Back to announcement
20260619_FITT_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_32102707_lamp2.pdf
Asset transaction Needs review FITTSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 7
Page 1
No. : 00273/2.0053-00/BS/05/0095/1/VI/2026 Jakarta, 17 Juni 2026
Lamp. : Ringkasan Penilaian Saham
Kepada,
PT Hotel Fitra International Tbk
Jalan KH. Abdul Halim No. 88 RT. 005 RW. 008,
Kelurahan Majalengka Kulon, Kecamatan Majalengka,
Kabupaten Majalengka, Provinsi Jawa Barat 45418
Up. Yth.Bapak / Ibu Direksi
Hal: Ringkasan Penilaian 99,96% Saham Penyertaan PT. Hotel
Fitra International Tbk pada PT. Fitra Amanah Wisata
Dengan hormat,
Bedasarkan Proposal Penawaran Jasa Penilaian No. 130/P/Andesta/III/2026 tanggal
16 Maret 2026 oleh Kantor Jasa Penilai Publik Edi Andesta dan Rekan (“KJPP Andesta” /
“Kami”) yang ditujukan kepada PT Hotel Fitra International Tbk (“FITT” / “Perseroan”)
yang telah disepakati oleh para pihak sebagai Surat Perjanjian Kerja, maka Kami selaku
penilai (Appraisers) yang bersifat Independen berdasarkan Surat Ijin Usaha Kantor Jasa
Penilai Publik dengan Surat Keputusan Menteri Keuangan No. 1/KM.1/2022, tanggal
03 Januari 2022 dan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal dari Otoritas
Jasa Keuangan (OJK) No. STTD.PPB-01/PJ-1/PM.02/2023 sebagai pribadi, maka kami
menyatakan telah meneliti dan menilai 99,96% saham penyertaan PT Hotel Fitra
International Tbk (“FITT”) pada PT Fitra Amanah Wisata (“FAW”).
Kami telah melaksanakan pemeriksaan data laporan keuangan dan data-data lain
sehubungan dengan penilaian tersebut dan telah melakukan inspeksi lapangan dan analisa
pada tanggal 17 Maret 2026 s/d 8 Mei 2026 dan memperhatikan faktor-faktor utama yang
berpengaruh terhadap nilai, antara lain :
a. Data legalitas kepemilikan saham penyertaan dan laporan keuangan yang
bersangkutan.
b. Laporan Keuangan FAW per 31 Desember 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 (Audited) dan
31 Desember 2025 (Audited).
c. Tinjauan terhadap kondisi fundamental perusahaan yang menyangkut : sejarah singkat
perusahaan, struktur modal dan susunan pengurus, deskripsi bidang usaha dan kinerja
keuangan perusahaan serta memperhatikan kondisi makro yang ada.
d. Data-data lain sebagai informasi.
Page 2
Sebelumnya, kami telah menyusun dan menerbitkan Laporan penilaian saham 99,96% saham FAW dengan laporan No. 00233/2.0053-00/BS/05/0095/1/V/2026 Tanggal 18 Mei 2026, Penerbitan laporan ini kembali didasarkan atas Perubahan dan/atau Tambahan Informasi Atas Surat Perubahan dan/atau Tambahan Informasi atas Rencana Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha PT Hotel Fitra International Tbk (Perseroan) no S- 184/PM.211/2026 tanggal 9 Juni 2026 dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Adapun Perubahan dan/atau Tambahan Informasi pada laporan ini Adalah: 1) Penambahan informasi pada Dokumen dan Sumber Informasi. 2) Penambahan informasi pada Analisa Pembahasan Manajemen. MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN Berdasarkan informasi yang disampaikan pihak manajemen, bahwa tujuan dari penilaian ini adalah mengungkapkan pendapat mengenai opini nilai pasar 99,96% saham FAW, yang akan dipergunakan untuk transaksi jual beli dalam rangka divestasi saham kepemilikan FITT pada FAW. DEFINISI NILAI YANG DIGUNAKAN Dasar nilai yang sesuai untuk digunakan sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (Peraturan No. 35/POJK.04/2020) adalah “Nilai Pasar. Dalam penilaian usaha yang dalam hal ini berupa saham, didefinisikan sebagai : estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, di mana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian, dan tanpa paksaan. TANGGAL EFEKTIF PENILAIAN Tanggal efektif penilaian (cut off date) adalah tanggal dimana hasil nilai ditetapkan dengan kondisi dan syarat-syarat yang diberlakukan. Dalam Laporan Penilaian ini maka Nilai Pasar diperhitungkan pada tanggal 31 Desember 2025. Tanggal ini sesuai laporan keuangan terakhir yang tersedia dan dapat diperoleh dan diterima penilai sebagai dasar untuk melakukan penilaian, yaitu laporan keuangan per 31 Desember 2025 (Audited). Ringkasan Penilaian Saham Ringkasan Penilaian Saham 99,96% Saham Penyertaan FITT pada FAW ii
Page 3
TANGGAL LAPORAN PENILAIAN Tanggal pelaporan adalah tanggal dimana laporan penilaian ini disampaikan, oleh karenanya sesuai dalam surat perjanjian kerja sama dan skedul pekerjaan, laporan ini disampaikan pada tanggal 17 Juni 2026. INDEPENDENSI PENILAI & BENTURAN KEPENTINGAN Dalam mempersiapkan Laporan Penilaian ini kami telah bertindak secara independen tanpa adanya konflik dan tidak terafiliasi dengan Pemberi Tugas ataupun pihak-pihak yang terafiliasi dengan perusahaan tersebut. Kami juga tidak mempunyai kepentingan atau keuntungan pribadi berkaitan dengan penugasan ini. Selanjutnya, Laporan Penilaian ini tidak dilakukan untuk memberikan keuntungan atau merugikan pada pihak manapun. Imbalan yang kami terima adalah sama sekali tidak dipengaruhi oleh indikasi nilai yang dihasilkan dari proses penilaian ini. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN YANG DIGUNAKAN Dengan mempertimbangkan pendekatan-pendekatan yang lazim diterapkan dalam penilaian saham pada perusahaan, karakteristik FAW sebagai perusahaan yang bergerak dalam bidang Usaha Wisata Religi dan Tour Travel Haji dan sampai dengan tanggal penilaian per 31 Desember 2025 belum beroperasi, serta berdasarkan POJK No. 35/POJK.04/2020 Pasal 28 Poin 2 Huruf b, Dalam hal penilaian dilakukan terhadap perusahaan yang hanya memiliki aset namun tidak beroperasi, Penilai Bisnis dapat menggunakan paling sedikit 1 (satu) Pendekatan Penilaian. Maka menurut pendapat kami pendekatan yang paling relevan dalam penilaian ini adalah dengan menggunakan Pendekatan Aset metode Penyesuaian Aset Bersih (Adjusted Net Asset Method). SUMBER DATA DAN INFORMASI Sumber data primer diperoleh dari pihak manajemen FAW, sesuai laporan keuangan perusahaan yang diterima adalah per 31 Desember 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 (Audited) dan 31 Desember 2025 (Audited). Sedangkan Sumber data dan informasi sekunder berasal dari media cetak, elektronik, internet, Badan Pusat Statistik, data base dan berbagai sumber data lainnya. Ringkasan Penilaian Saham Ringkasan Penilaian Saham 99,96% Saham Penyertaan FITT pada FAW iii
Page 4
ANALISA PERHITUNGAN
Sesuai dengan tanggal efektif penilaian yang telah ditetapkan, penyesuaian laporan
keuangan dilakukan terhadap posisi keuangan FAW per tanggal 31 Desember 2025. Rincian
penyesuaian yang dilakukan adalah sebagai berikut :
a. Kas dan Setara Kasa tercatat Rp. 30,64 miliar, terhadap akun ini tidak dilakukan
penyesuaian, karena sudah mencerminkan nilai pasar.
b. Aset Hak Guna tercatat Rp. 22.317,6 juta, terhadap akun ini tidak dilakukan
penyesuaian, karena sudah mencerminkan nilai pasar.
c. Aset Tetap Dalam Pengerjaan sebesar Rp. 19.038,8 juta, terhadap akun ini dilakukan
penyesuaian dengan melakukan penilaian kembali, sehingga setelah dilakukan
penyesuaian, maka Nilai Pasar aset tetap dalam pengerjaan menjadi sebesar
Rp. 12.883,5 juta
d. Pos-pos aset lainnya dan pos-pos liabilitas yang tercantum di posisi keuangan tidak
disesuaikan karena dianggap telah merefleksikan nilai pasarnya.
b) Pos-pos aset lainnya dan pos-pos liabilitas yang tercantum di posisi keuangan tidak
disesuaikan karena dianggap telah merefleksikan nilai pasarnya.
Dengan penyesuaian-penyesuaian yang dilakukan tersebut, total aset FAW yang tercatat di
posisi keuangan per tanggal 31 Desember 2025 sebesar Rp. 72.005,5 juta, tetap menjadi
sebesar Rp. 72.005,5 juta.
Penyesuaian laporan keuangan dan perhitungan nilai penyertaan saham dapat dilihat pada
penyesuaian sebagai berikut :
Ringkasan Penilaian Saham
Ringkasan Penilaian Saham 99,96% Saham Penyertaan FITT pada FAW iv
Page 5
Dalam Rupiah
LAPORAN POSISI KEUANGAN Des 2025 Penyesuaian Des 2025
ASET
Aset Lancar
Kas dan Setara Kas 30.649.183.454 30.649.183.454
Piutang Lain-lain - Berelasi - -
Aset Tidak Lancar
Aset Hak Guna 22.317.600.000 22.317.600.000
Aset Tetap Dalam Pengerjaan 19.038.807.723 - 6.155.290.000,00 12.883.517.723
Bangunan Dalam Konsturksi 6.155.290.000 6.155.290.000
JUMLAH ASET 72.005.591.177 - 72.005.591.177
LIABILITAS DAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL)
LIABILITAS
Liabilitas Jangka Pendek
Utang Pajak 1.720.001 1.720.001
Biaya Yang Masih Harus Dibayar 19.610.100 19.610.100
Utang Sewa Jatuh Tempo 1 Tahun 437.900.000 437.900.000
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK 459.230.101 459.230.101
Liabilitas Jangka Panjang
Utang Pihak Berelasi 2.249.750.000 2.249.750.000
Utang Sewa Jangka Panjang 20.668.200.000 20.668.200.000
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG 22.917.950.000 22.917.950.000
JUMLAH LIABILITAS PENDEK DAN PANJANG 23.377.180.101 - 23.377.180.101
EKUITAS (DEFISIENSI MODAL)
Modal saham - Nilai nominal Rp100.000 per
saham, modal dasar 10.000 saham, ditempatkan 50.250.000.000 50.250.000.000
dan disetor 2.500 saham
Saldo Defisit - 1.621.588.924 - 1.621.588.924
Selisih Penyesuaian - - -
JUMLAH EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) 48.628.411.076 - 48.628.411.076
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS (DEFISIENSI
MODAL) 72.005.591.177 - 72.005.591.177
- -
Nilai Pasar Ekuitas 100% 48.628.411.076
(-) Kas dan Setara Kas 30.649.183.454
Nilai Pasar 100% Saham, setelah dikurangi Kas Setara Kas 17.979.227.622
DLOM 20,00% -3.595.845.524
Nilai Pasar 100% Saham Setelah DLOM, Sebelum Penambahan Kembali Kas dan Setara Kas 14.383.382.098
Kas dan Setara Kas 30.649.183.454
Nilai Pasar 100% Saham Setelah DLOM 45.032.565.552
Nilai Pasar 99,96% Saham Setelah DLOM 45.014.552.525
Pembulatan 45.014.553.000
Ringkasan Penilaian Saham
Ringkasan Penilaian Saham 99,96% Saham Penyertaan FITT pada FAW v
Page 6
KESIMPULAN
Berdasarkan hasil kajian dan analisis yang telah dilakukan terhadap seluruh aspek yang
terkait dalam rangka menentukan nilai saham Perseroan, maka kami berpendapat Nilai
Pasar 502.299 lembar (99,96%) Saham penyertaan FITT pada FAW per tanggal
31 Desember 2025 :
Indikasi Nilai
Pendekatan Penilaian Metode
(Rp)
◦ Pendekatan Aset Metode Adjusted Net Assets Method 45.014.553.000
Nilai Pasar 502.299 lembar (99,96%) Saham penyertaan FITT pada FAW adalah :
Rp. 45.014.553.000,-
Empat Puluh Lima Miliar Empat Belas Juta
Lima Ratus Lima Puluh Tiga Ribu Rupiah
Kami menyatakan dengan sesungguhnya bahwa kami tidak mempunyai kepentingan baik
secara langsung maupun tidak langsung atas hasil dari penilaian yang telah kami
laksanakan, dan penilaian ini telah dilaksanakan sesuai dengan Standar penilaian Indonesia
dan Kode Etik Penilai Indonesia yang berlaku.
Hormat kami,
KJPP Edi Andesta dan Rekan
Ir. Edi Andesta, MAPPI (Cert.)
Pemimpin Rekan
MAPPI 94-S-00411
Ijin Penilai PB-1.09.00095
Register RMK-2017.00091
Registrasi Pasar Modal & STTB IKNB No. KEP-30/KS.13/2026
Lisensi BPN No. PP1.0095.23
Klasifikasi Penilai Properti dan Bisnis
Ringkasan Penilaian Saham
Ringkasan Penilaian Saham 99,96% Saham Penyertaan FITT pada FAW vi
Page 7
ASUMSI DAN SYARAT PEMBATAS
Penilaian ini berdasarkan asumsi-asumsi dan syarat-syarat pembatasan sebagai berikut:
1. Bahwa semua pernyataan dan keterangan yang tercantum dalam laporan ini adalah
benar dan sesuai dengan pengetahuan serta itikad baik dari penilai.
2. Bahwa dengan dilandasi itikad baik, semua dokumen yang diberikan atau diperlihatkan
oleh Pemberi Tugas dan pihak ketiga kepada kami dalam rangka penilaian ini adalah
sah, benar, lengkap dan sesuai dengan kenyataan sebenarnya dan bahwa dokumen-
dokumen yang diberikan kepada kami dalam bentuk foto copy, turunan dan/atau salinan
adalah sesuai dengan aslinya dan dokumen tersebut adalah sah, benar, lengkap serta
sesuai dengan kenyataan sebenarnya dan kami telah melakukan penelaahan atas
dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses penilaian.
3. Data ekonomi dan industri dalam laporan penilaian diperoleh dari berbagai sumber yang
diyakini oleh Penilai dan dapat dipertanggung jawabkan.
4. Kami menggunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan yang mencerminkan
kewajaran proyeksi keuangan yang dibuat oleh manajemen dengan kemampuan
pencapaiannya (fiduciary duty).
5. Kami bertanggung jawab atas pelaksanaan penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan.
6. Kami bertanggung jawab atas laporan penilaian dan kesimpulan nilai akhir.
7. Laporan saham ini bersifat terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi yang bersifat
rahasia yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan.
8. Kami telah memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari pemberi tugas.
9. Kecuali dinyatakan secara tegas didalam penugasan penilaian ini, tidak dapat
diasumsikan bahwa kami berkewajiban dan telah melakukan pemeriksaan legalitas atas
objek penilaian.
10. Bukan merupakan tanggung jawab kami atas segala tuntutan dan kewajiban yang
berkaitan dengan penggunaan laporan yang tidak sesuai dengan maksud dan tujuan
dari laporan ini.
11. Dalam Penugasan ini, Pemberi tugas telah mempelajari, mengetahui dan menyadari
sepenuhnya mengenai keberadaan KJPP Andesta.
12. Baik KJPP Andesta maupun para penilai dan karyawan lainnya, sama sekali tidak
mempunyai kepentingan finansial terhadap objek penilaian yang dinilai.
13. Kecuali dinyatakan lain, Nilai dicantumkan dalam mata uang Rupiah, demikian juga
analisa dan perhitungan yang digunakan sebagai dasar penilaian berdasarkan mata
uang Rupiah.
14. Laporan ini dianggap sah apabila tertera cap (seal) dan tanda tangan Pemimpin Rekan.
Ringkasan Penilaian Saham
Ringkasan Penilaian Saham 99,96% Saham Penyertaan FITT pada FAW vii
Names mentioned 12 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
KH. Abdul Halim
p.1
unresolved
org
PT. Fitra Amanah Wisata
p.1 ×2
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Edi Andesta dan Rekan
p.1
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Edi Andesta
p.1
unresolved
org
KJPP Andesta
p.1 ×3
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.1
unresolved
org
Pusat Statistik
p.3
unresolved
org
KJPP Edi Andesta dan Rekan
p.6
unresolved
org
Rekan Ir. Edi Andesta
p.6
unresolved
person
Ir. Edi Andesta, MAPPI (Cert.)
· Pemimpin Rekan
p.6 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
637 ms
12 Sep 2026 22:06
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}