Back to announcement
20260619_FITT_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_32102707_lamp4.pdf
Asset transaction Needs review FITTSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 8
Page 1
No. : 00274/2.0053-00/BS/05/0095/1/VI/2026 Jakarta, 17 Juni 2026
Lamp. : Ringkasan Penilaian Saham
Kepada,
PT Hotel Fitra International Tbk
Jalan KH. Abdul Halim No. 88 RT. 005 RW. 008,
Kelurahan Majalengka Kulon,
Kecamatan Majalengka, Kabupaten Majalengka,
Jawa Barat
Up. Yth.Direksi
Hal: Ringkasan Penilaian 99,9998% Saham Penyertaan PT. Hotel
Fitra International Tbk pada PT. Bumi Majalengka Permai
Dengan hormat,
Berdasarkan Proposal Penawaran Jasa Penilaian No. 130/P/Andesta/III/2026 tanggal 16 Maret
2026 oleh Kantor Jasa Penilai Publik Edi Andesta dan Rekan (“KJPP Andesta” / “Kami”)
yang ditujukan kepada PT. Hotel Fitra International Tbk (“FITT” / “Perseroan”) yang telah
disepakati oleh para pihak sebagai Surat Perjanjian Kerja, maka Kami selaku penilai
(Appraisers) yang bersifat Independen berdasarkan Surat Ijin Usaha Kantor Jasa Penilai
Publik dengan Surat Keputusan Menteri Keuangan No. 1/KM.1/2022, tanggal 03 Januari
2022 dan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal dari Otoritas Jasa
Keuangan (OJK) Nomor KEP-30/KS.13/2026 sebagai pribadi, maka kami menyatakan telah
meneliti dan menilai 99,9998% saham penyertaan PT. Hotel Fitra International Tbk
(“FITT”) pada PT. Bumi Majalengka Permai (“BMP”).
Kami telah melaksanakan pemeriksaan data laporan keuangan dan data-data lain
sehubungan dengan pekerjaan tersebut dan telah melakukan inspeksi lapangan dan analisa
pada tanggal 25 Maret 2026 s/d 17 Mei 2026 dan memperhatikan faktor-faktor utama yang
berpengaruh terhadap nilai, antara lain :
a. Data legalitas kepemilikan saham penyertaan dan laporan keuangan yang
bersangkutan.
b. Laporan Keuangan BMP per 31 Desember 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 dan 2025
(Audited).
c. Tinjauan terhadap kondisi fundamental perusahaan yang menyangkut : sejarah singkat
perusahaan, struktur modal dan susunan pengurus, diskripsi bidang usaha dan kinerja
keuangan perusahaan serta memperhatikan kondisi makro yang ada.
d. Bisnis Plan.
e. Data-data lain sebagai informasi.
Page 2
Sebelumnya, kami telah menyusun dan menerbitkan Laporan penilaian saham 99,9998% saham BMP dengan laporan No. 00234/2.0053-00/BS/05/0095/1/V/2026 Tanggal 18 Mei 2026, Penerbitan laporan ini kembali didasarkan atas Perubahan dan/atau Tambahan Informasi Atas Surat Perubahan dan/atau Tambahan Informasi atas Rencana Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha PT Hotel Fitra International Tbk (Perseroan) no S- 184/PM.211/2026 tanggal 9 Juni 2026 dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Adapun Perubahan dan/atau Tambahan Informasi pada laporan ini Adalah: 1) Pengungkapan Asumsi dan Kondisi Pembatas 2) Pengungkapan cut off date laporan penilai 3) Penambahan rincian ringkasan hasil analisis penilaian MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN Berdasarkan informasi yang disampaikan pihak manajemen, bahwa tujuan dari penilaian ini adalah mengungkapkan pendapat mengenai opini nilai pasar 99,9998% saham BMP, yang akan dipergunakan untuk Transaksi Jual beli dalam rangka divestasi saham kepemilikan FITT pada BMP. DEFINISI NILAI YANG DIGUNAKAN Dasar nilai yang sesuai untuk digunakan sesuai Peraturan 35/POJK.04/2020 adalah “Nilai Pasar. Dalam penilaian usaha yang dalam hal ini berupa saham, didefinisikan sebagai : estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, di mana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian, dan tanpa paksaan. TANGGAL EFEKTIF PENILAIAN Tanggal efektif penilaian (cut off date) adalah tanggal dimana hasil nilai ditetapkan dengan kondisi dan syarat-syarat yang diberlakukan. Dalam Laporan Penilaian ini maka Nilai Pasar diperhitungkan pada tanggal 31 Desember 2025. Tanggal ini sesuai laporan keuangan terakhir yang tersedia dan dapat diperoleh dan diterima penilai sebagai dasar untuk melakukan penilaian, yaitu laporan keuangan per 31 Desember 2025 (audited). TANGGAL LAPORAN PENILAIAN Tanggal pelaporan adalah tanggal dimana laporan penilaian ini disampaikan, oleh karenanya sesuai dalam surat perjanjian kerja sama dan skedul pekerjaan, laporan ini disampaikan pada tanggal 17 Juni 2026. Ringkasan Penilaian Saham Ringkasan Penilaian Saham 99,9998% Saham Penyertaan FITT pada BMP ii
Page 3
INDEPENDENSI PENILAI & BENTURAN KEPENTINGAN Dalam mempersiapkan Laporan Penilaian ini kami telah bertindak secara independen tanpa adanya konflik dan tidak terafiliasi dengan Pemberi Tugas ataupun pihak-pihak yang terafiliasi dengan perusahaan tersebut. Kami juga tidak mempunyai kepentingan atau keuntungan pribadi berkaitan dengan penugasan ini. Selanjutnya, Laporan Penilaian ini tidak dilakukan untuk memberikan keuntungan atau merugikan pada pihak manapun. Imbalan yang kami terima adalah sama sekali tidak dipengaruhi oleh indikasi nilai yang dihasilkan dari proses penilaian ini. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN YANG DIGUNAKAN Dengan mempertimbangkan pendekatan-pendekatan yang lazim diterapkan dalam penilaian saham pada perusahaan, karakteristik BMP sebagai perusahaan yang bergerak dalam bidang jasa penyediaan hotel, maka menurut pendapat kami pendekatan yang paling relevan dalam penilaian ini adalah dengan menggunakan Pendekatan Pendapatan Metode DCF (Discounted Cash Flow) dan Pendekatan Aset Metode Penyesuaian Aset Bersih (Adjusted Net Asset Method). Alasan pengunaan Pendekatan Pendapatan dengan Metode DCF (Discounted Cash Flow): Perusahaan merupakan entitas usaha perhotelan yang telah beroperasi secara komersial dan menghasilkan pendapatan secara berkelanjutan dari kegiatan operasional, Metode DCF digunakan untuk mengestimasi nilai kini dari proyeksi arus kas masa depan yang diharapkan akan dihasilkan oleh Perusahaan. Pendekatan ini dinilai paling representatif dalam mencerminkan nilai Perusahaan sebagai entitas going concern, karena secara langsung menangkap potensi manfaat ekonomi masa depan. Alasan pengunaan Pendekatan Aset dengan menggunakan Metode Penyesuaian Aset Bersih (Adjusted Net Asset Method) adalah Di samping menghasilkan arus kas, usaha perhotelan merupakan bisnis yang bersifat asset based dengan komponen aset tetap yang material. ekuitas suatu perusahaan dimana Nilai perusahaan sangat bergantung pada nilai aset tetap. SUMBER DATA DAN INFORMASI Sumber data primer diperoleh dari pihak manajemen BMP, sesuai laporan keuangan perusahaan yang diterima adalah per 31 Desember 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 dan 2025. Sedangkan Sumber data dan informasi sekunder berasal dari media cetak, elektronik, internet, Badan Pusat Statistik, data base dan berbagai sumber data lainnya. Ringkasan Penilaian Saham Ringkasan Penilaian Saham 99,9998% Saham Penyertaan FITT pada BMP iii
Page 4
ANALISA PERHITUNGAN
Indikasi Nilai Pasar 549.999 lembar (99,9998%) Saham penyertaan FITT pada BMP dengan
Pendekatan Pendapatan Sebelum DLOM :
(dalam Rupiah)
Keterangan 2026 2027 2028 2029 2030
EBT 40.009.122 31.605.554 45.211.921 566.721.724 1.163.084.490
( +) Interest * (1-Tax) 982.027.800 982.027.800 982.027.800 982.027.800 982.027.800
( - ) Tax - - - - -
( +) D&A 1.167.035.518 1.759.840.484 1.821.227.021 1.897.960.191 1.962.464.227
( - ) Capex (119.251.426) (479.585.749) (245.546.145) (306.932.682) (383.665.852)
(+-) Working Capital 4.033.382.509 52.876.727 120.790.542 67.540.740 71.154.443
Free Cash Flow to the Firm (FCFF) 6.103.203.522 2.346.764.817 2.723.711.138 3.207.317.774 3.795.065.109 3.920.302.257
Terminal Value
Discount Rate 8,83%
Perpetuity Growth Rate 3,30%
Capitalization Rate 5,53%
Terminal Value 70.876.033.375
Periods 1 2 3 4 5
Discount Factor 0,919 0,844 0,776 0,713 0,655
Present Value of FCFF 5.607.953.382 1.981.356.632 2.113.005.723 2.286.273.380 48.908.602.233
SUM of PV of FCFF 60.897.191.350
Enterprise Value 60.897.191.350
(+) Cash and Cash Equivalent 1.346.431.269
(-) Debt (39.033.100.000)
Indikasi Nilai Ekuitas Sebelum DLOM 23.210.522.619
Indikasi Nilai Pasar 549.999 lembar (99,9998%) Saham penyertaan FITT pada BMP dengan
Pendekatan Aset Sebelum DLOM :
Sesuai dengan tanggal efektif penilaian yang telah ditetapkan, penyesuaian laporan
keuangan dilakukan terhadap posisi keuangan BMP per tanggal 31 Desember 2025. Rincian
penyesuaian yang dilakukan adalah sebagai berikut :
a. Kas dan Setara Kas tercatat Rp. 1,34 miliar, terhadap akun ini tidak dilakukan
penyesuaian, karena kas dan setara kas pada prinsipnya telah mencerminkan nilai
nominal yang dapat direalisasikan secara penuh pada Tanggal Penilaian.
b. Piutang usaha tercatat Rp. 232,62 juta, terhadap akun ini tidak dilakukan penyesuaian,
karena piutang usaha dicatat sebesar nilai yang dapat direalisasikan bersih, setelah
mempertimbangkan cadangan kerugian penurunan nilai, dan selain itu tidak ditemukan
kondisi material yang memerlukan penyesuaian.
c. Persediaan tercatat Rp 77,18 juta, terhadap akun ini tidak dilakukan penyesuaian, karena
persediaan bersifat jangka pendek, perputaran cepat, dan tidak mengalami apresiasi nilai
seperti tanah. Sepanjang tidak terdapat persediaan usang yang material, nilai tercatat
dianggap telah mencerminkan nilai pasar.
d. Aset tetap, Tanah Bangunan, Sarana Pelengkap, Mekanikal Elektrikal, FFE dan
Kendaraan tercatat Rp. 45,91 miliar, terhadap akun ini dilakukan penyesuaian dengan
melakukan penilaian kembali, sehingga setelah dilakukan penyesuaian, maka Nilai pasar
aset tetap, peralatan dan perlengkapan operasi menjadi sebesar Rp. 64,14 miliar, sesuai
dengan laporan penilaian aset yang dilakukan oleh KJPP Edi Andesta dan Rekan.
Ringkasan Penilaian Saham
Ringkasan Penilaian Saham 99,9998% Saham Penyertaan FITT pada BMP iv
Page 5
e. Aset pajak tangguhan tercatat Rp 4,31 miliar, terhadap akun ini tidak dilakukan
penyesuaian, karena sudah mencerminkan nilai pasar.
f. Pos-pos aset lainnya dan pos-pos liabilitas yang tercantum di posisi keuangan tidak
disesuaikan karena dianggap telah merefleksikan nilai pasarnya.
Dengan penyesuaian-penyesuaian yang dilakukan tersebut, total aset BMP yang tercatat di
posisi keuangan per tanggal 31 Desember 2025 sebesar Rp. 51,89 miliar, telah berubah
menjadi sebesar Rp. 70,12 miliar.
(dalam Rupiah)
Keterangan Sebelum Penyesuaian Penyesuaian Setelah Penyesuaian
LAPORAN POSISI KEUANGAN Des 2025 Des 2025
ASET
Aset Lancar
Kas dan Setara Kas 1.346.431.269 1.346.431.269
Piutang Usaha 232.627.681 232.627.681
Persediaan 77.185.316 77.185.316
Pajak Dibayar Dimuka 2.682.720 2.682.720
Jumlah Aset Lancar 1.658.926.986 - 1.658.926.986
Aset Tidak Lancar
Aset Pajak Tangguhan 4.317.129.102 4.317.129.102
Aset Tetap 45.916.442.479 18.229.557.521 64.146.000.000
Jumlah Aset Tidak Lancar 50.233.571.581 18.229.557.521 68.463.129.102
JUMLAH ASET 51.892.498.567 18.229.557.521 70.122.056.088
LIABILITAS DAN EKUITAS
Liabilitas Jangka Pendek
Utang Lain-lain 49.084.025 49.084.025
Utang Pajak 112.203.940 112.203.940
Biaya Yang Masih Harus Dibayar 256.004.412 256.004.412
Utang Bank - Bagian jatuh tempo dalam setahun 5.088.100.000 5.088.100.000
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 5.505.392.377 - 5.505.392.377
Liabilitas Jangka Panjang
Utang Bank 1.015.000.000 1.015.000.000
Utang Pemegang Saham 32.930.000.000 32.930.000.000
Liabilitas Imbalan Kerja 384.304.343 384.304.343
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 34.329.304.343 - 34.329.304.343
Jumlah Liabilitas 39.834.696.720 - 39.834.696.720
Ekuitas
Modal Saham -Nilai nominal Rp100.000 per saham, modal dasar
55.000.000.000
1.400.000 saham ditempatkan dan disetor 550.00055.000.000.000
saham
Penghasilan Komprehensif Lain 430.360.218 - 430.360.218
Defisit (43.372.558.371) (43.372.558.371)
Penyesuaian 18.229.557.521 18.229.557.521
Jumlah Ekuitas 12.057.801.847 - 30.287.359.368
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 51.892.498.567 - 70.122.056.088
Jumlah Ekuitas 30.287.359.368
Indikasi Nilai 100% Ekuitas, sebelum DLOM 30.287.359.368
Ringkasan Penilaian Saham
Ringkasan Penilaian Saham 99,9998% Saham Penyertaan FITT pada BMP v
Page 6
REKONSILIASI
Dari kedua pendekatan yang dilakukan berikut resume masing-masing nilai pasar dari
pendekatan yang digunakan:
Pendekatan Metode Indikasi Nilai
Pendekatan Pendapatan Metode Discounted Cash Flow 23.210.522.619
Pendekatan Aset Metode Adjusted Net Assets Method 30.287.359.368
Pendekatan DCF lebih besar dibandingkan pendekatan aset. Pada proses rekonsiliasi
pendekatan pendapatan diberikan bobot 50% untuk pendekatan aset diberikan bobot 50%,
dikarenakan tingkat keyakinan kami terhadap kedua pendekatan tersebut sama besarnya,
Dalam penilaian PT Bumi Majalengka Permai, Penilai menggunakan Pendekatan
Pendapatan melalui Metode Discounted Cash Flow (DCF) dan Pendekatan Aset melalui
Metode Adjusted Net Assets Method (ANAM). Masing-masing pendekatan diberikan bobot
sebesar 50%. Pemberian bobot yang sama didasarkan pada pertimbangan bahwa kedua
pendekatan tersebut memiliki tingkat relevansi yang relatif setara dalam mencerminkan nilai
ekonomi Perseroan pada tanggal penilaian.
Pendekatan Pendapatan dianggap relevan karena Perseroan merupakan entitas yang telah
menjalankan kegiatan usaha secara komersial melalui pengelolaan Fitra Hotel Majalengka
dan memiliki kemampuan menghasilkan pendapatan dari kegiatan operasional hotel. Oleh
karena itu, nilai Perseroan tidak hanya ditentukan oleh aset yang dimiliki, tetapi juga oleh
kemampuan aset tersebut dalam menghasilkan manfaat ekonomi di masa mendatang
sebagaimana tercermin dalam proyeksi arus kas. Di sisi lain, Pendekatan Aset juga
dipandang relevan mengingat kegiatan usaha perhotelan merupakan bisnis yang bersifat
asset based, dimana sebagian besar nilai ekonomi perusahaan didukung oleh aset tetap
berupa bangunan hotel, fasilitas pendukung, peralatan operasional, serta aset lainnya yang
digunakan dalam kegiatan usaha. Adapun hasil rekonsiliasi nilai dapat dilihat sebagai berikut
:
Pendekatan Metode Indikasi Nilai Bobot Total
Pendekatan Pendapatan Metode Discounted Cash Flow 23.210.522.619 50% 11.605.261.309
Pendekatan Aset Metode Adjusted Net Assets Method 30.287.359.368 50% 15.143.679.684
Indikasi Nilai Sebelum DLOM 26.748.940.993
DLOM (5.349.788.199)
Indikasi 100% Nilai Saham 21.399.152.795
99,9998% Indikasi 99,9998% Nilai Saham 21.399.113.887
Pembulatan 21.399.114.000
Ringkasan Penilaian Saham
Ringkasan Penilaian Saham 99,9998% Saham Penyertaan FITT pada BMP vi
Page 7
KESIMPULAN
Berdasarkan hasil kajian dan analisis yang telah dilakukan terhadap seluruh aspek yang
terkait dalam rangka menentukan nilai saham Perusahaan, maka kami berpendapat Opini
Nilai Pasar 99,9998% saham penyertaan HFI pada BMP per tanggal 31 Desember 2025
adalah :
Rp. 21.399.114.000,-
Dua Puluh Satu Miliar Tiga Ratus Sembilan Puluh Sembilan Juta
Seratus Empat Belas Ribu Rupiah
Kami menyatakan dengan sesungguhnya bahwa kami tidak mempunyai kepentingan baik
secara langsung maupun tidak langsung atas hasil dari penilaian yang telah kami
laksanakan, dan penilaian ini telah dilaksanakan sesuai dengan Standar penilaian Indonesia
dan Kode Etik Penilai Indonesia yang berlaku.
Hormat kami,
KJPP Edi Andesta dan Rekan
Ir. Edi Andesta MAPPI (Cert.)
Pemimpin Rekan
MAPPI 94-S-00411
Ijin Penilai PB-1.09.00095
Register RMK-2017.00091
Register OJK-IKNB No. 004/NB.122/STTD-P/2016
Register OJK-Pasar Modal Nomor KEP-30/KS.13/2026
Lisensi BPN No : 340/SK-600.PT.01.01/VII/2019
Klasifikasi Penilai Properti dan Bisnis
Ringkasan Penilaian Saham
Ringkasan Penilaian Saham 99,9998% Saham Penyertaan FITT pada BMP vii
Page 8
ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS Penilaian ini berdasarkan asumsi-asumsi dan syarat-syarat pembatasan sebagai berikut: 1. Menghasilkan Laporan Penilaian Bisnis yang bersifat non-disclaimer opinion; 2. Mencerminkan bahwa Penilai Bisnis telah melakukan penelaahan atas dokumen yang digunakan dalam proses Penilaian; 3. Mencerminkan bahwa data dan informasi yang diperoleh berasal dari keakuratannya; 4. Menggunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan yang mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan yang dibuat oleh manajemen pencapaiannya (fiduciary duty); 5. Mencerminkan bahwa Penilai Bisnis bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan yang telah disesuaikan; 6. Menghasilkan Laporan Penilaian Bisnis yang terbuka untuk publik, kecuali terdapat informasi yang bersifat rahasia yang perusahaan; 7. Mencerminkan bahwa Penilai Bisnis bertanggung jawab atas Laporan Penilaian Bisnis dan kesimpulan Nilai; dan 8. Mencerminkan bahwa Penilai Bisnis telah memperoleh informasi atas status hukum objek Penilaian dari pemberi tugas. Ringkasan Penilaian Saham Ringkasan Penilaian Saham 99,9998% Saham Penyertaan FITT pada BMP viii
Names mentioned 12 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
KH. Abdul Halim
p.1
unresolved
org
PT. Bumi Majalengka Permai
p.1 ×3
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Edi Andesta dan Rekan
p.1
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Edi Andesta
p.1
unresolved
org
KJPP Andesta
p.1
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.1
unresolved
org
Pusat Statistik
p.3
unresolved
org
KJPP Edi Andesta dan Rekan
p.4 ×2
unresolved
org
KJPP Edi Andesta
p.4 ×2
unresolved
person
Ir. Edi Andesta MAPPI
· Pemimpin Rekan
p.7
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
1151 ms
12 Sep 2026 22:06
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}