20250625_PLAN_Laporan Informasi dan Fakta Material_31908512_lamp4.pdf

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN
M2. I18t12-15-0116 Han MEI, 3827KB. 312013
sidang 3 srt dan bian

Wilayah Kerja: terara Merublik indonesia

No, File : 00042/2.0116-06/BS/10/0S11/1/V1/2025
Jakarta, 19 Juni 2025

Yth. Direksi

PT Planet Properindo Jaya Tbk

JI. Otto Iskandar Dinata No.3,

Babakan Ciamis, Kec. Sumur Bandung,
Kota Bandung, Jawa Barat. 40117

Ringkasan Eksekutif Pendapat Kewajaran Rencana Penyertaan Modal Bukan Kas pada
PT Wahana Makmur Jaya (“WMJ”) oleh PT Planet Properindo Tbk (“PLAN”)

Dengan hormat,

Ringkasan Laporan Pendapat Kewajaran ini merupakan bagian dari Laporan Pendapat Kewajaran
secara keseluruhan yang disajikan sebagai laporan terinci dan tidak dapat dipisahkan. KANTOR
JASA PENILAI PUBLIK GUNTUR, EKI, ANDRI & REKAN (“GEAR?) telah ditunjuk oleh
PT PLANET PROPERINDO TBK (“PLAN”) melalui persetujuan surat penawaran
No. JKT,025/PN.BV.GEAR/2025 tanggal 14 Maret 2025 dengan maksud untuk memberikan
Pendapat Kewajaran atas Rencana Penyertaan Modal Bukan Kas pada WMJ oleh PLAN, yang
diperlukan dalam rangka memenuhi peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). dan tidak digunakan
di luar konteks atau tujuan penilaian tersebut.

Penilaian dilakukan dengan mengacu kepada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No. 42/POJK.04/2020 (“POJK 42”) tentang “Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan”, serta
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 17/POJK.04/2020 (“POJK 17”) tentang Transaksi Material
dan Perubahan Kegiatan Usaha", Peraturan OJK No.35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020 tentang
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK 35”), Standar Penilaian
Indonesia 2018 (“SPI 2018”) yang ditetapkan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia
(“MAPPIP”), dan tidak digunakan diluar konteks atau tujuan penilaian tersebut. Dalam hal ini untuk
memberikan opini apakah Rencana Transaksi termasuk ke dalam transaksi afiliasi dan material yang
tidak mengandung benturan kepentingan.

1. Identifikasi Status Penilai

Sesuai Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 277/KM.1/2018 tertanggal 16
April 2018 mengenai Izin Penilai Dwi Hari Prasetiyo, ST., MM., M.Ec.Dev. MAPPI (Cert)
yang ditetapkan sebagai penilai di Bidang Jasa Penilaian Bisnis dengan kualifikasi Penilai
Bisnis (B) No. B-01.18.00511 dan terdaftar di OJK Pasar Modal dengan No, STTD.PB-
SI/PM,223/2021, OJK IKNB dengan No, 211/NB.122/STTD-P/2020 dan juga sebagai
anggota MAPPI dengan No. 14-S-05089 dan No Register RMK-2017.01120.

GEAR adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang terdaftar di Kementerian Keuangan dan Pasar
Modal serta memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian ini.

2, Identifikasi Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan

Pemberi tugas adalah pihak dimana Penilai mengikatkan diri dalam hubungan kontraktual.
pemberi tugas dalam penugasan ini adalah:

# Nama : PT Planet Properindo Jaya Tbk
# Bidang usaha : Hotel Bintang Tiga, Restoran, Aktivitas Konsultasi Pariwisata dan
Aktivitas Perusahaan Holding

Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Tinur 13350 Telp. 021-85914072

Karter Pucat HL. Sidoaerne PDK V-A NO. 65 Surabaya — Jawa Tirur Telp,/Fan, O3t-567O138 4 99013093
Labang 2 Lewarang CPI, Siwsrinda CP), bengksar CPI, Makaskar (PS), Tegal (P5)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN —ila

@e Alamat : Jl. Otto Iskandar Dinata No.3, Babakan Ciamis, Kec, Sumur Bandung,
Kota Bandung, Jawa Barat. 40117

Pengguna laporan atas hasil Pendapat Kewajaran adalah:

Nama : PT Planet Properindo Jaya Tbk

# Bidang usaha : Hotel Bintang Tiga, Restoran, Aktivitas Konsultasi Pariwisata dan
Aktivitas Perusahaan Holding

# Alamat : JL Otto Iskandar Dinata No.3, Babakan Ciamis, Kec. Sumur Bandung,

Kota Bandung, Jawa Barat. 40117
3. Maksud dan Tujuan Pemberian Pendapat Kewajaran

Maksud dan tujuan dari pemberian pendapat kewajaran ini adalah untuk memberikan Pendapat
Kewajaran atas Rencana Penyertaan Modal Bukan Kas pada WMJ oleh PLAN, yang
diperlukan dalam rangka memenuhi peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”).

4. Pihak yang Bertransaksi

Pihak-pihak yang terkait dalam Rencana Transaksi adalah:
@ PT Planet Properindo Jaya Tbk (“PLAN”) selaku pihak yang menyertakan aset inbreng
@ PT Wahana Makmur Jaya (“WMI”) selaku pihak yang menerima aset inbreng

5. Objek Pendapat Kewajaran

Objek Pendapat kewajaran dalam hal ini adalah memberikan pendapat kewajaran atas Rencana
Penyertaan Modal Bukan Kas pada WMJ oleh PLAN.

6. Tanggal Pendapat Kewajaran (Cut Off Date) dan Masa Berlaku Laporan

Tanggal Pendapat Kewajaran dalam penugasan ini adalah tanggal 31 Desember 2024, dimana
batas tersebut diambil atas dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penilaian.

Berdasarkan POJK 35 masa berlaku laporan penilaian adalah 6 (enam) bulan sejak tanggal
efektif penilaian (Cut Off Date) dalam laporan penilaian,

Dengan mempertimbangkan hal-hal tersebut di atas, maka masa berlaku Laporan Pendapat
Kewajaran ini yaitu selama 6 (enam) bulan sejak tanggal efektif penilaian dalam Laporan
Pendapat Kewajaran.

7. Pendekatan dan Metode Analisis Yang Digunakan

Dalam menyusun Laporan Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi ini, kami telah
melakukan analisis melalui pendekatan dan prosedur analisis Rencana Transaksi yang
mencakup hal-hal sebagai berikut:

@. Analisis atas Rencana Transaksi, yang meliputi identifikasi dan hubungan antara pihak-
pihak yang bertransaksi, perjanjian dan persyaratan yang disepakati dalam Rencana
Transaksi dan atas risiko dan manfaat transaksi yang dilakukan.

b. Analisis kualitatif dan kuantitatif atas Rencana Transaksi, meliputi Riwayat Perseroan
dan kegiatan usaha, analisis industri, analisis operasional dan prospek keuangan, alasan
dilakukannya Rencana Transaksi, keuntungan dan kerugian yang bersifat kualitatif atas
transaksi yang akan dilakukan, analisis rasio keuangan dan analisis laporan keuangan
proforma sebelum dan sesudah Rencana Transaksi dilakukan, Dalam analisis kuantitatif

“
Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Tinur 13350 Telp. 021-85914072

Karter Pucat HL. Sidoaerne PDK V-A NO. 65 Surabaya — Jawa Tirur Telp,/Fan, O3t-567O138 4 99013093
Labang 2 Sewarang (PT, Siwarinda CP), bengksar (PI, Makaakar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN

REK

13

juga dilakukan analisis inkremental seperti konstribusi nilai tambah terhadap Perusahaan
sebagai akibat dari transaksi yang dilakukan, termasuk dampaknya terhadap proyeksi
keuangan Perseroan. Selanjutnya menganalisis Sensitivitas (Sensitivity Analysis) untuk
mengukur keuntungan dan kerugian dari Rencana Transaksi yang akan dilakukan

€. Analisis atas kewajaran nilai Rencana Transaksi, dan

d. Analisis atas faktor lain yang relevan,

Tingkat Kedalaman Investigasi

Pelaksanaan investigasi dilakukan secara wajar dengan inspeksi ke lokasi oleh tim penilai/
tenaga-tenaga ahli kami yang berpengalaman dan berkualifikasi baik dalam bidang
keahliannya masing-masing,

Sifat dan Sumber Informasi yang Dapat Dihandalkan

Kami telah melakukan analisis dan mempertimbangkan data dan informasi yang disediakan
PLAN untuk tujuan penugasan ini, yaitu :

3. Laporan Keuangan Audit PLAN yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 yang
telah diaudit oleh Andiek Nugroho, SE., Ak., M.Ak., CA., CPA dengan Register Akuntan
Publik No. AP.1664 dari Kantor Akuntan Publik Helianto & Rekan, dengan nomor
laporan 00316/2.0459/AU.1/03/1664-2/1/111/2025 tanggal 24 Maret 2025 dengan
pendapat wajar dalam semua hal yang material:

b, Laporan Keuangan Audit PLAN yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 yang
telah diaudit oleh Andiek Nugroho, SE., Ak., M.Ak., CA., CPA dengan Register Akuntan
Publik No. AP.1664 dari Kantor Akuntan Publik Helianto & Rekan, dengan nomor
laporan 00372/2.045//AU.1/02/1664-1/1/111/2024 tanggal 25 Maret 2025 dengan
pendapat wajar dalam semua hal yang material,

c. Laporan Keuangan Audit PLAN yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan 31
Desember 2021 yang telah diaudit oleh Linda Wahyuni Wijaya dengan Izin Akuntan
Publik No. AP.1686 dari Kantor Akuntan Publik Maurice Ganda Nainggolan dan Rekan,
dengan nomor laporan 00062/2.1104/AU.1/05/1686-1/1/VI/2023 tanggal 26 Juni 2023
dengan pendapat wajar dalam semua hal yang material:

d, Laporan Keuangan Audit PLAN yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020. 2019,
dan 2018 yang telah diaudit oleh Ahalik, S.E,, Ak., M.Si., M,Ak., CPA, CPSAK, CPMA,
CA dengan Nomor Izin Akuntan Publik No, AP,1292 dari Kantor Akuntan Publik
Maurice — Ganda — Nainggolan dan — Rekan, dengan nomor laporan
00048/2. 1104/AU.1/05/1292-1/1/V/2021 tanggal 27 Mei 2021 dengan pendapat wajar
dalam semua hal yang material:

c. Laporan Keuangan Audit PLAN yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019, 2018,
dan 2017 yang telah diaudit oleh Maurice Ganda Nainggolan dengan Nomor Izin Akuntan
Publik No. AP.0147 dari Kantor Akuntan Publik Maurice Ganda Nainggolan dan Rekan,
dengan nomor laporan 00014/2. 1 104 AU. 1/05/0147-1/1/1I/2020 tanggal 13 Maret 2020
dengan pendapat wajar dalam semua hal yang material,

f Laporan Penilaian Properti PLAN yang dikeluarkan oleh KJPP Pung's Zulkarnain dan
Rekan yang ditandatangani oleh Fahmi Hassan M.Ec, Dev, MAPPI (Cert) No, MAPPI
No, 10-S-02715, Ijin Penilai Publik Properti No, P-1.13.00378, Ijin Penilai Pasar Modal
No. STTD. PP-81/PM.2/2018, dan Klasifikasi Ijin Penilai Properti dengan nomor laporan
000892/2.0004-00/PI/10/0378/1/VT/2025, tanggal 16 Juni 2025,

&. Laporan Penilaian Saham WMJI yang dikeluarkan oleh KJPP Guntur Eki Andri dan Rekan
yang ditandatangani oleh Dwi Hari Prasetiyo, ST., MM., M.Ec. Dev, MAPPI (Ccrt)
anggota MAPPI No. 14-S-05089, Ijin Penilai Publik Bisnis No. B-1.18.00511, Ijin Penilai
Pasar Modal No. STTD. PB-SI/PM,223/2021, terdaftar sebagai kantor jasa profesi
penunjang pasar modal di OJK dengan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar

Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,

Jakarta Timur 13350 Telp. 021-45314072

Karter Pucat HL. Sidoaerne PDK V-A NO. 65 Surabaya — Jawa Tirur Telp,/Fan, O3t-567O138 4 99013093

Labang

2 Lewarang CPI, Siwsrinda CP), bengksar CPI, Makaskar (PS), Tegal (P5)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN —ila

Modal dari OJK IKNB dengan No, 211/NB.122/STTD-P/2020, dan Klasifikasi Ijin
Penilai Bisnis dengan nomor laporan 00038'2.0116-06/BS/05/051 W/1/VV/2025 tanggal 16
Juni 2025:
h. Laporan Keuangan Proforma yang disiapkan oleh Manajemen PLAN:
Proyeksi keuangan sebelum dan sesudah transaksi yang disiapkan oleh Manajemen
PLAN:
Dokumen Latar Belakang Rencana Transaksi:
Perjanjian Peralihan Aset tanggal 17 Juni 2025
Draft Keterbukaan Informasi,
. Legalitas dan perizinan PLAN,
Company Profile PLAN dan perusahaan yang terlibat dalam Rencana Transaksi:
Dokumen-dokumen lain yang terkait dengan transaksi:
Diskusi dengan manajemen PLAN:
Informasi dan/atau dokumen terkait lainnya yang didapat dari berbagai pencarian baik
melalui Internet maupun media lainnya.

Ih N NN Mal

Seluruh data dan informasi yang digunakan dalam penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran
ini diperoleh dari manajemen PLAN sepanjang proses penyusunan laporan baik diskusi dan
wawancara.

10. Tenaga Ahli dan Hasil Pekerjaan Tenaga Ahli

Dalam memberikan pendapat kewajaran utas Rencana Transaksi ini, GEAR menggunakan
hasil pekerjaan tenaga ahli berupa Laporan Penilaian Saham 10074 Ekuitas WMJ olch KJPP
Guntur Eki Andri dan Rekan dengan nomor laporan 00038/2,0116-06/BS/05/0511/1/VI/2025
tanggal 16 Juni 2025, yang ditandatangani oleh Penilai Publik Dwi Hari Prasetiyo, ST., MM.,
M.Ec.Dev. MAPPI (Cert) yang terdaftar di OJK untuk Pasar Modal No. STTD.PB-
SI/PM.223/2021 tanggal 04 Mei 2021 dan terdaftar sebagai kantor jasa profesi penunjang
pasar modal di OJK dengan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal dari OJK
IKNB dengan No. 21 1/NB.122/STTD-P/2020 tanggal 10 September 2020 dan juga scbagai
anggota MAPPI dengan No, 14-S-05089 tanggal 6 Desember 2017 dan Nomor Register RMK-
2017.01120 tanggal 12 September 2017,

Selain itu, GEAR menunggunakan hasil pekerjaan tenaga ahli berupa Laporan Penilai Properti
oleh KJPP Pung's Zulkaman dan Rekan dengan Laporan Penilaian Properti
No. 000892/2.0004-00/P1/10/0378/1/VI/2025 tanggal 16 Juni 2025 yang ditandatangani oleh
Penilai Publik Fahmi Hassan M,Ec, Dev, MAPPI (Cert), No. MAPPI No. 10-S-02715, Ijin
Penilai Publik Properti No. P-1.13.00378, Ijin Penilai Pasar Modal No. STTD. PP-
SWPM.2/2018, dengan Klasifikasi Ijin Penilai Properti.

11. Asumsi dan Kondisi Pembatas

Dalam pelaksanaan penugasan, Penilai tidak menggunakan asumsi khusus, berikut adalah
asumsi yang digunakan:

@ Laporan Pendapat Kewajaran bersifat non disclaimer opinion.

€ Penilai Usaha telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam
proses pendapat kewajaran.

# Dalam menyusun laporan ini, GEAR mengandalkan keakuratan dan kelengkapan
informasi yang disediakan oleh PLAN dan atau data yang diperoleh dari informasi yang
tersedia untuk publik dan informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan,

« Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut penugasan
pendapat kewajaran telah diungkapkan seluruhnya kepada GEAR dan tidak ada
pengurangan atas fakta-fakta yang penting.

Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Tinur 13350 Telp. 021-85914072

Karter Pucat HL. Sidoaerne PDK V-A NO. 65 Surabaya — Jawa Tirur Telp,/Fan, O3t-567O138 4 99013093
Labang 2 Sewarang (PT, Siwarinda CP), bengksar (PI, Makaakar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN —ila

#» GEAR menggunakan proyeksi keuangan yang disampaikan oleh PLAN dan telah
disesuaikan schingga mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dengan kemampuan
pencapaiannya Yiduciary duty),

@# Laporan Pendapat Kewajaran yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat
informasi yang bersifat rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional PLAN.

@ GEAR bertanggung jawab atas Laporan Pendapat Kewajaran dan kesimpulan yang
dihasilkan.

« GEAR telah memperoleh informasi atas status hukum Objek Pendapat Kewajaran dari
pemberi tugas.

@ Laporan Pendapat Kewajaran ini ditujukan untuk memenuhi kepentingan Pasar Modal dan
pemenuhan peraturan OJK dan tidak untuk kepentingan perpajakan.

« Pendapat kewajaran ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan Rencana
Transaksi yang akan dilakukan pada tanggal pendapat ini diterbitkan.

@ Dalam penyusunan pendapat kewajaran ini, kami menggunakan beberapa asumsi, seperti
terpenuhinya semua kondisi dan kewajiban PLAN dan semua pihak yang terlibat dalam
Rencana Transaksi serta keakuratan informasi mengenai Rencana Transaksi yang
diungkapkan oleh manajemen PLAN.

# Pendapat kewajaran ini harus dipandang sebagai satu kesatuan dan penggunaan sebagian
dari analisis dan informasi tanpa mempertimbangkan informasi dan analisis lainnya secara
utuh sebagai satu kesatuan dapat menyebabkan pandangan dan kesimpulan yang
menyesatkan atas proses yang mendasari pendapat kewajaran. Penyusunan pendapat
kewajaran ini merupakan suatu proses yang rumit dan mungkin tidak dapat dilakukan
melalui analisis yang tidak lengkap.

& Kami juga mengasumsikan bahwa dari tanggal penerbitan pendapat kewajaran ini sampai
dengan tanggal terjadinya Rencana Transaksi tidak terjadi perubahan apapun yang
berpengaruh secara material terhadap asumsi-asumsi yang digunakan dalam penyusunan
pendapat kewajaran ini, Kami tidak bertanggungjawab untuk menegaskan kembali atau
melengkapi, memutakhirkan (update) pendapat kami karena adanya perubahan asumsi dan
kondisi serta peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal laporan ini,

Kondisi Pembatas:

# Kami tidak melakukan proses due diligence terhadap entitas atau pihak-pihak yang
melakukan transaksi,

@ Dalam melaksanakan analisis, kami mengasumsikan dan bergantung pada keakuratan,
kehandalan dan kelengkapan dari semua informasi keuangan dan informasi-informasi lain
yang diberikan oleh PLAN kepada kami atau yang tersedia secara umum yang pada
hakekatnya adalah benar, lengkap, dan tidak menyesatkan, Kami tidak bertanggung jawab
untuk melakukan pemeriksaan independen terhadap informasi-informasi tersebut. Kami
juga bergantung kepada jaminan dari manajemen PLAN bahwa mereka tidak mengetahui
fakta-fakta yang menyebabkan informasi-informasi yang diberikan kepada kami menjadi
tidak lengkap atau menyesatkan,

# Analisis pendapat kewajaran atas Rencana Transaksi ini dipersiapkan menggunakan data
dan informasi sebagaimana diungkapkan di atas. Segala perubahan atas data dan informasi
tersebut dapat mempengaruhi hasil akhir pendapat kami secara material. Oleh karenanya,
kami tidak bertanggungjawab atas perubahan kesimpulan atas pendapat kewajaran kami
dikarenakan adanya perubahan data dan informasi tersebut,

@ Kami tidak memberikan pendapat atas dampak perpajakan dari Rencana Transaksi ini,
Jasa-jasa yang kami berikan kepada PLAN dalam kaitan dengan Rencana Transaksi ini
hanya merupakan pemberian Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi yang akan
dilakukan dan bukan jasa-jasa akuntansi, audit, atau perpajakan. Kami tidak melakukan
penelitian atas kcabsahan Rencana Transaksi dari aspek hukum dan implikasi aspck

v
Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Tinur 13350 Telp. 021-85914072
Kantor Pusat 1 JL, Sidoaerec PDK V-A NG. 45 Surabaya — dawa Tieur Telp,/Fax, OST-BETOTI8 4 99013093
Cabang 2 Serarung (FT, Sinarinda CP), benwesar CP), Makassar (PS), Tegal (P5)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

perpajakan dari Rencana Transaksi tersebut,

@ Pekerjaan kami berkaitan dengan Rencana Transaksi ini tidak merupakan dan tidak dapat
ditafsirkan dalam bentuk apapun, suatu penelaahan atau audit atau pelaksanaan prosedur-
prosedur tertentu atas informasi keuangan. Pekerjaan tersebut juga tidak dapat
dimaksudkan untuk mengungkapkan kelemahan dalam pengendalian intemal, kesalahan,
atau penyimpangan dalam laporan keuangan atau pelanggaran hukum. Selain itu, kami
tidak mempunyai kewenangan dan tidak berada dalam posisi untuk mendapatkan dan
menganalisa suatu bentuk transaksi-transaksi lainnya diluar Rencana Transaksi yang ada
dan mungkin tersedia untuk PLAN dan/atau WMJ serta pengaruh dari transaksi-transaksi
tersebut terhadap Rencana Transaksi ini.

12. Persyaratan atas Persetujuan Publikasi

Laporan Pendapat Kewajaran beserta lampiran yang ada pada laporan ini hanya ditujukan
kepada Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan Pendapat Kewajaran sebagaimana dimaksud
pada lingkup penugasan ini. Penggunaan Laporan di luar dari ketentuan yang disebutkan dalam
lingkup penugasan laporan ini harus mendapatkan persetujuan tertulis dari GEAR dan Pemberi
Tugas,

13. Kejadian-kejadian Penting setelah Tanggal Pendapat Kewajaran (Subseguent Event)
dan Tanggal Laporan

Sampai dengan tanggal Laporan Pendapat Kewajaran ini, kami tidak memperoleh informasi
mengenai peristiwa penting yang dapat berdampak secara material, Kejadian-kejadian penting
setelah tanggal laporan berarti kejadian-kejadian penting setelah tanggal diterbitkannya
Laporan Pendapat Kewajaran. Penilai tidak berkewajiban untuk melakukan perubahan atau
penyesuaian atas hasil Pendapat Kewajaran yang dituangkan dalam Laporan Pendapat
Kewajaran terinci yang telah diterbitkan dan disampaikan kepada Pemberi Tugas. Namun
dalam hal terdapat informasi baru dalam hal yang substansi, maka GEAR dapat menerbitkan
revisi atas Laporan Pendapat Kewajaran.

14. Konfirmasi bahwa Laporan Pendapat Kewajaran dilakukan berdasarkan Peraturan
OJK

Analisis, opini, dan kesimpulan yang dibuat, serta Laporan Pendapat Kewajaran yang telah
dibuat oleh Penilai dengan memenuhi POJK 35, Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan
No. 17/SEOIK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis
di Pasar Modal (“SEOJK 17”), dan POJK 42,

15. Konfirmasi Bahwa Laporan Pendapat Kewajaran dilakukan berdasarkan SPI

Analisis, opini dan kesimpulan yang dibuat oleh penilai, serta Laporan Pendapat Kewajaran
telah dibuat oleh Penilai dengan memenuhi ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia ("KEPI")
serta SPI yang ditetapkan oleh MAPPI.

16. Unsur Transaksi Material dalam Rencana Transaksi

Batasan nilai sesuai dengan ketentuan Pasal 3 Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No. I7/POJK.04/2020 tentang “Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha” (“POJK
17”) yaitu:

|, Suatu transaksi dikategorikan sebagai Transaksi Material apabila nilai transaksi sama
dengan 204 (dua puluh persen) atau lebih dari ekuitas Perusahaan Terbuka,

v
Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Tinur 13350 Telp. 021-85914072

Karter Pucat HL. Sidoaerne PDK V-A NO. 65 Surabaya — Jawa Tirur Telp,/Fan, O3t-567O138 4 99013093
Labang 2 Lewarang CPI, Siwsrinda CP), bengksar CPI, Makaskar (PS), Tegal (P5)

17.

Kantor Cabang

Kanter Pusat

Labang

2. Transaksi berupa perolehan atau pelepasan

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Mo. 128012.

DIN6 Han MKKA. SE2/KE, 23
sri dan Diana
egara Merublik indonesia

atas perusahaan atau segmen operasi

dikategorikan sebagai Transaksi Material dalam hal:
a. Nilai transaksi sama dengan 2099 (dua puluh persen) atau lebih dari ekuitas

Perusahaan Terbuka,

b. Total aset yang menjadi objek pendapat kewajaran dibagi total aset Perusahaan
Terbuka nilainya sama dengan atau lebih dari 20”4 (dua puluh persen):

€, Laba bersih objek pendapat kewajaran

dibagi dengan laba bersih Perusahaan

Terbuka nilainya sama dengan atau lebih dari 2075 (dua puluh persen), atau
d. Pendapatan usaha objek pendapat kewajaran dibagi dengan pendapatan Perusahaan
Terbuka nilainya sama dengan atau lebih dari 204 (dua puluh persen).
3. Dalam hal transaksi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) dilakukan oleh
Perusahaan Terbuka yang mempunyai ekuitas negatif, transaksi dikategorikan sebagai
Transaksi Material apabila nilai transaksi sama dengan 10" (sepuluh persen) atau lebih

dari total aset Perusahaan Terbuka,

Nilai Transaksi Material dilakukan dengan melakukan perbandingan antara nilai ekuitas dan
Aset PLAN per 31 Desember 2024 yang tercermin dalam Laporan Keuangan Audit PLAN

dengan nilai Rencana Transaksi,

Figur |. Unsur Transaksi Material

Nilai Rencana Transaksi

Ekuitas PLAN
Rencana Transaksi (Ribuan Rupiah)
Rencana Penyertaan Modal
Bukan Kas 59.330.316

(Ribuan Rupiah)
20.510.000

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN yang Berakhir Pada 31 Desember 2024 dan Perjanjian

Peralihan Aset tanggal (7 Juni 2025

Total Aset PLAN

Rencana Transaksi

Rencana Penyertaan Modal
Bukan Kas

(Ribuan Rupiah)
86.511.768

Nilai Rencana Transaksi
(Ribuan Rupiah)

20.510.000

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN yang Berakhir Pada 31 Desember 2024 dan Perjanjian

Peralihan Aset tanggal 17 Juni 2025

Pendapatan Usaha

Nilui Rencana Transaksi

Rencana Transuksi PLAN
(Ribuan Rupiah)
Rencana Penyertaan Modal 2
Bukan Kas 14.534.752

(Ribuan Rupiah)

20.510.000)

Peralihan Asct tanggal 17 Juni 2025

Labu Bersih PLAN
(Ribuan Rupiah)

(620.033)

Rencana Transaksi

Rencana Penyertaan Modal
Bukan Kas

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN yang Berukhir Pada 31 Desember 2024 dan Perjunjian

Nilai Rencana Transaksi
(Ribuan Rupiah)

20.510.000 -

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN yang Berakhir Pada 31 Desember 2024 dan Perjanjian

Peralihan Aset tanggal 17 Juni 2025

Berdasarkan hal tersebut, maka Rencana Penyertaan Modal Bukan Kas yang akan dilakukan

oleh PLAN merupakan Transaksi Material,

Analisis Rencana Transaksi

|. Pengaruh Rencana Transaksi terhadap kondisi keuangan PLAN yaitu Rencana Transaksi
Penyertaan Modal Bukan Kas pada WMJ oleh PLAN dapat memberikan dampak posit

Jakarta Timur 13350 Telp. 021-45314072

1 JL Sidoserse PDK V-A No. 45 Surabaya — dawa Tieur Telp,/Fax,

va

1 Business valustion unit Jakarta, Gedung Feebina Graha, Lantai 2, Jl. DI. Panjaitan No 45,

031-5470138 4 99013093

2 Lewarang CPI, Siwsrinda CP), bengksar CPI, Makaskar (PS), Tegal (P5)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN —ila

jangka panjang terhadap posisi keuangan PLAN, terutama dalam hal meningkatkan
efisiensi biaya management, marketing & promotion dan biaya operasional (POMEX)
sehingga akan meninggkatkan persentase laba bersih
2. Pihak - pihak terkait Rencana Transaksi adalah:
@ PT Planet Properindo Jaya Tbk (“PLAN”) selaku pihak yang menyertakan aset inbreng
@ PT Wahana Makmur Jaya (“WMI") selaku pihak yang menerima aset inbreng

Hubungan afiliasi antara PLAN dan WMJ terkait struktur kepemilikan saham dari PLAN

dan WMJ adalah hubungan keluarga antara Tn. Antonyo Hartono Tanujaya yang

merupakan anak dari Ny. Nanirich Tanujaya dan adik dari Ny. Angela Hartono. Selain itu,

PLAN dan WMJ diketahui kepengurusan Perseroan oleh pengurus yang sama yaitu Bapak

Seto Andry Wibowo sebagai Komisaris Utama dan Bapak Antonyo Hartono Tanujaya

sebagai Direktur Utama di PLAN dan Direktur di WMJ.

3. Objek transaksi dalam analisis pendapat kewajaran ini Rencana Penyertaan Modal Bukan

Kas pada WMJ oleh PLAN.

4. Berikut merupakan ringkasan Perjanjian Peralihan Aset tanggal 17 Juni 2025 antara PLAN
sebagai Penjual dengan WMJ sebagai Pembeli:

a. Para Pihak telah menandatangani Perjanjian Kerjasama Investasi No. 001/WMI-
PPJ/V/2020 tanggal 14 Mei 2020:

b. Pembeli telah melakukan pekerjaan interior dan memiliki peralatan, perlengkapan
serta furniture pendukungnya untuk hotel di Lantai 9, 10 dan 11 Gedung Citi Hub yang
terletak di Boulevard Artha Gading Blok D kav. 3 Kelapa Gading Barat, Jakarta Utara,
DKI Jakarta (selanjutnya disebut "Aset"),

€. Penjual setuju untuk menjual dan mengalihkan Aset kepada Pembeli dan Pembeli
setuju untuk membeli dan menerima pengalihan Aset dari Penjual:

Berdasarkan hal-hal yang diuraikan tersebut di atas, Berikut ringkasan Perjanjian untuk
mengalihkan Aset sebagai berikut:

|. Pihak-pihak terkait dalam rencana transaksi yaitu PLAN selaku penjual dan WMJ
selaku pembeli.

2. Objek Transaksi adalah Aset milik Perseroan/Penjual yang terdiri dari pekerjaan
interior, memiliki peralatan, perlengkapan serta furniture pendukungnya untuk hotel
di Lantai 9, 10 dan 11 Gedung Citi Hub yang terletak di Sentra Bisnis Artha Gading
Blok D kav. 3 Kelapa Gading Barat, Jakarta Utara, DKI Jakarta.

3. Harga jual beli aset adalah sebesar Rp.20.510.000.000,- (Dua Puluh Miliar Lima Ratus
Sepuluh Juta Rupiah)

4. Pembayaran berdasarkan Perjanjian ini dilaksanakan tanpa pembayaran dalam bentuk
tunai, akan tetapi pengalihan Aset dibayar dengan cara diinbrengkan sebagai
penyetoran modal dalam bentuk lain selain uang untuk sebanyak 31.982 (Tiga Puluh
Satu Ribu Sembilan Ratus Delapan Puluh Dua) saham baru yang akan diterbitkan
Pembeli yang mewakili 13,79”4 dari seluruh modal yang ditempatkan dan disetor
penuh dalam Pembeli setelah inbreng, dengan tetap memperhatikan hasil penilaian
atas nilai wajar dari Aset yang akan dialihkan sebagaimana dipersyaratkan dalam
ketentuan peraturan perundang-undangan.

S. Perjanjian pengalihan Aset akan dilaksanakan dan berlaku setelah terpenuhinya
terlebih dahulu seluruh Persyaratan Pendahuluan sebagai berikut:

a) Penjual telah memperoleh seluruh persetujuan korporasi sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan yang berlaku dan ketentuan anggaran dasar
Penjual dan/atau persetujuan dari pihak lain berdasarkan perjanjian-perjanjian
yang mengikat Penjual (jika ada), atau persetujuan instansi yang diwajibkan
berdasarkan dokumen perizinan dan atau perjanjian yang mengikat Penjual (jika
ada).

b) Pembeli telah memperoleh persetujuan korporasi, atau persetujuan dari pihak
lainnya yang dibutuhkan oleh Pembeli terkait Rencana Inbreng sebagaimana
diatur dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar

vm
Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Tinar 13350 Telp. 021-45314072

Karter Pucat HL. Sidoaerne PDK V-A NO. 65 Surabaya — Jawa Tirur Telp,/Fan, O3t-567O138 4 99013093
Labang 2 Sewarang (PT, Siwarinda CP), bengksar (PI, Makaakar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN —ila

Pembeli, termasuk persetujuan dari pihak lain berdasarkan perjanjian-perjanjian
yang mengikat Pembeli,
c) Perjanjian ini telah memperoleh pendapat kewajaran dari penilai independen.

Para Pihak sepakat bahwa tidak ada syarat pendahuluan yang dapat dikesampingkan
secara keseluruhan atau sebagian, kecuali dengan persetujuan tertulis dari Para Pihak.
6. Penyelesaian pengalihan Aset ("Tanggal Penutupan") harus dilaksanakan setelah
seluruh Persyaratan Pendahuluan terpenuhi atau dikesampingkan oleh Para Pihak.

Para Pihak dengan ini setuju bahwa pada Tanggal Penutupan:

a) Para Pihak akan menandatangani Akta Jual Beli/Pengalihan Aset di depan pejabat
yang berwenang sesuai ketentuan yang berlaku (jika perlu).

b) Para Pihak akan menandatangani Akta Pemasukan ke dalam Pembeli (Akta
Inbreng), yang dibuat dalam bentuk akta dibawah tangan atau notariil, sehubungan
dengan penyetoran modal dalam bentuk selain uang (/nbreng) atas saham yang
diambil oleh Penjual,

Setelah Tanggal Penutupan, Para Pihak setuju dan sepakat bahwa:

a) Pembeli akan melaksanakan segala keperluan terkait dengan pengalihan Aset dari
Penjual kepada Pembeli termasuk mendaftarkan, menghadap notaris, dan
membuat segala dokumen yang diperlukan untuk sahnya dan penyelesaian
Pengalihan Aset dimaksud.

b) Pembeli akan mengupayakan agar notaris yang ditunjuk segera mengajukan
permohonan persetujuan dan/atau menyampaikan pemberitahuan perubahan data
Pembeli kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sehubungan dengan
peningkatan modal, perubahan pemegang saham dan perubahan struktur
permodalan Pembeli sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan
yang berlaku dan Anggaran Dasar pembeli.

€) Pembeli wajib mengumumkan penyetoran modal dalam bentuk lain selain uang
(lInbreng) berupa Aset dalam modal Pembeli sesuai ketentuan peraturan
perundang-undangan yang berlaku,

d) Pembeli menyampaikan daftar pemegang saham Pembeli kepada Penjual dimana
dalam daftar pemegang saham tersebut terdapat nama Pembeli sebagai salah satu
pemegang saham dari Pembeli.

c) Para Pihak menandatangani perjanjian pengakhiran atas Perjanjian Kerjasama
Investasi No. O01/WMI-PPJ/V/2020 tanggal 14 Mei 2020,

7, Jangka waktu perjanjian ini dan segala perubahannya berlaku sampai dengan tanggal
penandatanganan Akta Jual Beli Aset yang dimiliki Penjual pada Pembeli
dilaksanakan, namun tidak melebihi 1 (satu) tahun sejak tanggal Perjanjian ini, dan
dapat diperpanjang atas kesepakatan Para Pihak.

8. Para Pihak menyetujui bahwa jika terjadi sengketa yang berhubungan dengan
Perjanjian ini, termasuk namun tidak terbatas pada hal-hal yang berkaitan dengan
keberadaan, keberlakuan, pelaksanaan hak atau kewajiban dari para pihak, maka Para
Pihak mengusahakan, untuk dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kerja sejak
diterimanya pemberitahuan dari salah satu pihak kepada pihak lainnya terjadinya
perselisihan tersebut, menyelesaikan perselisihan tersebut dengan cara musyawarah
diantara Para Pihak. Para Pihak juga setuju untuk memilih secara umum, permanen,
domisili hukum yang non ekslusif di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat,

5. Manfaat dan Risiko Rencana Transaksi
# Manfaat Rencana Transaksi
& Aset tetap yang tidak disertakan sebagai inbreng akan mengalami penurunan nilai
secara bertahap melalui proses depresiasi tahunan, sehingga nilai buku aset
tersebut akan terus menurun seiring waktu, Dengan melakukan inbreng aset tetap,
Perseroan dapat mengoptimalkan nilai aset tersebut sebelum depresiasi
mengurangi nilainya secara signifikan.

Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Tinur 13350 Telp. 021-85914072

Karter Pucat HL. Sidoaerne PDK V-A NO. 65 Surabaya — Jawa Tirur Telp,/Fan, O3t-567O138 4 99013093
Labang 2 Sewarang (PT, Siwarinda CP), bengksar (PI, Makaakar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN —ila

& Apabila aset tetap diinbrengkan sebagai setoran modal saham, hal ini berpotensi
meningkatkan nilai aset secara keseluruhan dalam laporan keuangan Perseroan.
Selain itu, penyertaan saham yang diperoleh melalui inbreng memberikan hak
atas dividen, sehingga selain mendapatkan nilai aset yang lebih baik, Perseroan
juga memperoleh potensi pendapatan pasif berupa dividen dari investasi tersebut.

« Inbreng aset tetap sebagai modal saham juga dapat memperkuat struktur
permodalan Perseroan, meningkatkan ekuitas, dan memperbaiki rasio keuangan
yang menjadi perhatian investor dan pemangku kepentingan.

& Dengan pengalihan aset tetap melalui inbreng, Perseroan dapat memfokuskan
pengelolaan aset dan modal secara lebih efisien, serta membuka peluang
kolaborasi dan sinergi usaha melalui kepemilikan saham di entitas terkait.

@ Risiko Rencana Transaksi

@ Risiko Penurunan Nilai Aset (Impairment)
Setelah aset dialihkan melalui inbreng dan dicatat sebagai penyertaan saham,
terdapat risiko bahwa nilai pasar dari entitas atau aset yang diinbrengkan
mengalami penurunan. Hal ini bisa terjadi karena kondisi pasar, perubahan
kebijakan pemerintah, bencana, atau penurunan performa operasional entitas
penerima aset, Jika nilai investasi turun secara signifikan dan permanen,
Perseroan mungkin harus mencatat kerugian penurunan nilai (impairment loss)
yang dapat mempengaruhi laba dan posisi keuangan secara keseluruhan.

# Risiko Likuiditas Saham
Saham yang diterima sebagai imbal hasil dari inbreng mungkin tidak bersifat
likuid, terutama jika entitas penerima inbreng adalah perusahaan tertutup atau
tidak terdaftar di bursa cfek, Ketidaklikuidan ini menyulitkan perusahaan untuk
menjual kembali saham tersebut jika dibutuhkan dana tunai dalam waktu singkat.
Selain itu, kurangnya pasar sekunder atau pembeli potensial akan membatasi
Neksibilitas keuangan perusahaan.

# Risiko Ketidakpastian Dividen
Meskipun inbreng dalam bentuk saham memberikan hak atas dividen, tidak ada
jaminan bahwa entitas penerima akan mampu atau memutuskan untuk
membagikan dividen setiap tahun. Faktor-faktor seperti kerugian operasional,
kebijakan reinvestasi laba, atau kebutuhan pendanaan internal dapat
menyebabkan dividen tidak dibagikan, sehingga pengembalian dari aset yang
diinbrengkan tidak terealisasi dalam bentuk pendapatan tunai.

& Risiko Integrasi dan Sinergi Operasional
Jika inbreng dilakukan dalam bentuk penyertaan saham pada entitas bisnis baru
(hotel dan kantor), ada risiko kegagalan integrasi operasional dan manajerial.
Sinergi yang diharapkan mungkin tidak tercapai karena perbedaan budaya
organisasi, sistem operasional, atau manajemen yang tidak efektif,

@ Risiko Pajak atas Transaksi Inbreng
Inbreng aset tetap berpotensi menimbulkan beban pajak, seperti PPh Final atas
pengalihan asct atau PPN tergantung pada jenis aset dan struktur transaksinya.
Tanpa perencanaan pajak yang tepat, transaksi bisa berdampak signifikan
terhadap arus kas Perseroan,

& Risiko Perubahan Struktur Kepemilikan dan Pengendalian
Dengan adanya penerbitan saham baru sebagai imbalan atas inbreng, struktur
kepemilikan saham di perusahaan penerima inbreng bisa berubah. Hal ini dapat
menimbulkan dilusi kepemilikan bagi pemegang saham lama atau bahkan
mengubah pengendalian perusahaan.

Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Tinur 13350 Telp. 021-85914072

Karter Pucat HL. Sidoaerne PDK V-A NO. 65 Surabaya — Jawa Tirur Telp,/Fan, O3t-567O138 4 99013093
Labang 2 Sewarang (PT, Siwarinda CP), bengksar (PI, Makaakar (PS), Tegal (PS)

18. Analisis Kewajaran Kualitatif

|. Keuntungan dan Kerugian yang bersifat kualitatif atas Rencana Transaksi
Keuntungan Rencana Transaksi

€ Optimalisasi Aset Perusahaan
Inbreng aset tetap memungkinkan perusahaan untuk memaksimalkan nilai ekonomis
dari asct yang sebelumnya tidak produktif atau underutilized, sesuai prinsip efisiensi
sumber daya,

# Penguatan Struktur Modal dan Tata Kelola
Transaksi ini berpotensi meningkatkan struktur permodalan perusahaan secara sehat
dan akuntabel, melalui penyetoran modal berbasis aset berwujud yang tervaluasi
secara profesional dan transparan.

@ Transparansi dan Akuntabilitas Proses
Inbreng mendorong proses yang terdokumentasi lengkap termasuk appraisal
independen, persetujuan pemegang saham, scrta pelaporan ke regulator sehingga
memperkuat akuntabilitas perusahaan,

@# Konversi Aset Menjadi Investasi Jangka Panjang
Inbreng aset sebagai setoran modal memungkinkan perusahaan memperoleh
penyertaan saham yang dapat menjadi sumber pendapatan pasif (dividen) dan
penguatan posisi investasi jangka panjang.

Kerugian Rencana Transaksi

# Apabila inbreng tidak dilakukan bisa menyebabkan aset tetap tidak produktif (Idle
Asset). Aset yang tidak dimanfaatkan atau tidak dikelola secara optimal akan terus
menjadi beban biaya (perawatan, pajak, keamanan) tanpa menghasilkan pendapatan
atau manfaat strategis,

# Apabila inbreng tidak dilakukan bisa menyebabkan penurunan nilai aset melalui,
aset tetap akan mengalami penurunan nilai secara akuntansi setiap tahun akibat
depresiasi, meskipun secara fungsional tidak digunakan. Ini akan mengurangi nilai
buku perusahaan dari waktu ke waktu,

2, Analisis Industri Hotel

# Pada Desember 2024, jumlah wisatawan mancanegara (wisman) yang berkunjung ke
Indonesia mencapai 1,24 juta kunjungan. Angka ini menunjukkan peningkatan
sebesar 13.95 persen dibandingkan dengan bulan sebelumnya (m-to-m). Tren
peningkatan kunjungan wisman telah berlangsung sejak April 2024, kemudian
mengalami penurunan pada periode September hingga November, sebelum kembali
naik pada Desember 2024,

e Jumlah perjalanan wisatawan nusantara (wisnus) di Indonesia selama periode
Januari-Desember 2024 menunjukkan peningkatan dibandingkan dengan periode
yang sama pada tahun sebelumnya. Tercatat, jumlah perjalanan wisnus pada Januari-
Desember 2024 mencapai 1,02 miliar perjalanan, meningkat sebesar 21,61 persen
dibandingkan dengan periode Januari-Descmber 2023 yang mencapai 839,67 juta
perjalanan,

«Pada Desember 2024, Tingkat Penghunian Kamar (TPK) hotel di Indonesia mencapai
45,45 persen, meningkat sebesar 2,84 poin dibandingkan dengan bulan sebelumnya
(m-to-m), TPK hotel ini dapat dibagi menjadi TPK hotel bintang dan TPK hotel
nonbintang. TPK hotel bintang pada Desember 2024 tercatat sebesar 58,06 persen.
Secara geografis, provinsi dengan TPK hotel bintang tertinggi adalah DI Yogyakarta
dengan 70,24 persen, diikuti oleh Kalimantan Timur dan Kalimantan Selatan dengan
masing-masing sebesar 69,41 persen dan 64,72 persen, Sebaliknya, TPK hotel
bintang terendah terdapat di Aceh (37,42 persen), Kepulauan Bangka Belitung (35,93
persen), dan Papua Pegunungan (33,14 persen).

xi
Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Tinur 13350 Telp. 021-85914072

Kanter Pusat 1 JL. Sidowerne PDK V-A No. 45 Surabaya - dawa Tieur Telp,/Fax, OS1-B6TOTI8 4 99013093
Labang 2 Sewarang (PT, Siwarinda CP), bengksar (PI, Makaakar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

DIN6 Han MKKA. SE2/KE, 23
sri dan Diana
egara Merublik indonesia

Mo. 128012.

€« Pada Desember 2024, rata-rata lama menginap tamu di hotel bintang di Indonesia
tercatat scbesar 1,57 malam. Angka ini mengalami penurunan sebesar 0,05 poin
dibandingkan dengan bulan sebelumnya (November 2024) secara bulanan (m-to-m),
namun tetap sama jika dibandingkan dengan Desember 2023 secara tahunan (y-on-
y). Umumnya, tamu asing memiliki rata-rata lama menginap yang lebih tinggi
dibandingkan tamu domestik, yaitu sebesar 2,57 malam untuk tamu asing dan 1,47
malam untuk tamu Indonesia

«Pada akhir tahun 2024, TPK hotel bintang di Jakarta mencapai 62,05 persen. Secara
rinci, TPK tertinggi tercatat pada hotel bintang empat dengan 67,63 persen, diikuti
oleh hotel bintang tiga (65,87 persen) dan bintang dua (65,71 persen). Sementara itu,
TPK terendah tercatat pada hotel bintang satu sebesar 47,12 persen.

«Pada Desember 2024, rata-rata lama menginap tamu (RLMT) hotel bintang tercatat
pada angka 1.63 hari atau turun 0.03 hari dibandingkan Desember 2023 (y-on-y).
Sebaliknya jika dibandingkan bulan sebelumnya, angka ini menunjukkan
peningkatan sebesar 0.02 hari. Bila dilihat berdasarkan klasifikasinya, rata-rata lama
menginap tamu hotel bintang tertinggi tercatat pada hotel bintang lima yaitu selama
1,87 hari. Sementara rata-rata lama menginap tamu terendah tercatat pada hotel
bintang dua yaitu selama 1,48 hari.

& Pada Desember 2024, mayoritas tamu hotel bintang di Jakarta merupakan tamu
domestik, yaitu sebesar 91,10 persen dari total tamu yang menginap, sementara
sisanya sebesar 8,90 persen merupakan tamu asing. Tamu domestik dan tamu asing
memiliki preferensi yang berbeda dalam memilih kelas hotel bintang, Tamu domestik
cenderung memilih hotel bintang tiga, sedangkan tamu asing lebih banyak memilih
hotel bintang lima.

3. Prospek PLAN

Perseroan memiliki sebuah hotel bintang tiga yang beralamat di Jalan Otto Iskandardinata

no.3 Bandung dengan luas tanah sekitar 3.020 m2 dan luas bangunan 7408 m2, Hotel

mulai beroperasi pada tahun 2018 dan diresmikan pada Grand Opening di bulan

Desember. Vue Palace Bandung memiliki 102 kamar, dimana diantaranya adalah kamar

dengan tipe Studio 25, Artsy 25, Studio 50 & Studio S5.

Bisnis Fokus F&B dan Banguct Periode 2025:

@ Membuat inovasi paket yang menarik untuk meeting, misalkan dengan membuat
paket komplit termasuk dengan full entertain,

# Membuat inovasi Brand Activation mengikuti kalender event atau yang lainnya
secara konsisten.

#  Berkolaborasi dengan Travel Agent untuk membuat perjalanan wisata atau paket
plus, misalkan kerjasama dengan BANDROS (Bandung Tour on The Bus)

# Menjaga relasi dengan government dan corporate untuk menawarkan paket yang
berbeda, seperti menyediakan event on site.

@ Membuat inovasi berkerjasama dengan EO Party Planner untuk social event, seperti
birthday atau event konser.

@ Membuat paket wedding dan berkolaborasi dengan WO yang menawarkan free
tambahan venue untuk pemberkatan atau akad atau paket lengkap all in,

# Konsisten terhadap pemasaran Digital Marketing dan Media Sosial dengan konten
yang menarik.

# Social Media Marketing: Fokus pada media sosial, seperti Instagram, Facebook, dan
TikTok, dengan konten visual menarik mengenai desain hotel, fasilitas, dan
pengalaman yang dapat didapatkan oleh tamu, Menggunakan influencer atau micro-
influencer untuk menarik audiences muda.

Pengelolaan dan Pengembangan Hotel Boutigue:

€ Konsep: Menyediakan pengalaman menginap yang lebih personal, dengan desain
dan nuansa yang mencerminkan budaya lokal Bandung. Setiap kamar dan arca
umum dapat mengusung tema kerajinan tangan atau seni lokal, memberikan kesan

xi
Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Tinar 13350 Telp. 021-45314072

Karter Pucat HL. Sidoaerne PDK V-A NO. 65 Surabaya — Jawa Tirur Telp,/Fan, O3t-567O138 4 99013093
Labang 2 Lewarang CPI, Siwsrinda CP), bengksar CPI, Makaskar (PS), Tegal (P5)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

unik yang tidak dapat ditemukan di hotel lainnya, serta menyediakan akomodasi
yang cocok untuk wisatawan keluarga dengan anak-anak, lengkap dengan area
bermain, kolam renang anak-anak, serta fasilitas lain yang mendukung kenyamanan
keluarga.

@ Fasilitas: Layanan kamar yang nyaman, restoran dengan menu khas Bandung, serta
area bermain anak, menu khusus anak, dan layanan baby sitting.

Sistem Pemasaran:

@ Website: Membangun website yang ramah pengguna, dengan fitur pemesanan
online dan optimasi untuk pencarian di Google.

# Social Media Marketing: Fokus pada media sosial seperti Instagram, Facebook, dan
TikTok dengan konten visual menarik mengenai desain hotel, fasilitas, dan
pengalaman yang dapat didapatkan oleh tamu. Menggunakan influencer atau micro-
influencer untuk menarik audiences muda.

Analisis Kewajaran Kuantitatif

Overview Kinerja Keuangan Historis PLAN

Figur 2. Ikhtisar Laporan Posisi Keuangan PLAN (Ribu Rupiah

Des 2019 Des 301 Des 2071 2 Des M3
Audit Audit Audit Audit Audit
Aset 89162536 | #s347976 | Bea7i.S0t | 88227385 | S7013146 | 86.511.768
Liabilitas 22604049) 24101884) 25320158 | 27258928 | 27062707 | 21.i81as2
Ekuitas 35557587) 6a1s6002 | GrisidiO | GoogkAsT | 59950349 |. 59.330316
Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN (diolah GEAR)
Figur 3. Ikhtisar Laporan Laba (Rugi) PLAN (Ribu Rupiah
L Des 2019 Des 2010 Des 2011 Des MP11 Des 1021 Des 2024
da) Audit Audit Audit Audit Nudit Audit

napa 4sssang | amssaso| @sonrsi | 1002000 | 12300426 | 14554752
beban Pokok | Gaga1e7 | @utnaston | (soowaoa | sasis | aooso7a2 | Goseesis)
Laba Kotor Taat |—asa|—ananse | isita zona Ios
Laba Usaha sin3og| 399939) 276208 | toga9 | ss6300| Lx20154
Laba (Rugi)
kamaRus) 4 | s1s303| 90950 | onani | @arsenn | Ga2xa70 | (15300
Laba (Rugi)
baba ka ojo sisaog | 390939 | o17asn | @arse1n | @a2sa77 | 615300
Total Laba
(Rugi)
Ru onar | Sissos | assa1r | aooaesn | assnsnn | as2saen | 620035
Tahun Berjalan

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN (diolah GEAR)

4. Ikhtisar Laporan Arus Kas PLAN (Ribu Rupiah

Des 2023
Audit xudit Audit Audit
Diperoleh dari 3,564.94K 2.072.714 769.529 612.570 (70.880) 1.677.595
Aktivitas Operasi
Kas Bersih

Diapadian yank (16.330.481) | (30902,947) | (1.926.718) USIA 1553236) | (189.015)

12755961 | 28489964 | 1200001 555,648 63.606 | (1.511,029)

xii

Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,

Kanter Pusat
Labang

Jakarta Timur 13350 Telp. 021-45314072

HAL Sidoserse PDK V-A No. 65 Surabaya - Jawa Tirur Telp,/Fax, O31-B47O138 4 99013093
2 Sewarang (EV, Sisarinda CP), bengesar (PI, Makasar (PS), Tegal (PS

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN —ila

Des 19
Audit

Uraian

Aktivitas
Pendanaan

Kas dan Bank
Pada Awal Tahun
Kas dan Bank
Pada Akhir 10388 70.099 12.910 1.100.026 $39.517 S17.067
Tahun
Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN (diolah GEAR)

19931 10.358 10099 12910 1.100.026 539.517

20. Analisis Kewajaran Nilai Transaksi

# Dampak keuangan berdasarkan laporan proforma per 31 Desember 2024 adalah sebagai
berikut:

Laporan Laba Rugi
Diketahui tidak terdapat dampak keuangan dari Rencana Transaksi pada laporan Jaba rugi
PLAN.

Keu:
Dampak Keuangan dari Rencana Transaksi yang akan dilakukan adalah sebagai berikut:
# Aset tetap PLAN berkurang sebesar Rp20.510.0W ribu, schingga total aset tetap

PLAN per 31 Desember 2024 menjadi Rp61.256.465 ribu,

# Pada asct tidak lancar terdapat akun investasi pada entitas Asosiasi yaitu sebesar

Rp20.510.000 ribu.
Laporan Arus Kas
# Diketahui tidak terdapat dampak keuangan dari Rencana Transaksi pada laporan arus
kas PLAN.

# Berdasarkan analisis inkremental yang telah dilakukan bahwa Rencana Transaksi
memberikan nilai tambah, berikut adalah nilai tambah dari Rencana Transaksi:

#« Tidak terdapat peningkatan pendapatan secara langsung, Rencana Transaksi
memberikan dampak positif melalui efisiensi biaya dan tambahan pendapatan lain-
lain.

«  COGS turun sebesar Rp4.271.995 ribu pada tahun 2025 dan Rp4.352.875 ribu pada
tahun 2029, hal ini mencerminkan kontribusi efisiensi dari aset yang diinbrengkan,

@ Laba kotor meningkat dalam jumlah yang setara dengan efisiensi COGS yaitu sebesar
Rp4.271.998 ribu pada tahun 2025 menjadi Rp4.352.875 ribu pada tahun 2029,

# Beban umum dan administrasi turun sebesar RpS27.999 ribu pada tahun 2025 dan
Rp537.996 ribu pada tahun 2029.

«Pendapatan lain-lain meningkat sebesar Rp29.023 ribu pada tahun 2026 menjadi
Rp438.958 ribu pada tahun 2029 yaitu penerimaan dividen dari WMI,

e Laba Operasional meningkat yaitu sebesar Rp4.799.994 ribu pada tahun 2025
menjadi Rp5.329.828 ribu di tahun 2029,

& Tidak terdapat tambahan pada beban keuangan maupun beban pajak, sehingga
kenaikan laba operasional secara langsung meningkatkan laba bersih. Laba bersih
tercatat naik sebesar Rp4.799.994 ribu pada tahun 2025 menjadi Rp5.329 828 ribu di
tahun 2029.

Posisi Keuangan

# Aset lancar bertambah seiring dengan masuknya kas dari dividen yaitu tercatat pada
tahun 2026 sebesar Rp29.023 ribu menjadi Rp939.088 ribu di tahun 2029,

# Aset tidak lancar meningkat dari Rp1.310.025 ribu di tahun 2025 menjadi
Rp20.600.876 ribu di tahun 2029, yaitu disebabkan oleh inbreng aset PLAN ke WMJ.

xiv
Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Tinur 13350 Telp. 021-85914072

Karter Pucat HL. Sidoaerne PDK V-A NO. 65 Surabaya — Jawa Tirur Telp,/Fan, O3t-567O138 4 99013093
Labang 2 Sewarang (PT, Siwarinda CP), bengksar (PI, Makaakar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN —ila

# Total asct meningkat Rp1.310.025 ribu pada tahun 2025 menjadi Rp21.539.964 ribu
di tahun 2029,

# Tidak terdapat nilai tambah pada liabilitas, baik jangka pendek maupun jangka
Panjang.

@ Seperti tercermin dari peningkatan aset, nilai tambah ekuitas tercatat Rp1.310.025 ribu
pada tahun 2025 menjadi Rp21.539.964 ribu di tahun 2029.

Arus kas

# Arus kas operasional menunjukkan pertumbuhan yang berasal dari penerimaan
dividen, yaitu sebesar Rp29.023 ribu pada tahun 2026 menjadi Rp438.958 ribu pada

tahun 2029.

# Tidak terdapat nilai tambah pada arus kas investasi dan pendanaan, sehingga tambahan
kas diperoleh dari operasional,

# Saldo kas akhir tercatat pada tahun 2026 sebesar Rp29.023 ribu menjadi Rp939.088
ribu,

& Berdasarkan figur sensitivitas diatas diketahui bahwa Rencana Transaksi atas inbreng aset
terhadap proyeksi Return on Assets (ROA) dan Return on Eguity (ROE) untuk periode
2025 hingga 2029, berdasarkan sensitivitas harga Rencana Transaksi, mulai dari
penurunan scbesar 2595 hingga peningkatan sebesar 256, Secara umum, baik ROA
maupun ROE menunjukkan tren perbaikan dari tahun ke tahun, meskipun masih berada
pada kisaran negatif hingga menjelang akhir periode proyeksi. Hasil ini mengindikasikan
bahwa perubahan harga Rencana Transaksi memiliki dampak yang signifikan terhadap
profitabilitas Perseroan, sehingga pemilihan harga yang tepat menjadi faktor penting
dalam optimalisasi nilai Perseroan pasca transaksi.

# Hasil penilaian saham yaitu Nilai Pasar 10094 Ekuitas WMJ adalah sebesar
Rp128.259,000,000 (Seratus Dua Puluh Delapan Miliar Dua Ratus Lima Puluh Sembilan
Juta Rupiah), dan Nilai Pasar Aset Inbreng sebesar Rp20.510.000.000 (Dua Puluh Miliar
Lima Ratus Sepuluh Juta Rupiah). Sehingga total Nilai Ekuitas setelah inbreng pada WMJ
adalah sebesar Rp148.769.000.000 (Seratus Empat Puluh Delapan Miliar Tujuh Ratus
Enam Puluh Sembilan Juta Rupiah). Berdasarkan hal tersebut, PLAN melakukan
pengalihan Aset dibayar dengan cara diinbrengkan sebagai penyetoran modal dalam
bentuk lain selain uang untuk sebanyak 31.982 (Tiga Puluh Satu Ribu Sembilan Ratus
Delapan Puluh Dua) saham baru yang akan diterbitkan atau sebesar 13,79”4 dari seluruh
modal yang ditempatkan dan disetor penuh pada WMI setelah inbreng sebagaimana yang
tercantum pada Perjanjian Peralihan Aset tanggal 17 Juni 2025.

# Analisis atas Rencana Penyertaan Modal Bukan Kas pada WMJ oleh PLAN yang
dilakukan dengan membandingkan hasil nilai pasar penilaian properti dengan rencana
transaksi. Bahwa selisih Rencana Transaksi adalah 0,0094 berada pada kisaran nilai yang
sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 35 Tahun 2020 (POIK 35) mengenai
batas atas dan batas bawah untuk kisaran nilai Rencana Transaksi tidak melebihi 7,5Ya.

Figur 5. Perbandingan Nilai Rencana Transaksi dan Hasil Penilaian

Hasil Penilaian

Keterangan Properti Harga Transaksi Selisih
Rencana Penyertaan Modal
Bukan Kas pada WMJ oleh 20100000060 20.510-000-000 O,0xrt4
PLAN,

xv
Kantor Cabang 3 Business Valustion unit Jakarta, Gedung Ferbina Graha, Lantai 2, J1. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Tinur 13350 Telp. 021-85914072

Karter Pucat HL. Sidoaerne PDK V-A NO. 65 Surabaya — Jawa Tirur Telp,/Fan, O3t-567O138 4 99013093
Labang 2 Sewarang (PT, Siwarinda CP), bengksar (PI, Makaakar (PS), Tegal (PS)

KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN

Mo. 128012.15-0116 dan MBK K2, SE2/XI, 912913
Bidang dngan Properti dan bian
Wilayah Kerfar Segara Merublik indonesia

Berdasarkan ruang lingkup pekerjaan, asumsi-asumsi, data dan informasi yang diperoleh dan
digunakan, penelaahan atas dampak keuangan Rencana Transaksi sebagaimana diungkapkan dalam
Laporan Pendapat Kewajaran ini, kami berpendapat bahwa transaksi yang akan dilaksanakan,
ditinjau dari segi ekonomis dan keuangan, adalah WAJAR.

Kesimpulan akhir diatas berlaku bilamana tidak terdapat perubahan yang memiliki dampak material
terhadap Rencana Transaksi. Perubahan tersebut termasuk, namun tidak terbatas pada, perubahan
kondisi baik secara internal pada PLAN maupun secara eksternal yaitu kondisi pasar dan
perekonomian, kondisi umum bisnis. perdagangan dan keuangan serta peraturan-peraturan
pemerintah Indonesia dan peraturan terkait lainnya setelah tanggal Laporan Pendapat Kewajaran ini
dikeluarkan. Bilamana setelah tanggal Laporan Pendapat Kewajaran ini dikeluarkan terjadi
perubahan-perubahan tersebut di atas, maka kesimpulan mengenai kewajaran Rencana Transaksi ini
mungkin berbeda.

Demikian hasil penilaian yang kami lakukan dengan tetap mengacu pada standar penilaian dan kode
etik yang berlaku.

Hormat kami,
KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI & REKAN

S1. MM., MEc.Dev., MAPPI (Cert

Partner

Klasifikasi Bidang Jasa : Penilai Bisnis (B)

Ijin Penilai 1 No, B-1.18.00S11

MAPPI 2. No. 14-S-05089

No. Register 2. RMK-2017.01120

STTD IKNB OJK 2. 201/NB.122/STTD-P/2020
STTD OIK 1 STTD.PB-51/PM.223/2021

xvi

Kontor Cabang 1 Business valustion unit Jakarta, Gedung Peebina Graha, Lantai 2, Jl. DI. Panjaitan No 45,
Jakarta Timur 13380 Telp. 021-45914072

Karter Pucat HAL Sidoaerne PDK V-A NO. 65 Surabaya — Jawa Tirur Telp,/Fan, O3t-567O1I8 4 99013093

tabang 2 Sewarang CPI, Samarinda CP), bengisar CPI, Makuikar (PS), Tegal (PS)

PERNYATAAN PENILAI

Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, kami yang bertanda-tangan dibawah
ini menerangkan bahwa:

San an

10
“

12.

13,
14.

Pernyataan yang menjadi dasar dari analisis, pendapat dan kesimpulan nilai yang diuraikan
dalam Laporan Penilaian adalah benar, sesuai dengan pemahaman terbaik Penilai, dan
berdasarkan informasi dan data pendukung yang kami gunakan dalam proses penilaian,
Selanjutnya laporan imi menjelaskan semua syarat-syarat pembatasan yang mempengaruhi
analisa, pendapat dan kesimpulan yang tertera dalam laporan ini:

Imbalan jasa tidak berpengaruh terhadap proses penilaian.

Penilui tidak memiliki kepentingan terhadap Obyek Penilaian
ini tidak lepas dari ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam Kode Etik Penilai

Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia 2018 (SPI Edisi VII Tahun 2018) serta
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.35/POJK.04/2020 tanggal 28 Mei 2020 tentang Penilaian
dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK 38”) dan No.17
/SEOJK.04/2020 Tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar
Modal

Penilai bertanggung jawab sepenuhnya atas prosedur, pelaporan dan hasil penilaian yang
dilakukan,

Penugasan penyusunan penilaian secara profesional telah dilakukan terhadap Obyek Penilaian
pada tanggal Penilaian (Cut Off Dare),

Penilai telah melakukan inspeksi lapangan yang merupakan Obyek Penilaian,

Penilai telah melakukan ruang lingkup sebagai berikut: identifikasi masalah, inspeksi,
pengumpulan data dan wawancara, analisis data, estimasi nilai dengan pendekatan penilaian,
penulisan laporan,

Analisa telah dilakukan untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam Laporan Penilaian,
Penugasan penilaian profesional telah dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundangan yang
berlaku:

Kesimpulan yang dihasilkan dalam penugasan profesional telah disajikan sebagai pendapat hasil
penilaian,

Penilai telah memenuhi persyaratan pendidikan professional yang ditentukan dan /atau
diselenggarakan oleh Asosiasi Penilai yang diakui Pemerintah,

. Tidak seorangpun selain yang bertanda tangan di bawah ini, yang telah terlibat dalam

pelaksanaan inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan dan opini sebagaimana yang dinyatakan
dalam Laporan Penilaian ini.

Jakarta, 19 Juni 2025

Izin Penilai :B-1,18.00511
MAPPI No. : 14-S-05089
RMK :RMK-2017.01120

i M.S.M, C1B —
MAPPI No. : 17-P-7514
RMK : RMK-2019.02920

MAPPI No, 04-S-401770

RMK RMK-2017.00119

i Sulistyo Wi ic.Dev —
MAPPI No. —:02-8-01558
RMK RMK-2017.00283

S.Tr.E—

MAPPI No. —: 24-P-12961
RMK : RMK-2024.04971

i Irdi Kurnia TE —

MAPPI No. — :24-P-13352
RMK 1 RMK-2024 05013

-

AH

DE

Aa Alamat:
JL Otto Iskandar Dinata No.3,
Babakan Ciamis, Kec, Sumur Bandung,

Kota Bandung, Jawa Barat 40117
PT Planet Properindo Jaya

Jakarta, 10 Juni 2025
No. 001/PPJ/VI/2025

Yth. KJPP GUNTUR, EKI ANDRI DAN REKAN
Gedung Pembina Graha Lt. 02 Ruang 30

JL. OI. Panjaitan No.45

Jakarta Timur 13350

Up. Dwi Hari Prasetiyo, MAPPI (Cert.)

Perihal: Surat Representasi Penugasan Pendapat Kewajaran Rencana Penyertaan Modal
Bukan Kas pada PT Wahana Makmur Jaya (“WMJ") oleh PT Planet Properindo Tbk
(“PLAN”)

Dengan Hormat,

Berkenaan dengan Penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
GUNTUR, EKI, ANDRI & REKAN ("GEAR") telah ditunjuk oleh PT PLANET PROPERINDO TBK
(“PLAN”) melalui persetujuan surat penawaran No. JKT,025/PN.BV.GEAR/2025 tanggal 14 Maret
2025 dengan maksud untuk memberikan Pendapat Kewajaran atas Rencana Penyertaan Modal
Bukan Kas pada WMJ oleh PLAN, yang diperlukan dalam rangka memenuhi peraturan Otoritas
Jasa Keuangan ("OJK"), dan tidak digunakan di luar konteks atau tujuan penilaian tersebut.

Penilaian dilakukan dengan mengacu kepada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.
42/P01K.04/2020 (“POJK 42”) tentang "Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan", serta
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 17/POJK.04/2020 (“POJK 17") tentang Transaksi Material
dan Perubahan Kegiatan Usaha”, Peraturan OJK No.35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020
tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK 35”), Standar
Penilaian Indonesia 2018 (“SPI 2018”) yang ditetapkan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia
(“MAPPI”), dan tidak digunakan diluar konteks atau tujuan penilaian tersebut. Dalam hal ini
untuk memberikan opini apakah Rencana Transaksi termasuk ke dalam transaksi afiliasi dan
material yang tidak mengandung benturan kepentingan.

Kami memahami bahwa GEAR mengandalkan kepada representasi yang kami buat melalui surat
ini dan kami memberikan konfirmasi kepada PLAN bahwa hal-hal berikut adalah benar dan
lengkap dalam segala hal yang bersifat material sesuai dengan pengetahuan dan keyakinan kami
yang terbaik, mencakup:

1 Kami tegaskan bahwa semua jawaban pertanyaan dari GEAR, baik melalui korespondensi
ataupun pertemuan dengan manajemen PLAN berkenaan dengan pendapatan dan kegiatan
operasinya di masa mendatang telah mencerminkan pertimbangan terbaik Kami per
tanggal laporan Pendapat Kewajaran dan memperhitungkan prospek industri dan kondisi
operasinya.

Rs Semua dokumen, catatan dan informasi yang relevan dengan penelaahan prakiraan
keuangan telah disampaikan kepada GEAR dan telah lengkap dan akurat dalam kaitannya
dengan penyusunan laporan Pendapat Kewajaran per tanggal laporan Pendapat Kewajaran.

aa Alamat:
JL Otto Iskandar Dinata No,3,
Babakan Ciamis, Kec, Sumur Bandung,

Kota Bandung, Jawa Barat 40117

PT Planet Properindo Jaya

3.

Kami telah melakukan review atas laporan Pendapat Kewajaran dan telah menerima semua
Informasi yang diperlukan untuk memeriksa kembali keakuratan informasi atau untuk
melengkapi informasi di dalamnya.

Kami telah mempelajari, mengetahui, memahami dan menyetujui semua asumsi dan data-
data serta informasi yang digunakan dalarn penyusunan laporan Pendapat Kewajaran.

Kami telah membebaskan GEAR dari setiap klaim yang dapat dan akan timbul dari
kesalahan ataupun kekurangan data dan atau Informasi yang disediakan oleh pemberi
tugas, manajemen PLAN, konsultan atau pihak ketiga, kepada GEAR dalam penyusunan
laporan Pendapat Kewajaran.

Kami tidak bergantung kepada Penilai atau seseorang yang memiliki hubungan afillasi
dengan Penilai atau pihak lain yang berafiliasi dengan Penilai sehubungan dengan
pemeriksaan keakuratan informasi atau keputusan. Penyampaian dari laporan Pendapat
Kewajaran ini atau setiap negosiasi yang dibuat berdasarkan laporan Pendapat Kewajaran,
dalam kondisi apapun, tidak dapat diimplikasikan bahwa informasi yang terkandung adalah
benar setelah tanggal Pendapat Kewajaran

Dengan Surat Representasi ini, kami tegaskan bahwa berdasarkan pengetahuan terbaik kami, kami
tidak mengetahui adanya salah saji yang material mengenai fakta atau informasi yang seharusnya
disampaikan kepada GEAR dalam rangka melakukan penyusunan laporan Pendapat Kewajaran,
Kami sepakat bahwa kami akan membebaskan GEAR dan pegawainya dari segala kerugian atau
kerusakan yang timbul dari setiap tuntutan oleh pihak-pihak untuk mana Pendapat Kewajaran ini
dibuat yang timbul dari salah saji yang material atau terabaikannya bahan atau informasi yang
kami sampaikan.

Hormat kami,

Peta 0

|
PROPERINDO JAYA Tbk

para

Nama: Antonyo Hartono Tanujaya
Jabatan: Direktur
Tanggal: 10 Juni 2025

KJPP GUNTUR, EK, ANDRI DAN REKAN
TELITI can KKM SE27EN. INN
1#roperti dan #ian's
Karja: Seara. Kerublik Iadanusta

SURAT TUGAS

IKT/OW3/ST.GEAR/2025

Berdasarkan Surat Kerjasama yaitu Surat Penawaran No, JKT.025/ PN.BV.GEAR/2025 tanggal
14 Maret 2025 perihal Penunjukkan Pelaksanaan Jasa Pendapat Kewajaran atas Rencana
Penyertaan Modal Bukan Kas pada PT Wahana Makmur Jaya (“WMJ”) oleh PT Planet
Properindo Jaya Tbk (“PLAN”) yang diperlukan dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan No. 42/POJK.04/2020 (“POJK 42”) tentang “Transaksi Afiliasi dan Benturan
Kepentingan” dan tidak digunakan diluar konteks atau tujuan laporan pendapat kewajaran
tersebut. Dengan ini KJPP Guntur, Eki, Andri dan Rekan (“GEAR”) ditunjuk untuk
melaksanakan penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran.

Penugasan dimulai sejak :14 Maret 2025

Periode Investigasi 102 Mei 2025 - Selesai
Lokasi 1 Jl. Otto Iskandar Dinata No.3, Babakan
Personel : Dwi Hari Prasetiyo, Aurelia Nur Halimatussadiyah

Demikian surat tugas ini dibuat, untuk digunakan dengan penuh tanggung jawab dalam proses
penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran, untuk melakukan pengumpulan dokumen, diskusi
dengan manajemen dan kunjungan lokasi.

Jakarta, 28 Mei 2025
Pelaksana Kunjungan Mengetahui,
PROPERINDO JAYA Tok

Aurellia Nur Halimatussadiyah Pn

Staff Penilai Saham Represenstatif

KJPP Guntur Eki Andri dan Rekan PT Planet Properindo Jaya Tbk
"Ieda hengan dar step Perusatwan

Penanggung Jawab Pekerjaan

Dwi yA
Rekait Peni aa
KJPP Guntur Eki Andri dan Rekan

Kantor Cabang : Business Valuation Unit, Gedung Pembina Graha Lantai 2 Ruang 30. NI. D.I Pandjaitan No. 45,
Jutinegaru, Jakarta Timur 13350 Telp. 021 3883 5076
Kantor Pusat —: Jl. Sidosermo PDK V-A No, 45, Surabaya, Jawa Timur Telp./Fax 031 8470138 / 90113093

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

DAFTAR ISI

212. Informasi Inspeksi Lapangan ..
213. Informasi Material Lainnya yang

Halaman
SERTIFIKAT
PERNYATAAN PENILAI
1. PENDAHULUAN s
Lh 5
12, s
13, Identitas Pemberi Tugas dan Pengguna Luporan s
14. Maksud dan Tujuan Pemberian Pendapat Kewajaran. 6
18, Objek Pendapat Kewajaran 6
16, Tanggal Pendapat Kewajaran (Cut off Date) dun Masa 6
17, 6
18, Y/
19, Yang Digunakan 7
11, Keterkaitan Rencana Transaksi dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuanyai 7
110. Unsur Transaksi Material dalam Rencana Transaksi ........ aa 7
1.102. Unsur Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan dalam Rencana Transaksi 8
LI Data, Informasi dan Prosedur .... 0
LILI. Data Dan Informasi Rencana Transi 0
LIL2 Prosedur yang Digunakan. 1
LI2, Tingkat Kedalaman Investigasi 2
1.13, — Ruang Lingkup Pendapat Kewajaran. 2
Id, Asumsi dan Kondisi Pembatas... 3
LIS, Kejadian-kejadian Penting setelah Tanggul Pendapat Kewajaran (Suhseguent Even: 4
1.16. Tenaga Ahli dan Hasil Pekerjaan Tenaga Ahli 5
117, Persyaratan atas Persetujuan Publikasi .. s
118, — Konfirmasi bahwa Pendapat Kewajaran dilakukan berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan. 3
119. Konfirmasi Bahwa Laporan Pendapat Kewajaran dilakukan Berdasarkan SPI. 3
120, — Pelaksana Investigasi ,.... 6
121, Tingkat Kedalaman Investigasi — Site Visit 6
3 TINJAUAN RENCANA TRANSAKSI 1
21. Latar Belakang Rencana Transaksi ..... z
22, Prosedur Pengambilan Keputusan oleh Manajemen dalam Menentukan Rencana dan Nilai Transaksi ,
23
24.
2, $
26. Pertimbangan Bisnis yang Diguni @
27, Identifikasi Pihak-Pihak Yang Bertransaksi 1
28, PT Planet Properindo Jaya Tbk (“PLAN”) 1
29. Entitas Anak....... 3
2100. 3
211, Dasar Rencana Transaksi 3
4
24

3. ANALISIS KUALITATIF DAN KUANTITATIF ATAS RENCANA TRANSAKSI PLAN see.ooo.ii d8
aa Analisis Rencana Transaksi ...

3.4. Analisis Pengaruh Rencana Transaksi Terhadap Keuangan Perseroan
32 Identifikasi dan Hubungan Antara Pihak yang Bertransaksi
3
3.1

114 Perjanjian dan Persyaratan yang Disep:

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

315.
32

321.
322.
323.
324.
3.25.
33.

3.34.
332,
333.
3.3.4,
3.35.
33.6.
3.327.
338.
34.

3A,
342.

4
5.

Analisis Kualitatif atas Rencana Transaksi
Tinjauan Industri dan Bisnis

Analisis Dampak Keuangan dari Rencana Transaksi.
Analisis Inkremental
Analisis Sensitivitas.
Analisis Kewajaran atas Rencana Transaksi
Analisis Nilai Rencana Transaksi dengan Hasil Penilaian.

Analisis atas Faktor Lain yang Relevan.....
PENDAPAT MENGENAI KEWAJARAN TRANSAKSI 76
KLASIFIKASI PENILAI USAHA 1
Lampiran Keuangan

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

DAFTAR FIGUR

Figur t. Unsur Transaksi Material .......
Figur 2, Struktur Kepemilikan Sabam PLAN
Figur 3, Struktur Kepemilikan Saham WMI.
Figur 4, Unsur Afiliasi dari Kepengurusan
Figur S. Ringkasan Nilai Pasar Saham
Figur 6, Ringkasan Penilaian Praperti..
Figur 7. Pihak yang Diwawancara & PIC Lokas
Figur 8 Struktur Kepemilikan Saham PLAN ..
Figur 9, Pertumbuhan PDB Dunia dan PMI Glabi
Figur W. Indeks Keyakinan Konsumen dan Penjualan Eeeran Global
Figur 41. Inftasi Dunia, Harga Komoditas Ekspor Indonesia .
Figur 12. Yield UST 10Y dan JGB 10Y serta Indeks Saham AS, Persepsi
Figur 13. Aliran Modal Ke Negara Berkembang dan Index Ketidakpastian Global ...
Figur (4. Pertumbuhan PDB Dorwestik dan Komponen Berdasarkan Lapangan Usaha .
Figur 15. Pertumbuhan Ekonomi Regional Trewulan IV 2024 dan Indeks Keyakinan Konsumen
Figur 16. Nilai Tukar Petani dan Penjualan Eceran .....
Figur (7. Realisasi Pendupatan dan Belanja Negara (APBN) dan Ekspor Non Migas
Figur 18. Ekspor Nonmigas ke Negara Tujuan Utama dan Ekspr Nonmiyas Spasial.
Figur 19. Neraca Pembayaran Indonesia dan Neraca Perdagangan
Figur 9). Aliran Modal Asing dan Cadangan Devisa ....
Figur 21. Rupiah vs Negara Kawasan dan Suku Bunga Kebijakan Negara Kawasan.
Figur 22. Inflasi Gabungan Kota di Provinsi ,.
Figur 23. Inftasi IHK dan Komponen dan Ekspektasi Inflasi
Figur 24. Perkembangan Rasio AL/DPK Perbankan dan Likuiditas perbankan dan
Figur 25. Suku Bunga Kebijakan Bank Indonesia dan IndONIA dan Transmisi BITDRR kepada SBDK..
Figur 26. Suku Bunga Perbankan dan Perkembangan Kredit dan DPK.
Figur 27. Permodalan Industri Perbankan dan Rasio Kredit Bermasalah (NPL)
Figur 28. Nilai Transaksi Uang Blektronik dan Nilai Transaksi Digital Banking.
Figur 29. Volume Transaksi Digital Banking dan Nilai dan Volume Transaksi ORIS
Figur 30. Volume Transaksi ATM/Debit dan Kartu Kredit dan Uang yang Diedarkan
Figur 31. Perkembangan Jumlah Kunjungan Wisman ke Indonesia, Desember 2020-Desember 2024,
Figur 32, Perkembangan Jumlah Kunjungan Wisman Menurut 4 Pintu Masuk Utama Tertinggi, Desember 2022-
Desember 2024
Figur 33. Jumlah Perjalanan
Figur 34. Jumlah Perjalanan Wisatawan Nusianul (ribuan), Desember 2019-Desember 2024
Figur 35. Perkembangan TPK Hotel Klasifikasi Bintang di Indonesia, Desember 2022-Desember 2024...
Figur 36. Jumlah Hotel dan Jasa Akomodasi Lainnya, 2020-2024...
Figur 37. Hotel dan Jasa Akomodasi Lainnya menurut Provinsi, 202
Figur 38. Perkembangan Tingkat Penghunian Kamar (TPK) Hotel Bintang di Jakarta (Persen) 2021-20.
Figur 39. TPK Menurut Klasifikasi Hotel Bintang dan Nonbintang di Jakarta (persen), Desember 2023, November
2024, dan Desember 2024.
Figur W). Rata-Rata Lama Menginap Tamu
2024, dan Desember 2024

Figur 42. nenek Proporsi Tamu Asing Hotel Berbintang di Jakurta, 2022-2024 (Persen)
Figur 43. Vue Palace Hotel Bandung.....
Figur 44. Fasilitas Kamar Vuc Palace Hotel Bandung.
Figur 45. Ruang Pertemuan Vue Palace Hotel
Figur 46. Fasilitas Vue Palace Hotel...,
Figur 47. Performa Hotel 2024 — 2027
Figur 48. Ikhtisar Laporan Posisi Keuangan PLAN (Ribu Rupiah)
Figur 49. Pertumbuhan Aset, Liabilitas, dan Ekuitas PLAN (Ribu Rupiah
Figur 50. Ikhtisar Laporan Laba (Rugi) PLAN (Ribu Rupiah) ...

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 51. Perkembangan Laba Rugi PLAN ...
Figur 52. Ikhtisar Laporan Arus Kas PLAN (Ribu Rupiah)
Figur 83. Komponen Arus Kas dari Aktivitas Operasi, Invest:
Figur 54. Rasio Keuangan PLAN ...
Figur 55. Commonsize Statement Laporan
Figur 56. Coomonsize Statement Laporan Laba (Rugi) ,.
Figur S7. Asumsi Sebelum Rencana Transaksi
Figur 58. Asumsi Setelah Rencana Transaksi...

Figur 66. Rasto Proveksi Setelah Rencana Transaksi ,
Figur 67. Proforma Neraca (Ribuan Rupiah)
Figur 68. Proforma Labe (Rugi) (Ribuan Rupi
Figur 69. Proforma Arus Kas (Ribuan Rupiah) ...
Figur 71, Nilai Tambah pada Laporan Laba (Rugi) (Ribuan Rupiah),
Figur 72. Nilai Tambah pada Laporan Posisi Keuangan (Ribuan Ruptah)
Figur 73. Nilai Tambah pada Laporan Arus Kas (Ribuan Rupiah).
Figur 74. Analisis Sensitivitas Harga Rencana Transaksi
Figur 75. Nilai Ekuitas Setelah Inbreni
Figur 76. Perbandingan Nilai Rencana

NI228828109033A1112334

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

12,

13.

PENDAHULUAN
Dasar Penugasan

Berdasarkan persetujuan atas Surat Penawaran No. JKT.025/PN.BV.GEAR'2025 tanggal
14 Maret 2025, KJPP Guntur, Eki, Andri dan Rekan ("GEAR") mendapat penugasan dari
PT Planet Properindo Jaya Tbk ("PLAN") untuk memberikan pendapat kewajaran atas
Rencana Penyertaan Modal Bukan Kas pada PT Wahana Makmur Jaya ("WMJ”) oleh
PLAN, dalam kaitannya dengan pemenuhan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No. 42/POJK.04/2020 (“POJK 42”) tentang “Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan",
dan tidak digunakan diluar konteks atau tujuan penilaian tersebut.

Identifikasi Status Penilai

Kami adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang secara resmi telah ditetapkan berdasarkan
Keputusan Menteri Keuangan No. 562/KM.1/2013 tanggal 14 Agustus 2013 dengan nama
Kantor Jasa Penilai Publik Guntur, Eki, Andri dan Rekan dengan Izin KJPP No. 2.13.0116
dan telah terdaftar sebagai Profesi Penunjang Pasar Modal di Otoritas Jasa Keuangan
(“OJK”) dh Bapepam.

KJPP Guntur, Eki, Andri Dan Rekan (“GEAR”) adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang
terdaftar di Kementerian Keuangan dan Pasar Modal serta memiliki kompetensi untuk
melakukan penilaian ini.

Sesuai Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 277/KM,1/2018 tertanggal
16 April 2018 mengenai Izin Penilai Dwi Hari Prasetiyo, ST., MM., M.Ec.Dev. MAPPI
(Cert) yang ditetapkan sebagai penilai di Bidang Jasa Penilaian Bisnis dengan kualifikasi (B)
No. B-01.18.00511 dan terdaftar di OJK untuk Pasar Modal dengan No. STTD.PB-
SIPM,223/2021 tanggal M4 Mci 2021 dan terdaftar sebagai kantor jasa profesi penunjang
pasar modal di OJK dengan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal dari OJK
IKNB dengan No. 211/NB.122/STTD-P/2020 tanggal 10 September 2020 dan juga sebagai
anggota MAPPI dengan No. 14-S-05089 tanggal 6 Desember 2017 dan Nomor Register
RMK-2017.01120 tanggal 12 September 2017.

Identitas Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan

Pemberi tugas adalah pihak dimana Penilai mengikatkan diri dalam hubungan kontraktual,
pemberi tugas dalam penugasan ini adalah:

& Nama : PT Planet Properindo Jaya Tbk

@ Bidang usaha : Hotel Bintang Tiga, Restoran, Aktivitas Konsultasi Pariwisata dan
Aktivitas Perusahaan Holding

& Alamat : JL. Otto Iskandar Dinata No.3, Babakan Ciamis, Kec. Sumur Bandung,

Kota Bandung, Jawa Barat. 40117

Pengguna laporan atas hasil Pendapat Kewajaran adalah:

# Nama : PT Planet Properindo Jaya Tbk
& Bidang usaha : Hotel Bintang Tiga, Restoran, Aktivitas Konsultasi Pariwisata dan
Aktivitas Perusahaan Holding

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

14,

1S,

1.6.

17.

# Alamat : JL Otto Iskandar Dinata No.3, Babakan Ciamis, Kec, Sumur Bandung,
Kota Bandung, Jawa Barat. 40117

Maksud dan Tujuan Pemberian Pendapat Kewajaran

Maksud dan tujuan dari pemberian pendapat kewajaran ini adalah untuk memberikan
Pendapat Kewajaran atas Rencana Penyertaan Modal Bukan Kas pada WMJ olch PLAN,
yang diperlukan dalam rangka memenuhi peraturan Otoritas Jasa Keuangan ("OJK").

Laporan Pendapat Kewajaran ini diberikan dalam rangka pemenuhan Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan No. 42/POJK.04/2020 (“POJK 42”) tentang “Transaksi Afiliasi dan Benturan
Kepentingan”, serta Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No, 17/POJK.04/2020 (“POJK 17”)
tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha", dan tidak digunakan diluar
konteks atau tujuan penilaian tersebut, Dalam hal ini untuk memberikan opini apakah
Rencana Transaksi termasuk ke dalam transaksi afiliasi dan material yang tidak mengandung
benturan kepentingan.

Objek Pendapat Kewajaran

Objek Pendapat kewajaran dalam hal ini adalah memberikan pendapat kewajaran atas
Rencana Penyertaan Modal Bukan Kas pada WMI oleh PLAN.

Tanggal Pendapat Kewajaran (Cut off Date) dan Masa Berlaku Laporan

Tanggal penilaian Pendapat Kewajaran adalah tanggal 31 Desember 2024, dimana batas
tersebut diambil atas dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penilaian.

Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020
tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK 35”)
masa berlaku laporan penilaian adalah 6 (cnam) bulan sejak tanggal efektif penilaian (Cut
Off Date) dalam laporan penilaian,

Dengan mempertimbangkan hal-hal tersebut di atas, maka masa berlaku laporan penilaian
ini yaitu selama 6 (enam) bulan sejak tanggal efektif penilaian (cut off date) dalam laporan
penilaian.

Independensi Penilai

Dalam mempersiapkan laporan pendapat kewajaran ini GEAR bertindak secara independen
tanpa adanya benturan kepentingan dan tidak terafiliasi dengan PLAN ataupun pihak-pihak
yang terafiliasi dengan PLAN. GEAR juga tidak memiliki kepentingan ataupun keuntungan
pribadi atau merugikan pihak manapun terkait dengan penugasan ini. Imbalan jasa yang kami
terima sama sekali tidak dipengaruhi oleh hasil pendapat kewajaran yang dihasilkan.

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

1.8. Tanggung Jawab Penilai

Dalam batas kemampuan dan keyakinan GEAR sebagai penilai, GEAR menyatakan bahwa
semua perhitungan dan analisis yang dibuat dalam penyusunan Pendapat Kewajaran telah
dilakukan dengan benar dan GEAR bertanggung jawab atas Pendapat Kewajaran yang
diterbitkan,

1.9. Pendekatan dan Metode Analisis Yang Digunakan

Dalam menyusun Laporan Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi ini, kami telah
melakukan analisis melalui pendekatan dan prosedur analisis Rencana Transaksi yang
mencakup hal-hal sebagai berikut:

Analisis atas Rencana Transaksi, yang meliputi identifikasi dan hubungan antara pihak-
pihak yang bertransaksi, perjanjian dan persyaratan yang disepakati dalam Rencana
Transaksi dan atas risiko dan manfaat transaksi yang dilakukan.

Analisis kualitatif dan kuantitatif atas Rencana Transaksi, meliputi Riwayat Perscroan
dan kegiatan usaha, analisis industri, analisis operasional dan prospck keuangan, alasan
dilakukannya Rencana Transaksi, keuntungan dan kerugian yang bersifat kualitatif atas
transaksi yang akan dilakukan, analisis rasio keuangan dan analisis laporan keuangan
proforma sebelum dan sesudah Rencana Transaksi dilakukan. Dalam analisis kuantitatif
juga dilakukan analisis inkremental seperti konstribusi nilai tambah terhadap
Perusahaan sebagai akibat dari transaksi yang dilakukan, termasuk dampaknya terhadap
proyeksi keuangan Perseroan. Selanjutnya menganalisis Sensitivitas (Sensitivity
Analysis) untuk mengukur keuntungan dan kerugian dari Rencana Transaksi yang akan
dilakukan

€. Analisis atas kewajaran nilai Rencana Transaksi, dan

d, Analisis atas faktor lain yang relevan,

110. Keterkaitan Rencana Transaksi dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan

110.1, Unsur Transaksi Material dalam Rencana Transaksi

Sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 17/POJK.04/2020 tentang
“Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha” (“POJK 17”), pasal tiga (3) batasan
nilai:

2

Suatu transaksi dikategorikan sebagai Transaksi Material apabila nilai transaksi sama

dengan 2085 (dua puluh persen) atau lebih dari ekuitas Perusahaan Terbuka.

Transaksi berupa perolehan atau pelepasan atas perusahaan atau segmen operasi

dikategorikan sebagai Transaksi Material dalam hal:

a. Nilai transaksi sama dengan 2054 (dua puluh persen) atau lebih dari ekuitas
Perusahaan Terbuka,

b. Total aset yang menjadi objek transaksi dibagi total aset Perusahaan Terbuka
nilainya sama dengan atau lebih dari 205 (dua puluh persen):

c. Laba bersih objek transaksi dibagi dengan laba bersih Perusahaan Terbuka nilainya
sama dengan atau lebih dari 2014 (dua puluh persen), atau

d. Pendapatan usaha objek transaksi dibagi dengan pendapatan Perusahaan Terbuka
nilainya sama dengan atau lebih dari 2074 (dua puluh persen).

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

3. Dalam hal transaksi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) dilakukan oleh
Perusahaan Terbuka yang mempunyai ekuitas negatif, transaksi dikategorikan sebagai
Transaksi Material apabila nilai transaksi sama dengan 10?4 (sepuluh persen) atau lebih
dari total aset Perusahaan Terbuka.

Nilai Transaksi Material dilakukan dengan melakukan perbandingan antara nilai ekuitas dan
Aset PLAN per 31 Desember 2024 yang tercermin dalam Laporan Keuangan Audit PLAN
dengan nilai Rencana Transaksi.

Figur IL. Unsur Transaksi Material

Ekuitus PLAN Nilai Rencunu Transaksi

(Ribuan Rupiah) (Ribuan Rupiah)
Rencana Penyertaan Modal 2
Bukan Kas 59.330.316 20.510.006) 3A,STYo

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN yang Berakhir Pada 31 Desember 2024 dan Perjanjian Peralihan
Aset tanggal 17 Juni 2025

Rencana Transaksi

Rencana T Kl Total Aset PLAN Nilai Rencana Transaksi
na dita (Ribuan Ruplah) (Ribuan Rupiah)
Rencana Penyertaan Modal & » ig
Bukan Kas 86.511.768 20.510.000 23,716

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN yang Berakhir Pada 3! Desember 2024 dan Perjanjian Peralihan
Aset tanggal 17 Juni 2025

Fendapatna Usaha Nilai Rencana Transaksi

Rencana Transaksi PLAN
(Ribuan Rupiah) (Ribusn Rupiah)
Rencana Penyertaan Modal x 5 “,
Hakan Kas 14.534,752 320.510.000 ML

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN yang Berakhir Pada 31 Desember 2024 dan Perjanjian Peralihan
Aset tanggal 17 Juni 2025

Laba Bersih PLAN Nilai Rencana Transaksi

(Ribuan Rupiah) (Ribuan Rupiah)
Rencana Penyertaan Modal
Bukan Kas” 1620033) 20.510.000 -

Sumber: Luporan Keuangan Audit PLAN yang Berakhir Pada 31 Desember 2024 dan Perjanjian Peralihan
Asct tanggal 17 Juni 2025

Rencana Transaksi

Berdasarkan hal tersebut, maka Rencana Penyertaan Modal Bukan Kas yang akan dilakukan
oleh PLAN merupakan Transaksi Material.

110.2, Unsur Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan dalam Rencana Transaksi
Unsur Transaksi Afiliasi Dalam Rencana Transaksi
Figur 2. Struktur K. ilikan Saham PLAN

PT Wahana Tata Bangun 599.462.500 7.957.000.000 66, 85Y
Tn. Antonyo Hartono Tanujaya 25.537.500 2.043.000.000 285

Besiness Vadmtion Unit
8 Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Pemegang Saham Jumlah Saham Rupiah »
Danar? (Manng-masing dibvwsi a7i.7oo.s96 | 21736767680 30,3014
Total Saham BoeToosoe | TIOTEnes0 Tono

Sumber: Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris No, OS tanggal 31 Mei 2024 oleh
Rahayu Ningsih, SH. Noturis Kota Administrasi Jakarta Selatan

Figur 3. Struktur Kepemilikan Saham WMJ
Pemegang Saham Jumlah Saham Rupiah

75.000.000 98"

Ny. Nanirich Tanujaya 195.375 5.3
Ny. Angela Hartono 4.625 4.625 000.000 2
Total Saham 100.000 | 200.000.000.000 10074

Sumber: Akta Berita Acara Rapat Umum Para Pemegang Saham Luar Biasa PT Wahana Makmur
Jaya No. 06 tanggal 20 April 2021 oleh Ny. Titiek Febriyanti Utami Marwan, SH. Notaris
di Kota Jakarta Barat

Berdasarkan figur diatas hubungan afiliasi antara PLAN dan WMJ terkait struktur
kepemilikan saham dari PLAN dan WMJ adalah hubungan keluarga antara Tn, Antonyo
Hartono Tanujaya yang merupakan anak dari Ny. Nanirich Tanujaya dan adik dari
Ny. Angela Hartono,

Figur 4. Unsur Afiliasi dari Kepengurusan PLAN dan WMJ

Seto Andry Wibowo Komisaris Utama
PLAN Hannar Yogia Komisaris

Antonyo Hartono Tanujaya Direktur Utama

Emilia Marlina Kiuk Direktur

Seto Andry Wibowo Komisaris Utama
WMJ Angela Hartono Tanujaya Komisaris

Antonyo Hartono Tanujaya Direktur

Sumber: Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris No. 05 tanggal 31 Mei 2024 olch
Rahayu Ningsih, SH. Notaris Kota Administrasi Jakarta Selatan dan Akta Berita Acara Rapat
Umum Para Pemegang Saham Luar Biasa PT Wahana Makmur Jaya No, 06 tanggal 20 April
2021 oleh Ny, Titick Febriyanti Utumi Marwan, SH. Notaris di Kota Jakarta Barat

Berdasarkan figur diatas hubungan afiliasi antara PLAN dan WMJ diketahui kepengurusan
Perseroan oleh pengurus yang sama yaitu Bapak Seto Andry Wibowo sebagai Komisaris
Utama dan Bapak Antonyo Hartono Tanujaya sebagai Direktur Utama di PLAN dan Direktur
di WMJ.

Unsur Benturan Kepentingan Dalam Rencana Transaksi

Recana Transaksi melibatkan beberapa pihak yang menunjukan hubungan afiliasi sedangkan
secara kepentingan ekonomis dari masing-masing pihak secara ekonomis tidak terdapat
benturan kepentingan antara PLAN dengan WMI, Hal ini dinyatakan dalam syarat pada
Perjanjian Peralihan Aset tanggal 17 Juni 2025 antara PT Planet Properindo Jaya Tbk
(“PLAN”) dengan PT Wahana Makmur Jaya (“WMI).

Berdasarkan pernyataan manajemen PLAN dan WMJ bahwa tidak ada benturan kepentingan
dalam Rencana Transaksi, Manajemen menilai Rencana Transaksi akan memberikan nilai

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

tambah bagi PLAN dan WMI serta tidak ada unsur benturan kepentingan atau adanya pihak
pengambil keputusan yang diuntungkan dari Rencana Transaksi.

Terkait potensi adanya transfer pricing, berdasarkan informasi manajemen PLAN dan WMJ,
bahwa Rencana Transaksi dilakukan berdasarkan arm 's length principle.

LIL. Data, Informasi dan Prosedur

LIL. Data Dan Informasi Rencana Transaksi

Kami telah melakukan analisis dan mempertimbangkan data dan informasi yang
disediakan PLAN untuk tujuan penugasan ini, yaitu:

.

Laporan Keuangan Audit PLAN yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 yang
telah diaudit oleh Andiek Nugroho, SE., Ak., M.Ak, CA., CPA dengan Register
Akuntan Publik No. AP.1664 dari Kantor Akuntan Publik Helianto & Rekan, dengan
nomor laporan 00316/2.459/AU,1/03/1664-2/1111/2025 tanggal 24 Maret 2025
dengan pendapat wajar dalam semua hal yang material,

Laporan Keuangan Audit PLAN yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 yang
lelah diaudit oleh Andiek Nugroho, SE., Ak., M.Ak., CA., CPA dengan Register
Akuntan Publik No. AP.1664 dari Kantor Akuntan Publik Helianto & Rekan, dengan
nomor laporan 00372/2.0459/AU.1/03/1664-1/ 1111/2024 tanggal 25 Maret 2025
dengan pendapat wajar dalam semua hal yang material,

Laporan Keuangan Audit PLAN yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan
31 Desember 2021 yang telah diaudit oleh Linda Wahyuni Wijaya dengan Izin
Akuntan Publik No. AP. 1686 dari Kantor Akuntan Publik Maurice Ganda Nainggolan
dan Rekan, dengan nomor laporan 00062/2, 1 04M/AU.1/08/1686-1/1/VV2023 tanggal
26 Juni 2023 dengan pendapat wajar dalam semua hal yang material:

Laporan Keuangan Audit PLAN yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020, 2019,
dan 2018 yang telah diaudit oleh Ahalik, S.E., Ak., M.Si, M.Ak., CPA, CPSAK,
CPMA, CA dengan Nomor Izin Akuntan Publik No. AP.1292 dari Kantor Akuntan
Publik Maurice Ganda Nainggolan dan Rekan, dengan nomor laporan
00048/2.110WAU. N0S/1292-1/1/V/2021 tanggal 27 Mei 2021 dengan pendapat wajar
dalam semua hal yang material:

Laporan Keuangan Audit PLAN yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019, 2018,
dan 2017 yang telah diaudit oleh Maurice Ganda Nainggolan dengan Nomor Izin
Akuntan Publik No. AP.0147 dari Kantor Akuntan Publik Maurice Ganda Nainggolan
dan Rekan, dengan nomor laporan 00014/2.1104/AU.1/05/0147-1/W/HI/2020 tanggal
13 Maret 2020 dengan pendapat wajar dalam semua hal yang material,

Laporan Penilaian Properti PLAN yang dikeluarkan oleh KJPP Pung's Zulkarnain dan
Rekan yang ditandatangani oleh Fahmi Hassan M.Ec, Dev, MAPPI (Cert)
No. MAPPI No. 10-S-02715, Ijin Penilai Publik Properti No. P-1.13.00378, Ijin Penilai
Pasar Modal No. STTD. PP-81/PM.2/2018, dan Klasifikasi Ijin Penilai Properti
dengan nomor laporan 000892/2.0004-00/PL/10/0378/1/VI/2025, tanggal 16 Juni
2025,

Laporan Penilaian Saham WMJ yang dikeluarkan oleh KJPP Guntur Eki Andri dan
Rekan yang ditandatangani oleh Dwi Hari Prasetiyo, ST., MM., M.Ec. Dev, MAPPI
(Cert) anggota MAPPI No. 14-S-05089, Ijin Penilai Publik Bisnis No. B-1.18.00S1 1,

Besiness Vadmtion Unit
10 Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

LI,

Ijin Penilai Pasar Modal No, STTD. PB-S1/PM.223/2021, terdaftar sebagai kantor jasa
profesi penunjang pasar modal di OJK dengan Surat Tanda Terdaftar Profesi
Penunjang Pasar Modal dari OJK IKNB dengan No. 21 I/NB.122/STTD-P/2020, dan
Klasifikasi Ijin Penilai Bisnis dengan nomor laporan 00038/2.0116-
06/BS/05/051 L/1/VV/2025 tanggal 16 Juni 2025,
h, Laporan Keuangan Proforma yang disiapkan oleh Manajemen PLAN:
Proyeksi keuangan sebelum dan sesudah transaksi yang disiapkan oleh Manajemen
PLAN,
Dokumen Latar Belakang Rencana Transaksi:
Perjanjian Peralihan Aset tanggal 17 Juni 2025,
Draft Keterbukaan Informasi:
. Legalitas dan perizinan PLAN:
Company Profile PLAN dan perusahaan yang terlibat dalam Rencana Transaksi,
Dokumen-dokumen lain yang terkait dengan transaksi,
Diskusi dengan manajemen PLAN,
Informasi dan/atau dokumen terkait lainnya yang didapat dari berbagai pencarian baik
melalui Internet maupun media lainnya,

CL EN Had sai

Seluruh data dan informasi yang digunakan dalam penyusunan Laporan Pendapat
Kewajaran ini diperoleh dari manajemen PLAN sepanjang proses penyusunan laporan baik
diskusi dan wawancara.

Prosedur yang Digunakan

Dalam melakukan Rencana Transaksi, PLAN telah mempertimbangkan berbagai faktor-
faktor yang terkait sebelum memutuskan untuk melakukan Rencana Transaksi. Selanjutnya
PLAN telah menunjuk GEAR untuk memberikan pendapat independen atas kewajaran
Rencana Transaksi untuk memenuhi ketentuan-ketentuan sebagaimana diatur dalam POJK
42 tentang “Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan” dan oleh karenanya atas
Rencana Transaksi ini juga perlu dilakukan Penilaian Saham, Penilaian Aset dan Pendapat
Kewajaran dari Pihak Independen,

PLAN telah menunjuk GEAR dengan Laporan Penilaian Ekuitas Nomor 00038/2.0116-
06/BS/05/0511/1/VV2025 tanggal 16 Juni 2025, yang ditandatangani olch Penilai Publik
Dwi Hari Prasetiyo, ST., MM., M.Ec,Dev. MAPPI (Cert) yang terdaftar di OJK untuk
Pasar Modal No. STTD.PB-51/PM.223/2021 Tanggal 04 Mei 2021 dan terdaftar sebagai
kantor jasa profesi penunjang pasar modal di OJK dengan Surat Tanda Terdaftar Profesi
Penunjang Pasar Modal dari OJK IKNB dengan No. 211/NB.122/STTD-P/2020 tanggal
10 September 2020 dan juga sebagai anggota MAPPI dengan No. 14-S-05089 tanggal
6 Desember 2017 dan Nomor Register RMK-2017.01120 tanggal 12 September 2017,
untuk melakukan penilaian saham yang dijadikan objek Rencana Transaksi yaitu Penilaian
Ekuitas 10074 WMI per 31 Desember 2024. Berikut adalah ringkasan hasil penilaian saham
atas objek Rencana Transaksi:

Figur 5. Ringkasan Nilai Pasar Saham

Keterangan Hasil Penilatan Satar
10024 Ekuitas WMJ 128.259 000.000
Total 128.259.000-000

Besiness Vadmtion Unit
1 Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Sumber: Laporan Penilaian Saham KJPP GEAR No. 00038/2,0116-06/B5/08/0811/L/VI/2025
tanggal 16 Juni 2025

PLAN telah menunjuk KJPP Pung's Zulkarnain dan Rekan dengan Laporan Penilaian
Properti No, 000892/2.0004-00/P1/1x0378/1/V1/2025 tanggal 16 Juni 2025 yang
ditandatangani oleh Penilai Publik Fahmi Hassan M.Ec, Dev, MAPPI (Cert), No, MAPPI
No, 10-S-02715, Ijin Penilai Publik Properti No. P-1.13.00378, Ijin Penilai Pasar Modal
No. STTD. PP-81/PM.2/2018, dengan Klasifikasi Ijin Penilai Properti. Berikut adalah
ringkasan hasi penilaian property atas objek Rencana Transaksi:

Hasil Properti

Perkejaan Interior, Peratatan, Perlengkapan dan
Furniture Pendukungnya Jalan Boulevard Artha
Gading, Kelurahan Kelapa Gading Barat, 20.510.000.000
Kecamatan Kelapa Gading, Kota Jakarta Utara,
Provinsi DKI Jakarta.
Total 10.510.000.000

Sumber: Laporan Penilaian Saham KJPP Pung's Zulkarnain dan Rekan No. 000892/2.0004-
00P1/10/0378/1/VV2025 tanggal 16 Juni 2025

Alasan dilakukannya Rencana Transaksi tidak dilakukan dengan pihak yang tidak
terafiliasi adalah sebagai berikut:

1, Kemudahan dalam hal bernegosiasi, karena PLAN dengan WMJ memiliki unsur
afiliasi dari segi kepengurusan dan kepemilikan saham.

2, PLAN berencana melakukan penyertaan modal bukan kas WMJ, sehingga dapat
mengoptimalkan asct yang tidak produktif dan diversifikasi investasi.

1.12, Tingkat Kedalaman Investigasi

113,

Pemberian Pendapat Kewajaran dilakukan dengan investigasi yang meliputi pengumpulan
data dan informasi dari pihak manajemen PLAN dan WMI, yang bertujuan untuk
memperoleh dokumen kelengkapan analisis yang dibutuhkan dan selanjutnya diverifikasi
memalui wawancara berupa con call atau virtual meeting,
ar tidak melakukan kegiatan atau analisis sebagai berikut:
- Uji tuntas atas laporan keuangan tidak dilakukan dan penelaahan atas informasi pada
laporan keuangan hanya dilakukan sebatas untuk keperluan analisis kewajaran,
2. Uji tuntas atas aspek legal termasuk dokumen legalitas objek pendapat kewajaran tidak
dilakukan,
3. Analisis dampak pajak untuk para pihak terkait Rencana Transaksi,
4. Transaksi lain selain yang disebutkan dalam objek pendapat kewajaran.

Ruang Lingkup Pendapat Kewajaran

Sehubungan dengan Peraturan POJK 35 dan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan
No, 17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis
di Pasar Modal (“SEOJK 17”), maka dalam penugasan laporan Pendapat Kewajaran atas
Rencana Transaksi, kami telah melakukan analisis melalui pendekatan dan prosedur
penilaian atas Rencana Transaksi yang mencakup hal-hal sebagai berikut:

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

# Melakukan analisis atas Rencana Transaksi,
@ Melakukan analisis kualitatif atas Rencana Transaksi:
# Melakukan analisis dampak keuangan dari Rencana Transaksi yang dilaksanakan melalui

analisis kuantitatif:
Memberikan opini terhadap kewajaran Rencana Transaksi,

1.14. Asumsi dan Kondisi Pembatas

Asumsi

Beberapa asumsi yang digunakan dalam penyusunan pendapat kewajaran ini adalah :

Laporan pendapat kewajaran bersifat non disclaimer opinion,

Penilai Usaha telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan
dalam proses pendapat kewajaran.

Dalam menyusun laporan ini, GEAR mengandalkan keakuratan dan kelengkapan
informasi yang disediakan oleh PLAN dan atau data yang diperoleh dari informasi yang
tersedia untuk publik dan informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan,
Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut
penugasan pendapat kewajaran telah diungkapkan seluruhnya kepada GEAR dan tidak
ada pengurangan atas fakta-fakta yang penting,

GEAR menggunakan proycksi keuangan yang disampaikan oleh PLAN dan telah
disesuaikan sehingga mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dengan kemampuan
pencapaiannya (fiduciarv duty),

Laporan pendapat kewajaran yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat
informasi yang bersifat rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional PLAN,

GEAR bertanggung jawab atas laporan pendapat kewajaran dan kesimpulan yang
dihasilkan.

GEAR telah memperoleh informasi atas status hukum objek pendapat kewajaran dari
pemberi tugas.

Laporan pendapat kewajaran ini ditujukan untuk memenuhi kepentingan Pasar Modal dan
pemenuhan peraturan OJK dan tidak untuk kepentingan perpajakan.

Pendapat kewajaran ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan Rencana
Transaksi yang akan dilakukan pada tanggal pendapat ini diterbitkan.

Dalam penyusunan pendapat kewajaran ini, kami menggunakan beberapa asumsi, seperti
terpenuhinya semua kondisi dan kewajiban PLAN dan semua pihak yang terlibat dalam
Rencana Transaksi serta keakuratan informasi mengenai Rencana Transaksi yang
diungkapkan oleh manajemen PLAN.

Pendapat kewajaran ini harus dipandang sebagai satu kesatuan dan penggunaan sebagian
dari analisis dan informasi tanpa mempertimbangkan informasi dan analisis lainnya
secara utuh sebagai satu kesatuan dapat menyebabkan pandangan dan kesimpulan yang
menyesatkan atas proses yang mendasari pendapat kewajaran. Penyusunan pendapat
kewajaran ini merupakan suatu proses yang rumit dan mungkin tidak dapat dilakukan
melalui analisis yang tidak lengkap.

Basiness Vataution Unit
13 Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

115,

Kami juga mengasumsikan bahwa dari tanggal penerbitan pendapat kewajaran ini sampai
dengan tanggal terjadinya Rencana Transaksi tidak terjadi perubahan apapun yang
berpengaruh secara material terhadap asumsi-asumsi yang digunakan dalam penyusunan
pendapat kewajaran ini. Kami tidak bertanggungjawab untuk menegaskan kembali atau
melengkapi, memutakhirkan (update) pendapat kami karena adanya perubahan asumsi
dan kondisi serta peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal laporan ini.

Kondisi Pembatas:

Kami tidak melakukan proses due diligence terhadap entitas atau pihak-pihak yang
melakukan transaksi.

Dalam melaksanakan analisis, kami mengasumsikan dan bergantung pada keakuratan,
kehandalan dan kelengkapan dari semua informasi keuangan dan informasi-informasi
lain yang diberikan kepada kami oleh PLAN atau yang tersedia secara umum yang pada
hakekatnya adalah benar, lengkap dan tidak menyesatkan, dan kami tidak bertanggung
jawab untuk melakukan pemeriksaan independen terhadap informasi-informasi tersebut,
Kami juga bergantung kepada jaminan dari manajemen PLAN bahwa mereka tidak
mengetahui fakta-fakta yang menyebabkan informasi-informasi yang diberikan kepada
kami menjadi tidak lengkap atau menyesatkan.

Analisis pendapat kewajaran atas Rencana Transaksi ini dipersiapkan menggunakan data
dan informasi sebagaimana diungkapkan diatas. Segala perubahan atas data dan informasi
tersebut dapat mempengaruhi hasil akhir pendapat kami secara material, Oleh karenanya,
kami tidak bertanggungjawab atas perubahan kesimpulan atas pendapat kewajaran kami
dikarenakan adanya perubahan data dan informasi tersebut.

Kami tidak memberikan pendapat utas dampak perpajakan dari Rencana Transaksi ini.
Jasa-jasa yang kami berikan kepada PLAN dalam kaitan dengan Rencana Transaksi ini
hanya merupakan pemberian Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi yang akan
dilakukan dan bukan jasa-jasa akuntansi, audit, atau perpajakan. Kami tidak melakukan
penelitian atas keabsahan Rencana Transaksi dari aspek hukum dan implikasi aspek
perpajakan dari Rencana Transaksi tersebut.

Pekerjaan kami berkaitan dengan Rencana Transaksi ini tidak merupakan dan tidak dapat
ditafsirkan dalam bentuk apapun, suatu penelaahan atau audit atau pelaksanaan prosedur-
prosedur tertentu atas informasi keuangan. Pekerjaan tersebut juga tidak dapat
dimaksudkan untuk mengungkapkan kelemahan dalam pengendalian internal, kesalahan,
atau penyimpangan dalam laporan keuangan atau pelanggaran hukum. Selain itu, kami
tidak mempunyai kewenangan dan tidak berada dalam posisi untuk mendapatkan dan
menganalisa suatu bentuk transaksi-transaksi lainnya diluar Rencana Transaksi yang ada
dan mungkin tersedia untuk PLAN serta pengaruh dari transaksi-transaksi tersebut
terhadap Rencana Transaksi ini.

Kejadian-kejadian Penting setelah Tanggal Pendapat Kewajaran (Subseguent Event)

Sampai dengan tanggal Laporan Pendapat Kewajaran ini, kami tidak memperoleh informasi
mengenai peristiwa penting yang dapat berdampak secara material. Kejadian-kejadian
penting setelah tanggal laporan yaitu tanggal diterbitkannya Laporan Pendapat Kewajaran,
Penilai tidak berkewajiban untuk melakukan perubahan atau penyesuaian atas hasil Pendapat
Kewajaran yang dituangkan dalam Laporan Pendapat Kewajaran Terinci yang telah

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Lo,

1.17,

1.18,

119,

diterbitkan dan disampaikan kepada Pemberi Tugas, Namun dalam hat terdapat komentar
OJK terkait evaluasi Laporan Pendapat Kewajaran terkait maksud dan tujuan penilaian, maka
GEAR dapat menerbitkan revisi atas Laporan Pendapat Kewajaran untuk memenuhi
tanggapan dan jawaban kepada OJK.

Tenaga Ahli dan Hasil Pekerjaan Tenaga Ahli

Dalam memberikan pendapat kewajaran atas Rencana Transaksi ini, GEAR menggunakan
hasil pekerjaan tenaga ahli berupa Laporan Penilaian Saham 10074 Ekuitas WMJ oleh KJPP
Guntur Eki Andri dan Rekan dengan nomor laporan  00038/2.0116-
06/BS/05/0S11/1/VI/2025 tanggal 16 Juni 2025, yang ditandatangani oleh Penilai Publik
Dwi Hari Prasctiyo, ST., MM., M.Ec.Dev, MAPPI (Ccrt) yang terdaftar di OJK untuk Pasar
Modal No. STTD.PB-S1/PM,223/2021 tanggal 04 Mei 2021 dan terdaftar sebagai kantor
jasa profesi penunjang pasar modal di OJK dengan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang
Pasar Modal dari OJK IKNB dengan No. 211/NB.!22/STTD-P/2020 tanggal 10 September
2020 dan juga sebagai anggota MAPPI dengan No. 14-S-05089 tanggal 6 Desember 2017
dan Nomor Register RMK-2017.01120 tanggal 12 September 2017,

Selain itu, GEAR menunggunakan hasil pekerjaan tenaga ahli berupa Laporan Penilai
Properti oleh KJPP Pung's Zulkarnain dan Rekan dengan Laporan Penilaian Properti
No. 000892/2.0004-00/PI/10/0378/1/VI/2025 tanggal 16 Juni 2025 yang ditandatangani oleh
Penilai Publik Fahmi Hassan M.Ec. Dev, MAPPI (Cert), No. MAPPI No. 10-S-02715, Ijin
Penilai Publik Properti No, P-1.13.00378, Ijin Penilai Pasar Modal No. STTD. PP-
8I/PM.2/2018, dengan Ktasifikasi Ijin Penilai Properti,

Persyaratan atas Persetujuan Publikasi

Laporan Pendapat Kewajaran bescrta lampiran yang ada pada laporan ini hanya ditujukan
kepada Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan Pendapat Kewajaran sebagaimana dimaksud
pada lingkup penugasan ini, Penggunaan Laporan di luar dari ketentuan yang disebutkan
dalam lingkup penugasan laporan ini harus mendapatkan persetujuan tertulis dari GEAR dan
pemberi tugas.

Konfirmasi bahwa Pendapat Kewajaran dilakukan berdasarkan Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan

Analisis, opini, dan kesimpulan yang dibuat, serta laporan Pendapat Kewajaran yang telah
dibuat oleh Penilai dengan memenuhi POJK 35, SEOJK 17, dan POJK 42.

Konfirmasi Bahwa Laporan Pendapat Kewajaran dilakukan Berdasarkan SPI

Analisis, opini dan kesimpulan yang dibuat oleh penilai, serta Laporan Pendapat Kewajaran
telah dibuat dengan memenuhi ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia ("KEPI") serta Standar
Penilaian Indonesia Edisi VII tahun 2018 ("SPI") yang ditetapkan oleh Masyarakat Profesi
Penilai Indonesia ("MAPPI").

Business Vebutien Unit
febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

1.20, Pelaksana Investigasi

121,

Berikut ini informasi terkait pelaksanaan investigasi lapangan:

# No. Surat Tugas 1 JKT/0015/ST.GEAR/2025

# Lokasi : Jl. Otto Iskandar Dinata No.3, Babakan Ciamis, Kec.
Sumur Bandung, Kota Bandung, Jawa Barat. 40117

e Tanggal Investigasi 102 Mci 2025 — Selesai.

# Pelaksana Investigasi : Aurellia Nur Halimatussadiyah

& Penanggung Jawab Investigasi : Dwi Hari Prasetyo

Berdasarkan hasil investigasi yang telah dilakukan, diketahui saat ini PLAN masih
menjalankan kegiatan operasinya yaitu sebagai Perusahaan Terbuka di Bidang Hotel Bintang
Tiga, Restoran, Aktivitas Konsultasi Pariwisata dan Aktivitas Perusahaan Holding.

Tingkat Kedalaman Investigasi — Site Visit

Dalam penugasan ini, kami telah melakukan investigasi untuk mendapatkan keyakinan yang
memadai diantaranya dengan melakukan melakukan site visir terhadap fasilitas milik PLAN
dan melakukan wawancara dengan manajemen PLAN ataupun pihak yang mewakilinya dan
pihak-pihak lain yang relevan. Berikut adalah pihak-pihak yang diwawancarai yaitu:

Figur ?.Pihak yang Diwawancara & PIC Lokasi

Jabatan Perusahaan

Emulia Marlina Kiuk Direktur PLAN

Besiness Vadmtion Unit
16 Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

2.

ZL

2.2,

TINJAUAN RENCANA TRANSAKSI
Latar Belakang Rencana Transaksi

Dalam menghadapi dinamika dan persaingan pasar yang semakin kompetitif, diperlukan
langkah strategis untuk memperkuat struktur usaha dan memperluas potensi pendapatan
Perseroan. Salah satu strategi yang dipertimbangkan adalah pelaksanaan inbreng (penyertaan
aset), yang diharapkan dapat memberikan nilai tambah secara signifikan terhadap portofolio
bisnis yang ada.

Melalui inbreng, Perseroan tidak hanya memperoleh penguatan modal, tetapi juga
memperluas variasi lini usaha dengan menghadirkan unit bisnis baru berupa hotel dan
perkantoran. Diversifikasi ini bertujuan untuk memaksimalkan pemanfaatan aset,
menciptakan aliran pendapatan baru, serta meningkatkan nilai ekonomi jangka panjang dari
asct yang dimiliki.

Selain itu, inbreng akan memungkinkan terciptanya efisiensi yang lebih baik dalam aspek
manajemen, pemasaran, promosi, serta operasional (POMEX). Dengan adanya efisiensi
biaya di berbagai lini tersebut, Perseroan dapat meningkatkan marjin keuntungan dan
mendorong pertumbuhan laba bersih secara lebih optimal. Dengan kombinasi antara ekspansi
usaha dan efisiensi biaya, pelaksanaan inbreng dipandang sebagai langkah strategis untuk
meningkatkan daya saing dan memperkuat fundamental keuangan Perseroan ke depan,

Sebagaimana latar belakang di atas, pertimbangan PLAN agar dapat terus berkembang dalam
bisnisnya yaitu:

a, Memperkuat struktur usaha dan permodalan

b. Diversifikasi portofolio bisnis

€, Peningkatan pemanfaatan dan nilai ekonomi aset

d. Efisiensi operasional dan optimalisasi laba bersih

Dalam rangka memperluas potensi pendapatan dan efisiensi biaya operasional, Perseroan
berencana untuk melakukan Penyertaan Modal Bukan Kas pada WMJ oleh PLAN,
Selanjutnya Penyertaan Modal Bukan Kas tersebut dalam Laporan Pendapat Kewajaran ini
disebut dengan “Rencana Transaksi”.

Berdasarkan informasi manajemen PLAN, Rencana Transaksi tersebut merupakan transaksi
afiliasi, namun bukan merupakan transaksi yang mengandung benturan kepentingan, sesuai
dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No.42/POJK.04/2020 tentang Transaksi
Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan,

Prosedur Pengambilan Keputusan oleh Manajemen dalam Menentukan Rencana dan
Nilai Transaksi

Dalam menentukan pengambilan keputusan terkait Rencana Transaksi manajemen telah
melakukan beberapa langkah antara lain :

@ Melakukan kajian internal atas Rencana Transaksi,
# Melakukan analisis atas pertimbangan Rencana Transaksi,
@ Melakukan negosiasi dengan pihak-pihak terkait.

Besiness Vadmtion Unit
17 Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

23,

24,

Objek Transaksi

Objek transaksi dalam analisis pendapat kewajaran ini adalah Rencana Transaksi
Penyertaan Modal Bukan Kas pada WMJ oleh PLAN,

Transaksi

Berdasarkan Perjanjian Peralihan Aset tanggal 17 Juni 2025 antara PT Planet Properindo
Jaya Tbk (“PLAN”) sebagai Penjual dengan PT Wahana Makmur Jaya (“WMJ”)
sebagai Pembeli, Penjual dan Pembeli untuk selanjutnya secara bersama-sama akan disebut
sebagai “Para Pihak” dan secara sendiri-sendiri akan disebut sebagai “Pihak”, Para Pihak
masing-masing bertindak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas menerangkan
terlebih dahulu:

b.

Para Pihak telah menandatangani Perjanjian Kerjasama Investasi No. O0L/WMI-
PPJ/V/2020 tanggal 14 Mei 2020,

Pembeli telah melakukan pekerjaan interior dan memiliki peralatan, perlengkapan serta
furniture pendukungnya untuk hotel di Lantai 9, 10 dan 11 Gedung Citi Hub yang
terletak di Boulevard Artha Gading Blok D kav. 3 Kelapa Gading Barat, Jakarta Utara,
DKI Jakarta (selanjutnya disebut "Aset"):

Penjual setuju untuk menjual dan mengalihkan Aset kepada Pembeli dan Pembeli setuju
untuk membeli dan menerima pengalihan Aset dari Penjual,

Berdasarkan hal-hal yang diuraikan tersebut di atas, Berikut ringkasan Perjanjian untuk
mengalihkan Asct sebagai berikut:

Ii
2.

Pihak-pihak terkait dalam rencana transaksi yaitu PLAN selaku penjual dan WMJ
selaku pembeli.
Obyek Transaksi adalah Aset milik Perseroan/Penjual yang terdiri dari pekerjaan
interior, memiliki peralatan, perlengkapan serta furniture pendukungnya untuk hotel di
Lantai 9, 10 dan 11 Gedung Citi Hub yang terletak di Sentra Bisnis Artha Gading Blok
D kav, 3 Kelapa Gading Barat, Jakarta Utara, DKI Jakarta,
Harga jual beli aset adalah sebesar Rp20,510.000.000,- (Dua Puluh Miliar Lima Ratus
Sepuluh Juta Rupiah)
Para Pihak sepakat pembayaran Harga Penjualan atas Aset oleh Pembeli kepada Penjual
berdasarkan Perjanjian ini dilaksanakan tanpa pembayaran dalam bentuk tunai, akan
tetapi pengalihan Aset dibayar dengan cara diinbrengkan sebagai penyetoran modal
dalam bentuk lain selain uang untuk sebanyak 31.982 (Tiga Puluh Satu Ribu Sembilan
Ratus Delapan Puluh Dua) saham baru yang akan diterbitkan Pembeli yang mewakili
13,799 dari seluruh modal yang ditempatkan dan disetor penuh dalam Pembeli setelah
inbreng, dengan tetap memperhatikan hasil penilaian atas nilai wajar dari Aset yang
akan dialihkan sebagaimana dipersyaratkan dalam ketentuan peraturan perundang-
undangan,
Perjanjian pengalihan Aset akan dilaksanakan dan berlaku setelah terpenuhinya terlebih
dahulu seluruh Persyaratan Pendahuluan sebagai berikut:
a) Penjual telah memperoleh seluruh persetujuan korporasi sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan yang berlaku dan ketentuan anggaran dasar Penjual

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

dan/atau persetujuan dari pihak tain berdasarkan perjanjian-perjanjian yang
mengikat Penjual (jika ada), atau persetujuan instansi yang diwajibkan berdasarkan
dokumen perizinan dan atau perjanjian yang mengikat Penjual (jika ada).

b) Pembeli telah memperoleh persetujuan korporasi, atau persetujuan dari pihak
lainnya yang dibutuhkan oleh Pembeli terkait Rencana Inbreng sebagaimana diatur
dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar Pembeli,
termasuk persetujuan dari pihak lain berdasarkan perjanjian-perjanjian yang
mengikat Pembeli,

c) Perjanjian ini telah memperoleh pendapat kewajaran dari penilai independen.

Para Pihak sepakat bahwa tidak ada syarat pendahuluan yang dapat dikesampingkan

secara keseluruhan atau sebagian, kecuali dengan persetujuan tertulis dari Para Pihak.
6. Penyelesaian pengalihan Aset ("Tanggal Penutupan”) harus dilaksanakan setelah

seluruh Persyaratan Pendahuluan terpenuhi atau dikesampingkan oleh Para Pihak. Para

Pihak dengan ini setuju bahwa pada Tanggal Penutupan:

a) Para Pihak akan menandatangani Akta Jual Beli/Pengalihan Aset di depan pejabat
yang berwenang sesuai ketentuan yang berlaku (jika perlu).

b) Para Pihak akan menandatangani Akta Pemasukan ke dalam Pembeli (Akta
Inbreng), yang dibuat dalam bentuk akta dibawah tangan atau notariil, sehubungan
dengan penyetoran modal dalam bentuk selain uang (Iwbreng) atas saham yang
diambil oleh Penjual.

Setelah Tanggal Penutupan, Para Pihak setuju dan sepakat bahwa:
a) Pembeli akan melaksanakan segala keperluan terkait dengan pengalihan Aset dari

Penjual kepada Pembeli termasuk mendaftarkan, menghadap notaris, dan membuat
segala dokumen yang diperlukan untuk sahnya dan penyelesaian Pengalihan Aset
dimaksud.

b) Pembeli akan mengupayakan agar notaris yang ditunjuk segera mengajukan
permohonan persetujuan dan/atau menyampaikan pemberitahuan perubahan data
Pembeli kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sehubungan dengan
peningkatan modal, perubahan pemegang saham dan perubahan struktur
permodalan Pembeli sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang
berlaku dan Anggaran Dasar pembeli.

c) Pembeli wajib mengumumkan penyetoran modal dalam bentuk lain selain uang
(Inbreng) berupa Aset dalam modal Pembeli sesuai ketentuan peraturan perundang-
undangan yang berlaku,

d) Pembeli menyampaikan daftar pemegang saham Pembeli kepada Penjual dimana
dalam daftar pemegang saham tersebut terdapat nama Pembeli sebagai salah satu
pemegang saham dari Pembeli.

c) Para Pihak menandatangani perjanjian pengakhiran atas Perjanjian Kerjasama
Investasi No. 001/WMI-PPJ/V/2020) tanggal 14 Mei 2020,

7. Jangka waktu perjanjian ini dan segala perubahannya berlaku sampai dengan tanggal
penandatanganan Akta Jual Beli Aset yang dimiliki Penjual pada Pembeli dilaksanakan,
namun tidak melebihi 1 (satu) tahun sejak tanggal Perjanjian ini, dan dapat diperpanjang

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

2.5,

2.6.

atas kesepakatan Para Pihak,

8. Para Pihak menyetujui bahwa jika terjadi sengketa yang berhubungan dengan Perjanjian
ini, termasuk namun tidak terbatas pada hal-hal yang berkaitan dengan keberadaan,
keberlakuan, pelaksanaan hak atau kewajiban dari para pihak, maka Para Pihak
mengusahakan, untuk dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kerja sejak diterimanya
pemberitahuan dari salah satu pihak kepada pihak lainnya terjadinya perselisihan
tersebut, menyelesaikan perselisihan tersebut dengan cara musyawarah diantara Para
Pihak. Para Pihak juga setuju untuk memilih secara umum, permanen, domisili hukum
yang non ekslusif di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat,

Nilai Objek Recana Transaksi

Total nilai Rencana Transaksi sebagaimana tertuang dalam Perjanjian Peralihan Aset tanggal
17 Juni 2025 antara PLAN sebagai Penjual dengan WMJ sebagai Pembeli berupa Aset milik
Perseroan/Penjual yang terdiri dari pekerjaan interior, memiliki peralatan, perlengkapan
serta furniture pendukungnya untuk hotel di Lantai 9, 10 dan 11 Gedung Citi Hub yang
terletak di Sentra Bisnis Artha Gading Blok D kav. 3 Kelapa Gading Barat, Jakarta Utara,
DKI Jakarta,

Pertimbangan Bisnis yang Digunakan oleh Manajemen PLAN

Pertimbangan bisnis dilakukan dengan melihat manfaat yang akan diperoleh dan risiko yang
akan dihadapi oleh Perseroan dengan dilaksanakannya Rencana Transaksi.

|. Manfaat Rencana Transaksi

# Aset tetap yang tidak disertakan sebagai inbreng akan mengalami penurunan nilai
secara bertahap melalui proses depresiasi tahunan, sehingga nilai buku aset tersebut
akan terus menurun seiring waktu, Dengan melakukan inbreng aset tetap, Perseroan
dapat mengoptimalkan nilai asct tersebut sebelum depresiasi mengurangi nilainya
secara signifikan,

# Apabila aset tetap diinbrengkan sebagai setoran modal saham, hal ini berpotensi
meningkatkan nilai aset secara keseluruhan dalam laporan keuangan Perseroan.
Selain itu, penyertaan saham yang diperoleh melalui inbreng memberikan hak atas
dividen, sehingga selain mendapatkan nilai aset yang lebih baik, Perseroan juga
memperoleh potensi pendapatan pasif berupa dividen dari investasi tersebut.

#  Inbreng aset tetap sebagai modal saham juga dapat memperkuat struktur permodalan
Perseroan, meningkatkan ekuitas, dan memperbaiki rasio keuangan yang menjadi
perhatian investor dan pemangku kepentingan,

e Dengan pengalihan aset tetap melalui inbreng, Perseroan dapat memfokuskan
pengelolaan aset dan modal secara lebih efisien, serta membuka peluang kolaborasi
dan sinergi usaha melalui kepemilikan saham di entitas terkait.

2. Risiko Rencana Transaksi
# Risiko Penurunan Nilai Aset Impairment)
Setelah aset dialihkan melalui inbreng dan dicatat sebagai penyertaan saham,
terdapat risiko bahwa nilai pasar dari entitas atau aset yang diinbrengkan mengalami
penurunan, Hal ini bisa terjadi karena kondisi pasar, perubahan kebijakan

Besiress Vadwutien Umit
20 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

21

28.

pemerintah, bencana, atau penurunan performa operasional entitas penerima aset,
Jika nilai investasi turun secara signifikan dan permanen, Perseroan mungkin harus
mencatat kerugian penurunan nilai (iImpairment loss) yang dapat mempengaruhi laba
dan posisi keuangan secara keseluruhan.

Risiko Likuiditas Saham

Saham yang diterima sebagai imbal hasil dari inbreng mungkin tidak bersifat likuid,
terutama jika entitas penerima inbreng adalah perusahaan tertutup atau tidak terdaftar
di bursa efek. Ketidaklikuidan ini menyulitkan perusahaan untuk menjual kembali
saham tersebut jika dibutuhkan dana tunai dalam waktu singkat. Selain itu,
kurangnya pasar sekunder atau pembeli potensial akan membatasi fleksibilitas
keuangan perusahaan,

Risiko Ketidakpastian Dividen

Meskipun inbreng dalam bentuk saham memberikan hak atas dividen, tidak ada
jaminan bahwa entitas pencrima akan mampu atau memutuskan untuk membagikan
dividen setiap tahun, Faktor-faktor seperti kerugian operasional, kebijakan
reinvestasi laba, atau kebutuhan pendanaan internal dapat menyebabkan dividen
tidak dibagikan, sehingga pengembalian dari aset yang diinbrengkan tidak terealisasi
dalam bentuk pendapatan tunai.

Risiko Integrasi dan Sinergi Operasional

Jika inbreng dilakukan dalam bentuk penyertaan saham pada entitas bisnis baru
(hotel dan kantor), ada risiko kegagalan integrasi operasional dan manajerial. Sinergi
yang diharapkan mungkin tidak tercapai karena perbedaan budaya organisasi, sistem
operasional, atau manajemen yang tidak efektif.

Risiko Pajak atas Transaksi Inbreng

Inbreng aset tetap berpotensi menimbulkan beban pajak, seperti PPh Final atas
pengalihan aset atau PPN tergantung pada jenis aset dan struktur transaksinya. Tanpa
perencanaan pajak yang tepat, transaksi bisa berdampak signifikan terhadap arus kas
Perseroan.

Risiko Perubahan Struktur Kepemilikan dan Pengendalian

Dengan adanya penerbitan saham baru sebagai imbalan atas inbreng, struktur
kepemilikan saham di perusahaan penerima inbreng bisa berubah. Hal ini dapat
menimbulkan dilusi kepemilikan bagi pemegang saham lama atau bahkan mengubah
pengendalian perusahaan.

Identifikasi Pihak-Pihak Yang Bertransaksi

Pihak-pihak yang terkait dalam rencana transaksi afiliasi yang akan dilakukan PLAN dengan
WMI terkait Rencana Penyertaan Modal Bukan Kas pada WMJ oleh PLAN:

# PT Planet Properindo Jaya Tbk (“PLAN”) selaku pihak yang menyertakan aset inbreng
@ PT Wahana Makmur Jaya (“WMI") selaku pihak yang menerima aset inbreng

PT Planet Properindo Jaya Tbk (“PLAN”)
Sejarah Singkat
PLAN didirikan di Bandung berdasarkan akta No. | tanggal 7 Juni 2003 dibuat di hadapan

Lili Sugianto, S.H. Notaris di Bandung. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C-

Besiress Vadwutien Umit
21 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

22912HT.01.01.TH.2003, Tahun 2003, tanggal 26 September 23. Anggaran dasar
Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir Akta No, 05 tanggal 31 Mei
2024 dari Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah disahkan oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU-
0108094.AH.O1. IL TAHUN.2024 tanggal 03 Juni 2024.

Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perseroan, maksud dan tujuan didirikannya Perseroan
adalah berusaha di bidang perhotelan. Ruang lingkup kegiatan usaha Perseroan meliputi
bidang penyediaan kamar tempat menginap, penyediaan tempat dan pelayanan makan dan
minum, pelayanan pencucian/binatu, penyediaan fasilitas akomodasi dan pelayanan lain
yang diperlukan bagi penyelenggaraan kegiatan usaha hotel,

Perseroan adalah pemilik Hotel Vue Palace, Artotel Curated yang berdomisili di Bandung
dengan kantor beralamat di Jl. Otto Iskandar Dinata No. 3 Babakan Ciamis Kec, Sumur
Bandung, Kota Bandung, Jawa Barat. Pada saat ini kegiatan utama Perseroan adalah
menjalankan usaha dalam bidang perhotelan yaitu mengelola dan menyewakan Hotel Vuc
Palace, Artotel Curated di Bandung.

Perseroan tergabung dalam kelompok usaha PT Wahana Tata Bangun, dengan PT Sosial
Integrasi Internasional sebagai pemegang saham utama dan Tn. Antonyo Hartono Tanujaya
sebagai pengendali terakhir. Perseroan memiliki 6 dan 7 karyawan tetap masing-masing pada
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023.

Susunan Pemegang Saham PLAN

Berikut adalah struktur kepemilikan saham PLAN, yaitu :

Jumlah Saham Jumlah Modal Persentase
(Lembar) Pemilikan (ta)

PT Wahana Tata Bangun 599.462.500

Tn. Antonyo Hartono Tanujaya 25,537.500 28509

Masyarakat (Masing-masing dibawah 594) 211.709.596 21.736.767.680 303084
Jumlah 896.700.596 71.736.767.680 WI 00 ia

Sumber : Laporan Keuangan Audit PLAN
Sumber Daya Manusia

Berdasarkan Laporan Keuangan audit 31 Desember 2024 tercantum bahwa Susunan Dewan
Komisaris dan Direksi PLAN pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Komisaris

Komisaris Utama : Seto Andry Wibowo
Komisaris : Hannar Yogia

Direksi

Direktur Utama : Antonyo Hartono Tanujaya
Direktur : Emilia Marlina Kiuk

Pada tanggal 31 Desember 2024 jumlah karyawan tetap PLAN adalah 6 orang.

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

29.

2.10.

211.

Entitas Anak

Pada periode yang berakhir pada 31 Desember 2024, PLAN tidak memiliki entitas anak.

PT Wahana Makmur Jaya (“WMJ”)

PT. Wahana Makmur Jaya adalah sebuah Perusahaan nasional yang bergerak di bidang
properti khususnya untuk persewaan ruangan untuk kantor, hotel dan bisnis usaha lainnya
yang berlokasi di Gedung Harton Tower Jl. Boulevard Artha Gading Kav. Komersial Blok
D No. 3 Jakarta Utara.

Harton Tower memiliki lokasi yang sangat strategis dengan akses mudah ke berbagai
fasilitas umum dan pusat bisnis. Harton Tower menawarkan berbagai pilihan ruang kantor
dengan kondisi Bare Condition yaitu ruang kosong tanpa partisi, cocok untuk penyesuaian
desain interior sesuai kebutuhan penyewa dan Semi Furnished yaitu ruang dengan beberapa
fasilitas dasar, memudahkan penyewa untuk segera beroperasi.

Dasar Rencana Transaksi

Dasar Rencana Transaksi adalah Perjanjian Peralihan Aset tanggal 17 Juni 2025 dari PLAN,
berikut adalah ringkasan Perjanjian Peralihan Aset tanggal 17 Juni 2025 tersebut:

Pihak Yang Menyertakan "

1 Aset (Inbreng) PT Planet Properindo Jaya Tbk
Pihak Penerima Aset

2 (Inbreng) PT Wahana Makmur Jaya

Penyertaan Modal Bukan Kas berupa Aset milik
Perscroan/Penjual yang terdiri dari pekerjaan interior,
memiliki peralatan, perlengkapan serta furniture
pendukungnya untuk hotel di Lantai 9, 10 dan (1 Gedung
Citi Hub yang terletak di Sentra Bisnis Artha Gading Blok
D kav, 3 Kelapa Gading Barat, Jakarta Utara, DKI Jakarta.

3 Objek Transaksi

4 Harga £. Rp20.510.000.000 (Dua Puluh Miliar Lima Ratus Sepuluh
Juta Rupiah)
$  Mckanismc Pembayaran — : Para Pihak sepakat pembayaran Harga Penjualan atas Aset

oleh Pembeli kepada Penjual berdasarkan Perjanjian ini
dilaksanakan tanpa pembayaran dalam bentuk tunai, akan
tetapi pengalihan Aset dibayar dengan cara diinbrengkan
sebagai penyetoran modal dalam bentuk lain selain uang
untuk sebanyak 31.982 (Tiga Puluh Satu Ribu Sembilan
Ratus Delapan Puluh Dua) saham baru yang akan
diterbitkan Pembeli yang mewakili 13,79"4 dari seluruh
modal yang ditempatkan dan disetor penuh dalam Pembeli
setelah inbreng, dengan tetap memperhatikan hasil
penilaian atus nilai wajar dari Aset yang akan dialihkan
sebagaimana dipersyaratkan dalam ketentuan peraturan

perundang-undangan.

Besiress Vadwutien Umit
23 Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

2.12. Informasi Inspeksi Lapangan

Kami melakukan diskusi dengan manajemen PLAN yang dilakukan pada tanggal 02 Mei
2025 dan dengan surat tugas No. JKT.0015/ST/GEAR/2025, dan mendapatkan informasi
bahwa Rencana Transaksi ini yaitu dalam rangka memperluas potensi pendapatan dan
efisiensi biaya operasional, Perseroan berencana untuk melakukan Penyertaan Modal Bukan
Kas pada WM! oleh PLAN,

2.13. Informasi Material Lainnya yang Diungkapkan

Manajemen berkeyakinan bahwa setelah adanya Perjanjian Peralihan Aset tanggal 17 Juni
2025, kedua belah pihak perusahaan juga secepatnya akan melakukan pemenuhan transaksi,

24 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

3

3

AL

31.2,

313,

3.14,

ANALISIS KUALITATIF DAN KUANTITATIF ATAS RENCANA TRANSAKSI
PLAN

Analisis Rencana Transaksi
Analisis Pengaruh Rencana Transaksi Terhadap Keuangan Perseroan
Pengaruh Rencana Transaksi terhadap keuangan PLAN adalah sebagai berikut:

Rencana Transaksi Penyertaan Modal Bukan Kas pada WMJ oleh PLAN dapat memberikan
dampak positif jangka panjang terhadap posisi keuangan PLAN, terutama dalam hal
meningkatkan efisiensi biaya management, marketing & promotion dan biaya operasional
(POMEX) sehingga akan meninggkatkan persentase laba bersih.

Identifikasi dan Hubungan Antara Pihak yang Bertransaksi

Pihak — pihak terkait Rencana Transaksi adalah:
@ PT Planct Properindo Jaya Tbk (“PLAN”) selaku pihak yang menyertakan asct inbreng
@ PT Wahana Makmur Jaya (“WMI") selaku pihak yang menerima aset inbreng

Hubungan afiliasi antara PLAN dan WMJ diketahui kepengurusan Perseroan oleh pengurus
yang sama yaitu Bapak Seto Andry Wibowo sebagai Komisaris Utama PLAN dan WMJ
serta Bapak Antonyo Hartono Tanujaya sebagai Direktur Utama di PLAN dan Direktur di
WMJ. Selain itu struktur kepemilikan saham dari PLAN dan WMJ terdapat hubungan
keluarga antara Tn. Antonyo Hartono Tanujaya yang merupakan anak dari Ny. Nanirich
Tanujaya dan adik dari Ny. Angela Hartono,

Objek Transaksi

Objek transaksi dalam analisis pendapat kewajaran ini Rencana Penyertaan Modal Bukan
Kas pada WMJ oleh PLAN.

Perjanjian dan Persyaratan yang Disepakati dalam Rencana Transaksi

Berdasarkan Perjanjian Peralihan Aset tanggal 17 Juni 2025 antara PT Planet Properindo

Jaya Tbk (“PLAN”) scbagai Penjual dengan PT Wahana Makmur Jaya (“WM”)

sebagai Pembeli, Penjual dan Pembeli untuk selanjutnya secara bersama-sama akan disebut

sebagai “Para Pihak” dan secara sendiri-sendiri akan disebut sebagai “Pihak”. Para Pihak
masing-masing bertindak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas menerangkan
terlebih dahulu:

a. Para Pihak telah menandatangani Perjanjian Kerjasama Investasi No. 001/WMI-
PPJ/V/2020 tanggal 14 Mei 2020,

b. Pembeli telah melakukan pekerjaan interior dan memiliki peralatan, perlengkapan serta
furniture pendukungnya untuk hotel di Lantai 9, 10 dan 11 Gedung Citi Hub yang
terletak di Boulevard Artha Gading Blok D kav. 3 Kelapa Gading Barat, Jakarta Utara,
DKI Jakarta (selanjutnya disebut "Asct"):

&. Penjual setuju untuk menjual dan mengalihkan Aset kepada Pembeli dan Pembeli setuju
untuk membeli dan menerima pengalihan Aset dari Penjual,

Besiress Vadwutien Umit
25 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Berdasarkan hal-hal yang diuraikan tersebut di atas, Berikut ringkasan Perjanjian untuk
mengalihkan Aset sebagai berikut:

2.

Pihak-pihak terkait dalam rencana transaksi yaitu PLAN selaku penjual dan WMJ

selaku pembeli.

Obyek Transaksi adalah Aset milik Perseroan/Penjual yang terdiri dari pekerjaan

interior, memiliki peralatan, perlengkapan serta furniture pendukungnya untuk hotel di

Lantai 9, 10 dan 11 Gedung Citi Hub yang terletak di Boulevard Artha Gading Blok D,

kav, 3 Kelapa Gading Barat, Jakarta Utara, DKI Jakarta,

Harga jual beli aset adalah sebesar Rp.20.510.000.000,- (Dua Puluh Miliar Lima Ratus

Sepuluh Juta Rupiah).

Para Pihak sepakat pembayaran Harga Penjualan atas Aset oleh Pembeli kepada Penjual

berdasarkan Perjanjian ini dilaksanakan tanpa pembayaran dalam bentuk tunai, akan

tetapi pengalihan Aset dibayar dengan cara diinbrengkan sebagai penyetoran modal
dalam bentuk lain selain uang untuk sebanyak 31.982 (Tiga Puluh Satu Ribu Sembilan

Ratus Delapan Puluh Dua) saham baru yang akan diterbitkan Pembeli yang mewakili

13,7956 dari seluruh modal yang ditempatkan dan disctor penuh dalam Pembeli setelah

inbreng, dengan tetap memperhatikan hasil penilaian atas nilai wajar dari Aset yang

akan dialihkan sebagaimana dipersyaratkan dalam ketentuan peraturan perundang-
undangan,

Perjanjian pengalihan Aset akan dilaksanakan dan berlaku setelah terpenuhinya terlebih

dahulu seluruh Persyaratan Pendahuluan sebagai berikut:

a) Penjual telah memperoleh seluruh persetujuan korporasi sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan yang berlaku dan ketentuan anggaran dasar Penjual
dan/atau persetujuan dari pihak lain berdasarkan perjanjian-perjanjian yang
mengikat Penjual (jika ada), atau persetujuan instansi yang diwajibkan berdasarkan
dokumen perizinan dan atau perjanjian yang mengikat Penjual (jika ada).

b) Pembeli telah memperoleh persetujuan korporasi, atau persetujuan dari pihak
lainnya yang dibutuhkan oleh Pembeli terkait Rencana Inbreng sebagaimana diatur
dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar Pembeli,
termasuk persetujuan dari pihak lain berdasarkan perjanjian-perjanjian yang
mengikat Pembeli,

c) Perjanjian ini telah memperoleh pendapat kewajaran dari penilai independen.

Para Pihak sepakat bahwa tidak ada syarat pendahuluan yang dapat dikesampingkan

secara keseluruhan atau sebagian, kecuali dengan persetujuan tertulis dari Para Pihak.

Penyelesaian pengalihan Aset ("Tanggal Penutupan”) harus dilaksanakan setelah

seluruh Persyaratan Pendahuluan terpenuhi atau dikesampingkan oleh Para Pihak. Para

Pihak dengan ini setuju bahwa pada Tanggal Penutupan:

a) Para Pihak akan menandatangani Akta Jual Beli/Pengalihan Aset di depan pejabat
yang berwenang sesuai ketentuan yang berlaku (jika perlu).

b) Para Pihak akan menandatangani Akta Pemasukan ke dalam Pembeli (Akta
Inbreng), yang dibuat dalam bentuk akta dibawah tangan atau notariil, sehubungan
dengan penyetoran modal dalam bentuk selain uang (Inbreng) atas saham yang
diambil oleh Penjual,

Setelah Tanggal Penutupan, Para Pihak setuju dan sepakat bahwa:

Besiress Vadwutien Umit
26 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

3) Pembeli akan melaksanakan segala keperluan terkait dengan pengalihan Aset dari
Penjual kepada Pembeli termasuk mendaftarkan, menghadap notaris, dan membuat
segala dokumen yang diperlukan untuk sahnya dan penyelesaian Pengalihan Aset
dimaksud.

b) Pembeli akan mengupayakan agar notaris yang ditunjuk segera mengajukan
permohonan persetujuan dan/atau menyampaikan pemberitahuan perubahan data
Pembeli kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sehubungan dengan
peningkatan modal, perubahan pemegang saham dan perubahan struktur
permodalan Pembeli sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang
berlaku dan Anggaran Dasar pembeli.

c) Pembeli wajib mengumumkan penyetoran modal dalam bentuk lain selain uang
(nbreng) berupa Aset dalam modal Pembeli sesuai ketentuan peraturan perundang-
undangan yang berlaku.

d) Pembeli menyampaikan daftar pemegang saham Pembeli kepada Penjual dimana
dalam daftar pemegang saham tersebut terdapat nama Pembeli sebagai salah satu
pemegang saham dari Pembeli,

e) Para Pihak menandatangani perjanjian pengakhiran atas Perjanjian Kerjasama
Investasi No. 0O01/WMJ-PPJ/V/2020 tanggal 14 Mei 2020.

7. Jangka waktu perjanjian ini dan segala perubahannya berlaku sampai dengan tanggal
penandatanganan Akta Jual Beli Aset yang dimiliki Penjual pada Pembeli dilaksanakan,
namun tidak melebihi 1 (satu) tahun sejak tanggal Perjanjian ini, dan dapat diperpanjang
atas kesepakatan Para Pihak.

8. Para Pihak menyetujui bahwa jika terjadi sengketa yang berhubungan dengan Perjanjian
ini, termasuk namun tidak terbatas pada hal-hal yang berkaitan dengan keberadaan,
keberlakuan, pelaksanaan hak atau kewajiban dari para pihak, maka Para Pihak
mengusahakan, untuk dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kerja sejak diterimanya
pemberitahuan dari salah satu pihak kepada pihak lainnya terjadinya perselisihan
tersebut, menyelesaikan perselisihan tersebut dengan cara musyawarah diantara Para
Pihak. Para Pihak juga setuju untuk memilih secara umum, permanen, domisili hukum
yang non ekslusif di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat,

3,15. Analisis Manfaat dan Risiko Rencana Transaksi

|, Manfaat Rencana Transaksi

@ Aset tetap yang tidak disertakan sebagai inbreng akan mengalami penurunan nilai
secara bertahap melalui proses depresiasi tahunan, sehingga nilai buku aset
tersebut akan terus menurun seiring waktu. Dengan melakukan inbreng aset tetap,
Perseroan dapat mengoptimalkan nilai aset tersebut sebelum depresiasi
mengurangi nilainya secara signifikan.

@ Apabila aset tetap diinbrengkan sebagai setoran modal saham, hal ini berpotensi
meningkatkan nilai aset secara keseluruhan dalam laporan keuangan Perseroan.
Selain itu, penyertaan saham yang diperoleh melalui inbreng memberikan hak atas
dividen, sehingga selain mendapatkan nilai aset yang lebih baik, Perseroan juga
memperoleh potensi pendapatan pasif berupa dividen dari investasi tersebut.

Business Vabuution Uuit
Z7 ekarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Inbreng aset tetap sebagai modal saham juga dapat memperkuat struktur
permodalan Perseroan, meningkatkan ekuitas, dan memperbaiki rasio keuangan
yang menjadi perhatian investor dan pemangku kepentingan.

Dengan pengalihan aset tetap melalui inbreng, Perseroan dapat memfokuskan
pengelolaan aset dan modal secara lebih efisien, serta membuka peluang
kolaborasi dan sinergi usaha melalui kepemilikan saham di entitas terkait.

2, Risiko Rencana Transaksi

Risiko Penurunan Nilai Aset (Impairment)

Setelah aset dialihkan melalui inbreng dan dicatat sebagai penyertaan saham,
terdapat risiko bahwa nilai pasar dari entitas atau aset yang diinbrengkan
mengalami penurunan. Hal ini bisa terjadi karena kondisi pasar, perubahan
kebijakan pemerintah, bencana, atau penurunan performa operasional entitas
penerima aset, Jika nilai investasi turun secara signifikan dan permanen, Perseroan
mungkin harus mencatat kerugian penurunan nilai (Impairment loss) yang dapat
mempengaruhi laba dan posisi keuangan secara keseluruhan.

Risiko Likuiditas Saham

Saham yang diterima sebagai imbal hasil dari inbreng mungkin tidak bersifat
likuid, terutama jika entitas penerima inbreng adalah perusahaan tertutup atau tidak
terdaftar di bursa efek. Ketidaklikuidan ini menyulitkan perusahaan untuk menjual
kembali saham tersebut jika dibutuhkan dana tunai dalam waktu singkat, Selain
itu, kurangnya pasar sekunder atau pembeli potensial akan membatasi fleksibilitas
keuangan perusahaan.

Risiko Ketidakpastian Dividen

Meskipun inbreng dalam bentuk saham memberikan hak atas dividen, tidak ada
jaminan bahwa entitas pencrima akan mampu atau memutuskan untuk
membagikan dividen setiap tahun, Faktor-faktor seperti kerugian operasional,
kebijakan reinvestasi laba, atau kebutuhan pendanaan internal dapat menyebabkan
dividen tidak dibagikan, sehingga pengembalian dari aset yang diinbrengkan tidak
terealisasi dalam bentuk pendapatan tunai.

Risiko Integrasi dan Sinergi Operasional

Jika inbreng dilakukan dalam bentuk penyertaan saham pada entitas bisnis baru
(hotel dan kantor), ada risiko kegagalan integrasi operasional dan manajerial,
Sinergi yang diharapkan mungkin tidak tercapai karena perbedaan budaya
organisasi, sistem operasional, atau manajemen yang tidak efektif.

Risiko Pajak atas Transaksi Inbreng

Inbreng aset tetap berpotensi menimbulkan beban pajak, seperti PPh Final atas
pengalihan aset atau PPN tergantung pada jenis aset dan struktur transaksinya.
Tanpa perencanaan pajak yang tepat, transaksi bisa berdampak signifikan terhadap
arus kas Perseroan,

Risiko Perubahan Struktur Kepemilikan dan Pengendalian

Dengan adanya penerbitan saham baru sebagai imbalan atas inbreng, struktur
kepemilikan saham di perusahaan penerima inbreng bisa berubah. Hal ini dapat
menimbulkan dilusi kepemilikan bagi pemegang saham lama atau bahkan
mengubah pengendalian perusahaan.

Besiress Vadwutien Umit
28 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

32.

32.1.

Analisis Kualitatif atas Rencana Transaksi

Analisis kualitatif atas Rencana Transaksi dilakukan dengan melihat kondisi perekonomian
dan tinjauan terhadap kinerja industri bidang usaha yang dijalankan Perseroan serta melihat
potensi atau prospek usaha Perseroan kedepannya.

Tinjauan Ekonomi Makro Indonesia

Perekonomian Global dan Domestik

Pada 2025, pertumbuhan ekonomi global diperkirakan lebih tinggi dari proyeksi
sebelumnya, yakni 3,2”6, meskipun ketidakpastian pasar keuangan global dan ketegangan
geopolitik terus berlanjut, Perekonomian Amerika Serikat (AS) tumbuh lebih kuat dari yang
diperkirakan, didorong oleh stimulus fiskal yang meningkatkan permintaan domestik dan
investasi di bidang teknologi, yang berkontribusi pada peningkatan produktivitas.
Sebaliknya, ekonomi Eropa, Tiongkok, Jepang, dan India masih menghadapi tantangan,
seperti penurunan kepercayaan konsumen, tertahannya produktivitas, dan terbatasnya scktor
manufaktur, Kebijakan tarif AS juga memengaruhi disinflasi di negara tersebut, dengan
ekspektasi penurunan Fed Funds Rate (FFR) yang terbatas. Penguatan dolar AS sebagai
dampak kebijakan AS, bersama dengan ketegangan geopolitik, menyebabkan investor lebih
memilih untuk memindahkan portofolio mereka ke AS, meningkatkan tekanan pada mata
uang global lainnya.

Di Indonesia, perekonomian menunjukkan pertumbuhan yang baik meskipun sedikit lebih
rendah dari prakiraan sebelumnya, Neraca pembayaran Indonesia tetap sehat, mendukung
ketahanan eksternal negara. Nilai tukar rupiah tetap terkendali di tengah ketidakpastian
global berkat kebijakan stabilisasi Bank Indonesia. Inflasi pada 2024 diperkirakan berada
dalam sasaran 2,54 116, dengan kinerja transaksi ckonomi dan keuangan digital tetap tumbuh
didukung oleh sistem pembayaran yang aman dan stabil, Bank Indonesia menurunkan BI-
rate sebesar 25 bps menjadi 5,754 pada Januari 2025, sesuai dengan prakiraan inflasi yang
tetap terkendali dan untuk mendorong pertumbuhan ekonomi, Kebijakan moneter dan
makroprudensial Bank Indonesia berfokus pada menjaga inflasi, stabilitas nilai tukar, serta
mendukung sektor-sektor prioritas seperti UMKM dan ekonomi hijau. Penguatan kebijakan
Insentif Likuiditas Makroprudensial (KLM) yang dimulai pada Januari 2025, dengan
harapan dapat meningkatkan pembiayaan perbankan untuk sektor-sektor yang mendukung
penciptaan lapangan kerja dan pertumbuhan ekonomi berkelanjutan. Kebijakan sistem
pembayaran juga diarahkan untuk mendukung sektor perdagangan dan UMKM, dengan
memperkuat infrastruktur dan memperluas digitalisasi.

59 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 9, Pertumbuhan PDB Dunia dan PMI Global

ai Tuna 0g “apa ea

ame V8 4» Uu LL »
Ud uu wu yu
cara u “ “ “ " 1 N
wes UK KU Uu uu
120 ag UU Uu Ht
kgribmmteg PN PA "CA 2 TE AN 2
Tega 8 YO Uu Yi wa
@ LK KK uu
Simi UaWAuBs wu waw Y
snnalan 8 YUKg Yu awt Uu Mangun enarp tooamnaaenanaana
agasubategam oU Ho oU » Y 3» #
BT TA TN TAN TI £ BANI £ AA TAN 73

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Figur 10. Saba Keyakinan Konsumen dan Penjualan Eceran Global

» Tapa te MAAN -—- Pa
, se ka -
ud -
ad Tita,
» “
: Aa
. «
: AA,
Y
: $ V .
Ka Liat benny 2 Wi” Wa ol UP yg

Sumber Bioomberg, diolah Sumber: CENC, diolah

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Figur 11. Inflasi Dunia, Harga Komoditas F!

—au mtma
—ana
—ana

Celebvnteteteiolelai

me #Miryak. aon USO/barel, komoditas lain Ok yo)
Sumber Bloomberg dan IMF diolah Sumber Bloomberg. Data &d. 13 lanuari 2028

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Besiress Vadwutien Umit
30 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 12, Yield UST 10Y dan JGB 10Y serta Indeks Saham AS, Persepsi Risiko Negara

Berkembang dan Indonesia
28an —amdiwihalas ka “mematawtkntka lang Indoki Ketidekrestran Orobsi
—— aa aka MAU "—
s. “ -
aa .
»
2 -
»
Mma am om
Sumbat Bloomberg. Data &e. 19 Januari 2078 Sumber: Moomberg. Data sd 13 Jarruan 2025

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Figur 13. Aliran Modal Ke Ncgara Berkembang dan Index Ketidakpastian Global

Desuru yan puan nan panen karo
- - - - -
Sumiter IIf, dalah Sumber Woombery. Data sd. 1) Januari 2009
Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024
Pertumbuhan Ekonomi Indonesia

Perekonomian global pada 2025 diperkirakan tumbuh lebih tinggi dari proyeksi sebelumnya
menjadi 3,22, meskipun ketidakpastian pasar keuangan global dan ketegangan geopolitik
tetap berlanjut. Ekonomi AS tumbuh kuat didorong oleh stimulus fiskal dan investasi
teknologi, sementara ckonomi Eropa, Tiongkok, Jepang, dan India menghadapi tantangan
seperti menurunnya kepercayaan konsumen dan terbatasnya sektor manufaktur, Kebijakan
fiskal AS yang ekspansif dan ketegangan geopolitik menyebabkan penguatan dolar AS dan
mempengaruhi mata uang global,

Di Indonesia, meskipun perekonomian tumbuh baik, terdapat kecenderungan pertumbuhan
yang lebih rendah dari prakiraan sebelumnya, dengan proyeksi pertumbuhan ekonomi pada
2025 berada di kisaran 4,7-5,595, Faktor-faktor seperti permintaan domestik yang lebih
rendah, kelemahan konsumsi rumah tangga, dan terbatasnya investasi swasta berpengaruh
pada pertumbuhan tersebut. Bank Indonesia terus mengoptimalkan kebijakan moneter dan
makroprudensial untuk menjaga stabilitas ekonomi dan mendukung pertumbuhan
berkelanjutan, termasuk melalui akselerasi digitalisasi dan mendukung program-program
Pemerintah, seperti ketahanan pangan dan pembiayaan ckonomi.

Besiress Vadwutien Umit
31 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 14. Pertumbuhan PDB Domestik dan Komponen Berdasarkan Lapangan Usaha

Meme BeneaNp WAK AM AD AL 3 AM AN 45
MENARA ag en yA ot A0 Aa OA Ah

Kerap
Maa Bm TI KIR A5 GAP AK IM AM A01 RB GITA IN IK AM LA
mana AA AA AA MR
— TA II HM AA MT AIA AN GA
Mmutudnan sih Mah MA Mah At tdi Sah mada pai AM AN di Ran Ga Th
- Ahn H1 Kn HA LN AN At Nak KA HI
— 204 Ma te Ma MARAK MELAN AN AP AU Ye Kit
Sumbar BPS

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Figur 15. Pertumbuhan Ekonomi Regional Triwulan IV 2024 dan Indeks Keyakinan
Konsumen

—.

Bamilies, P3, Ilutah Summer bank indonesia

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Figur 16. Nilai Tukar Petani dan Penjualan Eceran

jumbar BPS dialah Sumber: BPS. dialah

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Figur 17. Realisasi Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) dan Ekspor Non Migas

nanang

ah

Sumber Kemantarian Keuangan dialah Bank Indonesia

Sumber Kementerian Keuangan

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

» Business Vatuation Umit
32 bebarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 18. Ekspor Nonmigas ke Negara Tujuan Utama dan Ekspr Nonmigas Spasial

———a: —a———- —
Sumbar Kemeoterian Kowangan, diolah Bank indonesia.
Sumbar Kementerian Keuangan, diolah Bark Indonesia — “Data sxl Agustus 2024

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Neraca Pembayaran Indonesia (NPI) tetap menunjukkan kondisi yang sehat, yang
mendukung ketahanan eksternal negara, Pada Desember 2024, Indonesia mengalami surplus
neraca perdagangan sebesar 2,2 miliar dolar AS, yang didorong oleh kinerja ekspor yang
kuat, terutama dari komoditas utama seperti bahan bakar mineral, lemak dan minyak hewan
nabati, serta besi dan baja. Hal ini mendukung prediksi bahwa transaksi berjalan pada 2024
akan tetap schat dengan defisit yang diperkirakan berada dalam kisaran 0,16 hingga 0,984
dari Produk Domestik Bruto (PDB).

Namun, meskipun surplus perdagangan, ketidakpastian pasar keuangan global menyebabkan
penurunan aliran masuk modal asing ke instrumen keuangan domestik, seperti Surat
Berharga Negara (SBN) dan Surat Repo Bank Indonesia (SRBI), yang masing-masing
tercatat inflow sebesar 19 juta dolar AS dan 288 juta dolar AS pada awal tahun 2025 (hingga
13 Januari 2025), Meskipun demikian, posisi cadangan devisa Indonesia pada akhir
Desember 2024 tetap tinggi, mencapai 15S,7 miliar dolar AS, yang setara dengan
pembiayaan impor selama 6,7 bulan atau 6,8 bulan impor dan pembayaran utang luar negeri
Pemerintah. Posisi cadangan devisa ini juga jauh di atas standar kecukupan internasional
yang sekitar 3 bulan impor.

Melihat ke depan, NPI Indonesia pada 2025 diperkirakan tetap sehat, dengan surplus
transaksi modal dan finansial yang berlanjut, serta defisit transaksi berjalan yang terjaga
dalam kisaran 0,5”5 hingga 1,36 dari PDB. Surplus neraca transaksi modal dan finansial ini
akan didorong oleh aliran masuk modal asing yang positif, sciring dengan persepsi investor
yang optimis terhadap prospek perekonomian Indonesia yang lebih baik dan imbal hasil
investasi yang menarik.

Figur 19. Neraca Pembayaran Indonesia dan Neraca Perdagangan
Pe PARA APA APA

sisaMaiti

1

tp

IT

sementara Sumbar BPS

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Besiress Vadwutien Umit
33 Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 20. Aliran Modal Asing dan Cadangan Devisa

al MM:
TA AA || ri

Nigntn emg telalala INA 2 OPanLneLh pap Ine Arm AMIN

Sumber kark ewinoecia tangea cermenrara,
"“Angka sangat semertara. Data s.d 14 Oktober M4 Sutton Gank lndonesia

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Figur 21. Rupiah vs Negara Kawasan dan Suku Bunga Kebijakan Negara Kawasan

»— Pn Tana | »
s F3
s E4 -
- E:3 »
AN RMRMPNEPA LAN MOTNIN) i |
So HH ,

:
:
:
"|

Ne Maa Matah en Wgm Pa
" ami

Sumber Resters dan #oombera. Datn sal. 15 Oktober 2124 Sumbar Bioambara Data xd.16 Oktober 2024
Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Nilai tukar Rupiah pada Januari 2025 tetap stabil meskipun ada ketidakpastian global yang
tinggi. berkat kebijakan stabilisasi yang diterapkan oleh Bank Indonesia. Meskipun Rupiah
melemah 144 terhadap dolar AS dibandingkan dengan akhir 2024, performanya lebih baik
daripada mata uang regional lainnya seperti rupee India, peso Filipina, dan baht Thailand.
Rupiah juga tercatat menguat terhadap mata uang negara maju selain dolar AS dan stabil
terhadap mata uang negara berkembang. Faktor-faktor yang mendukung stabilitas ini
termasuk aliran masuk modal asing yang terus berlanjut, imbal hasil instrumen keuangan
domestik yang menarik, serta prospek ekonomi Indonesia yang positif. Ke depan, Bank
Indonesia diperkirakan akan terus menjaga stabilitas nilai tukar Rupiah melalui kebijakan
moncter yang konsisten, termasuk penguatan strategi operasi moneter pro-market melalui
optimalisasi instrumen SRBI, SVBI, dan SUVBI, untuk memperkuat efektivitas kebijakan
dalam menarik aliran masuk investasi portofolio asing,

Inflasi Indonesia pada 2024 berhasil terjaga dalam kisaran sasaran 2,54192, dengan inflasi
IHK Desember 2024 tercatat sebesar 1,5754. Inflasi inti tetap terkendali di level 2,2644
karena kebijakan suku bunga Bank Indonesia yang tepat, sementara inflasi kelompok volatile
food (VF) hanya 0, 1284 berkat peningkatan pasokan pangan dan musim panen. Sinergi antara
Bank Indonesia dan pemerintah daerah dalam pengendalian inflasi juga berperan penting
dalam menjaga stabilitas harga di seluruh wilayah Indonesia. Dengan proyeksi ekonomi yang
Optimis, inflasi diperkirakan akan tetap terkendali dalam sasaran 2,5#194 pada 2025 dan
2026. Bank Indonesia terus berkomitmen untuk menjaga kestabilan harga sambil mendorong
pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan.

34 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 22. Inflasi Gabungan Kota di Provinsi

SUMATERA KALIMANTAN
kaka Mepasnsa Hii DA SULAWESI

Plakat Ima BALI-NUSA TENGGARA. Mmusu-rapun
| Pe Uu #euntat kta
D0 Akan Yah uan Tenganan darat LI brewok) bni pare #enyad
PKU TI padam Mana ta Tur Lp de 11 Dag Ban 1D
Muatan ndut mal
mata isi Papua Batan ESA Peran Peperangan SIN
0 ngypara :M
Sumber: BPS

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024
Figur 23. Inflasi IHK dan Komponen dan Ekspektasi Inflasi

Nis7anvasransasrangas rang aren

mu "a aa ana Pa ata 0 Pi aa
Sumber Gonerus #somomnics Sumber: APS

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Kebijakan instrumen moneter pro-market yang diterapkan oleh Bank Indonesia bertujuan
untuk memperkuat stabilitas nilai tukar Rupiah dan mencapai sasaran inflasi. Instrumen
seperti SRBI, SVBI, dan SUVBI telah memainkan peran penting dalam mendalami pasar
uang dan pasar valas, serta mendorong aliran masuk modal asing ke Indonesia. Per 14 Januari
2025, total posisi SRBI tercatat sebesar Rp914,72 triliun, SVBI sebesar 1,96 miliar dolar AS,
dan SUVBI sebesar 436 juta dolar AS, Penerbitan SRBI berhasil mendukung peningkatan
aliran masuk portofolio asing, dengan kepemilikan nonresiden mencapai 25,0244 dari total
outstanding SRBI, yang memperkuat penguatan nilai tukar Rupiah.

Selain itu, implementasi dealer utama sejak Mci 2024 telah meningkatkan transaksi SRBI di
pasar sekunder dan repurchase agreement (repo) antar pelaku pasar, memperkuat efektivitas
instrumen moneter dalam stabilisasi nilai tukar dan pengendalian inflasi. Ke depan, Bank

38 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Indonesia akan terus mengoptimalkan berbagai inovasi instrumen moneter, baik dari sisi
volume maupun daya tarik imbal hasil, untuk meningkatkan efektivitas transmisi kebijakan
moneter. Hal ini juga bertujuan untuk mempercepat pendalaman pasar uang dan pasar valas,
serta mendorong aliran masuk modal asing yang lebih besar ke dalam negeri.

Transmisi kebijakan moneter melalui jalur suku bunga berjalan dengan baik untuk
mendukung pertumbuhan ekonomi. Suku bunga pasar uang (IndONIA) tercatat pada 6,034
per 14 Januari 2025, sejalan dengan Bl-Rate, Suku bunga SRBI untuk tenor 6, 9, dan 12
bulan menawarkan imbal hasil menarik, masing-masing 7,06?5, 7,10", dan 7,23?2, yang
mendukung aliran modal asing. Imbal hasil SBN tenor 2 tahun dan 10 tahun meningkat
menjadi 6,98546 dan 7,25”4, mempertahankan daya tarik instrumen domestik. Suku bunga
perbankan stabil dengan likuiditas memadai, dengan suku bunga deposito 1 bulan dan kredit
Desember 2024 masing-masing sebesar 4,875 dan 9,20”.

Pertumbuhan kredit pada 2024 mencapai 10,394 (yoy). sesuai dengan perkiraan Bank
Indonesia yang berkisar 10-1296. Dari sisi penawaran, pertumbuhan kredit didukung oleh
minat penyaluran kredit perbankan, realokasi likuiditas ke kredit, dan dukungan pendanaan
dari pertumbuhan DPK serta kebijakan makroprudensial. Dari sisi permintaan, pertumbuhan
kredit didorong oleh kinerja usaha korporasi yang terjaga meskipun konsumsi rumah tangga
terbatas, Kredit modal kerja, investasi, dan konsumsi masing-masing tumbuh 8,35"4,
13,62”2, dan 10,61Y2, sementara kredit UMKM tumbuh 3,3795 dan pembiayaan syariah
9.87Y2. Pada 2025, pertumbuhan kredit diperkirakan meningkat menjadi 11-1385, sciring
dengan prospek ckonomi yang baik dan kebijakan pemerintah yang mendukung.

Bank Indonesia terus memperkuat efektivitas implementasi kebijakan likuiditas
makroprudensial (KLM) pada 2025 dengan fokus pada mendorong kredit dan pembiayaan
perbankan untuk mendukung pertumbuhan ekonomi dan penciptaan lapangan kerja. Mulai |
Januari 2025, insentif KLM difokuskan pada sektor-sektor yang memiliki potensi untuk
mendukung kedua tujuan tersebut, seperti sektor pertanian, perdagangan, manufaktur,
transportasi, pergudangan, pariwisata, ckonomi kreatif, konstruksi, real estate, perumahan
rakyat, serta UMKM, Ultra Mikro, dan sektor hijau. Hingga minggu kedua Januari 2025,
Bank Indonesia telah menyalurkan insentif KLM sebesar Rp295 triliun, yang menunjukkan
peningkatan sebesar Rp36 triliun dari Rp259 triliun pada akhir Oktober 2024. Penyaluran ini
melibatkan berbagai kelompok bank, dengan bank BUMN menerima Rp129, triliun, bank
BUSN Rp130,6 triliun, BPD Rp29,9 triliun, dan KCBA Rp triliun, Ke depan, Bank
Indonesia akan terus mendorong penyaluran kredit dan pembiayaan perbankan serta
memperkuat sinergi dengan Pemerintah, otoritas keuangan, kementerian/lembaga,
perbankan, dan pelaku usaha, untuk memastikan bahwa insentif KLM dapat semakin efektif
dalam mendukung sektor-sektor yang strategis bagi perekonomian.

Ketahanan sistem keuangan Indonesia terjaga dengan baik pada 2024, Likuiditas perbankan
tetap memadai, tercermin dari rasio Alat Likuid terhadap Dana Pihak Ketiga (AL/DPK) yang
tinggi 25,596, Rasio kecukupan modal (CAR) perbankan juga kuat pada 26,8994,
mendukung pertumbuhan kredit dan kemampuan menyerap risiko. Risiko kredit terkendali
dengan rasio NPL yang rendah, yaitu 2,1984 (bruto) dan 0,75”4 (neto) pada November 2024.
Hasil stress-test Bank Indonesia menunjukkan ketahanan perbankan yang solid. Ke depan,
Bank Indonesia akan terus memperkuat sinergi kebijakan dengan KSSK untuk memitigasi
risiko yang dapat mengganggu stabilitas sistem keuangan,

Besiress Vadwutien Umit
36 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 24. Perkembangan Rasio AL/DPK Perbankan dan Likuiditas perbankan dan
perekonomian

N Mauidirar Perbankan dan Permhanecsian
« .
| ps n
KD NAN. In... ad - sa
MI Il 12 "

n IN | a 1 nb
| « KP

| ” »

III! KIIM 8 “,
MU | UMK Menara pan enam ega ian

MenoePNeNNN an 225
ve om

Sumber Bari indonesia
Sumber) Bank Indonesia

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Figur 25. Suku Bunga Kebijakan Bank Indonesia dan IndONIA dan Transmisi BITDRR
kepada SBDK

- . - - - - - - . - -
Sumber Hani Indonesi Sumbar OJK, Back Indonesia, diojah

Sumber: Laporan Kebijakan Moncter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Figur 26. Suku Bunga Perbankan dan Perkembangan Kredit dan DPK

Sumber: Bank Indoneya

Sumber Bark Indonesia

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

37 Business Vebuution Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 27. Permodalan Industri Perbankan dan Rasio Kredit Bermasalah (NPL)

Sumbar Bank Indonesia OIK
Surmiser Bank Indonesia

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Kinerja transaksi ekonomi dan keuangan digital pada tahun 2024 tetap menunjukkan
pertumbuhan yang signifikan, didorong oleh sistem pembayaran yang aman, lancar, dan
andal, Total transaksi pembayaran digital mencapai 34,5 miliar, tumbuh 36,146 (yoy),
dengan kontribusi positif dari semua komponennya, Transaksi melalui aplikasi mobile
tumbuh 39,196 (yoy), sementara transaksi melalui internet tumbuh 4,494 (yoy). ORIS,
sebagai metode pembayaran digital, mengalami lonjakan pesat dengan pertumbuhan 175,254
(yoy) berkat peningkatan jumlah pengguna dan merchant. Pembayaran digital diproyeksikan
akan meningkat 52,344 (yoy) pada tahun 2025. Dari sisi infrastruktur, volume transaksi ritel
melalui BI-FAST mencapai 3,4 miliar transaksi, tumbuh 62,414 (yoy), dengan nilai transaksi
Rp8,9 triliun pada 2024, Sementara itu, transaksi nilai besar yang diproses melalui BI-RTGS
tercatat 10,3 juta transaksi, tumbuh 3,196 (yoy), dengan nilai mencapai Rp126,3 ribu triliun,
meningkat 17,645 (yoy). Untuk 2025, volume transaksi BI-FAST diperkirakan tumbuh
34,1" (yoy), sedangkan nilai transaksi BI-RTGS diperkirakan tumbuh 11,494 (yoy). Dalam
hal pengelolaan uang Rupiah, Uang Kartal Yang Diedarkan (UYD) tercatat tumbuh 9,395
(yoy), mencapai Rp1.204,5 triliun pada akhir Desember 2024, dan diperkirakan tumbuh
5,7”o (yoy) pada tahun 2025,

Stabilitas sistem pembayaran Indonesia tetap terjaga berkat struktur industri yang sehat dan
infrastruktur yang stabil. Sistem Pembayaran Bank Indonesia (SPBI) beroperasi lancar dan
andal, dengan pasokan uang yang memadai dari segi jumlah dan kualitas. Selain itu,
interkoneksi antar pelaku dalam sistem pembayaran semakin kuat, dan ekosistem Ekonomi
Keuangan Digital (EKD) semakin meluas, Transaksi berbasis Standar Nasional Open API
Pembayaran (SNAP) juga meningkat seiring dengan adopsi yang lebih luas. Bank Indonesia
terus memastikan ketersediaan uang Rupiah yang cukup dan berkualitas di seluruh wilayah
Indonesia, termasuk di daerah Terdepan, Terluar, dan Terpencil (3T).

Besiress Vadwutien Umit
38 Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

ba Te Nilai Transaksi Uang dinsis) dan Nilai Transaksi Digital Banking

peran .anae

bund nide aan

Sember Banik Indonesia Sumber Bank indonesia

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Figur 28 29. Volume Transaksi Digital Banking dan Nilai dan Volume Transaksi ORIS

"tie 49 heah

Sumber: Bani Indonesia Sumber Bank Indonesia

Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

Figur 30. Volume Transaksi ATMIDebit dan Kartu Kredit dan Uang yang Disdarkan:

Ap malam Ns)

xx. u tr 4

Sumber Ban Indonesa Sumbser Bank Indonesia
Sumber: Laporan Kebijakan Moneter Bank Indonesia Triwulan IV 2024

3.2.2. Tinjauan Industri dan Bisnis

Perkembangan Pariwisata Indonesia

Industri perhotelan sangat berkaitan dengan sektor pariwisata karena industri perhotelan saat
ini sangat mendukung kemajuan sektor Pariwisata. Pariwisata merupakan rangkaian
peristiwa yang berkaitan dengan perjalanan untuk berlibur, para pelancong, dan juga tourism.
Industri perhotelan dapat mencakup bidang usaha lain seperti restauran, jasa laundri, agen
perjalanan, maupun transportasi yang memiliki ciri adanya unsur jasa atau pelayanan yang
tidak dapat dipisahkan dari produk yang dijualnya. Usaha perhotelan sangat diperlukan bagi

39 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

wisatawan mancanegara maupun wisatawan nusantara yang sedang melakukan perjalanan
dan memerlukan akomodasi penginapan, baik yang dilengkapi dengan fasilitas yang tersedia
seperti makanan, minuman, transportasi, maupun yang hanya menyediakan kamar.
Kemajuan industri perhotelan dan pariwisata di Indonesia terjadi karena adanya beberapa
faktor antara lain jumlah kunjungan wisatawan nasional maupun mancanegara, tingkat
hunian kamar. rata rata lama tamu menginap, jumlah kamar yang terjual serta perkembangan
jumlah hotel itu sendiri,

Pada Desember 2024, jumlah wisatawan mancanegara (wisman) yang berkunjung ke
Indonesia mencapai 1,24 juta kunjungan. Angka ini menunjukkan peningkatan sebesar 13,95
persen dibandingkan dengan bulan sebelumnya (1n-to-m). Tren peningkatan kunjungan
wisman telah berlangsung scjak April 2024, kemudian mengalami penurunan pada periode
September hingga November, sebelum kembali naik pada Desember 2024,

Jika dibandingkan dengan Desember 2023, jumlah kunjungan wisman mengalami
peningkatan sebesar 8,72 persen (y-on-y). Selain itu, pemulihan sektor pariwisata di
Indonesia juga tercermin dari kenaikan jumlah kunjungan wisman secara kumulatif dari
Januari hingga Desember 2024, mencapai 13,90 juta kunjungan, atau naik 19,05 pcrsen
dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Figur 31. Perkembangan Jumlah Kunjungan Wisman ke Indonesia, Desember 2020-
Desember 2024

110 “0-Pinti Masuk Utara 0-Pintu Manuk Perbstesan —-e-Tcai

" EESBRENNDPEPANNIDINA RI PENNARESSRIB ANN RDI PII IK

- - nn nn

Bakalan: “rupa Berestura
"Angka Coerami

Sumber: Berita Resmi Statistik 2024, Badan Pusat Statistik

Pada Desember 2024, jumlah kunjungan wisatawan mancanegara (wisman) ke Indonesia
melalui pintu masuk utama tercatat sebanyak 1,08 juta kunjungan, sementara melalui pintu
masuk perbatasan mencapai 161,83 ribu kunjungan, Wisman yang masuk melalui pintu
utama didominasi oleh pengguna moda angkutan udara, dengan kontribusi sebesar 76.94

40 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

persen, Sementara itu, wisman yang menggunakan moda angkutan laut dan darat masing-
masing menyumbang 19,01 persen dan 4,05 persen,

Jumlah kunjungan wisman melalui pintu utama dengan moda angkutan udara pada Desember
2024 mencapai 832,87 ribu kunjungan, meningkat 13,89 persen dibandingkan Desember
2023 (»-on-y) dan naik 10,03 persen dibandingkan November 2024 (m-to-m), Bandara
Ngurah Rai di Bali dan Soekarno-Hatta di Banten merupakan pintu masuk udara utama
dengan jumlah kunjungan tertinggi, berkontribusi sebesar 90,74 persen atau sekitar 755,70
ribu kunjungan,

Adapun jumlah kunjungan wisman melalui pintu utama dengan moda angkutan laut pada
Desember 2024 tercatat sebanyak 205,84 ribu kunjungan, mengalami peningkatan sebesar
2,48 persen dibandingkan Desember 2023 (y-on-y) dan naik 37,08 persen dibandingkan
November 2024 (m-to-m). Pelabuhan Batam dan Tanjung Uban di Kepulauan Riau menjadi
pintu masuk laut utama dengan jumlah kunjungan tertinggi, menyumbang 87,53 persen atau
sekitar 180,16 ribu kunjungan.

Selain itu, jumlah kunjungan wisman melalui pintu utama dengan moda angkutan darat pada
Desember 2024 mencapai 43,84 ribu kunjungan, mengalami peningkatan sebesar 30,44
persen dibandingkan Desember 2023 (y-on-y) dan naik 31,11 persen dibandingkan
November 2024 (m-to-m). Pintu masuk darat utama dengan jumlah kunjungan tertinggi
adalah Atambua (Nusa Tenggara Timur), Lintas Batas Jayapura (Papua), dan Entikong
(Kalimantan Barat), yang bersama-sama berkontribusi 87,54 persen atau sekitar 38,38 ribu

kunjungan.

Figur 32. Perkembangan Jumlah Kunjungan Wisman Menurut 4 Pintu Masuk Utama
Tertinggi, Desember 2022-Desember 2024

10200

10000 an

jentah kunjungan

100200
mn SU
0
PPL EL PL APE PAR NPL
4 Soekarno-Hatta —— Ngurah Asi —— Batam -—— Juanda

Sumber: Berita Resmi Statistik 2024, Badan Pusat Statistik

“ sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Jumlah perjalanan wisatawan nusantara (wisnus) di Indonesia selama periode Januari-
Desember 2024 menunjukkan peningkatan dibandingkan dengan periode yang sama pada
tahun sebelumnya. Tercatat, jumlah perjalanan wisnus pada Januari-Desember 2024
mencapai 1,02 miliar perjalanan, meningkat sebesar 21,61 persen dibandingkan dengan
periode Januari-Desember 2023 yang mencapai 839,67 juta perjalanan.

Pada Desember 2024, jumlah perjalanan wisnus tercatat mencapai 101,08 juta perjalanan,
mengalami peningkatan sebesar 25440 persen dibandingkan dengan November 2024
(n-to-m) dan naik 11,63 persen dibandingkan dengan Desember 2023 (y-on-y). Dari segi
regional, pariwisata nusantara pada Desember 2024 didominasi oleh pergerakan wisata di
Pulau Jawa, yang menyumbang sekitar 66,45 persen dari total perjalanan wisnus.

Figur 33. Jumlah Perjalanan Wisatawan Nusantara (Juta), Desember 2020-Desember 2024

DM ELAPIAAPER RAN EPA AD KERANA NADA KANAN 3 PADA ATA AI

Sumber: Berita Resmi Statistik 2024, Badan Pusat Statistik

Jumlah perjalanan wisnas pada Desember 2024 mencapai 810,44 ribu perjalanan. Jumlah
tersebut mengalami peningkatan sebesar 8,05 persen bila dibandingkan bulan sebelumnya
(m-to-m). Selain itu, perjalanan wisnas mengalami kenaikan sebesar 19,13 persen
G-on-y). Meskipun begitu, jumlah perjalanan wisnas saat ini masih di bawah kondisi saat
sebelum pandemi COVID-19 terjadi.

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 34. Jumlah Perjalanan Wisatawan Nasional (ribuan), Desember 2019-Desember 2024

mM
|

Toll AN

JERHnuja aA NNAg A RNANY ANN ANRI
Catatan "angsa Serertan
Sumber: Survei Harga Properti Residensial Triwulan III 2022, Bank Indonesia

Pada Desember 2024, Tingkat Penghunian Kamar (TPK) hotel di Indonesia mencapai 45,45
persen, meningkat sebesar 2,84 poin dibandingkan dengan bulan sebelumnya
(m-to-m). TPK hotel ini dapat dibagi menjadi TPK hotel bintang dan TPK hotel nonbintang.
TPK hotel bintang pada Desember 2024 tercatat sebesar 58,06 persen, Secara geografis,
provinsi dengan TPK hotel bintang tertinggi adalah DI Yogyakarta dengan 70,24 persen,
diikuti oleh Kalimantan Timur dan Kalimantan Selatan dengan masing-masing sebesar 69.41
persen dan 64,72 persen. Sebaliknya, TPK hotel bintang terendah terdapat di Aceh (37,42
persen), Kepulauan Bangka Belitung (35,93 persen), dan Papua Pegunungan (33,14 persen),

Jika dibandingkan dengan November 2024 (m-to-m). TPK hotel bintang pada Desember
2024 mengalami peningkatan sebesar 3,10 poin. Kenaikan tertinggi tercatat di
DI Yogyakarta dengan 9,26 poin, diikuti oleh Lampung dan Jawa Tengah yang masing-
masing meningkat 7,31 poin dan $,58 poin. Di sisi lain, beberapa provinsi mengalami
penurunan TPK hotel bintang, seperti Sulawesi Barat, Papua Barat, dan Gorontalo yang
masing-masing turun sebesar 9,99 poin, 9,13 poin, dan 8,16 poin.

Jika dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun sebelumnya (Desember 2023), TPK
hotel bintang pada Desember 2024 justru mengalami penurunan sebesar 1,68 poin. Namun,
terdapat peningkatan signifikan di beberapa dacrah, yaitu Papua Tengah (9,76 poin),
Gorontalo (7,26 poin), dan Bengkulu (3,10 poin). Sebaliknya, provinsi seperti Papua Selatan,
Papua Barat, dan Sulawesi Barat mengalami penurunan TPK terdalam, masing-masing turun
11,77 poin, 6.91 poin, dan 6,49 poin.

Selama periode Januari hingga Desember 2024, Tingkat Penghunian Kamar (TPK) hotel
bintang secara kumulatif mencapai 52,57 persen, mengalami kenaikan sebesar 1,30 poin
dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023, Peningkatan tertinggi terjadi di
Papua Pegunungan, Papua Tengah, dan Aceh, masing-masing naik sebesar 12,39 poin, 12,02

Besiness Vadmtion Unit
43 Pekarts

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

poin, dan 11,12 poin. Di sisi lain, penurunan TPK terbesar tercatat di Lampung
(6.26 poin), Papua Barat (5,25 poin), dan Sumatera Barat (4.44 poin),

Berbeda dengan hotel bintang, TPK hotel nonbintang pada Desember 2024 tercatat sebesar
28,96 persen. Secara regional, DKI Jakarta mencatatkan TPK hotel nonbintang tertinggi pada
Desember 2024 dengan nilai 46,58 persen, diikuti olch Bali sebesar 44,15 persen dan
Kalimantan Utara sebesar 36,50 persen, Sementara itu, Nusa Tenggara Timur mencatatkan
TPK hotel nonbintang terendah dengan hanya 14,93 persen.

Jika dibandingkan dengan bulan sebelumnya (November 2024), TPK hotel nonbintang pada
Desember 2024 mengalami kenaikan sebesar 2,42 poin, Peningkatan terbesar terjadi di Papua
Pegunungan dengan 17,33 poin, diikuti oleh DI Yogyakarta dan Lampung yang masing-
masing meningkat sebesar 7,68 poin dan 4,91 poin. Namun, beberapa daerah mengalami
penurunan TPK nonbintang, seperti Papua Tengah (4,01 poin), Papua Barat Daya (3,39
poin), dan Papua Barat (1,41 poin).

TPK hotel nonbintang di Indonesia pada Desember 2024 mengalami peningkatan sebesar
0,29 poin jika dibandingkan dengan bulan yang sama pada tahun 20023 (y-on-y). Peningkatan
tertinggi tercatat di DKI Jakarta dengan kenaikan sebesar 11,19 poin, disusul oleh Papua
Selatan dan Bali yang masing-masing naik sebesar 7,26 poin dan 6,68 poin. Di sisi lain, Jawa
Timur, Kepulauan Riau, dan Gorontalo mengalami penurunan TPK terdalam, masing-masing
turun sebesar 5,22 poin, 5,14 poin, dan 5,06 poin.

Secara kumulatif dari Januari hingga Desember 2024, TPK hotel nonbintang tercatat scbesar
26,59 persen, mengalami kenaikan sebesar 2,16 poin dibandingkan periode yang sama pada
tahun sebelumnya. Kenaikan tertinggi terjadi di Bali, Papua Tengah, dan Papua Selatan,
masing-masing meningkat sebesar 12,35 poin, 8,29 poin, dan 7,56 poin. Sebaliknya,
penurunan paling signifikan terjadi di Kepulauan Bangka Belitung, Gorontalo, dan Jambi,
dengan masing-masing penurunan sebesar 3,83 poin, 3,73 poin, dan 2,76 poin.

Berdasarkan klasifikasi bintang, pada Desember 2024, hotel bintang 4 mencatatkan TPK
tertinggi sebesar 63.70 persen, sedangkan hotel nonbintang memiliki TPK terendah sebesar
28.96 persen. Kondisi ini serupa dengan yang terjadi pada November 2024.

Jika dibandingkan antara November dan Desember 20024 (m-to-m), peningkatan TPK
terbesar terjadi pada hotel bintang 4 dengan kenaikan sebesar 3,94 poin, diikuti oleh hotel
bintang | yang meningkat sebesar 3,93 poin. Sementara itu, hotel bintang 5 justru mengalami
sedikit penurunan TPK sebesar 0,04 poin.

Secara tahunan (y-on-y), dibandingkan dengan Desember 2023, sebagian besar klasifikasi
hotel mengalami penurunan TPK pada Desember 2024, Satu-satunya pengecualian adalah
hotel nonbintang yang mengalami peningkatan sebesar 0,29 poin. Di sisi lain, penurunan
terdalam terjadi pada hotel bintang $, yang mencatatkan penurunan sebesar 6.05 poin
dibandingkan tahun sebelumnya.

Secara kumulatif periode Januari hingga Desember 2024, TPK hotel Indonesia mencapai
41,33 persen. Jika dibandingkan dengan periode yang sama di tahun sebelumnya, TPK hotel
Indonesia meningkat 1,70 poin. Seluruh klasifikasi hotel mengalami peningkatan, dimana
peningkatan TPK tertinggi tercatat pada hotel nonbintang sebesar 2,16 poin.

Business Vebmution Un
aa aw Usir

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 35. Perkembangan TPK Hotel Klasifikasi Bintang di Indonesia, Desember 2022-
Desember 2024

SA Ken Aa

Twgkan Penghunlan Kamar ON)

PPL L LAPAR Ot

#iintangi #irtang2. “#birtang3 #tiotargd —#iinteng9
Sumber: Survei Harga Properti Residensial Triwulan IN 2022, Bank Indonesia

Pada Desember 2024, rata-rata lama menginap tamu di hotel bintang di Indonesia tercatat
sebesar 1,57 malam, Angka ini mengalami penurunan sebesar 0,05 poin dibandingkan
dengan bulan sebelumnya (November 2024) secara bulanan (1-to-m), namun tetap sama jika
dibandingkan dengan Desember 2023 secara tahunan (y-on-y). Umumnya, tamu asing
memiliki rata-rata lama menginap yang lebih tinggi dibandingkan tamu domestik, yaitu
sebesar 2,57 malam untuk tamu asing dan 1,47 malam untuk tamu Indonesia,

Secara geografis, rata-rata lama menginap tamu hotel terlama terjadi di Bali, mencapai 2,68
malam, diikuti oleh Papua Selatan (1,85 malam) dan Aceh (1,80 malam). Sebaliknya, durasi
menginap terpendek tercatat di Sulawesi Barat dengan rata-rata 1,16 malam.

Jika dilihat berdasarkan asal tamu, rata-rata lama menginap tamu asing terlama tercatat di
Papua Barat dengan 3,70 malam, sementara yang terpendek di Sumatera Utara dengan 1,29
malam, Di sisi lain, untuk tamu domestik, Bali mencatat durasi menginap terlama scbesar
2,33 malam, sedangkan Sulawesi Barat tetap menjadi daerah dengan durasi terpendek
sebesar 1.16 malam.

atistik Hotel Al Lainn: Indonesia

Survei hotel tahunan (VHTL) menunjukkan bahwa jumlah hotel di Indonesia pada periode
2020-2024 mengalami fluktuasi yang cukup signifikan. Perubahan jumlah hotel ini sangat
dipengaruhi oleh pandemi Covid-19 yang berlangsung sejak awal 2020 hingga 2022. Pada
tahun 2021, ketika pandemi membawa dampak luas. termasuk pembatasan mobilitas
penduduk, banyak hotel terkena imbasnya. Hal ini tercermin dalam data VHTL yang
mencatat penurunan jumlah hotel secara drastis, mencapai -10,43 persen.

4s Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 36. Jumlah Hotel dan Jasa Akomodasi Lainnya, 2020-2024

28.800

Sumber: Statistik Hotel dan Jasa Akomodasi Lainnya, Badan Pusat Statistik

Pada tahun 2024, jumlah usaha jasa akomodasi di Indonesia secara keseluruhan mengalami

sebagian besar provinsi mencatatkan peningkatan jumlah usaha akomodasi,

Provinsi dengan jumlah hotel yang tinggi seperti Jawa Barat, Jawa Tengah, DI Yogyakarta,
Jawa Timur, dan Bali terus mencatatkan pertumbuhan jumlah hotel pada tahun 2024. Hal ini
menunjukkan bahwa meskipun provinsi tersebut telah memiliki banyak hotel, titik jenuh
pertumbuhan belum tercapai. Selain itu, kondisi ini juga mengindikasikan adanya
peningkatan permintaan jasa akomodasi di wilayah tersebut.

Berdasarkan klasifikasinya, sebagian besar hotel bintang terletak di provinsi-provinsi di
Pulau Jawa dan Bali. Dari total 4,584 hotel bintang pada tahun 2024, sekitar 60,62 persen
berada di kawasan Jawa dan Bali. Selain itu, provinsi Sulawesi Selatan, Nusa Tenggara Barat,
dan Sumatera Utara juga memiliki jumlah hotel bintang yang cukup signifikan.

Sementara itu, untuk jenis usaha akomodasi lainnya, yang jumlahnya mencapai 26.591 hotel
pada tahun 2024, sekitar 54,03 persen di antaranya juga berada di Pulau Jawa dan Bali. Jika
dilihat dari distribusinya, baik hotel bintang maupun jenis jasa akomodasi lainnya masih
menunjukkan penyebaran yang belum merata di seluruh provinsi. Oleh karena itu, perlu
adanya upaya pemerataan ketersediaan hotel bintang di berbagai wilayah. Hal ini sejalan
dengan tujuan pembangunan pariwisata yang ingin memberikan dampak positif yang lebih
luas dan tidak hanya berfokus pada provinsi tertentu. Selain itu, hal ini mendukung
pengembangan destinasi wisata yang lebih beragam dan tidak hanya terpusat di Pulau Jawa
dan Bali.

46 Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 37. Hotel dan Jasa Akomodasi Lainnya menurut Provinsi, 2024

8

pavua
saya tenan
penangan
aan

WN

Sumber: Statistik Hotel dan Jasa Akomodasi Lainnya, Badan Pusat Statistik
ri P: D ET

Sepanjang tahun 2024, Tingkat Penghunian Kamar (TPK) hotel bintang di Jakarta
mengalami fluktuasi, Pada beberapa bulan tertentu, TPK mengalami penurunan, yang
umumnya dipengaruhi oleh faktor musiman, seperti saat bulan Ramadhan atau Hari Raya
Idul Fitri. Sementara pada bulan-bulan lainnya, TPK hotel bintang cenderung meningkat,
biasanya karena banyaknya acara-acara nasional maupun internasional yang diselenggarakan
baik oleh pemerintah maupun pihak swasta,

TPK tertinggi tercatat pada bulan Desember dengan mencapai 62,05 persen, bertepatan
dengan perayaan Natal dan Tahun Baru. Jika dibandingkan dengan TPK pada bulan yang
sama di tahun-tahun sebelumnya, TPK Desember 2024 merupakan yang tertinggi.
Sebaliknya, TPK terendah terjadi pada bulan April, yaitu sebesar 43,47 persen, yang
bertepatan dengan Hari Raya Idul Fitri. Pola serupa juga terjadi pada tahun-tahun
sebelumnya.

a7 Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 38. Perkembangan Tingkat Penghunian Kamar (TPK) Hotel Bintang di Jakarta
(Persen) 2021-2024

BBB BBB B3

lan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des
TSM ———-2 ——-X23 —6—24

Sumber: Berita Resmi Statistik, Badan Pusat Statistik

Pada akhir tahun 2024, TPK hotel bintang di Jakarta mencapai 62,05 persen. Secara rinci,
TPK tertinggi tercatat pada hotel bintang cmpat dengan 67,63 persen, diikuti oleh hotel
bintang tiga (65,87 persen) dan bintang dua (65,71 persen). Sementara itu, TPK terendah
tercatat pada hotel bintang satu sebesar 47,12 persen.

Jika dibandingkan dengan Desember 2023, TPK hotel bintang Jakarta pada Desember 2024
mengalami kenaikan sebesar 0,54 poin, dari 61,51 persen. Berdasarkan klasifikasinya, hotel
bintang lima mencatatkan penurunan terbesar dalam TPK, yaitu 13,16 poin (»-on-y),
sementara hotel bintang satu mengalami peningkatan TPK tertinggi dengan kenaikan 8.99
poin (»-on-y).

Dibandingkan dengan bulan sebelumnya, TPK hotel bintang Jakarta pada Desember 2024
meningkat 1,52 poin. Secara lebih rinci, hampir seluruh kategori hotel bintang mengalami
kenaikan TPK secara bulanan, kecuali hotel bintang lima yang mengalami penurunan sebesar
8,51 poin (m-to-m). Peningkatan TPK tertinggi terjadi pada hotel bintang satu dengan
kenaikan 7,74 poin (m-to-m) dibandingkan dengan November 2024,

Pada akhir tahun 2024, TPK hotel nonbintang tercatat sebesar 46,58 persen, yang mengalami
peningkatan sebesar 11,19 poin dibandingkan dengan bulan yang sama pada tahun 2023 (3-
on-v). Seiring dengan itu, TPK hotel nonbintang juga menunjukkan kenaikan sebesar 3,23
poin jika dibandingkan dengan bulan November 2024 (m-to-m).

Besiress Vadmutien Ui
48 Petra

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 39. TPK Menurut Klasifikasi Hotel Bintang dan Nonbintang di Jakarta (persen),
Desember 2023, November 2024, dan Desember 2024

Bintang 1 3843 3936
Bintang 2 6570 6131 65,71 001 440
Bintang 3 6168 6226 6587 419 361
Bintang 4 61,50 6941 6749 605 402
Bintang 5 61,0 5608 48,38 “1316 651
TPK Bintang 6151 6053 6205 054 152
TPK Nonbintang 35,89 4335 44,50 1119 223

Pada Desember 2024, rata-rata lama menginap tamu (RLMT) hotel bintang tercatat pada
angka 1,63 hari atau turun 0,03 hari dibandingkan Desember 2023 (»-on-y). Sebaliknya jika
dibandingkan bulan sebelumnya, angka ini menunjukkan peningkatan sebesar 0.02 hari. Bila
dilihat berdasarkan klasifikasinya, rata-rata lama menginap tamu hotel bintang tertinggi
tercatat pada hotel bintang lima yaitu selama 1,87 hari. Sementara rata-rata lama menginap
tamu terendah tercatat pada hotel bintang dua yaitu sclama 1,48 hari.

Berdasarkan jenis tamu, rata-rata lama menginap tamu (RLMT) asing di hotel bintang pada
Desember 2024 mencapai 2,05 hari, mengalami penurunan sebesar 0,29 hari dibandingkan
dengan Desember 2023. Namun, jika dibandingkan secara bulanan (m-to-m), angka ini
meningkat sebesar 0,05 hari dari November 2024 yang tercatat sebesar 2,00 hari,

Di sisi lain, RLMT tamu domestik pada Desember 2024 tercatat sebesar 1,59 hari, turun 0,01
hari dibandingkan Desember 2023, Sementara itu, secara month-to-month, RLMT tamu
Indonesia meningkat sebesar 0,03 hari dibandingkan November 2024 yang mencapai 1.56
hari. Pada klasifikasi hotel nonbintang, RLMT pada Desember 2024 tercatat sebesar 1,283
hari, mengalami penurunan 0,039 hari dibandingkan Desember 2023 (y-on-y). Namun, angka
ini naik sebesar 0,066 hari dibandingkan bulan sebelumnya (November 2024).

Jika dirinci lebih lanjut, RLMT tamu asing di hotel nonbintang pada Desember 2024
mencapai 1,814 hari, mengalami penurunan signifikan sebesar 1,496 hari dibandingkan
Desember 2023. Namun, secara bulanan (m-fo-m), angka ini meningkat sebesar 0,142 hari
dibandingkan dengan November 2024, Sementara itu, RLMT tamu domestik di hotel
nonbintang pada Desember 2024 tercatat sebesar 1,282 hari, turun 0,037 hari dibandingkan
Desember 2023, Namun, dibandingkan dengan bulan sebelumnya (November 2024), RLMT
tamu Indonesia di hotel nonbintang mengalami peningkatan sebesar 0,066 hari.

49 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 40, Rata-Rata Lama Menginap Tamu Hotel Bintang dan Nonbintang di Jakarta (hari),
Desember 2023, November 2024, dan Desember 2024

Asing Desember 2024 2859 199 209 211 199 205 1514
November2024 — 195 177 210 186 208 200 1372
Desember 2023 163 219 249 21? 180 234 3010
Indonesia — Desember2024 — 15? 147 155 162 162 159 1282
November 2024 19 197 144 173 194 156 121
Desember2023 137 180 150 179 191 160 1319
Asingdan Desember 2024 11 149 ASP. AT 17 163 1.213
Indonesia November2024-— 151 138 147. 174 198 161 1217
Desember2023 137 181 184 174 207 188 1222

Sumber: Berita Resmi Statistik, Badan Pusat Statistik

Pada Desember 2024, mayoritas tamu hotel bintang di Jakarta merupakan tamu domestik,
yaitu sebesar 91,10 persen dari total tamu yang menginap, sementara sisanya sebesar 8.90
persen merupakan tamu asing. Tamu domestik dan tamu asing memiliki preferensi yang
berbeda dalam memilih kelas hotel bintang, Tamu domestik cenderung memilih hotel bintang
tiga, sedangkan tamu asing lebih banyak memilih hotel bintang lima.

Berdasarkan data, pada kelompok tamu domestik, sebanyak 43,81 persen menginap di hotel
bintang tiga pada Desember 2024, Selanjutnya, 27,33 persen memilih hotel bintang empat.
Sisanya tersebar di hotel bintang dua (15,16 persen), hotel bintang lima (10,51 persen), dan
hotel bintang satu (3,19 persen), Berbeda dengan tamu domestik, tamu asing menunjukkan
pola preferensi yang berbeda. Sebanyak 42,44 persen tamu asing memilih menginap di hotel
bintang lima. Selain itu, 33,56 persen tamu asing menginap di hotel bintang empat, dan 20.73
persen di hotel bintang tiga. Sisanya, 2,68 persen tamu asing menginap di hotel bintang dua
dan 0,59 persen di hotel bintang satu.

Sepanjang tahun 2024, proporsi tamu asing di hotel bintang di Jakarta mengalami fluktuasi,
dengan tren peningkatan pada awal dan pertengahan tahun, kemudian menurun menjelang
akhir tahun. Peningkatan ini kemungkinan disebabkan oleh faktor musiman dan preferensi
wisatawan asing yang lebih tinggi pada periode tertentu. Proporsi tamu asing tertinggi
tercatat pada akhir kuartal pertama, tepatnya di bulan Marct, mencapai 10,59 persen.
Sebaliknya, pada bulan Desember, proporsi tamu asing berada pada titik terendah, yaitu
sebesar 8,90 persen, yang menunjukkan adanya penurunan pada akhir tahun, serupa dengan
pola yang terlihat pada tahun-tahun sebelumnya.

s0 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 41. Proporsi Tamu Menginap pada Hotel Bintang di Jakarta Menurut Jenis Tamu dan
Klasifikasi Hotel (persen), Desember 2024

Tamu Indonesia
An

#Birtanel
#Eintanga
#etunga
masang
"bintangi

Tamu Asing

Pu nia

#botangi
#ommgi
#antng3
menang
nBrngs

Sumber: Berita Resmi Statistik, Badan Pusat Statistik

Figur 42. Perkembangan Proporsi Tamu Asing Hotel Berbintang di Jakarta, 2022-2024

Ia Feb” Mar Ape

titer

lun In Age Sep Okt

1012 81013 SE NNA

Navy Ora

Sumber: Berita Resmi Statistik, Badan Pusat Statistik

3.23. Analisis SWOT

Analisis SWOT (strength, weakness, opportunity and threar) terdiri atas faktor internal yang

bisa dikontrol dan faktor eksternal atau lingkungan yang mungkin sulit dikontrol, Kedua sisi
dianalisis supaya dapat disusun suatu strategi sehingga
mempunyai daya saing. Dari faktor internal bisa diidentifikasi kekuatan dan kelemahan
(strength and weakness) sedangkan dari faktor eksternal berupa peluang dan ancaman

(opportunity and threat),

|. Analisis Kekuatan (Strength)
a. Portofolio Hotel Strategis: PLAN mengelola Vue Palace Hotel, hotel bintang 3 di
Bandung dengan 102 kamar dan fasilitas lengkap, termasuk kolam renang, spa, dan

ruang pertemuan.

b. Lokasi Hotel yang Menguntungkan: Vue Palace Hotel terletak dekat dengan

tercapai keberhasilan dan

bandara, memberikan akses mudah bagi wisatawan dan pebisnis.

s1

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

«

Diversifikasi Properti: Selain hotel di Bandung, PLAN juga memiliki hotel kreatif
ekonomis baru di Kelapa Gading, Jakarta, memperluas jangkauan pasar,

2. Analisis Kelemahan (Weakness)

.

b.

Ketergantungan pada Sektor Pariwisata: Pendapatan Perseroan sangat bergantung
pada sektor pariwisata, yang rentan terhadap fluktuasi ckonomi dan kondisi global,
Tingkat Utang yang Tinggi: Tingginya liabilitas dapat membatasi fleksibilitas
finansial.

3. Analisis Kesempatan (Opportunity)

2

Pertumbuhan Sektor Pariwisata di Indonesia: Dengan meningkatnya kunjungan
wisatawan domestik dan internasional, permintaan akan akomodasi berkualitas
diperkirakan akan terus meningkat,

Diversifikasi Layanan: Mengembangkan layanan tambahan seperti spa, MICE
(Meeting, Incentive, Convention, Exhibition), dan fasilitas olahraga dapat menarik
segmen pasar yang lebih luas.

Dukungan Pemerintah terhadap Scktor Pariwisata: Inisiatif pemerintah untuk
mempromosikan pariwisata domestik dapat membuka peluang bagi pertumbuhan
industri perhotelan.

4. Analisis Ancaman (Threat)

a
b.
c.

d

Persaingan yang Ketat: Banyaknya hotel baru dan jaringan internasional yang masuk
ke pasar dapat meningkatkan persaingan harga dan kualitas layanan,

Fluktuasi Ekonomi dan Krisis Global: Kondisi ckonomi yang tidak stabil dan krisis
global dapat mengurangi daya beli konsumen dan menurunkan tingkat hunian hotel,
Kenaikan Biaya Operasional: Inflasi dan kenaikan biaya energi serta bahan baku
dapat meningkatkan biaya operasional, mempengaruhi margin keuntungan.
Perubahan Regulasi Pemerintah: Kebijakan pemerintah yang berubah-ubah terkait
pajak, izin usaha, atau pembatasan sosial dapat mempengaruhi operasional dan
profitabilitas Perseroan.

3.24, Prospek Perseroan

Performa Hotel 2024

Perseroan memiliki sebuah hotel bintang tiga yang beralamat di Jalan Otto Iskandardinata
no.3 Bandung dengan luas tanah sekitar 3.020 m' dan luas bangunan 7408 m7. Hotel mulai
beroperasi pada tahun 2018 dan diresmikan pada Grand Opening di bulan Desember. Vue
Palace Bandung memiliki 102 kamar, dimana diantaranya adalah kamar dengan tipe Studio
25, Artsy 25, Studio 50 & Studio 55.

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 43. Vuc Palace Hotel Bandung

Sumber: Annual Report PT. Planet Properindo Jayu Tbk

Fasilitas Kamar
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

Figur 44. Fasilitas Kamar Vuc Palace Hotel Bandung

Wired & Wireles Internet

32” LCD TV with 60 TV Channels

Fridge

Work Desk

Phone with IDD Acces

Bathrobes & Slippers

Bathroom Amenities

Room Amenities (Mineral Water, Coffee & tea, Water Jug)
Safe Deposit Box

24 Hour room service

Sumber:Annual Report PT, Planet Properindo Jaya Tbk

Ruang Pertemuan

Ruang pertemuan Vue Palace dilengkapi dengan akses internet dan juga perlengkapan
pendukung MICE (Meeting, Incentive, Convention, and Exhibition) yang merupakan salah
satu MICE terbaik di Bandung, dengan berbagai kapasitas:

|. The Grand Palace Ballroom (35-400 pax)
2. Imperial Meeting Room (70-90 pax)
3. Winter Meeting Room (70-90 pax)
4. Buckingham Meeting Room (20 pax)

Business Vatmutisn Unit
53 Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 45,Ruang Pertemuan Vuc Palace Hotel

Sumber-Annual Report PT. Planet Properindo Jaya Tbk

Kat

Fasilitas Meeting Room

Memo Pad

Ballpoint

Candy

Mineral Water

Flip chart with Marker
Board Marker
Projector & Screen
Stage

Standar Audio Sound
Mic

Bisnis Fokus F&B dan Banguer Periode 2025

Membuat inovasi paket yang menarik untuk meering, misalkan dengan membuat
paket komplit termasuk dengan fivl/ entertain.

Membuat inovasi Brand Activation mengikuti kalender event atau yang lainnya
secara konsisten.

Berkolaborasi dengan Trave! Agent untuk membuat perjalanan wisata atau paket
plus, misalkan kerjasama dengan BANDROS (Bandung Tour on The Bus)

Menjaga relasi dengan government dan corporate untuk menawarkan paket yang
berbeda, seperti menyediakan event on site.

Membuat inovasi berkerjasama dengan EO Party Planner untuk social event, seperti
birthday atau event konser,

Membuat paket wedding dan berkolaborasi dengan WO yang menawarkan free
tambahan venue untuk pemberkatan atau akad atau paket lengkap al! in.

Konsisten terhadap pemasaran Digital Marketing dan Media Sosial dengan konten
yang menarik.

Social Media Marketing: Fokus pada media sosial, seperti Instagram, Facebook, dan
TikTok, dengan konten visual menarik mengenai desain hotel, fasilitas, dan
pengalaman yang dapat didapatkan oleh tamu. Menggunakan influencer atau miero-
influencer untuk menarik audiences muda,

Business Vatuation Umit
54 Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 46, Fasilitas Vuc Palace Hotel

Ea 3 1
Sumber: Annual Report PT. Planet Properindo Jayu Tbk

Fasilitas Hotel

Karupa All Day Dining

Room Service 24 jam

Lobby cafe with terrace seating
Teras Adipati on The Weekend
Open lobby lounge area
Swimming Pool

Meeting Facility

Free WIFI

Gvmmasium spa and Fitness facility
On-site undercover car park
Express check-out facility
Laundry and dry cleaning
Non-smoking hotel

Pengelolaan dan Pengembangan Hotel Boutigue

Konsep: Menyediakan pengalaman menginap yang lebih personal, dengan desain
dan nuansa yang mencerminkan budaya lokal Bandung. Setiap kamar dan area
umum dapat mengusung tema kerajinan tangan atau seni lokal, memberikan kesan
unik yang tidak dapat ditemukan di hotel lainnya, serta menyediakan akomodasi
yang cocok untuk wisatawan keluarga dengan anak-anak, lengkap dengan arca
bermain, kolam renang anak-anak, scrta fasilitas lain yang mendukung kenyamanan
keluarga,

Fasilitas: Layanan kamar yang nyaman, restoran dengan menu khas Bandung, serta
area bermain anak, menu khusus anak, dan layanan baby sitting.

Sistem Pemasaran:

|, Website: Membangun website yang ramah pengguna, dengan fitur pemesanan
online dan optimasi untuk pencarian di Google.

2. Social Media Marketing: Fokus pada media sosial seperti Instagram, Facebook,
dan TikTok dengan konten visual menarik mengenai desain hotel, fasilitas, dan
pengalaman yang dapat didapatkan oleh tamu. Menggunakan influencer atau micro-
influencer untuk menarik audiences muda.

Basinrss Vatautien Unit
bebarte

Can

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

es,20n Jas 5x |67 pos (7792 (7797 Jaa sex | s2aou| ea, 150|

0250) IT ASK | TBASN (TT A58 | TASSN PARSAK

socew| so1k |7e3ee 7e17u 7451| sossuj aras0)|

7a.cow | 79,1on| cz son |o1 om IzncomJan2om| 82,901: a1oomj s0cone|

Sumber: Annual Report PT Planet Properindo Jaya Tbk 2024
3.25, Keuntungan dan Kerugian yang Bersifat Kualitatif atas Rencana Transaksi

Keuntungan Rencana Transaksi

@« Optimalisasi Aset Perusahaan
Inbreng aset tetap memungkinkan perusahaan untuk memaksimalkan nilai ekonomis
dari aset yang sebelumnya tidak produktif atau underutilized, sesuai prinsip efisiensi
sumber daya.

# Penguatan Struktur Modal dan Tata Kelola
Transaksi ini berpotensi meningkatkan struktur permodalan perusahaan secara schat
dan akuntabel, melalui penyetoran modal berbasis asct berwujud yang tervaluasi
secara profesional dan transparan,

@ Transparansi dan Akuntabilitas Proses
Inbreng mendorong proses yang terdokumentasi lengkap termasuk appraisal
independen, persetujuan pemegang saham, serta pelaporan ke regulator sehingga
memperkuat akuntabilitas perusahaan,

@ Konversi Aset Menjadi Investasi Jangka Panjang
Inbreng asct sebagai setoran modal memungkinkan perusahaan memperoleh
penyertaan saham yang dapat menjadi sumber pendapatan pasif (dividen) dan
penguatan posisi investasi jangka panjang,

Kerugian Rencana Transaksi

@ Apabila inbreng tidak dilakukan bisa menyebabkan aset tetap tidak produktif (Idle
Asset). Aset yang tidak dimanfaatkan atau tidak dikelola secara optimal akan terus
menjadi beban biaya (perawatan, pajak, keamanan) tanpa menghasilkan pendapatan
atau manfaat strategis.

& Apabila inbreng tidak dilakukan bisa menyebabkan penurunan nilai aset melalui, aset
tetap akan mengalami penurunan nilai secara akuntansi setiap tahun akibat depresiasi,
meskipun secara fungsional tidak digunakan, Ini akan mengurangi nilai buku
perusahaan dari waktu ke waktu.

Besiress Vadwutien Umit
56 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

33.

33.1,

Analisis Kuantitatif atas Rencana Transaksi
Kinerja Historis

Figur 48. Ikhtisar Laporan Posisi Keuangan PLAN (Ribu Rupiah

Des 2019 Des 2020 Des 2071 Des 2027 Des 2023 Des 2024
Uraian

Audit Adit Nudit Audit Audit Andit

Aset 59162536 | 88347976 | 88471398 | 88227385 | 87013146 | 86.511.768
Liabilitas 23.604.649) 24191884 | 2532188 | 27258928) 27062797 | 27181452
Ekuitas 38357887 | 64156092) @3ISIAIO | 60968487 | 39050.349 | 59310316

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN

Total aset PLAN mengalami peningkatan dari Rp59.162.536 ribu pada tahun 2019 menjadi
Rp386.511.768 ribu pada 2024 atau CAGR sekitar 7,96"4 per tahun, Peningkatan terbesar
terlihat pada aset lancar, yang meningkat dari Rp950.092 ribu di 2019 menjadi
Rp3.378.673 ribu di 2024 dengan CAGR sekitar 50,274. Kenaikan ini terutama disebabkan
oleh lonjakan kas dan piutang usaha, serta munculnya aset dari pihak berelasi. Sementara
itu, aset tidak lancar justru mengalami peningkatan bertahap dari Rp58.212.444 pada 2019
menjadi Rp83.133.096 ribu pada 2024 atau CAGR sebesar 7.44, yaitu adanya
peningakatan pada persediaan dan aset tetap, dan adanya penurunan nilai aset hak guna.

Total liabilitas naik dari Rp23.604.649 ribu pada tahun 2019 menjadi Rp27.181.452 ribu
pada 2024, dengan CAGR sebesar 2,84Y6. Kenaikan ini relatif moderat dan lebih
dipengaruhi oleh liabilitas jangka pendek, yang meningkat dari Rp23.558.360 ribu menjadi
Rp26.935.670 ribu atau CAGR 2,755, Utang bank tetap mendominasi struktur kewajiban
jangka pendek, mencerminkan beban keuangan tetap yang tinggi. Komponen liabilitas
lainnya seperti utang pajak dan beban akrual mengalami fluktuasi. Di sisi lain, liabilitas
jangka panjang mengalami peningkatan sebesar Rp46.288 ribu pada 2019 menjadi
Rp1.399.239 ribu pada 2021, namun kemudian turun menjadi Rp245.782 ribu di tahun
2024, seiring dengan pelunasan utang pemegang saham. Penurunan ini bisa menunjukkan
langkah strategis PLAN dalam memperbaiki struktur modal dan mengurangi beban jangka

panjang.

Total ekuitas mengalami peningkatan dari Rp35.557.887 ribu pada tahun 2019 menjadi
RpS9.330.316 ribu pada 2024, menghasilkan CAGR sebesar 10.896. Peningkatan terjadi
pada 2020, saat modal disetor meningkat dari Rp50.000.009 ribu menjadi Rp71.428.544
ribu, Namun, akumulasi rugi terus bertambah dari Rp14.442,113 ribu pada tahun 2019
menjadi Rp19.156.710 ribu pada 2024,

Business Vabuution Uuit
ST ekarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 49. Pertumbuhan Aset, Liabilitas, dan Ekuitas PLAN (Ribu Rupiah)

Posisi Keuangan PT Planct Properindo Jaya Tbk
L.0a.KO
FA Brsa7sna oo SEATLISK oo BKIITIES oo OBro13laG oo 85311768
SDMNKO
4 Ka O grezne an BASA 96K 237 50.950319 390716
£ coooaxo
- 300000
EF Aom 34387487
309naxx0 91. 20. & aa -
TNO
10000200
Des 2015 Des 2026 Des 2021 Des 2022 Des 2023 Des 2024
@Jualah Asel @ Total Liabililas # Tulul Ekuitas

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN (diolah GEAR)

Fig

Ikhtisar Laporan La

t Dox M21 2 Des 2023
Audit Audit Audit Audit Audit Audit

Pendapatan 4.583.278 3.788.156 6.390.751 | 10.893.009 | 12368446 | 14.534.782

Usaha

Pakan Ta (3289167) | (G.li3.s7op | (sooxagay | sosi338n | amoso.a2n | Go.ose.s10)
Labu Kotor 1204111 Graswo | o1492256 | 1911270| 2270702 | 3368214
Laba Usaha siR303 309.939 276.278 100.749 Ss6360 | 126184
Labu (Rugi)

Sebelum Pajak 14303 309939 | cograsy | @1nse13n | dangan | 16123087
Laba (Rugi)

Tahan Bajulan 818303 309.930 | co9arasy | @assera) | 328x507 | 4615308)
Total Laba

(Rugi)

: P s18.303 ass241 | coogesin Jorisamsan | ca2ss2n | 16200033)
Tahun Berjalan

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN (diolah GEAR)

Sumber pendapatan PLAN diperoleh dari pendapatan hotel, yaitu secara historis periode
31 Desember 2019 sampai dengan periode 31 Desember 2024 pendapatan PLAN
mengalami pertumbuhan yang meningkat, Pada tahun 2019 pendapatan PLAN tercatat
Rp4.583.278 ribu menjadi Rp14.534.752 ribu pada tahun 2024. Pertumbuhan ini
mencerminkan CAGR sekitar 27,394. Namun, pada tahun 2020 terjadi penurunan sebesar
-17,342 yang disebabkan oleh dampak pandemi covid 19. Selanjutnya untuk tahun 2021
naik 73.974, 2022 naik sebesar 65,2”4, dan lebih moderat pada tahun 2023 yaitu naik
sebesar 13,596 dan 17,544 pada tahun 2024,

Sementara itu, untuk beban pokok pendapatan juga meingkat dari -Rp3.289.167 ribu pada
2019 menjadi -Rp10.966.519 ribu pada tahun 2024, dengan CAGR sekitar 26,3?a. Tahun
2020 menunjukkan penurunan sebesar -5,3”5 atau sebesar -Rp3.113.576 ribu, namun

s8 Boinnss el Dat

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Kembali meningkat di tahun 2021 sebesar 63,8"4 atau -Rp5.098,494 ribu, naik 76,24 di
tahun 2022 atau tercatat -Rp8.981,738 ribu, Pertumbuhan mulai melambat menjadi 12,4”4
di tahun 2023 dan 8,7? di tahun 2024.

Laba kotor meningkat dari Rp!.294.111 ribu pada tahun 2019 menjadi Rp3.568.234 ribu
di tahun 2024, dan mencatat CAGR sebesar 22,44, Setelah mengalami penurunan pada
tahun 2020 yaitu sebesar -47,994 akibat penurunan pendapatan, laba kotor PLAN pulih
dengan pertumbuhan 121,2”4 pada tahun 2021, 28,1Ya di tahun 2022, 19,274 di tahun 2023,
dan 56,544 pada tahun 2024,

Laba usaha PLAN tercatat Rp818.303 ribu pada tahun 2019 dan menurun hingga tahun
2022 yaitu sebesar Rp109.749 ribu, sebelum meningkat menjadi Rp1.826. 154 ribu di tahun
2024, Penurunan terjadi pada 2020 yaitu turun -5 1.16 dan 2021 -30,9”4, dengan penurunan
lebih lanjut di 2022 -60,3Y4 sebelum terjadi pertumbuhan laba usaha sebesar 680.34 pada
2023 dan 113,3”4 pada 2024,

PLAN mencatat laba bersih pada tahun 2019 dan 2020 yaitu masing-masing sebesar
Rp818.303 ribu dan Rp399.939 ribu, namun mulai mengalami kerugian sejak 2021, dengan
kerugian terbesar terjadi pada 2022 sebesar -Rp2,175.613 ribu. Pada 2021, laba bersih
turun dengan penurunan sebesar -348,6#4 dibandingkan tahun sebelumnya, dan kembali
menurun pada 2022 dengan penurunan sebesar -118,746. Meskipun demikian, kerugian
mulai berkurang pada 2023 dengan perbaikan sebesar 38,914 dibandingkan 2022, dan terus
membaik di 2024 dengan peningkatan sebesar 53,794, Meskipun Perseroan belum kembali
mencatat laba, tren perbaikan ini menunjukkan bahwa manajemen mulai berhasil
mengendalikan kerugian secara lebih efektif, Pada 31 Desember 2024 laba tahun berjalan
PLAN sebesar -Rp615.308.

Figur S1. Perkembangan Laba Rugi PLAN

Laba Riagi PT Plamet Propenndo Jaya Tbik
Xowwe
aa Da
14000000
wassuy
1000
4302411390.731
AA naa yg PAS
maan D5, yan ata
- ya
398 2g 1218 Nang PA
Es
pz ta Sea
Koeton O2891 9 La Ara Frel 2 NO1aim (aka
sena Pat (arsa wanaah
ana nn Matra Ann
: tonsess1s
(s.yocan
“ Pentagatan Unika " Beban Pokok Pentaparan
#Le3 Usa @Libalhapi) bebeua Puak
Lia (Ragi) Tilnse Baralas “ Tote Laba (Rap) Korngreserasf Tatan Berjalan

Sumber : Laporan Keuangan Audit PLAN (diolah GEAR)

Besiress Vadwutien Umit
59 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 52. Ikhtisar

Uraian

Andir Kudir Aadit Audit
Kas Bersih
Diperoleh dari 3.564.948 2.072.724 769.529 612570 (70.880) 1.677.598
Aktivitas Operasi
Kas Bersih
Digunakan untuk (163481) | (30.902 947) | (1.926.718) (81.421) 1553236) (189.015)
Aktivitas Investasi
Kas Bersih
Diperoleh dari 12735961 | 28880964 | 1200000 355.648 63.606 | (1511029)
Aktivitas Pendunaan
Kas dan Bank Pada
Awal Tahun 19.931 W358 A99 112910 1.100.026 539.517
Kas dan Bank Pada
Akhir Tahun 10.358 701099 110 11001026 539.517 517.067

Sumber : Laporan Keuangan Audit PLAN (diolah GEAR)

Dari figur diatas diketahui aktivitas cash flow PLAN untuk periode 31 Desember 2024
adalah sebagai berikut:

@ Arus kas bersih dari aktivitas operasi menunjukkan penggunaan untuk aktivitas operasi
sebesar negatif Rp1.677.595 ribu atas penerimaan kas dari pelanggan, pembayaran kas
kepada karyawan, pembayaran kas kepada pemasok, penerimaan penghasilan
keuangan, pembayaran beban keuangan, pembayaran beban operasional lainnya.

# Arus kas bersih dari aktivitas invetasi menunjukkan penggunaan untuk aktivitas
investasi sebesar -Rp189.015 ribu atas perolehan aset tetap.

# Arus kas bersih dari aktivitas pendanaan menunjukkan arus kas masuk dari aktivitas
pendanaan sebesar -Rp1.511.029 ribu atas pencrimaan piutang lain-lain dari pihak

berctasi.
Figur 53. Komponen Arus Kas dari Aktivitas Operasi, Investasi, dan Pendanaan PLAN
Arus Kas PT Planet Properindo Jaya Tbk
0000
Pan 28110564
RONMO Tense 112910 Pata Pa
10398 70.099 bang
70009 2 2100
Bae” "asean ara JONAN 2g 3 PP ng "3 di Lens DSN
B3 Bend A2 kak AN Be «0 TAN Ap GA 23
ms 2 Bas 2001 Dea engedaa Ba
(1303 "
0m) 2 O9141 (533120 (3109
Gat00ta) KANAN)
Gara
(30.501947)
(aaton.a00)

Ka Bersih Dipercdah dari Aktivitn Opsi — “Ka Berih Digunakan essik Aktivitas Investasi
# Ka Barsih Diperiah dari Aksirite Pendanaan # Ka dan Baik Pada Awal Tahun
Ka dan Barak Pada Altar Tahan

Sumber : Laporan Keuangan Audit PLAN (diotah GEAR)

Besiress Vadwutien Umit
60 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 54. Rasio Keuangan PLAN

Des 019 Des 2020 5 Des

Uraian

Audit Audit Andit
Rasio Likuiditas
Curent Ratio som| ose| oo) san sal asa
Owick Ratio ossa|  oswn| oama| e2as| essa| taoge
Cash Ratio ooas| 02m) mam | dam | 2m) ara
Rasio Aktivitas
Perputaran Piutang Usaha Doo oo a00 Gas | 1606 19
Perputaran Persodiaan Soes|o— sesal aan) “mass sign 207
Keong na 832 ssar| 3736| 2050| s5as 60.17
Perputaran Beban Akrual Os so ssa| mel 13 1130
Rasio Solvabilitas
Debt to Asset 3gome| name) aan) Sosoe| Snaoe| apa
Debt to Eguirs Goame| 317m) doooe | aamne| stan | asane
Rasio Profitabilitas
Gross Margin 22an | name | 2s) nssn| 1samu| oo 2assa
Operating Margin Imas | asem | Ata) rom ogmu| 1250.
Net Profit Margin Inssss| Mason | mso9n | mogme| masan | azan
ROA Lage | oasu| aza) mam) asal 02m
ROE 2300| oom) masa) sam| 22m) maw
Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN (diolah GEAR)

Rasio Likuiditas

Rasio likuiditas merupakan suatu rasio keuangan yang bertujuan untuk mengetahui sejauh
mana kemampuan Perseroan dalam melunasi kewajiban jangka pendeknya. Beberapa rasio
keuangan yang masuk dalam kategori ini antara lain adalah:

L

t»

Current Ratio

rasio keuangan yang digunakan untuk mengukur kemampuan Perseroan dalam
memenuhi kewajiban jangka pendeknya dengan menggunakan aset lancar yang
dimilikinya, Rasio ini memberikan gambaran tentang tingkat likuiditas Perseroan,
dengan fokus pada aset likuid yang tersedia langsung untuk membayar kewajiban.
Current Ratio PLAN pada periode 31 Desember 2024 tercatat sebesar 12,549

Ouwick Ratio

Rasio cepat pada dasarnya mempunyai tujuan yang sama dengan rasio lancar, namun
sebagian orang merasa bahwa hasil perhitungan rasio lancar yang menghitung seluruh
aset lancar kurang tajam, oleh karena itu beberapa pos seperti persediaan yang
dianggap kurang lancar, dikeluarkan dalam perhitungan rasio cepat. Rasio cepat
PLAN pada periode 31 Desember 2024 sebesar 10.04Y2.

Cash Ratio

Rasio keuangan yang digunakan untuk mengukur kemampuan Perseroan dalam
memenuhi kewajiban jangka pendeknya menggunakan aset yang paling likuid, yaitu
kas dan setara kas. Rasio ini memberikan gambaran tentang tingkat likuiditas

61 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Perseroan, dengan fokus pada aset likuid yang tersedia langsung untuk membayar
kewajiban, Rasio kas PLAN pada periode 31 Desember 2024 tercatat sebesar 1,924.

Rasio Aktivitas

Rasio aktivitas (activity ratio) adalah rasio yang digunakan untuk mengukur tingkat
efisiensi pemanfaatan sumber daya Perseroan atau menilai kemampuan Perseroan dalam
melaksanakan aktivitas sehari-hari, Berikut adalah rasio yang termasuk dalam kategori ini,

Rasio perputaran piutang usaha

Rasio ini perputaran piutang usaha indikator keuangan yang digunakan untuk
mengukur efektivitas Perseroan pembiayaan dalam mengelola piutang usahanya.
Rasio ini menunjukkan seberapa cepat Perseroan dapat menagih piutang dari pihak
berelasi dan pihak ketiga dalam satu periode tertentu, Rasio perputaran piutang usaha
PLAN pada periode 31 Desember 2024 adalah sebesar 19,41 hari

Rasio Perputaran Persediaan

Rasio yang mengukur seberapa cepat Perseroan mengelola persediaannya selama
periode tertentu. Rasio ini menunjukkan efisiensi Perseroan dalam mengelola
persediaan barang. Rasio perputaran persediaan PLAN pada periode 31 Descmber
2024 adalah selama 52,07 hari.

Rasio Perputaran Utang Lain-Lain Pihak Ketiga

yang digunakan untuk mengukur seberapa cepat Perseroan membayar utang lain-lain
kepada pihak ketiga selama periode tertentu. Rasio ini memberikan gambaran
mengenai efisiensi Perseroan dalam mengelola kewajiban jangka pendek kepada pihak
ketiga, Rasio utang lain-lain pihak ketiga PLAN pada periode 31 Desember 2024
adalah selama 60,17 hari,

Rasio Perputaran Beban Akrual

Perputaran beban akrual (atau acerual expense turnover) adalah pengukuran yang
menunjukkan seberapa sering beban akrual (beban yang belum dibayarkan) diubah
menjadi pembayaran tunai dalam satu periode waktu tertentu, Rasio beban akrual
PLAN pada periode 31 Desember 2024 adalah selama 11,50 hari,

Rasio Solvabilitas

Rasio solvabilitas (solveney ratio) adalah rasio yang digunakan untuk mengukur
kemampuan Perseroan untuk melunasi utang-utangnya. Berikut adalah rasio yang termasuk
dalam kategori ini.

Debt to asset ratio

Rasio ini merupakan perbandingan antara total debt terhadap total aset Perseroan.
Semakin tinggi rasio ini semakin tinggi pula risiko keuangan Perseroan. Adapun
tingkat rasio liabilitas terhadap total aset PLAN pada periode 31 Desember 2024
adalah sebesar 31,422.

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

2. Debt to eguity ratio

Rasio ini merupakan perbandingan antara total debr terhadap total ekuitas atau modal
Perseroan, Rasio satu menunjukkan jumlah liabilitas sama dengan jumlah ekuitas.
Berdasarkan figur rasio keuangan diatas dapat dilihat bahwa rasio liabilitas terhadap
€kuitas PLAN pada periode 31 Desember 2024 adalah sebesar 45,8196

Rasio Profitabili

Rasio profitabilitas menunjukkan kemampuan suatu Perseroan untuk memperoleh laba
dalam operasinya. Berikut adalah rasio yang termasuk dalam kategori ini.

Gross Profit Margin (Rasio Labu Kotor)

Rasio ini digunakan untuk mengukur kemampuan Perseroan dalam menghasilkan laba
kotor. Rasio ini menunjukkan persentase dari setiap rupiah pendapatan terhadap
pembentukan laba kotor. Berdasarkan figur rasio keuangan diatas dapat dilihat bahwa
rasio laba kotor PLAN pada periode 31 Desember 2024 adalah sebesar 24,5394

Operating Margin (Rasio Laba Operasi)

Rasio ini digunakan untuk mengukur kemampuan Perseroan dalam menghasilkan laba
operasi. Rasio ini menunjukkan persentase dari setiap rupiah pendapatan terhadap
pembentukan laba operasi. Berdasarkan figur rasio keuangan diatas dapat dilihat
bahwa rasio laba operasi PLAN pada periode 31 Desember 2024 adalah sebesar
12,56Y0,

Net Profit Margin (Rasio Laba Bersih)

Rasio ini digunakan untuk mengukur kemampuan Perseroan dalam menghasilkan laba
bersih. Rasio ini menunjukkan persentase dari setiap rupiah pendapatan terhadap
pembentukan laba bersih. Berdasarkan figur rasio keuangan diatas dapat dilihat bahwa
rasio laba bersih PLAN pada periode 31 Desember 2024 adalah sebesar -4,23”4,

Ratio Return On Asset (ROA)

Rasio ini digunakan untuk mengukur kemampuan Perseroan dalam menghasilkan laba
bersih dengan mengunakan seluruh aset Perseroan. Berdasarkan figur rasio keuangan
diatas dapat dilihat bahwa rasio ROA PLAN pada periode 3! Desember 2024 adalah
sebesar 4,714.

Ratio Return On Eguity (ROE)

Rasio ini digunakan untuk mengukur kemampuan Perseroan dalam menghasilkan laba
bersih dengan mengunakan ekuitas Perseroan. Berdasarkan figur rasio keuangan diatas
dapat dilihat bahwa rasio ROE PLAN pada periode 31 Desember 2024 adalah sebesar
“10495,

Commi tatement Analysis

Common size statement merupakan salah satu metode analisis terbadap laporan keuangan
suatu Perseroan untuk mengetahui persentase investasi pada masing-masing aset terhadap
total asetnya, dan juga untuk mengetahui struktur permodalan serta komposisi biaya biaya
atau beban terhadap total pendapatan. Berikut adalah hasil analisis laporan keuangan
PLAN dengan menggunakan metode Common Size Statement Analysis:

Basiness Vataution Unit
63 Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

3.3.2.

Total Aset X X
Liabilitas Jangka Pendek 398204 27,276 27,04" RS IOS Il lata WA
Liabilitas Jangka Panjang 00816 021 “ 2361 207 0.289 10895
Total Liabilitas 39 Ona 27,381 286 30 901, 3LOto IL A20 M,$504
Ekuitas 60,104 126206 M,3804 691 68 Gta 68,584 GRAS4
Total Liabilitas dan Ekuitas londara | toooas | togo | tan0ow | wadaw | tondaw | Jonas

56. Coomonsize Statement Lay

Sumber: GEAR, Diolah Berdasarkan Data Laporan Keuangan Audit PLAN

Wa,
| Beban Pokok Pendapatan BA 3
Laba (Rugi) Kotor 1,553 , JA SS 0 215300
Laba (Rugi) Operasional LAMA 69200 12,56 88594
Laba (Rugi) Sebelum Pajak A9 210,740 A2 Atri
Laba (Rugi) Tahun Berjatan Inssn | tosem| asam | 997 nota) 4210| Adit
Sumber : GEAR, Diolah Berdasarkan Data Laporan Keuangan Audit PLAN
Asumsi Proyeksi Keuangan

Proyeksi keuangan disusun selama $ tahun yaitu tahun 2025 sampai dengan tahun 2029
dan disusun dengan didasarkan pada proyeksi usaha PLAN. Berikut merupakan proyeksi
keuangan sebelum dan setelah Rencana Transaksi

Fig

Asumsi

ir 57. Asumsi Sebelum Rencana Transaksi

Occupaney Hotel Satahun SL O01
Rooms unit 102 192
ARR Rp000 498 487
Increase Price "G/tabuan 200 210
Ingrease Cost Suitahun 200
Realisasi Rev Hotcl

Rev Hotel/Room RpOW 13.402.800 | 13.670.856 | 14.118.577 | 1dMOLAMS | 14.688.067

Rev Non Room Rpoo 210420 21050,628 217786 2.160.142 2.203.345

Rey Non Room SaMahun 1594 1316 1586 1596 1594
BPP - DA (S6 Sales) “oftabuati 643 Ot Gt GAN, OA
DA COGS Rpoo 602785 6.090.512 6.174.765 6.265.545 6.362.852
Adm & Umum -DA Rp400 1.049.213 1649284 1.682.269 1.682.269 1715915
DAGA Rp000 143.183 152.10) 763.173 774.393 186420
Biaya Keuangan “aitahun us Ato 1Ota Ika ups
Piutang Usaha hari/tahun 20 2 29 20 20

# Tingkat okupansi hotel diasumsikan 8054 di tahun 2025 dan 2026, dan mengalami
peningkatan menjadi 8144 mulai tahun 2027 hingga tahun 2029.
# Kapasitas kamar hotel tetap berjumlah 102 unit sepanjang periode proyeksi, sedangkan
rata-rata tarif kamar (Average Room Rate/ARR) diasumsikan mengalami pertumbuhan
tahunan sebesar 296, dari Rp450 ribu pada tahun 2025 menjadi Rp487 ribu pada tahun

2029,

64

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 58. Asumsi Setelah Rencana Transaksi

Pendapatan dari kamar (Room Revenue) menunjukkan tren kenaikan dari
Rp13.402.800 ribu pada tahun 2025 menjadi Rp14.688.967 ribu pada tahun 2029.
Pendapatan non-kamar diproyeksikan memberikan kontribusi sebesar 1594 dari
pendapatan kamar, dengan nilai yang turut meningkat secara proporsional,

Biaya pokok pendapatan setelah depresiasi (DA COGS) diasumsikan konsisten berada
pada 6474 terhadap total pendapatan. Kenaikan nilai nominal biaya mencerminkan
sejalan dengan pertumbuhan pendapatan. Sementara itu, biaya administrasi dan umum,
serta beban penyusutan dan amortisasi meningkat secara 274 per tahun,

Biaya keuangan diasumsikan stabil pada tingkat 10”4 dan piutang usaha diproyeksikan
tertagih dalam jangka waktu 20 hari,

18

Asi

SOP,

Rooms 102 102 102
ARR Rp.000 450 459 468
Increase Price Setahun Pi 2 Ia
Increase Cast Softahun 21 2 21
Realisasi Rev Hotei
Rev Hotel/Room Rp000 13.402.800 | 13.670.856 | 14.118.577 | 14400048 | 14.688.967
Rev Non Room Rpom 200420 2050628 217.786 2.160.142 2.209.345
Rev Non Room Saftahun 15 151, 15t0 1594 15
BPP- DA (Xi Sales) Saftahun 6414 6Ato 6d (AS GAY
DA COGS RpOw 1.740.791 1.818.517 1.902.771 1.993.551 2009.977
Adm & Umum -DA Rp300 1.649.284 1.649.284 1.682.269 1.682.269 1.715.915
DA GA Rp000 5.154 224.961 235 174 246.394 248424
Biaya Keuangan H3 10 Lava 1004 IL
Piutang Usaha hari/tahun 20 1 20 20 20
Inbreng Aset PLAN di
WM 21510000
Memakan Peanaan (480.960)
Estimasi Dividen WMJ z 29.023 173.201 297. M6 438.958

Seluruh parameter operasional hotel, termasuk tingkat okupansi, jumlah kamar,
pertumbuhan tarif kamar tidak mengalami perubahan dari asumsi sebelum Rencana
Transaksi.

Pada tahun 2025, Perseroan memiliki rencana untuk menginbrengkan asetnya kepada
WMJ sebesar Rp20.510.000 ribu, Rencana transaksi ini disertai dengan pencatatan
penurunan nilai aset sebesar Rp3.489.969 ribu sebagai penyesuaian terhadap aset tetap
yang masih dalam penyelesaian.

Pada tahun 2026, Perseroan diasumsikan akan menerima kontribusi dividen dari WMJ
yaitu Rp29.023 ribu di tahun 2025 menjadi Rp438.958 ribu oada tahun 2029.

# Efisiensi pada beban operasional jika dibandingkan dengan sebelum Rencana

Transaksi, DA COGS dan DA GA setelah Rencana Transaksi diasumsikan lebih
rendah, hal ini dikarenakan pengalokasian biaya lebih optimal dengan adanya inbreng
aset, Tercatat DA COGS pada tahun 2025 tercatat Rp1.740.791 ribu menjadi
Rp2.009.977 di tahun 2029, DA GA tercatat sebesar Rp215.154 ribu pada tahun 2025
menjadi Rp248.424 ribu pada tahun 2029.

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

3.333, Proyeksi Keuangan

Berikut adalah proyeksi keuangan sebelum Rencana Transaksi untuk periode 31 Desember
2025 sampai 31 Desember 2029 adalah sebagai berikut:

Proyeksi Laba (Rugi) Sebelum R “Transaksi
Des 1S Des M6 Des M7 Des MI2K Des MI
Proyoksi Proveksi Proveksi Proveksi Proveksi
15419220 | 15721484 16.892.312
(158772407 1 110.152.2025 | 110-566.0387 | 116864.6437 | 117.173.932)
Laba Kotor Get | Gsomm| Gs) Gorssn| (81.620
kan Donsokncon den (2392431 | (ra0p0427 | @asaa2 | mas6s02) | as02asa)
Beban/Pendapatan Lam-Lain - - - - .
Labu Rugi Operasional Ce ea en, aa | ea
Biaya Keuangan AEON MAU MAU MAU AR
Laba Sebelum Pajak Gasa | sancm| Gistoos | Gisooon | Gi73s02
Beban Pajak z : : : :
Labu Sesudah pajak Cal Ca sal | sa
veksi Pe uan, a Tram:

Aset Lancar 3488. 3.588. M4 321.878 3.851.734 3.047.224

Aset Tidak Lancar TIMIL.AST | 72453885 | 67.155.947 | 61.876.009 | 56.606.737
Total Aset 81265458 | TOMMI.7R9 | TORTT.S25 | 65.727.762 | 60.553.960
Liabilitas dan Ekurtas

Liabuilitas Jangka Pendek 26955670 | 26935670 | 26935670 | 26935.670 | 26.935.670

Liabilitas Jangka Panjang 245.742 245.782 245,782 245.782 243.782
Total Liabilitas 21181482 | 27181452) 27181452) 27181452) 27181482
Ekuitus 54084.005 | 48.861.337 | 43696373 | 38546310 | 33.372.508
Total Liabilitas dan Ekuitas B1 265 ASK TOGA. TKI TO.877.815 65.727.762 60.553.964)

66 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Proyeksi Arus Kas Sebelum R Er ksi
Figur 61. Proyeksi Arus Kas Sebelum Rencana Transaksi (Ribu Rupiah

Arus Kas Operasional 2.619.183 1.603.712 1.744.761 1.872.082 1.957.331
Arus Kas Investasi a00 | (sana | (Leso.ong, | O.eboga | (1.880.000)
Arus Kas Pendanaan - - & - -
Arus Kas Bersih 1.219.183 83.712 104.761 112.082 77.321
Saldo Kas Awal 517067 1.736.250 1.819.962 1.924.723 2.036.806
Saldo Kas Akhir 1.736.250 1.819.962 1.924.723 2.036.806 2114127

Berikut adalah proyeksi keuangan setelah Rencana Transaksi untuk periode 31 Desember
2025 sampai 31 Desember 2029 adalah sebagai berikut:

Proyeksi Laba (Rugi) Setelah Rencana Transaksi
ci) Setelah Rencana Transaksi Ribu Rupiah
Dos 028 Des M6 Des 027 s 18 Dies 1019
Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi
15413.220 15.721 483 16.236.363 16.561.090 16.892.312
(1605251) | (11.880.267) | (12.294.043) | (12592648) | (12.821.057)
Laba Kotor 3.807.969 3.841.217 3.042.310 3.968 442 AM071.285
Bebun Administrasi dan
Umum (sedan | Os7aoaa | gi7aan | 928601 | (1.964.339)
Bebun/Pendapatan Lain-Lain - 29.023 173.201 297.06 438.958
Laba Rugi Operasional 1.943.531 1.996.196 2.198.078 2.337.685 .$
Biaya Keuangan (2359848) | (2359848) | (2389848) | (2359848) | (2.389.848)
Laba Sebelum Pajak (446.317) (393.682) (191,770) (52.163) 156.027
Beban Pajak 3 & z - 2
Laba Sesudah pajak (446.317) 93.652) (9.TTO) (52.163) 156.027
Pro Pp. ngan Rencana Tr:

Aset Lancar 3.485.MM1 3.617.927 3.924.02 4.351.883 4.886.312

Aset Tidak Lancar T9O8T.IK2 | 78.563.004 | 78065959 | 77586015 | 77.207.613
Total Aset 82575483 | S2181831) 81990061 | 81937298 | 82093925
Liabilitas dan Ekuitas

Liabilitas Jangka Pendek MOS5.610 | 26035670 | 26035.670| 26935670 | 26.935.676

Liabilitas Jangka Panjang 245.782 245.782 245.782 245.782 245.782
Total Liabilitas 27181452 27181452 27.181 452 21.181.452 27.181.452
Ekuitas 55394030 | 55000379 | 354.808.600 | 54756446 | 34912473
Total Liabilitas dan Ekuitas 82.575483 | 82181831 | 81990061 | 81937898 | 82093925

67 Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Proyeksi Arus Kas Setelah Rencana Transaksi
Figur 64. Proyeksi Arus Kas Setelah Rencana Transaksi (Ribu Rupiah

Arus Kas Operasional 2.619.183 1632735 1.917.962 2.169.988 2.396.179
Arus Kas Investasi ULaoo.oga) | (1.520.000) | (Laso.dog) | Oed.oga | (1.880.000)
Arus Kas Pendanaan - : - - -
Arus Kas Bersih 1.219.183 112.735 277.962 409.988 516.279
Saldo Kas Awal 517.067 1.736.250 1.848.985 2.126.947 2.536.935
Saldo Kas Akhir 1.736.250 1.848.985 2.126.947 2.536.935 3.053.214

3.34. Analisis Rasio Keuangan atas Proyeksi Keuangan

Analisis rasio keuangan atau financial ratio merupakan suatu alat analisis yang digunakan
oleh Perseroan untuk menilai kinerja keuangan berdasarkan data perbandingan masing-
masing pos yang terdapat di laporan keuangan seperti laporan posisi keuangan, laba rugi,
dan arus kas dalam periode tertentu. Berikut adalah rasio keuangan atas proyeksi PLAN
sebelum dan setelah Rencana Transaksi.

Figur 65. Rasio Proyeksi Sebelum Rencana Transaksi

Des1U18 Tes 2026 Des MIT Des MM Des 029

Keterangan
” Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi — Proyeksi

Rasio Likuiditas
Current Ratio IIA AI TSO,53W, 23 69931
Duiek Rasis IST, 3054 | 924,26, R83,9356 | SAT,I9KG
Cash Ratio 15513784 | 14R0,01Yo 13994685 | 1322455
Rasio Aktivitas
Perputaran Piutang Usaha 0400 20,00 20,00 20.00 2000 |
Perputaran Persediaan 15,81 15,24 14,86 14.60 1434
taran Utang Lain-Lain
Bag Ketiga 3939 38,72 37,73 31.08 3641
Perputaran Beban Akrual 7.04 6,92 6,75 6.63 651
Rasio Solvabilitas
Debt to Asset 33 4544 38 IAYa 38,382 MS AA,894
Debt to Egwits 502614 5563Y0 62,23 T0.5250 YERA
Rasio Profitabilitas
Gross Margin Ii Lan BIA AR Heroa
Operating Margin 18530 | 18.025 Iomo | “I6o7u | 164806
Ner Profit Margin Ada 33215 JSI PA Lian 306304
ROA bapa |” 68 nan | 13an 45494
ROE ANA AO 60 SSI 213,3690 155004

Figur 66. Rasio Proyeksi Setelah Rencana Transaksi

Des M3 Des 2016 Des 2017 Des 2014 Des 1029

Keterangan

Proyeksi — Proveksi Proyeksi Proyeksi Praveksi
Rasio Likuiditas
Current Ratio 121704 TA SL 686,415 IR 9A, 5512534
| Duick Ratio 957,301 | 915146 828,925 | 73249 639,521
Cash Ratio ISS1,3154 | 1456, 7800 1266, 4073 | 10617386 BELI
Rasio Aktivitas
Perputaran Piutang Usaha 1d 320,00 2000 20.00 20.00
Perputaran Persediaan 21.22 20,73 20,03 19,55 19.21
Perputaran Utang Lain-Lain
Pihak Ketiga 33.89 52,64 50,87 49,66 18,78

68 Boinnss el Dat

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Perputaran Beban Akrual 94 9s 9.10 8.88 8.72
Rasio Solvabilitas
Debt to Asset Ian | I3OT Sasa | 3sima| Ia
Debt to Eguity a9oma | 396 a9syn | 4ocaw| 49501
Gross Margin aji | 244356 2a2en | B9sm| talak
Operating Margin Insin | 1270n 13sato| 1250| 150706
Ner Profit Murgin 2901| 2501, ine | 031 092A
ROA 25ata| 048 T023ne | 00eto 0.193
ROE a81) 0,724 To3sna | atom 0.281

3.3.5, Analisis Keuangan Sebelum dan Setelah Rencana Transaksi atau Proforma
Keuangan

Proforma laporan keuangan Audit PLAN 2024 atas Rencana Transaksi disusun
berdasarkan asumsi sebagai berikut:

|, Rencana Transaksi dilakukan pada tanggal 31 Desember 2024:
2, Harga transaksi yang diterima WMJ dari PLAN adalah sebesar Rp20.510.000.000 (Dua
Puluh Miliar Lima Ratus Sepuluh Juta Rupiah)

Berikut ini adalah laporan keuangan sebelum dan setelah dilakukan transaksi (proforma)
periode yang berakhir 31 Desember 2024.

Figur 67. Proforma Neraca (Ribuan Rupiah)

1 Desember 2014

Xelerran Sebelum Penyesuaian Setelah
Aset
Aset Lancar
Kas Dan Bank SITAMT 317.067
Piutang Usaha 171186 771.186
Piutang Lain-Lain Dari Pihak Ketiga 46.360 46.360
Piutang Lain-Lain Kepada Pihuk Berelasi 1.176.929 1176929
Pajak Dibayar Dimuka 19.862 19862
Persediaan 674.602 674602
Beban Dibayar Di Muka Dan Uang Muka 166.667 166.667
Total Aset Lancar 3.378.673 3.378.673
Aset Tidak Lancar
Persediaan 1.006.630 006.630
Aset Tetap 81766465 120.510.000) 61.256.465
Aset Hak - Guna 3604M10 381000
Investasi Pada Entitas Asosiasi 20.510.M0 29.519.000
Total Aset Tidak Lancar 83.133.096 83.133.096
Total Aset 86.511.768 86,511.768
Linbilitas Dan Ekurtas
Ltabilitas Jangka Perstek
Utang Lain-Lain Kepada Pihak Ketiga 1713369 1713369
Beban Akrual 306438 06435
Utang Pajak 1.017.389 1.017.389

Besiress Vadwutien Umit
69 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

M Desember 2014

KALAH Sebelum Periy , Setelah

Utang Bank 23.898 477 23.898.477
Total Liabilitas Jangka Pendek 26.935 670 26.935.670
Liabilitus Jangka Panjang

Liabilitas Imbalan Kerja 245.782 245.782
Total Liabilitas Jungka Panjang 245.782 245.782
Total Liabilitas 27181452 27.181.452
Ekuitas

Modal Saham

Modal Ditempatkan Dan Disetor 11.734.768 11.736.168

Tambahan Modal Disetor - Bersih 6.711.739 611.739

Penghasilan Komprehensif Luin 38.520 38.520

Akumulasi Rugi (19.156.710) (19.156.710)
Total Ekuitas 59.330.316 59.330.316
Total Liabailitas Dan Ekuitas 86.511.768 86.511.768

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN 2024

Figur 68. Proforma Laba (Rugi) (Ribuan Rupi

A1 Des 2024
Sebelum Penyesuaian Setelah

Keterangan

Pendapatan 14.534.752 14.534.752
Beban Pokok Penjualan (10966.819) (10.966.519)
Laba Kotor 3.568.234 3.568.234
Beban Umum Dan Administrasi (1.829.680) (1.829.680)
Nek na (Beban) Usaha Lainnya - 87.600 87.600
Laba Usaha 1.826.154 1.826.154
Penghasilan Keuangan 3.396 3.396
Biaya Keuangan (2.444.858) 12.444.858)
Laba Sebelum Pajak Penghasilan (615.308) (615.308)
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan - Neto - &
(Rugi Neto Tahun Berjalan Gi (ABE
Beban Pajak Penghasilan 2 -
| Rugi Tahun Berjalan (615.308) (615.308)
| Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain 14.725) (4.723)
Pos-Pos Yang Tidak Akan Direklasifikasi
|... Ke Laba Rugi se .
Paser (Rugi) Komprehensif Lain - 43) dng
Total Laba Kompeehensif Tahun Berjalan 1620.033) 1620033)

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN 2024

70 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Figur 69. Proforma Arus Kas (Ribuan Rupiah)

31 Des 2074
Keterangan
Scbelum Penyesuaian Setelah

Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas 1.677.598 1.677.595
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas

Jar 4 (189.014.768) (189.014.768)
Kas Bersih yang digunakan untuk Aktivitas

Pend: (1511029) (1511029)
Kenaikan (Penurunan) Kas (22.4a9) (22.449)
Kas dan Bank pada Awal Tahun 539.517 539.517
Kas dan Bank pada Akhir Tahun 317067 317.067

Sumber: Laporan Keuangan Audit PLAN 2024
3.3.6, Analisis Dampak Keuangan dari Rencana Transaksi

Dampak keuangan berdasarkan laporan proforma per 31 Desember 2024 adalah sebagai
berikut:

Laporan Laba Rugi

Diketahui tidak terdapat dampak keuangan dari Rencana Transaksi pada laporan laba rugi
PLAN.

Laporan Posisi Keuangan
Dampak Keuangan dari Rencana Transaksi yang ukan dilakukan adalah sebagai berikut:

# Aset tetap PLAN berkurang sebesar Rp20.5M.000 ribu, sehingga total aset tetap
PLAN per 31 Desember 2024 menjadi Rp61.256.465 ribu,

# Pada aset tidak lancar terdapat akun investasi pada entitas Asosiasi yaitu sebesar
Rp20.510.000 ribu.

Laporan Arus Kas

Diketahui tidak terdapat dampak keuangan dari Rencana Transaksi pada laporan arus kas
PLAN.

Berikut merupakan analisis perbandingan rasio interim dan laporan proforma PLAN per
31 Desember 2024,

Besiress Vadwutien Umit
1 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

3.3.7. Analisis Inkremental

Analisis inkremental (nilai tambah) atas transaksi dilakukan dengan mengurangkan nilai
pada proyeksi setelah dengan nilai pada proyeksi sebelum Rencana Transaksi.

Figur 70. Nilai Tambah

Dex 2018 Des 2016 Des 2017 Pp: Des H120

Keterangan Prroyakai Provekal Proveksi Praye! Proyeksi

Pendapatan

COGS In an anis r 1552875
Tabu Kotor az7Lgos | a2n1.gos | 4211.908 : 1382875

Paon hina fa sangoo| — sarsao | sage0 | sarga0 | sazs0e

Beban/Pendapatan Lain-Lain - 29.023 173.201 297.Mh6 438.958
Taba Rugi Operasional Toon | Anpoin | Gonios | Sagrgoo| 5320223
Biaya Keuangan - - - - -
Laba Sebelum Pajak Tom | Jon 2nps| sora snsn |
Beban Pajak z z z z z
Laba Sesudah pajak Imo | 3m ps suro same

Figur 71. Nilai Tambah pada Laporan Posisi Keuanga
Des 2018 Des 2 Des 2017 Des

Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi

Mi19

Keterangan

Aset
Aset Lancar z Jana 201223 500.130 550083
Aset Tidak Lancar 13topas | Gitoois | 1001012 | 15710000 | 30000876

Total Aset 1310025 | —misonai | 1iti22se | tedioise | 21539904

Liabilitas dan Ekuitas
Liabslitas Jangka Pendek : € 5 r 5
Liabilitas Jangka Panjang z 5 2 : £

Total Liabilitas - . 2 . -

Ekuitas Isionos | “atisos | 1itizne| tedintse | 31539904

Total Liabilitas dan Ekuitas ops | anon | anne | tenis | 213200

Figur 72. Nilai Tambah pad

Keterangan

Des 2025 Des 2026 1 Des 2028 Des 2129

Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi
Arus Kas Operasional - 29.023 173.201 297.006 438.958
Arus Kas Investasi - - - - -
Arus Kas Pendanaan : - -
Arus Kas Bersih - 29.023 173.201 297.906 438.958
Saldo Kas Awal - - 29.023 202.224 500.130
Saldo Kas Akhir - 20033 202.224 500.130 939.088

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Berdasarkan analisis inkremental yang telah dilakukan bahwa Rencana Transaksi
memberikan nilai tambah, berikut adalah nilai tambah dari Rencana Transaksi:

Laba Rugi

Tidak terdapat peningkatan pendapatan secara langsung, Rencana Transaksi
memberikan dampak positif melalui efisiensi biaya dan tambahan pendapatan lain-
lain.

COGS turun sebesar Rp4.271.995 ribu pada tahun 2025 dan Rp4.352,875 ribu pada
tahun 2029, hal ini mencerminkan kontribusi efisiensi dari aset yang diinbrengkan,
Laba kotor meningkat dalam jumlah yang setara dengan efisiensi COGS yaitu sebesar
Rp4.271.995 ribu pada tahun 2025 menjadi Rp4.352.875 ribu pada tahun 2029.
Beban umum dan administrasi turun sebesar Rp527.999 ribu pada tahun 2025 dan
Rp537.996 ribu pada tahun 2029.

Pendapatan lain-lain meningkat sebesar Rp29.023 ribu pada tahun 2026 menjadi
Rp438. 958 ribu pada tahun 2029 yaitu penerimaan dividen dari WMJ.

Laba Operasional meningkat yaitu sebesar Rp4.799.994 ribu pada tahun 2025
menjadi Rp5.329.828 ribu di tahun 2029.

Tidak terdapat tambahan pada beban kcuangan maupun beban pajak, schingga
kenaikan laba operasional secara langsung meningkatkan laba bersih, Laba bersih
tercatat naik sebesar Rp4.799.904 ribu pada tahun 2025 menjadi Rp5.329.828 ribu di
tahun 2029.

Posisi Keuangan

Aset lancar bertambah sciring dengan masuknya kas dari dividen yaitu tercatat pada
tahun 2026 sebesar Rp29.023 ribu menjadi Rp939.088 ribu di tahun 2029.

Aset tidak lancar meningkat dari Rp1.310.025 ribu di tahun 2025 menjadi
Rp20.600.876 ribu di tahun 2029. yaitu disebabkan oleh inbreng aset PLAN ke WMI.
Total aset meningkat Rp1.310.025 ribu pada tahun 2025 menjadi Rp21.539.964 ribu
di tahun 2029.

Tidak terdapat nilai tambah pada liabilitas, baik jangka pendek maupun jangka
Panjang.

Seperti tercermin dari peningkatan aset, nilai tambah ekuitas tercatat Rp1.310.025
ribu pada tahun 2025 menjadi Rp21.539.964 ribu di tahun 2029,

Arus kas

Arus kas operasional menunjukkan pertumbuhan yang berasal dari penerimaan
dividen, yaitu sebesar Rp29.023 ribu pada tahun 2026 menjadi Rp438.958 ribu pada
tahun 2029.

Tidak terdapat nilai tambah pada arus kas investasi dan pendanaan, sehingga
tambahan kas diperoleh dari operasional.

Saldo kas akhir tercatat pada tahun 2026 sebesar Rp29.023 ribu menjadi Rp939.088
ribu.

Besiress Vadwutien Umit
3 fetarts

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

3.38. Analisis Sensitivitas

Analisis sensitivitas disusun untuk menggambarkan dampak perubahan atau penyesuaian
pada proyeksi keuangan PLAN sebelum dan setelah Rencana Transaksi. Selain itu digunakan
untuk mengukur keuntungan dan kerugian dari Rencana Transaksi, berikut adalah analisis
sensitivitas atas Rasio terhadap kenaikan dan penurunan harga Rencana Transaksi:

r 73. Analisis Sensitivitas Harga Rencana Transaksi
1

Keter

ROA
Oto AA AAS 41.239 0 Ob4 O19ta
2594 05104 DAS A89 00124 KO
139 A52 Ata A20 0,024 02893
UP A53 2 AG Abta A21 0031 02305
Oto 20,541 AAS 4.230 00614 KUN Ela
Ae A,3592 GAgta Ar 2690 A4 OS
2150 A),3654 20,50 A37 “0121 01206
256 ASN 205110 A30 01594 08

ROE
aa 0,816 “9 720a A35 KA 02879
2513 A71 Ata A68 Dua OA
153, A/T oa Atu A).2994 00204 036
un 0,781 A63 43189 “0,054 034ga
Oa 08194 AP A35" D4 0283
An A0, 8412 A3 A39 0,151 02203
“1599 065 0 77ta A20 “01819 O199a
125Ye AP 0800 DAH 2414 01219

Berdasarkan figur sensitivitas diatas diketahui bahwa Rencana Transaksi atas inbreng aset
terhadap proyeksi Return on Assets (ROA) dan Return on Eguitv (ROE) untuk periode
2025 hingga 2029, berdasarkan sensitivitas harga Rencana Transaksi, mulai dari penurunan
sebesar 2574 hingga peningkatan scbesar 28”5, Secara umum, baik ROA maupun ROE
menunjukkan tren perbaikan dari tahun ke tahun, meskipun masih berada pada kisaran
negatif hingga menjelang akhir periode proyeksi. Hasil ini mengindikasikan bahwa
perubahan harga Rencana Transaksi memiliki dampak yang signifikan terhadap
profitabilitas Perseroan, sehingga pemilihan harga yang tepat menjadi faktor penting dalam
optimalisasi nilai Perseroan pasca transaksi.

3.4. Analisis Kewajaran atas Rencana Transaksi
34.1 Analisis Nilai Rencana Transaksi dengan Hasil Penilaian

Figur 74. Nilai Ekuitas Setelah Inbren,

Pasar Ekuitas WMJ 10055 128.259.000.000 86,216
Nilai Pasar Aset Inbreng 20.510.000.000 13,796
Total Nilai Ekuitas setelah Inbreng. 148. 769.000.000 1000074

Hasil penilaian saham yaitu Nilai Pasar 10094 Ekuitas WMJ adalah sebesar
Rp128.259.000,000 (Seratus Dua Puluh Delapan Miliar Dua Ratus Lima Puluh Sembilan

74 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

34.2.

Juta Rupiah), dan Nilai Pasar Aset Inbreng sebesar Rp20.510.000.000 (Dua Puluh Miliar
Lima Ratus Sepuluh Juta Rupiah). Sehingga total Nilai Ekuitas setelah inbreng pada WMJ
adalah sebesar Rp148.769.000.000 (Seratus Empat Puluh Delapan Miliar Tujuh Ratus
Enam Puluh Sembilan Juta Rupiah). Berdasarkan hal tersebut, PLAN melakukan
pengalihan Aset dibayar dengan cara diinbrengkan sebagai penyetoran modal dalam
bentuk lain selain uang untuk sebanyak 31.982 (Tiga Puluh Satu Ribu Sembilan Ratus
Delapan Puluh Dua) saham baru yang akan diterbitkan atau sebesar 13,7994 dari seluruh
modal yang ditempatkan dan disetor penuh pada WMJ setelah inbreng sebagaimana yang
tercantum pada Perjanjian Peralihan Aset tanggal 17 Juni 2025.

Figur 75. Perbandingan Nilai Rencana Transaksi dan Hasil Penilaian

Hasil Penilaian

Keterangan , Harga Transaksi Selisih
Properti
Rencana Penyertaan Modal
Bukan Kas pada WMJ oleh 20.510.000.000 20.510.000.000 0,004
PLAN.

Analisis atas Rencana Penyertaan Modal Bukan Kas pada WMJ oleh PLAN yang
dilakukan dengan membandingkan hasil nilai pasar penilaian properti dengan rencana
transaksi. Bahwa selisih Rencana Transaksi adalah 0,005 berada pada kisaran nilai yang
sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 35 Tahun 2020 (POJK 35) mengenai batas
atas dan batas bawah untuk kisaran nilai Rencana Transaksi tidak melebihi 7,54.

Analisis atas Faktor Lain yang Relevan

Tidak ada analisis faktor lain yang relevan dalam Rencana Transaksi.

Besiress Vadwutien Umit
Kh fetarts

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

4.

PENDAPAT MENGENAI KEWAJARAN TRANSAKSI

Berdasarkan ruang lingkup pekerjaan, asumsi-asumsi, data dan informasi yang diperoleh dan
digunakan, penelaahan atas dampak keuangan Rencana Transaksi sebagaimana diungkapkan
dalam Laporan Pendapat Kewajaran ini, kami berpendapat bahwa transaksi yang akan
dilaksanakan, ditinjau dari segi ekonomis dan keuangan, adalah WAJAR.

Kesimpulan akhir diatas berlaku bilamana tidak terdapat perubahan yang memiliki dampak
material terhadap Rencana Transaksi. Perubahan tersebut termasuk, namun tidak terbatas pada,
perubahan kondisi baik secara internal pada PLAN maupun secara eksternal yaitu kondisi pasar
dan perekonomian, kondisi umum bisnis, perdagangan dan keuangan serta peraturan-peraturan
pemerintah Indonesia dan peraturan terkait lainnya setelah tanggal Laporan Pendapat
Kewajaran ini dikeluarkan. Bilamana setelah tanggal Laporan Pendapat Kewajaran ini
dikeluarkan terjadi perubahan-perubahan tersebut di atas, maka kesimpulan mengenai
kewajaran Rencana Transaksi ini mungkin berbeda,

16 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

5. KLASIFIKASI PENILAI USAHA

Kami adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang secara resmi telah ditetapkan berdasarkan
Keputusan Menteri Keuangan No, 562/KM.1/2013 tanggal 14 Agustus 2013 dengan nama
Kantor Jasa Penilai Publik Guntur, Eki, Andri dan Rekan dengan Izin KJPP No. 2.13.0116
dan telah terdaftar sebagai Profesi Penunjang Pasar Modal di Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”)
dh Bapepam dan LK dengan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal dari
Bapepam dan LK No, STTD.PB-51/PM,223/2021 dan 21 1/NB.122/STTD-P/2020.

Penilai Usaha yang menandatangani laporan penilaian usaha ini merupakan Penilai Usaha
bersertifikat MAPPI dengan perijinan sebagai berikut :

Mappi No, : 14-8-05089

Ijin Penilai : No, B-1.18.00511

No. Reg. 1 RMK-2017.01120

STTD : PB-51/PM.223/2021
STTDIKNB —: 211/NB.122/STTD-P2020

Business Vabuution Uuit
7 ekarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

LAMPIRAN KEUANGAN

Besiress Vadwutien Umit
3 febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN

Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

E3 |
ingat 0 me zawogan 2317 sm.c0|
Pa neam stan
men am : :
Lg
nm -
10m yges yaa hetal
mera nk aa x Kos wa
43m sat0a1 Pera
mona Taro Tana Dona Tawas Tone
mia man basal dastaa usa cas
Mam arenaN er Mmaaa oo mann oo ame)
sam #0100 a00 aa 2300 macoel
seridana) OWkinkaik oo (BENTO OMKIANAN7 ooOMITASIK  #KSAE LA
2 - pezanany an canias
maa cvom ana Yama 103.0 son
an
sa 0m yaaa sr snasne maa
Gt Wako yana una maa wawan
mao : «
m1nam — mimwo mass — azrram 2230 raaan)|
aassema— Oaktandsa)o ONKAMNSAN oo OIKATTAM ORAIKAAEN NASA
e 2 120000 Iman tmamo
0... yeyasg mna mama amar 20m
“0. apaan aayaang 2mnana tera asma)
Tikotaws—— Knsisea — Issonaai— TiIaa  TreeaTar oo TEMLASI|
214 Dapat Datstuntan bagan
PAT Eren tadi
MeRal datar 1 KTLAM A8 safa benar raw perwrai RESI Den LAN
Mes rerpattan dan dartar BK KTA Sl tahan songo pidansaa mama nagan oo ara oo nana
terbahun Medal Ona 0 ana emuaan img arm om
Pergusur Mewtena an 0 semu Pn 0 aa E
Mursini MAMANN  OKOALANN MEKAKANN URAIAN GASELAIN IRI
Iron Eiutas Iasar an daya (ana naa saya san naya na)
Irotl bangtan Kar Cegtan aa gge———az1n3asoo ar.
Besiness Veduutisn Unit
7 betarts

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

era Prapernda Jaya Tb
kemaren
11 ewe BIN
(as hasan
-opea
Penta an una KeTE aan Tayan LES)
a - ti Cb
Joran poroe rencsoatan aman Kum oo OGoonn oo pesen
hate Bata tan Lan Pen Peni
Marenidn Adrewitasi Goa tmn Umanis
ata yaa peta Kanan an Kata ac
raha muram 100.209 wax aan
srsagan s0 3 as
Kenangan jraaang panas Dave) pedas
setoran Pujan Pe Tata Wajar” pama” ehnang Wan a00
aah pergrasan
(Tatan Berita ren an ag von Tense
Ost teruretecat aan sasa wa wan am wr
Man enesakaa Re watak jaran kapa/ Oma punan — jnari jane can
Pe saham 198 ( Gu 2 tan #aagi
Planet Prngerinda saga TB
Kewnaran
31 Oevonbar 2018
sandaran
ama
an
oa
20
Peran an Dan Anta Opera
Petra Can car Pntornaan sam.tar yannase Sagar mama 110077
Peeboyaran ri bensuti parpeamann MELAN/I  MABAASE MKMBKOSS MLASABAUL DAN)
Pecetayaras kai tea pereaat, Rena MAN Walayan
Pererrnaan pergaudan muara Iran 0 san
Perbeyaran tete tara tranaan o— tatsoern
Pevebovaran beton seetnanul raya x tt
Ikon Berun tyerekan part ahtngan Ogesas an
ria Ui Dan Atovtan Ineena
Penurnam Belawan andi Ma Beralan dauoa anane0
Persen ane eta UUS SMNAMIN NAGA MATIK wan Bada wes
Perebutan net ak guna yan 000)
Berun Deanakan Lal Anteta Iesitani king “Kan “Lan Tatan Tana Tana
Ca Dan Anyatan Bentaraan
Manglae an den ph menta mantooto—— pdanbaa Lan 1 Unesa tesaram
Meng tabur pertara asean
Peretevaras Bing revi Saham Daaaan
Pererrna Unang Lam tren Mba Melani
Peranganun utang aa dan nngads Nak dewetasi @dstem Tnano
as warar 9 » - ET ac0 pi J
Ken Dperclun tari Aktutas Percaran Na oo 2. Tana Kata Ia Gan
Penurunan meva Kas Dan mara asam saran EN Et Insan 21.
DAN MAMA PACIA MAMA TAN san En Imvoa sipana kate ss
DA Agak PACK MAPAN TAMUN Ing 22000, aa —aa 17 322 ve)
» 5 :

80 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Maret Moman hap Tb
pat trataran
II Getar RTA
mts
e P1 z 51
Ukuran
Gerveee kana una asam em kim «an 0s
@ucrante ngan asa aan pera 1x 20
Catat npex 2. aan Pe za za
kuntan
Pemetan Meng ata w exo a00 . 0 aa
Perpetaran Peradiaan - va “7 ng 3.7 sam)
Penataran Dara Dian Denda om 21 1 an 11 an)
Perpetwan urang Ian kasa POab tariga Rat sn. ym -n saas «a3)
Perpetacan Betaan Manual aan - Ka ua ya Pi
seratanan
De da berat . am BAN — gam anam
Oene Fanta Kaka ya 0. «Hn Anam am
Dutta
Gea Marga ana ya Dn Ya nan Han
Oven ren urea men Pra 1g1w red 1250|
elf uga Usa yan tam taara sana “an
non 1. sa tan 2ar Lan azxal
ne ya Atag Lara Isa yan Agan)
Besimess Vatwtion Umit
81 Bekarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Analisis Horizontal
PT Planet Properindo Jaya Tbk
Pendapat Kewajaran
Per 31 Desember 2024
(Dalam Ribu Rupiah)
Analisis Horizontal
Lampiran Historis
Des Des Os Des Des Des
2019 2020 2021 2022 2023 2024
Aset
Aset Lancar
Kes dan Bank 576,748 GLO7K B7A25K -5095SK -4 16
Piutang Usaha - : - LOL9IK 10K
Piutang Lain-lain 1000016 - “100,000 :
Pihak berelasi - - - - .
Pihak ketiga - - - - 286371
Pajak dibayar dimuka 0,358 -100/0086 - 100,00 3
Persediaan :99,9016 710968 623,431 5,38N 3IA,23KJ
Biaya Dibayar di Muka » 100046 3 &. #0,001X|
Jumlah Aset Lancar “86,216 25,56 1143890 9AIK SO,86N|
(Aset Tidak Lancar
Persediaan . 3,226 25,878 0,791 €,S1N)
Aset tetap 50,718 oa "DEAM oo -L6SM -2020)
Aset Hak - Guna ASK 3,576 30K -3BSM -A0ON
Jumlah Aset Tidak Lancar 51,541 0,109 -24164 -163IK -L9AN|
Jumlah Aset 19,331 OAN oo 0,28W 38K -0,SBM)
Uabdibilitas dan Ekuitas
Uabdiitas Jangka Pendek
Utang lain-lain - pihak ketiga II2TOPK 86606 GALAIK 43,128 -9,93N)
Deposit tamu «100,004 P
Beban akrual IOSBI7N -16998 1037100 -32978 -20,310|
Utang pajak BIARM 77,286 -3SASN -26,63IM 46,071)
Pendapatan diterirna dimuka “100008, 2 a £ s
Utang bank 00016 00046 0,008: 0,00 T.28N)
Total Liabilitas Jangka Pendek 2256 -0,7OM 5,238 0,35M 6,631)
Utang pemegang saham , 5 M626N -13,91X -100,000|
Uabilitas imbalan pascakerja 123,506 I2SIM SGDAM -ILSIN -15,66M,
Total Liabifttas Jangka Panjang 123,501 1252,559 A90BK -13,59M -86,36N)
Total Liabilitas 19K A,66n I,66h “0,720 — OAAN|
Ekuitas
Ekuitas yang Dapat Diatribuskan kepada
Pemilik Entitas Induk
Modal dasar - 1.875.000.000 saham dengan nilai nomin
Modal ditempatkan dan disetor - 896.709.596 saham A2B6K 00016 0,00 0431 0001|
Tambahan Modal Disetor - 00016 0,00 000k 0,00)
Penghasilan komprehensif lain 17 pa 16,898 LSBM 10,930)
Akumulasi nagi 27K 18K 14478 728 3321|
Total Ekuitas B043K 1,576 BAK -167K -LOIN|
Total Liabiftas dan Ekuitas 49,331, GAN oo -0,28M -138BM -0,5BW)

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN

Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

PT Planet Properindo Jaya Tbk
Pendapat Kewajaran
Per 31 Desember 2024
Analisis Horizontal
Lampiran Historis
Laba rugi
Des Des Des Des Des Des
2019 2020 2021 2022 2023 — 2024
PENDAPATAN USAHA B265M 173984 165284 11354M 117,515)
BEBAN POKOK PENDAPATAN 94,664 163,756 176168 112,344 108,69x)
Laba Bruto 52,13K 221216 128086 119,226 156,598
Beban Umum dan Administrasi 75,678 1RIGAK 135,668 B7IAK IBBAKI
Pendapatan lain-lain - neto 89,784 61,76K  IOMIK 191326 20438)
Laba Usaha 48,8TK CILOBK 39,7IM 7SO,29K 213,24W|
Penghasilan keuangan . . 62,201)
Biaya Keuangan - 179,818 95,86X 111,60x|
Rugi Sebelum Pajak 48,871 -248,726 218,716 6G108K 46,30x1
Beban pajak penghasilan - - . - :
Rugi Tahun Berjalan 48,874 -248,721 218,71M GLO8K 46,30N)|
Penghasilan (Rugil Komprehensif Lain -1)08K 82220 -37,324 -154,988)
Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan 56,008 -219,254 217,364 60,718 46,778)

83

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Analisis Vertikal
PT Planet Properindo Jaya Tbk
Pendapat Kewajaran
Per31 Desember 2024
(Dalam Ribu Rupiah)
Analisis Vertikal
Lampiran Historis
Des Des Des Des Des Des
2019 2020 2021 2022 2023 2024
Aset
Aset Lancar
Kas dan Bank 0021 0,081 01396 1,251 0,621 0,601
Piutang Usaha ti - - 0,431 0,88K 0,901
Piutang Lain-lain 03an . . 0,01K . .
Pihak berelasi . 1,36M|
Pihak ketiga - - - - 01K OSK
Pajak dibayar dimuka 0021 0,01x - O,09X, 2 0,021
Persediaan 1,231 0,90ox 0,061 O,saK 0,58K 0,781
Biaya Dibayar di Muka 2 0,0sK 2 - O,48K, 0,198)
Jumlah Aset Lancar L61K O1SK OOM 2326 2,576  3,91K)
Aset Tidak Lancar
Persediaan . 0221 08an 1,069 1091 1166|
Aset tetap 9766K 98,SEM SSSIN SGI8K 9S,9IK 94,SIM
Aset Hak - Guna O,7an, OABN 0,468 O,AAK, 0A3K OA2K|
Jumlah Aset Tidak Lancar 98,39K 99,BSK IIBIK 97,6BK 97,43K 96,09KI
Jumlah Aset 100,004, 100,00 100,004 100,004 100,004, 100,00x6|
Liabilibilitas dan Ekuitas
Lisbilitas Jangka Pendek
Utang lain-lain - pihak ketiga 0,131 10an O,1496 1516 2,191 1,989)
Deposit tamu . . - 0,08 “ .
Beban akrual o01x oo7x 006k OLES OMA, 0,3SM|
Utang pajak 0, 76K Osan 1668 10896 0,808, L 18K)
Pendapatan diterima dimuka 1,275 - 5 T 2 ti
Utang bank 37,65K 25,214 25186 25,256 25,606 27,621)
Total Liabilitas Jangka Pendek 39,824 27,276 27,048 28,53 29,031 3i,1AN|
Liabilitas Jangka Panjang
Utang pemegang saham - - LK  LIIK  L7AK 2
Labilitas imbalan pascakerja 008k 0,121 0,236 0,371 0,33 0.288)
Total Labilitas Jangka Panjang 0,08, 0,121 1,586 2,364 2,071 0,281)
Total Liabilitas 39,901 27,388 28,626 30,904 311006 31,421)
Ekuitas
Ekuitas yang Dapat Diatribuskan kepada
Pemilik Entitas Induk
Modal dasar - 1.875.000.000 saham dengan 1 - - - - - -
Modal ditempatkan dan disetor - B96.709.59 BA,51K BOBSK BO7AN BO9EK BIAAN 82,921)
Tambahan Modal Disetor - 76016 759 76116 7,716 7.761
Penghasilan komprehensif lain - 007k 00516 0,051 O,05K 00an
Akumulasi rugi 24A1W -1589M -17008 -195196 “21,316 -22,144
Total Ekuitas 60,10K. 726264 71,38 6S9,1OK 6B,9OK 6B,58K)|
Total Liabilitas dan Ekuitas 190,001 100,00 100,004 100,001 100,004 100,001)

Business Vebutien Unit
febarte

84

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

PT Planet Properindo Jaya Tbk
Pendapat Kewajaran
Per 31 Desember 2024
Analisis Vertikal
Lampiran Historis
Des Des Des Des Des Des
2019 2020 2021 2022 2023 2024
PENDAPATAN USAHA 100,00K 100,008 100,00 100,004 100,006 100,005,
BEBAN POKOK PENDAPATAN “TLTEK “821986 -77,36K -BLASK -81,58K -75/45K)
Laba Bruto 28,241 17,816 22,648 17,556 18,426 24,55X)|
Beban Umum dan Administrasi “23598 -21,60K -23,54K -19,326 -14,97K -12,590)
Pendapatan lain-lain - neto 13216 1435K 5O9K 2,794 347K  O,60M)
Laba Usaha 17,851 10,566 419 1,016 6,924 12,56W
Penghasilan keuangan - - - -  G0AK 0,021
Biaya Keuangan - “ 19288 -20,988 -17,7146 -16,824)|
Rugi Sebelum Pajak 17,858 10,566 -15,094 -19,974 -10,74X -4,23K)
Beban pajak penghasilan - - - - - -|
Rugi Tahun Berjalan 17,85K 10,568 -15,094 -19,974 -10,748 -4,2316|
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain - ASAM ASK -007K6 00244 -0,03)
Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan — 17,854 12,104 -15,244 -20,054 -10,72K6 -4,274

Business Vebutien Unit
febarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN

Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Analisis Proforma

(PT Planet Properindo Jaya Tlk
ILAPORAN PROFORMA

luntuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal
131 Desember 2024

(Dalam Ribuan Rupiah
(ASET
IASET LANCAR
Kas dan bank 817.067 517.087)
Plutang usaha dari pihak ketiga 777.186 777. x26)
Piutang Lain-Lain dari pihak ketiga 146.360 26.360)
Piutang Lain-lain kepada Pihak Berelas 1116929 1176.
Pajak Dibayar Dirrmka 19.862 19.862)
Persediaan 674.602 674,
Behan dibayar di muka dan uang muka 166,667 166,
|Total Aset Lancar 3.378.673 - 3.378.6:
ASET TIDAK LANCAR
Persediaan 1.006.690 1.006.
Aset pajak tangguhan - “|
Aset tetap 81.766.465 120.510.000) 61256.
Aset Hak - Gung 360 000 360.
Investasi pada Entitas Asosias 30 519.000 705101
(Total Aset Tidak Lancar 83.133.096 - 83133.
(TOTAL ASET 86.511.768 - 26511.
IUABILITAS DAN EKUITAS
ILIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang lain-lain kepada pihak ketiga 1713,369 1713.
Deposito tamu - |
Beban akrual 305.435 306.
Utang pajak 1.017.489 1017:
Utang bank 2. 898A1) 13 898.4
(Total Liatnlitas langka Pendek 26.935.670 » 16 935.670)
ILABILITAS JANGKA PANJANG
Utang pemegang saham - -
utang lain lain kepada pihak berelasi - -|
Labvlitas mmbalan kerja 245.782 245.782
(Total Latxlitas langka Panjang 245.702 — 225. 782|
(TOTAL UABILITAS 2181452 sed 27.181.452)
(EKUITAS.
Modal saham
Modal ditempatkan dan disetor - - Pa
xe saham N. 36768 72 736.762)
Tambahan Modal Disetor - Bersih 6.711.739 611.
Penghasilan Komorehensif Lain 38520 38.
Akurasi Rugi 119.156.7101 119.156.711
(TOTAL EKUITAS 59.330.316 - 593303!
IroraL tamaiLiTas DAN EkurTAs 86511768 - 26.511.
Besiness Veduutisn Unit

86

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN

Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

IPT Planet Properindo Jaya Tbk

(LAPORAN PROFORMA LABA RUGI

lUntuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal

31 Desernber 2024

(Dalam Ribuan Rupiah

(PENDAPATAN 14.534.752 14.534 752)
BEBAN POKOK PENJUALAN (10.966.519) (10.965. 5191|

ILABA KOTOR 3.568.234 3.568.234)
Beban umum dan administrasi 11.829.680) (1.823.6801)
Penghasilan (beban) usaha lainnya - neto 87.600 B7.

ILABA USAHA 1826154 1.826.154)
Penghasilan keuangan 3.396 3.396)
Buaya keuangan (ragaa58) (2.444 3581|

ILABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (615.306) 1615.308||

IMANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN - NETO - “1

IRUGI NETO TAHUN BERJALAN 1615.308) 1615.308)
Beban Pajak Penghasilan - 3

IRUGI TAHUN BERJALAN (615,308) 1615. 3081|

(PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN (4.725) 49.725)
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi ke taba rug ta “1

(PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN - SETELA (2,725) da,725I|

(TOTAL LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 620.033) Mais.

Besiness Veduutisn Unit

87

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN

Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

(PT Planet Properindo Jaya Tbk.
ILAPORAN PROFORMA ARUS KAS

lurtuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal
(31 Desernber 2024

(Dalam Ribuan Rupah

|ARUS KAS DARI AKTIVITAS
Penerimaan dari pelanggan
Pembayaran kepada karyawan
Pembayaran kepada pernasok dan
Penerimaan penghasilan keuangan
Pembayaran beban bunga dan keuangan
Penerimaan Operasional Lamnya

|Arus Kas Aktivitas Operasional

|ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI
Penerimaan dani peryualan aset tetap
Perolehan aset tetap

larus Kas Investasi

|ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
Penerimaan Piutang Lair-laan dari Pihak Berotasi
Pembayaran Utang Lair-lain dari Pihak Berelasi
Pelaksanaan Waran
Pembayaran untuk utang pembiayaan konsumen

|Arus Kas Pendanaan

IKENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS DAN SETARA KA

IKAS DAN BANK PADA AWAL TAHUN
IKAS DAN BANK PADA AKHIR TAHUN

14.526 436
(2.962.387)
Wsaga.coe
3.396
(.taa.858)
(2.250299|
1.677.595

1189015)
Ins9.015)

(1.511.029)

tisiro20)
(za)

539.517
517.067

14.526.436)
(2.962.387)
(5-19a.co0)

12.244.558)
12.250.299)
1.677.595)

(189.015)
(189.015)

(511.020)

(isu.oz3)|
(22.445)

539.517
517.067

88

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN

Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Asumsi dan Proveksi Sebelum Rencana Transaksi

(Pr Ptanet Properindo Jaya Tak
ILAPORAN PROYEKSI
(Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal
31 Oesember 2024
Ibatam Ribuan Rupiah
lasurnsi Planet Properindo Jaya
a02 2026 2007 zaza 2029
Oecupancy Hotel W/thn BO00K, 2000K BLDIK 81,000, 31.00x|
IRooms urit 102 102 102 102 102)
lang Rp.000 450 a59 468” am" 487
ncrease Price Si/vear 26 m 1 2)
Iincrease Cost K/vear Ia PI 2x)
(Realisasi Rav Hotol
Rev Hote/Room 13402800 13670856 — 14118577 1440098 10.688.967
Rev Nan Room 2010420 2OSOGRI — 21Y77MG 2160142 2.203.345
Rev Nan Room 1 1516 1s 151 151)
IBPP - DA (di Sales) 5 san sx can san)
Ipa cocs BOL27IS — GO9OSI2 6174785 K2655A5 6362852
ladim & Umur -DA 1649282 — 1649284 — 1682269 — 1.682.269 1.715.915
lbaGa 749.153 752.160 762.173 774.393 786.420
Ibiaya Keuangan 198 101 191 101 101
(piutang Usaha bariftahun 20 20 20 ) 2
(piutang Lain-lain Piks Rp.000
(Proyeksi Laba Rugi
Ea Lane ET Tan Ta
IRevenwe 15413220 1S72LABA 16236363 16561090 16892312
cocs lisan7.216) GA61S2262) (16566038) (16864643) (17.173.932)
ILaba Kotor kasac26) —— (K3O.7PN) oo (3296IS) oo (303.553) (2s.
Beban Admiristrasi dan Umum I2392437) (2do2043)  madsaanh 12456662) (2502334
Beban/Pendapatan Lain-lain
(Laba Rugi Operasional (2856463) (2K32KM) (2TISAN) (2760215) (2.783.954
IBiaya Keuangan H3snBa8) (2300848) In3sggan) oo (2380548) (2.309.848
ILabo Sebelum Pajak IS.26310) (5222669) (5164965) 15150063) — (5.173.802
Tax Effective oo a0s ox tim ts
IBeban Pajak
Laba sesudah 524631 5.222.669) 150.063) 5.173.802)
Business Vetuution Unit

89

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

(Proyeksi Posisi Keuangan
JASET
|ASET LANCAR
Kas dan bank 1736250 1.819.962 1.924.723 2.036.806 214127
Prutang usaha dari pihak ketiga 844.560 861451 189.664 907.457 925.606
Putang Lain-Lain dan pihak ketiga 46360 46350 46.360 46.360 46360
Piutang Lain-lain kepada Pihak Berelasi - & 2. 2 8
Pajak Dibayar Dimuka 19.862 19.862 19.862 19.862 19862
Persediaan 674.602 674.602 674.602 674.602 674.602
Beban dibayar di muka dan uang muka 166-667 166.667 166.667 166.667 166.667
|Total Aset Lancar 3488 301 3.588.904 3721878 3.851.754 3.947.222
IASET TIDAK LANCAR
Persediaan 1006630 1.006.630 1.006.630 1.006.630 1.006.630
Aset pajak targguhan . - - - -
Aset tetap 76 410.527 71087,255 65.789.317 60.509.378 55.280.106
Aset Mak - Guria 360.000 380.000 360.000 360.000 360.000
Investasi pada Entitas Asosiasi - - - - -
Total Aset Tidak Lancar KLALIRUTA 72.453.885 67.198.947 61.876.009 56.606.737
ITOTAL ASET 81265458 76.042 789 70.877.825 65.727.762 60.553.960
ILIABILITAS OAN EKUITAS
ILiabilitas Jangka Pendek
Utang lain-lain - pihak ketiga 1.713.369 1,713,369 1.713.369 1.713.369 1,713,369
Deposit tamu - - - - -
Beban akrual 306.435 106.435 306.438 306.435 206.435
Utang pajak 1017389 1,017.389 1.017.389 1.017.389 1.017.389
Pendapatan diterima dimuka - . . . -
Utang bank 23.898 A77 23.898,477 2389677 23.898.477 23.898.477
|Total Labiltas Jangka Pendek 26.935.670 26.935.670 26.935.670 26.935.670 26.935.670
ILiatilitas Jangka Panjang
Utang pemegang saham - - - - -
Liabslitas irrbbalan pascakerja 245.782 245,782 245.782 245,782 245.782
|Total Liabiitas langka Panjang 245.742 145.782 245.782 245.782 245.782
Total Labihtas 27.181.452 21181482 27181452 27.181.452 27181452
(Ekuitas
Modal ditempatkan dan disetor -896 709.59 — 71.736.768 71.736.768 72.736.768 71.736.768 71.736.768
Tambahan Modal Disetor en. 749 6.711.739 6111739 6.711.739 6.711.739
Penghasilan komprehensif lain 38520 38.520 38.520 38.520 38.520
Akumulasi rugi lesanga21) teme25esah 134790654) (39940717) (45114SIBH
Total Ekuitas 54.084.006 48.861.337 13.696.373 38.546.310 33.372.508
TOTAL LABILITAS DAN EKUITAS B1 265458 16.042.789 10.877.828 65.722.762 60.553.960
Besiness Veduutisn Unit

90 ebarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

(Proyeksi Arus Kas

|Arus Kas Operasional
IEAT
IDenresiasi (el
(Perubahan Modal Kerja
Peutang usaha dari pihak ketiga
Petang Lain-Lain dan pihak ketiga
Pktang Lain-lain kepada Pihak Beralasi
Pajak Dibayar Dimuka
Persediaan
Beban dibayar di muka dan uang muka
Persediaan
Utang lain-lain - pihak ketiga
Deposit tamu
Beban akrual
Utang pajak
Pendapatan diterima dimuka
(Perubahan Modal Kerja
|Arus Kas Operasional

|Arus Kas Investasi

Aset tetap

Aset Mak - Gursa
Investasi pada Entitas Asosiasi
arus Kas Investasi

Arus Kas Pendanaan
Utang Bank
Setoran Modal
|Arus Kas Pendanaan

Arus Kas Bersih
(Saldo Kas Awal
(Saldo Kas Akhir

2026

15246310)
6755.938

167.374)

1176929

1.109.555
2619193

(1.200.000)

(200.000)

1219183
517.067
1736250

(5.222.609)
6.843.272

(asasn)

(s.s91|
1.603.712

11.520.000

(u.s20.c00)

83.712
1.736.190
1.819.962

(6.164.365)
6937938

peang

128.213)
1.744.761

(1.640.000)

(1.640.000)

104.761
1.819.962

15.150.053)
7.039.938

tra

412731)
1.872.082

11.760.000)

11.750.000)

112.082
1.924.723

Isa7aa02)|
7.149.272

(18.149)

7.321
2.036.806
2114127

94

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

|Aset Tetap Existing
(Saldo Aktur
Tanah 14.000.000 14.009.009 14.000.000 14.000.090 14.002.090
Bangunan dan prasarana 66.528.366 66,528,366 66.528.366 66.528.366 66.528, 366
Mebel dan Peralatan 30.350.695 30.350.695 30.350.695 30.350.695 30.350.695
Total 110979062 110879062 1IO879ME2 110.879.062 10.879.062
|Aset dalam Penyelesaian
Tanah
Bangunan Hotel
Bangunan Kantor
|Total Saido Akhir 110879062 110879062 10879062 110879062 10.879.052
Ipenambahan Penyusutan
Bangunan dan Prasarana 1.663.209 1.663.209 1.663.209 1.663.209 1.653.209
Mebel dan Peralatan 5.012.729 5,012,779 5.012.729 5.012.729 5,012,729
(Total Penambahan Penyusutan 6.675.938 6.675.938 6.675.938 6.675.938 6.675.938
lakumutasi Penyusutan
Bangunan dan Prasarana 25.397.880 27061089 28.724.298 30.387.508 32.050.717
Mebel dan Peralatan 10390655 15.403.384 20.416.113 25.428.843 30.441.572
|Total Akumulasi Penyusutan 15.788 535 42.464.473 491404172 55.816.350 62.492.288
Nita Buku
Tanah 14.000.000 14.000.000 14.000.000 14.000.000 14.000.000
Bangunan dan prasarana 41130486 39.467.277 37.804.068 36.140.859 38.477.650
Mebel dan Peralatan 19960041 14.947,311 9.934.582 4921853 (90.3761
|Aset dalam Penyelesaian
Bangunan Hotel
Total Nilai Buku 15.090 527 69.414.588 61.738.650 55.062.712 48.396.773
Besiness Veduutisn Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Sustainable Capex 535 2016 2027 1028 2029
(Penambahan

Tanah

Bangunan dan prasarana 1.200.000 1,309,000 1.400.000 1.300.000 1.690.000

Mebel dan Peralatan 200000 10 240.000 260.000 80.000
|Total Penambahan 1.400.000 1.520.000 1.640.000 1.760.000 1.880.000
|Saldo Aktur

Tanah G1 « ui » s

Bargunan dan prasarana. 1200000 2.500.000 3.900.000 5.400.000 7.000.009

Mebel dan Peralatan 200.000 420.000 660.000 920.000 1.200.000
(Fotal Saldo Akhir 1400000 290000 4.560.000 6.320.000 4.200.000
(Penyusutan

Bangunan dan prasarana 40.000 83.333 130.000 180.000 233.333

Mebel dan Peratatan 40.000 84.000 142.000 194.000 240.000
Total Penambahan Penyusutan 80.000 167.333 262.000 364,000 473.333
Akumulasi Penyusutan

@angunan dan prasarana 40.000 123.133 252333 439.333 666.667

Mebel dan Peratatan 40.000 124.000 256000 420.000 680.000
Total Akumulasi Penyusutan 80000 247.333 509.333 873.333 1.346.667
(Nilai Buku

Yanah - - - -

Bangunan dan prasarana 1.160.000 2.376.667 3.646.667 4.966.667 6.333.333

Mebel dan Peralatan 160.000 195.000 404.000 480.000 520.000
Total Nilai Buku. 1.320.000 2.672.667 4.050.667 5.446.667 6.853.333
ICapex 100.000 1.820.000 1.640.000 1.760.000 1.680.000
IDepresiasi

Eristing 6.675.938 6.675.938 6.675.938 6.675.938 6.675.938

sc 80.000 167.333 2621000 364.000 473.333
INitai Buku Aset 16410527 71.087.285
(Rasio Likuiditas

Current Ratio Pk TS, SIK

sick Ratio Ora 924,261

Cash Ratio 1551378 1430 01K
(Rasio Aktivitas

Perputaran Piutang Usaha 2000 2000

Perputaran Persediaan 15,51 15,24

Perputaran Utang taan-tain Pihak Ketiga 39,39 38,72

Perputaran Beban Akrual 104 692
IRasio Solvabilitas

Debt to Asset agAsn 35, Pate

Debt to Eguty 5036 55,631
(Rasio Profitabilitas

Gross Margin 3018 27k

Operating Margin ASI 19021

Not Profit Margin 3404 “33,221

ROA “BASN 487k

Livia Ijo 10,69

03 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Asumsi dan Proveksi Setelah Rencana Transaksi

(PT Planet Properindo Jaya Tbk
ILAPORAN PROVEKSI
(Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal
131 Desember 2024
IDalam Ribuan Rupiah
lAsumnsi Planet Properindo Jaya
2023
Oxcupancy Hotel — Mitha 81001)
(Rooms unit 17
IARR Apooo &
Increase Price Inyear mx
ewrease Cost Iiveat ti
Realisasi Rev Hotel
Rev Hotel/Room 13.402.800 13.670.856 14.118.577 14.400.948 14.688.967
Rev Non Room 2.010.420 2050628 2.117.786 2.160.142 2.203.345
Rev Non Room 5x 5 158 Pl 1595|
I6PP - DA fit Sales) katul Gan Gan Sx 61X
IDA COGs 1.749.791 1818517 1.902.771 1.993.551 2.009.977
Adm & Umum -DA 1.649.284 1.649.284 1682.269 1.682.269 1715915
IDA Ga 215154 224761 235.174 246.30 248.424
IBeban Keuangan 10 ton, 10x 19x 105)
(Piutang Usaha hari/tahun 20 20 2 20 20
(Piutang Lain-lain Piha Rp.000
Inbreng Aset PP) di WM 20.510.000
IKenaikan Penurunan Nilai Aset 13.489.969)
(Estimasi Oniden WM & 29023 173.201 297.906 438 954
(Proyeksi Laba Ragi
(Revenue 15.413.220 15.721 404 16 236.163 16.561.090 16.892.312
COGs lirgasasi) (11480267) 12794043) (12592648) (12871057)
ILaba Kotor 3.507.969 3041217 3.942.320 3.968.442 4.071.255
Beban Administrasi dan Umum diasaaan) (i.87a.9aa) (x917.443) (1.925.663) (1.964.239)|
Beban/Pendapatan Lain-tain - 29.023 173.201 297.06 428958
ILaba Rugi Operasional 1.943.531 1996196 219ROTB oo 2.327.686 2.545.074
lBiaya Keuangan (pasanan) oo (n3sgsan) oo ja3enaKe) oo jzasanan) oo (2.29 gag)
ILaba Sebelum Pajak (44.317) 1392652) (aan. 770) (62.163) 156.027
Tar Effective aov Oo aow a01 aon
IBeban Pajak
(Laba Sesudah) (446.31 (399.65: 191770 163) 156.027

94

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

(Proyeksi Posisi Keuangan
laser
JASET LANCAR
Kas dan bank 1736250 1818985 2126947 2536935 3053214
Piutang usah dari pihak ketiga 244,560 #6ra5i 889.664 907.57 925.606
Piutarg Lai Lain dari pihak ketiga 46.360 46360 46.360 46360 46360
Pajak Dibayar Dirnuka 19.062 19.862 19.862 19.862 19.062
Persediaan 673.02 674.602 Gra.c02 67.602 674.602
Beban dibayar di muka dan uang muka 166.667 166.667 166.667 166.667 166.667
Total Aset Lancar BABBIOL BGLTI2P  JA2ANOP  AISLBKI 4886312
laser tian Lancang
Persediaan 1006630 1006630 100660 1006610 1.006.610
(set pajak tangguhan . : . -
Aset tetap To semossi" secaraa" seraya" semaana " se2a0g0a
Aset Hak - Guna 360.000 360.000 360.000 360.000 360.000
Investasi pada Entitas Asosiasi 20514000 20510000 20510000 20510000 20510000
|rotat Aset Tidak Lancar MoEn182 oo TESGAMOA  TROKSSS3 77586018 77.207614
IroTat aser B2S7aAR3 oOBIIBBIL Oo BL99OOS1 oo BLSETASA oo 2062925
Iiamtutas ban Ekurtas
Iiabiktas Jangka Pendok
Utang lain-lain - pihak ketiga LTI3369 171369 1713369 L7IBIEI 1715369
Deposit tamu . , P . .
Boban akrual 305,435 306435 306.435 305135 305.435
Utang pajak 1017389 1017389 1017389 1017388 1.017.389
Pendapatan diterema dimuka - - - - -
Utang barik 2IBARANT  2BB9BATT 2RBOBAT7  2I8SBATT- 23898477
Total Labilitas Jangka Pendet 26935670 I69IS6AN 269356TO 26935670 26935670
Iiabittas Jangka Panjang
Usbibtas imbalan pascakerja 245,782 245782 245.782 245,782 245.782
ITotas tiabilitas Jangka Panjang 245,762 245782 245.782 245,782 245,782
ITotai tiatilitas TIAB1452 — 17ABLA52 2TABLAS2  I2ABLAS2 27181452
(ekuitas
Medal ditempatkan dan disetor-896.709.59 — 71736768 71726768 71736768 71736TES 71.736.768
Tambahan Modal Disetor 67139 6711739 G7LL7I9 oo G7AL739 6711739
Penehastan komprehensif lain (aSLAA5) oo (KASL4A9) oo HASLAA9I oo (IASLAAM) oo (SASL A49)
Akumulasi rugi t19.603.027) (O996KTO) (2MABBAI (20.240.611) (20.064.585)
ITotsi Ekuitas 5KA94.030 SS000379  SABOKCOI SATSGAAG 54512474
(TOTAL LasiuTAs Dan EkurTAs B2STSA8I oo OBLIGISIL oo BISOOOSI BLSIPASG oo S206A92S

9s sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

(Proyeksi Arus Kas
|Arus Kas Operasional
IEAT 146,317) 1393652) (191.701 (52.163) 156.027
IOwpresiasi ts) 19555 2.043.278 2137.M5 2.239.945 2.258.201
(Perubahan Modal Kerja
Piutang usaha dari pihak ketiga 167.374) 116-891) (28,213) 07793) (18.149)
Piutang Lain-Lain dari pihak ketiga. z - - - ».
Piutang Lain-lain kepada Pihak Berelasi 1-176.929 - - - -
Beban dibayar di muka dan uang muka - - - - -
Utang lain-lain - pihak ketiga - -
Deposit tamu - -
Bebar akrual
Utang pajak
(Perubahan Madal Kerja 1:108.558 Iregn) (ze.7n3) (17.703) (as.1ag)|
|Arus Kas Operasional 2.619.183 1632735 1917962 2.169.588 2.396.279
|Arus Kas Irwestasi
Aset tetap ILaonocoj — (1520000) — (L6anc00| (1760000) (1.880.000)|
Aset Hak - Guna
Pengalihan Aset untuk Inbreng 23,999,969
Keuntungan Kerugian Pengalihan Asot 13.489.969)
Inustasi pada Entitas Asosiasi (20.519.000)
IArus Kas Investasi Ii40nc00) — (1520000) — Inganoog| (1760000) (1.880.000)|
|Arus Kas Pendanaan
Utang Bank - - - -
Setoran Modal
|Arus Kas Pendanaan
|Arus Kas Bersih 1.219.183 112735 277.962 109.968 516.279
ISaldo Kas Awal 517.067 1796250 1.848.985 2116947 2536935
ISaldo Kas Akhir 1736.250 1.848 985 2126 M7 2.536.935 3.053.214

96 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

|Aset Tetap Exsting
ISaido Akhi

Tanah 14.009.000 14.000.009 14.099.000 14.000.000 14.000.000

Bangunan dan prasarana 66.528.366 66.528.366 66.528.366 66.528.366 66.528.366

Mebel dan Peralatan 6350726 6350726 6.350.726 6.380.726 6.350.726
(Total 86.879.092 85.879.092 86.879.092 86.879.092 86.879.092
Aset dalam Perrelessian

Tanah

Bangunar Hotei

Bangunan Kantor
Total Saldo Akhir 86.879.092 86.479.092 B6879.092 86.879.092 86.872.092
(Penambahan Penyusutan

Bangunan dan Prasarana 1.663.206 1.663 09 1.663. 09 1.663.209 1.663.209

Mebel dan Peralatan 12.1 212735 212.736 212.798 121.659
Total Penambahan Penyusutan 1.875.945 1.875.945 1.875.995 1.875.945 1.785.068
lakamulasi Penyusutan

Bangunan dan Prasarana 25.397.880 27.061.089 28 724.298 30.387.508 32.080.717

Mebel dan Peralatan 5.590.661 5.803.396 016.137 6.228.867 6.350.726
|Total Akumudasi Penyusutan 30.988.541 37 B6A 485 34.740.430 36.616.375 38.401.443
INdai Buku

Tanah 14.009.000 14.000.000 14.990.000 14.000.000 14.000.000

Bangunan dan prasarana 41130486 39.467.277 37 804,068 36.340.859 34.477.650

Mebel dan Peralatan 7SA065 547.330 334,594 11859 .
JAset dalam Penyelesaian

Bangunan Kantor - - - - -
(Total Nilai Buku 55.890.551 SA 014 607 52.138.662 50.262 718 48.477.650

Besiness Veduutisn Unit

97 bekarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Sustainable Capex
Penambahan

Tanah

Bangunan dan prasarana 1.200.000 1.300.000 1400.000 1.500.000 1.600.000

Mebel dan Peralatan 190.000 220000 140.009 160.000 280.000
(Total Penambahan 1.400.000 1520000 1640.000 1.760.000 1.880.000
|Sakdo Akhir

Tanah z Ka - 2 bs

Bangunan dan prasarana 1.200.000 2.500.000 3.900.000 5.400.000 7.000.000
(Tota Saldo Akhir 1,409,000 2920000 4.560.000 6.320.000 8.200.000
IPeryusutan

Bangunan dan prasarana 40.000 12333 190.000 180.000 233.333

Mebel dan Peralatan 40.000 84.000 132.000 184.000 240.000
ITotal Penambahan Penyusutan 20.000 167.333 262.000 364.000 472333
lakumulasi Penyusutan

Bangunan dan prasarana 40.000 122333 253,233 433.319 666.667

Mebel dan Peralatan 40.000 124.000 256.000 440.000 620.000
Total Akumudasi Penyusutan 20.000 247-333 509.333 873.333 1.346.667
Inai Buku

Bangunan dan prasarana L160.000-—— 2376667 2646667 4966667 6333333

Mebel dan Peralatan 160.000 256000 #0400 450.000 520.000
(rotai Witai auku LIROL000— 2ET26G7 — LOGMEST 5.446.667 685333
|Capex 1.409.000 1520009 1.640.000 1.780.000 1.880.000
(epresasi

Existing 18758M5-—— 1875945 1875,945 11875:945 1.785.068

sc 20.000 167.333 262.000 364.000 473333
Inda: Buku Aset 57.210.551 56.687.273 56 189 329 55.709 384 55.330 983
(Rasio Lihuchtas

Curreat Ratio kiratud TAA,5IN, 6B6 A21 CB MN 551258)

ukk Ratio Paku Insta 28,921 TRAP 639,

Cash Ratio 155137 1456,7816 1265401 1061, 7414 882.21X)|
IRasio Aktivitas

Perputaran Piutang Usaha NM 20,00 No 1099 2000|

Perputaran Persediaan 1.12 20,73 2093 19,55 1921

Perputaran Utang lain-lain Pihak Ketiga 5329 52.64 5087 1956 48,78

Perputaran Beban Akrual 954 941 310 888 81
(Rasio Solvabilitas

Debt to Asset IL OTK IPK 33,158 IBI 331)

Debt to Eguity Kelira A9ALK 29,591 (Opa 49500)
(Rasio Profitatxlitas

Gross Margin AN MAIN 24,284 Bobh 240)

Operating Margin 2618 1,7 15an IN 1507

(Net Profit Margin LI “SO “1184 0311 O9rK|

ROM Oa “han “40,234 A0eN 0191|

ROE Bar 20720 HIS HAK 0255|

98 Kuan

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Icremental

PT Planet Properindo Jaya Tbk
LAPORAN PROYEKSI

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal
31 Desember 2024

Dalam Ribuan Rupiah

Analisis Incremental Laba Rugi

COGS 4.271.995 4271995 4.271.995 4.271.995 4.352.875
Laba Kotor 4271995 4271995 4271995 4.271.995 4352.875

Beban Admiristrasi dan Umum 527,999 527.999 527.999 527.999 537.996

Beban/Pendapatan Lain-lain : 29023 173,201 297.06 438.958
Laba Rugi Operasional 4.199.994 4.829.017 4.973.195 5.097.900 5.329.824
Laba Sebelum Pajak 4.799.994 4.529.017 4.973.198 5.097.900 5.329.824
Beban Pajak z 2 2 2 s
Laba Sesudah pajak 4.799.994 4.829.017 4.973.195 5.097.000 5.329.879

99 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN

Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Analisis Incremental Posisi Keuangan

ASET

ASET LANCAR
Kas dan bank "
Piutang usaha dari pihak ketiga -
Piutang Lain-Lain dari pihak ketiga -
Piutang Lairvtain kepada Pihak Berelasi 2
Pajak Dibayar Dimuka -
Persediaan :
Beban dibayar di muka dan uang muka .

Total Aset Lancar -

ASET TIDAK LANCAR
Persediaan :
Aset pajak tangguhan
Aset tetap
Aset Hak - Guna
Investasi pada Entitas Asosiasi

Total Aset Tidak Lancar

20.519.000
110,025

TOTAL ASET 1.310.025

UUABILITAS DAN EKUITAS

Uabilitas Jangka Pendek
Utang lain-lain » pihak ketiga -
Deposit tamu -
Beban akrual -
Utang pajak -
Pendapatan diterima dimuka -
Utang bank &

Total Uabilitas langka Pendek -

Uabilttas Jangka Panjang
Utang pemegang saham .
LiabsIitas imbalan pascakerja z
Total Uabilitas Jangka Panjang -
Total Liabilitas -

Ekuitas
Modsi ditempatkan dan disetor - 896.709.59
Tambahan Modal Disetor 2
Penghasilan komprehensif lain 13-489,959)
Akumulasi rugi 4.799.994
Total Ekuitas 1310,025

TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1310.025

tin190975) (1d.399.902)

20.510.009
6.110.018

6.139.041

Bass.96g)
9.629.011
6.139.041

6.139.041

202.224

(9.599.068)

20.510.000
10.910.012

11,112.236

(3.489.569)
14.602.206
11.112.236

11.112.236

14.799.994) 90.876

20.510.009
20.600.876

20.510.000
15, 110.006

16210136 — 21,539964

IBasgg9eo| (3.489.969)
19700108 25029934
16.210.136 271.539.964

160.136 71.539964

too

Business Vebutien Unit

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Analisis Incremental Arus Kas

NN 2026 2027 2028 2029

Arus Kas Operasional - 29.023 173.201 297.906 438958

Arus Kas Investasi ba - - z s

Aris Kas Pendanaan
Arus Kes Bersih # 29.023 173.201 297.006 438.958
Saldo Kas Awal 2 & 29.023 202.224 500.130
Saldo Kas Akhir 29023 202.224 500.130 939.088
ROA
Nilai Inbreng 2025 2026 2027 2028 2029
Ox 0,549 “0,485 “0,236 "0,061. 0,199
25K -0,514 “0,44 -0,1896 0,014 0,281
154 “0,525 “0, 4696 "0,2096 “0,025 0,254
1096 0,534 “0,46 -0,2146 0,031 0,2316
09 “0,54 “0,481 “0,236 “0,061 0,1996
-10k -0,55K “0,494 -0,2616 -0, 10x 0,151
“158 “0,56 -0,5096 “0,276 “0,124 0,1296
“25K “0,584 “0,525 -0,3096 “0,15 0,081
ROE

Nilai Inbreng 2025 2026 2027 2028 2029
OK “0,814 “0,721 “0,354 -0,1096 0,281
25K -0, 74K 0,648, “0,264 0,021 0,414
154 “0,769 “0,679 “0,291 "0,025 0,361
1096 “0,781 “0,699 “0,311 “0,054 0,341
OK -0,81K -0,7206 “0,351 0,105, 0,281
“1096 “0,841 “0,759 -0,3916 “0,159 0,221
“15K “0,854 “0,779 “04256 “0,189 0,195
-25K -0,891 “0,808 “06K -0,241 0,1296

Besiness Vadmtion Unit
tol Jetarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Hasil Penilaian Properti

Business Vabuutien Umit
102 bekarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

PUNG'S ZULKARN.
KAN AIN PAN REKAN

Papan dapsuai 4 mua
NI LAN ANA Map Mantra Wen TOR KMI 200 YEN Dana Maap ha Kan Hama TAM

engan Kana beban Karangan

Tn

K0 Pas Petra ROKNN DAA RAMA, Las RW, Sana kkara MINI Lan A5 Babad YROOS Pan SU) Paman maan

Seat ban
ak Dasa
ena Batman Uepakan Nah

-
2 Onetan Ane
ga aa Kana
Nomor Lagaran
Tanggal 18 Juni 039
Perihal Laporan Pendawan Properti
Kepodda Yah
Wireksi

PT Vamet Praperindo Jaya, Tk
Jalan Oto lakandat Dinata No 4,
Babakan Gamis. Sumur Bandung,
Kota landung, Provinsi Jawa Eharut.

Dengan hormat.

Worsama laporan imi kami memenuhi perrsintsan wundata. sea dengan lingkup pernuswen yang ditmgkan
diken Proposal Penawaran No. (NIK MK-SIY/KIPP.PS2/1112025 yang discnajus pada tanggal 18 Maret
NI2S, maka kami telah melakukan inspekm ko lapangan dum kari telah melakukan penilaian Heran
mekxud memberikan pwodepat mengenei Nilai Pasar dari objek properti tersebut pada tanggal Jt

Obyek perisai merupakan msct rndik PT Manet Prrperumds Jaya, Tbk yung terdiri dari perkerpas senar,
peralatan, pericagkapan dan furniture pendukumgnya yang rencananya akan di jadikam Hotel dan Kacoke yang

- Peherjaan yang di bangun pada bangunan wsor dengan luas yang di kenasarmakan 4 3405 meter

penega
2 Obyek penilaian adalah dihemgkap dengan perjanjian kerja sama antara PT Planet Properido Jaya. Tbk
Jan PT Wakasa Makmur Jaya.

. Kat pa bab ai pihak merupakan pihak yamg terafiliasi.
Dalam pemilahan ks kami mengacu kepassta

& Dasar Nilai yang memenuhi & sesuai dengan tujuan penilaian adalah Nilai Pasar
& Pendekaton yang kami gunakan yaitu Pendekatan Pendapatan (Incene Approach) dan
Pendekatan Binya (Cost Approweh)

& Dalam laporan Wi PT Mamet Preperindo Jaya, Yhk bertindak setagai “Pemberi Tapa” dam
#ebagai "Pengerena Laporan”.

Kau tidak melakukan penelitian terhadap bak ulik atau wtang / kerugian atas properti yang dimilai

sokaarsa atas sommua data dan faktor lain yang berhubamgan dengan penilaian im, maka “Nilai Pasar”
dari aset tersebut di atas pada tanggal Ml Desember 2024 untuk tujuan “Laporan Kenangan atas
Rencana Inbremg” adalah sebagai boriksa:

to3 sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

mangsa sana

PN lan Ian Penis DAN REKAN

tor Jasa Itik Pe
ed ILK Mang,
Papers. (meremany Kama Pa PG,
- Ma pegenede Ta KMI Tara Dag 101 TIRI, KN, Ha 22K KAT
Wilayah Senja Setan Indon NA Mma hag pama san v0 mr en

Kena hg Lana padang
bt App hanarengeyy aro slbunenunpn

rem coretan (naya Gtatta, Lemari
Men dhan keapoaN D Mpatnganan Lena
Serang Tp PU A Yama tngjakama (9) K mhn

kekar
eh Te Sr Ka Ma Aan Nop SPSE Bt P4 Pa Tan ngan 2 Ka. Inang” Waka Ft (RC LRT KPA Das MT AM

106 | Sera OP1o IK Kart MU BE ha 1) Komar KPK Kat Samar Perang
ia) TAI | Menanam (PA) M Pod Moms Oy Open ana ve. FLA. Kai Manan Lan Bunbruaat tangan Reg MSN, NPSN

Pekerjaan betorsu. Peralatan, Perlengkapan dan Furnruru
Pendekumunya
Jalan Wowtevedi Artha Ondiny,
Kehushyan Kutagu Cak ng Barat, Kevamatan Kelapa Cading.
Kota Jokurta Utara. Provinsi DKI Jahurta.

"basil tekuni iss ari 2 pendihatan penilaian dengan wewade ran cara beban tetbang

“Yerbiilung
(Dua Puluh Miliar dam Lipa Ratus Sepuluh Juta Rupiah)

Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan datang terhadap aset yang
@ollai, nswupar memiliki kepentingan pribadi mau keberpihakan kepada pihak pibak bun yang memiliki
kepwntingan terlundap avet yang dimilas

Laporan im hanya capai digunakan sesmai dengan tujuannya, siapapan yang mendupst lapoten an, at
tembusan dari padanya, tidik ado bak untuk mempublikasikan baik secam keseluruhan isi laporan
#eaupun sebayian, atau referensi di dalamnya, atau opini nilai, atu sea dan afiliasi profcswenad duri
penikaa terpa Urin rertuhs dari Penilai

Hormat Kama,

KJPP PUNG'S ZULKARNAIN DAN REKAN

Fahmi Hwan M.Ec. Dev, MAPPI (Cert)

Rekan
No. MAPPI 1 Na lS40713

Iya Penilai Publik Properti Na PELNI KITA

Ijin Penilai Pasar Modal 1. Na STTD. PP-KL/PMUININ
Klavifikana Ijin $. Penilaian Properti

Basinrss Vatautien Unit

to4

Pebarte

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Hasil Penilaian Saham

NRP GLNTUR, EKL ANDRI DAN ELAN

Na. File : 00038720 116-08/RS/0SAIS ELLY 2025
Jakarta. 1 Jum MIS

Vit Dewan Direksi

PT Planet Properindo Jayu Tok

JI. Ogo Iskandar Dimata No. 3 Babvkan Ciamis,
Kec. Sumur Badung, Kota Bandung,

jawa Barat 40117

Ringkasan Eksekutif Penilukan 100,0074 Ekuitus PT Wahana Makmur Java (“WM
Dengan hormat,

Ringkasan Lapurun Penilaian Ekuitas imi merupakan bagian dari Laparan Perubuan Ekvitus secara
keseluruhan yang disajikan sebagai Laporan Terinci dan tidak dapat dipusatkan, KANTOR JASA
PENILAI PUBLIK GUNTUR, EKI, ANDRI REKAN (“GEAR") telah ditunjuk oleh
PT PLANET PROPERINDO JAYA TBK ("PLAN") tnelahai persetujuan surat penawaran
No, IKT.I6PN.BV.GEAR/2A28 tanggal 14 Muret 2025 dengan maksud untuk memberikan opini
Nilsi Pasar 10K Ekwitas PT Wahana Mukmur Jaya (“WMU”), yang diperlukan dalarn rampka
penyertaan mondal umtuk memenubi perataan Otonitas Jasa Kenangan (“OK

Penilaian Ekuitas dilakukan dengan mengacu kepada Peraturan OJK No.35/POIK, 04/2020 tanggal
35 Mei N020 tentang Peniksian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK
987), Surut Edaran OIK No 17/SFOJK 04 M20 tentang Perloraan Penilaian iiao Penyajian Laporan
Penikuan Bismis di Pusar Modal (“SEOJK 17), dam Standar Penilaian Indonesia AMS (“SPI 2018”)
yang ditetapkan oleh Masyarakat Profieni Punikai Indonesia (“MAPPI").

| Idowtlfikasi Status Penikal

Sesuai Keputasan Menteri Keuangan Repablik Indonesia No. 277/KMLUMN K tertanggal
16 April MK mengenal Isin Penilai Dwi Hari Prasetiyo, ST.. MM., M.Ec.Irev. MAPPI
(Cert) yang disctnpkan sebagai pendlai di Bidang Jasa Penilaian Bisnis dengan kualifikasi
Penilai Bisais (B) Na, B-01.1800811 dam terdaftar di OJK untuk Pasar Modal dengan
Na. STTD.PB-31/PM, 22322021, OJK IKNB detipum No. 21 WNB:122/STTD-P/2020 dian juga
sebagal anpyota MAPPI dengan No. 14-S-0IM9 dai Nomor Register RMK-201701120.

KIPP Guntur, Eki, Andri Dan Rekan ("GEAR") adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang

terdaftar di Kememerian Keuangan dum Pusar Modal seri memiliki kompetensi mbak
tentakukan penilaian tm.

1 Idemifikasi Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan
Pemberi tugas dulur pemagasun isi adakah:

«Nama Perusahaan : PT Planet Properinde Jaya Tbk,

& Alamat N. Ono lekandar Dinata Nod Babakan Ciamis,
Kor. Sumur Bandung. Kota Banulung, Jawa Mart 40117

Pengrana laporan atas hasil penilauan adalah:

€ Nama Perusatuan PT Planet Propennde Jaya Tbk

& Alamat 211 Otto Iskandar Dimata No3 Babakan Car,

Kec. Sumur Bamidung. Kota Hamulony:, hawa Barat 40117

tos sewa kaka aa

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

ND. Kesimpulan Penilaian

Berdasarkan basil kajian dan analisis urtuk menentukan Nilai Pasar 100.004 ckuitas WMJ,
dengan menggunakan dan pendekatan yuitu pendekatan pendapatan dengan metode DCF dan
pendekatan aset denyan metode ABV, untuk memberikan opini Nilai Paxar atas penilaian
1000054 ekuitas WMI yang diperlukan dalam raapka memenuhi Peraturan Otoritas Jua
Keuangan ("OSK Maka kami berpendapat bahwa Nilai Pasar IOS ckuttas WMI
31 Desermber 2024 adalah sebesar Rp129,289.0M0.000 (Seratus Dua Patuh Delapan Miliar
Dua Ratus Lima Puluh Sembilan Jota Rupiah),

Demikian hasil penilatan yang kari lakukan dengan tetap mengucu pada standar persilatan dian kode
etik yang berluku.

Hornsat kami,
KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI & REKAN

Mi MAPPI (Ci
Klavifikani Bidang Jasa : Penilai Bisnis (B)
Ija Periln 1 No B-LINOO31
MAPPI 1. Na. 14-S4IIRO
No, Regrivter 1 RMK-2017471 120
STTD IKNB OIK 1. MIUNBL22STTP-P/201
STIP UK STTD.PB-SLPM 22312021

Business Vabuution Uuit
106 “art

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
Pendapat Kewajaran — PT Planet Properindo Jaya Tbk

Dokumentasi Inspeksi

: PT
107 gg Fara

KJPP GUNTUR EKI ANDRI & REKAN
indo Jaya Tbk

Pendapat Kewajaran — PT Planet Proper

Tampak Aret

los