Back to announcement
20260619_FITT_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_32102707_lamp6.pdf
Asset transaction Needs review FITTSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 7
Page 1
No. : 00275/2.0053-00/BS/05/0095/1/VI/2026 Jakarta, 17 Juni 2026
Lamp. : Ringkasan Penilaian Saham
Kepada,
PT Hotel Fitra International Tbk
Jalan KH. Abdul Halim No. 88 RT. 005 RW. 008,
Kelurahan Majalengka Kulon,
Kecamatan Majalengka, Kabupaten Majalengka,
Jawa Barat
Up. Yth.Direksi
Hal: Ringkasan Laporan Penilaian 50,00% Saham Penyertaan
PT Sheng Yue Hengli pada PT Venturi Tambang Perkasa
Dengan hormat,
Berdasarkan Proposal Penawaran Jasa Penilaian No. 129/P/Andesta/III/2026 tanggal
13 Maret 2026 oleh Kantor Jasa Penilai Publik Edi Andesta dan Rekan (“KJPP Andesta” /
“Kami”) yang ditujukan kepada PT. Hotel Fitra International Tbk (“FITT” / “Perseroan”)
yang telah disepakati oleh para pihak sebagai Surat Perjanjian Kerja, maka Kami selaku
penilai (Appraisers) yang bersifat Independen berdasarkan Surat Ijin Usaha Kantor Jasa
Penilai Publik dengan Surat Keputusan Menteri Keuangan No. 1/KM.1/2022, tanggal 03
Januari 2022 dan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal dari Otoritas Jasa
Keuangan (OJK) Nomor KEP-30/KS.13/2026 sebagai pribadi, maka kami menyatakan telah
meneliti dan menilai 50,00% saham Kepemilikan PT Sheng Yue Hengli (“SYH”) pada
PT Venturi Tambang Perkasa (“VTP”).
Kami telah melaksanakan pemeriksaan data laporan keuangan dan data-data lain
sehubungan dengan pekerjaan tersebut dan telah melakukan inspeksi lapangan dan analisa
pada tanggal 25 Maret 2026 s/d 17 Mei 2026 dan memperhatikan faktor-faktor utama yang
berpengaruh terhadap nilai, antara lain :
a. Data legalitas kepemilikan saham penyertaan dan laporan keuangan yang
bersangkutan.
b. Laporan Keuangan VTP per 31 Desember 2023, 2024 dan 2025 (Audited).
c. Tinjauan terhadap kondisi fundamental perusahaan yang menyangkut : sejarah singkat
perusahaan, struktur modal dan susunan pengurus, diskripsi bidang usaha dan kinerja
keuangan perusahaan serta memperhatikan kondisi makro yang ada.
d. Bisnis Plan.
e. Data-data lain sebagai informasi.
Page 2
Sebelumnya, kami telah menyusun dan menerbitkan Laporan penilaian saham 50,00% saham Kepemilikan SYH pada VTP dengan laporan No. 00235/2.0053- 00/BS/05/0095/1/V/2026 Tanggal 18 Mei 2026, Penerbitan laporan ini kembali didasarkan atas Perubahan dan/atau Tambahan Informasi Atas Surat Perubahan dan/atau Tambahan Informasi atas Rencana Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha PT Hotel Fitra International Tbk (Perseroan) no S-184/PM.211/2026 tanggal 9 Juni 2026 dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Adapun Perubahan dan/atau Tambahan Informasi pada laporan ini antara lain : 1) Pengungkapan Asumsi dan Kondisi Pembatas 2) Pengungkapan cut off date laporan penilai 3) Penambahan rincian ringkasan hasil analisis penilaian MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN Berdasarkan informasi yang disampaikan pihak manajemen, bahwa tujuan dari penilaian ini adalah mengungkapkan pendapat mengenai opini nilai pasar 50,00% saham Kepemilikan SYH pada VTP, yang akan dipergunakan untuk Transaksi Jual beli dalam rangka akusisi saham. DEFINISI NILAI YANG DIGUNAKAN Dasar nilai yang sesuai untuk digunakan sesuai Peraturan 35/POJK.04/2020 adalah “Nilai Pasar. Dalam penilaian usaha yang dalam hal ini berupa saham, didefinisikan sebagai : estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, di mana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian, dan tanpa paksaan. TANGGAL EFEKTIF PENILAIAN Tanggal efektif penilaian (cut off date) adalah tanggal dimana hasil nilai ditetapkan dengan kondisi dan syarat-syarat yang diberlakukan. Dalam Laporan Penilaian ini maka Nilai Pasar diperhitungkan pada tanggal 31 Desember 2025. Tanggal ini sesuai laporan keuangan terakhir yang tersedia dan dapat diperoleh dan diterima penilai sebagai dasar untuk melakukan penilaian, yaitu laporan keuangan per 31 Desember 2025 (audited). Ringkasan Penilaian Saham Ringkasan Penilaian Saham 50,00% Saham Penyertaan SYH pada VTP ii
Page 3
TANGGAL LAPORAN PENILAIAN Tanggal pelaporan adalah tanggal dimana laporan penilaian ini disampaikan, oleh karenanya sesuai dalam surat perjanjian kerja sama dan skedul pekerjaan, laporan ini disampaikan pada tanggal 17 Juni 2026. INDEPENDENSI PENILAI & BENTURAN KEPENTINGAN Dalam mempersiapkan Laporan Penilaian ini kami telah bertindak secara independen tanpa adanya konflik dan tidak terafiliasi dengan Pemberi Tugas ataupun pihak-pihak yang terafiliasi dengan perusahaan tersebut. Kami juga tidak mempunyai kepentingan atau keuntungan pribadi berkaitan dengan penugasan ini. Selanjutnya, Laporan Penilaian ini tidak dilakukan untuk memberikan keuntungan atau merugikan pada pihak manapun. Imbalan yang kami terima adalah sama sekali tidak dipengaruhi oleh indikasi nilai yang dihasilkan dari proses penilaian ini. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN YANG DIGUNAKAN Dengan mempertimbangkan pendekatan-pendekatan yang lazim diterapkan dalam penilaian saham pada perusahaan, karakteristik VTP sebagai perusahaan yang bergerak dalam bidang jasa kontraktor tambang, maka menurut pendapat kami pendekatan yang paling relevan dalam penilaian ini adalah dengan menggunakan Pendekatan Pendapatan Metode DCF (Discounted Cash Flow) dan Pendekatan Aset Metode Penyesuaian Aset Bersih (Adjusted Net Asset Method). Alasan pengunaan Pendekatan Pendapatan dengan Metode DCF (Discounted Cash Flow): Perusahaan merupakan entitas usaha jasa kontraktor tambang yang telah beroperasi secara komersial dan menghasilkan pendapatan secara berkelanjutan dari kegiatan operasional, Metode DCF digunakan untuk mengestimasi nilai kini dari proyeksi arus kas masa depan yang diharapkan akan dihasilkan oleh Perusahaan. Pendekatan ini dinilai paling representatif dalam mencerminkan nilai Perusahaan sebagai entitas going concern, karena secara langsung menangkap potensi manfaat ekonomi masa depan. Alasan pengunaan Pendekatan Aset dengan menggunakan Metode Penyesuaian Aset Bersih (Adjusted Net Asset Method) adalah Di samping menghasilkan arus kas, usaha jasa kontraktor tambang merupakan bisnis yang bersifat asset based dengan komponen aset tetap yang material. Ekuitas suatu perusahaan dimana Nilai perusahaan sangat bergantung pada nilai aset tetap. Ringkasan Penilaian Saham Ringkasan Penilaian Saham 50,00% Saham Penyertaan SYH pada VTP iii
Page 4
SUMBER DATA DAN INFORMASI
Sumber data primer diperoleh dari pihak manajemen VTP, sesuai laporan keuangan
perusahaan yang diterima adalah per 31 Desember 2023, 2024 dan 2025 (Audited).
Sedangkan Sumber data dan informasi sekunder berasal dari media cetak, elektronik,
internet, Badan Pusat Statistik, data base dan berbagai sumber data lainnya.
ANALISA PERHITUNGAN
Indikasi Nilai Pasar 50,00% Saham penyertaan SYH pada VTP dengan Pendekatan
Pendapatan Sebelum DLOM :
(dalam Rupiah)
KETERANGAN 2026 2027 2028 2029 2030
Earning Before Tax 21.213.538.726 22.210.037.519 23.673.362.304 23.690.180.976 23.460.772.652
-/- Tax (4.666.978.520) (4.886.208.254) (5.208.139.707) (5.211.839.815) (5.161.369.983)
+/+ Depreciation & Amortization 12.680.629.241 13.512.629.241 14.362.933.241 15.231.943.929 16.120.072.852
+/+ Interest ( 1 - Tax) - - - - -
-/- Capital Expenditure (13.000.000.000) (13.312.000.000) (13.604.864.000) (13.904.171.008) (14.210.062.770)
+/- Changes in Working Capital (28.698.461.906) (2.151.509.694) (2.263.506.730) (2.292.125.701) (2.212.730.359)
Unlevered Free Cash Flow (12.471.272.459) 15.372.948.812 16.959.785.109 17.513.988.381 17.996.682.392
DR 13,72%
Terminal Growth 0,00%
Cap. Rate 13,72%
Terminal Value 131.178.438.516
Discount Period 1 2 3 4 5
Discount Factor 0,8794 0,7733 0,6800 0,5979 0,5258
Present Value (10.966.721.780) 11.887.466.279 11.532.368.748 10.472.474.006 78.438.032.368
Enterprise Value 101.363.619.621
+/+ Cash and Cash Equivalent 59.212.028.234
Indikasi Nilai Ekuitas Sebelum DLOM 160.575.647.855
Indikasi Nilai Pasar 50,00% Saham penyertaan SYH pada VTP dengan Pendekatan Aset
Sebelum DLOM :
Sesuai dengan tanggal efektif penilaian yang telah ditetapkan, penyesuaian laporan
keuangan dilakukan terhadap posisi keuangan VTP per tanggal 31 Desember 2025. Rincian
penyesuaian yang dilakukan adalah sebagai berikut :
a. Kas dan Setara Kas tercatat Rp. 59,2 miliar, terhadap akun ini tidak dilakukan
penyesuaian, karena kas dan setara kas pada prinsipnya telah mencerminkan nilai
nominal yang dapat direalisasikan secara penuh pada Tanggal Penilaian.
b. Piutang usaha tercatat Rp. 40,8 miliar, terhadap akun ini tidak dilakukan penyesuaian,
karena piutang usaha dicatat sebesar nilai yang dapat direalisasikan bersih, setelah
mempertimbangkan cadangan kerugian penurunan nilai, dan selain itu tidak ditemukan
kondisi material yang memerlukan penyesuaian.
c. Aset tetap, Alat Berat dan Kendaraan tercatat Rp. 68,5 miliar, terhadap akun ini
dilakukan penyesuaian dengan melakukan penilaian kembali, sehingga setelah
dilakukan penyesuaian, maka Nilai pasar aset tetap, alat berat dan kendaraan menjadi
sebesar Rp. 56,8 miliar, sesuai dengan laporan penilaian aset yang dilakukan oleh
KJPP Edi Andesta dan Rekan.
Ringkasan Penilaian Saham
Ringkasan Penilaian Saham 50,00% Saham Penyertaan SYH pada VTP iv
Page 5
d. Pos-pos aset lainnya dan pos-pos liabilitas yang tercantum di posisi keuangan tidak
disesuaikan karena dianggap telah merefleksikan nilai pasarnya.
Dengan penyesuaian-penyesuaian yang dilakukan tersebut, total aset VTP yang tercatat di
posisi keuangan per tanggal 31 Desember 2025 sebesar Rp. 168,5 miliar, telah berubah
menjadi sebesar Rp. 156,8 miliar.
Sebelum Setelah
Keterangan Penyesuaian
Penyesuaian Penyesuaian
LAPORAN POSISI KEUANGAN Des 2025 Des 2025
ASET
Aset Lancar
Kas dan Setara Kas 59.212.028.234 59.212.028.234
Piutang Usaha 40.811.243.241 40.811.243.241
Total Aset Lancar 100.023.271.475 - 100.023.271.475
Aset Tidak Lancar
Aset Tetap 68.526.230.954 (11.695.661.954) 56.830.569.000
Total Aset Tidak Lancar 68.526.230.954 (11.695.661.954) 56.830.569.000
TOTAL ASET 168.549.502.429 (11.695.661.954) 156.853.840.475
LIABILITAS DAN EKUITAS
Liabilitas Jangka Pendek
Kewajiban Usaha 49.475.893.317 49.475.893.317
Beban Yang Masih Harus dibayar 1.169.652.465 1.169.652.465
Pendapatan Diterima Dimuka 6.550.623.159 6.550.623.159
Kewajiban Pajak 18.731.994.809 18.731.994.809
Total Liabilitas Jangka Pendek 75.928.163.750 - 75.928.163.750
Liabilitas Jangka Panjang
Total Liabilitas Jangka Panjang - - -
TOTAL LIABILITAS 75.928.163.750 - 75.928.163.750
EKUITAS
Modal Disetor 10.000.000.000 10.000.000.000
Laba Ditahan (3.260.137.617) (3.260.137.617)
Laba Tahun Berjalan 85.881.476.296 85.881.476.296
Selisih Penyesuaian - (11.695.661.954) (11.695.661.954)
TOTAL EKUITAS 92.621.338.679 (11.695.661.954) 80.925.676.725
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 168.549.502.429 (11.695.661.954) 156.853.840.475
Indikasi Nilai Pasar 100% Ekuitas, sebelum DLOM 80.925.676.725
REKONSILIASI
Dari kedua pendekatan yang dilakukan berikut resume masing-masing nilai pasar dari
pendekatan yang digunakan:
Indikasi Nilai
Pendekatan Penilaian Metode
(Rp)
◦ Pendekatan Pendapatan Metode Discounted Cash Flow 160.575.647.855
◦ Pendekatan Aset Metode Adjusted Net Assets Method 80.925.676.725
Pendekatan DCF lebih besar dibandingkan pendekatan aset. Pada proses rekonsiliasi
pendekatan pendapatan diberikan bobot 70% untuk pendekatan aset diberikan bobot 30%,
dikarenakan tingkat keyakinan kami terhadap pendekatan pendapatan dengan
pertimbangan VTP adalah perusahaan yang masih mempunyai potensi kedepannya
sehingga pendekatan pendapatan merepresentatif terhadap harga saham di pasar,
pendekatan aset diberikan bobot 30% dikarenakan VTP merupakan perusahaan yang
berbasis aset. Adapun hasil rekonsiliasi nilai dapat dilihat sebagai berikut :
Ringkasan Penilaian Saham
Ringkasan Penilaian Saham 50,00% Saham Penyertaan SYH pada VTP v
Page 6
Indikasi Nilai Bobot
Indikasi Nilai
Pendekatan Penilaian Metode Bobot Nilai
(Rp)
(Rp)
◦ Pendekatan Pendapatan Metode Discounted Cash Flow 160.575.647.855 70% 112.402.953.498
◦ Pendekatan Aset Metode Adjusted Net Assets Method 80.925.676.725 30% 24.277.703.018
Indikasi Nilai Sebelum DLOM 136.680.656.516
DLOM 30% (41.004.196.955)
Nilai Pasar 100% Saham 95.676.459.561
Nilai Pasar 50,00% Saham 47.838.229.781
KESIMPULAN
Berdasarkan hasil kajian dan analisis yang telah dilakukan terhadap seluruh aspek yang
terkait dalam rangka menentukan nilai saham Perusahaan, maka kami berpendapat Opini
Nilai Pasar 99,9998% saham penyertaan HFI pada BMP per tanggal 31 Desember 2025
adalah :
Rp. 47.838.229.781,-
Empat Puluh Tujuh Miliar Delapan Ratus Tiga Puluh Delapan Juta
Dua Ratus Dua Puluh Sembilan Ribu Tujuh Ratus Delapan Puluh Satu Rupiah
Kami menyatakan dengan sesungguhnya bahwa kami tidak mempunyai kepentingan baik
secara langsung maupun tidak langsung atas hasil dari penilaian yang telah kami
laksanakan, dan penilaian ini telah dilaksanakan sesuai dengan Standar penilaian Indonesia
dan Kode Etik Penilai Indonesia yang berlaku.
Hormat kami,
KJPP Edi Andesta dan Rekan
Ir. Edi Andesta MAPPI (Cert.)
Pemimpin Rekan
MAPPI 94-S-00411
Ijin Penilai PB-1.09.00095
Register RMK-2017.00091
Register OJK-IKNB No. 004/NB.122/STTD-P/2016
Register OJK-Pasar Modal No.STTD.PBB-01/PM.2/2018
Lisensi BPN No : 340/SK-600.PT.01.01/VII/2019
Klasifikasi Penilai Properti dan Bisnis
Ringkasan Penilaian Saham
Ringkasan Penilaian Saham 50,00% Saham Penyertaan SYH pada VTP vi
Page 7
ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS Penilaian ini berdasarkan asumsi-asumsi dan syarat-syarat pembatasan sebagai berikut: 1. Menghasilkan Laporan Penilaian Bisnis yang bersifat non-disclaimer opinion; 2. Mencerminkan bahwa Penilai Bisnis telah melakukan penelaahan atas dokumen yang digunakan dalam proses Penilaian; 3. Mencerminkan bahwa data dan informasi yang diperoleh berasal dari keakuratannya; 4. Menggunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan yang mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan yang dibuat oleh manajemen pencapaiannya (fiduciary duty); 5. Mencerminkan bahwa Penilai Bisnis bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan yang telah disesuaikan; 6. Menghasilkan Laporan Penilaian Bisnis yang terbuka untuk publik, kecuali terdapat informasi yang bersifat rahasia yang perusahaan; 7. Mencerminkan bahwa Penilai Bisnis bertanggung jawab atas Laporan Penilaian Bisnis dan kesimpulan Nilai; dan 8. Mencerminkan bahwa Penilai Bisnis telah memperoleh informasi atas status hukum objek Penilaian dari pemberi tugas. Ringkasan Penilaian Saham Ringkasan Penilaian Saham 50,00% Saham Penyertaan SYH pada VTP vii
Names mentioned 13 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
KH. Abdul Halim
p.1
unresolved
org
PT Sheng Yue Hengli
p.1 ×2
unresolved
org
PT Venturi Tambang Perkasa
p.1 ×2
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Edi Andesta dan Rekan
p.1
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Edi Andesta
p.1
unresolved
org
KJPP Andesta
p.1
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.1
unresolved
org
Pusat Statistik
p.4
unresolved
org
KJPP Edi Andesta dan Rekan
p.4 ×2
unresolved
org
KJPP Edi Andesta
p.4 ×2
unresolved
person
Ir. Edi Andesta MAPPI
· Pemimpin Rekan
p.6
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
3408 ms
12 Sep 2026 22:06
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}