Back to announcement
20250122_UANG_Keterbukaan Informasi terkait Aksi Korporasi_31847537_lamp2.pdf
Asset transaction Needs review UANGSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 77
Page 1
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022/
FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
AND FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2023 AND 2022
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statements Letter
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3-4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 - 68 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2024, 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SEPTEMBER 30, 2024, DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 Januari 2023/
31 Desember 2022/
Catatan/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/ January 1, 2023/
Notes September 30, 2024 December 31, 2023*) December 31, 2022*)
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 5 121.099.456.333 67.935.871.638 140.337.907.296 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Trade receivables -
pihak ketiga 6 5.209.132.142 - - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 7 2.561.342.594 32.893.746.269 3.328.960.757 Third parties
Pihak berelasi 7,37 - - 3.327.742.189 Related parties
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 8 207.456.317.492 191.990.143.016 42.498.698.641 prepaid expenses
Uang muka kontraktor 9 11.987.991.325 9.303.707.047 25.602.937.685 Advances to contractor
Uang muka investasi 10 - - 24.446.967.711 Advances for investments
Aset real estat 11 303.188.287.813 264.102.263.877 176.891.527.599 Real estate assets
Kas dan setara kas yang Restricted cash and
dibatasi penggunaannya 12 40.318.077.328 48.941.528.542 97.421.557.947 cash equivalents
Pajak dibayar di muka 4,24a 51.000.209.053 8.544.488.173 8.465.832.088 Prepaid taxes
Aset lancar lainnya 13 - - 211.679.643.400 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 742.820.814.080 623.711.748.562 734.001.775.313 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Aset real estat 4,11 505.890.252.037 475.981.452.484 450.935.052.484 Real estate assets
Properti investasi - neto 14 5.960.078.071 6.120.227.751 6.333.760.656 Investment property - net
Aset tetap - neto 15 6.288.577.921 5.343.236.069 3.484.762.480 Property and equipment - net
Aset takberwujud - neto 16 640.496.515 813.481.719 1.204.064.776 Intangible assets - net
Investasi pada entitas asosiasi 17 129.143.093.109 132.599.895.961 130.960.437.655 Investment in associate
Aset tidak lancar lainnya 13 212.500.000.000 212.500.000.000 - Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 860.422.497.653 833.358.293.984 592.918.078.051 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 1.603.243.311.733 1.457.070.042.546 1.326.919.853.364 TOTAL ASSETS
*) Disajikan kembali (Lihat Catatan 4) As restated (See Note 4) *)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
1
Page 11
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2024, 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SEPTEMBER 30, 2024, DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 Januari 2023/
31 Desember 2022/
Catatan/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/ January 1, 2023/
Notes September 30, 2024 December 31, 2023*) December 31, 2022*)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 18 19.917.230.080 19.920.005.201 9.998.810.228 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 19 8.438.368.468 12.250.995.387 14.882.639.743 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 20 457.316.159.367 382.626.890.816 255.871.789.465 Third parties
Pihak berelasi 20,37 155.487.295 8.500.000.000 - Related parties
Biaya masih harus dibayar 21 19.415.966.320 16.561.142.966 6.163.696.511 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 22 112.334.928.543 109.283.291.726 169.570.164.632 Customers deposits
Uang muka konsumen 4,23 252.392.645.516 278.411.827.057 319.017.560.249 Customers advances
Utang pajak 24b 7.500.011.628 8.940.211.739 2.441.405.389 Tax payables
Liabilitas jangka panjang yang
jatuh tempo dalam waktu Current maturities of
satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank 18 10.174.427.920 - 301.250.908.346 Bank loan
Utang lembaga keuangan 20.312.942 141.325.739 317.409.627 Financial institution loans
Liabilitas sewa 25 2.306.571.009 1.991.502.264 2.201.128.078 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 889.972.109.088 838.627.192.895 1.081.715.512.268 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank 18 396.802.688.860 370.977.116.780 60.000.000.000 Bank loan
Utang lembaga keuangan 73.271.090 - 141.325.739 Financial institution loans
Liabilitas sewa 25 - 2.156.795.971 - Lease liabilities
Post-employment
Liabilitas imbalan pascakerja 26 5.353.463.069 3.566.621.713 1.354.970.105 benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 402.229.423.019 376.700.534.464 61.496.295.844 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.292.201.532.107 1.215.327.727.359 1.143.211.808.112 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized capital -
3.600.000.000 saham 3,600,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
1.210.000.000 saham 27 121.000.000.000 121.000.000.000 121.000.000.000 1,210,000,000 shares
Tambahan modal disetor 28 5.875.031.250 5.875.031.250 5.875.031.250 Additional paid-in capital
Saldo laba 4 179.025.830.387 114.863.685.456 56.829.627.812 Retained earnings
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada: Equity attributable to:
Pemilik entitas induk 305.900.861.637 241.738.716.706 183.704.659.062 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 4,29 5.140.917.989 3.598.481 3.386.190 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 311.041.779.626 241.742.315.187 183.708.045.252 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.603.243.311.733 1.457.070.042.546 1.326.919.853.364 AND EQUITY
*) Disajikan kembali (Lihat Catatan 4) As restated (See Note 4) *)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
2
Page 12
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
Catatan/ (Tidak diaudit/
Notes 2024 Unaudited) 2023*) 2022*)
Penjualan 4,30 253.222.843.193 139.150.044.620 173.770.694.339 365.270.500.000 Sales
Beban pokok penjualan 4,31 ( 90.629.115.867) ( 52.196.325.655) ( 66.093.372.648) ( 152.776.559.389) Cost of sales
LABA BRUTO 162.593.727.326 86.953.718.965 107.677.321.691 212.493.940.611 GROSS PROFIT
Beban penjualan 32 ( 11.526.818.920) ( 12.881.388.194) ( 15.054.990.639) ( 21.752.353.035) Selling expenses
Beban umum General and
dan administrasi 33 ( 73.720.749.524) ( 52.008.128.801) ( 72.068.502.380) ( 45.416.708.433) administrative expenses
Beban pajak final 24c ( 12.155.226.330) ( 1.572.656.950) ( 2.438.173.193) ( 9.131.762.500) Final tax expenses
LABA OPERASI 65.190.932.552 20.491.545.020 18.115.655.479 136.193.116.643 PROFIT FROM OPERATIONS
Keuntungan atas perubahan Gain on changes of
kepemilikan pada participating in
kerja sama operasi - 25.951.979.165 25.951.979.165 - join operation
Pendapatan jasa manajemen 34 12.750.000.000 8.040.000.000 13.140.000.000 5.880.000.000 Management income
Pendapatan keuangan 35 2.848.344.224 3.484.546.600 4.042.420.179 3.506.441.956 Finance income
Bagian rugi entitas asosiasi 17 ( 3.456.802.852) ( 1.974.480.877) ( 2.650.541.694) ( 79.562.345) Share loss for associate
Beban keuangan 35 ( 2.118.372.321) ( 79.610.658) ( 445.804.829) ( 1.352.415.458) Finance expenses
Lain-lain - neto ( 814.637.164) 316.236.858 ( 290.241.898) 213.027.215 Others - net
LABA SEBELUM
PAJAK PENGHASILAN 74.399.464.439 56.230.216.108 57.863.466.402 144.360.608.011 PROFIT BEFORE INCOME TAX
Beban pajak penghasilan 24d - - - ( 111.969.621) Income tax expenses
LABA PERIODE/TAHUN INCOME FOR THE
BERJALAN 74.399.464.439 56.230.216.108 57.863.466.402 144.248.638.390 PERIOD/YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Remeasurement of
Pengukuran kembali post-employment
liabilitas imbalan kerja 26 - - 170.803.533 ( 283.548.790) benefits liabilities
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE/TAHUN BERJALAN 74.399.464.439 56.230.216.108 58.034.269.935 143.965.089.600 INCOME FOR THE PERIOD/YEAR
*) Disajikan kembali (Lihat Catatan 4) As restated (See Note 4) *)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
3
Page 13
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
Catatan/ (Tidak diaudit/
Notes 2024 Unaudited) 2023*) 2022*)
JUMLAH LABA PERIODE/TAHUN TOTAL INCOME FOR THE
BERJALAN YANG PERIOD/YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 74.162.144.931 56.230.077.778 57.863.254.111 144.246.386.369 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 237.319.508 138.330 212.291 2.252.021 Non-controlling interest
JUMLAH 74.399.464.439 56.230.216.108 57.863.466.402 144.248.638.390 TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE/TAHUN BERJALAN INCOME FOR THE PERIOD/
YANG DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 74.162.144.931 56.230.077.778 58.034.057.644 143.962.837.579 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 237.319.508 138.330 212.291 2.252.021 Non-controlling interest
JUMLAH 74.399.464.439 56.230.216.108 58.034.269.935 143.965.089.600 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 36 61,29 46,47 47,82 119,21 OF THE PARENT ENTITY
*) Disajikan kembali (Lihat Catatan 4) As restated (See Note 4) *)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
4
Page 14
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Kepentingan
Modal Disetor/ Saldo Laba (Defisit)/ Nonpengendali/
Modal Saham/ Additional Retained Earnings Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital (Deficits) Jumlah/Total Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2023/ Balance as of January 1, 2023/
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Sebelum disajikan kembali) 121.000.000.000 5.875.031.250 ( 146.530.256.878) ( 19.655.225.628) 1.092.769 ( 19.654.132.859) (Before restatement)
Penyesuaian sehubungan Adjustment related with
dengan penyajian kembali the restatement of
laporan keuangan (Catatan 4) - - 203.359.884.690 203.359.884.690 2.293.421 203.362.178.111 financial statements (Note 4)
Saldo per 1 Januari 2023/ Balance as of January 1, 2023/
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Setelah disajikan kembali) 121.000.000.000 5.875.031.250 56.829.627.812 183.704.659.062 3.386.190 183.708.045.252 (After restatement)
Laba periode Januari - September Income for the period January -
(Disajikan kembali) - - 56.230.077.778 56.230.077.778 138.330 56.230.216.108 September (As restated)
Laba periode Oktober - Desember Income for the period October -
(Disajikan kembali) - - 1.633.176.333 1.633.176.333 73.961 1.633.250.294 December (As restated)
Laba komprehensif tahun berjalan - - 170.803.533 170.803.533 - 170.803.533 Comprehensive income for the year
Saldo per 31 Desember 2023 Balance as of December 31, 2023
(Disajikan kembali) 121.000.000.000 5.875.031.250 114.863.685.456 241.738.716.706 3.598.481 241.742.315.187 (As restated)
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest from
atas pendirian entitas anak establishment of subsidiary
(Catatan 29) - - - - 4.900.000.000 4.900.000.000 (Note 29)
Dividen - - ( 10.000.000.000) ( 10.000.000.000) - ( 10.000.000.000) Dividend
Laba periode berjalan - - 74.162.144.931 74.162.144.931 237.319.508 74.399.464.439 Income for the period
Saldo per 30 September 2024 121.000.000.000 5.875.031.250 179.025.830.387 305.900.861.637 5.140.917.989 311.041.779.626 Balance as of September 30, 2024
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
5
Page 15
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
(Tidak diaudit/
2024 Unaudited) 2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 234.713.181.893 89.447.418.300 93.527.861.036 701.620.767.884 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok, Cash paid to suppliers,
karyawan dan lainnya ( 178.924.755.974 ) ( 159.040.226.535) ( 186.298.612.340) ( 293.746.239.247) employees and others
Pembayaran pajak penghasilan, Payment for income tax,
pajak final dan tagihan pajak ( 52.968.162.887 ) ( 1.650.594.547) ( 2.200.792.729) ( 1.444.676.512) final tax and tax penalties
Pembayaran beban keuangan
pada modal kerja ( 2.118.372.321 ) ( 79.610.658) ( 445.804.829) ( 1.352.415.458) Cash paid of finance expenses
Penghasilan bunga 2.848.344.224 3.484.546.601 4.042.420.179 3.506.441.956 Interest income
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Operasi 3.550.234.935 ( 67.838.466.839) ( 91.374.928.683) 408.583.878.623 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Kenaikan (penurunan) Increase (decrease)
piutang lain-lain 30.332.403.675 - ( 26.237.043.323) 6.656.596.136 in other receivables
Bagian nonpengendali atas Non-controlling interest prortion
pendirian entitas anak 4.900.000.000 - - - of establishment of subsidiary
Penambahan investasi pada Addition investment
entitas asosiasi - ( 4.290.000.000) ( 4.290.000.000) ( 131.040.000.000) in associate
Perolehan aset tetap ( 994.920.190 ) ( 420.772.231) ( 562.097.065) ( 417.620.880) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset takberwujud ( 144.500.000 ) - ( 13.800.000) ( 1.590.000.000) Acquisition of intangible assets
Pengembalian (penambahan) Return on (addition to)
uang muka investasi - - 24.446.967.711 ( 20.000.000.000) advances for investments
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Investasi 34.092.983.485 ( 4.710.772.231) ( 6.655.972.677) ( 146.391.024.744) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank Cash receipts from
jangka panjang 36.000.000.000 353.977.116.780 370.977.116.780 33.279.931.571 long-term bank loan
Penerimaan utang bank Cash receipts from
jangka pendek - 14.420.000.000 19.920.005.201 - short-term bank loan
Pembayaran utang bank Payment of long-term
jangka panjang - ( 361.250.908.346) ( 361.250.908.346) ( 200.000.000.000) bank loan
Pembayaran utang bank Payment of short-term
jangka pendek ( 2.775.121 ) ( 9.888.810.228) ( 9.998.810.228) - bank loan
Pembayaran liabilitas sewa ( 2.218.660.673 ) - ( 2.201.128.078) ( 1.890.892.929) Payment of lease liabilities
Pembayaran utang lembaga
keuangan ( 47.741.707 ) ( 93.961.794) ( 317.409.627) ( 289.056.668) Payment of financial institution
Pembayaran dividen ( 9.865.943.520 ) - - - Dividend payment
Kenaikan (penurunan) Increase (decrease) in
utang lain-lain pihak berelasi ( 8.344.512.704 ) - 8.500.000.000 ( 6.673.899.896) other payables related parties
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Pendanaan 15.520.366.275 ( 2.836.563.588) 25.628.865.702 ( 175.573.917.922) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 53.163.584.695 ( 75.385.802.658) ( 72.402.035.658) 86.618.935.957 CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT BEGINNING OF THE
AWAL PERIODE/TAHUN 67.935.871.638 140.337.907.296 140.337.907.296 53.718.971.339 PERIOD/YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE/TAHUN 121.099.456.333 64.952.104.638 67.935.871.638 140.337.907.296 AT END OF THE PERIOD/YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
6
Page 16
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Pakuan Tbk (“Perusahaan”) didirikan di Republik PT Pakuan Tbk (“the Company”) was established in the
Indonesia sesuai Akta Notaris Ridwan Suselo, S.H., No. 21 Republic of Indonesia pursuant to Notarial Deed of Ridwan
tanggal 8 Maret 1971, Notaris di Jakarta. Akta pendirian Suselo, S.H., No. 21 dated March 8, 1971, Notary in
ini telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Jakarta. The Deed of Establishment has been approved by
Republik Indonesia No. Y.A.5/304/5 tanggal 9 Desember the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
1972 dan telah dimuat dalam Berita Negara Republik Indonesia No. Y.A.5/304/5 dated December 9, 1972 and
Indonesia No. 26 tanggal 30 Maret 1982 Tambahan has been published in the State Gazette of the Republic of
No. 401 dan No. 28 tanggal 6 April 1973 Tambahan Indonesia No. 26 dated March 30, 1982, Supplement
No. 250. No. 401 and No. 28 dated April 6, 1973 Supplement
No. 250.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Articles of Association of the Company have been
kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Masdiana, amended several times, most recently through Notarial
M.H., M.Kn., No. 53 tanggal 14 Juni 2024, Notaris di Deed of Masdiana, M.H., M.Kn., No. 53 dated June 14,
Depok, sehubungan dengan perubahan Klasifikasi Baku 2024, Notary in Depok, concerning with changes in the
Lapangan Usaha Indonesia, struktur pemegang saham, Indonesian Standard Industrial Classification, shareholder
perubahan Direksi dan Komisaris. Seluruh perubahan structure, changes in Directors and Commissioners. All
tersebut masing-masing telah memperoleh persetujuan of these changes have been approved by the Ministry of
dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-0040417.AH. through Decree No. AHU-0040417.AH.01.02.TAHUN 2024
01.02.TAHUN 2024 tanggal 5 Juli 2024, serta telah dated July 5, 2024, and have been received and recorded
diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi in the Legal Entity Administration System of the Ministry
Badan Hukum dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Penerimaan through the Notification of Acceptance Letter No. AHU-
Pemberitahuan No. AHU-AH.01.09-0222844 tanggal 5 Juli AH.01.09-0222844 dated July 5, 2024.
2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of
maksud, tujuan serta kegiatan Perusahaan adalah dalam Association, the purposes, objectives and activities of the
bidang penyediaan akomodasi, real estat, aktivitas Company are in the areas of providing accommodation,
olahraga dan rekreasi lainnya, dan konstruksi. real estate, other sports and recreational activities, and
construction.
Perusahaan berkedudukan di Jl. Raya Muchtar Sawangan The Company is domiciled at Jl. Raya Muchtar Sawangan
RT 002/RW 007, Kel. Sawangan, Kec. Sawangan, Kota RT 002/RW 007, Kel. Sawangan, Kec. Sawangan, Depok
Depok, Jawa Barat 16517. Perusahaan mulai beroperasi City, West Java 16517. The Company started its
secara komersial sejak tahun 1973. commercial operations in 1973.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
Perusahaan sedang melakukan konstruksi pembangunan Company is constructing a housing project under the name
proyek perumahan dan area komersial dengan nama “Shila “Shila at Sawangan” covering an area of 76 hectares in the
at Sawangan” seluas 76 hektar di daerah Sawangan, Sawangan area, Depok, where the project is partly
Depok, di mana proyek tersebut dikelola bersama beberapa operated by the Company and partially operated by
investor dengan membentuk suatu Kerja Sama Operasi establishing a Joint Operation (“KSO”) (Notes 11 and 39).
(KSO) (Catatan 11 dan 39).
Entitas induk utama dan langsung Perusahaan adalah The Company’s ultimate and immediate parent company is
PT Visi Vasanta Invest Pratama dan PT Sirius Surya Sentosa, PT Visi Vasanta Invest Pratama and PT Sirius Surya
yang didirikan dan berkedudukan di Indonesia. Sentosa, which is established and domiciled in Indonesia.
b. Penawaran Umum Efek b. Public Offering of Securities
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan, di luar saham yang On June 26, 2020, the Company, in addition to its issued
telah ditempatkan sebanyak 935.000.000, telah shares of 935,000,000, has obtained an Effective
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Notification Letter on the Registration Statement of Share
Pendaftaran Emisi Saham dari Otoritas Jasa Keuangan Issuance from the Financial Services Authority (OJK)
(OJK) No. S-179/D.04/2020 untuk melaksanakan No. S-179/D.04/2020 to carry out a public offering of
penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 275,000,000 shares with par value of Rp 100 per share,
275.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per and an offering price of Rp 125 per share.
saham, dan harga penawaran sebesar Rp 125 per saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya The Company has listed all of its shares totaling
sebanyak 1.210.000.000 saham pada Bursa Efek 1,210,000,000 shares in the Indonesia Stock Exchange
Indonesia (BEI) pada tanggal 6 Juli 2020. (IDX) on July 6, 2020.
7
Page 17
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Efek Lanjutan) b. Public Offering of Securities (Continued)
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023 and
2022, seluruh saham Perusahaan telah dicatatkan pada 2022, all of the Company's shares are listed in the IDX.
BEI.
c. Susunan Pengurus Perusahaan c. Composition of the Company’s Management
Dewan Komisaris dan Direksi Boards of Commissioners and Directors
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company’s Board of
tanggal 30 September 2024 adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors as of September 30, 2024 is
as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Yoshihiro Kobi President Commissioner
Komisaris Independen Bonny Harry Independent Commissioner
Wakil Komisaris Utama Johan Yudhya Santosa Vice Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Erick Wihardja President Director
Wakil Direktur Utama Aditya Wisnu Wardhana Vice Director
Direktur Hum Jiun Tyan Director
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company’s Board of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai Commissioners and Directors as of December 31, 2023
berikut: and 2022 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Yoshihiro Kobi President Commissioner
Komisaris Independen Bonny Harry Independent Commissioner
Wakil Komisaris Utama Johan Yudhya Santosa Vice Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Erick Wihardja President Director
Wakil Direktur Utama Aditya Wisnu Wardhana Vice Director
Direktur Denny Director
Komite Audit Audit Committee
Susunan komite audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s audit committee as of
30 September 2024, 31 Desember 2023 dan 2022 adalah September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022 is as
sebagai berikut: follows:
Ketua Bonny Harry Chairman
Anggota Margini Setianingsih Member
Anggota Irma Sundari Sulaeman Member
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
2022, Sekretaris Perusahaan adalah Petronella Maytea the Company’s secretary is Petronella Maytea Lantio
Lantio Simamora. Simamora.
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
2022, Perusahaan dan Entitas Anak (secara kolektif the Company and its subsidiaries (collectively referred to
disebut “Grup”) memiliki masing-masing 133, 60 dan as the “Group”) have 133, 60 and 28 permanent
28 orang karyawan tetap (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
Kompensasi Manajemen Kunci Key Management Compensation
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan Komisaris The salaries and allowances provided to the Board of
dan Direksi untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners and Directors for the years ended
30 September 2024, 31 Desember 2023 dan 2022, secara September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022
keseluruhan masing-masing berjumlah sebesar amounted to Rp 6,178,848,492, Rp 6,175,799,507 and
Rp 6.178.848.492, Rp 6.175.799.507 dan Rp 5,881,713,816, respectively.
Rp 5.881.713.816.
8
Page 18
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Struktur Grup d. The Group Structure
Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun-akun The consolidated financial statements include the account
entitas anak di mana Perusahaan mempunyai kemampuan of subsidiaries of which the Company has the ability to
untuk mengendalikan entitas anak tersebut, yang terdiri control the subsidiary, which consists of:
dari:
Persentase Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Tahun Operasi Kepemilikan Total Aset Before Elimination
Komersial/ Bidang Utama Efektif/
Year of Usaha/ Effective 31 Desember/December 31,
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Main Business Percentage of 30 September/
Subsidiaries Domicile Operation Activity Ownership September 2024 2023 2022
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Jakarta Investindo Real Estat/
Indonesia (JII) Jakarta 2018 Real Estate 99,99% 388.840.958.485 345.506.218.816 311.332.021.523
PT Vasamty Land Real Estat/
Sawangan (VLS) Jakarta 2024 Real Estate 51,00% 438.150.121.264 - -
Entitas Asosiasi/Associate
Kepemilikan tidak langsung melalui JII/Indirect ownership through JII
PT Lotte Land Real Estat/
Sawangan (LLS) Jawa Barat 2022 Real Estate 30,00% 465.365.123.917 445.998.505.431 436.540.758.470
PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) PT Jakarta Investindo Indonesia (JII)
Berdasarkan Akta Notaris Erni Nurmarina, S.H., No. 61 Based on Notarial Deed of Erni Nurmarina, S.H., No. 61
tanggal 30 Desember 2021, Perusahaan membeli saham dated December 30, 2021, the Company purchased JII
JII dari Jack Budiman dan Suhendar, dengan kepemilikan shares from Jack Budiman and Suhendar, with the
saham JII oleh Perusahaan menjadi sebanyak 129.999 Company’s share ownership of JII being 129,999 shares or
lembar saham atau sebesar 99,99% dari saham yang 99.99% of the shares issued by JII. The Deed has been
dikeluarkan oleh JII. Akta tersebut telah disahkan oleh approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia in its Decission Letter
melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0056127 No. AHU-AH.01.03-0056127 dated January 25, 2022.
tanggal 25 Januari 2022.
JII adalah entitas yang bergerak dalam bidang real estat, JII is an entity engaged in real estate, construction,
konstruksi, jasa, perdagangan, pengangkutan dan services, trading, transportation and animal husbandry.
peternakan. Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, JII sedang melakukan konstruksi JII is carrying out the construction of commercial
bangunan komersil/ruko di atas tanah seluas 106.414 m2 buildings/shops on a land area of 106,414 m2 in the
di daerah Bojongsari Depok, Jawa Barat. Bojongsarai Depok area, West Java.
Pada tanggal 31 Desember 2022, kepemilikan saham As at December 31, 2022, the Company’s share ownership
Perusahaan di JII telah dijaminkan terkait utang bank yang in JII was collateralized in relation to bank loan obtained by
diperoleh Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk the Company from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Catatan 18). (Note 18).
PT Vasamty Land Sawangan (VLS) PT Vasamty Land Sawangan (VLS)
Berdasarkan Akta Pendirian VLS No. 10 tanggal Based on establishment Deed of VLS No. 10 dated April 3,
3 April 2024 dari Notaris Ungke Lulawanti, S.H., M.Kn., 2024, from ungke Lulawanti, S.H., M.Kn., the Company
Perusahaan memiliki saham VLS sebanyak 5.100 saham have 5,100 share or 51% ownership in VLS from total
atau sebesar 51% dari jumlah saham yang dikeluarkan oleh share issued. The Deed has been approved by the Minister
VLS. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat its Decission Letter No. AHU-0026791.AH.01.01.Tahun
Keputusan No. AHU-0026791.AH.01.01.Tahun 2024 2024 dated April 12, 2024.
tanggal 12 April 2024.
Bidang usaha utama VLS yaitu pembelian, penjualan, The main business of VLS is purchasing, selling, renting
persewaan dan pengoperasian real estat. and operating real estate.
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of the Consolidated Financial Statements
Direksi bertanggung jawab terhadap penyusunan dan The Board of Directors is responsible for the preparation
penyajian laporan keuangan konsolidasian yang telah and presentation of the consolidated financial statements
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan pada tanggal which have been completed and approved for issuance on
23 Desember 2024. December 23, 2024.
9
Page 19
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the Group have
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia been prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statement of Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations of Statement of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan. Ikatan Akuntan Indonesia serta Standard (“ISAK”) issued by the Financial Accounting.
Peraturan No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Ketua Institute of Indonesia Chartered Accountants and Rule
BAPEPAM No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 No. VIII.G.7 Attachment of Chairman of BAPEPAM’s
yang terdapat di dalam Peraturan dan Pedoman Penyajian Decision No. KEP-347/BL/2012 dated June 25, 2012
dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan on the Regulations and the Guidelines on Financial
oleh Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Statements Presentation and Disclosures issued by Capital
Keuangan (“BAPEPAM-LK”, yang fungsinya dialihkan Market and Financial Institutions Supervisory Agency
kepada OJK sejak tanggal 1 Januari 2013). (“BAPEPAM-LK”, which function has been transferred to
OJK starting on January 1, 2013).
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan The consolidated financial statements, except for the
arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan dasar akrual consolidated statement of cash flows, have been prepared
dengan menggunakan konsep biaya perolehan, kecuali on the accrual basis using the historical cost basis of
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran accounting, except for certain accounts which are
lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi measured on the basis described in the related accounting
masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows has been
menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan prepared based on the direct method by classifying cash
arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. flows on the basis of operating, investing and financing
activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan Reporting currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang Rupiah, consolidated financial statements is Indonesian Rupiah,
yang juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Group’s functional currency.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal Standards requires the use of certain critical accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk membuat estimates. It also requires management to exercise its
pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan judgment in the process of applying the Group’s accounting
akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan policies. The areas involving a higher degree of judgment
tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana or complexity, or areas where assumptions and estimates
asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan terhadap are significant to the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in which
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung oleh the Company has the ability to directly or indirectly exercise
Perusahaan. control.
Laporan keuangan Entitas anak disusun dengan periode The financial statements of the Subsidiary are prepared for
pelaporan yang sama dengan Perusahaan. Kebijakan the same reporting period as the Company. The accounting
akuntansi yang digunakan dalam penyajian laporan policies adopted in preparing the consolidated financial
keuangan konsolidasian telah diterapkan secara konsisten statements have been consistently applied by the Group,
oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. unless otherwise stated.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan antar Inter-company transactions, balances and unrealized gains
entitas grup yang belum direalisasi dieliminasi. Kerugian on transactions between Group companies are eliminated.
yang belum direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan Unrealized losses are also eliminated. Accounting policies
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan untuk of subsidiaries have been changed where necessary to
memastikan konsistensi dengan kebijakan akuntansi yang ensure consistency with the policies adopted by the Group.
diadopsi Grup.
10
Page 20
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) b. Principles of Consolidation (Continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika, dan Specifically, the Group controls an investee if, and only if,
hanya jika, Grup memiliki seluruh hal berikut ini: the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that give it
memberikan kemampuan kini untuk mengarahkan the current ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan investee); investee);
b. Eksposur atau imbal hasil variabel dari keterlibatannya b. Exposure, or rights, to variable returns from its
dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas c. The ability to use its power over the investee to affect
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil its returns.
investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup When the Group has less than a majority of the voting or
dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang similar right of an investee, the Group considers all relevant
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas facts and circumstances in assessing whether it has power
investee tersebut: over an investee, including:
i. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang i. The contractual arrangement with the other vote
lain. holders of the investee.
ii. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain. ii. Rights arising from other contractual arrangements.
iii. Hak suara dari hak suara potensial Grup. iii. The Group’s voting rights and potential voting rights.
Grup menilai apakah investor mengendalikan investee jika The Group re-assesses whether or not it controls an
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan investee if facts and circumstances indicate that there are
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. changes to one or more of the three elements of control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki Consolidation of a subsidiary begins when the Group
pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup obtains control over the subsidiary and ceases when the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, Group loses control of the subsidiary. Assets, liabilities,
penghasilan dan beban atas entitas anak yang diakuisisi income and expenses of a subsidiary acquired or disposed
atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba of during the period are included in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari statement of profit or loss and other comprehensive
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan income from the date the Group gains control until the date
tanggal Grup menghentikan pengendalian atas entitas the Group ceases to control the subsidiary.
anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham income (OCI) are attributed to the equity holders of the
entitas induk grup dan pada kepentingan nonpengendali parent of the group and to the non-controlling interest
(“KNP”), walaupun hasil di kepentingan nonpengendali (“NCI”), even if this results in the NCI having a deficit
mempunyai saldo defisit. balance.
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali yang Transactions with NCI that do not result in loss of control
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian merupakan are accounted for as equity transactions. The difference
transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang between the fair value of any consideration paid and the
dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat relevant share acquired of the carrying value of net assets
aset neto entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan of the subsidiary is recorded in equity. Gains or losses on
atau kerugian pelepasan kepentingan nonpengendali juga disposals to NCI are also recorded in equity.
dicatat pada ekuitas.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas anak perusahaan, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup:
i. Menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap i. Derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas Entitas anak; liabilities of the Subsidiary;
ii. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; ii. Derecognizes the carrying amount of any NCI;
iii. Menghentikan pengakuan akumulasi selisih iii. Derecognizes the cumulative translation differences,
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; recorded in equity, if any;
iv. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; iv. Recognizes the fair value of the consideration
received;
v. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; v. Recognizes the fair value of any investment retained;
11
Page 21
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) b. Principles of Consolidation (Continued)
vi. Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai vi. Recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
keuntungan atau kerugian sebagai laba rugi; dan and
vii. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan vii. Reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam previously recognized in OCI to profit or loss or retained
penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu earnings, as appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan melepas Group had directly disposed of the related assets or
secara langsung aset atau liabilitas yang terkait. liabilities.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset NCI represents the portion of the profit or loss and net
neto dari Entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, assets of the Subsidiary not attributable directly or
secara langsung maupun tidak langsung, pada Perusahaan, indirectly to the Company, which are presented in the
yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam comprehensive income and under the equity section of the
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial position, respectively,
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada separately from the corresponding portion attributable to
pemilik entitas induk. the owners of the parent entity.
c. Perubahan pada PSAK dan ISAK c. Changes on PSAK and ISAK
Standar dan interpretasi standar akuntansi keuangan yang New standards and interpretations of financial accounting
baru serta amendemen dan penyesuaian terhadap standar standards as well as amendments and improvements on
akuntansi keuangan yang telah diterbitkan dan berlaku financial accounting standards those issued and effective
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah for the annual reporting period beginning on or after
1 Januari 2024 namun tidak berdampak secara material January 1, 2024 which neither have material effect on the
terhadap pelaporan kinerja ataupun posisi keuangan Grup reporting of financial performance nor financial position of
adalah sebagai berikut: the Group are as follows:
• Amendemen PSAK No. 201 (sebelumnya PSAK No. 1) • Amendment to PSAK No. 201 (previously
tentang “Penyajian Laporan Keuangan - Klasifikasi PSAK No. 1) on “Presentation of Financial Statements -
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as Current or Non-current”;
Panjang”;
• Amendemen PSAK No. 201 (sebelumnya PSAK No. 1) • Amendment to PSAK No. 201 (previously PSAK No. 1)
tentang “Penyajian Laporan Keuangan - Liabilitas on “Presentation of Financial Statements - Non-current
Jangka Panjang dengan Kovenan”; Liabilities with Covenants”;
• Amendemen PSAK No. 116 (sebelumnya • Amendment to PSAK No. 116 (previously
PSAK No. 73) tentang “Sewa - Liabilitas Sewa dalam PSAK No. 73) on “Leases - Lease Liability in a Sale and
Jual dan Sewa-balik”; dan Leaseback”; and
• Amendemen PSAK No. 207 (sebelumnya • Amendment to PSAK No. 207 (previously
PSAK No. 2), “Laporan Arus Kas” dan PSAK No. 107 PSAK No. 2), “Statement of Cash Flows” and
(sebelumnya PSAK No. 60), “Instrumen Keuangan: PSAK No. 107 (previously PSAK No. 60), “Financial
Pengungkapan”, tentang “PSAK No. 207 dan Instruments: Disclosures” on “PSAK No. 207 and
PSAK No. 107 - Pengaturan Pembiayaan Pemasok”. PSAK No. 107 - Supplier Finance Arrangements”.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Effective from 1 January 2024, references to the individual
masing-masing PSAK dan Interpretasi Standar Akuntansi PSAK and Interpretation of Financial Accounting Standards
Keuangan (”ISAK”) akan diubah sebagaimana diterbitkan (“ISAK”) will be changed as published by Indonesian
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards Board (“DSAK-IAI”) on
Indonesia (”DSAK-IAI”) pada tanggal 22 November 2023. November 22, 2023.
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan ini, terdapat As at the authorization date of the issuance of these
pula beberapa standar dan interpretasi standar akuntansi financial statements, there are also several new
keuangan yang baru serta amendemen ataupun standards, interpretations of financial accounting
penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan lainnya standards, and amendments or improvements on other
yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. financial accounting standards which have been issued
Standar, interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian but not yet effective. Those standards, interpretations,
tersebut akan berlaku efektif untuk tahun buku yang amendments or improvements shall be effective for
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, sebagai berikut: the annual reporting period beginning on or after
January 1, 2025, as follows:
12
Page 22
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Perubahan pada PSAK dan ISAK (Lanjutan) c. Changes on PSAK and ISAK (Continued)
1 Januari 2025 January 1, 2025
• PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) tentang • PSAK No. 117 (previously PSAK No. 74) on “Insurance
“Kontrak Asuransi”; Contract”;
• Amendemen PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) • Amendment to PSAK No. 117 (previously PSAK No. 74)
tentang “Kontrak Asuransi - Penerapan Awal PSAK on “Insurance Contract - Initial Application of PSAK
No. 117 dan PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71) - No. 117 and PSAK No. 109 (previously PSAK No. 71) -
Informasi Komparatif”; dan Comparative Information”; and
• Amendemen PSAK No. 221 (sebelumnya PSAK No. 10) • Amendment to PSAK No. 221 (previously
tentang “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing - PSAK No. 10) on “The Effect of Changes in Foreign
Kekurangan Ketertukaran”. Exchange Rates - Lack of Exchangeability”.
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen Early adoption of those new standards, interpretations,
ataupun penyesuaian terhadap standar akuntansi amendments or improvements to financial accounting
keuangan di atas diperkenankan. standards are permitted.
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut standards, interpretations, amendments or improvements
dan belum dapat menentukan dampak yang mungkin and unable to determine the impact that might arise
timbul terhadap pelaporan keuangan konsolidasian Grup toward the consolidated financial reporting of the Group as
secara keseluruhan. a whole.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan posisi Financial assets and liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup consolidated statement of financial position when, and
merupakan salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual only when, the Group becomes one party to the contractual
instrumen tersebut. provisions of such instruments.
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan, pada saat pengakuan Financial assets are classified, at initial recognition, and
awal dan selanjutnya diukur pada (i) biaya perolehan subsequently measured at (i) amortized cost, (ii) fair value
diamortisasi, (ii) nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), atau through profit or loss (FVTPL), or (iii) fair value through
(iii) nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income (FVOCI).
(“FVOCI”).
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup dan The classification depends on the Group’s business model
persyaratan kontraktual arus kas - apakah penentuan arus and the contractual terms of the cash flows when
kasnya semata dari pembayaran pokok dan bunga. Pada determining whether the cash flows are solely payment of
tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan principal and interest. As of September 30, 2024,
2022, Grup hanya memiliki aset keuangan yang December 31, 2023 and 2022, the Group only had
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada financial assets which are classified as financial assets
biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Diamortisasi Financial Assets Measured at Amortised Cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang yang dikelola This classification applied to debt instruments which are
dalam model bisnis dimiliki untuk mendapatkan arus kas held under a hold to collect business model and which have
dan memiliki arus kas yang memenuhi kriteria “semata- cash flows that meet “the solely payments of principal and
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. interest” criteria.
13
Page 23
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Diamortisasi Financial Assets Measured at Amortised Cost (Continued)
(Lanjutan)
Aset keuangan awalnya diakui sebesar nilai wajar dikurangi Financial assets are initially recognized at fair value plus
biaya transaksi terkait. Aset keuangan ini selanjutnya diukur related transaction costs. They are subsequently measured
sebesar biaya perolehan diamortisasi menggunakan at amortized cost using the effective interest method. Any
metode suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian gain or loss on the derecognition or modification of a
pada penghentian atau modifikasi aset keuangan yang financial asset held at amortized cost is recognized in profit
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada laba or loss.
rugi.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada The Group determines the classification of its financial
pengakuan awal dan tidak bisa melakukan perubahan assets at initial recognition and cannot change the
setelah penerapan awal tersebut. classification made at initial recognition.
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
2022, aset keuangan Grup yang diklasifikasikan sebagai the Group’s financial assets measured at amortised cost
aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan comprise cash and cash equivalents, trade receivables
diamortisasi terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha third parties, other receivables third parties and related
pihak ketiga, piutang lain-lain pihak ketiga dan pihak parties, restricted cash and cash equivalents, other current
berelasi, kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya, assets and other non-current assets in the consolidated
aset lancar lainnya dan aset tidak lancar lainnya dalam statement of financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur pada At initial recognition, financial liabilities are measured at
nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang terkait langsung their fair value minus transaction costs those are
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan directly attributable to the acquisition or the issuance of
tersebut. Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan financial liabilities. After initial recognition, financial
dapat diukur 1) pada biaya perolehan diamortisasi atau liabilities might be measured 1) at amortised cost or
2) nilai wajar melalui laba rugi. Pada tanggal 30 September 2) fair value through profit or loss. As of September 30,
2024, 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh liabilitas 2024, December 31, 2023 and 2022, all of the financial
keuangan diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi liabilities are measured at amortised cost using effective
dengan menggunakan metode suku bunga efektif. interest method.
Liabilitas keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) Financial liabilities (or a part of financial liabilities) are
dihentikan pengakuannya jika, dan hanya jika, liabilitas derecognized when, and only when, such liabilities are
tersebut berakhir yaitu ketika kewajiban yang ditetapkan extinguished when the obligation specified in the contract
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau is discharged or cancelled or expired. The differences
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas between the carrying amount of financial liabilities (or a
keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) yang part of financial liabilities) those extinguished or
berakhir atau dialihkan ke pihak lain dan imbalan yang transferred to other party and the consideration paid are
dibayarkan diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Saling Hapus antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the net
netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the consolidated statement of
konsolidasian jika, dan hanya jika, 1) Grup saat ini memiliki financial position when, and only when, 1) the Group
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk currently has a legally enforceable right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dan recognized amounts and 2) intends either to settle on a
2) berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk net basis, or to realize the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
14
Page 24
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Penurunan Nilai Aset Keuangan e. Impairment of Financial Assets
Karena piutang usaha dan aset kontrak Grup tidak memiliki Because the Group’s trade receivables and contract assets
komponen pembiayaan signifikan, Grup menerapkan do not contain a significant financing component, the
pendekatan yang disederhanakan dalam perhitungan ECL. Group applies a simplified approach in calculating ECL.
Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri perubahan dalam Therefore, the Group does not track changes in credit risk,
risiko kredit, namun justru mengakui penyisihan kerugian but instead recognizes a loss allowance based on lifetime
berdasarkan ECL sepanjang umurnya pada setiap tanggal ECL at each reporting date. The Group established a
pelaporan. Grup membentuk matriks provisi berdasarkan provision matrix that is based on its historical credit loss
pengalaman kerugian kredit masa lampau, disesuaikan experience, adjusted for forward-looking factors specific to
dengan perkiraan masa depan (forward-looking) atas faktor the debtors and the economic environment.
yang spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup mempertimbangkan aset keuangan memenuhi The Group considers a financial asset in default when
definisi default ketika telah menunggak lebih dari 90 hari. contractual payments are 90 days past due. However, in
Namun, dalam kasus-kasus tertentu, Grup juga dapat certain cases, the Group may also consider a financial
menganggap aset keuangan dalam keadaan default ketika asset to be in default when internal or external information
informasi internal atau eksternal menunjukkan bahwa Grup indicates that the Group is unlikely to receive the
tidak mungkin menerima arus kas kontraktual secara outstanding contractual amounts in full before taking into
penuh tanpa melakukan perluasan persyaratan kredit. account any credit enhancements held by the Group. Trade
Piutang usaha dihapusbukukan ketika kecil kemungkinan receivables are written off when there is low possibility of
untuk memulihkan arus kas kontraktual, setelah semua recovering the contractual cash flow, after all collection
upaya penagihan telah dilakukan dan telah sepenuhnya efforts have been done and have been fully provided for
dilakukan penyisihan. allowance.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related parties are person or entity that is related to the
dengan entitas pelapor: Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person’s family is
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang related to the reporting entity if that person:
tersebut:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting
atas entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity;
atau or
iii. Personel manajemen kunci entitas pelapor atau iii. Is a member of the key management personnel of
entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas berelasi dan entitas pelapor adalah anggota i. The related entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, entitas members of the same Group (which means that
anak dan entitas anak berikutnya saling berelasi each parent, subsidiary and fellow subsidiary is
dengan entitas lainnya); related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same third
dari pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment defined benefit
pascakerja untuk imbalan kerja dari Perusahaan plan for the benefit of employees of either the
atau entitas yang terkait dengan Perusahaan; Company or an entity related to the Company;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf person identified in a);
a);
15
Page 25
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) f. Transactions with Related Parties (Continued)
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf a) i) memiliki vii. A person identified in a) i) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or of a parent
induk dari entitas); of the entity);
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, a part, provides key management personnel
menyediakan jasa personel manajemen kunci services to the reporting entity or to the parent of
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk the reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions are made based on terms agreed by the
disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa persyaratan parties. Such terms may not be the same as those of the
tersebut mungkin tidak sama dengan persyaratan yang transactions between unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- All material transactions and balances with related parties
pihak berelasi telah diungkapkan. are disclosed.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah semua Cash consists of cash on hand and in banks. Cash
investasi yang bersifat jangka pendek dan sangat likuid equivalents are short-term, highly liquid investments that
yang dapat segera dikonversikan menjadi kas dengan jatuh are readily convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal original maturities of three (3) months or less from the date
penempatannya, serta tidak digunakan sebagai jaminan of placement, and which are not used as collateral and are
dan tidak dibatasi penggunaannya. not restricted.
Kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya yang Restricted cash and cash equivalents which will be used to
akan digunakan untuk membayar kewajiban yang akan pay currently maturing obligations are presented as
jatuh tempo dalam waktu satu tahun disajikan sebagai “restricted cash equivalents” under the current assets
“setara kas yang dibatasi penggunaannya” sebagai bagian section of the consolidated statement of financial position.
dari aset lancar pada laporan posisi keuangan
konsolidasian.
h. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama h. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama di mana para A joint operation is a joint arrangement whereby the parties
pihak yang memiliki pengendalian bersama atas that have joint control of the arrangement have rights to
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap the assets, and obligations for the liabilities, relating to the
liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. Pengendalian arrangement. Joint control is the contractually agreed
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi sharing of control of an arrangements which exists only
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya when decisions about the relevant activities require
ketika keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan unanimous consent of the parties sharing control.
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Ketika entitas dalam Grup melakukan kegiatan When an entity within the Group undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, maka Grup sebagai operator under joint operations, the Group as a joint operator
bersama mengakui hal berikut terkait dengan kepentingan recognizes in relation to its interest in a joint operation:
dalam operasi bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang • Its assets, including its share of any assets held jointly;
dimiliki bersama;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang • Its liabilities, including its share of any liabilities
terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output yang • Its revenue from the sale of its share of the output
dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh • Its share of the revenue from the sale of the output by
operasi bersama; dan the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang • Its expenses, including its share of any expenses
terjadi secara bersama. incurred jointly.
16
Page 26
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama (Lanjutan) h. Interests in Joint Operations (Continued)
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with a joint
operasi bersama dimana entitas tersebut bertindak sebagai operation in which the entity is a joint operator, the Group
salah satu operator bersamanya, Grup melakukan transaksi is considered to be conducting the transaction with the
dengan pihak lain dalam operasi bersama dan, dengan other parties to the joint operation and, thus, gains or
demikian, Grup mengakui keuntungan atau kerugian yang losses resulting from the transactions are recognized in the
dihasilkan dari transaksi tersebut dalam laporan keuangan Group’s consolidated financial statements only to the
konsolidasian hanya sebatas kepentingan para pihak lain extent of other parties’ interests in the joint operation.
dalam operator bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with a joint
operasi bersama dimana entitas tersebut bertindak sebagai operation in which the entity is a joint operator, the Group
salah satu operator bersamanya, Grup tidak mengakui does not recognize its share of the gains and losses until it
bagian keuntungan atau kerugiannya sampai Grup menjual resells those assets to a third party.
kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
i. Investasi pada Entitas Asosiasi i. Investment in Associate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh signifikan significant influence. Significant influence is the power to
adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan participate in the financial and operating policy decisions
kebijakan keuangan dan operasional investee tetapi tidak of the investee but is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama atas policies.
kebijakan tersebut.
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas asosiasi dicatat The results and assets and liabilities of associates are
dalam laporan keuangan konsolidasian menggunakan incorporated in these consolidated financial statements
metode ekuitas. using the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi pada Under the equity method, an investment in an associate is
entitas asosiasi diakui pada laporan posisi keuangan initially recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya financial position at cost and adjusted there-after to
disesuaikan untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi dan recognize the Group’s share of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi. Jika comprehensive income of the associate. When the Group’s
bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau adalah sama share of losses of an associate exceeds the Group’s
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas interest in that associate, the Group discontinues
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuannya atas rugi recognizing its share of further losses. Additional losses are
lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika Grup recognized only to the extent that the Group has incurred
memiliki kewajiban konstruktif atau hukum atau melakukan legal or constructive obligations or made payments on
pembayaran atas nama entitas asosiasi. behalf of the associate.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat menggunakan An investment in an associate is accounted for using the
metode ekuitas sejak tanggal investasi tersebut memenuhi equity method from the date on which the investee
definisi entitas asosiasi. becomes an associate.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan apakah The Group determines at each reporting date whether it is
terdapat penurunan nilai yang harus diakui atas investasi necessary to recognize any impairment loss with respect to
Grup pada entitas asosiasi. the Group’s investment in an associate.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with an
entitas asosiasi milik Grup, keuntungan atau kerugian yang associate, profits and losses resulting from the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui dalam laporan transactions with the associate are recognized in the
keuangan konsolidasian Grup hanya sebatas kepentingan Group’s consolidated financial statements only to the
para pihak dalam asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. extent of its interest in the associate that are not related to
the Group.
17
Page 27
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
j. Aset Real Estat j. Real Estate Assets
Aset real estat yang meliputi tanah dan bangunan yang siap Real estate assets consist of land and buildings available
dijual, bangunan yang sedang dikonstruksi, tanah yang for sale, buildings under construction, land under
sedang dikembangkan dan tanah yang belum development, and land for development are stated at cost
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau or net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land for development consists of the pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition cost, purchase cost of land, borrowing costs
pinjaman (beban bunga) yang berkenaan dengan perolehan (capitalized interest) and other costs related to the
tanah, dan akan dipindahkan ke tanah yang sedang acquisition of land and is transferred to land under
dikembangkan pada saat pematangan tanah dimulai. development when the development of land has started.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of the cost of
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah land for development, direct and indirect costs of
dengan biaya langsung maupun tidak langsung yang dapat development of real estate assets and borrowing costs
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat, (capitalized interest). Land under development will be
termasuk biaya pinjaman (beban bunga). Tanah yang transferred to land and buildings available for sale when
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke tanah dan the land is ready for sale, based on the area of saleable lots
bangunan yang siap dijual bila tanah tersebut siap dijual method.
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, which includes land that is
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang used as road and infrastructure or other not for sale area,
tidak dijual lainnya, dialokasi ke proyek berdasarkan luas is allocated to the project based on the area of saleable
area yang dapat dijual. costs.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of buildings under construction consists of the
meliputi biaya konstruksi dan akan dipindahkan ke aset cost of construction and is transferred to buildings
bangunan pada saat selesai dibangun dan siap dijual available for sale when the construction of buildings is
dengan menggunakan metode identifikasi khusus. Akun ini completed using the specific identification method. This
akan dipindahkan menjadi tanah dan bangunan siap dijual account will be transferred into land and buildings
pada saat selesai dikonstruksi. available for sale.
Kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga) berkenaan Capitalization of borrowing costs (interest expenses) from
dengan pinjaman yang diterima untuk perolehan dan debts obtained to acquire of real estate assets are stopped
pengembangan aset real estat akan dihentikan pada saat when the assets are substantially ready for their intended
aset tersebut secara substansial siap untuk digunakan use or when the building construction progress is delayed
sesuai tujuannya atau apabila kegiatan konstruksi for a long time.
bangunan tertunda cukup lama.
k. Aset Tetap k. Property and Equipment
Aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya Property and equipment, except land, are stated at cost
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi less accumulated depreciation and any impairment loss.
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya Such cost includes the cost of replacing part of the Property
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, and equipment when the cost is incurred, if the recognition
jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat criteria are met. Likewise, when a major inspection is
inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui performed, its cost is recognized in the carrying amount of
sebagai jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu the assets as a replacement if the recognition criteria are
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua met. All other repairs and maintenance costs that do not
biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi meet the recognition criteria are recognized in profit or loss
kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi pada saat as incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan saldo menurun Depreciation is computed using double declining for
ganda untuk mesin dan peralatan, kendaraan, machineries and equipment, vehicles, golf supplies, and
perlengkapan golf, dan perlengkapan kantor, berdasarkan office supplies over the estimated useful lives of the assets
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap dengan tarif as follows:
sebagai berikut:
Tahun/Years
Mesin dan peralatan 8 Mechineries and equipment
Kendaraan 4 Vehicles
Perlengkapan golf 4 Golf supplies
Perlengkapan kantor 4 Office supplies
18
Page 28
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Property and Equipment (Continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying value of property and equipment is
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaannya. Laba benefits are expected from its use. Any gain or loss arising
atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset on derecognition of the assets is charged to consolidated
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset tersebut income in the year the assets is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari depreciation method are reviewed at the end of each
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. reporting period, with the effect of any changes in
estimates accounted for on a prospective basis.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar biaya Investment properties, except land, are measured at
perolehan, termasuk biaya transaksi, setelah dikurangi cost including transaction costs, less accumulated
dengan akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan depreciation and any impairment loss. Land is not
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan depreciated and is stated at cost less any impairment in
berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi value. The carrying amount includes the cost of replacing
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat termasuk biaya part of an existing investment property at the time that cost
penggantian untuk bagian tertentu dari properti investasi is incurred, if the recognition criteria are met, and excludes
yang telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria the costs of day-to-day servicing of an investment property.
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan
sehari-hari properti investasi.
Penyusutan untuk bangunan dihitung dengan Depreciation for buildings is computed using the straight-
menggunakan metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of 20 years.
ekonomis selama 20 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are derecognized either when they
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak have been disposed of or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future economic
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan benefit is expected from its disposal. Any gains or losses
pada saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang on the retirement or disposal of an investment property are
timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi recognized in profit or loss in the year of retirement or
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya penghentian disposal.
atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfers are made to investment properties when, and
terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan only when, there is a change in use, evidenced by ending
berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau dimulainya sewa of owner-occupation or commencement of an operating
operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi lease to another party. Transfers are made from
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan investment properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan dimulainya change in use, evidenced by commencement of owner-
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan occupation or commencement of development with a view
untuk dijual. to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, if any, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan depreciation and amortization method are reviewed and
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi adjusted, if appropriate, at each financial year end.
sebelumnya.
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah pada Intangible assets acquired separately are measured on
awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Setelah initial recognition at cost. Following initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat sebesar biaya intangible assets are carried at cost less any accumulated
perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi amortization and accumulated impairment losses, if any.
rugi penurunan nilai, jika ada.
19
Page 29
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
m. Aset Takberwujud (Lanjutan) m. Intangible Assets (Continued)
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas. Aset The useful lives of intangible assets are assessed as finite.
takberwujud dengan umur manfaat terbatas diamortisasi Intangible assets with finite lives are amortized over the
selama masa manfaat ekonomis dan menguji penurunan useful economic life and assessed for impairment
nilai apabila terdapat indikasi aset takberwujud mengalami whenever there is an indication that the intangible asset
penurunan nilai. may be impaired.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk aset The amortization period and the amortization method for
takberwujud dengan umur manfaat yang terbatas ditinjau an intangible asset with a finite useful life is reviewed at
setidaknya pada setiap akhir periode pelaporan. Perubahan least at the end of each reporting period. Changes in the
pada perkiraan umur manfaat atau perkiraan pola expected useful life or the expected pattern of
konsumsi manfaat ekonomi terjadi pada aset tersebut consumption of future economic benefits embodied in the
dicatat dengan mengubah periode amortisasi atau metode, asset is accounted for by changing the amortization period
yang sesuai, dan diperlakukan sebagai perubahan estimasi or method, as appropriate, and are treated as changes in
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud dengan accounting estimates. The amortization expense on
masa manfaat terbatas diakui dalam laporan laba rugi intangible assets with finite lives is recognized in profit or
dalam kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari loss in the expense category consistent with the function of
aset takberwujud. the intangible assets.
Aset takberwujud yang dimiliki Grup adalah perangkat lunak The intangible asset owned by the Group is software which
yang diamortisasi secara garis lurus selama masa is amortized on a straight-line basis over its useful life of 4
manfaatnya yaitu 4 tahun. years.
Suatu aset takberwujud dihentikan pengakuannya saat An intangible asset is derecognized on disposal, or when
pelepasan, atau ketika tidak terdapat ekspektasi manfaat no future economic benefits are expected from use or
ekonomi masa depan dari penggunaan atau pelepasan. disposal. Gains or losses arising from derecognition of an
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian intangible asset are measured as the difference between
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai selisih the net disposal proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan asset and are recognized in profit or loss when the asset is
diakui dalam laba rugi ketika aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah The Group assesses at each reporting period whether there
terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. is an indication that an asset may be impaired. If any such
Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian indication exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup membuat asset is required, the Group makes an estimate of the
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual An asset’s recoverable amount is the higher of the asset’s
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau or its cash-generating unit’s fair value less costs to sell and
unit penghasil kas dikurangi biaya untuk menjual dengan its value in use, and is determined for an individual asset,
nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan unless the asset does not generate cash inflows that are
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset largely independent of those from other assets or groups
atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar of assets. Where the carrying amount of an asset exceeds
daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut its recoverable amount, the asset is considered impaired
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset and is written down to its recoverable amount and an
diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya dan rugi impairment loss is recognized immediately in profit or loss,
penurunan nilai segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset unless the relevant asset is carried at revalued amount, in
tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, di mana which the impairment loss is treated as a revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan decrease.
revaluasi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa In assessing the value in use, the estimated net future cash
depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan flows are discounted to their present value using a pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market assessments of
menggambarkan penilaian pasar terkini atas nilai waktu the time value of money and the risks specific to the asset.
dari uang dan risiko spesifik dari aset. Dalam menentukan In determining fair value less costs to sell, recent market
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga transactions are taken into account, if available. If no such
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transactions can be identified, an appropriate valuation
transaksi tersebut, Grup menggunakan model penilaian model is used to determine the fair value of the assets.
yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. These calculations are corroborated by valuation multiples
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian or other available fair value indicators.
berganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia.
20
Page 30
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Lanjutan) n. Impairment of Non-financial Assets (Continued)
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan An assessment is made at each annual reporting period as
tahunan apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan to whether there is any indication that previously
nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk recognized impairment losses recognized for an asset may
aset mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. no longer exist or may have decreased. If such indication
Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas exists, the recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine the asset’s recoverable
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi amount since the last impairment loss was recognized. If
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah that is the case, the carrying amount of the asset is
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount. The reversal is limited
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset so that the carrying amount of the asset does not exceed
tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah its recoverable amount, nor exceeds the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada that would have been determined, net of depreciation, had
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut no impairment loss been recognized for the asset in prior
pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai years. Reversal of an impairment loss is recognized in the
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit and loss and other
komprehensif lain konsolidasian. Setelah pembalikan comprehensive income. After such a reversal, the
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode depreciation charge on the said asset is adjusted in future
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset periods to allocate the asset’s revised carrying amount,
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang less any residual value, on a systematic basis over its
sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
o. Sewa o. Lease
Sebagai Penyewa As Lessee
Semua sewa dicatat dengan mengakui aset hak-guna dan All leases are accounted by recognising a right-of-use asset
liabilitas sewa kecuali untuk: and a lease liability except for:
• Sewa aset bernilai rendah; dan • Leases of low value assets; and
• Sewa dengan durasi 12 bulan atau kurang. • Leases with a duration of 12 months or less.
Mengidentifikasi Sewa Identifying Lease
Grup memperhitungkan suatu kontrak, atau bagian dari The Group accounts for a contract, or a portion of a
suatu kontrak, sebagai suatu sewa ketika Grup contract, as a lease when it conveys the right to use an
memberikan hak untuk menggunakan aset selama suatu asset for a period of time in exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan. Sewa Leases are those contracts that satisfy the following
adalah kontrak yang memenuhi kriteria berikut: criteria:
• Terdapat aset identifikasian; • There is an identified asset;
• Grup memperoleh secara substansial semua manfaat • The Group obtains substantially all the economic
ekonomis dari penggunaan aset; dan benefits from use of the asset; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan. • The Group has the right to direct use of the asset.
Grup mempertimbangkan apakah pemasok memiliki hak The Group considers whether the supplier has substantive
substitusi substantif. Jika pemasok memang memiliki substitution rights. If the supplier does have those rights,
hak-hak tersebut, kontrak tidak diidentifikasi sebagai the contract is not identified as giving rise to a lease.
penyebab timbulnya sewa.
Dalam menentukan apakah Grup mendapatkan secara In determining whether the Group obtains substantially all
substansial seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan the economic benefits from use of the asset, the Group
aset selama periode penggunaan, Grup hanya considers only the economic benefits that arise from use of
mempertimbangkan manfaat ekonomi yang timbul dari the asset, not those incidental to legal ownership or other
penggunaan aset, bukan manfaat yang terkait dengan potential benefits.
kepemilikan legal atau manfaat potensial lainnya.
21
Page 31
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Sewa (Lanjutan) o. Lease (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As Lessee (Continued)
Jika tidak ada keputusan signifikan yang harus dibuat If there are no significant decisions to be made because
karena sifat aset tersebut, Grup mempertimbangkan they are pre-determined due to the nature of the asset,
apakah ia terlibat dalam desain aset dengan cara the Group considers whether it was involved in the design
menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa of the asset in a way that predetermines how and for
aset akan digunakan selama periode penggunaan. Jika what purpose the asset will be used throughout the period
kontrak atau bagian dari kontrak tidak memenuhi kriteria of use. If the contract or portion of a contract does not
ini, Grup menerapkan PSAK lain yang berlaku, bukan PSAK satisfy these criteria, the Group applies other applicable
No. 116. PSAK rather than PSAK No. 116.
Penentuan Suku Bunga Pinjaman Incremental yang The Determination of the Incremental Borrowing Rate Used
Digunakan untuk Mengukur Liabilitas Sewa to Measure Lease Liabilities
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini dari pembayaran Lease liabilities are measured at the present value of the
kontraktual terutang kepada pesewa selama masa sewa contractual payments due to the lessor over the lease term,
dengan tingkat diskonto yang ditentukan mengacu pada with the discount rate determined by reference to the
suku bunga implisit Grup pada saat dimulainya sewa. Group’s interest rate implicit on commencement of the
Pembayaran sewa variabel hanya termasuk dalam lease is used. Variable lease payments are only included in
pengukuran liabilitas sewa jika mereka bergantung pada the measurement of the lease liability if they depend on an
indeks atau tarif. Dalam kasus seperti itu, pengukuran awal index or rate. In such cases, the initial measurement of the
dari liabilitas sewa mengasumsikan elemen variabel akan lease liability assumes the variable element will remain
tetap tidak berubah selama masa sewa. Pembayaran sewa unchanged throughout the lease term. Other variable lease
variabel lain-lain dibebankan pada periode yang terkait. payments are expensed in the period to which they relate.
Sebagai Pesewa As Lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall classify each of its
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik sewa operasi leases as either an operating lease or a finance lease.
atau sewa pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Grup membuat To classify each lease, the Group makes an overall
penilaian secara keseluruhan atas apakah sewa assessment of whether the lease transfers substantially all
mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat of the risks and rewards incidental to ownership of the
yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika underlying asset. If this is the case, then the lease is
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa classified as a finance lease; if not, then it is an operating
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika tidak maka, lease. As part of this assessment, the Group considers
merupakan sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian ini, certain indicators such as whether the lease term is for the
Grup mempertimbangkan beberapa indikator seperti major part of the economic life of the asset.
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari umur
ekonomik aset pendasar.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis Rental income from operating leases is recognized on a
lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya langsung awal straight-line basis over the terms of the relevant lease.
yang terjadi dalam menegosiasikan dan mengatur sewa Initial direct costs incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat asset sewa dan operating lease are added to the carrying amount of the
diakui secara garis lurus selama masa sewa. leased assets and recognized on a straight-line basis over
the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
nonsewa, Grup menerapkan PSAK No. 115 untuk components, the Group applies PSAK No. 115 to allocate
mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak bagi setiap the consideration under the contract to each component.
komponen.
p. Imbalan Pascakerja p. Post-employment Benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Group recognizes post-employment benefit liabilities
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam to its employees in accordance with the minimum
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur requirement in the Government Regulation No. 35 Year
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2021 which regulates the implementation of Law No. 11
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Year 2020 on “Job Creation” which has been replaced
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan by Law No. 6 Year 2023 on “Stipulation of Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Regulation in Lieu of Law No. 2 Year 2022 on Job Creation
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang”. into Law”.
22
Page 32
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
p. Imbalan Pascakerja (Lanjutan) p. Post-employment Benefits (Continued)
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, comprising of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset program losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga neto) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lain dengan tujuan agar aset comprehensive income in order for the net pension asset
atau kewajiban pensiun neto diakui dalam laporan posisi or liability recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh financial position to reflect the full value of the plan deficit
dari defisit dan surplus program. Pengukuran kembali tidak and surplus. Remeasurements are not reclassified to profit
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. or loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen atau kurtailmen terjadi atau the amendment or curtailment occurs and when the
ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan related restructuring or termination costs are recognized.
kerja diakui.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto Net interest is calculated by applying the discount rate to
terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya jasa the net defined benefit liability or asset. Service cost
terdiri dari biaya jasa kini dan biaya jasa lalu, keuntungan comprise current service costs and past service cost,
dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, jika gains and losses on curtailments and non-routine
ada. Beban atau penghasilan bunga neto, dan biaya jasa settlements, if any. Net interest expense or income and
diakui dalam laba atau rugi. service costs are recognized in profit or loss.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan perhitungan The provision is estimated based on independent actuarial
aktuari independen dengan menggunakan “Projected Unit calculation using the “Projected Unit Credit” method.
Credit”.
q. Dividen q. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Grup Dividend distribution to the Group’s shareholders is
diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as a liability in the consolidated financial
konsolidasian pada periode ketika dividen tersebut statements in the period in which the dividends are
disetujui oleh para pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup Revenue is measured based on the consideration to which
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan the Group expects to be entitled in a contract with a
pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang ditagih atas customer and excludes amounts collected on behalf of
nama pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan ketika third parties. The Group recognizes revenue when it
mengalihkan pengendalian barang atau jasa kepada transfers control of a product or service to a customer.
pelanggan.
Grup telah menetapkan secara umum bahwa Grup The Group has generally concluded that it is the principal
merupakan prinsipal dalam kontrak pendapatannya karena in its revenue contracts because it typically controls the
Grup biasanya mengendalikan barang atau jasa sebelum goods or services before transferring them to the customer.
mengalihkan mereka kepada pelanggan.
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran telah diterima A contract liability is recognized if a payment is received or
atau pembayaran telah jatuh tempo (mana yang lebih a payment is due (whichever is earlier) from a customer
dahulu ) dari pelanggan sebelum Grup mengalihkan barang before the Group transfers the related goods or services.
atau jasa terkait. Liabilitas kontrak diakui sebagai Contract liabilities are recognized as revenue when the
pendapatan pada saat Grup melaksanakan kontrak Group performs under the contract (i.e., transfers control
tersebut (yaitu, mengalihkan kendali atas barang dan jasa of the related goods or services to the customer). Contract
terkait kepada pelanggan). Liabilitas kontrak disajikan liabilities are presented under “Customer advances” in the
dalam “Uang muka pelanggan” di laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position.
konsolidasian.
23
Page 33
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) r. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Tapak Sale of Land, Shophouses, and Landed Houses
Grup membangun dan menjual properti, seperti rumah, The Group constructs and sells properties, such as houses,
ruko, dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah di atas shop houses, and other buildings of the same type
bangunan yang bersangkutan didirikan oleh penjual, including the land, under long-term contracts with
berdasarkan kontrak jangka panjang dengan pelanggan. customers. Such contracts are entered into before
Kontrak tersebut disepakati sebelum pembangunan construction of the properties begins. Under the terms of
properti dimulai. Berdasarkan syarat kontrak, Grup dibatasi the contracts, the Group is contractually restricted from
secara kontraktual untuk mengalihkan properti kepada redirecting the properties to another customer and has an
pelanggan lain dan memiliki hak yang dapat dipaksakan enforceable right to payment for work done. The Group
untuk pembayaran atas pekerjaan yang telah diselesaikan. expects that control will transfer at point in time. Hence,
Grup mengekspektasi bahwa pengendalian akan dialihkan the related revenue will be recognized at a point in time
pada waktu tertentu. Dengan demikian, pendapatan terkait until all performance obligations are completely satisfied.
akan diakui pada waktu tertentu hingga seluruh kewajiban
pelaksanaan telah terpenuhi.
Grup berhak menagih pelanggan atas pembangunan The Group becomes entitled to invoice customers for
properti berdasarkan pencapaian serangkaian titik construction of properties based on achieving a series of
pelaksanaan. Pada saat suatu titik pelaksanaan tercapai, performance-related milestones. When a particular
pelanggan akan dikirimkan laporan penyelesaian pekerjaan milestone is reached the customer is sent a relevant work
yang terkait dan tagihan untuk pembayaran titik progress statement and an invoice for the related
pelaksanaan terkait. Grup akan terlebih dahulu mengakui milestone payment. The Group will previously have
aset kontrak untuk setiap pekerjaan yang dilaksanakan. recognized a contract asset for any work performed. Any
Setiap jumlah yang sebelumnya diakui sebagai aset kontrak amount previously recognized as a contract asset is
direklasifikasi ke piutang usaha pada saat ditagihkan reclassified to trade receivables at the point at which it is
ke pelanggan. Jika pembayaran pekerjaan melebihi invoiced to the customer. If the milestone payment exceeds
pendapatan yang diakui pada tanggal tersebut berdasarkan the revenue recognized to date under the cost-based input
metode input berdasarkan biaya, Grup akan mengakui method then the Group recognizes a contract liability for
liabilitas kontrak atas perbedaan tersebut. the difference.
Grup juga menjual tanah yang pendirian bangunannya akan The Group also sells retail land, in which the sale is
dilaksanakan oleh pembeli tanpa keterlibatan penjual generally the only performance obligation which will be
(retail land), di mana penjualan tersebut pada umumnya satisfied at the point in time when control transfers. For
merupakan satu-satunya kewajiban pelaksanaan yang akan unconditional exchange, this is generally when legal title
terpenuhi pada waktu tertentu pada saat pengendalian transfers to the customer. For conditional exchanges, this
dialihkan. Untuk pertukaran tanpa syarat, pada umumnya is when all significant conditions are satisfied.
waktu tertentu ini adalah pada saat hak legal dialihkan
kepada pelanggan. Untuk pertukaran dengan syarat, waktu
tertentu ini adalah pada saat seluruh kondisi yang signifikan
telah terpenuhi.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan In determining the transaction price, the Group adjusted
jumlah imbalan yang dijanjikan terhadap dampak nilai the promised amount of consideration for the effects of the
waktu uang jika waktu pembayaran yang disepakati oleh time value of money if the timing of payments agreed to by
para pihak dalam kontrak memberikan pelanggan atau the parties to the contract provides the customer or the
Grup manfaat signifikan berupa pendanaan atas Group with a significant benefit of financing the transfer of
pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan, dan goods or services to the customer, therefore containing a
dengan demikian mengandung komponen pendanaan significant financing component.
signifikan.
Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK No. 115 untuk Based on the practical expedient in PSAK No. 115 for the
komponen pendanaan signifikan, Grup tidak perlu significant financing component, the Group do not need to
menyesuaikan jumlah imbalan yang dijanjikan terhadap adjust the promised amount of the consideration for the
dampak komponen pendanaan signifikan jika Grup effects of significant financing component in contracts, if
memperkirakan, pada insepsi kontrak, bahwa periode the Group expects, at contract inception, that the period
antara ketika Grup mengalihkan barang atau jasa yang between the Group transfers that promised good or service
dijanjikan kepada pelanggan dan ketika pelanggan to the customer and when the time the customer pays for
membayar barang atau jasa tersebut dalam setahun atau the good or service will be one year or less.
kurang dari setahun.
24
Page 34
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) r. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Pendapatan Bunga dan Beban Bunga Finance Income and Finance Expenses
Untuk semua instrumen keuangan yang diukur pada biaya For all financial instruments measured at amortized cost,
perolehan diamortisasi, pendapatan atau beban bunga finance income and finance charges is recorded using the
dicatat dengan menggunakan suku bunga efektif, yaitu effective interest rate, which is the rate that exactly
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi discounts the estimated future cash payments or receipts
pembayaran atau penerimaan kas di masa datang selama through the expected life of the financial instrument or a
perkiraan umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih shorter period, where appropriate, to the net carrying
tepat, digunakan periode yang lebih singkat, sebesar nilai amount of the financial asset or liability.
tercatat bersih dari aset keuangan atau liabilitas keuangan.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual), kecuali Expenses are recognized when incurred (accrual basis),
biaya pinjaman yang memenuhi persyaratan kapitalisasi except for certain borrowing costs that qualify for
sebagai bagian dari biaya perolehan aset kualifikasian. capitalization as part of cost of a qualifying asset.
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban Income tax expense comprises current and deferred tax.
pajak diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan Income tax expense is recognized in consolidated
komprehensif lain konsolidasian kecuali untuk transaksi statement of profit or loss and other comprehensive
yang berhubungan dengan transaksi diakui langsung income except to the extent that it relates to items
ke ekuitas, dalam hal ini diakui sebagai penghaslian recognized directly in equity, in which case it is recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak Current tax expense is calculated using tax rates that have
yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan, dan been enacted or substantively enacted at end of the
ditetapkan berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun reporting period, and is provided based on the estimated
berjalan. Manajemen secara periodik mengevaluasi taxable income for the year. Management periodically
posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan evaluates positions taken in tax returns with respect to
(SPT) sehubungan dengan situasi di mana aturan pajak situations in which applicable tax regulation is subject to
yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, interpretation. It establishes provision where appropriate
manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang on the basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak penghasilan Underpayment or overpayment of corporate income tax are
badan dicatat sebagai bagian dari beban pajak kini dalam presented as part of current income tax expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat Amendments to tax obligations are recorded when a tax
surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup mengajukan assessment letter is received. If the Group files an appeal,
keberatan, Grup mempertimbangkan apakah besar the Group considers whether it is probable that a taxation
kemungkinan otoritas pajak akan menerima keberatan authority will accept the appeal and reflect its effect on the
tersebut dan merefleksikan dampaknya terhadap liabilitas Group’s tax obligations.
perpajakan Grup.
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable
jenis penghasilan dikenai pajak yang bersifat final. Pajak income is subject to final tax. Final tax applied to the gross
final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap value of transactions is applied even when the parties
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 tanggal Based on Government Regulation No. 71/2008 dated
4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, November 4, 2008, effective January 1, 2009, income
penghasilan dari penjualan atau pengalihan tanah dan from the sale or transfer of land and buildings for real
bangunan untuk pengembang real estat dikenai pajak final estate developers are subject to final tax of 2.5%.
sebesar 2,5%.
25
Page 35
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Pajak Penghasilan (Lanjutan) s. Income Tax (Continued)
Pajak Final (Lanjutan) Final Tax (Continued)
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying value of assets or liabilities
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak diakui associated with the final tax is not recognized as deferred
sebagai aset atau kewajiban pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
Beban pajak kini sehubungan dengan penghasilan yang Current income tax expense in accordance with revenue
menjadi subjek pajak final diakui proporsional dengan subjected to final income tax is recognized proportionally
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada with the accounting income recognized during the year.
tahun berjalan. Selisih antara jumlah pajak penghasilan The difference between the final tax paid and the final tax
final yang telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan expense in the consolidated statement of profit or loss and
sebagai beban pajak penghasilan final pada laporan laba other comprehensive income is recognized as prepaid tax
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian or tax payable.
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak.
t. Laba (Rugi) per Saham t. Earnings (Loss) per Share
Jumlah laba (rugi) bersih per saham dasar dihitung Basic earnings (loss) per share are calculated by dividing
dengan membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat net profit (loss) for the year attributable to ordinary equity
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata holders of the parent by the weighted average number of
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada tahun ordinary shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Pendapatan, beban, laba (rugi) neto, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, net income (loss), assets and
segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan liabilities include items directly attributable to a segment
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat as well as those that can be allocated on a reasonable
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen basis to that segment. Segments are determined before
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo transaksi antar intra-group transaction balances are eliminated.
Grup dieliminasi.
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten Operating segments are reported in a manner consistent
dengan pelaporan internal yang diberikan kepada with the internal reporting provided to the chief operating
pengambil keputusan operasional. Direksi merupakan decision-maker. The Board of Directors, who are
pengambil keputusan operasional yang bertanggung jawab responsible for allocating resources and assessing
untuk mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja performance of the operating segments and making
segmen operasi dan membuat keputusan strategis. strategic decisions.
v. Peristiwa setelah Periode Pelaporan v. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan Events after the reporting period that provide additional
informasi tambahan tentang posisi Grup pada periode information about the Group’s position at the reporting
pelaporan (menyesuaikan peristiwa) tercermin dalam period (adjusting events) are reflected in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa setelah periode financial statements. Events after the reporting period that
pelaporan yang tidak menyesuaikan peristiwa, jika ada, are not adjusting events, if any, are disclosed when
diungkapkan ketika material terhadap laporan keuangan material to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of Group’s consolidated financial statements
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgments, estimates and
estimasi dan asumsi yang memengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts herein, and
dilaporkan dan pengungkapan yang terkait, pada akhir periode the related disclosures, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi However, uncertainty about these assumptions and estimates
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap could result in outcomes that require a material adjustment to
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the carrying amount of the asset or liability affected in future
berikutnya. periods.
26
Page 36
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
a. Pertimbangan a. Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting policies,
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang management has made the following judgments, which
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang have the most significant effect on the amounts recognized
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain assets
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan and liabilities as financial assets and financial liabilities
berdasarkan bisnis model aset keuangan dan arus kas based on the business model in which a financial asset is
kontraktual yang ditetapkan PSAK No. 109 dipenuhi. managed and its contractual cash flows characteristic as
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan set forth in PSAK No. 109. Accordingly, the financial assets
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti and financial liabilities are accounted for in accordance
diungkapkan pada Catatan 2 atas Laporan Keuangan with the Group accounting policies disclosed in Note 2 to
Konsolidasian. the Consolidated Financial Statements.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currency of the Group is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas beroperasi. primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang memengaruhi operates. It is the currency that mainly influences the
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. revenues and cost of revenues. Based on the Group’s
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang management assessment, the Group’s functional currency
fungsional Grup adalah Rupiah. is in Rupiah.
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Pelaksanaan Determining the Timing of Satisfaction of Performance
Obligations
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate
saat semua kondisi berikut terpenuhi: at a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang • The Group has transferred significant risks and
signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; rewards of ownership of the real estate to the buyer;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial • The Group no longer retains managerial involvement or
atau kendali efektif atas real estat yang dijual; effective control over the real estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait • It is probable that the economic benefits associated
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan with the transaction will flow to the Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan • The costs incurred or to be incurred in connection with
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan the sale transaction can be measured reliably.
andal.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang Sales are usually recognized during the handover of the
dibuktikan dengan surat serah terima. asset which is evidenced by a handover letter.
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Penyewa and Termination Options - Group as Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an option
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak to terminate the lease, if it is reasonably certain not to be
dieksekusi secara wajar dan pasti. exercised.
27
Page 37
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
a. Pertimbangan (Lanjutan) a. Judgments (Continued)
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Penyewa (Lanjutan) and Termination Options - Group as Lessee (Continued)
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management needs to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to exercise
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, termination options, including any expected changes in
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta facts and circumstances from commencement date until
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal the exercise date of the options. Extension options (or
pengeksekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau periods after termination options) are only included in
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan lease terms if the Group is reasonably certain to exercise
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk the extension options or not to exercise the termination
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi options. If a significant event or a significant change in
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau circumstances occurs which affects this assessment and
perubahan keadaan yang signifikan yang mempengaruhi that is within the control of the lessee, the above
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka assessment will be reviewed.
penilaian diatas akan ditelaah kembali.
Pengendalian Bersama pada Pengendalian Bersama Joint Control in a Jointly Controlled Entity
Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas ekonomi terjadi Joint control over an economic activity exists only when the
jika keputusan keuangan dan operasional strategis terkait strategic financial and operating decisions relating to the
dengan aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus dari activity require unanimous consent of the parties sharing
seluruh pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen Grup control. The Group’s management determined that it has
menentukan bahwa terdapat pengendalian bersama atas joint control over KSO Vasanta Diamond Sawangan, since
KSO Vasanta Diamond Sawangan, karena keputusan the decisions on economic activities of this entity are made
terkait akvititas ekonomi entitas tersebut dibuat oleh pihak- jointly by the operators.
pihak yang berbagi pengendalian.
Komitmen Sewa Operasi - Grup sebagai Pesewa Operating Lease Commitments - Group as Lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti komersial The Group has entered into commercial property leases
dalam portofolio properti investasi. Grup telah menentukan, on its investment property portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi dari persyaratan dan kondisi determined, based on an evaluation of the terms and
perjanjian, bahwa Grup mempertahankan semua risiko dan conditions of the arrangements, that it retains all the
manfaat signifikan dari kepemilikan properti ini dan significant risks and rewards of ownership of these
mengakui kontrak tersebut sebagai sewa operasi. properties and accounts for the contracts as operating
leases.
b. Estimasi dan Asumsi b. Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other key
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date,
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan within the next financial year, are described below. The
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada Group based its assumptions and estimates on parameters
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan available when the consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin prepared. Existing circumstances and assumptions about
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali future developments however, may change due to market
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi changes or circumstances arising beyond the control of
terkait pada saat terjadinya. the Group. Such changes are reflected in the assumptions
when they occur.
28
Page 38
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) b. Estimates and Assumptions (Continued)
Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Financial iabilities
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and financial
tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini liabilities at fair values, and the disclosure requires the
mengharuskan penggunaan estimasi. Komponen use of estimates. Significant component of fair value
pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan measurement is determined based on verifiable objective
berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi, evidence, while timing and amount of changes in fair value
sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat might differ due to different valuation method used.
menjadi berbeda karena penggunaan metode penilaian
yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and liabilities are set out
diungkapkan pada Catatan 40. in Note 40.
Penurunan Nilai Piutang Lain-Lain Impairment of Other Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung ECL The Group uses a provision matrix to calculate ECLs for
piutang lain-lain. Tingkat provisi didasarkan pada hari lewat other receivables. The provision rates are based on days
jatuh tempo. past due.
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat default The provision matrix is initially based on the Group’s
yang diamati secara historis Grup. Grup akan mengkalibrasi historical observed default rates. The Group will calibrate
matriks untuk menyesuaikan pengalaman kerugian kredit the matrix to adjust the historical credit loss experience
historis dengan informasi berwawasan ke depan. Misalnya, with forward-looking information. For instance, if forecast
jika prakiraan kondisi ekonomi diperkirakan akan economic conditions are expected to deteriorate over the
memburuk selama tahun depan yang dapat menyebabkan next year which can lead to an increased number of
peningkatan jumlah default, maka tingkat default historis defaults, the historical default rates are adjusted. At every
disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat default reporting date, the historical observed default rates are
yang diamati secara historis diperbarui dan perubahan updated and changes in the forward-looking estimates are
dalam estimasi berwawasan ke depan dianalisa. analyzed.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang diamati The assessment of the correlation between historically
secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, dan ECL adalah observed default rates, forecast economic conditions, and
estimasi signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap the ECL is a significant estimate. The ECL amount is
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. sensitive to changes in circumstances and forecasts of
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan prakiraan economic conditions. The Group’s historical credit loss
kondisi ekonomi mungkin tidak mewakili default aktual experience and forecasts of economic conditions may not
pelanggan di masa depan. Jumlah tercatat piutang lain-lain necessarily represent actual future customer defaults. The
Grup diungkapkan dalam Catatan 7. carrying amount of the Group’s other receivables are
disclosed in Note 7.
Estimasi dari Nilai Realisasi Neto untuk Aset Real Estat Estimation of Net Realizable Value for Real Estate Assets
Aset real estat dinyatakan sebesar biaya perolehan atau Real estate assets are stated at the lower of cost and net
nilai realisasi neto (“NRV”), mana yang lebih rendah. NRV realizable value (NRV). NRV for real estate assets is
untuk aset real estat dinilai dengan mengacu pada kondisi assessed by reference to market conditions and prices
pasar dan harga yang ada pada tanggal pelaporan dan existing at the reporting date and is determined by the
ditentukan oleh Grup, berdasarkan pada transaksi yang Group, based on comparable transactions identified by the
sebanding yang diidentifikasi oleh Grup untuk properti di Group for property in the same geographical market
pasar geografis yang sama yang melayani segmen real estat serving the same real estate segment. NRV in respect of
yang sama. NRV sehubungan dengan aset real estat dalam real estate assets under development is assessed with
pengembangan dinilai dengan mengacu pada harga pasar reference to market prices at the reporting date for similar
pada tanggal pelaporan untuk properti lengkap yang completed property, less estimated costs to complete the
serupa, dikurangi biaya perkiraan untuk menyelesaikan development and the estimated costs necessary to make
pengembangan dan estimasi biaya yang diperlukan untuk the sale, taking into account the time value of money, if
melakukan penjualan, dengan mempertimbangkan nilai material. The carrying amounts of real estate assets are
waktu dari uang, jika material. Nilai tercatat aset real estat disclosed in Note 11.
diungkapkan pada Catatan 11.
29
Page 39
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) b. Estimates and Assumptions (Continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap, Properti Estimated Useful Lives of Property and Equipment,
Investasi, dan Aset Takberwujud Investment Properties, and Intangible Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of property and equipment is depreciated using
menggunakan metode saldo menurun ganda, antara 4 dan double-declining balance method, between 4 and 8 years,
8 tahun, dan metode garis lurus untuk properti investasi and straight-line method for investment properties and
dan aset takberwujud, dengan masa manfaat properti intangible assets, with useful lives of investment properties
investasi selama 20 tahun dan masa manfaat aset for 20 years and intangible assets for 4 years. The useful
takberwujud selama 4 tahun. Masa manfaat setiap aset life of each item of the Group’s property and equipment,
tetap, properti investasi, dan aset takberwujud Grup investment properties, and intangible assets is estimated
ditentukan berdasarkan periode kegunaan yang based on the period over which the asset is expected to be
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan available for use. Such estimation is based on internal
berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman atas technical evaluation and experience with similar assets.
aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara The estimated useful life of each asset is reviewed
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda periodically and updated if expectations differ from
dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan previous estimates due to physical wear and tear, technical
teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya or commercial obsolescence and legal or other limits on
atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa the use of the asset. It is possible, however, that future
hasil operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara results of operations could be materially affected by
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode changes in the amounts and timing of recorded expenses
pencatatan beban yang diakibatkan karena perubahan brought about by changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat properti investasi, aset tetap dan A change in the estimated useful life of any item of
aset takberwujud dapat mempengaruhi jumlah beban investment properties, property and equipment and
penyusutan dan amortisasi yang diakui dan penurunan nilai intangible assets would affect the recorded depreciation
tercatat aset tersebut. and amortization expense, respectively, and decrease in
the carrying values of these assets.
Nilai tercatat properti investasi, aset tetap dan aset The carrying values of investment properties, property and
takberwujud diungkapkan masing-masing dalam equipment and intangible assets are disclosed in Notes 14,
Catatan 14, 15 dan 16. 15 and 16, respectively.
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau unit An impairment exists when the carrying value of an asset
penghasil kas melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih or cash-generating unit exceeds its recoverable amount,
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan which is the higher of its fair value less costs to sell and its
nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual value in use. The fair value less costs to sell calculation is
didasarkan pada ketersediaan data dari perjanjian based on available data from binding sales transactions in
penjualan yang mengikat yang dibuat dalam transaksi an arm’s length transaction of similar assets or observable
normal atas aset serupa atau harga pasar yang dapat market prices less incremental costs for disposing of the
diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat asset. The value in use calculation is based on a
diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan nilai discounted cash flow model. The cash flows are derived
pakai didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. from the budget for the next five years and do not include
Data arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun yang restructuring activities that the Group is not yet committed
akan datang dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi to or significant future investments that will enhance the
yang belum dilakukan oleh Grup atau investasi signifikan di asset’s performance of the cash-generating unit being
masa datang yang akan memutakhirkan kinerja aset dari tested. The recoverable amount is most sensitive to the
UPK yang diuji. Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh discount rate used for the discounted cash flow model as
tingkat diskonto yang digunakan dalam model arus kas well as the expected future cash inflows and the growth
yang didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus kas rate used for extrapolation purposes.
masuk di masa datang yang diharapkan dan tingkat
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi Management believes that there is no indication of
atas penurunan nilai aset nonkeuangan pada tanggal potential impairment in values of non-financial assets as of
30 September 2024, 31 Desember 2023 dan 2022. September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022.
30
Page 40
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) b. Estimates and Assumptions (Continued)
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka panjang The determination of the long-term employee benefits is
dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang digunakan oleh dependent on the selection of certain assumptions used by
aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts. Those assumptions
asumsi tersebut dijelaskan dalam Catatan 26 dan are described in Note 26 and include, among others, rate
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, dan tingkat of salary increase, and discount rate which is determined
diskonto yang ditentukan dengan mengacu pada imbal hasil after giving consideration to interest rates of high-quality
pasar atas bunga obligasi korporasi berkualitas tinggi dalam corporate bonds that are denominated in the currency in
mata uang yang sama dengan mata uang pembayaran which the benefits are to be paid and have terms of
imbalan dan memiliki jangka waktu yang mendekati maturity approximating the terms of the related employee
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan kerja jangka benefits liability. Actual results that differ from the Group’s
panjang tersebut. Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi assumptions are charged to other comprehensive income
Grup dibukukan pada penghasilan komprehensif lain dan and therefore, generally affect the recognized other
dengan demikian, berdampak pada jumlah penghasilan comprehensive income and recorded obligation in such
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas yang tercatat future periods. While it is believed that the Group’s
pada periode-periode mendatang. Manajemen assumptions are reasonable and appropriate, significant
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang digunakan differences in actual experience or significant changes in
adalah tepat dan wajar, namun demikian, perbedaan assumptions may materially affect the amount of long-term
signifikan pada hasil aktual, atau perubahan signifikan employee benefits liabilities.
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak signifikan
pada jumlah liabilitas imbalan kerja jangka panjang.
Jumlah tercatat liabilitas imbalan kerja diungkapkan dalam The carrying amount of the employee benefits liabilities are
Catatan 26. disclosed in Note 26.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. Grup determination is uncertain during the ordinary course of
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan business. The Group recognizes liabilities for expected
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan corporate income tax issues based on estimates of
pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih lanjut telah whether additional corporate income tax will be due.
diungkapkan dalam Catatan 24. Further details are disclosed in Note 24.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax assets are recognized for all temporary
temporer antara nilai tercatat aset dan liabilitas pada differences between the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan carrying amounts of existing assets and liabilities and their
pajak jika kemungkinan besar jumlah laba kena pajak akan respective taxes bases to the extent that it is probable that
memadai untuk pemanfaatan perbedaan temporer yang taxable profit will be available against which the temporary
diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan differences can be utilized. Significant management
untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang estimates are required to determine the amount of
diakui berdasarkan kemungkinan waktu terealisasinya dan deferred tax assets that can be recognized, based upon the
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang serta likely timing and the level of future taxable profits together
strategi perencanaan pajak masa depan. with future tax planning strategies.
Grup memiliki perbedaan temporer dan seluruh rugi fiskal The Group had total temporary differences and all unused
yang belum digunakan sebesar Rp 37.696.483.357, tax losses amounting to Rp 37,696,483,357,
Rp 59.864.092.056 dan Rp 60.433.121.749, masing- Rp 59,864,092,056 and Rp 60,433,121,749, as of
masing pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
2023 dan 2022, dimana pajak penghasilan tangguhan respectively, for which deferred income tax is not
tidak diakui. Rincian lebih lanjut diungkapkan dalam recognized. Further details are disclosed in Note 24.
Catatan 24
31
Page 41
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) b. Estimates and Assumptions (Continued)
Estimasi Suku Bunga Pinjaman Inkremental untuk Sewa Estimating the Incremental Borrowing Rate for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The IBR is
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to the
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan right-of-use asset in a similar economic environment. IBR
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang 'harus dibayar' oleh which requires estimation when no observable rates are
Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada tarif available or when they need to be adjusted to reflect the
yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu disesuaikan terms and conditions of the lease. The Group estimates the
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan sewa. Grup IBR using observable inputs (such as market interest
memperkirakan IBR menggunakan input yang dapat rates).
diamati (seperti suku bunga pasar).
4. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 4. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Grup telah menyajikan kembali laporan keuangan The Group has restated the consolidated financial statements
konsolidasian untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember for the years ended December 31, 2023 and 2022 as
2023 dan 2022 sebagai tanggapan atas hasil penelaahan response to the result of the Indonesia Stock Exchange’s
Bursa Efek Indonesia terhadap laporan keuangan review of the Group’s consolidated financial statements for
konsolidasian Grup yang berakhir pada tanggal tersebut yang the year then ended as submitted through letter No. S-06327/
disampaikan melalui surat No. S-06327/BEI.PP3/06-2024 BEI.PP3/06-2024 dated 21 Juni 2024.
tanggal 21 Juni 2024.
Penyajian kembali laporan keuangan konsoidasian untuk Restatement of the consolidated financial statement for the
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 years ended December 31, 2023 and 2022 in connection with
sehubungan dengan pengakuan pendapatan dari penjualan the recognition of revenue from sale of land owned by JII
tanah milik JII (entitas anak) kepada LLS (entitas asosiasi (subsidiary) to LLS (associate through JII).
melalui JII).
Manajemen menyajikan laporan laba rugi dan penghasilan Management presents the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun-tahun yang loss and other comprehensive income for the years ended
berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 sebagai informasi December 31, 2023 and 2022 as additional information to
tambahan atas penyajian kembali laporan keuangan the restatements of the consolidated financial statements.
konsolidasian tersebut. Penyajian kembali laporan laba rugi The restatements of the consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian yang loss and other comprehensive income for the year then ended
berakhir pada tanggal tersebut tidak disyaratkan dalam is not required under the standard.
standar.
Ikhtisar perubahan pada laporan keuangan konsolidasian A summary of changes in the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 statements for the year ended December 31, 2023 and
dan 31 Desember 2022, sebelum dan setelah penyesuaian December 31, 2022, before and after adjustments related to
yang terkait penyajian kembali sebagai berikut: the resatement as follows:
31 Desember/December 31, 2023
Sebelum Penyajian Setelah Penyajian
Kembali/ Penyesuaian/ Kembali/
Before Restatement Adjustment After Restatement
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Ekuitas Equity
Beginning balance of
Saldo laba (defisit) awal ( 146.530.256.878) 203.359.884.690 56.829.627.812 retained earnings (deficits)
Laba tahun berjalan 261.393.942.334 ( 203.359.884.690) 58.034.057.644 Income for the year
Ending balance of
Saldo laba akhir 114.863.685.456 - 114.863.685.456 retained earnings
32
Page 42
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
4. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 4. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
(Lanjutan) STATEMENT (Continued)
31 Desember/December 31, 2023 (Lanjutan/Continued)
Sebelum Penyajian Setelah Penyajian
Kembali/ Penyesuaian/ Kembali/
Before Restatement Adjustment After Restatement
Laporan laba rugi Statement of profit or loss
Penjualan 539.041.194.339 ( 365.270.500.000) 173.770.694.339 Sales
Beban pokok penjualan ( 218.869.932.037) 152.776.559.389 ( 66.093.372.648) Cost of sales
Beban pajak final ( 11.569.935.693) 9.131.762.500 ( 2.438.173.193) Final tax expenses
Kepentingan nonpengendali 2.505.712 ( 2.293.421) 212.291 Non-controlling interest
31 Desember/December 31, 2022
Sebelum Penyajian Setelah Penyajian
Kembali/ Penyesuaian/ Kembali/
Before Restatement Adjustment After Restatement
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset lancar Current assets
Pajak dibayar di muka 17.597.594.588 ( 9.131.762.500) 8.465.832.088 Prepaid taxes
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset real estat 603.711.611.873 ( 152.776.559.389) 450.935.052.484 Real estate assets
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Uang muka konsumen 684.288.060.249 ( 365.270.500.000) 319.017.560.249 Advances from customers
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Ekuitas Equity
Beginning balance of
Saldo laba (defisit) awal ( 87.133.209.767) - ( 87.133.209.767) retained earnings (deficits)
Laba tahun berjalan ( 59.397.047.111) 203.359.884.690 143.962.837.579 Income for the year
Ending balance of
Saldo laba (defisit) akhir ( 146.530.256.878) 203.359.884.690 56.829.627.812 retained earnings (deficits)
Kepentingan nonpengendali 1.092.769 2.293.421 3.386.190 Non-controlling interest
Laporan laba rugi Statement of profit or loss
Penjualan - 365.270.500.000 365.270.500.000 Sales
Beban pokok penjualan - ( 152.776.559.389) ( 152.776.559.389) Cost of sales
Beban pajak final ( 9.131.762.500) ( 9.131.762.500) Final tax expenses
Kepentingan nonpengendali ( 41.400) 2.293.421 2.252.021 Non-controlling interest
33
Page 43
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EEQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Kas 27.036.300 15.962.797 8.738.661 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 23.092.273.142 56.203.821.293 10.644.947.559 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 18.339.508.915 3.180.319.119 19.749.256.115 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank BTPN Tbk 2.013.900.567 - - PT Bank BTPN Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 706.622.265 2.168.799.373 1.348.732.143 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 660.225.916 - - (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 612.496.904 883.495.151 3.612.519.242 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 393.922.569 437.395.557 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 374.402.440 410.997.466 - (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 51.522.808 165.094.914 2.511.590 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 47.586.140 193.541.483 1.731.513.449 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 9.810.747 47.754.102 107.054.754 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 5.567.239 1.061.641.179 1.312.813.842 Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 4.580.381 53.237.454 1.734.819.941 (Persero) Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk - 2.150.000 - Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk - 1.661.750 - Banten Tbk
Subjumlah 46.312.420.033 64.809.908.841 40.244.168.635 Sub-total
Deposito Berjangka Time Deposits
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 74.650.000.000 3.000.000.000 5.100.000.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 110.000.000 110.000.000 110.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - - 70.140.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk - - 15.045.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - - 7.650.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk - - 2.040.000.000 Indonesia Tbk
Subjumlah 74.760.000.000 3.110.000.000 100.085.000.000 Sub-total
Jumlah 121.099.456.333 67.935.871.638 140.337.907.296 Total
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
dan 2022, tingkat bunga tahunan deposito berjangka the annual interest of time deposit range between
masing-masing berkisar antara 2,25%-3,50%, 1,90%-7,50% 2.25%-3.50%, 1.90%-7.50% dan 2.50-4.25%, respectively.
dan 2,50%-4,25%.
Seluruh saldo kas dan setara kas dalam mata uang Rupiah dan All cash and cash equivalents balances are denominated in
saldo pada bank merupakan giro bank dan ditempatkan pada Rupiah and balances in banks are current accounts and are
pihak ketiga. placed in third parties.
Berdasarkan pendapat manajemen, tidak terdapat Based on management’s opinion, there are no restrictions on
pembatasan kas dan bank Grup. Kas pada bank dapat ditarik the use of the Group’s cash and banks. Cash in banks can be
setiap saat. withdrawn at any time.
34
Page 44
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Akun ini seluruhnya merupakan piutang usaha atas penjualan This account entirely represents of trade receivables from sale
ruko kepada pihak ketiga. Pada tanggal 30 September 2024, of shophouse to third parties. As of September 30, 2024, the
saldo piutang usaha sebesar Rp 5.209.132.142. balances of trade raceivables amounted to
Rp 5,209,132,142.
Berdasarkan penelaahan dari status masing-masing piutang Based on review of the status of each trade debtor at each
usaha pada setiap tanggal pelaporan, manajemen reporting date, management believes that the trade
berkeyakinan bahwa piutang usaha dapat ditagih seluruhnya receivables are fully collectible therefore no allowance for
sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai impairment losses was provided.
piutang.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Pihak ketiga Third parties
KSO Vasanta Diamond KSO Vasanta Diamond
Sawangan 1.346.866.164 2.250.322.900 543.364.788 Sawangan
PT Quanta Land Indonesia - 29.040.000.000 - PT Quanta Land Indonesia
PT Albertas Maju - - 1.775.015.000 PT Albertas Maju
Lainnya (di bawah Rp 500 juta) 1.214.476.430 1.603.423.369 1.010.580.969 Others (below Rp 500 mllion)
Subjumlah 2.561.342.594 32.893.746.269 3.328.960.757 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 37) - - 3.327.742.189 Related parties (Note 37)
Jumlah 2.561.342.594 32.893.746.269 6.656.702.946 Total
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Uang muka Advances
Pembelian tanah 170.243.845.259 170.243.845.259 29.016.455.866 Land purchase
Infrastruktur 34.018.029.071 18.666.004.484 11.708.447.595 Infrastructure
Proyek 2.386.301.232 2.634.686.233 1.116.983.666 Project
Pemasaran 177.667.450 209.935.006 470.674.797 Marketing
Lainnya - 63.900.000 - Others
Subjumlah 206.825.843.012 191.818.370.982 42.312.561.924 Sub-total
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 240.042.596 144.457.034 79.049.347 Insurance
Lainnya 390.431.884 27.315.000 107.087.370 Others
Subjumlah 630.474.480 171.772.034 186.136.717 Sub-total
Jumlah 207.456.317.492 191.990.143.016 42.498.698.641 Total
35
Page 45
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
9. UANG MUKA KONTRAKTOR 9. ADVANCES TO CONTRACTOR
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
dan 2022, akun ini merupakan uang muka yang dibayarkan this account represents advances paid to contractors,
kepada kontraktor, pihak ketiga, terkait pembangunan third parties, related to the construction of the Shila
dan konstruksi proyek Shilla at Sawangan, masing-masing at Sawangan project amounted to Rp 11,987,991,325,
sebesar Rp 11.987.991.325, Rp 9.303.707.047 dan Rp 9,303,707,047 and Rp 25,602,937,685, respectively.
Rp 25.602.937.685.
10. UANG MUKA INVESTASI 10. ADVANCES FOR INVESTMENTS
Pada tanggal 31 Desember 2022, akun ini merupakan uang As of December 31, 2022, this account represents advances
muka yang diinvestasikan guna mendukung kegiatan invested to support the Company’s operational activities
operasional Perusahaan sebesar Rp 24.446.967.711. Pada amounting to Rp 24,446,967,711. In 2023, the Company has
tahun 2023, Perusahaan telah mengubah rencana terkait changed the plan related to the investment and has received
investasi tersebut dan telah menerima pengembaliannya. the return.
11. ASET REAL ESTAT 11. REAL ESTATE ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/September 30, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam
pengembangan 143.637.146.513 63.436.173.300 14.675.811.862 - 192.397.507.951 Land under development
Bangunan dalam
konstruksi 120.465.117.364 15.521.615.179 25.195.952.681 - 110.790.779.862 Building under constructions
Subjumlah 264.102.263.877 78.957.788.479 39.871.764.543 - 303.188.287.813 Sub-total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk
pengembangan 475.981.452.484 80.666.150.877 50.757.351.324 - 505.890.252.037 Land for development
Jumlah 740.083.716.361 159.623.939.356 90.629.115.867 - 809.078.539.850 Total
31 Desember/December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam
pengembangan 85.283.473.255 105.611.676.182 47.258.002.924 - 143.637.146.513 Land under development
Bangunan dalam
konstruksi 91.608.054.344 47.692.432.744 18.835.369.724 - 120.465.117.364 Building under constructions
Subjumlah 176.891.527.599 153.304.108.926 66.093.372.648 - 264.102.263.877 Sub-total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk
pengembangan 450.935.052.484 25.046.400.000 - - 475.981.452.484 Land for development
Jumlah 627.826.580.083 178.350.508.926 66.093.372.648 - 740.083.716.361 Total
36
Page 46
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 11. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
31 Desember/December 31, 2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam
pengembangan 21.052.105.283 38.421.554.400 - 25.809.813.572 85.283.473.255 Land under development
Bangunan dalam
konstruksi 18.674.607.100 72.933.447.244 - - 91.608.054.344 Building under constructions
Subjumlah 39.726.712.383 111.355.001.644 - 25.809.813.572 176.891.527.599 Sub-total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk
pengembangan 627.337.211.200 2.184.214.245 152.776.559.389 ( 25.809.813.572 ) 450.935.052.484 Land for development
Jumlah 667.063.923.583 113.539.215.889 152.776.559.389 - 627.826.580.083 Total
Penambahan tanah dalam pengembangan pada tahun 2023 The addition of land under development in 2023 includes
termasuk reklasifikasi dari uang muka dan beban dibayar di reclassification from advances and prepaid expenses
muka sebesar Rp 29.016.455.866 (Catatan 8). amounting to Rp 29,016,455,866 (Note 8).
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
Grup telah mengasuransikan aset real estat kepada Group has insured the real estate assets to PT Lippo General
PT Lippo General Insurance Tbk dengan nilai pertanggungan Insurance Tbk with sum insured of Rp 40,431,067,714,
masing-masing sebesar Rp 40.431.067.714. Jangka waktu respectively. The insurance period will expire in November
asuransi tersebut akan berakhir pada bulan November 2024 2024 and the Group will insure with a new policy.
dan Grup akan mengasuransikan dengan polis yang baru.
Perusahaan The Company
Perusahaan berencana akan membangun 3 proyek yang terdiri The Company plans to build 3 projects consisting of:
dari:
• Cluster the Forest, di mana Perusahaan berencana akan • Cluster the Forest, where the Company plans to build
membangun perumahan di atas tanah seluas 4,5 hektar. housing on a land area of 4.5 hectares.
• Kaveling South Lake, di mana Perusahaan berencana akan • South Lake lot, where the Company plans to sell a plot of
menjual kaveling seluas 12 hektar. 12 hectares.
• Marche, di mana Perusahaan berencana akan membangun • Marche, where the Company plans to build a market on a
pasar di atas tanah seluas 1,7 hektar. land area of 1.7 hectares.
Tanah milik Perusahaan, dijaminkan sebagai jaminan atas Land owned by the Company are pledged as collateral for bank
utang bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central loans obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk (Catatan 18). (Note 18).
KSO Vasanta Diamond Sawangan KSO Vasanta Diamond Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Perusahaan melakukan kerja sama On July 6, 2021, the Company entered into a joint operation
operasi dengan PT Diamond Development Sawangan untuk with PT Diamond Development Sawangan to develop, build,
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan manage, sell, and operate landed housing and its facilities in
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas- the project land area (Housing), which will be developed as
fasilitasnya di area tanah proyek (Perumahan), yang akan part of Township area under the name Shila at Sawangan
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian dengan nama (Note 39).
Shila at Sawangan (Catatan 39).
Saat ini KSO Vasanta Diamond Sawangan berencana akan Currently, KSO Vasanta Diamond Sawangan plans to build
membangun 5 proyek, diantaranya adalah Cluster Tillia dan 5 projects, which include the Tillia Cluster and The Grove
Cluster The Grove. Sampai pada tanggal 30 September 2024, Cluster. As of September 30, 2024, the Company has partially
Perusahaan telah melakukan serah terima sebagian tanah dan handed over the land and building for The Groove cluster and
bangunan untuk cluster The Groove dan cluster Tillia. Tillia cluster.
37
Page 47
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 11. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
PT Jakarta Investindo Indonesia (“JII”) PT Jakarta Investindo Indonesia (“JII”)
JII sedang membangun proyek komersil berupa ruko di daerah JII is currently building a commercial project in the form of
Sawangan, Jawa Barat, diatas tanah seluas 10,6 hektar. shophouses in the Sawangan area, West Java, on land area of
10.6 hectares.
Sampai dengan tanggal 30 September 2024, JII telah As of September 30, 2024, JII has partially handed over the
melakukan serah terima sebagian tanah dan bangunan ruko. land and shophouse building.
Tanah milik JII dijaminkan sebagai jaminan atas utang bank Land owned by JII are pledged as collateral for bank loans
yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia Tbk obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
(Catatan 18). (Note 18).
PT Vasamty Land Sawangan (“VLS”) PT Vasamty Land Sawangan (“VLS”)
VLS memiliki tanah untuk pengembangan seluas 55,025 Ha VLS has land for development of 55.025 Ha located in
yang berlokasi di Sawangan, Depok, Jawa Barat yang Sawangan, Depok, West Java which planned for a commercial
direncanakan untuk membangun proyek komersil berupa project in the form of apartment and supporting facilities.
apartemen dan fasilitas penunjang lainnya.
12. KAS DAN SETARA KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 12. RESTRICTED CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 10.565.784.209 16.589.459.276 15.407.496.331 Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.463.502.469 9.188.130.777 15.896.503.314 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 7.798.438.965 13.443.887.980 39.146.185.099 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 5.863.552.843 5.196.479.695 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 3.868.379.931 289.275.000 - (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 1.414.520.891 392.429.657 - PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 950.206.273 2.109.518.620 19.321.598.554 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 711.849.162 795.015.785 1.700.973.749 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 279.108.750 29.261.250 - (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 223.162.835 908.070.502 5.948.800.900 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 179.571.000 - - PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 40.318.077.328 48.941.528.542 97.421.557.947 Total
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
2022, kas dan setara kas yang dibatasi penggunaanya restricted cash and cash equivalents represent cash in banks
merupakan bank dan deposito berjangka atas sisa dana yang and time deposits for the remaining funds that have not been
belum dicairkan oleh pihak bank terkait penjualan rumah disbursed by the bank related to the sale of houses using the
dengan metode pembayaran Kredit Pemilikan Rumah. mortgage payment method.
38
Page 48
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET LAINNYA 13. OTHER ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Aset lancar lainnya - - 211.679.643.400 Other current assets
Aset tidak lancar lainnya 212.500.000.000 212.500.000.000 - Other non-current assets
Jumlah 212.500.000.000 212.500.000.000 211.679.643.400 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31, 2023, other
aset tidak lancar lainnya merupakan deposit proyek terkait non-current asset represents refundable project deposit
partisipasi Perusahaan pada sebuah Kerja Sama Operasi di related to the Company’s participation in Joint Operation in
daerah Bekasi, Jawa Barat sebesar Rp 212.500.000.000 Bekasi, West Java amounting to Rp 212,500,000,000
(Catatan 39). Perusahaan berencana akan mengembangkan (Note 39). The Company plans develop residential and
hunian dan komersial di tanah seluas 4 hektar. commercial development on 4 hectares of land.
Pada tanggal 31 Desember 2022, Perusahaan menempatkan As of December 31, 2022, the Company placed a project
deposit proyek sebesar Rp 211.679.643.400, sebagai bentuk deposit amounting to Rp 211,679,643,400, as a form of
partisipasinya atas pengembangan proyek properti di daerah participation in project development property in the West
Cikarang Barat, Bekasi. Pada tahun 2023, Perusahaan Cikarang area, Bekasi. In 2023, the Company has cancelled
membatalkan penempatan deposit proyek tersebut. the placement of the project deposit.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTY
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The details and movements of investment property are as
follows:
30 September/September 30, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330.018.706 - - 2.330.018.706 Land
Bangunan 4.270.658.081 - - 4.270.658.081 Building
Jumlah Biaya Perolehan 6.600.676.787 - - 6.600.676.787 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 480.449.036 160.149.680 - 640.598.716 Building
Nilai Buku 6.120.227.751 5.960.078.071 Book Value
31 Desember/December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330.018.706 - - 2.330.018.706 Land
Bangunan 4.270.658.081 - - 4.270.658.081 Building
Jumlah Biaya Perolehan 6.600.676.787 - - 6.600.676.787 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 266.916.131 213.532.905 - 480.449.036 Building
Nilai Buku 6.333.760.656 6.120.227.751 Book Value
39
Page 49
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
14. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
31 Desember/December 31, 2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330.018.706 - - 2.330.018.706 Land
Bangunan 4.270.658.081 - - 4.270.658.081 Building
Jumlah Biaya Perolehan 6.600.676.787 - - 6.600.676.787 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 53.383.226 213.532.905 - 266.916.131 Building
Nilai Buku 6.547.293.561 6.333.760.656 Book Value
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
2022, beban penyusutan dibebankan pada beban umum dan depreciation were charged in general and administrative
administrasi masing-masing sebesar Rp 160.149.680, expenses amounted to Rp 160,149,680, Rp 213,532,905
Rp 213.532.905 dan Rp 213.532.905 (Catatan 33). and Rp 213,532,905 (Note 33), respectively.
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
2022, Grup mengakui pendapatan sewa masing-masing the Group recognized rental income amounted to
sebesar Rp 406.752.718, Rp 1.072.092.945 dan Rp 406,752,718, Rp 1,072,092,945 and Rp 1,174,153,082,
Rp 1.174.153.082. respectively.
Pada tanggal 30 September 2024, Grup tidak As of September 30, 2024, the Group did not insure any of its
mengasuransikan semua properti investasinya. investment properties.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group's management believes that there are no event
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan or changes that indicate an impairment in the value of
adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal investment properties as of September 30, 2024,
30 September 2024, 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
15. ASET TETAP 15. PROPERTY AND EQUIPMENT
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movements of property and equipment are as
follows:
30 September/September 30, 2024
Pengukuran
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Kembali/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Remeasurement Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.874.978.308 - - - 5.874.978.308 Machineries and equipment
Kendaraan 2.291.761.319 430.950.000 - - 2.722.711.319 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - - 1.047.857.373 Golf supplies
Perlengkapan kantor 2.378.743.133 563.970.190 - - 2.942.713.323 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 8.240.319.242 2.222.222.222 4.092.021.008 376.933.447 6.747.453.903 Building
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 19.833.659.375 3.217.142.412 4.092.021.008 376.933.447 19.335.714.226 Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.577.492.653 55.778.560 - - 5.633.271.213 Machineries and equipment
Kendaraan 1.982.032.152 231.921.354 - - 2.213.953.506 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - - 1.047.857.373 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.791.020.121 386.294.433 - - 2.177.314.554 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 4.092.021.007 1.974.739.660 4.092.021.008 - 1.974.739.659 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 14.490.423.306 2.648.734.007 4.092.021.008 - 13.047.136.305 Depreciation
Nilai Buku 5.343.236.069 6.288.577.921 Book Value
40
Page 50
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
31 Desember/December 31, 2023
Pengukuran
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Kembali/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Remeasurement Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.874.978.308 - - - 5.874.978.308 Machineries and equipment
Kendaraan 2.291.761.319 - - - 2.291.761.319 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - - 1.047.857.373 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.816.646.068 562.097.065 - - 2.378.743.133 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 4.092.021.007 - - 4.148.298.235 8.240.319.242 Building
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 15.123.264.075 562.097.065 - 4.148.298.235 19.833.659.375 Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.499.132.941 78.359.712 - - 5.577.492.653 Machineries and equipment
Kendaraan 1.672.302.986 309.729.166 - - 1.982.032.152 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - 1.047.857.373 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.373.197.792 417.822.329 - - 1.791.020.121 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 2.046.010.503 2.046.010.504 - - 4.092.021.007 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 11.638.501.595 2.851.921.711 - - 14.490.423.306 Depreciation
Nilai Buku 3.484.762.480 5.343.236.069 Book Value
31 Desember/December 31, 2022
Pengukuran
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Kembali/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Remeasurement Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.792.991.834 81.986.474 - - 5.874.978.308 Machineries and equipment
Kendaraan 2.291.761.319 - - - 2.291.761.319 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - - 1.047.857.373 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.481.011.662 335.634.406 - - 1.816.646.068 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan - 4.092.021.007 - - 4.092.021.007 Building
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 10.613.622.188 4.509.641.887 - - 15.123.264.075 Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.375.073.375 124.059.566 - - 5.499.132.941 Machineries and equipment
Kendaraan 1.052.844.653 619.458.333 - - 1.672.302.986 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - 1.047.857.373 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.056.243.887 316.953.905 - - 1.373.197.792 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan - 2.046.010.503 - - 2.046.010.503 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 8.532.019.288 3.106.482.307 - - 11.638.501.595 Depreciation
Nilai Buku 2.081.602.900 3.484.762.480 Book Value
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
2022, beban penyusutan dibebankan pada beban umum dan depreciation were charged in general and administrative
administrasi masing-masing sebesar Rp 2.648.734.007, expenses amounted to Rp 2,648,734,007, Rp 2,851,921,711
Rp 2.851.921.711 dan Rp 3.106.482.307 (Catatan 33). and Rp 3,106,482,307 (Note 33), respectively.
41
Page 51
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
2022, harga perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan the cost of the Group’s property and equipment that have been
penuh dan masih digunakan adalah masing-masing sebesar fully depreciated and still in use amounted to
Rp 7.667.026.315. Rp 7,667,026,315, respectively.
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
2022, Grup telah mengasuransikan beberapa kendaraan the Group has insured several vehicles to several insurance
kepada beberapa perusahaan asuransi dengan nilai companies with the following sum insured:
pertanggungan sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
PT Asuransi Astra Buana - 1.412.000.000 1.412.000.000 PT Asuransi Astra Buana
PT Zurich General PT Zurich General
Takaful Indonesia - 400.000.000 - Takaful Indonesia
PT Asuransi Sinarmas 400.000.000 - - PT Asuransi Sinarmas
Jumlah 400.000.000 1.812.000.000 1.412.000.000 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group's management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of property
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 30 September and equipment as of September 30, 2024, December 31,
2024, 31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
16. ASET TAKBERWUJUD 16. INTANGIBLE ASSETS
Rincian dan mutasi aset takberwujud adalah sebagai berikut: The details and movements of intangible assets are as follows:
30 September/September 30, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Software Komputer Software Computer
Biaya perolehan 1.629.032.228 144.500.000 - 1.773.532.228 Acquisition cost
Akumulasi amortisasi 815.550.509 317.485.204 - 1.133.035.713 Accumulated amortization
Nilai Buku 813.481.719 640.496.515 Book Value
31 Desember/December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Software Komputer Software Computer
Biaya perolehan 1.615.232.228 13.800.000 - 1.629.032.228 Acquisition cost
Akumulasi amortisasi 411.167.452 404.383.057 - 815.550.509 Accumulated amortization
Nilai Buku 1.204.064.776 813.481.719 Book Value
31 Desember/December 31, 2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Software Komputer Software Computer
Biaya perolehan 25.232.228 1.590.000.000 - 1.615.232.228 Acquisition cost
Akumulasi amortisasi 7.359.400 403.808.052 - 411.167.452 Accumulated amortization
Nilai Buku 17.872.828 1.204.064.776 Book Value
42
Page 52
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
16. ASET TAKBERWUJUD (Lanjutan) 16. INTANGIBLE ASSETS (Continued)
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
2022, beban amortisasi dibebankan pada beban umum dan amortization expenses were charged in general and
administrasi masing-masing sebesar Rp 317.485.204, administrative expenses amounted to Rp 317,485,204,
Rp 404.383.057 dan Rp 403.808.052 (Catatan 33). Rp 404,383,057 and Rp 403,808,052, respectively (Note 33).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of intangible
adanya penurunan nilai aset takberwujud pada tanggal assets as of September 30, 2024, December 31, 2023 and
30 September 2024, 31 Desember 2023 dan 2022. 2022.
17. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 17. INVESTMENT IN ASSOCIATE
Berikut ini entitas asosiasi yang telah dimasukkan dalam The following are the associates that have been included in
laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan the consolidated financial statements using the equity
metode ekuitas: method:
Persentase
Kepemilikan/
Tahun Akuisisi/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Percentage
Acquisition Year Location Nature of Business of Ownership
Kepemilikan tidak langsung melalui JII/
Indirect ownership through JII
PT Lotte Land Sawangan (“LLS”) 2022 Jakarta Real Estat/Real estate 30,0%
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Marliansyah, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 of Marliansyah, S.H., dated
tanggal 30 Juni 2022, JII, menempatkan investasi ke PT Lotte June 30, 2022, JII invested in PT Lotte Land Sawangan (LLS),
Land Sawangan (LLS) dengan kepemilikan saham LLS oleh with JII’s share ownership of 3,300 shares with total value
JII sebanyak 3.300 lembar saham dengan jumlah nilai sebesar amounting to Rp 3,300,000,000 or 30.00% of the shares
Rp 3.300.000.000 atau sebesar 30,00% dari saham yang issued by LLS. The Deed has been approved by the Minister of
dikeluarkan oleh LLS. Akta tersebut telah disahkan oleh Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Decission Letter No. AHU-0124630.AH.01.11.TAHUN 2022
melalui Surat Keputusan No. AHU-0124630.AH.01.11.TAHUN dated June 30, 2022.
2022 tanggal 30 Juni 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Marliansyah, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 of Marliansyah, S.H., dated
tanggal 20 September 2022, JII menambah penempatan September 20, 2022, JII increased its investment in LLS,
investasi ke LLS, sebesar Rp 127.740.000.000 atau sebanyak amounting to Rp 127,740,000,000, or equivalent to 127,740
127.740 lembar saham tanpa merubah persentase shares without change in percentage ownership. The Deed
kepemilikan. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum has been approved by the Minister of Law and Human Rights
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat of the Republic of Indonesia through Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-0067886.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 0067886.AH.01.02.TAHUN 2022 dated September 21, 2022.
21 September 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 54 dari Ungke Mulawanti, S.H., Based on Notarial Deed No. 54 of Ungke Mulawanti, S.H.,
M.Kn., tanggal 27 Juli 2023, JII menambah penempatan M.Kn. dated July 27, 2023, JII increased its investment in LLS,
investasi ke LLS, sebesar Rp 4.290.000.000 atau sebanyak amounting to Rp 4,290,000,000, or equivalent to 4,290
4.290 lembar saham tanpa merubah persentase kepemilikan. shares without change in percentage ownership. The Deed
Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak has been approved by the Minister of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan of the Republic of Indonesia through Decree No. AHU-
No. AHU-0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 7 Agustus 0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 dated August 7, 2023.
2023.
43
Page 53
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
17. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 17. INVESTMENT IN ASSOCIATE (Continued)
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebesar berikut: The movements of investment in associate are as follows:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Saldo awal 132.599.895.961 130.960.437.655 - Beginning balance
Penyertaan awal investasi - - 3.300.000.000 Initial investment
Penambahan setoran Additional issuance of
modal saham - 4.290.000.000 127.740.000.000 share capital
Bagian atas rugi bersih Share in net loss
periode/tahun berjalan ( 3.456.802.852 ) ( 2.650.541.694 ) ( 79.562.345 ) for the period/year
Saldo akhir 129.143.093.109 132.599.895.961 130.960.437.655 Ending balance
Ringkasan informasi keuangan dari LLS adalah sebagai The summary of LLS’s financial statements are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
Unaudited) 2023 2022
Aset lancar 461.413.674.776 444.384.962.901 12.086.984.912 Current assets
Aset tidak lancar 3.951.449.141 1.613.542.530 424.453.773.558 Non-current assets
Jumlah Aset 465.365.123.917 445.998.505.431 436.540.758.470 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 34.888.146.886 3.998.852.230 5.966.288 Current liabilities
Ekuitas 430.476.977.031 441.999.653.201 436.534.792.182 Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 465.365.123.917 445.998.505.431 436.540.758.470 Total Liabilities and Equity
Rugi Periode/Tahun Berjalan ( 11.522.676.173 ) ( 8.835.138.981 ) ( 265.207.818 ) Loss for the Period/Year
Jumlah Rugi Komprehensif Total Comprehensive Loss
Periode/Tahun Berjalan ( 11.522.676.173 ) ( 8.835.138.981 ) ( 265.207.818 ) for the Period/Year
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan yang disajikan Reconciliation of the summarized financial information
terhadap nilai buku dari kepentingan entitas asosiasi adalah presented to the carrying amount of its interest associate are
sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024
(Tidak diaudit/
Unaudited) 2023 2022
Aset bersih entitas asosiasi 430.476.977.031 441.999.653.201 436.534.792.182 Net assets of associate
Persentase kepemilikan 30,00% 30,00% 30,00% Percentage of ownership
Jumlah tercatat 129.143.093.109 132.599.895.961 130.960.437.655 Carrying amount
44
Page 54
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK 18. BANK LOAN
Jangka Pendek Short-term
Rincian utang bank jangka pendek yang diperoleh Grup terdiri The details of short-term bank loans obtained by the Group
atas: consist of:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
PT Bank Central Asia Tbk 19.917.230.080 19.920.005.201 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - - 9.998.810.228 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 19.917.230.080 19.920.005.201 9.998.810.228 Total
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit antara Based on the Lending Offering Letter between the Company
Perusahaan dengan PT Bank Central Asia Tbk No. 30163/ and PT Bank Central Asia Tbk No. 30163/GBK/2023 dated
GBK/2023 tanggal 29 Maret 2023, Perusahaan memperoleh March 29, 2023, the Company obtained a Local Credit Facility
Fasilitas Kredit lokal dengan plafon Rp 20.000.000.000. with plafond of Rp 20,000,000,000. The purpose of the Local
Tujuan utama dari fasilitas kredit lokal untuk modal kerja. Credit Facility is for working capital. This loan bears interest at
Pinjaman ini dikenai bunga sebesar 8,00% per tahun dan akan 8.00% per year and will be mature on August 15, 2025.
jatuh tempo pada tanggal 15 Agustus 2025.
Jaminan terkait pinjaman ini sama dengan utang bank jangka The collateral related to this loan is the same as the long-term
panjang yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia bank loan obtained by the Company from PT Bank Central Asia
Tbk. Tbk.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit antara Based on the Lending Offering Letter between the Company
Perusahaan dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk No. CMB.CM6/CPH.
No. CMB.CM6/CPH.1024/SPPK/2021 tanggal 5 Maret 2021, 1024/SPPK/2021 dated March 5, 2021, the Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja obtained a Revolving Working Capital Credit Facility with
Revolving dengan plafon Rp 10.000.000.000. Tujuan utama plafond of Rp 10,000,000,000. The purpose of the
dari fasilitas kredit Modal Kerja Revolving untuk pembiayaan Revolving Working Capital credit facility is to finance the
operasional Perusahaan. Pinjaman ini dikenai bunga sebesar operations of the Company. This loan bears interest at 9.50%
9,50% per tahun dan memiliki jatuh tempo pada tanggal per year and have a maturity date on March 24, 2022.
24 Maret 2022.
Fasilitas kredit ini diperpanjang sampai dengan 24 Maret 2023 This credit facility has been extended until March 24, 2023
dengan dikenai bunga sebesar 8,50% per tahun. and bears interest at 8.50% per annum.
Jaminan terkait pinjaman ini sama dengan utang bank jangka The collateral related to this loan is the same as the long-term
panjang yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Mandiri bank loan obtained by the Company from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk. (Persero) Tbk.
Pada tanggal 31 Maret 2023, Perusahaan telah melunasi As at March 31, 2023, the Company has fully paid this facility.
fasilitas ini.
Jangka Panjang Long-term
Rincian utang bank jangka panjang yang diperoleh Grup terdiri The details of long-term bank loans obtained by the Group
atas: consist of:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
PT Bank Central Asia Tbk 406.977.116.780 370.977.116.780 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - - 361.250.908.346 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 406.977.116.780 370.977.116.780 361.250.908.346 Total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 10.174.427.920 ) - ( 301.250.908.346 ) Less current maturities
Bagian Jangka Panjang 396.802.688.860 370.977.116.780 60.000.000.000 Non-current Maturities
45
Page 55
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOAN (Continued)
Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term (Continued)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit antara Based on the Letter of Credit Offering between the Company
Perusahaan dengan PT Bank Central Asia Tbk and PT Bank Central Asia Tbk No. 30163/GBK/2023 dated
No. 30163/GBK/2023 tanggal 29 Maret 2023, Perusahaan March 29, 2023, the Company obtained an investment Credit
memperoleh Fasilitas Kredit investasi dengan plafon sebesar Facility with a plafond of Rp 450,000,000,000. The main
Rp 450.000.000.000. Tujuan utama dari fasilitas kredit purpose of the investment credit facility is for the repayment
investasi adalah untuk pelunasan utang kepada lembaga of loan from financial institution and for infrastructure
keuangan dan untuk pengembangan infrastruktur proyek development of the Group's housing projects. This loan bears
perumahan Grup. Pinjaman ini dikenai bunga sebesar 8,00% interest at 8.00% per annum and has a maturity of 7 years.
per tahun dan memiliki jatuh tempo selama 7 tahun.
Jaminan yang digunakan Perusahaan untuk fasilitas kredit The collateral used by the Company for the Credit investment
investasi adalah sebagai berikut: Facility are as follows:
• Tanah kosong (T/K) dan/atau tanah bangunan (T/B) • Vacant land (T/K) and/or building land (T/B) in the
dikawasan proyek yang dibiayai milik Perusahaan (Shila at financed project area owned by the Company (Shila at
Sawangan) dan JII (Vasanta Eco Town - VEC); Sawangan) and JII (Vasanta Eco Town - VEC);
• Tanah kosong (T/K) dan/atau tanah bangunan (T/B) • Vacant land (T/K) and/or building land (T/B) in the project
dikawasan proyek yang dibiayai milik PT Sirius Surya area financed by PT Sirius Surya Sentosa, shareholder
Sentosa, pemegang saham (Vasanta Inno Park - VI); (Vasanta Inno Park - VI);
• Saham milik Perusahaan ke JII sebesar 99%; • Shares owned by the Company in JII, amounting to 99%;
• Aset real estat dan piutang usaha atas nama Perusahaan, • Real estate assets and trade receivables in the name of the
PT Sirius Surya Sentosa, pemegang saham, dan JII; Company, PT Sirius Surya Sentosa, shareholder, and JII;
• Corporate Gurantee dari PT Sirius Surya Sentosa. • Corporate Guarantee from PT Sirius Surya Sentosa.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit antara Based on the Lending Offering Letter between the Company
Perusahaan dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk No. CMB.CM6/CPH.
No. CMB.CM6/CPH.1024/SPPK/2021 tanggal 5 Maret 2021, 1024/SPPK/2021 dated March 5, 2021, the Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja obtained a Construction Working Capital Credit Facility
Konstruksi dan fasilitas Term Loan (Sub Limit KMK) atau KMK and Term Loan Facility or KMK non Revolving Alfopend
Non Revolving Alfopend (switching limit dengan fasilitas Term (switching limit with Term Loan facility) with plafond of
Loan) dengan plafon masing-masing Rp 60.000.000.000 dan Rp 60,000,000,000 and Rp 530,000,000,000, respectively.
Rp 530.000.000.000 (termasuk untuk switching limit) Tujuan The purpose of the Construction Working Capital credit
utama dari fasilitas kredit Modal Kerja Konstruksi ini adalah facility is to finance the constructions of Shila at Sawangan
untuk pembiayaan pembangunan Shila at Sawangan Depok, Depok, while Term Loan facility is to finance the Company’s
sedangkan untuk fasilitas Term Loan bertujuan untuk cashflow gap. This loan bears interest at 9.50% per year,
pembiayaan gap cashflow Perusahaan. Pinjaman ini dikenai respectively, and have a maturity date on March 24, 2027 and
bunga masing-masing sebesar 9,50% per tahun dan memiliki March 24, 2023, respectively.
jatuh tempo masing-masing pada tanggal 24 Maret 2027 dan
24 Maret 2023.
Berdasarkan surat pemberian kredit No. CMB.CM6/CPH. Based on Lending Offering Letter No. CMB.CM6/CPH.
1678/ SPPK/2023, Perusahaan telah melakukan perubahan 1678/SPPK/2023, the Company has changed the bank
fasilitas utang bank dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk loan facility from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk for the Term
untuk fasilitas Term Loan menjadi fasilitas KMK Non Loan facility to the KMK Non Revolving Alfopend facility
Revolving Alfopend dengan maksimal plafon sebesar with a maximum plafond of Rp 410,000,000,000. The
Rp 410.000.000.000. Tujuan penggunaan dari fasilitas purpose of using this facility is to purchase the value of
ini adalah pembelian nilai piutang/sisa tagihan/ potential receivables/remaining bills/potential collection from the
collection dari penjualan khusus unit properti/ perumahan special sale of property/housing units Shila at Sawangan
Shila at Sawangan Depok. Pinjaman ini dikenai bunga sebesar Depok. This loan bears interest at 9.50% per year and have a
9,50% per tahun dan memiliki jatuh tempo pada tanggal 24 maturity date on March 24, 2027.
Maret 2027.
Pada tanggal 31 Maret 2023, Perusahaan telah melakukan As at March 31, 2023, the Company has repaid all of these
pelunasan untuk semua fasilitas dari Mandiri. facilities from Mandiri.
46
Page 56
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 19. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
PT Karya Cipta Bangun Mandiri 2.797.590.554 567.092.477 - PT Karya Cipta Bangun Mandiri
PT Prabawa Surya Indonesia 1.189.760.000 1.202.092.573 - PT Prabawa Surya Indonesia
PT Jakarta Sembilan Indonesia 1.107.436.872 - - PT Jakarta Sembilan Indonesia
Badan Keuangan Daerah Depok City Regional
Kota Depok 346.517.296 - - Financial Institution
PT Parama Indah Nusantara 288.226.413 392.260.575 1.013.291.893 PT Parama Indah Nusantara
PT Surya Maju Jaya 260.154.785 - - PT Surya Maju Jaya
PT Royal Citra Abadi 244.865.848 - - PT Royal Citra Abadi
PT Ikagriya Darmapersada - 4.991.679.429 1.420.405.011 PT Ikagriya Darmapersada
CV Alamanda Flora Mandiri - 691.082.259 - CV Alamanda Flora Mandiri
PT Metropolitan Surya Graha - 423.306.397 1.005.591.905 PT Metropolitan Surya Graha
PT Rekacipta Bangun Pratama - 398.278.243 1.283.340.590 PT Rekacipta Bangun Pratama
PT Asia Pasific PT Asia Pasific
Konstruksi & Rekayasa - 348.884.976 1.079.649.756 Konstruksi & Rekayasa
PT Humanindo Amana Properti - 135.803.100 364.855.699 PT Humanindo Amana Properti
PT Cipta Sarana Nusantara - 118.014.397 2.826.127.592 PT Cipta Sarana Nusantara
PT Chandra Persada - - 1.525.601.840 PT Chandra Persada
PT Saka Jagad Pratama - - 717.330.563 PT Saka Jagad Pratama
Lainnya (di bawah Rp 200 juta) 2.203.816.700 2.982.500.961 3.646.444.894 Others (below Rp 200 million)
Jumlah 8.438.368.468 12.250.995.387 14.882.639.743 Total
20. UTANG LAIN-LAIN 20. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Diamond Development PT Diamond Development
Sawangan 242.409.771.190 356.767.171.085 239.503.572.055 Sawangan
Samty Asia Investment, Pte., Ltd. 209.548.500.000 - - Samty Asia Investment, Pte., Ltd.
KSO Vasanta Diamond KSO Vasanta Diamond
Sawangan 3.759.517.745 20.432.779.154 11.778.896.219 Sawangan
PT Kuat Andal Nan Gemilang - - 3.278.005.496 PT Kuat Andal Nan Gemilang
Lainnya (di bawah Rp 600 juta) 1.598.370.432 5.426.940.577 1.311.315.695 Others (below Rp 600 million)
Subjumlah 457.316.159.367 382.626.890.816 255.871.789.465 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 37) 155.487.295 8.500.000.000 - Related parties (Note 37)
Jumlah 457.471.646.662 391.126.890.816 255.871.789.465 Total
21. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 21. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Kontraktor 9.508.926.414 9.203.636.038 - Contractor
Retensi 7.528.611.605 5.483.785.553 2.071.802.362 Retention
Pemasaran 184.537.295 134.726.140 1.914.653.169 Marketing
Lainnya (di bawah Rp 500 juta) 2.193.891.006 1.738.995.235 2.177.240.980 Others (below Rp 500 million)
Jumlah 19.415.966.320 16.561.142.966 6.163.696.511 Total
47
Page 57
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
22. UANG TITIPAN KONSUMEN 22. CUSTOMERS DEPOSITS
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
2022, akun ini merupakan uang titipan yang dapat this account represents refundable deposits from customers
dikembalikan yang berasal dari pihak ketiga masing-masing from third parties amounted to Rp 112,334,928,543,
sebesar Rp 112.334.928.543, Rp 109.283.291.726 dan Rp 109,283,291,726 and Rp 169,570,164,632, respectively,
Rp 169.570.164.632, terkait Nomor Urut Pemesanan (NUP) related to Order Sequence Number (“NUP”) for the Group’s
atas proyek perumahan Grup. housing projects.
23. UANG MUKA KONSUMEN 23. CUSTOMERS ADVANCES
Akun ini seluruhnya merupakan penerimaan kas dari This account entirely represents cash receipts from customers
konsumen atas penjualan ruko dan rumah tapak yang belum of sales shophouse and landed house which have not been
diserah terima kepada konsumen. Seluruh uang muka handover to the customers. All of customers deposits from
konsumen dilakukan dengan pihak ketiga dan dalam mata third parties and in Rupiah currency.
uang Rupiah.
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 As of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022,
dan 2022, saldo uang muka konsumen masing-masing the balance of customers deposit amounted to
sebesar Rp 252.392.645.516, Rp 278.411.827.057 dan Rp 252,392,645,516, Rp 278,411,827,057 and
Rp 319.017.560.249. Rp 319,017,560,249, respectively.
24. PERPAJAKAN 24. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Entitas induk The Company
Pajak penghasilan final Final income tax
Pasal 4 (2) 5.452.734.655 5.283.486.517 6.768.396.561 Article 4 (2)
Pajak pertambahan nilai 6.623.734.256 303.177.223 335.031.375 Value added tax
Subjumlah 12.076.468.911 5.586.663.740 7.103.427.936 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan final Final income tax
Pasal 4 (2) 2.329.735.927 1.666.363.271 1.362.404.152 article 4 (2)
Pajak pertambahan nilai 36.594.004.215 1.291.461.162 - Value added tax
Subjumlah 38.923.740.142 2.957.824.433 1.362.404.152 Sub-total
Jumlah 51.000.209.053 8.544.488.173 8.465.832.088 Total
b. Utang Pajak b. Tax Payables
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 1.360.269.418 1.392.615.064 514.442.526 Article 4 (2)
Pasal 21 1.756.451.703 134.559.008 535.833.747 Article 21
Pasal 23 70.958.365 42.751.188 84.760.547 Article 23
Pasal 26 15.875.513 1.457.437 37.981.556 Article 26
Pajak pertambahan nilai 4.110.079.080 7.193.063.510 378.609.121 Value added tax
Subjumlah 7.313.634.079 8.764.446.207 1.551.627.497 Sub-total
48
Page 58
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
24. PERPAJAKAN (Lanjutan) 24. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Tax Payables (Continued)
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 128.486.321 132.583.874 234.004.756 Article 4 (2)
Pasal 21 14.888.227 1.588.237 5.895.954 Article 21
Pasal 23 43.003.001 41.593.421 18.192.593 Article 23
Pajak pertambahan nilai - - 631.684.589 Value added tax
Subjumlah 186.377.549 175.765.532 889.777.892 Sub-total
Jumlah 7.500.011.628 8.940.211.739 2.441.405.389 Total
c. Pajak Final c. Final Tax
Rincian beban pajak final atas pengalihan tanah dan The details of final tax expense on transfer of land and
bangunan Grup adalah sebagai berikut building rights of the Group are as follows:
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
(Tidak diaudit/
2024 Unaudited) 2023 2022
Perusahaan 11.397.356.961 576.525.870 988.710.266 - The Company
Entitas anak 757.869.369 996.131.080 1.449.462.927 9.131.762.500 Subsidiaries
Jumlah 12.155.226.330 1.572.656.950 2.438.173.193 9.131.762.500 Total
d. Pajak Kini d. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan sesuai A reconciliation between profit before income tax, as shown
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dengan penghasilan kena pajak Perusahaan comprehensive income, and estimated taxable income of
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal the Company for the years ended September 30, 2024,
30 September 2024, 31 Desember 2023 dan 2022 adalah December 31, 2023 and 2022 are as follows:
sebagai berikut:
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
(Tidak diaudit/
2024 Unaudited) 2023 2022
Laba sebelum pajak
penghasilan menurut Profit before income tax
laporan laba rugi dan per consolidated
penghasilan statement of profit or
komprehensif lain loss and other
konsolidasian 74.399.464.439 56.230.216.108 57.863.466.402 144.360.608.011 comprehensive income
Dikurangi rugi (laba) Less loss (profit) before
sebelum beban pajak income tax expenses of
penghasilan KSO ( 9.282.397.559 ) ( 904.435.953 ) ( 3.218.996.738 ) 18.017.137.214 KSO
Dikurangi rugi (laba) Less loss (profit) before
sebelum beban pajak income tax expenses of
penghasilan entitas anak ( 11.554.930.469 ) ( 17.982.925.186 ) ( 27.597.761.864 ) (292.762.852.715) subsidiaries
Jumlah 53.562.136.411 37.342.854.969 27.046.707.800 (130.385.107.490) Total
Efek eliminasi 310.158.861.154 ( 11.959.604.801 ) ( 16.398.753.244 ) 94.782.609.843 Elimination effect
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Profit (Loss) Before Income Tax
Penghasilan Perusahaan 363.720.997.565 25.383.250.168 10.647.954.556 ( 35.602.497.647 ) of the Company
49
Page 59
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
24. PERPAJAKAN (Lanjutan) 24. TAXATION (Continued)
d. Pajak Kini (Lanjutan) d. Current Tax (Continued)
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
(Tidak diaudit/
2024 Unaudited) 2023 2022
Laba (Rugi) Sebelum Pajak
Penghasilan Perusahaan Profit (Loss) Before Income Tax
(Lanjutan) 363.720.997.565 25.383.250.168 10.647.954.556 ( 35.602.497.647 ) of the Company (Continued)
Beda permanen Permanent differences
Rugi (laba) yang sudah Loss (income) already
dikenakan pajak final (362.414.017.319 ) ( 22.272.227.403 ) ( 10.078.924.863 ) 35.759.618.500 subjected to final tax
Taksiran laba fiskal 1.306.980.246 3.111.022.765 569.029.693 157.120.853 Estimated fiscal income
Rugi fiskal yang digunakan ( 1.306.980.246 ) ( 3.111.022.765 ) ( 569.029.693 ) ( 157.120.853 ) Fiscal loss utilized
Taksiran Laba Penghasilan Estimated Taxable Income
Kena Pajak Periode/Tahun Current Period/Year -
Berjalan - Perusahaan - - - - The Company
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal loss
Tahun 2018 - ( 5.820.352.667 ) ( 8.362.345.739 ) ( 8.931.375.432 ) Year 2018
Tahun 2019 ( 11.246.997.535 ) ( 25.052.260.495 ) ( 25.052.260.495 ) ( 25.052.260.495 ) Year 2019
Tahun 2020 ( 26.449.485.822 ) ( 26.449.485.822 ) ( 26.449.485.822 ) ( 26.449.485.822 ) Year 2020
Jumlah ( 37.696.483.357 ) ( 57.322.098.984 ) ( 59.864.092.056 ) ( 60.433.121.749 ) Total
Perusahaan melaporkan penghasilan kena pajak untuk The Company report the estimated taxable income for the
periode 31 Desember 2023 dan 2022 seperti yang period December 31, 2023 and 2022 as mentioned above,
disebutkan di atas dalam Surat Pemberitahuan Tahunan in its Annual Tax Return (SPT) to be reported to Tax Office
Pajak Penghasilan Badan (SPT) yang dilaporkan kepada (KPP). However, management of the Company is aware that
Kantor Pelayanan Pajak (KPP). Namun demikian, pihak there could be corrections from KPP.
manajemen Perusahaan menyadari masih mungkin
terdapat koreksi dari KPP.
Taksiran laba (rugi) fiskal untuk periode 30 September The estimated fiscal profit (loss) for the period
2024 dan 2023 merupakan estimasi perhitungan Pajak September 30, 2024 and 2023 is an estimate for the Group
Penghasilan Badan Grup. Corporate Income Tax calculation.
Kompensasi rugi fiskal dapat dimanfaatkan terhadap Fiscal losses carried forward can be utilized against future
penghasilan kena pajak di masa depan sampai dengan lima taxable income up to five years from the period the fiscal
tahun sejak rugi fiskal dilaporkan. loss has been reported.
Pada tanggal 7 Oktober 2021, Dewan Perwakilan Rakyat On October 7, 2021, the House of Representatives of
Republik Indonesia mengesahkan Undang-Undang the Republic of Indonesia passed the Law on the
Harmonisasi Peraturan Perpajakan, yang antara lain Harmonization of Tax Regulations, which stipulates a
menetapkan tarif pajak penghasilan badan sebesar 22% corporate income tax rate of 22% for the fiscal year 2022
untuk tahun pajak 2022 dan seterusnya. onwards, among others.
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dengan hasil A reconciliation between income tax expense with the profit
perkalian laba sebelum beban pajak penghasilan dan tarif before income tax expense using the prevailing tax rate is
pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: as follows:
50
Page 60
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
24. PERPAJAKAN (Lanjutan) 24. TAXATION (Continued)
d. Pajak Kini (Lanjutan) d. Current Tax (Continued)
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
(Tidak diaudit/
2024 Unaudited) 2023 2022
Laba sebelum pajak
penghasilan menurut Profit before income tax
laporan laba rugi dan per consolidated
penghasilan statement of profit or
komprehensif lain loss and other
konsolidasian 74.399.464.439 56.230.216.108 57.863.466.402 144.360.608.011 comprehensive income
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculate at applicable
pajak yang berlaku 16.367.882.176 12.890.588.332 12.729.962.608 31.759.333.762 tax rates
Pengaruh pajak atas Tax effect on the Group’s
beda permanen ( 84.315.315.776 ) ( 19.159.077.247 ) ( 8.997.050.362 ) ( 52.576.941.340 ) permanent difference
Efek eliminasi 68.234.949.454 6.952.913.923 ( 3.607.725.714 ) 20.852.174.166 Elimination effect
Aset pajak tangguhan yang
tidak diperhitungkan ( 287.515.854 ) ( 684.425.008 ) ( 125.186.532 ) ( 34.566.588 ) Unrecognized deferred tax
Penyesuaian - - - 111.969.621 Adjustment
Beban Pajak Penghasilan - - - 111.969.621 Income Tax Expenses
Manajemen berkeyakinan bahwa terdapat ketidakpastian Management believes that there is uncertainty on the
atas pemulihan aset pajak tangguhan di masa depan future recovery of deferred tax assets therefore the Group
sehingga Group tidak mengakui pajak tangguhan does not recognized deferred tax.
25. SEWA 25. LEASE
Grup memiliki kontrak sewa untuk kantor dengan PT Vasanta The Group has lease contracts for office building with
Indo Properti yang digunakan dalam operasinya. Gedung PT Vasanta Indo Properti used in its operations. Building
kantor tersebut memiliki jangka waktu sewa 4 tahun has lease terms of 4 years with no restrictions or
tanpa batasan atau perjanjian yang diberlakukan dan covenants imposed and includes extension and termination
mencakup opsi perpanjangan dan pemutusan kontrak. options. As of September 30, 2024, December 31, 2023
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 and 2022, the carrying amounts of right-of-use assets
dan 2022, nilai tercatat pada aset hak-guna adalah masing- amounted to Rp 4,772,714,244, Rp 4,148,298,235 and
masing sebesar Rp 4.772.714.244, Rp 4.148.298.235 dan Rp 2,046,010,504, respectively (Note 15).
Rp 2.046.010.504 (Catatan 15).
Grup juga memiliki sewa lainnya dengan jangka waktu The Group also has certain other lease with lease term of
12 bulan. Grup menerapkan “sewa jangka pendek” yang 12 months or less. The Group applies the “short-term lease”
dikecualikan dari pengakuan untuk sewa ini. recognition exemption for these leases.
Perubahan liabilitas sewa yang diakui dalam laporan posisi Movement of lease liabilities recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian tanggal 30 September 2024, statement of financial position as of September 30, 2024,
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Saldo awal 4.148.298.235 2.201.128.078 - Beginning balance
Penambahan Addition
Pengakuan awal - - 4.092.021.007 Initial recognition
Pengukuran kembali Remeasurement
terkait perpanjangan 376.933.447 4.148.298.235 - due to renewal
Bunga 189.672.662 21.094.144 331.329.293 Interest
Pembayaran pokok ( 2.218.660.673 ) ( 2.201.128.078 ) ( 1.890.892.929 ) Payments principle
Pembayaran bunga (Catatan 35) ( 189.672.662 ) ( 21.094.144 ) ( 331.329.293 ) Payments interest (Note 35)
Saldo akhir 2.306.571.009 4.148.298.235 2.201.128.078 Ending balance
Dikurangi bagian
jangka pendek ( 2.306.571.009 ) ( 1.991.502.264 ) ( 2.201.128.078 ) Less current portion
Bagian jangka panjang - 2.156.795.971 - Non-current portion
51
Page 61
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. SEWA (Lanjutan) 25. LEASE (Continued)
Rata-rata tertimbang dari kenaikan suku bunga pinjaman yang The weighted average of the Group’s incremental borrowing
diterapkan Grup adalah 8,00% - 9,50%. rate applied is 8.00% - 9.50%.
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following are the amounts recognized in profit or loss:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Beban sewa jangka pendek Short-term lease expenses
(Catatan 33) 503.849.394 209.720.794 62.738.617 (Note 33)
Beban penyusutan Depreciation expenses of
aset hak-guna 1.974.739.660 2.046.010.504 2.046.010.503 right-of-use assets
Beban bunga Interest expenses of
liabilitas sewa (Catatan 35) 189.672.662 21.094.144 331.329.293 lease liabilities (Note 35)
Jumlah 2.668.261.716 2.276.825.442 2.440.078.413 Total
Jumlah arus kas keluar untuk tahun yang berakhir The total cash outflows for the years ended September 30,
pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan 2024, December 31, 2023 and 2022 for all lease contracts
2022 untuk semua kontrak sewa masing-masing amounted to Rp 2,912,182,729, Rp 2,431,943,016 and
berjumlah Rp 2.912.182.729, Rp 2.431.943.016 dan Rp 2,284,960,839, respectively, which includes lease
Rp 2.284.960.839, termasuk biaya sewa yang tidak termasuk expenses not included in lease liabilities.
dalam kewajiban sewa.
Pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 As of September 30, 2024, December 31, 2023 and
dan 2022, Grup mengakui pendapatan sewa masing- 2022, the Group recognized rental income amounted to
masing sebesar Rp 406.752.718, Rp 1.072.092.945 dan Rp 406,752,718, Rp 1,072,092,945 and Rp 1,174,153,082,
Rp 1.174.153.082 (Catatan 14). respectively (Note 14).
26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Grup memberikan imbalan untuk karyawannya yang telah The Group provides benefits for its employees who has
mencapai usia pensiun yaitu 57 tahun sesuai dengan undang- reached the retirement age of 57 based on prevailing labor
undang ketenagakerjaan yang berlaku di Indonesia. Liabilitas laws in Indonesia. The employee benefits liability is unfunded.
imbalan kerja tersebut tidak didanai.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup mengakui As at December 31, 2023 and 2022, the Group recognized
imbalan kerja berdasarkan perhitungan KKA Nurichwan, employee benefits based on the calculation of KKA Nurichwan,
aktuaris independen, dalam laporannya masing-masing independent actuary, in its reports dated January 30, 2024
tertanggal 30 Januari 2024 dan 28 Maret 2023, sedangkan and March 28, 2023, respectively, whereas on September 30,
pada tanggal 30 September 2024, imbalan kerja dihitung 2024, employee benefits calculated based on management
berdasarkan estimasi manajemen. estimates.
Imbalan kerja dihitung dengan menggunakan metode Employee benefit calculate using the projected unit credit
projected unit credit, dengan asumsi-asumsi utama sebagai method, with the following principal assumptions:
berikut
31 Desember/December 31,
30 September/
September 30, 2024 2023 2022
Tingkat diskonto 6,93% 6,93% 7,29% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 10,00% 10,00% 10,00% Annual salary rate
Tabel mortalitas TMI IV 2019 TMI IV 2019 TMI IV 2019 Mortality table
Tingkat cacat 10% dari tingkat 10% dari tingkat 10% dari tingkat Disability rate
kematian/from kematian/from kematian/from
mortality rate mortality rate mortality rate
Usia pensiun normal 57 tahun/years 57 tahun/years 55 tahun/years Normal retirement age
52
Page 62
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Rekonsiliasi jumlah liabilitas imbalan pascakerja yang disajikan Reconciliation of the amount of employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai presented in the consolidated statement of financial position
berikut: are as follows:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Saldo awal 3.566.621.713 1.354.970.105 508.952.825 Beginning balance
Beban periode/tahun Expenses for the period/year
berjalan (Catatan 33) 1.786.841.356 2.382.455.141 592.468.490 (Note 33)
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial loss (gain)
yang diakui dalam penghasilan recognized in other
komprehensif lain - ( 170.803.533 ) 283.548.790 comprehensive income
Pembayaran manfaat - - ( 30.000.000 ) Payment benefits
Saldo akhir 5.353.463.069 3.566.621.713 1.354.970.105 Ending balance
Beban imbalan kerja yang diakui dalam laba rugi adalah Employee benefits expense recognized in profit or loss
sebagai berikut: consists of:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Biaya jasa kini 1.621.737.215 2.283.677.820 716.313.871 Current service cost
Biaya bunga 165.104.141 98.777.321 34.659.687 Interest expenses
Dampak IFRIC - - ( 158.505.068 ) IFRIC effect
Jumlah 1.786.841.356 2.382.455.141 592.468.490 Total
Jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain Amounts recognized in other comprehensive income are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Keuntungan aktuarial atas Actuarial gain on changes in
perubahan asumsi keuangan - ( 1.066.975.335 ) ( 1.294.607.808 ) financial assumptions
Dampak penyesuaian pengalaman - 896.171.802 1.578.156.598 Effect of experience adjustment
Jumlah - ( 170.803.533 ) 283.548.790 Total
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang signifikan Quantitative sensitivity analysis for significant assumptions
pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan as of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022 are
2022 sebagai berikut: as follows:
30 September/September 30, 2024 31 Desember/December 31,
30 September/ 31 Desember/ 31 Desember/
September 30, 2024 December 31, 2023 December 31, 2022
1% Kenaikan/ 1% Penurunan/ 1% Kenaikan/ 1% Penurunan/ 1% Kenaikan/ 1% Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease Increase Decrease
Tingkat diskonto Discount rate
Dampak liabilitas Impact on the net defined
manfaat pasti - neto ( 4.796.167.564 ) 5.009.797.641 ( 3.195.284.756 ) 4.003.770.932 ( 1.243.704.827 ) 1.484.406.649 benefits obligation
Gaji Salary
Dampak liabilitas Impact on the net defined
manfaat pasti - neto 5.977.141.517 ( 4.812.227.953 ) 3.981.966.987 ( 3.205.883.988 ) 1.478.465.995 ( 1.246.520.160 ) benefits obligation
53
Page 63
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Jatuh tempo kewajiban manfaat pasti pada tanggal The maturity of defined benefits obligations as of
30 September 2024, 31 Desember 2023 dan 2022 adalah September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022 are as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Kurang dari 1 tahun 675.445.442 450.000.000 262.500.000 Less than 1 year
1 - 2 tahun - - - 1 - 2 year
2 - 5 tahun 945.017.960 629.596.493 - 2 - 5 year
Lebih dari 5 tahun 3.732.999.667 2.487.025.220 1.092.470.105 More than 5 year
Jumlah 5.353.463.069 3.566.621.713 1.354.970.105 Total
27. MODAL SAHAM 27. SHARE CAPITAL
Susunan kepemilikan saham Perusahaan berdasarkan data The composition of the Company’s shareholders based
dari Biro Administrasi Efek, PT Sinartama Gunita pada tanggal on the records of the Securities Administration Bureau,
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai PT Sinartama Gunita as of September 30, 2024 and
berikut: December 31, 2023 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of
Fully Paid Ownership Jumlah/Total
PT Sirius Surya Sentosa 732.655.000 60,55% 73.265.500.000 PT Sirius Surya Sentosa
PT Bhineka Abadi Investama 114.773.100 9,49% 11.477.310.000 PT Bhineka Abadi Investama
Masyarakat (masing-masing Public (each less than
kepemilikan kurang dari 5%) 362.571.900 29,96% 36.257.190.000 5% ownership)
Jumlah 1.210.000.000 100,00% 121.000.000.000 Total
Susunan kepemilikan saham Perusahaan berdasarkan data The composition of the Company’s shareholders based
dari Biro Administrasi Efek, PT Sinartama Gunita pada tanggal on the records of the Securities Administration Bureau,
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: PT Sinartama Gunita as of December 31, 2022 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of
Fully Paid Ownership Jumlah/Total
PT Sirius Surya Sentosa 411.828.100 34,03% 41.182.810.000 PT Sirius Surya Sentosa
PT Bhineka Abadi Investama 484.000.000 40,00% 48.400.000.000 PT Bhineka Abadi Investama
Masyarakat (masing-masing Public (each less than
kepemilikan kurang dari 5%) 314.171.900 25,97% 31.417.190.000 5% ownership)
Jumlah 1.210.000.000 100,00% 121.000.000.000 Total
54
Page 64
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
27. MODAL SAHAM (Lanjutan) 27. SHARE CAPITAL (Continued)
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management is to
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi dan ensure that it maintains a strong credit rating and healthy
rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan capital ratios in order to support its businesses and to
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize return for shareholder.
Manajemen Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic conditions.
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur To maintain or adjust the capital structure, the Group may
permodalan, Grup dapat memilih menyesuaikan pembayaran adjust the dividend payment to shareholders. No changes
dividen kepada pemegang saham. Tidak ada perubahan yang were made in the objectives, policies or processes during the
dibuat dalam tujuan, kebijakan, atau proses selama periode periods presented.
yang disajikan.
Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio modal yang sehat The Group’s policy is to maintain a healthy capital structure in
dalam rangka untuk mengamankan pembiayaan pada biaya order to secure access to finance at a reasonable cost.
yang wajar.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup mengevaluasi As a generally accepted practice, the Group evaluates its
struktur permodalan melalui rasio utang terhadap modal capital structure through debt-to-equity ratio (gearing ratio),
(gearing ratio) yang dihitung melalui pembagian antara utang which is calculated as net liabilities divided by total capital as
bersih dengan modal pada tanggal 30 September 2024, of September 30, 2024, December 31, 2023 and 2022, the
31 Desember 2023 dan 2022, perhitungan rasio adalah ratio calculation are as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Jumlah liabilitas 1.292.201.532.107 1.215.327.727.359 1.143.211.808.112 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas ( 121.099.456.333 ) ( 67.935.871.638 ) ( 140.337.907.296 ) Less cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.171.102.075.774 1.147.391.855.721 1.002.873.900.816 Net liabilities
Jumlah ekuitas 311.041.779.626 241.742.315.187 183.708.045.252 Total equity
Gearing Ratio 3,76 4,75 5,46 Gearing Ratio
28. TAMBAHAN MODAL DISETOR 28. ADDITION PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan agio saham yang berasal dari Penawaran This account represents the share premium from the
Umum Perdana Saham pada tanggal 26 Juni 2020 sebesar Initial Public Offering on June 26, 2020, amounting to
Rp 5.875.031.250 setelah dikurangi dengan beban emisi Rp 5,875,031,250 after deducting the emission cost of
sebesar Rp 999.968.750 Rp 999,968,750.
29. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 29. NON-CONTROLLING INTEREST
Perubahan kepentingan nonpengendali atas aset bersih The movement of non-controlling interests in net assets of
entitas anak yang dikonsolidasi pada tanggal 30 September subsidiary as of September 30, 2024, December 31, 2023
2024, 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: and 2022, are as follows:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Saldo awal 3.598.481 3.386.190 1.092.769 Beginning balance
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest from
atas pendirian entitas anak 4.900.000.000 - - establishment of subsidiary
Bagian kepentingan
nonpengendali atas laba Share in income
periode/tahun berjalan 237.319.508 212.291 2.293.421 for the period/year
Saldo akhir 5.140.917.989 3.598.481 3.386.190 Ending balance
55
Page 65
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENJUALAN 30. SALES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
(Tidak diaudit/
2024 Unaudited) 2023 2022
Tanah 148.840.074.089 76.243.766.578 76.243.766.578 365.270.500.000 Land
Rumah toko 47.231.592.113 39.845.243.243 57.978.517.117 - Shophouse
Rumah tapak 57.151.176.991 23.061.034.799 39.548.410.644 - Landed house
Jumlah 253.222.843.193 139.150.044.620 173.770.694.339 365.270.500.000 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and 2023 and December 31,
2023, tidak terdapat penjualan kumulatif yang melebihi 10% 2023, there are no cumulative sales exceeded 10% of total
dari jumlah penjualan, kecuali pada tanggal 31 Desember sales, except on December 31, 2022, all sales were only to
2022 seluruh penjualan hanya kepada pelanggan tunggal yaitu single customer is PT Lotte Land Sawangan (associate through
PT Lotte Land Sawangan (enitas asosiasi melalui entitas anak subsidiary LLS).
JII).
31. BEBAN POKOK PENJUALAN 31. COST OF SALES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
(Tidak diaudit/
2024 Unaudited) 2023 2022
Tanah 40.635.216.168 26.426.951.580 26.426.951.580 152.776.559.389 Land
Rumah toko 24.865.983.809 15.010.800.013 21.465.094.879 - Shophouse
Rumah tapak 25.127.915.890 10.758.574.062 18.201.326.189 - Landed house
Jumlah 90.629.115.867 52.196.325.655 66.093.372.648 152.776.559.389 Total
32. BEBAN PENJUALAN 32. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
(Tidak diaudit/
2024 Unaudited) 2023 2022
Pemasaran dan promosi 9.430.434.933 6.617.163.762 7.953.916.052 16.152.136.725 Marketing and promotion
Komisi 2.096.383.987 6.254.174.432 7.101.074.587 5.600.216.310 Commission
Jumlah 11.526.818.920 12.871.338.194 15.054.990.639 21.752.353.035 Total
56
Page 66
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
33. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 33. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
(Tidak diaudit/
2024 Unaudited) 2023 2022
Gaji dan tunjangan 55.022.960.234 32.327.968.448 46.325.664.073 24.648.565.707 Salaries and allowance
Honorarium tenaga ahli 5.588.353.125 5.583.464.626 6.665.021.608 5.146.433.820 Professional fee
Perlengkapan kantor 2.855.541.712 2.798.624.672 3.580.070.407 1.257.327.299 Office supplies
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed
(Catatan 15) 2.648.734.007 2.115.417.712 2.851.921.711 3.106.482.307 assets (Note 15)
Imbalan kerja Employee benefits
(Catatan 26) 1.786.841.356 1.786.841.352 2.382.455.141 592.468.490 (Note 26)
Pengamanan 1.596.982.278 1.460.994.806 2.017.371.762 1.799.902.977 Security
Perjalanan dinas 1.297.675.228 844.744.679 1.696.151.806 683.777.240 Travelling expense
Perbaikan dan pemeliharaan 853.860.960 3.230.409.969 3.567.253.552 780.755.289 Repair and maintenance
Sewa jangka pendek Short-term lease
(Catatan 25) 503.849.394 91.814.782 209.720.794 62.738.617 (Note 25)
Listrik, air dan Electricity, water and
telepon 474.696.916 560.618.366 818.320.847 834.919.552 telephone
Perizinan 412.391.108 505.687.100 847.619.097 2.401.181.284 License
Amortisasi aset Amortization of intangible
takberwujud (Catatan 16) 317.485.204 302.856.040 404.383.057 403.808.052 assets (Note 16)
Depreciation of
Penyusutan properti investment properties
investasi (Catatan 14) 160.149.680 160.149.679 213.532.905 213.532.905 (Note 14)
Pajak bumi dan bangunan 34.309.049 - - 2.190.012.035 Property tax
Pajak dan retribusi - - - 917.302.427 Tax and retribution
Lainnya Others
(di bawah Rp 100 juta) 166.919.273 238.536.570 489.015.620 377.500.432 (below Rp 100 million)
Jumlah 73.720.749.524 52.008.128.801 72.068.502.380 45.416.708.433 Total
34. PENDAPATAN JASA MANAJEMEN 34. MANAGEMENT INCOME
Pada tanggal 30 September 2024 dan 2023, 31 Desember As of September 30, 2024 and 2023, December 31, 2023
2023 dan 2022, Perusahaan memberikan jasa manajemen and 2022, the Company provides management services to
untuk KSO Vasanta Diamond Sawangan masing-masing KSO Vasanta Diamond Sawangan amounted to
sebesar Rp 12.750.000.000, Rp 8.040.000.000 Rp 12,750,000,000, Rp 8,040,000,000, Rp 13,140,000,000
Rp 13.140.000.000 dan Rp 5.880.000.000. and Rp 5,880,000,000, respectively.
35. PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN 35. FINANCE INCOME AND EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
(Tidak diaudit/
2024 Unaudited) 2023 2022
Pendapatan Keuangan Finance Income
Pendapatan jasa giro dan Interest income from bank
bunga deposito 2.848.344.224 3.484.546.600 4.042.420.179 3.506.441.956 account and time deposit
Beban Keuangan Finance Expenses
Utang bank 1.914.336.274 54.656.245 395.009.718 963.079.846 Bank loan
Liabilitas sewa (Catatan 25) 189.672.662 - 21.094.144 331.329.293 Lease liabilities (Note 25)
Utang lembaga keuangan 14.363.385 25.045.413 29.700.967 58.006.319 Financial institution loans
Jumlah 2.118.372.321 79.610.658 445.804.829 1.352.415.458 Total
57
Page 67
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
36. LABA (RUGI) PER SAHAM 36. BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut: The calculations of basic profit per share are as follows:
30 September/September 30, 31 Desember/December 31,
(9 Bulan/Months) (12 Bulan/Months)
2023
(Tidak diaudit/
2024 Unaudited) 2023 2022
Laba periode/tahun berjalan Income for the period/
dapat diatribusikan year attributable to
kepada pemilik the owners of the
entitas induk 74.162.144.931 56.230.077.778 57.863.254.111 144.246.386.369 parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham yang beredar 1.210.000.000 1.210.000.000 1.210.000.000 1.210.000.000 of share outstanding
Laba per saham dasar 61,29 46,47 47,82 119,21 Basic profit per share
37. SIFAT, SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 37. NATURE, BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi tertentu In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi yang meliputi antara lain: certain transactions with related parties involving the
following:
Sifat hubungan dan transaksi Grup dengan pihak yang berelasi The nature of the Group’s relationship and transactions with
adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/Related Parties Sifat Hubungan/Nature of Relationship Sifat Transaksi/Type of Transactions
Kesamaan manajemen kunci/
PT Graha Properti Sentosa Same key management Piutang lain-lain/other receivables
PT Bhineka Abadi Investama Pemegang saham/Shareholder Piutang lain-lain/other receivables
Aset tidak lancar lainnya, utang lain-lain
dan jaminan perusahaan/
Other non-current assets, other
PT Sirus Surya Sentosa Pemegang saham/Shareholder payables and corporate guarantee
Uang muka penjualan dan penjualan/
PT Lotte Land Sawangan Entitas asosiasi/Associate Customers advances and sales
Kesamaan manajemen kunci/ Jaminan perusahaan dan liabilitas sewa/
PT Vasanta Indo Properti Same key management Corporate guarantee and lease liabilities
Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi adalah sebagai The balances and transactions with related parties are as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Aset Assets
Piutang Lain-lain (Catatan 7) Other Receivables (Note 7)
PT Graha Properti Sentosa - - 3.326.626.804 PT Graha Properti Sentosa
PT Bhineka Abadi Investama - - 1.115.385 PT Bhineka Abadi Investama
Jumlah - - 3.327.742.189 Total
Persentase terhadap Jumlah Aset - - 0,25% Percentage of Total Assets
58
Page 68
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
37. SIFAT, SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 37. NATURE, BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
(Lanjutan) PARTIES (Continued)
30 September/ 31 Desember/December 31
September 30,
2024 2023 2022
Aset Tidak Lancar Other Non-current Assets
Lainnya (Catatan 13) (Note 13)
PT Sirius Surya Sentosa 212.500.000.000 212.500.000.000 - PT Sirius Surya Sentosa
Persentase terhadap Jumlah Aset 13,25% 14,58% - Percentage of Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang Lain-lain (Catatan 20) Other Payables (Note 20)
PT Sirius Surya Sentosa 155.487.295 5.000.000.000 - PT Sirius Surya Sentosa
KSO Apartment Innopark - 3.500.000.000 - KSO Apartment Innopark
Jumlah 155.487.295 8.500.000.000 - Total
Persentase terhadap Percentage of
Jumlah Liabilitas 0,01% 0,70% - Total Liabilities
Liabilitas Sewa (Catatan 25) Lease Liabilities (Note 25)
PT Vasanta Indo Properti 2.306.571.009 4.148.298.235 2.201.128.078 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap Percentage of
Jumlah Liabilitas 0,18% 0,34% 0,19% Total Liabilities
Penjualan (Catatan 30) Sales (Note 30)
PT Lotte Land Sawangan - - 365.270.500.000 PT Lotte Land Sawangan
Persentase terhadap Percentage of
Jumlah Penjualan - - 100% Total Sales
Beban Penyusutan (Catatan 15) Depreciation Expenses (Note 15)
PT Vasanta Indo Properti 1.974.739.660 2.046.010.504 2.046.010.503 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap Percentage of
Jumlah Beban Penyusutan 75,00% 71,74% 65,86% Total Depreciation Expenses
Beban Bunga (Catatan 35) Interest Expenses (Note 35)
PT Vasanta Indo Properti 189.672.662 21.094.144 331.329.293 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap Percentage of
Jumlah Beban Keuangan 8,95% 4,73% 24,50% Total Finance Expenses
Beban Gaji (Catatan 33) Interest Expenses (Note 33)
Board of Commissioners
Dewan Komisaris dan Direksi 6.178.848.492 6.175.799.507 5.881.713.816 and Directors
Persentase terhadap Jumlah Percentage of Total Salaries
Beban Gaji dan Tunjangan 11,23% 13,33% 23,86% and Allowance Expenses
59
Page 69
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
37. SIFAT, SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 37. NATURE, BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
(Lanjutan) PARTIES (Continued)
Piutang Lain-Lain Other Receivables
Piutang lain-lain dari pihak berelasi timbul terutama dari uang Other receivables from related parties arise mostly from cash
yang dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup untuk kegiatan provided by the Group for related parties’ operational
operasional pihak berelasi. Piutang lain-lain tidak memiliki activities. Other receivables are unsecured and non-interest
jaminan dan tidak berbunga. Pada tanggal 30 September bearing. As of September 30, 2024, December 31, 2023 and
2024, 31 Desember 2023 dan 2022, tidak ada provisi untuk 2022, There are no provisions for other receivables from
piutang lain-lain dari pihak berelasi. related parties.
Utang Lain-Lain Other Payables
Utang lain-lain dari pihak berelasi merupakan uang yang Other payables to related parties represent cash provided by
diberikan pihak berelasi kepada Grup untuk kegiatan related parties to the Group for operational activities. Other
operasional. Utang lain-lain tidak memiliki jaminan dan tidak payables are unsecured and non-interest bearing.
berbunga.
Uang Muka Konsumen dan Penjualan Customer Advances and Sales
Pada tanggal 31 Desember 2022, uang muka konsumen dari As of December 31, 2022, customer advances from PT Lotte
PT Lotte Land Sawangan sehubungan dengan penjualan tanah Land Sawangan pertain to the sale of 104,363 m2 land owned
seluas 104.363 m2 milik JII, entitas anak, di daerah Sawangan, by JII, in Sawangan area, Depok, West Java amounted to
Depok, Jawa Barat senilai Rp 365.270.500.000 yang telah Rp 365,270,500,000 which was handed.
diserahterimakan.
Jaminan Perusahaan Corporate Guarantee
Terkait dengan pinjaman fasilitas kredit yang diterima oleh Regarding the credit facility loan received by the Company
Perusahaan dari PT Bank Central Asia Tbk, PT Sirius Surya from PT Bank Central Asia Tbk, PT Sirius Surya Sentosa
Sentosa memberikan Corporate Guarantee (Catatan 18). provides a Corporate Guarantee (Note 18).
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Dalam menjalankan kegiatan operasionalnya, Grup memiliki In carrying out its operational activities, the Group has office
perjanjian sewa kantor di Apartemen Saumata Lantai 1, Alam rental agreement on Apartment Saumata 1st floor, Alam
Sutera dengan PT Vasanta Indo Properti (Catatan 25). Sutera with PT Vasanta Indo Properti (Note 25).
38. SEGMEN OPERASI 38. OPERATING SEGMENT
Grup mengelompokan dan mengevaluasi kegiatan usahanya The Group classifies and evaluates its business activities
berdasarkan jenis usaha, terutama terdiri dari: based on the type of business, mainly consisting of:
• Real estat (Kerja Sama Operasi); dan • Real estate (Joint Operation); and
• Real estat (Nonkerja Sama Operasi). • Real estate (Non Joint Operation).
Manajemen memantau hasil operasi dari setiap jenis usaha Management monitors the operating results of each type of
diatas secara terpisah untuk keperluan pengambilan business above separately for the purpose of making
keputusan mengenai alokasi sumber daya dan penilaian decisions regarding resource allocation and performance
kinerja, Oleh karena itu, penentuan segmen Grup konsisten evaluation. Therefore, the determination of the Group’s
dengan klasifikasi di atas. Kinerja segmen dievaluasi segments is consistent with the classification above. Segment
berdasarkan laba atau rugi operasi dan diukur secara performance is evaluated based on operating profit or loss and
konsisten dengan laba atau rugi operasi pada laporan is measured consistently with the operating profit or loss in the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Tabel berikut ini menyajikan informasi mengenai hasil operasi, The following table presents information regarding the
aset dan liabilitas dari segmen operasi Grup: operating results, assets and liabilities of the Group’s
operating segments:
60
Page 70
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 38. OPERATING SEGMENT (Continued)
30 September/September 30, 2024 30 September/September 30, 2023
Aset Real Estat Aset Real Estat
Aset Real Estat (Nonkerja Aset Real Estat (Nonkerja
(Kerja Sama Operasi)/ Sama Operasi)/ (Kerja Sama Operasi)/ Sama Operasi)/
Real Estate Assets Real Estate Assets Konsolidasi/ Real Estate Assets Real Estate Assets Konsolidasi/
(Joint Operation) (Non Joint Operation) Consolidated (Joint Operation) (Non Joint Operation) Consolidated
Pendapatan 57.151.176.991 196.071.666.202 253.222.843.193 23.061.034.798 116.089.009.822 139.150.044.620 Sales
Beban pokok penjualan ( 25.127.915.891 ) ( 65.501.199.976 ) ( 90.629.115.867 ) ( 17.357.763.297 ) ( 34.838.562.358 ) ( 52.196.325.655 ) Cost of sales
Laba kotor 32.023.261.100 130.570.466.226 162.593.727.326 5.703.271.501 81.250.447.464 86.953.718.965 Gross profit
Beban penjualan ( 5.024.803.492 ) ( 6.502.015.428 ) ( 11.526.818.920 ) ( 9.291.259.154 ) ( 3.590.129.040 ) ( 12.881.388.194 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi ( 2.547.201.535 ) ( 71.173.547.989 ) ( 73.720.749.524 ) ( 8.469.707.261 ) ( 43.538.421.540 ) ( 52.008.128.801 ) expenses
Beban pajak final ( 1.428.779.425 ) ( 10.726.446.905 ) ( 12.155.226.330 ) ( 576.525.870 ) ( 996.131.080 ) ( 1.572.656.950 ) Final income tax
Laba operasi 23.022.476.648 42.168.455.904 65.190.932.552 ( 12.634.220.784 ) 33.125.765.804 20.491.545.020 Operating profit
Keuntungan atas Gain on changes in
perubahan kepemilikan ownership of
pada kerjasama operasi - - - - 25.951.979.165 25.951.979.165 joint operation
Pendapatan jasa Management
manajemen - 12.750.000.000 12.750.000.000 - 8.040.000.000 8.040.000.000 income
Pendapatan keuangan 1.161.897.073 1.686.447.151 2.848.344.224 2.930.459.789 554.086.811 3.484.546.600 Finance income
Kerugian atas Share in net loss
investasi pada on investment in
entitas asosiasi - ( 3.456.802.852 ) ( 3.456.802.852 ) - ( 1.974.480.877 ) ( 1.974.480.877 ) associate
Beban keuangan - ( 2.118.372.321 ) ( 2.118.372.321 ) - ( 79.610.658 ) ( 79.610.658 ) Finance charges
Lain-lain - neto ( 226.164.301 ) ( 588.472.863 ) ( 814.637.164 ) ( 488.584.315 ) 804.821.173 316.236.858 Others - net
Laba sebelum beban Profit before income
pajak penghasilan 23.958.209.420 50.441.255.019 74.399.464.439 ( 10.192.345.310 ) 66.422.561.418 56.230.216.108 tax expenses
Beban pajak Income tax
penghasilan - - - - - - expenses
Laba periode berjalan 23.958.209.420 50.441.255.019 74.399.464.439 ( 10.192.345.310 ) 66.422.561.418 56.230.216.108 Income for the period
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - income
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
periode/tahun income for the
berjalan 23.958.209.420 50.441.255.019 74.399.464.439 ( 10.192.345.310 ) 39.894.056.383 56.230.216.108 period/year
Aset segmen 73.195.403.628 1.530.047.908.105 1.603.243.311.733 94.019.223.089 1.348.085.667.023 1.442.104.890.112 Segment assets
Liabilitas segmen 73.631.540.570 1.218.569.991.537 1.292.201.532.107 98.426.182552 1.103.740.446.198 1.202.166.628.751 Segment liabilities
Pengeluaran modal - - - - - - Capital expenditures
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi - 3.126.368.891 3.126.368.891 - 2.578.423.431 2.578.423.431 amortization
61
Page 71
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 38. OPERATING SEGMENT (Continued)
31 Desember/December 31, 2023 31 Desember/December 31, 2022
Aset Real Estat Aset Real Estat
Aset Real Estat (Nonkerja Aset Real Estat (Nonkerja
(Kerja Sama Operasi)/ Sama Operasi)/ (Kerja Sama Operasi)/ Sama Operasi)/
Real Estate Assets Real Estate Assets Konsolidasi/ Real Estate Assets Real Estate Assets Konsolidasi/
(Joint Operation) (Non Joint Operation) Consolidated (Joint Operation) (Non Joint Operation) Consolidated
Pendapatan 39.548.410.644 134.222.283.695 173.770.694.339 - 365.270.500.000 365.270.500.000 Sales
Beban pokok penjualan ( 29.651.848.256 ) ( 36.441.524.392 ) ( 66.093.372.648 ) - ( 152.776.559.389 ) ( 152.776.559.389 ) Cost of sales
Laba kotor 9.896.562.388 97.780.759.303 107.677.321.691 - 212.493.940.611 212.493.940.611 Gross profit
Beban penjualan ( 10.474.695.617 ) ( 4.580.295.022 ) ( 15.054.990.639 ) ( 12.958.211.211 ) ( 8.794.141.824 ) ( 21.752.353.035 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi ( 711.433.937 ) ( 71.357.068.443 ) ( 72.068.502.380 ) ( 7.160.012.848 ) ( 38.256.695.585 ) ( 45.416.708.433 ) expenses
Beban pajak final - ( 2.438.173.193 ) ( 2.438.173.193 ) - ( 9.131.762.500 ) ( 9.131.762.500 ) Final income tax
Laba operasi ( 1.289.567.166 ) 19.405.222.645 18.115.655.479 ( 20.118.224.059 ) 156.311.340.702 136.193.116.643 Operating profit
Keuntungan atas
perubahan Gain on changes in
kepemilikan pada ownership of
kerjasama operasi - 25.951.979.165 25.951.979.165 - - - joint operation
Pendapatan jasa Management
manajemen - 13.140.000.000 13.140.000.000 - 5.880.000.000 5.880.000.000 income
Pendapatan keuangan 3.376.788.009 665.632.170 4.042.420.179 327.584.514 3.178.857.442 3.506.441.956 Finance income
Kerugian atas Share in net loss
investasi pada on investment in
entitas asosiasi - ( 2.650.541.694 ) ( 2.650.541.694 ) - ( 79.562.345 ) ( 79.562.345 ) associate
Beban keuangan - ( 445.804.829 ) ( 445.804.829 ) - ( 1.352.415.458 ) ( 1.352.415.458 ) Finance charges
Lain-lain - neto ( 568.479.489 ) 278.237.591 ( 290.241.898 ) 1.773.502.331 ( 1.560.475.116 ) 213.027.215 Others - net
Laba sebelum beban Profit before income
pajak penghasilan 1.518.741.354 56.344.725.048 57.863.466.402 ( 18.017.137.214 ) 162.377.745.225 144.360.608.011 tax expenses
Beban pajak Income tax
penghasilan - - - - ( 111.969.621 ) ( 111.969.621 ) expenses
Laba periode berjalan 1.518.741.354 56.344.725.048 57.863.466.402 ( 18.017.137.214 ) 162.265.775.604 144.248.638.390 Income for the period
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - 170.803.533 170.803.533 - ( 283.548.790 ) ( 283.548.790 ) income
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
periode/tahun income for the
berjalan 1.518.741.354 56.515.528.581 58.034.269.935 ( 18.017.137.214 ) 161.982.226.814 143.965.089.600 period/year
Aset segmen 92.713.089.843 1.364.356.952.703 1.457.070.042.546 237.142.316.905 1.089.777.536.459 1.326.919.853.364 Segment assets
Liabilitas segmen 99.839.007.480 1.115.488.719.887 1.215.327.727.367 259.486.994.584 883.724.813.528 1.143.211.808.112 Segment liabilities
Pengeluaran modal - 575.897.065 575.897.065 - 2.007.620.880 2.007.620.880 Capital expenditures
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi - 3.469.837.673 3.469.837.673 - 3.723.823.264 3.723.823.264 amortization
39. PERJANJIAN PENTING 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Kerja Sama Operasi - KSO Vasanta Diamond Sawangan Joint Operation - KSO Vasanta Diamond Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Perusahaan membuat sebuah kerja On July 6, 2021, the Company entered into Joint Operation
sama operasi dengan PT Diamond Development Sawangan, with PT Diamond Development Sawangan with participating
dengan kepemilikan partisipasi sebesar 51% untuk interest of 51% for the Company and 49% for PT Diamond
Perusahaan dan 49% untuk PT Diamond Development Development Sawangan, wherein both parties agree to
Sawangan, di mana kedua belah pihak sepakat untuk develop, built, manage, sale, and operate residential housing
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan on site and its facilities in the project land area (housing),
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas which will be developed as part of the Township area under
fasilitasnya di area tanah proyek (Perumahan), yang akan the name Shila in Sawangan. The parties agree to form KSO
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian dengan nama Vasanta Diamond Sawangan that is recognized as a taxpayer
Shila at Sawangan. Para pihak sepakat untuk membentuk KSO based on applicable Indonesian tax regulations to jointly carry
Vasanta Diamond Sawangan yang diakui sebagai wajib pajak out projects in accordance with the requirements and the
berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia terms set out in this agreement. The parties acknowledge that
untuk secara bersama-sama melaksanakan proyek sesuai this KSO is not a legal entity under the laws of the Republic of
dengan persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang diatur Indonesia.
dalam perjanjian ini. Para pihak mengakui bahwa KSO bukan
merupakan suatu badan hukum berdasarkan hukum Republik
Indonesia.
62
Page 72
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
Kerja Sama Operasi - KSO Vasanta Diamond Sawangan Joint Operation - KSO Vasanta Diamond Sawangan
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 27 Juni 2023, berdasarkan perjanjian adendum On June 27, 2023, based on the addendum agreement
antara Perusahaan dengan PT Diamond Development between the Company and PT Diamond Development
Sawangan, kedua belah pihak sepakat untuk mengubah Sawangan, both parties agreed to change the participating
bagian partisipasi pada KSO Vasanta Diamond Sawangan dari interest in KSO Vasanta Diamond Sawangan from 51% to
51% menjadi 15% untuk Perusahaan dan 49% menjadi 85% 15% for the Company and 49% to 85% for PT Diamond
untuk PT Diamond Development Sawangan. Sebagai Development Sawangan. As a result, the Company recorded
akibatnya, Perusahaan mencatat keuntungan atas perubahan a gain on change in participating in joint operation in
kepemilikan pada kerja sama operasi di KSO Vasanta Diamond KSO Vasanta Diamond Sawangan amounting to
Sawangan sebesar Rp 25.951.979.165 yang dibukukan Rp 25,951,979,165 which was recorded in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Kerja Sama Operasi dengan PT Sirius Surya Sentosa Joint Operation with PT Sirius Surya Sentosa
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan membuat perjanjian On June 27, 2023, the Company entered into an agreement
dengan PT Sirius Surya Sentosa, di mana kedua belah pihak with PT Sirius Surya Sentosa, whereby both parties plan to
berencana membentuk sebuah kerja sama operasi dengan form a joint operation with participating interest of 37% for the
kepemilikan partisipasi sebesar 37% untuk Perusahaan dan Company and 63% for PT Sirius Surya Sentosa, to develop
63% untuk PT Sirius Surya Sentosa, untuk mengembangkan residential and commercial on 4 hectares of land, located in
hunian dan komersial di tanah seluas 4 hektar, yang berlokasi Bekasi, West Java. The parties agree to continue the
di daerah Bekasi, Jawa Barat. Para pihak setuju untuk establishment of this joint operation after all conditions of both
melanjutkan pembentukan kerja sama operasi ini setelah parties have been fulfilled latest by December 31, 2024. For
semua ketentuan kedua belah pihak terpenuhi paling this agreement, the Company has provided a project deposit
lambat tanggal 31 Desember 2024. Atas perjanjian ini, amounting to Rp 212,500,000,000 to PT Sirius Surya Sentosa
Perusahaan telah memberikan proyek deposit sebesar (Note 13). If the conditions have not been met, the parties
Rp 212.500.000.000 kepada PT Sirius Surya Sentosa agree to terminate this agreement and PT Sirius Surya
(Catatan 13). Jika ketentuan belum terpenuhi, para pihak Sentosa will return the project deposit to the Company no later
sepakat untuk mengakhiri perjanjian ini dan PT Sirius Surya than 25 days after the date of termination of the agreement.
Sentosa akan mengembalikan deposit proyek kepada
Perusahaan paling lambat 25 hari setelah tanggal penghentian
perjanjian.
40. INSTRUMEN KEUANGAN 40. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai tercatat The table below is a comparison by class of the carrying
dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup yang tercatat amounts and fair value of the Group’s financial instruments
dalam laporan keuangan konsolidasian. that are carried in the consolidated financial statements.
30 September/September 30, 2024 31 Desember/December 31, 2023 31 Desember/December 31, 2022
Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/ Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/ Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value Carrying Value Fair Value Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Cash and cash
Kas dan setara kas 121.099.456.333 121.099.456.333 67.935.871.638 67.935.871.638 140.337.907.296 140.337.907.296 equivalents
Piutang usaha - Trade receivables -
pihak ketiga 5.209.132.142 5.209.132.142 - - - - third parties
Piutang lain-lain Other receivables -
Pihak ketiga 2.561.342.594 2.561.342.594 32.893.746.269 32.893.746.269 3.328.960.757 3.328.960.757 Third parties
Pihak berelasi - - - - 3.327.742.189 3.327.742.189 Related parties
Kas dan setara kas Restricted
yang dibatasi cash and cash
penggunaannya 40.318.077.328 40.318.077.328 48.941.528.542 48.941.528.542 97.421.557.947 97.421.557.947 equivalents
Aset lancar lainnya - - - - 211.679.643.400 211.679.643.400 Other current assets
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 212.500.000.000 212.500.000.000 212.500.000.000 212.500.000.000 - - assets
Jumlah 381.688.008.397 381.688.008.397 362.271.146.449 362.271.146.449 456.095.811.589 456.095.811.589 Total
63
Page 73
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
40. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 40. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
30 September/September 30, 2024 31 Desember/December 31, 2023 31 Desember/December 31, 2022
Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/ Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/ Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value Carrying Value Fair Value Carrying Value Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Utang bank Short-term
jangka pendek 19.917.230.080 19.917.230.080 19.920.005.201 19.920.005.201 9.998.810.228 9.998.810.228 bank loan
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 8.438.368.468 8.438.368.468 12.250.995.387 12.250.995.387 14.882.639.743 14.882.639.743 third parties
Utang lain-lain Other payables -
Pihak ketiga 457.316.159.367 457.316.159.367 382.626.890.816 382.626.890.816 255.871.789.465 255.871.789.465 Third parties
Pihak berelasi 155.487.295 155.487.295 8.500.000.000 8.500.000.000 - - Related parties
Biaya masih harus
dibayar 19.415.966.320 19.415.966.320 16.561.142.966 16.561.142.966 6.163.696.511 6.163.696.511 Accrued expenses
Utang titipan
konsumen 112.334.928.543 112.334.928.543 109.283.291.726 109.283.291.726 169.570.164.632 169.570.164.632 Customers deposits
Utang bank Long-term
jangka panjang 406.977.116.780 406.977.116.780 370.977.116.780 370.977.116.780 361.250.908.346 361.250.908.346 bank loan
Utang lembaga Financial
keuangan 93.584.032 93.584.032 141.492.659 141.492.659 458.735.366 458.735.366 institution loan
Liabilitas sewa 2.306.571.009 2.306.571.009 4.148.298.235 4.148.298.235 2.201.128.078 2.201.128.078 Lease liabilities
Jumlah 1.026.955.411.894 1.026.955.411.894 924.409.223.770 924.409.223.770 820.397.872.369 820.397.872.369 Total
Berikut metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi The following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar: the fair value:
• Kas dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, piutang • Cash and cash equivalents, trade receivables - third
lain-lain - pihak ketiga dan pihak berelasi, kas dan setara parties, other receivables - third parties and related parties,
kas yang dibatasi penggunaannya, aset lancar lainnya, restricted cash and cash equivalents, other current and
utang usaha, utang lain-lain - pihak ketiga dan pihak non-current asset, trade payables, other payables - third
berelasi, utang titipan konsumen, dan biaya masih harus parties and related parties, customer deposits, and
dibayarmendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka accrued expenses approximate their carrying values due to
pendek. the short-term nature.
• Nilai tercatat dari liabilitas keuangan berupa utang bank • Carrying amount of financial liabilities such as short-term
jangka pendek, utang bank jangka panjang, dan utang bank loans, long-term bank loan, and financial institution
lembaga keuangan ditentukan menggunakan diskonto arus loans are determined by discounting cash flows using
kas berdasarkan tingkat suku bunga efektif. effective interest rate.
• Liabilitas sewa diukur sebesar nilai kini dari pembayaran • Lease liabilities are measured at the present value of the
kontraktual lessor selama masa sewa, dengan tingkat contractual payments due to the lessor over the lease term,
diskonto yang ditentukan dengan mengacu pada tarif with the discount rate determined by reference to the rate
implisit dalam sewa kecuali hal ini tidak dapat segera implicit in the lease unless this is not readily determinable,
ditentukan, dalam hal ini, bunga pinjaman inkremental in which case, the Group’s incremental borrowing rate on
Grup saat dimulainya sewa digunakan. commencement of the lease is used.
• Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dicatat sebesar biaya • Fair value of other non-current asset is carried at historical
historis karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cost because its fair value cannot be measured reliably. It
andal. Tidak praktis untuk mengestimasi nilai wajar aset is not practical to estimate the fair value of the asset
tersebut karena tidak ada jangka waktu penerimaan yang because there is no definite period of receipt, although it is
pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan dalam not expected to be completed within 12 months after the
jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi date of the consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
64
Page 74
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
41. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 41. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
Dalam aktivitas usaha harian, Grup dihadapkan oleh beberapa In its daily business activities, the Group is exposed to risks.
risiko. Risiko utama yang dihadapi oleh Grup muncul dari The main risks facing by Group arising from its financial
instrumen keuangan Grup yang berhubungan dengan risiko instruments of the Group are market risk, credit risk and
pasar, risiko kredit serta risiko likuiditas. Kebijakan akan liquidity risk. The importance of the policies in managing this
pentingnya mengelola tingkat risiko ini telah meningkat secara risk level has increased significantly by considering some
signifikan dengan mempertimbangkan beberapa parameter parameters change and volatility of financial markets both in
perubahan dan volatilitas pasar keuangan baik di Indonesia Indonesia and internationally. The Group’s Director reviews
maupun internasional. Direksi Grup menelaah dan menyetujui and approves risk policies covering the risk tolerance in the
kebijakan risiko yang mencakup toleransi risiko dalam strategi strategy to manage the risk which are summarized below.
mengelola risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa counterparty tidak akan Credit risk is the risk that a counterparty will not meet its
memenuhi liabilitasnya berdasarkan instrumen keuangan obligation under a financial instrument or customer
atau kontrak pelanggan, yang menyebabkan kerugian contract, leading to a financial loss. There is no significant
keuangan. Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara concentration of credit risk. The Group manages and
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risiko kredit controls credit risk by setting limits on acceptable risk for
dengan menetapkan batasan risiko yang dapat diterima individual customers and monitoring the exposure
untuk pelanggan individu dan memantau eksposur terkait associated with these restrictions.
dengan batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group conducts business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki kebijakan recognized and credible third parties. The Group has a
untuk semua pelanggan yang akan melakukan policy to go through customer credit verification
perdagangan secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, the amount of receivables is
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang monitored continuously to reduce the risk of doubtful
dipantau secara terus-menerus untuk mengurangi risiko accounts.
penurunan nilai piutang.
Tabel berikut ini menggambarkan rincian eksposur risiko The following table illustrates the Group’s maximum credit
kredit maksimum Grup pada nilai tercatat (tanpa risk exposure at their carrying amounts (without taking into
memperhitungkan agunan atau pendukung kredit lainnya), account any collateral held or other credit enhancements),
yang dikategorikan berdasarkan evaluasi proses kredit which is categorized by class based on its credit evaluation
pada tanggal 30 September 2024, 31 Desember 2023 dan process as of September 30, 2024, December 31, 2023
2022: and 2022:
30 September/September 30, 2024
Belum Jatuh Tempo/ Telah Jatuh Tempo/
Not Yet Due Past Due Jumlah/Total
Bank dan setara kas 121.072.420.033 - 121.072.420.033 Banks and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 5.209.132.142 - 5.209.132.142 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 2.561.342.594 - 2.561.342.594 Third parties
Kas dan setara kas Restricted cash and cash
yang dibatasi penggunaannya 40.318.077.328 - 40.318.077.328 equivalents
Aset tidak lancar lainnya 212.500.000.000 - 212.500.000.000 Other non-current assets
Jumlah 381.660.972.097 - 381.660.972.097 Total
31 Desember/December 31, 2023
Belum Jatuh Tempo/ Telah Jatuh Tempo/
Not Yet Due Past Due Jumlah/Total
Bank dan setara kas 67.919.908.841 - 67.919.908.841 Banks and cash equivalents
Piutang lain-lain - pihak ketiga 32.893.746.269 - 32.893.746.269 Other receivables - third parties
Kas dan setara kas Restricted cash and cash
yang dibatasi penggunaannya 48.941.528.542 - 48.941.528.542 equivalents
Aset tidak lancar lainnya 212.500.000.000 - 212.500.000.000 Other non-current assets
Jumlah 362.255.183.652 - 362.255.183.652 Total
65
Page 75
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
31 Desember/December 31, 2022
Belum jatuh tempo/ Telah jatuh tempo/
Not yet due Past due Jumlah/Total
Bank dan setara kas 140.329.168.635 - 140.329.168.635 Banks and cash equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 3.328.960.757 - 3.328.960.757 Third parties
Pihak berelasi 3.327.742.189 - 3.327.742.189 Related parties
Kas dan setara kas Restricted cash and cash
yang dibatasi penggunaannya 97.421.557.947 - 97.421.557.947 equivalents
Aset lancar lainnya 211.679.643.400 - 211.679.643.400 Other current assets
Jumlah 456.087.072.928 - 456.087.072.928 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is a risk arising when the cash flows position
Grup tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi of the Group is not enough to cover the liabilities which
liabilitasnya. become due.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup memantau dan In managing liquidity risk, the Group monitors and
menjaga tingkat kas dan bank yang dianggap memadai maintains a level of cash on hand and in banks deemed
untuk membiayai operasional Grup untuk mengatasi adequate to finance the operations of the Group to
dampak dari arus kas. Grup juga secara rutin mengevaluasi overcome the impact of fluctuations in cash flows. The
proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan terus menelaah Group also regularly evaluates cash flow projections and
kondisi pasar keuangan untuk mengambil inisiatif actual cash flows and continues to examine the condition
penggalangan dana, antara lain pinjaman bank dan of financial markets to take a fundraising initiative, which
pelunasan liabilitas diperoleh dari penjualan kepada may include bank loans and settlement of liabilities
pelanggan. provided by sales activities to customers.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo liabilitas The tables below summarize the maturity profile of the
keuangan Grup berdasarkan pembayaran kontraktual yang Group’s financial liabilities based on undiscounted
tidak terdiskonto pada tanggal 30 September 2024, contractual payments as of September 30, 2024,
31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
30 September/September 30, 2024
Kurang Antara Antara Antara Lebih Dari
Dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less Than Between Between Between More Than
3 Months 3 Months - 1 year 1 - 2 years 2 - 5 years 5 years Jumlah/Total
Utang bank jangka pendek - 19.917.230.080 - - - 19.917.230.080 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga - 8.438.368.468 - - - 8.438.368.468 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - 457.316.159.367 - - - 457.316.159.367 Third parties
Pihak berelasi - 155.487.295 - - - 155.487.295 Related parties
Biaya masih harus dibayar - 19.415.966.320 - - - 19.415.966.320 Accrued expenses
Uang titipan konsumen - 112.334.928.543 - - - 112.334.928.543 Customers deposits
Utang bank jangka panjang - 39.266.300.250 116.093.135.034 251.617.681.496 - 406.977.116.780 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan - 20.312.942 73.271.090 - - 93.584.032 Financial institution loan
Liabilitas sewa - 2.306.571.009 - - - 2.306.571.009 Lease liabilities
Jumlah - 659.171.324.274 116.166.406.124 251.617.681.496 - 1.026.955.411.894 Total
31 Desember/December 31, 2023
Kurang Antara Antara Antara Lebih Dari
Dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less Than Between Between Between More Than
3 Months 3 Months - 1 year 1 - 2 years 2 - 5 years 5 years Jumlah/Total
Utang bank jangka pendek - 19.920.005.201 - - - 19.920.005.201 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga - 12.250.995.387 - - - 12.250.995.387 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - 382.626.890.816 - - - 382.626.890.816 Third parties
Pihak berelasi - 8.500.000.000 - - - 8.500.000.000 Related parties
Biaya masih harus dibayar - 16.561.142.966 - - - 16.561.142.966 Accrued expenses
Uang titipan konsumen - 109.283.291.726 - - - 109.283.291.726 Customers deposits
Utang bank jangka panjang - - - 166.939.702.551 204.037.414.229 370.977.116.780 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan - 141.325.739 - - - 141.325.739 Financial institution loan
Liabilitas sewa - 1.991.502.264 2.156.795.971 - - 4.148.298.235 Lease liabilities
Jumlah - 551.275.154.099 2.156.795.971 166.939.702.551 204.037.414.229 924.409.066.850 Total
66
Page 76
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
41. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 41. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
31 Desember/December 31, 2022
Kurang Antara Antara Antara Lebih Dari
Dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less Than Between Between Between More Than
3 Months 3 Months - 1 year 1 - 2 years 2 - 5 years 5 years Jumlah/Total
Utang bank jangka pendek - 9.998.810.228 - - - 9.998.810.228 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga - 14.882.639.743 - - - 14.882.639.743 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga - 255.871.789.465 - - - 255.871.789.465 Other payables - third parties
Biaya masih harus dibayar - 6.163.696.511 - - - 6.163.696.511 Accrued expenses
Uang titipan konsumen - 169.570.164.632 - - - 169.570.164.632 Customers deposits
Utang bank jangka panjang - 301.250.908.346 - 60.000.000.000 - 361.250.908.346 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan 76.649.188 240.760.439 141.325.739 - - 458.735.366 Financial institution loan
Liabilitas sewa - 2.201.128.078 - - - 2.201.128.078 Lease liabilities
Jumlah 76.649.188 760.179.897.442 141.325.739 60.000.000.000 - 820.397.872.369 Total
42. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 42. NOTES SUPPORTING CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH
FLOWS
a. Aktivitas Nonkas yang Signifikan a. Significant Non-cash Activities
1 Januari/
January 1, 2023/
30 September/ 31 Desember/ 31 Desember/
September 30, December 31, December 31,
2024 2023 2022
Peningkatan aset tidak lancar Increase in other non-current
lainya melalui utang lain-lain assets through other payables
pihak ketiga - 212.500.000.000 - third parties
Reklasifikasi uang muka dan Reclassification from advances
beban dibayar di muka menjadi and prepaid expenses to
aset real estat - 29.016.455.866 - real estate assets
Reklasifikasi uang muka Reclassification from advances
investasi menjadi aset for investment to other
lancar lainnya - - 211.679.643.400 current assets
Reklasifikasi tanah untuk Reclassification from land for
pengembangan menjadi tanah development to land under
dalam pengembangan dan development and building
bangunan dalam konstruksi - - 25.809.813.572 under construction
Penambahan aset hak-guna Addition right-of-use assets
melalui liabilitas sewa 376.933.447 - 4.092.021.007 through lease liabilities
b. Rekonsiliasi Aktivitas Pendanaan b. Reconciliation of Financing Activities
Transaksi nonkas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan Non-cash transactions from financing activities are shown
dalam rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di in the reconciliation of liabilities from financing
bawah ini. transactions below.
Perubahan 30 September/
1 Januari/ Arus Kas Neto/ Nonkas/ September 30,
January 1, 2024 Net Cash Flows Non-cash Changes 2024
Utang lain-lain - Other payables -
pihak berelasi 8.500.000.000 ( 8.344.512.705) - 155.487.295 related parties
Utang lembaga keuangan 141.325.739 ( 121.012.797) - 20.312.942 Financial institution loans
Utang bank
jangka pendek 19.920.005.201 ( 2.775.121) - 19.917.230.080 Long-term bank loan
Utang bank
jangka panjang 370.977.116.780 36.000.000.000 - 406.977.116.780 Short-term bank loan
Liabilitas sewa 4.148.298.235 ( 2.218.660.673) 376.933.447 2.306.571.009 Lease liabilities
67
Page 77
These Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
42. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 42. NOTES SUPPORTING CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH
(Lanjutan) FLOWS (Continued)
b. Rekonsiliasi Aktivitas Pendanaan (Lanjutan) b. Reconciliation of Financing Activities (Continued)
Perubahan 31 Desember/
1 Januari/ Arus Kas Neto/ Nonkas/ December 31,
January 1, 2023 Net Cash Flows Non-cash Changes 2023
Utang lain-lain - Other payables -
pihak berelasi - 8.500.000.000 - 8.500.000.000 related parties
Utang lembaga keuangan 458.735.366 ( 317.409.627) - 141.325.739 Financial institution loans
Utang bank
jangka pendek 9.998.810.228 9.921.194.973 - 19.920.005.201 Long-term bank loan
Utang bank
jangka panjang 361.250.908.346 9.726.208.434 - 370.977.116.780 Short-term bank loan
Liabilitas sewa 2.201.128.078 ( 2.201.128.078) 4.148.298.235 4.148.298.235 Lease liabilities
Perubahan 31 Desember/
1 Januari/ Arus Kas Neto/ Nonkas/ December 31,
January 1, 2022 Net Cash Flows Non-cash Changes 2022
Utang lain-lain - Other payables -
pihak berelasi 6.673.899.896 ( 6.673.899.896) - - related parties
Utang lembaga keuangan 747.792.034 ( 289.056.668) - 458.735.366 Financial institution loans
Utang bank
jangka pendek 9.998.810.228 - - 9.998.810.228 Long-term bank loan
Utang bank
jangka panjang 527.970.976.775 ( 166.720.068.429) - 361.250.908.346 Short-term bank loan
Liabilitas sewa - ( 1.890.892.929) 4.092.021.007 2.201.128.078 Lease liabilities
68
Names mentioned 97 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Akta Notaris Ridwan Suselo
p.16
unresolved
person
Suselo
p.16
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16 ×2
unresolved
person
Masdiana
p.16
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.16
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.16
unresolved
org
PT Visi Vasanta Invest Pratama
p.16 ×2
unresolved
org
PT Sirius Surya
p.16 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.16
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.16 ×2
unresolved
person
Hum Jiun Tyan
· Direktur
p.17
unresolved
person
Margini Setianingsih
· Anggota
p.17
unresolved
org
PT Jakarta Investindo
p.18
unresolved
org
PT Vasamty Land
p.18
unresolved
org
PT Lotte Land
p.18
unresolved
person
Akta Notaris Erni Nurmarina
p.18 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.18 ×2
unresolved
person
Ungke Lulawanti
p.18
unresolved
person
Lulawanti
p.18
unresolved
org
Menteri
p.18 ×2
unresolved
person
Institute
· Ketua
p.19
unresolved
org
BAPEPAM
p.19 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.19
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.19 ×4
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.43 ×3
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara
p.43
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.43
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.43
unresolved
org
Banten Tbk
p.43 ×2
unresolved
org
PT Quanta Land Indonesia
p.44 ×2
unresolved
org
PT Albertas Maju
p.44 ×2
unresolved
org
PT Lippo General
p.46
unresolved
org
Insurance Tbk
p.46
unresolved
org
PT Bank Central
p.46
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan
p.46 ×3
unresolved
org
PT Asuransi Astra Buana
p.51 ×2
unresolved
org
PT Zurich General
p.51
unresolved
org
PT Zurich General Takaful Indonesia
p.51
unresolved
org
PT Lotte Land Sawangan
p.52 ×4
unresolved
person
Marliansyah
p.52 ×4
unresolved
org
PT Lotte
p.52
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.52
unresolved
person
Ungke Mulawanti
p.52 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.52
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Asasi Manusia Republik Indonesia
p.52
unresolved
org
PT Karya Cipta Bangun Mandiri
p.56 ×2
unresolved
org
PT Prabawa Surya Indonesia
p.56 ×2
unresolved
org
Keuangan Daerah
p.56
unresolved
org
PT Parama Indah Nusantara
p.56 ×2
unresolved
org
PT Surya Maju Jaya
p.56 ×2
unresolved
org
PT Royal Citra Abadi
p.56 ×2
unresolved
org
PT Ikagriya Darmapersada
p.56
unresolved
org
PT Ikagriya Darmapersada CV Alamanda Flora Mandiri
p.56
unresolved
org
PT Metropolitan Surya Graha
p.56 ×2
unresolved
org
PT Rekacipta Bangun Pratama
p.56 ×2
unresolved
org
PT Asia Pasific
p.56
unresolved
org
PT Asia Pasific Konstruksi
p.56
unresolved
org
PT Humanindo Amana Properti
p.56 ×2
unresolved
org
PT Cipta Sarana Nusantara
p.56 ×2
unresolved
org
PT Chandra Persada
p.56 ×2
unresolved
org
PT Saka Jagad Pratama
p.56 ×2
unresolved
org
PT Diamond Development
p.56
unresolved
org
PT Kuat Andal Nan Gemilang
p.56 ×2
unresolved
org
Grup.
p.59
unresolved
org
PT Vasanta
p.60
unresolved
org
PT Sirius Surya Sentosa KSO Apartment Innopark
p.68
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.182
18242 ms
12 Sep 2026 22:54
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [{'name': 'Grup telah menetapkan secara umum',
'relationship': 'bahwa Grup The Group has generally concluded '
'that it is the principal'}],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}