Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 64
Page 1
Page 2
Page 3
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Sekilas tentang Perekonomian dan
Industri Properti Nasional Tahun 2024
2024 National Economy and
Property Industry in Brief
Kondisi perekonomian dunia tahun 2024 yang menunjukkan The global economic conditions in 2024 are showing
kesan yang mengkhawatirkan. International Monetary Fund worrying signs. The International Monetary Fund (IMF)
(IMF) memproyeksikan pertumbuhan ekonomi dunia tahun projects global economic growth in 2024 to be 3.2%, the
2024 sebesar 3,2%, atau sama dengan tahun sebelumnya. same as the previous year. Advanced economies recorded
Perekonomian negara maju mencatat pertumbuhan growth of 1.8%, only slightly higher than the previous
sebesar 1,8% atau hanya tumbuh melandai dari tahun year’s 1.7%, while developing economies saw a decline
sebelumnya sebesar 1,7%; sedangkan negara berkembang from 4.4% in 2023 to 4.2% in 2024.
mencatat penurunan dari 4,4% di tahun 2023 menjadi 4,2%
di tahun 2024.
Kondisi ini tak lepas dari berbagai tekanan dari berbagai This situation has been influenced by various global
peristiwa dunia, seperti konflik geopolitik di Timur Tengah events, such as geopolitical conflicts in the Middle East
dan Rusia-Ukraina, perang hegemoni antara Amerika and Russia-Ukraine, the hegemonic war between the
Serikat dan Tiongkok, terutama penyesuaian rantai United States and China, especially the imbalance in
pasokan yang cukup timpang dan inflasi yang tinggi pada supply chains and high inflation in the 2022–2023 period,
periode 2022-2023 yang kemudian berimbas pada deflasi which then led to deflation in various countries.
di berbagai negara.
Di tengah berbagai tekanan tersebut, Indonesia justru In the midst of these pressures, Indonesia has continued
masih menunjukkan kemampuannya untuk menjaga to demonstrate its ability to maintain economic growth
pertumbuhan ekonominya di atas pertumbuhan above the global average. The Central Bureau of Statistics
ekonomi dunia. Badan Pusat Statistik (BPS) merilis data (BPS) released data showing that Indonesia’s economy
perekonomian Indonesia tahun 2024 mampu tumbuh grew by 5.03% in 2024, slowing down from 5.05% in
sebesar 5,03%, melambat dibandingkan capaian tahun 2023 (c-to-c). Unsurprisingly, the IMF projects Indonesia’s
2023 dengan catatan pertumbuhan sebesar 5,05% (c-to-c). economy to grow by 5%, which is relatively similar to the
Tak berbeda jauh, IMF memroyeksikan perekonomian previous year. Positive domestic economic developments
Indonesia tumbuh 5%, atau relatif sama dibandingkan and policies have been key supporting factors throughout
tahun sebelumnya. Perkembangan dan kebijakan ekonomi 2024, such as the policies of the Bank of Indonesia, which
dalam negeri yang positif telah menjadi faktor penopang successfully kept inflation at 1.57% in line with the target
sepanjang 2024, seperti kebijakan Bank Indonesia yang (2.5+1%).
berhasil menjaga inflasi pada level 1,57% sesuai target
(2,5+1%).
138 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 4
PT PP PROPERTI TBK
Secara lebih rinci, menurut data BPS, pertumbuhan Specifically, according to BPS data, Indonesia’s economic
ekonomi Indonesia di sisi produksi terjadi hampir di growth in terms of production occurred in almost all
seluruh lapangan usaha, dengan pertumbuhan tertinggi business sectors, with the highest growth occurring
terjadi pada lapangan usaha Jasa Lainnya sebesar in Other Services at 9.80%, while the Manufacturing
9,80%, sementara Industri Pengolahan yang berperan Industry, which plays a dominant role with a contribution
dominan dengan kontribusi pada Produk Domestik Bruto to the national Gross Domestic Product (GDP) of 18.98%,
(PDB) nasional mencapai 18,98% hanya tumbuh 4,43%. only grew by 4.43%. BPS also recorded economic
BPS juga mencatat pertumbuhan ekonomi Indonesia growth in Indonesia from the expenditure side across all
dari sisi pengeluaran terjadi pada semua komponen, components, with the highest growth occurring in Final
dengan pertumbuhan tertinggi terjadi pada Pengeluaran Consumption Expenditure of Non-Profit Institutions
Konsumsi Akhir Lembaga Non-Profit yang Melayani Rumah Serving Households (PK-LNPRT) at 12.48%, followed by
Tangga (PK-LNPRT) sebesar 12,48%; diikuti Pengeluaran Government Consumption Expenditure (PK-P) at 6.61%.
Konsumsi Pemerintah (PK-P) sebesar 6,61%. Proses Pemilu The simultaneous elections are believed to have driven
serentak dipercaya mendorong pertumbuhan pada sisi growth on the expenditure side.
pengeluaran.
Sedangkan komponen Konsumsi Rumah Tangga Meanwhile, the Household Consumption and Gross Fixed
serta Pembentukan Modal Tetap Bruto (PMTB) yang Capital Formation (GFCF) components, which contribute up
berkontribusi hingga 83,19% terhadap PDB berdasarkan to 83.19% to GDP based on their respective expenditures,
pengeluaran masing-masing tumbuh 4,94% dan 4,61%. grew by 4.94% and 4.61%. These two components reflect
Kedua komponen ini menjadi cermin dari daya beli dan the purchasing power and consumption capacity of the
kemampuan konsumsi masyarakat Indonesia, khususnya Indonesian people, particularly GFCF as an indicator of
PMTB sebagai indikator pengeluaran masyarakat untuk household spending on capital goods with a useful life of
barang modal yang memiliki umur pemakaian lebih dari more than one year and not classified as consumer goods,
1 (satu) tahun dan bukan merupakan barang konsumsi, di where property ownership is included in this component.
mana kepemilikan properti termasuk dalam komponen ini.
Di sisi lain, perekonomian nasional juga mencatat tantangan On the other hand, the national economy also faced
deflasi yang terlihat dari Indeks Harga Konsumen (IHK) yang deflationary challenges, as indicated by the Consumer
dirilis BPS tercatat mengalami penurunan pada rentang Price Index (CPI) released by the Central Bureau of Statistics
bulan Mei hingga Agustus 2024. Deflasi ini mencerminkan (BPS), which showed a decline from May to August 2024.
penurunan daya beli masyarakat serta tingginya uang This deflation reflects a decline in purchasing power and
yang beredar yang terutama dipicu tingginya Tingkat high money supply, primarily driven by the high Open
Pengangguran Terbuka (TPT). Unemployment Rate (OUR).
Secara keseluruhan, inflasi nasional masih menunjukkan Overall, national inflation continues to show a relatively
tren yang cukup positif. Tingginya inflasi pada kuartal positive trend. The high inflation rate in the first quarter of
I 2024, yang kemudian diikuti penurunan bertahap 2024, followed by a gradual decline until the end of 2024,
hingga akhir tahun 2024, tak lepas dari agenda besar was largely influenced by the major agenda of the national
Pemilihan Umum (Pemilu) nasional yang diselenggarakan general elections held in February 2024. This five-year
pada Februari 2024. Agenda besar 5 (lima) tahunan ini agenda consumed a state budget of Rp71.3 trillion, which
menghabiskan anggaran negara hingga Rp71,3 triliun ultimately boosted public spending at the grassroots level.
yang pada akhirnya memberikan dorongan bagi belanja
masyarakat di level akar rumput.
Di tengah kondisi yang masih diliputi dinamika yang tinggi, In the midst of conditions that are still highly dynamic,
Pemerintah Indonesia melalui Kementerian Keuangan the Indonesian government, through the Ministry of
RI dan Bank Indonesia berupaya menciptakan kebijakan Finance and Bank Indonesia, is striving to create fiscal
fiskal dan moneter yang dapat memperkuat fundamental and monetary policies that can strengthen Indonesia’s
perekonomian Indonesia. Keuangan negara, sebagaimana economic fundamentals. State finances, as outlined in
tertuang dalam Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara the 2024 State Budget (APBN), are optimized as a shock
(APBN) tahun 2024 dioptimalkan sebagai shock absorber, absorber to protect the public from the impact of global
untuk melindungi masyarakat dari dampak gejolak global, turmoil, maintain growth momentum, and optimally
menjaga momentum pertumbuhan, dan mendukung support the development agenda.
agenda pembangunan secara optimal.
PT PP PROPERTI TBK 139
Page 5
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Tinjauan Operasi per Segmen Usaha
Operations per Business Segment Review
Dalam menyusun laporan keuangan yang menjadi In preparing the financial statements that form the basis
dasar bagi penyusunan laporan tahunan, PP Properti for the annual report, PP Properti applies PSAK 5 (2015
menerapkan PSAK 5 (Penyesuaian 2015) tentang Segmen Adjustment) on Operating Segments. Segments are
Operasi. Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan distinguishable components that produce a product or
dan menghasilkan suatu produk atau jasa yang berbeda service that is different according to industry divisions or
menurut pembagian industri atau kelompok produk atau different groups of similar products or services, primarily
jasa sejenis yang berbeda, terutama untuk para pelanggan for customers outside the corporate entity. The Company’s
di luar entitas perusahaan. Segmen primer Perusahaan primary segments are grouped based on the type of
dikelompokan berdasarkan jenis usaha/produk yang business/products produced.
dihasilkan.
Segmen Primer PP Properti
Primary Segment of PP Properti
Realti | Realty Properti | Property
Untuk dapat memberikan gambaran awal tentang skala To provide an initial overview of the scale of each segment’s
bisnis masing-masing segmen dan kontribusinya terhadap business and its contribution to PP Properti, the following
PP Properti, berikut disampaikan kontribusi masing-masing is presented the contribution of each segment to the Sales
segmen terhadap Penjualan dan Pendapatan Usaha serta and Revenueand Assets of the Company.
Aset Perusahaan.
Jumlah dan Kontribusi Segmen Primer Terhadap Penjualan dan Pendapatan Usaha PP Properti
Total and Contribution of Primary Segment to Sales and Revenue of PP Properti
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023
Increase (Decrease)
Pos Akun Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
Account
Total (Rp-million) Contribution (%) Total (Rp-million) Contribution (%) Nominal (Rp-million) Percentage (%)
(1) (2) (3) (4) (4 = 3-1) (5 = 4/3)
Realti
280.135 61,10 782.773 79,59 (502.639) 64,28
Realty
Properti
178.373 38,90 200.738 20,41 (20.944) 10,51
Property
Jumlah Penjualan dan
Pendapatan Usaha
Konsolidasian 458.508 100,00 983.511 100,00 (525.003) 53,38
Total Consolidated Sales
and Operating Income
140 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 6
PT PP PROPERTI TBK
Komposisi Pendapatan Segmen Primer Terhadap Penjualan dan Pendapatan Usaha PP Properti
Composition of Primary Segment Revenue to Sales and Revenue of PP Properti
20,41% 38,90%
2023 2024
79,59% 61,10%
Realti Properti
Realty Property
Penjualan dan Pendapatan Usaha PP Properti di tahun 2024 PP Properti Sales and Revenue in 2024 amounted to
sebesar Rp458,51 miliar, mengalami penurunan 53,38% Rp458,51 billion, a decrease of 53,38% or equivalent
atau setara dengan Rp525 miliar dibandingkan tahun 2023 to Rp525 billion compared to 2023 of Rp983.51 billion.
sebesar Rp983,51 miliar. Jumlah Penjualan dan Pendapatan Total Sales and Revenue in 2024 was dominated by sales
Usaha tahun 2024 didominasi oleh penjualan dari Segmen from the Realty Segment by 61,10%,, while the Property
Realti sebesar 61,10%, sedangkan pendapatan Segmen Segment’s revenue contributed 38,90%.
Properti berkontribusi sebesar 38,90%.
Jumlah dan Kontribusi Segmen Primer Terhadap Aset PP Properti
Total and Contribution of Primary Segment to PP Properti Assets
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023
Increase (Decrease)
Pos Akun Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
Account
Total (Rp-million) Contribution (%) Total (Rp-million) Contribution (%) Nominal (Rp-million) Percentage (%)
(1) (2) (3) (4) (4 = 3-1) (5 = 4/3)
Realti
14.403.154 78,96 13.199.703 67,03 1.203.451 9,12
Realty
Properti
1.913.678 10,49 2.341.235 11,89 (427.556) 18,26
Property
Aset Tidak Dapat
Dialokasikan 1.925.303 10,55 4.152.450 21,09 (2.227.147) 34.68
Non-allocable Assets
Jumlah Aset
Konsolidasian
18.242.136 100,00 19.693.388 100,00 (1.451.252) 6.58
Total Consolidated
Assets
PT PP PROPERTI TBK 141
Page 7
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Komposisi Pendapatan Segmen Primer Terhadap Aset PP Properti
Composition of Primary Segment Revenue to PP Properti Assets
21.09% 10,55%
10,49%
11.89% 67,03% 78.96%
2023 2024
Realti Properti Aset Tidak Dapat Dialokasikan
Realty Property Non-allocable Assets
Total Aset PP Properti di tahun 2024 sebesar Rp 18,24 PP Properti Total Assets in 2024 amounted to IDR18.24
triliun, mengalami penurunan 7,37% atau setara dengan trillion, a decrease of 7.37% or equivalent to IDR1.45
Rp 1,45 triliun dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp 19,69 trillion compared to 2023 of IDR19.69 trillion. Total
triliun. Total Aset tahun 2024 didominasi oleh nilai Aset dari Assets in 2024 were dominated by the Asset value of the
Segmen Realti sebesar 78,96% sedangkan 10,49% lainnya Realty Segment of 78.96%, while the other 10.49% was
dikontribusikan dari nilai Aset Segmen Properti. Terdapat contributed by the Asset value of the Property Segment.
nilai Aset Tidak Dapat Dialokasikan sebesar 10,55% yang There is an Unallocated Asset value of 10.55% which is a
merupakan komponen aset Unit Kantor pusat, dimana di component of the Head Office Unit assets, where there are
unit tersebut tidak terdapat kegiatan penjualan. no sales activities in that unit
Kegiatan usaha yang dikembangkan PP Properti dan The business activities developed by PP Properti and the
profitabilitas masing-masing segmen diuraikan di bawah profitability of each segment are described below.
ini.
Realti
Realty
Proses Bisnis dan Kinerja Operasional Segmen Business Process and Operational Performance
Realti of Realty Segment
Segmen Realti merupakan kegiatan operasi dan bisnis The Realty Segment represents PP Properti operations
PP Properti yang mencakup kegiatan pengembangan and business activities that include the development
dan pengelolaan apartemen dan residensial, namun and management of apartments and residences, but
tidak terbatas pada pembelian lahan atau kerjasama not limited to the purchase of land or land development
pengembangan lahan, penjualan unit-unit apartemen dan cooperation, sale of apartment and residential units and/
residensial dan/atau sewa unit-unit apartemen. or rental of apartment units.
Berikut konsolidasi yang dilakukan PP Properti atas entitas The following is PP Properti consolidation of its subsidiaries,
anak yang dimiliki, yang mengembangkan kinerja Segmen which develop the performance of the Realty Segment.
Realti.
142 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 8
PT PP PROPERTI TBK
Pemasaran Proyek
3 Konstruksi Proyek
Project Marketing Project Construction
2 4
Pengembangan Proyek
Project Development
Proses Bisnis Serah Terima
Project Delivery
Business Process
1 5
Kelayakan Bisnis Layanan Purna Jual
Feasibility Study After Sales Service
Proyek pengembangan untuk bisnis apartemen dan Development projects for the apartment and residential
residensial yang sudah dijalankan hingga saat ini sebagai business that have been carried out to date are as follows:
berikut:
1. Apartemen Paladian Park, Jakarta - DKI Jakarta 1. Paladian Park Apartment, Jakarta - DKI Jakarta
2. Perumahan Permata Puri Laguna, Cibubur - Jawa Barat 2. Permata Puri Laguna Housing, Cibubur - West Jawa
3. Grand Kamala Lagoon, Bekasi – Jawa Barat 3. Grand Kamala Lagoon, Bekasi - West Jawa
4. Riverview Residence, Cikarang – Jawa Barat 4. Riverview Residence, Cikarang - West Jawa
5. Apartemen Evenciio, Depok – Jawa Barat 5. Evenciio Apartment, Depok - West Jawa
6. Gunung Putri Square, Bogor – Jawa Barat 6. Gunung Putri Square, Bogor - West Jawa
7. Apartemen Little Tokyo, Cikarang - Jawa Barat 7. Little Tokyo Apartment, Cikarang - West Jawa
8. Apartemen Louvin, Jatinangor - Jawa Barat 8. Louvin Apartment, Jatinangor - West Jawa
9. Apartemen Grand Anila, Kertajati - Jawa Barat 9. Grand Anila Apartment, Kertajati - West Jawa
10. Mazhoji, Depok - Jawa Barat 10. Mazhoji, Depok - West Jawa
11. Permata Puri Cibubur, Depok - Jawa Barat 11. Permata Puri Cibubur, Depok - West Jawa
12. The Ayoma Residence, Serpong - TangerangPayon 12. The Ayoma Residence, Serpong – Tangerang
13. Amartha, Semarang - Jawa Tengah 13. Payon Amartha, Semarang - Central Jawa
14. Amartha View, Semarang - Jawa Tengah 14. Amartha View, Semarang - Central Jawa
15. The Alton, Semarang - Jawa Tengah 15. The Alton, Semarang - Central Jawa
16. Perumahan Bukit Permata Puri, Ngaliyan - Semarang- 16. Bukit Permata Puri Housing, Ngaliyan - Semarang -
Jawa Tengah Central Jawa
17. Apartemen Pavilion Permata I, Surabaya - Jawa Timur 17. Pavilion Permata I Apartment, Surabaya - East Jawa
18. Apartemen Pavilion Permata II, Surabaya - Jawa Timur 18. Pavilion Permata II Apartment, Surabaya - East Jawa
19. Grand Dharmahusada Lagoon, Surabaya - Jawa Timur 19. Grand Dharmahusada Lagoon, Surabaya - East Jawa
20. Grand Sungkono Lagoon, Surabaya - Jawa Timur 20. Grand Sungkono Lagoon, Surabaya - East Jawa
21. Grand Shamaya, Surabaya - Jawa Timur 21. Grand Shamaya, Surabaya - East Jawa
22. Apartment Begawan, Malang - Jawa Timur 22. Apartment Begawan, Malang - East Jawa
23. Westown View, Surabaya - Jawa Timur 23. Westown View, Surabaya - East Jawa
24. Grand Sagara, Surabaya - Jawa Timur 24. Grand Sagara, Surabaya - East Jawa
25. Tana Babarsari, Yogyakarta - DI Yogyakarta 25. Tana Babarsari, Yogyakarta - Special Region of Yogyakarta
Proses bisnis apartemen dan residensial yang dikembangkan The business process of apartments and residentials
PP Properti dapat dilihat pada bagan di bawah ini. developed by PP Properti can be seen in the chart below.
PT PP PROPERTI TBK 143
Page 9
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Proses Bisnis Apartemen dan Residensial
Apartment and Residential Business Process
Di sepanjang tahun 2024, PP Properti mampu memasarkan Throughout 2024, PP Properti was able to market a total of
sebanyak 1.361 unit apartemen dan residensial, 1.361 apartment and residential units, compared to 2023
berbanding dengan tahun 2023 dengan unit yang berhasil with 1,684 units successfully marketed. This decrease was
dipasarkan sebanyak 1.684 unit. Penurunan ini terutama mainly due to in 2024 there are 2 major national events,
disebabkan pada tahun 2024 terdapat 2 kegiatan besar the first is the Presidential Election in February and the
berskala nasional, yang pertama Pemilihan Presiden di simultaneous regional elections in November, both
bulan Februari dan Pilkada serentak di bulan November, of which greatly affect the purchasing and investment
dimana keduanya sangat mempengaruhi proses decision process by consumers because they feel there is
keputusan pembelian maupun investasi oleh konsumen no certainty about future economic conditions.
karena merasa belum adanya kepastian akan kondisi
perekonomian kedepannya.
Selain penjualan apartemen dan residensial, pada segmen In addition to apartment and residential sales, in this
realti ini, PP Properti juga mencatat bisnis dari penjualan realty segment, PP Properti also recorded business from
penjualan tanah. Di tahun 2024, PP Properti meningkatkan land sales. In 2024 PP Properti increased the intensity of
intensitas proses divestasi dengan tim khusus yang the divestment process with a special team formed for
dibentuk untuk divestasi lahan. Beberapa lokasi yang land divestment. Some of the locations targeted for land
menjadi target divestasi lahan yang dilakukan dalam divestment in the near future are Pekanbaru with an area
waktu dekat yaitu Cibubur dengan luas sekitar 7,8 Hektar, of around 2 hectares, Cibubur with an area of around 8
Pekanbaru dengan luas sekitar 2 Hektar, Bandung dengan hectares, Semarang with an area of around 13 hectares,
luas sekitar 0,84 Hektar, Semarang dengan luas 0.67 Hektar, and Surabaya with an area of around 1 hectare. Some
Bekasi dengan luas sekitar 0,5 Hektar, Depok dengan of the land has received interest from various industries,
luas sekitar 0,46 Hektar. Adapun beberapa lahan sudah including the property, automotive, hospital, and office
mendapatkan peminat dari berbagai industri, baik bisnis sectors. The land divestment process is already at the
sektor properti, otomotif, rumah sakit, dan perkantoran. stage of mutual agreement.
Proses divestasi lahan ini sudah ada yang berada pada
tahap perjanjian kesepakatan bersama.
Berikut disampaikan penjualan yang dibukukan PP Properti The following are the sales recorded by PP Properti from
yang bersumber dari kegiatan operasi dan bisnis yang operations and business developed in the realty segment.
dikembangkan pada segmen realti.
Penjualan Segmen Realti
Realty Segment Sales
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023
Increase (Decrease)
Pos Akun Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
Account
Total (Rp-million) Contribution (%) Total (Rp-million) Contribution (%) Nominal (Rp-million) Percentage (%)
(1) (2) (3) (4) (4 = 3-1) (5 = 4/3)
Penjualan Apartemen
dan Residensial
280.134 100,00 219.203 12,31 60.931 27,80
Apartment and
Residential Sales
Penjualan Tanah
- - 563.570 87,69 (563.570) 100
Land Sales
Jumlah Penjualan
Segmen Realti
280.134 100,00 782.773 100,00 (502.639) 64,21
Total Sales of Realty
Segment
144 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 10
PT PP PROPERTI TBK
Penjualan segmen realti tahun 2024 sebesar Rp280.13 Realty segment sales in 2024 amounted to IDR280.13
miliar, mengalami penurunan 64,21% atau setara dengan billion, a decrease of 64.21% or equivalent to IDR502.63
Rp 502.63 miliar dibandingkan tahun 2023 sebesar billion compared to 2023 of IDR782.77 billion. Total Realty
Rp782,77 miliar. Jumlah penjualan Segmen Realti Segment sales in 2024 will be dominated by Apartment
tahun 2024 didominasi oleh penjualan Apartemen dan and Residential sales by 100%.
Residensial sebesar 100%.
Dari tabel di atas, dapat dilihat bahwa penurunan From the table above, it can be seen that the decrease
penjualan segmen realti terutama disebabkan kurangnya in realty segment sales was mainly due to the lack of
minat konsumen untuk pembelian tanah dikarenakan consumer interest in purchasing land due to the current
kondisi ekonomi Indonesia yang sedang kurang baik. poor economic conditions in Indonesia.
Profitabilitas dan Kinerja Keuangan Segmen Realty Segment Profitability and Financial
Realti Performance
Profitabilitas segmen Realti dapat dilihat pada tabel di The profitability of the Realty segment is presentable in
bawah ini. the table below.
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun (Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Posisi Keuangan l Financial Position
Aset
14.403.154 13.199.703 1.203.451 9,12
Assets
Liabilitas
15.243.518 3.046.841 12.196.677 400,31
Liabilities
Laba (Rugi) l Profit (Loss)
Pendapatan Usaha
280.134 782.773 (504.060) 64,21
Revenue
Beban Pokok Penjualan
(261.907) (731.992) 470.085 64,22
Cost of Goods Sold
Laba Kotor
18.227 52.203 (33.976) 65,08
Gross Profit
Beban Usaha
(80.240) (53.204) (27.036) 50,82
Operating Expenses
Beban Keuangan
(874.606) (975.515) 100.909 10,34
Finance Expenses
Pemulihan (Beban) Cadangan Kerugian Penurunan Nilai
(51.024) (1.982) (49.042) 2.474,37
Recovery (Expense) of Allowance for Impairment Losses
Beban Penurunan Nilai Aset
(42.771) (326.433) 283.662 86,90
Asset Impairment Expense
Penghasilan (Beban) Lain-Lain - Bersih
(19.990) 99.068 (119.058) 120,18
Other Income (Expense) - Net
(Kerugian) Keuntungan dari Perubahan Nilai Wajar
Properti Investasi - - - - -
(Loss) Gain from Changes in Fair Value of Investment Property
Bagian laba (rugi) Entitas Asosiasi Dan Ventura Bersama
6.999 4.986 2.013 40,37
Share of profit (loss) of Associates and Joint Ventures
Beban Pajak Penghasilan Final
(16.312) (44.546) 28.234 63,38
Final Income Tax Expense
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan
(1.059.720) (1.245.423) 185.703 14,91
Profit (Loss) Before Income Taxes
PT PP PROPERTI TBK 145
Page 11
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun (Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Beban Pajak Penghasilan Tidak Final
- (2.530) 2.530 100,00
Non-final Income Tax Expense
Laba (Rugi) Tahun Berjalan
(1.059.720) (1.247.953) 188.233 15,08
Profit (Loss) for the Year
Pendapatan usaha dari segmen realti tahun 2024 sebesar The revenue from the realty segment in 2024 was
Rp280,13 miliar, turun hingga 64,28% dibandingkan IDR280.13 billion, down 64.28% compared to the previous
dengan tahun sebelumnya sebesar Rp784,19 miliar. Untuk year of IDR784.19 billion. Apartment sales increased by
penjualan apartemen mengalami kenaikan sebesar 27,80% 27.80% or equivalent to IDR60.93 billion, while land sales
atau setara Rp60.93 miliar dan sepanjang tahun 2024 decreased by 100% or equivalent to IDR563.57 billion.
belum terjadi transaksi penjualan lahan.
Pada posisi keuangan, saldo aset segmen realti mengalami In terms of financial position, the realty segment’s asset
kenaikan sebesar 11,31% atau setara Rp1.49 miliar, balance increased by 11.31% or the equivalent of IDR 1.49
sedangkan untuk liabiltas segmen realti mengalami billion, while the realty segment’s liabilities increased by
peningkatan sebesar 400.31% atau setara Rp 12.19 miliar 400.31% or the equivalent of IDR 12.19 billion compared
dibandingkan dengan tahun sebelumnya. to the previous year.
Properti
Property
Proses Bisnis dan Kinerja Operasional Business Process and Operational Performance
Segmen Properti of Property Segment
Kegiatan operasional segmen properti yang dilakukan PP The operational activities of the property segment
Properti terbagi menjadi 2 (dua), yaitu Hotel dan Mall & performed by PP Properti are divided into 2 (two), namely
Edutainment. Hotel and Mall & Edutainment.
Hotel Mall & Edutainment
Mencakup kegiatan pengembangan dan pengelolaan Mencakup kegiatan pengembangan dan pengelolaan mall,
hotel, namun tidak terbatas pada perencanaan office/gedung perkantoran, termasuk namun tidak terbatas
pengembangan hotel, operasional hotel dan pemeliharaan pada penyewaan unit-unit kios, dan kerja sama dengan
hotel. tenant.
Includes hotel development and management activities, Covers the development and management of malls, office
but not limited to hotel development planning, hotel buildings, including but not limited to the leasing of kiosk
operations and hotel maintenance. units, and cooperation with tenants.
Berikut konsolidasi yang dilakukan PP Properti atas entitas The following is PP Properti consolidation of its subsidiaries
anak yang dimiliki yang mengembangkan kinerja Segmen that developed the performance of the Property Segment.
Properti.
146 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 12
PT PP PROPERTI TBK
PT HKI PT SC
PT Hotel Karya Indonesia PT Sinergi Colomadu
PT PRIA PT APRO PT JRB PT PPSB
PT Perumahan Resort PT Aryan Pembangunan PT Jasamarga Restarea PT Pembangunan Perumahan
Indonesia Amerika Perumahan Properti Batang Sinergi Banjaratma
Entitas Asosiasi Penyertaan Saham
Associates Investment in Shares
40.00% 49.00% 15.00%
15.00% 3,31%
10.00% 3,12%
40.00%
4.67% 3,11%
49.00%
10.00%
PT PRIA PT APRO PT PGI
PT HKI PT SC
PT SC PT MCPS
PT
PT PRIA
JRB PT
PTAPRO
PT JRB
PPSB
Entitas Anak Ventura Bersama/Kerja
Subsidiaries sama Operasi (KSO)
Joint Venture/Joint
Operation (JO)
99.99% 99.00% 97.50% 90.00%
90.00%
10.00%
Kelompok Usaha Segmen Properti KSO Grand
PT GSN PT HKM PT PPP PTGrand
KSO SC
Business Group of Property Segment SOHO
SOHO
PT GSN PT HJM KSO PP
PT Gitanusa Sarana Niaga PT Hasta Kreasimandiri Grand SOHO
PT PPP
PT Pekanbaru Permai
Propertindo
Proyek-proyek pengembangan untuk tipe pengembangan The development projects for the Hospitality development
1
Hospitality yang sudah dijalankan dapat dilihat pada tabel type that have been carried out can be seen in the table
di bawah ini. below.
Beroperasi Dimiliki oleh PP Properti Dikelola oleh PP Properti
Hotel
Operating Owned by PP Properti Managed by PP Properti
Prime Park Hotel Bandung 2014
Swiss-Belhotel Balikpapan 2016
Prime Park Hotel & Convention Pekanbaru 2018
Palm Park Hotel & Convention Surabaya 2018
Proyek-proyek pengembangan untuk tipe pengembangan The development projects for the Mall & Edutainment
Mall & Edutainment yang sudah dijalankan adalah sebagai development type that have been carried out are as
berikut: follows:
Mall & Edutainment
Mall Serang, Banten Kaza Mall, SurabayaMall Grand Slipi Tower, Jakarta De Tjolomadoe, Solo
Mall Serang, Banten Kaza Mall, Surabaya Grand Slipi Tower, Jakarta De Tjolomadoe, Solo
Balikpapan Ocean Square, Balikpapan Kidzania, Surabaya, Jawa Timur
Balikpapan Ocean Square, Balikpapan Kidzania, Surabaya, Jawa Timur
PT PP PROPERTI TBK 147
Page 13
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Dari operasi dan bisnis yang dikembangkan oleh PP From the operations and businesses developed by PP
Properti, Segmen Properti mencatat pendapatan yang Properti, the Property Segment records recurring income
bersifat recurring income dari 3 (tiga) sumber, yaitu from 3 (three) sources, namely:
• Pendapatan Hotel didapatkan dari sewa kamar • Hotel Revenue is derived from rental of consumer
konsumen di beberapa hotel yang dikelola oleh rooms in several hotels managed by the Company
Perusahaan dan kelompok usaha, yaitu Prime Park and its business groups, namely Prime Park Hotel
Hotel Bandung, Swiss-Belhotel Balikpapan, Prime Bandung, Swiss-Belhotel Balikpapan, Prime Park
Park Hotel & Convention Pekanbaru, Palm Park Hotel Hotel & Convention Pekanbaru, Palm Park Hotel
& Convention Surabaya, dan Prime Park Hotel & & Convention Surabaya, and Prime Park Hotel &
Convention Lombok. Convention Lombok.
• Pendapatan Service Charge merupakan tagihan service • Service Charge Revenue represents service charge
charge yang didapatkan dari konsumen beberapa bills obtained from customers of several hotels and
hotel serta pusat perbelanjaan yang dikelola oleh PP shopping centers managed by PP Properti and its
Properti dan kelompok usaha, yaitu Prime Park Hotel business groups, namely Prime Park Hotel Bandung,
Bandung, Swiss-Belhotel Balikpapan serta tenant Swiss-Belhotel Balikpapan and tenants at Kaza Mall
di Kaza Mall Surabaya dan Mall Balikpapan Ocean Surabaya and Balikpapan Ocean Square Mall.
Square.
• Pendapatan Sewa didapatkan dari pendapatan sewa • Rental Income is derived from rental income of
ruang tenant dan ballroom dari beberapa hotel serta tenant spaces and ballrooms from several hotels and
pusat perbelanjaan yang dikelola oleh Perusahaan dan shopping centers managed by the Company and its
kelompok usaha, yaitu Prime Park Hotel Bandung, group, namely Prime Park Hotel Bandung, Swiss-
Swiss-Belhotel Balikpapan, Prime Park Hotel & Belhotel Balikpapan, Prime Park Hotel & Convention
Convention Pekanbaru, Palm Park Hotel & Convention Pekanbaru, Palm Park Hotel & Convention Surabaya,
Surabaya, dan Prime Park Hotel & Convention Lombok. and Prime Park Hotel & Convention Lombok.
Berikut disampaikan pendapatan yang dibukukan PP The following are the revenues recorded by PP Properti
Properti yang bersumber dari kegiatan operasi dan bisnis from operations and business activities developed in the
yang dikembangkan pada segmen Properti. Property segment.
Pendapatan Segmen Properti
Property Segment Revenue
.
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023
Increase (Decrease)
Pos Akun Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
Account
Total (Rp-million) Contribution (%) Total (Rp-million) Contribution (%) Nominal (Rp-million) Percentage (%)
(1) (2) (3) (4) (4 = 3-1) (5 = 4/3)
Pendapatan Hotel
149.760 83,96 157.098 78,26 (7.338) 4,67
Hotel Revenue
Pendapatan Service
Charge
17.106 9,59 26.539 13,22 (9.433) 35,54
Service Charge
Revenue
Pendapatan Sewa
11.507 6,45 17.101 8,52 (5.594) 32,71
Rental Income
Jumlah Pendapatan
Segmen Properti
178.373 100,00 200.738 100,00 (22.365) 11,14
Total Property
Segment Revenue
Pendapatan Segmen Properti tahun 2024 sebesar Rp178,37 Property Segment Revenue in 2024 amounted to
miliar, mengalami penurunan 11,14% atau setara dengan Rp178.37 billion, a decrease of 11.14% or equivalent to
Rp22.36 miliar dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp200,74 Rp22.36 billion compared to Rp200.74 billion in 2023.
miliar. Pendapatan Segmen Properti tahun 2024 didominasi Property Segment Revenue in 2024 was dominated by
oleh Pendapatan Hotel sebesar 83,96%, sedangkan 9,59% Hotel Revenue of 83.96%, while the other 9.59% was
lainnya dikontribusikan dari Pendapatan Service Charge contributed by Service Charge Revenue and 6.45% was
dan sebesar 6,45% dikontribusikan dari Pendapatan Sewa. contributed by Rental Revenue.
148 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 14
PT PP PROPERTI TBK
Profitabilitas dan Kinerja Keuangan Segmen Profitability and Financial Performance of
Properti the Property Segment
Profitabilitas segmen Properti dapat dilihat pada tabel di The profitability of the Property segment is presentable in
bawah ini. the table below.
Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
2024 2023
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account
(Rp-million) (Rp-million) Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Posisi Keuangan l Financial Position
Aset
1.913.678 2.341.235 (427.557) 18,26
Assets
Liabilitas
807.207 884.771 (77.564) 8,77
Liabilities
Laba (Rugi) l Profit (Loss)
Pendapatan Usaha
178.373 199.317 (20.944) 10,51
Operating Income
Beban Pokok Penjualan
(172.551) (198.428) 25.877 13,04
Cost of Goods Sold
Laba Kotor
5.822 889 4.933 554,89
Gross Profit
Beban Usaha
(4.395) (2.989) (1.406) 47,04
Operating Expenses
Beban Keuangan
(16.438) (8.021) (8.417) 104,94
Finance Expenses
Pemulihan (Beban) Cadangan Kerugian
Penurunan Nilai
(655) (1.462) 807 55,20
Recovery (Expense) of Allowance for Impairment
Losses
Penghasilan (Beban) Lain-Lain - Bersih
6.513 (1.474) 7.987 541,86
Other Income (Expense) - Net
(Kerugian) Keuntungan Dari Perubahan Nilai
Wajar Properti Investasi
(16.299) (16.582) 283 1,71
(Loss) Gain from Changes in Fair Value of
Investment Property
Bagian Laba (Rugi) Entitas Asosiasi Dan Ventura
Bersama
- (938) 938 100,00
Share of Profit (Loss) of Associates and Joint
Ventures
Beban Pajak Penghasilan Final
(2.623) (3.660) 1.037 28,31
Final Income Tax Expense
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan Beban
Pajak Penghasilan Tidak Final
(28.076) (34.236) 6.160 17,99
Profit (Loss) Before Income Taxes Non-final
Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan Tidak Final
(3.966) (1.915) (2.051) 107,10
Non-final Income Tax Expense
Laba (Rugi) Tahun Berjalan
(32.039) (36.152) 4.113 11,38
Profit (Loss) for the Year
Pendapatan usaha dari segmen properti tahun 2024 Revenue from property segment in 2024 was Rp178.37
sebesar Rp178,37 miliar, menurun hingga 10,51% billion, down 10.51% compared to the previous year of
dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp 199,31 miliar. Rp 199.31 miliar.
PT PP PROPERTI TBK 149
Page 15
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Pada posisi keuangan, saldo aset segmen properti In the financial position, the property segment’s asset
mencatat penurunan 18,26% serta liabilitas segmen balance recorded a decrease of 18.26% and the property
properti mengalami penurunan dibandingkan tahun segment’s liabilities decreased compared to the previous
sebelumnya. year.
Aspek Pemasaran
Marketing Aspect
Strategi Pemasaran Marketing Strategy
Pada tahun 2024 PP Properti banyak memunculkan In 2024 PP Properti came up with many marketing strategies
strategi marketing guna meningkatkan pemasaran setiap to increase marketing every month and to maximise the
bulannya dan untuk memaksimalkan keterserapan produk absorption of PP Properti products in property consumers,
PP Properti di konsumen property baik end user maupun both end users and investors.
investor.
This marketing strategy can be grouped into several
Strategi marketing ini dapat di kelompokkan dalam things, namely:
beberapa hal, yaitu: 1. Pricing
1. Pricing This pricing includes prices that are absorbed by the
Pricing ini meliputi harga yang terserap pasar properti property market in Indonesia where every 3 months
di Indonesia di mana setiap 3 bulan memiliki kualitas has its own consumer quality. Pricing is also followed
konsumen tersendiri. Pricing diikuti pula oleh term of by a term of payment where each month has its own
payment dimana setiap bulan memiliki karakteristik characteristics seen from the conditions of the current
sendiri dilihat dari kondisi bulan berjalan (terkait event month (related to events and special dates each
dan tanggal khusus setiap bulannya), term of payment month), this term of payment is to accommodate all
ini untuk mengakomodasi semua keinginan konsumen the wishes of consumers who are interested in owning
yang tertarik ingin memiliki unit di produk PP Properti units in PP Properti products as long as they are still
selama masih dalam tataran bisnis yang di tetapkan within the established business level.
2. Gimmick 2. Gimmick
Gimmick ini dibuat kepada customer untuk meningkatkan This gimmick is made to customers to increase
ketertarikan konsumen agar melakukan transaksi consumer interest in making transactions.
3. Promosi 3. Promotion
Promosi yang dilakukan saat ini lebih bayak di online Promotions carried out at this time are more online
karena secara jangkauan lebih luas dan dapat di because the reach is wider and can be profiled, as
profiling, sekaligus dapat membantu mengenalkan well as being able to help introduce products more
produk lebih masif kepada konsumen (paidads). massively to consumers (paidads). Offline activities
Kegiatan offline juga masih berlangsung walaupun are also still taking place even though they are not
sudah tidak massif secara porsi dibandingkan dengan massive in portion compared to online.
online
4. Advocat 4. Advocate
Pada saat ini mendapatkan referensi dari customer At this time getting references from customers directly
secara langsung ataupun tidak langsung (mendengar or indirectly (hearing or seeing) is very effective to
atau melihat) sangat efektif untuk mempengaruhi influence buying decisions.
Keputusan membeli. From here, each project makes testimonials regarding
Dari sini setiap proyek membuat testimoni terkait the comfort of service and living in PPRO units.
kenyamanan pelayanan dan tinggal di unit PPRO
5. Kolaborasi 5. Collaboration
Pada era modern persaingan sangat ketat tidak bisa In the modern era, fierce competition is inevitable,
di hindarkan, untuk meminimalisasikan hambatan dan to minimise obstacles and maximise the results to
memaksimalkan hasil yang ingin dicapai maka PPRO be achieved, PPRO will conduct many collaborations
akan banyak melakukan kolaborasi yang bertujuan aimed at increasing marketing.
untuk meningkatkan pemasaran.
150 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 16
PT PP PROPERTI TBK
Pangsa Pasar Market Share
Pada tahun 2024 pasar properti mulai merangkak naik, In 2024 the property market began to creep up, the main
faktor utama yang menyebabkan kondisi ini adalah factor that caused this condition was the government’s
kebijaksanaan pemerintah terkain PPN DTP dimana policy regarding VAT DTP which made a significant
memberikan perbedaan yang signifikan dari sisi harga, difference in terms of price, the price seemed to go down
harga seolah olah turun tetapi mendapatkan kualitas but got the same quality of goods, the improvement in
barang yang sama, membaiknya sektor properti juga tidak the property sector was also inseparable from the post-
lepas dari kondisi pemulihan ekonomi pasca pandemi, pandemic economic recovery conditions, the increasing
pergeseran kesadaran akan investasi jangka panjang awareness of long-term investment was also a significant
yang semakin meningkat juga menjadi pengaruh yang influence for consumers to allocate their funds to invest
signifikan untuk konsumen mengalokasikan dananya in the property sector, especially to get recurring income
untuk berinvestasi di sektor properti terutama untuk (passive income) in the long run.
mendapatkan recuring income (passive income) dalam
jangka panjang.
Dari sisi perusahaan, PP Properti sendiri memiliki beberapa From the company’s side, PP Properti itself has several
produk yang signifikan secara deferensiasi produknya products that are significant in product differentiation
di banding produk lain sejenis sehingga masih bisa compared to other similar products so that it can still get
mendapatkan ceruk pasar yang cukup besar. Kondisi a large enough market niche. This condition does not last
ini berlangsung tidak sepanjang tahun karena di tahun throughout the year because 2024 is a political party year
2024 merupakan tahun pesta politik dimana sebagian where most investors are still looking and waiting for the
besar investor masih melihat dan menunggu hasil pemilu election results so that many will postpone their purchases
sehingga banyak yang menunda pembelian ke tahun to next year.
depan
Informasi tentang Proyek Strategis Nasional atau Penugasan Lain
Information on National Strategic Projects or Other Assignments
Hingga akhir tahun 2024 tidak terdapat penugasan atas Until the end of 2024, there are no assignments for
Proyek Strategis Nasional (PSN) maupun penugasan National Strategic Projects (PSN) or other assignments
lainnya yang diberikan kepada PP Properti. given to PP Properti.
Teknologi
Technology
Dalam aktivitas bisnisnya PP Properti telah In its business activities, PP Properti has implemented
mengimplementasikan teknologi baik yang berkaitan technology both directly related to business activities and
langsung dengan kegiatan bisnis maupun teknologi other supporting technologies. The implementation of
pendukung lainnya. Implementasi teknologi yang berfokus technology that focuses on the development of information
pada pengembangan sistem informasi merupakan systems is a critical step to improve operational efficiency,
langkah kritis untuk meningkatkan efisiensi operasional, increase organizational innovation, develop strategic
peningkatan inovasi organisasi, pengembangan sumber information resources, and optimize overall property
daya informasi yang strategis, dan mengoptimalkan management.
manajemen properti secara keseluruhan.
PT PP PROPERTI TBK 151
Page 17
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Di sepanjang tahun 2024, PP Properti melakukan Throughout 2024, PP Properti carried out the development
pengembangan dan implementasi sistem informasi and implementation of information systems that focused
yang berfokus pada integrasi antara proses bisnis utama on the integration between the main business processes
dan proses bisnis pendukung. Pengembangan sistem and supporting business processes. The development of
informasi dalam lingkup internal meliputi implementasi information systems in the internal scope includes the
seluruh modul ERP kepada seluruh unit bisnis PP Properti implementation of all ERP modules to all business units
dan optimalisasi proses bisnis melalui pengembangan of PP Properti and the optimization of business processes
dashboard finance dan proses bisnis utama lainnya. through the development of dashboard finance and other
Pengembangan sistem informasi dalam lingkup eksternal, key business processes. The development of information
meliputi implementasi sistem informasi PROPAY guna systems in the external scope includes the implementation
mengoptimalkan manajemen piutang konsumen dan of the PROPAY information system to optimize customer
pengembangan layanan terkait Learning Management receivables management and the development of services
System yang terintegrasi dengan sistem HRIS Perusahaan. related to the Learning Management System integrated
Pengintegrasian layanan/sistem tersebut dimaksudkan with the Company’s HRIS system. The integration of
agar seluruh proses bisnis dapat berjalan secara otomatis these services/systems is intended to enable all business
dan efisien. processes to run automatically and efficiently.
Guna memastikan bahwa teknologi informasi digunakan In order to ensure that information technology is used
secara efektif dan efisien untuk mendukung visi, misi, effectively and efficiently to support the Company’s overall
dan tujuan strategis Perusahaan secara keseluruhan vision, mission and strategic objectives and create added
serta menciptakan nilai tambah bagi PP Properti, value for PP Properti, the IT Strategic Plan (RSTI) has also
Rencana Strategis TI (RSTI) juga mulai disusun dengan begun to be prepared by coordinating with the parent
melakukan koordinasi bersama dengan tim IT entitas entity’s IT team, PTPP, by including several PP Property
induk, PTPP, dengan mengikutsertakan beberapa entitas subsidiaries. RSTI is part of the Ministry of SOE’s program
anak PP Properti. RSTI merupakan bagian dari program to improve information technology systems in all SOE
Kementerian BUMN guna meningkatkan sistem teknologi entities and both subsidiaries and grandchildren of the
informasi di semua entitas BUMN dan baik anak maupun company so that their development is more optimal and
cucu perusahaan agar lebih optimal dan terencana dengan well-planned.
baik pengembangannya.
Penelitian dan Pengembangan
Research and Development
PP Properti selama 11 tahun terakhir terus melakukan PP Properti over the past 11 years has continued to
penelitian dan pengembangan yang relevan dengan tren conduct research and development relevant to property
properti. Pada tahun 2024 sebagai bagian dari upaya trends. In 2024, as part of the financial restructuring
penyehatan keuangan terutama dengan adanya status efforts, especially with the PKPU status, PP Properti
PKPU, PP Properti berfokus pada transformasi bisnis untuk focused on business transformation to become a
menjadi perusahaan yang sustainable. PP Properti bekerja sustainable company. PP Properti collaborates with the
sama dengan Indonesian Research Institute Japan - Jakarta Indonesian Research Institute Japan - Jakarta (IRIJJ) to
(IRIJJ) untuk melakukan penelitian dalam menentukan arah conduct research in determining the future direction of the
bisnis ke depan, terutama dalam memetakan potensial business, especially in mapping potential locations, the
location, arah perkembangan industri, serta arah kebijakan direction of industry development, as well as the direction
dan regulasi. of policies and regulations.
152 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 18
PT PP PROPERTI TBK
Analisis Kinerja Keuangan
Financial Performance Analysis
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Posisi Keuangan
(Rp-juta) (Rp-juta)
Finansial Position Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Aset l Assets
Aset Lancar
12.827.600 13.832.422 (1.004.822) 7.26
Current Assets
Aset Tidak Lancar
5.414.536 5.860.966 (446.430) 7.62
Non-current Assets
Jumlah Aset
18.242.135 19.693.388 (1.451.253) 7.37
Total Assets
Liabilitas l Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek
10.569.112 12.463.743 (1.894.631) 15.20
Short-term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
5.476.790 3.942.881 1.533.908 38.90
Long-term Liabilities
Jumlah Liabilitas
16.045.902 16.406.624 (360.723) 2.20
Total Liabilities
Ekuitas l Equity
Jumlah Ekuitas
2.196.233 3.286.764 (1.090.531) 33.18
Total Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas
18.242.135 19.693.388 (1.451.252) 7.37
Total Liabilities and Equity
Aset Assets
Total Aset Perusahaan tahun 2024 mencapai
Rp18.24 triliun, mengalami penurunan 7.37%
Total Aset 2020-2024
Total Assets 2020-2024
dibandingkan Total Aset tahun tahun 2023
Rp-juta I Rp-million
mencapai Rp19,69 triliun. Pada Laju Pertumbuhan
Majemuk Tahunan atau Compound Annual Growth
Rate (CAGR) 2020-2024, Total Aset Perusahaan 21.812.999
mengalami pertumbuhan 0.35% 21.086.427
19.693.388
The Company’s Total Assets in 2024 reached Rp18.24
trillion, an decrease of 7,37% compared to Total Assets 18.496.821
18.242.135
in 2023 reaching Rp19.69 trillion. At the Compound
Annual Growth Rate (CAGR) 2020-2024, the Company’s
Total Assets experienced growth of 0,28%”
2020 2021 2022 2023 2024
PT PP PROPERTI TBK 153
Page 19
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023
Increase (Decrease)
Pos Akun Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
Account
Total (Rp-million) Contribution (%) Total (Rp-million) Contribution (%) Nominal (Rp-million) Percentage (%)
(1) (2) (3) (4) (4 = 3-1) (5 = 4/3)
Aset Lancar
12.827.600 70,32 13.832.422 70,24 (1.004.822) 7,26
Current Assets
Aset Tidak Lancar
5.414.536 29,68 5.860.966 29,76 (446.430) 7,62
Non-current Assets
Jumlah Aset
18.242.135 100,00 19.693.388 100,00 (1.451.253) 7,37
Total Assets
*Direklasifikasi/ *Reclassified
Kinerja Aset dipengaruhi oleh Aset Lancar dan Aset Tidak Asset performance is influenced by Current Assets and
Lancar, dengan komposisi 70,32% merupakan Aset Lancar Non-Current Assets, with the composition of 70,32%
dan sisanya sebesar 29,68% merupakan Aset Tidak Lancar . being Current Assets and the remaining 29,68% being
Non-Current Assets.
29,76% 29,68%
2023 2024
70,24% 70,32%
Aset Lancar Aset Tidak Lancar
Current Assets Non-current Assets
Aset Lancar
Current Assets
Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
2024 2023
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Kas dan setara kas
52.721 763.954 (711.233) 93,10
Cash and cash equivalents
Piutang usaha
3.794.638 3.962.538 (167.900) 4,24
Trade receivables
Piutang lain-lain
170.741 99.602 71.139 71,42
Other receivables
Persediaan
8.625.622 8.811.405 (185.783) 2,11
Inventory
Pajak dibayar di muka
126.538 99.786 26.752 26,81
Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka
41.482 52.762 (11.280) 21,38
Prepaid expenses
Uang muka
15.858 42.375 (26.517) 62,58
Advances
154 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 20
PT PP PROPERTI TBK
Aset lancar lainnya
- - - -
Other current assets
Jumlah Aset Lancar
12.827.600 13.832.422 (1.004.822) 7,26
Total Current Assets
*Direklasifikasi/ *Reclassified
Jumlah Aset Lancar tahun 2024 sebesar Rp12,83 triliun, Total Current Assets in 2024 amounted to Rp12.83 trillion,
menurun 7.26% atau setara dengan Rp1,01 triliun a decrease of 7.26% or equivalent to Rp1.01 trillion
dibandingkan Jumlah Aset Lancar tahun 2023 sebesar compared to Total Current Assets in 2023 of Rp13.83
Rp13,83 triliun.Penurunan ini disebabkan oleh menurunnya trillion. This decrease was caused by a 93.10% decline in
nilai kas dan setara kas sebesar 93.10% atau setara dengan cash and cash equivalents, equivalent to 711.23 billion,
711,23 miliar dan penurunan uang muka sebesar 62.58% and a 62.58% decline in advance payments, equivalent to
atau setara dengan 26,51 miliar. 26.51 billion.
Perkembangan Jumlah Aset Lancar Perusahaan dapat The development of the Company’s Total Current Assets
dilihat pada bagan di bawah ini. can be seen in the chart below.
Aset Lancar 2020-2024
Current Assets in 2020-2024
Rp-juta I Rp-million
13,620,004 13.832.422
13,368,116 12.827.600
8,434,403
2020 2021 2022 2023 2024
Aset Tidak Lancar
Non-current Assets
Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
2024 2023
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Piutang Usaha
91.744 131.677 (39.933) 30,33
Accounts Receivable
Tanah akan Dikembangkan
3.795.061 3.801.247 (6.186) 0,16
Land to be Developed
Investasi pada Entitas Asosiasi
125.247 122.875 2.372 1,93
Investment in Associates
Investasi pada Ventura Bersama
129.783 138.722 (8.939) 6,44
Investment in Joint Venture
Investasi Jangka Panjang Lainnya
32.600 30.258 2.342 7,74
Other Long-Term Investments
Aset Hak Guna - Bersih
- - - -
Right of Use Assets - Net
Properti Investasi
646.662 662.962 (16.300) 2,46
Investment Property
PT PP PROPERTI TBK 155
Page 21
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Aset Tetap - Bersih
561.574 940.676 (379.102) 40,30
Fixed Assets - Net
Aset Tidak Berwujud - Bersih
31.864 32.549 (685) 2,10
Intangible Assets - Net
Jumlah Aset Tidak Lancar
5.414.535 5.860.966 (446.431) 7,62
Total Non-Current Assets
*Direklasifikasi/ *Reclassified
Jumlah Aset Tidak Lancar tahun 2024 sebesar Rp5,41
triliun, mengalami penurunan 7,62% atau setara dengan Total Non-Current Assets in 2024 amounted to IDR5,41
Rp446,43 miliar dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp5,86 trillion, a decrease of 7,62% or equivalent to IDR446,43
triliun. Hal ini terutama disebabkan adanya penurunan nilai billion compared to 2023 of IDR5,86 trillion. This was
properti investasi dan nilai aset tetap – bersih. mainly due to a decrease in the value of investment
properties and fixed asset value - net.
Perkembangan Jumlah Aset Tidak Lancar Perusahaan
dapat dilihat pada bagan di bawah ini. The development of the Company’s Total Non-Current
Assets can be seen in the chart below.
Aset Tidak Lancar 2020-2024
Non-current Assets in 2020-2024
Rp-juta I Rp-million
10,062,418
8,192,996
7,718,311
5.860.966
5.414.535
2020 2021 2022 2023 2024
Liabilitas
Liabilities
Total Liabilitas Perusahaan tahun 2024 mencapai
Rp16,05 triliun, mengalami penurunan 2,20% Total Liabilitas 2020-2024
dibandingkan Total Liabilitas tahun 2023 sebesar Total Liabilities in 2020-2024
Rp16,41 triliun. Rp-juta I Rp-million
The Company’s Total Liabilities in 2024 reached
17,257,435
Rp16,05 trillion, a decrease of 2,20% compared to the 16,588,283 16,406,625
Total Liabilities in 2023 of Rp16.41 trillion. 14,044,751
16.045.902
2020 2021 2022 2023 2024
156 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 22
PT PP PROPERTI TBK
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023
Increase (Decrease)
Pos Akun Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
Account
Total (Rp-million) Contribution (%) Total (Rp-million) Contribution (%) Nominal (Rp-million) Percentage (%)
(1) (2) (3) (4) (4 = 3-1) (5 = 4/3)
Liabilitas Jangka
Pendek 10.569.112 65,87 12.463.743 75,97 (1.894.631) 15,20
Short-term Liabilities
Liabilitas Jangka
Panjang 5.476.790 34,13 3.942.882 24,03 1.533.908 38,90
Long-term Liabilities
Jumlah Liabilitas
16.045.902 100,00 16.406.625 100,00 (360.723) 2,20
Total Liabilities
*Direklasifikasi/ *Reclassified
Jumlah Liabilitas Perusahaan dipengaruhi oleh Liabilitas
Jangka Pendek dan Liabilitas Jangka Panjang, dengan The Company’s total liabilities are influenced by short-term
komposisi 65,87% merupakan Liabilitas Jangka Pendek liabilities and long-term liabilities, with the composition
dan sisanya sebesar 34,13% merupakan Liabilitas Jangka of 65,87% being short-term liabilities and the remaining
Panjang. 34,13% being long-term liabilities.
24,03% 34,13%
2023 2024
65,87%
75,97%
Liabilitas Jangka Pendek Liabilitas Jangka Panjang
Short-term Liabilities Long-term Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek
Short-term Liabilities
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Utang bank jangka pendek
90.000 115.577 (25.577) 22,13
Utang bank jangka pendek
Utang usaha
1.558.685 1.590.656 (31.971) 2,01
Trade payables
Utang lain-lain
4.013.069 6.642.511 (2.629.442) 39,59
Other payables
Utang pajak
556.164 546.829 9.335 1,71
Tax payable
PT PP PROPERTI TBK 157
Page 23
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Uang muka pelanggan
670.566 1.204.297 (533.731) 44,32
Customer advances
Pendapatan diterima dimuka
31.057 37.949 (6.892) 18,16
Revenue received in advance
Uang jaminan
9.920 11.729 (1.809) 15,42
Security deposit
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam
satu tahun 1.018.307 402.894 615.413 152,75
Long-term liabilities due within one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek
10.569.112 12.463.743 (1.894.631) 15,20
Total Short-term Liabilities
*Direklasifikasi/ *Reclassified
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek tahun 2024 sebesar Total Short-Term Liabilities in 2024 amounted to Rp10.57
Rp10.57 triliun, mengalami penurunan 15.20% atau setara trillion, a decrease of 15.20% or equivalent to Rp1.90
dengan Rp1.90 triliun dibandingkan Jumlah Liabilitas trillion compared to Total Short-term Liabilities in 2023 of
Jangka Pendek tahun 2023 sebesar Rp12,46 triliun. Hal Rp12.46 trillion. This was mainly due to an increase in the
ini terutama disebabkan oleh kenaikan nilai utang lain- value of other debts and the value of tax debt compared
lain dan nilai utang pajak dibandingkan dengan tahun to the previous year.
sebelumnya.
Perkembangan Jumlah Liabilitas Jangka Pendek The development of the Company’s Short-Term Liabilities
Perusahaan dapat dilihat pada bagan di bawah ini. can be seen in the chart below.
Liabilitas Jangka Pendek 2020-2024
Current Liabilities 2020-2024
Rp-juta I Rp-million
12.463.743
10.569.112
7,562,357 7.637.305
6,056,998
2020 2021 2022 2023 2024
Liabilitas Jangka Panjang
Long-term Liabilities
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Liabilitas program imbalan kerja
14.760 4.115 10.645 258,69
Employee benefit plan liabilities
Uang muka pelanggan
438.499 576.212 (137.713) 23,90
Customer advances
Utang lain-lain
3.229.952 877.250 2.352.702 268,19
Other payables
158 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 24
PT PP PROPERTI TBK
Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam satu tahun 1.793.579 2.485.305 (691.726) 27,83
Long-term liabilities net of current maturities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang
5.476.790 3.942.882 1.533.908 38,90
Total Long-term Liabilities
*Direklasifikasi/ *Reclassified
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang tahun 2024 sebesar Total Long-term Liabilities in 2024 is Rp5.47 trillion,
Rp5,47 triliun, mengalami kenaikan 38,90% atau setara an increase of 38.90% or equivalent to Rp1.53 trillion
dengan Rp1.53 triliun dibandingkan Jumlah Liabilitas compared to the amount of Long-term Liabilities in 2023
Jangka Panjang tahun 2023 sebesar Rp3,94 triliun. Hal of Rp3.94 trillion.This was mainly caused by an increase in
ini terutama disebabkan oleh oleh adanya kenaikan nilai the value of other debts to related parties.
utang lain-lain kepada pihak berelasi.
Perkembangan Jumlah Liabilitas Jangka Panjang The development of the Company’s Total Long-Term
Perusahaan dapat dilihat pada bagan di bawah ini. Liabilities can be seen in the chart below.
Liabilitas Jangka Panjang 2020-2024
Long-term Liabilities in 2020-2024
Rp-juta I Rp-million
9,025,927
8.343.926
7,987,754
5.476.790
3.942.882
2020 2021 2022 2023 2024
Ekuitas Equity
Total Ekuitas Perusahaan tahun 2024 mencapai
Rp2,19 triliun, mengalami penurunan 33,18% Total Ekuitas 2020-2024
dibandingkan Total Ekuitas tahun 2023 mencapai Total Equity in 2020-2024
Rp3,29 triliun. Pada Laju Pertumbuhan Majemuk Rp-juta I Rp-million
Tahunan atau Compound Annual Growth Rate
(CAGR) 2020-2024, Total Ekuitas Perusahaan
4,555,564
mengalami pertumbuhan 16,19% 4,452,070
4,498,144
The Company’s Total Equity in 2024 reached Rp2,19 3,286,764
trillion, a decrease of 33,18% compared to Total Equity
in 2023 reaching Rp3.29 trillion. At the Compound 2.196.233
Annual Growth Rate (CAGR) 2020-2024, the Company’s
Total Equity experienced a growth of 16.19%
2020 2021 2022 2023 2024
PT PP PROPERTI TBK 159
Page 25
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023
Increase (Decrease)
Pos Akun Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
Account
Total (Rp-million) Contribution (%) Total (Rp-million) Contribution (%) Nominal (Rp-million) Percentage (%)
(1) (2) (3) (4) (4 = 3-1) (5 = 4/3)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Modal Saham
1.541.892 70,21 1.541.892 46,91 - -
Share Capital
Tambahan Modal
Disetor
1.745.915 79,50 1.745.915 53,12 - -
Additional Paid-up
Capital
Komponen ekuitas
lainnya
- - - - - -
Other equity
components
Penghasilan
Komprehensif Lain
257.651 11,73 256.389 7,80 1.262 0,49
Other Comprehensive
Income
Saldo Laba
Retained Earnings:
Ditentukan
Penggunaannya 107.990 4,92 107.990 3,29 - -
Appropriated
Belum Ditentukan
Penggunaannya (2.052.777) (93,47) (963.265) (29,31) (1.089.512) 113,11
Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang
Dapat Diatribusikan
kepada Pemilik
Entitas Induk
1.600.671 72,88 2.688.921 81,81 (1.088.250) 40,47
Total Equity
Attributable to
Owners of the Parent
Entity
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada
Kepentingan Non
Pengendali 595.562 27,12 597.842 18,19 (2.280) 0,38
Equity Attributable
to Non-Controlling
Interests
Jumlah Ekuitas
2.196.233 100,00 3.286.764 100,00 (1.090.530) 33,18
Total Equity
Jumlah Ekuitas Perusahaan dipengaruhi oleh Ekuitas Total Equity of the Company is affected by Equity
yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk Attributable to Owners of the Parent Entity consisting
yang terdiri dari Modal Saham, Tambahan Modal Disetor, of Share Capital, Additional Paid-in Capital, Other
Penghasilan Komprehensif Lain, dan Saldo Laba, serta Comprehensive Income, and Retained Earnings, and Equity
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Kepentingan Attributable to Non-Controlling Interests. Compared to
Non Pengendali. Dibandingkan tahun 2023, Jumlah Ekuitas 2023, Total Equity in 2024 has decreased by 33.18%.
tahun 2024 mengalami penurunan sebesar 33,18 %.
160 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 26
PT PP PROPERTI TBK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
INCOME
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Penjualan
458.508 983.511 (525.003) 53,38
Sales
Beban Pokok Penjualan
(434.458) (930.420) 495.962 53,31
Cost of Goods Sold
Laba kotor
24.049 53.092 (29.043) 54,70
Gross profit
Beban usaha
(84.635) (56.193) (28.442) 50,61
Operating expenses
Beban keuangan
(891.044) (983.536) 92.492 9,40
Finance Charges
Beban (pemulihan) cadangan kerugian
penurunan nilai
(51.680) (3.170) (48.510) 1.530,28
Addition (recovery)
of allowance for impairment losses
Pendapatan (beban) lain-lain
(13.477) 97.320 (110.797) 113,85
Other incomes (expenses)
Bagian laba entitas asosiasi dan
ventura bersama 6.999 4.048 2.951 72,90
Profit from associated entities and joint venture
Keuntungan/(kerugian) dari perubahan nilai wajar
properti investasi
(16.300) (16.582) 282 1,70
Gain/(loss) from changes in fair value of
investment properties
Beban penurunan nilai persediaan
(42.772) (326.433) 283.661 86,90
Impairment of inventories
Beban pajak penghasilan final
(18.936) (48.205) 29.269 60,72
Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan
(1.087.796) (1.279.659) 191.863 14,99
Profit (loss) before income tax
Beban pajak penghasilan
(3.997) (4.445) 448 10,08
Income tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan
(1.091.793) (1.284.105) 192.312 14,98
Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain
1.262 (19.748) 21.010 106,39
Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif tahun berjalan
(1.090.530) (1.303.853) 213.323 16,36
Total comprehensive income for the year
Laba bersih yang dapat diatribusikan kepada:
Net income attributable to:
Pemilik entitas induk
(1.089.513) (1.279.974) 190.461 14,88
Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali
(2.280) (4.130) 1.850 44,79
Non-controlling interests
Laba bersih tahun berjalan
(1.091.793) (1.284.105) 192.312 14,98
Net income for the year
PT PP PROPERTI TBK 161
Page 27
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Jumlah penghasilan komprehensif tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada:
Total comprehensive income for the year attributable to:
Pemilik entitas induk
(1.088.250) (1.299.722) 211.472 16,27
Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali
(2.280) (4.130) 1.850 44,79
Non-controlling interests
Jumlah penghasilan komprehensif tahun
berjalan (1.090.530) (1.303.853) 213.323 16,36
Total comprehensive income for the year
Laba per saham dasar (Rupiah penuh)
(18,49) (21,72) 3,23 14,87
Basic earnings per share (full Rupiah)
Penjualan Sales
Seperti yang telah diuraikan pada bagian Tinjauan Operasi As described in the Operating Review section by Business
per Segmen Usaha, Penjualan PP Properti diperoleh dari Segment, PP Properti revenue is derived from 2 (two)
2 (dua) segmen usaha berdasarkan produk dan jasa, yaitu business segments based on products and services,
segmen Realti dan segmen Properti. namely the Realty segment and the Property segment.
Penjualan tahun 2024 sebesar Rp458,51 miliar, mengalami Sales and Operating Revenues in 2024 amounted to
penurunan 53,38% atau setara dengan Rp525 miliar Rp458,51 billion, a decrease of 53,38% or equivalent to
dibandingkan Penjualan tahun 2023 sebesar Rp983,51 Rp525 billion compared to Sales and Operating Revenues
miliar. Hal ini terutama disebabkan karena berkurangnya in 2023 of Rp983,51billion. This is mainly due to reduced
serta lesunya penjualan Realti akibat kondisi perekonomian and sluggish realty sales due to the unfavorable condition
Indonesia yang kurang baik, agenda politik nasional, of the Indonesian economy, the national political agenda,
kondisi global yang berpengaruh dampaknya terhadap global conditions which have an impact on the property
industri properti di indonesia. industry in Indonesia.
Perkembangan Jumlah Penjualan
2020-2024
Development of Total
Sales2020-2024
(Rp-juta I Rp-million)
2.075.242
1.704.678
983,511
862.465
458.508
2020 2021 2022 2023 2024
162 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 28
PT PP PROPERTI TBK
Beban Pokok Penjualan Cost of Goods Sold
Beban Pokok Penjualan terdiri dari Beban Pokok Penjualan Cost of Goods Sold consists of Cost of Goods Sold in the
pada segmen Realti dan Beban Pokok Penjualan pada Realty segment and Cost of Goods Sold in the Property
segmen Properti. Berikut Beban Pokok Penjualan dari segment. The following is the Cost of Goods Sold of each
masing-masing segmen. segment.
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023
Increase (Decrease)
Jumlah Kontribusi Jumlah Kontribusi Nominal Persentase
Pos Akun (Rp-juta) (%) (Rp-juta) (%) (Rp-juta) (%)
Account
Total Contribution Total Contribution Nominal Percentage
(Rp-million) (%) (Rp-million) (%) (Rp-million) (%)
(1) (2) (3) (4) (4 = 3-1) (5 = 4/3)
Beban Pokok Penjualan Realti
Realty Cost of Goods Sold
Apartemen
229.734 52,88 164.301 17,66 65.433 39,83
Apartment
Rumah
32.173 7,41 8.154 0,88 24.019 294,57
Residence
Tanah
- - 559.537 60,14 (559.537) 100,00
Land
Sub Jumlah Beban Pokok
Penjualan Realti
261.907 60,28 731.992 78,67 (470.085) 64,22
Sub Total Cost of Sales
of Realty
Beban Pokok Penjualan Properti
Cost of Property Revenue
Hotel 112.376 25,87 117.540 12,63 (5.164) 4,39
Sewa ruang
12.208 2,81 21.409 2,30 (9.201) 42,98
Space Rental
Service charge 24.196 5,57 31.043 3,34 (6.847) 22,06
Penyusutan
23.771 5,47 28.435 3,06 (4.664) 16,40
Depreciation
Sub Jumlah Beban Pokok
Pendapatan Properti
172.551 39,72 198.428 21,33 (25.877) 13,04
Sub Total Cost of
Property Income
Jumlah Beban Pokok
Penjualan 434.458 100,00 930.420 100,00 (495.962) 53,31
Total Cost of Goods Sold
Beban Pokok Penjualan tahun 2024 sebesar Rp434,46 Cost of Goods Sold in 2024 amounted to Rp434,46 billion,
miliar , mengalami penurunan 53,31% atau setara dengan a decrease of 53,31% or equivalent to Rp495,96 billion
Rp495,96 miliar dibandingkan Beban Pokok Penjualan compared to Cost of Goods Sold in 2023 of Rp930.42
tahun 2023 sebesar Rp930.42 milliar. Penurunan ini billion. This decrease is directly proportional to the
berbanding lurus dengan penurunan pendapatan PP decrease in PP Properti revenue in 2024.
Properti pada tahun 2024.
PT PP PROPERTI TBK 163
Page 29
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Perkembangan Beban Pokok
Penjualan 2020-2024
Development of Cost of Goods
Sold 2020-2024
Rp-juta IRp-million
1,689,005
1,460,964
930.420
766,020
434.458
2020 2021 2022 2023 2024
Laba Kotor Gross Profit
Laba Kotor didapatkan dari akun Penjualan dan Gross Profit is obtained from the Sales and Revenue
Pendapatan Usaha yang diakumulasikan dengan Beban account accumulated with Cost of Goods Sold. Gross
Pokok Penjualan. Laba Kotor tahun 2024 sebesar Rp24,05 Profit in 2024 amounted to Rp24,05 billion, a decrease
miliar, mengalami penurunan 54,70% atau setara dengan of 54,70% or equivalent to Rp29,04 billion compared to
Rp29,04 miliar dibandingkan Laba Kotor tahun 2023 Gross Profit in 2023 of Rp53.09 billion.
sebesar Rp53,09 miliar.
Perkembangan Laba Kotor
2020-2024
Gross Profit Development
2020-2024
Rp-juta I Rp-million
386,237
243,713
96,445
53,092
24.049
2020 2021 2022 2023 2024
Beban Usaha Operating Expenses
Beban Usaha terdiri dari Beban Pegawai, Beban Umum Operating expenses consist of employee expenses,
dan Administrasi, Beban Pemasaran, Beban Amortisasi general and administrative expenses, marketing expenses,
Aktiva Takberwujud, dan Beban Pemeliharaan. amortization of intangible assets, and maintenance
expenses.
164 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 30
PT PP PROPERTI TBK
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Beban Pegawai
58.738 44.275 14.463 32,67
Employee Expenses
Beban Umum dan Administrasi
23.390 10.730 12.660 117,99
General and Administrative Expenses
Amortisasi Aktiva Tak Berwujud
685 678 7 1,03
Amortization of Intangible Assets
Beban Pemeliharaan
62 406 (344) 84,73
Maintenance Expenses
Beban Pemasaran
1.759 104 1.655 1.591,35
Marketing Expenses
Jumlah Beban Usaha
84.634 56.193 28.441 50,61
Total Operating Expenses
Beban Usaha tahun 2024 sebesar Rp84,64 miliar, mengalami Operating Expenses in 2024 amounted to Rp84,64 billion,
kenaikan 50,61 % atau setara dengan Rp28,41 miliar an increase of 50,61% or equivalent to Rp28,41 billion
dibandingkan Beban Usaha tahun 2023 sebesar Rp56,19 compared to Operating Expenses in 2023 of Rp56.19
miliar. Kenaikan ini terutama disebabkan karena adanya billion. This increase was mainly due to the company’s
program efisiensi perusahaan yang berhasil dilakukan efficiency program which was successfully implemented
pada tahun 2024. in 2024.
Beban Keuangan Finance Charges
Beban Keuangan adalah beban bunga yang timbul karena Finance Costs are interest expenses incurred due to
pendanaan. funding.
Beban Keuangan tahun 2024 sebesar Rp891,04 miliar, Financial Expenses in 2024 amounted to Rp891,04 billion,
mengalami penurunan 9,40% atau setara dengan Rp92,49 a decrease of 9,40%or equivalent to Rp2,49 billion
miliar dibandingkan Beban Keuangan tahun 2023 sebesar compared to Financial Expenses in 2023 of Rp983.54
Rp983,54 miliar. Penurunan ini terutama disebabkan billion. This decrease was mainly due to a correction in the
adanya reklasifikasi beban pada tahun 2024. value of expenses in 2024.
Beban (pemulihan) cadangan kerugian Addition (recovery) of allowance for
penurunan nilai impairment losses
Pemulihan (Beban) cadangan kerugian penurunan nilai Recovery (Expense) of allowance for impairment losses is
adalah pengurangan beban cadangan kerugian penurunan a reduction in allowance for impairment losses as a result
nilai sebagai akibat dari berkurangnya nilai piutang serta of a decrease in the value of receivables and a decrease in
berkurangnya nilai kas dan setara kas. the value of cash and cash equivalents.
Pemulihan cadangan kerugian penurunan nilai tahun 2024 Recovery of allowance for impairment losses in 2024
sebesar Rp51,68 miliar, mengalami kenaikan 1.530,28% amounted to Rp51,68 billion, an increase 1.530,28% or
% atau setara dengan Rp48,51 miliar dibandingkan tahun equivalent to Rp48,51 billion compared to 2023 amounting
2023 sebesar Rp3,17 miliar. to Rp3.17 billion.
Pendapatan (beban) lain-lain Other incomes (expenses)
Penghasilan (Beban) Lain-lain adalah pendapatan Other Income (Expense) is income and expenses that
dan beban yang tidak masuk dalam pos bisnis utama are not included in the Company’s main business items,
Perusahaan, pendapatan lain ini terdiri dari pendapatan this other income consists of deposit interest income
bunga deposito dan jasa giro. Untuk beban lain merupakan and current account services. Other expenses represent
beban administrasi terkait keuangan atau perbankan. administrative expenses related to finance or banking.
PT PP PROPERTI TBK 165
Page 31
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Di tahun 2024 PP Properti mencatat Beban Lain-lain In 2024, PP Properti recorded Other Expense of 13,47
sebesar Rp13,47 miliar, mengalami penurunan 113,85% billion, a decrease of 113,85% or equivalent to Rp110,80
atau setara dengan Rp110,80 miliar dibandingkan tahun billion compared to 2023 where the Company recorded
2023 di mana Perusahaan mencatat Penghasilan Lain- Other Income of Rp97,32 billion. This decrease was mainly
lain sebesar RpRp 97.32 miliar. Penurunan ini terutama caused by an increase in bank administration expenses as
disebabkan oleh meningkatnya beban administrasi bank a result of bank debt restructuring in 2024.
sebagai akibat dari restrukturisasi utang bank pada tahun
2024.
Bagian laba entitas asosiasi dan ventura Share of Profit (Loss) of Associates and Joint
bersama Ventures
Bagian Laba (Rugi) Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama Share of Profit (Loss) of Associates and Joint Ventures
adalah keuntungan atau kerugian dari perusahaan entitas is the profit or loss of associated companies that have
asosiasi yang memiliki porsi kepemilikan diantara 20%-50% ownership portion between 20%-50% and profit or loss of
dan keuntungan atau kerugian dari kerja sama operasi joint operation (KSO).
(KSO).
In 2024, the Company recorded Share of Profit of Joint
Di tahun 2024 PP Properti mencatat Bagian Laba Ventura Ventures and Associates amounting to Rp6,99 billion,
Bersama dan Asosiasi sebesar Rp6,99 miliar, mengalami an increase of 72,90% or equivalent to Rp2,95 billion
kenaikan 72,90% atau setara dengan Rp2,95 miliar compared to 2023 where PP Properti recorded Share
dibandingkan tahun 2023 di mana PP Properti membukukan of Profit of Joint Ventures and Associates amounting to
Bagian Laba Ventura Bersama dan Asosiasi sebesar Rp4,05 Rp4.05 billion. This increase was mainly due to an increase
miliar. Kenaikan ini terutama disebabkan adanya kenaikan in profits from KSO activities in 2024.
laba pada kegiatan KSO pada tahun 2024.
Keuntungan/(Kerugian) dari Perubahan Gain/(Loss) from Changes in Fair Value of
Nilai Wajar Properti Investasi Investment Property
Surplus Revaluasi Properti Investasi adalah selisih dari nilai Investment Property Revaluation Surplus is the difference
wajar dan nilai buku. (Kerugian) keuntungan dari perubahan between fair value and book value. (Loss) gain from
nilai wajar properti investasi adalah selisih dari nilai wajar changes in fair value of investment property is the
dan nilai buku atas properti investasi, seperti mall. difference between the fair value and book value of
investment property, such as malls.
Pada tahun 2024, Perusahaan membukukan kerugian dari In 2024, the Company booked losses from changes in
perubahan nilai wajar properti investasi sebesar Rp16,30 fair value of investment property amounting to Rp16,30
miliar, mengalami penurunan sebesar 1,70 % atau setara billion, a decrease of 1,70 % or equivalent to Rp282
dengan Rp282 juta, di mana pada tahun 2023 Perusahaan million, where in 2023 the Company booked losses from
membukukan kerugian dari perubahan nilai wajar properti changes in fair value of investment property amounting
investasi sebesar Rp16,58 miliar. Penurunan ini terutama to Rp16.58 billion. This decrease was mainly due to a
disebabkan karena terdapat penurunan nilai properti decrease in the value of investment properties based on
investasi berdasarkan penilaian nilai wajar oleh Lembaga fair value assessments by the Independent Asset Valuation
Penilaian Aset Independen. Institute.
Beban penurunan nilai persediaan Beban penurunan nilai persediaan
Beban Penurunan Nilai Aset adalah beban yang muncul Asset Impairment Expense is an expense that arises due
akibat adanya selisih kurang atas pencatatan nilai aset to the difference between the recording of asset value in
pada Laporan Keuangan perusahaan jika dibandingkan the Company’s Financial Statements when compared to
dengan nilai pasar. market value.
Pada tahun 2024, Perusahaan mencatat nilai Beban In 2024, the Company recorded an Asset Impairment
Penurunan Nilai Aset sebesar Rp42,77 miliar, mengalami Expense of Rp42,77 billion, an increase of 86,90%
kenaikan sebesar 86,90% atau setara dengan Rp283,66 or equivalent to Rp283,66 billion where in 2023 the
miliar di mana pada tahun 2023 Perusahaan membukukan Company recorded an Asset Impairment Expense of
166 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 32
PT PP PROPERTI TBK
nilai Beban Penurunan Nilai Aset tercatat sebesar Rp326,43 Rp326.43 billion. This is mainly due to a decrease in the
miliar. Hal ini terutama disebabkan adanya penurunan asset value of the Grand Sungkono Lagoon project when
nilai aset pada proyek Grand Sungkono Lagoon jika compared to the fair value carried out by an independent
dibandingkan nilai wajar yang dilakukan oleh lembaga asset assessment agency.
penilaian aset independen.
Beban Pajak Penghasilan Final Final Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan Final adalah tarif dan dasar Final Income Tax Expense is the rate and basis of tax
pengenaan pajak atas penghasilan yang diterima atau imposition on income received or earned during the year
diperoleh selama tahun berjalan yang diatur dalam as stipulated in the Income Tax Law Article 4 paragraph (2)
Undang-undang PPh Pasal 4 ayat (2) berupa penghasilan in the form of income from the sale of apartments and land
dari penjualan apartemen dan tanah serta sewa tanah dan and rental of land and or buildings.
atau bangunan.
Beban Pajak penghasilan final tahun 2024 sebesar Rp18,94 Final Tax Expense in 2024 amounted to Rp18,94 billion,
miliar, mengalami penurunan sebesar sebesar 60,72% a decrease of 60,72% or equivalent to Rp29,27 billion
atau setara dengan Rp29,27 miliar dibandingkan Beban compared to Final Tax Expense in 2023 of Rp48.20 billion.
Pajak Final tahun 2023 sebesar Rp48,20 miliar. Penurunan This decrease was mainly due to a decrease in income
ini terutama disebabkan penurunan pendapatan dari from the sale of apartments, land or rentals as well as
penjualan apartemen, tanah atau sewa serta perubahan changes in lower tax rates which resulted in a decrease in
tarif pajak yang lebih rendah yang menyebabkan the tax burden.
penurunan beban pajak.
Penghasilan (Beban) Pajak Penghasilan Income Tax Income (Expense)
Penghasilan (Beban) Pajak Penghasilan adalah jumlah Income Tax Income (Expense) is the combined amount of
gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang current and deferred tax taken into account in determining
diperhitungkan dalam menentukan laba-rugi pada suatu profit or loss for a period.
periode.
Di tahun 2024, Perusahaan membukukan Beban Pajak In 2024, the Company recorded Income Tax Expense of
Penghasilan sebesar 3,99 miliar, mengalami penurunan Rp3,99 billion, a decrease of 10,08 % or equivalent to
sebesar sebesar 10,08 % atau setara dengan Rp448 juta Rp448 million compared to 2023 where the Company
dibandingkan tahun 2023 di mana Perusahaan mencatat recorded Income Tax Expense of Rp4.44 billion. This
Beban Pajak Penghasilan sebesar Rp4,44 miliar. Penurunan decrease was mainly due to a decrease in business income
ini terutama disebabkan karena adanya penurunan from room rentals and charger services in malls and hotels
pendapatan usaha atas sewa ruangan dan service charger during 2024.
pada mall dan hotel selama tahun 2024.
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan Net Profit (Loss) for the Year
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan didapatkan dari akun Net Profit (Loss) for the Year is derived from Profit Before
Laba Sebelum Pajak yang diakumulasikan dengan Tax account accumulated with Tax Income (Expense). In
Penghasilan (Beban) Pajak. Pada tahun 2024, Perusahaan 2024, the Company booked a Net Loss for the Year of
membukukan Rugi Bersih Tahun Berjalan sebesar Rp Rp1.08 trillion, a decrease of 14,98% or equivalent to
1,09 triliun, mengalami penurunan sebesar, yaitu sebesar Rp192,3 billion compared to Net Loss for the Year 2023
14,98% atau setara dengan Rp192,3 miliar dibandingkan of Rp1.28 trillion. This is mainly due to a decrease in
Rugi Bersih Tahun Berjalan tahun 2023 sebesar Rp1,28 company sales in 2024.
triliun. Hal ini terutama disebabkan adanya penurunan
penjualan perusahaan pada tahun 2024.
PT PP PROPERTI TBK 167
Page 33
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Perkembangan Laba (Rugi) Bersih
Tahun Berjalan 2020-2024
Development of Net Profit (Loss)
for the Year 2020-2024
Rp-juta I Rp-million
126.495
21.020 24.274
2023 2024
2020 2021 2022
(1.284.105)
(1.091.793)
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Expense)
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain terdiri dari pos- Other Comprehensive Income (Expense) consists of items
pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba (rugi), yaitu that will not be reclassified to profit (loss), namely gains on
keuntungan revaluasi aset tetap dan pengukuran kembali revaluation of fixed assets and remeasurement of defined
atas program imbalan pasti; serta pos-pos yang akan benefit programs; and items that will be reclassified to
direklasifikasi ke laba (rugi). profit (loss).
Penghasilan Komprehensif Lain tahun 2024 sebesar Rp1,26 Other Comprehensive Income in 2024 amounted to Rp1,26
miliar, mengalami kenaikan sebesar 16,36 % atau setara billion, an increase of 16,36 % or equivalent to Rp21,01
dengan Rp21,01 miliar dibandingkan Beban Komprehensif billion compared to Other Comprehensive Expense in
Lain tahun 2023 sebesar Rp19,75 miliar. Kenaikan sebesar 2023 of Rp19.75 billion. This increase was mainly due to
ini terutama disebabkan kenaikan nilai aset perusahaan the increase in the value of the company’s assets relative
terhadap nilai wajar yang dilakukan oleh lembaga penilai to the fair value carried out by the asset appraisal agency
aset selama tahun 2024. during 2024.
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Total Comprehensive Income (Loss) for the
Berjalan Year
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan Total Comprehensive Income (Loss) for the Year is derived
didapatkan dari akun Laba (Rugi) Sebelum Pajak yang from Profit (Loss) Before Tax account accumulated with
diakumulasikan dengan Penghasilan (Beban) Pajak. Jumlah Tax Income (Expense). Total Comprehensive Loss for the
Rugi Komprehensif Tahun Berjalan tahun 2024 sebesar Year 2024 amounted to Rp1,09 trillion, a decrease of
Rp1,09 triliun, mengalami penurunan sebesar 16,36% atau 16,36% or equivalent to Rp213 billion compared to Total
setara dengan Rp213 miliar dibandingkan Jumlah Rugi Comprehensive Loss for the Year 2023 of Rp1.30 trillion.
Komprehensif Tahun Berjalan tahun 2023 sebesar Rp1,30 This decrease was mainly caused by a decrease in the
triliun. Penurunan ini terutama disebabkan oleh penurunan company’s operating income in 2024 and an increase in
pendapatan usaha perusahaan pada tahun 2024 dan financial expenses as a result of the correction in inventory
kenaikan beban keuangan sebagai akibat dari koreksi capitalization of interest expenses in 2024.
kapitalisasi persediaan atas beban bunga pada tahun 2024.
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan yang Dapat Net Profit (Loss) for the Year Attributable to
Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent Company
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Net Profit (Loss) for the Year Attributable to Owners of the
Kepada Pemilik Entitas Induk adalah pembagian laba (rugi) Parent Company is the distribution of net profit (loss) for
168 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 34
PT PP PROPERTI TBK
bersih tahun berjalan untuk Perusahaan sesuai dengan the year to the Company in accordance with the ownership
porsi kepemilikan dari entitas anak yang terkonsolidasi. portion of the consolidated subsidiaries.
Rugi Bersih Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Net Loss for the Year Attributable to Owners of the Parent
Kepada Pemilik Entitas Induk tahun 2024 sebesar Rp1,09 Entity in 2024 amounted to Rp1,09 trillion, an increase/
triliun, mengalami penurunan sebesar 14,88 % atau setara decrease of 14,88% or equivalent to Rp190,46 billion
dengan Rp190,46 miliar dibandingkan tahun 2023 sebesar compared to 2023 amounting to a deficit of Rp1.28
defisit Rp1,28 triliun. Penurunan ini terutama disebabkan trillion. This decrease was mainly due to a decrease in
adanya penurunan pendapatan usaha perusahaan pada the company’s operating income in 2024 and an increase
tahun 2024 dan kenaikan beban keuangan akibat dari in financial expenses resulting from the correction in
koreksi kapitalisasi persediaan atas beban bunga pada inventory capitalization of interest expenses in 2024.
tahun 2024.
Perkembangan Laba (Rugi) Bersih Tahun Perkembangan
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan
Kepada Pemilik Entitas Induk 2020-2024
Development of Net Profit (Loss) for the Year Attributable to
Owners of the Parent Entity 2020-2024
Rp-juta I Rp-million
109.330
20.358 19.942
2023 2024
2020 2021 2022
(1.089.513)
(1.279.974)
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Total Comprehensive Income (Loss) for the
Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada Year Attributable to Owners of the Parent
Pemilik Entitas Induk Entity
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan yang Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk adalah Attributable to Owners of the Parent Company is the
pembagian laba (rugi) komprehensif tahun berjalan untuk distribution of comprehensive income (loss) for the year to
Perusahaan sesuai dengan porsi kepemilikan dari entitas the Company in accordance with the ownership portion of
anak yang terkonsolidasi. the consolidated subsidiaries.
Jumlah Rugi Komprehensif Tahun Berjalan yang Dapat Total Comprehensive Income/Loss for the Year Attributable
Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk tahun 2024 to Owners of the Parent Entity in 2024 amounted to a deficit
sebesar defisit Rp1,09 triliun, mengalami penurunan sebesar of Rp1,09 trillion, an decrease of 16,27% or equivalent to
16,27% atau setara dengan Rp211,47 miliar dibandingkan Rp211,47 billion compared to 2023 where the Company
tahun 2023 di mana Perusahaan mencatat Rugi Komprehensif recorded a Comprehensive Loss for the Year Attributable to
Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Owners of the Parent Entity of Rp1.30 trillion. This decrease
Entitas Induk sebesar Rp1,30 triliun. Penurunan ini terutama was mainly caused by a decrease in the company’s operating
disebabkan oleh penurunan pendapatan usaha perusahaan income in 2024 and an increase in financial expenses
pada tahun 2024 dan kenaikan beban keuangan akibat dari resulting from the correction in inventory capitalization of
koreksi kapitalisasi persediaan atas beban bunga pada tahun interest expenses in 2024.
2024.
PT PP PROPERTI TBK 169
Page 35
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Laba (Rugi) per Saham Dasar Basic Earnings (Loss) per Share
Laba (Rugi) per Saham Dasar dihitung dengan membagi laba Basic Earnings (Loss) per Share is calculated by dividing
bersih yang diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dengan net income attributable to owners of the Company by the
jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada weighted average number of shares outstanding during the
tahun yang bersangkutan. Berikut disampaikan perhitungan year. The calculation of Basic Earnings (Loss) per Share for
Laba (Rugi) per Saham Dasar tahun 2024 dan 2023. 2024 and 2023 is presented below.
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Laba Bersih Tahun Berjalan (Rp-juta)
(1.091.793) (1.284.105) 192.312 14,98
Net Income for the Year (Rp-million)
Laba Bersih yang Dapat Diatribusikan Kepada
Pemilik Perusahaan (Rp-juta)
(1.089.512) (1.279.974) 190.462 14,88
Net Income Attributable to Owners of the
Company (Rp-million)
Rata-rata Tertimbang Saham Beredar (Juta
Lembar) 58.927 58.927 - -
Weighted Average Shares Outstanding (Million)
Laba (Rugi) Bersih per Saham Dasar
(Rupiah penuh)
(18,49) (21,72) 3,23 14,87
Net Income (Loss) per Basic Share
(Full Rupiah)
Rugi Bersih per Saham Dasar tahun 2024 sebesar defisit Net Income/Loss per Basic Share in 2024 amounted to
Rp18,49 per lembar saham, turun 14,87 % atau setara a deficit of Rp18,49 per share, a decrease of 14,87 % or
dengan Rp3,23 per lembar saham dibandingkan Rugi equivalent to Rp3,23 per share compared to Net Loss per
Bersih per Saham Dasar tahun 2023 sebesar Rp21,72 per Basic Share in 2023 of Rp21.72 per share. This decrease
lembar saham. Penurunan ini terutama disebabkan oleh was mainly caused by a decrease in net profit for the year
turunnya laba bersih tahun berjalan dan laba bersih yang and net profit attributable to company owners during
dapat di atribusikan kepada pemilik perusahaan selama 2024.
tahun 2024.
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH
FLOWS
Arus Kas menggambarkan jumlah pemasukan
dan pengeluaran Perusahan dalam suatu periode
Saldo Kas dan Setara Kas pada
tertentu.
Akhir Tahun 2020-2024
Cash Balance and Cash Equivalents
Cash Flow describes the amount of income and at the End of 2020-2024
expenses of the Company in a certain period.
Rp-juta I Rp-million
400.710
1,689,094
1,482,260
763.954
52.721
2020 2021 2022 2023 2024
170 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 36
PT PP PROPERTI TBK
Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
2024 2023
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
(866.565) (101.358) 765.207 754.95
Cash Flow from Operating Activities
Arus Kas dari Aktivitas Investasi
316.339 1.239.119 (922.780) 74,47
Cash Flows from Investing Activities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
(161.007) (1.856.068) 1.695.061 91.33
Cash Flow from Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas dan Setara Kas
Net Increase (Decrease) in Cash and Cash (711.233) (718.306) 7.073 0,98
Equivalents
Saldo Kas dan Setara Kas pada Awal Tahun
763.954 1.482.260 (718.306) 48,46
Beginning Cash and Cash Equivalents Balance
Saldo Kas dan Setara Kas pada Akhir Tahun
52.721 763.954 (711.233) 93,10
Ending Cash and Cash Equivalents Balance
*Direklasifikasi/ *Reclassified
Di sepanjang tahun 2024, Kas dan Setara Kas Perusahaan Throughout 2024, the Company’s Cash and Cash
mengalami penurunan 93,10% atau setara Rp711,23 Equivalents experienced an increase/decrease of 93,10%
miliar, dari Kas dan Setara Kas di akhir tahun 2023 sebesar or equivalent to IDR711,23 miliar, from Cash and Cash
Rp763,95 miliar menjadi Rp52,72 miliar di akhir tahun 2024. Equivalents at the end of 2023 amounting to IDR763,95
Hal ini terutama disebabkan oleh banyaknya pembayaran billion to IDR52,72 billion at the end of 2024. This is
atas hutang usaha dan hutang berbunga yang jatuh tempo mainly due to the large number of payments on business
pada tahun 2024, sebagaimana akan diuraikan secara rinci debts and interest-bearing debt which are due in 2024 as
di bawah ini. will be described in detail below.
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
Cash Flow from Operating Activities
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal(Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Penerimaan kas dari pelanggan
682.812 432.545 250.267 57,86
Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada:
Cash payments to:
Pemasok
(1.386.803) (244.119) (1.142.684) 468,08
Suppliers
Direksi dan karyawan
(48.993) (42.813) (6.180) 14,43
Board of Directors and employees
Kas diperoleh dari/digunakan untuk operasi
(752.984) 145.613 (898.597) 617,11
Cash generated from/used in operations
Pembayaran beban keuangan
(199.382) (311.331) 111.949 35,96
Payment of financial expenses
Penerimaan pajak
61.817 97.651 (35.834) 36,70
Tax receipts
Pembayaran pajak penghasilan
(15.948) (33.291) 17.343 52,10
Payment of income tax
Pencairan dana dibatasi penggunaannya
39.932 - 39.932 -
The use of funds is limited
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi
(866.565) (101.358) (765.207) 754,95
Net cash used in operating activities
PT PP PROPERTI TBK 171
Page 37
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Perusahaan mencatat Kas Bersih yang Digunakan untuk The Company recorded Net Cash Used for Operating
Aktivitas Operasi tahun 2024 sebesar Rp866,56 miliar, Activities in 2024 amounted to Rp866,56 billion, an
mengalami kenaikan sebesar 754.95% atau setara dengan increase of 754,95% or equivalent to Rp765,21 billion
Rp765,21 miliar dibandingkan Kas Bersih yang Digunakan compared to Net Cash Used for Operating Activities in
untuk Aktivitas Operasi tahun 2023 sebesar Rp101,36 2023 of Rp101,36 billion. This increase is mainly due to
miliar. Kenaikan ini terutama disebabkan pada tahun 2024 the increase in the value of cash receipts from customers
terdapat kenaikan nilai penerimaan kas dari pelanggan in 2024 to IDR 682.81 billion.
menjadi sejumlah Rp682,81 miliar.
Arus Kas dari Aktivitas Investasi
Cash Flows from Investing Activities
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Hasil penjualan tanah akan dikembangkan
- 204.439 (204.439) 100,00
Proceeds from land sales will be developed
Hasil penjualan aset tetap
327.776 160.399 167.377 104,35
Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan aset tetap
(12.318) - (12.318) - -
Acquisition of fixed assets
Hasil penjualan properti investasi
- 835.627 (835.627) 100,00
Proceeds from sale of investment property
Penerimaan investasi entitas asosiasi
-- 10.025 (10.025) 100,00
Receipt of investment in associate
Penerimaan investasi ventura bersama
-- 26.134 (26.134) 100,00
Acceptance of joint venture investment
Pemberian pinjaman pihak berelasi
- (358) 358 100,00
Lending to related parties
Penerimaan bunga bank
881 2.854 (1.973) 69,13
Receipt of bank interest
Kas Bersih Diperoleh dari/Digunakan untuk
Aktivitas Investasi
316.339 1.239.119 (922.780) 74,4
Net Cash Provided by/Used for Investing
Activities
Di tahun 2024, Perusahaan membukukan Kas Bersih yang In 2024, the Company booked Net Cash Provided by
Diperoleh dari Aktivitas Investasi sebesar Rp316,34 Investing Activities of 316,34 billion, a decrease of
miliar, mengalami penurunan sebesar 74,47 % atau setara 74,47% or equivalent to Rp922,78 billion compared to
dengan Rp922,78 miliar dibandingkan tahun 2023 di mana 2023 where the Company booked Net Cash Provided by
Perusahaan membukukan Kas Bersih yang Diperoleh dari Investing Activities of Rp1.24 trillion. This decrease was
Aktivitas Investasi sebesar Rp1,24 triliun. Penurunan ini mainly caused by a decrease in the sales value of land
terutama disebabkan oleh penurunan atas nilai penjualan to be developed, and a decrease in the sales value of
tanah akan dikembangkan, dan penurunan nilai penjualan investment properties in 2024.
properti investasi pada tahun 2024.
172 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 38
PT PP PROPERTI TBK
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
Cash Flows from Financing Activities
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Pembayaran obligasi
- (683.565) 683.565 100,00
Bond payment
Pembayaran utang bank
(129.733) (1.879.095) 1.749.362 93,10
Bank debt payment
Penerimaan utang bank
20.000 706.592 (686.592) 97,17
Bank debt proceeds
Penerimaan pinjaman pihak berelasi
(51.274) - (51.274) - -
Acceptance of related party loan
Kas Bersih Diperoleh dari/Digunakan untuk
Aktivitas Pendanaan
(161.007) (1.856.068) 1.695.061 91,33
Net Cash Provided by/Used for Financing
Activities
Kas Bersih yang Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan Net Cash Used in Financing Activities in 2024 was
tahun 2024 tercatat sebesar Rp161,01 miliar, mengalami recorded at Rp161,01 billion, a decrease of 91,33%
penurunan sebesar 91,33 % atau setara dengan Rp1,70 or equivalent to Rp1,70 trillion compared to Net Cash
triliun dibandingkan Kas Bersih yang Diperoleh dari Provided by Financing Activities in 2023 of Rp1.86 trillion.
Aktivitas Pendanaan tahun 2023 sebesar Rp1,86 triliun. This decrease was mainly due to the fact that in 2024 there
Penurunan ini terutama disebabkan karena pada tahun would be no receipts of bonds and receipts of medium-
2024 tidak terdapat penerimaan obligasi dan penerimaan term debt securities.
surat utang jangka menengah.
RASIO PROFITABILITAS PROFITABILITY RATIO
Perusahaan memiliki pengukuran atas kemampuan dalam The company has a measurement of the ability to generate
menghasilkan laba atau keuntungan, yang tercermin dari profit or profit, which is reflected in the Profitability Ratio
Rasio Profitabilitas serta Rasio Pertumbuhan. and Growth Ratio.
Rasio Profitabilitas adalah rasio untuk mengetahui Profitability Ratio is a ratio to determine the Company’s
kemampuan Perusahaan mendapatkan laba dari ability to earn profits from earnings related to sales,
pendapatan (earning) terkait penjualan, aset, dan assets and equity. In measuring the Profitability Ratio,
ekuitas. Dalam mengukur Rasio Profitabilitas, Perusahaan the Company uses Gross Profit Margin, Operating Profit
menggunakan Margin Laba Kotor, Margin Laba Operasi, Margin, Net Profit Margin, Return on Equity (ROE), and
Margin Laba Bersih, Imbal Hasil Terhadap Ekuitas atau Return on Assets (ROA).
Return on Equity (ROE), serta Imbal Hasil Terhadap Aset
atau Return on Assets (ROA).
• Margin Laba Kotor • Gross Profit Margin
Marjin Laba Kotor merupakan suatu indikator Gross Profit Margin is an important indicator because it
penting karena dapat memberikan informasi kepada can provide information to management and investors
manajemen maupun Investor tentang seberapa about how profitable the business activities carried out
untungnya kegiatan bisnis yang dijalankan oleh suatu by a company are without taking into account indirect
perusahaan tanpa memperhitungkan biaya tidak costs.
langsung.
PT PP PROPERTI TBK 173
Page 39
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Laba Kotor
Gross Profit
Marjin Laba Kotor
Gross Profit Margin
=
Pendapatan Usaha
Revenue
Kenaikan
Pos Akun Satuan (Penurunan)
2024 2023
Account Unit Increase
(Decrease)
Margin Laba Kotor
% 5,25 5,40 2,84
Gross Profit Margin
Margin Laba Kotor tahun 2024 sebesar 5,25% mengalami Gross Profit Margin in 2024 amounted to 5,25%, a decrease
penurunan 2,74 % dibandingkan tahun sebelumnya sebesar of 2,74% compared to the previous year of 5.40%. This
5,40 %. Hal ini terutama disebabkan karena menurunnya was mainly due to the decline in PP Properti operating
pendapatan usaha dan laba kotor PP Properti. income and gross profit.
• Margin Laba Bersih • Net Profit Margin
Margin laba bersih dapat pula menggambarkan Net profit margin can also illustrate the Company’s
kemampuan Perusahaan dalam menetapkan harga ability to set the selling price of a product, relative to
jual suatu produk, relatif terhadap biaya-biaya yang the costs incurred to produce the product.
dikeluarkan untuk menghasilkan produk tersebut.
Laba Tahun Berjalan
Profit for the Year
Marjin Laba Bersih
Net Profit Margin =
Pendapatan Usaha
Revenue
Kenaikan
Pos Akun Satuan (Penurunan)
2024 2023
Account Unit Increase
(Decrease)
Margin Laba Bersih
% (238,12) (130,56) 82,38
Net Profit Margin
Margin Laba Bersih tahun 2024 sebesar negatif 238,12% Net Profit Margin in 2024 is a deficit of 238.12%, a
mengalami penurunan sebesar 82,38% dibandingkan decrease of 82.38%compared to the previous year of a
tahun sebelumnya sebesar negatif 130,56 %. Hal ini deficit of 130.56%. This was mainly due to the decline in
terutama disebabkan karena menurunnya pendapatan PP Properti operating income and gross profit.
usaha dan laba kotor PP Properti.
• Imbal Hasil Terhadap Ekuitas • Return on Equity
Imbal Hasil Terhadap Ekuitas atau Return on Equity Return on Equity (ROE) describes the Company’s ability
(ROE) menggambarkan kemampuan Perusahaan dalam to generate net income for investors or shareholders
menghasilkan laba bersih bagi para investor atau of the Company using the equity or capital owned by
pemegang saham Perusahaan dengan menggunakan the Company.
ekuitas atau modal yang dimiliki Perusahaan.
174 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 40
PT PP PROPERTI TBK
Laba Tahun Berjalan
Imbal Hasil Terhadap
Ekuitas atau Return Profit for the Year
on Equity (ROE) =
Total Ekuitas
Return on Equity (ROE) Total Equity
Kenaikan
Pos Akun Satuan (Penurunan)
2024 2023
Account Unit Increase
(Decrease)
Imbal Hasil Terhadap Ekuitas
% (49,71) (39,07) 27,24
Return on Equity (ROE)
ROE tahun 2024 sebesar negatif 49,71% mengalami ROE in 2024 is a deficit of 49.71%, a decrease of 27.24%
penurunan 27,24% dibandingkan tahun sebelumnya compared to the previous year of a deficit of 39.07%. This
sebesar negatif 39,07 %. Hal ini terutama disebabkan oleh is mainly due to PP Properti net profit value in 2024.
nilai laba bersih PP Properti di tahun 2024.
• Imbal Hasil Terhadap Aset • Return on Assets
Imbal Hasil Terhadap Aset atau Return on Assets Return on Assets (ROA) describes the Company’s
(ROA) menggambarkan kemampuan Perusahaan ability to generate profits from the use of all its
menghasilkan laba dari penggunaan seluruh sumber resources or assets.
daya atau aset yang dimilikinya.
Laba Tahun Berjalan
Imbal Hasil Terhadap
Aset atau Return on Profit for the Year
Assets (ROA) =
Total Aset
Return on Assets (ROA)
Total Assets
Kenaikan
Pos Akun Satuan (Penurunan)
2024 2023
Account Unit Increase
(Decrease)
Imbal Hasil Terhadap Aset
% (5,99) (6,52) 8,21
Return on Assets (ROA)
ROA tahun 2024 sebesar negatif 5,99%, mengalami ROA in 2024 is a deficit of 5.99%, a decrease of 8.13%
penurunan 8,13% dibandingkan tahun sebelumnya compared to the previous year of a deficit of 6.52%. This
sebesar defisit 6,52 %. Hal ini terutama disebabkan adanya is mainly due to asset clarification in 2024.
reklarifikasi asset pada tahun 2024.
PT PP PROPERTI TBK 175
Page 41
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
• Imbal Hasil Terhadap Modal Kerja • Return on Capital Employed
Imbal Hasil Terhadap Modal Kerja atau Return on Return on Capital Employed (ROCE) provides an
Capital Employed (ROCE) memberikan gambaran overview of the amount of profit generated per rupiah
besarnya laba yang dihasilkan setiap rupiah dari modal of working capital.
kerja.
Imbal Hasil Terhadap
Modal Kerja atau Laba Tahun Berjalan
Return on Capital Profit for the Year
Employed (ROCE) =
Total Aset
Return on Capital
Employed (ROCE) Total Assets
Kenaikan
Pos Akun Satuan (Penurunan)
2024 2023
Account Unit Increase
(Decrease)
Imbal Hasil Terhadap Modal Kerja % (8,10) (7,54) 7,43
Return on Capital Employed (ROCE)
ROCE tahun 2024 sebesar negatif 8,10% mengalami ROCE in 2024 was a deficit of 8.10%, a decrease of 7.43%
penurunan 7,43% dibandingkan tahun sebelumnya sebesar compared to the previous year of a deficit of 7.54%, which
defisit 7,54 %, yang disebabkan karena adanya reklarifikasi was due to asset reclarification in 2024.
asset pada tahun 2024.
• EBITDA Terhadap Pendapatan • EBITDA to Revenue
Rasio EBITDA terhadap pendapatan memberikan The EBITDA to revenue ratio provides an overview of
gambaran tentang profitabilitas di luar pendanaan dan profitability beyond funding and capital.
modal.
Pendapatan sebelum Bunga, Pajak,
Penyusutan dan Amortisasi (dan
Pendapatan Lainnya)
Income before Interest, Taxes, Depreciation
EBITDA Terhadap
and Amortization (and Other Income)
Pendapatan
=
EBITDA to Revenue Pendapatan Usaha
Revenue
Kenaikan
Pos Akun Satuan (Penurunan)
2024 2023
Account Unit Increase
(Decrease)
Rasio EBITDA Terhadap Pendapatan
% (33,67) (22,25) 51,33
EBITDA to Revenue
176 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 42
PT PP PROPERTI TBK
Rasio EBITDA terhadap pendapatan tahun 2024 The EBITDA to revenue ratio in 2024 was a deficit of
sebesar negatif 33,67% mengalami penurunan 51,33% 33.67%, a decrease of 51,33% compared to the previous
dibandingkan tahun sebelumnya sebesar negatif 22,25 %, year of a deficit of 22.25%. This was mainly due to the
Hal ini terutama disebabkan karena menurunnya EBITDA decrease in EBITDA and Operating Income in 2024.
dan Pendapatan Usaha pada tahun 2024.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG ABILITY TO PAY DEBT
Kemampuan Perusahaan dalam membayar utang diukur The Company’s ability to pay debts is measured using
menggunakan rasio solvabilitas dan rasio likuiditas. Rasio solvency ratios and liquidity ratios. The solvency ratio is
solvabilitas merupakan rasio yang mengukur kemampuan a ratio that measures the company’s ability to pay all its
Perusahaan membayar seluruh utangnya baik jangka debts, both short-term and long-term. While the liquidity
pendek maupun jangka panjang. Sedangkan rasio ratio is a ratio to measure the Company’s ability to pay
likuiditas merupakan rasio untuk mengukur kemampuan short-term debt.
Perusahaan dalam membayar utang jangka pendek.
Rasio Likuiditas: Kemampuan Membayar Utang Jangka Liquidity Ratio: Ability to Pay Short-Term Debt
Pendek
Rasio Lancar = Aset
Lancar : Liabilitas
Jangka Pendek
Rasio Kas = Kas dan Current Ratio = Current Assets : Rasio Cepat = (Aset
Setara Kas : Liabilitas Short-Term Liabilities Lancar-Persediaan) :
Jangka Pendek Liabilitas Jangka Pendek
Quick Ratio = (Current
Cash Ratio = Cash and Cash
Assets-Availability) :
Equivalents : Short-Term
Short-Term Liabilities
Liabilities
Kemampuan membayar utang jangka pendek Perusahaan The ability to pay the Company’s short-term debt is
dicerminkan dengan rasio likuiditas di mana tingkat reflected by the liquidity ratio where the liquidity level can
likuiditas dapat dilihat dari rasio lancar dan rasio kas, be seen from the current ratio and cash ratio, as shown
sebagaimana terlihat di bawah ini. below.
Pos Akun Satuan Kenaikan (Penurunan)
2024 2023
Account Unit Increase (Decrease)
Rasio Kas
% 0,50 6,13 91,83
Cash Ratio
Rasio Lancar Kali
1,21 1,01 0,20
Current Ratio times
Rasio Cepat Kali
0,40 0,40 -
Quick Ratio times
Dari rasio-rasio likuiditas diatas, terlihat bahwa Rasio Lancar From the liquidity ratios above, it can be seen that the
mengalami kenaikan dari 1,01 di tahun 2023 menjadi 1,21 Current Ratio has increased from 1.01 in 2023 to 1.21 in
di tahun 2024, Rasio Kas mengalami penurunan dari 6,13% 2024, the Cash Ratio has decreased from 6.13% in 2023
di tahun 2023 menjadi 0,50% ditahun 2024, sedangkan to 0.50% in 2024, while the Quick Ratio remains the same
Rasio Cepat tetap sama dari tahun 2023 ke 2024. Hal ini from 2023 to 2024. This shows that PP Properti ability to
menunjukkan kemampuan PP Properti dalam melunasi pay off debt will decrease in 2024.
hutang mengalami penurunan di tahun 2024.
PT PP PROPERTI TBK 177
Page 43
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Rasio Solvabilitas: Kemampuan Membayar Utang Solvency Ratio: Ability to Pay Short-term and Long-
Jangka Pendek dan Jangka Panjang term Debt
Debt to Equity Ratio Debt to Asset Ratio
(DER) = Total Liabilitas : (DAR) = Total Liabilitas :
Total Ekuitas Total Aset
Debt to Equity Ratio (DER) = Debt to Asset Ratio (DAR) = Total
Total Liabilities: Total Equity Liabilities: Total Asset
Kemampuan membayar utang jangka panjang maupun The ability to repay the Company’s long-term and short-
jangka pendek Perusahaan terlihat dari rasio solvabilitas term debts can be seen from the solvency ratios consisting
yang terdiri dari rasio Utang terhadap Ekuitas, atau Debt to of the Debt to Equity Ratio (DER), and the Debt to Asset
Equity Ratio (DER), serta rasio Utang terhadap Aset, atau Ratio (DAR), as shown below.
Debt to Asset Ratio (DAR), sebagaimana terlihat di bawah
ini.
Kenaikan
Pos Akun Satuan (Penurunan)
2024 2023
Account Unit Increase
(Decrease)
Rasio Total Kewajiban Terhadap Total Ekuitas, atau
Debt to Equity Ratio (DER) % 7306,10 4991,73 46,36
Debt to Equity Ratio (DER)
Rasio Total Kewajiban Terhadap Total Aset, atau Debt
to Asset Ratio (DAR) % 879,61 833,10 5,58
Debt to Asset Ratio (DAR)
Rasio Total Kewajiban Terhadap Total Ekuitas, atau Debt The ratio of Total Liabilities to Total Equity, or Debt to
to Equity Ratio (DER) tahun 2024 sebesar 7306,10 %, Equity Ratio (DER) in 2024 is 7306.10%, an increase
mengalami kenaikan dibandingkan tahun 2023 sebesar compared to 2023 of 4991.73%. This shows that 7306.10%
4991,73%. Hal ini menunjukan bahwa 7306,10% dari of every Rupiah of PP Properti capital is used as debt
setiap Rupiah modal PP Properti menjadi jaminan utang, collateral, while the ratio of Total Liabilities to Total Assets,
Sedangkan rasio Total Kewajiban Terhadap Total Aset, or Debt to Asset Ratio (DAR) in 2024 is 879.61%, an
atau Debt to Asset Ratio (DAR) tahun 2024 sebesar increase compared to 2023 of 833.10%. This shows that
879,61% mengalami kenaikan dibandingkan tahun 2023 PP Properti debt composition in 2024 will be 879.61% of
sebesar 833,10%. Hal ini menunjukkan komposisi hutang PP Properti total assets. This increase was mainly due to
PP Properti tahun 2024 adalah 879,61% dari jumlah aset the disbursement of debt to the parent company during
PP Properti. Adanya kenaikan ini terutama disebabkan 2024.
pencairan utang kepada induk Perseroan selama tahun
2024.
TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG RECEIVABLES COLLECTIBILITY RATE
Kemampuan Perusahaan dalam mengumpulkan piutang The company’s ability to collect receivables can be seen
dapat diketahui dengan menghitung nilai Collection by calculating the Collection Period value. The smaller the
Period. Semakin kecil nilai Collection Period menunjukkan Collection Period value indicates the Company’s ability to
kemampuan Perusahaan dalam mengumpulkan piutang collect receivables faster.
semakin cepat.
178 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 44
PT PP PROPERTI TBK
Piutang Usaha – Bersih
Net Trade Receivables 365 hari
Collection Period = x
Pendapatan 365 days
Revenue
Kenaikan
Pos Akun Satuan (Penurunan)
2024 2023
Account Unit Increase
(Decrease)
Kolektibilitas Piutang Hari
3.094 1.516 1.578
Receivables Collectibility Day
Kolektibilitas Piutang tahun 2024 tercatat selama 3.094 Accounts Receivable collectibility in 2024 was recorded
hari, lebih lama dibandingkan dengan Kolektibilitas at 3,094 days, longer than the Accounts Receivable
Piutang tahun 2023 yang mencapai 1.516 hari. Hal ini collectibility in 2023 which reached 1,516 days. This shows
menunjukkan kemampuan PP Properti dalam menagih ke that PP Properti ability to collect from each consumer has
setiap konsumen mengalami penurunan, yang terutama decreased, which is mainly due to the decrease in the
disebabkan adanya pengajuan relaksasi pembayaran oleh number of days to collect, which is mainly due to requests
konsumen akibat dampak dari kondisi makro dan kondisi for payment relaxation by consumers due to the impact of
global yang berpengaruh terhadap industri properti di macro conditions and global conditions which influence
Indonesia. the property industry in Indonesia.
Untuk dapat menggambarkan piutang usaha jangka To illustrate short-term and long-term trade receivables,
pendek dan jangka panjang, berikut disampaikan piutang the following trade receivables are presented based on
usaha berdasarkan umur piutang. the age of the receivables.
Piutang Usaha Berdasarkan Umur Piutang
Accounts Receivable Based on Age of Receivables
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Jumlah Piutang Usaha Belum Jatuh Tempo
1.553.433 1.888.306 (334.873) 17,73
Total Unmatured Accounts Receivable
Piutang Usaha Jatuh Tempo
- - - -
Matured Accounts Receivable
1 - 12 bulan
885.099 705.274 179.825 25,50
1 - 12 months
12 - 15 bulan
237.122 261.886 (24.764) 9,46
12 - 15 months
15 - 18 bulan
200.896 242.886 (41.990) 17,29
15 - 18 months
18 - 21 bulan
220.199 199.432 20.767 10,41
18 - 21 months
Lebih dari 21 bulan
799.964 714.573 85.391 11,95
More than 21 months
PT PP PROPERTI TBK 179
Page 45
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Pos Akun
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Dikurangi:
Minus:
Cadangan kerugian penurunan nilai
102.075 49.819 52.256 104,89
Allowance for impairment losses
Jumlah Piutang Usaha - Bersih
3.794.638 3.962.538 (167.900) 4,24
Total Accounts Receivable - Net
Umur piutang yang jatuh tempo lebih dari 90 hari akan cair Aged receivables with a maturity of more than 90 days will
dalam jangka waktu 1 (satu) tahun. be liquidated within 1 (one) year.
Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal
serta Dasar Penentuan Kebijakan
Capital Structure and Management Policy on Capital Structure
and Basis for Policy Determination
Kebijakan dan Dasar Penentu Kebijakan Policy and Basis for Determining Capital
Struktur Modal Structure Policy
Tujuan PP Properti dalam mengelola permodalan adalah PP Properti objective in managing capital is to maintain
untuk mempertahankan kelangsungan usaha PP Properti the continuity of PP Properti business to provide returns
guna memberikan imbal hasil kepada pemegang saham to shareholders and benefits to other stakeholders and
dan manfaat kepada pemangku kepentingan lainnya serta maintain an optimal capital structure to reduce the cost
menjaga struktur modal yang optimal untuk mengurangi of capital.
biaya modal.
PP Properti secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola PP Properti actively and regularly reviews and manages its
struktur permodalan untuk memastikan struktur modal dan capital structure to ensure optimal capital structure and
hasil pengembalian ke pemegang saham yang optimal, returns to shareholders, taking into account PP Properti
dengan mempertimbangkan kebutuhan modal masa future capital requirements and capital efficiency, current
depan dan efisiensi modal PP Properti, profitabilitas masa and future profitability, projected operating cash flows,
sekarang dan yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, projected capital expenditures and projected strategic
proyeksi pengeluaran barang modal dan proyeksi peluang investment opportunities. To maintain or adjust the capital
investasi yang strategis. Untuk mempertahankan atau structure, the Company adjusts the amount of dividends
menyesuaikan struktur modal, Perusahaan menyesuaikan paid to shareholders, issues new shares or sells assets to
jumlah dividen yang dibayar kepada pemegang saham, reduce debt.
menerbitkan saham baru atau menjual aset untuk
mengurangi utang.
PP Properti memonitor permodalan berdasarkan rasio PP Properti monitors capitalization based on the
gearing konsolidasian dan rasio laba yang disesuaikan consolidated gearing ratio and the consolidated adjusted
terhadap bunga konsolidasian. Rasio gearing dihitung earnings to interest ratio. The gearing ratio is calculated by
dengan membagi utang bersih dengan jumlah modal. dividing net debt by total capital. Net debt is calculated
Utang bersih dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk from total borrowings (including short-term and long-
pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang term borrowings presented in the consolidated statement
disajikan pada laporan posisi keuangan konsolidasian) of financial position) less cash and cash equivalents.
dikurangi kas dan setara kas. Jumlah modal dihitung dari Total capital is calculated as “equity” as shown in the
“ekuitas” seperti yang ada pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position plus debt.
konsolidasian ditambah utang.
180 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 46
PT PP PROPERTI TBK
Pemantauan Gearing Ratio Perusahaan
Monitoring of the Company Gearing Ratio
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023
Increase (Decrease)
Pos Akun Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
Account
Total (Rp-million) Contribution (%) Total (Rp-million) Contribution (%) Nominal (Rp-million) Percentage (%)
(1) (2) (3) (4) (4 = 3-1) (5 = 4/3)
Jumlah Liabilitas
16.045.902 - 16.406.625 - (360.723) 2,20
Total Liabilities
Dikurangi: kas dan
setara kas
52.721 - 763.954 - (711.233) 93,10
Minus: cash and
cash equivalents
Liabilitas bersih
15.993.181 87,93 15.642.671 82,64 350.510 2,24
Net liabilities
Jumlah ekuitas
2.196.233 12,07 3.286.763 17,36 (1.090.530) 33,18
Total equity
Jumlah
18.189.414 100,00 18.929.434 100,00 (740.020) 3,91
Total
Rasio pinjaman
bersih terhadap
modal (kali) 7,28 - 4,76 - 3 53,01
Net debt to equity
ratio (times)
Rasio pinjaman bersih terhadap modal tahun 2024 sebesar The net loan to capital ratio in 2024 is 7.28, an increase
7,28, mengalami kenaikan dibandingkan tahun 2023 compared to 2023 of 4.76. This shows the relative
sebesar 4,76. Hal ini menunjukkan proporsi relatif antara proportion between equity and debt which to finance the
ekuitas dan utang yang untuk membiayai aset perusahaan company’s assets is mostly financed from debt, not from
lebih banyak dibiayai dari utang, bukan dari sumber its own financial sources. This increase was mainly due to
keuangannya sendiri. Adanya kenaikan ini terutama the disbursement of debt from the parent company during
disebabkan karena adanya pencairan utang dari induk 2024.
perseroan selama tahun 2024.
Struktur Permodalan Perusahaan Capital Structure of the Company
Struktur modal Perusahaan yang terdiri dari utang berbasis The Company’s capital structure consisting of interest-
bunga dan ekuitas dapat dilihat di bawah ini. based debt and equity can be seen below.
Struktur Modal Perusahaan dan Perubahannya
The Company’s Capital Structure and Changes
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023
Increase (Decrease)
Pos Akun Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
Account
Total (Rp-million) Contribution (%) Total (Rp-million) Contribution (%) Nominal (Rp-million) Percentage (%)
(1) (2) (3) (4) (4 = 3-1) (5 = 4/3)
Utang Berbunga l Interest-bearing Debt
Utang Bank
1.897.696 14,30 2.000.797 14,90 (103.101) 5,15%
Bank Debt
Surat Berharga
Jangka Menengah
630.000 4,75 630.000 4,75 - -
Medium-Term
Securities
PT PP PROPERTI TBK 181
Page 47
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023
Increase (Decrease)
Pos Akun Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Jumlah (Rp-juta) Kontribusi (%) Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
Account
Total (Rp-million) Contribution (%) Total (Rp-million) Contribution (%) Nominal (Rp-million) Percentage (%)
(1) (2) (3) (4) (4 = 3-1) (5 = 4/3)
Utang Obligasi
374.187 2,82 372.976 2,78 1.211 0,32%
Bonds Payable
Utang Pihak Berelasi -
PT PP (Persero) Tbk
7.082.754 53,36 7.134.036 53,14 (51.283) 0,72%
Related Party Debt -
PT PP (Persero) Tbk
SubJumlah Utang
Berbunga
9.984.637 75,23 10.137.809 75,51 (153.173) 1,51%
SubTotal Interest-
bearing Debt
Modal l Capital
Modal Saham
1.541.892 11,62 1.541.892 11,48 - -
Share Capital
Tambahan Modal
Disetor
1.745.915 13,15 1.745.915 13,00 - -
Additional Paid-up
Capital
SubJumlah Modal
3.287.807 24,77 3.287.807 24,49 - -
Sub Total Capital
Jumlah
13.272.444 100,00 13.245.617 100,00 (153,173) 1,14
Total
Komposisi Struktur Modal Perusahaan Tahun 2023-2024
Composition of the Company’s Capital Structure in 2023-2024
24,49% 24,77%
2023 2024
75,51% 75,23%
Utang Berbunga Modal
Interest-bearing Debt Capital
Manajemen memiliki kebijakan terkait komposisi permodalan Management has a policy regarding the composition of
di atas. Kebijakan komposisi permodalan dilakukan melalui capital above. The capital composition policy is carried
pinjaman jangka panjang/menengah dengan nilai tertentu out through long-term / medium-term loans with a certain
yang telah ditetapkan oleh Dewan Komisaris dengan tetap value determined by the Board of Commissioners while
memperhatikan ketentuan di bidang pasar modal. taking into account the provisions in the capital market.
182 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 48
PT PP PROPERTI TBK
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal
Material Ties for Capital Investment
Sepanjang tahun 2024, PP Properti tidak memiliki ikatan Throughout 2024, PP Properti did not possess material
yang material untuk investasi barang modal yang bukan bonds for investment in capital goods that are not in the
dalam bentuk pendanaan. form of funding.
Realisasi Investasi Barang Modal
Realization of Capital Goods Investment
Di tahun 2024, total belanja modal PP Properti dan entitas In 2024, PP Properti total capital expenditure and
anak sebesar Rp31,6 miliar yang terdiri dari belanja modal subsidiaries’ capital expenditure amounted to Rp31,6
PP Properti sebesar Rp29,2 miliar dan belanja modal entitas billion consisting of PP Properti capital expenditure of
anak sebesar Rp2,4 miliar, berikut rincian realisasinya. Rp29,2 billion and subsidiaries’ capital expenditure of
Rp2,4 billion, following are the details of the realization.
Jenis Investasi Tujuan Investasi Nilai (Rp)
Type of Investment Investment Objective Value (Rp)
Aset Hotel Pengembangan Usaha dan Perluasan fasilitas Hotel
29.250
Hotel Assets Business Development and Hotel Facility Expansion
Aset Mall Pengembangan Usaha dan Perluasan fasilitas Mall
2.153
Mall Assets Business Development and Mall Facility Expansion
Investasi Lainnya Pengembangan Hardware IT
202
Other Investment IT Hardware Development
Jumlah
31.605
Total
Perbandingan belanja modal tahun 2024 dan tahun 2023 Comparison of capital expenditure in 2024 and 2023 is
dapat dilihat pada tabel di bawah ini. presented in the table below.
Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
2024 2023
Pos Akun Nominal Persentase
(Rp-juta) (Rp-juta)
Account (Rp-juta) (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal Percentage
(Rp-million) (%)
Realisasi Investasi Barang Modal
31.605 33.074 (1.469) 4,44%
Realization of Capital Goods Investment
Secara keseluruhan. jumlah investasi barang modal Overall. the amount of capital goods investment realized
yang direalisasikan di tahun 2024 mengalami penurunan in 2024 experienced an decrease of 4,4% compared to
4,4% dibandingkan jumlah investasi barang modal yang the amount of capital goods investment realized in 2023
direalisasikan tahun 2023 sebesar Rp33,07 miliar. Hal ini of Rp33.07 billion. This is mainly due to efficiency by
terutama disebabkan efisiensi yang dilakukan manajemen management on PP Properti investment transferred to
terhadap investasi PP Properti yang dialihkan ke operations so that it survived the impact of the COVID-19
operasional agar PP Properti dapat menghadapi dampak pandemic.
paska pandemi COVID-19.
PT PP PROPERTI TBK 183
Page 49
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Informasi tentang Dampak Nilai Tukar Mata Uang Asing
Information on the Impact of Foreign Exchange Rates
PP Properti menggunakan mata uang rupiah dalam PP Properti uses rupiah currency in its transactions. Thus,
transaksi yang diakukannya. Dengan demikian, tidak there is no foreign exchange impact arising from PP
terdapat dampak nilai tukar mata uang asing yang muncul Properti transactions.
dari transaksi yang dilakukan PP Properti.
Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah
Tanggal Laporan Akuntan
Material Information and Facts that Occurred After
the Date of the Accountant’s Report
Tidak terdapat informasi dan fakta material yang terjadi There is no material information and facts that occurred
setelah tanggal laporan akuntan tertanggal 5 Maret 2025 after the date of the accountant’s report on March 5, 2025
hingga disahkannya laporan tahunan ini. until the ratification of this annual report.
Pencapaian Target Tahun 2024
Target Achievement in 2024
Pencapaian Realisasi Terhadap Target Tahun 2024
Achievement of Realization of Target in 2024
Pencapaian Realisasi Terhadap
Realisasi 2024 Target 2024 Target 2024 (%)
Pos Akun 2024 Realization 2024 Target Achievement of Realization of
Account Target in 2024 (%)
1 2 (1:2)
Operasi dan Pemasaran l Operations and Marketing
Pemasaran (Rp-juta)
275.901 425.937 64.78
Marketing (Rp-million)
Laba (Rugi) Konsolidasian
Consolidated Profit (Loss)
Penjualan Rp-juta)
463.495 475.880 97,40
Sales Rp-million)
Laba Bersih Tahun Berjalan (Rp-juta)
(1.091.793) (653.363) 40.16
Net Profit for the Year (Rp-million)
Aset (Rp-juta)
18.242.135 19.303.476 94.50
Assets (Rp-million)
Struktur Modal l Capital Structure
Utang Berbunga (Rp-juta)
8.839.022 8.307.549 120.19
Interest-bearing Debt (Rp-million)
Permodalan Sendiri (Rp-juta)
3.287.807 2.276.519 98,71
Own Capital (Rp-million)
Gearing Ratio (kali)
7,28 3.51 207.41
Gearing Ratio (times)
184 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 50
PT PP PROPERTI TBK
• Operasi dan Pemasaran • Operations and Marketing
Kinerja pemasaran PP Properti pada tahun 2024 yang The performance of PP Properti marketing in 2024,
hanya mencapai 64,78% dari target mencerminkan which only reached 64.78% of the target, reflects the
tantangan besar yang dihadapi oleh sektor properti, significant challenges faced by the property sector,
khususnya hunian vertikal. Tekanan signifikan muncul particularly in vertical housing. Significant pressure
seiring dengan memburuknya permintaan pasar akibat arose due to a decline in market demand caused
kondisi makroekonomi yang belum pulih sepenuhnya, by macroeconomic conditions that have not yet
serta meningkatnya preferensi konsumen terhadap fully recovered, as well as an increase in consumer
properti tapak (landed house) di pinggiran kota besar. preference for landed houses in the suburbs of major
Fenomena ini diperburuk oleh sentimen negatif yang cities. This phenomenon was worsened by negative
muncul akibat proses PKPU (Penundaan Kewajiban sentiment arising from the Postponement of Debt
Pembayaran Utang) di kuartal IV, yang membuat Payments Obligations (PKPU) in the fourth quarter,
investor dan calon pembeli bersikap lebih berhati- which made investors and prospective buyers more
hati dalam mengambil keputusan investasi. Selain cautious in making investment decisions. In addition,
itu, fluktuasi suku bunga dan keterbatasan akses interest rate fluctuations and limited access to
pembiayaan dari sektor perbankan juga menjadi financing from the banking sector also slowed down
penghambat laju pemasaran. marketing.
Namun demikian, segmen student residence masih However, the student residence segment remains quite
menunjukkan ketahanan yang cukup kuat. Ini terlihat resilient. This can be seen from the relatively stable
dari minat pasar yang relatif stabil terhadap produk market interest in residential products located near
hunian yang berada dekat dengan kawasan kampus campuses or higher education centers. Consumers,
atau pusat pendidikan tinggi. Konsumen, terutama especially parents of students, remain optimistic about
orang tua dari mahasiswa, masih melihat potensi yield the potential for attractive rental yields in the future,
sewa yang menarik di masa depan, sehingga masih so they are still willing to make purchases despite
bersedia melakukan pembelian meskipun tekanan ongoing macroeconomic pressures. This reflects that
makro tengah berlangsung. Hal ini mencerminkan PPRO’s future strategy needs to be more adaptive to
bahwa strategi PPRO ke depan perlu diarahkan untuk changes in housing trends and consumer preferences,
lebih adaptif terhadap perubahan tren hunian dan including exploring niche markets that remain resilient
preferensi konsumen, termasuk eksplorasi pasar niche amid the broader real estate industry’s volatility.
yang tetap resilient di tengah gejolak industri properti
secara umum.
• Penjualan dan Laba Bersih • Sales and Net Profit
Meskipun pemasaran mengalami tekanan, kinerja Despite the pressure on marketing, PP Properti unit
penjualan unit PP Properti pada 2024 relatif memuaskan, sales performance in 2024 was relatively satisfactory,
mencapai 97,40% dari target. Hal ini didorong oleh reaching 97.40% of the target. This was driven by
realisasi serah terima proyek-proyek utama seperti the completion of major projects such as Louvin
Louvin Apartment, Westown View, dan Permata Puri Apartment, Westown View, and Permata Puri Cibubur.
Cibubur. Keberhasilan ini menjadi pencapaian penting This success represents a significant achievement
di tengah iklim bisnis yang menantang dan menjadi amid a challenging business climate and serves
bukti bahwa PP Properti tetap berkomitmen dalam as proof that PP Properti remains committed to
menjaga kepercayaan konsumen melalui penyelesaian maintaining customer trust through timely project
proyek-proyek tepat waktu. Di tengah tingginya risiko completion. Amid high risks of delivery delays due to
gagal serah terima akibat tantangan pembiayaan financing challenges and construction backlogs, this
dan backlog pembangunan, realisasi ini menjadi achievement adds value to the company’s reputation
nilai tambah bagi reputasi perusahaan dan menjadi and acts as a counterbalance to external pressures
faktor penyeimbang terhadap tekanan eksternal yang faced.
dihadapi.
Sayangnya, pencapaian penjualan yang cukup Unfortunately, the relatively high sales performance
tinggi belum mampu mengimbangi tekanan pada has not been able to counterbalance the pressure on
sisi profitabilitas. Laba bersih tahun berjalan justru profitability. Net profit for the year actually showed a
menunjukkan rugi sebesar Rp1.091 miliar, jauh lebih loss of Rp1.091 billion, deeply below the planned loss
dalam dari target rugi yang direncanakan sebesar target of Rp653 billion. This indicates that although
Rp653 miliar. Ini menunjukkan bahwa meskipun the Company was able to sell units physically,
PT PP PROPERTI TBK 185
Page 51
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
perusahaan mampu menjual unit secara fisik, beban operating expenses, interest on debt, and potential
usaha, bunga utang, dan potensi penurunan nilai aset asset impairment have put significant pressure on the
telah memberikan tekanan besar terhadap bottom bottom line. In a macroeconomic context, this also
line. Dalam konteks makro, hal ini juga mencerminkan reflects the condition of Indonesia’s property industry,
kondisi industri properti Indonesia yang masih berada which remains in a recovery phase, characterized
dalam fase pemulihan, dengan margin keuntungan by narrowing profit margins and high financial
yang menipis serta tingginya beban finansial akibat burdens due to high interest rates and high levels of
suku bunga tinggi dan tingginya inventory unsold unsold inventory. Efficiency measures and financial
stock. Langkah efisiensi dan restrukturisasi keuangan restructuring efforts must be continuously optimized
perlu terus dioptimalkan untuk menjaga keberlanjutan to ensure the sustainability of the business moving
usaha ke depan. forward.
• Struktur Modal • Capital Structure
Uraian Realisasi 2024 Target 2024 Pencapaian Realisasi Terhadap Target 2024
Description Realization 2024 Target 2024 Achievement of Realization of the 2024 Target
Liabilitas Jangka Pendek
10.569.112 6.324.241 167.12%
Short Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
5.476.790 9.725.545 56.31%
Long Term Liabilities
Ekuitas
2.196.233 2.276.519 96.47%
Equity
Realisasi liabilitas jangka pendek tercatat mengalami The realization of short-term liabilities recorded a
peningkatan yang signifikan dan melampaui target significant increase and surpassed the target by
sebesar 167.12%. Kenaikan ini terutama disebabkan 167,12%. This increase was mainly due to an increase
oleh peningkatan kewajiban utang usaha, akrual in trade payables, accrued expenses, and long-term
beban, serta bagian pinjaman jangka panjang yang loans maturing in the near future.
jatuh tempo dalam waktu dekat.
Realisasi liabilitas jangka panjang pada periode The realization of long-term liabilities in this period
ini tercatat sebesar 56.31% dari target yang telah was recorded at 56,31% of the set target. This
ditetapkan. Pencapaian ini mencerminkan kinerja achievement reflects the Company’s performance in
perusahaan dalam menjaga keseimbangan struktur maintaining a balanced capital structure, particularly
permodalan, khususnya dalam aspek pembiayaan in terms of long-term financing.
jangka panjang.
Realisasi ekuitas perusahaan hingga akhir periode The Company’s equity realization at the end of the
tercatat sebesar 96.47% dari target yang telah period was recorded at 96,47% of the target set.
ditetapkan. Capaian ini mencerminkan stabilitas dan This achievement reflects the Company’s stability and
konsistensi perusahaan dalam menjaga struktur modal consistency in maintaining a healthy capital structure,
yang sehat, meskipun berada dalam situasi pasar yang despite challenging market conditions.
menantang.
Rincian Masalah yang Timbul di Sepanjang Tahun 2024
Details of Issues Arising throughout 2024
Di sepanjang tahun 2024, PP Properti mendapatkan Throughout 2024, PP Properti experienced a number of
sejumlah tantangan yang menjadi permasalahan dalam challenges that became problems in its operations and
operasi dan bisnis yang dilakukan. Problem mendasar business. Fundamental problems related to cash flow
terkait arus kas berdampak pada kemampuan PP Properti impacted PP Properti ability to settle various obligations
dalam menyelesaikan berbagai kewajiban yang harus that must be fulfilled or are due in 2024, including the
dipenuhi atau telah jatuh tempo di tahun 2024, baik settlement of liabilities to creditors, bond repayments and
penyelesaian kewajiban pembayaran utang terhadap interest payments, as well as the settlement of obligations
kreditur, pelunasan obligasi dan pembayaran bunga, serta to suppliers.
penyelesaian kewajiban terhadap pemasok.
186 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 52
PT PP PROPERTI TBK
Tahun 2024 merupakan tahun awal bagi PP Properti untuk 2024 is the initial year for PP Properti to develop steps
menyusun langkah dan strategi pemulihan dan penguatan and strategies for financial recovery and strengthening.
keuangan. Terutama dengan adanya pengajuan PKPU Especially with the PKPU application made by several
yang dilakukan oleh beberapa kreditur, di mana proses creditors, where the PKPU process has been successfully
PKPU ini telah berhasil diputuskan melalui kesepakatan resolved through an agreement submitted in the
yang diajukan dalam skema restrukturisasi pada Februari restructuring scheme in February 2025.
2025.
Prospek Usaha Tahun 2025
Business Outlook in 2025
Industri Properti Tahun 2025 sangat dipengaruhi oleh Property Industry in 2025 will be greatly influenced by the
kebijakan dari Pemerintah yang baru. Berikut analisis atas new government’s policies. The following is an analysis of
kondisi sektor Industri Properti Tahun 2025 dari beberapa the condition of the property industry in 2025 from several
sumber: sources:
Indikator Outlook 2024 RAPBN 2025
Pertumbuhan Ekonomi (%, yoy) 5,1 5,2
Economic Growth (%, yoy)
Inflasi (%, yoy) 2,7 2,5
Inflation (%, yoy)
Nilai Tukar Rupiah (Rp/USD) 16.000 16.100
Exchange Rate (Rp/USD)
Suku Bunga (%) 6,9 7,1
Interest Rate (%)
Harga Minyak Mentah Indonesia (USD/Barel) 82 82
Indonesian Crude Oil Price (USD/Barrel)
Lifting Minyak (Ribu Barel per hari) 592 600
Oil Lifting (Thousand Barrels per Day)
Lifting Gas (ribu barel setara minyak per hari) 990 1.055
Gas Lifting (Thousand Barrels of Oil Equivalent per Day)
• Menurut informasi dari beberapa sumber media, • According to information from several media sources,
pengamat properti memprediksi sektor property property observers predict that the property sector will
akan bangkit pada periode 2025-2029. Hal ini karena rebound in the 2025-2029 period. It is supported by
ditunjang program Pemerintah Republik Indonesia the Indonesian government’s 3 (three) Million Houses
yang menghadirkan program 3 (tiga) juta rumah. program. This will have an impact on the property
Ini akan berpengaruh terhadap kegairahan industri industry in general.
properti secara umum
• Dikutip dari Propertimes, sektor properti di Indonesia • Quoted from Propertimes, the property sector in
diproyeksi akan tumbuh positif pada tahun 2025 Indonesia is projected to grow positively in 2025.
mendatang. Kondisi ini ditandai dengan bakal This condition is marked by an increase in demand
meningkatnya permintaan akan hunian dan properti for residential and commercial properties. One of the
komersial. Salah satu indikator utama yang menjadi main indicators supporting the property sector is the
penopang sektor properti adalah pertumbuhan continued growth of Indonesia’s economy, which is
ekonomi Indonesia yang terus berlanjut sehingga boosting consumer purchasing power. Previously, in a
berdampak pada meningkatnya daya beli masyarakat. speech regarding the Draft Law on the State Revenue
Sebelumnya, dalam pidato yang disampaikan and Expenditure Budget (APBN) 2025 and its Financial
terkait Rancangan Undang-Undang tentang Alokasi Note, the former President of the Republic of Indonesia
Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) 2025 dan Nota for the 2019–2024 term expressed optimism that
Keuangannya, mantan Presiden Republik Indonesia economic growth would reach 5.2%. This projection
PT PP PROPERTI TBK 187
Page 53
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
periode 2019 – 2024 optimis jika pertumbuhan is slightly lower than the forecast by the International
ekonomi sebesar 5,2%. Prediksi ini memang sedikit Monetary Fund (IMF), which estimates Indonesia’s
lebih rendah dari proyeksi lembaga Dana Moneter economic growth at 5.1% in 2025.
Internasional atau International Monetary Fund (IMF)
yang memperkirakan pertumbuhan ekonomi Indonesia
berada di level 5,1% pada tahun 2025
• Kesimpulan: Berdasarkan informasi diatas maka prediksi • Conclusion: Based on the information above, the real
industri properti pada tahun 2025 diproyeksikan akan estate industry is projected to experience positive
mengalami pertumbuhan positif. growth in 2025.
Rencana Strategis dan Proyeksi Kinerja Perusahaan Tahun 2025
Strategic Plan and Projected Company Performance in 2025
Proyeksi Kinerja Perusahaan Tahun 2025
Projected Company Performance in 2025
Perihal Proyeksi 2025 Terhadap Realisasi 2024
Subject 2025 Projection to 2024 Realization
Pemasaran
20% s.d 35%
Marketing
Penjualan
40% s.d 75%
Sales
Laba Bersih Tahun Berjalan
20% s.d 45%
Net Profit for the Year
Gearing Ratio -4% s.d -7%
Pembayaran Dividen
0%
Dividend Payment
Pada tahun 2025 proyeksi pemasaran ditargetkan tumbuh In 2025, marketing projections are targeted to grow by 20%
sebesar 20% sampai dengan 35%. Lalu untuk penjualan to 35%. Then for sales, it is also the same to experience
juga sama mengalami kenaikan 40% sampai dengan 75% an increase of 40% to 75% from the 2024 realization. The
dari realisasi 2024. Kenaikan tersebut disesuaikan dengan increase is adjusted to the remaining stock units owned
sisa unit stock yang dimiliki perusahaan serta strategi by the company and the marketing strategy that has been
pemasaran yang sudah dirumuskan manajemen. formulated by management.
188 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 54
PT PP PROPERTI TBK
Peta Jalan Usaha dan Rencana Jangka Panjang
Business Roadmap and Long-Term Plan
FASE PENYEHATAN FASE PEMULIHAN FASE TRANSFFORMASI AWAL FASE TRANSFFORMASI AKHIR
NEW PP PRO ERA
Tahun 1 | 2025 Tahun 2 | 2026 2027 Tahun 4-6 | 2028 2029 2030 Tahun 6-10 | 2031 2033 2034
Pembentukan Pembentukan Task Restrukturisasi 5 Successful Project
Tim Kendali Force Perbaikan Organisasi Ongoing
Penyehatan Proesdur Operasi
Keuangan Launching New Project Lunch Prime Permata
Peningkatan Kapasitas (Begawan/Landed di Puri 1 new project every
Fokus SDM (digitalisasi lahan existing) 2 year
Penjualan -Sentralisasi) Penyelesaian SHMSRS
Ready Stock Pendekatan Kerjasama apartment existing with more than IT
PROCESS
Pilot Project di Lahan dengn Land-Owner revenue per year
Proses Awal Eksisting (Transyogi/ Retirement House
PEOPLE
Pemulihan Louvin) Recycling Old & Initiation More than IT cash
Branding Declining Asset collected per year
PPRO Convert to Service More than 5000
Apartment (Ayoma/ Peningkatan Building Consumer Database More than 1000 unit
Amartha) Management sebagai sold per year
Profit Center
PRODUCT
Penguatan Branding
PPPRO
Persediaan
Jadi 14 Proyek
Aset dalam
pengemban- 3 Proyek 1 Proyek 3 Proyek 1 Proyek 1 Proyek
gan
Tanah/Aset
akan dijual 1 Lahan 5 Lahan 6 Lahan 5 Lahan
Proyek Baru
1 Proyek tiap 2 bulan
Dalam rangka penyusunan rencana jangka panjang In the context of preparing the company’s long-term
perusahaann. Perusahaan fokus dalam penjualan ready plan, the company is focusing on the sale of ready stock
stock unit, penyehatan keuangan dan pemulihan branding units, financial reorganization and the recovery of the
perusahaan. Selanjutnya di fase pemulihan (2026-2027) company’s branding. Furthermore, in the recovery phase
fokus dalam perbaikan operasional perusahaan,peningkatan (2026-2027), the focus will be on improving the company’s
kapabilitas sumber daya manusia dan pengembangan operations, increasing the capabilities of human resources
pilot project transyogi. Pada Fase transformasi awal and developing the transyogi pilot project. In the initial
akan dilakukan restrukturisasi organisasi dan recylcling transformation phase, the organization will be restructured
aset. Di Fase transformasi akhir (2031-2034) perusahaan and assets recycled. In the final transformation phase
fokus untuk melakukan pengembangan proyek kembali (2031-2034), the company will focus on redeveloping
dan launching produk baru dalam rangka mewujudkan projects and launching new products in order to create a
perusahaan properti yang berkelanjutan. Selanjutnya sustainable property company. Furthermore, it is targeted
ditargetkan setelah semua fase terlewati perusahaan that after all phases are completed, the company can add
dapat menambah 1 proyek setiap 2 tahun dan lebih dari 1 project every 2 years and more than 1,000 units can be
1.000 unit bisa terjual. sold.
PT PP PROPERTI TBK 189
Page 55
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Kebijakan Dividen dan Pembagiannya
Dividend Policy and Distribution
Kebijakan Dasar tentang Pembagian Basic Policy on Dividend Distribution
Dividen
Sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku di In accordance with the prevailing laws and regulations
Indonesia dan Anggaran Dasar Perusahaan, laba bersih in Indonesia and the Company’s Articles of Association,
Perusahaan dapat dibagikan kepada Pemegang Saham the Company’s net income may be distributed to the
sebagai Dividen setelah penyisihan dana cadangan wajib Shareholders as Dividends after setting aside mandatory
yang dipersyaratkan undang undang. Pembagian Dividen reserve funds required by law. The distribution of
harus disetujui oleh pemegang saham melalui keputusan Dividends must be approved by the shareholders through
RUPS Tahunan berdasarkan rekomendasi Perusahaan. a resolution of the Annual GMS based on the Company’s
recommendation.
Berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan Pasal 26 tentang Based on Article 26 of the Company’s Articles of
penggunaan laba dan pembagian dividen, disebutkan Association regarding the use of profit and the distribution
bahwa penggunaan laba bersih termasuk jumlah of dividends, it is stated that the use of net profit including
penyisihan untuk cadangan kerugian diputuskan oleh RUPS the amount of allowance for loss reserves is decided by
Tahunan. Direksi harus mengajukan usul kepada RUPS the Annual GMS. The Board of Directors must submit
Tahunan mengenai penggunaan laba bersih yang belum a proposal to the Annual GMS regarding the use of
dibagi yang tercantum dalam neraca dan perhitungan laba undivided net income stated in the balance sheet and
rugi yang diajukan untuk mendapatkan persetujuan RUPS profit and loss account submitted for approval by the
Tahunan, dalam usul mana dapat dinyatakan berapa laba Annual GMS, in which proposal it can be stated how much
bersih yang belum dibagi tersebut dapat disisihkan untuk of the undivided net income can be set aside for reserve
dana cadangan serta usul mengenai besarnya jumlah funds and proposals regarding the amount of dividends
dividen kepada Pemegang Saham, atau pembagian lain to Shareholders, or other distributions such as tantiem for
seperti tantiem untuk anggota Direksi dan anggota Dewan members of the Board of Directors and members of the
Komisaris, bonus untuk pegawai, cadangan dana sosial dan Board of Commissioners, bonuses for employees, social
lain-lain yang mungkin dibagikan, satu dan lain dengan fund reserves and others that may be distributed, one
tidak mengurangi hak dari RUPS untuk memutuskan lain. and another without prejudice to the right of the GMS to
decide otherwise.
Informasi tentang Pembagian Dividen Tunai Information on Cash Dividend Distribution
di Tahun 2024 dan Kronologis Pembagian in 2024 and Chronology of Dividend
Dividen Distribution
Berdasarkan keputusan RUPS Tahunan Tahun Buku Based on the resolution of the Annual GMS for Fiscal
2023 yang diselenggarakan pada tanggal 5 Juni 2024, Year 2023 held on June 5, 2024, the shareholders
pemegang saham menyetujui dan menyepakati bahwa approved and agreed that there was no profit to be
tidak terdapat laba yang akan ditetapkan penggunaannya appropriated because the Company still recorded a loss of
dikarenakan Perusahaan masih membukukan rugi sebesar Rp1,284,104,623,688. Thus, in 2024 the Company did not
Rp1.284.104.623.688,-. Dengan demikian, di tahun 2024 distribute cash dividends to shareholders on the operating
Perusahaan tidak membagikan dividen tunai kepada results for the fiscal year 2023 in accordance with the
pemegang saham atas hasil usaha tahun buku 2023 sesuai decision of the Annual GMS for the fiscal year 2023.
hasil keputusan RUPS Tahunan Tahun Buku 2023.
Kronologis pembagian dan pembayaran Dividen tunai The chronology of cash dividend distribution and payment
dalam 6 (enam) tahun terakhir adalah sebagai berikut. in the last 6 (six) years is as follows.
190 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 56
PT PP PROPERTI TBK
Rasio
Dividen per Pembagian
Tahun Tahun Dividen Kas yang
Tanggal Tanggal Lembar Saham Dividen
Pembagian Dividen Dibagikan (Rp)
Pengumuman Pembayaran (Rp/lembar saham) (%)
Year of Year of Cash Dividend
Announcement Date Payment Date Dividend per Share Dividend
Distribution Dividend Distributed (Rp)
(Rp/sheet) Distribution Ratio
(%)
5 Juni 2024
2024 2023
June 5, 2024
24 Mei 2023
2023 2022 Perusahaan tidak membagikan dividen sesuai keputusan pemegang saham yang
May 24, 2023
tertuang dalam forum RUPS
The company does not distribute dividends in accordance with the shareholders’
20 April 2022
2022 2021 decision as stated in the GMS forum.
April 20, 2022
9 Juni 2021
2021 2020
June 9, 2021
3 Juni 2020 3 Juli 2020
2020 2019 34.269.521.745 0,56 10
June 3, 2020 July 3, 2020
10 April 2019 10 Mei 2019
2019 2018 94.251.521.660 1,53 20%
April 10, 2019 May 19, 2019
Perpajakan dan PNBP: Kontribusi Terhadap Negara
Taxation and non-tax revenues: Contribution to the Country
Perusahaan berkomitmen untuk dapat memberikan The Company is committed to contributing to the
kontribusi kepada negara, melalui pemenuhan kewajiban state, through the fulfillment of tax obligations. The tax
perpajakan. Kontribusi pajak dari Perusahaan tahun 2024 contribution from the Company in 2024 reached Rp95,82
mencapai Rp 95,82 Miliar , mengalami kenaikan 17,13% billion, an increase of 17,13% from the tax payment in
dari pembayaran pajak di tahun 2023 sebesar mencapai 2023 which reached Rp81.81 billion. The following table
Rp81,81 miliar. Berikut disampaikan tabel kontribusi pajak presents the Company’s tax contribution.
Perusahaan.
Kenaikan (Penurunan)
2024 2023 Increase (Decrease)
Jenis Pajak
(Rp-juta) (Rp-juta)
Type of Tax Nominal (Rp-juta) Persentase (%)
(Rp-million) (Rp-million)
Nominal (Rp-million) Percentage (%)
Pajak Pertambahan Nilai
72.316 66.267 6.049 9,13
Value Added Tax
Pajak Bumi dan Bangunan
1.988 1.590 398 25,03
Land and Building Tax
Pajak Penghasilan Karyawan
3.208 3.181 27 0,85
Employee Income Tax
Pajak Penghasilan Badan
12.719 4.975 7.744 155,66
Corporate Income Tax
Pajak Daerah (PB1)
5.037 1.696 3.341 196,99
Local Tax (PB1)
Retribusi Daerah
64 1.050 (986) 93,90
Local Retribution
Pajak Lainnya
493 3.052 (2.559) 83,85
Other Taxes
Jumlah Kontribusi Kepada Negara Melalui
Perpajakan
95.825 81.811 14.014 17,13
Total Contribution to the State through
Taxation
PT PP PROPERTI TBK 191
Page 57
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Perkembangan pembayaran pajak yang dipenuhi oleh PP The development of tax payments fulfilled by PP Properti
Properti selama 5 (lima) tahun terakhir dapat dilihat pada over the last 5 (five) years can be seen in the chart below.
bagan di bawah ini.
Perkembangan Pembayaran Pajak
PP PropertiTahun 2020-2024
Development of Property Tax
Payment Year 2020-2024
Rp-juta I Rp-million
138.062
103.060
95.825
81.811
39.227
2020 2021 2022 2023 2024
Untuk Pendapatan Negara Bukan Pajak (PNBP), PP Properti For Non-tax State Revenue (PNBP), PP Properti has no
tidak memiliki kewajiban tertentu terkait setoran kepada specific obligations related to deposits to the state in the
negara berupa PNBP. form of PNBP.
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum
Realization of the Use of Proceeds from the Public Offering
Informasi tentang Laporan Realisasi Information on the Report on the Realization
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum of the Use of Proceeds from the Public
Saham Offering of Shares
Di tahun 2024 tidak terdapat kewajiban PP Properti untuk In 2024, there is no obligation for PP Properti to submit
menyampaikan laporan penggunaan dana hasil penawaran a report on the use of proceeds from the public offering
umum saham sesuai Peraturan OJK No. 30/POJK.04/2015 of shares in accordance with OJK Regulation No. 30/
tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil POJK.04/2015 concerning the Realization Report on the
Penawaran Umum. Use of Proceeds from Public Offerings.
Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Report on the Realization of the Use of
Penawaran Umum Obligasi Proceeds from Public Offering of Bonds
Di tahun 2024 PP Properti tidak memiliki kewajiban terkait In 2024, PP Properti has no obligations related to the
penyampaian laporan penggunaan dana hasil penawaran submission of a report on the use of proceeds from a
umum saham. public share offering.
192 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 58
PT PP PROPERTI TBK
Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi, Divestasi,
Penggabungan Usaha, Akuisisi, dan/atau Restrukturisasi Utang/
Modal/
Material Information Regarding Investment, Expansion, Divestment,
Business Merger, Acquisition, and/or Debt/
Capital Restructuring
Informasi Material Mengenai Restrukturisasi Material Information on Debt/Capital
Utang/Modal Restructuring
Restrukturisasi Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap Restructuring of Sustainable Bonds II PP Properti Phase
III Tahun 2021 Seri B Perseroan mendapatkan persetujuan IV Year 2022 Series B The company obtained approval
untuk melakukan Perubahan Tanggal Jatuh Tempo dan to change the maturity date and interest rate of the
Tingkat Bunga Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap Sustainable Bonds II PP Properti Phase IV Year 2022
III Tahun 2021 Seri B Obligasi I (ppro01bcn3) berdasarkan Series B (ppro01bcn3) based on the results of the
Hasil Rapat Umum Pemegang Obligasi (RUPO) yang General Meeting of Bondholders (RUPO) held on August
dilaksanakan pada 23 Agustus 2024 dan Pengumuman 23, 2024 and the KSEI Announcement, with the following
KSEI, dengan penyesuaian sebagai berikut: adjustments:
Sebelum
Keterangan Setelah Restrukturisasi Keterangan
No Restrukturisasi
Description Post-restructuring Description
Pre-restructuring
Jatuh Tempo 2 September 2024 2 September 2026
1 Maturity Date September 2, 2024 September 2, 2026
Jangka Waktu 3 Tahun 5 Tahun
2 Tenor 3 Years 5 Years
Tingkat Bunga
3 11,00% p.a. 11,30% p.a.
Interest Rate
Pembayaran bunga Obligasi terakhir beserta
Pembayaran Pokok pembayaran pelunasan pokok akan dibayarkan
Obligasi 2 September 2024 2 September 2026 tanggal 2 September 2026
4 Bond Principal September 2, 2024 September 2, 2026 The final bond interest payment along with the
Payment principal repayment will be paid on September
2, 2026.
Pembayaran Bunga Periode 2 Pembayaran Bunga Obligasi sebesar Rp
Desember 2024 s.d. 2 September 4.633.000.000,- selanjutnya akan dilaksanakan
2026: Bunga selanjutnya akan setiap 3 bulan sejak 2 Desember 2024 hingga
dibayarkan setiap 3 bulan sejak 2 September 2026
Pembayaran Bunga
2 Desember 2024 hingga 2 Bond interest payments of Rp 4,633,000,000
ke-13 sd ke-20
5 - September 2026 will be made every 3 months from December 2,
13th to 20th Interest
Interest Payments Period of 2024 to September 2, 2026.
Payment
December 2, 2024 to September
2, 2026: Interest will be paid
every 3 months from December
2, 2024 to September 2, 2026.
PT PP PROPERTI TBK 193
Page 59
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Informasi Transaksi Material yang Mengandung
Benturan Kepentingan dan/atau Transaksi dengan
Pihak Afiliasi/Pihak Berelasi
Information on Material Transactions Containing
Conflict of Interest and/or Transactions with
Affiliated Parties/Related Parties
Kebijakan tentang Pihak Berelasi Policy on Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related parties are persons or entities related to the
dengan Perusahaan adalah sebagai berikut: Company as follows:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai a) A person or a member of his/her immediate family is
relasi dengan Perusahaan jika orang tersebut: related to the Company if that person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. has control or joint control over the Company.
atas Perusahaan.
ii. memiliki pengaruh signifikan atas Perusahaan. ii. has significant influence over the Company.
iii. merupakan personil manajemen kunci Perusahaan. iii. is a key management personnel of the Company.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b) An entity is related to a reporting entity if it fulfills any
memenuhi salah satu hal berikut: of the following:
i. Entitas dan Perusahaan adalah anggota dari i. The entity and the Company are members of
kelompok usaha yang sama (artinya Perusahaan, the same group (meaning that the Company,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya terkait its subsidiaries and subsequent subsidiaries are
dengan entitas lain). related to the other entity).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau another entity (or an associate or joint venture that
ventura bersama yang merupakan anggota suatu is a member of a group of which the other entity is
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut a member).
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same third
dari pihak ketiga yang sama. party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi the other entity is an associate of the third entity.
dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for
pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu employee benefits of one of the reporting entities
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan or entities related to the Company. If the Company
Perusahaan. Jika Perusahaan adalah entitas yang is the entity that administers the plan, the
menyelenggarakan program tersebut, maka sponsoring entity is also related to the Company.
entitas sponsor juga berelasi dengan Perusahaan.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendaikan vi. An entity controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam person identified in (a).
huruf a.
vii. Orang yang diidentifikasi sebagaimana dimaksud vii. The person identified in a.i. has significant influence
dalam huruf a.i. memiliki pengaruh signifikan atas over the entity or the key management personnel
entitas atau personil manajemen kunci entitas of the entity (or a company of the entity).
(atau perusahaan dari entitas).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or a member of a group of which
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, the entity is a part, provides key management
menyediakan jasa personil manajemen kunci personnel services to the Company.
kepada Perusahaan.
Berdasarkan ketentuan di atas, sifat dan jenis transaksi Based on the above provisions, the nature and type of
yang material dengan pihak-pihak yang berelasi di lingkup material transactions with related parties within the scope
Perusahaan adalah sebagai berikut: of the Company are as follows:
194 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 60
PT PP PROPERTI TBK
• Pemerintah Republik Indonesia yang diwakili oleh • The Government of the Republic of Indonesia
Menteri Negara BUMN merupakan pemegang saham represented by the Minister of State-Owned
utama PT PP (Persero) Tbk yang merupakan entitas Enterprises is the main shareholder of PT PP (Persero)
induk Perusahaan. Perusahaan dan BUMN serta entitas Tbk, which is the parent entity of the Company. The
anak BUMN lainnya memiliki hubungan afiliasi melalui Company and other SOEs and subsidiaries of SOEs
penyertaan modal Pemerintah Republik Indonesia. are affiliated through equity participation of the
• Perusahaan menempatkan dana dan memiliki pinjaman Government of the Republic of Indonesia.
dana pada bank-bank BUMN dengan persyaratan dan • - The Company places funds and has loans with state-
tingkat bunga normal sebagaimana yang berlaku owned banks with normal terms and interest rates as
untuk nasabah pihak ketiga. applicable to third party customers.
Nama Pihak Bertransaksi dan Sifat Hubungan Name of Transacting Party and Nature of
Afiliasi Related Party Relationship
Pengungkapan Pihak Berelasi
Related Party Disclosure
Pihak yang Berelasi Sifat Hubungan Sifat Transaksi
Related Party Nature of the Relationship Nature of the Transaction
Entitas berelasi dengan Pemerintah Kas dan Setara Kas
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Entities related to the Government Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas dan Utang Bank
Entitas berelasi dengan Pemerintah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cash and Cash Equivalents and Bank
Entities related to the Government
Liabilities
Entitas berelasi dengan Pemerintah Kas dan setara kas
PT Bank Tabungan Negara Syariah
Entities related to the Government Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah Kas dan Setara Kas
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Entities related to the Government Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas dan Utang Bank
Entitas berelasi dengan Pemerintah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Cash and Cash Equivalents and Bank
Entities related to the Government
Liabilities
Kas dan Setara Kas dan Utang Bank
Entitas berelasi dengan Pemerintah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk Cash and Cash Equivalents and Bank
Entities related to the Government
Liabilities
Uang Muka, Utang usaha, Utang Lain-lain
Pemegang Saham
PT PP (Persero) Tbk Advances, Accounts payables, Other
Shareholder
payables
Entitas anak dari pemegang saham
Utang Usaha
PT PP Urban langsung
Accounts Payable
Subsidiary of a direct shareholder
Entitas anak dari pemegang saham
Uang Muka, Utang Usaha
PT PP Presisi Tbk langsung
Advances, Accounts Payables
Subsidiary of a direct shareholder
Investasi Ventura Bersama, Laba (Rugi)
Ventura Bersama KSO
KSO Perkasa Abadi
Joint Venture Joint Venture Investment, Profit (Loss)
KSO
Investasi Ventura Bersama, Laba (Rugi)
Ventura Bersama KSO
KSO PP Grand Soho
Joint Venture Joint Venture Investment, Profit (Loss)
KSO
Penyertaan Investasi Jangka Panjang Lainnya
PT Mitra Cipta Polasarana
Inclusion Other Long-term Investments
Penyertaan Investasi Jangka Panjang Lainnya
PT Pancakarya Grahatama Indonesia
Inclusion Other Long-term Investments
Piutang Lain-lain, Investasi Jangka
Penyertaan Panjang Lainnya
PT Sinergi Colomadu
Inclusion Other Receivables, Other Long-Term
Investments
PT PP PROPERTI TBK 195
Page 61
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Pihak yang Berelasi Sifat Hubungan Sifat Transaksi
Related Party Nature of the Relationship Nature of the Transaction
Piutang Lain-lain, Investasi Jangka
Penyertaan Panjang Lainnya
PT Jasamarga Restarea Batang
Inclusion Other Receivables, Other Long-Term
Investments
Piutang Lain-lain, Investasi Jangka
Penyertaan Panjang Lainnya
PT PP Sinergi Banjaratma
Inclusion Other Receivables, Other Long-Term
Investments
Piutang Lain-lain, Investasi Jangka
Penyertaan Panjang Lainnya
PT Sentul PP Properti
Inclusion Other Receivables, Other Long-Term
Investments
Piutang Lain-lain, Investasi Jangka
Penyertaan Panjang Lainnya
PT Pekanbaru Permai Propertindo
Inclusion Other Receivables, Other Long-Term
Investments
Piutang Lain-lain, Investasi Jangka
Penyertaan Panjang Lainnya
PT Jababeka PP Properti
Inclusion Other Receivables, Other Long-Term
Investments
Piutang Lain-lain, Investasi Jangka
Penyertaan Panjang Lainnya
PT Aryan PP Properti
Inclusion Other Receivables, Other Long-Term
Investments
Piutang Lain-lain, Investasi Jangka
Penyertaan Panjang Lainnya
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
Inclusion Other Receivables, Other Long-Term
Investments
Piutang Lain-lain, Investasi Jangka
Penyertaan Panjang Lainnya
PT Hotel Karya Indonesia
Inclusion Other Receivables, Other Long-Term
Investments
Piutang Lain-lain, Investasi Jangka
Entitas Berelasi Panjang Lainnya
PT Mikroland Payon Amartha
Related Entity Other Receivables, Other Long-Term
Investments
Alasan Dilakukannya Transaksi Reasons for Transactions
Seperti halnya transaksi dengan pihak ketiga, transaksi As with transactions with third parties, the Company’s
Perusahaan dengan Pihak Berelasi dilakukan sejalan transactions with Related Parties are carried out in line with
dengan kebutuhan pengembangan operasional dan bisnis the Company’s operational and business development
Perusahaan, serta prinsip saling membutuhkan antara needs, as well as the principle of mutual need between
Perusahaan dengan Pihak Berelasi. the Company and Related Parties.
Penjelasan Mengenai Kewajaran Transaksi Explanation of Fairness of Transactions
Kewajaran seluruh transaksi yang dilakukan Perusahaan The fairness of all transactions carried out by the Company
dengan Pihak-pihak Berelasi/Berafiliasi telah diungkapkan with Related Parties has been disclosed in the financial
pada laporan keuangan, dan telah sesuai dengan standar statements, and has been in accordance with the standards
PSAK 7 tentang “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. of PSAK 7 concerning “Disclosure of Related Parties”. All
Semua transaksi dengan pihak yang berelasi, dilakukan transactions with related parties are carried out on normal
dengan persyaratan, tingkat harga, dan kondisi normal terms, price levels and conditions as those carried out
sebagaimana yang dilakukan dengan pihak ketiga dan with third parties and have been disclosed in the financial
telah diungkapkan dalam laporan keuangan. Tidak ada statements. There are no differences in pricing policies
perbedaan kebijakan harga dan syarat transaksi antara and transaction terms between related parties and third
pihak-pihak berelasi dan pihak ketiga. parties.
196 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 62
PT PP PROPERTI TBK
Realisasi Saldo dan Transaksi Pihak-pihak Realization of Balances and Transactions
Berelasi with Related Parties
Realisasi saldo dan transaksi Pihak-pihak Berelasi terhadap The realization of balances and transactions of Related
kinerja keuangan Perusahaan dapat disampaikan sebagai Parties to the Company’s financial performance can be
berikut. presented as follows.
Persentase dari Jumlah Aset Kenaikan (Penurunan)
Percentage of Total Assets Increase (Decrease
2024 2023
Saldo Pihak Berelasi
(Rp-juta) (Rp-juta) Nominal Persentase
dalam Aset
(Rp-million) (Rp-million) (Rp-juta) (%)
Balance of Related Party 2024 2023 Nominal Percentage
in Assets
(%) (%) (Rp-million) (%)
(1) (2) (3=1-2) (3/2)
Bank 33.621 38.308 0,18 0,19 (4,687) 12,23
Deposito Berjangka
- 697.000 - 3,54 (697.000) 100,00
Time Deposits
Piutang Usaha
286.784 286.784 1.57 1,46 - - -
Accounts Receivable
Piutang Lain-lain
101.593 64.493 0,56 0,33 37.100 57,53
Other Receivable
Uang Muka
6.303 24.136 0,03 0,12 (17.833) 73,88
Advances
Investasi pada Entitas
Asosiasi 125.426 128.599 0,69 0,65 (3.173) 2,47
Investment in Associates
Investasi Ventura Bersama
Investment in Joint 129.783 138.722 0,71 0,70 (8,939) 6,44
Venture
Investasi Jangka Panjang
Lainnya
32.600 24.534 0,18 0,12 8.066 32.88
Other Long-Term
Investments
Jumlah Aset dari Pihak-
pihak Berelasi
716.110 1.402.577 3,93 7,12 (686.646) 48,96
Total Assets from
Related Parties
Jumlah Aset
Konsolidasian
18.242.136 19.693.388 (1.451.253) 7,37
Total Consolidated
Assets
Persentase dari Jumlah
Liabilitas Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
Percentage of Total Liabiliities
Saldo Pihak Berelasi 2024 2023
dalam Liabilitas (Rp-juta) (Rp-juta)
Nominal Persentase
(Rp-million) (Rp-million)
Balance of Related Party (Rp-juta) (%)
in Liabilities 2024 2023 Nominal Percentage
(%) (%) (Rp-million) (%)
(1) (2) (3=1-2) (3/2)
Utang Usaha
1.262.070 1.274.266 7,87 7,77 (12.195) 0,96
Accounts Payable
Utang Lain-lain Jangka
Pendek 3.929.930 4.239.036 24,49 25,84 (309.106) 7,29
Short-term Other Payables
PT PP PROPERTI TBK 197
Page 63
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Persentase dari Jumlah
Liabilitas Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
Percentage of Total Liabiliities
Saldo Pihak Berelasi 2024 2023
dalam Liabilitas (Rp-juta) (Rp-juta)
Nominal Persentase
(Rp-million) (Rp-million)
Balance of Related Party (Rp-juta) (%)
in Liabilities 2024 2023 Nominal Percentage
(%) (%) (Rp-million) (%)
(1) (2) (3=1-2) (3/2)
Utang Lain-lian Jangka
Panjang 3.152.831 2.895.000 19,65 17,65 257.832 8,91
Long-term Other Payables
Utang Bank Jangka
Pendek 0 19.577 0 0,12 (19.577) 100,00
Short-term Bank Debt
Utang Bank Jangka
Panjang 936.984 1.012.916 5,84 6,17 (75.932) 7,50
Long-Term Bank Payables
Jumlah Liabilitas dari
Pihak-pihak Berelasi
9.281.817 9.440.796 57,85 57,54 (158.987) 1,68
Total Liabilities from
Related Parties
Jumlah Liabilitas
16.045.901 16.406.625 (360.724) 2,20
Total Liabilities
Persentase dari Jumlah Beban
Usaha Kenaikan (Penurunan)
Percentage of Total Operating Increase (Decrease)
2024 2023 Expenses
Transaksi Pihak Berelasi
(Rp-juta) (Rp-juta)
dalam Beban Usaha
(Rp-million) (Rp-million) Nominal Persentase
Related Party Transactions (Rp-juta) (%)
in Operating Expenses
2024 2023 Nominal Percentage
(%) (%) (Rp-million) (%)
(1) (2) (3=1-2) (3/2)
Direksi
6.883 6.182 8,13 11,00 700 11,33
Board of Directors
Dewan Komisaris
2.262 2.162 2,67 3,85 100 4,61
Board of Commissioners
Karyawan Kunci
20.870 20.969 24,66 37,32 (99) 0,47
Key Employees
Jumlah Beban Usaha dari
Pihak-pihak Berelasi
Total Operating 30.015 29.314 35,46 52,17 701 2,39
Expenses of Related
Parties
Jumlah Beban Usaha
Total Operating 84.633 56.193 28.440 50,61
Expenses
Kebijakan Perusahaan Terkait Mekanisme Company Policy Regarding Review Mechanism
Review atas Transaksi serta Pemenuhan for Transactions and Fulfillment of Related
Peraturan dan Ketentuan Terkait Rules and Regulations
Perusahaan memiliki kebijakan terkait transaksi yang The Company has policies related to transactions that
terdapat hubungan afiliasi yang didasarkan pada have affiliated relationships based on OJK Regulation
Peraturan OJK No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi No. 42/POJK.04/2020 concerning Affiliated Transactions
Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan, sedangkan and Conflict of Interest Transactions, while for Material
untuk Transaksi Material mendasarkan pada Peraturan Transactions based on OJK Regulation No. 17/
OJK No. 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan POJK.04/2020 concerning Material Transactions and
Perubahan Kegiatan Usaha, antara lain dengan membuat Changes in Business Activities, among others by making a
Pendapat Kewajaran dari Penilai Independen. Fairness Opinion from an Independent Appraiser.
198 2024 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 64
PT PP PROPERTI TBK
Informasi Keuangan yang Mengandung Kejadian yang Bersifat
Luar Biasa dan Jarang Terjadi
Financial Information Containing Extraordinary and Rare Events
Di sepanjang tahun 2024 tidak terdapat informasi keuangan Throughout 2024, there is no financial information that
yang mengandung kejadian yang bersifat luar biasa dan contains extraordinary and rare events.
jarang terjadi.
Perubahan Peraturan Perundang-undangan yang Berpengaruh
Signifikan Terhadap Perusahaan
Changes in Laws and Regulations that
Significantly Affect the Company
Putusan Mahkamah Konstitusi Perkara Nomor 168/PUU-XXI/2023 tanggal 31 Oktober 2024 atas Uji Materiil Undang-Undang Nomor 6
Tahun 2023 tentang Penetapan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja
Decision of the Constitutional Court Case Number 168/PUU-XXI/2023 dated October 31, 2024 on the Material Test of Act Number 6 of 2023
concerning the Stipulation of Government Regulation in Lieu of Act Number 2 of 2022 concerning Job Creation
Merupakan upaya mewujudkan kepastian hukum dengan adanya perubahan
norma yang memperjelas dan menata ulang materi/substansi terkait
ketenagakerjaan pada Perundangan. Dalam perubahan tersebut, antara
lain mengatur penyesuaian terkait dengan Penggunaan Tenaga Kerja Asing,
Perjanjian Kerja Waktu Tertentu (PKWT), Pekerja Alih Daya (Outsourcing), Upah,
Penjelasan atas Peraturan dan/atau Perundang-undangan Pemutusan Hubungan Kerja (PHK), Uang Pesangon (UP), Uang Penggantian Hak
yang Diberlakukan (UPH), dan Uang Penghargaan Masa Kerja (UPMK).
Explanation of Enacted Laws and/or Regulations It is an effort to realize legal certainty with changes in norms that clarify and
reorganize employment-related material/substance in legislation. These changes
include regulating adjustments related to the Use of Foreign Labor, Fixed-Term
Work Agreements (PKWT), Outsourcing, Wages, Termination of Employment,
Severance Pay (UP), Compensation for Loss of Rights (UPH), and Length of
Service Awards (UPMK).
Dampak Kuantitatif Terhadap Perusahaan
-
Quantitative Impact on the Company
Adanya perubahan ketentuan dan tata cara pelaksanaan pada kebijakan
Dampak Kualitatif Terhadap Perusahaan korporasi dalam kaitannya dengan ketenagakerjaan.
Qualitative Impact on the Company There are changes in the provisions and procedures for implementing corporate
policies in relation to employment.
Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Dampaknya
Terhadap Perusahaan
Accounting Policy Changes and The Impact
on the Company
Sepanjang tahun 2024 tidak terdapat perubahan kebijakan Throughout 2024, there were no changes in accounting
akuntansi yang berdampak terhadap Perusahaan. policies that would impact the Company.
PT PP PROPERTI TBK 199
Names mentioned 58 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Pusat Statistik
p.3
unresolved
org
Bank Indonesia
p.3 ×3
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.4
unresolved
org
Ministry of RI dan Bank Indonesia
p.4
unresolved
org
PT HKI
p.12 ×2
unresolved
org
PT SC
p.12 ×3
unresolved
org
PT Hotel Karya Indonesia
p.12
unresolved
org
PT PRIA
p.12 ×2
unresolved
org
PT APRO
p.12 ×2
unresolved
org
PT JRB
p.12
unresolved
org
PT PPSB
p.12
unresolved
org
PT Perumahan Resort
p.12
unresolved
org
PT Aryan Pembangunan
p.12
unresolved
org
PT Jasamarga Restarea
p.12
unresolved
org
PT Pembangunan Perumahan Indonesia Amerika
p.12
unresolved
org
PT PGI
p.12
unresolved
org
PT MCPS
p.12
unresolved
org
PT PRIA JRB
p.12
unresolved
org
PT PTAPRO
p.12
unresolved
org
PT JRB PPSB Entitas Anak
p.12
unresolved
org
PT GSN
p.12 ×2
unresolved
org
PT HKM
p.12
unresolved
org
PT HJM
p.12
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana Niaga
p.12
unresolved
org
PT Hasta Kreasimandiri
p.12
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai Propertindo Proyek-proyek
p.12
unresolved
org
Ministry of SOE’s
p.17
unresolved
org
Kementerian BUMN
p.17
unresolved
org
Government of the Republic of Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
Menteri Negara BUMN
p.60
unresolved
org
Minister of State-Owned
p.60
unresolved
org
PT Bank Tabungan Negara Syariah Entities
p.60
unresolved
org
PT PP Urban
p.60
unresolved
org
PT Mitra Cipta Polasarana Inclusion
p.60
unresolved
org
PT Pancakarya Grahatama Indonesia Inclusion
p.60
unresolved
org
PT Sinergi Colomadu Inclusion
p.60
unresolved
org
PT Jasamarga Restarea Batang Inclusion
p.61
unresolved
org
PT PP Sinergi Banjaratma Inclusion
p.61
unresolved
org
PT Sentul PP Properti Inclusion
p.61
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai Propertindo Inclusion
p.61
unresolved
org
PT Jababeka PP Properti Inclusion
p.61
unresolved
org
PT Aryan PP Properti Inclusion
p.61
unresolved
org
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika Inclusion
p.61
unresolved
org
PT Hotel Karya Indonesia Inclusion
p.61
unresolved
org
PT Mikroland Payon Amartha Related Entity
p.61
unresolved
org
Bank Payables Jumlah Liabilitas
p.63
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.