkatkan sistem pengendalian internal continuous improvement of the internal control
secara berkelanjutan. Hasil evaluasi dan system. The evaluation results and improvement
rekomendasi perbaikan dimonitor tindak lanjutnya recommendations are monitored for follow-up
dan pelaksanaannya oleh Unit Audit Internal dan and implementation by the Internal Audit Unit
departemen terkait untuk memastikan sistem and relevant departments to ensure the internal
pengendalian internal berjalan dengan efektif. control system runs effectively.
3. Komite Audit berkoordinasi dengan Direksi atau 3. The Audit Committee, in coordination with the
Direktur Keuangan melakukan evaluasi efektivitas Board of Directors or Finance Director, evaluates
pengendalian internal mengenai aspek-aspek the effectiveness of internal controls regarding
keuangan termasuk diantaranya keandalan dan financial aspects, including the reliability and
penyusunan laporan keuangan konsolidasi. preparation of consolidated financial statements.
Dewan Komisaris dan Direksi menyatakan selama The Board of Commissioners and Board of Directors
tahun 2024 sistem pengendalian Internal berjalan stated that during 2024 the Internal Control
dengan efektif dan memadai walaupun harus terus System was effective and adequate, although it
ditingkatkan sejalan dengan perubahan kondisi dan must continue to be improved in line with changes
situasi yang ada. in conditions and situations.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 150
150 Tata Kelola Perusahaan
Sistem Manajemen Risiko
Risk Management System
Perseroan melaksanakan sistem Manajemen Risiko The Company implements an integrated Risk
yang terintegrasi, dikoordinasikan oleh Presiden Management system, coordinated by the President
Direktur, dengan melibatkan berbagai jenjang dalam Director and involving various levels of management,
manajemen, agar sebuah kebijakan strategis yang to ensure that a strategic policy can be executed
dibuat dapat terlaksana dengan sebaik-baiknya as effectively as possible while still managing and
serta tetap dapat mengelola dan mengantisipasi anticipating potential uncertainties.
ketidakpastian yang mungkin timbul.
Risiko & Upaya Mengelolaannya Risks & How to Manage Them
1. Risiko Fluktuasi Pasar 1. Market Fluctuation Risk
Fluktuasi pasar properti terjadi akibat Property market fluctuations occur due to
ketidakstabilan ekonomi makro, perubahan tren macroeconomic instability, changing consumer
konsumen, dan faktor geopolitik. Misalnya, jika trends, and geopolitical factors. For example,
daya beli masyarakat menurun akibat resesi if people’s purchasing power declines due to
ekonomi, permintaan terhadap properti mewah an economic recession, the demand for luxury
cenderung menurun. Sebaliknya, jika terjadi properties tends to decrease. On the contrary,
ledakan pertumbuhan populasi di wilayah tertentu, if there is an explosion of population growth in
permintaan terhadap properti residensial bisa a particular region, the demand for residential
meningkat pesat. Ketidakpastian ini mempersulit properties may rise rapidly. This uncertainty
Perseroan dalam merencanakan pengembangan makes it difficult for the Company to plan project
proyek, penetapan harga, dan strategi pemasaran. development, pricing, and marketing strategies.
Perseroan melakukan beberapa hal untuk The Company does several things to mitigate the
memitigasi risiko diatas dengan cara melakukan above mentioned risks by diversifying its property
diversifikasi portofolio properti untuk mengurangi portfolio to reduce the impact of declines in certain
dampak penurunan di segmen tertentu, segments, monitor market trends and economic
memonitor tren pasar dan indikator ekonomi indicators to plan flexible strategies, and develops
untuk merencanakan strategi yang fleksibel, properties in strategic locations with high demand
serta mengembangkan properti di lokasi strategis potential.
dengan potensi permintaan yang tinggi.
2. Risiko Harga Komoditas 2. Commodity Price Risk
Proyek properti sangat bergantung pada bahan Property projects rely heavily on raw materials such
baku seperti semen, baja, kaca, dan kayu. Fluktuasi as cement, steel, glass and wood. Fluctuations
harga komoditas global akibat ketegangan in global commodity prices due to geopolitical
geopolitik, perubahan kebijakan perdagangan, tensions, changes in trade policies, or supply
atau gangguan rantai pasok dapat meningkatkan chain disruptions can increase development costs.
biaya pembangunan. Kenaikan harga ini berpotensi These price increases could potentially not be
tidak diantisipasi pada tahap awal perencanaan anticipated in the early stages of project planning,
proyek, sehingga menekan margin keuntungan thus pressuring the Company’s profit margins.
Perseroan. Misalnya, perang dagang atau kebijakan For example, trade wars or policies restricting the
pembatasan ekspor bahan baku tertentu dapat export of certain raw materials can cause spikes in
menyebabkan lonjakan harga bahan bangunan. the prices of building materials.
Untuk menghindari perubahan harga bahan baku To mitigate significant changes in raw material
yang signifikan Perseroan melakukan kontrak prices, the Company enters into long-term
jangka panjang dengan pemasok untuk mengunci contracts with suppliers to lock in raw material
harga bahan baku. Apabila memungkinkan, prices. Where possible, the Company uses more
Perseroan menggunakan teknologi konstruksi yang efficient construction technology to reduce
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 151
Good Corporate Governance 151 lebih efisien untuk mengurangi ketergantungan dependence on certain materials or seeks more pada bahan tertentu atau mencari alternatif bahan affordable local raw material alternatives without baku lokal yang lebih murah tanpa mengorbankan compromising on quality. The Company also kualitas. Selain itu, perseroan selalu berusaha strives to expedite the construction of pre-sold mempercepat proses pembangunan rumah yang houses and accelerate the handover to buyers. telah terjual dan mempercepat penyerahan kepada pembeli. 3. Risiko Kredit 3. Credit Risk Risiko kredit muncul dari ketergantungan pada Credit risk arises from reliance on external pembiayaan eksternal untuk mendanai proyek. financing to fund projects. The Company’s inability Ketidakmampuan Perseroan untuk membayar to repay debt or interest on time could damage the kembali utang atau bunga tepat waktu dapat Company’s reputation, increase interest expenses, merusak reputasi Perseroan, meningkatkan beban or even trigger financial failure. If the Company bunga, atau bahkan memicu kegagalan finansial. offers installment payment schemes to buyers, Selain itu, jika Perseroan menawarkan skema the risk of default from customers may also affect pembayaran cicilan kepada pembeli, risiko default cash flows. dari pelanggan juga dapat memengaruhi arus kas. Untuk memitigasi risiko diatas, penting untuk To mitigate the aforementioned risks, it is crucial memastikan rasio utang terhadap ekuitas (DER) to maintain a healthy debt-to-equity (DER) ratio tetap sehat guna menjaga stabilitas keuangan. to ensure financial stability. A creditworthiness Analisis kelayakan kredit pelanggan harus analysis of customers should be conducted before dilakukan sebelum menawarkan skema cicilan, offering an installment plan, including assessing termasuk menilai riwayat kredit dan kemampuan their credit history and financial capability. Ensuring finansial mereka. Kedisiplinan dalam memastikan the timely payment of principal and interests is pembayaran pokok utang dan bunga sesuai also essential to avoiding additional risks. Also, jadwal juga menjadi kunci untuk menghindari providing adequate cash reserves is necessary as risiko tambahan. Terakhir, menyediakan cadangan an anticipatory measure against sudden payment kas yang memadai diperlukan sebagai langkah obligations, ensuring the Company still has optimal antisipasi terhadap kewajiban pembayaran financial flexibility. mendadak, sehingga perusahaan tetap memiliki fleksibilitas keuangan yang optimal. 4. Risiko Likuiditas 4. Liquidity Risk Likuiditas yang tidak memadai dapat menjadi Inadequate liquidity can be a major obstacle to the penghambat utama bagi kelangsungan proyek viability of a property project. For example, large- properti. Sebagai contoh, proyek-proyek berskala scale projects often require a large amount of besar sering kali membutuhkan investasi di muka upfront investment, while revenue from property dalam jumlah besar, sementara pendapatan dari sales is often received gradually according to the penjualan properti sering kali diterima secara level of sales. If cash flow from sales is insufficient bertahap sesuai tingkat penjualan. Jika arus kas to cover operating expenses and short-term debt dari penjualan tidak cukup untuk menutupi biaya obligations, the Company may face a liquidity operasional dan kewajiban utang jangka pendek, crisis. Perseroan dapat menghadapi krisis likuiditas. Perseroan terus melakukan evaluasi berkala The Company continues to periodically evaluate terhadap proyeksi dan arus kas aktual untuk projections and actual cash flows to ensure a memastikan keseimbangan antara pemasukan balance between income and expenses. The dan pengeluaran. Perseroan juga melakukan Company also optimizes the schedule of cash RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 152
152 Tata Kelola Perusahaan
Optimalisasi jadwal penerimaan kas melalui receipts through a gradual payment system in order
sistem pembayaran bertahap dalam rangka to maintain cash flow stability. The Company also
menjaga stabilitas arus kas. Perseroan juga maintains liquidity reserves in the form of easily
menjaga cadangan likuiditas dalam bentuk aset liquidated assets to anticipate sudden needs.
yang mudah dicairkan sebagai langkah antisipasi Utilizing financial instruments such as working
kebutuhan mendadak. Memanfaatkan instrumen capital loans can also be a flexible solution for
keuangan seperti kredit modal kerja juga dapat the Company to deal with temporary liquidity
menjadi solusi fleksibel Perseroan dalam shortages.
menghadapi kekurangan likuiditas sementara.
5. Risiko Suku Bunga 5. Interest Rate Risk
Kenaikan suku bunga dapat berdampak ganda An increase in interest rates may have a double
bagi Perseroan. Pertama, biaya pinjaman impact on the Company. Firstly, the cost of loans
untuk mendanai proyek meningkat, sehingga to fund the project increases, thus affecting the
memengaruhi perhitungan profitabilitas proyek. calculation of project profitability. The Company
Perseroan berupaya meminimalkan biaya bunga seeks to minimize interest costs by taking
dengan memanfaatkan kondisi suku bunga pasar advantage of low market interest rate conditions
yang rendah untuk mendapatkan pendanaan to obtain funding and reduce the impact of interest
dan mengurangi dampak perubahan suku bunga. rate changes. Secondly, the increase in mortgage
Kedua, kenaikan suku bunga KPR (Kredit Pemilikan interest rates (KPR) may reduce consumer buying
Rumah) dapat menurunkan minat beli konsumen. interest. As a result, the Company may experience
Akibatnya, Perseroan berpotensi mengalami difficulties in selling properties, especially for the
kesulitan dalam menjual properti, terutama untuk middle to lower segment, which is highly sensitive
segmen menengah ke bawah yang sangat sensitif to changes in interest rates.
terhadap perubahan suku bunga.
Perseroan dapat memanfaatkan pinjaman berbunga The Company can utilize fixed rate loans to
tetap guna mengurangi eksposur terhadap potensi reduce exposure to potential future interest rate
kenaikan suku bunga di masa depan. Selain itu, increases. Moreover, offering incentives or interest
menawarkan insentif atau subsidi bunga kepada subsidies to mortgage buyers can help increase
pembeli KPR dapat membantu meningkatkan daya the attractiveness of the product and maintain
tarik produk dan menjaga stabilitas pendapatan. income stability. Another crucial effort of the
Upaya lain Perseroan yang tak kalah penting adalah Company is improving operational efficiency to
meningkatkan efisiensi operasional, sehingga maintain profitability despite changes in funding
profitabilitas tetap terjaga meskipun terjadi costs due to fluctuations in interest rates.
perubahan biaya pendanaan akibat fluktuasi suku
bunga.
6. Risiko Terkait Persaingan Usaha 6. Risks Related to Business Competition
Industri properti sangat kompetitif, dengan banyak The property industry is highly competitive, with
pemain yang berlomba-lomba menarik perhatian many players competing for consumers attention.
konsumen. Perseroan yang gagal berinovasi Companies that fail to innovate or offer products
atau menawarkan produk yang sesuai dengan that meet market needs may lose market share. In
kebutuhan pasar dapat kehilangan pangsa pasar. addition, aggressive price competition can weaken
Selain itu, persaingan harga yang agresif juga dapat profit margins.
menekan margin keuntungan.
Perseroan selalu berkomitmen untuk selalu The Company is always committed to developing
mengembangkan produk yang unik dan bernilai unique and value-added products to attract market
tambah guna menarik perhatian pasar dan attention and differentiate itself from competitors.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 153
Good Corporate Governance 153
menciptakan diferensiasi. Perseroan juga The Company also strives to enhance operational
selalu berusaha untuk meningkatkan efisiensi efficiency to offer more competitive pricing without
operasional sehingga memungkinkan menawarkan compromising quality. Conducting regular market
harga yang lebih kompetitif tanpa mengorbankan research is also key to understanding consumer
kualitas. Melakukan riset pasar secara berkala needs and preferences; hence, business strategies
juga menjadi kunci untuk memahami kebutuhan can be proactively adjusted according to market
dan preferensi konsumen, sehingga strategi bisnis dynamics.
dapat disesuaikan secara proaktif sesuai dengan
dinamika pasar.
7. Risiko Kepatuhan terhadap Peraturan Hukum dan 7. Risk of Compliance with Applicable Laws and
Perundang-undangan yang Berlaku Regulations
Regulasi terkait penggunaan lahan, perizinan Regulations related to land use, building permits
bangunan, dan perpajakan dapat berubah and taxation are subject to change. Non-
sewaktu-waktu. Ketidakpatuhan terhadap regulasi compliance with these regulations may result in
ini dapat mengakibatkan denda, pencabutan fines, license revocation, or project termination.
izin, atau penghentian proyek. Sebagai contoh, For instance, sudden changes in land zoning
perubahan zonasi lahan yang mendadak dapat can affect the viability of planned projects.
memengaruhi kelayakan proyek yang sudah Furthermore, legal disputes, such as disputes over
direncanakan. Selain itu, sengketa hukum, seperti land ownership or claims of non-conformity of
perselisihan mengenai kepemilikan tanah atau building specifications, may disrupt the Company’s
klaim ketidaksesuaian spesifikasi bangunan, dapat operations. High legal costs, reputational damage,
mengganggu operasional Perseroan. Biaya hukum and potential fines or compensation can be a
yang tinggi, kerugian reputasi, dan potensi denda significant liability for the Company.
atau kompensasi dapat menjadi beban berat bagi
Perseroan.
Untuk memitigasi risiko kepatuhan terhadap To mitigate the risk of compliance with applicable
peraturan hukum dan perundang-undangan yang laws and regulations, the Company maintains
berlaku, perusahaan menjalin hubungan baik good relationships with local governments to stay
dengan pemerintah daerah untuk memperoleh updated on regulatory changes. Before initiating
informasi terkini mengenai perubahan regulasi. a project, it is important to conduct legal due
Sebelum memulai proyek, penting untuk melakukan diligence to ensure compliance with all applicable
uji tuntas (due diligence) hukum guna memastikan regulations. Drafting clear and comprehensive
kepatuhan terhadap semua ketentuan yang berlaku. contracts with all relevant parties is also
Penyusunan kontrak yang jelas dan komprehensif necessary to minimize potential conflicts in the
dengan semua pihak terkait juga diperlukan untuk future. Having an in-house legal team is crucial
mengurangi potensi konflik di kemudian hari. Selain for effectively handling potential disputes, while
itu, keberadaan tim hukum internal menjadi krusial ensuring the Company operates within the proper
dalam menangani potensi sengketa secara efektif, legal corridors.
sekaligus memastikan perusahaan tetap berada
dalam koridor hukum yang tepat.
Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Effectiveness of Risk Management
System
Perseroan menilai bahwa upaya pengelolaan risiko The Company assessed that the risk management
yang dilakukan oleh manajemen sampai saat ini telah efforts conducted by the management so far have
berjalan dengan baik dan efektif. been implemented properly and effectively.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 154
154 Tata Kelola Perusahaan
Perkara
Cases
Perseroan memiliki beberapa kasus hukum terkait The Company has several legal cases related to land
kepemilikan tanah, yang tidak material. Berdasarkan ownership, which are not material. Based on the
pengalaman kasus sebelumnya semua kasus tanah experience in the previous cases, all land cases can
dapat diselesaikan dan tidak mempunyai pengaruh be settled and have no significant impact on the
yang signifikan terhadap keuangan serta kelangsungan Company’s financials and business continuity.
usaha Perseroan.
Informasi Sanksi
Information on Sanctions
Pada tahun buku 2024 Perseroan memperoleh sanksi In the 2024 fiscal year, the Company received the
sebagai berikut: following sanctions:
1. Sanksi Administratif dari PT Bursa Efek Indonesia, 1. Administrative Sanction from PT Bursa Efek
berupa Peringatan Tertulis I atas keterlambatan Indonesia, in the form of a First Written Warning
penyampaian Laporan Keuangan Tahunan yang for the late submission of the Annual Financial
berakhir per 31 Desember 2023. Report for the period ending December 31, 2023.
2. Sanksi Administratif dari Otoritas Jasa Keuangan, 2. Administrative Sanction from the Financial Services
berupa denda sebesar Rp 16.000.000,- atas Authority, in the form of a fine of Rp 16,000,000
Keterlambatan Penyampaian dan Pengumuman for the late submission and announcement of the
Laporan Keuangan Tahunan per 31 Desember 2023, Annual Financial Report as of December 31, 2023,
selama 8 hari. which was delayed by 8 days.
3. Sanksi Administratif dari PT Bursa Efek Indonesia, 3. Administrative Sanction from PT Bursa Efek
berupa Peringatan Tertulis I atas keterlambatan Indonesia, in the form of a First Written Warning
penyampaian tanggapan atas permintaan for the late submission of responses to the
penjelasan Bursa. Exchange’s request for clarification.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 155
Good Corporate Governance 155
Informasi Mengenai Kode Etik
Information on Code of Conduct
1. Pokok-pokok kode etik Perseroan berisi: Latar 1. The main points of the Company’s code of
belakang, visi misi, tujuan, nilai dasar, pedoman conduct include: background, vision and mission,
perilaku, sanksi, perubahan dan penutup. objectives, core values, code of conduct, sanctions,
amendments, and conclusion.
2. Kode Etik Perseroan diunggah dalam Situs Web 2. The Company’s Code of Conduct is published on
Perseroan dengan upaya penegakannya sesuai the Company’s Website, with enforcement efforts
Kode Etik. carried out in accordance with the Code of Conduct.
3. Kode Etik Perseroan disusun sebagai pedoman 3. The Company’s Code of Conduct is prepared as
perilaku. Penyusunan Kode Etik mengacu dan a behavioral guideline. The Code of Conduct is in
untuk memenuhi Ketentuan Peraturan Otoritas accordance with the Financial Services Authority
Jasa Keuangan Nomor 33/POJK.04/2014, tentang Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning the
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Directors and Board of Commissioners of Issuers
Perusahaan Publik khususnya Pasal 36 dan berlaku and Public Companies, specifically Article 36, and
untuk seluruh anggota Direksi, Dewan Komisaris, applies to all members of the Directors, Board of
Komite Audit dan Karyawan Perseroan. Commissioners, Audit Committee and Employees.
Kebijakan Pengungkapan Informasi
Information on Disclosure Policy
Untuk memenuhi Ketentuan POJK Nomor 11/ To comply with the provisions of POJK No. 11/
POJK.04/2017, tentang Laporan Kepemilikan Atau POJK.04/2017 concerning Ownership Reports or Any
Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan Changes in Share Ownership of Public Companies, the
Terbuka, Perseroan memiliki Kebijakan Pengungkapan Company has the following Information Disclosure
Informasi sebagai berikut: Policy:
1. Anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris 1. Members of the Board of Directors and members
Wajib menyampaikan informasi kepada of the Board of Commissioners are required
Perusahaan Terbuka mengenai kepemilikan dan to submit information to the Public Company
setiap perubahan kepemilikannya atas saham regarding ownership and any changes in ownership
Perusahaan Terbuka. of the shares of the Public Company.
2. Penyampaian informasi sebagaimana dimaksud 2. The information must be submitted no later
di atas dilakukan paling lambat 3 (tiga) hari than 3 (three) working days after the occurrence
kerja setelah terjadinya kepemilikan atau setiap of ownership or any change in ownership of the
perubahan kepemilikan atas saham Perusahaan shares of the Public Company.
Terbuka.
Pelaksanaan atas Kebijakan Implementation of the Policy
Pada tahun buku yang baru berakhir, sesuai Laporan At the end of the fiscal year, according to the Report
Biro Administrasi Efek Perseroan PT Raya Saham of the Company’s Securities Administration Bureau,
Registra, anggota Direksi dan anggota Dewan PT Raya Saham Registra, members of the Board of
Komisaris Perseroan tidak memiliki saham Perseroan. Directors and the Board of Commissioners of the
Company did not own the Company’s shares.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 156
156 Tata Kelola Perusahaan
Sistem Pelaporan Pelanggaran
Violation Reporting System
Perseroan tidak memiliki sistem pelaporan The Company does not have a violation reporting
pelanggaran. system.
Uraian Kebijakan Anti Korupsi
Anti-Corruption Policy Description
Perseroan tidak memiliki kebijakan anti korupsi yang The Company does not have a systematic anti-
tersistem, namun begitu Perseroan memiliki Kode corruption policy. However, the Company has a Code
Etik yang salah satu tujuannya adalah mencegah of Conduct, one of the objectives of which is to
perilaku menyimpang yang tidak sesuai dengan prevent deviant behavior that is not in accordance
prinsip Tata Kelola Perusahaan yang baik. Secara with the principles of Good Corporate Governance.
lebih khusus Kode Etik Perseroan menyatakan agar More specifically, the Company’s Code of Conduct
Anggota Direksi, Dewan Komisaris, Komite Audit dan states that Members of the Board of Directors, Board
Karyawan, dalam melaksanakan tugas dan tanggung of Commissioners, Audit Committee and Employees,
jawabnya menghindari: Menerima dan/atau memberi in performing their duties and responsibilities must
suap. avoid accepting and/or giving bribes.
Perseroan akan mengkaji kebijakan anti korupsi The Company will review anti-corruption policies
dalam rangka meningkatkan penerapan tata kelola in order to improve the implementation of good
perusahaan yang baik. corporate governance.
Penerapan atas Pedoman Tata Kelola
Implementation of Governance Guidelines
Telah
Aspek, Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola Belum Dilaksanakan
No Dilaksanakan
Governance Aspects, Principles and Recommendations Not Implemented
Implemented
Hubungan Perusahaan Terbuka Dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham.
Prinsip 1
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).
A.
The Relationship between Public Company and Shareholders in Ensuring Shareholder Rights
Principle 1
Improving the Value of General Meeting of Shareholders (GMS).
Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan
suara (voting) baik secara terbuka maupun tertutup yang mengedepankan
1.1 independensi, dan kepentingan pemegang saham. √
Public Company has voting procedures, both open and closed, which
emphasizes on independence, and shareholders' interests.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 157
Good Corporate Governance 157
Telah
Aspek, Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola Belum Dilaksanakan
No Dilaksanakan
Governance Aspects, Principles and Recommendations Not Implemented
Implemented
Terdapat 1 anggota
Dewan Komisaris dan
2 anggota Direksi
tidak hadir dalam
Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan RUPS Tahunan
Terbuka hadir dalam RUPS Tahunan One member
1.2
All members of the Board of Directors and members of the Board of of the Board of
Commissioners of the Public Company are present at the Annual GMS. Commissioners and
two members of the
Board of Directors
were absent from the
Annual GMS.
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan Terbuka
paling sedikit selama 1 (satu) tahun.
1.3 √
Summary of the GMS minutes should be made available on the
Company's Website for at least 1 (one) year.
Prinsip 2
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor.
Principle 2
Improving the Quality of Public Company Communication with Shareholders or Investors.
Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan
pemegang saham atau investor.
2.1 √
Public Company has a communication policy with shareholders or
investors.
Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan
Terbuka dengan pemegang saham atau investor dalam Situs Web.
2.2 √
Public Company discloses the Company's communication policy with
shareholders or investors on the Website.
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
Prinsip 3
B. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
Function and Role of the Board of Commissioners
Principle 3
Strengthening the Membership and Composition of the Board of Commissioners.
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi
Perusahaan Terbuka.
3.1 √
The decision on the number of members of the Board of Commissioners
shall consider the condition of the Public Listed Company.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan
keragaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
3.2 √
The decision on the composition of the Board of Commissioners shall
consider the diversity of expertise, knowledge, and experience required..
Prinsip 4
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.
Principle 4
Improving the Quality of the Implementation of Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self
assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.
4.1 √
The Board of Commissioners has self assessment policy to assess the
performance of the Board of Commissioners.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 158
158 Tata Kelola Perusahaan
Telah
Aspek, Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola Belum Dilaksanakan
No Dilaksanakan
Governance Aspects, Principles and Recommendations Not Implemented
Implemented
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan
Komisaris, diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka.
4.2 √
The self assessment policy to assess the performance of the Board of
Commissioners is disclosed through Public Company's Annual Report.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota
Dewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
4.3 √
The Board of Commissioners has a policy related to the resignation of
members if they are involved in financial crimes.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan
Remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota
Direksi.
4.4 √
The Board of Commissioners or the Committee performing the
Nomination and Remuneration functions shall establish a succession
policy in the process of the Board of Directors Nomination.
FUNGSI DAN PERAN DIREKSI
Prinsip 5
C. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.
FUNCTION AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS
Principle 5
Strengthening the Membership and Composition of the Board of Directors.
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi
Perusahaan Terbuka serta efektivitas dalam pengambilan keputusan.
5.1 √
The decision on the number of the Board of Directors shall consider the
conditions of Public Company and the effectiveness of decision making.
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
5.2 √
The decision on the composition of the Board of Directors shall consider
the diversity of skills, knowledge, and experience required.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan
memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi.
5.3 √
Members of the Board of Directors responsible for accounting or finance
should have expertise and/or knowledge in accounting.
Prinsip 6
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.
Principle 6
Enhancing the Quality of the Implementation of Duties and Responsibilities of the Board of Directors.
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk
menilai kinerja Direksi.
6.1 √
The Board of Directors has self assessment policy to assess the
performance of the Board of Directors.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi
diungkapkan melalui laporan tahunan Perusahaan Terbuka.
6.2 √
The self assessment policy to assess the performance of the Board of
Directors is disclosed through the Public Company's annual report.
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
6.3 √
The Board of Directors has policy related to the resignation of members if
they are involved in financial crimes.
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 159
Good Corporate Governance 159
Telah
Aspek, Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola Belum Dilaksanakan
No Dilaksanakan
Governance Aspects, Principles and Recommendations Not Implemented
Implemented
PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
Prinsip 7
D. Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.
SHAREHOLDERS PARTICIPATION
Principle 7
Improving Company Governance Aspects through Stakeholder Participation.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider
7.1 trading. √
Public Company has a policy to prevent insider trading.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud.
7.2 √
Public Company has anti-corruption and anti-fraud policies.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan
kemampuan pemasok atau vendor.
7.3 √
Public Company has a policy on selection and the improved quality of
suppliers or vendors.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak
7.4 kreditur. √
Public Company has a policy on the fulfillment of creditor rights.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan sistem whistleblowing.
7.5 √
Public Company has a whistleblowing system policy.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang
kepada Direksi dan karyawan.
7.6 √
Public Company has a policy on the long-term incentives for the Board of
Directors and employees.
KETERBUKAAN INFORMASI
Prinsip 8
E. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.
INFORMATION DISCLOSURE
Principle 8
Improving the Implementation of Information Disclosure.
Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi informasi
secara lebih luas selain Situs Web sebagai media keterbukaan informasi.
8.1 √
Public Company utilizes the wider use of information technology besides
the Website as a medium for information disclosure.
Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik manfaat
akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling sedikit
5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam
kepemilikan saham Perusahaan Terbuka melalui pemegang saham utama
8.2 dan pengendali. √
Public Company’s Annual Report discloses ultimate beneficiary in
the Public Company's shareholding of at least 5% (five per cent), in
addition to the disclosure of the ultimate beneficiary in the Company's
shareholding through Majority and Controlling Shareholders.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 160
160 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
06 Tanggung Jawab Sosial
Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 161
Corporate Social Responsibility 161
Informasi mengenai tanggung jawab sosial dan lingkungan telah
diungkapkan dalam Laporan Keberlanjutan yang disajikan secara
terpisah dari Laporan Tahunan.
Information regarding social and environment responsibility
has been disclosed in the Sustainability Report which is
presented separately from the Annual Report.
RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 162
162 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
07 Laporan Keuangan
Financial Statements
Laporan Tahunan 2024 PT Sentul City Tbk.
Page 163
Corporate Social Responsibility 163 RISING STRONGER Annual Report 2024
Page 164
PT SENTUL CITY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024/
FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2024
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 165
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT SENTUL CITY TBK DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian B Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Consolidated Financial Statements
Lampiran/
Appendix
Laporan Keuangan Tersendiri 1–4 Separate Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Page 166
Page 167
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes 31 December 2024 31 December 2023
A S E T A S S E T S
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 273.904.662.785 217.617.172.383 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 6 261.118.485.534 161.742.191.036 Trade receivables – third parties
Aset keuangan lancar lainnya 7 601.803.767.051 703.686.576.622 Other current financial assets
Persediaan 8 2.460.747.232.539 2.373.982.519.860 Inventories
Uang muka lainnya 16.126.230.531 13.493.271.447 Other advances
Pajak dibayar di muka 19a 118.363.923.522 69.351.201.719 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 31.019.077.448 34.410.169.410 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 3.763.083.379.410 3.574.283.102.477 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 9 10.736.500.255.842 10.826.503.385.506 Land for development
Uang muka perolehan tanah 10 3.755.133.050.588 3.755.133.050.588 Advances for land acquisition
Uang muka lainnya jangka panjang 416.133.310.802 408.150.513.022 Long-term other advances
Investasi pada entitas asosiasi 11 108.063.402.402 119.815.059.953 Investment in associates entities
Aset tetap 12 267.024.112.490 237.790.687.508 Property and equipment
Properti investasi 13 1.121.903.000.000 806.802.573.296 Investment property
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 14,33 1.006.752.715.009 145.309.568.868 assets
Aset pajak tangguhan 19d 11.842.136.786 11.234.800.125 Deferred tax assets
Aset tak berwujud 1.855.142.077 1.855.142.077 Intangible assets
Total Aset Tidak Lancar 17.425.207.125.996 16.312.594.780.943 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 21.188.290.505.406 19.886.877.883.420 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 168
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes 31 December 2024 31 December 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 15a 971.683.000.000 983.825.384.800 Short-term bank loans
Utang usaha 16 223.169.080.556 268.566.919.604 Trade payables
Liabilitas keuangan jangka pendek Other short-term financial
lainnya 17 372.246.146.017 514.217.887.431 liabilities
Beban akrual 18 297.547.381.204 275.760.460.661 Accrued expenses
Utang pajak 19b 124.304.007.964 63.415.990.564 Taxes payable
Pinjaman bagian jangka panjang yang akan Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam waktu satu tahun debts
Pinjaman bank 15b 219.734.687.549 173.533.060.348 Bank loans
Uang muka pelanggan 20 1.775.942.562.385 781.489.545.946 Customers deposits
Total Liabilitas Jangka Pendek 3.984.626.865.675 3.060.809.249.354 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam satu Long-term debts – net of current
tahun maturities
Pinjaman bank 15b 718.728.560.377 902.324.016.339 Bank loans
Surat utang jangka menengah 15c 324.446.220.287 350.752.670.579 Medium term notes
Uang muka pelanggan 20,33 892.769.647.431 330.533.605.221 Customer deposits
Utang non-usaha pihak berelasi 33 64.866.920.409 64.866.920.409 Non-trade payables related parties
Pendapatan ditangguhkan 9.105.654.362 2.935.011.092 Deferred incomes
Liabilitas imbalan kerja karyawan 21 39.726.950.950 33.573.149.932 Liabilities for employee benefits
Total Liabilitas Jangka Panjang 2.049.643.953.816 1.684.985.373.572 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 6.034.270.819.491 4.745.794.622.926 Total Liabilities
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 169
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes 31 December 2024 31 December 2023
EKUITAS EQUITY
Modal dasar – Authorized Share –
357.500.000 saham Seri A dengan nilai 357,500,000 A Series shares with par
nominal Rp 2.000 per saham, 1.001.000.000 value of Rp 2,000 each, 1,001,000,000
saham Seri B dengan nilai nominal Rp 400 B Series shares with par value of
per saham, 123.846.000.000 saham Seri C Rp 400 each, 123,846,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan C Series shares with par value of
10.000.000.000 saham Seri D dengan nilai Rp 100, and 10,000,000,000 D Series
nominal Rp 50 per saham shares with par value of Rp 50, each
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-in capital -
– 357.500.000 saham Seri A, 357,500,000 A Series shares,
1.001.000.000 saham Seri B, 1,001,000,000 B Series shares,
62.585.370.582 saham Seri C dan 62,585,370,582 C Series shares and
103.765.032.123 saham Seri D pada 103,765,032,123 D Series shares as
tanggal 31 Desember 2024 dan of 31 December 2024 and
31 Desember 2023 22 12.562.188.664.350 12.562.188.664.350 31 December 2023
Tambahan modal disetor 23 863.624.087.991 863.624.087.991 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 24 34.400.802.119 34.400.802.119 Other equity components
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 25 17.700.000.000 11.700.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 924.489.627.320 914.128.372.484 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 14.402.403.181.780 14.386.041.926.944 the owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 4 751.616.504.135 755.041.333.550 Non-controlling interest
Total Ekuitas 15.154.019.685.915 15.141.083.260.494 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 21.188.290.505.406 19.886.877.883.420 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 170
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN NETO 26,33 744.068.396.829 1.720.160.600.872 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 27 ( 373.418.319.029) ( 960.057.301.964) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 370.650.077.800 760.103.298.908 GROSS PROFIT
Beban penjualan 28 ( 72.629.297.058) ( 50.968.946.313) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 29 ( 216.710.219.182) ( 204.826.741.077) expenses
Beban pajak final 19e ( 13.243.744.235) ( 38.989.817.046) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 30 18.327.127.418 42.465.843.255 Other operating income
Beban operasi lainnya 30 ( 62.603.525.647) ( 58.211.591.698) Other operating expenses
LABA USAHA 23.790.419.096 449.572.046.029 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian atas rugi neto entitas asosiasi 11 ( 11.751.657.551) ( 5.126.985.632) Share in net loss of associates
Gain from valuation of
Laba atas penilaian properti investasi 13 308.499.919.704 555.089.402.296 investment property
Rugi atas penjualan penyertaan saham 1b,11 - ( 393.357.727.192) Loss from sale of investments
Pendapatan keuangan 7.430.212.127 3.372.917.211 Finance income
Beban keuangan 31 ( 309.745.767.883) ( 290.650.637.773) Finance costs
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PENGHASILAN 18.223.125.493 318.899.014.939 PROFIT BEFORE INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Kini 19c ( 4.589.756.508) ( 1.167.869.271) Current
Tangguhan 19d 296.811.361 98.318.886 Deferred
Beban Pajak Penghasilan - Neto ( 4.292.945.147) ( 1.069.550.385) Income Tax Benefit– Net
LABA NETO TAHUN BERJALAN 13.930.180.346 317.829.464.554 NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak diakui ke dalam Item that will not be
laporan laba rugi recognized to profit or loss
Keuntungan aktuarial dari program Actuarial gain from defined
pensiun manfaat pasti 21 ( 1.304.280.224) 521.465.262 benefit plan
Related income tax benefit
Beban pajak penghasilan terkait 19d 310.525.299 26.901.031 (expense)
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN – Neto ( 993.754.925) 548.366.293 INCOME - Net
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 12.936.425.421 318.377.830.847 FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 171
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Laba (rugi) neto yang diatribusikan kepada: Net profit (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 17.355.009.761 332.300.775.467 Owners of the parent company
Kepentingan non–pengendali ( 3.424.829.415) ( 14.471.310.913) Non-controlling interest
Total 13.930.180.346 317.829.464.554 Total
Total penghasilan (rugi) komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 16.361.254.836 332.849.141.760 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali ( 3.424.829.415) ( 14.471.310.913) Non-controlling interest
Total 12.936.425.421 318.377.830.847 Total
LABA PER SAHAM DASAR 32 0,10 2,20 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 172
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total ekuitas
yang dapat
diatribusikan
Modal kepada pemilik
ditempatkan Saldo laba/ Retained earnings entitas induk/
dan disetor Tambahan Komponen Telah Belum Total equity Kepentingan
penuh/ modal disetor/ ekuitas lainnya/ ditentukan ditentukan attributable non-pengendali/
Issued and fully Additional Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ to owners of the Non-controlling Total ekuitas/
paid-in capital paid-in capital components Appropriated Unappropriated parent company interest Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2023 7.530.921.583.200 918.968.860.247 ( 199.411.718.210) 11.700.000.000 581.279.230.724 8.843.457.955.961 1.479.752.884.189 10.323.210.840.150 1 January 2023
Penambahan dari penawaran Proceeds from limited public
umum terbatas V 5.031.267.081.150 - - - - 5.031.267.081.150 - 5.031.267.081.150 offering V
Biaya emisi saham - ( 55.344.772.256) - - - ( 55.344.772.256) - ( 55.344.772.256) Share issuance cost
Efek kehilangan pengendalian Appropriation of
(Catatan 1b) - - 233.812.520.329 - - 233.812.520.329 ( 710.240.239.726)( 476.427.719.397) retained earnings
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - 332.849.141.760 332.849.141.760 ( 14.471.310.913) 318.377.830.847 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2023 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 11.700.000.000 914.128.372.484 14.386.041.926.944 755.041.333.550 15.141.083.260.494 31 December 2023
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - 6.000.000.000 10.361.254.836 16.361.254.836 ( 3.424.829.415) 12.936.425.421 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 17.700.000.000 924.489.627.320 14.402.403.181.780 751.616.504.135 15.154.019.685.915 31 December 2024
Catatan 22/ Catatan 23/ Catatan 24/ Catatan 25/ Catatan 4/
Note 22 Note 23 Note 24 Note 25 Note 4
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 173
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes 31 December 2024 31 December 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.966.435.611.625 874.443.546.988 Cash receipts from customers
Cash disbursements for land
Pengeluaran kas untuk perolehan tanah, acquisitions, payments to
pembayaran ke kontraktor dan pemasok ( 429.619.689.207) ( 364.369.070.581) contractors and suppliers
Pengeluaran kas untuk Cash disbursements to
karyawan ( 108.960.078.623) ( 125.278.384.677) employees
Pengeluaran kas untuk aktivitas Cash disbursements for
operasi lainnya ( 713.927.936.900) ( 387.141.149.947) other operating expenses
Arus kas diperoleh dari (digunakan untuk) Cash flows provided by (used in)
operasi 713.927.906.895 ( 2.345.058.217) operations
Penerimaan bunga 7.430.212.127 3.372.917.211 Receipts of interest income
Pembayaran beban keuangan 31 ( 309.745.767.883) ( 290.650.637.773) Payments of finance costs
Pembayaran pajak penghasilan ( 603.872.099) ( 1.778.348.490) Payments of income tax
Pembayaran pajak final ( 43.575.019.837) ( 38.989.817.046) Payments of final tax
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used
untuk) aktivitas operasi 367.433.459.203 ( 330.390.944.315) in) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penjualan aset tetap 12 586.815.000 189.189.189 Sales of property and equipment
Acquisitions of property and
Perolehan aset tetap 12 ( 47.002.289.681) ( 67.270.632.899) equipment
Pembayaran uang muka tanah - ( 3.310.742.500.000) Payments for advances for land
Pembayaran uang muka proyek - ( 747.282.862.486) Payments for advances for project
Penjualan penyertaan saham - 81.445.300.000 Sales of investment in share
Efek kehilangan pengendalian atas Effect of loss on control
entitas anak - ( 34.657.198.993) in subsidiary
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
investasi ( 46.415.474.681) ( 4.078.318.705.189) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING
ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari pihak berelasi 570.859.996 29.376.000.000 Proceeds from related parties
(Payment) proceeds of
(Pembayaran) penerimaan pinjaman bank ( 149.536.213.562) ( 46.272.127.098) bank loans
(Pembayaran) penerimaan pinjaman pihak (Payments) proceeds of
ketiga ( 89.458.690.262) ( 678.322.240.935) loan from third parties
Pembayaran surat utang jangka menengah ( 26.306.450.292) - Payment for medium term notes
Penerbitan saham baru - 5.031.267.081.150 Issuance of new shares
Arus kas neto (digunakan untuk) diperoleh Net cash flows (used in) provided
dari aktivitas pendanaan ( 264.730.494.120) 4.336.048.713.117 by financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO DALAM KAS NET INCREASE (DECREASE) IN CASH
DAN SETARA KAS 56.287.490.402 ( 72.660.936.387) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 217.617.172.383 290.278.108.770 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 273.904.662.785 217.617.172.383 AT END OF THE YEAR
Informasi tambahan atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas The additional information for activities not effecting cash flows
disajikan pada Catatan 41 was stated in Note 41
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 174
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Sentul City Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Sentul City Tbk (“the Company”) was originally
pertama kali dengan nama PT Sentragriya Kharisma established under the name of PT Sentragriya
dengan akta Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., Kharisma based on Notarial deed No. 311 of
Notaris di Jakarta No. 311 tanggal 16 April 1993. Misahardi Wilamarta, S.H., Notary in Jakarta dated
Akta pendirian ini telah disetujui oleh Menteri 16 April 1993. The deed of establishment was
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat approved by the Ministry of Justice of the Republic
Keputusan No. C-24350.HT.01.01.Th.93 tanggal of Indonesia in his Decision Letter
8 Juni 1993 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-24350.HT.01.01.Th.93 dated 8 June 1993 and
Negara Republik Indonesia No. 65 tanggal was published in the State Gazette of the Republic
13 Agustus 1993, Tambahan No. 3693. Nama of Indonesia No. 65 dated 13 August 1993,
Perusahaan telah mengalami beberapa kali Supplement No. 3693. The Company’s name was
perubahan, yang terakhir menjadi PT Sentul City amended several times, the latest being changing
Tbk berdasarkan akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., its name to PT Sentul City Tbk based on Notarial
No. 26 tanggal 19 Juli 2006. Perubahan nama deed No. 26 of Fathiah Helmi, S.H., dated
Perusahaan ini disetujui oleh Menteri Hukum dan 19 July 2006. The amendment was approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Keputusan No. C-21373.HT.01.04.Th.2006 tanggal of Indonesia in his Decision Letter
20 Juli 2006 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-21373. HT.01.04.Th.2006 dated 20 July 2006
Negara Republik Indonesia No. 34 tanggal and was published in the State Gazette of the
25 April 2008, Tambahan No. 4949. Perusahaan telah Republic of Indonesia No. 34 dated 25 April 2008,
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan Supplement No. 4949. The Company revised its
Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang articles of association in accordance with Law
Perusahaan Terbatas dengan Akta Pernyataan No. 40 Year 2007 regarding Limited Company with
Keputusan Rapat No. 1, tanggal 15 Januari 2009, the Statement of Meeting Resolution Deed No. 1,
yang dibuat oleh Sherley Ikawati Tambunan, S.H., dated 15 January 2009, made by Sherley Ikawati
Notaris di Bogor, dan telah mendapatkan Tambunan, S.H., Notary in Bogor, and was approved
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi by the Ministry of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Republic of Indonesia in his Decision Letter
No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009 tanggal No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009, dated
29 Juli 2009. 29 July 2009.
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran dasarnya The Company adjusted its articles of association
sesuai dengan ketentuan-kententuan Peraturan in accordance with Law of Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2014 Authority No. 32/POJK.04/2014 about Planning and
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Implementation General Meeting of Extraordinary
Pemegang Saham Terbuka, Peraturan Otoritas Jasa Shareholders, Financial Services Authority
Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Regulation No. 33/POJK.04/2014 about Board of
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik dan Directors and Board of Commissioners of Public
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Company and Regulation of the Financial Services
No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Authority No. 34/POJK.04/2014 about Nominating
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik and Remuneration Committee of Public Company
(selanjutnya disebut Peraturan Otoritas Jasa thus referred to as the Financial Services
Keuangan) dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Regulation Authority with the Statement of
No. 1, tanggal 7 Juli 2015, yang dibuat oleh Meeting Resolution Deed No. 1, dated
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di 7 July 2015 made by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
Kota Bogor, dan telah dicatat oleh Menteri Hukum M.Kn., Notary in Bogor, and was recorded by the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan of Indonesia stated in the Acceptance Letter of
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03.0950442 tanggal Notification of Amendment to the Articles of
10 Juli 2015. Association No. AHU-AH.01.03.0950442, dated
10 July 2015.
Page 175
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran The Company adjusted its articles of association in
dasarnya sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa accordance with Financial Services Authority (OJK)
Keuangan (OJK) yang tertuang dalam akta Notaris as published in Notarial deed No. 122 dated
No. 122 tanggal 17 April 2017, yang dibuat oleh 17 April 2017, made by Elizabeth Karina Leonita,
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Bogor, and was approved by
Kota Bogor, dan telah disetujui oleh Menteri the Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia as stated in the Decree of
yang dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Ministry of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia as evidenced in the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Acceptance Letter of Notification of Amendment
Dasar No. AHU-AH.01.03-0130120 tanggal to the Articles of Association No. AHU-AH.01.03-
25 April 2017, dan telah dicatat dalam Berita 0130120 dated 25 April 2017, and was recorded in
Negara Republik Indonesia No. 25 dan Tambahan the State of Gazette of the Republic of Indonesia
No. 1100/L Tahun 2018. No. 25 and Supplement No. 1100/L Year 2018.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s articles of association was
beberapa kali perubahan. Perusahaan telah amended several times. The Company revised its
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan articles of association in accordance with the
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 13, Statement of Meeting Resolution Deed No. 13,
tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH.,
Reza, SH., M.Kn, Notaris di Bogor, dan telah M.Kn, Notary in Bogor, and was approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Ministry of Law and Human Rights of the Republic
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia stated in the Decree of the
sebagaimana dinyatakan pada Surat Keputusan Ministry of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in his Decision Letter
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-0118383.AH.01.11.Tahun 2023, dated
No. AHU-0118383.AH.01.11.Tahun 2023, tanggal 23 June 2023.
23 Juni 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi articles of association, the scope of activities of
bidang konstruksi, real estat dan jasa. Untuk the Company includes construction, real estate
mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, and services. To achieve the objectives mentioned
Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha sebagai above, the Company may carry out the following
berikut: activities:
- Di bidang konstruksi, antara lain konstruksi - In the areas of construction including
gedung tempat tinggal, konstruksi gedung residential building construction, office
perkantoran, konstruksi gedung perbelanjaan, building construction, shopping building
konstruksi gedung kesehatan, konstruksi construction, education building construction,
gedung Pendidikan, konstruksi gedung hotel building construction, amusement and
penginapan, konstruksi gedung tempat sport building construction and other building
hiburan dan olahraga maupun konstuksi construction such as houses of worship,
gedung lainnya seperti tempat ibadah, terminal/stations, monumental buildings,
terminal/stasiun, bangunan monumental, airports and warehouses including changes and
bangunan bandara, gudang termasuk kegiatan renovation of other buildings.
perubahan dan renovasi gedung lainnya.
- Di bidang real estat yang dimiliki sendiri atau - In the areas of real estate that is owned or
disewa yang mencakup kegiatan pembelian, leased including buying, selling, leasing and
penjualan, persewaan dan pengoperasian real operating real estate activities such as
estat seperti bangunan apartemen, bangunan apartment buildings, residential buildings and
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat non-residential buildings (such as exhibitions,
tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas private storage facilities, malls, shopping
penyimpanan pribadi, mall, pusat centers and others).
perbelanjaan dan lainnya).
Page 176
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the objectives mentioned above, the
atas, Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha Company may carry out the following activities:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
- Di bidang real estat atas dasar balas jasa atau - In the areas of real estate on the basis of
kontrak seperti kegiatan agen dan makelar real services or contracts such as the activities of
estat, perantara pembelian, penjualan dan real estate agents and brokers, intermediaries
penyewaan real estat atas dasar balas jasa atau for buying, selling and renting real estate on
kontrak. the basis of service or contract.
- Di bidang Kawasan Industri yang mencakup - In the area of Industrial Estates including land
kegiatan pengusahaan lahan dalam satu concession activities in one stretch which is
hamparan yang dijadikan Kawasan tempat made as a Zone where the concentration of
pemusatan kegiatan industri dilengkapi dengan industrial activities is equipped with
sarana dan prasarana penunjang yang supporting facilities and infrastructure
dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan developed and managed by Industrial Estate
Kawasan Industri. Companies.
Perusahaan memulai kegiatan komersialnya sejak The Company started its commercial operations
tahun 1995 dengan kantor operasional yang since 1995 with operational offices are domiciled
berdomisili di Sentul City Building di Jl. MH. in Sentul City Building on Jl. MH. Thamrin,
Thamrin, Kav. 8, kawasan perumahan Sentul City, Kav. 8, the housing area Sentul City, Bogor.
Bogor.
Pemegang saham utama perusahaan adalah The Company’s majority shareholder is PT Sakti
PT Sakti Generasi Perdana (SGP), yang didirikan di Generasi Perdana (SGP), established in Indonesia
Indonesia berdomisili di Menara Sudirman Lantai and located at Menara Sudirman 26th Floor
26 Jl. Jendral Sudirman, Kavling 60, Senayan, Jl. Jendral Sudirman Kavling 60, Senayan, South
Jakarta Selatan, Indonesia, sedangkan pemegang Jakarta, Indonesia, while the Company’s ultimate
saham utama SGP adalah Ibu Stella Isabella parent is Mrs. Stella Isabella Djohan.
Djohan.
b. Struktur Grup b. Structure of the Group
Persentase Total aset
kepemilikan (%)/ (dalam jutaan Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 31 Des 31 Des 31 Des 31 Des
Start of 2024/ 2023/ 2024/ 2023/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 31 Dec 31 Dec 31 Dec 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2024 2023 2024 2023
PT Bukit Jonggol Asri (BJA)* Jakarta Real Estat/Real Estate 2011 80,0 80,0 3.868.426 3.862.870
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 99,9 99,9 3.131.507 2.466.049
PT Aftanesia Raya (AFTA) Bogor Real Estat/Real Estate 2011 99,9 99,9 386.314 385.242
PT Gazelle Indonesia (GI) Bogor Real Estat/Real Estate 2004 99,9 99,9 141.998 143.235
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 51,0 51,0 170.063 171.051
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) Bogor Pengelolaan kota/ 1999 99,9 99,9 38.508 39.176
Town management
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) Bogor Restoran dan pariwisata/ 1995 99,9 99,9 194.998 205.965
Restaurant and tourism
PT Karya Megah Sukses (KMS) Jakarta Real Estat/Real Estate 2013 99,9 99,9 55.097 55.211
PT Fauna Land Sentul (FLS) Bogor Pariwisata/Tourism 2016 70,0 70,0 20.000 20.000
PT Sentul Air Nusantara (SAN) Bogor Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 19.632 20.871
Water management
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) Bogor Perdagangan dan jasa/ 2017 99,2 99,2 31.017 25.504
Retails and services
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) Bogor Real Estat/Real Estate 2017 99,8 99,8 5.100 4.687
PT Sentul City Property (SCP) Bogor Real Estat/Real Estate 2019 99,9 99,9 12.127 2.034
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 250 250
beroperasi
PT Pondok Gemilang Sejahtera Bogor Pengelolaan apartemen/ 2019 99,9 99,9 66 67
(PGS)*** Apartment management
Page 177
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Group (Continued)
Total aset
Persentase (dalam jutaan
kepemilikan (%)/ Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 31 Des 31 Des 31 Des 31 Des
Start of 2024/ 2023/ 2024/ 2023/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 31 Dec 31 Dec 31 Dec 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2024 2023 2024 2023
PT Kencana Pondok Abadi (KPA) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 - 1.000 -
beroperasi
PT Mulya Cahaya Permata (MCP) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 - 1.000 -
beroperasi
PT Natura City Developments Tbk Jakarta Real Estat/Real Estate 2013 - - - -
(NCD)**
Melalui BJA/Through BJA
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) Jakarta Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 5.419 5.419
Water management
Melalui AFTA/Through AFTA
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) Jakarta Real Estat/Real Estate 2012 99,8 99,8 38.323 36.601
Melalui GGEA/Through GGEA
PT Jaya Selaras Utama (JSU) Bogor Jasa parkir/Parking 2016 99,9 99,9 12.285 3.291
services
*Dahulu/formerly PT Kota Ulung Selaras
**Dahulu/formerly PT Serpong Karya Cemerlang. Kehilangan pengendalian/Loss of control
**Dahulu/formerly PT Centerra Manajemen Properti
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan akta Notaris No. 17 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 17 by Jimmy Tanal,
Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti dari S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn, tertanggal Rasyid, S.H., M.Kn., dated 1 April 2013,
1 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan the Company increased its investment in BJA
saham pada BJA sebesar Rp 107.000.000.000 amounting to Rp 107,000,000,000 consisting of
terdiri dari 107.000.000 saham dengan nilai 107,000,000 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000. Akta tersebut telah mendapat Rp 1,000. The deed has received an acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Anggaran Dasar dari the Articles of Association from the Director
Dirjen Administrasi Hukum Umum tanggal General of General Law Administration dated
2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883. 2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883. Ownership
Kepemilikan tetap sebesar 50%. remained at 50%.
Berdasarkan akta Notaris No. 40 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 40 by Hasbullah
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated 4 April 2013, the
4 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan Company increased investment in shares of BJA
saham pada BJA sebesar Rp 360.000.000.000 terdiri amounting to Rp 360,000,000,000, consisting of
dari 360.000.000 saham dengan nilai nominal 360,000,000 shares with par value per share of
Rp 1.000. Kepemilikan bertambah menjadi sebesar Rp 1,000. Ownership interest increased to 65% as
65% akibat dari transaksi ini. a result of this transaction.
Berdasarkan akta Notaris No. 42 yang dibuat Based on the Notarial deed No. 42 by Elizabeth
oleh Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
Notaris di Kota Bogor tanggal 14 Oktober 2014, 14 October 2014, the Company bought shares of BJA
Perusahaan membeli saham BJA dari PT Graha from PT Graha Andrasentra Propertindo amounting
Andrasentra Propertindo dengan nilai transaksi to Rp 700,000,000,000, consisting of 360,000,000
sebesar Rp 700.000.000.000 untuk mendapatkan shares with par value per share of
saham BJA 360.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1,000. Ownership interest increased to 80% as a
Rp 1.000 per saham. Kepemilikan bertambah result of this transaction.
menjadi sebesar 80% akibat dari transaksi ini.
Page 178
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 96 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 96 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 20 Juli 2018, Leonita, S.H., M.Kn., dated 20 July 2018, Notary in
Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan nama Bogor, concerning the change of name of PT Bukit
PT Bukit Jonggol Asri menjadi PT Kota Unggul Jonggol Asri to PT Kota Unggul Selaras. The deed has
Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
dengan Surat Keputusan No. AHU-0014779. AH.01.02 Letter No. AHU-0014779.AH.01.02 Tahun 2018 dated
Tahun 2018 tanggal 23 Juli 2018. 23 July 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 November 2018, Leonita, S.H., M.Kn., dated 1 November 2018,
Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan nama Notary in Bogor, concerning the change of name of
PT Kota Unggul Selaras menjadi PT Kota Ulung PT Kota Unggul Selaras to PT Kota Ulung Selaras. The
Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri Deed has been approved by the Ministry of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in its
dengan Surat Keputusan No. AHU-0024839.AH.01.02 Decision Letter No. AHU-0024839.AH.01.02 Tahun
Tahun 2018 tanggal 8 November 2018 dan Surat 2018 dated 8 November 2018 and Acceptance Letter
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data of Notification of Changes in Company Data
Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0262196 Tahun 2018 No. AHU-AH.01.03-0262196 Tahun 2018 dated
tanggal 8 November 2018. 8 November 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 69 oleh Based on Notarial deed No. 69 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 November 2019,
26 November 2019, Notaris di Kota Bogor, Notary in Bogor, concerning the change of name of
mengenai perubahan nama PT Kota Ulung Selaras PT Kota Ulung Selaras to PT Bukit Jonggol Asri. The
menjadi PT Bukit Jonggol Asri. Akta tersebut telah Deed has been approved by the Ministry of Law and
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun
No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 2019 dated 6 December 2019.
6 Desember 2019.
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Notaris No. 120 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 120 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 17 April 2017, the
17 April 2017 Perusahaan mengakuisisi 99,99% atau Company acquired 99.99% of 2,017,499 shares of
2.017.499 saham GRSA yang dimiliki PT Sakti GRSA with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Generasi Perdana dengan nilai nominal owned by PT Sakti Generasi Perdana, where its
Rp 1.000.000 per saham, di mana pelaksanaanya implementation was conducted through issuance of
dilakukan melalui penerbitan saham dengan nilai shares with right issue transaction value of
transaksi right issue sebesar Rp 2.017.499.000.000. Rp 2,017,499,000,000.
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Formerly
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) PT Serpong Karya Cemerlang (SKC))
Berdasarkan notulen Rapat Umum Pemegang Saham Based on the minutes of the General Meeting of
Luar Biasa SKC tanggal 18 Juni 2012, SKC Extraordinary Shareholders of SKC dated on
meningkatkan modal dasar, ditempatkan dan 18 June 2012, to increase its authorized, issued and
disetor, SKC menyetujui masuknya Perusahaan paid, SKC approved the entry of a new shareholder
sebagai pemegang saham baru SKC dengan to take part as much as 1,320,000 shares or
mengambil bagian sebanyak 1.320.000 saham atau Rp 132,000,000,000 with par value of Rp 100,000 per
senilai Rp 132.000.000.000 dengan nilai nominal share. This was noted in Notarial deed No. 5 dated
Rp 100.000 per saham. Hal ini dimuat dalam akta 14 September 2012 by Notary Flora Elisabeth, S.H.,
Notaris No. 5 tanggal 14 September 2012 oleh M.Kn.
Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn.
Page 179
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Formerly
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Lanjutan) PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 118 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 118 by Elizabeth Karina
Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Leonita, S.H., M.Kn., dated 30 January 2018, Notary
tanggal 30 Januari 2018 di Bogor, SKC menyetujui in Bogor, SKC agreed to change the authorized
untuk melakukan perubahan modal dasar di mana capital which was originally amounting
semula sebesar Rp 200.000.000.000 menjadi Rp 200,000,000,000 to Rp 1,120,000,000,000
sebesar Rp 1.120.000.000.000 dan peningkatan and an increase the issued and fully paid-in capital
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan yang from the original Rp 133,000,000,000 to
semula sebesar Rp 133.000.000.000 menjadi Rp 280,000,000,000. The Deed was approved by the
sebesar Rp 280.000.000.000. Akta tersebut Ministry of Law and Human Rights in its Decision
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Letter No. AHU-0004041.AH.01.02 Tahun 2018 dated
Asasi Manusia dengan Surat Keputusan 21 February 2018.
No. AHU-0004041.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal
21 Februari 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 18 oleh Yunita Based on Notarial deed No.18 by Yunita Aristina,
Aristina, S.H., M.Kn., tanggal 21 Maret 2018, Notaris S.H., M.Kn., dated 21 March 2018, Notary in North
di Jakarta Utara, mengenai perubahan nama Jakarta, concerning the change of name of
PT Serpong Karya Cemerlang menjadi PT Serpong Karya Cemerlang to PT Natura City
PT Natura City Developments. Akta tersebut telah Developments. The Deed has been approved by the
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0006468.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal No. AHU-0006468.AH.01.02 Tahun 2018 dated
21 Maret 2018. 21 March 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 110 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 110 by Notarial Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
26 April 2018, Notaris di Kota Bogor, antara lain 26 April 2018, Notary in Bogor, among others
mengenai perubahan status dan anggaran dasar concerning the change of status and articles of
menjadi perusahaan terbuka, serta perubahan association into a public company, as well as changes
komposisi susunan pengurus yang efektif pada in the composition of the management board
tanggal tersebut. effective on that date.
Berdasarkan surat dari lembaga Otoritas Based on a letter from Financial Services Authority
Jasa Keuangan No. S-122/D.04/2018 tanggal (OJK) No. S-122/D.04/2018 dated on
20 September 2018, pendaftaran saham NCD di 20 September 2018, the registration of NCD shares in
Bursa Efek Indonesia dinyatakan efektif. Jumlah the Indonesian Stock Exchange were declared
saham NCD yang akan tercatat di Bursa Efek effective. Total NCD’s shares listed on the Indonesia
Indonesia sebanyak 5.400.000.000 saham. Stock Exchange amounted to 5,400,000,000 shares.
Pada tanggal 31 Juli 2020, Perusahaan membayar On 31 July 2020, The Company paid the debt to GCF
utang kepada GCF sebesar USD 4.121.256 dengan amounting to USD 4,121,256 by transferring the
mengalihkan kepemilikan Perusahaan atas saham Company's ownership of 1,200,000,000 shares of NCD
NCD sebesar 1.200.000.000 saham dengan harga at a price of Rp 60,000,000,000 so that the Company's
Rp 60.000.000.000 sehingga kepemilikan ownership in NCD changed to 29.23%.
Perusahaan atas NCD berubah menjadi 29,23%.
Berdasarkan akta Notaris No. 18 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 18 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December 2020,
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, Perusahaan in Bogor City, the Company transferred 250,000,000
mengalihkan 250.000.000 saham kepemilikan di shares of its ownership on NCD to PT Manika Elok
NCD kepada PT Manika Elok Cemerlang dengan nilai Cemerlang with a nominal value of Rp 50 per share.
Nominal sebesar Rp 50 per lembar saham.
Page 180
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Formerly
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Lanjutan) PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 19 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 19 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December 2020,
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, Perusahaan in Bogor city, the Company transferred 250,000,000
mengalihkan 250.000.000 saham kepemilikan di shares of its ownership on NCD to PT Gunung Nusa
NCD kepada PT Gunung Nusa Indah dengan nilai Indah with a nominal value of Rp 50 per share.
Nominal sebesar Rp 50 per lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 19 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 19 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December 2020,
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, Perusahaan in Bogor City, the Company transferred 266,000,000
mengalihkan 266.000.000 saham kepemilikan di shares of its ownership on NCD to PT Asa Kencana
NCD kepada PT Asa Kencana Makmur dengan nilai Makmur with a nominal value of Rp 50 per share.
Nominal sebesar Rp 50 per lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 74 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 74 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
20 September 2023, Notaris di kota Bogor, 20 September 2023, in Bogor City, the Company
Perusahaan mengalihkan 235.200.000 saham transferred 235,200,000 shares of its ownership on
kepemilikan di NCD kepada PT Cahaya Obor Damai NCD to PT Cahaya Obor Damai with a nominal value
dengan nilai Nominal sebesar Rp 100 per lembar of Rp 100 per share.
saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 91 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 91 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
22 September 2023, Notaris di kota Bogor, 22 September 2023, in Bogor City, the Company
Perusahaan mengalihkan 212.522.000 saham transferred 212,522,000 shares of its ownership on
kepemilikan di NCD kepada PT Nuansa Indah NCD to PT Nuansa Indah Kemilau with a nominal value
Kemilau dengan nilai Nominal sebesar Rp 100 per of Rp 100 per share.
lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 94 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 94 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
25 September 2023, Notaris di kota Bogor, 25 September 2023, in Bogor City, the Company
Perusahaan mengalihkan 210.000.000 saham transferred 210,000,000 shares of its ownership on
kepemilikan di NCD kepada PT Pacifik Management NCD to PT Pacifik Management Buana with a nominal
Buana dengan nilai Nominal sebesar Rp 100 per value of Rp 100 per share.
lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 99 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 99 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
26 September 2023, Notaris di kota Bogor, 26 September 2023, in Bogor City, the Company
Perusahaan mengalihkan 155.225.000 saham transferred 155,225,000 shares of its ownership on
kepemilikan di NCD kepada PT Maha Gemilang NCD to PT Maha Gemilang Sejahtera with a nominal
Sejahtera dengan nilai Nominal sebesar Rp 100 per value of Rp 100 per share.
lembar saham.
Atas penjualan seluruh saham yang menyebabkan Upon the sale of all shares resulting in loss of control
kehilangan pengendalian pada NCD, Perusahaan of NCD, the Company recognized a loss amounting to
mengakui kerugian sebesar Rp 278.406.537.228 dan Rp 278,406,537,228 and recorded in the statement of
dicatat pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain.
Page 181
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Formerly
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Lanjutan) PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Continued)
31 Desember 2023/
31 December 2023
Harga jual 81.294.700.000 Selling price
Nilai tercatat dari kepentingan Carrying value of the
non-pengendali 710.247.739.726 non-controlling interest
Nilai tercatat dari Carrying value of the former
aset bersih NCD sebelumnya ( 835.978.848.069 ) NCD’s net asset
Komponen ekuitas lainnya ( 233.812.520.329 ) Other component of equity
Goodwill ( 157.608.556 ) Goodwill
Rugi atas kehilangan pengendalian NCD ( 278.406.537.228 ) Loss on loss of control of NCD
PT Aftanesia Raya (AFTA) PT Aftanesia Raya (AFTA)
Berdasarkan akta Notaris No. 166 dan 167 yang Based on Notarial deed No. 166 and 167 by
dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated
18 Agustus 2011, Perusahaan membeli seluruh 18 August 2011, the Company acquired all of the
saham AFTA dari pemegang saham lama, pihak AFTA shares of existing shareholders, third parties,
ketiga, sejumlah 1.875.000 saham dengan nilai in amount of 1,875,000 shares with par value of
nominal Rp 1.000 per saham. Rp 1,000 per share.
Perusahaan juga mengambil seluruh saham The Company also acquired the entire new shares
baru yang diterbitkan AFTA sejumlah 276.810.000 issue by AFTA amounting to 276,810,000 shares with
saham dengan nilai nominal masing-masing a nominal value of Rp 1,000 respectively per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total amount of Rp 276,810,000,000.
Rp 276.810.000.000.
Dengan demikian, Perusahaan memiliki seluruh Thus, the Company owns all the shares of AFTA with
saham AFTA dengan nilai penyertaan sebesar investment value of Rp 278,685,000,000, consisting
Rp 278.685.000.000, yang terdiri dari 278.685.000 of 278,685,000 shares with a nominal value of
saham dengan nilai nominal masing-masing Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham.
PT Gazelle Indonesia (GI) PT Gazelle Indonesia (GI)
Berdasarkan akta Notaris No. 17 oleh Flora Based on Notarial deed No. 17 of Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Maret 2013 S.H., M.Kn., dated 20 March 2013 stated that Gazelle
menjelaskan bahwa Gazelle Worlwide, Inc. Worlwide, Inc. approved the sale of
menyetujui penjualan saham sebanyak 1.950 1,950 shares, SGC approved the sale of
saham, SGC menyetujui penjualan saham sebanyak 3,000 shares and Mr. Moch Adnan approved
3.000 saham dan Tn. Moch Adnan menyetujui the sale of 49 shares of GI to the Company with a
penjualan saham sebanyak 49 saham GI ke nominal value amounting to Rp 4,999,000,000. The
Perusahaan dengan nominal seluruhnya Company’s ownership then become 99.99%.
Rp 4.999.000.000. Sehingga kepemilikan
Perusahaan kemudian menjadi 99,99%.
Page 182
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Notaris No. 174 oleh Trimedi, Based on Notarial deed No. 174 by Trimedi, S.H.,
S.H., tertanggal 26 Oktober 2011, Perusahaan dated 26 October 2011, the Company increased its
menambah penyertaan saham pada GGEA sebesar investment in shares of GGEA amounting to
Rp 8.750.000.000 terdiri dari 8.750.000 saham Rp 8,750,000,000 consist of 8,750,000 shares with par
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Akta value of Rp 1,000 per share. The deed was approved
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri by the Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia as stated in the Decision
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Letter dated 28 November 2011,
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58356. No. AHU-58356.AH.01.02.Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.
PT Sentul PP Properti (SPP) PT Sentul PP Properti (SPP)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Emmyra Fauzia Based on Notarial deed No.1 by Emmyra Fauzia
Kariana, S.H., M.Kn., tanggal 1 Februari 2016, Kariana, S.H., M.kn., dated 1 February 2016, the
Perusahaan mendirikan perusahaan dengan PT PP Company established a company with PT PP Properti
Properti Tbk dengan nama PT Sentul PP Properti. Tbk under the name PT Sentul PP Properti. The
Kepemilikan saham Perusahaan sebesar 510.000.000 Company had 510,000,000 shares with nominal value
lembar saham dengan harga Rp 100 per lembar Rp 100 per share for a total Rp 51,000,000,000, so the
saham dengan total nominal keseluruhan Company will become shareholders of SPP with an
Rp 51.000.000.000, sehingga Perusahaan menjadi ownership percentage of 51%.
pemegang saham SPP dengan kepemilikan 51%.
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 oleh Trimedi, S.H., Based on the Notarial deed No. 46 by Trimedi, S.H.,
tertanggal 13 Oktober 2011, Perusahaan menambah dated 13 October 2011, the Company increased its
penyertaan saham pada SGC sebesar investment in shares of SGC amounting to Rp
Rp 35.000.000.000 terdiri dari 35.000.000 saham 35,000,000,000, consist of 35,000,000 shares with par
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Sehingga value of Rp 1,000 per share. Therefore, the Company
Perusahaan memiliki 39.999.999 saham dengan nilai had 39,999,999 shares amounting to
nominal keseluruhan Rp 39.999.999.000. Akta Rp 39,999,999,000. The deed was approved by the
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia as stated in its Decision Letter dated
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan 28 November 2011, No. AHU-58204.AH.01.02.
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58204. Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan keputusan para pemegang saham KMS Based on the decision of the shareholders of KMS
tanggal 12 April 2012, KMS meningkatkan modal dated 12 April 2012, KMS increases the authorized
dasar dan disetor, di mana Perusahaan ikut serta and paid-up capital, in which the Company
dan mengambil bagian dalam peningkatan participated and took part in the increase in
modal dasar dan modal disetor tersebut. the authorized capital and the paid-up capital. The
Penyertaan Perusahaan pada KMS adalah sebesar Company's investment in KMS is amounting to
Rp 61.999.900.000 sebagaimana dimuat dalam akta Rp 61,999,900,000 as stated in the deed of Resolution
Pernyataan Keputusan Rapat No. 7 tanggal No. 7 dated 19 October 2012 by Notary Flora
19 Oktober 2012 oleh Notaris Flora Elisabeth, S.H., Elisabeth, S.H., M.Kn.
M.Kn.
Page 183
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Karya Megah Sukses (KMS) (Lanjutan) PT Karya Megah Sukses (KMS) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 8 tanggal In accordance to Notarial deed No. 8 dated
10 Mei 2022, yang dibuat Elizabeth Karina Leonita, 10 May 2022 by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
S.H., M.Kn., yang telah diterima dan dicatat oleh M.Kn., Notary in Jakarta, which was received
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and recorded by the Ministry of Law and Human
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Rights of the Republic of Indonesia, as evident
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran from the Acceptance Letter of Notification of
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.09-0012850 Amendment to the Articles of Association
tanggal 17 Mei 2022, KMS mengubah maksud dan No. AHU-AH.01.09-0012850 dated 17 May 2022, KMS
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor changes the purpose and objectives of business
pertambangan. activities into mining sector services.
Berdasarkan akta Notaris No. 80 tanggal Based on Notarial deed No. 80 dated
30 Januari 2023, yang dibuat Elizabeth Karina 30 January 2023 by Elizabeth Karina Leonita, S.H.
Leonita, S.H. M.Kn., KMS mengubah maksud dan M.Kn., KMS changes the purpose and objectives of
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor business activities into real estate.
real estat.
PT Fauna Land Sentul (FLS) PT Fauna Land Sentul (FLS)
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 3 November 2016, Leonita, S.H, M.Kn, dated 3 November 2016,
dijelaskan bahwa Perusahaan mengadakan the Company entered into a cooperation agreement
perjanjian kerjasama dengan PT Fauna Land with PT Fauna Land Indonesia to establish a company
Indonesia untuk mendirikan perusahaan dengan under the name of PT Fauna Land Sentul. The
nama PT Fauna Land Sentul. Perusahaan memiliki Company had 14,000 shares with par value of Rp
14.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per 1,000,000 per share so that the total amount of Rp
saham dengan total Rp 14.000.000.000, Perusahaan 14,000,000,000, the Company becomes a shareholder
menjadi pemegang saham PT Fauna Land Sentul of PT Fauna Land Sentul with ownership of 70%. The
dengan kepemilikan sebesar 70%. Akta tersebut deed was approved by the Ministry of Law and Human
telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Rights of the Republic of Indonesia as stated in the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Decree of Decision Letter dated 17 November 2016,
Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat No. AHU-0051047.AH.01.01.Th 2016.
Keputusan tertanggal 17 November 2016,
No. AHU-0051047.AH.01.01 Th 2016.
PT Sentul Air Nusantara (SAN) PT Sentul Air Nusantara (SAN)
Berdasarkan akta Notaris No. 9 oleh Flora Elisabeth, Based on Notarial deed No. 9 by Flora Elisabeth,
S.H., M.Kn., tanggal 18 Februari 2013, SGC S.H., M.Kn., dated 18 February 2013, SGC approved
menyetujui pengoperan/pengalihan seluruh hak- the transfer of all rights on shares of SAN to the
hak atas saham SAN kepada Perusahaan sebanyak Company consisting of 813 shares with par value of
813 saham dengan nilai nominal Rp 1,000,000 per share, for a total amount of
Rp 1.000.000 per saham, dengan jumlah Rp 813,000,000.
keseluruhan Rp 813.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 13 oleh Flora Based on Notarial deed No. 13 by Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Februari 2015, S.H., M.Kn., dated 20 February 2015,
Perusahaan meningkatkan saham sebanyak the Company increases share consisting of 487 shares
487 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 with par value of Rp 1,000,000 per share, for a total
per saham, dengan jumlah keseluruhan amount of Rp 487,000,000.
Rp 487.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 90 dan 91 oleh Flora Based on Notarial deed No. 90 and 91 by Flora
Elisabeth, S.H., M.Kn., masing-masing tertanggal Elisabeth, S.H., M.Kn., dated 26 September 2016,
26 September 2016, PT Pison Nusantara menyetujui respectively, PT Pison Nusantara approved the
pengoperan/pengalihan seluruh hak-hak atas saham transfer of rights on shares of SAN consisting of 699
SAN sebanyak 699 saham dengan nilai nominal shares with par value of Rp 1,000,000 per share, for
Rp 1.000.000 per saham, dengan jumlah a total amount of Rp 699,000,000.
keseluruhan sebesar Rp 699.000.000.
Page 184
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) PT Jaya Selaras Gemilang (JSG)
Berdasarkan akta Notaris No. 28 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 28 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn, dated 12 June 2017,
12 Juni 2017, Perusahaan mempunyai 124 saham the Company acquired 124 shares of JSG with nominal
JSG dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham value of Rp 1,000,000 per share for a total of Rp
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 124.000.000 124,000,000 so that the Company becoming a
sehingga Perusahaan menjadi pemegang saham JSG shareholder of JSG with ownership percentage of
dengan persentase kepemilikan sebesar 99,20%. 99.20%.
PT Sentul City Property (SCP) PT Sentul City Property (SCP)
Berdasarkan akta Notaris No. 41 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 41 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
25 Januari 2019, dijelaskan bahwa Perusahaan 25 January 2019, the Company acquired 62,499
mempunyai 62.499 saham SCP dengan nilai nominal shares of SCP nominal value of Rp 1,000 per share for
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan a total of Rp 62,499,000 resulting to the Company
sebesar Rp 62.499.000 sehingga Perusahaan becoming a shareholder of SCP with ownership
menjadi pemegang saham SCP dengan persentase percentage of 99.99%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS)
Berdasarkan akta Notaris No. 118 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 118 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn. dated 21 August 2017,
21 Agustus 2017 dijelaskan bahwa Perusahaan the Company acquired 509 shares of KPS nominal
mempunyai 509 saham KPS dengan nilai nominal value of Rp 100,000 per share for a total of
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan Rp 50,900,000 resulting to the Company becoming a
sebesar Rp 50.900.000 sehingga Perusahaan shareholder of KPS with ownership percentage of
menjadi pemegang saham KPS dengan persentase 99.80%.
kepemilikan sebesar 99,80%.
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) PT Sentul Graha Sejahtera (SGS)
Berdasarkan akta Notaris No. 38 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 38 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
27 Desember 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 27 December 2018, the Company acquired 2,499
mempunyai 2.499 saham SGS dengan nilai nominal shares of SGS nominal value of Rp 100,000 per share
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 249,900,000 resulting to the
sebesar Rp 249.900.000 sehingga Perusahaan Company becoming a shareholder of SGS with
menjadi pemegang saham SGS dengan persentase ownership percentage of 99.96%.
kepemilikan sebesar 99,96%.
PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (Dahulu PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (formerly PT
PT Centerra Manajemen Properti (CMP)) Centerra Manajemen Properti (CMP))
Berdasarkan akta Notaris No. 120 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 120 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
29 Oktober 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 29 October 2018, the Company acquired 62,499
mempunyai 62.499 saham CMP dengan nilai nominal shares of CMP nominal value of Rp 1,000 per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 62,499,000 resulting to the Company
sebesar Rp 62.499.000 sehingga Perusahaan menjadi becoming a shareholder of CMP with ownership
pemegang saham CMP dengan persentase percentage of 99.99%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
Page 185
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (Dahulu PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (formerly PT
PT Centerra Manajemen Properti (CMP)) (Lanjutan) Centerra Manajemen Properti (CMP)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 1 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
1 November 2023, mengenai perubahan nama 1 November 2023, concerning the change of name of
PT Centerra Manajemen Properti menjadi PT Pondok PT Centerra Manajemen Properti to PT Pondok
Gemilang Sejahtera. Akta tersebut telah disetujui Gemilang Sejahtera. The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Indonesia dengan Surat Keputusan of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0220832.AH.01.11 Tahun 2023 tanggal No. AHU-0220832.AH.01.11 Tahun 2023 dated
3 November 2023. 3 November 2023.
PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS)
Berdasarkan akta Notaris No. 3 yang dibuat oleh Rose Based on the Notarial deed No. 3 by Rose Takarina,
Takarina, S.H. tanggal 6 Januari 2017 dijelaskan S.H. dated 6 January 2017, NCD acquired 7,425 shares
bahwa NCD mempunyai 7.425 saham SNHS dengan of SNHS with nominal value of Rp 100,000 per share
nilai nominal Rp 100.000 per saham dengan jumlah for a total of Rp 742,500,000 resulting to NCD
keseluruhan sebesar Rp 742.500.000 sehingga NCD becoming a shareholder of SNHS with ownership
menjadi pemegang saham SNHS dengan persentase percentage of 99.00%.
kepemilikan sebesar 99,00%.
Atas kehilangan pengendalian pada NCD tanggal Due to the Company's loss of control in the NCD as of
30 September 2023 di Perusahaan, maka SNHS bukan 30 September 2023, the SNHS is not part of the
merupakan bagian dari Laporan Keuangan Group's Consolidated Financial Statements as of
Konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember 2023. 31 December 2023.
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 tanggal Based on Notarial deed No. 46 dated 3 May 2011 by
3 Mei 2011 oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notaris di Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, BJA
Jakarta, BJA mengakuisisi LSM dengan membeli 2.500 acquired LSM by purchasing 2,500 shares of LSM from
lembar saham dari Tuan Sutisna dan 2.499 lembar Mr. Sutisna and 2,499 shares of LSM from Mr. Hudary
saham dari Tuan Hudary dengan nilai nominal with par value of Rp 1,000,000 per share resulting to
Rp 1.000.000 per lembar saham sehingga BJA menjadi BJA becoming a shareholder of LSM with ownership
pemegang saham LSM dengan persentase kepemilikan percentage of 99.00%.
sebesar 99,99%.
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) PT Bintang Perdana Mulia (BPM)
Pada tanggal 26 Maret 2013, PT Daya Kharisma On 26 March 2013, PT Daya Kharisma Nusantara
Nusantara (DKN), selaku pemegang 50% saham BPM, (DKN), as the holder of 50% shares of BPM, entered
melakukan perjanjian Share Swap dengan into Share Swap Agreement with
AR selaku pemegang 50% saham PT Bintang Sakti AR, as the holder of 50% shares of PT Bintang Sakti
Abadi “suatu usaha patungan”, sehingga dengan Abadi, “a joint venture”, and as the result of the
adanya perjanjian tersebut, DKN akan menjadi Agremeent, DKN will become shareholder of
pemegang saham PT Bintang Sakti Abadi dengan PT Bintang Sakti Abadi with a percentage of 50% and
persentase pemilikan 50% dan AR menjadi pemegang AR will become shareholder of BPM with a
saham BPM dengan kepemilikan 50%, dengan percentage of 50%, based on Notarial deed by Flora
akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 32, Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 32, Notary in Bogor dated
Notaris di Bogor pada tanggal 30 Maret 2013, yang 30 March 2013, which has been reaffirmed based on
telah ditegaskan kembali berdasarkan akta Notaris Notarial deed by Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 16
Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 16 tanggal 31 Juli dated 31 July 2013.
2013.
Page 186
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) (Lanjutan) PT Bintang Perdana Mulia (BPM) (Continued)
Berdasarkan akta jual beli saham pada tanggal Based on the sale deed of shares on 31 December
31 Desember 2015 yang dinotariskan oleh Kurnia 2015 which are notarized by Kurnia Fajariyati, S.H.,
Fajariyati, S.H., M.Kn., dijelaskan bahwa AR telah M.Kn., explaining that AR has purchased
membeli 299 lembar saham PT Bukit Mentari Wahana 299 shares of PT Bukit Mentari Wahana (BMW) from
(BMW) dari BPM dengan nilai nominal BPM with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah seluruhnya for a total of Rp 299,000,000, so that AR will become
Rp 299.000.000, sehingga AR menjadi pemegang shareholder of BPM with a percentage of 99.83%
saham BPM dengan kepemilikan 99,83% dengan total with ownership of 599 shares for a total of Rp
kepemilikan 599 saham dengan jumlah seluruhnya 599,000,000.
Rp 599.000.000.
PT Natura Niaga Berjaya (NNB) PT Natura Niaga Berjaya (NNB)
Berdasarkan akta Notaris Kristy Sada Perarih Based on Notarial deed No. 14 of Kristy Sada Perarih
Sinulingga, S.H., M.Kn No.14 tanggal 16 Maret 2020, Sinulingga, S.H., M.Kn dated 16 March 2020, NCD
dijelaskan bahwa NCD mendirikan NNB yang akan established NNB which will engage in service and
bergerak dalam bidang jasa dan perdagangan melalui retail through investments in shares of 1,237,500
penyertaan saham 1.237.500 saham dengan nilai shares at par value of Rp 100 per share or
nominal Rp 100 per saham atau sejumlah Rp 123,750,000 with 99.00% of ownership in NNB.
Rp 123.750.000 yang mewakili 99,00% kepemilikan di PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) owned
NNB. PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) 12,500 shares of ownership at NNB Rp 1,250,000
memiliki 12.500 lembar saham kepemilikan pada NNB with 0.19% of ownership in NNB.
sebesar Rp 1.250.000 yang mewakili 0,19%
kepemilikan di NNB.
Berdasarkan akta Notaris Trimedi, S.H., No. 17 Based on the notarial deed No. 17 of Trimedi, S.H.,
tanggal 21 Januari 2021, NCD meningkatkan dated 21 January 2021, NCD increased its share
kepemilikan saham pada NNB sebesar 13.612.500 ownership in NNB by 13,612,500 shares with a
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 100 nominal value of Rp 100 per share or amounting to
per lembar saham atau sebesar Rp 1.361.250.000, Rp 1,361,250,000, so that NCD's share ownership in
sehingga kepemilikan saham NCD atas NNB NNB was 14,850,000 shares or amounting to
sebesar 14.850.000 lembar saham atau senilai Rp 1,485,000,000 with the ownership presentation
Rp 1.485.000.000 dengan presentasi kepemilikan equal to 99.00%.
sebesar 99,00%.
Atas kehilangan pengendalian pada NCD tanggal Due to the Company's loss of control in the NCD as
30 September 2023 di Perusahaan, maka NNB bukan of 30 September 2023, the NNB is not part of the
merupakan bagian dari Laporan Keuangan Group's Consolidated Financial Statements as of
Konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember 2023. 31 December 2023.
PT Jaya Selaras Utama (JSU) PT Jaya Selaras Utama (JSU)
Berdasarkan akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 2 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
4 Oktober 2016, GGEA mengambil alih saham JSU 4 October 2016, GGEA acquired 1,249 shares of JSU
sebanyak 1.249 lembar saham dengan harga with nominal value Rp 100,000 per share for a total
Rp 100.000 per lembar saham dan total nominal Rp 124,900,000, so GGEA will become shareholder of
keseluruhan Rp 124.900.000, sehingga GGEA menjadi JSU with a percentage of 99.92%.
pemegang saham JSU dengan kepemilikan 99,92%.
Page 187
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Mulya Cahaya Permata (MCP) PT Mulya Cahaya Permata (MCP)
Berdasarkan akta Notaris No. 54 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 54 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 17 May
17 Mei 2024, dijelaskan bahwa Perusahaan 2024, the Company acquired 9,999 shares of MCP
mempunyai 9.999 saham MCP dengan nilai nominal nominal value of Rp 100,000 per share for a total of
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan Rp 999,900,000, resulting to the Company becoming
Rp 999.900.000, sehingga Perusahaan menjadi a shareholder of MCP with ownership percentage of
pemegang saham MCP dengan kepemilikan 99,99%. 99.99%.
PT Kencana Pondok Abadi (KPA) PT Kencana Pondok Abadi (KPA)
Berdasarkan akta Notaris No. 20 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 20 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated
6 September 2024, dijelaskan bahwa Perusahaan 6 September 2024, the Company acquired 9,999
mempunyai 9.999 saham KPA dengan nilai nominal shares of MCP nominal value of Rp 100,000 per share
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 999,900,000, resulting to the
Rp 999.900.000, sehingga Perusahaan menjadi Company becoming a shareholder of KPA with
pemegang saham KPA dengan kepemilikan 99,99%. ownership percentage of 99.99%.
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 1997, Perusahaan melakukan On 30 June 1997, the Company offered to
penawaran umum kepada masyarakat atas the public 400,000,000 A Series shares, which were
400.000.000 saham Seri A, yang kemudian tercatat subsequently listed at the Jakarta Stock Exchange on
pada Bursa Efek Jakarta pada tanggal 28 Juli 1997. 28 July 1997.
Pada tanggal 29 Juli 1999, Perusahaan memperoleh On 29 July 1999, the Capital Market Financial
pernyataan efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal Institution Supervisory Board (BAPEPAM & LK)
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM & LK) untuk declared effective the Company’s Limited Public
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan Hak Offering I within the framework of a Rights Issue
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah (HMETD) of the Company’s 4,004,000,000 B series
4.004.000.000 saham Seri B Perusahaan. Saham- shares. Those shares were subsequently listed at the
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta Jakarta Stock Exchange on 3 August 1999.
pada tanggal 3 Agustus 1999.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on Extraordinary Shareholders’ General
Biasa tanggal 19 Juli 2006, para pemegang saham Meeting dated 19 July 2006, the shareholders
menyetujui pengurangan jumlah saham yang approved the reduction of the Company’s issued
ditempatkan (reverse stock) Perusahaan sehingga share (reverse stock) which resulted to
nilai nominal per saham seri A dan B masing-masing the increase in par value per share of A and B series
meningkat dari Rp 500 dan Rp 100 menjadi shares from Rp 500 and Rp 100 to Rp 2,000 and
Rp 2.000 dan Rp 400. Rp 400, respectively.
Pada tanggal 7 September 2006, Perusahaan On 7 September 2006, the Capital Market and
memperoleh pernyataan efektif dari Badan Financial Institutions Supervisory Board (BAPEPAM &
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan LK) declared effective the Company’s Limited Public
(BAPEPAM & LK) untuk melakukan Penawaran Umum Offering II within the framework of a Rights Issue
Terbatas II dengan Hak Memesan Efek Terlebih (HMETD) of the Company’s 8,151,000,000 C series
Dahulu (HMETD) sejumlah 8.151.000.000 saham Seri shares with par value of Rp 100 per share, the shares
C dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Saham- listed at the Jakarta Stock Exchange on 22
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta September 2006.
pada tanggal 22 September 2006.
Page 188
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Pada tanggal 8 September 2009, Rapat Umum On 8 September 2009, the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa menyetujui Shareholders’ General Meeting approved
peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor the increase in issued and paid-up capital of
Perusahaan Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih the Company without the framework of a right issue
Dahulu menjadi Rp 1.981.250.859.800, sesuai akta Rp 1,981,250,859,800, according to the Company
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary Shareholders’ General Meeting deed
Biasa Perusahaan No. 1, tanggal 8 September 2009, No. 1 dated 8 September 2009, made by Widjiono,
yang dibuat oleh Widjiono, S.H., MM., Notaris S.H., MM., Notary in Bogor, the deed was received
di Kota Bogor, di mana akta telah diterima and recorded in the database
dan dicatat di dalam database Sistem Administrasi of the Department of Legal Administration of
Badan Hukum Departemen Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of Indonesia,
Manusia Republik Indonesia, Direktorat Jenderal Directorate General of General Legal Administration
Administrasi Hukum Umum sesuai Surat accordance with the Acceptance Letter of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Notification of Amendment to the Articles of
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.10-17742 Association No. AHU-AH.01.10-17742 dated 14
tanggal 14 Oktober 2009, Perihal Penerimaan October 2009, Readmission Notification
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar. Amendment.
Pada tanggal 29 Desember 2009, Perusahaan On 29 December 2009, the Company received
memperoleh pernyataan efektif dari Badan effective letter from Capital Market and Financial
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Institutions Supervisory Board (BAPEPAM & LK),
(BAPEPAM & LK) dengan surat No. S-11066/BL/2009 through its Letter No. S-11066/ BL/2009 to execute
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) the Limited Public Offering (PUT) III with the
III dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu framework of a Rights Issue (HMETD) amounting to
(HMETD) sejumlah 15.025.512.897 saham seri C 15,025,512,897 C series shares with par value of
dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Melalui PUT Rp 100 per share, with pre-emptive rights. Through
III tersebut, Perusahaan juga menerbitkan Waran its PUT III, the Company also issued Series I
Seri I, di mana untuk setiap tiga puluh saham hasil Warrants, which for every thirty shares from
pelaksanaan HMETD tersebut melekat tujuh Waran pre-emptive rights execution HMETD comes with
Seri I, atau sebanyak-banyaknya 3.505.953.009 seven, or a total of 3,505,953,009 Series I
waran Seri I. Untuk pemegang saham yang memiliki Warrants. Each Series I Warrant entitled a
satu Waran Seri I, diberikan hak untuk membeli satu shareholder to purchase one C Series share at an
saham seri C dengan harga Rp 100 per saham selama exercise price of Rp 100 per share during the
periode pelaksanaan dari 26 Juli 2010 sampai exercise period from 26 July 2010 to 6 August 2010,
dengan 6 Agustus 2010, setelah periode tersebut after which period the Series I Warrants expired.
waran Seri I dinyatakan kadaluarsa.
Sesuai akta Notaris No. 36 tanggal 24 September In accordance to Notarial deed No. 36 dated
2010, yang dibuat Stephanie Wilamarta, S.H., 24 September 2010 by Stephanie Wilamarta, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah diterima dan dicatat Notary in Jakarta, which was received and
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik recorded by the Ministry of Law and Human Rights
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat of the Republic of Indonesia, as evident from the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Acceptance Letter of Notification of Amendment
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.0110-25389 tanggal to the Articles of Association
7 Oktober 2010, setelah pelaksanaan waran seri I, No. AHU-AH.0110-25389 dated 7 October 2010,
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan menjadi after the implementation of the series I warrants,
Rp 3.833.840.501.000. the Company's issued and paid-up capital
amounting to Rp 3,833,840,501,000.
Page 189
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Pada tanggal 3 Agustus 2011, Perusahaan telah On 3 August 2011, the Company received
memperoleh persetujuan dari Rapat Umum the approval from Extraordinary Shareholders’
Pemegang Saham Luar Biasa, untuk meningkatkan General Meeting to increase the issued
modal ditempatkan dan modal disetor tanpa Hak and paid-up capital without the framework of a
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak Rights Issue (HMETD) totaling 2,854,000,000
2.854.000.000 saham seri C sesuai akta Notaris C series shares, according to Notarial deed
No. 49, tanggal 22 Agustus 2011, yang dibuat oleh No. 49, dated 22 August 2011, made by Misahardi
Misahardi Wilamarta, S.H., M.Kn., Notaris di Wilamarta, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, which
Jakarta, yang telah diterima dan dicatat di dalam was received and recorded by the Ministry
database Sistem Administrasi Badan Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia as evident from the letter Acceptance
Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Notice of Amendment to Articles of Association
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran No. AHU-AH.01.10-30301 dated 21 September
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.10-30301 tanggal 2011.
21 September 2011.
Perusahaan telah memperoleh persetujuan dari The Company received the approval from
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, Extraordinary Shareholders’ General Meeting, to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan modal increase the issued and paid up capital without
disetor tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu the framework of a Rights Issue (HMETD) totaling
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D of 3,139,690,500 D series shares with par value of
dengan nilai nominal Rp 50 per saham sesuai akta Rp 50 per share, according to Notarial deed No. 9,
Notaris No. 9, tanggal 17 Desember 2015 oleh dated 17 December 2015 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor, which was
Kota Bogor, yang telah diterima dan dicatat di received and recorded by the Ministry of Law and
dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Human Rights of the Republic of Indonesia as
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik evident from the Acceptance Letter of
Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Notification of Amendment to the Articles of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Association No. AHU-3597132.AH.01.11 dated
Dasar Perusahaan No. AHU-3597132.AH.01.11 22 December 2015 (Notes 22 and 23).
tanggal 22 Desember 2015 (Catatan 22 dan 23).
Pada tanggal 7 Februari 2017, Perusahaan telah On 7 February 2017, the Company, has obtained the
memperoleh persetujuan dalam Rapat Umum approval during the Extraordinary Shareholders
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan General Meeting of Shareholders to increase the
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan melalui issued and paid up capital of the Company through
penambahan modal dengan hak memesan efek the addition of the capital with pre-emptive rights,
terlebih dahulu, sebagaimana dimuat dalam Akta as published in the Deed of PT Sentul City Tbk
Pernyataan Rapat PT Sentul City Tbk No. 79 tanggal Meeting Resolution No. 79 dated 7 February 2017, as
7 Februari 2017, sebagaimana ditegaskan kembali reaffirmed by the Deed of PT Sentul City Tbk.
oleh Akta Pendirian PT Sentul City Tbk No. 122, No. 122, dated 17 April 2017 by Elizabeth Karina
tanggal 17 April 2017 oleh Elizabeth Karina Leonita, Leonita, SH, M.Kn, to increase issued and paid up
SH, M.Kn, Notaris di Kota Bogor untuk meningkatkan capital of the Company amounting
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan sebesar Rp 32,809,765,735 consist of 20,721,957,306
Rp 32.809.765.735 yang terdiri dari 20.721.957.306 C series shares and 12,087,808,429 warrant with
saham seri C dan 12.087.808.429 warran dengan nominal value Rp 100 and the acquisition 99.99% of
nilai nominal Rp 100 dan persetujuan PT Graha Sejahtera Abadi owned by PT Sakti
pengambilalihan PT Graha Sejahtera Abadi Generasi Perdana, which has been received and
sebanyak 99,99% milik PT Sakti Generasi Perdana di recorded in the Legal Entity Administration System
mana telah telah diterima dan dicatat dalam Badan of the Ministry of Law and Human Rights of the
Sistem Administrasi Hukum Kementerian Hukum dan Republic of Indonesia, as evident from the Letter of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, melalui Surat Acceptance Notification of Amendment of Articles
Pemberitahuan Akta Perubahan Anggaran Dasar of Association of PT Sentul City Tbk,
PT Sentul City Tbk, No. AHU-AH.01.030130120 No. AHU-AH.01.030130120 dated 25 April 2017
tanggal 25 April 2017 (Catatan 22 dan 23). (Notes 22 and 23).
Page 190
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Berdasarkan salinan akta No 22 tanggal 12 Juni Based on the copy of Deed No 22 dated 12 June 2020
2020, Perusahaan telah menerima permohonan the Company has received applications for exercise
exercise warrant seri 1 sebanyak total warrant series 1 for a total of 11,825,008,266 from
11.825.008.266 dari total warran yang diterbitkan the total warrants published amounting to
sebanyak 12.087.808.429, sehingga modal saham 12,087,808,429, so that the Company’s share capital
Perusahaan menjadi sebesarberubah menjadi has changed to amounting to 67,083,561,082 shares.
sebesar 67.083.561.082 saham.
Perusahaan memperoleh persetujuan Rapat Umum The Company has obtained approval from the
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan Extraordinary General Meeting of Shareholders to
modal dasar Perusahaan dan menyetujui increase the Company's authorized capital and
peningkatan sebanyak-banyaknya 400.000.000.000 agreed to increase as much as 400,000,000,000 new
lembar saham seri D baru dan meningkatkan modal D series shares and increase the Company's paid-up
disetor dan ditempatkan Perusahaan sehubungan and issued capital in connection with the Company's
dengan rencana Perusahaan untuk melakukan plan to increase Capital by Granting Pre-emptive
Penambahan Modal dengan Memberikan Hak Rights, through the issuance of New Shares of a
Memesan Efek Terlebih Dahulu, melalui penerbitan maximum of 100,625,500,000 new series D shares,
Saham Baru sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 as stated in the Deed of Minutes of Extraordinary
saham seri D baru, sebagaimana dimuat dalam Akta General Meeting of Shareholders of PT Sentul City
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Tbk, No. 1 as of 1 April 2022, which was confirmed
Biasa PT Sentul City Tbk, No. 1 tanggal 1 April 2022, returned with the deed of Statement of Meeting
yang ditegaskan kembali dengan akta Pernyataan Resolutions of PT Sentul City Tbk, No. 95, dated
Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, No. 95, tanggal 28 February 2023, which was made by Elizabeth
28 Februari 2023, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Karina Leonita, SH., M.Kn., Notary in South Jakarta,
Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, therefore the issued and paid-up capital of the
sehingga karenanya modal ditempatkan dan disetor Company became 167,708,902,705 shares with a
Perusahaan menjadi 167.708.902.705 saham total nominal value of Rp 12,562,188,664,350.
dengan nilai nominal seluruhnya
Rp 12.562.188.664.350.
Akta telah mendapat persetujuan Menteri Hukum Which deed was approved by the Ministry of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada and Human Rights of the Republic of Indonesia on
tanggal 10 Maret 2023 dengan Keputusan Nomor 10 March 2023 by Decree Number
AHU-0015102.AH.01.02.Tahun 2023 dan telah AHU-0015102.AH.01.02.Tahun 2023 and has been
diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi received and recorded in the Legal Entity
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Administration System of the Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata Human Rights of the Republic of Indonesia, as
dari surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan evident from the letter of Acceptance of Notice of
Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal Amendment to the Articles of Association of
7 Maret 2023 Nomor AHU-AH.01.03-0037734 PT Sentul City Tbk, dated 7 March 2023 Number
(Catatan 22 dan 23). AHU-AH.01.03-0037734 (Notes 22 and 23)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Statement of Meeting Resolution Deed
No. 13 tanggal 13 Juni 2023 oleh Notaris Nitra Reza, No. 13 dated 13 June 2023 by Nitra Reza, S.H.,
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, terdapat M.Kn., Notary in Bogor, there changes in the
perubahan susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Board of Commissioners and
Perusahaan. Directors of the Company.
Page 191
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, susunan On 31 December 2024 and 2023, the composition of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah Boards of Commissioners and Directors of the
sebagai berikut: Company are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Basaria Panjaitan : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Stephanie Alim : Vice President Commissioner
Komisaris : Sumarsono : Commissioner
Komisaris : Erry Firmansyah : Commissioner
Komisaris Independen : Jonnardi : Independent Commissioner
Komisaris Independen : I Nyoman Tjager : Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur : Tjetje Muljanto : President Director
Direktur : Iwan Budiharsana : Director
Direktur : Johanes Wiyanto : Director
Direktur : Siek Citra Yohandra : Director
Direktur : Hartan Gunadi Harja : Director
Direktur : Michael Sindoro : Director
Direktur : Budianto Andreas Nawawi : Director
Direktur : Timotius Thendean : Director
Direktur : Njoo Harun Permadi : Director
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: Committee as of 31 December 2024 and 2023 as
follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Ketua : I Nyoman Tjager Jonnardi : Chairman
Anggota : Djunggu H. Sitorus Aria Kanaka : Member
Anggota : Lim Kwang Tak Armandy Malik : Member
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan Salaries and compensation benefits paid to the
Komisaris dan Direksi, pemegang saham yang Company’s Boards of Commissioners and
merupakan bagian dari manajemen dan personil Directors, shareholders that are part of
manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: personnel as of 31 December 2024 and 2023 are
as follows:
Pemegang
Dewan Komisaris saham utama
(dalam ribuan yang juga Personil
Rupiah)/ bagian dari manajemen
Direksi (dalam Board of manajemen/ kunci lainya/
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders Other key
Directors (in (in thousand that are part management
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
% Rp % Rp % Rp % Rp
31 Desember 2024 31 December 2024
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 29,31 30.863.183 6,69 7.040.052 - - - - term benefits
Page 192
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan Salaries and compensation benefits paid to the
Komisaris dan Direksi, pemegang saham yang Company’s Boards of Commissioners and
merupakan bagian dari manajemen dan personil Directors, shareholders that are part of
manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: personnel as of 31 December 2024 and 2023 are
(Lanjutan) as follows: (Continued)
Pemegang
Dewan Komisaris saham utama
(dalam ribuan yang juga Personil
Rupiah)/ bagian dari manajemen
Direksi (dalam Board of manajemen/ kunci lainya/
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders Other key
Directors (in (in thousand that are part management
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
31 Desember 2023 31 December 2023
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 20,12 23.490.908 7,93 9.054.173 - - - - term benefits
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of 31 December 2024 and 2023, the Groups have
mempunyai masing-masing sejumlah 365 dan 396 365 and 396 permanent employees (unaudited),
karyawan tetap (tidak diaudit). respectively.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which are
Standar Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan comprised of the Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (”ISAK”) Standards (“PSAK”) and Interpretations to Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (”DSAK-IAI”) Accounting Standards Board of the Indonesian
dan Peraturan dan Pedoman Penyajian dan Institute of Accountants (”DSAK-IAI”) and the
Pengungkapan Laporan Keuangan yang dikeluarkan Regulations and Established Guidelines on Financial
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) bagi perusahaan Statements Presentation and Disclosure issued by the
publik. Financial Services Authority of Indonesia (OJK) for
public-listed companies.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan basis akrual dan dasar pengukuran prepared using the accrual basis, and
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali the measurement basis used is historical cost
untuk akun tertentu yang diukur dengan concept, except for certain accounts which are
menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam measured on the bases described in the relevant
catatan yang relevan. notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows, which
menggunakan metode langsung, menyajikan have been prepared using direct method, present
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas receipts and disbursements of cash and cash
yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, equivalent classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Page 193
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Groups functional currency.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Standar, interpretasi, dan amendemen baru yang New standards, interpretations and amandments
berlaku mulai 1 Januari 2024 adopted from 1 January 2024
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan, In the current year, the Group has applied, a number
sejumlah amendemen dan penyesuaian tahunan of amendments and annual improvements to PSAK
PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif that are relevant to its operations and effective for
untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau accounting period beginning on or after
setelah 1 Januari 2024, yaitu: 1 January 2024, are as follows:
• Amendemen PSAK 116, “Sewa” – Liabilitas • Amendements to PSAK 116, “Leases” – Lease
Sewa dalam Jual dan Sewa-balik Liability in Sale and Leaseback
PSAK 116 (amendemen), Sewa tentang PSAK 116 (amendment), Leases regarding Lease
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa Balik. Liability in a Sale and Leaseback. This amendment
Amendemen ini mengatur pengukuran regulates the subsequent measurement of sale
selanjutnya atas transaksi jual dan sewa balik, and leaseback transactions, to explain how an
mencakup penjelasan bagaimana entitas entity records sales and leasebacks after the date
mencatat penjualan dan penyewaan kembali of the transaction. Prior to the Amendments,
setelah tanggal transaksi. Sebelum PSAK 116 did not contain specific measurement
Amendemen, PSAK 116 tidak membuat requirements for lease liabilities that may
persyaratan pengukuran khusus untuk contain variable lease payments arising in a sale
kewajiban sewa yang mungkin memuat and leaseback transaction, such as sale and
pembayaran sewa variabel yang timbul dalam leaseback transactions where some or all of the
transaksi jual dan sewa balik, seperti transaksi rental payments are variable rental payments
jual dan sewa kembali yang sebagian atau that are not dependent on indexes or rates are
seluruh pembayaran sewanya merupakan likely to be impacted. In applying the subsequent
pembayaran sewa variabel yang tidak measurement requirements of lease liabilities to
bergantung pada indeks atau suku bunga, a sale and leaseback transaction, the
kemungkinan besar akan terkena dampaknya. Amendments require a sellerlessee to determine
Dalam menerapkan persyaratan pengukuran ‘lease payments’ or ‘revised lease payments’ in a
kewajiban sewa berikutnya pada transaksi jual way that the seller-lessee would not recognise any
dan sewa balik, amendemen mengharuskan amount of the gain or loss that relates to the right
penjual-penyewa untuk menentukan of use retained by the seller-lessee.
’pembayaran sewa’ atau ’pembayaran sewa
yang direvisi’ sedemikian rupa sehingga
penjual-penyewa tidak akan mengakui
sejumlah keuntungan atau kerugian yang
terkait dengan hak pengguna yang dimiliki oleh
penjual-penyewa.
Page 194
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) b. Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar, interpretasi, dan amendemen baru yang New standards, interpretations and amandments
berlaku mulai 1 Januari 2024 (Lanjutan) adopted from 1 January 2024 (Continued)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan, In the current year, the Group has applied, a number
sejumlah amendemen dan penyesuaian tahunan of amendments and annual improvements to PSAK
PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif that are relevant to its operations and effective for
untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau accounting period beginning on or after
setelah 1 Januari 2024, yaitu: (Lanjutan) 1 January 2024, are as follows: (Continued)
• Amendemen PSAK 201, “Penyajian Laporan • Amendements to PSAK 201, “Presentation of
Keuangan” Financial Statement”
PSAK 201 (amendemen), Penyajian Laporan PSAK 201 (amendment), Presentation of Financial
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang Statements regarding Long Term Liabilities with
dengan Kovenan. Amendemen ini mengatur Covenant. This amendment provides that only
bahwa hanya kovenan yang harus dipatuhi covenants with which an entity is subject to
entitas pada atau sebelum tanggal pelaporan compliance on or before the reporting date which
sehingga kondisi yang harus dipatuhi suatu an entity must comply within twelve months after
entitas dalam waktu dua belas bulan setelah the reporting period affect the classification of a
periode pelaporan mempengaruhi klasifikasi liability, will affect the classification of liabilities
suatu kewajiban yang akan memengaruhi as current or non-current and their disclosure.
klasifikasi liabilitas jangka pendek atau jangka
panjang serta pengungkapannya.
• Amendemen PSAK 207 “Laporan Arus Kas” • Amendments to PSAK 207 “Statement of Cash
dan PSAK 107 “Instrumen Keuangan: Flows” and PSAK 107 “Financial Instruments:
Pengungkapan” - Pengaturan Pembiayaan Disclosure” - Supplier Finance Arrangements
Pemasok
PSAK 207 (amendemen), Laporan Arus Kas dan PSAK 207 (amendment), Statement of Cash Flow
PSAK 107 (amendemen), Instrumen Keuangan: and PSAK 107 (amendment), Financial Instrument:
Pengungkapan tentang Pengaturan Pembiayaan Disclosures regarding Supplier Finance
Pemasok. Amendemen ini memperjelas Arrangements. These amendments clarify
pengungkapan terkait pengaturan pembiayaan disclosures regarding supplier financing
pemasok, sehingga memungkinkan pengguna arrangements, allows users to assess the impact
untuk menilai dampak fasilitas pembiayaan of the financing facility on liabilities, cash flow
tersebut terhadap liabilitas, arus kas, dan and liquidity, as well as the impact if the
likuiditas, serta dampaknya jika fasilitas financing facility is no longer available. The
pembiayaan tidak lagi tersedia. Amendemen amendments require entities to provide certain
tersebut mengharuskan entitas untuk specific disclosures (qualitative and quantitative)
memberikan pengungkapan tertentu (kualitatif related to supplier finance arrangements. The
dan kuantitatif) yang terkait dengan amendments also provide guidance on
pengaturan pembiayaan pemasok. Amendemen characteristics of supplier finance arrangements.
tersebut juga memberikan panduan tentang
karakteristik pengaturan pembiayaan pemasok.
Amendemen ini tidak mempunyai pengaruh This amendment has had no material impact on the
material atas pengungkapan atau jumlah-jumlah disclosures or amounts recognized in the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 195
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) b. Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar, interpretasi, dan amendemen baru New standards, interpretations and amendments
belum berlaku not yet effective
Terdapat sejumlah standar, amendemen dan These are numbers of standards and interpretations
interpretasi yang telah diterbitkan yang berlaku which have been issued and effective for periods
efektif untuk periode yang dimulai atau setelah beginning on/or after 1 January 2025, is:
tanggal 1 Januari 2025, yaitu:
• PSAK 117, “Kontrak Asuransi” • PSAK 117, “Insurance Contract”
PSAK 117 Kontrak Asuransi mengatur relaksasi PSAK 117 Insurance Contracts regulates the
beberapa ketentuan pada perusahaan asuransi relaxation of several provisions for insurance
seperti pemisahan antara pendapatan yang companies such as the separation between income
diperoleh dari bisnis asuransi dan bisnis derived from the insurance business and
investasi, termasuk penambahan pengecualian investment business, including the addition of
ruang lingkup, penyesuaian penyajian laporan scope exceptions, adjustments to the
keuangan, penerapan opsi mitigasi risiko dan presentation of financial statements,
beberapa modifikasi pada ketentuan transisi. implementation of risk mitigation options and
several modifications to transition provisions.
• PSAK 221, “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta • PSAK 221, “Effect of Changes in Foreign Exchange
Asing” Rates”
PSAK 221 (amendemen) Pengaruh Perubahan PSAK 221 (amendment) Effect of Changes in
Kurs Valuta Asing tentang kekurangan Foreign Exchange Rates on lack of convertibility.
ketertukaran. Amendemen ini menjelaskan This amendment clarifies the provisions related
pengaturan pengungkapan terkait kondisi ketika to conditions when a currency is not convertible
suatu mata uang tidak tertukarkan. and its disclosure.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari statements, the Group is still evaluating the possible
dampak yang mungkin timbul atas penerapan PSAK impact of the implementation of these PSAKs to its
tersebut pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate the
laporan keuangan Grup. financial statements of the Groups.
Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk entitas Subsidiaries are all entities (including special purpose
bertujuan khusus) di mana Grup memiliki pengendalian entities) over which the Groups have the power to
untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional. govern the financial and operating policies.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal Subsidiaries are fully consolidated from the date of
akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh pengendalian, acquisition, being the date on which the Group obtained
sampai dengan tanggal entitas induk kehilangan control, and continue to be consolidated until the date
pengendalian. Pengendalian dianggap ada ketika: such control ceases. Control is presumed to exist if:
• Grup memiliki kekuasaan;
• Grup memiliki eksposur atau hak atas imbal hasil dari • The Groups have power;
variabel keterlibatannya dengan entitas lainnya; dan • The Groups have exposure or rights to variable
returns from its involvement with other entities;
• Grup memiliki kemampuan untuk menggunakan and
kekuasaannya atas entitas lain untuk mempengaruhi • The Groups have the ability to use its power over
jumlah imbal hasil entitas lainnya. another entity to influence the yields of other
entities.
Page 196
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Perusahaan menilai kembali apakah terdapat atau The Company reassess whether there is or is not
tidak pengendalian terhadap entitas jika fakta dan control over the entity if the facts and circumstances
keadaan yang menunjukkan bahwa ada perubahan indicate that there is a change in one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. three elements of control. Subsidiaries are fully
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak consolidated from the date control transferred
tanggal pengendalian dialihkan ke Perusahaan dan to the Company and cease to be consolidated from
dihentikan untuk dikonsolidasi sejak tanggal the date control is transferred out of the Company.
pengendalian ditransfer keluar dari Perusahaan. Assets, liabilities, revenues and expenses from
Aset, liabilitas, pendapatan dan beban dari entitas subsidiaries, acquired or sold during the year, are
anak, yang diakuisisi atau dijual selama tahun included in the income statement from the date the
berjalan, termasuk dalam laporan laba rugi dari Company obtained control until the date of the
tanggal Perusahaan mendapatkan pengendalian Company cease for controlling subsidiaries.
sampai dengan tanggal Perusahaan berhenti untuk
mengendalikan entitas anak.
Semua akun dan transaksi antar entitas yang All material intercompany accounts and transactions,
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang including unrealized gains or losses, if any, are
belum direalisasi, jika ada, dieliminasi eliminated to reflect the consolidated statements of
untuk mencerminkan laporan posisi keuangan financial position and the results of operations of the
konsolidasian dan hasil operasi Grup sebagai satu Groups as one business entity.
kesatuan usaha.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do
tidak menimbulkan kehilangan pengendalian not result in loss of control are accounted for as
diperhitungkan sebagai transaksi ekuitas. Selisih equity transactions. The difference between the fair
antara nilai wajar imbalan yang dibayarkan dan value of any consideration paid and
harga saham relevan yang diakuisisi sebesar nilai the relevant share acquired of the carrying value of
tercatat aset bersih, dicatat di dalam ekuitas. net assets of the subsidiary is recorded in equity.
Keuntungan dan kerugian pelepasan kepada Gains or losses on disposals to non-controlling
kepentingan non-pengendali juga dicatat di dalam interests are also recorded in equity.
ekuitas.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh Losses of a non-wholly owned subsidiaries are
diatribusikan pada KNP bahkan jika hal ini attributed to the NCI even if such losses result in a
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. deficit balance for the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary,
anak, maka Grup: the Groups:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiaries;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes any surplus or deficit in statements of
sebagai keuntungan atau kerugian dalam Laporan profit or loss and other comprehensive income; and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas komponen yang - reclassifies the parent’s share of components
sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laporan laba rugi dan income to consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, and other comprehensive income or retained
atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba. earnings, as appropriate.
Page 197
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kepentingan Non Pengendali mencerminkan bagian Non-Controlling Interest represents the portion of
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak yang the profit or loss and net assets of
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun the subsidiaries attributable to equity interests
tidak langsung oleh Grup, yang masing-masing that are not owned directly or indirectly by
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan the Groups, which is presented in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas statement of profit or loss and other comprehensive
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, income and under the equity section of the
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan consolidated statement of financial position,
kepada pemilik entitas induk. respectively, separately from the corresponding
portion attributable to the equity holders of the
parent company.
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an acquisition is
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value acquisition date
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For every
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak business combination, the acquirer measures the NCI
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang in the acquiree either at fair value or at the
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada proportionate share of the acquiree’s identifiable
proporsi kepemilikan KNP atas aset bersih yang net assets. Acquisition costs incurred are charged
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- and included in administrative expenses.
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan
disertakan dalam beban-beban administrasi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara In the business combination that is achieved in
bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali stages, the fair value acquisition date of
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada the acquirer’s previously held equity interest in the
pihak yang diakuisisi pada nilai wajar tanggal acquiree is remeasured to fair value at the
akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian acquisition date recognized in consolidated
yang dihasilkan dalam Laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. income.
Goodwill Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya akuisisi Goodwill represents the excess of the cost of an
entitas anak maupun entitas asosiasi terhadap nilai acquisition of subsidiaries or associates over
wajar pada tanggal akusisi bagian Perusahan dan the fair value at the date of acquisition of
entitas anak terhadap aset bersih yang dapat the Group' share of their identifiable net assets,
diidentifikasi, termasuk liabilitas kontinjensi, pada including contingent liabilities, at the date of
tanggal akusisi. Biaya akuisisi diukur pada nilai acquisition. The cost of acquisition is measured as
wajar terhadap aset yang diakuisisi, instrumen the fair value of the assets acquired, equity
ekuitas yang diterbitkan maupun liabilitas yang instruments issued or liabilities incurred or assumed
terjadi maupun yang diasumsikan terjadi pada at the date of acquisition, plus costs directly
tanggal akuisisi, ditambah dengan biaya-biaya yang attributable to the acquisition.
dapat diatribusikan kepada akuisisi.
Goodwill pada akuisisi entitas anak, dikapitalisasi Goodwill on acquisitions of subsidiaries is capitalized as
sebagai aset tak berwujud dengan penurunan nilai di an intangible asset with any impairment in carrying
dalam nilai tercatat yang dibebankan pada laporan value being charged to profit or loss. If the fair value
laba rugi. Apabila nilai wajar aset, liabilitas, dan of identifiable assets, liabilities and contingent
liabilitas kontinjensi yang dapat diidentifikasi, liabilities exceed the fair value of consideration paid,
melebihi nilai wajar yang akan dibayarkan, maka the excess is credited in full to the consolidated
selisih lebih tersebut dikreditkan seluruhnya ke dalam statement of profit or loss and other comprehensive
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income on the acquisition date.
konsolidasian pada tanggal akusisi.
Page 198
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Goodwill (Lanjutan) Goodwill (Continued)
Keuntungan atau kerugian pelepasan entitas anak Gain or losses on disposal of subsidiaries and
dan entitas asosiasi meliputi nilai tercatat goodwill associates include the carrying amount of
yang dikapitalisasi terkait dengan entitas yang capitalized goodwill relating to the entity sold.
dijual.
Kajian dan telaah penurunan nilai goodwill Goodwill impairment reviews are undertaken
dilakukan setiap tahun atau lebih sering annually or more frequently if events or changes in
berdasarkan kejadian dan perubahan di dalam circumstances indicate a potential impairment.
keadaan yang mengindikasikan potensi penurunan Goodwill acquired in a business combination is
nilai. Goodwill yang diperoleh di dalam kombinasi allocated to each of the cash-generating units
bisnis dialokasikan ke tiap-tiap unit penghasil kas (“CGU”) or Group of CGUs, that is expected to
(UPK), maupun kelompok penghasil kas lain, benefit from synergies of the business combination,
yang diharapkan untuk memberikan manfaat dari for the purpose of impairment testing.
sinergi kombinasi bisnis, untuk tujuan pengujian
penurunan nilai.
Kerugian penurunan nilai diakui di dalam laporan An impairment loss is recognized in profit or loss
laba rugi ketika nilai tercatat UPK, termasuk when the carrying value of CGUs, including the
goodwill, melebihi jumlah terpulihkan UPK. Jumlah goodwill, exceeds the recoverable amount of CGUs.
terpulihkan UPK lebih tinggi dibandingkan dengan The recoverable amount of the CGUs is the higher of
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai the CGUs’ fair value less costs to sell and value-in-
pakai UPK. use.
Estimasi arus kas masa depan didiskontokan The estimated future cash flows are discounted to
terhadap nilai kininya dengan menggunakan tingkat their present value using a pre-tax discount rate
suku bunga sebelum pajak yang merupakan that reflects current market assessment of the time
penilaian pasar kini terhadap nilai waktu dari uang value of money and the risks specific to the asset, in
dan risiko spesifik aset, di dalam menentukan assessing value-in-use.
jumlah nilai pakai.
Kerugian penurunan nilai total dialokasikan, The total impairment loss is allocated first to reduce
pertama untuk mengurangi nilai tercatat goodwill the carrying amount of goodwill allocated to the
yang dialokasikan kepada UPK dan kemudian kepada CGUs and then to other assets of the CGUs pro-rated
aset lainnya UPK secara pro-rata pada basis nilai on the basis of the carrying amount of each asset in
tercatat untuk setiap aset di dalam UPK. the CGUs.
Kerugian penurunan nilai pada goodwill tidak dapat Impairment loss on goodwill is not reversed in the
dipulihkan pada periode berikutnya. subsequent period.
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets into one
ke dalam salah satu kategori yang dijelaskan of the categories discussed below, depending on
di bawah ini, tergantung pada tujuan the purpose for which the asset was acquired.
pengakuisisian aset.
Selain daripada aset keuangan yang memenuhi Other than financial assets in a qualifying
kualifikasi hubungan lindung nilai, kebijakan hedging relationship, the Group's accounting
akuntansi Grup di kategorikan sebagai berikut: policy for each category is as follows:
Page 199
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas (Lanjutan) e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini terdiri dari derivatif in-the-money This category comprises in-the-money
dan out-of-money di mana nilai waktu derivatives and out-of-money derivatives where
mengimbangi nilai intrinsik negatif (lihat bagian the time value offsets the negative intrinsic
“Liabilitas keuangan” untuk derivatif out-of- value (see “Financial liabilities” section for out-
money yang diklasifikasikan sebagai liabilitas). of-money derivatives classified as liabilities).
Laporan keuangan tersebut dicatat dalam They are carried in the statement of financial
laporan posisi keuangan pada nilai wajar dengan position at fair value with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam laporan recognised in the consolidated statement of
laba rugi komprehensif konsolidasian dalam comprehensive income in the finance income or
penghasilan atau garis pengeluaran keuangan. expense line. Other than derivative financial
Selain instrumen keuangan derivatif yang tidak instruments which are not designated as hedging
dirancang sebagai instrumen lindung nilai, Grup instruments, the Group does not have any assets
tidak memiliki aset yang dimiliki untuk held for trading nor does it voluntarily classify
diperdagangkan dan juga tidak secara sukarela any financial assets as being at fair value
mengklasifikasikan aset keuangan tersebut pada through profit or loss.
nilai wajar melalui laba rugi.
Biaya perolehan diamortisasi Amortised cost
Aset ini terutama muncul dari penyediaan barang These assets arise principally from the provision
dan jasa kepada pelanggan (sebagai contoh of goods and services to customers (e.g trade
piutang usaha), tetapi juga menggabungkan jenis receivables), but also incorporate other types of
aset keuangan lainnya di mana tujuannya adalah financial assets where the objective is to hold
untuk memiliki aset-aset tersebut dengan tujuan these assets in order to collect contractual cash
untuk mengumpulkan arus kas kontraktual dan flows and the contractual cash flows are solely
arus kas kontraktual adalah semata-mata payments of principal and interest. They are
pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut initially recognised at fair value plus transaction
pada awalnya diakui pada nilai wajar ditambah costs that are directly attributable to their
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara acquisition or issue, and are subsequently carried
langsung dengan perolehan atau penerbitannya, at amortised cost using the effective interest
dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan rate method, less provision for impairment.
diamortisasi menggunakan metode suku bunga
efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.
Dari waktu ke waktu, Grup memilih untuk From time to time, the Group elects to
menegosiasikan kembali persyaratan jatuh renegotiate the terms of trade receivables due
tempo piutang usaha dari pelanggan yang from customers with which it has previously had
memiliki transaksi historis yang baik. Negosiasi a good trading history. Such renegotiations will
ulang seperti ini dapat mengubah jangka waktu lead to changes in the timing of payments rather
pembayaran daripada perubahan jumlah than changes to the amounts owed and, in
terutang dan, sebagai akibatnya, arus kas baru consequence, the new expected cash flows are
yang diharapkan terdiskonto pada tingkat suku discounted at the original effective interest rate
bunga efektif awal dan perbedaan yang and any resulting difference to the carrying
dihasilkan terhadap nilai tercatat diakui dalam value is recognised in the consolidated
laporan penghasilan komprehensif konsolidasian statement of comprehensive income (operating
(laba operasi). profit).
Page 200
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) Amortised cost (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, aset As of 31 December 2024 and 2023, the Group’s
keuangan Grup yang diukur pada biaya financial assets measured at amortised cost
perolehan diamortisasi terdiri dari kas dan consists of cash and equivalents, trade
setara kas, piutang usaha, aset keuangan lancar receivables, other current financial assets and
lainnya dan aset keuangan tidak lancar lainnya. others non-current financial assets.
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive income
lain
Termasuk investasi strategis pada entitas publik This includes strategic investments in listed and
dan entitas bukan publik yang tidak dicatat unlisted entities which are not accounted for as
sebagai entitas anak, entitas asosiasi, atau subsidiaries, associates, or jointly controlled
entitas yang dikendalikan bersama, di mana entities for which the Group has made an
Grup telah membuat pemilihan yang tidak dapat irrevocable election to classify the investments
dibatalkan untuk mengklasifikasikan investasi at fair value through other comprehensive
pada nilai wajar melalui penghasilan income rather than through profit or loss as the
komprehensif lain daripada melalui laba rugi Group considers this measurement to be the
karena Grup menganggap pengukuran ini most representative of the business model for
sebagai yang paling representatif dari model these assets. They are carried at fair value with
bisnis untuk aset ini. Nilai tersebut dicatat pada changes in fair value recognised in other
nilai wajar dengan perubahan nilai wajar diakui comprehensive income and accumulated in the
dalam penghasilan komprehensif lain dan fair value through other comprehensive income
diakumulasikan dalam nilai wajar melalui reserve. Upon disposal, any balance within fair
cadangan penghasilan komprehensif lain. Pada value through other comprehensive income
saat pelepasan, saldo dalam nilai wajar melalui reserve is reclassified directly to retained
cadangan penghasilan komprehensif lain earnings and is not reclassified to profit or loss.
direklasifikasi langsung ke laba ditahan dan
tidak direklasifikasi ke laba rugi.
Dividen diakui dalam laba rugi, kecuali dividen Dividends are recognised in profit or loss,
secara jelas menunjukkan pemulihan sebagian unless the dividend clearly represents a
dari biaya investasi, dalam hal ini jumlah recovery of part of the cost of the investment,
dividen penuh atau sebagian dicatat terhadap in which case the full or partial amount of the
jumlah tercatat investasi terkait. dividend is recorded against the associated
investments carrying amount.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang Purchases and sales of financial assets
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain diakui pada tanggal comprehensive income are recognised on
penyelesaian dengan perubahan nilai wajar settlement date with any change in fair value
antara tanggal perdagangan dan tanggal between trade date and settlement date being
penyelesaian diakui pada cadangan yang diukur recognised in the fair value through other
pada nilai wajar penghasilan komprehensif lain. comprehensive income reserve.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 grup As of 31 December 2024 and 2023, the Group
tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada has no financial assets measured at fair value
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income.
lain.
Page 201
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities into
ke dalam satu atau dua kategori, tergantung one of two categories, depending on the
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. purpose for which the liability was acquired.
Selain daripada liabilitas keuangan untuk Other than financial liabilities in a qualifying
tujuan lindung nilai, kebijakan akuntansi milik hedging relationship, the Group's accounting
Grup untuk setiap kategori dijelaskan sebagai policy for each category is as follows:
berikut:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini hanya terdiri dari instrumen This category comprises only out-of-the-money
derivatif out-of-the-money. Instrumen tersebut derivatives. They are carried in the
dinilai didalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position at
konsolidasian pada nilai wajar dengan fair value with changes in fair value recognised
perubahan nilai wajar yang diakui didalam in the consolidated statement of
laporan penghasilan komprehensif comprehensive income. The Group does not
konsolidasian. Grup tidak mempunyai atau hold or issue derivative instruments for
mengeluarkan instrumen derivatif untuk tujuan speculative purposes, but for hedging purposes.
spekulasi melainkan untuk tujuan lindung nilai. The Group does not have any liabilities held for
Grup tidak memiliki liabilitas untuk trading nor has it designated any financial
diperdagangkan maupun ditujukan bagi semua liabilities as being at fair value through profit
liabilitas keuangan yang dikelompokkan sebagai or loss.
nilai wajar melalui laporan laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of 31 December 2024 and 2023, the Group
tidak memiliki liabilitas keuangan yang diukur has no financial liabilities measured at fair
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. value through profit or loss.
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Liabilitas keuangan lain termasuk hal-hal Other financial liabilities include the following
berikut: items:
• Pinjaman bank Grup pada awalnya diakui • The Group’s bank borrowings are initially
pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi recognised at fair value net of any
yang dapat diatribusikan secara langsung transaction costs directly attributable to
pada saat penerbitan instrumen. Liabilitas the issue of the instrument. Such interest
dengan bunga seperti itu selanjutnya diukur bearing liabilities are subsequently
pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the
menggunakan metode tingkat suku bunga effective interest rate method, which
efektif yang memastikan bahwa beban bunga ensures that any interest expense over the
selama periode sampai dengan pembayaran period to repayment is at a constant rate on
kembali menggunakan kurs konstan pada the balance of the liability carried in the
saldo liabilitas yang dicatat dalam laporan consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
• Utang usaha dan liabilitas moneter jangka • Trade payables and other short-term
pendek lain yang pada saat pengukuran awal monetary liabilities, which are initially
diakui pada nilai wajar dan selanjutnya recognised at fair value and subsequently
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi carried at amortised cost using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method.
efektif.
Page 202
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2. Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas keuangan lain (Lanjutan) Other financial liabilities (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of 31 December 2024 and 2023, the Group
memiliki liabilitas keuangan lain berupa has other financial liabilities consisting of
pinjaman bank jangka pendek, utang usaha, short-term bank loans, trade payables, non-
utang non-usaha pihak berelasi, liabilitas trade payables related parties, other financial
keuangan lainnya, beban akrual dan pinjaman liabilities, accrued expenses and long-term
jangka panjang. debts.
3. Instrumen Ekuitas 3. Equity instruments
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh Grup Financial instruments issued by the Group are
diklasifikasikan sebagai ekuitas hanya sebatas classified as equity only to the extent that they
Ketika instrumen keuangan tersebut tidak do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas liability or financial asset.
keuangan.
Saham biasa Grup diklasifikasikan sebagai The Group's ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
4. Pengukuran Nilai Wajar 4. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayarkan untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participant
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan value of an instrument using quoted prices in an
harga kuotasi di pasar aktif untuk instrumen active market for that instrument. A market is
tersebut. Suatu pasar dianggap aktif jika harga regarded as active if quoted prices are readily
kuotasi sewaktu waktu dan secara berkala and regularly available and present actual and
tersedia dan mencerminkan transaksi pasar regularly occurring market transactions on an
yang aktual dan teratur dalam suatu transaksi arm’s length basis.
yang wajar.
Jika pasar suatu instrumen keuangan tidak aktif, If the market of the financial instrument is
Grup menentukan nilai wajar dengan inactive, the Group determines fair value by
menggunakan teknik penilaian mencakup using valuation techniques which include using
penggunaan transaksi pasar terkini yang recent market transactions conducted properly
dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang by knowledgeable, willing parties and if
memahami, berkeinginan dan jika tersedia, available, reference to the current fair value of
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen another instrument which is substantially the
lain yang secara substansial sama, penggunaan same, discounted cash flows analysis and option
analisa arus kas yang didiskonto dan penggunaan pricing model.
model penetapan harga opsi.
Page 203
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
5. Hirarki Nilai Wajar 5. Fair Value Hierarchy
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar assets and financial liabilities measured at fair
menggunakan hirarki nilai wajar yang value using a fair value hierarchy that reflects
mencerminkan signifikansi input yang digunakan the significance of the inputs used in measuring
didalam melakukan pengukuran nilai wajar. fair value. Fair value hierarchy has the following
Hirarki nilai wajar memiliki tingkatan sebagai levels:
berikut:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active
disesuaikan) di pasar aktif bagi markets for identical assets or liabilities
aset maupun liabilitas yang identik that can be accessed at the
dan dapat diakses pada tanggal measurement date.
pengukuran.
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang Level 2: Inputs other than quoted price included
termasuk di dalam Tingkat 1 yang within Level 1 that are observable for
dapat diobservasi untuk aset atau the asset or liability, either directly
liabilitas, baik langsung (misalnya, (e.g. prices) or indirectly (for example,
harga) maupun tidak langsung derivatives prices).
(misalnya, derivatif harga).
Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobservasi Level 3: Unobservable inputs for the asset or
untuk aset atau liabilitas. liability.
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang usaha Impairment provisions for current and
bagian lancar dan tidak lancar diakui noncurrent trade receivables are recognised
berdasarkan pendekatan yang disederhanakan based on the simplified approach within
dalam PSAK 236 menggunakan matriks provisi PSAK 236 using a provision matrix in the
dalam penentuan kerugian kredit ekspektasian determination of the lifetime expected credit
sepanjang umur. losses.
Selama proses ini, probabilitas non- During this process the probability of the
pembayaran piutang usaha dinilai. Probabilitas nonpayment of the trade receivables is
ini kemudian dikalikan dengan jumlah kerugian assessed. This probability is then multiplied by
yang diharapkan yang timbul dari wanprestasi the amount of the expected loss arising from
untuk menentukan perkiraan kerugian kredit default to determine the lifetime expected
ekspektasian sepanjang umur untuk piutang credit loss for the trade receivables. For trade
usaha. receivables, which are reported.
Ketentuan penurunan nilai piutang dari Impairment provisions for other receivables are
pihakpihak berelasi dan pinjaman kepada recognised based on a forward-looking expected
pihak-pihak berelasi diakui berdasarkan model credit loss model. The methodology used to
kerugian kredit ekspektasian. Metodologi yang determine the amount of the provision is based
digunakan untuk menentukan jumlah provisi on whether there has been a significant increase
didasarkan pada apakah telah ada peningkatan in credit risk since initial recognition of the
risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan financial asset.
awal aset keuangan.
Page 204
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets (Continued)
(Lanjutan)
Aset keuangan yang risiko kreditnya tidak Financial Assets where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan increased significantly since initial recognition
awal aset keuangan, kerugian kredit of the financial asset, 12 months expected
ekspektasian 12 bulan bersama dengan credit losses along with gross interest income
penghasilan bunga bruto diakui. Aset keuangan are recognised. Financial Assets for which credit
yang memiliki risiko kredit telah meningkat risk has increased significantly, lifetime
secara signifikan, kerugian kredit ekspektasian expected credit losses along with the gross
sepanjang umur bersama dengan penghasilan interest income are recognised.
bunga bruto diakui.
Aset keuangan yang dianggap mengalami Financial Assets that are determined to be credit
penurunan nilai kredit, kerugian kredit impaired, lifetime expected credit losses along
ekspektasian sepanjang umur serta penghasilan with interest income on a net basis are
bunga secara bersih diakui. recognised.
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows of a group of financial assets
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi that are collectively evaluated for impairment,
secara kolektif, diestimasi berdasarkan arus kas are estimated on the basis of historical loss
kontraktual atas aset-aset di dalam kelompok experience for assets with credit risk
tersebut dan kerugian historis yang pernah characteristics similar to those in the group.
dialami atas aset-aset yang memiliki Historical loss experience is adjusted on the basis
karakteristik risiko kredit yang serupa dengan of current observable data to reflect the effects
karakteristik risiko kredit kelompok tersebut. of current conditions that did not affect the
Kerugian historis yang pernah dialami kemudian period in which the historical loss experience is
disesuaikan berdasarkan data terkini yang based and to remove the effects of conditions in
dapat diobservasi untuk mencerminkan kondisi the historical period that do not exist currently.
saat ini yang tidak berpengaruh pada periode
terjadinya kerugian historis tersebut dan untuk
menghilangkan pengaruh kondisi yang ada pada
periode historis namun sudah tidak ada lagi
pada saat ini.
7. Penghentian Pengakuan 7. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets when
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights of the cash flows arising
berasal dari aset keuangan tersebut kadaluarsa from the financial assets expire or the Group
atau Grup mentransfer seluruh hak untuk transfers all rights to receive contractual cash
menerima arus kas kontraktual dari aset flows of financial assets in a transaction where
keuangan dalam transaksi di mana Grup secara the Group has transferred substantially all the
substansial telah mentransfer seluruh risiko dan risks and rewards of ownership of the financial
manfaat atas kepemilikan aset keuangan yang assets. Any rights or obligations on the
ditransfer. Setiap hak atau liabilitas atas aset transferred financial assets that arise or are
keuangan yang ditransfer yang timbul atau yang still owned by the Group are recognized as
masih dimiliki oleh Grup diakui sebagai aset assets or liabilities separately.
atau liabilitas secara terpisah.
Page 205
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
7. Penghentian Pengakuan (Lanjutan) 7. Derecognition (Continued)
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan pada saat liabilitas yang ditetapkan when the obligation specified in the contract is
dalam kontrak dilepaskan, dibatalkan atau released, canceled or expired.
kadaluarsa.
Dalam transaksi di mana Grup secara subtansial In transactions in which the Group neither
tidak memiliki atau tidak mentransfer seluruh retains nor transfers substantially all the risks
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset and rewards of ownership of financial assets,
keuangan, Grup menghentikan pengakuan aset the Group derecognizes the assets if they do not
tersebut jika Grup tidak lagi memiliki retain control over the assets. The rights and
pengendalian atas aset tersebut. Hak dan obligations retained in the transfer are
liabilitas yang timbul atau yang masih dimiliki recognized separately as assets and liabilities as
dalam transfer tersebut diakui secara terpisah appropriate.
sebagai aset atau liabilitas.
Dalam transfer di mana pengendalian atas aset In transfers in which control over the asset is
masih dimiliki, Grup tetap mengakui aset yang retained, the Group continues to recognize the
ditransfer tersebut sebesar keterlibatan yang assets to the extent of their continuing
berkelanjutan, di mana tingkat keberlanjutan involvement, determined by the extent to which
Grup dalam aset yang ditransfer adalah sebesar they are exposed to changes in the value of the
perubahan nilai aset yang ditransfer. transferred assets.
8. Saling Hapus 8. Offsetting
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
(offset) dan nilai bersih dilaporkan dalam the net amount presented in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika ada statement of financial position if the Company
hak hukum saat ini yang dilaksanakan untuk has a legal right to offset the amounts and
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada niat intends either to settle on a net basis or to
untuk menyelesaikan secara bersih, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
liabilitas secara bersamaan.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka dengan jangka waktu and in banks and time deposits which have
jatuh tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three months or less at the time of
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan placement, not pledged as collateral for loans or
atas utang atau pinjaman serta tidak dibatasi other borrowings, and are not restricted in use.
penggunaannya.
g. Investasi dalam Saham g. Investment in Shares
Investasi dalam Entitas Asosiasi Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are all entities over which the Group
memiliki pengaruh signifikan, umumnya memiliki have significant influence, generally accompanying
kepemilikan saham antara 20% dan 50% hak suara. a shareholding of between 20% and 50% of the voting
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan rights. Investments in associates are accounted for
menggunakan metode ekuitas. Investasi pada using the equity method of accounting. The Group’
entitas asosiasi Grup meliputi goodwill yang investment in associates includes goodwill
diidentifikasikan pada saat akuisisi. identified on acquisition.
Page 206
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Semua agio yang dibayarkan bagi entitas asosiasi Any premium paid for an associate above the fair
yang nilai wajarnya melebihi bagian Grup berupa value of the Group' share of the identifiable assets,
aset, liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang dapat liabilities and contingent liabilities acquired is
diidentifikasi yang diakuisisi, dikapitalisasi dan capitalised and included in the carrying amount of
dicantumkan di dalam nilai tercatat entitas the associate.
asosiasi.
Grup pada setiap tanggal pelaporan menilai bukti The Group determine at each reporting date
obyektif apakah terdapat bukti obyektif penurunan whether there is any objective evidence that the
nilai investasi pada entitas asosiasi. Apabila, terjadi investment in the associate is impaired. If this is the
penurunan nilai, Grup menghitung jumlah case, the Group calculate the amount of impairment
penurunan nilai berupa selisih antara jumlah as the difference between the recoverable amount
terpulihkan entitas asosiasi dan nilai tercatatnya of the associate and its carrying value and
dan mengakui jumlah tersebut ke dalam “bagian recognises the amount adjacent to “share of profit
laba (rugi) entitas asosiasi” di dalam laporan laba (loss) of an associate” in the profit or loss.
rugi.
Kerugian yang belum terealisasi dieliminasi, kecuali Unrealized losses are eliminated unless the
transaksi tersebut memberikan bukti penurunan transaction provides evidence of an impairment of
nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan akuntansi the asset transferred. Accounting policies of
entitas asosiasi telah diubah apabila dipandang associates have been changed where necessary to
perlu untuk memastikan konsistensi dengan ensure consistency with the policies adopted by the
kebijakan akuntansi yang diadopsi oleh Grup. Group.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest in an
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan associate but the Group continues to use the equity
metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi method, the Group reclassifies to profit or loss the
proporsi keuntungan yang telah diakui sebelumnya proportion of the gain that had previously been
dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait recognized in other comprehensive income relating
dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika to that reduction in ownership interest (if that gain
keuntungan atau kerugian tersebut akan or loss would be reclassified to profit or loss on the
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau disposal of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
Bagian laba dan kerugian Grup pasca akuisisi diakui The Group' share of post-acquisition profits and
ke dalam laporan laba rugi, dan bagian dari losses is recognized in profit or loss, and its share of
pergerakan di dalam penghasilan komprehensif lain post acquisition movements in other comprehensive
pasca akuisisi, diakui di dalam penghasilan income is recognized in other comprehensive income
komprehensif lain dengan penyesuaian nilai with a corresponding adjustment to the carrying
tercatat investasi. Piutang dividen dari entitas amount of the investment. Dividend receivables
asosiasi, diakui sebagai pengurang nilai tercatat from associates are recognized as reduction in the
investasi. Apabila bagian kerugian Grup pada entitas carrying amount of the investment. When the
asosiasi sama dengan atau melebihi kepentingan di Group’ share of losses in an associate equal or
dalam entitas asosiasi, termasuk semua piutang exceeds its interest in the associate, including any
yang tidak dijaminkan, maka Grup tidak mengakui other unsecured receivables, the Group do not
kerugian lebih jauh, kecuali kerugian merupakan recognize further losses, unless it has incurred legal
kewajiban legal atau konstruktif atau melakukan or constructive obligations or made payments on
pembayaran atas nama entitas asosiasi. behalf of the associate.
Page 207
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Laba dan rugi yang timbul dari transaksi hulu dan Profits and losses resulting from upstream and
hilir antara Grup dan entitas-entitas asosiasinya downstream transactions between the Group and its
diakui di dalam laporan keuangan konsolidasian associates are recognized in the Group consolidated
Grup hanya sepanjang terdapat kepentingan financial statements only to the extent of unrelated
investor yang tidak terkait di dalam entitas asosiasi. investors' interests in the associates. against the
Bagian investor di dalam keuntungan dan kerugian carrying value of the associate. The investor's share
entitas asosiasi yang timbul dari transaksi tersebut in the associate's profits and losses resulting from
dieliminasi terhadap nilai tercatat entitas asosiasi. these transactions is eliminated against the carrying
value of the associate.
h. Transaksi dengan Pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak The Group applied PSAK 224, “Related Party
Berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan Disclosures”. This revised PSAK requires disclosure
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak, of related party relationships, transactions and
termasuk komitmen, dalam laporan keuangan outstanding balances, including commitments, in
konsolidasian dan laporan keuangan tersendiri the consolidated and separate financial statements
entitas induk, dan juga diterapkan terhadap laporan of a parent, and also applies to individual financial
keuangan secara individual. statements.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan Parties considered to be related to the Group are
adalah orang atau entitas yang terkait dengan those persons or entities related to the entity
entitas menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk preparing financial statements (referred to as
sebagai “entitas pelapor”), sebagai berikut: “reporting entity”), as follow:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat (1) Person or family member has a relationship with
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika a reporting entity if that person:
orang tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian a. has control or joint control over
bersama atas entitas pelapor; the reporting entity;
b. memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. has significant influence over
pelapor; atau the reporting entity; or
c. personil manajemen kunci entitas pelapor c. key management personnel of
atau entitas induk entitas pelapor. the reporting entity or of the parent of the
reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, members of the same business Group (i.e. a
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiaries, and entities associated
terkait dengan entitas lain); with the next subsidiaries of another
entity);
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau b. one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a business Group,
merupakan anggota suatu Grup, yang mana which the other entity is a member;
entitas lain tersebut adalah anggotanya;
c. kedua entitas tersebut adalah ventura c. both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
d. satu entitas adalah ventura bersama dari d. one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third entity;
Page 208
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) h. Transactions with Related Parties (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following: (Continued)
(Lanjutan)
e. entitas tersebut adalah suatu program e. the entity has a post-employment benefits
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity
entitas pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related entities to the
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas reporting entity;
pelapor;
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. entities controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
g. orang yang diidentifikasi dalam sub-paragraf g. person identified in subparagraph (1) (a) has
(1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or the
entitas atau personil manajemen kunci key management personnel of the entity (or
entitas (atau entitas induk dari entitas); dan the entity's parent entity); and
h. entitas, atau anggota dari kelompok yang h. the entity, or any member of a Group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key management
kelompok tersebut, menyediakan jasa personal services to the reporting entity or
personil manajemen kunci kepada entitas to the parent of the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk dari
entitas pelapor.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with
yang berelasi, diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Transaksi tersebut dilakukan berdasarkan The transactions are made based on terms agreed
persyaratan yang disepakati oleh pihak-pihak. by the parties. Such terms may not be the same as
Persyaratan-persyaratan tersebut mungkin tidak those transactions with unrelated parties.
sama dengan transaksi-transaksi dengan bukan
pihak berelasi.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan Inventories are initially recognized at cost, and
dan selanjutnya diukur pada nilai yang lebih subsequently at the lower of cost and net
rendah antara biaya perolehan maupun nilai realizable value. Cost is determined using the
realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan specific identification method.
dinyatakan berdasarkan metode identifikasi
khusus (specific identification method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate inventories consist of land and building
dan unit bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, units ready for sale (houses, shophouses and
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title); unit buildings with strata title; building units under
bangunan dalam penyelesaian (rumah tinggal, construction (houses, shophouses, and buildings
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title) with strata title) are state at cost. The cost of land
dicatat berdasarkan biaya perolehan. Biaya under development includes costs of land
perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi improvement and development, direct and
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, indirect development costs related to real estate
beban pengembangan langsung dan tidak langsung development activities and borrowing costs.
yang dapat diatribusikan pada aktivitas
pengembangan real estat serta beban pinjaman.
Page 209
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Persediaan (Lanjutan) i. Inventories (Continued)
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan Inventories are initially recognized at cost, and
dan selanjutnya diukur pada nilai yang lebih subsequently at the lower of cost and net
rendah antara biaya perolehan maupun nilai realizable value. Cost is determined using the
realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan specific identification method.
dinyatakan berdasarkan metode identifikasi
khusus (specific identification method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate inventories consist of land and building
dan unit bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, units ready for sale (houses, shophouses and
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title); unit buildings with strata title; building units under
bangunan dalam penyelesaian (rumah tinggal, construction (houses, shophouses, and buildings
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title) with strata title) are state at cost. The cost of land
dicatat berdasarkan biaya perolehan. Biaya under development includes costs of land
perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi improvement and development, direct and
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, indirect development costs related to real estate
beban pengembangan langsung dan tidak langsung development activities and borrowing costs.
yang dapat diatribusikan pada aktivitas
pengembangan real estat serta beban pinjaman.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area used for roads and amenities and other non-
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan saleable areas, is allocated based on the saleable
berdasarkan luas area yang dapat dijual. area of the project.
Nilai realisasi bersih merupakan harga jual Net realizable value is the estimated selling price
yang diestimasi didalam kondisi normal in the ordinary course of business, less applicable
bisnis, dikurangi beban variabel penjualan variable selling expenses and less cost to complete
yang diterapkan dan dikurangi biaya untuk for work-in-process inventories.
menyelesaikan persediaan dalam proses.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap Estimated costs and cost allocation are reviewed
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai at the end of each reporting period until the
secara substantial. Grup akan melakukan revisi project is substantially completed. The Group
dan realokasi beban, jika terjadi perubahan yang revise and reallocate the costs if any substantial
mendasar. change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam The cost of residential houses under construction
penyelesaian terdiri dari beban aktual konstruksi consists of actual construction cost and is
dan dipindahkan ke rumah hunian tersedia untuk transferred to houses available-for-sale when the
dijual pada saat pembangunan telah selesai. construction is substantially completed.
j. Tanah untuk Pengembangan j. Land for Development
Tanah yang sudah dimiliki tetapi belum mulai Land owned for future development is stated at
dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai the lower of cost or net realizable value and its
terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi cost will be transferred to the inventory account
bersih (the lower of cost or net realizable value) upon the start of the land development and the
dan akan dipindahkan sebagai akun persediaan construction of the facilities thereon. All costs are
pada saat mulai dikembangkan dan dibangunnya allocated proportionately to saleable lots based on
prasarana. Semua biaya dialokasikan secara the area of each.
proporsional ke tanah yang dapat dijual
berdasarkan luas area masing-masing.
Page 210
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Tanah untuk Pengembangan (Lanjutan) j. Land for Development (Continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is used for roads and infrastructure or other
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan unsaleable areas, is allocated to the saleable area.
kepada luas area yang dapat dijual.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are recognized
diakui pada saat terjadinya. when these expenses are incurred.
k. Biaya Pinjaman k. Borrowing Cost
Bagi pinjaman yang secara langsung diatribusikan For borrowings that are directly attributable to a
terhadap aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is
dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman determined as the actual borrowing cost incurred
aktual yang terjadi selama periode, dikurangi during the period, less any income earned on the
semua pendapatan yang diperoleh pada investasi temporary investment of such borrowings.
temporer pinjaman tersebut.
Bagi pinjaman yang tidak secara langsung dapat For borrowings that are not directly attributable
diatribusikan terhadap aset kualifikasian, jumlah to a qualifying asset, the amount to be capitalized
yang dikapitalisasi ditentukan dengan is determined by applying a capitalization rate to
menerapkan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah the amount expended on the qualifying assets. The
yang dibebankan pada aset kualifikasian. Tingkat capitalization rate is the weighted average of the
kapitalisasi merupakan rata-rata tertimbang total total borrowing costs applicable to the total
biaya pinjaman atas total pinjaman selama borrowings outstanding during the period, other
periode, selain pinjaman yang dilakukan secara than borrowings made specifically for the purpose
khusus untuk memperoleh aset kualifikasian. of obtaining a qualifying asset.
Tingkat suku bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti imbalan yang didiskontokan atas pinjaman discount fees on loans either directly or indirectly
baik yang secara langsung maupun tidak langsung used in financing the construction of a qualifying
digunakan di dalam pendanaan pembangunan aset asset, are capitalized up to the date when
kualifikasian, dikapitalisasi sampai tanggal di construction is complete.
mana pembangunan selesai.
l. Aset Tetap l. Property and Equipment
Grup memilih untuk menggunakan model biaya The Group choose the cost model as the accounting
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas aset policy for the measurement of its property and
tetapnya. equipment.
Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan setelah Property and equipment are value at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment, if any.
Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar Upon recognition, property and equipment are
biaya perolehan. Biaya perolehan aset meliputi valued at acquisition cost. The cost of acquisition
harga pembelian dan semua biaya yang dapat of property and equipment includes the purchase
diatribusikan langsung untuk membawa aset price and all costs directly attributable to bringing
tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi the asset to working condition and location for its
bagi tujuan penggunaannya termasuk biaya intended use including borrowing costs incurred
pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan during the construction period of the debt used to
yang timbul dari utang yang digunakan untuk finance the construction.
pembangunan aset tersebut.
Page 211
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Aset Tetap (Lanjutan) l. Property and Equipment (Continued)
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of property and equipment are
menggunakan metode garis lurus (straight-line computed using the straight-line method, over the
method), berdasarkan taksiran masa manfaat estimated useful life of the assets.
ekonomis aset tetap.
Persentase
penyusutan/
Percentage of
T a h u n/ depreciation
Years (%)
Bangunan 20 5% Buildings
Instalasi air bersih 8 12,5% Water installation
Peralatan proyek 4–5 25% - 20% Project equipments
Alat-alat pengangkutan 4 25% Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 3–5 33% - 20% Furnitures and fixtures
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui sebagai Subsequent cost are included in the asset’s
bagian dari nilai tercatat aset tetap atau sebagai carrying amount or recognized as a separate asset,
aset yang terpisah apabila ada kemungkinan as appropriate, only when it probable that future
manfaat ekonomis sehubungan dengan aset economic benefits will flow to the company
tersebut di masa mendatang akan mengalir ke associated with the assets and the costs can be
Perusahaan terkait dan biayanya dapat diukur measured reliably.
secara andal.
Beban perbaikan dan pemeliharaan rutin The cost of routine repairs and maintenance
dibebankan pada laba rugi terjadinya. expenses are charged to profit or loss as incured.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau When property and equipment are retired or
dijual, biaya perolehan dan akumulasi otherwise disposed of, their costs and the related
penyusutannya dikeluarkan dari kelompok aset accumulated depreciation are removed from the
tetap yang bersangkutan dan laba atau rugi yang accounts and any resulting gain or loss is reflected
terjadi disajikan dalam Laporan laba rugi dan in the consolidated Statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income for the year.
tahun bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian pelepasan aset tetap Gains or losses on disposal are determined by
ditentukan dengan membandingkan penerimaan comparing proceeds with the carrying amount and
dengan nilai tercatat dan dicatat ke dalam Laporan are included in consolidated Statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income from
konsolidasian dari operasi. operations.
Nilai sisa, masa manfaat, dan metode depresiasi, The residual value, useful life and depreciation
ditinjau pada tiap akhir periode pelaporan, dan method are reviewed at the end of each reporting
disesuaikan secara prospektif, sesuai keadaan. period and adjusted prospectively, if appropriate.
Apabila terdapat indikasi penurunan nilai, nilai Where an indication of impairment exists, the
tercatat aset dinilai dan langsung dicatat sebesar carrying amount of the asset is assessed and
jumlah terpulihkan apabila nilai tercatat aset written down immediately to its recoverable
tersebut lebih besar dibandingkan dengan jumlah amount if the asset’s carrying amount is
terpulihkan yang diestimasi (Catatan 2n). greater than its estimated recoverable amount
(Note 2n).
Page 212
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Properti Investasi m. Investment Property
Properti investasi Grup terdiri dari tanah dan Investment property of the Group consists of land
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup untuk and building and infractructures held by the Group
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau to earn rentals or for capital appreciation or both,
keduanya, dan bukan untuk digunakan dalam rather than for use in the production or supply of
kegiatan produksi atau penyediaan barang atau goods or services or for administrative purposes or
jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual sale in the ordinary course of business.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Pada saat pengakuan awal, nilai tercatat Upon recognition, such cost includes the cost of
termasuk biaya penggantian bagian dari properti replacing part of the investment property, if the
investasi yang ada pada saat terjadinya, jika recognition criteria are met, and excludes the
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk daily expenses on investment property usage.
biaya harian penggunaan properti investasi.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property should be derecognized
saat pelepasan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment property is
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen permanently withdrawn from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa economic benefits are expected from its disposal.
depan yang dapat diharapkan pada saat Gains or losses arising from the retirement or
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari disposal of an investment property is credited or
penghentiannya atau pelepasan properti investasi charged to the consolidated Statement of profit or
diakui dalam Laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in the year
komprehensif lain konsolidasian pada tahun the asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment property should be made
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan when, and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian evidenced by the end of owner occupation,
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke commencement of an operating lease to another
pihak lain atau selesainya pembangunan atau party or end of construction or development.
pengembangan. Transfer dari properti investasi Transfers from investment property should be
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat made when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan the commencement of owner occupation or
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development with a view to
dimulainya pengembangan untuk dijual. sell.
Setelah pengakuan awal, Grup telah memilih After initial recognition the Company and
model nilai wajar (fair value) sebagai kebijakan subsdiaries, have chosen the fair value model as
akuntansi pengukuran properti investasi. the accounting policy for the measurement of its
investment property.
Nilai wajar properti investasi ditentukan melalui The fair value of investment property are
penilaian yang dilakukan oleh penilai yang determined by an independent professional valuer
memiliki kualifikasi profesional berdasarkan data based on market evidence. Changes to investment
pasar. Perubahan nilai wajar properti investasi property fair value shall be recognized as “Other
akan diakui sebagai “Pendapatan Operasi Operating Income” in the consolidated statements
Lainnya” pada laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup akan At the end of each reporting period, the Company
menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami and subsdiaries will asssess whether there is any
penurunan nilai non-keuangannya. indication that its non-financial assets may be
impaired.
Page 213
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) n. Impairment of Non-Financial Assets
(Continued)
Apabila indikasi-indikasi tersebut muncul, atau If any such indication exists, or when impairment
apabila pengujian penurunan nilai bagi suatu aset assessment for an asset is required, the Group
diharuskan, maka Grup membuat suatu estimasi make an estimation of the asset's recoverable
jumlah terpulihkan aset. amount.
Nilai terpulihkan aset adalah jumlah lebih tinggi An asset's recoverable amount is the higher of
antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas an asset's or Cash Generating Unit’s (“CGU's”)
(“UPK”) dikurangi biaya pelepasan dengan nilai fair value less costs of disposal its and value-in-
pakainya. Nilai terpulihkan ditentukan bagi use. Recoverable amount is determined for
aset individual, kecuali aset tersebut tidak an individual asset, unless the asset does not
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar generate cash inflows that are largely independent
independen dari aset lain atau kelompok aset. Nilai of those from other assets or Group of assets.
pakai ditentukan dengan mengestimasi arus kas Value-in-use is determined by estimating the
masuk dan keluar masa depan dari pemakaian aset future cash inflows and outflows to be devided
dan dari pelepasan akhirnya dengan menggunakan from continuing use of the asset and from its
tingkat diskonto sebelum pajak yang ultimate disposal using pre-tax discount rate that
mencerminkan penilaian pasar saat ini dari nilai reflects current market assesment of the time
waktu uang dan risiko spesifik aset. value of money and the risks specific to the asset.
Apabila nilai tercatat aset melebihi nilai Where the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat pada recoverable amount, the asset is written down to
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai segera its recoverable amount. Impairment losses are
diakui laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Pembalikan jumlah kerugian penurunan nilai atas Reversal on impairment loss for assets other than
aset selain goodwill akan diakui, jika, dan hanya goodwill would be recognized if, and only if, there
jika, terdapat perubahan di dalam estimasi yang has been a change in the estimates used to
digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan determine the asset's recoverable amount since
aset sejak pengujian terkini penurunan nlai. the last impairment test was carried out. If that is
Apabila, keadaannya seperti ini, nilai tercatat the case, the carrying amount of the asset is
aset meningkat sampai jumlah terpulihkan. increased to its recoverable amount. That increase
Kenaikan nilai tersebut tidak dapat melebihi nilai cannot exceed the carrying amount that would
tercatat yang telah ditentukan (neto setelah have been determined (net of depreciation) had no
penyusutan) seandainya aset tidak mengalami rugi impairment loss been recognized previously.
penurunan nilai sebelumnya. Pembalikan rugi Reversal on impairment losses will be immediately
penurunan nilai atas aset diakui segera di dalam recognized in profit or loss, except for assets
laba rugi, kecuali aset disajikan dalam jumlah measured using the revaluation model as required
revaluasian sesuai dengan PSAK lain. Kerugian by other SFAS. Impairment losses relating to
penurunan nilai terkait dengan goodwill tidak goodwill would be not reversed.
dapat dibalikkan.
o. S e w a o. L e a s e s
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assesse
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, whether the contract is, or contains, a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan atau mengandung contract is or contains a lease if the contract
sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified assets for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration.
dengan imbalan.
Page 214
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. S e w a (Lanjutan) o. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognize a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna lease liability at the lease commencement date.
diukur pada biaya perolehan, di mana meliputi The right-of-use asset is initially measured at
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang cost, which comprises the initial amount of the
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang lease liability adjusted for any lease payment
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, made at or before the commencement date, plus
ditambah dengan biaya langsung awal yang any initial direct cost incurred and an estimate of
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan costs to dismantle and remove the underlying
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan asset or to restore the underlying asset to the
aset pendasar atau untuk merestorasi aset condition required by the terms and conditions of
pendasar sesuai kondisi yang disyaratkan dan the lease, les any lease incentives received. The
ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa right-of-use asset is subsequently depreciated
yang diterima. Aset hak-guna kemudian using the straight-line method from the
disusutkan menggunakan metode garis lurus dari commencement date to the earlier of the end of
tanggal permulaan hingga tanggal yang lebih awal the useful life of the right-of-use asset or the end
antara akhir umur manfaat aset hak-guna atau of the lease term.
akhir masa sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or, if
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka that rate cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate. Each lease payment
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian is allocated between the liability and finance
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan cost. The finance cost is charged to profit or loss
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa over the lease period so as to produce a constant
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodic rate of interest on the remaining balance
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers the ownership of the
kepada Grup pada akhir masa sewa atau jika biaya underlying asset to the Group by the end of the
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup akan lease term or if the cost of the right-of-use asset
mengeksekusi opsi beli, maka Grup menyusutkan reflects that the Group will exercise a purchase
aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga akhir option, the Group depreciates the right-of-use
umur manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka asset from the commencement date to the end of
Grup menyusutkan aset hak-guna dari tanggal the useful life of the underlying asset. Otherwise,
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara the Group depreciates the right- of-use asset
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir from the commencement date to the earlier of
masa sewa. the end of the useful life of the right-of-use asset
or the end of the lease term.
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset hak- The Group has elected not to recognize right of-
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short term
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months or less.
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas The Group recognizes the leases payments
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis associated with these leases as an expense on a
lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Page 215
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. S e w a (Lanjutan) o. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Grup menyajikan aset untuk sewa operasi di The Group presents an asset subject to operating
laporan posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat leases in its consolidated statement of financial
aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan position according to the nature of the asset.
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke Initial direct costs incurred in negotiating an
nilai tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai operating lease are added to the carrying amount
beban selama masa sewa dengan dasar yang sama of the leased asset and recognized over the lease
dengan penghasilan sewa. term on the same basis as rental income.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai Contingent rents, if any, are recognized as
pendapatan pada periode terjadinya. penghasilan revenue in the periods in which they are earned.
sewa operasi diakui sebagai penghasilan atas Lease income from operating leases is recognized
dasar garis lurus selama masa sewa. as income on a straight-line method over the lease
term.
p. Liabilitas yang Diestimasi atas Imbalan Kerja p. Estimated Liabilities for Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang pada karyawan. when they accrue to the employees.
Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah Liabilities or net assets of employee benefits is the
agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti pada aggregate of the present value of the defined
akhir periode pelaporan dikurangi dengan nilai benefit obligation at the end of the reporting
wajar aset program (jika ada), disesuaikan dengan period less the fair value of plan assets (if any),
dampak yang membatasi aset imbalan pasti bersih adjusted for the effects that limit the net defined
terhadap batas atas aset. Batas atas aset adalah benefit asset to the upper limit of the asset. The
nilai sekarang dari manfaat ekonomis yang upper limit asset is the present value of economic
tersedia dalam bentuk pengembalian dana dari benefits available in the form of refunds from the
program atau pengurangan iuran masa mendatang plan or reduction in future contributions.
tersebut.
Grup memiliki program pensiun imbalan pasti dan The Group have defined benefit pension plan and
tidak terdapat pendanaan yang disisihkan atas no funding has been made on this post-
imbalan pasca kerja ini. employment benefits.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan The provision has been estimated based on
perhitungan aktuaria independen dengan independent actuarial calculation using the
menggunakan metode “Projected-Unit-Credit”. "Projected-Unit-Credit".
Liabilitas imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefit liabilities is the present value
nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir of the defined benefit liabilities at the end of the
periode pelaporan yang dihitung oleh aktuaris reporting period is calculated by independent
independen dengan menggunakan metode actuaries using the projected unit credit method.
projected unit credit.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba Past-service costs are recognized immediately in
rugi. Keuntungan dan kerugian aktuarial yang profit or loss. Actuarial gains or losses arising from
timbul dari penyesuaian pengalaman dan experience adjustments and changes in actuarial
perubahan asumsi aktuarial segera diakui pada assumptions is recognized immediately in
pelaporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian. comprehensive income.
Page 216
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Liabilitas yang Diestimasi atas Imbalan Kerja p. Estimated Liabilities for Employee Benefits
(Lanjutan) (Continued)
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory
materi penjelasan melalui siaran pers atas material through a press release regarding
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode attribution of benefits to periods of service in
jasa sesuai PSAK 219: Imbalan Kerja yang diadopsi accordance with PSAK 219: Employee Benefits
dari IAS 19 Employee Benefits. Materi penjelasan which was adopted from IAS 19: Employee
tersebut menyampaikan informasi bahwa pola Benefits. The explanatory material conveyed the
fakta umum dari program pensiun berbasis information that the fact pattern of the pension
Undang-undang Ketenagakerjaan yang berlaku di program based on the Labor Law currently enacted
Indonesia saat ini memiliki pola fakta serupa in Indonesia is similar to those responded and
dengan yang ditanggapi dan disimpulkan dalam concluded in the IFRS Interpretation Committee
IFRS Interpretation Committee (“IFRIC”) Agenda (IFRIC) Agenda Decision Attributing Benefit to
Decision Attributing Benefit to Periods of Service Periods of Service (IAS 19).
(IAS 19).
q. Modal Saham q. Share Capital
Biaya tambahan yang dapat diatribusikan terhadap Incremental costs directly attributable to the
penerbitan saham biasa atau opsi biasa, setelah issue of ordinary shares or options, net of tax
dikurangi pajak, diakui sebagai pengurang ekuitas. effects, are recognized as a deduction from the
equity.
Apabila modal saham Perusahaan dibeli kembali, Where the Company’s equity share are
maka imbalan yang dibayarkan, termasuk semua repurchased, the consideration paid, including any
kenaikan biaya yang dapat diatribusikan langsung directly attributable incremental costs (net of any
(setelah dikurangi pajak), dikurangkan dari ekuitas tax effects) is deducted from equity attributable
yang dapat diatribusikan terhadap pemegang to the Company’s equity holders until the shares
ekuitas Perusahaan sampai saham tersebut are cancelled or reissued. Repurchased shares are
dibatalkan atau diterbitkan kembali. Pembelian classified as treasury shares and are presented in
kembali saham diklasifikasikan sebagai saham the treasury share reserve.
treasuri dan disajikan dalam cadangan saham
treasuri.
Apabila saham treasuri dijual dan selanjutnya When treasury shares are sold and subsequently
diterbitkan kembali, semua imbalan yang reissued, any consideration received is recognized
diterima, diakui sebagai kenaikan di dalam ekuitas as an increase in equity and the resulting surplus
dan surplus atau defisit yang timbul pada transaksi or deficit on the transaction is presented within
tersebut disajikan sebagai agio saham. share premium.
r. Tambahan modal disetor r. Additional Paid-In Capital
Pada saat saham terjual pada premium, selisih When the shares are sold at premium, the
antara penerimaan dan nilai nominal dikreditkan difference between the proceeds and the par
pada akun “Agio Saham” dalam laporan posisi value is credited to the “Additional paid-in
keuangan konsolidasian. Pada saat saham capital” account in the consolidated statement of
ditempatkan dengan kompensasi selain kas, financial position. When shares are issued for a
penerimaan diukur dengan nilai wajar kompensasi consideration other than cash, the proceeds are
yang diterima. Apabila saham ditempatkan untuk measured by the fair value of the consideration
menghapus atau melunaskan liabilitas Perusahaan, received. In case the shares are issued to
saham harus diukur baik pada nilai wajar saham extinguish or settle the liability of the Company,
yang ditempatkan atau nilai wajar liabilitas yang the shares shall be measured either at the fair
dilunasi, mana yang lebih dapat ditentukan secara value of the shares issued or fair value of the
andal. liability settled, whichever is more reliably
determinable.
Page 217
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Tambahan modal disetor(Lanjutan) r. Additional Paid-In Capital (Continued)
Biaya langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance,
penerbitan ekuitas, seperti biaya underwriting, such as underwriting, accounting and legal fees,
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak printing costs and taxes are chargeable to the
dapat dibebankan pada akun “Agio Saham” dalam “Additional paid-in capital” account in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
s. Dividen s. Dividend
Dividen diakui pada saat terutang secara hukum. Dividend is recognized when legally owed. Interm
Dividen dicatat ketika dinyatakan oleh direksi. dividend is recorded when is declared by
Dividen final disetujui oleh pemegang saham dalam the board of directors. Final dividend approved by
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan. Shareholders at Annual General Meeting of
Shareholders.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expenses Recognition
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan lahan siap bangun, rumah hunian, rumah from selling developed land, residential houses,
toko, dan apartemen yang diakui pada waktu shophouses and apartment with revenue
tertentu saat pengendalian barang dan jasa telah recognised at a point in time when control of the
dialihkan ke pelanggan. goods and services has transferred to the
customer.
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan recognition
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: recognizing revenue as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer
2. Kewajiban pelaksanaan adalah janji dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak untuk mentransfer barang atau jasa contract. Performance obligations are
yang berbeda kepada pelanggan. promises in a contract to transfer to a
customer goods or services that are distinct.
3. Tentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
adalah jumlah imbalan yang diharapkan price is the amount of consideration to which
menjadi hak entitas sebagai imbalan untuk an entity expects to be entitled in exchange
mentransfer barang atau jasa yang dijanjikan for transferring promised goods or services to
kepada pelanggan. Jika pertimbangan yang a customer. If the consideration promised in a
dijanjikan dalam kontrak mencakup jumlah contract includes variables amount, the Group
variabel, Grup memperkirakan jumlah imbalan estimates the amount of consideration to
yang diharapkan berhak sebagai imbalan atas which it expects to be entitled in exchange for
pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan transferring the promises goods or services to
kepada pelanggan dikurangi perkiraan jumlah a customer less the estimated amount of
jaminan tingkat layanan yang akan dibayarkan service level guarantee which will be paid
selama masa kontrak. during the contract period.
4. Alokasikan harga transaksi untuk setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan atas dasar harga jual performance obligation on the basis of the
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan dalam kontrak. distinct goods or services promised in the
Jika hal ini tidak dapat diamati secara langsung, contract. Where these are not directly
harga jual berdiri sendiri relatif diestimasi observable, the relative stand-alone selling
berdasarkkan biaya ekspektasian ditambah price are estimated based on expected cost-
marjin. plus margin.
Page 218
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan (Lanjutan) recognition (Continued)
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: (Lanjutan) recognizing revenue as follows: (Continued)
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan dipenuhi dengan mentransfer obligation is satisfied by transferring a
barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised goods or services to a customer
pelanggan (yaitu ketika pelanggan memperoleh (which is when the customer obtains control of
kendali atas barang atau jasa tersebut). that goods or services).
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan rumah hunian, rumah toko, apartemen, from selling residential houses, shophouses,
dan tanah yang diakui pada waktu tertentu saat apartment, and land with revenue recognised at a
pengendalian atas barang dan jasa telah dialihkan point in time when control of the goods and
ke pelanggan, sedangkan untuk pendapatan services has transferred to the customer, while for
pengelolaan kota, hotel, restoran, taman hiburan city management, hotel, restaurant and
diakui sepanjang waktu. amusement park revenue is recognized over time.
Menentukan harga transaksi Determining the transaction price
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari Most of the Group’s revenue is derived from fixed
kontrak harga tetap dan oleh karena itu jumlah price contracts and therefore the amount of
pendapatan yang akan diperoleh dari setiap revenue to be earned from each contract is
kontrak ditentukan dengan mengacu pada harga- determined by reference to those fixed prices
harga tetap itu.
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban Allocating amounts to performance obligations
pelaksanaan
Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan For most contracts, there is a fixed unit price for
tetap untuk setiap produk yang dijual, dengan each product sold, with reductions given for bulk
pengurangan diberikan untuk pesanan dalam orders placed at a specific time. Therefore, there
jumlah besar pada waktu tertentu. Oleh karena is no judgement involved in allocating the contract
itu, tidak ada pertimbangan dalam mengalokasikan price to each unit ordered in such contracts (it is
harga kontrak untuk setiap unit yang dipesan dalam the total contract price divided by the number of
kontrak tersebut (total harga kontrak dibagi units ordered)
dengan jumlah unit yang dipesan).
Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut tidak If one or more of the criteria mentioned are not
terpenuhi, maka jumlah uang yang diterima dari fulfilled, the payment received from the buyer
pembeli akan diakui sebagai “Uang muka shall be recognized under “Customer Deposit”
pelanggan” di dalam laporan posisi keuangan, account in the consolidated statement of financial
sampai seluruh kriteria tersebut dipenuhi. position until all the criteria are fulfilled.
Beban pokok pendapatan lahan siap bangun terdiri The cost of land sold consists of the acquisition
dari beban perolehan dan pengeluaran- cost and other expenditures relating to its
pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. development. The costs of residential houses and
Beban pokok pendapatan rumah hunian dan rumah shophouses sold includes construction costs
toko mencakup seluruh beban pembangunan dan incurred and estimated cost to complete the work.
taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan. The estimated costs to complete the work is
Taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan included under “Accrued Expenses”. The
termasuk di dalam “Beban akrual”. Selisih antara difference between the estimated costs and the
jumlah taksiran beban dengan beban aktual actual costs of construction is charged to “Cost of
pembangunan dibebankan ke “Beban Pokok Revenue” of the current year.
Pendapatan” tahun berjalan.
Page 219
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban Allocating amounts to performance obligations
pelaksanaan (Lanjutan) (Continued)
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized as the interest
mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut. accrues, taking into account the effective yield on
the asset.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
Translation
1. Mata Uang Fungsional dan Mata Uang 1. Functional and Presentation Currency
Penyajian
Unsur-unsur yang terdapat dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian bagi Perusahaan statement of each of the Group’ are
dan setiap entitas anak, diukur dengan measured using the currency of the primary
menggunakan mata uang pada lingkungan economic environment in which the entity
ekonomi utama di mana entitas beroperasi operates (the “functional currency”). The
(“mata uang fungsional”). Laporan keuangan consolidated financial statements are
konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang presented in IDR, which is the functional and
merupakan mata uang fungsional dan mata presentation currency of the Group.
uang penyajian Grup.
2. Transaksi dan Saldo 2. Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions in foreign currencies are
ditranslasikan terhadap mata uang fungsional translated to the respective functional
Grup dengan nilai tukar pada tanggal currencies of the Group at exchange rates at
transaksi. the date of the transactions.
Aset dan liabilitas moneter yang Monetary assets and liabilities denominated
didenominasikan dalam mata uang asing in foreign currencies are translated to the
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional functional currency at the exchange rate at
dengan nilai tukar pada setiap akhir periode the end of the reporting period. Exchange
pelaporan. Nilai tukar yang digunakan rate used as benchmark is the rate which is
sebagai tolak ukur adalah nilai tukar yang issued by Bank Indonesia. Non-monetary
ditetapkan oleh Bank Indonesia. Aset dan assets and liabilities that are measured at
liabilitas nonmoneter yang diukur pada nilai fair value in a foreign currency are translated
wajar di dalam mata uang asing to the functional currency at the exchange
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional rates when the fair value was determined.
pada nilai tukar ketika nilai wajar
ditentukan.
Page 220
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo (Lanjutan) 2. Transactions and Balances (Continued)
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses arising
uang asing yang timbul akibat penyelesaian from the settlement of monetary items or
unsur-unsur moneter atau dari translasi from the translation of monetary items
unsur-unsur moneter yang didenominasi di denominated in foreign currencies at the end
dalam mata uang asing pada akhir periode of the reporting period are recognized in
pelaporan, diakui di dalam laba rugi, kecuali profit and loss, except when deferred in
ketika ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai equity as qualifying cash flow hedges and
instrumen yang memenuhi kualifikasi sebagai qualifying net investment hedges, to the
lindung nilai arus kas dan intrumen yang extent that the hedges are effective, in
memenuhi lindung nilai investasi bersih, which case foreign currency differences are
dalam hal selisih mata uang asing diakui di recognized in other comprehensive income.
dalam penghasilan komprehensif lain.
Ketika investasi bersih yang dilindung nilai When the hedged net investment is disposed
dijual, maka jumlah yang relevan di dalam of, the relevant amount in the other
penghasilan komprehensif lain dialihkan ke comprehensive income is transferred to
laba rugi sebagai bagian keuntungan atau profit or loss as part of the gain or loss on
kerugian penjualan. disposal.
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses that relate
uang asing yang berkaitan dengan utang dan to borrowings and cash and cash equivalents
kas dan setara kas, disajikan di dalam laba are presented in profit or loss within
rugi sebagai “pendapatan keuangan” atau “finance income” or “finance costs”. All
“biaya keuangan”. Keuntungan dan kerugian other net foreign exchange gains and losses
bersih lainnya nilai tukar mata uang asing are presented in profit or loss within “other
disajikan di dalam laba atau rugi, sebagai operating income and expenses”.
“pendapatan dan beban operasi lainnya”.
Perubahan nilai wajar instrumen keuangan Changes in the fair value of available-for-sale
tersedia untuk dijual yang didenominasi di financial assets denominated in foreign
dalam mata uang asing di analisis antara currency are analyzed between translation
selisih translasi yang timbul dari perubahan di differences resulting from changes in the
dalam biaya perolehan di amortisasi aset dan amortized cost of the assets and other
perubahan lainnya di dalam nilai tercatat changes in the carrying amount of the assets.
aset. Selisih translasi terkait dengan Translation differences related to changes in
perubahan di dalam biaya perolehan di amortized cost are recognized in profit or
amortisasi diakui di dalam laba atau rugi dan loss, and other changes in carrying amount
perubahan nilai tercatat diakui di dalam are recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
Selisih translasi aset dan liabilitas keuangan Translation differences on non-monetary
non moneter yang dinilai pada nilai wajar, financial assets and liabilities carried at fair
dilaporkan sebagai bagian dari keuntungan value, are reported as part of the fair value
atau kerugian nilai wajar (misalnya selisih gain or loss (e.g. translation differences on
translasi aset keuangan pada nilai wajar financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi sebagai bagian keuntungan loss are recognized in profit or loss
atau kerugian nilai wajar dan selisih translasi as part of the fair value gain or loss
aset keuangan tersedia untuk dijual, diakui di and translation differences on available-for-
dalam penghasilan komprehensif lain) dalam sale financial assets are recognized in
hal selisih nilai tukar asing yang telah diakui other comprehensive income), in which case
di dalam penghasilan komprehensif lain foreign currency differences that have been
direklasifikasi ke dalam laba atau rugi. recognized in other comprehensive income
are reclassified to profit or loss.
Page 221
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo (Lanjutan) 2. Transactions and Balances (Continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Dolar Amerika Serikat (USD) 16.162 15.416 United States Dollar (USD)
Dolar Hongkong (HKD) 2.082 1.972 Hongkong Dollar (HKD)
v. Perpajakan v. Taxation
1) Pajak Penghasilan 1) Income Taxes
Pajak penghasilan badan dihitung untuk setiap Corporate Income Tax is determined for each
perusahaan sebagai badan hukum sendiri. entity as a separate legal entity.
Beban pajak penghasilan terdiri dari beban Income taxes comprises of current and
pajak kini dan beban pajak tangguhan. Beban deferred tax. Income tax expenses is
pajak penghasilan diakui pada laba rugi, recognized in profit or loss except to the extent
kecuali untuk komponen yang diakui secara that it relates to items recognized directly in
langsung di ekuitas atau dalam penghasilan equity or in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini terdiri dari estimasi utang Current tax expenses comprises the expected
atau restitusi pajak atas laba atau rugi kena tax payable or refundable on taxable income or
pajak untuk tahun yang bersangkutan dan loss for the year and any adjustment to the tax
penyesuaian terkait dengan utang atau payable or refundable in respect of previous
restitusi pajak tahun-tahun sebelumnya. years. Current tax expenses is measured based
Beban pajak kini diukur berdasarkan laba kena on taxable income using tax rates enacted or
pajak dengan menggunakan tarif pajak yang substantively enacted at the reporting date.
berlaku atau secara substansial telah berlaku Based on PERPPU No. 1 dated 31 March 2020,
pada tanggal pelaporan. Berdasarkan PERPPU the applicable tax rate is 22%.
No. 1 tanggal 31 Maret 2020, tarif pajak yang
berlaku adalah sebesar 22%.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized in respect of
temporer antara nilai tercatat aset dan temporary differences between the carrying
liabilitas untuk tujuan pelaporan keuangan, amounts of assets and liabilities for financial
dan nilai yang digunakan untuk tujuan reporting purposes, and the amounts used for
perpajakan. Pajak tangguhan diukur dengan taxation purposes. Deferred tax is measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan the tax rates that are expected to be applied
untuk diterapkan atas perbedaan temporer to temporary differences when they reserve
pada saat pembalikan, berdasarkan peraturan based on the laws that have been enacted or
yang telah berlaku atau secara substantif substantively enacted at the reporting date.
berlaku pada tanggal pelaporan. Metode ini This method also requires the recognition of
juga mengharuskan pengakuan manfaat pajak future tax benefits, such as tax loss
masa depan, seperti kompensasi rugi fiskal, carryforwards, to the extent that realization of
apabila besar kemungkinan manfaat pajak such benefits is probable.
tersebut dapat direalisasi.
Page 222
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
2) Pajak Final 2) Final Tax
Pendapatan dari penjualan lahan siap bangun, Income arising from sale of land, residential
rumah hunian dan rumah toko merupakan houses, and shophouses are subject to
subyek pajak final sebesar 5% dari jumlah final tax of 5% of total sales, based on
bruto nilai jual, berdasarkan Peraturan Government Regulation No. 71 Year 2008 dated
Pemerintah No. 71 Tahun 2008 tanggal 4 November 2008 and the rate has changed to
4 November 2008 dan mengalami perubahan 2.5% based on Government Regulation No. 34
tarif menjadi 2,5% berdasarkan Peraturan year 2016 which effectived since
Pemerintah No. 34 tahun 2016 yang berlaku 8 September 2016.
sejak tanggal 8 September 2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional Final income tax is recognized in proportion to
dengan jumlah pendapatan yang diakui pada the revenue recognized during the year and
tahun berjalan dan disajikan sebagi bagian presented as part of operating expenses.
dari beban operasi.
3) Hal-hal perpajakan lainnya 3) Other Tax
Koreksi terhadap liabilitas pajak diakui saat Amendments to tax obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima atau, when an Tax Assessment Letter is received or,
jika mengajukan keberatan, pada saat if appealed against, when the results of the
keputusan atas keberatan tersebut telah appeal are determined.
ditetapkan.
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are computed by dividing
laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik profit attributable to owners of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang company by the weighted average number of
saham yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings per share are computed by
laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik dividing profit attributable to owners of the
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang parent company by the weighted average number
saham yang beredar setelah disesuaikan dengan of shares outstanding as adjusted for the effects
efek berpotensi saham biasa yang sifatnya dilutif. of all potential dilution.
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan Segments are distinguishable components of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group which are engaged either in providing
produk-produk tertentu (segmen usaha), yang certain products (business segment), which have
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari risks and rewards that are different from other
segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan segments. Operating segments are reported in a
secara konsisten dengan pelaporan intern yang manner consistent with the internal reporting
diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan provided to the chief operating decision-maker.
operasi. Pengambil keputusan pimpinan operasi, The chief operating decision-maker, who is
yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan responsible for allocating resources and assessing
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, performance of the operating segments, has been
telah diidentifikasi sebagai komite pengendali identified as the steering committee that makes
yang membuat keputusan strategis. strategic decisions.
Page 223
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
x. Informasi Segmen (Lanjutan) x. Segment Information (Continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan secara langsung kepada suatu segment as well as things that can be allocated on
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan a reasonable basis for that segment. Segments are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before balances and transactions
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan between the Group are eliminated as part of the
transaksi antara Grup dieliminasi sebagai bagian consolidation process.
dari proses konsolidasi.
y. Provisi y. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group have a
legal maupun konstruktif sebagai hasil peristiwa legal or constructive obligation as a result of past
lalu, yaitu kemungkinan besar arus keluar sumber events, it is probable that an outflow of economic
daya ekonomi diperlukan untuk menyelesaikan resources will be required to settle the obligation
kewajiban dan suatu estimasi terhadap jumlah and an estimate can be made of the amount.
dapat dilakukan. Provisi tidak diakui bagi kerugian Provision is not recognized for future operating
operasi di masa depan. losses.
Provisi ditinjau pada akhir tiap periode pelaporan Provisions are reviewed at the end of each
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi reporting period and adjusted to reflect the
terbaik. Apabila tidak ada lagi kemungkinan arus current best estimate. If it is no longer probable
keluar sumber daya ekonomi diperlukan untuk that an outflow of economic resources will be
menyelesaikan kewajiban, maka provisi tersebut required to settle the obligation, the provision is
dibatalkan. reversed.
Apabila dampak nilai waktu uang adalah material, If the effect of the time value of money is
maka provisi didiskontokan dengan menggunakan material, provisions are discounted using a
tarif sebelum pajak, jika lebih tepat, untuk current pre tax rate that reflects, where
mencerminkan risiko spesifik liabilitas. Ketika appropriate, the risk specific to the liability.
pendiskontoan digunakan, peningkatan cadangan When discounting is used, the increase in the
karena berlalunya waktu diakui sebagai beban provision due to the passage of time is recognized
pendanaan. as a financing cost.
z. Kontinjensi z. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian. Liabilitas kontinjensi consolidated financial statements. Contingent
diungkapkan di dalam catatan atas laporan liabilities are disclosed in the notes to
keuangan konsolidasian kecuali kemungkinan arus consolidated financial statements unless the
keluar sumber daya ekonomi adalah kecil. possibility of an outflow of resources embodying
economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan konsolidasian, namun diungkapkan consolidated financial statements but are
di dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to consolidated financial
konsolidasian jika terdapat kemungkinan suatu statements when an inflow of economic benefits
arus masuk manfaat ekonomis mengalir ke dalam is probable.
entitas.
Page 224
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan aa. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang of the reporting period (adjusting events)
dicerminkan di dalam laporan keuangan are reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan adjusting events are disclosed in the notes to
di dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’ consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements require management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the reported
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari amounts of revenues, expenses, assets and liabilities,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan and the disclosure of contingent liabilities, at the end
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir of the reporting period. Uncertainty about these
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi assumptions and estimates could result in outcomes
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan that require a material adjustment to the carrying
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan amount of the asset and liability affected in future
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgements are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup in the process of applying the Group accounting
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah policies that have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determine the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan kedalam berbagai kategori pada saat liabilities into various categories at inception in
pengakuan awal sesuai dengan kebijakan akuntansi accordance with the Group’ accounting policies
Grup yang seperti diungkapkan pada Catatan 2e. disclosed in Note 2e.
Pengklasifikasian Properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired property is
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi, classified as investment property, fixed assets or
aset tetap atau persediaan: inventory:
• Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan • Investment property consist of land and buildings and
dan prasarana, mesin-mesin terkait fasilitas hotel leasehold improvements, machinery related to hotel
dan aset dalam penyelesaian yang tidak bertujuan facilities and construction in progress which are not
untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan operasi intended for use by or in the course of the Group's
Grup dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations and are not held for sale in the ordinary
Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh course of the Group's business, but are used to earn
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. rental income and increase in value.
Page 225
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgements (Continued)
Pengklasifikasian Properti (Lanjutan) Classification of property (Continued)
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired property
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi, is classified as investment property, fixed assets or
aset tetap atau persediaan: (Lanjutan) inventory: (Continued)
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan, mesin- • Property and equipment consist of land, buildings,
mesin, kendaraan, peralatan dan perlengkapan machinery, vehicles, office equipment and
kantor, papan reklamasi dan aset dalam fixtures, reclamation boards and construction in
penyelesaian yang digunakan dalam kegiatan progress which are used in the Group's operations
operasi Grup, dan tidak untuk dijual dalam kegiatan and are not held for sale in the ordinary course of
bisnis Grup dan tidak digunakan untuk memperoleh the Group's business and are not used to earn rental
pendapatan sewa. income.
• Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan • Inventory consists of property that is held for sale
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, in the ordinary course of business. Principally, this
properti hunian yang dikembangkan oleh Grup dan is residential property that the Group develops and
digunakan untuk dijual sebelum atau pada saat intends to sell before or on completion of
penyelesaian konstruksi. construction.
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates Entities
Manajemen telah menilai tingkat pengaruh Grup pada Management has assessed the level of influence of the
PT Langgeng Sakti Persada, PT Sukses Pratama Group in PT Langgeng Sakti Persada,
Gemilang, PT Bintang Emerald Perdana, PT Serumpun PT Sukses Pratama Gemilang, PT Bintang Emerald
Lestari Sejahtera dan PT Cakrawala Bintang Unggulan Perdana, PT Serumpun Lestari Sejahtera and PT
dengan kepemilikan pada masing-masing sebesar 50%, Cakrawala Bintang Unggulan with ownership interest
PT Royal Sentul Resort Hotel dengan kepemilikan of 50% each, PT Royal Sentul Resort Hotel with
sebesar 48%, PT Jakarta Polo and Equestrian dengan ownership of 48%, PT Jakarta Polo and Equestrian
kepemilikan sebesar 42%, PT Group Seventy Asia with ownership of 42%, PT Group Seventy Asia with
dengan kepemilikan sebesar 45% dan PT Izumi Sentul ownership of 45% and PT Izumi Sentul Realty
Realty (Dahulu PT Sentul Summit Development) (Formerly PT Sentul Summit Development) with
dengan kepemilikan pada sebesar 10%, dengan ownership of 10%, with that ownership the Group has
kepemilikan tersebut Grup memiliki pengaruh significant influence, thus recognized as investment
signifikan, sehingga diakui sebagai investasi pada in associates (Note 11).
entitas asosiasi (Catatan 11).
Investasi pada PT Natura City Developments Tbk Investment in PT Natura City Developments Tbk
Perusahaan menetapkan pengendalian pada PT Natura The Company determines control in PT Natura City
City Developments Tbk dengan pertimbangan bila Developments Tbk by considering if they meet
definisi yang ditetapkan dalam PSAK yaitu memiliki definition set forth in PSAK is having control even
pengendalian meskipun hanya memiliki penyertaan though it only has an investment of less than 51%. On
saham dibawah 51%. Pada 31 Desember 2023 31 December 2023, the Company disposed of all of
Perusahaan melepas seluruh kepemilikannya pada its ownership in PT Natura City Developments Tbk
PT Natura City Development Tbk (Catatan 1b). (Note 1b).
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan expected corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income tax
will be due.
Page 226
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial year are disclosed
below.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements were prepared. Existing circumstances
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat and assumptions about future developments may
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. change due to market changes or circumstances
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait arising beyond the control of the Group. Such changes
pada saat terjadinya. are reflected in the assumptions when they occur.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi liabilitas keuangannya. meet their financial obligations.
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group use judgment, based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk best available facts and circumstances, including but
namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan not limited to, the length of its relationship with the
dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer and the customer’s current credit status
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan based on third party credit reports and known market
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat factors, to record specific provisions for customers
provisi spesifik atas jumlah piutang usaha pelanggan against amounts due to reduce its trade receivables
guna mengurangi jumlah piutang usaha yang amounts that the Group expect to collect. These
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik specific provisions are re-evaluated and adjusted as
ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan additional information received affects the amounts
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah of allowance for impairment of trade receivables.
penyisihan penurunan nilai piutang usaha.
Nilai tercatat dari piutang usaha Perusahaan The carrying amount of the Group trade receivables
dan entitas anak sebelum penyisihan penurunan before allowance for impairment of trade receivables
nilai piutang usaha pada tanggal 31 Desember 2024 dan as of 31 December 2024 and 2023, amounting to
2023 masing-masing sebesar Rp 321.277.070.737 dan Rp 321,277,070,737 and Rp 218,650,630,379,
Rp 218.650.630.379. Penjelasan lebih lanjut respectively. Further details are disclosed in Note 6.
diungkapkan dalam Catatan 6.
Masa Manfaat dari Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran on a straight-line basis over their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. Management estimates the useful lives of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap property and equipment to be within 3 to 20 years.
antara 3 sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang secara These are common life expectancies applied in the
umum diharapkan dalam industri di mana Grup industries where the Group conduct its businesses.
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian Changes in the expected level of usage and
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan economic useful lives and the residual values of these
karenanya beban penyusutan masa depan mungkin assets, and therefore future depreciation charges
direvisi. could be revised.
Nilai tercatat bersih atas aset tetap Perusahaan The net carrying amount of the Company
dan entitas anak pada tanggal 31 Desember 2024 and subsidiaries’ property and equipment
dan 2023 adalah sebesar Rp 267.024.112.490 dan as of 31 December 2024 and 2023 were
Rp 237.790.687.508. Penjelasan lebih rinci Rp 267,024,112,490 and Rp 237,790,687,508,
diungkapkan dalam Catatan 12. respectively. Further details disclosed in Note 12.
Page 227
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan selain Impairment of Non-Financial Assets other than
Goodwill Goodwill
Grup menilai apakah terdapat indikasi penurunan nilai The Group assess whether there are any indications
semua aset non-keuangan, selain Goodwill, pada of impairment for all non-financial assets, other than
setiap tanggal pelaporan. Aset non-keuangan diuji Goodwill, at each reporting date. Non-financial
untuk penurunan nilai apabila terdapat kejadian atau assets are tested for impairment whenever events or
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai changes in circumstances indicate that the carrying
tercatat aset tidak dapat dipulihkan kembali. Hal ini amount of the asset may not be recoverable. This
memerlukan estimasi nilai unit penghasil kas. Estimasi requires an estimation of the value in use of the cash
nilai mengharuskan Grup untuk membuat perkiraan generating-units. Estimating the value in use requires
arus kas masa depan yang diharapkan dari Unit the Group to make an estimate of the expected
Penghasil Kas dan juga memilih tingkat diskonto yang future cash flows from the Cash-Generating Unit and
sesuai untuk menghitung nilai sekarang dari arus kas also choose a suitable discount rate in order to
tersebut. Apabila terdapat nilai yang tidak bisa calculate the present value of those cash flows. In
diestimasi secara andal, jumlah yang dapat dipulihkan cases were the value in use cannot be relaibly
didasarkan pada nilai wajar dikurangi biaya estimated, the recoverable amount is based on the
penjualan. fair value less cost to sell.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Revenue and Cost of Revenue Recognition
Pendapatan
Pada tahun 2024 Grup mengakui pendapatan dan In 2024 the Group recognize revenues and cost of
beban pokok pendapatan diukur berdasarkan sales is measured based on the accounting policies
kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 2t. described in Note 2t.
Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasi In making assumptions, the Group evaluate them
berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan based on past experience and with the assisstance of
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek specialists. Revenue from the project disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 26 dan beban pokok Note 26 and cost of revenue from the project
pendapatan proyek diungkapkan dalam disclosed in Note 27.
Catatan 27.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all unused tax
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan profit will be available against which the losses can
tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat be utilised. Significant management estimate is
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen required to determine the amount of deferred tax
diisyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat timing and level of future taxable profits together
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan with future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
Nilai tercatat pajak tangguhan yang diakui pada The carrying value of deferred tax assets as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing 31 December 2024 and 2023 amounting to
sebesar Rp 11.842.136.786 dan Rp 11.234.800.125. Rp 11,842,136,786 and Rp 11,234,800,125,
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan respectively. Further details are disclosed in Note
19d. 19d.
Page 228
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar instrumen keuangan The Group determine the fair value of financial
yang tidak diperdagangkan pada pasar aktif dengan instruments that are not traded in an active market,
menggunakan teknik penilaian. Teknik tersebut using valuation techniques. Those techniques are
dipengaruhi secara signifikan oleh asumsi yang significantly affected by the assumptions used,
digunakan, termasuk tingkat suku bunga diskonto dan including discount rates and estimates of future cash
estimasi arus kas di masa depan. Dalam hal tersebut, flows. In that regard, the derived fair value estimates
estimasi nilai wajar yang diturunkan tidak selalu cannot always be substantiated by comparison with
dapat disubstansikan oleh perbandingan dengan pasar independent markets and, in many cases, may not be
independen dan, dalam banyak kasus, tidak dapat capable of being realised immediately.
segera direalisasikan.
Apabila input yang digunakan untuk mengukur nilai If the inputs used to measure the fair value of asset
wajar aset dan liabilitas dapat dikategorikan di dalam or liability might be categorized in different levels of
tingkat yang berbeda di dalam hirarki nilai wajar, the fair value hierarchy, then the fair value
maka penilaian nilai wajar dikategorikan di dalam measurement is categorized in its entirety in the same
keseluruhan pada tingkat yang sama di dalam hirarki level of the fair value hierarchy as the lowest level
nilai wajar sebagai input terendah yang signifikan input that is significant to the entire measurement.
terhadap pengukuran.
Grup mengakui transfer antara tingkatan di dalam The Group recognize transfers between levels of the
hierarki nilai wajar pada setiap akhir periode fair value hierarchy at the end of the reporting period
pelaporan selama perubahan tersebut terjadi. during which the change has occurred.
Metode dan asumsi yang diterapkan, dan teknik The methods and assumptions applied, and the
penilaian yang digunakan, diungkapkan di dalam valuation techniques used, are disclosed in Note 36.
Catatan 36.
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Impairment occurs when the carrying amount of an
UPK melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar asset or CGU exceeds its recoverable value, which is
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan the greater of the fair value less costs to sell and its
nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi beban untuk value in use. Fair value less expenses to sell is based
menjual didasarkan pada ketersediaan data dari on the availability of data from binding sales
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat agreements made in the normal transaction of similar
dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga assets or observable market prices less additional
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan beban expenses attributable to disposal of the asset.
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan
aset.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus The value-in-use calculation is based on a discounted
kas yang didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk cash flow model. The future cash flows projection is
sepuluh tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas for a period of five years and does not include
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau restructuring activities that the Group are not yet
investasi signifikan di masa depan yang akan commited to or significant future investments that
meningkatkannya kinerja dari UPK yang diuji. Nilai will enhance the asset’s performance of the CGU being
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto tested. The recoverable amount is most sensitive to
yang digunakan untuk model arus kas yang the discounted rate used for the discounted cash flows
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk model as well as the expected future cash inflows and
masa depan yang diharapkan dan tingkat the growth rate used for extrapolation purposes.
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
Page 229
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Grup menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai dan The Group determine the appropriate discount rate
kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap akhir and future salary increase at the end of each reporting
periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah yang period. The discount rate is interest rate that should
tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk be used to determine the present value of estimated
menetapkan arus kas keluar masa depan yang future cash outflows expected to be required to settle
diharapkan yang diisyaratkan untuk menyelesaikan the pension obligations. In determining the
kewajiban pensiun. Di dalam menetapkan tingkat suku appropriate discount rate, the Group consider the
bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat interest rates of government bonds that are
suku bunga obligasi pemerintah yang didenominasi denominated in the currency in which the benefits will
oleh mata uang di mana manfaat tersebut akan be paid and that have terms to maturity
dibayarkan dan memiliki syarat-syarat jatuh tempo approximating the terms of the related pension
yang mendekati syarat-syarat kewajiban pensiun obligation.
terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan, Grup For the rate of future salary increases, the Group
dan entitas anak mengumpulkan semua data collect all historical data relating to changes in base
historis terkait dengan perubahan dasar gaji dan salaries and adjusts it for future business plans.
menyesuaikannya pada rencana bisnis di masa depan.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believe that its assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences in
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi the Group’ actual experiences or significant changes
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara in the Group’ assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee
kerja dan beban imbalan kerja bersih. benefits and net employee benefits expense.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja Grup pada The carrying amount of the Group’ liabilities for
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebesar employee benefits as of 31 December 2024 and
Rp 39.726.950.950 dan Rp 33.573.149.932. Penjelasan 31 December 2023 were Rp 39,726,950,950 and
lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 21. Rp 33,573,149,932, respectively. Further details are
disclosed in Note 21.
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Consideration of Significant Financing Component in
Signifikan dalam Kontrak a Contract
Perusahaan menjual rumah setelah penandatanganan The Company sells houses after signing the sales and
kontrak jual beli dengan metode pembayaran tunai purchase contract with payment method which is hard
keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini cash and cash installment. This type of contract
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi includes two alternative payment options for the
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi yang customer, i.e., payment of the transaction price equal
sama dengan harga jual kas pada saat penyerahan to the cash selling price upon delivery of the houses or
rumah atau pembayaran harga transaksi yang lebih payment of a lower transaction price when the
rendah pada saat kontrak ditandatangani. Perusahaan contract is signed. The Company concluded that there
menyimpulkan bahwa terdapat komponen is a significant financing component for those contracts
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak tersebut di where the customer elects to pay in advance
mana pelanggan memilih untuk membayar di muka considering the length of time between the customer’s
dengan mempertimbangkan lamanya waktu antara payment and the transfer of houses to the customer,
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah ke as well as the prevailing interest rates in the market.
pelanggan serta suku bunga yang berlaku di pasar. In determining the interest to be applied to the
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan amount of consideration, the Group concluded that the
diterapkan pada jumlah imbalan, Perusahaan interest rates implicit in the contracts (i.e., the
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit dalam interest rate that discounts the cash selling price of
kontrak (yaitu, tingkat bunga yang mendiskontokan the houses to the amount paid in advance) an
harga jual kas rumah ke dalam jumlah yang dibayar di appropriate because this is commensurate with the
muka) adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan rates that would be reflected in a separate financing
tarif yang akan tercermin dalam transaksi pembiayaan transaction between the entity and its customers at
terpisah antara entitas dan pelanggannya pada awal contracts inceptions.
kontrak.
Page 230
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 4. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan Details of the non-controlling interests in the equity
bagian atas hasil bersih entitas anak yang and the part of the net results of consolidated
dikonsolidasi adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
Domisili/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Entitas anak/Subsidiary Domicile 31 December 2024 31 December 2023
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary Bogor 697.632.816 700.904.111
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor 47.744.126 47.950.108
Lainnya/Others Bogor 6.239.562 6.187.114
Total 751.616.504 755.041.333
Proporsi kepemilikan saham yang dimiliki oleh The proportion of ownership of shares held by non-
kepentingan non-pengendali dengan jumlah material controlling interests in the amount of material is as
adalah sebagai berikut: follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Entitas anak/Subsidiary 31 December 2024 31 December 2023
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary 20 20
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) 49 49
Laba (rugi) yang dialokasikan untuk kepentingan non- Profit (loss) allocated to non-controlling interests in
pengendali dengan jumlah material adalah sebagai the amount of material is as follows:
berikut:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Entitas anak/Subsidiary 31 December 2024 31 December 2023
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary ( 3.270.178) 1.634.756
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) ( 205.982) ( 298.055)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan entitas The following are summary of financial information of
anak dari Grup yang memiliki kepentingan non- subsidiaries of the Group which have a non-controlling
pengendali yang material terhadap Grup dan interest are material to the Group and are based on
didasarkan pada jumlah sebelum eliminasi antar the number before inter-company eliminations.
Perusahaan.
Page 231
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan posisi keuangan BJA dan entitas BJA and subsidiaries summary statement of financial
anak adalah sebagai berikut: position is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 ¤Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Aset lancar 209.233.086 185.967.306 Current assets
Aset tidak lancar 3.659.192.882 3.676.903.456 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 87.828.581 ) ( 112.027.209 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 292.432.190 ) ( 246.327.466 ) Non-current liabilities
Total ekuitas 3.488.165.197 3.504.516.087 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 2.790.532.157 2.803.611.976 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 697.633.039 700.904.111 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan BJA and subsidiaries summary statement of profit or
komprehensif lain BJA dan entitas anak adalah sebagai loss and other comprehensive income is as follows:
berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pendapatan neto 20.175.000 45.160.000 Net revenues
Beban pokok pendapatan ( 6.616.800) ( 18.963.200) Cost of revenues
Beban usaha ( 1.316.174) ( 3.975.583) Operating expenses
Beban keuangan ( 24.412.584) ( 12.909.997) Finance expenses
Pendapatan (beban) lain-lain ( 4.180.333) ( 1.137.438) Others income (expense)
Laba sebelum pajak ( 16.350.891 ) 8.173.782 Profit before tax
Beban pajak - - Tax expense
Laba tahun berjalan ( 16.350.891 ) 8.173.782 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan ( 16.350.891 ) 8.173.782 for the year
Ringkasan laporan arus kas BJA dan entitas anak BJA and subsidiaries summary statement of cash flows
adalah sebagai berikut: is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Arus kas untuk aktivitas operasi ( 16.962.614) ( 4.005.329) Cash flow for operating activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - 508.451 Cash flow for investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan 20.190.546 5.463.430 Cash flow from financing activities
Kenaikan neto dalam kas dan Net increase in cash and
setara kas 3.227.932 1.966.552 cash equivalents
Page 232
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan posisi keuangan SPP adalah sebagai SPP summary statement of financial position is as
berikut: follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Aset lancar 170.062.955 171.051.228 Current assets
Liabilitas jangka pendek ( 72.625.963 ) ( 73.193.865 ) Current liabilities
Total ekuitas 97.436.992 97.857.363 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 49.692.866 49.907.255 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 47.744.126 47.950.108 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan SPP summary statement of profit or loss and other
komprehensif lain SPP adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pendapatan neto - - Net revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha - - Operating expenses
Pendapatan keuangan - - Finance income
Beban lain-lain ( 420.371 ) ( 608.276 ) Other expense
Rugi sebelum pajak ( 420.371 ) ( 608.276 ) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi tahun berjalan ( 420.371 ) ( 608.276 ) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Comprehensive loss
Rugi komprehensif tahun berjalan ( 420.371 ) ( 608.276 ) for the year
Ringkasan laporan arus kas SPP adalah sebagai SPP summary statement of cash flows is as follows:
berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Arus kas dari aktivitas Cash flow from operating
operasi 53.629 ( 145.558) activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - - Cash flow from investing activities
Arus kas untuk aktivitas pendanaan ( 1.026.902 ) ( 2.422.426) Cash flow from financing activities
Penurunan neto dalam Net decrease in
kas dan setara kas ( 973.273) ( 2.567.984) cash and cash equivalents
Page 233
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Kas 273.277.388 272.524.388 Cash on hand
Bank Cash in banks
Dalam Rupiah 261.385.771.094 205.570.882.535 In Rupiah
Dalam Dola AS 236.336.602 203.988.213 In US Dollar
Sub-total 261.622.107.696 205.774.870.748 Sub-total
Deposito berjangka 12.009.277.701 11.569.777.247 Time deposits
Total 273.904.662.785 217.617.172.383 Total
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang Based on the review of the status of the individual
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, trade receivables at the end of year, management
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan believes that the above allowance for impairment of
penurunan nilai piutang usaha diatas cukup untuk trade receivables is adequate to cover the possible
menutup kerugian atas tidak tertagihnya piutang pada losses that may arise from the non-collection of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. accounts as of 31 December 2024 and 2023.
Pendapatan bunga deposito berjangka untuk tahun Interest income from time deposits for the year ended
yang berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 masing- 31 December 2024 and 2023 amounted to
masing sebesar Rp 467.743.430 dan Rp 243.351.841. Rp 467.743.430 and Rp 243,351,841, respectively.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pihak ketiga Third parties
Penjualan rumah hunian, ruko dan Sales of residential, shop
lahan siap bangun 277.667.842.955 169.294.308.774 houses and developed land
Jasa pelayanan dan pemeliharaan 38.113.289.222 43.634.329.812 Services and maintenance
Lain-lain 5.495.938.560 5.721.991.793 Others
Sub-total 321.277.070.737 218.650.630.379 Sub-total
Penyisihan kerugian penurunan nilai ( 60.158.585.203)( 56.908.439.343) Allowance for impairment losses
Pihak ketiga - Neto 261.118.485.534 161.742.191.036 Thrid parties - Net
Analisa berdasarkan umur piutang usaha pada tanggal The aging analysis of the trade receivables as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 31 December 2024 and 2023 are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Belum jatuh tempo 90.114.698.928 16.453.405.929 Not yet due
Lewat jatuh tempo: Overdue:
Kurang dari 3 bulan 2.429.253.148 39.974.815.739 Less than 3 months
3 – 6 bulan 8.393.882.189 4.298.422.724 3 – 6 months
6 bulan – 1 tahun 10.327.776.341 5.118.169.060 6 months – 1 year
Lebih dari 1 tahun 210.011.460.131 152.805.816.927 Over 1 year
Total 321.277.070.737 218.650.630.379 Total
Telah jatuh tempo dan mengalami
penurunan nilai ( 60.158.585.203 ) ( 56.908.439.343) Due and impaired
Neto 261.118.485.534 161.742.191.036 Net
Page 234
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian penurunan An analysis of the movement in the balance of
nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Saldo awal 56.908.439.343 59.095.251.459 Beginning balance
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment of
nilai piutang usaha losses of trade receivable
(Catatan 30) 3.250.145.860 403.480.868 (Note 30)
Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible
(Catatan 30) - ( 2.590.292.984 ) accounts (Note 30)
Saldo akhir 60.158.585.203 56.908.439.343 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang Based on the review of the status of the individual
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, trade receivables at the end of year, management
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan believes that the above allowance for impairment of
penurunan nilai piutang usaha diatas cukup untuk trade receivables is adequate to cover the possible
menutup kerugian atas tidak tertagihnya piutang pada losses that may arise from the non-collection of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. accounts as of 31 December 2024 and 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 seluruh As of 31 December 2024 and 2023, the Group’ trade
piutang usaha Grup merupakan piutang dalam mata receivables are denominated in Rupiah.
uang Rupiah.
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Piutang lain-lain, setelah dikurangi Other receivables, net of
penyisihan penurunan nilai 584.057.337.398 677.973.281.779 allowance for impairment
Dana yang dibatasi penggunaannya 17.746.429.653 25.713.294.843 Restricted funds
Total 601.803.767.051 703.686.576.622 Total
a. Piutang Lain-lain a. Other Receivables
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Andalan Darma Insan 412.577.487.478 506.925.310.269 PT Andalan Darma Insan
PT Primatama Cahaya Sentosa 36.800.000.000 36.800.000.000 PT Primatama Cahaya Sentosa
PT Karya Permata Negara 20.000.000.000 20.000.000.000 PT Karya Permata Negara
PT Pison Nusantara 4.500.000.000 4.500.000.000 PT Pison Nusantara
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 122.271.582.001 121.839.703.591 Rp 500 million)
Total 596.149.069.479 690.065.013.860 Total
Penyisihan penurunan nilai ( 12.091.732.081) ( 12.091.732.081) Allowance for impairment
Neto 584.057.337.398 677.973.281.779 Net
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh As of 31 December 2024 and 2023, the Group’ other
piutang lain-lain Grup merupakan piutang dalam receivables are denominated in Rupiah.
mata uang Rupiah.
Page 235
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian An analysis of the movement in the balance of
penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Saldo awal 12.091.732.081 22.359.347.081 Beginning balance
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment
nilai piutang lain-lain of other receivable
(Catatan 30) - 37.385.000 (Note 30)
Reklasifikasi ke piutang lain-lain Reclassification to long-
jangka Panjang - ( 10.305.000.000 ) term other receivables
Saldo akhir 12.091.732.081 12.091.732.081 Ending balance
PT Andalan Darma Insan (ADI) PT Andalan Darma Insan (ADI)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 23 September 2020, Perusahaan As of 23 September 2020, the Company provide a
memberikan pinjaman untuk ekspansi usaha loan for business expansion to ADI, this loan bears
kepada ADI, pinjaman ini tidak dikenakan bunga no interest and matures within one year. This
dan jatuh tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini agreement has been change with several
telah mengalami perubahan beberapa kali, addendums, last extention based on loan agreement
terakhir berdasarkan perubahan perjanjian dated 23 September 2024, this loan has extended
pinjaman tanggal 23 September 2024, pinjaman ini until 23 September 2025.
jatuh tempo pada 23 September 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, the outstanding
piutang lain-lain Perusahaan dari ADI masing- balance of the Company’s other receivable from ADI
masing sebesar Rp 23.400.000.000. amounted to Rp 23,400,000,000, respectively.
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Pada tanggal 1 Oktober 2019, GRSA mengadakan On 1 October 2019, GRSA had an agreement with
kesepakatan dengan ADI, pihak ketiga, sebagai ADI, a third party, as a selling agent to find land
agen penjual untuk mencarikan tanah di Desa in Babakan Madang Village with a maximum
Babakan Madang dengan maksimal penempatan placement of funds amounting to
dana sebesar Rp 110.000.000.000. Rp 110,000,000,000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021, GRSA,
GRSA, ADI dan PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) ADI and PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) agreed
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban to transfer all rights and obligations of DKN to ADI
DKN kepada ADI sebesar Rp 5.953.851.668. amounting to Rp 5,953,851,668.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021, GRSA,
GRSA, ADI dan PT Megasakti Citra Lestari (MCL) ADI and PT Megasakti Citra Lestari (MCL) agreed to
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban transfer all rights and obligations of MCL to ADI
MCL kepada ADI sebesar Rp 8.597.440.833. amounting to Rp 8,597,440,833.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021, GRSA,
GRSA, ADI dan PT Sentra Minindo (SM) sepakat ADI and PT Sentra Minindo (SM) agreed to transfer
mengalihkan seluruh hak dan kewajiban SM kepada all rights and obligations of SM to ADI amounting to
ADI sebesar Rp 16.180.000.067. Rp 16,180,000,067.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 1 Oktober Based on loan agreement dated 1 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Wira Dharma Sejahtera GRSA, ADI and PT Wira Dharma Sejahtera (WDS)
(WDS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of WDS
kewajiban WDS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 1,492,000,000.
Rp 1.492.000.000.
Page 236
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a. Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) (Lanjutan) PT Andalan Darma Insan (ADI) (Continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bararangga Wirasmuda GRSA, ADI and PT Bararangga Wirasmuda (BRW)
(BRW) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BRW
kewajiban BRW kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 45,705,416,125.
Rp 45.705.416.125.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bintang Gemilang Sukses GRSA, ADI and PT Bintang Gemilang Sukses (BGS)
(BGS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BGS
kewajiban BGS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 53,808,000,000.
Rp 53.808.000.000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Sentul Air Nusantara GRSA, ADI and PT Sentul Air Nusantara (SAN) agreed
(SAN) sepakat mengalihkan seluruh hak to transfer all rights and obligations of SAN to ADI
dan kewajiban SAN kepada ADI sebesar amounting to Rp 54,945,000,000.
Rp 54.945.000.000.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan In connection with the transfer of rights and
kewajiban tersebut, berdasarkan addendum obligations, based on the addendum to the
perjanjian pada tanggal 2 Oktober 2020, GRSA agreement dated 2 October 2020, GRSA agreed to
menyetujui peningkatan nilai pembelian tanah increase the purchase value of land to a maximum of
menjadi maksimal sebesar Rp 300.000.000.000. Rp 300,000,000,000.
Pada 5 Mei 2022, terdapat perubahan perjanjian On 5 May 2022, there was a change in the agreement
mengenai peningkatan maksimal penempatan dana regarding an increase in the maximum placement of
menjadi sebesar Rp 650.000.000.000 dan jatuh funds to Rp 650,000,000,000 and the maturity of the
tempo perjanjian menjadi 3 Mei 2024. agreement is 3 May 2024.
Pada 3 Mei 2024, terdapat perubahan perjanjian On 3 May 2024, there was a change in the agreement
mengenai peningkatan maksimal penempatan dana regarding an increase in the maximum placement of
menjadi sebesar Rp 999.000.000.000 dan jatuh funds to Rp 999,000,000,000 and the maturity of the
tempo perjanjian menjadi 1 Mei 2026. agreement is 3 May 2026.
ADI sebagai agen berhak memperoleh fee sebesar ADI as an agent has the right to get a fee of 1% of
1% dari nilai tanah, yang wajib dibayarkan GRSA the land, which GRSA has the obligation to use upon
dengan selesainya pelaksanaan pekerjaan. the completion of the work.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, piutang As of 31 December 2024 and 2023, the outstanding
lain-lain GRSA dari ADI masing-masing sebesar balance of the other receivable GRSA from ADI
Rp 332.150.300.804 dan Rp 399.676.889.817. amounted to Rp 332,150,300,804 and
Rp 399,676,889,817, respectively.
Page 237
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a.Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) (Lanjutan) PT Andalan Darma Insan (ADI) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Pada tanggal 17 Januari 2020, GGEA memberikan As of 17 January 2020, GGEA provide a loan for
pinjaman untuk ekspansi usaha kepada ADI, business expansion to ADI, this loan bears no
pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh interest and matures within one year. This
tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini telah agreement has been change with several
mengalami perubahan beberapa kali, terakhir addendums, last extention based on loan agreement
berdasarkan perubahan perjanjian pinjaman dated 21 June 2024, this loan has extended until
tanggal 21 Juni 2024, pinjaman ini jatuh tempo 20 June 2025. Until the reporting date, this
pada 20 Juni 2025. Sampai dengan tanggal agreement is still in progress.
pelaporan keuangan, perjanjian ini masih dalam
proses.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of 31 December 2024 and 2023, the outstanding
saldo piutang lain-lain GGEA dari ADI balance of the other receivable GGEA from
masing-masing sebesar Rp 57.027.186.674 dan ADI amounted to Rp 57,027,186,674 and
Rp 83.848.420.452. Rp 83,848,420,452, respectively.
PT Karya Permata Negara (KPN) PT Karya Permata Negara (KPN)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 24 March 2024, the
24 Maret 2024, Perusahaan memberikan pinjaman Company provided a loan to KPN, a third party,
kepada KPN, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 20,000,000,000. This loan bears no
Rp 20.000.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 24 March 2024. There is an addendum to
berakhir pada 24 Maret 2024. Terdapat addendum the loan agreement on March 24, 2024, this
perjanjian pinjaman pada 24 Maret 2024, addendum discusses the extension of the maturity
addendum ini membahas tentang perpanjangan date until 24 March 2025.
tanggal jatuh tempo sampai dengan 24 Maret
2025.
PT Primatama Cahaya Sentosa (PCS) PT Primatama Cahaya Sentosa (PCS)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 6 September 2021,
6 September 2021, GRSA memberikan pinjaman GRSA provided a loan to PCS, a third party,
kepada PCS, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 36,800,000,000. This loan bears no
Rp 36.800.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 6 September 2022. This loan has been
berakhir pada 6 September 2022. Perjanjian ini extended, based on loan agreement dated
mengalami perubahan, berdasarkan perjanjian 6 September 2024, this loan has extended until
pada tanggal 6 September 2024, pinjaman ini akan 6 September 2025.
jatuh tempo tanggal 6 September 2025.
PT Pison Nusantara (PN) PT Pison Nusantara (PN)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on the Agreement Letter on the date 20 April
20 April 2012, KMS memberikan pinjaman kepada 2012, KMS provided a loan to PN, a third party,
PN, pihak ketiga, sebesar Rp 4.500.000.000. amounting to Rp 4,500,000,000. This loan bears no
Pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh interest and matures in 31 December 2015. On the
tempo pada 31 Desember 2015. Pada tanggal date of 31 December 2015, an allowance has been
31 Desember 2015 telah dilakukan pencadangan made for the entire value of the receivables.
sebesar seluruh nilai piutang.
Page 238
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
b. Dana yang Dibatasi Penggunaannya b. Restricted Funds
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 7.489.252.372 5.946.147.372 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 5.374.219.388 10.740.782.878 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.545.337.118 2.545.337.118 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.217.652.342 1.217.652.342 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 779.293.583 4.922.700.283 Tbk
PT Bank Syariah Indonesia
Tbk 340.674.850 340.674.850 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Total 17.746.429.653 25.713.294.843 Total
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Group’ funds which were placed in several
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 banks as of 31 December 2024 and 2023 were
merupakan dana pencairan KPR dari konsumen. disbursement of KPR funds from customers. In
Berdasarkan pernyataan yang tercantum dalam accordance with the terms of the Sale and Purchase
Perjanjian Jual Beli antara Perusahaan dan bank. Agreement between the Company and banks.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Lahan siap bangun 1.485.699.942.542 1.512.825.329.514 Developed land
Distrik sentral bisnis 504.673.809.796 452.646.336.367 Business central district
Rumah hunian dan ruko dalam Residential and shophouses
penyelesaian 464.998.081.530 406.058.440.733 under construction
Ruko dan kios 1.990.399.724 1.818.609.376 Shophouses and kiosk
Lain-lain 3.384.998.947 633.803.870 Others
Total 2.460.747.232.539 2.373.982.519.860 Total
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The movement in inventories is as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Persediaan awal 2.373.982.519.860 3.265.946.839.968 Beginning inventories
Penambahan tahun berjalan 238.585.618.005 199.141.255.063 Additions during the year
Persediaan tersedia untuk dijual 2.612.568.137.865 3.465.088.095.031 Inventories available-for-sale
Reklasifikasi ke dalam aset tetap Reclassified to property and
(Catatan 12) ( 65.209.651) ( 770.000.000) equipment (Note 12)
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassified from propert and
(Catatan 12) - 1.641.557.697 equipment (Note 12)
Reklasifikasi ke properti investasi Reclassified to investment
(Catatan 13) ( 6.600.507.000) ( 21.205.171.000) property (Note 13)
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land for
pengembangan (Catatan 9) 91.502.623.000 7.353.700.000 Development (Note 9)
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(Catatan 27) ( 236.657.811.675) ( 823.113.165.116) (Note 27)
Dampak dari kehilangan
pengendalian - ( 255.012.496.752) Impact from loss of control
Total 2.460.747.232.539 2.373.982.519.860 Total
Page 239
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Rumah hunian dan ruko dalam penyelesaian Residential and shophouses under construction consist
merupakan biaya perolehan tanah siap bangun, beban of the acquisition cost of the developed land, house
konstruksi rumah dan prasarana lainnya yang masih construction cost and other infrastructure costs.
dalam proses konstruksi.
Manajemen berpendapat tidak perlu perlindungan Management believes do not need insurance coverage
asuransi untuk persediaannya karena sebagian besar for inventories because most of them are land.
terdiri dari tanah.
Manajemen berpendapat bahwa nilai realisasi Management believes that the realizable value of
persediaan lebih tinggi dari biayanya, sehingga inventories is higher than the cost value, so that the
penyisihan atas persediaan tersebut tidak diperlukan. provision for inventory is not required.
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, luas tanah As of 31 December 2024 and 2023, the area of land for
untuk pengembangan masing-masing berjumlah development totaled 14,527 and 14,588 hectare with
14.527 dan 14.588 hektar dengan nilai masing-masing carrying values of Rp 10,736,500,255,842 and
Rp 10.736.500.255.842 dan Rp 10.826.503.385.506. Rp 10,826,503,385,506, respectively.
Mutasi tanah untuk pengembangan adalah sebagai Mutation of land for development are as follows:
berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Tanah untuk pengembangan 10.850.813.385.506 10.768.099.422.733 Land for development
Penambahan tahun berjalan 1.499.493.336 565.499.375.096 Additional in current year
Reklasifikasi ke persediaan Reclassification to inventory
(Catatan 8) ( 91.502.623.000 ) ( 7.353.700.000) (Note 8)
Reklasifikasi ke aset tetap Reclassification to property
(Catatan 12) - ( 14.700.000.000) and equipment (Note 12)
Impact of loss of control of
Dampak dari kehilangan pengendalian PT Natura City
PT Natura City Developments Tbk - ( 460.731.712.323) Developments Tbk
Subtotal 10.760.810.255.842 10.850.813.385.506 Subtotal
Penurunan nilai tanah untuk Allowance for impairment of
pengembangan ( 24.310.000.000 ) ( 24.310.000.000) land for development
Total 10.736.500.255.842 10.826.503.385.506 Total
Page 240
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Rincian dan luas tanah untuk pengembangan dalam The details and area of land for development in are
adalah sebagai berikut (hektar): as follows (hectare):
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Lokasi Location
Jonggol 4.797 4.797 Jonggol
Babakan Madang 2.132 2.148 Babakan Madang
Kadupandak 1.441 1.441 Kadupandak
Gunung Halu 1.297 1.297 Gunung Halu
Sukanagara 992 992 Sukanagara
Buah Dua 800 800 Buah Dua
Banjarsari 708 708 Banjarsari
Cisarua 703 703 Cisarua
Sumedang Selatan 511 511 Sumedang Selatan
Tambaksari 437 437 Tambaksari
Cariu 238 283 Cariu
Cikalong Kulon 210 210 Cikalong Kulon
Sukamakmur 105 105 Sukamakmur
Congeang 94 94 Congeang
Sukaraja 62 62 Sukaraja
Total 14.527 14.588 Total
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat masalah The Group believe that there is no problem with land
dengan hak kepemilikan atas tanah tersebut dan ownership rights on these land for develompent and
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah the land right certification process since all the land
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti were acquired legally and supported by sufficient
kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 tanah As of 31 December 2024 and 2023 the Company's land
Perusahaan seluas 0,5 hektar di Desa Citaringgul, area of 0.5 hectare in Citaringgul Village, 15.23
15,23 hektar di Desa Bojong Koneng, hectare in Bojong Koneng Village, 3.57 hectare in
3,57 hektar di Desa Sumur Batu dan 163,68 hektar di Sumur Batu Village and 163.68 hectare in Karang
Desa Karang Tengah digunakan sebagai jaminan atas Tengah Village are used as collateral for the
pinjaman Perusahaan, GRSA dan GGEA dari PT Bank Company's, GRSA's and GGEA's loans from PT Bank
Mayapada Internasional Tbk (Catatan 15a dan 15b). Mayapada Internasional Tbk (Notes 15a dan 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah As of 31 December 2024 and 2023, the Company’s land
Perusahaan seluas 26,66 hektar berlokasi di Desa with total area of 26.66 hectare located in Citaringgul
Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Village, Babakan Madang Sub-District, Bogor District
Bogor serta piutang usaha sebesar Rp 150 miliar yang and trade receivables amounting to Rp 150 billion is
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari used as collateral for the loan from PT Bank QNB
PT Bank QNB Indonesia Tbk dan terdapat tambahan Indonesia Tbk and there additional pledge land of
jaminan tanah seluas 141,1 hektar di Bojong Koneng area 141.1 hectare in Bojong Koneng (Note 15b).
(Catatan 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 tanah As of 31 December 2024 and 2023 the Company’s land
Perusahaan seluas 70,87 hektar di Desa Bojong with total area of 70.87 hectare located Bojong
Koneng, 10,2 hektar di Desa Cijayanti dan 68 SHMRS Koneng Village, 10.2 hectare on Cijayanti village and
di Desa Citaringgul digunakan sebagai jaminan atas 68 Right of ownership over staked units on Citaringgul
pinjaman dari PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Village are used as collateral for the loan from
(Catatan 15b). PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (Note 15b).
Page 241
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah dan As of 31 December 2024 and 2023, land into plot of land
bangunan berupa SHGB No. 43 seluas 1,43 hektar yang and building in the form of SHGB No. 43 in total area
terletak di Citaringgul sebagai jaminan atas pinjaman of 1.43 hectare located in Citaringgul as collateral for
dari PT Bank KB Bukopin Tbk (Catatan 15b). the loan from PT Bank KB Bukopin Tbk (Note 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah SHGB As of 31 December 2024 and 2023, land SHGB with total
seluas 1,79 hektar dan 3 bidang tanah seluas 0,58 area of 1.79 hectare and 3 plots of land with total area
hektar di Desa Citaringgul sebagai jaminan PT Bank of 0.58 hectare as collateral for the loan from PT Bank
Nationalnobu Tbk (Catatan 15b). Nationalnobu Tbk (Note 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah As of 31 December 2024 and 2023, the Company’s land
Perusahaan seluas 66,44 hektar berlokasi di with total area of 66.44 hectare located in Bogor
Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Madang, Desa District, Babakan Madang Sub-District, Hambalang
Hambalang, Desa Sumur Batu, Desa Bojong Koneng Village, Sumur Batu Village, Bojong Koneng Village and
dan Desa Citaringgul, digunakan sebagai jaminan atas Citaringgul Village are used as collateral for the loan
pinjaman kepada perseorangan melalui PT Ciptadana from individually through PT Ciptadana Capital as
Capital sebagai perantara (Catatan 15c). arranger (Note 15c).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah As of 31 December 2024 and 2023 land with an area of
dengan total seluas 44,67 hektar yang berlokasi di 44.67 hectare located in Babakan Madang Village,
Desa Babakan Madang, seluas 6,4 hektar di Desa 6.4 hectare in Citaringgul Village and 0,5 hectare in
Citaringgul dan 0,5 hektar di Desa Karang Tengah Karang Tengah Vilage are used as collateral from the
digunakan sebagai jaminan dari Perusahaan dan BJA Company and BJA to GCF (Note 17).
kepada GCF (Catatan 17).
Pada tanggal 31 Desember 2024, tanah Perusahaan As of 31 December 2024, the Company's 1.7 hectare of
seluas 1,7 hektar di Desa Citaringgul. Pada tanggal land in Citaringgul Village. As of 31 December 2022,
31 Desember 2022 tanah perusahaan seluas 26,39 the Company's 26.39 hectare of land located in Bojong
hektar yang terletak di desa Bojong Koneng dan Sumur Koneng and Sumur Batu villages and 48.89 hectare of
Batu dan tanah seluas 48,89 hektar di desa Cadas land in Cadas Ngampar village were used as collateral
Ngampar yang digunakan sebagai jaminan atas for loans from PT Bintang Harapan Desa (Note 17).
pinjaman dari PT Bintang Harapan Desa (Catatan 17).
Tanah seluas 31,61 hektar berlokasi di Desa Land with total area of 31.61 hectare is located in
Citaringgul, Desa Karang Tengah, Desa Bojong Koneng Citaringgul Village, Karang Tengah Village, Bojong
dan Desa Babakan Madang pada 31 Desember 2023 dan Koneng Village and Babakan Madang Village on
2022, digunakan sebagai jaminan atas pinjaman 31 December 2023 and 2022, is used as collateral for
Perusahaan dan SGC dari Queen Bridge Investment Ltd the loan of the Company and SGC from Queen Bridge
(Catatan 17). Investment Ltd (Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 tanah seluas As of 31 December 2024 and 2023 land covering an area
0,8 hektar dijadikan jaminan kepada PT Mandala of 0.8 hectare was pledged as collateral to PT Mandala
Andalan Prima yang berlokasi di Desa Babakan Madang, Andalan Prima, located in Babakan Madang Village,
Desa Bojong Koneng dan Desa Sumur Batu atas Bojong Koneng Village and Sumur Batu Village for loans
pinjaman Perusahaan dan BJA (Catatan 17). from the Company and BJA (Note 17).
Page 242
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah As of 31 December 2024 and 2023, the Company’s land
Perusahaan seluas 66,03 hektar berlokasi di Desa with total area of 66.03 hectare located in Babakan
Babakan Madang, Desa Karang Tengah dan Desa Sumur Madang Village, Karang Tengah Village and Sumur Batu
Batu dijadikan jaminan atas pinjaman dari Village is used as collateral for a loan from
PT Daya Kharisma Nusantara (Catatan 17). PT Daya Kharisma Nusantara (Note 17).
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB under
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo the name of the Group have periods of 20-30 years,
pada tahun 2015-2034. Manajemen berkeyakinan which expired on 2015-2034. Management believes that
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. there will be no difficulty in the extension of the HGB.
Pada tanggal 31 Desember 2021, terdapat As of 31 December 2021, there was an addition on land
penambahan pada tanah untuk pengembangan seluas for development covering an area of 48.8 hectare
48,8 hektar bertempat di desa Cadas Ngampar. located in the Cadas Ngampar Village.
Berdasarkan surat Nomor S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
19 Mei 2022 perihal pemberitahuan mengenai tanah 19 May 2022 regarding notification of a ±340 hectare
seluas ±340 hektar di Desa Bojong Koneng sebagai aset land in Bojong Koneng Village as a credit asset which
kredit yang menjadi kekayaan Negara, Perusahaan becomes the state's assets, the Company has impaired
melakukan penurunan nilai sebesar the value of Rp 24,310,000,000 (Note 38s).
Rp 24.310.000.000 (Catatan 38s).
Berdasarkan berita acara serah terima hasil pekerjaan Based on the minutes of handover of project work
proyek tanggal 20 Desember 2023, PT Bhakti Karya dated 20 December 2023, PT Bhakti Karya Putra has
Putra telah menyelesaikan bagian dari pekerjaan completed part of the project work in the form of land
proyek berupa pengadaan lahan di Desa Sukaharja, acquisition in Sukaharja Village, Sukamakmur
Kecamatan Sukamakmur, seluas 551.800 m2, yang Sub-District, covering an area of 551,800 m2, with a
nilai totalnya sebesar Rp 283.609.676.100 total value of Rp 283,609,676,100 (Note 38u).
(Catatan 38u).
Berdasarkan berita acara serah terima hasil pekerjaan Based on the minutes of handover of project work
proyek tanggal 18 Desember 2023, PT Pondok Makmur dated 18 December 2023, PT Pondok Makmur Kencana
Kencana telah menyelesaikan bagian dari pekerjaan has completed part of the project work in the form of
proyek berupa pengadaan lahan di Desa Sukaharja, land acquisition in Sukaharja Village, Sukamakmur
Kecamatan Sukamakmur, seluas 496.704 m2, yang Sub-District, covering an area of 496,704 m2, with a
nilai totalnya sebesar Rp 257.312.369.500 total value of Rp 257,312,369,500 (Note 38v).
(Catatan 38v).
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the Group are
dimilikinya, Grup melakukan pembelian tanah yang continuing to acquire land surrounding the Group’s
berada di sekitar areal tanah Grup. Pembeliaan tanah land bank. The Group have provided advance payments
tersebut dilakukan dengan pembayaran uang muka to the land owners through several agents. The total
kepada pemilik tanah melalui beberapa perantara. advances are reported as “Advances for land
Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam acqusition” in the consolidated statements of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai “Uang positions.
muka perolehan tanah”.
Page 243
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH (Lanjutan) 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION (Continued)
Saldo uang muka perolehan tanah masing-masing The amount of advance land acquisition each is
sebesar Rp 3.755.133.050.588 pada tanggal Rp 3,755,133,050,588 on 31 December 2024 and 2023,
31 Desember 2024 dan 2023. Uang muka pembelian respectively. Such advances for purchase of land will
tanah tersebut akan direklasifikasi ke akun “Tanah be reclassified to “Land for development” account,
untuk pengembangan” pada saat harga pembeliaan when the puchases price of the land has been fully
tanah tersebut telah dilunasi penuh dan surat paid and the waiver of rights has been received by the
pelepasan hak diterima oleh Grup. Group.
Pada tanggal 2 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 2 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Sukses Jaya Primatama (SJP) with PT Sukses Jaya Primatama (SJP) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Selawangi the purchase of land in Selawangi Village covering
seluas 289 hektar dengan nilai total an area of 289 hectare with total value
Rp 867.000.000.000 dan tanah di Desa Sukarasa seluas Rp 867,000,000,000 and land in Sukarasa Village
247,89 hektar dengan nilai total Rp 743.670.000.000. covering an area of 247.89 hectare with total value
Perjanjian ini berlaku sampai dengan 2 Januari 2024 Rp 743,670,000,000. This agreement effective until
dan SJP akan mendapatkan fee sebesar 0,1% dari nilai 2 January 2024 and SJP will received fee 0.1% of total
transaksi. Terdapat perubahan perjanjian pada value. There was an amendment to the agreement on
26 September 2024 yang merubah jangka waktu 26 September 2024 which changed the term of the
perjanjian sampai dengan 26 Desember 2025. agreement until 26 December 2025.
Pada tanggal 3 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 3 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Swara Putra Semesta (SPS) with PT Swara Putra Semesta (SPS) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Sukadamai the purchase of land in Sukadamai Village covering
seluas 157,16 hektar dengan nilai total an area of 157.16 hectare with total value
Rp 534.388.900.000, tanah di Desa Sukaresmi seluas Rp 534,388,900,000, land in Sukaresmi Village
135,5 hektar dengan nilai total Rp 460.690.820.000 covering an area of 135.5 hectare with total value
dan tanah di Desa Sukajaya seluas 37,54 hektar dengan Rp 460,690,820,000 and land in Sukajaya Village
nilai total Rp 127.392.780.000. Perjanjian ini berlaku covering an area of 37.54 hectare with total value
sampai dengan 3 Januari 2024 dan SJP akan Rp 127,392,780,000. This agreement effective until
mendapatkan fee sebesar 0,1% dari nilai transaksi. 3 January 2024 and SJP will received fee 0.1% of total
Terdapat perubahan perjanjian pada 4 Januari 2024 value. There was an amendment to the agreement on
yang merubah jangka waktu perjanjian sampai dengan 4 January 2024 which changed the term of the
3 Januari 2025. agreement until 3 January 2025.
Pada tanggal 3 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 3 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Inti Putra Bangunjaya (IPB) with PT Inti Putra Bangunjaya (IPB) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Cikeas the purchase of land in Cikeas Village covering
seluas 7,22 hektar dengan nilai total an area of 7.22 hectare with total value
Rp 577.600.000.000. Perjanjian ini berlaku sampai Rp 577,600,000,000. This agreement effective until
dengan 3 Januari 2024 dan IPB akan mendapatkan fee 3 January 2024 and IPB will received fee 0.1% of total
sebesar 0,1% dari nilai transaksi. Terdapat perubahan value. There was an amendment to the agreement on
perjanjian pada 4 Januari 2024 yang merubah jangka 4 January 2024 which changed the term of the
waktu perjanjian sampai dengan 3 Januari 2025. agreement until 3 January 2025.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES
Rincian penyertaan saham adalah sebagai berikut: The summary of investment in shares is as follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage ownership (%)
Domisili/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Entitas asosiasi/Associates Domicile 31 December 2024 31 December 2023
PT Sukses Pratama Gemilang Jakarta 50,00 50,00
PT Langgeng Sakti Persada* Jakarta 50,00 50,00
PT Serumpun Lestari Sejahtera* Jakarta 50,00 50,00
PT Bintang Emerald Perdana* Jakarta 50,00 50,00
PT Cakrawala Bintang Unggulan* Jakarta 50,00 50,00
PT Royal Sentul Resort Hotel Jakarta 48,00 48,00
PT Group Seventy Asia Jakarta 45,00 45,00
PT Jakarta Polo and Equestrian Jakarta 42,00 42,00
PT Izumi Sentul Realty (Dahulu/Formerly PT Sentul
Summit Development) Jakarta 10,00 10,00
*) Perusahaan belum beroperasi/The Company has not operated
Page 244
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
31 Desember 2024 / 31 December 2024
Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 52.093.734.440 - ( 12.589.419.902) - - 39.504.314.538
PT Sukses Pratama Gemilang 42.825.760.620 - 315.709.893 - - 43.141.470.513
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 3.552.987.042 - 522.052.458 - - 4.075.039.500
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 119.815.059.953 - ( 11.751.657.551) - - 108.063.402.402
31 Desember 2023 / 31 December 2023
Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 172.652.684.946 - ( 5.457.160.543)( 115.101.789.963) - 52.093.734.440
PT Sukses Pratama Gemilang 42.819.982.594 - 5.778.026 - - 42.825.760.620
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 3.228.590.157 - 324.396.885 - - 3.552.987.042
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 240.043.835.548 - ( 5.126.985.632)( 115.101.789.963) - 119.815.059.953
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the Company
adalah sebagai berikut: principal associates are as follows:
PT Izumi Sentul Realty
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Aset lancar 1.295.911.698.859 1.069.038.004.851 Current assets
Aset tidak lancar 330.740.591.919 452.219.855.465 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 876.609.145.387) ( 650.320.515.910) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 355.000.000.000) ( 350.000.000.000) Non-current liabilities
Aset neto 395.043.145.391 520.937.344.406 Net assets
Persentase kepemilikan 10% 10% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 39.504.314.539 52.093.734.440 Net assets of the associates
Total tercatat 39.504.314.539 52.093.734.440 Carrying amount
Page 245
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES
(Continued)
PT Izumi Sentul Realty
2024 2023
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 60.578.060.306) ( 2.736.972.317) Operating expenses
Beban bunga ( 59.719.092.898) ( 52.031.796.911) Finance expenses
Pendapatan bunga 1.542.926.626 195.963.814 Finance income
Pendapatan lain-lain, Neto - - Other income, Net
Rugi sebelum pajak ( 118.754.226.578) ( 54.572.805.414) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan ( 118.754.226.578) ( 54.572.805.414) for the year
PT Sukses Pratama Gemilang
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Aset lancar 95.238.739.207 94.069.875.192 Current assets
Aset tidak lancar 20.288.901 20.288.903 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 8.976.087.086) ( 8.438.642.855) Current liabilities
Aset neto 86.282.941.022 85.651.521.240 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 43.141.470.511 42.825.760.620 Net assets of the associates
Total tercatat 43.141.470.511 42.825.760.620 Carrying amount
PT Sukses Pratama Gemilang
2024 2023
Pendapatan - Revenues
Beban pokok pendapatan - Cost of revenues
Beban usaha ( 759.414.615) ( 812.361.030) Operating expenses
Pendapatan lain-lain, Neto 1.390.834.398 823.917.080 Other income, Net
Rugi sebelum pajak 631.419.783 11.556.050 Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 631.419.783 11.556.050 Income for the year
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama adalah The summary of financial information of the Company
sebagai berikut: principal joint venture are as follows:
PT Langgeng Sakti Persada
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Aset lancar 2.869.124.083 2.869.124.083 Current assets
Aset tidak lancar 28.719.164.569 28.719.164.569 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 103.132.950) ( 103.132.950) Current liabilities
Aset neto 31.485.155.702 31.485.155.702 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 15.742.577.851 15.742.577.851 Net assets of the associates
Total tercatat 15.742.577.851 15.742.577.851 Carrying amount
Page 246
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama adalah The summary of financial information of the Company
sebagai berikut: (Lanjutan) principal joint venture are as follows: (Continued)
PT Langgeng Sakti Persada
2024 2023
Beban usaha - - Operating expenses
Beban lain-lain, Neto - - Other expense, Net
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - for the year
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) Summit Development (SSD))
Berdasarkan akta Notaris No. 111 dari Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 111 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 September 2017, Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 September 2017, the
Perusahaan mendirikan PT Sentul Summit Development Company established PT Sentul Summit Development
dengan modal dasar sebesar 125.000 saham dan pada with authorized capital of 125,000 shares and on
tanggal 2 November 2017 ditingkatkan menjadi sebesar 2 November 2017 increased to 3,500,000 shares with
3.500.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per par value of Rp 1,000 each.
lembarnya.
Pada tanggal 28 November 2017, Perusahaan On 28 November 2017, the Company entered into share
menandatangani perjanjian pemesanan saham dan subscription and shareholders agreement
antar pemegang saham dengan Sumitomo Corporation with Sumitomo Corporation (Sumitomo) to undertake
(Sumitomo) untuk melakukan penempatan saham baru a new share placement at PT Sentul Summit
di PT Sentul Summit Development dari modal Development which the previous amount of
yang sebelumnya sebesar Rp 3.500.000.000 dan 100% Rp 3,500,000,000 and 100% owned by the Company,
saham dimiliki Perusahaan diubah menjadi changed to Rp 333,000,000,000.
Rp 333.000.000.000.
Sumitomo dan Perusahaan sepakat kedua belah pihak - Sumitomo and the Company agreed that both parties
akan menempatkan modal mereka ke PT Sentul Summit would inject capital to PT Sentul Summit Development
Development dengan komposisi Sumitomo sebesar with the composition of Sumitomo amounting to
Rp 233.100.000.000 (70%) dan Perusahaan sebesar Rp 233,100,000,000 (70%) and the Company amounting
Rp 99.900.000.000 (30%). to Rp 99,900,000,000 (30%).
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan dengan PT Sentul Based on Binding Agreement with PT Sentul Summit
Summit Development tanggal 5 Desember 2017, Development dated 5 December 2017, the Company
Perusahaan menjual properti ke SSD dengan total harga sold property to SSD for a total price of
sebesar Rp 1.266.165.000.000. Rp 1,266,165,000,000.
Berdasarkan akta No. 3 yang dibuat oleh Mina NG, S.H., Based on Notarial deed No. 3 made by Mina NG, S.H.,
M.Kn., tanggal 8 Februari 2018, PT Sentul Summit M.Kn., dated 8 February 2018, PT Sentul Summit
Development berganti nama menjadi Development associate changed its name to
PT Izumi Sentul Realty. PT Izumi Sentul Realty.
Berdasarkan akta No. 42 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 42 made by Angela Meilany
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 23 April 2019, Basiroen, S.H., dated 23 April 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 170.000.000 lembar saham by 170,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 170.000.000.000. Dari Rp 170,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal disetor tersebut, Perusahaan above, the Company increased the paid up capital as
melakukan penempatan modal disetor sebesar 51,000,000 shares with value amounting to
51.000.000 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 51,000,000,000.
Rp 51.000.000.000.
Page 247
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) (Lanjutan) Summit Development (SSD)) (Continued)
Berdasarkan akta No. 25 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 25 made by Angela Meilany
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 13 Desember 2019, Basiroen, S.H., dated 13 December 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 70.000.000 lembar saham by 70,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 70.000.000.000. Dari Rp 70,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 21.000.000 21,000,000 shares with value amounting to
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 21,000,000,000.
Rp 21.000.000.000.
Berdasarkan akta No. 34 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 34 made by Angela Meilany
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 18 September 2020, Basiroen, S.H., dated 18 September 2020,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 54.000.000 lembar saham by 54,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 54.000.000.000. Dari Rp 54,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 54.000.000 54,000,000 shares with value amounting to
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 54,000,000,000, previously PT Izumi had increased
Rp 54.000.000.000, sebelumnya PT Izumi sudah the paid in capital of 126,000,000 shares subscribed
meningkatkan modal disetor sebesar 126.000.000 by PT Sumitomo Corp by 81,000,000 shares and
lembar saham yang diambil oleh PT Sumitomo Corp PT Hankyu Hanshin Properties Corp by 45,000,000
sebesar 81.000.000 lembar saham dan PT Hankyu shares, the percentage of the company remained at
Hanshin Properties Corp sebesar 45.000.000 lembar 30%.
saham, secara persentase Perusahaan tetap sebesar
30%.
Berdasarkan akta No. 52 yang dibuat oleh Buchari Based on Notarial Deed No. 52 by Buchari Hanafi, S.H.,
Hanafi, SH., tanggal 28 Juni 2023, Perusahaan menjual dated 28 June 2023, the Company sold its ownership
kepemilikan 150.600.000 lembar saham seri A di ISR of 150,600,000 series A in ISR to PT Graha Harmoni
kepada PT Graha Harmoni Investama sebesar Investama for Rp 150,600,000,000, representing 20%
Rp 150.600.000.000, yang mewakili 20% dari total of the total shares of ISR at a price of Rp 150,600,000,
saham ISR dengan harga Rp 150.600.000, sehingga resulting in a loss on the sale of ISR shares amounting
terdapat rugi atas penjualan saham ISR sebesar to Rp 150,449,400,000.
Rp 150.449.400.000.
PT Sukses Pratama Gemilang (SPG) PT Sukses Pratama Gemilang (SPG)
Investasi BJA atas 300 saham SPG, yang merupakan 50% BJA’s investment of 300 shares of SPG, representing
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA 50% of the total shares issued. The BJA’s investment
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 29 tanggal based on Notarial deed No. 29 dated 15 March 2011 of
15 Maret 2011 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notaris di Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta.
Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali atas BJA does not have control over the operational and
kebijakan operasional dan keuangan SPG. financial policy of SPG.
PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS) PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS)
Investasi BJA atas 5.000 saham SLS, yang merupakan BJA has investment of 5,000 shares on SLS, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of total outstanding shares. The investment of
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 113 tanggal BJA was based on Notarial deed No. 113 dated
13 September 2013 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 13 September 2013 by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan SLS. over the operational and financial policies of SLS.
Page 248
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Group Seventy Asia (GSA) PT Group Seventy Asia (GSA)
Berdasarkan Akta Pendirian Notaris Flora Elisabeth Based on Notarial deed by Flora Elisabeth S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn., No. 4 tanggal 25 Januari 2016 yang telah No. 4 dated 25 January 2016 that was approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Indonesia in his Decision Letter
Keputusan No. AHU-004527.AH.01.01 tanggal No. AHU-004527.AH.01.01 dated 26 January 2016,
26 Januari 2016, dijelaskan bahwa Grup 70 explained that the Group 70 International Inc agreed
International Inc. sepakat untuk mendirikan GSA, to establish GSA, with the Company’s ownership of
dengan kepemilikan Perusahaan sebanyak 5.085 saham 5,085 shares or amounting to Rp 5,085,000,000 with
sejumlah Rp 5.085.000.000 dengan 45% kepemilikan. 45% ownership.
PT Bintang Emerald Perdana (BEP) PT Bintang Emerald Perdana (BEP)
Investasi BJA atas 300 saham BEP, yang merupakan 50% BJA’s investment over 300 shares of BEP, which is 50%
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA of the total shares issued. The BJA investment based
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 152 tanggal on Notarial deed No. 152 dated 20 December 2012 of
20 Desember 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta.
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali BJA does not have control over the operational and
atas kebijakan operasional dan keuangan BEP. financial policy of BEP.
PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU) PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU)
Investasi BJA atas 300 saham CBU, yang merupakan 50% BJA has investment of 300 shares on CBU, which is 50%
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA of total outstanding shares. The investment of BJA
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 52 tanggal was based on Notarial deed No. 52 dated 13 June 2013
13 Juni 2013 dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., by Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali South Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan CBU. operational and financial policy of CBU.
PT Langgeng Sakti Persada (LSP) PT Langgeng Sakti Persada (LSP)
Investasi BJA atas 15.750 saham LSP, yang merupakan BJA’s investment of 15,750 shares of LSP, which
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan represents 50% of the total shares issued. The BJA’s
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 56 tanggal investment based on Notarial deed No. 56 dated
19 November 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn, 19 November 2012 from Jimmy Tanal, S.H., M.Kn,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan LSP. over the operational and financial policy of LSP.
PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH) PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH)
Berdasarkan akta Notaris Utiek Rochmuljati Based on Notarial deed Utiek Rochmuljati
Abdurachman, S.H., No. 5 tanggal 19 Juni 2006, RSRH Abdurachman, S.H., No. 5 dated 19 June 2006, RSRH
menerbitkan saham baru sehingga mengakibatkan issuing new shares, resulting in the Company's
kepemilikan saham Perusahaan terdilusi dari 99,99% ownership was diluted from 99.99% to 48.00%.
menjadi 48,00%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada RSRH Furthermore, the Company's investment in RSRH
tersebut dinyatakan berdasarkan metode ekuitas stated based on equity method that effective from the
(equity method) efektif dari tanggal dilusi tersebut date of such dilution by using the value recorded as
dengan menggunakan nilai tercatat sebagai biaya the new acquisition cost.
perolehan baru.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As of 31 December 2024 and 2023, the Company
mencadangkan penyisihan penurunan seluruh nilai accrued the entire value of the investment
investasi atas penyertaan pada RSRH masing-masing allowance for impairment of investment in RSRH
sebesar Rp 14.999.999.000. amounted to Rp 14,999,999,000, respectively.
Page 249
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE) PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., Based on Notarial deed by Mrs. Rose Takarina, S.H.,
No. 51 tanggal 30 Juni 2006, Perusahaan telah menjual No. 51 dated 30 June 2006, the Company has sold
45.000 saham JPE kepada pihak ketiga dan diperjelas 45,000 shares of JPE to third party and clarified by
kembali oleh akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., deed of Notarial Mrs. Rose Takarina, S.H., No. 42
No. 42 tanggal 21 Oktober 2009. Setelah pengalihan dated 21 October 2009. After this acquisition, the
tersebut, persentase pemilikan efektif Perusahaan di Company's effective ownership percentage in the
JPE yang sebelumnya 60% terdilusi menjadi 42%. previous JPE was diluted by 60% to 42%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada JPE tersebut Furthermore, the Company's investment in the JPE
dinyatakan berdasarkan metode ekuitas (equity stated based on the equity method effective from the
method) efektif dari tanggal dilusi tersebut dengan date of such dilution by using the value recorded as
menggunakan nilai tercatat sebagai biaya perolehan the new acquisition cost.
baru.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As of 31 December 2024 and 2023, the Company
mencadangkan penyisihan penurunan seluruh nilai accrued the entire value of the investment allowance
investasi atas penyertaan pada JPE masing-masing for impairment of investment in JPE
sebesar Rp 105.000.000. Rp 105,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, nilai tercatat As of 31 December 2024 and 2023, the carrying value
investasi untuk JPE masing-masing sebesar nihil. of investment of JPE is nil, respectively.
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Desember 2024 Beginning balance Additions Deductions Reclassification* Ending balance 31 December 2024
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 26.224.023.187 - - - 26.224.023.187 Land
Bangunan 270.387.987.588 19.378.381.826 - 369.209.651 290.135.579.065 Buildings
Instalasi air bersih 57.758.867.018 - ( 583.800.000) - 57.175.067.018 Water installation
Peralatan proyek 14.192.487.093 209.464.250 - - 14.401.951.343 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.581.493.473 - - - 11.581.493.473 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 44.591.132.613 2.132.682.782 ( 126.961.405) - 46.596.853.990 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 15.794.114.498 25.281.760.823 - ( 304.000.000) 40.771.875.321 Construction-in-progress
Total 440.530.105.470 47.002.289.681 ( 710.761.405) 65.209.651 486.886.843.397 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 85.053.487.932 15.126.827.047 - - 100.180.314.979 Buildings
Instalasi air bersih 51.349.755.958 972.345.596 ( 583.800.000) - 51.738.301.554 Water installation
Peralatan proyek 14.063.307.060 88.703.268 - ( 13.000.000) 14.139.010.328 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.389.241.425 74.896.572 - - 11.464.137.997 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 40.883.625.587 1.550.459.716 ( 106.119.254) 13.000.000 42.340.966.049 Furnitures and fixtures
Total 202.739.417.962 17.813.232.199 ( 689.919.254) - 219.862.730.907 Total
Nilai tercatat 237.790.687.508 267.024.112.490 Carrying amount
* Termasuk reklasifikasi ke akun inventori * Including reclassification to inventory
Page 250
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Desember 2023 Beginning balance Additions Deductions* Reclassification** Ending balance 31 December 2023
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 28.625.823.187 - ( 17.101.800.000) 14.700.000.000 26.224.023.187 Land
Bangunan 204.504.020.747 48.379.362.440 ( 11.606.384.393) 29.110.988.794 270.387.987.588 Buildings
Instalasi air bersih 57.758.867.018 - - - 57.758.867.018 Water installation
Peralatan proyek 5.191.628.085 1.048.442.382 ( 1.212.779.876) 9.165.196.502 14.192.487.093 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 13.657.385.928 768.298.541 ( 2.830.841.003)( 13.349.993 ) 11.581.493.473 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 45.019.202.798 3.384.224.755 ( 4.471.026.893) 658.731.953 44.591.132.613 Furnitures and fixtures
Construction-in-progress
Aset dalam penyelesaian 39.877.396.257 13.690.304.781 ( 6.681.709.888)( 31.091.876.652 ) 15.794.114.498
Total 394.634.324.020 67.270.632.899 ( 43.904.542.053) 22.529.690.604 440.530.105.470 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 73.405.448.364 12.665.060.482 ( 913.248.232)( 103.772.682 ) 85.053.487.932 Buildings
Instalasi air bersih 50.179.023.409 1.176.799.794 - ( 6.067.245 ) 51.349.755.958 Water installation
Peralatan proyek 4.853.551.509 763.919.217 ( 688.255.965) 9.134.092.299 14.063.307.060 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 13.346.102.225 126.536.842 ( 2.083.635.739) 238.097 11.389.241.425 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 42.201.366.399 1.665.939.582 ( 3.104.375.509) 120.695.115 40.883.625.587 Furnitures and fixtures
Total 183.985.491.906 16.398.255.917 ( 6.789.515.445) 9.145.185.584 202.739.417.962 Total
Nilai tercatat 210.648.832.114 237.790.687.508 Carrying amount
* Termasuk dengan angka kehilangan pengendalian PT Natura City Developments Tbk * Including the loss of control figure of PT Natura City Developments Tbk
** Termasuk reklasifikasi ke akun inventori dan tanah untuk pengembangan ** Including reclassification to inventory dan land for development
Beban penyusutan dibebankan ke dalam beban pokok Depreciation expenses charged to cost of revenues,
pendapatan, beban penjualan dan beban umum selling expenses and general and administrative
dan administrasi masing-masing pada tahun yang expenses for the year ended 31 December 2024 and
berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai 2023 are as follows:
berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
(Catatan 27) 4.008.560.603 3.976.078.871 (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 29) 13.804.671.596 12.422.177.046 expenses (Note 29)
Total 17.813.232.199 16.398.255.917 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, rincian As of 31 December 2024 and 2023, the details of
persentase penyelesaian dan estimasi waktu percentage of completion and estimates completion
penyelesaian untuk aset dalam pembangunan adalah dates of constructions in progress are as follows:
sebagai berikut:
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Desember 2024 completion Carrying value time of completion 31 December 2024
Bangunan 95% 40.771.875.321 April 2025 Buildings
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Desember 2023 completion Carrying value time of completion 31 December 2023
Juli 2024 – April 2025/ July
Bangunan 30% 15.794.114.498 2024 – April 2025 Buildings
Page 251
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB under
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo the name of the Group have periods of 20-30 years,
pada tahun 2014-2055. Manajemen berkeyakinan which expired on 2014-2055. Management believes
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. that there will be no difficulty in the extension of the
landright.
Semua aset tetap pada periode pelaporan telah All of the property and equipment as at the reporting
digunakan secara penuh untuk mendukung aktivitas period are fully used to support the entity’s operation
operasi entitas. Aset tersebut belum sepenuhnya activities. Those assets are not yet fully depreciated,
disusutkan, dan tidak terdapat aset yang disusutkan and there’s no fully depreciated assets that are still
penuh yang masih digunakan entitas di dalam used by the entity in its operation.
operasinya.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, aset tetap As of 31 December 2024 and 2023, buildings and
berupa bangunan serta peralatan dan perabot kantor furnitures and fixtures are covered by insurance
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran against losses by fire, flood and other risks (all risks)
dan risiko kerugian lainnya (all risks) dengan nilai with a total coverage amount of approximately
pertanggungan masing-masing sekitar Rp 153.326.744.000 and Rp 159,668,469,000,
Rp 153.326.744.000 dan Rp 159.668.469.000. respectively. Management believes that the existing
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan insurance coverage is adequate to cover possible losses
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan that may arise from the insured risks.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there
penurunan atas nilai aset tetap Perusahaan dan is no impairment in the value of the Company
entitas anak masing-masing pada tanggal and subsidiaries’ property and equipment as of
31 Desember 2024 dan 2023. 31 December 2024 and 2023, respectively.
Rincian atas laba atas penjualan dan penghapusan Details of gain on sale and disposal of property and
aset tetap adalah sebagai berikut: equipment are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Biaya perolehan 586.815.000 731.275.098 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan ( 586.815.000 ) ( 731.275.098 ) Accumulated depreciation
Nilai tercatat - - Carrying amount
Harga jual 586.815.000 189.189.189 Selling price
Laba atas penjualan Gain on sale of property and
aset tetap (Catatan 30) 586.815.000 189.189.189 equipment (Note 30)
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, Grup menghapus As of 31 December 2024 and 2023, the Group disposed
aset tetap berupa bangunan dalam penyelesaian property and equipment of construction in progress
masing-masing sebesar Rp 20.842.150 dan amounting to Rp 20.842.151 and Rp 443,937,285 to
Rp 443.937.285 ke beban pokok pendapatan. cost of revenues.
Page 252
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13.PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTY
Nilai wajar
yang diakui
dalam
laba rugi/
Saldo awal/ The fair value Saldo akhir/
Beginning Pengurangan/ recognized in Reklasifikasi/ Ending
balance Deduction profit or loss Reclassification balance
31 Desember 2024 31 December 2024
Bangunan Alana 310.834.573.296 - ( 17.268.573.296) - 293.566.000.000 Alana’s building
Tanah Taman Budaya 495.968.000.000 - 50.609.000.000 - 546.577.000.000 Taman Budaya’s Land
Tanah hotel & Kantor - - 275.159.493.000 6.600.507.000 281.760.000.000 Hotel & Office Land
Total 806.802.573.296 - 308.499.919.704 6.600.507.000 1.121.903.000.000 Total
31 Desember 2023 31 December 2023
Bangunan Alana 230.508.000.000 - 80.326.573.296 - 310.834.573.296 Alana’s building
Tanah Taman Budaya - - 474.762.829.000 21.205.171.000 495.968.000.000 Taman Budaya’s Land
Total 230.508.000.000 - 555.089.402.296 21.205.171.000 806.802.573.296 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used the basis
menggunakan dasar penilaian untuk Bangunan Alana for the assessment of Alana’s Building
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP Latief carried out by KJPP independent appraisers
Hanief dan Rekan, dengan Latief Hanief and Partners, with report
No. 00510/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2025 tanggal No. 00510/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2025 dated
26 Maret 2025, pendekatan yang digunakan adalah 26 March 2025, the approach used is the income
pendekatan pendapatan dengan metode diskonto arus approach with discounted cash flow method with fair
kas dengan nilai wajar sebesar Rp 293.566.000.000. value amounted to Rp 293,566,000,000. As of
Pada tanggal 31 Desember 2023 Perusahaan 31 December 2023, the Company used the basis for the
menggunakan dasar penilaian untuk Bangunan Alana assessment of Alana’s Building
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP Latief carried out by KJPP independent appraisers
Hanief dan Rekan, dengan report Latief Hanief and Partners, with report
No. 00671/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2024 tanggal No. 00671/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2024 dated
28 Maret 2024, pendekatan yang digunakan adalah 28 March 2024, the approach used is the income
pendekatan pendapatan dengan metode diskonto arus approach with discounted cash flow method with fair
kas dengan nilai wajar sebesar Rp 310.834.573.296. value amounted to Rp 310,834,573,296.
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Taman the basis for the assessment of Taman Budaya’s Land
Budaya yang dilakukan oleh penilai independen KJPP carried out by KJPP independent appraisers Susan
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00057/2.0068- Widjojo and Partners, with report
00/PI/10/0525/1/III/2025 tanggal 11 Maret 2025, No. 00057/2.0068-00/PI/10/0525/1/III/2025 dated
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar 11 March 2025, the approach used is the market
dengan metode perbandingan data pasar dengan approach with the market data comparison method
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar with fair value amounted to Rp 546,577,000,000. Pada
Rp 546.577.000.000. Pada tanggal 31 Desember 2023 tanggal 31 Desember 2023 Perusahaan menggunakan
Perusahaan menggunakan dasar penilaian untuk Tanah dasar penilaian untuk Tanah Taman Budaya yang
Taman Budaya yang dilakukan oleh penilai independen dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan Widjojo
KJPP Susan Widjojo dan Rekan, dengan report No. dan Rekan, dengan report No. 00089/2.0068-
00089/2.0068-00/PI/03/0525/1/III/2024 tanggal 00/PI/03/0525/1/III/2024 tanggal 5 Maret 2024,
5 Maret 2024, pendekatan yang digunakan adalah pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar
pendekatan pasar dengan metode perbandingan data dengan metode perbandingan data pasar dengan
pasar dengan penjualan bertahap dengan nilai wajar penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar
sebesar Rp 495.968.000.000. Rp 495,968,000,000.
Page 253
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Hotel dan the basis for the assessment of Hotel and Office Land
Kantor yang dilakukan oleh penilai independen KJPP carried out by KJPP independent appraisers Susan
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00271/2.0068- Widjojo and Partners, with report
00/PI/03/0525/1/VIII/2024, No. 00272/2.0068- No. 00271/2.0068-00/PI/03/0525/1/VIII/2024,
00/PI/03/0525/1/VIII/2024 dan No. 00273/2.0068- No. 00272/2.0068-00/PI/03/0525/1/VIII/2024 and
00/PI/03/0525/1/VIII/2024 tanggal 6 Agustus 2025, No. 00273/2.0068-00/PI/03/0525/1/VIII/2024 dated
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar 6 August 2024, the approach used is the market
dengan metode perbandingan data pasar dengan approach with the market data comparison method
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar with fair value amounted to Rp 281.760.000.000.
Rp 281.760.000.000.
Estimasi nilai wajar dengan pendekatan pendapatan The estimated fair value based on income approach
dan pendekatan biaya dikategorikan level 2 and cost approach is classified as level 2 based on the
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. level input used in the in the fair value measurement
Pendapatan yang dihasilkan dari properti investasi revenues generated from investment property
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024 for the year ended 31 December 2024
dan 2023 adalah sebesar Rp 19.224.736.450 dan and 2023 amounting to Rp 19,224,736,450 and
Rp 18.993.524.781. Beban pokok pendapatan yang Rp 18,993,524,781. Cost of revenues directly
dapat diatribusikan langsung kepada properti investasi attributable to the investment property for the year
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 ended 31 December 2024 and 2023 amounting to
adalah sebesar Rp 3.611.922.736 dan Rp 3,611,922,736 dan Rp 2,612,131,355.
Rp 2.612.131.355.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The fair value of investment property as of
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing sebesar 31 December 2024 and 2023 amounted to
Rp 1.121.903.000.000 dan Rp 806.802.573.296. Rp 1.121.903.000.000 and Rp 806,802,573,296,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 properti As of 31 December 2024 and 2023 investment property
investasi atas bangunan Alana diasuransikan terhadap of Alana’s Building are covered by insurance against
risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko kerugian losses by fire, flood and other risks (all risks) with a
lainnya (all risks) dengan nilai pertanggungan masing- total coverage amount each of approximately
masing sekitar Rp 496.756.948.286 dan Rp 496,756,948,286 and Rp 477,960,000,000.
Rp 477.960.000.000. Manajemen berpendapat bahwa Management believes that the existing insurance
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage is adequate to cover possible losses that may
kemungkinan kerugian atas properti investasi yang arise from the insured risks.
dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessments, there is no
kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate an
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti impairment of investment property as of 31 December
investasi pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2024 and 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023 Perusahaan melakukan As of 31 December 2023, the Company reclassified
reklasifikasi persediaan tanah Taman Budaya sebesar inventory of Taman Budaya amounting to
Rp 21.205.171.000 menjadi properti investasi dan Rp 21,205,171,000 into investment property and
selanjutnya diukur dengan nilai wajar dengan penilaian measured based on fair value in accordance with the
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan valuation conducted by independent appraisers KJPP
Widjojo dan Rekan. Susan Widjojo dan Rekan.
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan melakukan As of 31 December 2024, the Company reclassified
reklasifikasi persediaan tanah sebesar inventory of Taman Budaya amounting to
Rp 6.600.088.000 menjadi properti investasi dan Rp 6,600,088,000 into investment property and
selanjutnya diukur dengan nilai wajar dengan penilaian measured based on fair value in accordance with the
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan valuation conducted by independent appraisers KJPP
Widjojo dan Rekan. Susan Widjojo dan Rekan.
Page 254
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Piutang lain-lain – pihak ketiga 669.091.785.358 4.791.183.750 Other receivable – third parties
Dana yang dibatasi
penggunaannya 284.752.616.397 88.258.811.183 Restricted funds
Piutang non-usaha pihak berelasi Non-trade receivable
(Catatan 33) 34.721.922.044 35.292.782.044 related parties (Note 33)
Uang jaminan dapat 17.178.691.854 15.959.082.994
dikembalikan Refundable deposits
Obligasi 1.000.000.000 1.000.000.000 Obligation
Saham 7.699.356 7.708.897 Share
Total 1.006.752.715.009 145.309.568.868 Total
Piutang Lain-lain Other Receivables
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Andalan Darma Insan 679.396.785.358 15.096.183.750 PT Andalan Darma Insan
Penyisihan penurunan nilai ( 10.305.000.000) ( 10.305.000.000) Allowance for impairment
Neto 669.091.785.358 4.791.183.750 Net
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh As of 31 December 2024 and 2023, the Group’ other
piutang lain-lain Grup merupakan piutang dalam mata receivables are denominated in Rupiah.
uang Rupiah.
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 29 January 2018
29 Januari 2018 dijelaskan bahwa BJA memberikan explained that BJA provide a loan to
pinjaman kepada PT Perdana Semesta Nusantara (PSN) PT Perdana Semesta Nusantara (PSN) amounted to
sebesar Rp 13.500.000.000. Pinjaman ini tidak Rp 13,500,000,000. This loan bears no interest and
dikenakan bunga dan berjangka waktu dua tahun atau a maturity of 2 year or mature on 29 January 2020.
jatuh tempo pada 29 Januari 2020. Perjanjian ini This loan has been extended several times, last
mengalami beberapa kali perubahan terakhir pada extention on 15 December 2021, BJA, PSN and
tanggal 15 Desember 2021, dimana BJA, PSN dan PT PT Andalan Dharma Insan (ADI) agreed to transfer
Andalan Dharma Insan (ADI) sepakat mengalihkan all rights and obligations of PSN to ADI.
seluruh hak dan kewajiban PSN kepada ADI.
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 2 December 2021
2 Desember 2021 dijelaskan bahwa BJA memberikan explained BJA provide a loan to PT Harta Advisindo
pinjaman kepada PT Harta Advisindo Proteksi (HAP) Proteksi (HAP) amounted to Rp 1,596,183,750. This
sebesar Rp 1.596.183.750. Pinjaman ini tidak loan bears no interest and a maturity of 2 year or
dikenakan bunga dan berjangka waktu dua tahun atau mature on 2 December 2023. Based on the
jatuh tempo pada 2 Desember 2023. Berdasarkan addendum of loan agreement dated
addendum perjanjian pinjaman tanggal 15 Desember 15 December 2021, BJA, HAP and PT Andalan
2021, dimana BJA, HAP dan PT Andalan Dharma Insan Dharma Insan (ADI) agreed to transfer all rights and
(ADI) sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban obligations of HAP to ADI.
HAP kepada ADI.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan kewajiban In connection with the transfer of rights and
tersebut, berdasarkan perjanjian pada tanggal obligations, based on the agreement dated
14 Desember 2023, jatuh tempo pinjaman adalah 14 December 2023, maturity date is
14 Desember 2025. 14 December 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, the outstanding
piutang lain-lain BJA dari ADI masing-masing sebesar balance of the other receivable BJA from ADI
Rp 15.096.183.750. amounted to Rp 15,096,183,750, respectively.
Page 255
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 14. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(Continued)
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 262.446.243.188 78.287.424.400 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 14.682.338.500 1.560.750.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 5.739.260.789 6.024.300.789 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 898.592.958 898.592.958 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 567.680.959 1.487.743.036 (Persero) Tbk
PT Bank INA Perdana Tbk 418.500.000 - PT Bank INA Perdana Tbk
Total 284.752.616.394 88.258.811.183 Total
Pada tahun 2023 Perusahaan membeli obligasi dari In 2023, the Company bought obligation from PT Bank
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan nomor seri CIMB Niaga Tbk with bond series number MLD23124IDR
MLD23124IDR sebesar Rp 500.000.000 jatuh tempo amounting to Rp 500,000,000 will mature until 28 June
28 Juni 2026 dengan tingkat suku bunga 5,500%. Pada 2026 with interest rate of 5.500%. In 2022, the Company
tahun 2022 Perusahaan membeli obligasi dari PT Bank bought obligation from PT Bank CIMB Niaga Tbk with
CIMB Niaga Tbk dengan nomor seri MLD20136IDR bond series number MLD20136IDR amounting to
sebesar Rp 500.000.000 jatuh tempo 31 Agustus 2025 Rp 500,000,000 will mature until 31 August 2025 with
dengan tingkat suku bunga 5,900%, nomor FR0089 interest rate of 5.900%, bond series number FR0089
sebesar Rp 2.500.000.000 jatuh tempo pada 15 Agustus amounting to Rp 2,500,000,000 will mature until
2051 dengan tingkat suku bunga 6,875%, nomor FR0065 15 August 2051 with interest rate of 6.875%, bond series
sebesar Rp 4.400.000.000 jatuh tempo pada 15 Mei number FR0065 amounting to Rp 4,400,000,000 will
2033 dengan tingkat suku bunga 6,625% dan dari mature until 15 May 2033 with interest rate of 6.625%
PT Bank Central Asia Tbk dengan nomor FR0065 sebesar and from PT Bank Central Asia Tbk with number FR0065
Rp 3.000.000.000 jatuh tempo pada 15 Mei 2033 amounting to Rp 3,000,000,000 due on 15 May 2033 with
dengan tingkat suku bunga 6,630%. the interest rate of 6.630%.
Pada tahun 2023 Perusahaan mencairkan obligasi dari In 2023, the Company redeemed bonds from PT Bank
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan nomor FR0089 sebesar CIMB Niaga Tbk with number FR0089 amounting to
Rp 2.500.000.000, nomor FR0065 sebesar Rp 2,500,000,000, number FR0065 amounting to
Rp 4.400.000.000 dan dari PT Bank Central Asia Tbk Rp 4,400,000,000 and from PT Bank Central Asia Tbk
dengan nomor FR0065 sebesar Rp 3.000.000.000. with number FR0065 amounting to Rp 3,000,000,000.
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank pada The Groups’ funds which were placed in several banks
31 Desember 2024 dan 2023 merupakan dana pencairan as of 31 December 2024 and 2023 were disbursement of
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari konsumen yang Kredit Pemilikan Rumah (KPR) funds from customers
tidak bisa digunakan oleh Grup berdasarkan that are not available for use by the Group in
pernyataan yang tercantum dalam Perjanjian Jual Beli accordance with the terms of the Financing Agreement
antara Grup dengan bank. between the Group with bank.
Page 256
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN 15. L O A N S
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loans
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 902.700.000.000 944.842.384.800 Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 49.983.000.000 19.983.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 19.000.000.000 19.000.000.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 971.683.000.000 983.825.384.800 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
Entitas anak Subsidiary
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement Notarial
oleh Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 dated
tanggal 18 Desember 2019, GGEA memperoleh 18 December 2019, GGEA obtained a credit facility
kredit pinjaman tetap on demand (PTXOD) dari fixed loan (PTXOD) from Mayapada with a maximum
Mayapada dengan maksimum pinjaman sebesar amount of Rp 100,000,000,000 with term of one
Rp 100.000.000.000 berjangka waktu satu tahun. year.
GGEA menjaminkan sertifikat tanah berikut GGEA pledged land with building in the name of the
bangunan diatasnya atas nama Perusahaan, entitas Company, its parent entity covering an area of 3.57
induk seluas 3,57 hektar yang terletak di Desa hectare located in Sumur Batu Village, Babakan
Sumur Batu, Kecamatan Babakan Madang, Madang Sub-District, Bogor District, West Java
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat (Catatan 9). Province (Note 9).
Pada tanggal 2 April 2024, berdasarkan surat No. On 2 April 2024, based on letter
0137/Pers/AOO/IV/2024, Mayapada menyetujui No. 0137/Pers/AOO/IV/2024, Mayapada agreed to
untuk memberikan perpanjangan jatuh tempo extend the maturity of Fixed Loan On Demand II
Pinjaman Tetap On Demand II (PTXOD II) milik (PTXOD II) owned by GGEA until 20 December 2024.
GGEA sampai dengan tanggal 20 Desember 2024. Until the reporting date, this agreement has been
Sampai dengan tanggal pelaporan keuangan, extended (Note 40).
perjanjian ini telah diperpanjang (Catatan 40).
Tidak terdapat pencairan fasilitas kredit pada There was no disbursement of credit facilities as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Pada tanggal December 31, 2024 and 2023. As of 31 December
31 Desember 2024 dan 2023 tidak terdapat 2024 and 2023 there is no payment of principle loan.
pembayaran pokok pinjaman.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 saldo As of 31 December 2024 and 2023 GGEA outstanding
pinjaman GGEA masing-masing sebesar loan amounted to Rp 200,000,000,000 respectively.
Rp 200.000.000.000.
Page 257
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement Notarial
oleh Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 dated
tanggal 12 Agustus 2021, GRSA memperoleh kredit 12 August 2021, GRSA obtained a credit facility fixed
pinjaman tetap on demand (PTXOD) I dan PTXOD II loan (PTXOD) I and PTXOD II from Mayapada with a
dari Mayapada dengan maksimum pinjaman masing- maximum amount of Rp 130,000,000,000 and
masing sebesar Rp 130.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000, respectively, with term of one
Rp 100.000.000.000, berjangka waktu satu tahun. year.
GRSA menjaminkan sertifikat tanah berikut GRSA pledged land with building in the name of
bangunan di atasnya dengan atas nama PT Sentul PT Sentul City Tbk, its parent entity covering an area
City Tbk, entitas induk masing-masing seluas 0,5 of 0.5 hectare and 15.23 hectare located in
hektar dan 15,23 hektar yang terletak di Desa Citarunggul Village and Bojong Koneng Village,
Citaringgul dan Desa Bojong Koneng (Catatan 9). respectively (Note 9). The Company increased
Perusahaan menambah jaminan sertifikat tanah additional guarantee of land under the name of
atas nama PT Maskapai Perkebunan Moelia seluas PT Maskapai Perkebunan Moelia with a total area of
64,8 hektar yang terletak di Desa Ciloto. 64.8 hectare located in Ciloto Village.
Berdasarkan akta No. 6 yang dibuat oleh Sunarni According to deed No. 6 by Sunarni S.H., dated
S.H., pada tanggal 10 Agustus 2023 pinjaman ini 10 August 2023, this loan was extended until
diperpanjang sampai dengan 19 Agustus 2024. Akta 19 August 2024. This deed also contains the release
ini juga memuat pembebasan jaminan tanah berupa of land guarantees in the form of 6 plots of land with
6 bidang tanah dengan total luasan 102,8 hektar a total area of 102.8 hectare and provides additional
serta memberikan jaminan tambahan berupa 162 guarantees of 162 plots of land located in Karang
bidang tanah terletak di Desa Karang Tengah dengan Tengah Village with a total area of 104.93 hectare.
total luasan 104,93 hektar.
Pada tanggal 31 Oktober 2023, berdasarkan On 31 October 2023, based on agreement
persesuaian No. 0494/Pers/AOO/X/2023, No. 0494/Pers/AOO/X/2023, there was an
terdapat perubahan fasilitas Pinjaman pinjaman amendment to the Fixed Installment Line Loan (PTA)
Tetap Angsuran Line (PTA) I dan II menjadi PTA I and II facilities to become PTA amounting to
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 50,000,000,000 with a period of 12 months
selama 12 bulan terhitung mulai tanggal commencing on 31 October 2023 until
31 Oktober 2023 sampai dengan 31 Oktober 2024 31 October 2024 and PTXOD III amounting to
dan PTXOD III sebesar Rp 472.700.000.000 Rp 472,700,000,000 from 31 October 2023 until
terhitung mulai tanggal 31 Oktober 2023 sampai 19 August 2024 with an interest rate of 14% per
dengan 19 Agustus 2024 dengan bunga 14% per annum.
tahun.
Pada tanggal 23 Oktober 2024, berdasarkan On 23 October 2024, based on agreement
persesuaian No. 0371/Pers/AOO/X/2024, No. 0494/Pers/AOO/X/2023, there was an
terdapat perubahan fasilitas Pinjaman pinjaman amendment to the Fixed Installment Line Loan (PTA)
Tetap Angsuran Line (PTA) I dan II menjadi PTA I and II facilities to become PTA amounting to
masing-masing sebesar Rp 50,000,000,000 dengan Rp 50,000,000,000 with a period of 12 months
jatuh tempo sampai dengan 31 Oktober 2024 commencing on 31 October 2023 with an interest
dengan bunga 12% dan PTXOD III sebesar rater of 12% until 31 October 2024 and PTXOD III
Rp 472.700.000.000 terhitung mulai tanggal amounting to Rp 472,700,000,000 from 31 October
31 Oktober 2024 sampai dengan 19 Agustus 2025 2024 until 19 August 2025 with an interest rate of
dengan bunga 14% per tahun. 14% per annum.
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan This loan is cross collateral with Fixed Installment
fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran (PTA). Loan (FIL) .
Page 258
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris - Change the articles of association, composition
dan kepemilikan saham mayoritas; of the Board of Directors and Board of
Commissioners;
- Melakukan investasi atau penyertaan pada - Conduct investments or inclusion in other
Perusahaan lain; companies;
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders;
pemegang saham;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang - Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham Perusahaan company’s shares to any party;
kepada pihak manapun;
- Menjaminkan aset, barang agunan dan/atau - Pledge assets, collateral goods and/or shares of
saham Perusahaan kepada siapapun; the Company to any person;
- Membubarkan Perusahaan dan meminta - Dissolve the Company and ask to be declared
dinyatakan bangkrut; bankrupt;
- Melakukan merger, akuisisi, pemisahan - Merge, acquire, doing business separation.
dengan Perusahaan lain.
Tidak terdapat pencairan fasilitas kredit pada There was no disbursement of credit facilities as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Pada tanggal 31 December 2024 and 2023. As of 31 December 2024
31 Desember 2024 dan 2023 terdapat pembayaran and 2023 there is payment of principle loan
pokok pokok pinjaman sebesar Rp 42.142.384.800 amounting Rp 42,142,484,800 and nil.
dan nihil.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 saldo As of 31 December 2024 and 2023
pinjaman GRSA masing-masing sebesar GRSA outstanding loan amounted to
Rp 702.700.000.000 dan Rp 744.842.384.800. Rp 702,700,000,000 and Rp 744,842,384,800.
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. XLIV/045/ Based on Credit Agreement No. XLIV/045/BUKI/PK-
BUKI/PK-REG/VII/2014 tanggal 24 Juli 2014, REG/VII/2014 dated 24 July 2014, the Company
Perusahaan mendapat pinjaman senilai obtain loan from Bukopin amounting to
Rp 10.000.000.000 dari Bukopin. Berdasarkan Rp 10,000,000,000. Based on Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. XLIV/102/BUKI/PK No. XLIV/102/BUKI/PK-REG/X/2014 dated
REG/X/2014 tanggal 28 Oktober 2014, 28 October 2014, the Company obtain loan from
Perusahaan mendapat pinjaman senilai Bukopin amounting to Rp 9,000,000,000. This loan
Rp 9.000.000.000. Pinjaman ini telah has been extended several times, the latest based
diperpanjang beberapa kali, yang terakhir on the approval letter of credit extension
berdasarkan surat persetujuan perpanjangan No. LIV/034/KBBANK-JKT-GNS/ADD-PK-REG/X/2024
kredit No. LIV/034/KBBANK-JKT-GNS/ADD-PK- and No. LIV/035/KBBANK-JKTGNS/ADD-PK-
REG/X/2024 dan No. LIV/035/KBBANK- REG/X/2024 dated 30 October 2024, this loan has
JKTGNS/ADD-PK-REG/X/2024 tanggal 30 Oktober been extended until 30 October 2025.
2024, pinjaman ini telah diperpanjang sampai
dengan 30 Oktober 2025.
Page 259
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan menjaminkan rekening atas nama The Company pledged bank statement in the
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu name of PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) sebesar (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)),
Rp 19.000.000.000 (Catatan 7b). amounting to Rp 19,000,000,000 (Note 7b).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, the Company’s
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar outstanding balance amounted to
Rp 19.000.000.000. Rp 19,000,000,000, respectively.
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Persetujuan Perjanjian Kredit No. 79 Based on Credit Agreement No. 79 dated
tanggal 22 Desember 2023, Perusahaan mendapat 22 December 2023, The Company obtained an
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) senilai overdraft loan facility (PRK) amounting to
Rp 20.000.000.000 dengan jangka waktu 12 bulan Rp 20,000,000,000 with a period of 12 months from
sejak 29 Desember 2023 sampai dengan 29 December 2023 until 29 December 2024 and
29 Desember 2024 dan bunga sebesar 9,5% per interest rate of 9.5% per annum (Note 15b). This
tahun (Catatan 15b). Pinjaman ini telah loan has been extended based on Decree No.
diperpanjang besdasarkan surat keputusan No. 0906/EXT/CL/KP-MM dated December 6, 2024, this
0906/EXT/CL/KP-MM tanggal 6 Desember 2024, loan changes the PRK facility to long-term and adds
pinjaman ini merubah fasilitas PRK menjadi jangka a fixed loan facility (PT) of Rp 50,000,000,000 with
panjang dan menambah fasilitas pinjaman tetap a period of 1 month and an interest rate of 10% pa.
(PT) sebesar Rp 50.000.000.000 dengan jangka floating.
waktu 1 bulan dan suku bunga 10% pa. floating.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, terdapat As of 31 December 2024 and 2023 there is principal
pembayaran pokok pinjaman masing-masing payment amounted Rp 20.000.000.000 and
sebesar Rp 20.000.000.000 dan Rp 17.000.000. Rp 17,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, the Company’s
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar outstanding balance amounted to
Rp 49.983.000.000 dan Rp 19.983.000.000. Rp 49,983,000,000 and Rp 19,983,000,000,
respectively.
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang b. Long-Term Bank Loans
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 355.703.937.774 400.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 348.958.333.335 387.500.000.006 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 172.500.000.000 255.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 40.000.000.000 30.000.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 20.602.734.755 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 698.242.062 3.357.076.681 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 938.463.247.926 1.075.857.076.687 Total
Page 260
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
Bagian pinjaman bank jangka
panjang yang akan jatuh 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ Current maturities of long
tempo dalam satu tahun 31 December 2024 31 December 2023 term bank loan
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 135.000.000.000 82.500.000.000 Internasional Tbk
PT QNB Indonesia Tbk 46.250.000.000 32.291.666.668 PT QNB Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 17.579.161.430 46.084.763.880 Internasional Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 10.207.284.057 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 10.000.000.000 10.000.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 698.242.062 2.656.629.800 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 219.734.687.549 173.533.060.348 Total
Pinjaman bank jangka panjang,
setelah dikurangi bagian yang
akan jatuh tempo dalam satu 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ Long-term bank loan, net of
tahun 31 December 2024 31 December 2023 current maturities
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 338.124.776.344 353.915.236.120 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 302.708.333.335 355.208.333.338 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 37.500.000.000 172.500.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 30.000.000.000 20.000.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 10.395.450.698 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 700.446.881 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 718.728.560.377 902.324.016.339 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta No. 132 dibuat oleh Stephanie Based on Notarial deed No. 132 by Stephanie
Wilamarta, S.H., tanggal 24 Juni 2022, Perusahaan Wilamarta, S.H., dated 24 June 2022, the Company
memperoleh fasilitas kredit investasi sebesar obtained investment credit facility amounting to
Rp 400.000.000.000 yang ditujukan untuk modal Rp 400,000,000,000 which is intended to working
kerja. Jangka waktu pinjaman adalah 60 bulan atau capital. The loan period is 60 months or until
sampai 1 Juli 2027 termasuk masa tenggang 1 July 2027 including grace period of 24 months with
24 bulan dengan suku bunga 12% per tahun. Pada interest rate at 12% per annum. In June 2023 there
juni 2023 terdapat perubahan suku bunga menjadi is a change in the interest rate to 14% per annum.
14 % per tahun.
Berdasarkan akta persesuaian No. 27 dibuat oleh Based on the deed of conformity No. 27 made by
Sunarni, S.H. tanggal 31 April 2024 , terdapat Sunarni, S.H. dated 31 April 2024, there is a loan
persesuaian pinjaman yaitu menambah fasilitas conformity, namely increasing the loan facility of Rp
pinjaman sebesar Rp 60.000.000.000 dalam bentuk 60,000,000,000 in the form of Fixed Installment
Pinjaman Tetap Angsuran On Demand (PTX-OD) Loan On Demand (PTX-OD) with 14% interest per
dengan Bungan 14% per tahun, menambah jaminan year, increasing the collateral provided and
yang diberikan dan menambah limit fasilitas kredit increasing the credit facility limit to Rp
menjadi Rp 460.000.000.000. 460,000,000,000.
Perusahaan dan PT Bukit Jonggol Asri sebagai The Company and PT Bukit Jonggol Asri as a
entitas anak menjaminkan tanahnya masing-masing subsidiary pledged their land area of 29.30 hectare
seluas 29,30 hektar dan 29,45 hektar di desa Karang and 29.45 hectare in Karang Tengah Village.
Tengah.
Page 261
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Mengubah bentuk hukum dan/atau status - Changing the legal form and/or legal status of
hukum Perusahaan; the Company;
- Perubahan anggaran dasar, susunan direksi, dan - Amendments to the articles of association,
komisaris, susunan pemegang saham; composition of directors and commissioners,
composition of shareholders;
- Penyertaan atau investasi pada perusahaan lain; - Equity or investment in other companies;
- Pembagian keuntungan/dividen; - Distribution of profits/dividends;
- Penggadaian saham kepada pihak lain; - Pledge of shares to other parties;
- Penjaminan atas Barang Jaminan kepada pihak - Guarantee for Collateral Items to other parties;
lain;
- Pembubaran/penghentian usaha; dan - Dissolution/cessation of business; And
- Penggabungan usaha/merger, akuisisi, - Business mergers/mergers, acquisitions,
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan lain, consolidations, separations with other
dan harus mengikut sertakan bank dalam setiap companies, and must include bank in every
pengambilan keputusan. decision making.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, terdapat As of 31 December 2024 and 2023 there is principal
pembayaran pokok pinjaman masing-masing payment amounted Rp 106,153,802,840 and nil.
sebesar Rp 106.153.802.840 dan nihil.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, the
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Company’s outstanding balance amounted to
Rp 355.703.937.774 dan Rp 400.000.000.000. Rp 355,703,937,774 and Rp 400,000,000,000,
respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI)
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh pinjaman sindikasi The Company obtained syndication secured term
berjangka dengan maksimum kredit loan facility with maximum credit amounting to
USD 37.000.000 untuk tranche-A. Fasilitas ini akan USD 37,000,000 for tranche-A. The facility will be
didenominasi dalam mata uang Rupiah dan jumlah denominated in Rupiah and the amount of facility
fasilitas akan ditentukan dalam Rupiah. Penarikan will be later determined in Rupiah. First drawdown
pertama dilakukan bulan November 2017. Pinjaman was in November 2017. The loan will be used to
tersebut akan digunakan untuk membiayai kembali refinance existing bank loan.
pinjaman bank yang ada.
Jangka waktu pinjaman adalah 8 tahun sejak The loan period is 8 years from the first drawdown
tanggal penarikan pertama termasuk masa tenggang date including the grace period of 12 months with
12 bulan dengan tingkat bunga 11% per tahun. interest rate of 11% per annum.
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 26,66 hektar The Company pledged its land with total area of
yang terletak di desa Citaringgul, Bojong Koneng 26.66 hectare located in Citaringgul village, Bojong
dan terdapat tambahan jaminan berupa tanah Koneng and there additional pledged as land area of
seluas 141,1 hektar sebagai jaminan (Catatan 9). 141.1 hectare as collateral (Note 9).
Page 262
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Lanjutan)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Lanjutan)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan tidak Under a loan agreement, the Company is not
diperkenankan untuk: allowed to:
- Melakukan perubahan atas usaha Peminjam - Make changes to the borrower’s material
yang bersifat material tanpa persetujuan business without the written consent of the
tertulis dari pemberi pinjaman; lender;
- Melakukan perubahan pengendali peminjam - Make changes to the borrower’s charter without
tanpa persetujuan tertulis dari pemberii the prior written consent of the lender;
pinjaman;
- Menjadi penjamin bagi pihak lainnya tanpa - Be a guarantor for the other without the written
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman; approval of the lender;
- Untuk memperpanjang pinjaman dengan - Extend the loan with other parties without
pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari written approval from the lender; and
pemberi pinjaman; dan
- Melakukan merger, akuisisi, penggabungan - Merge, acquire, merge or perform corporate
atau melakukan tindakan korporasi yang actions of a majority without the prior written
bersifat mayoritas tanpa persetujuan tertulis consent of the lender.
dari pemberi pinjaman.
Pada tanggal 19 Februari 2020, Perusahaan On 19 February 2020, the Company submitted an
mengajukan Surat Permohonan Penjadwalan Ulang Application Letter for Rescheduling of Principal
Pembayaran Angsuran Pokok. Perusahaan juga Payment. The company is also applying for a
mengajukan permohonan skema relaksasi payment relaxation scheme in connection with
pembayaran sehubungan dengan Covid-19 dan Covid-19 and loan restructuring.
restrukturisasi pinjaman.
Pada tanggal 31 Agustus 2020, Perusahaan On 31 August 2020, the Company obtained approval
mendapatkan persetujuan relaksasi Kredit dari for Credit relaxation from PT Bank QNB Indonesia
PT Bank QNB Indonesia Tbk, sebagai berikut: Tbk, as follows:
1. Penundaan pembayaran pokok diperpanjang 1. The postponement of principal payment is
sampai dengan 20 November 2020. extended until 20 November 2020.
2. Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% 2. The postponement of interest payments of 9%
terhitung sejak pembayaran bunga jatuh is counted since the interest payment is due to
tempo 10 Juni 2020 sampai dengan 10 June 2020 until 10 November 2020 (so in this
10 November 2020 (maka pada periode ini period the interest paid is only 2%).
bunga yang dibayarkan hanya sebesar 2%).
3. Debitur wajib melunasi seluruh bunga dan 3. The debtor is required to pay all the interest
pokok yang ditangguhkan pada and principal that is deferred on
20 November 2020 kecuali disepakati lain 20 November 2020 unless agreed otherwise
berdasarkan kesepakatan tertulis yang dibuat based on a written agreement made by the
oleh kreditur dan debitur. creditor and debtor.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required to
untuk menjaga financial covenant yaitu: maintain the financial covenant, which is:
- Gearing Ratio maksimal 2,5 kali, - Gearing Ratio maximum of 2.5 times,
- DSCR Ratio minimum 1,1 kali, - DSCR Ratio minimum 1.1 times,
- Leverage Ratio maksimum 5 kali. - Leverage Ratio maximum of 5 times.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman Company is in compliance with the respective debt
jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Page 263
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan dan QNBI sepakat untuk menyelesaikan The company and QNBI agreed to settle their
kewajibannya sesuai rencana perdamaian yang obligations based on the composition plan approved
disetujui oleh Pengadilan Negeri tanggal by the district court dated 9 March 2021 (Note 39).
9 Maret 2021 (Catatan 39).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, the outstanding
pinjaman Perusahaan ke QNBI masing-masing balance of the Company to QNBI amounted to
adalah sebesar Rp 348.958.333.335 dan Rp Rp 348,958,333,335 and Rp 387,500,000,006,
387.500.000.006. Pembayaran pokok pinjaman respectively. As of 31 December 2024 and 2023 total
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- payment of principle loan amounted to Rp
masing sebesar Rp 38.541.666.667 dan nihil. 38,541,666,667 and nil, respectively.
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh Based on the deed of Credit Agreement made by
Notaris Sakti Lo, S.H., No. 228 tanggal Notary Sakti Lo, S.H., No. 228 dated 30 August
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas 2019, the Company obtained a downward revolving
kredit revolving loan menurun dari BAG loan credit facility from BAG with a maximum loan
dengan maksimum pinjaman sebesar of Rp 200,000,000,000 with a term of 36 months.
Rp 200.000.000.000 dengan jangka waktu This facility is valid from 9 September 2019 until
36 bulan. Fasilitas ini terhitung sejak tanggal 9 September 2022. This loan bears an interest rate
9 September 2019 sampai dengan of 13.5% per annum.
9 September 2022, pinjaman ini dikenakan suku
bunga sebesar 13,5% per tahun.
Pinjaman ini telah mengalami beberapa kali This agreement already has been extended several
perpanjangan, terakhir berdasarkan surat times, last extention based on letter of credit No.
perubahan perjanjian kredit 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 dated 8 January
No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 tanggal 2021, BAG approved the restructuring changes,
8 Januari 2021, BAG menyetujui perubahan namely:
restrukturisasi yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai dengan - The interest rate from January 2021 to March 2022
bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per tahun. remains at 4.5% per annum.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from January
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment remains at
terhitung sejak September 2021 sampai dengan 9% due to September 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
- Perusahaan wajib melunasi pembayaran pokok - The Company is required to pay all the principal
terhitung sejak Januari 2021 sampai dengan due to January 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
Page 264
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh According to deed of Credit Agreement by Notary
Notaris Sakti Lo, S.H., No. 229 tanggal Sakti Lo, S.H., No. 229 dated 30 August 2019, the
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained from a credit facility fixed loan
kredit fixed loan dengan hingga jumlah pokok kredit with a maximum amount of Rp 300,000,000,000. This
Rp 300.000.000.000. Fasilitas ini terhitung sejak facility valid from 9 September 2019 until
tanggal 9 September 2019 sampai dengan 9 September 2022, include grace period 18 months.
9 September 2022, termasuk masa tenggang selama This agreement already has been extended several
18 bulan. Pinjaman ini telah mengalami beberapa times, last extention based on letter of credit
kali perpanjangan, terakhir berdasarkan surat No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 dated
perubahan perjanjian kredit No. 01B/DKK/Perub. 8 January 2021, BAG approved the restructuring
PK-FL/I/2021 tanggal 8 Januari 2021, BAG changes, namely:
menyetujui perubahan restrukturisasi yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai dengan - The interest rate from January 2021 to March 2022
bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per tahun. remains at 4.5% per annum.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from January
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment amounted
terhitung sejak April 2022 sampai dengan Maret 9% is due to April 2022 until March 2024.
2024.
- Penundaan pembayaran pokok terhitung sejak - The postponement of principal payment is due to
April 2023. April 2023.
Perusahaan mengajukan permohonan keringanan The Company applied for credit facility relief due to
fasilitas kredit akibat pandemi Covid-19 atas Covid-19 pandemic for the loan facility, the
fasilitas pinjaman, Perusahaan dan Bank sepakat Company and the Bank agreed to amend Credit
untuk melakukan perubahan Perjanjian Kredit Agreement No. 102 and 103 on 18 September 2020
No. 102 dan 103 pada tanggal 18 September 2020 namely the Company must paid the interest at 9%
yaitu Perusahaan wajib membayar kepada Bank per annum to the Bank starting from May 2020 until
bunga sebesar 9% per tahun dimulai sejak bulan December 2020, and the remaining 4.5% will be
Mei 2020 sampai dengan Desember 2020, dan deferred and will be paid from January 2021 until
sisanya sebesar 4,5% akan ditangguhkan, yang akan August 2021, as well as the additional land collateral
dibayarkan dari bulan Januari 2021 sampai Agustus covering area of 13.63 hectare in the current year.
2021, serta penambahan jaminan tanah seluas
13,63 hektar pada tahun berjalan.
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 59,17 hektar The Company pledged its land with total area of
di Desa Bojong Koneng, 10,2 Hektar di Desa 59.17 hectare on Bojong Koneng Village, 10.2
Cijayanti, dan 68 SHMRS di Desa Citaringgul hectare on Cijayanti Village, and 68 Right of
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Ownership over Stacked Units on Citaringgul Village,
Provinsi Jawa Barat Berdasarkan surat perubahan Babakan Madang Sub-District, Bogor District, West
perjanjian kredit No. 01A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 Java Province. Based on letter of credit
dan No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 tanggal No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 and
8 Januari 2021 Perusahaan menambah jaminan No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 dated 8 January
tanah seluas 11,7 hektar di Desa Bojong Koneng dan 2021, The Company increased additional guarantee
3 bidang tanah kosong di Desa Cijayanti, Kecamatan of 11.7 hectare on Bojong Koneng Village and 3 plots
Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa of land on Cijayanti Village, Babakan Madang
Barat (Catatan 9). Sub-District, Bogor District, West Java Province as
collateral (Note 9).
Page 265
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan tidak Under a loan agreement, the Company is not
diperkenankan untuk: allowed to:
- Menerima pinjaman dalam bentuk apapun dari - Receiving loans in any form from other banks or
bank lain atau lembaga keuangan atau pihak other institutions or other parties or lending
lain atau meminjamkan uang kepada pihak lain, money to other parties, except in the context of
kecuali dalam rangka menjalankan usaha running a daily business;
sehari-hari;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/ penanggung - Binding themselves as guarantor/guarantor for
terhadap utang pihak lain atau the debts of other parties/pledging all or part of
menjaminkan/mengagunkan seluruh atau the company’s assets to other parties;
sebagian harta kekayaan Perusahaan kepada
pihak lain;
- Menjual, menyewakan, dan atau - Sale, rent and or transferring part or all of the
memindahtangankan sebagian atau seluruh company’s assets to another party,
harta kekayaan Perusahaan kepada pihak lain, except in the context of running a
kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari- daily business;
hari;
- Menjaminkan harta kekayaan perusahaan - Securing company assets to other parties;
kepada pihak lain;
- Menyerahkan dan atau mengalihkan kepada - Submit and or transfer to other parties all or part
pihak lain seluruh atau sebagian dari hak atau of the company’s rights or obligations based on
kewajiban Perusahaan berdasarkan Perjanjian the Credit Agreement and other agreements
Kredit serta perjanjian-perjanjian lain yang relating to this Credit Agreement;
berhubungan dengan Perjanjian Kredit ini;
- Melakukan investasi dengan membuka usaha - Invest in opening a new business other than an
baru selain dari usaha yang telah ada atau existing business or changing the field of business
mengubah bidang usaha baik dengan atau tanpa either with or without doing business separation
melakukan pemisahan usaha dengan secara purely or impure;
murni maupun tidak murni;
- Mengadakan tindakan Merger, Akuisisi, - Conduct Merger, Acquisition, change company
perubahan status Perusahaan dari terbuka status from open to closed (Go Private), dissolve
menjadi tertutup (Go Private), membubarkan the Debtor company, including doing business
Perusahaan, termasuk melakukan pemisahan separation both purely and impure;
usaha baik secara murni maupun tidak murni;
- Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk - Transfer the Company in any form or any name
atau dengan nama apapun dan dengan maksud and with any intention whatsoever to third
apapun juga kepada pihak ketiga; parties;
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga; - Renting out Company to third parties;
- Merubah anggaran dasar Perusahaan; - Change the Company’s articles of association;
- Merubah susunan Direksi, Dewan Komisaris dan - Change the composition of the Directors, Board of
pemegang saham pengendali dari Perusahaan Commissioners and controlling shareholders of the
(controlling shareholders), secara langsung atau company (controlling shareholders), directly or
tidak langsung dari komposisi permodalan; indirectly from the capital composition;
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders, without
pemegang saham, tanpa permberitahuan notification at least 30 (thirty) days before
minimal 30 (tiga puluh) hari sebelum dilakukan distribution;
pembagian;
- Mengadakan perjanjian bantuan tehnik atau - Entering technical assistance or management
manajemen dengan pihak ketiga; agreements with third parties;
Page 266
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan tidak Under a loan agreement, the Company is not allowed
diperkenankan untuk: (Lanjutan) to: (Continued)
- Mengeluarkan saham-saham baru; - Issued new shares;
- Membayar utangnya kepada para pemegang - Paying debts to the shareholders and / or their
saham dan atau para peseronya dalam bentuk pesers in any form that is now in existence or that
apapun juga yang sekarang telah ada maupun will be in the future before the loan at the Bank is
yang akan timbul dikemudian hari sebelum paid in full;
pinjaman di Bank dibayar lunas;
- Menarik jaminan kredit secara sebagian; - Withhold credit guarantees in part;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang - Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham Perusahaan kepada company’s shares to any party;
pihak manapun;
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar; - Making agreements and unnatural transactions;
- Utang kepada pemegang saham dan/atau utang - Debts to shareholders and/or affiliated debt to
afiliasi kepada Perusahaan yang terkait dengan companies related to self financing and cash
self financing serta cash deficiency untuk deficiency for operational or non-operational
operasional maupun non operasional tidak boleh activities may not be charged in any form;
dikenakan biaya dalam bentuk apapun;
- Mengambil alih dan/atau mengalihkan dan/atau - Taking over and/or transferring and/or separating
memisahkan Perusahaan baik sebagian maupun the Company in part or in whole by any name and
seluruhnya dengan nama dan maksud apapun purpose to third parties;
kepada pihak ketiga;
- Merubah bentuk hukum dan status Perusahaan; - Change the legal form and status of the company;
dan and
- Pemegang saham menarik kembali modal yang - Shareholders withdraw the paid-up capital into the
telah disetor kedalam Perusahaan. company.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required to
untuk menjaga financial covenant yaitu Collateral maintain the financial covenant, which is the
Coverage Ratio sebesar 130%. Collateral Coverage Ratio of 130%.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman Company is in compliance with the respective debt
jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of 31 December 2024 and 2023, the principal
pembayaran pokok pinjaman masing-masing payments amounted to Rp 82,500,000,000 and
sebesar Rp 82.500.000.000 dan Rp 45.000.000.000. Rp 45,000,000,000, respectively. No disbursement of
Tidak ada pencairan fasilitas kredit pada tanggal credit facilities as of 31 December 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of 31 December 2024 and 2023 the outstanding
saldo pinjaman Perusahaan ke BAG adalah masing- balance of loan the Company to BAG amounted to
masing sebesar Rp 172.500.000.000 dan Rp 172,500,000,000 and Rp 255,000,000,000,
Rp 255.000.000.000. respectively.
Page 267
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI)
Perusahaan Perusahaan
Berdasarkan Akta Perjanjian Line Facility No. 11 Based on Loan Agreement No. 11 dated
tanggal 30 April 2024, Peeusahaan menandatangani 30 April 2024, the Company entered into a Line
Perjanjian Kredit dan Perjanjian Jaminan di facility Loan Agreement, in the presence of Notary
hadapan Notaris Pratiwi Handayani, S.H., di mana Pratiwi Handayani, S.H., where the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas Line facility obtained Line facility Musyarakah Mutanaqisah
Musyarakah Mutanaqisah Refinancing, non- Refinancing, non-revolving from BSI with a
revolving dari BSI dengan nilai maksimum Rp maximum value of Rp 31,000,000,000, with a period
31.000.000.000, dengan jangka waktu 36 bulan of 36 months from the signing of the agreement,
sejak ditandatangani perjanjian yakni sampai namely until 30 April 2027.
dengan tanggal 30 April 2027.
Perusahaan menjaminkan tanah dan bangunan The Company pledged the land and building of Town
Gedung perkantoran Town Management Office di Management Office in Babakan madang, Bogor,
Babakan madang, Bogor, Jawa Barat dengan SHGB West Java with SHGB No 3111.
No 3111.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Memperoleh fasilitas pembiayaan atau pinjaman - Obtaining financing facilities or loans from
lembaga keuangan lain kecuali dalam transaksi other financial institutions except in normal
dagang yang lazin serta subordinate LoA dari trade transactions and subordinate LoA from
pemegang saham Perusahaan; the Company's shareholders;
- Memindah tangankan agunan, kecuali yang - Transferring collateral, except for those that
sifatnya dapat dipindah tangankan dengan are transferable in nature with the condition
ketetuan harus mengganti agunan dengan that the collateral must be replaced with
tagihan/barang yang nialinya setara serta dapat bills/goods of equal value and can be
dibebani hak jaminan; encumbered with security rights;
- Melakukan perubahan anggaran dasar terkait - Making changes to the articles of association
perubahan pemegang saham mayotitas dan related to changes in majority shareholders and
perubahan struktur permodalan apabila terjadi changes in capital structure in the event of a
penurunan modal dasar; decrease in authorized capital;
- Melakuakn penjualan atau mengalihkan - Selling or transferring ownership of company
kepemilikan aset perusahaan yang telah assets that have been pledged to the bank;
dijaminkan kepada bank;
- Mengikat diri sebagai penjamin utang atau harta - Bind themselves as guarantors of the company's
kekayaan perusahaan yang telah dijaminkan ke debt or assets that have been pledged to BSI;
BSI.
- Membagikan dan membayarkan dividen kepada - Distribute and pay dividends to shareholders;
pemegang saham;
- Melunasi hutang pemegang saham - Pay off shareholders' debts
- Mengajukan permohonan untuk dinyatakan pailit - Submitting a request to be declared bankrupt
oleh pengadilan niaga, melakukan pembubaran by the commercial court, conducting
atau likuidasi berdasarkan RUPS dissolution or liquidation based on the GM.
- Mengadakan ekspansi usaha dalam dalam - Undertake business expansion within the
perusahaan dan membiayai perusahaan lain company and finance other companies other
selain dari kegiatan usaha yang lazim sesuai than the usual business activities in accordance
dengan tujuan usaha with the business objectives
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required to
untuk menjaga financial covenant yaitu: maintain the financial covenant, which is:
- Current Ratio minimal 100%, - Current Ratio minimum 100%,
- Debt Equity Ratio maksimum 200%, - DER maximum 200%,
- Debt Service Coverage minimal 100%. - DSCR minimum 100%.
Page 268
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) (Lanjutan) PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) Perusahaan (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 pembayaran pokok As of 31 December 2024 total payment of principle
pinjaman sebesar Rp 10.397.265.244. loan amounted to Rp 10,397,265,244.
Pada tanggal 31 Desember 2024 saldo pinjaman As of 31 December 2024 the outstanding balance of
sebesar Rp 20.602.734.755. loan amounted to Rp 20,602,734,755.
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Entitas anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit Based on Letter of Credit Agreement (SPPK)
(SPPK) No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 tanggal No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 dated 19 April 2012, BJA
19 April 2012, BJA memperoleh Fasilitas Kredit obtained Working Capital Credit Facility from
Modal Kerja dari Bukopin dengan jumlah maksimum Bukopin with facility limit of Rp 25,000,000,000 and
Rp 25.000.000.000 dan dikenakan bunga efektif bears interest of 12.9% per annum. This loan will be
sebesar 12,9% per tahun. Pinjaman ini akan berlaku valid for two years since the first drawdown. This
selama dua tahun dari tanggal pencairan pertama agreement has been change with several
kali. Perjanjian ini telah mengalami beberapa kali addendums.
addendum.
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit dengan Based on addendum of Credit Agreement with
jaminan No. 55 tanggal 28 September 2017, Notaris Pledge No. 55 dated 28 September 2017, Notarial by
Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin give
memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Modal extension Working Capital Credit Facility with
Kerja dengan jumlah fasilitas sebesar facility limit of Rp 7,347,084,096 and bears interest
Rp 7.347.084.096 dengan tingkat bunga 12,57% per of 12.57% per annum. This loan will be mature on
tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 28 September 2019. BJA pledge its land SHGB No. 43
28 September 2019. BJA menjaminkan tanah SHGB with total area of 1.43 hectare as collateral
No. 43 seluas 1,43 hektar sebagai jaminan (Note 9).
(Catatan 9).
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit Based on addendum of Credit Agreement with
dengan jaminan No. XII/080/KB BUKOPIN/ADD- Pledge No. XII/080/KB BUKOPIN/ADD-PK-
PK-REG/X/2022 tanggal 31 Oktober 2022, Bukopin REG/X/2022 dated 31 October 2022, Bukopin give
memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Modal extension of Working Capital Credit Facility
Kerja sebesar Rp 6.147.084.096 dengan tingkat amounting to Rp 6,147,084,096 and bears interest of
bunga 13% per tahun. Pinjaman ini akan jatuh 13% per annum. This loan will be mature on
tempo pada tanggal 30 April 2025. 30 April 2025.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Menjaminkan aset, barang agunan Perusahaan - Pledge assets, collateral goods of the Company
kepada siapapun; to any person;
- Apabila bank melakukan eksekusi, Perusahaan - If the bank executes, the Company must vacate
harus mengosongkan seluruh bangunan the entire building.
tersebut.
Page 269
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of 31 December 2024 and 2023 total payment of
pembayaran pokok pinjaman masing-masing sebesar principle loan amounted to Rp 2,658,834,620 and
Rp 2.658.834.620 dan Rp 1.536.262.071. Rp 1,536,262,071, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, the outstanding
pinjaman BJA masing-masing sebesar balance of BJA’s loan amounted to Rp 698,242,062
Rp 698.242.062 dan Rp 3.357.076.681. and Rp 3,357,076,681, respectively.
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 79 tanggal Based on Credit Agreement No. 79 dated
22 Desember 2023, Perusahaan mendapat fasilitas 22 December 2023, The Company obtained Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) senilai Installment Loan (FIL) amounting to
Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu 36 bulan Rp 30,000,000,000 with a period of 36 months from
sejak 29 Desember 2023 sampai dengan 29 December 2023 until 29 December 2026 and
29 Desember 2026 dan bunga sebesar 9,5% per tahun interest rate of 9.5% per annum (Note 15a).
(Catatan 15a).
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas Kredit No. Based on Credit facility extension letter No.
0906/EXT/CL/KP-MM tanggal 6 Desember 2024, 0906/EXT/CL/KP-MM dated 6 December 2024, The
Perusahaan mendapat 2 fasilitas yaitu Pinjaman Company received 2 facilities, namely Current
Rekening Koran (PRK) dan Pinjaman Tetap Angsuran Account Loan (PRK) and Fixed Installment Loan
(PTA) dengan nilai masing-masing sebesar Rp (PTA) with a value of Rp 20,000,000,000 and Rp
20.000.000.000 dan Rp 30.000.000.000 dengan 30,000,000,000 respectively. amounting to
jangka waktu 36 bulan sejak 29 Desember 2023 Rp 30,000,000,000 with a period of 36 months from
sampai dengan 29 Desember 2026 dan bunga sebesar 29 December 2023 until 29 December 2026 and
9,5% per tahun (Catatan 15a). interest rate of 9.5% per annum (Note 15a).
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Mengadakan merger, akuisisi, konsolidasi, - Carry out mergers, acquisitions, consolidations,
- Mengalihkan, menghibahkan, dan/atau - Transfer, grant, and/or pledge the Company's
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan assets to other parties or bind themselves as
kepada pihak lain atau mengikat diri sebagai guarantors of a debt,
penjamin suatu utang,
- Mendapat pinjaman dari pihak lain atau - Obtaining loans from other parties or lending
meminjamkan uang kepada pihak lain manapun money to any other party including to the
termasuk kepada afiliasi Perusahan, Company's affiliates,
- Mengadakan rapat umum pemegang saham yang - Hold a general meeting of shareholders whose
acaranya merubah anggaran dasar perusahaan, agenda is to change the company's articles of
permodalan, susunan Direksi dan Komisaris association, capitalization, composition of the
serta pemegang saham, Board of Directors and Commissioners and
shareholders,
- Melakukan pembagian dividen tunai, dividen - Distributing cash dividends, stock dividends,
saham, dan/atau saham bonus, and/or bonus shares,
- Melakukan transaksi dengan cara di luar praktek - Conduct transactions in a manner outside of
dan kebiasaan dagang yang ada yang merugikan existing trade practices and customs that are
Perusahaan sendiri, detrimental to the Company itself,
Page 270
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) (Lanjutan) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
- Merubah kegiatan usaha atau merubah - Changing business activities or changing the
bentuk/status hukum perusahaan atau legal form/status of the company or dissolving
membubarkan perusahaan atau mengajukan the company or filing for voluntary bankruptcy,
permohonan kepailitan sukarela,
- Mendapat investasi atau penyertaan dari pihak - Obtain investment or participation from other
lain, parties,
- Mengalihkan kepada pihak lain sebagian atau - Transferring to other parties part or all of the
seluruh hak atau kewajiban Perusahaan yang Company's rights or obligations arising from the
timbul dari Perjanjian atau Dokumen Agunan. Agreement or Collateral Documents.
Perusahaan menjaminkan tanah SHGB seluas 1,79 The Company pledge its land SHGB with total area
hektar dan 3 bidang tanah seluas 0,58 hektar di of 1.79 hectare and 3 plots of land with total area
Desa Citaringgul sebagai jaminan (Catatan 9). of 0,58 hectare as collateral (Note 9). This loan is
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan cross collateral with Overdraft Facility (Note 15a).
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (Catatan 15a).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of 31 December 2024 and 2023 total payment of
pembayaran pokok pinjaman masing-masing sebesar principle loan amounted to Rp 10,000,000,000 and
Rp 10.000.000.000 dan nihil. nil, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, the Company’s
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar outstanding balance amounted to Rp 40,000,000,000
Rp 40.000.000.000 dan Rp 30.000.000.000. and Rp 30,000,000,000, respectively.
c. Surat Utang Jangka Menengah c. Medium Term Notes
Perusahaan The Company
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Surat Utang Berjangka Menengah 324.446.220.287 350.752.670.579 Medium Term Notes
Pada tanggal 31 Juli 2013, Perusahaan menerbitkan On 31 July 2013, the Company obtained a loan
Surat Utang Jangka Menengah (MTN) dengan nilai through the issuance of Medium-Term Notes (MTN)
pokok USD 33.000.000 di mana amounting to USD 33,000,000, whereby
PT Ciptadana Capital sebagai perantara, agen PT Ciptadana Capital as an arranger and collateral
fasilitas dan agen jaminan. Penggunaan hasil MTN agent. The use of loan is for refinancing from Indies
ini adalah untuk pembayaran utang kepada Indies Investment Pte. Ltd, and mature on
Investment Pte. Ltd dan jatuh tempo pada tanggal 30 July 2015.
30 Juli 2015.
MTN ini dijaminkan dengan tanah milik Perusahaan, MTN are secured by land with the total area located
yang berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan at Bogor District, Babakan Madang Sub-District,
Babakan Madang, Desa Citaringgul dan Desa Bojong Citaringgul Village and Bojong Koneng Village,with
Koneng, masing-masing seluas 4,92 hektar dan the total area 4.92 hectare and 24.21 hectare,
24,21 hektar (Catatan 9) dan jaminan saham dari respectively (Note 9) and the Company provide
obligor yaitu sebanyak 1.740.000.000 lembar additional collateral from obligor amounted to
saham. 1,740,000,000 shares.
Pada tanggal 31 Juli 2018 dan 3 Oktober 2018, On 31 July 2018 and 3 October 2018, the Company
Perusahaan mengkonversi sisa plafond pinjaman di convert the remaining loan from Golden Capital
Golden Capital Foundation Ltd. Menjadi MTN Foundation Ltd. Being MTN amounting to
masing-masing sebesar Rp 24.800.000.000 dan Rp 24,800,000,000 and Rp 102,500,000,000,
Rp 102.500.000.000, di mana PT Ciptadana Capital respectively, with PT Ciptadana Capital as an
sebagai perantara, agen fasilitas dan agen jaminan. arranger, facility agent and collateral agent.
Page 271
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
c. Surat Utang Jangka Menengah (Lanjutan) c. Medium Term Notes (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
MTN sebesar Rp 24.800.000.000 ini dijaminkan MTN amounted Rp 24,800,000,000 was secured by
dengan tanah milik PT Gazelle Indonesia yang land owned by PT Gazelle Indonesia located in Bogor
berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan District, Babakan Madang Sub-District, Bojong
Madang, Desa Bojong Koneng seluas 1,22 hektar dan Koneng Village with the total area of 1.22 hectare
tanah milik Perusahaan yang berlokasi and land owned by the Company located in
di Desa Bojong Koneng dan Desa Citaringgul Bojong Koneng Village and Citaringgul Village with
masing-masing seluas 4,70 hektar dan 0,07 the total area of 4.70 hectare and 0.07
hektar. Sedangkan MTN sebesar hectare, respectively. MTN amounted
Rp 102.500.000.000 dijaminkan dengan tanah milik Rp 102,500,000,000 was secured by land owned by
PT Aftanesia Raya dan Perusahaan, masing-masing PT Aftanesia Raya and the Company, located in Bogor
berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan District, Babakan Madang Sub-District, Hambalang
Madang, Desa Hambalang seluas 22,79 hektar dan Village with total area of 22.79 hectare and Sumur
Desa Sumur Batu seluas 8,53 hektar. Batu Village with total area of 8.53 hectare.
Pada tanggal 16 April 2020, Perusahaan On 16 April 2020, the Company submitted a proposal
mengajukan proposal relaksasi pembayaran untuk for relaxation payment to MTN holders of
para pemegang MTN sebesar Rp 251.066.600.000 Rp 251,066,600,000 and USD 1,500,000 which was
dan USD 1.500.000 yang di-arrange oleh arranged by PT Ciptadana Capital, in which March to
PT Ciptadana Capital, di mana bunga MTN Maret October 2020 MTN interest will be paid on
sampai dengan Oktober 2020 akan dibayarkan pada 31 October 2020, the next interest is November 2020
31 Oktober 2020, bunga selanjutnya November to March 2021, will be paid every month. The
2020 sampai dengan Maret 2021, dibayarkan setiap maturity date of the MTN becomes
bulannya. Jatuh tempo MTN tersebut menjadi 31 March 2021, the principal is to be paid 6 times of
31 Maret 2021, pembayaran pokok diangsur selama payments:
6 kali pembayaran:
- Pembayaran cicilan pokok dimulai dari Oktober - Payment of principal installment will start from
2020 sampai dengan Februari 2021 (sebesar 10% October 2020 to February 2021 (equal to 10% of the
dari jumlah pokok MTN) dan principal amount of MTN) and
- Sisanya 50% dari jumlah MTN wajib dilunasi pada - The remaining 50% of the total MTN must be paid
Maret 2021. off by March 2021.
Pada tanggal 6 Maret 2021, proposal relaksasi On 6 March 2021, the payment relaxation proposal
pembayaran untuk para pemegang MTN disepakati. for MTN holders is agreed. The maturity date of the
jatuh tempo MTN tersebut menjadi MTN become 9 March 2029 (Note 39).
9 Maret 2029 (Catatan 39).
Pada 31 Desember 2024 dan 2023 utang On 31 December 2024 and 2023 the total debts
MTN sebesar Rp 324.446.220.287 dan amounting to Rp 324,446,220,287 and
Rp 350.752.670.579. Sampai dengan 31 Desember Rp 350,752,670,579. Until 31 December 2024 and
2024 dan 2023 terdapat pembayaran pokok masing- 2023 there were principal payments of
masing sebesar Rp 26.306.450.292 dan nil. Rp 26,306,450,292 and nil, respectively..
Page 272
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pihak ketiga Third parties
Kontraktor dan pemasok 222.301.056.666 263.137.340.165 Contractors and suppliers
Konsultan 868.023.890 5.429.579.439 Consultants
Total 223.169.080.556 268.566.919.604 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh As of 31 December 2024 and 2023, the Group’ trade
utang usaha Grup merupakan utang dalam mata uang payable are denominated in Rupiah.
Rupiah.
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bintang Harapan Desa 50.000.000.000 120.000.000.000 PT Bintang Harapan Desa
Queen Bridge Investment Ltd 43.500.000.000 43.500.000.000 Queen Bridge Investment Ltd
PT TEZ Capital and Finance 45.650.248.435 39.032.445.441 PT TEZ Capital and Finance
PT PP Properti Tbk 19.080.190.616 19.080.190.616 PT PP Properti Tbk
Yayasan Lukmanul Hakim Lukmanul Hakim Cibunian
Cibunian 14.025.000.000 14.025.000.000 Foundation
PT Karya Cakrawala Perdana 3.227.575.654 9.109.496.160 PT Karya Cakrawala Perdana
PT Daya Kharisma Nusantara 3.500.000.000 3.500.000.000 PT Daya Kharisma Nusantara
PT Mandala Andalan Prima 2.745.837.087 2.745.837.087 PT Mandala Andalan Prima
Lain-lain (masing-masing Others (each amount below
saldo dibawah Rp 1 miliar) 182.189.214.225 255.334.078.127 Rp 1 billion)
Sub-total 363.918.066.017 506.327.047.431 Sub-total
Dalam HKD In HKD
Golden Capital Foundation Ltd 8.328.080.000 7.890.840.000 Golden Capital Foundation Ltd
Total 372.246.146.017 514.217.887.431 Total
PT Bintang Harapan Desa (BHD) PT Bintang Harapan Desa (BHD)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 18 September 2017 Perusahaan telah On 18 September 2017 the Company was notified of the
diberitahu tentang pengalihan utang Perusahaan dari Company’s debt transfer from GCF to BHD with a value
GCF ke BHD dengan nilai sebesar Rp 139.403.491.636. of Rp 139,403,491,636. All rights and obligations are
Semua hak dan kewajiban dipindahkan ke BHD untuk transferred to BHD for receivables from the Company.
piutang dari Perusahaan.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 29 Agustus Based on loan agreement dated 29 August 2017, BHD
2017, BHD setuju untuk memberikan pinjaman kepada agreed to provide a loan to the Company amounting to
Perusahaan sebesar Rp 150.000.000.000. Pinjaman ini Rp 150,000,000,000. This loan bears interest at 7% per
dikenakan suku bunga sebesar 7% per tahun setelah annum after tax and has a term of 1 year or will mature
pajak dan berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo on 28 August 2018. As of 15 March 2019, this loan
pada tanggal 28 Agustus 2018. Pada tanggal 15 Maret agreement has been extended until 15 March 2020.
2019, perjanjian pinjaman ini sudah diperpanjang
sampai dengan 15 Maret 2020.
Page 273
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Bintang Harapan Desa (BHD) (lanjutan) PT Bintang Harapan Desa (BHD) (Continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan akta notaris No. 20 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 20 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, SH, M.Kn dated 14 May 2020 regarding
14 Mei 2020 tentang penegasan perjanjian pengakuan the confirmation of the debt recognition agreement
utang antara Perusahaan dengan BHD yaitu pinjaman between the Company and BHD loan with a nominal
dengan nilai Nominal 139.403.491.636 dan plafond value of 139,403,491,636 and a loan with plafond of
pinjaman Rp 150.000.000.000 yang sudah ditarik Rp 150,000,000,000 which has been withdrawn of
sebesar Rp 50.000.000.000. Pinjaman ini jatuh tempo Rp 50,000,000,000. This loan will mature until
sampai dengan 31 Desember 2020 dengan sukubunga 31 December 2020 with an interest rate of 5% with a
sebesar 5% dengan jaminan berupa tanah seluas 26,39 pleged its land with total land area of 26.39 hectare in
hektar yang terletak di desa Bojong Koneng dan Sumur Bojong Koneng and Sumur Batu and land area of 48.89
Batu dan tanah seluas 48,89 hektar di desa Cadas hectare in Cadas Ngampar village as collateral
Ngampar (Catatan 9). Pinjaman ini telah diperpanjang (Note 9). This loan has been extended several times,
berulang kali, yang terakhir jatuh tempo sampai the latest is due until 31 December 2024 with an
dengan 31 Desember 2024 dengan suku bunga 7%. interest rate of 7%.
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the addendum of loan agreement dated
26 Agustus 2020, Perusahaan melakukan tambahan 26 August 2020, the Company made an additional loan
penarikan pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000, jadi drawdown of Rp 20,000,000,000, so the remaining
sisa plafond adalah sebesar Rp 80.000.000.000. limit is Rp 80,000,000,000.
Pada tanggal 8 September 2020 terdapat perjanjian On 8 September 2020, there was a debt transfer
pengalihan utang antara Perusahaan, PT Aftanesia Raya agreement between the Company, PT Aftanesia Raya
(AFTA) dan BHD yang menerangkan bahwa, Perusahaan (AFTA) and BHD which stated that, the Company had
telah mengambil alih kewajiban AFTA kepada BHD taken over AFTA’s loan to BHD through the transfer of
melalui pengalihan perjumpaan utang piutang sebesar an agreement of accounts payable amounting to
Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Pada tanggal 8 Agustus 2024 terdapat perjanjian utang On 8 August 2024 there is a debt agreement between
antara Perusahaan dengan BHD yang menerangkan the Company and BHD which explains that, BHD
bahwa, BHD memberikan pinjaman sebesar provides a loan of Rp 120,000,000,000 which will be
Rp 120.000.000.000 yang akan digunakan sebagai used as working capital with an interest rate of 10.5%
modal kerja dengan bunga pinjaman sebesar 10,5% per per year and a period of 1 year from the date of the
tahun dan jangka waktu selama 1 tahun sejak tanggal agreement or 8 Agust 2025 with collateral in the form
perjanjian atau 8 Agustus 2025 dengan jaminan berupa of 1.7 hectare of land in Citaringgul Village.
tanah seluas 1,7 hektar di Desa Citaringgul.
Pada tanggal 8 Agustus 2024 adendum perjanjian On August 8, 2024 an addendum to the agreement with
dengan perpanjangan jangka waktu jatuh tempo an extension of the maturity period until August 8,
sampai dengan 8 Agustus 2025. 2025.
As of 31 December 2024 and 2023, the outstanding
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo balance of the Company amounted to
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Rp 50.000.000.000 and Rp 120,000,000,000,
Rp 50.000.000.000 dan Rp 120.000.000.000. respectively.
Page 274
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
Queen Bridge Investment Ltd (QBI) Queen Bridge Investment Ltd (QBI)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on loan agreement dated 31 July 2018, QBI had
31 Juli 2018, QBI setuju untuk memberikan pinjaman agreed to provide a loan to SGC amounting to
kepada SGC sebesar Rp 43.500.000.000. Pinjaman ini Rp 43,500,000,000. This loan bears interest at
dikenakan bunga sebesar 7% per tahun setelah pajak 7% per annum after tax and a maturity of 1 year or
dan berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo pada mature on 31 July 2019. This loan has been extended
31 Juli 2019. Pinjaman ini telah diperpanjang beberapa several times, and the lastest loan has been extended
kali yang terkahir pinjaman ini telah di perpanjang until 29 July 2023. This loan is secured by land with
hingga 29 Juli 2023. Pinjaman ini dijaminkan dengan total area of 15.38 hectare (Note 9).
tanah seluas 15,38 hektar (Catatan 9).
Berdasarkan amandemen perjanjian pinjaman tanggal Based on the amendment of loan agreement dated
29 Juli 2024, QBI setuju untuk memberikan 29 July 2024, QBI agreed to grant an extension of the
perpanjangan jangka waktu yang diberikan dengan term provided with an amended term until
perubahan jangka waktu sampai dengan 29 Juli 2025. 29 July 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of 31 December 2024 and 2023, the outstanding
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar balance amounted to Rp 43,500,000,000, respectively.
Rp 43.500.000.000.
PT TEZ Capital and Finance (TEZ) PT TEZ Capital and Finance (TEZ)
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 Februari 2023 Based on Notarial Deed No. 1 dated 1 Februari 2023
yang dibuat oleh notaris E. Betty Budiyani Moesigit, made by notary E. Betty Budiyani Moesigit, S.H, in
S.H, di Jakarta Selatan. Perusahaan mengadakan South Jakarta. The Company entered into an
kesepakatan dengan TEZ untuk memberikan pinjaman agreement with TEZ to provide working capital
Pembiayaan modal kerja yang bertujuan untuk financing loans for the purpose of payment of supplier
pembayaran tagihan pemasok atas konstruksi bills for the construction of development projects in
pembangunan proyek-proyek di Kawasan Sentul City, the Sentul City area with an initial facility amount of
dengan jumlah fasilitas Rp 35.000.000.000 dengan Rp 35,000,000,000 with a validity period of up to 12
jangka waktu berlaku sampai 12 bulan sejak penarikan months from the first withdrawal and a loan interest
pertama serta suku bunga pinjaman sebesar 20% per rate of 20% per annum and collateral provided in the
annum dan jaminan yang diberikan berupa sebidang form of a plot of land and building covering an area of
tanah dan bangunan seluas 2,1 hektar. 2.1 hectare.
Berdasarkan Akta Notaris No. 45 tanggal Based on Notarial Deed No. 45 dated 29 December 2023
29 Desember 2023 yang dibuat oleh notaris E. Betty made by notary E. Betty Budiyani Moesigit, S.H, in
Budiyani Moesigit, S.H, di Jakarta Selatan, Perusahaan South Jakarta, the Company obtained an additional
mendapatkan tambahan pinjaman pembiayaan modal working capital financing loan for payment of supplier
kerja untuk pembayaran tagihan pemasok atas bills for the construction of projects in the Sentul City
konstruksi pembangunan proyek-proyek di Kawasan area and working capital for payment of bills from
Sentul City dan modal kerja untuk pembayaran tagihan contractors on behalf of PT Mulia Prima Utama for the
dari kontraktor atas nama PT Mulia Prima Utama atas implementation of construction of project
pelaksanaan konstruksi Pembangunan proyek di development in the Sentul City area, with an
Kawasan Sentul City, dengan jumlah tambahan sebesar additional amount of Rp 5,000,000,000 with a validity
Rp 5.000.000.000 dengan jangka waktu berlaku 3 bulan period of 3 months from withdrawal and a loan
sejak penarikan serta suku bunga pinjaman sebesar 20% interest rate of 20% per annum.
per annum.
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas pinjaman The collateral provided by the Company for the loan
tersebut yaitu (1) satu bidang tanah dan bangunan are (1) one plot of land and building covering an area
seluas 2,1 hektar, (2) tanah dan bangunan seluas 479 of 2.1 hectare, (2) land and building covering an area
m2 yang terletak di Desa Citaringgul, Kecamatan of 479 m2 located in Citaringgul Village, Babakan
Babakan Madang, (3) tanah dan bangunan seluas 2,13 Madang Sub-District, (3) land and building covering an
hektar yang terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan area of 2.13 hectare located in Bojong Koneng Village,
Babakan Madang. Babakan Madang Sub-District.
Page 275
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT TEZ Capital and Finance (TEZ) (Lanjutan) PT TEZ Capital and Finance (TEZ) (Continued)
Saldo pinjaman Perusahaan masing-masing pada The Company’s balanced loan in 31 December 2024
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebesar and 2023 amounted to Rp 45,650,248,435 and
Rp 45.650.248.435 dan Rp 39.032.445.441. Rp 39,032,445,441, respectively.
Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota Ulung PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly
Selaras (KUS)) PT Kota Ulung Selaras (KUS))
Pada tanggal 2 Desember 2016, GCF dan BJA On 2 December 2016, GCF and BJA entered into
mengadakan kesepakatan di mana GCF menunjuk BJA an agreement whereby GCF pointed BJA to seek
untuk mencari properti investasi yang potensial dan potential and strategic investment property located in
strategis di Indonesia, atas kesepakatan tersebut GCF Indonesia, on the agreement GCF provides funding
memberikan pendanaan sebesar HKD 4.000.000. amounted to HKD 4,000,000. This agreement has been
Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan extended until 29 November 2020 and secured by land
tanggal 29 November 2020 dan dijaminkan dengan with total area of 2.74 hectare in Babakan Madang
tanah seluas 2,74 hektar di Desa Babakan Madang Village (Note 9).
(Catatan 9).
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, This loan has been extended several times, the latest
yang terakhir jatuh tempo sampai dengan is due until 30 November 2024, if BJA cannot find a
30 November 2024, jika BJA tidak dapat menemukan strategic potential, then BJA must return the funds
potential strategis, maka BJA harus mengembalikan that has been issued by the GCF.
dana yang dikeluarkan oleh GCF.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, total As of 31 December 2024 and 2023, the outstanding
saldo pinjaman Grup masing-masing sebesar balance of the Group amounted to Rp 8,328,080,000
Rp 8.328.080.000 dan Rp 7.890.840.000. and Rp 7,890,840,000, respectively.
PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) PT Daya Kharisma Nusantara (DKN)
Pada bulan Oktober 2018, Perusahaan mengadakan In October 2018, the Company entered into
kesepakatan dengan DKN untuk mencari proyek yang an agreement whereby DKN to seek potential and
potensial dan strategis, yang akan jatuh tempo dalam strategic project, this loan will be mature after one
satu tahun. Berdasarkan addendum perjanjian pada year. Based on addendum agreement on 11 October
tanggal 11 Oktober 2019, Atas kesepakatan tersebut 2019, Based on the agreement DKN provides funding to
DKN memberikan pendanaan kepada Perusahaan the Company with maximum amount of
dengan saldo maksimum Rp 300.000.000.000 perjanjian Rp 300,000,000,000. This agreement valid until
ini akan jatuh tempo pada bulan Oktober 2020. Pada October 2020. On 31 December 2024 this agreement
31 Desember 2024 perjanjian ini telah mengalami has been amended and increased the loan by Rp
perubahan dan menambah pinjaman sebesar Rp 500,000,000 and extended the maturity until
500.000.000 dan perpanjangan jatuh tempo sampai December 31, 2025.
dengan 31 Desember 2025.
Berdasarkan akta notaris No. 8 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 8 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn dated 5 June 2020
5 Juni 2020 tentang penegasan perjanjian tambahan regarding the confirmation of an additional
antara Perusahaan dengan DKN terkait jaminan tanah agreement between the Company and DKN about land
seluas 66,03 hektar (Catatan 9). guarantee with an area of 66.03 hectare
(Note 9).
Pada tanggal 31 Desember 2023 terdapat pembayaran On 31 December 2023 there was a debt payment to
utang kepada DKN sebesar Rp 215.000.000.000. DKN of Rp 215,000,000,000.
Saldo pinjaman ke Perusahaan masing-masing pada Balanced loan to the Company in
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebesar 31 December 2024 and 2023 amounted to
Rp 3.500.000.000. Rp 3,500,000,000.
Page 276
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Mandala Andalan Prima (MAP) PT Mandala Andalan Prima (MAP)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the loan addendum dated 15 No. 2020, MAP
15 No. 2020, MAP setuju untuk memberikan pinjaman had agreed to provide a loan to BJA with plafond
kepada BJA sebesar Rp 2.745.837.087. Pinjaman ini amounting to Rp 2,745,837,087. This loan has been
telah diperpanjang beberapa kali yang terkahir extended several times, and the lastest loan has been
pinjaman ini jatuh tempo pada 12 Januari 2026 dan extended until 12 January 2026 and secured by land
dijaminkan dengan tanah seluas 0,8 hektar with total area of 0.8 hectare (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of 31 December 2024 and 2023, the
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar outstanding balance amounted to Rp 2,745,837,087,
Rp 2.745.837.087. respectively.
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSE
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Bunga pinjaman – pihak ketiga 234.878.680.012 201.540.436.018 Interest loan – third parties
Lain-lain 62.668.701.192 74.220.024.643 Others
Total 297.547.381.204 275.760.460.661 Total
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak Dibayar Di Muka a. Prepaid Taxes
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pasal 21 - 414.629 Article 21
Pasal 22 11.245.938 - Article 22
Pasal 23 121.305.335 36.339.488 Article 23
Pasal 25 130.594.497 - Article 25
Pajak Final – Pasal 4 (2) 91.936.813.961 56.034.769.213 Final Tax – Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai –
Masukan 26.163.963.791 13.279.678.389 Value Added Tax – Input
Total 118.363.923.522 69.351.201.719 Total
Pajak dibayar di muka merupakan pajak milik Grup. Prepaid taxes represent taxes belonging to the
Groups.
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pajak Penghasilan Badan: Corporate Income Tax:
Tahun berjalan 4.296.209.002 179.730.096 Current year
Tahun sebelumnya 987.453.916 987.453.916 Previous year
Total 5.283.662.918 1.167.184.012 Total
Page 277
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pajak Lain-lain: Other Taxes:
Pasal 4 (2) 16.149.582.061 10.578.812.915 Article 4 (2)
Pasal 21 1.639.832.462 2.401.470.190 Article 21
Pasal 23 832.697.970 480.155.967 Article 23
Pasal 25 - 13.563.270 Article 25
Pajak Pertambahan Nilai –
Keluaran 94.739.405.882 43.233.117.689 Value-Added Tax – Output
Pajak Bumi dan Bangunan 1.457.092.006 3.609.031.579 Land and Building Tax
Pajak Daerah 4.201.734.665 1.932.654.942 Local Tax
Sub-total 119.020.345.046 62.248.806.552 Sub-total
Total 124.304.007.964 63.415.990.564 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Beban Pajak Kini: Current Tax Expense:
Tahun berjalan 4.243.465.160 - Current year
Tahun sebelumnya 346.291.348 1.167.869.271 Previous year
Total 4.589.756.508 1.167.869.271 Total
Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Perusahaan Company
Laba sebelum beban pajak Profit before income
penghasilan menurut laba rugi dan tax expense per consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and
konsolidasian 19.146.125.493 318.899.014.939 other comprehensive income
Laba entitas anak sebelum beban Profit of subsidiary before
pajak penghasilan 123.985.237.049 112.104.383.035 income tax expense
Eliminasi 12.067.367.413 149.741.090.850 Elimination
Laba sebelum beban pajak Income before Income tax expense of
penghasilan Perusahaan 155.198.729.955 580.744.488.824 the Company
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):
Penghasilan yang dikenakan pajak
bersifat final: Income subject to final tax:
Penjualan real estat ( 384.865.261.000) ( 1.364.014.085.029) Real estat sales
Pendapatan lainnya ( 383.397.709.429) ( 627.179.169.818) Other Income
Pendapatan keuangan ( 3.896.087.850) ( 1.104.863.153) Finance income
Beban yang berhubungan dengan
penghasilan yang dikenakan Expenses related to income
pajak final 692.163.416.106 1.355.639.020.280 subject to final tax
Taksiran laba kena pajak 75.203.087.782 ( 55.914.608.896) Estimated income tax
Kompensasi rugi fiskal ( 55.914.608.896) - Tax loss compensation
Taksiran laba kena pajak Estimated income tax
(pembulatan) (dipindahkan) 19.288.478.000 - (rounded) (brought forward)
Page 278
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) d. Income Tax (Continued)
Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Pajak kini: Current tax:
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
Taksiran laba kena pajak Estimated income tax
(pembulatan) (pindahan) 19.288.478.000 - (rounded) (carried forward)
Taksiran beban pajak
penghasilan Estimated income tax
tahun berjalan 4.243.465.160 - expense in the current year
Entitas anak 346.291.348 1.167.869.271 Subsidiaries
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar di
muka: Prepayments of income taxes:
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 22 189.000 496.500 Article 22
Pasal 23 50.174.157 46.611.764 Article 23
Pasal 25 243.184.349 320.880.831 Article 25
Sub-total 293.547.506 367.989.095 Sub-total
Efek kehilangan pengendalian - 620.150.080 Impact from loss of controll
Total 293.547.506 988.139.175 Total
Taksiran utang pajak Estimated income tax payables
penghasilan Pasal 29 article 29
Entitas anak 52.743.842 179.730.096 Subsidiaries
Berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia Based on Laws of Republic Indonesia No. 2 Year
No. 2 tahun 2020 tanggal 16 Mei 2020 tentang 2020 dated 16 May 2020 regarding Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Regulation in Lieu of Law (PERPPU) No. 1 Year 2020
(PERPPU) No. 1 Tahun 2020 tentang Kebijakan concerning State Financial Policies and Financial
Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan System Stability for Handling Corona Virus Disease
untuk Penanganan Penyakit Virus Corona 2019 2019 (COVID-19) and/or In the Context of Facing
(COVID-19) dan/atau Dalam Konteks Menghadapi Threats to National Economy and/or Financial
Ancaman terhadap Ekonomi Nasional dan/atau System Stability which began to be effective on
Stabilitas Sistem Keuangan yang mulai berlaku pada 18 May 2020. Decrease in article 17 paragraph (1)
tanggal 18 Mei 2020. Penurunan pasal 17 ayat (1) letter b of the Law on 22% Income Tax that applies
huruf b UU 22% Pajak Penghasilan yang berlaku di in fiscal years 2020 and 2021 and 20% applicable in
tahun fiscal 2020 dan 2021 dan 20% berlaku di tahun tax year 2022.
pajak 2022.
Penghasilan kena pajak Grup pada tanggal The Groups taxable income as of 31 December 2024
31 Desember 2024 diatas akan menjadi dasar above will be become the basis for filling the
penyampaian SPT Tahunan tahun 2024. Annual Income tax Return for the years 2024.
Page 279
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dan mutase aset dan liabilitas pajak The detail and mutation of deferred tax assets and
tangguhan pada tanggal 31 Desember 2024 dan liability as of 31 December 2024 and 2023 are as
2023 adalah sebagai berikut: follows:
Dikreditkan
Dikreditkan ke penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
31 Desember 2023/ Credited to Credited to other 31 Desember 2024/
31 December 2023 profit or loss comprehensive income 31 December 2024
Aset pajak tangguhan: Deferred tax assets:
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 2.862.157.617 296.811.361 310.525.299 3.469.494.277 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 8.372.642.508 - - 8.372.642.509 receivables
Neto 11.234.800.125 296.811.361 310.525.299 11.842.136.786 Net
Dikreditkan
Dikreditkan ke penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
31 Desember 2022/ Credited to Credited to other 31 Desember 2023/
31 December 2022 profit or loss comprehensive income 31 December 2023
Aset pajak tangguhan: Deferred tax assets:
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 2.736.937.700 98.318.886 26.901.031 2.862.157.617 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 8.372.642.508 - - 8.372.642.508 receivables
Neto 11.109.580.208 98.318.886 26.901.031 11.234.800.125 Net
Manajemen berpendapat bahwa jumlah laba fiskal Management believes that future taxable profits
pada masa mendatang akan memadai untuk will be available against which the unused
dikompensasi dengan saldo aset pajak tangguhan deferred tax assets can be utilized.
yang belum digunakan.
e. Beban Pajak Final e. Final Tax Expenses
31 Desember 2024/ 31 Desember 2022/
31 December 2024 31 December 2022
Pendapatan yang dikenakan pajak
final Revenue subject to final tax
Perusahaan (2,5%) 376.132.407.356 1.360.870.127.082 Company (2.5%)
Perusahaan (5%) 7.888.930.862 3.036.105.471 Company (5%)
Entitas anak (2,5%) 40.202.000.640 96.099.892.107 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 24.409.374.920 24.137.612.920 Subsidiaries (10%)
Total 448.632.713.778 1.484.143.737.580 Total
Beban pajak final Final tax expenses
Perusahaan (2,5%) 9.403.310.184 34.021.753.177 Company (2.5%)
Perusahaan (5%) 394.446.543 151.805.274 Company (5%)
Entitas anak (2,5%) 1.005.050.016 2.402.497.303 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 2.440.937.492 2.413.761.292 Subsidiaries (10%)
Total 13.243.744.235 38.989.817.046 Total
f. Pemeriksaan Pajak f. Tax Inspection
Perusahaan The Company
Pada 10 Agustus 2023 Perusahaan menerima SKPKB On 10 August 2023 the Company received SKPKB
dengan No. 00019/206/18/054/23 untuk PPh Badan with No. 00019/206/18/054/23 for the Corporate
tahun pajak 2018 dengan hasil pajak kurang bayar Income Tax year 2018 with the result of tax
dengan jumlah yang disetujui berdasarkan underpayment with the amount agreed based on
pembahasan akhir hasil pemeriksaan sebesar the final discussion of the audit results amounting
Rp 1.833.826.684. to Rp 1,833,826,684.
Page 280
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan Keputusan Dirjen pajak Based on the Decree of the Director General of tax
dengan No. KEP-00002/ANGSUR/KPP.070804/2023 with No. KEP-00002/ANGSUR/KPP.070804/2023
memutuskan untuk Perusahaan melakukan decided for the Company to make installments of
pengangsuran pembayaran kurang bayar pajak tax underpayment payments in 2018. As of
tahun 2018. Sampai dengan 31 Desember 2024, 31 December 2024, the Company has made full
Perusahaan telah melakukan pelunasan atas kurang payments of the tax underpayments.
bayar pajak tersebut
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) pada Notice of Tax Underpayment Assessments
tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan menerima (SKPKB) On 28 February 2024, the Company
SKPKB No. 00005/240/19/434/24 sampai dengan received SKPKB No. 00005/240/19/434/24 until
No. 00006/240/19/434/24 atas denda PPh Final No. 00006/240/19/434/24 for tax penalty of
Pasal 4 ayat (2) masa Februari sampai dengan Maret Article 4 (2) for period February until March
2019 sebesar Rp 251.787.356 dan SKPKB 2019 amounting to Rp 251,787,356 and
No. 00007/240/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00007/240/19/434/24 until
No. 00015/240/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 No. 00015/240/19/434/24 dated 1 March 2024 for
atas PPh Final Pasal 4(2) untuk masa April sampai Final Tax Article 4 (2) period April until December
dengan Desember 2019 dengan total nilai sebesar 2019 total amounting to Rp 3,755,558,677.
Rp 3.755.558.677.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00010/207/19/434/24 atas SKPKB No. 00010/207/19/434/24 for tax penalty
denda PPN masa Februari 2019 sebesar of VAT for period February 2019 amounting to
Rp 3.957.627 dan SKPKB dengan Rp 3,957,627 and SKPKB No.00011/207/19/434/24
No. 00011/207/19/434/24 sampai dengan until 00020/240/19/434/24 dated 1 March 2024
No. 00020/207/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 for VAT period March until December 2019
atas PPN untuk masa Maret sampai dengan with total amounting to Rp 1,591,847,397.
Desember 2019 dengan total nilai sebesar On 1 March 2024 , the Company
Rp 1.591.847.397. Pada tanggal 1 Maret 2024, received SKPKB No. 00001/277/19/434/24 until
Perusahaan menerima SKPKB 00004/277/19/434/24 for tax penalty of VAT on
No. 00001/277/19/434/24 sampai dengan Utilization of JKP from Outside the Customs Area
No. 00004/277/19/434/24 atas denda PPN Barang for period April, May, July and December 2019
dan Jasa atas Pemanfaatan JKP dari Luar Daerah amounting to Rp 337,424,527.
Pabean masa April, Mei, Juli dan Desember 2019
sebesar Rp 337.424.527.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00007/201/19/434/24 atas No. 00007/201/19/434/24 for tax penalty
denda PPh Pasal 21 masa Februari sampai dengan of Article 21 for period February until
Desember 2019 sebesar Rp 325.416.768. December 2019 amounting to Rp 325,416,768.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00012/203/19/434/24 atas SKPKB No. 00012/203/19/434/24 for tax
denda PPh Pasal 23 masa Februari 2019 sebesar penalty of income tax Article 23 for period
Rp 14.112.443 dan SKPKB dengan February 2019 amounting to Rp 14,112,443 and
No. 00013/203/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00013/203/19/434/24 until
No. 00022/203/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 No. 00022/203/19/434/24 dated 1 March 2024 for
atas PPh Pasal 23 untuk masa Maret sampai dengan Income Tax Article 23 period March until
Desember 2019 dengan total nilai sebesar December 2019 with total amounting to
Rp 79.237.023. Rp 79,237,023.
Page 281
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00001/204/19/434/24 atas SKPKB No. 00001/204/19/434/24 for tax penalty
denda PPh Pasal 26 masa Februari 2019 of Article 26 for period February 2019
sebesar Rp 251.522.094 dan SKPKB amounting to Rp 251,522,094 and
No. 00002/204/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00002/204/19/434/24 until
No. 00011/204/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 00011/204/19/434/24 dated 1 March 2024 for
atas PPh Pasal 26 untuk masa Maret sampai Income Tax Article 26 period March until
dengan Desember 2019 dengan total nilai sebesar December 2019 with total amounting to
Rp 2.498.314.409. Rp 2,498,314,409.
Pada tanggal 1 November 2024, Perusahaan On 1 November 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00029/206/19/054/24 atas SKPKB No. 00029/206/19/054/24 for tax penalty
denda pajak penghasilan masa 2019 sebesar of income tax for 2019 amounting to
Rp 618.466.212. Rp 618,466,212.
Pada tanggal 3 December 2024, Perusahaan On 3 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00028/203/20/054/24 atas SKPKB No. 00028/203/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 23 masa Januari sampai of tax article 23 period January until December
Desember 2020 sebesar Rp 1.670.618.875. 2020 amounting to Rp 1,670,618,875.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00040/201/20/054/24 atas SKPKB No. 00040/201/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 21 masa Januari sampai of tax article 21 period January until December
Desember 2020 sebesar Rp 231.022.743. 2020 amounting to Rp 231,022,743.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00003/243/20/054/24 atas SKPKB No. 00003/243/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 21 (final) masa Januari sampai of tax article 21 (final) period January until
Desember 2020 sebesar Rp 142.609.518. December 2020 amounting to Rp 142,609,518.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00020/204/20/054/24 atas SKPKB No. 00020/204/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 26 masa Januari sampai of tax article 26 period January until December
Desember 2020 sebesar Rp 415.768.020. 2020 amounting to Rp 415,768,020.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00022/240/20/054/24 atas SKPKB No. 00022/240/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh Final pasal 4 ayat (2) masa of final tax article 4 (2) period January until
Januari sampai Desember 2020 sebesar December 2020 amounting to Rp 4,435,522,339.
Rp 4.435.522.339.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00067/207/20/054/24 atas SKPKB No. 00027/207/20/054/24 for tax penalty
denda pajak pertambahan nilai barang dan jasa of value added tax for goods and services period
masa Januari sampai Desember 2020 sebesar January until December 2020 amounting to
Rp 438.382.059. Rp 438,382,059.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00010/277/20/054/24 atas SKPKB No. 00010/277/20/054/24 for tax penalty
denda pajak pertambahan nilai barang dan jasa of value added tax on goods and services on the
atas pemanfaatan jasa kena pajak dari luar daerah utilization of taxable services from outside the
Pabean masa Januari sampai Desember 2020 area of tax administration January until
sebesar Rp 78.276.409. December 2020 amounting to Rp 78.276.409.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00017/206/20/054/24 atas SKPKB No. 00017/206/20/054/24 for tax penalty
denda pajak penghasilan badan tahun 2020 of Income tax 2020 amounting to Rp 321.662.660.
sebesar Rp 321.662.660.
Page 282
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Pada tanggal 28 Agustus 2023 BJA menerima SKPKB On 28 August 2023 BJA received
No. 00022/203/18/434/23 sampai dengan SKPKB No. 00022/203/18/434/23 up to
No. 00026/203/18/434/23 atas PPh Pasal 23 masa No. 00026/203/18/434/23 on Income Tax
Agustus sampai Desember 2018 dengan total nilai Article 23 for the period August to December 2018
sebesar Rp 2.307.229.902. Berdasarkan surat with a total value of Rp 2,307,229,902.
No. 001/BJA/X/2023 sampai dengan Based on letter No. 001/BJA/X/2023 up to
No. 005/BJA/X/2023 tanggal 17 November 2023, No. 005/BJA/X/2023 dated 17 November 2023,
BJA mengajukan keberatan atas seluruh nilai SKPKB BJA objected to the entire SKPKB value. Up to the
tersebut. Sampai dengan tanggal pelaporan, belum reporting date, there has been no decision on the
terdapat keputusan atas pengajuan keberatan objection above and still under appeal process.
diatas dan masih dalam proses banding.
Pada tanggal 28 Agustus 2024, Perusahaan On 28 August 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00026/201/18/434/23 atas No. 00026/201/18/434/23 for tax penalty
denda pajak PPh 21 (final) masa Agustus sampai of tax article 21 (final) period August until
Desember 2018 sebesar Rp 1.227.247. December 2018 amounting to Rp 1,227,247.
Pada tanggal 28 Agustus 2024, Perusahaan On 28 August 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00020/203/18/434/23 SKPKB No. 00020/203/18/434/23 until
sampai No. 00026/203/18/434/23 atas denda No. 00026/203/18/434/23 for tax penalty
pajak PPh 23 masa Agustus sampai Desember 2018 of tax article 23 period August until December
sebesar Rp 1.669.002.191. 2018 amounting to Rp 1,669,002,191.
Pada tanggal 28 Agustus 2024, Perusahaan On 28 August 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00024/207/20/434/23 No. 00024/207/20/434/23 until No.
sampai No. 00026/207/18/434/23 atas denda 00026/207/18/434/23 for tax penalty
pajak pertambahan nilai barang dan jasa masa of value added tax for goods and services period
Oktober sampai Desember 2018 sebesar October until December 2018 amounting to
Rp 17.858.439. Rp 17,858,439.
g. Administrasi g. Administration
Pada tanggal 1 April 2022, Pemerintah menetapkan On 1 April 2022, the Government determined an
kenaikan tarif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dari increase in the rate of Value Added Tax (VAT)
semula 10% menjadi 11%, dan 12% mulai tanggal from 10% to 11%, and 12% starting 1 January 2025.
1 Januari 2025.
20. UANG MUKA PELANGGAN 20. CUSTOMER DEPOSITS
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 2.638.558.109.460 1.084.827.914.542 and land under development
Ruko 1.406.245.812 1.279.939.378 Shop offices
Lain-lain 28.747.854.544 25.915.297.247 Others
Total 2.668.712.209.816 1.112.023.151.167 Total
Uang muka pelanggan jangka
panjang yang akan jatuh 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ Current maturities of
tempo dalam satu tahun 31 December 2024 31 December 2023 long-term customer deposits
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 1.745.788.462.029 754.294.309.321 and land under development
Ruko 1.406.245.812 1.279.939.378 Shop offices
Lain-lain 28.747.854.544 25.915.297.247 Others
Total 1.775.942.562.385 781.489.545.946 Total
Page 283
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UANG MUKA PELANGGAN (Lanjutan) 20. CUSTOMER DEPOSITS (Continued)
Uang muka pelanggan jangka
panjang, setelah dikurangi Long-term customer
bagian yang akan jatuh tempo 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ deposits, net of current
dalam satu tahun 31 December 2024 31 December 2023 maturities
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 892.769.647.431 330.533.605.221 and land under development
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas diestimasi untuk imbalan kerja karyawan The estimated liabilities for post-employment
merupakan liabilitas imbalan pasti sesuai dengan benefits represent defined benefit obligation in
Undang-Undang Ciptakerja No. 11/2020 untuk tahun accordance with Job Creation Law No.11/2020 for the
yang berakhir 31 Desember 2024 dan 2023. year ended 31 December 2024 and 2023.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan materi In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory material
penjelasan melalui siaran pers atas persyaratan through a press release regarding attribution of
pengatribusian imbalan pada periode jasa sesuai benefits to periods of service in accordance with
PSAK 219: Imbalan Kerja yang diadopsi dari IAS 19 PSAK 219: Employee Benefits which was adopted
Employee Benefits. from IAS 19: Employee Benefits.
Perhitungan liabilitas imbalan kerja karyawan masing The provision for employees benefits for the period
masing pada 31 Desember 2024 dan 2023 adalah ended 31 December 2024 and 2023, respectively based
berdasarkan perhitungan manajemen dan laporan on management calculation and independent actuaria
aktuaria Independen, Kantor Konsultan Aktuaria Riana report, Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan Rekan
dan Rekan pada tanggal 19 Maret 2025 dan dated 19 March 2025 and 26 February 2024.
26 Februari 2024.
Grup mencatat liabilitas bersih untuk imbalan kerja The Groups recorded net liabilities for employee
karyawan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 benefits at 31 December 2024 and 2023 amounting to
adalah masing-masing sejumlah Rp 39.726.950.950 Rp 39,726,950,950 and Rp 33,573,149,932,
dan Rp 33.573.149.932. respectively.
Mutasi saldo liabilitas imbalan kerja karyawan selama The movement of net liabilities for employee benefits
tahun berjalan adalah sebagai berikut: over the year are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Saldo awal tahun 33.573.149.932 33.584.487.041 Balance at beginning of year
Beban imbalan kerja tahun berjalan 7.761.893.388 6.238.218.395 Provisions during the year
Keuntungan aktuarial 1.304.280.224 ( 521.465.262) Actuarial gain
Imbalan yang dikeluarkan bukan dari Benefit payments not from plan
aset program ( 2.839.692.781) ( 1.291.698.601) asset
Penghapusan imbalan kerja ( 72.679.813) - Write-off of employee benefit
Dampak kehilangan pengendalian Impact of loss of control
PT Natura City Developments Tbk PT Natura City
- ( 4.436.391.641) Developments Tbk
Saldo akhir tahun 39.726.950.950 33.573.149.932 Balance at end of year
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
operasional dan disajikan dalam “Gaji dan operations and are presented as part of “Salaries and
Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan laba rugi dan Employee Benefits Expenses” in the Consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statement of profit or loss and other comprehensive
rincian sebagai berikut: income with details as follows:
Page 284
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
penghasilan komprehensif lainnya dan disajikan dalam other comprehensive income and are presented as part
“Gaji dan Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan of “Salaries and Employee Benefits Expenses” in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dengan rincian sebagai berikut: comprehensive income with details as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Biaya jasa kini 4.996.746.131 4.201.193.980 Current service costs
Beban bunga 1.758.966.328 1.709.065.187 Interest costs
Biaya jasa lalu 1.006.180.929 327.959.228 Past service costs
Total 7.761.893.388 6.238.218.395 Total
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Penyesuaian atas pengalaman 1.878.724.697 ( 1.520.629.806) Current service costs
Perubahan asumsi keuangan ( 574.444.473) 999.164.544 Interest costs
Total biaya imbalan kerja diakui Total net defined benefit cost
dalam OCI 1.304.280.224 ( 521.465.262) recognized in OCI
Penyisihan imbalan kerja pada tanggal The provision for employees benefits as of
31 Desember 2024 dan 2023, tersebut di atas 31 December 2024 and 2023 were estimated by
merupakan estimasi manajemen berdasarkan management based on the actuarial calculations
perhitungan aktuaris Kantor Konsultan Aktuaria Riana prepared by Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan
dan Rekan dengan menggunakan metode “Projected Rekan using the “Projected Unit Credit” method.
Unit Credit”.
Asumsi dasar yang digunakan pada perhitungan The key assumptions used for the actuarial
aktuaris tersebut pada tanggal 31 Desember 2024 dan calculations as of 31 December 2024 and 2023 are as
2023 adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Tingkat mortalita TMI4 TMI4 Mortality rate
Tingkat diskonto 7,10% - 7,25% 7,10% - 7,25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 5,00% - 8,00% 5,00% - 8,00% Annual salary increment rate
Umur pensiun (tahun) 55 – 57 55 – 57 Retirement age (years)
Analisis sensitivitas di bawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been determined
berdasarkan kemungkinan perubahan yang cukup based on the possibility of significant changes to any
untuk setiap asumsi yang signifikan atas nilai kini significant assumptions on the present value of
kewajiban imbalan kerja pada akhir periode liabilities for employee benefit at the end of the
pelaporan, dengan asumsi bahwa seluruh asumsi lain reporting period, assuming that all other assumptions
digunakan secara tetap: are used regularly:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Tingkat diskonto Discount rate :
Kenaikan 1% 37.554.172.975 31.558.050.579 Increase 1%
Penurunan 1% 42.153.747.694 35.683.658.846 Decrease 1%
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate :
Kenaikan 1% 42.327.802.088 35.964.730.254 Increase 1%
Penurunan 1% 37.386.867.466 31.277.554.007 Decrease 1%
Page 285
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas The table below is an analysis of the maturity on the
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan: payment of benefits are not discounted:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Kurang dari satu tahun 7.105.359.966 3.847.197.902 1 year ahead
1 – 2 tahun 4.853.599.753 2.220.733.784 1 – 2 years
2 – 5 tahun 9.937.986.379 9.614.815.133 2 – 5 years
5 – 10 tahun 30.669.396.888 27.810.679.334 5 – 10 years
>10 tahun 122.447.781.511 94.988.037.677 >10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja pada The average duration of the liabilities for employee
akhir tahun adalah antara 9,52 sampai 11,62 tahun. benefits at the end of the year is between 9.52 to
11.62 years.
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan The Company’s issued and fully paid-in capital consist
terdiri atas saham Seri A, saham Seri B, saham Seri C of A Series shares, B Series shares ,C Series shares and
dan saham Seri D dengan nilai nominal saham per D Series shares with par value of Rp 2,000, Rp 400,
saham masing-masing Rp 2.000, Rp 400, Rp 100, dan Rp 100 and Rp 50 each, respectively. There were no
Rp 50. Tidak ada perbedaan dari saham seri A, B, C, differences between A series, B series, C series and D
dan D dalam hak suara dan wewenang, hak dividen dan series shares in power and authority, dividend rights
hak likuiditas. and rights of liquidity.
31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 /
31 December 2024 and 31 December 2023
Jumlah saham/ Nilai nominal/ Jumlah modal/
Number of shares Par value Total share capital
Seri A 357.500.000 2.000 715.000.000.000 Series A
Seri B 1.001.000.000 400 400.400.000.000 Series B
Seri C 62.585.370.582 100 6.258.537.058.200 Series C
Seri D 103.765.032.123 50 5.188.251.606.150 Series D
Total 167.708.902.705 12.562.188.664.350 Total
31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 /
31 December 2024 and 31 December 2023
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 134.835.213.825 80,40 8.509.140.488.650 PT Sakti Generasi Perdana
Stella Isabella Djohan 11.235.277.812 6,70 1.123.527.781.200 Stella Isabella Djohan
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 21.638.411.068 12,90 2.929.520.394.500 Public (each below 5%)
Total 167.708.902.705 100,00 12.562.188.664.350 Total
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan On year 2020, the Company issued 11,824,894,601
11.824.894.601 lembar saham seri C atau C series shares or amounted Rp 1,182,489,460,100.
sebesar Rp 1.182.489.460.100.
Page 286
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MODAL SAHAM (Lanjutan) 22. SHARE CAPITAL (Continued)
Pemegang saham ini berhak atas pembagian dividen Holders of these shares are entitled to dividends
dari waktu ke waktu dan berhak atas satu suara per declared from time to time and are entitled to one
saham pada rapat umum Perusahaan, serta berhak atas vote per share at general meetings of the Company,
hasil pada pembubaran Perusahaan secara and also entitled to the proceeds on winding up of the
proporsional dengan jumlah dan jumlah yang Company in proportion to the number of and amounts
dibayarkan pada saham yang dimiliki. Semua hak yang paid on the shares held. All rights attached to the
melekat pada saham Perusahaan dimiliki Perusahaan Company’s shares were owned by the Company until
sampai saham tersebut diterbitkan. those shares are issued.
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the deed of PT Sentul City Tbk Meeting
PT Sentul City Tbk No. 95 tanggal 28 Februari 2023, Resolutions No. 95 dated 28 February 2023, the
Perusahaan telah menyetujui menerbitkan saham baru Company has agreed to issue a maximum of
sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 saham seri D. 100,625,500,000 series D shares. In practice, the
Dalam pelaksanaannya, Perusahaan menerbitkan Company issued 100,625,341,623 series D shares or
100.625.341.623 saham seri D atau sebesar Rp 5,031,267,081,150, so that the Company’s share
Rp 5.031.267.081.150, sehingga modal saham capital changed to 167,708,902,705 shares.
Perusahaan berubah menjadi sebesar 167.708.902.705
saham.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan selisih antara jumlah nilai nominal This account represents the difference between
saham Perusahaan sehubungan dengan penawaran nominal value of the Company’s shares offered to
saham kepada masyarakat dan hasil bersih yang the public and the actual net proceeds received from
diterima dari penawaran saham kepada masyarakat such public offerings. The details of additional paid-
tersebut. Rincian agio saham pada tanggal in-capital as of 31 December 2024 and 2023 are as
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Agio saham dari Penawaran Premium on paid-in-capital on
Umum Perdana 396.038.298.690 396.038.298.690 Initial Public Offering
Agio saham baru dari konversi Premium on issuance of new shares
utang ke modal 30.450.516.055 30.450.516.055 from conversion of debt to capital
Agio saham dari Penawaran Shares premium from
Umum Terbatas III ( 50.551.289.700) ( 50.551.289.700) Limited Public Offering III
Agio saham dari penerbitan Shares premium from
saham baru dari Waran Seri I 48.518.000.000 48.518.000.000 exercise of Series I Warrants
Agio saham dari penerbitan Shares premium from issuance
saham seri D pada tahun 2015 78.492.262.500 78.492.262.500 of shares of series D in 2015
Agio saham dari Penawaran Shares premium from Limited
Umum Terbatas IV 248.843.429.539 248.843.429.539 Offering IV
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi entitas restructuring transactions
sepengendali ( 10.197.480.827) ( 10.197.480.827) of entity under common control
Agio saham hasil konversi waran Shares premium resulting from
dari Penawaran Umum conversion of warrants from
Terbatas IV 177.375.123.990 177.375.123.990 Limited Public Offering IV
Biaya emisi dari Penawaran Emission cost from Limited
Umum Terbatas V ( 55.344.772.256) ( 55.344.772.256) Public Offering V
Neto 863.624.087.991 863.624.087.991 Net
Page 287
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 17 Desember 2015 keuntungan On dated 17 December 2015 gain on issuance of new
penerbitan saham baru merupakan selisih antara nilai shares represents the differences between nominal
nominal Rp 50 per saham dengan nilai pelaksanaan value Rp 50 per share to exercise value Rp 75 per share
Rp 75 per saham pada saat peningkatan modal at the time increased its issued and paid shares
ditempatkan tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu without Right Issue (HMETD) totaling 3,139,690,500
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D D series shares (Note 1c).
(Catatan 1c).
Pada tanggal 7 Februari 2017 Perusahaan On dated 7 February 2017 the Company increased the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid in capital of the Company through the
Perusahaan melalui penambahan Modal Disetor addition of Pre-emptive Rights Capital (HMETD)
(HMETD) sejumlah 20.721.957.306 saham seri C. totaling 20,721,957,306 C series shares. The gain on
Keuntungan penerbitan saham baru merupakan selisih the issuance of new shares represents the difference
antara nilai nominal Rp 100 per saham dan nilai between the nominal value of Rp 100 per share and
pelaksanaan sebesar Rp 112 (Catatan 1c). the exercise value of Rp 112 (Note 1c).
Pada tahun 2018, terdapat 5.007 waran yang menjadi In 2018, there are 5,007 warrant become shares, which
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal the difference between the nominal value of Rp 100
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan per share and the exercise price of Rp 115 recorded as
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2019, terdapat 7.158 waran yang menjadi In 2019, there are 7,158 warrant become shares, which
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal the difference between the nominal value of
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 100 per share and the exercise price of Rp 115
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal recorded as “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan In 2020, the Company issued C series shares resulting
saham seri C hasil konversi waran dengan harga from the conversion of warrants with an exercise price
pelaksanaan sebesar Rp 115. Dari transaksi ini of Rp 115. From this transaction, the Company
Perusahaan mengakui selisih nilai antara nilai nominal recognized the difference in value between the
dan harga pelaksanaan sebesar Rp 177.375.123.990 nominal value and the exercise price of
sebagai “Tambahan Modal Disetor”. Rp 177,375,123,990 as “Additional Paid-in-Capital”.
Biaya emisi merupakan biaya yang timbul akibat dari The issuance costs are costs incurred as a result of the
pelaksanaan Penawaran Umum Terbatas. implementation of the Limited Public Offering.
Biaya emisi Perusahaan yang timbul dari pelaksaan The Company’s issuance costs arising from the
Penawaran Umum Terbatas V adalah sebesar implementation of the Limited Public Offering V
Rp 55.344.772.256. amounted to Rp 55,344,772,256.
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini merupakan bagian Perusahaan atas This account represents the Company’s share of
perubahan ekuitas entitas anak dan entitas asosiasi, the changes in equity of subsidiaries and associates,
yang terutama berhubungan dengan transaksi yang which relates to transactions which change
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan dan the Company’s percentage of ownership, and
keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi atas unrealized gains or losses from available-for-sale
aset keuangan tersedia untuk dijual. financial assets.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Selisih nilai transaksi dengan Differences from transactions with
kepentingan non-pengendali 34.400.802.119 34.400.802.119 non-controlling interest
Page 288
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA (Lanjutan) 24. OTHER EQUITY COMPONENTS (Continued)
Pada tahun 2019, terdapat perubahan kepemilikan di In 2019, there was a change of ownership in
PT Natura City Developments Tbk, di mana PT Natura City Developments Tbk, where ownership of
kepemilikan Perusahaan di PT Natura City the Company in PT Natura City Developments Tbk was
Developments Tbk semula 51,46% menjadi 51,44%. originally 51.46% to 51.44%. The difference in the
Selisih atas perubahan persentase tersebut adalah change in the percentage is Rp 985,231,467.
sebesar Rp 985.231.467.
Pada tahun 2020, terdapat perubahan kepemilikan In 2020, there was a change of ownership in
PT Natura City Developments Tbk, di mana PT Natura City Developments Tbk, where ownership of
kepemilikan Perusahaan di PT Natura City the Company in PT Natura City Developments Tbk is
Developments Tbk menjadi 15,04%. Selisih atas 15.04%. The difference in the change percentage
perubahan persentasi kepemilikan Perusahaan ownership the Company in that’s subsidiaries
terhadap entitas anak tersebut adalah sebesar amounting to Rp 195,296,371,570.
Rp 195.296.371.570.
Pada tahun 2023, Perusahaan kehilangan In 2023, the Company lost control of PT Natura City
pengendalian pada PT Natura City Developments Tbk Developments Tbk which led to the elimination of
yang menyebabkan penghapusan selisih nilai difference in value of restructuring of entities under
restrukturisasi entitas sepengendali dengan total nilai common control with a total value of
sebesar Rp 233.812.520.329. Rp 233,812,520,329.
Sehingga pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of 31 December 2024 and 2023, the balance of the
saldo komponen ekuitas Perusahaan masing-masing Company’s equity components amounted to
sebesar Rp 34.400.802.119 dan Rp 34.400.802.119. Rp 34,400,802,119 and Rp 34,400,802,119,
respectively.
25. SALDO LABA – DICADANGKAN 25. RETAINED EARNINGS – APPROPRIATE
Berdasarkan Undang-Undang Perusahaan Terbatas Under Limited Liability Law No. 40 Tahun 2007, the
No. 40 Tahun 2007, Perusahaan diwajibkan untuk Company is required to set up a general reserve
membentuk cadangan umum sebesar minimum 20% amounting to at least 20% of the Company‘s issued and
dari saham Perusahaan yang diterbitkan dan disetor. paid-up capital.
Perusahaan mengalami beberapa kali penambahan The company has made several additions to the last
pencadangan terakhir dengan akta nomor 34 pada reserve with deed number 34 on June 20, 2024,
tanggal 20 Juni 2024, terkait Rapat Umum Pemegang related to the General Meeting of Shareholders, the
Saham, Perusahaan telah mencadangkan saldo laba Company has reserved retained earnings as general
sebagai cadangan umum masing-masing sebesar reserve, amounting to Rp 17,700,000,000 and
Rp 17.700.000.000 dan Rp 11.700.000.000 pada Rp 11,700,000,000 as of 31 December 2024 and 2023,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. respectively.
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Penjualan lahan siap bangun, Sales of developed land,
rumah hunian, ruko dan residential houses, shophouses,
apartemen 470.608.211.775 1.460.113.977.109 and apartment
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and amusement
hiburan 196.878.239.302 185.476.274.995 park
Pengelolaan kota 76.581.945.752 74.570.348.768 Town management
Total 744.068.396.829 1.720.160.600.872 Total
Page 289
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENDAPATAN (Lanjutan) 26. REVENUES (Continued)
Rincian pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi Detail of revenue from a customer exceeding 10% of
10% dari pendapatan: revenue:
2024 % 2023 %
PT Pandu Wira Bumi 80.975.888.000 10,88 - - PT Pandu Wira Bumi
PT Izumi Sentul Realty - - 1.114.657.021.541 64,80 PT Izumi Sentul Realty
Total 80.975.888.000 10,88 1.114.657.021.541 64,80 Total
Pada tahun 2024, jumlah pendapatan dari kontrak In 2024, total revenue from contract with
dengan pelanggan berdasarkan waktu pengalihan barang customers based on timing of transfer of goods and
atau jasa yang diakui sepanjang waktu kontrak dan services are recognised over the time and at point
diakui pada suatu waktu tertentu masing-masing sebesar in time amounting to Rp 147,645,970,651 and
Rp 147.645.970.651 dan Rp 596.422.426.178 (2023: Rp 596,422,426,178 (2023: Rp 145,464,676,280 and
Rp 145.464.676.280 dan Rp 1.574.695.924.592). Rp 1,574,695,924,592).
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
2024 2023
Lahan siap bangun, rumah Sales of developed land,
hunian, ruko dan apartemen residential houses, shophouses
(Catatan 8) 236.657.811.675 823.113.165.116 and apartment (Note 8)
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and
hiburan 77.841.441.132 73.949.999.268 amusement park
Pengelolaan kota 53.986.973.736 58.688.974.237 Town management
Penyusutan (Catatan 12) 4.008.560.603 3.976.078.871 Depreciation (Note 12)
Lain – lain 923.531.883 329.084.472 Others
Total 373.418.319.029 960.057.301.964 Total
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat As of 31 December 2024 and 2023, no purchases
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi exceeding 10% of the total revenue.
10% dari total pendapatan.
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
2024 2023
Beban iklan dan pemasaran 65.457.235.494 46.850.960.718 Advertising and marketing
Sewa 5.524.284.326 2.625.154.945 Rent
Utilitas 1.647.777.238 1.375.926.444 Utilities
Lain-lain (saldo masing-masing di Others (each amount below
bawah Rp 500 juta) - 116.904.206 Rp 500 million)
Total 72.629.297.058 50.968.946.313 Total
Page 290
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Gaji dan kesejahteraan karyawan 105.286.482.930 111.972.946.685 Salaries and employee benefits
Honorarium tenaga ahli 29.343.643.386 19.031.282.692 Professional fees
Penyusutan (Catatan 12) 13.804.671.596 12.422.177.046 Depreciation (Note 12)
Transportasi dan perjalanan dinas 11.919.239.162 10.151.314.311 Transportation and traveling
Perlengkapan kantor 10.344.932.765 9.059.076.949 Office supplies
Perbaikan dan pemeliharaan 8.373.346.751 7.461.419.460 Repairs and maintenance
Keamanan 3.161.084.780 5.414.275.211 Security
Imbalan kerja 7.761.893.388 4.802.740.972 Employee benefits
Pajak dan perijinan 2.455.172.573 4.478.418.233 Taxes and licenses
Beban manajemen 1.261.973.690 3.162.562.822 Management fee
Sumbangan dan jamuan 2.583.395.882 1.579.947.590 Donation and entertainment
Utilitas 1.121.805.675 1.537.872.231 Utilities
Sewa 1.681.544.418 833.505.825 Rent
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 17.611.032.186 12.919.201.050 Rp 500 milion)
Total 216.710.219.182 204.826.741.077 Total
30. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 30. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
2024 2023
Pendapatan operasional lainnya Other operating income
Denda BPPL 3.440.355.244 6.021.494.510 BPPL pinalty
Sewa 2.057.606.884 2.128.385.940 Rent
Keuntungan penjualan aset tetap Gain on disposal of property and
(Catatan 12) 586.815.000 189.189.189 equipment (Note 12)
Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible accounts
(Catatan 6) - 2.590.292.984 (Notes 6)
Laba selisih kurs - 18.769.720.769 Gain on forex
Lain-lain 12.242.350.290 12.766.759.863 Others
Total 18.327.127.418 42.465.843.255 Total
2024 2023
Beban operasi lainnya Other operating expense
Beban pajak 21.918.579.185 6.083.928.609 Tax expense
Bagi hasil untuk pemilik condotel 11.332.545.614 14.341.000.000 Profit sharing for condotel owner
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment losses of
nilai piutang (Catatan 6 dan 7a) 3.250.145.860 440.865.868 trade receiveable (Notes 6 and 7a)
Rugi selisih kurs yang belum Unrealized foreign
terealisasi 437.240.000 - exchange loss
Beban administrasi 173.682.920 179.156.317 Administration expense
Lain-lain 25.491.332.068 37.166.640.904 Others
Total 62.603.525.647 58.211.591.698 Total
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCE COSTS
Beban bunga dan beban keuangan lainnya atas Interest and other financing charges for on long
pinjaman jangka panjang masing-masing sebesar term loans amounted to Rp 309,745,767,883 and
Rp 309.745.767.883 dan Rp 290.650.637.773 untuk Rp 290,650,637,773 for the year ended
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 dan 2023. 31 December 2024 and 2023, respectively.
Page 291
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE
Berikut adalah perhitungan laba per saham dasar yang The following are the computation of earnings per
digunakan untuk tahun yang berakhir pada share for the year ended 31 December 2024 and 2023:
31 Desember 2024 dan 2023:
2024 2023
Laba neto yang dapat Net profit attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the parent
entitas induk 17.355.009.761 332.300.775.467 Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 167.708.902.705 150.938.012.435 ordinary shares outstanding
Laba per saham dasar/ dilusian 0,10 2,20 Basic/diluted earnings per share
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi-transaksi The relationship and nature of account balances or
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as
follows:
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan/ Sifat dari Transaksi/
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transactions
PT Bintang Emerald Perdana Entitas asosiasi/ Piutang non-usaha dan utang non-usaha/
Associate Non-trade receivables and non-trade payables
PT Royal Sentul Resort Hotel Entitas asosiasi/ Utang non-usaha/
Associate Non-trade payables
PT Sakti Generasi Perdana Pemegang saham/ Piutang non-usaha/
Shareholder Non-trade receivables
PT Group Seventy Asia Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Serumpun Lestari Sejahtera Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Sentul Investindo Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha /
Affiliated Non-trade receivables
PT Izumi Sentul Realty Entitas asosiasi/
Penjualan/Revenue
Associate
PT Kuliner Sentosa Jaya Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha /
Affiliated Non-trade receivables
PT Padang Golf Bukit Sentul Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Sukses Pratama Gemilang Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Natura City Developments Tbk Entitas afiliasi/ Utang non-usaha /
Affiliated Non-trade payables
Rincian saldo akun-akun dengan pihak berelasi adalah The details of accounts with related parties are as
sebagai berikut: follows:
Jumlah/ Persentase terhadap total aset (%)/
Amount Percentage of total asset (%)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023 31 December 2024 31 December 2023
Piutang non-usaha Non-trade receivables
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 26.784.576.873 26.784.576.873 0,13 0,13 Perdana
PT Kuliner Sentosa 0 PT Kuliner Sentosa
Jaya 6.500.000.000 7.000.000.000 , 0,03 0,04 Jaya
PT Sakti Generasi PT Sakti Generasi
Perdana 1.487.697.171 1.487.697.171 0,01 0,01 Perdana
PT Sentul Investindo - 70.860.000 - 0,00 PT Sentul Investindo
Sub-total 34.772.274.044 35.343.134.044 0,17 0,18 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai ( 50.352.000) ( 50.352.000) 0,00 0,00 impairment
Neto 34.721.922.044 35.292.782.044 0,17 0,18 Net
Page 292
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Saldo awal 50.352.000 50.352.000 Beginning balance
Penghapusan penyisihan Write-off of uncollectible
penurunan nilai - - accounts
Saldo akhir 50.352.000 50.352.000 Ending balance
Persentase terhadap total aset/liabilitas (%)/
Jumlah/ Percentage of total liability/
Amount liabilities (%)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023 31 December 2024 31 December 2023
Utang non-usaha Non-trade payables
PT Padang Golf Bukit PT Padang Golf Bukit
Sentul 41.017.074.106 41.017.074.106 0,68 0,86 Sentul
PT Serumpun Lestari PT Serumpun Lestari
Sejahtera 6.918.676.096 6.918.676.096 0,12 0,15 Sejahtera
PT Royal Sentul Resort PT Royal Sentul Resort
Hotel 5.993.752.000 5.993.752.000 0,10 0,13 Hotel
PT Natura City PT Natura City
Developments Tbk 4.400.000.000 4.400.000.000 0,07 0,09 Developments Tbk
PT Group Seventy Asia 3.566.086.817 3.566.086.817 0,06 0,08 PT Group Seventy Asia
PT Sukses Pratama PT Sukses Pratama
Gemilang 2.970.331.390 2.970.331.390 0,05 0,06 Gemilang
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 1.000.000 1.000.000 0,00 0,00 Perdana
Total 64.866.920.409 64.866.920.409 1,08 1,37 Total
Jumlah/ Persentase terhadap total pendapatan (%)/
Amount Percentage of total revenue (%)
2024 2023 2024 2023
Pendapatan Revenue
PT Izumi Sentul Realty - 1.114.657.021.541 - 64,86 PT Izumi Sentul Realty
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 31 December 2024
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: and 2023 are as follows:
1. Piutang non-usaha pihak berelasi dari PT Bintang 1. Non-trade receivables related parties from
Emerald Perdana (BEP), PT Kuliner Sentosa Jaya PT Bintang Emerald Perdana (BEP), PT Kuliner
dan PT Sakti Generasi Perdana merupakan Sentosa Jaya and PT Sakti Generasi Perdana are
transaksi keuangan dengan pihak-pihak berelasi, financial transaction with related parties, which
di mana transaksi-transaksi tersebut merupakan the transactions constitute a bailout for working
talangan untuk modal kerja. Piutang tersebut capital. These receivables is not accompanied by
tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat a guarantee and fully collectible at the request
tertagih sesuai permintaan dari pemberi of the lender (demandable).
pinjaman (demandable).
Page 293
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 31 December 2024
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: and 2023 are as follows: (Continued)
(Lanjutan)
2. Utang non-usaha pihak berelasi dari PT Serumpun 2. Non-trade payable related parties from
Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul Resort Hotel, PT Serumpun Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul
PT Padang Golf Bukit Sentul, PT Group Seventy Resort Hotel, PT Padang Golf Bukit Sentul,
Asia dan PT Sukses Pratama Gemilang merupakan PT Group Seventy Asia and PT Sukses Pratama
transaksi keuangan dengan pihak-pihak berelasi, Gemilang are financial transaction with related
di mana transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, which the transactions are non-trade
utang non-usaha pihak berelasi yang tidak payables related parties are not subject to
dikenakan bunga yang digunakan untuk interest and used for operational activity, is not
operasional, tidak disertai jaminan dan accompanied by a guarantee and fully collectible
seluruhnya dapat tertagih sesuai permintaan dari at the request of the lender (demandable).
pemberi pinjaman (demandable).
3. Berdasarkan Perjanjian Utang No. 015b/LEG/ 3. Based on Loan Agreement
PERJ/SKC/IV/2017 tanggal 25 April 2017, No. 015b/LEG/PERJ/SKC/IV/2017 dated 25 April
PT Natura City Developments Tbk bersedia untuk 2017, PT Natura City Developments Tbk gave loan
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol to PT Bukit Jonggol Asri amounted to
Asri sebesar Rp 1.100.000.000. Berdasarkan Rp 1,100,000,000. Under the latest addendum on
addendum terakhir pada tanggal 23 April 2024, 23 April 2025, this loan will be matured on
pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 24 April 2025.
24 April 2025.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 009/BJA- Based on Loan Agreement No. 009/BJA-
LGL/III/2015 tanggal 11 Februari 2015, PT Natura LGL/III/2015 dated 11 February 2015, PT Natura
City Developments Tbk bersedia untuk City Developments Tbk gave loan to PT Bukit
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Jonggol Asri amounted to Rp 2,100,000,000.
Asri sebesar Rp 2.100.000.000. Berdasarkan Under the latest addendum as of 29 April 2024,
addendum terakhir pada tanggal 29 April 2024, this loan will be matured on 30 April 2025.
pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal
30 April 2025.
Berdasarkan Perjanjian Utang Based on Loan Agreement No.
No. 001/LEG/PERJ/SKC/VII/2015 tanggal 10 Juli 001/LEG/PERJ/SKC/VII/2015 dated 10 July 2015,
2015, Perusahaan bersedia untuk memberikan the Company gave loan to PT Bukit Jonggol Asri
pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (BJA) amounted to Rp 1,200,000,000. Under the
sebesar Rp 1.200.000.000. Berdasarkan latest addendum, as of 31 December 2024 this
addendum terakhir pada tanggal 31 Desember loan matured on 31 December 2025.
2024, pinjaman ini akan jatuh tempo pada
tanggal 31 Desember 2025.
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup bertujuan The Group’ financial risk management policy aims to
untuk mengidentifikasi dan menganalisa risiko-risiko identify and analyze the financial risks faced by the
keuangan yang dihadapi Grup, menetapkan batasan Group, setting risk limits and appropiate controls are
risiko dan pengendalian yang sesuai serta untuk appropriate and to oversee compliance with the limits
mengawasi kepatuhan terhadap batasan yang telah established.
ditetapkan.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan Financial risk management policy implemented by the
oleh Grup dalam menghadapi risiko tersebut adalah Group relative to these risks are as follows:
sebagai berikut:
Page 294
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah dalam Credit risk of the Group relate to manage trade
mengelola piutang usaha. Grup melakukan receivables. The Group supervise the collectibility
pengawasan kolektibilitas piutang usaha sehingga of trade receivables in a timely manner and also
dapat diterima penagihannya secara tepat waktu conducts a review of individual customer accounts
dan juga melakukan penelaahan atas masing- on a regular basis to assess the probability of
masing piutang pelanggan secara berkala untuk failure of collection and provide an allowance
menilai potensi timbulnya kegagalan penagihan dan based on the results of the review.
membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut.
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat In managing collection of receivables, the Group do
waktu, maka Grup melakukan pengawasan secara intensive monitoring, by sending statement of
intensif, dengan mengirimkan surat penagihan accounts to customers based on Standard
berkala kepada konsumen sesuai dengan Standar Operational Procedures (SOP).
Operasional Prosedur (SOP) yang ditetapkan.
Atas keterlambatan pembayaran dari konsumen, The Group will charge penalties to the customers
maka Grup akan mengenakan denda. upon late payment.
Analisis aging aset keuangan Grup berikut: Aging analyses of the Group financial assets are as
follows:
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
31 Desember Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and 31 December
2024 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 2024
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara Cash in banks and
kas 273.631.385.397 - - - - - 273.631.385.397 cash equivalents
Piutang usaha 90.114.698.928 2.451.603.148 8.393.882.189 10.327.776.341 149.852.874.928 60.158.585.203 321.299.420.737 Trade receivables
Other current
Aset keuangan financial
lancar lainnya 601.803.767.051 - - - - 12.091.732.081 613.895.499.132 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 1.006.752.715.009 - - - - 10.355.352.000 1.017.108.067.009 assets
Total 1.972.302.566.385 2.451.603.148 8.393.882.189 10.327.776.341 149.852.874.928 82.605.669.284 2.225.934.372.275 Total
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
31 Desember Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and 31 December
2023 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 2023
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara Cash in banks and
kas 217.344.647.995 - - - - - 217.344.647.995 cash equivalents
Piutang usaha 16.453.405.929 39.974.815.739 4.298.422.724 5.118.169.060 95.897.377.584 56.908.439.343 218.650.630.379 Trade receivables
Other current
Aset keuangan financial
lancar lainnya 703.686.576.622 - - - - 12.091.732.081 715.778.308.703 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 145.309.568.868 - - - - 10.355.352.000 155.664.920.868 assets
Total 1.082.794.199.414 39.974.815.739 4.298.422.724 5.118.169.060 95.897.377.584 79.355.523.424 1.307.438.507.945 Total
Page 295
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Grup yang Below is the classification of the Group’ financial
tidak lewat jatuh tempo atau gangguan. assets that are neither past-due nor impaired.
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2024 High grade Standard grade Total 31 December 2024
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Cash in bank and cash
Bank dan setara kas 273.629.725.679 - 273.629.725.679 equivalents
Piutang usaha - 90.114.698.928 90.114.698.928 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 601.803.767.051 601.803.767.051 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 1.006.752.715.009 1.006.752.715.009 financial assets
Total 273.629.725.679 1.698.671.180.988 1.972.300.906.667 Total
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2023 High grade Standard grade Total 31 December 2023
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Cash in bank and cash
Bank dan setara kas 217.344.647.995 - 217.344.647.995 equivalents
Piutang usaha - 16.453.405.929 16.453.405.929 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 703.686.576.622 703.686.576.622 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 145.309.568.868 145.309.568.868 financial assets
Total 217.344.647.995 865.449.551.419 1.082.794.199.414 Total
Grup telah menilai kualitas kredit dari kas di bank Group have assessed the credit quality of their cash
dan setara kas sebagai kelas tinggi karena ini in bank and cash equivalents as high grade since
disimpan di/atau dilakukan dengan bank terkemuka these are deposited in/or transacted with
yang memiliki probabilitas rendah kebangkrutan. reputable banks that have low probability of
insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan berdasarkan The Company and subsidiries’s other financial
catatan penagihan Grup dengan pihak ketiga. assets are categorized based on the collection
Definisi dari peringkat yang digunakan oleh Grup record with the counterparties. Definitions of
untuk mengevaluasi risiko kredit dari pihak ketiga the ratings being used by the Group to evaluate
adalah sebagai berikut: credit risk of its counterparties are as follows:
1. Level atas – Kepastian diperoleh dari pihak ketiga 1. High level – Certainty obtained from
yang mengikuti ketentuan dikontrak tanpa counterparties contracted to comply without
banyak usaha untuk menagih. much effort to collect.
2. Level standar – Melakukan beberapa pengingatan 2. Standard level – Some reminder follow-ups are
untuk memperoleh kepastian dari pihak ketiga. performed to obtain certainty from the
counterparties.
Page 296
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The liquidity risk exposure of the Group arise
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas primarily from the placement of excess funds
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk arising from collections after deducting
mendukung kegiatan usaha Grup. Grup mengelola disbursements to support the business activities of
risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan arus kas the Group. The Group manage liquidity risk by
dan fasilitas bank dengan terus memonitor arus kas maintaining sufficient cash flows and bank facilities
perkiraandan aktual. by continuously monitoring forecast and actual cash
flows.
Grup juga menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group are also implementing prudent liquidity
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas risk management by maintaining adequate cash
yang cukup yang berasal dari penagihan hasil balance derived from collections placing excess
penjualan dan menempatkan kelebihan dana kas cash in financial instruments with low risk but
dalam instrumen keuangan dengan tingkat risiko providing adequate returns and paying attention to
yang rendah namun memberikan imbal hasil yang reputation and credibility of financial institutions.
memadai serta memperhatikan reputasi dan
kredibilitas lembaga keuangan.
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group apply liquidity risk management by
dengan menetapkan saldo kas yang memadai yang establishing sufficient cash balances that arose
berasal dari penagihan piutang konsumen atau from customers’ receivable collection or other
sumber lainnya. resources.
Risiko likuiditas timbul apabila Grup menemukan Liquidity risk arises when the Group encounter
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise raising
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen funds to meet commitments associated with its
terkait dengan liabilitas keuangannya. financial liabilities.
Grup mengelola likuiditas dengan membuat rencana The Group manage liquidity by making the plan
penerimaan dan pengeluaran dalam bentuk revenue and expenditure in the form of periodic
perencanaan arus kas secara periodic dan melakukan cash flows planning and monitoring of their
monitoring atas realisasinya. Grup menempatkan realization. The Group’ put the excess of cash in
kelebihan atas kas dalam instrumen keuangan financial instruments with low risk but provide
dengan risiko yang rendah namun memberikan imbal adequate returns on financial institutions that have
hasil yang memadai pada lembaga-lembaga credibility and rating may be applied.
keuangan yang memiliki kredibilitas dan rating yang
dapat dipertanggungjawabkan.
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity
keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’ financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of
31 Desember 2024 dan 2023: 31 December 2024 and 2023:
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Desember 2024 one year one year Total 31 December 2024
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek* 1.064.368.169.963 - 1.064.368.169.963 Short-term bank loans*
Shirt-term trade
Utang usaha jangka pendek 223.169.080.556 - 223.169.080.556 payables
Liabilitas keuangan lainnya 372.246.146.017 - 372.246.146.017 Other financial liabilities
Beban akrual 297.547.381.204 - 297.547.381.204 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak Non-trade payables
berelasi - 64.866.920.409 64.866.920.409 related parties
Pinjaman jangka panjang* 330.008.878.396 824.465.704.081 1.154.474.582.477 Long-term debts*
Total 2.287.339.656.136 889.332.624.490 3.176.672.280.626 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
Page 297
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity
keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’ financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of
31 Desember 2024 dan 2023: 31 December 2024 and 2023:
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Desember 2023 one year one year Total 31 December 2023
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek* 1.044.064.349.702 - 1.044.064.349.702 Short-term bank loans*
Shirt-term trade
Utang usaha jangka pendek 268.566.919.604 - 268.566.919.604 payables
Liabilitas keuangan lainnya 514.217.887.431 - 514.217.887.431 Other financial liabilities
Beban akrual 275.760.460.661 - 275.760.460.661 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak Non-trade payables
berelasi 64.866.920.409 - 64.866.920.409 related parties
Pinjaman jangka panjang* 273.524.207.683 1.369.209.281.319 1.642.733.489.002 Long-term debts*
Total 2.441.000.745.490 1.369.209.281.319 3.810.210.026.809 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
c. Risiko Tingkat Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
Eksposur Grup terhadap risiko perubahan suku The Group’ exposure to the risk of changes in
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank market interest rates relates primarily to the
jangka panjang Grup dengan suku bunga Group’ long-term bank loans with floating interest
mengambang. Instrumen keuangan tingkat bunga rates. Floating rate financial instruments are
mengambang keuangan tunduk pada risiko tingkat subject to cash flows interest rate risk.
bunga arus kas.
Grup selalu melakukan analisa atas dampak dari The Group always perform an analysis of the impact
tingkat suku bunga terhadap biaya operasional dan of interest rates on operating costs and the ability
kemampuan Grup sebelum menyetujui pinjaman of the Group before approving the loan.
tersebut.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan The Group manage its interest rate by analyzing
melakukan analisa pergerakan suku bunga dalam movement of interest rates determining the
menentukan komposisi portofolio pinjaman suku composition of the loan portofolio of fixed and
bunga tetap dan variabel. variable interest rates.
Page 298
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Tingkat Bunga (Lanjutan) c. Interest Rate Risk (Continued)
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The table below demonstrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on long-
pinjaman bank jangka panjang pada tanggal term bank loans as of 31 Desember 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023. Dengan semua variabel 2023. With all other variables held constant, the
lainnya tetap konstan, pendapatan Grup sebelum Group’ income before tax is affected through the
pajak dipengaruhi melalui dampak atas impact on floating rate of long-term bank loans as
mengambang pinjaman bank jangka panjang tarif follows:
sebagai berikut:
Kenaikan/Penurunan Efek pada Pendapatan
Suku Bunga/ sebelum Pajak/
Increase/Decrease Effect on Income
in Interest Rates Before Tax
31 Desember 2024 +1% 12.629.094.682 31 December 2024
-1% ( 12.629.094.682)
31 Desember 2023 +1% 14.266.097.473 31 December 2023
-1% ( 14.266.097.473)
Gerakan diasumsikan dalam basis poin untuk analisis The assumed movement in basis points for interest
sensitivitas suku bunga didasarkan pada lingkungan rate sensitivity analysis is based on the currently
pasar saat ini diamati. observable market environment.
Tidak ada dampak terhadap jumlah ekuitas Grup There is no impact on the Group’ equity other than
selain yang sudah mempengaruhi laporan laba rugi those already affecting the consolidated statements
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. of comprehensive income.
d. Risiko Mata Uang Asing d. Foreign Currency Risk
Eksposur Grup terhadap risiko nilai tukar mata uang The Company and subisidiaries’ exposure to foreign
asing timbul terutama dari nilai wajar arus kas di currency exchange risk arises mainly from the fair
masa depan yang berfluktuasi pada kas dan setara value of future cash flows pertaining to foreign-
kas, utang usaha dan pinjaman dalam mata uang currency denominated cash and cash equivalents,
dolar asing yang disebabkan karena perubahan kurs trade payables and loans that may fluctuate
pertukaran mata uang asing. Dalam mengelola because of changes in foreign currency exchange
risiko, Grup meminimalisasi transaksi dalam mata rates. In managing the risk, the Group minimizes
uang asing dan memonitor pergerakan nilai tukar. transaction in foreign currency and monitoring the
movement in foreign currency exchange rate.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
USD USD
Aset Assets
Kas dan setara kas 236.336.602 203.988.213 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang - - Long-term debt
Liabilitas neto 236.336.602 203.988.213 Net liabilities
USD Setara 14.623 13.232 USD Equivalent
Page 299
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Mata Uang Asing (Lanjutan) d. Foreign Currency Risk (Continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
HKD HKD
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang ( 8.328.080.000 ) ( 7.890.840.000) Long term debt
HKD Setara ( 4.000.000) ( 4.000.000) HKD Equivalent
Tabel di bawah ini menunjukkan sensitivitas yang The table below shows the sensitivity that has
memiliki kemungkinan terjadi perubahan dalam the possibility of changes in foreign exchange rates,
kurs mata uang asing dengan asumsi semua variabel assuming all variables are fixed, to profit (loss)
adalah tetap, terhadap laba (rugi) sebelum pajak before tax and equity of the Group on
dan ekuitas Perusahaan dan entitas anak pada 31 December 2024 and 31 December 2023.
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Menguat 1 % Increase 1%
Laba sebelum pajak ( 80.917.431) ( 76.868.555) Income before tax
Ekuitas ( 63.115.596) ( 59.957.473) Equity
Melemah 1% Decrease 1%
Laba sebelum pajak 80.917.431 76.868.555 Income before tax
Ekuitas 63.115.596 59.957.473 Equity
35. PENGELOLAAN PERMODALAN 35. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan permodalan Grup adalah The primary objective of the Group’ capital
untuk memastikan bahwa Grup memelihara peringkat management is to ensure that the Group’ maintain a
kredit yang kuat dan rasio permodalan yang sehat strong credit rating and healthy capital ratios in order
untuk mendukung bisnis dan memaksimumkan nilai to support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan membuat The Group manage its capital structure and make
penyesuaian terhadap struktur permodalan tersebut adjustments to it, in light of changes in economic
terkait dengan perubahan kondisi ekonomi. Untuk conditions. To maintain or adjust the capital structure,
memelihara atau menyesuaikan struktur permodalan, the Group may adjust dividend payments to
Grup melakukan penyesuaian pembayaran dividen shareholders, return capital to shareholders or issue
kepada pemegang saham, imbal hasil modal kepada new shares.
pemegang saham atau menerbitkan saham-saham
baru.
Grup memantau penggunaan modal dengan The Group monitor capital using a gearing ratio, which
menggunakan rasio gear yaitu utang bersih dibagi is net debt divided by total capital plus net debt. The
dengan total modal ditambah utang bersih. Grup Group include within net debt, short-term bank loans,
memasukkan utang bersih, pinjaman bank jangka long-term laon, trade payable – third parties, non-
pendek, pinjaman jangka panjang, utang usaha – pihak trade payable related parties, accrued expenses and
ketiga, utang non-usaha pihak berelasi, beban akrual other financial liabilities, less cash and cash
dan liabilitas keuangan lainnya, dikurangi kas dan equivalents. Capital includes equity attributable to the
setara kas. Modal meliputi ekuitas yang dapat equity holders of the Group.
diatribusikan kepada pemegang ekuitas Grup.
Page 300
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PENGELOLAAN PERMODALAN (Lanjutan) 35. CAPITAL MANAGEMENT(Continued)
Tidak terdapat perubahan dari periode sebelumnya There were no changes from the previous period for the
terhadap manajemen permodalan Grup. Group’ capital management.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pinjaman bank jangka pendek 971.683.000.000 983.825.384.800 Short-term bank loans
Utang usaha – pihak ketiga 223.169.080.556 268.566.919.604 Trade payables – third parties
Utang non-usaha pihak berelasi 64.866.920.409 64.866.920.409 Non-trade payables related parties
Liabilitas keuangan lainnya 372.246.146.017 514.217.887.431 Other financial liabilities
Beban akrual 297.547.381.204 275.760.460.661 Accrued expenses
Pinjaman jangka panjang 1.262.909.468.213 1.426.609.747.266 Long-term debts
Total pinjaman 3.192.421.996.399 3.533.847.320.171 Net borrowings
Kas dan setara kas ( 273.904.662.785)( 217.617.172.383) Cash and cash equivalents
Pinjaman, Neto 2.918.517.333.614 3.316.230.147.788 Net borrowing
Total ekuitas 15.154.942.685.915 15.141.083.260.494 Total equity
Rasio gear 19,26% 21,90% Gearing ratio
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Ditetapkan di bawah ini adalah perbandingan dengan Set out below is a comparison by category of carrying
kategori nilai tercatat jumlah dan nilai wajar semua amount and fair values of all the Group financial
laporan keuangan Grup pada tanggal 31 Desember 2024 instruments as of 31 December 2024 and 2023.
dan 2023.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2024 Carrying amount Fair value 31 December 2024
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 273.904.662.785 273.904.662.785 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 261.140.835.534 261.140.835.534 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 601.803.767.051 601.781.417.051 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 1.006.752.715.009 1.006.752.715.009 assets
Total 2.143.601.980.379 2.143.579.630.379 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 971.683.000.000 971.683.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 223.169.080.556 223.169.080.556 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 372.246.146.017 372.246.146.017 Other financial liabilities
Beban akrual 297.547.381.204 297.547.381.204 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak berelasi 64.866.920.409 64.866.920.409 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 1.262.909.468.213 1.262.909.468.213 Long-term debts
Total 3.192.421.996.399 3.192.421.996.399 Total
Page 301
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2023 Carrying amount Fair value 31 December 2023
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 217.617.172.383 217.617.172.383 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 161.742.191.036 161.742.191.036 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 703.686.576.622 703.686.576.622 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 145.309.568.868 145.309.568.868 assets
Total 1.228.355.508.909 1.228.355.508.909 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 983.825.384.800 983.825.384.800 Short-term bank loans
Utang usaha 268.566.919.604 268.566.919.604 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 514.217.887.431 514.217.887.431 Other financial liabilities
Beban akrual 275.760.460.661 275.760.460.661 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak berelasi 64.866.920.409 64.866.920.409 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 1.426.609.747.266 1.987.715.007.234 Long-term debts
Total 3.533.847.320.171 4.094.952.580.139 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok dari to estimate the fair value of each group of financial
instrumen keuangan Grup: instruments of the Groups:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, aset keuangan 1. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lancar lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya, other current financial assets, other non-current
pinjaman bank jangka pendek, utang usaha, utang financial assets, short-term bank loans, trade
non-usaha pihak berelasi, liabilitas keuangan payables, non-trade payables related parties,
lainnya dan beban akrual mendekati nilai wajar other fiancial liabilities and accrued expenses
karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
2. Nilai wajar liabilitas sewa yang tercatat pada 2. The fair values of lease liabilities are recorded in
pinjaman jangka panjang diperkirakan dengan long-term loans are estimated by discounting
mendiskontokan arus kas masa depan. future cash flows.
3. Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang 3. The carrying amount of long-term bank loans
mendekati nilai wajarnya disebabkan oleh approximate their fair values duet o the use of
pemakaian suku bunga mengambang atas floating interest rates for the mentioned
instrumen tersebut, di mana tingkat suku bunga instruments, in which the interest rate is always
tersebut selalu disesuaikan dengan pasar. adjusted to market.
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
Grup menggunakan hierarki berikut untuk menentukan The Group use the following hierarchy for determining
dan mengungkapkan nilai wajar instrumen keuangan and disclosing the fair value of financial instruments
dengan teknik penilaian: by valuation technique:
Tingkat 1 : dikutip (disesuaikan) harga di pasar aktif Level 1 : quoted (unadjusted) prices in active
untuk aset yang identik atau kewajiban; markets for identical assets or liabilities;
Tingkat 2 : teknik lainnya yang semua masukan yang Level 2 : other techniques for which all inputs
memiliki pengaruh signifikan terhadap which have a significant effect on the
nilai wajar direkam diamati, baik secara recorded fair value are observable, either
langsung maupun tidak langsung; dan directly or indirectly; and
Page 302
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
(Lanjutan) (Continued)
Grup menggunakan hierarki berikut untuk menentukan The Group use the following hierarchy for determining
dan mengungkapkan nilai wajar instrumen keuangan and disclosing the fair value of financial instruments
dengan teknik penilaian: (Lanjutan) by valuation technique: (Continued)
Tingkat 3 : teknik yang menggunakan input yang Level 3 : techniques which use inputs which have a
memiliki pengaruh signifikan terhadap significant effect on the recorded fair value
nilai wajar rekaman yang tidak didasarkan that are not based on observable market
pada data pasar yang dapat diobservasi. data.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instrumens that are measured
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2, dan 3. using a hierarchy of levels 1, 2 and 3.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 tidak ada As of 31 Desember 2024 and 2023 there was no transfer
transfer antara pengukuran nilai wajar Tingkat 1 dan between the fair value measurement Level 1 and Level
Tingkat 2 dan tidak ada transfer masuk dan keluar dari 2 and no transfers into and out of Level 3 fair value
pengukuran nilai wajar Tingkat 3. measurements.
37. SEGMEN OPERASI 37. OPERATION SEGMENT
Grup mengklasifikasikan dan mengevaluasi segmen The Group classify and evaluate operation segment of
operasi real estat menjadi segmen pelaporan utama. real estate as a major reportable segment. Other
Segmen lainnya diklasifikasikan sebagai “Lain-lain” segments that are classified under “Others” consist of
terdiri dari restoran, taman hiburan, dan pengelolaan restaurant, amusement park, and town management.
kota.
Segmen operasi dikelola oleh badan hukum yang The operation segment are managed under separate
terpisah karena masing-masing menawarkan jasa dan legal entities, because each entity offers different
produk yang berbeda. Seluruh transaksi-transaksi antar services and products. All intersegment transactions
segmen telah dieliminasi. have been eliminated.
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2024 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2024
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 470.608.211.775 273.460.185.054 744.068.396.829 External revenue
Hasil segmen 233.950.400.100 136.699.677.700 370.650.077.800 Segment results
Beban usaha ( 239.820.141.310 ) ( 49.519.374.940 ) ( 289.339.516.250) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 40.173.533.715 ) ( 21.990.902.342 )( 62.164.436.057) Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan ( 46.043.274.925 ) 65.189.400.418 19.146.125.493 expense
Total beban pajak penghasilan ( 4.313.905.467 ) 20.960.320 ( 4.292.945.147) Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan ( 50.357.180.392 ) 65.210.360.738 14.853.180.346 Net profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain ( 470.459.158 ) ( 523.295.767 ) ( 993.754.925) Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income
komprehensif ( 50.827.639.550 ) 64.687.064.971 13.859.425.421 (loss)
Page 303
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 37. OPERATION SEGMENT (Continued)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2024 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2024
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 27.058.423.427.714 311.570.874.288 27.369.994.302.002 Segment assets
Elimination of intersegment
Eliminasi aset antar segmen ( 6.216.086.906.572 ) 34.383.109.976 ( 6.181.703.796.596) assets
Neto 20.842.336.521.142 345.953.984.264 21.188.290.505.406 Net
Liabilitas segmen 7.376.761.089.138 354.206.876.393 7.730.967.965.531 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 1.684.312.685.043 ) ( 12.384.460.997 )( 1.696.697.146.040) liabilities
Neto 5.692.448.404.095 341.822.415.396 6.034.270.819.491 Net
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2023 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2023
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 1.460.113.977.109 260.046.623.763 1.720.160.600.872 External revenue
Hasil segmen 637.000.811.993 123.102.486.915 760.103.298.908 Segment results
Beban usaha ( 212.829.315.335 ) ( 42.966.372.055 ) ( 255.795.687.390) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 22.433.013.763 ) ( 162.975.582.816 )( 185.408.596.579) Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan 401.738.482.895 ( 82.839.467.956 ) 318.899.014.939 expense
Total beban pajak penghasilan ( 666.500.340 ) ( 403.050.045 ) ( 1.069.550.385) Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan 401.071.982.555 ( 83.242.518.001 ) 317.829.464.554 Net profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 643.742.673 ( 95.376.380 ) 548.366.293 Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income
komprehensif 401.715.725.228 ( 83.337.894.381 ) 318.377.830.847 (loss)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2023 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2023
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 25.261.528.748.628 316.520.748.527 25.578.049.497.155 Segment assets
Elimination of intersegment
Eliminasi aset antar segmen ( 5.728.032.859.421 ) 36.861.245.686 ( 5.691.171.613.735) assets
Neto 19.533.495.889.207 353.381.994.213 19.886.877.883.420 Net
Liabilitas segmen 5.266.208.649.967 345.344.120.668 5.611.552.770.635 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 853.380.686.715 ) ( 12.377.460.994 )( 865.758.147.709) liabilities
Neto 4.412.827.963.252 332.966.659.674 4.745.794.622.926 Net
Page 304
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN COMMITMENTS
a. Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal a. Based on the Agreement Letter dated
17 Mei 2013, dijelaskan bahwa GGEA melakukan 17 May 2013, explained GGEA agrees with
kesepakatan dengan PT Archipelago International PT Archipelago International Indonesia to re-
Indonesia untuk melakukan re-branding, branding, management, sales and marketing,
manajemen, penjualan dan pemasaran, akuntansi financial accounting, recruitment and training,
keuangan, perekrutan dan pelatihan, pemeliharaan property maintenance and control. Under this
dan pengawasan properti. Atas perjanjian ini, agreement, PT Archipelago International
PT Archipelago International Indonesia akan Indonesia will receive 2.5% of the Gross Income
menerima pendapatan pokok sebesar 2,5% dari from Property Gross Operating Income (Hotel Neo
Pendapatan Bruto Pengoperasian Properti (Hotel Plus Green Savana) and will also receive incentive
Neo Plus Green Savana) dan juga akan menerima income at the specified rate. Based on the second
pendapatan insentif dengan tarif yang ditentukan. addendum on dated 2 January 2024, duration of
Berdasarkan Addendum kedua pada tanggal the agreement has been extended and
2 Januari 2024, jangka waktu perjanjian ini effective from 1 January 2024 until
diperpanjang dan berlaku sejak tanggal 31 December 2024. Until the reporting date, the
1 Januari 2014 sampai dengan agreement is in the process of being extended.
31 Desember 2024. Sampai dengan laporan
keuangan diterbitkan, perjanjian ini sedang dalam
proses perpanjangan.
b. Berdasarkan Surat Keputusan Bupati Bogor b. Based on Bogor Regent Decree No.
No. 593/59/Kpts/Per-UU/2022, tanggal 593/59/Kpts/Per-UU/2022, dated 25 February
25 Februari 2022, Pemerintah membentuk tim 2022, the Government formed an Inventory team
Inventaris Penguasaan, Pemilikan, Penggunaan dan for the Control, Ownership, Use and Utilization of
Pemanfaatan Tanah (IP4T) dalam rangka Land (IP4T) in order to resolve land conflicts
penyelesaian konflik pertanahan Perusahaan between the Company and the community in
dengan masyarakat di Desa Bojong Koneng dan Desa Bojong Koneng Village and Cijayanti Village,
Cijayanti Kecamatan Babakan Madang. Sampai Babakan Madang Sub-District. Until the reporting
dengan laporan keuangan diterbitkan, kesepakatan date, composition plan is still in the process of
damai ini sedang dalam proses penyelesaian. being settlement.
c. Berdasarkan akta Notaris No. 08 oleh Alamiyah, c. Based on Notary deed No. 08 by Notary Alamiyah,
S.H., M.Kn tanggal 6 April 2023, Notaris di Jakarta S.H., M.Kn dated 6 April 2023, Notary in North
Utara, Perusahaan melakukan perjanjian Jakarta, the Company entered into a land
Kerjasama pengembangan tanah dengan PT Citra development cooperation agreement with PT Citra
Gelora Raya di atas tanah dalam bentuk Joint Gelora Raya. As of the date of the financial
Operation (JO) dengan tujuan menghasilkan tanah, statements, there have been no transactions or
bangunan, dan kavling yang siap dipasarkan agar activities regarding this Cooperation on land in
menghasilkan laba yang didasarkan atas pembagian the form of a Joint Operation (JO) with the aim of
keuntungan. Fasilitas lainnya akan dikelola oleh producing land, buildings and lots that are ready
badan usaha patungan dalam bentuk PT Joint to be marketed in order to generate profits based
Venture (JV). Perjanjian ini berakhir apabila on profit sharing. Other facilities will be managed
seluruh tanah, bangunan dan kavling telah diserah by a joint venture entity in the form of a PT Joint
terimakan kepada konsumen dan fasilitas lainnya Venture (JV). This agreement ends when all land,
telah diserahterimakan kepada PT JV. buildings and lots have been handed over to
consumers and other facilities have been handed
over to PT JV.
d. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan d. The Company is currently undergoing court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Darsono and Ummi Salma as
oleh Darsono dan Ummi Salma selaku pemohon ke the applicant to the Cibinong Commercial Court on
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 30 June 2021 and 10 November 2021, related to the
30 Juni 2021 dan 10 November 2021, berkaitan control without rights over customary land rights of
dengan menguasai tanpa alas hak diatas tanah hak 142,412 m² located in Babakan Madang Village,
milik adat seluas 142.412 m² yang terletak di Desa Babakan Madang Sub-District, Bogor District, West
Babakan Madang, Kecamatan Babakan Madang, Java Province. In 2023, the plaintiffs’ claim was
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat. Pada tahun rejected in its entirety, this decision is inchracht.
2023 gugatan pemohon ditolak seluruhnya, putusan
ini bersifat inkracht.
Page 305
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
e. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan e. The Company is currently undergoing a court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Hardian Pramudita and
oleh Hardian Pramudita dan Agus Murdiyanto selaku Agus Murdiyanto as the applicant to the Cibinong
pemohon ke Pengadilan Negeri Cibinong pada Commercial Court on 19 November 2021, relating
tanggal 19 November 2021, berkaitan dengan to the Company’s land rights based on SHGB
hak atas tanah Perseroan berdasarkan No. 2412 located in Bojong Koneng, Babakan
SHGB No. 2412 yang terletak di Bojong Koneng, Madang Sub-District, Bogor District. Based on
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor. decision No. 388/Pdt.G/2022/PN.Cbi, the
Berdasarkan putusan No. 388/Pdt.G/2022/PN.Cbi, plaintiffs’ claim was rejected in its entirety, this
gugatan pemohon ditolak seluruhnya, putusan ini decision is inchracht.
bersifat inkracht.
f. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan f. The Company is currently undergoing a court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Rio Ricky Damanik as the
oleh Rio Ricky Damanik selaku pemohon ke applicant to the Cibinong Commercial Court on
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 30 September 2021, relating to compensation for
30 September 2021, berkaitan dengan ganti rugi the destruction and destruction of a cocoa
atas pengerusakan serta Penghancuran atas kebun plantation, as well as a 200 m² house building that
coklat, serta bangunan rumah seluas 200 m² yang stands on it located in Cikeas Village, Bojong
berdiri diatasnya yang terletak di Kampung Cikeas, Koneng Village, Citeureup Sub-District, Bogor
Desa Bojong Koneng, Kecamatan Citeureup District. This case has reached a peace agreement
Kabupaten Bogor. Perkara ini sudah mencapai and the court decision is inkarcht.
kesepakatan perdamaian dan putusan pengadilan
bersifat Inkracht.
g. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang g. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon ke filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
Pengadilan Tata Usaha Bandung pada tahun 2021, Bandung Administrative Court on 2021, related to
berkaitan dengan sengketa SHGB No. 2415 terletak the SHGB Dispute No. 2415 is located in Bojong
di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Koneng Village, Babakan Madang Sub-District,
Madang, Kabupaten Bogor milik Perusahaan diatas Bogor District owned by the Company on land
tanah yang dikuasai oleh Sri Wiwik Prihatin. Pada which is controlled by Sri Wiwik Prihatin. In 2023,
tahun 2023 gugatan pemohon ditolak seluruhnya, the plaintiffs’ claim was rejected in its entirety,
putusan ini bersifat inkracht. this decision is inchracht.
h. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana yang h. The Company is currently undergoing a criminal
diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon dan case filed by the Company as the applicant and
Toip dan Ucok, selaku terlapor, ke Satreskrim Toip and Ucok, as the reported, to the Bogor
Polres Bogor pada tanggal 28 Agustus 2018, Police Criminal Investigation Unit on
berkaitan dengan tindak pidana penggelapan hak 28 August 2018, related to criminal acts of
atas benda tidak bergerak, pemalsuan surat dan embezzlement of rights to immovable property,
keterangan palsu. Pada tahun 2022, proses falsification of letters and false statements. In
dihentikan karena pelaku meninggal dunia. 2022 the litigation is over, the process was
stopped because the perpetrator died.
i. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana yang i. The Company is currently undergoing a criminal
diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon dan case filed by the Company as the applicant and
H. Kadang, selaku terlapor, ke Satreskrim Polres H. Kadang, as the reported, to the Bogor Police
Bogor pada tanggal 18 April 2019, berkaitan dengan Criminal Investigation Unit on 18 April 2019,
tindak pidana penipuan dan penggelapan penjualan related to the crime of fraud and embezzlement
tanah seluas 1.000 m² yang terletak di Desa Karang of the sale of 1,000 m² of land located in Karang
Tengah, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Tengah Village, Babakan Madang Sub-District,
Bogor. Pada tahun 2023, perkara ini sudah selesai Bogor District. On 2023, this case has been
dan mencapai kesepakatan perdamaian antara completed and a peace agreement has been
Perusahaan dengan pelaku. reached between the company and the
perpetrator.
Page 306
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
j. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana yang j. The Company is currently undergoing a criminal
diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon dan case filed by the Company as the applicant and
Indra, selaku terlapor, ke Satreskrim Polres Bogor Indra, as the reported, to the Bogor Police
pada tanggal 15 Agustus 2017, berkaitan dengan Criminal Investigation Unit on 15 August 2017,
tindak pidana penguasaan lahan milik Perusahaan. related to the criminal act of taking possession of
Pada tahun 2023, perkara ini sudah mencapai the Company's land. On 2023, perkara ini sudah
kesepakatan perdamaian. mencapai kesepakatan perdamaian.
k. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana yang k. The Company is currently undergoing a criminal
diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon dan case filed by the Company as the applicant and
Darwin Dahsyat Tjahradijaja, selaku terlapor, ke Darwin Dahsyat Tjahradijaja, as the reported, to
Satreskrim Polres Bogor pada tanggal the Bogor Police Criminal Investigation Unit on
15 Februari 2019, berkaitan dengan tindak pidana 15 February 2019, related to the crime of forgery
pemalsuan surat atas tanah seluas 2.000 m² yang of documents on land covering an area of 2,000 m²
merupakan bagian dari SHGB No. 305, yang terletak which is part of SHGB No. 305, located in Karang
di Desa Karang Tengah atas nama Perusahaan. Pada Tengah Village on behalf of the Company. On
tahun 2023, perkara ini sudah dihentikan dengan 2023, this case has been stopped on the grounds
alasan pelaku meninggal dunia. that the perpetrator has died.
l. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang l. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh PT Sember Menara Rejeki dan PT filed by PT Sember Menara Rejeki and PT Karya
Karya Subur Gita Makmur selaku pemohon ke Subur Gita Makmur as applicants to the Bandung
Pengadilan Tinggi Bandung dengan nomor perkara High Court with case number 73/PDT/2024/PT
73/PDT/2024/PT BDG, berkaitan dengan sengketa BDG, relating to a 12 ha land dispute located in
tanah seluas 12 ha terletak di Desa Bojong Koneng, Bojong Koneng Village, Babakan Madang District,
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor Bogor Regency owned by the Company. In 2024 the
milik Perusahaan. Pada tahun 2024 gugatan applicant's lawsuit was rejected entirely, this
pemohon ditolak seluruhnya, putusan ini bersifat decision is inkracht.
inkracht.
m. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang m. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Surian Suroso selaku pemohon ke filed by Surian Suroso as the applicant to the
Pengadilan Negeri Cibinong dengan nomor perkara Cibinong District Court with case number
172/PDT.G/2024/PN Cbi, berkaitan dengan 172/PDT.G/2024/PN Cbi, relating to fraud and
penipuan dan penggelapan yang diduga dilakukan embezzlement allegedly committed by the
oleh direktur PT Indo Jaya Sukses Makmur dimana director of PT Indo Jaya Sukses Makmur where the
penggelapan tersebut atas sisa uang muka yang embezzlement is for the remaining down payment
telah diserahkan oleh Perusahaan terkait 4 SPK di that has been submitted by the Company related
desa Citaringgul. Pada tahun 2024 gugatan ini to 4 SPKs in Citaringgul village. In 2024 this
berakhir damai. lawsuit ended amicably.
n. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang n. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Herbin Sitorus selaku pemohon ke filed by Herbin Sitorus as the applicant to the
Pengadilan Negeri Cibinong dengan nomor perkara Cibinong District Court with case number
226/PDT.G/2024/PN Cbi, berkaitan dengan 226/PDT.G/2024/PN Cbi, relating to the plaintiff's
penggugat menguasai tanah garapan yang terletak control of cultivated land located in Block 006 of
di Blok 006 kampung Sudi, Desa Bojong Koneng Sudi Village, Bojong Koneng Village, Bogor
Kabupatan Bogor seluar 2.500 m2. Pada tahun 2024 Regency with a size of 2,500 m2. In 2024 this
gugatan ini berakhir damai. lawsuit ended amicably.
o. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang o. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon ke filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
Pengadilan Negeri Jakarta dengan nomor perkara Jakarta District Court with case number
229/PDT/2024/PTDKI, berkaitan dengan penggugat 229/PDT/2024/PTDKI, relating to the plaintiff
menggarap di atas tanag Perusahaan yang working on the Company's certified land in Bojong
bersertifikat di Desa Bojong Koneng seluas 8.592 Koneng Village covering an area of 8,592 m2. In
m2. Pada tahun 2024 gugatan ini putusan ini 2024 this lawsuit was ruled inkracht.
bersifat inkracht.
Page 307
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
p. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang p. The Company and other defendants are currently
mengalami sengketa yang diajukan oleh Dede Hasan involved in a dispute filed by Dede Hasan Sanjaya
Sanjaya selaku pemohon ke Pengadilan Tinggi as the applicant to the Bandung High Court with
Bandung dengan nomor perkara case number 584/PDT/2024/PTBDG, relating to
584/PDT/2024/PTBDG, berkaitan dengan the Convention Plaintiff/Reconvention Defendant
Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi berhasil successfully proving its rights to the disputed land
membuktikan haknya atas tanah objek sengketa object of 13,750 m2 recorded in SPH
seluas 13.750 m2 yang tercatat dalam SPH No.592.3/128/PHT/BS/IX/2000 dated 20-09-2000
No.592.3/128/PHT/BS/IX/2000 tanggal 20-09-2000 under the name of Abdul Salam. In 2024 this case
atas nama Abdul Salam. Pada tahun 2024 perkara was in the process of being appealed..
ini sedang dalam proses kasasi.
q. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang q. The Company and other defendants are currently
mengalami sengketa yang diajukan oleh Nurifdal experiencing a dispute filed by Nurifdal Alfian,
Alfian, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti, Setiadi
Setiadi Imansyah, dan Ridha Imansyah selaku Imansyah, and Ridha Imansyah as applicants to the
pemohon ke Pengadilan Tinggi Bandung dengan Bandung High Court with case number
nomor perkara 615/PDT/2024/PTBDG, berkaitan 615/PDT/2024/PTBDG, relating to the Plaintiff
dengan Penggugat berhasil membuktikan haknya successfully proving its rights to the disputed
atas tanah objek sengketa I dan II yang merupakan object land I and II which are part of the object
bagian dari obyek yang tercatat pada SHGB Nomor recorded in SHGB Number 2398/Bojong Koneng in
2398/Bojong Koneng atas nama Pemegang hak the name of the right holder (Plaintiff). In 2024
(Penggugat). Pada tahun 2024 perkara ini sedang this case is in the process of judicial review.
dalam proses peninjauan kembali.
r. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang r. The Company and other defendants are currently
mengalami sengketa yang diajukan oleh Nurifdal experiencing a dispute filed by Nurifdal Alfian,
Alfian, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti, Setiadi
Setiadi Imansyah, dan Ridha Imansyah selaku Imansyah, and Ridha Imansyah as applicants to the
pemohon ke Pengadilan Tinggi Bandung dengan Bandung High Court with case number
nomor perkara 615/PDT/2024/PTBDG, berkaitan 615/PDT/2024/PTBDG, relating to the Plaintiff
dengan Penggugat berhasil membuktikan haknya successfully proving its rights to the disputed
atas tanah objek sengketa I dan II yang merupakan object land I and II which are part of the object
bagian dari obyek yang tercatat pada SHGB Nomor recorded in SHGB Number 2398/Bojong Koneng in
2398/Bojong Koneng atas nama Pemegang hak the name of the right holder (Plaintiff). In 2024
(Penggugat). Pada tahun 2024 perkara ini sedang this case is in the process of judicial review.
dalam proses peninjauan kembali.
s. Berdasarkan surat No. S-979/KSB/2021 tanggal s. Based on letter No. S-979/KSB/2021 date
8 Oktober 2021 dari Satuan Tugas Penanganan Hak 8 October 2021 from the Task Force for Handling
Tagih Negara dan Bantuan Likuiditas Bank Indonesia State Claims and Bank Indonesia Liquidity
(Satgas BLBI), Perusahaan diminta untuk memenuhi Assistance (Satgas BLBI), the Company was asked
pertemuan terkait klarifikasi aset tanah to attend a meeting related to the clarification of
Perusahaan dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) the Company’s land assets with a Certificate of
No. 38, 65, 73 dan 74 yang terletak di Desa Bojong Ownership (SHM) No. 38, 65, 73 and 74 which are
Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten located in Bojong Koneng Village, Babakan Madang
Bogor. Aset tanah tersebut diklaim merupakan Sub-District, Bogor District. The land assets are
jaminan obligor yang saat ini dalam proses claimed as collateral for the obligor which is
penyitaan oleh Panitia Urusan Piutang Negara currently in the process of being confiscated by
dalam rangka pemulihan hak tagih negara dana the Committee for State Receivable Affairs in the
BLBI. context of recovering state collection rights from
BLBI funds.
Berdasarkan surat No. S-1060/KSB/2021 tanggal Based on letter No. S-1060/KSB/2021 dated
25 November 2021 dari Satgas BLBI, Perusahaan 25 November 2021 from the Satgas BLBI, the
diberikan somasi untuk menurunkan plang Company was given a summons to remove the
PT Sentul City di atas tanah dengan SHM No. 38 di PT Sentul City sign on the ground in acoordance
Desa Bojong Koneng. with SHM No. 38 in the Bojong Koneng Village.
Page 308
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 005/SC-DIR/1/2021 tanggal 17 Based on letter No. 005/SC-DIR/1/2021 dated 17
Januari 2022, Perusahaan memberikan tanggapan January 2022, the Company provided a response
dan penjelasan mengenai somasi dari Satuan Tugas and explanation regarding the summons from the
Penanganan Hak Tagih Negara dan Bantuan Likuiditas Task Force for Handling State Collection Rights
Bank Indonesia (Satgas BLBI) No. S-1060/KSB/2021 and Bank No. Liquidity Assistance (Satgas BLBI)
tanggal 25 November 2021. No. S-1060/KSB/2021 dated 25 November 2021.
Berdasarkan surat No. S-149/KSB/2022 tanggal 25 Based on letter No. S-149/KSB/2022 dated 25
Februari 2022 dari Satgas BLBI, dijelaskan bahwa February 2022 from the Satgas BLBI, it tis
terdapat aset tanah seluas 340 hektar terletak di explained that there are land assets covering an
Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang area of 340 hectare located in Bojong Koneng
yang merupakan aset yang diserahkan obligor kepada Village, Babakan Madang Sub-District which are
Pemerintah sebagai jaminan Penyelesaian Kewajiban assets handed over by obligors to the Government
Pemegang Saham atau jaminan aset kredit yang as collateral for the Settlement of Shareholders’
menjadi aset kekayaan negara. Perusahaan diminta Obligations or assets guarantees credit which is a
untuk tidak melakukan aktifitas apapun terhadap state assets. The company is asked not to carry
aset tersebut. out any activities on these assets.
Berdasarkan surat No. 045/SC-DIR/III/2022 tanggal Based on letter No. 045/SC-DIR/III/2022 dated
8 Maret 2022, Perusahaan memberikan tanggapan 8 March 2022, the Company responded to
atas surat pemberitahuan No. notification letter No. S-149/KSB/2022 dated
S-149/KSB/2022 tanggal 25 Februari 2022, bahwa 25 February 2022, that the Company has a location
Perusahaan memiliki izin lokasi untuk menjalankan permit to carry out business activities including
kegiatan usaha diantaranya sebagai berikut: the following:
- No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 seluas ± 2.465 - No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 covering an
hektar, area of ± 2,465 hectare,
- No. 591/460/Kpts/Huk/2008 seluas ± 503 - No. 591/460/Kpts/Huk/2008 covering an area
hektar, of ± 503 hectare,
- No. 591.1/001/00043/BPT/2012 seluas ± 180 - No. 591.1/001/00043/BPT/2012 covering an
hektar. area of ± 180 hectare.
Berdasarkan surat No. 065/SC-DIR/IV/2022 tanggal
4 April 2022, Perusahaan meminta klarifikasi atas Based on letter No. 065/SC-DIR/IV/2022 dated
pemasangan plang diatas tanah bersertifikat SHGB 4 April 2022, the Company asked for clarification
PT Sentul City Tbk pada tanggal 30 Maret 2022 di on the installation of a sign on PT Sentul
Desa Bojong Koneng, disertai dengan lampiran 5 City Tbk’s SHGB certified land on 30 March 2022
sertifikat SHGB atas nama PT Sentul City Tbk. in Bojong Koneng Village, accompanied by
Berdasarkan surat attachments of 5 SHGB certificates on behalf of
No. S-314/KSB/2022 tanggal 12 April 2022, PT Sentul City Tbk. Based on letter
Perusahaan diberikan undangan pertemuan terkait No. S-314/KSB/2022 dated 12 April 2022, the
klarifikasi atas pemasangan plang diatas tanah Company was given an invitation to a meeting
sitaan BLBI. related to the clarification of the installation of a
sign on the confiscated land of BLBI.
Berdasarkan surat No. S-349/KSB/2022 tanggal
28 April 2022, diketahui bahwa pada pertemuan Based on letter No. S-349/KSB/2022 dated
yang dilakukan pada 20 April 2022 terdapat 28 April 2022, it is known that at the meeting held
sebagian bidang tanah barang jaminan obligor BLBI on 20 April 2022 there are some part of the land
yang tumpang tindih dengan SHGB PT Sentul that are used as collateral for BLBI obligors which
City Tbk dan penerbitan SHGB dimulai secara overlapped with the SHGB of PT Sentul City Tbk
bertahap sejak tahun 1999. and the issuance of the SHGB began in stages since
1999.
Berdasarkan surat No. S-368/KSB/2022 tanggal
19 Mei 2022, Satgas BLBI memberikan peringatan Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
terakhir untuk tidak melakukan tindakan sepihak di 19 May 2022, the Satgas BLBI gave a final warning
atas aset yang telah disita oleh negara. not to take unilateral action on assets that have
been confiscated by the state.
Page 309
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 135/SC-DIR/V/2022 tanggal Based on letter No. 135/SC-DIR/V/2022 dated
20 Mei 2022, Perusahaan memberikan tanggapan 20 May 2022, the Company responded that the
bahwa perolehan tanah Perusahaan telah acquisition of land for teh Company has been
dilakukan sejak tahun 1990 berdasarkan ijin lokasi carried out since 1990 based on the location
dan pembebasan tanah No. 593.82/SK.2484- permit and land acquisition
BPN/90 tanggal 28 Desember 1990 dari Gubernur No. 593.82/SK.2484-BPN/90 dated 28 December
Jawa Barat dan SK ijin lokasi dan pembebasan 1990 from the Governor of West Java and SK
tanah No. 593.82/SK.751-PEM.UM/93 tanggal location permission and land acquisition
8 Mei 1993. Berkaitan dengan kegiatan yang No. 593.82/SK.751-PEM.UM/93 dated 8 May 1993.
dilakukan diatas tanah sitaan negara menurut In relation to the activities carried out on land
Satgas BLBI, Perusahaan menilai tidak memiliki confiscated by the state, according to the Satgas
kejelasan untuk melakukan investasi diatas tanah BLBI, the Company considers that it does not have
yang dimiliki Perusahaan sendiri dan harus tetap the clarity to invest in land owned by the Company
menjalankan usaha serta memberikan kepastian itself and must continue to run its business and
khususnya kepada masyarakat sebagai pemegang provide certainty, especially to the public as
saham. shareholders.
Berdasarkan surat No. 48/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 48/SC-CS/VI/2022 dated
7 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 7 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the position
berada di tanah Perusahaan dengan of the sign located on the land of the Company
No. SHGB 1708 dan 2783 di Desa Bojong Koneng, with SHGB No. 1708 and 2783 in Bojong Koneng
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Village, the Company submitted the documents
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan used as the basis for the issuance of the
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, certificate. For the other land, the Company is
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas trying to obtain a certificate issuance file from
penerbitan sertifikat dari kantor BPN. the National Land Agency (BPN) office.
Berdasarkan surat No. 62/SC-CS/VII/2022 tanggal Based on letter No. 62/SC-CS/VII/2022 dated
20 Juli 2022 mengenai Penjelasan untuk Satgas 20 July 2022 regarding the explanation for the
BLBI, Perusahaan menyampaikan bukti kepemilkan BLBI task force, the Company submitted the proof
atas tanah yang diberikan Plang oleh Satgas BLBI, of ownership on land that given signpost by the
yaitu berupa SHGB No.216 di Desa Sumur Batu atas BLBI task force which in the form of SHGB No.216
nama PT Sentul City Tbk. in Sumur Batu Village on behalf of PT Sentul
City Tbk.
Berdasarkan surat No. 55/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 55/SC-CS/VI/2022 dated
27 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 27 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the position
berada di tanah Perusahaan dengan of the sign located on the land of the Company
No. SHGB 1431 dan 1703 di Desa Bojong Koneng, with SHGB No. 1431 and 1703 in Bojong Koneng
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Village, the Company submitted the documents
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan used as the basis for the issuance of the
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, certificate. On the other land, the Company is
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas trying to obtain a certificate issuance file from
penerbitan sertifikat dari kantor BPN Kabupaten National Land Agency (BPN) office Bogor District.
Bogor.
Page 310
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 247/SC-DIR/VIII/2022 Based on letter No. 247/SC-DIR/VIII/2022 dated
tanggal 3 Agustus 2022 Perusahan mengajukan 3 August 2022 the Company submitted an
Permohonan Perlindungan Hukum kepada Menteri Application for Legal Protection to the Ministry of
Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Agrarian Affairs and Spatial Planning/Head of the
Nasional (ATR/BPN) dan berdasarkan surat National Land Agency (ATR/BPN) and based on
No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 tanggal letter No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 dated
9 September 2022 Kementrian ATR/BPN Bogor 9 September 2022 The Ministry of ATR/BPN Bogor
menindaklanjuti dengan menyampaikan hardcopy followed up by submitting a hardcopy information
peta informasi lokasi aset obligor Agus Anwar map of obligor Agus Anwar’s (PT Bumisuri
(PT Bumisuri Adilestari) namun dengan disclaimer Adilestari) asset location but with the disclaimer
bahwa peta tersebut berskala kecil dan that the map is small scale and contains a
mengandung perbedaan sistema proyeksi dengan different projection system than used in the
yang digunakan di Kementrian ATR/BPN. Ministry of ATR/BPN.
Berdasarkan surat No. S-1422/KSB/2023 tanggal Based on letter No. S-1422/KSB/2023 dated
7 Oktober 2023 Perusahaan mendapatkan undangan 7 October 2023 the Company received an
untuk melaksanakan mediasi terkait penyelesaian invitation to conduct mediation related to the
permasalahan sisa tanah yang tumpang tindih settlement of the remaining land issues that
dengan tanah sitaan BLBI pada tanggal 18 Oktober overlap with the BLBI confiscated land on
2023. Berdasarkan pertemuan pada tanggal 18 October 2023. Based on the meeting on
18 Oktober 2023 antara Perseroan dan Kelompok 18 October 2023 between the Company and the
Kerja (Pokja) Tim A Satgas BLBI, diusulkan agar Working Group (Pokja) Team A of the BLBI Task
terlebih dahulu dilakukan penetapan batas untuk Force, it it has been proposed to determine the
memastikan batas atas tanah seluas 340 Hektar boundaries of the 340 Hectare land by presenting
dengan menghadirkan pihak dari Kantor Pelayanan parties from the State Assets and Auction Service
Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL), BPN, Office (KPKNL), Bogor District National Land
Pemerintah Daerah setempat, pihak PT Bumisuri Agency, local government, PT Bumisuri Adilestari
Adilestari dan Pihak Perseroan. Namun pihak BPN and the Company. However, the BPN still lacks
masih kekurangan data dari pihak Obligor. data from the Obligor.
Sampai dengan Laporan Keuangan diterbitkan, Until the reporting date, the Company is still
Perusahaan masih mengumpulkan bukti collecting the evidence of ownership for land
kepemilikan aset tanah yang dimaksudkan oleh assets intended by the Satgas BLBI. The company
Satgas BLBI. Perusahaan juga mengusahakan also seeks clarification regarding possible
klarifikasi terkait kemungkinan kesalahan coordinate errors and proposes re-measurement
koordinat dan mengusulkan pengukuran ulang yang involving the Satgas BLBI, the National Land
melibatkan Satgas BLBI, Badan Pertanahan Negara Agency (BPN) and the Company's measuring officer
(BPN) dan petugas ukur Perusahaan agar dapat so that they can reposition the sign from the
memposisikan ulang plang dari Satgas BLBI pada Satgas BLBI at the proper coordinates.
koordinat yang semestinya.
t. Perusahaan dan PT Izumi Sentul Realty (ISR), pihak t. The Company and PT Izumi Sentul Realty (ISR), a
berelasi, melakukan kesepakatan pengalihan related party, entered into an agreement to
Apartemen Opus Park sesuai dengan perjanjian transfer Opus Park Apartment in accordance with
perdamaian pada tanggal the peace agreement dated 9 March 2021
9 Maret 2021 (Catatan 39). Berdasarkan (Note 39). Based on the sixth amendment dated
amandemen keenam tanggal 28 Juni 2023, terdapat 28 June 2023, there are several changes to the
beberapa perubahan ketentuan perjanjian, terms of the agreement, including:
diantaranya:
(1) Objek transaksi meliputi jual beli properti- (1) The transaction object includes the sale and
properti beserta tanah kompensasi. purchase of properties along with
compensation land.
(2) ISR telah melakukan pembayaran kepada (2) ISR has made payments to the Company
Perusahaan sebesar Rp 1.114.657.021.541 amounting to Rp 1,114,657,021,541 (Note 33).
(Catatan 33).
(3) Harga pembelian properti-properti sesuai (3) The purchase price of the properties is in
dengan hasil penilaian KJPP. accordance with the appraisal result of KJPP.
Page 311
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
(4) Jika hasil penilaian Apartemen Opus Park (4) If the valuation result of Opus Park Apartment
lebih rendah dari pembayaran yang telah is lower than the payment made by ISR, the
dilakukan ISR, maka selisihnya dapat difference can be settled by compensation
diselesaikan dengan tanah kompensasi atau land or purchase of other land and/or
pembelian lahan lain dan/atau properti property owned by the Company.
milik Perseroan.
(5) Tanah kompensasi harus dipilih ISR. (5) The compensation land must be selected by
ISR.
(6) Tanggal penandatangan Akta Jual Beli (6) The signing date of the Deed of Sale and
(AJB) Opus Park dilakukan selambat- Purchase (AJB) of Opus Park is no later than
lambatnya tanggal 30 November 2023. 30 November 2023.
Berdasarkan amandemen ketujuh tanggal Based on the seventh amendment dated
30 November 2023 terdapat perubahan tanggal 30 November 2023, there was a change in the
batas akhir penandatanganan AJB Opus Park, deadline date for signing the AJB Opus Park, to
menjadi tanggal 15 Desember 2023. became 15 December 2023.
Perusahaan melakukan penyerahan properti The Company delivered the Opus Park Apartment
Apartemen Opus Park sesuai dengan Akta Jual property in accordance with the Deed of Sale and
Beli (AJB) Nomor 36/2023 tanggal Purchase (AJB) Number 36/2023 dated
15 Desember 2023 oleh Notaris Muslina Dewi, 15 December 2023 by Notary Muslina Dewi, S.H.,
S.H., M.Kn. Harga yang disepakati dalam AJB M.Kn. The price agreed in the AJB is in accordance
sesuai dengan nilai wajar dalam laporan penilaian with the fair value in the appraisal report of KJPP
KJPP Willie Prasetio dan Rekan Willie Prasetio and Partners No. 00164/2.0096-
No. 00164/2.0096-00/PI/03/0107/1/XI/2023 00/PI/03/0107/1/XI/2023 dated 22 November
tanggal 22 November 2023, sebesar 2023, amounting to Rp 809,770,000,000, which is
Rp 809.770.000.000, yang mana nilai tersebut lower than the payment made by ISR.
lebih rendah dari pembayaran yang telah
dilakukan oleh ISR.
u. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi u. Procurement and construction agreement with
PT Bhakti Karya Putra (BKP) PT Bhakti Karya Putra (BKP)
Perusahaan mengadakan perjanjian pengadaan The Company entered into a procurement and
tanah dan konstruksi pengembangan proyek real construction agreement for the development of real
estat dengan BKP pada tanggal 30 Januari 2023. estate projects with BKP dated 30 January 2023.
Target pengadaan tanah seluas 55,18 Hektar di Procurement of target landbank in West Java, Bogor
Desa Sukaharja, Kecamaan Sukamakmur, District, Sukaharja Village, Sukamakmur Sub-
Kabupaten Bogor, Jawa Barat. BKP memberikan district with total area approximately
saran sehubungan dengan desain dan seluruh 55.18 Hectare. BKP providing advice in relation to
kegiatan untuk mendapatkan semua biaya yang design activities and activities to obtain all required
diperlukan untuk pembangunan dan pennits for the construction and operation of the
pengoperasian Proyek. Pekerjaan proyek juga Project. The Project also includes all construction
meliputi semua kegiatan konstruksi dan jasa yang activities and services, procurement of all
diperlukan, pengadaan semua bahan, tenaga materials, all work forces, activities, services and
kerja, kegiatan, layanan dan barang lainnya yang other items required to complete the project.
diperlukan untuk menyelesaikan proyek.
Jumlah maksimum yang dijamin yang wajib
dibayar oleh Perusahaan kepada BKP untuk The guaranteed maximum price the Company shall
penyelesaian pekerjaan adalah sebesar Rp be obligated to pay BKP for completion of the work
389.091.000.000. Perusahaan setuju untuk is amounting to Rp 389,091,000,000. The Company
mentransfer jumlah maksimum yang dijamin agrees to transfer the maximum amount as advance
sebagai uang muka kepada BKP pada saat deposit to BKP upon signing of this agreement and
penandatanganan perjanjian ini dan BKP harus BKP shall provide report of the utilization of the
memberikan laporan penggunaan dana tersebut fund to the Company periodically.
kepada Perusahaan secara berkala.
Page 312
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
u. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi u. Procurement and construction agreement with
PT Bhakti Karya Putra (BKP) (Lanjutan) PT Bhakti Karya Putra (BKP) (Continued)
BKP harus memulai pelaksanaan pekerjaan tidak BKP shall commence performance of the work no
lebih dari 30 hari setelah terpenuhinya hal later than 30 days after the fulfillment of this
berikut ini: following:
a. penerbitan setiap otorisasi yang diperlukan a. issuance of any authorizations required for the
untuk proyek; project;
b. penyelesaian gambar pondasi akhir untuk b. completion of the final foundation drawings for
proyek; the project;
c. tersedianya kondisi cuaca yang sesuai untuk c. availability of suitable weather conditions for
dimulainya konstruksi; dan the commencement of construction; and
d. Perusahaan memiliki semua polis asuransi d. the Company having in place all insurance
yang diwajibkan oleh perjanjian ini. policies required of them under this agreement.
Penyelesaian proyek ini adalah ketika kemajuan Completion shall occur when progress of the project
pembangunan proyek telah mencapai 100% dan construction has reached 100% and the project is
proyek siap untuk diserahterimakan kepada ready for handover to the Company. BKP has
Perusahaan. BKP telah menyelesaikan bagian completed part of the project work in the form of
dari pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan land acquisition on 20 December 2023 (Note 9).
pada tanggal 20 Desember 2023 (Catatan 9).
v. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi v. Procurement and construction agreement with
PT Pondok Makmur Kencana (PMK) PT Pondok Makmur Kencana (PMK)
Perusahaan mengadakan perjanjian pengadaan The Company entered into a procurement and
tanah dan konstruksi pengembangan proyek real construction agreement for the development of
estat dengan PMK pada tanggal 1 Februari 2023. real estate projects with PMK dated
Target pengadaan tanah seluas 49,67 Hektar di 1 February 2023. Procurement of target landbank
Desa Sukaharja, Kecamatan Sukamakmur, in West Java, Bogor District, Sukaharja Village,
Kabupaten Bogor, Jawa Barat. PMK memberikan Sukamakmur subdistrict with total area
saran sehubungan dengan desain dan seluruh approximately 49.67 Hectare. PMK providing advice
kegiatan untuk mendapatkan semua biaya yang in relation to design activities and activities to
diperlukan untuk pembangunan dan obtain all required pennits for the construction and
pengoperasian Proyek. Pekerjaan proyek juga operation of the Project. The Project also includes
meliputi semua kegiatan konstruksi dan jasa all construction activities and services,
yang diperlukan, pengadaan semua bahan, procurement of all materials, all work forces,
tenaga kerja, kegiatan, layanan dan barang activities, services and other items required to
lainnya yang diperlukan untuk menyelesaikan complete the project.
proyek.
Jumlah maksimum yang dijamin yang wajib The guaranteed maximum price the Company shall
dibayar oleh Perusahaan kepada PMK untuk be obligated to pay PMK for completion of the work
penyelesaian pekerjaan adalah sebesar is amounting to Rp 358,193,000,000. The Company
Rp 358.193.000.000. Perusahaan setuju untuk agrees to transfer the maximum amount as advance
mentransfer jumlah maksimum yang dijamin deposit to PMK upon signing of this agreement and
sebagai uang muka kepada PMK pada saat PMK shall provide report of the utilization ofthe
penandatanganan perjanjian ini dan PMK harus fund to the Company periodically.
memberikan laporan penggunaan dana tersebut
kepada Perusahaan secara berkala.
Page 313
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
v. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi v. Procurement and construction agreement with
PT Pondok Makmur Kencana (PMK) (Lanjutan) PT Pondok Makmur Kencana (PMK) (Continued)
PMK harus memulai pelaksanaan pekerjaan tidak PMK shall commence performance of the work no
lebih dari 30 hari setelah terpenuhinya hal later than 30 days after the fulfillment of this
berikut ini: following:
a. penerbitan setiap otorisasi yang diperlukan a. issuance of any authorizations required for the
untuk proyek; project;
b. penyelesaian gambar pondasi akhir untuk b. completion of the final foundation drawings
proyek; for the project;
c. tersedianya kondisi cuaca yang sesuai untuk c. availability of suitable weather conditions for
dimulainya konstruksi; dan the commencement of construction; and
d. Perusahaan memiliki semua polis asuransi d. the Company having in place all insurance
yang diwajibkan oleh perjanjian ini. policies required of them under this
agreement.
Penyelesaian proyek ini adalah ketika kemajuan Completion shall occur when progress of the
pembangunan proyek telah mencapai 100% dan project construction has reached 100% and the
proyek siap untuk diserahterimakan kepada Project is ready for handover to the Company. PMK
Perusahaan. PMK telah menyelesaikan bagian has completed part of the project work in the form
dari pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan of land acquisition on 18 December 2023 (Note 9).
pada tanggal 18 Desember 2023 (Catatan 9).
w. Perjanjian jual beli tanah dengan PT Genting w. Land sale and purchase agreement with PT Genting
Properti Abadi (GPA) Properti Abadi
Pada tanggal 19 Juli 2024 Perusahaan bersama On 19 July 2024, the Company together with
PT Aftanesia Raya dan PT Primatama Cahaya PT Aftanesia Raya and PT Primatama Cahaya
Sentosa melakukan transaksi jual beli tanah Sentosa entered into a land sale and purchase
dengan GPA. Perusahaan bermaksud untuk transaction with GPA. The Company intends to sell
menjual bidang-bidang tanah seluas kurang land parcels totaling approximately 152 hectares
lebih 152 hektar kepada PT Genting Properti to PT Genting Properti Abadi and its affiliates.
Abadi dan afiliasinya.
GPA harus membayar uang muka dalam waktu 2 GPA shall pay the down payment within 2 working
hari kerja sejak tanggal perjanjian dan dapat days from the date of the agreement and is fully
dikembalikan sepenuhnya dengan jumlah yang refundable at an amount agreed by the parties.
disetujui para pihak. Uang muka yang harus The down payment payable shall not exceed
dibayarkan yaitu tidak melebihi Rp 800,000,000,000.
Rp 800.000.000.000.
Pengakhiran perjanjian ini dapat diakhiri This agreement may be terminated at any time.
sewaktu-waktu.
Pada 31 Desember 2024 uang muka yang masuk As of 31 December 2024, the advances received by
pada Perusahaan yaitu sebesar the Company amounting to Rp 800,000,000,000
Rp 800.000.000.000 dicatat pada uang muka were recorded as customer advances in full.
pelanggan sepenunhnya.
Page 314
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG OF FINANCIAL OBLIGATIONS
Perusahaan pada tanggal 7 Januari 2021, digugat/ The company on 7 January 2021, was sued/filed
dimohonkan “Penundaan Kewajiban Pembayaran “Suspension of Debt Payment Obligations”
Utang” (PKPU) perkara No. 24/Pdt.Sus- (PKPU) petition with case No. 24/Pdt.Sus
PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst yang diajukan oleh PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst applied by the Company
kreditur Perusahaan. creditors.
Pada tanggal 9 Maret 2021, para kreditur menyetujui On 9 March 2021, the creditors approved the
rencana perdamaian yang diajukan oleh Perusahaan. composition plan submitted by the company. There
Ada 1505 kreditur konkuren (mewakili keseluruhan were 1505 concurrent creditors (represent the entire
total klaim sebesar Rp 4.686.174.513.513) dan 51 total claim of Rp 4,686,174,513,513) and 51 separatist
kreditor separatis mewakili keseluruhan tagihan creditor (represent the entire total claim of
(dengan total klaim Rp 4.260.437.342.234) hadir Rp 4,260,437,342,234) present during the hearing,
selama persidangan, 455.549 suara kreditor konkuren 455,549 voice concurrent creditors or 97.21% of the
atau 97,21% dari total klaim dan 426.043 suara kreditor total claim and 426,043 voice separatist creditor or
separatis atau 100% dari total klaim menyetujui 100% of the total claim approved the composition plan
rencana komposisi yang diajukan oleh Perusahaan. submitted by the company.
Pada tanggal 9 Maret 2021, Pengadilan Niaga On 9 March 2021, The district court approved the
menyetujui rencana perdamaian yang diajukan oleh composition plan submitted by the company. Summary
Perusahaan. Ringkasan perdamaian adalah sebagai of the composition plan are as follows:
berikut:
Kreditor separatis Separatist creditors
Bank akan dibayar sebagai berikut: Banks will be paid as follows:
a. Utang-utang bank dijamin dengan aset induk a. Banks’ claims are guaranteed by, and secured by
Perusahaan. Bank berhak memperoleh hasil assets of the Company. Banks are entitled to the
penjualan bersih aset tetap, yang diterapkan net proceeds from sale of the fixed assets applied
sesuai dengan ketentuan jaminan masing-masing. in accordance with their respective security
interest.
b. Perusahaan harus melakukan pengaturan b. The Company shall enter into a separate
penyelesaian terpisah dengan masing-masing Bank settlement agreement with each of the Banks in
sehubungan dengan sisa utang. respect of the remaining balance.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
1. Utang pokok, bunga dan biaya lainnya akan 1. Principal debt, interest and other costs will be
diselesaikan dari pembayaran PT AEON Mall settled from the payment of PT AEON Mall
Indonesia terkait pembelian aset Perusahaan Indonesia related to the purchase of the
yaitu AEON Mall Sentul City. Company’s assets, namely AEON Mall Sentul City.
2. Pada tanggal 15 April 2021 Perusahaan telah 2. On 15 April 2021, the Company has settled the debt
melakukan penyelesaian utang sebesar amounting to Rp 888,731,172,886 to BNI by issuing
Rp 888.731.172.886 kepada BNI tersebut dengan a Certificate of Settlement from BNI, and all
diterbitkannya Surat Keterangan Lunas dari BNI, agreements and guarantees are all declared
dan segala perjanjian dan pengikatan jaminan terminated.
seluruhnya dinyatakan berakhir.
Page 315
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan dan Bank sepakat untuk menyelesaikan The Company and the Bank agree to complete each
masing-masing fasilitas BAG Internasional berdasarkan BAG facility based on the terms stipulated in the
ketentuan yang diatur dalam perjanjian-perjanjian BAG facility agreements, namely the Deed of Credit
fasilitas BAG Internasional yaitu Akta Agreement No. 228 and 229 dated
Perjanjian Kredit No. 228 dan 229 tertanggal 30 August 2019 as amended based on the credit
30 Agustus 2019 yang diamandemen berdasarkan agreement No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020
Perjanjian kredit No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 and No. 103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 dated
dan No. 103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 tanggal 18 September 2020 (Note 15).
18 September 2020 (Catatan 15).
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Perusahaan dan QNB sepakat untuk menyelesaikan The company and QNB agreed to settle their
kewajibannya sebagai berikut: obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2031.
31 Maret 2031.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok fasiitas 2. The cash interest rate applicable to the QNB
QNB atas fasilitas QNB yang tertunggak dirinci principal facility for the QNB facility in arrears is
sebagai berikut: detailed as follows:
a. Hari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that falls
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar on 3 years after the homologation is 2%.
2%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the maturity date of 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo QNB Homogolation date to the QNB maturity date of
sebesar 5%. 5%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The level of principal payments applicable to each
masing-masing pokok Fasilitas QNB sebagai principal of the QNB Facility is as
berikut: follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal jatuh 3 a. From the homologation date to the fall date 3
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%; years after the homologation date of 0%;
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. Year 4th to year 8th after the homologation date is
homologasi masing-masing sebesar 10%; 10% each;
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal c. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
PT Bank KB Bukopin Tbk PT Bank KB Bukopin Tbk
Kewajiban Perusahaan kepada Bank KB Bukopin The Company’s obligations to Bank KB Bukopin are
diselesaikan melalui pengalihan seluruh hak-hak settled through the transfer of all property collateral
jaminan kebendaan yang dijaminkan terhadap fasilitas rights that are pledged against the Bukopin facility.
Bukopin.
Pemegang Surat Jangka Menengah Medium Term Notes Holders
Seluruh pokok Fasilitas Surat Jangka Menengah (MTN) The entire principal amount of the Medium-Term Notes
akan diselesaikan berdasarkan ketentuan-ketentuan (MTN) Facility will be settled under the terms
yang diatur dalam Kesepakatan Restrukturisasi stipulated in the Restructuring Agreement
(“Kesepakatan Restrukturisasi”) pada tanggal (“Restructuring Agreement”) on 6 March 2021.
6 Maret 2021.
Page 316
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/143 Exhibit E/143
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
1. Tenor 8 tahun yang berakhir pada 9 Maret 2029 1. For the 8 year tenor ending on 9 March 2029 with
dengan skema restrukturisasi yang tertera di the restructuring scheme stated in the agreed
tahun-tahun yang disepakati terkait dengan years related to the payment of interest in the
pembayaran bunga di dalam kesepakatan restructuring agreement with an interest of 4% for
restrukturisasi dengan bunga sebesar 4% untuk 3 the first 3 years and 8% for the fourth year to year
tahun pertama dan 8% untuk tahun ke empat eight.
sampai dengan tahun ke delapan.
2. Penyelesaian aset, Perusahaan dapat melakukan 2. Asset settlement, the Company can carry out asset
penyelesaian aset kepada masing-masing settlement to each medium-term letter holder, as
pemegang surat jangka menengah, sepanjang long as it is agreed by each MTN holder and the
disepakati oleh masing-masing pemegang MTN Company.
dan Perusahaan.
PT Izumi Sentul Realty (ISR) PT Izumi Sentul Realty (ISR)
Perusahaan dan ISR telah menyepakati penyelesaian The Company and ISR have agreed on the completion
perjanjian ISR berdasarkan ketentuan-ketentuan pada of the ISR agreement based on the terms on
tanggal 1 Maret 2021 terkait dengan kewajiban 1 March 2021 related to Company’s obligation to
Perusahaan untuk melakukan penyerahan property deliver property to PT Izumi Sentul Realty.
kepada PT Izumi Sentul Realty.
Kreditor separatis lain Others separatise creditor
Kreditor separatis adalah kreditor dari Perusahaan Separatist creditors are creditors of the Company who
yang memegang hak tanggungan, fidusia, gadai atau hold mortgage, fiduciary, pledge or security rights
hak atas jaminan selain daripada yang sudah other than those previously stated.
disebutkan sebelumnya.
Penyelesaian kewajibannya sebagai berikut: Settlement of obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2021.
31 Maret 2021.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok fasilitas 2. The cash interest rates applicable to the principal
separatis lain dirinci sebagai berikut: of other separatist facilities are detailed as
follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar a. From the homologation date to the date that
0%. falls on 3 years after the homologation is 0%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the date that falls on 4 years after the
tanggal Homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4%. separatists by 4%.
c. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang c. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar falls on 3 years after the homologation is 0%.
0%.
d. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah d. From the date that falls on 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4%. separatists by 4%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The rate of payment of principal that applies to
masing-masing pokok Fasilitas separatis lain each principal of the other separatist Facilities is
sebagai berikut: as follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tahun ke-3 a. From the homologation date to 3 years after
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%. the homologation date of 0%.
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. The 4th and 8th after the homologation date is
homologasi masing-masing sebesar 10%. 10% each.
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal e. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
Page 317
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/144 Exhibit E/144
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
Kreditor Konkuren Concurrent Creditors
Kreditor Konkuren akan dibayar sebagai berikut: Concurrent Creditors will be paid as follows:
a. Penyelesaian terhadap vendor dan supplier, utang a. Settlement for vendors and suppliers, debts of up
sampai dengan Rp 100 juta dibayar selambat- to Rp 100 million are paid no later than 12 months
lambatnya 12 bulan sejak tanggal homologasi, from the date of homologation, above
di atas Rp 100 juta sampai dengan Rp 100 million to Rp 350 million are paid no later
Rp 350 juta dibayar selambat-lambatnya than 18 months from the date of homologation,
18 bulan sejak tanggal homologasi, di atas above Rp 350 million to Rp 750 million are paid no
Rp 350 juta sampai dengan Rp 750 juta dibayar later than 24 months from the date of
selambat-lambatnya 24 bulan sejak tanggal homologation, Rp 750 million to Rp 1 billion paid
homologasi, Rp 750 juta sampai dengan no later than 30 months after homologation,
Rp 1 Miliar dibayar selambat-lambatnya 30 bulan Rp 1 billion – Rp 2 billion paid no later than
sejak homologasi, Rp 1 miliar – Rp 2 miliar dibayar 36 months, over Rp 2 bilion later than 42 months
selambat-lambatnya 36 bulan, di atas from the date of homologation.
Rp 2 Miliar selambat-lambatnya 42 bulan sejak
tanggal homologasi.
b. Perusahaan melakukan pengaturan penyelesaian b. The Company makes separate settlement
terpisah dengan masing-masing kreditor konkuren arrangements with each concurrent creditor with
sehubungan dengan utang masing-masing pihak respect to the debts of each party, whether
baik terkait dengan penyelesaian pembayaran related to settlement of debt payments to each
utang terhadap masing-masing kreditor, creditor, fulfillment of deadlines for
pemenuhan tenggat–tenggat pelaksanaan Akta implementing the Sale and Purchase Deed,
Jual Beli, penyerahan Sertifikat Layak Fungsi, submitting a Certificate of Appropriate Function,
penyerahan Sertifikat Hak Milik atas Satuan submitting a certificate of ownership of the Unit.
Rumah Susun/Sertifikat strata tittle. Akibat Flats/ certificate strata title. Due to delays in
tertundanya izin, persetujuan maupun keputusan- permits, approvals and decisions of central and
keputusan instansi Pemerintah pusat dan daerah. regional government agencies.
c. Perusahaan melakukan pengaturan penyelesaian c. The Company makes separate settlement
terpisah dengan masing-masing kreditor konkuren arrangements with each concurrent creditor with
sehubungan dengan utang masing-masing pihak respect to the debts of each party, whether
baik terkait dengan penyelesaian pembayaran related to settlement of debt payments to each
utang terhadap masing-masing kreditor, creditor, fulfillment of deadlines for
pemenuhan tenggat–tenggat pelaksanaan Akta implementing the Sale and Purchase Deed,
Jual Beli, penyerahan Sertifikat Layak Fungsi, submitting a Certificate of Appropriate Function,
penyerahan Sertifikat Hak Milik atas Satuan submitting a certificate of ownership of the Unit.
Rumah Susun/Sertifikat strata tittle. Akibat Flats/ certificate strata title. Due to delays in
tertundanya izin, persetujuan maupun keputusan- permits, approvals and decisions of central and
keputusan instansi Pemerintah pusat dan daerah. regional government agencies.
40. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 40. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Mayapada) (Mayapada)
Entitas Anak Subsidiary
PT Gunung Geulis Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Abadi (GGEA)
Berdasarkan surat persesuaian Based on agreement No. 0051/Pers/AOO/II/2025
No. 0051/Pers/AOO/II/2025 tanggal 21 Februari dated 21 February 2025, the credit facility fixed
2025, pinjaman Tetap On Demand (PTX-OD) I dan loan I and II (PTXOD) of GGEA to Mayapada were
II GGEA kepada Mayapada diperpanjang hingga extended until 20 December 2025.
20 Desember 2025.
Page 318
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/145 Exhibit E/145
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 40. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
(Lanjutan) (Continued)
b. Terdapat addendum perubahan perjanjian pada b. There is an addendum to the agreement on
4 Januari 2025 pada perjanjian kerjasama 4 January 2025 on the cooperation agreement for
penunjukkan agen pembelian tanah dengan PT Inti the appointment of land purchase agent with PT
Putra Bangunjaya yang merubah jangka waktu Inti Putra Bangunjaya which changes the term of
perjanjian sampai dengan 3 Januari 2026. the agreement until 3 January 2026.
c. Terdapat addendum perubahan perjanjian pada c. There is an addendum to the agreement on
3 Januari 2025 pada perjanjian kerjasama 3 January 2025 on the cooperation agreement for
penunjukkan agen pembelian tanah dengan PT the appointment of land purchase agent with
Swara Putra Semesta yang merubah jangka waktu PT Swara Putra Semesta which changes the term
perjanjian sampai dengan 3 Januari 2026. of the agreement until 3 January 2026.
41. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 41. INFORMATION SUPPLEMENTARY CASH FLOW
a. Transaksi non-kas a. Non-cash transaction
31 Desember 2024/ 31 Desember2023/
31 December 2024 31 December 2023
Aktivitas yang tidak Activities not
mempengaruhi arus kas effecting cash flows
Kenaikan (penurunan) nilai dari Increase (decrease) in value of
properti investasi 316.023.426.704
( 555.089.402.296
) investment property
b. Rekonsiliasi aktifitas pendanaan b. Reconcile financing activity
Perubahan pada pinjaman dan liabilitas sewa yang Changes in loan and lease liabilities arising from
timbul dari aktivitas pendanaan pada laporan arus financing activities in the Group consolidated
kas konsolidasian Grup adalah sebagai berikut: statement of cash flows are as follows:
Selisih Transaksi non-
Arus kas/ Kurs/ kas/
1 Jan 2024/ Cash flow Foreign Non-cash 31 Dec 2024/
1 Jan 2024 exchange transaction 31 Dec 2024
Pinjaman bank 2.059.682.461.487 ( 149.536.213.562) - - 1.910.146.247.925 Bank Loan
Pinjaman pihak Third parties
ketiga 514.217.887.431 ( 89.458.690.262) ( 437.240.000) ( 52.075.811.152) 372.246.146.017 loan
Surat utang
jangka Medium term
mengengah 350.752.670.579 ( 26.306.450.292 ) - - 324.446.220.287 notes
1 Jan 2023/ Arus kas/ Selisih Kurs/ 31 Dec 2023/
1 Jan 2023 Cash flow Foreign exchange 31 Dec 2023
Pinjaman bank 2.105.954.588.585 ( 46.272.127.098) - 2.059.682.461.487 Bank Loan
Pinjaman pihak Third parties
ketiga 1.210.934.289.832 ( 678.322.240.935) ( 18.394.161.466) 514.217.887.431 loan
Surat utang jangka Medium term
mengengah 350.752.670.579 - - 350.752.670.579 notes
Page 319
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/146 Exhibit E/146
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI PERUSAHAAN 42. FINANCIAL INFORMATION OF THE PARENT COMPANY
ONLY
Laporan keuangan tersendiri Perusahaan (entitas The separate financial statements of the Company
induk) merupakan informasi tambahan dalam laporan (parent entity) is presented as supplementary
keuangan konsolidasian Grup, yang terdiri dari laporan information to the consolidated financial statements
posisi keuangan, laporan laba rugi dan penghasilan of the Group’s, that consist of statement of financial
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas dan position, statement of profit or loss and other
laporan arus kas yang menyajikan investasi comprehensive income, statement of changes in
Perusahaan pada entitas anak berdasarkan metode equity and statement of cash flows, which presents
biaya dan bukan dengan metode konsolidasi serta the Company’s investments in subsidiaries under the
investasi Perusahaan pada entitas asosiasi cost method, asa opposed to the consolidation
berdasarkan metode biaya dan bukan dengan métode method and investment in associates under the cost
ekuitas. method, as opposed to the equity method.
Laporan keuangan tersendiri entitas induk disajikan The separate financial statements of the parent
pada Lampiran 1 sampai dengan 4. entity are presented in Appendix 1 to 4.
43. PENYELESAIAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 43. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company are responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian dan telah for the preparation of consolidated financial
menyetujui untuk menerbitkan laporan keuangan statements and have agreed to publish consolidated
konsolidasian pada tanggal 26 Maret 2025. financial statements on 26 Maret 2025.
Page 320
These Separate Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 1 Appendix 1
PT SENTUL CITY TBK PT SENTUL CITY TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 130.309.331.922 156.213.825.504 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 127.650.805.042 29.152.416.722 Trade receivables – third parties
Aset keuangan lancar lainnya 166.909.609.743 174.977.342.565 Other current financial assets
Persediaan 1.380.488.921.533 1.304.741.926.679 Inventories
Pajak dibayar di muka 114.038.956.669 65.622.127.178 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 27.130.774.846 31.328.514.098 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 1.946.528.399.755 1.762.036.152.746 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka tidak lancar lainnya 416.133.310.801 408.150.513.023 Non-current other expenses
Tanah untuk pengembangan 5.396.023.571.160 5.468.285.456.861 Land for development
Uang muka perolehan tanah 3.505.223.607.135 3.505.223.607.135 Advances for land acquisition
Investasi pada entitas asosiasi 5.300.390.092.754 5.298.390.292.754 Investment in associaties entities
Piutang non-usaha pihak berelasi 1.149.100.287.961 313.196.448.270 Non-trade receivables related parties
Aset tetap 161.561.252.119 161.244.947.848 Property and equipment
Properti investasi 1.121.903.000.000 806.802.573.296 Investment properties
Aset tidak lancar lainnya 296.027.628.057 98.029.183.525 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 17.346.362.749.987 16.059.323.022.712 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 19.292.891.149.742 17.821.359.175.458 TOTAL ASSETS
Page 321
These Separate Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 1/A Appendix 1/A
PT SENTUL CITY TBK PT SENTUL CITY TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 68.983.000.000 38.983.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha – pihak ketiga 202.555.421.094 254.689.038.331 Trade payables – third parties
Liabilitas keuangan jangka pendek lainnya 229.816.875.852 370.816.928.852 Other short-term financial liabilities
Beban akrual 248.734.081.554 236.429.751.414 Accrued expenses
Utang pajak 104.360.203.417 39.867.292.080 Taxes payable
Pinjaman jangka panjang yang telah jatuh tempo
dalam waktu satu tahun Current maturities of long-term debts
Bank 219.036.445.487 170.876.430.547 Banks
Uang muka pelanggan 1.745.667.155.133 740.478.002.425 Customer deposit
Total Liabilitas Jangka Pendek 2.819.153.182.537 1.852.140.443.649 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Bagian pinjaman jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang telah jatuh tempo dalam Long-term bank debts – net of current
satu tahun maturities
Bank 718.728.560.377 901.623.569.457 Banks
Pihak ketiga 324.446.220.287 350.752.670.579 Third parties
Uang muka pelanggan 807.272.727.273 243.092.566.535 Customer deposit
Utang non-usaha pihak berelasi 332.789.691.865 336.276.823.123 Non-trade payables related parties
Liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan 23.956.522.434 20.490.662.783 Estimated liabilities for employee benefits
Pendapatan ditangguhkan 239.833.042.376 239.833.042.376 Unearned revenue
Total Liabilitas Jangka Panjang 2.447.026.764.612 2.092.069.334.853 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 5.266.179.947.149 3.944.209.778.502 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal dasar –
357.500.000 saham Seri A dengan nilai nominal Authorized share –
Rp 2.000 per saham, 1.001.000.000 saham 357,500,000 A Series shares with par value of
Seri B dengan nilai nominal Rp 400 per saham, Rp 2,000 each, 1,001,000,000 B Series shares
123.846.000.000 saham Seri C dengan nilai with par value of Rp 400 each, 123,846,000,000
nominal Rp 100 per saham dan 10.000.000.000 C Series shares with par value of Rp 100, and
saham Seri D dengan nilai nominal Rp 50 per 10,000,000,000 D Series shares with
saham par value of Rp 50, each
Modal ditempatkan dan disetor penuh
– 357.500.000 saham Seri A, Issued and fully paid-in capital -
1.001.000.000 saham Seri B, 357,500,000 A Series shares, 1,001,000,000 B
62.585.370.582 saham Seri C dan Series shares, 62,585,370,582 C Series shares
103.765.032.123 saham Seri D pada and 103,765,032,123 D Series shares as
tanggal 31 Desember 2024 dan of 31 December 2024 and
31 Desember 2023 12.562.188.664.350 12.562.188.664.350 31 December 2023
Tambahan modal disetor 873.641.627.015 873.641.627.015 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 7.254.479.518 7.254.479.518 Other components equity
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 17.700.000.000 11.700.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 565.926.431.710 422.364.626.073 Unappropriated
Total Ekuitas 14.026.711.202.593 13.877.149.396.956 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 19.292.891.149.742 17.821.359.175.458 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 322
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Lampiran 2 Appendix 2
PT SENTUL CITY Tbk PT SENTUL CITY Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
PENDAPATAN NETO 578.636.893.861 1.495.196.721.629 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 286.624.166.982)( 838.679.330.095 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 292.012.726.879 656.517.391.534 GROSS PROFIT
Beban penjualan ( 70.661.406.131)( 38.285.405.649 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi ( 162.432.807.002)( 129.811.335.896 ) General and administrative expenses
Beban pajak final ( 9.797.756.727)( 34.173.558.452 ) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 26.019.745.103 15.526.090.057 Other operating income
Beban operasi lainnya ( 55.280.455.383)( 36.867.726.093 ) Other operating expenses
LABA DARI USAHA 19.860.046.739 432.905.455.501 PROFIT FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 3.896.087.850 1.104.863.148 Finance income
Beban keuangan ( 177.980.324.338)( 159.605.832.121 ) Finance costs
Laba atas penilaian Gain from valuation of investment
properti investasi 308.499.919.704 555.089.402.296 property
Rugi dari penjualan investasi - ( 248.749.400.000 ) Loss from sale of investment
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 154.275.729.955 580.744.488.824 TAX EXPENSE
Beban Pajak Penghasilan ( 4.243.465.160) - Income Tax Expense
LABA NETO TAHUN BERJALAN 150.032.264.795 580.744.488.824 NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak diakui ke dalam Item that will not be
laporan laba rugi recognized to profit or loss
Keuntungan aktuarial dari program pensiun Actuarial gain from defined
manfaat pasti ( 470.459.158) 643.742.673 benefit plan
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN ( 470.459.158) 643.742.673 OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 149.561.805.637 581.388.231.497 FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 323
These Separate Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 3 Appendix 3
PT SENTUL CITY Tbk PT SENTUL CITY Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo laba/
Retained earnings
Modal Tambahan modal
ditempatkan dan disetor/ Komponen Telah Belum
disetor penuh/ Additional ekuitas lainnya/ ditentukan ditentukan
Issued and fully paid-in Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ Total ekuitas/
paid-in capital capital components Appropriated Unappropriated Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2023 7.530.921.583.200 928.986.399.271 7.254.479.518 11.700.000.000 ( 159.023.605.424) 8.319.838.856.565 1 January 2023
Penambahan dari penawaran Proceeds from limited public
umum terbatas V 5.031.267.081.150 - - - - 5.031.267.081.150 offering V
Biaya emisi saham - ( 55.344.772.256) - - - ( 55.344.772.256) Share issuance cost
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income for
tahun berjalan - - - - 581.388.231.497 581.388.231.497 the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2023 12.562.188.664.350 873.641.627.015 7.254.479.518 11.700.000.000 422.364.626.073 13.877.149.396.956 31 December 2023
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income for
tahun berjalan - - - 6.000.000.000 143.561.805.637 149.561.805.637 the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 12.562.188.664.350 873.641.627.015 7.254.479.518 17.700.000.000 565.926.431.710 14.026.711.202.593 31 December 2024
Page 324
These Separate Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Lampiran 4 Appendix 4
PT SENTUL CITY Tbk PT SENTUL CITY Tbk
LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.859.301.380.655 692.905.440.165 Cash receipts from customers
Cash disbursements for land
Pengeluaran kas untuk perolehan tanah, acquisitions, payments to
pembayaran ke kontraktor dan pemasok ( 1.438.901.171.284)( 250.968.695.751) contractors and suppliers
Pengeluaran kas untuk karyawan ( 87.106.222.730)( 73.993.672.084) Cash disbursements to employees
Pengeluaran kas dari beban Cash payments from other
operasi lainnya ( 303.218.651.938)( 249.030.210.160) operating expenses
Arus kas diperoleh dari operasi 30.075.334.703 118.912.862.170 Cash flows provided by operations
Penerimaan penghasilan bunga 3.896.087.850 1.104.863.148 Receipts of interest income
Pembayaran beban keuangan ( 177.980.324.338)( 159.605.832.121) Payments of finance costs
Pembayaran pajak final ( 9.797.756.727)( 34.173.558.452) Payments of final tax
Arus kas neto digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas operasi ( 153.806.658.512)( 73.761.665.255) operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penjualan aset tetap 586.815.000 90.090.090 Sales of property and equipment
Pembelian aset tetap ( 1.220.038.856)( 45.491.189.091) Acquisition of property and equipment
Penjualan penyertaan saham - 81.445.300.000 Additional in investment
Pembayaran uang muka project - ( 747.282.862.484) Payment of advance for project
Pembayaran uang muka tanah - ( 3.317.323.571.250) Payment of advance for land
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
investasi ( 633.223.856)( 4.028.562.232.735) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
(Pembayaran) penerimaan dari pihak berelasi 259.576.833.218 ( 277.462.167.022) (Payments) receipts from related parties
(Pembayaran) penerimaan dari pihak keitga - ( 693.329.196.148) (Payments) receipts from third parties
Penambahan dari penawaran umum terbatas V - 5.031.267.081.150 Proceeds from limited public offering V
Penerimaan pinjaman jangka pendek 30.000.000.000 - Proceeds from short-term loans
Penerimaan pinjaman jangka panjang 111.000.000.000 30.000.000.000 Proceeds from long-term loans
Pembayaran pinjaman jangka panjang ( 272.041.444.432)( 45.000.000.000) Payments of long-term loans
Pembayaran Pinjaman jangka pendek - 19.983.000.000 Payments of short-term loans
Arus kas neto diperoleh dari aktivitas Net cash flows provided by
pendanaan 128.535.388.786 4.065.458.717.980 financing activities
NET DECREASE IN CASH AND
PENURUNAN NETO DALAM KAS DAN SETARA KAS ( 25.904.493.582)( 36.865.180.010) CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
TAHUN 156.213.825.504 193.079.005.514 BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 130.309.331.922 156.213.825.504 AT END OF THE YEAR
Page 325
Tel : +62-21 5795 7300 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax : +62-21 5795 7301 Certified Public Accountant
www.bdo.co.id Licence No. 622/KM.1/2016
Head Office
Prudential Tower, 17th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 79
Jakarta 12910 - Indonesia
This report is originally issued in Indonesian language
No. : 00178/2.1068/AU.1/03/0251-1/1/III/2025 No. : 00178/2.1068/AU.1/03/0251-1/1/III/2025
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Shareholders, Board of Commissioners and
Direksi Directors
PT Sentul City Tbk PT Sentul City Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Sentul City Tbk dan Entitas Anaknya (“Grup”), yang of PT Sentul City Tbk and Subsidiaries (the “Group”),
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian which is comprised of the consolidated statement of
tanggal 31 Desember 2024, serta laporan laba rugi dan financial position as of 31 December 2024, and the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan consolidated statement of profit or loss and other
perubahan ekuitas konsolidasian dan laporan arus kas comprehensive income, consolidated statement of
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes in equity and consolidated statement of cash
31 Desember 2024, serta catatan atas laporan keuangan flows for year ended 31 December 2024, and notes to
konsolidasian termasuk suatu Informasi kebijakan consolidated financial statements including a material
akuntansi material. accounting policies information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal statements present fairly, in all material respects, the
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position of the Group as at
tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja keuangan 31 December 2024, and its consolidated financial
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk performance and its consolidated cash flows for the
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai year then ended, in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are further described in the Auditor’s
Tanggung Jawab Auditor terhadap audit atas Laporan Responsibilities for the audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our report. We are
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan independent of the Group in accordance with the
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan ethical requirements that are relevant to our audit of
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah the consolidated financial statements in Indonesia, and
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan we have fulfilled our other ethical responsibilities in
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang accordance with these requirements. We believe that
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk the audit evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 326
Halaman 2 Page 2
Hal audit utama Key audit matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matter are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion
merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matter identified in our audit are
diuraikan sebagai berikut: outlined as follows:
Penilaian properti investasi Valuation of investment properties
Nilai wajar properti investasi Grup pada tanggal The fair value of the Group’s Investment properties as
31 Desember 2024 adalah Rp 1.121.903.000.000, at 31 December 2024 was Rp 1,121,903,000,000, with
dengan keuntungan revaluasi untuk tahun yang a revaluation gain for the year ended 31 December
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 yang dicatat 2024 recorded in the consolidated profit and loss
dalam laporan laba rugi konsolidasian sebesar account of Rp 308,499,919,704. The Group’s
Rp 308.499.919.704. Properti investasi Grup yang Investement properties, which are located in Sentul
berlokasi di Sentul Bogor pada umumnya terletak di Bogor, principally located near shopping malls and
dekat pusat perbelanjaan dan perkantoran. office premises.
Nilai wajar properti investasi Grup dinilai oleh penilai The fair values of the Group’s IInvestment properties
properti eksternal berdasarkan penilaian independen. were assessed by an external property valuer based on
independent valuations.
Kami mengidentifikasi penilaian atas properti investasi We identified valuation of the Group’s Investment
Grup sebagai hal audit utama karena pentingnya propoerties as a key audit matter because of the
properti investasi terhadap akun-akun konsolidasian significance of IP to the consolidated accounts and
dan karena penentuan nilai wajar melibatkan because the determination of the fair values involves
pertimbangan dan estimasi yang signifikan, terutama significant judgement and estimation, particularly in
dalam memilih metodologi penilaian yang tepat, imbal selecting the appropriate valuation methodology,
hasil pasar dan sewa pasar. market yields and market rents.
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed key audit matter
Kami melaksanakan prosedur audit berikut sehubungan We implement the following audit procedures in
dengan cadangan atas penurunan nilai persediaan: relation to recommendations for Valuation of
completed Investment properties:
• Memperoleh dan memeriksa laporan penilaian • Obtaining and inspecting the investment properties
properti investasi yang disiapkan oleh penilai valuation report prepared by the external property
properti eksternal; valuer;
• Mengevaluasi independensi, kualifikasi, keahlian • Evaluating the independence, qualifications,
dan objektivitas penilai properti eksternal; expertise and objectivity of the external property
valuer;
• Mengevaluasi metodologi penilaian yang • Evaluating the valuation methodologies adopted
digunakan dengan mengacu pada metodologi yang with reference to those applied by other external
digunakan oleh penilai properti eksternal lainnya property valuers for similar property types;
untuk jenis properti yang serupa;
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 327
Halaman 3 Page 3
Hal audit utama (Lanjutan) Key audit matter (Continued)
• Mengadakan diskusi dengan manajemen dan • Holding discussions with management and the
penilai properti eksternal dan menguji asumsi- external property valuer and challenging the key
asumsi dan estimasi utama yang digunakan dalam assumptions and estimates adopted in the
penilaian, termasuk sewa pasar yang berlaku dan valuations, including prevailing market rents and
imbal hasil pasar yang diterapkan dengan market yields applied by comparing, on a sample
membandingkan, secara sampel, estimasi utama basis, the key estimates adopted with comparable
yang digunakan dengan data pasar yang tersedia available market data and government produced
yang sebanding dan statistik pasar yang market statistics; and
dikeluarkan oleh pemerintah; dan
• Membandingkan informasi penyewaan, termasuk • Comparing the tenancy information, including
tingkat hunian dan harga sewa pasar, yang occupancy rates and market rents, provided by the
diberikan oleh Grup kepada penilai properti Group to the external property valuer with
eksternal dengan kontrak dan dokumentasi yang underlying contracts and documentation,
mendasarinya, dengan basis sampel. on a sample basis.
Hal lain Other matter
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Grup Our audit of the consolidated financial statements of
tanggal 31 Desember 2024 dan untuk tahun yang the Group as of 31 December 2024 and for the year
berakhir pada tanggal tersebut dilaksanakan dengan then ended was performed for the purpose of forming
tujuan untuk merumuskan suatu opini atas laporan an opinion on the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian tersebut secara keseluruhan. taken as a whole. The accompanying supplementary
Informasi keuangan tambahan PT Sentul City Tbk financial information of the PT Sentul City Tbk (parent
(entitas induk) terlampir, yang terdiri dari laporan entity), which comprises the statement of financial
posisi keuangan pada tanggal 31 Desember 2024, serta position as of 31 December 2024, and the statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, profit or loss and other comprehensive income,
laporan perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk statement of changes in equity, and statement of cash
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (secara flows for the year then ended (collectively referred to
kolektif disebut sebagai "Informasi Keuangan Entitas as the "Parent Entity Financial Information"), which is
Induk"), yang disajikan sebagai informasi tambahan presented as a supplementary information to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian terlampir, accompanying consolidated financial statements, is
disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan bukan presented for the purposes of additional analysis and
merupakan bagian dari laporan keuangan konsolidasian is not a required part of the accompanying
terlampir yang diharuskan menurut Standar Akuntansi consolidated financial statements under Indonesian
Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Informasi Keuangan Entitas Induk merupakan tanggung The Parent Entity Financial Information is the
jawab manajemen serta dihasilkan dari dan berkaitan responsibility of management and was derived from
secara langsung dengan catatan akuntansi dan catatan and relates directly to the underlying accounting and
lainnya yang mendasarinya yang digunakan untuk other records used to prepare the accompanying
menyusun laporan keuangan konsolidasian terlampir. consolidated financial statements. The Parent Entity
Informasi Keuangan Entitas Induk telah menjadi objek Financial Information has been subjected to the
prosedur audit yang diterapkan dalam audit atas auditing procedures applied in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian terlampir berdasarkan accompanying consolidated financial statements in
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan accordance with Standards on Auditing established by
Publik Indonesia. the Indonesian Institute of Certified Public
Accountants.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 328
Halaman 4 Page 4 Informasi lain Other information Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information. Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information dalam laporan tahunan 2024 (“laporan tahunan”), contained in the 2024 annual report (the “annual tetapi tidak termasuk laporan keuangan konsolidasian report”), but does not include the consolidated dan laporan auditor kami. Laporan tahunan diharapkan financial statements and our auditor’s report. The akan tersedia bagi kami setelah tanggal laporan auditor annual report is expected to be made available to us ini. after the date of the auditor’s report. Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information and we do not tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas express any form of assurance conclusion thereon. informasi lain tersebut. Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the membaca informasi lain yang terindentifikasi di atas, other information identified above when it becomes jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the other mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung information is materially inconsistent with the ketidakkonsistensian material dengan laporan keuangan consolidated financial statements or our knowledge konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit or otherwise appears to be selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian materially misstated. material. Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established by tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang the Indonesian Institute of Certified Public ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Accountants. Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those charged bertanggung jawab atas tata kelola terhadap laporan with governance for consolidated financial keuangan konsolidasian statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di in accordance with Indonesian Financial Accounting Indonesia, dan atas pengendalian internal yang dianggap Standards, and for such internal control as management perlu oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan determines is necessary to enable the preparation of laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari consolidated financial statements that are free from kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan oleh material misstatement, whether due to fraud or error. kecurangan maupun kesalahan. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing as kelangsungan usahanya, mengungkapkan sesuai dengan applicable, matters related to going concern and using kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan the going concern basis of accounting unleass usaha, dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan management either intends to liquidate the Group or usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk to cease operations, or has no realistic alternative but melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau tidak to do so. memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 329
Halaman 5 Page 5
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor’s responsibilities for the audit of
keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are free from material misstatement,
penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error, and to issue an
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan auditor’s report that includes our opinion. Reasonable
laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan assurance is a high level of assurance, but is not a
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, guarantee that an audit conducted in accordance with
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Standards on Auditing will always detect a material
yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan misstatement when it exists. Misstatements can arise
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika from fraud or error and are considered material if,
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan individually or in the aggregate, they could reasonably
oleh kecurangan maupun kesalahan dan dianggap be expected to influence the economic decisions of
material jika, baik secara individual maupun secara users taken on the basis of these consolidated
agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan financial statements.
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh
pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the
Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh resulting from error, as fraud may involve
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh collusion, forgery, intentional omissions,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan misrepresentations, or the override of internal
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja, control.
pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh estimates and related disclosures made by
manajemen. management.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 330
Halaman 6 Page 6
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor’s responsibilities for the audit of
keuangan konsolidasian (Lanjutan) consolidated financial statements (Continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material uncertainty exists related to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang conditions that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group’s ability to continue as a going concern. If
kemampuan Grup untuk mempertahankan we conclude that a material uncertainty exists, we
kelangsungan usahanya. Ketika kami menyimpulkan are required to draw attention in our auditor's
bahwa terdapat suatu ketidakpastian material, report to the related disclosures in the
kami diharuskan untuk menarik perhatian dalam consolidated financial statements or, if such
laporan auditor kami ke pengungkapan terkait disclosures are inadequate, to modify our opinion.
dalam laporan keuangan konsolidasian atau, jika Our conclusions are based on the audit evidence
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus obtained up to the date of our auditor's report.
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi opini However, future events or conditions may cause
kami. Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit the Group to cease to continue as a going concern.
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor kami.
Namun, peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu cara underlying transactions and events in a manner
yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtaining sufficient and appropriate audit
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas evidence regarding the entity's financial
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas information or business activities within the Group
laporan keuangan konsolidasian. Kami bertanggung to express an opinion on the consolidated financial
jawab atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit statements. We are responsible for the direction,
Grup. Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya supervision and implementation of audits of the
atas opini audit kami. Group. We remain fully responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama Audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami a statement that we have complied with relevant
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 331
Halaman 7 Page 7
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor’s responsibilities for the audit of
keuangan konsolidasian (Lanjutan) consolidated financial statements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significant in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan period and are therefore the key audit matters. We
hal audit utama dalam laporan auditor kami, describe these matters in our auditor's report unless
kecuali peraturan perundang-undangan melarang law or regulation precludes public disclosure about the
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, matter or when, in extremely rare circumstances, we
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami determine that a matter should not be communicated
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh in our report because the adverse consequences of
dikomunikasikan dalam laporan kami karena doing so would reasonably be expected to outweigh
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal the public interest benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Godang Parulian Panjaitan
NIAP AP. 0251/
License No. AP. 0251
26 March 2025/ 26 March 2025
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 332
Page 333
Page 334
PT Sentul City Tbk. (Perseroan)
Sentul City Building
Jl. MH. Thamrin Kav 8, Sentul City
Bogor 16811, Indonesia
+62 21 8792 6555
+62 21 8792 6565
ptsc@sentulcity.co.id
www.sentulcity.co.id
Names mentioned 296 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Izumi
p.32
unresolved
org
PT Izumi Sentul Realty
p.32 ×5
unresolved
org
PT Genting
p.32
unresolved
org
PT Genting Properti Properti Abadi
p.32
unresolved
org
PT Aftanesia Raya
p.32 ×5
unresolved
org
PT Primatama
p.32
unresolved
org
PT Primatama Cahaya Sentosa. Cahaya Sentosa. Perjanjian
p.32
unresolved
org
Bank INA
p.32 ×6
unresolved
org
Bank INA’s
p.32 ×2
unresolved
org
PT Sentul
p.34 ×12
unresolved
org
City Tbk.
p.34 ×11
unresolved
org
Financial Services Authority
p.34 ×12
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.34 ×7
unresolved
org
PT Citra
p.35
unresolved
org
PT Citra Gelora Raya
p.35
unresolved
org
PT Ciputra Residence
p.35 ×2
unresolved
org
PT Karya
p.35
unresolved
org
PT Karya Bintang Gemilang
p.35
unresolved
org
PT. AMSL
p.35
unresolved
org
PT Pandu AMSL Indonesia
p.35
unresolved
org
PT Pandu Artha Gemilang
p.35
unresolved
org
PT Genting Properti
p.40
unresolved
org
PT Genting Properti Abadi
p.40
unresolved
org
PT Sakti Generasi Perdana
p.50 ×3
unresolved
org
PT Sentragriya
p.51
unresolved
person
Misahardi Wilamarta
· Notaris
p.51 ×8
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.51 ×3
unresolved
org
PT Sentragriya Kharisma
p.51 ×2
unresolved
org
PT Royal Sentul Highlands
p.51 ×4
unresolved
person
Dr. Widjojo Wilami
· Notaris
p.51 ×5
unresolved
org
Minister of Justice
p.52 ×3
unresolved
person
Poerbaningsih Poerbaningsih Adi Warsito
· Notaris
p.52 ×4
unresolved
org
PT Royal Sentul
p.52
unresolved
org
Highlands Tbk
p.52
unresolved
org
Bapepam
p.52 ×22
unresolved
org
Bukit Sentul Tbk.
p.52 ×12
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.52
unresolved
person
Fathiah Helmi
· Notaris
p.53 ×4
unresolved
org
Minister of Law
p.53 ×6
unresolved
person
Sherley Ikawati Tambunan
· Notaris
p.53 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.53 ×2
unresolved
person
Widijono
· Notaris
p.53
unresolved
org
Directorate General of General Law Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.53
unresolved
person
Dr. Misahardi
p.54 ×2
unresolved
person
Wilamarta
p.54 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum Dan Hak Asasi Manusia
p.54 ×6
unresolved
org
Directorate General of Legal Administration
p.54
unresolved
org
Direktorat Jenderal Administrasi
p.54 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.54 ×6
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
p.54
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.54 ×8
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.54
unresolved
org
Directorate General of Legal Asasi Manusia Republik Indonesia
p.54
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.54
unresolved
person
Stephanie Wilamarta
· Notaris
p.54 ×2
unresolved
person
Elizabeth Karina Leonita
· Notaris
p.55 ×12
unresolved
org
Ministry of Law Hukum Umum
p.55
unresolved
org
Notice City Tbk.
p.55
unresolved
org
PT Sentul Akta
p.56
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.56
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.56
unresolved
org
Elizabeth Karina City Tbk
p.56
unresolved
person
Leonita
p.56
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.56
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.57
unresolved
person
Timotius Thendean
· Director
p.64
unresolved
person
H. Saputra Quantity Surveyor HR
p.65
unresolved
person
Nitra Reza
· Notaris
p.66 ×39
unresolved
org
PT Mulia Prima Utama
p.66 ×7
unresolved
org
PT Mulya Cahaya Permata
p.66 ×6
unresolved
org
PT Mulya Cahaya Permata Rangkap
p.66
unresolved
org
PT Karya Megah Sukses
p.66 ×2
unresolved
org
PT Karya Megah Sukses Concurrent Position
p.66
unresolved
org
PT Bintang Perdana Mulia
p.66 ×3
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera
p.66 ×2
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera Pengalaman Kerja Biesse Group
p.66
unresolved
org
PT Izumi Sentul Realty Concurrent Position
p.67
unresolved
org
PT Kamadjaja Logistic
p.67 ×2
unresolved
org
PT Paramount Enterprise International
p.67 ×3
unresolved
org
PT Paramount Enterprise International Work Experience
p.67
unresolved
org
PT Royal Korindah
p.67 ×2
unresolved
org
PT Sukaputra Graha Cemerlang
p.68 ×4
unresolved
org
PT Sukaputra Graha Cemerlang Rangkap
p.68
unresolved
org
PT Sentul Air Nusantara
p.68 ×2
unresolved
org
PT Sentul Air Nusantara Concurrent Position
p.68
unresolved
org
PT Gunung Geulis Elok Abadi
p.68 ×4
unresolved
org
PT Kencana Pondok Abadi
p.68 ×4
unresolved
org
Bank Bahari
p.68 ×4
unresolved
org
PT Bank Lippo
p.68 ×2
unresolved
org
PT GMTD Tbk
p.68 ×2
unresolved
org
PT Dwigunatama
p.68
unresolved
org
PT Dwigunatama Rintisprima
p.68
unresolved
—
Bogor City. Selain
· Direktur
p.69 ×2
unresolved
org
PT Sukaputra Graha
p.69 ×2
unresolved
org
PT Sukaputra Graha Concurrent Position Cemerlang.
p.69 ×2
unresolved
org
PT Lippo Bank
p.69 ×2
unresolved
person
Assistant
· Direktur
p.69
unresolved
org
PT Hartan Land
p.69 ×2
unresolved
org
PT Traktor Nusantara
p.71 ×2
unresolved
org
PT Marco Delapina Indonesia
p.71 ×2
unresolved
org
PT Sukaputra Graha Cemerlang Concurrent Position
p.72
unresolved
org
PT Kreatif Ideologi
p.72
unresolved
org
PT Creative Ideology
p.72
unresolved
org
PT Jaya Selaras Utama
p.73 ×3
unresolved
org
PT Kencana Pondok Sejahtera
p.73 ×2
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Rangkap
p.73
unresolved
org
PT Kencana Pondok Abadi Pengalaman Kerja
p.73
unresolved
org
PT Puri Edsuko
p.73
unresolved
org
PT Puri Edsuko Work Experience
p.73
unresolved
person
Los Angeles
p.74 ×2
unresolved
person
Inglewood
p.74 ×2
unresolved
person
Temecula
p.74 ×2
unresolved
org
PT Aftanesia Raya. Concurrent Position
p.74
unresolved
org
PT Padang Golf Bukit Sentul
p.74
unresolved
org
PT Padang Golf Bukit Highlands Golf Club
p.74
unresolved
org
PT Arta Wiskon
p.74 ×2
unresolved
org
PT Mulia Prima Utama. Concurrent Position
p.76
unresolved
org
PT Maxim Houseware Indonesia
p.76 ×2
unresolved
org
PT Maspion Unit Work Experience
p.76
unresolved
org
PT Aftanesia Raya Rangkap
p.77
unresolved
org
PT Bukit Jonggol Asri Concurrent Position
p.77
unresolved
org
PT Sentul PP Properti
p.77 ×3
unresolved
org
PT Gazelle Indonesia.
p.77 ×3
unresolved
org
PT Bhakti
p.77
unresolved
org
PT Bhakti Ksatria Utama
p.77
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Drs O. Pieter
p.77
unresolved
person
Drs O. Pieter
p.77
unresolved
person
Drs O. Arifin
p.77
unresolved
org
PT Linolen Sari
p.77
unresolved
org
PT Linolen Nabati Murni
p.77
unresolved
org
PT Toyo
p.77
unresolved
org
PT Toyo Diptana Mas
p.77
unresolved
org
PT Royal
p.77
unresolved
org
PT Royal Work Experience
p.77
unresolved
org
PT Dayu
p.77
unresolved
org
PT Dayu Bahtera Kurnia
p.77
unresolved
org
PT Indo Premier Securities
p.78 ×2
unresolved
org
Komisaris Independen Bali Towerindo Sentra Tbk
p.78
unresolved
org
PT Makmur Sejahtera Wisesa.
p.78 ×2
unresolved
person
Drs. Hadi Sutanto
p.78 ×2
unresolved
org
PT Dwi Satya Utama
p.78 ×2
unresolved
org
PT Sumarno Prabottinggi Mgt
p.78 ×2
unresolved
org
PT AON Indonesia
p.78 ×2
unresolved
org
PT Kustodian Sentra Efek Indonesia
p.78 ×2
unresolved
org
PT Kustodian Sentra Efek
p.78 ×2
unresolved
org
PT Pefindo
p.78 ×2
unresolved
org
Elang Mahkota Energy Tbk
p.78 ×4
unresolved
org
Kota Elizabeth Karina Leonita
p.79
unresolved
org
Sukimto dan Rekan
p.79
unresolved
person
Reza
p.80 ×2
unresolved
org
PT Maybank Sekuritas Indonesia Concurrent Position
p.80
unresolved
org
PT Home Credit Indonesia.
p.80 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.80 ×2
unresolved
org
Departemen Keuangan
p.80 ×2
unresolved
org
Ministry of Finance
p.80 ×3
unresolved
org
Milik
p.80
unresolved
—
STELLA ISABELLA DJOHAN
p.83 ×7
unresolved
org
STELLA ISABELLA Management Limited
p.84 ×2
unresolved
org
PT Panen Sukses Abadi
p.84
unresolved
org
PT Sumber Usaha Selaras
p.85
unresolved
org
PT Aftanesia Raya Sentul City Building
p.86
unresolved
org
PT Gununggeulis Elok Abadi Sentul City Building
p.86
unresolved
org
PT Sukaputra Grahacemerlang Plaza Niaga I
p.86
unresolved
org
PT Langgeng Sakti Mandiri
p.87
unresolved
org
PT Jaya Selaras Gemilang Sentul City Building Perdagangan
p.87
unresolved
org
PT Graha Sejahtera Abadi
p.87
unresolved
org
PT Fauna Land Sentul Marketing Gallery
p.87
unresolved
org
PT Kencana Pondok Sejahtera Marketing Gallery
p.88
unresolved
org
PT Sentul City Properti Marketing Gallery
p.88
unresolved
org
PT Sentul Graha Sejahtera Marketing Gallery
p.88
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera Marketing Gallery
p.88
unresolved
org
PT. Gununggeulis Elok Abadi
p.88 ×2
unresolved
org
PT Royal Sentul Resort Hotel
p.89
unresolved
org
PT Jakarta Polo
p.89
unresolved
org
PT Sukses Pratama Gemilang
p.89
unresolved
org
PT Langgeng Sakti Persada
p.89
unresolved
org
PT Serumpun Lestari Sejahtera
p.89
unresolved
org
PT Bintang Emerald Perdana
p.89
unresolved
org
PT Cakrawala Bintang Unggulan
p.89
unresolved
org
PT Group Seventy Asia
p.89
unresolved
org
Menteri
p.90 ×2
unresolved
org
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
p.94
unresolved
org
BDO International Limited
p.94
unresolved
org
KJPP Desmar
p.94
unresolved
org
Salman & Rekan
p.94
unresolved
person
KH. Mas Mansyur
p.94
unresolved
org
KJPP Susan Widjojo & Rekan
p.94
unresolved
org
KJPP Susan Widjojo
p.94
unresolved
org
Daerah Khusus KJPP Salam & Rekan
p.94
unresolved
org
KJPP Salam
p.94
unresolved
org
Daerah Khusus KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan
p.94
unresolved
org
KJPP Suwendho Rinaldy
p.94
unresolved
person
Notary
· Notaris
p.94 ×3
unresolved
org
PT RAYA SAHAM REGISTRA
p.94 ×2
unresolved
org
Yayasan Pendidikan Pelita Harapan
p.96
unresolved
org
Yayasan Amal Kasih
p.96
unresolved
person
Penabur
p.96 ×2
unresolved
person
Penabur Sekolah Kristen
p.96
unresolved
org
Yayasan Tazkia
p.97
unresolved
org
Yayasan Daarut
p.97
unresolved
org
Yayasan Fajar Hidayah
p.97
unresolved
org
Fajar City Tbk.
p.97
unresolved
org
Yayasan Kasih Mulia
p.98
unresolved
person
H. Thamrin
p.102 ×2
unresolved
org
Bank Factors
p.115
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik TANUBRATA
p.121 ×2
unresolved
org
BAMBANG & Rekan
p.121 ×4
unresolved
org
BAMBANG & Partners
p.121 ×2
unresolved
person
Jonnardi
· Commissioner
p.122 ×3
unresolved
org
Services Authority Regulation
· Komisaris
p.123
unresolved
org
Fifth Limited
p.124 ×3
unresolved
—
Budianto Andreas
p.128
unresolved
—
Nawawi
p.128
unresolved
person
RUPST
· Komisaris
p.129
unresolved
org
Sillo Maritim Perdana Tbk
p.134 ×4
unresolved
org
Abadi Tbk
p.134
unresolved
org
Audit Multi Medika International Tbk
p.134
unresolved
org
Multi Medika International Tbk
p.134 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pengawasan
p.134
unresolved
org
Directorate General of State Financial Supervision Keuangan Negara
p.134
unresolved
org
PT Trisula
p.136 ×3
unresolved
org
PT Trimas Sarana Garment Industry
p.136 ×2
unresolved
org
PT Semesta
p.136
unresolved
org
PT Mido Indonesia.
p.136
unresolved
org
PT Bina Analisindo Semesta
p.136
unresolved
org
PT Mido Indonesia. Memiliki
p.136
unresolved
person
Committee
· Anggota
p.136
unresolved
org
PT Paramount Enterprise
p.136 ×2
unresolved
org
PT Trisula Insan
p.136
unresolved
org
PT Southern Cross Textile Industry
p.136 ×2
unresolved
org
PT Southern Cross
p.136
unresolved
org
PT Nissiel Garment
p.136
unresolved
org
PT Nissiel Garment Manufacturer
p.136
unresolved
org
Textile Industries Tbk
p.136
unresolved
org
PT Trisula Garmindo Manufacturing Corporation Pte Ltd
p.136
unresolved
org
Trisula Corporation Pte Ltd
p.136
unresolved
org
PT Trisenta Interior Manufacturing
p.136
unresolved
org
PT Trisenta
p.136
unresolved
org
PT Nusantara Cemerlang
p.136 ×2
unresolved
person
Remuneration Committee
· Komisaris Independen
p.140
unresolved
org
PT Sandiego Hills Memorial Park
p.140
unresolved
org
Lippoland Development Tbk
p.140 ×3
unresolved
org
PT Lippo Supermal
p.140 ×2
unresolved
org
PT Bank Dana Asia
p.140 ×2
unresolved
org
PT Lippobank
p.140 ×2
unresolved
org
Holding Company Lippo Karawaci Tbk
p.145
unresolved
org
PT Lippo
p.146
unresolved
person
Administrasi Pembantu
· Direktur
p.146
unresolved
org
PT Motekar
p.146 ×3
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.