20250625_PLAN_Laporan Informasi dan Fakta Material_31908512_lamp1.pdf

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa:Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Negara Republik Indonesia

No. File : 00038/2.0116-06/BS/05/0511/1/V1/2025
Jakarta, 16 Juni 2025

Yth. Dewan Direksi

PT Planet Properindo Jaya Tbk

Jl. Otto Iskandar Dinata No. 3 Babakan Ciamis,
Kec. Sumur Bandung, Kota Bandung,

Jawa Barat 40117

Ringkasan Eksekutif Penilaian 100,00”o Ekuitas PT Wahana Makmur Jaya (“WMJ”)
Dengan hormat,

Ringkasan Laporan Penilaian Ekuitas ini merupakan bagian dari Laporan Penilaian Ekuitas secara
keseluruhan yang disajikan sebagai Laporan Terinci dan tidak dapat dipisahkan. KANTOR JASA
PENILAI PUBLIK GUNTUR, EKI, ANDRI REKAN (“GEAR”) telah ditunjuk oleh
PT PLANET PROPERINDO JAYA TBK (“PLAN”) melalui persetujuan surat penawaran
No. JKT.026/PN.BV.GEAR/2025 tanggal 14 Maret 2025 dengan maksud untuk memberikan opini
Nilai Pasar 100,00”6 Ekuitas PT Wahana Makmur Jaya (“WMJ”), yang diperlukan dalam rangka
penyertaan modal untuk memenuhi peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”).

Penilaian Ekuitas dilakukan dengan mengacu kepada Peraturan OJK No.35/POJK.04/2020 tanggal
25 Mei 2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK
35”), Surat Edaran OJK No. 17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“SEOJK 17”), dan Standar Penilaian Indonesia 2018 (“SPI 2018”)
yang ditetapkan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (“MAPPI”).

1. Identifikasi Status Penilai

Sesuai Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 277/KM.1/2018 tertanggal
16 April 2018 mengenai Izin Penilai Dwi Hari Prasetiyo, ST., MM., M.Ec.Dev. MAPPI
(Cert) yang ditetapkan sebagai penilai di Bidang Jasa Penilaian Bisnis dengan kualifikasi
Penilai Bisnis (B) No. B-01.18.00511 dan terdaftar di OJK untuk Pasar Modal dengan
No. STTD.PB-51/PM.223/2021, OJK IKNB dengan No. 211/NB.122/STTD-P/2020 dan juga
sebagai anggota MAPPI dengan No. 14-S-05089 dan Nomor Register RMK-2017.01120.

KJPP Guntur, Eki, Andri Dan Rekan (“GEAR”) adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang
terdaftar di Kementerian Keuangan dan Pasar Modal serta memiliki kompetensi untuk
melakukan penilaian ini.

2. Identifikasi Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan

Pemberi tugas dalam penugasan ini adalah:

@ Nama Perusahaan : PT Planet Properindo Jaya Tbk.

@ Alamat : Jl. Otto Iskandar Dinata No.3 Babakan Ciamis,
Kec. Sumur Bandung. Kota Bandung, Jawa Barat 40117

Pengguna laporan atas hasil penilaian adalah:

# Nama Perusahaan : PT Planet Properindo Jaya Tbk.

@ Alamat : Jl. Otto Iskandar Dinata No.3 Babakan Ciamis,
Kec. Sumur Bandung. Kota Bandung, Jawa Barat 40117

Kantor Cabang : Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, Jl. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantar Pusat: Jl. Sidasermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa:Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Negara Republik Indonesia

3. Maksud dan Tujuan Penilaian

Maksud penilaian ini adalah untuk memberikan opini Nilai Pasar 100,000 Ekuitas PT Wahana
Makmur Jaya, yang diperlukan dalam rangka penyertaan modal untuk memenuhi peraturan
Otoritas Jasa Keuangan.

Penilaian ini digunakan untuk kepentingan pelaporan pada Pasar Modal dalam rangka
memenuhi Peraturan OJK No.35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020 tentang Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK 35”), Surat Edaran OJK No.
17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di
Pasar Modal (“SEOJK 17”), dan tidak digunakan diluar konteks atau tujuan penilaian ekuitas
tersebut.

Penilaian ini juga dilakukan dengan mengacu kepada Standar Penilaian Indonesia 2018 (“SPI
Edisi VII Tahun 2018”) yang ditetapkan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia
(“MAPPI”).
4. Objek Penilaian
Obyek penilaian dalam penugasan ini adalah 100,00Yo ekuitas PT Wahana Makmur Jaya.
5. Identifikasi Bentuk Kepemilikan

Bentuk kepemilikan atas obyek yang dinilai adalah milik Pemegang Saham PT Wahana
Makmur Jaya.

Berdasarkan informasi dari pemberi tugas, hubungan pemberi tugas dengan pengguna laporan
adalah pihak yang sama yaitu PT Planet Properindo Jaya Tbk.

6. Dasar Nilai
Standar nilai yang akan digunakan dalam penilaian adalah Nilai Pasar.
7. Tanggal Penilaian dan Jangka Waktu Laporan

Tanggal Penilaian (Cut Off Date) dalam penugasan ini adalah tanggal 31 Desember 2024,
parameter yang digunakan dalam analisis didasarkan pada data tanggal 31 Desember 2024.

Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020
tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK 35”), masa
berlaku laporan penilaian adalah 6 (enam) bulan sejak tanggal efektif penilaian (Cut Off Date)
dalam laporan penilaian.

Dengan mempertimbangkan hal-hal tersebut di atas, maka masa berlaku laporan penilaian ini
yaitu 6 (enam) bulan sejak tanggal efektif penilaian (Cut Off Date) dalam laporan penilaian.

8. Jenis Mata Uang yang Digunakan

Dalam penugasan ini, hasil penilaian dinyatakan dalam mata uang Rupiah sesuai dengan
format laporan keuangan.

ii
: Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

Kantor Pusat: Jl. Sidasermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Java Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093
Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

Kantor Cabang

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa:Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Negara Republik Indonesia

9. Tingkat Kedalaman Investigasi

Pelaksanaan investigasi dilakukan secara wajar dengan inspeki ke lokasi oleh tim penilai/
tenaga-tenaga ahli kami yang berpengalaman dan berkualifikasi baik dalam bidang
keahliannya masing-masing.

10. Sifat dan Sumber Informasi yang Dapat Dihandalkan

Kami telah melakukan analisis dan mempertimbangkan data dan informasi yang disediakan

WMJ untuk tujuan penugasan ini, yaitu:

a. Laporan keuangan audit PT Wahana Makmur Jaya No. 00179/2.0713/AU.2/05/0163-
1/1/VI1/2020 untuk periode 31 Desember 2019 yang diaudit oleh Drs. Moch. Chaeroni,
Ak., CA., BKP., CPA. dengan Register Akuntan Publik No. AP.0163 dari Kantor Akuntan
Publik Drs. Chaeroni & Rekan pada tanggal 24 Juli 2020 dengan opini wajar dalam semua
hal yang material.

b. Laporan keuangan audit PT Wahana Makmur Jaya
No. 00134/3.0406/AU.2/05/1265-1/1/VII/2021 untuk periode 31 Desember 2020 yang
diaudit oleh Sukarmin, SE., CA., CPA dengan Register Akuntan Publik
No. AP.1265 dari Kantor Akuntan Publik Dra. Suhartati pada tanggal 23 Juli 2021 dengan
opini wajar dalam semua hal yang material.

c. Laporan keuangan audit PT Wahana Makmur Jaya No. 00109/2.0680/AU.2/05/0866-
1/1/VI/2022 untuk periode 31 Desember 2021 yang diaudit oleh Rudy Armanda, SE., Ak.,
CA., CPA dengan Register Akuntan Publik No. AP.0866 dari Kantor Akuntan Publik
Armanda & Enita pada tanggal 8 Juni 2022 dengan opini wajar dalam semua hal yang
material.

d. Laporan keuangan audit PT Wahana Makmur Jaya No. 00037/2.0680/AU.2/05/0866-
2/1/111/2023 untuk periode 31 Desember 2022 yang diaudit oleh Rudy Armanda, SE., Ak.,
CA., CPA dengan Register Akuntan Publik No. AP.0866 dari Kantor Akuntan Publik
Armanda & Enita pada tanggal 31 Maret 2023 dengan opini wajar dalam semua hal yang
material.

e. Laporan keuangan audit PT Wahana Makmur Jaya No. 00052/2.0680/AU.2/05/0866-
3/1/IV/2024 untuk periode 31 Desember 2023 yang diaudit oleh Rudy Armanda, SE., Ak.,
CA., CPA dengan Register Akuntan Publik No. AP.0866 dari Kantor Akuntan Publik
Armanda & Enita pada tanggal 20 April 2024 dengan opini wajar dalam semua hal yang
material.

f. Laporan keuangan audit PT Wahana Makmur Jaya No. 00059/2.0680/AU.2/05/0866-
4/1/TV/2025 untuk periode 31 Desember 2024 yang diaudit oleh Rudy Armanda, SE., Ak.,
CA., CPA dengan Register Akuntan Publik No. AP.0866 dari Kantor Akuntan Publik
Armanda & Enita pada tanggal 15 April 2025 dengan opini wajar dalam semua hal yang
material.

g. Laporan Penilaian Properti WMJ yang dikeluarkan oleh KJPP Pung's Zulkarnain dan
Rekan dengan nomor laporan 00893/2.0004-01/PI/10/0378/1/VI/2025, tanggal 16 Juni
2025 yang ditandatangani oleh Fahmi Hassan M.Ec. Dev, MAPPI (Cert)
No. MAPPI No. 10-S-02715, Ijin Penilai Publik Properti No. P-1.13.00378, Ijin Penilai
Pasar Modal No. STTD. PP-81/PM.2/2018, dan Klasifikasi Ijin Penilai Properti.

11. Tenaga Ahli dan Hasil Pekerjaan Tenaga Ahli

Dalam penilaian 100,00Y6 ekuitas WMJ, GEAR menggunakan laporan hasil analisis dari
tenaga ahli di bidang disiplin keilmuan lain yaitu Penilai Properti. Laporan Penilain Properti
WMJ dikeluarkan oleh KJPP Pung's Zulkarnain dan Rekan dengan nomor laporan
00893/2.0004-01/PI/10/0378/1/VI/2025, tanggal 16 Juni 2025 yang ditandatangani oleh Fahmi
Hassan M.Ec. Dev, MAPPI (Cert) sebagai anggota MAPPI No. 10-S-02715, Ijin Penilai Publik

iii

Kantor Cabang : Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, Jl. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantar Pusat: Jl. Sidasermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa:Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Negara Republik Indonesia

Properti No. P-1.13.00378, Ijin Penilai Pasar Modal No. STTD. PP-81/PM.2/2018, dan
Klasifikasi Ijin Penilai Properti.

12. Asumsi dan Kondisi Pembatas

Dalam pelaksanaan penugasan, Penilai tidak menggunakan asumsi khusus, berikut adalah
asumsi yang digunakan:

1. Dalam menyusun laporan ini, GEAR mengandalkan keakuratan dan kelengkapan
informasi yang disediakan oleh manajemen PT Planet Properindo Jaya Tbk dan/atau data
yang diperoleh dari informasi yang tersedia untuk publik dan informasi lainnya serta
penelitian yang kami anggap relevan. GEAR tidak terlibat dan tidak melakukan audit
ataupun verifikasi atas informasi yang disediakan tersebut.

2. Dalam penyusunan laporan ini business plan dan rencana investasi disusun dan
disediakan oleh manajemen PT Planet Properindo Jaya Tbk.

3. GEAR tidak memiliki kepentingan atau hal-hal lainnya yang dapat menyebabkan GEAR
memberikan pendapat yang bias sehubungan dengan informasi yang dibahas dalam
laporan ini.

4. Manajemen menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut penilaian
ekuitas WMJ telah diungkapkan seluruhnya kepada GEAR dan tidak ada pengurangan
atas fakta-fakta yang penting.

5. GEAR tidak memiliki kepentingan pribadi atau kecenderungan untuk berpihak berkenaan
dengan subjek dari laporan ini maupun pihak-pihak yang terlibat didalamnya.

6. Analisis, opini dan kesimpulan telah dibuat, dan laporan ini telah disusun sesuai dengan
Peraturan OJK No.35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020 tentang Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK 35”), Surat Edaran OJK No.
17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis
di Pasar Modal (“SEOJK 17”), dan Kode Etik Penilai Indonesia (“KEPI”) serta Standar
Penilaian Indonesia (“SPT”) 2018.

7. Laporan penilaian ditujukan untuk konsumsi publik di pasar modal, dimana setiap
publikasi atas sebagian atau keseluruhan laporan ataupun berbagai dokumen pendukung
telah mendapatkan persetujuan Penilai Publik.

8. GEAR bertanggungjawab atas laporan penilaian dan kesimpulan nilai akhir yang
dihasilkan.

9. GEAR telah memperoleh informasi atas status hukum obyek penilaian dari pemberi
tugas, namun tidak melakukan penelitian terhadap keabsahan dokumen-dokumen yang
terkait.

10. GEAR tidak bertanggung jawab atas hal-hal yang menyangkut masalah hukum dari
obyek penilaian, selain itu kami tidak mengemukakan pendapat mengenai kepemilikan
dari obyek penilaian.

11. Laporan keuangan dan informasi lainnya yang disampaikan oleh PT Planet Properindo
Jaya Tbk atau wakilnya dalam rangka penugasan ini, telah diterima tanpa dilakukan
verifikasi lebih lanjut dan dianggap lengkap dan benar dalam mencerminkan kondisi
kegiatan usaha dan operasi WMJ untuk masing-masing periode yang disajikan.

12. GEAR tidak melaksanakan pemeriksaan terhadap legalitas aset yang dimiliki oleh WMJ.
Kami berasumsi bahwa tidak ada masalah legalitas berkaitan dengan aset-aset WMJ, baik
saat ini maupun di masa yang akan datang.

13. GEAR berasumsi bahwa WMJ telah dan akan memenuhi kewajiban berkaitan dengan
perpajakan, retribusi dan pungutan-pungutan lainnya sesuai dengan peraturan yang
berlaku.

14. GEAR tidak bertanggung jawab terhadap kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini
atau kesimpulan yang terjadi karena adanya data atau informasi dari
PT Planet Properindo Jaya Tbk yang relevan dan signifikan pengaruhnya terhadap opini

iv

Kantor Cabang : Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, Jl. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantar Pusat: Jl. Sidasermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa:Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Negara Republik Indonesia

atau kesimpulan kami, yang tidak benar dan atau belum kami terima dari
PT Planet Properindo Jaya Tbk.

15. Tanda tangan pimpinan dan cap perusahaan yang resmi merupakan syarat mutlak sahnya
Certificate of Appraisal ini dan laporan penilaian yang terlampir.

Kondisi Pembatas:

e Kami tidak melakukan proses due diligence terhadap entitas atau pihak-pihak yang
melakukan transaksi.

# Dalam melaksanakan analisis, kami mengasumsikan dan bergantung pada keakuratan,
kehandalan dan kelengkapan dari semua informasi keuangan dan informasi-informasi lain
yang diberikan kepada kami oleh PT Planet Properindo Jaya Tbk atau yang tersedia secara
umum yang pada hakekatnya adalah benar, lengkap dan tidak menyesatkan, dan kami tidak
bertanggung jawab untuk melakukan pemeriksaan independen terhadap informasi-
informasi tersebut. Kami juga bergantung kepada jaminan dari manajemen PT Planet
Properindo Jaya Tbk bahwa mereka tidak mengetahui fakta-fakta yang menyebabkan
informasi-informasi yang diberikan kepada kami menjadi tidak lengkap atau menyesatkan.

@ Analisis penilaian ekuitas ini dipersiapkan menggunakan data dan informasi sebagaimana
diungkapkan diatas. Segala perubahan atas data dan informasi tersebut dapat
mempengaruhi hasil akhir penilaian kami secara material. Oleh karenanya, kami tidak
bertanggungjawab atas perubahan kesimpulan atas penilaian ekuitas kami dikarenakan
adanya perubahan data dan informasi tersebut.

# Jasa-jasa yang kami berikan kepada PT Planet Properindo Jaya Tbk hanya merupakan
Penilaian Ekuitas dan bukan jasa-jasa akuntansi, audit, atau perpajakan.

# Pekerjaan kami berkaitan dengan Penilaian Ekuitas ini tidak merupakan dan tidak dapat
ditafsirkan dalam bentuk apapun, suatu penelaahan atau audit atau pelaksanaan prosedur-
prosedur tertentu atas informasi keuangan. Pekerjaan tersebut juga tidak dapat
dimaksudkan untuk mengungkapkan kelemahan dalam pengendalian internal, kesalahan,
atau penyimpangan dalam laporan keuangan atau pelanggaran hukum. Selain itu, kami
tidak mempunyai kewenangan dan tidak berada dalam posisi untuk mendapatkan dan
menganalisa suatu bentuk transaksi-transaksi lainnya diluar penugasan ini.

13. Persyaratan atas Persetujuan Publikasi

Laporan Penilaian beserta lampiran yang ada pada laporan ini hanya ditujukan kepada Pemberi
Tugas dan Pengguna Laporan Penilaian Ekuitas sebagaimana dimaksud pada lingkup
penugasan ini. Penggunaan Laporan di luar dari ketentuan yang disebutkan dalam lingkup
penugasan laporan ini harus mendapatkan persetujuan tertulis dari GEAR dan pemberi tugas.

14. Kejadian-kejadian Penting setelah Tanggal Penilaian (Subseguent Event) dan Tanggal
Laporan

Sampai dengan tanggal Laporan Penilaian ini, kami tidak memperoleh informasi mengenai
peristiwa penting yang dapat berdampak secara material terhadap hasil analisis penilaian.
Kejadian-kejadian penting setelah tanggal laporan yaitu tanggal diterbitkannya Laporan
Penilaian, Penilai tidak berkewajiban untuk melakukan perubahan atau penyesuaian atas hasil
Penilaian yang dituangkan dalam Laporan Penilaian Terinci yang telah diterbitkan dan
disampaikan kepada Pemberi Tugas. Namun dalam hal terdapat informasi baru dalam hal yang
substansi, maka GEAR dapat menerbitkan revisi atas Laporan Studi Kelayakan.

v

: Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

Kantar Pusat: Jl. Sidasermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

Kantor Cabang

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa:Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Negara Republik Indonesia

15. Gambaran Umum

PT Wahana Makmur Jaya (selanjutnya disebut "Perusahaan") didirikan di Jakarta berdasarkan
akta notanis Eka Purwanti SH. No. 10 tanggal 20 januari 2010, Notaris di Jakarta. Akta
pendirian tersebur telah mendapatkan pengesahan dari Menteri hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-0014592.AH.01.09 Tahun 2010 tanggal
20 Februari 2010.

Anggaran dasar perusahaan telah mengalami beberapa perubahan terakhir berdasarkan akta
Berita acara Rapat umum para pemegang saham luar biasa No. 06 tanggal 20 April 2021 oleh
Titiek Febriyanti Utami Marwan, Sarjana Hukum, Notaris di kota Jakarta barat.

Berdasarkan Akta Pendirian PT Wahana Makmur Jaya No. 10 Tanggal 20 Januari 2010,
Maksud dan Tujuan perusahaan ialah berusaha bergerak dalam bidang Perdagangan Besar dan
Jasa. Dalam menjalankan kegiatan usahanya Perusahaan telah memiliki izin-izin sebagai
berikut:

- Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP)  : 52/24.1.0/31.72/05/1824.271/2015

- Surat Tanda Daftar Perusahaan (TDP) : 09.01.1.46.29234

- Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) : 02.957.947.1-043.000

- Surat Izin Tempat Usaha Kontruksi :264/27.1.0/31.72.06.1001/-071.562/20155
(SITU)

Tingkat Kepemilikan dan Sifat Pengendalian Objek Penilaian (Controlling)

Sesuai Akta Berita Acara Rapat Umum Para Pemegang Saham Luar Biasa
No.06 tanggal 20 April 2021, maka susunan dan komposisi kepemilikan saham
Per 31 Desember 2024 masih sesuai dengan akta tersebut yaitu sebagai berikut:

Figur 1. Susunan dan Komposisi milikan Saham WMJ
Pemeran SALRIn Jumlah Saham — Kepemi Jumlah
(Lembar) (Yo) (Rupiah)
Ny. Nanirich Tanujaya 195.375 989 195.375.000.000
Ny. Angela Hartono 4.625 2Y 4.625.000.000
Jumlah 200.000 100Yo 200.000.000.000
Sumber: Akta Berita Acara Rapat Umum Para Pemegang Saham Luar Biasa No.06 tanggal
20 April 2021

Manajemen dan Sumber Daya Manusia

Berdasarkan Akta No. 06 tanggal 20 April 2021 dalam Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah
Tangga Perusahaan oleh para pemegang saham telah sepakat untuk mengangkat direksi dan
komisaris, Maka Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi ' WMJ
per 31 Desember 2024 masih sesuai dengan akta tersebut yaitu sebagai berikut:

Dewan Komisaris

Komisaris Utama : Tn. Seto Andry Wibowo

Komisaris : Nn. Anggela Hartono Tanujaya

Direksi

Direktur : Tn. Antonyo Hartono Tanujaya

vi
Kantor Cabang : Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, Jl. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

Kantor Pusat: Jl. Sidasermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Java Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093
Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa:Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Negara Republik Indonesia

16. Konfirmasi bahwa Laporan Penilaian dilakukan berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan

Berdasarkan maksud dan tujuan penilaian, maka laporan penilaian disusun sesuai dengan
Peraturan OJK No.35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020 tentang Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK 35”), Surat Edaran OJK No.
17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di
Pasar Modal (“SEOJK 17”).

17. Konfirmasi Bahwa Laporan Penilaian dilakukan berdasarkan SPI
Berdasarkan maksud dan tujuan penilaian, maka laporan penilaian disusun sesuai dengan
ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia ("KEPI") serta Standar Penilaian Indonesia Edisi VII
tahun 2018 ("SPI") yang ditetapkan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia ("MAPPI").
18. Analisis Kinerja Keuangan
Analisis kinerja keuangan PT Wahana Makmur Jaya dilakukan berdasarkan laporan keuangan
per tanggal 31 Desember 2019 sampai dengan periode 31 Desember 2024. Berikut ini adalah

analisis dan ringkasannya.

Figur 2. Ringkasan Laporan Laba (Rugi) PT Wahana Makmur Jaya
(Dalam Ribu Rupiah,

Des Des Des Des Des Des
Paten) 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Pendapatan 1.924.370 7.107.915 5.825.470 8.896.857 12.592.584 10.586.243
kara Pokok 10.891.358 6.132.448 6.156.817 6.141.790 5.557.466 5.608.746
endapatan

Laba Bruto (2.966.988) 975.468 (331.347) 2.755.067 7.035.118 4.917.497
Laba Rugi Usaha (7.987.272) (2.943.460) (3.989.316) (552.388) 2.364.509 379.487
Laba Rugi Bersih (12.700.484) (6.297.172) (12.201.613) (7.128.098) (7.670.252) (5.137.090)

Sumber: Laporan Keuangan Audit PT Wahana Makmur Jaya

Figur 3. Ringkasan Posisi Keuangan PT Wahana Makmur Jaya

(Dalam Ribuan Rupiah)
Des

Des Des Des Des Des
Heran 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Aset 236.488.460 234.094.993 229.940.224 222.344.651 230.798.736 226.006.055
Liabilitas 245.014.613 91.734.578 99.808.034 99.340.559 99.883.910 100.228.319
Ekuitas (8.526.153) 142.360.414 130.132.190 123.004.092 130.914.826 125.777.736

Sumber: Laporan Keuangan PT Wahana Makmur Jaya

Figur 4. Ringkasan Arus Kas PT Wahana Makmur Jaya

(Dalam Ribuan Rupiah)
Des

Des Des Des Des Des
Kerang 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Arus Kas Bersih Dari
Eee (2160439) | 3830037 | (40100) | 2464206 | 12.242.759 332830
Arus Kas Bersih Dari
Aan aan 653010 | “0220| eosoy | 251305 | 6325009 | Gos2217
Arga Bertih Dari 2504336 | 1672865 | sorsi2i | (2608430) | 4057:130 88.339

tivitas Pendanaan
Kas dan Setara Kas
Pada Akhir Tahun 5.457 246.009 445.724 44.284 19.149 45.097

Sumber: Laporan Keuangan PT Wahana Makmur Jaya

vii
: Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

Kantor Pusat: Jl. Sidasermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Java Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093
Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

Kantor Cabang

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa:Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Negara Republik Indonesia

19. Perkembangan Industri

Perkembangan Permintaan Properti Komersial

Pada triwulan IV 2024, Indeks Permintaan Properti Komersial untuk kategori sewa mencatat
pertumbuhan tahunan sebesar 2,84”o (yoy), melambat dibandingkan dengan pertumbuhan
4,106 (yoy) pada triwulan III 2024. Perlambatan ini terutama disebabkan oleh menurunnya
permintaan pada segmen apartemen sewa, serta melambatnya permintaan pada segmen hotel
dan convention hall. Sementara itu, permintaan properti komersial untuk kategori jual pada
triwulan IV 2024 tumbuh sebesar 0,359 (yoy), sedikit meningkat dibandingkan pertumbuhan
0,270 (yoy) pada triwulan sebelumnya. Peningkatan ini utamanya didorong oleh naiknya
permintaan terhadap segmen lahan industri di wilayah Bogor, Depok, Bekasi (Bodebek) dan
Semarang, khususnya untuk keperluan pusat data (data center) dan industri pengolahan
makanan dan minuman (F&B), serta pada segmen kompleks pergudangan di Palembang.

Pada triwulan IV 2024, Indeks Permintaan Properti Komersial untuk kategori sewa meningkat
sebesar 0,88”o (gtg), lebih rendah dibandingkan pertumbuhan 2,57y6 (gtg) pada triwulan
sebelumnya. Perlambatan ini terutama disebabkan oleh turunnya permintaan pada segmen
apartemen sewa di Jakarta dan Bandung, serta melambatnya permintaan pada segmen hotel di
sebagian besar kota yang diamati, kecuali di Semarang dan Surabaya. Sementara itu,
permintaan properti komersial untuk kategori jual tumbuh sebesar 0,17”6 (gtg) pada triwulan
IV 2024, meningkat dibandingkan pertumbuhan tipis 0,04” (gtg) pada triwulan III 2024.

Perkembangan Pasokan Properti Komersial

Pada triwulan IV 2024, Indeks Pasokan Properti Komersial untuk kategori sewa mencatat
pertumbuhan tahunan sebesar 2,89”4 (yoy), meningkat dibandingkan dengan pertumbuhan
2,450 (yoy) pada triwulan III 2024. Sementara itu, Indeks Pasokan Properti Komersial untuk
kategori jual tercatat tumbuh relatif stabil sebesar 0,11”o (yoy), tidak jauh berbeda dari
pertumbuhan pada triwulan sebelumnya. Secara kuartalan, Indeks Pasokan Properti Komersial
untuk kategori sewa menunjukkan peningkatan dari 0,27”o (gtg) pada triwulan III 2024
menjadi 0,56Y4 (gtg) pada triwulan IV 2024.

Perkembangan Harga Properti Komersial

Indeks Harga Properti Komersial kategori sewa pada triwulan IV 2024 tercatat tumbuh sebesar
0,93”o (yoy), melambat dibandingkan pertumbuhan 2,09” (yoy) pada triwulan. Perlambatan
ini terutama dipengaruhi oleh tren harga pada segmen ritel sewa di Jakarta, Banten, Medan,
dan Surabaya, segmen hotel di Jakarta, Medan, Surabaya, dan Palembang, serta segmen
convention hall di Jakarta. Untuk kategori jual, Indeks Harga Properti Komersial juga
mengalami perlambatan, dari 0,40Y4 (yoy) pada triwulan III 2024 menjadi 0,19”4 (yoy) pada
triwulan IV.

Pada triwulan IV 2024, Indeks Harga Properti Komersial untuk kategori sewa secara kuartalan
mencatat pertumbuhan sebesar 0,0694 (gtg), melambat dibandingkan dengan pertumbuhan
1,560 (gtg) pada triwulan sebelumnya. Perlambatan ini terutama disebabkan oleh penurunan
harga pada segmen ritel sewa di wilayah Banten, Bandung, Medan, dan Surabaya, serta
melambatnya harga pada segmen hotel di sebagian besar kota yang diamati. Sementara itu,
Indeks Harga Properti Komersial untuk kategori jual menunjukkan pertumbuhan yang rendah
sebesar 0,02”6 (gtg) pada triwulan IV 2024, setelah mengalami kontraksi sebesar 0,03Y4 (gtg)
pada triwulan sebelumnya. Kenaikan ini terutama ditopang oleh meningkatnya harga pada
segmen perkantoran jual di Surabaya dan segmen lahan industri di kawasan Bodebek.

viti
: Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

Kantor Pusat: Jl. Sidasermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Java Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093
Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

Kantor Cabang

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa:Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Negara Republik Indonesia

Perkembangan Pariwisata Provinsi DKI Jakarta

Sepanjang tahun 2024, Tingkat Penghunian Kamar (TPK) hotel bintang di Jakarta mengalami
fluktuasi. Pada beberapa bulan tertentu, TPK mengalami penurunan, yang umumnya
dipengaruhi oleh faktor musiman, seperti saat bulan Ramadhan atau Hari Raya Idul Fitri.
Sementara pada bulan-bulan lainnya, TPK hotel bintang cenderung meningkat, biasanya
karena banyaknya acara-acara nasional maupun internasional yang diselenggarakan baik oleh
pemerintah maupun pihak swasta.

TPK tertinggi tercatat pada bulan Desember dengan mencapai 62,05 persen, bertepatan dengan
perayaan Natal dan Tahun Baru. Jika dibandingkan dengan TPK pada bulan yang sama di
tahun-tahun sebelumnya, TPK Desember 2024 merupakan yang tertinggi. Sebaliknya, TPK
terendah terjadi pada bulan April, yaitu sebesar 43,47 persen, yang bertepatan dengan Hari
Raya Idul Fitri. Pola serupa juga terjadi pada tahun-tahun sebelumnya.

Pada akhir tahun 2024, TPK hotel bintang di Jakarta mencapai 62,05 persen. Secara rinci, TPK
tertinggi tercatat pada hotel bintang empat dengan 67,63 persen, diikuti oleh hotel bintang tiga
(65,87 persen) dan bintang dua (65,71 persen). Sementara itu, TPK terendah tercatat pada hotel
bintang satu sebesar 47,12 persen.

Jika dibandingkan dengan Desember 2023, TPK hotel bintang Jakarta pada Desember 2024
mengalami kenaikan sebesar 0,54 poin, dari 61,51 persen. Berdasarkan klasifikasinya, hotel
bintang lima mencatatkan penurunan terbesar dalam TPK, yaitu 13,16 poin (y-on-y), sementara
hotel bintang satu mengalami peningkatan TPK tertinggi dengan kenaikan 8,99 poin (y-on-y).
Dibandingkan dengan bulan sebelumnya, TPK hotel bintang Jakarta pada Desember 2024
meningkat 1,52 poin. Secara lebih rinci, hampir seluruh kategori hotel bintang mengalami
kenaikan TPK secara bulanan, kecuali hotel bintang lima yang mengalami penurunan sebesar
8,51 poin (m-to-m). Peningkatan TPK tertinggi terjadi pada hotel bintang satu dengan kenaikan
7,74 poin (m-to-m) dibandingkan dengan November 2024.

Pada akhir tahun 2024, TPK hotel nonbintang tercatat sebesar 46,58 persen, yang mengalami
peningkatan sebesar 11,19 poin dibandingkan dengan bulan yang sama pada tahun 2023 (y-
On-y). Seiring dengan itu, TPK hotel nonbintang juga menunjukkan kenaikan sebesar 3,23 poin
jika dibandingkan dengan bulan November 2024 (m-to-m).

Analisis SWOT

Analisis SWOT (strength, weakness, opportunity and threat) terdiri atas faktor internal yang
bisa dikontrol dan faktor eksternal atau lingkungan yang mungkin sulit dikontrol. Kedua sisi
dianalisis supaya dapat disusun suatu strategi sehingga tercapai keberhasilan dan mempunyai
daya saing. Dari faktor internal bisa diidentifikasi kekuatan dan kelemahan (strength and
weakness) sedangkan dari faktor eksternal berupa peluang dan ancaman (opportunity and
threat).

1. Analisis Kekuatan (Strength)
a. Lokasi Strategis: Terletak di kawasan bisnis dan komersial Kelapa Gading, dekat pusat
perbelanjaan dan perkantoran.
b. Fasilitas Premium: Menyediakan karaoke, spa (Maxwell Spa), sauna, pijat profesional,
serta kafe (Maxwell Coffee).
c. Konsep Modern: Desain interior modern yang menarik bagi kalangan muda dan

profesional.
d. Beragam Layanan: Tidak hanya akomodasi, tetapi juga relaksasi dan hiburan dalam satu
area.
ix
Kantor Cabang : Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, Jl. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantar Pusat: Jl. Sidasermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa:Properti dan Bisnis
Wilayah Ker gara Republik Indonesia

e. Aksesibilitas: Mudah dijangkau dari berbagai area di Jakarta Utara, terutama bagi
pebisnis dan wisatawan lokal.

2. Analisis Kelemahan (Weakness)
a. Persaingan Ketat: Banyak hotel lain di Kelapa Gading dengan fasilitas serupa.
b. Kurangnya Identitas Unik: Meskipun fasilitasnya modern, tidak ada keunikan yang
benar-benar membedakannya dari hotel lain.
c. Tergantung pada Popularitas Area: Jika kawasan Harton Tower mengalami penurunan
aktivitas, hotel bisa terkena dampaknya.

3. Analisis Kesempatan (Opportunity)

a. Kolaborasi dengan Bisnis Lokal: Misalnya, kerja sama dengan restoran atau pusat
belanja untuk menawarkan paket menginap.

b. Tren Staycation: Banyak warga Jakarta mencari tempat staycation modern dan nyaman.

c. Peningkatan Layanan Digital: Dengan memanfaatkan aplikasi mobile untuk pemesanan
dan layanan tamu.

d. Event dan Gathering: Menjadi lokasi pilihan untuk acara komunitas atau pertemuan
bisnis.

4. Analisis Ancaman (Threat)
a. Perubahan Tren Wisata: Jika wisatawan mulai beralih ke penginapan berbasis
pengalaman (seperti glamping), hotel bisa kehilangan daya tarik.
b. Ulasan Negatif Online: Kualitas layanan yang tidak konsisten bisa mempengaruhi
reputasi.
c. Kemacetan Kelapa Gading: Lalu lintas padat dapat mengurangi minat tamu yang
mencari akses cepat.

20. Pendekatan dan Pemilihan Metode Penilaian

Beberapa pendekatan yang lazim dalam penilaian saham dapat dikategorikan ke dalam
pendekatan pendapatan (income based approach), pendekatan aset (asset based approach) dan
pendekatan pasar (market based approach). Dalam aplikasinya terkadang masing-masing
pendekatan tersebut digunakan secara kombinasi untuk mendapatkan nilai yang merupakan
rekonsiliasi atau sintesa dari nilai masing-masing hasil pendekatan.

a. Pendekatan Aset (Asset Based Approach)

Pendekatan Penilaian berdasarkan laporan keuangan historis Obyek Penilaian yang telah
diaudit, dengan cara menyesuaikan seluruh aset dan kewajiban menjadi
Nilai Pasar sesuai dengan Premis Nilai yang digunakan dalam Penilaian Usaha.

b. Pendekatan Pasar (Market Based Approach)

Pendekatan Penilaian dengan cara membandingkan Obyek Penilaian dengan obyek lain
yang sebanding, kepentingan kepemilikan perusahaan dan surat berharga yang
dijualbelikan di pasar serta transaksi relevan atas saham objek lain yang sebanding.

c. Pendekatan Pendapatan (Income Based Approach)
Pendekatan Penilaian digunakan untuk memperkirakan nilai dengan mengantisipasi dan
mengkuantifikasi kemampuan objek penilaian dalam menghasilkan imbal balik (return)
yang akan diterima dimasa datang.

Pemilihan dan kepercayaan atas ketepatan metode dan prosedur bergantung pada
pertimbangan penilai dan bukan didasarkan pada suatu formula yang baku. Dari beberapa

x

Kantor Cabang : Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, Jl. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

Kantar Pusat: Jl. Sidasermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa:Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Negara Republik Indonesia

pendekatan yang lazim digunakan dalam penilaian ekuitas diatas, perlu ditentukan pendekatan
dan metode yang akan digunakan dalam penilaian 100,00Y6 ekuitas WMJ.

» Pendekatan aset (asset-based approach), paling sesuai untuk digunakan pada perusahaan
yang berbentuk holding company, heavy asset company, perusahaan yang tidak memiliki
riwayat pendapatan yang mempunyai prospek positif, atau perusahaan yang diragukan
kemampuannya untuk melanjutkan operasi yang bersifat going concern, atau perusahaan
yang berada dalam kesulitan untuk memperoleh pendapatan (trouble companies). Oleh
karena itu, kami berpendapat pendekatan ini dapat digunakan dalam penilaian 100,00y6
ekuitas WMJ, hal ini dikarenakan WMJ selama periode historis perusahaan masih
mencatatkan kerugian.

" Pendekatan pasar (market approach), paling sesuai apabila terdapat perusahaan yang
sepadan dan sebanding dengan perusahaan yang akan dinilai. Saat ini terdapat beberapa
perusahaan yang bergerak dalam industri yang sama dan terdaftar (listing) di Bursa,
meskipun secara skala usaha tidak sepenuhnya dapat dibandingkan dengan WMJ. Maka
kami berpendapat pendekatan ini tidak dapat digunakan dalam penilaian 100,00”6 ekuitas
WMJ.

» Pendekatan pendapatan (income approach), paling sesuai apabila jumlah pendapatan yang

diperoleh perusahaan dimasa yang akan datang dapat diperkirakan dengan cukup
meyakinkan. Mempelajari karakteristik dari kegiatan usaha yang dilakukan, produk yang
dihasilkan serta setelah melakukan review atas proyeksi WMJ, kami berpendapat
pendekatan ini dapat digunakan dalam penilaian 100,00Y4 ekuitas WMJ, dimana metode
penilaian yang akan diaplikasikan adalah Discounted Cash Flow Method (DCF).
Dengan metode ini, operasi WMJ diproyeksikan sesuai dengan skenario pengembangan
yang disampaikan dalam business plan WMJ. Pendapatan mendatang (future income, cash
flow) yang dihasilkan berdasarkan proyeksi dikonversi dengan faktor diskonto, sesuai
dengan ekspektasi tingkat risiko atas pendapatan mendatang (manfaat ekonomi) yang
diharapkan. Indikasi nilai adalah total nilai kini dari pendapatan mendatang tersebut,
dengan asumsi going concern, yaitu WMJ berjalan terus walaupun pemilik atau
manajemen berganti.

Figur 4. Pendekatan penilaian yang digunakan dalam penilaian

Penilaian Pendekatan Metode
5 Pendapatan DCF
9, 8
100,0096 ekuitas WMJ Aset ABV

21. Penentuan Indikasi Nilai
211 Indikasi Nilai WMJ dengan Metode DCF

Figur 5. Nilai Pasar 100,00Yo Ekuitas WMJ dengan Metode DCF

Nilai

Keterangan

(dalam Ribuan Rupiah)

Enterprise Value 10076 242.102.406

Kas dan Setara Kas (t) 45.097
Hutang Bank (-) (57.015.000)
Hutang Leasing (-) (475.650)
Hutang Pemegang Saham (-) (10.296.775)
Hutang Bunga (-) -

Nilai Ekuitas 1000 WMJ 174.360.078

Proporsi yang dinilai 10046 174.360.078
Diskon Lack of Control (0Y6) 5

NE - DLOC 174.360.078
Diskon Lack of Marketability (306) (52.308.023)
xi
Kantor Cabang : Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, Jl. DI. Panjaitan No 45,

Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072
Kantor Pusat: Jl. Sidasermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Java Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

Keterangan

Nilai Ekuitas 100/o WMJ

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa: Properti dan Bisnis
Wilayah Keri

Negara Republik Indonesia

Nilai Pasar Ekuitas WMJ (Full Amount)

21.2 Indikasi Nilai WMJ dengan Metode ABV

22.

Kantor Cabang

Kantor Pusat

Cabang

Figur 6. Nilai Pasar 100,00”5 Ekuitas WMJ dengan Metode ABV

Ekuitas 189.139.565
Proporsi Yang Dinilai (100,0076) 189.139.565
DLOC (0,000) -
NE-DLOC 189.139.565
DLOM (30.004) (56.741.869)
NE-DLOC-DLOM 132.397.695
Nilai Pasar 10094 Ekuitas PT Wahana Makmur Jaya (Full Amount) 132.397.695.216

Rekonsiliasi Nilai WMJ

Berdasarkan hasil kajian analisis dengan pendekatan penilaian yang digunakan maka diperoleh
rekonsiliasi nilai sebagai berikut, dimana proporsi pendekatan aset memiliki porsi yang besar,
dengan pertimbangan bahwa perhitungan pendekatan aset lebih menggambarkan nilai pada

kondisi WMJ saat ini.

Bobot

1 Pendapatan DCF 122.052.054.439 | 40Yo 48.820.821.776
2 | Aset ABV 132.397.695.216 60Yo 79.438.617.129
Nilai Pasar 100,000 Ekuitas WMJ 1000 128.259.438.905
Nilai Pasar 100,000 Ekuitas WMJ (Dibulatkan) 128.259.000.000

Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

2 JL. Sidosermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax.

xii

: Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,

031-8470138 / 99013093

: Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Ko. Izin:2.13.0116 can KNKNo, 562/KM, 17/2015
Bidang Jasa:Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Negara Republik Indonesia

23. Kesimpulan Penilaian

Berdasarkan hasil kajian dan analisis untuk menentukan Nilai Pasar 100,00Yo ekuitas WMJ,
dengan menggunakan dua pendekatan yaitu pendekatan pendapatan dengan metode DCF dan
pendekatan aset dengan metode ABV, untuk memberikan opini Nilai Pasar atas penilaian
100,00”o ekuitas WMJ yang diperlukan dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan (“OJK”). Maka kami berpendapat bahwa Nilai Pasar 100,00y6 ekuitas WMJ
31 Desember 2024 adalah sebesar Rp128.259.000.000 (Seratus Dua Puluh Delapan Miliar
Dua Ratus Lima Puluh Sembilan Juta Rupiah).

Demikian hasil penilaian yang kami lakukan dengan tetap mengacu pada standar penilaian dan kode
etik yang berlaku.

Hormat kami,
KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI & REKAN

Dwi Hari Prasetiyo, ST., MM., MEc.Dev., MAPPI (Cert
Partner

Klasifikasi Bidang Jasa: Penilai Bisnis (B)

Ijin Penilai 1 No. B-1.18.00511

MAPPI 1 No. 14-8-05089

No. Register 1 RMK-2017.01120

STTD IKNB OJK 1 211/NB.122/STTD-P/2020

STTD OJK : STTD.PB-51/PM.223/2021

xifi
Kantor Cabang : Business valuation Unit Jakarta, Gedung Pembina Graha, Lantai 2. Jl. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13350 Telp. 021-85914072

Kantar Pusat: Jl. Sidasermo PDK V-A No. 45 Surabaya - Jawa Timur Telp./Fax. 031-8470138 / 99013093

Cabang : Semarang (P), Samarinda (P), Denpasar (P), Makassar (PS), Tegal (PS)

(— PERNYATAAN PENILAI |

Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, kami yang bertanda-tangan dibawah
ini menerangkan bahwa:

1. Pernyataan yang menjadi dasar dari analisis, pendapat dan kesimpulan nilai yang diuraikan
dalam Laporan Penilaian adalah benar, sesuai dengan pemahaman terbaik Penilai, dan
berdasarkan informasi dan data pendukung yang kami gunakan dalam proses penilaian,

2. Selanjutnya laporan ini menjelaskan semua syarat-syarat pembatasan yang mempengaruhi

analisa, pendapat dan kesimpulan yang tertera dalam laporan ini,

Imbalan jasa tidak berpengaruh terhadap proses penilaian.

Penilai tidak memiliki kepentingan terhadap Obyek Penilaian.

5. Laporan ini tidak lepas dari ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam Kode Etik Penilai
Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia 2018 (SPI Edisi VII Tahun 2018) serta
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020 tentang Penilaian
dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK 35”) dan No.17
/SEOJK.04/2020 Tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar
Modal

6. Penilai bertanggung jawab sepenuhnya atas prosedur, pelaporan dan hasil penilaian yang
dilakukan, ' :

7. Penugasan penyusunan penilaian secara profesional telah dilakukan terhadap Obyek Penilaian
pada tanggal Penilaian (Cut Off Date),

8. Penilai telah melakukan inspeksi lapangan yang merupakan Obyek Penilaian.

9. Penilai telah melakukan ruang lingkup sebagai berikut: identifikasi masalah, inspeksi,
pengumpulan data dan wawancara, analisis data, estimasi nilai dengan pendekatan penilaian,
penulisan laporan.

10, Analisa telah dilakukan untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam Laporan Penilaian,

11. Penugasan penilaian profesional telah dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundangan yang,
berlaku:

12. Kesimpulan yang dihasilkan dalam penugasan profesional telah disajikan sebagai pendapat hasil
penilaian:

13. Pendapat tersebut telah sesuai dengan asumsi-asumsi dan kondisi pembatas,

14. Penilai telah memenuhi persyaratan pendidikan professional yang ditentukan dan /atau
diselenggarakan oleh Asosiasi Penilai yang diakui Pemerintah,

15. Tidak seorangpun selain yang bertanda tangan di bawah ini, yang telah terlibat dalam
pelaksanaan inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan dan opini sebagaimana yang dinyatakan
dalam Laporan Penilaian ini.

5

Jakarta, 16 Juni 2025

Dwi Hari Prasetivo, ST., MM., M.Ec.Dev — Penanggung Jawab
Izin Penilai B-1.18.00511

MAPPI No. : 14-5-05089
RMK : RMK-2017.01120

Rahmat Faizal, S.E., M.S.M, CIB— Reviewer
MAPPI No. 1 17-P-7514
RMK #RMK-2019.02920

Guntur Pramudiyanto, S.E., M.Ec. Dev — Penilai
MAPPI No. : 04-5-01770

RMK : RMK-2017.00119

i Sulistyo Wilantono, ST., M.Ec.Dev — Penilai
MAPPI No. :02-8-01558
RMK : RMK-2017.00283

Aurellia Nur Halimatussadiyah, S.Tr.E — Penilai
MAPPI No. 1 24-P-12961

RMK : RMK-2024.04971

Septi Irdi Kurnia Melati, S.Tr.E — Penilai
MAPPI No. 1 24-P-13352
RMK ! RMK-2024.05013

CITI HUB

Jakarta, 10 Juni 2025

No. 019/WMJ/DIR/VI/2025

Yth. KJPP GUNTUR, EKI ANDRI DAN REKAN
Gedung Pembina Graha Lt. 02 Ruang 30

JL. DI. Panjaitan No.45

Jakarta Timur 13350

Up. Dwi Hari Prasetiyo, MAPPI (Cert.)

Perihal: Surat Representasi Penugasan Penilaian 100,009 Ekuitas PT Wahana Makmur Jaya

Dengan Hormat,

Berkenaan dengan Penyusunan Laporan Penilaian Ekuitas KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN (“GEAR”) telah ditunjuk oleh PT PLANET PROPERINDO JAYA
TBK melalui persetujuan surat penawaran No. JKT.026/PN.BV.GEAR/2025 tanggal 14 Maret 2025
dengan maksud untuk memberikan opini Nilai Pasar 100,004 Ekuitas PT Wahana Makmur Jaya
(“WMJ”), yang diperlukan dalam rangka memenuhi peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK).

Penilaian ini digunakan untuk kepentingan pelaporan pada Pasar Modal dalam rangka memenuhi
peraturan Peraturan OJK No.35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020 tentang Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK 35”), Surat Edaran OJK No.
17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar
Modal (“SEOJK 17”) dan tidak digunakan diluar konteks atau tujuan penilaian ekuitas tersebut.

Kami memahami bahwa GEAR mengandalkan kepada representasi yang kami buat melalui surat
ini dan kami memberikan konfirmasi kepada PLAN bahwa hal-hal berikut adalah benar dan
lengkap dalam segala hal yang bersifat material sesuai dengan pengetahuan dan keyakinan kami
yang terbaik, mencakup:

1: Kami tegaskan bahwa semua jawaban pertanyaan dari GEAR, baik melalui korespondensi
ataupun pertemuan dengan manajemen PLAN berkenaan dengan pendapatan dan kegiatan
operasinya di masa mendatang telah mencerminkan pertimbangan terbaik Kami per
tanggal laporan Penilaian Ekuitas dan memperhitungkan prospek industri dan kondisi
operasinya.

2: Semua dokumen, catatan dan informasi yang relevan dengan penelaahan prakiraan
keuangan telah disampaikan kepada GEAR dan telah lengkap dan akurat dalam kaitannya
dengan penyusunan laporan Penilaian Ekuitas per tanggal laporan Penilaian Ekuitas.

35 Kami telah melakukan review atas laporan Penilaian Ekuitas dan telah menerima semua
informasi yang diperlukan untuk memeriksa kembali keakuratan informasi atau untuk
melengkapi informasi di dalamnya.

4. Kami telah mempelajari, mengetahui, memahami dan menyetujui semua asumsi dan data-
data serta informasi yang digunakan dalam penyusunan laporan Penilaian Ekuitas.

w
PT. WAHANA MAKMUR JAYA

IK. Boulevard Artha Gading, Kav. Komersial Blok D No.3
Jakarta Utara - 1240. DKI Jakarta. Indonesia

4621 2452 188

CITI HUB

5: Kami telah membebaskan GEAR dari setiap klaim yang dapat dan akan timbul dari
kesalahan ataupun kekurangan data dan atau informasi yang disediakan oleh pemberi
tugas, manajemen PLAN, konsultan atau pihak ketiga, kepada GEAR dalam penyusunan
laporan Penilaian Ekuitas.

6. Kami tidak bergantung kepada Penilai atau seseorang yang memiliki hubungan afiliasi
dengan Penilai atau pihak lain yang berafiliasi dengan Penilai sehubungan dengan
pemeriksaan keakuratan informasi atau keputusan. Penyampaian dari laporan Penilaian
Ekuitas ini atau setiap negosiasi yang dibuat berdasarkan laporan Penilaian Ekuitas, dalam
kondisi apapun, tidak dapat diimplikasikan bahwa informasi yang terkandung adalah benar
setelah tanggal Penilaian Ekuitas

Dengan Surat Representasi ini, kami tegaskan bahwa berdasarkan pengetahuan terbaik kami, kami
tidak mengetahui adanya salah saji yang material mengenai fakta atau informasi yang seharusnya
disampaikan kepada GEAR dalam rangka melakukan penyusunan laporan Penilaian Ekuitas. Kami
sepakat bahwa kami akan membebaskan GEAR dan pegawainya dari segala kerugian atau
kerusakan yang timbul dari setiap tuntutan oleh pihak-pihak untuk mana Penilaian Ekuitas ini
dibuat yang timbul dari salah saji yang material atau terabaikannya bahan atau informasi yang
kami sampaikan.

Hormat kami,

paraf

Nama: Antonyo Hartono Tanujaya
Jabatan: Direktur
Tanggal: 10 Juni 2025

w
PT. WAHANA MAKMUR JAYA

varg Artha Gading, Kav. Komersial Blok D No.3
tara - 14240. DKI Jakarta. Indonesia

4621 2452 188

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Wo. Izin:2.13.0116 dan KMK No. 562/KM.1/2013
Bidang Jasa: Properti can Bisris
Wilayah Kerja:hegara Republik Indonesia

SURAT TUGAS
JKT/0016/ST.GEAR/2025

Berdasarkan Surat Penawaran Nomor JKT.026/PN.BV.GEAR/2025 tanggal 14 Maret 2025
Perihal Penunjukan Pelaksanaan Jasa Penilaian Ekuitas milik PT. Wahana Makmur Jaya
untuk memberikan Nilai Pasar 10096 Ekuitas PT Wahana Makmur Jaya untuk Transaksi Jual
Beli pada perusahaan tertutup yang diperlukan dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan (OJK). Dengan ini KJPP Guntur, Eki, Andri dan Rekan ditunjuk untuk
melaksanakan penyusunan laporan Penilaian Ekuitas milik PT. Wahana Makmur Jaya.

Penugasan dimulai sejak :14 Maret 2025

Periode Investigasi :2 Mei 2025- Selesai

Lokasi : Jalan Sentra Bisnis Artha Gading D Kav. No. 3 Kelurhan
Kelapa Gading Barat, Kecamatan Kelapa Gading Kota Jakarta
Utara, Propinsi DKI Jakarta “3

Personel : Dwi Hari Prasetyo, Aurellia Nur Halimatussadiyah

Demikian surat tugas ini dibuat, untuk digunakan dengan penuh tanggung jawab dalam
proses penyusunan Laporan Penilaian, untuk melakukan pengumpulan dokumen, diskusi
dengan manajemen dan kunjungan lokasi.

Jakarta, 2 Mei 2025 5 |
Pelaksana Kunjungan Mengetahui,

Aurellia Nur Ha tussadiyah

Staff Penilai Saham Represenstatif
KJPP Guntur Eki Andri dan Rekan PT. Wahana Makmur Jaya

: "tanda tangan dan stempel Perusuhuaan
Penanggung Jawab Pekerjaan

Rekan Penilai Saham
KJPP Guntur Eki Andri dan Rekan

Kantor Cabang : Business Valuation Unit, Gedung Pembina Graha Lantai 2 Ruang 30. Jl. D.I Pandjaitan No. 45,
Jatinegara, Jakarta Timur 13350 Telp. 021 3883 5076
Kantor Pusat : JL. Sidosermo PDK V-A No. 45, Surabaya, Jawa Timur Telp./Fax 031 8470138 / 99013093